Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 109
Page 1
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Consolidated Statements of
Keuangan Konsolidasian 1 Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Financial Information
Lampiran I Attachment I
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
(Entitas Induk) (Parent Entity)
Lampiran II Attachment II
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
(Entitas Induk) (Parent Entity)
Lampiran III Attachment III
Laporan Perubahaan Ekuitas Statements of Changes in Equity
(Entitas Induk) (Parent Entity)
Lampiran IV Attachment IV
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
(Entitas Induk) (Parent Entity)
Lampiran V Attachment V
Informasi Tambahan Additional Information
(Entitas Induk) (Parent Entity)
Page 11
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
ASET Catatan / 2025 2024 ASSETS
Notes Rp Rp
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4 649,395,297,064 538,738,474,154 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Neto 5 Trade Receivables - Net
Pihak Berelasi 39 -- 18,334,225,146 Related Parties
Pihak Ketiga 525,749,188,542 466,149,772,265 Third Parties
Piutang Retensi - Neto 6 Retention Receivables - Net
Pihak Berelasi 39 46,793,855,991 22,197,235,420 Related Parties
Pihak Ketiga 339,494,613,040 255,075,085,768 Third Parties
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja - Neto 7 Gross Amount Due from Customers - Net
Pihak Berelasi 39 262,599,714,828 264,853,249,178 Related Parties
Pihak Ketiga 683,200,224,524 422,475,385,262 Third Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 8 949,374,220 36,844,144 Other Current Financial Assets
Persediaan 781,882,865 764,800,041 Inventories
Uang Muka 9 30,154,053,374 47,548,043,107 Advances
Pajak Dibayar di Muka 20.a -- 317,391,568 Prepaid Tax
Biaya Dibayar di Muka 380,294,634 342,350,420 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 2,539,498,499,082 2,036,832,856,473 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Entitas Asosiasi 10 150,602,633,882 33,632,964,982 Investment in Associate Entity
Investasi pada Ventura Bersama 11 34,194,153,441 31,913,924,421 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 12 65,401,153,683 69,470,874,538 Investment Properties
Aset Tetap 13 76,743,292,593 79,661,436,285 Fixed Assets
Uang Muka Investasi 14 35,193,000,000 119,100,000,000 Advances for Investments
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 15 3,108,739,304 2,506,278,326 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 365,242,972,903 336,285,478,552 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2,904,741,471,985 2,373,118,335,025 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval For Printing 1 :
Page 12
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) OF FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
LIABILITAS DAN EKUITAS Catatan / 2025 2024 LIABILITIES AND EQUITY
Notes Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank 16 321,059,560,049 180,733,745,783 Bank Loans
Utang Usaha 17 Trade Payables
Pihak Ketiga 630,068,672,755 432,879,076,504 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 18 Gross Amount Due to Customers
Pihak Ketiga 15,020,007,508 3,047,780,382 Third Parties
Utang Lain-lain 19 Other Payables
Pihak Ketiga 4,265,100,916 3,913,517,776 Third Parties
Utang Pajak 20.b 17,552,472,839 31,146,420,685 Taxes Payable
Beban Akrual 21 756,974,492 643,109,382 Accrued Expenses
Uang Muka dari Pelanggan 22 Advances from Customers
Pihak Berelasi 39 41,398,336,009 57,948,673,452 Related Parties
Pihak Ketiga 382,672,136,422 347,269,954,466 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,412,793,260,990 1,057,582,278,430 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Pihak Berelasi Nonusaha 23, 39 4,181,534,144 6,699,475,779 Non-Trade Related Party Payable
Imbalan Pasca Kerja 24 121,187,045,207 104,480,608,207 Post-Employment Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 125,368,579,351 111,180,083,986 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,538,161,840,341 1,168,762,362,416 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Rp100 per saham Capital Stock - Par Value Rp100 per Share
Modal Dasar - 8.000.000.000 saham Authorized - 8,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid in Capital -
2.496.258.344 Saham 25 249,625,834,400 249,625,834,400 2,496,258,344 Shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 26 350,194,702,886 341,178,319,306 Additional Paid-in Capital
Saham Treasuri 27 -- (39,464,893,152) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaannya 29 60,000,000,000 55,000,000,000 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 706,759,002,197 598,016,601,420 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 1,366,579,539,483 1,204,355,861,974 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 30 92,161 110,635 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1,366,579,631,644 1,204,355,972,609 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2,904,741,471,985 2,373,118,335,025 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval For Printing 2 :
Page 13
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Catatan / 2025 2024
Notes Rp Rp
PENDAPATAN 31 3,612,212,037,385 3,372,465,083,657 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 32 (3,213,215,278,267) (2,984,361,525,535) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 398,996,759,118 388,103,558,122 GROSS PROFIT
Beban Umum dan Administrasi 33 (150,009,016,006) (134,651,830,710) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 34.a 95,032,737,959 39,283,545,558 Other Income
Beban Lainnya 34.b (65,545,832,034) (97,354,490,405) Other Expenses
LABA USAHA 278,474,649,037 195,380,782,565 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Penghasilan Final 35 (87,192,799,463) (93,504,309,656) Final Income Tax Expenses
Beban Keuangan 36 (18,707,023,803) (13,995,672,594) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 10 (2,130,331,100) (2,104,061,525) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba (Rugi) Ventura Bersama 11 5,193,040,382 (3,735,967,367) Equity in Net Income (Loss) of Joint Venture
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 175,637,535,053 82,040,771,423 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan 20.c (113,177,460) (438,604,540) Income Tax Expenses
LABA TAHUN BERJALAN 175,524,357,593 81,602,166,883 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Item that will not be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Pengukuran Kembali atas Remeasurement on
Program Imbalan Pasti 24 (8,258,933,322) (7,052,501,705) Defined Benefit Plans
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan (8,258,933,322) (7,052,501,705) for the Year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 167,265,424,271 74,549,665,178 INCOME FOR THE YEAR
LABA PERIODE BERJALAN YANG PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 175,524,376,067 81,602,166,807 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 30 (18,474) 76 Non-Controlling Interest
LABA TAHUN BERJALAN 175,524,357,593 81,602,166,883 PROFIT FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN YANG FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 167,265,442,745 74,549,665,102 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 30 (18,474) 76 Non-Controlling Interest
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 167,265,424,271 74,549,665,178 INCOME FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM DASAR 37 72 34 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval For Printing 3 :
Page 14
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSA RAYA CIPTA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Catatan / Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of Parent Entity Kepentingan Jumlah Ekuitas /
Notes Modal Disetor / Tambahan Saham Treasuri / Saldo Laba / Retained Earnings *) Jumlah / Nonpengendali / Total Equity
Paid in Capital Modal Disetor / Treasury Stock Telah Ditentukan Belum Ditentukan Total Non-Controlling
Additional Penggunaannya / Penggunaannya / Interest
Paid in Capital Appropriated Unappropriated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2023 249,625,834,400 342,472,165,654 (42,412,483,968) 50,000,000,000 598,562,208,294 1,198,247,724,380 110,559 1,198,247,834,939 Balance as of December 31, 2023
Dividen Tunai 28 -- -- -- -- (70,095,271,976) (70,095,271,976) -- (70,095,271,976) Cash Dividend
Dana Cadangan Umum 29 -- -- -- 5,000,000,000 (5,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Kenaikan Ekuitas Melalui Increase in Equity Through
Transaksi Saham Treasuri 26, 27 -- (1,293,846,348) 2,947,590,816 -- -- 1,653,744,468 -- 1,653,744,468 Treasury Stock Transactions
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 81,602,166,807 81,602,166,807 76 81,602,166,883 Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan -- -- -- -- (7,052,501,705) (7,052,501,705) -- (7,052,501,705) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2024 249,625,834,400 341,178,319,306 (39,464,893,152) 55,000,000,000 598,016,601,420 1,204,355,861,974 110,635 1,204,355,972,609 Balance as of December 31, 2024
Dividen Tunai 28 -- -- -- -- (53,523,041,968) (53,523,041,968) -- (53,523,041,968) Cash Dividend
Dana Cadangan Umum 29 -- -- -- 5,000,000,000 (5,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Kenaikan Ekuitas Melalui Increase in Equity Through
Transaksi Saham Treasuri 26, 27 -- 9,016,383,580 39,464,893,152 -- -- 48,481,276,732 -- 48,481,276,732 Treasury Stock Transactions
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 175,524,376,067 175,524,376,067 (18,474) 175,524,357,593 Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan -- -- -- -- (8,258,933,322) (8,258,933,322) -- (8,258,933,322) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2025 249,625,834,400 350,194,702,886 -- 60,000,000,000 706,759,002,197 1,366,579,539,483 92,161 1,366,579,631,644 Balance as of December 31, 2025
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali atas program imbalan pasti *) Retained earnings includes remeasurement of defined benefit plans
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval For Printing 4
Page 15
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Catatan / 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 3,251,508,499,706 3,316,796,236,033 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kas kepada Pemasok (3,012,072,440,636) (3,062,167,294,045) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran Kas kepada Karyawan 33 (103,835,598,598) (92,616,303,019) Cash Paid to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (87,631,404,003) (93,602,590,036) Income Tax Paid
Pembayaran Bunga (18,707,023,803) (13,995,672,594) Interest Paid
Pembayaran Operasi Lain-lain (30,900,428,009) (6,787,349,690) Other Cash Paid for Operations
Penerimaan Bunga 34.a 18,739,263,991 17,431,065,298 Interest Received
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 17,100,868,648 65,058,091,947 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari Investasi pada Proceeds from Investment in
Ventura Bersama 11 2,912,811,362 99,923,667 Joint Venture
Pembelian Aset Tetap 13 (8,440,932,836) (10,738,962,953) Acquisitions of Fixed Assets
Penambahan Investasi pada Entitas Asosiasi 10 -- (22,361,000,000) Addition of Investment in Associate Entity
Uang Muka Investasi pada Entitas Asosiasi 14 (35,193,000,000) (119,100,000,000) Advances of Investment in Associate Entity
Hasil Penjualan Properti Investasi 12 5,370,298,523 15,006,756,756 Proceeds From Sale of Investments Properties
Hasil Penjualan Aset Tetap 13 545,044,142 1,077,470,723 Proceeds From Sale of Fixed Assets
Penempatan Deposito Berjangka 8 (225,000,000) -- Placement in Time Deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (35,030,778,809) (136,015,811,807) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan Utang Bank 16, 44 343,183,806,359 235,836,919,009 Additional Bank Loans
Pembayaran Utang Bank 16, 44 (202,857,992,093) (189,916,500,013) Payments of Bank Loans
Pembayaran Dividen Tunai 28 (53,523,041,968) (70,095,271,976) Cash Dividend Payment
Penerimaan dari Penjualan Saham Treasuri 48,481,276,732 1,653,744,468 Receipt from Sales of Treasury Stocks
Pembayaran Utang Pihak Berelasi Payment of Due to Non-Trade
Nonusaha 23, 44 (6,699,475,779) (2,699,729,491) Related Party Payables
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 128,584,573,251 (25,220,838,003) (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 110,654,663,090 (96,178,557,863) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 2,159,820 2,432,766 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 4 538,738,474,154 614,914,599,251 AT BEGINNING OF YEAR
Reklasifikasi dari Aset Keuangan Reclassification from Other Current
Lancar Lainnya 44 -- 20,000,000,000 Financial Assets
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4 649,395,297,064 538,738,474,154 AT END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas Additional information of non cash activities
disajikan di Catatan 44. is presented in Note 44.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval For Printing 5 Paraf:
Page 16
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Nusa Raya Cipta Tbk (Perusahaan) didirikan PT Nusa Raya Cipta Tbk (the Company) was
dalam rangka Undang-Undang Penanaman established within the framework of the
Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 yang di Domestic Capital Investment Law No. 6 year
amandemen dengan Undang - Undang No. 12 1968 as amended by Law No. 12 year 1970
tahun 1970 berdasarkan Akta No. 134 tanggal based on Deed No. 134 dated September 17,
17 September 1975 dari Notaris Kartini Muljadi, 1975 of Notary Kartini Muljadi S.H. The deed of
S.H. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri establishment was approved by the Minister of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Justice of the Republic of Indonesia with his
Keputusannya No. Y.A.5/365/15 tanggal decision letter No. Y.A.5/365/15 dated
27 November 1975 serta diumumkan dalam November 27, 1975, and was published in State
Berita Negara No. 301 tanggal 15 Desember Gazette No. 301 dated December 15, 1975,
1975, tambahan No. 33 tanggal 23 April 1976. Supplement No. 33 dated April 23, 1976. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s articles of association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently by
Notaris No. 11 tanggal 14 Mei 2024 dari Notaris Notarial Deed No. 11 dated May 14, 2024 of
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn. Akta Notary Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H.,
perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh M.Kn. This Deed was approved by the Minister
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan surat keputusan Indonesia with his decision letter
No. AHU-0034960.AH.01.02. Tahun 2024 No. AHU-0034960.AH.01.02. Tahun 2024 dated
tanggal 12 Juni 2024. June 12, 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the Company’s
adalah berusaha dalam bidang konstruksi, objectives are to operate in the field of
perdagangan besar dan eceran, reparasi dan construction, wholesale and retail trade, repair
perawatan mobil dan sepeda motor, industri and maintenance of cars and motorbikes,
pengolahan, pengangkutan dan pergudangan, processing industry, transportation and
aktivitas keuangan dan asuransi, real estate, warehousing, financial and insurance activities,
penyedia akomodasi dan penyedia makan real estate, accommodation and food and drink
minum, penyewaan dan sewa guna usaha tanpa providers, rental and leasing without option
hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan rights, employment, travel agents and other
penunjang lainnya, aktivitas profesional, ilmiah support, professional, scientific and technical
dan teknis, kesenian, hiburan dan rekreasi, activities, arts, entertainment and recreation,
pertanian, kehutanan dan perikanan, serta agriculture, forestry and fisheries, and
informasi dan komunikasi. Kegiatan usaha information and communications. The
Perusahaan terutama berusaha dalam bidang Company’s main operation are to operate in the
jasa konstruksi untuk bangunan komersial dan field of construction services to commercial
infrastruktur. building and infrastructure.
Perusahaan dikendalikan oleh PT Surya The Company is controlled by its immediate
Semesta Internusa Tbk (SSIA). SSIA tidak parent company, PT Surya Semesta Internusa
memiliki pihak yang menjadi mayoritas Tbk (SSIA). SSIA does not have majority control
pengendali, sehingga tidak ada pihak yang party, thus, no party consolidate the
mengkonsolidasi laporan keuangan consolidated financial statements of the SSIA.
konsolidasian SSIA.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with
cabang berlokasi di Surabaya, Denpasar, branches located in Surabaya, Denpasar,
Medan, dan Semarang. Kantor pusat Medan, and Semarang. The Company’s head
Perusahaan beralamat di Gedung Graha Cipta, office is located in Graha Cipta Building, Jl. D.I.
Jl. D.I. Panjaitan No. 40, Jakarta. Perusahaan Panjaitan No. 40, Jakarta. The Company
mulai melakukan kegiatan komersial sejak tahun started commercial operation since 1975.
1975.
Approval for Printing 6 Paraf :
Page 17
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
1.b. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.b. Initial Public Offering of the Company’s
Shares
Pada tanggal 18 Juni 2013 berdasarkan Surat On June 18, 2013 based on Decision Letter
Keputusan No. S-174/D.04/2013, Perusahaan No. S-174/D.04/2013, the Company obtained
memperoleh Surat Pernyataan Efektif untuk the Notice of Effectiveness from The Chairman
melakukan penawaran umum dari Kepala of the Securities and Exchange Commission on
Eksekutif Pengawas Pasar Modal atas nama behalf of the Board of Commissioners of the
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority (FSA) for the
(OJK) untuk melaksanakan penawaran umum Company’s Initial Public Offering of
sebanyak 306.087.000 saham kepada 306,087,000 shares to public, with the par value
masyarakat, dengan nilai nominal Rp100 per of Rp100 per share, with the offering price of
saham, dengan harga penawaran sebesar Rp850 per share. Effective from June 27, 2013,
Rp850 per saham. Efektif sejak tanggal 27 Juni all of the Company’s issued shares has been
2013, seluruh saham Perusahaan telah tercatat listed on Indonesia Stock Exchange (IDX).
pada Bursa Efek Indonesia (BEI).
Bersamaan dengan Penawaran Umum Perdana, Concurrently with Initial Public Offering, the
Perusahaan menerbitkan sebanyak-banyaknya Company issued 102,029,000 of Warrant Series
102.029.000 Waran Seri I sampai dengan I until final execution date June 27, 2016. Series
tanggal akhir pelaksanaan yaitu 27 Juni 2016. I Warrant given to shareholders whose names
Waran Seri I diberikan kepada setiap pemegang are registered in the List of Shareholder
saham yang namanya tercatat di Daftar Allotment for free with the provision of any
Pemegang Saham Penjatahan secara cuma- holder of 3 (three) shares will receive 1 (one)
cuma dengan ketentuan setiap pemegang Series I Warrant with the par value of Rp100
3 (tiga) saham akan memperoleh 1 (satu) Waran per share.
Seri I dengan harga sebesar Rp100 per saham.
Pada tahun 2014, terdapat pelaksanaan Waran In year 2014, there is the execution of Series
Seri I oleh pemegang saham sebanyak 146 I Warrants by shareholders of 146 shares.
saham. Pada tahun 2015, terdapat pelaksanaan In year 2015, there is the execution of Series
Waran Seri I oleh pemegang saham sebanyak I Warrants by shareholders of 16,257,700
16.257.700 saham. Pada tahun 2016, terdapat shares. In year 2016, there is the execution
pelaksanaan Waran Seri I oleh pemegang of Series I Warrants by shareholders of 498
saham sebanyak 498 saham. shares.
1.c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan 1.c. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Directors as of December 31, 2025 and 2024
dan 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Johannes Suriadjaja President Commissioner
Komisaris Independen Herman Gunadi Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Ir. Hadiwinarto Christanto President Director
Wakil Direktur Utama Ir. Eddy Purwana Wikanta Vice President Director
Direktur David Suryadhi Directors
Ir. Setiadi Djajasaputra
Ir. Stefanus Irawan Gumulja
Approval for Printing 7 Paraf :
Page 18
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Susunan ketua dan anggota komite audit The Company’s audit committee chairman and
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 members as of December 31, 2025 and 2024
dan 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
Komite Audit Audit Committees
Ketua Herman Gunadi Chairman
Anggota Irwan Setia Members
Kardinal Karim
Sekretaris Perusahaan pada tanggal The Company’s secretary as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah Ir. Setiadi 2025 and 2024 is Ir. Setiadi Djajasaputra.
Djajasaputra.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiary had total number of
masing-masing adalah 404 dan 413 karyawan employees of 404 and 413, respectively
(Tidak Diaudit). (Unaudited).
1.d. Entitas Anak 1.d. Subsidiary
Perusahaan memiliki secara langsung lebih dari The Company has ownership interests of more
50% saham entitas anak sebagai berikut: than 50%, in the following subsidiary:
Tahun Mulai Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset /
Beroperasi Percentage of Ownership Total Assets
Komersial / 2025 2024 2025 2024
Start of
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial
Subsidiary Domicile Type of Business Operations % % Rp Rp
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Sumbawa Raya Cipta Jakarta Hotel dan Usaha 2018 99.99 99.99 3,008,053,381 4,315,716,879
Sejenis Lainnya /
Hotels and
Similar Business
PT Sumbawa Raya Cipta (SRC) PT Sumbawa Raya Cipta (SRC)
SRC didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 SRC was established based on Notarial Deed
tanggal 14 April 2000 dari Notaris Rukmasanti No. 13 dated April 14, 2000 of Notary
Hardjasatya, S.H. Akta pendirian ini disahkan Rukmasanti Hardjasatya, S.H. The Deed of
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia berdasarkan Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. C-6624 HT.01.01.TH.2001 Indonesia with his decision letter No. C-6624
tanggal 2 Mei 2001. HT.01.01.TH.2001 dated May 2, 2001.
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 tanggal 10 Based on Notarial Deed No. 57 dated May 10,
Mei 2023 dari Notaris Surjadi, S.H., M.H., 2023 of Notary Surjadi, S.H., M.H., the
Perusahaan meningkatkan penyertaan saham di Company increased its investment in SRC
SRC sebesar Rp750.000.000. Jumlah seluruh amounting to Rp750,000,000. The total
penyertaan investasi Perusahaan di SRC investment of the Company in SRC amounted
sebesar Rp18.649.000.000. Persentase to Rp18,649,000,000. The Company's
kepemilikan Perusahaan di SRC menjadi percentage of ownership in SRC become
99,99%. 99.99%.
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di The change of this deed was received and
dalam database sistem Administrasi Badan recorded in the database system the of Minister
Hukum Kementrian Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia sesuai Surat Indonesia in the Letter of Acceptance Notice of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Amendment to Articles of Association No. AHU-
Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03- AH.01.03-0071055 dated May 26, 2023.
0071055 tanggal 26 Mei 2023.
Approval for Printing 8 Paraf :
Page 19
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Ruang lingkup kegiatan SRC bergerak dalam The scope of activities of SRC is in the field of
bidang usaha hotel berikut penyediaan fasilitas hotels including provision of accommodation
akomodasi dan pelayanan lain yang diperlukan facilities and other services necessary for the
bagi penyelenggaraan kegiatan usaha tersebut. operation of the business activities. SRC is
SRC beralamat di Gedung Graha Cipta, Jalan located in Graha Cipta Building, D.I. Panjaitan
D.I. Panjaitan No. 40, Jakarta Timur. SRC Street No. 40, East Jakarta. SRC is member of
tergabung dalam kelompok usaha (Perusahaan the group business (the Company and
dan entitas anak) PT Surya Semesta Internusa subsidiary) PT Surya Semesta Internusa Tbk.
Tbk.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include the Statement of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – Standards (ISAK) issued by the Financial
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Accounting Standard Board – Indonesian
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan regulations in the Capital Market include
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. Regulations of Financial Sevices
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan Authority/Capital Market and Supervisory Board
keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK and Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
pengungkapan laporan keuangan emiten atau presentation of financial statements, decree of
perusahaan publik sepanjang tidak bertentangan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
dengan suatu PSAK atau ISAK. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or public companies, as long as it does not
contradict with the specific PSAK or ISAK.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang consolidated financial statements is the
didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing, and
operasi, investasi, dan pendanaan. financing activities.
Approval for Printing 9 Paraf :
Page 20
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan entitas anak. functional currency of the Company and
Masing-masing Perusahaan dan entitas anak subsidiary. Respectively, the Company and
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan subsidiary determines its own functional
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap currency and items included in the financial
entitas diukur berdasarkan mata uang fungsional statements of each entity are measured using
tersebut. that functional currency.
2.c. Amendemen Standar Akuntansi Keuangan 2.c. Amendments of Financial Accounting
yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New standards and amendments to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which are effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan regarding Initial Application of PSAK 117 and
PSAK 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK 109 – Comparative Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding lack of exchangeability.
kekurangan ketertukaran.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai • PSAK 105: Non-Current Assets Held for Sale
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan; and Discontinued Operations;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 115: Income from Contracts with
Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated Entities
dan Ventura Bersama; and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments:
Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi; and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Approval for Printing 10 Paraf :
Page 21
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak incorporate the financial statements of the
seperti disebutkan pada Catatan 1.d. Company and subsidiary as described in
Note 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Perusahaan, yakni Perusahaan terekspos, Company, whrein the Company is exposed, or
atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas, dan memiliki involvement with the entity, and has the ability
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil to affect those returns through its current ability
tersebut melalui kemampuan kini untuk to direct the entity’s relevant activities (power
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Perusahaan memiliki potential voting rights that the Company has the
kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni practical ability to exercise (substantive rights)
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai are considered when assessing whether the
apakah Perusahaan mengendalikan entitas lain. Company controls another entity.
Laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary’s financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash flows,
liabilitas dari Perusahaan dan entitas anak yang, assets and liabilities of the Company and
secara lagsung dan tidak langsung, dikendalikan subsidiary and all of its directly and indirectly
oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan controlled subsidiary. Subsidiary is consolidated
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal from the effective date of acquisition, which is
dimana Perusahaan secara efektif memperoleh the date on which the Company effectively
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai obtains control of the acquired business, until
tanggal pengendalian berakhir. that control ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan The Parent entity prepares consolidated
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan financial statements using uniform accounting
akuntansi yang sama untuk transaksi dan policies for like transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus transactions, balances, income, expenses and
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan cash flows are eliminated in full during
transaksi antar entitas dalam Perusahaan dan consolidation.
entitas anak dieliminasi secara penuh.
Perusahaan mengatribusikan laba rugi dan The Company attributed the profit or loss and
setiap komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and non-
kepentingan non-pengendali meskipun hal controlling interest even though this results in
tersebut mengakibatkan kepentingan non- the non-controlling interests having a deficit
pengendali memiliki saldo defisit. Perusahaan balance. The Company presents non-controlling
menyajikan kepentingan non-pengendali di interest in equity in the consolidated statement
ekuitas dalam laporan posisi keuangan of financial position, separately from the equity
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik owners of the parent.
entitas induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (namely transactions
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik with owners in their capacity as owners).
dalam kapasitasnya sebagai pemilik). When the proportion of equity held by non-
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh controlling interest change, the Company
Approval for Printing 11 Paraf :
Page 22
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
kepentingan non-pengendali berubah, adjusted the carrying amounts of the controlling
Perusahaan menyesuaikan jumlah tercatat interest and non-controlling interest to reflect
kepentingan pengendali dan kepentingan non- the changes in their relative interest in the
pengendali untuk mencerminkan perubahan subsidiary. Any difference between the amount
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. by which the non-controlling interests are
Selisih antara jumlah di mana kepentingan non- adjusted and the fair value of the consideration
pengendali disesuaikan dan nilai wajar dari paid or received is recognized directly in equity
jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui and attributed to the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada
pemilik dari entitas induk.
Jika Perusahaan kehilangan pengendalian, If the Company loses control, the Company:
maka Perusahaan:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada and liabilities of the subsidiary at their
jumlah tercatatnya ketika pengendalian carrying amounts at the date when control is
hilang; lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan non-pengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan non-
pengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya transaction, event or circumstances that
pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; dan subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan (f) Recognizes any resulting difference as a
sebagai keuntungan atau kerugian dalam gain or loss attributable to the parent.
laba rugi yang diatribusikan kepada entitas
induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Foreign Currencies Transactions and
Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Perusahaan dan Entitas Anak entities within the Company and Subsidiary
mencatat dengan menggunakan mata uang dari used the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates (the
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata uang functional currency). The functional currency of
fungsional Perusahaan dan entitas anak adalah the Company and subsidiary is Rupiah.
Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir exchange rate between Rupiah and the foreign
periode pelaporan, pos moneter dalam mata currency at the date of transactions. At the end
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah of reporting period, foreign currency monetary
Approval for Printing 12 Paraf :
Page 23
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah items are translated to Rupiah using the closing
Bank Indonesia pada tanggal 31 Desember rate, which is the middle rate of Bank of
2025 dan 2024 sebagai berikut: Indonesia as of December 31, 2025 and 2024
as follows:
2025 2024
Rp Rp
1 USD 16,782 16,162 1 USD
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
2.f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 2.f. Related Parties Transactions
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga terdekat a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (meaning
(artinya entitas induk, entitas anak, dan that the parent entity, subsidiaries, and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiaries are related to each
dengan entitas lainnya); other);
ii. Suatu entitas merupakan entitas asosiasi ii. An entity is an associate or joint venture
atau ventura bersama dari entitas lain of another entity (or an associate or joint
(atau entitas asosiasi atau ventura venture of a member of the same group
bersama dari anggota kelompok usaha of which the other entity is also a
yang sama, di mana entitas lain tersebut member);
merupakan anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan program sponsoring employers are also related to
tersebut, maka entitas sponsor juga the reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifkasi dalam huruf (a);
Approval for Printing 13 Paraf :
Page 24
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas); personnel of the entity (or of parent of
atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group of
usaha di mana entitas tersebut which it is a part, provides key
merupakan bagiannya, menyediakan jasa management personnel services to the
personel manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Perusahaan dan entitas anak mengakui aset The Company and subsidiary recognize a
keuangan atau liabilitas keuangan dalam financial asset or a financial liability in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan consolidated statement of financial position
hanya jika, Perusahaan dan entitas anak when, and only when, it becomes a party to the
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada contractual provisions of the instrument. At
kontrak instrumen tersebut. Pada saat initial recognition, the Company and subsidiary
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas measure all financial assets and financial
keuangan, Perusahaan dan entitas anak liabilities at its fair value. In the case of a
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset financial asset or financial liability not at fair
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur value through profit or loss, fair value plus or
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar minus with the transaction costs that are directly
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya attributtable to the acquisition or issue of the
transaksi yang dapat diatribusikan secara financial asset or financial liability.
langsung dengan perolehan atau penerbitan
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi expensed immediately.
dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary financial assets
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan are classified into the following specified
yang diukur pada biaya perolehan yang categories: financial assets at amortized costs,
diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada financial assets at fair value through other
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif comprehensive income, and financial assets at
lain, aset keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss. on the basis of
melalui laba rugi dengan menggunakan dua both: the Company and subsidiary’s business
dasar yaitu: model bisnis Perusahaan dan model for managing the financial assets and the
entitas anak dalam mengelola aset keuangan contractual cash flow characteristics of the
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset financial asset.
keuangan.
Approval for Printing 14 Paraf :
Page 25
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if these conditions are met:
terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of the Company’s business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model to hold the financial assets is only
keuangan dalam rangka mendapatkan to collect contractual cash flows; and
arus kas kontraktual saja; dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak pada financial asset give rise to payments on
tanggal tertentu atas arus kas yang specified dates that are solely payments
semata dari pembayaran pokok dan of principal and interest (“SPPI”) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan insignificant in value or infrequent in nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
(FVTOCI) (FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika Financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of the Company’s business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model to hold the financial assets is only
keuangan dalam rangka mendapatkan to collect contractual cash flows; and
arus kas kontraktual saja; dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak pada financial asset give rise to payments on
tanggal tertentu atas arus kas yang specified dates that are solely payments
semata dari pembayaran pokok dan of principal and interest (SPPI) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Approval for Printing 15 Paraf :
Page 26
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income (OCI), except for impairment gains
dan keuntungan atau kerugian akibat and losses, and a portion of foreign
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. exchange gains and losses, are recognized
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan in profit or loss. When the asset is
pengakuannya atau direklasifikasi, derecognized or reclassified, changes in fair
keuntungan atau kerugian kumulatif yang value previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas equity are reclassified from equity to profit
ke laba rugi sebagai penyesuaian and loss as a reclassification adjustment.
