Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 169
Page 1
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri 1–4 Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 December 2025 31 December 2024
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 561.467.324.475 273.904.662.785 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 410.433.563.010 261.118.485.534 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 1.262.339.514.775 601.803.767.051 Other current financial assets
Persediaan 8 2.317.585.302.149 2.460.747.232.539 Inventories
Uang muka lainnya 17.685.018.395 16.126.230.531 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 179.465.101.497 118.363.923.522 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 25.739.333.965 31.019.077.448 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 4.774.715.158.266 3.763.083.379.410 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.126.325.470.644 10.736.500.255.842 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.750.777.050.588 3.755.133.050.588 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 466.558.222.447 416.133.310.802 Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 98.316.813.095 108.063.402.402 Investment in associates entities
Aset tetap 12 311.032.239.875 267.024.112.490 Property and equipment
Properti investasi 13 1.173.243.000.000 1.121.903.000.000 Investment properties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33 547.871.311.611 1.006.752.715.009 assets
Aset pajak tangguhan 19d 10.356.840.452 11.842.136.786 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.842.496.578 1.855.142.077 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 16.486.323.445.290 17.425.207.125.996 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 21.261.038.603.556 21.188.290.505.406 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 December 2025 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 941.700.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 16 359.014.636.387 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan jangka pendek Other short-term financial
lainnya 17 488.095.351.320 372.246.146.017 liabilities
Beban akrual 18 294.783.550.691 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang pajak 19b 210.949.972.710 124.304.007.964 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 289.563.570.132 219.734.687.549 Bank loans
Uang muka pelanggan 20 934.105.897.276 1.775.942.562.385 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3.518.212.978.516 3.984.626.865.675 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 389.011.387.522 718.728.560.377 Bank loans
Surat utang jangka menengah 15c 188.994.882.552 324.446.220.287 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 949.888.498.166 892.769.647.431 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 179.520.417.957 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pendapatan ditangguhkan 6.778.900.183 9.105.654.362 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 35.887.973.253 39.726.950.950 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.750.082.059.633 2.049.643.953.816 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 5.268.295.038.149 6.034.270.819.491 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 December 2025 31 December 2024
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2025 dan of 31 December 2025 and
31 Desember 2024 22 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2024
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 863.624.087.991 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 33.374.250.215 34.400.802.119 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 18.700.000.000 17.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.760.681.132.855 924.489.627.320 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 15.238.568.135.411 14.402.403.181.780 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 754.175.429.996 751.616.504.135 Non-controlling interest
Total Ekuitas 15.992.743.565.407 15.154.019.685.915 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 21.261.038.603.556 21.188.290.505.406 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN NETO 26 2.757.463.756.020 744.068.396.829 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 1.187.326.272.523) ( 373.418.319.029) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1.570.137.483.497 370.650.077.800 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 75.335.890.885) ( 72.629.297.058) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 225.467.764.657) ( 216.710.219.182) expenses
Beban pajak final 19e ( 65.189.119.102) ( 13.243.744.235) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 41.108.539.946 18.327.127.418 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 196.382.531.796) ( 62.603.525.647) Other operating expenses
LABA USAHA 1.048.870.717.003 23.790.419.096 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 9.692.936.312) ( 11.751.657.551) Share in net loss of associates
Gain from valuation of
Laba atas penilaian properti investasi 13 51.340.000.000 308.499.919.704 investment property
Rugi atas penjualan penyertaan saham ( 9.429.205.863) - Loss from sale of investments
Pendapatan keuangan 11.548.423.080 7.430.212.127 Finance income
Beban keuangan 31 ( 249.983.554.823) ( 309.745.767.883) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PENGHASILAN 842.653.443.085 18.223.125.493 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 19c ( 8.955.821.171) ( 4.589.756.508) Current
Tangguhan 19d ( 837.490.085) 296.811.361 Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto ( 9.793.311.256) ( 4.292.945.147) Income Tax Benefit– Net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 832.860.131.829 13.930.180.346 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 21 7.544.329.986 ( 1.304.280.224) benefit plan
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d ( 647.806.249) 310.525.299 (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 6.896.523.737 ( 993.754.925) INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 839.756.655.566 12.936.425.421 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 830.294.981.798 17.355.009.761 Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali 2.565.150.031 ( 3.424.829.415) Non-controlling interest
Total 832.860.131.829 13.930.180.346 Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 837.191.505.535 16.361.254.836 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 2.565.150.031 ( 3.424.829.415) Non-controlling interest
Total 839.756.655.566 12.936.425.421 Total
LABA PER SAHAM DASAR 32 4,95 0,10 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 914.128.372.484 14.386.041.926.944 755.041.333.550 15.141.083.260.494 1 January 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 6.000.000.000 10.361.254.836 16.361.254.836 ( 3.424.829.415) 12.936.425.421 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 924.489.627.320 14.402.403.181.780 751.616.504.135 15.154.019.685.915 31 December 2024
Efek kehilangan pengendalian Effects of loss of control
(Catatan 1c) - - ( 1.026.551.904) - - ( 1.026.551.904)( 6.224.170)( 1.032.776.074) (Note 1c)
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 1.000.000.000 836.191.505.535 837.191.505.535 2.565.150.031 839.756.655.566 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 33.374.250.215 18.700.000.000 1.760.681.132.855 15.238.568.135.411 754.175.429.996 15.992.743.565.407 31 December 2025
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 December 2025 31 December 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.671.707.973.742 1.966.435.611.625 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 298.880.166.769) ( 429.619.689.207 ) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 113.645.451.937) ( 108.960.078.623) employees
Pengeluaran kas untuk aktivitas Cash disbursements for
operasi lainnya ( 321.439.493.456) ( 713.927.936.900 ) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
operasi 937.742.861.580 713.927.906.895 operations
Penerimaan bunga 11.548.423.081 7.430.212.127 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 181.044.510.325) ( 309.745.767.883 ) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 4.706.091.060) ( 603.872.099 ) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 79.330.809.771) ( 43.575.019.837 ) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas operasi 684.209.873.505 367.433.459.203 in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 28.500.000 586.815.000 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 70.971.774.369) ( 47.002.289.681 ) equipment
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak ( 5.719.592.050) - in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 76.662.866.419) ( 46.415.474.681 ) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 163.466.173.999 570.859.996 Proceeds from related parties
(Payment) proceeds of
(Pembayaran) penerimaan pinjaman bank ( 289.888.290.268) ( 149.536.213.562 ) bank loans
(Pembayaran) penerimaan pinjaman pihak (Payments) proceeds of
ketiga ( 58.110.891.392) ( 89.458.690.262 ) loan from third parties
Pembayaran surat utang jangka menengah ( 135.451.337.735) ( 26.306.450.292 ) Payment for medium term notes
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
pendanaan ( 319.984.345.396) ( 264.730.494.120 ) financing activities
KENAIKAN NETO DALAM KAS DAN SETARA NET INCREASE IN CASH
KAS 287.562.661.690 56.287.490.402 AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 273.904.662.785 217.617.172.383 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 561.467.324.475 273.904.662.785 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta dated
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri 16 April 1993. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Ministry of Justice of the
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993 and
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal was published in the State Gazette of the Republic
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Ministry of Law and Human Rights of the
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan Supplement No. 4949. The Company revised its
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 tanggal No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated
29 Juli 2009. 29 July 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Implementation General Meeting of Extraordinary
Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Otoritas Jasa Shareholders, Financial Services Authority
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Regulation No. 33/POJK.04/2014 about Board of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Directors and Board of Commissioners of Public
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Company and Regulation of the Financial Services
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Authority No. 34/POJK.04/2014 about Nominating
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik and Remuneration Committee of Public Company
(selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa thus referred to as the Financial Services
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Regulation Authority with the Statement of
No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Indonesia stated in the Acceptance Letter of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Notification of Amendment to the Articles of
10 Juli 2015. Association No. AHU-AH.01.03.0950442, dated
10 July 2015.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association in
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
25 April 2017, dan telah dicatat dalam Berita 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Negara Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13, Statement of Meeting Resolution Deed No. 13,
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, S.H.,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor, dan telah M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in his Decision Letter
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, dated
No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, tanggal 23 June 2023.
23 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of
bidang konstruksi, real estat dan jasa. Untuk the Company includes construction, real estate
mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, and services. To achieve the objectives mentioned
Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha sebagai above, the Company may carry out the following
berikut: activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstruksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar real services or contracts such as the activities of
estat, perantara pembelian, penjualan dan real estate agents and brokers, intermediaries
penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau for buying, selling and renting real estate on
kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang kawasan industri yang mencakup - In the area of industrial estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by industrial estate
kawasan industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. M.H. in Sentul City Building on Jl. M.H. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul City, Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan di Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
Indonesia berdomisili di Menara Sudirman Lantai and located at Menara Sudirman 26th Floor
26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Senayan, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan pemegang Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
saham utama SGP adalah Ibu Stella Isabella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2025/ 2024/ 2025/ 2024/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2025 2024 2025 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.893.686 3.868.426
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 3.175.497 3.131.507
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 646.671 386.314
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 140.352 141.998
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 170.014 170.063
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 32.846 38.508
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 200.449 194.998
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.044 55.097
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN)* Bogor Pengelolaan air/ 2013 - 99,9 - 19.632
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 38.229 31.017
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 6.592 5.100
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 10.646 12.127
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 1.391 66
(PGS)** Apartment management
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2025/ 2024/ 2025/ 2024/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2025 2024 2025 2024
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.007 1.000
beroperasi
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.683 1.000
beroperasi
PT Sentul City Green Energy (SCGE) Bogor Pembangkit listrik/ Belum 55,0 - 46.885 -
Power plant beroperasi
JO Citra City Sentul (CCS) Bogor Real Estat/Real Estate 2023 50,0 50,0 784.380 1.231.638
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 40.525 38.323
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 18.392 12.285
services
Melalui SCGE/Through SCGE
PT Sentul Kluet Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 - 3.200 -
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Digital Park Bogor Informasi komunikasi/ Belum 80,0 - 3.200 -
Information Technology beroperasi
PT Sentul Agriqua Tek Bogor Pertanian, kehutanan Belum 80,0 - 3.200 -
dan perikanan/ beroperasi
Agriculture, Forestry
and Fishing
PT Sentul Energy Development Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 - 3.200 -
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Bio Town Development Bogor Konstruksi dan Belum 80,0 - 3.200 -
real estat/ beroperasi
Contraction and
real estate
PT Sentul Cinendang Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 - 3.200 -
Energy Supply beroperasi
*Kehilangan pengendalian/Loss of control
**Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. Ownership
Kepemilikan tetap sebesar 50%. remained at 50%.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
terdiri dari 360.000.000 saham dengan 360,000,000 shares with par value per share of
nilai nominal Rp 1.000. Kepemilikan bertambah Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as a
menjadi sebesar 65% akibat dari transaksi ini. result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
Notaris di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, 14 October 2014, the Company bought shares of
Perusahaan membeli saham BJA dari PT Graha BJA from PT Graha Andrasentra Propertindo
Andrasentra Propertindo dengan nilai transaksi amounting to Rp 700,000,000,000, consisting of
sebesar Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan 360,000,000 shares with par value per share of
saham BJA 360.000.000 saham dengan nilai Rp 1,000. Ownership interest increased to 80% as a
nominal Rp 1.000 per saham. Kepemilikan result of this transaction.
bertambah menjadi sebesar 80% akibat dari
transaksi ini.
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri has been approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. Decision Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun
AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 2018 dated 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
2018, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name of
nama PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras.
Ulung Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh The Deed has been approved by the Ministry of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- its Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02
0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 8 November Tahun 2018 dated 8 November 2018 and
2018 dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Acceptance Letter of Notification of Changes in
Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03- Company Data No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun
0262196 Tahun 2018 tanggal 8 November 2018. 2018 dated 8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
26 November 2019, Notaris di Kota Bogor, Notary in Bogor, concerning the change of name of
mengenai perubahan nama PT Kota Ulung Selaras PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
menjadi PT Bukit Jonggol Asri. Akta tersebut telah Deed has been approved by the Ministry of Law and
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
Keputusan No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 2019 dated 6 December 2019.
tanggal 6 Desember 2019.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017, the
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% atau Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
18 Agustus 2011, Perusahaan membeli seluruh 18 August 2011, the Company acquired all of the
saham AFTA dari pemegang saham lama, pihak AFTA shares of existing shareholders, third parties,
ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan nilai in amount of 1,875,000 shares with par value of
nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that Gazelle
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch. Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch. Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta value of Rp 1,000 per share. The deed was approved
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri by the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decision
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar 510.000.000 Company had 510,000,000 shares with nominal value
lembar saham dengan harga Rp 100 per lembar Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so the
saham dengan total nominal keseluruhan Company will become shareholders of SPP with an
Rp 51.000.000.000, sehingga Perusahaan menjadi ownership percentage of 51%.
pemegang saham SPP dengan kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, S.H., Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan menambah dated 13 October 2011, the Company increased its
penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham Rp 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga par value of Rp 1,000 per share. Therefore, the
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan nilai Company had 39,999,999 shares amounting to
nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of Resolution
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal No. 7 dated 19 October 2012 by Notary Flora
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh M.Kn., Notary in Jakarta, which was received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by the Ministry of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022, KMS
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor changes the purpose and objectives of business
pertambangan. activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal Based on Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.
Leonita, S.H. M.Kn., KMS mengubah maksud dan M.Kn., KMS changes the purpose and objectives of
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor business activities into real estate.
real estat.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November 2016, Leonita, S.H, M.Kn., dated 3 November 2016,
dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land with PT Fauna Land Indonesia to establish a company
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan under the name of PT Fauna Land Sentul. The
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki Company had 14,000 shares with par value of
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per Rp 1,000,000 per share so that the total amount of
saham dengan total Rp 14.000.000.000, Perusahaan Rp 14,000,000,000, the Company becomes a
menjadi pemegang saham PT Fauna Land Sentul shareholder of PT Fauna Land Sentul with ownership
dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta tersebut of 70%. The deed was approved by the Ministry of
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik as stated in the Decree of Decision Letter dated
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat 17 November 2016, No. AHU-0051047.AH.01.01.Th
Keputusan tertanggal 17 November 2016, 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Elisabeth, Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, SGC S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak atas saham SAN kepada Perusahaan sebanyak Company consisting of 813 shares with par value of
813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487 shares
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 with par value of Rp 1,000,000 per share, for a total
per saham, dengan jumlah keseluruhan amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara menyetujui respectively, PT Pison Nusantara approved the
pengoperan/pengalihan seluruh hak-hak atas saham transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
SAN sebanyak 699 saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah a total amount of Rp 699,000,000.
keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
Atas kehilangan pengendalian pada SAN tanggal Due to the loss of control over SAN on 1 December
1 Desember 2025 di Perusahaan, maka SAN bukan 2025, SAN is no longer included in the Group’s
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2025. 31 December 2025.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with nominal
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham value of Rp 1,000,000 per share for a total of
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 Rp 124,000,000 so that the Company becoming a
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
25 Januari 2019, dijelaskan bahwa Perusahaan 25 January 2019, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham SCP dengan nilai nominal shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share for
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan a total of Rp 62,499,000 resulting to the Company
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan becoming a shareholder of SCP with ownership
menjadi pemegang saham SCP dengan persentase percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming a
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
27 Desember 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 27 December 2018, the Company acquired 2,499
mempunyai 2.499 saham SGS dengan nilai nominal shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per share
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
sebesar Rp 249.900.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SGS with
menjadi pemegang saham SGS dengan persentase ownership percentage of 99.96%.
kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) PT Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the Company
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of CMP with ownership
pemegang saham CMP dengan persentase percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name of
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated
3 November 2023. 3 November 2023.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, BJA
Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan membeli acquired LSM by purchasing 2,500 shares of LSM from
2.500 lembar saham dari Tuan Sutisna dan 2.499 Mr. Sutisna and 2,499 shares of LSM from Mr. Hudary
lembar saham dari Tuan Hudary dengan nilai nominal with par value of Rp 1,000,000 per share resulting to
Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA BJA becoming a shareholder of LSM with ownership
menjadi pemegang saham LSM dengan persentase percentage of 99.00%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50% and
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi AR will become shareholder of BPM with a percentage
pemegang saham BPM dengan kepemilikan 50%, of 50%, based on Notarial deed by Flora Elisabeth,
dengan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor dated 30 March
No. 32, Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret 2013, 2013, which has been reaffirmed based on Notarial
yang telah ditegaskan kembali berdasarkan akta deed by Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 dated
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 31 July 2013.
