Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 111
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Untuk Periode 3 (Tiga) bulan yang Berakhir For the 3 (Three) Months Ended
31 Maret 2026 dan 2025 March 31 th 2026 and 2025
Jakarta, 27 April 2026
Jakarta, April 27 th 2026
Page 2
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
UNTUK PERIODE 3 (TIGA) BULAN YANG FOR THE 3 (THREE) MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL MARCH 31, 2026 AND 2025
31 MARET 2026 dan 2025 (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasi –
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal-Tanggal Consolidated Financial Statements –
31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) For The Period Ended March 31, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit) and December 31, 2025 (Audited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasi 1–3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasi 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasi 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 8 - 108 Notes of Financial Statements
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-1-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2d, 2f, 2t, 4 1.301.721.974 1.099.729.650 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 2d, 2t, 5 416.105.425 433.678.903 Short-term investments
Piutang usaha 2d, 2e, 6 Accounts receivable
Pihak berelasi 36 19.590.505 22.924.838 Related parties
Pihak ketiga - neto 333.874.641 348.029.733 Third parties - net
Piutang retensi Retention receivables
Pihak ketiga - neto 2d, 2g, 7 398.603.454 367.882.707 Third parties - net
Aset kontrak - neto 2d, 2s, 8 509.710.134 551.782.823 Contract assets - net
Uang muka subkontraktor Advances to subcontractors
Pihak ketiga 9 114.177.654 62.704.251 Third parties
Piutang lain-lain 2d, 10 Other receivables
Pihak ketiga - neto 19.260.166 28.798.695 Third parties - net
Persediaan aset real estat 2h, 11 58.329.861 58.329.861 Real estate assets inventories
Biaya dibayar di muka 2i, 12 8.704.522 7.387.859 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2u, 37a 29.649.904 30.768.859 Prepaid taxes
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual 2j, 13 29.578.811 29.578.811 Non-current assets held for sale
Aset lancar lainnya 14 10.403.308 17.748.028 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 3.249.710.359 3.059.345.018 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi jangka panjang 2l, 15 290.327.917 207.083.895 Long-term investments
Deposito yang dibatasi penggunaannya 2d, 16 361.300.000 347.300.000 Restricted time deposits
Properti investasi - neto 2k,2p, 17 237.883.245 248.109.725 Investment properties - net
Aset tetap - neto 2m, 18 168.186.863 162.832.043 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 2d, 2n, 19 18.575.454 18.844.679 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.076.273.479 984.170.342 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4.325.983.838 4.043.515.360 TOTAL ASSETS
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-2-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2d, 2e, 2t, 20 Accounts payable
Pihak berelasi 36 4.232.329 4.695.543 Related parties
Pihak ketiga 239.817.085 273.163.681 Third parties
Liabilitas kontrak 2s, 21 838.776.211 622.772.019 Contract liabilities
Utang lain-lain 2d, 2e, 22 Other payables
Pihak berelasi 36 4.000.000 4.000.000 Related party
Pihak ketiga 1.954.575 881.141 Third parties
Utang pajak 2u, 37b 113.246.408 99.627.323 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 2d, 23 1.436.800.412 1.458.867.972 Accrued expenses
Utang retensi jangka panjang yang Current portion of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun 2d, 24 50.275.949 50.068.560 retention payables
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja 2q, 25 2.992.642 3.500.000 Estimated liabilities on employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.692.095.611 2.517.576.239 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang retensi jangka panjang -
dikurangi bagian yang jatuh Long-term retention payables -
tempo dalam satu tahun 2d, 24 49.105.900 44.764.919 less current portion
Jaminan sewa 2d 4.146.411 4.184.385 Rental deposits
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja 2q, 25 146.557.410 147.011.422 Estimated liabilities on employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 199.809.721 195.960.726 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.891.905.332 2.713.536.965 TOTAL LIABILITIES
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-3-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable
kepada pemilik entitas induk to owners of the parent entity
Modal saham – nilai nominal Capital stock – par value
Rp 100 per saham (Rupiah penuh) Rp 100 per share (Full amount)
Modal dasar – 5.000.000.000 saham Authorized capital – 5,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital –
penuh – 3.410.000.000 saham 26 341.000.000 341.000.000 3,410,000,000 shares
Tambahan modal disetor 1b, 2r, 2u, 2v, 27 4.728.478 4.728.478 Additional paid in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 70.000.000 70.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.052.919.446 948.844.201 Unappropriated
Komponen ekuitas lain 2q (32.365.636) (32.365.636) Other equity component
Sub-jumlah 1.436.282.288 1.332.207.043 Sub-total
Kepentingan nonpengendali 2c , 28 (2.203.782) (2.228.648) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 1.434.078.506 1.329.978.395 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 4.325.983.838 4.043.515.360 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-4-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK 3 (TIGA) BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE 3 (THREE) MONTHS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
PENDAPATAN USAHA 2s, 30, 36 837.716.572 847.433.444 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s, 31 (684.912.124) (688.437.750) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 152.804.448 158.995.694 GROSS PROFIT
LABA PROYEK VENTURA 2l, 2s, INCOME FROM JOINT
BERSAMA 15a, 32 62.882.733 2.004.181 VENTURES PROJECT
LABA KOTOR SETELAH LABA GROSS PROFIT AFTER INCOME
PROYEK VENTURA BERSAMA 215.687.181 160.999.875 FROM JOINT VENTURES PROJECT
Pendapatan lain-lain 2s, 33 30.376.966 22.983.104 Other income
Beban umum dan administrasi 2s, 34 (75.152.432) (63.138.350) General and administrative expenses
Beban lain-lain 2s, 35 (43.945.361) (22.199.894) Other expenses
Beban pajak final 2u, 37d (22.174.223) (21.969.775) Final tax expenses
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE
PENGHASILAN 104.792.131 76.674.960 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - INCOME TAX EXPENSE -
KINI 2u, 37c (692.020) (888.900) CURRENT
LABA PERIODE BERJALAN 104.100.111 75.786.060 INCOME FOR THE CURRENT PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 104.100.111 75.786.060 INCOME FOR THE CURRENT PERIOD
Jumlah laba periode berjalan yang dapat Total income for the current period that
diatribusikan kepada : can be attributed to :
Pemilik entitas induk 104.075.245 75.782.846 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2c , 28 24.866 3.214 Non-controlling interests
LABA PERIODE BERJALAN 104.100.111 75.786.060 INCOME FOR THE CURRENT PERIOD
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-5-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASI (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK 3 (TIGA) BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE 3 (THREE) MONTHS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the current period that can be attributed to :
Pemilik entitas induk 104.075.245 75.782.846 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2c , 28 24.866 3.214 Non-controlling interests
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 104.100.111 75.786.060 INCOME FOR THE CURRENT PERIOD
LABA PER SAHAM DASAR (Rupiah penuh) 2x, 38 30,52 22,22 BASIC EARNINGS PER SHARE (Full amount)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-6-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK 3 (TIGA) BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE 3 (THREE) MONTHS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributtable to Owners of The Parent Entity
Komponen Ekuitas
Lain-Kerugian
Modal Aktuaria/
Ditempatkan dan Tambahan Kepentingan
Other Equity
Disetor Penuh/ Modal Disetor/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Component-
Catatan/ Issued and Fully Additional Paid in Penggunaanya/ Penggunaanya/ Sub Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas /
Actuarial Losses
Notes Paid Capital Capital Appropriated Unappropriated Sub Total Interests Total Equity
Saldo 1 Januari 2025 341.000.000 4.728.478 70.000.000 790.284.689 (16.211.718) 1.189.801.449 (2.441.241) 1.187.360.208 Balance January 1, 2025
Laba komprehensif periode berjalan -- -- -- 75.782.846 -- 75.782.846 3.214 75.786.060 Comprehensive income for the period
Saldo 31 Maret 2025 341.000.000 4.728.478 70.000.000 866.067.535 (16.211.718) 1.265.584.295 (2.438.027) 1.263.146.268 Balance March 31, 2025
Dividen tunai 29 -- -- -- (255.750.000) -- (255.750.000) -- (255.750.000) Cash dividends
Laba (rugi) komprehensif periode Comprehensive income (loss) for the
berjalan -- -- -- 338.526.666 (16.153.918) 322.372.748 209.379 322.582.127 period
Saldo 31 Desember 2025 341.000.000 4.728.478 70.000.000 948.844.201 (32.365.636) 1.332.207.043 (2.228.648) 1.329.978.395 Balance December 31, 2025
Laba komprehensif periode berjalan -- -- -- 104.075.245 -- 104.075.245 24.866 104.100.111 Comprehensive income for the period
Saldo 31 Maret 2026 341.000.000 4.728.478 70.000.000 1.052.919.446 (32.365.636) 1.436.282.288 (2.203.782) 1.434.078.506 Balance March 31, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan. integral part of the consolidated financial statements.
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-7-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK 3 (TIGA) BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE 3 (THREE) MONTHS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.179.936.844 910.155.901 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan operasional (909.291.807) (711.060.488) employees and operational
Penerimaan bunga 12.926.415 12.577.247 Interest received
Penerimaan hasil obligasi - neto 1.712.227 785.313 Bonds yields - net received
Penambahan deposito yang
Addition of restricted time deposits
dibatasi penggunaannya 16, 42 (4.000.000) --
Pembayaran pajak (54.746.765) (54.160.076) Payment of taxes
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 226.536.914 158.297.897 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan investasi jangka pendek 5 -- (20.432.920) Acquisition of short-term investments
Penambahan investasi ke ventura bersama 15a (20.000.000) -- Addition investment to joint ventures
Penjualan aset tetap 18 676.354 74.703 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap 18, 42 (8.054.521) (1.131.767) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset tak berwujud 19 (60.178) (36.000) Acquisition of intangible assets
Penjualan aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual 13 -- 1.663.361 Proceeds from non-current assets held for sale
Arus Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (27.438.345) (19.862.623) Investing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 199.098.569 138.435.274 CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK PERUBAHAN KURS EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN EXCHANGE
TERHADAP KAS DAN SETARA KAS 2.893.755 1.144.152 RATES ON CASH AND CASH EQUIVALENTS
SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 4 1.099.729.650 1.033.988.878 AT BEGINNING OF THE PERIOD
SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 4 1.301.721.974 1.173.568.304 AT END OF THE PERIOD
Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consist of:
Kas 8.712.986 4.568.070 Cash on hand
Bank 180.471.647 103.918.448 Cash in banks
Deposito berjangka 1.112.537.341 1.065.081.786 Time deposits
JUMLAH 1.301.721.974 1.173.568.304 TOTAL
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 11
-8-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI STATEMENTS
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas dan Informasi Umum a. The Entity’s Establishment and General Information
PT Total Bangun Persada Tbk (Entitas) didirikan PT Total Bangun Persada Tbk (the “Entity”) was
dengan nama PT Tjahja Rimba Kentjana tanggal established under the name of PT Tjahja Rimba
4 September 1970 berdasarkan Akta No. 3 dari Henk Kentjana dated September 4, 1970 based on Deed
Limanow (Liem Toeng Kie), notaris di Jakarta. Akta No. 3 of Henk Limanow (Liem Toeng Kie), notary in
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Jakarta. The deed of establishment was approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
No. JA.5/38/18, tertanggal 27 Maret 1971 Decision Letter No. JA.5/38/18, dated March 27, 1971
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik and was published in State Gazette of Republic of
Indonesia No. 43, tanggal 8 Mei 1971, tambahan Indonesia No. 43, dated May 8, 1971, supplement
No. 244. Berdasarkan Akta No. 29, tanggal No. 244. Based on Deed No. 29 of Hobropoerwanto,
24 Juli 1981 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris S.H., notary in Jakarta dated July 24, 1981, the Entity’s
di Jakarta, nama Entitas berubah dari PT Tjahja name had been changed from PT Tjahja Rimba
Rimba Kentjana menjadi PT Total Bangun Kentjana to PT Total Bangun Persada.
Persada. Perubahan tersebut telah disetujui oleh The change had been approved by the Minister of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Justice of the Republic of Indonesia in Decision Letter
Surat Keputusan No. Y.A.5/501/23, tanggal No. Y.A.5/501/23, dated November 4, 1981, and was
4 November 1981, dan diumumkan dalam Lembaran published in State Gazette No. 34, dated
Berita Negara No. 34, tanggal 27 April 1982, tambahan April 27, 1982, supplement No. 499.
No. 499.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association had been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 11 several times, most recently by Notarial Deed No. 11 of
dari Rini Yulianti, S.H., notaris di Jakarta tanggal Rini Yulianti, S.H., notary in Jakarta, dated
15 Juli 2020 mengenai perubahan anggaran dasar July 15, 2020, regarding changes to the articles of
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan association in accordance with the Financial Services
No. 15/POJK.04/2020 dan No. 16/POJK.04/2020, Authority Regulations No. 15/POJK.04/2020 and
tanggal 14 April 2020. Perubahan ini telah disetujui No. 16/POJK.04/2020, dated April 14, 2020.
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia The changes had been approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. AHU-0055614.AH.01.02.Tahun 2020, tanggal Decision Letter No. AHU-0055614.AH.01.02.
12 Agustus 2020. Year 2020, dated August 12, 2020.
Kegiatan utama Entitas adalah dalam bidang konstruksi The Entity’s scope of activities is primarily to engage in
dan kegiatan lain yang berkaitan dengan bidang usaha construction and other related services. The Entity is
tersebut. Entitas berkedudukan di Jl. Letjen S. Parman domiciled at Jl. Letjen. S. Parman Kavling 106,
Kavling 106, Tomang, Jakarta Barat. Tomang, West Jakarta.
Entitas memulai kegiatan usaha komersialnya pada The Entity started its commercial operations in 1970.
tahun 1970. PT Total Inti Persada merupakan entitas PT Total Inti Persada is the parent entity, whereas
induk, dimana PT Anugerah Kencana Jaya, PT Jaga PT Anugerah Kencana Jaya, PT Jaga Bangun Persada
Bangun Persada Komajaya dan PT Bumi Permata Komajaya and PT Bumi Permata Pratama are the
Pratama merupakan pemilik manfaat utama. ultimate beneficial owners.
Page 12
-9-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of Shares
Pada tanggal 18 Mei 2006, melalui Surat Pengantar On May 18, 2006, based on Statement of Registration
Pernyataan Pendaftaran No. 376/U.181/V/2006, Entitas Letter No. 376/U.181/V/2006, the Entity had conducted
telah menawarkan sahamnya kepada masyarakat the initial public offering of 300,000,000 shares with
melalui pasar modal sejumlah 300.000.000 saham par value of Rp 100 (full) per share
dengan nilai nominal Rp 100 (penuh) per saham dengan with offering price of Rp 345 (full) per share
harga penawaran Rp 345 (penuh) per saham. Pada through capital market. Based on letter from Chairman
tanggal 18 Juli 2006, berdasarkan surat ketua Bapepam- of Bapepam-LK No. S-/018/BL/2006, dated
LK No. S-/018/BL/2006, Entitas telah memperoleh July 18, 2006, the Entity received Letter of Effectivity of
Surat Pemberitahuan Efektif Pernyataan Penawaran. Registration Statement. The excess amount received
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran from the issuance of stock over its face value amounting
saham terhadap nilai nominalnya sebesar to Rp 73,500,000 is recorded in the “Additional Paid-
Rp 73.500.000 dicatat dalam akun “Tambahan Modal in Capital” account, after deducting the total stock
Disetor” setelah dikurangi seluruh biaya emisi saham issuance cost of Rp 6,891,347.
sebesar Rp 6.891.347.
Pada tanggal 25 Juli 2006, seluruh saham Entitas telah On July 25, 2006, all the Entity’s shares have been
tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed at the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Entitas c. The Entity’s Structure
Entitas memiliki pengendalian atas saham Entitas Anak The Entity has control on the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Persentase
Kepemilikan/ Tahun Pendirian/
Entitas Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ Percentage Year of
Subsidiaries Domicile Main Business Activity of Ownership Establishment
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Total Persada Development (TPD) Jakarta Pengembang/Developer 99,71% 2010
PT Total Persada Indonesia (TPI) Jakarta Kontraktor/Contractor 99,00% 2012
PT Total Pola Formwork (TPF) Jakarta Jasa Instalasi/ 60,00% 2015
Installation Service
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
Melalui TPD/Through TPD
PT Adhiguna Utama (AU) Jakarta Real Estat/Real Estate 99,00% 2007
PT Inti Propertindo Jaya (IPJ) Jakarta Real Estat/Real Estate 99,77% 2007
Page 13
- 10 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Total Persada Development (TPD) PT Total Persada Development (TPD)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Persada Based on the Deed of Establishment of PT Total
Development (TPD) No. 01, tanggal 1 April 2010 dari Persada Development (TPD) which was covered by
Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn.,
menyetorkan modal sebesar Rp 49.500.000 yang No. 01, dated April 1, 2010, the Entity had paid the
mewakili 99% kepemilikan TPD. Akta pendirian share capital amounting to Rp 49,500,000 which
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak represented 99% ownership in TPD. The deed of
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat establishment had been approved by the Minister of
Keputusan No. AHU-215131.AH.01.01.Tahun 2010, Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
tanggal 28 April 2010. Akta pendirian ini telah Decision Letter No. AHU-215131.AH.01.01.
diperbaharui lagi dengan Akta Notaris No. 68, Year 2010, dated April 28, 2010. This establishment
tanggal 20 Desember 2010 dari notaris yang sama deed had been amended with Notarial Deed No. 68,
yaitu mengenai perubahan struktur modal TPD dated December 20, 2010 of the same notary subject to
yang semula sebesar Rp 50.000.000 menjadi change in capital structure of TPD that was originally
Rp 80.000.000 sehingga penyertaan Entitas meningkat at Rp 50,000,000 to Rp 80,000,000 so that the Entity’s
menjadi Rp 79.200.000. investment increased to Rp 79,200,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
18 April 2012, Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn. M.Kn., No. 54, dated April 18, 2012, the capital
struktur modal TPD berubah yang semula sebesar structure of TPD had changed from originally
Rp 80.000.000 menjadi Rp 100.000.000 sehingga Rp 80,000,000 to Rp 100,000,000 so that the Entity’s
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 99.000.000. investment increased to Rp 99,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13, tanggal Based on Notarial Deed of Rini Yulianti, S.H., No 13,
16 Desember 2024, Notaris Rini Yulianti, S.H., dated December 16, 2024, the authorized capital
modal dasar TPD berubah yang semula sebesar of TPD had been changed from originally
Rp 100.000.000 menjadi Rp 345.400.000 sehingga Rp 100,000,000 to Rp 345,400,000 so that
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 344.400.000. the Entity’s investment increased to Rp 344,400,000.
Penyertaan tersebut dilakukan melalui konversi utang. The investment was done through by debt conversion.
TPD memiliki 99,00% saham PT Adhiguna Utama TPD has 99.00% ownership of PT Adhiguna Utama
(AU), 99,77% saham PT Inti Propertindo Jaya (IPJ), (AU), 99.77% ownership of PT Inti Jaya Propertindo
Entitas Anak dan 49,00% saham PT Lestari Kirana (IPJ), Subsidiaries and 49.00% of ownership of
Persada (LKP), Entitas Asosiasi. LKP bergerak di PT Lestari Kirana Persada (LKP), Associate. LKP is
bidang real estat. engaged in real estate.
PT Total Persada Indonesia (TPI) PT Total Persada Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Persada Indonesia Based on the Deed of Establishment of PT Total
(TPI) No. 7, tanggal 2 Oktober 2012, dari Notaris Deni Persada Indonesia (TPI) which was covered by
Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas menyetorkan modal notarial deed of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn.,
sebesar Rp 24.750.000 yang mewakili 99% kepemilikan No. 7, dated October 2, 2012, the Entity had
TPI. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri paid the share capital amounting to Rp 24,750,000
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia which represented 99% ownership in TPI.
melalui Surat Keputusan No. AHU- The deed of establishment had been approved
53326.AH.01.01.TH.2012, tanggal 15 Oktober 2012. by the Minister of Law and Human Rights
of the Republic of Indonesia in Decision
Letter No. AHU-53326.AH.01.01.TH.2012, dated
October 15, 2012.
Page 14
- 11 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31, tanggal Based on Notarial Deed No. 31, dated
9 September 2022 dari Notaris Rini Yulianti, S.H., September 9, 2022 from Notary Rini Yulianti, S.H., the
struktur modal TPI berubah semula sebesar capital structure of TPI had changed from originally
Rp 25.000.000 menjadi Rp 43.000.000 sehingga Rp 25,000,000 to Rp 43,000,000 so that
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 42.570.000. the Entity’s investment increased to Rp 42,570,000.
PT Total Pola Formwork (TPF) PT Total Pola Formwork (TPF)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Pola Formwork Based on the Deed of Establishment of PT Total
(TPF) No. 3, tanggal 9 Maret 2015, dari Notaris Deni Pola Formwork (TPF) of Deni Thanur, S.E., S.H.,
Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas menyetorkan M.Kn., No. 3, dated March 9, 2015, the Entity
modal sebesar Rp 3.000.000 yang mewakili 60% had paid the share capital amounting to Rp 3,000,000
kepemilikan TPF. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh which represent 60% ownership in TPF. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Deed of Establishment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0011006.AH.01.01.Tahun 2015, tanggal Republic of Indonesia in Decision Letter
10 Maret 2015. No. AHU-0011006.AH.01.01. Year 2015, dated
March 10, 2015.
PT Adhiguna Utama (AU) PT Adhiguna Utama (AU)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Adhiguna Utama (AU) Based on the Deed of Establishment of PT Adhiguna
No. 22, tanggal 23 April 2007 dari Notaris Utama (AU) which was covered by notarial deed of
Haryanto, S.H., Entitas menyetorkan modal sebesar Haryanto, S.H., No. 22, dated April 23, 2007,
Rp 7.425.000 yang mewakili 99% kepemilikan AU. the Entity had paid the share capital amounting to
Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Rp 7,425,000 which represented 99% ownership in AU.
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia The Deed of Establishment had been approved
melalui Surat Keputusan No. W7-06184HT.01.01- by the Minister of Law and Human Rights of the
TH.2007, tanggal 6 Juni 2007. Republic of Indonesia in Decision Letter
No. W7-06184HT.01.01-TH.2007, dated June 6, 2007.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
14 September 2015 dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., No. 13, dated September 14, 2015 the Entity
M.Kn., telah dilakukan penjualan dan penyerahan serta made the sale and purchase, delivery and transfer the
pemindahan hak atas saham AU dari Entitas kepada rights over the shares of AU of the its shares to TPD
TPD sebesar Rp 7.425.000 untuk 7.425 lembar saham amounting to Rp 7,425,000 for 7,425 shares with
dengan harga nominal Rp 1.000. nominal price of Rp 1,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 32, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
15 Desember 2016 Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., No. 32, dated December 15, 2016,
M.Kn., modal dasar AU berubah yang semula sebesar the authorized capital of AU had changed from original
Rp 30.000.000 menjadi Rp 200.000.000 dan Rp 30,000,000 to Rp 200,000,000 and increased of the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang issued and fully paid from original Rp 7,500,000 to
semula sebesar Rp 7.500.000 menjadi Rp 150.000.000. Rp 150,000,000.
PT Inti Propertindo Jaya (IPJ) PT Inti Propertindo Jaya (IPJ)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Inti Propertindo Jaya Based on the Deed of Establishment of PT Inti
(IPJ) No. 23, tanggal 23 April 2007, dari Notaris Propertindo Jaya (IPJ) of Haryanto, S.H., No. 23,
Haryanto, S.H., Entitas menyetorkan modal sebesar dated April 23, 2007, the Entity paid the share capital
Rp 7.425.000 yang mewakili 99% kepemilikan IPJ. amounting to Rp 7,425,000 which represented 99%
Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum ownership in IPJ. The Deed of Establishment had been
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui approved by the Minister of Law and Human
Page 15
- 12 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Surat Keputusan No. W7-06185HT.01.01-TH.2007, Rights of the Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 6 Juni 2007. No. W7-06185HT.01.01-TH.2007, dated June 6, 2007.
Berdasarkan Akta Notaris No. 68, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
26 April 2012 dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., No. 68, dated April 26, 2012, the Entity made
M.Kn., telah dilakukan penjualan dan penyerahan serta the sale and purchase, delivery and transfer the rights
pemindahan hak atas saham IPJ dari Entitas kepada TPD over of its shares on IPJ of the Entity to TPD amounting
sebesar Rp 7.425.000 untuk 7.425 lembar saham dengan to Rp 7,425,000 for 7,425 shares with nominal price of
harga nominal Rp 1.000. Rp 1,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14, tanggal Based on Notarial Deed of Rini Yulianti, S.H., No. 14,
16 Desember 2024, Notaris Rini Yulianti, S.H., telah dated December 16, 2024, TPD has invested shares in
dilakukan pernyertaan saham oleh TPD kepada IPJ IPJ amounting to Rp 25,487,000 for 25,487 shares with
sebesar Rp 25.487.000 untuk 25.487 lembar saham nominal price of Rp 1,000.
dengan harga nilai nominal Rp 1.000.
Seluruh Entitas Anak langsung dan tidak langsung All direct and indirect Subsidiaries are domiciled in
berdomisili di Indonesia. Indonesia.
Ringkasan laporan posisi keuangan Entitas Anak: Summary of statements of financial position of the
Subsidiaries:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Total Persada Development dan PT Total Persada Development and
Entitas Anak Subsidiaries
Jumlah aset lancar 109.276.082 109.564.551 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 185.645.346 193.350.475 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 8.936.596 9.325.024 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 3.760.093 3.660.552 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 282.224.739 289.929.450 Total equity
PT Total Persada Indonesia PT Total Persada Indonesia
Jumlah aset lancar 325.312.235 370.587.901 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 24.052.730 18.577.321 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 267.241.571 310.888.614 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 5.209.362 5.822.400 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 76.914.032 72.454.208 Total equity
PT Total Pola Formwork PT Total Pola Formwork
Jumlah aset lancar 16.308 16.398 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar -- -- Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 12.717.275 12.717.274 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang -- -- Total non-current liabilities
Jumlah defiensi modal (12.700.967) (12.700.876) Total capital deficiency
Page 16
- 13 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Adhiguna Utama PT Adhiguna Utama
Jumlah aset lancar 13.753.840 13.692.956 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 137.937.000 137.937.000 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 76.959 237.000 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang -- -- Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 151.613.881 151.392.956 Total equity
PT Inti Propertindo Jaya PT Inti Propertindo Jaya
Jumlah aset lancar 40.152.964 39.840.676 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 94.894 115.974 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 7.971.963 7.881.742 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 464.219 443.219 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 31.811.676 31.631.689 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summary of statements of profit or loss and other
komprehensif lain Entitas Anak: comprehensive income of the Subsidiaries:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
PT Total Persada Development dan PT Total Persada Development and
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan 1.059.705 432.078 Revenues
Rugi sebelum beban pajak Loss before income
penghasilan (7.698.916) (1.511.342) tax expense
Rugi periode berjalan (7.704.711) (1.511.342) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain -- -- Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan (7.704.711) (1.511.342) the current period
PT Total Persada Indonesia PT Total Persada Indonesia
Pendapatan 78.394.948 35.026.246 Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan 6.537.291 2.483.581 tax expense
Laba periode berjalan 4.459.824 1.555.386 Income for the period
Penghasilan komprehensif lain -- -- Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan 4.459.824 1.555.386 for the current period
PT Total Pola Formwork PT Total Pola Formwork
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi sebelum beban pajak Loss before income
penghasilan (90) (90) tax expense
Rugi periode berjalan (90) (90) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain -- -- Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan (90) (90) the current period
Page 17
- 14 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
PT Adhiguna Utama PT Adhiguna Utama
Pendapatan 237.500 -- Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan 220.925 10.729 tax expense
Laba periode berjalan 220.925 10.729 Income for the period
Penghasilan komprehensif lain -- -- Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan 220.925 10.729 the current period
PT Inti Propertindo Jaya PT Inti Propertindo Jaya
Pendapatan 468.561 715.693 Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan 185.781 312.469 tax expense
Laba periode berjalan 179.987 270.237 Income for the period
Penghasilan komprehensif lain -- -- Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan 179.987 270.237 the current period
d. Dewan Komisaris dan Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Entity’s Boards of
Entitas pada tanggal 31 Maret 2026 dan Commissioners and Directors as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto : President Commissioner
Komisaris : Pinarto Sutanto : Commissioners
Liliana Komadjaja, MBA
Drs. Wibowo
Rudi Suryajaya Komajaya
Komisaris Independen : Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto : Independent Commissioners
Drs. Rusdy Daryono
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Janti Komadjaja, MSc : President Director
Direktur : Ir. Moeljati Soetrisno : Directors
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M.
Ir. Saleh Sendiko, M.M.
Ir. Rasyid Daulay, M.T.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Entitas Based on the Resolution of the Entity’s Board
No. 084/B.6-02/V/2022, tanggal 2 Juni 2022 Dewan of Commissioners No. 084/B.6-02/V/2022, dated
Komisaris telah membentuk dan mengangkat Komite June 2, 2022, the Board of Commissioners established
Audit sebagai berikut: and appointed an Audit Committee which consists of:
Page 18
- 15 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret, 2026 dan 31 Desember, 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Drs. Rusdy Daryono : Chairman
Anggota : Ertin Setiawati, S.E. : Members
Lioe Fei Ling, S.E., Ak., CPA., CA.
Jumlah karyawan Entitas dan Entitas Anak pada tanggal As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing Entity and Subsidiaries have 491 and 474 employees,
sebanyak 491 dan 474 karyawan. respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation
penyajian laporan keuangan konsolidasi. Laporan and presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasi telah disusun dan disajikan sesuai statements. The consolidated financial statements have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang been prepared and presented in accordance with
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan the Indonesian Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) which include Statements and Interpretations
(ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan No. VIII.G.7, mengenai “Penyajian dan Indonesian Accountant Institute and Regulation
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau No. VIII.G.7, regarding “the Presentation and
Perusahaan Publik”. Kebijakan akuntansi telah Disclosures of Financial Statements of Listed Entity”.
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun yang The accounting policies have been consistently applied
disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. to all years presented, unless otherwise stated.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements except for the
arus kas konsolidasi, disusun berdasarkan pada saat consolidated statements of cash flows, have been
terjadinya (accrual basis) dengan konsep biaya prepared on the accrual basis using historical cost
perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun concept of accounting, except for certain accounts
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain which are measured on the bases described in the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi related accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan the consideration given in exchange for goods and
jasa. services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasi disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus using direct method by classifying cash flows into
kas dalam aktivitas kegiatan operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Page 19
- 16 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Mata uang fungsional dan pelaporan yang digunakan The functional and presentation currency used in the
dalam laporan keuangan konsolidasi adalah consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
Rupiah (Rp). (Rp).
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Standards requires the use of certain critical
Standar tersebut juga mengharuskan manajemen untuk accounting estimates. It also requires management to
membuat pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgement in the process of applying the
kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak. Area yang Entity’s and Subsidiaries’ accounting policies.
kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang The areas involving a higher degree of judgement
lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat or complexity, or areas where assumptions and
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the consolidated financial
konsolidasi diungkapkan di Catatan 3. statements are disclosed in Note 3.
Revisi dan amandemen terhadap standar akuntansi yang The revision and amendments to accounting standards
telah diterbitkan, namun berlaku efektif untuk tahun buku issued, but only effective for the consolidated financial
yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2026, tetapi penerapan statements beginning January 1, 2026, but early adoption is
dini diperkenankan, adalah sebagai berikut: permitted, are as follows:
• Amandemen PSAK No. 109, mengenai “Instrumen • Amendments to PSAK No. 109, regarding “Financial
keuangan” dan PSAK No. 107, mengenai “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, regarding “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi dan Instruments: Disclosure” about classification and
pengukuran instrumen keuangan measurement of financial instruments
• Amandemen PSAK No. 109, mengenai “Instrumen • Amendments to PSAK No. 109, regarding “Financial
keuangan” dan PSAK No. 107, mengenai “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, regarding “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak yang Instruments: Disclosure” about contracts referencing
mengacu pada listrik bergantung alam nature-dependent electricity
• Revisi PSAK No. 338, mengenai “Kombinasi Bisnis • Revision to PSAK No. 338, regarding “Business
Entitas Sepengendali” Combination to Entities Under Common Control”
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Sesuai dengan PSAK No. 110, mengenai “Laporan According to PSAK No. 110, regarding “Consolidated
Keuangan Konsolidasi”, definisi Entitas Anak adalah Financial Statements”, Subsidiaries are all entities
semua Entitas (termasuk entitas terstruktur) dimana (including structured entities) in which the Entity has
Entitas memiliki pengendalian. control.
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Entitas Anak Thus, the Entity controls the Subsidiary if and only if
jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal berikut the Entity possesses all of the following:
ini:
a) Kekuasaan atas Entitas Anak; a) Has power over the Subsidiaries;
b) Ekposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) Exposure or has rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan Entitas Anak; dan involvement with the Subsidiaries; and
c) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c) Has the ability to use its power to affect its returns.
Entitas Anak untuk mempengaruhi jumlah imbal
hasil Entitas Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas mengendalikan The Entity re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
Page 20
- 17 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
elemen pengendalian. Konsolidasi atas Entitas Anak control. Consolidation of a Subsidiary begins when
dimulai sejak tanggal memperoleh pengendalian atas the Entity obtains control over the Subsidiaries and
Entitas Anak dan berakhir ketika kehilangan ceases when the Entity loses control of the
pengendalian atas Entitas Anak. Penghasilan dan beban Subsidiaries. Income and expenses of a Subsidiaries
Entitas Anak dimasukkan atau dikeluarkan selama acquired or disposed of during the year are included
tahun berjalan dalam laba rugi dari tanggal in the profit or loss from the date the Entity gains
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal control until the date the Entity ceases to control the
ketika Entitas kehilangan pengendalian atas Entitas Subsidiaries.
Anak.
