Back to announcement
SC - Laporan Keuangan Konsolidasian - Mar 2026.pdf
Financial statement Text extracted BKSLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 156
Page 1
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED 31 MARCH 2026
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH
PADA 31 MARET 2026 PERIOD ENDED 31 MARCH 2026
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan B Interim Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Interim Consolidated Statement of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/1 Exhibit A/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 31 March 2026 31 December 2025
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 1.788.688.695.148 561.467.324.475 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 416.339.061.116 410.433.563.010 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 1.313.585.577.872 1.262.339.514.775 Other current financial assets
Persediaan 8 2.392.440.967.770 2.317.585.302.149 Inventories
Uang muka lainnya 94.214.112.019 17.685.018.395 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 191.462.165.024 179.465.101.497 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 65.280.116.371 25.739.333.965 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 6.262.010.695.320 4.774.715.158.266 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.104.927.013.064 10.126.325.470.644 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.750.777.050.588 3.750.777.050.588 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 451.786.021.517 466.558.222.447 Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 97.276.787.381 98.316.813.095 Investment in associates entities
Aset tetap 12 314.153.485.302 311.032.239.875 Property and equipment
Properti investasi 13 1.173.243.000.000 1.173.243.000.000 Investment properties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33 570.101.104.654 547.871.311.611 assets
Aset pajak tangguhan 19d 10.356.840.452 10.356.840.452 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.842.496.578 1.842.496.578 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 16.474.463.799.536 16.486.323.445.290 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 22.736.474.494.856 21.261.038.603.556 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 31 March 2026 31 December 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 921.700.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 16 400.301.283.572 359.014.636.387 Trade payables
Liabilitas keuangan jangka pendek Other short-term financial
lainnya 17 400.693.767.253 488.095.351.320 liabilities
Beban akrual 18 333.142.803.834 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang pajak 19b 171.161.777.379 210.949.972.710 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 200.571.722.166 289.563.570.132 Bank loans
Uang muka pelanggan 20 919.538.000.323 934.105.897.276 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3.347.109.354.527 3.518.212.978.516 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 2.258.920.696.558 389.011.387.522 Bank loans
Surat utang jangka menengah 15c - 188.994.882.552 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 887.175.938.253 949.888.498.166 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 176.276.825.522 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Pendapatan ditangguhkan 6.339.206.180 6.778.900.183 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 33.906.623.253 35.887.973.253 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.362.619.289.766 1.750.082.059.633 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 6.709.728.644.293 5.268.295.038.149 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 31 March 2026 31 December 2025
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Maret 2026 dan of 31 March 2026 and
31 Desember 2025 22 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2025
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 863.624.087.991 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 33.374.250.215 33.374.250.215 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 18.700.000.000 18.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.795.340.509.245 1.760.681.132.855 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 15.273.227.511.801 15.238.568.135.411 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 753.518.338.762 754.175.429.996 Non-controlling interest
Total Ekuitas 16.026.745.850.563 15.992.743.565.407 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 22.736.474.494.856 21.261.038.603.556 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/1 Exhibit B/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes 31 March 2026 31 March 2025
PENDAPATAN NETO 26 360.443.961.054 278.747.314.532 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 164.304.512.114) ( 140.472.735.409) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 196.139.448.940 138.274.579.123 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 12.182.278.999) ( 12.777.877.480) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 78.396.457.488) ( 50.893.903.629) expenses
Beban pajak final 19e ( 6.410.837.225) ( 6.057.382.198) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 4.265.030.310 4.160.402.973 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 21.425.701.525) ( 20.798.158.913) Other operating expenses
LABA USAHA 81.989.204.013 51.907.659.876 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 1.342.294.268) ( 2.347.817.389) Share in net loss of associates
Pendapatan keuangan 20.692.050.702 1.025.036.795 Finance income
Beban keuangan 31 ( 67.336.675.291) ( 48.500.808.024) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34.002.285.156 2.084.071.258 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan - Neto - - Income Tax Benefit– Net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 34.002.285.156 2.084.071.258 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d - - (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 34.002.285.156 2.084.071.258 INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 34.002.285.156 2.084.071.258 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes 31 March 2026 31 March 2025
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 34.659.376.390 842.319.053 Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 657.091.234) 1.241.752.205 Non-controlling interest
Total 34.002.285.156 2.084.071.258 Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 34.659.376.390 842.319.053 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 657.091.234) 1.241.752.205 Non-controlling interest
Total 34.002.285.156 2.084.071.258 Total
LABA PER SAHAM DASAR 32 0,21 0,01 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 924.489.627.320 14.402.403.181.780 751.616.504.135 15.154.019.685.915 1 January 2025
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 842.319.053 842.319.053 1.241.752.205 2.084.071.258 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 925.331.946.373 14.403.245.500.833 752.858.256.340 15.156.103.757.173 31 March 2025
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 33.374.250.215 18.700.000.000 1.760.681.132.855 15.238.568.135.411 754.175.429.996 15.992.743.565.407 31 December 2025
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 34.659.376.390 34.659.376.390 ( 657.091.234) 34.002.285.156 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2026 12.562.188.664.350 863.624.087.991 33.374.250.215 18.700.000.000 1.795.340.509.245 15.273.227.511.801 753.518.338.762 16.026.745.850.563 31 March 2026
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2026 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes 31 March 2026 31 March 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 142.939.088.885 331.103.182.066 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 315.710.768.017) ( 42.714.104.995 ) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 32.848.391.755) ( 26.610.862.408) employees
Penerimaan (pengeluaran) kas untuk Cash receipts (disbursements) for
aktivitas operasi lainnya 89.890.855.924 ( 68.482.491.579 ) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
operasi ( 115.729.214.963) 193.295.723.084 operations
Penerimaan bunga 20.692.050.733 1.025.036.795 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 56.756.592.247) ( 48.500.808.024 ) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan - ( 104.970.598 ) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 4.691.208.806) ( 6.057.382.198) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas operasi ( 156.484.965.283) 139.657.599.059 in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 - 36.382.884 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 11.669.481.993) ( 12.308.599.159 ) equipment
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak - - in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 11.669.481.993) ( 12.272.216.275 ) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman pihak berelasi ( 89.145.176.502) - Payments to related parties
Proceeds (payment) of
Penerimaan (pembayaran) pinjaman bank 1.760.917.461.070 ( 91.815.118.253 ) bank loans
(Pembayaran) penerimaan pinjaman pihak (Payments) proceeds of
ketiga ( 87.401.584.067) ( 34.140.177.994 ) loan from third parties
Pembayaran surat utang jangka menengah ( 188.994.882.552) ( 8.768.816.766) Payment for medium term notes
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
pendanaan 1.395.375.817.949 ( 134.724.113.013 ) financing activities
KENAIKAN NETO DALAM KAS DAN SETARA NET INCREASE IN CASH
KAS 1.227.221.370.673 ( 7.338.730.229) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 561.467.324.475 273.904.662.785 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 1.788.688.695.148 266.565.932.556 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri dated 16 April 1993. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Ministry of Justice of the
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal and was published in the State Gazette of the
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama Republic of Indonesia No. 65 dated 13 August
Perusahaan telah mengalami beberapa kali 1993, Supplement No. 3693. The Company’s name
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City was amended several times, the latest being
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., changing its name to PT Sentul City Tbk based on
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama Notarial deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H.,
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan dated 19 July 2006. The amendment was approved
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat by the Ministry of Law and Human Rights of the
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
telah menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai Supplement No. 4949. The Company revised its
dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated
tanggal 29 Juli 2009. 29 July 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat and Implementation General Meeting of
Umum Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Extraordinary Shareholders, Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 about
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik dan Peraturan Otoritas Jasa Public Company and Regulation of the Financial
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Services Authority No. 34/POJK.04/2014 about
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Nominating and Remuneration Committee of
Publik (selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa Public Company thus referred to as the Financial
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Services Regulation Authority with the Statement
Rapat No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh of Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Law and Human Rights of the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Republic of Indonesia stated in the Acceptance
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Letter of Notification of Amendment to the
10 Juli 2015. Articles of Association No. AHU-AH.01.03.0950442,
dated 10 July 2015.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa in accordance with Financial Services Authority
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris (OJK) as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri by the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
25 April 2017, dan telah dicatat dalam Berita 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Negara Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13, Statement of Meeting Resolution Deed No. 13,
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, S.H.,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor, dan telah M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in his Decision Letter
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, dated
No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, tanggal 23 June 2023.
23 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of activities of
meliputi bidang konstruksi, real estat dan jasa. the Company includes construction, real estate
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di and services. To achieve the objectives
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha mentioned above, the Company may carry out the
sebagai berikut: following activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstruksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar services or contracts such as the activities of
real estat, perantara pembelian, penjualan real estate agents and brokers, intermediaries
dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa for buying, selling and renting real estate on
atau kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang kawasan industri yang mencakup - In the area of industrial estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by industrial estate
kawasan industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. M.H. in Sentul City Building on Jl. M.H. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
City, Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
di Indonesia berdomisili di Menara Sudirman and located at Menara Sudirman 26th Floor
Lantai 26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Senayan, Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
pemegang saham utama SGP adalah Ibu Stella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Isabella Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Mar 31 Des 31 Mar 31 Des
Start of 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Mar 31 Dec 31 Mar 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2026 2025 2026 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.893.342 3.893.686
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 3.195.347 3.175.497
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 613.998 646.671
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 139.538 140.352
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 170.246 170.014
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 37.767 32.846
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 202.120 200.449
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.044 55.044
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN)* Bogor Pengelolaan air/ 2013 - 99,9 - -
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 40.579 38.229
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 7.126 6.592
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 10.099 10.646
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 896 1.391
(PGS)** Apartment management
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Mar 31 Des 31 Mar 31 Des
Start of 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Mar 31 Dec 31 Mar 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2026 2025 2026 2025
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.006 1.007
beroperasi
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.681 1.683
beroperasi
PT Sentul City Green Energy (SCGE) Bogor Pembangkit listrik/ Belum 55,0 55,0 45.581 46.885
Power plant beroperasi
JO Citra City Sentul (CCS) Bogor Real Estat/Real Estate 2023 50,0 50,0 787.273 784.380
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 41.038 40.525
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 20.235 18.392
services
Melalui SCGE/Through SCGE
PT Sentul Kluet Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Digital Park Bogor Informasi komunikasi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Information Technology beroperasi
PT Sentul Agriqua Tek Bogor Pertanian, kehutanan Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
dan perikanan/ beroperasi
Agriculture, Forestry
and Fishing
PT Sentul Energy Development Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Bio Town Development Bogor Konstruksi dan Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
real estat/ beroperasi
Contraction and
real estate
PT Sentul Cinendang Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
*Kehilangan pengendalian/Loss of control
**Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883.
Kepemilikan tetap sebesar 50%. Ownership remained at 50%.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
terdiri dari 360.000.000 saham dengan 360,000,000 shares with par value per share of
nilai nominal Rp 1.000. Kepemilikan bertambah Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
menjadi sebesar 65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
Notaris di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, dated 14 October 2014, the Company bought
Perusahaan membeli saham BJA dari PT Graha shares of BJA from PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo dengan nilai transaksi Propertindo amounting to Rp 700,000,000,000,
sebesar Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan consisting of 360,000,000 shares with par value
saham BJA 360.000.000 saham dengan nilai per share of Rp 1,000. Ownership interest
nominal Rp 1.000 per saham. Kepemilikan increased to 80% as a result of this transaction.
bertambah menjadi sebesar 80% akibat dari
transaksi ini.
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama in Bogor, concerning the change of name of PT
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Bukit Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh deed has been approved by the Ministry of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- its Decision Letter No. AHU-0014779.AH.01.02
0014779. AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 23 Juli Tahun 2018 dated 23 July 2018.
2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
2018, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name
nama PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota of PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung
Ulung Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Selaras. The Deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 0024839.AH.01.02 Tahun 2018 dated 8 November
8 November 2018 dan Surat Penerimaan 2018 and Acceptance Letter of Notification of
Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan Changes in Company Data No. AHU-AH.01.03-
No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 tanggal 0262196 Tahun 2018 dated 8 November 2018.
8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
26 November 2019, Notaris di Kota Bogor, Notary in Bogor, concerning the change of name
mengenai perubahan nama PT Kota Ulung Selaras of PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri.
menjadi PT Bukit Jonggol Asri. Akta tersebut The Deed has been approved by the Ministry of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 0102254.AH.01.02 Tahun 2019 dated 6 December
2019 tanggal 6 Desember 2019. 2019.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017,
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% the Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
atau 2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
tertanggal 18 Agustus 2011, Perusahaan membeli 18 August 2011, the Company acquired all of the
seluruh saham AFTA dari pemegang saham lama, AFTA shares of existing shareholders, third parties,
pihak ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan in amount of 1,875,000 shares with par value of
nilai nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Gazelle Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch. Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch. Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta par value of Rp 1,000 per share. The deed was
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia as stated in the
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Decision Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar Company had 510,000,000 shares with nominal value
510.000.000 lembar saham dengan harga Rp 100 Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so
per lembar saham dengan total nominal the Company will become shareholders of SPP with
keseluruhan Rp 51.000.000.000, sehingga an ownership percentage of 51%.
Perusahaan menjadi pemegang saham SPP dengan
kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan dated 13 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham Rp 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga with par value of Rp 1,000 per share. Therefore, the
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan Company had 39,999,999 shares amounting to
nilai nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal Resolution No. 7 dated 19 October 2012 by Notary
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh M.Kn., Notary in Jakarta, which was received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by the Ministry of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022, KMS
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor changes the purpose and objectives of business
pertambangan. activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal Based on Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.
Leonita, S.H. M.Kn., KMS mengubah maksud dan M.Kn., KMS changes the purpose and objectives of
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor business activities into real estate.
real estat.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November Leonita, S.H, M.Kn., dated 3 November 2016,
2016, dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land with PT Fauna Land Indonesia to establish a
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan company under the name of PT Fauna Land Sentul.
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki The Company had 14,000 shares with par value of
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 Rp 1,000,000 per share so that the total amount of
per saham dengan total Rp 14.000.000.000, Rp 14,000,000,000, the Company becomes a
Perusahaan menjadi pemegang saham PT Fauna shareholder of PT Fauna Land Sentul with
Land Sentul dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta ownership of 70%. The deed was approved by the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia as stated in the Decree of Decision
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Letter dated 17 November 2016, No. AHU-
Keputusan tertanggal 17 November 2016, 0051047.AH.01.01.Th 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
SGC menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak-hak atas saham SAN kepada Perusahaan Company consisting of 813 shares with par value of
sebanyak 813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
per saham, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara respectively, PT Pison Nusantara approved the
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
hak atas saham SAN sebanyak 699 saham dengan shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
nilai nominal Rp 1.000.000 per saham, dengan a total amount of Rp 699,000,000.
jumlah keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
Atas kehilangan pengendalian pada SAN tanggal Due to the loss of control over SAN on 1 December
1 Desember 2025 di Perusahaan, maka SAN bukan 2025, SAN is no longer included in the Group’s
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 31 December 2025.
2025.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 of Rp 124,000,000 so that the Company becoming a
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal25 Januari 2019, dijelaskan bahwa 25 January 2019, the Company acquired 62,499
Perusahaan mempunyai 62.499 saham SCP dengan shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 62.499.000 sehingga Company becoming a shareholder of SCP with
Perusahaan menjadi pemegang saham SCP dengan ownership percentage of 99.99%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming a
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 27 Desember 2018, dijelaskan bahwa 27 December 2018, the Company acquired 2,499
Perusahaan mempunyai 2.499 saham SGS dengan shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per share
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 249.900.000 sehingga Company becoming a shareholder of SGS with
Perusahaan menjadi pemegang saham SGS dengan ownership percentage of 99.96%.
persentase kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) PT Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of CMP with
menjadi pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name of
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated
3 November 2023. 3 November 2023.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, BJA
Notaris di Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan acquired LSM by purchasing 2,500 shares of LSM from
membeli 2.500 lembar saham dari Tuan Sutisna dan Mr. Sutisna and 2,499 shares of LSM from Mr. Hudary
2.499 lembar saham dari Tuan Hudary dengan nilai with par value of Rp 1,000,000 per share resulting to
nominal Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA becoming a shareholder of LSM with ownership
BJA menjadi pemegang saham LSM dengan percentage of 99.00%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
BPM, melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50% and
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi AR will become shareholder of BPM with a
pemegang saham BPM dengan kepemilikan 50%, percentage of 50%, based on Notarial deed by Flora
dengan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor
No. 32, Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret dated 30 March 2013, which has been reaffirmed
2013, yang telah ditegaskan kembali berdasarkan based on Notarial deed by Flora Elisabeth, S.H.,
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
tanggal 31 Juli 2013.
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati, S.H.,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
Wahana (BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang become shareholder of BPM with a percentage of
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan 99.83% with ownership of 599 shares for a total of
total kepemilikan 599 saham dengan jumlah Rp 599,000,000.
seluruhnya Rp 599.000.000.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
saham JSU sebanyak 1.249 lembar saham dengan with nominal value Rp 100,000 per share for a total
harga Rp 100.000 per lembar saham dan total Rp 124,900,000, so GGEA will become shareholder of
nominal keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga JSU with a percentage of 99.92%.
GGEA menjadi pemegang saham JSU dengan
kepemilikan 99,92%.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
JO Citra City Sentul (CCS) JO Citra City Sentul (CCS)
Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, Based on Notarial Deed No. 08 of Alamiyah, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta M.Kn., dated 6 April, 2023, Notary in North Jakarta,
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Kerjasama the Company entered into a land development
pengembangan tanah dengan PT Citra Gelora Raya cooperation agreement with PT Citra Gelora Raya in
di atas tanah dalam bentuk Joint Operation (JO) the form of a Joint Operation (JO). The cooperation
dengan tujuan mengembangkan tanah, bangunan, aims to develop land, buildings, and marketable
dan kavling yang siap dipasarkan agar menghasilkan plots to generate profit, based on a profit-sharing
laba yang didasarkan atas pembagian keuntungan. arrangement.
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) PT Mulya Cahaya Permata (MCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 54 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 54 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 17 Mei 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan 17 May 2024, the Company acquired 9,999 shares of
mempunyai 9.999 saham MCP dengan nilai nominal MCP nominal value of Rp 100,000 per share for a
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan total of Rp 999,900,000, resulting to the Company
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of MCP with ownership
pemegang saham MCP dengan kepemilikan 99,99%. percentage of 99.99%.
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) PT Kencana Pondok Abadi (KPA)
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 20 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 6 September 2024, dijelaskan bahwa 6 September 2024, the Company acquired 9,999
Perusahaan mempunyai 9.999 saham KPA dengan shares of MCP nominal value of Rp 100,000 per share
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 999,900,000, resulting to the
keseluruhan Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of KPA with
menjadi pemegang saham KPA dengan kepemilikan ownership percentage of 99.99%.
99,99%.
PT Sentul City Green Energy (SCGE) PT Sentul City Green Energy (SCGE)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 2 Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 2 Juni
Juni 2025, dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 2025, the Company acquired 27,500 shares of SCGE
27.500 saham SCGE dengan nilai nominal nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan of Rp 27,500,000,000, resulting to the Company
Rp 27.500.000.000, sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of SCGE with ownership
pemegang saham SCGE dengan kepemilikan 55%. percentage of 55%.
PT Sentul Kluet Hydro (SKH) PT Sentul Kluet Hydro (SKH)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 3 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 10 September S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 10 September
2025, dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 2025, it is stated that the Company holds 3,200
3.200 saham SKH dengan nilai nominal shares in SKH with a nominal value of Rp 1,000,000
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan per share, amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SKH dengan kepemilikan 80%. SKH with an ownership of 80%.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul Digital Park (SDP) PT Sentul Digital Park (SDP)
Berdasarkan akta Notaris No. 6 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 6 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SDP dengan nilai nominal SDP with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SDP dengan kepemilikan 80%. SDP with an ownership of 80%.
PT Sentul Agriqua Tek (SAT) PT Sentul Agriqua Tek (SAT)
Berdasarkan akta Notaris No. 7 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 7 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SAT dengan nilai nominal SAT with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SAT dengan kepemilikan 80%. SAT with an ownership of 80%.
PT Sentul Energy Development (SED) PT Sentul Energy Development (SED)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 9 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SED dengan nilai nominal SED with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SED dengan kepemilikan 80%. SED with an ownership of 80%.
PT Sentul Bio Town Development (SBTD) PT Sentul Bio Town Development (SBTD)
Berdasarkan akta Notaris No. 10 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SBTD dengan nilai nominal SBTD with a nominal value of Rp 1,000,000 per
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan share, amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SBTD dengan kepemilikan 80%. SBTD with an ownership of 80%.
PT Sentul Cinendang Hydro (SCH) PT Sentul Cinendang Hydro (SCH)
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 13 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SCH dengan nilai nominal SCH with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SCH dengan kepemilikan 80%. SCH with an ownership of 80%.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta the Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi series shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000
Rp 2.000 dan Rp 400. and
Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan & LK) declared effective the Company’s Limited
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Public Offering II within the framework of a Rights
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih Issue (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri series shares with par value of Rp 100 per share,
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- the shares listed at the Jakarta Stock Exchange on
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta 22 September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor the increase in issued and paid-up capital of
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Company without the framework of a right
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta issue Rp 1,981,250,859,800, according to the
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Company Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, Meeting deed No. 1 dated 8 September 2009, made
yang dibuat oleh Widjiono, S.H., M.M., Notaris by Widjiono, S.H., M.M., Notary in Bogor, the deed
di Kota Bogor, di mana akta telah diterima was received and recorded in the database
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi of the Department of Legal Administration of
Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Directorate General of General Legal
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat Administration accordance with the Acceptance
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Letter of Notification of Amendment to the Articles
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 of Association No. AHU-AH.01.10-17742 dated 14
tanggal 14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan October 2009, Readmission Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar. Amendment.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek c. Initial and Limited Public Offerings of
Perusahaan (Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S- through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to
11066/BL/2009 untuk melakukan Penawaran execute the Limited Public Offering (PUT) III with
Umum Terbatas (PUT) III dengan Hak Memesan the framework of a Rights Issue (HMETD)
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah amounting to 15,025,512,897 C series shares with
15.025.512.897 saham seri C dengan nilai nominal par value of Rp 100 per share, with pre-emptive
Rp 100 per saham. Melalui PUT III tersebut, rights. Through its PUT III, the Company also
Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di issued Series I Warrants, which for every thirty
mana untuk setiap tiga puluh saham hasil shares from pre-emptive rights execution HMETD
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran comes with seven, or a total of 3,505,953,009
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 Series I Warrants. Each Series I Warrant entitled a
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang shareholder to purchase one C Series share at an
memiliki satu Waran Seri I, diberikan hak untuk exercise price of Rp 100 per share during the
membeli satu saham seri C dengan harga Rp 100 exercise period from 26 July 2010 to 6 August
per saham selama periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010, after which period the Series I Warrants
2010 sampai dengan 6 Agustus 2010, setelah expired.
periode tersebut waran Seri I dinyatakan
kadaluarsa.
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari of the Republic of Indonesia, as evident from the
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Acceptance Letter of Notification of Amendment
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110- to the Articles of Association
25389 tanggal 7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
waran seri I, modal ditempatkan dan disetor after the implementation of the series I warrants,
Perusahaan menjadi Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid-up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Ministry
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia as evident from the letter Acceptance
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Notice of Amendment to Articles of Association
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10- 2011.
30301 tanggal 21 September 2011.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and paid up capital without
modal disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
Dahulu (HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham of 3,139,690,500 D series shares with par value
seri D dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai of Rp 50 per share, according to Notarial deed
akta Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh No. 9, dated 17 December 2015 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor,
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di which was received and recorded by the Ministry
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia as evident from the Acceptance Letter
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam of Notification of Amendment to the Articles of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
3597132.AH.01.11 tanggal 22 Desember 2015
(Catatan 22 dan 23).
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum the approval during the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Shareholders General Meeting of Shareholders to
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan increase the issued and paid up capital of the
melalui penambahan modal dengan hak memesan Company through the addition of the capital with
efek terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam pre-emptive rights, as published in the Deed of
Akta Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 PT Sentul City Tbk Meeting Resolution No. 79
tanggal 7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan dated 7 February 2017, as reaffirmed by the Deed
kembali oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. of PT Sentul City Tbk. No. 122, dated 17 April
122, tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina 2017 by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., to
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor untuk increase issued and paid up capital of the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Company amounting Rp 32,809,765,735 consist of
Perusahaan sebesar Rp 32.809.765.735 yang terdiri 20,721,957,306 C series shares and
dari 20.721.957.306 saham seri C dan 12,087,808,429 warrant with nominal value Rp
12.087.808.429 warran dengan nilai nominal Rp 100 and the acquisition 99.99% of PT Graha
100 dan persetujuan pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti Generasi
Sejahtera Abadi sebanyak 99,99% milik PT Sakti Perdana, which has been received and recorded
Generasi Perdana di mana telah telah diterima dan in the Legal Entity Administration System of the
dicatat dalam Badan Sistem Administrasi Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia, as evident from the Letter of
Republik Indonesia, melalui Surat Pemberitahuan Acceptance Notification of Amendment of
Akta Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Articles of Association of PT Sentul City Tbk,
Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 tanggal 25 April No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
2017 (Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June
2020, Perusahaan telah menerima permohonan 2020 the Company has received applications for
exercise warrant seri 1 sebanyak total exercise warrant series 1 for a total of
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan 11,825,008,266 from the total warrants published
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham amounting to 12,087,808,429, so that the
Perusahaan menjadi sebesar 67.083.561.082 Company’s share capital has changed to
saham. amounting to 67,083,561,082 shares.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan Company's plan to increase Capital by Granting
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Pre-emptive Rights, through the issuance of New
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan Shares of a maximum of 100,625,500,000 new
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 series D shares, as stated in the Deed of Minutes of
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Extraordinary General Meeting of Shareholders of
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham PT Sentul City Tbk, No. 1 as of 1 April 2022, which
Luar Biasa PT Sentul City Tbk, No. 1 tanggal 1 April was confirmed returned with the deed of
2022, yang ditegaskan kembali dengan akta Statement of Meeting Resolutions of PT Sentul City
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Tbk, No. 95, dated 28 February 2023, which was
No. 95, tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat oleh made by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Notary in South Jakarta, therefore the issued and
Jakarta Selatan, sehingga karenanya modal paid-up capital of the Company became
ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi 167,708,902,705 shares with a total nominal value
167.708.902.705 saham dengan nilai nominal of Rp 12,562,188,664,350.
seluruhnya Rp 12.562.188.664.350.
