Back to announcement
Laporan Keuangan 31 Desember 2023 KBAG.pdf
Financial statement Text extracted KBAGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Beserta Laporan Auditor Independen Tanggal 31 Desember 2023 Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut/ Consolidated Financial Statement With Independent Auditors’ Report As Of December 31, 2023 And For The Year Then Ended
Page 2
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7-74 Notes to the Consolidated Financial Statement
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
.
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2,4,30,35 14.235.799.771 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha - neto 2,5,30,35 18.241.377.371 26.063.639.282 Trade receivables - net
Piutang non-usaha - neto 2,30,35 2.723.189.436 7.493.637 Non-trade receivables - net
Persediaan 2,6 106.067.964.635 46.026.515.758 Inventories
Uang muka dan Advances and prepaid
biaya dibayar di muka 2,7 109.288.876.320 176.200.991.060 expenses
Pajak dibayar di muka 2,13a - 4.287.839.635 Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 250.557.207.533 258.155.437.875 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 2,8 105.493.000.000 105.493.000.000 Investment property
Aset tetap - neto 2,9 7.690.651.438 4.408.746.188 Fixed assets - net
Tanah yang Land for
belum dikembangkan 2,10 61.028.728.000 75.287.360.000 development
Aset tidak lancar lainnya 2,30 76.583.531 78.369.543 Other non-current assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
LANCAR 174.288.962.969 185.267.475.731 ASSETS
JUMLAH ASET 32 424.846.170.502 443.422.913.606 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statement form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statement taken as a whole.
1
Page 11
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2,11,30,35 143.870.284 349.404.602 Trade payables
Utang non-usaha 2,12,30,35 Non-trade payables
Pihak ketiga 109.158.493 95.629.751 Third parties
Pihak berelasi 29 120.886.068 30.057.600 Related parties
Utang pajak 2,13b 790.093.214 1.427.127.007 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 2,14,30,35 331.644.397 209.539.341 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 2,15 15.242.585.249 14.804.539.130 Advances from customers
Bagian lancar dari liabilitas Current portion of
jangka panjang: long-term liabilities:
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2,17 67.500.000 - benefits liability
Utang bank 2,16,30,35 9.000.000.000 9.000.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2,18,30,35 372.540.559 296.738.831 payable
Liabilitas sewa 2,19,29,30,35 647.215.070 959.607.881 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL CURRENT
PENDEK 26.825.493.334 27.172.644.143 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang deposit 2,30,35 216.478.299 153.613.605 Deposit payables
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of with current portion
akan jatuh tempo dalam waktu which due in
satu tahun: one year:
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2,17 1.403.583.067 1.065.561.213 benefits liability
Utang bank 2,16,30,35 15.170.000.000 24.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2,18,30,35 618.606.690 - payable
Liabilitas sewa 2,19,29,30,35 - 832.443.356 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON-CURRENT
PANJANG 17.408.668.056 26.221.618.174 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 32 44.234.161.390 53.394.262.317 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statement form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statement taken as a whole.
2
Page 12
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp20 per saham Rp20 per share
Modal dasar - Authorized capital -
400.000.000.000 saham 400,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and paid-up capital -
disetor - 7.150.002.603 7,150,002,603 shares
saham pada tanggal as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan and 7,150,001,691 shares
7.150.001.691 saham pada as of December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 20 143.000.052.060 143.000.033.820
Tambahan modal disetor - neto 2,21 168.898.405.716 168.898.309.956 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 2 (19.868.796) (10.116.502) Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 34 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 67.558.553.442 76.964.381.105 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 380.487.142.422 389.902.608.379 owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2,33 124.866.690 126.042.910 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 380.612.009.112 390.028.651.289 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 424.846.170.502 443.422.913.606 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statement form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statement taken as a whole.
3
Page 13
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2,22,32 47.216.191.935 77.358.766.402 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2,23,32 (37.130.461.989) (55.681.875.938) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 10.085.729.946 21.676.890.464 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 2,24,32 (4.296.190.742) (3.797.172.498) Selling and marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2,25,32 (16.454.841.089) (14.934.669.521) expenses
(RUGI) LABA (LOSS) PROFIT FROM
USAHA 32 (10.665.301.885) 2.945.048.445 OPERATIONS
Penghasilan lain-lain - neto 2,26,32 2.526.113.048 7.885.464.936 Other incomes - net
Penghasilan keuangan 2,27,32 73.801.336 43.479.521 Finance income
Beban keuangan 2,28,32 (250.231.849) (435.522.857) Finance costs
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK (LOSS) PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 32 (8.315.619.350) 10.438.470.045 INCOME TAX EXPENSE
Pajak final 2,13c,32 (1.069.235.153) (1.061.635.575) Final tax
(RUGI) LABA SEBELUM BEBAN (LOSS) PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 32 (9.384.854.503) 9.376.834.470 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2,13c,32 (22.149.380) (54.723.975) INCOME TAX EXPENSE
(RUGI) LABA NETO TAHUN NET (LOSS) PROFIT FOR
BERJALAN 32 (9.407.003.883) 9.322.110.495 THE YEAR
RUGI KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN LOSS
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements of post-
atas liabilitas imbalan pasca employment benefits
kerja 2,17 (9.752.294) (7.740.626) liability
JUMLAH (RUGI) LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF (9.416.756.177) 9.314.369.869 (LOSS) PROFIT
(Rugi) laba neto yang dapat Net (loss) profit
diatribusikan kepada: attributable to:
Entitas induk 31 (9.405.827.663) 9.318.413.843 Parent entity
Kepentingan non-pengendali 33 (1.176.220) 3.696.652 Non-controlling interests
JUMLAH (9.407.003.883) 9.322.110.495 TOTAL
Jumlah (rugi) laba komprehensif Total comprehensive (loss)
yang dapat diatribusikan kepada: profit attributable to:
Entitas induk (9.415.579.957) 9.310.673.217 Parent entity
Kepentingan non-pengendali 33 (1.176.220) 3.696.652 Non-controlling interests
JUMLAH (9.416.756.177) 9.314.369.869 TOTAL
(RUGI) LABA PER SAHAM BASIC (LOSS) EARNINGS
DASAR 2,31 (1,32) 1,30 PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statement form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statement taken as a whole.
4
Page 14
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Modal Saham Ditempatkan Saldo Laba/ Kepentingan Non-
dan Disetor Penuh/ Tambahan Modal Komponen Ekuitas Retained Earnings pengendali/
Catatan/ Share Capital Issued and Disetor/ Additional Lainnya/ Other Dicadangkan/ Belum Dicadangkan/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Fully Paid-in Capital Paid-in Capital Component Equity Appropriated Unappropriated Sub-total Interests Total Equity
Saldo 1 Januari 2022 143.000.030.180 168.898.290.846 (2.375.876 ) 1.050.000.000 68.432.467.448 381.378.412.598 122.346.258 381.500.758.856 Balance January 1, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - - 9.318.413.843 9.318.413.843 3.696.652 9.322.110.495 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 17 - - (7.740.626 ) - - (7.740.626 ) - (7.740.626 ) benefits liability
Pelaksanaan Waran Exercise of Series I
Seri I 20,21 3.640 19.110 - - - 22.750 - 22.750 Warrants
Dividen 34 - - - - (786.500.186 ) (786.500.186 ) - (786.500.186 ) Dividend
Saldo 31 Desember 2022 143.000.033.820 168.898.309.956 (10.116.502 ) 1.050.000.000 76.964.381.105 389.902.608.379 126.042.910 390.028.651.289 Balance December 31, 2022
Rugi neto tahun berjalan - - - - (9.405.827.663 ) (9.405.827.663 ) (1.176.220 ) (9.407.003.883 ) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 17 - - (9.752.294 ) - - (9.752.294 ) - (9.752.294 ) benefits liability
Pelaksanaan Waran Exercise of Series I
Seri I 20,21 18.240 95.760 - - - 114.000 - 114.000 Warrants
Saldo 31 Desember 2023 143.000.052.060 168.898.405.716 (19.868.796 ) 1.050.000.000 67.558.553.442 380.487.142.422 124.866.690 380.612.009.112 Balance December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statement form an integral part of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statement taken as a whole.
5
Page 15
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/
December 31, December 31,
Notes
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 58.082.663.323 49.160.582.342 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (21.495.697.296) (20.772.551.925 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (11.764.859.005) (9.044.106.539) Cash paid to employees
Pembayaran untuk beban keuangan (3.669.820.265) (4.913.240.748) Cash paid for finance costs
Pembayaran untuk pajak penghasilan (54.723.975) (15.502.325) Cash paid for corporate income tax
Pembayaran pajak final 13c (1.069.235.153) (1.061.635.575) Cash paid for final tax
Penerimaan dari penghasilan Cash receipt from finance
keuangan 27 73.801.336 43.479.521 income
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 20.102.128.965 13.397.024.751 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9,36b (175.392.591) (884.660.135) Acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka akuisisi Payment for advance of
tanah 8 - (8.817.025.000) land acquisition
Pembayaran biaya perpanjangan Payment for the extension of right
sertifikat hak guna bangunan - (38.994.543) of used buildings
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (175.392.591) (9.740.679.678) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan sehubungan dengan Proceeds in relation
pelaksanaan waran 20,21 114.000 22.750 to warrant exercise
Pembayaran utang bank 16 (9.000.000.000) (3.450.000.000) Payment of bank loan
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
konsumen 36b (1.305.591.582) (245.280.476) payable
Pembayaran liabilitas sewa 19,36b (954.417.524) (513.685.126) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen 34 - (786.500.186) Payment of dividend
Pembayaran Payment of
utang non-usaha kepada non-trade payables
pihak berelasi - (23.828.119) to related parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (11.259.895.106 ) (5.019.271.157) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK 8.666.841.268 (1.362.926.084) CASH AND BANKS
KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS AT
AWAL TAHUN 4 5.568.958.503 6.931.884.587 THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR TAHUN 4 14.235.799.771 5.568.958.503 AT THE END OF THE YEAR
Informasi atas transaksi non-kas dan liabilitas yang timbul dari Information for non-cash transaction and reconciliation of liabilities
aktivitas pendanaan diungkapkan dalam Catatan 36. arising from financing activities are disclosed in Note 36.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial statement
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan form an integral part of these consolidated financial statement
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. taken as a whole.
6
Page 16
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Karya Bersama Anugerah Tbk PT Karya Bersama Anugerah Tbk
(“Perusahaan“) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based on
No. 39 tanggal 14 Februari 2014 berdasarkan Deed No. 39 dated February 14, 2014 based
atas Notaris Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., di on Notary of Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., in
Balikpapan dan telah disahkan oleh Menteri Balikpapan and approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in its Decision Letter
15039.AH.01.01 tanggal 9 Mei 2014 dan telah No. AHU-15039.AH.01.01 dated May 9, 2014
diumumkan dalam Tambahan No. 45555 Berita and has been announced in Supplementary No.
Negara Republik Indonesia No. 89/2014 45555 State Gazette of the Republic of
tanggal 7 November 2014. Indonesia No. 89/2014 dated November 7,
2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, yang terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 119 dari Notaris based on Deed No. 119 from Notary Christina
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, tanggal 16 Mei 2023. Para Jakarta, dated May 16, 2023. The Company's
pemegang saham Perusahaan menyetujui shareholders approved the change in
perubahan peningkatan modal the increase in issued/paid up capital.
ditempatkan/disetor. Akta tersebut telah The deed was reported and recorded in the
dilaporkan dan dicatat dalam database Sistem database Administration System of Ministry of
Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia in Letter No. AHU-AH.01.03-0065345
dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0065345 dated May 19, 2023.
tanggal 19 Mei 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of
Perusahaan bergerak dalam bidang the Company’s main activity was in the field of
pengembangan real estat. Perusahaan real estate developer. The Company start its
memulai operasi komersial pada tahun 2015. commercial operation in 2015.
Perusahaan berdomisili di Balikpapan, dengan The Company domiciled in Balikpapan, with its
kantor pusat beralamat di PAM Tower Lantai 8, head office located at PAM Tower 8th Floor,
Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan Superblock Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan Superblock
(“BSB”) No. 47, Balikpapan, Kalimantan Timur. (“BSB”) No. 47, Balikpapan, East Kalimantan.
Entitas induk dan Entitas induk terakhir The parent entity and ultimate parent of the
Perusahaan adalah PT Visi Kota Indonesia Company is PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), an
(“VKI”), sebuah entitas yang beroperasi di entity that operates in Central Jakarta.
Jakarta Pusat.
7
Page 17
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. The Company’s Initial Public Offering of
Perusahaan Shares
Pada tanggal 30 Maret 2020, Perusahaan On March 30, 2020, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas notice of effectivity from Financial Services
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“FSA”) in its letter
No. S-105/D.04/2020 untuk melakukan No. S-105/D.04/2020 to conduct an Initial
Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah Public Offering of 2,150,000,000 shares of the
2.150.000.000 lembar saham Perusahaan Company to the public with a par value of Rp20
kepada masyarakat dengan nilai nominal per share with offering price of Rp100 per share
Rp20 per saham dengan harga penawaran including the issuance warrant Series I with the
Rp100 per saham termasuk penerbitan waran maximum 1,720,000,000 shares with exercise
Seri I sebanyak-banyaknya 1.720.000.000 price of Rp125 per share during
lembar saham dengan harga pelaksanaan October 8, 2020 until April 6, 2023.
Rp125 per saham selama 8 Oktober 2020
sampai dengan 6 April 2023.
c. Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Structure of Consolidated Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statement include
akun-akun Perusahaan dan Entitas Anak, di the accounts of the Company and Subsidiaries,
mana Perusahaan mempunyai kepemilikan where the Company has ownership rights of
hak suara Entitas Anak lebih dari 50,00%, baik more than 50.00%, directly or indirectly, as
langsung maupun tidak langsung, sebagai follows:
berikut:
Jumlah aset sebelum eliminasi/
Persentase Total assets before elimination
kepemilikan/ 31 Desember/ December 31,
Entitas Anak/ Bidang usaha/ Domisili/ Tahun operasi/ Percentage of
Subsidiaries Business field Domicile Year of operation ownership 2023 2022
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
PT Arthapurwa Real estat/ Belum beroperasi/
Jakarta 99,90% 25.962.243.000 25.159.991.008
Budijaya Real estate Has not operated
PT Singasari Real estat/ Belum beroperasi/
Jakarta 99,93% 48.111.458.514 43.933.328.519
Purabuana Real estate Has not operated
PT Kharismatama Real estat/ Belum beroperasi/
Jakarta 99,92% 105.856.887.567 105.902.111.177
Niagamakmur Real estate Has not operated
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”)
APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established based on Notarial Deed
Samsul Hadi, S.H., No. 22 tanggal of Samsul Hadi, S.H., No. 22 dated
20 Juli 1994. Akta pendirian tersebut telah July 20, 1994. The deed of establishment was
mendapatkan persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia with Decree
Keputusan No. C2-13.928.HT.01.01 Tahun No. C2-13.928.HT.01.01 Year 1994 dated
1994 tanggal 14 September 1994. September 14, 1994.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company
melakukan akuisisi atas penambahan saham acquired additional of 24,000 new shares of
baru APB sebanyak 24.000 saham setara APB, equivalent to 95.05% of APB shares with
dengan 95,05% saham APB dengan nilai an acquisition value of Rp24,000,000,000.
perolehan sebesar Rp24.000.000.000.
8
Page 18
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Structure of Consolidated Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) (lanjutan) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”)
(continued)
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham APB yang dimiliki purchased 625 shares of APB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal
625 saham dengan nilai nominal sebesar value of Rp625,000,000 and 600 shares owned
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak by Natalia with a nominal value of
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. Rp600,000,000. As a result, on
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, September 27, 2019, the Company had
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di 99.90% ownership in APB or 25,225 shares
APB sebesar 99,90% atau 25.225 saham with a nominal value of Rp25,225,000,000.
dengan nilai nomimal sebesar
Rp25.225.000.000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, APB has not yet
APB belum beroperasi secara komersial. started its commercial operations.
PT Singasari Purabuana (“SPB”) PT Singasari Purabuana (“SPB”)
SPB didirikan berdasarkan Akta Notaris SPB was established based on Notarial Deed
Samsul Hadi, S.H., No. 24 tanggal 12 Januari of Samsul Hadi, S.H., No. 24 dated
1995. Akta pendirian tersebut telah January 12, 1995. The deed of establishment
mendapatkan persetujuan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia with Decree
Keputusan No. C2-5314.HT.01.01 Tahun 1995 No. C2-5314.HT.01.01 Year 1995 dated
tanggal 1 Mei 1995. May 1, 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company
melakukan akuisisi atas penambahan saham acquired additional of 34,500 new shares of
baru sebanyak 34.500 saham setara dengan SPB, equivalent to 96.50% of SPB shares with
96,50% saham SPB dengan nilai perolehan an acquisition value of Rp34,500,000,000.
sebesar Rp34.500.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham SPB yang dimiliki purchased 625 shares of SPB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal
625 saham dengan nilai nominal sebesar value of Rp625,000,000 and 600 shares owned
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak by Natalia with a nominal value of
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. Rp600,000,000. As a result, on
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, September 27, 2019, the Company had
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di 99.93% ownership in SPB or 35,725 shares
SPB sebesar 99,93% atau 35.725 saham with a nominal value of Rp35,725,000,000.
dengan nilai nonimal sebesar
Rp35.725.000.000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, SPB has not yet
SPB belum beroperasi secara komersial. started its commercial operations.
9
Page 19
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Structure of Consolidated Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”) PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”)
KNM didirikan berdasarkan Akta Notaris KNM was established based on Notarial Deed
Benny Kristianto, S.H., No. 215 tanggal of Benny Kristianto, S.H., No. 215 dated
31 Maret 1995. Akta pendirian tersebut telah March 31, 1995. The deed of establishment
mendapatkan persetujuan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia with Decree
Keputusan No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 dated
tanggal 13 Juli 1995. July 13, 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, On September 26, 2019, the Company
Perusahaan melakukan akuisisi atas acquired additional of 13,000 new shares of
penambahan saham baru sebanyak 13.000 KNM, equivalent to 98.48% of KNM with an
saham setara dengan 98,48% saham KNM acquisition value of Rp13,000,000,000.
dengan nilai perolehan sebesar
Rp13.000.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, On September 27, 2019, the Company
Perusahaan membeli saham KNM yang purchased KNM shares owned by Christopher
dimiliki oleh Christopher Sumasto Tjia Sumasto Tjia for 130 shares with a nominal
sebanyak 130 saham dengan nilai nominal value of Rp130,000,000, 50 shares owned by
sebesar Rp130.000.000, saham Gunawan Gunawan with a nominal value of
sebanyak 50 saham dengan nominal Rp50,000,000 and 10 shares owned by
Rp50.000.000 dan saham Francisco Sumasto Francisco Sumasto with a nominal value
sebanyak 10 saham dengan nilai nominal Rp10,000,000. As a result, on September 27,
Rp10.000.000. Sehingga pada tanggal 2019, the Company had 99.92% ownership in
27 September 2019, Perusahaan memiliki KNM or 13,190 shares with a nominal value of
kepemilikan saham di KNM sebesar 99,92% Rp13,190,000,000.
atau 13.190 lembar saham dengan nilai
nominal sebesar Rp13.190.000.000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, KNM has not yet
KNM belum beroperasi secara komersial. started its commercial operations.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, Based on Notarial Deed of Christina Dwi Utami,
S.H., M.Hum., M.Kn., No. 281 tanggal S.H., M.Hum., M.Kn., No. 281 dated
28 Oktober 2019, susunan Dewan Komisaris October 28, 2019, the composition of
dan Direksi Perusahaan pada tanggal the Company's Boards of Commissioners and
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Directors as of December 31, 2023 and 2022
berikut: were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Tjia Daniel Wirawan : President Commissioner
Komisaris Independen : Airin : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Nicholas Sumasto : President Director
Direktur : Budi Hariyanto Hartono : Director
10
Page 20
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors, and
(lanjutan) Employees (continued)
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Salary and benefit that was given to Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun Commissioners and Directors for the years
yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023 and 2022 was
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp2,025,000,000 and Rp1,280,000,000,
adalah sebesar Rp2.025.000.000 dan respectively.
Rp1.280.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
Perusahaan memiliki jumlah karyawan tetap the Company had 32 and 33 permanent
masing-masing sebanyak 32 dan 33 orang employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan e. Audit Committee and Company Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter from the Board of
Komisaris Perusahaan No. 001/KOM- Commissioners of the Company
KBA/X/2019 tertanggal 29 Oktober 2019, No. 001/KOM-KBA/X/2019 dated October 29,
Dewan Komisaris Perusahaan telah 2019, the Company’s Board of Commissioners
menyetujui dan memutuskan untuk have agreed and decided to establish Audit
membentuk Komite Audit, serta menunjuk Committee, and appointed Chairman and
Ketua dan Anggota Komite Audit. Member of Audit Committee.