Kepentingan nonpengendali disajikan di ekuitas dalam Non-controlling interests in subsidiaries are
laporan posisi keuangan konsolidasi, terpisah dari presented in the consolidated statements of financial
ekuitas pemilik Entitas. position separately from the equity attributable to
equity owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Entitas comprehensive income are attributed to owners of the
Induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent and to the non-controlling interests, even if this
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali results in the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan balance. When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian atas laporan keuangan Entitas Anak guna financial statements of the Subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies in line with the Entity’s and
Entitas dan Entitas Anak. Mengeliminasi secara penuh Subsidiaries’ accounting policies. All the Entity’s and
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban, dan arus Subsidiaries’ assets and liabilities, equity, income,
kas Entitas dan Entitas Anak terkait dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar entitas dalam grup. between members of the group are eliminated in full
on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas Entitas Anak A change in the ownership interest of a Subsidiaries,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian without a loss of control, is accounted for as an equity
pada Entitas Anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. transaction. Any difference between the amount by
Setiap perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan which the non-controlling interests are adjusted and
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar the fair value of the consideration paid or received is
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara recognized directly in equity and attributed to owners
langsung di ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik of the Parent Entity.
Entitas Induk.
Jika Entitas kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, When the Entity loses control of Subsidiaries, a gain
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan or loss is recognized in profit or loss and is calculated
dihitung sebagai selisih antara jumlah nilai wajar as the difference between the aggregate of the fair
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa investasi value of the consideration received and
dan jumlah tercatat aset, termasuk goodwill, dan the fair value of any retained interest and the
liabilitas Entitas Anak dan setiap kepentingan previously carrying amount of the asset, including
nonpengendali sebelumnya. Seluruh jumlah yang goodwill, and liabilities of the Subsidiary and any non-
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif controlling interests. All amounts previously
lain terkait dengan Entitas Anak tersebut dicatat dengan recognized in other comprehensive income in relation
dasar yang sama yang disyaratkan jika Entitas Induk to that Subsidiaries are accounted for as if the Parent
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas Entity had directly disposed of the related assets or
terkait. Ini berarti bahwa jumlah yang sebelumnya liabilities of the subsidiary. This may mean that the
diakui dalam penghasilan komprehensif lain akan amounts previously recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan ke kategori comprehensive income are reclassified to profit or
lain di ekuitas sebagaimana dipersyaratkan oleh standar loss or transferred to another category of equity as
terkait. permitted by applicable standards.
Page 21
- 18 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Entitas dan Entitas Anak melakukan penerapan The Entity and Subsidiaries have applied
PSAK No.109, mengenai “Instrumen Keuangan”. PSAK No. 109, regarding “Financial Instruments”.
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu a financial asset of one entity and a financial liability
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas or equity instrument of another entity.
dari entitas lainnya.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual – based on business model and contractual cash flows –
apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga whether from solely payment of principal and interest
(SPPI). (SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified in the three categories
sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan 1. Financial assets measured at amortized cost;
diamortisasi;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets measured at Fair Value Through
melalui laba rugi; dan Profit or Loss (FVTPL); and
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3. Financial assets measured at Fair Value Through
melalui penghasilan komprehensif lain. Other Comprehensive Income (FVOCI).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, Entitas As a first step of its classification process, the Entity
dan Entitas Anak menilai persyaratan kontraktual and Subsidiaries assess the contractual terms of
keuangan untuk mengidentifikasi apakah mereka financial to identify whether they meet the SPPI test.
memenuhi pengujian SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined as the
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada pengakuan fair value of the financial asset at initial recognition
awal dan dapat berubah selama umur aset keuangan and may change over the life of the financial asset
(misalnya, jika ada pembayaran pokok atau amortisasi (for example, if there are repayments of principal or
premi/diskon). amortization of the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian The most significant elements of interest within an
biasanya adalah pertimbangan atas nilai waktu dari uang arrangement are typically the consideration for the
dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian SPPI, time value of money and credit risk. To make the SPPI
Entitas dan Entitas Anak menerapkan pertimbangan dan assessment, the Entity and Subsidiaries apply judgment
memperhatikan faktor-faktor yang relevan seperti mata and consider relevant factors such as the currency in
uang dimana aset keuangan didenominasikan dan which the financial asset is denominated, and the
periode pada saat suku bunga ditetapkan. period for which the interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan In contrast, contractual terms that introduce a more
eksposur lebih dari de minimis atas risiko atau volatilitas than de minimis exposure to risks or volatility in the
dalam arus kas kontraktual yang tidak terkait dengan contractual cash flows that are unrelated to a basic
dasar pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan arus kas lending arrangement, do not give rise to contractual
kontraktual SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti cash flows that are solely payments of principal and
Page 22
- 19 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
itu, aset keuangan diharuskan untuk diukur pada nilai interest on the amount outstanding. In such cases, the
wajar melalui laba rugi. financial asset is required to be measured as FVTPL.
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Entitas dan Entitas Anak menentukan model bisnisnya The Entity and Subsidiaries determine their business
berdasarkan tingkat yang paling mencerminkan models at the level that best reflects how they manage
bagaimana Entitas dan Entitas Anak mengelola aset the Entity’s and Subsidiaries’ financial assets to
keuangannya untuk mencapai tujuan bisnisnya. achieve their business objectives.
Model bisnis Entitas dan Entitas Anak tidak dinilai The Entity’s and Subsidiaries’ business model is not
berdasarkan masing-masing instrumennya, tetapi pada assessed on an instrument-by-instrument basis, but at
tingkat portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan a higher level of aggregated portfolios and is based on
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati observable factors such as:
seperti:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan • How the performance of the business model and the
yang dimiliki dalam model bisnis tersebut dievaluasi financial assets held within that business model are
dan dilaporkan kepada personel manajemen kunci; evaluated and reported to the entity’s key
management personnel;
• Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis • The risks that affect the performance of the business
(dan aset keuangan yang dimiliki dalam model model (and the financial assets held within that
bisnis tersebut) dan, khususnya, bagaimana cara business model) and, in particular the way those
risiko tersebut dikelola; dan risks are managed; and
• Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang • The expected frequency, value, and timing of sales
diharapkan, juga merupakan aspek penting dari are also important aspects of the Entity’s and
penilaian Entitas dan Entitas Anak. Subsidiaries’ assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang The business model assessment is based on reasonably
diharapkan secara wajar tanpa mempertimbangkan expected scenarios without taking “worst case” or
skenario “worst case” atau “stress case”. Jika arus kas “stress case” scenarios into account. If cash flows after
setelah pengakuan awal direalisasikan dengan cara yang initial recognition are realised in a way that is different
berbeda dari yang awal diharapkan, Entitas dan Entitas from original expectations, the Entity and Subsidiaries
Anak tidak mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki do not change the classification of the remaining
yang tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi financial assets held in that business model but
memasukkan informasi tersebut dalam melakukan incorporates such information when assessing newly
penilaian atas aset keuangan yang baru atau yang baru originated or newly purchased financial assets going
dibeli selanjutnya. forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam model financial asset is managed in a business model aimed
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan at owning a financial asset in order to obtain a
dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flow and the contractual requirements
persyaratan kontraktual dari aset keuangan yang pada of a financial asset that on a given date increases the
tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata cash flow solely from the principal and interest
dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah payments (SPPI) of the amount owed.
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang At initial recognition, the financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada amortized cost are recognized at the fair value plus the
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan transaction fee and subsequently measured at
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost by using the effective interest rate.
dengan menggunakan suku bunga efektif.
Page 23
- 20 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada Interest income from financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan laba amortized cost is recorded in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain dan diakui statement of profit and loss and other comprehensive
sebagai “Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan income and is recognized as “Finance Income”. When
nilai terjadi, kerugian penurunan nilai diakui sebagai a decline in value occurs, the impairment loss is
pengurang dari nilai tercatat aset keuangan dan diakui recognized as a deduction of the recorded value of the
didalam laporan keuangan sebagai “Kerugian financial asset and is recognized in the consolidated
Penurunan Nilai”. financial statements as “Impairment Loss”.
Kecuali piutang usaha yang tidak mengandung With the exception of accounts receivable that do not
komponen pembiayaan yang signifikan atau yang contain a significant financing component or for which
diterapkan oleh Entitas dan Entitas Anak secara praktis. the Entity and Subsidiaries have applied the practical
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai expedient. All financial assets are recognized initially
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, at fair value plus transaction costs, except in the case
kecuali aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui of financial assets which are recorded at fair value
laba rugi. through profit or loss.
Piutang usaha, piutang retensi, aset kontrak dan piutang Accounts receivable, retention receivables, contract
lain-lain yang tidak mengandung komponen assets and other receivables that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau dimana Entitas dan significant financing component or for which the Entity
Entitas Anak menerapkan kebijaksanaan praktisnya and Subsidiaries have applied the practical expedient
diukur pada harga transaksi sebagaimana diungkapkan are measured at the transaction price as disclosed in
dalam “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. “Revenue from Contracts with Customers”.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika Financial assets in this category are classified as
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan dari akhir periode current assets if expected to be settled within
pelaporan, jika tidak maka aset keuangan ini 12 months from the end of reporting period, otherwise
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. they are classified as non-current.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan (i) Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi selanjutnya diukur dengan are subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method less allowance for
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi impairment loss. Amortized cost is calculated by
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan acquisition fees or costs that are an integral part
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya of the EIR. The EIR amortization is included in the
yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. consolidated statements of profit or loss and other
Amortisasi EIR dicatat dalam laporan laba rugi comprehensive income. The losses arising from
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi. impairment are also recognized in the
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga consolidated statements of profit or loss and other
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasi.
Page 24
- 21 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Metode suku bunga efektif EIR method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The EIR method is a method of calculating the
digunakan untuk menghitung biaya perolehan amortized cost of a financial instrument and of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode allocating interest income or expense over the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau relevant period. The EIR is the rate that exactly
biaya selama periode yang relevan. Suku bunga discounts estimated future cash receipts or
efektif adalah suku bunga yang secara tepat payments (including all fees and points paid or
mendiskontokan estimasi penerimaan atau received that form an integral part of the effective
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh interest rate, transaction costs and other
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan premiums or discounts) through the expected life
diterima oleh para pihak dalam kontrak yang of the financial instrument, or where appropriate,
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku a shorter period to the net carrying amount on
bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan initial recognition.
diskonto lainnya) selama perkiraan umur
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognized on an effective interest basis
untuk instrumen keuangan selain dari instrumen for financial instruments other than those
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui financial instruments measured at FVTPL.
laba rugi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi meliputi kas consist of cash and cash equivalents, accounts
dan setara kas, piutang usaha, piutang retensi – receivable, retention receivables – third parties,
pihak ketiga, aset kontrak, piutang lain-lain, contract assets, other receivables, restricted time
deposito yang dibatasi penggunaannya dan aset deposits and other non-current assets – security
tidak lancar lainnya – deposit jaminan. deposits.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets measured at FVTPL
melalui laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at FVTPL are
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam subsequently carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasi sebesar nilai statements of financial position at fair value, with
wajar, dengan perubahan nilai wajar yang diakui changes in fair value recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasi. comprehensive income.
Dividen atas investasi diakui sebagai “Pendapatan Dividends on investments are recognized as
Operasional Lain-lain” dalam laporan laba rugi “Other Operating Income” in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi statements of profit or loss and other
ketika hak pembayaran telah ditetapkan. comprehensive income when the right of payment
has been established.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, aset keuangan yang diukur financial assets at fair value through profit or loss
pada nilai wajar melalui laba rugi meliputi consists of short-term investments – bonds and
investasi jangka pendek – obligasi dan saham. shares.
Page 25
- 22 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets measured at FVOCI
melalui penghasilan komprehensif lain
Keuntungan dan kerugian dari nilai wajar diakui Fair value gains and losses are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. Pendapatan other comprehensive income. Interest income,
bunga, kerugian penurunan nilai atau pembalikan, impairment losses or reversals, and foreign
dan keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui exchange gains and losses are recognized in profit
dalam laba rugi. Bunga yang diperoleh dari or loss. Interest earned on investments is
investasi dihitung menggunakan metode EIR. calculated using the EIR method. When debt
Ketika instrumen utang dihentikan instrument is derecognized, the cumulative
pengakuannya, keuntungan atau kerugian gain or loss previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income is reclassified from equity
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi to profit or loss as a reclassification adjustment.
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025, Entitas dan Entitas Anak tidak the Entity and Subsidiaries have no financial
memiliki aset keuangan yang diukur pada nilai assets measured at FVOCI.
wajar melalui penghasilan komprehensif lain.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 109 Financial liabilities within the scope of PSAK No. 109
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial liabilities measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; dan and
2. Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial liabilities measured at Fair Value
melalui laba rugi. Through Profit or Loss (FVTPL).
Entitas dan Entitas Anak menentukan klasifikasi The Entity and Subsidiaries determine the
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal. classification of their financial liabilities at initial
recognition.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan value. Transaction costs that are directly attributable
secara langsung dengan perolehan liabilitas keuangan to the acquisition of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss)
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari are added to or deducted from the fair value of the
nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada financial liabilities, as appropriate, on initial
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat recognition. Transaction costs directly attributable to
diatribusikan secara langsung dengan perolehan the acquisition of financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized immediately in
laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan sebagai The Entity and Subsidiaries shall classify a liability as
liabilitas jangka pendek jika: current when:
a. entitas memperkirakan akan menyelesaikan a. the Entity expects to settle the liability in its
liabilitas tersebut dalam siklus operasi normal; operating cycle;
b. entitas memiliki liabilitas tersebut untuk tujuan b. the Entity holds the liability primarily for the
diperdagangkan; purpose of trading;
Page 26
- 23 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
c. liabilitas tersebut jatuh tempo untuk diselesaikan c. the liability is due to be settled within twelve
dalam jangka waktu dua belas bulan setelah months after the reporting period; or
periode pelaporan; atau
d. entitas tidak memiliki hak tanpa syarat untuk d. the Entity does not have the right at the end of the
menangguhkan penyelesaian liabilitas selama reporting period to defer settlement of the liability
sekurang-kurangnya dua belas bulan setelah for at least twelve months after the reporting
periode pelaporan. period.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan liabilitas The Entity and Subsidiaries classify all other liabilities
yang tidak termasuk dalam kriteria diatas sebagai as non-current.
liabilitas jangka panjang.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan suatu The Entity and Subsidiaries classify a liability as
liabilitas sebagai liabilitas jangka panjang jika Entitas non-current if it has a right to defer settlement of the
dan Entitas Anak mempunyai hak untuk menunda liability for at least 12 months after the reporting
penyelesaian liabilitas tersebut setidaknya selama period. This applies regardless of whether the Entity
12 bulan setelah periode pelaporan. Hal ini berlaku and Subsidiaries intend to settle the liability within the
terlepas dari apakah Entitas dan Entitas Anak next 12 months, and even if it settles the liability before
bermaksud menyelesaikan liabilitasnya dalam waktu 12 the financial statements are authorized for issue.
bulan ke depan, dan meskipun Entitas dan Entitas Anak However, in these cases, the Entity and Subsidiaries
menyelesaikan liabilitas sebelum laporan keuangan disclose information about the timing of the settlement
diotorisasi untuk diterbitkan. Namun, dalam kasus ini, to enable the users of their financial statements to
Entitas dan Entitas Anak mengungkapkan informasi understand the impact of the liability on the Entity’s
mengenai waktu penyelesaian agar pengguna laporan and Subsidiaries’ financial position.
keuangan dapat memahami dampak liabilitas terhadap
posisi keuangan Entitas dan Entitas Anak.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial liabilities
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur dengan are subsequently measured using the EIR method.
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR The EIR amortization is included in finance costs
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laporan in the consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan Gains or losses are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasi pada saat liabilitas tersebut dihentikan comprehensive income when the liabilities are
pengakuannya serta melalui proses amortisasi EIR. derecognized as well as through the EIR
amortization process.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities measured at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi meliputi utang consist of accounts payable, other payables,
usaha, utang lain-lain, beban masih harus dibayar, accrued expenses, retention payables and rental
utang retensi dan jaminan sewa. deposits.
Page 27
- 24 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial liabilities measured at FVTPL
melalui laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at FVTPL include
melalui laporan laba rugi termasuk liabilitas financial liabilities held for trading and financial
keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas liabilities designated upon initial recognition
keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan measured at fair value through profit or loss.
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose of
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali selling or repurchasing in the near term.
dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk This category includes derivative financial
instrumen keuangan derivatif yang diambil Entitas instruments entered into by the Entity and
dan Entitas Anak yang tidak ditujukan sebagai Subsidiaries that are not designated as hedging
instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung instruments in hedge relationships as defined by
nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK PSAK No. 109. Separated embedded derivatives
No. 109. Derivatif melekat yang dipisahkan juga are also classified as held for trading unless they
diklasifikasikan sebagai kelompok are designated as effective hedging instruments.
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, Entitas dan Entitas Anak tidak the Entity and Subsidiaries have no financial
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities measured at FVTPL.
nilai wajar melalui laba rugi.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan Financial assets and financial liabilities are offset and
nilai bersih disajikan dalam laporan posisi keuangan the net amount reported in the consolidated statements
konsolidasi jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak of financial position if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan enforceable legal right to offset the recognized amounts
saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan berniat and there is an intention to settle on a net basis, or to
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan kewajibannya simultaneously. The legally enforceable right must not
secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tersebut be contingent on future events and must be enforceable
tidak harus bergantung pada kejadian masa depan dan in the norma course of business and in the event of
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal default, insolvency or bankruptcy of the Entity and
dan dalam hal gagal bayar, pailit atau kebangkrutan dari Subsidiaries or the counterparty.
Entitas dan Entitas Anak atau pihak lawan.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment Loss of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Entitas dan Entitas Anak At each reporting date, the Entity and Subsidiaries
menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan assess whether the credit risk on a financial instrument
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. has increased significantly since initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Entitas dan Entitas Anak When making the assessment, the Entity and
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar yang Subsidiaries use the change in the risk of a default
Page 28
- 25 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen keuangan occurring over the expected life of the financial
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit instrument instead of the change in the amount of
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Entitas dan expected credit losses. To make that assessment,
Entitas Anak membandingkan antara risiko gagal bayar the Entity and Subsidiaries compare the risk of a
yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode default occurring on the financial instrument as of the
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas reporting date with the risk of a default occurring on
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan the financial instrument as at the date of initial
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan recognition and consider reasonable and supportable
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat information, that is available without undue cost or
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, effort at the reporting date about past events, current
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di conditions and forecasts of future economic conditions,
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko that is indicative of significant increases in credit risk
kredit sejak pengakuan awal. since initial recognition.
Untuk piutang usaha, piutang retensi, aset kontrak dan For accounts receivable, retention receivables,
piutang lain-lain, Entitas dan Entitas Anak menerapkan contract assets and other receivables, the Entity and
pendekatan yang disederhanakan dalam menghitung Subsidiaries apply a simplified approach in calculating
kerugian kredit ekspektasian. Entitas dan Entitas Anak expected credit losses. The Entity and Subsidiary
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan kerugian recognize a loss allowance based on lifetime expected
kredit sepanjang umurnya pada setiap akhir periode credit losses at the end of each reporting period. The
pelaporan. Kerugian kredit yang diharapkan dari aset expected credit losses on these financial assets are
keuangan ini diperkirakan menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on the
berdasarkan pengalaman kerugian historis Entitas dan Entity’s and Subsidiaries’ historical credit loss
Entitas Anak, disesuaikan dengan faktor masa depan experience, adjusted for forward-looking factors
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi, specific to the debtors and the economic environment,
termasuk nilai waktu dari uang jika diperlukan. including time value of money where appropriate.
Ketika risiko kredit pada instrumen keuangan yang mana When the credit risks on financial instruments for
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya telah which lifetime expected credit losses have been
diakui pada periode setelah tanggal pelaporan recognized subsequently improves, and the
mengalami peningkatan, dan persyaratan untuk requirement for recognizing lifetime expected credit
mengakui kerugian kredit ekspektasian sepanjang losses is no longer met, the loss allowance is measured
umurnya tidak lagi terpenuhi, maka cadangan kerugian at an amount equal to 12 months expected credit losses
diukur pada jumlah yang sama dengan 12 bulan yang at the current reporting period, except for assets for
diharapkan dari kerugian kredit pada periode pelaporan which simplified approach was used.
saat ini, kecuali untuk aset yang menggunakan
pendekatan yang disederhanakan.
Entitas dan Entitas Anak mengakui rugi penurunan nilai The Entity and Subsidiaries recognize impairment loss
(pembalikan) dalam laba rugi untuk semua aset (reversals) in profit or loss for all financial assets with
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
jumlah tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investment in debt instruments that are measured at
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
komprehensif lain, di mana penyisihan kerugian diakui. other comprehensive income and does not reduce
dalam penghasilan komprehensif lain dan tidak the carrying amount of the financial asset in
mengurangi jumlah tercatat aset keuangan dalam laporan the consolidated statements of financial position.
posisi keuangan konsolidasi.
Page 29
- 26 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Assets and Financial
Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian A financial asset (or where applicable, a part of a
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar financial
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada saat: assets) is derecognized when: (1) the rights to receive
(1) hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows from the asset have expired; or
tersebut telah berakhir; atau (2) Entitas dan Entitas Anak (2) the Entity and Subsidiaries have transferred
telah mengalihkan hak mereka untuk menerima arus kas their rights to receive cash flows from the asset or have
yang berasal dari aset atau berkewajiban untuk assumed an obligation to pay the received cash flows
membayar arus kas yang diterima secara penuh tanpa in full without material delay to a third party under a
penundaan material kepada pihak ketiga dalam “pass-through” arrangement; and either (a) the Entity
perjanjian “pass-through”; dan baik (a) Entitas dan and Subsidiaries have transferred substantially all the
Entitas Anak telah secara substansial, mengalihkan risks and rewards of the asset, or (b) the Entity and
seluruh risiko dan manfaat dari aset, atau (b) Entitas dan Subsidiaries have neither transferred nor retained
Entitas Anak secara substansial tidak mengalihkan atau substantially all the risks and rewards of the asset, but
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset, have transferred control of the asset.
namun telah mengalihkan kendali atas aset tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or cancelled
kedaluwarsa. or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substansial terms, or the terms of an existing liability are
atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari substantially modified, such an exchange or
suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau penghentian modification is treated as a derecognition of the
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, original liability and the recognition of a new liability,
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas and the difference in the respective carrying amounts is
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasi. loss and other comprehensive income.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Entitas dan Entitas Anak menilai instrumen keuangan, The Entity and Subsidiaries measure financial
termasuk derivatif, sebesar nilai wajar pada setiap instruments, including derivatives, at fair value at each
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi. consolidated statements of financial position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi based on the presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut, atau - In the principal market for the asset and liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling - In the absence of a principal market, in the most
menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. advantageous market for the asset or liability.
Page 30
- 27 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak harus memiliki akses ke pasar The principal or the most advantageous market must be
utama atau pasar yang paling menguntungkan. accessible to by the Entity and Subsidiaries.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan use when pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk market participants act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaik mereka.
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset takes
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar dalam into account a market participant’s ability to generate
menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi dalam economi benefits by using the asset in its highest and
penggunaan aset atau dengan menjualnya kepada pelaku best use or by selling it to another market participant
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut secara that would use the asset in its highest and best use.
maksimal.
Entitas dan Entitas Anak menggunakan teknik penilaian The Entity and Subsidiaries use valuation techniques
yang sesuai dengan keadaan dan dimana data memadai that are appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan maximizing the use of relevant observable inputs and
dan meminimalkan penggunaan input relevan yang tidak minimizing the use of unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau All assets and liabilities for which fair value is
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasi dapat measured or disclosed in the consolidated financial
dikategorikan pada level hierarki nilai wajar, statements are categorized within the fair value
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan hierarchy, described as follows, based on the lowest
tingkatan input terendah yang signifikan atas pengukuran level input that is significant to the fair value
nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
• Level 1 – Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di • Level 1 – Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
• Level 2 – Teknik penilaian dimana input level • Level 2 – Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai lowest level input that is significant to the fair
wajar yang dapat diobservasi baik secara langsung value measurement is directly or indirectly
atau tidak langsung; observable;
• Level 3 – Teknik penilaian dimana input level • Level 3 – Valuation techniques fo which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran yang level input that is significant to the fair value
tidak dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar For assets and liabilities that ar recognized at fair
dalam laporan keuangan konsolidasi secara berulang, value in the consolidated financial statements on
Entitas dan Entitas Anak menentukan apakah terjadi recurring basis, the Entity and Subsidiaries determine
transfer antara level di dalam hierarki dengan cara whether transfers have occurred between levels in the
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level terendah hierarchy by re-assessing categorization (based on the
yang signifikan dalam pengukuran nilai wajar secara lowest level input that is significant to the fair value
keseluruhan) pada setiap akhir periode pelaporan. measurement as a whole) at the end of each reporting
year.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Entitas dan For the purpose of fair value disclosures, the Entity and
Entitas Anak telah menentukan kategori aset dan Subsidiaries have determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature, characteristics and
Page 31
- 28 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
aset atau liabilitas tersebut, dan level hierarki nilai wajar risks of the asset or liability and the level of the fair
seperti dijelaskan di atas. value hierarchy as explained above.
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk Adjustment
Entitas dan Entitas Anak melakukan penyesuaian harga The Entity and Subsidiaries adjust the price in
dalam kondisi pasar yang lebih menguntungkan untuk the more advantageous market to reflect any
mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di pihak differences in counterparty credit risk between
lawan antara instrumen yang diperdagangkan di pasar instruments traded in that market and the ones being
tersebut dengan instrumen yang sedang dinilai untuk valued for financial asset positions. In determining the
posisi aset keuangan. Dalam menentukan nilai wajar fair value of financial liability positions, the Entity’s
liabilitas keuangan, risiko kredit Entitas dan Entitas Anak and Subsidiaries’ own credit risk associated with the
terkait dengan instrumen harus diperhitungkan. instrument is taken into account.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Entitas dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan The Entity and Subsidiaries have transactions with
pihak-pihak berelasi seperti yang dinyatakan dalam entities that are regarded as having special
PSAK No. 224, mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak relationship as defined by PSAK No. 224, regarding
Berelasi”. “Related Parties Disclosures”.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party represents a person or an entity who is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (a) A person or a close member of the person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to a reporting entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) is a member of the key management
entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (b) An entity is related to a reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) the entity’s the reporting entity are members
kelompok usaha yang sama (artinya of the same group (which means that each
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berikutnya terkait dengan entitas lain). related to the others).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) one entity is an associate or joint ventures
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi of the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan ventures of a member of a group of which
anggota suatu kelompok usaha, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint ventures of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) the entity is a post-employment benefit plan
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan reporting entity or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is
Page 32
- 29 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
entitas yang menyelenggarakan program itself such a plan, the sponsoring employers
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi are also related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam by a person identified in (a).
huruf (a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in (a) (i) has significant
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the entity
(atau entitas induk dari entitas). (or of a parent of the entity).
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari kelompok which it is a part, provided key management
tersebut, menyediakan jasa personil personnel services to the reporting entity or
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau to the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh saldo dan transaksi yang signifikan dengan All balances and significant transactions with related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan ataupun tidak parties, whether it is done or not done with the terms
dilakukan dengan persyaratan dan kondisi normal and conditions as those with third parties, are
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak ketiga, disclosed in the notes to the consolidated financial
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan statements.
konsolidasi.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Sesuai dengan PSAK No. 207, mengenai “Laporan Arus According to PSAK No. 207, regarding “Statements of
Kas”, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash Flows”, cash and cash equivalents consist of
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan cash on hand, cash in bank, and time deposits with
atau kurang sejak tanggal penempatannya serta dapat maturity period of 3 (three) months or less from the
segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang date of placement and can be cash soon without
signifikan. Kas dan setara kas tidak digunakan sebagai significant value changes. Cash and cash equivalents
jaminan atas liabilitas dan pinjaman lainnya dan tidak are not pledged as collaterals for liabilities and other
dibatasi penggunaannya. loans and not restricted.
g. Piutang Retensi g. Retention Receivables
Piutang retensi adalah piutang kepada pemberi kerja Retention receivables are receivables from customers
yang belum dapat dibayarkan sampai dengan pemenuhan which will be paid after fulfilling certain conditions in
kondisi yang ditentukan dalam kontrak. Piutang retensi the contract. Retention receivables are stated at gross
disajikan sebesar jumlah bruto dikurangi dengan amount less any allowance for impairment loss.
cadangan kerugian penurunan nilai.
h. Persediaan Aset Real Estat h. Inventories Real Estate Assets
Persediaan aset real estat meliputi bangunan yang siap Inventories of real estate assets includes buildings ready
dijual dalam kegiatan bisnis Entitas dan Entitas Anak, for sale in the Entity's and Subsidiaries’ business
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi activities, stated at cost or net realizable value,
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan bangunan whichever is lower. Building acquisition costs include
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of land that has been developed plus
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya construction costs, other costs attributable to real estate
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activities and loan costs.
pengembangan real estat dan biaya pinjaman.
Page 33
- 30 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek development activities are capitalized to the
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek development project. Capitalization is stopped when the
tersebut ditangguhkan atau ditunda pelaksanaannya atau project is suspended or postponed or is substantially
secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya. ready to be used for its intended purpose.
Untuk pertukaran aset, Entitas dan Entitas Anak menilai For the exchange of asset, the Entity and Subsidiaries
apakah pertukaran memiliki “substansi komersial” (yang assess whether the exchange has “commercial
berarti arus kas masa depan diharapkan berubah) dan jika substance” (meaning future cash flows are expected to
nilai wajar aset dapat ditentukan dengan andal. Jika change) and if the fair value of the assets can be
pertukaran memiliki substansi komersial, aset baru determined reliably. If the exchange has commercial
dicatat pada nilai wajarnya, yang berpotensi substance, the new asset is recorded at its fair value,
menimbulkan keuntungan atau kerugian. potentially leading to a gain or loss.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibayar di awal dan dicatat Prepaid expenses are paid in advance and recorded as
sebagai aset sebelum digunakan. Biaya dibayar di muka assets before there are utilized. Prepaid expenses are
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan sesuai masa amortized over their beneficial periods by using the
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan straight-line method.
metode garis lurus (straight-line method).
j. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual j. Non-current Assets Held for Sale
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual (atau Non-current assets (or disposal groups) are classified
kelompok lepasan) diklasifikasi sebagai dimiliki untuk as held for sale if their carrying amount will be
dijual jika jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama recovered principally through a sale transaction rather
melalui transaksi penjualan dari pada melalui pemakaian than through continuing use. This condition is regarded
berlanjut. Kondisi ini dianggap terpenuhi hanya ketika as met only when the sale is highly probable and the
penjualan tersebut sangat mungkin terjadi dan aset tidak non-current asset (or disposal group) is available for
lancar yang dimiliki untuk dijual (atau kelompok lepasan) immediate sale in its present condition.
harus tersedia untuk segera dijual.
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diklasifikasi Non-current assets (or disposal groups) classified as
sebagai yang dimiliki untuk dijual diukur pada nilai yang held for sale are measured at the lower of their previous
lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar setelah carrying amount and fair value less cost to sell.
dikurangi biaya untuk menjual.
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya diakui An impairment loss is recognized for any initial or
atas penurunan nilai aset (atau kelompok lepasan) ke nilai subsequent write-down of the asset (or disposal group
wajar dikurangi dengan biaya untuk menjual aset. to fair value less costs to sell. A gain is recognized for
Keuntungan diakui atas peningkatan nilai wajar any subsequent increases in fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual aset (atau kelompok of an asset (or disposal group), but not in excess of any
lepasan), tetapi tidak boleh melebihi akumulasi rugi cumulative imapirment loss previously recognized.
penurunan nilai yang telah diakui sebelumnya. A gain or loss not previously recognised by the date of
Keuntungan atau kerugian yang tidak diakui sebelumnya the sale of the non-current assets (or disposal group) is
pada tanggal penjualan aset tidak lancar (atau kelompok recognised at the date of derecognition.
lepasan) diakui pada tanggal penghentian pengakuan.
Aset tidak lancar (termasuk yang merupakan bagian dari Non-current assets (including those that are part of
kelompok lepasan) tidak boleh disusutkan atau a disposal group) are not depreciated or amortized
diamortisasi selama diklasifikasikan sebagai dimiliki while they are classified as held for sale. Interest and
untuk dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat other expenses attributable to the liabilities of a disposal
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok lepasan yang
Page 34
- 31 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual tetap group classified as held for sale continue to be
diakui. recognised.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held for sale and
untuk dijual dan aset dalam kelompok lepasan yang the assets of a disposal group classified as held for sale
dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset are presented separately from the other assets in
lainnya dalam laporan posisi keuangan. Liabilitas dalam statements of financial position. The liabilities of
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki a disposal group classified as held for sale are presented
untuk dijual disajikan secara terpisah dari liabilitas separately from other liabilities in the statements of
lainnya dalam laporan posisi keuangan. financial position.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment property (land or buildings or part of
atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) a building or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk administrative purposes or sale in the ordinary course
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha of business.
sehari-hari.
Properti investasi kecuali tanah dicatat sebesar biaya Investment property except land is carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan its accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai aset (model biaya). impairment losses (cost model). Depreciation is
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis computed by using the straight-line method based on
lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa the estimated useful lives of the investment property of
manfaat ekonomis properti investasi selama 12-20 years. Land is stated at cost and is not
12-20 tahun. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke Cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran comprehensive income as incurred, significant
dan penambahan dalam jumlah material dikapitalisasi. renewals and betterments are capitalized.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon disposal
saat dilepaskan secara permanen atau tidak digunakan permanently or not used permanently and no future
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi economic benefits are expected from its disposal. Gains
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. or losses arising from the retirement or disposal of
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi investment property are recognized in the consolidated
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui statements of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif income, except for the sale and lease-back.
lain konsolidasi kecuali transaksi jual dan sewa-balik.
l. Investasi l. Investments
Investasi terdiri dari: Investments consist of:
(i) Penyertaan pada Entitas Asosiasi (i) Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Entitas An associate is an entity in which the Entity and
dan Etitas Anak mempunyai pengaruh signifikan. Subsidiaries have significant influence. The
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan
Page 35
- 32 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan dan operasional suatu aktivitas ekonomi, operating policy decisions of the investee but has
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan no control or joint control of those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Investasi saham di mana Entitas dan/atau Entitas Investments in shares of stock wherein the Entity
Anak mempunyai kepemilikan saham sebesar 20% and/or Subsidiaries have an ownership interest
sampai dengan 50% dicatat berdasarkan metode of 20% to 50% which are accounted for using the
ekuitas. Dengan metode ini, investasi dicatat pada equity method. Under this method, investments
biaya perolehan, disesuaikan dengan bagian Entitas are stated at acquisition cost, adjusted for the
atau Entitas Anak atas laba atau rugi bersih dari Entity’s or Subsidiaries’ shares in net earnings
Entitas Asosiasi sejak tanggal perolehan, dikurangi or losses of the Associates since acquisition date
dividen yang diterima. and reduced by dividends received.