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree Number
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023 Number
(Catatan 22 dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 40 tanggal 30 Juni 2025 oleh Notaris Nitra No. 40 dated 30 June 2025 by Nitra Reza,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat S.H., M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember On 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of Boards of Commissioners and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Directors of the Company are as follows:
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Reina Kumala Kwee Reina Kumala Kwee : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Yuswandi Arsyad Yuswandi Arsyad : Commissioner
Temenggung Temenggung
Komisaris : Gatot Sudariyanto Gatot Sudariyanto Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Wahyu Utomo Wahyu Utomo : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Lukita Dinarsyah Tuwo Lukita Dinarsyah Tuwo : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hiramsyah Sambudhy Thaib Hiramsyah Sambudhy Thaib : President Director
Direktur : Danie Otto Kumala Danie Otto Kumala : Director
Direktur : Stephanie Alim Stephanie Alim : Director
Direktur : Tjetje Muljanto Tjetje Muljanto : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja Hartan Gunadi Harja : Director
Direktur : Adi Syahruzad Adi Syahruzad : Director
Direktur : Jeyson Pribadi Jeyson Pribadi : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Committee as of 31 March 2026 and 31 December
sebagai berikut: 2025 as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Ketua : Lukita Dinarsyah Tuwo I Nyoman Tjager : Chairman
Anggota : Lioe Fei Ling Djunggu H. Sitorus : Member
Anggota : Tjin Tjiap Loeng Lim Kwang Tak : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah personnel as of 31 March 2026 and 31 December
sebagai berikut: 2025 are as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Maret 2026 31 March 2026
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 20,81 6.443.056 6,24 1.932.181 - - - - term benefits
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah personnel as of 31 March 2026 and 31 December
sebagai berikut: (Lanjutan) 2025 are as follows: (Continued)
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
31 Desember 2025 31 December 2025
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 19,42 24.476.049 5,38 6.778.777 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
Grup mempunyai masing-masing sejumlah 368 dan Groups have 368 and 363 permanent employees
363 karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) the Financial Accounting Standards Board of the
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan the Regulations and Established Guidelines on
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Financial Statements Presentation and Disclosure
publik. issued by the Financial Services Authority of
Indonesia (OJK) for public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, the measurement basis used is historical cost
kecuali untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and improvements
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2025 1 January 2025
Penerapan dari standar baru dan revisi berikut The adoption of these new and amended standards,
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 tidak which are effective beginning 1 January 2025 did
menimbulkan perubahan substansial terhadap not result in substantial changes to the Company’s
kebijakan akuntansi Perusahaan dan pengaruh accounting policies and had no material impact on
yang material atas jumlah yang dilaporkan atas the amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya adalah financial years are as follows:
sebagai berikut:
• PSAK 117 “Kontrak Asuransi” • PSAK 117 “Insurance Contracts”
• PSAK 207 (amendemen), Laporan Arus Kas dan • PSAK 207 (amendment), Statement of Cash Flows
PSAK 107 (amendemen), Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (amendment), Financial
Pengungkapan tentang Pengaturan Instrument: Disclosures regarding Supplier
Pembiayaan Pemasok. Finance Arrangements.
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku not yet effective
Penerapan dari revisi standar berikut yang berlaku The adoption of these amended standards, which
efektif mulai 1 Januari 2026 tidak menimbulkan are effective beginning 1 January 2026 did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan in substantial changes to the Company’s accounting
akuntansi Perusahaan dan pengaruh yang material policies and had no material impact on the amounts
atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan reported for the current or prior financial years are
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: as follows:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Disclosure relating to Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan” Measurement of Financial Instruments”
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 terkait • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107 of
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Bergantung Contracts Referencing Nature-dependent
Alam Electricity
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar restated in accordance with this standard.
ini.
PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi existing principles but significantly changing
secara signifikan mengubah cara entitas how entities report “operating profit or loss”.
melaporkan “laba atau rugi operasional”.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku (Lanjutan) not yet effective (Continued)
PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menetapkan struktur yang jelas untuk PSAK 118 determines a defined structure for the
laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos- statement of profit or loss, categorising items
pos ke dalam kategori operasi, investasi, into operating, investing, financing, income
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi taxes and discontinued operations. The standard
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan mandates specific disclosures, including
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran management-defined performance measures
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang (MPMs), allowing investors to understand
memungkinkan investor memahami bagaimana management's view of the company's financial
pandangan manajemen atas kinerja keuangan performance and how these measures compare
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut to those defined in PSAK 118.
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiaries are all entities (including special
entitas bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating
dan operasional. policies.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
Grup memiliki kekuasaan; The Groups have power;
Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other
lainnya; dan entities; and
Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan The Groups have the ability to use its power
kekuasaannya atas entitas lain untuk over another entity to influence the yields of
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas other entities.
lainnya.
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta control over the entity if the facts and
dan keadaan yang menunjukkan bahwa ada circumstances indicate that there is a change in one
perubahan satu atau lebih dari tiga elemen or more of the three elements of control.
pengendalian. Entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the date
penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan ke control transferred to the Company and cease to
Perusahaan dan dihentikan untuk dikonsolidasi be consolidated from the date control is
sejak tanggal pengendalian ditransfer keluar dari transferred out of the Company. Assets, liabilities,
Perusahaan. Aset, liabilitas, pendapatan dan revenues and expenses from subsidiaries, acquired
beban dari entitas anak, yang diakuisisi atau or sold during the year, are included in the income
dijual selama tahun berjalan, termasuk dalam statement from the date the Company obtained
laporan laba rugi dari tanggal Perusahaan control until the date of the Company cease for
mendapatkan pengendalian sampai dengan controlling subsidiaries.
tanggal Perusahaan berhenti untuk mengendalikan
entitas anak.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or losses, if
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that do
yang tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan fair value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss and other comprehensive income;
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and
lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen - reclassifies the parent’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non-Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak the profit or loss and net assets of
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung the subsidiaries attributable to equity interests
maupun tidak langsung oleh Grup, yang masing- that are not owned directly or indirectly by
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan the Groups, which is presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statement of profit or loss and other
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan comprehensive income and under the equity
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat section of the consolidated statement of financial
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. position, respectively, separately from the
corresponding portion attributable to the equity
holders of the parent company.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak every business combination, the acquirer measures
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang the NCI in the acquiree either at fair value or at
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada the proportionate share of the acquiree’s
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang identifiable net assets. Acquisition costs incurred
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- are charged and included in administrative
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expenses.
dan disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In the business combination that is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the fair value acquisition date of
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki the acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date recognized in consolidated
atau kerugian yang dihasilkan dalam Laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap acquisition of subsidiaries or associates over
nilai wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan the fair value at the date of acquisition of
dan entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada assumed at the date of acquisition, plus costs
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya directly attributable to the acquisition.
yang dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, profit or loss. If the fair value of identifiable
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat assets, liabilities and contingent liabilities exceed
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan the fair value of consideration paid, the excess is
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut credited in full to the consolidated statement of
dikreditkan seluruhnya ke dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income on
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the acquisition date.
pada tanggal akusisi.
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat associates include the carrying amount of
goodwill yang dikapitalisasi terkait dengan entitas capitalized goodwill relating to the entity sold.
yang dijual. Kajian dan telaah penurunan nilai Goodwill impairment reviews are undertaken
goodwill dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan
nilai.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis Goodwill acquired in a business combination is
dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas allocated to each of the cash-generating units
(“UPK”),maupun kelompok penghasil kas lain, (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari benefit from synergies of the business combination,
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian for the purpose of impairment testing.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
Jumlah terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan The recoverable amount of the CGUs is the higher
dengan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual of the CGUs’ fair value less costs to sell and value-
dan nilai pakai UPK. in-use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate
tingkat suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang time value of money and the risks specific to the
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan asset, in assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill reduce the carrying amount of goodwill allocated
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian to the CGUs and then to other assets of the CGUs
kepada aset lainnya UPK secara pro-rata pada pro-rated on the basis of the carrying amount of
basis nilai tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. each asset in the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dapat dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into one
ke dalam salah satu kategori yang dijelaskan of the categories discussed below, depending
di bawah ini, tergantung pada tujuan on the purpose for which the asset was
pengakuisisian aset. acquired.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-the-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-the-money derivatives
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian where the time value offsets the negative
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- intrinsic value (see “Financial liabilities”
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). section for out-of-money derivatives classified
as liabilities).
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognised in the consolidated statement of
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian comprehensive income in the finance income or
dalam penghasilan atau garis pengeluaran expense line. Other than derivative financial
keuangan. Selain instrumen keuangan derivatif instruments which are not designated as
yang tidak dirancang sebagai instrumen lindung hedging instruments, the Group does not have
nilai, Grup tidak memiliki aset yang dimiliki any assets held for trading nor does it
untuk diperdagangkan dan juga tidak secara voluntarily classify any financial assets as being
sukarela mengklasifikasikan aset keuangan at fair value through profit or loss.
tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (e.g trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut initially recognised at fair value plus
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah transaction costs that are directly attributable
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara to their acquisition or issue, and are
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, subsequently carried at amortised cost using the
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan effective interest rate method, less provision
diamortisasi menggunakan metode suku bunga for impairment.
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi had a good trading history. Such renegotiations
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu will lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed and,
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru in consequence, the new expected cash flows
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku are discounted at the original effective interest
bunga efektif awal dan perbedaan yang rate and any resulting difference to the
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam carrying value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian statement of comprehensive income (operating
(laba operasi). profit).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, aset keuangan Grup yang diukur pada the Group’s financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas amortised cost consists of cash and
dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan equivalents, trade receivables, other current
lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar financial assets and others non-current
lainnya. financial assets.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain income
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat and unlisted entities which are not accounted
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau for as subsidiaries, associates, or jointly
entitas yang dikendalikan bersama, di mana controlled entities for which the Group has
Grup telah membuat pemilihan yang tidak dapat made an irrevocable election to classify the
dibatalkan untuk mengklasifikasikan investasi investments at fair value through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income rather than through
komprehensif lain daripada melalui laba rugi profit or loss as the Group considers this
karena Grup menganggap pengukuran ini sebagai measurement to be the most representative of
yang paling representatif dari model bisnis the business model for these assets. They are
untuk aset ini. Nilai tersebut dicatat pada nilai carried at fair value with changes in fair value
wajar dengan perubahan nilai wajar diakui recognised in other comprehensive income and
dalam penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the fair value through other
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui comprehensive income reserve. Upon disposal,
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada any balance within fair value through other
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui comprehensive income reserve is reclassified
cadangan penghasilan komprehensif lain directly to retained earnings and is not
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan reclassified to profit or loss.
tidak direklasifikasi ke laba rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025 grup tidak memiliki aset keuangan yang the Group has no financial assets measured at
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain. income.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung into one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan(Lanjutan) 2. Financial Liabilities(Continued)
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen derivatives. They are carried in the
tersebut dinilai didalam laporan posisi consolidated statement of financial position at
keuangan konsolidasian pada nilai wajar fair value with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang diakui recognised in the consolidated statement of
didalam laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. purposes. The Group does not have any
Grup tidak memiliki liabilitas untuk liabilities held for trading nor has it
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua designated any financial liabilities as being at
liabilitas keuangan yang dikelompokkan fair value through profit or loss.
sebagai nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup tidak memiliki liabilitas keuangan the Group has no financial liabilities measured
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan at fair value through profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to the
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate on
kembali menggunakan kurs konstan pada the balance of the liability carried in the
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
Utang usaha dan liabilitas moneter jangka Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest method.
efektif.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain (Lanjutan) Other financial liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup memiliki liabilitas keuangan lain the Group has other financial liabilities
berupa pinjaman bank jangka pendek, utang consisting of short-term bank loans, trade
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas payables, non-trade payables related parties,
keuangan lainnya, beban akrual dan pinjaman other financial liabilities, accrued expenses
jangka panjang. and long-term debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participant at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen an active market for that instrument. A market
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga is regarded as active if quoted prices are
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala readily and regularly available and present
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar actual and regularly occurring market
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi transactions on an arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak If the market of the financial instrument is
aktif, Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan pricing model.
penggunaan model penetapan harga opsi.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hierarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang the significance of the inputs used in measuring
digunakan didalam melakukan pengukuran nilai fair value. Fair value hierarchy has the
wajar. Hierarki nilai wajar memiliki tingkatan following levels:
sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or
aset maupun liabilitas yang liabilities that can be accessed at the
identik dan dapat diakses pada measurement date.
tanggal pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang Impairment provisions for current and
usaha bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within
dalam PSAK 236 menggunakan matriks provisi PSAK 236 using a provision matrix in the
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian determination of the lifetime expected credit
sepanjang umur. losses.
Selama proses ini, probabilitas non- During this process the probability of the
pembayaran piutang usaha dinilai. Probabilitas nonpayment of the trade receivables is
ini kemudian dikalikan dengan jumlah kerugian assessed. This probability is then multiplied by
yang diharapkan yang timbul dari wanprestasi the amount of the expected loss arising from
untuk menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari Impairment provisions for other receivables are
pihak-pihak berelasi dan pinjaman kepada recognised based on a forward-looking
pihak-pihak berelasi diakui berdasarkan model expected credit loss model. The methodology
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang used to determine the amount of the provision
digunakan untuk menentukan jumlah provisi is based on whether there has been a
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan significant increase in credit risk since initial
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan recognition of the financial asset.
awal aset keuangan.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognised. Financial Assets for which
yang memiliki risiko kredit telah meningkat credit risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be
penurunan nilai kredit, kerugian kredit credit impaired, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umur serta along with interest income on a net basis are
penghasilan bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus are estimated on the basis of historical loss
kas kontraktual atas aset-aset di dalam experience for assets with credit risk
kelompok tersebut dan kerugian historis yang characteristics similar to those in the group.
pernah dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan basis of current observable data to reflect the
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. effects of current conditions that did not affect
Kerugian historis yang pernah dialami the period in which the historical loss
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini experience is based and to remove the effects of
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan conditions in the historical period that do not
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada exist currently.
periode terjadinya kerugian historis tersebut
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the financial
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan assets. Any rights or obligations on the
yang ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas transferred financial assets that arise or are
aset keuangan yang ditransfer yang timbul atau still owned by the Group are recognized as
yang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai assets or liabilities separately.
aset atau liabilitas secara terpisah.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara In transactions in which the Group neither
subtansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas and rewards of ownership of financial assets,
kepemilikan aset keuangan, Grup the Group derecognizes the assets if they do
menghentikan pengakuan aset tersebut jika not retain control over the assets. The rights
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas and obligations retained in the transfer are
aset tersebut. Hak dan liabilitas yang timbul recognized separately as assets and liabilities
atau yang masih dimiliki dalam transfer as appropriate.
tersebut diakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas In transfers in which control over the asset is
aset masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset retained, the Group continues to recognize the
yang ditransfer tersebut sebesar keterlibatan assets to the extent of their continuing
yang berkelanjutan, di mana tingkat involvement, determined by the extent to
keberlanjutan Grup dalam aset yang which they are exposed to changes in the value
ditransfer adalah sebesar perubahan nilai aset of the transferred assets.
yang ditransfer.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan voting rights. Investments in associates are
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada accounted for using the equity method of
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang accounting. The Group’ investment in associates
diidentifikasikan pada saat akuisisi. includes goodwill identified on acquisition.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities acquired is
dapat diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi capitalised and included in the carrying amount of
dan dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
objektif apakah terdapat bukti objektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, investment in the associate is impaired. If this is
terjadi penurunan nilai, Grup menghitung jumlah the case, the Group calculate the amount of
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah impairment as the difference between the
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya recoverable amount of the associate and its
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian carrying value and recognises the amount adjacent
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba to “share of profit (loss) of an associate” in the
rugi. profit or loss.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, Unrealized losses are eliminated unless the
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti transaction provides evidence of an impairment of
penurunan nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. Accounting policies of
akuntansi entitas asosiasi telah diubah apabila associates have been changed where necessary to
dipandang perlu untuk memastikan konsistensi ensure consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Group.
Grup.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan an associate but the Group continues to use the
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi equity method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya loss the proportion of the gain that had previously
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait been recognized in other comprehensive income
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika relating to that reduction in ownership interest (if
keuntungan atau kerugian tersebut akan that gain or loss would be reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau loss on the disposal of the related assets or
liabilitas yang terkait). liabilities).
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain of post acquisition movements in other
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai comprehensive income with a corresponding
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas adjustment to the carrying amount of the
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat investment. Dividend receivables from associates
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada are recognized as reduction in the carrying amount
entitas asosiasi sama dengan atau melebihi of the investment. When the Group’ share of losses
kepentingan di dalam entitas asosiasi, termasuk in an associate equal or exceeds its interest in the
semua piutang yang tidak dijaminkan, maka Grup associate, including any other unsecured
tidak mengakui kerugian lebih jauh, kecuali receivables, the Group do not recognize further
kerugian merupakan kewajiban legal atau losses, unless it has incurred legal or constructive
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. Laba dan rugi yang timbul dari associate. Profits and losses resulting from
transaksi hulu dan hilir antara Grup dan entitas- upstream and downstream transactions between
entitas asosiasinya diakui di dalam laporan the Group and its associates are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang Group consolidated financial statements only to
terdapat kepentingan investor yang tidak terkait di the extent of unrelated investors' interests in the
dalam entitas asosiasi. associates.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian Against the carrying value of the associate. The
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut investor's share in the associate's profits and losses
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. resulting from these transactions is eliminated
against the carrying value of the associate.
h. Pengaturan Bersama h. Joint Arrangement
Grup merupakan pihak dalam pengaturan bersama The Group is a party to a joint arrangement when
ketika terdapat pengaturan kontraktual yang there is a contractual arrangement that confers
menyatakan bahwa pengendalian bersama atas joint control over the relevant activities of the
aktivitas yang terkait pengaturan terhadap Grup arrangement to the Group and at least one other
dan paling sedikit dengan satu pihak lain. party. Joint control is assessed under the same
Pengendalian bersama dikaji dengan menggunakan principles as control over Subsidiaries.
prinsip yang sama seperti pengendalian atas
Entitas Anak.
Grup mengklasifikasikan kepentingannya dalam The Group classifies its interests in joint
pengaturan bersama baik sebagai: arrangement as either:
- Ventura bersama: ketika Grup memiliki hak - Joint ventures: where the Group has rights to
hanya untuk aset neto pengaturan bersama; only the net assets of the joint arrangement;
- Operasi bersama: ketika Grup memiliki hak atas - Joint operations: where the Group has both the
aset dan kewajiban untuk liabilitas dari rights to assets and oblitations for the
pengaturan bersama. liabilities of the joint arrangement.
Dalam hal menilai klasifikasi kepentingan dalam In assessing the classification of interests in joint
pengaturan bersama, Grup mempertimbangkan: arrangement, the Group considers:
- Struktur pengaturan bersama; - The structure of the joing arrangement;
- Bentuk hukum pengaturan bersama yang - The legal form of joint arrangement structured
terstruktur melalui kendaraan terpisah; through a separate vehicle;
- Persyaratan kontraktual perjanjian pengaturan - The contractual terms of the joint arrangement
bersama; agreement;
- Fakta dan keadaan lain (termasuk pengaturan - Any other facts and circumstances (including
kontraktual lainnya). any other contractual arrangements).
Grup mencatat kepentingannya dalam ventura The Group accounts for its interests in joint
bersama seperti investasi dalam entitas asosiasi ventures in the same manner as investments in
(contohnya dengan menggunakan metode ekuitas – associates entities (i.e. using the equity method –
lihat penjelasan di atas). refer above).
Premium yang dibayarkan untuk investasi dalam Any premium paid for an investment in a joint
ventura bersama yang melebihi nilai wajar bagian venture above the fair value of the Group's share
aset dan liabilitas teridentifikasi milik Grup, dan of the identifiable assets, liabilities and contingent
kontinjensi liabilitas yang diakusisi harus liabilities acquired is capitalised and included in
dikapitalisasi dan dimasukkan dalam jumlah the carrying amount of the investment in joint
tercatat investasi dalam ventura bersama. Apabila venture. Where there is objective evidence that
terdapat bukti objektif bahwa investasi pada the investment in a joint venture has been
ventura bersama telah mengalami penurunan nilai, impaired the carrying amount of the investment is
maka jumlah tercatat investasi harus diuji untuk tested for impairment in the same way as other
penurunan nilai dengan cara sama seperti aset non-financial assets.
non- keuangan lainnya.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Pengaturan Bersama (Lanjutan) h. Joint Arrangement (Continued)
Grup mencatat kepentingan dalam operasi bersama The Group accounts for its interests joint
dengan mengakui bagian aset, liabilitas, operations by recognising its share of assets,
pendapatan dan beban sesuai dengan hak dan liabilities, revenues and expenses in accordance
kewajiban yang dinyatakan secara kontraktual. with its contractually conferred rights and
Sesuai dengan PSAK 111 Pengaturan Bersama, Grup obligations. In accordance with PSAK 111 Joint
disyaratkan untuk menerapkan semua prinsip PSAK Arrangement, the Group is required to apply all of
103 Kombinasi Bisnis ketika memperoleh bagian the principles of PSAK 103 Business Combinations
dalam operasi bersama yang merupakan suatu when it acquires an interest in a joint operation
bisnis sebagaimana didefinisikan oleh PSAK 103. that constitutes a business as defined by PSAK 103.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 224, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo of related party relationships, transactions and
pihak, termasuk komitmen, dalam laporan outstanding balances, including commitments, in
keuangan konsolidasian dan laporan keuangan the consolidated and separate financial statements
tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan of a parent, and also applies to individual financial
terhadap laporan keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya preparing financial statements (referred to as
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai “reporting entity”), as follow:
berikut:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika with a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personel manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e.
entitas anak, dan entitas anak berikutnya a parent, subsidiaries, and entities
terkait dengan entitas lain); associated with the next subsidiaries of
another entity);
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business Group,
merupakan anggota suatu Grup, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura c. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
d. satu entitas adalah ventura bersama dari d. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) i. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related entities to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf g. person identified in subparagraph (1) (a)
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas has significant influence over the entity or
entitas atau personel manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or the entity's parent entity); and
dan
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personel manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak as those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost.
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Persediaan (Lanjutan) j. Inventories (Continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development includes
meliputi biaya perolehan tanah yang belum costs of land improvement and development,
dikembangkan, beban pengembangan langsung direct and indirect development costs related to
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada real estate development activities and borrowing
aktivitas pengembangan real estat serta beban costs.
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk complete for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai cost will be transferred to the inventory account
realisasi bersih (the lower of cost or net upon the start of the land development and the
realizable value) dan akan dipindahkan sebagai construction of the facilities thereon. All costs
akun persediaan pada saat mulai dikembangkan are allocated proportionately to saleable lots
dan dibangunnya prasarana. Semua biaya based on the area of each.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable areas, is allocated to the
kepada luas area yang dapat dijual. saleable area.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are
diakui pada saat terjadinya. recognized when these expenses are incurred.
l. Biaya Pinjaman l. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya Pinjaman (Lanjutan) l. Borrowing Cost(continued)
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be
yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah capitalization rate to the amount expended on
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat the qualifying assets. The capitalization rate is
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang the weighted average of the total borrowing
total biaya pinjaman atas total pinjaman selama costs applicable to the total borrowings
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara outstanding during the period, other than
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. borrowings made specifically for the purpose of
obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas discount fees on loans either directly or
pinjaman baik yang secara langsung maupun indirectly used in financing the construction of a
tidak langsung digunakan di dalam pendanaan qualifying asset, are capitalized up to the date
pembangunan aset kualifikasian, dikapitalisasi when construction is complete.
sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas accounting policy for the measurement of its
aset tetapnya. property and equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan Property and equipment are value at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bringing the asset to working condition and
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya location for its intended use including borrowing
pinjaman yang terjadi selama masa costs incurred during the construction period of
pembangunan yang timbul dari utang yang the debt used to finance the construction.
digunakan untuk pembangunan aset tersebut.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over
method), berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
T a h u n/ Percentage of
Years depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent cost are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset tetap atau carrying amount or recognized as a separate
sebagai aset yang terpisah apabila ada asset, as appropriate, only when it probable that
kemungkinan manfaat ekonomis sehubungan future economic benefits will flow to the
dengan aset tersebut di masa mendatang akan company associated with the assets and the costs
mengalir ke Perusahaan terkait dan biayanya can be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan reflected in the consolidated Statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the
tahun bersangkutan. year.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam and are included in consolidated Statement of
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income
lain konsolidasian dari operasi. from operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. reporting period and adjusted prospectively, if
appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 20). greater than its estimated recoverable amount
(Note 20).
n. Properti Investasi n. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup and building and infractructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang supply of goods or services or for administrative
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Pada business. Upon recognition, such cost includes
saat pengakuan awal, nilai tercatat termasuk the cost of replacing part of the investment
biaya penggantian bagian dari properti investasi property, if the recognition criteria are met, and
yang ada pada saat terjadinya, jika kriteria excludes the daily expenses on investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya property usage.
harian penggunaan properti investasi.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Properti Investasi (Lanjutan) n. Investment Property (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income in the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan by the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data valuer based on market evidence. Changes to
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi investment property fair value shall be
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi recognized as “Other Operating Income” in the
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. Nilai terpulihkan aset amount. An asset's recoverable amount is the
adalah jumlah lebih tinggi antara nilai wajar aset higher of an asset's or Cash Generating Unit’s
atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya (“CGU's”) fair value less costs of disposal its and
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai terpulihkan value-in-use. Recoverable amount is determined
ditentukan bagi aset individual, kecuali aset for an individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset lain atau independent of those from other assets or Group
kelompok aset. of assets.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus Value-in-use is determined by estimating the
kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian future cash inflows and outflows to be devided
aset dan dari pelepasan akhirnya dengan from continuing use of the asset and from its
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak ultimate disposal using pre-tax discount rate that
yang mencerminkan penilaian pasar saat ini dari reflects current market assesment of the time
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the
asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada its recoverable amount, the asset is written down
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai to its recoverable amount. Impairment losses are
segera diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if,
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang there has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat is the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai increase cannot exceed the carrying amount that
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah would have been determined (net of
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami depreciation) had no impairment loss been
rugi penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan recognized previously. Reversal on impairment
rugi penurunan nilai atas aset diakui segera di losses will be immediately recognized in profit or
dalam laba rugi, kecuali aset disajikan dalam loss, except for assets measured using the
jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain. revaluation model as required by other SFAS.
Kerugian penurunan nilai terkait dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill would be
tidak dapat dibalikkan. not reversed.
p. Sewa p. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration. The Group recognize a right-of-
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan use asset and a lease liability at the lease
imbalan. Pada tanggal permulaan sewa, Grup commencement date. The right-of-use asset is
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset initially measured at cost, which comprises the
hak-guna diukur pada biaya perolehan, di mana initial amount of the lease liability adjusted for
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa any lease payment made at or before the
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang commencement date, plus any initial direct cost
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, incurred and an estimate of costs to dismantle
ditambah dengan biaya langsung awal yang and remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan underlying asset to the condition required by the
dikeluarkan untuk membongkar dan terms and conditions of the lease, les any lease
memindahkan aset pendasar atau untuk incentives received.
merestorasi aset pendasar sesuai kondisi yang
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. S e w a (Lanjutan) p. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the commencement date to the earlier of the end
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir of the useful life of the right-of-use asset or the
masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna lease term or if the cost of the right-of-use asset
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, reflects that the Group will exercise a purchase
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari option, the Group depreciates the right-of-use
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat asset from the commencement date to the end
aset pendasar. Jika tidak, maka Grup of the useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-of-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara use asset from the commencement date to the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir earlier of the end of the useful life of the right-
masa sewa. of-use asset or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right of-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas less. The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. Grup menyajikan aset straight-line basis over the lease term. The
untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan Group presents an asset subject to operating
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya leases in its consolidated statement of financial
langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa position according to the nature of the asset.
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari aset Initial direct costs incurred in negotiating an
sewaan dan diakui sebagai beban selama masa operating lease are added to the carrying
sewa dengan dasar yang sama dengan amount of the leased asset and recognized over
penghasilan sewa. the lease term on the same basis as rental
income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are earned.