31 Juli 2013.
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati, S.H.,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
Wahana (BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share for
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya a total of Rp 299,000,000, so that AR will become
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang shareholder of BPM with a percentage of 99.83% with
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total ownership of 599 shares for a total of
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya Rp 599,000,000.
Rp 599.000.000.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga with nominal value Rp 100,000 per share for a total
Rp 100.000 per lembar saham dan total nominal Rp 124,900,000, so GGEA will become shareholder of
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA JSU with a percentage of 99.92%.
menjadi pemegang saham JSU dengan kepemilikan
99,92%.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
JO Citra City Sentul (CCS) JO Citra City Sentul (CCS)
Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 08 of Alamiyah, S.H.,
M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta Utara, M.Kn., dated 6 April, 2023, Notary in North Jakarta,
Perusahaan melakukan perjanjian Kerjasama the Company entered into a land development
pengembangan tanah dengan PT Citra Gelora Raya cooperation agreement with PT Citra Gelora Raya in
di atas tanah dalam bentuk Joint Operation (JO) the form of a Joint Operation (JO). The cooperation
dengan tujuan mengembangkan tanah, bangunan, aims to develop land, buildings, and marketable plots
dan kavling yang siap dipasarkan agar menghasilkan to generate profit, based on a profit-sharing
laba yang didasarkan atas pembagian keuntungan. arrangement.
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) PT Mulya Cahaya Permata (MCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 54 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 54 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 17 Mei 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan 17 May 2024, the Company acquired 9,999 shares of
mempunyai 9.999 saham MCP dengan nilai nominal MCP nominal value of Rp 100,000 per share for a total
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan of Rp 999,900,000, resulting to the Company
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of MCP with ownership
pemegang saham MCP dengan kepemilikan 99,99%. percentage of 99.99%.
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) PT Kencana Pondok Abadi (KPA)
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 20 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 6 September 2024, dijelaskan bahwa 6 September 2024, the Company acquired 9,999 shares
Perusahaan mempunyai 9.999 saham KPA dengan of MCP nominal value of Rp 100,000 per share for a
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah total of Rp 999,900,000, resulting to the Company
keseluruhan Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan becoming a shareholder of KPA with ownership
menjadi pemegang saham KPA dengan kepemilikan percentage of 99.99%.
99,99%.
PT Sentul City Green Energy (SCGE) PT Sentul City Green Energy (SCGE)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 2 Juni Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 2 Juni
2025, dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 2025, the Company acquired 27,500 shares of SCGE
27.500 saham SCGE dengan nilai nominal nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total of
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 27,500,000,000, resulting to the Company
Rp 27.500.000.000, sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of SCGE with ownership
pemegang saham SCGE dengan kepemilikan 55%. percentage of 55%.
PT Sentul Kluet Hydro (SKH) PT Sentul Kluet Hydro (SKH)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 3 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 10 September 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 10 September
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 2025, it is stated that the Company holds 3,200 shares
saham SKH dengan nilai nominal in SKH with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SKH dengan kepemilikan 80%. SKH with an ownership of 80%.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul Digital Park (SDP) PT Sentul Digital Park (SDP)
Berdasarkan akta Notaris No. 6 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 6 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SDP dengan nilai nominal SDP with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SDP dengan kepemilikan 80%. SDP with an ownership of 80%.
PT Sentul Agriqua Tek (SAT) PT Sentul Agriqua Tek (SAT)
Berdasarkan akta Notaris No. 7 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 7 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SAT dengan nilai nominal SAT with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SAT dengan kepemilikan 80%. SAT with an ownership of 80%.
PT Sentul Energy Development (SED) PT Sentul Energy Development (SED)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 9 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SED dengan nilai nominal SED with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SED dengan kepemilikan 80%. SED with an ownership of 80%.
PT Sentul Bio Town Development (SBTD) PT Sentul Bio Town Development (SBTD)
Berdasarkan akta Notaris No. 10 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SBTD dengan nilai nominal SBTD with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SBTD dengan kepemilikan 80%. SBTD with an ownership of 80%.
PT Sentul Cinendang Hydro (SCH) PT Sentul Cinendang Hydro (SCH)
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 13 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SCH dengan nilai nominal SCH with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SCH dengan kepemilikan 80%. SCH with an ownership of 80%.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at the
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B series
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and
Rp 2.000 dan Rp 400. Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM &
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan LK) declared effective the Company’s Limited Public
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Offering II within the framework of a Rights Issue
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C series
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri shares with par value of Rp 100 per share, the shares
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- listed at the Jakarta Stock Exchange on
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta 22 September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui peningkatan Shareholders’ General Meeting approved
modal ditempatkan dan modal disetor Perusahaan the increase in issued and paid-up capital of
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu menjadi the Company without the framework of a right issue
Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Berita Acara Rp 1,981,250,859,800, according to the Company
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary Shareholders’ General Meeting deed
Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, yang No. 1 dated 8 September 2009, made by Widjiono,
dibuat oleh Widjiono, S.H., M.M., Notaris S.H., M.M., Notary in Bogor, the deed was received
di Kota Bogor, di mana akta telah diterima and recorded in the database
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi of the Department of Legal Administration of
Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Directorate General of General Legal Administration
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat accordance with the Acceptance Letter of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Notification of Amendment to the Articles of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 Association No. AHU-AH.01.10-17742 dated 14
tanggal 14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan October 2009, Readmission Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar. Amendment.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S-11066/BL/2009 through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to execute
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) the Limited Public Offering (PUT) III with the
III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu framework of a Rights Issue (HMETD) amounting to
(HMETD) sejumlah 15.025.512.897 saham seri C 15,025,512,897 C series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Melalui PUT Rp 100 per share, with pre-emptive rights.
III tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran Through its PUT III, the Company also issued Series
Seri I, di mana untuk setiap tiga puluh saham hasil I Warrants, which for every thirty shares from
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran pre-emptive rights execution HMETD comes with
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 seven, or a total of 3,505,953,009 Series I
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang memiliki Warrants. Each Series I Warrant entitled a
satu Waran Seri I, diberikan hak untuk membeli satu shareholder to purchase one C Series share at an
saham seri C dengan harga Rp 100 per saham selama exercise price of Rp 100 per share during the
periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai exercise period from 26 July 2010 to 6 August 2010,
dengan 6 Agustus 2010, setelah periode tersebut after which period the Series I Warrants expired.
waran Seri I dinyatakan kadaluarsa.
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of the Republic of Indonesia, as evident from the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110-25389 tanggal to the Articles of Association
7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan waran seri I, No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi after the implementation of the series I warrants,
Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid-up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Ministry
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia as evident from the letter Acceptance
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notice of Amendment to Articles of Association
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-30301 tanggal 2011.
21 September 2011.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta Rp 50 per share, according to Notarial deed No. 9,
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh dated 17 December 2015 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, which was
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di received and recorded by the Ministry of Law and
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia evident from the Acceptance Letter of
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Notification of Amendment to the Articles of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
3597132.AH.01.11 tanggal 22 Desember 2015
(Catatan 22 dan 23).
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum the approval during the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Shareholders General Meeting of Shareholders to
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui increase the issued and paid up capital of the
penambahan modal dengan hak memesan efek Company through the addition of the capital with
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta pre-emptive rights, as published in the Deed of PT
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 tanggal Sentul City Tbk Meeting Resolution No. 79 dated 7
7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan kembali February 2017, as reaffirmed by the Deed of PT
oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. 122, Sentul City Tbk. No. 122, dated 17 April 2017 by
tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina Leonita, Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., to increase
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor untuk issued and paid up capital of the Company
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor amounting Rp 32,809,765,735 consist of
Perusahaan sebesar Rp 32.809.765.735 yang terdiri 20,721,957,306 C series shares and 12,087,808,429
dari 20.721.957.306 saham seri C dan warrant with nominal value Rp 100 and the
12.087.808.429 warran dengan nilai nominal Rp 100 acquisition 99.99% of PT Graha Sejahtera Abadi
dan persetujuan pengambilalihan PT Graha owned by PT Sakti Generasi Perdana, which has
Sejahtera Abadi sebanyak 99,99% milik PT Sakti been received and recorded in the Legal Entity
Generasi Perdana di mana telah telah diterima dan Administration System of the Ministry of Law and
dicatat dalam Badan Sistem Administrasi Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia, as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia evident from the Letter of Acceptance
Republik Indonesia, melalui Surat Pemberitahuan Notification of Amendment of Articles of
Akta Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, Association of PT Sentul City Tbk,
No. AHU-AH.01.030130120 tanggal 25 April 2017 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
(Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June
2020, Perusahaan telah menerima permohonan 2020 the Company has received applications for
exercise warrant seri 1 sebanyak total exercise warrant series 1 for a total of
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan 11,825,008,266 from the total warrants published
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham amounting to 12,087,808,429, so that the
Perusahaan menjadi sebesar 67.083.561.082 saham. Company’s share capital has changed to amounting
to 67,083,561,082 shares.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the Company's
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan plan to increase Capital by Granting Pre-emptive
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Rights, through the issuance of New Shares of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan maximum of 100,625,500,000 new series D shares,
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 as stated in the Deed of Minutes of Extraordinary
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Akta General Meeting of Shareholders of PT Sentul City
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Tbk, No. 1 as of 1 April 2022, which was confirmed
Biasa PT Sentul City Tbk, No. 1 tanggal 1 April 2022, returned with the deed of Statement of Meeting
yang ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Resolutions of PT Sentul City Tbk, No. 95, dated
Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, No. 95, tanggal 28 February 2023, which was made by Elizabeth
28 Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in South
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, Jakarta, therefore the issued and paid-up capital of
sehingga karenanya modal ditempatkan dan disetor the Company became 167,708,902,705 shares with a
Perusahaan menjadi 167.708.902.705 saham total nominal value of Rp 12,562,188,664,350.
dengan nilai nominal seluruhnya
Rp 12.562.188.664.350.
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree Number
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023 Number
(Catatan 22 dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 40 tanggal 30 Juni 2025 oleh Notaris Nitra Reza, No. 40 dated 30 June 2025 by Nitra Reza,
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat S.H., M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, susunan On 31 December 2025 and 2024, the composition of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah Boards of Commissioners and Directors of the
sebagai berikut: Company are as follows:
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Reina Kumala Kwee Sthepanie Alim : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Yuswandi Arsyad Erry Firmansyah : Commissioner
Temenggung
Komisaris : Gatot Sudariyanto - Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Wahyu Utomo I Nyoman Tjager : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Lukita Dinarsyah Tuwo - : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hiramsyah Sambudhy Thaib Tjetje Muljanto : President Director
Direktur : Danie Otto Kumala Iwan Budiharsana : Director
Direktur : Stephanie Alim Johanes Wiyanto : Director
Direktur : Tjetje Muljanto Siek Citra Yohandra : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja Hartan Gunadi Harja : Director
Direktur : Adi Syahruzad Michael Sindoro : Director
Direktur : Jeyson Pribadi Budianto Andreas Nawawi : Director
Direktur : - Timotius Thendean : Director
Direktur : - Njoo Harun Permadi : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of 31 December 2025 and 2024 as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Ketua : Lukita Dinarsyah Tuwo I Nyoman Tjager : Chairman
Anggota : Lioe Fei Ling Djunggu H. Sitorus : Member
Anggota : Tjin Tjiap Loeng Lim Kwang Tak : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and compensation benefits paid to the
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang Company’s Boards of Commissioners and
merupakan bagian dari manajemen dan personil Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2025 and 2024 are
as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Desember 2025 31 December 2025
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 19,42 24.476.049 5,38 6.778.777 - - - - term benefits
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and compensation benefits paid to the
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang Company’s Boards of Commissioners and
merupakan bagian dari manajemen dan personil Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2025 and 2024 are
(Lanjutan) as follows: (Continued)
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
31 Desember 2024 31 December 2024
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 29,31 30.863.183 6,69 7.040.052 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Groups have
mempunyai masing-masing sejumlah 363 dan 365 363 and 365 permanent employees (unaudited),
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) Accounting Standards Board of the Indonesian
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan Regulations and Established Guidelines on Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Statements Presentation and Disclosure issued by the
publik. Financial Services Authority of Indonesia (OJK) for
public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali the measurement basis used is historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and improvements of
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari Financial Accounting Standards effective from 1
2025 January 2025
Penerapan dari standar baru dan revisi berikut yang The adoption of these new and amended standards,
berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 tidak which are effective beginning 1 January 2025 did not
menimbulkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Company’s
kebijakan akuntansi Perusahaan dan pengaruh yang accounting policies and had no material impact on
material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun the amounts reported for the current or prior
berjalan atau tahun sebelumnya adalah sebagai financial years are as follows:
berikut:
• PSAK 117 “Kontrak Asuransi” • PSAK 117 “Insurance Contracts”
• PSAK 207 (amendemen), Laporan Arus Kas dan • PSAK 207 (amendment), Statement of Cash Flows
PSAK 107 (amendemen), Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (amendment), Financial Instrument:
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Disclosures regarding Supplier Finance
Pemasok. Arrangements.
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku not yet effective
Penerapan dari revisi standar berikut yang berlaku The adoption of these amended standards, which are
efektif mulai 1 Januari 2026 tidak menimbulkan effective beginning 1 January 2026 did not result in
perubahan substansial terhadap kebijakan substantial changes to the Company’s accounting
akuntansi Perusahaan dan pengaruh yang material policies and had no material impact on the amounts
atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan reported for the current or prior financial years are
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: as follows:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Disclosure relating to Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan” Measurement of Financial Instruments”
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 terkait • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107 of
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Bergantung Contracts Referencing Nature-dependent
Alam Electricity
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar ini. restated in accordance with this standard.
• PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi existing principles but significantly changing
secara signifikan mengubah cara entitas how entities report “operating profit or loss”.
melaporkan “laba atau rugi operasional”.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku (Lanjutan) not yet effective (Continued)
• PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menetapkan struktur yang jelas untuk PSAK 118 determines a defined structure for the
laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos- statement of profit or loss, categorising items
pos ke dalam kategori operasi, investasi, into operating, investing, financing, income
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi taxes and discontinued operations. The standard
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan mandates specific disclosures, including
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran management-defined performance measures
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang (MPMs), allowing investors to understand
memungkinkan investor memahami bagaimana management's view of the company's financial
pandangan manajemen atas kinerja keuangan performance and how these measures compare to
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut those defined in PSAK 118.
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas Subsidiaries are all entities (including special
bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating policies.
dan operasional.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
• Grup memiliki kekuasaan; • The Groups have power;
• Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil • The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other entities;
lainnya; dan and
• Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan • The Groups have the ability to use its power over
kekuasaannya atas entitas lain untuk another entity to influence the yields of other
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas lainnya. entities.
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta dan control over the entity if the facts and circumstances
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan indicate that there is a change in one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. three elements of control. Subsidiaries are fully
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak consolidated from the date control transferred to
tanggal pengendalian dialihkan ke Perusahaan dan the Company and cease to be consolidated from the
dihentikan untuk dikonsolidasi sejak tanggal date control is transferred out of the Company.
pengendalian ditransfer keluar dari Perusahaan. Assets, liabilities, revenues and expenses from
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas subsidiaries, acquired or sold during the year, are
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun included in the income statement from the date the
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari Company obtained control until the date of the
tanggal Perusahaan mendapatkan pengendalian Company cease for controlling subsidiaries.
sampai dengan tanggal Perusahaan berhenti untuk
mengendalikan entitas anak.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and transactions,
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang including unrealized gains or losses, if any, are
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi eliminated to reflect the consolidated statements of
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan financial position and the results of operations of the
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income; and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non-Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang the profit or loss and net assets of
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun the subsidiaries attributable to equity interests
tidak langsung oleh Grup, yang masing-masing that are not owned directly or indirectly by
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the Groups, which is presented in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, income and under the equity section of the
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan consolidated statement of financial position,
kepada pemilik entitas induk. respectively, separately from the corresponding
portion attributable to the equity holders of the
parent company.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For every
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the NCI
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang net assets. Acquisition costs incurred are charged
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan
disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara In the business combination that is achieved in
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali stages, the fair value acquisition date of
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada the acquirer’s previously held equity interest in the
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal acquiree is remeasured to fair value at the
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian acquisition date recognized in consolidated
yang dihasilkan dalam Laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap nilai acquisition of subsidiaries or associates over
wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan dan the fair value at the date of acquisition of
entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or assumed
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada at the date of acquisition, plus costs directly
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya yang attributable to the acquisition.
dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to profit
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, or loss. If the fair value of identifiable assets,
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities exceed the fair
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan value of consideration paid, the excess is credited in
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut dikreditkan full to the consolidated statement of profit or loss
seluruhnya ke dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income on the acquisition
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada date.
tanggal akusisi.