Dengan demikian, susunan Komite Audit Therefore, the composition of the Company’s
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Audit Committee as of December 31, 2023 and
dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Ketua : Airin : Chairman
Anggota : Erik Angkasa Darma : Member
Anggota : Lanny Ermawati : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter from
Perusahaan No. 005/SK-DIRUT/HRD/III/2021 the Company’s Board of Directors of
tanggal 3 Maret 2021, Perusahaan menunjuk the Company No. 005/SK-DIRUT/HRD/III/2021
Pipit Lasiyah sebagai Sekretaris Perusahaan. dated March 3, 2021, the Company appointed
Pipit Lasiyah as Corporate Secretary.
f. Persetujuan dan Pengesahan untuk f. Approval and Authorization for the Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan of the Consolidated Financial Statement
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas The management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statement in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah with Indonesian Financial Accounting
diselesaikan serta disetujui dan disahkan Standards, which were approved and
untuk diterbitkan oleh Direksi Grup pada authorized for issuance by the Group’s Board
tanggal 25 Maret 2024. of Directors on March 25, 2024.
11
Page 21
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan-kebijakan akuntansi material yang The material accounting policies consistently
diterapkan secara konsisten oleh Perusahaan dan applied by the Company and its Subsidiaries
Entitas Anak (“Grup”) dalam penyusunan laporan (the “Group”) in preparing consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir statement for the year ended December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai are as follows:
berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group's consolidated financial statement
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan (“SAK”) di Indonesia yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”) which comprise
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar the Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan Standards (“PSAK”) and Interpretations to
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) dan by the Financial Accounting Standards Board of
Peraturan-Peraturan serta Pedoman Penyajian the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang IAI”) and the Regulations and Guidelines on
diterbitkan oleh OJK. Financial Statement Presentation and
Disclosures issued by FSA.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statement
Laporan keuangan konsolidasian ini disajikan These consolidated financial statement are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the Group's
fungsional Grup kecuali dinyatakan secara functional currency unless specifically stated.
khusus.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statement are
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali prepared based on the historical cost concept,
untuk properti investasi, aset keuangan diukur except for investment property, financial assets
pada nilai wajar melalui penghasilan are measured at fair value through other
komprehensif lain, dan aset dan liabilitas comprehensive income, and financial assets
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba and liabilities are measured at fair value through
rugi. profit or loss.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statement use the
menggunakan dasar akrual kecuali untuk accrual basis except for the consolidated
laporan arus kas konsolidasian. statement of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statement of cash flows
perubahan dalam kas dan bank dari aktivitas presents changes in cash and banks from
operasi, investasi, dan pendanaan, dan operating, investing and financing activities, and
disusun dengan menggunakan metode is prepared using the direct method. For the
langsung. Untuk tujuan penyajian laporan arus purposes of presenting the consolidated
kas konsolidasian, kas dan bank meliputi kas di statement of cash flows, cash and banks
tangan dan kas di bank. includes cash on hand and cash in banks.
12
Page 22
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statement
(continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup sesuai dengan Standar Akuntansi financial statement in accordance with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of estimates and assumptions.
juga mengharuskan manajemen untuk It also requires management to make
membuat pertimbangan dalam proses consideration in the process of applying
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area the Group’s accounting policies. Areas that are
yang kompleks atau memerlukan tingkat complex or require a higher level of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area consideration or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates can have a significant impact on
signifikan terhadap laporan keuangan the Group’s consolidated financial statement are
konsolidasian Grup diungkapkan di disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes in the Statement of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation of Financial Accounting
Standards (“ISAK”)
DSAK-IAI telah menerbitkan amandemen dan DSAK-IAI has issued amendments and
interpretasi yang berlaku efektif mulai 1 Januari interpretations which are effective starting
2023 sebagai berikut: January 1, 2023 as follows:
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan kebijakan Financial Reports regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah “signifikan” accounting policies which changes the term
menjadi “material” dan memberi penjelasan "significant" to "material" and provides
mengenai kebijakan akuntansi material”; an explanation of material accounting
policies";
- PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi Perubahan - PSAK 25 "Accounting Policies for Changes
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” in Accounting Estimates and Errors" -
- Definisi estimasi akuntansi; Accounting estimates definition;
- Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang - Amendment to PSAK 16 "Fixed Assets"
hasil sebelum penggunaan yang related proceeds before intended use; and
diintensikan; dan
- Amandemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - - Amendment to PSAK 46 "Income taxes" -
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang Timbul dari Transaksi Tunggal”. Arising from a Single Transaction".
Penerapan dari amandemen dan interpretasi di The implementation of the amendments and
atas tidak menimbulkan perubahan substansi interpretations above does not result in
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak substantive changes to the Group's accounting
memiliki dampak signifikan terhadap laporan policies and does not have a significant impact
keuangan konsolidasian pada tahun berjalan on the consolidated financial statement for the
atau tahun sebelumnya. current or prior year.
13
Page 23
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statement
(continued)
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes in the Statement of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation of Financial Accounting
(lanjutan) Standards (“ISAK”) (continued)
Untuk periode akuntansi yang dimulai pada For accounting periods beginning on and after
dan setelah 1 Januari 2024, nomor referensi January 1, 2024, the reference numbers of
PSAK dan ISAK akan diurut ulang dan diubah individual PSAK and ISAK will be reordered and
sebagaimana yang dipublikasikan oleh amended based on those as published by
DSAK-IAI. Sebagai akibatnya, nomor referensi DSAK-IAI. As a result, current reference
PSAK dan ISAK saat ini akan berubah pada numbers to PSAK and ISAK will change in the
tahun-tahun mendatang. Hal ini tidak akan future years. This is not expected to result in
menimbulkan dampak akuntansi pada laporan any accounting impact to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statement.
DSAK-IAI telah menerbitkan standar baru, DSAK-IAI has issued the following new
amandemen dan interpretasi berikut, mulai standards, amendments and interpretations,
efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 effective beginning on or after January 1, 2024
sebagai berikut: as follows:
- Amandemen PSAK 73 “Sewa” tetang - Amendment to Amendment of PSAK 73
liabilitas sewa pada transaksi jual dan “Leases” about lease liability in a sale and
sewa-balik; leaseback;
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amandment to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” – Klasifikasi liabilitas lancar Financial Statement" – Classification of
atau tidak lancar; dan Liabilities as Current or Noncurrent; and
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” terkait liabilitas jangka Panjang Financial Statement" related to long-term
dengan kovenan. liabilities with covenants.
DSAK-IAI telah menerbitkan standar baru, DSAK-IAI has issued the following new
amandemen dan interpretasi berikut, mulai standards, amendments and interpretations,
efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 effective beginning on or after January 1, 2025
sebagai berikut: as follows:
- PSAK 74 “Kontrak Asuransi”; dan - PSAK 74 "Insurance Contracts"; and
- Amandemen PSAK 74 “Kontrak Asuransi - Amendment to PSAK 74 "Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts regarding Initial Application of
PSAK 71 – Informasi Komparatif”. PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information".
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statement incorporate
menggabungkan aset dan liabilitas serta hasil the assets and liabilities and
usaha dari Perusahaan dan entitas dimana the result of operations of the Company and
Perusahaan memiliki pengendalian. entities over which the Company exercised
Perusahaan memiliki pengendalian ketika control. The Company exercised control when
Perusahaan terekspos atau memiliki hak atas the Company is exposed or has rights to
imbal hasil variabel dari keterlibatannya variable returns from its involvement with the
dengan entitas dan memiliki kemampuan entity and has the ability to affect those returns
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the entity. Subsidiaries
melalui kekuasaannya atas entitas. Entitas are consolidated from the date on which control
anak dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian is transferred to the Company and are
beralih kepada Perusahaan dan tidak lagi de-consolidated from the date on which that
dikonsolidasi sejak tanggal hilangnya control ceases.
pengendalian.
14
Page 24
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in
tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date
konsolidasian sejak tanggal pengendalian when control commences. Where control
dimulai. Bila pengendalian berakhir dalam ceases during a financial year, its results are
tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut included in the consolidated statement of profit
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income for
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the part of the year during which control exists.
untuk bagian tahun ketika pengendalian masih
berlangsung.
Transaksi, saldo dan keuntungan atau Intercompany transactions, balances and
kerugian antar entitas dalam Grup yang belum unrealised gains or losses on transactions
direalisasi telah dieliminasi. between entities within the Group are
eliminated.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statement have been
telah diterapkan secara konsisten oleh entitas consistently applied by subsidiaries.
anak.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Related Parties Transaction
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group deals with related parties, as defined
berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh by PSAK 7, “Related Party Disclosure”.
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak
Berelasi”.
Semua transaksi yang signifikan dengan All significant transactions with related parties,
pihak-pihak yang berelasi, baik yang whether conducted with the same terms and
dilakukan dengan syarat dan kondisi yang conditions as third parties or not, disclosed in
sama dengan pihak ketiga atau pun tidak, the notes to the consolidated financial
diungkapkan dalam catatan atas laporan statement.
keuangan konsolidasian.
e. Kas dan bank e. Cash and banks
Kas dan bank mencakup kas di tangan dan Cash and banks include cash on hand and cash
kas di bank yang tidak dibatasi in banks which are not restricted and are not
penggunaannya dan tidak dijaminkan. Kas di guaranteed. Cash in banks earn interest based
bank memperoleh bunga berdasarkan suku on deposit rates at the bank concerned.
bunga simpanan di bank yang bersangkutan.
f. Persediaan f. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan yang siap Inventories consisting of building that are ready
dijual (rusunami, perumahan, dan ruko), for sale (flat, residences and shouphouses),
bangunan yang belum dikonstruksi dan tanah buildings under construction and land for
yang sedang dikembangkan, dinyatakan development, are stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower.
neto, mana yang lebih rendah.
15
Page 25
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
f. Persediaan (lanjutan) f. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development includes the
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land that has not yet been developed
yang belum dikembangkan ditambah dengan with the addition of the direct and indirect
biaya pengembangan langsung dan tidak development costs that can be attributed to real
langsung yang dapat diatribusikan pada aset estate development assets and borrowing costs.
pengembangan real estat serta biaya The land under development will be transferred
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan to the building under construction when the land
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang is finished.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction includes
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah the cost of land that has already been
yang telah selesai dikembangkan dan biaya developed and its construction costs, other
konstruksi, biaya lainnya yang dapat costs attributable to real estate development
diatribusikan pada aktivitas pengembangan activities and borrowing costs, and is transferred
real estat dan biaya pinjaman, serta to buildings that are ready for sale when they
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual are built and ready for sale.
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
g. Tanah yang belum dikembangkan g. Land for development
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land for development are undeveloped raw land
mentah yang belum dikembangkan dan and is stated at acquisition cost or net realizable
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai value whichever is lower. Land for development
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya costs include pre-acquisition and acquisition
perolehan tanah yang belum dikembangkan costs.
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan
tanah.
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah Acquisition costs will be transferred to the land
yang sedang dikembangkan pada saat that is being developed when the land
pengembangan tanah akan dimulai atau development will begin or transferred to the
dipindahkan ke bangunan yang sedang building that is being constructed when the land
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap is ready to be built.
dibangun.
h. Uang muka dan biaya dibayar di muka h. Advances and prepaid expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi pada Prepaid expenses are amortized on
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai other comprehensive income in accordance with
dengan masa manfaatnya dengan their beneficial periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar Fixed assets are initially recognized at
harga perolehan. Setelah pengukuran awal, acquisition cost. After initial measurement, fixed
aset tetap diukur dengan model biaya dicatat assets are measured using the cost model,
pada harga perolehan dikurangi akumulasi carried at its cost less any accumulated
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. depreciation and accumulated impairment
losses.
16
Page 26
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyses the facts and
masing-masing jenis hak atas tanah dalam circumstances for each type of landrights in
menentukan akuntansi untuk masing-masing determining the accounting for each of its
hak atas tanah tersebut sehingga dapat landrights so that it accurately represents
merepresentasikan dengan tepat suatu an underlying economic event or transaction. If
kejadian atau transaksi ekonomis yang the landrights do not transfer control of
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut the underlying assets to the Group, but give
tidak mengalihkan pengendalian atas aset the rights to use the underlying assets, the
pendasar kepada Grup, melainkan Group applies the accounting treatment for
mengalihkan hak untuk menggunakan aset leases under PSAK 73, “Leases”. If the
pendasar, Grup menerapkan perlakuan landrights are substantially similar to land
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai purchases, the Group applies PSAK 16, “Fixed
sewa berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Jika hak assets” under which landrights are recognized at
atas tanah secara substansi menyerupai cost and not depreciated.
pembelian tanah, maka Grup menerapkan
PSAK 16, “Aset tetap” yaitu hak atas tanah
diakui sebesar harga perolehan dan tidak
disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/ Years
Hak atas tanah 20 Landrights
Bangunan 10 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4 Project equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Nilai residu, umur manfaat aset dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and adjusted
pada akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of the reporting period.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian presented as part of “Fixed Assets” in
dari “Aset Tetap” dalam laporan posisi the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya The accumulated costs will be reclassified to the
perolehan untuk aset dalam penyelesaian appropriate fixed assets accounts when the
akan dipindahkan ke masing-masing aset construction is substantially completed and the
tetap yang bersangkutan pada saat aset constructed asset is ready for its intended use.
tersebut selesai dikerjakan dan siap Depreciation is charge from the date the assets
digunakan sesuai dengan tujuannya. are ready to use in the manner intended by
Penyusutan dimulai pada saat aset tersebut management.
siap untuk digunakan sesuai dengan tujuan
yang diinginkan manajemen.
Beban perbaikan dan pemeliharaan The costs of repairs and maintenance is
dibebankan pada laporan laba rugi dan charged to consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income as
pada saat terjadinya; biaya penggantian atau incurred; replacement or major inspections costs
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada are capitalized when incurred if it is probable
saat terjadinya jika besar kemungkinan that future economic benefits associated with
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan the item will flow to the Group, and the costs of
dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup, the item can be realiably measured.
dan biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
17
Page 27
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits
ekonomi masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. Any gain
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau or loss arising on derecognition of the asset is
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan included in the consolidated statement of profit
aset dimasukkan dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian year the asset is derecognized.
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the extension
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak or renewal of the above rights are recognized
tersebut di atas diakui sebagai aset yang as deferred charges and are amortized
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang throughout the validity period of the rights or the
umur hukum hak atau umur manfaat ekonomis economic useful life of the land, whichever
tanah, periode mana yang lebih pendek. Grup period is shorter. The Group records as other
mencatat pada bagian pos aset tidak lancar non-current assets.
lainnya.
j. Properti investasi j. Investment properties
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is carried out with sufficient
cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat regularity to ensure that the carrying value does
tidak berbeda secara material dari jumlah yang not differ materially from the amount determined
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar using fair value at the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar Investment properties are initially valued at cost.
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian After initial assessment, investment properties
awal, properti investasi dinilai dengan are valued using fair value. Gains or losses
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau arising from changes in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment properties are recognized in
wajar properti investasi diakui dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in the year in
konsolidasian pada tahun terjadinya. which they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is no
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara longer used permanently and has no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits that can be expected at the
ekonomis di masa depan yang dapat time of disposal. Gains or losses arising from
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba the retirement or disposal of investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau properties are recognized in the consolidated
pelepasan properti investasi diakui dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the year they occur.
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
k. Sewa k. Lease
Pada tanggal awal dimulainya suatu kontrak, On the initial date of a contract, the Group
Grup menilai apakah kontrak merupakan atau assesses whether the contract is or contains
mengandung sewa. Suatu kontrak a lease. A contract contains a lease if the
mengandung sewa apabila kontrak tersebut contract transfers the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time to be
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchanged for compensation.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
18
Page 28
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
k. Sewa (lanjutan) k. Lease (continued)
Sebagai lessee As lessee
Aset yang diperoleh melalui sewa diakui Assets obtained through lease are recognised
sebagai aset hak-guna dan liabilitas sewa. as right-of-use of asset and lease liabilities. On
Pada tanggal permulaan, lessee mengukur the initial date, lessee measures right-of-use of
aset hak-guna pada biaya perolehan yang asset at cost which include the initial
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas measurement of lease liabilities, lease payments
sewa, pembayaran sewa yang dilakukan pada made on or before the commencement dates
atau sebelum tanggal permulaan dikurangi less the incentives received, the initial direct
dengan insentif yang diterima, biaya langsung costs incurred by the lessee, and estimated cost
awal yang dikeluarkan oleh lessee, dan to be incurred by the lessee in dismantling and
estimasi biaya yang akan dikeluarkan oleh moving the underlying assets and restoration
lessee dalam membongkar dan memindahkan costs.
aset pendasar serta biaya restorasi.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, using
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate. Generally, the
pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup Group uses its incremental borrowing rate as
menggunakan suku bunga pinjaman the discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga diskonto.
Grup akan menilai modifikasi sewa dicatat The Group will assess whether the lease
sebagai sewa terpisah atau tidak. Modifikasi modification is accounted as a separate lease or
sewa yang tidak dicatat sebagai sewa terpisah, not. For a lease modification that is not
Grup menilai kembali liabilitas sewa dengan accounted as a separate lease, the Group
mendiskontokan pembayaran sewa remeasured the lease liability by discounting the
menggunakan tingkat diskonto yang direvisi. revised lease payments using a revised discount
rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa meliputi of the lease liability comprises the following:
pembayaran berikut ini:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran - fixed payments (including in-substance fixed
tetap secara substansi), dikurangi piutang payments), less any lease incentives
insentif sewa, receivable,
- pembayaran sewa variabel yang didasarkan - variable lease payment that are based on
pada indeks atau tingkat, pada awalnya an index or a rate, initially measured using
diukur menggunakan indeks atau tingkat the index or rate as of the commencement
pada tanggal mulai, date,
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan - amounts expected to be payable by the
oleh penyewa berdasarkan jaminan nilai lessee under residual value guarantee,
residual,
- harga pelaksanaan dari opsi pembelian jika - the exercise price of a purchase option if the
penyewa cukup yakin untuk menggunakan lessee is reasonably certain to exercise that
opsi tersebut, dan option, and
- pembayaran penalti untuk penghentian - payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa mencerminkan lease, if the lease term reflects the lessee
penyewa yang melaksanakan opsi exercising that termination option.
penghentian tersebut.
19
Page 29
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
k. Sewa (lanjutan) k. Lease (continued)
Sebagai lessee (lanjutan) As lessee (continued
Pembayaran sewa dialokasikan antara pokok Lease payments are allocated between principal
dan biaya keuangan. Biaya keuangan and finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidadian other comprehensive income over the lease
selama masa sewa sehingga menghasilkan period so as to produce a constant periodic rate
suku bunga periodik yang konstan atas sisa of interest on the remaining balance of the
saldo liabilitas untuk setiap periode. liability for each period.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai The Group presents right-of-use assets as part
bagian dari “Aset tetap” di dalam laporan posisi of “Fixed assets” in the consolidated statement
keuangan konsolidasian. Aset hak-guna juga of financial position. Right-of-use assets are
diuji penurunan nilainya dengan mengacu tested for impairment in accordance with the
pada kebijakan akuntansi pada Catatan 2. policy described in Note 2.
Aset hak-guna disusutkan sepanjang waktu Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih pendek antara lama masa manfaat shorter of the asset’s useful life or the lease
aset atau jangka waktu sewa menggunakan term on a straight-line basis. If the Group is
metode garis lurus. Jika Grup cukup yakin reasonably certain to exercise a purchase
untuk melaksanakan opsi pembelian, aset hak- option, the right-of-use asset is depreciated over
guna disusutkan selama masa manfaat aset the underlying assets’s useful life.
yang mendasarinya.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka- use assets and lease liabilities for short-term
pendek yang memiliki masa sewa 12 (dua leases that have a lease term of 12 (twelve)
belas) bulan atau kurang dan sewa atas aset months or less and leases of low-value assets.
bernilai-rendah. Grup mengakui pembayaran The Group recognizes the lease payments
sewa terkait dengan sewa ini sebagai beban associated with these leases as an expense on
dengan dasar garis-lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
l. Instrumen keuangan l. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas financial liability or equity instrument of another
bagi entitas lain. entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies their financial assets
dalam kategori: (a) aset keuangan yang into the following category: (a) financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi assets measured at fair value through profit
(“FVTPL”), (b) aset keuangan yang diukur or loss (“FVTPL”), (b) financial assets
pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lainnya (“FVOCI”), dan comprehensive income (“FVOCI”), and
(c) aset keuangan yang diukur pada biaya (c) financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Aset keuangan Grup mencakup kas dan The Group’s financial assets include cash
bank, piutang usaha, piutang non-usaha and banks, trade receivables, non-trade
dan aset tidak lancar lainnya - deposit sewa receivables and other non-current assets -
yang diklasifikasikan sebagai biaya rent deposit which are classified as
perolehan diamortisasi. amortized cost.
20
Page 30
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup menggunakan 2 (dua) metode untuk The Group use 2 (two) methods to classify its
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu financial assets, based on the Group
model bisnis Grup dalam mengelola aset business model in managing the financial
keuangan dan karakteristik arus kas assets, and the contractual cash flow of the
kontraktual dari aset keuangan. financial assets.