Penghasilan sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating leases is recognized
penghasilan atas dasar garis lurus selama masa as income on a straight-line method over the
sewa. lease term.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti the aggregate of the present value of the defined
pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan benefit obligation at the end of the reporting
nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan period less the fair value of plan assets (if any),
dengan dampak yang membatasi aset imbalan adjusted for the effects that limit the net
pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas defined benefit asset to the upper limit of the
aset adalah nilai sekarang dari manfaat ekonomis asset. The upper limit asset is the present value
yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana of economic benefits available in the form of
dari program atau pengurangan iuran masa refunds from the plan or reduction in future
mendatang tersebut. contributions.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir value of the defined benefit liabilities at the end
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris of the reporting period is calculated by
independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit
projected unit credit. credit method.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising
timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada actuarial assumptions is recognized immediately
pelaporan laba rugi dan penghasilan in consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 219: Employee Benefits
dari IAS 19: Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa enacted in Indonesia is similar to those responded
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam and concluded in the IFRS Interpretation
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Committee (IFRIC) Agenda Decision Attributing
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
r. Modal Saham r. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan Incremental costs directly attributable to the
terhadap penerbitan saham biasa atau opsi biasa, issue of ordinary shares or options, net of tax
setelah dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang effects, are recognized as a deduction from the
ekuitas. equity.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Modal Saham (Lanjutan) r. Share Capital (Continued)
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung any directly attributable incremental costs (net
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari of any tax effects) is deducted from equity
ekuitas yang dapat diatribusikan terhadap attributable to the Company’s equity holders
pemegang ekuitas Perusahaan sampai saham until the shares are cancelled or reissued.
tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. Repurchased shares are classified as treasury
Pembelian kembali saham diklasifikasikan sebagai shares and are presented in the treasury share
saham treasuri dan disajikan dalam cadangan reserve.
saham treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam as an increase in equity and the resulting surplus
ekuitas dan surplus atau defisit yang timbul pada or deficit on the transaction is presented within
transaksi tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
s. Tambahan modal disetor s. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas received. In case the shares are issued to
Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai extinguish or settle the liability of the Company,
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar the shares shall be measured either at the fair
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat value of the shares issued or fair value of the
ditentukan secara andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
t. Dividen t. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed.
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. Interm dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham the board of directors. Final dividend approved
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. by Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shophouses and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognised at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah a contract includes variables amount, the
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan Group estimates the amount of consideration
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas to which it expects to be entitled in
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan exchange for transferring the promises goods
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah or services to a customer less the estimated
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan amount of service level guarantee which will
selama masa kontrak. be paid during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diestimasi berdasarkkan biaya ekspektasian price are estimated based on expected cost-
ditambah marjin. plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouses,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognised at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan for city management, hotel, restaurant and
diakui sepanjang waktu. amusement park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah fixed price contracts and therefore the amount
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap of revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore,
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena there is no judgement involved in allocating the
itu, tidak ada pertimbangan dalam contract price to each unit ordered in such
mengalokasikan harga kontrak untuk setiap unit contracts (it is the total contract price divided by
yang dipesan dalam kontrak tersebut (total harga the number of units ordered)
kontrak dibagi dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut If one or more of the criteria mentioned are not
tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima fulfilled, the payment received from the buyer
dari pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. financial position until all the criteria are
fulfilled.
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok pendapatan rumah hunian dan shophouses sold includes construction costs
rumah toko mencakup seluruh beban incurred and estimated cost to complete the
pembangunan dan taksiran beban untuk work. The estimated costs to complete the work
menyelesaikan pekerjaan. Taksiran beban untuk is included under “Accrued Expenses”. The
menyelesaikan pekerjaan termasuk di dalam difference between the estimated costs and the
“Beban akrual”. Selisih antara jumlah taksiran actual costs of construction is charged to “Cost
beban dengan beban aktual pembangunan of Revenue” of the current year.
dibebankan ke “Beban Pokok Pendapatan” tahun
berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in Rupiah, which is the functional
merupakan mata uang fungsional dan mata and presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang translated to the respective functional
fungsional Grup dengan nilai tukar pada currencies of the Group at exchange rates at
tanggal transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas non-moneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are
wajar di dalam mata uang asing translated to the functional currency at the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional exchange rates when the fair value was
pada nilai tukar ketika nilai wajar determined. Foreign exchange gains and
ditentukan. Keuntungan dan kerugian nilai losses arising from the settlement of
tukar mata uang asing yang timbul akibat monetary items or from the translation of
penyelesaian unsur-unsur moneter atau dari monetary items denominated in foreign
translasi unsur-unsur moneter yang currencies.
didenominasi di dalam mata uang asing.
Pada akhir periode pelaporan, diakui di At the end of the reporting period are
dalam laba rugi, kecuali ketika ditangguhkan recognized in profit and loss, except when
di dalam ekuitas sebagai instrumen yang deferred in equity as qualifying cash flow
memenuhi kualifikasi sebagai lindung nilai hedges and qualifying net investment
arus kas dan intrumen yang memenuhi hedges, to the extent that the hedges are
lindung nilai investasi bersih, dalam hal effective, in which case foreign currency
selisih mata uang asing diakui di dalam differences are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that
uang asing yang berkaitan dengan utang dan relate to borrowings and cash and cash
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba equivalents are presented in profit or loss
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau within “finance income” or “finance costs”.
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian All other net foreign exchange gains and
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing losses are presented in profit or loss within
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai “other operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non-moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan or loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar. as part of the fair value gain or loss.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances(Continued)
Dan selisih translasi aset keuangan tersedia And translation differences on available-for-
untuk dijual, diakui di dalam penghasilan sale financial assets are recognized in
komprehensif lain) dalam hal selisih nilai other comprehensive income), in which case
tukar asing yang telah diakui di dalam foreign currency differences that have been
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi recognized in other comprehensive income
ke dalam laba atau rugi. are reclassified to profit or loss.
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.993,00 16.782,00 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.168,76 2.157,10 Hongkong Dollar (HKD)
w. Perpajakan w. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk Corporate Income Tax is determined for each
setiap perusahaan sebagai badan hukum entity as a separate legal entity.
sendiri.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the
kecuali untuk komponen yang diakui secara extent that it relates to items recognized
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan directly in equity or in other comprehensive
komprehensif lain. income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan or loss for the year and any adjustment to the
penyesuaian terkait dengan utang atau tax payable or refundable in respect of
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. previous years. Current tax expenses is
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba measured based on taxable income using tax
kena pajak dengan menggunakan tarif pajak rates enacted or substantively enacted at the
yang berlaku atau secara substansial telah reporting date. Based on PERPPU No. 1 dated
berlaku pada tanggal pelaporan. Berdasarkan 31 March 2020, the applicable tax rate is 22%.
PERPPU No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif
pajak yang berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. taxation purposes.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Perpajakan (Lanjutan) w. Taxation (Continued)
1) Pajak Penghasilan (Lanjutan) 1) Income Taxes (Continued)
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax is measured at the tax rates that
tarif pajak yang diharapkan untuk diterapkan are expected to be applied to temporary
atas perbedaan temporer pada saat differences when they reserve based on the
pembalikan, berdasarkan peraturan yang laws that have been enacted or substantively
telah berlaku atau secara substantif berlaku enacted at the reporting date. This method
pada tanggal pelaporan. Metode ini juga also requires the recognition of future tax
mengharuskan pengakuan manfaat pajak benefits, such as tax loss carryforwards, to
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, the extent that realization of such benefits is
apabila besar kemungkinan manfaat pajak probable.
tersebut dapat direalisasi.
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap Income arising from sale of land, residential
bangun, rumah hunian dan rumah toko houses, and shophouses are subject to
merupakan subyek pajak final sebesar 5% dari final tax of 5% of total sales, based on
jumlah bruto nilai jual, berdasarkan Government Regulation No. 71 Year 2008
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 dated 4 November 2008 and the rate has
tanggal 4 November 2008 dan mengalami changed to 2.5% based on Government
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Regulation No. 34 year 2016 which effectived
Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 since 8 September 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September
2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
x. Laba per Saham x. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent company by the weighted average number
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share are computed by
membagi laba neto yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah of shares outstanding as adjusted for the effects
disesuaikan dengan efek berpotensi saham biasa of all potential dilution.
yang sifatnya dilutif.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan internal yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis for that segment. Segments
dengan dasar yang memadai untuk segmen are determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
z. Provisi z. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan economic resources will be required to settle the
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah obligation and an estimate can be made of the
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi amount. Provision is not recognized for future
kerugian operasi di masa depan. operating losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah If the effect of the time value of money is
material, maka provisi didiskontokan dengan material, provisions are discounted using a
menggunakan tarif sebelum pajak, jika lebih current pre tax rate that reflects, where
tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik appropriate, the risk specific to the liability.
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, When discounting is used, the increase in the
peningkatan cadangan karena berlalunya waktu provision due to the passage of time is
diakui sebagai beban pendanaan. recognized as a financing cost.
aa. Kontinjensi aa. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas consolidated financial statements. Contingent
kontinjensi diungkapkan di dalam catatan atas liabilities are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian kecuali consolidated financial statements unless the
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi possibility of an outflow of resources embodying
adalah kecil. economic benefits is remote.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Kontinjensi (Lanjutan) aa. Contingencies (Continued)
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
bb. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan bb. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir end of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset amount of the asset and liability affected in future
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, is classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consist of land and buildings
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel and leasehold improvements, machinery related to
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and construction in progress which
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi are not intended for use by or in the course of the
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Group's operations and are not held for sale in the
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of the Group's business, but are
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. used to earn rental income and increase in value.
Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, instalasi Property and equipment consist of land,
air bersih, peralatan proyek, alat-alat buildings, water installation, project equipments,
pengangkutan, peralatan dan perabot kantor dan transportation equipments, furniture and fixture
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam and construction in progress which are used in the
kegiatan operasi Grup, dan tidak untuk dijual Group's operations and are not held for sale in the
dalam kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan ordinary course of the Group's business and are
untuk memperoleh pendapatan sewa. not used to earn rental income.
Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory consists of property that is held for sale
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. in the ordinary course of business. Principally, this
Terutama, properti hunian yang dikembangkan is residential property that the Group develops
oleh Grup dan digunakan untuk dijual sebelum and intends to sell before or on completion of
atau pada saat penyelesaian konstruksi. construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup Management has assessed the level of influence of
pada PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama the Group in PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan Perdana, PT Serumpun Lestari Sejahtera and
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar PT Cakrawala Bintang Unggulan with ownership
50%, PT Royal Sentul Resort Hotel dengan interest of 50% each, PT Royal Sentul Resort Hotel
kepemilikan sebesar 48%, PT Jakarta Polo and with ownership of 48%, PT Jakarta Polo and
Equestrian dengan kepemilikan sebesar 42%, Equestrian with ownership of 42%, PT Group Seventy
PT Group Seventy Asia dengan kepemilikan sebesar Asia with ownership of 45% and PT Izumi Sentul
45% dan PT Izumi Sentul Realty (Dahulu PT Sentul Realty (Formerly PT Sentul Summit Development)
Summit Development) dengan kepemilikan pada with ownership of 10%, with that ownership the
sebesar 10%, dengan kepemilikan tersebut Grup Group has significant influence, thus recognized as
memiliki pengaruh signifikan, sehingga diakui sebagai investment in associates (Note 11).
investasi pada entitas asosiasi (Catatan 11).
Pengaturan Bersama Joint Arrangement
Untuk seluruh pengaturan bersama yang terstruktur For all joint arrangement structured in separate
dalam kendaraan terpisah, Grup menilai substansi vehicles the Group must assess the substance of the
pengaturan bersama tersebut dalam menentukan joint arrangement in determining whether it is
apakah hal tersebut merupakan ventura bersama classified as a joint venture or joint operation.
atau operasi bersama.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengaturan Bersama (Lanjutan) Joint Arrangement (Continued)
Penilaian ini mensyaratkan Grup untuk This assessment requires the Group to consider
mempertimbangkan apakah terdapat hak pada aset whether it has rights to the joint arrangement’s net
neto pengaturan bersama (dalam hal dikasifikasikan assets (in which case it is classified as a joint
sebagau ventura bersama), atau hak untuk dan venture), or rights to and obligations for specific
kewajiban atas aset tertentu, liabilitas, beban, dan assets, liabilities, expenses, and revenues (in which
pendapatan (dalam hal dikasifikasikan sebagai case it is classified as a joint operation). Factors the
operasi bersama). Faktor-faktor yang Group must consider include:
dipertimbangkan oleh Grup adalah:
- Struktur; - Structure;
- Bentuk badan hukum; - Legal form;
- Perjanjian kontraktual; - Contractual agreement;
- Fakta dan keadaan lain. - Other facts anad circumstances.
Ketika mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, Upon consideration of these factors, the Group has
Grup telah menentukan bahwa seluruh pengaturan determined that all of its joint arrangement
bersama yang terstruktur melalui kendaraan terpisah structured through separate vehicles give it rights to
memberikannya hak atas aset neto dan oleh karena the net assets and are therefore classified as joint
itu diklasifikasikan sebagai ventura bersama. ventures.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan certain transactions and computation for which the
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan ultimate tax determination is uncertain during the
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group recognize
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan liabilities for expected corporate income tax issues
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. based on estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group based its estimates and assumptions on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivable
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat market factors, to record specific provisions for
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan customers against amounts due to reduce its trade
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang receivables amounts that the Group expect to
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik collect. These specific provisions are re-evaluated
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan and adjusted as additional information received
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah affects the amounts of allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. trade receivables.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowance for impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 Maret 2026 as of 31 March 2026 and 31 December 2025,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar amounting to Rp 478.106.870.396 and
Rp 478.106.870.396 dan Rp 472.201.372.297. Rp 472,201,372,297, respectively. Further details are
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang These are common life expectancies applied in the
secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conduct its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa economic useful lives and the residual values of
aset, dan karenanya beban penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. charges could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Maret 2026 and subsidiaries’ property and equipment
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar as of 31 March 2026 and 31 December 2025 were
Rp 314.153.485.302 dan Rp 311.032.239.875. Rp 314.153.485.302 and Rp 311,032,239,875,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assesses whether there are any
nilai semua aset non-keuangan, selain Goodwill, indications of impairment for all non-financial
pada setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan assets, other than Goodwill, at each reporting date.
diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat Non-financial assets are tested for impairment
kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak indicate that the carrying amount of the asset may
dapat dipulihkan kembali. Hal ini memerlukan not be recoverable.
estimasi nilai unit penghasil kas.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk membuat This requires an estimation of the value in use of
perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan dari the cash generating-units. Estimating the value in
Unit Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto use requires the Group to make an estimate of the
yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari expected future cash flows from the Cash-
arus kas tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak Generating Unit and also choose a suitable discount
bisa diestimasi secara andal, jumlah yang dapat rate in order to calculate the present value of those
dipulihkan didasarkan pada nilai wajar dikurangi cash flows. In cases were the value in use cannot be
biaya penjualan. reliably estimated, the recoverable amount is based
on the fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2025 Grup mengakui pendapatan dan In 2025 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan described in Note 2u.
2u.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak profit will be available against which the losses can
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- 31 March 2026 and 31 December 2025 amounting to
masing sebesar Rp 10.356.840.452. Penjelasan lebih Rp 10,356,840,452, respectively. Further details are
lanjut diungkapkan dalam Catatan 19d. disclosed in Note 19d.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian using valuation techniques.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments Assumptions
(Continued)
Teknik tersebut dipengaruhi secara signifikan oleh Those techniques are significantly affected by the
asumsi yang digunakan, termasuk tingkat suku bunga assumptions used, including discount rates and
diskonto dan estimasi arus kas di masa depan. Dalam estimates of future cash flows. In that regard, the
hal tersebut, estimasi nilai wajar yang diturunkan derived fair value estimates cannot always be
tidak selalu dapat disubstansikan oleh perbandingan substantiated by comparison with independent
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, markets and, in many cases, may not be capable of
tidak dapat segera direalisasikan. being realised immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di or liability might be categorized in different levels of
dalam tingkat yang berbeda di dalam hierarki nilai the fair value hierarchy, then the fair value
wajar hierarki, maka penilaian nilai wajar measurement is categorized in its entirety in the
dikategorikan di dalam keseluruhan pada tingkat same level of the fair value hierarchy as the lowest
yang sama di dalam hierarki nilai wajar sebagai input level input that is significant to the entire
terendah yang signifikan terhadap pengukuran. measurement.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. period during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban additional expenses attributable to disposal of the
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan asset.
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan committed to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto being tested. The recoverable amount is most
yang digunakan untuk model arus kas yang sensitive to the discounted rate used for the
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk discounted cash flows model as well as the expected
masa depan yang diharapkan dan tingkat future cash inflows and the growth rate used for
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan extrapolation purposes.
ekstrapolasi.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang reporting period. The discount rate is interest rate
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk that should be used to determine the present value
menetapkan arus kas keluar masa depan yang of estimated future cash outflows expected to be
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan required to settle the pension obligations. In
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat determining the appropriate discount rate, the Group
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan consider the interest rates of government bonds that
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang are denominated in the currency in which the
didenominasi oleh mata uang di mana manfaat benefits will be paid and that have terms to maturity
tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat approximating the terms of the related pension
jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat kewajiban obligation.
pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi in the Group’ actual experiences or significant
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara changes in the Group’ assumptions may materially
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan affect its estimated liabilities for pension and
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. employee benefits and net employee benefits
expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’s liabilities for
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah employee benefits as of 31 December 2025 and
sebesar Rp 33.906.623.253 dan Rp 35.887.973.253. 31 December 2024 were Rp 33.906.623.253 and
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan Rp 35,887,973,253, respectivey. Further details are
21. disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak in a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan equal to the cash selling price upon delivery of the
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih houses or payment of a lower transaction price when
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan the contract is signed. The Company concluded that
menyimpulkan bahwa terdapat komponen there is a significant financing component for those
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di contracts where the customer elects to pay in
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka advance considering the length of time between the
dengan mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of houses to the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke customer, as well as the prevailing interest rates in
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar. the market.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak (Lanjutan) in a Contract (Continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan amount of consideration, the Group concluded that
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam the interest rates implicit in the contracts (i.e., the
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan interest rate that discounts the cash selling price of
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di the houses to the amount paid in advance) an
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan appropriate because this is commensurate with the
tarif yang akan tercermin dalam transaksi rates that would be reflected in a separate financing
pembiayaan terpisah antara entitas dan pelanggannya transaction between the entity and its customers at
pada awal kontrak. contracts inceptions.
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 March 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 701.687.713 701.706.553
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.541.194 47.588.447
Lainnya/Others Bogor ( 748.475.389 ) 4.880.430
Total 753.518.338 754.175.430
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary 31 March 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary 31 March 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary ( 19.957) 4.073.738
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 47.253) ( 155.679)
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- of subsidiaries of the Group which have a non-
pengendali yang material terhadap Grup dan controlling interest are material to the Group and
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar are based on the number before inter-company
Perusahaan. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31
¤ Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Aset lancar 213.452.823 214.659.465 Current assets
Aset tidak lancar 3.679.889.658 3.679.026.371 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 69.640.121 ) ( 70.079.769 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 315.268.262 ) ( 315.072.183 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.508.434.098 3.508.533.884 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.806.746.385 2.806.827.107 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 701.687.713 701.706.777 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pendapatan neto - 17.137.881 Net revenues
Beban pokok pendapatan - ( 4.304.192) Cost of revenues
Beban usaha ( 583.581) ( 382.201) Operating expenses
Pendapatan (beban) keuangan 520.508 ( 5.512.509) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 36.711) ( 490.103) Others income (expense)
Laba sebelum pajak ( 99.786 ) 6.448.877 Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan ( 99.786 ) 6.448.877 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan ( 99.786 ) 6.448.877 for the year
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash
adalah sebagai berikut: flows is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Arus kas untuk aktivitas operasi 17.593 39.746.193 Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan ( 19.640) ( 5.575.033) Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas ( 2.047) 34.171.160 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Aset lancar 170.246.318 170.013.653 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 73.223.473 ) ( 72.894.373 ) Current liabilities
Total ekuitas 97.022.845 97.119.280 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.481.651 49.530.832 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.541.194 47.588.447 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Beban lain-lain ( 96.435 ) ( 122.144 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 96.435 ) ( 122.144 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 96.435 ) ( 122.144 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 96.435 ) ( 122.144 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi 233 ( 20.982) activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas 233 ( 20.982) cash and cash equivalents
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Kas 857.801.736 760.532.693 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah 1.555.465.184.904 517.861.923.054 In Rupiah
Dalam Dolar AS 215.918.450 216.976.491 In US Dollar
Sub-total 1.556.538.905.090 518.839.432.238 Sub-total
Deposito berjangka 232.149.790.058 42.627.892.237 Time deposits
Total 1.788.688.695.148 561.467.324.475 Total
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 1 bulan Time deposits have term within 1 month after
sejak tanggal penempatan dan dikenakan tingkat placement date and bear an annual interest rate
suku bunga berkisar 3,00% - 5,00% dan 2,25% - 5,25%, ranging from 3.00% - 5.00% and 2.25% - 5.25% per
per tahun untuk tahun yang berakhir pada 31 Maret annum for the year ended 31 March 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025, respectively.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk tahun Interest income from time deposits for the year
yang berakhir 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 ended 31 March 2026 and 31 December 2025
masing-masing sebesar Rp 843.610.643 dan amounted to Rp 843.610.643 and Rp 492,604,909,
Rp 492.604.909. respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 331.944.725.025 425.153.346.366 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 36.015.667.345 31.150.939.358 Services and maintenance
Lain-lain 110.146.478.033 15.897.086.573 Others
Sub-total 478.106.870.403 472.201.372.297 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 61.767.809.287)( 61.767.809.287) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 416.339.061.116 410.433.563.010 Third parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada The aging analysis of the trade receivables as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 31 March 2026 and 31 December 2025 are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Belum jatuh tempo 238.655.303 235.707.472 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 16.598.670.428 16.393.646.357 Less than 3 months
3 – 6 bulan 158.839.458.172 156.877.499.084 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 8.515.724.417 8.410.539.578 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 293.914.362.083 290.283.979.806 Over 1 year
Total 478.106.870.403 472.201.372.297 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 61.767.809.287 ) ( 61.767.809.287) Due and impaired
Neto 416.339.061.116 410.433.563.010 Net
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: allowance for impairment of losses of trade
receivable are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Saldo awal 61.767.809.287 60.158.585.203 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) - 6.286.295.762 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) - ( 4.677.071.678 ) accounts (Note 30)
Saldo akhir 61.767.809.287 61.767.809.287 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses that may arise from the non-collection of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. accounts as of 31 March 2026 and 31 December 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
seluruh piutang usaha Grup merupakan piutang Group’ trade receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 1.202.186.053.031 1.150.939.989.934 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 111.399.524.841 111.399.524.841 Restricted funds
Total 1.313.585.577.872 1.262.339.514.775 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 957.267.049.507 909.410.922.307 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.979.598.480 36.979.598.480 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 20.000.000.000 PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 195.493.752.125 192.103.816.228 Rp 500 million)
Total 1.214.240.400.112 1.162.994.337.015 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.054.347.081) ( 12.054.347.081) Allowance for impairment
Neto 1.202.186.053.031 1.150.939.989.934 Net
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, seluruh piutang lain-lain Grup merupakan Group’ other receivables are denominated in
piutang dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Saldo awal 12.054.347.081 12.091.732.081 Beginning balance
Penghapusan - ( 37.385.000 ) Write-off
Saldo akhir 12.054.347.081 12.054.347.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendums, last extention based on loan
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian agreement dated 31 December 2025, this loan has
pinjaman tanggal 31 Desember 2025, pinjaman extended until 31 December 2026.
ini jatuh tempo pada 31 Desember 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, saldo piutang lain-lain Perusahaan dari ADI the outstanding balance of the Company’s
masing-masing sebesar Rp 23.400.000.000. other receivable from ADI amounted to
Rp 23,400,000,000, respectively.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) GRSA, ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of DKN
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. to ADI amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) GRSA, ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of MCL
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. to ADI amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat GRSA, ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM transfer all rights and obligations of SM to ADI
kepada ADI sebesar Rp 16.180.000.067. amounting to Rp 16,180,000,067.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN)
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak agreed to transfer all rights and obligations of SAN
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. of Rp 300,000,000,000.
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan placement of funds to Rp 650,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. maturity of the agreement is 3 May 2024.
