Back to announcement
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak 31 Des 2025.pdf
Financial statement Text extracted UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 67
Page 1
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025/
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 59 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d,2g,4,38,39 140.260 137.438 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 2d,5,38,39 170.873 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2d,6,38,39 31.688 2.954 Other receivables - third parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 7 141.741 158.922 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 8 6.722 14.435 Advances to contractor
Aset real estat 2j,9 490.933 383.439 Real estate assets
Kas dan setara kas yang 2d,2g, Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 10,38,39 35.637 37.740 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 2s,22a 51.369 46.821 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.069.223 787.431 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Aset real estat 2j,9 391.233 453.093 Real estate assets
Properti investasi - neto 2l,11 5.694 5.907 Investment properties - net
Aset tetap - neto 2k,12 11.703 5.877 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 2m,13 118 562 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 2i,14 125.217 127.237 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 2d,15,37,38,39 200.000 200.000 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 733.965 792.676 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.803.188 1.580.107 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 2d,16,38,39 39.911 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 2d,17,38,39 22.142 14.277 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 2d,18,38,39 292.596 457.397 Other payables - third parties
Biaya masih harus dibayar 2d,19,38,39 22.129 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 2d,20,38,39 36.291 73.059 Customer deposits
Uang muka konsumen 21 203.804 242.730 Customer advances
Utang pajak 2s,22b 5.769 2.572 Tax payables
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 2d,16,38,39 16.875 20.699 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,38,39 201 37 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,23,38,39 3.084 2.353 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 642.802 859.826 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 2d,16,38,39 546.400 393.278 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,38,39 4 48 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,23,38,39 3.323 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan pascakerja 2p,24 7.213 4.656 Post-employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 556.940 397.982 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.199.742 1.257.808 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 3.600.000.000 saham Authorized - 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 1.210.000.000 saham 25 121.000 121.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 26 5.875 5.875 Additional paid-in capital
Saldo laba 275.718 191.978 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to
Pemilik entitas induk 402.593 318.853 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 27 200.853 3.446 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 603.446 322.299 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.803.188 1.580.107 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
Bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Penjualan 2r,28 343.766 317.941 Sales
Beban pokok penjualan 2r,29 ( 156.954 ) ( 111.668 ) Cost of sales
LABA BRUTO 186.812 206.273 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,30 ( 27.429 ) ( 17.765 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2r,31 ( 96.075 ) ( 99.906 ) General and administrative expenses
Beban pajak final 2s,22c ( 5.399 ) ( 14.225 ) Final tax expenses
LABA USAHA 57.909 74.377 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan jasa manajemen 2r,32 10.200 15.300 Management income
Pendapatan sewa 2r 4.317 3.208 Rent income
Pendapatan bunga 2r 3.661 3.558 Interest income
Bagian rugi entitas asosiasi 2i,14 ( 2.020 ) ( 5.363 ) Share in net loss for associate
Beban keuangan 2r,33 ( 2.374 ) ( 1.878 ) Finance costs
Lain-lain - neto 2r ( 736 ) ( 5.715 ) Others - net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 70.957 83.487 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2s,22d - - Income tax expenses
LABA TAHUN BERJALAN 70.957 83.487 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 2p,24 641 2.169 benefits liabilities
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 71.598 85.656 FOR THE YEAR
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN TOTAL INCOME FOR THE YEAR
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 83.099 84.945 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 12.142 ) ( 1.458 ) Non-controlling interest
JUMLAH 70.957 83.487 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN YANG FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 83.740 87.114 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 12.142 ) ( 1.458 ) Non-controlling interest
JUMLAH 71.598 85.656 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2t,34 68,68 70,20 OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Kepentingan
Modal Disetor/ Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Retained Earnings Jumlah/Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 121.000 5.875 114.864 241.739 3 241.742 Balance as of January 1, 2024
Kepentingan nonpengendali atas Non-controlling interest from
pendirian entitas anak (Catatan 27) - - - - 4.901 4.901 establishment of subsidiary (Note 27)
Dividen (Catatan 25) - - ( 10.000 ) ( 10.000 ) - ( 10.000 ) Dividend (Note 25)
Laba tahun berjalan - - 84.945 84.945 ( 1.458 ) 83.487 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - 2.169 2.169 - 2.169 for the year
Saldo per 31 Desember 2024 121.000 5.875 191.978 318.853 3.446 322.299 Balance as of December 31, 2024
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion
atas peningkatan modal of the subsidiary’s
entitas anak (Catatan 27) - - - - 209.549 209.549 capital increase (Note 27)
Laba tahun berjalan - - 83.099 83.099 ( 12.142 ) 70.957 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - 641 641 - 641 for the year
Saldo per 31 December 2025 121.000 5.875 275.718 402.593 200.853 603.446 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 121.314 270.062 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok ( 166.712 ) ( 182.218 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan ( 65.493 ) ( 71.430 ) Cash paid to employees
Pembayaran pajak penghasilan Payment for income tax
dan pajak final ( 6.749 ) ( 58.870 ) and final tax
Pembayaran beban keuangan ( 46.506 ) ( 34.090 ) Finance costs paid
Penghasilan bunga 3.661 3.558 Interest income received
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi ( 160.485 ) ( 72.988 ) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang lain-lain - 29.775 Cash receipts from other receivables
Penerimaan dari aset tidak lancar lainnya - 12.500 Cash receipts from other non-current assets
Perolehan aset tetap ( 4.011 ) ( 1.685 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud - ( 177 ) Acquisition of intangible assets
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi ( 4.011 ) 40.413 (Used in) in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka pendek 20.000 - Cash receipts from short-term bank loan
Penerimaan utang bank jangka panjang 604.923 43.000 Cash receipts from long-term bank loan
Pembayaran utang bank jangka pendek ( 6) ( 3) Payment of short-term bank loan
Pembayaran utang bank jangka panjang ( 455.625 ) - Payment of long-term bank loan
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.826 ) ( 2.172 ) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga keuangan ( 148 ) ( 56 ) Payment of financial institution
Pembayaran utang lain-lain - pihak ketiga - ( 134.776 ) Payment of other payables - third parties
Pembayaran dividen - ( 9.866 ) Dividend payment
Pembayaran utang lain-lain - pihak berelasi - ( 8.500 ) Payment of other payables - related parties
Bagian nonpengendali atas Non-controlling interest portion
pendirian entitas anak - 4.901 of establishment of subsidiary
Penerimaan utang lain-lain - pihak ketiga - 209.549 Cash receipts from other payables - third parties
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 167.318 102.077 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 2.822 69.502 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 137.438 67.936 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 140.260 137.438 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia berdasarkan Akta No. 21 tanggal 8 Maret 1971 Republic of Indonesia based on the Deed No. 21 dated
dari Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian March 8, 1971 from Ridwan Suselo, S.H., Notary in
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Jakarta. The Deed of Establishment has been approved by
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No.
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and has been
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan No. 26 dated March 30, 1982, Supplement No. 401 and
No. 250. No. 28 dated April 6, 1973 Supplement No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Christina Dwi amended several times, most recently through Notarial
Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103 tanggal 18 Agustus 2020, Deed of Christina Dwi Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103
Notaris di Jakarta, mengenai rencana Entitas Induk untuk dated August 18, 2020, Notary in Jakarta, regarding the
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham. Akta Company’s plan to conduct an Initial Public Offering. The
Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Dead of Amendment has been accepted by the Minister of
Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU- Law and Human Rights in its Decision Letter No. AHU-
AH.01.03-036920 tanggal 25 Agustus 2020. AH.01.03-036920 dated August 25, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud, tujuan In accordance with the Article 3 of the Articles of
serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang Association, the purposes, objectives and activities of the
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan Company are in the areas of providing accommodation,
rekreasi lainnya, dan konstruksi. real estate, sports activities and other recreational, and
construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Sawangan Village, Sawangan District,
Depok, Jawa Barat, 16517. Perusahaan mulai beroperasi Depok City, West Java, 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations since 1973.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024, the Company is
sedang melakukan konstruksi pembangunan proyek constructing a housing project and commercial area under
perumahan dan area komersial dengan nama “Shila at the name “Shila at Sawangan” covering an area of 76
Sawangan” seluas 76 hektare di daerah Sawangan, Depok, hectares in the Sawangan area, Depok, where the project
di mana proyek tersebut dikelola bersama beberapa is partly operated by the Company and partially operated
investor dengan membentuk suatu Kerja Sama Operasi by establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes 9 and 37).
(KSO) (Catatan 9 dan 37).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent Company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
yang telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh saham As of December 31, 2025 and 2024, all of the Company’s
Perusahaan telah dicatatkan pada BEI. shares are listed in the IDX.
6
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Pengurus Perusahaan c. Composition of the Company’s Management
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan Karyawan Boards of Commissioners, Directors, Audit Committee, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2025
berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama - Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur - Hum Jiun Tyan Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Ketua Bonny Harry Bonny Harry Chairman
Anggota Margini Setyaningsih Margini Setyaningsih Member
Anggota Irma Sundari Sulaeman Irma Sundari Sulaeman Member
Anggota Eko Julianto - Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 001/SK- Based on Directors’ Decree No. 001/SK-DIR/LGL-
DIR/LGL-PAKUAN/VII/2025 tanggal 25 Juli 2025, PAKUAN/VII/2025 dated July 25, 2025, the Company
Perusahaan mengakhiri penunjukan Petronella Maytea terminated the appointment of Petronella Maytea Lantio
Lantio Simamora, dan selanjutnya menunjuk serta Simamora, and subsequently appointed and designated
menetapkan Asa Nisi Siahaan sebagai Sekretaris Asa Nisi Siahaan as the Corporate Secretary.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024, the Company and
dan entitas anak (secara kolektif disebut “Grup”) memiliki its subsidiaries (collectively referred to as the “Group”)
masing-masing 81 dan 89 orang karyawan tetap (tidak have 81 and 89 permanent employees (unaudited),
diaudit). respectively.
Kompensasi Manajemen Kunci Key Management Compensation
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024, secara keseluruhan masing- December 31, 2025 and 2024 amounted to Rp 6,360 and
masing berjumlah sebesar Rp 6.360 dan Rp 8.232. Rp 8,232, respectively.
d. Struktur Grup d. The Group Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consolidated financial statements include the account
entitas anak di mana Perusahaan mempunyai kemampuan of subsidiaries of which the Company has the ability to
untuk mengendalikan entitas anak tersebut, yang terdiri control those subsidiaries, which consists of:
dari:
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Asset Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 31 Desember/December 31
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership 2025 2024
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 527.772 376.248
7
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group Structure (Continued)
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Assets Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 31 Desember/December 31
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership 2025 2024
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 438.404 434.985
PT Huba Laundi Real Estat/
Samudera (HLS) Jakarta 2024 Real Estate 99,99% 10.000 10.000
Entitas Asosiasi/Associate
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Depok, Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 532.064 483.313
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta No. 61 tanggal 30 Desember 2021 dari Based on the Deed No. 61 dated December 30, 2021 from
Erni Nurmarina, S.H., Notaris di Depok, Perusahaan Erni Nurmarina, S.H., Notary in Depok, the Company
membeli saham JII dari Jack Budiman dan Suhendar, purchased JII shares from Jack Budiman and Suhendar,
dengan kepemilikan saham JII oleh Perusahaan menjadi with the Company’s share ownership of JII being 129,999
sebanyak 129.999 lembar saham atau sebesar 99,99% shares or 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has
dari saham yang dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and Human Rights
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan, dan services, trading, transportation, and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, JII As of December 31, 2025 and 2024, JII is carrying out the
sedang melakukan konstruksi bangunan komersial/ruko di construction of commercial buildings/shops on a land area
atas tanah seluas 10,6 hektare di daerah Sawangan, of 10.6 hectares at the Sawangan area, Depok, West Java.
Depok, Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kepemilikan As of December 31, 2025 and 2024, the Company’s share
saham Perusahaan di JII telah dijaminkan terkait utang ownership in JII was collateralized in relation to bank loan
bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Tbk (Catatan 16). (Note 16).
