Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 88
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2025/ As of and For the Year Ended December 31, 2025 dan/and LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-79
Page 3
Page 4
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Branch Jakarta Selatan
KPS Branch licence No. 7765/KM.7/2077
18 Office Park Tower A, 20th floor
J[. TB. Simatupang No. 18. Pasar Minggu
Jakarta 12520 - Indonesia
?.62 - 27 ??708292 F.62 - 27 ?2708?99
E. office18@nexia.id
www.nexia,id
Laporan Aufitor Independen Independent Auditor{ Eepafi
Laporan t{o. 00108/3.0357 / AU.1/a3 /0127 -3 /7 fiII/ 2026 Report No. 00108/3.0357 /AU. l/B/afl 7-3/1fi11/2o26
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direki The Shareholders, Board ofCommissionea, and Directors
PT TErIOFOLITAil KEM]AilA IbK N fi ETROPALIrAN KEflT'ANA fbK
0prri 0pinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsotidasian We have audited the consolidated financial statements of
PI lt{etropotitan Kentjana Tbk dan entitas anak ("Ketompok PT I'letropolitan Kentjana Tbk and subsidiaies (-the Group"),
Usaha"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan which comprise the consolidated *rtement of financial
konsolidasian tanggat 31 Desember 2025, serta laporan position as at December 31, 2025 and the consolidated
laba rugi dan penghasiLan komprehensif tain statement of profit or loss and other comprehensive income,
konsotidasian, laporan perubahan ekuitas konsotidasian, consolidated statement of
changes in
equity, and
dan laporan arus kas komotidasian untuk tahun berakhir consolidated statement of cash flows for the year then
pada tanggal tersebut, serta catatan atas laponn ended, and notes to fhe consolidated financial statements,
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan including material accounting policy information.
akuntansi materiat.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsotidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secana wajar, dalam semua hat yang statemeflts present fairly, in all material respcts, the
material posisi keuangan konsotidasian Ketompok Usaha consolidated financial position ofthe Group as at December
tanggal 31 Desemher 2025, *tta kinerja keuangan i7, 2025, and its consolidated financial pefformance and its
konsotidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun cansolidated cash flows for the year then ended, in
yang berakhir pada tanggat tersebut, sesuai dengan accordan ce with In donesian Fin ancial Acaunting Standards-
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
Basis Opini Sasis for 0pinion
Kami melakanakan audit kami berdasarkan Standar Audit Vle conduded our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oteh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. Auditing established by the Indanesian lnstitute of Ceftified
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Public Accountants. Aur responsibilities under those
tebih tanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor standards are further described in the Auditorc'
terhadap Audit atas Laporan l(euangan Konsolidasian pada Responsibflifres for the Audit ofthe Consolidated Financial
laponn kami. (ami independen terhadap Ketompok Usaha Sfatements pangnph of our report. We are indepenknt of
berdasarkan ketentuan etika yang retevan dalam audit the Group in accordance with the ethical requirenenbthat
kami atas laponn keuangan konsolidasian di Indonesia, are relevant to our audit af the consolidated financial
dan kami tetah memenuhi tanggung jawab etika tainnya statements in Indoneia, and we have fulfitled our other
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti ethical responsibilities in accordance with these
audit yang telah kami peroteh adatah cukup dan tepat requirements. tlle believe that the audit eidence we have
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. obtained is sutllcrent and appropriate to provide a basis for
our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit ttlatterc
Hal audit utama adalah hal.-hal. yang, menurut Key audit matters arethose mattersthat, in our professioaal
pertimbangan profusional kami, merupakan hal yang judgment, were of most significance in our audit of the
pating signifikan datam audit kami atas laporan keuangan consolidated frnancial strtements of the cunent Niod.
konsolidasian periode kini. Ha[-ha[ tersebut disampaikan These matters were addresxd in the contert of our audit of
dalam kontek audit kami atas laporan keuangan the consolidated financial stateflIents as a whote, and in
konsolidasian secara keseturuhan, dan dalam merumuskan forming our opinion thereon, and we do not provide a
opini kami atas laponn keuangan konsolidasian terkait, separate opinion on these matters.
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit
utama tersebut,
Fonuu or Ftnt'.rs
I Jakarta Pusat I Jakarta Barat I Jakarta Setatan I Medan I Surabaya I Semarang I
Page 5
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Hat Audit lnama (Linjubn) Xey Audit atters (Continued)
Pengakuan pcn&pitan alas panjuaLn propcrti d.n f,ccognition of rcyenuc on salcs of proqrty and rcnd
pcndaptan sera iocome
Kelompol Usaha mengakui pendapatan dari penjualan fhe Group recognias revenue from sales of propety and
properti dan pendapatan atas sewa sesuai dengan PSAX rental hcome in accordance with P',Al( 115 "Revenue hon
115 -Pendapatan Dari (onbak lkngan Pelanggan". Contads vith Custome6. fhe Group rccotded .eyeoue
Ketompok Usaha mencatat pendapatan seb€sar anounting to Rp 2,6qi,37j,0i6.4)i for the teat ended
Rp 2.603.313.036.()3 untuk tahun yang b€rakfiir Decenber 31, 2025 as desqibed in Notes 3s and 28.
31 DesEmber 2025 sepeti yang dijelaskan pada Catatan 3s
dan 28.
Pendapatan dad penjualan properti dialui pada saat Revenue fron sales of ptoff,tTy E recognized at the tine of
terjadinya serah terima unit properti d€flgan berita acara handover of the yopefty unit with minutes of handover of
serah tedma unit pada satu waktu tertentu, lalu untuk the unit at a point in tine, then revenue from rental is
p€ndapatan atas sewa diatui dengan persyardtan sewa recognized under the tems of the leasc agreed with the
yang disepakati dengan penyewa dengan dasar metode lessee on a sbaight-line nethod fron the date of inception
garis [urus sejal tangga[ dimutainya s€wa selama periode duing the lease period. Rental agreements may indude
sewa. Perjanjian serra dapat mencakup ktausul tertentu ceftain clauses rchting to rental incone and tenant
yang berlaitan dengan pendapatan sewa dan insentif incentives which nay afu the amount of reotal incone
penlEf,a yang dapat mempengaruhi junlah pendapatan recognized dudng the year-
sewa png diakui selama tahun berjalan.
Mempertirnbangkan risiko inheren seputar keberadaan dan Conideing the inherent risk sunounding the existence and
keakuratan pendapatan dari penjualan properti dan accuraqr of recognized rcvenue from sale of properTy and
pendapatan atas sewa yang diakui dan mengingat rcntal income and considering revenue has ignificant value
p€ndapatan rnerupakan nilai yang signifitan dalam in the consolidated financial st,,'f.nents fot the qnrcnt
laporan keuangan konsolidasian periode hni, maka period. then rcntal income from rcntal prcFtties and sales
pendapatan sewa dari pmperti sewaan dan penjualan of propetty is becone key aud'tt mattet that reEtires
properti menjadi hal audit utama yang membutuhkan additional audit focus.
fokus audit tambahan,
Kami merespon hal audit utana dengan melakukan We respond to key audit natter by Frfom out audit
prordur-prosedur audit yang metipoti: procedures th at i ndude:
. Kami menilai ksesuaian kebijakan akuntansi . We asse5ied the appro$iatcness of the revenue
pengakuan pendapatan yang digunakan oteh recognition accounting policies used by the Group
Ketompot Usaha dan kepatuhannya terhadap and their compliance with the Statenents of
Pemyataan Standar Akuntansi (euangan (6AK); frDancial Accounting Standards (,',AK):
r llemeroteh pemahaman dan pengujian tentang . obtained an understanding and tested of the
pros€s p€ndapatan yang diteopkan oleh revenue grocesses impbmented by t]rc Group;
Ketompok usaha;
. Berdasarlan samp€L kami menilai kortrak Based on sanple, we asses*d contrads for sale of
penjualan properti dan p€ndapatan atas sewa propefty aod income from rentah to ideotify the
untuk mengidedifi kasi kewajiban pelabanaan Gr o u p's pe io rm an ce o b li g ati o n s ;
lctonpok Usaha;
o Eerdasarlan sampeL kami menguji perjanjian Based on ample, we tested the lease agreenents
sewa dan penjualan properti untuk memastilan and propetty sales to eflsure the existence and
leberadaan dan keakuratan pendapatan yang accu@cy of the rcven/Je recognized.
diakui.
. Xami menilai kotektibitito pendapatan s€wa We assessed the colledibility of rental income
yang diakui setama tahun berjalan. rccognized dudng the year.
r Xami menilai kecukupan pengungkapan We assessed the adeguacy of the Group's
Kelonpok L.lsaha sehubungan dengan disclosures with rcspecl to the rcquirenents of
p€Eyaratan PSAK 115. PSAK 115.
Page 6
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Irfornasi Lain Othet loformatioo
l{anajemen ffianggung jawab atas informasi lain- l4anagement is responsible for the other information- Ihe
Infiornasi lain terdiri dari informasi yang ter.aotun dalam other in{ormation conpises the info.mation included in the
laporar tahunan, tetapi tidak termasuk laporan keuangan anoual rcpott, but does not incfude the consolidated
konsotidasian dan lapordn auditor kami. Laporan tahunan lnancial statements and our auditors' report thereon. fhe
diharapkan akan tersedia bagi kami setetah tanggat annua| rcpott is expeded to be nade avaihble to us after
laporan auditor ini- the date of this auditots' rcpoft
opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak qur opinion on the consolidated financial statenents does
mencakup infonnasi [ain, dan oleh karena itu, kami tidak not covet the other infomation and we will not exprcss afiy
menyatakan bentuk keyahnan apapun atas informasi tain form of assurance condusion the.eon-
ters€but-
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connedion with our audit of the consolidated frnancial
konsotidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responibility is to rcad the other
membaca informasi tain yang teridentifikasi diatas, jika infomation idendfied above when it comes available and.
tersedia dan, dalan metakanakannya, mempertimbangkan in doing so, consider whether the other information is
apakah infonnasi tain menqandung ketidakkonsist€nsian natedaw inconsistent vith the consolidated frnancial
material dengan laporan keuangan konsotidasian atau statenenb or our knowledge ot*ined in the audit, or
pemahaman lang kami peroteh setama audit, atau otherwise appears to be natedauy nisnabd.
mengandung kesalahan penlEjian material
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual repoft, if we condude that there
menyimpu&an bahwa terdapat suatu kesatahan penyajian is a naterial misstalf,.ment in it, we are requircd to
rnaterial di datarnnya. kam'i diharuskan untuk comrfiunicate this mattet to tho* charged with govemance
mengomunikasikan hat ters€but tepada pihak yang and take aryropiate action ba5€d on the Auditiog Sandards
bertanggung jawab atas tata ketola dan mengambil established by the Indonesian Institute of Cettified Public
tindatan tepat berdasarlan St ndar Audit yang ditetapkan Accountants-
oteh Institut Ahlntan Pubtik Indonesia.
TaDggung Jarab l{alajemen d.n Pihak yang Respootibilities ol l,an4,ement and fhose Charyed with
B€rtanggulB Jar.b atas Tata Xelola terhadap L.poran Gwemance for the Co,tsolidatrd Financia, S',,rmeflts
X€uangar (onsolidasian
llanajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan ilanagenent is responsible for the prepatation aod fair
penydjian wajar laporan keuangan konsolidarian tersebut ptesentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standa, Akuntansi Keuangan di Indonesia, accotdance with Indonesian frnancial Accounting Standards,
dan atas pengendalian intemal yang dianggap perlu oleh and fot such intemal conttol as management detemines is
manajemen untuk memunghnlan penyusunan laporan ,receJsary to enablE the yeparation of the consolidated
keuangar konsotidasian yang bebas dai kesalahan financial statements that arc free hon natetial
p€nyajian material, baik lang disebabkan oteh kecurangan miJstatemen0 whedter due to fraud o( eror.
maupun kesa[ahan.
Datam penyusunan laporan keuangan konsot'idasian, In ptepaing the consolidated financial statenents.
manajemen bertanggung jawab untuk menilai temampuan management i5 r€sporsible for assessing the Group's abitity
(elompok Usaha dalarn mempertahankan ketangsungan to continue as a going concem, di*losing, as adicable,
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, matte.s .ehted to going coocem, and usiog the going
hat-hat lang berlaitan dengan ketangsungan usaha, dan concem basis of accounting unlest managemefit either
menggunalan basis afuntansi kelangsungan usaha, intends to liquidate the Group or to cease oryrations. or has
kecuali manajemen memitih intensi untuk metikuidasi no realistic altemative but to do so.
Xelompok tlsaha atau menghentikan operasi, atau tidak
memilih alternatif yang reatistis se{ain melalsanakannya.
Page 7
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Taqgung Jarab llanajcmcn dan Pihak yang Rcspottsibilitics of llaoqcm.nt and lhose dl. lEd ridr
8crtarBguog Jarab rtas Tita f€lota terhadap Laporan Govemance for the Coosolidatd Financial S,,/F,meI,,5
lcuangan lbGotidasiar (Lanjutan) (Con'jnued)
Pihak yanq bertanggu,rg jawab atas tata ketota fhose charged with govemance are responsible fbr
bertanggung jawab untuk mengawasi proses petaporan ove6eeing the Grcup's financial repotting process.
keuangan Kelompok Usaha,
Taoggung Jarab Auditor tcrfiadap Audit atas Laporan Auditors' Besponsibilities for the Audit of thc
kuangan Konsolidasian tonsoli dated Fi nanci al Stzten ent5
Tujuan kami adalah uftuk memeroteh keyahnan memadai Our objectives are to obtain reasonable assuance about
tlntang apakah laporan leuangan konsotidasian secara whether the consolidated financial sta|f,,ments as a whole
ke5€kruhan bebas dari kesalah.n pmlajian materiaL baik are ftee from nateial mitstatenent, whether due to fiaud
yang dis€babkan oleh keornngan maupu kesalahan, dan or erot. and to issue an audito6'repott that includes out
untuk mene.bitlan laporan audito, yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of assura,nce,
kami. Xeyakinan memadai merupal<an suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in accordance
*eyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan with Standads on Auditing will always deted a natedal
bahwa audit yanq dilnksanakan berdasarlan Standar Audit misstatement when it exists. l,lisstatenents can arise from
akan selalu mendeteki kesalahan penyajian matedal fraud ot enot and are considered mateial if, indiidually or
letila hat ters€brt ada. (esalahan penyajian dapat in the aggregate, they could reasonably be expeded to
dis€babkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan influence the economic decisions of users taken oo the basis
dianggap material jika, baik secara individual maupun of these consolidated financial statenents-
secara agregat. dapat dielspehasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambit oleh
pe[gguna berdasartan [aporan keuangan konsolidasian
ters€but-
Sebagai bagian dad suatu audit berdasa*an Standar As paft of an audit in accordance with Standards on
Audit, kani menenpkan pertimbangan profesional dan Aud'tting. we exercise professional judgment and naintain
mempertahankan sleptisisme proft:ional setama audit. professional scepticisn throughout the audit- We also:
(ami juga:
l.tengidentifikasi dan menilai risiko kesatahan Identifu and asse5s the risks of matedal
penyajian naterial dalam taporan keuangan t isstatement of the ansolidated financial
konsolidasian. baik yang disebabkan oteh statements, whether due to ftaud or efioL design
kecurangan maupun kesatahan, mendesain dan and pe om audit $ocedures rcsponsiye to those
metabanakan prosedur audit yang responsif isks, and obtain audit evidence that is sufficient
terfiadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti and dpptopiate to ptovide a basis fot our opinion-
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan fhe risk of not deteding a mateial misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdetekinya rcsulting fton fraud is
higher than for one
kesalahan penyajian naterial yang disebabkan rcsulting {ron erot, as fraud may involve
oteh kecunngan tebih tinggi dari yang colLtsion, forgery. intentional omissron'
disebabkan oleh kesatahan, karena kecurangan misrepresentations, ot the ovefiide of iotemal
dapat metibatkan kolusi, pematsuan, controL
penghitangan secara sengaja, pemyataan satah,
atau pengabaian pengendalian internat.