Pengujian arus kas yang semata dari Cash flow solely payment of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) test
Sebagai langkah pertama dari proses As a first step of its classification process, the
klasifikasi Grup menilai persyaratan Group assesses the contractual terms of
kontraktual aset keuangan untuk financial assets to identify whether they meet
mengidentifikasi apakah mereka memenuhi the SPPI test.
pengujian SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini Principal for the purpose of this test is
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset defined as the fair value of the financial asset
keuangan pada pengakuan awal dan dapat at initial recognition and may change over
berubah selama umur aset keuangan the life of the financial asset (for example, if
(misalnya, jika ada pembayaran pokok atau there are repayments of principal or
amortisasi premi/diskon). amortization of the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest
perjanjian biasanya adalah pertimbangan within an arrangement are typically the
atas nilai waktu dari uang dan risiko kredit. consideration for the time value of money
Untuk membuat penilaian SPPI, Grup and credit risk. To make the SPPI
menerapkan pertimbangan dan assessment, the Group applies judgment
memperhatikan faktor-faktor yang relevan and considers relevant factors such as the
seperti mata uang dimana aset keuangan currency in which the financial asset is
didenominasikan dan tahun pada saat suku denominated, and the year for which the
bunga ditetapkan. interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis more than de minimis exposure to risks or
atas risiko atau volatilitas dalam arus kas volatility in the contractual cash flows that are
kontraktual yang tidak terkait dengan dasar unrelated to a basic lending arrangement, do
pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan not give rise to contractual cash flows that
arus kas kontraktual SPPI atas jumlah are solely payments of principal and interest
saldo. Dalam kasus seperti itu, aset on the amount outstanding. In such cases,
keuangan diharuskan untuk diukur pada the financial asset is required to be
FVTPL. measured as FVTPL.
Penilaian model bisnis Business model assessment
Grup menentukan model bisnisnya The Group determines its business model at
berdasarkan tingkat yang paling the level that best reflects how it manages
mencerminkan bagaimana Grup mengelola the Group financial assets to achieve its
kelompok atas keuangannya untuk business objective.
mencapai tujuan bisnisnya.
21
Page 31
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan The Group business model is not assessed
masing-masing instrumennya, tetapi pada on an instrument-by-instrument basis, but at
tingkat portofolio secara agregat yang lebih a higher level of aggregated portfolios and is
tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor based on observable factors such as:
yang dapat diamati seperti:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan • The Group’s business model is not
aset keuangan yang dimiliki dalam assessed on an instrument-by-instrument
model bisnis tersebut dievaluasi dan basis, but at a higher level of aggregated
dilaporkan kepada personel manajemen portfolios and is based on observable
kunci; factors such as;
• Risiko yang mempengaruhi kinerja • The risks that affect the performance of
model bisnis (dan aset keuangan yang the business model (and the financial
dimiliki dalam model bisnis tersebut) assets held within that business model)
dan, khususnya, bagaimana cara risiko and, in particular the way those risks are
tersebut dikelola; managed;
• Bagaimana manajer bisnis • How the business manager is
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, is
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus the assets managed or on contractually
kas kontraktual yang tertagih); dan collectible cash flows); and
• Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan • Expected frequency, value and timing of
yang diharapkan, juga merupakan aspek sales, are also important aspects of the
penting dari penilaian Grup. Group's valuation.
Penilaian model bisnis didasarkan pada The business model assessment is based on
skenario yang diharapkan secara wajar reasonably expected scenarios without
tanpa mempertimbangkan skenario taking “worst case” or “stress case”
“worst case” atau “stress case”. Jika arus scenarios into account. If cash flows after
kas setelah pengakuan awal direalisasikan initial recognition are realised in a way that is
dengan cara yang berbeda dari yang awal different from the Group’s original
diharapkan, Grup tidak mengubah klasifikasi expectations, the Group does not change the
aset keuangan dimiliki yang tersisa dalam classification of the remaining financial
model bisnis tersebut, tetapi memasukkan assets held in that business model, but
informasi tersebut dalam melakukan incorporates such information when
penilaian atas aset keuangan yang baru assessing newly originated or newly
atau yang baru dibeli selanjutnya. purchased financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi jika aset keuangan cost if the financial asset is managed in
dikelola dalam model bisnis yang bertujuan a business model aimed at owning
untuk memiliki aset keuangan dalam rangka a financial asset in order to obtain
mendapatkan arus kas kontraktual dan a contractual cash flow and the contractual
persyaratan kontraktual dari aset keuangan requirements of a financial asset that on
yang pada tanggal tertentu meningkatkan a given date increases the cash flow solely
arus kas yang semata dari pembayaran from the principal and interest payments of
pokok dan bunga dari jumlah pokok the amount owed.
terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, the financial assets
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost are recognized
diamortisasi diakui pada nilai wajarnya at the fair value plus the transaction fee and
ditambah biaya transaksi dan selanjutnya subsequently measured at amortized cost by
diukur pada biaya perolehan diamortisasi using the effective interest rate.
dengan menggunakan suku bunga efektif.
22
Page 32
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang Interest income from financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost is recorded in
dicatat dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income and is
konsolidasian dan diakui sebagai recognized as "Finance Income". When
“Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan a decline in value occurs, the impairment
nilai terjadi, kerugian penurunan nilai diakui loss is recognized as a deduction of the
sebagai pengurang dari nilai tercatat aset recorded value of the financial asset and is
keuangan dan diakui di dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian sebagai “Kerugian statement as "Impairment loss".
penurunan nilai”.
Suku bunga efektif (“SBE”) Effective interest rate (“EIR”)
SBE adalah metode yang digunakan untuk EIR is a method of calculating the amortized
menghitung biaya perolehan diamortisasi cost of a financial asset and a method of
dari instrumen keuangan dan metode untuk allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama period. The EIR is the rate that exactly
periode yang relevan. SBE adalah suku discounts estimated future cash receipts
bunga yang secara tepat mendiskontokan (including all fees and points paid or received
estimasi penerimaan kas di masa datang that form an integral part of the EIR,
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain transaction costs and other premiums or
yang dibayarkan dan diterima yang discounts) through the expected life of the
merupakan bagian yang tak terpisahkan financial instrument, or, where appropriate, a
dari SBE, biaya transaksi dan premium dan shorter period to the net carrying amount of
diskonto lainnya) selama perkiraan umur financial assets on initial recognition.
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest
efektif untuk instrumen keuangan selain dari rate basis for financial instruments other than
aset keuangan FVTPL. those financial assets at FVTPL.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan dihentikan pengakuannya A financial asset is derecognized when the
ketika hak kontraktual untuk menerima arus contractual rights to receive the cash flows
kas dari aset telah berakhir. Pada from the assets has expired. On
penghentian pengakuan aset keuangan derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the differences between the carrying
tercatat dan jumlah imbalan yang diterima amount and the sum of the consideration
dan setiap keuntungan atau kerugian received and any cumulative gains or losses
kumulatif yang telah diakui dalam that had been recognized in other
penghasilan komprehensif lain diakui dalam comprehensive income is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
23
Page 33
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan Financial assets, other than those at FVTPL,
FVTPL, dievaluasi terhadap indikator are assessed for indicators of impairment at
penurunan nilai pada setiap akhir tahun the end of each reporting year. Financial
pelaporan. Aset keuangan diturunkan assets are considered to be impaired when
nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai there is objective evidence that, as a result of
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang one or more events that occurred after the
terjadi setelah pengakuan awal aset initial recognition of the financial asset, the
keuangan, dan peristiwa yang merugikan estimated future cash flows of the investment
tersebut berdampak pada estimasi arus kas have been affected.
masa depan atas aset keuangan yang
dapat diestimasi secara andal.
Penerapan PSAK 71 “Instrumen Keuangan” The adoption of PSAK 71 “Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments” changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating impairment from incurred loss in
kerugian yang telah terjadi (incurred loss) accordance with PSAK 55 “Financial
sesuai PSAK 55 “Instrumen Keuangan Instruments: Recognition and Measurement”
Pengakuan dan Pengukuran” dengan to Expected Credit Loss (“ECL”). ECLs are
pendekatan Kerugian Kredit Ekspektasian based on the difference between the
(“KKE”). KKE didasarkan pada perbedaan contractual cash flows due in accordance
antara arus kas kontraktual yang jatuh with the contract and all the cash flows that
tempo sesuai dengan kontrak dan semua the Group expects to receive, discounted at
arus kas yang diharapkan akan diterima an approximation of the original effective
Grup, didiskontokan dengan perkiraan suku interest rate. The expected cash flows will
bunga efektif awal. Arus kas yang include cash flows from the sale of collateral
diharapkan akan mencakup arus kas dari held or other credit enhancements that are
penjualan agunan yang dimiliki atau integral to the contractual terms.
peningkatan kredit lainnya yang merupakan
bagian integral dari persyaratan kontraktual.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk credit risks since initial recognition, ECLs are
kerugian kredit yang dihasilkan dari provided for credit losses that result from
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi default events that are possible within the
dalam jangka waktu 12 bulan ke depan next 12-months (a 12-month ECL). But,
(KKE 12 bulan). Namun, bila telah terdapat when there have been significant increases
peningkatan signifikan risiko kredit sejak in credit risks since initial recognition, a loss
pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui allowance is recognized for credit losses
untuk kerugian kredit yang diperkirakan expected over the remaining life of the asset,
selama sisa umur aset, terlepas dari jangka irrespective of timing of the default (a lifetime
waktu gagal bayar (KKE sepanjang ECL).
umurnya).
24
Page 34
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Grup menerapkan pendekatan yang The Group adopted the simplified expected
disederhanakan (simplified) dalam credit loss approach which is using lifetime
menghitung kerugian kredit ekspektasian expected credit loss. Therefore, the Group
yaitu kerugian kredit ekspektasian does not track changes in credit risk, but
sepanjang umur (lifetime). Oleh karena itu, instead recognizes a loss allowance based
Grup tidak melacak perubahan dalam risiko on lifetime ECLs at each reporting date.
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian The Group has established a provision
berdasarkan KKE sepanjang umurnya pada matrix that is based on its historical credit
setiap tanggal pelaporan. Grup telah loss experience, adjusted for forward-looking
menetapkan matriks provisi berdasarkan factors specific to the debtors and the
pengalaman kerugian kredit historisnya, economic environment.
yang disesuaikan dengan faktor-faktor
berwawasan ke depan yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk aset keuangan yang diukur pada For financial assets carried at amortized cost,
biaya perolehan diamortisasi, jumlah the amount of the impairment loss is
kerugian penurunan nilai merupakan selisih measured as the difference between the
antara jumlah tercatat aset keuangan asset’s carrying amount and the present
dengan nilai kini dari estimasi arus kas value of estimated future cash flows,
masa depan yang didiskontokan discounted at the financial asset’s original
menggunakan SBE awal dari aset EIR.
keuangan.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset is
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all
secara langsung atas seluruh aset financial assets with the exception
keuangan, kecuali piutang yang jumlah receivables, where the carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan reduced through the use of an allowance
akun cadangan piutang. Jika piutang tidak account. When a receivable is considered
tertagih, piutang tersebut dihapuskan uncollectible, it is written off against the
melalui akun cadangan piutang. Pemulihan allowance account. Subsequent recoveries
kemudian dari jumlah yang sebelumnya of amounts previously written off are credited
telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun against the allowance account. Changes in
cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun the carrying amount of the allowance
cadangan piutang diakui dalam laporan laba account are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss or
wajar melalui laba rugi atau liabilitas financial liabilities at amortized cost.
keuangan pada biaya perolehan The Group determines the classification of its
diamortisasi. Grup menentukan klasifikasi financial liabilities at initial recognition.
liabilitas keuangannya pada saat
pengakuan awal.
25
Page 35
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (lanjutan) Initial recognition and measurement
(continued)
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar Financial liabilities are initially measured at
nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat fair value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial
perolehan liabilitas keuangan (selain liabilities (other than financial liabilities at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai value through profit or loss) are added to or
wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau deducted from the fair value of the financial
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas liabilities, as appropriate, on initial
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan recognition. Transaction costs directly
awal. Biaya transaksi yang dapat attributable to the acquisition of financial
diatribusikan secara langsung dengan liabilities at fair value through profit or loss
perolehan liabilitas keuangan yang diukur are recognized immediately in profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung
diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Grup mencakup, utang The Group's financial liabilities include trade
usaha, utang non-usaha, biaya yang masih payables, non-trade payables, accrued
harus dibayar, liabilitas sewa, utang bank expenses, lease liabilities, bank loan and
dan utanng pembiayaan konsumen yang consumer financing payable which are
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan classified as financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Liabilitas cost. The financial liability measured at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss is the deposit
melalui laba rugi yaitu utang deposit. payable.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari The subsequent measurement of financial
liabilitas keuangan ditentukan oleh liabilities depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: described below:
- Utang dan pinjaman jangka panjang - Long-term interest-bearing loan and
yang dikenakan bunga borrowing
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loan and
dikenakan bunga diukur dengan biaya borrowing are measured at amortized
perolehan yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method.
menggunakan metode SBE. Pada At the reporting dates, accrued interest
tanggal pelaporan, biaya bunga yang is recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowing within the current
terpisah dari pokok pinjaman terkait liabilities section. Gains and losses are
dalam bagian liabilitas jangka pendek. recognized in the consolidated
Keuntungan dan kerugian diakui pada statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income when the
komprehensif lain konsolidasian ketika liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya serta through the EIR amortization process.
melalui proses amortisasi SBE.
26
Page 36
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement (continued)
(lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal dari The subsequent measurement of financial
liabilitas keuangan ditentukan oleh liabilities depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: (lanjutan) described below: (continued)
- Utang dan pinjaman jangka panjang - Long-term interest-bearing loan and
yang dikenakan bunga (lanjutan) borrowing (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking
dengan mempertimbangkan setiap into account any discount or premium
diskonto atau premium atas perolehan on acquisition and fee or costs that are
dan komisi atau biaya yang merupakan an integral part of the EIR. The EIR
bagian tidak terpisahkan dari SBE. amortization is included in finance costs
Amortisasi SBE dicatat sebagai beban in the consolidated statement of profit or
keuangan pada laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
- Utang - Payables
Liabilitas untuk utang usaha, utang non- Liabilities for trade payables, non-trade
usaha, biaya yang masih harus dibayar, payables, accrued expenses, lease
liabilitas sewa, utang bank dan utang liabilities, bank loan and consumer
pembiayaan konsumen dinyatakan financing payable are stated at their
sebesar jumlah tercatat (jumlah carrying amount (notional amount),
nosional), yang kurang lebih sebesar which approximates their fair value.
nilai wajarnya.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika liabilitas yang obligation under the liability is discharged or
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau cancelled or has expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan ketentuan substantially different terms, or the terms of
yang berbeda secara substansial, atau an existing liability are substantially modified,
modifikasi secara substansial atas liabilitas such an exchange or modification is treated
keuangan yang saat ini ada, maka as a derecognition of the original liability and
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat the recognition of a new liability, and the
sebagai penghapusan liabilitas keuangan difference in the respective carrying amounts
awal dan pengakuan liabilitas keuangan is recognized in the consolidated statement
baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas of profit or loss and other comprehensive
keuangan tersebut diakui dalam laporan income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
27
Page 37
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
l. Instrumen keuangan (lanjutan) l. Financial instruments (continued)
iii. Reklasifikasi instrumen keuangan iii. Reclassification of financial instruments
Grup diperkenankan untuk melakukan The Group is allowed to reclassify the
reklasifikasi atas aset keuangan yang financial assets owned if the Group changes
dimiliki jika Grup mengubah model bisnis the business model for the management of
untuk pengelolaan aset keuangan dan Grup financial assets and the Group is not allowed
tidak diperkenankan untuk melakukan to reclassify the financial liabilities.
reklasifikasi atas liabilitas keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap significantly impact the Group’s operational
kegiatan operasional Grup seperti activity such as acquiring, releasing or
memperoleh, melepaskan, atau mengakhiri ending a line of business. In addition,
suatu lini bisnis. Selain itu, Grup perlu the Group needs to prove the change to
membuktikan adanya perubahan tersebut external parties.
kepada pihak eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model The following are not considered as change
bisnis adalah: (a) perubahan intensi in business model: (a) the change of
berkaitan dengan aset keuangan tertentu intention relates to certain financial assets
(bahkan dalam situasi perubahan signifikan (even in situations of significant changes in
dalam kondisi pasar), (b) hilangnya market conditions), (b) temporary loss of
sementara pasar tertentu untuk aset certain markets for financial assets, and
keuangan, dan (c) pengalihan aset (c) the transfer of financial assets between
keuangan antara bagian dari Grup dengan parts of the Group and different business
model bisnis berbeda. models.
iv. Saling hapus instrumen keuangan iv. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya offset and the net amount presented in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika Grup memiliki hak yang when the Group has a legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set off the recognized amounts; and
melakukan saling hapus atas jumlah yang intends either to settle on a net basis, or to
telah diakui; dan berintensi untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously. A right to offset must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent
liabilitasnya secara simultan. Hak saling on a future event and must be exercisable by
hapus harus ada pada saat ini daripada any of the counterparties, both in the normal
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu course of business and in the event of
peristiwa di masa depan dan harus default, insolvency, or bankruptcy.
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau
kebangkrutan.
m. Pengukuran nilai wajar m. Fair value measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal The Group measures financial instruments at
instrumen keuangan pada nilai wajar, dan aset fair value on initial recognition, and assets and
dan liabilitas yang diakuisisi pada kombinasi liabilities acquired in business combinations.
bisnis. Grup juga mengukur jumlah terpulihkan The Group also measures the recoverable
dari UPK tertentu berdasarkan nilai wajar amount of certain CGUs at fair value less cost of
dikurangi biaya pelepasan (Fair Value Less disposal (Fair Value Less Cost of Disposal or
Cost of Disposal atau “FVLCD”). "FVLCD").
28
Page 38
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
m. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) m. Fair value measurement (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas liability takes place either:
terjadi:
i. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i. In the principal market for the asset or
tersebut; atau liability; or
ii. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii. In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset or
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan liability, assuming that market participants act in
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statement are categorized within
hierarki nilai wajar berdasarkan level masukan the fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is significant
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan to the fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i. Level 1 - Harga kuotasian i. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
(tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk in active markets for identical assets or
aset atau liabilitas yang identik yang liabilities.
dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii. Level 2 - Teknik penilaian yang ii. Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii. Level 3 - Teknik penilaian yang iii. Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
29
Page 39
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
m. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) m. Fair value measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statement on a
berulang, Grup menentukan apakah terdapat recurring basis, the Group determines whether
perpindahan antara level dalam hierarki transfers have occurred between levels in the
dengan melakukan evaluasi ulang atas hierarchy by re-assessing categorization (based
penetapan kategori (berdasarkan level on the lowest level input that is significant to the
masukan (input) paling rendah yang signifikan fair value measurement as a whole) at the end
terhadap pengukuran nilai wajar secara of each reporting year.
keseluruhan) pada tiap akhir tahun pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures,
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas the Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability
sebagaimana dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
n. Liabilitas imbalan pasca kerja n. Post-employment benefits liabilitiy
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are recognized at
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas its undiscounted amount as a liability after
pada laporan posisi keuangan konsolidasian deducting any amount already paid in
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah the consolidated statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability represents
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti post-employment benefits, unfunded defined-
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan benefit plans which amounts are determined
didasarkan pada masa kerja dan jumlah based on years of service and salaries of the
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang employees at the time of pension and calculated
dihitung menggunakan metode Projected Unit using the Projected Unit Credit method.
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement is reflected immediately in the
pasti langsung diakui dalam laporan posisi consolidated statement of financial position with
keuangan konsolidasian dan penghasilan a charge or credit recognized in other
komprehensif lain pada tahun terjadinya dan comprehensive income in the year in which they
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun occur and not to be reclassified to profit or loss
menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas but reflected immediately in retained earnings.
imbalan pasti lainnya terkait dengan program All other costs related to the defined-benefit plan
imbalan pasti diakui dalam laba rugi. are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP No. 35/2021) to
(PP No. 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning
(b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja Job Creation which aims to create the widest
yang bertujuan untuk menciptakan lapangan possible employment opportunities.
kerja yang seluas- luasnya.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement for
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), a certain period (non-permanent employees),
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan outsourcing, working time, rest time and
pemutusan hubungan kerja, yang dapat termination of employment, which can affect the
mempengaruhi manfaat imbalan minimum minimum benefits that must be provided to
yang harus diberikan kepada karyawan. employees.
30
Page 40
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
n. Liabilitas imbalan pasca kerja (lanjutan) n. Post-employment benefits liabilitiy
(continued)
Pesangon pemutusan kontrak kerja Termination benefits
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable whenever an
ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya employee’s employment is terminated before
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui the normal retirement date. The Group
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika recognizes termination benefits when it is
Grup menunjukkan komitmennya untuk demonstrably committed to terminate the
memberhentikan kontrak kerja dengan employment of current employees according to
karyawan berdasarkan suatu rencana formal a detailed formal plan with a low possibility of
terperinci yang kecil kemungkinan untuk withdrawal.
dibatalkan.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real estate
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan sales in accordance with PSAK 72, “Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan from Contracts with Customers”, by performing
melakukan analisa transaksi melalui metode transaction analysis through the five steps of
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai income recognition model as follows:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to
menyerahkan barang atau jasa yang a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, yang berhak value added tax, which an entity expects to
diperoleh suatu entitas sebagai be entitled in exchange for transferring the
kompensasi atas diserahkannya barang promised goods or services to a customer.
atau jasa yang dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocated the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa distinct goods or services promises in the
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika contract. Where these are not directly
tidak dapat diamati secara langsung, observable, the relative standalone selling
harga jual berdiri sendiri relatif price are estimated based on expected cost
diperkirakan berdasarkan biaya yang plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Revenue recognize when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang a promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau of that goods or services).
jasa tersebut).
