Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 104
Page 1
PT Perdana Gapuraprima Tbk
dan Entitas Anak/
and Subsidiaries
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 MARET 2026 SERTA UNTUK PERIODE
TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
TERSEBUT
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF MARCH 31, 2026, AND FOR THREE MONTHS
PERIOD ENDED
Page 2
PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/ TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/
Directors‟ Statement
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada
31 Maret 2026
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - For the Three Months Period Ended March 31, 2026
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/
Consolidated Statements of Changes in Equity 6
Laporan Arus Kas Konsolidasian/
Consolidated Statements of Cash Flows 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/
Notes to Consolidated Financial Statements 8
Page 3
Page 4
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
31 Maret 2026 AS OF March 31, 2026
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
31 Maret 2026 Notes 31 Desember 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 69.070.844.446 4,25 94.333.986.504 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 30.844.911.711 25 32.939.228.692 Trade receivables
Piutang lain-lain 14.254.826.148 25 8.734.671.057 Other receivables
Uang muka dan beban dibayar di muka 21.211.635.934 5 17.223.894.179 Advances and prepaid expenses
Persediaan 1.365.942.271.712 6 1.367.847.796.781 Inventories
Pajak dibayar di muka 26.296.974.906 13a 17.430.694.026 Prepaid tax
Setara kas yang dibatasi penggunaannya 13.761.916.387 7,25 9.765.965.518 Restricted cash equivalents
Jumlah Aset Lancar 1.541.383.381.244 1.548.276.236.757 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Uang muka jangka panjang 92.619.396.276 5 78.946.665.276 Advance long-term portion
Piutang usaha jangka panjang 9.865.403.956 25 7.596.069.248 Trade receivables long-term portion
Setara kas yang dibatasi penggunaannya 36.369.877.028 7,25 41.047.921.486 Restricted cash equivalents
Piutang pihak berelasi 31.226.248.607 8a,25 35.920.783.841 Due from related parties
Investasi pada entitas asosiasi 42.017.680.375 8b 42.162.593.086 Investment in associate
Investasi dalam saham 1.900.000.000 8b 1.900.000.000 Investment in shares
Tanah untuk pengembangan 81.005.441.429 9 78.754.280.237 Land for development
Aset tetap - bersih 30.162.727.660 32.084.455.227 Property, and equipment - net
Properti investasi - bersih 102.664.435.691 6,10,19 105.959.526.504 Investment properties - net
Aset tidak lancar lainnya 2.528.644.594 3.516.661.895 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 430.359.855.616 427.888.956.800 Total Noncurrent Assets
1.971.743.236.860 1.976.165.193.557
JUMLAH ASET TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
31 Maret 2026 AS OF March 31, 2026
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
31 Maret 2026 Notes 31 Desember 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 20.672.357.899 25 23.648.569.931 Trade payables
Utang lain-lain 60.677.778.575 11,25 70.453.712.577 Other payables
Beban masih harus dibayar 19.055.472.289 25 7.745.834.730 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 67.084.967.358 12 79.922.709.422 Advances from customers
Utang pajak 15.188.634.883 13b 12.711.935.741 Taxes payable
Pendapatan ditangguhkan dari pelanggan 5.234.134.026 2.713.728.963 Deferred income from customers
Bagian jangka pendek dari pinjaman Current maturities of
jangka panjang: long-term loans:
Utang bank 75.715.656.420 6,8c,14,25 75.749.000.000 Bank loans
1.306.794.801 1.036.013.368 Liabilities for purchase of
Utang pembiayaan 25 fixed assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 264.935.796.251 273.981.504.732 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka Panjang - setelah Long-term loans - net
dikurangi bagian jangka pendek: of current maturities:
Utang bank 203.454.735.949 6,8c,14,25 209.225.885.260 Bank loans
1.159.280.070 1.306.817.619 Liabilities for purchase of
Utang pembiayaan 25 fixed assets
Liabilitas imbalan kerja karyawan 27.023.440.785 27.467.940.585 Employee benefit liabilities
Utang pihak berelasi 37.972.887.336 8d,25 33.130.844.068 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 269.610.344.140 271.131.487.532 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 534.546.140.391 545.112.992.264 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
31 Maret 2026 AS OF March 31, 2026
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
31 Maret 2026 Notes 31 Desember 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusi Equity Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized capital -
Saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh – paid capital –
4.276.655.336 saham 427.665.533.600 15 427.665.533.600 4,276,655,336 shares
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 16 69.605.604.481 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 32.700.422.490 32.700.422.490 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 835.512.800.550 829.126.112.038 Unappropriated
Jumlah 1.365.484.361.121 1.359.097.672.609 Total
Kepentingan non-pengendali 71.712.735.348 71.954.528.684 Non-controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.437.197.096.469 1.431.052.201.293 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 1.971.743.236.860 1.976.165.193.557 EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three Months Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
31 Maret 2026 Notes 31 Maret 2025
PENJUALAN BERSIH 80.953.350.035 17 132.855.844.079 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN (36.579.730.791 ) 17 (49.182.630.166 ) COST OF SALES
LABA BRUTO 44.373.619.244 83.673.213.913 GROSS PROFIT
Pendapatan lainnya 309.273.666 1.339.165.893 Other income
Pendapatan bunga 849.823.228 1.102.229.130 Interest income
Beban penjualan (5.347.614.625 ) 18 (6.498.057.842 ) Selling expenses
Beban umum General and administrative
dan administrasi (23.545.625.575 ) 10,19 (32.978.429.406 ) expenses
Pajak final (1.334.993.604 ) (2.620.820.150 ) Final tax
Beban bunga (6.987.341.222 ) (6.478.032.937 Interest expenses
Beban lainnya (2.172.245.936 ) (453.037.534 ) Other expenses
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 6.144.895.176 37.086.231.067 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME
BERJALAN 6.144.895.176 37.086.231.067 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - - INCOME
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 6.144.895.176 37.086.231.067 INCOME
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three Months Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
31 Maret 2026 Notes 31 Maret 2025
JUMLAH LABA BERSIH TOTAL NET
YANG DAPAT INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 6.386.688.512 37.315.548.868 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (241.793.336) (229.317.801) Non-controlling interest
Jumlah 6.144.895.176 37.086.231.067 Total
JUMLAH LABA TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 6.386.688.512 37.315.548.868 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (241.793.336) (229.317.801) Non-controlling interest
Jumlah 6.144.895.176 37.086.231.067 Total
LABA PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 1,49 20 8.73 THE PARENT ENTITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes In Equity
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2026 For the Three Months Period Ended March 31, 2026
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo Laba/
Modal Saham Retained Earnings Ekuitas Yang Dapat
Ditempatkan dan Diatribusikan Kepada
Disetor Penuh/ Tambahan Modal Disetor/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Pemilik Entitas Kepentingan
Catatan/ Issued and Fully Paid Additional Penggunaanya/ Penggunaannya/ Induk/Equity Attributable to Non-pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Paid-In Capital Appropriated Unappropriated Owners of the Parent Entity Non-controlling Interest Total Equity
Saldo, 1 Januari 2025 427.665.533.600 69.605.604.481 30.700.422.490 770.011.692.918 1.297.983.253.489 69.870.838.363 1.367.854.091.852 Balance, January 1, 2025
Pembentukan cadangan umum - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - Establishment of a general reserve
Dividen - - - (21.383.276.815 ) (21.383.276.815 ) - (21.383.276.815 ) Dividend
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income for the
berjalan - - - 82.497.695.935 82.497.695.935 2.083.690.321 84.581.386.256 current year
Saldo, 31 Desember 2025 427.665.533.600 69.605.604.481 32.700.422.490 829.126.112.038 1.359.097.672.609 71.954.528.684 1.431.052.201.293 Balance, December 31, 2025
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income for the
berjalan - - - 6.386.688.512 6.386.688.512 (241.793.336 ) 6.144.895.176 current year
Saldo, 31 Desember 2026 427.665.533.600 69.605.604.481 32.700.422.490 835.512.800.550 1.365.484.361.121 71.712.735.348 1.437.197.096.469 Balance, December 31, 2026
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
Page 10
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the Three Months Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2026 31 Maret 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 62.586.081.684 62.581.552.970 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash payment to:
Pemasok (40.954.033.639) (69.430.003.303) Suppliers
Karyawan (12.835.055.020) (15.738.919.466) Employee
Pajak penghasilan 1.141.643.315 (13.663.569.312) Income taxes
Kegiatan operasional lainnya (22.341.420.822) 9.646.712.673 Other operational activities
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasional (12.402.784.482) (26.604.226.438) Operating Activities
ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (659.917.779) (47.615.517.461) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (1.286.157.659) (3.737.559.127) Acquisition of fixed assets
Pembayaran untuk uang muka Investasi (13.672.731.000) - Advance payment for investment
Perolehan tanah untuk pengembangan - 35.471.702.268 Disposal of land for developments
Penjualan aset tetap - 702.892.587 Sale of fixed assets
Arus Kas Bersih Yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (15.618.806.438) (15.178.481.733) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM FINANCING
AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank - 51.000.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran dari utang bank (5.730.015.874) (10.500.000.000) Proceeds for bank loans
Pembayaran (penerimaan) utang pihak Decrease (increase) in due to related
berelasi 3.842.043.268 9.066.527.164 parties
Pembayaran (penerimaan) piutang pihak Payment of (proceeds from) in due from
berelasi 4.694.535.234 (557.346.101) related parties
Penerimaan utang Proceeds of liability for purchase of
pembelian aset tetap (48.113.766) 521.456.295 fixed assets
Pembayaran (penerimaan) kas yang Payment of (proceeds from) restricted
dibatasi penggunaannya - 2.900.696.445 cash equivalent
Kas Bersih yang Digunakan untuk Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan 2.758.448.862 52.431.333.803 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (25.263.142.058) 10.648.625.632 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 94.333.986.504 98.192.046.701 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 69.070.844.446 108.840.672.333 END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-7-
Page 11
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Perdana Gapuraprima (”Entitas Induk”) pada PT Perdana Gapuraprima (the "Company") was
mulanya didirikan dengan nama established under the name of PT Perdana Gapura
PT Perdana Gapura Mas berdasarkan Akta Notaris Mas based on the Notarial Deed of Chufran Hamal,
Chufran Hamal, S.H., No. 99, tanggal S.H., No. 99, dated May 21, 1987. The Company‟s
21 Mei 1987. Nama Entitas Induk berubah dari PT name has been changed from
Perdana Gapura Mas menjadi PT Perdana PT Perdana Gapura Mas into PT Perdana
Gapuraprima berdasarkan Akta Notaris Esther Gapuraprima by Notarial Deed of Esther Mercia
Mercia Sulaiman, S.H., No. 33, tanggal 1 Maret Sulaiman, S.H., No. 33, dated March 1, 1999. This
1999. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari deed was approved by the Minister of Justice and
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Laws of Republic of Indonesia through his decision
Indonesia melalui surat keputusan No. C-9258 letter No. C-9258 HT.01.04.Th.2000 dated April 25,
HT.01.04.Th.2000, tanggal 25 April 2000, dan telah 2000 and has been registered in East Jakarta
didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Kodya Jakarta Municipality Registration Office under registration
Timur di bawah Agenda Pendaftaran No. Agenda No. 816/BH.09-04/X/2000 dated
816/BH.09-04/X/2000, tanggal 26 Oktober 2000 October 26, 2000 and has been published in State
serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of Republic of Indonesia No. 3, dated May 15,
Indonesia No. 3, tanggal 15 Mei 2001, Tambahan 2001, Supplement No. 3063.
Berita Negara Republik Indonesia No. 3063.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company‟s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest was covered by the
Notaris Leolin Jayayanti, S.H., No. 24 tanggal Notarial Deed No. 24 dated July 28, 2012 of Leolin
28 Juli 2012, mengenai perubahan modal Jayayanti, S.H., concerning the change of issued and
ditempatkan dan disetor penuh Entitas Induk. Akta fully paid-in share capital of the Company. These
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri amendments were approved by the Minister of Laws
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.10-34871 tanggal 26 through his decision letter No. AHU-AH.01.10-34871
September 2012. dated September 26, 2012.
Sesuai Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas Induk, Entitas According to Article 3 of the Company‟s Articles of
Induk bergerak dalam bidang pemborongan bangunan Association, the Company engages in contractor
(kontraktor) dengan memborong, melaksanakan, business, including contracting, executing, planning,
merencanakan, serta mengawasi pekerjaan and supervising the progress of housing and buildings
pembangunan rumah-rumah dan gedung-gedung serta development and real estate, including the
real estate, termasuk pembangunan perumahan, jual development of residential, purchases and sales of
beli bangunan, dan hak atas tanahnya. Entitas Induk buildings and its land rights. The Company is
berkedudukan di Jakarta dan pada tanggal 31 Maret domiciled in Jakarta and as of March 31, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, memiliki proyek December 31, 2025, owns Bukit Cimanggu Villa
perumahan Bukit Cimanggu Villa berlokasi di Bogor, Residence located in Bogor, Metro Cilegon and Anyer
dan perumahan Metro Cilegon dan Anyer Pallazo Pallazo Residence located in Cilegon, and Kebagusan
yang berlokasi di Cilegon, serta apartemen City apartment located in Jakarta.
Kebagusan City yang berlokasi di Jakarta.
-8-
Page 12
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information (continued)
Dalam kegiatan pelaksanaan usahanya, Entitas Induk The Company has obtained location license
telah memperoleh izin lokasi seluas kurang lebih 175 covering approximately 175 hectares in Bogor,
hektar di Bogor, berdasarkan Surat Keputusan Bupati based on Decision Letter of Regent Officer of
Kepala Daerah Tingkat II Bogor, persetujuan izin Bogor, license covering total area of 115 hectares
lokasi seluas kurang lebih 115 hektar di Cilegon in Cilegon based on Decision Letter of Head of
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Land Affairs Agency of Serang, and approval for
Pertanahan Kabupaten Serang, dan persetujuan izin location license covering total area of 7.7 hectares
lokasi seluas kurang lebih 7,7 hektar di DKI Jakarta, in Jakarta, based on Building Development License
berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan yang No. 1661/IMB/2011 and 11454/IMB/2012 that was
diterbitkan oleh Kepala Dinas Pengawasan dan issued by Head of Building Control Jakarta.
Penertiban Bangunan Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta Nomor 1661/IMB/2011 dan
11454/IMB/2012.
Kantor Entitas Induk berlokasi di “The Bellezza” The Company‟s office is located in” The Bellezza”
Permata Hijau, Jl. Arteri Permata Hijau No. 34, Permata Hijau, Jl. Arteri Permata Hijau No. 34,
Jakarta 12210. Entitas Induk mulai beroperasi secara Jakarta 12210. The Company started its
komersial pada tahun 1994. commercial operations in 1994.
Pengendali Entitas Induk adalah PT Abadimukti The controller of the Company is PT Abadimukti
Gunalestari, yang mayoritas sahamnya dimiliki oleh Gunalestari, which majority shares are owned by
Oey Widyawati Gunarso. Oey Widyawati Gunarso.
b. Penawaran Umum Saham Entitas Induk b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 2 Oktober 2007, Entitas Induk telah On October 2, 2007, the Company obtained
menerima pernyataan efektif dari Ketua Badan effective notification from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Capital Market and Financial Institution
(BAPEPAM dan LK) dalam suratnya No. S- Supervisory Board (BAPEPAM and LK) through its
5006/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum letter No. S-5006/BL/2007 to conduct an initial
perdana saham Entitas Induk kepada masyarakat public offering of 962,000,000 shares with par
sejumlah 962.000.000 saham dengan nilai nominal value of Rp100 per share, at an offering price of
sebesar Rp100 per saham pada harga penawaran Rp310 per share, with the issuance of 192,400,000
sebesar Rp310 per saham, disertai dengan penerbitan Warrant Series I. On October 10, 2007, the
192.400.000 Waran Seri I. Pada tanggal Company has listed all of its shares and warrant in
10 Oktober 2007, Entitas Induk telah mencatatkan Indonesia Stock Exchange.
seluruh saham dan warannya di Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 10 Oktober 2007, Entitas Induk On October 10, 2007, the Company conducted
melakukan pencatatan saham pendiri atas listing of its founders‟ shares of 2,245,489,870
2.245.489.870 sahamnya, sehingga jumlah saham shares, therefore the number of outstanding shares
yang beredar menjadi 3.207.489.870 saham. was 3,207,489,870 shares.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting in
Biasa di tahun 2010, para pemegang saham Entitas 2010, the Company‟s shareholders agreed to
-9-
Page 13
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Induk menyetujui untuk mengeksekusi waran execute the warrant to increase its issued and fully
sebagai peningkatan modal ditempatkan dan disetor paid share capital of 1,632 shares. Thus the number
sejumlah 1.632 saham. Dengan demikian jumlah of outstanding shares was 3,207,491,502 shares.
saham beredar menjadi 3.207.491.502 saham.
Pada tanggal 28 Juli 2012, Entitas Induk On July 28, 2012, the Company distributed bonus
membagikan saham bonus sejumlah 1.069.163.834 shares of 1,069,163,834 shares, therefore the
saham, sehingga jumlah saham yang beredar menjadi number of outstanding shares is 4,276,655,336
sebesar 4.276.655.336 saham. shares.
c. Struktur Grup c. The Group Structure
Pada tanggal 31 Maret 2026 entitas anak yang As at March 31, 2026, the subsidiaries which
dikonsolidasikan termasuk persentase kepemilikan were consolidated, including the respective
Perusahaan dan Entitas Anaknya (secara bersama percentages of ownership held by the Company
disebut "Grup") adalah sebagai berikut: and its Subsidiaries (collectively referred to as the
“Group”), are as follows:
Aset
Mulai Pendapatan
Persentase Kepemilikan / (dalam jutaan rupiah) /
Beroperasi (dalam jutaan rupiah) / Revenue
Percentage of Ownership Assets
Komersial / Year of Aktivitas Bisnis / (in millions of Rupiah)
Entitas Anak / Domisili / (in millions of Rupiah)
Commercial Main Activities
Subsidiaries Domicile 31 Desember 31 Desember 31 Desember
Operation 31 Maret 2026 31 Maret 2026 31 Maret 2026
2025 2025 2025
Kepemilikan langsung melalui Entitas Induk/Direct ownership through the Company
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, dan
apartemen/Shopping
PT Sumber Daya centre, office and
Nusaphala (SDN) (1) Jakarta 2003 apartment development 99,76% 99,76% 354.429 333.101 4.308 86.847
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, hotel, dan
apartemen/ Shopping
PT Dinamika Karya centre, hotel and
Utama (DKU) (1) Tangerang 2004 apartment development 99,87% 99,84% 247.206 248.010 7.050 27.200
Pembangunan
PT Graha Azura (GA) apartemen/Apartment
(1) Jakarta 2016 development 50,00% 50,00% 160.336 160.762 - 14.067
Pembangunan
PT Ciawi Megah Indah condotel/Condotel
(CMI) (1) Ciawi 2015 development 98,19% 98,19% 199.479 195.440 8.730 48.103
Pembangunan
PT Mandiri Bangun apartemen/Apartment
Konstruksi (MBK) (1) Jakarta 2021 development 99,90% 99,90% 102.635 102.635 - -
PT Pacific Exintraco Perumahan/
(PE) (1) Jakarta 2015 Residence 99,90% 99,90% 62.471 64.040 2.799 5.825
Belum Pembangunan
PT Gapura Pakuan beroperasi/not yet apartemen/Apartment
Properti (GPP) (1) Pakuan operated development 95,45% 95,45% 111.312 107.461 - -
Pembangunan
perkantoran dan
PT Bella Indah Gapura apartemen/Office and
(BIG) (1) Jakarta 2009 apartment development 76,19% 64,00% 66.841 66.887 294 504
- 10 -
Page 14
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
Aset
Mulai Pendapatan
Persentase Kepemilikan / (dalam jutaan rupiah) /
Beroperasi (dalam jutaan rupiah) / Revenue
Percentage of Ownership Assets
Komersial / Year of Aktivitas Bisnis / (in millions of Rupiah)
Entitas Anak / Domisili / (in millions of Rupiah)
Commercial Main Activities
Subsidiaries Domicile 31 Desember 31 Desember 31 Desember
Operation 31 Maret 2026 31 Maret 2026 31 Maret 2026
2025 2025 2025
PT Megapolitan
Gapuraprima (MGP) Perumahan/
(1) Jakarta 2013 Residence 99,90% 99,90% 97.520 97.802 458 4.445
PT Gapura Hotelindo
(GH) (2) Tangerang 2013 Hotel 98,00% 98,00% 3.804 6.013 - 20.092
PT Gapura Ciawi
Hotelindo (GCH) (3) Ciawi 2019 Hotel 99,00% 99,00% 34.773 35.903 1.818 37.244
Entitas anak yang
dimiliki secara
langsung oleh:/ The
Subsidiaries are
directly owned by:
1. Entitas Induk /
the Company
2. DKU
3. CMI
SDN SDN
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk mengakuisisi On June 2007, the Company acquired 97.10%
97,10% kepemilikan saham SDN dengan harga shares ownership of SDN with acquisition cost of
pengalihan sebesar Rp60.808.018.172 (Catatan 24), Rp60,808,018,172 (Note 24), which has been
yang telah ditingkatkan sebesar 2,45% pada tanggal increased by 2.45% on June 29, 2007 with
29 Juni 2007 dengan nilai perolehan sebesar acquisition cost of Rp55,000,000,000, and
Rp55.000.000.000, sehingga kepemilikan saham accordingly, the Company‟s ownership of SDN
Entitas Induk pada SDN menjadi 99,55%. Pada become 99.55%. On April 7, 2008, the Company
tanggal 7 April 2008, Entitas Induk meningkatkan increased its ownership in SDN by 0.20% with
kepemilikan saham SDN sebesar 0,20% dengan nilai acquisition cost of Rp85,595,760,000, and
perolehan sebesar Rp85.595.760.000, sehingga accordingly, the Company‟s ownership of SDN
kepemilikan saham Entitas Induk pada SDN menjadi shares became Rp201,403,778,172, or equal to
Rp201.403.778.172, atau setara dengan 99,75%. 99.75%. On November 30, 2022, the Company
Pada tanggal 30 November 2022, Entitas Induk increased its ownership in SDN by 0.01% with
meningkatkan kepemilikan saham SDN sebesar acquisition cost of Rp9,000,000,000, and
0,01% dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company‟s ownership of SDN
Rp9.000.000.000, sehingga kepemilikan shares became Rp204.095.760.000, or equal to
Rp204.095.760.000, atau setara dengan 99,76%. 99.76%.
SDN adalah entitas yang bergerak dalam bidang SDN is a company engaged in the development of
pembangunan pusat perbelanjaan, perkantoran dan shopping centers, offices and apartments. SDN owns
apartemen. SDN memiliki proyek “The Bellezza” “The Bellezza” Permata Hijau with the concept of
Permata Hijau dengan konsep mixed-used-building, mixed-used-building, integrating apartments, offices
yang mengintegrasikan apartemen, perkantoran dan and shopping centers.
pusat perbelanjaan.
- 11 -
Page 15
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
DKU DKU
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk mengakuisisi On June 2007, the Company acquired 82.40%
82,40% kepemilikan saham DKU dengan harga shares ownership of DKU with acquisition cost of
pengalihan sebesar Rp58.615.968.828 (Catatan 21), Rp58,615,968,828 (Note 21), which has been
yang telah ditingkatkan sebesar 16,7% pada tanggal increased by 16.7% on July 11, 2007 with
11 Juli 2007 dengan nilai perolehan sebesar acquisition cost of Rp10,462,000,000, and
Rp10.462.000.000, sehingga kepemilikan saham accordingly, the Company‟s ownership in DKU
Entitas Induk pada DKU menjadi 99,10%. Pada became 99.10%. On April 7, 2008, the Company
tanggal 7 April 2008, Entitas Induk meningkatkan increased its investment in DKU by 0.52% with
kepemilikan saham DKU sebesar 0,52% dengan acquisition cost of Rp85,595,760,000, and
nilai perolehan sebesar Rp85.595.760.000, accordingly, the Company‟s ownership of DKU
sehingga kepemilikan saham Entitas Induk pada became Rp154,673,728,828, or equal to 99.62%.