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on the Deed of Establishment of VLS No. 10 dated
3 April 2024 dari Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., Notaris di April 3, 2024, from Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., Notary
Depok. Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak in Depok. The Company have 5,100 share or 51%
5.100 saham atau sebesar 51% dari jumlah saham ownership in VLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan been approved by the Minister of Law and Human Rights
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia in its Decission Letter
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0026791.AH.01.01.TAHUN 2024 dated April 12,
No. AHU-0026791.AH.01.01.TAHUN 2024 tanggal 12 April 2024.
2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 38 dari Ungke Based on the Notarial Deed No. 38 from Ungke Mulawanti,
Mulawanti, S.H., M.Kn., tanggal 26 Maret 2025, S.H., M.Kn., dated March 26, 2025, in connection with the
sehubungan dengan peningkatan modal dasar VLS yang increase in VLS’s authorized capital, the Company has
telah diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak 441.303 acquired 441,303 shares, the Company’s ownership in
saham, sehingga kepemilikan saham Perusahaan di VLS VLS has become 446,403 shares or 51% and the Samty
menjadi sebesar 446.403 saham atau sebesar 51% dan Asia Investment ownership in VLS has become 428,897
kepemilikan saham Samty Asia Investment di VLS menjadi shares or 49%. The Deed has been approved by the
sebesar 428.897 saham atau sebesar 49%. Akta tersebut Minister of Law of the Republic of Indonesia through its
telah disahkan oleh Menteri Hukum Republik Indonesia Decision Letter No. AHU-0022505.AH.01.02.TAHUN 2025
melalui Surat Keputusan No. AHU- dated March 27, 2025.
0022505.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal 27 Maret 2025.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting,
persewaan, dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
8
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group Structure (Continued)
PT Huba Laundi Samudera (HLS) PT Huba Laundi Samudera (HLS)
Berdasarkan Akta Pendirian HLS No. 39 tanggal Based on the Deed of Establishment of HLS No. 39 dated
16 Desember 2024 dari Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., December 16, 2024, from Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn.,
Perusahaan memiliki saham HLS sebanyak 9.999 saham the Company have 9,999 shares or 99,99% ownership in
atau sebesar 99,99% dari jumlah saham HLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh HLS. Akta tersebut telah been approved by the Minister of Law of the Republic of
disahkan oleh Menteri Hukum Republik Indonesia melalui Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-0101812.AH.01.01.TAHUN 2024 0101812.AH.01.01.TAHUN 2024 dated December 19,
tanggal 19 Desember 2024. 2024.
Bidang usaha utama HLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of HLS is purchasing, selling, renting,
persewaan, dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
e. Otorisasi Laporan Keuangan Konsolidasian e. Authorization of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasioan ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak authorized for issuance by the Board of Directors of
yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, as the party who are responsible for the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 30 Maret preparation and completion of the financial statements on
2026. March 30, 2026.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group have
berdasarkan SAK Indonesia, yang mencakup Pernyataan been prepared in accordance with Indonesian SAK, which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi comprise the Statement of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh (“PSAK”) and Interpretations of Statement of Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Accounting Standard (“ISAK”) issued by the Financial
Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Accounting. Institute of Indonesia Chartered Accountants
Ketua BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni and Rule No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of
2012 yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman BAPEPAM’s Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang 25, 2012 on the Regulations and the Guidelines on
diterbitkan oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Statements Presentation and Disclosures issued
Lembaga Keuangan (“Bapepam-LK”, yang fungsinya by Capital Market and Financial Institutions Supervisory
dialihkan kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). Agency (“Bapepam-LK”, which function has been
transferred to OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual consolidated statement of cash flows, have been prepared
dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali on the accrual basis using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran accounting, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measured on the basis described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing, and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan SAK Indonesia mengharuskan penggunaan conformity with Indonesian SAK requires the use of certain
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires management
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses to exercise its judgment in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks Group’s accounting policies. The areas involving a higher
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi degree of judgment or complexity, or areas where
atau area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
9
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in which
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh the Company has the ability to directly or indirectly exercise
Perusahaan. control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the subsidiaries are prepared
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan for the same reporting period as the Company. The
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan accounting policies adopted in preparing the consolidated
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten financial statements have been consistently applied by the
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo, dan keuntungan Inter-company transactions, balances, and unrealized
antar entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. gains on transactions between Group entities are
Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan eliminated. Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk Accounting policies of subsidiary have been changed
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntansi yang where necessary to ensure consistency with the policies
diadopsi Grup. adopted by the Group.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting right,
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang the Group considers all relevant facts and circumstances
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an investee,
investee tersebut: including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain; holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; atau ii. Rights arising from other contractual arrangements; or
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan, dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income, and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statement of profit or loss and other comprehensive
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan income from the date the Group gains control until the date
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas the Group ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
balance.
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya Transactions with NCI that do not result in loss of control
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara are accounted for as equity transactions. The difference
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi between the fair value of any consideration paid and the
atas nilai tercatat aset neto entitas anak dicatat pada relevant share acquired of the carrying value of net assets
ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP juga of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
dicatat pada ekuitas. disposals to NCI are also recorded in equity.
10
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognized the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognized the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognized the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognized the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognized the fair value of any investment retained;
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognized any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset neto dari NCI represents the portion of the profit or loss and net
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, secara assets of the subsidiary not attributable directly or
langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang indirectly to the Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam comprehensive income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, respectively,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion attributable to
pemilik entitas induk. the owners of the parent entity.
c. Perubahan pada SAK c. Changes on SAK
Standar baru, serta amendemen dan penyesuaian terhadap New standards, as well as amendments and
SAK yang mulai berlaku untuk periode pelaporan tahunan improvements towards SAK that effective for annual
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, telah reporting periods beginning on or after January 1, 2025,
dievaluasi. Manajemen menyimpulkan bahwa tidak have been assessed. Management determines that
terdapat dampak material dari perubahan tersebut there are no material impact arise from such changes
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan on the reporting of performance or financial position of the
Perusahaan. Company.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan Moreover, as of the authorization date of the issuance of
ini, terdapat pula beberapa SAK yang baru serta these financial statements, there are also several new
amendemen ataupun penyesuaian terhadap SAK lainnya SAK, and amendments or improvements on other SAK
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. which have been issued but not yet effective. Those
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian standards, interpretations, amendments or improvements
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang shall be effective for the annual reporting period beginning
dimulai pada atau setelah: on or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109 tentang “Instrumen • Amendments to PSAK No. 109 on “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107 tentang “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107 on “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang “Klasifikasi dan Instruments: Disclosure” on “Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan”; dan Measurement of Financial Instruments”; and
• PSAK No. 338 (Revisi 2025) tentang “Kombinasi Bisnis • PSAK No. 338 (Revised 2025) on “Business
Entitas Sepengendali”. Combinations of Entities Under Common Control”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK No. 118 tentang “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK No. 118 on “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan”; Financial Statements”;
• PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa • PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”; dan Accountability: Disclosure”; and
• Amendemen PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa • Amendment to PSAK No. 119 on “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”. Public Accountability: Disclosure”.
11
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Perubahan pada SAK (Lanjutan) c. Changes on SAK (Continued)
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of the above new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap SAK di atas diperkenankan. and amendments or improvements to SAK are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian Grup toward the consolidated financial reporting of the Group as
secara keseluruhan. a whole.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial position when, and
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual only when, the Group becomes one party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of such instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (“FVOCI”).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows whether the
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determination of cash flows are solely payment of principal
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup hanya memiliki and interest. As of December 31, 2025 and 2024, the
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan Group only had financial assets which are classified as
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. financial assets measured at amortized cost.
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortized Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which has
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya related transaction costs. They are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset keuangan As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s financial
Grup yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortized cost comprise cash and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas cash equivalents, trade receivables - third parties, other
dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang lain- receivables - third parties, restricted cash and cash
lain - pihak ketiga, kas dan setara kas yang dibatasi equivalents, and other non-current assets in the
penggunaannya, dan aset tidak lancar lainnya dalam consolidated statement of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
12
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi, atau liabilities might be measured 1) at amortized cost or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 31 Desember 2) fair value through profit or loss. As of December 31,
2025 dan 2024, utang bank jangka pendek, utang usaha - 2025 and 2024, short-term bank loan, trade payables -
pihak ketiga, utang lain-lain - pihak ketiga, biaya masih third parties, other payables - third parties, accrued
harus dibayar, uang titipan konsumen, utang bank, utang expenses, customer deposits, bank loan, financial
lembaga keuangan, dan liabilitas sewa diukur pada biaya institution loans, and lease liabilities are measured at
perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode amortized cost using effective interest method.
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang a part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini memiliki financial position when, and only when, 1) the Group
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui, dan recognized amounts, and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
e. Penurunan Nilai Aset Keuangan e. Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak memiliki Because the Group’s trade receivables and contract assets
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan do not contain significant financing component,
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan the Group applies a simplified approach in calculating
penyisihan kerugian kredit ekspektasian (“KKE”). Oleh allowance for expected credit loss (“ECL”). Therefore, the
karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam risiko Group does not track changes in credit risk, but instead
kredit, namun justru mengakui cadangan kerugian recognizes a loss allowance based on lifetime ECL at each
berdasarkan KKE sepanjang umurnya pada setiap tanggal reporting date. The Group established a provision matrix
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi berdasarkan that is based on its historical credit loss experience,
pengalaman kerugian kredit masa lampau, disesuaikan adjusted for forward-looking factors specific to the debtors
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor and the economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group. Trade
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan receivables is written off when there is low possibility of
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua recovering the contractual cash flow, after all collection
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya efforts have been done and have been fully provided for
dilakukan cadangan. allowance.
13
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in a);
huruf a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); dan of the entity); and
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank, dan deposito berjangka. Cash consists of cash on hand and in banks, and time
Setara kas adalah semua investasi yang bersifat jangka deposits. Cash equivalents are short-term, highly liquid
pendek dan sangat likuid yang dapat segera dikonversikan investments that are readily convertible to known amounts
menjadi kas dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan of cash with original maturities of three (3) months or less
atau kurang sejak tanggal penempatannya, serta tidak from the date of placement, and which are not used as
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi collateral and are not restricted.
penggunaannya.
14
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Kas dan Setara Kas (Lanjutan) g. Cash and Cash Equivalents (Continued)
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan to pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the consolidated statement of financial position.
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup melakukan is considered to be conducting the transaction with the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, other parties to the joint operation and, thus, gains or
dengan demikian, Grup mengakui keuntungan atau losses resulting from the transactions are recognized in
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam the Group’s consolidated financial statements only to the
laporan keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup tidak does not recognize its share of the gains and losses until
mengakui bagian keuntungan atau kerugiannya sampai Group resells those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi of the investee but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian menggunakan incorporated in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
15
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) i. Investment in Associate (Continued)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted there after to
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika comprehensive income of the associate. When the Group’s
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama share of losses of an associate exceeds the Group’s
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas interest in that associate, the Group discontinue
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya atas rugi recognizing its share of further losses. Additional losses are
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has incurred
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate entity.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investment
definisi entitas asosiasi. meets the definition of an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan Group’s consolidated financial statements only to the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. extent of its interest in the associate that are not related to
the Group.
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang Real estate assets consist of land and buildings available
siap dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah for sale, buildings under construction, land under
yang sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing costs
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah of land for development, direct and indirect costs
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat of development of real estate assets and borrowing costs
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, (interest expense). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of cost of
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset construction and is transferred to buildings available for
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the construction of buildings is completed using
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini the specific identification method. This account will be
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual reclassified as land and buildings available for sale upon
pada saat selesai dikonstruksi. completion of construction.
16
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Aset Real Estat (Lanjutan) j. Real Estate Assets (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss. Such
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the fixed assets
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets as a
diakui sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu replacement if the recognition criteria are met. All other
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua repairment and maintenance costs that do not meet the
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi recognition criteria are recognized in profit or loss as
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining for
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, office
perlengkapan golf, perlengkapan kantor, dan infrastruktur supplies, and infrastructure over the estimated useful lives
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomik aset tetap of the assets as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipment
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Infrastruktur 4 Infrastructure
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomik disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba from its use. Any gain or loss arising on derecognition of
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset the assets is charged to consolidated statement of profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut assets is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomik, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulated
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment properties at the time that
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred, if the recognition criteria are met, and
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan properties.
sehari-hari properti investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomik selama 20 tahun.