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat goodwill associates include the carrying amount of
yang dikapitalisasi terkait dengan entitas yang capitalized goodwill relating to the entity sold.
dijual. Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan
nilai.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis Goodwill acquired in a business combination is
dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“UPK”) allocated to each of the cash-generating units
,maupun kelompok penghasil kas lain, yang (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
diharapkan untuk memberikan manfaat dari sinergi benefit from synergies of the business combination,
kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian for the purpose of impairment testing.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan dengan The recoverable amount of the CGUs is the higher of
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the CGUs’ fair value less costs to sell and value-in-
pakai UPK. use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate
suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the time
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang value of money and the risks specific to the asset, in
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to reduce
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill the carrying amount of goodwill allocated to the
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada CGUs and then to other assets of the CGUs pro-rated
aset lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai on the basis of the carrying amount of each asset in
tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak dapat Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into one
ke dalam salah satu kategori yang dijelaskan of the categories discussed below, depending on
di bawah ini, tergantung pada tujuan the purpose for which the asset was acquired.
pengakuisisian aset.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-the-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-the-money derivatives
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian where the time value offsets the negative
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- intrinsic value (see “Financial liabilities” section
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). for out-of-money derivatives classified as
liabilities).
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan recognised in the consolidated statement of
laba rugi komprehensif konsolidasian dalam comprehensive income in the finance income or
penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. expense line. Other than derivative financial
Selain instrumen keuangan derivatif yang tidak instruments which are not designated as hedging
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Grup instruments, the Group does not have any assets
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk held for trading nor does it voluntarily classify
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela any financial assets as being at fair value
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut pada through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (e.g trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut pada initially recognised at fair value plus transaction
awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya costs that are directly attributable to their
transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue, and are subsequently carried
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, at amortised cost using the effective interest
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan rate method, less provision for impairment.
diamortisasi menggunakan metode suku bunga
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously had
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi a good trading history. Such renegotiations will
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments rather
pembayaran daripada perubahan jumlah than changes to the amounts owed and, in
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru consequence, the new expected cash flows are
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku discounted at the original effective interest rate
bunga efektif awal dan perbedaan yang and any resulting difference to the carrying
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian statement of comprehensive income (operating
(laba operasi). profit).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of 31 December 2025 and 2024, the Group’s
keuangan Grup yang diukur pada biaya financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan consists of cash and equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, aset keuangan lancar receivables, other current financial assets and
lainnya dan aset keuangan tidak lancar lainnya. others non-current financial assets.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Fair value through other comprehensive income
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed and
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat unlisted entities which are not accounted for as
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau subsidiaries, associates, or jointly controlled
entitas yang dikendalikan bersama, di mana Grup entities for which the Group has made an
telah membuat pemilihan yang tidak dapat irrevocable election to classify the investments
dibatalkan untuk mengklasifikasikan investasi at fair value through other comprehensive
pada nilai wajar melalui penghasilan income rather than through profit or loss as the
komprehensif lain daripada melalui laba rugi Group considers this measurement to be the
karena Grup menganggap pengukuran ini sebagai most representative of the business model for
yang paling representatif dari model bisnis untuk these assets. They are carried at fair value with
aset ini. Nilai tersebut dicatat pada nilai wajar changes in fair value recognised in other
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam comprehensive income and accumulated in the
penghasilan komprehensif lain dan fair value through other comprehensive income
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui reserve. Upon disposal, any balance within fair
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada value through other comprehensive income
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui reserve is reclassified directly to retained
cadangan penghasilan komprehensif lain earnings and is not reclassified to profit or loss.
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan tidak
direklasifikasi ke laba rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah dividen recovery of part of the cost of the investment,
penuh atau sebagian dicatat terhadap jumlah in which case the full or partial amount of the
tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung pada one of two categories, depending on the
tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan(Lanjutan) 2. Financial Liabilities(Continued)
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai didalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value recognised
perubahan nilai wajar yang diakui didalam in the consolidated statement of
laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging purposes.
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. The Group does not have any liabilities held for
Grup tidak memiliki liabilitas untuk trading nor has it designated any financial
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua liabilities as being at fair value through profit
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur has no financial liabilities measured at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. value through profit or loss.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
• Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui • The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate on
kembali menggunakan kurs konstan pada the balance of the liability carried in the
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
• Utang usaha dan liabilitas moneter jangka • Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain (Lanjutan) Other financial liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group
memiliki liabilitas keuangan lain berupa has other financial liabilities consisting of
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, short-term bank loans, trade payables, non-
utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas trade payables related parties, other financial
keuangan lainnya, beban akrual dan pinjaman liabilities, accrued expenses and long-term
jangka panjang. debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that they
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in an
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen active market for that instrument. A market is
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga regarded as active if quoted prices are readily
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala and regularly available and present actual and
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar regularly occurring market transactions on an
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing model.
model penetapan harga opsi.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hierarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
didalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the following
Hierarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai levels:
berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or liabilities
aset maupun liabilitas yang identik that can be accessed at the
dan dapat diakses pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and
bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within
dalam PSAK 236 menggunakan matriks provisi PSAK 236 using a provision matrix in the
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian determination of the lifetime expected credit
sepanjang umur. losses.
Selama proses ini, probabilitas non- During this process the probability of the
pembayaran piutang usaha dinilai. Probabilitas nonpayment of the trade receivables is
ini kemudian dikalikan dengan jumlah kerugian assessed. This probability is then multiplied by
yang diharapkan yang timbul dari wanprestasi the amount of the expected loss arising from
untuk menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari Impairment provisions for other receivables are
pihak-pihak berelasi dan pinjaman kepada recognised based on a forward-looking expected
pihak-pihak berelasi diakui berdasarkan model credit loss model. The methodology used to
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang determine the amount of the provision is based
digunakan untuk menentukan jumlah provisi on whether there has been a significant increase
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan in credit risk since initial recognition of the
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan financial asset.
awal aset keuangan.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognised. Financial Assets for which credit
yang memiliki risiko kredit telah meningkat risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus kas are estimated on the basis of historical loss
kontraktual atas aset-aset di dalam kelompok experience for assets with credit risk
tersebut dan kerugian historis yang pernah characteristics similar to those in the group.
dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the basis
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan of current observable data to reflect the effects
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. of current conditions that did not affect the
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian period in which the historical loss experience is
disesuaikan berdasarkan data terkini yang based and to remove the effects of conditions in
dapat diobservasi untuk mencerminkan kondisi the historical period that do not exist currently.
saat ini yang tidak berpengaruh pada periode
terjadinya kerugian historis tersebut dan untuk
menghilangkan pengaruh kondisi yang ada pada
periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko dan risks and rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan yang assets. Any rights or obligations on the
ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas aset transferred financial assets that arise or are
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang still owned by the Group are recognized as
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset assets or liabilities separately.
atau liabilitas secara terpisah.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains nor transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets,
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset the Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to which
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the voting
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan rights. Investments in associates are accounted for
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada using the equity method of accounting. The Group’
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang investment in associates includes goodwill
diidentifikasikan pada saat akuisisi. identified on acquisition.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities acquired is
diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi dan capitalised and included in the carrying amount of
dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
objektif apakah terdapat bukti objektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, terjadi investment in the associate is impaired. If this is the
penurunan nilai, Grup menghitung jumlah case, the Group calculate the amount of impairment
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah as the difference between the recoverable amount
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya of the associate and its carrying value and
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian recognises the amount adjacent to “share of profit
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba (loss) of an associate” in the profit or loss.
rugi.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, kecuali Unrealized losses are eliminated unless the
transaksi tersebut memberikan bukti penurunan transaction provides evidence of an impairment of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi the asset transferred. Accounting policies of
entitas asosiasi telah diubah apabila dipandang associates have been changed where necessary to
perlu untuk memastikan konsistensi dengan ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Grup. Group.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan associate but the Group continues to use the equity
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss the
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya proportion of the gain that had previously been
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income relating
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika to that reduction in ownership interest (if that gain
keuntungan atau kerugian tersebut akan or loss would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share of
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain post acquisition movements in other comprehensive
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan income is recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai with a corresponding adjustment to the carrying
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas amount of the investment. Dividend receivables
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat from associates are recognized as reduction in the
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada entitas carrying amount of the investment. When the
asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingan di Group’ share of losses in an associate equal or
dalam entitas asosiasi, termasuk semua piutang exceeds its interest in the associate, including any
yang tidak dijaminkan, maka Grup tidak mengakui other unsecured receivables, the Group do not
kerugian lebih jauh, kecuali kerugian merupakan recognize further losses, unless it has incurred legal
kewajiban legal atau konstruktif atau melakukan or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Laba dan behalf of the associate. Profits and losses resulting
rugi yang timbul dari transaksi hulu dan hilir antara from upstream and downstream transactions
Grup dan entitas-entitas asosiasinya diakui di dalam between the Group and its associates are recognized
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group consolidated financial statements only
sepanjang terdapat kepentingan investor yang tidak to the extent of unrelated investors' interests in the
terkait di dalam entitas asosiasi. associates.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian Against the carrying value of the associate. The
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut investor's share in the associate's profits and losses
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. resulting from these transactions is eliminated
against the carrying value of the associate.
h. Pengaturan Bersama h. Joint Arrangement
Grup merupakan pihak dalam pengaturan bersama The Group is a party to a joint arrangement when
ketika terdapat pengaturan kontraktual yang there is a contractual arrangement that confers
menyatakan bahwa pengendalian bersama atas joint control over the relevant activities of the
aktivitas yang terkait pengaturan terhadap Grup dan arrangement to the Group and at least one other
paling sedikit dengan satu pihak lain. Pengendalian party. Joint control is assessed under the same
bersama dikaji dengan menggunakan prinsip yang principles as control over Subsidiaries.
sama seperti pengendalian atas Entitas Anak.
Grup mengklasifikasikan kepentingannya dalam The Group classifies its interests in joint
pengaturan bersama baik sebagai: arrangement as either:
- Ventura bersama: ketika Grup memiliki hak - Joint ventures: where the Group has rights to
hanya untuk aset neto pengaturan bersama; only the net assets of the joint arrangement;
- Operasi bersama: ketika Grup memiliki hak atas - Joint operations: where the Group has both the
aset dan kewajiban untuk liabilitas dari rights to assets and oblitations for the liabilities
pengaturan bersama. of the joint arrangement.
Dalam hal menilai klasifikasi kepentingan dalam In assessing the classification of interests in joint
pengaturan bersama, Grup mempertimbangkan: arrangement, the Group considers:
- Struktur pengaturan bersama; - The structure of the joing arrangement;
- Bentuk hukum pengaturan bersama yang - The legal form of joint arrangement structured
terstruktur melalui kendaraan terpisah; through a separate vehicle;
- Persyaratan kontraktual perjanjian pengaturan - The contractual terms of the joint arrangement
bersama; agreement;
- Fakta dan keadaan lain (termasuk pengaturan - Any other facts and circumstances (including any
kontraktual lainnya). other contractual arrangements).
Grup mencatat kepentingannya dalam ventura The Group accounts for its interests in joint
bersama seperti investasi dalam entitas asosiasi ventures in the same manner as investments in
(contohnya dengan menggunakan metode ekuitas – associates entities (i.e. using the equity method –
lihat penjelasan di atas). refer above).
Premium yang dibayarkan untuk investasi dalam Any premium paid for an investment in a joint
ventura bersama yang melebihi nilai wajar bagian venture above the fair value of the Group's share of
aset dan liabilitas teridentifikasi milik Grup, dan the identifiable assets, liabilities and contingent
kontinjensi liabilitas yang diakusisi harus liabilities acquired is capitalised and included in the
dikapitalisasi dan dimasukkan dalam jumlah carrying amount of the investment in joint venture.
tercatat investasi dalam ventura bersama. Apabila Where there is objective evidence that the
terdapat bukti objektif bahwa investasi pada investment in a joint venture has been impaired the
ventura bersama telah mengalami penurunan nilai, carrying amount of the investment is tested for
maka jumlah tercatat investasi harus diuji untuk impairment in the same way as other non-financial
penurunan nilai dengan cara sama seperti aset non- assets.
keuangan lainnya.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Pengaturan Bersama (Lanjutan) h. Joint Arrangement (Continued)
Grup mencatat kepentingan dalam operasi bersama The Group accounts for its interests joint operations
dengan mengakui bagian aset, liabilitas, by recognising its share of assets, liabilities,
pendapatan dan beban sesuai dengan hak dan revenues and expenses in accordance with its
kewajiban yang dinyatakan secara kontraktual. contractually conferred rights and obligations. In
Sesuai dengan PSAK 111 Pengaturan Bersama, Grup accordance with PSAK 111 Joint Arrangement, the
disyaratkan untuk menerapkan semua prinsip PSAK Group is required to apply all of the principles of
103 Kombinasi Bisnis ketika memperoleh bagian PSAK 103 Business Combinations when it acquires an
dalam operasi bersama yang merupakan suatu bisnis interest in a joint operation that constitutes a
sebagaimana didefinisikan oleh PSAK 103. business as defined by PSAK 103.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 224, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak, of related party relationships, transactions and
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan outstanding balances, including commitments, in
konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri the consolidated and separate financial statements
entitas induk, dan juga diterapkan terhadap laporan of a parent, and also applies to individual financial
keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya preparing financial statements (referred to as
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai “reporting entity”), as follow:
berikut:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship with
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personel manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities associated
terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another
entity);
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business Group,
merupakan anggota suatu Grup, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura c. both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
d. satu entitas adalah ventura bersama dari d. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) i. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related entities to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf g. person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the
entitas atau personel manajemen kunci key management personnel of the entity (or
entitas (atau entitas induk dari entitas); dan the entity's parent entity); and
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or
personel manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, building units ready for sale (houses, shophouses
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit and buildings with strata title; building units
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, under construction (houses, shophouses, and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) buildings with strata title) are state at cost.
dicatat berdasarkan biaya perolehan.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Persediaan (Lanjutan) j. Inventories (Continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development includes costs
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land improvement and development, direct and
dikembangkan, beban pengembangan langsung indirect development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs.
aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to complete
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi cost will be transferred to the inventory account
bersih (the lower of cost or net realizable value) upon the start of the land development and the
dan akan dipindahkan sebagai akun persediaan construction of the facilities thereon. All costs are
pada saat mulai dikembangkan dan dibangunnya allocated proportionately to saleable lots based on
prasarana. Semua biaya dialokasikan secara the area of each.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable areas, is allocated to the saleable area.
kepada luas area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui pada saat terjadinya. when these expenses are incurred.
l. Biaya Pinjaman l. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya Pinjaman (Lanjutan) l. Borrowing Cost(continued)
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be capitalized
yang dikapitalisasi ditentukan dengan is determined by applying a capitalization rate to
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah the amount expended on the qualifying assets. The
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang total total borrowing costs applicable to the total
biaya pinjaman atas total pinjaman selama borrowings outstanding during the period, other
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara than borrowings made specifically for the purpose
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. of obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman discount fees on loans either directly or indirectly
baik yang secara langsung maupun tidak langsung used in financing the construction of a qualifying
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset asset, are capitalized up to the date when
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di construction is complete.
mana pembangunan selesai.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset policy for the measurement of its property and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to bringing
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi the asset to working condition and location for its
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya intended use including borrowing costs incurred
pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan during the construction period of the debt used to
yang timbul dari utang yang digunakan untuk finance the construction.
pembangunan aset tersebut.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over the
method), berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
T a h u n/ Percentage of
Years depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Subsequent cost are included in the asset’s
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai carrying amount or recognized as a separate asset,
aset yang terpisah apabila ada kemungkinan as appropriate, only when it probable that future
manfaat ekonomis sehubungan dengan aset economic benefits will flow to the company
tersebut di masa mendatang akan mengalir ke associated with the assets and the costs can be
Perusahaan terkait dan biayanya dapat diukur measured reliably.
secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is reflected
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan in the consolidated Statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income for the year.
tahun bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount and
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam Laporan are included in consolidated Statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income from
konsolidasian dari operasi. operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 20). greater than its estimated recoverable amount
(Note 20).
n. Properti Investasi n. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup untuk and building and infractructures held by the Group
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau to earn rentals or for capital appreciation or both,
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply of
kegiatan produksi atau penyediaan barang atau goods or services or for administrative purposes or
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual sale in the ordinary course of business. Upon
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Pada saat recognition, such cost includes the cost of
pengakuan awal, nilai tercatat termasuk biaya replacing part of the investment property, if the
penggantian bagian dari properti investasi yang recognition criteria are met, and excludes the
ada pada saat terjadinya, jika kriteria pengakuan daily expenses on investment property usage.