DKU menjadi Rp154.673.728.828 atau setara On November 30, 2022, the Company, SDN and
dengan 99,62%. Pada tanggal 30 November 2022, BIG increased its investment in DKU with aquisition
Entitas Induk, SDN dan BIG meningkatkan cost of Rp230,000,000,000, Rp33,000,000,000 and
kepemilikan saham DKU dengan nilai perolehan Rp12,000,000,000 and accordingly, the Company,
masing-masing sebesar Rp230.000.000.000, SDN and BIG ownership of DKU became 99.84%.
Rp33.000.000.000 dan Rp12.000.000.000, sehingga
kepemilikan saham Entitas Induk, SDN dan BIG
pada DKU menjadi 99,84%.
DKU adalah entitas yang bergerak dalam bidang DKU is a company engaged in the development of
pembangunan pusat perbelanjaan dan apartemen. shopping centers and apartments. DKU has
DKU memiliki proyek “Serpong Town Square” di “Serpong Town Square” in Jl. MH Thamrin,
Jl. MH Thamrin, Serpong, dengan konsep mixed- Serpong, with mixed-used building concept
used building yang mengintegrasikan hotel integrating hotels (Marcopolo Hotel), apartments,
(Marcopolo Hotel), apartemen, perkantoran dan offices and shopping centers.
pusat perbelanjaan.
GA GA
Berdasarkan Akta Notaris Siti Pertiwi Henny Based on Notarial Deed of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., No. 9 tanggal 5 Juni 2013, Entitas Singgih, S.H., No, 9 dated June 5, 2013, the
Induk menempatkan investasi pada GA sebanyak Company placed investment in GA for 20,000
20.000 saham dengan harga perolehan sebesar shares with acquisition cost of Rp3,000,000,000 or
Rp3.000.000.000 atau setara dengan 30% 30% ownership.
kepemilikan.
Pada tanggal 17 Maret 2016, Entitas Induk On March 17, 2016, the Company increased paid-in
menambah setoran modal kepada GA sebesar capital to GA for Rp21,000,000,000 with the same
Rp21.000.000.000 dengan persentase kepemilikan ownership percentage.
yang sama.
- 12 -
Page 16
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
GA (lanjutan) GA (continued)
Pada tanggal 29 Juni 2016, Entitas Induk On June 29, 2016, the Company acquired
mengakuisisi 20% kepemilikan atas GA dari additional 20% ownership in GA from PT Mitra
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera, pihak berelasi, Abadi Sukses Sejahtera, related party, for an
dengan nilai akuisisi sebesar Rp21.500.000.000 acquisition cost of Rp21,500,000,000 (Note 21),
(Catatan 21), sehingga kepemilikan Entitas Induk therefore, the ownership of the Company in GA
menjadi 50%. Pada tanggal yang sama, Entitas became 50%. At the same date, the Company
Induk menambah setoran modal kepada GA sebesar increased paid-in capital in GA to Rp2,895,000,000
Rp2.895.000.000 dengan persentase kepemilikan with the same ownership percentage.
yang sama.
GA adalah entitas yang bergerak dalam bidang GA is a company engaged in the development of
pembangunan apartemen. apartments. Currently,
CMI CMI
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., No. Based on Notarial Deed of Kurnia Aryani, S.H., No.
111 tanggal 28 Juni 2013, Entitas Induk 111 dated June 28, 2013, the Company placed
menempatkan investasi pada CMI sebesar investment in CMI amounted to Rp4,500,000,000 or
Rp4.500.000.000 atau 90% dari saham yang 90% of shares issued by CMI, which has been
dikeluarkan oleh CMI, yang telah ditingkatkan increased by 8% on August 3, 2015 with acquisition
sebesar 8% pada tanggal 3 Agustus 2015 dengan cost of Rp24,900,000,000. On December 23, 2015,
nilai perolehan sebesar Rp24.900.000.000. Pada the Company released 8% from its ownership (equal
tanggal 23 Desember 2015, Entitas Induk melepas to Rp2,400,000,000) to Rudy Margono.
penyertaannya 8% (setara dengan Rp2.400.000.000) Accordingly, the Company‟s ownership of CMI
kepada Rudy Margono. Sehingga kepemilikan became Rp27,000,000,000 or equal to 90%.
saham Entitas Induk pada CMI menjadi
Rp27.000.000.000, atau setara dengan 90%.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar, SH,
M.Kn., No. 10, tanggal 11 November 2020, Entitas M.Kn., No. 10, November 11, 2020, the Company
Induk melakukan penambahan investasi pada CMI, increased investment in CMI, so that the Company's
sehingga kepemilikan saham Entitas Induk dan SDN and SDN ownership in CMI becomes
pada CMI menjadi Rp75.000.000.000 atau setara Rp75,000,000,000 or equivalent to 98,19%.
dengan 98,19%.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar, SH,
M.Kn., No. 45, tanggal 30 November 2022, SDN M.Kn., No. 45, November 30, 2022, SDN and BIG
dan BIG melakukan penambahan investasi pada increased investment in CMI, so that the the
CMI, sehingga kepemilikan saham Entitas Induk, Company's, SDN and BIG ownership in CMI
SDN dan BIG pada CMI menjadi 98,19%. becomes 98.19%.
CMI adalah entitas yang bergerak dalam bidang CMI is a company engaged in development of
pembangunan condotel. condotels.
- 13 -
Page 17
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
PE PE
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 54 dan 55 tanggal 29 Juni 2019, Siregar, S.H., No. 54 and 55 dated June 29, 2019,
Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan saham PE the Company acquired share ownership in PE
sebesar Rp54.500.000.000 atau 99,9% dari saham amounted to Rp54,500,000,000 or 99.9% of shares
yang dikeluarkan oleh PE. issued by PE.
PE adalah entitas yang bergerak dalam bidang PE is a company engaged in the development of
pembangunan perumahan. PE memiliki proyek residence. PE has a housing project “Spring Garden
perumahan “Spring Garden Residence” yang Residence” located in Pondok Melati, Bekasi, and
berlokasi di Pondok Melati, Bekasi dan “Delapan “Delapan Residence” located in Bantar Gebang,
Residence” yang berlokasi di Bantar Gebang, Bekasi.
Bekasi.
GPP GPP
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., No. Based on Notarial Deed of Ariyani Kurnia, S.H., No.
29 tanggal 12 Desember 2014, Entitas Induk 29 dated December 12, 2014, the Company placed
menempatkan investasi pada GPP sebesar investment in GPP amounted to Rp14,000,000,000
Rp14.000.000.000 atau 70% dari saham yang or 70% of shares issued by the GPP.
dikeluarkan oleh GPP.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar, SH,
M.Kn., No. 20, tanggal 12 Juni 2023, Entitas Induk M.Kn., No. 20, June 12, 2023, the Company
melakukan penambahan investasi pada GPP, increased investment in GPP, so that the Company‟s
sehingga kepemilikan saham Entitas Induk menjadi ownership in GPP becomes 95,45%. Arvin F
95,45%. Disamping itu Arvin F Iskandar juga Iskandar also released his share ownership to the
melepas kepemilikan sahamnya kepada Entitas Company.
Induk.
GPP adalah entitas yang bergerak dalam bidang GPP is a company that is engaged in the
pembangunan apartemen. Saat ini, GPP sedang development of apartments. Currently, GPP is in the
process of developing the “Grand Park Pakuan”
dalam proses pembangunan apartemen “Grand Park
apartment located in Pakuan, Bogor, in which 1
Pakuan” yang berlokasi di Pakuan, Bogor yang akan apartment tower will be developed. As of September
dibangun 1 menara apartemen. Sampai dengan 30, 2025 GPP has not yet started its commercial
tanggal 30 September 2025, GPP belum memulai operations.
kegiatan operasi komersialnya.
- 14 -
Page 18
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
MBK MBK
Berdasarkan Akta Notaris Laurens Gunawan, S.H., Based on the Notarial Deed of Laurens Gunawan,
M.Kn., No. 34 tanggal 29 Desember 2014, Entitas S.H., M.Kn., No. 34 dated December 29, 2014, the
Induk dan SDN mengakuisisi kepemilikan saham Company and SDN acquired share ownership in
MBK dengan harga perolehan masing-masing MBK with the acquisition cost of Rp1,800,000,000
sebesar Rp1.800.000.000 atau 90% kepemilikan dan or 90% ownership and Rp200,000,000 or 10%
Rp200.000.000 atau 10% kepemilikan, serta ownership, and increased investment in MBK
menambah investasi pada MBK masing-masing amounted to Rp25,200,000,000 and
sebesar Rp25.200.000.000 dan Rp2.800.000.000 Rp2,800,000,000, respectively, with the same
dengan persentase kepemilikan yang sama. ownership percentage.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar, SH,
M.Kn., No. 21, tanggal 21 Juli 2024, Entitas Induk M.Kn., No. 21, July 21, 2024, the Company
melakukan tambahan penempatan dan penyetoran increased the investment placement and paid dup
investasi pada MBK, sehingga kepemilikan saham capital in MBK, so that the the Company's becomes
Entitas Induk menjadi Rp99.900.000.000 atau setara Rp99,900,000,000 or equivalent to 99.90%.
dengan 99,90%.
MBK adalah entitas yang bergerak dalam bidang MBK is a company engaged in the development of
pembangunan apartemen. Saat ini, MBK sedang apartments. Currently, MBK is in the process of
dalam proses pengembangan tanah yang land development which is planned to property
direncanakan untuk pengembangan properti. development.
BIG BIG
Berdasarkan Akta Notaris R. Johanes Sarwono, Based on the Notarial Deed of R. Johanes Sarwono,
S.H., No. 96 tanggal 31 Juli 2007, Entitas Induk S.H., No. 96 dated July 31, 2007, the Company
menempatkan investasi pada BIG sebesar invested in BIG amounted to Rp16,000,000,000 or
Rp16.000.000.000 atau 64% dari saham yang 64% of shares issued by BIG.
dikeluarkan oleh BIG.
BIG adalah entitas yang bergerak dalam bidang BIG is a company engaged in development of office
pembangunan pusat perkantoran dan apartemen. buildings and apartments. BIG has “Gapuraprima
BIG memiliki “Gapuraprima Plaza” (GP Plaza) Plaza” (GP Plaza) Slipi, Gatot Subroto with the
Slipi, Gatot Subroto dengan konsep mixed-used concept of mixed-used building integrating
building yang mengintegrasikan apartemen dan apartments and offices.
perkantoran.
MGP MGP
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 57 dan 58 tanggal 29 Juni 2019, Siregar, S.H., No. 57 and 58 dated June 29, 2019,
Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan saham pada the Company acquired share ownership in MGP
MGP sebesar Rp55.000.000.000 atau 99,9% dari amounted to Rp55,000,000,000 or 99.9% of shares
saham yang dikeluarkan oleh MGP. issued by MGP.
- 15 -
Page 19
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
MGP (lanjutan) MGP (continued)
MGP adalah entitas yang bergerak dalam bidang MGP is a company engaged in the development of
pembangunan perumahan. MGP memiliki proyek residence. MGP has a housing project “Green Leaf
perumahan “Green Leaf Residence” yang berlokasi Residence” located in Rajeg, Tangerang.
di Rajeg, Tangerang.
GH GH
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., No. Based on Notarial Deed of Notaris Kurnia Ariyani,
10 tanggal 20 Juni 2019, DKU menempatkan S.H., No. 10 dated June 20, 2019, DKU placed
investasi pada GH sebesar Rp2.940.000.000 atau investment in GH amounted to Rp2,940,000,000 or
98% dari saham yang dikeluarkan oleh GH. 98% of shares issued by the GH.
GH adalah entitas yang bergerak dalam bidang GH is a company engaged in hotel management in
manajemen Hotel Horison yang berlokasi di Hotel Horison which located in Serpong,
Serpong, Tangerang. Tangerang.
GCH GCH
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, S.H., No. Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar, S.H.,
6 tanggal 4 Desember 2018, CMI menempatkan No. 6 dated December 4, 2018, CMI placed
investasi pada GCH sebesar Rp2.000.000.000 atau investment in GCH amounted to Rp2,000,000,000
99% dari saham yang dikeluarkan oleh GCH yang or 99% of shares issued by the GCH which has fully
disetor penuh pada tahun 2019. paid in 2019.
GCH adalah entitas yang bergerak dalam bidang GCH is a company engaged in hotel management in
manajemen Hotel Horison yang berlokasi di Ciawi, Hotel Horison which is located in Ciawi, Bogor.
Bogor.
- 16 -
Page 20
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors and Employees
Karyawan
Susunan dewan komisaris dan direksi Entitas Induk The composition of the Company‟s board of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 desember 2025 commissioners and directors as of March 31, 2026
adalah sebagai berikut: and December 31, 2025 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Rudy Margono President Commissioner
Komisaris Independen Nugroho Sulistyo Independent Commissioner
Komisaris Heryani Margono Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Arvin Fibrianto Iskandar President Director
Direktur Ahmad Taufik Zaenal Director
Direktur Rudy Kurniawan Director
Manajemen kunci adalah direksi dan dewan Key management are directors and board of
komisaris Entitas Induk. Ruang lingkup Direksi commissioners of the Company. President Director‟s
mencakup bidang pemasaran dan operasional scope of authority includes marketing and
dipimpin oleh Rudy Kurniawan dan Ahmad Taufik operational lead by Rudy Kurniawan and Ahmad
Zaenal, dan ruang lingkup Direktur Keuangan Taufik Zaenal, and Finance Director‟s scope of
mencakup bidang sumber daya manusia serta authority includes human resources and finance and
keuangan dan akuntansi dipimpin oleh Arvin accounting lead by Arvin Fibrianto Iskandar.
Fibrianto Iskandar.
Susunan komite audit Entitas Induk pada tanggal 31 The composition of the Company‟s audit committee
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai as of 31 March 2026 and 31 December 2025 are as
berikut: follows:
Ketua Nugroho Sulistyo Chairman
Anggota Fathimah Rose Noor Hannah M Member
Anggota Mery Member
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026, and December 31, 2025, the
Sekretaris Grup adalah Rinny Febrianty M. Group‟s Secretary is Rinny Febrianty M.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026, and December 31, 2025, the
Kepala Internal Audit Grup adalah Nuning Budiani. Head of Internal Audit Group is Nuning Budiani.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026, and December 31, 2025, the
Grup mempunyai masing-masing 113 dan 113 Group have 113 and 113 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
- 17 -
Page 21
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Laporan konsolidasian Grup telah selesai dan The Group‟s consolidated financial statements are
diotorisasi oleh Direksi pada tanggal completed and authorized for issuance by the
30 Maret 2026. Direksi Entitas Induk yang Company‟s Board of Directors on
menandatangani surat pernyataan Direksi adalah March 30, 2026. The Company‟s Directors who
yang bertanggung jawab atas kewajaran persiapan signed the Directors‟ statement are responsible for
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian the fair preparation and presentation of such
tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
a. Keputusan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting Standards
Keuangan (SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan (SAK) di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) (“SAK”), which comprise the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (ISAK) issued by the Financial Accounting
(DSAK-IAI). serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Standards Board of the Indonesian Institute of
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Accountants (DSAK-IAI), and Regulation No.
Emiten atau Perusahaan Publik”. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosures
of Public Companies‟ Financial Statements”.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Consolidated Financial Statements
Keuangan Konsolidasian Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements are prepared
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha and presented on the going concern assumption and
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas. the accrual basis of accounting, except for the
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan statement of cash flows. The basis of measurement
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya in the preparation of these consolidated financial
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang statements is the historical cost concept, except for
didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan certain accounts which are based on other
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the accounting
tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada policies of each respective account. Historical cost
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam is generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for the assets.
- 18 -
Page 22
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Consolidated Financial Statements
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Preparation and Measurement (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared based on the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows on the basis of operating, investing, and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is the
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Grup. Indonesian Rupiah, which is the Group‟s functional
currency.
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (SAK), meliputi pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar (“SAK”), which comprise the statements and
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia interpretations issued by the Board of Financial
(DSAK) serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Accounting Standards of the Indonesian Institute of
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Accountants (“DSAK”) and Regulation No.
Emiten atau Perusahaan Publik”. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosures
of Public Companies‟ Financial Statements”.
Grup telah menyusun laporan keuangan konsolidasian The Group has prepared the consolidated financial
dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Dasar pengukuran yang digunakan adalah biaya The measurement basis used is the historical cost,
perolehan, kecuali untuk beberapa akun tertentu except for certain accounts which are measured on
disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana the bases described in the related accounting
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing policies. The consolidated financial statements,
akun tersebut. Laporan keuangan konsolidasian, except for the consolidated statements of cash
kecuali laporan arus kas konsolidasian disusun flows, are prepared under the accrual basis of
dengan metode akrual akuntansi. accounting.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian the Group‟s consolidated financial statements for
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 the year ended March 31, 2026, except for the
Maret 2026, kecuali bagi penerapan beberapa SAK adoption of several amended SAKs. As disclosed
yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam further in the relevant succeeding Notes, several
catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, amended and published accounting standards were
beberapa standar akuntansi yang telah diamandemen adopted effective January 1, 2025.
dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari
2025.
- 19 -
Page 23
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
c. Perubahan kebijakan akuntansi c. Changes in accounting policies
Amandemen standar akuntansi berikut ini berlaku The following amendments to accounting
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 dan diterapkan standards became effective on 1 January 2025 and
dalam penyusunan laporan keuangan untuk tahun are applied in preparing these financial statements
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2026: for the year ended December 31, 2026:
PSAK 221 (amandemen), Kekurangan Ketertukaran SFAS 221 (amendement), Kekurangan
Ketertukaran
Amandemen ini mengklarifikasi i) kapan suatu mata These amendments clarify i) when a currency is
uang ditukarkan ke mata uang lainnya, dan ii) exchangeable into another currency, and ii) how
bagaimana entitas mengestimasi kurs spot ketika an entity estimates a spot rate when a currency
suatu mata uang kekurangan ketertukaran. lacks exchangeability.
Perusahaan telah menilai bahwa penerapan The Company has assessed that the adoption of
amandemen standar yang dijelaskan di atas tidak the amendments to the standards described above
mengakibatkan perubahan terhadap kebijakan did not result in changes to the Company's
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no impact on the
terhadap jumlah yang dilaporkan dan informasi yang amounts reported and information disclosed in the
diungkapkan pada tahun berjalan atau tahun current or prior years.
sebelumnya.
Beberapa amandemen atau revisi standar akuntansi Several amendments or revisions to accounting
telah diterbitkan namun belum efektif untuk periode standards have been issued but are not yet
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2026, dan effective for the period ended December 31, 2026,
belum diterapkan dalam menyusun laporan keuangan and have not been adopted in the preparation of
ini. Diantaranya, amandemen atas PSAK berikut ini these financial statements. Among these, the
akan efektif untuk periode pelaporan pada atau following amendments to PSAK will be effective
setelah tanggal 1 Januari 2026 dan 1 Januari 2027, for reporting periods beginning on or after
yang mungkin relevan terhadap laporan keuangan January 1, 2026, and January 1, 2027, which may
Perusahaan di masa mendatang, dan mungkin be relevant to the Company's financial statements
mensyaratkan penerapan retrospektif sesuai PSAK in the future, and may require retrospective
208, ”Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi application in accordance with PSAK 208,
Akuntansi, dan Kesalahan”. "Accounting Policies, Changes in Accounting
Estimates, and Errors."
Efektif untuk periode pelaporan pada atau setelah Effective for reporting periods beginning on or
tanggal 1 Januari 2026: after January 1, 2026:
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan Classification and Measurement of Financial
(Amandemen PSAK 109 dan 107) Instruments (Amendments to PSAK 109 and 107)
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Bergantung Contracts for Renewable Electricity (Amendments
Alam (Amandemen PSAK 109 dan 107) to PSAK 109 and 107)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (PSAK 338 Business Combinations of Entities Under Common
(Revisi 2025) Control (PSAK 338 (2025 Revision))
- 20 -
Page 24
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
c. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) c. Changes in accounting policies (continued)
Efektif untuk periode pelaporan pada atau setelah Effective for reporting periods beginning on or
tanggal 1 Januari 2027: after January 1, 2027:
PSAK 118 – Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118 – Presentation and Disclosures in
Laporan Keuangan Financial Statements
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan ini, As of the issuance date of these financial
manajemen belum menentukan besarnya dampak statements, management has not yet determined
retrospektif, jika ada, dari penerapan standar dan the extent of the retrospective impact, if any, from
amandemen atas standar tersebut di masa depan the future adoption of these standards and
terhadap laporan posisi keuangan. amendments to the standards on the statement of
financial position.
d. Prinsip Konsolidasian d. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan Entitas Induk dan entitas-entitas the financial statements of the Company and entities
(termasuk entitas terstruktur) yang dikendalikan (including structured entities) controlled by the
oleh Entitas Induk dan entitas anaknya. Company and its subsidiaries. Control is achieved
Pengendalian diperoleh apabila Grup memiliki when the Group has all the following:
seluruh hal berikut ini:
kekuasaan atas investee power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari is exposed, or has rights, to variable return from
keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya the ability to use its power to affect its returns.
atas investee untuk mempengaruhi jumlah
imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berakhir pada saat Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of a
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi subsidiary acquired or disposed of during the year
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk are included in the consolidated statement of profit
dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal date the Group gains control until the date when the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan Group ceases to control the subsidiary.
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas
anak.
- 21 -
Page 25
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Basis of Consolidation (lanjutan)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup between members of the Group are eliminated in
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan full on consolidation.
konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali of the Company and to the non-controlling interest
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP (NCI), even if this results in the NCI having a deficit
memiliki saldo defisit. balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan profit or loss and other comprehensive income and
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan under the equity section of the consolidated
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat statements of financial position, respectively,
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi control are accounted for as equity transactions. The
ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang difference between the fair value of any
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat consideration paid and the relevant share acquired
aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di of the carrying value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan recorded in equity. Gains or losses on disposals to
kepada KNP juga dicatat di ekuitas. NCI are also recorded in equity.
e. Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis e. Accounting for Business Combinations
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transaction of entities under
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam common control in form of business transfer with
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam regard to reorganization of entities within the same
suatu kelompok usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a change of
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, the economic substance of the ownership, thus, the
sehingga transaksi tersebut diakui pada jumlah transaction is recognized at carrying value based on
tercatat berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
- 22 -
Page 26
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
e. Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis (lanjutan) e. Accounting for Business Combinations (continued)
Entitas Sepengendali (lanjutan) Among Entities Under Common Control
(continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan Any difference between amount of consideration
jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying value of each business
sepengendali disajikan dalam akun tambahan modal combination of entities under common control is
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi recognized as additional paid-in capital as part of
keuangan konsolidasian. equity section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan bisnis An entity which is disposing a business unit in
entitas sepengendali, mengakui selisih antara imbalan connection with the disposal of a business unit of an
yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang dilepas entity under common control recognizes the
dalam akun tambahan modal disetor pada bagian difference between the consideration received and
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian carrying amount of the disposed business unit as
interim. additional paid-in capital as part of equity section
in the interim consolidated statements of financial
position.
f. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak f. Current and Non-current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan The Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated statement of financial position based
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan on current/non-current classification. An asset is
lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) expected to be realized or intended to be sold
siklus operasi normal, or consumed in the normal operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) expected to be realized within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali yang the reporting period, or cash or cash
dibatasi penggunaannya atau akan digunakan equivalent unless restricted from being
untuk melunasi suatu liabilitas dalam paling exchanged or used to settle a liability for at
lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan. least 12 months after the reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
- 23 -
Page 27
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
f. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak f. Current and Non-current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i)akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii)untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii)akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv)tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv) there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah settlement of the liability for at least 12
tanggal pelaporan. months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. non-current assets and liabilities.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments into
menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. financial assets and financial liabilities. A
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat The Group classifies financial instruments into
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) financial assets and financial liabilities. A
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar financial instrument is any contract that gives
melalui laba rugi (“FVTPL”), atau (iii) nilai rise to a financial asset of one entity and a
wajar melalui penghasilan komprehensif lain financial liability or equity instrument of
(“FVOCI”). another entity.