17
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment properties
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki are permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomik di masa depan yang dapat diharapkan economic benefit is expected from its disposal. Any gains
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang or losses on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers are made to investment properties when, and
jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan only when, there is a change in use, evidenced by ending
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau of owner-occupation or commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti lease to another party. Transfers are made from
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when, there is a
perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya occupation or commencement of development with a view
pengembangan untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomik dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau for an intangible asset with a finite useful life is reviewed
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan at least at the end of each reporting period. Changes in
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomik terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan in accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah peranti lunak The intangible asset owned by the Group is software
komputer yang diamortisasi secara garis lurus selama masa computer which is amortized on a straight-line basis over
manfaatnya yaitu 4 tahun. its useful life of 4 years.
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomik masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
18
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its cash-generating unit’s (CGU) fair value less costs to
unit penghasil kas (UPK) dikurangi biaya untuk menjual sell and its value in use, and is determined for an individual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak asset, unless the asset does not generate cash inflows that
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar are largely independent of those from other assets or
independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai groups of assets. Where the carrying amount of an asset
tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, exceeds its recoverable amount, the asset is considered
maka aset tersebut mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable amount and
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai an impairment loss is recognized immediately in profit or
terpulihkannya dan rugi penurunan nilai segera diakui loss, unless the relevant asset is carried at revalued
dalam laba rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada amount, in which the impairment loss is treated as a
jumlah revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai revaluation decrease.
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan as to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. no longer exist or may have decreased. If such indication
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan years. Reversal of an impairment loss is recognized in
nilai diakui dalam sebagai bagian dari laba rugi. Setelah profit and loss. After such a reversal, the depreciation
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in future periods to
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan allocate the asset’s revised carrying amount, less any
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, residual value, on a systematic basis over its remaining
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur useful life.
manfaatnya.
19
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa o. Lease
Sebagai Penyewa As Lessee
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak-guna dan All leases are accounted by recognizing a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomik dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise use of the
mempertimbangkan manfaat ekonomik yang timbul dari asset, not those incidentals to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan satisfy these criteria, the Group applies other applicable
PSAK No. 116 tentang “Sewa”. PSAK rather than PSAK No. 116 on “Leases”.
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
20
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Lease (Continued)
Sebagai Pesewa (Lanjutan) As Lessor (Continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomis aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 tentang components, the Group applies PSAK No. 115 on “Revenue
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” untuk from Contracts with Customers” to allocate the
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi setiap consideration under the contract to each component.
komponen.
p. Imbalan Pascakerja p. Post-employment Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan deficit
dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali tidak and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit
mereklasifikasi laba rugi pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
21
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Dividen q. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan kontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to account receivables at the point at which it
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi is invoiced to the customer. If the milestone payment
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan exceeds the revenue recognized to date under the cost-
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui based input method then the Group recognizes a contract
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. liability for the difference.
22
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
(Lanjutan) (Continued)
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells land where the construction of the
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual building will be carried out by the buyer without the
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya involvement of the seller (retail land), where the sale is
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally the only performance obligation that will be
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian fulfilled at a specified time when control is transferred. For
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya unconditional exchanges, this specific time is generally
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan when the legal title is transferred to the customer. For a
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu conditional exchange, this specific time is when all
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan significant conditions have been met.
telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 untuk Based on the practical expedient in PSAK No. 115 for the
komponen pendanaan signifikan, Grup tidak perlu significant financing component, the Group do not need to
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap adjust the promised amount of the consideration for the
dampak komponen pendanaan signifikan jika Grup effects of significant financing component in contracts, if
memperkirakan, pada insepsi kontrak, bahwa periode the Group expects, at contract inception, that the period
antara ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang between the Group transfers that promised good or service
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika pelanggan to the customer and when the time the customer pays for
membayar barang atau jasa tersebut dalam setahun atau the good or service will be one year or less.
kurang dari setahun.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laba rugi dan penghasilan komprehensif Income tax expense is recognized in profit or loss and other
lain kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan comprehensive income except to the extent that it relates
transaksi diakui langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui to items recognized directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
23
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. or loss and other comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on the Government Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in profit or loss and other comprehensive income
sebagai beban pajak penghasilan final pada laba rugi dan is recognized as prepaid tax or tax payable.
penghasilan komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar
di muka atau utang pajak.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
24
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets, and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode financial statements. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, are not adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan keuangan material to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of Group’s consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments, estimates, and
estimasi, dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts herein, and
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas liabilities based on the business model in which a financial
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 tentang asset is manage and its contractual cash flows
“Instrumen Keuangan“ dipenuhi. Dengan demikian, aset characteristic as set forth in PSAK No. 109 on “Financial
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan Instruments”. Accordingly, the financial assets and
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada financial liabilities are accounted for in accordance with
Catatan 2 atas Laporan Keuangan Konsolidasian. the Group accounting policies disclosed in Note 2 to the
Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
25
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment
perubahan keadaan yang signifikan yang memengaruhi and that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian di atas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require unanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama atas joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait aktivitas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak- jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
26
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam portofolio properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment properties portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi determined, based on an evaluation of the terms and
perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua risiko dan conditions of the arrangements, that it retains all the
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini dan significant risks and rewards of ownership of these
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ketidakpastian b. Assumptions and Source Estimation of Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi changes or circumstances arising beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti objektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are
diungkapkan pada Catatan 38. disclosed in Note 38.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung KKE The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit the matrix to adjust the historical credit loss experience
historis dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, with forward-looking information. For instance, if forecast
jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan the next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
27
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) b. Assumptions and Source Estimation of Uncertainty
(Continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain (Lanjutan) Impairment of Other Receivables (Continued)
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan KKE observed default rates, forecast economic conditions, and
adalah estimasi signifikan. Jumlah KKE sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 6. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 6.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. realizable value (“NRV”). NRV for real estate assets is
NRV untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada assessed by reference to market conditions and prices
kondisi pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan existing at the reporting date and is determined by the
dan ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 9.
diungkapkan pada Catatan 9.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomik Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Investment
Investasi, dan Aset Takberwujud Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using double-
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 dan declining balance method, between 4 and 8 years, and
8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti investasi straight-line method for investment properties and
dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properti intangible assets, with useful lives of investment properties
investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap life of each item of the Group’s fixed assets, investment
aset tetap, properti investasi, dan aset takberwujud properties, and intangible assets is estimated based on
Grup ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang the period over which the asset is expected to be
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan available for use. Such estimation is based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas technical evaluation and experience with similar assets.
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara The estimated useful life of each asset is reviewed
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda periodically and updated if expectations differ from
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan previous estimates due to physical wear and tear, technical
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya or commercial obsolescence and legal or other limits on
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa the use of the asset. It is possible, however, that future
hasil operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi secara results of operations could be materially affected by
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode changes in the amounts and timing of recorded expenses
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan brought about by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap, A change in the estimated useful life of any item of
dan aset takberwujud dapat memengaruhi jumlah beban investment properties, fixed assets, and intangible assets
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values
of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap, dan The carrying values of investment properties, fixed assets,
aset takberwujud diungkapkan masing-masing dalam and intangible assets are disclosed in Notes 11, 12, and
Catatan 11, 12, dan 13. 13, respectively.
28
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) b. Assumptions and Source Estimation of Uncertainty
(Continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau UPK An impairment exists when the carrying value of an asset
melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai or CGU exceeds its recoverable amount, which is the higher
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. of its fair value less costs to sell and its value in use. The
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat data from binding sales transactions in an arm’s length
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau transaction of similar assets or observable market prices
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya less incremental costs for disposing of the asset. The value
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan in use calculation is based on a discounted cash flow
aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus model. The cash flows are derived from the budget for the
kas yang didiskontokan. Data arus kas diambil dari next five years and do not include restructuring activities
anggaran untuk lima tahun yang akan datang dan tidak that the Group is not yet committed to or significant future
termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum dilakukan investments that will enhance the asset’s performance of
oleh Grup atau investasi signifikan dimasa datang yang the CGU being tested. The recoverable amount is most
akan memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. Nilai sensitive to the discount rate used for the discounted cash
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto yang flow model as well as the expected future cash inflows and
digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, the growth rate used for extrapolation purposes.
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang
yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan
untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut mencakup, antara lain, tingkat kenaikan include, among others, rate of salary increase, and
gaji, dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu discount rate which is determined after giving
pada imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi consideration to interest rates of high-quality corporate
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama dengan bonds that are denominated in the currency in which the
mata uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka waktu benefits are to be paid and have terms of maturity
yang mendekati estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related employee benefits
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda liability. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup dibukukan pada penghasilan assumptions are charged to other comprehensive income
komprehensif lain dan dengan demikian, berdampak pada and therefore, generally affect the recognized other
jumlah penghasilan komprehensif lain yang diakui dan comprehensive income and recorded obligation in such
liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. future periods. While it is believed that the Group’s
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang assumptions are reasonable and appropriate, significant
digunakan adalah tepat dan wajar, namun demikian, differences in actual experience or significant changes in
perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liabilities.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka
panjang.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
29
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) b. Assumptions and Source Estimation of Uncertainty
(Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan carrying amounts of existing assets and liabilities and their
pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan respective taxes bases to the extent that it is probable that
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang taxable profit will be available against which the temporary
diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant management
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang estimates are required to determine the amount of
diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta likely timing and the level of future taxable profits together
strategi perencanaan pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar Rp 24.860 dan Rp 38.304, tax losses amounting to Rp 24,860 and Rp 38,304, as of
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, respectively, for which
2024, di mana pajak penghasilan tangguhan tidak diakui. deferred income tax is not recognized. Further details are
Rincian lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 22d. disclosed in Note 22d.
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (“IBR”) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang ‘harus dibayar’ oleh which requires estimation when no observable rates are
Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
30
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas 24 24 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 63.872 15.796 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30.472 128 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.384 383 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.125 47.683 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 377 434 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 294 68 (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 151 187 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 118 1.044 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 46 14 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 39 21 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 23 1.374 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT SMBC Indonesia Tbk 15 15 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4 117 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Subjumlah 97.920 67.264 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 27.750 70.150 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.816 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 750 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Subjumlah 42.316 70.150 Sub-total
Jumlah 140.260 137.438 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tingkat bunga As of December 31, 2025 and 2024, the annual interest rates
tahunan deposito berjangka masing-masing berkisar antara on time deposits ranged from 2.75% - 5.75% and 2.50% -
2,75% - 5,75% dan 2,50% - 4,00%. 4.00%, respectively.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak placed in third parties. The Group’s management believes that
terdapat pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat there are no restrictions on the use of the Group’s cash and
ditarik setiap saat. banks. Cash in banks can be withdrawn at any time.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents of trade receivables from
kaveling dan ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal sale of land and shophouse to third parties. As of December
31 Desember 2025 dan 2024, saldo piutang usaha masing- 31, 2025 and 2024, the balances of trade receivables
masing adalah sebesar Rp 170.873 dan Rp 5.682. amounted to Rp 170,873 and Rp 5,682, respectively.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing Based on review of the status of each trade receivables at
piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen each reporting date, management believes that the account
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
31
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
KSO Vasanta Diamond Sawangan 30.254 1.775 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 500) 1.672 1.344 Others (below Rp 500)
Jumlah 31.926 3.119 Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai ( 238 ) ( 165 ) impairment losses
Neto 31.688 2.954 Net
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah sebagai The movements of allowance for impairment losses are as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 165 - Beginning balance
Penambahan (Catatan 31) 73 165 Addition (Note 31)
Saldo akhir 238 165 Ending balance
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Uang muka Advances
Pembelian tanah 131.034 131.034 Land purchase
Infrastruktur 8.181 24.760 Infrastructure
Pemasaran 441 202 Marketing
Proyek 114 2.390 Project
Subjumlah 139.770 158.386 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 339 433 Insurance
Lain-lain 1.632 103 Others
Subjumlah 1.971 536 Sub-total
Jumlah 141.741 158.922 Total
8. UANG MUKA KONTRAKTOR 8. ADVANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account represents
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada kontraktor - advances paid to contractors - third parties, related to the
pihak ketiga, terkait pembangunan dan konstruksi proyek construction of the Shila at Sawangan project amounted to
Shila at Sawangan, masing-masing sebesar Rp 6.722 dan Rp 6,722 and Rp 14,435, respectively.