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Properti Investasi (Lanjutan) n. Investment Property (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit or
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional valuer
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data based on market evidence. Changes to investment
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi property fair value shall be recognized as “Other
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi Operating Income” in the consolidated statements
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. Nilai terpulihkan aset amount. An asset's recoverable amount is the
adalah jumlah lebih tinggi antara nilai wajar aset higher of an asset's or Cash Generating Unit’s
atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya (“CGU's”) fair value less costs of disposal its and
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai terpulihkan value-in-use. Recoverable amount is determined
ditentukan bagi aset individual, kecuali aset for an individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely independent
sebagian besar independen dari aset lain atau of those from other assets or Group of assets.
kelompok aset.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus Value-in-use is determined by estimating the
kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian future cash inflows and outflows to be devided
aset dan dari pelepasan akhirnya dengan from continuing use of the asset and from its
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang ultimate disposal using pre-tax discount rate that
mencerminkan penilaian pasar saat ini dari nilai reflects current market assesment of the time
waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai segera its recoverable amount. Impairment losses are
diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if, there
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that is
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That increase
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai cannot exceed the carrying amount that would
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah have been determined (net of depreciation) had no
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami rugi impairment loss been recognized previously.
penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan rugi Reversal on impairment losses will be immediately
penurunan nilai atas aset diakui segera di dalam recognized in profit or loss, except for assets
laba rugi, kecuali aset disajikan dalam jumlah measured using the revaluation model as required
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Kerugian by other SFAS. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait dengan goodwill tidak goodwill would be not reversed.
dapat dibalikkan.
p. Sewa p. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified assets for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group recognize a right-of-
dengan imbalan. Pada tanggal permulaan sewa, use asset and a lease liability at the lease
Grup mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. commencement date. The right-of-use asset is
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, di initially measured at cost, which comprises the
mana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas initial amount of the lease liability adjusted for
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa any lease payment made at or before the
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal commencement date, plus any initial direct cost
permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal incurred and an estimate of costs to dismantle and
yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan underlying asset to the condition required by the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset terms and conditions of the lease, les any lease
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. S e w a (Lanjutan) p. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. the useful life of the right-of-use asset or the end
of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining balance
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka asset from the commencement date to the end of
Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the useful life of the underlying asset. Otherwise,
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the Group depreciates the right-of-use asset from
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir the commencement date to the earlier of the end
masa sewa. of the useful life of the right-of-use asset or the
end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or less.
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. Grup menyajikan aset straight-line basis over the lease term. The Group
untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan presents an asset subject to operating leases in
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya its consolidated statement of financial position
langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa according to the nature of the asset. Initial direct
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari aset costs incurred in negotiating an operating lease
sewaan dan diakui sebagai beban selama masa are added to the carrying amount of the leased
sewa dengan dasar yang sama dengan penghasilan asset and recognized over the lease term on the
sewa. same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. Penghasilan revenue in the periods in which they are earned.
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas Lease income from operating leases is recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. as income on a straight-line method over the lease
term.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai benefit obligation at the end of the reporting
wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan period less the fair value of plan assets (if any),
dampak yang membatasi aset imbalan pasti bersih adjusted for the effects that limit the net defined
terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah benefit asset to the upper limit of the asset. The
nilai sekarang dari manfaat ekonomis yang upper limit asset is the present value of economic
tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari benefits available in the form of refunds from the
program atau pengurangan iuran masa mendatang plan or reduction in future contributions.
tersebut.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present value
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir of the defined benefit liabilities at the end of the
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris reporting period is calculated by independent
independen dengan menggunakan metode actuaries using the projected unit credit method.
projected unit credit.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian pengalaman dan experience adjustments and changes in actuarial
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada assumptions is recognized immediately in
pelaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 219: Employee Benefits
dari IAS 19: Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently enacted
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa in Indonesia is similar to those responded and
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam concluded in the IFRS Interpretation Committee
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda (IFRIC) Agenda Decision Attributing Benefit to
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
r. Modal Saham r. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan terhadap Incremental costs directly attributable to the
penerbitan saham biasa atau opsi biasa, setelah issue of ordinary shares or options, net of tax
dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang ekuitas. effects, are recognized as a deduction from the
equity.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Modal Saham (Lanjutan) r. Share Capital (Continued)
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including any
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable incremental costs (net of any
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari ekuitas tax effects) is deducted from equity attributable
yang dapat diatribusikan terhadap pemegang to the Company’s equity holders until the shares
ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut are cancelled or reissued. Repurchased shares are
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Pembelian classified as treasury shares and are presented in
kembali saham diklasifikasikan sebagai saham the treasury share reserve.
treasuri dan disajikan dalam cadangan saham
treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam ekuitas as an increase in equity and the resulting surplus
dan surplus atau defisit yang timbul pada transaksi or deficit on the transaction is presented within
tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
s. Tambahan modal disetor s. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, received. In case the shares are issued to
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham extinguish or settle the liability of the Company,
yang ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang the shares shall be measured either at the fair
dilunasi, mana yang lebih dapat ditentukan secara value of the shares issued or fair value of the
andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
t. Dividen t. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed. Interm
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham dalam the board of directors. Final dividend approved by
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shophouses and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognised at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in a
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah contract includes variables amount, the Group
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan estimates the amount of consideration to
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas which it expects to be entitled in exchange for
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan transferring the promises goods or services to
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah a customer less the estimated amount of
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan service level guarantee which will be paid
selama masa kontrak. during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara langsung, contract. Where these are not directly
harga jual berdiri sendiri relatif diestimasi observable, the relative stand-alone selling
berdasarkkan biaya ekspektasian ditambah price are estimated based on expected cost-
marjin. plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouses,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognised at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while for
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan city management, hotel, restaurant and
diakui sepanjang waktu. amusement park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore, there
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena is no judgement involved in allocating the contract
itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan price to each unit ordered in such contracts (it is
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam the total contract price divided by the number of
kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi units ordered)
dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of financial
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. position until all the criteria are fulfilled.
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok pendapatan rumah hunian dan rumah shophouses sold includes construction costs
toko mencakup seluruh beban pembangunan dan incurred and estimated cost to complete the work.
taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan. The estimated costs to complete the work is
Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan included under “Accrued Expenses”. The
termasuk di dalam “Beban akrual”. Selisih antara difference between the estimated costs and the
jumlah taksiran beban dengan beban aktual actual costs of construction is charged to “Cost of
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok Revenue” of the current year.
Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in Rupiah, which is the functional
merupakan mata uang fungsional dan mata and presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang fungsional translated to the respective functional
Grup dengan nilai tukar pada tanggal currencies of the Group at exchange rates at
transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas non-moneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are translated
wajar di dalam mata uang asing to the functional currency at the exchange
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional rates when the fair value was determined.
pada nilai tukar ketika nilai wajar Foreign exchange gains and losses arising
ditentukan. Keuntungan dan kerugian nilai from the settlement of monetary items or
tukar mata uang asing yang timbul akibat from the translation of monetary items
penyelesaian unsur-unsur moneter atau dari denominated in foreign currencies.
translasi unsur-unsur moneter yang
didenominasi di dalam mata uang asing.
Pada akhir periode pelaporan, diakui di At the end of the reporting period are
dalam laba rugi, kecuali ketika ditangguhkan recognized in profit and loss, except when
di dalam ekuitas sebagai instrumen yang deferred in equity as qualifying cash flow
memenuhi kualifikasi sebagai lindung nilai hedges and qualifying net investment hedges,
arus kas dan intrumen yang memenuhi to the extent that the hedges are effective,
lindung nilai investasi bersih, dalam hal in which case foreign currency differences
selisih mata uang asing diakui di dalam are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that relate
uang asing yang berkaitan dengan utang dan to borrowings and cash and cash equivalents
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba are presented in profit or loss within
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau “finance income” or “finance costs”. All
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian other net foreign exchange gains and losses
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing are presented in profit or loss within “other
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non-moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan or loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar. as part of the fair value gain or loss
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances(Continued)
Dan selisih translasi aset keuangan tersedia And translation differences on available-for-
untuk dijual, diakui di dalam penghasilan sale financial assets are recognized in
komprehensif lain) dalam hal selisih nilai other comprehensive income), in which case
tukar asing yang telah diakui di dalam foreign currency differences that have been
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi recognized in other comprehensive income
ke dalam laba atau rugi. are reclassified to profit or loss.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.782 16.162 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.157 2.082 Hongkong Dollar (HKD)
w. Perpajakan w. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk setiap Corporate Income Tax is determined for each
perusahaan sebagai badan hukum sendiri. entity as a separate legal entity.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the extent
kecuali untuk komponen yang diakui secara that it relates to items recognized directly in
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan equity or in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income or
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan loss for the year and any adjustment to the tax
penyesuaian terkait dengan utang atau payable or refundable in respect of previous
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. years. Current tax expenses is measured based
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba kena on taxable income using tax rates enacted or
pajak dengan menggunakan tarif pajak yang substantively enacted at the reporting date.
berlaku atau secara substansial telah berlaku Based on PERPPU No. 1 dated 31 March 2020,
pada tanggal pelaporan. Berdasarkan PERPPU the applicable tax rate is 22%.
No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif pajak yang
berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. taxation purposes.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Perpajakan (Lanjutan) w. Taxation (Continued)
1) Pajak Penghasilan (Lanjutan) 1) Income Taxes (Continued)
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax is measured at the tax rates that
tarif pajak yang diharapkan untuk diterapkan are expected to be applied to temporary
atas perbedaan temporer pada saat differences when they reserve based on the
pembalikan, berdasarkan peraturan yang laws that have been enacted or substantively
telah berlaku atau secara substantif berlaku enacted at the reporting date. This method
pada tanggal pelaporan. Metode ini juga also requires the recognition of future tax
mengharuskan pengakuan manfaat pajak masa benefits, such as tax loss carryforwards, to the
depan, seperti kompensasi rugi fiskal, apabila extent that realization of such benefits is
besar kemungkinan manfaat pajak tersebut probable.
dapat direalisasi.
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan houses, and shophouses are subject to
subyek pajak final sebesar 5% dari jumlah final tax of 5% of total sales, based on
bruto nilai jual, berdasarkan Peraturan Government Regulation No. 71 Year 2008 dated
Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008 and the rate has changed to
4 November 2008 dan mengalami perubahan 2.5% based on Government Regulation No. 34
tarif menjadi 2,5% berdasarkan Peraturan year 2016 which effectived since
Pemerintah No. 34 tahun 2016 yang berlaku 8 September 2016.
sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
x. Laba per Saham x. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company by the weighted average number of
saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik dividing profit attributable to owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted average number
saham yang beredar setelah disesuaikan dengan of shares outstanding as adjusted for the effects
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif. of all potential dilution.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan internal yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated on
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan a reasonable basis for that segment. Segments are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
z. Provisi z. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of economic
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan resources will be required to settle the obligation
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah and an estimate can be made of the amount.
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi kerugian Provision is not recognized for future operating
operasi di masa depan. losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, If the effect of the time value of money is
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan material, provisions are discounted using a
tarif sebelum pajak, jika lebih tepat, untuk current pre tax rate that reflects, where
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika appropriate, the risk specific to the liability.
pendiskontoan digunakan, peningkatan cadangan When discounting is used, the increase in the
karena berlalunya waktu diakui sebagai beban provision due to the passage of time is recognized
pendanaan. as a financing cost.
aa. Kontinjensi aa. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. Contingent
diungkapkan di dalam catatan atas laporan liabilities are disclosed in the notes to
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus consolidated financial statements unless the
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. possibility of an outflow of resources embodying
economic benefits is remote.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Kontinjensi (Lanjutan) aa. Contingencies (Continued)
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
bb. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan bb. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the end
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan amount of the asset and liability affected in future
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan • Investment property consist of land and buildings
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel and leasehold improvements, machinery related to
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and construction in progress which
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi are not intended for use by or in the course of the
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Group's operations and are not held for sale in the
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of the Group's business, but are used
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. to earn rental income and increase in value.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, instalasi air • Property and equipment consist of land,
bersih, peralatan proyek, alat-alat pengangkutan, buildings, water installation, project equipments,
peralatan dan perabot kantor dan aset dalam transportation equipments, furniture and fixture
penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan and construction in progress which are used in the
operasi Grup, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan Group's operations and are not held for sale in the
bisnis Grup dan tidak digunakan untuk memperoleh ordinary course of the Group's business and are not
pendapatan sewa. used to earn rental income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for sale
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, in the ordinary course of business. Principally, this
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan is residential property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell before or on completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup pada Management has assessed the level of influence of the
PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama Group in PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan Perdana, PT Serumpun Lestari Sejahtera and PT
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar 50%, Cakrawala Bintang Unggulan with ownership interest
PT Royal Sentul Resort Hotel dengan kepemilikan of 50% each, PT Royal Sentul Resort Hotel with
sebesar 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian dengan ownership of 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian
kepemilikan sebesar 42%, PT Group Seventy Asia with ownership of 42%, PT Group Seventy Asia with
dengan kepemilikan sebesar 45% dan PT Izumi Sentul ownership of 45% and PT Izumi Sentul Realty
Realty (Dahulu PT Sentul Summit Development) (Formerly PT Sentul Summit Development) with
dengan kepemilikan pada sebesar 10%, dengan ownership of 10%, with that ownership the Group has
kepemilikan tersebut Grup memiliki pengaruh significant influence, thus recognized as investment
signifikan, sehingga diakui sebagai investasi pada in associates (Note 11).
entitas asosiasi (Catatan 11).
Pengaturan Bersama Joint Arrangement
Untuk seluruh pengaturan bersama yang terstruktur For all joint arrangement structured in separate
dalam kendaraan terpisah, Grup menilai substansi vehicles the Group must assess the substance of the
pengaturan bersama tersebut dalam menentukan joint arrangement in determining whether it is
apakah hal tersebut merupakan ventura bersama classified as a joint venture or joint operation.
atau operasi bersama.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengaturan Bersama (Lanjutan) Joint Arrangement (Continued)
Penilaian ini mensyaratkan Grup untuk This assessment requires the Group to consider
mempertimbangkan apakah terdapat hak pada aset whether it has rights to the joint arrangement’s net
neto pengaturan bersama (dalam hal dikasifikasikan assets (in which case it is classified as a joint
sebagau ventura bersama), atau hak untuk dan venture), or rights to and obligations for specific
kewajiban atas aset tertentu, liabilitas, beban, dan assets, liabilities, expenses, and revenues (in which
pendapatan (dalam hal dikasifikasikan sebagai operasi case it is classified as a joint operation). Factors the
bersama). Faktor-faktor yang dipertimbangkan oleh Group must consider include:
Grup adalah:
- Struktur; - Structure;
- Bentuk badan hukum; - Legal form;
- Perjanjian kontraktual; - Contractual agreement;
- Fakta dan keadaan lain. - Other facts anad circumstances.
Ketika mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, Upon consideration of these factors, the Group has
Grup telah menentukan bahwa seluruh pengaturan determined that all of its joint arrangement
bersama yang terstruktur melalui kendaraan terpisah structured through separate vehicles give it rights to
memberikannya hak atas aset neto dan oleh karena itu the net assets and are therefore classified as joint
diklasifikasikan sebagai ventura bersama. ventures.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group based its estimates and assumptions on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait arising beyond the control of the Group. Such changes
pada saat terjadinya. are reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivable
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan against amounts due to reduce its trade receivables
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang amounts that the Group expect to collect. These
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik specific provisions are re-evaluated and adjusted as
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan additional information received affects the amounts
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah of allowance for impairment of trade receivables.
penyisihan penurunan nilai piutang usaha.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowance for impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2025 dan as of 31 December 2025 and 2024, amounting to
2024 masing-masing sebesar Rp 472.201.372.297 dan Rp 472,201,372,297 and Rp 321,277,070,737,
Rp 321.277.070.737. Penjelasan lebih lanjut respectively. Further details are disclosed in Note 6.
diungkapkan dalam Catatan 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line basis over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara These are common life expectancies applied in the
umum diharapkan dalam industri di mana Grup industries where the Group conduct its businesses.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian Changes in the expected level of usage and
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the economic
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan useful lives and the residual values of these assets,
karenanya beban penyusutan masa depan mungkin and therefore future depreciation charges could be
direvisi. revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Desember 2025 and subsidiaries’ property and equipment
dan 2024 adalah sebesar Rp 311.032.239.875 dan as of 31 December 2025 and 2024 were
Rp 267.024.112.490. Penjelasan lebih rinci Rp 311,032,239,875 and Rp 267,024,112,490,
diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assesses whether there are any
nilai semua aset non-keuangan, selain Goodwill, indications of impairment for all non-financial
pada setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan assets, other than Goodwill, at each reporting date.
diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat Non-financial assets are tested for impairment
kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak indicate that the carrying amount of the asset may
dapat dipulihkan kembali. Hal ini memerlukan not be recoverable.
estimasi nilai unit penghasil kas.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk membuat This requires an estimation of the value in use of the
perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan dari cash generating-units. Estimating the value in use
Unit Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto requires the Group to make an estimate of the
yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus expected future cash flows from the Cash-Generating
kas tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak bisa Unit and also choose a suitable discount rate in order
diestimasi secara andal, jumlah yang dapat dipulihkan to calculate the present value of those cash flows. In
didasarkan pada nilai wajar dikurangi biaya cases were the value in use cannot be reliably
penjualan. estimated, the recoverable amount is based on the
fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2025 Grup mengakui pendapatan dan In 2025 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan described in Note 2u.