Iileneroteh suatu pemahaman tentang Obtain an unde|5tznding of intcmal cofitrol
pengendatian intemal yang relevan dengan rebvant to the audit in orde. to desirt audit
audit untuk mendBain prosedur audit yang procedurr that are appropiate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan cirannstan(ies, bd not fot the pupox of
untuk tujuan menlBtakan opini atas keefektivan exfiessing an opinion on tfie eftctir€[e$ of tfie
pengendalian intemal Kelompok Usaha. Gtoup's intemal coottoL
Page 8
o Nexia
KPS
KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Fi nancial StatemenB (Continued)
a Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi a Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures made
dibuat oleh manajemen. by management.
a Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis a Conclude on the appropriateness of managemen{s
akuntansi kelangsungan usaha oteh manajemen use ofthe going concem basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian materiat material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditians that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ahility to continue as a going concem. If
kemampuan Kelompok Usaha untuk we conclude that a material uncertainty exists, we
mempertahankan kelangsungan usahanya. are required to dnw attention in our auditors'
Ketika kami menyimputkan bahwa terdapat suatu repoft to the related disclosures in the
ketidakpastian material kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian datam laporan auditor kami ke disdosures are inadequate, to modi{y our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our concfusions are based on the audit evidence
konsotidasian atau, jika pengun gkapan tersebut obtained up to the date of our auditors' repoft.
tidak memadai, harus menentukan apakah pertu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimputan kami the Group to cease to continue as a going concem.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh
hingga tangga[ laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Ketompok Usaha tidak dapat
mempertahankan ketangsungan usaha.
a Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi a Evaluate the overall presentation, structure and
laporan keuangan konsotidasian secara content of the consolidated financial statements,
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan induding the disclosures, and whether the
apakah laporan keuangan konsotidasian consolidated financial statements represent the
mencerminkan transaki dan peristiwa yang underlying transactions and events in a manner
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai that achieves fair presentation.
penyajian wajar.
a Memeroteh bukti audit yang cukup dan tepat a 0btain sufficient appropriate audit evidence
terkait inform asi keuan gan entitas atau akivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Kelompok Usaha untuk menyatakan or business adivities within the Group to express
opini atas taporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion onthe consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supeMsi. dan statements. We are responsible for the diredion,
pelakanaan audit Ketompok Usaha. Kami tetap supervision and performance of the Group audit.
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit We remain solely responsible for our audit opinion.
kami.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with govemance
jawab atas tata kelola mengenai, antara [ain, ruang regarding, among other matters, the planned scope and
tingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta timing of the audit and significant audit findings, including
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi any significant deficiencies in intemal control that we
signifikan datam pengendatian internal yang identify during our audit.
teridentifikasi oteh kami setama audit.
Page 9
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Tangquq J.r.b fudibr tcrtadap Audit atis Laporao Au.libd Responsibilitics for lhc Audit of thc
f\lu.ngan foGolidasial (tadutan) Consolidated Finaxial St tel,,,cn,s (Cot tioted)
Xami juga nembedkan suatu pemyataan kepada pihak We abo provide those charged with govemance with a
png bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kani tetah statement that we have conplied with relevant ethical
mematuhi lctentuan etika yang retevan mengenai requircments rcgarding independence, and to conmunicate
independensi, dall mengomunikasikan seluruh hubungan, with then alt relationships and othet matters that nay
serta hat-ha[ lain tEng dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to har on our independence, and
terhadap independensi kani, dan jika relevan, whete applicable, rchted safeguards.
pengamalan te*ait-
Dari hat-hat yang dikomunikasikan kepada pihak yanq Fron the natteB comnunicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata ketota, kami menentukan hal- govemance, we detemine those natte6 that were of most
hat tersebut lang pating signifikan dalam audit atas significance in the audit of the consolidatpd lnancial
lapoon keuangan *onsotidasian periode kini dan oteh statenetts of the cunent pedod and are thetefore the *ey
karenanF menjadi hat audit utana, (ani menguraikan hat audit nalte$- We desqibe thes mzfte,.s in ou audrtors'
audit utama dalam lapoon auditor karni kecuati peraturan report unless law or reguhtion predu&s pubtic disdosure
perundang-undangan melanng pengungkapan pubtik about the mattet or when, in extremely r,,re circanstances,
tentang hat ters€but atau ketika, datam kondisi yang we detefinine that a mattet should not be comnunicated in
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal our rcpott because the adverse conseguences of doing m
tidak boleh dikomunikasihn dalam laporan kami karena would rcaso0ably be expeded to outweigh the pJblic
konsekuensi merugikan dari mengomunilesikan hal intercst benefits of such commtnkation.
tersebut akar diebpektasilan secara wajar metebihi
manfaat kepentingan publil atas komunikasi tersebut,
XA Al(A PURADINEDJA, SUHARTO}IO
lllsltran P. L Tobing. 5t Alq, CP
llo. Ijin/l.icense lvo. AP. 0127
31 Aatet 2026/ arch 31, 2026
Page 10
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.789.446.954.490 3f,3g,3o,5,36 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 217.386.719.268 3f,3o,6,36 234.904.813.871 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 5.456.704.728 3f,7,36 4.950.595.090 Third parties
Persediaan 16.043.123.957 3h,8 20.716.392.776 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 16.731.209.923 3i,9 11.744.646.294 advance payments
Pajak dibayar dimuka 121.795.972.420 3t,33a 113.886.732.898 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 3.166.860.684.786 2.558.118.381.427 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,34,36 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 7.027.775.400 10 6.050.000.000 Advance of investments
Penyertaan saham 169.214.775.262 11 169.222.615.509 Investment in shares
Aset real estat 1.528.294.110.050 3l,3n,12 1.520.315.148.326 Real estate assets
Aset tetap - neto 4.551.190.542.458 3j,3n,13 4.601.639.860.198 Property and equipment – net
Aset hak-guna - neto 2.118.372.680 3k,14 2.787.332.475 Right-of-use assets – net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 23.871.151.917 3f,3g,15,36 11.283.934.030 time deposits
Aset pajak tangguhan - neto 4.096.997.554 3t,33d 57.455.939.338 Deferred tax assets – net
Aset pengampunan pajak 2.147.166.666 3v,16 2.347.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain-lain - neto 8.898.696.170 3m,17 10.271.897.804 Other assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.296.892.088.157 6.381.406.394.346 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9.463.752.772.943 8.939.524.775.773 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 11
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 58.387.886.139 3f,18,36 51.514.492.494 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 18.419.016.030 3f,19,36 16.196.557.165 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,34,36 930.644.502 Related parties
Utang pajak 24.875.916.187 3t,33b 14.439.419.115 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 40.598.031.245 3f,20,36 41.822.588.077 expenses
Uang muka diterima 1.184.313.880.221 3s,21 1.085.635.685.379 Advances received
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
panjang: of long term liabilities:
Liabilitas sewa 658.391.327 3f,3k,23, 36 591.509.625 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.328.183.765.651 1.211.130.896.357 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 283.136.780.987 3f,3s,21,36 310.078.252.394 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year:
Liabilitas sewa 1.537.065.520 3f,3k,23,36 2.195.456.847 Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 88.687.492.102 3p,24 83.368.535.502 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 373.361.338.609 395.642.244.743 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.701.545.104.260 1.606.773.141.100 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 12
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham – nilai nominal
Rp 100 per saham. Share capital - par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 25 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid-in
disetor (126.349.854.932) 1b,3r,3v,16,26 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 25.500.436.000 27.945.370.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 12.218.000.000 27a 11.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 7.756.338.721.777 7.325.447.015.050 Unappropriated
Sub-jumlah 7.762.526.702.845 7.333.079.930.118 Sub-total
Kepentingan
non-pengendali (319.034.162) 3c (328.295.445) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 7.762.207.668.683 7.332.751.634.673 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 9.463.752.772.943 8.939.524.775.773 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 13
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2025 For the Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
Pendapatan dan penjualan neto 2.603.313.036.403 3s,28 2.482.562.025.881 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (1.194.781.956.619) 3s,29 (1.205.545.015.649) sales
LABA KOTOR 1.408.531.079.784 1.277.017.010.232 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 227.417.122.399 3s,30 224.390.673.288 Other income
Beban usaha (168.644.763.305) 3s,31 (165.473.985.848) Operating expenses
Beban pajak final (203.621.541.545) 3t,33c (198.338.561.365) Final tax expense
Beban lain-lain (87.444.774.538) 3s,32 (96.262.428.791) Other expenses
Laba usaha 1.176.237.122.795 1.041.332.707.516 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
Provisi (70.717.992) (62.500.000) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 1.176.166.404.803 1.041.270.207.516 INCOME BEFORE TAX
(beban) pajak: Tax (expense):
Pajak kini (621.263.009) 3t,33c (1.376.297.456) Current tax
Pajak tangguhan (53.358.941.784) 3t,33d (54.231.574.759) Deferred tax
Jumlah (beban) pajak - neto (53.980.204.793) (55.607.872.215) Total tax (expense) – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 1.122.186.200.010 985.662.335.301 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti (2.444.934.000) 3p,24 3.042.345.000 benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 1.119.741.266.010 988.704.680.301 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.122.176.938.727 985.660.827.423 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 9.261.283 3c 1.507.878 Non-controlling interest
JUMLAH 1.122.186.200.010 985.662.335.301 TOTAL
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 1.119.732.004.727 988.703.172.423 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 9.261.283 3c 1.507.878 Non-controlling interest
JUMLAH 1.119.741.266.010 988.704.680.301 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 1.183,49 3u 1.039,51 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 14
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2025 For the Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings
Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2024 94.819.400.000 (126.349.854.932) 24.903.025.000 10.218.000.000 6.848.069.977.627 6.851.660.547.695 (329.803.323) 6.851.330.744.372 January 1, 2024
Dividen (Catatan 27b) - - - - (507.283.790.000) (507.283.790.000) - (507.283.790.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 985.660.827.423 985.660.827.423 1.507.878 985.662.335.301 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - 3.042.345.000 - - 3.042.345.000 - 3.042.345.000 benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 94.819.400.000 (126.349.854.932) 27.945.370.000 11.218.000.000 7.325.447.015.050 7.333.079.930.118 (328.295.445) 7.332.751.634.673 December 31, 2024
Dividen (Catatan 27b) - - - - (690.285.232.000) (690.285.232.000) - (690.285.232.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 1.122.176.938.727 1.122.176.938.727 9.261.283 1.122.186.200.010 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - (2.444.934.000) - - (2.444.934.000) - (2.444.934.000) benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2025 94.819.400.000 (126.349.854.932) 25.500.436.000 12.218.000.000 7.756.338.721.777 7.762.526.702.845 (319.034.162) 7.762.207.668.683 December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 15
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2025 For the Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 3.113.616.642.918 2.944.325.811.050 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (1.122.265.826.366) (1.073.367.738.421) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (297.188.713.875) (286.834.964.740) employees
Kas dihasilkan dari operasi 1.694.162.102.677 1.584.123.107.889 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and
beban keuangan (8.217.992) (125.000.000) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (207.884.730.843) (210.864.268.085) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 1.486.269.153.842 1.373.133.839.804 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (215.406.470.354) 13,40 (69.128.384.037) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (63.110.445.884) (97.400.732.419) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (17.676.628.660) 40 (18.326.397.517) equipment
Penerimaan bunga 112.875.240.506 83.803.362.439 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 513.124.006 11 498.869.067 Receipt of dividend – net
Penerimaan investasi dalam bentuk Receipt of investment in shares
saham - 2.700.000.000
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap 262.877.000 13 525.303.658 & equipment
Penempatan investasi dalam bentuk Placement investment in shares
saham (977.775.399) (263.000.000)
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (183.520.078.785) (97.590.978.809) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen (690.285.232.000) 27b (507.283.790.000) Payment of dividend
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (690.285.232.000) (507.283.790.000) Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Net Increase in Cash and
Setara Kas 612.463.843.057 768.259.070.995 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Awal Tahun 2.171.915.200.498 1.375.491.285.335 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs 17.655.128.822 20.922.583.189 Foreign exchange
Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya (12.587.217.887) 15 7.242.260.979 deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Akhir Tahun 2.789.446.954.490 5 2.171.915.200.498 End Of Year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 16
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March 29,
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and was
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 9 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notaris di the Deed No. 9 dated May 6, 2015 of M. Nova Faisal,
Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Dasar Entitas SH, M.Kn, notary in Jakarta concerning the
dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. Perubahan adjustments of the Entity's Articles of Association with
Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh the regulation of Financial Services Authority. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia changes in Entity’s Articles of Association have been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. approved by the Minister of Law and Human Rights of
AHU-AH.01.03-0936251 tanggal 1 Juni 2015. the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-AH.01.03-0936251 dated June 1, 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa buildings (real estate), land and buildings rental, and
investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat ini investment services relating to property. Currently the
kegiatan utama Entitas adalah penyewaan ruang pusat Entity's main activity is rental of space in shopping
perbelanjaan, perkantoran, apartemen dan penjualan centers, office buildings, apartments and sale of land
tanah dan bangunan. and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V dan VI Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III V
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and VI, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 per Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100 per
lembar saham. share.
7
Page 17
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional Paid-
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000 presented
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas as part of equity in the consolidated statement of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 tanggal 10 Juni 2025 Based on Notary Deed No. 12 dated June 10, 2025 from
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0309014 tanggal in Decree No. AHU-AH.01.09-0309014 dated
9 Juli 2025. July 9, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2025
berikut: and 2024 was as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Upekkha Theresia Murdaya Murdaya Widyawimarta Commissioners
Karuna Murdaya Karuna Murdaya
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Fenza Sofyan Fenza Sofyan
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Prajna Murdaya Prajna Murdaya
Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners
Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
Ariesman Auly Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja Herman Widjaja
Whisnu Wardana Tambunan Whisnu Wardana Tambunan
Sekretaris Korporasi Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Corporate Secretary
8
Page 18
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 was as follows:
2025 2024
Ketua Ariesman Auly Ariesman Auly Chairman
Anggota Lanny Bambang Lanny Bambang Members
Sutedja Sutedja
Susanna Susanna
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024 was
adalah sebanyak 894 dan 905 karyawan (tidak diaudit). 894 and 905 employees respectively (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024 amounting to
Rp 23.184.058.000 dan Rp 22.035.665.000 sedangkan Rp 23.184.058.000 and Rp 22,035,665,000 respectively
untuk Direksi masing-masing sebesar Rp 27.308.187.516 while for the Board of Directors amounting to
dan Rp 25.312.223.850. Rp 27.308.187.516 and Rp 25,312,223,850
respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum
(Langsung)/Percentage of Eliminasi/ Total Assets Before
Ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 31 Operasi
Desember Desember Komersial/ 31 Desember 31 Desember
Bidang 2025/ 2024/ Year of 2025/ 2024/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope December December Commercial December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 31, 2025 31, 2024 Operating 2025 2024
(dalam (dalam jutaan/
jutaan/ in in million)
million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 66.129 65.499
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.510.972 1.616.252
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,1% dimiliki ownership, while the remaining 0.1% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
Page 19
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (ISAKs) Issued and Effective in
Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah the Current Year (on or after January 1, 2025)
1 Januari 2025)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2025.
setelah 1 Januari 2025.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya. not convertible and its disclosure.