Pendapatan dari penjualan unit diakui pada Revenue from sales of unit is recognized when
saat unit apartemen telah diterima oleh unit have been received by the customer. Down
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari payment from customers recognized and
pelanggan diakui dan disajikan dalam akun presented as “Advance from Customers”
“Uang Muka Pelanggan” account.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred (accrual
basis). basis).
31
Page 41
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
p. Biaya pinjaman p. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs whichare directly attributable to
secara langsung dengan perolehan, the acquisition, construction, or production of
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian qualifyng assets which are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya the acquisition cost of the qualifying assets.
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada saat expense in which they are incurred.
terjadinya.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining
maka entitas menentukan jumlah biaya a qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan sebesar amount of borrowing costs eligible for
tahun berjalan dikurangi penghasilan investasi capitalization as the actual borrowing costs
atas investasi sementara dari pinjaman incurred on that borrowing during the year less
tersebut. any investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of borrowing
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan costs during extended periods in which it
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode suspends active development of a qualifying
yang diperpanjang tersebut. asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing costs
selesainya secara substansi seluruh aktivitas when substantially all the activities necessary to
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying asset for its intended use
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
q. Perpajakan q. Taxation
Pajak final Final tax
Grup menyajikan beban pajak final The Group presents the final tax expenses
sehubungan dengan penjualan rusunami, related to the sales of flat, residences, and
perumahan, dan ruko sebagai pos tersendiri shophouses as a separate item on
pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 71/2008 concerning
No. 71/2008 tentang “Perubahan ketiga pada "The third amendment to PP No. 48/1994
PP No. 48/1994 tentang pembayaran pajak concerning payment of income tax on income
penghasilan atas penghasilan dari transfer hak from the transfer of title to land and/or buildings”
atas tanah dan/atau bangunan” tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, income from the sale or transfer of land
2009, penghasilan dari penjualan atau and buildings to real estate developers is
pengalihan tanah dan bangunan untuk subject to a final tax of 5% of the value of the
pengembang real estat (developer) dikenakan sale or transfer, which has been replaced by
pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau Government Regulation No. 34/2016 dated
pengalihan, yang telah digantikan oleh August 8, 2016, effective September 8, 2016,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal income from the transfer of title to land and or
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September building is subject to a final tax of 2.5% of the
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas sales or transfer value.
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
32
Page 42
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government of
Indonesia menerbitkan Peraturan Pemerintah Indonesia issued Government Regulation
No. 1/2020 yang telah disahkan menjadi No. 1/2020 which has been passed into Law
Undang-Undang No. 2 Tahun 2020 tanggal No. 2 Year 2020 which has been approved to
18 Mei 2020 yang mengatur kebijakan become Law No. 2 Year 2020 dated May 18,
Pemerintah untuk menjaga stabilitas sistem 2020, which articulated its policies to stabilise
keuangannegara dan perekonomian nasional the State’s financial system and overall national
secara keseluruhan terkait dampak dari economy in light of the Coronavirus Disease
pandemic penyakit Coronavirus 2019 (“Covid- 2019 (“Covid-19”) pandemic, including
19”), termasuk menurunkan tarif pajak the reduction of corporate income tax rate from
penghasilan badan dari sebelumnya 25% previously 25% to 22% for 2020 fiscal year
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2020 dan onwards.
seterusnya.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, President of the Republic
Republik Indonesia telah mengesahkan of Indonesia has ratified the Bill of
Rancangan Undang-Undang tentang the Harmonisation of Taxation Regulations
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU (the “RUU HPP”) into Law No. 7 Year 2021
HPP”) menjadi Undang-Undang No. 7 Tahun (the “UU HPP”). The UU HPP, among other
2021 (“UU HPP”). UU HPP antara lain things, stipulates an increase in the VAT rate to
menetapkan kenaikan tarif PPN menjadi 11% 11% effective from April 1, 2022 and to 12%
yang berlaku sejak 1 April 2022 dan 12% which apply at the latest on January 1, 2025,
berlaku paling lambat 1 Januari 2025, tarif PPh income tax rate for Corporate Tax Payer and
bagi Wajib Pajak Badan dan Bentuk Usaha Permanent Establishment remains at 22%
Tetap sebesar 22% berlaku mulai Tahun Pajak effective from Fiscal Year 2022, Taxpayer
2022, Program Pengungkapan Sukarela Wajib Voluntary Disclosure Program which starts from
Pajak mulai 1 Januari hingga 30 Juni 2022, January 1, to June 30, 2022, and imposition of
serta pengenaan pajak karbon mulai 1 April a carbon tax starting from April 1, 2022 at
2022 dengan tarif minimum Rp30 per kilogram a minimum rate of Rp30 per kilogram of carbon
karbon dioksida ekuivalen atas emisi karbon dioxide equivalent to carbon emissions that
yang memberikan dampak negatif bagi have a negative impact on the environment.
lingkungan hidup.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is calculated based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year
bersangkutan. concerned.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak Additional principal amounts and tax penalties
yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan determined by the Tax Assessment Letter
Pajak (“SKP”) diakui sebagai penghasilan atau (“SKP”) are recognized as income or expenses
beban dalam operasi tahun berjalan, kecuali in the current year operations, unless further
jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. settlement efforts are proposed. The additional
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda amount of tax principal and fine determined by
yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan SKP is deferred as long as it meets the asset
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria recognition criteria.
pengakuan aset.
r. Dividen r. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognised as liabilities in
keuangan konsolidasian dalam tahun ketika the consolidated financial statement in the year
pembagian dividen telah diumumkan. when the dividends are declared.
33
Page 43
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
(lanjutan)
s. Peristiwa setelah periode pelaporan s. Events after reporting period
Peristiwa setelah akhir periode yang Post period-end events that provide additional
memerlukan penyesuaian dan menyediakan information about the Group’s position at the
informasi tambahan tentang posisi Grup pada reporting date (adjusting event) are reflected in
tanggal pelaporan (adjusting event) tercermin the consolidated financial statement.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak Any post period-end event that is not an
memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam adjusting event is disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statement when
apabila material. material.
t. Segmen operasi t. Operating segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Group that engages in business activities which
mana memperoleh pendapatan dan generate revenue and incur expenses; the
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji results of its operations are regularly reviewed
ulang secara reguler oleh pengambil by the Group's operational decision makers to
keputusan operasional Grup untuk membuat make decisions about the resources allocated to
keputusan tentang sumber daya yang the segment and assess its performance; and
dialokasikan pada segmen tersebut dan financial information that can be separated.
menilai kinerjanya; dan tersedia informasi
keuangan yang dapat dipisahkan.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The sum of each segment element reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada a measure reported to the operational decision
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purpose of making a decision to
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocate resources to the segment and assess
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on an appropriate basis to the
dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut. segment.
u. Laba per saham dasar u. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba neto yang dapat diatribusikan dividing net income attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata parent entity by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar ordinary shares outstanding during the year.
pada tahun berjalan.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti In the application of the Group’s accounting policies,
yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada laporan which are disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat financial statement, management is required to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, estimates, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- carrying amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, readily apparent from other sources.
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang The estimates and assumptions are based on
dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
34
Page 44
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent a
berikut telah mencakup ikhtisar pertimbangan, summary of the significant judgements, estimates
estimasi dan asumsi signifikan yang dibuat oleh and assumptions made that affected certain reported
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- amounts and disclosures in the consolidated
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam financial statement:
laporan keuangan konsolidasian:
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statement:
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan forth in PSAK 71. Accordingly, the financial assets
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 2 dan 30. disclosed in Notes 2 and 30.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup, selain In the process of applying the Group’s accounting
yang melibatkan estimasi, manajemen telah policies, apart from those involving estimations,
menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan management has prepared the consolidated financial
asumsi bahwa Grup akan dapat mempertahankan statement on the assumption that the Group will be
kelangsungan usaha dalam operasinya di tahun able to operate as a going concern in the coming
mendatang, yang merupakan pertimbangan penting years, which is a critical judgement that has the most
yang berdampak paling signifikan terhadap jumlah significant effect on the amounts recognised in
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statement.
Penilaian asumsi kelangsungan usaha melibatkan The assessment of the going concern assumption
pengambilan keputusan oleh manajemen, pada titik involves a judgment by the management, at
waktu tertentu, tentang hasil masa depan dari a particular point of time, about the future outcome of
peristiwa atau kondisi yang secara tidak pasti. events or conditions which are inherently uncertain.
Manajemen Grup mempertimbangkan bahwa Grup The Group’s management considers that
memiliki kemampuan untuk melanjutkan the Group has the capability to continue as a going
kelangsungan usahanya dan peristiwa atau kondisi concern and the major events or conditions, which
utama, yang dapat menimbulkan risiko bisnis, yang may give rise to business risks, that individually or
secara individual atau kolektif dapat menimbulkan collectively may cast significant doubt upon the going
keraguan signifikan atas asumsi kelangsungan usaha concern assumption are set out in Note 2 to
sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 2 terhadap the consolidated financial statement.
laporan keuangan konsolidasian.
35
Page 45
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Cadangan kerugian kredit ekspektasian dari piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha receivables
Grup menetapkan estimasi penyisihan kerugian kredit The Group estimates expected credit losses for trade
ekspetasian piutang usaha menggunakan receivables using simplified approach of ECL. The
pendekatan yang disederhanakan dari KKE. Grup Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
menggunakan matriks provisi untuk menghitung KKE trade receivables. The provision rates are based on
untuk piutang usaha. Tarif provisi didasarkan pada days past due for groupings of various customer
hari tunggakan untuk pengelompokan berbagai segments that have similar loss patterns.
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian
serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the
gagal bayar Grup yang diamati secara historis. Grup customers historical observed loss rates. The Group
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan will calibrate the matrix to adjust historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi experience with forwardlooking information. For
yang bersifat perkiraan masa depan. Misalnya, jika instance, if forecast economic conditions closely
prakiraan kondisi ekonomi yang terkait erat dengan related to the historical observed loss are expected to
riwayat tingkat kerugian diperkirakan akan memburuk deteriorate over the next year which can lead to an
pada tahun berikutnya yang dapat menyebabkan increased number of defaults in the sectors where
peningkatan jumlah gagal bayar pada sektor-sektor customers are operating, the historical losses are
pelanggan beroperasi, riwayat tingkat kerugian adjusted accordingly. At every reporting date, the
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, riwayat historical observed loss rates are updated and
tingkat gagal bayar yang diamati diperbarui dan changes in the forward-looking estimates are
perubahan dalam estimasi berwawasan ke depan analyzed.
dianalisis.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi observed loss rates, forecast economic conditions
dan KKE, adalah estimasi signifikan. Jumlah KKE and ECLs, is a significant estimate. The amount of
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
kondisi ekonomi. Kerugian kredit historis Grup dan forecast economic conditions. The Group’s historical
perkiraan kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili observed loss rate and forecast of economic
tingkat gagal bayar pelanggan aktual di masa depan. conditions may not be representative of customer’s
actual default in the future.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum The carrying amount of the Group’s trade receivables
estimasi penyisihan kerugian kredit ekspetasian pada before expected credit losses as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 was Rp19,184,766,904 (2022:
Rp19.184.766.904 (2022: Rp27.427.805.961). Rp27,427,805,961). Further details on trade
Penjelasan lebih lanjut atas piutang usaha receivables are disclosed in Note 5.
diungkapkan dalam Catatan 5.
Estimasi dan Asumsi Estimations and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and other
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada key sources of estimation uncertainty at the reporting
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan date that have a significant risk of causing a material
yang dapat menyebabkan penyesuaian material adjustment to the carrying amounts of assets and
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam tahun liabilities within the next financial year are disclosed
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its estimates and
mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter assumptions on parameters available when
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statement were prepared.
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai Existing circumstances and assumptions about future
perkembangan masa depan dapat berubah karena developments may change due to market changes on
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali circumstances arising beyond the control of
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi the Group. Such changes are reflected in
ketika keadaan tersebut terjadi. the assumptions when they occur.
36
Page 46
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimations and Assumptions (continued)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan Fair value of financial assets and financial liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan measurement of certain financial assets and liabilities
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan at fair values, and the disclosure requires the use of
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi. estimates. Significant component of fair value
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan measurement is determined based on verifiable
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang objective evidence (i.e. foreign exchange rate, interest
dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), rate), while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar might differ due to different valuation method used.
dapat menjadi berbeda karena penggunaan metode
penilaian yang berbeda.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the fair value of
wajar aset dan liabilitas keuangan Grup mendekati the Group financial assets and liabilities approximates
nilai tercatatnya. its carrying value.
Estimasi masa manfaat aset tetap Estimated useful lives of fixed assets
Masa manfaat dari aset tetap Grup diestimasi The useful life of each of the item of the Group’s fixed
berdasarkan jangka waktu aset tersebut diharapkan assets are estimated based on the period over which
tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut the asset is expected to be available for use. Such
didasarkan pada penilaian kolektif berdasarkan estimation is based on a collective assessment of
bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal dan similar business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa experience with similar assets. The estimated useful
manfaat setiap aset ditelaah secara berkala dan life of each asset is reviewed periodically and updated
diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan if expectations differ from previous estimates due to
sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, physical wear and tear, technical or commercial
usang secara teknis atau komersial serta obsolescence, and legal or other limits on the use of
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap the asset. It is possible, however, that future results of
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil operasi di operations could be materially affected by changes in
masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara the amounts and timing of recorded expenses brought
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu about by changes in the factors mentioned above. A
terjadinya biaya karena perubahan yang disebabkan reduction in the estimated useful life of any item of
oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan fixed assets would increase the recorded depreciation
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap akan and decrease the carrying values of these assets.
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan
penurunan nilai tercatat aset tersebut.
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal The carrying values of fixed assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 diungkapkan pada December 31, 2023 and 2022 are disclosed in
Catatan 9. Note 9.
Nilai wajar properti investasi Fair value of investment property
Grup mengukur properti investasi pada nilai wajar, The Group measures investment property at fair
dan perubahan nilai wajar aset tersebut diakui dalam value, and changes in the fair value of those assets
laba rugi pada saat terjadinya. Grup memakai jasa are recognized in profit or loss when they occur.
penilai independen untuk menentukan nilai wajar aset The Group uses the services of an independent
tersebut secara berkala berdasarkan keputusan appraiser to periodically determine the fair value of
manajemen. Beberapa aset mengalami perubahan these assets based on management decisions. Some
nilai wajar secara signifikan dan fluktuatif sehingga assets experience significant and volatile changes in
perlu dilakukan penilaian secara tahunan. Penilaian fair value, so an annual assessment is necessary.
tahunan tersebut tidak dilakukan untuk aset yang The annual valuation is not carried out for assets
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. whose fair value changes are not significant.
37
Page 47
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimations and Assumptions (continued)
Nilai wajar properti investasi (lanjutan) Fair value of investment property (continued)
Sebaliknya, aset tersebut mungkin perlu dilakukan Instead, the asset may need to be revalued at least
penilaian setidaknya satu kali dalam tiga tahun. once in a three year. The valuation is carried out with
Penilaian tersebut dilakukan dengan keteraturan yang sufficient regularity to ensure that the carrying amount
cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak does not differ materially from the amount determined
berbeda secara material dari jumlah yang ditentukan using fair value at the reporting date. Valuation
dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal techniques used to determine the fair value of assets
pelaporan. Teknik penilaian yang digunakan untuk are disclosed in Note 8.
menentukan nilai wajar aset diungkapkan pada
Catatan 8.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out when there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. indication of impairment in certain assets.
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi Determining the fair value of an asset requires
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari estimating the cash flows that are expected to result
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas from the continued use and eventual disposal of the
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- asset. Significant changes in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar determine fair value could have a significant impact
dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan on the recoverable amount and the amount of the
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss incurred could have a material effect
berdampak material pada hasil operasi Grup. on the Group's results of operations.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dipengaruhi The determination of the post-employment benefits is
oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dependent on the selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi - asumsi used by actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 17 dan mencakup, assumptions are described in Note 17 and include,
antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat diskonto among others, rate of salary increase, and discount
yang ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil rate which is determined after giving consideration to
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas tinggi interest rates of high-quality corporate bonds that are
dalam mata uang yang sama dengan mata uang denominated in the currency in which the benefits are
pembayaran imbalan dan memiliki jangka waktu yang to be paid and have terms of maturity approximating
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas imbalan the terms of the related post-employment benefits
pasca kerja tersebut. liability.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Grup Actual results that different from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif lain dan assumptions are charged to comprehensive income
dengan demikian, berdampak pada jumlah and therefore, generally affect the recognized
penghasilan komprehensif lain yang diakui dan comprehensive income and recorded obligation in
liabilitas yang tercatat pada tahun mendatang. such future years. While it is believed that
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi the Group’s assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun appropriate, significant differences in actual
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, experience or significant changes in assumptions may
atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi materially affect the amount of post-employment
tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah benefits liability.
liabilitas imbalan pasca kerja.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, liabilitas As of December 31, 2023 and 2022, post-
imbalan pasca kerja masing-masing sebesar employment benefits liability amounted to
Rp1.471.083.067 dan Rp1.065.561.213 (Catatan 17). Rp1,471,083,067 and Rp1,065,561,213, respectively
(Note 17).
38
Page 48
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas 6.367.514 8.032.882 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 8.364.781.925 25.194.547 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 3.348.276.170 3.401.895.774 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.305.542.002 678.569.125 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 813.565.067 1.126.616.971 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 365.873.253 295.242.156 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 24.007.285 25.029.809 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 7.386.555 7.693.239 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 684.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-jumlah 14.229.432.257 5.560.925.621 Sub-total
Jumlah 14.235.799.771 5.568.958.503 Total
Seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak ketiga. All cash and banks were placed with third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022, all cash and
kas dan bank tidak digunakan sebagai jaminan dan banks were not used as collateral and were not
tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pendapatan rusunami 19.138.932.124 27.408.550.531 Flats revenue
Iuran pengelolaan Environmental
lingkungan 45.834.780 19.255.430 management fees
Sub-jumlah 19.184.766.904 27.427.805.961 Sub-total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (943.389.533 ) (1.364.166.679 ) expected credit losses
Neto 18.241.377.371 26.063.639.282 Net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua As of December 31, 2023 and 2022, all of
piutang usaha milik Grup adalah dari pihak ketiga dan the Group’s trade receivables are from third parties
dalam mata uang Rupiah. and denominated in Rupiah.
39
Page 49
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Lancar 13.328.742.912 20.040.188.083 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 516.134.665 318.331.446 1-30 days
31-60 hari 116.720.294 768.639.265 31-60 days
61-90 hari 182.502.128 274.060.468 61-90 days
Lebih dari 90 hari 5.040.666.905 6.026.586.699 More than 90 days
Sub-jumlah 19.184.766.904 27.427.805.961 Sub-total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (943.389.533) (1.364.166.679) expected credit losses
Neto 18.241.377.371 26.063.639.282 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian adalah Movements in allowance for expected credit losses
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.364.166.679 122.501.426 Beginning balance
(Pemulihan)/penambahan (Recovery)/addition
(Catatan 26) (420.777.146) 1.241.665.253 (Note 26)
Saldo akhir 943.389.533 1.364.166.679 Ending balance
Bedasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the collectibility
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada of the individual receivables account as of December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, manajemen 31, 2023 and 2022, management believes that the
berpendapat bahwa cadangan kerugian kredit allowance for expected credit losses was adequate to
ekspektasian nilai memadai untuk menutup cover possible losses from uncollectible accounts.
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang
usaha tersebut.
Piutang usaha atas pendapatan Perusahaan kepada The Company’s trade receivables from sales to end
end user/customer digunakan sebagai jaminan atas user/customer was used as collateral for bank loan
utang bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Tbk (Catatan 16). (Note 16).
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan siap untuk dijual 14.970.845.437 41.304.570.861 Building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 2.098.003.230 4.721.944.897 Building in progress
Tanah yang sedang Land under development
dikembangkan 88.999.115.968 -
Jumlah 106.067.964.635 46.026.515.758 Total
40
Page 50
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan Siap untuk Dijual Building Ready for Sale
Merupakan rusunami, rumah toko, dan perumahan This account represents flats, shophouses, and
yang telah selesai pembangunannya dan siap untuk residences which have been completed and ready for
dijual. sale.