(ii) Penyertaan pada Ventura Bersama (ii) Investments in Joint Ventures
Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang A joint venture is a joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki arrangement have rights to the net assets, of to
hak atas aset neto dengan pengaturan tersebut. the arrangement.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu of control of an arrangement, which exists only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan when decisions about the relevant activities
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam The venturer recognizes its interest in the joint
ventura bersama sebagai investasi dan mencatat venture as an investment and accounts for that
investasi tersebut dengan menggunakan metode investment using the equity method, unless
ekuitas, kecuali entitas dikecualikan dari penerapan the entity is excluded from applying the equity
metode ekuitas seperti yang ditentukan dalam method as specified in the statement.
pernyataan tersebut.
Penyertaan pada badan usaha dalam bentuk ventura Investment in joint ventures/consortium is
bersama/konsorsium dicatat dengan metode ekuitas accounted for under the equity method, since the
karena kontribusi permodalan tidak memberikan contribution do not have significant control over
pengaruh terhadap kendali atas proyek kerja sama the projects (see Note 15a).
(lihat Catatan 15a).
(iii) Penyertaan Lainnya (iii) Other Investments
Investasi saham dimana Entitas dan Entitas Anak Investments in shares of stock wherein the Entity
mempunyai kepemilikan saham kurang dari 20% and Subsidiaries has an ownership interest of
yang tidak memiliki kuotasi harga di pasar less than 20% that do not have a quoted market
aktif dinyatakan sebesar biaya perolehan price in an active market are stated at cost
(metode biaya). (cost method).
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Entitas dan Entitas Anak telah memilih untuk The Entity and Subsidiaries have chosen the cost model
menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi as the accounting policy for its fixed assets
untuk pengukuran aset tetapnya. Aset tetap awalnya measurement. Fixed assets are initially measured at
Page 36
- 33 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
diukur pada biaya perolehan dan selanjutnya dicatat cost and subsequently stated at cost less accumulated
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and impairment loss, if any.
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika ada.
Aset tetap Entitas dan Entitas Anak disusutkan Fixed assets of the Entity and Subsidiaries are
dengan menggunakan metode saldo menurun ganda depreciated using double declining balance method
(double declining balance method) kecuali untuk gedung except for building which uses straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) based on the depreciation rate of the assets, as follows:
berdasarkan tarif penyusutan aset tetap sebagai berikut:
Tarif Penyusutan/
Depreciation Rate
Bangunan dan perbaikan bangunan 5% - 20% Building and building improvements
Kendaraan bermotor 25% - 50% Vehicles
Peralatan kantor 25% - 50% Office equipments
Peralatan proyek 25% Project equipments
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Nilai residu, metode penyusutan dan masa manfaat The residual value, depreciation method and estimated
ekonomis aset tetap ditinjau kembali dan disesuaikan, useful lives of fixed assets are reviewed and adjusted,
jika perlu, pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of each reporting period.
Biaya konstruksi aset dikapitalisasi sebagai aset dalam The cost of the construction of assets is capitalized as
penyelesaian. Biaya bunga dan biaya pinjaman lain, construction in progress. Interest and other borrowing
seperti biaya provisi pinjaman yang digunakan cost, such as fees on loans used in financing the
untuk mendanai proses pembangunan aset tertentu, construction of qualifying assets, are capitalized up to
dikapitalisasi sampai dengan saat proses pembangunan the date when construction is completed. These costs
tersebut selesai. Biaya-biaya ini direklasifikasi ke akun are reclassified into fixed asset accounts when the
aset tetap pada saat proses konstruksi atau pemasangan construction or installation is completed and ready for
selesai dan siap digunakan. Penyusutan aset dimulai use. Depreciation of an asset begins when it is
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi available for use, i.e when it is in the location and
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan condition necessary for it to be capable of operating in
keinginan dan maksud manajemen. the manner intended by management.
Aset tetap yang disusutkan penuh disimpan dalam akun Fully depreciated fixed assets are retained in the
sampai tidak lagi digunakan dan tidak ada lagi accounts until they are no longer in use and no further
penyusutan yang dibebankan pada operasi saat ini. depreciation is charge againt current operations.
Biaya perbaikan dan perawatan dibebankan pada Cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasi pada saat terjadinya biaya-biaya tersebut. comprehensive income as incurred, significant
Sedangkan biaya-biaya yang berjumlah besar renewals and betterments are capitalized. When assets
dan sifatnya meningkatkan kondisi aset secara are retired or otherwise disposed of, the cost and the
signifikan dikapitalisasi. Apabila suatu aset tetap related accumulated depreciation are removed from
ditarik/dihapuskan atau dijual, nilai tercatat dan the respective accounts and any resulting gain or loss
akumulasi penyusutan aset tersebut dikeluarkan dari is credited or charged to current operations.
pencatatannya sebagai aset tetap dan keuntungan atau
kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam laba rugi
tahun bersangkutan.
Page 37
- 34 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
n. Aset Takberwujud n. Intangible Assets
Aset takberwujud tetap awalnya diukur pada biaya Intangible assets are initially measured at cost and
perolehan dan selanjutnya dicatat berdasarkan biaya subsequently recorded at cost less accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan penurunan amortization and impairment, if any. Intangible assets
nilai, jika ada. Aset takberwujud – Software diamortisasi – Software are amortized based on estimated useful
berdasarkan estimasi masa manfaat selama 1-8 tahun. lives of 1-8 years. The Entity and Subsidiaries shall
Entitas dan Entitas Anak dapat mengestimasi nilai yang estimate the recoverable value of intangible assets. If
dapat diperoleh kembali dari aset takberwujud. Apabila the carrying value of intangible assets exceeds the
nilai tercatat aset takberwujud melebihi estimasi nilai estimated recoverable amount, the carrying value of
yang dapat diperoleh kembali, maka nilai tercatat aset these assets is reduced to recoverable amount.
tersebut diturunkan menjadi sebesar nilai yang dapat
diperoleh kembali.
o. Sewa o. Leases
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Entitas dan Entitas At the inception of a contract, the Entity and
Anak menilai apakah kontrak merupakan, atau Subsidiaries assess whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contains, a lease. A contract is or contains a lease if
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak the contract conveys the right to control the use of an
untuk mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified assets for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan consideration.
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset identifikasian, Entitas control the use of an identified asset, the Entity and
dan Entitas Anak harus menilai apakah: Subsidiaries shall assess whether:
- Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk - The Entity and Subsidiaries have the right to obtain
mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits from use of
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian; dan the asset throughout the period of use; and
- Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk - The Entity and Subsidiaries have the right to direct
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. Entitas the use of the asset. The Entity and Subsidiaries
dan Entitas Anak memiliki hak ini ketika mereka have this right when they have the decision-making
memiliki hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to changing how
relevan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: predetermined and:
1. Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk 1. The Entity and Subsidiaries have the right to
mengoperasikan aset; dan operate the asset; and
2. Entitas dan Entitas Anak telah mendesain aset 2. The Entity and Subsidiaries have designed the
dengan cara menetapkan sebelumnya bagaimana asset in a way that predetermined how and for
dan untuk tujuan apa aset akan digunakan selama what purpose it will be used.
periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, contains a lease component, the Entity and
Entitas dan Entitas Anak mengalokasikan imbalan dalam Subsidiaries allocate the consideration in the
kontrak ke masing-masing komponen sewa berdasarkan contract to each lease component on the basis of their
harga tersendiri relatif dari komponen sewa dan harga relative stand-alone prices and the aggregate stand-
tersendiri agregat dari komponen nonsewa. Namun, untuk alone price of the non-lease components. However,
sewa penunjang dimana Entitas dan Entitas Anak for the leases of improvements in which the Entity
bertindak sebagai penyewa, Entitas dan Entitas Anak and Subsidiaries are a lessee, the Entity and
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen Subsidiaries have elected not to separate non-lease
Page 38
- 35 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan nonsewa components and account for the lease and non-lease
tersebut sebagai satu komponen sewa. components as a single lease component.
Sewa Jangka Pendek Short-term Leases
Entitas dan Entitas Anak memutuskan untuk tidak The Entity and Subsidiaries have elected not to
mengakui aset-hak guna dan liabilitas sewa untuk recognize right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang dan sewa yang aset pendasarnya 12 months or less and leases of low value assets.
benilai-rendah. Entitas dan Entitas Anak mengakui The Entity and Subsidiaries recognize the lease
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai beban payments associated with these leases as an
dengan dasar garis lurus selama masa sewa kecuali expense on a straight-line basis over the lease
dasar sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola term unless another systematic basis is more
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased assets are consumed.
Sebagai Pesewa As a Lessor
Ketika Entitas dan Entitas Anak bertindak sebagai When the Entity and Subsidiaries act as a lessor, they
pesewa, Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasi masing- shall classify each of their leases as either an
masing sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa Entitas dan To classify each lease, the Entity and Subsidiaries
Entitas Anak membuat penilaian secara keseluruhan atas make an overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial seluruh transfers substantially all of the risks and rewards
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset incidental to ownership of the underlying asset.
pendasar. Jika penilaian membuktikan hal tersebut, maka If this is the case, then the lease is classified as a
sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika finance lease; if not, then it is an operating lease.
tidak maka, merupakan sewa operasi.
Ketika Entitas dan Entitas Anak adalah pesewa-antara, When the Entity and Subsidiaries are an intermediate
Entitas dan Entitas Anak mencatat sewa utama dan lessor, they account for the head lease and the
subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau sewa classified as a finance or operating lease by
operasi dengan mengacu pada aset-hak guna yang timbul reference to the right-of-use asset arising from the
dari sewa head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung a straight-line basis over the terms of the relevant
awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa arranging an operating lease are added to the
dan diakui secara garis lurus selama masa sewa. carrying amount of the leased assets and recognized
on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa Amounts due from lessees under finance leases are
diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang sama dengan recognized as receivable at the amount of the Entity’s
investasi sewa neto Entitas dan Entias Anak. Pengakuan and Subsidiaries’ net investment in the leases.
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada Finance lease income is allocated to accounting
periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periods so as to reflect a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan atas investasi bersih return on the Entity’s and Subsidiaries’ net
pesewa. investment outstanding in respect of the leases.
Page 39
- 36 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali Goodwill p. Impairment Loss of Non-Financial Assets Except
Goodwill
Sesuai dengan PSAK No. 236, mengenai “Penurunan According to PSAK No. 236, regarding “Impairment
Nilai Aset”, pada tanggal laporan posisi keuangan of Assets”, at consolidated statement of financial
konsolidasi, Entitas dan Entitas Anak menelaah nilai position dates, the Entity and Subsidiaries review the
tercatat aset non-keuangan kecuali goodwill untuk carrying amount of non-financial assets except
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut goodwill to determine whether there is any indication
telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi that those assets have suffered an impairment loss. If
tersebut, nilai yang dapat dipulihkan kembali dari aset any such indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan the asset is estimated in order to determine the extent
nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk of the impairment loss (if any). Where it is not possible
mengestimasi nilai yang dapat dipulihkan kembali atas to estimate the recoverable amount of an individual
suatu aset individu, Entitas mengestimasi nilai yang dapat asset, the Entity and Subsidiaries estimate the
diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit to
which the asset belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat dipulihkan kembali adalah Estimated recoverable amount is the higher of fair
nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk value less costs to sell or value in use. If the
menjual neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat recoverable amount of a non-financial asset (cash
dipulihkan kembali dari aset non-keuangan (unit generating unit) is less than its carrying amount,
penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat the carrying amount of the asset (cash generating
aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai unit) is reduced to its recoverable amount and an
yang dapat dipulihkan kembali dan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized immediately in the
diakui langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasi. comprehensive income.
q. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Entitas dan Entitas Anak memiliki program imbalan pasti. The Entity and Subsidiaries have defined benefit
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang plans. A defined benefit plan is a pension plan that is
bukan merupakan program iuran pasti. Pada umumnya, not a defined contribution plan. Typically, defined
program imbalan pasti ditentukan berdasarkan jumlah benefit plans define an amount of pension benefit that
imbalan pensiun yang akan diterima seorang pekerja pada an employee will receive on retirement, usually
saat pensiun, biasanya tergantung oleh satu faktor atau dependent on one or more factors such as age, years
lebih, sebagai contoh usia, masa bekerja dan kompensasi. of service and compensation.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, liabilitas The liability recognized in the consolidated statement
diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasi sebesar of financial position in respect of defined benefit
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pension plans is the present value of the defined
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban benefit obligation at the end of the reporting period
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris less the fair value of plan assets. The defined benefit
independen dengan menggunakan metode projected unit obligation is calculated annually by independent
credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan actuaries using the projected unit credit method. The
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi present value of the defined benefit obligation is
dengan menggunakan tingkat bunga Obligasi Pemerintah determined by discounting the estimated future cash
(dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif untuk outflows using interest rates of Government Bonds
obligasi perusahaan yang berkualitas tinggi) yang (considering currently there is no deep market for
didenominasikan dalam mata uang dimana imbalan akan high-quality corporate bonds) that are denominated in
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh tempo the currency in which the benefits will be paid, and
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. that have terms to maturity approximating to the terms
of the related pension obligation.
Page 40
- 37 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan tingkat The net interest cost is calculated by applying the
diskonto terhadap saldo bersih kewajiban imbalan pasti discount rate to the net balance of the defined benefit
dan nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk dalam obligation and the fair value of plan assets. This cost
beban imbalan kerja dalam laporan laba rugi dan is included in employee benefit expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasi. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali yang Remeasurement gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in actuarial
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui assumptions are charged or credited to equity in
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. other comprehensive income in the period in which
Keuntungan dan kerugian ini disajikan secara terpisah they arise. They are presented separately in the
pada laporan perubahan ekuitas konsolidasi dan pada consolidated statement of changes in equity and in the
laporan posisi keuangan konsolidasi. consolidated statement of financial position.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang Changes in the present value of the defined benefit
timbul dari amendemen rencana atau pembatasan obligation resulting from plan amendments or
langsung diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan curtailments are recognized immediately in in the
komprehensif lain konsolidasi sebagai biaya jasa lalu. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as past service costs.
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combination of Entities under Common
Control
Sesuai dengan PSAK No. 338, mengenai “Kombinasi According to PSAK No. 338, regarding “Business
Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination of Entities Under Common Control”.
Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak Transfer of business within entities under common
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi control does not result in a change of the economic
kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak substance of ownership of business being transferred
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi grup and does not result in a gain or loss to the group to the
secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam individual entities within the Entity and Subsidiaries.
Entitas dan Entitas Anak tersebut. Karena pengalihan Since the transfer of business of entities under
bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan common control does not lead in a changes
perubahan substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan of the economic substance, the business being
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis dengan exchanged is recorded at the book value using
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. the pooling of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interests method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the entity’s financial statements are
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis joined, for the period in which the business
entitas sepengendali dan untuk periode komparatif sajian, combination occurs and for other comparative
disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan periods presented, are presented as if the merger had
tersebut telah terjadi sejak awal periode entitas yang occurred since the beginning of the earliest
bergabung berada dalam sepengendalian. Jumlah tercatat comparative period. The book value of the items in the
dari unsur-unsur laporan keuangan tersebut merupakan financial statements represent the book value of the
jumlah tercatat dari entitas yang bergabung dalam entities that are combined under the business
kombinasi bisnis entitas sepengendali. combination of entities under common control.
Kebijakan akuntansi yang seragam diterapkan pada A uniformity of accounting policy is applied to the
entitas yang berkombinasi tersebut. Oleh karena itu, combined entity. Accordingly, the combined entity
entitas hasil kombinasi mengakui aset dan liabilitas dari recognizes the assets and liabilities of each combined
masing-masing entitas yang berkombinasi berdasarkan entity based on the carrying amount. Adjustments to
pada jumlah tercatatnya. Penyesuaian terhadap jumlah the carrying amount are only made to adjust the
Page 41
- 38 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
tercatat hanya dilakukan untuk menyesuaikan kebijakan entity’s accounting policies in combination with the
akuntansi entitas yang berkombinasi dengan kebijakan accounting policies adopted by the combined entity
akuntansi yang diterapkan oleh entitas hasil kombinasi and apply it to all periods of presentation. The effects
serta menerapkannya pada semua periode sajian. arising as a result of combined intra-entity
Pengaruh yang timbul sebagai akibat dari transaksi intra- transactions, from the beginning of the common
entitas yang berkombinasi, yang timbul sejak awal control are eliminated in the preparation of the
terjadinya sepengendalian, dieliminasi dalam penyusunan combined entity’s financial statements.
laporan keuangan entitas hasil kombinasi.
Selisih antara imbalan dalam transaksi kombinasi bisnis The difference between the benefits in a business
dengan jumlah tercatat bisnis yang dilepas dalam setiap combination transaction and the carrying amount of
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali di ekuitas the business released in each business combination
dan menyajikannya dalam akun “Tambahan Modal transaction of entities under common control in equity
Disetor”. and presents it in the “Additional Paid-in Capital”
account.
s. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan Beban s. Revenue from Contracts with Customer and Expenses
Entitas dan Entitas Anak telah menerapkan The Entity and Subsidiaries have applied
PSAK No. 115 yang membutuhkan pengakuan PSAK No. 115 which requires revenue recognition to
pendapatan untuk memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam contract. Performance obligations are promises
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang in a contract that transfer to a customer goods or
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. services that are distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya entity expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika transferring promised goods or services to a
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung customer. If the consideration promised in a
suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Entitas contract includes a variable amount, the Entity
dan Entitas Anak membuat estimasi jumlah imbalan and Subsidiaries estimate the amount of
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak consideration to which it expects to be entitled in
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang exchange for transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi services to a customer less the estimated amount
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan of service level guarantee which will be paid
selama periode kontrak. during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa relative stand-alone selling prices of each
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak distinct goods or services promised in the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri contract. Where these are not directly
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang observable, the relative standalone selling price
diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). services).
Page 42
- 39 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban services to a customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode obligation satisfied over time, the Entity and
waktu, Entitas dan Entitas Anak memilih ukuran Subsidiaries select an appropriate measure of
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah progress to determine the amount of revenue
pendapatan yang harus diakui karena telah that should be recognized as the performance
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan contract. A contract asset is recognized once the
dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is less than the
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika balance of performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized once the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. consideration paid by customer is more than the
balance of performance obligation which has been
satisfied.
Aset Kontrak Contract Asset
Aset kontrak adalah hak untuk mendapatkan imbalan Contract asset is the right to consideration in
dalam pertukaran barang atau jasa yang dialihkan kepada exchange for goods or services transferred to the
pelanggan. Jika Entitas dan Entitas Anak melaksanakan customer. If the Entity and Subsidiaries perform by
dengan mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan transferring of goods or services to a customer before
sebelum pelanggan membayar imbalan atau sebelum the customer pays consideration or before payment is
pembayaran jatuh tempo, aset kontrak diakui untuk due, a contract asset is recognized for earned
memperoleh imbalan yang bersyarat. consideration that is conditional.
Liabilitas Kontrak Contract Liability
Kewajiban kontrak adalah kewajiban untuk mentransfer Contract liability is the obligation to transfer goods or
barang atau jasa kepada pelanggan dimana Entitas dan services to a customer for which the Entity and
Entitas Anak telah menerima imbalan (atau jumlah Subsidiaries have received consideration (or an
pembayaran jatuh tempo) dari pelanggan. Jika pelanggan amount of consideration is due) from the customer.
membayar imbalan sebelum Entitas dan Entitas Anak If a customer pays consideration before the Entity and
mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan, Subsidiaries transfer goods or services to the
kewajiban kontrak diakui pada saat pembayaran customer, a contract liability is recognized when the
dilakukan atau pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih payment is made, or the payment is due (whichever is
awal). Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada earlier). Contract liability is recognized as revenue
saat Entitas dan Entitas Anak melaksanakan kontraknya. when the Entity and Subsidiaries perform under the
contract.
Jasa Konstruksi Construction Services
Entitas dan Entitas Anak menyediakan jasa konstruksi The Entity and Subsidiaries provide construction
untuk properti gedung/tempat tinggal berdasarkan services for building/residential properties under
kontrak jangka panjang dengan pelanggan. Kontrak long-term contracts with customers. Such contracts
tersebut dilakukan sebelum konstruksi properti tempat are entered into before construction of the
tinggal dimulai. Konstruksi dibuat di lokasi atau properti building/residential properties begins. Constructions
pelanggan sehingga pelanggan mengendalikan aset are made on customer’s site or property and
ketika dibuat atau disempurnakan. Oleh karena itu, hence the customer controls the asset as it is
Page 43
- 40 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
pendapatan dari pembangunan properti gedung/tempat created or enhanced. Revenue from construction of
tinggal diakui sepanjang waktu dengan metode building/residential properties is therefore recognized
persentase penyelesaian, yaitu berdasarkan proporsi over time based on percentage of completion, i.e.
biaya kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan yang based on the proportion of contract costs incurred for
dilaksanakan sampai tanggal tersebut relatif terhadap work performed to date relative to the estimated total
perkiraan jumlah biaya kontrak. Direksi menganggap contract costs. The directors consider that this input
bahwa metode input ini merupakan ukuran yang tepat method is an appropriate measure of the progress
untuk pengukuran pemenuhan kewajiban pelaksanaan towards complete satisfaction of these performance
sesuai PSAK No. 115. obligations under PSAK No. 115.
Entitas dan Entitas Anak berhak menagih pelanggan The Entity and Subsidiaries become entitled to invoice
untuk pembangunan properti gedung/tempat tinggal customers for construction of building/ residential
berdasarkan pemenuhan serangkaian tonggak terkait properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Ketika tonggak tertentu tercapai, performance-related milestones. When a particular
pernyataan kerja yang relevan yang ditandatangani oleh milestone is reached the customers sent a relevant
penilai pihak ketiga dan faktur untuk pembayaran statement of work signed by a third party assessor and
tonggak terkait dikirimkan ke pelanggan. Entitas dan an invoice for the related milestone payment.
Entitas Anak sebelumnya telah mengakui aset kontrak The Entity and Subsidiaries will previously have
untuk pekerjaan yang dilakukan. Jumlah yang recognized a contract asset for any work performed.
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak direklasifikasi ke Any amount previously recognized as a contract asset
piutang usaha pada saat penagihan kepada pelanggan. is reclassified to trade accounts receivable at the point
Jika pembayaran tonggak melebihi pendapatan yang at which it is invoiced to the customer. If the milestone
diakui hingga saat ini berdasarkan metode persentase payment exceeds the revenue recognized to date based
penyelesaian, maka Entitas dan Entitas Anak mengakui on the percentage of completion method then the
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. Tidak terdapat Entity and Subsidiaries recognize a contract liability
komponen pembiayaan yang signifikan dalam kontrak for the difference. This is not considered to be a
konstruksi dengan pelanggan karena periode antara significant financing component in construction
pengakuan pendapatan dengan metode persentase contracts with customers as the period between there
penyelesaian dan pembayaran tonggak selalu kurang dari cognition of revenue under the percentage of
satu tahun. completion method and the milestone payment is
always less than one year.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the term of the relevant lease.
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi Initial direct costs incurred in negotiating and
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari arranging an operating lease are added to the carrying
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama amount of the leased asset and recognized on a
masa sewa. Uang muka sewa yang diterima dari penyewa straight-line basis over the lease term. Rental income
dicatat ke dalam akun liabilitas kontrak dan akan diakui received in advance are recorded as contract liability
sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak account and recognized as income regularly over the
sewa yang berlaku. rental periods.
Penjualan Real Estat Sale of real estate
Kontrak dengan pelanggan untuk penjualan unit real Contracts with customers for the sale of real estate
estat, mencakup penjualan unit gedung tanpa perabotan. units, include sale of lot, sale of unfurnished building
units.
Penjualan unit gedung tanpa perabotan terjadi pada saat The sale of unfurnished building units occurs at the
penyelesaian. Entitas dan Entitas Anak mengakui time of completion. The Entity and Subsidiaries
pendapatan penjualan unit real estat pada saat kendali aset recognize income for the sale of real estate units when
control of the assets is transferred to the customer,
Page 44
- 41 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat generally when the unfurnished building units are
penyerahan unit gedung tanpa perabotan. delivered.
Jasa Manajemen Management Fee
Jasa manajemen diakui berdasarkan waktu dan jasa yang Management fee recognized based on time and services
disediakan. Jasa manajemen ditagih setiap tahun selama provided. Management fee billed annually for the
kontrak berlangsung. Berapapun jumlah yang tersisa dan duration of the contract. Any amount remaining and
belum ditagih di akhir periode pelaporan disajikan dalam unbilled at the end of the reporting period is presented
laporan posisi keuangan konsolidasi sebagai piutang in the statement of consolidated financial position as
usaha. account receivable.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga diakrual berdasarkan waktu terjadinya Interest income is accrued on a time basis,
dengan acuan jumlah pokok terutang dan tingkat bunga by reference to the outstanding principal and at the
yang berlaku. applicable interest rate.
Beban Expenses
Biaya dan beban adalah penurunan manfaat ekonomi Costs and expenses are decreases in economic
selama periode akuntansi dalam bentuk arus keluar atau benefits during the accounting period in the form of
penurunan aset atau timbulnya kewajiban yang outflows or decrease of assets or incurrence of
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang berkaitan liabilities that result in decreases in equity, other than
dengan distribusi kepada peserta ekuitas. Beban diakui those relating to distributions to equity participants.
pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
t. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing t. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions involving foreign currencies are
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang recorded in Indonesian Rupiah amounts at the rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan, pada tanggal exchange prevailing at the time the transactions are
laporan posisi keuangan konsolidasi, aset dan liabilitas made at consolidated statements of financial position
moneter dalam mata uang asing dijabarkan dalam mata date, monetary assets and liabilities denominated in
uang Rupiah dengan mempergunakan kurs tengah Bank foreign currencies are adjusted to Rupiah to reflect
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. the prevailing rates of exchange as published by Bank
Keuntungan atau kerugian yang timbul sebagai akibat of Indonesia. Any resulting gains or losses are
dari penjabaran aset dan liabilitas dalam mata uang asing charged to current year consolidated statements of
dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasi pada tahun yang
bersangkutan.
Kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal The Bank of Indonesia middle rates of exchange as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
US$, Dolar Amerika Serikat 16.993 16.782 US$, United States Dollar
SIN$, Dolar Singapura 13.182 13.069 SIN$, Singapore Dollar
Page 45
- 42 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah telah On February 21, 2022, the Government had ratified
mengesahkan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 9 Tahun Government Regulation (“PP”) No. 9 Year 2022
2022 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan concerning the Second Amendment to Government
Pemerintah No. 51 Tahun 2008 mengenai Pajak Regulation No. 51 Year 2008 regarding Income Tax on
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Income from Construction Services. This regulation
Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi dan changes the classification and scope of construction
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif pajak services along with the final income tax rate imposed.
penghasilan final yang dikenakan. Bagi Entitas For the Entity and Subsidiaries, the enactment of this
dan Entitas Anak, pemberlakuan peraturan ini regulation resulted in a decrease in the final tax rate
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas jasa on construction services from the previous 3% to
konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% turun menjadi 2.65%.
2,65%.
Pendapatan dari sewa ruang perkantoran dan coworking Income from office space and coworking space rentals
space dikenakan pajak final sebesar 10% dari jumlah is subject to a final tax of 10% of the gross contract
kotor nilai kontrak. value.
Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan The tax expense of income which is readily subjected to
final, beban pajaknya diakui proporsional dengan final income tax recognized proportionally to the total
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada income in accordance with accounting for the current
tahun berjalan. Perbedaan nilai tercatat aset atau year. The difference in the assets carrying value or
liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan liabilities related to final income tax with the tax bases
final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui is not recognized as deferred tax assets or liabilities.
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax
Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax is recognized based on taxable income for
tahun yang bersangkutan, yang dihitung sesuai dengan the year, computed in accordance with current tax
peraturan perpajakan yang berlaku. regulations.
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak diakui sebesar biaya Tax amnesty assets are recognized at cost, while
perolehan, sedangkan liabilitas pengampunan pajak the tax amnesty liabilities are recognized at the
diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk contractual liabilities to deliver cash or cash
menyerahkan kas atau setara kas untuk menyelesaikan equivalents to settle the obligations directly related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan perolehan the acquisition of tax amnesty assets. The Entity and
aset pengampunan pajak. Entitas dan Entitas Anak Subsidiaries shall recognize the difference between tax
mengakui selisih antara aset pengampunan pajak dan amnesty assets and liabilities as part of additional paid-
liabilitas pengampunan pajak sebagai bagian dari in-capital in equity.
tambahan modal disetor di ekuitas.
Uang tebusan diakui dalam laba rugi pada saat periode A redemption money is recognized in profit or loss
disampaikannya Surat Pernyataan kepada Kantor during the period statement letter is delivered to the
Pelayanan Pajak dan tidak disajikan dalam akun beban Tax Service Office and is not presented as tax expense
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasi. other comprehensive income.
Page 46
- 43 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya dalam laporan separately from other assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasi. consolidated statements of financial position.
Entitas dan Entitas Anak tidak melakukan saling hapus The Entity and Subsidiaries must not offset between tax
antara aset dan liabilitas pengampunan pajak. amnesty assets and liabilities.
v. Biaya Emisi Saham v. Stock Issuance Cost
Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang modal The stock issuance cost is recorded as a deduction of
disetor dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam additional paid-in-capital and presented as part of
akun “Tambahan Modal Disetor”. stockholder’s equity under “Additional Paid in
Capital” account.
w. Segmen Operasi w. Operating Segments
PSAK No. 108 mengharuskan segmen operasi PSAK No. 108 requires operating segments to be
diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai identified on the basis of internal reports about
komponen dari Entitas dan Entitas Anak yang secara components of the Entity and Subsidiaries that are
regular direviu oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai maker” in order to allocate resources and assessing
kinerja segmen operasi. Kebalikan dengan standar performance of the operating segments. Contrary to the
sebelumnya yang mengharuskan Entitas dan Entitas previous standard that requires the Entity and
Anak mengidentifikasi dua segmen (bisnis dan Subsidiaries identified two segments (business and
geografis), menggunakan pendekatan risiko dan geographical), using a risks and returns approach.
pengembalian.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Entitas Operating segments is a component of the Entity or
atau Entitas Anak: Subsidiaries:
- Yang melibatkan dalam aktivitas bisnis - Involving in business activities which earn income
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban and create a load (including revenues and expenses
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan related to transactions with other components of the
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang same entity);
sama);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh - The results of operations are reviewed regularly by
pengambil keputusan tentang sumber daya yang decision maker about the resources allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan kinerjanya; segment and its performance; and
dan
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Available financial information which can be
dipisahkan. separated.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen reasonable basis to that segment. They are determined
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan before the Entity’s and Subsidiaries’ balances and
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak, dieliminasi transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
x. Laba Per Saham Dasar x. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham or loss attributable to Entity’s ordinary stockholders by
biasa Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
Page 47
- 44 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
biasa yang beredar dalam suatu periode/tahun (setelah the weighted average number of shares outstanding
dikurangi dengan modal saham dibeli kembali). during the period/year (less treasury stock).
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF MATERIAL JUDGMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI MATERIAL ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen untuk membuat taksiran dan asumsi requires management to make estimations and assumptions
yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas dan that affect assets and liabilities and disclosure of contingent
pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal assets and liabilities at the date of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasi serta jumlah pendapatan statements and the reported amounts of revenues and
dan beban yang dilaporkan selama periode pelaporan. expenses during the reporting period. Actual result could be
Hasil aktual dapat berbeda dari taksiran tersebut. different from these estimations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh material The estimates and assumptions that have a material effect
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas adalah sebagai on the carrying amounts of assets and liabilities are as
berikut: follows:
a. Estimasi Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dari a. Estimating Provision For Expected Credit Losses of
Piutang Usaha, Piutang Retensi – Pihak Ketiga, Piutang Accounts Receivable, Retention Receivables – Third
Lain-Lain dan Aset Kontrak Parties, Other Receivables and Contract Assets
Tingkat penyisihan yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectability of the accounts. In these cases, the Entity
Dalam kasus ini, Entitas dan Entitas Anak menggunakan and Subsidiaries use judgement based on the best
pertimbangan berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang available facts and circumstances, including
tersedia meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu but not limited to, the length of the Entity’s and
hubungan Entitas dan Entitas Anak dengan pelanggan Subsidiaries’ relationship with the customers and
dan status kredit pelanggan berdasarkan laporan dari customers’ credits status based on third-party credit
pihak ketiga dan faktor-faktor pasar yang telah diketahui, reports and known market factors, to record specific
untuk mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan reserves for customers against amounts due in order to
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang reduce the Entity’s and Subsidiaries’ receivables to
Entitas dan Entitas Anak menjadi jumlah yang amounts that they expect to collect.
diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali These specific reserves are re-evaluated and adjusted
dan disesuaikan jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the amounts
yang diterima yang mempengaruhi jumlah yang estimated. In addition to specific provision against
diestimasikan. Selain penyisihan khusus terhadap individually significant receivables, the Entity and
piutang yang signifikan secara individual, Entitas dan Subsidiaries also recognize a collective impairment
Entitas Anak juga mengakui penyisihan penurunan nilai provision against credit exposure of their debtors
secara kolektif terhadap risiko kredit debitur yang which are grouped based on common credit
dikelompokkan berdasarkan karakteristik kredit yang characteristics, and although not specifically
sama, dan meskipun tidak secara spesifik diidentifikasi identified as requiring a specific provision, have a
membutuhkan penyisihan khusus, memiliki risiko gagal greater risk of default than when the receivables were
bayar lebih tinggi daripada ketika piutang pada awalnya originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Page 48
- 45 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak menerapkan pendekatan The Entity and Subsidiaries apply simplified approach
sederhana untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian to measure expected credit losses which uses a lifetime
yang menggunakan cadangan kerugian kredit expected loss allowance for all accounts receivable,
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang retention receivables – third parties, contract assets
usaha, piutang retensi – pihak ketiga, aset kontrak and other receivables. In determining expected credit
dan piutang lain-lain. Dalam penentuan kerugian losses, management is required to exercise judgement
kredit ekspektasian, manajemen diharuskan untuk in defining what is considered to be a significant
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal increase in credit risk and in making assumptions and
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang estimates to incorporate relevant information about
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, past events, current conditions and forecasts of
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang economic conditions. Judgement has been applied in
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas determining the lifetime and point of initial recognition
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam of receivables.
menentukan periode seumur hidup dan titik pengakuan
awal piutang.
b. Penyusutan Aset Tetap, Properti Investasi dan Aset b. Depreciation of Fixed Assets, Investment Properties
Takberwujud and Intangible Assets
Manajemen Entitas dan Entitas Anak melakukan The Entity’s and Subsidiaries’ management review
penelaahan berkala atas masa manfaat aset tetap, properti periodically the estimated useful lives of fixed assets,
investasi dan aset takberwujud berdasarkan faktor-faktor investment properties and intangible assets based on
seperti kondisi teknis dan perkembangan teknologi di factors such as technical specification and future
masa depan. technological developments.