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (iii) Financial Assets at Fair Value Through Profit
Melalui Laba Rugi (FVTPL) or Loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada costs or fair value through other
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. comprehensive income FVTOCI, hence,
Namun demikian, Perusahaan dan entitas these are measured at fair value through
anak dapat menetapkan pilihan yang tidak profit or loss FVTPL. Nonetheless, the
dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas Company and subsidiary may irrevocably
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan designate an investment in an equity
untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat instrument which is not held for trading in
(held for trading) untuk diukur pada FVTOCI. any time soon as FVTOCI. This designation
Penetapan ini menyebabkan semua result in gains and losses to be presented in
keuntungan atau kerugian disajikan di other comprehensive income, except for
penghasilan komprehensif lain, kecuali dividend income on a qualifying investment
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. which is recognized in profit or loss.
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang Cumulative gains or losses previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo are reclassified to retained earnings, not to
laba tidak melalui laba rugi. profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary shall classify all
mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan financial liabilities as subsequently measured at
sehingga setelah pengakuan awal liabilitas amortized cost, except for:
keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada FVTPL. Liabilitas (a) Financial liabilities at FVTPL. Such liabilities,
dimaksud, termasuk derivatif yang including derivatives that are liabilities, shall
merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur be subsequently measured at fair value.
pada nilai wajar.
Approval for Printing 16 Paraf :
Page 27
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi (ii) The amount initially recognised less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative amount
penghasilan yang diakui sesuai dengan of income recognised in accordance with
prinsip PSAK 115. the principles of PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Perusahaan dapat An entity may, at initial recognition, irrevocably
membuat penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau the standard or when doing so results in more
jika penetapan akan menghasilkan informasi relevant information, because either:
yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition, inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognising
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with a
investasi yang terdokumentasi, dan informasi documented risk management or investment
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas strategy, and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara internal provided internally on that basis to the
untuk personil manajemen kunci Company’s key management personnel.
Perusahaan.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and subsidiary derecognize a
pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika financial asset when, and only when the
hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir atau Perusahaan dan financial asset expire or the Company and
entitas anak mengalihkan hak kontraktual untuk subsidiary transfer the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the cash
Approval for Printing 17 Paraf :
Page 28
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
menerima kas tetapi juga menanggung flows but assumes a contractual obligation to
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas pay the cash flows to one or more recipients in
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih an arrangement. If the Company and subsidiary
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika transfers substantially all the risks and rewards
Perusahaan dan entitas anak secara substansial of ownership of the financial asset, the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas Company and subsidiary derecognize the
kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan financial asset and recognize separately as
dan entitas anak menghentikan pengakuan aset asset or liabilities any rights and obligation
keuangan dan mengakui secara terpisah created or retained in the transfer. If the
sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan Company and subsidiary neither transfer nor
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki retains substantially all the risks and rewards of
dalam pengalihan tersebut. Jika Perusahaan ownership of the financial asset and has
dan entitas anak secara substansial tidak retained control, the Company and subsidiary
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko continue to recognize the financial asset to the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan extent of its continuing involvement in the
tersebut dan masih memiliki pengendalian, financial asset. If the Company and subsidiary
maka Perusahaan dan entitas anak mengakui retains substantially all the risks and rewards of
aset keuangan sebesar keterlibatan ownership of the financial asset, the Company
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. and subsidiary continue to recognize the
Jika Perusahaan dan entitas anak secara financial asset.
substansial masih memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka
Perusahaan dan entitas anak tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and subsidiary derecognize a
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya financial liability from its statement of financial
jika, liabilitas keuangan tersebut berakhir, yaitu position when, and only when, it is extinguished,
ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak ie when the obligation specified in the contract
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or cancelled or expires.
Perusahaan dan entitas anak mengakui The Company and subsidiary recognize
kerugian kredit ekspektasian untuk aset expected credit loss for its financial assets
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized costs.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting date, the Company
dan entitas anak mengukur penyisihan kerugian and subsidiary calculate any impairment
instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko lifetime expected credit loss if the credit risk of
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah the financial instruments has increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since its initial recognition.
awal. Namun, jika risiko kredit instrumen However, if credit risk has not increased
keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12
signifikan sejak pengakuan awal, maka months expected credit loss is recognized.
mengakui sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiary applied a
metode yang disederhanakan untuk mengukur simplified approach to measure such expected
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap credit loss for trade receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa assets without significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Perusahaan dan entitas anak menganggap aset The Company and subsidiary consider a
keuangan gagal bayar ketika pihak ketiga tidak financial asset to be in default when the
mampu membayar kewajiban kreditnya kepada counterparty is unlikely to pay its credit
Perusahaan dan entitas anak secara penuh. obligations to the Company and subsidiary in
Approval for Printing 18 Paraf :
Page 29
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika full. The maximum period considered when
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian estimating expected credit loss is the maximum
adalah periode maksimum kontrak di mana contractual period over which the Company and
Perusahaan dan entitas anak terekspos subsidiary is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam necessarily, reduce the ability of the borrower to
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak fulfil its contractual cash flow obligations. To
selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Company and subsidiary may
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset use internal credit risk rating or external
keuangan memiliki risiko kredit rendah, assessment. For example, a financial asset with
Perusahaan dan entitas anak dapat “investment grade” according to external
menggunakan peringkat risiko kredit internal assessment has a low credit risk rating, thus it
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan does not experience an increase in significant
dengan peringkat “investment grade” credit risk since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Approval for Printing 19 Paraf :
Page 30
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Perusahaan dan entitas anak menggunakan The Company and subsidiary are using the roll
metode roll rate untuk mengukur penurunan nilai rate method to measure the provision for
piutang usaha. impairment of trade receivable.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate that exactly discount estimated future cash
yang secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected life
pembayaran atau penerimaan kas masa depan of the financial instrument or, when appropriate,
selama perkiraan umur dari instrumen a shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk memperoleh calculating the effective interest rate, the
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau Company and subsidiary estimate cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Perusahaan dan entitas anak instrument, for example, prepayment, call and
mengestimasi arus kas dengan similar option, but shall not consider future
mempertimbangkan seluruh persyaratan credit losses. The calculation includes all fees
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, and points paid or received between parties to
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi the contract that are an integral part of the
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan effective interest rate, transaction costs, and all
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini other premiums or discounts.
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Perusahaan dan entitas anak mereklasifikasi The Company and subsidiary reclassifies a
aset keuangan ketika Perusahaan dan entitas financial asset if and only if the Company and
anak mengubah tujuan model bisnis untuk subsidiary’s business model objective for its
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian financial assets changes so its previous model
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. assessment would no longer apply.
Jika Perusahaan dan entitas anak If the Company and subsidiary reclassify their
mereklasifikasi aset keuangan, maka diperlukan financial assets, it is required to apply the
untuk menerapkan reklasifikasi secara prospektif reclassification prospectively from the
sejak tanggal reklasifikasi. Keuntungan, reclassification date. Previously gains, losses
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian (including impairment gains or losses) or
penurunan nilai) atau bunga yang diakui interest are recognized.
sebelumnya.
Ketika Perusahaan dan entitas anak When the Company and subsidiary reclassify
mereklasifikasi aset keuangan dari biaya their financial asset out of the amortized cost
perolehan diamortisasi menjadi FVTPL, maka into FVTPL, then its fair value is measured at
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. reclassification date. Any gains or losses
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari resulted from the difference between previous
perbedaan antara biaya perolehan diamortisasi amortized cost and its fair value is recognized in
sebelumnya dan nilai wajarnya diakui dalam profit or loss.
laporan laba rugi.
Approval for Printing 20 Paraf :
Page 31
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Sebaliknya, jika Perusahaan dan entitas anak Otherwise, if the Company and subsidiary
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTPL reclassifies its financial asset from FVTPL into
menjadi biaya perolehan diamortisasi, maka nilai amortized cost, then its fair value at the date of
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi nilai reclassification becomes new gross carrying
tercatat bruto baru. amount.
Ketika Perusahaan dan entitas anak When the Company and subsidiary reclassify
mereklasifikasi aset keuangan dari biaya their financial asset out of the amortized cost
perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, nilai into FVTOCI, its fair value is measured at the
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. reclassification date. Any gains or losses
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari resulted from the difference between previous
selisih antara biaya perolehan diamortisasi amortized cost and fair value is recognized in
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada other comprehensive income. Effective interest
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku rate and expected credit loss measurement are
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit not adjusted as a result of the reclassification.
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai hasil Otherwise, when the Company and subsidiary
dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Perusahaan reclassify their financial asset out of the
dan entitas anak mereklasifikasi aset FVTOCI into amortized cost, the financial asset
keuangannya dari FVTOCI menjadi biaya is reclassified by its fair value at the
perolehan diamortisasi, aset keuangan tersebut reclassification date. However, any cumulative
direklasifikasi ke nilai wajarnya pada tanggal gains or losses previously recognized in other
reklasifikasi. Namun, keuntungan atau kerugian comprehensive income are omitted from equity
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam and adjusted to the financial asset’s fair value at
penghasilan komprehensif lain dihilangkan dari the date of reclassification.
ekuitas dan disesuaikan dengan nilai wajar aset
keuangan pada tanggal reklasifikasi.
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi, aset Consequently, at the reclassification date, the
keuangan diukur dengan cara yang sama financial asset is measured the same way as if it
seperti biaya perolehan diamortisasi. were amortized cost.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi laba income but not profit or loss, andhence
rugi, dan karenanya bukan merupakan it is not a reclassification adjustment.
penyesuaian reklasifikasi.
Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian Effective interest rate and expected credit loss
kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai are no longer adjusted as a result of the
akibat dari reklasifikasi. reclassification.
Pada saat Perusahaan dan entitas anak When the Company and subsidiary reclassify
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari their financial asset out of the FVTPL into
kategori pengukuran FVTPL menjadi kategori FVTOCI, the financial asset is measured at its
pengukuran FVTOCI, aset keuangan tetap fair value. Similarly, when the Company and
diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, ketika subsidiary reclassifies its financial asset out of
Perusahaan dan entitas anak mereklasifikasi the FVTOCI into FVTPL the financial asset is
aset keuangan keluar dari kategori FVTOCI measured at its fair value.Any gains or losses
menjadi kategori pengukuran FVTPL, aset previously recognized in other comprehensive
keuangan tetap diukur pada nilai wajarnya. income are reclassified out of the equity to profit
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang or loss as a reclassification adjustment at the
sebelumnya diakui di penghasilan komprehensif date of reclassification.
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada tanggal
reklasifikasi.
Approval for Printing 21 Paraf :
Page 32
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, offset when and only when, the Company and
Perusahaan dan entitas anak saat ini memiliki subsidiary currently have legally enforceable
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set off the recognized amount; and
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah intend either to settle on a net basis, or to
diakui tersebut; dan berintensi untuk realize the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for recognition and
dan pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date (Level
pengukuran (Level 1); 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly (Level
maupun tidak langsung (Level 2); dan 2); and
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset (iii) Unobservable inputs for the assets or
atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Perusahaan dan entitas anak sebisa mungkin liability, the Company and subsidiary use
menggunakan data pasar yang dapat market observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Company and
langsung, Perusahaan dan entitas anak subsidiary use valuation techniques that
menggunakan teknik penilaian yang sesuai appropriate in the circumstances and
dengan keadaannya dan memaksimalkan maximizes the use of relevant observable inputs
penggunaan input yang dapat diobservasi yang and minimizes the use of unobservable inputs.
relevan dan meminimalkan penggunaan input
yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Perusahaan dan entitas anak pada hierarchy are recognized by the Company and
akhir periode pelaporan dimana perpindahan subsidiary at the end of the reporting period
terjadi. during which the change occurred.
Approval for Printing 22 Paraf :
Page 33
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (demand deposits) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.i. Piutang Retensi 2.i. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang kepada Retention receivables represent receivable from
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah owner of the project which will be paid after
penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi completion of the contract or fulfillment of
yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat certain condition in the contract. Retention
pada saat pemotongan sejumlah persentase receivable is recorded when certain percentage
tertentu dari setiap tagihan termin untuk ditahan deduction is applied in every account
oleh pemberi kerja sampai suatu kondisi setelah receivable’s claim which retained by the owner
penyelesaian kontrak dipenuhi. of project up to certain condition after
completion of the contract has been met.
2.j. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 2.j. Gross Amount Due from Customers
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan Gross amount due from customers represents
piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak receivable originated from construction contract
konstruksi yang dilakukan namun pekerjaan in progress. Gross amount due from customers
yang dilakukan masih dalam pelaksanaan. is presented as the net amount of costs incurred
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara plus recognized profits, less the sum of
biaya yang terjadi ditambah laba yang diakui recognized losses and progress billings.
dikurangi dengan kerugian yang diakui dan
termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross amount due from customers is
dengan metode persentase penyelesaian yang recognized as revenue based on the
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian percentage of completion method which is
pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena stated on the certificate of work completion,
perbedaan antara tanggal berita acara kemajuan while the invoice is still unbilled due to the
fisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal difference between the date of physical
laporan posisi keuangan. progress certificates and the submission of
billing on the statement of financial position
date.
2.k. Uang Muka Proyek 2.k. Project Advances
Uang muka proyek merupakan uang muka yang Advances project represents advances paid to
dibayarkan kepada subkontraktor untuk subcontractors for the execution of a project
pelaksanaan suatu proyek yang akan that will be compensated by the payment terms
dikompensasikan dengan pembayaran termin on each project.
pada masing-masing proyek.
2.l. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.l. Investment in Associate Entity
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Associate entity are entities in which the
Perusahaan dan entitas anak memiliki Company and subsidiary has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam participate in the financial and operating policy
keputusan kebijakan keuangan dan operasional decisions of the investee but has no control or
investee, tetapi tidak mengendalikan atau jointly control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut influence).
(pengaruh signifikan).
Approval for Printing 23 Paraf :
Page 34
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associate entity accounted for
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode using the equity method. Under the equity
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui method, the initial recognition of investment is
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognize the
atas laba rugi investee setelah tanggal subsequent share of the investee’s profit or
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui loss. The investor’s share of the profit or loss is
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari recognized in profit or loss. Receipt of
investee mengurangi nilai tercatat investasi. distributions from the investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut carrying amount of the investment. Adjustments
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan to the carrying amount may also be required for
dalam proporsi bagian investor atas investee changes in the investor’s proportionate share in
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, investee arising from other comprehensive
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi income, including changes arising from the
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. revaluation of fixed assets and from foreign
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui exchange translation differences. The investor’s
dalam penghasilan komprehensif lain. share of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and subsidiary discontinues the
penggunaan metode ekuitas sejak tanggal use of the equity method from the date when its
ketika investasinya berhenti menjadi investasi investment ceases to be an associate entity as
pada entitas asosiasi sebagai berikut: follows:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak, (a) If the investment becomes a subsidiary, the
Perusahaan dan entitas anak mencatat Company and subsidiary account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 103 dan investment in accordance with PSAK 103
PSAK 110; and PSAK 110;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi (b) If the retained interest in the former
merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Company
Perusahaan dan entitas anak mengukur sisa and subsidiary measures the retained
kepentingan tersebut pada nilai wajar; interest at fair value;
(c) Ketika Perusahaan dan entitas anak (c) When the Company and subsidiary
menghentikan penggunaan metode ekuitas, discontinues the use of the equity method,
Perusahaan dan entitas anak mencatat the Company and subsidiary accounts for all
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would have
menggunakan dasar perlakuan yang sama been required if the investee had directly
dengan yang disyaratkan jika investee telah disposed of the related assets or liabilities.
melepaskan secara langsung aset dan
liabilitas terkait.
2.m. Pengaturan Bersama 2.m. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Approval for Printing 24 Paraf :
Page 35
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary classify joint
mengklasifikasikan pengaturan bersama arrangement as Joint Venture. Joint Venture
sebagai Ventura Bersama. Ventura Bersama represents joint arrangement whereby the
merupakan pengaturan bersama yang mengatur parties that have joint control of the
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian arrangement have rights to the net assets of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement. Those parties are called joint
neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut venturers.
disebut sebagai ventura bersama.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and account for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
2.n. Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) held by the
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau owner or the lessee under a finance lease to
penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply of
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga-harga initially at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat and any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam Transaction costs are included in the initial
pengukuran awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan dan After initial recognition, the Company and
entitas anak memilih menggunakan model biaya subsidiary choose to use cost model and
dan mengukur properti investasi sebesar biaya measure its investment property at acquisition
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas accumulated impairment losses. Landrights are
tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar not depreciated and are carried at costs.
biaya perolehan. Bangunan disusutkan dengan Buildings are depreciated using the straight-line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan method over their estimated useful lives for
taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 years.
20 tahun.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya evidenced by end of owner-occupation and
pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa commencement of an operating lease to
operasi kepada pihak lain. another party.
Approval for Printing 25 Paraf :
Page 36
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, Transfer from investment property made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan dimulainya evidenced by commencement of owner-
penggunaan oleh pemilik dan dimulainya occupation and commencement of development
pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau retirement or disposal are determined as the
pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil difference between the net disposal proceeds
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan and the carrying amount of the asset, and are
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya recognized in profit or loss in the period of the
penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the location and condition necessary for it to be
lokasi yang diperlukan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai intensi manajemen. management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset which it is located, the obligation for which an
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Lands are recognized at its cost and are not
tidak disusutkan. depreciated
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan 20 Buildings
Mesin 4-8 Machineries
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan Kantor 4-8 Office Equipments
Peralatan Kamar Hotel 4 Room Equipment
Approval for Printing 26 Paraf :
Page 37
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Construction in
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya Progress” and are stated at its cost. All costs,
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya including borrowing costs, incurred in relation
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan with the construction of these assets are
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai capitalized as part of the cost of construction in
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam progress. Cost of assets in construction shall
penyelesaian. Biaya perolehan aset tetap dalam exclude any internal profits, cost of abnormal
penyelesaian tidak termasuk setiap laba internal, amounts of wasted material, labour, or other
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan yang resources incurred.
terjadi dalam pemakaian bahan baku, tenaga
kerja, atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized on disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomis masa economic benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arrising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (that determined as the difference
timbul dari penghentian pengakuan tersebut between the net disposal proceeds, if any, and
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah the carrying amount of the item) is included in
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah profit or loss when item is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting period, the
melakukan penelaahan berkala atas masa Company made regular review of the useful life,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method, and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
2.p. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.p. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan dan entitas anak menilai apakah Company and subsidiary assess whether there
terdapat indikasi aset mengalami penurunan is any indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Perusahaan If any such indication exists, the Company and
dan entitas anak mengestimasi jumlah subsidiary shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Perusahaan dan entitas possible, the Company and subsidiary
anak menentukan jumlah terpulihkan dari unit determine the recoverable amount of the
penghasil kas dari aset tersebut. asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or cash
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. generating unit. Present values are computed
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat using pre-tax discount rates that reflect the time
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan value of money and the risks specific to the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
Approval for Printing 27 Paraf :
Page 38
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset shall be reduced to
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi its recoverable amount. The reduction is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is a
pembalikan rugi penurunan nilai. reversal of an impairment loss.
2.q. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 2.q. Gross Amount Due to Customers
Sesuai dengan akuntansi kontrak konstruksi, According to accounting for construction,
pendapatan dan beban kontrak harus diakui contract revenue and contract expenses should
masing-masing sebagai pendapatan dan beban be recognized as revenue and expenses,
dengan memperhatikan tahap penyelesaian respectively, based on percentage of
aktivitas kontrak pada tanggal posisi keuangan completion contract at consolidated financial
konsolidasian. position date.
Pada tanggal posisi keuangan konsolidasian, At consolidated financial position date, the
kelebihan penagihan atas pendapatan disajikan excess of billing over the revenue is presented
pada liabilitas jangka pendek sebagai “Liabilitas in short term liabilities as “Gross Amount Due to
Bruto kepada Pemberi Kerja”. Customers”.
2.r. Pajak Penghasilan 2.r. Income Taxes
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam in the determinination of profit or loss for the
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak period in respect of current tax and deferred tax.
kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, Current tax and deferred tax is recognized in
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari profit or loss, except for income tax arising from
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam transactions or events that are recognized in
penghasilan komprehensif lain atau secara other comprehensive income or directly in
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall, to
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui the extent unpaid, be recognized as a liability. If
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah the amount already paid in respect of current
dibayar untuk periode berjalan dan periode- and prior periods exceeds the amount due for
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang those periods, the excess shall be recognized
terutang untuk periode tersebut, maka as an asset. Current tax liabilities (assets) for
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas the current and prior periods shall be measured
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan at the amount expected to be paid to (recovered
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang from) the taxation authorities, using the tax
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi rates (and tax laws) that have been enacted or
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung substantively enacted by the end of the
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang reporting period.
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Approval for Printing 28 Paraf :
Page 39
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, pada a transaction which is not a business
saat transaksi tidak mempengaruhi laba combination, at the time of the transaction,
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); affects neither accounting profit nor taxable
dan profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transaction that is:
a) bukan kombinasi bisnis; a) not a business combination;
b) pada saat transaksi tidak memengaruhi b) at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit nor taxable profit (tax
pajak); dan loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period. The
periode pelaporan. Pengukuran aset dan measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Perusahaan dan entitas anak memperkirakan, manner in which the Company and subsidiary
pada akhir periode pelaporan, untuk expect, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat recover or settle the carrying amount of its
aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
Approval for Printing 29 Paraf :
Page 40
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Perusahaan dan entitas anak mengurangi The Company and subsidiary shall reduce the
jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika carrying amount of a deferred tax asset to the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi extent that it is no longer probable that sufficient
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will be available to allow the
mengompensasikan sebagian atau seluruh aset benefit of part or all of that deferred tax asset to
pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan be utilized. Any such reduction shall be
tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak reversed to the extent that it becomes probable
tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena that sufficient taxable profit will be available.
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perusahaan dan entitas anak melakukan saling The Company and subsidiary offset deferred tax
hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak assets and deferred tax liabilities if, and only if:
tangguhan jika dan hanya jika:
a) Perusahaan dan entitas anak memiliki hak a) the Company and subsidiary have a legally
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) the deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan liabilities relate to income taxes levied by the
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred tax
depan di mana jumlah signifikan atas aset liabilities or assets are expected to be
atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
2.s. Pajak Penghasilan Final 2.s. Final Income Tax
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah On February 21, 2022, the Government has
telah mengesahkan Peraturan Pemerintah (PP) ratified Government Regulation (PP) No. 9 Year
No. 9 Tahun 2022 tentang Perubahan Kedua 2022 concerning the Second Amendment to PP
atas PP No. 51 Tahun 2008 tentang Pajak No. 51 Tahun 2008 relating Income Tax on
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Income from Construction Services. This
Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi regulation changes the classification and scope
dan cakupan jasa konstruksi beserta besaran of construction services along with the final
tarif pajak penghasilan final yang dikenakan. income tax rate imposed. For the Company, the
Bagi Perusahaan, pemberlakuan peraturan ini enactment of this regulation resulted in a
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas decrease in the final tax rate on construction
jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% services from the previous 3% to 2.65%.
turun menjadi 2,65%.
Sesuai dengan PP No. 34 Tahun 2016 tentang In accordance with PP No. 34 of 2016
Pajak Penghasilan dari Pengalihan Hak atas concerning Income Tax from the Transfer of
Tanah atau Bangunan, dan perjanjian Land or Building Rights, and binding sale and
pengikatan jual beli atas tanah dan/atau purchase agreements on land and/ or buildings
bangunan beserta perubahannya pasal 2 ayat 1 along with amendments to article 2 paragraph 1
besaran tarif pajak yang dikenakan adalah the tax rate charged is 2.5% for other than
sebesar 2,5% untuk selain rumah sederhana simple houses or simple flats and 1% for simple
atau rumah susun sederhana dan 1% final untuk houses or simple flats.
rumah sederhana atau rumah susun sederhana.
Approval for Printing 30 Paraf :
Page 41
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Sesuai dengan Undang-Undang Pajak In accordance with Income Tax Act Article 4
Penghasilan Pasal 4 Ayat 2, dari penghasilan Paragraph 2, of income and rental property
jasa pengelolaan dan persewaan properti management services charged at 10% final.
dikenakan tarif 10% final.
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 212, so that
PSAK 212 sehingga penyajian atas beban pajak the presentation of final tax expense is
final disajikan ke beban pajak penghasilan final. presented to final income tax expense.
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonus, and incentive.
Imbalan Pasca-kerja Post-employment Benefits
Imbalan pasca-kerja seperti pensiun, uang pisah Post-employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Undang-undang (UU) tentang Cipta based on The Job Creation Act No.6/2023 (“UU
Kerja No.6/2023 (“UU Ciptaker 6/2023”) dan PP Ciptaker 6/2023”) and PP No. 35 of 2021.
No. 35 Tahun 2021.
Perusahaan dan entitas anak mengakui jumlah The Company and subsidiary recognize the
liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini amount of the net defined benefit liability at the
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode present value of the defined benefit obligation at
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program the end of the reporting period less the fair
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit Credit. independent actuaries using the Projected Unit
Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti Credit method. Present value benefit obligation
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan determine by discounting the benefit.
tersebut.
Perusahaan dan entitas anak mencatat tidak The Company and subsidiary account not only
hanya kewajiban hukum berdasarkan for its legal obligation under the formal terms of
persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi a defined benefit plan, but also for any
juga kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Approval for Printing 31 Paraf :
Page 42
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Pesangon Termination Benefits
Perusahaan dan entitas anak mengakui The Company and subsidiary recognize a
pesangon sebagai liabilitas dan beban pada liability and expense for termination benefits at
tanggal yang lebih awal di antara: the earlier of the following dates:
(a) Ketika Perusahaan dan entitas anak tidak (a) When the Company and subsidiary can no
dapat lagi menarik tawaran atas imbalan longer withdraw the offer of those benefits;
tersebut; dan and
(b) Ketika Perusahaan dan entitas anak (b) When the Company and subsidiary
mengakui biaya untuk restrukturisasi yang recognize costs for a restructuring that is
berada dalam ruang lingkup PSAK 237 dan within the scope of PSAK 237 and involves
melibatkan pembayaran pesangon. payment of termination benefits.
Perusahaan dan entitas anak mengukur The Company and subsidiary measure
pesangon pada saat pengakuan awal, dan termination benefits on initial recognition, and
mengukur dan mengakui perubahan measures and recognizes subsequent changes,
selanjutnya, sesuai dengan sifat imbalan kerja. in accordance with the nature of the employee
benefits.
2.u. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.u. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the
Perusahaan dan entitas anak melakukan analisa Company and subsidiary perform analysis
transaksi melalui lima langkah analisis berikut: transaction through the following five steps of
assessment:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the parties
terkait dalam kontrak involved in the contract
• Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari • The Company can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance;
and
• Besar kemungkinan entitas akan • It is probable that the Entity will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for the goods or services
yang dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai exchange for transferring promised goods or
kompensasi atas diserahkannya barang atau services to a customer.
jasa yang dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Approval for Printing 32 Paraf :
Page 43
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Company
suatu periode waktu, Perusahaan dan entitas and subsidiary select an appropriate
anak memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan amount of revenue that can be recognized
yang dapat diakui karena telah terpenuhinya as the performance obligation is satisfied.
kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik A performance obligation is satisfied at a point
waktu kecuali jika memenuhi salah satu kriteria in time unless it meets one of the following
berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu ke criteria, in which case it is satisfied over time:
waktu:
• Pelanggan secara bersamaan menerima dan • The customer simultaneously receives and
menggunakan manfaat yang diberikan oleh consumes the benefits provided by the
kinerja Perusahaan sebagaimana yang entity’s performance as the Company and
dilakukan Perusahaan dan entitas anak; subsidiary perform;
• Kinerja Perusahaan dan entitas anak • The Company and subsidiary’s performance
menciptakan atau meningkatkan aset yang creates or enhances an asset (for example,
dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat work in progress) that the customer controls
atau ditingkatkan; dan as the asset is created or enhanced; or
• Pelaksanaan Perusahaan dan entitas anak • The Company and subsidiary’s performance
tidak menimbulkan suatu aset dengan does not create an asset with alternative use
penggunaan alternatif bagi Perusahaan dan to the Company and subsidiary and the
entitas anak dan Perusahaan dan entitas Company and subsidiary have an
anak memiliki hak yang dapat diberlakukan enforceable right to payment for
atas pembayaran untuk kinerja yang performance completed to date.
diselesaikan hingga saat ini.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi sebelum The following recognition criteria must also be
pendapatan diakui. met before revenue is recognized.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Construction Revenues and Construction
Konstruksi Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for using
dengan menggunakan metode persentase the percentage of completion method. Under
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan this method, the revenue recognized equals the
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari latest estimate of the total value of the contract
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat multiplied by the actual completion rate
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan determined by reference to the physical state of
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan progress of the works (output method).
pekerjaan (metode output).
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount
pendapatan semula yang disetujui dalam of revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif incentive payments to the extent that is
sepanjang hal ini memungkinkan untuk probable that it will result in revenue and can be
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur reliably measured.
dengan andal.
Approval for Printing 33 Paraf :
Page 44
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized as
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui a current provision in the consolidated financial
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan statements. The loss is provided for in full as
konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh soon as it is can be reliably measured,
ketika dapat diukur secara andal, terlepas dari irrespective of the completion rate.
tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek be allocated to a particular project, are
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek yang recognized as an expense on the related
bersangkutan, sedangkan beban yang tidak projects, while the expenses that cannot be
dapat didistribusikan atau tidak dapat distributed or cannot be allocated to the project
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban activities are recognized as non-project
non-proyek (beban usaha). expenses (operating expenses).
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. guests or restaurant visitors.
2.v. Laba per Saham 2.v. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan dividing the profit or loss attributable to ordinary
kepada pemegang saham biasa entitas induk equity holders of the parent entity by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculation diluted earnings
dilusian, Perusahaan dan entitas anak per share, the Company and subsidiary shall
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat adjust profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity, and the
entitas induk dan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of shares
saham yang beredar, atas dampak dari seluruh outstanding, for the effect of all dilutive potential
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat ordinary shares.
dilutif.
2.w. Segmen Operasi 2.w. Operating Segment
Perusahaan dan entitas anak menyajikan The Company and subsidiary presented
segmen operasi berdasarkan informasi operating segments based on the financial
keuangan yang digunakan oleh pengambil information used by the chief operating decision
keputusan operasional dalam menilai kinerja maker in assessing the performance of
segmen dan menentukan alokasi sumber daya segments and in the allocation of resources.