- 24 -
Page 28
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dikelola dalam model bisnis The financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model with the objective to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga dari jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost is measured
diukur pada jumlah yang diakui saat pengakuan at initial amount minus the principal
awal dikurangi pembayaran pokok, ditambah atau repayments, plus or minus the cumulative
dikurangi dengan amortisasi kumulatif amortization using the effective interest method
menggunakan metode suku bunga efektif yang of any difference between that initial amount
dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai and the maturity amount, adjusted for allowance
jatuh temponya, dan dikurangi dengan cadangan for impairment.
kerugian penurunan nilai.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, The Group‟s financial assets consist of cash and
piutang usaha - pihak ketiga, piutang lain-lain - cash equivalents, trade receivables - third
pihak ketiga, piutang pihak berelasi dan setara kas parties, other receivables - third parties, due
yang dibatasi penggunaanya diklasifikasikan from related parties and restricted cash
sebagai aset yang diukur dengan biaya equivalents classified as financial assets at
diamortisasi. Grup tidak memiliki aset keuangan amortized cost. The Group has no financial
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan assets measured at fair value through profit or
penghasilan komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liability
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities as:
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL (i) financial liabilities at FVTPL or
atau (ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya (ii) financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat measured at initial amount minus the principal
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
repayments, plus or minus the cumulative
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest method
efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal of any difference between that initial amount and
dan nilai jatuh temponya the maturity amount.
- 25 -
Page 29
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liability (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, The Group‟s financial liabilities consist of trade
utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang payables, other payables, accrued expenses,
bank jangka panjang, utang pembelian aset tetap long-term bank loans, liabilities for purchase of
dan utang pihak berelasi yang diklasifikasikan fixed assets and due to related parties classified
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan as financial liabilities at amortized cost and
biaya diamortisasi dan yang diklasifikasikan classified as financial liabilities measured at fair
sebagai liabilitas keuangan diukur pada FVTPL. value through profit or loss.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal The classification of financial assets at initial
tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual recognition depends on the financial asset‟s
aset keuangan dan model bisnis Grup dalam contractual cash flow characteristics and the
mengelola aset keuangan tersebut. Kecuali untuk Group‟s business model for managing them. With
piutang usaha yang tidak memiliki komponen the exception of trade receivables that do not
pendanaan yang signifikan dan atau saat Grup contain a significant financing component for
menerapkan panduan praktis, pada saat pengakuan which the Group has applied the practical
awal Grup mengukur aset keuangan pada nilai expedient, the Group
wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak initially measures a financial asset at its fair
diukur pada FVTPL, biaya transaksi. Untuk value plus, in the case of a financial
piutang usaha yang tidak memiliki komponen asset not at FVTPL, transaction costs. Trade
pendanaan yang signifikan atau ketika Grup receivables that do not contain a significant
menerapkan panduan praktis, diukur sesuai harga financing component or which the Group has
transaksi seperti yang didefinisikan dalam PSAK applied the practical expedient are measured at
115. the transaction price determined under PSAK
115.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian yang marketplace (regular way trades) are recognized
lazim) diakui pada tanggal perdagangan, yaitu on the trade date, i.e., the date that the Group
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau commits to buy or sell the asset.
menjual aset tersebut.
Untuk tujuan pengukuran setelah pengakuan For purposes of subsequent measurement,
awal, aset keuangan Grup diklasifikasikan dalam financial assets are classified in four categories.
empat kategori. Semua aset keuangan Grup All the Group‟s financial assets are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan diukur financial assets at amortized cost (debt
pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen instruments).
utang).
- 26 -
Page 30
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
ii. Aset Keuangan (lanjutan) ii. Financial Assets (continued)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif dan method and are subject to impairment. Gains and
merupakan subjek penurunan nilai. Keuntungan losses are recognized in profit or loss when the
dan kerugian diakui pada laba rugi saat aset asset is derecognized, modified or impaired. The
dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau calculation takes into account any premium or
mengalami penurunan nilai. Perhitungan tersebut discount on acquisition and includes transaction
mempertimbangkan premium atau diskonto pada costs and fees that are an integral part of the
saat perolehan dan termasuk biaya transaksi dan effective interest rate.
biaya yang merupakan bagian yang tak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
iii. Liabilitas Keuangan iii. Financial Liabilities
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau Issued financial instruments or their components,
komponen dari instrumen keuangan tersebut, yang which are not classified as financial liabilities at
tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan FVTPL are classified as other financial
yang diukur pada FVTPL diklasifikasikan sebagai liabilities, where the substance of the contractual
liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi arrangements results in the Group having an
perjanjian kontraktual mengharuskan Grup untuk obligation either to deliver cash or another
menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada financial asset to the holder, or to satisfy the
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas obligation other by the exchange of a fixed
tersebut diselesaikan tidak melalui penukaran kas amount of cash or another financial asset for a
atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang fixed number of own equity shares.
jumlahnya tetap atau telah ditetapkan.
Seluruh liabilitas keuangan Grup diklasifikasikan All the Group‟s financial liabilities are classified
sebagai liabilitas keuangan pada biaya perolehan as financial liabilities at amortized cost. The
diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas Group has not designated any financial liabilities
keuangan yang diklasifikasikan sebagai FVTPL. at FVTPL. After initial recognition, interest-
Setelah pengakuan awal, pinjaman diukur pada bearing loans and borrowings are subsequently
biaya perolehan yang diamortisasi dengan measured at cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. Gains and losses are recognized in the
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and OCI
laba rugi dan PKL konsolidasian hingga liabilitas when the liabilities are derecognized as well as
dihentikan pengakuannya melalui proses through the amortization process using the
amortisasi menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
- 27 -
Page 31
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement
iii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) iii. Financial Liabilities (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskon atau premi pada account any discount or premium on acquisition
perolehan awal dan biaya yang merupakan bagian and fees or costs that are an integral part of the
integral dari metode suku bunga efektif. effective interest. The effective interest
Amortisasi metode suku bunga efektif diakui amortization is included as finance costs in the
sebagai biaya pendanaan pada laporan laba rugi. statement of profit or loss. This category
Kategori ini umumnya berlaku untuk pinjaman generally applies to interest-bearing loans and
berbunga dan pinjaman lainnya. other borrowings.
iv. Instrumen Ekuitas iv. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu entitas evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas dicatat sejumlah hasil yang instruments are recorded at the proceeds
diterima, setelah dikurangkan dengan biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of calculating
digunakan untuk menghitung biaya perolehan the amortized cost of a financial liability and of
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode allocating interest expense over the relevant period.
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode The effective interest rate is the rate that accurately
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga discounts estimated future cash payments or
yang secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the financial
pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama asset or financial liability to the gross carrying
perkiraan umur dari aset atau liabilitas keuangan amount of a financial asset or to the amortized cost
dengan jumlah tercatat bruto aset keuangan atau of a financial liability.
biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan.
- 28 -
Page 32
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Pada saat menghitung suku bunga efektif, entitas When calculating the effective interest rate, an
mengestimasi arus kas ekspektasian dengan entity shall estimate the expected cash flows by
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual considering all the contractual terms of the
dari instrumen keuangan tersebut (sebagai contoh, financial instrument (for example, prepayment,
percepatan pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan extension, call and similar options) but shall not
opsi-opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan consider the expected credit losses. The calculation
kerugian kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup includes all fees and points paid or received
seluruh fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan between parties to the contract that are an integral
atau diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam part of the effective interest rate, transaction costs,
kontrak yang merupakan bagian yang tidak and all other premiums or discounts.
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi,
dan seluruh premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan nilai bersihnya dilaporkan dalam laporan posisi and the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling is a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan dalam The Group reclassifies its financial assets when,
kategori yang terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup and only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset model for managing financial assets. While, any
keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas keuangan financial liabilities shall not be reclassified.
tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Asset
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses
risiko kredit dari instrumen keuangan telah meningkat whether the credit risk on a financial instrument has
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika increased significantly since initial
melakukan penilaian, Grup menggunakan perubahan recognition. When making the assessment, the
atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang Group uses the change in the risk of a default
perkiraan usia instrumen keuangan daripada occurring over the expected life of the financial
perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian instrument instead of the change in the amount of
(“ECL”). expected credit losses (ECL).
- 29 -
Page 33
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Asset (continued)
Dalam melakukan penilaian, Grup membandingkan To make that assessment, the Group compares
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat periode pelaporan instrument as at the reporting date with the risk of
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas a default occurring on the financial instrument
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan as at the date of initial recognition and
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan consider reasonable and supportable information,
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha that is available without undue cost or effort at
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian the reporting date about past events,
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas current conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi di masa depan, yang economic conditions, that is indicative of
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak significant increases in credit risk since initial
pengakuan awal. recognition.
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak memiliki Because its trade receivables and contract assets do
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan not contain a significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan Group applies a simplified approach in calculating
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri ECL. Therefore, the Group does not track changes
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui in credit risk, but instead recognizes a loss
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang allowance based on lifetime ECL at each reporting
umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup date. The Group established a provision matrix that
membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman is based on its historical credit loss experience,
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan adjusted for forward-looking factors specific to the
perkiraan masa depan atas faktor yang spesifik untuk debtors and the economic environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan panduan For trade receivables, the Group applies a
praktis dalam menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup simplified approach in calculating ECL. Therefore,
tidak mengidentifikasi perubahan dalam risiko kredit, the Group does not track changes in credit risk, but
melainkan mengukur penyisihan kerugian sejumlah instead recognizes a loss allowance based on
ECL sepanjang umur. Grup telah membentuk matriks lifetime ECL at each reporting date. The Group has
provisi yang didasarkan pada data historis kerugian established a provision matrix that is based on its
kredit, disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan historical credit loss experience, adjusted for
masa depan (forward-looking) khusus terkait forward-looking factors specific to the debtors and
pelanggan dan lingkungan ekonomi. the economic environment.
- 30 -
Page 34
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Asset (continued)
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 1 when contractual payments are 1 year past due.
tahun. Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga However, in certain cases, the Group may also
dapat menganggap aset keuangan dalam keadaan consider a financial asset to be in default when
default ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
arus kas kontraktual secara penuh tanpa melakukan contractual amounts in full before taking into
perluasan persyaratan kredit. Piutang usaha account any credit enhancements held by the Group.
dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan untuk Trade receivables is written off when there is low
memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua upaya possibility of recovering the contractual cash flow,
penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya after all collection efforts have been done and have
dilakukan penyisihan. been fully provided for allowance.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari a. the contractual rights to receive cash flows
aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
b. Grup tetap mempertahankan hak untuk b. the Group retains the right to receive cash
menerima arus kas dari aset keuangan tersebut, flows from the asset, but has assumed a
namun juga menanggung liabilitas kontraktual contractual obligation to pay them in full
untuk membayar arus kas yang diterima without material delay to a third party
tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima under a “pass-through” arrangement; or
melalui suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mengalihkan hak kontraktual untuk c. the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset keuangan dan (i) receive cash flows from the asset and either
telah secara substansial mengalihkan seluruh (i) has transferred substantially all the risks
risiko dan manfaat atas aset keuangan, atau (ii) and rewards of the asset, or (ii) has neither
secara substansial tidak mengalihkan atau tidak transferred nor retained substantially all
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset the risks and rewards of the asset, but has
keuangan, namun telah mengalihkan transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
- 31 -
Page 35
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Financial
Keuangan (lanjutan) Liabilities (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima When the Group has transferred its rights to
arus kas dari aset atau telah menandatangani receive cash flows from an asset or has entered
kesepakatan pelepasan (pass-through into a pass-through arrangement, and has
arrangement), dan secara substansial tidak neither transferred nor retained substantially
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan all of the risks and rewards of the financial
manfaat atas aset keuangan, maupun mentransfer asset nor transferred control of the asset, the
pengendalian atas aset, aset tersebut diakui sejauh asset is recognized to the extent of the Group‟s
keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset continuing involvement in the asset.
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount of
pembayaran yang diterima yang mungkin harus consideration that the Group could be required
dibayar kembali. to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan the associated liability are measured on a basis
liabilitas yang masih dimiliki Grup. that reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset‟s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. discharged or cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
- 32 -
Page 36
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Financial
Keuangan (lanjutan) Liabilities (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, or the terms of an
substansial, atau modifikasi secara substansial atas existing liability are substantially modified,
ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini ada, such an exchange or modification is treated as
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat a derecognition of the original liability and the
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih in the respective carrying amounts is
antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut recognized in profit or loss.
diakui sebagai laba rugi.
f. Kas dan Setara Kas, serta Setara Kas yang f. Cash and Cash Equivalents, and Restricted Cash
Dibatasi Penggunaanya Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
semua investasi yang bersifat jangka pendek dan equivalents are short-term, highly liquid
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan investments that are readily convertible to known
menjadi kas dengan jatuh tempo dalam waktu tiga amounts of cash with original maturities of three
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, dan (3) months or less from the date of placements,
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi and which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash and cash equivalents which will
yang akan digunakan untuk membayar kewajiban be used to pay currently maturing obligations are
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun presented as “restricted cash equivalents” under
disajikan sebagai “setara kas yang dibatasi the current assets section of the consolidated
penggunaannya” sebagai bagian dari aset lancar pada statements of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
- 33 -
Page 37
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, Inventories consist of land under development,
bangunan dalam konstruksi, bangunan jadi dan building under construction, finished goods and
persediaan perlengkapan hotel. hotel equipment supplies.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development includes cost
meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan of land for development (Note 2l), development
(Catatan 2l), biaya pengembangan langsung dan costs directly and indirectly attributable to the
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada real estate development activities, including land
kegiatan pengembangan real estat, termasuk tanah used for roads and infrastructure or other areas
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau that can not be sold. Land under development is
area yang tidak dapat dijual lainnya. Tanah dalam stated at the lower of cost and net realizable
pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih value.
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya Building under construction consists of the cost of
perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan land that has been developed, added with
ditambah dengan biaya-biaya konstruksi. Akun ini construction costs. This account will be
akan dipindahkan menjadi bangunan jadi pada saat transferred into finished goods when the
selesai dikonstruksi. construction is completed.
Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan Hotel equipment supplies are stated at the lower
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value, whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan Acquisition cost of Group‟s hotel equipment
persediaan perlengkapan hotel Grup ditentukan supplies is determined using First In, First Out
dengan menggunakan metode First In, First Out (FIFO) method. Net realizable value is
(FIFO). Nilai realisasi bersih ditentukan berdasarkan determined based on estimated selling price in
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal normal activity after less with estimated cost that
setelah dikurangi dengan taksiran beban yang needed to complete and sell such hotel equipment
diperlukan untuk menyelesaikan dan menjual supplies.
persediaan perlengkapan hotel tersebut.
Penyisihan atas penurunan nilai dan persediaan Allowance for impairment and obsolescence of
usang atas persediaan, ditetapkan berdasarkan inventories is determined based on periodic
penilaian secara periodik terhadap kondisi fisik review on the inventories‟ physical condition.
persediaan.
- 34 -
Page 38
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. h. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to
dengan Grup. the Group.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup, jika: family is related to the Group, if that person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i ) has control or joint control over the
bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; (ii) has significant influence over the
atau Group; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Grup atau entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Group or of the parent
entity of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
kelompok usaha yang sama. of the same group.
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari Grup (atau entitas venture of the Group (or an associate or
asosiasi atau ventura bersama yang joint venture of a member of a group of
merupakan anggota suatu kelompok which the Group is a member).
usaha, yang mana Grup adalah
anggotanya).
(iii) entitas dan Grup adalah ventura bersama (iii) both entity and the Group are joint
dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Grup adalah ventura bersama dari entitas (iv) the Group is a joint venture of a third
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas entity and the other entity is an
asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the group or an entity related to
Grup. the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in
diidentifikasi dalam huruf a. point a.
(vii) orang yang teridentifikasi dalam huruf a (vii) a person identified in point a (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas induk dari personnel of the entity (or of a parent of
entitas. the entity).
(ix) entitas yang merupakan entitas anak dari (ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup.
- 35 -
Page 39
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. e.Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
i. Investasi i. Investment
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi power to participate in the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies. The results of
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. operations and assets and liabilities of associates
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas are incorporated in these consolidated financial
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan statements using the equity method.
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, an investment in an
pada entitas asosiasi diakui pada laporan posisi associate is initially recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian Grup thereafter to recognize the Group‟s share of the
atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari profit or loss and other comprehensive income of the
entitas asosiasi. Jika bagian Grup atas rugi entitas associate. When the Group‟s share of losses of an
asosiasi atau adalah sama dengan atau melebihi associate exceeds the Group‟s interest in that
kepentingannya pada entitas asosiasi, maka Grup associate, the Group discontinues recognizing its
menghentikan pengakuannya atas rugi lebih lanjut. share of further losses. Additional losses are
Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau incurred legal or constructive obligations or made
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. payments on behalf of the associate.
- 36 -
Page 40
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
i. Investasi (lanjutan) i. Investment (continued)
Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) Investment in associate (continued)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut the equity method from the date on which the
memenuhi definisi entitas asosiasi. Investee becomes an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan The Group determines at each reporting date
apakah terdapat penurunan nilai yang harus diakui whether it is necessary to recognize any impairment
atas investasi Grup pada entitas asosiasi. loss with respect to the Group‟s investment in an
associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with an
dengan entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau associate, profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut transactions with the associate are recognized in the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup Group‟s consolidated financial statements only to the
hanya sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi extent of its interest in the associate that are not
yang tidak terkait dengan Grup. related to the Group.
Investasi dalam saham Investment in shares
Investasi saham merupakan investasi yang tidak Investment in shares of stock is an investment which
diperoleh dari pasar modal dan dimaksudkan untuk is not acquired from capital market and is intended
dimiliki untuk jangka waktu yang lama. Grup to be held for a long period. The Group has
memiliki kepemilikan kurang dari hak suara dan ownership of less than of the voting power and the
investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan (metode investment are stated at cost (cost method), net of
biaya), setelah dikurangi penyisihan kerugian allowance for impairment losses. Dividend income
penurunan nilai. Pendapatan dividen diakui pada saat is recognized when the dividends are declared.
pembagian dividen diumumkan.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Property and equipment are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan accumulated depreciation and any impairment loss,
nilai, kecuali tanah yang tidak didepresiasi. Biaya except for land which is not depreciated. Such cost
perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset includes the cost of replacing part of the fixed assets
tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi when the cost is incurred, if the recognition criteria
kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi are met. Likewise, when a major inspection is
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui performed, its cost is recognized in the carrying
ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu amount of the assets as a replacement if the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. All other repairs and
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak maintenance costs that do not meet the recognition
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan criteria are recognized in profit or loss as incurred.
laba rugi pada saat terjadinya.
- 37 -
Page 41
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Property and Equipment (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap, sebagai berikut: follows:
Bangunan 20 tahun/years Buildings
Inventaris dan perabot 4 tahun/years Furniture and fixtures
Kendaraan 4-8 tahun/years Vehicles
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas associated with the acquisition of a legal right of
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui land when the land was first acquired are recognized
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya as part of the cost of land. Costs associated with the
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal extension or renewal of legal right of land are
hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan recognized as an intangible asset and are amortized
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur over the legal life of the land rights or economic life
ekonomis tanah. of the land.
Aset tetap lainnya dinyatakan sebesar biaya Other property, plant and equipment are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi cost less accumulated depreciation and any
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya impairment loss. Such cost includes the cost of
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut replacing part of the property, plant and equipment
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. when the cost is incurred, if the recognition criteria
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan are met. Likewise, when a major inspection is
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah performed, its cost is recognized in the carrying
tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika amount of the assets as a replacement if the
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are met. All other repairs and
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi maintenance costs that do not meet the recognition
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi criteria are recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap akhir depreciation method are reviewed and adjusted, at
tahun, bila diperlukan. year end, if necessary.
- 38 -
Page 42
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka Properties that are held for long-term rental yields or
panjang atau untuk kenaikan harga atau keduanya, for capital appreciation or both, and that are not
dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan occupied by the companies in the Group, are
di Grup diklasifikasikan sebagai properti investasi. classified as investment properties. Investment
Properti investasi juga mencakup properti yang property also includes property that is being
sedang dikonstruksi atau dikembangkan untuk constructed or developed for future use as investment
digunakan sebagai properti investasi di masa depan. properties. Investment properties are measured
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan initially at its cost, including related transaction costs
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan and where applicable borrowing costs.
biaya pinjaman yang berlaku.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi transaction cost less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali impairment loss, if any, except for land which is not
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat termasuk depreciated. Such cost includes the cost of replacing
bagian biaya penggantian dari properti investasi yang part of the investment properties, if the recognition
ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria criteria are met, and excludes the daily expenses on
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian their usage.
penggunaan properti investasi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat ekonomis bangunan method over the estimated useful lives of the buildings
selama 20 tahun. for 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties should be derecognized upon
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat economic benefits are expected from its disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya. Keuntungan atau Gains or losses arising from the retirement or disposal
kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan of investment properties is credited or charged to
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi statement of profit or loss in the year the asset is
dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner-occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau commencement of an operating lease to another party
selesainya pembangunan atau pengembangan. or end of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties should be made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner-occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sell.
- 39 -
Page 43
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
k. Properti Investasi (lanjutan) k. Investment Properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For a transfer from investment properties to owner-
digunakan sendiri, biaya yang diperhitungkan untuk occupied property, the deemed cost for subsequent
akuntansi selanjutnya adalah nilai wajar pada tanggal accounting is the fair value at the date of change in
perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan use . If an owner-occupied property, the Group shall
sendiri, Grup mencatat properti tersebut sesuai record the investment property in accordance with
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal the property, plant and equipment policies up to the
terakhir perubahan penggunaannya. date of change in use.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset‟s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan and adjusted, if appropriate, at each financial year
estimasi sebelumnya. end.
l. Penurunan Nilai Aset Non keuangan l. Impairment of Nonfinancial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting period whether
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami there is an indication that an asset may be impaired.
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when annual
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, impairment testing for an asset is required, the Group
maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan makes an estimate of the asset‟s recoverable amount.
aset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset‟s recoverable amount is the higher of the
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai assets or its cash-generating unit‟s fair value less
wajar aset atau unit penghasil kas dikurangi biaya costs to sell and its value in use, and is determined
untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset for an individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely independent of
sebagian besar independen dari aset atau kelompok those from other assets or groups of assets. Where
aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada the carrying amount of an asset exceeds its
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan and is written down to its recoverable amount and an
menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi impairment loss is recognized immediately in profit
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali or loss, unless the relevant asset is carried at
aset tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di revalued amount, in which the impairment loss is
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai treated as a revaluation decrease.
penurunan revaluasi.
- 40 -
Page 44
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
l. Penurunan Nilai Aset Non keuangan (lanjutan) l. Impairment of Nonfinancial Assets (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use (VIU), the estimated net
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan future cash flows are discounted to their present
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang value using a pre-tax discount rate that reflects
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai current market assessments of the time value of
waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam money and the risks specific to the asset. In
menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual determining fair value less costs to sell, recent
digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika market transactions are taken into account, if
tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Grup available. If no such transactions can be identified,
menggunakan model penilaian yang sesuai untuk an appropriate valuation model is used to determine
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan the fair value of the assets. These calculations are
ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikasi corroborated by valuation multiples or other
nilai wajar yang tersedia. available fair value indicators.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa period as to whether there is any indication that
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses recognized
sebelumnya untuk aset mungkin tidak ada lagi atau for an asset may no longer exist or may have
mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud decreased. If such indication exists, the recoverable
ditemukan, maka entitas mengestimasi jumlah amount is estimated.
terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an asset
periode sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika is reversed only if there has been a change in the
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan assumptions used to determine the asset‟s recoverable
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut amount since the last impairment loss was recognized.