Rp 14.435.
32
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam Land under
pengembangan 271.118 43.946 118.273 157.250 354.041 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 112.321 63.252 38.681 - 136.892 constructions
Subjumlah 383.439 107.198 156.954 157.250 490.933 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 453.093 95.390 - ( 157.250 ) 391.233 Land for development
Jumlah 836.532 202.588 156.954 - 882.166 Total
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam Land under
pengembangan 143.637 97.262 16.064 46.283 271.118 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 120.465 20.029 28.173 - 112.321 constructions
Subjumlah 264.102 117.291 44.237 46.283 383.439 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 475.981 92.214 68.819 ( 46.283 ) 453.093 Land for development
Jumlah 740.083 209.505 113.056 - 836.532 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup telah As of December 31, 2025 and 2024, the Group has insured
mengasuransikan aset real estat kepada PT Proteksi Pradana the real estate assets to PT Proteksi Pradana and PT Lippo
dan PT Lippo General Insurance Tbk dengan nilai General Insurance Tbk with sum insured of Rp Rp 20,849 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 20.849 dan Rp 35,831, respectively. The insurance period will expire in
Rp 35.831. Jangka waktu asuransi tersebut akan berakhir February 2027.
pada bulan Februari 2027.
Jumlah beban bunga biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets as of
aset real estat pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 amounted to Rp 41,789 and
masing-masing sebesar Rp 41.789 dan Rp 36.305. Rp 36,305, respectively.
Perusahaan The Company
Perusahaan berencana membangun 3 proyek yang terdiri dari: The Company plans to build 3 projects consisting of:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektare; housing on a land area of 4.5 hectares;
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake Plot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektare; dan 12 hectares; and
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektare. land area of 1.7 hectares.
33
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loan obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 16). (Note 16).
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operating landed housing and its facilities
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- in the project land area (housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (perumahan), yang akan part of township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 37).
Shila at Sawangan (Catatan 37).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana Currently KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build 5
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster The Grove, projects, which include the Cluster The Grove, Cluster Tillia,
Cluster Tillia, Cluster Laguna, Cluster Lake Vista dan Cluster Cluster Laguna, Cluster Lake Vista and Cluster Riverie. As of
Riverie. Sampai dengan 31 Desember 2025, Perusahaan telah December 31, 2025, the Company has handed over units to
melakukan serah terima unit kepada pelanggan untuk proyek customers for these projects, except for the Cluster Riverie.
tersebut, kecuali Cluster Riverie.
PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”) PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”)
JII sedang membangun proyek komersial berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, di atas tanah seluas 10,6 hektare. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, JII telah 10.6 hectares. As of December 31, 2025, JII has partially
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. handed over the land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loan
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 16). (Note 16).
PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”) PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas VLS has land for development of 5.5 hectares located in
5,5 hektare yang berlokasi di Sawangan, Depok, Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
Jawa Barat yang direncanakan untuk membangun proyek project in the form of apartment and supporting facilities. In
komersial berupa apartemen dan fasilitas penunjang lainnya. 2025, VLS is building an apartment project for the Cluster
Pada tahun 2025, VLS sedang membangun proyek apartemen Casacomo.
untuk Cluster Casacomo.
10. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 10. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.641 7.497 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.614 9.377 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.092 6.978 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.514 882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 4.132 5.141 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3.184 4.695 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 897 950 PT Bank Permata Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 555 1.092 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 401 280 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 374 599 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 233 249 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 35.637 37.740 Total
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash and cash equivalents represent cash in banks
bank dan deposito berjangka atas sisa dana yang belum and time deposit for the remaining funds that have not been
dicairkan oleh pihak bank terkait penjualan rumah dengan disbursed by the bank related to the sale of houses using the
metode pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. Mortgage Payment Method.
34
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment properties are as
follows:
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 693 213 - 906 Buildings
Neto 5.907 5.694 Net
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480 213 - 693 Buildings
Neto 6.120 5.907 Net
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan For the years ended December 31, 2025 and 2024,
2024, beban penyusutan dibebankan pada beban umum dan depreciation were charged in general and administrative
administrasi masing-masing sebesar Rp 213 (Catatan 31). expenses amounted Rp 213, respectively (Note 31).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup mengakui As of ended December 31, 2025 and 2024, the Group
pendapatan sewa masing-masing sebesar Rp 4.317 dan recognized rental income amounting to Rp 4,317 and
Rp 3.208. Rp 3,208, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup tidak As of December 31, 2025, the Group did not insure any of its
mengasuransikan semua properti investasinya. investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan or changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
35
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 equipment
Kendaraan 2.723 3.605 - - 6.328 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 3.382 292 - - 3.674 Office supplies
Infrastruktur 251 382 - - 633 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 6.747 6.407 4.526 - 8.628 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 20.026 10.686 4.526 - 26.186 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.647 145 - - 5.792 equipment
Kendaraan 2.306 667 - - 2.973 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.330 521 - - 2.851 Office supplies
Infrastruktur - 152 - - 152 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.818 3.375 4.526 - 1.667 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.149 4.860 4.526 - 14.483 Depreciation
Neto 5.877 11.703 Net
2024
Saldo Awal/ Pengukuran
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Remeasurement Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 equipment
Kendaraan 2.292 431 - - 2.723 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.379 1.003 - - 3.382 Office supplies
Infrastruktur - 251 - - 251 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240 2.222 4.092 377 6.747 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 19.834 3.907 4.092 377 20.026 Total Acquisition Cost
36
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
2024 (Lanjutan/Continued)
Saldo Awal/ Pengukuran
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Remeasurement Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.577 70 - - 5.647 equipment
Kendaraan 1.982 324 - - 2.306 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.792 538 - - 2.330 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 2.818 4.092 - 2.818 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.491 3.750 4.092 - 14.149 Depreciation
Neto 5.343 5.877 Net
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan For the years ended December 31, 2025 and 2024,
2024, beban penyusutan dibebankan pada beban umum dan depreciation were charged in general and administrative
administrasi masing-masing sebesar Rp 4.860 dan Rp 3.750 expenses amounted Rp 4,860 and Rp 3,750, respectively
(Catatan 31). (Note 31).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, biaya perolehan As of December 31, 2025 and 2024, the cost of the Group’s
aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh dan masih fixed assets that have been fully depreciated and still in use
digunakan adalah masing-masing sebesar Rp 10.170 dan amounted to Rp 10,170 and Rp 7,918, respectively.
Rp 7.918.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup telah As of December 31, 2025 and 2024, the Group has insured
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada beberapa several vehicles to several insurance companies with the
perusahaan asuransi dengan nilai pertanggungan sebagai following sum insured:
berikut:
2025 2024
PT Asuransi Umum BCA 383 - PT Asuransi Umum BCA
PT Asuransi Ramayana Tbk 188 - PT Asuransi Ramayana Tbk
PT Asuransi Sinarmas - 400 PT Asuransi Sinarmas
Jumlah 571 400 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of fixed
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember assets as of December 31, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
Aset takberwujud merupakan piranti lunak komputer yang Intangible assets represent software owned by the Group to
dimiliki Grup untuk mendukung sistem pencatatan, support its recording system, management, and the
pengelolaan, dan pengembangan aset yang dimilikinya. Pada development of owned asset. As of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai buku neto aset 2024, the net book value of intangible assets amounted to
takberwujud masing-masing sebesar Rp 118 dan Rp 562. Rp 118 and Rp 562, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, beban amortisasi For the year ended December 31, 2025 and 2024,
dibebankan pada beban umum dan administrasi masing- amortization were charged in general and administrative
masing sebesar Rp 444 dan Rp 428 (Catatan 31). expenses amounted Rp 444 and Rp 428, respectively
(Note 31).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
37
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah dimasukkan dalam The following are the associates that have been included
laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan in the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas: method:
Persentase
Kepemilikan/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Percentage
Acquisition Year Location Nature of Business of Ownership
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/ Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 Jawa Barat/ Real Estat/Real estate 30,00%
West Java
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 30 Juni 2022, dari Based on the Notarial Deed No. 10 dated June 30, 2022, of
Marliansyah, S.H., JII menempatkan investasi ke LLS dengan Marliansyah, S.H., JII invested in PT Lotte Land Sawangan
kepemilikan saham LLS oleh JII sebanyak 3.300 lembar saham (LLS), with JII’s share ownership of 3,300 shares with total
dengan jumlah nilai sebesar Rp 3.300 atau sebesar 30,00% value amounting to Rp 3,300 or 30.00% of the shares issued
dari saham yang dikeluarkan oleh LLS. Akta tersebut telah by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU Decision Letter No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022
0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 30 Juni 2022. dated June 30, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 20 September 2022, Based on the Notarial Deed No. 10 dated September 20,
dari Marliansyah, S.H., JII menambah penempatan investasi ke 2022, of Marliansyah, S.H., JII increased its investment
LLS, sebesar Rp 127.740 atau sebanyak 127.740 lembar in LLS, amounting to Rp 127,740 or equivalent to
saham tanpa mengubah persentase kepemilikan. Akta 127,740 shares without change in percentage ownership.
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi The Deed has been approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 21 September 2022. Letter No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 dated
September 21, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 tanggal 27 Juli 2023, dari Based on the Notarial Deed No. 54 dated July 27, 2023, of
Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., JII menambah penempatan Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 4,290 or equivalent to 4,290 shares
4.290 lembar saham tanpa mengubah persentase without change in percentage ownership. The Deed has
kepemilikan. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar berikut: The movements of investment in associate are as follows:
2025 2024
Saldo awal 127.237 132.600 Beginning balance
Bagian atas rugi bersih tahun berjalan ( 2.020 ) ( 5.363 ) Share in net loss for the year
Saldo akhir 125.217 127.237 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan LLS adalah sebagai berikut: The summary of LLS’s financial information are as follows:
2025 2024
Aset lancar 529.574 466.737 Current assets
Aset tidak lancar 2.490 16.576 Non-current assets
Jumlah aset 532.064 483.313 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.703 9.804 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 109.685 49.384 Non-current liabilities
Ekuitas 417.676 424.125 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 532.064 483.313 Total liabilities and equity
38
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
2025 2024
Rugi tahun berjalan ( 6.734 ) ( 17.875 ) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan ( 6.734 ) ( 17.875 ) Total comprehensive loss for the year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang disajikan Reconciliation of the summarized financial information
terhadap nilai buku dari kepentingan entitas asosiasi adalah presented to the carrying amount of its interest associate
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Aset bersih entitas asosiasi 417.391 424.125 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% Percentage of ownership
Jumlah tercatat 125.217 127.238 Carrying amount
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tidak lancar lainnya As of December 31, 2024, other non-current asset represents
merupakan deposit proyek kepada PT Sirius Surya Sentosa refundable project deposit to PT Sirius Surya Sentosa related
terkait partisipasi Perusahaan pada sebuah Kerja Sama to the Company’s participation in Joint Operation in Bekasi,
Operasi di daerah Bekasi, Jawa Barat, sebesar Rp 200.000. West Java, amounting to Rp 200,000. The Company plans
Perusahaan berencana akan mengembangkan hunian dan develop residential and commercial development on 4
komersial di tanah seluas 4 hektare (Catatan 37). hectares of land (Note 37).
Pada tanggal 19 Desember 2025, Perusahaan dan PT Sirius On December 19, 2025, the Company and PT Sirius Surya
Surya Sentosa menanda tangani Perjanjian Pengembalian Sentosa signed a Deposit Refund Agreement for the remaining
Deposit atas nilai deposit yang tersisa dari proyek bersama deposit balance from the joint project with PT Sirius Surya
PT Sirius Surya Sentosa sebesar Rp 200.000. Dalam perjanjian Sentosa amounting to Rp 200,000. Under the agreement,
tersebut kedua pihak menyetujui pengembalian saldo deposit both parties agreed to the refund of the project deposit
proyek melalui saling hapus (offseting) dengan kewajiban balance through an offset against the Company’s payment
pembayaran Perusahaan atas perolehan saham PT Daria Mulia obligations for the acquisition of shares in PT Daria Mulia
Properti dan PT Vasanta Daria Development yang dimiliki oleh Properti and PT Vasanta Daria Development owned by
PT Sirius Surya Sentosa (Catatan 37), sehingga pada tanggal PT Sirius Surya Sentosa (Note 37). Consequently, as of
31 Desember 2025 saldo deposit proyek telah direklasifikasi December 31, 2025, the project deposit balance has been
menjadi uang muka investasi. reclassified as investment advances.