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - - Amendments to PSAK 117 – Insurance Contracts –
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas Comparative Information, effective when the entity
pertama kali menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan in the Current Year
- PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK 107 - PSAK 109: Financial Instruments and PSAK 107
Instrumen Keuangan: Pengungkapan terkait Financial Instruments: Disclosure related to
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Classification and Measurement of Financial
Amandemen ini menambahkan dan mengklarifikasi Instruments. The amendment adds and clarifies
ketentuan dalam PSAK 109 mengenai penghentian provisions in PSAK 109 regarding the derecognition
pengakuan liabilitas keuangan dan mengklarifikasi of financial liabilities and clarifies the assessment of
penilaian karakteristik arus kas untuk aset keuangan cash flow characteristics for financial assets with
dengan fitur terkait lingkungan, sosial, dan tata kelola environmental, social and governance (ESG)-linked
(LST), aset keuangan dengan fitur non-recourse, dan features, financial assets with non-recourse features
instrumen terkait kontraktual seperti tranche. and contractually linked instruments such as
Amandemen ini juga memodifikasi ketentuan dalam tranches. The amendment also modifies provisions in
PSAK 107 terkait persyaratan pengungkapan untuk PSAK 107 related to disclosure requirements for
investasi dalam instrumen ekuitas yang diukur pada investments in equity instruments measured at fair
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain dan value through other comprehensive income and adds
menambahkan ketentuan terkait instrumen keuangan provisions related to financial instruments with
dengan persyaratan kontraktual yang mengubah waktu contractual terms that alter the timing or amount of
atau jumlah arus kas kontraktual. Tanggal efektif 1 contractual cash flows. Effective date January 1,
Januari 2026 dan penerapan dini diperkenankan. 2026 and early adoption is allowed.
10
Page 20
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (Lanjutan) in the Current Year (Continued)
- PSAK 118 Penyajian dan Pengungkapan dalam - PSAK 118 Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan. PSAK 118 menggantikan PSAK Statements. PSAK 118 supersedes PSAK 201,
201, mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi retaining many existing principles but significantly
secara signifikan mengubah cara entitas melaporkan changing how entities report “operating profit or
"laba rugi operasi". PSAK 118 menetapkan struktur loss.” It establishes a defined structure for the
yang jelas untuk laporan laba rugi, mengkategorikan statement of profit or loss, categorizing items into
pos-pos menjadi operasi, investasi, pendanaan, pajak operating, investing, financing, income taxes and
penghasilan, dan operasi yang dihentikan. Standar ini discontinued operations. The standard mandates
mengamanatkan pengungkapan spesifik, termasuk specific disclosures, including management-defined
ukuran kinerja yang ditentukan manajemen (MPM), performance measures (MPMs), which must be
yang harus direkonsiliasi dengan subtotal yang paling reconciled to the most similar specified subtotal in
mirip dalam laba rugi PSAK. Tanggal efektif 1 Januari PSAK’s profit or loss. Effective date January 1, 2027
2027 dan penerapan dini diperkenankan. and early adoption is allowed.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and are
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar Informasi Kebijakan disclosed in the “Summary of Material Accounting Policies
Akuntansi Material”. Information”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2025, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2025, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi prepared in accordance with SAK, which comprises the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Financial Accounting Standards of the Indonesian
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Institute of Accountants, including applicable new and
tahunan, yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal revised standards, amendments and annual
1 Januari 2025, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan improvements, effective on or after January 1, 2025, and
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Attachment to the Decision of the Chairman of Bapepam
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) – LK (now becoming Indonesian Financial Services
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25,
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan keuangan of the Public Company that effective for the financial
yang berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember statements that ended on or after December 31, 2012.
2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and accrual
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang basis except for consolidated statement of cash flows
menggunakan dasar kas. using cash basis.
11
Page 21
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos- or restates items in its financial statements or the entity
pos laporan keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi reclassifies the items in its financial statements, the
pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas financial statements at the beginning of comparative
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode period are presented.
komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 110, "Laporan The Group applied PSAK 110, “Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity that controls one or more other entities) to present
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan consolidated financial statements. An investor determines
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor whether it is a parent by assessing whether it controls one
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor or more investees. An investor considers all relevant facts
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor and circumstances when assessing whether it controls an
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
12
Page 22
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of a
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari subsidiary in the consolidated financial statements from
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the date it gains control until the date when the reporting
tanggal ketika entitas kehilangan pengendalian atas entity ceases to control the subsidiary. Income and
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak expenses of the subsidiary are based on the amounts of
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui the assets and liabilities recognized in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi keuangan A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun hal the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas balance on the basis of present ownership interests.
dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK 239 (Revised 2014) “Financial
PSAK 239 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: Instruments: Recognition and Measurement”, or,
Pengakuan dan Pengukuran” atau, jika sesuai, biaya when appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal investasi pada an investment in an associate or joint venture;
entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
13
Page 23
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya that each parent, subsidiary and fellow
terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit plan for the benefit of employees of
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait either the reporting entity or an entity related
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor to the reporting entity. If the reporting entity
adalah entitas yang menyelenggarakan program in itself such a plan, the sponsoring employers
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi are also related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan dalam a person identified in a.
huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All transactions and balances with significant related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak parties, whether or not conducted with the terms and
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
14
Page 24
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh b. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources. Segmentation
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activity of each legal entity operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok Usaha. activities in the Group. All transactions between
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. segments are eliminated
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal assets are recognized and de-recognized on a trade
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset date basis where the purchase or sale of financial
keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang assets is under a contract whose terms require
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset dalam delivery of assets within the time frame established
jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang by the market concerned..
bersangkutan
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai nilai in the case of investments not classified as fair value
wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through profit or loss (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
15
Page 25
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini Debt instruments that meet the following conditions
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus kas model whose objective is achieved by both
kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
16
Page 26
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli financial instruments other than purchased or
atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, originated credit-impaired financial assets, interest
pendapatan bunga dihitung dengan menggunakan suku income is calculated by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset rate to the gross carrying amount of a financial asset
keuangan (basis bruto), kecuali untuk aset keuangan (gross basis), except for financial assets that have
yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit. subsequently become credit-impaired. For financial
Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami assets that have subsequently become credit-
penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui impaired, interest income is recognized by applying
dengan menerapkan suku bunga efektif pada biaya the effective interest rate to the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting periods,
Jika, pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit the credit risk on the credit-impaired financial
atas instrumen keuangan yang mengalami penurunan instrument improves so that the financial asset is no
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak longer credit-impaired, interest income is recognized
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka by applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu aset yang originated credit-impaired financial assets (i.e.
mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan assets that are credit‑impaired on initial
awal), suku bunga efektif adalah suku bunga yang recognition), the effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas exactly discounts estimated future cash receipts
masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang (including all fees and points paid or received that
dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak form an integral part of the effective interest rate,
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan transaction costs and other premiums or discounts)
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian excluding expected credit losses, through the
kredit yang diharapkan, selama perkiraan umur dari expected life of the debt instrument, or, where
instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih appropriate, a shorter period, to the gross carrying
pendek, ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang amount of the debt instrument on initial recognition.
pada pengenalan awal.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke not revert to the gross basis even if the credit risk of
basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan the financial asset subsequently improves so that the
kemudian membaik sehingga aset keuangan tidak lagi financial asset is no longer credit-impaired.
memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan - included in the "Finance Income – Interest Income"
Pendapatan Bunga". line item.
17
Page 27
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Utang yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar The debt instruments are initially measured at fair
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai value plus transaction costs. Subsequently, changes in
tercatat instrumen utang sebagai akibat dari the carrying amount of the debt instruments as a
keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan atau result of foreign exchange gains and losses,
kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang impairment gains or losses, and interest income
dihitung dengan menggunakan metode suku bunga calculated using the effective interest method are
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan diakui recognized in profit or loss are the same as the
dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut diukur amounts that would have been recognized in profit or
dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua loss if these financial assets had been measured at
perubahan lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan amortized cost. All other changes in the carrying
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain amount of these financial assets are recognized in
dan diakumulasi dalam akun cadangan revaluasi other comprehensive income and accumulated under
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan the heading of investments revaluation reserve. When
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif these financial assets are derecognized, the
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan cumulative gains or losses previously recognized in
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
• diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam • it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang • it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada Subsequently, they are measured at fair value with
nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian yang gains and losses arising from changes in fair value
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation reserve.
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Kelompok instruments are recognized in profit or loss when the
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali Group’s right to receive the dividends is established,
dividen tersebut secara jelas merupakan pemulihan unless the dividends clearly represent a recovery of
sebagian biaya investasi. Dividen disertakan dalam part of the cost of the investment. Dividends are
baris rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend
Dividen" dalam laba rugi. Income” line item in profit or loss.
18
Page 28
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI being measured at amortized cost or FVOCI are
diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan atau value as at each reporting date, with any fair value
kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi sepanjang gains or losses recognized in profit or loss to the
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai extent they are not part of a designated hedging
yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih relationship. The net gain or loss recognized in profit
yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen atau or loss includes any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan dan the financial asset and is included in the “Other
dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Gains and Losses” line item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:
• untuk aset keuangan yang diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan, relationship, exchange differences are recognized
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada item baris in profit or loss in the “Gains or Losses on
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; Foreign Exchange” line item;
• untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI • for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas biaya exchange differences on the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari instrumen utang tersebut debt instrument are recognized in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
• untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan atau loss in the “Gains or Losses on Foreign
Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
• untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan • for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
19
Page 29
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk on
instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan instrument at an amount equal to 12 month ECL
ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada should be recognized is based on significant
peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal occurring since initial recognition instead of on
alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami evidence of a financial asset being credit-impaired at
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau the reporting date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
20
Page 30
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang tidak effort.
semestinya.
Informasi berwawasan ke depan yang Forward-looking information considered includes
dipertimbangkan mencakup prospek masa depan the future prospects of the industries in which the
industri tempat debitur Kelompok Usaha beroperasi, Group’s debtors operate, obtained from economic
yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis expert reports, financial analysts, governmental
keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir (think- bodies, relevant think-tanks and other similar
tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta organizations, as well as consideration of various
pertimbangan berbagai sumber eksternal dan external sources of actual and forecast economic
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait information that relate to the Group’s core
dengan operasi inti Kelompok Usaha. operations.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of
efektivitas kriteria yang digunakan untuk the criteria used to identify whether there has been
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko a significant increase in credit risk and revises them
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai as appropriate to ensure that the criteria are
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut capable of identifying significant increase in credit
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit risk before the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan in other comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan the investment revaluation reserve, and does not
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai reduce the carrying amount of the financial asset in
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laba rugi.
21
Page 31
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak of the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan of a transferred financial asset, the Group continues
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, to recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian in the investments revaluation reserve is not
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam reclassified to profit or loss, but is transferred to
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
• telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli • it has been acquired principally for the purpose of
kembali dalam waktu dekat; atau repurchasing it in the near term; or
22
Page 32
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
• pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang diidentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has a recent actual pattern
memiliki pola pengambilan keuntungan jangka of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
• merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif yang • it is a derivative, except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar profit or loss. The remaining amount of change in the
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui fair value due to other than own credit risk of liability
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat is recognized in profit or loss. Changes in fair value
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan attributable to a financial liability’s credit risk that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan are recognized in other comprehensive income are
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai not subsequently reclassified to profit or loss;
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat instead, they are transferred to retained earnings
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. upon derecognition of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk tidak diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
23
Page 33
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortized Cost (Continued)
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan and of allocating interest expense over the relevant
beban bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discounts estimated future cash payments
mendiskontokan estimasi pembayaran tunai di masa (including all fees and points paid or received that
depan (termasuk semua biaya dan poin yang form an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian transaction costs and other premiums or discounts)
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan through the expected life of the financial liability, or
premi atau diskon lainnya) selama perkiraan umur (where appropriate) a shorter period, to the
liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) periode yang amortized cost of a financial liability.
lebih singkat, untuk biaya perolehan diamortisasi dari
liabilitas keuangan
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or losses
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas between the carrying amount of the financial liability
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan derecognized and the consideration paid and
imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset payable, including any non-cash assets transferred or
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil liabilities assumed, is recognized in profit or loss
alih, diakui dalam laba rugi.
24
Page 34
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially different
substansial berbeda jika nilai sekarang yang if the discounted present value of the cash flows
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan under the new terms, including any fees paid net of
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah any fees received and discounted using the original
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan effective rate is at least 10 per cent different from the
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya discounted present value of the remaining cash flows
10 persen berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan of the original financial liability. If the modification
atas nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. is not substantial, the difference between: (1) the
Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: carrying amount of the liability before the
(1) nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification; and (2) the present value of the cash
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui flows after modification should be recognized in
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian profit or loss as the modification gain or loss within
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. other gains and losses.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position when, and only when,
Kelompok Usaha memiliki hak yang dapat the Group has a legally enforceable right to set off
diberlakukan secara hukum untuk menghapus jumlah the recognized amounts; and intends either to settle
yang diakui; dan bermaksud untuk menyelesaikan on a net basis, or to realize the asset and settle the
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan liability simultaneously. A right to set-off must be
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak untuk available today rather than being contingent on a
kompensasi harus tersedia saat kini daripada future event and must be exercisable by any of the
bergantung pada peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business
dapat dilaksanakan oleh salah satu pihak lawan, baik and in the event of default, insolvency or bankruptcy.
dalam kegiatan bisnis normal dan dalam hal terjadi
gagal bayar (default), keadaan tidak dapat membayar
(insolvency) atau kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis Kelompok only if the Group's business model objective for its
Usaha untuk aset keuangannya berubah sehingga financial assets changes so its previous model
penilaian model sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
25
Page 35
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (Lanjutan) (4) Reclassification of Financial Instruments
(Continued)
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
• untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, • for equity investments measured at FVOCI, or
atau
• di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam • Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets
keuangan. or financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal placement and not pledged as collateral and neither
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau restricted in usage.
tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan digunakan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam due within 1 (one) year, is presented as part of current
1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar. assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
26
Page 36
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan yang diperoleh dari tahun years for the building assets acquired from 2018-2021
2018 - 2021 yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok with details: Pondok Indah Hotel building, Pondok
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah. Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah tersebut be proven that the land has a certain useful life. Certain
mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya tertentu cost associated with the acquisition of land was
sehubungan dengan perolehan tanah pada saat perolehan recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
27
Page 37
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of
yang identifikasian selama suatu jangka waktu untuk time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga relatif tersendiri dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa the aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements in
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan which the Group is a lessee, the Group has elected not
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan to separate non-lease components and account for
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. the lease and non-lease components as a single lease
component.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 216. under PSAK 216.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, right-of-use assets are measured
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan at cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha pada underlying asset to the Group at the end of the lease
akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna term or if the cost of the right-of-use asset reflects that
mencerminkan bahwa penyewa akan mengeksekusi opsi the lessee will exercise the purchase option, the Group
beli, Kelompok Usaha mendepresiasi hak-guna sejak depreciates the right-of-use from the date of inception to
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset the end of the useful life of the underlying asset. If not,
pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha mendepresiasi the Group depreciates the right-of-use asset from the
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal date of inception to the earlier of the end of the useful
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna life of the right-of-use asset or the end of the lease term.
atau akhir masa sewa
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
28
Page 38
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba rugi measurement of the lease liability are recognized in
pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang profit or loss in the period in which the event or condition
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut that triggers payment occurs, unless the costs are
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut included in the carrying amount of another asset under
Pernyataan lain. another Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
29
Page 39
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more representative
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan of the pattern in which benefit from use of the underlying
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar asset is diminished, another systematic basis.
sistematis lain
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
30
Page 40
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Aset Real Estat (Lanjutan) l. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih foreign exchange) and is transferred to the land and
kurs) serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada building assets when it is completed and ready for sale
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan by using the specific identification method.
menggunakan metode identifikasi khusus.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
Hak atas tanah diamortisasi dengan menggunakan metode Land rights are amortized using the straight-line method
garis lurus (straight line method) selama 20 sampai 30 for 20 to 30 years.
tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in the
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera di laba rugi, kecuali amount. Impairment losses are recognized immediately in
berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi penurunan the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di OCI the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
(Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
31
Page 41
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang value measurement is categorized, the valuation
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya techniques used to measure fair value less costs of
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 113, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 113, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount of
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation increase
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. in OCI.