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal If that is the case, the carrying amount of the asset is
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount. The reversal is
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga limited so that the carrying amount of the asset does
jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah not exceed its recoverable amount, nor exceeds the
terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah carrying amount that would have been determined, net
penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai of depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years. Reversal of an
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit and loss and other comprehensive
lain konsolidasian, kecuali aset yang bersangkutan income, unless the relevant asset is carried at a
disajikan pada jumlah revaluasian, dalam hal ini revalued amount, in which case the reversal of the
pembalikan kerugian penurunan nilai diperlakukan impairment loss is treated as a revaluation increase.
sebagai kenaikan revaluasi. Setelah pembalikan After such a reversal, the depreciation charge on the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di said asset is adjusted in future
periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah periods to allocate the asset‟s revised carrying
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, amount, less any residual value, on a systematic basis
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur over its remaining useful life.
manfaatnya.
- 41 -
Page 45
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
m. Tanah untuk Pengembangan f. m. Land for Development
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah mentah Land for development is immature land in which a
yang akan dibangun properti pada tahun-tahun property is to be built in the next few years. The cost
berikutnya. Biaya perolehan tanah untuk of land for development of the land is transferred to
pengembangan dipindahkan ke dalam akun tanah the land under development account at the time it is
dalam pengembangan pada saat telah matang dan siap mature and ready to be developed. All costs are
untuk dikembangkan. Semua biaya dialokasikan allocated proportionately to the saleable lots based on
secara proporsional ke tanah yang dapat dijual size of each area concerned.
berdasarkan luas area masing-masing.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 liability in accordance with Government Regulation
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) that implement
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- the provisions of Government Regulation in Lieu of
Undang (Perppu) No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Law (“Perppu”) No. 2/2022 on Job Creation.
Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah ditetapkan menjadi Perppu Cipta Kerja 2/2022 was enacted into law on
Undang-Undang pada tanggal 30 Juni 2023 June 30, 2023, based on Law No.6 of 2023.
berdasarkan Undang-Undang No.6 Tahun 2023.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group‟s defined benefit
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan pension plans are determined by periodic actuarial
aktuaria secara periodik dengan menggunakan calculation using the projected-unit-credit method
metode projected-unit credit dan menerapkan asumsi and applying the assumptions on discount rate,
atas tingkat diskonto, hasil atas aset program dan return on plan assets and annual rate of increase in
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung dalam losses, is reflected immediately in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang statements of financial position with a charge or
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam credit recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain pada periode the period in which they occur in order for the net
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun pension liability recognized in the consolidated
neto yang diakui pada laporan keuangan statements of financial position to reflect the full
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari value of the plan deficit.
defisit.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi atau when the amendment or curtailment occurs and when
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan the related restructuring or termination costs are
kerja diakui. recognized.
- 42 -
Page 46
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut: Service cost (including current service cost, past
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa service cost, as well as gains and losses on
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan curtailments and settlements)
penyelesaian) Net interest expense or income
Beban atau pendapatan bunga neto Remeasurement
Pengukuran kembali
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statements of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari Group‟s defined benefit plans. Any surplus resulting
perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat from this calculation is limited to the present value of
ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian any economic benefits available in the form of
dana program dan pengurangan iuran masa depan refunds from the plans or reductions in future
atas program contributions to the plans.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan which the Group expects to be entitled in a contract
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih with a customer and excludes amounts collected on
atas nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan behalf of third parties. The Group recognizes revenue
ketika mengalihkan pengendalian barang atau jasa when it transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Prinsip utama PSAK 115 adalah bahwa entitas harus The core principle of PSAK 115 is that an entity
mengakui pendapatan untuk menggambarkan should recognise revenue to depict the transfer or
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to customers in an
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan amount that reflects the consideration to which the
imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas entity expects to be entitled in exchange for those
dalam pertukaran dengan barang atau jasa tersebut. goods or services.
- 43 -
Page 47
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Secara khusus, Standar memperkenalkan pendekatan Specifically, the Standards introduces a 5-step
5 langkah untuk pengakuan pendapatan: approach to revenue recognition:
Langkah 1: Mengidentifikasi kontrak dengan Step 1: Identify the contract(s) with a customer
pelanggan
Langkah 2: Mengidentifikasi kewajiban Step 2: Identify the performance obligations in the
pelaksanaan dalam kontrak contract
Langkah 3: Menentukan harga transaksi Step 3: Determine the transaction price
Langkah 4: Mengalokasikan harga transaksi Step 4: Allocate the transaction price to the
terhadap kewajiban pelaksanaan dalam kontrak performance obligations in the contract
Langkah 5: Mengakui pendapatan ketika (atau Step 5: Recognise revenue when (or as) the entity
selama) entitas telah memenuhi kewajiban satisfies a performance obligation.
pelaksanaan.
Berdasarkan PSAK 115, entitas mengakui pendapatan Under PSAK 115, an entity recognizes revenue when
ketika (atau pada saat) kewajiban pelaksanaan (or as) a performance obligation is satisfied, i.e.
terpenuhi, yaitu Ketika pengendalian barang atau jasa when „control‟ of the goods or services underlying
yang mendasari kewajiban pelaksanaan tertentu the particular performance obligation is transferred
dialihkan ke pelanggan. to the customer.
Grup mengakui pendapatan dari beberapa sumber The Group recognizes revenue from the following
utama berikut: major sources:
Penjualan rumah dan ruko, kantor, apartemen Sale of houses and shop houses, office, apartment
servis, dan pusat perbelanjaan service and shopping center
Grup membangun dan menjual properti, seperti The Group constructs and sells properties, such as
rumah, ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta houses, shop houses, and other buildings of the same
tanah di atas bangunan yang bersangkutan didirikan type including the land, under long-term contracts
oleh penjual, berdasarkan kontrak jangka panjang with customers. Such contracts are entered into
dengan pelanggan. Kontrak tersebut disepakati before construction of the properties begins. Under
sebelum pembangunan properti dimulai. Berdasarkan the terms of the contracts, the Group is contractually
syarat kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual untuk restricted from redirecting the properties to another
untuk mengalihkan properti kepada pelanggan lain customer and has an enforceable right to payment
dan memiliki hak yang dapat dipaksakan untuk for work done. The Group expects that control will
pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. transfer over time. Hence, the related revenue will be
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan recognized over time until all performance
dialihkan sepanjang waktu. Dengan demikian, obligations are completely satisfied.
pendapatan terkait akan diakui sepanjang waktu
hingga seluruh kewajiban pelaksanaan telah
terpenuhi.
- 44 -
Page 48
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan rumah dan ruko, kantor, apartemen Sale of houses and shop houses, office, apartment
servis, dan pusat perbelanjaan (lanjutan) service and shopping center (continued)
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan series of performance-related milestones. When a
tercapai, pelanggan akan dikirimkan laporan particular milestone is reached the customer is sent a
penyelesaian pekerjaan yang terkait dan tagihan untuk relevant work progress statement and an invoice for
pembayaran titik pelaksanaan terkait. Grup akan the related milestone payment. The Group will
terlebih dahulu mengakui aset kontrak untuk setiap previously have recognized a contract asset for any
pekerjaan yang dilaksanakan. Setiap jumlah yang work performed. Any amount previously recognized
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak as a contract asset is reclassified to trade receivables
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan at the point at which it is invoiced to the customer. If
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi the milestone payment exceeds the revenue
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut recognized to date under the cost-based input
berdasarkan metode input berdasarkan biaya, Grup method then the Group recognizes a contract
akan mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan liability for the difference.
tersebut.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya The Group also sells retail land, in which the sale is
akan dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan generally the only performance obligation which will
penjual (retail land), di mana penjualan tersebut pada be satisfied at the point in time when control
umumnya merupakan satu-satunya kewajiban transfers. For unconditional exchange, this is
pelaksanaan yang akan terpenuhi pada waktu tertentu generally when legal title transfers to the customer.
pada saat pengendalian dialihkan. Untuk pertukaran For conditional exchanges, this is when all
tanpa syarat, pada umumnya waktu tertentu ini adalah significant conditions are satisfied.
pada saat hak legal dialihkan kepada pelanggan.
Untuk pertukaran dengan syarat, waktu tertentu ini
adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan telah
terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan adjusted the promised amount of consideration for
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu the effects of the time value of money if the timing of
pembayaran yang disepakati oleh para pihak dalam payments agreed to by the parties to the contract
kontrak memberikan pelanggan atau Grup manfaat provides the customer or the Group with a
signifikan berupa pendanaan atas pengalihan barang significant benefit of financing the transfer of goods
atau jasa kepada pelanggan, dan dengan demikian or services to the customer, therefore containing a
mengandung komponen pendanaan signifikan. significant financing component.
- 45 -
Page 49
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan rumah dan ruko, kantor, apartemen Sale of houses and shop houses, office, apartment
servis, dan pusat perbelanjaan (lanjutan) service and shopping center (continued)
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 115 untuk Based on the practical expedient in PSAK 115 for the
komponen pendanaan signifikan, Grup tidak perlu significant financing component, the Group do not
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan need to adjust the promised amount of the
terhadap dampak komponen pendanaan signifikan consideration for the effects of significant financing
jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, component in contracts, if the Group expects, at
bahwa periode antara ketika Grup mengalihkan contract inception, that the period between the
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan Group transfers that promised good or service to the
dan ketika pelanggan membayar barang atau jasa customer and when the time the customer pays for
tersebut dalam setahun atau kurang dari setahun. the good or service will be one year or less.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan sewa diakui sesuai dengan periode yang Rental income from operating rental is recognized
sudah berjalan pada tahun yang bersangkutan. periodically according to the period. The unearned
Pendapatan yang diterima di muka ditangguhkan dan revenue is deferred and recognized as revenue
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai periodically based on the legal contract.
dengan kontrak yang berlaku.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing p. Foreign Currency Transaction Balances
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also each entity‟s in the Group functional currency.
Grup. Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset dan exchange prevailing at the time the transactions are
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan made. At the reporting date, monetary assets and
sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang liabilities denominated in foreign currencies are
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal adjusted to reflect the average of the selling and
transaksi perbankan terakhir untuk periode yang buying rates of exchange prevailing at the last
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, banking transaction date of the period, as published
dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode by Bank Indonesia, and any resulting gains or losses
yang bersangkutan. are credited or charged to operations of the current
period.
- 46 -
Page 50
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
C
p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing p. Foreign Currency Transaction Balances
(lanjutan) (continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into Rupiah
uang Rupiah adalah sebagai berikut: are as follows:
December 31, 2026 December 31, 2025
Dolar Amerika Serikat/United States Dollar (USD) 16.782 16.162
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 13.069 11.919
Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata-rata kurs The above exchange rates were computed by taking
beli dan jual uang kertas asing dan/atau kurs transaksi the average of the buying and selling rates of bank
terakhir yang dipublikasikan oleh Bank Indonesia notes and/or transactions exchange rate last quoted
pada akhir tahun. by Bank Indonesia at the end of the year.
q. Pajak Penghasilan q. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan tax. Income tax expense is recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali consolidated statements of profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung ke ekuitas. Beban pajak final diakui relates to items recognized directly in equity. Final
dalam laporan laba rugi, dan dinyatakan sebagai tax income is recognized in profit or loss and stated
beban pajak final. as final tax expenses.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, have been enacted or substantively enacted at the
dan ditetapkan berdasarkan taksiran penghasilan kena end of the reporting period, and is provided based on
pajak tahun berjalan. Manajemen secara periodik the estimated taxable income for the year.
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi dimana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of current income tax
pajak kini dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
- 47 -
Page 51
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group‟s tax obligations.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan the tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa to the extent that it is probable that taxable income
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan will be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. carry-forward can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang taxable income will be available to allow all or part
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau of the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir each reporting date and are recognized to the extent
periode pelaporan dan diakui sepanjang that it has become probable that future taxable
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang akan income will allow the deferred tax assets to be
memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia untuk recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply in the year
ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan tarif pajak (atau peraturan pajak) yang based on tax rates (or tax laws) that have been
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the reporting
pada tanggal pelaporan. date.
- 48 -
Page 52
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
saling hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang offset if and only if, a legally enforceable right exists
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling to set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini liabilities and the deferred taxes relate to the same
dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas taxable entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. taxable income is subject to final tax. Final tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi applied to the gross value of transactions is applied
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut even when the parties carrying the transaction
pelaku transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 Based on Government Regulation No.71/2008 dated
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau from the sale or transfer of land and buildings for
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang real estate developers are subject to final tax of 2.5%.
real estat dikenai pajak final sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities associated with the final tax is not
diakui sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. recognized as deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan Current income tax expense in accordance with
yang menjadi subjek pajak final diakui proporsional revenue subjected to final income tax is recognized
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang proportionally with the accounting income
diakui pada tahun berjalan. Selisih antara jumlah recognized during the year. The difference between
pajak penghasilan final yang telah dibayar dengan the final tax paid and the final tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan final pada laporan laba rugi dan comprehensive income is recognized as prepaid tax
penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui or tax payable.
sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
- 49 -
Page 53
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
r. Pengukuran Nilai Wajar r. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the presumption that the transaction to sell
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan the asset or transfer liability takes place either:
liabilitas terjadi:
a. di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; a.yin the principal market for the assets or liability;
atau or
b. jika tidak terdapat pasar utama di pasar yang b. in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar The principal or the most advantageous market must
yang paling menguntungkan. be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset of liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut dengan use when pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participant act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant‟s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku market participants that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
- 50 -
Page 54
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
r. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) r. Fair Value Measurement (continued)
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas measured or disclosed in the financial statements
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki are categorized within the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang described as follows, based on the lowest able input
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai that significant to fair value measurement as a
berikut: whole:
1. Tingkat 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik. 2. Level 2 - valuation techniques for which the
2. Tingkat 2 - teknik penilaian dimana tingkat input lowest level input that is significant to the fair
terendah yang signifikan terhadap pengukuran value measurement is unobservable.
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara
langsung maupun tidak langsung.
3. Tingkat 3 - teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in the
wajar secara berulang dalam laporan keuangan, financial statements on a recurring basis, the Group
maka Grup menentukan apakah telah terjadi transfer determines whether transfers have occurred
di antara tingkat hirarki nilai wajar dengan cara between levels in the hierarchy by reassessing
menilai kembali pengkategorian tingkat nilai wajar categorization (based on the lowest level input that
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan is significant to the fair value measurement as a
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir whole) at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
s. Sewa s. Leases
Sebagai penyewa As lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract.
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan The Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- lease arrangements in which it is the lessee, except
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang for short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
- 51 -
Page 55
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama masa straight-line basis over the term of the lease unless
sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from
dari aset sewa. the leased assets are consumed.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum dibayarkan present value of the lease payments that are not
pada tanggal permulaan, yang didiskontokan paid at the commencement date, discounted by
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika using the rate implicit in the lease. If this rate
suku bunga ini tidak dapat ditentukan, Grup cannot be readily determined, the Group uses the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate specific to the lessee.
khusus untuk penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangi insentif sewa. fixed payments), less any lease incentives.
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada variable lease payments that depend on an
indeks atau suku bunga yang pada awalnya diukur index or rate, initially measured using the
dengan menggunakan indeks atau suku bunga index or rate at the commencement date.
pada tanggal permulaan. the amount expected to be payable by the
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh lessee under residual value guarantees.
penyewa dalam jaminan nilai residual; the exercise price of purchase options, if the
harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti lessee is reasonably certain to exercise the
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan options; and
pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika payments of penalties for terminating the
masa sewa merefleksikan penyewa mengeksekusi lease, if the lease term reflects the exercise of
opsi untuk menghentikan sewa. an option to terminate the lease
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku interest on the lease liability (using the effective
bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah tercatat interest method) and by reducing the carrying
untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. amount to reflect the lease payments made.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan liability and finance cost. The finance cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the lease period so as
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang to produce a constant periodic rate of interest on
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. the remaining balance of the liability for each
- 52 -
Page 56
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
period.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa atau the lease term has changed or there is a change
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi in the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan option, in which case the lease liability is
mendiskontokan pembayaran sewa revisian remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate.
terdapat perubahan sewa masa depan sebagai the lease payments change due to changes in an
akibat dari perubahan indeks atau perubahan index or rate or a change in expected payment
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual under a guaranteed residual value, in which
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa a lease contract is modified, and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs.
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan assets to the conditions required by the terms and
oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi diakui dan conditions of the lease, a provision is recognized
diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut and measured under PSAK 237. The costs are
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali included in the related right-of-use asset, unless
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi those costs are incurred to produce inventories.
persediaan.
- 53 -
Page 57
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Aset hak pakai disajikan sebagai bagian dari “Aset The right-of-use assets are presented as part of
Tetap” pada laporan keuangan konsolidasian. “Property, plant and equipment” on the
consolidated financial statements.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine whether
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai dan a right-of-use asset is impaired and accounts for
mencatat kerugian penurunan nilai yang any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of assets policy.
kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau Variable rents that do not depend on an index or
suku bunga tidak diperhitungkan dalam pengukuran rate are not included in the measurements of the
liabilitas sewa dan aset hak-guna. Pembayaran terkait lease liability and the right-of-use asset. The
diakui sebagai beban dalam periode dimana peristiwa related payments are recognized as an expense in
atau kondisi yang memicu pembayaran tersebut the period in which the event or condition that
terjadi dan dicatat dalam pos "Beban umum dan triggers those payments occur and are included in
administrasi" dalam laporan laba rugi dan penghasilan the line "General and administrative expenses" in
komprehensif lain konsolidasian. the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 116 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen non sewa, lessee not to separate non-lease components, and
dan mencatat masing-masing komponen sewa dan instead account for any lease and associated non-
komponen nonsewa sebagai kesepakatan sewa lease components as a single arrangement. The
tunggal. Grup tidak menggunakan cara praktis ini. Group has not used this practical expedient. For
Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa dan contracts that contain a lease component and one
satu atau lebih sewa tambahan atau komponen non or more additional lease or non-lease components,
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak the Group allocates the consideration in the
ke setiap komponen sewa dengan dasar harga jual contract to each lease component on the basis of
relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah the relative stand-alone price of the lease
agregat masing-masing dari komponen non sewa. component and the aggregate stand- alone price of
the non-lease components.
Penerapan PSAK 116 tidak berdampak material The adoption of PSAK 116 has no material impact
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk periode on the amounts reported for the current or previous
keuangan sekarang atau sebelumnya. financial periods.
- 54 -
Page 58
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Sebagai pesewa As lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika classified as finance or operating leases. Whenever
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan
the terms of the lease transfer substantially all the
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut risks and rewards of ownership to the lessee, the
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh contract is classified as a finance lease. All other
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi. leases are classified as operating leases.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu pada finance or operating lease by reference to the right-
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use assets arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 untuk components, the Group applies PSAK 115 to
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi allocate the consideration under the contract to
setiap komponen. each component.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by dividing
membagi laba tahun berjalan yang dapat net income for the year attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan equity holders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang average number of ordinary shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
- 55 -
Page 59
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group
regular ditelaah oleh “pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity‟s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decision about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments and
dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber decision maker for the purpose of resource
daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada allocation and assessment of performance is more
kategori dari setiap produk. specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi intragroup transactions are eliminated as part of
sebagai bagian dari proses konsolidasi. the consolidation process.
- 56 -
Page 60
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
(lanjutan) (continued)
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group‟s shareholders
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan is recognized as a liability in the consolidated
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen financial statements in the period in which the
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Grup. dividends are approved by the Group‟s
shareholders.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti In the application of the Group‟s accounting policies,
yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada laporan which are described in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat financial statements, management is required to make
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat estimates, judgments, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- carrying amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan readily apparent from other sources. The estimates and
pengalaman historis dan faktor lain yang assumptions are based on historical experience and
dipertimbangkan relevan. other factors that are considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut Management believes that the following represent a
telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan dan summary of the significant estimates, judgments, and
asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang assumptions made that affected certain reported
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan amounts and disclosures in the consolidated financial
serta pengungkapan dalam laporan keuangan statements:
konsolidasian:
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Group‟s accounting policies
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan that have the most significant effects on the amounts
terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian:
Mata Uang Fungsional Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. currency of the primary economic environment in
Mata uang tersebut adalah mata uang yang which each entity operates. It is the currency that
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang mainly influences the revenue and cost of rendering
- 57 -
Page 61
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata services. Based on the Group‟s management
uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, Group‟s functional currency is in Rupiah.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth
PSAK 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan in PSAK 109. Accordingly, the financial assets and
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in accordance
akuntansi seperti yang diungkapkan pada Catatan 2. with the accounting policies as disclosed in Note 2.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada rewards of ownership of the real estate to the
pembeli; buyer;
Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial The Group no longer retains managerial
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement or effective control over the real estate
sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; The amount of revenue can be measured reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; with the transaction will flow to the Group; and
dan
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi The costs incurred or to be incurred in connection
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat diukur with the sale transaction can be measured reliably
dengan andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset Sales are usually recognized during the handover of
yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Penetapan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determination of the Timing of Satisfaction of
Performance Obligations
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan atas jasa yang The Group concluded that revenue for services
diberikan harus diakui sepanjang waktu karena rendered is to be recognized over time because the
- 58 -
Page 62
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pelanggan secara bersamaan menerima dan menikmati customer simultaneously receives and consumes the
manfaat yang diberikan oleh Grup. Fakta bahwa entitas benefits provided by the Group. The fact that another
lain tidak perlu untuk melakukan kembali jasa yang entity would not need to re-perform the service that the
telah diberikan Grup saat ini menunjukkan bahwa Group has provided to date demonstrates that the
pelanggan secara bersamaan menerima dan menikmati customer simultaneously receives and consumes the
manfaat dari pelaksanaan Grup saat melaksanakannya. benefits of the Group‟s performance as it performs.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penetapan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determination of the Timing of Satisfaction of
(lanjutan) Performance Obligations (continued)
Grup menentukan bahwa metode masukan adalah The Group determined that the input method is the
metode terbaik dalam mengukur kemajuan jasa karena best method in measuring progress of the services
terdapat hubungan langsung antara upaya Grup (yaitu, because there is a direct relationship between the
jam tenaga kerja yang terjadi) dan pengalihan jasa Group‟s effort (i.e., labor hours incurred) and the
tersebut kepada pelanggan. Grup mengakui pendapatan transfer of service to the customer. The Group
atas dasar jam tenaga kerja yang dikeluarkan relatif recognizes revenue on the basis of the labor hours
terhadap total jam kerja yang diharapkan untuk expended relative to the total expected labor hours to
menyelesaikan jasa tersebut. complete the service.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset Sales are usually recognized during the handover of
yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Pengendalian atas GA Control over GA
Catatan 1 menjelaskan bahwa GA adalah entitas anak Note 1 describes that GA is a subsidiary of the Group
dari Grup meskipun Grup memiliki kepemilikan hanya even though the Group has only 50% ownership
50% dan hanya 50% hak suara. Grup telah memiliki interest and has only 50% of the voting rights. The
50% kepemilikannya sejak Desember 2016 dan sisa Group has held its 50% ownership since December
kepemilikan 50% dimiliki oleh dua pemegang saham 2016 and the remaining 50% of the ownership
yang tidak terkait dengan Grup. interests are held by two shareholders that are
unrelated to the Group.
Direksi Entitas Induk menilai apakah Grup memiliki The directors of the Company assessed whether or not
pengendalian atas GA berdasarkan kemampuan Grup the Group has control over GA based on whether the
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan dari GA Group has the practical ability to direct the relevant
secara sepihak. Dalam membuat pertimbangannya, activities of GA unilaterally. In making their judgment,
Direksi menganggap ukuran absolut kepemilikan Grup the directors considered the Group‟s absolute size of
pada GA dan ukuran relatif dan penyebaran kepemilikan holding in GA and the relative size of and dispersion of
saham yang dimiliki oleh pemegang saham lainnya. the shareholdings owned by the other shareholders.