Manajemen akan menyesuaikan beban penyusutan jika Management will revise the depreciation charge where
masa manfaatnya berbeda dari estimasi sebelumnya atau useful lives are different to those previously estimated,
manajemen akan menghapusbukukan atau melakukan or it will write-off or write down assets which are
penurunan nilai atas aset yang secara teknis telah usang technically obsolete or non-strategic assets that have
atau aset non-strategis yang dihentikan penggunaannya been abandoned or sold.
atau dijual.
Biaya perolehan aset tetap, properti investasi dan aset The costs of fixed assets, investment properties and
takberwujud disusutkan dengan menggunakan metode intangible assets are depreciated on a straight-line
garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat method over their estimated useful lives. Management
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat estimates the useful lives of these fixed assets,
ekonomis aset tetap, properti investasi dan aset investment properties and intangible assets are
takberwujud adalah 4-20 tahun. Umur masa manfaat ini 4-20 years. These are common life expectancies
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam applied in the industries where the Entity and
industri di mana Entitas dan Entitas Anak menjalankan Subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological development
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya values of these assets, and therefore future
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
c. Imbalan Kerja c. Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefits obligation
sejumlah faktor yang ditentukan dengan menggunakan depends on a number of factors that are determined on
asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan dalam an actuarial basis using a number of assumptions. The
menentukan biaya bersih untuk pensiun termasuk tingkat assumptions used in determining the net cost for
pengembalian jangka panjang yang diharapkan atas aset pensions include the expected long-term rate of return
program dan tingkat diskonto yang relevan. Setiap on the relevant plan assets and the discount rate.
Page 49
- 46 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
perubahan dalam asumsi ini akan berdampak pada nilai Any changes in these assumptions will impact the
tercatat liabilitas imbalan kerja. carrying amount of employee benefits obligation.
Asumsi penting lainnya untuk liabilitas imbalan kerja Other key assumptions for employee benefits
sebagian didasarkan pada kondisi pasar saat ini. obligation are based in part on current market
conditions.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali Goodwill d. Impairment Loss of Non-Financial Assets Except
Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Entitas dan At the end of each reporting period, the Entity and
Entitas Anak menelaah nilai tercatat aset Subsidiaries review the carrying amount of
non-keuangan kecuali goodwill untuk menentukan non-financial assets except goodwill to determine
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah whether there is any indication that those assets have
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such indication
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset exists, the recoverable amount of the asset is estimated
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian in order to determine the extent of the impairment loss
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan (if any). Where it is not possible to estimate the
untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali recoverable amount of an individual asset, the Entity
atas suatu aset individu, Entitas dan Entitas Anak and Subsidiaries estimate the recoverable amount of
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari the cash generating unit to which the asset belongs.
unit penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali adalah Estimated recoverable amount is the higher of fair
nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk value less cost to sell and value in use. In assessing
menjual dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakai, value in use, the estimated future cash flows are
estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu of the time value of money and the risks specific to the
uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi asset for which the estimates of future cash flows have
arus kas masa depan belum disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial asset
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai (cash generating unit) is less than it is carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) amount, the carrying amount of the asset (cash
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh generating unit) is reduced to its recoverable amount
kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba and an impairment loss is recognized immediately
rugi. against earnings.
e. Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan e. Uncertain Tax Exposure
Dalam situasi tertentu, Entitas dan Entitas Anak In certain circumstances, the Entity and Subsidiaries
tidak dapat menentukan secara pasti jumlah utang pajak may not be able to determine the exact amount of their
kini atau masa mendatang atau jumlah current or future tax liabilities or recoverable amount
klaim restitusi pajak yang dapat terpulihkan karena of the claim for tax refund due to ongoing investigation
proses pemeriksaan yang masih berlangsung atau by, or negotiation with, the taxation authority.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian Uncertainties exist with respect to the interpretation of
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan complex tax regulations and the amount and timing of
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu dari future taxable income. In determining the amount to be
penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam recognized in respect of an uncertain tax liability or
menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan the recoverable amount of the claim for tax refund
utang pajak yang tidak pasti atau klaim restitusi related to uncertain tax positions, the Entity and
pajak yang dapat terpulihkan terkait dengan Subsidiaries apply similar considerations as it would
ketidakpastian posisi perpajakan, Entitas dan Entitas use in determining the amount of a provision to be
Page 50
- 47 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Anak menerapkan pertimbangan yang sama yang akan recognized in accordance with PSAK No. 237,
digunakan dalam menentukan jumlah provisi yang regarding “Provisions, Contingent Liabilities and
harus diakui sesuai dengan PSAK No. 237, mengenai Contingent Assets” and PSAK No. 212, regarding
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” “Income Taxes”. The Entity and Subsidiaries make an
dan PSAK No. 212, mengenai “Pajak Penghasilan”. analysis of all uncertain tax positions to determine if a
Entitas dan Entitas Anak membuat analisa untuk semua tax liability for uncertain tax benefit or a provision for
ketidakpastian posisi perpajakan untuk menentukan jika unrecoverable claim for tax refund should be
utang pajak atas manfaat pajak yang tidak pasti atau recognized.
cadangan atas klaim restitusi pajak yang tidak dapat
terpulihkan harus diakui.
Entitas dan Entitas Anak mencatat bunga dan denda atas The Entity and Subsidiaries present interest and
pajak penghasilan kurang bayar, jika ada, pada beban penalties for the underpayment of income tax, if any, in
pajak penghasilan di dalam laporan laba rugi dan income tax expense in the consolidated statement profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasi. or loss and other comprehensive income.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Sejumlah aset dan kewajiban yang termasuk A number of assets and liabilities included in the
ke dalam laporan keuangan konsolidasi Entitas dan Entity’s and Subsidiaries’ consolidated financial
Entitas Anak memerlukan pengukuran, dan/atau statements require measurement at, and/or disclosure
pengungkapan atas nilai wajar. of fair value.
Pengukuran nilai wajar aset dan kewajiban keuangan The fair value measurement of the Entity’s and
dan non-keuangan Entitas dan Entitas Anak Subsidiaries’ financial and non-financial assets and
memanfaatkan pasar input dan data yang dapat liabilities utilize market observable inputs and data as
diobservasi sedapat mungkin. Input yang digunakan far as possible. Inputs used in determining fair value
dalam menentukan pengukuran nilai wajar measurements are categorized into different levels
dikategorikan ke dalam level yang berbeda berdasarkan based on how observable the inputs used in the
pada bagaimana input dapat diobservasi yang valuation technique utilized are (the fair value
digunakan dalam teknik penilaian yang digunakan hierarchy):
(hierarki nilai wajar):
- Level 1: Harga kuotasi di pasar aktif untuk item - Level 1: Quoted prices in active markets for
yang serupa (tidak disesuaikan); identical items (unadjusted);
- Level 2: Teknik penilaian untuk input yang dapat - Level 2: Valuation techniques for observable
diamati langsung atau tidak langsung selain input direct or indirect inputs other than level 1 inputs;
level 1;
- Level 3: Teknik penilaian untuk input yang tidak - Level 3: Valuation techniques for unobservable
dapat diobservasi (yaitu tidak berasal dari data inputs (i.e. not derived from market data).
pasar).
Klasifikasi item menjadi level di atas didasarkan pada The classification of an item into the above levels is
tingkat terendah dari input yang digunakan yang based on the lowest level of the inputs used that has a
memiliki efek signifikan pada pengukuran nilai wajar significant effect on the fair value measurement of the
item tersebut. Transfer item antar level diakui pada item. Transfers of items between levels are recognized
periode saat terjadinya. in the period they occur.
g. Pengakuan Pendapatan dan Biaya atas Jasa Konstruksi g. Revenue and Cost Recognition from Construction
Services
Entitas dan Entitas Anak menggunakan metode The Entity and Subsidiaries use the percentage of
presentase penyelesaian dalam membukukan penjualan completion method in accounting for its fixed-price
jasa konstruksi dengan kontrak harga tetap. contracts on its construction services. The use of the
Penggunaan metode persentase penyelesaian percentage-of completion method requires the Entity
mengharuskan Entitas dan Entitas Anak mengestimasi and Subsidiaries to estimate the construction services
Page 51
- 48 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
jasa kontruksi yang telah diserahkan sampai saat ini performed to date as a proportion of the total services
sebagai proporsi terhadap jumlah jasa yang akan to be performed.
diserahkan.
Aset yang diakui dari kapitalisasi beban untuk The asset recognized from capitalizing the costs to
mendapatkan dan memenuhi kontrak diamortisasikan obtain or fulfill a contract is amortized on a systematic
secara sistematis sejalan dengan pola penyerahan jasa basis consistent with the pattern of the transfer of the
yang terkait dengan aset tersebut. Pertimbangan services to which the asset relates judgment may be
mungkin dibutuhkan untuk menentukan jasa yang required to determine the services to which the asset
terkait dengan aset tersebut. Entitas dan Entitas Anak relates. The Entity and Subsidiaries apply an
menerapkan metode amortisasi sejalan dengan pola amortization method that is consistent with the pattern
penyerahan jasa ke pelanggan yaitu amortisasi garis of transfer of services to the customer which is a
lurus sesuai dengan estimasi umur kontrak. straight-line amortization based on the estimated
contract term.
Pertimbangan Akuntansi Penting dalam Penerapan Material Accounting Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Entitas dan Entitas Anak the Entity’s and Subsidiaries’ Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Entitas dan In the process of applying the Entity’s and Subsidiaries’
Entitas Anak, manajemen telah membuat pertimbangan accounting policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki judgment, apart from those involving estimations and
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang dicatat assumptions, which have the most significant effect on the
dalam laporan keuangan konsolidasi: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
a. Penilaian Model Bisnis a. Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan tergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil model bisnis dan hanya untuk pembayaran depends on the result of the business model soley for
pokok dan bunga. Entitas dan Entitas Anak menentukan payments of principal and interest (SPPI) test.
model bisnis pada tingkat yang mencerminkan The Entity and Subsidiaries determine the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama model at a level that reflects how the group of financial
untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini assets are managed together to achieve a particular
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti business objective. This assessment includes judgment
yang relevan termasuk bagaimana kinerja aset reflecting all relevant evidence including how the
dievaluasi dan kinerja mereka diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
mempengaruhi kinerja aset dan bagaimana ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset dikompensasi. Entitas dan performance of the assets and how these are managed
Entitas Anak memantau aset keuangan yang diukur pada and how the managers of the assets are compensated.
biaya perolehan diamortisasi atau aset keuangan yang The Entity and Subsidiaries monitor financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at amortized cost or FVOCI that are
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya derecognized prior to their maturity to understand the
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan reason for their disposal and whether the reasons are
pelepasannya dan apakah alasannya konsisten dengan consistent with the objective of the business for which
tujuan bisnis tempat aset itu dimiliki. Pemantauan the asset was held. Monitoring is part of the Entity’s
adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Entitas dan and Subsidiaries’ continuous assessment of whether the
Entitas Anak mengenai apakah model bisnis yang business model for which the remaining financial
dimiliki oleh aset keuangan yang tersisa terus sesuai dan assets are held continues to be appropriate and if it is
jika tidak sesuai apakah telah ada perubahan dalam not appropriate whether there has been a change in the
model bisnis dan perubahan prospektif atas klasifikasi business model and so a prospective change to the
aset tersebut. Tidak ada perubahan yang diperlukan classification of those assets. No such changes were
selama periode yang disajikan. required during the periods presented.
Page 52
- 49 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan b. Significant Increase in Credit Risk
Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) diukur sebagai Expected credit losses (“ECL”) are measured as an
penyisihan yang setara dengan KKE 12 bulan untuk aset allowance equal to 12 months ECL for stage 1 assets,
tahap 1, atau KKE sepanjang umurnya untuk or lifetime ECL for stages 2 or stage 3 assets. An asset
aset tahap 2 atau tahap 3. Sebuah aset bergerak moves to stage 2 when credit risks has increased
ke tahap 2 ketika risiko kredit telah meningkat secara significantly since initial recognition. PSAK No. 109
signifikan sejak pengakuan awal. PSAK No. 109 tidak does not define what constitutes a significant increase
menjelaskan apa yang merupakan peningkatan risiko in credit risk. In assessing whether the credit risk of an
kredit yang signifikan. Dalam menilai apakah risiko asset has significantly increased, the Entity and
kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, Subsidiaries take into account qualitative and
Entitas dan Entitas Anak memperhitungkan informasi quantitative reasonable and supportable forward
berwawasan kedepan yang wajar dan dapat didukung looking information.
secara kualitatif dan kuantitatif.
c. Perbedaan antara Properti Investasi dan Properti yang c. Distinction between Investment Properties and Owner-
Ditempati Pemilik Occupied Properties
Entitas dan Entitas Anak menentukan apakah suatu The Entity and Subsidiaries determine whether a
properti memenuhi syarat sebagai properti investasi. property qualifies as an investment property.
Dalam membuat pertimbangan, Entitas dan Entitas In making its judgement, the Entity and Subsidiaries
Anak mempertimbangkan apakah properti tersebut consider whether the property generates cash flow
menghasilkan arus kas yang sebagian besar terlepas dari largely independent of the other assets held by an
aset lain yang dimiliki oleh suatu entitas. Properti yang entity. Owner-occupied properties generate cash flows
ditempati sendiri menghasilkan arus kas yang dapat that are attributable not only to property but also to the
diatribusikan tidak hanya ke properti tetapi juga ke aset other assets used in the production or supply process.
lain yang digunakan dalam proses produksi atau
pasokan.
d. Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi d. Determining the Lease Term of Contract with Renewal
Pembaruan dan Penghentian – Lessee and Termination Option – Lessee
Entitas dan Entitas Anak menentukan jangka waktu The Entity and Subsidiaries determine the lease term as
sewa sebagai jangka waktu sewa yang tidak dapat the non-cancellable term of the lease, together with any
dibatalkan, bersama dengan periode yang dicakup oleh periods covered by an option to extend the lease if it is
opsi untuk memperpanjang sewa jika dipastikan secara reasonably certain to be exercised, or any periods
wajar akan dilaksanakan, atau setiap periode yang covered by an option to terminate the lease, if it is
dicakup oleh opsi untuk mengakhiri sewa, jika reasonably certain not to be exercised.
dipastikan tidak akan dilakukan secara wajar.
Entitas dan Entitas Anak memiliki beberapa kontrak The Entity and Subsidiaries have several lease
sewa yang mencakup opsi perpanjangan dan contracts that include extension and termination
penghentian. Entitas dan Entitas Anak menerapkan options. The Entity and Subsidiaries apply judgement
pertimbangan dalam mengevaluasi apakah cukup in evaluating whether it is reasonably certain whether
yakin akan menggunakan opsi untuk memperbarui to exercise the option to renew or terminate lease. That
atau mengakhiri sewa atau tidak. Artinya, ia is, it considers all relevant factors that create an
mempertimbangkan semua faktor relevan yang economic incentive for it to exercise either the renewal
menciptakan insentif ekonomi untuk melakukan or termination. After the commencement date, the
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal Entity and Subsidiaries reassess the lease term if there
permulaan, Entitas dan Entitas Anak menilai kembali is a significant event or change in circumstances that is
masa sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan within its control and affects its ability to exercise or
signifikan dalam keadaan yang berada dalam kendalinya not to exercise the option to renew or to terminate (e.g.,
dan memengaruhi kemampuannya untuk melaksanakan construction of significant leasehold improvements or
atau tidak melaksanakan opsi untuk memperbarui atau significant customization to the leased asset).
Page 53
- 50 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
menghentikan (misalnya, konstruksi kontrak perbaikan
hak milik yang signifikan atau penyesuaian yang
signifikan pada aset yang disewakan).
e. Klasifikasi Proyek Pengaturan Bersama e. Classification of Projects’ Joint Arrangements
Pengaturan Bersama adalah entitas terpisah yang bentuk Joint Arrangements is a separate entity which legal
hukumnya memberikan pemisahan antara para pihak form confers separation between the parties to the Joint
atas Pengaturan Bersama dan Entitas itu sendiri. Selain Arrangement and the Entity itself. Furthermore, there
itu, tidak ada perjanjian kontrak atau fakta dan keadaan is no contractual arrangement or any other facts and
lain yang mengindikasikan bahwa para pihak dalam circumstances that indicate that the parties to
pengaturan bersama memiliki hak terhadap aset dan the Joint Arrangement have rights to the assets
kewajiban atas liabilitas Pengaturan Bersama. and obligations for the liabilities of the Projects’ Joint
Oleh karena itu, Pengaturan Bersama diklasifikasikan Arrangement. Accordingly, the Projects’ Joint
sebagai suatu ventura bersama Entitas yang rinciannya Arrangement are classified as a joint venture of
diungkapkan pada Catatan 15a. the Entity which details are disclosed in Note 15a.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas 8.712.986 6.399.769 Cash on hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 100.075.483 36.212.762 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 15.015.417 4.906.369 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.293.970 3.224.714 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.399.765 7.609.377 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BJB Syariah 7.756.791 749.547 PT Bank BJB Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.638.446 6.632.687 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 4.081.516 3.735.883 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 3.006.479 3.004.169 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.196.156 1.706.294 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mega Tbk 1.970.642 1.813.096 PT Bank Mega Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.336.243 1.335.732 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.054.574 2.372.579 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 1.003.938 2.880.553 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 331.480 1.442.924 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 227.619 227.425 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 21 141 PT Bank KB Indonesia Tbk
Sub-jumlah 162.388.540 77.854.252 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 15.003.859 13.323.498 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.549.624 1.101.321 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mega Tbk 224.669 222.232 PT Bank Mega Tbk
Sub-jumlah 16.778.152 14.647.051 Sub-total
Page 54
- 51 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 1.304.955 1.294.089 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 180.471.647 93.795.392 Total Cash In Banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 352.500.000 302.500.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 245.650.000 185.650.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 149.569.660 149.318.596 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 102.000.000 100.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 46.750.000 46.750.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 43.000.000 43.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank BCA Syariah 40.000.000 40.000.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank BJB Syariah 20.000.000 20.000.000 PT Bank BJB Syariah
PT Bank Mega Tbk 16.600.000 16.600.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 6.400.000 6.400.000 Bank
BankIndonesia
IndonesiaTbk
Tbk
Sub Jumlah 1.072.469.660 960.218.596 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 30.644.908 30.079.165 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9.422.773 9.236.728 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-jumlah 40.067.681 39.315.893 Sub-total
Jumlah Deposito Berjangka 1.112.537.341 999.534.489 Total Time Deposits
Jumlah 1.301.721.974 1.099.729.650] Total
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tingkat bunga deposito berjangka Annual interest rates on
per tahun: time deposits:
Rupiah 2,93% - 5,75% 2,93% - 6,38% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,70% - 3,85% 3,85% - 4,25% United States Dollar
Jangka waktu deposito berjangka 1 – 6 Bulan/Month 1 - 6 Bulan/Month Maturity period of time deposits
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas kepada pihak There are no cash and cash equivalents to related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tidak As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there were
terdapat saldo kas dan setara kas tersebut di atas yang no cash and cash equivalents balances above that were
dibatasi penggunaannya. restricted for use.
Page 55
- 52 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Efek yang diukur pada nilai wajar Financial securities measured at fair
melalui laporan laba rugi: value through profit or loss:
Obligasi 416.005.633 433.614.223 Bonds
Saham 99.792 64.680 Shares
Jumlah 416.105.425 433.678.903 Total
a. Obligasi a. Bonds
Merupakan investasi dalam bentuk obligasi sebagai These represent investments in bonds as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Harga perolehan Acquisition cost
Rupiah Rupiah
Republik Indonesia FR0076 20.000.000 20.000.000 Republik Indonesia FR0076
Republik Indonesia FR0075 17.000.000 17.000.000 Republik Indonesia FR0075
Republik Indonesia FR0083 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0083
Republik Indonesia FR0089 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0089
Republik Indonesia FR0098 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0098
Republik Indonesia FR0082 10.000.000 10.000.000 Republik Indonesia FR0082
Republik Indonesia FR0101 10.000.000 10.000.000 Republik Indonesia FR0101
Republik Indonesia FR0072 7.500.000 7.500.000 Republik Indonesia FR0072
Republik Indonesia PBS004 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia PBS004
Republik Indonesia FR0059 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0059
Republik Indonesia FR0068 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0068
Republik Indonesia FR0080 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0080
Republik Indonesia FR0087 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0087
Republik Indonesia FR0091 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0091
Republik Indonesia FR0092 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0092
Republik Indonesia FR0093 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0093
Republik Indonesia FR0097 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0097
Republik Indonesia FR0064 4.000.000 4.000.000 Republik Indonesia FR0064
Republik Indonesia FR0062 4.000.000 4.000.000 Republik Indonesia FR0062
Republik Indonesia FR0058 2.000.000 2.000.000 Republik Indonesia FR0058
Sub-jumlah 164.500.000 164.500.000 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Republik Indonesia INDON47 35.631.395 35.631.395 Republik Indonesia INDON47
Republik Indonesia INDON42 31.854.817 31.854.817 Republik Indonesia INDON42
Republik Indonesia INDON45 28.159.938 28.159.938 Republik Indonesia INDON45
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON47 NEW 22.334.370 22.334.370 INDON47 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON35 NEW 16.760.605 16.760.605 INDON35 NEW
Page 56
- 53 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Republik Indonesia INDON33 15.621.885 15.621.885 Republik Indonesia INDON33
Republik Indonesia INDON43 15.599.076 15.599.076 Republik Indonesia INDON43
Republik Indonesia INDON54 11.340.686 11.340.686 Republik Indonesia INDON54
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON54 NEW 8.018.610 8.018.610 INDON54 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON52 NEW 7.825.851 7.825.851 INDON52 NEW
Republik Indonesia INDON34 7.719.166 7.719.166 Republik Indonesia INDON34
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON49 NEW 7.242.914 7.242.914 INDON49 NEW
Republik Indonesia INDON51 7.176.308 7.176.308 Republik Indonesia INDON51
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON27 NEW 6.844.189 6.844.189 INDON27 NEW
Republik Indonesia INDON48 5.737.302 5.737.302 Republik Indonesia INDON48
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON30 NEW 5.733.143 5.733.143 INDON30 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON50 NEW 4.526.557 4.526.557 INDON50 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON34 NEW 3.127.661 3.127.661 INDON34 NEW
Sub-jumlah 241.254.473 241.254.473 Sub-total
Jumlah harga perolehan 405.754.473 405.754.473 Total acquisition costs
Keuntungan perubahan nilai wajar Gain on changes in fair value
dan selisih kurs 10.251.160 27.859.750 and foreign exchanges
Nilai Wajar 416.005.633 433.614.223 Fair Value
b. Saham b. Shares
Merupakan investasi dalam bentuk saham pada This represents investment in shares at
PT Agung Podomoro Land Tbk sejumlah PT Agung Podomoro Land Tbk amounting to
616.000 lembar saham yang dikelola oleh 616,000 shares managed by PT Mandiri Sekuritas as
PT Mandiri Sekuritas sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Harga perolehan 224.840 224.840 Acquisition cost
Kerugian perubahan nilai wajar (125.048) (160.160) Loss on changes in fair value
Nilai Wajar 99.792 64.680 Fair Value
Page 57
- 54 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNTS RECEIVABLE
Rincian piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah The details of accounts receivable based on customers are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 19.590.505 22.924.838 Related parties (see Note 36)
Pihak ketiga : Third parties :
PT Cipta Aset Digital 52.575.268 52.575.268 PT Cipta Aset Digital
PT Chandra Asri Alkali 47.820.897 -- PT Chandra Asri Alkali
PT Batamindo Investment Cakrawala 39.862.216 34.107.993 PT Batamindo Investment Cakrawala
PT Trisakti Makmur Persada 35.654.900 39.075.547 PT Trisakti Makmur Persada
PT Satrio Menara Jakarta 34.670.290 44.223.017 PT Satrio Menara Jakarta
PT STT GDC Indonesia 32.869.386 73.420.944 PT STT GDC Indonesia
Lain - lain 298.566.857 291.129.502 Others
Sub - jumlah 542.019.814 534.532.271 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment
piutang usaha (208.145.173) (186.502.538) losses on accounts receivable
Jumlah
Sub - jumlah
Piutang- neto
Pihak Ketiga - neto 333.874.641 348.029.733 Sub-total - net
Jumlah - neto 353.465.146 370.954.571 Total - net
Rincian piutang usaha berdasarkan sifat pendapatan adalah The details of accounts receivable based on nature of
sebagai berikut: revenue are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jasa konstruksi 550.498.894 544.667.421 Construction services
Ventura bersama 11.111.425 12.789.688 Joint ventures
Sub - jumlah 561.610.319 557.457.109 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment
piutang usaha (208.145.173) (186.502.538) losses on accounts receivable
Jumlah - neto 353.465.146 370.954.571 Total - net
Rincian umur piutang usaha dihitung sejak tanggal faktur Aging schedule of accounts receivable based on invoice
adalah sebagai berikut: date are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Sampai dengan 1 bulan 231.691.541 196.667.924 Up to 1 month
> 1 - 3 bulan 67.658.976 117.851.245 > 1 - 3 months
> 3 - 6 bulan 58.187.490 34.358.438 > 3 - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 9.364.542 13.366.270 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 194.707.770 195.213.232 > 1 year
Sub-jumlah 561.610.319 557.457.109 Sub-total
Page 58
- 55 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment
piutang usaha (208.145.173) (186.502.538) losses on accounts receivable
Jumlah - neto 353.465.146 370.954.571 Total - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha sebagai The movements in the allowance for impairment losses
berikut: on accounts receivable are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo Awal 186.502.538 238.191.679 Beginning balance
Penambahan 21.667.385 3.580.179 Addition
Pemulihan (24.750) (55.269.320) Recovery
Saldo akhir 208.145.173 186.502.538 Ending balance
Semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All accounts receivable are denominated in Rupiah.
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected loss
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang provision for all accounts receivable. To measure the
usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, expected credit losses, accounts receivable have been
piutang usaha telah dikelompokkan berdasarkan grouped based on shared credit risk characteristics and the
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang days past due.
serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the accounts receivable as of
piutang usaha pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025, management
31 Desember 2025, manajemen berpendapat bahwa believes that the allowance for impairment losses on
penyisihan kerugian penurunan nilai piutang usaha yang accounts receivable is enough to cover possible losses from
dibentuk adalah cukup untuk menutup kemungkinan uncollectible accounts receivable.
kerugian atas tidak tertagih piutang usaha.
Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan fasilitas pinjaman Certain accounts receivable are pledged as collateral for
dan bank garansi pada PT Bank Central Asia Tbk (lihat overdraft and bank guarantee facility obtained from
Catatan 43). PT Bank Central Asia Tbk (see Note 43).
Page 59
- 56 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG RETENSI – PIHAK KETIGA 7. RETENTION RECEIVABLES – THIRD PARTIES
Rincian piutang retensi – pihak ketiga adalah sebagai The details of retention receivables – third parties are as
berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT STT GDC Indonesia 111.102.819 100.225.895 PT STT GDC Indonesia
PT Putragaya Wahana 54.526.320 54.526.320 PT Putragaya Wahana
PT D&C Engineering Company 47.809.203 47.809.203 PT D&C Engineering Company
PT SSP Sejahtera Properti 43.750.387 33.639.289 PT SSP Sejahtera Properti
PT Trans Properti Indonesia 36.696.849 36.696.849 PT Trans Properti Indonesia
PT Pembangunan Property Nusantara 26.362.500 26.362.500 PT Pembangunan Property Nusantara
Lain - lain 175.203.119 171.122.680 Others
Sub - jumlah 495.451.197 470.382.736 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment loss
piutang retensi - pihak ketiga (96.847.743) (102.500.029) on retention receivables - third parties
Jumlah - neto 398.603.454 367.882.707 Total - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang retensi – pihak The movements in the allowance for impairment losses on
ketiga sebagai berikut: retention receivables – third parties are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 102.500.029 9.678.631 Beginning balance
Penambahan 41.895 92.821.398 Addition
Pemulihan (5.694.181) -- Recovery
Saldo akhir 96.847.743 102.500.029 Ending balance
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected loss
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang provision for all retention receivables – third parties. To
retensi – pihak ketiga. Untuk mengukur kerugian kredit measure the expected credit losses, retention receivables –
ekspektasian, piutang retensi – pihak ketiga telah third parties have been grouped based on shared credit risk
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan characteristics and the days past due.
waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the retention receivables – third
akun piutang retensi – pihak ketiga pada tanggal parties as of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, manajemen management believes that the allowance for impairment
berpendapat bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai losses on retention receivables – third parties is enough to
piutang retensi – pihak ketiga yang dibentuk adalah cukup cover possible losses from uncollectible retention
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagih receivables – third parties.
piutang retensi – pihak ketiga.
Page 60
- 57 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KONTRAK 8. CONTRACT ASSETS
Rincian akumulasi biaya konstruksi dikurangi penagihan Details of accumulated construction cost less progress
yang telah dilakukan sampai dengan tanggal laporan posisi billings up to the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut: position date are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya konstruksi kumulatif 30.889.631.713 30.219.973.956 Accumulated construction costs
Laba konstruksi kumulatif 5.663.238.288 5.501.136.774 Accumulated construction profit
Pendapatan konstruksi kumulatif 36.552.870.001 35.721.110.730 Accumulated construction revenues
Penagihan sampai dengan tanggal Progress billings up to the date of the
laporan posisi keuangan konsolidasi (36.034.935.179) (35.156.678.064) consolidated statement of financial position
Aset kontrak 517.934.822 564.432.666 Contract assets
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment losses
aset kontrak (8.224.688) (12.649.843) contract assets
Aset kontrak - neto 509.710.134 551.782.823 Contract assets - net
Rincian aset kontrak kepada pemberi kerja atas pekerjaan Details of contract assets to the project owner for contracts
kontrak konstruksi dalam pelaksanaan adalah sebagai in progress are as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Chandra Asri Alkali 165.542.483 105.910.437 PT Batamindo PTInvestment
Chandra Asri
Cakrawala
Alkali
PT Fajar Sakti Prima 74.712.028 55.590.471 PT D&CPT Engineering
Fajar SaktiCompany
Prima
PT SSP Sejahtera Properti 40.159.997 88.970.171 PT SSP Sejahtera
Ellipse Project
Properti
Sas
PT STT GDC Indonesia 35.620.673 45.922.892 PT
PT STT
Sahabat
GDCDuta
Indonesia
Wisata
PT Tirta Fresindo Jaya 16.270.200 31.029.300 PT Tirta
PT Jakarta
FresindoIntiland
Jaya
Lain-lain 185.629.441 237.009.395 Others
Sub-jumlah 517.934.822 564.432.666 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment losses
aset kontrak (8.224.688) (12.649.843) contract assets
Jumlah - neto 509.710.134 551.782.823 Total - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset kontrak sebagai The movements in the allowance for impairment losses on
berikut: contract assets are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo Awal 12.649.843 12.623.575 Beginning balance
Penambahan -- 1.056.402 Addition
Pemulihan (4.425.155) (1.030.134) Recovery
Saldo akhir 8.224.688 12.649.843 Ending balance
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected loss
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh aset kontrak. provision for all contract assets. To measure the expected
Page 61
- 58 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, aset kontrak credit losses, the contract assets have been grouped based
telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit on shared credit risk characteristics and the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun aset Based on a review of the contract assets as of
kontrak pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025 management
manajemen berpendapat bahwa penyisihan kerugian believes that the allowance for impairment loss on contract
penurunan nilai aset kontrak yang dibentuk adalah cukup assets is enough to cover possible losses from uncollectible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagih contract assets.
aset kontrak.
9. UANG MUKA SUBKONTRAKTOR – PIHAK 9. ADVANCES TO SUBCONTRACTORS – THIRD
KETIGA PARTIES
Akun ini merupakan uang muka yang dibayarkan This account represents advance payments to
kepada subkontraktor untuk pelaksanaan suatu proyek yang subcontractors in relation to the accomplishment of
akan diperhitungkan dengan pembayaran termin kepada projects. These advance payments will be calculated
subkontraktor. against the billing progress of each subcontractor.