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan The segments are based on the activities of
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas each of the operating legal entities within the
legal di dalam Perusahaan dan entitas anak. Company and subsidiary.
Approval for Printing 34 Paraf :
Page 45
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of the entity:
entitas:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenue and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenue and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision maker
keputusan tentang sumber daya yang to make decisions about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan allocated to the segment and assesses its
menilai kinerjanya; dan performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat • for which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.x. Saham Treasuri 2.x. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition cost
dan disajikan sebagai pengurang modal saham and presented as a deduction from capital stock
di bagian ekuitas dalam laporan posisi under equity section of statements of financial
keuangan. Selisih lebih penerimaan dari position. The excess of proceed from future re-
penjualan saham treasuri di masa yang akan sale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
3. Sumber Estimasi Ketidakpastian dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgements
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Company’s consolidated
Perusahaan mengharuskan Manajemen untuk financial statements requires Management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari that affect the reported amounts of revenue,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the carrying amount of the asset and liability
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. financial year are disclosed below. The
Perusahaan dan entitas anak mendasarkan Company and subsidiary based its assumptions
asumsi dan estimasi pada parameter yang and estimates on parameters available when
tersedia pada saat laporan keuangan the consolidated financial statements were
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi prepared. Existing circumstances and
mengenai perkembangan masa depan mungkin assumptions about future developments may
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di change due to market changes or
luar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Company. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Approval for Printing 35 Paraf :
Page 46
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
i. Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang i. Critical Accounting Estimates and
Penting Assumptions
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining provision for corporate income
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan tax. There are certain transactions and
tertentu yang penentuan pajak akhirnya computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha determination is uncertain during the
normal. Perusahaan dan entitas anak ordinary course of business. The Company
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan and subsidiary recognize liabilities for
badan berdasarkan estimasi apakah terdapat expected corporate income tax issues based
tambahan pajak penghasilan badan. on estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi Estimated Useful Life of Investment
dan Aset Tetap Property and Fixed Assets
Perusahaan dan entitas anak melakukan The Company and subsidiary review
penelaahan berkala atas masa manfaat periodically the estimated useful life of
ekonomis properti investasi dan aset tetap investment property and fixed assets based
berdasarkan faktor-faktor seperti kondisi on factors such as technical specification
teknis dan perkembangan teknologi di masa and future technological developments.
depan. Hasil operasi di masa depan akan Future results of operations could be
dipengaruhi secara material atas perubahan materially affected by changes in these
estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan estimates due to changes in the mentioned
faktor yang telah disebutkan di atas (Catatan factors above (Notes 2.n and 2.o). Carrying
2.n dan 2.o). Nilai tercatat properti investasi value of investment property and fixed
dan aset tetap disajikan di Catatan 12 dan 13. assets is disclosed in Notes 12 and 13.
Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan The determination of the Company and
liabilitas imbalan kerja Perusahaan dan subsidiary’s obligations and cost for pension
entitas anak bergantung pada pemilihan and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah- assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk actuaries in calculating such amount. These
antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan assumptions include among others, discount
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, annual salary increase rate, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur employee turn-over rate, disability rate,
pensiun, dan tingkat kematian. Realisasi retirement age, and mortality rate. Actual
yang berbeda dari asumsi Perusahaan dan results that differ from the Company and
entitas anak dibebankan atau dikreditkan subsidiary’s assumptions charged or
pada ekuitas di dalam pendapatan credited to equity in other comprehensive
komprehensif lainnya di periode di mana income in the period in which they arise.
biaya ini timbul. Sementara Perusahaan dan While the Company and subsidiary believe
entitas anak berkeyakinan bahwa asumsi that its assumptions are reasonable and
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the
signifikan pada hasil aktual atau perubahan Company and subsidiary’s’ actual results or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan significant changes in the Company and
Perusahaan dan entitas anak dapat subsidiary’s assumptions may materially
memengaruhi secara material liabilitas affect its estimated liabilities for pension and
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja employee benefits and net employee
dan beban imbalan kerja bersih. Penjelasan benefits expense. Further details are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 24. disclosed in Note 24.
Approval for Printing 36 Paraf :
Page 47
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Loss
Perusahaan dan entitas anak menilai The Company and subsidiary assess their
penurunan nilai pada aset keuangan dengan financial assets measured at amortized cost
biaya perolehan yang diamortisasi pada for impairment at each reporting date. In
setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan determining whether an impairment loss
apakah rugi penurunan nilai harus dicatat should be recorded in profit or loss,
dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to
mempertimbangkan informasi yang wajar whether there is reasonable and supportable
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya information that is available without undue
atau upaya berlebihan pada tanggal cost or effort about past events,
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, current conditions and forecasts of future
kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions. The Company and
masa depan. Perusahaan menerapkan subsidiary apply simplified approach
pendekatan yang disederhanakan untuk expected credit loss using roll rate and
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang discounted cash flow to measuring account
menggunakan roll rate dan discounted cash receivables, retention receivables, gross
flow untuk menilai piutang usaha, piutang amount due from customers and non current
retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja financial assets. The carrying amounts of
dan aset keuangan tidak lancar lainnya. Nilai financial assets are disclosed in Notes 5, 6,
tercatat aset keuangan telah diungkapkan 7, 15, and 42.
dalam Catatan 5, 6, 7, 15, dan 42.
Pengakuan Pendapatan Kontrak Revenue Recognition of Construction
Konstruksi dan Beban Konstruksi Contract and Construction Costs
Perusahaan mengakui pendapatan The Company recognize revenues from
konstruksi dan beban konstruksi dari proyek construction and cost of revenues from the
yang masih dalam progress pembangunan construction and project in development
berdasarkan metode persentase stage based on percentage of completion
penyelesaian. Asumsi yang penting method. Important assumption is required in
diperlukan adalah dalam menentukan tahap determining the stage completion
penyelesaian (persentase penyelesaian) dan (percentage of completion) and the amount
jumlah estimasi pendapatan dan jumlah of estimated income and total development
biaya pembangunan. Dalam membuat cost. In making assumptions, the Company
asumsi, Perusahaan mengevaluasinya evaluate them based on past experience
berdasarkan pengalaman di waktu yang and with the assistance of specialist.
lampau dan bantuan dari spesialis. Revenues from the projects are disclosed in
Pendapatan dari proyek diungkapkan dalam Note 31.
Catatan 31.
ii. Pertimbangan penting dalam penentuan ii. Critical judgments in applying the
kebijakan akuntansi accounting policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
Manajemen dalam rangka penerapan Management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas Company and subsidiary’s accounting
anak yang memiliki pengaruh paling policies that have the most significant effects
signifikan atas jumlah yang diakui dalam on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and
Liabilities
Perusahaan dan entitas anak menetapkan The Company and subsidiary determine the
klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu classifications of certain assets and liabilities
sebagai aset keuangan dan liabilitas as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan bila judging if they meet the definition set forth in
definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. PSAK 109. Accordingly, the financial assets
Dengan demikian, aset keuangan dan and financial liabilities are accounted for in
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan accordance with the Company and
kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas subsidiary’s accounting policies disclosed in
anak seperti diungkapkan pada Catatan 2.g. Note 2.g.
Approval for Printing 37 Paraf :
Page 48
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Kas / Cash on Hand 181,076,549 954,618,796
Bank / Banks
Rupiah / Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 80,850,635,564 154,395,487,886
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 76,289,936,585 63,149,811,762
PT Bank CIMB Niaga Tbk 62,305,204,533 15,365,183,261
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 53,471,907,971 36,663,347,091
PT Bank Permata Tbk 43,939,192,192 19,419,271,934
PT Bank Central Asia Tbk 3,899,901,327 8,211,677,553
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,400,470,962 4,992,906,629
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1,759,101,489 2,296,097,085
PT Bank Perkreditan Rakyat Lestari Bali 681,754,844 677,578,845
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 51,070,014 51,749,651
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 6,583,594 6,904,722
PT Bank Mega Tbk -- 1,133,364
Dolar Amerika Serikat / United States Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 58,461,440 52,705,575
Subjumlah/ Subtotal Bank 325,714,220,515 305,283,855,358
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah / Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 135,000,000,000 95,000,000,000
PT Bank Permata Tbk 112,000,000,000 42,000,000,000
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 65,500,000,000 70,000,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 11,000,000,000 25,500,000,000
Subjumlah Deposito Berjangka / Subtotal Time Deposits 323,500,000,000 232,500,000,000
Jumlah / Total 649,395,297,064 538,738,474,154
Deposito Berjangka / Time Deposits :
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rates 3.00 - 7.1% 5.25 - 6.95%
Jangka Waktu / Terms 1 - 3 Bulan / Months 1 - 3 Bulan / Months
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang There is no cash and cash equivalents that were
ditempatkan kepada pihak berelasi pada tanggal placed to related parties as of December 31, 2025
31 December 2025 dan 2024. and 2024.
Approval for Printing 38 Paraf :
Page 49
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
a. Berdasarkan Pelanggan / By Customers
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Party (Catatan / Note 39) -- 18,334,225,146
Pihak Ketiga / Third Parties
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 218,720,942,972 130,987,480,866
PT Amman Mineral Nusa Tenggara 55,351,474,073 18,528,645,745
PT Alfa Goldland Realty 51,098,734,174 278,157,617
PT Karang Mas Sejahtera 45,858,291,701 11,187,315,132
PT Astra Honda Motor 34,751,047,500 --
PT Daimler Commercial Vehicles Manufacturing Indonesia 31,353,675,143 --
Ellipse Project SAS 19,676,149,168 21,876,265,559
PT Jaya Real Property Tbk 13,437,225,000 16,713,108,000
PT Bandung Pakar 11,414,329,193 2,576,420,907
PT Pindo Deli Pulp & Paper Mills 9,766,402,423 23,961,033,323
PT Dimas Pratama Indah 8,058,480,177 8,443,688,188
PT Protech Asia Engineering 8,020,241,929 8,020,241,929
PT SMCC Utama Indonesia 7,932,804,802 15,865,609,605
PT Grama Pramesi Siddhi 7,855,332,766 19,111,006,208
PT Midplaza Prima 7,169,546,000 1,815,782,400
PT Indopasific Indahtama 7,044,049,417 8,444,049,417
Universitas Kebangsaan Republik Indonesia 6,837,780,375 --
PT Bukit Dhoho Indah 6,637,489,200 --
PT Royal Pacific Nusantara 6,424,730,091 9,223,913,941
PT Bumi Serpong Damai Tbk 6,404,778,687 36,758,993,520
PT Slipi Indah Propertindo 6,355,855,219 6,312,764,213
PT Ifars Pharmaceutical Laboratorium 5,221,335,937 --
PT Tempo Land 4,611,731,203 5,144,736,904
PT Mustika Adiperkasa 4,196,443,871 5,266,166,347
CV Kana Surya Perkasa 261,240,860 8,439,336,170
PT Trans Bumi Serbaraja -- 35,147,619,371
PT Layana Buana Hotelindo -- 18,527,181,943
PT Anugrah Inti Karya -- 16,679,520,000
Yayasan Setia Budi Samarinda -- 11,224,637,108
PT Sentra Berkat Maju -- 9,116,309,397
PT Kontek Aja -- 8,900,757,000
Yayasan Astra Bina Ilmu -- 8,269,500,000
PT Pou Yuen Indonesia -- 6,900,147,832
PT Dwitunggal Kreasindo -- 5,911,224,955
PT Jababeka Creed Residence -- 5,886,811,943
PT Dipo Pomajusa Sejahtera -- 5,573,858,400
Lain-lain / Others (di bawah / below Rp5,000,000,000) 64,855,958,178 88,784,833,361
Subjumlah/ Subtotal 649,316,070,059 579,877,117,301
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Allowance for Impairment Loss (123,566,881,517) (113,727,345,036)
Subjumlah - Neto / Subtotal - Net 525,749,188,542 466,149,772,265
Jumlah / Total 525,749,188,542 484,483,997,411
Approval for Printing 39 Paraf :
Page 50
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
b. Berdasarkan Umur / By Aging
2025 2024
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo / Not Yet Due 179,995,187,916 243,834,882,857
Sudah Jatuh Tempo / Past Due
1 - 30 Hari / Days 153,361,668,606 90,845,584,329
31 - 60 Hari / Days 57,127,345,603 61,642,023,554
61 - 90 Hari / Days 49,109,568,645 13,840,016,883
91 - 120 Hari / Days 15,696,509,915 41,029,202,275
> 120 Hari / Days 194,025,789,374 147,019,632,549
Subjumlah/ Subtotal 649,316,070,059 598,211,342,447
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Allowance for Impairment Loss (123,566,881,517) (113,727,345,036)
Jumlah / Total 525,749,188,542 484,483,997,411
c. Mutasi Cadangan Kerugian Penurunan Nilai / Movement of Allowance for Impairment
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal / Beginning Balance 113,727,345,036 98,933,666,287
Penambahan / Addition (Catatan/ Note 34.b) 9,839,536,481 14,793,678,749
Saldo Akhir / Ending Balance 123,566,881,517 113,727,345,036
Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan Certain trade receivables are used as collateral for
utang bank (Catatan 16 dan 38.h). bank loans (Notes 16 and 38.h).
Seluruh piutang usaha pada tanggal 31 Desember Total outstanding trade receivables as of December
2025 dan 2024 dalam mata uang Rupiah. 31, 2025 and 2024 are denominated in Rupiah.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup impairment of trade receivables is adequate to cover
untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari possible losses on uncollectible accounts.
tidak tertagihnya tagihan tersebut.
6. Piutang Retensi 6. Retention Receivables
a. Berdasarkan Pelanggan / By Customers
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties (Catatan / Note 39) 46,793,855,991 22,197,235,420
Pihak Ketiga / Third Parties
PT Grama Pramesi Siddhi 31,752,424,633 24,160,052,650
PT Trans Bumi Serbaraja 30,277,114,699 30,277,114,699
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 27,083,257,486 11,186,771,500
PT Jaya Bumi Cakrawala 18,975,056,383 4,828,888,305
PT Banua Multi Guna 15,957,464,061 15,892,464,061
PT Akebono Brake Astra Indonesia 15,752,500,000 12,502,400,000
PT Graha Tunas Selaras 14,391,251,133 12,428,416,984
Approval for Printing 40 Paraf :
Page 51
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
PT Wijaya Pratama Raya 10,999,370,176 --
PT Bumi Serpong Damai Tbk 9,796,246,835 9,005,891,250
Tahir Foundation 9,275,464,560 10,985,652,162
PT Sentra Berkat Maju 8,678,228,728 6,700,000,000
PT Alfa Goldland Realty 7,106,000,000 --
Yayasan Setia Budi Samarinda 6,772,074,766 --
PT Tempo Land 6,083,541,122 --
PT Jaya Real Property Tbk 5,959,459,459 851,351,351
PT Graha Cipta Kharisma 5,866,315,586 5,511,468,898
PT Karya Abadi Samarga 5,734,928,159 --
PT Paramount Enterprise International 5,723,815,470 4,846,929,692
PT Bandung Pakar 5,296,767,567 5,296,767,567
PT Jaya Hamparan Lombok 5,177,455,000 3,318,475,000
PT Dipo Pomajusa Sejahtera 5,072,216,216 1,394,859,459
PT Fortuna Paradiso Optima -- 23,679,960,749
PT Amman Mineral Nusa Tenggara -- 7,805,995,914
PT Sejahtera Abadi Solusi -- 6,302,953,699
Lain-lain / Others (di bawah / below Rp5,000,000,000) 97,954,675,454 76,328,597,344
Subjumlah / Subtotal 349,685,627,493 273,305,011,284
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Less: Allowance for Impairment Loss (10,191,014,453) (18,229,925,516)
Subjumlah - Neto / Subtotal - Net 339,494,613,040 255,075,085,768
Jumlah / Total 386,288,469,031 277,272,321,188
b. Berdasarkan Wilayah / By Regions
2025 2024
Rp Rp
Jakarta 314,452,589,799 224,285,808,955
Semarang 34,225,771,794 13,293,012,393
Denpasar 24,116,978,176 37,860,383,013
Surabaya 22,709,184,612 19,602,426,220
Medan 974,959,103 460,616,123
Subjumlah / Subtotal 396,479,483,484 295,502,246,704
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Less: Allowance for Impairment Loss (10,191,014,453) (18,229,925,516)
Jumlah / Total 386,288,469,031 277,272,321,188
c. Mutasi Cadangan Kerugian Penurunan Nilai / Movement of Allowance for Impairment Loss
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal / Beginning Balance 18,229,925,516 14,962,737,145
Pemulihan / Recovery (Catatan/ Note 34.a ) (17,759,970,562) (14,962,737,145)
Penambahan / Addition (Catatan/ Note 34.b) 9,721,059,499 18,229,925,516
Saldo Akhir / Ending Balance 10,191,014,453 18,229,925,516
Approval for Printing 41 Paraf :
Page 52
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang retensi kepada pemberi impairment of retention receivables is adequate to
kerja adalah cukup untuk menutupi kerugian yang cover possible losses on uncollectible accounts.
mungkin timbul dari tidak tertagihnya tagihan
tersebut.
7. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 7. Gross Amount Due from Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings
dilakukan oleh Perusahaan sampai dengan tanggal that have been done by the Company as of the
posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif / Accumulated Contract Cost 8,798,993,099,768 7,880,886,740,512
Laba yang Diakui / Accumulated Recognized Profit 1,515,373,005,424 1,423,102,213,573
10,314,366,105,192 9,303,988,954,085
Penerbitan Termin Kumulatif / Accumulated Progress Billings (9,280,724,190,580) (8,510,368,899,361)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Allowance for Impairment Loss (87,841,975,260) (106,291,420,284)
Jumlah / Total 945,799,939,352 687,328,634,440
Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja Total gross amount due from customers by operating
berdasarkan lokasi operasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties (Catatan / Note 39) 262,599,714,828 264,853,249,178
Pihak Ketiga / Third Parties
Jakarta 699,267,653,039 366,233,450,704
Semarang 28,308,355,736 60,227,088,951
Denpasar 18,294,024,997 80,434,730,026
Surabaya 16,727,263,385 19,135,647,866
Medan 8,444,902,627 2,735,887,999
Subjumlah/ Subtotal 771,042,199,784 528,766,805,546
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai /
Less: Allowance for Impairment Loss (87,841,975,260) (106,291,420,284)
Subjumlah / Subtotal 683,200,224,524 422,475,385,262
Jumlah / Total 945,799,939,352 687,328,634,440
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai tagihan The movements of allowance for impairment losses
bruto kepada pemberi kerja adalah sebagai berikut: of gross amount due from customers are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal / Beginning Balance 106,291,420,284 46,501,947,803
Pemulihan / Recovery (Catatan/ Note 34.a ) (56,008,734,226) --
Penambahan / Addition (Catatan/ Note 34.b) 37,559,289,202 59,789,472,481
Saldo Akhir / Ending Balance 87,841,975,260 106,291,420,284
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas tagihan bruto kepada pemberi impairment loss of gross amount due from
kerja adalah cukup untuk menutupi kerugian yang customers is adequate to cover possible losses on
mungkin timbul dari tidak tertagihnya tagihan uncollectible accounts.
tersebut.
Approval for Printing 42 Paraf :
Page 53
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
8. Aset Keuangan Lancar Lainnya 8. Other Current Financial Assets
2025 2024
Rp Rp
Piutang Lain-lain 724,374,220 36,844,144 Other Receivables
Deposito Berjangka 225,000,000 -- Time Deposits
Jumlah 949,374,220 36,844,144 Total
Deposito berjangka ini dijaminkan untuk fasilitas dari This time deposits is collateralized for facility from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 16). Deposito PT Bank Central Asia Tbk (Note 16). These time
berjangka ini memiliki jangka waktu 6 - 9 bulan deposits have a terms 6 - 9 months with a
dengan tingkat suku bunga kontraktual 2,75% per contractual interest rate of 2.75% per annum.
tahun.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Rp Rp
Proyek / Project 30,154,053,374 43,453,758,121
Pembelian Properti Investasi / Purchase of Investment Properties -- 4,094,284,986
Jumlah / Total 30,154,053,374 47,548,043,107
Uang muka proyek merupakan uang muka yang Project advances represent advances paid to
dibayarkan kepada subkontraktor untuk pelaksanaan subcontractors for the execution of a project that will
suatu proyek yang akan dikompensasikan dengan be compensated by the payment terms to the
pembayaran termin kepada subkontraktor pada subcontractor on each project.
masing-masing proyek.
Rincian uang muka proyek berdasarkan cabang The details of project advances by branch are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga / Third Parties
Jakarta 18,157,557,583 12,559,207,192
Surabaya 5,876,176,329 7,607,689,404
Semarang 5,763,414,897 22,726,155,570
Denpasar 186,723,152 293,088,035
Medan 170,181,413 267,617,920
Jumlah / Total 30,154,053,374 43,453,758,121
10. Investasi pada Entitas Asosiasi 10. Investment in Associate Entity
2025
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.82 33,632,964,982 119,100,000,000 (2,130,331,100) -- 150,602,633,882
Jumlah / Total 33,632,964,982 119,100,000,000 (2,130,331,100) -- 150,602,633,882
Approval for Printing 43 Paraf :
Page 54
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2024
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22 13,376,026,507 22,361,000,000 (2,104,061,525) -- 33,632,964,982
Jumlah / Total 13,376,026,507 22,361,000,000 (2,104,061,525) -- 33,632,964,982
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) PT Jasamarga Akses Patimban (JAP)
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset 2,003,042,796,247 1,764,844,345,567 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,122,073,832,294 1,102,778,224,014 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenue
Rugi - Neto (9,575,157,597) (9,227,021,880) Loss - Net
Berdasarkan Akta Pendirian No. 32 Based on Deed Establishment No. 32 dated
tanggal 16 Januari 2023, oleh Notaris Cindy Annisa January 16, 2023, by Cindy Annisa Mulia, S.H.,
Mulia, S.H., M.Kn., Perusahaan bersama dengan PT M.Kn, a Notary, the Company together with PT Jasa
Jasa Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk,
Tbk, PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero)
(Persero) Tbk, dan PT Subang Sejahtera mendirikan Tbk dan PT Subang Sejahtera established “PT
PT Jasamarga Akses Patimban untuk melaksanakan Jasamarga Akses Patimban” to carry out the
pengusahaan jalan tol akses patimban dengan concession for patimban access toll road project with
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 22%, participation of 22%, 55%, 6%, 6%, 6%, and 5%,
55%, 6%, 6%, 6%, dan 5%. Perusahaan melakukan respectively. The Company paid up initial capital in
setoran modal awal di JAP sebesar JAP amounting to Rp5,500,000,000.
Rp5.500.000.000.
Akta Pendirian disahkan oleh Menteri Hukum dan The Deed of Establishment was authorized by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0004789.AH.01.01. Tahun 2023 Indonesia in Decree No. AHU-0004789.AH.01.01.
tanggal 20 Januari 2023. Tahun 2023 dated January 20, 2023.
Berdasarkan Akta No. 02 tanggal 12 Agustus 2024 Based on Deed No. 02 dated August 12, 2024 by
oleh notaris Rina Utami Djauhari, S.H., Perusahaan notary Rina Utami Djauhari, S.H., the Company paid
melakukan penambahan setoran modal sebesar up additional capital amounting to
Rp14.471.000.000. Akta perubahan ini telah diterima Rp14,471,000,000. The change of this deed was
dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan of the Republic of Indonesia with his decision letter
No. AHU-0049667.AH.01.02 Tahun 2024 tanggal 12 No. AHU-0049667.AH.01.02 Tahun 2024 dated
Agustus 2024. Persentase kepemilikan Perusahaan August 12, 2024. The Company’s ownership
di JAP menjadi 22,60%. percentage in JAP is 22.60%.
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 27 Desember 2024 Based on Deed No. 16 dated December 27, 2024 by
oleh Notaris Rina Utami Djauhari, S.H., Perusahaan Notary Rina Utami Djauhari, S.H., the Company paid
melakukan penambahan setoran modal sebesar up additional capital amounting to Rp7,890,000,000.
Rp7.890.000.000. Akta perubahan ini telah diterima The change of this deed was received and recorded
dan dicatat di dalam database sistem Administrasi in the database system the of Minister of Law and
Badan Hukum Kementrian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in the
Manusia Republik Indonesia sesuai Surat Letter of Acceptance Notice of Amendment to
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0229066
Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0229066 dated December 27, 2024. The Company’s
tanggal 27 Desember 2024. Persentase kepemilikan ownership percentage in JAP is 22%.
Perusahaan di JAP menjadi 22%.
Approval for Printing 44 Paraf :
Page 55
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan Akta No. 01 tanggal 01 September Based on Deed No. 01 dated September 01, 2025
2025 oleh Notaris Rina Utami Djauhari S.H., by Notary Rina Utami Djauhari S.H., the Company
Perusahaan melakukan penambahan setoran modal paid up additional capital amounting to
sebesar Rp119.100.000.000. Akta perubahan ini Rp119,100,000,000. This deed of amendment has
telah diterima dan dicatat oleh Kementrian been received and recorded by the Ministry of Law
Hukum Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with his decision letter
No. AHU-0059118.AH.01.02 Tahun 2025 tanggal No. AHU-0059118.AH.01.02 Year 2025 dated
02 September 2025. Penambahan setoran modal ini September 02, 2025.. This additional capital comes
berasal dari uang muka investasi (Catatan 14). from advances for investments (Note 14). The
Persentase kepemilikan Perusahaan di JAP menjadi Company’s ownership percentage in JAP is 22.82%.
22,82%.
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
JAP untuk mentransfer dana kepada Perusahaan, transfer funds to the Company, there is no part of
tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi JAP yang JAP’s contingent liabilities that occur together with
terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan tidak other investors, and there is no contingent liabilities
ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena that occurred because the Company is obliged
Perusahaan berkewajiban bersama-sama untuk together for all or part of JAP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas JAP.
11. Investasi pada Ventura Bersama 11. Investment in Joint Ventures
2025
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha - NRC
(Tol Cikopo - Palimanan) 45 1,213,490,612 -- 1,699,320,750 (2,912,811,362) --
JO Edgenta Propel - NRC
(Pemeliharaan / Maintenance
Tol Cikopo - Palimanan) 45 14,748,860,513 -- 131,478,028 -- 14,880,338,541
JO STC - NRC (MNC Lido City) 40 12,971,483,399 -- 3,522,579,342 -- 16,494,062,741
JO STC - NRC (MNC Bali) 40 148,293,547 -- (13,195,000) -- 135,098,547
JO STC - NRC (MNC Hotel Lido) 40 2,831,796,350 -- (147,142,738) -- 2,684,653,612
Jumlah / Total 31,913,924,421 -- 5,193,040,382 (2,912,811,362) 34,194,153,441
2024
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha - NRC
(Tol Cikopo - Palimanan) 45 1,211,237,407 -- 2,253,205 -- 1,213,490,612
JO Maeda - NRC (Tachi-S
Indonesia & Y-Tec Autoparts) 50 111,317,761 -- (11,394,094) (99,923,667) --
JO Edgenta Propel - NRC
(Pemeliharaan / Maintenance
Tol Cikopo - Palimanan) 45 14,684,213,266 -- 64,647,247 -- 14,748,860,513
JO STC - NRC (MNC Lido City) 40 16,082,084,148 -- (3,110,600,749) -- 12,971,483,399
JO STC - NRC (MNC Bali) 40 148,522,639 -- (229,092) -- 148,293,547
JO STC - NRC (MNC Hotel Lido) 40 3,512,440,234 -- (680,643,884) -- 2,831,796,350
Jumlah / Total 35,749,815,455 -- (3,735,967,367) (99,923,667) 31,913,924,421
Approval for Printing 45 Paraf :
Page 56
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
JO Karabha – NRC – Proyek Jalan Tol Cikopo – JO Karabha – NRC – Cikopo – Palimanan Toll
Palimanan Road Project
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset -- 6,505,760,353 Total Assets
Jumlah Liabilitas -- 3,809,114,549 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenue
Laba - Neto 3,776,268,333 5,007,122 Income - Net
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Based on Joint Operation Agreement Addendum
Operasi tanggal 27 September 2012 dan akta dated September 27, 2012 and Consortium
penegasan Perjanjian Konsorsium No. 29 tanggal Agreement No. 29 dated November 5, 2012 by
5 November 2012, oleh Notaris Humberg Lie, S.H., Notary Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn., the
S.E., M.Kn., Perusahaan melakukan kerjasama Company joined with PT Karabha Gryamandiri with
dengan PT Karabha Gryamandiri dengan nama the name “JO Karabha – NRC” for Cikopo –
“JO Karabha – NRC” untuk melaksanakan pekerjaan Palimanan Toll Road project with participation
jalan tol Cikopo – Palimanan dengan pembagian amounting to 55% and 45%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 55% dan 45%.
Proyek jalan tol Cikopo - Palimanan telah selesai. JO The Cikopo-Palimanan toll road project has been
Karabha-NRC menyetujui untuk membagikan sisa completed. JO Karabha-NRC has agreed to
hasil usaha sehingga Perusahaan menerima distribute the remaining operating results, resulting in
bagiannya sebesar Rp2.912.811.362 pada tahun the Company receiving its share of Rp2,912,811,362
2025. in 2025.
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak, Kantor Based on the results of the tax audit, the Tax Service
Pelayanan Pajak telah menerbitkan surat keputusan Office has issued a decree on the deletion of JO
penghapusan nomor pokok wajib pajak JO Karabha- Karabha-NRC tax identification number dated
NRC tanggal 12 Maret 2025. March 12, 2025.
JO Maeda – NRC – Proyek Pembangunan Pabrik JO Maeda – NRC – Tachi-S Indonesia Factory
Tachi-S Indonesia dan Proyek Pembangunan Project and Y-TEC Autoparts Indonesia Factory
Pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia Project
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset -- -- Total Assets
Jumlah Liabilitas -- -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenue
Rugi - Neto -- (22,788,188) Loss - Net
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
28 Mei 2013, Perusahaan melakukan kerjasama May 28, 2013, the Company joined with Maeda
dengan Maeda Corporation dengan nama “JO Corporation with the name “JO Maeda – NRC” for
Maeda – NRC” untuk melaksanakan pekerjaan Tachi-S Indonesia factory project and Y-TEC
pembangunan pabrik Tachi-S Indonesia dan pabrik Autoparts Indonesia factory project with participation
Y-TEC Autoparts Indonesia dengan pembagian amounting to 50% and 50%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 50% dan 50%.