Setelah penilaian, direksi menyimpulkan bahwa Grup After assessment, the directors concluded that the
memiliki hak suara yang cukup dominan untuk Group has a sufficiently dominant voting interest to
mengarahkan aktivitas yang relevan dari GA dan direct the relevant activities of GA and therefore the
karenanya Grup memiliki pengendalian atas GA. Group has control over GA.
- 59 -
Page 63
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Komitmen Sewa Operasi - Grup Sebagai Lessor Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup telah leases on its investment property portfolio. The Group
menentukan, berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan has determined, based on an evaluation of the terms
kondisi perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua and conditions of the arrangements, that it retains all
risiko dan manfaat signifikan dari kepemilikan properti the significant risks and rewards of ownership of these
ini dan mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada tanggal key sources of estimation uncertainty at the reporting
pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat date that have a significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai adjustment to the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas dalam periode berikutnya liabilities within the next financial period are
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi disclosed below. The Group based its assumptions and
dan estimasi pada parameter yang tersedia saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan consolidated financial statements were prepared.
asumsi mengenai perkembangan masa depan dapat Existing circumstances and assumptions about future
berubah karena perubahan situasi pasar yang berada di developments may change due to market changes on
luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam circumstances arising beyond the control of the
asumsi ketika keadaan tersebut terjadi. Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini financial liabilities at fair values, and the disclosure
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen requires the use of estimates. A significant component
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan of fair value measurement is determined based on
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi, verifiable objective evidence, while timing and amount
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat of changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian valuation methods used.
yang berbeda.
- 60 -
Page 64
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimate, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Provisi ECL untuk Piutang Usaha Allowance for ECLs on Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate ECLs
ECL piutang usaha. Tingkat provinsi didasarkan pada for trade receivables. The provision rates are based on
hari lewat jatuh tempo. days past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group‟s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan historical observed default rates. The Group will
mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan pengalaman calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
kerugian kredit historis dengan informasi berwawasan experience with forward-looking information. For
ke depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi instance, if forecast economic conditions (i.e., gross
(yaitu, produk domestik bruto) diperkirakan akan domestic product) are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat next year which can lead to an increased number of
menyebabkan peningkatan jumlah default di sektor defaults in the manufacturing sector, the historical
manufaktur, maka tingkat default historis disesuaikan. default rates are adjusted. At every reporting date, the
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default yang historical observed default rates are updated and
diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam changes in the forward-looking estimates are
estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historical
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL observed default rates, forecast economic conditions
adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap and ECLs is a significant estimate. The amount of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan forecast economic conditions. The Group‟s historical
prakiraan kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili credit loss experience and forecast of economic
default aktual pelanggan di masa depan. conditions may also not be representative of
customer‟s actual default in the future.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and
nilai wajar, yang membutuhkan penggunaan estimasi liabilities at fair value, which requires the use of
akuntansi. Meskipun komponen signifikan dari accounting estimates. While significant components of
pengukuran nilai wajar ditentukan dengan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan verifiable objective evidence, the amount of changes in
nilai wajar akan berbeda jika Grup menggunakan fair values would differ if the Group utilized a different
- 61 -
Page 65
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
metode penilaian yang berbeda. Setiap perubahan nilai valuation method. Any changes in fair values of these
wajar dari aset dan liabilitas keuangan ini akan financial assets and liabilities would affect directly the
berdampak langsung pada laba rugi Grup. Nilai wajar Group‟s profit or loss. The fair value of financial assets
dari aset dan liabilitas keuangan dijelaskan pada Catatan and liabilities are set out in Note 25.
25.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimate, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment dan
Properti Investasi Investment Properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai properties and equipment to be within 4 to 8 years and
dengan 8 tahun dan untuk properti investasi selama 20 for investment properties the estimated useful lives for
tahun. Masa manfaat setiap aset tetap dan properti 20 years. The useful life of each item of the Group‟s
investasi Grup ditentukan berdasarkan periode kegunaan property and equipment is estimated based on the
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini period over which the asset is expected to be available
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan for use. Such estimation is based on internal technical
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar assets. The
direviu secara periodik dan disesuaikan apabila estimated useful life of each asset is reviewed
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena periodically and updated if expectations differ from
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau previous estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun technical or commercial obsolescence and legal or
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa other limits on the use of the asset. It is possible,
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh however, that future results of operations could be
perubahan atas jumlah serta periode pencatatan beban materially affected by changes in the amounts and
yang diakibatkan karena perubahan faktor yang timing of recorded expenses brought about by changes
disebutkan di atas. in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti investasi A change in the estimated useful life of any item of
dapat mempengaruhi jumlah beban penyusutan dan property and equipment and for investment properties
amortisasi yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset would affect the recorded depreciation and amortization
tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying
values of these assets.
Penurunan Nilai Aset Non keuangan Impairment of Nonfinancial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (UPK) melebihi nilai terpulihkannya, asset or cash generating unit exceeds its recoverable
yang lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk amount, which is the higher of its fair value less costs
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya to sell and its value in use. The fair value less costs to
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari sell calculation is based on available data from binding
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam sales transactions in an arm‟s length transaction of
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang similar assets or observable market prices less
- 62 -
Page 66
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan in use calculation is based on a discounted cash flow
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang model.
didiskontokan.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non keuangan (lanjutan) Impairment of Nonfinancial Assets (continued)
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun The cash flows are derived from
yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas the budget for the next five years and do not include
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Grup atau restructuring activities that the Group is not yet
investasi signifikan di masa datang yang akan committed to or significant future investments that will
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. Nilai enhance the asset‟s performance of the cash generating
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto unit being tested. The recoverable amount is most
yang digunakan dalam model arus kas yang sensitive to the discount rate used for the discounted
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk cash flow model as well as the expected future cash
di masa datang yang diharapkan dan tingkat inflows and the growth rate used for extrapolation
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. purposes.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai aset non keuangan pada tanggal potential impairment in values of nonfinancial assets As
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. of March 31, 2026, and December 31, 2025.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group‟s obligations and cost
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi for pension and employee benefits liabilities is
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions used
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut by the independent actuaries in calculating such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan amounts. Those assumptions include among others,
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan discount rates, future annual salary increase, annual
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee turn-over rate, disability rate, retirement age
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang and mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi Group‟s assumptions are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke consolidated statement of financial position with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya corresponding debit or credit to retained earnings
dalam periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan through other comprehensive income in the period
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, which they occur. While the Group believes that its
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat significant differences in the Group‟s actual
- 63 -
Page 67
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas experiences or significant changes in the Group‟s
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. assumptions may materially affect its estimated
liabilities for pension and employee benefits and net
employee benefits expense.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan of business. The Group recognizes liabilities for
berdasarkan estimasi apakah3akan terdapat tambahan expected corporate income tax issues based on
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah estimates of whether additional corporate income tax
diungkapkan dalam Catatan 13. will be due. Further details are disclosed in Note 13.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer sepanjang besar kemungkinannya bahwa differences that it is probable that temporary differences
perbedaan temporer tersebut dapat direalisasikan. can be realized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan oleh manajemen diharuskan dalam required to determine the amount of deferred tax assets
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat that can be recognized, based upon the likely timing and
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat the level of future taxable profits together with future
penghasilan kena pajak serta strategi perencanaan pajak tax planning strategies. Further details are disclosed in
masa depan. Penjelasan lebih lanjut telah diungkapkan Note 13.
dalam Catatan 13.
Penyisihan Penurunan Nilai Pasar dan Keusangan Allowance for Decline in Market Values and
Persediaan Obsolescence of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang obsolescence of inventories is estimated based on the
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, kondisi best available facts and circumstances, including but
fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi not limited to, the inventories‟ own physical conditions,
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk their market selling prices, estimated costs of
penjualan. completion and estimated costs to be incurred for their
sales.
- 64 -
Page 68
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of a
potensi penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan potential impairment in stock value and obsolescence of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. inventories As of March 31, 2026, and
December 31, 2025.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan Asumsi 3. Management Use Of Estimates, Judgments, And
Manajemen (lanjutan) Assumptions (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pengukuran dari progres saat pendapatan diakui Measurement of Progress when Revenue is
sepanjang waktu Recognized Over Time
Untuk kontrak-kontrak yang melibatkan penjualan For those contracts involving the sale of property under
properti dalam pengembangan yang memenuhi kriteria development that meet the over time criteria of revenue
pengakuan pendapatan dari waktu ke waktu, kinerja recognition, the Group‟s performance is measured
Grup diukur menggunakan metode input, dengan using an input method, by reference to the inputs
mengacu pada input menuju pemenuhan kewajiban towards satisfying the performance obligation relative
kinerja relatif terhadap total input yang diharapkan to the total expected inputs to satisfy the performance
untuk memenuhi kinerja kewajiban, yaitu, obligation, i.e., the completion of the property. The
penyelesaian properti. Grup umumnya menggunakan Group generally uses the costs incurred method as a
metode biaya yang dikeluarkan sebagai ukuran measure of progress for its contracts because it best
kemajuan untuk kontraknya karena ini paling depicts the Group‟s performance. Under this method of
menggambarkan kinerja Grup. Di bawah metode ini measuring progress, the extent of progress towards
mengukur kemajuan, tingkat kemajuan menuju completion is measured based on the ratio of costs
penyelesaian diukur berdasarkan rasio biaya yang incurred to date to the total estimated costs at
dikeluarkan sampai saat ini terhadap total biaya yang completion of the performance obligation. When costs
diperkirakan pada penyelesaian kewajiban kinerja. are incurred, but do not contribute to the progress in
Ketika biaya timbul, tetapi tidak berkontribusi pada satisfying the performance obligation (such as
kemajuan dalam memenuhi kewajiban kinerja (seperti unexpected amounts of wasted materials, labor or other
jumlah tak terduga dari bahan yang terbuang, tenaga resources), the Group excludes the effect of those costs.
kerja atau sumber daya lainnya), Grup tidak termasuk Also, the Group adjusts the input method for any cost
efek dari biaya tersebut. Selain itu, Grup menyesuaikan incurred that is not proportionate to the Group‟s
metode input untuk setiap biaya yang timbul yang tidak progress in satisfying the performance obligation.
sebanding dengan kemajuan Grup dalam memenuhi
kewajiban kinerja.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Persediaan Estimation of Net Realizable Value for Inventory
Persediaan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai Inventory are stated at the lower of cost and net
realisasi neto (NRV), mana yang lebih rendah. NRV realizable value (NRV). NRV for inventory is assessed
untuk persediaan dinilai dengan mengacu pada kondisi by reference to market conditions and prices existing at
pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan dan the reporting date and is determined by the Group,
ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang based on comparable transactions identified by the
- 65 -
Page 69
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti Group for property in the same geographical market
di pasar geografis yang sama yang melayani segmen real serving the same real estate segment. NRV in respect of
estat yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat real estate assets under development is assessed with
dalam pengembangan dinilai dengan mengacu pada reference to market prices at the reporting date for
harga pasar pada tanggal pelaporan untuk properti similar completed property, less estimated costs to
lengkap yang serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk complete the development and the estimated costs
menyelesaikan pengembangan dan estimasi biaya yang necessary to make the sale, taking into account the time
diperlukan untuk melakukan penjualan, dengan value of money, if material. The carrying amounts of
mempertimbangkan nilai waktu dari uang, jika material. inventory are disclosed in Note 6.
Nilai tercatat persediaan diungkapkan pada Catatan 6.
- 66 -
Page 70
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas Dan Setara Kas 4. Cash And Cash Equivalents
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 1.597.898.984 806.166.049 Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 22.069.073.643 24.310.449.476 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 5.956.219.657 7.348.293.442 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 4.813.507.336 5.973.280.477 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 3.971.564.940 2.209.503.612 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.744.569.020 6.077.241.937 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.170.965.790 4.008.410.818 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1.038.738.984 821.873.752 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 544.618.867 687.737.786 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 284.778.507 1.991.385.207 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank MNC InternationalTbk 90.953.875 90.948.097 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 59.857.688 60.206.358 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Jabar Banten Tbk 53.360.633 303.356.509 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 35.450.482 840.702.254 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Permata Tbk 26.694.752 26.905.940 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.652.098 10.102.098 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.370.000 1.370.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 1.203.991 1.256.489 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT BPR Mandiri Artha Niaga Prima 365.199 464.796.202 PT BPR Mandiri Artha Niaga Prima
Subjumlah 43.872.945.462 55.227.820.454 Subtotal
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia Tbk 8.500.000.000 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Capital Tbk 8.250.000.000 4.800.000.000 PT Bank Capital Tbk
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri 5.000.000.000 6.500.000.000 Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri
PT Bank Nano Syariah 900.000.000 900.000.000 PT Bank Nano Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 450.000.000 450.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 400.000.000 400.000.000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 100.000.000 100.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Bukopin Tbk - 23.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk - 2.150.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Subjumlah 23.600.000.000 38.300.000.000 Subtotal
Jumlah 69.070.844.446 94.333.986.504 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026, and December 31, 2025, there
tidak terdapat deposito berjangka dalam mata uang are no time deposits denominated in foreign currency.
asing. Tingkat suku bunga rata-rata tahunan deposito The annual interest rates for time deposits in Rupiah
berjangka dalam Rupiah masing-masing berkisar antara were ranging from 2.25-7.25% per annum on
2,25-7,25% per tahun untuk per 31 Maret 2026 dan 2,25- March 31, 2026 and 2.25-7.00% per annum in
7,25% per tahun untuk per 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
- 67 -
Page 71
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Uang Muka Dan Beban Dibayar Di Muka 5. Advances And Prepaid Expenses
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Jangka pendek Short-term
Uang muka Advances
Karyawan 7.232.420.379 5.164.695.082 Employees
Kontraktor 2.444.917.304 4.607.773.513 Contractors
Pembelian Tanah 2.907.937.619 1.806.000.000 Purchase of landu
Promosi dan Marketing 365.323.772 319.675.787 Promotion & Marketing
Subjumlah 12.950.599.074 11.898.144.382
Biaya dibayar dimuka
Iklan dan Reklame 5.386.708.754 4.065.118.372 Advertising and Commercials
Asuransi 401.749.425 422.217.816 Insurance
Lain-Lain 2.472.578.681 838.413.609 Others
Subjumlah 8.261.036.860 5.325.749.797 Total short-term
Jumlah jangka pendek 21.211.635.934 17.223.894.179
Jangka panjang Long-term
Uang muka Advances
PT Gapura Inti Sejahtera 48.934.380.651 48.934.380.651 PT Gapura Inti Sejahtera
PT Gapura Inti Utama 25.837.284.625 25.837.284.625 PT Gapura Inti Utama
Kontraktor 17.847.731.000 4.175.000.000 Contractors
Jumlah jangka panjang 92.619.396.276 78.946.665.276 Total long term
6. Persediaan 6. Inventories
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Bangunan jadi Finished inventories
Apartemen dan kantor 279.235.291.033 277.468.299.217 Apartment and offices
Pusat perbelanjaan 131.752.172.510 132.231.601.124 Shopping centers
Apartemen service 73.002.385.759 73.002.385.759 Apartments service
Rumah 33.385.948.442 46.838.172.037 Residences
Jumlah bangunan jadi 517.375.797.744 529.540.458.136 Total finished inventories
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen dan kantor 99.092.169.685 97.860.135.783 Apartments and offices
Rumah 42.063.377.156 27.295.472.929 Residences
Jumlah bangunan dalam konstruksi 141.155.546.841 125.155.608.712 Total buildings under Construction
Tanah dalam pengembangan Land under development
Rumah 634.103.857.602 552.338.703.285 Residences
Apartemen dan kantor 68.689.543.179 156.293.359.344 Apartments and offices
Jumlah tanah dalam pengembangan 702.793.400.781 708.632.062.630 Total land under development
Persediaan perlengkapan hotel 4.617.526.346 4.519.667.303 Hotel equipment supplies
Jumlah 1.365.942.271.712 1.367.847.796.781 Total
- 68 -
Page 72
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan jadi berdasarkan nama proyek adalah The details of finished goods based on the name of the
sebagai berikut: project are as follows:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Pusat perbelanjaan Shopping centers
Serpong Town Square 99.961.436.534 99.842.662.187 Serpong Town Square
Bellezza Shopping Arcade 31.790.735.976 32.388.938.937 Bellezza Shopping Arcade
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Bellevue Place 146.717.387.530 146.564.532.233 Bellevue Place
Bhuvana 70.130.684.204 68.242.172.227 Bhuvana
Serpong Town Square 50.638.095.753 50.756.870.100 Serpong Town Square
GP Plaza 8.674.707.825 8.674.707.825 GP Plaza
Kebagusan City 3.074.415.721 3.230.016.832 Kebagusan City
Apartemen service Service apartments
Albergo 73.002.385.759 73.002.385.759 Albergo
Bhuvana - Bhuvana
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 9.735.821.499 20.120.148.622 Bukit Cimanggu Villa
Spring Garden Residence 7.244.784.245 6.381.296.224 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 6.781.401.759 6.870.803.570 Green Leaf Residence
Metro Cilegon 6.104.251.815 9.130.088.206 Metro Cilegon
Garden Ville Pamoyanan 2.973.783.427 3.948.854.019 Garden Ville Pamoyanan
Botanica Cibubur 545.905.697 386.981.396 Botanica Cibubur
Jumlah 517.375.797.744 529.540.458.137 Total
Rincian bangunan dalam konstruksi berdasarkan nama The details of buildings under construction based on
proyek adalah sebagai berikut: the name of the project are as follows:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Bellevue Place - - Bellevue Place
Bhuvana Resort 92.766.694.224 92.132.863.282 Bhuvana Resort
Albergo 6.325.475.461 5.727.272.500 Albergo
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 28.744.442.679 20.061.540.079 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 9.261.029.561 4.267.359.061 Metro Cilegon
Botanica Cibubur 2.219.754.916 1.375.393.789 Botanica Cibubur
Spring Garden Residence 1.838.150.000 208.980.000 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence - 1.382.200.000 Green Leaf Residence
Jumlah 141.155.546.841 125.155.608.711 Total
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2026, bangunan dalam AS of March 31, 2026, the buildings under construction
konstruksi proyek Bellevue Place dan Bhuvana Resort for the Bellevue Place and Bhuvana Resort projects
sudah mencapai progress masing-masing sebesar 100% have reached progress levels of 100% and 45,55%,
dan 45,55%. Seluruh persediaan Bhuvana telah respectively. Some of Bhuvana's inventory has been
diklasifikasikan sebagai persediaan bangunan jadi. classified as finished building inventory. Meanwhile,
Sedangkan, bangunan dalam konstruksi proyek Bukit the buildings under construction for the Bukit
Cimanggu Villa dan Metro Cilegon sudah mencapai Cimanggu Villa and Metro Cilegon projects have
progress sebesar 95%. achieved progress of 95%..
- 69 -
Page 73
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian tanah dalam pengembangan berdasarkan nama The details of land under development based on the
proyek adalah sebagai berikut: name of the project are as follows:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 295.815.453.576 298.760.047.328 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 105.317.775.433 107.584.773.569 Metro Cilegon
Grand Park Pakuan 101.936.676.887 - Grand Park Pakuan
Spring Garden Residence 21.413.573.308 18.267.406.481 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 16.297.201.886 16.099.412.547 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 16.479.110.836 17.555.894.114 Garden Ville Pamoyanan
The Botanica Signature Padjadjaran 80.687.868.559 89.743.451.753 The Botanica Signature Padjadjaran
Apartemen dan kantor Apartments and offices
West Town 55.725.476.036 55.725.476.035 West Town
Kebagusan City 9.120.264.260 9.120.264.260 Kebagusan City
Botanica Cibubur - 76.695.812.465 Botanica Cibubur
Grand Park Pakuan - 12.919.515.828 Grand Park Pakuan
Bhuvana Resort - 1.832.290.756 Bhuvana Resort
Jumlah 702.793.400.781 708.632.062.630 Total
Mutasi bangunan jadi adalah sebagai berikut: The changes in the finished goods are as follows:
31 Maret 2026
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
31 Maret 2023/ March 31, 2023
Pusat perbelanjaan 132.231.601.124 - 479.428.614 131.752.172.510 Shopping centers
Apartemen dan kantor 277.468.299.217 2.087.984.998 320.993.182 279.235.291.033 Apartments and offices
Apartemen service 73.002.385.759 - - 73.002.385.759 Service apartments
Rumah 46.838.172.037 15.097.584.639 28.549.808.234 33.385.948.442 Residence
Jumlah 529.540.458.137 17.185.569.637 29.350.230.030 517.375.797.744 Total
31 Desember 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 144.123.506.430 2.124.631.528 14.016.536.834 132.231.601.124 Shopping centers
Apartemen dan kantor 146.569.231.900 160.746.108.627 29.847.041.310 277.468.299.217 Apartments and offices
Apartemen service 119.723.405.538 27.415.821.904 74.136.841.683 73.002.385.759 Service apartments
Rumah 65.412.761.888 83.128.171.358 101.702.761.209 46.838.172.037 Residence
Jumlah 475.828.905.755 273.414.733.417 219.703.181.035 529.540.458.137 Total
- 70 -
Page 74
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi adalah The changes in the buildings under construction
sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret 2026
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March 31, 2023
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 97.860.135.783 17.509.905.890 16.277.871.988 99.092.169.685 Apartments and offices
Rumah 27.295.472.929 29.865.488.866 15.097.584.639 42.063.377.156 Residence
Jumlah 125.155.608.712 47.375.394.756 31.375.456.627 141.155.546.841 Total
31 Desember 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 239.511.131.362 19.095.113.048 160.746.108.627 97.860.135.783 Apartments and offices
Rumah 32.200.116.424 78.223.527.863 83.128.171.358 27.295.472.929 Residence
Jumlah 271.711.247.785 97.318.640.911 243.874.279.985 125.155.608.712 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai The changes in the land under development are as
berikut: follows:
31 Maret 2026
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/
31 Maret 2023/ March 31, 2023 Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 552.338.703.285 101.936.676.887 16.327.719.687 637.947.660.485 Residence
Apartemen dan kantor 156.293.359.344 13.643.684.668 105.091.303.716 64.845.740.296 Apartments and offices
Jumlah 708.632.062.630 115.580.361.555 121.419.023.403 702.793.400.781 Total
31 Desember 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 446.926.113.108 183.636.118.040 78.223.527.863 552.338.703.285 Residence
Apartemen dan kantor 164.692.802.153 10.695.670.239 19.095.113.048 156.293.359.344 Apartments and offices
Jumlah 611.618.915.261 194.331.788.279 97.318.640.911 708.632.062.630 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As Of March 31, 2026, and December 31, 2025, the
persediaan Grup tidak diasuransikan. Group‟s inventories are not insured.
- 71 -
Page 75
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan Grup digunakan sebagai jaminan atas utang The Groups‟s inventories used as collateral for bank
bank yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank Mandiri loan that obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk dengan rincian sebagai berikut: Mandiri (Persero) Tbk with the detail as follow:
30 unit apartemen service di Tower Albergo, 30 service apartment units in Albergo Tower, The
The Belleza, milik SDN (Catatan 14). Belleza, owned by SDN (Note 14).
25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik SDN 25 units of shopping center, The Belleza, owned by
(Catatan 14). SDN (Note 14).
11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN 11 units of apartment, The Belleza, owned by SDN
(Catatan 14). (Note 14)
26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit Cimanggi 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi City
City dan 18 SHGB yang berlokasi di Mekarwangi and 18 SHGB located at Mekarwangi owned by the
milik Entitas Induk (Catatan 14). Company (Note 14)
97 unit apartemen dan kantor milik CMI (Catatan 97 units of apartment and office owned by CMI
14). (Note 14).