Mutasi bangunan siap untuk dijual Grup adalah Mutation of the Group’s building ready for sale was as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 41.304.570.861 17.423.478.904 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification from building in
penyelesaian 9.606.676.823 78.821.271.399 progress
Dibebankan ke beban pokok Charged to cost of
pendapatan (Catatan 23) (35.940.402.247) (54.940.179.442) revenues (Note 23)
Saldo akhir 14.970.845.437 41.304.570.861 Ending balance
Bangunan dalam Penyelesaian Building in Progress
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of acquisition
perolehan bangunan rusunami, rumah toko dan cost of flats, shophouses and residences under
perumahan yang masih dalam proses konstruksi construction less building ready for sale. Management
setelah dikurangi dengan bangunan siap untuk dijual. believes that there are no constraints in the
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Grup adalah Mutation of the Group’s building in progress was as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 4.721.944.897 60.665.908.585 Beginning balance
Biaya keperluan proyek 6.955.275.132 18.465.021.053 Project cost
Bunga pinjaman Capitalization of
yang dikapitalisasi 3.467.932.103 4.412.286.658 borrowing costs
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (9.606.676.823) (78.821.271.399) ready for sale
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed assets
(Catatan 9) (3.440.472.079) - (Note 9)
Saldo akhir 2.098.003.230 4.721.944.897 Ending balance
Rincian persediaan berdasarkan blok proyek Inventories detail based on Green Valley project
Green Valley adalah sebagai berikut: blocks are as follows:
Tahap/ Stage Blok/ Block 2023 2022 Keterangan/ Description
I (pertama/ first) F, G, H, I, J, K 100% 100% Bangunan siap untuk dijual/
Building ready for sale
II (kedua/ second) A, B, C, D, E 100% 88,97% Bangunan siap untuk dijual/
Building ready for sale
Rumah Tapak L 87,97% 84,55% Bangunan siap untuk dijual dan
(Tread house) bangunan dalam penyelesaian/
Building ready for sale and
building in progress
Ruko (Shophouse) AA 100% 92,85% Bangunan siap untuk dijual/
Building ready for sale
41
Page 51
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land under Development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Grup Mutation of the Group’s land under development was
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal - Beginning balance
Penambahan 2.617.865.968 - Addition
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from
belum dikembangkan land for development
(Catatan 10) 14.500.000.000 - (Note 10)
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from
tanah (Catatan 7) 71.881.250.000 - advances for land (Note 7)
Saldo akhir 88.999.115.968 - Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As of December 31, 2023, the Group owns land under
tanah yang sedang dikembangkan seluas development covering an area of 31,295 square meters
31.295 meter persegi sebesar Rp88.999.115.968 which amounting to Rp88,999,115,968 located in
yang terletak di Balikpapan. Perusahaan berencana Balikpapan. The Company plans to use the land for the
akan menggunakan tanah tersebut untuk construction of housing projects which will be sold to its
pembangunan proyek perumahan yang akan dijual customers.
kepada pelanggan.
Persediaan berupa tanah digunakan sebagai jaminan Inventory in the form of land were used as collateral for
atas utang bank dari PT Bank Negara Indonesia bank loan from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 16). (Persero) Tbk (Note 16).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group's
persediaan Grup telah diasuransikan dengan asuransi inventories are insured with full risk insurance based on
risiko penuh berdasarkan paket polis masing-masing the policy package amounted to Rp58,626,118,447 and
sebesar Rp58.626.118.447 dan Rp59.890.004.801. Rp59,890,004,801, respectively. The management
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan believes that the insurance coverage is sufficient to cover
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang possible losses arising from risks.
timbul dari risiko.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the results of the review of the physical
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir condition and net realizable values of the above
tahun pelaporan, manajemen berpendapat bahwa inventories at the end of the reporting year, management
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi believes that the net carrying values of the above
sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan penyisihan inventories are fully realizable and hence, no allowance
penurunan nilai persediaan pada tanggal for impairment of inventories is necessary as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka Advances
Tanah 77.427.436.750 146.633.775.000 Land
Kontraktor 22.344.128.515 22.575.992.495 Contractor
Pematangan tanah 7.187.614.928 2.096.240.109 Land preparation
Proyek - 3.151.211.021 Project
Lain-lain 2.007.671.301 1.716.984.576 Others
Sub-jumlah 108.966.851.494 176.174.203.201 Sub-total
42
Page 52
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Bunga 195.750.000 - Interest
Asuransi 126.274.826 26.787.859 Insurance
Sub-jumlah 322.024.826 26.787.859 Sub-total
Jumlah 109.288.876.320 176.200.991.060 Total
Uang muka tanah Advance for Land
Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan On December 8, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Adara Karya Bumi an agreement with PT Adara Karya Bumi ("AKB")
("AKB") terkait pengadaan/pembebasan tanah regarding land procurement / acquisition with an area of
dengan luas sebanyak-banyaknya 150.000 meter up to 150,000 square meters. The Company provides
persergi. Perusahaan memberikan kompensasi compensation to AKB in the amount of 1% of the total
kepada AKB sebesar 1% atas jumlah nilai realisasi realizable value of land acquired by Company. However,
tanah yang diperoleh Perusahaan. Akan tetapi, jika if AKB is unable to fulfill its obligations, AKB must pay a
AKB tidak mampu memenuhi kewajibannya, maka penalty of 0.1% of the value stated in the agreement.
AKB harus membayar penalti sebesar 0,1% dari nilai This agreement ended on September 30, 2021. As of
yang tertera dalam perjanjian. Perjanjian ini berakhir December 31, 2020, the Company has paid amounted to
pada tanggal 30 September 2021. Pada tanggal Rp152,316,750,000 to AKB as advances for land
31 Desember 2020, Perusahaan telah membayar acquisition.
sebesar Rp152.316.750.000 kepada AKB sebagai
uang muka pembebasan tanah.
Perusahaan melakukan perpanjangan perjanjian The Company extended the agreement with AKB on
dengan AKB pada 30 September 2021 terkait September 30, 2021 regarding cooperation in land
kerjasama pengadaan/pembebasan tanah dengan procurement/acquisition for a period of 12 (twelve)
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak terhitung months from October 1, 2021 to September 30, 2022. As
1 Oktober 2021 sampai dengan 30 September 2022. of December 31, 2023, AKB has handed over land with
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, AKB an area of 31,295 square meters in the amount of
telah menyerahkan tanah dengan luas 31.295 meter Rp88,999,115,968 to the Company which was recorded
persegi senilai Rp88.999.115.968 kepada as inventories - land for development (Note 6).
Perusahaan yang dicatat pada persediaan tanah yang
sedang dikembangkan (Catatan 6).
Pada tahun 2022, Grup menambahkan uang muka In 2022, the Group increase its advance payment of and
sebesar Rp1.693.750.000 terkait bea perolehan tanah Rp1,693,750,000, regarding land and building acquisition
dan bangunan dan pembebasan tanah. fee and land acquisition.
Perusahaan kembali melakukan perpanjangan The Company re-extended the agreement with AKB on
perjanjian dengan AKB pada tanggal 29 Desember December 29, 2023 regarding cooperation in land
2023 terkait kerjasama pengadaan/pembebasan procurement/acquisition for a period of 1 (one) year from
tanah dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung December 31, 2023 to December 31, 2024. On
sejak 31 Desember 2023 sampai dengan December 31, 2023, AKB has transferred to the land
31 Desember 2024. Pada 31 Desember 2023, AKB owner but is still has not been submitted to the Company
telah melakukan transfer kepada pemilik lahan namun due to still in administrative process.
masih belum diserahkan kepada Perusahaan karena
masih dalam proses administrasi.
43
Page 53
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang muka tanah (lanjutan) Advance for Land (continued)
Berikut merupakan rincian uang muka tanah Herewith the detail of the Company’s land advance
Perusahaan kepada AKB: payment Company to AKB:
Jumlah/ Amount
Pembayaran uang muka tanah 2020 152.316.750.000 Payment for advance of land in 2020
Realisasi tanah tahun 2021 (14.500.000.000 ) Land realized in 2021
Saldo uang muka tanah Balance advance of land
31 Desember 2021 137.816.750.000 as of December 31, 2021
Penambahan tahun 2022 1.693.750.000 Addition in 2022
Saldo uang muka tanah Balance advance of land
31 Desember 2022 139.510.500.000 as of December 31, 2022
Realisasi tanah tahun 2023 (71.881.250.000 ) Land realized in 2023
Saldo uang muka tanah Balance advance of land
31 Desember 2023 67.629.250.000 as of December 31, 2023
SPB, entitas anak langsung, melakukan pembebasan SPB, a direct subsidiary, carried out land acquisition in
lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa Barat. the Jonggol area, Bogor, West Java.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, SPB On December 31, 2023 and 2022, SPB has purchased
telah melakukan pembelian tanah seluas 192.186 dan land covering an area of 192,186 and 158,295 square
158.295 meter persegi sebesar Rp9.238.746.750 dan meters which amounting to Rp9,238,746,750 and
sebesar Rp7.123.275.000. SPB mencatat sebagai Rp7,123,275,000. SPB recorded it as a down payment
uang muka tanah karena pembebasan lahan masih for land because land acquisition was still in the
dalam proses administrasi. administrative process.
APB, entitas anak langsung, melakukan pembebasan APB, a direct subsidiary, acquired land in the Jonggol
lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa Barat. area, Bogor, West Java. As of December 31, 2023, APB
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, APB has purchased land with an area of 12,406 square
telah melakukan pembelian tanah seluas meters amounting to Rp559,440,000. APB recorded it as
12.406 meter persegi sebesar Rp559.440.000. SPB a down payment for land because land acquisition is still
mencatat sebagai uang muka tanah karena in the administrative process.
pembebasan lahan masih dalam proses administrasi.
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan On December 11, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Surya Kontraktor an agreement with PT Surya Kontaktor Utama (“SKU”)
Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan proyek related to the Green Valley town house construction
pembangunan rumah kota Green Valley. Jangka project. The entire project construction period is 36
waktu pelaksanaan konstruksi proyek keseluruhan (thirty-six) months from the handover of the land project
adalah 36 (tiga puluh enam) bulan sejak dilakukan location.
serah terima lahan lokasi proyek.
Pada tanggal 21 April 2021, Perusahaan melakukan On Aprill 21, 2021, the Company made changes to the
perubahan dalam perjanjian dengan SKU terkait agreement with SKU regarding the value of the project
dengan harga proyek yang sebelumnya from previously Rp30,000,000,000 become
Rp30.000.000.000 menjadi Rp60.000.000.000. Rp60,000,000,000.
44
Page 54
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang muka kontraktor (lanjutan) Contractor advances (continued)
Pada tanggal 13 November 2023, Perusahaan On November 13, 2023, the Company made changes to
melakukan perubahan dalam perjanjian dengan SKU the agreement with SKU, such as follows:
yaitu:
1. Pekerjaan proyek yang sebelumnya untuk 1. The project work previously for Green Valley
Green Valley menjadi untuk pembangunan became for the construction of Green Valley 1 and
Green Valley 1 dan Green Valley 2. Green Valley 2.
2. Perubahan harga proyek yang sebelumnya 2. Changes in total costs of project from
Rp60.000.000.000 menjadi Rp132.737.516.893. Rp60,000,000,000 becomes Rp132,737,516,893.
3. Pelaksanaan proyek sebelumnya adalah 3. Implementation of the previous project was
36 (tiga puluh enam) bulan menjadi 22 (dua puluh 36 (thirty six) months to become 22 (twenty two)
dua) bulan sejak serah terima lahan lokasi proyek months from the handover of Green Valley 2 land
Green Valley 2 kepada SKU. for project location to SKU.
Uang muka proyek Advance for project
Pada tanggal 10 Desember 2020, Perusahaan On December 10, 2020, the Company entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama operasional operational cooperation agreement with PT Karya Sapta
dengan PT Karya Sapta Wira Nusantara ("KSWN") Wira Nusantara ("KSWN") regarding the development of
terkait pengembangan hunian satuan rumah susun residential flats and commercial areas. On August 11,
dan area komersial. Pada 11 Agustus 2022, 2022, the Company and KSWN agreed to terminate the
Perusahaan dan KSWN sepakat untuk mengakhiri operational cooperation agreement whereby KSWN
perjanjian kerjasama operasional dimana KSWN required to refund all of the funds invested by the
diwajibkan untuk mengembalikan seluruh dana yang Company of Rp3,151,211,021, and the refund has been
telah dikeluarkan oleh Perusahaan sebesar received by the Company on March 27, 2023.
Rp3.151.211.021, dan telah diterima oleh Perusahaan
pada tanggal 27 Maret 2023.
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tanah 105.493.000.000 105.493.000.000 Land
KNM, entitas anak langsung, memiliki properti KNM, a direct subsidiary, has an investment property
investasi dengan luas sebesar 6.895 meter persegi with an area of 6,895 square meters located in
yang terletak di Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat Sub-District,
Cengkareng Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan West Jakarta, DKI Jakarta with the legal rights under
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang Right to Use Build Certificate that will expire between
akan berakhir pada tahun 2024 sampai tahun 2034. 2024 and 2034.
KNM memiliki hak pakai atas tanah di area properti KNM has land on right of use in the investment property
investasi seluas 451 meter persegi yang terletak di area of 451 square meters located in Cengkareng
Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat Sub-District, West
Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta, DKI Jakarta with legal rights in the form of a
berupa Sertifikat Hak Pakai dengan jangka waktu Right of Use Certificate with a period up to 2031.
sampai dengan tahun 2031.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa The Company’s management believes that it is likely that
pembaruan hak atas tanah kemungkinan besar tidak the renewal of land on rights will not be obtained,
diperoleh, sehingga hak atas tanah tersebut therefore the land on rights are depreciated for 20
disusutkan selama 20 (dua puluh) tahun sesuai (twenty) years according to the term of the certificate
dengan jangka waktu sertifikat (Catatan 2). (Note 2).
45
Page 55
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair value of investment properties is
Rp105.493.000.000 yang ditentukan berdasarkan Rp105,493,000,000 which is determined based on the
Kantor Jasa Penilai Publik ("KJPP") Herly Ariawan Public Appraisal Service Office ("KJPP") Herly Ariawan
dan Rekan, penilai independen yang telah teregistrasi dan Rekan, independent appraisers who have been
di Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") dalam laporannya registered in Financial Services Authority ("OJK") in its
No. 00002/2.0078-00/PI/03/0076/1/I/2023 tanggal report No. 00002/2.0078-00/PI/03/0076/1/I/2023 dated
26 Januari 2023. Properti investasi berupa tanah yang January 26, 2023. Investment property about a land
dimiliki oleh KNM seluas 6.895 meter persegi dengan which is owned by KNM covering an area 6,895 square
menggunakan nilai pasar. meters using a market value.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, properti As of December 31, 2023 and 2022, investment
investasi berupa tanah milik KNM sebesar property in the form of land owned by KNM amounting to
6.895 meter persegi dinyatakan sebesar 6,895 square meters was stated at Rp105,493,000,000
Rp105.493.000.000 yang merupakan nilai wajar pada which is the fair value at the appraisal date.
tanggal penilaian.
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan The valuation method used complied with Republic of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Financial Services Authority Regulation
Indonesia No. 28/POJK.04/2021 tentang Penilaian No. 28/POJK.04/2021 regarding the Valuation and
dan Penyajian Laporan Properti di Pasar Modal, Presentation of Property Reports on the Capital Market,
Bab X. Pasal 34.1 dan Surat Edaran Otoritas Jasa Chapter X, Article 34.1, and Circular Letters of Financial
Keuangan No.33 /SEOJK.4/2021 tentang pedoman Services Authority (OJK) No. 33/SEOJK.4/2021
penilaian dan penyajian laporan penilaian di pasar regarding guidelines for valuation and presentation of
modal menyebutkan bahwa penilai properti dapat valuation reports on the capital market state that
menggunakan 1 (satu) pendekatan penilaian dalam appraisers property may use 1 (one) appraisal approach
hal melakukan penilaian tanah kosong sebagai in terms of valuing vacant land, as follows:
berikut:
- Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan - Land that meets the highest and best use principles
tertinggi dan terbaik untuk dikembangkan sebagai to be developed as non-income-producing property;
properti yang tidak menghasilkan pendapatan; and
dan
- Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan - Land that fulfills the principle of highest and best
tertinggi dan terbaik untuk dikembangkan sebagai use to be developed as property that can be sold
properti yang dapat dijual bagian demi bagian part by part (lots per lot).
(kaveling per-kaveling).
Berdasarkan hal tersebut, maka pendekatan serta Based on this, the approach and valuation method used
metode penilaian yang digunakan di dalam penilaian in this assessment is the Market Data Approach.
ini adalah Pendekatan Data Pasar.
Metode Perbandingan Data Pasar, diperoleh dengan Market Data Comparison Method obtained by
membandingkan beberapa transaksi jual dan/atau comparing several sales transactions and/or property
penawaran properti yang terletak tidak jauh dari offers that are located not far from the appraised
properti yang dinilai. Data tersebut dianalisis dan property. The data is analyzed and adjusted for the
disesuaikan dengan perbedaan-perbedaan yang ada differences that exist between the appraised property
antara properti yang dinilai dengan transaksi atau and the transactions or offers that occur in the market.
penawaran yang terjadi di pasar.
46
Page 56
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ December 31, 2023
Reklasifikasi/
Saldo awal/ penyesuaian/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Adjustment/ Ending
balance Additions Deductions reclassification balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - - 800.525.000 Landrights
Bangunan 922.468.793 - - 3.440.472.079 4.362.940.872 Buildings
Peralatan kantor 1.941.263.225 134.314.841 - - 2.075.578.066 Office equipment
Peralatan proyek 785.423.116 41.077.750 - - 826.500.866 Project equipment
Kendaraan 966.495.454 2.000.000.000 - - 2.966.495.454 Vehicles
Sub-jumlah 5.416.175.588 2.175.392.591 - 3.440.472.079 11.032.040.258 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 3.146.414.074 - - (207.604.257 ) 2.938.809.817 Office space
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 8.562.589.662 2.175.392.591 - 3.232.867.822 13.970.850.075 cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 473.643.958 40.026.250 - - 513.670.208 Landrights
Bangunan 325.480.093 436.294.087 - - 761.774.180 Buildings
Peralatan kantor 1.241.742.733 329.338.590 - - 1.571.081.323 Office equipment
Peralatan proyek 350.343.213 138.222.242 - - 488.565.455 Project equipment
Kendaraan 308.689.253 310.336.855 - - 619.026.108 Vehicles
Sub-jumlah 2.699.899.250 1.254.218.024 - - 3.954.117.274 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.453.944.224 872.137.139 - - 2.326.081.363 Office space
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 4.153.843.474 2.126.355.163 - - 6.280.198.637 depreciation
Nilai buku neto 4.408.746.188 7.690.651.438 Net book value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - 800.525.000 Landrights
Bangunan 922.468.793 - - 922.468.793 Buildings
Peralatan kantor 1.450.950.625 490.312.600 - 1.941.263.225 Office equipment
Peralatan proyek 546.448.206 352.597.535 (113.622.625) 785.423.116 Project equipment
Kendaraan 758.995.454 207.500.000 - 966.495.454 Vehicles
Sub-jumlah 4.479.388.078 1.050.410.135 (113.622.625 ) 5.416.175.588 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 2.207.613.132 1.059.905.012 (121.104.070 ) 3.146.414.074 Office space
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 6.687.001.210 2.110.315.147 (234.726.695 ) 8.562.589.662 cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 433.617.708 40.026.250 - 473.643.958 Landrights
Bangunan 233.233.213 92.246.880 - 325.480.093 Buildings
Peralatan kantor 826.411.379 415.331.354 - 1.241.742.733 Office equipment
Peralatan proyek 377.044.492 84.793.846 (111.495.125 ) 350.343.213 Project equipment
Kendaraan 215.396.071 93.293.182 - 308.689.253 Vehicles
Sub-jumlah 2.085.702.863 725.691.512 (111.495.125 ) 2.699.899.250 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.025.258.352 549.789.942 (121.104.070 ) 1.453.944.224 Office space
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 3.110.961.215 1.275.481.454 (232.599.195 ) 4.153.843.474 depreciation
Nilai buku neto 3.576.039.995 4.408.746.188 Net book value
47
Page 57
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp2.126.355.163 dan Rp2,126,355,163 and Rp1,275,481,454, respectively,
Rp1.275.481.454 dibebankan sebagai bagian dari were charged as part of general and administrative
beban umum dan administrasi (Catatan 25). expenses (Note 25).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, hak atas As of December 31, 2023 and 2022, landrights are rights
tanah merupakan hak pakai atas tanah yang terletak of use on land located in the investment property area
di area properti investasi yang dimiliki oleh KNM, owned by KNM, a subsidiary. The Group's management
entitas anak. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa believes that renewal of the landrights is most likely not
pembaruan hak atas tanah kemungkinan besar tidak obtained, so the landrights are depreciated for 20
diperoleh, sehingga hak atas tanah tersebut (twenty) years in accordance with the term of the
disusutkan selama 20 (dua puluh) tahun sesuai certificate.
dengan jangka waktu sertifikat.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset tetap As of December 31, 2023 and 2022, the Group's fixed
Grup berupa kendaraan diasuransikan berdasarkan assets in the form of vehicles are insured based on the
paket polis asuransi dengan nilai pertanggungan insurance policy package with the sum insured are
masing-masing sebesar Rp4.268.518.818 dan Rp4,268,518,818 and Rp1,018,632,020, respectively.