2u.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 31 December 2025 and 2024 amounting to
sebesar Rp 10.356.840.452 dan Rp 11.842.136.786. Rp 10,356,840,452 and Rp 11,842,136,786,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan respectively. Further details are disclosed in Note
19d. 19d.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian using valuation techniques.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments Assumptions
(Continued)
Teknik tersebut dipengaruhi secara signifikan oleh Those techniques are significantly affected by the
asumsi yang digunakan, termasuk tingkat suku bunga assumptions used, including discount rates and
diskonto dan estimasi arus kas di masa depan. Dalam estimates of future cash flows. In that regard, the
hal tersebut, estimasi nilai wajar yang diturunkan derived fair value estimates cannot always be
tidak selalu dapat disubstansikan oleh perbandingan substantiated by comparison with independent
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, markets and, in many cases, may not be capable of
tidak dapat segera direalisasikan. being realised immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam or liability might be categorized in different levels of
tingkat yang berbeda di dalam hierarki nilai wajar the fair value hierarchy, then the fair value
hierarki, maka penilaian nilai wajar dikategorikan di measurement is categorized in its entirety in the same
dalam keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam level of the fair value hierarchy as the lowest level
hierarki nilai wajar sebagai input terendah yang input that is significant to the entire measurement.
signifikan terhadap pengukuran.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting period
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of similar
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga assets or observable market prices less additional
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban expenses attributable to disposal of the asset.
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan committed to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU being
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive to
yang digunakan untuk model arus kas yang the discounted rate used for the discounted cash flows
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk model as well as the expected future cash inflows and
masa depan yang diharapkan dan tingkat the growth rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each reporting
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang period. The discount rate is interest rate that should
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk be used to determine the present value of estimated
menetapkan arus kas keluar masa depan yang future cash outflows expected to be required to settle
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan the pension obligations. In determining the
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku appropriate discount rate, the Group consider the
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat interest rates of government bonds that are
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi denominated in the currency in which the benefits will
oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan be paid and that have terms to maturity
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo approximating the terms of the related pension
yang mendekati syarat-syarat kewajiban pensiun obligation.
terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group’ actual experiences or significant changes
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara in the Group’ assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’s liabilities for
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar employee benefits as of 31 December 2025 and
Rp 35.887.973.253 dan Rp 39.726.950.950. Penjelasan 31 December 2024 were Rp 35,887,973,253 and
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 21. Rp 39,726,950,950, respectivey. Further details are
disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component in
Signifikan dalam Kontrak a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price equal
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan to the cash selling price upon delivery of the houses or
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih payment of a lower transaction price when the
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan contract is signed. The Company concluded that there
menyimpulkan bahwa terdapat komponen is a significant financing component for those contracts
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di where the customer elects to pay in advance
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka considering the length of time between the customer’s
dengan mempertimbangkan lamanya waktu antara payment and the transfer of houses to the customer,
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke as well as the prevailing interest rates in the market.
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component in
Signifikan dalam Kontrak (Lanjutan) a Contract (Continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan amount of consideration, the Group concluded that the
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam interest rates implicit in the contracts (i.e., the
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan interest rate that discounts the cash selling price of
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di the houses to the amount paid in advance) an
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan appropriate because this is commensurate with the
tarif yang akan tercermin dalam transaksi pembiayaan rates that would be reflected in a separate financing
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal transaction between the entity and its customers at
kontrak. contracts inceptions.
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 December 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 701.706.553 697.632.816
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.588.447 47.744.126
Lainnya/Others Bogor 4.880.430 6.239.562
Total 754.175.430 751.616.504
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 4.073.738 ( 3.270.178)
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 155.679) ( 205.982)
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information of
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- subsidiaries of the Group which have a non-controlling
pengendali yang material terhadap Grup dan interest are material to the Group and are based on
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar the number before inter-company eliminations.
Perusahaan.
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 ¤Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset lancar 214.659.465 209.233.086 Current assets
Aset tidak lancar 3.679.026.371 3.659.192.882 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 70.079.769 ) ( 87.828.581 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 315.072.183 ) ( 292.432.190 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.508.533.884 3.488.165.197 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.806.827.107 2.790.532.157 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 701.706.777 697.633.039 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah sebagai loss and other comprehensive income is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pendapatan neto 46.573.427 20.175.000 Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 16.626.168) ( 6.616.800) Cost of revenues
Beban usaha ( 2.700.713) ( 1.316.174) Operating expenses
Beban keuangan 387.163 ( 24.412.584) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 7.265.022) ( 4.180.333) Others income (expense)
Laba sebelum pajak 20.368.687 ( 16.350.891) Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan 20.368.687 ( 16.350.891) Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan 20.368.688 ( 16.350.891) for the year
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Arus kas untuk aktivitas operasi 15.467.452 ( 16.962.614) Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi ( 947.450) - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan ( 12.914.810) 20.190.546 Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas 1.605.192 3.227.932 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset lancar 170.013.653 170.062.955 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 72.894.373 ) ( 72.625.963 ) Current liabilities
Total ekuitas 97.119.280 97.436.992 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.530.832 49.692.866 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.588.447 47.744.126 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Beban lain-lain ( 317.713 ) ( 420.371 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 317.713 ) ( 420.371 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 317.713 ) ( 420.371 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 317.713 ) ( 420.371 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi 132.287 53.629 activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan ( 181.590 ) ( 1.026.902) Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas ( 49.303) ( 973.273) cash and cash equivalents
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kas 760.532.693 273.277.388 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah 517.861.923.054 261.385.771.094 In Rupiah
Dalam Dolar AS 216.976.491 236.336.602 In US Dollar
Sub-total 518.839.432.238 261.895.385.084 Sub-total
Deposito berjangka 42.627.892.237 12.009.277.701 Time deposits
Total 561.467.324.475 273.904.662.785 Total
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 1 bulan Time deposits have term within 1 month after
sejak tanggal penempatan dan dikenakan tingkat suku placement date and bear an annual interest rate
bunga berkisar 2,25% - 5,25% dan 2,48% - 6,00%, per ranging from 2.25% - 5.25% and 2.48% - 6.00% per
tahun untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember annum for the year ended 31 December 2025 and 2024,
2025 dan 2024. respectively.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk tahun Interest income from time deposits for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 masing- 31 December 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp 492.604.909 dan Rp 467.743.430. Rp 492,604,909 and Rp 467,743,430, respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 425.153.346.366 277.667.842.955 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 31.150.939.358 38.113.289.222 Services and maintenance
Lain-lain 15.897.086.573 5.495.938.560 Others
Sub-total 472.201.372.297 321.277.070.737 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 61.767.809.287)( 60.158.585.203) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 410.433.563.010 261.118.485.534 Third parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 235.707.472 90.114.698.928 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 16.393.646.357 2.429.253.148 Less than 3 months
3 – 6 bulan 156.877.499.084 8.393.882.189 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 8.410.539.578 10.327.776.341 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 290.283.979.806 210.011.460.131 Over 1 year
Total 472.201.372.297 321.277.070.737 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 61.767.809.287 ) ( 60.158.585.203) Due and impaired
Neto 410.433.563.010 261.118.485.534 Net
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: allowance for impairment of losses of trade receivable
are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal 60.158.585.203 56.908.439.343 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) 6.286.295.762 3.250.145.860 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) ( 4.677.071.678 ) - accounts (Note 30)
Saldo akhir 61.767.809.287 60.158.585.203 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. accounts as of 31 December 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 seluruh As of 31 December 2025 and 2024, the Group’ trade
piutang usaha Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 1.150.939.989.934 584.057.337.398 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 111.399.524.841 17.746.429.653 Restricted funds
Total 1.262.339.514.775 601.803.767.051 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 909.410.922.307 412.577.487.478 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.979.598.480 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 20.000.000.000 PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 192.103.816.228 122.271.582.001 Rp 500 million)
Total 1.162.994.337.015 596.149.069.479 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.054.347.081) ( 12.091.732.081) Allowance for impairment
Neto 1.150.939.989.934 584.057.337.398 Net
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of 31 December 2025 and 2024, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam receivables are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal 12.091.732.081 12.091.732.081 Beginning balance
Penghapusan ( 37.385.000 ) - Write-off
Saldo akhir 12.054.347.081 12.091.732.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendums, last extention based on loan agreement
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian dated 31 December 2025, this loan has extended
pinjaman tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini until 31 December 2026.
jatuh tempo pada 31 Desember 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
piutang lain-lain Perusahaan dari ADI masing- balance of the Company’s other receivable from ADI
masing sebesar Rp 23.400.000.000. amounted to Rp 23,400,000,000, respectively.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) agreed
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban to transfer all rights and obligations of DKN to ADI
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL) agreed to
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban transfer all rights and obligations of MCL to ADI
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to transfer
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM kepada all rights and obligations of SM to ADI amounting to
ADI sebesar Rp 16.180.000.067. Rp 16,180,000,067.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN) agreed
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak to transfer all rights and obligations of SAN to ADI
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan addendum perjanjian pada obligations, based on the addendum to the
tanggal 2 Oktober 2020, GRSA menyetujui agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
peningkatan nilai pembelian tanah menjadi increase the purchase value of land to a maximum of
maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan dana regarding an increase in the maximum placement of
menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan jatuh funds to Rp 650,000,000,000 and the maturity of the
tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. agreement is 3 May 2024.
Pada 3 Mei 2024, terdapat perubahan perjanjian On 3 May 2024, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan dana regarding an increase in the maximum placement of
menjadi sebesar Rp 999.000.000.000 dan jatuh funds to Rp 999,000,000,000 and the maturity of the
tempo perjanjian menjadi 1 Mei 2026. agreement is 3 May 2026.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use upon
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. the completion of the work.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
piutang lain-lain GRSA dari ADI masing- balance of the other receivable GRSA from ADI
masing sebesar 850.935.935.633 dan amounted to 850,935,935,633 and
Rp 332.150.300.804. Rp 332,150,300,804, respectively.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan agreement
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman dated 21 June 2025, this loan has extended until
tanggal 21 Juni 2025, pinjaman ini jatuh tempo 20 June 2026.
pada 20 Juni 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
saldo piutang lain-lain GGEA dari ADI balance of the other receivable GGEA from
masing-masing sebesar Rp 35.074.986.674 dan ADI amounted to Rp 35,074,986,674 and
Rp 57.027.186.674. Rp 57,027,186,674, respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2024, the
24 Maret 2024, Perusahaan memberikan pinjaman Company provided a loan to KPN, a third party,
kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears no
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2025. There is an addendum to
berakhir pada 24 Maret 2025. Terdapat addendum the loan agreement on 24 March 2025, this
perjanjian pinjaman pada 24 Maret 2025, addendum discusses the extension of the maturity
addendum ini membahas tentang perpanjangan date until 24 March 2026.
tanggal jatuh tempo sampai dengan 24 Maret
2026.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears no
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 8 September 2025, this loan has extended until
pada tanggal 8 September 2025, pinjaman ini akan 8 September 2026.
jatuh tempo tanggal 8 September 2026.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20 April
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 2012, KMS provided a loan to PN, a third party,
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. amounting to Rp 4,500,000,000. This loan bears no
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures in 31 December 2015. On the
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal date of 31 December 2015, an allowance has been
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan made for the entire value of the receivables.
sebesar seluruh nilai piutang.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bank Syariah Indonesia
Tbk 64.598.375.671 340.674.850 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 19.285.647.389 7.489.252.372 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jawa Barat Banten 13.297.729.019 - Jawa Barat Banten
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 6.861.617.704 779.293.583 Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.578.866.891 5.374.219.388 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.559.635.825 2.545.337.118 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 1.217.652.342 PT Bank Permata Tbk
Total 111.399.524.841 17.746.429.653 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 banks as of 31 December 2025 and 2024 were
merupakan dana pencairan KPR dari konsumen. disbursement of KPR funds from customers. In
Berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam accordance with the terms of the Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli antara Perusahaan dan bank. Agreement between the Company and banks.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Lahan siap bangun 1.292.917.458.738 1.485.699.942.542 Developed land
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 665.283.136.493 464.998.081.530 under construction
Distrik sentral bisnis 373.602.087.337 504.673.809.796 Business central district
Ruko dan kios 6.751.862.172 1.990.399.724 Shophouses and kiosk
Lain-lain 714.170.833 3.384.998.947 Others
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) - Impairment of inventories
Total 2.317.585.302.149 2.460.747.232.539 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Persediaan awal 2.460.747.232.539 2.373.982.519.860 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 928.013.862.300 238.585.618.005 Additions during the year
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) - Impairment of inventories
Persediaan tersedia untuk dijual 3.367.077.681.415 2.612.568.137.865 Inventories available-for-sale
Reklasifikasi ke dalam aset tetap Reclassified to property and
(Catatan 12) - ( 65.209.651) equipment (Note 12)
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassified to investment
(Catatan 13) - ( 6.600.507.000) property (Note 13)
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) - 91.502.623.000 Development (Note 9)
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 27) ( 1.049.492.379.266) ( 236.657.811.675) (Note 27)
Total 2.317.585.302.149 2.460.747.232.539 Total
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction consist
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, beban of the acquisition cost of the developed land, house
konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang masih construction cost and other infrastructure costs.
dalam proses konstruksi.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai persediaan adalah sebagai berikut: allowance for impairment of inventories are as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventories
(Catatan 30) 21.683.413.424 - (Note 30)
Saldo akhir 21.683.413.424 - Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun Based on the review of inventory conditions at year-
persediaan pada akhir tahun, manajemen end, management believes that the allowance for
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan penurunan inventory write-down is adequate to cover potential
nilai persediaan di atas cukup untuk menutup losses arising from the decline in inventory value as of
kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada tanggal December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, luas tanah As of 31 December 2025 and 2024, the area of land for
untuk pengembangan masing-masing berjumlah development totaled 14,378 and 14,527 hectare with
14.378 dan 14.527 hektar dengan nilai masing-masing carrying values of Rp 10,126,325,470,644 and
Rp 10.126.325.470.644 dan Rp 10.736.500.255.842. Rp 10,736,500,255,842, respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tanah untuk pengembangan 10.736.500.255.842 10.850.813.385.506 Land for development
Penambahan tahun berjalan 42.345.006.110 1.499.493.336 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) - ( 91.502.623.000) (Note 8)
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
perolehan tanah for
4.356.000.000 - land acquisition
Penjualan ( 628.471.576.308) - Sales
Provisi tanah untuk relokasi ( 4.094.215.000) - Land provision for relocation
Subtotal 10.150.635.470.644 10.760.810.255.842 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) ( 24.310.000.000) land for development
Total 10.126.325.470.644 10.736.500.255.842 Total
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Lokasi Location
Jonggol 4.777 4.797 Jonggol
Babakan Madang 2.003 2.132 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Tanjungsari 238 238 Tanjungsari
Cikalong Kulon 210 210 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 105 Sukamakmur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.378 14.527 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tanah As of 31 December 2025 and 2024 the Company's land
Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Citaringgul, area of 0.5 hectare in Citaringgul Village, 15.23
15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, hectare in Bojong Koneng Village, 3.57 hectare in
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di Sumur Batu Village and 163.68 hectare in Karang
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s land
Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Desa with total area of 26.66 hectare located in Citaringgul
Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor District
Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 miliar yang and trade receivables amounting to Rp 150 billion is
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari used as collateral for the loan from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat tambahan Indonesia Tbk and there additional pledge land of
jaminan tanah seluas 141,1 hektar di Bojong Koneng area 141.1 hectare in Bojong Koneng (Note 15b).