Proyek pembangunan pabrik Tachi-S Indonesia dan Tachi-S factory development project and Y-TEC
proyek pembangunan pabrik Y-TEC Autoparts Autoparts Indonesia development project was
Indonesia telah selesai. JO Maeda-NRC menyetujui completed. JO Maeda-NRC approved to distribute a
untuk membagikan sisa hasil usaha sehingga portion of the remaining operating results therefore
Perusahaan menerima bagiannya sebesar the Company received its share amounting to
Rp99.923.667 pada tahun 2024. Rp99,923,667 in 2024.
Approval for Printing 46 Paraf :
Page 57
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak tanggal Based on the results of the tax audit dated January
19 Januari 2024, Kantor Pelayanan Pajak telah 19, 2024, the Tax Service Office has issued a
menerbitkan surat keputusan penghapusan nomor decree on the deletion of JO Maeda-NRC tax
pokok wajib pajak JO Maeda-NRC tanggal identification number dated January 25, 2024.
25 Januari 2024.
JO Edgenta Propel – NRC – Proyek Pemeliharaan JO Edgenta Propel – NRC – Maintenance Cikopo
Jalan Tol Cikopo – Palimanan – Palimanan Toll Road Project
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset 41,664,706,832 41,440,783,436 Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,597,287,851 8,665,537,851 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenue
Laba - Neto 292,173,396 143,660,549 Income - Net
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
29 Juni 2015, Perusahaan melakukan kerjasama June 29, 2015, the Company joined with Edgenta
dengan Edgenta Propel Berhad dengan nama Propel Berhad with the name “JO Edgenta Propel –
“JO Edgenta Propel – NRC” untuk melaksanakan NRC” for Maintenance in Cikopo – Palimanan Toll
pekerjaan pemeliharaan di Jalan Tol Cikopo – Road with participation amounting to 55% and 45%,
Palimanan dengan pembagian penyertaan masing- respectively.
masing sebesar 55% dan 45%.
JO STC – NRC – Proyek Pembangunan MNC Lido JO STC – NRC – MNC Lido City Project
City
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset 42,896,768,788 33,362,098,197 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,661,611,935 933,389,699 Total Liabilities
Laba (Rugi) - Neto 8,806,448,355 (7,776,501,872) Income (Loss) - Net
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
9 Maret 2017, Perusahaan melakukan kerjasama March 9, 2017, the Company joined with PT
dengan PT Solobhakti Trading & Contractor dengan Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan STC – NRC” for MNC Lido City project with
pekerjaan pembangunan MNC Lido City dengan participation amounting to 60% and 40%,
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 60% respectively.
dan 40%.
JO STC – NRC – Proyek Pembangunan MNC Bali JO STC – NRC – MNC Bali Project
Rp Rp
Jumlah Aset 6,495,566,367 6,493,033,867 Total Assets
Jumlah Liabilitas 6,157,820,000 6,122,300,000 Total Liabilities
Rugi - Neto (32,987,500) (572,730) Loss - Net
Approval for Printing 47 Paraf :
Page 58
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated July 2,
2 Juli 2019, Perusahaan melakukan kerjasama 2019, the Company joined with PT Solobhakti
dengan PT Solobhakti Trading & Contractor dengan Trading & Contractor with the name “JO STC –
nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan NRC” for MNC Bali project with participation
pekerjaan pembangunan MNC Bali dengan amounting to 60% and 40%, respectively.
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 60%
dan 40%.
JO STC – NRC – Proyek Pembangunan Hotel Lido JO STC – NRC –Lido Lake Resort 2 Hotel Project
Lake Resort 2
Jumlah Aset 9,603,590,192 9,972,602,250 Total Assets
Jumlah Liabilitas 2,891,956,161 2,893,111,375 Total Liabilities
Pendapatan -- 3,072,000,000 Revenue
Rugi - Neto (367,856,845) (1,701,609,710) Loss - Net
Berdasarkan Akta Kesepakatan Joint Operation No. Based on Joint Operation Agreement No. 7 dated
7 tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan December 21, 2021, the Company joined with PT
melakukan kerjasama dengan PT Solobhakti Trading Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
& Contractor dengan nama “JO STC – NRC” untuk STC – NRC” for Lido Lake Resort 2 Hotel project
melaksanakan pekerjaan pembangunan Hotel Lido with participation amounting to 60% and 40%,
Lake Resort 2 dengan pembagian penyertaan respectively.
masing-masing sebesar 60% dan 40%.
JO Adhi – NRC – Proyek Pembangunan Jalan Tol JO Adhi – NRC – Patimban Access Toll Road
Akses Patimban Construction Project
Berdasarkan Akta Kesepakatan Joint Operation No. Based on the Joint Operation Agreement Deed No.
122 tanggal 23 September 2025, Perusahaan 122 dated September 23, 2025, the Company joined
melakukan kerjasama dengan PT Adhi Karya with PT Adhi Karya (Persero) Tbk under the name
(Persero) Tbk dengan nama “JO Adhi – NRC” untuk “JO Adhi – NRC” to carry out construction services
melaksanakan pekerjaan jasa konstruksi for the Patimban access toll road package I Sta.
pembangunan jalan tol akses Patimban paket I 0+000 – Sta. 7+100 with a share of 51% and 49%
Sta. 0+000 – Sta. 7+100 dengan pembagian respectively. As of December 31, 2025, JO Adhi –
penyertaan masing-masing sebesar 51% dan 49%. NRC has not yet started operations.
Pada tanggal 31 Desember 2025, JO Adhi – NRC
belum beroperasi.
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Additional Deduction Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 7,915,780,000 -- 3,780,000,000 4,135,780,000 Land
Bangunan 76,726,570,953 4,094,284,986 708,136,362 80,112,719,577 Buildings
Jumlah 84,642,350,953 4,094,284,986 4,488,136,362 84,248,499,577 Total
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Bangunan 15,171,476,415 3,818,480,274 142,610,795 18,847,345,894 Buildings
Nilai Tercatat 69,470,874,538 65,401,153,683 Carrying Amount
Approval for Printing 48 Paraf :
Page 59
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Additional Deduction Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 19,637,780,000 -- 11,722,000,000 7,915,780,000 Land
Bangunan 76,726,570,953 -- -- 76,726,570,953 Buildings
Jumlah 96,364,350,953 -- 11,722,000,000 84,642,350,953 Total
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Bangunan 11,335,147,867 3,836,328,548 -- 15,171,476,415 Buildings
Nilai Tercatat 85,029,203,086 69,470,874,538 Carrying Amount
Akun ini merupakan bangunan yang tersedia untuk This account represents buildings available for sale
dijual yang diperoleh dari pelanggan Perusahaan that are obtained from the Company’s customers
terkait dengan pelunasan piutang usaha. related to the settlement of trade receivables.
Properti investasi Perusahaan terletak di Jakarta, Investment properties of the Company are located in
Tangerang, Balikpapan, Surabaya, dan Bandung. Jakarta, Tangerang, Balikpapan, Surabaya, and
Bandung.
Pada tanggal 31 Desember 2025, penilaian properti As of December 31, 2025, property investment
investasi dihitung berdasarkan analisis Manajemen valuation was calculated based on Management
dengan menggunakan metode harga pasar adalah analysis using market prices method amounting to
sebesar Rp86.829.658.000. Rp86,829,658,000.
Penghasilan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct expenses from investment
properti investasi pada laporan laba rugi property in the consolidated statements of profit or
konsolidasian adalah sebagai berikut: loss are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Penghasilan Sewa (Catatan 34.a) 576,214,962 648,401,284 Rental Income (Note 34.a)
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan Investment Property that Generated
Penghasilan Sewa 406,157,000 391,442,420 Rental Income
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun- Depreciation expense of investment properties
tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024 dicatat sebagai beban 2024 are recorded as other expenses amounting to
lainnya masing-masing sebesar Rp3.818.480.274 Rp3,818,480,274 and Rp3,836,328,548, respectively
dan Rp3.836.328.548 (Catatan 34.b). (Note 34.b).
Pengurangan properti investasi merupakan penjualan Deduction of investment properties represents sales
properti investasi. Rincian penjualan properti of investment properties. Details of sales of
investasi adalah sebagai berikut: investment properties are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Harga Jual 5,370,298,523 15,006,756,756 Selling Price
Dikurangi : Nilai Buku Aset Less: Book Value
Tanah 3,780,000,000 11,722,000,000 Land
Bangunan 565,525,567 -- Buildings
Subjumlah 4,345,525,567 11,722,000,000 Subtotal
Keuntungan atas Penjualan Gain on Sale of
Properti Investasi (Catatan 34.a) 1,024,772,956 3,284,756,756 Investment Properties (Note 34.a)
Approval for Printing 49 Paraf :
Page 60
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there is no event or
peristiwa atau perubahan keadaan yang change in circumtances that indicates material
mengindikasikan penurunan nilai properti investasi, impairment of the investment properties. Therefore,
sehingga manajemen tidak melakukan penyisihan management did not provide any allowance for
penurunan properti investasi pada tanggal impairment on investment properties as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
13. Aset Tetap 13. Fixed Assets
2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Additional Deduction Reclasification Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 26,231,016,762 -- -- -- 26,231,016,762 Land
Bangunan 55,375,886,584 -- -- 636,036,243 56,011,922,827 Buildings
Mesin 254,766,217,707 3,774,204,706 2,435,297,469 -- 256,105,124,944 Machineries
Kendaraan 57,677,128,937 2,830,032,735 1,614,092,553 -- 58,893,069,119 Vehicles
Peralatan Kantor 23,816,016,277 1,836,695,395 1,273,993,650 -- 24,378,718,022 Office Equipments
Peralatan Kamar Hotel 1,619,804,200 -- -- -- 1,619,804,200 Room Equipment
Aset Dalam Penyelesaian: Construction in Progress:
Bangunan 636,036,243 -- -- (636,036,243) -- Buildings
Jumlah 420,122,106,710 8,440,932,836 5,323,383,672 -- 423,239,655,874 Total
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Bangunan 27,187,604,069 2,721,843,763 -- -- 29,909,447,832 Buildings
Mesin 243,661,049,568 3,621,748,655 2,435,297,469 -- 244,847,500,754 Machineries
Kendaraan 46,960,859,139 3,194,431,576 1,584,392,389 -- 48,570,898,326 Vehicles
Peralatan Kantor 21,031,353,449 1,790,562,570 1,273,203,850 -- 21,548,712,169 Office Equipments
Peralatan Kamar Hotel 1,619,804,200 -- -- -- 1,619,804,200 Room Equipment
Jumlah 340,460,670,425 11,328,586,564 5,292,893,708 --
-- 346,496,363,281 Total
Nilai Tercatat 79,661,436,285 76,743,292,593 Carrying Amount
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Additional Deduction Reclasification Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 26,231,016,762 -- -- -- 26,231,016,762 Land
Bangunan 55,375,886,584 -- -- -- 55,375,886,584 Buildings
Mesin 246,253,907,368 2,996,746,703 -- 5,515,563,636 254,766,217,707 Machineries
Kendaraan 61,107,803,508 5,787,938,226 3,703,049,161 (5,515,563,636) 57,677,128,937 Vehicles
Peralatan Kantor 22,789,609,128 1,934,371,024 907,963,875 -- 23,816,016,277 Office Equipments
Peralatan Kamar Hotel 1,630,684,200 -- 10,880,000 -- 1,619,804,200 Room Equipment
Aset Dalam Penyelesaian: Construction in Progress:
Bangunan 616,129,243 19,907,000 -- -- 636,036,243 Buildings
Jumlah 414,005,036,793 10,738,962,953 4,621,893,036 -- 420,122,106,710 Total
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Bangunan 24,497,562,121 2,690,041,948 -- -- 27,187,604,069 Buildings
Mesin 234,335,385,374 3,810,100,558 -- 5,515,563,636 243,661,049,568 Machineries
Kendaraan 52,979,439,032 2,823,758,762 3,326,775,019 (5,515,563,636) 46,960,859,139 Vehicles
Peralatan Kantor 20,378,233,604 1,559,968,855 906,849,010 -- 21,031,353,449 Office Equipments
Peralatan Kamar Hotel 1,630,684,200 -- 10,880,000 -- 1,619,804,200 Room Equipment
Jumlah 333,821,304,331 10,883,870,123 4,244,504,029 --
-- 340,460,670,425 Total
Nilai Tercatat 80,183,732,462 79,661,436,285 Carrying Amount
Approval for Printing 50 Paraf :
Page 61
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Beban penyusutan aset tetap dialokasi sebagai Depreciation expense of fixed assets are allocated
berikut: as follows:
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 32) 3,621,748,655 3,810,100,558 Cost of Revenue (Note 32)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 33) 7,706,837,909 7,073,769,565 (Note 33)
Jumlah 11,328,586,564 10,883,870,123 Total
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada Fixed assets except land has insured with several
beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga dengan third party insurance companies with sum
jumlah pertanggungan masing-masing sebesar insured amounting to Rp171,371,572,000 and
Rp171.371.572.000 dan Rp122.858.455.697 pada Rp122,858,455,697 as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen 2024, respectively. Management believes that sum
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut insured is adequate to cover all possible losses.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Aset tetap digunakan sebagai jaminan utang bank Fixed assets used as collateral for bank loan
(Catatan 16). (Note 16).
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset Deduction of fixed assets represents sales of fixed
tetap. Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai assets. Details of sales of fixed assets are as
berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Harga Jual 545,044,142 1,077,470,723 Selling Price
Dikurangi : Nilai Buku Aset Less: Book Value
Peralatan Kantor 789,800 376,274,142 Office Equipments
Kendaraan 29,700,164 1,114,865 Vehicles
Jumlah 30,489,964 377,389,007 Total
Keuntungan atas Penjualan Gain on Sale
Aset Tetap (Catatan 34.a) 514,554,178 700,081,716 of Fixed Assets (Note 34.a)
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there is no event or
peristiwa atau perubahan keadaan yang change in circumtances that indicates material
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, impairment of the fixed assets. Therefore,
sehingga manajemen tidak melakukan penyisihan management did not provide any allowance for
penurunan nilai aset tetap pada tanggal impairment on fixed assets as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024. and 2024.
14. Uang Muka Investasi 14. Advances for Investment
Akun ini merupakan uang muka investasi kepada This account represents an advance for investment
entitas asosiasi yaitu PT Jasamarga Akses to the associated entity, namely PT Jasamarga
Patimban. Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Akses Patimban. Based on the Minutes of the
Pemegang Saham No. 08 tertanggal 28 November General Meeting of Shareholders No. 08 dated
2024, Perusahaan memutuskan untuk mengambil November 28, 2024, the Company decided to
bagian saham sebanyak 119.100 (seratus sembilan take a share of 119,100 (one hundred and nineteen
belas ribu seratus) lembar saham atau seluruhnya thousand one hundred) shares or a total of
sebesar Rp119.100.000.000. Pada tahun 2025, Rp119,100,000,000. In 2025, this advances for
uang muka investasi ini diakui sebagai tambahan investments were recognized as additional of
modal investasi entitas asosiasi sebesar investment in associate entity amounting to
Rp119.100.000.000 (Catatan 10). Rp119,100,000,000 (Note 10).
Approval for Printing 51 Paraf :
Page 62
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Meeting of
Saham No. 11 tertanggal 10 Februari 2025, Shareholders No. 11 dated February 10, 2025, the
Perusahaan memutuskan untuk mengambil bagian Company decided to take a share of 35,193 (thirty
saham sebanyak 35.193 (tiga puluh lima ribu seratus five thousand one hundred ninety three) shares or a
sembilan puluh tiga) lembar saham atau seluruhnya total of Rp35,193,000,000.
sebesar Rp35.193.000.000.
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 dan The balances as of December 31, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp35.193.000.000 dan amounted to Rp35,193,000,000 and
Rp119.100.000.000. Rp119,100,000,000, respectively
15. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 15. Other Non-current Financial Assets
2025 2024
Rp Rp
Piutang Karyawan 3,071,357,822 2,435,563,520 Employee Receivables
Lain-lain 37,381,482 70,714,806 Others
Jumlah 3,108,739,304 2,506,278,326 Total
Piutang karyawan merupakan fasilitas pinjaman Employee receivables represent loan facilities to
untuk karyawan untuk pembelian kendaraan oleh employees for car ownership program by the
Perusahaan. Company.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh aset Management believes that all other non-current
keuangan tidak lancar lainnya dapat tertagih financial assets are collectible, therefore the
sehingga manajemen tidak membuat penurunan nilai management does not provide allowance for
atas aset keuangan tidak lancar lainnya tersebut. impairment on these other non-current financial
assets.
16. Utang Bank 16. Bank Loans
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga / Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 145,091,685,134 103,733,745,783
PT Bank Central Asia Tbk 98,967,874,915 --
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 77,000,000,000 77,000,000,000
Jumlah / Total 321,059,560,049 180,733,745,783
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Bank PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Bank
Mayapada) Mayapada)
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal Based on Deed of Promissory Note No. 131 dated
29 Mei 2019 dari Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., May 29, 2019, prepared by Notary Stephanie
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Wilamarta, S.H., the Company obtained a loan
Mayapada. Perubahan perjanjian yang terakhir facility from Bank Mayapada. The latest amendment
berdasarkan Surat Penyesuaian No. to the agreement is based on Adjustment Letter No.
0291/Pers/AOO/VIII/2025 tanggal 12 Agustus 2025 0291/Pers/AOO/VIII/2025 dated August 12, 2025,
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
Approval for Printing 52 Paraf :
Page 63
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Jenis fasilitas Pinjaman Tetap X-Tra On Demand (PTX-OD) / Facility Type
Fixed Loan X-Tra On Demand (PTX-OD)
Plafond Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 2 July 2026 / Time Period
until July 2, 2026
Tujuan untuk modal kerja / for working capital Use of Proceeds
Suku Bunga 8% per tahun (mengambang) / Interest Rate
per annum (floating)
Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh The facilitiy is secured by Cessie of all payment from
pembayaran dari proyek yang telah disepakati, agreed project, with contract value amounted to
dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000 Rp307,000,000,000 (Note 5).
(Catatan 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memperoleh persetujuan tertulis dari Bank Mayapada obligated to obtain a written approval from Bank
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Mayapada before executing certain actions, such as:
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledging its shares to other parties;
- Pembubaran dan/atau penghentian usaha; dan - Performing a liquidation and/or termination of
business; and
- Penggabungan usaha/ merger, akuisisi, - Performing a business combination/ merger,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain. acquisition, consolidation, spin-off to other
company.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak the Company has no withdrawn the credit facility
melakukan penarikan fasilitas kredit dari Bank from Bank Mayapada.
Mayapada.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak the Company has not made any principal payments
melakukan pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman for the credit facility from Bank Mayapada.
dari Bank Mayapada.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK- Based on Credit Agreement No. 031/JDM/PK-
KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021 dan Perjanjian KMK/2021 dated June 24, 2021 and Credit
Kredit No. 066/JDM/PK-KMK/2022 tanggal 23 Juni Agreement No. 066/JDM/PK-KMK/2022 dated June
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman 23, 2022, the Company obtained a loan facility from
dari BNI. Perubahan perjanjian yang terakhir BNI. The latest amendment to the agreement is
berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian based on Approval of Changes to the Credit
Kredit No. (6) 031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal Agreement No. (6) 031/JDM/PK-KMK/2021 dated
19 Maret 2025 dan Persetujuan Perubahan March 19, 2025 and Approval of Changes to the
Perjanjian Kredit No. (4) 066/JDM/PK-KMK/2022 Credit Agreement No. (4) 066/JDM/PK-KMK/2022
tanggal 19 Maret 2025 dengan rincian sebagai dated March 19, 2025 with the following details:
berikut:
a. Jenis fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing-1 / a. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing-1
Plafond Rp150,000,000,000 Limit
Jangka Waktu sampai dengan 27 Maret 2026 / Maturity Date
until March 27, 2026
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan/ Objective
to invoice financing of works that has been finished
Suku Bunga 8.74% per tahun (mengambang) / Interest
per annum (floating)
Provisi 0.5% per tahun / per annum Provision
Approval for Printing 53 Paraf :
Page 64
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
b. Jenis fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing-2 / b. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing-2
Plafond Rp20,000,000,000 Limit
Jangka Waktu sampai dengan 27 Maret 2026 / Maturity Date
until March 27, 2026
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan/ Objective
to invoice financing of works that has been finished
Suku Bunga 8.74% per tahun (mengambang) / Interest
per annum (floating)
Provisi 0.5% per tahun / per annum Provision
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/tagihan This facility is guaranteed by trade receivables/billing
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). of the agreed project (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memenuhi persyaratan tertentu , antara lain: obligated to meet certain covenants, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
• Current Ratio minimal 1x; • Current Ratio of at least 1x;
• Debt Equity Ratio maksimal 2,3x; dan • Debt Equity Ratio maximum 2.3x; and
• Debt Service Coverage minimal 100%. • Debt Service Coverage of at least 100%.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI b. Obligated to obtain a written approval from BNI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
• Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, • Conducting business mergers, acquisitions,
investasi atau pengambilalihan saham pada investments or takeovers of shares in other
perusahaan lain; companies;
• Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari • Providing and/or obtaining loans from other
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan parties, except to perform the daily business;
usaha sehari-hari; dan and
• Menjual dan/atau menggadaikan harta • Selling and/or mortgage the major assets.
kekayaan utama.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan has complied with all the above bank loan
utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam requirements as stated in the related credit
perjanjian kredit terkait. agreement.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah the Company has withdrawn the credit facility from
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BNI masing- BNI amounting to Rp238,939,325,584 and
masing sebesar Rp238.939.325.584 dan Rp232,436,330,444, respectively.
Rp232.436.330.444.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah the Company has made principal payments for the
melakukan pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman credit facility from BNI amounting to
dari BNI masing-masing sebesar Rp197.581.386.233 Rp197,581,386,233 and Rp186,515,911,448
dan Rp186.515.911.448. respectively.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jangka waktu fasilitas pinjaman financial statements, the term of the loan facility is in
sedang dalam proses perpanjangan. the process of extention.
Approval for Printing 54 Paraf :
Page 65
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia (BCA)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 87 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 87 dated
21 Maret 2025 dari Notaris Buntoro Tigris, S.H., S.E., March 21, 2025 of Notary Buntoro Tigris, S.H., S.E.,
M.H., Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman M.H., the Company obtained a loan facility from BCA
dari BCA dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
a. Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit a. Facility Type
Plafon Rp100,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Maret 2026 / Maturity Date
until March 21, 2026
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 7.50% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0.5 % p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Time Loan Revolving b. Facility Type
Plafon Rp300,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Maret 2026 / Maturity Date
until March 21, 2026
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 7.50% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0.5 % p.a. Provision
c. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee c. Facility Type
Plafon Rp100,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Maret 2026 / Maturity Date
until March 21, 2026
Tujuan Jaminan Tender dan Proyek/ Purpose
Tender and Project Guarantee
Komisi 0.5 % p.a. Commision
Fasilitas ini dijamin dengan aset Perusahaan sebagai The facilities are secured by the assets of the
berikut: Company as follows:
a. Tanah dan bangunan yang terletak di Surabaya a. Land and building located in Surabaya with
dengan SHGB No. 134/K (Catatan 13); SHGB No. 134/K (Note 13);
b. Piutang usaha sebesar 100% dari total plafon b. Trade receivables amounting to 100% of the
(Catatan 5) yang diikat oleh fidusia; dan total plafond (Note 5) are bound by a fiduciary;
and
c. Jaminan gadai dalam bentuk deposito berjangka c. Collateral in the form of a time deposits with a
dengan nilai nominal sebesar 5% dari penerbitan nominal value of 5% of the issuance of Bank
Bank Garansi. Guarantee.
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memenuhi persyaratan tertentu , antara lain: obligated to meet certain covenants, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
• Current Ratio minimal 1x; dan • Current Ratio minimum 1x; and
• EBITDA minus Tax to Interest Ratio minimal • EBITDA minus Tax to Interest Ratio
1,5x. minimum 1.5x.
b. Memberitahukan secara tertulis kepada BCA b. Notify BCA in writing if there is a change in the
apabila terjadi perubahan Direksi dan/atau Board of Directors and/or Commissioners; and:
Komisaris; dan
c. Menjaga kepemilikan saham SSIA sebagai c. Maintaining ownership of shares of SSIA as a
pemegang saham Perusahaan dengan shareholder of the Company with ownership of
kepemilikan sekurang-kurangnya sebesar 51% at least 51% of all shares issued by the
dari seluruh saham yang dikeluarkan Company.
Perusahaan.
Approval for Printing 55 Paraf :
Page 66
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum obligated to obtain a written approval from BCA
melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
• Memperoleh kredit atau fasilitas baru atau • Obtain new credit or facilities or other interest-
pinjaman berbunga lainnya dari lembaga bearing loans from financial institutions or other
keuangan atau pihak ketiga lainnya, kecuali telah third parties, unless they have met financial
memenuhi rasio keuangan; ratios;
• Mengalihkan atau menyerahkan kepada pihak • Transfer or hand over to another party, some or
lain, sebagian atau seluruh hak dan kewajiban all of the rights and obligations arising in relation
yang timbul terkait dengan fasilitas kredit; dan to the credit facility; and
• Mengikat diri sebagai penjamin utang atau • Bind itself as a guarantor of debt or plegde
menjaminkan harta kekayaan kepada pihak lain. assets to another party.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan telah As of December 31, 2025, the Company has
memenuhi semua persyaratan utang bank tersebut di complied with all the above bank loan requirements
atas seperti disebutkan dalam perjanjian kredit as stated in the related credit agreement.
terkait.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, the
31 Desember 2025, Perusahaan melakukan Company has withdrawn the credit facility from BCA
penarikan fasilitas kredit dari BCA sebesar amounting to Rp104,244,480,775.
Rp104.244.480.775.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, Company
31 Desember 2025, Perusahaan melakukan made payments amounting to Rp5,276,605,860.
pembayaran sebesar Rp5.276.605.860.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jangka waktu fasilitas pinjaman financial statements, the term of the loan facility is in
sedang dalam proses perpanjangan. the process of extention.
PT Bank OCBC NISP Tbk (Bank OCBC) PT Bank OCBC NISP Tbk (Bank OCBC)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pinjaman Based on Amendment to Loan Agreement
No 140/ILS-JKT/PK/IV/2025 tanggal 8 Mei 2025, No. 140/ILS-JKT/PK/IV/2025 dated May 8, 2025, the
Perusahaan memperoleh perubahan perjanjian Company obtained amendment to the loan
pinjaman dari Bank OCBC sebagai berikut: agreement from Bank OCBC as follows:
Jenis fasilitas Trade Gabungan / Combine Trade Facility Type
Sublimit / Sublimit:
• Bank Garansi / Bank Guarantee (BG)
• Standby Letter of Credit (SBLC)
• Demand Guarantee (DG)
• SKBDN Sight Usance/ SKBDN Sight Usance
• Letter of Credit (LC)
• Demand Loan (DL)
Plafon Gabungan Rp1,000,000,000,000 Combine Plafond
Tujuan untuk pembayaran proyek/ to project payment Objective
Jangka Waktu sampai dengan 30 Maret 2026/ Maturity Date
until March 30, 2026
Approval for Printing 56 Paraf :
Page 67
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Jumlah batas atas sublimit untuk fasilitas BG, The upper sublimit amount for BG, SBLC, and DG
SBLC, dan DG masing-masing sebesar facilities is Rp1,000,000,000,000 each, for SKBDN
Rp1.000.000.000.000, untuk fasilitas SKBDN dan LC and LC facilities it is Rp150,000,000,000 each, and
masing-masing sebesar Rp150.000.000.000, for DL facilities is Rp200,000,000,000. The
sedangkan untuk fasilitas DL sebesar combined use of the Combine Trade Facility limit
Rp200.000.000.000. Penggunaan jumlah batas (sublimit of BG, SBLC, DG, SKBDN, and LC
Fasilitas Combine Trade (sublimit Fasilitas BG, Facilities) at any time shall not exceed
SBLC, DG, SKBDN, dan LC) secara bersama-sama Rp1,000,000,000,000.
setiap saat tidak melebihi Rp1.000.000.000.000.
Fasilitas ini dijamin dengan aset Perusahaan sebagai The facilities are secured by the assets of the
berikut: Company as follows:
a. Tanah dan bangunan terletak di Bekasi dengan a. Land and building located in Bekasi with
SHGB No. 11471 dan No. 10295 dengan nilai Certificate No. 11471 and No. 10295 with the
hak tanggungan peringkat I sebesar value of 1st rank mortgage amounting to
Rp7.500.000.000, penambahan nilai hak Rp7,500,000,000 and added value of 2nd rank
tanggungan peringkat II sebesar mortgage amounting to Rp14,100,000,000 and
Rp14.100.000.000 dan penambahan nilai hak added value of 3rd rank mortgage amounting to
tanggungan peringkat III sebesar Rp4,900,000,000 (Note 13);
Rp4.900.000.000 (Catatan 13);
b. Tanah dan bangunan terletak di Semarang b. Land and building located in Semarang with
dengan SHGB No. 555 dengan nilai hak Certificate No. 555 with the value of 1st rank
tanggungan peringkat I sebesar mortgage amounting to Rp3,500,000,000,
Rp3.500.000.000, penambahan nilai hak added value of 2nd rank mortgage amounting to
tanggungan peringkat II sebesar Rp6,475,000,000, and added value of 3rd rank
Rp6.475.000.000, dan penambahan nilai hak mortgage amounting to Rp10,000,000,000
tanggungan peringkat III sebesar (Note 13);
Rp10.000.000.000 (Catatan 13);
c. Tanah dan bangunan terletak di Medan dengan c. Land and building located in Medan with
SHGB No. 72 dengan nilai hak tanggungan Certificate No. 72 with the value of 1st rank
peringkat I sebesar Rp7.000.000.000, mortgage amounting to Rp7,000,000,000,
penambahan nilai hak tanggungan peringkat II added value of 2nd rank mortgage amounting to
sebesar Rp9.500.000.000, penambahan nilai Rp9,500,000,000, added value of 3rd rank
hak tanggungan peringkat III sebesar mortgage amounting to Rp10,000,000,000, and
Rp10.000.000.000, dan penambahan nilai hak added value of mortgage 4th rank amounting to
tanggungan peringkat IV sebesar Rp3,000,000,000 (Note 13); and
Rp3.000.000.000 (Catatan 13); dan
d. Piutang usaha dengan sebesar d. Trade receivables amounting to
Rp197.500.000.000 (Catatan 5). Rp197,500,000,000 (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain menjaga obligated to meet certain requirements, such as
rasio keuangan sebagai berikut: maintain financial ratio as follows:
- Adjusted Leverage Ratio maksimum - Adjusted Leverage Ratio maximum of
3 kali; 3 times;
- Total utang dibagi total ekuitas maksimum 1,5 - Debt to Equity Ratio maximum of 1.5 times; and
kali; dan
- Current Ratio minimal 1x. - Current Ratio minimum of 1 time.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan has complied with all the above bank loan
utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam requirements as stated in the related credit
perjanjian kredit terkait. agreement.