Rincian atas aset tidak lancar lainnya adalah sebagai berikut: The details of other non-currenct assets are as follows:
2025 2024
Uang muka investasi 200.000 - Investment advance
Deposit proyek - 200.000 Project deposit
Jumlah 200.000 200.000 Total
16. UTANG BANK 16. BANK LOAN
Jangka Pendek Short-term
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, utang bank jangka As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s short-term
pendek yang diperoleh Grup adalah masing-masing sebesar bank loan was amounting to Rp 39,911 and Rp 19,917,
Rp 39.911 dan Rp 19.917. Seluruh utang ini diperoleh dari respectively. All of these loans were obtained from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk. Central Asia Tbk.
39
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Jangka Pendek (Lanjutan) Short-term (Continued)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank Central On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman untuk agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follow:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit lokal/Local loan facility Facility type
Plafon Rp 20.000 Limit
Tujuan Modal kerja/Working capital Purpose
Tingkat bunga 8% per tahun/8% per annum Interest rate
Pada tanggal 8 Mei 2025, Perusahaan dan PT Bank Central On May 8, 2025, the Company and PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk memperpanjang entered into an agreement to extend the maturity date of
tanggal jatuh tempo fasilitas pinjaman ini dari 15 Agustus this loan facility from August 15, 2025 to August 15, 2026.
2025 menjadi 15 Agustus 2026.
Saldo terutang pada tanggal 31 Desember 2025 dan The outstanding balance as of December 31, 2025 and
2024, masing-masing sebesar Rp 19.920 dan Rp 19.917. 2024 are amounting to Rp 19,920 and Rp 19,917,
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka respectively. The collateral related to this loan is the same
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia as the long-term bank loan obtained by the Company from
Tbk. PT Bank Central Asia Tbk.
Entitas Anak - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) Subsidiary - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII, entitas anak dan PT Bank Central On May 8, 2025, JII, a subsidiary signed an loan agreement
Asia Tbk menandatangani perjanjian pinjaman untuk fasilitas with PT Bank Central Asia Tbk with details as follows:
kredit dengan rincian sebagai berikut:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit lokal/Local loan facility Facility type
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh tempo 15 Agustus/August 15, 2026 Maturity date
Tujuan Modal kerja/Working capital Purpose
Tingkat bunga 7,5% per tahun/7.5% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 31 Desember 2025 dan The outstanding balance as of December 31, 2025 and
2024, masing-masing sebesar Rp 19.991 dan nihil. Jaminan 2024 are amounting to Rp 19,991 and nil, respectively. The
terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka panjang collateral related to this loan is the same as the long-term
yang diperoleh JII dari PT Bank Central Asia Tbk. bank loan obtained by JII from PT Bank Central Asia Tbk.
Jangka Panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup terdiri The details of long-term bank loans obtained by the Group
atas: consists of:
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk 563.275 413.977 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 16.875 ) ( 20.699 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 546.400 393.278 Non-current portion
40
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term (Continued)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank Central On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman untuk agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit investasi 1/Investment credit facility 1 Facility type
Plafon Rp 430.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pengembangan Infrastruktur Proyek Perumahan/ Purpose
Infrastructure Development of Housing Project
Tingkat Bunga 8% per tahun/8% per annum Interest rate
Pada tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan dan PT Bank On August 26, 2024, the Company and PT Bank Central Asia
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah Tbk entered into an agreement to change the collateral used.
jaminan yang digunakan.
Pada tanggal 8 Mei 2025, Perusahaan dan PT Bank Central On May 8, 2025, the Company and PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah entered into an agreement change the terms to be as follows:
ketentuan fasilitas kredit menjadi:
Jenis fasilitas 1 Fasilitas kredit investasi 2a/Investment credit facility 2a Facility type 1
Plafon Rp 430.000 Limit
Jatuh tempo 8 tahun/8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang fasilitas kredit investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding investment credit facility 1
Tingkat bunga 7,5% per tahun/7.5% per annum Interest rate
Jenis fasilitas 2 Fasilitas kredit investasi 2b/Investment credit facility 2b Facility type 2
Plafon Rp 120.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pembiayaan capex/Capex financing Purpose
Tingkat bunga 7,5% per tahun/7.5% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, The outstanding balance as of December 31, 2025 and
masing-masing sebesar Rp 484.625 dan Rp 393.977. 2024, are amounting to Rp 484,625 and
Rp 393,977, respectively.
Entitas Anak - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) Subsidiary - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Pada tanggal 29 Maret 2023, JII, entitas anak dan PT Bank On March 29, 2023, JII, a subsidiary signed an initial loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit investasi 1/Investment credit facility 1 Facility type
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pengembangan infrastruktur proyek perumahan/ Purpose
Infrastructure development of housing project
Tingkat bunga 8% per tahun/8% per annum Interest rate
Pada tanggal 26 Agustus 2024, JII dan PT Bank Central Asia On August 26, 2024, JII and PT Bank Central Asia Tbk entered
Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah jaminan into an agreement to change the collateral used.
yang digunakan.
41
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term (Continued)
Entitas Anak - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) (Lanjutan) Subsidiary - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) (Continued)
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII dan PT Bank Central Asia Tbk On May 8, 2025, JII and PT Bank Central Asia Tbk entered into
menandatangani perjanjian untuk mengubah ketentuan an agreement change the terms to be as follows:
fasilitas kredit menjadi:
Jenis fasilitas 1 Fasilitas kredit investasi 2a/Investment credit facility 2a Facility type 1
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh tempo 8 tahun/8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang fasilitas kredit investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding investment credit facility 1
Tingkat bunga 7,5% per tahun/7.5% per annum Interest rate
Jenis fasilitas 2 Fasilitas kredit investasi 2b/Investment credit facility 2b Facility type 2
Plafon Rp 245.000 Limit
Jatuh tempo 12 tahun/12 years Maturity
Tujuan Pembiayaan capex/Capex financing Purpose
Tingkat bunga 7,5% per tahun/7.5% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 31 Desember 2025 dan The outstanding balance as of December 31, 2025 and
2024, masing-masing sebesar Rp 78.650 dan Rp 20.000. 2024, are amounting to Rp 78,650 and Rp 20,000,
respectively.
Jaminan yang digunakan Perusahaan dan JII untuk fasilitas The collateral used by the Company and JII for the Credit
kredit investasi adalah sebagai berikut: investment facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) di • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
kawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila at financed project area owned by the Company (Shila at
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Saham JII milik Perusahaan sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to 99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama Perusahaan, • Real estate assets and account receivables in the name of
JII, dan PT Sirius Surya Sentosa; dan the Company, JII, and PT Sirius Surya Sentosa; and
• Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya Sentosa, • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa,
PT Vasanta Indo Properti, dan PT Visi Vasanta Invest PT Vasanta Indo Properti, and PT Visi Vasanta Invest
Pratama. Pratama.
Rasio yang harus dijaga Perusahaan dan JII untuk fasilitas The ratios that must be maintained by the Company and JII for
kredit investasi adalah sebagai berikut: the credit investment facility are as follows:
• Menyubordinasi seluruh pokok utang dan bunga pinjaman • Subordinating all principal and interest on loans from
dari pemegang saham dan pihak afiliasi, serta uang muka shareholders and affiliated parties, as well as advance
setoran modal yang ada saat ini dan yang akan timbul di capital deposits that currently exist and will arise in the
kemudian hari, kecuali apabila dikonversi menjadi modal future, unless converted into capital (by means of a deed
(dibuatkan akta perubahan); of amendment);
• Menjaga kepemilikan saham pemegang saham single • Maintaining the share ownership of the single largest
largest dan pihak pengendali baik secara langsung dan shareholder and controlling party, both directly and
tidak langsung atas perseroan; indirectly, over the company;
• Memperoleh persetujuan PT Bank Central Asia Tbk untuk • Obtaining approval from PT Bank Central Asia Tbk to
memberikan pinjaman kepada pihak afiliasi, kecuali antara provide loans to affiliated parties, except between Pakuan,
Pakuan, JII dan SSS dalam rangka pemenuhan kewajiban JII, and SSS in order to fulfill obligations to Bank Central
kepada Bank Central Asia; dan Asia; and
• Memenuhi financial covenant (perhitungan 1 tahun
berdasarkan LKA), sebagai berikut: • Comply with financial covenants (1-year calculation based
i. IBD/Equity maksimal 3 kali; dan on LKA), as follows:
ii. (NOCG before interest + subordinated loan + equity i. IBD/Equity maximum 3 times; and
injection)/(P+I, include IDC) minimal 1 kali. ii. (NOCG before interest + subordinated loan + equity
injection)/(P+I, include IDC) minimum 1 time.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan dan JII telah On December 31, 2025, the Company and JII received a
menerima waiver dari Bank dengan Surat No. waiver from the Bank with letter No. 30918/GBK/2025 dated
30918/GBK/2025 tanggal 29 Desember 2025 atas tidak December 29, 2025 for non-fulfillment of the NOCG financial
terpenuhinya financial covenant NOCG. covenant.
42
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 3.632 - PT Karya Cipta Bangun Mandiri
CV Costus Garden Indonesia 2.451 - CV Costus Garden Indonesia
PT Gifas Jaya Sentosa 2.282 - PT Gifas Jaya Sentosa
PT Dwijaya Selaras 2.268 - PT Dwijaya Selaras
PT Ikagriya Darmapersada 2.124 - PT Ikagriya Darmapersada
PT Parama Indah Nusantara 1.233 - PT Parama Indah Nusantara
PT Prabawa Surya Indonesia 1.190 1.190 PT Prabawa Surya Indonesia
PT Surya Maju Jaya 1.068 - PT Surya Maju Jaya
PT Harmoni Jaya Sejahtera - 5.959 PT Harmoni Jaya Sejahtera
PT Talenta Pondasi Utama - 1.304 PT Talenta Pondasi Utama
Lain-lain (di bawah Rp 1.000) 5.894 5.824 Others (below Rp 1,000)
Jumlah 22.142 14.277 Total
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
PT Diamond Development Sawangan 242.018 242.410 PT Diamond Development Sawangan
KSO Vasanta Diamond Sawangan 28.500 3.759 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Samty Asia Investment, Pte., Ltd. - 209.549 Samty Asia Investment, Pte., Ltd.
Lain-lain (di bawah Rp 1.000) 22.078 1.679 Others (below Rp 1,000)
Jumlah 292.596 457.397 Total
19. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Kontraktor 6.571 8.627 Contractor
Retensi 8.643 8.325 Retention
Bunga pinjaman 1.458 3.857 Interest loan
Lain-lain (di bawah Rp 500) 5.457 5.976 Others (below Rp 500)
Jumlah 22.129 26.785 Total
20. UANG TITIPAN KONSUMEN 20. CUSTOMER DEPOSITS
Akun ini merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan yang This account represents refundable deposits received from
berasal dari konsumen yang biasanya untuk memperoleh customers, which are typically made to obtain Order Sequence
Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek perumahan Grup. Number (NUP) for the Group’s housing projects.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo uang titipan As of December 31, 2025 and 2024, the balance of customer
konsumen masing-masing sebesar Rp 36.291 dan Rp 73.059. deposits amounted to Rp 36,291 and Rp 73,059, respectively.
21. UANG MUKA KONSUMEN 21. CUSTOMER ADVANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan tanah, ruko, dan rumah tapak yang of sales land, shophouse, and landed house which have not
belum diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka been handover to the customers. All of customers deposits
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata from third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
43
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA KONSUMEN (Lanjutan) 21. CUSTOMER ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo uang As of December 31, 2025 and 2024, the balance of
muka konsumen masing-masing sebesar Rp 203.804 dan customers advances amounted to Rp 203,804 and
Rp 242.730. Rp 242,730, respectively.