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing o. Transaction and Balances in Foreign Currency
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah Transactions in foreign currencies are recorded into
dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Rupiah using the exchange rate at the transactions
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset incurred. On the date of the consolidated statement of
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan financial position, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are adjusted to Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir using the middle rate set by Bank Indonesia on the last
transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi banking day of the period. Gains or losses are credited
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan or charged to the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
31 Desember 2025 Rp 16.782 / 1 USD December 31, 2025
31 Desember 2024 Rp 16.162 / 1 USD December 31, 2024
Kelompok usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah Currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan currency and the reporting currency.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefit
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti yang The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the benefits
imbalan di bawah Peraturan Pemerintah under Government Regulation No. 6 in 2023.
No. 6 tahun 2023.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
32
Page 42
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or asset,
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto determined using the discount rate at the beginning of
pada awal periode diakui dalam laba rugi; the period is recognized in profit or loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability or
imbalan pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss
periode berikutnya). in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets is
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected Unit
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Credit” method, which sees each period of service as giving
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan rise to an additional unit of benefit entitlement and measures
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk each unit separately in building up the final obligation. This
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan requires a Group to attribute benefit to the current period
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada (to determine current service cost) and the current and prior
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periods (to determine the present value of defined benefit
periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liability). Benefit is attributed to periods of service using the
liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan plan's benefit formula, unless an employee's service in later
sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan years will lead to a materially higher of benefit than in
yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun earlier years, in which case a straight-line basis is used.
akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun-
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar
metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e. plan
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program amendments introducing or changing benefits payable, or
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau curtailments which significantly reduce the number of
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah covered employees).
pekerja yang disertakan).
33
Page 43
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the earlier
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan of the date when a plan amendment or curtailment occurs
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap and the date when a Group recognizes any termination
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK benefits, or related restructuring costs under PSAK No.
No. 237, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 237,”Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Assets”. Gains or losses on the settlement of a defined
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat benefit plan are recognized when the settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan on settlement is recognized, the net defined benefit liability
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun or asset is required to be remeasured, however a Group is
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan not required to distinguish between past service costs
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
q. Provisi dan Kontinjensi q. Provision and Contingency
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized if the Group has a present
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat obligation (both legal and constructive) as a result of
konstruktif) yang diakibatkan peristiwa masa lalu, past events, the settlement obligation is likely to result in
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban an outflow of resources that contain economic benefits
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the outflow
paling kini. Jika arus keluar sumber of resources embodying economic benefits to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan obligation is most likely not to occur, then the provision
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
34
Page 44
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat sebesar Business combinationentities under commom control is
nilai buku dengan menggunakan metode penyatuan recorded at book value using the pooling of interests
kepentingan (“pooling of interest”) dan perbedaan method and the difference between the transfer price and
antara harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam book value is recorded in equity as “Additional Paid-in
ekuitas sebagai “Tambahan Modal Disetor” dan Capital” and further can not be recognized either as a
selanjutnya tidak dapat diakui baik sebagai laba rugi realized gain or loss or reclassified to retained earnings.
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo laba.
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, In the implementation of the pooling of interest method,
komponen-komponen laporan keuangan disajikan the components of the financial statements are presented
seolah-olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination had occurred since the beginning
periode terjadi sepengendalian. of the period under common control occured.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: Revenue is recognized using the 5-step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more parties
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat Distinct means separable, or separately identifiable.
dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding amounts
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas collected on behalf of third parties (for example, value
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan added tax). If the consideration promised in a contract
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak includes a variable amount, the Group estimates the
mencakup jumlah variabel, Kelompok Usaha amount of consideration to which it expects to be
mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan entitled in exchange for transferring the promised
menjadi haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan goods or services to a customer less the estimated
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan variable amount which will be paid during the contract
dikurangi estimasi jumlah variabel yang akan dibayar period.
selama kontrak.
35
Page 45
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not directly
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri observable, the relative stand-alone selling price is
relative perlu diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang of the delivery of goods or the rendering of services at
secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan the amount that correctly represents the performed
hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas obligation and the right to receive consideration in
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan exchange for the goods and/or services. Revenue
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan recognition depends on whether the transfer is being
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan settled over time or at a certain point in time. In any
kendali diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan time, revenue is recognized by measuring progress
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban towards completion of that performance obligation
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran based on appropriate measurement of progress either
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau “Output Method” or “Input Method”.
“Metode Masukan”.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, Revenue from sales of house, apartment, shophouse, and
apartement, rumah toko (ruko) dan bangunan sejenis other similar buildings, including the land is recognized
lainnya beserta kaveling tanahnya diakui dengan metode using the full accrual method when the unit has been
akrual penuh (full accrual method) apabila telah handed over.
dilakukannya serah terima unit.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advances rent received from
dalam akun ”Uang Muka Diterima” dalam laporan posisi tenants are recorded in the account "Advances
keuangan konsolidasian dan akan diakui sebagai Received" account in the consolidated statement of
pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa financial position and recognized as income on a
yang berlaku. regular basis over the rental period.
Dalam perjanjian sewa, penyewa wajib menyetor In the lease agreement, tenant must deposit some
sejumlah uang muka dan deposit sebagai jaminan dan amount of advances and deposits as collateral and meet
memenuhi persyaratan lainnya dalam perjanjian sewa other requirements in the lease agreement. Rental is
menyewa. Sewa menyewa biasanya berlaku 1 sampai usually valid for 1 to 5 years.
dengan 5 tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
36
Page 46
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
• Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan • Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang taxable income for the period computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai is recognized as an asset.
aset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan liabilities for commercial purposes and for tax
setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa purposes at each reporting date. Future tax benefits
mendatang seperti saldo rugi fiskal yang belum such as the carry forward of unused tax losses are
digunakan diakui sejauh besar kemungkinan recognized to the extent that realization of such
realisasi atas manfaat pajak tersebut. benefits.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan based on tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial enacted or substantively enacted at the statement of
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi position date.
keuangan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima when an assessment ("SKP") received and / or if the
dan/atau jika Kelompok Usaha mengajukan Group filed an objection and / or appeal when the
keberatan dan/atau banding pada saat keputusan decision on the objection and / or appeal are
atas keberatan dan/atau banding tersebut telah determined.
ditetapkan.
• Pajak Penghasilan Final • Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
u. Laba Bersih per Saham Dasar u. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan liabilities. These changes may take the form of stock
saham atau penggabungan saham. Untuk perhitungan dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
laba per saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah For the calculation of earnings per share, the change is
sudah terjadi pada awal tahun laporan keuangan considered as if it had occurred at the beginning of the
konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
37
Page 47
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Laba Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) u. Earning per Share (Continued)
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity) for the years ended December 31, 2025 and 2024
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing amounted to Rp 1,122,176,938,727 and
sebesar Rp 1.122.176.938.727 dan Rp 985,660,827,423. The number of weighted-average
Rp 985.660.827.423. Jumlah rata-rata tertimbang shares issued and fully paid shares are 948,194,000 for
saham yang ditempatkan dan disetor adalah the years ended December 31, 2025 and 2024.
948.194.000 saham untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
Indonesia, dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Indonesia, and they are not recognized as net amount
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak (offset). The difference between the tax amnesty asset
diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. and liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual entity according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and provide
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi additional information about the Group's consolidated
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok financial position on the date of the consolidated
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position (adjusting events), if any,
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan have been reflected in the consolidated financial
timbulnya penyesuaian), jika ada, telah tercermin statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and do not
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian require adjustment (non-adjusting events), if the amount
(peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, is material, are disclosed in the consolidated financial
telah diungkapkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
38
Page 48
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi the judgment, estimates and assumptions could result in
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap material adjustments to the carrying value of assets and
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying amounts
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan of assets and liabilities for the future period described below.
dibawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group. The
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the Group
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas have the most significant effect on the amount recognized in the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok recognized in accordance with the Group’s accounting
Usaha. policies.
39
Page 49
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss.
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the physical
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan condition of inventory on hand, the selling price of the market,
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi dan The recovery amounts of property and equipment and are
asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas terkait based on estimates and assumptions especially about market
dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup perkiraan prospects and cash flows associated with the asset. Estimates
mengenai pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam of future cash flows include estimates of future revenues. Any
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material terhadap changes in these assumptions may have a material impact on
pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan the measurement of recoverable amount and could result in
penyesuaian penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Life Depreciation of Property and Equipment
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of equipment based on the
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan expected utilization of assets and supported by plans and
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. business strategy and market behavior. Estimation of useful
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan lives of property and equipment is provided based on the
penelaahan Kelompok Usaha terhadap praktek industri, evaluasi Group’s evaluation on industry practice, internal technical
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on the
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments. However,
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa it is possible, future results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh affected by changes in the estimates due to changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh factors mentioned above, and therefore the future depreciation
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
40
Page 50
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap (Lanjutan) Life Depreciation of Property and Equipment (Continued)
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo buildings are depreciated using the straight-line method, using
menurun ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat the double-declining method. Management estimates the useful
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah lives of the property and equipment ranging from 4 to 30 years.
umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana This is the age that generally expected in the industry in which
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya the Group conducts its business.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on going
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of the taxable
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK 237 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset 237 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk semua Contingent Assets". The Group makes the analysis to all tax
posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan positions related to income taxes to determine if tax liability for
jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus unrecognized tax benefits should be recognized.
diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is no
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk longer probable that sufficient taxable income will be available
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. to allow for part or all of the deferred tax assets to be utilized.
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan The Group also reviews the expected timing and tax rates on
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan the reversal of temporary differences and adjusts the impact of
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. deferred tax accordingly.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include, among others, the discount rate, annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat increase, the annual rate of resignation of employees, level of
kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
41
Page 51
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
(Continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. net. More detailed description disclosed in Note 24.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke qualitative and quantitative reasonable and supportable
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends on
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a level
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk that reflects how groups of financial assets are managed
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup together to achieve a particular business objective. This
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan assessment includes judgment reflecting all relevant evidence
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya including how the performance of the assets is evaluated and
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana their performance measured, the risks that affect the
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset keuangan performance of the assets and how these are managed. The
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar Group monitors financial assets measured at amortized cost or
melalui penghasilan komprehensif lain yang dihentikan fair value through other comprehensive income that are
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan derecognized prior to their maturity to understand the reason
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten dengan for their disposal and whether the reasons are consistent with
tujuan bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah the objective of the business for which the asset was held.
bagian dari penilaian berkelanjutan Kelompok Usaha tentang Monitoring is part of the Group’s continuous assessment of
apakah model bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa whether the business model for which the remaining financial
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan assets are held continues to be appropriate and if it is not
model bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in business
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut model and so a prospective change to the classification of
those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan reasonable and supportable forward-looking information,
yang wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi which is based on assumptions for the future movement of
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi different economic drivers and how these drivers will affect
dan bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on default.
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara It is based on the difference between the contractual cash flows
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan due and those that the lender would expect to receive, taking
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas into account cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
42
Page 52
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATES
YANG PENTING (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance (Continued)
(Lanjutan)
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring ECL.
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi Probability of default is an estimate of the likelihood of default
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu over a given time horizon, the calculation of which includes
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, historical data, assumptions and expectations of future conditions.
dan ekspektasi kondisi masa depan.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a Lease
Mengandung Sewa
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic benefits
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik from use of the asset throughout the period of use and right to
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk direct the use of the asset, even if the right is not explicitly specified
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value of the
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan lease liability at the lease commencement date. Such a rate is
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok based on what the Group estimates it would have to pay a third
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada party to borrow the funds necessary to obtain an asset of a similar
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk value to the right-of-use asset, with similar terms, security and
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 417.618.840 538.302.899 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 53.924.984.016 39.279.966.082 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.641.591.032 247.835.064.595 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.053.021.054 8.167.983.502 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.096.859.084 2.650.859.593 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.961.773.377 8.872.151.420 (Persero)Tbk
PT Bank DKI 555.276.578 1.634.248.407 PT Bank DKI
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 70.381.309 78.487.627 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 65.219.078 - PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 54.004.141 53.701.519 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.800.132 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.145.000 4.645.000 (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat 500.000 500.000 PT Bank Perkreditan Rakyat
Saldo dipindahkan 84.434.554.801 308.577.607.745 Balance carry forward
43
Page 53
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2025 2024
Saldo pindahan 84.434.554.801 308.577.607.745 Balance brought forward
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 350.635.892 326.597.494 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 63.751.797 1.469.876.363 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Bank 84.848.942.490 310.374.081.602 Total Banks
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalents – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 599.489.569.423 421.686.448.851 (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 531.632.946.849 - PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 490.500.801.527 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 313.570.345.647 989.142.542.084 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 240.749.589.041 - PT Bank Permata Tbk
¤ PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 37.000.000.000 - (Persero)Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.785.096.800 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 488.452.043.873 450.173.825.062 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 2.704.180.393.160 1.861.002.815.997 Total Cash Equivalents
Jumlah 2.789.446.954.490 2.171.915.200.498 Total
2025 2024
Rupiah 2,25%-6,25% 2,25%-6,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,00% 4,75% United States Dollar
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2025 2024
Sewa 176.091.028.782 199.655.467.155 Lease
Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
bangunan 45.135.604.352 39.212.890.698 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 221.226.633.134 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (3.839.913.866) (3.963.543.982)
Neto 217.386.719.268 234.904.813.871 Net
44
Page 54
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2025 2024
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due and less than 31
dari 31 hari jatuh tempo 168.327.921.928 166.441.897.466 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 17.261.684.533 16.747.320.661 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 3.650.550.816 7.324.479.667 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 2.356.504.436 3.536.661.702 91-120 days past due
Di atas 120 hari lewat jatuh More than 120 days
tempo 29.629.971.421 44.817.998.357 past due
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 221.226.633.134 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (3.839.913.866) (3.963.543.982)
Neto 217.386.719.268 234.904.813.871 Net
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2025 2024
Rupiah 221.226.633.134 238.868.357.853 Rupiah
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 221.226.633.134 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance loss for impairment
nilai (3.839.913.866) (3.963.543.982)
Neto 217.386.719.268 234.904.813.871 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2025 2024
Saldo awal tahun 3.963.543.982 4.067.115.076 Beginning balance of the year
Pemulihan (123.630.116) (103.571.094) Recovery
Saldo Akhir Tahun 3.839.913.866 3.963.543.982 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application of
penerapan PSAK 109 dengan metode expected credit loss. PSAK 109 using expected credit loss method.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah cukup as of December 31, 2025 and 2024 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya possible losses on uncollectible accounts.
piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES
2025 2024
Bunga deposito yang masih harus
diterima 3.880.281.769 3.622.654.787 Accrued interest time deposits
Lainnya 1.576.422.959 1.327.940.303 Others
Jumlah 5.456.704.728 4.950.595.090 Total
45
Page 55
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of: supply
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances, security
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, and fire, electrical, elevators and escalators, gas, printing,
elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan promotion and marketing, housekeeping and others. As of
marketing, housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024, material inventories is
31 Desember 2025 dan 2024, persediaan material tersebut amounting to Rp 16,043,123,957 and Rp 20,716,392,776
masing-masing bernilai sebesar Rp 16.043.123.957 dan respectively.