Approval for Printing 57 Paraf :
Page 68
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak the Company has no withdrawn the credit facility
melakukan penarikan fasilitas kredit dari Bank from Bank OCBC.
OCBC.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak the Company has not made any principal payments
melakukan pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman for the credit facility from Bank OCBC.
dari Bank OCBC.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jangka waktu fasilitas pinjaman financial statements, the term of the loan facility is in
sedang dalam proses perpanjangan. the process of extention.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja Post Based on Working Capital Credit Post Financing
Financing No. 9 tanggal 11 Desember 2023 dari Deed No. 9 dated December 11, 2023 of Notary
Notaris Githa Nadya Maridina, S.H., Perusahaan Githa Nadya Maridina, S.H., the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari BRI dengan a loan facility from BRI with the following details:
rincian sebagai berikut:
Jenis fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing / Facility Type
Working Capital Credit Post Financing
Plafond Rp4,000,000,000 Limit
Jangka Waktu sampai dengan 11 Desember 2024 / Maturity Date
until December 11, 2024
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan/ Objective
to invoice financing of works that has been finished
Suku Bunga 8.25% per tahun (mengambang) / Interest
per annum (floating)
Provisi 0.25% per tahun / per annum Provision
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/tagihan This facility is guaranteed by trade receivables/billing
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). of the agreed project (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memperoleh persetujuan tertulis dari BRI sebelum obligated to obtain a written approval from BRI
melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
• Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, • Conducting business mergers, acquisitions,
menjual harta kekayaan Perusahaan; dan selling the Company assets; and
• Melakukan perubahan anggaran dasar, merubah • Changes to the articles of association, change
susunan pengurus. the composition of the management.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah the Company has withdrawn the credit facility from
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BRI masing- BRI amounting to nil and Rp3,400,588,565,
masing sebesar nihil dan Rp3.400.588.565. respectively.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah the Company has made principal payments for the
melakukan pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman credit facility from BRI amounting to nil and
dari BRI masing-masing sebesar nihil dan Rp3,400,588,565, respectively.
Rp3.400.588.565.
Pada tanggal 25 November 2024, Perusahaan On November 25, 2024, the Company submitted an
mengajukan permohonan penutupan fasilitas Kredit application for the closure of the Working Capital
Modal Kerja Post Financing. Credit Post Financing facility.
Approval for Printing 58 Paraf :
Page 69
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
17. Utang Usaha 17. Trade Payables
a. Berdasarkan Pemasok / By Supplier
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga / Third Parties
PT Adhimix RMC Indonesia 16,326,631,747 21,817,736,795
PT The Master Steel Manufactory 13,430,974,442 6,138,790,082
PT Multidaya Teknik Prakarsa 13,004,889,525 14,185,214,640
PT Buana Baja Bina Semesta 12,194,919,004 10,039,229,382
PT Dantosan Precon Perkasa 10,102,153,577 33,366,045,082
PT Satya Langgeng Sentosa 9,934,833,750 2,636,505,700
PT Andika Bangun Nusantara 9,919,942,546 6,951,595,037
CV Dika Konstruksi 8,606,988,511 14,778,690,366
PT Diamond Diaci Anugrah Jaya 8,457,545,779 3,119,158,170
PT Sapta Sumber Lancar 7,047,719,256 5,514,840,462
PT Magna Prima Teknologi 6,893,038,092 --
PT Jaya Kencana 6,219,888,089 --
PT Cipta Mortar Utama 5,695,243,710 3,716,156,851
PT Merak Jaya Beton 4,494,406,560 6,894,287,610
PT Dirgantara Yudha Artha 3,008,900,458 5,374,626,514
PT Trikarya Sejahtera Interindo 2,606,058,038 5,259,739,136
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel 1,651,089,901 26,429,253,652
PT Cahaya Lestari Permai Abadi 471,423,614 5,639,286,070
PT Mitra Sekawan Prima 34,013,971 7,447,358,824
PT Karyamitra Tata Bersama -- 6,454,986,275
Lain-lain / Others (di bawah / below Rp5,000,000,000) 489,968,012,185 247,115,575,856
Jumlah / Total 630,068,672,755 432,879,076,504
b. Berdasarkan Umur / By Aging
2025 2024
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo / Not Yet Due 464,405,024,137 207,812,414,155
Sudah Jatuh Tempo / Past Due
1 - 30 Hari / Days 88,949,949,578 120,357,326,921
31 - 60 Hari / Days 15,046,975,018 39,495,756,186
61 - 90 Hari / Days 5,037,201,161 26,847,937,003
91 - 120 Hari / Days 2,000,848,548 9,689,235,769
> 120 Hari / Days 54,628,674,313 28,676,406,470
Jumlah / Total 630,068,672,755 432,879,076,504
c. Berdasarkan Mata Uang / By Currencies
2025 2024
Rp Rp
Rupiah / Rupiah 629,861,926,461 432,679,968,316
Dolar Amerika Serikat / United States Dollar 206,746,294 199,108,188
Jumlah / Total 630,068,672,755 432,879,076,504
Approval for Printing 59 Paraf :
Page 70
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
18. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 18. Gross Amount Due to Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings
dilakukan oleh Perusahaan sampai dengan tanggal that have been done by the Company as of the
posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif / Accumulated Contract Cost 375,622,387,698 280,579,692,502
Laba yang Diakui / Accumulated Recognized Profit 74,561,865,089 67,920,523,244
450,184,252,787 348,500,215,746
Penerbitan Termin Kumulatif / Accumulated Progress Billings (465,204,260,295) (351,547,996,128)
Jumlah / Total (15,020,007,508) (3,047,780,382)
Jumlah liabilitas bruto kepada pemberi kerja Total gross amount due to customers by operating
berdasarkan lokasi operasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga / Third Parties
Jakarta 15,020,007,508 3,047,780,382
Jumlah / Total 15,020,007,508 3,047,780,382
19. Utang Lain-lain 19. Other Payables
Utang lain-lain Perusahaan dan entitas anak pada Other Payables of the Company and subsidiary as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp4.265.100.916 dan Rp3.913.517.776. Rp4,265,100,916 and Rp3,913,517,776,
respectively.
Akun ini merupakan utang atas deposit dari pemberi This account represents payables on deposits from
kerja dan deposit dari agen perjalanan. owners and deposits from travel agents.
20. Perpajakan 20. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 -- 317,391,568 Article 21
Jumlah -- 317,391,568 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 2,109,844,035 2,194,784,222 Article 4 (2)
Pasal 21 6,322,710,719 467,894,446 Article 21
Pasal 23 413,070,573 197,524,751 Article 23
Pasal 29 113,177,460 438,604,540 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 8,473,311,484 27,753,451,436 Value Added Tax
Subjumlah 17,432,114,271 31,052,259,395 Subtotal
Approval for Printing 60 Paraf :
Page 71
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 26,490,732 1,318,321 Article 21
Pasal 23 3,780,994 1,735,685 Article 23
Pajak Pembangunan I 90,086,842 91,107,284 Local Development I
Subjumlah 120,358,568 94,161,290 Subtotal
Jumlah 17,552,472,839 31,146,420,685 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expenses
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Kini 113,177,460 438,604,540 Current Tax
Pajak Tangguhan -- -- Deferred Tax
Subjumlah 113,177,460 438,604,540 Subtotal
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Kini -- -- Current Tax
Pajak Tangguhan -- -- Deferred Tax
Subjumlah -- -- Subtotal
Jumlah 113,177,460 438,604,540 Total
Rekonsiliasi antara laba akuntansi sebelum taksiran A reconciliation between income before income tax
pajak penghasilan menurut laba rugi konsolidasian expense as shown in the consolidated of profit or
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: loss, with taxable income is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasian Sebelum Consolidated Income
Pajak Penghasilan 175,637,535,053 82,040,771,423 Before Income Tax
Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax
Penghasilan Entitas Anak 344,540,952 (1,422,605) of Subsidiary
Eliminasi (338,259,442) (9,093,942) Elimination
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax
Perusahaan 175,643,816,563 82,030,254,876 of the Company
Beda Tetap Permanent Differences
Pendapatan (3,603,110,934,796) (3,362,482,176,858) Revenue
Beban Pokok Pendapatan 3,209,470,951,252 2,980,009,243,818 Cost of Revenue
Beban Umum dan Administrasi 143,877,029,282 128,564,872,574 General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya (95,500,624,146) (38,353,050,670) Other Income
Beban Lainnya 66,952,569,361 98,885,925,363 Others Expenses
Beban Pajak Penghasilan Final 87,192,799,463 93,504,309,656 Final Income Tax Expenses
Beban Keuangan 18,707,023,803 13,995,672,594 Financial Expenses
Bagian (Laba) Rugi Entitas Anak 344,522,478 (1,422,529) Equity in Net (Income) Loss of Subsidiary
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 2,130,331,100 2,104,061,525 Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian (Laba) Rugi Equity in Net (Income) Loss of Subsidiary
Ventura Bersama (5,193,040,382) 3,735,967,367 Joint Venture
Penghasilan Kena Pajak 514,443,978 1,993,657,716 Taxable Income
Penghasilan Kena Pajak (Pembulatan) 514,443,000 1,993,657,000 Taxable Income (Rounded)
Beban Pajak Kini 113,177,460 438,604,540 Current Tax Expense
d. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets and Liabilities
Perusahaan tidak mengakui aset dan liabilitas pajak The Company does not recognize deferred tax
tangguhan pada beda waktu karena pendapatan assets and liabilities at different time periods
bersifat final dan entitas anak tidak mengakui aset because the revenue is final and the subsidiary does
dan liabilitas pajak tangguhan pada beda waktu not recognize deferred tax assets and liabilities at
karena tidak ada perbedaan berdasarkan pajak dan different time because there is no difference based
nilai perolehan secara komersial pada tanggal on tax and commercial income as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Approval for Printing 61 Paraf :
Page 72
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
e. Surat Tagihan Pajak e. Tax Collection
Pada tahun 2025, Perusahaan menyetujui Berita In 2025, the Company approved the Minutes of
Acara Pelaksanaan Klarifikasi No. BA-/S.BP/PJ.05- Clarification Implementation No. BA-/S.BP/PJ.05-
2025 pada tanggal 16 Juli 2025 dan surat klarifikasi 2025 on July 16, 2025 and clarification letter No.
No. 348/N/DS/VII-25 tanggal 22 Juli 2025 yang 348/N/DS/VII-25 dated July 22, 2025 which
menyimpulkan bahwa Perusahaan memiliki kurang concluded that the Company had an underpayment
bayar atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2020 – of Value Added Tax for 2020 – 2024 amounting to
2024 sebesar Rp1.617.909.240. Rp1,617,909,240.
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima Surat In 2025, the Company received a Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas pajak penghasilan pasal Letter (STP) for income tax article 21 for the
21 masa Desember 2023 dan masa Januari 2024 December 2023 and January 2024 periods
masing-masing sebesar Rp39.285 dan Rp150.082. amounting to Rp39,285 and Rp150,082,
Perusahaan telah melakukan pembayaran atas respectively. The Company has paid all tax
seluruh tagihan pajak pada tanggal 22 September collection on September 22, 2025.
2025.
21. Beban Akrual 21. Accrued Expenses
2025 2024
Rp Rp
Lain-lain 756,974,492 643,109,382 Others
Jumlah 756,974,492 643,109,382 Total
Beban akrual lain-lain merupakan beban akrual Other accrued expenses represent accrued
entitas anak, SRC, atas biaya layanan, jasa expenses of a subsidiary, SRC, for service fees,
manajemen, keamanaan outsourcing, jamsostek, management services, outsourced security, social
telepon, listrik, dan air. security, telephone, electricity and water.
22. Uang Muka dari Pelanggan 22. Advances from Customers
Akun ini merupakan uang muka yang telah diterima This account represents advances received from the
dari pemberi kerja pada saat dimulainya pelaksanaan owners of the projects at the commencement of the
proyek, yang mana secara berangsur-angsur akan project implementation, which will gradually be
diperhitungkan dengan jumlah yang ditagihkan calculated by the amount charged to the owners of
kepada pemberi kerja. the projects.
a. Berdasarkan Pelanggan / By Customers
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties (Catatan / Note 39) 41,398,336,009 57,948,673,452
Pihak Ketiga / Third Parties
PT Amman Mineral Nusantara 50,623,428,002 125,188,682,151
PT Bumi Parama Wisesa 38,775,000,000 438,000,000
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 37,653,233,648 7,188,728,762
Universitas Kebangsaan Republik Indonesia 23,579,840,000 --
PT Astra Honda Motor 15,379,000,000 --
PT Alfa Goldland Realty 12,888,000,000 --
Gereja Sidang Jemaat Kristus 12,600,000,000 --
Approval for Printing 62 Paraf :
Page 73
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
PT Jaya Real Property Tbk 12,405,405,405 22,621,621,621
PT Bukit Dhoho Indah 11,318,292,000 6,207,400,000
PT IFARS Pharmaceutical Laboratories 10,000,000,000 19,500,000,000
PT Akebono Brake Astra Indonesia 8,050,000,000 5,695,200,000
PT Samarinda Central Plaza 8,029,880,000 --
PT Karang Mas Sejahtera 7,182,369,170 2,497,490,211
PT Harmoni Cakrawala Bali 6,599,279,072 1,188,148,000
PT Anugrah Argon Medica 6,477,088,216 --
PT Jelajah Handal Lintasan 6,045,000,000 7,838,970,000
PT Wahana Tretes Raya Sentosa 5,849,729,189 --
Yayasan Elisabeth 5,733,108,109 --
PT Krida Cipta Graha 5,700,000,000 5,700,000,000
PT Sawit Tunggal Arta Raya 5,580,000,000 --
PT Dipo Pomajusa Sejahtera 5,072,216,216 19,781,643,243
PT Grama Pramesi Siddhi 3,836,576,505 17,904,023,694
PT Slipi Indah Propertindo 3,634,176,000 10,732,176,000
PT Karya Abadi Samarga 3,426,060,977 12,512,570,529
PT Wahana Kosmetika Indonesia 2,973,423,423 7,649,639,639
Tahir Foundation 1,806,943,244 6,768,565,406
Yayasan Astra Bina Ilmu 894,000,000 7,450,000,000
Lain-lain / Others (di bawah / below Rp5,000,000,000) 70,560,087,246 60,407,095,210
Subjumlah / Subtotal 382,672,136,422 347,269,954,466
Jumlah / Total 424,070,472,431 405,218,627,918
b. Berdasarkan Wilayah / By Regions
2025 2024
Rp Rp
Jakarta 268,581,946,240 226,810,997,127
Denpasar 69,687,964,324 136,976,556,362
Surabaya 41,508,034,791 24,052,885,154
Semarang 26,674,105,326 15,040,232,255
Medan 17,618,421,750 2,337,957,020
Jumlah / Total 424,070,472,431 405,218,627,918
23. Utang Pihak Berelasi Nonusaha 23. Non-Trade Related Party Payable
2025 2024
Rp Rp
PT Surya Semesta Internusa Tbk 4,181,534,144 6,699,475,779
Jumlah / Total 4,181,534,144 6,699,475,779
Approval for Printing 63 Paraf :
Page 74
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
24. Imbalan Pasca-Kerja 24. Post-Employment Benefits
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employment benefit liabilities recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai consolidated financial position are as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 124,507,810,658 109,071,605,106 Present Value of Benefits Obligation
Nilai Wajar Aset Program (3,320,765,451) (4,590,996,899) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas Neto 121,187,045,207 104,480,608,207 Net Liabilities
Beban yang diakui pada laba rugi konsolidasian Expenses that recognized in the consolidated profit
berkaitan dengan imbalan kerja tersebut adalah or loss related to employee benefits are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 2,733,861,104 2,549,274,685 Current Service Cost
Biaya Bunga 7,635,012,357 6,125,525,032 Interest Cost
Penghasilan Bunga (321,369,783) (115,079,898) Interest Income
Jumlah 10,047,503,678 8,559,719,819 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui pada Changes of employee benefit liabilities recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah the consolidated statements of Indonesia position
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 104,480,608,207 92,468,386,683 Beginning Balance
Beban untuk Periode Expense for the Current
Berjalan (Catatan 33) 10,047,503,678 8,559,719,819 Period (Note 33)
Kerugian Aktuarial yang dicatat pada Actuarial Loss charged to
Penghasilan Komprehensif Lain 8,258,933,322 7,052,501,705 Other Comprehensive Income
Kontribusi (1,600,000,000) (3,600,000,000) Contribution
Saldo Akhir 121,187,045,207 104,480,608,207 Ending Balance
Pada tanggal 1 November 2015, Perusahaan On November 1, 2015, the Company signed
menandatangani Perjanjian Pengelolaan Program Cooperation Agreement for the Management of
Pensiun dengan DPLK Manulife Indonesia. Tujuan Pension Program with DPLK Manulife Indonesia.
dari program ini adalah untuk memenuhi ketentuan The purpose of this program is to fulfill the provision
perundang-undangan ketenagakerjaan dan PSAK in accordance with Labor Law and PSAK, especially
yang berlaku, khususnya mengenai pengelolaan about managing fund by the Company to fulfill the
dana oleh Perusahaan untuk memenuhi kewajiban Company’s liabilities regarding employee severance
Perusahaan sehubungan dengan kompensasi compensation.
pesangon karyawan.
Program ini hanya dapat dipergunakan untuk This program could only be used in purpose of the
keperluan pembayaran kewajiban Perusahaan yang Company’s liabilities arising from the effect of
timbul sebagai akibat kompensasi pesangon employee severance compensation, who are listed
karyawan sebagai pihak yang tertanggung, yang as participant in the program.
terdaftar sebagai peserta program.
Mutasi nilai wajar aset program pensiun adalah The movements of the fair value of plan assets are
sebagai berikut: as follows:
Approval for Printing 64 Paraf :
Page 75
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 4,590,996,899 1,770,459,965 Beginning Balance
Kontribusi 1,600,000,000 3,600,000,000 Contribution
Penghasilan Bunga 333,399,832 196,724,226 Interest Income
Pembayaran Manfaat (3,163,804,605) (951,056,895) Benefits Payment
Beban (39,826,675) (25,130,397) Expenses
Saldo Akhir 3,320,765,451 4,590,996,899 Ending Balance
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh Kantor Calculation of employee benefits is calculated by
Konsultan Aktuaria Agus Susanto, aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Agus Susanto, an
independen. Asumsi utama yang digunakan dalam independent actuary. The main assumptions used in
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai determining the actuarial valuation are as follows:
berikut:
2025 2024
Tingkat Kematian TMI - IV 2019 TMI - IV 2019 Mortality Rate
Tingkat Pengunduran Diri per Tahun 4% 4% Resignation Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun 5% 5% Salary Increase Rate per Annum
Tingkat Diskonto 5.9% 7.1% Discount Rate
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan dan entitas anak terhadap the Company and subsidiary to actuarial risks such
risiko aktuarial seperti risiko gaji dan tingkat bunga. as salay risk and interest rate risk.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program plan participants. As such, an increase in the salary
akan meningkatkan liabilitas program itu. of the plan participants will increase the plan’s
liability.
2025 2024
Kenaikan 1 % / Penurunan 1% / Kenaikan 1 % / Penurunan 1% /
Increase 1% Decrease 1% Increase 1% Decrease 1%
Rp Rp Rp Rp
Gaji Salary
Nilai Kini Liabilitas Present Value of
Imbalan Pasti 1,377,137,433 (1,286,405,545) 1,260,541,630 (1,183,778,976) Benefits Obligation
Biaya Jasa Kini 141,030,489 (128,378,822) 122,573,695 (112,308,674) Current Service Cost
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields.
berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi A decrease in the bond interest rate will increase the
akan meningkatkan liabilitas program. plan liability.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto. determination of the defined obligation are discount
Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan rate. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang determined based on reasonable possible changes of
mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, the repective assumptions occuring at the of the
dengan semua asumsi yang lain konstan. reporting period, while holding all other assumptions
constant.
Approval for Printing 65 Paraf :
Page 76
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Kenaikan 1 % / Penurunan 1% / Kenaikan 1 % / Penurunan 1% /
Increase 1% Decrease 1% Increase 1% Decrease 1%
Rp Rp Rp Rp
Tingkat Diskonto Discount Rate
Nilai Kini Liabilitas Present Value of
Imbalan Pasti (1,286,405,545) 1,572,190,884 (1,316,707,016) 1,426,394,727 Benefits Obligation
Biaya Jasa Kini (138,346,695) 154,765,185 (120,888,005) 134,185,828 Current Service Cost
25. Modal Saham 25. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The share ownership in the Company as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025
Jabatan Dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan / Saham / Kepemilikan / Disetor /
Position in Number of Percentage of Total Paid-In
Nama Pemegang Saham / Company Shares Ownership Capital Stock
Name of Stockholders % Rp
PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) 1,596,200,300 63.94 159,620,030,000
PT Saratoga Investama Sedaya Tbk 150,162,700 6.02 15,016,270,000
Ir. Hadiwinarto Christanto Direktur Utama / 61,352,500 2.46 6,135,250,000
President Director
Ir. Eddy Purwana Wikanta Wakil Direktur Utama / 59,152,500 2.37 5,915,250,000
Vice President Director
David Suryadhi Direktur / Director 46,000,000 1.84 4,600,000,000
PT Nusira Putera 40,000,000 1.60 4,000,000,000
PT Anindita Rahadian Perkasa 5,335,000 0.21 533,500,000
PT Hadinusa Tirta 5,335,000 0.21 533,500,000
PT Anugerah Andita Suryadi 4,000,000 0.16 400,000,000
PT Persada Capital Investama 4,000,000 0.16 400,000,000
Masyarakat / Public (di bawah / below 5%) 524,720,344 21.03 52,472,034,400
Jumlah / Total 2,496,258,344 100.00 249,625,834,400
2024
Jabatan Dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan / Saham / Kepemilikan / Disetor /
Position in Number of Percentage of Total Paid-In
Nama Pemegang Saham / Company Shares Ownership Capital Stock
Name of Stockholders % Rp
PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) 1,596,200,300 65.91 159,620,030,000
PT Saratoga Investama Sedaya Tbk 173,913,000 7.18 17,391,300,000
Ir. Hadiwinarto Christanto Direktur Utama / 61,352,500 2.53 6,135,250,000
President Director
Ir. Eddy Purwana Wikanta Wakil Direktur Utama / 61,352,500 2.53 6,135,250,000
Vice President Director
David Suryadhi Direktur / Director 46,000,000 1.90 4,600,000,000
PT Nusira Putera 40,000,000 1.65 4,000,000,000
PT Anindita Rahadian Perkasa 5,335,000 0.22 533,500,000
PT Hadinusa Tirta 5,335,000 0.22 533,500,000
PT Anugerah Andita Suryadi 4,000,000 0.17 400,000,000
Johannes Suriadjaja Komisaris Utama / 3,786,900 0.16 378,690,000
President Commissioner
Masyarakat / Public (di bawah / below 5%) 424,356,744 17.53 42,435,674,400
Subjumlah / Subtotal 2,421,631,944 100.00 242,163,194,400
Saham Treasuri / Treasury Stock 74,626,400 7,462,640,000
Jumlah / Total 2,496,258,344 249,625,834,400
Approval for Printing 66 Paraf :
Page 77
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
26. Tambahan Modal Disetor – Neto 26. Additional Paid-in Capital – Net
2025 2024
Rp Rp
Penawaran Umum Perdana 321,556,052,854 321,556,052,854 Initial Public Offering
Penerbitan Waran Seri I 15,445,426,800 15,445,426,800 Issuance of Series I Warrants
Kenaikan (Penurunan) Ekuitas Melalui Increase (Decrease) in Equity Through
Transaksi Saham Treasuri 7,722,537,232 (1,293,846,348) Treasury Stock Transactions
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference between Assets and
Pengampunan Pajak 5,470,686,000 5,470,686,000 Liabilities Tax Amnesty
Jumlah 350,194,702,886 341,178,319,306 Total
27. Saham Treasuri 27. Treasury Stock
Berdasarkan SE Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.1 Based on SE Financial Services Authority (OJK)
dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal No.1 and Regulation No.2/POJK.04/2013 dated
23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham August 23, 2013 regarding Repurchase of Shares by
yang Dikeluarkan Oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Public Issuer in a Significantly Fluctuating Market
Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Condition, the Company repurchased some of it’s
Perusahaan melakukan Pembelian Kembali Saham shares within the exercise period of 3 months from
dengan jangka waktu pelaksanaan selama 3 bulan August 31, 2015 until November 30, 2015.
terhitung sejak tanggal 31 Agustus 2015 sampai
dengan 30 November 2015.
Pada tanggal 27 November 2015, Perusahaan On November 27, 2015, the Company extended
memperpanjang Pembelian Kembali Saham dengan Repurchase of Shares for period of time with
jangka waktu waktu pelaksanaan selama 3 bulan execution for 3 months from December 1, 2015 until
terhitung sejak 1 Desember 2015 sampai dengan 29 February 29, 2016. Total shares repurchased
Februari 2016. Jumlah saham yang dibeli kembali amounted to 54,343,500 shares.
adalah sebanyak 54.343.500 lembar saham.
Berdasarkan SE Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Based on SE Financial Services Authority (OJK)
No. 1 dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal No.1 and Regulation No. 2/POJK.04/2013 dated
23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham August 23, 2013 regarding Repurchase of Shares by
yang Dikeluarkan Oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Public Issuer in a Significantly Fluctuating Market
Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan dan Condition and SE No. 3/SEOJK.04/2020 dated
SE No. 3/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Maret 2020 March 9, 2020 regarding Other Conditions as
tentang Kondisi Lain Sebagai Kondisi Pasar yang Significantly Fluctuating Market Conditions in the
Berfluktuasi Secara Signifikan Dalam Pelaksanaan Implementation of Share Repurchase that Issued by
Pembelian Kembali Saham yang Dikeluarkan Oleh Issuers or Public Companies, thus the Company
Emiten Atau Perusahaan Publik, maka Perusahaan repurchased some of it’s shares within the exercise
melakukan Pembelian Kembali Saham dengan period of 3 months from March 19, 2020 until
jangka waktu pelaksanaan selama 3 bulan terhitung June 19, 2020. Total shares repurchased amounted
sejak tanggal 19 Maret 2020 sampai dengan to 24,836,500 shares.
19 Juni 2020. Jumlah saham yang dibeli kembali
adalah sebanyak 24.836.500 lembar saham.
Selama periode dari tanggal 5 Desember 2024 During the period from December 5, 2024, to
sampai dengan 12 September 2025, Perusahaan September 12, 2025, the Company sold treasury
melakukan penjualan saham treasuri sebanyak stock totaling 79,180,000 shares to the public
79.180.000 saham kepada masyarakat melalui through market mechanisms on the Indonesia Stock
mekanisme pasar di Bursa Efek Indonesia. Exchange. The gain from the sale of treasury stock
Keuntungan dari penjualan saham treasuri disajikan is presented in equity as additional paid-in capital.
dalam ekuitas sebagai tambahan modal disetor (Note 26).
(Catatan 26).
Approval for Printing 67 Paraf :
Page 78
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Mutasi saham treasuri pada tanggal 31 Desember Movement of treasury as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025
Total Persentase Total /
Saham / Kepemilikan / Total
Total Shares Percentage of
Ownership
% Rp
Saldo Awal 74,626,400 2.99 39,464,893,152 Beginning Balance
Saham yang Dijual Kembali (74,626,400) (2.99) (39,464,893,152) Resale Share
Saldo Akhir -- -- -- Ending Balance
2024
Total Persentase Total /
Saham / Kepemilikan / Total
Total Shares Percentage of
Ownership
% Rp
Saldo Awal 79,180,000 3.17 42,412,483,968 Beginning Balance
Saham yang Dijual Kembali (4,553,600) (0.18) (2,947,590,816) Resale Share
Saldo Akhir 74,626,400 2.99 39,464,893,152 Ending Balance
28. Dividen Tunai 28. Cash Dividends
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the results of the Annual General Meeting
Tahunan pada tanggal 23 Mei 2025, para pemegang of Shareholders on May 23, 2025, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk membagikan shareholders approved to distribute dividends to
dividen kepada pemegang saham sebesar Rp22 per shareholders amounting to Rp22 per shares or
saham dengan nilai nominal Rp53.523.041.968 dan equivalent to nominal value of Rp53,523,041,968 and
telah dibayarkan pada tanggal 24 Juni 2025. was paid on June 24, 2025.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the results of the Annual General Meeting
Tahunan pada tanggal 14 Mei 2024, para pemegang of Shareholders on May 14, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk membagikan shareholders approved to distribute dividends to
dividen kepada pemegang saham sebesar Rp29 per shareholders amounting to Rp29 per shares or
saham dengan nilai nominal Rp70.095.271.976 dan equivalent to nominal value of Rp70,095,271,976 and
telah dibayarkan pada tanggal 11 Juni 2024. was paid on June 11, 2024.
29. Cadangan Umum 29. General Reserves
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the results of the Annual General Meeting
Tahunan pada tanggal 23 Mei 2025, para pemegang of Shareholders on May 23, 2025, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk menyisihkan shareholders approved to set an allowance for
dana cadangan sebesar Rp5.000.000.000 dari laba reserve fund amounting to Rp5,000,000,000 of the
bersih Perusahaan. Company’s net income.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the results of the Annual General Meeting
Tahunan pada tanggal 14 Mei 2024, para pemegang of Shareholders on May 14, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk menyisihkan shareholders approved to set an allowance for
dana cadangan sebesar Rp5.000.000.000 dari laba reserve fund amounting to Rp5,000,000,000 of the
bersih Perusahaan. Company’s net income.
Approval for Printing 68 Paraf :
Page 79
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
30. Kepentingan Non-pengendali 30. Non-controlling Interest
2025 2024
Rp Rp
a. Kepentingan Nonpengendali atas a. Non-Controlling Interest in
Aset Neto Entitas Anak Net Assets of Subsidiary
PT Sumbawa Raya Cipta 92,161 110,635 PT Sumbawa Raya Cipta
2025 2024
Rp Rp
b. Kepentingan Nonpengendali atas b. Non-Controlling Interest in
Laba (Rugi) Neto Entitas Anak Net Income (Loss) of Subsidiary
PT Sumbawa Raya Cipta (18,474) 76 PT Sumbawa Raya Cipta
31. Pendapatan 31. Revenue
2025 2024
Rp Rp
Jasa Konstruksi 3,603,110,934,796 3,362,482,176,858 Construction
Hotel 9,101,102,589 9,982,906,799 Hotel
Jumlah 3,612,212,037,385 3,372,465,083,657 Total
Transaksi pendapatan kepada satu pelanggan Revenue transaction to any single customer with a
dengan jumlah pendapatan kumulatif melebihi 10% cumulative amount exceeding 10% of the
dari pendapatan bersih konsolidasian untuk tahun- consolidated net revenues for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 are as follows:
dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
% Rp % Rp
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 10.51 379,541,400,073 5.57 187,817,610,241
PT Jasa Semesta Utama 5.57 201,322,398,040 11.43 385,561,509,894
Pendapatan dari pihak berelasi adalah sebesar Revenue from related parties are 14.37% and
14,37% dan 14,25% dari pendapatan, masing- 14.25%, from revenue, for the years ended
masing untuk tahun-tahun yang berakhir pada December 31, 2025 and 2024, respectively
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 (Note 39).