Rincian uang muka subkontraktor – pihak ketiga adalah Details of advances to subcontractors – third parties are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Wisisco Baja Putra 21.434.490 -- PT Wisisco Baja Putra
PT Jagat Baja Prima Utama 17.808.390 18.357.672 PT Jagat Baja Prima Utama
PT The Master Steel Manufactory 14.294.369 55.894 PT The Master Steel Manufactory
PT Imecon Anugerah Perkasa 7.320.197 5.172.510 PT Imecon Anugerah Perkasa
PT Fajar Gelora Inti 6.595.980 -- PT Fajar Gelora Inti
PT Sinar Powerindo Utama 2.516.135 3.427.643 PT Sinar Powerindo Utama
Lain-lain 44.208.093 35.690.532 Others
Jumlah 114.177.654 62.704.251 Total
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
Pinjaman karyawan untuk proyek 10.860.110 20.523.614 Employees loans for project
Pendapatan bunga yang masih harus
Accrued interest income
di terima 7.316.447 11.894.163
Operasional 3.192.179 3.224.263 Operational
Lain-lain 3.876.243 341.468 Others
Sub - jumlah 25.244.979 35.983.508 Sub-total
Dikurangi : penyisihan penurunan nilai Less : allowance for impairment of
piutang lain-lain (5.984.813) (7.184.813) other receivables
Jumlah 19.260.166 28.798.695 Total
Page 62
- 59 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Perubahan penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain The changes in the allowance for impairment losses on
adalah sebagai berikut: other receivables are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 7.184.813 3.341.869 Beginning balance
Penambahan -- 3.944.807 Addition
Pemulihan (1.200.000) (101.863) Recovery
Saldo akhir 5.984.813 7.184.813 Ending balance
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected loss
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang lain- provision for all other receivables. To measure the expected
lain. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, other receivables have been grouped based on
lain-lain telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik shared credit risk characteristics and the days past due.
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the other receivables as of
piutang lain-lain pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025, management
31 Desember 2025, manajemen berpendapat bahwa believes that the allowance for impairment loss on other
penyisihan kerugian penurunan nilai piutang lain-lain yang receivables is enough to cover possible losses from
dibentuk adalah cukup untuk menutup kemungkinan uncollectible other receivables.
kerugian atas tidak tertagih piutang lain-lain.
11. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 11. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Akun ini merupakan persediaan aset real estat berupa unit This account represents real estate assets inventories in the
ruang kantor di GKM Green Tower yang berlokasi di form of office space units in GKM Green Tower located at
Jl. TB Simatupang Kav. 89 G, RT 10 RW 02, Kebagusan, Jl. TB Simatupang Kav. 89 G, RT 10 RW 02, Kebagusan,
Pasar Minggu, Jakarta adalah sebesar Rp 58.329.861 pada Pasar Minggu, Jakarta amounted to Rp 58,329,861 as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat kejadian Based on management’s evaluation, there are no events or
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya changes in the circumstances, which might indicate
penurunan nilai persediaan aset real estat pada tanggal impairment in the real estate assets inventories as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
12. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 12. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Asuransi 7.092.008 4.929.170 Insurance
Lisensi 1.536.680 2.458.689 License
Sewa 75.834 --- Rent
Jumlah 8.704.522 7.387.859 Total
Page 63
- 60 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR YANG DIMILIKI UNTUK 13. NON-CURRENT ASSETS HELD FOR SALE
DIJUAL
Akun ini merupakan 23 unit apartemen yang dimiliki untuk This account represents 23 apartment units held for sale
dijual milik Entitas pada tanggal 31 Maret 2026 dan owned by the Entity as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 yang terletak di Jakarta Selatan, December 31, 2025 located in South Jakarta, Tangerang and
Tangerang dan Surabaya dengan rincian sebagai berikut: Surabaya with the following details:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Nilai tercatat 59.157.621 59.157.621 Carrying value
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment
nilai aset tidak lancar yang losses on non-current assets
dimiliki untuk dijual (29.578.810) (29.578.810) held for sale
Jumlah 29.578.811 29.578.811 Total
Perubahan penyisihan penurunan nilai aset tidak lancar yang The changes in the allowance for impairment losses on non-
dimiliki untuk dijual adalah sebagai berikut: current assets held for sale are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 29.578.810 9.515.396 Beginning balance
Penambahan -- 24.838.545 Addition
Pengurangan -- (4.775.131) Deduction
Saldo akhir 29.578.810 29.578.810 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun aset Based on a review of the non-current assets held for sale
tidak lancar yang dimiliki untuk dijual pada tanggal as of March 31, 2026 and December 31, 2025, management
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, manajemen believes that the allowance for impairment losses on non-
berpendapat bahwa kerugian penurunan nilai aset tidak current assets held for sale is enough to cover the possible
lancar yang dimiliki untuk dijual yang dibentuk adalah losses.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian tersebut.
Termasuk dalam penambahan aset tidak lancar Included in the addition of non-current assets held
yang dimiliki untuk dijual merupakan pelunasan for sale is the settlement of PT Triniti Dinamik Tbk
dari piutang PT Triniti Dinamik Tbk sebesar Rp 19.356.635 receivables amounting to Rp 19,356,635 and PT Pasaraya
dan PT Pasaraya International Hedonisarana sebesar International Hedonisarana, receivables amounting to
Rp 31.653.792 pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 31,653,792 as of December 31, 2025 (see Note 42).
(lihat Catatan 42).
Rincian penjualan aset tidak lancar yang dimiliki untuk Details of sale of non-current assets held for sale are as
dijual adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Harga jual 6.108.468 Selling price
Dikurangi: nilai buku 5.999.392 Less: book value
Laba penjualan aset tidak lancar yang dimiliki untuk Gain on sale of non-current assets
dijual 109.076 held for sale
Page 64
- 61 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual dicatat The non-current assets held for sale were written down to
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya penjualan. their fair value less costs to sell.
14. ASET LANCAR LAINNYA 14. OTHER CURRENT ASSETS
Akun ini merupakan proyek dalam pelaksanaan yang terdiri This account represents construction in progress
dari biaya-biaya yang telah ditagihkan which consists of the costs that have been billed
oleh subkontraktor. Namun beban pokok pendapatan belum by the subcontractors. However, cost of revenue
dapat diakui sebagai beban pokok pendapatan karena cannot be recognized yet as cost of revenue because
pengakuan progres proyek lebih kecil the recognition of the project’s progress is smaller than
dibandingkan dengan biaya yang diakui. Saldo proyek the recognized costs. The balances of project in progress
dalam pelaksanaan adalah sebesar Rp 10.403.308 amounted to Rp 10,403,308 and Rp 17,748,028 as of
dan Rp 17.748.028 masing-masing pada tanggal March 31, 2026 and December 31, 2025, respectively.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
15. INVESTASI JANGKA PANJANG 15. LONG-TERM INVESTMENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Ventura bersama 281.280.062 198.397.329 Joint ventures
Entitas Asosiasi 8.951.005 8.589.716 Associates
Lain-lain 96.850 96.850 Others
Jumlah 290.327.917 207.083.895 Total
a. Ventura Bersama a. Joint Ventures
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Bagian Rugi
Tanggungan
Entitas atas
Bagian Laba Ventura Bersama/
Entitas/ The Entity's
Saldo Awal/ The Entity's Distribusi Laba/ Portion on Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution of Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion Profit Ventures Balance
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Palm Court Palm Court Service
Service Apartment 3.358.594 -- -- -- -- -- 3.358.594 Apartment Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 163.108.533 -- -- 47.318.977 -- -- 210.427.510 JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation 5.009.358 -- -- 1.535.115 -- -- 6.544.473 JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex
Center Phase 1 3.317.672 -- -- 5.484.396 -- -- 8.802.068 Center Phase 1 Project
Page 65
- 62 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Bagian Rugi
Tanggungan
Entitas atas
Bagian Laba Ventura Bersama/
Entitas/ The Entity's
Saldo Awal/ The Entity's Distribusi Laba/ Portion on Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution of Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion Profit Ventures Balance
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Rubik Art Centre 9.120.227 -- -- 8.215.816 -- -- 17.336.043 Rubik Art Centre Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 17.842.945 -- -- 328.429 -- -- 18.171.374 PIK ADR Project
KSO Total-Accesstech KSO Total-Accesstech
Proyek GAIA -- 20.000.000 -- -- -- -- 20.000.000 GAIA Project
Sub-jumlah 201.757.329 20.000.000 -- 62.882.733 -- -- 284.640.062 Sub-total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai ventura bersama (3.360.000) -- -- -- -- -- (3.360.000) loss on joint venture
Jumlah - neto 198.397.329 20.000.000 -- 62.882.733 -- -- 281.280.062 Total - net
31 Desember 2025/December 31, 2025
Bagian Rugi
Tanggungan
Entitas atas
Bagian Laba Ventura Bersama/
Entitas/ The Entity's
Saldo Awal/ The Entity's Distribusi Laba/ Portion on Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution of Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion Profit Ventures Balance
KSO Total-BBSI KSO Total-BBSI
Proyek Convention Convention Theatre
Theatre Skycity -- -- -- 1.000.000 (1.000.000) -- -- Skycity Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Palm Court Palm Court Service
Service Apartment 3.358.594 -- -- -- -- -- 3.358.594 Apartment Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 148.771.024 -- -- 14.337.509 -- -- 163.108.533 JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation -- -- -- 5.009.358 -- -- 5.009.358 JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex
Center Phase 1 -- -- -- 3.317.672 -- -- 3.317.672 Center Phase 1 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Rubik Art Centre 3.135.955 -- -- 5.984.272 -- -- 9.120.227 Rubik Art Centre Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 21.280.785 -- -- 3.562.160 (7.000.000) -- 17.842.945 PIK ADR Project
KSO Total-Takenaka KSO Total-Takenaka
Proyek PCPD PCPD SCBD
SCBD Lot 10 -- -- -- 3.802.249 (3.802.249) -- -- Lot 10 Project
Sub-jumlah 176.546.358 -- -- 37.013.220 (11.802.249) -- 201.757.329 Sub-total
Page 66
- 63 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Bagian Rugi
Tanggungan
Entitas atas
Bagian Laba Ventura Bersama/
Entitas/ The Entity's
Saldo Awal/ The Entity's Distribusi Laba/ Portion on Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution of Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion Profit Ventures Balance
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai ventura bersama (3.600.000) -- 240.000 -- -- -- (3.360.000) loss on joint venture
Jumlah - neto 172.946.358 -- 240.000 37.013.220 (11.802.249) -- 198.397.329 Total - net
Bagian Entitas atas laba ventura bersama adalah sebagai The Entity’s portion from the income from joint ventures
berikut: are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba Bagian Laba Bagian
Setelah Pajak/ Entitas/ Setelah Pajak/ Entitas/
Income The Entity's Income The Entity's
After Tax Portion After Tax Portion
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 96.569.340 47.318.977 -- -- JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Rubik Art Centre 27.386.053 8.215.816 3.312.903 993.871 Rubik Art Centre Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex
Center Phase 1 13.710.991 5.484.396 -- -- Center Phase 1 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation 3.132.888 1.535.115 -- -- JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 469.184 328.429 1.443.300 1.010.310 PIK ADR Project
Jumlah 141.268.456 62.882.733 4.756.203 2.004.181 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025, Entitas As of March 31, 2026 and March 31, 2025, the Entity
telah mengakui bagian laba dari proyek ventura bersama had recognized share in income from the joint
(lihat Catatan 32). ventures projects (see Note 32).
Seluruh proyek ventura bersama tidak dikonsolidasikan All joint venture projects are not consolidated on the
pada laporan keuangan konsolidasi Entitas, karena Entity’s consolidated financial statements due to the
adanya joint control antar anggota ventura bersama. existence of joint control between the joint venturers.
Entitas mengakui bagian kepentingan Entitas The Entity recognizes its interest on the joint venture
menggunakan metode ekuitas. using the equity method.
Page 67
- 64 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Proyek Kantor Kelas A di SCBD Lot 10 Grade A Office at SCBD Lot 10 Project
Berdasarkan Perjanjian Ventura Bersama tanggal Based on Joint Venture Agreement, dated
11 Juli 2014, Entitas dengan PT Takenaka Indonesia July 11, 2014, the Entity and PT Takenaka Indonesia
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan had entered into a joint operation to conduct the
proyek Proyek kantor Kelas A di SCBD Lot 10 construction of Grade A Office at SCBD Lot 10
di Jakarta dengan kontribusi permodalan masing-masing in Jakarta, wherein the contribution of ownership of
45% dan 55%. each party are 45% and 55%, respectively.
Proyek Convention Theatre Sky City Jiexpo Convention Theatre Sky City Jiexpo Kemayoran
Kemayoran Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
23 Mei 2016, Entitas dengan PT Balfour Beatty May 23, 2016, the Entity with PT Balfour Beatty Sakti
Sakti Indonesia (BBSI) membentuk KSO untuk Indonesia (BBSI) had entered into KSO to conduct the
melaksanakan pembangunan proyek Convention Theatre construction of Convention Theatre Sky City Jiexpo
Sky City Jiexpo Kemayoran, di Jakarta Kemayoran project in Jakarta, wherein the
dengan kontribusi permodalan masing-masing 50% contribution of ownership of each party are 50% and
dan 50%. 50%, respectively.
Proyek Palm Court Service Apartment Palm Court Service Apartment Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
1 Juni 2021, Entitas dengan Shimizu Corporation June 1, 2021, the Entity with Shimizu Corporation had
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan entered into KSO to conduct the construction of Palm
proyek Palm Court Service Apartment di Jakarta Court Service Apartment Project in Jakarta, wherein
dengan kontribusi permodalan masing-masing 40% the contribution of ownership of each party are 40%
dan 60%. and 60%, respectively.
Proyek PIK ADR PIK ADR Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
27 Mei 2022, Entitas dengan Shimizu Corporation May 27, 2022, the Entity with Shimizu Corporation
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan had entered into KSO to conduct the construction of
Proyek PIK ADR Perkantoran, Apartemen dan Kondotel PIK ADR Office, Apartment and Condotel Project in
di Jakarta dengan kontribusi permodalan masing-masing Jakarta, wherein the contribution of ownership of
70% dan 30%. each party are 70% and 30%, respectively.
Proyek Rubik Art Centre Rubik Art Centre Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
4 Januari 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation January 4, 2024, the Entity had entered into
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan KSO with Shimizu Corporation to conduct the
Proyek Rubik Art Centre di Jakarta dengan kontribusi construction of Rubik Art Centre Project in Jakarta,
permodalan masing-masing 30% dan 70%. wherein the contribution of ownership of each party
are 30% and 70%, respectively.
Proyek JKT11 JKT11 Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
4 April 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation April 4, 2024, the Entity with Shimizu Corporation had
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan entered into KSO to conduct the construction of JKT11
Proyek JKT11 di Cikarang dengan kontribusi in Cikarang, wherein the contribution of ownership of
permodalan masing-masing 49% dan 51%. each party are 49% and 51%, respectively.
Page 68
- 65 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Proyek JKT11 Substation JKT11 Substation Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
10 Oktober 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation October 10, 2024, the Entity with Shimizu Corporation
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan had entered into KSO to conduct the construction of
Proyek JKT11 Substation di Cikarang dengan kontribusi JKT11 Substation in Cikarang, wherein the
permodalan masing-masing 49% dan 51%. contribution of ownership of each party are 49% and
51%, respectively.
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1 Jakarta Annex Center Phase 1 Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
10 Desember 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation December 10, 2024, the Entity with Shimizu
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan Corporation had entered into KSO to conduct the
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1 di Jakarta dengan construction of Jakarta Annex Center Phase 1 Project
kontribusi permodalan masing-masing 40% dan 60%. in Jakarta, wherein the contribution of ownership of
each party are 40% and 60%, respectively.
Proyek GAIA GAIA Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
25 November 2025, Entitas dan Accesstech Engineering November 25, 2025, the Entity and Accesstech
Pte., Ltd. membentuk KSO untuk melaksanakan Engineering Pte., Ltd. had entered into KSO to
pembangunan Proyek GAIA di Cikarang dengan conduct the construction of GAIA Project in Cikarang,
kontribusi permodalan masing-masing 50% dan 50%. wherein the contribution of ownership of each party
are 50% and 50%, respectively.
b. Entitas Asosiasi b. Associates
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: Details of this account are as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Bagian atas
Laba Bersih Entitas
Nilai Tercatat Asosiasi
Awal Tahun/ (lihat Catatan 33)/
Carrying Value at Share of
the Beginning Penambahan/ Associate Net Income Nilai Tercatat/
% Year Addition (see Note 33) Carrying Value
PT Lestari Kirana Persada 49 8.589.716 -- 361.289 8.951.005 PT Lestari Kirana Persada
PT Panca Bangun Utama 25 142.549 -- -- 142.549 PT Panca Bangun Utama
PT Sahid Inti Perkasa 40 128.058 -- -- 128.058 PT Sahid Inti Perkasa
Jumlah 8.860.323 -- 361.289 9.221.612 Total
Dikurangi: penyisihan Less: allowance for decline
penurunan nilai investasi (270.607) -- -- (270.607) in value of investments
Jumlah - neto 8.589.716 -- 361.289 8.951.005 Total - net
Page 69
- 66 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Bagian
Bagian atas Kerugian
Laba Bersih Entitas Aktuaria dari
Nilai Tercatat Asosiasi Entitas
Awal Tahun/ Share of Asosiasi/
Carrying Value at Associates Net Portion of
the Beginning Penambahan/ Income Actuarial Loss Nilai Tercatat/
% Year Addition from Associates Carrying Value
PT Lestari Kirana PT Lestari Kirana
Persada 49 8.920.271 - (323.720) (6.835) 8.589.716 Persada
PT Panca Bangun PT Panca Bangun
Utama 25 142.549 - - - 142.549 Utama
PT Sahid Inti PT Sahid Inti
Perkasa 40 128.058 - - - 128.058 Perkasa
Sub-jumlah 9.190.878 - (323.720) (6.835) 8.860.323 Sub-total
Dikurangi: Less:
penyisihan allowance for
penurunan nilai decline in value
investasi (270.607) - - - (270.607) of investments
Jumlah – neto 8.920.271 - (323.720) (6.835) 8.589.716 Total – net
Seluruh Entitas Asosiasi berdomisili di Indonesia. All Associates are domiciled in Indonesia.
Jumlah aset, liabilitas dan hasil usaha PT Lestari Kirana Total assets, liabilities and the business results of
Persada adalah sebagai berikut: PT Lestari Kirana Persada are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset 65.761.943 66.023.953 Assets
Liabilitas 47.494.586 48.493.920 Liabilities
Pendapatan 3.286.984 18.055.518 Revenues
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
tahun berjalan 737.325 (674.602) for the year
c. Investasi Lain-lain c. Other Investments
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: Details of this account are as follows:
Jumlah
Saham
Number of 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Shares March 31, 2026 December 31, 2025
Diukur pada biaya perolehan Measured at acquisition cost
Sertifikat saham Prioritas PT REI Sewindu Certificate of preferred stock of PT REI Sewindu
Seri A 6 6.350 6.350 Serie A
Seri B 55 50.000 50.000 Serie B
Yayasan REI - 25.000 25.000 Yayasan REI
Saham PT Ilmu Inti Swadaya 1 15.255 15.255 Shares of PT Ilmu Inti Swadaya
Saham PT Dara Mutiara Laguna 3 15.500 15.500 Shares of PT Dara Mutiara Laguna
Sub-jumlah 112.105 112.105 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for decline value
nilai investasi (15.255) (15.255) of investments
Jumlah 96.850 96.850 Total
Page 70
- 67 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat indikasi Management believes that there are no changes in
bahwa penyisihan penurunan nilai investasi dapat terpulihkan circumstances that indicate the allowance for decline in
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. value of investments which could be recovered as of
March 31, 2026 and December 31, 2025.
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Entitas As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the Entity
dan Entitas Anak memiliki deposito yang dijaminkan dalam and Subsidiaries have time deposits which are used as
rangka memperoleh kontrak konstruksi dengan rincian collateral in acquiring construction contracts with details
sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 206.500.000 196.500.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 76.800.000 72.800.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 63.000.000 63.000.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.000.000 15.000.000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 361.300.000 347.300.000 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun pada Annual interest rates on time deposits as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing March 31, 2026 and December 31, 2025 are 2.93% -
adalah 2,93% - 4,61% dan 2,75% - 6,20%. 4,61% and 2.75% - 6.20%, respectively.
17. PROPERTI INVESTASI 17. INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 151.795.900 -- -- 151.795.900 Land
Bangunan 227.158.932 -- -- 227.158.932 Building
Jumlah 378.954.832 -- -- 378.954.832 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 112.795.340 2.502.039 -- 115.297.379 Building
Penurunan Nilai Impairment Loss
Bangunan 18.049.767 7.724.441 -- 25.774.208 Building
Nilai Buku 248.109.725 237.883.245 Book Value
Page 71
- 68 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Acquisition Costs
Tanah 151.795.900 -- -- 151.795.900 Land
Bangunan 227.158.932 -- -- 227.158.932 Building
Jumlah 378.954.832 -- -- 378.954.832 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 101.390.643 11.404.697 -- 112.795.340 Building
Penurunan Nilai Impairment Loss
Bangunan 1.746.480 16.303.287 -- 18.049.767 Building
Nilai Buku 275.817.709 248.109.725 Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 2.502.039 dan Depreciation expenses amounting to Rp 2,502,039 and
Rp 11.404.697 masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 Rp 11,404,697 are charged to cost of revenues as of
dan 31 Desember 2025 dibebankan pada beban pokok March 31, 2026 and December 31, 2025, respectively.
pendapatan.
Properti investasi Entitas dan TPD, Entitas Anak, merupakan The investment properties of the Entity and
bangunan pada resort dan vila yang berlokasi di Jalan TPD, Subsidiary, represent building in resort and villa
Pratama No. 95, Kelurahan Tanjung Benoa, Badung, Bali. located in Jalan Pratama No. 95, Kelurahan Tanjung
Benoa, Badung, Bali.
Properti investasi AU, Entitas Anak, merupakan tanah The investment properties of AU, Subsidiary, represent of
dengan luas sebesar 7.660 m2, berlokasi di CBD 55 Kavling land with an area of 7,660 m2, located in CBD 55 Kavling
Lot I.5, Bumi Serpong Damai City, Tangerang. Lot I.5, Bumi Serpong Damai City, Tangerang.
Properti investasi Entitas, merupakan tanah dengan luas The investment properties of the Entity represent of land
sebesar 1.200 m2, berlokasi di Jalan Katelia III A Blok L with an area of 1,200 m2, located in Jalan Katelia III A Blok
Kav. No. 165, Rancamaya Golf dan Country Estate. L Kav. No. 165, Rancamaya Golf and Country Estate.
Properti investasi Entitas, merupakan gedung kantor, The investment properties of the Entity represent of office
berlokasi di Jalan Letjen. S. Parman No. 107, Jakarta. building, located in Jalan Letjen. S. Parman No. 107,
Jakarta.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties is recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasi masing-masing sebesar Rp 3.383.309 other comprehensive income amounting to Rp 3,383,309
dan Rp 3.371.136 pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 and Rp 3,371,136 as of March 31, 2026 and 2025,
(lihat Catatan 30). respectively (see Note 30).
Tanah dan Gedung Total dengan Sertifikat Hak Guna The land and Total Building with Building Use Rights Title
Bangunan (SHGB) No. 2940 atas nama Entitas dijadikan (SHGB) No. 2940 under the name of the Entity are pledged
jaminan fasilitas pinjaman dan bank garansi pada as collateral for overdraft and bank guarantee facility
PT Bank Central Asia Tbk (lihat Catatan 43). obtained from PT Bank Central Asia Tbk (see Note 43).
Page 72
- 69 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas menugaskan penilai As of December 31, 2025, the Entity engaged an independent
independen untuk melakukan penilaian nilai wajar atas appraiser to conduct an appraisal on the fair value of
properti investasi. Berdasarkan laporan penilai independen investment properties. Based on the report of independent
Benedictus Darmapuspita dan Rekan, tanggal appraiser Benedictus Darmapuspita and Rekan, dated
27 Februari 2026 nilai wajar dari properti investasi sebesar February 27, 2026, the fair value of the investment
Rp 197.473.600. properties amounted to Rp 197,473,600.
Pada tanggal 31 Desember 2025, TPD, Entitas Anak, As of December 31, 2025, TPD, Subsidiary, engaged an
menugaskan penilai independen untuk melakukan penilaian independent appraiser to conduct an appraisal on the fair
nilai wajar atas properti investasi. Berdasarkan laporan value of investment properties. Based on the report of
penilai independen Benedictus Darmapuspita dan Rekan, independent appraiser Benedictus Darmapuspita and
tanggal 27 Februari 2026 nilai wajar dari properti investasi Rekan, dated February 27, 2026, the fair value of the
sebesar Rp 70.987.000. investment properties amounted to Rp 70,987,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, AU, Entitas Anak, tidak As of December 31, 2025, AU, Subsidiary,
melakukan penilaian atas nilai wajar dari properti investasi did not assess the fair value of investment property since
karena berdasarkan penilaian manajemen, nilai wajar based on management’s assessment, the fair value of the
properti investasi tidak mengalami penurunan nilai. investment property is not impaired.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the investment properties as of
properti investasi pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025, management
31 Desember 2025, manajemen berpendapat bahwa believes that the impairment losses on investment properties
kerugian penurunan nilai properti investasi yang dibentuk is enough to cover the possible losses.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian
tersebut.
18. ASET TETAP 18. FIXED ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan: Cost:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 125.939.208 170.000 -- 126.109.208 Land
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 -- -- 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 24.895.071 442.225 1.422.250 23.915.046 Vehicles
Peralatan kantor 54.491.843 3.498.249 187.008 57.803.084 Office equipments
Peralatan proyek 192.298.717 5.312.750 1.804.738 195.806.729 Project equipments
Jumlah 424.705.958 9.423.224 3.413.996 430.715.186 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 -- -- 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 9.717.495 993.362 1.181.757 9.529.100 Vehicles
Peralatan kantor 45.884.504 1.144.755 177.889 46.851.370 Office equipments
Peralatan proyek 179.190.797 1.672.538 1.796.601 179.066.734 Project equipments
Jumlah 261.873.915 3.810.655 3.156.247 262.528.323 Total
Nilai Buku 162.832.043 168.186.863 Book Value
Page 73
- 70 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan: Cost:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 85.639.208 40.300.000 -- 125.939.208 Land
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 -- -- 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 14.749.365 13.810.736 3.665.030 24.895.071 Vehicles
Peralatan kantor 54.636.746 5.291.065 5.435.968 54.491.843 Office equipments
Peralatan proyek 187.532.413 8.172.482 3.406.178 192.298.717 Project equipments
Jumlah 369.638.851 67.574.283 12.507.176 424.705.958 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 -- -- 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 10.394.412 2.382.271 3.059.188 9.717.495 Vehicles
Peralatan kantor 46.400.739 4.785.412 5.301.647 45.884.504 Office equipments
Peralatan proyek 176.767.551 5.772.082 3.348.836 179.190.797 Project equipments
Jumlah 260.643.821 12.939.765 11.709.671 261.873.915 Total
Nilai Buku 108.995.030 162.832.043 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated to the following:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pokok pendapatan 1.672.538 841.469 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(lihat Catatan 34) 2.138.117 1.265.026 (see Note 34)
Jumlah 3.810.655 2.106.495 Total
Aset tetap berupa bangunan, kendaraan dan Fixed assets which consist of building, vehicles
peralatan proyek telah diasuransikan kepada perusahaan and project equipment are insured to certain
asuransi tertentu dengan jumlah pertanggungan sebesar insurance company with the insurance coverage
US$ 11.500.000 dan Rp 176.239.202 pada tanggal amounting to US$ 11,500,000 and Rp 176,239,202 as of
31 Maret 2026 dan sebesar US$ 11.500.000 dan March 31, 2026 and amounting to US$ 11,500,000 and
Rp 176.183.202 pada tanggal 31 Desember 2025. Rp 176,183,202 as of December 31, 2025.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage is
cukup memadai untuk menutupi risiko kerugian atas aset yang adequate to cover any possible losses.
dipertanggungkan.
Page 74
- 71 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Details of sale of fixed assets are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Harga jual 676.354 74.703 Selling price
Dikurangi: nilai buku Less: book value
Kendaraan bermotor 240.493 -- Vehicles
Peralatan kantor 9.119 17.466 Office equipments
Peralatan proyek 8.137 -- Project equipments
Jumlah 257.749 17.466 Total
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
(lihat Catatan 33) 418.605 57.237 (see Note 33)
Pada tanggal 31 Desember 2025, penambahan sebesar As of December 31, 2025, the addition amounting to
Rp 40.300.000 merupakan pembelian tanah milik Entitas, Rp 40,300,000 represents purchase of land owned by
dengan luas sebesar 11.650 m2, berlokasi di Desa Cicadas, the Entity, with an area of 11,650 m2, located in Desa
Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor,
Barat. Provinsi Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2025 , Entitas dan TPI, Entitas As of December 31, 2025 , the Entity and TPI, Subsidiary,
Anak, melakukan penyesuaian hasil verifikasi fisik aset tetap adjusted the results of the physical verification of fixed
(lihat Catatan 42). assets (see Note 42).
Berdasarkan evaluasi manajemen berpendapat bahwa tidak Based on management’s evaluation, there are no events or
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang changes in the circumstances, which might indicate
menunjukkan adanya penurunan nilai aset tetap Entitas dan impairment in the value of fixed assets of the Entity and
Entitas Anak pada tanggal 31 Maret 2026 dan Subsidiaries as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025.
19. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 19. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Uang muka pembelian properti Advances on the purchases of
investasi 15.376.871 15.376.871 investment property
Aset tak berwujud Intangible assets
Harga perolehan 21.819.392 21.759.214 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi (20.642.502) (20.342.557) Accumulated amortization
Nilai buku aset tak berwujud 1.176.890 1.416.657 Book value of intangible assets
Deposit jaminan 2.021.693 2.051.151 Security deposits
Jumlah 18.575.454 18.844.679 Total
Page 75
- 72 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Beban amortisasi aset takberwujud dialokasikan sebagai Amortization expenses of intangible assets are allocated to
berikut: the following:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pokok pendapatan 187.255 106.772 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(lihat Catatan 34) 112.690 52.200 (see Note 34)
Jumlah 299.945 158.972 Total
Uang muka pembelian properti investasi merupakan bagian Advances on the purchases of investment property
atas pembelian 1 unit apartemen Thamrin Nine Jakarta represents part of the purchase of 1 unit Thamrin Nine
pada PT Putragaya Wahana sesuai Perjanjian Pengikatan Apartment Jakarta at PT Putragaya Wahana in
Jual Beli No. 057/LEPARC/TERRACES/TBP/II/2021, accordance with the Sale and Purchase Binding
tanggal 1 Februari 2021. Agreement No. 057/LEPARC/TERRACES/TBP/II/2021,
dated February 1, 2021.
Aset takberwujud merupakan biaya perolehan perangkat Intangible assets represent the acquisition cost of
lunak komputer yang diamortisasi selama 1-8 (satu sampai computer software which is amortized over 1-8 (one to
delapan) tahun. eight) years.
Deposit jaminan merupakan jaminan keanggotaan, sewa dan Security deposits represent membership deposits, rent and
iuran pengelolaan lingkungan (IPL). environmental management fees (IPL).
Berdasarkan evaluasi manajemen berpendapat bahwa tidak Based on management’s evaluation, there are no events or
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang menunjukkan changes in the circumstances, which might indicate
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal- impairment in the value of intangible assets as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
20. UTANG USAHA 20. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 4.232.329 4.695.543 Related parties (see Note 36)
Pihak Ketiga Third Parties
PT The Master Steel Manufactory 18.138.838 9.498.204 PT The Master Steel Manufactory
PT Imecon Anugerah Perkasa 8.724.596 31.270.971 PT Imecon Anugerah Perkasa
PT Wisisco Baja Putra -- 16.716.769 PT Wisisco Baja Putra
Lain-lain 212.953.651 215.677.737 Others
Sub-jumlah 239.817.085 273.163.681 Sub-total
Jumlah 244.049.414 277.859.224 Total
Utang usaha yang merupakan bagian dari pengaturan Accounts payable of which amounts that are
pembiayaan pemasok masing-masing sebesar Rp 19.173.654 part of supplier finance arrangements amounted to
dan Rp 44.402.431 pada tanggal 31 Maret 2026 dan Rp 19,173,654 and Rp 44,402,431 as of
31 Desember 2025 (Catatan 42). March 31, 2026 and December 31, 2025, respectively (see
Note 42).
Page 76
- 73 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai The details of accounts payable based on their currency
berikut: denominations are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Rupiah 243.993.784 277.859.224 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 55.630 - United States Dollar
Jumlah 244.049.414 277.859.224 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang usaha There is no collateral pledged on these accounts payable.
tersebut.
21. LIABILITAS KONTRAK 21. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Proyek 834.518.965 618.665.152 Projects
Penjualan unit 3.970.965 3.837.516 Sales of unit
Sewa 286.281 269.351 Rent
Jumlah 838.776.211 622.772.019 Total
Liabilitas kontrak atas proyek merupakan uang muka yang Contract liabilities for the project represent advances
diterima dari pemberi kerja yang akan dikompensasi dengan received from customers which will be compensated
tagihan termin. against the progress of construction.
Liabilitas kontrak atas penjualan unit merupakan uang muka Contract liabilities for the sales of units represent
yang diterima dari customer dan akan diakui sebagai advances received from customers and will be recognized
pendapatan pada saat serah terima unit. as revenue upon handover of units.
Liabilitas kontrak atas sewa merupakan uang muka yang Contract liabilities for the rent represent advances
diterima dari tenant dan akan diakui sebagai pendapatan received from tenants and will be recognized as revenue
dengan dasar garis lurus selama periode sewa. on a straight-line basis over the rental period.
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: Details of other payables are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 4.000.000 4.000.000 Related party (see Note 36)
Pihak ketiga 1.954.575 881.141 Third parties
Jumlah 5.954.575 4.881.141 Total
Page 77
- 74 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
Rincian atas beban masih harus dibayar adalah sebagai Details of accrued expenses are as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Iris 2 117.205.206 140.872.931 Iris 2
Marriott Gelora 115.258.509 105.300.045 Marriott Gelora
Iris 3 103.229.246 92.724.140 Iris 3
Lain-lain 1.101.107.451 1.119.970.856 Others
Jumlah 1.436.800.412 1.458.867.972 Total
Beban masih harus dibayar merupakan beban terutang Accrued expenses represent the accrual of construction
dalam pelaksanaan proyek kontraktor yang telah menjadi costs for the projects which are not yet due.
kewajiban, namun belum jatuh tempo.