Rp 20.716.392.776.
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 31 Desember 2025 dan inventory as of December 31, 2025 and 2024.
2024.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2025 2024
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Iklan dan promosi 5.139.324.284 4.607.605.653 Advertising and promotion
Asuransi 1.345.272.036 745.124.073 Insurance
Sub jumlah 6.484.596.320 5.352.729.726 Sub total
Uang muka Advance payments
Materai teraan 4.290.000 20.002.000 Stamp duty
Lain-lain 10.242.323.603 6.371.914.568 Others
Sub jumlah 10.246.613.603 6.391.916.568 Sub total
Jumlah 16.731.209.923 11.744.646.294 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2025 2024
PT Pondok Indah Investment 7.027.775.400 6.050.000.000 PT Pondok Indah Investment
Jumlah 7.027.775.400 6.050.000.000 Total
46
Page 56
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11 PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2025 2024
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
PT Selera Semua Bangsa Jakarta 30,00% 30,00%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
2025 2024
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 157.423.289.842 157.430.011.069 PT Pondok Indah Investment
PT Selera Semua Bangsa 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Selera Semua Bangsa
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 6.030.000.000 6.030.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 39.485.420 40.604.440 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 169.214.775.262 169.222.615.509 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk, PT Langen Krida Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk, PT Langen
Pratyangga dan PT Bank Danamon Indonesia Tbk untuk tahun Krida Pratyangga and PT Bank Danamon Indonesia Tbk
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 for the year ended December 31, 2025 and 2024 amounting
masing - masing sebesar Rp 513.124.006 dan Rp 498.869.067 to Rp 513,124,006 and Rp 498,869,067 respectively
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saham Seri B As of December 31, 2025 and 2024, the Series B shares of
PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986 shares
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai are classified as financial assets measured at fair value. As
wajar. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar of December 31, 2025 and 2024, the fair value of these
saham ini masing-masing sebesar Rp 39.485.420 dan shares each amounting to Rp 39,485,420 and
Rp 40.604.440 dan keuntungan yang belum direalisasi masing- Rp 40,604,440 respectively and unrealized gain is
masing sebesar Rp (1.119.020) dan Rp (3.836.640). Rp (1,119,020) and Rp (3,836,640) respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2025 2024
Tanah dalam pengembangan 1.375.827.659.022 1.313.287.677.927 Land under development
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
pengembangan 12.743.121.600 16.472.599.692 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
dijual 139.723.329.428 190.554.870.707 for sale
Jumlah 1.528.294.110.050 1.520.315.148.326 Total
47
Page 57
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang Group to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)
2025 2024
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land
Tanah sekupang 152.274,56 154.450,14 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 73.680,11 82.832,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 70.466,00 69.347,00 Land project
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 2.144,00 2.771,00 Out of project land (Tanah Ara)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 1.596,52 1.747,52 Anggrek)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 164,00 164,00 Champaca)
Rumah toko 82,00 82,00 Shop house
Jumlah 494.101,47 505.088,63 Total
Jumlah/Total (Rupiah)
2025 2024
Tanah proyek 637.726.315.100 595.100.022.617 Project land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 424.114.293.227 469.843.358.823 Out of project land (Lebak Bulus)
Veteran (Aurelle Residence) 146.311.810.590 77.617.574.613 Veteran (Aurelle Residence)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 79.235.800.908 76.069.577.605 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah Sekupang 38.346.166.830 38.210.680.560 Sekupang land
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah luar proyek Out of project land
(Villa Anggrek) 12.178.352.852 12.793.402.392 (Villa Anggrek)
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 11.857.252.411 10.478.208.982 Deplu (Building)
Tanah Kebayoran Lama Selatan 8.090.206.018 13.187.451.795 South Kebayoran Lama Land
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 482.789.160 2.465.078.614 Pinang Mas land (M-Terrace)
Rumah toko 108.630.900 108.630.900 Shop house
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) - 37.650.000 Residence)
Jumlah 1.375.827.659.022 1.313.287.677.927 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2025 2024
Saldo awal 1.313.287.677.927 1.220.448.678.976 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 82.298.374.759 105.788.535.869 Land development
Pengurangan Deductions
Penjualan (19.758.393.664) (12.949.536.918) Sales
Saldo Akhir 1.375.827.659.022 1.313.287.677.927 Ending Balance
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 494.101,47 m2 dan 505.088,63 development belonging to the Group is 494.101,47 m2 and
m2 pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, dimana 505,088.63 m2 as of December 31, 2025 and 2024,
diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga masing- respectively where there is several land on behalf of third
masing seluas 5.914,69 m2 dan 17.960,63 m2 untuk tahun 2025 parties of 5.914,69 m2 and 17,960.63 m2 for 2025 and
dan 2024. 2024, respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still
permohonan hak ke negara masih berlangsung. in process to the state.
48
Page 58
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Entitas kepada Pemda DKI Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan 38c). Government of DKI Jakarta by the Entity since November
21, 2017 (Note 38c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Central Asia dan PT Chubb PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Central Asia and
General Insurance Indonesia berdasarkan suatu paket polis PT Chubb General Insurance Indonesia under blanket
terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya policies against the risk of natural disasters, the risk of fire
dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp 2.257.920.000.000 and other risks with sum insured amounting to Rp
dan USD 54.220.950 pada tanggal 31 Desember 2025, 2,257,920,000,000 and USD 54,220,950 as of December
Rp 2.053.192.000.000 dan USD 49.180.000 pada tanggal 31, 2025, Rp 2,053,192,000,000 and USD 49,180,000 as of
31 Desember 2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, manajemen Kelompok As of December 31, 2025 and 2024, management of the
Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan potensial atas nilai Group believe that there is no potential impairment in the
aset real estat, oleh karena itu, tidak diperlukan cadangan value of real estate assets, therefore, no provision for
penurunan nilai aset. impairment of assets is necessary.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
2025
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition Cost
Perolehan
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 291.871.808.053 - - - 291.871.808.053 Land
Bangunan 6.276.219.021.077 14.078.115.759 (188.237.365) 6.290.108.899.471 Building
Mesin 795.840.558.735 42.125.416.665 (668.128.268) - 837.297.847.132 Machinery
Kendaraan 7.867.224.587 474.774.775 - - 8.341.999.362 Motor Vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 405.850.135.323 22.558.245.128 (4.272.705.940) - 424.135.674.511 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 36.243.789.090 175.656.475.477 - - 211.900.264.567 Progress
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 7.813.892.536.865 254.893.027.804 (5.129.071.573) - 8.063.656.493.096 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 2.278.060.263.453 221.696.039.629 (188.237.365) - 2.499.568.065.717 Building
Mesin 587.860.656.617 57.857.247.241 (668.128.268) - 645.049.775.590 Machinery
Kendaraan 6.816.597.271 321.320.739 - - 7.137.918.010 Motor Vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 339.515.159.326 25.467.737.935 (4.272.705.940) - 360.710.191.321 Equipment
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 3.212.252.676.667 305.342.345.544 (5.129.071.573) - 3.512.465.950.638 Depreciation
Nilai Tercatat 4.601.639.860.198 4.551.190.542.458 Carrying Value
49
Page 59
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2024
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition Cost
Perolehan
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 291.871.808.053 - - - 291.871.808.053 Land
Bangunan 6.182.761.897.629 19.197.974.844 (1.507.131.000) 75.766.279.604 6.276.219.021.077 Building
Mesin 766.074.165.896 34.722.809.539 (4.956.416.700) - 795.840.558.735 Machinery
Kendaraan 7.711.630.833 569.762.163 (414.168.409) - 7.867.224.587 Motor Vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 388.237.908.132 19.312.292.064 (1.700.064.873) - 405.850.135.323 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 99.007.894.607 13.002.174.087 - (75.766.279.604) 36.243.789.090 In Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.735.665.305.150 86.805.012.697 (8.577.780.982) - 7.813.892.536.865 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 2.048.591.699.499 230.975.694.954 (1.507.131.000) - 2.278.060.263.453 Building
Mesin 524.298.814.516 68.518.258.801 (4.956.416.700) - 587.860.656.617 Machinery
Kendaraan 7.034.571.305 196.194.375 (414.168.409) - 6.816.597.271 Motor Vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 314.238.353.920 26.975.401.956 (1.698.596.550) - 339.515.159.326 Equipment
Total
Jumlah
Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 2.894.163.439.240 326.665.550.086 (8.576.312.659) - 3.212.252.676.667 Depreciation
Nilai Tercatat 4.841.501.865.910 4.601.639.860.198 Carrying Value
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The allocation of depreciation expense for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 29) 303.598.161.654 324.402.151.934 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 1.744.183.890 2.263.398.152 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 305.342.345.544 326.665.550.086 Total
Penghapusan dan penjualan aset tetap selama tahun 2025 dan Write off and sales of property and equipment during 2025
2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Harga perolehan 5.129.071.573 8.577.780.982 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (5.129.071.573) (8.576.312.659) Accumulated depreciation
Nilai buku - 1.468.323 Book value
Harga jual 262.877.000 525.303.658 Sale price
Laba Gain on Sale of
Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 30) 262.877.000 523.835.335 Equipment (Note 30)
50
Page 60
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tahun 2024 terdapat reklasifikasi dari aset dalam In2024, there is reclassification from construction in progress
penyelesaian sebesar Rp 75.766.279.604 yang dicatat pada amounting Rp 75,766,279,604 was recorded under "Property
akun "Aset Tetap - Bangunan,” pada laporan posisi keuangan and Equipment - Building,” in the consolidated statement of
konsolidasian financial position
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 and
Rp 7.531.480.555 dan Rp 7.412.130.425 pada tanggal Rp 7.412.130.425 as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 7,531,480,555 dan Rp 7,062,348,549 as of December 31,
Rp 7.062.348.549 pada tanggal 31 Desember 2024 merupakan 2024 are an asset Built Operate and Transfer (Note 38a) and
aset bangun kelola dan alih (Catatan 38a) dan dicatat sebagai recorded as part of "Property and Equipment - Building" on
bagian dari “Aset Tetap - Bangunan” pada laporan posisi the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Central Asia,
PT Asuransi Reliance Indonesia, dan PT KSK Insurance PT Asuransi Reliance Indonesia and PT KSK Insurance
berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko bencana alam, under blanket policies against the risk of natural disasters, the
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai risk of fire and other risks with sum insured amounting to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 8.592.829.400.000 Rp 8,592,829,400,000 and USD 237,596,468
dan USD 237.596.468, Rp 5.778.873.000.000 dan Rp 5,778,873,000,000 and US$ 215,507,000 as of December
US$ 215.507.000 pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31, 2025 and 2024 where the management of the Group
dimana manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai believes that the insurance is adequate to cover possible losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan arising from such risks.
kerugian yang timbul atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, rincian aset dalam As of December 31, 2025 and 2024, the details of
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
2025 2024
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery
Plaza 6 102.174.311.510 90,00% 9.160.757.210 19,15% Plaza 6
PIM-1 Citywalk 57.799.984.931 38,97% 3.715.605.002 2,51% PIM-1 Citywalk
PIM-1 Extension 27.332.136.190 1,82% 3.865.342.715 0,25% PIM-1 Extension
PI Financial Tower 10.869.508.288 2,00% 10.869.508.288 2,00% PI Financial Tower
Park Mall Lebak Bulus 8.772.062.348 2,13% 6.112.737.575 1,00% Park Mall Lebak Bulus
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
Pondok Indah Hotel 1.445.000.000 0,01% - 0,00% Pondok Indah Hotel
Lain-Lain 987.423.000 0,01% - 0,00% Others
Jumlah 211.900.264.567 36.243.789.090 Total
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 sebagaimana yang dimaksud as set forth in PSAK No. 236 "Impairment of Assets".
dalam PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”.
51
Page 61
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK-GUNA 14. RIGHT-OF- USE ASSETS
2025
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 5.892.508.835 - - 5.892.508.835 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 5.892.508.835 - - 5.892.508.835 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 3.105.176.360 668.959.795 - 3.774.136.155 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 3.105.176.360 668.959.795 - 3.774.136.155 Depreciation
Nilai Tercatat 2.787.332.475 2.118.372.680 Carrying Value
2024
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Depreciation
Nilai Tercatat 101.908.397 2.787.332.475 Carrying Value
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2025 2024
Deposito Escrow PT Bank CIMB
Niaga Tbk 9.370.001.789 6.341.609.872 Escrow Deposit PT CIMB Niaga Tbk
Bank Escrow PT Bank Central Asia
Tbk 6.095.758.192 1.193.370.283 Escrow Bank PT Bank Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Negara Escrow Deposit PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 3.208.837.237 1.416.814.831 Indonesia (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank
(Persero) Tbk 2.934.841.187 598.317.942 Mandiri (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Permata
Tbk 1.765.288.594 1.733.821.102 Escrow Deposit PT Bank Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank Rakyat Escrow Deposit PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 496.424.918 - Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 23.871.151.917 11.283.934.030 Total
52
Page 62
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada The Entity has a restricted time deposit at
PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 9.370.001.789 dan Rp 6.341.609.872 pada tanggal Rp 9,370,001,789 and Rp 6,341,609,872 as of
31 Desember 2025 dan 2024 yang merupakan uang yang December 31, 2025 and 2024, which is the amount of
diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas ownership loan received by the Entity from
Kredit Pemilikan 15 unit Apartemen Pondok Indah Residence PT Bank CIMB Niaga Tbk over 15 units of Pondok Indah
dan 8 unit Aurelle Residence serta 3 unit Shangril La Gardens Residence Apartment and 8 units of Aurelle Residence and 3
di Batam, dan yang baru dapat dicairkan sesuai dengan progres unit of Shangril La Gardens in Batam, which will be disbursed
penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai independen in accordance with the project progress of completion verified
sebagaimana yang tertera dalam akta No. 10 dari notaris Tintin by an independent appraiser as stated in Notary Deed No. 10,
Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal 9 Juli 2015 tentang perjanjian notary Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, dated July 9, 2015 on
kerjasama developer dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk. the cooperation agreement between developer and PT Bank
CIMB Niaga Tbk.
Entitas menempatkan deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity put on a restricted time deposit in
pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
2.934.841.187 dan Rp 598.317.942 pada tanggal Rp 2,934,841,187 and Rp 598,317,942 as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 yang merupakan uang yang 2025 and 2024 which is the amount of ownership loan
diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas received by the Entity from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kredit Pemilikan 4 unit Aurelle Residence dan 5 unit Shangril over 4 units of Aurelle Residence and 5 unit Shangril La
La Gardens di Batam yang baru dapat dicairkan sesuai dengan Gardens in Batam which will be disbursed in accordance with
progres penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai the project progress of completion verified by an independent
independen sebagaimana yang tertera dalam akta No. 21 dari appraiser as stated in Notary Deed No. 21, of notary Kholis
notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal 20 Mei 2016 Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the cooperation
tentang perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank agreement between the developer and PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 6,095,758,192
Rp 6.095.758.192 dan Rp 1.193.370.283 pada tanggal and Rp 1,193,370,283 as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 yang merupakan uang yang which is the money received by the Entity from PT Bank
diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Central Asia Tbk for the Ownership Credit of 2 units of
Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok Indah Residence, Pondok Indah Residence Apartments, 7 unit of Aurelle
7 unit Aurelle Residence dan 2 unit Pondok Indah Town Residence and 2 units of Pondok Indah Town House which
House yang baru dapat dicairkan sesuai dengan progres can only be disbursed according to the progress of project
penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai independen completion which is verified by an independent appraiser as
sebagaimana yang tertera dalam akta No. 21 dari notaris Noor stated in the deed No. 21 from notary Noor Kholis Adam, SH,
Kholis Adam, SH, MH,tanggal 20 Januari 2016 tentang MH, dated January 20, 2016 regarding the developer
perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Central Asia cooperation agreement with PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 1,765,288,594 and
Rp 1.765.288.594 dan Rp 1.733.821.102 pada tanggal Rp 1,733,821,102 as of December 31, 2025 and 2024. As
31 Desember 2025 dan 2024, yang dicatat dalam akta No. 02 stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis Noor Adam,
dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal SH, MH, dated September 04, 2017 on the cooperation
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Permata Tbk
dengan PT Bank Permata Tbk merupakan uang yang diterima the amount of ownership loan received by the Entity over 2
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok units of Pondok Indah Residence Apartment and 1 units of
Indah Residence dan 1 unit Pondok Indah Town House Pondok Indah Town House.