Hasil penilaian atas persediaan, aset tetap dan properti The appraise result of the Group‟s inventories, fixed
investasi (Catatan 10) Grup untuk tahun 2025 assets and investment properties (Note 10) for 2025
dilaksanakan oleh KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan performed by KJPP Sugianto Prasodjo and Rekan,
kecuali proyek Great Western Resort, Kebagusan City except for Great Western Resort, Kebagusan City, and
dan The Belleza, dimana penilaiannya dilakukan oleh The Bellezza project, which the valuation is performed
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, adalah sebagai berikut: by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, are as follows:
Nilai pasar/ Tanggal penilaian/
Lokasi/Location Metode/ Method
Market Value Valuation Date
Bukit Cimanggu City 665.132.230.000 26 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 26,2026 Cost calculation and income approach
Anyer Pallazo 21.807.000.000 27 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 27,2026 Cost calculation and income approach
Metro Cilegon 352.904.000.000 27 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 27,2026 Cost calculation and income approach
Garden Ville 2 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
23.523.000.000
Pamoyanan March 2,2026 Cost calculation and income approach
Kantor Pusat Bellezza 72.700.000 2 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 2,2026 Cost calculation and income approach
Kebagusan City 48.663.300.000 26 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 26,2026 Cost calculation and income approach
GP Plaza 28.133.000.000 27 Februari 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
February 27,2026 Cost calculation and income approach
Bhuvana Resort 125.317.000.000 25 Februari 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
February 25, 2026 Cost calculation and income approach
Bellevue Place 145.100.000.000 17 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 17,2025 Cost calculation and income approach
Grand Park Pakuan 95.175.071.000 27 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 27,2026 Cost calculation and income approach
Spring Garden 25.159.100.000 16 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
Residence March 16,2026 Cost calculation and income approach
- 72 -
Page 76
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai pasar/ Tanggal penilaian/
Lokasi/Location Metode/ Method
Market Value Valuation Date
Green Leaf Residence 19.291.020.000 27 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 27, 2025 Cost calculation and income approach
The Bellezza 350.087.000.000 10 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 10,2025 Cost calculation and income approach
Grand Serpong Mall 488.296.000.000 2 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 2,2026 Cost calculation and income approach
Land 76.396.000.000 18 Maret 2026/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 18,2026 Cost calculation and income approach
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the inventories, the Group‟s
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang management believes there are no situations or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumstances that indicate impairment of inventories.
persediaan.
7. Setara Kas Yang Dibatasi Penggunaannya 7. Restricted Cash Equivalents
31 Desember 2026 31 Desember 2025
Bank: Banks:
Rupiah Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.682.956.009 7.117.508.955 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.806.882.924 1.659.499.109 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.272.077.454 988.957.454 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Subjumlah bank 13.761.916.387 9.765.965.518 Subtotal banks
Deposito: Deposit:
Rupiah Rp
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12.909.905.339 19.106.687.804 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 12.859.493.349 12.637.825.093 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.481.538.188 2.873.355.038 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.171.300.800 1.960.900.800 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.222.878.000 1.007.978.000 PT Bank Negara Indonesia Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.204.008.870 1.064.029.460 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.088.431.541 1.827.490.078 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 345.340.306 345.340.306 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 41.100.635 41.100.635 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 27.880.000 27.880.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 18.000.000 18.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 137.334.272 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah deposito 36.369.877.028 41.047.921.486 Subtotal deposits
Jumlah 50.131.793.415 50.813.887.004 Total
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposit placed by Group are used as
merupakan deposito berjangka yang ditempatkan Grup collateral for credit facility house and apartment
untuk dijaminkan atas fasilitas kredit pemilikan rumah ownership loan (KPR dan KPA) for houses and
dan apartemen (KPR dan KPA) untuk unit rumah dan apartments unit owned by the Group with interest rate in
apartemen Grup dengan tingkat bunga tahunan deposito Rupiah at 4% and 4% per annum in March 31, 2026 and
berjangka dalam Rupiah sebesar 4% dan 4% per tahun December 31, 2025.
pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
- 73 -
Page 77
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Sifat, Saldo Dan Transaksi Dengan Pihak Berelasi 8. Nature, Balance And Transactions With Related
Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In its business, the Group entered transactions with
dengan pihak berelasi, antara lain sebagai berikut: related parties among others as follows:
a. Piutang pihak berelasi a. Due from related parties
Persentase Terhadap Jumlah
Aset Konsolidasian (%)/
Percentage to Total Consolidated Assets (%)
Jumlah/Total
2026 2025 2026 2025
PT Gapura Inti Sejahtera 18.904.425.351 18.904.425.351 0,96% 0,96%
PT Gapura Kencana Abadi 10.500.000.000 10.500.000.000 0,53% 0,53%
PT Gapura Inti Utama 1.821.823.256 1.821.823.256 0,09% 0,09%
PPSRSS Apartment Graha Azzura - 4.694.535.234 - 0,24%
Jumlah/Total 31.226.248.607 35.920.783.841 1,58% 1,82%
Seluruh piutang pihak berelasi merupakan pinjaman Due from related parties represents loan granted
yang diberikan oleh Grup dan tidak dikenai bunga by the Group which are not subject to interest and
serta tanpa jaminan. without collateral.
b. Investasi b. Investments
Investasi dalam saham Investment in shares
Akun ini merupakan investasi dalam saham dengan This account represents investment in shares with
kepemilikan kurang dari 20% kepada PT Sendico ownership interest of less than 20% to PT Sendico
Wiguna Lestari sebesar Rp1.900.000.000. Wiguna Lestari of Rp1.900.000.000.
Entitas Induk memiliki penyertaan saham pada The Company has investment in SWL based on
SWL berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Notarial Deed of Liliek Zaenah, S.H., No. 2 dated
S.H., No. 2 tanggal 1 Desember 2006 sebanyak December 1, 2006 for 38,000 shares with
38.000 saham dengan harga perolehan sebesar acquisition cost of Rp3,800,000,000 or 19%
Rp3.800.000.000 dengan 19% kepemilikan. SWL ownership. SWL is a company which engages in
adalah entitas yang bergerak dalam bidang general trading, printing, contractor and others.
perdagangan umum, percetakan, pemborong
bangunan dan lain-lain.
Pada tanggal 21 Desember 2012, Entitas Induk In December 21, 2012, the Company increased its
menambah penyertaan saham sebesar 41% investment in SWL by 41% share ownership based
kepemilikan saham kepada SWL berdasarkan Akta on Notarial Deed of Kurnia Ariyani, S.H., No. 2 for
Notaris Kurnia Ariyani, S.H., No. 2 sebanyak 82,000 shares with acquisition cost of
82.000 saham dengan harga perolehan sebesar Rp8,200,000,000, therefore the Company‟s
Rp8.200.000.000, sehingga kepemilikan Entitas ownership to SWL became 60%.
Induk terhadap SWL menjadi 60%.
- 74 -
Page 78
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 11 Maret 2013, Entitas Induk melepas In March 11, 2013, the Company released that
tambahan kepemilikan tersebut, sehingga additional ownership, therefore the Company‟s
kepemilikan Entitas Induk kembali menjadi 19% ownership became 19% or amounted to
atau sebesar Rp3.800.000.000. Rp3,800,000,000.
Pada tanggal 10 November 2025, Entitas Induk On November 10, 2025, the Parent Entity reduced
melakukan pengurangan Modal Disetor dan Modal its issued and paid-up capital through a buyback of
Ditempatkan dengan cara penarikan kembali saham shares in the company from Rp3,800,000,000 to
- saham dalam perseroan dari Rp3.800.000.000 Rp1,900,000,000, based on Notarial Deed No. 18
menjadi Rp1.900.000.000 berdasarkan Akta Notaris of Estharia Eliazar, S.H., M.Kn., resulting in the
Estharia Eliazar, S.H., M.Kn. No.18 sehingga Parent Entity‟s ownership in SWL decreasing to
kepemilikan Entitas Induk terhadap SWL menjadi less than 20%.
kurang dari 20%.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Modal disetor 42.348.532.307 42.348.532.307 Beginning balance
Penempatan/ pengalihan investasi 280.000.000 280.000.000 Placement/ transfer of investment
Bagian kerugian (610.851.932) (465.939.221) Share in loss
Saldo akhir 42.017.680.375 42.162.593.086 Ending balance
PT IKI Gapura Mandiri (IGM) PT IKI Gapura Mandiri (IGM)
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar, S.H.,
No. 6 tanggal 24 September 2021, Entitas Induk No. 6 dated September 24, 2021, the Company
menempatkan investasi pada PT IKI Gapura placed investment in PT IKI Gapura Mandiri
Mandiri sebesar Rp37.000.000.000. amounted to Rp37,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar, S.H.,
No. 52 tanggal 28 Desember 2021, Entitas Induk No. 52 dated December 28, 2021, the Company
menambah penempatan investasi pada IGM sebesar increased its investment in IGM amounted to
Rp1.800.000.000 sehingga kepemilikan menjadi Rp1,800,000,000 and accordingly, the ownership
Rp38.800.000.000 atau 40% dari saham yang of the Company amounted to Rp38,800,000,000 or
dikeluarkan oleh Entitas Induk yang disetor penuh 40% of shares issued by the Company which has
pada tahun 2021. fully paid in 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar, S.H.,
No. 17 tanggal 13 Desember 2023, Entitas Induk No. 17 dated December 13, 2023, the Company
menambah penempatan investasi pada IGM sebesar increased its investment in IGM amounted to
Rp120.000.000 sehingga kepemilikan menjadi Rp120,000,000 and accordingly, the ownership of
Rp41.820.000.000 atau 40% dari saham yang the Company amounted to Rp41,820,000,000 or
dikeluarkan oleh entitas Induk yang disetor penuh 40% of shares issued by the Company which has
pada tahun 2023. fully paid in 2023.
- 75 -
Page 79
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Notaris Danieta Yulinda, S.H., Based on the Notarial Deed No. 8 dated September
M.Kn No. 8 tanggal 26 September 2024, Entitas 26, 2024, by Danieta Yulinda, S.H., M.Kn, the
Induk memindahkan penempatan investasi IGM Parent Entity transferred the placement of IGM's
pada MBK entitas anak sebesar Rp41.820.000.000 investment to MBK, a subsidiary entity, amounting
atau 40% dari saham yang dikeluarkan dan disetor to IDR 41,820,000,000 or 40% of the issued and
penuh pada tahun 2024. fully paid shares in 2024.
c. Pemberian jaminan pribadi c. Personal guarantee
Rudy Margono dan Oey Widyawati Gunarso Rudy Margono and dan Oey Widyawati Gunarso
memberikan jaminan pribadi atas utang bank yang provided personal guarantee for bank loans
diperoleh Entitas Induk dari PT Bank Mandiri obtained by the Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Catatan 14). (Persero) Tbk (Note 14).
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas Konsolidasian (%) /
Percentage to Total Consolidated
Jumlah/Total Liabilities (%)
31 Maret 2026 31 Desember 2025 2026 2025
PT Tri Azura Jayapro 16.461.000.000 16.461.000.000 2,95% 3,02%
Yenny Susanti 11.705.000.000 11.705.000.000 2,10% 2,15%
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri 5.138.625.203 296.581.935 0,74% 0,05%
PT Berkat Inti Gemilang 4.190.250.000 4.190.250.000 0,75% 0,77%
PT Primadona Inti Development 477.888.817 477.888.817 0,09% 0,09%
PT Sendico Wiguna Lestari 123.316 123.316 0,00% 0%
Jumlah/Total 37.972.887.336 33.130.844.068 6,63% 6,08%
Seluruh utang pihak berelasi pihak berelasi merupakan Due to related parties, Loan without interest
pinjaman tanpa bunga dan jangka waktu pembayaran by the Group which are not subject to interest
yang pasti. and without collateral.
e. Jaminan Perusahaan e. Corporate Guarantee
PT Abadimukti Gunalestari memberikan jaminan PT Abadimukti Gunalestari gave personal
perusahaan atas utang bank yang diperoleh Entitas Induk guarantee in conncection of bank loan that
(catatan 14). obtained by the Company (note 14).
- 76 -
Page 80
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Kompensasi pada Dewan Komisaris, Direksi dan e. Compensation of Board of Commissioners,
Personil Manajemen Kunci Directors and Key Management Person
31 Maret 2026
Direksi/ Dewan Komisaris/ Personil Manajemen Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah Total %*) Jumlah Total %*) Jumlah Total %*)
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka Short-term
pendek lainnya 490.283.076 4,97% 743.725.094 7,54% 1.160.588.025 11,77% benefits
31 Desember 2025
Direksi/ Dewan Komisaris/ Personil Manajemen Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah Total % Jumlah Total % Jumlah Total %
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka Short-term
pendek lainnya 1.961.132.304 3,82% 2.974.900.375 5,79% 4.642.352.100 9,04% benefits
f. Sifat dan hubungan berelasi f. Nature and relationships with related parties
No. Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/ Relation Sifat transaksi/ Types of transaction
1. PT Gapura Inti Sejahtera Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
2. PT Gapura Kencana Abadi Entitas yang dikendalikan Piutang lain-lain/Other receivables
Oleh keluarga dekat pemegang
Saham ultima/ Entity that
controlled by close family
of ultimate benefit owner
3. PT Gapura Inti Utama Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
4. PPSRSS Apartment GWR Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
5. PT Sendico Wiguna Lestari Entitas Sepengendali/ Investasi dalam saham dan Utang lain-lain/
Entity under common Investments in shares and other payables
control
6. PT IKI Gapura Mandiri Asosiasi/ Investasi pada entitas asosiasi/
Associate Investments in associate
7. Rudy Margono Presiden Komisaris/ Jaminan pribadi dan utang lain-lain/
President Commissioner Personal guarantee and other payables
8. Oey Widyawati Gunarso Pemegang Saham Ultima/ Jaminan pribadi/Personal guarantee
Ultimate Beneficiary Owner
- 77 -
Page 81
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. PT Tri Azura Jayapro Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
10. Yenny Susanti Keluarga Komisaris Utang lain-lain/Other payables
Entitas Induk/Family of the
Company‟s Commissioner
11. Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
12. PT Berkat Inti Gemilang Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
13. PT Primadona Inti Development Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
9. Tanah Untuk Pengembangan 9. Land For Development
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Cilebut 78.065.028.612 77.619.867.420 Cilebut
Sentul 1.134.412.817 1.134.412.817 Sentuk
Lain-lain 1.806.000.000 - Others
Saldo akhir 81.005.441.429 78.754.280.237 Ending balance
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah di daerah Land for development represents land in Cilebut,
Cilebut, Bogor, Jawa Barat, yang telah dibebaskan dan Bogor, West Java which has been cleared and is
dimiliki oleh Entitas Induk, yang akan dikembangkan owned by the Company, with a clearance for a total
untuk proyek perumahan dengan jumlah pembebasan area of 57.87 hectares for the development of a real
seluas kurang lebih 57,87 hektar. estate project.
10. Properti Investasi 10. Investment Properties
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Cost
Apartemen 172.431.194.906 - 3.767.855.687 168.663.339.219 Apartment
Bangunan resort 5.929.768.917 - - 5.929.768.917 Resort building
Bangunan rumah kayu 4.624.828.128 - - 4.624.828.128 Wooden house
Bangunan sport club 71.537.828.214 659.917.779 - 72.197.745.993 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 258.082.604.088 659.917.779 3.767.855.687 254.974.666.180 Total
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Apartemen 97.003.737.448 1.556.720.453 - 98.560.457.901 Apartment
Bangunan resort 685.927.165 104.572.499 - 790.499.664 Resort building
Bangunan rumah kayu 3.207.542.762 2.970.868 930.892.108 2.279.621.522 Wooden house
Bangunan sport club 48.317.387.280 1.630.826.992 - 49.948.214.272 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 2.908.482.929 - 2.177.045.799 731.437.130 buildings
Jumlah 152.123.077.584 (152.310.230.489 Total
Nilai Tercatat 105.959.526.504 102.664.435.691 Net Book Value
- 78 -
Page 82
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Cost
-
Apartemen 126.428.760.284 46.002.434.622 172.431.194.906 Apartment
-
Bangunan resort - 5.929.768.917 5.929.768.917 Resort building
-
Bangunan rumah kayu - 4.624.828.128 4.624.828.128 Wooden house
Bangunan sport club 71.521.250.814 16.577.400 - 71.537.828.214 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 201.508.995.021 56.573.609.067 - 258.082.604.088 Total
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Apartemen 91.021.748.780 5.981.988.668 - 97.003.737.448 Apartment
Bangunan resort - 685.927.165 - 685.927.165 Resort building
Bangunan rumah kayu - 3.207.542.762 - 3.207.542.762 Wooden house
Bangunan sport club 44.415.462.276 3.901.925.004 - 48.317.387.280 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 731.437.170 2.177.045.759 - 2.908.482.929 buildings
Jumlah 136.168.648.226 - 152.123.077.584 Total
Nilai Tercatat 65.340.346.795 105.959.526.504 Net Book Value
Penyusutan dibebankan ke beban umum dan administrasi Depreciation charged to general and administrative
masing-masing sebesar Rp3.295.090.812 dan expenses amounted to Rp3,295,090,812 and
Rp15.954.429.358 pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember Rp15,954,429,358 in 31 March, 2026 and December 31,
2025 (Catatan 19). 2025, respectively, (Note 19).
Apartemen terdiri dari 148 unit Albergo Tower, The Apartment consists of 148 units of Albergo Tower, The
Bellezza dan 132 unit apartemen Tower A, Serpong Bellezza and 132 units of Tower A, Serpong Town
Town Square. Bangunan sport club Grup berlokasi di Square. Sport club buildings are located at Bukit
Bukit CImanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer Pallazzo Cimanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer Pallazzo and
dan Spring Garden Residence. Bangunan shopping arcade Spring Garden Residence. Shopping arcade building
terdiri dari 4 unit pusat perbelanjaan di The Bellezza. consists of 4 units of shopping centre in The Bellezza.
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, seluruh In March 31, 2026 and December 31, 2025, all
properti investasi tidak diasuransikan atas nama Grup investment properties are not insured on behalf of the
karena pengelolaannya telah diserahterimakan kepada Group because its management has been handed over to
Perhimpunan Pengurus Rumah Susun (PPRS), sehingga the Society Board of Housing (PPRS), therefore the
asuransi telah atas nama PPRS dan Grup berkewajiban insurance is on behalf of the PPRS and the Group is
membayar service charge dan sinking fund yang secara obligated to pay the service charge and sinking fund
proporsional digunakan antara lain untuk pembayaran which is proportionately used, among others, to pay
premi asuransi oleh PPRS. insurance premium by PPRS.
14 unit apartemen service di Tower Albergo dan 1 unit 14 units of service apartments in Albergo Tower and 1
bangunan shopping arcade, The Belleza, milik SDN, unit of shopping arcade building, The Belleza, owned by
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh SDN, are used as collateral for loans obtained from
Entitas Induk dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on the review, the Group's management believes
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang that there is no situation or circumstances that indicate
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas properti any impairment in the value of investment properties
investasi (Catatan 6). (Note 6).
- 79 -
Page 83
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. Utang Lain-Lain 11. Other Payables
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Titipan konsumen - pihak ketiga 20.828.658.115 19.382.902.345 Customers deposit- third parties
Pengurusan notaril untuk konsumen 3.599.226.339 2.998.742.284 Notarial arrangement for customers
Cadangan biaya notaris 1.987.378.933 1.987.378.933 Reserve for notary fee
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah 2.000.000.000) 34.262.515.188 46.084.689.015 (each below 2,000,000,000)
Jumlah 60.677.778.575 70.453.712.577 Total
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang pembatalan Customers deposits mainly represent cancellation fund
atas pembelian unit di pusat perbelanjaan dan akan from unit sold in shopping center and will be returned to
dibayarkan kembali kepada konsumen secara bertahap customers in stages according to the agreement between
sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak. both of parties.
Pengurusan notaril untuk konsumen merupakan dana Notarial arrangements for customers represents funds
yang dibayarkan dulu oleh konsumen untuk proses paid by consumers for the processing of AJB.
pengurusan AJB.
Cadangan biaya notaris merupakan dana yang Reserve for notary fees will be paid at the time of the
dicadangkan untuk pengurusan notaris yang akan occurrence of the recognition of sales.
dibayarkan pada saat terjadinya pengakuan penjualan.
Lain-lain terutama merupakan uang yang masuk ke Others represent funds received in Group‟s bank
rekening bank Grup atas cicilan pembelian oleh accounts from customers‟ installment or proceeds of
konsumen atau pencairan Kredit Pemilikan Rumah dari Houses Ownership Loan from banks that are not yet
bank yang belum teridentifikasi. identified.
12. Uang Muka Pelanggan 12. Advance From Customers
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account consists of advances from customers and
pelanggan dan booking fee untuk penjualan: booking fee for sale of:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Rumah 5.464.118.961 35.094.446.195 Residences
Apartemen 42.503.961.936 24.119.983.924 Apartments
Pusat perbelanjaan 19.116.886.461 20.708.279.302 Shopping centers
Jumlah 67.084.967.358 79.922.709.421 Total
Rincian uang muka pelanggan dari pihak berelasi Details advance from customers obtained from related
dengan rincian sebagai berikut: parties:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Heryani Margono 19.157.184.703 19.157.184.703 Heryani Margono
PT Gapura Kencana Abadi 2.429.210.492 2.429.210.492 PT Gapura Kencana Abadi
Jumlah 21.586.395.195 21.586.395.195 Total
- 80 -
Page 84
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Perpajakan 13. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Akun ini merupakan Pajak Pertambahan Nilai dibayar di This account consists of prepaid value added tax
muka masing-masing sebesar Rp26.296.974.906 dan amounted to Rp26,296,974,906 and Rp17,430,694,026
Rp17.430.694.026 pada tanggal 31 Maret 2026 dan as of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025. respectively.
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Entitas Induk The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 602.269.363 674.392.097 Article 4(2)
Pasal 21 452.396.120 344.202.750 Article 21
Pasal 23 26.623.848 46.221.099 Article 23
Pasal 29 178.662.250 178.662.250 Article 29
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) (37.449.524) 40.116.484 Article 4(2)
Pasal 21 129.465.727 59.554.126 Article 21
Pasal 23 24.370.247 31.367.790 Article 23
Pasal 25 17.592.899 25.024.340 Article 25
Pasal 29 345.458.967 2.458.362.413 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 10.149.990.258 5.298.420.782 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 1.035.519.217 893.216.151 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 2.263.735.511 2.662.395.460 Development Tax I
Jumlah 15.188.634.883 12.711.935.741 Total
c. Pajak kini c. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before income
penghasilan sesuai laporan laba rugi dan tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dengan penghasilan kena pajak Entitas Induk untuk comprehensive income, and estimated taxable
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret income of the Company for the years ended
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
berikut: follows:
- 81 -
Page 85
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Laba sebelum beban pajak penghasilan
menurut laporan laba rugi dan Income before income tax expense as shown in
penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian 6.144.895.176 86.623.985.184 and other comprehensive income
Rugi (laba) entitas anak sebelum beban Loss (income) of subsidiaries before income tax
Pajak penghasilan (3.745.813.585) (40.666.333.000) expense
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expense of the
Entitas Induk 2.399.081.591 45.957.652.185 Company
Beda tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang telah dipotong pajak Income already subjected to final tax Sale o
final Penjualan rumah dan apartemen 2.399.081.591 45.957.652.185 residences and apartment
Jumlah - - Total
14. Utang Bank 14. Bank Loans
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup The details of long-term bank loans obtained by the
terdiri atas: Group consist of:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 240.072.053.215 261.205.885.260 facility (PTK - 2)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit Modal Working Capital Credit
Kerja (KMK) 39.098.339.154 23.769.000.000 Facility (KMK)
Jumlah 279.170.392.369 284.974.885.260 Total
Dikurangi : Less:
Bagian Jangka Pendek dari Current maturities
Pinjaman jangka panjang of long-term loans
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit Modal - Working Capital Credit
Kerja (KMK) 39.098.339.154 Facility (KMK)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 36.617.317.266 51.980.000.000 facility (PTK - 2)
Jumlah 75.715.656.420 51.980.000.000 Total
Pinjaman jangka panjang setelah Long-term loans - net of
dikurangi bagian jangka pendek current maturities
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 203.454.735.949 209.225.885.260 facility (PTK - 2)
Jumlah 203.454.735.949 209.225.885.260 Total
- 82 -
Page 86
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk The Company
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK - 2) Special Transaction Loan Facility (PTK - 2)
Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit No. In accordance with the credit agreement No.