22. PERPAJAKAN 22. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Entitas induk The Company
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3.396 4.075 Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai 4.567 3.681 Value added tax
Subjumlah 7.963 7.756 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 2.550 2.182 Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai 40.856 36.883 Value added tax
Subjumlah 43.406 39.065 Sub-total
Jumlah 51.369 46.821 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2025 2024
Entitas induk The Company
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 1.220 354 Article 4(2)
Pasal 21 247 217 Article 21
Pasal 23 77 115 Article 23
Pasal 26 15 24 Article 26
Pajak pertambahan nilai 3.376 1.317 Value added tax
Subjumlah 4.935 2.027 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 732 445 Article 4(2)
Pasal 21 12 21 Article 21
Pasal 23 90 79 Article 23
Subjumlah 834 545 Sub-total
Jumlah 5.769 2.572 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Rincian beban pajak final atas pengalihan tanah dan The details of final tax expense on transfer of land and
bangunan Grup adalah sebagai berikut building rights of the Group are as follows:
2025 2024
Perusahaan 3.466 13.016 The Company
Entitas anak 1.933 1.209 Subsidiaries
Jumlah 5.399 14.225 Total
44
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
22. PERPAJAKAN (Lanjutan) 22. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan sesuai A reconciliation between profit before income tax, as
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain shown in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dengan penghasilan kena pajak Perusahaan other comprehensive income, and estimated taxable
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 income of the Company for the years ended December 31,
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak penghasilan
menurut laporan laba rugi dan Profit before income tax per
penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian 70.957 83.487 other comprehensive income
Dikurangi laba sebelum Less profit before
beban pajak penghasilan KSO ( 10.146 ) ( 9.432 ) income tax expenses of KSO
Dikurangi laba (rugi) sebelum beban Less profit (loss) before income
pajak penghasilan entitas anak 9.163 ( 6.681 ) tax expenses of subsidiaries
Jumlah 69.974 67.374 Total
Efek eliminasi 21.700 318.194 Elimination effect
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perusahaan 91.674 385.568 of the Company
Beda permanen Permanent differences
Laba yang sudah Income already
dikenakan pajak final ( 90.085 ) ( 384.869 ) subjected to final tax
Taksiran laba fiskal 1.589 699 Estimated fiscal income
Rugi fiskal yang digunakan ( 1.589 ) ( 699 ) Fiscal loss utilized
Taksiran laba penghasilan
kena pajak tahun Estimated taxable income
berjalan - Perusahaan - - for the year - the Company
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses
Tahun 2019 - ( 11.855 ) Year 2019
Tahun 2020 ( 24.860 ) ( 26.449 ) Year 2020
Jumlah ( 24.860 ) ( 38.304 ) Total
Perusahaan melaporkan penghasilan kena pajak untuk The Company report the estimated taxable income for the
periode 31 Desember 2025 seperti yang disebutkan di atas period December 31, 2025 as mentioned above, in its
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Annual Tax Return (SPT) to be reported to Tax Office (KPP).
Badan (SPT) yang dilaporkan kepada Kantor Pelayanan However, management of the Company is aware that there
Pajak (KPP). Namun demikian, pihak manajemen could be corrections from KPP.
Perusahaan menyadari masih mungkin terdapat koreksi
dari KPP.
Taksiran laba (rugi) fiskal untuk periode 31 Desember 2025 The estimated fiscal profit (loss) for the period
merupakan estimasi perhitungan Pajak Penghasilan Badan December 31, 2025 is an estimate for the Group Corporate
Grup. Income Tax calculation.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against future
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan lima taxable income up to five years from the period the fiscal
tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
45
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
22. PERPAJAKAN (Lanjutan) 22. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan hasil A reconciliation between income tax expense with the profit
perkalian laba sebelum beban pajak penghasilan dan tarif before income tax expense using the prevailing tax rate are
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 70.957 83.487 comprehensive income
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculate at applicable
pajak yang berlaku 15.610 18.367 tax rates
Pengaruh pajak atas beda permanen ( 20.034 ) ( 88.216 ) Tax effect on permanent difference
Efek eliminasi 4.774 70.003 Elimination effect
Aset pajak tangguhan yang
tidak diperhitungkan ( 350 ) ( 154 ) Unrecognized deferred tax
Beban pajak penghasilan - - Income tax expenses
Manajemen berkeyakinan bahwa terdapat ketidakpastian Management believes that there is uncertainty on the
atas pemulihan aset pajak tangguhan di masa depan future recovery of deferred tax assets therefore the Group
sehingga Grup tidak mengakui pajak tangguhan. does not recognized deferred tax.
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti dan kontrak sewa untuk lahan parkir dengan PT Vasanta Indo Properti and lease contracts for parking lot
PT Graha Wibawa Propertindo yang digunakan dalam with PT Graha Wibawa Propertindo used in its operations.
operasinya. Gedung kantor dan lahan tersebut memiliki jangka Building and land has lease terms of 2 years with no
waktu sewa 2 tahun tanpa batasan atau perjanjian yang restrictions or covenants imposed and includes extension and
diberlakukan dan mencakup opsi perpanjangan dan termination options. As of December 31, 2025 and 2024, the
pemutusan kontrak. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan Group’s right-of-use assets are recorded as part of fixed assets
2024, aset hak-guna Grup dicatat sebagai bagian dari aset (Note 12).
tetap (Catatan 12).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “Sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “Short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. recognition exemption for these leases.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
2025 2024
PT Graha Wibawa Propertindo 3.900 - PT Graha Wibawa Propertindo
PT Vasanta Indo Properti 2.507 2.353 PT Vasanta Indo Properti
Dikurangi bagian jangka pendek ( 3.084 ) ( 2.353 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 3.323 - Non-current portion
Mutasi liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi The movements of lease liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 consolidated statement of financial position as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Saldo awal 2.353 4.148 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengukuran kembali terkait perpanjangan 6.407 377 Remeasurement due to renewal
Bunga 55 236 Interest
Pembayaran pokok ( 1.825 ) ( 2.172 ) Payments principle
Pembayaran bunga ( 55 ) ( 236 ) Payments interest
Penghapusan ( 528 ) - Disposal
Saldo akhir 6.407 2.353 Ending balance
46
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 23. LEASE LIABILITIES (Continued)
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 7,50% - 9,50%. rate applied is 7.50% - 9.50%.
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2025 2024
Beban sewa jangka pendek (Catatan 31) 3.038 669 Short-term lease expenses (Note 31)
Beban penyusutan aset hak-guna 3.375 2.818 Depreciation expenses of right-of-use assets
Beban bunga liabilitas sewa (Catatan 33) 55 236 Interest expenses of lease liabilities (Note 33)
Jumlah 6.468 3.723 Total
Jumlah arus kas keluar pada 31 Desember 2025 dan 2024 The total cash outflows December 31, 2025 and 2024 for all
untuk semua kontrak sewa masing-masing berjumlah Rp 4.863 lease contracts amounted to Rp 4,863 and Rp 3,077,
dan Rp 3.077, termasuk biaya sewa yang tidak termasuk respectively, which includes lease expenses not included in
dalam kewajiban sewa lease liabilities.
24. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who has
mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun sesuai dengan Undang- reached the retirement age of 57 based on prevailing labor
Undang ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia. Liabilitas laws in Indonesia. The employee benefits liabilities is
imbalan kerja tersebut tidak didanai. unfunded.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup mengakui As of December 31, 2025 and 2024, the Group recognized
imbalan kerja berdasarkan perhitungan KKA Nurichwan, employee benefits based on the calculation of KKA Nurichwan,
aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal 25 Maret independent actuary, in its reports dated March 25, 2026 and
2026 dan 19 Maret 2025. March 19, 2025.
Imbalan kerja dihitung dengan menggunakan metode Employee benefit calculate using the projected unit credit
projected unit credit, dengan asumsi-asumsi utama sebagai method, with the following principal assumptions:
berikut:
2025 2024
Tingkat diskonto 6,75% 7,11% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% Salary increase rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality table
Tingkat cacat 10% dari tingkat kematian/ 10% dari tingkat kematian/ Disability rate
from mortality rate from mortality rate
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan pascakerja yang disajikan Reconciliation of the amount of post-employment benefits
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai liabilities presented in the consolidated statement of financial
berikut: position are as follows:
2025 2024
Saldo awal 4.656 3.567 Beginning balance
Beban tahun berjalan (Catatan 31) 3.198 4.253 Expenses for the year (Note 31)
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain ( 641 ) ( 2.169 ) other comprehensive income
Pembayaran manfaat - ( 995 ) Benefits Paid
Saldo akhir 7.213 4.656 Ending balance
47
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laba rugi adalah Employee benefits expense recognized in profit or loss are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 2.867 4.006 Current service cost
Biaya bunga 331 247 Interest expenses
Jumlah 3.198 4.253 Total
Jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain Amounts recognized in other comprehensive income are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Keuntungan aktuarial atas Actuarial gain on changes in
perubahan asumsi keuangan ( 4.744 ) ( 2.351 ) financial assumptions
Dampak penyesuaian pengalaman 4.103 182 Effect of experience adjustment
Jumlah ( 641 ) ( 2.169 ) Total
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang signifikan Quantitative sensitivity analysis for significant assumptions as
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/ 1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak liabilitas Impact on the net defined
manfaat pasti - neto ( 6.518) 8.029 ( 4.175 ) 5.154 benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji Salary increase rate
Dampak liabilitas Impact on the net defined
manfaat pasti - neto 7.932 ( 6.589 ) 5.218 ( 4.222 ) benefit obligation
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based on the
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal records of the Securities Administration Bureau, PT Sinartama
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: Gunita as of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total Shareholdes
PT Sirius Surya Sentosa 496.049.466 41,00% 49.605 PT Sirius Surya Sentosa
Tn. Hapsoro 234.178.350 19,35% 23.418 Mr. Hapsoro
PT Basis Utama Prima 196.446.000 16,24% 19.645 PT Basis Utama Prima
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49% 11.477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 168.553.084 13,92% 16.855 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000 Total
48
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (Lanjutan) 25. SHARE CAPITAL (Continued)
2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total Shareholdes
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.266 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49% 11.477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 362.571.900 29,96% 36.257 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000 Total
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dari Based on the Deed No. 53 dated June 14, 2024 from
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, para pemegang Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok, the shareholders
saham menyetujui pembagian dividen dari keuntungan bersih approved distribution of dividend from the Company’s net
Perusahaan periode 2023 sebesar Rp 10.000. profit during period 2023 amounting to Rp 10,000.
Entitas Anak - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) Subsidiary - PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan keputusan sirkuler tanggal 16 Desember 2024, Based on the circular decision dated December 16, 2024,
para pemegang saham menyetujui pembagian dividen JII the shareholders approved the distribution of the JII’s dividend
sebelum tahun buku 2024 berakhir sebesar before the end of the 2024 financial year amounting to
Rp 20.742. Dividen sebesar Rp 20.742 yang diterima Rp 20,742. Dividend of Rp 20,742 received by the Company
Perusahaan dari JII telah dieliminasi secara penuh dalam from JII has been fully eliminated in this consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian ini. statements.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain and adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented. The Group’s policy is to maintain a healthy
yang disajikan. Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio capital structure in order to secure access to finance at a
modal yang sehat dalam rangka untuk mengamankan reasonable cost.
pembiayaan pada biaya yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang which is calculated as net liabilities divided by total capital as
bersih dengan modal pada tanggal 31 Desember 2025 dan of December 31, 2025 and 2024, the ratio calculation are as
2024, perhitungan rasio adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 1.199.742 1.257.808 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas ( 140.260 ) ( 137.438 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.059.482 1.120.370 Net liabilities
Jumlah ekuitas 603.446 322.299 Total equity
Gearing ratio 1,76 3,48 Gearing ratio
49
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR 26. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari Penawaran This account represents the share premium from the
Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Juni 2020 sebesar Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Rp 5.875 setelah dikurangi dengan beban emisi sebesar Rp 5,875 after deducting the emission cost of
Rp 1.000. Rp 1,000.