24. UTANG RETENSI 24. RETENTION PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Imecon Anugerah Perkasa 8.226.517 7.829.674 PT Imecon Anugerah Perkasa
Lain - lain 91.155.332 87.003.805 Others
Sub-jumlah 99.381.849 94.833.479 Sub-total
Dikurangi : bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (50.275.949) (50.068.560) Less : current portion
Bagian jangka panjang 49.105.900 44.764.919 Long-term portion
25. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 25. ESTIMATED LIABILITIES ON EMPLOYEE
BENEFITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Imbalan kerja PKWT 2.992.642 3.500.000 Employee benefits of PKWT
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Imbalan pascakerja 140.431.416 141.058.841 Post employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 6.125.994 5.952.581 Other long-term employee benefits
Sub-jumlah 146.557.410 147.011.422 Sub-total
Jumlah 149.550.052 150.511.422 Total
Page 78
- 75 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Entitas As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the Entity
menerapkan perhitungan imbalan kerja berdasarkan PP No. 35 had applied PP No. 35 Year 2021 regarding “Work
Tahun 2021 tentang “Perjanjian Kerja Paruh Waktu Tertentu Agreement for Specific Time” on the calculation of short-
(PKWT). term employee benefits. The employee benefits on
contractual employees (“PKWT”).
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja pada tanggal Estimated liabilities on employee benefits as of
31 Desember 2025 dihitung oleh KKA Riana December 31, 2025 was calculated by KKA Riana and
dan Rekan, aktuaris independen dengan laporannya Rekan, an independent actuary, with its report dated
pada tanggal 20 Februari 2026, yang terdiri atas imbalan February 20, 2026, which consists of post-employment
pascakerja dan imbalan kerja jangka panjang lainnya. Imbalan benefits and other long-term employee benefits. Other
kerja jangka panjang lainnya merupakan imbalan kerja yang long-term employee benefits represent other benefits
diberikan kepada pegawai setelah bekerja selama tahun which will be given to an employee when an employee has
tertentu. Entitas dan Entitas Anak belum menetapkan rendered service in a certain number of years of services.
pendanaan untuk kedua program tersebut. The Entity and Subsidiaries have not yet set up a specific
fund for both programs.
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Entitas The defined benefit pension plan typically exposes the
dan Entitas Anak terhadap risiko aktuarial seperti risiko Entity and Subsidiaries to actuarial risks such as interest
tingkat suku bunga dan risiko gaji. rate risk and salary risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the plan
program, namun sebagian akan di-offset (saling hapus) oleh liability, however, this will be partially offset by an
peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang. increase in the return on the plan’s debt investments.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung dengan mengacu The present value of the defined benefit plan liability is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas participants. As such, an increase in the salary of the plan
program. participants will increase the plan’s liability.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan beban The actuarial assumptions used in measuring employee
dan liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 Maret 2026 dan benefit expense and liabilities as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Usia pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 5,50% - 6,50% 5,50% - 6,50% Discount rate
Estimasi kenaikan gaji Estimated future salary
di masa datang 5,00% 5,00% increase
Tabel mortalita 100% TMI-IV 100% TMI-IV Mortality table
Tingkat cacat 5% dari tingkat mortalita/ 5% dari tingkat mortalita/ Disability rate
5% of mortality rate 5% of mortality rate
Tingkat pengunduran diri 4% untuk peserta yang 4% untuk peserta yang Resignation rate
berusia 35 tahun, menurun berusia 35 tahun, menurun
secara proporsional secara proporsional
menjadi 0% untuk usia menjadi 0% untuk usia
55 tahun/ 55 tahun/
4% up to age 35, then 4% up to age 35, then
decrease proportionally to decrease proportionally to
reach 0% at age 55 reach 0% at age 55
Page 79
- 76 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tingkat pensiun 100% pada usia pensiun 100% pada usia pensiun Pension rate
normal/ normal/
100% in normal pension 100% in normal pension
age age
Metode Projected Unit Credit Projected Unit Credit Method
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Rincian dari liabilitas diestimasi atas imbalan pascakerja Details of estimated liabilities on post-employment benefits
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 141.058.841 135.984.434 Beginning balance
Beban imbalan pascakerja Current post-employment benefits
tahun berjalan 4.209.919 15.940.080 expense for the year
Kerugian aktuaria -- 16.143.462 Actuarial losses
Dampak perpindahan karyawan -- (203.925) Impact of employee turnover
Pembayaran imbalan pascakerja (4.837.344) (26.805.210) Payment of post-employment benefits
Saldo Akhir 140.431.416 141.058.841 Ending balance
Rincian beban imbalan pascakerja tahun berjalan adalah Details of current post-employment benefits expenses are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya jasa kini 4.209.919 9.615.193 Current service cost
Biaya jasa lalu -- (1.488.557) Past service cost
Bunga neto atas liabilitas -- 7.813.444 Net interest of liabilities
Jumlah beban imbalan pascakerja 4.209.919 15.940.080 Total post-employement benefits expense
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-term Employee Benefits
Rincian dari liabilitas diestimasi atas imbalan kerja jangka Details of estimated liabilities on other long-term employee
panjang lainnya adalah sebagai berikut: benefits are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 5.952.581 5.749.276 Beginning balance
Beban jangka panjang lainnya Other long-term employee benefits
tahun berjalan 227.802 768.615 for the current year
Dampak perpindahan karyawan -- (2.952) Impact of employee turnover
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang Payment of other long-term
lainnya (54.389) (562.358) employee benefits
Saldo akhir 6.125.994 5.952.581 Ending balance
Page 80
- 77 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian beban imbalan kerja jangka panjang lainnya tahun Details of other long-term employee benefits expense for
berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban jasa kini 227.802 563.063 Current service cost
Keuntungan cuti besar -- (153.290) Long service leave gain
Bunga neto atas liabilitas -- 358.842 Net interest of liabilities
Jumlah beban imbalan kerja Total other long-term employee
jangka panjang lainnya 227.802 768.615 benefits expense
Berikut ini ringkasan liabilitas diestimasi atas imbalan kerja The following is the summary of estimated liabilities on
adalah sebagai berikut: employee benefits are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 147.011.422 141.733.710 Beginning balance
Beban imbalan pascakerja Current post-employment benfits
tahun berjalan 4.437.721 16.708.695 expense for the year
Kerugian aktuaria -- 16.143.462 Actuarial losses
Pembayaran imbalan pascakerja (4.891.733) (27.367.568) Payment of post-employement benefits
Dampak perpindahan karyawan -- (206.877) Impact of employee turnover
Saldo akhir 146.557.410 147.011.422 Ending balance
Berikut ini beban imbalan kerja tahun berjalan adalah sebagai The following are employee benefits expenses for the year
berikut: are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya jasa kini 4.437.721 10.178.256 Current service cost
Biaya jasa lalu -- (1.488.557) Past service cost
Keuntungan cuti besar -- (153.290) Long service leave gain
Bunga neto atas liabilitas -- 8.172.286 Net interest on liabilities
Jumlah beban imbalan kerja Total employees benefis expenses
(lihat Catatan 34) 4.437.721 16.708.695 (see Note 34)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table summarizes the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar dan tingkat kenaikan gaji, reasonably possible change in market interest rates and
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas increase of salary, with all other variables held constant,
diestimasi atas imbalan kerja. of the estimated liabilities for employee benefits.
Dampak terhadap Liabilitas/
Impact on Liabilities
Perubahan Asumsi/
Changes in Assumptions 31 Desember 2025 / December 31, 2025
Tingkat diskonto/Discount rate Kenaikan 1%/Increase 1% 140.217.158
Penurunan 1%/Decrease 1% 154.520.780
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase rate Kenaikan 1%/Increase 1% 155.111.935
Penurunan 1%/Decrease 1% 139.221.296
Page 81
- 78 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti: The maturity profile of defined benefits obligation:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kurang dari 1 tahun 24.236.463 29.128.196 Less than 1 year
Antara tahun ke-2 dan tahun ke-5 74.480.047 74.480.047 Between 2nd year and 5th year
Antara tahun ke-6 dan tahun ke-10 95.569.189 95.569.189 Between the 6th year and 10th year
Setelah akhir tahun ke-10 192.397.913 192.397.913 At the end of the 10th year
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir periode The average duration of the defined benefits plan
pelaporan masing-masing adalah 10 tahun untuk Entitas dan obligation at the end of reporting period is 10 years for
Entitas Anak. the Entity and the Subsidiaries.
Manajemen Entitas dan Entitas Anak berpendapat bahwa The management of the Entity and Subsidiaries believe
jumlah penyisihan atas imbalan kerja pada tanggal that the allowance for employee benefits as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 tersebut adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 is adequate to
memadai untuk memenuhi ketentuan dalam UU No. 13 Tahun meet the requirements of Law No. 13 Year 2003 regarding
2003 tentang “Ketenagakerjaan”, UU No. 6 Tahun 2023 “Employment”, Law No. 6 Year 2023 regarding “Job
tentang “Cipta Kerja”, PP No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Creation”, Government Regulations No. 35 Year 2021
tentang “Perjanjian Kerja Paruh Waktu (PKWT)” dan (PP 35/2021) regarding “Work Agreement for Specific
PSAK No. 219 mengenai “Imbalan Kerja”. Time” and PSAK No. 219 regarding “Employee
Benefits”.
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Entitas dan persentase The composition of stockholders and their respective
kepemilikannya pada 31 Maret 2026 adalah sebagai berikut: percentage of ownership as of March 31, 2026 as follows:
Jumlah Saham Persentase
(Penuh)/ Pemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham (Full) Ownership Total Name of Stockholders
PT Total Inti Persada 1.926.650.000 56,50% 192.665.000 PT Total Inti Persada
Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc. 375.388.940 11,01% 37.538.894 Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc
Pinarto Sutanto *) 62.232.500 1,83% 6.223.250 Pinarto Sutanto *)
Ir. Saleh Sendiko, M.M. **) 8.188.800 0,24% 818.880 Ir. Saleh Sendiko, M.M. **)
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **) 5.041.300 0,15% 504.130 Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **)
Ir. Moeljati Soetrisno **) 2.697.300 0,08% 269.730 Ir. Moeljati Soetrisno **)
Masyarakat 1.029.801.160 30,19% 102.980.116 Public
Jumlah 3.410.000.000 100,00% 341.000.000 Total
*)
Komisaris/Commissioner
**)
Direktur/Directors
Page 82
- 79 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Susunan pemegang saham Entitas dan persentase The composition of stockholders and their respective
kepemilikannya pada 31 Desember 2025 adalah sebagai percentage of ownership as of December 31, 2025 as
berikut: follows:
Jumlah Saham Persentase
(Penuh)/ Pemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham (Full) Ownership Total Name of Stockholders
PT Total Inti Persada 1.926.650.000 56,50% 192.665.000 PT Total Inti Persada
Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc. 374.246.540 10,97% 37.424.654 Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc
Pinarto Sutanto *) 62.232.500 1,83% 6.223.250 Pinarto Sutanto *)
Ir. Saleh Sendiko, M.M. **) 8.088.800 0,24% 808.880 Ir. Saleh Sendiko, M.M. **)
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **) 4.941.300 0,14% 494.130 Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **)
Ir. Moeljati Soetrisno **) 2.400.000 0,07% 240.000 Ir. Moeljati Soetrisno **)
Masyarakat 1.031.440.860 30,25% 103.144.086 Public
Jumlah 3.410.000.000 100,00% 341.000.000 Total
*)
Komisaris/Commissioner
**)
Direktur/Directors
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Stockholders’ General
Luar Biasa No. 32, yang di aktakan oleh Haryanto, S.H., Meeting as covered by Notarial Deed No. 32,
notaris di Jakarta tanggal 18 Mei 2010, telah disetujui of Haryanto, S.H., notary in Jakarta, dated
pembagian saham bonus yang berasal dari Tambahan Modal May 18, 2010, the stockholders approved to distribute
Disetor per 31 Desember 2008 sebesar-besarnya 660.000.000 bonus shares from Additional Paid-in Capital as of
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah December 31, 2008 at maximum of 660,000,000 shares
penuh) atau seluruhnya sebesar Rp 66.000.000 sehingga with par value of Rp 100 per share (full amount) or equal
modal ditempatkan dan disetor penuh Entitas menjadi to Rp 66,000,000 thus, the issued and fully paid capital
Rp 341.000.000. Entitas telah melakukan pembagian saham increased to Rp 341,000,000. The Entity had distributed
bonus pada tanggal 28 Juni 2010 (lihat Catatan 27). bonus shares on June 28, 2010 (see Note 27).
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Stockholders’ General
Luar Biasa No. 28, yang diaktakan oleh Haryanto, S.H., Meeting as covered by Notarial Deed No. 28,
notaris di Jakarta tanggal 27 Mei 2008, para pemegang saham of Haryanto, S.H., notary in Jakarta, dated May 27, 2008,
setuju untuk dilakukan pembelian kembali saham Entitas. the stockholders agreed to conduct a buyback of the
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2008, jumlah saham Entity’s shares. Up to December 31, 2008, the treasury
yang dibeli kembali sejumlah 33.529.500 saham. Pada tahun stocks amounted to 33,529,500 shares. In 2010 and 2009,
2010 dan 2009, Entitas menjual kembali sebagian saham the Entity sold its treasury stocks amounting to 33,279,500
tersebut masing-masing sejumlah 33.279.500 dan 250.000 and 250,000 shares, respectively. The excess of proceeds
saham. Selisih penjualan tersebut dicatat sebagai bagian dari from resale of treasury stocks was recorded as part of
“Tambahan Modal Disetor” (lihat Catatan 27). “Additional Paid-In Capital” (see Note 27).
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan kelebihan harga jual saham atas nilai This account represents the excess of par value of shares
nominal saham dari penawaran perdana Entitas dan selisih at the time of initial public offering and the excess of
lebih penerimaan dari penjualan modal saham diperoleh proceeds from re-sale of treasury stock over the related
kembali atas biaya perolehan dan aset pengampunan pajak. acquisition cost and tax amnesty assets.
Page 83
- 80 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 The balance as of March 31, 2026 and December 31, 2025
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Penawaran umum tahun 2006 66.608.653 66.608.653 Initial public offering in year 2006
Selisih lebih penjualan modal saham The excess of proceeds from sale of
diperoleh kembali treasury stock
Tahun 2009 31.923 31.923 Year 2009
Tahun 2010 3.228.840 3.228.840 Year 2010
Pembagian saham bonus (lihat Catatan 26) Distribution of bonus shares (see
(66.000.000) (66.000.000) Note 26)
Sub-jumlah 3.869.416 3.869.416 Sub-total
Pengampunan pajak 859.062 859.062 Tax amnesty
Jumlah 4.728.478 4.728.478 Total
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun kepentingan nonpengendali adalah sebagai berikut: Non-controlling interests account are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Total Persada Development 2.107.465 2.127.162 PT Total Persada Development
PT Total Persada Indonesia 769.140 724.542 PT Total Persada Indonesia
PT Total Pola Formwork (5.080.387) (5.080.352) PT Total Pola Formwork
Jumlah (2.203.782) (2.228.648) Total
Jumlah laba (rugi) komprehensif periode berjalan yang dapat Total comprehensive income (loss) for the period that
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali: can be attributed to non-controlling interests:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
PT Total Persada Development (19.696) (12.304) PT Total Persada Development
PT Total Persada Indonesia 44.598 15.554 PT Total Persada Indonesia
PT Total Pola Formwork (36) (36) PT Total Pola Formwork
Jumlah 24.866 3.214 Total
29. PENGGUNAAN SALDO LABA 29. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on Minutes of General Stockholders’ Annual
Tahunan, tanggal 15 Mei 2025 yang diaktakan dengan Meeting, dated May 15, 2025 which was covered by
Akta Notaris & PPAT Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Notarial Deed of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., No. 25, pemegang saham menyetujui Warsito, S.H., No. 25, the Stockholders approved to
pembagian dividen tunai sebesar Rp 255.750.000. Entitas distribute cash dividends amounting to Rp 255,750,000.
telah membagikan dividen tersebut seluruhnya pada tanggal The Entity had fully distributed the dividends in full on
18 Juni 2025. June 18, 2025.
Page 84
- 81 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN USAHA 30. REVENUES
Rincian atas pendapatan usaha adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Revenues
PT Chandra Asri Alkali 124.038.601 -- PT Chandra Asri Alkali
PT STT GDC Indonesia 87.688.085 165.895.128 PT STT GDC Indonesia
PT Fajar Sakti Prima 85.932.109 11.440.000 PT Fajar Sakti Prima
PT Pembangunan Property Nusantara 337.045 164.028.842 PT Pembangunan Property Nusantara
Lain - lain 535.123.147 501.688.392 Others
Sub-jumlah 833.118.987 843.052.362 Sub-total
Pendapatan Lainnya Other Revenues
Sewa properti (lihat Catatan 17) 3.383.309 3.371.136 Property rental (see Note 17)
Sewa peralatan 1.081.026 740.446 Equipment rental
Jasa manajemen (lihat Catatan 36) 133.250 269.500 Management fee (see Note 36)
Sub-jumlah 4.597.585 4.381.082 Sub-total
Jumlah 837.716.572 847.433.444 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, terdapat pendapatan As of March 31, 2026 and 2025, there were construction
jasa konstruksi dan jasa manajemen kepada pihak berelasi revenue and management fee revenues to related parties
masing-masing sebesar Rp 14.879.063 dan Rp 15.867.432 amounting to Rp 14,879,063 and Rp 15,867,432,
(lihat Catatan 36). respectively (see Note 36).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, pendapatan yang As of March 31, 2026 and 2025, revenues which
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha adalah sebagai exceeded 10% of total revenues are as follows:
berikut:
Persentase/ Persentase/
31 Maret 2026/ Percentage 31 Maret 2025/ Percentage
March 31, 2026 (%) March 31, 2025 (%)
PT Chandra Asri Alkali 124.038.601 14,81% -- -- PT Chandra Asri Alkali
PT STT GDC Indonesia 87.688.085 10,47% 165.895.128 19,58% PT STT GDC Indonesia
PT Fajar Sakti Prima 85.932.109 10,26% 11.440.000 1,35% PT Fajar Sakti Prima
PT Pembangunan Property Nusantara 337.045 0,04% 164.028.842 19,36% PT Pembangunan Property Nusantara
297.995.840 35,58% 341.363.970 40,29%
Page 85
- 82 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN POKOK PENDAPATAN 31. COST OF REVENUES
Rincian atas beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: Details of cost of revenues are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban kontrak jasa konstruksi 678.339.808 681.704.903 Costs of construction contract services
Beban atas pendapatan sewa 6.572.316 6.732.847 Cost of rent revenue
Jumlah 684.912.124 688.437.750 Total
32. LABA PROYEK VENTURA BERSAMA 32. INCOME FROM JOINT VENTURES PROJECTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 47.318.977 -- JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Rubik Art Centre 8.215.816 993.871 Rubik Art Centre Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1 5.484.396 -- Jakarta Annex Center Phase 1 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation 1.535.115 -- JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 328.429 1.010.310 PIK ADR Project
Jumlah 62.882.733 2.004.181 Total
33. PENDAPATAN LAIN-LAIN 33. OTHER INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Bunga 12.224.440 11.870.092 Interest
Pemulihan penyisihan nilai piutang usaha Recovery of provision for accounts
piutang retensi - pihak ketiga, aset kontrak, receivables, retention receivables-third parties,
dan piutang lain-lain 11.344.086 2.188.941 contract assets and other receivables
Laba selisih kurs 4.291.156 5.157.159 Gain on foreign exchange
Laba penjualan aset tetap Gain on sales of fixed assets
(lihat Catatan 18) 418.605 57.237 (see Note 18)
Bagian atas laba bersih Entitas Asosiasi Share of Associate net income
(lihat Catatan 15b) 361.289 30.949 (See Note 15b)
Hasil obligasi - neto -- 3.031.379 Bonds yields - net
Pemulihan nilai aset tidak lancar yang dimiliki Recovery losses of non-current assets held
untuk dijual -- 583.094 for sale
Lain-lain 1.737.390 64.253 Others
Jumlah 30.376.966 22.983.104 Total
Page 86
- 83 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Gaji dan tunjangan 62.916.696 52.480.756 Salaries and allowance
Imbalan kerja (lihat Catatan 25) 4.437.721 4.498.983 Employee benefits (see Note 25)
Penyusutan aset tetap (lihat Catatan 18) 2.138.117 1.265.026 Depreciation of fixed assets (see Note 18)
Pemeliharaan dan perbaikan 843.021 317.872 Repair and maintenance
Jasa profesional 817.128 287.687 Professional fees
Iklan 459.016 802.161 Advertising
Iuran keanggotaan 416.173 318.064 Membership
Pemutusan hubungan kerja dan pesangon 371.739 1.288.055 Termination of employment and severance
Perjalanan 361.976 311.627 Traveling
Telepon, listrik dan air 171.777 178.902 Telephone, electricity and water
Beban pajak 165.543 275.215 Tax expenses
Amortisasi software (lihat Catatan 19) 112.690 52.200 Amortization of software (see Note 19)
Lain - lain 1.940.835 1.061.802 Others
Jumlah 75.152.432 63.138.350 Total
35. BEBAN LAIN-LAIN 35. OTHER EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Provision for impairment loss on accounts
dan piutang retensi-pihak ketiga 21.709.280 21.315.288 receivable and retention receivables-third parties,
Rugi obligasi - bersih 13.957.927 -- Loss of bonds - net
Penurunan nilai properti investasi Impairment losses on investment
(lihat Catatan 17) 7.724.441 -- properties (see Note 17)
Rugi selisih kurs 524.941 -- Loss on foreign exchange
Administrasi bank 26.429 13.962 Bank administration
Denda pajak 1.394 -- Tax penalty
Rugi penjualan aset tidak lancar Loss on sale of non-curent assets
yang dimiliki untuk di jual -- 870.644 held for sale
Lain-lain 949 -- Others
Jumlah 43.945.361 22.199.894 Total
Page 87
- 84 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
a. Sifat Hubungan a. Nature of Relationship
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/
Related Parties Nature of Relationship
KSO Total – YCIH Proyek The Haven Bintan/ Ventura bersama/
KSO Total – YCIH The Haven Bintan Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Palm Court Service Apartment/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Palm Court Service Apartment Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek PIK ADR / Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu PIK ADR Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek JKT11/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu JKT11 Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek JKT11 Substation/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu JKT11 Substation Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Rubik Art Centre/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Rubik Art Centre Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Jakarta Annex Center Phase 1/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Jakarta Annex Center Phase 1 Project Joint venture
PT Lestari Kirana Persada Entitas Asosiasi/Associate
Dewan Komisaris dan Direksi/ Personil manajemen kunci/
Board of Commissioners and Directors Key management personnel
PT Pola Inti Perkasa Pemegang saham Entitas Anak/
Stockholder of Subsdiaries
b. Transaksi dan Saldo dengan Pihak-pihak Berelasi b. Transactions and Balances with Related Parties
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
(%) (%)
Piutang Usaha Accounts Receivable
PT Lestari Kirana Persada 8.479.080 10.135.150 0,20 0,25 PT Lestari Kirana Persada
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 7.132.411 -- 0,16 -- JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 1.973.391 4.663.066 0,05 0,11 PIK ADR Project
KSO Total-YCIH KSO Total-YCIH
Proyek The Haven Bintan 1.833.825 1.833.825 0,04 0,04 The Haven Bintan Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation 171.798 -- -- -- JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex Center
Center Phase 1 -- 6.225.569 -- 0,15 Phase 1 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Palm Court Service Palm Court Service
Apartment -- 67.228 -- -- Apartment Project
Jumlah 19.590.505 22.924.838 0,45 0,55 Total
Page 88
- 85 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Liabilitas/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
(%) (%)
Utang Usaha Accounts Payable
PT Lestari Kirana Persada 3.675.829 4.139.043 0,13 0,15 PT Lestari Kirana Persada
PT Pola Inti Perkasa 556.500 556.500 0,02 0,02 PT Pola Inti Perkasa
4.232.329 4.695.543 0,15 0,17
Utang Lain-lain Other Payables
PT Pola Inti Perkasa 4.000.000 4.000.000 0,14 0,15 PT Pola Inti Perkasa
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Revenues
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025 March 31, 2026 March 31, 2025
(%) (%)
Pendapatan Usaha Revenues
Pendapatan Jasa Konstruksi: Construction Revenues:
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 8.551.414 8.462.330 1,02 1,00 JKT11 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex Center
Center Phase 1 2.398.317 -- 0,29 -- Phase 1 Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Rubik Art Center 2.255.738 1.891.873 0,27 0,22 Rubik Art Center Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek PIK ADR 1.029.270 4.045.820 0,12 0,48 PIK ADR Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek JKT11 Substation 450.508 1.197.909 0,05 0,14 JKT11 Substation Project
KSO Total-Shimizu KSO Total-Shimizu
Proyek Palm Court Service 60.566 -- 0,01 -- Palm Court Service
Apartment Apartment Project
Pendapatan Lainnya: Other Revenues:
PT Lestari Kirana Persada 133.250 269.500 0,02 0,03 PT Lestari Kirana Persada
14.879.063 15.867.432 1,78 1,87
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Entitas melakukan pekerjaan konstruksi proyek dengan Entity performed construction project with KSO
KSO Total– Shimizu Proyek PIK ADR, KSO Total – Total– Shimizu Proyek PIK ADR, KSO Total –
Shimizu Proyek Palm Court Service Apartment, KSO Shimizu Proyek Palm Court Service Apartment, KSO
Total – Shimizu Proyek JKT11, KSO Total – Shimizu Total – Shimizu Proyek JKT11, KSO Total – Shimizu
Proyek JKT11 Substation, KSO Total – Shimizu Proyek Proyek JKT11 Substation, KSO Total – Shimizu
Rubik Art Centre dan KSO Total – Shimizu Proyek Proyek Rubik Art Centre dan KSO Total – Shimizu
Jakarta Annex Center Phase 1. Saldo yang timbul dari Proyek Jakarta Annex Center Phase 1. Balances
transaksi ini pada tanggal 31 Maret 2026 dan arising from these transactions as of March 31, 2026
Page 89
- 86 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025, disajikan sebagai akun “Piutang and December 31, 2025, are presented as “Accounts
Usaha – Pihak Berelasi” dan “Pendapatan Usaha” Receivable – Related Parties” and “Revenues”
(lihat Catatan 6 dan 30). (see Notes 6 and 30).
- Pada tahun 2020, Entitas melakukan pekerjaan - In 2020, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – YCIH Proyek with KSO Total – YCIH The Haven Bintan Project.
The Haven Bintan. Saldo yang timbul dari transaksi ini Balances arising from these transactions
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, as of March 31, 2026 and December 31, 2025 are
disajikan sebagai akun “Piutang Usaha – Pihak presented as “Accounts Receivable – Related
Berelasi” (lihat Catatan 6). Parties” (see Note 6).
- Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, - As of March 31, 2026 and December 31, 2025, TPD,
TPD, Entitas Anak, memperoleh pendapatan jasa Subsidiary, obtained management fee revenue from
manajemen dari PT Lestari Kirana Persada (LKP), PT Lestari Kirana Persada (LKP), Associate. Balance
Entitas Asosiasi. Saldo yang timbul dari transaksi ini arising from these transactions as of March 31, 2026
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, and December 31, 2025, are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari akun “Piutang Usaha – “Accounts Receivable – Related Parties” and
Pihak Berelasi” dan “Pendapatan Usaha” (lihat Catatan “Revenues” (see Notes 6 and 30).
6 dan 30).
- Pada tahun 2018, Entitas melakukan pekerjaan - In 2018, the Entity performed a construction project
konstruksi proyek GKM Tower dengan LKP, Entitas of GKM Tower with LKP, Associate. Balance arising
Asosiasi. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada from these transactions as of March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, December 31, 2025 are presented as part of
disajikansebagai akun “Utang Usaha – Pihak Berelasi” “Accounts Payable– Related Parties” (see Note 20).
(lihat Catatan 20).
- Pada tahun 2018, TPF, Entitas Anak, melakukan - In 2018, TPF, Subsidiary, conducted management
transaksi atas jasa manajemen dengan PT Pola Inti services with PT Pola Inti Perkasa, Stockholder of
Perkasa, Pemegang Saham TPF. Saldo yang timbul dari TPF. Balance arising from these transactions as of
transaksi ini pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025 are
31 Desember 2025 disajikan sebagai akun “Utang presented as part of “Accounts Payable – Related
Usaha – Pihak Berelasi” (lihat Catatan 20). Parties” (see Note 20).
- Pada tahun 2018, TPF, Entitas Anak, memperoleh - In 2018, TPF, Subsidiary, obtained a loan from
pinjaman dari PT Pola Inti Perkasa, Pemegang Saham PT Pola Inti Perkasa, Stockholder of TPF, for project
TPF untuk kegiatan operasional proyek. Transaksi ini operational activities. This transaction has not
tidak dikenakan bunga, tidak terdapat jaminan dan tanpa imposed interest, no collateral and without maturity
jangka waktu pengembalian. Saldo yang timbul dari date. Balance arising from these transactions as of
transaksi ini pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025 is presented
31 Desember 2025 disajikan sebagai akun “Utang Lain- as part of “Other Payables – Related Party”
lain – Pihak Berelasi” (lihat Catatan 22). (see Note 22).
- Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, - As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
kompensasi yang dibayarkan kepada manajemen kunci compensation paid to key management personnel
yaitu Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing such as Boards of Commissioners and Directors
sebesar Rp 8.846.388 dan Rp 70.242.590. amounted to Rp 8,846,388 and Rp 70,242,590,
respectively.
Page 90
- 87 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERPAJAKAN 37. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Entitas Anak : Subsidiaries:
Pajak Penghasilan : Income Tax:
Pasal 23 34.306 35.000 Article 23
Pasal 4 (2) 90.463 -- Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 29.525.135 30.733.859 Value Added Tax
Jumlah 29.649.904 30.768.859 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Entitas : The Entity:
Pajak Penghasilan : Income Tax:
Pasal 21 3.078.358 2.734.640 Article 21
Pasal 23 2.668.380 3.439.658 Article 23
Pasal 25 340.823 -- Article 25
Pasal 29 1.255.206 1.255.206 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 80.695.364 60.811.584 Value Added Tax
Pajak penghasilan final belum Final income tax not yet
terutang 17.774.516 22.894.654 due
Sub-jumlah 105.812.647 91.135.742 Sub-total
Entitas Anak : Subsidiaries:
Pajak Penghasilan : Income Tax:
Pasal 4 (2) 4.290 11.935 Article 4 (2)
Pasal 21 320.324 229.566 Article 21
Pasal 23 947.918 1.888.162 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 3.088.754 2.748.785 Value Added Tax
Pajak penghasilan final belum Final income tax not yet
terutang 3.072.475 3.613.133 due
Sub-jumlah 7.433.761 8.491.581 Sub-total
Jumlah 113.246.408 99.627.323 Total
Pajak penghasilan final belum terutang merupakan pajak Final income tax not yet due represents final income
penghasilan final yang muncul karena penerapan metode tax arising from the implementation of the accrual
akrual. method.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Entitas menerima dan membayar Surat Ketetapan Pajak the Entity received and paid Notice of Tax
Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) Underpayment Assessment (SKPKB) and Notice of Tax
sebagai berikut: Collection (STP) as follows:
Page 91
- 88 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak/ Masa/Tahun Jumlah/
Tax Assessment Notice and Tax Collection Notice Periode/Year Amount
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 September 2025/September 2025 235
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Oktober 2025/October 2025 147
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 November 2025/November 2025 75
457
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak/ Masa/Tahun Jumlah/
Tax Assessment Notice and Tax Collection Notice Periode/Year Amount
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Januari 2016/January 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Mei 2016/May 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Juli 2016/July 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 April 2020/April 2020 100
400
Entitas telah membayar semua Surat Tagihan Pajak (STP) The Entity had paid all the Notice of Tax Collection
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dan (STP) as of March 31, 2026 and December 31, 2025
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Lain-lain – and recorded as part of “Other Expenses – Tax
Denda Pajak” pada laporan laba rugi dan penghasilan Penalty” account in the statement of profit or loss and
komprehensif lain. other comprehensive income.
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan Reconciliation between income before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif expense as presented in the consolidated statements of
lain konsolidasi dengan penghasilan kena pajak Entitas profit or loss and other comprehensive income, and
adalah sebagai berikut: the Entity’s taxable income are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expenses
menurut laporan laba rugi dan presented in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasi 104.792.131 76.674.960 profit or loss and othercomprehensive income
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) Entitas Anak/Asosiasi sebelum Income (loss) of Subsidiaries/Associate
taksiran beban pajak penghasilan 3.244.976 (1.017.192) before provision for income tax expense
Eliminasi bagian Entitas Anak (3.284.318) 47.493 Elimination of portion of the Subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Entitas 104.752.789 75.705.261 Income before income tax of the Entity
Laba jasa konstruksi yang telah dikenakan Gain from construction services
pajak penghasilan bersifat final (136.493.984) (93.428.458) subject to final income tax
Beban pajak final 20.090.963 20.999.347 Final tax expenses
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan Entitas Income (loss) before income tax of the Entity
yang dikenakan pajak penghasilan tidak final (11.650.232) 3.276.150 subject to non final income tax
Page 92
- 89 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beda tetap: Permanent differences:
Beban sewa - neto 720.835 1.466.233 Rental expense - net
Selisih kurs mata uang asing - neto (3.766.215) (5.157.159) Foreign exchange - net
Administrasi bank 24.158 10.373 Bank administration
Denda pajak 457 -- Tax penalty
Pendapatan bunga (10.655.111) (10.402.428) Interest income
Hasil obligasi - neto 13.957.927 (3.031.379) Bond's yield - net
(Laba) rugi diserap Entitas Anak - neto 3.269.843 (43.549) (Income) loss absorb from Subsidiaries - net
Beban penurunan nilai properti investasi 1.156.927 -- Impairment loss of investment properties
Beban penurunan nilai aset tidak Impairment expenses of non-current assets
lancar yang dimiliki untuk dijual -- (583.094) held for sale
Penyisihan penurunan nilai piutang 10.086.957 18.505.310 Provision for impairment loss on receivables
Jumlah 14.795.778 764.307 Total
Penghasilan kena pajak Entitas 3.145.546 4.040.457 Taxable income - the Entity
Taksiran beban pajak penghasilan 692.020 888.900 Provision for income tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka : Prepayment of income taxes :
Pasal 23 (351.197) (155.842) Article 23
Jumlah pajak penghasilan dibayar dimuka (351.197) (155.842) Total prepayment of income taxes
Kurang bayar pajak penghasilan 340.823 733.058 Under payment of income tax
Taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun The estimated taxable income for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 have been conformed with the
sesuai dengan yang tercantum pada Surat Pemberitahuan Annual Tax Returns which are submitted to the Tax
Tahunan Pajak Penghasilan yang disampaikan Entitas ke Service Office.