Rp1.018.632.020. Manajemen Grup berpendapat The Group’s management believes that the insurance
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover all possible risks to the
menutupi seluruh kemungkinan risiko atas aset tetap insured fixed assets.
yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there were no fixed
terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara assets that were not temporarily used in the Group and
dalam Grup dan tidak terdapat aset tetap yang there were no fixed assets that were stopped from active
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak use and were not classified as available-for-sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset tetap As of December 31, 2023 and 2022, fixed assets which
yang telah disusutkan penuh tetapi masih digunakan have been fully depreciated but are still in use amounted
masing-masing adalah sebesar Rp510.076.945 dan to Rp510,076,945 and Rp373,780,577, respectively.
Rp373.780.577.
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The disposal of fixed assets is as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Harga perolehan 113.622.625 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (111.495.125 ) Accumulated depreciation
Nilai buku - neto 2.127.500 Net - book value
Penerimaan kas dari pelepasan aset - Cash receipt from disposal assets
Kerugian pelepasan aset tetap Losses on disposal of fixed assets
(Catatan 26) (2.127.500 ) (Note 26)
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset yang dapat Based on a review of the amount of assets that can be
diperoleh kembali, manajemen berkeyakinan bahwa recovered, the Group’s management believes that there
tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that might
mungkin menimbulkan indikasi penurunan nilai aset give rise to an indication of the impairment of fixed assets
tetap masing-masing pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and 2022, respectively.
dan 2022.
48
Page 58
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tanah yang belum dikembangkan 60.787.360.000 75.287.360.000 Land for development
Bea perolehan tanah dan Land acquisition and
perijinan 241.368.000 - permit
Jumlah 61.028.728.000 75.287.360.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan As of December 31, 2022, the Company owned
memiliki tanah yang belum dikembangkan seluas undeveloped land covering an area of 9,666 square
9.666 meter persegi sebesar Rp14.500.000.000 meters amounting to Rp14,500,000,000 located in
yang terletak di Balikpapan. Perusahaan berencana Balikpapan. The Company plans to use the land for
akan menggunakan tanah tersebut untuk housing construction which will be sold to customers.
pembangunan perumahan yang akan dijual kepada
pelanggan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah yang As of December 31, 2023, the Company’s land for
belum dikembangkan milik Perusahaan sebesar development amounting to Rp14,500,000,000
Rp14.500.000.000 direklasifikasi ke persediaan reclassified to inventories inline with management’s
seiring dengan intensi manajemen untuk intention to developed in 2024 (Note 6).
mengembangkannya pada tahun 2024 (Catatan 6).
SPB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas SPB, a direct subsidiary, has a land of 891,172 square
891.172 meter persegi sebesar Rp35.628.840.000 meters of Rp35,628,840,000 located in Singasari Village,
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol District, Dati II Regency, Bogor, West Java with
Jonggol, Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat legal rights in the form of a Letter of Transfer of
dengan hak legal berupa Surat Pengalihan Hak Landrights from the land owner to the SPB as stipulated
atas Tanah dari pemilik tanah kepada SPB in the Decree of the Head of the Bogor Regency Land
sebagaimana termaktub dalam Keputusan Kepala Office No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 dated February 17,
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor No. 1995. The land has been released and is still under the
460.2/55/IL-R/KPN/95 tanggal 17 Februari 1995. process of certification until the consolidated financial
Tanah tersebut telah dibebaskan dan dalam proses statement issued.
sertifikasi hingga laporan keuangan konsolidasian
diterbitkan.
APB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas APB, a direct subsidiary has a land of 628,863 square
628.863 meter persegi sebesar Rp25.158.520.000 meters of Rp25,158,520,000 located in Desa Singasari,
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, with
Jonggol, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, dengan legal rights in the form of a Letter of Transfer of
hak legal berupa Surat Pengalihan Hak atas Tanah Landrights from the landowner to APB as stipulated in
dari pemilik tanah kepada APB sebagaimana the Decree of the Head of Office Bogor Regency Land
termaktub dalam Keputusan Kepala Kantor No. 460.2/17/IL-R/KPN/95 dated January 24, 1995. Land
Pertanahan Kabupaten Bogor No. 460.2/17/IL- area of 73,060 square meters has become a building
R/KPN/95 tanggal 24 Januari 1995. Tanah seluas use rights certificate ("SHGB") on behalf of the APB,
73.060 meter persegi telah menjadi sertifikat hak while the remaining area of 16,191 square meters is still
guna bangunan ("SHGB") atas nama APB, under the certification process until this consolidated
sedangkan sisanya seluas 16.191 meter persegi financial statement issued.
masih dalam proses sertifikasi hingga laporan
keuangan konsolidasian ini diterbitkan.
49
Page 59
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Downstream Indonesia 99.401.292 67.130.236 PT Downstream Indonesia
CV RK Mas - 144.425.000 CV RK Mas
CV Architeka Raya Studio - 62.325.000 CV Architeka Raya Studio
CV Arinco Indonesia - 24.000.000 CV Arinco Indonesia
Lain-lain 44.468.992 51.524.366 Others
Jumlah 143.870.284 349.404.602 Total
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade payables is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Lancar 51.578.940 206.269.440 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 65.212.646 34.661.272 1-30 days
31-60 hari 300.000 62.325.000 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
Lebih dari 90 hari 26.778.698 46.148.890 More than 90 days
Jumlah 143.870.284 349.404.602 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua As of December 31, 2023 and 2022, all trade
utang usaha merupakan utang Grup kepada payables represent the Group's payables to
pemasok dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. third parties suppliers in Rupiah.
Grup tidak memberikan garansi atau jaminan atas The Group does not provide guarantees or collaterals
utang usaha di atas. for the above trade payables.
12. UTANG NON-USAHA 12. NON-TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga 109.158.493 95.629.751 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 29) 120.886.068 30.057.600 Related parties (Note 29)
Jumlah 230.044.561 125.687.351 Total
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Akun ini terdiri dari Pajak Pertambahan Nilai This account consists of the Company's Input
("PPN") Masukan milik Perusahaan pada tanggal Value Added Tax ("VAT") as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounting to nil
adalah sebesar nil dan Rp4.287.839.635. and Rp4,287,839,635.
50
Page 60
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak pertambahan nilai 507.375.328 - Value-added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 166.714.841 110.876.752 Article 21
Pasal 4(2) 93.509.468 1.257.906.740 Article 4(2)
Pasal 23 344.197 3.619.540 Article 23
Pasal 29 22.149.380 54.723.975 Article 29
Jumlah 790.093.214 1.427.127.007 Total
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expenses
Rekonsiliasi antara (rugi) laba sebelum beban Reconciliation between (loss) profit before income
pajak penghasilan seperti yang disajikan dalam tax expense as presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir comprehensive income for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
(Rugi) laba sebelum beban pajak (Loss) profit before income tax expense
penghasilan menurut laporan laba per consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (9.384.854.503 ) 9.376.834.470 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak entitas Loss (profit) before tax of the
anak 1.590.899.132 (4.652.669.579 ) subsidiaries
(Rugi) laba sebelum pajak The Company’s (loss) profit
Perusahaan (7.793.955.371 ) 4.724.164.891 before tax
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Beban untuk memperoleh
pendapatan yang telah dikenakan Expenses to obtain income which is
pajak final 52.015.201.942 70.652.447.484 subjected to final tax
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak final (45.190.803.121 ) (76.317.994.025 ) Income subjected to final tax
Beban pajak final 1.069.235.153 1.061.635.575 Final tax expenses
Sumbangan 1.000.000 75.766.029 Donations
Lain-lain - 52.725.390 Others
Laba kena pajak 100.678.603 248.745.344 Taxable income
Laba kena pajak (pembulatan) 100.679.000 248.745.000 Taxable income (rounded)
Perhitungan beban dan utang pajak The current tax expense and payable are
kini adalah sebagai berikut: computed as follows:
Beban pajak kini 22.149.380 54.723.975 Current tax expenses
Utang pajak kini 22.149.380 54.723.975 Current tax payable
51
Page 61
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expenses (continued)
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun The calculation of income tax for 2022 is in
2022 telah sesuai dan menjadi dasar accordance and became the basis of calculation
perhitungan dengan Surat Pemberitahuan with the Annual Tax Return ("ATR") of income tax
Tahunan (“SPT”) pajak penghasilan yang reported to the Tax Office.
dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Grup tidak menghitung pajak tangguhan karena The Group does not calculate deferred tax
dikenakan pajak final. because it is subject to final tax.
e. Surat ketetapan pajak e. Tax assessment letters
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company received
menerima Surat Tagihan Pajak (“STP”) atas several Tax Collection Letters (“STP”) for late
keterlambatan penyampaian SPT masa untuk submission of periodic SPT for 2020 and 2023
tahun 2020 dan 2023 sebesar Rp1.400.821. with totally amounting to Rp1,400,821.
Perusahaan telah melunasi seluruh STP pada The Company has fully-paid the entire STP in
tahun 2023. 2023.
f. Pengampunan pajak f. Tax amnesty
Pada tanggal 13 Oktober 2016, Perusahaan On October 13, 2016, the Company as Parent
sebagai Entitas Induk, menerima Surat Entity, received Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 from the tax
No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dari kantor office. Through the tax amnesty, the Company
pajak. Melalui pengampunan pajak tersebut, recognized cash amounted to Rp102,099,450 as
Perusahaan mengakui uang tunai sebesar additional paid-in capital (Note 21).
Rp102.099.450 sebagai tambahan modal
disetor (Catatan 21).
14. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Jasa tenaga ahli 219.290.000 144.108.108 Professional services
Bunga 48.340.000 65.431.233 Interest
Sewa 15.670.710 - Rent
Lain-lain 48.343.687 - Others
Jumlah 331.644.397 209.539.341 Total
15. UANG MUKA PELANGGAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Akun ini merupakan uang muka dari pelanggan This account represents advances from customers
atas penjualan unit proyek Green Valley dan from sales of unit of Green Valley and The Green
The Green Condovilla. Pada tanggal 31 Desember Condovilla project. As of December 31, 2023 and
2023 dan 2022, uang muka pelanggan 2022, advances from customers amounting to
masing-masing sebesar Rp15.242.585.249 dan Rp15,242,585,249 and Rp14,804,539,130,
Rp14.804.539.130. respectively.
52
Page 62
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK 16. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Bank Negera Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 24.170.000.000 33.170.000.000 (Persero)Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (9.000.000.000) (9.000.000.000) Less current maturities
Bagian jangka panjang 15.170.000.000 24.170.000.000 Long term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2016/028 tanggal Based on Credit Agreement No. 2016/028 dated
28 Juni 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas June 28, 2016, the Company obtained a credit
kredit berupa modal kerja untuk pembangunan facility in the form of working capital for the
Rusunami Green Valley dari BNI dengan jumlah construction of Green Valley Flats from BNI with a
maksimum fasilitas adalah sebesar maximum facility of Rp50,000,000,000 with an
Rp50.000.000.000 dengan tingkat suku bunga interest rate of 12.75% per annum. The term of the
sebesar 12,75% per tahun. Jangka waktu perjanjian credit agreement is 12 (twelve) months and is due
kredit adalah 12 (dua belas) bulan dan jatuh tempo on June 27, 2017.
pada tanggal 27 Juni 2017.
Fasilitas kredit ini digunakan untuk tambahan modal This credit facility is used for additional working
kerja untuk pembangunan fisik Perumahan capital for the physical construction of Green Valley
Green Valley termasuk perubahan perencanaan Housing including a change in the Green Valley
Rusunami Green Valley Tahap II menjadi rumah Flats Phase II plan to a landed house.
tapak. Jangka waktu pelunasan seluruh fasilitas The maximum repayment period for all credit
kredit maksimal terhitung 36 (tiga puluh enam) facilities is 36 (thirty six) months from the first credit
bulan sejak pencairan kredit pertama atau sejak disbursement or from June 28, 2017 until June 27,
tanggal 28 Juni 2017 sampai dengan 27 Juni 2019 2019 with an interest rate of 12.75% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 12,75% per
tahun.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Letter
No. BLM/2.1/309/R tertanggal 27 Juni 2019, No. BLM/2.1/309/R dated June 27, 2019,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas the Company obtained an extension of credit facility
kredit dari BNI yang digunakan sebagai tambahan from BNI which was used as additional working
modal kerja untuk pembangunan fisik Rusunami capital for the physical development of Green Valley
Green Valley dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan Flats with a period of 3 (three) months since the
sejak jatuh tempo kredit tanggal 28 Juni 2019 credit maturity dated June 28, 2019 until
sampai dengan 27 September 2019 dengan tingkat September 27, 2019 with an interest rate of 12.75%
suku bunga sebesar 12,75% per tahun. per annum.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/429/R tertanggal No. BLM/2.1/429/R dated September 23, 2019,
23 September 2019, yang digunakan sebagai which was used as additional working capital for the
tambahan modal kerja untuk pembangunan fisik physical construction of Green Valley Flats with a
Rusunami Green Valley dengan maksimum kredit maximum credit of Rp50,000,000,000. The term of
sebesar Rp50.000.000.000. Jangka waktu the agreement is for 3 (three) months from the
perjanjian selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo maturity of the credit on September 28, 2019 until
kredit tanggal 28 September 2019 sampai dengan December 27, 2019 with an interest rate of 12.00%
27 Desember 2019 dengan tingkat suku bunga per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
53
Page 63
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/604/R tertanggal No. BLM/2.1/604/R dated December 5, 2019, which
5 Desember 2019, yang digunakan sebagai was used as additional working capital for the
tambahan modal kerja untuk pembangunan fisik physical construction of Green Valley Flats with a
Rusunami Green Valley dengan maksimum kredit maximum credit of Rp50,000,000,000. The term of
sebesar Rp50.000.000.000. Jangka waktu the agreement is for 3 (three) months from the
perjanjian selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo maturity of the credit on December 28, 2019 until
kredit tanggal 28 Desember 2019 sampai dengan March 27, 2020 with an interest rate of 12.00%
27 Maret 2020 dengan tingkat suku bunga sebesar per annum.
12,00% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/135/R tertanggal 24 Maret 2020, No. BLM/2.1/135/R dated March 24, 2020, which
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja was used as additional working capital for the
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley physical construction of Green Valley Flats with a
dengan maksimum kredit sebesar maximum credit of Rp50,000,000,000. The term of
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama the agreement is for 3 (three) months from the
3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal maturity of the credit on March 27, 2020 until
27 Maret 2020 sampai dengan 27 Juni 2020 June 27, 2020 with an interest rate of 12.00%
dengan tingkat suku bunga sebesar 12,00% per per annum.
tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/273/R tertanggal 15 Mei 2020, No. BLM/2.1/273/R dated May 15, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp40,828,879,067. The term of the
Rp40.828.879.067. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 12 (twelve) months from the
12 (dua belas) bulan sejak jatuh tempo kredit maturity of the credit on June 27, 2020 until
tanggal 27 Juni 2020 sampai dengan June 27, 2021 with an interest rate of 12.00%
27 Juni 2021 dengan tingkat suku bunga sebesar per annum.
12,00% per tahun.
Pada tahun 2021, Perusahaan memperoleh kembali In 2021, The Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/335/R tanggal Letter No. BLM/2.1/1335/R dated June 15, 2021,
15 Juni 2021, dimana maksimum kredit diturunkan whereby the maximum credit was reduced to
menjadi Rp37.900.000.000 dengan jangka waktu 12 Rp37,900,000,000 with a term of 12 (twelve) months
(dua belas) bulan sejak tanggal 28 Maret 2021 from March 28, 2021 to March 27, 2022.
sampai dengan 27 Maret 2022. Tingkat suku bunga The interest rate is 12.00% per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali In 2022, The Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal Letter No. BLM/2.1/716/R dated September 22,
22 September 2022, dimana maksimum kredit 2022, whereby the maximum credit was reduced to
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan Rp35,420,000,000 with a term of 48 (forty eight)
jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan sejak months from September 22, 2022 to
tanggal 22 September 2022 sampai dengan September 22, 2026. The interest rate is 12.00% per
22 September 2026. Tingkat suku bunga sebesar annum.
12,00% per tahun.
54
Page 64
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas The guarantees given by the Company for this
ini adalah sebagai berikut: facility are as follows:
1. 3 (tiga) bidang tanah dalam satu lokasi berikut 1. 3 (three) parcels of land in one location including
bangunan Rusunami (Rumah Susun Sederhana the Rusunami building (Simple Flats) and its
Milik), yang terletak di Perumahan Green Valley, located in Green Valley Housing,
Jl. Gunung Guntur, Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Jl. Gunung Guntur, Kel. Gunung Sari Ulu, Kec.
Balikpapan Tengah, Kota Balikpapan dengan luas Central Balikpapan, City of Balikpapan with total
tanah keseluruhan 32.711 meter dengan bukti land area of 32,711 square meters with the
kepemilikan sebagai berikut: ownership documents as follows:
• SHGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari • HGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Ulu, Surat Ukur No. 00305/Gunung Sari Letter Measure No. 00305/Gunung Sari
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari • HGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Ulu, Surat Ukur No. 00303/Gunung Sari Letter Measure No. 00303/Gunung Sari
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari • HGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Ulu, Surat Ukur No. 00304/Gunung Sari Letter Measure No. 00304/Gunung Sari
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
2. Piutang usaha atas penjualan Perusahaan kepada 2. Trade receivables from the Company's sales to
end user/customer: end users /customers:
• Akta jaminan Fidusia No. 96; dan • Fiduciary Deed No. 96; and
• Sertifikat Jaminan Fidusia • Fiduciary Guarantee Certificate
No. W18.00086285.AH.05.01; No. W18.00086285.AH.05.01;
3. Jaminan pribadi dari Christopher Sumasto Tjia. 3. Personal guarantee from Christopher Sumasto Tjia.
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur owed are settled, the debtor binding and commits
berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan not to do the things listed below without prior written
hal-hal yang tercantum di bawah ini tanpa approval from BNI, among others as follows:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BNI, antara
lain sebagai berikut:
1. Mengadakan penggabungan usaha (merger), 1. Enter into a merger, or consolidate with another
atau konsolidasian dengan perusahaan lain. company.
2. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik 2. Conducting acquisition/takeover of assets which
pihak ketiga. belong to third parties.
3. Mengubah susunan pengurus, Direksi, 3. Changing the composition of management,
Komisaris dan pemegang saham Perusahaan. Directors, Commissioners and shareholders of
the Company’s shareholders.
4. Melakukan investasi, penyertaan modal atau 4. Investing, investing in capital or taking over
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. shares in other companies.
5. Mengizinkan pihak lain menggunakan 5. Allow other parties to use the Company to
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. support other parties' business activities.
6. Merubah bentuk atau status hukum 6. Change the form or legal status of the Company,
Perusahaan, merubah Anggaran Dasar (kecuali amend the Articles of Association (except
meningkatkan modal Perusahaan), increase the Company's capital), transfer the
memindahtangankan resipis atau saham Company's shares or shares either between
Perusahaan baik antar pemegang saham shareholders or to other parties.
maupun kepada pihak lain.
55
Page 65
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur owed are settled, the debtor promises and commits
berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan themselves not to do the things listed below without
hal-hal yang tercantum di bawah ini tanpa prior written approval from BNI, among others as
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BNI, antara follows: (continued)
lain sebagai berikut: (lanjutan)
7. Melunasi seluruh atau sebagian utang 7. Paying off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and/or affiliated companies that
Perusahaan afiliasi yang belum atau telah have not been or have been placed as
didudukan sebagai pinjaman subordinasi subordinated loans of BNI.
fasilitas kredit BNI.
8. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, 8. Give loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, except if the loan is given in the context of a
kecuali jika pinjaman tersebut diberikan dalam commercial transaction that is directly related to
rangka transaksi dagang yang berkaitan their business.
langsung dengan usahanya.
9. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk 9. Receiving loans from other parties (including the
penerbitan obligasi), kecuali jika pinjaman issuance of bonds), except if the loan is received
tersebut diterima dalam rangka transaksi in the context of a commercial transaction
dagang yang berkaitan langsung dengan directly related to their business.
usahanya.
10. Mengambil lease dari perusahaan leasing. 10. Take a lease from a leasing company.
11. Mengikat diri sebagai penjamin (Borg), 11. Binding oneself as guarantor (Borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk atau guaranteeing assets in any form or purpose
maksud apapun (baik yang belum dan/atau (whether that has not been and/or has been
telah dijaminkan oleh Perusahaan kepada BNI) guaranteed by the Company to BNI) to other
kepada pihak lain. parties.
12. Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan 12. Selling and/or renting out assets or collateral
atau barang-barang agunan. goods.
13. Membubarkan Perusahaan dan meminta 13. Disband the Company and request bankruptcy.
dinyatakan pailit.
14. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di 14. Use Company funds for non-business purposes
luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit financed with credit facilities from BNI.
dari BNI.
15. Menggadaikan atau dengan cara lain 15. Mortgaging or otherwise insuring
mempertanggungkan saham Perusahaan the Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
16. Mengubah bidang usaha. 16. Changing business activities.
17. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 17. Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar. 18. Making agreements and unnatural transactions.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau 19. Submit or transfer all or part of the Company
sebagian dari hak dan/atau kewajiban rights and/or obligations arising under the Credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan Perjanjian Agreement and/or guarantee documents to other
Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak parties.
lain.