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 31 Desember subsidiary as of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 3.446 3 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion
atas peningkatan modal entitas anak of the subsidiary’s capital increase
melalui konversi utang lain-lain 209.549 - through other payables conversion
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion of
atas rugi tahun berjalan ( 12.142 ) ( 1.458 ) loss for the year
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak - 4.901 establishment of subsidiary
Saldo akhir 200.853 3.446 Ending balance
28. PENJUALAN 28. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Tanah 236.272 179.181 Land
Rumah tapak 63.939 64.014 Landed house
Rumah toko 43.555 74.746 Shophouse
Jumlah 343.766 317.941 Total
29. BEBAN POKOK PENJUALAN 29. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Tanah 106.213 28.806 Land
Rumah tapak 31.661 44.168 Landed house
Rumah toko 19.080 38.694 Shophouse
Jumlah 156.954 111.668 Total
30. BEBAN PENJUALAN 30. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Pemasaran dan promosi 22.798 14.523 Marketing and promotion
Komisi 4.631 3.242 Commission
Jumlah 27.429 17.765 Total
50
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 65.493 70.461 Salaries and allowance
Jasa profesional 5.714 8.805 Professional fee
Penyusutan aset tetap (Catatan 12) 4.860 3.750 Depreciation of fixed assets (Note 12)
Imbalan kerja (Catatan 24) 3.198 4.253 Employee benefits (Note 24)
Sewa jangka pendek (Catatan 23) 3.038 669 Short-term lease (Note 23)
Pengamanan 2.602 2.084 Security
Perlengkapan kantor 2.318 4.651 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 1.185 1.182 Repairment and maintenance
Perizinan 1.036 432 License
Perjalanan dinas 760 1.932 Traveling expense
Listrik, air, dan telepon 664 624 Electricity, water, and telephone
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 13) 444 428 Amortization of intangible assets (Note 13)
Penyusutan properti investasi (Catatan 11) 213 213 Depreciation of investment properties (Note 11)
Penurunan nilai piutang lain-lain (Catatan 6) 73 165 Impairment of other receivables (Note 6)
Lain-lain (di bawah Rp 100) 4.477 257 Others (below Rp 100)
Jumlah 96.075 99.906 Total
32. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 32. MANAGEMENT INCOME
Untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2025 For the years ended December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, pendapatan jasa manajemen dari KSO Vasanta management income from KSO Vasanta Diamond Sawangan
Diamond Sawangan masing-masing sebesar Rp 10.200 dan amounted to Rp 10,200 and Rp 15,300, respectively.
Rp 15.300.
33. BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Utang bank 2.303 1.624 Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 23) 55 236 Lease liabilities (Note 23)
Utang lembaga keuangan 16 18 Financial institution loans
Jumlah 2.374 1.878 Total
34. LABA PER SAHAM DASAR 34. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic profit per share are as follows:
2025 2024
Laba tahun berjalan dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 83.099 84.945 the owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar 1.210.000.000 1.210.000.000 of share outstanding
Laba per saham dasar*) 68,68 70,20 Basic profit per share*)
*) dalam Rupiah penuh *) in full Rupiah
51
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
35. SIFAT, SALDO, DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 35. NATURE, BALANCES, AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
PT Sirius Surya Sentosa Pemegang saham/ Aset tidak lancar lainnya/
Shareholder Other non-current assets
PT Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Liabilitas sewa, beban penyusutan, dan
Same key management beban keuangan/Lease liabilities, depreciation
expenses, and finance costs
PT Graha Wibawa Propertindo Kesamaan manajemen kunci/ Liabilitas sewa/Lease liabilities
Same key management
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
2025 2024
Aset tidak lancar lainnya (Catatan 15) Other non-current assets (Note 15)
PT Sirius Surya Sentosa 200.000 200.000 PT Sirius Surya Sentosa
Persentase terhadap jumlah aset 11,09% 12,66% Percentage of total assets
Liabilitas sewa (Catatan 23) Lease liabilities (Note 23)
PT Graha Wibawa Propertindo 3.900 - PT Graha Wibawa Propertindo
PT Vasanta Indo Properti 2.507 2.353 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,53% 0,19% Percentage of total liabilities
Beban penyusutan Depreciation expenses
PT Vasanta Indo Properti 3.375 2.818 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap jumlah beban
penyusutan 69,44% 75,15% Percentage of total depreciation
Beban keuangan (Catatan 33) Interest expenses (Note 33)
PT Vasanta Indo Properti 55 236 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
beban keuangan 2,32% 12,57% finance costs
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Saumata Apartment 1st Floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti dan sewa lahan parkir Sutera with PT Vasanta Indo Properti and parking lot rental
dengan PT Graha Wibawa Propertindo (Catatan 23). with PT Graha Wibawa Propertindo (Note 23).
52
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Grup mengelompokkan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
i. Penjualan properti; dan i. Sale of properties; and
ii. Penyewaan properti. ii. Rental of properties.
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha di Management monitors the operating results of each type of
atas secara terpisah untuk keperluan pengambilan keputusan business above separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh decisions regarding resource allocation and performance
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten dengan evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba segments is consistent with the classification above. Segment
atau rugi operasi dan diukur secara konsisten dengan laba performance is evaluated based on operating profit or loss and
atau rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian. Tabel is measured consistently with the operating profit or loss in
berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil operasi, aset the consolidated financial statements. The following table
dan liabilitas dari segmen operasi Grup: presents information regarding the operating results, assets
and liabilities of the Group's operating segments:
2025 2024
Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/ Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/
Sale of Properties Rental of Properties Consolidated Sale of Properties Rental of Properties Consolidated
Penjualan 343.766 - 343.766 317.941 - 317.941 Sales
Beban pokok penjualan ( 156.954 ) - ( 156.954 ) ( 111.668 ) - ( 111.668 ) Cost of sales
Laba bruto 186.812 - 186.812 206.273 - 206.273 Gross profit
Beban penjualan ( 27.429 ) - ( 27.429 ) ( 17.765 ) - ( 17.765 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 95.862 ) ( 213 ) ( 96.075) ( 99.693 ) ( 213 ) ( 99.906 ) expenses
Beban pajak final ( 5.399 ) - ( 5.399 ) ( 14.225 ) - ( 14.225 ) Final tax expenses
Profit from
Laba operasi 58.122 ( 213 ) 57.909 74.590 ( 213 ) 74.377 operations
Pendapatan jasa Management
manajemen 10.200 - 10.200 15.300 - 15.300 income
Pendapatan sewa - 4.317 4.317 - 3.208 3.208 Rent income
Pendapatan bunga 3.661 - 3.661 3.558 - 3.558 Interest income
Bagian rugi Share in net loss
entitas asosiasi ( 2.020 ) - ( 2.020 ) ( 5.363 ) - ( 5.363 ) for associate
Beban keuangan ( 2.374 ) - ( 2.374 ) ( 1.878 ) - ( 1.878 ) Finance costs
Lain-lain - neto ( 736 ) - ( 736 ) ( 5.715 ) - ( 5.715 ) Others - net
Laba sebelum Profit before
pajak income tax
penghasilan 66.853 4.104 70.957 80.492 2.995 83.487
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
Laba tahun Income
berjalan 66.853 4.104 70.957 80.492 2.995 83.487 for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 641 - 641 2.169 - 2.169 income
Jumlah laba Total comprehensive
komprehensif income for
tahun berjalan 67.494 4.104 71.598 82.661 2.995 85.656 the year
Aset segmen 1.797.494 5.694 1.803.188 1.574.200 5.907 1.580.107 Segment assets
Liabilitas segmen 1.194.659 5.083 1.199.742 1.251.996 5.812 1.257.808 Segment liabilities
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 5.304 213 5.517 4.178 213 4.391 amortization
53
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, built, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the township area under the
fasilitasnya di area tanah proyek (perumahan), yang akan name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Development Sawangan.
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
• Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat • On June 27, 2023, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana agreement with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both
kedua belah pihak berencana membentuk sebuah kerja parties plan to form a joint operation with participating
sama operasi dengan kepemilikan partisipasi sebesar interest of 37% for the Company and 63% for PT Sirius
37% untuk Perusahaan dan 63% untuk PT Sirius Surya Surya Sentosa, to develop residential and commercial on
Sentosa, untuk mengembangkan hunian dan komersial 4 hectares of land, located in Bekasi, West Java. The
di tanah seluas 4 hektare, yang berlokasi di daerah parties agree to continue the establishment of this joint
Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk melanjutkan operation after all conditions of both parties have been
pembentukan kerja sama operasi ini setelah semua fulfilled latest by December 31, 2024. For this
ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling agreement, the Company has provided a project deposit
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, amounting to Rp 212,500 to PT Sirius Surya Sentosa. As
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar of December 31, 2025 and 2024, project deposit
Rp 212.500 kepada PT Sirius Surya Sentosa. Pada amounting to Rp 200,000 (Note 15). If the conditions
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, proyek deposit have not been met, the parties agree to terminate this
masing-masing sebesar Rp 200.000 (Catatan 15). Jika agreement and PT Sirius Surya Sentosa will return the
ketentuan belum terpenuhi, para pihak sepakat untuk project deposit to the Company no later than 25 days
mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa after the date of termination of the agreement.
akan mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan
paling lambat 25 hari setelah tanggal penghentian
perjanjian.
• Perjanjian tersebut telah diperpanjang, berdasarkan • The agreement has been extended, based on the
Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal 19 Desember Operation Cooperation Agreement dated December 19,
2024 dengan rincian sebagai berikut: 2024 with the following details:
1. Luas Lahan Proyek 1. Project Land Area
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan PT Sirius Surya Sentosa and the Company intend to
bermaksud untuk melakukan kerja sama operasi enter joint operation in order to develop, construct,
untuk mengembangkan, membangun, mengelola, manage, sell, and operate 8 (eight) towers of
menjual, dan mengoperasikan 8 (delapan) menara apartment (including the sale of land and building)
apartemen (termasuk penjualan tanah dan located within MM 2100 Industrial Town, Bekasi
bangunan) yang berlokasi di Kawasan Industri MM Regency, West Java, Indonesia, in the total area of
2100, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat, Indonesia, approximately more than 3.7 hectares (such land,
dengan total luas sekitar lebih dari 3,7 hektare “Project Land”) (“KSO”).
(tanah tersebut, “Tanah Proyek”) (“KSO”).
2. Perpanjangan Tanggal Penghentian Batas Waktu 2. Extension of the Termination Date and Extension of
Perpanjangan Perjanjian the Agreement Term
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan sepakat PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that
bahwa Tanggal Penghentian Batas Waktu the Termination Date for the Agreement Extension
Perpanjangan Perjanjian akan diperpanjang untuk shall be extended for an additional period of 180
jangka waktu tambahan 180 (seratus delapan (one hundred eighty) days from the original Long
puluh) hari dari Tanggal Penghentian Jangka Stop Date (“Extended Long Stop Date”).
Panjang awal (“Perpanjangan Tanggal Penghentian
Jangka Panjang”).
54
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa (Lanjutan) Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa (Continued)
• Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir • The agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal on the Joint Operation Agreement dated July 6, 2025 with
6 Juli 2025 yaitu PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that
sepakat bahwa Tanggal Penghentian Batas Waktu Extension of the Termination Date and Extension of the
Perpanjangan Perjanjian hingga tanggal 31 Desember Agreement Term to December 31, 2025.
2025.
In relation to the extension of the Joint Operation
Sehubungan dengan perpanjangan Perjanjian Kerja Agreement between the Company and PT Sirius Surya
Sama Operasi antara Perusahaan dan PT Sirius Surya Sentosa, the balance arising from the aforementioned
Sentosa, saldo yang timbul dari perjanjian tersebut diatas agreement was initially recognized as a project deposit.
yang pada awalnya diakui sebagai deposit proyek, Subsequently, based on the Deposit Refund Agreement
selanjutnya, berdasarkan Perjanjian Pengembalian dated 19 December 2025, the Company and PT Sirius
Deposit tanggal 19 Desember 2025, Perusahaan dan Surya Sentosa agreed to the refund of the Company’s
PT Sirius Surya Sentosa telah menyetujui pengembalian deposit amounted to Rp 200,000 through a set-off
deposit Perusahaan sebesar Rp 200.000 melalui saling mechanism against the Company’s payment obligations
hapus (set-off) dengan kewajiban pembayaran kepada to PT Sirius Surya Sentosa in relation to the settlement of
PT Sirius Surya Sentosa atas penyelesaian jual-beli the sale and purchase of 63.03% equity interest in
63,03% saham PT Daria Mulia Properti dan 99,99% PT Daria Mulia Properti and 99.99% equity interest in
saham PT Vasanta Daria Development di mana PT Sirius PT Vasanta Daria Development, for which PT Sirius Surya
Surya Sentosa merupakan pemegang saham pengendali. Sentosa is the controlling shareholder.