Pada 3 Mei 2024, terdapat perubahan perjanjian On 3 May 2024, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 999.000.000.000 dan placement of funds to Rp 999,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 1 Mei 2026. maturity of the agreement is 3 May 2026.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. upon the completion of the work.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, piutang lain-lain GRSA dari ADI outstanding balance of the other receivable GRSA
masing-masing sebesar Rp 904.662.862.833 dan from ADI amounted to Rp 904,662,862,833 and
Rp 850.935.935.633. Rp 850,935,935,633, respectively.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman agreement dated 21 June 2025, this loan has
tanggal 21 Juni 2025, pinjaman ini jatuh tempo extended until 20 June 2026.
pada 20 Juni 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, saldo piutang lain-lain GGEA dari ADI outstanding balance of the other receivable GGEA
masing-masing sebesar Rp 29.204.186.674 dan from ADI amounted to Rp 29,204,186,674 and
Rp 35.074.986.674. Rp 35,074,986,674, respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2024, the
24 Maret 2024, Perusahaan memberikan Company provided a loan to KPN, a third party,
pinjaman kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2025. The loan agreement
berakhir pada 24 Maret 2025. Addendum addendum has been made several times, the
perjanjian pinjaman telah dilakukan beberapa latest addendum with a maturity date until
kali, addendum terakhir dengan tanggal jatuh 24 March 2027.
tempo sampai dengan 24 Maret 2027.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 8 September 2025, this loan has extended until
pada tanggal 8 September 2025, pinjaman ini 8 September 2026.
akan jatuh tempo tanggal 8 September 2026.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada April 2012, KMS provided a loan to PN, a third
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. party, amounting to Rp 4,500,000,000. This loan
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh bears no interest and matures in 31 December
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal 2015. On the date of 31 December 2015, an
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan allowance has been made for the entire value of
sebesar seluruh nilai piutang. the receivables.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 64.598.375.671 64.598.375.671 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 19.285.647.389 19.285.647.389 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat Banten 13.297.729.019 13.297.729.019 Jawa Barat Banten
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.861.617.704 6.861.617.704 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.578.866.891 3.578.866.891 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.559.635.825 2.559.635.825 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 1.217.652.342 PT Bank Permata Tbk
Total 111.399.524.841 111.399.524.841 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember banks as of 31 March 2026 and 31 December 2025
2025 merupakan dana pencairan KPR dari were disbursement of KPR funds from customers.
konsumen. Berdasarkan pernyataan yang In accordance with the terms of the Sale and
tercantum dalam Perjanjian Jual Beli antara Purchase Agreement between the Company and
Perusahaan dan bank. banks.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Lahan siap bangun 1.294.635.481.751 1.292.917.458.738 Developed land
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 735.669.429.563 665.283.136.493 under construction
Distrik sentral bisnis 370.706.813.963 373.602.087.337 Business central district
Ruko dan kios 11.712.438.547 6.751.862.172 Shophouses and kiosk
Lain-lain 1.400.217.370 714.170.833 Others
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) ( 21.683.413.424) Impairment of inventories
Total 2.392.440.967.770 2.317.585.302.149 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Persediaan awal 2.317.585.302.149 2.460.747.232.539 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 207.478.752.760 928.013.862.300 Additions during the year
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) Impairment of inventories
Persediaan tersedia untuk dijual 2.525.064.054.909 3.367.077.681.415 Inventories available-for-sale
Reklasifikasi ke dalam aset tetap Reclassified to property and
(Catatan 12) - - equipment (Note 12)
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassified to investment
(Catatan 13) - - property (Note 13)
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) - - Development (Note 9)
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 27) ( 132.623.087.139) ( 1.049.492.379.266) (Note 27)
Total 2.392.440.967.770 2.317.585.302.149 Total
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, consist of the acquisition cost of the developed land,
beban konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang house construction cost and other infrastructure
masih dalam proses konstruksi. costs.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai persediaan adalah sebagai berikut: allowance for impairment of inventories are as
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Saldo awal 21.683.413.424 - Beginning balance
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventories
(Catatan 30) - 21.683.413.424 (Note 30)
Saldo akhir 21.683.413.424 21.683.413.424 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun Based on the review of inventory conditions at year-
persediaan pada akhir tahun, manajemen end, management believes that the allowance for
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan penurunan inventory write-down is adequate to cover potential
nilai persediaan di atas cukup untuk menutup losses arising from the decline in inventory value as
kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada tanggal of 31 March 2026 and 31 December 2025.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
luas tanah untuk pengembangan masing-masing area of land for development totaled 14,378 and
berjumlah 14.378 dan 14.378 hektar dengan 14,378 hectare with carrying values of
nilai masing-masing Rp 10.104.927.013.064 dan Rp 10,104,927,013,064 and Rp 10,126,325,470,644,
Rp 10.126.325.470.644. respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Tanah untuk pengembangan 10.126.325.470.644 10.736.500.255.842 Land for development
Penambahan tahun berjalan 2.911.542.420 42.345.006.110 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) - - (Note 8)
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
perolehan tanah - 4.356.000.000 for land acquisition
Penjualan - ( 628.471.576.308) Sales
Provisi tanah untuk relokasi - ( 4.094.215.000) Land provision for relocation
Subtotal 10.129.237.013.064 10.150.635.470.644 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) ( 24.310.000.000 ) land for development
Total 10.104.927.013.064 10.126.325.470.644 Total
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Lokasi Location
Jonggol 4.777 4.777 Jonggol
Babakan Madang 2.003 2.003 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Tanjungsari 238 238 Tanjungsari
Cikalong Kulon 210 210 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 105 Sukamakmur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.378 14.378 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan land ownership rights on these land for develompent
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah and the land right certification process since all the
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti land were acquired legally and supported by
kepemilikan yang memadai. sufficient evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025 the
tanah Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Company's land area of 0.5 hectare in Citaringgul
Citaringgul, 15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, Village, 15.23 hectare in Bojong Koneng Village, 3.57
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di hectare in Sumur Batu Village and 163.68 hectare in
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Karang Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 26.66 hectare
Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, located in Citaringgul Village, Babakan Madang Sub-
Kabupaten Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 District, Bogor District and trade receivables
miliar yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman amounting to Rp 150 billion is used as collateral for
dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat the loan from PT Bank QNB Indonesia Tbk and there
tambahan jaminan tanah seluas 141,1 hektar di additional pledge land of area 141.1 hectare in
Bojong Koneng (Catatan 15b). Bojong Koneng (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025 the
tanah Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong Company’s land with total area of 70.87 hectare
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS located Bojong Koneng Village, 10.2 hectare on
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas Cijayanti village and 68 Right of ownership over
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk staked units on Citaringgul Village are used as
(Catatan 15b). collateral for the loan from PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, land into
tanah dan bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 plot of land and building in the form of SHGB No. 43
hektar yang terletak di Citaringgul sebagai jaminan in total area of 1.43 hectare located in Citaringgul as
atas pinjaman dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan collateral for the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk
15b). (Note 15b).
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, land
tanah SHGB seluas 1,79 hektar dan 3 bidang tanah SHGB with total area of 1.79 hectare and 3 plots of
seluas 0,58 hektar di Desa Citaringgul sebagai land with total area of 0.58 hectare as collateral for
jaminan PT Bank Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). the loan from PT Bank Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.44 hectare
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa located in Bogor District, Babakan Madang Sub-
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng District, Hambalang Village, Sumur Batu Village,
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Bojong Koneng Village and Citaringgul Village are
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana used as collateral for the loan from individually
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). through PT Ciptadana Capital as arranger (Note 15c).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025 land with
tanah dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi an area of 44.67 hectare located in Babakan Madang
di Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa Village, 6.4 hectare in Citaringgul Village and 0,5
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah hectare in Karang Tengah Vilage are used as
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA collateral from the Company and BJA to GCF (Note
kepada GCF (Catatan 17). 17).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah Perusahaan As of 31 December 2025, the Company's 1.7 hectare
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal of land in Citaringgul Village. As of 31 December
31 Desember 2024 tanah perusahaan seluas 26,39 2024, the Company's 26.39 hectare of land located in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Bojong Koneng and Sumur Batu villages and 48.89
Sumur Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa hectare of land in Cadas Ngampar village were used
Cadas Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas as collateral for loans from PT Bintang Harapan Desa
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17). (Note 17).
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Maret 2026 dan 31 Koneng Village and Babakan Madang Village on
Desember 2025, digunakan sebagai jaminan atas 31 March 2026 and 31 December 2025, is used as
pinjaman Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge collateral for the loan of the Company and SGC from
Investment Ltd (Catatan 17). Queen Bridge Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025 land
tanah seluas 0,8 hektar dijadikan jaminan kepada PT covering an area of 0.8 hectare was pledged as
Mandala Andalan Prima yang berlokasi di Desa collateral to PT Mandala Andalan Prima, located in
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Babakan Madang Village, Bojong Koneng Village and
Sumur Batu atas pinjaman Perusahaan dan BJA Sumur Batu Village for loans from the Company and
(Catatan 17). BJA (Note 17).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.03 hectare
Desa Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa located in Babakan Madang Village, Karang Tengah
Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village and Sumur Batu Village is used as collateral
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). for a loan from PT Daya Kharisma Nusantara
(Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2015-2034. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas land for development covering an area of 48.8
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. hectare located in the Cadas Ngampar Village.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectare
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
aset kredit yang menjadi kekayaan Negara, becomes the state's assets, the Company has impaired
Perusahaan melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000 (Note 38k).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38k).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 20 Desember 2023, dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
PT Bhakti Karya Putra telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan di land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, seluas Sub-District, covering an area of 551,800 m2, with a
551.800 m2, yang nilai totalnya sebesar Rp total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38l).
283.609.676.100 (Catatan 38l).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 18 Desember 2023, dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
PT Pondok Makmur Kencana telah menyelesaikan has completed part of the project work in the form
bagian dari pekerjaan proyek berupa pengadaan of land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
lahan di Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Sub-District, covering an area of 496,704 m2, with a
seluas 496.704 m2, yang nilai totalnya sebesar total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38m).
Rp 257.312.369.500 (Catatan 38m).
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka payments to the land owners through several agents.
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. The total advances are reported as “Advances for
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam land acqusition” in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang financial positions.
muka perolehan tanah”.
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.750.777.050.588 pada tanggal 31 Maret Rp 3,750,777,050,588 on 31 March 2026 and 31
2026 dan 31 Desember 2025. Uang muka pembelian December 2025, respectively. Such advances for
tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah purchase of land will be reclassified to “Land for
untuk pengembangan” pada saat harga pembeliaan development” account, when the purchases price of
tanah tersebut telah dilunasi penuh dan surat the land has been fully paid and the waiver of rights
pelepasan hak diterima oleh Grup. has been received by the Group.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa for the purchase of land in Selawangi Village covering
Selawangi seluas 289 hektar dengan nilai total an area of 289 hectare with total value
Rp 867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
seluas 247,89 hektar dengan nilai total Rp covering an area of 247.89 hectare with total value
743.670.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dengan 2 Januari 2024 dan SJP akan mendapatkan 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of
fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat total value. There was an amendment to the
perubahan perjanjian pada 26 September 2024 yang agreement on 26 September 2024 which changed the
mengubah jangka waktu perjanjian sampai dengan 26 term of the agreement until 26 December 2025 (see
Desember 2025 (lihat Catatan 40 – Peristiwa Setelah Note 40 – Events After the Reporting Period).
Periode Pelaporan).
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Sukadamai the purchase of land in Sukadamai Village covering
seluas 157,16 hektar dengan nilai total an area of 157.16 hectare with total value
Rp 534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
dengan nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini covering an area of 37.54 hectare with total value
berlaku sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
Terdapat perubahan perjanjian pada 4 Januari 2025 value. There was an amendment to the agreement on
yang mengubah jangka waktu perjanjian sampai 4 January 2025 which changed the term of the
dengan 3 Januari 2026 (Catatan 40). agreement until 3 January 2026 (Note 40).
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering
seluas 7,22 hektar dengan nilai total an area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of total
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat perubahan value. There was an amendment to the agreement on
perjanjian pada 4 Januari 2025 yang mengubah jangka 4 January 2025 which changed the term of the
waktu perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026 (lihat agreement until 3 January 2026 (see Note 40 – Events
Catatan 40 – Peristiwa Setelah Periode Pelaporan). After the Reporting Period).
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 March 2026 31 December 2025
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 10,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
31 Maret 2026 / 31 March 2026
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Sukses Pratama Gemilang 42.895.176.498 - 2.859.829 - - 42.898.036.327
PT Izumi Sentul Realty 30.257.201.092 - ( 1.424.457.672) - - 28.832.743.420
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.821.857.654 - 79.303.574 - 302.268.554 4.203.429.782
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 98.316.813.095 - ( 1.342.294.268) - 302.268.554 97.276.787.381
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11.INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
31 Desember 2025 / 31 December 2025
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 43.141.470.513 - ( 246.294.015) - - 42.895.176.498
PT Sukses Pratama Gemilang 39.504.314.538 - ( 9.247.113.446) - - 30.257.201.092
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 4.075.039.500 - ( 199.528.851) - ( 53.652.995) 3.821.857.654
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 108.063.402.402 - ( 9.692.936.312) - ( 53.652.995 ) 98.316.813.095
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: Company principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Aset lancar 1.437.973.045.851 1.436.709.898.258 Current assets
Aset tidak lancar 336.228.506.332 335.638.108.656 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 235.979.005.754) ( 219.779.903.761) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 1.249.895.112.234) ( 1.249.996.092.224) Non-current liabilities
Aset neto 288.327.434.195 302.572.010.929 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 10% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 28.832.743.420 30.257.201.092 Net assets of the associates
Total tercatat 28.832.743.420 30.257.201.092 Carrying amount
PT Izumi Sentul Realty
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 14.504.529.202) ( 25.998.455.965) Operating expenses
Beban bunga ( 183.031.973) - Finance expenses
Pendapatan bunga 442.984.459 256.288.852 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto - - Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 14.244.576.716) ( 25.742.167.113) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 14.244.576.716) ( 25.742.167.113) for the year
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company principal associates are as follows:
(Continued)
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Aset lancar 94.361.739.506 94.363.994.848 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.585.955.756) ( 8.593.930.755 ) Current liabilities
Aset neto 85.796.072.653 85.790.352.996 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 42.898.036.327 42.895.176.498 Net assets of the associates
Total tercatat 42.898.036.327 42.895.176.498 Carrying amount
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 208.492.434) ( 230.191.244) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 214.212.091 132.941.649 Other income, Net
Rugi sebelum pajak 5.719.657 ( 97.249.595) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 5.719.657 ( 97.249.595) Income for the year
PT Langgeng Sakti Persada
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
PT Langgeng Sakti Persada
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Company established PT Sentul Summit Development
Development dengan modal dasar sebesar 125.000 with authorized capital of 125,000 shares and on
saham dan pada tanggal 2 November 2017 ditingkatkan 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
menjadi sebesar 3.500.000 saham dengan nilai par value of Rp 1,000 each.
nominal Rp 1.000 per lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan share subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham a new share placement at PT Sentul Summit
baru di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul would inject capital to PT Sentul Summit
Summit Development dengan komposisi Sumitomo Development with the composition of Sumitomo
sebesarRp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan amounting to Rp 233,100,000,000 (70%) and the
sebesar Rp 99.900.000.000 (30%). Company amounting to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total sold property to SSD for a total price of
harga sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Summit Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 51,000,000,000.
sebesar Rp 51.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar by 70,000,000 shares, with value amounting to
saham dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21,000,000 shares with value amounting to
21.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 21,000,000,000.
sebesar Rp 21.000.000.000.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020. Meilany Basiroen, S.H., dated 18 September 2020. PT
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital by
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham 54,000,000 shares, with value amounting to Rp
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 lembar 54,000,000 shares with value amounting to
saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000.
Rp 54.000.000.000.
Sebelumnya PT Izumi sudah meningkatkan modal Previously PT Izumi had increased the paid in capital
disetor sebesar 126.000.000 lembar saham yang of 126,000,000 shares subscribed by PT Sumitomo
diambil oleh PT Sumitomo Corp sebesar 81.000.000 Corp by 81,000,000 shares and PT Hankyu Hanshin
lembar saham dan PT Hankyu Hanshin Properties Corp Properties Corp by 45,000,000 shares, the percentage
sebesar 45.000.000 lembar saham, secara persentase of the company remained at 30%.
Perusahaan tetap sebesar 30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi,
Hanafi, S.H., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan S.H., dated 28 June 2023, the Company sold its
menjual kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A ownership of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha
di ISR kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Harmoni Investama for Rp 150,600,000,000,
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total representing 20% of the total shares of ISR at a price
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga of Rp 150,600,000, resulting in a loss on the sale of
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar ISR shares amounting to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan SPG. operational and financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah M.Kn., No. 4 dated 25 January 2016 that was
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal based on Notarial deed No. 152 dated 20 December
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 2012 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. operational and financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan BJA has investment of 300 shares on CBU, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., 2013 by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali in South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut the date of such dilution by using the value recorded
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya as the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada RSRH allowance for impairment of investment in RSRH
masing-masing sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%. Furthermore,
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut the Company's investment in the JPE stated based on
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity the equity method
method).
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan menggunakan Effective from the date of such dilution by using the
nilai tercatat sebagai biaya perolehan baru. value recorded as the new acquisition cost.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada JPE masing- allowance for impairment of investment in JPE Rp
masing sebesar Rp 105.000.000. 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, nilai As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
tercatat investasi untuk JPE masing-masing sebesar carrying value of investment of JPE is nil,
nihil. respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Maret 2026 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 March 2026
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 306.507.585.472 329.109.342 - 43.248.273.874 350.084.968.688 Buildings
Instalasi air bersih 44.452.131.082 - - - 44.452.131.082 Water installation
Peralatan proyek 19.836.233.874 - ( 43.000.000)( 2.440.268.053 ) 17.352.965.821 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.417.256.910 - -) - 13.417.256.910 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 51.059.674.273 6.343.989.641 - 57.403.663.914 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 83.041.702.763 4.996.383.010 - ( 43.248.273.874) 44.789.811.899 Construction-in-progress
Total 544.538.607.561 11.669.481.993 ( 43.000.000)( 2.440.268.053) 553.724.821.501 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 116.771.496.828 4.251.208.185 121.022.705.013 Buildings
Instalasi air bersih 41.740.543.778 211.449.311 41.951.993.089 Water installation
Peralatan proyek 16.978.355.558 614.045.418 ( 43.000.000)( 280.003) 17.549.120.973 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 12.634.178.673 86.837.891 12.721.016.564 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 45.381.792.849 944.707.711 46.326.500.560 Furnitures and fixtures
Total 233.506.367.686 6.108.248.516 ( 43.000.000)( 280.003) 239.571.336.199 Total
Nilai tercatat 311.032.239.875 314.153.485.302 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2025 Beginning balance Additions Deductions Reclassification* Ending balance 31 December 2025
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 290.135.579.065 7.561.200.149 - 8.810.806.258 306.507.585.472 Buildings
Instalasi air bersih 57.175.067.018 - ( 12.722.935.936) - 44.452.131.082 Water installation
Peralatan proyek 14.401.951.343 5.112.337.694 ( 226.650.606) 548.595.443 19.836.233.874 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 2.051.615.000 ( 215.851.563) - 13.417.256.910 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 46.596.853.990 4.617.392.383 ( 83.555.600)( 71.016.500) 51.059.674.273 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 40.771.875.321 51.629.229.143 - ( 9.359.401.701) 83.041.702.763 Construction-in-progress
Total 486.886.843.397 70.971.774.369 ( 13.248.993.705)( 71.016.500) 544.538.607.561 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 100.180.314.979 16.583.637.784 - 7.544.065 116.771.496.828 Buildings
Instalasi air bersih 51.738.301.554 845.797.242 ( 9.889.354.748)( 954.200.270) 41.740.543.778 Water installation
Peralatan proyek 14.139.010.328 2.456.181.671 ( 117.051.865) 500.215.424 16.978.355.558 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.464.137.997 347.351.562 ( 215.851.562) 1.038.540.676 12.634.178.673 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.340.966.049 3.778.830.844 ( 74.887.649)( 663.116.395) 45.381.792.849 Furnitures and fixtures
Total 219.862.730.907 24.011.799.103 ( 10.297.145.824)( 71.016.500) 233.506.367.686 Total
Nilai tercatat 267.024.112.490 311.032.239.875 Carrying amount
* Termasuk reklasifikasi ke akun inventori dan tanah untuk pengembangan * Including reclassification to inventory dan land for development
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pokok pendapatan, beban penjualan dan beban selling expenses and general and administrative
umum dan administrasi masing-masing pada expenses for the year ended 31 March 2026 and
tahun yang berakhir 31 Maret 2026 dan 31 Desember 31 December 2025 are as follows:
2025 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 1.481.048.410 3.878.729.293 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 4.627.200.106 20.133.069.810 expenses (Note 29)
Total 6.108.248.516 24.011.799.103 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
rincian persentase penyelesaian dan estimasi waktu details of percentage of completion and estimates
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah completion dates of constructions in progress are as
sebagai berikut: follows:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Maret 2026 completion Carrying value time of completion 31 March 2026
Bangunan 99% 44.789.811.899 Juni / June 2026 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2025 completion Carrying value time of completion 31 December 2025
Bangunan 98% 83.041.702.763 Maret / March 2026 Buildings
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2014-2055. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2014-2055. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya operation activities. Those assets are not yet fully
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan depreciated, and there’s no fully depreciated assets
penuh yang masih digunakan entitas di dalam that are still used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, buildings
aset tetap berupa bangunan serta peralatan dan and furnitures and fixtures are covered by insurance
perabot kantor diasuransikan terhadap risiko against losses by fire, flood and other risks (all risks)
kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya with a total coverage amount of approximately
(all risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing Rp 170,474,689,000, respectively. Management
sekitar Rp 170.474.689.000. Manajemen berpendapat believes that the existing insurance coverage is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses that may arise from
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang the insured risks.
dipertanggungkan.
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 31 March 2026 and 31 December 2025, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Biaya perolehan - 50.700.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan - ( 50.700.000 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual - 28.500.000 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) - 28.500.000 equipment (Note 30)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
31 Maret 2026 31 March 2026
Bangunan Alana 293.566.000.000 - 13.933.000.000 - 307.499.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 546.577.000.000 - 25.305.000.000 - 571.882.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & kantor 281.760.000.000 - 12.102.000.000 - 293.862.000.000 Hotel & office land
Total 1.121.903.000.000 - 51.340.000.000 - 1.173.243.000.000 Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Bangunan Alana 293.566.000.000 - 13.933.000.000 - 307.499.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 546.577.000.000 - 25.305.000.000 - 571.882.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & Kantor 281.760.000.000 - 12.102.000.000 - 293.862.000.000 Hotel & Office land
Total 1.121.903.000.000 - 51.340.000.000 - 1.173.243.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan valuation basis for the Alana Building prepared by
Alana yang dilakukan oleh penilai independen independent appraiser KJPP Susan Widjojo and Rekan,
KJPP Susan Widjojo dan Rekan, dengan with report No. 00110/2.0068-00/PI/03/
No. 00110/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 0525/1/III/2026 dated 27 March 2026. The valuation
27 Maret 2026, pendekatan yang digunakan adalah approach applied was the income approach using the
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus discounted cash flow method, resulting in a fair value
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 307.499.000.000. of Rp 307,499,000,000.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana valuation basis for the Alana Building prepared by
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief independent appraiser KJPP Latief Hanief and Rekan,
Hanief dan Rekan, dengan report with report No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/
No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 tanggal 1/III/2025 dated 26 March 2025. The valuation
26 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah approach applied was the income approach using the
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus discounted cash flow method, resulting in a fair value
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 293.566.000.000. of Rp 293,566,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman valuation basis for the Taman Budaya land prepared
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraiser KJPP Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00109/2.0068- Rekan, with report No. 00109/2.0068-
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, 00/PI/03/0525/1/III/2026 dated 27 March 2026. The
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar valuation approach applied was the market approach
dengan metode perbandingan data pasar dengan using the market data comparison method with a
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar phased sales analysis, resulting in a fair value of
Rp 571.882.000.000. Rp 571,882,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman valuation basis for the Taman Budaya land prepared
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraiser KJPP Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report Rekan, with report No. 00057/2.0068-
No. 00057/2.0068-00/PI/10/0525/1/III/2025 tanggal 00/PI/10/0525/1/III/2025 dated 11 March 2025. The
11 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah valuation approach applied was the market approach
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data using the market data comparison method with a
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar phased sales analysis, resulting in a fair value of
sebesar Rp 546.577.000.000. Rp 546,577,000,000.”
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00106/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/III/2026, No. 00107/2.0068- No. 00106/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026,
00/PI/03/0525/III/2026 dan No. 00108/2.0068- No. 00107/2.0068-00/PI/03/0525/III/2026 and
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, No. 00108/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 27 March 2026, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 293,862,000,000.
Rp 293.862.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00271/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068- No. 00271/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024,
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dan No. 00273/2.0068- No. 00272/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 and
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 tanggal 6 Agustus 2024, No. 00273/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 6 August 2024, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 281.760.000.000.
Rp 281.760.000.000.
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 and cost approach is classified as level 2 based on the
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 for the year ended 31 December 2025
dan 2024 adalah sebesar Rp 15.692.444.561 dan and 2024 amounting to Rp 15,692,444,561 and
Rp 19.224.736.450. Beban pokok pendapatan yang Rp 19,224,736,450. Cost of revenues directly
dapat diatribusikan langsung kepada properti attributable to the investment property for the year
investasi untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2026 ended 31 March 2026 and 31 December 2025
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar nihil dan amounting to nil and Rp 8,487,772,436.
Rp 8.487.772.436.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- 31 March 2026 and 31 December 2025 amounted to
masing sebesar Rp 1.173.243.000.000. Rp 1,173,243,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
properti investasi atas bangunan Alana diasuransikan investment property of Alana’s Building are covered
terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko by insurance against losses by fire, flood and other
kerugian lainnya (all risks) dengan nilai risks (all risks) with a total coverage amount each of
pertanggungan masing-masing sekitar Rp approximately Rp 496,756,948,286. Management
496.756.948.286. Manajemen berpendapat bahwa believes that the existing insurance coverage is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses that may arise from
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang the insured risks.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate an
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment of investment property as of 31 March
investasi pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2026 and 31 December 2025.
31 Desember 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company reclassified
melakukan reklasifikasi persediaan tanah Taman inventory of Taman Budaya amounting to
Budaya sebesar Rp 6.600.088.000 menjadi properti Rp 6,600,088,000 into investment property and
investasi dan selanjutnya diukur dengan nilai wajar measured based on fair value in accordance with the
dengan penilaian yang dilakukan oleh penilai valuation conducted by independent appraisers KJPP
independen KJPP Susan Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Dana yang dibatasi
penggunaannya 336.707.141.489 347.793.023.344 Restricted funds
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 150.788.812.692 152.288.812.692 related parties (Note 33)
Uang jaminan dapat
dikembalikan 68.064.134.753 33.248.459.854 Refundable deposits
Piutang lain-lain – pihak ketiga 13.533.318.983 13.533.318.983 Other receivable – third parties
Obligasi 1.000.000.000 1.000.000.000 Obligation
Saham 7.696.738 7.696.738 Share
Total 570.101.104.654 547.871.311.611 Total
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Piutang Lain-lain Other Receivables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 23.838.318.983 23.838.318.983 PT Andalan Darma Insan
Penyisihan penurunan nilai ( 10.305.000.000) ( 10.305.000.000) Allowance for impairment
Neto 13.533.318.983 13.533.318.983 Net
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
seluruh piutang lain-lain Grup merupakan piutang Group’ other receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
(PSN) sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
jatuh tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini This loan has been extended several times, last
mengalami beberapa kali perubahan terakhir pada extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
tanggal 15 Desember 2021, di mana BJA, PSN dan PT Andalan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer
PT Andalan Dharma Insan (ADI) sepakat mengalihkan all rights and obligations of PSN to ADI.
seluruh hak dan kewajiban PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
sebesar Rp 1.596.183.750. Pinjaman ini tidak loan bears no interest and a maturity of 2 year or
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau mature on 2 December 2023. Based on the
jatuh tempo pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum of loan agreement dated
addendum perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
2021, di mana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer all rights
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban and obligations of HAP to ADI.
HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2025, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2025, maturity date is
14 Desember 2026. 14 December 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing outstanding balance of the other receivable BJA
sebesar Rp 13.533.318.983. from ADI amounted to Rp 13,533,318,983,
respectively.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 274.943.178.086 284.274.498.186 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 21.267.374.170 21.530.944.783 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 14.749.929.357 15.309.107.275 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 9.641.229.656 9.413.403.672 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.059.225.881 6.423.102.360 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank INA Perdana Tbk 2.918.458.750 2.978.258.750 PT Bank INA Perdana Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.570.773.361 3.229.409.776 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.168.543.530 1.262.811.404 PT Bank Permata Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.958 898.592.957 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 690.709.983 690.709.984 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 596.087.586 608.702.650 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 570.556.752 601.112.757 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 472.479.721 472.167.553 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 61.475.735 61.213.737 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Syariah Tbk 59.538.463 - PT Bank Central Asia Syariah Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 38.987.500 38.987.500 Indonesia Tbk
Total 336.707.141.489 347.793.023.344 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Groups’ funds which were placed in several banks
pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 merupakan as of 31 March 2026 and 31 December 2025 were
dana pencairan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari disbursement of Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds
konsumen yang tidak bisa digunakan oleh Grup from customers that are not available for use by the
berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam Group in accordance with the terms of the Financing
Perjanjian Jual Beli antara Grup dengan bank. Agreement between the Group with bank.