Kantor Pelayanan Pajak.
d. Perhitungan Pajak Final d. The Computation of Final Tax
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pendapatan yang dikenakan pajak final Revenue subject to final tax at
pada tarif pajak yang berlaku applicable tax rates
Entitas 758.149.562 792.428.183 The Entity
Entitas Anak 79.321.403 36.011.439 Subsidiaries
Jumlah 837.470.965 828.439.622 Total
Beban pajak penghasilan - periode berjalan Income tax expense - for the period
Entitas 20.090.963 20.999.347 The Entity
Entitas Anak 2.083.260 970.428 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan periode berjalan-final 22.174.223 21.969.775 Income tax expense for the period - final
Page 93
- 90 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba periode berjalan yang dapat diatribusikan Income for the period that can be attributed to
kepada pemilik entitas induk 104.075.245 75.782.846 owners of the parent entity
Rata-rata tertimbang saham 3.410.000.000 3.410.000.000 Weighted average number of shares
Laba per saham dasar (Rupiah penuh) 30,52 22,22 Basic earnings per share (Full amount)
39. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 39. MONETARY ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Saldo aset moneter dalam mata uang asing pada tanggal As of March 31, 2026 and December 31, 2025, monetary
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai assets denominated in foreign currencies consist of the
berikut: following:
31 Maret 2026/ Maret 31, 2026 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Ekuivalen Ekuivalen
Rupiah/ Rupiah/
Mata Uang Asing/ Equivalent in Mata Uang Asing/ Equivalent in
Foreign Currency Rupiah Foreign Currency Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank US$ 987.357 16.778.152 US$ 872.783 14.647.051 Cash in Banks
SIN$ 98.995 1.304.955 SIN$ 99.023 1.294.089
Deposito US$ 2.357.893 40.067.681 US$ 2.342.742 39.315.893 Time deposits
Investasi jangka Short-term
pendek-obligasi US$ 14.572.850 247.636.439 US$ 15.384.698 258.185.994 investments-bonds
Sub-jumlah 305.787.227 313.443.027 Sub-total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha US$ 3.274 55.630 US$ -- -- Accounts payable
Jumlah Aset-neto 305.731.597 313.443.027 Total Assets - net
40. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 40. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
a. Faktor dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan a. Financial Risk Management Factors and Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In their operating, investing and financing activities,
pendanaan, Entitas dan Entitas Anak menghadapi risiko the Entity and Subsidiaries are exposed to the following
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko financial risks: credit risk, liquidity risk and market risk
pasar dan mendefinisikan risiko-risiko sebagai berikut: and define those risks as follows:
- Risiko kredit: kemungkinan bahwa pelanggan tidak - Credit risk: possibility that a customer will not pay
membayar sebagian atau seluruh piutang atau tidak the part or all of a receivable or will not pay in
Page 94
- 91 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, the Entity and
kerugian Entitas dan Entitas Anak. Subsidiaries will incur loss.
- Risiko likuiditas: Entitas dan Entitas Anak - Liquidity risk: the Entity and Subsidiaries defined
menetapkan risiko likuiditas atas kolektibilitas dari liquidity risk from the collectibility of the accounts
piutang usaha seperti yang dijelaskan di atas, yang receivable as mentioned above, which may cause
dapat menimbulkan kesulitan Entitas dan Entitas difficulty in meeting the obligations of the Entity
Anak dalam memenuhi kewajiban yang terkait and Subsidiaries relating to financial liabilities.
dengan liabilitas keuangan.
- Risiko pasar: pada saat ini tidak terdapat risiko pasar, - Market risk: currently there are no market risk
selain risiko suku bunga dan risiko nilai tukar karena other than interest rate risk and currency risk as the
Entitas dan Entitas Anak tidak berinvestasi di Entity and Subsidiaries do not invest in any
instrumen keuangan dalam aktivitas normal. financial instruments in their normal activities.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut secara In order to effectively manage those risks,
efektif, Direksi telah menyetujui beberapa strategi untuk the Directors had approved some strategies for
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan the management of financial risks, which are in line
Entitas dan Entitas Anak, antara lain: with Entity and Subsidiaries objectives, namely:
- Melakukan kegiatan manajemen risiko keuangan di - Financial risk management activities in the project
proyek maupun di kantor pusat; as well as at headquarters;
- Melakukan investasi dalam bentuk deposito, - Investments in time deposits, stocks, bonds and
saham, obligasi dan reksadana sehubungan dengan mutual fund in connection with the management of
pengelolaan kelebihan dana yang sifatnya sementara; temporary surplus funds;
- Melakukan penyertaan pada Entitas Anak untuk - Investments in Subsidiaries to increase synergy and
meningkatkan sinergi dan perluasan usaha; business expansion;
- Entitas dan Entitas Anak tidak melakukan transaksi - The Entity and Subsidiaries did not enter into
derivatif, namun demikian Entitas dan Entitas Anak derivative transactions, but the Entity and
melakukan penyediaan dana dalam mata uang asing Subsidiaries are providing funds in foreign
yang cukup untuk dapat memenuhi kegiatan operasi currency which is sufficient to meet operating
dalam mata uang asing yang diperlukan. activities in the foreign currency needed.
Risiko Kredit Credit Risk
Entitas dan Entitas Anak mengendalikan eksposur risiko The Entity and Subsidiaries control credit risk exposure
kredit dengan senantiasa mengantisipasi dan mengelola by continuing to anticipate and manage payment risk
risiko pembayaran melalui pemilihan klien, memastikan through the selection of clients, ensuring the contents of
materi isi kontrak yang aman, memonitor arus kas, a safe contract, monitor cash flows, ensuring adequate
memastikan adanya uang muka, dan bilamana terjadi down payment, and when there is delay in payment to
keterlambatan pembayaran melakukan negosiasi, “slow- negotiate, “slow-down” implementation of the
down” pelaksanaan pembangunan, penghentian development, suspension and provide assistance or
sementara dan memberikan bantuan atau referensi reference to the bank and or other institutions. As part
kepada pihak bank dan atau institusi lainnya. Sebagai of the process of approval or rejection, the reputation
bagian dari proses dalam persetujuan atau penolakan and track record of customers are taken into
tersebut, reputasi dan jejak rekam pelanggan menjadi consideration. Currently, there is no risk of significant
bahan pertimbangan. Saat ini, tidak terdapat risiko kredit concentrations of credit.
yang terkonsentrasi secara signifikan.
Tabel berikut menganalisis aset keuangan berdasarkan The following tables analyze financial assets based on
eksposur maksimum risiko kredit yang tercemin dari the maximum exposure to credit risk represented by
nilai tercatat setelah dikurangi dengan penyisihan carrying amount after deducting provision for
penurunan nilai: impairment losses:
Page 95
- 92 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Belum Jatuh 31 Maret 2026 / Maret 31, 2026
Tempo/ Telah Jatuh Tempo / Past Due
Neither Past Due 0 - 30 hari/days 31 - 90 hari/days > 90 hari/days Jumlah/Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets
pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan setara kas -- 1.293.008.988 -- -- 1.293.008.988 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan Accounts receivable and
piutang lain-lain-neto -- 239.007.988 67.658.976 55.198.238 361.865.202 other receivables - net
Piutang retensi - pihak ketiga-neto -- 22.331.455 30.677.575 345.594.424 398.603.454 Retention receivables - third parties - net
Aset kontrak - neto -- 509.710.134 -- -- 509.710.134 Contract assets - net
Deposito yang dibatasi penggunaannya -- -- -- 361.300.000 361.300.000 Restricted time deposits
Aset tidak lancar lainnya -- -- -- 2.021.693 2.021.693 Other non-current assets
Sub jumlah -- 2.064.058.565 98.336.551 764.114.355 2.926.509.471 Sub total
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Nilai Wajar Melalui Laporan Laba Measured Through
Rugi Profit or Loss
Obligasi 416.005.633 -- -- -- 416.005.633 Bonds
Saham 99.792 -- -- -- 99.792 Shares
Sub jumlah 416.105.425 -- -- -- 416.105.425 Sub total
Jumlah 416.105.425 2.064.058.565 98.336.551 764.114.355 3.342.614.896 Total
Belum Jatuh 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Tempo/ Telah Jatuh Tempo / Past Due
Neither Past Due 0 - 30 hari/days 31 - 90 hari/days > 90 hari/days Jumlah/Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets
pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan setara kas -- 1.093.329.881 -- -- 1.093.329.881 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan Accounts receivable and
piutang lain-lain-neto -- 208.562.087 117.851.245 52.816.320 379.229.652 other receivables - net
Piutang retensi - pihak ketiga-neto -- 21.408.465 42.376.855 304.097.387 367.882.707 Retention receivables - third parties - net
Aset kontrak - neto -- 551.782.823 -- -- 551.782.823 Contract assets - net
Deposito yang dibatasi penggunaannya -- -- -- 347.300.000 347.300.000 Restricted time deposits
Aset tidak lancar lainnya -- -- -- 2.051.151 2.051.151 Other non-current assets
Sub jumlah -- 1.875.083.256 160.228.100 706.264.858 2.741.576.214 Sub total
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Nilai Wajar Melalui Laporan Laba Measured Through
Rugi Profit or Loss
Obligasi 433.614.223 -- -- -- 433.614.223 Bonds
Saham 64.680 -- -- -- 64.680 Shares
Sub jumlah 433.678.903 -- -- -- 433.678.903 Sub total
Jumlah 433.678.903 1.875.083.256 160.228.100 706.264.858 3.175.255.117 Total
Page 96
- 93 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Melalui kegiatan operasi dan sumber dana yang ada, Through their operations and existing funding sources,
Entitas dan Entitas Anak dapat memenuhi seluruh the Entity and Subsidiaries can meet all their financial
liabilitas keuangannya pada saat jatuh tempo, karena obligations as they mature, because the Entity and
Entitas dan Entitas Anak memiliki aset keuangan yang Subsidiaries have the financial assets which are liquid
likuid dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan and available to meet liquidity needs.
likuiditasnya.
Dalam mengelola risiko likuiditas Entitas dan Entitas In managing the liquidity risk, the Entity and
Anak melakukan pengawasan yang ketat atas proyeksi Subsidiaries observe strict control on the forecast and
dan realisasi dari arus kas secara terus menerus baik continuous realization of actual cash flows from both
kolektibilitas piutang maupun pemenuhan kewajiban collectibility of receivables as well as the fulfillment of
dan tanggal jatuh temponya. obligations and due dates.
Tabel berikut menyajikan jumlah liabilitas keuangan The following table presents the amount of financial
pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 berdasarkan liabilities as of March 31, 2026 and December 31, 2025
jatuh temponya: based on their maturity:
31 Maret 2026 / Maret 31, 2026
Jatuh Tempo Akan Jatuh Tempo / Will be Maturity
Tidak Ditentukan / Kurang dari Lebih
Maturity 1 Tahun / 1 Tahun /
Not Determined Less Than 1 Year More Than 1 Year Jumlah/ Total
Liabilitas Keuangan yang Diukur Financial Liabilities
pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Utang usaha -- 244.049.414 -- 244.049.414 Accounts payable
Utang lain-lain 5.954.575 -- -- 5.954.575 Other payables
Beban masih harus dibayar -- 1.436.800.412 -- 1.436.800.412 Accrued expenses
Utang retensi -- 50.275.949 49.105.900 99.381.849 Retention payables
Jaminan sewa -- -- 4.146.411 4.146.411 Rental deposits
Jumlah 5.954.575 1.731.125.775 53.252.311 1.790.332.661 Total
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Jatuh Tempo Akan Jatuh Tempo / Will be Maturity
Tidak Ditentukan / Kurang dari Lebih
Maturity 1 Tahun / 1 Tahun /
Not Determined Less Than 1 Year More Than 1 Year Jumlah/ Total
Liabilitas Keuangan yang Diukur Financial Liabilities
pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Utang usaha -- 277.859.224 -- 277.859.224 Accounts payable
Utang lain-lain 4.881.141 -- -- 4.881.141 Other payables
Beban masih harus dibayar -- 1.458.867.972 -- 1.458.867.972 Accrued expenses
Utang retensi -- 50.068.560 44.764.919 94.833.479 Retention payables
Jaminan sewa -- -- 4.184.385 4.184.385 Rental deposits
Jumlah 4.881.141 1.786.795.756 48.949.304 1.840.626.201 Total
Page 97
- 94 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risk
Entitas dan Entitas Anak tidak secara signifikan The Entity and Subsidiaries are not significantly
terekspos risiko mata uang karena sebagian besar exposed to currency risk because most liabilities are
liabilitas dalam mata uang Rupiah. Tidak ada denominated in Rupiah. There are no currency hedging
aktivitas lindung nilai mata uang pada tanggal activities as of March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Namun However, the Entity and Subsidiaries have provided
demikian, Entitas dan Entitas Anak telah menyediakan funds in foreign currency in accordance with the needs
dana dalam mata uang asing yang sesuai dengan of operations.
kebutuhan operasinya.
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas keuangan The following table presents the Entity’s and
Entitas dan Entitas Anak yang didenominasi dalam mata Subsidiaries’ financial assets and financial liabilities
uang Dolar Amerika Serikat dan Dolar Singapura: denominated in United States Dollar and Singapore
Dollar:
31 Maret 2026/ Maret 31, 2026 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Ekuivalen Ekuivalen
Rupiah/ Rupiah/
Mata Uang Asing/ Equivalent in Mata Uang Asing/ Equivalent in
Foreign Currency Rupiah Foreign Currency Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank US$ 987.357 16.778.152 US$ 872.783 14.647.051 Cash in Banks
SIN$ 98.995 1.304.955 SIN$ 99.023 1.294.089
Deposito US$ 2.357.893 40.067.681 US$ 2.342.742 39.315.893 Time deposits
Investasi jangka Short-term
pendek-obligasi US$ 14.572.850 247.636.439 US$ 15.384.698 258.185.994 investments-bonds
Sub-jumlah 305.787.227 313.443.027 Sub-total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha US$ 3.274 55.630 US$ -- -- Accounts payable
Jumlah Aset-neto 305.731.597 313.443.027 Total Assets - net
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Pergerakan yang mungkin terjadi terhadap nilai tukar Rupiah Movement that may occur towards Rupiah exchange
terhadap mata uang Dolar Amerika Serikat dan Dolar rate against United States Dollar and Singapore
Singapura pada tanggal akhir tahun dapat meningkatkan Dollar at year end that could increase (decrease)
(mengurangi) nilai ekuitas atau laba rugi sebesar nilai yang equity or profit loss amounting to the value
disajikan pada tabel. Analisis ini dilakukan berdasarkan presented in table. The analysis was conducted
varian nilai tukar mata uang asing yang di pertimbangkan based on the variance of foreign currency exchange
dapat terjadi pada tanggal laporan posisi keuangan rates that may consider going on the consolidated
konsolidasi dengan semua variabel lain adalah konstan. statements of financial position with all other
variables are held constant.
Tabel berikut menunjukan sensitivitas perubahan kurs Dolar The following table presented sensitivity of exchange
Amerika Serikat dan Dolar Singapura terhadap laba bersih rate of United States Dollar and Singapore Dollar
dan ekuitas Entitas dan Entitas Anak: changes on net income and equity of the Entity and
Subsidiaries:
Page 98
- 95 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas/ Sensitivity
Perubahan Nilai Tukar / Ekuitas / Laba (Rugi)/
Change in Exchange Rates Equity Profit (Loss)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
31 Maret 2026 Menguat /Appreciates (14,00) (250.808) (250.808) March 31, 2026
Melemah /Depreciates 119,50 2.140.828 2.140.828
31 Desember 2025 Menguat /Appreciates (277,00) (5.152.262) (5.152.262) December 31, 2025
Melemah /Depreciates 164,00 3.050.437 3.050.437
Dolar Singapura Singapore Dollar
31 Maret 2026 Menguat /Appreciates (54,52) (5.397) (5.397) March 31, 2026
Melemah /Depreciates 111,28 11.016 11.016
31 Desember 2025 Menguat /Appreciates (122,05) (12.086) (12.086) December 31, 2025
Melemah /Depreciates 221,53 21.936 21.936
Risiko Suku Bunga Interest Risk
Risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan dari The risk that the fair value or future cash flows of a
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi karena financial instrument will fluctuate because of changes in
perubahan suku bunga pasar. market interest rates.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, profil On the consolidated statement of financial position date,
instrumen keuangan Entitas dan Entitas Anak yang the Entity’s and Subsidiaries’ profile of financial
dipengaruhi bunga adalah: instruments that are affected by the interest, are as
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Instrumen dengan bunga tetap Flat interest instrument
Aset keuangan 1.473.837.341 1.346.834.489 Financial assets
Instrumen dengan bunga mengambang Floating interest instrument
Aset keuangan 180.471.647 93.795.392 Financial assets
Entitas dan Entitas Anak tidak secara siginifikan The Entity and Subsidiaries are not significantly exposed
terekspos risiko suku bunga, terutama menyangkut to interest rate risk, especially with regard to deposits to
deposito kepada bank yang menggunakan tingkat banks which use market interest rate.
bunga pasar. Sehingga, Entitas dan Entitas Anak tidak Thus, the Entity and Subsidiaries do not have a policy or
memiliki kebijakan atau pengaturan tertentu untuk a particular arrangement to interest rate risk.
mengelola risiko tingkat bunga. Tidak terdapat There is no interest rate hedging activities as of
aktivitas lindung nilai tingkat bunga pada tanggal March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar sebagai harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or price that would be paid to transfer a liability in
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur an orderly transaction between market participants at
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. the measurement date.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan The table below shows the carrying values and fair
nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan yang tercatat values of the financial assets and financial liabilities
Page 99
- 96 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
pada laporan posisi keuangan konsolidasi pada tanggal- recorded in the consolidated statements of financial
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: position as of March 31, 2026 and December 31, 2025:
Nilai Tercatat/ Carrying Amount Nilai Wajar / Fair Value
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan setara kas 1.301.721.974 1.099.729.650 1.301.721.974 1.099.729.650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan Accounts receivable and
piutang lain-lain 361.865.202 379.229.652 361.865.202 379.229.652 other receivables
Piutang retensi - pihak ketiga 398.603.454 367.882.707 398.603.454 367.882.707 Retention receivables - third parties
Aset kontrak 509.710.134 551.782.823 509.710.134 551.782.823 Contract assets
Deposito yang dibatasi penggunaannya 361.300.000 347.300.000 361.300.000 347.300.000 Restricted time deposits
Aset tidak lancar lainnya 2.021.693 2.051.151 2.021.693 2.051.151 Other non-current assets
Sub-jumlah 2.935.222.457 2.747.975.983 2.935.222.457 2.747.975.983 Sub-total
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Nilai Wajar Melalui Laporan Laba Measured Through
Rugi Profit or Loss
Obligasi 416.005.633 433.614.223 416.005.633 433.614.223 Bonds
Saham 99.792 64.680 99.792 64.680 Shares
Sub-jumlah 416.105.425 433.678.903 416.105.425 433.678.903 Sub-total
Jumlah 3.351.327.882 3.181.654.886 3.351.327.882 3.181.654.886 Total
Liabilitas Keuangan yang Diukur Financial Liabilities
pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Utang usaha 244.049.414 277.859.224 244.049.414 277.859.224 Accounts payable
Utang lain-lain 5.954.575 4.881.141 5.954.575 4.881.141 Other payables
Beban masih harus dibayar 1.436.800.412 1.458.867.972 1.436.800.412 1.458.867.972 Accrued expenses
Utang retensi 99.381.849 94.833.479 99.381.849 94.833.479 Retention payables
Jaminan sewa 4.146.411 4.184.385 4.146.411 4.183.850 Rental deposits
Jumlah 1.790.332.661 1.840.626.201 1.790.332.661 1.840.625.666 Total
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan Management considers that the carrying amounts of
liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan financial assets and financial liabilities recorded at
diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasi amortized cost in the consolidated financial statements
mendekati nilai wajarnya baik yang jatuh tempo dalam approximate their fair values either because of their
jangka pendek atau yang dibawa berdasarkan tingkat suku short-term maturity or they carry interest rate at
bunga pasar. market.
Nilai wajar jaminan sewa ditentukan melalui analisis arus The fair value for the rental deposits was determined by
kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat discounting the estimated cashflows using discount
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang rates for financial instruments with similar terms and
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat maturity.
dan periode jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar atas aset keuangan yang diukur pada nilai The fair value of financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi berasal dari harga kuotasian (tanpa through profit or loss are derived from quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang (unadjusted) in active markets for identical assets or
sama. liabilities.
Page 100
- 97 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
41. PENGELOLAAN MODAL 41. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal adalah untuk pengamanan The objectives of capital management are to secure the
kemampuan Entitas dan Entitas Anak dalam melanjutkan Entity’s and Subsidiaries’ ability to continue their
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi businesses in order to deliver results for stockholders and
pemegang saham dan manfaat kepada pihak berkepentingan benefits to other stakeholders and to maintain an optimal
lainnya dan untuk mempertahankan struktur permodalan capital structure to minimize the cost of capital.
yang optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Struktur permodalan Entitas dan Entitas Anak dan rasio The Entity’s and Subsidiaries’ capital structure and debt
utang terhadap ekuitas adalah sebagai berikut: to equity ratio are as follows:
31 Maret 2026/ March 31, 2026 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Jumlah/ Persentase/ Jumlah/ Persentase/
Total Percentage Total Percentage
Liabilitas jangka pendek 2.692.095.611 62% 2.517.576.239 62% Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 199.809.721 5% 195.960.726 5% Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 2.891.905.332 67% 2.713.536.965 67% Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.434.078.506 33% 1.329.978.395 33% Total Equity
Jumlah 4.325.983.838 100% 4.043.515.360 100% Total
Rasio Utang terhadap
Ekuitas 2,02 2,04 Debt to Equity Ratio
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki kewajiban untuk The Entity and Subsidiaries do not have obligation to
memelihara rasio keuangan dan struktur permodalan maintain a certain financial ratio and certain capital
tertentu. structure.
42. INFORMASI ARUS KAS 42. CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi non kas a. Non-cash transactions
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
terdapat akun dalam laporan keuangan konsolidasi were accounts in the consolidated financial
yang penambahannya merupakan aktivitas yang tidak statements that the addition represents activities that
mempengaruhi arus kas. do not affect cash flows.
Akun-akun tersebut adalah sebagai berikut: The accounts are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Deposito yang dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 16) 10.000.000 -- Restricted time deposits (see Note 16)
Penambahan aset tetap yang berasal dari Addition of fixed assets from addition of
penambahan utang usaha (lihat Catatan 18) 1.368.703 773.246 accounts payable (see Notes 18)
Penambahan aset tidak lancar yang Addition of non-current asset held for
dimiliki untuk dijual dari pengurangan sale from deduction of accounts
piutang usaha - pihak ketiga (lihat Catatan 13) -- 51.010.427 receivables - third parties (see Note 13)
Penyesuaian hasil verifikasi fisik aset tetap Adjustment on the Entity's and TPI's fixed assets
Entitas dan TPI, Entitas Anak (lihat Catatan 18) -- 149.744 as a result of physical verification (see Note 18)
Penambahan aset takberwujud yang berasal dari Addition of intangible assets from addition of
penambahan utang usaha (lihat Catatan 19) -- 41.000 accounts payable (see Notes 19)
Page 101
- 98 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Pengaturan pembiayaan pemasok b. Supplier finance arrangements
Entitas dan Entitas Anak berpartisipasi dalam sebuah The Entity and Subsidiaries participate in a supplier
pengaturan pembiayaan pemasok di mana pemasok finance arrangement under which its suppliers may
dapat memilih menerima pembayaran lebih awal atas elect to receive early payment of their invoices from
tagihan mereka dari bank. Berdasarkan pengaturan a bank. Under the arrangement, the banks agree to
tersebut, bank setuju untuk membayar kepada pay amounts due to participating suppliers in respect
pemasok yang berpartisipasi sehubungan dengan of invoices owed by the Entity and Subsidiaries. The
faktur yang terutang oleh Entitas dan Entitas Anak. Entity and Subsidiaries repay the banks at a later
Entitas dan Entitas Anak akan membayar kembali date. The principal purpose of this arrangement to
kepada bank sesuai dengan tanggal jatuh tempo. facilitate efficient payment processing and provide
Tujuan utama dari pengaturan ini adalah untuk the willing suppliers early payment terms, compared
memfasilitasi proses pembayaran yang efisien dan with the related invoice payment due date.
memberikan persyaratan pembayaran lebih awal
kepada pemasok yang bersedia, dibandingkan dengan
tanggal jatuh tempo pembayaran faktur terkait.
Entitas dan Entitas Anak belum menghapus The Entity and Subsidiaries have not derecognized
pengakuan utang usaha awal sehubungan dengan the original accounts payable relating to the
pengaturan tersebut karena tidak ada pelepasan secara arrangement because neither a legal release was
hukum yang diperoleh atau liabilitas awal tidak obtained nor the original liability was substantially
dimodifikasi secara substansial pada saat memulai modified on entering into the arrangement.
pengaturan.
Dari perspektif Entitas dan Entitas Anak, pengaturan From the Entity’s and Subsidiaries’ perspective, the
tersebut tidak memperpanjang jangka waktu arrangement does not significantly extend payment
pembayaran secara signifikan melebihi jangka waktu terms beyond the normal terms agreed with other
normal yang disepakati dengan pemasok lain yang suppliers that are not participating, however, the
tidak berpartisipasi, namun pengaturan ini arrangement does provide willing suppliers with the
memberikan manfaat pembayaran lebih awal kepada benefit of early payment. Additionally, the Entity and
pemasok yang bersedia berpartisipasi. Selain itu, Subsidiaries do not incur any additional interest
Entitas dan Entitas Anak tidak dikenakan bunga towards the bank on the amounts due to the
tambahan oleh bank atas jumlah utang kepada suppliers. The Entity and Subsidiaries therefore
pemasok. Oleh karena itu Entitas dan Entitas Anak include the amount subject to the arrangement within
mengakui jumlah yang diatur dalam utang usaha accounts payable because the nature and function of
karena sifat dan fungsi dari utang ini tetap sama these payables remains the same as those of other
dengan utang usaha lainnya. accounts payable.
Seluruh utang dalam pengaturan ini All payables under the arrangement are classified as
diklasifikasikan sebagai jangka pendek pada current as of March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah tercatat dari liabilitas keuangan Carrying amount of the financial liabilitas
yang merupakan subjek dari perjanjian pembiayaan pemasok that are subject to supplier finance arrangements
Disajikan sebagai bagian dari utang usaha 19.173.654 44.402.431 Presented as part of accounts payable
Pembayaran pada nilai tercatat atas utang usaha Payments of the carrying amount of accounts payable which
yang diterima oleh pemasok dari penyedia pembiayaan 19.173.654 42.252.820 the suppliers had received from the finance providers
Rentang tanggal jatuh tempo pembayaran (setelah tanggal faktur) Range of payment due dates (after invoice date)
Liabilitas yang merupakan bagian dari pengaturan pembiayaan pemasok 30 - 45 30 - 45 Liabilities that are part of supplier finance arrangements
Page 102
- 99 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Utang usaha yang dapat dibandingkan yang bukan merupakan Comparable accounts payable that
bagian dari pengaturan pembiayaan pemasok 30 - 45 30 - 45 are not part of supplier finance arrangements
Perubahan nonkas Non-cash changes
Tidak ada perubahan nonkas yang signifikan terhadap There were no significant non-cash changes in the
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang tunduk pada carrying amount of financial liabilities subject to
pengaturan pembiayaan pemasok. supplier finance arrangement.
Pembayaran ke bank termasuk di dalam arus kas dari The payments to the banks are included within
kegiatan operasi karena merupakan bagian dari siklus operating cash flows because they continue to be
operasi normal Entitas dan Entitas Anak dan sifat part of normal operating cycle of the Entity and
utamanya tetap kegiatan operasi, yaitu pembayaran Subsidiaries and their principal nature remains
untuk pembelian barang dan jasa. Pembayaran kepada operating – i.e. payments for the purchase of
pemasok oleh bank dianggap sebagai transaksi nonkas goods and services. The payment to the suppliers
yang berarti tidak ada pengaruh terhadap aktivitas by the banks are considered non-cash transactions
operasi dalam laporan arus kas konsolidasi. which means there is no effect on the operating
activities in the consolidated statement of cash flows.
43. PERIKATAN DAN KOMITMEN 43. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Entitas The Entity
a. Entitas memperoleh beberapa jenis fasilitas kredit a. The Entity obtained several credit facilities such as
seperti rekening koran, demand loan, bank garansi dan current account, demand loan, bank guarantee and
Letter of Credit (LC) dari berbagai bank, yakni dari Letter of Credit PT Bank Danamon Indonesia Tbk,
PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Central PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank SMBC Indonesia
Asia Tbk, PT Bank SMBC Indonesia Tbk, PT Bank Tbk, PT Bank UOB Indonesia and PT Bank Permata
UOB Indonesia dan PT Bank Permata Tbk. Tbk.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit dengan PT Bank Based on Credit Agreement with PT Bank Danamon
Danamon Indonesia Tbk No. 14, tanggal 7 Maret 2005 Indonesia Tbk No. 14, dated March 7, 2005, which
yang telah diperpanjang terakhir dengan Akta Perjanjian was last extended newly based on Deed of Agreement on
Perubahan Terhadap Perjanjian Kredit Amendments to the Credit Agreement No. 52 dated
No. 52 tanggal 10 Desember 2025 dibuat di hadapan December 10, 2025 made before Ester Septarini, S.H.,
Ester Septarini, S.H., M.H., M.Kn, Notaris di Jakarta, M.H., M.Kn, Notary in Jakarta, the Entity obtained
Entitas memperoleh fasilitas Omnibus Trade Finance I Omnibus Trade Finance I facility amounting to
sejumlah Rp 2.000.000.000 dengan sub-limit untuk Rp 2,000,000,000, with sub-limit for Bank Guarantee,
Bank Garansi, Standby Letter of Credit (SBLC), Standby Letter of Credit (SBLC), Sight/Usance L/C
Sight/Usance L/C (SKBDN), Open Account Financing (SKBDN), Open Account Financing (OAF)
(OAF) Import/ Wesel, Trade Supplier Financing (TSF), Import/Wesel, Trade Supplier Financing (TSF),
fasilitas pinjaman rekening koran sejumlah overdraft facility of Rp 10,000,000, and Pre Settlement
Rp 10.000.000 dan fasilitas Pre Settlement Exposure Exposure (PSE) Line facility of Rp 33,500,000 which
(PSE) Line sejumlah Rp 33.500.000 yang akan jatuh will mature on August 6, 2026.
tempo pada tanggal 6 Agustus 2026.
Page 103
- 100 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit dengan PT Bank Central Based on Credit Agreement with PT Bank Central Asia
Asia Tbk No. 3.0334.21.7, tanggal 12 Agustus 2003 Tbk No. 3.0334.21.7, dated August 12, 2003, which was
yang telah diperpanjang terakhir dengan Akta Perubahan last extended by Deed of Amendment to the Credit
Atas Perjanjian Kredit No. 17, tanggal Agreement No. 17, dated July 4, 2025, made before
4 Juli 2025, dibuat di hadapan Karin Christiana Basoeki, Karin Christiana Basoeki, S.H., Notary in Jakarta.
S.H., Notaris di Jakarta. Entitas memperoleh fasilitas The Entity is entitled of facilities, such as Bank
Bank Garansi sejumlah Rp 500.000.000, fasilitas Guarantee amounting to Rp 500,000,000, Omnibus
Omnibus Sight L/C, Usance L/C dan SKBDN sejumlah Sight L/C facility, Usance L/C and SKBDN amounting
US$ 1.000.000 dan fasilitas kredit lokal (rekening to US$ 1,000,000, as well as local credit facility
koran) sejumlah Rp 10.000.000 yang jatuh tempo pada (overdraft) of Rp 10,000,000, which matured on
tanggal 20 April 2026, dimana saat ini sedang dalam April 20, 2026, this facility is currently under temporary
masa perpanjangan sementara sampai 20 Juli 2026 extension until July 20, 2026, through Letter
melalui Surat No. 30264/GBK/2026 tertanggal No.30264/GBK/2026 dated April 16, 2026.
16 April 2026.
Fasilitas tersebut dijamin dengan piutang usaha dan This facility is secured by accounts receivable and
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 2940 Building Use Right Title (SHGB) No. 2940 located in
terletak di Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Petamburan,
Petamburan, Jakarta Pusat, terdaftar atas nama Entitas Jakarta Pusat, registered under the Entity’s name
(lihat Catatan 6 dan 17). (see Notes 6 and 17).