53
Page 63
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
dibatasi penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of
(Persero) Tbk sebesar Rp 3.208.837.237 dan Rp 3,208,837,237 and Rp 1,416,814,831 as of December 31,
Rp 1.416.814.831 pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2025 and 2024, which were recorded in the cooperation
2024, yang dicatat dalam perjanjian kerja sama agreement No.166/SLN/PKS/2017 dated September 12, 2017
No.166/SLN/PKS/2017 tanggal 12 September 2017 tentang regarding the developer cooperation agreement with
perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk which represents
Indonesia (Persero) Tbk yang merupakan uang yang money received by the Entity on the Ownership Credit of 1 unit
diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit of Pondok Indah Residence Apartment, 6 unit of Aurelle
Apartemen Pondok Indah Residence, 6 unit Aurelle Residence and 1 unit Shangril La Gardens in Batam.
Residence, dan 1 unit Shangril La Gardens di Batam.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
dibatasi penggunaannya pada PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of
(Persero) Tbk sebesar Rp 496.424.918 dan Nihil pada Rp 496,424,918 and Nihil as of December 31, 2025 and 2024,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, yang dicatat dalam which were recorded in the cooperation agreement No. 16 dated
perjanjian kerja sama No. 16 tanggal 13 Juli 2023 tentang July 13, 2023 concerning the developer cooperation agreement
perjanjian kerjasama developer dengan with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Represents money
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang merupakan received by the Entity on the Ownership of 3 units of Aurelle
uang yang diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 3 unit Residence.
Aurelle Residence.
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has made use of Tax Amnesty program as stipulated
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty Letter
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak/Surat
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September 30, 2016 and has
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) obtained Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal Pengampunan Pajak/Surat Keterangan atau SKPP) No. KET-
10 Oktober 2016. 930/PP/WPJ.07/2016 dated October10, 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan Based on the SPHPP or SKPP, the Entity declared tax amnesty
aset pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
liabilitas pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000.
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar On September 30, 2016 the Entity has paid the redemption over
uang tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar tax amnesty asset amounting Rp 80,000,000 with NTPN :
Rp 80.000.000 dengan nomor NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 which was reported to the Directorate
7864B0C3A6GV3KG9 yang telah dilaporkan kepada General of Taxation (DGT).
Direktorat Jenderal Pajak (DJP).
54
Page 64
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan Building
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.652.833.334 200.000.000 - - 1.852.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.652.833.334 200.000.000 - - 1.852.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.347.166.666 2.147.166.666 Carrying Value
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan Building -
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.547.166.666 2.347.166.666 Carrying Value
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the tax amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized
Modal Disetor. as Additional Paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2025 dan 2024 The allocation of depreciation expense during 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 29) 83.000.000 83.000.000 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 117.000.000 117.000.000 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 200.000.000 200.000.000 Total
55
Page 65
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. ASET LAIN-LAIN 17. OTHER ASSETS
2025 2024
Harga Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 23.560.162.103 23.009.593.555 Software
Operasional PIR 17.547.562.065 16.694.281.489 PIR Operation
Hak atas tanah 5.869.970.268 5.869.970.268 Land rights
Goodwill 500.000.000 500.000.000 Goodwill
Jumlah 47.477.694.436 46.073.845.312 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (22.890.631.352) (22.461.963.827) Software
Operasional PIR (14.412.829.010) (12.230.621.841) PIR Operation
Hak atas tanah (1.275.537.904) (1.109.361.840) Land rights
Jumlah (38.578.998.266) (35.801.947.508) Total
Nilai Tercatat 8.898.696.170 10.271.897.804 Carrying Value
18. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2025 2024
Kontraktor 42.844.770.119 39.121.853.490 Contractor
Pemasok 15.543.116.020 12.392.639.004 Supplier
Jumlah 58.387.886.139 51.514.492.494 Total
19. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: by the Group consisting of:
2025 2024
Titipan 10.011.116.996 9.898.049.520 Deposit
Lain-lain 8.407.899.034 6.298.507.645 Others
Jumlah 18.419.016.030 16.196.557.165 Total
20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Listrik 14.554.175.120 14.622.366.450 Electricity
Air 5.246.020.175 2.330.117.565 Water
Telepon 54.941.626 83.496.212 Telephone
Lainnya 20.742.894.324 24.786.607.850 Others
Jumlah 40.598.031.245 41.822.588.077 Total
56
Page 66
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 21. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2025 2024
Uang muka diterima Advances received
Sewa 976.740.893.652 932.874.037.547 Rental
Tanah dan bangunan 153.275.409.508 96.865.444.957 Land and buidings
Jasa pelayanan 52.657.382.061 54.387.127.875 Service charges
Parkir 1.640.195.000 1.509.075.000 Parking
Jumlah 1.184.313.880.221 1.085.635.685.379 Total
Uang jaminan Deposits
Sewa 115.793.547.693 153.094.560.902 Rental
Jasa pelayanan 126.425.068.780 118.425.274.279 Service charges
Listrik 20.405.151.960 18.325.610.650 Electrical
Telepon 10.669.768.215 11.235.800.866 Telepon
Lain-lain 9.843.244.339 8.997.005.697 Others
Jumlah 283.136.780.987 310.078.252.394 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada which will be returned to the tenant when the lease expires.
saat masa sewa berakhir.
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOANS
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 dated October 4, 2011,
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas kredit lokal the Entity obtained local credit facility (current account)
(rekening koran) dan fasilitas bank garansi dari PT Bank and bank guarantee facility from PT Bank Centra Asia Tbk.
Central Asia Tbk.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan perubahan This facility have been extended several times with the latest
terakhir berdasarkan perubahan kelimabelas atas perjanjian amendment based on the fifteenth amendment to the credit
kredit, akta No. 30812/GBK/2025 tanggal agreement, deed No. 30812/GBK/2025 dated November 21,
21 November 2025. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2025. Whereas with this change the Entity obtains a multi
memperoleh fasilitas kredit multi yang terdiri dari fasilitas credit facility consisting of a local credit facility and a bank
kredit lokal dan fasilitas bank garansi dengan jumlah pokok guarantee facility with a principal amount not exceeding Rp
tidak melebihi Rp 25.000.000.000, dengan ketentuan jumlah 25,000,000,000, provided that the amount of the bank
fasilitas bank garansi yang dapat digunakan tidak melebihi guarantee facility that can be used does not exceed
Rp 5.000.000.000 dan memberikan perpanjangan batas waktu Rp 5,000,000,000 and provides an extension of the time
penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit, terhitung sejak limit for withdrawal and/or use of the credit facility,
ditandatanganinya perubahan keduabelas ini dan berakhir pada effective from the signing of this eleventh amendment and
tanggal 4 Januari 2027. ending on January 4, 2027.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 32.049 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 32.049 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
South Jakarta.
Perjanjian Bank Garansi Bank Guarantee Agreement
Berdasarkan perjanjian bank garansi dengan cash collateral Based on bank guarantee agreement with cash collateral
No. 093/2023 tanggal 31 Oktober 2023 dan perjanjian No. 093/2023 dated October 31, 2023 and extension
perpanjangan No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 tanggal agreement No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 dated November 7,
7 November 2024, Entitas memperoleh fasilitas bank garansi 2024, the Entity obtained a bank guarantee facility with a
dengan jumlah plafond sebesar Rp. 10.000.000.000 dengan total ceiling of Rp. 10,000,000,000 with a period of October
jangka waktu 31 Oktober 2024 sampai dengan 31 Oktober 31, 2024 to October 31, 2025. The bank guarantee aims to
2025. Bank garansi bertujuan untuk penerbitan tender bond, issue tender bond, advance payment bond, performance
advance payment bond, performance bond, dan maintenance bond, and maintenance bond.
bond.
57
Page 67
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOANS (Continued)
Perjanjian Bank Garansi (Lanjutan) Bank Guarantee Agreement (Continued)
Perjanjian ini dijamin dan/ agunan kredit kepada bank This agreement is guaranteed and/or collateralized by credit
dengan saldo simpanan deposito atas nama Entitas yang ada to the bank with the balance of deposits in the name of the
dibank sebesar Rp. 10.000.000.000. Entity in the bank amounting to Rp. 10,000,000,000.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit (SPPK) Based on the Credit Decision Offer Letter (SPPK)
No. R.II.341-CRO/CPC/LAT/12/2025 tanggal 12 Desember No. R.II.341-CRO/CPC/LAT/12/2025 dated December 12,
2025, Entitas memperoleh fasilitas bank garansi dengan 2025, the Entity obtained a bank guarantee facility with a
jumlah plafond sebesar Rp. 10.000.000.000 dengan jangka ceiling amount of Rp. 10,000,000,000 with a term from
waktu 31 Oktober 2025 sampai dengan 31 Oktober 2028. October 31, 2025 to October 31, 2028. The bank guarantee is
Bank garansi bertujuan untuk penerbitan tender bond, intended for the issuance of tender bonds, advance payment
advance payment bond, performance bond, dan bonds, performance bonds, and maintenance bonds. This
maintenance bond. Perjanjian ini dijamin dan/ agunan kredit agreement is guaranteed and/or secured by the bank with a
kepada bank dengan saldo simpanan deposito atas nama deposit balance in the name of the Entity at the bank
Entitas yang ada dibank sebesar Rp. 10.000.000.000. amounting to Rp. 10,000,000,000.
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
2025 2024
Liabilitas sewa 2.195.456.847 2.786.966.472 Lease liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun 658.391.327 591.509.625 one year
Bagian jangka panjang 1.537.065.520 2.195.456.847 Long term portion
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 88.687.492.102 dan Rp 83.368.535.502 masing-masing benefits amounting to Rp 88,687,492,102 and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Tidak terdapat Rp 83,368,535,502 respectively as of December 31, 2025 and
pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha 2024. No funding has been set aside by the Group in
sehubungan dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah connection with the estimated liabilities. Number of the
karyawan Kelompok Usaha yang berhak memperoleh Group employees entitled to obtain these benefits is amounted
manfaat tersebut adalah sebanyak 894 dan 905 karyawan to 894 and 905 employees respectively in 2025 and 2024.
masing-masing pada tahun 2025 dan 2024.
Beban penyisihan imbalan kerja karyawan yang dibebankan Employee benefits expense that was charged to the profit or
pada laba rugi adalah sebesar Rp 11.128.544.600 dan loss amounted to Rp 11,128,544,600 and Rp 11,745,237,600
Rp 11.745.237.600 masing-masing selama tahun 2025 dan respectively in 2025 and 2024, and presented as part of
2024, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Beban “Operating Expenses” (Note 31).
Usaha” (Catatan 31).
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2025 The Entity recorded liability for employee benefits for the year
dan 2024 berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh 2025 and 2024 based on calculations performed by Steven &
Steven & Mourits, aktuaris independen yang dalam Mourits, an independent actuary in its reports dated January
laporannya tertanggal 27 Januari 2026 dan 27, 2026 and February 18, 2025 using the "Projected Unit
18 Februari 2025 menggunakan metode “Projected Unit Credit" while Subsidiaries record employee benefits liabilities
Credit” sedangkan Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan based on estimates made by the management of the
kerja berdasarkan estimasi yang dibuat oleh manajemen Subsidiaries.
entitas anak.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuary in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 5,8% 7% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 5% 5% Annual salary increase
58
Page 68
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits liability recognized in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui financial position and employee benefits expense recognized
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan comprehensive income. Details of liabilities for post-
adalah sebagai berikut: employment benefits are as follows:
2025 2024
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 83.368.535.502 81.981.136.902 benefits liability
Biaya jasa kini 5.164.113.600 5.189.277.600 Current service cost
Biaya bunga 4.666.721.000 4.378.232.000 Interest expense
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain)
yang diakui sebagai recognized as other
penghasilan komprehensif lain 2.444.934.000 (3.042.345.000) comprehensive income
Liabilitas masa kerja lalu 110.323.000 - Past employment liabilities
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) (146.597.000) 253.871.000 (outgoing) transfer
Pembayaran selama periode Payment during the period
berjalan (8.254.522.000) (7.315.494.000)
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 1.333.984.000 1.923.857.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Liabilities Recognized in the
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian 88.687.492.102 83.368.535.502 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai berikut: The movement of liability for employee benefit is as follows:
2025 2024
Saldo awal 83.368.535.502 81.981.136.902 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang Employee benefits
dibebankan ke laba rugi 11.128.544.600 11.745.237.600 expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain 2.444.934.000 (3.042.345.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (8.254.522.000) (7.315.494.000) Payment during the period
Saldo Akhir 88.687.492.102 83.368.535.502 Ending Balance
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2025 2024
Beban jasa kini 5.164.113.600 5.189.277.600 Current service cost
Biaya bunga 4.666.721.000 4.378.232.000 Interest expense
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) (146.597.000) 253.871.000 (outgoing) transfer
Liabilitas masa kerja lalu 110.323.000 - Past employment liabilities
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 1.333.984.000 1.923.857.000 benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee
Karyawan 11.128.544.600 11.745.237.600 Benefits Expense
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
59
Page 69
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 85.303.105 liability would decrease by Rp 85,303,105 (increase by
(meningkat Rp 91.178.384) tahun 2025. Jika tingkat diskonto Rp 91,178,384) for 2025. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 80.195.998 (meningkat Rp 85.716.643) Rp 80,195,998 (increaseby Rp 85,716,643) for 2024.
tahun 2024.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 91.333.902 (penurunan sebesar Rp 85.110.952) Rp 91,333,902 (decrease by Rp 85,110,952) for 2025. If the
tahun 2025. Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat expected salary growth increase or decreases by 1% the
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan defined benefit liability would increase by Rp 85,886,844
meningkat Rp 85.886.844 (penurunan sebesar Rp 79.994.746) (decrease by Rp 79,994,746) for 2024.
tahun 2024.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected unit calculated using the projected unit credit method at the end
credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama of the reporting period, which is the same as that applied in
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat calculating the defined benefit obligation liability recognized
pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There was no change in the methods and assumptions used
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. in preparing the sensitivity analysis from prior years.