(Catatan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tanah As of 31 December 2025 and 2024 the Company’s land
Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong with total area of 70.87 hectare located Bojong
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS Koneng Village, 10.2 hectare on Cijayanti village and
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas 68 Right of ownership over staked units on Citaringgul
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Village are used as collateral for the loan from
(Catatan 15b). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah dan As of 31 December 2025 and 2024, land into plot of land
bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar yang and building in the form of SHGB No. 43 in total area
terletak di Citaringgul sebagai jaminan atas pinjaman of 1.43 hectare located in Citaringgul as collateral for
dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 15b). the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk (Note 15b).
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah SHGB As of 31 December 2025 and 2024, land SHGB with total
seluas 1,79 hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 area of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
hektar di Desa Citaringgul sebagai jaminan PT Bank of 0.58 hectare as collateral for the loan from PT Bank
Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di with total area of 66.44 hectare located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng Village, Sumur Batu Village, Bojong Koneng Village and
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Citaringgul Village are used as collateral for the loan
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana from individually through PT Ciptadana Capital as
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). arranger (Note 15c).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of 31 December 2025 and 2024 land with an area of
dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi di 44.67 hectare located in Babakan Madang Village,
Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa 6.4 hectare in Citaringgul Village and 0,5 hectare in
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah Karang Tengah Vilage are used as collateral from the
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA Company and BJA to GCF (Note 17).
kepada GCF (Catatan 17).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah Perusahaan As of 31 December 2025, the Company's 1.7 hectare of
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal land in Citaringgul Village. As of 31 December 2024,
31 Desember 2024 tanah perusahaan seluas 26,39 the Company's 26.39 hectare of land located in Bojong
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Koneng and Sumur Batu villages and 48.89 hectare of
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas land in Cadas Ngampar village were used as collateral
Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas for loans from PT Bintang Harapan Desa (Note 17).
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17).
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Desember 2025 dan Koneng Village and Babakan Madang Village on
2024, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman 31 December 2025 and 2024, is used as collateral for
Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge Investment Ltd the loan of the Company and SGC from Queen Bridge
(Catatan 17). Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tanah seluas As of 31 December 2025 and 2024 land covering an area
0,8 hektar dijadikan jaminan kepada PT Mandala of 0.8 hectare was pledged as collateral to PT Mandala
Andalan Prima yang berlokasi di Desa Babakan Madang, Andalan Prima, located in Babakan Madang Village,
Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Batu atas Bojong Koneng Village and Sumur Batu Village for loans
pinjaman Perusahaan dan BJA (Catatan 17). from the Company and BJA (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Desa with total area of 66.03 hectare located in Babakan
Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa Sumur Madang Village, Karang Tengah Village and Sumur Batu
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village is used as collateral for a loan from
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). PT Daya Kharisma Nusantara (Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan which expired on 2015-2034. Management believes that
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. there will be no difficulty in the extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on land
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas for development covering an area of 48.8 hectare
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. located in the Cadas Ngampar Village.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectare
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai aset land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
kredit yang menjadi kekayaan Negara, Perusahaan becomes the state's assets, the Company has impaired
melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000 (Note 38k).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38k).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 20 Desember 2023, PT Bhakti Karya dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
Putra telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan completed part of the project work in the form of land
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 551.800 m2, yang Sub-District, covering an area of 551,800 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 283.609.676.100 total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38l).
(Catatan 38l).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 18 Desember 2023, PT Pondok Makmur dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
Kencana telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan has completed part of the project work in the form of
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 496.704 m2, yang Sub-District, covering an area of 496,704 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 257.312.369.500 total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38m).
(Catatan 38m).
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance payments
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka to the land owners through several agents. The total
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. advances are reported as “Advances for land
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam acqusition” in the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang positions.
muka perolehan tanah”.
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.750.777.050.588 dan Rp 3,750,777,050,588 and Rp 3,755,133,050,588 on
Rp 3.755.133.050.588 pada tanggal 31 Desember 2025 31 December 2025 and 2024, respectively. Such
dan 2024. Uang muka pembelian tanah tersebut akan advances for purchase of land will be reclassified to
direklasifikasi ke akun “Tanah untuk pengembangan” “Land for development” account, when the purchases
pada saat harga pembeliaan tanah tersebut telah price of the land has been fully paid and the waiver of
dilunasi penuh dan surat pelepasan hak diterima oleh rights has been received by the Group.
Grup.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Selawangi the purchase of land in Selawangi Village covering
seluas 289 hektar dengan nilai total an area of 289 hectare with total value
Rp 867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa seluas Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
247,89 hektar dengan nilai total Rp 743.670.000.000. covering an area of 247.89 hectare with total value
Perjanjian ini berlaku sampai dengan 2 Januari 2024 Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dan SJP akan mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
transaksi. Terdapat perubahan perjanjian pada value. There was an amendment to the agreement on
26 September 2024 yang mengubah jangka waktu 26 September 2024 which changed the term of the
perjanjian sampai dengan 26 Desember 2025 (lihat agreement until 26 December 2025 (see Note 40 –
Catatan 40 – Peristiwa Setelah Periode Pelaporan). Events After the Reporting Period).
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Sukadamai the purchase of land in Sukadamai Village covering
seluas 157,16 hektar dengan nilai total an area of 157.16 hectare with total value
Rp 534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar dengan Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini berlaku covering an area of 37.54 hectare with total value
sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
Terdapat perubahan perjanjian pada 4 Januari 2025 value. There was an amendment to the agreement on
yang mengubah jangka waktu perjanjian sampai 4 January 2025 which changed the term of the
dengan 3 Januari 2026 (Catatan 40). agreement until 3 January 2026 (Note 40).
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering
seluas 7,22 hektar dengan nilai total an area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of total
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat perubahan value. There was an amendment to the agreement on
perjanjian pada 4 Januari 2025 yang mengubah jangka 4 January 2025 which changed the term of the
waktu perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026 (lihat agreement until 3 January 2026 (see Note 40 – Events
Catatan 40 – Peristiwa Setelah Periode Pelaporan). After the Reporting Period).
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 December 2025 31 December 2024
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 10,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
31 Desember 2025 / 31 December 2025
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Sukses Pratama Gemilang 43.141.470.513 - ( 246.294.015) - - 42.895.176.498
PT Izumi Sentul Realty 39.504.314.538 - ( 9.247.113.446) - - 30.257.201.092
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 4.075.039.500 - ( 199.528.851) - ( 53.652.995) 3.821.857.654
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 108.063.402.402 - ( 9.692.936.312) - ( 53.652.995 ) 98.316.813.095
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11.INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 52.093.734.440 - ( 12.589.419.902) - - 39.504.314.538
PT Sukses Pratama Gemilang 42.825.760.620 - 315.709.893 - - 43.141.470.513
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.552.987.042 - 522.052.458 - - 4.075.039.500
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 119.815.059.953 - ( 11.751.657.551) - - 108.063.402.402
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset lancar 1.436.709.898.258 1.295.911.698.850 Current assets
Aset tidak lancar 335.638.108.656 330.740.591.917 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 219.779.903.761) ( 876.609.145.387) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 1.249.996.092.224) ( 355.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 302.572.010.929 395.043.145.380 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 10% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 30.257.201.092 39.504.314.538 Net assets of the associates
Total tercatat 30.257.201.092 39.504.314.538 Carrying amount
PT Izumi Sentul Realty
2025 2024
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 7.376.347.071) ( 60.578.060.306) Operating expenses
Beban bunga ( 84.472.871.238) ( 59.719.092.898) Finance expenses
Pendapatan bunga 604.428.856 1.542.926.626 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto ( 753.704.060) - Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 91.998.493.513) ( 118.754.226.578) Loss before tax
Pajak penghasilan ( 174.707.199) - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 92.173.200.712) ( 118.754.226.578) for the year
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) principal associates are as follows: (Continued)
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset lancar 94.363.994.848 95.238.739.207 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.901 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.593.930.755) ( 8.976.087.086) Current liabilities
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset neto 85.790.352.996 86.282.941.022 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 42.895.176.498 43.141.470.513 Net assets of the associates
Total tercatat 42.895.176.498 43.141.470.513 Carrying amount
PT Sukses Pratama Gemilang
2025 2024
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 414.682.500) ( 759.414.615) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 42.775.027 1.390.834.398 Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 371.907.473) 631.419.783 Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 371.907.473) 631.419.783 Income for the year
PT Langgeng Sakti Persada
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
PT Langgeng Sakti Persada
2025 2024
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Development Company established PT Sentul Summit Development
dengan modal dasar sebesar 125.000 saham dan pada with authorized capital of 125,000 shares and on
tanggal 2 November 2017 ditingkatkan menjadi sebesar 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
3.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per par value of Rp 1,000 each.
lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into share
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham baru a new share placement at PT Sentul Summit
di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul Summit would inject capital to PT Sentul Summit Development
Development dengan komposisi Sumitomo sebesar with the composition of Sumitomo amounting to
Rp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan sebesar Rp 233,100,000,000 (70%) and the Company amounting
Rp 99.900.000.000 (30%). to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total harga sold property to SSD for a total price of
sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, S.H., Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul Summit M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 51,000,000,000.
Rp 51.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar by 70,000,000 shares, with value amounting to
saham dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21,000,000 shares with value amounting to
21.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 21,000,000,000.
sebesar Rp 21.000.000.000.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020. Basiroen, S.H., dated 18 September 2020. PT Izumi
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan Sentul Realty increased the paid-up capital by
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham 54,000,000 shares, with value amounting to Rp
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 lembar 54,000,000 shares with value amounting to
saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000.
Rp 54.000.000.000.
Sebelumnya PT Izumi sudah meningkatkan modal Previously PT Izumi had increased the paid in capital
disetor sebesar 126.000.000 lembar saham yang of 126,000,000 shares subscribed by PT Sumitomo Corp
diambil oleh PT Sumitomo Corp sebesar 81.000.000 by 81,000,000 shares and PT Hankyu Hanshin
lembar saham dan PT Hankyu Hanshin Properties Corp Properties Corp by 45,000,000 shares, the percentage
sebesar 45.000.000 lembar saham, secara persentase of the company remained at 30%.
Perusahaan tetap sebesar 30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi, S.H.,
Hanafi, S.H., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan menjual dated 28 June 2023, the Company sold its ownership
kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A di ISR of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha Harmoni
kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Investama for Rp 150,600,000,000, representing 20%
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total of the total shares of ISR at a price of Rp 150,600,000,
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga resulting in a loss on the sale of ISR shares amounting
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan 50% BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011 of
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali atas BJA does not have control over the operational and
kebijakan operasional dan keuangan SPG. financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah No. 4 dated 25 January 2016 that was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan 50% BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of the total shares issued. The BJA investment based
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal on Notarial deed No. 152 dated 20 December 2012 of
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali BJA does not have control over the operational and
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan 50% BJA has investment of 300 shares on CBU, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of total outstanding shares. The investment of BJA
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June 2013
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from the
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut date of such dilution by using the value recorded as
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of 31 December 2025 and 2024, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment
investasi atas penyertaan pada RSRH masing-masing allowance for impairment of investment in RSRH
sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%. Furthermore,
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut the Company's investment in the JPE stated based on
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity the equity method
method).
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan Effective from the date of such dilution by using the
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan value recorded as the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of 31 December 2025 and 2024, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment allowance
investasi atas penyertaan pada JPE masing-masing for impairment of investment in JPE Rp 105,000,000,
sebesar Rp 105.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai tercatat As of 31 December 2025 and 2024, the carrying value
investasi untuk JPE masing-masing sebesar nihil. of investment of JPE is nil, respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2025 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2025
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 290.135.579.065 7.561.200.149 - 8.810.806.258 306.507.585.472 Buildings
Instalasi air bersih 57.175.067.018 - ( 12.722.935.936) - 44.452.131.082 Water installation
Peralatan proyek 14.401.951.343 5.112.337.694 ( 226.650.606) 548.595.443 19.836.233.874 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 2.051.615.000 ( 215.851.563) - 13.417.256.910 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 46.596.853.990 4.617.392.383 ( 83.555.600)( 71.016.500) 51.059.674.273 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 40.771.875.321 51.629.229.143 - ( 9.359.401.701) 83.041.702.763 Construction-in-progress
Total 486.886.843.397 70.971.774.369 ( 13.248.993.705)( 71.016.500) 544.538.607.561 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 100.180.314.979 16.583.637.784 - 7.544.065 116.771.496.828 Buildings
Instalasi air bersih 51.738.301.554 845.797.242 ( 9.889.354.748)( 954.200.270) 41.740.543.778 Water installation
Peralatan proyek 14.139.010.328 2.456.181.671 ( 117.051.865) 500.215.424 16.978.355.558 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.464.137.997 347.351.562 ( 215.851.562) 1.038.540.676 12.634.178.673 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.340.966.049 3.778.830.844 ( 74.887.649)( 663.116.395) 45.381.792.849 Furnitures and fixtures
Total 219.862.730.907 24.011.799.103 ( 10.297.145.824)( 71.016.500) 233.506.367.686 Total
Nilai tercatat 267.024.112.490 311.032.239.875 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2024 Beginning balance Additions Deductions Reclassification* Ending balance 31 December 2024
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 270.387.987.588 19.378.381.826 - 369.209.651 290.135.579.065 Buildings
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - ( 583.800.000) - 57.175.067.018 Water installation
Peralatan proyek 14.192.487.093 209.464.250 - - 14.401.951.343 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 - - - 11.581.493.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 44.591.132.613 2.132.682.782 ( 126.961.405) - 46.596.853.990 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 15.794.114.498 25.281.760.823 - ( 304.000.000 ) 40.771.875.321 Construction-in-progress
Total 440.530.105.470 47.002.289.681 ( 710.761.405) 65.209.651 486.886.843.397 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 85.053.487.932 15.126.827.047 - - 100.180.314.979 Buildings
Instalasi air bersih 51.349.755.958 972.345.596 ( 583.800.000) - 51.738.301.554 Water installation
Peralatan proyek 14.063.307.060 88.703.268 - ( 13.000.000 ) 14.139.010.328 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.389.241.425 74.896.572 - - 11.464.137.997 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 40.883.625.587 1.550.459.716 ( 106.119.254) 13.000.000 42.340.966.049 Furnitures and fixtures
Total 202.739.417.962 17.813.232.199 ( 689.919.254) - 219.862.730.907 Total
Nilai tercatat 237.790.687.508 267.024.112.490 Carrying amount
* Termasuk reklasifikasi ke akun inventori dan tanah untuk pengembangan * Including reclassification to inventory dan land for development
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada tahun yang expenses for the year ended 31 December 2025 and
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2024 are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 3.878.729.293 4.008.560.603 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 20.133.069.810 13.804.671.596 expenses (Note 29)
Total 24.011.799.103 17.813.232.199 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, rincian As of 31 December 2025 and 2024, the details of
persentase penyelesaian dan estimasi waktu percentage of completion and estimates completion
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah dates of constructions in progress are as follows:
sebagai berikut:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2025 completion Carrying value time of completion 31 December 2025
Bangunan 98% 83.041.702.763 Maret / March 2026 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2024 completion Carrying value time of completion 31 December 2024
Bangunan 95% 40.771.875.321 April / April 2025 Buildings
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2014-2055. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2014-2055. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s operation
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya activities. Those assets are not yet fully depreciated,
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan and there’s no fully depreciated assets that are still
penuh yang masih digunakan entitas di dalam used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap As of 31 December 2025 and 2024, buildings and
berupa bangunan serta peralatan dan perabot kantor furnitures and fixtures are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran against losses by fire, flood and other risks (all risks)
dan risiko kerugian lainnya (all risks) dengan nilai with a total coverage amount of approximately
pertanggungan masing-masing sekitar Rp 170,474,689,000 and Rp 153,326,744,000,
Rp 170.474.689.000 dan Rp 153.326.744.000. respectively. Management believes that the existing
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible losses
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan that may arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Desember 2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Biaya perolehan 50.700.000 586.815.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 50.700.000 ) ( 586.815.000 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual 28.500.000 586.815.000 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) 28.500.000 586.815.000 equipment (Note 30)
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, Grup menghapus As of 31 December 2025 and 2024, the Group disposed
aset tetap berupa bangunan dalam penyelesaian property and equipment of construction in progress
masing-masing sebesar nihil dan Rp 20.842.150 ke amounting to Rp 20,842,150 to cost of revenues.
beban pokok pendapatan.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
31 Desember 2025 31 December 2025
Bangunan Alana 293.566.000.000 - 13.933.000.000 - 307.499.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 546.577.000.000 - 25.305.000.000 - 571.882.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & kantor 281.760.000.000 - 12.102.000.000 - 293.862.000.000 Hotel & office land
Total 1.121.903.000.000 - 51.340.000.000 - 1.173.243.000.000 Total
31 Desember 2024 31 December 2024
Bangunan Alana 310.834.573.296 ( 17.268.573.296) - 293.566.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 495.968.000.000 50.609.000.000 - 546.577.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & Kantor - 275.159.493.000 6.600.507.000 281.760.000.000 Hotel & Office land
Total 806.802.573.296 - 308.499.919.704 6.600.507.000 1.121.903.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a valuation
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan basis for the Alana Building prepared by independent
Alana yang dilakukan oleh penilai independen appraiser KJPP Susan Widjojo and Rekan, with report
KJPP Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00110/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026 dated
No. 00110/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 March 2026. The valuation approach applied was the
27 Maret 2026, pendekatan yang digunakan adalah income approach using the discounted cash flow
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus method, resulting in a fair value of
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 307.499.000.000. Rp 307,499,000,000.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a valuation
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana basis for the Alana Building prepared by independent
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief appraiser KJPP Latief Hanief and Rekan, with report
Hanief dan Rekan, dengan report No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 dated
No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 tanggal 26 March 2025. The valuation approach applied was the
26 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah income approach using the discounted cash flow
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus method, resulting in a fair value of
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 293.566.000.000. Rp 293,566,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a valuation
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman basis for the Taman Budaya land prepared by
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP independent appraiser KJPP Susan Widjojo and Rekan,
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00109/2.0068- with report No. 00109/2.0068-
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, 00/PI/03/0525/1/III/2026 dated 27 March 2026. The
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar valuation approach applied was the market approach
dengan metode perbandingan data pasar dengan using the market data comparison method with a
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar phased sales analysis, resulting in a fair value of
Rp 571.882.000.000. Rp 571,882,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a valuation
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman basis for the Taman Budaya land prepared by
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP independent appraiser KJPP Susan Widjojo and Rekan,
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report with report No. 00057/2.0068-
No. 00057/2.0068-00/PI/10/0525/1/III/2025 tanggal 00/PI/10/0525/1/III/2025 dated 11 March 2025. The
11 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah valuation approach applied was the market approach
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data using the market data comparison method with a
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar phased sales analysis, resulting in a fair value of
sebesar Rp 546.577.000.000. Rp 546,577,000,000.”