CMB.CM6/CPH.3336//SPPK/2023 tanggal 26 Mei CMB.CM6/CPH.3336/SPPK/2023 dated May 26, 2023,
2023, Entitas Induk memperoleh pinjaman fasilitas the Company obtained PTK-2 facility from Mandiri with
PTK-2 dari Mandiri dengan batas maksimum kredit maximum credit limit of Rp250,000,000,000 with
sebesar Rp250.000.000.000 dengan tingkat suku bunga interest rate at 9,75% per annum and credit period for 7
sebesar 9,75% per tahun dan jangka waktu kredit selama years or up to July 23, 2030.
7 tahun atau sampai dengan tanggal 23 Juli 2030.
Pinjaman ini mendapatkan grace period selama This loan has a 1 year grace period. The installment
1 tahun. Angsuran pembayaran pokok dimulai pada will be paid on 13th months after the credit agreement
bulan ke 13 setelah perjanjian kredit ditandatangani, has been signed, with the installment schedule its
dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut: follow:
Entitas Induk memberikan jaminan sebagai berikut: The Company provides the following guarantees:
30-unit apartemen service di Tower Albergo, 30 units of service apartment in Albergo Tower,
The Belleza, milik SDN (Catatan 6). The Belleza, owned by SDN (Note 6).
1 unit bangunan Shopping arcade, The Belleza 1 unit of Shopping arcade building,
milik SDN. The Belleza, owned by SDN.
25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik SDN 25 units of shopping center, The Belleza, owned by
(Catatan 6). SDN (Note 6).
6 unit ruang rapat di Tower Albergo, The Belleza, 6 units of meeting rooms in Albergo Tower, The
milik SDN. Belleza, owned by SDN.
14 unit Apartemen Tower Albergo, The Belleza, 14 units of apartment in Albergo Tower, The
milik SDN. Belleza, owned by SDN (Note 6).
11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN 11 units of apartment, The Belleza, owned by SDN
(Catatan 6). (Note 6).
26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit Cimanggu 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi City
City dan 18 SHGB yang berlokasi di Mekarwangi and 18 SHGB located at Mekarwangi owned by the
milik Entitas Induk (Catatan 6). Company (Note 6)
97 unit Apartemen dan kantor milik CMI (Catatan 97 units of apartment and office owned by CMI
6). (Note 6).
Piutang usaha milik Entitas Induk yang telah diikat The Company‟s trade receivables which have been
fidusia, jika ada. tied to a fiduciary, if any.
Jaminan pribadi dari Rudy Margono dan Oey Personal Guarantee from Rudy Margono and Oey
Widyawati Gunarso (catatan 8d). Widyawati Gunarso (note 8d).
Entitas Induk tanpa persetujuan dari Bank, dilarang The Company, without Bank approval, are prohibited
melakukan hal-hal berikut: from doing the following:
Memperoleh pinjaman baru dari bank lain, kecuali Obtaining new loans from other banks, unless
tetap menjaga financial covenant terpenuhi. maintaining financial covenants.
Mengikat diri sebagai penjamin atau menjaminkan Engage the business as Guarantor or use the asset
aktiva kepada pihak lain. as collateral.
Merubah susunan direksi dan komisaris. Change the composition of directors and
commissioners.
Melakukan transaksi merger atau akuisisi. Carrying out merger or acquisition transactions.
Merubah pemegang saham pengendali, yang Changing the controlling shareholder, which means
menyebabkan kepemilikan saham mayoritas tidak lagi that the majority share ownership is no longer owned.
dimiliki.
- 83 -
Page 87
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 maret 2026, saldo utang Entitas Induk As of March 31, 2025, the Company‟s loan balance of
ke Mandiri atas fasilitas PTK-2 adalah sebesar PTK-2 facility to Mandiri is amounted to
Rp240.072.053.215. Rp240,072,053,215.
Fasilitas Term Loan Facility Term Loan
Merujuk surat permohonan No 03/KEU/I/2025 tanggal Referring to the application letter No. 03/KEU/I/2025
10 Januari 2025 perihal Permohonan Pengajuan Fasilitas dated January 10, 2025 regarding the Credit Facility
Kredit, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk telah menyetujui Application, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk has
permohonan pinjaman perusahaan sesuai dengan approved the Company‟s loan request in accordance
Surat Persetujuan Kredit with the Credit Approval Letter No.
No.CMB.CM6/CPH.1709/SPPK/2025 tanggal 6 Maret CMB.CM6/CPH.1709/SPPK/2025 dated March 6, 2025.
2025. Entitas Induk memperoleh pinjaman fasilitas Term The Parent Entity obtained a Term Loan facility with a
Loan dengan limit fasilitas kredit sebesar total credit limit of Rp75,000,000,000, intended to
Rp75.000.000.000 untuk Pembiayaan gap cash flow finance the cash flow gap in relation to the development
dalam rangka pengembangan proyek The Botanica of The Botanica Signature and The Botanica Cibubur
Signature dan The Botanica Cibubur dengan tingkat projects, bearing an interest rate of 9.50% per annum
suku bunga sebesar 9,50% per tahun dan jangka waktu and a loan term of 5 years.
kredit selama 5 tahun.
Jaminan atas pinjaman tersebut dapat diuraikan sebagai The collateral for the loan can be described as
berikut: follows: (continued)
- Non Fixed Asset: - Non Fixed Asset:
Piutang usaha atas nama perusahaan yang telah Trade receivables under the name of the
diikat fidusia sebesar Rp230.000.000.000. company pledged under fiduciary transfer
amounting to Rp230,000,000,000.
Jaminan atas pinjaman tersebut dapat diuraikan sebagai The collateral for the loan can be described as
berikut (lanjutan): follows: (continued)
- Fixed Asset: - Fixed Asset:
Fixed asset eksisting dengan nilai pengikatan Existing fixed assets pledged amounting to
sebesar Rp.462.675.587.133. Rp462,675,587,133
- Agunan lainnya: - Agunan lainnya:
1. Personal Guarantee atas nama Rudy Margono 1. Personal Guarantee under Rudy
dan Oey Widyawati Gunarso. Margono and Oey Widyawati Gunarso
2. Deficit Cash flow Guarantee atas nama 2. Deficit Cash flow Guarantee under PT
PT Sumber Daya Nusaphala, PT Gapura Sumber Daya Nusaphala, PT Gapura Pakuan
Pakuan Property, PT Mandiri Bangun Property, PT Mandiri Bangun Konstruksi and
Konstruksi dan PT Ciawi Megah Indah. PT Ciawi Megah Indah
- 84 -
Page 88
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facilities
Merujuk surat permohonan No 01/KEU/VII/2025 Referring to the application letter No.
tanggal 21 Juli 2025 perihal Permohonan Pengajuan 01/KEU/VII/2025 dated July 21, 2025 regarding the
Fasilitas Kredit, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Credit Facility Application,
Tbk telah menyetujui permohonan pinjaman perusahaan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk has
sesuai dengan Surat Persetujuan Kredit approved the Company‟s loan request in accordance
No.CMB1/09/627/R tanggal 1 Desember 2025. Entitas with the Credit Approval Letter No. CMB1/09/627R
Induk memperoleh pinjaman Fasilitas Kredit Modal dated December 1, 2025. The Parent Entity obtained a
Kerja dengan limit fasilitas kredit sebesar Working Capital Credit Facility with a total credit
Rp50.000.000.000 untuk tambahan modal kerja usaha limit of Rp50,000,000,000, intended to finance the cash
real estate (perdagangan rumah) dengan tingkat suku flow gap in relation to the development of The
bunga sebesar 11,25% per tahun dan jangka waktu kredit Botanica Signature and The Botanica Cibubur
selama 5 tahun. projects, bearing an interest rate of 11.25% per annum
and a loan term of 5 years.
Jaminan atas pinjaman tersebut dapat diuraikan sebagai The collateral for the loan can be described as
berikut (lanjutan): follows: (continued)
- Tanah dan bangunan villa Grand Anyer Pallazo - The land and buildings of the Grand Anyer
yang terletak di Jl. Raya Anyer Sirih No. 129, Desa Pallazo villa, located at Jl. Raya Anyer Sirih
Cikoneng, Kecamatan Anyar, Kabupaten Serang, No. 129, Cikoneng Village, Anyar
Provinsi Banten. Subdistrict, Serang Regency, Banten
Province.
- Tanah dan bangunan Sport Club Perumahan Metro - The land and buildings of the Metro Cilegon
Cilegon yang terletak di Jalan Raya Bojonegara, Housing Complex Sport Club, located on
Kelurahan Masigit, Kecamatan Jombang, Kota Jalan Raya Bojonegara, Masigit Village,
Cilegon, Banten. Jombang Subdistrict, Cilegon City, Banten.
- Sebidang tanah yang terletak di Blok S Perumahan - A plot of land located in Block S of the Metro
Metro Cilegon, Kelurahan Kebon Dalem, Cilegon Housing Complex, Kebon Dalem
Kecamatan Purwakarta, Kota Cilegon, Provinsi Village, Purwakarta Subdistrict, Cilegon
Banten dengan luasan minimal 50% dari total luas City, Banten Province, with an area of at
tanah Blok S. least 50% of the total land area of Block S.
- Persediaan berupa tanah dalam pengembangan - Land inventory in the development of Blocks
blok O, U dan V serta RAB pembangunan blok O, O, U, and V, as well as the construction
U dan V sebesar Rp145.941.630.847. budget (RAB) for Blocks O, U, and V
amounting to Rp145,941,630,847.
- Personal Guarantee Notariil an. Rudy Margono. - Notarized Personal Guarantee by Rudy
Margono.
- Corporate Guarantee Notarill an. PT Abadi Mukti - Notarized Corporate Guarantee by PT Abadi
Guna Lestari (catatan 8). Mukti Guna Lestari (note 8).
- 85 -
Page 89
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facilities
Berdasarkan Perjanjian Kredit antara PT SDN dengan Based on the Credit Agreement between PT SDN and
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk No.
No.010/JKM/PK-KI/2025 tanggal 19 Maret 2025, PT 010/JKM/PK-KI/2025 dated March 19, 2025, PT
Sumber Daya Nusaphala memperoleh Fasilitas Kredit Sumber Daya Nusaphala obtained an Investment Credit
Investasi dengan maksimum pinjaman sebesar Facility with a maximum loan amount of IDR
Rp20.000.000.000.Tujuan utama dari fasilitas kredit ini 20,000,000,000. The primary purpose of this credit
digunakan untuk refinancing 3 (tiga) unit kantor yang facility is to refinance three office units located in
terletak di Belleza Shopping Arcade. Jangka waktu Belleza Shopping Arcade. The term of this credit
fasilitas kredit ini selama 72 bulan sejak tanggal facility is 72 months from the date of disbursement and
pencairan kredit dan dikenakan bunga sebesar 11,25% bears interest at 11.25% per annum.
per tahun.
Jaminan atas fasilitas kredit tersebut merupakan daftar The collateral for this credit facility is a list of movable
barang-barang bergerak yang diikat secara Hipotik dan assets secured by mortgage and a list of guarantors
Daftar Penanggung yang diserahkan Penerima Kredit submitted by the Loan Recipient to PT Bank Negara
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk sesuai Indonesia (Persero) Tbk in accordance with
dengan Lampiran I dan Lampiran II dalam Perjanjian Attachments I and II of the Credit Agreement.
Kredit.
Grup tanpa persetujuan dari Bank, dilarang melakukan Group, without Bank approval, are prohibited from
hal-hal berikut: doing the following:
- Memperoleh pinjaman baru dari bank lain, kecuali - Obtaining new loans from other banks, unless
tetap menjaga financial covenant terpenuhi. maintaining financial covenants.
- Mengikat diri sebagai penjamin atau menjaminkan - Engage the business as Guarantor or use the
aktiva kepada pihak lain. asset as collateral.
- Merubah susunan direksi dan komisaris. - Change the composition of directors and
commissioners.
- Melakukan transaksi merger atau akuisisi. - Carrying out merger or acquisition
- Merubah pemegang saham pengendali, yang transactions.
- Changing the controlling shareholder, which
menyebabkan kepemilikan saham mayoritas tidak means that the majority share ownership is no
lagi dimiliki. longer owned.
15. Modal Saham 15. Share Capital
Susunan pemegang saham Entitas Induk pada tanggal The structure of shareholders of the Company as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, berdasarkan March 31, 2026 and December 31, 2025, based on
catatan administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama administrative records maintained by PT Sinartama
Gunita Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut: Gunita, Securities Administration Bureau, are as
follows:
31 Maret 2026
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Pemegang Saham/ Number of Shares Persentase Pemilikan/
Shareholders Issued and Fully Paid Percentage of Ownership Jumlah/Total
PT Abadi Mukti Guna Lestari 2.074.808.420 48,51% 207.480.842.000
PT Kharisma Andalas Putra 229.445.900 5,37% 22.944.590.000
Masyarakat/Public 1.972.401.016 46,12% 197.240.101.600
- 86 -
Page 90
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
31 Desember 2025
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Pemegang Saham/ Number of Shares Persentase Pemilikan/
Shareholders Issued and Fully Paid Percentage of Ownership Jumlah/Total
PT Abadi Mukti Guna Lestari 1.876.743.520 43,88% 187.674.352.000
Aditya Antonius 307.730.900 7,20% 30.773.090.000
Masyarakat/Public 2.092.180.916 48,92% 209.218.091.600
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
16. Tambahan Modal Disetor 16. Additional Paid-In Capital
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Agio saham yang berasal dari Capital paid-in excess of par value
penawaran umum perdana from initial public
saham pada tahun 2007 – offering in 2007 -
dikurangi dengan beban less initial public offering‟s
emisi sebesar Rp15.405.700.000 cost of Rp15,405,700,000
(Catatan 1b) 186.614.300.000 186.614.300.000 (Note 1b)
Pengampunan pajak 450.000.000 450.000.000 Tax amnesty
Agio saham yang berasal dari Paid-in capital from the execution.
eksekusi waran pada tahun 2010 391.680 391.680 of warrants in 2010
Pembagian saham bonus pada Distribution of bonus shares
tahun 2012 (Catatan 1b) (106.916.383.400) (106.916.383.400) in 2012 (Note 1b)
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transactions with entities
sepengendali (10.542.703.799) (10.542.703.799) under common control
Jumlah 69.605.604.481 69.605.604.481 Total
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring Transactions
Sepengendali with Entities Under Common Control
,,
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk mengakuisisi In June 2007, the Company acquired 97.10% and
masing-masing sebesar 97,10% dan 82,40% kepemilikan 82.40% ownership shares of SDN and DKU,
saham pada SDN dan DKU dengan nilai perolehan respectively, amounted to Rp119,423,987,000. In
sebesar Rp119.423.987.000. Pada bulan Juni 2016, June 2016, the Company acquired 20% ownership of
Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan saham GA GA amounted to Rp21,500,000,000.
sebesar 20% dengan nilai perolehan sebesar
Rp21.500.000.000.
- 87 -
Page 91
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian harga pengalihan, nilai buku dan selisih nilai The details of acquisition cost, book value and the
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali entitas- difference in value of restructuring transactions with
entitas yang diakuisisi adalah sebagai berikut: entities under common control of entities acquired are
as follows:
Harga Pengalihan/ Nilai Buku Bersih/ Selisih/
Acquisition cost Net book value Difference
PT Sumber Daya Nusaphala 60.808.018.172 75.289.401.502 14.481.383.330 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Dinamika Karya Utama 58.615.968.828 43.424.471.081 (15.191.497.747) PT Dinamika Karya Utama
PT Graha Azura 21.500.000.000 11.667.410.618 (9.832.589.382) PT Graha Azura
Jumlah 140.923.987.000 130.381.283.201 (10.542.703.799) Total
Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari The difference between acquisition cost and net book
entitas-entitas yang diakuisisi sebesar Rp10.542.703.799 value from entities acquired amounted to
disajikan dalam akun “Selisih Nilai Transaksi Rp10,542,703,799 is presented in “Difference in Value
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. of Restructuring Transactions with Entities under
Common Control accounts”.
17. Penjualan Bersih Dan Beban Pokok Penjualan 17. Net Sales And Cost Of Sales
31 Maret 2026
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Rumah dan ruko 58.111.799.776 31.704.435.063 26.407.364.713 Residences and shop house
Apartemen service 15.294.922.138 4.554.302.546 10.740.619.592 Service apartments
Apartemen dan kantor 2.277.763.314 320.993.182 1.956.770.132 Apartments and offices
Sewa 4.728.711.376 - 4.728.711.376 Rent
Lain-lain 540.153.431 - 540.153.431 Others
Jumlah 80.953.350.035 36.579.730.791 44.373.619.244 Total
31 Maret 2025
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Rumah dan ruko 105.919.092.904 41.938.680.727 63.980.412.177 Residences and shop house
Apartemen service 14.237.583.499 2.816.525.414 11.421.058.085 Service apartments
Apartemen dan kantor 7.512.032.428 3.689.552.286 3.822.480.142 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan 3.700.000.248 737.871.739 2.962.128.509 Shopping centres
Sewa 1.487.135.000 - 1.487.135.000 Rent
Jumlah 132.855.844.079 49.182.630.166 83.673.213.913 Total
- 88 -
Page 92
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Beban Penjualan 18. Selling Expenses
31 Maret 2026 31 Maret 2025
Komisi 2.970.316.842 2.437.337.360 Commissions
Promosi 400.666.326 2.523.952.718 Salaries and employee welfare
Gaji dan kesejahteraan karyawan 1.144.320.021 974.833.654 Promotions
Reklame 243.112.789 173.726.567 Exhibition
Pameran 227.688.745 237.978.082 Advertisement
Cetakan 50.804.950 50.338.701 Mould
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp50.000.000) 310.704.952 99.890.759 (each below Rp50,000,000)
Jumlah 5.347.614.625 6.498.057.842 Total
19. Beban Umum Dan Administrasi 19. General And Administrative Expenses
31 Maret 2026 31 Maret 2025
Gaji dan kesejahteraan karyawan 9.121.729.247 14.613.418.368 Salaries and employee welfare
Penyusutan aset tetap 3.737.388.960 2.762.576.903 Depreciation of fixed assets
Penyusutan property investasi (Catatan 10) 3.295.090.812 5.345.669.588 Depreciation of investment properties (Note 10)
Listrik, air dan service charge 1.654.598.941 1.945.409.974 Electricity, water and service charge
Honorarium tenaga ahli 1.292.456.935 967.856.023 Professional fees
Pajak dan perijinan 813.192.332 768.828.481 Taxation and license
Representasi dan sumbangan 348.506.491 642.728.483 Representation and donations
Transportasi 319.699.345 488.425.479 Transportation
Sewa 314.056.326 364.370.935 Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 308.900.691 327.952.721 Repairs and maintenance
Kantor 202.386.667 947.229.895 Offices
Kebersihan dan keamanan 91.414.613 490.053.916 Cleaning and security
Pos, komunikasi dan telepon 89.599.231 410.021.255 Postage, communication, and telephone
Asuransi 58.889.770 206.488.284 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp1.000.000.000) 1.897.715.214 2.697.399.101 (each below Rp1.000,000,000)
Jumlah 23.545.625.575 32.978.429.406 Total
20. Laba Per Saham 20. Earnings Per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang diatribusikan attributable to owners of the Company is based on the
kepada pemilik Entitas Induk: following data:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Laba bersih tahun berjalan Net income current year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 6.386.688.512 37.315.548.868 of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number
saham yang beredar 4.276.655.366 4.276.655.366 of ordinary share outstanding
- 89 -
Page 93
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham 1,49 8.73 Earnings per share
- 90 -
Page 94
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
21. Informasi Segmen Usaha 21. Segment Information
Informasi segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: The Company has segment information are as follows:
31 Maret 2026
Apartemen, Perkantoran,
dan Pusat Perbelanjaan/
Perumahan dan Kapling/ Apartment, Office and Konsolidasian/
Residence and Kavling Shopping Center Consolidated
Informasi segmen Segment information
Penjualan bersih 50.960.420.883 29.992.929.152 80.953.350.035 Net sales
Laba kotor 22.778.795.521 21.594.823.723 44.373.619.244 Gross profit
Laba usaha 2.264.135.361 8.166.066.095 10.430.201.456 Operating income
Pendapatan bunga 122.137.008 727.686.219 849.823.228 Interest income
Pajak final (1.230.763.000) (104.230.604) (1.334.993.604) Final tax
Beban bunga (6.503.711.852) (483.629.370) (6.987.341.222) Interest expenses
Lain-lain - bersih 398.046.991 2.789.158.327 3.187.205.318 Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan (4.950.155.491) 11.095.050.667 6.144.895.176 expense
Beban pajak penghasilan - Income tax expense -
neto - net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain - income
Kepentingan Non-
nonpengendali 241.793.336 controlling
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang dapat diatribusikan income to owners of
kepada pemilik Entitas the parent
Induk 6.386.688.512 entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.696.912.016.124 274.831.220.736 1.971.743.236.860 Segment of assets
Liabilitas segmen 354.844.875.528 179.701.264.863 534.546.140.391 Segment of liabilities
- 91 -
Page 95
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025
Apartemen, Perkantoran,
dan Pusat Perbelanjaan/
Perumahan dan Kapling/ Apartment, Office and Konsolidasian/
Residence and Kavling Shopping Center Consolidated
Informasi segmen Segment information
Penjualan bersih 272.367.445.622 181.917.267.832 454.284.713.454 Net sales
Laba kotor 141.653.819.210 121.975.725.670 263.629.544.880 Gross profit
Laba usaha 53.507.408.803 67.113.576.592 120.620.985.395 Operating income
Pendapatan bunga 313.023.335 1.043.375.753 1.356.399.088 Interest income
Pajak final (7.802.617.054) (8.680.287.997) (16.482.905.051) Final tax
Beban bunga (28.418.833.922) (6.616.763.745) (35.035.597.667) Interest expenses
Lain-lain - bersih (495.206.031) 1.055.075.343 559.869.312 Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan 17.103.775.131 53.914.975.946 71.018.751.077 expense
Beban pajak penghasilan - Income tax expense –
neto (2.650.257.898) net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain 607.658.970 income
Kepentingan Non-
nonpengendali 2.083.690.321 controlling
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang dapat diatribusikan income to owners of
kepada pemilik Entitas the parent
Induk 82.497.695.935 entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.156.158.437.463 820.006.756.091 1.976.165.193.554 Segment of assets
Liabilitas segmen 195.398.303.932 349.714.688.330 545.112.992.262 Segment of liabilities
22. Perjanjian Dan Ikatan Signifikan 22. Significant Agreements And Commitments
Grup mengadakan perjanjian kerjasama penting atas The Group significant cooperation agreement over
fasilitas kredit pemilikan apartemen dan kios dengan mortgages of apartments and shop-houses with
beberapa bank dan pihak lain, antara lain: several banks, as follows:
Entitas Induk The Company
a. Pada tanggal 4 Agustus 2010, Entitas Induk a. On August 4, 2010, the Company entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT agreement with PT Bank Tabungan Negara
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) atas (Persero) Tbk (BTN) on KPA facility for unit in
fasilitas KPA untuk unit Kebagusan City dengan Kebagusan City with maturity time for one year
jangka waktu selama satu tahun dan dapat and can be extended in accordance with
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para agreement between all parties. Collateral
pihak. Jaminan yang diberikan kepada BTN adalah provided to BTN is buy back guarantee from the
jaminan pembelian kembali (buy back guarantee) Company.
dari Entitas Induk.