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal their respective percentage ownership as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.901.150 47,46% 44.990.115.000 449.878.650 47,45% 44.987.865.000
PT Apratima Sejahtera 74.858.027 7,89% 7.485.802.700 74.856.027 7,89% 7.485.602.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Medya Lengkey S. 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 156.896.531 16,55% 15.689.653.100 156.921.031 16,56% 15.692.103.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
26. KOMBINASI BISNIS 26. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan nilai This account represents the difference between the transfer
buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
60
Page 70
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KOMBINASI BISNIS (Lanjutan) 26. BUSINESS COMBINATION (Continued)
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan saham have approved the transfers of shares
PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas kepada PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
PT Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham AMPI PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
dari Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh shares of the Entity to the PID done with the approval of the
persetujuan dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Jakarta Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam AMPI transition of investment in shares owned by the Entity in
sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
30 November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari PID Entity transfered from the Entity to PID without replacement
kepada Entitas karena manajemen dan komposisi pemegang value from PID to the Entity since the management and
saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan berdasarkan shareholders of the Entity and PID are the same (common
PSAK No. 338 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis Entitas control) and in accordance with PSAK No. 338 (Revised
Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar 2012) "Business Combination Entities Under Common
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal Control", the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
27. DIVIDEN DAN SALDO LABA 27. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 10 Juni 2025 yang dituangkan Meeting on June 10, 2025 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 11 tanggal No. 11 dated June 10, 2025 of Kumala Tjahjani
10 Juni 2025 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan cadangan the addition for reserve fund as much as
wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga menjadi Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
Rp 12.218.000.000. Rp 12,218,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
21 Juni 2024 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan cadangan the addition for reserve fund as much as
wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga menjadi Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
Rp 11.218.000.000. Rp 11,218,000,000.
61
Page 71
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. DIVIDEN DAN SALDO LABA (Lanjutan) 27. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS (Continued)
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 10 Juni 2025 yang dituangkan Meeting on June 10, 2025 2025 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 11 tanggal 10 Juni 2025 dari Deed No. 11 dated June 10, 2025 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 690.285.232.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 690,285,232,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2024. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2024. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 10 Juli 2025. July 10, 2025.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal 21 Juni 2024 dari Deed No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 507.283.790.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 507,283,790,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2023. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2023. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 19 Juli 2024. July 19, 2024.
28. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 28. REVENUES AND NET SALES
2025 2024
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 1.287.723.945.410 1.249.792.182.555 Shopping center
Perkantoran 284.477.958.146 264.294.759.746 Office
Hotel 255.439.022.486 242.586.319.865 Hotel
Apartemen 157.045.231.852 144.144.805.246 Apartment
Tanah 16.582.856.801 15.793.231.744 Land
Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 195.670.289.547 202.442.415.874 Land and building
Makanan dan minuman 190.175.968.248 179.846.858.372 Food and beverages
Listrik, air dan gas 119.838.443.918 115.639.466.617 Electrical, water and gas
Tanah 56.370.077.764 27.269.552.020 Land
Tiket taman air 12.601.803.114 14.038.308.488 Water park tickets
Lain-lain 27.387.439.117 26.714.125.354 Others
Jumlah 2.603.313.036.403 2.482.562.025.881 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah of which does not exceed 10% of total revenues.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia
PT Fast Retailing Indonesia. and PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent of sales of Pondok Indah
penjualan apartemen Pondok Indah Residence, M-Terrace, Residence Apartment, M-Terrace, Albasia, Villa Anggrek,
Albasia, Villa Anggrek, Town House Tanah Ara tahun 2025 dan Town House Tanah Ara in 2025 and 2024.
2024.
62
Page 72
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2025 2024
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (Catatan 13) 303.598.161.654 324.402.151.934 Depreciation (Note 13)
Listrik, air dan gas 210.460.610.402 201.133.172.955 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 189.866.817.368 200.982.728.728 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 143.483.048.024 138.599.654.958 Salaries and allowances
Keamanan 66.907.845.259 62.913.219.779 Security
Pemasaran dan promosi 60.165.134.169 52.735.556.207 Marketing and promotion
Honorarium tenaga ahli 25.679.115.356 23.114.978.563 Professional fee
Asuransi 11.576.978.837 10.534.409.311 Insurance
Telepon 4.788.497.080 3.915.300.813 Telephone
Biaya kantor 3.152.483.833 3.426.263.689 Office expense
Sewa 1.331.107.050 1.205.213.987 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 14) 668.959.795 659.374.896 (Note 14)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 83.000.000 83.000.000 assets (Note 16)
Jumlah Beban Langsung 1.021.761.758.827 1.023.705.025.820 Total Direct Expenses
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 93.821.359.389 114.626.666.556 Land and buildings
Makanan dan minuman 59.440.444.739 54.093.166.989 Food and beverages
Tanah 19.758.393.664 13.120.156.284 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 173.020.197.792 181.839.989.829 Total Cost of Sales
Jumlah 1.194.781.956.619 1.205.545.015.649 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2025 2024
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 15 11 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek 14 20 Sale of out of project land
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 38 41 Batam Island
Jumlah 67 72 Total
30. PENDAPATAN LAIN 30. OTHER INCOME
2025 2024
Pendapatan bunga 113.094.061.095 85.271.038.760 Interest income
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 60.299.002.866 62.051.305.788 maintenance income
Pendapatan selisih kurs 35.429.249.598 59.054.484.550 Gain on foreign exchange
Pendapatan administrasi 15.363.765.603 16.237.984.454 Administration income
Penghasilan dividen (Catatan 11) 513.124.006 498.869.067 Dividend income (Note 11)
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of
(Catatan 13) 262.877.000 523.835.335 property and equipment (Note 13)
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 2.455.042.231 753.155.334 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 227.417.122.399 224.390.673.288 Total
63
Page 73
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN USAHA 31. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 108.571.436.894 105.080.853.856 Salaries and allowances
Pemasaran dan promosi 14.505.703.471 16.582.539.172 Marketing and promotion
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 24) 11.128.544.600 11.745.237.600 (Note 24)
Beban kantor 9.932.364.827 10.005.995.709 Office expenses
Sumbangan 6.705.689.461 5.157.314.249 Donation
Keamanan 4.968.770.562 3.772.681.035 Security
Honorarium tenaga ahli 3.062.791.454 2.870.670.583 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 2.026.827.157 2.480.030.814 Maintenance and repairs
Listrik, air, gas dan telepon 1.934.580.612 1.848.806.134 Electricity, water, gas and telephone
Penyusutan (Catatan 13) 1.744.183.890 2.263.398.152 Depreciation (Note 13)
Asuransi 1.554.760.235 1.489.273.241 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 117.000.000 117.000.000 assets (Note 16)
Lain-lain 2.392.110.142 2.060.185.303 Others
Jumlah 168.644.763.305 165.473.985.848 Total
32. BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER EXPENSES
2025 2024
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 57.009.438.403 54.665.343.537 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 17.778.620.189 38.740.363.283 Foreign exchange expenses
Biaya pajak 7.544.108.463 468.424.668 Tax expense
Beban administrasi 3.418.352.497 1.867.996.596 Administrative expenses
Bunga liabilitas sewa 195.087.653 228.764.859 Interest lease liabilities
Laba rugi anak Entitas Profit/loss subsidiary entity
PT Pondok Indah Investment 6.721.227 6.377.683 PT Pondok Indah Investment
Lain-lain 1.492.446.106 285.158.165 Others
Jumlah 87.444.774.538 96.262.428.791 Total
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Pajak Penghasilan Income Taxes
Restitusi pajak 11.921.075.951 11.921.075.951 Tax refund
Pasal 21 1.018.381.983 - Article 21
Pasal 4 (2) 108.856.514.486 101.965.656.947 Article 4 (2)
Jumlah 121.795.972.420 113.886.732.898 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 739.832.815 845.012.424 Article 21
Pasal 22 2.050.439 - Article 22
Pasal 23 299.776.766 239.288.597 Article 23
Pasal 26 77.524.662 - Article 26
Pasal 29 191.797.532 513.093.092 Article 29
Pasal 4 (2) 561.303.536 187.295.494 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 19.582.843.986 8.071.270.306 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 3.420.786.451 4.583.459.202 Regional tax levy
Jumlah 24.875.916.187 14.439.419.115 Total
64
Page 74
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan menurut expense based on consolidated
laporan laba rugi dan statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain konsolidasian 1.176.166.404.803 1.041.270.207.516
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan Entitas Anak (69.473.865.219) (58.978.994.444) tax expense of Subsidiaries
Eliminasi untuk konsolidasi 494.453.977 494.453.977 Eliminations for consolidation
Laba sebelum pajak Income before income tax -
penghasilan -
Entitas 1.107.186.993.561 982.785.667.049 Entity
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (1.359.884.901.600) (1.301.182.779.280) Rent
Jasa pelayanan (457.867.395.903) (438.079.553.689) Service charge
Real estat (229.227.228.715) (208.684.629.508) Real estate
Lain-lain (166.245.692.676) (165.180.213.905) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 902.667.347.625 941.775.269.611 final tax
Pajak penghasilan 100.002.029 223.514.487 Tax income
Sanksi administrasi pajak 2.406.960.865 91.592.518 Tax penalty
Beban PPh final 203.047.212.167 194.126.904.724 Tax income expense – final
Laba fiskal - Entitas 2.183.297.353 5.875.772.007 Taxable income - Entity
Laba fiskal - Entitas Taxable income - Entity
(pembulatan) 2.183.297.000 5.875.772.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 480.325.340 1.292.669.840 Entity
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 - (11.137) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 - (16.579.292) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (429.465.477) (846.613.935) Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas 50.859.863 429.465.476 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 140.937.669 83.627.616 Subsidiaries
Jumlah Utang PPh 29 191.797.532 513.093.092 Total Tax Payable Article 29
65
Page 75
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
2025 2024
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 6.091.769.907 5.728.604.305 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 10% 196.955.442.260 188.398.300.419 Final income tax - 10%
Entitas 203.047.212.167 194.126.904.724 Entity
Entitas Anak 574.329.378 4.211.656.641 Subsidiaries
Pajak – Final 203.621.541.545 198.338.561.365 Final Tax
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2024
Tahunan (SPT) tahun 2024 sesuai dengan angka di atas, according to the figures above, while for 2025, the Entity will
sedangkan untuk tahun 2025, Entitas akan menyampaikan submit its SPT in accordance with estimate the above figures.
SPT-nya sesuai dengan estimasi angka di atas.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2025/ (credited) to 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Profit or Loss December 31, 2025
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 88.456.986.101 (44.495.264.091) 43.961.722.010 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 164.787.044 (550.000) 164.237.044 impairment loss
Aset tetap (31.165.833.807) (8.863.127.693) (40.028.961.500) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 57.455.939.338 (53.358.941.784) 4.096.997.554 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2024/ (credited) to 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Profit or Loss December 31, 2024
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 133.956.996.146 (45.500.010.045) 88.456.986.101 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 171.057.044 (6.270.000) 164.787.044 impairment loss
Aset tetap (22.440.539.093) (8.725.294.714) (31.165.833.807) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 111.687.514.097 (54.231.574.759) 57.455.939.338 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Induk Parent Entity
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima Surat On December 20, 2023, the Entity received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) No. 00046/206/18/054/23 dari Letter (STP) No. 00046/206/18/054/23 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes (DJP) for 2018 Corporate
Badan tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP menetapkan Income Tax. In this STP, the DJP determined an
kurang bayar pajak penghasilan sebesar Rp 2.134.531.632 underpayment of income tax of IDR 2,134,531,632 and
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. was paid by the Entity on March 15, 2024
66
Page 76
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
e. Surat Ketetapan Pajak (Lanjutan) e. Tax Assessments (Continued)
Entitas Induk (Lanjutan) Parent Entity (Continued)
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP
No. 00045/240/18/054/23 dari DJP atas Pajak Penghasilan No. 00045/240/18/054/23 from DJP for Final Income Tax
Final 4 (2) tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP 4 (2) of 2018. In this STP, DJP determined the final
menetapkan kurang bayar pajak penghasilan final sebesar income tax underpayment of Rp 3,919,072,723 and was
Rp 3.919.072.723 dan telah dibayar oleh Entitas pada paid by the Entity on March 15, 2024.
tanggal 15 Maret 2024.
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP
No. 00085/207/18/054/23 dari DJP atas Pajak No. 00085/207/18/054/23 from DJP regarding Value
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Added Tax for 2018. In this STP, DGT determined the VAT
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 5.493.567.064 underpayment of IDR 5,493,567,064 and was paid by the
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. Entity on March 15, 2024.
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity STP
No. 00115/107/18/054/23 dari DJP atas Pajak No. 00115/107/18/054/23 from DJP regarding Value
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Added Tax for 2018. In this STP, the DGT determined the
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 373.904.532 VAT underpayment of Rp 373,904,532 and was paid by
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 18 Maret 2024. the Entity on March 18, 2024.
Entitas melakukan permohonan banding terhadap The Entity filed an appeal against decision
keputusan No. 02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, No. 02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02338/KEB/PJ
02338/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ. /WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ.07/2024 dated
07/2024 tanggal 25 Oktober 2024 tentang keberatan wajib October 25, 2024 concerning taxpayer objections to
pajak atas surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Tax Assessment letter
No. 00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, dan No. 00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, and
00085/207/18/054/23. 00085/207/18/054/23.
Pada tanggal 17 Desember 2025 Entitas menerima Surat On December 17, 2025, the Entity received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) No. 00017/206/22/054/25 dari Letter (STP) No. 00017/206/22/054/25 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes (DJP) for 2022 Corporate
Badan tahun 2022. Dalam STP tersebut DJP menetapkan Income Tax. In this STP, the DJP determined an
kurang bayar pajak penghasilan sebesar Rp 822.167.092 underpayment of income tax of IDR 822,167,092 and was
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal paid by the Entity on December 29, 2025.
29 Desember 2025.
Pada tanggal 17 Desember 2025 Entitas menerima STP On December 17, 2025, the Entity received STP
No. 00017/201/22/054/25 dari DJP atas Pajak Penghasilan No. 00017/201/22/054/25 from DJP for Income Tax 21 of
21 tahun 2022. Dalam STP tersebut DJP menetapkan 2022. In this STP, DJP determined the final income tax
kurang bayar pajak penghasilan 21 sebesar underpayment of Rp 224,906,909 and was paid by the
Rp 224.906.909 dan telah dibayar oleh Entitas pada Entity on December 29, 2025.
tanggal 29 Desember 2025.
Pada tanggal 17 Desember 2025 Entitas menerima STP On December 17, 2025, the Entity received STP
No. 00030/203/22/054/25 dari DJP atas Pajak Penghasilan No. 00030/203/22/054/25 from DJP for Income Tax 23 of
23 tahun 2022. Dalam STP tersebut DJP menetapkan 2023. In this STP, DJP determined the final income tax
kurang bayar pajak penghasilan 23 sebesar underpayment of Rp 111,625,281 and was paid by the
Rp 111.625.281 dan telah dibayar oleh Entitas pada Entity on December 29, 2025.
tanggal 29 Desember 2025.
Pada tanggal 17 Desember 2025 Entitas menerima STP On December 17, 2025, the Entity STP
No. 00001/267/22/054/25 dari DJP atas Pajak No. 00001/267/22/054/25 from DJP regarding Value
Pertambahan Nilai tahun 2022. Dalam STP tersebut DJP Added Tax for 2022. In this STP, the DGT determined the
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 1.514.245 dan VAT underpayment of Rp 1,514,245 and was paid by the
telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 29 Desember 2025. Entity on December 29, 2025.
Entitas Anak Subsidiaries
Pada tanggal 15 Desember 2025 Entitas menerima STP On December 15, 2025, the Entity received STP
No. 00017/201/20/013/25 dari DJP atas Pajak Penghasilan No. 00017/201/20/013/25 from DJP for Income Tax 21 of
21 tahun 2020. Dalam STP tersebut DJP menetapkan 2020. In this STP, DJP determined the final income tax
kurang bayar pajak penghasilan 21 sebesar underpayment of Rp 412.535.020 and was paid by the
Rp 412.535.020 dan telah dibayar oleh Entitas pada 29 Entity on December 29, 2025.