(Catatan 39).
32. Beban Pokok Pendapatan 32. Cost of Revenue
2025 2024
Rp Rp
Jasa Konstruksi 3,209,470,951,252 2,980,009,243,818 Construction
Hotel 3,744,327,015 4,352,281,717 Hotel
Jumlah 3,213,215,278,267 2,984,361,525,535 Total
Tidak terdapat beban pokok pendapatan yang There is no cost of revenue more than 10% of the
melebihi 10% dari jumlah pendapatan dari satu total revenue from one supplier for the years ended
pemasok untuk tahun-tahun yang berakhir pada December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Approval for Printing 69 Paraf :
Page 80
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
33. Beban Umum dan Administrasi 33. General and Administrative Expenses
2025 2024
Rp Rp
Gaji dan Upah 103,835,598,598 92,616,303,019 Salaries and Wages
Imbalan Kerja (Catatan 24) 10,047,503,678 8,559,719,819 Employment Benefits (Note 24)
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 13) 7,706,837,909 7,073,769,565 Depreciation of Fixed Assets (Note 13)
Jasa Manajemen 7,672,539,714 6,035,563,765 Management Fees
Kesejahteraan Karyawan 5,761,344,133 5,356,886,575 Employees Welfare
Perlengkapan Kantor 2,921,665,083 2,589,408,489 Office Supplies
Listrik dan Energi 2,621,794,067 2,034,699,892 Electricity and Energy
Pajak dan Perijinan 1,789,553,136 1,731,925,475 Taxes and Licenses
Pemeliharaan 1,445,863,585 2,261,039,669 Maintenance
Beban Tender 1,432,981,888 1,042,676,399 Tender Expense
Jasa Profesional 1,239,286,725 1,002,705,862 Professional Fees
Asuransi 1,137,656,156 1,494,259,411 Insurance
Komunikasi 598,103,544 678,462,796 Communication
Perjalanan dan Transportasi 303,913,136 402,779,433 Travel and Transportation
Iklan dan Promosi 182,515,474 136,069,815 Advertising and Promotion
Lain-lain 1,311,859,180 1,635,560,726 Others
Jumlah 150,009,016,006 134,651,830,710 Total
34. Penghasilan dan Beban Lainnya 34. Other Income and Expenses
a. Penghasilan Lainnya a. Other Income
2025 2024
Rp Rp
Pemulihan Cadangan Recovery of Impaired
Piutang (Catatan 6 dan 7) 73,768,704,788 14,962,737,145 Receivables (Notes 6 and 7)
Penghasilan Bunga 18,739,263,991 17,431,065,298 Interest income
Keuntungan Penjualan Properti Gain on Sale of Investment
Investasi (Catatan 12) 1,024,772,956 3,284,756,756 Properties (Note 12)
Pendapatan Sewa (Catatan 12) 576,214,962 648,401,284 Rental Income (Note 12)
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 13) 514,554,178 700,081,716 (Note 13)
Keuntungan Selisih Kurs - Neto 409,227,084 1,441,852,218 Gain on Foreign Exchange - Net
Penghasilan Lainnya - Neto -- 814,651,141 Other Income - Net
Jumlah 95,032,737,959 39,283,545,558 Total
b. Beban Lainnya b. Other Expenses
2025 2024
Rp Rp
Penurunan Nilai (Catatan 5, 6,dan 7) 57,119,885,182 92,813,076,746 Impairment (Notes 5, 6, and 7)
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment
(Catatan 12) 3,818,480,274 3,836,328,548 Properties (Note 12)
Administrasi Bank 2,645,050,213 705,085,111 Bank Administrative
Pajak dan Sanksi Administrasi Tax and Administration Fines
(Catatan 20.e) 1,618,098,607 -- (Note 20.e)
Lainnya - Neto 344,317,758 -- Others - Net
Jumlah 65,545,832,034 97,354,490,405 Total
Beban penyusutan properti investasi disajikan dalam Depreciation expense of investment properties is
beban lainnya karena aset-aset tersebut tidak presented on other expense because the assets are
digunakan untuk kegiatan utama Perusahaan dan not used for the Company’s main activities and are
tersedia untuk dijual. available for sale.
Approval for Printing 70 Paraf :
Page 81
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
35. Beban Pajak Penghasilan Final 35. Final Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara pendapatan yang dikenakan Reconciliation between taxable income according to
pajak penghasilan final menurut laporan keuangan consolidated financial statements with the receipt of
konsolidasian dengan penerimaan pendapatan revenue are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan Final menurut Laporan Final Revenue According to Consolidated
Laba Rugi Konsolidasian 3,604,711,922,714 3,366,415,334,898 Statement of Profit or Loss
Pajak Final atas Penghasilan 95,565,680,592 89,450,463,394 Final Income Tax
Rekonsiliasi antara pajak final atas penghasilan A reconciliation between final income tax and
dengan beban pajak penghasilan laba rugi income tax expenses as of consolidated of profit or
konsolidasian adalah sebagai berikut: loss is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pajak Final atas Penghasilan 95,565,680,592 89,450,463,394 Final Income Tax
Perbedaan Waktu antara Perhitungan Timing Difference between the
Pajak Final atas Penghasilan Calculation of Final Income Tax
dengan Penerimaan Bukti Potong (8,372,881,129) 4,053,846,262 and Withholding Tax Slip Receipt
Beban Pajak Final 87,192,799,463 93,504,309,656 Final Tax Expenses
36. Beban Keuangan 36. Financial Expenses
2025 2024
Rp Rp
Beban Keuangan terdiri dari: Financial Expenses consist of:
Bunga Pinjaman Bank 18,707,023,803 13,995,672,594 Interest on Bank Loan
Jumlah 18,707,023,803 13,995,672,594 Total
37. Laba Per Saham 37. Earnings Per Share
2025 2024
Rp Rp
Laba Periode Berjalan yang Dapat Income for the Period
Diatribusikan kepada Pemilik Attributable to Owners of
Entitas Induk 175,524,376,067 81,602,166,807 Parent Entity
Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham Total Weighted Average of Common
Biasa untuk Perhitungan Laba Stock for the Calculation of
per Saham Dasar (Lembar) 2,454,052,182 2,417,315,064 Basic Earning per Share (Shares)
Laba per Saham Dasar 72 34 Basic Earnings per Share
38. Perjanjian-perjanjian Penting, Komitmen, dan 38. Significant Agreements, Commitments and
Kontinjensi Contingency
a. Perusahaan mempunyai komitmen untuk a. The Company has commitment to perform
melaksanakan pekerjaan konstruksi antara lain: construction works as follows:
Approval for Printing 71 Paraf :
Page 82
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
No / Nama Proyek / Nilai Kontrak / Persentase Pemberi Kerja / Jangka Waktu /
No Project Name Contract Value Penyelesaian / Owner Period
Percentage of Mulai / Selesai /
Rp Completion Start Finish
1 Pakuwon - Bekasi 687,624,815,796 94.77% PT Grama Pramwesi Siddhi Mar 2022 Mar 2026
2 Infrastruktur Subang Smartpolitan 638,405,513,892 78.80% PT Jasa Semesta Utama Jan 2024 Jun 2026
3 New Townsite PT Amman Mineral 454,635,979,382 63.73% PT Amman Mineral Nusa Tenggara Jul 2024 Jun 2026
4 PM3 (Brown Paper) & Warehouse 353,669,952,593 98.60% PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Mei 2023 Mar 2026
5 Subang Smartpolitan 330,947,603,174 92.53% PT Jasa Semesta Utama Okt 2020 Mar 2026
6 Renovasi Melia Hotel, Bali 308,704,423,510 82.97% PT Suryalaya Anindita International Sept 2024 Jun 2026
7 Elevee Penthouse & Residences 271,000,000,000 72.32% PT Alfa Goldland Realty Jan 2025 Mei 2026
8 Navapark Business Suite 258,500,000,000 2.25% PT Bumi Parama Wisesa Okt 2025 Agust 2027
9 Museum Budaya Saint & Tekhnologi 245,686,394,938 91.00% Tahir Foundation Mei 2023 Mar 2026
10 Tower Creativo Bintaro Plaza 243,243,243,243 89.14% PT Jaya Real Property Tbk Jul 2024 Mar 2026
11 New Plant AHM, Deltamas 219,700,000,000 34.00% PT Astra Honda Motor Apr 2025 Jul 2026
12 BCTMP Package #6 IKK 218,000,000,000 6.95% PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Okt 2025 Okt 2026
13 Infrastruktur Pack 4.1 Subang Smartpolitan 199,189,144,938 64.18% PT Bumi Raya Sakti Jan 2024 Des 2026
14 OMC Building IKK Expansion 187,667,905,833 68.01% PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Mei 2025 Jul 2026
15 Bukit Dhoho Indah, Kediri 175,491,410,782 55.82% PT Bukit Dhoho Indah Sept 2024 Des 2026
16 Gedung Tower 16 UKRI Bandung 149,898,000,000 21.31% Yayasan Kebangsaan Republik Indonesia Jul 2025 Des 2026
17 Condotel Ciwalk Bandung 148,418,639,029 77.85% PT Karya Abadi Samarga Jun 2024 Jun 2026
18 Underpass Akses Kadusirung 2 BSD 141,053,272,000 94.05% PT Bumi Serpong Damai Tbk Des 2022 Mar 2026
19 Dipo Center 127,412,874,405 98.47% PT Dipo Pomajusa Sejahtera Mar 2024 Mar 2026
20 PT Ifars Pharmaceutical Laboratories 125,000,000,000 70.69% PT Ifars Pharmaceutical Laboratories Des 2023 Mei 2026
21 Blue Coral Resort Gili Trawangan 123,700,000,000 90.96% PT Jaya Hamparan Lombok Sept 2023 Jun 2026
22 Hotel Oakwood Slipi 122,890,000,000 62.93% PT Slipi Indah Propertindo Okt 2024 Okt 2026
23 Hotel JSI Mega Mendung 113,000,000,000 53.42% PT Jelajah Handal Lintasan Mar 2024 Jul 2026
24 Hotel Hilton Bandung 110,139,509,221 93.60% PT Layana Buana Hotelindo Jul 2024 Mar 2026
25 Rejuvenation SCP Mall, Samarinda 103,000,000,000 22.04% PT Samarinda Central Plaza Jul 2025 Sept 2026
26 Mayapada Hospital, Jakarta Timur 87,387,387,387 92.84% PT Karya Kharisma Sentosa Sept 2024 Mar 2026
27 Struktur Ayana Ballroom 86,008,400,000 61.66% PT Karangmas Sejahtera Okt 2025 Apr 2026
28 Residence Mandarin Oriental Pandawa One 83,859,762,668 26.72% PT Harmoni Cakrawala Bali Mar 2025 Des 2026
29 Akebono Phase 2 Karawang 80,500,000,000 14.00% PT Akebono Brake Astra Indonesia Sept 2025 Okt 2026
30 Lain-lain (Dibawah Rp 75 Milyar) 1,332,190,567,877
Total 7,726,924,800,668
b. Pada tanggal 29 Juni 2015, Perusahaan b. On June 29, 2015, the Company has a
melakukan kerjasama dengan Edgenta Propel cooperation with Edgenta Propel Berhad under
Berhad dengan nama “JO Edgenta Propel – the name “Edgenta Propel – NRC Joint
NRC”. Kerjasama tersebut dibuat sehubungan Operation” This joint operation has made in
dengan perjanjian pemeliharaan jalan tol Cikopo order to maintenance Cikopo – Palimanan Toll
– Palimanan dengan PT Lintas Marga Sedaya, Road contract with PT Lintas Marga Sedaya,
pemilik proyek. Dalam kerjasama ini, the owner. In this partnership, the Company has
Perusahaan mempunyai penyertaan sebesar ownership amounting to 45% (Note 11).
sebesar 45% (Catatan 11).
c. Pada tanggal 9 Maret 2017, Perusahaan c. On March 9, 2017, the Company has a
melakukan kerjasama dengan PT Solobhakti cooperation with PT Solobhakti Trading &
Trading & Contractor dengan nama “STC – NRC Contractor under the name “STC – NRC Joint
Joint Operation”. Kerjasama tersebut didirikan Operation”. This joint operation was established
dalam rangka kontrak dengan PT MNC Land for the execution of the contract with PT MNC
Tbk, pemilik proyek. Dalam kerjasama ini, Land Tbk, the owner. In this partnership, the
Perusahaan mempunyai penyertaan sebesar Company has ownership amounting to 40%
40% (Catatan 11). (Note 11).
d. Pada tanggal 2 Juli 2019, Perusahaan d. On July 2, 2019, the Company has a
melakukan kerjasama dengan PT Solobhakti cooperation with PT Solobhakti Trading &
Trading & Contractor dengan nama “STC – NRC Contractor under the name “STC – NRC Joint
Joint Operation”. Kerjasama tersebut didirikan Operation”. This joint operation was established
dalam rangka kontrak dengan PT MNC Land for the execution of the contract with PT MNC
Bali, pemilik proyek. Dalam kerjasama ini, Land Bali, the owner. In this partnership, the
Perusahaan mempunyai penyertaan sebesar Company has ownership amounting to 40%
40% (Catatan 11). (Note 11).
Approval for Printing 72 Paraf :
Page 83
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
e. Pada tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan e. On December 21, 2021, the Company has a
melakukan kerjasama dengan PT Solobhakti cooperation with PT Solobhakti Trading &
Trading & Contractor dengan nama “STC – NRC Contractor under the name “STC – NRC Joint
Joint Operation”. Kerjasama tersebut didirikan Operation”. This joint operation was established
dalam rangka kontrak dengan PT MNC Lido for the execution of the contract with PT MNC
Hotel, pemilik proyek. Dalam kerjasama ini, Lido Hotel, the owner. In this partnership, the
Perusahaan mempunyai penyertaan sebesar Company has ownership amounting to 40%
40% (Catatan 11). (Note 11).
f. Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan f. On September 23, 2025, the Company entered
melakukan kerjasama dengan PT Adhi Karya into a collaboration with PT Adhi Karya
(Persero) Tbk dengan Nama “JO Adhi – NRC”. (Persero) Tbk under the name “JO Adhi –
Kerjasama tersebut didirikan dalam rangka NRC.” This collaboration was established for
pekerjaan jasa konstruksi pembangunan jalan construction services related to the
tol akses Patimban Paket I Sta. 0+000 – Sta. development of the Patimban access toll road,
7+100. Dalam kerjasama ini, Perusahaan Package I, from Sta. 0+000 to Sta. 7+100.
mempunyai penyertaan masing-masing sebesar Under this collaboration, the Company holds
51% dan 49% (Catatan 11). ownership interests of 51% and 49%,
respectively (Note 11).
g. Perusahaan memiliki fasilitas-fasilitas kredit dari g. The Company has unused credit facilities from
Bank OCBC yang belum digunakan sebagai Bank OCBC as follows (Note 16):
berikut (Catatan 16):
Fasilitas Maksimum / Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facilities Digunakan / Digunakan / Tempo /
Used Facilities Unused Facilities Due Date
Rp Rp Rp
Demand Loan 200,000,000,000 -- 200,000,000,000 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 Demand Loan
Bank Garansi 1,000,000,000,000 382,683,590,728 617,316,409,272 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 Bank Guarantee
Standby Letter of Credit 1,000,000,000,000 131,159,094,045 868,840,905,955 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 Standby Letter of Credit
Demand Guarantee 1,000,000,000,000 -- 1,000,000,000,000 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 Demand Guarantee
SKBDN Sight /Usance 150,000,000,000 -- 150,000,000,000 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 SKBDN Sight / Usance
Letter of Credit 150,000,000,000 -- 150,000,000,000 30 Mar 2026/ Mar 30, 2026 Letter of Credit
h. Pada tanggal 20 Maret 2025, melalui Surat h. On March 20, 2025, through the 6th Amendment
Perubahan keenam Akta Perjanjian Kredit No. Letter of Credit Agreement Deed No. 59 on
59 pada tanggal 18 Februari 2019, Perusahaan February 18, 2019, the Company obtained an
memperoleh perpanjangan fasilitas dari PT Bank extention of facility from PT Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga Tbk (Bank CIMB) dengan fasilitas Tbk (Bank CIMB) with the following details:
sebagai berikut:
a) Jenis fasilitas Bank Garansi / Bank Guarantee (BG) a) Facility Type
Plafon Rp200.000.000.000 Plafond
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ to Objective
constructions project guarantee
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februari 2026 / Maturity Date
until February 21, 2026
b) Jenis fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri b) Facility Type
(SKBDN)
Plafon Rp200.000.000.000 Plafond
Tujuan untuk mendukung pembelian bahan baku, Objective
perlengkapan dan jasa yang berkaitan dengan
operasional / to support the purchase of raw
materials, supplies and services related to
operations
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februrari 2026 / Maturity Date
until February 21, 2026
Approval for Printing 73 Paraf :
Page 84
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Penggunaan jumlah batas Fasilitas BG dan The combined total limit of BG and SKBDN
SKBDN secara bersama-sama setiap saat tidak Facilities at any time shall not exceed
melebihi Rp200.000.000.000. Rp200,000,000,000.
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha This facility is secured by trade receivables of
sebesar Rp100.000.000.000 (Catatan 5). Rp100,000,000,000 (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratio as follows:
- Leverage Ratio maksimum 3 kali; dan - Leverage Ratio maximum of 3 times; and
- Gearing Ratio maksimum 1,5 kali. - Gearing Ratio maximum of 1.5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
Bank CIMB sebelum melakukan kegiatan- Bank CIMB before executing certain actions,
kegiatan, antara lain: such as:
- Mengagunkan kekayaan kepada pihak - Mortgage assets to other parties, except
lain, kecuali penjaminan kepada Bank pledged to Bank CIMB; and
CIMB; dan
- Perubahan susunan direksi, dewan - Changes in the composition of the board
komisaris, dan pemegang saham atau of directors, board of commissioners, and
pengurus selama SSIA tetap menjadi shareholders or management as long as
pemegang saham mayoritas. SSIA remains the majority shareholder.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan Company has complied with all the above bank
utang bank tersebut di atas seperti disebutkan loan requirements as stated in the related credit
dalam perjanjian kredit terkait. agreement.
Fasilitas dari Bank CIMB yang belum digunakan Unused facility from Bank CIMB is as follows:
sebagai berikut:
Fasilitas Maksimum / Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facilities Digunakan / Digunakan / Tempo /
Used Facilities Unused Facilities Due Date
Rp Rp Rp
Bank Garansi 200,000,000,000 114,754,254,337 85,245,745,663 21 Feb 2026 / Feb 21, 2026 Bank Guarantee
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan As of the authorization date of the consolidated
keuangan konsolidasian, jangka waktu fasilitas financial statements, the term of the loan facility
pinjaman sedang dalam proses perpanjangan. is in the process of extention.
i. Berdasarkan Perubahan Keenam Perjanjian i. Based on the Sixth Amendment to the
Pemberian Pinjaman Fasilitas Perbankan Banking Facility Loan Agreement
No. 3313/KK/AMD/XI/2025/CG4 tanggal No. 3313/KK/AMD/XI/2025/CG4 dated
18 November 2025, Perusahaan memperoleh November 18, 2025, the Company obtained an
perubahan perjanjian pinjaman dari PT Bank amendment to the loan agreement from
Permata Tbk (Bank Permata) dengan PT Bank Permata Tbk (Bank Permata) with the
perubahan sebagai berikut: following changes:
Jenis fasilitas Omnibus Bank Garansi (BG) / Facility Type
Omnibus Bank Guarantee (BG)
Sublimit / Sublimit:
• Bank Garansi / Bank Guarantee (BG)
• Letter of Credit (LC)
• Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri
(SKBDN)
Approval for Printing 74 Paraf :
Page 85
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Tujuan Bank Garansi / Bank Guarantee Objective
• Untuk jaminan proyek konstruksi /
for guarantee construction projects
LC dan/atau SKBDN / LC and/or SKBDN
• Untuk pembelian bahan baku lokal dan
impor / For purchasing local and imported
raw materials
Jangka Waktu sampai dengan 10 Oktober 2026/ Maturity Date
until October 10, 2026
Plafon fasilitas Omnibus BG adalah sebesar The plafond for the Omnibus BG facility is
Rp300.000.000.000 dengan maksimum Rp300,000,000,000 with a maximum plafond
penggunaan plafon untuk fasilitas LC dan/atau usage for LC and/or SKBDN facilities of
SKBDN sebesar Rp50.000.000.000. Rp50,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan wajib Based on the loan agreement, the Company is
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratio as follows:
- Interest Bearing Debt/Total Equity - Interest Bearing Debt/Total Equity
maksimal 1,5x; dan maximum 1.5x; and
- Total liabilities/Equity maksimal 3x. - Total liabilities/Equity maximum 3x.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
Bank Permata sebelum melakukan kegiatan- Bank Permata before executing certain
kegiatan, antara lain: actions, such as:
- Menjaminkan,mengalihkan, menyewakan, - Pledge, transfer, lease, hand over of
menyerahkan kepada pihak lain atas collateral items to other parties;
barang jaminan;
- Mengagunkan sebagian besar atau - Pledge most of or all of the assets
seluruh harta kekayaan (kecuali (except pledge to Bank Permata); and
mengagunkan kepada Bank Permata);
dan
- Melakukan pembubaran, penggabungan - Perform dissolution; merger, and/or
usaha dan/atau peleburan/konsolidasi consolidation with other company.
dengan perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan Company has complied with all the above bank
utang bank tersebut di atas seperti disebutkan loan requirements as stated in the related credit
dalam perjanjian kredit terkait. agreement.
Fasilitas dari Bank Permata yang belum Unused facility from Bank Permata is as follows:
digunakan sebagai berikut:
Fasilitas Maksimum / Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facilities Digunakan / Digunakan / Tempo /
Used Facilities Unused Facilities Due Date
Rp Rp Rp
Bank Garansi 300,000,000,000 138,061,940,133 161,938,059,867 10 Okt 2026 / Oct 10, 2026 Bank Guarantee
j. Perusahaan memiliki fasilitas-fasilitas kredit dari j. The Company has unused credit facilities from
BCA yang belum digunakan sebagai berikut BCA as follows (Note 16):
(Catatan 16):
Fasilitas Maksimum / Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facilities Digunakan / Digunakan / Tempo /
Used Facilities Unused Facilities Due Date
Rp Rp Rp
Kredit Lokal 100,000,000,000 98,967,874,915 1,032,125,085 21 Mar 2026/ Mar 21, 2026 Local Credit
Time Loan Revolving 300,000,000,000 -- 300,000,000,000 21 Mar 2026/ Mar 21, 2026 Time Loan Revolving
Bank Garansi 100,000,000,000 4,331,875,000 95,668,125,000 21 Mar 2026/ Mar 21, 2026 Bank Guarantee
Approval for Printing 75 Paraf :
Page 86
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
k. Perusahaan mengajukan Gugatan Perbuatan k. The Company filed a Lawsuit for Unlawful Act
Melawan Hukum ke Pengadilan Negeri Jakarta with the South Jakarta District Court with Case
Selatan dengan Perkara No. 459/Pdt.G/2024/ No. 459/Pdt.G/20248/PN.Jkt.Sel with the
PN.Jkt.Sel dengan tergugat PT Fortuna defendant PT Fortuna Paradiso Optima (FPO)
Paradiso Optima (FPO) dan 3 tergugat lainnya. and 3 other defendants. This lawsuit was filed
Gugatan ini dilakukan antara lain mengenai regarding, among other things, a dispute over
sengketa atas denda progres pekerjaan proyek fines for project work progress amounted
Rp84.674.426.482. Rp84,674,426,482.
Perusahaan menuntut pengembalian The company demands the return of fines and
pembayaran denda serta pembayaran kerugian payment of material and immaterial losses.
materiil maupun immateriil.
Pada tanggal 25 September 2024, Majelis On September 25, 2024, the Panel of Trial
Hakim Perkara, menyatakan Pengadilan Negeri Judges issued an Interlocutory Decision, stating
Jakarta Selatan tidak berwenang mengadili that the South Jakarta District Court had no
perkara. authority to adjudicate the case.
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan On September 30, 2024, the Company filed an
mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi appeal with the DKI Jakarta High Court under
DKI Jakarta dengan putusan No. 1384/ decision No. 1384/PDT/2024/PTDKI.
PDT/2024/PTDKI.
Pada tanggal 9 Desember 2024 agenda On December 9, 2024, the agenda for the
pembacaan Putusan Banding dengan reading of the Appeal Decision was held, with
amar putusan yaitu menguatkan Putusan the ruling to uphold the decision of
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan the South Jakarta District Court
No. 459/Pdt.G/2024/PN Jkt.Sel tanggal No. 459/Pdt.G/2024/PN Jkt.Sel dated
25 September 2024. September 25, 2024.
Pada tanggal 17 Desember 2024, Perusahaan On December 17, 2024, the Company filed an
mengajukan kasasi ke Mahkamah Agung appeal to the Supreme Court with
dengan No. 3421/PAN.PN.W10.U3/HK.02/2/ No. 3421/PAN.PN.W10.U3/HK.02/2/2025.
2025.
Berdasarkan Akta Pencabutan Kasasi Based on the Deed of Withdrawal of Cassation
No.459/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel tanggal 5 Mei No. 459/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel dated May 5,
2025, Perusahaan menyatakan mencabut 2025, the Company stated that it withdrew the
permohonan kasasi yang diajukan pada tanggal cassation application submitted on December
17 Desember 2024. 17, 2024.
Pada tanggal 2 Juni 2025, Perusahaan On June 2, 2025, the Company reached an out-
mencapai kesepakatan damai di luar of-court settlement with FPO and three other
mekanisme peradilan dengan FPO dan 3 pihak parties. Based on the mutual agreement that
lainnya. Berdasarkan kesepakatan bersama has been reached, all ongoing legal
yang telah dicapai, seluruh proses hukum yang proceedings, including the case at the cassation
sedang berjalan, termasuk perkara pada tingkat level, will be officially terminated in accordance
kasasi, akan dihentikan secara resmi sesuai with the applicable regulations.
ketentuan yang berlaku.