- 92 -
Page 96
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk (lanjutan) The Company (continued)
b. Pada tanggal 27 September 2008, Entitas Induk b. On September 27, 2008, the Company entered
menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT into an agreement with PT Bank Rakyat
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) atas Indonesia (Persero) Tbk (BRI) on KPA facility
fasilitas KPA untuk unit Kebagusan City dengan for unit in Kebagusan City with a time limit until
jangka waktu sampai dengan saat telah dipenuhinya the fulfillment of all Company's obligations.
seluruh kewajiban Entitas Induk. Jaminan yang Collateral pledged to BRI is buy back
diberikan kepada BRI adalah jaminan pembelian guarantee from the Company.
kembali (buy back guarantee) dari Entitas Induk.
c. Pada tanggal 12 Agustus 2010, Entitas Induk c. On August 12, 2010, the Company entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT agreement with PT Bank Tabungan Negara
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) atas (Persero) Tbk (BTN) on KPA facility for unit in
fasilitas KPA untuk unit Kebagusan City dengan Kebagusan City with maturity time for one year
jangka waktu selama satu tahun dan dapat and can be extended in accordance with
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para agreement between all parties. Collateral
pihak. Jaminan yang diberikan kepada BTN adalah provided to BTN is buy back guarantee from the
jaminan pembelian kembali (buy back guarantee) Company. In 2012, the Company and BTN
dari Entitas Induk. Pada tahun 2012, Entitas Induk agreed to extend this agreement without a time
dan BTN sepakat untuk memperpanjang perjanjian limit.
ini tanpa batas waktu.
d. Pada tanggal 28 Desember 2010 dan 21 April 2011, d. On December 28, 2010 and April 21, 2011, the
Entitas Induk bersama dengan SDN, DKU, BIG Company together with SDN, DKU, BIG and PT
dan PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera, pihak Mitra Abadi Sukses Sejahtera, related party,
berelasi, menandatangani perjanjian kerjasama entered into agreement with PT Bank BNI
dengan PT Bank BNI Syariah atas penyediaan Syariah on KPA facility (Griya Ib Hasanah) for
fasilitas kredit pemilikan apartemen (Griya Ib unit in "Gapuraprima Plaza", "Kebagusan City"
Hasanah) untuk unit "Gapuraprima Plaza", Apartment, "The Bellezza" Apartment, "Serpong
Apartemen "Kebagusan City", " Apartemen "the Town Square" Apartment and "Bellmont
Bellezza", Apartemen "Serpong Town Square", dan Residence" Apartment, with unlimited period of
Apartemen "Bellmont Residence", dengan jangka agreement until terminated by all parties.
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah pihak Collaterals given to PT Bank BNI Syariah are
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan kepada PT buy back guarantees from each entity.
Bank BNI Syariah adalah jaminan pembelian
kembali (buy back guarantee) dari masing-masing
entitas.
BIG BIG
a. Pada tanggal 12 April 2010, BIG menandatangani a. On April 12, 2010, BIG entered into an
perjanjian kerjasama dengan PT Bank Tabungan agreement with PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk atas penyediaan fasilitas (Persero) Tbk on KPA facility for “GP Plaza”
KPA untuk apartemen “GP Plaza” dengan jangka apartment with period of 1 year. Collateral
waktu 1 tahun. Jaminan yang diberikan kepada PT given to PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah Tbk is buy back guarantee from BIG. This
jaminan pembelian kembali (buy back guarantee) agreement has been extended by BIG on
dari BIG. Perjanjian tersebut diperpanjang oleh October 12, 2011 with period of time until the
BIG pada tanggal construction of residence owned by BIG is
12 Oktober 2011 dengan jangka waktu sampai finished or until terminated by both parties.
dengan pembangunan atas perumahan yang Collateral given by BIG to PT Bank Tabungan
didirikan dan dimiliki oleh BIG selesai dilakukan Negara (Persero) Tbk is buy back guarantee.
atau sampai kedua belah pihak mengakhirinya.
Jaminan yang diberikan BIG kepada PT Bank
Tabungan Negara (persero) Tbk adalah jaminan
pembelian kembali (buy back guarantee).
- 93 -
Page 97
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Aset Moneter Dalam Mata Uang Asing 23. Monetary Asset In Foreign Currency
Pada tanggal 31 Maret 2026, Grup tidak memiliki aset As of 31 March 2026, the Group did not have any
dalam mata uang asing. assets denominated in foreign currencies.
Pada tanggal 31 Desember 2024, kurs yang berlaku On December 31, 2025, the prevailing exchange rate
adalah sebesar Rp16.782 untuk USD1 dan Rp13.068 amounted to Rp16,782 for USD1 and Rp13,068 for
untuk SGD1. Jika aset moneter dalam mata uang asing SGD1. If the monetary asset denominated in foreign
pada tanggal 31 Desember 2024 dijabarkan ke dalam currencies on December 31, 2025 are translated
Rupiah menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal 31 into Rupiah using the exchange rates prevailing at
Desember 2024, maka aset moneter akan naik sebesar December 31, 2025, the monetary assets will
Rp1.732.747. increase amounted to Rp1.732.747.
24. Kebijakan Dan Tujuan Manajemen Risiko 24. Policies And Financial Risk Management
Keuangan Objectives
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In their daily business activities, the Group is exposed
pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Grup to risks. The main risks facing the Group arising from
yang timbul dari instrumen keuangan adalah risiko kredit, their financial instruments are credit risk, market risk
risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e. interest rate risk and foreign exchange rate risk)
tukar mata uang asing), dan risiko likuiditas. Fungsi and liquidity risk. The core function of the Group‟s
utama dari manajemen risiko Grup adalah untuk risk management is to identify all key risks for the
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risiko- Group, measure these risks and manage the risk
risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan positions in accordance with its policies and Group‟s
kebijakan dan risk appetite Grup. Grup secara rutin risk appetite. The Group regularly reviews their risk
menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk management policies and systems to reflect changes in
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan markets, products and best market practice.
praktek pasar terbaik.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi, Risk management is the responsibility of the Board of
yang dibantu oleh Komite Manajemen Risiko Keuangan Directors, supported by the Financial Risk
(Komite MRK). Komite MRK terdiri atas Finance Management Committee (the “Committee”). The
Controller dan Manajer Operasional yang mewakili setiap Committee, comprising the Finance Controller of
entitas anak, dan dipimpin oleh Direktur Keuangan. each subsidiary, is led by the Chief Financial Officer.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan The Board of Directors has the responsibility to
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta determine the basic principles of the Group‟s risk
kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit, risiko management as well as principles covering specific
mata uang asing, risiko suku bunga,dan risiko likuiditas. areas, such as credit risk, foreign exchange risk,
interest rate risk and liquidity risk.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Dewan Meanwhile, the Committee has a responsibility to
Direksi dalam melaksanakan tanggung jawabnya untuk assist the Board of Directors in ensuring that risk
memastikan bahwa manajemen risiko telah dilaksanakan management has been implemented in accordance
sesuai dengan prinsip yang telah ditetapkan. with these principles.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan its obligations under a financial instrument or
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian customer contract, leading to a financial loss. The
keuangan. Grup dihadapkan pada risiko kredit dari Group is exposed to credit risk from its operating
kegiatan operasi dan dari aktivitas pendanaan, termasuk activities and from its financing activities including
deposito pada bank, transaksi valuta asing dan instrumen deposits with banks, foreign exchange transactions
keuangan lainnya. and other financial instruments.
- 94 -
Page 98
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada pelaporan Allowance for impairment recognized in the financial
keuangan hanyalah kerugian yang telah terjadi pada reporting are limited to losses that have occurred on
tanggal laporan keuangan konsolidasian (berdasarkan the date of consolidated financial statement (based on
bukti obyektif atas penurunan nilai). objective evidence of impairment).
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur kredit The following table illustrates the Group‟s credit
Grup pada nilai tercatat (tanpa memperhitungkan agunan exposure at their carrying amounts (without taking
atau pendukung kredit lainnya), yang dikategorikan into account any collateral held or other credit
berdasarkan operasi utama. enhancements), which is categorized by major
operations.
31 Maret 2026
Belum jatuh tempo atau Telah jatuh tempo tetapi Telah jatuh tempo dan
tidak mengalami belum mengalami mengalami penurunan
penurunan nilai/Neither penurunan nilai/Past due nilai/Past due and
past due nor impairment but not impaired impaired Jumlah/Total
Kas setara kas 69.070.844.446 - - 69.070.844.446 Cash equivalents
Piutang usaha 59.506.125.446 - (18.795.809.779) 40.710.315.667 Trade receivables
Piutang lain-lain 14.254.826.148 - - 14.254.826.148 Other receivables
Jumlah 142.831.796.040 - (18.795.809.779) 124.035.986.261 Total
31 Desember 2025
Belum jatuh tempo atau Telah jatuh tempo tetapi Telah jatuh tempo dan
tidak mengalami belum mengalami mengalami penurunan
penurunan nilai/Neither penurunan nilai/Past due nilai/Past due and
past due nor impairment but not impaired impaired Jumlah/Total
Setara kas 94.333.986.504 - - 94.333.986.504 Cash equivalents
Piutang usaha 35.747.230.754 - 25.929.371.262 61.676.602.016 Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
8.734.671.057 - - 8.734.671.057
Jumlah 138.815.888.315 - 25.929.371.262 164.745.259.577 Total
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group does business only with recognized
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan credible third parties. The Group's policy is that all
untuk semua pelanggan yang akan melakukan customers who wish to trade on credit terms need to
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur go through credit verification procedures. In addition,
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang the number of receivables is monitored continuously
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko to reduce the risk of impairment of receivables.
penurunan nilai piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di Credit risk also arises from deposits in banks and
bank dan institusi keuangan. Untuk memitigasi risiko financial institutions. For mitigate credit risk, the
kredit, Perusahaan menempatkan kas pada institusi Company placed cash on a trusted financial
keuangan yang terpercaya. institution.
- 95 -
Page 99
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument fluctuate
keuangan berfluktuasi karena perubahan suku bunga due to changes in market interest rates. The effect of
pasar. Pengaruh dari risiko perubahan suku bunga pasar market interest rate risk associated with long-term
berhubungan dengan pinjaman jangka panjang dari Grup loans of the Group are subject to floating interest
yang dikenai suku bunga mengambang. rates.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed with interest - charged bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu terhadap risiko loan. Therefore, the Group's certain exposure to
pasar untuk perubahan tingkat suku bunga terutama market risk for changes in interest rates, especially
sehubungan dengan liabilitas dengan bunga. Kebijakan with respect to liabilities with interest. The Group's
Grup adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang policy is to get the most beneficial interest rate
paling menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur without increasing exposure to foreign currencies,
terhadap mata uang asing, yaitu dengan mengendalikan namely controlling interest expense by making
beban bunga dengan membuat kombinasi antara utang combinations between bank loans and financing
bank dan utang pembiayaan dengan tingkat suku bunga payables with fixed interest rates and floating.
tetap dan mengambang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh The following table is the carrying amount, by
temponya, atas liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko maturity, on the Group's financial liabilities related
suku bunga pada tanggal 31 Maret 2026: to interest rate risk As Of march 31, 2026:
Jatuh Tempo
Rata-rata Pada Tahun Jatuh Tempo Lebih
Suku Bunga Efektif/ Jatuh Tempo dalam ke – 2/ dari 3 tahun/
Average Effective 1 Tahun/ Current Mature in The Mature in More Than Jumlah/
Interest Rate Maturities Second Year 3 Years Total
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/Bank loans 9,5% - 13,65% 75.749.000.000 43.000.000.000 160.421.392.369 279.170.392.369
Utang pembelian aset tetap/
Liabilities for
purchase of fixed assets 18%-22% 1.306.794.801 1.159.280.070 - 2.466.074.871
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko ketika nilai wajar Foreign exchange currency risk is the risk that the
atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen fair value or future cash flows of a financial
keuangan karena perubahan dari nilai tukar mata uang instrument will fluctuate because of changes in
asing. Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar atas foreign exchange rates. The Group is exposed to
Grup berasal dari berbagai nilai tukar mata uang terutama foreign exchange risk arising from various currency
sehubungan dengan dolar Amerika Serikat dan exposures, primarily with respect to the United State
Singapura. and Singapore Dollar.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, AS OF March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Grup mempunyai aset dalam mata uang asing Group‟s monetary assets denominated in foreign
sebagaimana disajikan pada Catatan 29. currencies as presented in Note 29.
- 96 -
Page 100
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group is unable to
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen meet its obligations when due. The management
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus evaluates and monitors cash - in flows and cash - out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) untuk flows to ensure the availability of funds to settle the
memastikan tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan due obligation. Generally, funds needed to settle the
pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, current and long-term liabilities are obtained from
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka pendek sales activities to customers.
maupun jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
2026
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month Month Month month month
Trade payables
Utang usaha 1.722.696.492 3.445.392.983 5.168.089.475 10.336.178.949 - 20.672.357.899
Other payables
Utang lain-lain 5.331.271.136 10.662.542.271 15.993.813.407 28.690.151.761 - 60.677.778.575
Beban masih Accrued
harus dibayar 1.587.956.024 3.175.912.048 4.763.868.072 9.527.736.145 - 19.055.472.289 expenses
Utang bank 23.264.199.364 46.528.398.728 69.792.598.092 139.585.196.185 - 279.170.392.369 bank loans
Utang Liabilities for
pembelian aset purchase of
tetap 205.506.239 411.012.479 616.518.718 1.233.037.435 - 2.466.074.871 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 37.972.887.336 37.972.887.336 parties
Jumlah 32.111.629.255 64.223.258.509 96.334.887.764 189.372.300.475 37.972.887.336 420.014.963.339 Total
2025
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month month month month month
Trade payables
Utang usaha 1.382.260.116 2.418.955.202 4.146.780.347 9.330.255.778 6.370.318.489 1.382.260.116
Utang lain-lain
5.645.782.464 8.468.673.696 18.348.793.007 37.990.463.410 - 5.645.782.464 Other payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 645.486.228 1.290.972.455 1.936.458.683 3.872.917.364 - 645.486.228 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek bank loans
Utang bank 7.503.438.679 15.006.877.358 22.510.316.038 30.728.367.925 212.705.885.260 288.454.885.260 bank loans
Utang Liabilities for
pembelian purchase of
aset tetap - 216.607.599 324.911.400 494.494.368 1.306.817.619 2.342.830.987 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 33.130.844.068 33.130.844.068 parties
Jumlah 15.176.967.487 27.402.086.311 47.267.259.474 82.416.498.845 253.513.865.436 425.776.677.553 Total
- 97 -
Page 101
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of capital management of the
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan Group is to ensure the maintenance of strong credit
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan rating and healthy capital ratios to support the
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. business and to maximize return for shareholders.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust the capital
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham. Tidak ada payment to shareholders. No changes were made in
perubahan yang dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau the objectives, policies or processes during the
proses selama periode yang disajikan. periods presented.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal yang The Group’s policy is to maintain a healthy capital
sehat dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada structure in order to secure access to finance at a
biaya yang wajar. reasonable cost.
Tabel dibawah ini merangkum jumlah modal yang The following table summarizes the total capital
dipertimbangkan oleh Grup pada tanggal considered by the Group As Of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Modal saham 427.665.533.600 427.665.533.600 Share capital
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 69.605.604.481 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan Penggunaannya 32.700.422.490 32.700.422.490 Appropriate
Belum ditentukan Penggunaannya 831.869.087.371 829.126.112.038 Unappropriated
Jumlah 1.361.840.647.942 1.359.097.672.609 Total
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practice, the Group evaluates its
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang capital structure through debt-to-equity ratio (gearing
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui ratio), which is calculated as net liabilities divided by
pembagian antara utang bersih dengan modal. Utang total capital. Net liabilities is total liabilities as
bersih adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan presented in the consolidated statement of financial
didalam laporan posisi keuangan konsolidasian dikurangi position less cash and cash equivalents. Whereas, total
dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal equity is all components of equity in the consolidated
meliputi seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi statements of financial position. As of March 31, 2026
keuangan konsolidasian. Pada tanggal 31 Maret 2026 dan and December 31, 2025, the ratio calculation are as
31 Desember 2025, perhitungan rasio adalah sebagai follows:
berikut:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Jumlah Liabilitas 534.546.140.391 545.112.992.264 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (69.070.844.446) (94.333.986.504) Less cash and cash cash equivalents
Liabilitas bersih 465.475.295.945 450.779.005.760 Net liabilities
- 98 -
Page 102
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah ekuitas 1.437.197.096.469 1.431.052.201.293 Total equity
Rasio liabilitas terhadap modal 32,39% 31,50% Debt to equity ratio
25. Instrumen Keuangan 25. Financial Instruments
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai tercatat dan The table below is a comparison by class of the
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang dicatat di carrying amounts and fair value of the Group‟s
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal financial instruments that are carried in the
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: consolidated financial statements As Of March 31,
2026 and December 31, 2025:
31 Maret 2026
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 69.070.844.446 69.070.844.446 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 40.710.315.667 40.710.315.667 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 14.254.826.148 14.254.826.148 Other receivables - third parties
Piutang pihak berelasi 31.226.248.607 31.226.248.607 Due from related parties
Setara kas yang dibatasi
Penggunaannya 50.131.793.414 50.131.793.414 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 205.394.028.282 205.394.028.282 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang usaha 20.672.357.899 20.672.357.899 Trade payables
Utang lain-lain 60.677.778.575 60.677.778.575 Other payables
Beban masih harus dibayar 19.055.472.289 19.055.472.289 Accrued expense
Utang bank jangka panjang 279.170.392.369 279.170.392.369 Long-term bank loans
Utang pembelian aset tetap 2.466.074.871 2.466.074.871 Liabilities for purchase of fixed asset
Utang pihak berelasi 37.972.887.336 37.972.887.336 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 420.014.963.339 420.014.963.339 Total financial liabilities
31 Desember 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at
biaya perolehan diamortisasi: amortized cost:
Kas dan setara kas 94.333.986.504 94.333.986.504 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 32.939.228.692 32.939.228.692 Trade receivables
Piutang lain - lain 8.734.671.057 8.734.671.057 Other receivables
Piutang pihak berelasi 35.920.783.841 35.920.783.841 Due from related parties
Setara kas yang dibatasi Restricted
penggunaannya 50.813.887.004 50.813.887.004 cash equivalents
Jumlah aset keuangan 222.742.557.098 222.742.557.098 Total financial assets
- 99 -
Page 103
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang usaha 23.648.569.931 23.648.569.931 Trade payables
Utang lain-lain 70.453.712.577 70.453.712.577 Other payables
Beban masih harus dibayar 7.745.834.730 7.745.834.730 Accrued expense
Utang bank jangka panjang 284.974.885.260 284.974.885.260 Long-term bank loans
Utang pembiayaan 2.342.830.987 2.342.830.987 Liabilities for purchasing
Utang pihak berelasi 33.130.844.068 33.130.844.068 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 422.296.677.553 422.296.677.553 Total financial liabilities
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk menentukan nilai wajar masing-masing kelompok to determine the fair value of each group from the
dari instrumen keuangan Grup: Group's financial instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
- pihak ketiga, utang usaha, utang lain-lain dan other receivables – third parties, trade payables,
beban masih harus dibayar mendekati nilai other payables and accrued expenses
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai tercatat dari aset keuangan berupa setara kas 2. Carrying amount of financial assets such as
yang dibatasi penggunaannya serta liabilitas restricted cash equivalents and financial
keuangan berupa utang jangka panjang dan utang liabilities such as long-term payables and
pembelian aset tetap serta utang bank jangka liability for purchase of fixed assets and long-
panjang mendekati nilai wajarnya karena suku term bank loan approximate their fair values
bunga mengambang dari instrumen keuangan ini because the floating rate of financial instruments
tergantung penyesuaian oleh pihak bank. are subject to adjustment by the bank.
3. Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang pihak 3. The fair value of due from related parties and
berelasi dicatat sebesar biaya historis karena nilai due to related parties are carried at historical
wajarnya tidak dapat diukur secara andal. cost because its fair value can not be measured
reliably.
- 100 -
Page 104
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Maret 2026 Serta As Of March 31, 2026, and
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada For The Three Months Period Ended
Tanggal Tersebut
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. Transaksi Yang Tidak Mempengaruhi Arus Kas 26. Non-Cash Transactions
Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas Additional disclosure for consolidated statement of
konsolidasian terkait aktivitas investasi yang tidak cash flows regarding investing activity not affecting
mempengaruhi arus kas konsolidasian adalah sebagai cash flows are as follows:
berikut:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Perolehan aset tetap Addition of fixed assets from
melalui utang pembelian liabilities for purchase of
aset tetap - 1.865.378.345 fixed assets
Pembayaran untuk uang muka Investasi dari Payment for Investment Advance from
anak perusahaan - 25.837.284.625 Subsidiary.
- 101 -
Names mentioned 92 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Perdana Gapura
p.11
unresolved
org
PT Perdana Gapura Mas
p.11 ×2
unresolved
person
Mas
· Notaris
p.11
unresolved
person
Esther Mercia Mercia Sulaiman
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik
p.11
unresolved
person
Leolin Jayayanti
p.11
unresolved
person
Jayayanti
p.11
unresolved
org
PT Abadimukti Gunalestari
p.12 ×3
unresolved
org
BAPEPAM
p.12 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Dinamika Karya
p.13
unresolved
org
PT Graha Azura
p.13
unresolved
org
PT Ciawi Megah Indah
p.13
unresolved
org
PT Mandiri Bangun
p.13
unresolved
org
PT Gapura Pakuan
p.13
unresolved
org
PT Bella Indah Gapura
p.13
unresolved
org
PT Megapolitan Gapuraprima
p.14
unresolved
org
PT Gapura Hotelindo
p.14
unresolved
org
PT Gapura Ciawi Hotelindo
p.14
unresolved
person
Siti Pertiwi Henny Singgih
p.15
unresolved
person
Singgih
p.15
unresolved
org
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera
p.16
unresolved
person
CMI Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.16 ×2
unresolved
person
Aisyah Ratu Juliana Siregar
p.17 ×2
unresolved
person
Siregar
p.17 ×2
unresolved
person
GPP Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.17
unresolved
person
Ariyani Kurnia
p.17
unresolved
person
MBK Berdasarkan Akta Notaris Laurens Gunawan
p.18 ×2
unresolved
person
R. Johanes Sarwono
p.18
unresolved
person
GH Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani
p.19
unresolved
person
GCH Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar
p.19 ×10
unresolved
person
Nugroho Sulistyo
· Komisaris Independen
p.20 ×2
unresolved
person
Heryani Margono
· Komisaris
p.20
unresolved
person
Arvin Fibrianto Iskandar
· Direktur Utama
p.20 ×3
unresolved
person
Ahmad Taufik Zaenal
· Direktur
p.20 ×4
unresolved
person
Fathimah Rose Noor Hannah M
· Anggota
p.20
unresolved
person
Mery
· Anggota
p.20
unresolved
org
Bank Indonesia
p.49 ×4
unresolved
org
PT Bank MNC InternationalTbk
p.70
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.70 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.70 ×4
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.70 ×2
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.70 ×4
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Niaga Prima
p.70
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Niaga Prima Subjumlah
p.70
unresolved
org
Bank Capital Tbk
p.70 ×4
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah
p.70 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.70 ×4
unresolved
org
PT Gapura Inti Utama
p.71 ×2
unresolved
org
PT Gapura Inti Utama Kontraktor
p.71
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.75
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.75
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo
p.75 ×2
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan
p.75 ×2
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo
p.75 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Danieta Yulinda
p.79 ×2
unresolved
org
PT Tri Azura Jayapro
p.79
unresolved
org
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri
p.79
unresolved
org
PT Berkat Inti Gemilang
p.79
unresolved
org
PT Primadona Inti Development
p.79
unresolved
org
PT Sendico Wiguna Lestari
p.79 ×2
unresolved
org
PT Gapura Kencana Abadi
p.80
unresolved
org
PT IKI Gapura Mandiri
p.80
unresolved
person
Personal
· President Commissioner
p.80 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
AssetLiabilitas.pdf
done
FinancialStatement-2026-I-GPRA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
Surat Pengantar .pdf
done