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00106/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/III/2026, No. 00107/2.0068- No. 00106/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026,
00/PI/03/0525/III/2026 dan No. 00108/2.0068- No. 00107/2.0068-00/PI/03/0525/III/2026 and
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, No. 00108/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2026 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 27 March 2026, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 293,862,000,000.
Rp 293.862.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00271/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068- No. 00271/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024,
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dan No. 00273/2.0068- No. 00272/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 and
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 tanggal 6 Agustus 2024, No. 00273/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 6 August 2024, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 281.760.000.000.
Rp 281.760.000.000.
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 and cost approach is classified as level 2 based on the
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 for the year ended 31 December 2025
dan 2024 adalah sebesar Rp 15.692.444.561 dan and 2024 amounting to Rp 15,692,444,561 and
Rp 19.224.736.450. Beban pokok pendapatan yang Rp 19,224,736,450. Cost of revenues directly
dapat diatribusikan langsung kepada properti investasi attributable to the investment property for the year
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 ended 31 December 2025 and 2024 amounting to
adalah sebesar Rp 8.487.772.436 dan Rp 8,487,772,436 dan Rp 10,337,891,209.
Rp 10.337.891.209.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar 31 December 2025 and 2024 amounted to
Rp 1.173.243.000.000 dan Rp 1.121.903.000.000. Rp 1,173,243,000,000 and Rp 1,121,903,000,000,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 properti As of 31 December 2025 and 2024 investment property
investasi atas bangunan Alana diasuransikan terhadap of Alana’s Building are covered by insurance against
risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian losses by fire, flood and other risks (all risks) with a
lainnya (all risks) dengan nilai pertanggungan masing- total coverage amount each of approximately
masing sekitar Rp 496.756.948.286. Manajemen Rp 496,756,948,286. Management believes that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut existing insurance coverage is adequate to cover
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas possible losses that may arise from the insured risks.
properti investasi yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate an
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment of investment property as of 31 December
investasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan melakukan As of 31 December 2024, the Company reclassified
reklasifikasi persediaan tanah Taman Budaya sebesar inventory of Taman Budaya amounting to
Rp 6.600.088.000 menjadi properti investasi dan Rp 6,600,088,000 into investment property and
selanjutnya diukur dengan nilai wajar dengan penilaian measured based on fair value in accordance with the
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan valuation conducted by independent appraisers KJPP
Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Dana yang dibatasi
penggunaannya 347.793.023.344 284.752.616.397 Restricted funds
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 152.288.812.692 34.721.922.044 related parties (Note 33)
Uang jaminan dapat
dikembalikan 33.248.459.854 17.178.691.854 Refundable deposits
Piutang lain-lain – pihak ketiga 13.533.318.983 669.091.785.358 Other receivable – third parties
Obligasi 1.000.000.000 1.000.000.000 Obligation
Saham 7.696.738 7.699.356 Share
Total 547.871.311.611 1.006.752.715.009 Total
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Piutang Lain-lain Other Receivables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 23.838.318.983 679.396.785.358 PT Andalan Darma Insan
Penyisihan penurunan nilai ( 10.305.000.000) ( 10.305.000.000) Allowance for impairment
Neto 13.533.318.983 669.091.785.358 Net
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of 31 December 2025 and 2024, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
jatuh tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini This loan has been extended several times, last
mengalami beberapa kali perubahan terakhir pada extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
tanggal 15 Desember 2021, di mana BJA, PSN dan PT Andalan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer
PT Andalan Dharma Insan (ADI) sepakat mengalihkan all rights and obligations of PSN to ADI.
seluruh hak dan kewajiban PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
sebesar Rp 1.596.183.750. Pinjaman ini tidak loan bears no interest and a maturity of 2 year or
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau mature on 2 December 2023. Based on the
jatuh tempo pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum of loan agreement dated
addendum perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
2021, di mana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer all rights and
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban obligations of HAP to ADI.
HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2025, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2025, maturity date is
14 Desember 2026. 14 December 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing sebesar balance of the other receivable BJA from ADI
Rp 13.533.318.983 dan Rp 15.096.183.750. amounted to Rp 13,533,318,983 and
Rp 15,096,183,750, respectively.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 284.274.498.186 262.446.243.188 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 21.530.944.783 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 15.309.107.275 14.682.338.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 9.413.403.672 5.739.260.790 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.423.102.360 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.229.409.776 567.680.960 (Persero) Tbk
PT Bank INA Perdana Tbk 2.978.258.750 418.500.000 PT Bank INA Perdana Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.262.811.404 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.957 898.592.959 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 690.709.984 - (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 608.702.650 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 601.112.757 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 472.167.553 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 61.213.737 - PT Bank UOB Indonesia
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 38.987.500 - Indonesia Tbk
Total 347.793.023.344 284.752.616.397 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank pada The Groups’ funds which were placed in several banks
31 Desember 2025 dan 2024 merupakan dana pencairan as of 31 December 2025 and 2024 were disbursement of
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari konsumen yang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds from customers
tidak bisa digunakan oleh Grup berdasarkan that are not available for use by the Group in
pernyataan yang tercantum dalam Perjanjian Jual Beli accordance with the terms of the Financing Agreement
antara Grup dengan bank. between the Group with bank.
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 902.700.000.000 902.700.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 20.000.000.000 49.983.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 941.700.000.000 971.683.000.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, 18 December 2019,
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Lanjutan) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Continued)
GGEA memperoleh kredit pinjaman tetap on GGEA obtained a credit facility fixed loan (PTXOD)
demand (PTXOD) dari Mayapada dengan maksimum from Mayapada with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 100.000.000.000 berjangka Rp 100,000,000,000 with term of one year. There
waktu satu tahun. Terdapat perubahan pada Akta was an amendment to the Credit Agreement Deed
Perjanjian Kredit No. 7 tanggal 1 September 2022 No. 7 dated 1 September 2022, in the form of an
berupa penambahan fasilitas PTXOD II sebesar additional PTXOD II facility amounting to
Rp 100.000.000.000 dengan jangka waktu satu Rp 100,000,000,000 with a term of one year and an
tahun serta kenaikan suku bunga menjadi 12% per increase in the interest rate to 12% per annum.
tahun.
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of the
bangunan di atasnya atas nama Perusahaan, entitas Company, its parent entity covering an area of 3.57
induk seluas 3,57 hektar yang terletak di Desa hectare located in Sumur Batu Village, Babakan
Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Madang Sub-District, Bogor District, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Province (Note 9).
Pada tanggal 5 Desember 2025, berdasarkan surat On 5 December 2025, based on letter
No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada agreed to
menyetujui untuk memberikan perpanjangan jatuh extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
tempo PTXOD I dan II milik GGEA sampai dengan (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2026.
tanggal 20 Desember 2026.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Pada tanggal 31 December 2025 and 2024. As of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 tidak terdapat and 2024 there is no payment of principle loan.
pembayaran pokok pinjaman.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024 GGEA, outstanding
pinjaman GGEA masing-masing sebesar loan amounted to Rp 200,000,000,000 respectively.
Rp 200.000.000.000.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility fixed
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada with a
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman masing- maximum amount of Rp 130,000,000,000 and
masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000, respectively, with term of one
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. year.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an area
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citarunggul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9).
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah The Company increased additional guarantee of land
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas under the name of PT Maskapai Perkebunan Moelia
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. with a total area of 64.8 hectare located in Ciloto
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni Village. According to deed No. 6 by Sunarni S.H.,
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini dated 10 August 2023, this loan was extended until
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. Akta 19 August 2024. This deed also contains the release
ini juga memuat pembebasan jaminan tanah of land guarantees in the form of 6 plots of land with
berupa 6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 a total area of 102.8 hectare and provides additional
hektar serta memberikan jaminan tambahan guarantees of 162 plots of land located in Karang
berupa 162 bidang tanah terletak di Desa Karang Tengah Village with a total area of 104.93 hectare
Tengah dengan total luasan 104,93 hektar.
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (PTA)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become PTA amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
dengan 19 Agustus 2024 dengan bunga 14% per annum.
tahun.
Pada tanggal 23 Oktober 2024, berdasarkan On 23 October 2024, based on agreement
persesuaian No. 0371/Pers/AOO/X/2024, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (PTA)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become PTA amounting to
masing-masing sebesar Rp 50.000.000.000 dengan Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
jatuh tempo sampai dengan 31 Oktober 2024 dengan commencing on 31 October 2023 with an interest
bunga 12% dan PTXOD III sebesar rater of 12% until 31 October 2024 and PTXOD III
Rp 472.700.000.000 terhitung mulai tanggal amounting to Rp 472,700,000,000 from 31 October
31 Oktober 2024 sampai dengan 19 Agustus 2025 2024 until 19 August 2025 with an interest rate of
dengan bunga 14% per tahun. Sampai dengan 14% per annum. As of the date these financial
laporan keuangan ini terbit, perjanjian ini sedang statements are issued, the agreement is still in the
dalam proses perpanjangan. process of being extended.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA). Loan (FIL) .
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies;
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Pada tanggal 31 December 2025 and 2024. As of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 terdapat pembayaran and 2024 there is payment of principle loan
pokok pokok pinjaman sebesar nihil dan amounting nihil and Rp 42,142,484,800.
Rp 42.142.384.800.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo As of 31 December 2025 and 2024
pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 702.700.000.000. Rp 702,700,000,000.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. LIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin dan Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, 28 October 2014, the Company obtain loan from
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000.
Rp 9.000.000.000.
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa The loan has been extended several times, most
kali, yang terakhir berdasarkan surat recently pursuant to credit extension approval
persetujuan perpanjangan kredit letters No. LV/300/KBBANK/ADDPK/X/2025 and
No. LV/300/KBBANK/ADDPK/X/2025 dan No. LV/301/KBBANK/ADDPK/X/2025 dated
No. LV/301/KBBANK/ADDPK/X/2025 tanggal 27 October 2025, extending the loan maturity to
27 Oktober 2025, pinjaman ini telah diperpanjang 31 October 2026.”
sampai dengan 31 Oktober 2026.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Persetujuan Perjanjian Kredit No. 79 Based on Credit Agreement Approval No. 79 dated
tanggal 22 Desember 2023, Perusahaan mendapat 22 December 2023, the Company obtained an
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai Overdraft Loan Facility (PRK) amounting to Rp
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan 20,000,000,000 with a term of 12 months from 29
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan December 2023 to 29 December 2024, bearing
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per interest at 9.5% per annum (Note 15b). This loan has
tahun (Catatan 15b). Pinjaman ini telah been extended several times, most recently based
diperpanjang beberapa kali terakhir berdasarkan on Letter No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025 dated
Surat No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025 tanggal 10 December 2025. Under this amendment, the PRK
10 Desember 2025, pinjaman ini mengubah fasilitas facility was converted into a long-term loan and an
PRK menjadi jangka panjang dan menambah additional Term Loan (PT) facility of
fasilitas pinjaman tetap (PT) sebesar Rp 50,000,000,000 was granted with a term of 12
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan months, subject to an agreed repayment schedule,
dengan rincian yang sudah ditentukan dan suku and bearing interest at a floating rate of 9.5% per
bunga 9,5% pa. floating. annum.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As of 31 December 2025 and 2024 there is principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment amounted nil and Rp 20.000.000.000.
sebesar nihil dan Rp 20.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 20.000.000.000 dan Rp 49.983.000.000. Rp 20,000,0000,000 and Rp 49,983,000,000,
respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 338.124.776.357 355.703.937.774 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 297.708.333.331 348.958.333.335 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 40.750.484.025 40.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.991.363.941 20.602.734.755 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 172.500.000.000 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 698.242.062 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 678.574.957.654 938.463.247.926 Total
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of long
tempo dalam satu tahun 31 December 2025 31 December 2024 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 200.571.722.166 17.579.161.430 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk 46.250.000.000 46.250.000.000 PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 40.750.484.025 10.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.991.363.941 10.207.284.057 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 135.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 698.242.062 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 289.563.570.132 219.734.687.549 Total
Pinjaman bank jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Long-term bank loan, net of
tahun 31 December 2025 31 December 2024 current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 137.553.054.191 338.124.776.344 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 251.458.333.331 302.708.333.335 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 37.500.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 30.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 10.395.450.698 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - - PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 389.011.387.522 718.728.560.377 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar Company obtained investment credit facility
Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk modal amounting to Rp 400,000,000,000 which is
kerja. intended to working capital.
Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan atau The loan period is 60 months or until
sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 1 July 2027 including grace period of 24 months with
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada interest rate at 12% per annum. In June 2023 there
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi is a change in the interest rate to 14% per annum.
14 % per tahun.
Berdasarkan akta persesuaian No. 27 dibuat oleh Based on the deed of conformity No. 27 made by
Sunarni, S.H. tanggal 31 April 2024 , terdapat Sunarni, S.H. dated 31 April 2024, there is a loan
persesuaian pinjaman yaitu menambah fasilitas conformity, namely increasing the loan facility of Rp
pinjaman sebesar Rp 60.000.000.000 dalam bentuk 60,000,000,000 in the form of Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran On Demand (PTX-OD) Loan On Demand (PTX-OD) with 14% interest per
dengan Bunga 14% per tahun, menambah jaminan year, increasing the collateral provided and
yang diberikan dan menambah limit fasilitas kredit increasing the credit facility limit to Rp
menjadi Rp 460.000.000.000. 460,000,000,000.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing-masing subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di desa Karang and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, dan - Amendments to the articles of association,
komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan lain; - Equity or investment in other companies;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Distribution of profits/dividends;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledge of shares to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak - Guarantee for Collateral Items to other parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain, consolidations, separations with other
dan harus mengikut sertakan bank dalam setiap companies, and must include bank in every
pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As of 31 December 2025 and 2024 there is principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment amounted Rp 17,579,161,430 and
sebesar Rp 17.579.161.430 dan Rp 106,153,802,840.
Rp 106.153.802.840.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 338.124.776.357 dan Rp 355.703.937.774. Rp 338,124,776,357 and Rp 355,703,937,774,
respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. Pinjaman was in November 2017. The loan will be used to
tersebut akan digunakan untuk membiayai kembali refinance existing bank loan.
pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa tenggang date including the grace period of 12 months with
12 bulan dengan tingkat bunga 11% per tahun. interest rate of 11% per annum.