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 902.700.000.000 902.700.000.000 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 20.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
Total 921.700.000.000 941.700.000.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, 18 December 2019,
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Lanjutan) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Continued)
Tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh Dated 18 December 2019, GGEA obtained a credit
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari facility fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar Rp maximum amount of Rp 100,000,000,000 with term
100.000.000.000 berjangka waktu satu tahun. of one year. There was an amendment to the Credit
Terdapat perubahan pada Akta Perjanjian Kredit Agreement Deed No. 7 dated 1 September 2022, in
No. 7 tanggal 1 September 2022 berupa the form of an additional PTXOD II facility
penambahan fasilitas PTXOD II sebesar amounting to Rp 100,000,000,000 with a term of
Rp 100.000.000.000 dengan jangka waktu satu one year and an increase in the interest rate to 12%
tahun serta kenaikan suku bunga menjadi 12% per per annum.
tahun.
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya atas nama Perusahaan, the Company, its parent entity covering an area of
entitas induk seluas 3,57 hektar yang terletak di 3.57 hectare located in Sumur Batu Village,
Desa Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Java Province (Note 9).
Pada tanggal 5 Desember 2025, berdasarkan surat On 5 December 2025, based on letter
No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada agreed to
menyetujui untuk memberikan perpanjangan extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
jatuh tempo PTXOD I dan II milik GGEA sampai (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2026.
dengan tanggal 20 Desember 2026.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 31 March 2026 and 31 December 2025. As of 31
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 2026 and 31 December 2025 there is no
tidak terdapat pembayaran pokok pinjaman. payment of principle loan.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025 GGEA,
2025, saldo pinjaman GGEA masing-masing sebesar outstanding loan amounted to Rp 200,000,000,000
Rp 200.000.000.000. respectively.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II fixed loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman with a maximum amount of Rp 130,000,000,000
masing-masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan and Rp 100,000,000,000, respectively, with term of
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. one year.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 area of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citarunggul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9).
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah The Company increased additional guarantee of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas land under the name of PT Maskapai Perkebunan
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. Moelia with a total area of 64.8 hectare located in
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni Ciloto Village. According to deed No. 6 by Sunarni
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini S.H., dated 10 August 2023, this loan was
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. extended until 19 August 2024. This deed also
Akta ini juga memuat pembebasan jaminan tanah contains the release of land guarantees in the form
berupa 6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 of 6 plots of land with a total area of 102.8 hectare
hektar serta memberikan jaminan tambahan and provides additional guarantees of 162 plots of
berupa 162 bidang tanah terletak di Desa Karang land located in Karang Tengah Village with a total
Tengah dengan total luasan 104,93 hektar. area of 104.93 hectare
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
dengan 19 Agustus 2024 dengan bunga 14% per annum.
tahun.
Pada tanggal 23 Oktober 2024, berdasarkan On 23 October 2024, based on agreement
persesuaian No. 0371/Pers/AOO/X/2024, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
masing-masing sebesar Rp 50.000.000.000 dengan Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
jatuh tempo sampai dengan 31 Oktober 2024 commencing on 31 October 2023 with an interest
dengan bunga 12% dan PTXOD III sebesar rater of 12% until 31 October 2024 and PTXOD III
Rp 472.700.000.000 terhitung mulai tanggal amounting to Rp 472,700,000,000 from 31 October
31 Oktober 2024 sampai dengan 19 Agustus 2025 2024 until 19 August 2025 with an interest rate of
dengan bunga 14% per tahun. Sampai dengan 14% per annum. As of the date these financial
laporan keuangan ini terbit, perjanjian ini sedang statements are issued, the agreement is still in the
dalam proses perpanjangan. process of being extended.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA). Loan (FIL) .
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies;
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain - Mortgaging and/or other means of insuring the
yang mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Pada 31 March 2026 and 31 December 2025. As of 31
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 2026 and 31 December 2025 there is
terdapat pembayaran pokok pokok pinjaman payment of principle loan amounting nihil and Rp
sebesar nihil dan Rp 42.142.384.800. 42,142,484,800.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
saldo pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 702.700.000.000. Rp 702,700,000,000.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. LIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin dan Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, 28 October 2014, the Company obtain loan from
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000.
Rp 9.000.000.000.
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa The loan has been extended several times, most
kali, yang terakhir berdasarkan surat recently pursuant to credit extension approval
persetujuan perpanjangan kredit letters No. LV/300/KBBANK/ADDPK/X/2025 and
No. LV/300/KBBANK/ADDPK/X/2025 dan No. LV/301/KBBANK/ADDPK/X/2025 dated
No. LV/301/KBBANK/ADDPK/X/2025 tanggal 27 October 2025, extending the loan maturity to
27 Oktober 2025, pinjaman ini telah diperpanjang 31 October 2026.”
sampai dengan 31 Oktober 2026.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing Company’s outstanding balance amounted to
sebesar Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Persetujuan Perjanjian Kredit No. 79 Based on Credit Agreement Approval No. 79 dated
tanggal 22 Desember 2023, Perusahaan mendapat 22 December 2023, the Company obtained an
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai Overdraft Loan Facility (PRK) amounting to Rp
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan 20,000,000,000 with a term of 12 months from 29
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan December 2023 to 29 December 2024, bearing
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per interest at 9.5% per annum (Note 15b). This loan
tahun (Catatan 15b). Pinjaman ini telah has been extended several times, most recently
diperpanjang beberapa kali terakhir berdasarkan based on Letter No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025
Surat No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025 tanggal dated 10 December 2025. Under this amendment,
10 Desember 2025, pinjaman ini mengubah the PRK facility was converted into a long-term
fasilitas PRK menjadi jangka panjang dan loan and an additional Term Loan (PT) facility of
menambah fasilitas pinjaman tetap (PT) sebesar Rp 50,000,000,000 was granted with a term of 12
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan months, subject to an agreed repayment schedule,
dengan rincian yang sudah ditentukan dan suku and bearing interest at a floating rate of 9.5% per
bunga 9,5% pa. floating. annum.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025 there is
2025, terdapat pembayaran pokok pinjaman principal payment amounted Rp 20.000.000.000
masing-masing sebesar Rp 20.000.000.000 dan and nil.
nihil.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing Company’s outstanding balance amounted to
sebesar nihil dan Rp 20.000.000.000. nil and Rp 20,000,0000,000, respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.185.800.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 273.692.418.724 338.124.776.357 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 297.708.333.331 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 40.750.484.025 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 1.991.363.941 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 2.459.492.418.724 678.574.957.654 Total
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
panjang yang akan jatuh 31 March 2026 31 December 2025 Current maturities of long
tempo dalam satu tahun term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 200.571.722.166 200.571.722.166 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk - 46.250.000.000 PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 40.750.484.025 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 1.991.363.941 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 200.571.722.166 289.563.570.132 Total
Pinjaman bank jangka panjang, 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
setelah dikurangi bagian yang 31 March 2026 31 December 2025
akan jatuh tempo dalam satu Long-term bank loan, net of
tahun current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
Tbk 2.185.800.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 73.120.696.558 137.553.054.191 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 251.458.333.331 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Total 2.258.920.696.558 389.011.387.522 Total
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 48 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 48 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained a maximum Working Capital
Modal Kerja Aflopend maksimal sebesar Credit Facility Aflopend of Rp 3,626,100,000,000
Rp 3.626.100.000.000 yang ditujukan untuk intended for additional credit in the context of
tambahan kredit dalam rangka pembiayaan dan financing and developing the Company's property
pengembangan proyek properti Perusahaan. projects.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per year.
Berdasarkan akta No. 49 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 49 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained an Investment Credit Facility
Investasi maksimal sebesar Rp 73.900.000.000 with a maximum amount of Rp 73,900,000,000 with
dengan tujuan untuk Refinancing The Alana Hotel the purpose of Refinancing The Alana Hotel and
and Conference Center, Sentul City. Conference Center, Sentul City.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per year.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan akta No. 50 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 50 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained an Investment Credit Facility
Investasi maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 with a maximum amount of Rp 100,000,000,000 for
dengan tujuan untuk Refinancing Hotel NEO+ the purpose of Refinancing Hotel NEO+ Green
Green Savana, Sentul City. Savana, Sentul City.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per year.
Pencairan kredit dilakukan secara bertahap sesuai The disbursement of credit is carried out gradually
dengan tahapan yang disepakati dalam Perjanjian in accordance with the stages agreed upon in the
Kredit. Credit Agreement.
Pada tanggal 31 Maret 2026, BNI telah memberikan On 31 March 2026, BNI had provided a loan of
pinjaman sebesar Rp 2.185.800.000.000 kepada Rp 2,185,800,000,000 to the Company.
Perusahaan.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi Company obtained investment credit facility
sebesar Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk amounting to Rp 400,000,000,000 which is
modal kerja. intended to working capital.
Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan atau The loan period is 60 months or until
sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 1 July 2027 including grace period of 24 months
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada with interest rate at 12% per annum. In June 2023
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi there is a change in the interest rate to 14% per
14 % per tahun. annum.
Berdasarkan akta persesuaian No. 27 dibuat oleh Based on the deed of conformity No. 27 made by
Sunarni, S.H. tanggal 31 April 2024 , terdapat Sunarni, S.H. dated 31 April 2024, there is a loan
persesuaian pinjaman yaitu menambah fasilitas conformity, namely increasing the loan facility of
pinjaman sebesar Rp 60.000.000.000 dalam bentuk Rp 60,000,000,000 in the form of Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran On Demand (PTX-OD) Loan On Demand (PTX-OD) with 14% interest per
dengan Bunga 14% per tahun, menambah jaminan year, increasing the collateral provided and
yang diberikan dan menambah limit fasilitas kredit increasing the credit facility limit to Rp
menjadi Rp 460.000.000.000. 460,000,000,000.
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing- subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
masing seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
desa Karang Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, - Amendments to the articles of association,
dan komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan - Equity or investment in other companies;
lain; - Distribution of profits/dividends;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Pledge of shares to other parties;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Guarantee for Collateral Items to other
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan consolidations, separations with other
lain, dan harus mengikut sertakan bank dalam companies, and must include bank in every
setiap pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025 there is
2025, terdapat pembayaran pokok pinjaman principal payment amounted Rp 64,432,357,633
masing-masing sebesar Rp 64.432.357.633 dan and Rp 17,579,161,430.
Rp 17.579.161.430.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 273.692.418.724 dan Rp 338.124.776.357. Rp 273,692,418,724 and Rp 338,124,776,357,
respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. was in November 2017. The loan will be used to
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk refinance existing bank loan.
membiayai kembali pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa date including the grace period of 12 months with
tenggang 12 bulan dengan tingkat bunga 11% per interest rate of 11% per annum.
tahun.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan The Company
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 The Company pledged its land with total area of
hektar yang terletak di desa Citaringgul, Bojong 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
Koneng dan terdapat tambahan jaminan berupa Koneng and there additional pledged as land area
tanah seluas 141,1 hektar sebagai jaminan of 141.1 hectare as collateral (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; written approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in
10 November 2020 (maka pada periode ini this period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on
20 November 2020 kecuali disepakati lain 20 November 2020 unless agreed otherwise
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat based on a written agreement made by the
oleh kreditur dan debitur. creditor and debtor.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Company is in compliance with the respective debt
pinjaman jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk The company and QNBI agreed to settle their
menyelesaikan kewajibannya sesuai rencana obligations based on the composition plan
perdamaian yang disetujui oleh Pengadilan Negeri approved by the district court dated 9 March 2021
tanggal 9 Maret 2021 (Catatan 39). (Note 39).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, saldo pinjaman Perusahaan ke QNBI outstanding balance of the Company to QNBI
masing-masing adalah sebesar nihil dan amounted to nil and Rp 297,708,333,331,
Rp 297.708.333.331. Pembayaran pokok pinjaman respectively. As of 31 March 2026 and 31 December
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2025 total payment of principle loan amounted to
masing-masing sebesar Rp 297.708.333.331 dan Rp 297,708,333,331 and Rp 51,250,000,000,
Rp 51.250.000.000. respectively.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh 2019, the Company obtained a downward
fasilitas kredit revolving loan menurun dari BAG revolving loan credit facility from BAG with a
dengan maksimum pinjaman sebesar maximum loan of Rp 200,000,000,000 with a term
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu of 36 months.
36 bulan.
Fasilitas ini terhitung sejak tanggal This facility is valid from 9 September 2019 until
9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku of 13.5% per annum.
bunga sebesar 13,5% per tahun.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit
perubahan perjanjian kredit No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 2021, BAG approved the restructuring changes,
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan namely:
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per 2022 remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains
terhitung sejak September 2021 sampai dengan at 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement by Notary
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah pokok kredit with a maximum amount of Rp 300,000,000,000.
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak This facility valid from 9 September 2019 until
tanggal 9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022, include grace period 18 months.
9 September 2022, termasuk masa tenggang selama This agreement already has been extended several
18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on letter of credit
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan surat No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated
perubahan perjanjian kredit No. 01B/DKK/Perub. 8 January 2021, BAG approved the restructuring
PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG changes, namely:
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. 2022 remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment amounted
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret 9% is due to April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas to Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus collateral covering area of 13.63 hectare in the
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas 13,63 current year.
hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 hektar The Company pledged its land with total area of
di Desa Bojong Koneng, 10,2 hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 District, West Java. Based on letter of credit No.
dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal 8 01/A/ DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and
Januari 2021 Perusahaan menambah jaminan tanah No.01B/DKK/Perub.PK -FL/I/2021 dated 8 January
seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng dan 3 2021, The Company increased additional guarantee
bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Kecamatan of 11.7 hectare on Bojong Koneng Village and 3
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa plots of land on Cijayanti Village, Babakan Madang
Barat (Catatan 9). Sub-District, Bogor, West Java Province as
collateral (Note 9).
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak money to other parties, except in the context of
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari;
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company’s rights or obligations based on
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang relating to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau either with or without doing business separation
tanpa melakukan pemisahan usaha dengan purely or impure;
secara murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Mengubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the composition of the Directors, Board
dan pemegang saham pengendali dari of Commissioners and controlling shareholders of
Perusahaan (controlling shareholders), secara the company (controlling shareholders), directly
langsung atau tidak langsung dari komposisi or indirectly from the capital composition;
permodalan;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or
apapun juga yang sekarang telah ada maupun that will be in the future before the loan at the
yang akan timbul dikemudian hari sebelum Bank is paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak activities may not be charged in any form;
boleh dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan - Taking over and/or transferring and/or separating
dan/atau memisahkan Perusahaan baik the Company in part or in whole by any name and
sebagian maupun seluruhnya dengan nama dan purpose to third parties;
maksud apapun kepada pihak ketiga;
- Mengubah bentuk hukum dan status - Change the legal form and status of the company;
Perusahaan; dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang - Shareholders withdraw the paid-up capital into
telah disetor kedalam Perusahaan. the company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral to maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
pembayaran pokok pinjaman masing-masing principal payments amounted to Rp
sebesar Rp 172.500.000.000 dan Rp 172,500,000,000 and Rp 82,500,000,000,
82.500.000.000. Tidak ada pencairan fasilitas respectively. No disbursement of credit facilities as
kredit pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 of 31 March 2026 and 31 December 2025.
Desember 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025 the
2025, saldo pinjaman Perusahaan ke BAG adalah outstanding balance of loan the Company to BAG
masing-masing sebesar nihil dan Rp amounted to nil and Rp 172,500,000,000,
172.500.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan telah On 31 December 2025, the Company fully repaid
melunasi pinjaman pada BAG berdasarkan surat its loan to BAG based on the Loan Settlement
keterangan lunas No. SKL/001/DWB/I/2026. Letter No. SKL/001/DWB/I/2026.
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan Akta Perjanjian Line Facility Based on Loan Agreement No. 11 dated 30 April
No. 11 tanggal 30 April 2024, Perusahaan 2024, the Company entered into a Line facility
menandatangani Perjanjian Kredit dan Perjanjian Loan Agreement, in the presence of Notary
Jaminan di hadapan Notaris Pratiwi Handayani, Pratiwi Handayani, S.H., where the Company
S.H., di mana Perusahaan memperoleh fasilitas obtained Line facility Musyarakah Mutanaqisah
Line facility Musyarakah Mutanaqisah Refinancing, non-revolving from BSI.
Refinancing, non-revolving dari BSI.
Dengan nilai maksimum Rp 31.000.000.000, With a maximum value of Rp 31,000,000,000, with
dengan jangka waktu 36 bulan sejak a period of 36 months from the signing of the
ditandatangani perjanjian yakni sampai dengan agreement, namely until 30 April 2027.
tanggal 30 April 2027.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan The Company pledged the land and building of
Gedung perkantoran Town Management Office di Town Management Office in Babakan madang,
Babakan madang, Bogor, Jawa Barat dengan SHGB Bogor, West Java with SHGB No 3111.
No. 3111.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan atau Obtaining financing facilities or loans from
pinjaman lembaga keuangan lain kecuali dalam other financial institutions except in normal
transaksi dagang yang lazin serta subordinate trade transactions and subordinate LoA from
LoA dari pemegang saham Perusahaan; the Company's shareholders;
- Memindah tangankan agunan, kecuali yang - Transferring collateral, except for those that
sifatnya dapat dipindah tangankan dengan are transferable in nature with the condition
ketetuan harus mengganti agunan dengan that the collateral must be replaced with
tagihan/barang yang nialinya setara serta bills/goods of equal value and can be
dapat dibebani hak jaminan; encumbered with security rights;
- Melakukan perubahan anggaran dasar terkait - Making changes to the articles of association
perubahan pemegang saham mayotitas dan related to changes in majority shareholders
perubahan struktur permodalan apabila terjadi and changes in capital structure in the event
penurunan modal dasar; of a decrease in authorized capital;
- Melakuakn penjualan atau mengalihkan - Selling or transferring ownership of company
kepemilikan aset perusahaan yang telah assets that have been pledged to the bank;
dijaminkan kepada bank;
- Mengikat diri sebagai penjamin utang atau - Bind themselves as guarantors of the
harta kekayaan perusahaan yang telah company's debt or assets that have been
dijaminkan ke BSI. pledged to BSI;
- Membagikan dan membayarkan dividen kepada
pemegang saham; - Distribute and pay dividends to shareholders;
- Melunasi hutang pemegang saham;
- Mengajukan permohonan untuk dinyatakan - Pay off shareholders' debts
pailit oleh pengadilan niaga, melakukan - Submitting a request to be declared bankrupt
pembubaran atau likuidasi berdasarkan RUPS; by the commercial court, conducting
- Mengadakan ekspansi usaha dalam dalam dissolution or liquidation based on the GM.
perusahaan dan membiayai perusahaan lain - Undertake business expansion within the
selain dari kegiatan usaha yang lazim sesuai company and finance other companies other
dengan tujuan usaha. than the usual business activities in
accordance with the business objectives.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Lanjutan) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) Perusahaan (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Current Ratio minimal 100%, - Current Ratio minimum 100%,
- Debt Equity Ratio maksimum 200%, - DER maximum 200%,
- Debt Service Coverage minimal 100%. - DSCR minimum 100%.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
pembayaran pokok pinjaman masing-masing principal repayments amounted to
sebesar Rp 1.991.363.941 dan Rp 18.611.370.814. Rp 1,991,363,941 and Rp 18,611,370,814,
respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman masing-masing sebesar nihil dan outstanding loan balances amounted to nil and
Rp 1.991.363.941. Rp 1,991,363,941, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000
maksimum Rp 25.000.000.000 dan dikenakan and bears interest of 12.9% per annum. This loan
bunga efektif sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman will be valid for two years since the first
ini akan berlaku selama dua tahun dari tanggal drawdown. This agreement has been change with
pencairan pertama kali. Perjanjian ini telah several addendums.
mengalami beberapa kali addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial
Notaris Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin by Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% interest of 12.57% per annum. This loan will be
per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada mature on 28 September 2019. BJA pledge its land
tanggal 28 September 2019. BJA menjaminkan SHGB No. 43 with total area of 1.43 hectare as
tanah SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai collateral (Note 9).
jaminan (Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD- Pledge No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
PK-REG/X/2022 tanggal 31 Oktober 2022, Bukopin REG/X/2022 dated 31 October 2022, Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension of Working Capital Credit Facility
Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan tingkat amounting to Rp 6,147,084,096 and bears interest
bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh of 13% per annum. This loan will be mature on
tempo pada tanggal 30 April 2025. 30 April 2025.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember As of 31 December 2025 and 31 December 2024,
2024, pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment of principle loan amounted to
sebesar Rp 698.242.062 dan Rp 2.658.834.620. Rp 698,242,062 andRp 2,658,834,620, respectively.
Pada tanggal 14 April 2025, Perusahaan telah On 14 April 2025, the Company fully repaid its loan
melunasi pinjaman pada Bukopin berdasarkan to Bukopin, as evidenced by Settlement Letter No.
surat keterangan lunas No. 140/SME/ROF- 140/SME/ROF-1/IV/2025.
1/IV/2025.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
tahun (Catatan 15a).
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas Kredit No. Based on Credit facility extension letter
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, No. 0906/EXT/CL/KP-MM dated 6 December 2024,
Perusahaan mendapat 2 fasilitas yaitu Pinjaman The Company received 2 facilities, namely Current
Rekening Koran (PRK) dan Pinjaman Tetap Account Loan (PRK) and Fixed Installment Loan
Angsuran (PTA) dengan nilai masing-masing sebesar (PTA) with a value of Rp 20,000,000,000 and
Rp 20.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 dengan Rp 30,000,000,000 respectively. amounting to
jangka waktu 36 bulan sejak 29 Desember 2023 Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sampai dengan 29 Desember 2026 dan bunga 29 December 2023 until 29 December 2026 and
sebesar 9,5% per tahun (Catatan 15a). interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham - Hold a general meeting of shareholders whose
yang acaranya mengubah anggaran dasar agenda is to change the company's articles of
perusahaan, permodalan, susunan Direksi dan association, capitalization, composition of the
Komisaris serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar - Conduct transactions in a manner outside of
praktek dan kebiasaan dagang yang ada yang existing trade practices and customs that are
merugikan Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
- Mengubah kegiatan usaha atau mengubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0,58 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
pembayaran pokok pinjaman masing-masing total payment of principle loan amounted to
sebesar Rp 40.750.484.025 dan Rp 29.249.515.966. Rp 40,750,484,025 and Rp 29,249,515,966,
respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to nil
nihil dan Rp 40.750.484.025. and Rp 40,750,484,025, respectively.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Surat Utang Berjangka Menengah - 188.994.882.552 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
pokok USD 33.000.000 di mana PT Ciptadana Capital amounting to USD 33,000,000, whereby
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
Penggunaan hasil MTN ini adalah untuk pembayaran agent. The use of loan is for refinancing from Indies
utang kepada Indies Investment Pte. Ltd dan jatuh Investment Pte. Ltd, and mature on
tempo pada tanggal 30 Juli 2015. 30 July 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan located at Bogor District, Babakan Madang Sub-
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong District, Citaringgul Village and Bojong Koneng
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan Village,with the total area 4.92 hectare and 24.21
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari hectare, respectively (Note 9) and the Company
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar provide additional collateral from obligor
saham. amounted to 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Bojong Koneng
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar dan Village with the total area of 1.22 hectare and land
tanah milik Perusahaan yang berlokasi owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectare and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar Rp 102.500.000.000 hectare, respectively. MTN amounted
dijaminkan dengan tanah milik PT Aftanesia Raya Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
dan Perusahaan, masing-masing berlokasi di PT Aftanesia Raya and the Company, located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Desa Hambalang seluas 22,79 hektar dan Desa Village with total area of 22.79 hectare and Sumur
Sumur Batu seluas 8,53 hektar. Batu Village with total area of 8.53 hectare.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan mengajukan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
proposal relaksasi pembayaran untuk para for relaxation payment to MTN holders of
pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 dan Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March to
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan pada 31 October 2020, the next interest is November
31 Oktober 2020, bunga selanjutnya November 2020 2020 to March 2021, will be paid every month. The
sampai dengan Maret 2021, dibayarkan setiap maturity date of the MTN becomes
bulannya. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi 31 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times of
Maret 2021, pembayaran pokok diangsur selama 6 payments:
kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of
dari jumlah pokok MTN) dan the principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN for MTN holders is agreed. The maturity date of the
disepakati. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029 (Note 39).
9 Maret 2029 (Catatan 39).
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, utang On 31 March 2026 and 31 December 2025, the total
MTN sebesar Rp 188.994.882.552 dan debts amounting to Rp 188,994,882,552 and
Rp 324.446.220.287. Sampai dengan 31 Maret 2026 Rp 324,446,220,287. Until 31 March 2026 and
dan 31 Desember 2025 terdapat pembayaran 31 December 2025 there were principal payments
pokok masing-masing sebesar Rp 188.994.882.552 of Rp 188.994.882.552 and Rp 135,451,337,735,
dan Rp 135.451.337.735. respectively.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 383.821.446.374 346.047.274.209 Contractors and suppliers
Konsultan 4.458.958.698 946.483.678 Consultants
Sub-total 388.280.405.072 346.993.757.887 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 33) 12.020.878.500 12.020.878.500 Related Party (Note 33)
Total 400.301.283.572 359.014.636.387 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
seluruh utang usaha Grup merupakan utang dalam Group’ trade payable are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Primatama Cahaya Sentosa 107.441.562.000 156.833.303.333 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT TEZ Capital and Finance 45.160.983.858 49.281.590.781 PT TEZ Capital and Finance
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 3.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 1.835.442.518 1.835.442.518 PT Mandala Andalan Prima
PT Karya Cakrawala Perdana 460.224.956 460.224.956 PT Karya Cakrawala Perdana
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo di bawah Rp 1 miliar) 157.015.323.305 190.951.199.116 Rp 1 billion)
Sub-total 392.018.727.253 479.466.951.320 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 8.675.040.000 8.628.400.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 400.693.767.253 488.095.351.320 Total
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari the Company’s debt transfer from GCF to BHD with a
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. value of Rp 139,403,491,636. All rights and
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk obligations are transferred to BHD for receivables
piutang dari Perusahaan. Berdasarkan perjanjian from the Company. Based on loan agreement dated 29
pinjaman tanggal 29 Agustus 2017, BHD setuju untuk August 2017, BHD agreed to provide a loan to the
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company amounting to Rp 150,000,000,000. This loan
Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan suku bears interest at 7% per annum after tax and has a
bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak dan term of 1 year or will mature on 28 August 2018. As
berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada of 15 March 2019, this loan agreement has been
tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret 2019, extended until 15 March 2020.
perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang sampai
dengan 15 Maret 2020.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan regarding the confirmation of the debt recognition
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman agreement between the Company and BHD loan with a
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond nominal value of 139,403,491,636 and a loan with
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik plafond of Rp 150,000,000,000 which has been
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo withdrawn of Rp 50,000,000,000. This loan will
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga mature until 31 December 2020 with an interest rate
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 of 5% with a pleged its land with total land area of
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur 26.39 hectare in Bojong Koneng and Sumur Batu and
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas land area of 48.89 hectare in Cadas Ngampar village
Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang as collateral (Note 9). This loan has been extended
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai several times, the latest is due until 31 December
dengan 31 Desember 2024 dengan suku bunga 7%. 2024 with an interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
Raya (AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
Perusahaan telah mengambil alih kewajiban AFTA taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer
kepada BHD melalui pengalihan perjumpaan utang of an agreement of accounts payable amounting to
piutang sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 terdapat perjanjian utang On 8 August 2024 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai modal used as working capital with an interest rate of 10.5%
kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per tahun per year and a period of 1 year from the date of the
dan jangka waktu selama 1 tahun sejak tanggal agreement or 8 Agust 2025 with collateral in the form
perjanjian atau 8 Agustus 2025 dengan jaminan berupa of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
tanah seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul.