56
Page 66
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur owed are settled, the debtor promises and commits
berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan themselves not to do the things listed below without
hal-hal yang tercantum di bawah ini tanpa prior written approval from BNI, among others as
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BNI, antara follows: (continued)
lain sebagai berikut: (lanjutan)
20. Fasilitas kredit yang belum ditarik 20. Credit facilities that have not been drawn
(undrawn balance) atau penggunaannya kurang (undrawn balance) or their use is less than
optimal dapat dibatalkan sewaktu-waktu tanpa optimal can be cancelled at any time without
syarat oleh BNI (unconditionally cancelled at any conditions by BNI (unconditionally cancelled at
time), demikian pula apabila kualitas kredit any time), likewise if credit quality decreases to
menurun menjadi kurang lancar, diragukan atau be substandard, doubtful or loss and or if it will
macet dan atau apabila hal tersebut akan result in violation of the provisions/legislation in
berakibat pelanggaran terhadap force including the provisions concerning the
ketentuan/peraturan perundang-undangan yang Legal Lending Limit (“BMPK”).
berlaku termasuk pada ketentuan tentang Batas
Maksimum Pemberian Kredit (“BMPK”).
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perusahaan untuk Loan agreements required the Company to maintain
mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu certain financial ratios, which were current ratio,
rasio lancar, Debt to Equity Ratio (“DER”) dan Debt Debt to Equity Ratio (“DER”) and Debt Service
Service Coverage Ratio (“DSCR”). Pada tanggal Coverage Ratio (“DSCR”). As of December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi 2022, the Company has complied with these ratio.
rasio tersebut.
Pada tahun 2023, Perusahaan belum dapat In 2023, the Company is unable to maintain the
mempertahankan rasio keuangan DSCR yang DSCR financial ratio required by BNI. However, BNI
diminta oleh BNI. Namun pihak BNI sudah has given instructions to improve this ratio for the
memberikan instruksi untuk memperbaiki rasio next following years and has not asked for
tersebut sampai dengan beberapa tahun accelerated repayment as a result of this breachy
mendatang dan tidak meminta untuk dilakukannya ratio as stated in the Warning Letter I
pelunasan dipercepat akibat hal tersebut sesuai No. BLM/2/096/R.
dengan Surat Peringatan I No. BLM/2/096/R.
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir The loan repayments for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 atas December 31, 2023 and 2022 for the loan facilities
fasilitas pinjaman tersebut masing-masing adalah amounted to Rp9,000,000,000 and
sebesar Rp9.000.000.000 dan Rp3.450.000.000. Rp3,450,000,000, respectively.
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 17. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Besarnya liabilitas imbalan pasca kerja dihitung The amount of post-employment benefits liability is
berdasarkan peraturan yang berlaku yakni calculated based on applicable regulations, about
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 11 Tahun Law No. 11 of 2020 regarding Omnibus Law and PP
2020 tentang Cipta Kerja dan PP No. 35/2021. No. 35/2021. No specific funding has been set aside
Tidak terdapat pendanaan khusus yang disisihkan in connection with the post-employment benefits
sehubungan dengan liabilitas imbalan pasca kerja liability.
tersebut.
57
Page 67
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 17. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan mencatat penyisihan liabilitas imbalan recorded allowance for post-employment benefits
pasca kerja berdasarkan perhitungan aktuaris liability based on an independent actuary calculation,
independen, yang dilakukan oleh KKA Marcell which was conducted by KKA Marcell Pryadarshi
Pryadarshi Soepono, aktuaris independen yang Soepono, independent actuary which reports were
masing-masing laporannya No. 0104/II/KKA- respectively No. 0104/II/KKA-MPS/2024/RPT dated
MPS/2024/RPT tertanggal 13 Februari 2024 dan February 13, 2024 andNo. 0094/II/KKA-
No. 0094/II/KKA-MPS/2023/RPT tertanggal MPS/2023/RPT dated February 1, 2023 with the
1 Februari 2023 dengan asumsi-asumsi sebagai following assumptions:
berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto 6,90% 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Salary increase rate
Tabel mortalitas TMI-IV TMI IV Mortality table
56 Tahun/ 56 Tahun/
Usia pensiun normal Years Years Normal retirement age
Rincian beban imbalan pasca kerja adalah sebagai Details of post-employment benefits expense were as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban jasa kini 316.918.030 282.284.208 Current service cost
Beban bunga 78.851.530 57.241.920 Interest cost
Biaya jasa lalu - (34.888.694) Past service cost
Jumlah 395.769.560 304.637.434 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements in the post-employment benefits liability
berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.065.561.213 753.183.153 Beginning balance
Beban imbalan pasca kerja Post-employment benefits expense
(Catatan 25) 395.769.560 304.637.434 (Note 25)
Kerugian komprehensif lain 9.752.294 7.740.626 Other comprehensive loss
Sub-jumlah 1.471.083.067 1.065.561.213 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun (67.500.000 ) - maturities
Bagian jangka panjang 1.403.583.067 1.065.561.213 Long-term portion
58
Page 68
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 17. POST EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasca kerja terhadap The sensitivity of the post-employment benefits liability
perubahan asumsi utama adalah sebagai berikut: to changes in key assumptions are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas
Imbalan Pasca Liabilitas Imbalan
Kerja/ Post- Pasca Kerja/
Employment Beban Jasa Post-Employment Beban Jasa
Benefits Kini/ Current Benefits Kini/ Current
Liabilities Service Cost Liabilities Service Cost
Penurunan tingkat Discount rate
diskonto 1% 1.614.295.240 353.413.548 1.185.752.839 317.787.953 decrease 1%
Penurunan tingkat Salary increment rate
kenaikan gaji 1% 1.335.904.135 285.246.462 956.024.204 251.625.413 decrease 1%
Peningkatan tingkat Discount rate
diskonto 1% 1.345.905.131 285.494.117 963.059.245 251.994.837 increase 1%
Peningkatan tingkat Salary increment rate
kenaikan gaji 1% 1.642.891.694 353.413.548 1.192.475.765 317.974.953 increase 1%
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan pasca kerja The maturity profile of post-employment benefits
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah liability as of December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dalam jangka waktu 12 bulan 67.500.000 76.078.380 WithIn the next 12 months
Antara 1 tahun dan 5 tahun 112.303.475 134.584.478 Between 1 year to 5 years
Antara 5 tahun dan 10 tahun 5.983.024.730 1.065.351.518 Between 5 years to 10 years
Lebih dari 10 tahun 19.742.888.782 26.274.618.353 More than 10 years
Jumlah 25.905.716.987 27.550.632.729 Total
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Berikut adalah pembayaran utang pembiayaan The following are future consumer financing payable
konsumen atas perolehan kendaraan berdasarkan for vehicle acquisition based on the consumer
perjanjian pembiayaan konsumen antara Perusahaan financing agreement between the Company and
dengan PT BCA Finance: PT BCA Finance:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT BCA Finance 991.147.249 296.738.831 PT BCA Finance
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun (372.540.559 ) (296.738.831 ) maturities
Bagian jangka panjang 618.606.690 - Long-term portion
Tingkat suku bunga utang pembiayaan konsumen The consumer financing payables interest rate are
bekisar antara 6,83% sampai dengan 13,46%. ranging from 6.83% to 13.46%.
59
Page 69
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Sewa 647.215.070 1.792.051.237 Lease
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu
satu tahun (647.215.070 ) (959.607.881 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang - 832.443.356 Long-term portion
Transaksi sewa ruang kantor mengandung opsi Transaction of rental office space contain extension
perpanjangan yang dapat diambil oleh Grup sebelum options exercisable by the Group before the end of the
masa berakhirnya kontrak yang tidak dapat dibatalkan. non-cancellable contract period. The extension options
Opsi perpanjangan yang dimiliki hanya dapat diambil held are exercisable only for the Group.
oleh Grup. Grup mengevaluasi pada awal dimulainya The Group assesses at lease commencement whether
masa sewa apakah besar kemungkinan akan diambil it will exercise the extension option.
opsi perpanjangan.
Mutasi liabilitas sewa Grup adalah sebagai berikut: The movements of Group’s lease liabilities were as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.792.051.237 1.245.831.351 Beginning balance
Penyesuaian 17.185.614 - Adjustment
Modifikasi sewa (207.604.257 ) - Lease modification
Pembayaran (954.417.524 ) (513.685.126 ) Payment
Penambahan - 1.059.905.012 Addition
Saldo akhir 647.215.070 1.792.051.237 Ending balance
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the report from Stock Administration Bureau,
susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal the detail of the Company’s shares ownership as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Paid Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Masyarakat 3.184.235.903 44,53% 63.684.718.060 Public
Jumlah 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060 Total
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of share outstanding is
berikut : as follows :
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 7.150.001.691 Balance as of December 31, 2022
Penambahan modal saham dari Additional share capital from exercise
pelaksanaan waran seri I 912 of warrants series I
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 7.150.002.603 Balance as of December 31, 2023
60
Page 70
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The detail of the Company’s shares ownership as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Fully Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Paid of Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.215.766.700 44,98% 64.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Natalia 750.000.000 10,49% 15.000.000.000 Natalia
Masyarakat 3.184.234.991 44,53% 63.684.699.820 Public
Jumlah 7.150.001.691 100,00% 143.000.033.820 Total
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai Details of additional paid-in capital are as follows:
berikut:
Jumlah/ Amount
Pengampunan pajak (Catatan 13f) 102.099.450 Tax amnesty (Note 13f)
Agio saham terkait dengan
Penawaran Umum Perdana Additional paid-in capital related to
Saham 172.000.000.000 Initial Public Offering of shares
Biaya emisi terkait dengan
Penawaran Umum Perdana Emission costs related
Saham (3.203.967.049 ) to Initial Public Offering of shares
Jumlah 168.898.132.401 Total
Pelaksanaan waran seri I 11.130 Warrant series I exercise
Saldo pada tanggal 31 Desember 2020 168.898.143.531 Balance as of December 31, 2020
Pelaksanaan waran seri I 147.315 Warrant series I exercise
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 168.898.290.846 Balance as of December 31, 2021
Pelaksanaan waran seri I 19.110 Warrant series I exercise
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 168.898.309.956 Balance as of December 31, 2022
Pelaksanaan waran seri I 95.760 Warrant series I exercise
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 168.898.405.716 Balance as of December 31, 2023
Pada tanggal 12 Oktober 2016, Perusahaan menerima On October 12, 2016, the Company received a Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak Amnesty Certificate No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016
No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dari kantor pajak from the tax office through tax amnesty of
melalui pengampunan pajak sebesar Rp102.099.450. Rp102,099,450.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the stock issuance
saham terhadap nilai nominalnya sebesar over its nominal value amounting to
Rp168.796.032.951 dicatat dalam akun “Tambahan Rp168,796,032,951 was recorded in the “Additional
Modal Disetor - Neto” Paid-in Capital - Net” account.
61
Page 71
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penjualan rusunami 40.319.885.842 49.419.293.511 Flats sales
Penjualan perumahan 3.959.099.099 10.354.427.591 Residence sales
Pendapatan pengelolaan Environmental management
lingkungan 2.025.388.812 1.075.756.807 revenue
Penjualan ruko 911.818.182 16.509.288.493 Shophouse sales
Jumlah 47.216.191.935 77.358.766.402 Total
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, 853 and 690 units
secara kumulatif masing-masing jumlah unit yang telah have been sold and received by the customers
terjual dan sudah serah terima adalah sebanyak 853 cumulatively and respectively.
dan 690 unit.
Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan unit This account represents income from the sales of Green
Green Valley dan pendapatan atas pengelolaan Valley units and environmental management revenue of
lingkungan Green Valley yang dimiliki oleh Grup. Green Valley owned by the Group.
Pada tahun 2023, terdapat pelanggan individual yang In 2023, there were individual customers whose
nilai transaksinya sebesar Rp5.930.847.004 atau setara transaction value amounting to Rp5,930,847,004 or
dengan 12,56% dari pendapatan. equivalent to 12.56% of the revenues.
Pada tahun 2022, tidak terdapat pelanggan individual In 2022, there were no individual customers whose
yang nilai transaksinya melebihi 10% dari pendapatan. transaction value exceeded 10% of the revenues.
Seluruh pendapatan dilakukan kepada pihak ketiga. All of revenues were made to third parties.
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai The detail of cost of revenues is as follows:
berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penjualan rusunami, ruko dan Sales flat house, shophouse and
perumahan (Catatan 6) 35.940.402.247 54.940.179.442 residences (Note 6)
Pendapatan pengelolaan lingkungan 1.190.059.742 741.696.496 Environmental management revenue
Jumlah 37.130.461.989 55.681.875.938 Total
Sepanjang tahun berjalan, tidak terdapat transaksi During the year, there were no individual suppliers
dengan pemasok yang nilai transaksinya melebihi 10% whose transaction value exceeded 10% of the
dari pendapatan. revenues.
Seluruh beban pokok pendapatan dilakukan kepada All of cost of revenues were made to third parties.
pihak ketiga.
62
Page 72
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 24. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Komisi penjualan 2.355.754.951 2.105.517.622 Sales comissions
Iklan, reklame dan Advertising, billboards and
promosi 1.260.550.015 1.180.817.566 promotions
Pameran 583.345.940 431.222.820 Exhibition
Perjalanan dinas 96.539.836 79.614.490 Business trips
Jumlah 4.296.190.742 3.797.172.498 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Gaji dan tunjangan 9.049.163.206 9.070.161.790 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 9) 2.126.355.163 1.275.481.454 Depreciation (Note 9)
Pajak dan retribusi 1.593.845.567 1.037150.789 Taxes and retribution
Listrik dan air 716.117.432 378.445.547 Electricity and water
Perjalanan dinas 587.510.685 351.387.849 Business trips
Jasa tenaga ahli 562.560.764 443.018.834 Professional services
Sumbangan 542.159.325 660.251.013 Donation
Perlengkapan kantor 464.704.477 847.420.691 Office supplies
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
(Catatan 17) 395.769.560 304.637.434 (Note 17)
Perbaikan dan pemeliharaan 233.531.579 212.769.769 Repair and maintenance
Asuransi 103.904.538 91.523.563 Insurance
Telepon dan internet 56.052.281 103.868.793 Telephone and internet
Sewa 23.166.512 158.551.995 Rent
Jumlah 16.454.841.089 14.934.669.521 Total
26. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 26. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penghasilan dari denda dan Income from fines and
pembatalan 2.403.909.926 351.893.305 cancellation
Pemulihan/(penambahan) Recovery/(addition) allowance of
cadangan kerugian kredit expected credit
ekspektasian (Catatan 5) 420.777.146 (1.241.665.253 ) losses (Note 5)
Kerugian pelepasan aset tetap Losses on disposal of fixed assets
(Catatan 9) - (2.127.500 ) (Note 9)
Penyesuaian nilai wajar properti Fair value adjustment of
investasi (Catatan 8) - 8.902.000.000 investment property (Note 8)
Beban lainnya (298.574.024 ) (124.635.616 ) Other expenses
Jumlah - neto 2.526.113.048 7.885.464.936 Total - net
63
Page 73
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENGHASILAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban jasa giro 73.801.336 43.479.521 Interest current accounts
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban bunga liabilitas sewa dan Interest expense on lease liabilities
pembiayaan konsumen 147.659.766 87.052.249 and consumer financing
Administrasi bank 53.482.083 46.620.608 Bank administration
Beban bunga pinjaman 48.340.000 - Loan interest costs
Provisi bank 750.000 301.850.000 Bank’s provision
Jumlah 250.231.849 435.522.857 Total
29. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 29. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group did transactions with related parties.
berelasi. Transaksi-transaksi tersebut adalah sebagai The transactions were as follows:
berikut:
Persentase terhadap Saldo
Liabilitas yang Bersangkutan/
Saldo/ Percentage to Balance of
Balance Liabilities Concerned
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 109.542.869 30.057.600 0,25% 0,06% Laksana Tbk
PT Batam Mulya Propertindo 11.343.199 - 0,02% - PT Batam Mulya Propertindo
Jumlah 120.886.068 30.057.600 0,27% 0,06% Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 384.874.940 826.090.516 0,87% 1,55% Laksana Tbk
PT Batam Mulya
PT Batam Mulya Propertindo 262.340.130 965.960.721 0,59% 1,81% Propertindo
Jumlah 647.215.070 1.792.051.237 1,46% 3,36% Total
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah sebagai The nature of relationships with related parties were
berikut: as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
Entitas di bawah pengendalian yang Utang non-usaha, liabilitas sewa/
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk
sama/ Entity under common control Non-trade payables, lease liabilities
Entitas di bawah pengendalian yang Utang non-usaha, liabilitas sewa/
PT Batam Mulya Propertindo
sama/ Entity under common control Non-trade payables, lease liabilities
64
Page 74
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCAL INSTRUMENTS
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The carrying amounts and estimated fair values of the
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan posisi Group's financial instruments recorded in
keuangan konsolidasian pada tanggal the consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 were as follows:
31 Desember/December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 14.235.799.771 14.235.799.771 Cash and banks
Piutang usaha - neto 18.241.377.371 18.241.377.371 Trade receivables - net
Piutang non-usaha - neto 2.723.189.436 2.723.189.436 Non-trade receivables - net
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
deposit sewa 39.375.000 39.375.000 rent deposit
Jumlah aset keuangan 35.239.741.578 35.239.741.578 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 143.870.284 143.870.284 Trade payables
Utang non-usaha 230.044.561 230.044.561 Non-trade payables
Biaya yang masih harus Accrued
dibayar 331.644.397 331.644.397 expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 991.147.249 991.147.249 payable
Utang bank 24.170.000.000 24.170.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 647.215.070 647.215.070 Lease liabilities
Utang deposit 216.478.299 216.478.299 Deposit payables
Jumlah liabilitas keuangan 26.730.399.860 26.730.399.860 Total financial liabilities
31 Desember/December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 5.568.958.503 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha - neto 26.063.639.282 26.063.639.282 Trade receivables - net
Piutang non-usaha - neto 7.493.637 7.493.637 Non-trade receivables - net
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
deposit sewa 39.375.000 39.375.000 rent deposit
Jumlah aset keuangan 31.679.466.422 31.679.466.422 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 349.404.602 349.404.602 Trade payables
Utang non-usaha 125.687.351 125.687.351 Non-trade payables
Biaya yang masih harus Accrued
dibayar 209.539.341 209.539.341 expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 296.738.831 payable
Utang bank 33.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 1.792.051.237 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang deposit 153.613.605 153.613.605 Deposit payables
Jumlah liabilitas keuangan 36.097.034.967 36.097.034.967 Total financial liabilities
65
Page 75
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 30. FINANCAL INSTRUMENTS (continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk menentukan nilai wajar masing-masing to determine the fair value of each group and
kelompok dan instrumen Grup: instrument of the Group:
- Kas dan bank, piutang usaha, piutang non- - Cash and banks, trade receivables, non-trade
usaha, aset tidak lancar lainnya - deposit sewa, receivables, other non-current assets - rent deposit,
utang usaha, utang non-usaha, biaya yang trade payables, non-trade payables, accrued
masih harus dibayar, utang pembiayaan expenses, consumer financing payable, bank loan,
konsumen, utang bank, dan liabilitas sewa and lease liabilities (short-term) approaching their
(jangka pendek) mendekati nilai tercatatnya carrying values because they are short-term.
karena bersifat jangka pendek.
- Nilai tercatat dari utang jangka panjang berupa - Carrying value of long-term liabilities including
utang deposit, labilitas sewa - jangka panjang, deposit payable, lease liabilities - long-term,
utang pembiayaan konsumen dan utang bank consumer financing payable and bank loan is
adalah mendekati nilai wajarnya karena suku approximate their fair value because floating
bunga mengambang dari instrumen keuangan ini interest rate from these financial instruments
tergantung penyesuaian terhadap suku bunga depends on adjustment of incremental interest rate.
inkremental.