Approval for Printing 76 Paraf :
Page 87
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
39. Saldo dan Sifat Transaksi Pihak Berelasi 39. Balance and Nature of Related Parties
Transactions
Transaksi-transaksi Pihak Berelasi Related Parties Transactions
Perusahaan dan entitas anak melakukan transaksi The Company and subsidiary has certain
tertentu dengan pihak-pihak berelasi sebagai berikut: transactions with related parties as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset / Liabilitas /
Percentage to
Jumlah / Total Total Assets / Liabilities
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Piutang Usaha (Catatan 5)/
Trade Receivables (Note 5)
PT Jasa Semesta Utama -- 18,334,225,146 -- 0.77
Jumlah / Total -- 18,334,225,146 -- 0.77
Piutang Retensi (Catatan 6)/
Retention Receivable (Note 6)
PT Jasa Semesta Utama 31,996,043,719 19,857,440,423 1.10 0.84
PT Suryalaya Anindita International 11,696,586,402 -- 0.40 --
PT Bumi Raya Sakti 3,101,225,870 2,339,794,997 0.11 0.10
Jumlah / Total 46,793,855,991 22,197,235,420 1.61 0.94
Tagihan Bruto Kepada Pemberi
Kerja (Catatan 7)/ Gross Amount Due
from Customers (Note 7)
PT Jasa Semesta Utama 159,007,897,941 238,367,410,511 5.47 10.04
PT Bumi Raya Sakti 71,832,017,061 21,766,398,273 2.47 0.92
PT Suryalaya Anindita International 27,321,338,049 280,978,617 0.94 0.01
PT Suryacipta Swadaya 4,438,461,777 4,438,461,777 0.15 0.19
Jumlah / Total 262,599,714,828 264,853,249,178 9.03 11.16
Uang Muka dari Pelanggan (Catatan 22)/
Advances from Customers (Note 22)
PT Jasa Semesta Utama 19,871,538,821 40,806,866,950 1.29 3.49
PT Suryalaya Anindita International 11,458,118,128 5,682,865,697 0.75 0.49
PT Bumi Raya Sakti 10,068,679,060 11,458,940,805 0.66 0.98
Jumlah / Total 41,398,336,009 57,948,673,452 2.70 4.96
Utang Pihak Berelasi
Nonusaha (Catatan 23)/ Non-Trade
Related Party Payables (Note 23)
PT Surya Semesta Internusa Tbk 4,181,534,144 6,699,475,779 0.27 0.57
Jumlah / Total 4,181,534,144 6,699,475,779 0.27 0.57
Persentase Terhadap
Pendapatan /
Jumlah / Total Percentage to Revenue
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Pendapatan (Catatan 31) /
Revenue (Note 31)
PT Suryalaya Anindita International 258,266,273,163 7,774,340,000 7.15 0.23
PT Jasa Semesta Utama 201,322,398,040 385,561,509,894 5.57 11.43
PT Bumi Raya Sakti 59,557,469,406 68,282,123,815 1.65 2.02
PT Sitiagung Makmur 6,955,620 11,414,671,135 0.00 0.34
PT Suryacipta Swadaya -- 7,745,348,809 -- 0.23
Jumlah / Total 519,153,096,229 480,777,993,653 14.37 14.25
Approval for Printing 77 Paraf :
Page 88
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi Compensation of Board of Commissioners
and Directors
2025 2024
Rp Rp
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-Term Employee Benefits
Dewan Komisaris 2,730,000,000 2,917,000,000 Board of Commissioners
Direksi 20,250,309,300 19,614,864,000 Directors
Jumlah 22,980,309,300 22,531,864,000 Total
Sifat Pihak Berelasi Nature of Related Parties
No / Pihak Berelasi / Hubungan / Sifat Saldo Akun/ Transaksi /
No Related Parties Relationship Nature of Account/ Transaction
1 PT Surya Semesta Internusa Tbk Pemegang Saham/ Shareholder Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Non-Trade Related Parties Payable
2 PT Suryalaya Anindita International Tergabung Dalam Pengendalian Piutang Usaha, Piutang Retensi, Tagihan Bruto kepada
yang Sama/ Under Common Control Pemberi Kerja, Uang Muka dari Pelanggan, Pendapatan/
Trade Receivables, Retention Receivables, Gross Amount
Due from Customers, Advances from Customers, Revenue
3 PT Sitiagung Makmur Tergabung Dalam Pengendalian Pendapatan/ Revenue
yang Sama/ Under Common Control
4 PT Jasa Semesta Utama Tergabung Dalam Pengendalian Piutang Usaha, Piutang Retensi, Tagihan Bruto kepada
yang Sama/ Under Common Control Pemberi Kerja, Uang Muka dari Pelanggan, Pendapatan/
Trade Receivables, Retention Receivables, Gross Amount
Due from Customers, Advances from Customers, Revenue
5 PT Bumi Raya Sakti Tergabung Dalam Pengendalian Piutang Retensi, Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja, Uang Muka
yang Sama/ Under Common Control dari Pelanggan, Pendapatan/ Retention Receivables, Gross Amount Due
from Customers, Advances from Customers, Revenue
6 PT Suryacipta Swadaya Tergabung Dalam Pengendalian Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja/
yang Sama/ Under Common Control Gross Amount Due from Customers
7 Dewan Komisaris dan Direksi / Management Kunci/ Imbalan Kerja Jangka Pendek /
Board of Comisssioners and Directors Key Management Short Term Employee Benefit
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi telah All transaction with related parties are disclosed on
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
40. Informasi Segmen 40. Segment Information
Segmen Usaha Business Segment
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini For management reporting purposes, the operation
Perusahaan dan entitas anak dibagi dalam dua divisi of the Company and subsidiary are divided into two
operasi – konstruksi bangunan dan hotel pada divisions - building construction and hotel as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan Segment Information based on business segment is
segmen usaha: presented below:
2025
Konstruksi Hotel dan Usaha Eliminasi / Konsolidasi /
Bangunan / Sejenis Lainnya / Elimination Consolidated
Building Hotel and
Contruction Similar Business
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha 3,603,110,934,796 9,101,102,589 -- 3,612,212,037,385 Revenue
Hasil Segmen 393,639,983,544 5,356,775,574 -- 398,996,759,118 Segment Results
Beban Umum dan Administrasi (150,009,016,006) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 95,032,737,959 Other Income
Beban Lainnya (65,545,832,034) Other Expenses
Laba Usaha 278,474,649,037 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (87,192,799,463) Final Income Tax Expenses
Beban Keuangan (18,707,023,803) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (2,130,331,100) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Ventura Bersama 5,193,040,382 Equity in Net Income of Joint Venture
Laba Sebelum Pajak 175,637,535,053 Profit Before Tax
Approval for Printing 78 Paraf :
Page 89
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025
Konstruksi Hotel dan Usaha Eliminasi / Konsolidasi /
Bangunan / Sejenis Lainnya / Elimination Consolidated
Building Hotel and
Contruction Similar Business
Rp Rp Rp Rp
Beban Pajak Penghasilan (113,177,460) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 175,524,357,593 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain (8,258,933,322) Other Comprehensive Income
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 167,265,424,271 Income For The Year
Laba Tahun Berjalan Yang Profit For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 175,524,376,067 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (18,474) Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan 175,524,357,593 Profit For The Year
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan Yang For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 167,265,442,745 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (18,474) Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 167,265,424,271 Income For The Year
2024
Konstruksi Hotel dan Usaha Eliminasi / Konsolidasi /
Bangunan / Sejenis Lainnya / Elimination Consolidated
Building Hotel and
Contruction Similar Business
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha 3,362,482,176,858 9,982,906,799 -- 3,372,465,083,657 Revenue
Hasil Segmen 382,472,933,040 5,630,625,082 -- 388,103,558,122 Segment Results
Penghasilan Lainnya 39,283,545,558 Other Income
Beban Umum dan Administrasi (134,651,830,710) General and Administrative Expenses
Beban Lainnya (97,354,490,405) Other Expenses
Laba Usaha 195,380,782,565 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (93,504,309,656) Final Income Tax Expenses
Beban Keuangan (13,995,672,594) Financial Expenses
Bagian Rugi Ventura Bersama (3,735,967,367) Equity in Net Loss of Joint Venture
Laba Sebelum Pajak 84,144,832,948 Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (438,604,540) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 83,706,228,408 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain (7,052,501,705) Other Comprehensive Income
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 76,653,726,703 Income For The Year
Laba Tahun Berjalan Yang Profit For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 81,602,166,807 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 76 Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan 81,602,166,883 Profit For The Year
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan Yang For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 74,549,665,102 Owners of Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 76 Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 74,549,665,178 Income For The Year
Approval for Printing 79 Paraf :
Page 90
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025
Konstruksi Hotel dan Usaha Eliminasi / Konsolidasi /
Bangunan / Sejenis Lainnya / Elimination Consolidated
Building Hotel and
Construction Similar Business
Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Perusahaan dan The Company and Subsidiary's
Entitas Anak 2,719,049,493,883 3,008,053,381 (2,112,862,602) 2,719,944,684,662 Segment Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 150,602,633,882 -- -- 150,602,633,882 Investment in Associate Entity
Investasi pada Ventura Bersama 34,194,153,441 -- -- 34,194,153,441 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Total Consolidated
Dikonsolidasikan 2,903,846,281,206 3,008,053,381 (2,112,862,602) 2,904,741,471,985 Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen The Company and Subsidiary's
Perusahaan dan Entitas Anak 1,537,280,919,848 1,289,253,828 (408,333,335) 1,538,161,840,341 Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Total Consolidated
Dikonsolidasikan 1,537,280,919,848 1,289,253,828 (408,333,335) 1,538,161,840,341 Liabilities
Pengeluaran Modal 12,447,142,517 88,075,305 -- 12,535,217,822 Capital Expenditures
Penyusutan Aset Tetap dan Depreciation Fixed Asset and
Properti Investasi 14,865,614,760 281,452,078 -- 15,147,066,838 Property Investment
Beban Non-Kas Selain Non-Cash Expenses Other than
Penyusutan dan Amortisasi/ Depreciation and Amortization/
Beban Imbalan Kerja 10,047,503,678 -- -- 10,047,503,678 Empoyment Benefits Expense
2024
Konstruksi Hotel dan Usaha Eliminasi / Konsolidasi /
Bangunan / Sejenis Lainnya / Elimination Consolidated
Building Hotel and
Construction Similar Business
Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Perusahaan dan The Company and Subsidiary's
Entitas Anak 2,306,780,579,427 4,315,716,879 (3,524,850,684) 2,307,571,445,622 Segment Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 33,632,964,982 -- -- 33,632,964,982 Investment in Associate Entity
Investasi pada Ventura Bersama 31,913,924,421 -- -- 31,913,924,421 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Total Consolidated
Dikonsolidasikan 2,372,327,468,830 4,315,716,879 (3,524,850,684) 2,373,118,335,025 Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen The Company and Subsidiary's
Perusahaan dan Entitas Anak 1,167,992,048,017 2,252,376,374 (1,482,061,975) 1,168,762,362,416 Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Total Consolidated
Dikonsolidasikan 1,167,992,048,017 2,252,376,374 (1,482,061,975) 1,168,762,362,416 Liabilities
Pengeluaran Modal 10,492,223,203 246,739,750 -- 10,738,962,953 Capital Expenditures
Penyusutan Aset Tetap dan Depreciation Fixed Asset and
Properti Investasi 14,478,222,032 241,976,639 -- 14,720,198,671 Property Investment
Beban Non-Kas Selain Non-Cash Expenses Other than
Penyusutan dan Amortisasi/ Depreciation and Amortization/
Beban Imbalan Kerja 8,559,719,819 -- -- 8,559,719,819 Empoyment Benefits Expense
Segmen Geografis Geographic Segment
Seluruh unit usaha Perusahaan dan entitas anak All units of the Company and subsidiary are located
berlokasi di Jakarta, Medan, Semarang, Surabaya, in Jakarta, Medan, Semarang, Surabaya, and
dan Denpasar. Denpasar.
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan / Revenue
Jakarta 2,435,670,356,691 2,290,086,749,742
Denpasar 710,939,025,240 235,056,451,033
Surabaya 263,996,380,462 331,702,053,427
Semarang 133,664,854,083 469,309,885,111
Medan 67,941,420,909 46,309,944,344
Jumlah Pendapatan / Total Revenue 3,612,212,037,385 3,372,465,083,657
Approval for Printing 80 Paraf :
Page 91
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenue
Jakarta 2,106,006,162,486 1,956,011,586,785
Denpasar 617,280,582,394 334,503,163,806
Surabaya 267,068,519,752 239,334,341,483
Semarang 164,853,525,105 411,252,573,936
Medan 58,006,488,530 43,259,859,525
Jumlah Beban Pokok Pendapatan / Total Cost of Revenue 3,213,215,278,267 2,984,361,525,535
41. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata Uang 41. Monetary Assets and Liabilities in Foreign
Asing Currency
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan dan entitas anak mempunyai aset dan and subsidiary have monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai in foreign currency as follows:
berikut:
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen / Mata Uang Ekuivalen /
Asing / Equivalent Asing / Equivalent
Foreign Foreign
Currencies Rp Currencies Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 3,484 58,461,440 3,261 52,705,575 Cash and Cash Equivalents
Jumlah Aset 58,461,440 52,705,575 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha USD 12,320 206,746,294 12,320 199,108,188 Trade Payables
Total Liabilitas 206,746,294 199,108,188 Total Liabilities
Selisih Neto (148,284,854) (146,402,613) Net Difference
42. Manajemen Risiko Keuangan 42. Financial Risks Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In their operating, investing and financing
dan pendanaan, Perusahaan dan entitas anak activities, the Company and subsidiary are
menghadapi risiko keuangan yaitu risiko kredit, exposed to the following financial risks: credit
risiko likuiditas dan risiko pasar dan risk, liquidity risk and market risk and defines
mendefinisikan risiko-risiko sebagai berikut: those risks as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur • Credit risk: the possibility that a debtor will
tidak membayar semua atau sebagian not repay all or a portion of a loan or will not
pinjaman atau tidak membayar secara tepat repay in a timely manner and therefore will
waktu dan akan menyebabkan kerugian cause a loss the Company and subsidiary.
Perusahaan dan entitas anak.
• Risiko likuiditas: Perusahaan dan entitas • Liquidity risk: the Company and subsidiary
anak mendefinisikan risiko ini sebagai defines this as collectibility risk of trade
kolektabilitas dari piutang usaha seperti yang receivables as described above, that
dijelaskan di atas, sehingga mengalami creating the difficulty in fulfillment of the
kesullitan dalam pemenuhan kewajiban obligations associated with financial
terkait dengan liabilitas keuangan. liabilities.
• Risiko pasar: pada saat ini tidak terdapat • Market risk: currently there is no market risk
risiko pasar, selain risiko suku bunga dan other than interest rate risk and foreign
risiko mata uang karena Perusahaan dan currency risk as the Company and
entitas anak tidak berinvestasi di instrumen subsidiary do not invest in any financial
keuangan dalam usaha. instruments in its course of business.
Approval for Printing 81 Paraf :
Page 92
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to effectively manage those risks, the
secara efektif, Direksi telah menyetujui beberapa Directors have approved some strategies for the
strategi untuk pengelolaan risiko keuangan, management of financial risks, which are in line
yang sejalan dengan tujuan Perusahaan dan with the Company and subsidiary objectives.
entitas anak. Pedoman ini menetapkan tujuan These guidelines set up objectives and action to
dan tindakan yang harus diambil dalam rangka be taken in order to manage the financial risks
mengelola risiko keuangan yang dihadapi that the Company and subsidiary face.
Perusahaan dan entitas anak.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah The major guidelines of this policy are the
sebagai berikut: following:
• Meminimalkan tingkat suku bunga, mata • Minimize interest rate, currency and market
uang, dan risiko pasar untuk semua jenis risk for all kinds of transactions.
transaksi.
• Memaksimalkan penggunaan "lindung nilai • Maximize the use of “natural hedge”
alamiah" yang menguntungkan sebanyak favouring as much as possible the natural
mungkin off-setting alami antara penjualan off-setting of sales and costs and payables
dan biaya dan utang dan piutang dalam mata and receivables denominated in the same
uang yang sama. currency.
• Semua kegiatan manajemen risiko keuangan • All financial risk management activities are
dilakukan dan dipantau di tingkat pusat. carried out and monitored at central level.
• Semua kegiatan manajemen risiko keuangan • All financial risk management activities are
dilakukan secara bijaksana dan konsisten carried out on a prudent and consistent
dan mengikuti praktik pasar terbaik. basis and following the best market
practices.
• Perusahaan dan entitas anak dapat • The Company and subsidiary may invest in
berinvestasi dalam saham atau instrumen shares or similar instruments only in the
serupa hanya dalam hal terjadi kelebihan case of temporary excess of liquidity, and
likuiditas yang bersifat sementara, dan such transactions have to be authorised by
transaksi tersebut harus disahkan oleh the Board of Directors.
Dewan Direksi.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary credit risk is
terutama melekat pada rekening bank, deposito primarily attributed to its cash in banks, time
berjangka, piutang usaha, piutang retensi, deposits, trade receivables, retention
tagihan bruto kepada pemberi kerja, aset receivables, gross amount due from customers,
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan other current financial assets and other non-
tidak lancar lainnya. current financial assets.
Perusahaan dan entitas anak mengelola risiko The Company and subsidiary manage credit
kredit terkait dengan simpanan dana di bank dan risk exposures from its deposits in banks and
penempatan deposito berjangka dengan hanya time deposits by using banks with good
menggunakan bank-bank yang memiliki reputasi reputation and ratings to mitigate financial loss
dan predikat yang baik untuk mengurangi through potential failure of the banks.
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan
bank.
Terkait dengan kredit yang diberikan kepada In respect of credit exposure given to
pelanggan, Perusahaan, dan entitas anak customers, the Company and subsidiary control
mengendalikan eksposur risiko kredit dengan their exposure to credit risk by setting its policy
menetapkan kebijakan atas persetujuan atau in approval or rejection of new credit contract.
penolakan kontrak kredit baru. Kepatuhan atas Compliance to the policy is monitored by the
kebijakan tersebut dipantau oleh Dewan Direksi. Board of Directors. As part of the process in
Sebagai bagian dari proses dalam persetujuan approval or rejection, the customer reputation
atau penolakan tersebut, reputasi dan jejak and track record is taking into consideration.
rekam pelanggan menjadi bahan pertimbangan. There are no significant concentrations of credit
Saat ini, tidak terdapat risiko kredit yang risk.
terkonsentrasi secara signifikan.
Approval for Printing 82 Paraf :
Page 93
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Company and
Perusahaan dan entitas anak terhadap risiko subsidiary’s maximum exposure to credit risk is
kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan class of financial assets presented in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
2025
Tidak Mengalami Penurunan Jumlah /
Penurunan Nilai / Nilai / Total
Not Subjected to Impairment
Impairment
Rp Rp Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 649,395,297,064 -- 649,395,297,064 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 649,316,070,059 (123,566,881,517) 525,749,188,542 Trade Receivables
Piutang Retensi 396,479,483,484 (10,191,014,453) 386,288,469,031 Retention Receivables
Tagihan Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja 1,033,641,914,612 (87,841,975,260) 945,799,939,352 Due from Customers
Aset Keuangan Lancar Lainnya 949,374,220 -- 949,374,220 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Other Non-Current
Lancar Lainnya 3,108,739,304 -- 3,108,739,304 Financial Assets
Jumlah 2,732,890,878,743 (221,599,871,230) 2,511,291,007,513 Total
2024
Tidak Mengalami Penurunan Jumlah /
Penurunan Nilai / Nilai / Total
Not Subjected to Impairment
Impairment
Rp Rp Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 538,738,474,154 -- 538,738,474,154 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 598,211,342,447 (113,727,345,036) 484,483,997,411 Trade Receivables
Piutang Retensi 295,502,246,704 (18,229,925,516) 277,272,321,188 Retention Receivables
Tagihan Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja 793,620,054,724 (106,291,420,284) 687,328,634,440 Due from Customers
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,844,144 -- 36,844,144 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Other Non-Current
Lancar Lainnya 2,506,278,326 -- 2,506,278,326 Financial Assets
Jumlah 2,228,615,240,499 (238,248,690,836) 1,990,366,549,663 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan dan entitas anak mengelola risiko The Company and subsidiary manage credit
kredit yang terkait dengan simpanan di bank dan risk exposure from its deposits with banks and
piutang dengan memonitor reputasi, peringkat receivables by monitoring reputation, credit
kredit, dan membatasi risiko agregat dari ratings and limiting the agregrate risk to any
masing-masing pihak dalam kontrak. Untuk individual counterparty. For banks, only
bank, hanya pihak-pihak independen dengan independent parties with a good rating are
predikat baik yang diterima. accepted.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang The credit quality of financial assets that are
belum jatuh tempo atau tidak mengalami neither past due nor impaired can be assesed
penurunan nilai dapat dinilai dengan mengacu by reference to external credit ratings (if
pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) available) or to historical information about
atau mengacu pada informasi historis mengenai counterparty defaults rates:
tingkat gagal bayar debitur:
Approval for Printing 83 Paraf :
Page 94
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
a) Setara Kas a) Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Bank - Pihak Ketiga Bank - Third Parties
Dengan Pihak yang Memiliki Counterparties with
Peringkat Kredit Eksternal PEFINDO External Credit Rating PEFINDO
dan FITCH and FITCH
idAAA 323,266,780,588 302,302,141,342 idAAA
idAA- 6,583,594 8,038,086 idAA-
idBBB+ 1,759,101,489 2,296,097,085 idBBB+
325,032,465,671 304,606,276,513
Dengan Pihak yang Tidak Memiliki Counterparties Without
Peringkat Kredit Eksternal 681,754,844 677,578,845 External Credit Rating
325,714,220,515 305,283,855,358
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
Dengan Pihak yang Memiliki Counterparties with
Peringkat Kredit Eksternal PEFINDO External Credit Rating PEFINDO
dan FITCH and FITCH
idAAA 258,000,000,000 162,500,000,000 idAAA
idBBB+ 65,500,000,000 70,000,000,000 idBBB+
323,500,000,000 232,500,000,000
Dengan Pihak yang Tidak Memiliki Counterparties Without External
Peringkat Kredit Eksternal -- -- Credit Rating
323,500,000,000 232,500,000,000
Jumlah 649,214,220,515 537,783,855,358 Total
b) Piutang Usaha b) Trade Receivables
2025 2024
Rp Rp
Dengan Pihak yang Memiliki Counterparties with
Peringkat Kredit Eksternal External Credit Rating
Grup 1 525,749,188,542 484,483,997,411 Group 1
Grup 2 -- -- Group 2
Jumlah Piutang Usaha yang Tidak Total Unimpared
Mengalami Penurunan Nilai 525,749,188,542 484,483,997,411 Trade Receivables
• Grup 1 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 1 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with no
bulan) tanpa adanya kasus gagal bayar di default in the past.
masa terdahulu.
• Grup 2 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 2 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with some
bulan) dengan beberapa kejadian gagal defaults in the past.
bayar pada masa terdahulu.
c) Piutang Retensi c) Retention Receivables
2025 2024
Rp Rp
Dengan Pihak yang Memiliki Counterparties with
Peringkat Kredit Eksternal External Credit Rating
Grup 1 386,288,469,031 277,272,321,188 Group 1
Grup 2 -- -- Group 2
Jumlah Piutang Retensi yang Tidak Total Unimpared
Mengalami Penurunan Nilai 386,288,469,031 277,272,321,188 Retention Receivables
Approval for Printing 84 Paraf :
Page 95
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
• Grup 1 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 1 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with no
bulan) tanpa adanya kasus gagal bayar di default in the past.
masa terdahulu.
• Grup 2 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 2 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with some
bulan) dengan beberapa kejadian gagal defaults in the past.
bayar pada masa terdahulu.
d) Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja d) Gross Amount Due from Customers
2025 2024
Rp Rp
Dengan Pihak yang Memiliki Counterparties with
Peringkat Kredit Eksternal External Credit Rating
Grup 1 945,799,939,352 687,328,634,440 Group 1
Grup 2 -- -- Group 2
Jumlah Tagihan Bruto yang Tidak Total Unimpared Gross Amount
Mengalami Penurunan Nilai 945,799,939,352 687,328,634,440 Due from Customers
• Grup 1 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 1 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with no
bulan) tanpa adanya kasus gagal bayar di default in the past.
masa terdahulu.
• Grup 2 – pelanggan yang sudah ada/ • Group 2 – existing customers/related
pihak-pihak berelasi (lebih dari enam parties (more than six months) with some
bulan) dengan beberapa kejadian gagal defaults in the past.
bayar pada masa terdahulu.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Pada saat ini Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiary expect to pay all
berharap dapat membayar semua liabilitas pada liabilities at their maturity. In order to meet cash
saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen commitment, the Company and subsidiary
kas, Perusahaan dan entitas anak berharap expect their operating activities to be able to
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus generate sufficient cash inflow. The Company
kas masuk yang cukup. Perusahaan dan entitas and subsidiary also maintain adequate bank
anak mempertahankan saldo bank yang cukup account balances to meet its liquidity needs
memadai untuk memenuhi kebutuhan (Note 4).
likuiditasnya (Catatan 4).
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas The following table shows financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost based on
diamortisasi berdasarkan sisa umur jatuh outstanding aging schedule:
temponya:
2025
Nilai Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan Lebih dari
Tercatat / Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Satu Tahun /
Carrying Value Tiga Bulan / Enam Bulan / Satu Tahun / More Than
One Month up Three Months up Six Months up One Year
to Three Months to Six Months to One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank 321,059,560,049 321,059,560,049 -- -- -- Bank Loans
Utang Usaha 630,068,672,755 568,401,948,733 7,038,049,709 54,628,674,313 -- Trade Payables
Liabilitas Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja 15,020,007,508 15,020,007,508 -- -- -- Due to Customers
Utang Lain-lain 4,265,100,916 4,265,100,916 -- Other Payables
Beban Akrual 756,974,492 756,974,492 -- -- -- Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi Non-Trade Related
Nonusaha 4,181,534,144 -- -- 4,181,534,144 -- Parties Payables
Jumlah 975,351,849,864 909,503,591,698 7,038,049,709 58,810,208,457 -- Total
Approval for Printing 85 Paraf :
Page 96
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2024
Nilai Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan Lebih dari
Tercatat / Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Satu Tahun /
Carrying Value Tiga Bulan / Enam Bulan / Satu Tahun / More Than
One Month up Three Months up Six Months up One Year
to Three Months to Six Months to One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank 180,733,745,783 180,733,745,783 -- -- -- Bank Loans
Utang Usaha 432,879,076,504 367,665,497,262 36,537,172,772 28,676,406,470 -- Trade Payables
Liabilitas Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja 3,047,780,382 3,047,780,382 -- -- -- Due to Customers
Utang Lain-lain 3,913,517,776 3,913,517,776 -- Other Payables
Beban Akrual 643,109,382 643,109,382 -- -- -- Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi Non-Trade Related
Nonusaha 6,699,475,779 -- -- 6,699,475,779 -- Parties Payables
Jumlah 627,916,705,606 556,003,650,585 36,537,172,772 35,375,882,249 -- Total
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Perusahaan dan entitas anak terekspos The Company and subsidiary are exposed to
terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata the effect of foreign exchange fluctuation due to
uang asing terutama dikarenakan transaksi dan transaction and denominated balance in
saldo yang didenominasi dalam mata uang forreign currency such as denominated in cash
asing seperti kas dan setara kas yang and cash equivalent.
didenominasi dalam mata uang asing.
Perusahaan dan entitas anak mengelola The Company and subsidiary manage exposure
eksposur terhadap mata uang asing dengan in foreign currency with “natural hedging”, if
mengusahakan "lindung nilai alamiah", apabila possible, through perform of foreign currency
memungkinkan, dengan cara antara lain loans if the revenue on foreign currency.
melakukan pinjaman mata uang asing apabila Moreover, the Company and subsidiary also
pendapatannya juga dalam mata uang asing. make the observation of fluctuations in foreign
Selain itu, Perusahaan dan entitas anak juga currency so that they can take appropriate
melakukan pengamatan terhadap fluktuasi mata action when necessary to reduce the risk of
uang asing sehingga dapat melakukan tindakan foreign currency, such as the use of hedging
yang tepat apabila diperlukan untuk mengurangi transactions. The amount of foreign currency -
risiko mata uang asing, seperti penggunaan net of the Company and subsidiary as of
transaksi lindung nilai. Jumlah mata uang asing - consolidated statement of financial position date
bersih Perusahaan dan entitas anak pada is disclosed on (Note 41).
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian
diungkapkan dalam (Catatan 41).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jika On December 31, 2025 and 2024, if the Rupiah
Rupiah melemah sebesar 5% dengan seluruh weakens by 5% with all variables held constant,
variable tetap, maka laba tahun berjalan lebih current year profit will be lower by Rp7,414,243
rendah masing-masing sebesar Rp7.414.243 and Rp7,320,131, respectively. A 5%
dan Rp7.320.131. Penguatan Rupiah sebesar strengthening of the Rupiah against foreign
5% terhadap mata uang asing per 31 Desember currencies as of December 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024 akan memberikan efek kebalikan will have the same opposite effect.
yang sama besarnya.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Perusahaan dan entitas anak memonitor The Company and subsidiary monitors the
dampak pergerakan rasio bunga untuk impact of interest rate movements to minimize
meminimalkan dampak pada Perusahaan dan the impact on the Company and subsidiary.
entitas anak.
Approval for Printing 86 Paraf :
Page 97
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Untuk mengukur risiko pasar atas pergerakan To measure the market risk of fluctuations in
suku bunga, Perusahaan menganalisa interest rates, the Company analyzes the
pergerakan suku bunga marjinal dan profil yang marginal interest rate movements and the
jatuh tempo pada aset dan liabilitas. Tabel maturity profile of assets and liabilities on. The
berikut menggambarkan aset keuangan dan following table illustrates the financial assets
liabilitas jatuh tempo dipengaruhi oleh tingkat and liabilities maturing influenced by the interest
suku bunga yang tercatat pada tanggal rate was recorded as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024: and 2024:
2025
Bunga Bunga Tetap / Tanpa Bunga / Jumlah /
Mengambang / Fixed Rate Non-Interest Total
Floating Rate Bearing
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 649,214,220,515 -- 181,076,549 649,395,297,064 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha -- -- 525,749,188,542 525,749,188,542 Trade Receivables
Piutang Retensi -- -- 386,288,469,031 386,288,469,031 Retention Receivables
Tagihan Bruto Gross Amount
dari Pemberi Kerja -- -- 945,799,939,352 945,799,939,352 Due from Customers
Aset Keuangan Other Current
Lancar Lainnya -- -- 949,374,220 949,374,220 Financial Assets
Aset Keuangan Other Non-Current
Tidak Lancar Lainnya -- -- 3,108,739,304 3,108,739,304 Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 649,214,220,515 -- 1,862,076,786,998 2,511,291,007,513 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Bank 321,059,560,049 -- -- 321,059,560,049 Bank Loans
Utang Usaha -- -- 630,068,672,755 630,068,672,755 Trade Payables
Liabilitas Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja -- -- 15,020,007,508 15,020,007,508 Due to Customers
Utang Lain-lain -- -- 4,265,100,916 4,265,100,916 Other Payables
Beban Akrual -- -- 756,974,492 756,974,492 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 321,059,560,049 -- 650,110,755,671 971,170,315,720 Total Financial Liabilities
Jumlah Aset Keuangan - Total Financial Assets -
Neto 328,154,660,466 -- 1,211,966,031,327 1,540,120,691,793 Net
2024
Bunga Bunga Tetap / Tanpa Bunga / Jumlah /
Mengambang / Fixed Rate Non-Interest Total
Floating Rate Bearing
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 537,783,855,358 -- 954,618,796 538,738,474,154 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha -- -- 484,483,997,411 484,483,997,411 Trade Receivables
Piutang Retensi -- -- 277,272,321,188 277,272,321,188 Retention Receivables
Tagihan Bruto Gross Amount
dari Pemberi Kerja -- -- 687,328,634,440 687,328,634,440 Due from Customers
Aset Keuangan Other Current
Lancar Lainnya -- -- 36,844,144 36,844,144 Financial Assets
Aset Keuangan Other Non-Current
Tidak Lancar Lainnya -- -- 2,506,278,326 2,506,278,326 Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 537,783,855,358 -- 1,452,582,694,305 1,990,366,549,663 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Bank 180,733,745,783 -- -- 180,733,745,783 Bank Loans
Utang Usaha -- -- 432,879,076,504 432,879,076,504 Trade Payables
Liabilitas Bruto Gross Amount
kepada Pemberi Kerja -- -- 3,047,780,382 3,047,780,382 Due to Customers
Utang Lain-lain -- -- 3,913,517,776 3,913,517,776 Other Payables
Beban Akrual -- -- 643,109,382 643,109,382 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi Non-Trade Related
Nonusaha -- -- 6,699,475,779 6,699,475,779 Parties Payables
Jumlah Liabilitas Keuangan 180,733,745,783 -- 447,182,959,823 627,916,705,606 Total Financial Liabilities
Jumlah Aset Keuangan - Total Financial Assets -
Neto 357,050,109,575 -- 1,005,399,734,482 1,362,449,844,057 Net
Approval for Printing 87 Paraf :
Page 98
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Kenaikan tingkat bunga sebesar 50 basis poin A 50 basis points increase in interest rates
akan menaikkan laba tahun berjalan dan ekuitas would have increased profit or loss and equity
untuk tahun-tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 2024 by Rp1,640,773,302 and
sebesar Rp 1.640.773.302 dan Rp1,785,250,548, respectively. A 50 basis
Rp1.785.250.548. Penurunan tingkat bunga points decrease in interest rates for the years
sebesar 50 basis poin untuk tahun-tahun yang ended December 31, 2025 and 2024 would
berakhir pada tanggal untuk tahun-tahun yang have had the equal but opposite effect, on the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan basis that all other variables remain constant.
2024 akan memberikan efek kebalikan yang
sama besarnya, dengan asumsi bahwa variabel
lainnya tetap sama.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analyses below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk determined based on the exposure to interest
instrumen keuangan pada akhir periode rates for financial instruments at the end of the
pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga reporting period. For floating rate liabilities, the
mengambang, analisis tersebut disusun dengan analysis is prepared assuming the amount of
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir the liability outstanding at the end of the
periode pelaporan itu terutang sepanjang reporting period was outstanding for the whole
tahun. year.