Pada tanggal 8 Agustus 2024, adendum perjanjian On 8 August 2024 an addendum to the agreement
dengan perpanjangan jangka waktu jatuh tempo with an extension of the maturity period until
sampai dengan 8 Agustus 2025. 8 August 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance of the Company amounted to
nihil dan Rp 50.000.000.000. nil and Rp 50,000,000.000, respectively.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan telah As of 17 December 2025, the Company has fully
melunasi pinjaman kepada BHD. repaid its loan to BHD.
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak dan 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada 31 Juli mature on 31 July 2019. This loan has been extended
2019. Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali yang several times, and the lastest loan has been extended
terakhir pinjaman ini telah diperpanjang hingga 29 Juli until 29 July 2023. This loan is secured by land with
2023. Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah seluas 15,38
total area of 15.38 hectare (Note 9).
hektar (Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
29 Juli 2025, QBI setuju untuk memberikan 29 July 2025, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2026. 29 July 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 43,500,000,000,
Rp 43.500.000.000. respectively.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari 2023 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani Moesigit, made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan mengadakan South Jakarta. The Company entered into an
kesepakatan dengan TEZ untuk memberikan pinjaman agreement with TEZ to provide working capital
Pembiayaan modal kerja yang bertujuan untuk financing loans for the purpose of payment of
pembayaran tagihan pemasok atas konstruksi supplier bills for the construction of development
pembangunan proyek-proyek di Kawasan Sentul City, projects in the Sentul City area with an initial
dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 dengan facility amount of Rp 35,000,000,000 with a validity
jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak penarikan period of up to 12 months from the first withdrawal
pertama serta suku bunga pinjaman sebesar 20% per and a loan interest rate of 20% per annum and
annum dan jaminan yang diberikan berupa sebidang collateral provided in the form of a plot of land and
tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. building covering an area of 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December
29 Desember 2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty 2023 made by notary E. Betty Budiyani Moesigit,
Budiyani Moesigit, S.H., di Jakarta Selatan, Perusahaan S.H., in South Jakarta, the Company obtained an
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal additional working capital financing loan for payment
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas of supplier bills for the construction of projects in
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan the Sentul City area and working capital for payment
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran tagihan of bills from contractors on behalf of PT Mulia Prima
dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama atas Utama for the implementation of construction of
pelaksanaan konstruksi Pembangunan proyek di project development in the Sentul City area, with an
Kawasan Sentul City, dengan jumlah tambahan sebesar additional amount of Rp 5,000,000,000 with a
Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu berlaku 3 bulan validity period of 3 months from withdrawal and a
sejak penarikan serta suku bunga pinjaman sebesar loan interest rate of 20% per annum.
20% per annum.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Lanjutan) PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Continued)
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m2 yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m2 located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, an area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng
Kecamatan Babakan Madang. Village, Babakan Madang Sub-District.
Saldo pinjaman Perusahaan masing-masing pada The Company’s balanced loan in 31 March 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebesar 31 December 2025 amounted to Rp 45,160,983,858
Rp 45.160.983.858 dan Rp 49.281.590.781. and Rp 49,281,590,781, respectively.
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF in Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2026, if BJA cannot find a
30 November 2026, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
total saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar outstanding balance of the Group amounted to
Rp 8.675.040.000 dan Rp 8.628.400.000. Rp 8,675,040,000 and Rp 8,628,400,000,000,
respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan to the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
perjanjian ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober October 2020. On 31 December 2024 this agreement
2020. Pada 31 Desember 2024 perjanjian ini telah has been amended and increased the loan by
mengalami perubahan dan menambah pinjaman Rp 500,000,000 and extended the maturity until
sebesar Rp 500.000.000 dan perpanjangan jatuh December 31, 2025.
tempo sampai dengan 31 Desember 2025.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). land guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Lanjutan) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 tidak terdapat On 31 December 2025 there was no a debt payment
pembayaran utang kepada DKN. to DKN.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebesar 31 March 2026 and 31 December 2025 amounted to
Rp 3.500.000.000. Rp 3,500,000,000.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 No. 2020, MAP
15 No. 2020, MAP setuju untuk memberikan pinjaman had agreed to provide a loan to BJA with plafond
kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. Pinjaman ini amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
telah diperpanjang beberapa kali yang terkahir extended several times, and the lastest loan has been
pinjaman ini jatuh tempo pada 12 Januari 2026 dan extended until 12 January 2026 and secured by land
dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar the outstanding balance amounted to
Rp 1.835.442.518. Rp 1,835,442,518 and Rp 2,745,837,087, respectively.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Bunga pinjaman – pihak ketiga 209.617.920.096 222.123.101.708 Interest loan – third parties
Lain-lain 123.504.883.738 72.660.448.983 Others
Total 333.122.803.834 294.783.550.691 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pasal 21 10.182.259 141.501.927 Article 21
Pasal 22 351.462.334 203.864.221 Article 22
Pasal 23 13.511.658 81.292.300 Article 23
Pasal 25 103.530.187 39.529.958 Article 25
Pajak Final – Pasal 4 (2) 140.083.809.298 143.626.215.995 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 50.899.669.288 35.372.697.096 Value Added Tax – Input
Total 191.462.165.024 179.465.101.497 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Grup. Groups.
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 9.580.615.026 8.595.139.431 Current year
Tahun sebelumnya 1.978.321 987.453.916 Previous year
Total 9.582.593.347 9.582.593.347 Total
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 4 (2) 52.548.967.317 53.697.293.426 Article 4 (2)
Pasal 21 3.010.905.709 899.039.084 Article 21
Pasal 22 62.251.730 170.931.833 Article 22
Pasal 23 230.395.587 258.858.386 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 100.912.732.759 140.707.387.426 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.832.055.633 3.832.055.633 Land and Building Tax
Pajak Daerah 981.875.297 1.801.813.575 Local Tax
Sub-total 161.579.184.032 201.367.379.363 Sub-total
Total 171.161.777.379 210.949.972.710 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Beban Pajak Kini: Current Tax Expense:
Perusahaan - 8.271.191.940 Company
Entitas anak - 684.629.231 Subsidiaries
Total - 8.955.821.171 Total
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian - 842.653.443.085 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan - 104.549.329.606 income tax expense
Eliminasi - 100.883.443.459) Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan - 846.319.329.232 the Company
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan -- 846.319.329.232 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat - ( 2.044.418.715.906) Real estat sales
Pendapatan lainnya - ( 53.812.555.941) Other Income
Pendapatan keuangan - ( 1.586.893.710) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final - 1.351.117.208.276 subject to final tax
Taksiran laba kena pajak - 97.618.371.951 Estimated income tax
Kompensasi rugi fiskal - ( 60.022.044.531) Tax loss compensation
Taksiran laba kena pajak - 37.596.327.420 Estimated income tax
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan - 8.271.191.940 expense in the current year
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 - 11.629.756 Article 22
Pasal 23 - 33.051.855 Article 23
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 - 8.226.510.329 article 29
Entitas anak - 684.629.231 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 - 24.891.762 Article 22
Pasal 23 - 38.881.129 Article 23
Pasal 25 - 264.191.162 Article 25
Sub-total - 327.964.053 Sub-total
Total - 356.665.178 Total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 article 29
Entitas anak - 356.665.178 Subsidiaries
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year 2020
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang dated 16 May 2020 regarding Government Regulation
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020 concerning
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan State Financial Policies and Financial System
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan Stability for Handling Corona Virus Disease 2019
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing Threats
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi to National Economy and/or Financial System
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau Stability which began to be effective on
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 18 May 2020. Decrease in article 17 paragraph (1)
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) letter b of the Law on 22% Income Tax that applies
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di in fiscal years 2020 and 2021 and 20% applicable in
tahun fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun tax year 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December
31 Desember 2025 di atas akan menjadi dasar 2025 above will be become the basis for filling
penyampaian SPT Tahunan tahun 2025. the Annual Income tax Return for the years 2025.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutasi aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets
tangguhan pada tanggal 31 Maret 2026 dan and liability as of 31 March 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 are as follows:
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2025/ Credited to Credited to other 31 Maret 2026/
31 December 2025 profit or loss comprehensive income 31 March 2026
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.013.153.711 - - 3.013.153.711 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 7.343.686.741 - - 7.343.686.741 receivables
Neto 10.356.840.452 - - 10.356.840.452 Net
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2024/ Credited to Credited to other 31 Desember 2025/
31 December 2024 profit or loss comprehensive income 31 December 2025
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.469.494.277 191.465.683 ( 647.806.249) 3.013.153.711 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.509 ( 1.028.955.768 ) - 7.343.686.741 receivables
Neto 11.842.136.786 ( 837.490.085) ( 647.806.249) 10.356.840.452 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 110.763.136.360 201.313.182.360 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) - - Company (5%)
Perusahaan (10%) - - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 136.275.634.480 12.050.593.840 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 2.348.679.540 7.232.877.930 Subsidiaries (10%)
Total 249.387.450.380 220.596.654.130 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 2.769.078.409 5.032.829.559 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) - - Company (5%)
Perusahaan (10%) - - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 3.406.890.862 301.264.846 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 234.867.954 723.287.793 Subsidiaries (10%)
Total 6.410.837.225 6.057.382.198 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 24 April On 24 April 2025, the Company received Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP (STP) No. 00023/101/25/054/CT/25 to
No. 00023/101/25/054/CT/25 sampai dengan No. 00033/101/25/054/CT/25 for Article 21
No. 00033/101/25/054/CT/25 denda PPh pasal 21 Income Tax (PPh) paragraph (2) for the period of
ayat (2) masa januari 2025 sebesar Rp 8.646.022. January 2025, with a penalty amounting to
Rp 8,646,022.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 12 Juni On 12 June 2025, the Company received an Tax
2025, Perusahaan menerima STP bill (STP) No. 00013/199/25/054/CT/25 for the
No. 00013/199/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi unified Income Tax (PPh) for January 2025, with
januari 2025 sebesar Rp 320.740. a penalty amounting to Rp 320,740.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal On 5 May 2025, the Company received Tax bill
5 Mei 2025, Perusahaan menerima STP No. 00002/103/25/054/CT/25 and
No. 00002/103/25/054/CT/25 dan No. 00003/103/25/054/CT/25 for the unified
No. 00003/103/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi Income Tax (PPh) for the period of January 2025,
masa Februari 2025 sebesar Rp 1.882.980. with a penalty amounting to Rp 1,882,980.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal On 2 July 2025, the Company received Tax bill
2 juli 2025, Perusahaan menerima STP (STP) No. 00027/199/25/054/CT/25 and
No. 00027/199/25/054/CT/25 dan No. 00028/199/25/054/CT/25 for the unified
No. 00028/199/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi Income Tax (PPh) for the periods of March and
masa Maret dan April 2025 sebesar Rp 3.099.800. April 2025, with a penalty amounting to Rp
3,099,800.
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pada Notice of Tax Underpayment Assessments
tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan menerima (SKPKB) On 28 February 2024, the Company
SKPKB No. 00005/240/19/434/24 sampai dengan received SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
No. 00006/240/19/434/24 atas denda PPh Final No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
Pasal 4 ayat (2) masa Februari sampai dengan Article 4 (2) for period February until March
Maret 2019 sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB 2019 amounting to Rp 251,787,356 and
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00007/240/19/434/24 until
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00015/240/19/434/24 dated 1 March 2024
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April sampai for Final Tax Article 4 (2) period April until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 total amounting to
Rp 3.755.558.677. Rp 3,755,558,677.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 SKPKB No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty
atas denda PPN masa Februari 2019 of VAT for period February 2019 amounting to
sebesar Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan No.00011/207/19/434/24 until
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00020/240/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan VAT period March until December 2019
Desember 2019 dengan total nilai sebesar with total amounting to Rp 1,591,847,397.
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, On 1 March 2024 , the Company
Perusahaan menerima SKPKB received SKPKB No. 00001/277/19/434/24 until
No. 00001/277/19/434/24 sampai dengan 00004/277/19/434/24 for tax penalty of VAT on
No. 00004/277/19/434/24 atas denda PPN Barang Utilization of JKP from Outside the Customs
dan Jasa atas Pemanfaatan JKP dari Luar Daerah Area for period April, May, July and December
Pabean masa April, Mei, Juli dan Desember 2019 2019 amounting to Rp 337,424,527.
sebesar Rp 337.424.527.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 atas SKPKB No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai dengan of Article 21 for period February until
Desember 2019 sebesar Rp 325.416.768. December 2019 amounting to Rp 325,416,768.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 atas SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax
denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 sebesar penalty of income tax Article 23 for period
Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan February 2019 amounting to Rp 14,112,443 and
No. 00013/203/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00013/203/19/434/24 until
No. 00022/203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00022/203/19/434/24 dated 1 March 2024
atas PPh Pasal 23 untuk masa Maret sampai for Income Tax Article 23 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 79.237.023. Rp 79,237,023.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 atas SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 of Article 26 for period February 2019
sebesar Rp 251.522.094 dan SKPKB amounting to Rp 251,522,094 and
No. 00002/204/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00002/204/19/434/24 until
No. 00011/204/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00011/204/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 26 untuk masa Maret sampai Income Tax Article 26 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 2.498.314.409. Rp 2,498,314,409.
Pada tanggal 1 November 2024, Perusahaan On 1 November 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00029/206/19/054/24 atas SKPKB No. 00029/206/19/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan masa 2019 sebesar of income tax for 2019 amounting to
Rp 618.466.212. Rp 618,466,212.
Pada tanggal 3 December 2024, Perusahaan On 3 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00028/203/20/054/24 atas SKPKB No. 00028/203/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 23 masa Januari sampai of tax article 23 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 1.670.618.875. 2020 amounting to Rp 1,670,618,875.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00040/201/20/054/24 atas SKPKB No. 00040/201/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 masa Januari sampai of tax article 21 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 231.022.743. 2020 amounting to Rp 231,022,743.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00003/243/20/054/24 atas SKPKB No. 00003/243/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Januari sampai of tax article 21 (final) period January until
Desember 2020 sebesar Rp 142.609.518. December 2020 amounting to Rp 142,609,518.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/204/20/054/24 atas SKPKB No. 00020/204/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 26 masa Januari sampai of tax article 26 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 415.768.020. 2020 amounting to Rp 415,768,020.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00022/240/20/054/24 atas SKPKB No. 00022/240/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh Final pasal 4 ayat (2) masa of final tax article 4 (2) period January until
Januari sampai Desember 2020 sebesar Rp December 2020 amounting to Rp 4,435,522,339.
4.435.522.339.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00067/207/20/054/24 atas SKPKB No. 00027/207/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax for goods and services period
masa Januari sampai Desember 2020 sebesar January until December 2020 amounting to
Rp 438.382.059. Rp 438,382,059.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/277/20/054/24 atas SKPKB No. 00010/277/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax on goods and services on the
atas pemanfaatan jasa kena pajak dari luar utilization of taxable services from outside the
daerah Pabean masa Januari sampai Desember area of tax administration January until
2020 sebesar Rp 78.276.409. December 2020 amounting to Rp 78,276,409.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00017/206/20/054/24 atas SKPKB No. 00017/206/20/054/24 for tax
denda pajak penghasilan badan tahun 2020 penalty of Income tax 2020 amounting to
sebesar Rp 321.662.660. Rp 321,662,660.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00026/201/18/434/23 atas No. 00026/201/18/434/23 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Agustus sampai of tax article 21 (final) period August until
Desember 2018 sebesar Rp 1.227.247. December 2018 amounting to Rp 1,227,247.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00024/207/20/434/23 No. 00024/207/20/434/23 until No.
sampai No. 00026/207/18/434/23 atas denda 00026/207/18/434/23 for tax penalty
pajak pertambahan nilai barang dan jasa masa of value added tax for goods and services period
Oktober sampai Desember 2018 sebesar October until December 2018 amounting to
Rp 17.858.439. Rp 17,858,439.
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received
SKPKB No. 00010/201/19/434/24 atas denda PPh SKPKB No. 00010/201/19/434/24 for tax penalty
21 masa Juli sampai Desember 2019 sebesar of Income Tax (PPh) Article 21 for the
Rp 2.117.111. period July until December 2019, amounting to
Rp 2,117,111.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00033/203/19/434/24 atas denda PPh No. 00033/203/19/434/24 for tax penalty of
23 masa Desember 2019 sebesar Rp 689.664. Income Tax (PPh) Article 23 for December 2019,
amounting to Rp 689,664.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00022/240/19/434/24 sampai dengan No. 00022/240/19/434/24 until No. 00027/240/
00027/240/19/434/24 atas denda PPh pasal 4 ayat 19/434/24 for tax penalty of Income Tax (PPh)
2 masa Juli sampai dengan Desember 2019 sebesar Article 4(2) for the period July until December
Rp 226.277.158. 2019, amounting to Rp 226,277,158.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan On 12 July 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00042/207/19/434/24 No. 00042/207/19/434/24 until No. 00045/
sampai dengan 00045/207/19/434/24 atas 207/19/434/24 for tax penalty of value added
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa tax for goods and services for the period July
masa Juli sampai dengan Desember 2019 sebesar until December 2019, amounting to
Rp 1.624.129.879. Rp 1,624,129,879.
20. UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.769.91.865.530 1.847.405.515.518 and land under development
Ruko 1.689.244.286 1.618.866.641 Shop offices
Lain-lain 35.122.828.760 34.970.013.283 Others
Total 1.806.713.938.576 1.883.994.395.442 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 March 2026 31 December 2025 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 882.725.927.277 899.183.090.514 and land under development
Ruko 1.689.244.286 1.618.866.641 Shop offices
Lain-lain 35.122.828.760 33.303.940.121 Others
Total 919.538.000.323 934.105.897.276 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ deposits, net of current
dalam satu tahun 31 March 2026 31 December 2025 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 887.175.938.253 948.222.425.005 and land under development
Lain-lain - 1.666.073.161 Others
Total 887.175.938.253 949.888.498.166 Total
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk tahun accordance with Job Creation Law No.11/2020 for
yang berakhir 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. the year ended 31 March 2026 and 31 December
2025.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai benefits to periods of service in accordance with
PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 PSAK 219: Employee Benefits which was adopted
Employee Benefits. from IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 ended 31 March 2026 and 31 December 2025,
adalah berdasarkan perhitungan manajemen dan respectively based on management calculation and
laporan aktuaria Independen, Kantor Konsultan independent actuaria report, Kantor Konsultan
Aktuaria Riana dan Rekan pada tanggal 19 Maret 2025 Aktuaria Riana dan Rekan dated 19 March 2025 and
dan 26 Februari 2024. 26 February 2024.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Maret 2026 dan benefits at 31 March 2026 and 31 December 2025
31 Desember 2025 adalah masing-masing sejumlah amounting to Rp 33,906,623,253 and
Rp 33.906.623.253 dan Rp 35.887.973.253. Rp 35,887,973,253, respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: over the year are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Saldo awal tahun 35.887.973.253 39.726.950.950 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja tahun berjalan Provisions during the year
(Catatan 29) - 6.411.256.473 (Note 29)
Keuntungan aktuarial - ( 7.544.329.986) Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 1.981.350.000) ( 2.705.904.184) asset
Penghapusan imbalan kerja - - Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 33.906.623.253 35.887.973.253 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan rincian sebagai berikut: income with details as follows:
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan part of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the Consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: other comprehensive income with details as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Biaya jasa kini - 5.344.332.322 Current service costs
Beban bunga - 2.168.847.013 Interest costs
Biaya jasa lalu - ( 1.101.922.862) Past service costs
Total - 6.411.256.473 Total
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) over the year are as follows: (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Penyesuaian atas pengalaman - - Current service costs
Perubahan asumsi keuangan - ( 7.544.329.986) Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI - ( 7.544.329.986 ) recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tersebut di 31 March 2026 and 31 December 2025 were estimated
atas merupakan estimasi manajemen berdasarkan by management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Maret 2026 dan calculations as of 31 March 2026 and 31 December
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 2025 are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 6,50% - 7,00% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 - 57 55 – 57 Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other
digunakan secara tetap: assumptions are used regularly:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 34.111.341.547 34.111.341.547 Increase 1%
Penurunan 1% 37.869.932.848 37.869.932.848 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 38.029.078.243 38.029.078.243 Increase 1%
Penurunan 1% 33.938.399.304 33.938.399.304 Decrease 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Kurang dari satu tahun 7.832.265.216 7.832.265.216 1 year ahead
1 – 2 tahun 3.124.936.309 3.124.936.309 1 – 2 years
2 – 5 tahun 10.358.207.434 10.358.207.434 2 – 5 years
5 – 10 tahun 24.642.268.773 24.642.268.773 5 – 10 years
>10 tahun 76.690.908.233 76.690.908.233 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 11,99 sampai 11,62 tahun. benefits at the end of the year is between 11.99 to
11.62 years.
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C consist of A Series shares, B Series shares ,C Series
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per shares and D Series shares with par value of Rp
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan 2,000, Rp 400, Rp 100 and Rp 50 each, respectively.
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, There were no differences between A series, B
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen series, C series and D series shares in power and
dan hak likuiditas. authority, dividend rights and rights of liquidity.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
31 March 2026 and 31 December 2025
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 Maret 2026 / 31 March 2026
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 109.462.099.825 65,27 6.893.801.097.350 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
PT Samuel Sekuritas Indonesia 9.329.259.754 5,56 466.462.987.700 PT Samuel Sekuritas Indonesia
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 37.682.265.314 22,47 4.078.396.798.100 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2025 / 31 December 2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 109.462.099.825 65,27 6.893.801.097.350 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
PT Samuel Sekuritas Indonesia 8.846.301.754 5,27 442.315.087.700
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 38.165.223.314 22,76 4.102.544.698.100 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak vote per share at general meetings of the Company,
atas hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang the Company in proportion to the number of and
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang amounts paid on the shares held. All rights attached
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan to the Company’s shares were owned by the
sampai saham tersebut diterbitkan. Company until those shares are issued.
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham On 16 December 2025, the Company’s majority
utama Perusahaan, yaitu PT Sakti Generasi Perdana, shareholder, PT Sakti Generasi Perdana, disposed of
telah melakukan penjualan sebagian kepemilikan part of its shareholding through the regular market
sahamnya melalui pasar reguler di Bursa Efek of the Bursa Efek Indonesia. The transaction did not
Indonesia. Transaksi tersebut tidak mengakibatkan result in any change in the Company’s issued and
perubahan pada jumlah saham ditempatkan dan fully paid share capital, but led to a change in the
disetor penuh Perusahaan, namun mengubah composition of the Company’s shareholders.
komposisi kepemilikan saham Perusahaan. Following the transaction, the ownership interest of
Sehubungan dengan transaksi tersebut, persentase PT Sakti Generasi Perdana decreased from 80.40% to
kepemilikan PT Sakti Generasi Perdana berubah dari 65.27%.
80,40% menjadi 65,27%.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai This account represents the difference between
nominal saham Perusahaan sehubungan dengan nominal value of the Company’s shares offered to
penawaran saham kepada masyarakat dan hasil the public and the actual net proceeds received from
bersih yang diterima dari penawaran saham kepada such public offerings. The details of additional paid-
masyarakat tersebut. Rincian agio saham pada in-capital as of 31 March 2026 and 31 December 2025
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Agio saham dari Penawaran Umum Premium on paid-in-capital on
Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Umum Shares premium from
Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan saham Shares premium from
baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan saham Shares premium from issuance
seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Umum Shares premium from Limited
Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum Terbatas conversion of warrants from
IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Umum Emission cost from Limited
Terbatas V ( 55.344.772.256) ( 55.344.772.256) Public Offering V
Neto 863.624.087.991 863.624.087.991 Net
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal share at the time increased its issued and paid
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares without Right Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D 3,139,690,500 D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor the addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL(Continued)
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini price of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai recognized the difference in value between the
nominal dan harga pelaksanaan sebesar Rp nominal value and the exercise price of
177.375.123.990 sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. the implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 33.374.250.215 33.374.250.215 non-controlling interest
Pada tahun 2025, Perusahaan kehilangan In 2025, the Company lost control of PT Sentul Air
pengendalian pada PT Sentul Air Nusantara yang Nusantara which led to the elimination of difference
menyebabkan penghapusan selisih nilai in value of restructuring of entities under common
restrukturisasi entitas sepengendali dengan total control with a total value of Rp 1,026,551,904.
nilai sebesar Rp 1.026.551.904.
Sehingga pada tanggal 31 Maret 2026 As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
dan 31 Desember 2025, saldo komponen the balance of the Company’s equity components
ekuitas Perusahaan masing-masing sebesar amounted to Rp 33,374,250,215, respectively.
Rp 33.374.250.215.
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. and paid-up capital.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO LABA – DICADANGKAN (Lanjutan) 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE (Continued)
Perusahaan mengalami beberapa kali penambahan The company has made several additions to the last
pencadangan terakhir dengan akta nomor 39 pada reserve with deed number 39 on 30 June 2025,
tanggal 30 Juni 2025, terkait Rapat Umum Pemegang related to the General Meeting of Shareholders, the
Saham, Perusahaan telah mencadangkan saldo laba Company has reserved retained earnings as general
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar reserve, amounting to Rp 18,700,000,000 and
Rp 18.700.000.000 dan Rp 17.700.000.000 pada Rp 17,700,000,000 as of 31 March 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025, respectively.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 296.196.008.822 217.611.995.955 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 40.723.485.128 44.326.757.194 park
Pengelolaan kota 23.524.467.104 16.808.561.383 Town management
Total 360.443.961.054 278.747.314.532 Total
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
melebihi 10% dari pendapatan: revenue:
31 Maret 2026/ % 31 Maret 2025/ %
31 March 2026 31 March 2025
PT Grha Prima Sentosa - - 49.820.909.091 1 17,87 PT Pandu Wira Bumi
Total - - 49.820.909.091 17,87 Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 132.623.087.139 105.127.015.599 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 18.125.548.965 17.078.738.853 amusement park
Pengelolaan kota 12.074.827.600 16.533.759.516 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 1.481.048.410 965.978.939 Depreciation (Note 12)
Lain – lain - 767.242.502 Others
Total 164.304.512.114 140.472.735.409 Total
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tidak As of 31 March 2026 and 31 December 2025, no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya purchases exceeding 10% of the total revenue.
melebihi 10% dari total pendapatan.
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Beban iklan dan pemasaran 10.169.385.748 10.888.356.418 Advertising and marketing
Sewa 1.463.329.299 1.553.049.496 Rent
Gaji dan Tunjangan 309.341.352 - Salaries and allowances
Utilitas 240.222.600 336.471.566 Utilities
Total 12.182.278.999 12.777.877.480 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Gaji dan kesejahteraan karyawan 30.956.085.255 35.460.630.895 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 20.907.076.318 2.705.904.799 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 4.627.200.106 3.685.637.159 Depreciation (Note 12)
Beban manajemen 4.208.554.772 312.866.914 Management fee
Transportasi dan perjalanan dinas 2.222.454.544 2.168.294.962 Transportation and traveling
Pajak dan perijinan 2.031.503.842 957.003.846 Taxes and licenses
Sewa 1.940.335.161 134.970.532 Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 1.849.638.599 1.248.225.940 Repairs and maintenance
Keamanan 1.668.127.298 964.169.161 Security
Perlengkapan kantor 1.549.295.918 2.111.401.612 Office supplies
Utilitas 499.678.806 279.636.015 Utilities
Sumbangan dan jamuan 438.297.333 478.158.351 Donation and entertainment
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 5.498.209.536 387.003.443 Rp 500 milion)
Total 78.396.457.488 50.893.903.629 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Sewa 439.221.944 507.423.624 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property
(Catatan 12) and
- 36.382.884 equipment (Note 12)
Lain-lain 3.825.808.366 3.616.596.465 Others
Total 4.265.030.310 4.160.402.973 Total
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
(Lanjutan) (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Beban operasi lainnya Other operating expense
Beban pajak 1.145.450.385 11.302.899.445 Tax expense
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 46.640.000 206.000.000 exchange loss
Beban administrasi 69.686.341 42.167.212 Administration expense
Lain-lain 20.163.924.799 9.247.092.256 Others
Total 21.425.701.525 20.798.158.913 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya Interest and other financing charges for on long
atas pinjaman jangka panjang masing-masing term loans amounted to Rp 67,336,675,291 and
sebesar Rp 67.336.675.291 dan Rp 48.500.808.024 Rp 48,500,808,024 for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 Maret 2026 dan 31 March 2026 and 31 March 2025, respectively.