31. (RUGI) LABA PER SAHAM DASAR 31. BASIC (LOSS) EARNING PER SHARES
(Rugi) laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic (loss) earnings per share is calculated by
membagi (rugi) laba neto yang dapat diatribusikan dividing (loss) net income attributable to the Company
kepada Perusahaan dengan rata-rata tertimbang by the weighted average number of ordinary shares
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
(Rugi) laba neto yang dapat Net (loss) profit attributable
diatribusikan kepada Perusahaan (9.405.827.663) 9.318.413.843 to the Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number
biasa yang beredar 7.150.002.395 7.150.001.613 of outstanding ordinary shares
(Rugi) laba per saham (1,32) 1,30 (Loss) earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The Company has no dilutive effects as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
31 Desember/ December 31, 2023
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 45.190.803.121 2.025.388.814 47.216.191.935 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (35.940.402.247) (1.190.059.742 ) (37.130.461.989 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 9.250.400.874 835.329.072 10.085.729.946 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (4.264.218.642) (31.972.100) (4.296.190.742) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (15.257.130.230) (1.197.710.859) (16.454.841.089 ) administrative expenses
LOSS FROM
RUGI USAHA (10.270.947.998) (394.353.887) (10.665.301.885 ) OPERATIONS
66
Page 76
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
Penghasilan lain-lain - neto 2.474.935.924 51.177.124 2.526.113.048 Other income - net
Penghasilan keuangan 71.496.484 2.304.852 73.801.336 Finance income
Beban keuangan (231.078.712) (19.153.137) (250.231.849) Finance cost
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL DAN FINAL TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK AND INCOME
PENGHASILAN (7.955.594.302) (360.025.048) (8.315.619.350) TAX EXPENSE
Pajak final (1.069.235.153) - (1.069.235.153) Final tax
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (9.024.829.455) (360.025.048) (9.384.854.503) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (22.149.380) - (22.149.380) INCOME TAX EXPENSES
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (9.046.978.835) (360.025.048) (9.407.003.883) THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 421.487.853.342 3.358.317.160 424.846.170.502 Segment assets
Liabilitas segmen 43.897.531.265 336.630.125 44.234.161.390 Segment liabilities
Penyusutan 1.773.699.100 352.656.063 2.126.355.163 Depreciation
31 Desember/ December 31, 2022
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 76.283.009.596 1.075.756.806 77.358.766.402 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (54.940.179.442 ) (741.696.496 ) (55.681.875.938 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 21.342.830.154 334.060.310 21.676.890.464 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (3.774.937.498 ) (22.235.000 ) (3.797.172.498 ) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.716.090.658 ) (218.578.863 ) (14.934.669.521 ) administrative expenses
PROFIT FROM
LABA USAHA 2.851.801.998 93.246.447 2.945.048.445 OPEARTIONS
Penghasilan lain-lain - neto 7.856.686.859 28.778.077 7.885.464.936 Other income - net
Penghasilan keuangan 42.477.783 1.001.738 43.479.521 Finance income
Beban keuangan (423.499.106 ) (12.023.751 ) (435.522.857 ) Finance cost
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL DAN FINAL TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK AND INCOME
PENGHASILAN 10.327.467.534 111.002.511 10.438.470.045 TAX EXPENSE
Pajak final (1.061.635.575 ) - (1.061.635.575 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 9.265.831.959 111.002.511 9.376.834.470 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (54.723.975 ) - (54.723.975 ) INCOME TAX EXPENSES
LABA NETO TAHUN NET PROFIT FOR THE
BERJALAN 9.211.107.984 111.002.511 9.322.110.495 YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 442.389.086.555 1.033.827.051 443.422.913.606 Segment assets
Liabilitas segmen 52.529.897.615 864.364.702 53.394.262.317 Segment liabilities
Penyusutan 1.275.481.454 - 1.275.481.454 Depreciation
67
Page 77
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 33. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset neto entitas The non-controlling interests in the net assets of
Anak adalah sebagai berikut: the subsidiaries were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
KNM 78.997.320 79.298.519 KNM
APB 24.374.558 24.512.566 APB
SPB 21.494.812 22.231.825 SPB
Jumlah 124.866.690 126.042.910 Total
Kepentingan non-pengendali atas jumlah (rugi) Non-controlling interests in total comprehensive (loss)
penghasilan komprehensif yang dapat diatribusikan income attributable from subsidiaries were as follows:
dari entitas anak adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
KNM (301.199 ) 6.176.490 KNM
APB (138.008 ) (109.218 ) APB
SPB (737.013 ) (2.370.620 ) SPB
Jumlah (1.176.220 ) 3.696.652 Total
Mutasi kepentingan non-pengendali adalah sebagai The movement of non-controlling interests were as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 126.042.910 122.346.258 Beginning balance
Modal saham atas kepemilikan Share capital of
non-pengendali non-controlling interest
(Rugi) laba neto tahun berjalan (1.176.220 ) 3.696.652 Net (loss) income for the year
Saldo akhir 124.866.690 126.042.910 Ending balance
34. SALDO LABA DICADANGKAN DAN DIVIDEN 34. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS AND
TUNAI CASH DEVIDEND
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Republic of Indonesia Limited Liability Law
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan No. 1/1995 issued in March 1995 and amended by
Maret 1995 dan telah diubah dengan Undang-Undang Law No. 40/2007 issued in August 2007, requires the
No. 40/2007 yang diterbitkan pada bulan formation of a general reserve of net profit of at least
Agustus 2007, mengharuskan pembentukan 20% of the total issued and fully paid capital of
cadangan umum dari laba neto sejumlah minimal 20% the Company. The law does not regulate the time
dari jumlah modal Perseroan yang ditempatkan dan period for the establishment of the reserve.
disetor penuh. Undang-Undang tersebut tidak
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan yang diadakan pada tanggal Shareholders held on August 31, 2020,
31 Agustus 2020, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the additional
penambahan pembentukan cadangan modal dari establishment of a capital reserve from the Company's
penghasilan komprehensif Perusahaan sebesar comprehensive income of Rp1,000,000,000 as the
Rp1.000.000.000 sebagai laba yang ditentukan profit determined on the statement of profit or loss and
penggunaannya atas laporan laba rugi dan other comprehensive income for the year 2019.
penghasilan komprehensif lain untuk tahun 2019.
68
Page 78
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SALDO LABA DICADANGKAN DAN DIVIDEN 34. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS AND
TUNAI (lanjutan) CASH DEVIDEND (continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting
Tahunan yang diadakan pada tanggal of Shareholders held on October 28, 2019,
28 Oktober 2019, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the establishment of a
pembentukan cadangan modal dari penghasilan capital reserve from the Company's comprehensive
komprehensif Perusahaan sebesar Rp50.000.000 income of Rp50,000,000 as the profit determined on
sebagai laba yang ditentukan penggunaannya atas the statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income for the year 2018.
untuk tahun 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, total As of December 31, 2023 and 2022, the total of
saldo laba dicadangkan masing-masing adalah appropariated retained earnings amounted to
sebesar Rp1.050.000.000. Perusahaan masih belum Rp1,050,000,000, respectively. The Company still has
memenuhi pembentukan cadangan umum minimal not fulfilled the establishment of a general reserve of at
20% dari jumlah modal Perusahaan yang ditempatkan least 20% of the Company's issued and fully paid
dan di setor penuh. capital.
Dividen tunai Cash dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Tahunan tanggal 7 Juli 2022, para pemegang saham Shareholders dated July 7, 2022, the shareholders of
Perusahaan menyetujui pembagian dividen tunai the Company approved to distribute cash dividend for
untuk tahun buku 2021 sebesar Rp786.500.186. 2021 amounting to Rp786,500,186.
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
Grup adalah risiko kredit, risiko likuiditas, risiko tingkat instruments are credit risk, liquidity risk, interest rate
suku bunga dan pengelolaan modal. Tujuan risk and capital management. The aim of
manajemen risiko Grup adalah untuk secara efektif the Group's risk management is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap can occur on their financial performance.
kinerja keuangan mereka.
Direksi menelaah dan menyetujui semua kebijakan The Board of Directors reviews and approves all
untuk mengelola setiap risiko, termasuk juga risiko policies to manage each risk, including economic
ekonomi dan risiko usaha Grup, yang dirangkum di risks and the Group's business risks, which are
bawah ini dan juga memantau risiko harga pasar yang summarized below and also monitors market price
timbul dari semua instrumen keuangan. risks arising from all financial instruments.
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
menderita kerugian yang timbul dari pelanggan atau arising from the customers or counterparties which
pihak lawan akibat gagal memenuhi kewajiban fail to fulfill their contractual obligations.
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there are no significant
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara concentrations of credit risk. The group controls
signifikan. Grup mengendalikan risiko kredit dengan credit risk by selling to other parties with credibility,
cara melakukan penjualan dengan pihak lain yang establishing verification policies, authorizing
memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi, customer transactions, requesting advances from
otorisasi transaksi nasabah dan meminta uang muka customers, and periodically monitoring the
dari pelanggan serta memantau kolektibilitas piutang collectibility of receivables to reduce of bad debt
secara berkala untuk mengurangi saldo piutang tak receivables.
tertagih.
69
Page 79
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember 2023 exposure related to credit risk as of
dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas dan bank 14.235.799.771 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha 18.241.377.371 26.063.639.282 Trade receivables
Piutang non-usaha 2.723.189.436 7.493.637 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current asset -
deposit sewa 39.375.000 39.375.000 rent deposit
Jumlah 35.239.741.578 31.679.466.422 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will experience
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulties in obtaining funds to meet its
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang commitments for financial liabilities that fall due in
jatuh tempo dalam waktu singkat. a short time.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas yang The Group has exposures to liquidity risk arising
timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh tempo primarily from mismatches due between financial
antara aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by monitoring
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan the payment schedule for financial liabilities and
arus kas keluar terkait dengan operasi cash outflows related to day-to-day operations, to
sehari-hari, guna memastikan ketersediaan ensure the availability of sufficient funding through
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik credit facilities, both binding and non-binding.
mengikat dan tidak mengikat.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of
liabilitas keuangan Grup dalam rentang waktu yang the Group's financial liabilities in the time frame that
menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk semua shows the contractual maturities for all
liabilitas keuangan dalam pemahaman jatuh tempo financial liabilities that are needed in understanding
kebutuhan arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam the maturity of cash flow needs. The amounts
tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak disclosed in the table are contractual cash flows that
terdiskonto. are not discounted.
31 Desember/ December 31, 2023
Kurang dari 1
(satu) tahun/ Less Lebih dari 1 (satu)
than tahun/ More than Jumlah/
1 (one) year 1 (one) year Total
Utang usaha 143.870.284 - 143.870.284 Trade payables
Utang non-usaha 230.044.561 - 230.044.561 Non-trade payables
Biaya yang masih harus
Accrued expenses
dibayar 331.644.397 - 331.644.397
Utang bank 9.000.000.000 15.170.000.000 24.170.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 647.215.070 - 647.215.070 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 372.540.559 618.606.690 991.147.249 payable
Utang deposit - 216.478.299 216.478.299 Deposit payable
Jumlah 10.725.314.871 16.005.084.989 26.730.399.860 Total
70
Page 80
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari 1 Lebih dari 1 (satu)
(satu) tahun/ Less tahun/ More than Jumlah/
than 1 (one) year 1 (one) year Total
Utang usaha 349.404.602 - 349.404.602 Trade payables
Utang non-usaha 125.687.351 - 125.687.351 Non-trade payables
Biaya yang masih harus
Accrued expenses
dibayar 209.539.341 - 209.539.341
Utang bank 9.000.000.000 24.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 959.607.881 832.443.356 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 - 296.738.831 payable
Utang deposit - 153.613.605 153.613.605 Deposit payable
Jumlah 10.940.978.006 25.156.056.961 36.097.034.967 Total
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang future contractual cash flows of a financial instrument
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh will be affected due to changes in market interest
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur rates. The Group’s exposures that are affected by
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama interest rate risk are mainly related to cash and
terkait dengan kas dan bank, liabilitas sewa, utang banks, lease liabilities,consumer financing payable
pembiayaan konsumen dan utang bank. and bank loan.
Untuk meminimalkan risiko tingkat suku bunga, To minimize interest rate risk, the Group manages
Grup mengelola beban bunga dengan suku bunga interest expenses at a fixed rate by evaluating the
tetap dengan mengevaluasi kecenderungan suku trend of market interest rates.
bunga pasar.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai Management also reviews various interest rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk offered by creditors to obtain favorable interest rates
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan before making a decision to enter into a debt
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan agreement.
perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table is the carrying amount based on
jatuh temponya atas aset dan liabilitas keuangan the maturity of the Group's financial assets and
Grup yang terkait risiko suku bunga: liabilities related to interest rate risk:
31 Desember/December 31, 2023
Lebih dari 1
Kurang dari 1 (satu) tahun/
(satu) tahun/ Less More than 1 (one) Jumlah/
than 1 (one) year year Total
Utang bank 9.000.000.000 15.170.000.000 24.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 372.540.559 618.606.690 991.147.249 payable
Liabilitas sewa 647.215.070 - 647.215.070 Lease liabilities
Jumlah 10.019.755.629 15.788.606.690 25.808.362.319 Total
71
Page 81
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) Interest rate risk (continued)
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table is the carrying amount based on
jatuh temponya atas aset dan liabilitas keuangan the maturity of the Group's financial assets and
Grup yang terkait risiko suku bunga: (lanjutan) liabilities related to interest rate risk: (continued)
31 Desember/December 31, 2022
Lebih dari 1
Kurang dari 1 (satu) tahun/
(satu) tahun/ Less More than 1 (one) Jumlah/
than 1 (one) year year Total
Utang bank 9.000.000.000 24.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 - 296.738.831 payable
Liabilitas sewa 959.607.881 832.443.356 1.792.051.237 Lease liabilities
Jumlah 10.256.346.712 25.002.443.356 35.258.790.068 Total
Pengelolaan modal Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholders returns.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages the capital structure and makes
melakukan penyesuaian, bila diperlukan, adjustments, if necessary, based on changes in
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk economic conditions. To maintain and adjust the
memelihara dan menyesuaikan struktur capital structure, the Group can adjust dividend
permodalan, Grup dapat menyesuaikan payments to shareholders, issue new shares or seek
pembayaran dividen kepada pemegang saham, funding through loans. There were no changes in
menerbitkan saham baru atau mengusahakan objectives, policies or processes during the years
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan ended December 31, 2023 and 2022.
atas tujuan, kebijakan maupun proses selama
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 dan 2022.
Grup mengawasi modal menggunakan rasio utang The Group oversees capital using the debt to equity
terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang ratio, which is the value of debt divided by the
dibagi dengan jumlah ekuitas. amount of equity.
36. AKTIVITAS NON-KAS DAN REKONSILIASI 36. NON-CASH ACTIVITIES AND RECONCILIATION
LIABILITAS YANG TIMBUL DARI AKTIVITAS OF LIABLITIES ARISING FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
a. Informasi tambahan tentang aktivitas non-kas a. Additional information about significant
yang signifikan adalah sebagai berikut: non-cash activities was as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penambahan aset tetap melalui Additional of fixed assets through
utang pembiayaan konsumen consumer financing liabilities
(Catatan 9) 2.000.000.000 165.750.000 (Note 9)
Penambahan aset hak-guna Additional of right of use assets
melalui liabilitas sewa - 1.059.905.012 through lease liabilities
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui perubahan nilai wajar - 8.902.000.000 through change in fair value
72
Page 82
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. AKTIVITAS NON-KAS DAN REKONSILIASI 36. NON-CASH ACTIVITIES AND RECONCILIATION
LIABILITAS YANG TIMBUL DARI AKTIVITAS OF LIABLITIES ARISING FROM FINANCING
PENDANAAN (lanjutan) ACTIVITIES (continued)
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: financing activities was explained as follows:
Transaksi non kas/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flow transactions December 31, 2023
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 30.057.600 - 90.828.468 120.886.068 Related parties
Utang bank 33.170.000.000 (9.000.000.000 ) - 24.170.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.792.051.237 (954.417.524 ) (190.418.643 ) 647.215.070 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 (1.305.591.582 ) 2.000.000.000 991.147.249 payable
Hasil pelaksanaan Proceeds in
Waran - 114.000 - 114.000 exercise of Warrant
Transaksi non kas/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flow transactions December 31, 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 53.885.719 (23.828.119 ) - 30.057.600 Related parties
Utang bank 36.620.000.000 (3.450.000.000 ) - 33.170.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.245.831.351 (513.685.126 ) 1.059.905.012 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 376.269.307 (245.280.476 ) 165.750.000 296.738.831 payable
Hasil pelaksanaan Proceeds in
Waran - 22.750 - 22.750 exercise of Warrant
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perusahaan a. On October 4, 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian beli kembali dengan a buy back guarantee agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk ("BNI")
(“BNI”) No. 222/SLN/PKS/2016. Perjanjian No. 222/SLN/PKS/2016. The agreement
tersebut menjelaskan bahwa berdasarkan described that based on BNI Griya Facility
Perjanjian Fasilitas BNI Griya Agreement No. 221/SLN/PKS/2016 stipulates
No. 221/SLN/PKS/2016 ditetapkan bahwa that disbursement of BNI Griya can be done with
pencairan BNI Griya dapat dilakukan dengan the condition of the house not yet completed,
kondisi rumah belum selesai dibangun, the master certificate has not been split into
sertifikat induk belum dipecah menjadi sertifikat each certificate in the name of the guarantor,
pecahan atas nama penjamin, dan Akta Jual and the Sale and Purchase Deed (“AJB”) and
Beli (“AJB”) dan Surat Kuasa Membebankan Power of Attorney Imposing Mortgage Rights
Hak Tanggungan (“SKMHT”) atau Akta (“SKMHT”) or Deed Imposition of Mortgage
Pembebanan Hak Tanggungan (“APHT”) Right (“APHT”) has not been signed.
belum ditandatangani. Untuk menjamin To guarantee the disbursement of BNI Griya in
pemberian BNI Griya yang telah dicairkan the aforementioned conditions the Company
dalam kondisi sebagaimana dimaksud tersebut, guarantees that BNI will take over all debtors
Perusahaan memberikan jaminan kepada BNI liability in which financing through BNI Griya
akan mengambil alih seluruh kewajiban debitur facilities to BNI by paying the outstanding debtor
penerima fasilitas BNI Griya kepada BNI obligations and also pay the remaining debtor
dengan cara melakukan pembayaran obligations to BNI (buy back guarantee). The
kewajiban debitur sebesar sisa kredit debitur agreement is valid from the date of signing the
tersebut kepada BNI (buy back guarantee). agreement until all obligations of
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal the Company based on the agreement expire.
penandatanganan perjanjian sampai dengan
seluruh kewajiban Perusahaan berdasarkan
perjanjian tersebut berakhir.
73
Page 83
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
b. Pada tanggal 2 Agustus 2019, Perusahaan b. On August 2, 2019, the Company entered into a
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor rental of office space agreement
dengan PT Wulandari Bangun Laksana Tbk with PT Wulandari Bangun Laksana Tbk for
untuk ruangan seluas 375 meter persegi yang a 375 square meter room located at PAM Tower
berlokasi di PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. 8th floor, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan
Sudirman, Balikpapan Superblock (BSB) Superblock (BSB) No. 47, City of Balikpapan
No. 47, Kota Balikpapan dengan jangka waktu with a term of 5 (five) years from November 1,
5 (lima) tahun sejak 1 November 2019 sampai 2019 until October 31, 2024.
dengan 31 Oktober 2024.
c. Pada tanggal 2 Oktober 2021, Perusahaan c. On October 2, 2021, the Company entered into
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor an office space rental agreement with
dengan PT Batam Mulya Propertindo di PT Batam Mulya Propertindo in Jakarta.
Jakarta. Perjanjian ini memiliki jangka waktu This agreement has a term of 1 (one) year from
1 (satu) tahun sejak 2 Oktober 2021 hingga October 2, 2021 to September 1, 2022.
1 September 2022. Pada tanggal On September 30, 2022, there was
30 September 2022, terdapat amandemen an amendment to the agreement which states
perjanjian yang menyatakan bahwa jangka that the lease term will be 2 (two) years from
waktu sewa menjadi 2 (dua) tahun sejak October 1, 2022 to September 30, 2024.
1 Oktober 2022 hingga 30 September 2024.
74
Names mentioned 57 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Andreas Gunawan
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.16
unresolved
person
Notary Christina Christina Dwi Utami
p.16 ×3
unresolved
org
Ministry of Administrasi Badan Hukum Menteri
p.16
unresolved
org
PT Arthapurwa
p.17
unresolved
org
PT Singasari
p.17
unresolved
org
PT Kharismatama
p.17
unresolved
org
PT Arthapurwa Budijaya
p.17 ×3
unresolved
person
APB
· Notaris
p.17
unresolved
person
Notarial Deed Samsul Hadi
p.17 ×7
unresolved
org
Minister of Justice
p.17 ×3
unresolved
org
PT Singasari Purabuana
p.18 ×2
unresolved
person
SPB
· Notaris
p.18
unresolved
org
PT Kharismatama Niagamakmur
p.19 ×2
unresolved
person
KNM
· Notaris
p.19
unresolved
person
Notarial Deed Benny Kristianto
p.19 ×2
unresolved
—
Pipit Lasiyah
· Sekretaris Perusahaan
p.20 ×2
unresolved
org
PT Bank JTrust
p.48
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.48
unresolved
org
Internasional Tbk
p.48
unresolved
org
PT Adara Karya Bumi
p.52 ×2
unresolved
org
PT Surya Kontraktor
p.53
unresolved
org
PT Surya Kontaktor Utama
p.53
unresolved
org
PT Karya Sapta
p.54
unresolved
org
PT Karya Sapta Wira Nusantara
p.54
unresolved
org
Herly Ariawan dan Rekan
p.55
unresolved
org
Financial Services Authority
p.55 ×2
unresolved
org
PT Downstream Indonesia
p.59
unresolved
org
PT Downstream Indonesia CV RK Mas
p.59
unresolved
org
PT Bank Negera Indonesia
p.62
unresolved
org
PT BCA Finance
p.68 ×3
unresolved
org
PT BCA Finance Dikurangi
p.68
unresolved
org
PT Visi Kota Indonesia Natalia
p.70
unresolved
org
PT Wulandari Bangun
p.73 ×2
unresolved
org
Laksana Tbk
p.73 ×2
unresolved
org
PT Batam Mulya Propertindo
p.73 ×4
unresolved
org
PT Batam Mulya
p.73
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.