Desember 2025.
67
Page 77
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
• Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi • The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Sepengendali/Commen under renang/Investments in shares and swimming pool
control entity land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associates Penyertaan saham/Investments in shares
• Saldo dan transaksi yang signifikan • Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 38b). Biaya sewa yang timbul 38b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 668.959.795 dan amounted to Rp 668,959,795 and
Rp 659.374.896 masing-masing untuk tahun-tahun Rp 659,374,896 respectively for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024 are presented as part
2024 dan disajikan sebagai bagian dari “Beban of "Direct Expenses - Rent Expense" in the
Langsung - Beban Sewa” pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 29).
(Catatan 29).
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
68
Page 78
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
2025 2024
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(Catatan 38b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (Note 38b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total
konsolidasian 0,0003% 0,0004% consolidated assets
2025 2024
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties
Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas konsolidasian 0,05% 0,06% consolidated liabilities
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile, including the
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang placement of the subsidiaries in order to meet expectations of
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam rangka stakeholders. No change in the objectives, policies and
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage 2.5 times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
ratio tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun-akun As of December 31, 2025 and 2024, the accounts of the Group
Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time which form the current ratio, time interest earned ratio and
interest earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai leverage ratio are as follows:
berikut:
69
Page 79
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
2025 2024
Aset lancar 3.166.860.684.786 2.558.118.381.427 Current assets
Liabilitas jangka pendek 1.328.183.765.651 1.211.130.896.357 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 238,44% 211,22% Current ratio
Laba sebelum beban pajak
dan bunga 1.379.858.664.340 1.239.671.268.881 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 70.717.992 62.500.000 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 19.512,13 19.834,74 Time interest earned ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan these risks and minimize the adverse effects that can occur to
risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan the financial performance of the Group. Management reviews
yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok and approves policies to control any risks, which are
Usaha. Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk summarized below, and also monitors the market price risk of
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, all financial instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase as a percentage loss per unit of an exposure. LGD
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya usually varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
70
Page 80
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from defaults
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum of others, with a maximum exposure equal to the carrying
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: value of the following instruments:
2025 2024
Kas dan setara kas 2.789.446.954.490 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 217.386.719.268 234.904.813.871 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.456.704.728 4.950.595.090 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 23.871.151.917 11.283.934.030 Restricted deposits
Jumlah 3.036.161.530.403 2.423.054.543.489 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan Liquidity risk management is conducted, among others by
memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga monitoring loans and funding sources, maintaining
saldo kecukupan kas serta memastikan tersedianya sufficient cash balances as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, availability of funding from a number of binding credit
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Kelompok facilities, and the readiness to maintain its market
Usaha mempertahankan kemampuannya untuk position. The Group maintains its ability to binding
melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi finance from a reliable lender.
pinjaman yang andal.
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan flows. The amounts disclosed in the table are the
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak contractual cash flows that are not discounted (including
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). the payment of principal and interest).
71
Page 81
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 79.933.003.518 67.454.176.500 11.548.182.516 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 40.598.031.245 40.598.031.245 - -
Uang Jaminan / Deposit 283.136.780.987 - - 283.136.780.987
Jumlah / Total 403.667.815.750 108.052.207.745 11.548.182.516 284.067.425.489
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables, due
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari from related party and restricted time deposit arising from its
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha business activities. The Group’s financial liabilities include
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables, other payables, accrued expenses, lease
dibayar, liabilitas sewa dan uang jaminan yang tujuan liabilities and deposits for the primary purpose financing
utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments that
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada are stated in the consolidated statement financial position as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: of December 31, 2025 and 2024:
2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 2.789.446.954.490 2.789.446.954.490 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 217.386.719.268 217.386.719.268 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.456.704.728 5.456.704.728 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 23.871.151.917 23.871.151.917 Restricted time deposits
Jumlah 3.036.194.030.403 3.036.194.030.403 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 58.387.886.139 58.387.886.139 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 18.419.016.030 18.419.016.030 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 40.598.031.245 40.598.031.245
Liabilitas sewa 2.195.456.847 2.195.456.847 Lease liabilities
Uang jaminan 283.136.780.987 283.136.780.987 Deposit
Jumlah 403.667.815.750 403.667.815.750 Total
72
Page 82
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 2.171.915.200.498 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 234.904.813.871 234.904.813.871 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.950.595.090 4.950.595.090 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 11.283.934.030 11.283.934.030 Restricted time deposits
Jumlah 2.423.087.043.489 2.423.087.043.489 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.514.492.494 51.514.492.494 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 16.196.557.165 16.196.557.165 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 41.822.588.077 41.822.588.077
Liabilitas sewa 2.786.966.472 2.786.966.472 Lease liabilities
Uang jaminan 310.078.252.394 310.078.252.394 Deposit
Jumlah 423.329.501.104 423.329.501.104 Total
Berdasarkan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK 107, "Financial Instruments: Disclosures",
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation from prices)
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
73
Page 83
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
receivables,
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua assets that will expire within twelve (12) months so that
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan the carrying amount of the financial asset has reflected
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan nilai The fair value of deposit is assumed to be the same with
yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada tanggal the amount that will be paid due to there is no fixed
pembayaran pasti. repayment dates.
4. Liabilitas sewa 4. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
37. INFORMASI SEGMEN USAHA 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used to
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office buildings
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. and apartments, land sales and hotel. To achieve the
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Kelompok objectives mentioned above, the Group carries on business in
Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
74
Page 84
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2025
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.400.894.857 306.777.050 167.330.484 271.131.228 12.674.335 445.638.083 2.604.446.037 (1.133.000) 2.603.313.037
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.400.894.857 306.777.050 167.330.484 271.131.228 12.674.335 445.638.083 2.604.446.037 (1.133.000) 2.603.313.037
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 911.831.287 130.148.382 68.253.539 64.478.132 2.091.711 63.577.719 1.240.380.770 (494.454) 1.239.886.316
Laba Usaha/
Operating income 1.239.886.316
Beban bunga/
Interest expenses (70.718)
Penghasilan
bunga/Interest income 113.094.061
Pendapatan lain-lain/
Other income 26.878.287
Beban pajak/
Tax expenses (257.601.746)
Laba Neto/
Net income 1.122.186.200
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest (9.261)
Laba Neto/
Net income 1.122.176.939
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.082.245.748 870.794.479 187.985.316 279.391.826 36.050.154 2.201.051.048 6.657.518.571 (1.850.677.771) 4.806.840.800
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 4.656.911.973
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 9.463.752.773
Liabilitas segmen/
Segment liability (1.025.005.338) (171.113.477) (118.085.648) (302.373.407) (314.037) (1.849.406.934) (3.466.298.841) 1.773.172.910 (1.693.125.931)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (8.419.173)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.701.545.104)
Pengeluaran
modal/Capital expenditure 161.122.727 11.903.813 15.860.921 52.585.749 717.328 12.702.489 254.893.027 - 254.893.027
Penyusutan/ Depreciation 99.547.359 70.496.152 26.290.111 1.744.184 4.248.978 103.015.563 305.342.347 - 305.342.347
75
Page 85
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2024
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.360.445.849 285.941.071 153.940.478 246.843.858 14.081.448 422.442.322 2.483.695.027 (1.133.000) 2.482.562.026
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.360.445.849 285.941.071 153.940.478 246.843.858 14.081.448 422.442.322 2.483.695.027 (1.133.000) 2.482.562.026
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 867.154.171 107.556.992 61.515.984 24.548.155 3.422.006 47.840.170 1.112.037.478 (494.454) 1.111.543.024
Laba Usaha/
Operating income 1.111.543.024
Beban bunga/
Interest expenses (62.500)
Penghasilan
bunga/Interest income 85.271.039
Pendapatan lain-lain/
Other income 42.857.206
Beban pajak/
Tax expenses (253.946.434)
Laba Neto/
Net income 985.662.335
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest (1.508)
Laba Neto/
Net income 985.660.827
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.150.688.354 929.363.416 205.058.668 212.819.434 39.769.336 2.294.611.146 6.832.310.354 (1.958.321.546) 4.873.988.808
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 4.065.535.968
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.939.524.776
Liabilitas segmen/
Segment liability (1.004.308.943) (168.681.530) (130.140.858) (213.811.928) (459.450,00) (1.959.073.606) (3.476.476.315) 1.879.788.934 (1.596.687.381)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (10.085.760)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.606.773.141)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 44.862.365 13.587.703 14.689.478 3.628.425 646.652 9.390.390 86.805.013 - 86.805.013
Penyusutan/ Depreciation 112.030.176 76.129.309 24.517.570 2.263.398 4.382.163 107.342.934 326.665.550 - 326.665.550
76
Page 86
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN 38. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building. Based
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas on this agreement, the Entity builds 34 stalls along with
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 tahun 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2031. Pada akhir masa agreement, the Entity will hand back the multipurpose
perjanjian, Entitas akan menyerahkan kembali jembatan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls with
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan its facilities to the Government of DKI Jakarta which
orang dan 21 kios berikut kelengkapannya kepada recorded as part of "Property and Equipment -
Pemerintah DKI Jakarta yang dicatat sebagai bagian dari Buildings" (Note 13), while the 13 stalls are entitled to
“Aset Tetap – Bangunan” (Catatan 13), sedangkan 13 kios the Entity. During the term of the agreement, the
menjadi hak Entitas. Selama jangka waktu perjanjian, Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Pemerintah DKI menerima bagi hasil usaha dan kontribusi contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
masing-masing sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar in which payment is stipulated on the agreement.
yang pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 respectively, amounting to
masing-masing sebesar sebesar Rp 1.240.712.329 dan Rp 1,240,712,329 and Rp 1,183,795,808 were recorded
Rp 1.183.795.808 yang dicatat sebagai bagian dari as part of "Office Expenses" (Note 31) in the
“Beban Kantor” (Catatan 31) pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal years commencing from March 1, 1994 to February 28,
1 Maret 1994 sampai 28 Februari 1999. Perjanjian ini telah 1999. This agreement has been extended with the Lease
diperpanjang dengan Perjanjian Sewa Menyewa Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/24.E dated
No. PSM/001/DD/PIPG/II/24.E tanggal 19 Februari 2024 February 19, 2024 the lease term was extended 5 years
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal from March 1, 2024 and will expire on February 28,
1 Maret 2024 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari 2029. In addition, the Entity is obliged to give electricity
2029. Disamping itu, Entitas wajib memberikan uang and water subscriptions deposit to PIPG with a total of
jaminan langganan listrik dan air kepada PIPG dengan Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 dan dicatat sebagai Related Party" in the consolidated statement of financial
bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” pada laporan posisi position (Note 34). During the extension period, the
keuangan konsolidasian (Catatan 34). Selama masa entire cost of repairs/renovations that are structural and
perpanjangan, seluruh biaya perbaikan/renovasi yang replacement of spare parts is covered by the Entity.
bersifat struktural maupun penggantian sparepart
ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
77
Page 87
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN (Lanjutan) 38. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations that
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI have been submitted to the Government of DKI Jakarta
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang is a tunnel which is located at the intersection of Pondok
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Indah Mall which is recorded as part of "Real Estate
Real Estat” pada laporan posisi keuangan konsolidasian Assets" on the consolidated statement of financial
(Catatan 12). position (Note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area Mal
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Jalan Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Metro Duta Niaga. Niaga.
Berdasarkan Addendum kedelapan Perjanjian Sewa Based on the eighth Addendum to the Parking Land
Lahan Parkir No.213/SPI/-PIM-ADD.8/V/24 tanggal Rental Agreement No.213/SPI/-PIM-ADD.8/V/24 dated
30 Mei 2024 jangka waktu sewa diperpanjang sampai May, 30, 2024, the rental period is extended until June
dengan 30 Juni 2031. 30, 2031.
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 2,082.96
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro m2 in building unit A/GF01 & 101 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa 5 Desember sampai dengan 4 Desember from 5 December 2021 to December 4, 2026.
2026.
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 1,785.23
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro m2 in building unit A/GF02 & 102 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa dari tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan from December 5 2021 to December 4, 2026.
4 Desember 2026.
- Berdasarkan Addendum keempat Perjanjian Sewa - Based on the fourth Addendum to the land lease
lahan PT Rekso Nasional Food Agreement PT Rekso Nasional Food agreement
No. 008/HK/MK/ADD/VI/2024 dengan periode No. 008/HK/MK/ADD/VI/2024 with the lease
sewa dari tanggal 1 Juli 2024 sampai dengan period of July 1, 2024 until June 30, 2029.
30 Juni 2029.
- Berdasarkan Addendum kedua Perjanjian Sewa - Based on the second Addendum to the land lease
lahan PT Aplikanusa Lintasarta Agreement No. 002/HK/MK/Add/II/2025 dated
No. 002/HK/MK/Add/II/2025 tanggal Januari, 8, 2025, the rental period is extended
8 Januari 2025 jangka waktu sewa diperpanjang until Januari 7, 2028.
sampai dengan 7 Januari 2028.
78
Page 88
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset dan liabilitas As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s monetary
moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing adalah assets and liabilities in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut:
2025
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 29.130.404 488.866.431 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 29.130.404 488.866.431 Total
Jumlah Aset Neto 29.130.404 488.866.431 Total Net Assets
2024
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 27.964.998 451.970.299 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 27.964.998 451.970.299 Total
Jumlah Aset Neto 27.964.998 451.970.299 Total Net Assets
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2025 2024
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalents:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment
melalui utang 39.486.557.450 17.676.628.660 through payable
41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 31 Maret 2026. completed and approved for publication on
March 31, 2026.
79
Names mentioned 90 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT TErIOFOLITAil
p.4
unresolved
org
I'letropolitan Kentjana Tbk
p.4 ×2
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.16
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
p.16 ×4
unresolved
person
Kumala Tjahjani Widodo
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.17
unresolved
person
H. Agam Nugraha Subagdja Metta Margaretha Murdaya
p.17 ×5
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso
p.17
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso Moeljono
p.17
unresolved
org
PT Bumi Shangril
p.18
unresolved
org
PT Pondok Indah
p.18
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel
p.18 ×2
unresolved
org
PT Antilope Madju Puri Indah
p.18 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.20 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.41 ×4
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik
p.47
unresolved
org
Minister of Finance
p.47
unresolved
org
PT Bank DKI
p.52 ×2
unresolved
org
Bank ICBC Indonesia Tbk
p.52 ×8
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.52
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Saldo
p.52
unresolved
org
PT Pondok Indah Investment
p.55 ×5
unresolved
org
PT Selera Semua Bangsa
p.56 ×2
unresolved
org
PT Cipta Paramula Sedjati
p.56 ×4
unresolved
org
PT Graha REI Property
p.56 ×3
unresolved
org
PT Langen Krida Pratyangga
p.56 ×2
unresolved
org
Pondok Indah Padang Golf Tbk
p.56 ×10
unresolved
org
PT Selera Semua Bangsa Metode
p.56
unresolved
org
PT Langen Krida Pratyangga Metode
p.56
unresolved
org
PT Cipta Paramula
p.56
unresolved
org
PT Langen Krida
p.56
unresolved
org
PT Langen Pratyangga
p.56
unresolved
org
PT Chubb
p.58
unresolved
org
PT Chubb General Insurance Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Asuransi Reliance Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT KSK Insurance
p.60 ×2
unresolved
org
PT CIMB Niaga Tbk
p.61
unresolved
org
Niaga Tbk
p.61
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.61 ×3
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.61
unresolved
person
Surtini
p.62
unresolved
person
Tintin Surtini
p.62
unresolved
person
Noor Kholis Adam
p.62 ×4
unresolved
person
Noor Adam
p.62
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.62
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.63
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.