31 Maret 2025.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings
digunakan untuk tahun yang berakhir pada per share for the year ended 31 March 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: 31 December 2025:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
31 March 2026 31 March 2025
Laba neto yang dapat Net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 34.659.376.390 842.319.053 Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 167.708.902.705 167.708.902.705 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar/ Basic/diluted earnings per
dilusian 0,21 0,01 share
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi- The relationship and nature of account balances or
transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are described as
berikut: follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha dan utang non-usaha/
Associate Non-trade receivables and non-trade payables
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi- The relationship and nature of account balances or
transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are described as
berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha/
Associate Non-trade payables
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sentul Air Nusantara Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha dan utang usaha/
Affiliated Non-trade receivables and account payable
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha /
Affiliated Non-trade payables
PT Prima Usaha Baru Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Kencana Pondok Sejahtera Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Mulia Prima Utama Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
JO Citra City Sentul Kerja sama operasi/ Utang non-usaha /
Joint operation Non-trade payables
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi The details of accounts with related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025 31 March 2026 31 December 2025
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 106.889.006.117 106.889.006.117 0,47 0,50 Perdana
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,12 0,13 Perdana
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 8.666.581.702 8.666.581.702 0,04 0,04 Nusantara
PT Kuliner Sentosa 0 PT Kuliner Sentosa
Jaya 6.000.000.000 6.000.000.000 , 0,03 0,03 Jaya
PT Prima Usaha Baru 1.999.000.000 1.999.000.000 0,01 0,01 PT Prima Usaha Baru
PT Kencana Pondok PT Kencana Pondok
Sejahtera - 1.500.000.000 0,00 0,01 Sejahtera
PT Mulia Prima Utama 500.000.000 500.000.000 0,00 0,00 PT Mulia Prima Utama
Sub-total 150.839.164.692 152.339.164.692 0,66 0,72 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 150.788.812.692 152.288.812.692 0,66 0,72 Net
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Saldo awal 50.352.000 50.352.000 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - - accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Jumlah/ Persentase terhadap total liabilitas (%)/
Amount Percentage of total liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024 31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha Trade payables
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 12.020.878.500 - 0,18 - Nusantara
Jumlah/ Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Amount Percentage of total liabilities (%)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025 31 March 2026 31 December 2025
Utang non-usaha Non-trade payables
JO Citra City Sentul 74.808.195.113 74.811.043.465 1,11 1,42 JO Citra City Sentul
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 41.017.074.106 0,61 0,78 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,10 0,13 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,09 0,11 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 4.400.000.000 0,07 0,08 Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,05 0,07 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,04 0,06 Gemilang
PT Citra Kharisma PT Cita Kharisma
Komunika 2.000.000 - 0,00 - Komunika
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 139.677.115.522 139.677.963.874 2,65 2,65 Total
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 March 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 31 December 2025 are as follows:
berikut:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
PIHAK RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
BERELASI (Lanjutan)
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari PT 2. Non-trade payable related parties from
Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Group Seventy Asia dan PT Sukses Pratama PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
Gemilang merupakan transaksi keuangan dengan Gemilang are financial transaction with related
pihak-pihak berelasi, di mana transaksi-transaksi parties, which the transactions are non-trade
tersebut merupakan utang non-usaha pihak payables related parties are not subject to
berelasi yang tidak dikenakan bunga yang interest and used for operational activity, is not
digunakan untuk operasional, tidak disertai accompanied by a guarantee and fully collectible
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai at the request of the lender (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
3. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 3. Based on Loan Agreement
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, No. 015b/LEG/PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk 2017, PT Natura City Developments Tbk gave
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol loan to PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum
addendum terakhir pada tanggal 24 April 2025, on 24 April 2025, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2027.
24 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, PT LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
Natura City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 30 April 2025
addendum terakhir pada tanggal 30 April 2025, this loan will be matured on 30 April 2027.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. Based on Loan Agreement No.
001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
2015, Perusahaan bersedia untuk memberikan the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 30 December 2025 this
addendum terakhir pada tanggal 30 Desember loan matured on 31 December 2027.
2025, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2027.
4. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 146/SC-KSO 4. Based on Loan Agreement No. 146/SC-KSO
CCS/X/2025 tanggal 28 Oktober 2025, JO Citra CCS/X/2025 dated 28 October 2025, JO Citra
City Sentul bersedia untuk memberikan City Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk
pinjaman kepada PT Sentul City Tbk sebesar amounted to Rp 100,000,000,000. This loan will
Rp 100.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh be matured on 28 October 2026.
tempo pada tanggal 28 Oktober 2026.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 018/SC-JO Based on Loan Agreement No. 018/SC-JO
CCS/III/2025 tanggal 7 Maret 2025, JO Citra City CCS/III/2025 dated 7 March 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 30,000,000,000. This loan will be matured
Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 6 March 2026.
tempo pada tanggal 6 Maret 2026.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 087/SC-KSO Based on Loan Agreement No. 087/SC-KSO
CCS/VI/2025 tanggal 19 Juni 2025, JO Citra City CCS/VI/2025 dated 19 June 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 20,000,000,000. This loan will be matured
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 18 June 2026.
tempo pada tanggal 18 Juni 2026.
5. Berdasarkan Perjanjian Utang tanggal 5. Based on Loan Agreement dates 15 December
15 Desember 2025, PT Graha Sejahtera Abadi 2025, PT Graha Sejahtera Abadi gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Primatama PT Primatama Cahaya Sentosa amounted to
Cahaya Sentosa sebesar Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000. This loan will be matured
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal on 15 December 29026
15 Desember 2026.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’ financial risk management policy aims to
bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisa identify and analyze the financial risks faced by the
risiko-risiko keuangan yang dihadapi Grup, Group, setting risk limits and appropiate controls are
menetapkan batasan risiko dan pengendalian yang appropriate and to oversee compliance with the
sesuai serta untuk mengawasi kepatuhan terhadap limits established.
batasan yang telah ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang Financial risk management policy implemented by the
dijalankan oleh Grup dalam menghadapi risiko Group relative to these risks are as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan based on the results of the review.
dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang Financial risk management policy implemented by
dijalankan oleh Grup dalam menghadapi risiko the Group relative to these risks are as follows:
tersebut adalah sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara do intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and
31 Maret 2026 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 31 March 2026
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 1.787.830.893.413 - - - - - 1.787.830.893.413 cash equivalents
Piutang usaha 84.141.557.255 16.598.670.428 158.839.458.172 8.515.724.417 148.243.650.844 61.767.809.287 478.106.870.403 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 1.313.548.192.872 - - - - 12.091.732.081 1.325.639.924.953 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 570.101.104.655 - - - - 580.456.456.655 assets
Total 3.755.621.748.195 16.598.670.428 158.839.458.172 8.515.724.417 148.243.650.844 84.214.893.368 4.172.034.145.424 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 6-12 > 12 Past due and 31 December
2025 not impaired Bulan/Month 3-6 Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 561.467.324.475 - - - - - 561.467.324.475 cash equivalents
Piutang usaha 235.707.472 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 61.767.809.287 ) 410.433.563.010 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 1.162.994.337.015 - - - - ( 12.054.347.081 ) 1.150.939.989.934 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 547.871.311.611 - - - - ( 10.355.352.000 ) 537.515.959.611 assets
Total 2.272.568.680.573 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 84.177.508.368 ) 2.660.356.837.030 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Maret 2026 High grade Standard grade Total 31 March 2026
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 1.787.830.893.413 - 1.787.830.893.413 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 84.141.557.255 84.141.557.255 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 1.313.548.192.872 1.313.548.192.872 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 570.101.104.655 570.101.104.655 financial assets
Total 1.787.830.893.413 1.967.790.854.782 3.755.621.748.195 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2025 High grade Standard grade Total 31 December 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 561.467.324.475 - 561.467.324.475 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 235.707.472 235.707.472 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 1.162.994.337.015 1.162.994.337.015 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 547.871.311.611 547.871.311.611 financial assets
Total 561.467.324.475 1.711.101.356.098 2.272.568.680.573 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini cash in bank and cash equivalents as high grade
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka since these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak 1. High level – Certainty obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak counterparties contracted to comply without
tanpa banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
pengingatan untuk memperoleh kepastian dari performed to obtain certainty from the
pihak ketiga. counterparties.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus the Group. The Group manage liquidity risk by
kas dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus maintaining sufficient cash flows and bank
kas perkiraandan aktual. facilities by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo risk management by maintaining adequate cash
kas yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang to reputation and credibility of financial
memadai serta memperhatikan reputasi dan institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen raising funds to meet commitments associated
terkait dengan liabilitas keuangannya. with its financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan cash flows planning and monitoring of their
melakukan monitoring atas realisasinya. Grup realization. The Group’ put the excess of cash in
menempatkan kelebihan atas kas dalam instrumen financial instruments with low risk but provide
keuangan dengan risiko yang rendah namun adequate returns on financial institutions that
memberikan imbal hasil yang memadai pada have credibility and rating may be applied.
lembaga-lembaga keuangan yang memiliki
kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: 31 March 2026 and 31 December 2025:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Maret 2026 one year one year Total 31 March 2026
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 921.700.000.000 - 921.700.000.000 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 400.301.283.572 - 400.301.283.572 payables
Liabilitas keuangan lainnya 400.693.767.253 - 400.693.767.253 Other financial liabilities
Beban akrual 333.122.803.835 - 333.122.803.835 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 176.276.825.522 176.276.825.522 related parties
Pinjaman jangka panjang* 200.571.722.166 2.258.920.696.558 2.459.492.418.724 Long-term debts*
Total 2.256.389.576.826 2.435.197.522.080 4.691.587.098.906 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2025 one year one year Total 31 December 2025
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.007.135.655.093 - 1.007.135.655.093 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 359.014.636.387 - 359.014.636.387 payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 - 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 - 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 179.520.417.957 179.520.417.957 related parties
Pinjaman jangka panjang* 399.544.652.660 446.920.949.335 846.465.601.995 Long-term debts*
Total 2.548.573.846.151 626.441.367.292 3.175.015.213.443 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan impact of interest rates on operating costs and the
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman ability of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal long-term bank loans as of 31 Desember 2025 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Dengan 2024. With all other variables held constant, the
semua variabel lainnya tetap konstan, pendapatan Group’ income before tax is affected through the
Grup sebelum pajak dipengaruhi melalui dampak impact on floating rate of long-term bank loans as
atas mengambang pinjaman bank jangka panjang follows:
tarif sebagai berikut:
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Maret 2026 +1% 24.594.924.187 31 March 2026
-1% ( 24.594.924.187)
31 Desember 2025 +1% 20.988.334.103 31 December 2025
-1% ( 20.988.334.103)
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk The assumed movement in basis points for interest
analisis sensitivitas suku bunga didasarkan pada rate sensitivity analysis is based on the currently
lingkungan pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata The Company and subisidiaries’ exposure to
uang asing timbul terutama dari nilai wajar arus foreign currency exchange risk arises mainly from
kas di masa depan yang berfluktuasi pada kas dan the fair value of future cash flows pertaining to
setara kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata foreign-currency denominated cash and cash
uang dolar asing yang disebabkan karena equivalents, trade payables and loans that may
perubahan kurs pertukaran mata uang asing. Dalam fluctuate because of changes in foreign currency
mengelola risiko, Grup meminimalisasi transaksi exchange rates. In managing the risk, the Group
dalam mata uang asing dan memonitor pergerakan minimizes transaction in foreign currency and
nilai tukar. monitoring the movement in foreign currency
exchange rate.
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
USD USD
Aset Assets
Kas dan bank 215.918.450 216.976.491 Cash on hand and in banks
USD Setara 12.706 12.929 USD Equivalent
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 8.675.040.000 ) ( 8.628.400.000) Long term debt
HKD Setara ( 4.000.000) ( 4.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange
kurs mata uang asing dengan asumsi semua rates, assuming all variables are fixed, to profit
variabel adalah tetap, terhadap laba (rugi) (loss) before tax and equity of the Group on
sebelum pajak dan ekuitas Perusahaan dan entitas 31 March 2026 and 31 December 2025.
anak pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025.
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 84.591.216) ( 65.609.119) Income before tax
Ekuitas ( 67.665.312) ( 84.114.255) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 84.591.216 65.609.119 Income before tax
Ekuitas 67.665.312 84.114.255 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, structure, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio,
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi which is net debt divided by total capital plus net
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup debt. The Group include within net debt, short-term
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka bank loans, long-term laon, trade payable – third
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – parties, non-trade payable related parties, accrued
pihak ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban expenses and other financial liabilities, less cash and
akrual dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas cash equivalents. Capital includes equity attributable
dan setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat to the equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for
terhadap manajemen permodalan Grup. the Group’ capital management.
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
31 March 2026 31 December 2025
Pinjaman bank jangka pendek 921.700.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 400.301.283.572 359.014.636.387 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 176.276.825.522 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 400.693.767.253 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 333.122.803.835 294.783.550.691 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 2.459.492.418.724 867.569.840.206 Long-term debts
Total pinjaman 4.691.587.098.904 3.130.683.796.561 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 1.788.688.695.148)( 561.467.324.475) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 2.902.898.403.756 2.569.216.472.086 Net borrowing
Total ekuitas 16.026.745.850.563 15.992.743.565.407 Total equity
Rasio gear 18,11% 16,06% Gearing ratio
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 31 Maret 2026 instruments as of 31 March 2026 and 31 December
dan 31 Desember 2025. 2025.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Maret 2026 Carrying amount Fair value 31 March 2026
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 1.788.688.695.148 1.788.688.695.148 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 416.339.061.116 416.339.061.116 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 1.313.585.577.872 1.313.585.577.872 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 570.101.104.654 570.101.104.654 assets
Total 4.088.714.438.790 4.088.714.438.790 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 921.700.000.000 921.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 400.301.283.572 400.301.283.572 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 400.693.767.253 400.693.767.253 Other financial liabilities
Beban akrual 333.122.803.835 333.122.803.835 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 176.276.825.522 176.276.825.522 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 2.459.492.418.724 2.459.492.418.724 Long-term debts
Total 4.691.587.098.906 4.691.587.098.906 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2025 Carrying amount Fair value 31 December 2025
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 561.467.324.475 561.467.324.475 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 410.433.563.010 410.433.563.010 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 1.262.339.514.775 1.262.339.514.775 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 13.533.318.983 13.533.318.983 assets
Total 2.247.773.721.243 2.247.773.721.243 Total
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 941.700.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 359.014.636.387 359.014.636.387 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 179.520.417.957 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 867.569.840.206 867.569.840.206 Long-term debts
Total 3.130.683.796.561 3.130.683.796.561 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok to estimate the fair value of each group of financial
dari instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar other current financial assets, other non-current
lainnya, pinjaman bank jangka pendek, utang financial assets, short-term bank loans, trade
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas payables, non-trade payables related parties,
keuangan lainnya dan beban akrual mendekati other fiancial liabilities and accrued expenses
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk The Group use the following hierarchy for
menentukan dan mengungkapkan nilai wajar determining and disclosing the fair value of financial
instrumen keuangan dengan teknik penilaian: instruments by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair
nilai wajar rekaman yang tidak value that are not based on observable
didasarkan pada data pasar yang dapat market data.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 Desember 2025 there was
tidak ada transfer antara pengukuran nilai wajar no transfer between the fair value measurement
Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk Level 1 and Level 2 and no transfers into and out of
dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3. Level 3 fair value measurements.
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi services and products. All intersegment transactions
antar segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Maret 2026 Real Estate Other Segments Total Segments 31 March 2026
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 296.113.458.907 64.330.502.147 360.443.961.054 External revenue
Hasil segmen 163.813.190.845 32.326.258.095 196.139.448.940 Segment results
Beban usaha ( 71.955.611.252 ) ( 18.623.125.235 ) ( 90.578.736.487) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 67.834.789.814 ) ( 3.723.637.483 )( 71.558.427.297) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 24.022.789.779 9.979.495.377 34.002.285.156 expense
Total beban pajak penghasilan - - - Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 24.022.789.779 9.979.495.377 34.002.285.156 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 657.091.234 - 657.091.234 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 24.679.881.013 9.979.495.377 34.659.376.390 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Maret 2026 Real Estate Other Segments Total Segments 31 March 2026
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 29.498.709.068.214 357.006.071.204 29.855.715.139.418 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 7.027.081.892.638 ) ( 90.678.751.924 )( 7.117.760.644.562) assets
Neto 22.471.627.175.576 266.327.319.280 22.737.954.494.856 Net
Liabilitas segmen 8.861.495.841.528 385.435.875.840 9.246.931.717.368 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.107.959.067.394 ) ( 427.764.005.681 )( 2.535.723.073.075) liabilities
Neto 6.753.536.774.134 ( 42.328.129.841 ) 6.711.208.644.293 Net
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 2.490.479.649.184 266.984.106.836 2.757.463.756.020 External revenue
Hasil segmen 1.518.084.542.641 52.052.940.856 1.570.137.483.497 Segment results
Beban usaha ( 241.699.433.519 ) ( 59.104.222.023 ) ( 300.803.655.542) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 360.381.659.757 ) ( 66.298.725.113)( 426.700.384.870) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 916.003.449.365 ( 73.350.006.280 ) 842.653.443.085 expense
Total beban pajak penghasilan ( 8.634.151.030 ) ( 1.159.160.226 ) ( 9.793.311.256) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 907.369.298.335 ( 74.509.166.506 ) 832.860.131.829 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.599.756.125 2.296.767.612 6.896.523.737 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 911.969.054.460 ( 72.212.398.894 ) 839.756.655.566 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 28.056.971.122.786 353.098.994.729 28.410.070.117.515 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 7.056.388.709.753 ) ( 92.642.804.206 )( 7.149.031.513.959) assets
Neto 21.000.582.413.033 260.456.190.523 21.261.038.603.556 Net
Liabilitas segmen 7.458.010.984.646 374.973.260.176 7.832.984.244.822 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.098.328.684.317 ) ( 466.360.522.356 )( 2.564.689.206.673) liabilities
Neto 5.359.682.300.329 ( 91.387.262.180 ) 5.268.295.038.149 Net
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal 17 Mei a. Based on the Agreement dated 17 May 2013,
2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan GGEA entered into an arrangement with PT
kesepakatan dengan PT Archipelago International Archipelago International Indonesia to perform
Indonesia untuk melakukan re-branding, re-branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training, as
keuangan, perekrutan dan pelatihan, well as maintenance and supervision of the
pemeliharaan dan pengawasan properti. Atas property. Under this agreement, PT Archipelago
perjanjian ini, PT Archipelago International International Indonesia is entitled to receive a
Indonesia akan menerima pendapatan pokok base fee of 2.5% of the Gross Operating Revenue
sebesar 2,5% dari Pendapatan Bruto Pengoperasian of the property (Hotel Neo Plus Green Savana)
Properti (Hotel Neo Plus Green Savana) dan juga and an incentive fee at a specified rate.
akan menerima pendapatan insentif dengan tarif
yang ditentukan.
On 28 November 2025, the Company entered into
Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan a Hotel Management and Co-Branding Agreement
menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel dan with PT Archipelago International Indonesia (the
Co-Branding dengan PT Archipelago International “Operator”) in relation to the management of
Indonesia ("Operator") terkait dengan pengelolaan the Nawana Sentul City by Alana hotel, under
hotel Nawana Sentul City by Alana, di mana which the Operator is appointed to manage and
Operator ditunjuk untuk mengelola dan operate the Company’s hotel, including
mengoperasikan hotel milik Perusahaan, termasuk operational activities, marketing, human
aktivitas operasional, pemasaran, sumber daya resources, as well as reservation systems and
manusia, serta system reservasi dan teknologi, technology, while the Company remains the
sementara Perusahaan tetap sebagai pemilik owner of the asset; the agreement is valid for a
asset; perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun period of 5 (five) years commencing on 1 January
sejak tanggal 1 Januari 2026 (atau tanggal 2026 (or the rebranding date) and may be
rebranding) dan dapat diperpanjang selama 5 extended for an additional 5 (five) years based on
(lima) tahun berikutnya berdasarkan kesepakatan mutual agreement of the parties, subject to the
para pihak dengan mempertimbangkan pencapaian achievement of certain performance targets; as
kinerja tertentu; sebagai imbalan, Perusahaan consideration, the Company is required to pay
wajib membayar kepada Operator Biaya the Operator a Base Management Fee calculated
Manajemen Dasar yang dihitung berdasarkan as a certain percentage of operating revenue and
persentase tertentu dari pendapatan operasional an Incentive Management Fee calculated as a
dan Biaya Manajemen yang dihitung berdasarkan certain percentage of operating profit (Gross
persentase tertentu dari laba operasional (Gross Operating Profit/GOP) in accordance with the
Operating Profit/GOP) sesuai ketentuan dalam terms of the agreement, and the Company also
perjanjian, serta menanggung biaya terkait pre- bears costs related to pre-opening, rebranding,
opening, rebranding, operasional, pajak dan operations, taxes, and insurance.
asuransi.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka of Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Bojong Koneng Village and Cijayanti Village,
Desa Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang. Babakan Madang Sub-District. As of the date of
Sampai dengan laporan keuangan diterbitkan, issuance of the financial statements, a portion of
kesepakatan ini sudah sebagian warga direlokasi the residents has been relocated in accordance
dengan total biaya yang sudah dikeluarkan sebesar with the agreement. The total cost incurred for
Rp 4.094.215.000 dengan total estimasi biaya yang the relocation amounted to Rp 4,094,215,000,
harus dikeluarkan untuk relokasi semua warga while the estimated total cost required to
sebesar Rp 40.693.925.000. relocate all residents is Rp 40,693,925,000.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di S.H., M.Kn., dated 6 April 2023, Notary in North
Jakarta Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Citra Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan statements, there have been no transactions or
tanah, bangunan, dan kavling yang siap activities regarding this Cooperation on land in
dipasarkan agar menghasilkan laba yang the form of a Joint Operation (JO) with the aim
didasarkan atas pembagian keuntungan. Fasilitas of producing land, buildings and lots that are
lainnya akan dikelola oleh badan usaha patungan ready to be marketed in order to generate
dalam bentuk badan hukum tersendiri yaitu Joint profits based on profit sharing. Other facilities
Venture (JV). Perjanjian ini berakhir apabila will be managed by a joint venture in the form of
seluruh tanah, bangunan dan kavling telah diserah a separate legal entity, namely a Joint Venture
terimakan kepada konsumen dan fasilitas lainnya (JV). This agreement ends when all land,
telah diserahterimakan kepada Joint Venture. buildings and lots have been handed over to
consumers and other facilities have been handed
over to Joint Venture.
d. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang d. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun Bandung Administrative Court on 2021, related
2021, berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 to the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor milik Bogor District owned by the Company on land
Perusahaan di atas tanah yang dikuasai oleh Sri which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
Wiwik Prihatin. Pada tahun 2023, gugatan the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat this decision is inchracht.
inkracht.
e. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang e. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh PT Sember Menara Rejeki dan filed by PT Sember Menara Rejeki and PT Karya
PT Karya Subur Gita Makmur selaku pemohon ke Subur Gita Makmur as applicants to the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan nomor perkara High Court with case number 73/PDT/2024/PT
73/PDT/2024/PT BDG, berkaitan dengan sengketa BDG, relating to a 12 hectare land dispute
tanah seluas 12 hektar terletak di Desa Bojong located in Bojong Koneng Village, Babakan
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Madang District, Bogor Regency owned by the
Bogor milik Perusahaan. Pada tahun 2024, Company. In 2024, the applicant's lawsuit was
gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini rejected entirely, this decision is inkracht.
bersifat inkracht.
f. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang f. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Surian Suroso selaku pemohon ke filed by Surian Suroso as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
172/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 172/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to fraud and
penipuan dan penggelapan yang diduga dilakukan embezzlement allegedly committed by the
oleh direktur PT Indo Jaya Sukses Makmur di mana director of PT Indo Jaya Sukses Makmur where
penggelapan tersebut atas sisa uang muka yang the embezzlement is for the remaining down
telah diserahkan oleh Perusahaan terkait 4 SPK di payment that has been submitted by the
desa Citaringgul. Pada tahun 2024, gugatan ini Company related to 4 SPKs in Citaringgul village.
berakhir damai. In 2024, this lawsuit ended amicably.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Herbin Sitorus selaku pemohon ke filed by Herbin Sitorus as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
226/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 226/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to the
penggugat menguasai tanah garapan yang terletak plaintiff's control of cultivated land located in
di Blok 006 Kampung Sudi, Desa Bojong Koneng, Block 006 of Sudi Village, Bojong Koneng Village,
Kabupatan Bogor seluar 2.500 m2. Pada tahun Bogor Regency with a size of 2,500 m2. In 2024,
2024, gugatan ini berakhir damai. this lawsuit ended amicably.
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
h. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang h. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Negeri Jakarta dengan nomor Jakarta District Court with case number
perkara 229/PDT/2024/PTDKI, berkaitan dengan 229/PDT/2024/PTDKI, relating to the plaintiff
penggugat menggarap di atas tanah Perusahaan working on the Company's certified land in
yang bersertifikat di Desa Bojong Koneng seluas Bojong Koneng Village covering an area of 8,592
8.592 m2. Pada tahun 2024, gugatan ini putusan m2. In 2024, this lawsuit was ruled inkracht.
ini bersifat inkracht.
i. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang i. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Dede involved in a dispute filed by Dede Hasan Sanjaya
Hasan Sanjaya selaku pemohon ke Pengadilan as the applicant to the Bandung High Court with
Tinggi Bandung dengan nomor perkara case number 584/PDT/2024/PTBDG, relating to
584/PDT/2024/PTBDG, berkaitan dengan the Convention Plaintiff/Reconvention Defendant
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berhasil successfully proving its rights to the disputed
membuktikan haknya atas tanah objek sengketa land object of 13,750 m2 recorded in
seluas 13.750 m2 yang tercatat dalam SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 dated
SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 tanggal 20 September 2000 under the name of Abdul
20 September 2000 atas nama Abdul Salam. Pada Salam. In 2024, this case was in the process of
tahun 2024, perkara ini sedang dalam proses being appealed.
kasasi.
j. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang j. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti,
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Setiadi Imansyah, and Ridha Imansyah as
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan applicants to the Bandung High Court with case
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan number 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya Plaintiff successfully proving its rights to the
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan disputed object land I and II which are part of
bagian dari objek yang tercatat pada SHGB Nomor the object recorded in SHGB Number
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak 2398/Bojong Koneng in the name of the right
(Penggugat). Pada tahun 2024, perkara ini sedang holder (Plaintiff). In 2024, this case is in the
dalam proses peninjauan kembali. process of judicial review.
k. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang k. The Company, together with other defendants, is
mengalami sengketa yang diajukan oleh involved in a dispute filed by Muhammad Subhan
Muhammad Subhan selaku pemohon ke Pengadilan with the Bandung Administrative High Court
Tinggi Bandung dengan nomor perkara under case number 21/G/2024/PTUN.BDG. The
21/G/2024/PTUN.BDG, berkaitan dengan object of the dispute is SHM No. 7/Desa Cikeas
Penggugat Objek sengketa adalah SHM No. 7/Desa (1980) under the name of Asep Jarkasih, which is
Cikeas (1980) atas nama Asep Jarkasih yang diduga alleged to overlap with SHM No.
tumpang tindih dengan SHM No. 70/Cadasngampar 70/Cadasngampar (2008) under the name of
(2008) atas nama Muhamad Subhan. PT Sentul City Muhammad Subhan. PT Sentul City Tbk acts as
Tbk sebagai Tergugat II Intervensi terkait Defendant II Intervenor in relation to the
pemasangan plang di lokasi sengketa. Penggugat installation of signage at the disputed location.
memohon pencabutan SHM No. 7 serta The Plaintiff seeks the revocation of SHM No. 7
pembebanan biaya perkara kepada Tergugat. Pada and the imposition of court costs on the
tahun 2025 perkara ini sudah inkracht. Defendants. In 2025, the case has obtained
permanent legal force (inkracht).