Kenaikan atau penurunan tingkat bunga 1% A 1% increase or decrease in interest rates is
digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga used when reporting interest rate risk internally
secara internal kepada karyawan kunci dan to key employees and represents
merupakan penilaian manajemen terhadap management's assessment of possible changes
perubahan yang mungkin terjadi pada suku in interest rates.
bunga.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 1% A 1% increasing of interest rate as of December
per 31 Desember 2025 dan 2024 akan 31, 2025 and 2024 would have decrease profit
menurunkan laba tahun berjalan dan ekuitas and equity by Rp3,210,595,600 and
masing-masing sebesar Rp3.210.595.600 dan Rp1,807,337,458, respectively. A 1%
Rp1.807.337.458. Penurunan tingkat bunga decreasing of interest rate as of December 31,
sebesar 1% per 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 would have had the equal but
akan memberikan efek kebalikan yang sama opposite effect, on the basis that all other
besarnya, dengan asumsi bahwa variabel variables remain constant.
lainnya tetap sama.
b. Estimasi Nilai Wajar b. Fair Value Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki aset The Company and subsidiary have no assets
dan liabilitas keuangan yang diukur dan diakui and financial liabilities are measured and
pada nilai wajarnya pada tanggal 31 Desember recognized at fair value as of December 31,
2025 dan 2024. Seluruh nilai tercatat dari aset 2025 and 2024. All carrying value of its financial
dan liabilitas keuangannya mendekati nilai wajar assets and liabilities approaching the fair value
dari aset dan liabilitas keuangan tersebut pada of financial assets and liabilities as of December
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 31, 2025 and 2024.
Approval for Printing 88 Paraf :
Page 99
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
43. Manajemen Permodalan 43. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan Perusahaan The Company’s objectives of the capital
adalah untuk menjaga ketersediaan sumber management are to maintain the availability of
daya keuangan yang memadai untuk operasi, adequate financial resources for operations,
pengembangan bisnis dan pertumbuhan business development and growth of the
Perusahaan di masa mendatang. Hal ini Company in the future. This was done by the
dilakukan Perusahaan melalui pengelolaan dan Company through managing and capital
struktur permodalan sesuai dengan kondisi structure in accordance with economic
perekonomian. conditions.
Perusahaan bertujuan mencapai struktur modal The Company aims to achieve an optimal
yang optimal untuk memenuhi tujuan usaha, di capital structure to meet its business objectives,
antaranya dengan mempertahankan rasio modal including by maintaining a healthy capital ratios
yang sehat dan maksimalisasi nilai pemegang and maximization of shareholder value.
saham.
Manajemen memantau modal dengan Management monitors capital using some
menggunakan beberapa ukuran leverage measure of financial leverage as the ratio of
keuangan seperti rasio utang terhadap ekuitas. debt to equity. The Company’s objectives is to
Tujuan Perusahaan adalah mempertahankan maintain a debt to equity ratio at a maximum of
rasio pinjaman terhadap ekuitas sebesar 1.5 as of December 31, 2025 and 2024. The
maksimum 1,5 pada tanggal 31 Desember 2025 ratio position for each are as follows:
dan 2024. Posisi rasio pada masing-masing
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 1,538,161,840,341 1,168,762,362,416 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,366,579,631,644 1,204,355,972,609 Total Equity
Rasio Pinjaman terhadap Ekuitas 1.13 0.97 Debt to Equity Ratio
44. Informasi Tambahan Arus Kas 44. Supplemental Cash Flows Information
a. Aktivitas Investasi dan Pendanaan yang Tidak a. Non-Cash Investment and Financing Activities
Memengaruhi Kas
Aktivitas investasi yang tidak memengaruhi kas Non-cash investment activities in consolidated
pada laporan arus kas konsolidasian adalah statements of cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Reklasifikasi Uang Muka Investasi ke Reclassification of Advances
Investasi pada Entitas Asosiasi for Paid-up Capital to
119,100,000,000 -- Investment in Associate Entity
Penambahan Utang Pihak Berelasi Additional Non-Trade Related
Nonusaha 4,181,534,144 6,699,475,779 Parties Payables
Reklasifikasi Uang Muka ke Reclassification of Advances to
Properti Investasi - Bangunan 4,094,284,986 -- Investment Property - Building
Reclassification of Other
Reklasifikasi Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets to
Lainnya ke Kas dan Setara Kas -- 20,000,000,000 Cash and Cash Equivalents
Jumlah 127,375,819,130 26,699,475,779 Total
Approval for Printing 89 Paraf :
Page 100
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Pendanaan Financing Activities
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir activities for the years ended for the years
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 ended December 31, 2025 and 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Saldo Awal/ Arus Kas/ Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penerimaan / Pembayaran / Non-Kas/ Ending
Balance Receipt Payment Non-Cash Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2025 December 31, 2025
Utang Bank 180,733,745,783 343,183,806,359 (202,857,992,093) -- 321,059,560,049 Bank Loans
Utang Pihak Berelasi Non-Trade Related
Nonusaha 6,699,475,779 -- (6,699,475,779) 4,181,534,144 4,181,534,144 Parties Payables
Jumlah 187,433,221,562 343,183,806,359 (209,557,467,872) 4,181,534,144 325,241,094,193 Total
31 Desember 2024 December 31, 2024
Utang Bank 134,813,326,787 235,836,919,009 (189,916,500,013) -- 180,733,745,783 Bank Loans
Utang Pihak Berelasi Non-Trade Related
Nonusaha 2,699,729,491 -- (2,699,729,491) 6,699,475,779 6,699,475,779 Parties Payables
Jumlah 137,513,056,278 235,836,919,009 (192,616,229,504) 6,699,475,779 187,433,221,562 Total
45. Standar Akuntansi Keuangan yang Telah 45. Financial Accounting Standards of Standard
Disahkan Namun Belum Berlaku Efektif which Have Issued but Not Yet Effective
Standar baru dan amendemen atas standar New standards and amendments to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which are effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2026, dengan after January 1, 2026, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen regarding Classification and Measurement of
Keuangan: Pengungkapan tentang Financial Instruments;
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen
Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
Standar baru, revisi, dan amendemen serta New, revised, and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif interpretation of standard which are effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2027,
1 Januari 2027, dengan penerapan dini with early adoption permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; ccountability: Disclosures;
• Amendemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Sharia Financial Statements;
Syariah;
Approval for Printing 90 Paraf :
Page 101
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial Reports
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK of Sharia Entities That Apply Indonesian
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK SAK for Private Entities and Indonesian SAK
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan for Micro, Small, and Medium Entities;
Menengah;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). SAK for Private Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian Until the date of the consolidated financial
ini diotorisasi, Perusahaan dan entitas anak statements is authorized, the Company and
masih melakukan evaluasi atas dampak subsidiary are still evaluating the potential
potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards,
amendemen standar dan interpretasi standar amendments to standards and interpretations of
tersebut. these standards.
46. Informasi Keuangan Tambahan 46. Supplementary Financial Information
Informasi berikut pada Lampiran I sampai The following information in Attachment I to
dengan Lampiran V adalah informasi tambahan Attachment V is additional information PT Nusa
PT Nusa Raya Cipta Tbk, entitas induk saja, Raya Cipta Tbk, the parent entity only, which
yang menyajikan penyertaan Perusahaan pada presented the Company's investment in
Entitas Anak, Entitas Asosiasi, dan Ventura Subsidiary, Associate Entity, and Joint Venture
Bersama berdasarkan metode ekuitas. based the equity method.
47. Peristiwa-Peristiwa Setelah Periode 47. Events After Reporting Period
Pelaporan
a. Berdasarkan Surat Pemberitahuan a. Based on the Notification Letter of Temporary
Perpanjangan Sementara Fasilitas Kredit No. Extension of Credit Facility No.
009/DOP/CBT-III/II/2026 tanggal 25 Februari 009/DOP/CBT-III/II/2026 dated February 25,
2026, Perusahaan menerima perpanjangan 2026, the Company received a temporary
sementara fasilitas pinjaman dari Bank CIMB extension of the loan facility from Bank CIMB
dari tanggal 21 Februari 2026 sampai from February 21, 2026 to May 21, 2026.
dengan 21 Mei 2026.
b. Berdasarkan Surat Pemberitahuan b. Based on the Notification Letter of Extension
Perpanjangan Batas Waktu Penarikan of the Deadline for Withdrawal and/or Use of
dan/atau Penggunaan Fasilitas Kredit No. Credit Facilities No. 30134/GBK/2026 dated
30134/GBK/2026 tanggal 16 Maret 2026, March 16, 2026, the Company received a
Perusahaan menerima perpanjangan temporary extension of the loan facility from
sementara fasilitas pinjaman dari BCA dari BCA from March 21, 2026 to June 21, 2026.
tanggal 21 Maret 2026 sampai dengan 21
Juni 2026.
c. Berdasarkan Surat Pemberitahuan c. Based on the Notification Letter of Temporary
Perpanjangan Sementaras Jangka Waktu Extension of the Facility Term in the Loan
Fasilitas Dalam Perjanjian Pinjaman No. Agreement No. 102/WBD-EXT/MR/III/2026
102/WBD-EXT/MR/III/2026 tanggal 17 Maret dated March 17, 2026, the Company
2026, Perusahaan menerima perpanjangan received a temporary extension of the loan
sementara fasilitas pinjaman dari Bank facility from Bank OCBC from March 30,
OCBC dari tanggal 30 Maret 2026 sampai 2026 to May 15, 2026.
dengan 15 Mei 2026.
Approval for Printing 91 Paraf :
Page 102
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
d. Berdasarkan Persetujuan Perubahan Kredit d. Based on Approval of Changes to the
No. (7) 031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal 27 Credit Agreement No. (7) 031/JDM/PK-
Maret 2026 dan Persetujuan Perubahan KMK/2021 dated March 27, 2026 and
Kredit No. (5) 066/JDM/PK-KMK/2022 Approval of Changes to the Credit
tanggal 27 Maret 2026, Perusahaan Agreement No. (4) 066/JDM/PK-KMK/2022
menerima perpanjangan fasilitas pinjaman dated March 27, 2026, the Company
dari BNI dari tanggal 28 Maret 2026 sampai received the extension of BNI's loan facility
dengan 27 Maret 2027. from March 28, 2026 to March 27, 2027.
48. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 48. Management Responsibility to
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and presentation
keuangan konsolidasian yang diotorisasi untuk of the consolidated financial statements
terbit pada tanggal 30 Maret 2026. which were authorized for issuance on
March 30, 2026.
Approval for Printing 92 Paraf :
Page 103
Lampiran I Attachment I
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal dan 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
ASET 2025 2024 ASSETS
Rp Rp
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 648,411,450,002 537,779,463,003 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Neto Trade Receivables - Net
Pihak Berelasi -- 18,334,225,146 Related Parties
Pihak Ketiga 525,516,751,422 465,898,590,407 Third Parties
Piutang Retensi - Neto Retention Receivables - Net
Pihak Berelasi 46,793,855,991 22,197,235,420 Related Parties
Pihak Ketiga 339,494,613,040 255,075,085,768 Third Parties
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja - Neto Gross Amount Due from Customers - Net
Pihak Berelasi 262,599,714,828 264,853,249,178 Related Parties
Pihak Ketiga 683,200,224,524 422,475,385,262 Third Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 949,374,220 36,844,144 Other Current Financial Assets
Uang Muka 30,154,053,374 47,548,043,107 Advances
Pajak Dibayar di Muka -- 317,391,568 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 199,017,309 125,201,101 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 2,537,319,054,710 2,034,640,714,104 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Entitas Anak 1,718,707,392 2,063,229,870 Investment in Subsidiary
Investasi pada Entitas Asosiasi 150,602,633,882 33,632,964,982 Investment in Associate Entity
Investasi pada Ventura Bersama 34,194,153,441 31,913,924,421 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 85,522,965,515 91,170,766,943 Investment Properties
Aset Tetap 56,208,471,424 57,354,367,970 Fixed Assets
Uang Muka Investasi 35,193,000,000 119,100,000,000 Advances for Investments
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 3,087,294,842 2,451,500,540 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 366,527,226,496 337,686,754,726 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2,903,846,281,206 2,372,327,468,830 TOTAL ASSETS
Approval For Printing Paraf:
Page 104
Lampiran I Attachment I
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal dan 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
LIABILITAS DAN EKUITAS 2025 2024 LIABILITIES AND EQUITY
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank 321,059,560,049 180,733,745,783 Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 629,918,696,546 432,681,806,361 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja Gross Amount Due to Customers
Pihak Ketiga 15,020,007,508 3,047,780,382 Third Parties
Utang Lain-lain Other Payables
Pihak Berelasi 75,000,000 75,000,000 Related Parties
Pihak Ketiga 4,003,156,357 3,669,410,857 Third Parties
Utang Pajak 17,432,114,271 31,052,259,395 Taxes Payable
Uang Muka Diterima Advances from Customers
Pihak Berelasi 41,731,669,344 58,282,006,787 Related Parties
Pihak Ketiga 382,672,136,422 347,269,954,466 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,411,912,340,497 1,056,811,964,031 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Pihak Berelasi Nonusaha 4,181,534,144 6,699,475,779 Non-Trade Related Party Payable
Liabilitas Imbalan Kerja 121,187,045,207 104,480,608,207 Employment Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 125,368,579,351 111,180,083,986 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,537,280,919,848 1,167,992,048,017 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai Nominal Rp100 per Saham Capital Stock - Rp100 Par Value per Share
Modal dasar - 8.000.000.000 Saham Authorized - 8,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid Capital -
2.496.258.344 Saham 249,625,834,400 249,625,834,400 2,496,258,344 Shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 350,194,702,886 341,178,319,306 Additional Paid-in Capital
Saham Treasuri -- (39,464,893,152) Treasuri Stock
Saldo laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaannya 60,000,000,000 55,000,000,000 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 706,744,824,072 597,996,160,259 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 1,366,565,361,358 1,204,335,420,813 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2,903,846,281,206 2,372,327,468,830 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Approval For Printing Paraf:
Page 105
Lampiran II Attachment II
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
PENDAPATAN 3,603,110,934,796 3,362,482,176,858 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (3,209,470,951,252) (2,980,009,243,818) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 393,639,983,544 382,472,933,040 GROSS PROFIT
Beban Umum dan Administrasi (143,877,029,282) (128,564,872,574) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 96,015,068,124 40,346,708,386 Other Income
Beban Lainnya (66,952,569,361) (98,885,925,363) Other Expenses
LABA USAHA 278,825,453,025 195,368,843,489 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Penghasilan Final (87,192,799,463) (93,504,309,656) Final Income Tax Expenses
Beban Keuangan (18,707,023,803) (13,995,672,594) Financial Expenses
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Anak (344,522,478) 1,422,529 Equity in Net Income (Loss) of Subsidiary
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (2,130,331,100) (2,104,061,525) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba (Rugi) Ventura Bersama 5,193,040,382 (3,735,967,367) Equity in Net Income (Loss) of Joint Venture
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 175,643,816,563 82,030,254,876 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan (113,177,460) (438,604,540) Income Tax Expenses
LABA TAHUN BERJALAN 175,530,639,103 81,591,650,336 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Items that will not be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Pengukuran Kembali atas Remeasurement on
Program Imbalan Pasti (8,258,933,322) (7,052,501,705) Defined Benefit Plans
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan (8,258,933,322) (7,052,501,705) for the Year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 167,271,705,781 74,539,148,631 INCOME FOR THE YEAR
Approval For Printing Paraf:
Page 106
Lampiran III Attachment III
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Modal Tambahan Saham Treasuri / Saldo Laba / Retained Earnings *) Jumlah
Disetor / Modal Disetor / Treasury Stock Telah Ditentukan Belum Ditentukan Ekuitas /
Paid In Additional Penggunaannya / Penggunaannya / Total
Capital Paid in Capital Appropriated Unappropriated Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2023 249,625,834,400 342,472,165,654 (42,412,483,968) 50,000,000,000 598,552,283,604 1,198,237,799,690 Balance as of December 31, 2023
Dividen Tunai -- -- -- -- (70,095,271,976) (70,095,271,976) Cash Dividends
Dana Cadangan Umum -- -- -- 5,000,000,000 (5,000,000,000) -- General Reserves
Kenaikan Ekuitas Melalui Increase in Equity Through
Transaksi Saham Treasuri -- (1,293,846,348) 2,947,590,816 -- -- 1,653,744,468 Treasury Stock Transactions
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 81,591,650,336 81,591,650,336 Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan -- -- -- -- (7,052,501,705) (7,052,501,705) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2024 249,625,834,400 341,178,319,306 (39,464,893,152) 55,000,000,000 597,996,160,259 1,204,335,420,813 Balance as of December 31, 2024
Dividen Tunai -- -- -- -- (53,523,041,968) (53,523,041,968) Cash Dividends
Dana Cadangan Umum -- -- -- 5,000,000,000 (5,000,000,000) -- General Reserves
Kenaikan Ekuitas Melalui Increase in Equity Through
Transaksi Saham Treasuri -- 9,016,383,580 39,464,893,152 -- -- 48,481,276,732 Treasury Stock Transactions
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 175,530,639,103 175,530,639,103 Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan -- -- -- -- (8,258,933,322) (8,258,933,322) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2025 249,625,834,400 350,194,702,886 -- 60,000,000,000 706,744,824,072 1,366,565,361,358 Balance as of December 31, 2025
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali atas program imbalan pasti *) Retained earnings includes remeasurement of defined benefit plans
Approval For Printing Paraf:
Page 107
Lampiran IV Attachment IV
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2025 2024
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 3,243,388,652,379 3,322,739,444,910 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kas kepada Pemasok (3,008,289,934,141) (3,057,565,256,333) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran Kas kepada Karyawan (101,654,002,983) (90,917,578,794) Cash Paid to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (87,631,404,003) (93,602,590,036) Income Tax Paid
Pembayaran Bunga (18,707,023,803) (13,995,672,594) Interest Paid
Pembayaran Operasi Lain-lain (28,839,134,373) (19,077,401,782) Other Cash Paid for Operations
Penerimaan Bunga 18,721,704,356 17,397,330,771 Interest Received
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 16,988,857,432 64,978,276,142 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari Investasi pada Proceeds from Investment in
Ventura Bersama 2,912,811,362 99,923,667 Joint Venture
Pembelian Aset Tetap (8,352,857,531) (10,492,223,203) Acquisitions of Fixed Assets
Penambahan Investasi pada Entitas Asosiasi -- (22,361,000,000) Addition of Investment in Associate Entity
Uang Muka Investasi pada Entitas Asosiasi (35,193,000,000) (119,100,000,000) Advances of Investment in Associate Entity
Hasil Penjualan Aset Tetap 544,144,142 1,071,470,723 Proceeds From Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Properti Investasi 5,370,298,523 15,006,756,756 Proceeds From Sale of Investments Properties
Penempatan Deposito Berjangka (225,000,000) -- Placement in Time Deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (34,943,603,504) (135,775,072,057) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan Utang Bank 343,183,806,359 235,836,919,009 Additional Bank Loans
Pembayaran Utang Bank (202,857,992,093) (189,916,500,013) Payments of Bank Loans
Pembayaran Dividen Tunai (53,523,041,968) (70,095,271,976) Cash Dividend Payment
Penerimaan dari Penjualan Saham Treasuri 48,481,276,732 1,653,744,468 Receipt from Sales of Treasury Stocks
Pembayaran Utang Pihak Berelasi Payment of Due to Non-Trade
Nonusaha (6,699,475,779) (2,699,729,491) Related Party Payables
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 128,584,573,251 (25,220,838,003) (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 110,629,827,179 (96,017,633,918) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 2,159,820 2,432,766 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 537,779,463,003 613,794,664,155 AT BEGINNING OF YEAR
Reklasifikasi dari Aset Keuangan Reclassification from Other Current
Lancar Lainnya -- 20,000,000,000 Financial Assets
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 648,411,450,002 537,779,463,003 AT END OF YEAR
Approval For Printing Paraf:
Page 108
Lampiran V Attachment V
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN INTERIM ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Informasi tambahan adalah informasi keuangan Additional information is financial information of
PT Nusa Raya Cipta Tbk (entitas induk saja) yang PT Nusa Raya Cipta Tbk (parent entity only) which
menyajikan investasi pada Entitas Anak, Entitas disclosed Company’s investment in Subsidiary,
Asosiasi, dan Ventura Bersama berdasarkan metode Associate Entity, and Joint Ventures based on equity
ekuitas. method.
Investasi pada Entitas Anak Investments in Subsidiary
2025
Persentase Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Saldo Akhir /
Kepemilikan / Beginning (Pengurangan)/ (Rugi)/ Ending
Percentage Balance Addition Profit (loss) Balance
of Ownership (Deduction) portion
% Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak / Subsidiary
PT Sumbawa Raya Cipta 99.99 2,063,229,870 -- (344,522,478) 1,718,707,392
Jumlah / Total 2,063,229,870 -- (344,522,478) 1,718,707,392
2024
Persentase Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Saldo Akhir /
Kepemilikan / Beginning (Pengurangan)/ (Rugi)/ Ending
Percentage Balance Addition Profit (loss) Balance
of Ownership (Deduction) portion
% Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak / Subsidiary
PT Sumbawa Raya Cipta 99.99 2,061,807,341 -- 1,422,529 2,063,229,870
Jumlah / Total 2,061,807,341 -- 1,422,529 2,063,229,870
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Investments in Associate Entity and Joint
Bersama Ventures
2025
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi / Associate Entity
PT Jasamarga Akses Patimban 22 33,632,964,982 119,100,000,000 (2,130,331,100) -- 150,602,633,882
Jumlah / Total 33,632,964,982 119,100,000,000 (2,130,331,100) -- 150,602,633,882
Ventura Bersama / Joint Ventures
JO Karabha - NRC
(Tol Cikopo - Palimanan) 45 1,213,490,612 -- 1,699,320,750 (2,912,811,362) --
JO Edgenta Propel - NRC
(Pemeliharaan / Maintenance
Tol Cikopo - Palimanan) 45 14,748,860,513 -- 131,478,028 -- 14,880,338,541
JO STC - NRC (MNC Lido City) 40 12,971,483,399 -- 3,522,579,342 -- 16,494,062,741
JO STC - NRC (MNC Bali) 40 148,293,547 -- (13,195,000) -- 135,098,547
JO STC - NRC (MNC Hotel Lido) 40 2,831,796,350 -- (147,142,738) -- 2,684,653,612
Jumlah / Total 31,913,924,421 -- 5,193,040,382 (2,912,811,362) 34,194,153,441
Approval For Printing Paraf:
Page 109
Lampiran V Attachment V
PT NUSA RAYA CIPTA Tbk PT NUSA RAYA CIPTA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN INTERIM ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
2024
Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Bagi Hasil / Saldo Akhir /
Portion Beginning (Pengurangan) / (Rugi) Neto / Profit Sharing Ending
Balance Addition Net Income Balance
(Deduction) (Loss) Portion
% Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi / Associate Entity
PT Jasamarga Akses Patimban 22 13,376,026,507 22,361,000,000 (2,104,061,525) -- 33,632,964,982
Jumlah / Total 13,376,026,507 22,361,000,000 (2,104,061,525) -- 33,632,964,982
Ventura Bersama / Joint Ventures
JO Karabha - NRC
(Tol Cikopo - Palimanan) 45 1,211,237,407 -- 2,253,205 -- 1,213,490,612
JO Maeda - NRC (Tachi-S Indonesia
& Y-Tec Autoparts) 50 111,317,761 -- (11,394,094) (99,923,667) --
JO Edgenta Propel - NRC `
(Pemeliharaan / Maintenance
Tol Cikopo - Palimanan) 45 14,684,213,266 -- 64,647,247 -- 14,748,860,513
JO STC - NRC (MNC Lido City) 40 16,082,084,148 -- (3,110,600,749) -- 12,971,483,399
JO STC - NRC (MNC Bali) 40 148,522,639 -- (229,092) -- 148,293,547
JO STC - NRC (MNC Hotel Lido) 40 3,512,440,234 -- (680,643,884) -- 2,831,796,350
Jumlah / Total 35,749,815,455 -- (3,735,967,367) (99,923,667) 31,913,924,421
Approval For Printing Paraf:
Names mentioned 165 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Minister of Kehakiman Republik Indonesia
p.16
unresolved
person
Notary Kumala Tjahjani Widodo
p.16 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
PT Surya
p.16
unresolved
org
Semesta Internusa Tbk
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17
unresolved
person
Herman Gunadi
· Komisaris Independen
p.17 ×2
unresolved
person
Ir. Setiadi Djajasaputra Ir. Stefanus Irawan Gumulja Approval
p.17
unresolved
person
Ir. Setiadi
p.18
unresolved
person
Ir. Setiadi Djajasaputra. Djajasaputra.
p.18
unresolved
org
PT Sumbawa Raya Cipta
p.18 ×3
unresolved
person
Notary Hardjasatya
p.18
unresolved
person
Rukmasanti Hardjasatya
p.18
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.18
unresolved
org
Minister of Republik
p.18
unresolved
person
Surjadi
p.18
unresolved
person
Notary Surjadi
p.18
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.23
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Lestari Bali
p.48
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.49 ×3
unresolved
org
Paper Tbk
p.49 ×3
unresolved
org
PT Amman Mineral Nusa Tenggara
p.49 ×2
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.49 ×3
unresolved
org
PT Karang Mas Sejahtera
p.49 ×2
unresolved
org
PT Astra Honda Motor
p.49 ×2
unresolved
org
PT Daimler Commercial Vehicles Manufacturing Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Bandung Pakar
p.49 ×2
unresolved
org
PT Pindo Deli Pulp
p.49
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.49
unresolved
org
PT Protech Asia Engineering
p.49
unresolved
org
PT SMCC Utama Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.49 ×3
unresolved
org
PT Midplaza Prima
p.49
unresolved
org
PT Indopasific Indahtama
p.49
unresolved
org
PT Bukit Dhoho Indah
p.49 ×2
unresolved
org
PT Royal Pacific Nusantara
p.49
unresolved
org
PT Slipi Indah Propertindo
p.49 ×2
unresolved
org
PT Ifars Pharmaceutical Laboratorium
p.49
unresolved
org
PT Tempo Land
p.49 ×2
unresolved
org
PT Mustika Adiperkasa
p.49
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.49 ×2
unresolved
org
PT Layana Buana Hotelindo
p.49
unresolved
org
PT Anugrah Inti Karya
p.49
unresolved
org
Yayasan Setia Budi Samarinda
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.49 ×2
unresolved
org
PT Kontek Aja
p.49
unresolved
org
Yayasan Astra Bina Ilmu
p.49 ×2
unresolved
org
PT Pou Yuen Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Dwitunggal Kreasindo
p.49
unresolved
org
PT Jababeka Creed Residence
p.49
unresolved
org
PT Dipo Pomajusa Sejahtera
p.49 ×3
unresolved
org
PT Jaya Bumi Cakrawala
p.50
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.50
unresolved
org
PT Akebono Brake Astra Indonesia
p.50 ×2
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.50
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.51
unresolved
org
PT Graha Cipta Kharisma
p.51
unresolved
org
PT Karya Abadi Samarga
p.51 ×2
unresolved
org
PT Paramount Enterprise International
p.51
unresolved
org
PT Jaya Hamparan Lombok
p.51
unresolved
org
PT Fortuna Paradiso Optima
p.51
unresolved
org
PT Sejahtera Abadi Solusi
p.51
unresolved
person
Cindy Annisa Mulia
p.54
unresolved
person
Mulia
p.54
unresolved
org
Marga (Persero) Tbk
p.54
unresolved
org
PT Subang Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
Menteri
p.54
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.54
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.54
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.54
unresolved
person
Notary Rina Utami Djauhari
p.54 ×4
unresolved
org
Minister of Law
p.54
unresolved
org
Kementrian Hukum dan Hak Asasi
p.54
unresolved
org
Ministry of Law Hukum Republik Indonesia
p.55
unresolved
person
Notary Humberg Lie
p.56 ×2
unresolved
org
PT Karabha Gryamandiri
p.56 ×2
unresolved
org
Maeda Corporation
p.56
unresolved
org
PT Solobhakti Trading
p.57 ×3
unresolved
org
PT Solobhakti
p.58
unresolved
org
PT Jasamarga Akses
p.61
unresolved
org
PT Jasamarga Patimban. Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum
p.61
unresolved
org
Bank Mayapada
p.62 ×4
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
p.62
unresolved
person
Wilamarta
p.62
unresolved
org
Bank Mayapada. Mayapada.
p.63
unresolved
person
Notary Buntoro Tigris
p.65 ×2
unresolved
org
Bank Garansi
p.65 ×2
unresolved
org
Bank Bank Garansi.
p.65
unresolved
org
Bank OCBC
p.66 ×5
unresolved
org
Bank OCBC. OCBC.
p.68
unresolved
org
Bank OCBC. Sampai
p.68
unresolved
person
Notary Notaris Githa Nadya Maridina
p.68 ×2
unresolved
org
PT Adhimix RMC Indonesia
p.69
unresolved
org
PT The Master Steel Manufactory
p.69
unresolved
org
PT Multidaya Teknik Prakarsa
p.69
unresolved
org
PT Buana Baja Bina Semesta
p.69
unresolved
org
PT Dantosan Precon Perkasa
p.69
unresolved
org
PT Satya Langgeng Sentosa
p.69
unresolved
org
PT Andika Bangun Nusantara
p.69
unresolved
org
PT Diamond Diaci Anugrah Jaya
p.69
unresolved
org
PT Sapta Sumber Lancar
p.69
unresolved
org
PT Magna Prima Teknologi
p.69
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.69
unresolved
org
PT Cipta Mortar Utama
p.69
unresolved
org
PT Merak Jaya Beton
p.69
unresolved
org
PT Dirgantara Yudha Artha
p.69
unresolved
org
PT Trikarya Sejahtera Interindo
p.69
unresolved
org
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel
p.69
unresolved
org
PT Cahaya Lestari Permai Abadi
p.69
unresolved
org
PT Mitra Sekawan Prima
p.69
unresolved
org
PT Karyamitra Tata Bersama
p.69
unresolved
org
PT Amman Mineral Nusantara
p.72
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.72
unresolved
org
PT IFARS Pharmaceutical Laboratories
p.73
unresolved
org
PT Samarinda Central Plaza
p.73
unresolved
org
PT Harmoni Cakrawala Bali
p.73
unresolved
org
PT Jelajah Handal Lintasan
p.73
unresolved
org
PT Wahana Tretes Raya Sentosa
p.73
unresolved
org
Yayasan Elisabeth
p.73
unresolved
org
PT Krida Cipta Graha
p.73
unresolved
org
PT Sawit Tunggal Arta Raya
p.73
unresolved
org
PT Wahana Kosmetika Indonesia
p.73
unresolved
person
Kompensasi
· Komisaris
p.88
unresolved
org
PT Sitiagung Makmur
p.88
unresolved
org
PT Jasa Semesta Utama
p.88
unresolved
org
PT Bumi Raya Sakti
p.88
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya
p.88
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.