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perjanjian Kredit Based on Notice of Credit Agreement with
dengan PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk No. SMBCI/NS/0534,
No. SMBCI/NS/0534, tanggal 1 Agustus 2018 yang dated August 1, 2018, which has been extended last with
telah diperpanjang terakhir dengan Perubahan Kedua the Second Agreement to the Facility Agreement No.
atas Perjanjian Fasilitas No. SMBCI/NS/0534, SMBCI/NS/0534, dated August 1, 2018 made on June
tertanggal 1 Agustus 2018, dibuat tanggal 24 Juni 2025, 24, 2025, the Entity obtained Guarantee, Commercial
Entitas memperoleh fasilitas Guarantee, Commercial L/C, Acceptance, Loan on Note Trust Receipt (LON T/R)
L/C, Acceptance, Loan on Note Trust Receipt and AR Purchase with Bill of Exchange or Promissory
(LON T/R) dan AR Purchase with Bill of Exchange or Notes with amount of Rp 600,000,000, which will mature
Promissory Notes sejumlah Rp 600.000.000, yang akan on June 30, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2026.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan Surat Janji Kesanggupan dengan Based on Letter of Undertaking with PT Bank UOB
PT Bank UOB Indonesia No. 4920/Leg/IX/2018/Rkp.2, Indonesia No. 4920/Leg/IX/2018/Rkp.2, dated
tanggal 14 September 2018 yang telah diperpanjang September 14, 2018, which was extended recently
terakhir dengan Perubahan terhadap Surat Janji by Amendment to Letter of Undertaking dated
Kesanggupan tanggal 12 September 2025, Entitas September 12, 2025, the Entity obtained Early
memperoleh fasilitas Early Payment Discount (“EPD”) Payment Discount (“EPD”) facility with plafond
dengan plafond fasilitas sampai dengan total of Rp 300,000,000 which will mature on
Rp 300.000.000 yang akan jatuh tempo pada tanggal September 14, 2026.
14 September 2026.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Akta No. 9, tanggal 8 Februari 2021, Karin Based on Deed No. 9, dated February 8, 2021, Karin
Christiana Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta mengenai Christiana Basoeki, S.H., Notary in Jakarta
perjanjian kredit dengan PT Bank Permata Tbk yang regarding credit agreement with PT Bank Permata Tbk,
Page 104
- 101 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
telah diperpanjang terakhir dengan Surat which was recently extended by letter
No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, tanggal No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, dated
11 Februari 2026. Entitas memperoleh fasilitas February 11, 2026. The Entity obtained a bank
bank garansi dengan jumlah maksimum sebesar guarantee facility with a maximum amount of
Rp 250.000.000, fasilitas payable services dengan Rp 250,000,000, payable services facility with a
jumlah maksimum sebesar Rp 100.000.000 dan fasilitas maximum amount of Rp 100,000,000 and forex line
forex line dengan jumlah maksimum US$ 500.000, yang facility with a maximum amount of US$ 500,000, which
akan jatuh tempo pada tanggal 8 Mei 2026. will mature on May 8, 2026.
b. Berdasarkan Perjanjian Perdamaian dengan b. Based on the Settlement Agreement with PT Pasaraya
PT Pasaraya International Hedonisarana, tanggal International Hedonisarana, dated July 1, 2019,
1 Juli 2019, Entitas mengadakan perjanjian perdamaian the Entity entered into a Settlement Agreement dispute
atas perselisihan pekerjaan struktur, arsitektur dan off structural work, architechture and plumbing of
plumbing Menara Sentraya. PT Pasaraya International Menara Sentraya. PT Pasaraya International
Hedonisarana memiliki kewajiban untuk membayar Hedonisarana has an obligation to pay Rp 34,819,171
sebesar Rp 34.819.171 dan diangsur selama 36 bulan. and be paid in installments for 36 months.
PT Pasaraya International Hedonisarana memberikan PT Pasaraya International Hedonisarana pledged
unit blok strata title lantai 19 seluas 646 m2 the 19th floor with an area of 646 m2 strata title block
pada gedung Menara Sentraya sebagai jaminan unit to Menara Sentraya building as a guarantee of
pelaksanaan pembayaran. Eksekusi jaminan payment. Execution of collateral is calculated based on
diperhitungkan berdasarkan milestone pembayaran. Jika payment milestones. If PT Pasaraya International
PT Pasaraya International Hedonisarana paling tidak Hedonisarana has at least failed to pay one of the
telah gagal membayar salah satu angsuran, maka Entitas installments, the Entity is entitled directly to the
berhak secara langsung atas jaminan tersebut. guarantee.
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Based on the Deed of Agreement for the Sale and
Unit Perkantoran Menara Sentraya No. 05, tanggal Purchase of Office Units in Menara Sentraya No. 05,
16 Juli 2020, oleh Muharzah Aman, S.H., notaris dated July 16, 2020, by Muharzah Aman, S.H.,
di Jakarta, yang telah diubah terakhir dengan Addendum a notary in Jakarta, which was last amended by
Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Unit Perkantoran the Addendum to the Deed of Agreement for the Sale and
Menara Sentraya No. 44, tanggal 8 September 2025, Purchase of Office Units in Menara Sentraya
oleh Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., notaris No. 44 dated September 8, 2025 by Rosida Rajagukguk-
di Jakarta, Entitas dan PT Pasaraya International Siregar, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta, the Entity and
Hedonisarana sepakat untuk melakukan perubahan PT Pasaraya International Hedonisarana agreed to
harga jual beli yang semula Rp 34.819.171 menjadi change the sale and purchase price from Rp 34,819,171
Rp 35.135.709. to Rp 35,135,709.
Pada tanggal 16 Mei 2025 telah dilakukan serah terima On May 16, 2025, the handover of the Menara Sentraya
unit Perkantoran Menara Sentraya ke Entitas. office unit of the Entity was carried out.
c. Entitas dan Entitas Anak mempunyai komitmen untuk c. The Entity and Subsidiaries have contractual
melaksanakan pekerjaan konstruksi sebesar commitments with several customers amounting to
Rp 9.036.597.935 antara lain, adalah sebagai berikut: Rp 9,036,597,935 amongst others, as follows:
Tenggang Waktu/
Period Expected
Nama Proyek/ Pemberi Kerja/ Mulai Proyek/ Selesai Proyek/
No Projects Name Customers Start of Project End of Project
1. Marriot Gelora PT SSP Sejahtera Properti 24 Mei 2023/ 24 Juli 2026/
May 24, 2023 July 24, 2026
Page 105
- 102 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Tenggang Waktu/
Period Expected
Nama Proyek/ Pemberi Kerja/ Mulai Proyek/ Selesai Proyek/
No Projects Name Customers Start of Project End of Project
2. Gereja St. Benediktus BSD Pengurus Gereja Dan Dana Papa 11 November 2024/ 31 Maret 2026/
Roma Katolik Gereja Santo November 11, 2024 March 31, 2026
Benediktus
3. Opus Park PT Izumi Sentul Realty 18 November 2024/ 29 Mei 2026/
November 18, 2024 May 29, 2026
4. Hotel Satrio PT Satrio Menara Jakarta 5 Desember 2024/ 5 Oktober 2026/
December 5, 2024 October 5, 2026
5. Gedung Cimory Head PT Cisarua Mountain Dairy Tbk 5 Desember 2024/ 31 Mei 2026/
Office December 5, 2024 May 31, 2026
6. Iris 3 PT STT GDC Indonesia 24 Januari 2025/ 16 Maret 2026/
January 24, 2025 March 16, 2026
7. TBR Gajah Tunggal PT Gajah Tunggal Tbk 15 Februari 2025/ 30 April 2026/
February 15, 2025 April 30, 2026
8. Ortholite Brebes PT Zhi Xing Indonesia 3 Maret 2025/ 30 Juni 2026/
March 3, 2025 June 30, 2026
9. ACS BSD PT Adhiluhur Cahaya Semesta 4 Maret 2025/ 31 Maret 2026/
March 4, 2025 March 31, 2026
10. Pondok Indah City Walk PT Metropolitan Kentjana Tbk 9 April 2025/ 17 April 2026/
April 9, 2025 April 17, 2026
11. Hotel Koenokoeni PT Bangkit Bersama Keluarga 14 April 2025/ 14 Agustus 2026/
Semarang April 14, 2025 August 14, 2026
12. Kara New Office Pluit PT Kara Santan Pertama 15 April 2025/ 31 Mei 2026/
April 15, 2025 May 31, 2026
13. Padma Hotel Bandung PT Trigana Putra Mandiri 1 Mei 2025/ 31 Mei 2026/
May 1, 2025 May 31, 2026
14. CAA-1 Project Banten PT Chandra Asri Alkali 19 Mei 2025/ 30 Januari 2027/
May 19, 2025 January 30, 2027
15. SQ Residence Tower E PT Putra Sinar Permaja 5 Juni 2025/ 31 Juli 2026/
June 5, 2025 July 31, 2026
16. Sarana Panin Sport Centre PT Bank Panin Tbk 9 Juni 2025/ 9 Mei 2026/
Bali June 9, 2025 May 9, 2026
17. Moxy Hotel Batam PT Sultan Raja Basa 11 Juni 2025/ 31 Oktober 2026/
June 11, 2025 October 31, 2026
18. Water Intake CSA PT Sejati Buana Jayadharma 23 Juni 2025/ 30 April 2026/
June 23, 2025 April 30, 2026
19. Rumah Tinggal Cendana PT Supra Uniland Utama 1 Juli 2025/ 13 Juni 2026/
July 1, 2025 June 13, 2026
20. Hotel Novotel Fatmawati PT Graha Fatmawati Makmur 1 Juli 2025/ 16 Juni 2027/
July 1, 2025 June 16, 2027
21. New Bayan Main Office PT Fajar Sakti Prima 19 Agustus 2025/ 18 Desember 2027/
August 19, 2025 December 18, 2027
22. Edge2 DC Phase III PT Ekagrata Data Gemilang 15 September 2025/ 13 Juni 2026/
September 15, 2025 June 13, 2026
23. Eka Hospital Puri PT Family Bahagia Sejahtera 3 Oktober 2025/ 1 Januari 2027/
October 3, 2025 January 1, 2027
24. Thamrin Plaza Medan PT Supra Uniland Utama 1 November 2025/ 4 Februari 2027/
November 1, 2025 February 4, 2027
25. RSPI Setiabudi Aini PT Binara Mediktama Aini 1 November 2025/ 31 Agustus 2027/
November 1, 2025 August 31, 2027
Page 106
- 103 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Tenggang Waktu/
Period Expected
Nama Proyek/ Pemberi Kerja/ Mulai Proyek/ Selesai Proyek/
No Projects Name Customers Start of Project End of Project
26. Potato Head Beach Club PT Tiga Rasa 1 November 2025/ 1 November 2026/
Renovation November 1, 2025 November 1, 2026
27. Gedung MSHS Cikal PT Sekolah Cikal 5 November 2025/ 4 September 2026/
Serpong November 5, 2025 September 4, 2026
28. Indomarco Bali PT Indomarco Adi Prima 5 Januari 2026/ 5 September 2026/
January 5, 2026 September 5, 2026
29. Jimbaran Greenhill Villa PT Jimbaran Greenhill 13 Februari 2026/ 12 November 2027/
February 13, 2026 November 12, 2027
30. Surgika Alesindo Offfice PT Surgika Alkesindo 16 Februari 2026/ 15 Juni 2027/
February 16, 2026 June 15, 2027
d. Pada Tanggal 5 Mei 2025 telah d. On May 5, 2025, an Arbitration Application was
didaftarkan Permohonan Arbitrase dengan registered with No. 48016/V/ARB-BANI/2025 by
No. 48016/V/ARB-BANI/2025 oleh Entitas the Entity (as the Applicant) through its attorney to
(sebagai Pemohon) melalui kuasa hukumnya kepada PT Cipta Aset Digital (as the Respondent) at the
PT Cipta Aset Digital (sebagai Termohon) pada secretariat of the Indonesia National Arbitration
sekretariat Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Board, in connection with the default committed by
sehubungan dengan wanprestasi yang dilakukan oleh the Respondent on the SMI Tower and Convention
Termohon pada Proyek SMI Tower dan Convention Project in BSD, with the amount of debt that must be
di BSD, dengan jumlah utang yang harus dibayarkan oleh paid by the Respondent amounting to Rp 52,575,268.
Termohon yaitu sebesar Rp 52.575.268.
Berdasarkan Putusan Perkara No. 48016/V/ARB- Based on Case Decision No. 48016/V/ARB-BANI/2025
BANI/2025, tanggal 14 November 2025, Majelis dated November 14, 2025, the Arbitration Council
Abitrase menjatuhkan putusan sebagai berikut: issued the following decision:
- Mengabulkan permohonan Entitas untuk sebagian; - Granting part of the Entity’s petition;
- Menyatakan Termohon telah melakukan - Declaring that the Respondent has committed a
Wanprestasi serta menghukum untuk membayar breach of contract and ordering it to pay a bill
tagihan sebesar Rp 52.575.268; amounting to Rp 52,575,268;
- Menolak pemohonan sita jaminan yang diajukan - Rejecting the application for seizure of collateral
oleh Entitas; submitted by the Entity;
- Membebankan biaya administrasi, biaya - Charge administrative fees, examination fees and
pemeriksaan dan biaya arbiter kepada Entitas dan arbitrator fees to the Entity and the Respondent
Termohon masing-masing sebesar Rp 860.349; amounting to Rp 860,349;
- Menyatakan putusan arbitrase ini adalah putusan - Declaring that this arbitration award is a first and
tingkat pertama dan terakhir serta mengikat kedua final decision and is binding on both parties;
belah pihak;
- Menetapkan Salinan Putusan Arbitrase ini - To register a copy of this Arbitration Award with the
didaftarkan ke Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang District Court Registry.
Tangerang.
Putusan tersebut telah didaftarkan oleh BANI The decision has been registered by BANI with the
ke Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang. Tangerang District Court Office.
Berdasarkan Surat No. 108/Ext/HP-HH/II/2026 tanggal Based on Letter No. 108/Ext/HP-HH/II/2026 dated
6 Februari 2026, Entitas melakukan somasi kepada February 6, 2026, the Entity issued a warning to
PT Cipta Aset Digital melalui Kantor Advokat Kailimang PT Cipta Aset Digital through the Kailimang + Ponto
+ Ponto untuk segera melaksanakan isi Putusan Arbitrase Law Firm to immediately implement the contents of the
48016/2025 melakukan pembayaran atas Kewajiban Arbitration Decision 48016/2025 by making payment of
Page 107
- 104 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Cipta Aset Digital kepada Entitas paling lambat PT Cipta Aset Digital's obligations to the Entity no later
14 (empat belas) hari kerja sejak tanggal surat peringatan than 14 (fourteen) working days from the date of this
ini. warning letter.
Berdasarkan Surat No. 138/Ext/HH-FS/II/2026 tanggal Based on Letter No. 138/Ext/HH-FS/II/2026 dated
27 Februari 2026, Entitas melakukan somasi kedua February 27, 2026, the Entity issued a second warning
kepada PT Cipta Aset Digital melalui Kantor Advokat letter to PT Cipta Aset Digital through the Kailimang +
Kailimang + Ponto untuk segera melaksanakan isi Ponto Law Firm to immediately implement the contents
Putusan Arbitrase 48016/2025 melakukan pembayaran of the Arbitration Decision 48016/2025 by making
atas Kewajiban PT Cipta Aset Digital kepada Entitas payment of PT Cipta Aset Digital's obligations to the
paling lambat 7 (Tujuh) hari kerja sejak tanggal surat Entity no later than 7 (seven) working days from the
peringatan ini. date of this warning letter.
Bahwa apabila sampai dengan batas waktu Somasi That if by the time limit of this Second and Final
Kedua dan Terakhir ini berakhir dan PT Cipta Aset Summons expires and PT Cipta Aset Digital still does
Digital tetap tidak melaksanakan kewajiban not fulfill its payment obligations, the Entity will be
pembayarannya, Entitas dengan terpaksa akan forced to take the necessary legal steps to enforce
mengambil langkah hukum yang diperlukan guna Arbitration Decision 48016/2025.
melaksanakan Putusan Arbitrase 48016/2025.
e. Pada tanggal 7 Juli 2025 telah didaftarkan Gugatan e. On July 7, 2025, a Civil Lawsuit was registered with
Perkara Perdata dengan No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg oleh case No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg by the Plaintiff
Penggugat (an. Ahmad Munji, M.Pd) kepada Entitas (an. Ahmad Munji, M.Pd) against the Entity
(sebagai Tergugat III) pada Pengadilan Negeri Serang, (as Defendant III) at the Serang District Court, in
sehubungan dengan dugaan perbuatan melawan hukum connection with alleged unlawful acts and so on by the
dan sebagainya oleh para Tergugat pada pelaksanaan Defendants in the implementation of the Chandra Asri
Proyek Chandra Asri Alkali (CAA) di Kota Cilegon. Alkali (CAA) Project in Cilegon City.
Berdasarkan Putusan Perka No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg, Based on Case Decision No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg,
tanggal 18 November 2025, Pengadilan Negeri Serang dated November 18, 2025, the Serang District Court
menjatuhkan putusan sebagai berikut: issued the following decision:
- Mengabulkan eksepsi para Tergugat; - Granting the Defendants’ exceptions;
- Menyatakan Pengadilan Negeri tidak berwenang - Declaring that the District Court lacks absolute
secara absolut mengadili perkara ini; authority to adjudicate this case;
- Membebankan biaya perkara kepada Penggungat - Imposing court costs on the Plaintiff in the amount
sebesar Rp 1.489. of Rp 1,489.
TPI, Entitas Anak TPI, Subsidiary
a. Berdasarkan Akta No. 11, tanggal 9 Juli 2018 mengenai a. Based on Deed No. 11, dated July 9, 2018 regarding
Perjanjian Kredit dengan PT Bank Central Asia Tbk yang the Credit Agreement with PT Bank Central Asia Tbk
telah diperpanjang terakhir dengan Akta Perubahan which had been extended last with the Seventh
Ketujuh Atas Perjanjian Kredit No. 25, tanggal 22 April Amendment Deed to the Credit Agreement No. 25,
2025, dibuat di hadapan Karin Christiana Basoeki, S.H., dated April 22, 2025, made before Karin Christiana
Notaris di Jakarta. TPI, Entitas Anak, memperoleh Basoeki, S.H., Notary in Jakarta. TPI, the Subsidiary,
fasilitas kredit lokal (Rekening Koran) yang mempunyai obtained a local credit facility (Current Account) with
jumlah maksimum sebesar Rp 5.000.000 dan fasilitas a maximum amount of Rp 5,000,000 and a bank
bank garansi dengan jumlah maksimum Rp 175.000.000, guarantee facility with a maximum amount of
yang jatuh tempo pada tanggal 20 April 2026, dimana Rp 175,000,000, which matured on April 20, 2026, ,
saat ini sedang dalam masa perpanjangan sementara this facility is currently under temporary extension until
sampai 20 Juli 2026 melalui Surat No. 30265/GBK/2026 July 20, 2026, through Letter No.30265/GBK/2026
tertanggal 16 April 2026. dated April 16, 2026.
Page 108
- 105 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Berdasarkan Perjanjian Kredit Akta No. 6, b. Based on the Credit Agreement Deed No. 6,
tanggal 2 Oktober 2024 di hadapan Ester Septarini, S.H., dated October 2, 2024 made before Ester Septarini,
M.H., M.Kn., Notaris di Jakarta dengan S.H., M.H., M.Kn., Notary in Jakarta with
PT Bank Danamon Indonesia Tbk yang telah PT Bank Danamon Indonesia Tbk which had been
diperpanjang terakhir dengan Surat Penawaran extended last with the Credit Facility Offer Letter
Fasilitas Kredit No. B.460/ARO/EB/0825, tanggal No. B.460/ARO/EB/0825, dated August 7, 2025,
7 Agustus 2025, TPI, Entitas Anak, memperoleh fasilitas TPI, the Subsidiary, obtained an omnibus facility
omnibus yang mempunyai jumlah maksimum sebesar with a maximum amount of Rp 100,000,000, which will
Rp 100.000.000, yang akan jatuh tempo pada tanggal mature on August 6, 2026.
6 Agustus 2026.
c. Berdasarkan Akta No. 9, tanggal 8 Februari 2021 c. Based on Deed No. 9, dated February 8, 2021
mengenai perjanjian kredit dengan PT Bank regarding the credit agreement with PT Bank
Permata Tbk, yang telah diperpanjang terakhir Permata Tbk, was extended recently by Letter
dengan Surat No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, dated
tanggal 11 Februari 2026, TPI, Entitas Anak, February 11, 2026, TPI, Subsidiary, obtained a bank
memperoleh fasilitas bank garansi dengan jumlah guarantee facility with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 250.000.000, fasilitas payable Rp 250,000,000, payable services facility with a
services dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 100,000,000 and forex line
Rp 100.000.000 dan fasilitas forex line dengan jumlah facility with a maximum amount of US$ 500,000 which
maksimum US$ 500.000, yang akan jatuh tempo pada will mature on May 8, 2026.
tanggal 8 Mei 2026.
AU, Entitas Anak AU, Subsidiary
Perjanjian Sewa Menyewa Tanah dengan PT Jendela Land Lease Agreement with PT Jendela Kuliner
Kuliner Bersama dan PT Kuliner Damai Bersama Bersama and PT Kuliner Damai Bersama
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanah No. 72, Based on the land rental agreement No. 72, dated
tanggal 29 September 2023, AU, Entitas Anak, September 29, 2023, AU, a Subsidiary, leased land to
menyewakan tanah kepada PT Jendela Kuliner Bersama PT Jendela Kuliner Bersama for a restaurant business
untuk tempat usaha restoran dengan nilai perjanjian with an agreement value of Rp 9,500,000. The lease
sebesar Rp 9.500.000. Jangka waktu sewa dimulai pada term start on June 30, 2025 for 10 years and
tanggal 30 Juni 2025 selama 10 tahun dan akan berakhir will end on June 30, 2035.
pada tanggal 30 Juni 2035.
Berdasarkan addendum perjanjian sewa menyewa Based on the addendum to the rental agreement No. 55
No. 55 tanggal 23 November 2023, PT Jendela Kuliner dated November 23, 2023, PT Jendela Kuliner Bersama
Bersama mengalihkan hak, kewajiban dan transferred its rental rights, obligations and
tanggungjawab sewanya kepada PT Kuliner Damai responsibilities to PT Kuliner Damai Bersama with the
Bersama dengan syarat dan ketentuan yang sama sesuai same terms and conditions in accordance with the
dengan perjanjian sewa menyewa tanah sebelumnya previous land lease agreement with full guarantee from
dengan jaminan penuh dari PT Jendela Kuliner Bersama. PT Jendela Kuliner Bersama.
IPJ, Entitas Anak IPJ, Subsidiary
Perjanjian Sewa Terkelola dengan PT Development Managed Lease Agreement with PT Development
Serviced Offices Indonesia One (IWG) Serviced Offices Indonesia One (IWG)
Berdasarkan perjanjian sewa terkelola tanggal Based on a managed lease agreement dated
9 April 2025, IPJ, Entitas Anak, mengadakan perjanjian April 9, 2025, IPJ, the Subsidiary, entered into a
pengelolaan lantai 20 GKM Green Tower dengan management agreement with PT Development Serviced
PT Development Serviced Offices Indonesia One (IWG). Offices Indonesia One (IWG) for the 20th floor of GKM
Perjanjian ini memiliki jangka waktu selama 5 tahun Green Tower. The agreement has a term of 5 years,
Page 109
- 106 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali diakhiri lebih awal dengan kesepakatan dua unless terminated earlier by mutual agreement of both
pihak. parties.
44. SEGMEN OPERASI 44. OPERATING SEGMENTS
Entitas dan Entitas Anak melaporkan segmen-segmen The Entity’s and Subsidiaries’ reportable segments under
berdasarkan PSAK No. 108 berdasarkan divisi-divisi PSAK No. 108 are based on the following operating
operasi berikut: divisions:
- Konstruksi - Construction
- Sewa dan lain-lain - Rental and others
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, For the consolidated financial statements presentation
segmen-segmen operasi tersebut telah digabungkan purpose, these individual operating segments have been
ke dalam satu segmen operasi tunggal dengan aggregated into a single operating segment taking into
mempertimbangkan faktor-faktor berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term gross
panjang yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama; - The nature of the services and the process are similar;
- Metode yang digunakan untuk melayani jasa adalah - The methods used to render services are the same.
sama.
Informasi segmen operasi adalah sebagai berikut: Operating segments information are as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Tidak dapat
Konstruksi/ Sewa dan Lainnya/ dialokasikan/ Jumlah/
Construction Rental and Others Cannot be Allocated Total
Pendapatan Usaha Revenues
Pihak berelasi 14.745.813 133.250 -- 14.879.063 Related party
Pihak ketiga 818.373.174 4.464.335 -- 822.837.509 Third parties
Jumlah Pendapatan Usaha 833.118.987 4.597.585 -- 837.716.572 Total Revenues
Laba kotor setelah Proyek Gross profit after
Ventura Bersama 217.661.912 (1.974.731) -- 215.687.181 Income form Joint Ventures
Pendapatan lain-lain -- -- 30.376.966 30.376.966 Other income
Beban umum dan administrasi -- -- (75.152.432) (75.152.432) General and administrative expenses
Beban lain-lain -- -- (43.945.361) (43.945.361) Other expenses
Beban pajak -- -- (22.866.243) (22.866.243) Tax expenses
Kepentingan non-pengendali -- -- (24.866) (24.866) Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income for the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada current period that can be attributed
pemilik entitas induk 217.661.912 (1.974.731) (111.611.936) 104.075.245 to owners of the Parent Entity
Aset Assets
Jumlah Aset 3.695.759.881 310.246.136 319.977.821 4.325.983.838 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.620.418.933 8.689.939 262.796.460 2.891.905.332 Total Liabilities
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 3.810.655 2.502.039 -- 6.312.694 Depreciation
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Penerimaan dari pelanggan 1.175.339.259 4.597.585 -- 1.179.936.844 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan operasional (902.719.491) (6.572.316) -- (909.291.807) employees and operational
Lain-lain -- -- (44.108.123) (44.108.123) Others
272.619.768 (1.974.731) (44.108.123) 226.536.914
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (27.438.345) -- -- (27.438.345) Cash Flows from Investing Activities
Page 110
- 107 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Tidak dapat
Konstruksi/ Sewa dan Lainnya/ dialokasikan/ Jumlah/
Construction Rental and Others Cannot be Allocated Total
Pendapatan Usaha Revenues
Pihak berelasi 15.597.932 269.500 -- 15.867.432 Related party
Pihak ketiga 827.454.431 4.111.582 -- 831.566.013 Third Parties
Jumlah Pendapatan Usaha 843.052.362 4.381.082 - 847.433.444 Total Revenues
Laba kotor setelah Proyek Gross profit after
Ventura Bersama 163.351.640 (2.351.765) -- 160.999.875 Income form Joint Ventures
Pendapatan lain-lain -- -- 22.983.104 22.983.104 Other income
Beban umum dan administrasi -- -- (63.138.350) (63.138.350) General and administrative expenses
Beban lain-lain -- -- (22.199.894) (22.199.894) Other expenses
Beban pajak -- -- (22.858.675) (22.858.675) Tax expenses
Kepentingan non-pengendali -- -- (3.214) (3.214) Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income for the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada current period that can be attributed
pemilik entitas induk 163.351.640 (2.351.765) (85.217.029) 75.782.846 to owners of the parent entity
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Tidak dapat
Konstruksi/ Sewa dan Lainnya/ dialokasikan/ Jumlah/
Construction Rental and Others Cannot be Allocated Total
Aset Assets
Jumlah Aset 3.471.414.871 334.247.735 237.852.754 4.043.515.360 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.454.050.760 9.347.460 250.138.745 2.713.536.965 Total Liabilities
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 12.939.765 11.404.697 -- 24.344.462 Depreciation
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Tidak dapat
Konstruksi/ Sewa dan Lainnya/ dialokasikan/ Jumlah/
Construction Rental and Others Cannot be Allocated Total
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Penerimaan dari pelanggan 905.774.819 4.381.082 -- 910.155.901 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan operasional (704.327.641) (6.732.847) -- (711.060.488) employees and operational
Lain-lain -- -- (40.797.516) (40.797.516) Others
201.447.178 (2.351.765) (40.797.516) 158.297.897
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (19.862.623) -- -- (19.862.623) Cash Flows from Investing Activities
Page 111
- 108 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
45. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN 45. NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
REVISI ACCOUNTING STANDARDS
Standar baru yang berlaku efektif untuk laporan keuangan New standards which are effective for the consolidated
konsolidasi yang dimulai pada atau setelah tanggal financial statements beginning on or after January 1, 2027
1 Januari 2027 dan penerapan dini diperkenankan adalah and early adoption is permitted as follows:
sebagai berikut:
• PSAK No. 413, mengenai “Penurunan Nilai”. • PSAK No. 413, regarding “Impairment Loss”.
• PSAK No. 118, mengenai “Penyajian dan • PSAK No. 118, regarding “Presentation and Disclosure
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan”. in Financial Statements”.
Manajemen Entitas dan Entitas Anak sedang mengevaluasi The management of the Entity and Subsidiaries are
dampak dari standar baru, amendemen dan penyesuaian currently evaluating the impact of the new standards,
standar ini terhadap laporan keuangan konsolidasi. amendments and improvements to standards on the
consolidated financial statements.
46. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 46. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI STATEMENTS
Manajemen Entitas dan Entitas Anak bertanggung jawab The management of the Entity and Subsidiaries
atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang telah are responsible for the preparation of the consolidated
diselesaikan pada tanggal 27 April 2026. financial statements which were completed on
April 27, 2026.
Names mentioned 120 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tjahja Rimba Kentjana
p.11
unresolved
org
PT Tjahja Rimba
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.11
unresolved
org
PT Tjahja
p.11
unresolved
org
PT Tjahja Rimba Rimba Kentjana
p.11
unresolved
org
PT Total Bangun
p.11
unresolved
org
Minister of Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Anugerah Kencana Jaya
p.11 ×2
unresolved
org
PT Jaga
p.11
unresolved
org
PT Jaga Bangun Persada Bangun Persada Komajaya
p.11
unresolved
org
PT Bumi Permata
p.11
unresolved
org
PT Bumi Permata Pratama
p.11
unresolved
org
Bapepam
p.12 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.12 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Total Persada Indonesia
p.12 ×7
unresolved
org
PT Total Pola Formwork
p.12 ×7
unresolved
org
PT Adhiguna Utama
p.12 ×9
unresolved
org
PT Inti Propertindo Jaya
p.12 ×8
unresolved
org
PT Total Persada
p.13
unresolved
person
Deni Thanur
p.13 ×12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Keputusan No. AHU-
p.13
unresolved
org
PT Inti Jaya Propertindo Entitas Anak
p.13
unresolved
org
PT Lestari Kirana
p.13
unresolved
org
PT Lestari Kirana Persada
p.13 ×7
unresolved
person
Thanur
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.13 ×3
unresolved
person
Notary Rini Yulianti
p.14 ×8
unresolved
org
PT Adhiguna
p.14
unresolved
person
Haryanto
p.14 ×4
unresolved
person
Propertindo Jaya
· Notaris
p.14
unresolved
org
Menteri
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.14
unresolved
org
PT Total Persada Indonesia Pendapatan
p.16
unresolved
org
PT Total Pola Formwork Pendapatan
p.16
unresolved
org
PT Adhiguna Utama Pendapatan
p.17
unresolved
org
PT Inti Propertindo Jaya Pendapatan
p.17
unresolved
person
Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto
p.17 ×2
unresolved
person
Liliana Komadjaja
p.17
unresolved
person
Drs. Wibowo Rudi Suryajaya Komajaya
p.17
unresolved
person
Drs. Rusdy Daryono
p.17 ×2
unresolved
person
Ir. Anton Lio Sudarto
p.17 ×2
unresolved
person
M.M. Ir. Saleh Sendiko
p.17 ×2
unresolved
person
Ir. Rasyid Daulay
p.17
unresolved
person
Ertin Setiawati
p.18
unresolved
person
Members Lioe Fei Ling
p.18 ×2
unresolved
person
CPA.
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Bank BJB Syariah
p.53 ×4
unresolved
org
PT Bank BCA Syariah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.54
unresolved
org
Bank BankIndonesia IndonesiaTbk Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Cipta Aset Digital
p.57 ×2
unresolved
org
PT Chandra Asri Alkali
p.57 ×3
unresolved
org
PT Batamindo Investment Cakrawala
p.57 ×2
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.57 ×2
unresolved
org
PT Satrio Menara
p.57 ×2
unresolved
org
PT STT GDC Indonesia
p.57 ×4
unresolved
org
PT STT GDC Indonesia Lain
p.57
unresolved
org
PT Putragaya Wahana
p.59 ×2
unresolved
org
PT SSP Sejahtera Properti
p.59 ×3
unresolved
org
PT Trans Properti Indonesia
p.59 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Property Nusantara
p.59
unresolved
org
PT Pembangunan Property Nusantara Lain
p.59
unresolved
org
PT Batamindo PTInvestment Chandra Asri Cakrawala Alkali
p.60
unresolved
org
PT Fajar Sakti Prima
p.60
unresolved
org
PT SSP Sejahtera Ellipse Project Properti Sas
p.60
unresolved
org
PT STT Sahabat GDCDuta Indonesia Wisata
p.60
unresolved
org
PT Tirta Fresindo Jaya
p.60
unresolved
org
PT Tirta
p.60
unresolved
org
PT Jakarta FresindoIntiland Jaya Lain-lain
p.60
unresolved
org
PT Wisisco Baja Putra
p.61 ×2
unresolved
org
PT Jagat Baja Prima Utama
p.61 ×2
unresolved
org
PT The Master Steel Manufactory
p.61 ×2
unresolved
org
PT Imecon Anugerah Perkasa
p.61 ×2
unresolved
org
PT Fajar Gelora Inti
p.61 ×2
unresolved
org
PT Sinar Powerindo Utama
p.61
unresolved
org
PT Sinar Powerindo Utama Lain-lain
p.61
unresolved
org
PT Pasaraya
p.63
unresolved
org
PT Pasaraya International Hedonisarana
p.63
unresolved
org
PT Takenaka Indonesia
p.67 ×2
unresolved
org
PT Balfour Beatty
p.67
unresolved
org
PT Balfour Beatty Sakti Sakti Indonesia
p.67
unresolved
org
Shimizu Corporation
p.67 ×11
unresolved
org
PT Panca Bangun Utama
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sahid Inti Perkasa
p.68 ×2
unresolved
org
PT Pola Inti Perkasa
p.87 ×4
unresolved
org
PT Lestari Kirana Persada KSO Total-Shimizu
p.87
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.