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
l. Perusahaan mengajukan gugatan terhadap para l. The Company has filed a lawsuit against the
Tergugat dan Turut Tergugat terkait sengketa Defendants and Co-Defendants in relation to a
tanah di Desa Karang Tengah, Kecamatan Babakan land dispute located in Karang Tengah Village,
Madang, Kabupaten Bogor. Objek sengketa berupa Babakan Madang District, Bogor Regency. The
tanah seluas 13.750 m² yang merupakan bagian object of the dispute is a parcel of land
dari total 26.087 m², dengan riwayat kepemilikan measuring 13,750 m², forming part of a total
dari Soleh bin H. Idris. Penggugat mengklaim telah area of 26,087 m², with ownership history
melakukan pembebasan lahan secara sah, namun originating from Soleh bin H. Idris. The Plaintiff
tanah tersebut diduga diperjualbelikan kembali claims to have lawfully acquired the land;
oleh pihak lain tanpa dasar yang sah dan however, the land was allegedly resold by other
dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum. parties without proper legal basis and is
Perkara ini telah diputus sampai dengan tingkat therefore considered an unlawful act. The case
kasasi oleh Mahkamah Agung dan telah has been decided up to the cassation level by the
berkekuatan hukum tetap (final and binding). Supreme Court and has obtained permanent legal
force (final and binding).”
m. Perkara perdata No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel m. Civil case No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat yang mengklaim hak garap involves the Plaintiff claiming cultivation rights
atas ±1.100 hektar tanah yang berada di Desa over approximately 1,100 hectares of land
Cijayanti, Bojong Koneng, Babakan Madang, dan located in Desa Cijayanti, Bojong Koneng,
Citaringgul terhadap Perusahaan. Penggugat Babakan Madang, and Citaringgul against The
mengklaim kerugian materiil sebesar Company. The Plaintiff claims material losses of
Rp 32.534.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000. Rp 32,534,000,000 and immaterial losses of
Perkara telah diputus di tingkat banding (inkracht) Rp 5,000,000,000. The case has been decided at
dan upaya kasasi penggugat ditolak karena the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
melewati batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
n. Perkara perdata No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel n. Civil case No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat Hasan Hoesney Kamal yang involves Plaintiff Hasan Hoesney Kamal claiming
mengklaim hak garap atas ±17.021 m² tanah di cultivation rights over approximately 17,021 m²
Desa Bojong Koneng, Babakan Madang, Kabupaten of land in Desa Bojong Koneng, Babakan Madang,
Bogor, terhadap Tergugat dan Turut Tergugat. Bogor Regency, against the Defendants and Co-
Penggugat mengklaim kerugian materiil sebesar Rp Defendants. The Plaintiff claims material losses
34.042.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000 of Rp 34,042,000,000 and immaterial losses of
akibat dugaan perbuatan melawan hukum. Perkara Rp 5,000,000,000 due to alleged unlawful actions
telah diputus di tingkat banding (inkracht) dan by the Defendants. The case has been decided at
upaya kasasi Penggugat ditolak karena melewati the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
o. Perkara perdata No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel o. Civil case No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat Emmy Wijaya yang involves Plaintiff Emmy Wijaya, who claims legal
mengklaim hak garap atas tanah seluas ±23.722 m² cultivation rights over approximately 23,722 m²
di Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng, Babakan of land in Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng,
Madang, Kabupaten Bogor, berdasarkan Surat Babakan Madang, Bogor Regency, based on a
Pernyataan Pengalihan Garap tanggal 23 Oktober Transfer of Cultivation Rights dated 23 October
2007 yang telah dicatat di Desa Bojong Koneng. 2007, and recorded at Desa Bojong Koneng. The
Penggugat menuduh Tergugat dan pihak yang Plaintiff alleges that the Defendants and their
bertindak atas nama Tergugat melakukan agents unlawfully destroyed buildings, trees, and
perusakan bangunan, pohon, dan tanaman dengan crops on the land using heavy machinery,
alat berat, yang merupakan pelanggaran terhadap constituting a violation of the Plaintiff’s rights.
hak Penggugat. Kerugian yang diklaim meliputi Material losses are claimed at
materiil sebesar Rp 47.444.000.000 dan imateriil IDR 47,444,000,000, and immaterial losses at
sebesar Rp 5.000.000.000. Perkara telah diputus di IDR 5,000,000,000. The case has been decided at
tingkat banding (inkracht), dan upaya kasasi the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
Penggugat ditolak karena diajukan melewati batas cassation appeal was rejected for being filed
waktu beyond the deadline.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
p. Perkara perdata No. 584/PDT/2024/PT.BDG p. Civil case No. 584/PDT/2024/PT.BDG involves
melibatkan Penggugat Dede Hasan Sanjaya terkait Plaintiff Dede Hasan Sanjaya claiming rights over
hak atas tanah seluas 13.750 m² yang tercatat atas 13,750 m² of land recorded under Abdul Salam.
nama Abdul Salam. Pengadilan menyatakan The court declared previous transfers of the land
peralihan hak dan akta jual beli terkait tidak sah and related sale deeds invalid and unlawful,
dan melawan hukum, serta menempatkan holding Defendants I–XVI liable for unlawful acts
Tergugat I–XVI bertanggung jawab untuk and ordering them to surrender the land.
menyerahkan tanah. Kerugian yang diberikan Material losses of IDR 26,000,000,000 and
meliputi materiil sebesar Rp 26.000.000.000 dan immaterial losses of IDR 2,000,000,000 were
imateriil sebesar Rp 2.000.000.000. Perkara saat awarded, and the case is currently under judicial
ini sedang dalam proses Peninjauan Kembali (PK). review (PK).
q. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal 8 q. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank State Claims and Bank Indonesia Liquidity
Indonesia (Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
memenuhi pertemuan terkait klarifikasi aset tanah to attend a meeting related to the clarification
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. of the Company’s land assets with a Certificate
38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa Bojong of Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten are located in Bojong Koneng Village, Babakan
Bogor. Aset tanah tersebut diklaim merupakan Madang Sub-District, Bogor District. The land
jaminan obligor yang saat ini dalam proses assets are claimed as collateral for the obligor
penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang Negara which is currently in the process of being
dalam rangka pemulihan hak tagih negara dana confiscated by the Committee for State
BLBI. Receivable Affairs in the context of recovering
state collection rights from BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
Perusahaan di atas tanah dengan SHM No. 38 di Perusahaan sign on the ground in acoordance
Desa Bojong Koneng. with SHM No. 38 in the Bojong Koneng Villages.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari response and explanation regarding the
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan summons from the Task Force for Handling
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) State Collection Rights and Bank No. Liquidity
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. Assistance (Satgas BLBI) No. S-1060/KSB/2021
dated 25 November 2021.
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
bahwa terdapat aset tanah seluas 340 hektar explained that there are land assets covering an
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 340 hectare located in Bojong Koneng
Babakan Madang yang merupakan aset yang Village, Babakan Madang Sub-District which are
diserahkan obligor kepada Pemerintah sebagai assets handed over by obligors to the
jaminan Penyelesaian Kewajiban Pemegang Saham Government as collateral for the Settlement of
atau jaminan aset kredit yang menjadi aset Shareholders’ Obligations or assets guarantees
kekayaan negara. Perusahaan diminta untuk tidak credit which is a state assets. The company is
melakukan aktivitas apapun terhadap aset asked not to carry out any activities on these
tersebut. assets.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
No. S-149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, 25 February 2022, that the Company has a
bahwa Perusahaan memiliki izin lokasi untuk location permit to carry out business activities
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai including the following:
berikut:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 area of ± 2,465 hectare,
hektar, - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 of ± 503 hectare,
hektar, - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 area of ± 180 hectare.
hektar.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification
klarifikasi atas pemasangan plang di atas tanah on the installation of a sign on PT Sentul
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada City Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, in Bojong Koneng Village, accompanied by
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
nama PT Sentul City Tbk. Berdasarkan surat PT Sentul City Tbk. Based on letter
No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 April 2022, No. S-314/KSB/2022 dated 12 April 2022, the
Perusahaan diberikan undangan pertemuan Company was given an invitation to a meeting
terkait klarifikasi atas pemasangan plang di atas related to the clarification of the installation of
tanah sitaan BLBI. a sign on the confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat held on 20 April 2022 there are some part of the
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor land that are used as collateral for BLBI obligors
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB which overlapped with the SHGB of PT Sentul
PT Sentul City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai City Tbk and the issuance of the SHGB began in
secara bertahap sejak tahun 1999. stages since 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak not to take unilateral action on assets that have
di atas aset yang telah disita oleh negara. been confiscated by the state.
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
tanggal 20 Mei 2022, Perusahaan memberikan 20 May 2022, the Company responded that the
tanggapan bahwa perolehan tanah Perusahaan acquisition of land for teh Company has been
telah dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan carried out since 1990 based on the location
ijin lokasi dan pembebasan tanah No. permit and land acquisition No. 593.82/SK.2484-
593.82/SK.2484-BPN/90 tanggal 28 Desember BPN/90 dated 28 December 1990 from the
1990 dari Gubernur Jawa Barat dan SK ijin lokasi Governor of West Java and SK location
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.751- permission and land acquisition
PEM.UM/93 tanggal 8 Mei 1993. Berkaitan dengan No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
kegiatan yang dilakukan di atas tanah sitaan In relation to the activities carried out on land
negara menurut Satgas BLBI, Perusahaan menilai confiscated by the state, according to the Satgas
tidak memiliki kejelasan untuk melakukan BLBI, the Company considers that it does not
investasi di atas tanah yang dimiliki Perusahaan have the clarity to invest in land owned by the
sendiri dan harus tetap menjalankan usaha serta Company itself and must continue to run its
memberikan kepastian khususnya kepada business and provide certainty, especially to the
masyarakat sebagai pemegang saham. public as shareholders.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan position of the sign located on the land of the
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, Company with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Koneng Village, the Company submitted the
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan documents used as the basis for the issuance of
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, the certificate. For the other land, the Company
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas is trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, proof of ownership on land that given signpost by
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas the BLBI task force which in the form of SHGB
nama Perusahaan. No.216 in Sumur Batu Village on behalf of The
Company.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan position of the sign located on the land of the
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, Company with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Koneng Village, the Company submitted the
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan documents used as the basis for the issuance of
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, the certificate. On the other land, the Company
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas is trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN Kabupaten National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Bogor.
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 tanggal Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan Permohonan 3 August 2022 the Company submitted an
Perlindungan Hukum kepada Menteri Agraria dan Application for Legal Protection to the Ministry
Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional of Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of
(ATR/BPN) dan berdasarkan surat No. 2785/SD- the National Land Agency (ATR/BPN) and based
UP.02.01/IX/2022 tanggal 9 September 2022 on letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
Kementrian ATR/BPN Bogor menindaklanjuti dengan 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menyampaikan hardcopy peta informasi lokasi aset followed up by submitting a hardcopy
obligor Agus Anwar (PT Bumisuri Adilestari) namun information map of obligor Agus Anwar’s (PT
dengan disclaimer bahwa peta tersebut berskala Bumisuri Adilestari) asset location but with the
kecil dan mengandung perbedaan sistema proyeksi disclaimer that the map is small scale and
dengan yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. contains a different projection system than used
in the Ministry of ATR/BPN.
Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal
7 October 2023 the Company received an
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan undangan
invitation to conduct mediation related to the
untuk melaksanakan mediasi terkait penyelesaian
settlement of the remaining land issues that
permasalahan sisa tanah yang tumpang tindih
overlap with the BLBI confiscated land on
dengan tanah sitaan BLBI pada tanggal 18 Oktober
18 October 2023. Based on the meeting on
2023. Berdasarkan pertemuan pada tanggal
18 October 2023 between the Company and the
18 Oktober 2023 antara Perseroan dan Kelompok
Working Group (Pokja) Team A of the BLBI Task
Kerja (Pokja) Tim A Satgas BLBI, diusulkan agar
Force, it it has been proposed to determine the
terlebih dahulu dilakukan penetapan batas untuk
boundaries of the 340 hectare land by presenting
memastikan batas atas tanah seluas 340 hektar
parties from the State Assets and Auction Service
dengan menghadirkan pihak dari Kantor Pelayanan
Office (KPKNL), Bogor District National Land
Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), BPN,
Agency, local government, PT Bumisuri Adilestari
Pemerintah Daerah setempat, pihak PT Bumisuri
and the Company. However, the BPN still lacks
Adilestari dan Pihak Perseroan. Namun pihak BPN
data from the Obligor.
masih kekurangan data dari pihak Obligor.
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar officer so that they can reposition the sign from
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI the Satgas BLBI at the proper coordinates
pada koordinat yang semestinya.
r. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi r. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. real estate projects with BKP dated 30 January
Target pengadaan tanah seluas 55,18 hektar di 2023. Procurement of target landbank in West
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur Sub-district with total area
approximately 55.18 hectare.
BKP memberikan saran sehubungan dengan BKP providing advice in relation to design activities
desain dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan and activities to obtain all required pennits for the
semua biaya yang diperlukan untuk construction and operation of the Project. The
pembangunan dan pengoperasian Proyek. Project also includes all construction activities and
Pekerjaan proyek juga meliputi semua kegiatan services, procurement of all materials, all work
konstruksi dan jasa yang diperlukan, pengadaan forces, activities, services and other items required
semua bahan, tenaga kerja, kegiatan, layanan to complete the project.
dan barang lainnya yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk be obligated to pay BKP for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar is amounting to Rp 389,091,000,000. The Company
Rp 389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to BKP upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada BKP pada saat BKP shall provide report of the utilization of the
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak BKP shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada project is ready for handover to the Company. BKP
Perusahaan. BKP telah menyelesaikan bagian dari has completed part of the project work in the
pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan pada form of land acquisition on 20 December 2023
tanggal 20 Desember 2023 (Catatan 9). (Note 9).
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
s. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi s. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek construction agreement for the development of
real estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari real estate projects with PMK dated
2023. Target pengadaan tanah seluas 49,67 1 February 2023. Procurement of target
hektar di Desa Sukaharja, Kecamatan landbank in West Java, Bogor District, Sukaharja
Sukamakmur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Village, Sukamakmur subdistrict with total area
approximately 49.67 hectare.
PMK memberikan saran sehubungan dengan PMK providing advice in relation to design
desain dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan activities and activities to obtain all required
semua biaya yang diperlukan untuk pennits for the construction and operation of the
pembangunan dan pengoperasian Proyek. Project. The Project also includes all construction
Pekerjaan proyek juga meliputi semua kegiatan activities and services, procurement of all
konstruksi dan jasa yang diperlukan, pengadaan materials, all work forces, activities, services and
semua bahan, tenaga kerja, kegiatan, layanan other items required to complete the project.
dan barang lainnya yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk shall be obligated to pay PMK for completion of
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar the work is amounting to Rp 358,193,000,000. The
Rp 358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk Company agrees to transfer the maximum amount
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin as advance deposit to PMK upon signing of this
sebagai uang muka kepada PMK pada saat agreement and PMK shall provide report of the
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus utilization ofthe fund to the Company
memberikan laporan penggunaan dana tersebut periodically.
kepada Perusahaan secara berkala.
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak PMK shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for
untuk proyek; the project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai c. availability of suitable weather conditions
untuk dimulainya konstruksi; dan for the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada Project is ready for handover to the Company.
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian PMK has completed part of the project work in
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan the form of land acquisition on 18 December
pada tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9). 2023 (Note 9).
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, The company on 7 January 2021, was sued/filed
digugat/ dimohonkan “Penundaan Kewajiban “Suspension of Debt Payment Obligations”
Pembayaran Utang” (PKPU) perkara (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
No. 24/Pdt.Sus-PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the
yang diajukan oleh kreditur Perusahaan. Company creditors.
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG RESTRUCTURINGOF FINANCIAL OBLIGATIONS
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur On 9 March 2021, the creditors approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company.
oleh Perusahaan. Ada 1505 kreditur konkuren There were 1505 concurrent creditors (represent
(mewakili keseluruhan total klaim sebesar the entire total claim of Rp 4,686,174,513,513)
Rp 4.686.174.513.513) dan 51 kreditor separatis and 51 separatist creditor (represent the entire
mewakili keseluruhan tagihan (dengan total total claim of Rp 4,260,437,342,234) present
klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir selama during the hearing, 455,549 voice concurrent
persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren creditors or 97.21% of the total claim and
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara 426,043 voice separatist creditor or 100% of the
kreditor separatis atau 100% dari total klaim total claim approved the composition plan
menyetujui rencana komposisi yang diajukan submitted by the company.
oleh Perusahaan.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company.
oleh Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah Summary of the composition plan are as follows:
sebagai berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil by assets of the Company. Banks are entitled
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan to the net proceeds from sale of the fixed
sesuai dengan ketentuan jaminan masing- assets applied in accordance with their
masing. respective security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing settlement agreement with each of the Banks
Bank sehubungan dengan sisa utang. in respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Indonesia related to the purchase of the
Perusahaan yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul
City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan 2. On 15 April 2021, the Company has settled the
telah melakukan penyelesaian utang debt amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI
sebesar Rp 888.731.172.886 kepada BNI by issuing a Certificate of Settlement from
tersebut dengan diterbitkannya Surat BNI, and all agreements and guarantees are all
Keterangan Lunas dari BNI, dan segala declared terminated.
perjanjian dan pengikatan jaminan
seluruhnya dinyatakan berakhir.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk The Company and the Bank agree to complete
menyelesaikan masing-masing fasilitas BAG each BAG facility based on the terms stipulated in
Internasional berdasarkan ketentuan yang diatur the BAG facility agreements, namely the Deed of
dalam perjanjian-perjanjian fasilitas BAG Credit Agreement No. 228 and 229 dated
Internasional yaitu Akta Perjanjian Kredit No. 30 August 2019 as amended based on the credit
228 dan 229 tertanggal 30 Agustus 2019 agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
yang diamandemen berdasarkan Perjanjian and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dan 18 September 2020 (Note 15).
No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal
18 September 2020 (Catatan 15).
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) RESTRUCTURING
OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor separatis (Lanjutan) Separatist creditors (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 2%.
sebesar 2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh a. From the homologation date to the fall date
3 tahun setelah tanggal homologasi sebesar 3 years after the homologation date of 0%;
0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4th to year 8th after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%; is 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan Notes (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4%
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk for the first 3 years and 8% for the fourth year to
3 tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat year eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out
penyelesaian aset kepada masing-masing asset settlement to each medium-term letter
pemegang surat jangka menengah, sepanjang holder, as long as it is agreed by each MTN holder
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN and the Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan of the ISR agreement based on the terms on
pada tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 1 March 2021 related to Company’s obligation to
Perusahaan untuk melakukan penyerahan properti deliver property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) RESTRUCTURING
OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau who hold mortgage, fiduciary, pledge or security
hak atas jaminan selain daripada yang sudah rights other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok 2. The cash interest rates applicable to the
fasilitas separatis lain dirinci sebagai berikut: principal of other separatist facilities are
detailed as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo after the Homogolation date to
separatis lain sebesar 4%. maturity other separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4% separatists by 4%
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities
sebagai berikut: is as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%. is 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
utang sampai dengan Rp 100 juta dibayar to Rp 100 million are paid no later than 12
selambat-lambatnya 12 bulan sejak tanggal months from the date of homologation, above
homologasi, di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
dibayar selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren (Lanjutan) Concurrent Creditors (Continued)
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor arrangements with each concurrent creditor with
konkuren sehubungan dengan utang masing- respect to the debts of each party, whether
masing pihak baik terkait dengan penyelesaian related to settlement of debt payments to each
pembayaran utang terhadap masing-masing creditor, fulfillment of deadlines for
kreditor, pemenuhan tenggat–tenggat implementing the Sale and Purchase Deed,
pelaksanaan Akta Jual Beli, penyerahan Sertifikat submitting a Certificate of Appropriate Function,
Layak Fungsi, penyerahan Sertifikat Hak Milik submitting a certificate of ownership of the Unit.
atas Satuan Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Flats/ certificate strata title. Due to delays in
Akibat tertundanya izin, persetujuan maupun permits, approvals and decisions of central and
keputusan-keputusan instansi Pemerintah pusat regional government agencies.
dan daerah.
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
31 Desember 2025/ 31 Desember 2025/
31 December 2025 31 December 2025
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value
properti investasi ( - ) 58.547.000.000 of investment property
b. Rekonsiliasi aktivitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Transaksi non-
Kurs/ kas/
1 Jan 2026/ Arus kas/ Foreign Non-cash 31 Mar 2026/
1 Jan 2026 Cash flow exchange transaction 31 Mar 2026
Pinjaman bank 1.620.274.957.654 1.760.917.461.070 - - 3.381.192.418.724 Bank Loans
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 488.095.351.320 ( 87.448.224.067) 46.640.000 - 400.693.767.253 loan
Surat utang
jangka Medium term
menengah 188.994.882.552 ( 188.994.882.552) - - - notes
Selisih Transaksi non-
Kurs/ kas/
1 Jan 2025/ Arus kas/ Foreign Non-cash 31 Dec 2025/
1 Jan 2025 Cash flow exchange transaction 31 Dec 2025
Pinjaman bank 1.910.146.247.925 ( 289.871.290.271) - - 1.620.274.957.654 Bank Loans
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 372.246.146.017 115.548.885.303 300.320.000 - 488.095.351.320 loan
Surat utang
jangka Medium term
menengah 324.446.220.287 ( 135.451.337.735) - - 188.994.882.552 notes
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA 31 MARET 2026 ENDED 31 MARCH 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan for the preparation of consolidated financial
telah menyetujui untuk menerbitkan laporan statements and have agreed to publish consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal 30 April 2026. financial statements on 30 April 2026.
Names mentioned 151 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.11
unresolved
org
PT Sentragriya
p.11
unresolved
org
Ministry of Justice
p.11
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×11
unresolved
person
Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Tambunan
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Manusia
p.11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12 ×2
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.12 ×2
unresolved
person
Reza
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12 ×2
unresolved
person
H. Thamrin
p.13
unresolved
org
PT Sakti
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.13 ×2
unresolved
person
Stella
p.13
unresolved
person
Stella Isabella Djohan. Isabella Djohan.
p.13 ×2
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.13 ×5
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.13 ×10
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses
p.13 ×3
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul
p.13 ×5
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.13 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Property
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi
p.14 ×3
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Green Energy
p.14 ×3
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.14 ×3
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.14 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Kluet Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Digital Park
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Agriqua Tek
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Energy Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Bio Town Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Cinendang Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Centerra Manajemen Properti
p.14 ×5
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras
p.14 ×4
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.14 ×5
unresolved
person
Hasbullah Abdul Hasbullah Abdul Rasyid
p.14 ×5
unresolved
person
Rasyid
p.14
unresolved
person
Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid
p.15
unresolved
org
PT Graha
p.15 ×3
unresolved
org
PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo
p.15
unresolved
person
Elizabeth Karina Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×15
unresolved
person
Leonita
p.15 ×16
unresolved
org
PT Kota Unggul
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras. The Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
Ministry of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras
p.15 ×2
unresolved
org
PT Kota Ulung Ulung Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15 ×4
unresolved
person
Elizabeth Karina Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×17
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri. Akta
p.15
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.16 ×3
unresolved
person
Elisabeth
p.16 ×5
unresolved
person
Moch. Adnan
p.16 ×2
unresolved
person
Trimedi
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
person
Emmyra Fauzia Kariana
p.17
unresolved
person
Kariana
p.17
unresolved
org
PT Sentul PP Properti. The Kepemilikan
p.17
unresolved
person
Flora Elisabeth
· Notaris
p.17 ×6
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.17
unresolved
person
S.H. Leonita
p.17
unresolved
org
PT Fauna Land
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul. Perusahaan
p.18
unresolved
org
PT Fauna
p.18
unresolved
org
PT Pison Nusantara
p.18 ×2
unresolved
org
PT Pondok
p.19
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera. Akta
p.19
unresolved
person
Sutisna
p.20 ×2
unresolved
person
Hudary
p.20 ×2
unresolved
org
PT Daya Kharisma
p.20
unresolved
org
PT Daya Kharisma Nusantara Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti Abadi
p.20 ×3
unresolved
person
Kurnia Fajariyati
p.20
unresolved
person
Fajariyati
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari Wahana
p.20
unresolved
person
Alamiyah
p.21
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.21 ×2
unresolved
person
Frendy
· Notaris
p.21 ×17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.23
unresolved
org
BAPEPAM
p.23 ×6
unresolved
person
Widjiono
· Notaris
p.23 ×3
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi
p.23
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.24 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.24
unresolved
person
Misahardi Misahardi Wilamarta
· Notaris
p.24 ×3
unresolved
person
Wilamarta
p.24 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.24 ×3
unresolved
org
PT Sakti Generasi Sejahtera Abadi
p.25
unresolved
org
Sistem Administrasi
p.25
unresolved
org
Ministry of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.26
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.26
unresolved
org
Ministry of Law
p.26
unresolved
person
H. Sitorus
p.27
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia. Non-monetary
p.55
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Persada
p.60 ×2
unresolved
org
PT Sukses Pratama
p.60
unresolved
org
PT Bintang Emerald Perdana
p.60
unresolved
org
PT Serumpun
p.60
unresolved
org
PT Sukses Pratama Gemilang
p.60
unresolved
org
PT Bintang Emerald Lestari Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Cakrawala Bintang Unggulan
p.60 ×2
unresolved
org
PT Serumpun Lestari Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Royal Sentul Resort Hotel
p.60 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Polo
p.60 ×2
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.60
unresolved
org
PT Izumi Sentul
p.60
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty
p.60
unresolved
org
PT Sentul
p.60
unresolved
org
PT Sentul Summit Development
p.60
unresolved
org
PT Maskapai Perkebunan Moelia
p.93
unresolved
org
PT Maskapai Perkebunan
p.93
unresolved
person
Sunarni
p.97 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.