Jumlah harga perolehan saham yang disepakati masing- The agreed acquisition cost is Rp 156,000 for the
masing sebesar Rp 156.000 untuk mengalihkan transfer of 138,674 shares in PT Daria Mulia Properti
138.674 saham PT Daria Mulia Properti dan Rp 45.000 and Rp 45,000 for the transfer of 99,982 shares in PT
untuk mengalihkan 99.982 saham PT Vasanta Daria Vasanta Daria Development. with a total value of
Development, dengan total nilai sebesar Rp 201.000 Rp 201,000. The shortfall of Rp 1,000 was agreed to be
dimana kekurangan sebesar Rp 1.000 disepakati akan paid to PT Sirius Surya Sentosa on the date of the share
dibayarkan kepada PT Sirius Surya Sentosa pada tanggal transfer transaction (Note 41).
transaksi peralihan saham (Catatan 41).
Pada tanggal 31 Desember 2025, PT Daria Mulia Properti As of December 31, 2025, PT Daria Mulia Properti and
dan PT Vasanta Daria Development masih dibawah PT Vasanta Daria Development still under the control of
pengendalian PT Sirius Surya Sentosa, pengendalian PT Sirius Surya Sentosa, the control will be transferred
akan beralih setelah seluruh transaksi pengalihan upon the completion of all share transfer transactions,
tersebut telah selesai termasuk pembayaran jumlah including the payment of the remaining balance due by
kekurangan yang harus dibayarkan oleh Perusahaan. the Company.
38. INSTRUMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian. that are carried in the consolidated financial statements.
2025 2024
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 140.260 140.260 137.438 137.438 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 170.873 170.873 5.682 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 31.688 31.688 2.954 2.954 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and
penggunaannya 35.637 35.637 37.740 37.740 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya - - 200.000 200.000 Other non-current assets
Jumlah 378.458 378.458 383.814 383.814 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Utang bank jangka pendek 39.911 39.911 19.917 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 22.142 22.142 14.277 14.277 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 292.596 292.596 457.397 457.397 Other payables - third parties
Biaya masih harus dibayar 22.129 22.129 26.785 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 36.291 36.291 73.059 73.059 Customer deposits
Utang bank 563.275 563.275 413.977 413.977 Bank loan
Utang lembaga keuangan 205 205 85 85 Financial institution loans
Liabilitas sewa 6.407 6.407 2.353 2.353 Lease liabilities
Jumlah 982.956 982.956 1.007.850 1.007.850 Total
55
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, account receivables - third
lain-lain - pihak ketiga, kas dan setara kas yang dibatasi parties, other receivables - third parties, restricted cash
penggunaannya, utang usaha, utang lain-lain, utang titipan and cash equivalents, trade payable - thir parties, other
konsumen, dan biaya masih harus dibayar mendekati nilai payables - third parties, customer deposits, and accrued
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values due to the
short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loan, long-term bank loan, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably.
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset It is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian .
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group credit risk and liquidity risk. The
risiko kredit dan risiko likuiditas. Kebijakan akan pentingnya importance of the policies in managing this risk level has
mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara signifikan increased significantly by considering some parameters
dengan mempertimbangkan beberapa parameter perubahan change and volatility of financial markets both in Indonesia
dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia maupun and internationally. The Group’s Director reviews and
internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan its obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima for individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has
untuk semua pelanggan yang akan melakukan a policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: process as of December 31, 2025 and 2024:
56
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
2025
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Kas dan setara kas 140.260 - 140.260 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 170.873 - 170.873 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 31.688 - 31.688 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 35.637 - 35.637 cash equivalents
Jumlah 378.458 - 378.458 Total
2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Kas dan setara kas 137.438 - 137.438 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.682 - 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.954 - 2.954 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 37.740 - 37.740 Cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 - 200.000 Other non-current assets
Jumlah 383.814 - 383.814 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan In managing liquidity risk, the Group monitors and
menjaga tingkat kas dan bank yang dianggap memadai maintains level of cash on hand and in banks deemed
untuk membiayai operasional Grup untuk mengatasi adequate to finance the operations of the Group to
dampak dari arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menelaah Group also regularly evaluates cash flows projections and
kondisi pasar keuangan untuk mengambil inisiatif actual cash flows and continues to examine the condition
penggalangan dana, antara lain pinjaman bank dan of financial markets to take a fundraising initiative, which
pelunasan liabilitas diperoleh dari penjualan kepada may include bank loans and settlement of liabilities
pelanggan. provided by sales activities to customers.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounted
tidak terdiskonto pada tanggal 31 Desember 2025 dan contractual payments as of December 31, 2025 and 2024:
2024:
2025
Kurang Antara Antara Antara Lebih dari
dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Between Between Between More than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 Year 1 - 2 Years 2 - 5 Years 5 Years Total
Utang bank jangka pendek - 39.911 - - - 39.911 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 22.142 - - - 22.142 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga - 292.596 - - - 292.596 Other payables - third parties
Biaya masih harus dibayar - 22.129 - - - 22.129 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 36.291 - - - 36.291 Customer deposits
Utang bank - 16.875 84.486 244.113 217.801 563.275 Bank loan
Utang lembaga keuangan - 201 4 - - 205 Financial institution loans
Liabilitas sewa - 3.084 3.323 - - 6.407 Lease liabilities
Jumlah - 433.229 87.813 244.113 217.801 982.956 Total
57
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
2024
Kurang Antara Antara Antara Lebih dari
dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Between Between Between More than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 Year 1 - 2 Years 2 - 5 Years 5 Years Total
Utang bank jangka pendek - 19.917 - - - 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 14.277 - - - 14.277 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga - 457.397 - - - 457.397 third parties
Biaya masih harus dibayar - 26.785 - - - 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 73.059 - - - 73.059 Customer deposits
Utang bank - 20.699 51.747 341.531 - 413.977 Bank loan
Utang lembaga keuangan - 37 48 - - 85 Financial institution loans
Liabilitas sewa - 2.353 - - - 2.353 Lease liabilities
Jumlah - 614.524 51.795 341.531 - 1.007.850 Total
40. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 40. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF
CASH FLOWS
a. Aktivitas Nonkas yang Signifikan a. Significant Non-cash Activities
2025 2024
Peningkatan modal entitas anak Increase in subsidiary’s capital
oleh kepentingan nonpengendali by non-controlling interest
melalui utang lain-lain 209.549 - through other payables
Penambahan aset real estat Additional real estate assets
melalui kapitalisasi bunga through loan interest
pinjaman 41.789 36.305 capitalization
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
utang lembaga keuangan 268 - financial institution loans
Penambahan aset hak guna Additional right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 6.407 377 through lease liabilities
Utang lain-lain - pihak ketiga - Other payables - third parties -
utang dividen - ( 134 ) dividend payables
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Financing Activities
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di shown in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transactions below:
2025
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang bank jangka pendek 19.917 19.994 - 39.911 Short-term bank loan
Utang bank - jangka panjang 413.977 149.298 - 563.275 Long-term - bank loan
Liabilitas sewa 2.353 ( 1.826 ) 5.880 6.407 Lease liabilities
Utang lembaga keuangan 85 ( 148 ) 268 205 Financial institution loans
58
Page 67
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
40. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 40. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF
(Lanjutan) CASH FLOWS (Continued)
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan (Lanjutan) b. Reconciliation of Financing Activities (Continued)
2024
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang lain-lain - pihak berelasi 8.500 ( 8.500) - - Other payables - related parties
Utang bank jangka pendek 19.920 ( 3) - 19.917 Short-term bank loan
Utang bank - jangka panjang 370.977 43.000 - 413.977 Long-term - bank loan
Liabilitas sewa 4.148 ( 2.172) 377 2.353 Lease liabilities
Utang lembaga keuangan 141 ( 56) - 85 Financial institution loans
41. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 41. SUBSEQUENT EVENT
Berdasarkan Akta Pengambilalihan saham No. 17 tanggal Based on Share Aqcuisition Deed No. 17 dated March 30,
30 Maret 2026 dari Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn, 2026, from Notarial Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., PT Sirius
PT Sirius Surya Sentosa menyetujui untuk mengalihkan 99.282 Surya Sentosa agreed to transfer of 99,282 shares
lembar saham atau setara 99,99% kepemilikan saham di representing 99.99% ownership interest in PT Vasanta Daria
PT Vasanta Daria Development kepada Perusahaan dengan Development to the Company with total purchase price of
harga pembelian sebesar Rp 45.000.000. Rp 45,000,000.
Berdasarkan Akta Pengambilalihan saham No. 19 tanggal Based on Share Aqcuisition Deed No. 19 dated March 30,
30 Maret 2026 dari Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn, 2026, from Notarial Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., PT Sirius
PT Sirius Surya Sentosa menyetujui untuk mengalihkan Surya Sentosa agreed to transfer of 138,674 shares
138.674 lembar saham atau setara 63,03% kepemilikan representing 63.03% ownership interest in PT Daria Mulia
saham di PT Daria Mulia Properti kepada Perusahaan dengan Properti to the Company with total purchase price of
harga pembelian sebesar Rp 156.000.000. Rp 156,000,000.
59
Names mentioned 108 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ridwan Suselo
p.14 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.14
unresolved
org
Minister of Justice
p.14
unresolved
person
Notarial Utami
p.14
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.14
unresolved
org
Menteri
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia
p.14
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.14 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.15
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.16
unresolved
org
PT Huba Laundi
p.16
unresolved
org
PT Lotte Land
p.16
unresolved
person
Erni Nurmarina
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16 ×2
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.16 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
person
Mulawanti
p.16
unresolved
org
Minister of Law
p.16 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.16 ×2
unresolved
org
PT Huba Laundi Samudera
p.17 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.17 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
PT SMBC Indonesia Tbk
p.39
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.39
unresolved
org
PT Proteksi Pradana
p.41 ×2
unresolved
org
PT Lippo
p.41
unresolved
org
General Insurance Tbk
p.41
unresolved
org
PT Bank Central
p.42 ×7
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.42 ×7
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.45 ×2
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.46 ×2
unresolved
person
Marliansyah
p.46 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.46
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.46
unresolved
org
PT Sirius
p.47 ×3
unresolved
org
PT Daria Mulia
p.47
unresolved
org
PT Daria Mulia Properti
p.47 ×7
unresolved
org
PT Vasanta Daria Development
p.47 ×6
unresolved
org
Central Asia Tbk.
p.47 ×2
unresolved
org
Asia Tbk
p.48 ×3
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest
p.50
unresolved
org
PT Karya Cipta Bangun Mandiri
p.51
unresolved
org
PT Karya Cipta Bangun Mandiri CV Costus Garden
p.51
unresolved
org
PT Gifas Jaya Sentosa
p.51 ×2
unresolved
org
PT Dwijaya Selaras
p.51 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.51 ×2
unresolved
org
PT Parama Indah Nusantara
p.51 ×2
unresolved
org
PT Prabawa Surya Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Surya Maju Jaya
p.51 ×2
unresolved
org
PT Harmoni Jaya Sejahtera
p.51 ×2
unresolved
org
PT Talenta Pondasi Utama
p.51
unresolved
org
PT Talenta Pondasi Utama Lain-lain
p.51
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
p.51
unresolved
org
PT Vasanta
p.54
unresolved
org
PT Graha Wibawa Propertindo
p.54 ×9
unresolved
org
PT Vasanta Indo Properti Dikurangi
p.54
unresolved
org
PT Sirius Surya Sentosa Tn. Hapsoro
p.56
unresolved
person
Hapsoro PT Basis Utama Prima
p.56
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama
p.56 ×3
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama Masyarakat
p.56 ×2
unresolved
person
Masdiana
p.57 ×2
unresolved
org
PT Diamond Perusahaan
p.62
unresolved
org
PT Diamond Development
p.62 ×2
unresolved
org
PT Diamond
p.62
unresolved
org
PT Sirius Surya Sama Operasi
p.63
unresolved
org
PT Sirius Deposit
p.63
unresolved
org
PT Vasanta Daria
p.63
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.