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan The Company
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 hektar The Company pledged its land with total area of
yang terletak di desa Citaringgul, Bojong Koneng 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
dan terdapat tambahan jaminan berupa tanah Koneng and there additional pledged as land area of
seluas 141,1 hektar sebagai jaminan (Catatan 9). 141.1 hectare as collateral (Note 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the written
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained approval
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari for Credit relaxation from PT Bank QNB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in this
10 November 2020 (maka pada periode ini period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on
20 November 2020 kecuali disepakati lain 20 November 2020 unless agreed otherwise
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat based on a written agreement made by the
oleh kreditur dan debitur. creditor and debtor.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk menyelesaikan The company and QNBI agreed to settle their
kewajibannya sesuai rencana perdamaian yang obligations based on the composition plan approved
disetujui oleh Pengadilan Negeri tanggal by the district court dated 9 March 2021 (Note 39).
9 Maret 2021 (Catatan 39).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman Perusahaan ke QNBI masing-masing balance of the Company to QNBI amounted to
adalah sebesar Rp 297.708.333.331 dan Rp 297,708,333,331 and Rp 348,958,333,335,
Rp 348.958.333.335. Pembayaran pokok pinjaman respectively. As of 31 December 2025 and 2024 total
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- payment of principle loan amounted to
masing sebesar Rp 51.250.000.000 dan Rp 51,250,000,000 and Rp 38,541,666,667,
Rp 38.541.666.667. respectively.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward
kredit revolving loan menurun dari BAG revolving loan credit facility from BAG with a
dengan maksimum pinjaman sebesar maximum loan of Rp 200,000,000,000 with a term
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu of 36 months.
36 bulan.
Fasilitas ini terhitung sejak tanggal This facility is valid from 9 September 2019 until
9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku of 13.5% per annum.
bunga sebesar 13,5% per tahun.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit
perubahan perjanjian kredit No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 2021, BAG approved the restructuring changes,
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan namely:
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains at
terhitung sejak September 2021 sampai dengan 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement by Notary
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah pokok kredit with a maximum amount of Rp 300,000,000,000. This
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak facility valid from 9 September 2019 until
tanggal 9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022, include grace period 18 months.
9 September 2022, termasuk masa tenggang selama This agreement already has been extended several
18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on letter of credit
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan surat No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated
perubahan perjanjian kredit No. 01B/DKK/Perub. 8 January 2021, BAG approved the restructuring
PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG changes, namely:
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment amounted
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret 9% is due to April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due to
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land collateral
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus covering area of 13.63 hectare in the current year.
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas
13,63 hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 hektar The Company pledged its land with total area of
di Desa Bojong Koneng, 10,2 hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul Village,
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 Java. Based on letter of credit No. 01/A/
dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and No.01B/DKK/Perub.PK
8 Januari 2021 Perusahaan menambah jaminan -FL/I/2021 dated 8 January 2021, The Company
tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng dan increased additional guarantee of 11.7 hectare on
3 bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Kecamatan Bojong Koneng Village and 3 plots of land on
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Cijayanti Village, Babakan Madang Sub-District,
Barat (Catatan 9). Bogor, West Java Province as collateral (Note 9).
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak lain, money to other parties, except in the context of
kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari- running a daily business;
hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ penanggung - Binding themselves as guarantor/guarantor for
terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari- daily business;
hari;
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company’s rights or obligations based on the
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian Credit Agreement and other agreements relating
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau tanpa either with or without doing business separation
melakukan pemisahan usaha dengan secara purely or impure;
murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name and
atau dengan nama apapun dan dengan maksud with any intention whatsoever to third parties;
apapun juga kepada pihak ketiga;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Mengubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan - Change the composition of the Directors, Board of
pemegang saham pengendali dari Perusahaan Commissioners and controlling shareholders of the
(controlling shareholders), secara langsung atau company (controlling shareholders), directly or
tidak langsung dari komposisi permodalan; indirectly from the capital composition;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not allowed
diperkenankan untuk: (Lanjutan) to: (Continued)
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or that
apapun juga yang sekarang telah ada maupun will be in the future before the loan at the Bank is
yang akan timbul dikemudian hari sebelum paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak boleh activities may not be charged in any form;
dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan dan/atau - Taking over and/or transferring and/or separating
memisahkan Perusahaan baik sebagian maupun the Company in part or in whole by any name and
seluruhnya dengan nama dan maksud apapun purpose to third parties;
kepada pihak ketiga;
- Mengubah bentuk hukum dan status - Change the legal form and status of the company;
Perusahaan; dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang - Shareholders withdraw the paid-up capital into the
telah disetor kedalam Perusahaan. company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024, the principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payments amounted to Rp 172,500,000,000 and
sebesar Rp 172.500.000.000 dan Rp 82.500.000.000. Rp 82,500,000,000, respectively. No disbursement of
Tidak ada pencairan fasilitas kredit pada tanggal credit facilities as of 31 December 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024 the outstanding
saldo pinjaman Perusahaan ke BAG adalah masing- balance of loan the Company to BAG amounted to
masing sebesar nihil dan Rp 172.500.000.000. nil and Rp 172,500,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan telah On 31 December 2025, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada BAG berdasarkan surat loan to BAG based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. SKL/001/DWB/I/2026. No. SKL/001/DWB/I/2026.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan Akta Perjanjian Line Facility Based on Loan Agreement No. 11 dated 30 April
No. 11 tanggal 30 April 2024, Perusahaan 2024, the Company entered into a Line facility
menandatangani Perjanjian Kredit dan Perjanjian Loan Agreement, in the presence of Notary
Jaminan di hadapan Notaris Pratiwi Handayani, Pratiwi Handayani, S.H., where the Company
S.H., di mana Perusahaan memperoleh fasilitas obtained Line facility Musyarakah Mutanaqisah
Line facility Musyarakah Mutanaqisah Refinancing, Refinancing, non-revolving from BSI.
non-revolving dari BSI.
Dengan nilai maksimum Rp 31.000.000.000, dengan With a maximum value of Rp 31,000,000,000, with a
jangka waktu 36 bulan sejak ditandatangani period of 36 months from the signing of the
perjanjian yakni sampai dengan tanggal 30 April agreement, namely until 30 April 2027.
2027.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan The Company pledged the land and building of Town
Gedung perkantoran Town Management Office di Management Office in Babakan madang, Bogor,
Babakan madang, Bogor, Jawa Barat dengan SHGB West Java with SHGB No 3111.
No. 3111.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan atau pinjaman Obtaining financing facilities or loans from
lembaga keuangan lain kecuali dalam transaksi other financial institutions except in normal
dagang yang lazin serta subordinate LoA dari trade transactions and subordinate LoA from
pemegang saham Perusahaan; the Company's shareholders;
- Memindah tangankan agunan, kecuali yang - Transferring collateral, except for those that
sifatnya dapat dipindah tangankan dengan are transferable in nature with the condition
ketetuan harus mengganti agunan dengan that the collateral must be replaced with
tagihan/barang yang nialinya setara serta dapat bills/goods of equal value and can be
dibebani hak jaminan; encumbered with security rights;
- Melakukan perubahan anggaran dasar terkait - Making changes to the articles of association
perubahan pemegang saham mayotitas dan related to changes in majority shareholders and
perubahan struktur permodalan apabila terjadi changes in capital structure in the event of a
penurunan modal dasar; decrease in authorized capital;
- Melakuakn penjualan atau mengalihkan - Selling or transferring ownership of company
kepemilikan aset perusahaan yang telah assets that have been pledged to the bank;
dijaminkan kepada bank;
- Mengikat diri sebagai penjamin utang atau harta - Bind themselves as guarantors of the company's
kekayaan perusahaan yang telah dijaminkan ke debt or assets that have been pledged to BSI;
BSI.
- Membagikan dan membayarkan dividen kepada - Distribute and pay dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Melunasi hutang pemegang saham; - Pay off shareholders' debts
- Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit - Submitting a request to be declared bankrupt
oleh pengadilan niaga, melakukan pembubaran by the commercial court, conducting
atau likuidasi berdasarkan RUPS; dissolution or liquidation based on the GM.
- Mengadakan ekspansi usaha dalam dalam - Undertake business expansion within the
perusahaan dan membiayai perusahaan lain company and finance other companies other
selain dari kegiatan usaha yang lazim sesuai than the usual business activities in accordance
dengan tujuan usaha. with the business objectives.
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Lanjutan) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) Perusahaan (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu: maintain the financial covenant, which is:
- Current Ratio minimal 100%, - Current Ratio minimum 100%,
- Debt Equity Ratio maksimum 200%, - DER maximum 200%,
- Debt Service Coverage minimal 100%. - DSCR minimum 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024, principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar repayments amounted to Rp 18,611,370,814 and
Rp 18.611.370.814 dan Rp 10.397.265.244. Rp 10,397,265,244, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman masing-masing sebesar Rp 1.991.363.941 loan balances amounted to Rp 1,991,363,941 and
dan Rp 20.602.734.755. Rp 20,602,734,755, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000 and
Rp 25.000.000.000 dan dikenakan bunga efektif bears interest of 12.9% per annum. This loan will be
sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman ini akan berlaku valid for two years since the first drawdown. This
selama dua tahun dari tanggal pencairan pertama agreement has been change with several
kali. Perjanjian ini telah mengalami beberapa kali addendums.
addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Notaris Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial by
Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears interest
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% per of 12.57% per annum. This loan will be mature on
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 28 September 2019. BJA pledge its land SHGB No. 43
28 September 2019. BJA menjaminkan tanah SHGB with total area of 1.43 hectare as collateral
No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai jaminan (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD- Pledge No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
PK-REG/X/2022 tanggal 31 Oktober 2022, Bukopin REG/X/2022 dated 31 October 2022, Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension of Working Capital Credit Facility
Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan tingkat amounting to Rp 6,147,084,096 and bears interest of
bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh 13% per annum. This loan will be mature on
tempo pada tanggal 30 April 2025. 30 April 2025.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024 total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 698,242,062 and
Rp 698.242.062 dan Rp 2.658.834.620. Rp 2,658,834,620, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman BJA masing-masing sebesar balance of BJA’s loan amounted to nil and
nihil dan Rp 698.242.062. Rp 698,242,062, respectively.
Pada tanggal 14 April 2025, Perusahaan telah On 14 April 2025, the Company fully repaid its loan
melunasi pinjaman pada Bukopin berdasarkan surat to Bukopin, as evidenced by Settlement Letter No.
keterangan lunas No. 140/SME/ROF-1/IV/2025. 140/SME/ROF-1/IV/2025.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per tahun interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
(Catatan 15a).
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas Kredit No. Based on Credit facility extension letter
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, No. 0906/EXT/CL/KP-MM dated 6 December 2024,
Perusahaan mendapat 2 fasilitas yaitu Pinjaman The Company received 2 facilities, namely Current
Rekening Koran (PRK) dan Pinjaman Tetap Angsuran Account Loan (PRK) and Fixed Installment Loan
(PTA) dengan nilai masing-masing sebesar (PTA) with a value of Rp 20,000,000,000 and
Rp 20.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 dengan Rp 30,000,000,000 respectively. amounting to
jangka waktu 36 bulan sejak 29 Desember 2023 Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sampai dengan 29 Desember 2026 dan bunga sebesar 29 December 2023 until 29 December 2026 and
9,5% per tahun (Catatan 15a). interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham yang - Hold a general meeting of shareholders whose
acaranya mengubah anggaran dasar agenda is to change the company's articles of
perusahaan, permodalan, susunan Direksi dan association, capitalization, composition of the
Komisaris serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar praktek - Conduct transactions in a manner outside of
dan kebiasaan dagang yang ada yang merugikan existing trade practices and customs that are
Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
- Mengubah kegiatan usaha atau mengubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0,58 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 29,249,515,966 and
Rp 29.249.515.966 dan Rp 10.000.000.000. Rp 10,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 40,750,484,025
Rp 40.750.484.025 dan Rp 40.000.000.000. and Rp 40,000,000,000, respectively.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Surat Utang Berjangka Menengah 188.994.882.552 324.446.220.287 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
pokok USD 33.000.000 di mana PT Ciptadana Capital amounting to USD 33,000,000, whereby
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
Penggunaan hasil MTN ini adalah untuk pembayaran agent. The use of loan is for refinancing from Indies
utang kepada Indies Investment Pte. Ltd dan jatuh Investment Pte. Ltd, and mature on
tempo pada tanggal 30 Juli 2015. 30 July 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area located
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan at Bogor District, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,with
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan the total area 4.92 hectare and 24.21 hectare,
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari respectively (Note 9) and the Company provide
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar additional collateral from obligor amounted to
saham. 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Bojong
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar dan Koneng Village with the total area of 1.22 hectare
tanah milik Perusahaan yang berlokasi and land owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectare and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar Rp 102.500.000.000 hectare, respectively. MTN amounted
dijaminkan dengan tanah milik PT Aftanesia Raya Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
dan Perusahaan, masing-masing berlokasi di PT Aftanesia Raya and the Company, located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Desa Hambalang seluas 22,79 hektar dan Desa Village with total area of 22.79 hectare and Sumur
Sumur Batu seluas 8,53 hektar. Batu Village with total area of 8.53 hectare.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March to
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan pada 31 October 2020, the next interest is November 2020
31 Oktober 2020, bunga selanjutnya November to March 2021, will be paid every month. The
2020 sampai dengan Maret 2021, dibayarkan setiap maturity date of the MTN becomes
bulannya. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times of
31 Maret 2021, pembayaran pokok diangsur selama payments:
6 kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of the
dari jumlah pokok MTN) dan principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN disepakati. for MTN holders is agreed. The maturity date of the
Jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029 (Note 39).
9 Maret 2029 (Catatan 39).
Pada 31 Desember 2025 dan 2024 utang On 31 December 2025 and 2024 the total debts
MTN sebesar Rp 188.994.882.552 dan amounting to Rp 188,994,882,552 and
Rp 324.446.220.287. Sampai dengan 31 Desember Rp 324,446,220,287. Until 31 December 2025 and
2025 dan 2024 terdapat pembayaran pokok masing- 2024 there were principal payments of
masing sebesar Rp 135.451.337.735 dan Rp 135,451,337,735 and Rp 26,306,450,292,
Rp 26.306.450.292. respectively.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 346.047.274.209 222.301.056.666 Contractors and suppliers
Konsultan 946.483.678 868.023.890 Consultants
Sub-total 346.993.757.887 223.169.080.556 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 33) 12.020.878.500 - Related Party (Note 33)
Total 359.014.636.387 223.169.080.556 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of 31 December 2025 and 2024, the Group’ trade
utang usaha Grup merupakan utang dalam mata uang payable are denominated in Rupiah.
Rupiah.
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Primatama Cahaya Sentosa 156.833.303.333 - PT Primatama Cahaya Sentosa
PT TEZ Capital and Finance 49.281.590.781 45.650.248.435 PT TEZ Capital and Finance
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 3.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 1.835.442.518 2.745.837.087 PT Mandala Andalan Prima
PT Karya Cakrawala Perdana 460.224.956 3.227.575.654 PT Karya Cakrawala Perdana
PT Bintang Harapan Desa - 50.000.000.000 PT Bintang Harapan Desa
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo di bawah Rp 1 miliar) 190.951.199.116 182.189.214.225 Rp 1 billion)
Sub-total 479.466.951.320 363.918.066.017 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 8.628.400.000 8.328.080.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 488.095.351.320 372.246.146.017 Total
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of the
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari Company’s debt transfer from GCF to BHD with a value
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. of Rp 139,403,491,636. All rights and obligations are
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk transferred to BHD for receivables from the Company.
piutang dari Perusahaan. Berdasarkan perjanjian Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
pinjaman tanggal 29 Agustus 2017, BHD setuju untuk agreed to provide a loan to the Company amounting to
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7% per
Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan suku annum after tax and has a term of 1 year or will
bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak dan mature on 28 August 2018. As of 15 March 2019, this
berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada loan agreement has been extended until 15 March
tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret 2019, 2020.
perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang sampai
dengan 15 Maret 2020.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020 regarding
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan the confirmation of the debt recognition agreement
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman between the Company and BHD loan with a nominal
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond value of 139,403,491,636 and a loan with plafond of
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 pleged its land with total land area of 26.39 hectare in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of 48.89
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas hectare in Cadas Ngampar village as collateral
Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang (Note 9). This loan has been extended several times,
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai the latest is due until 31 December 2024 with an
dengan 31 Desember 2024 dengan suku bunga 7%. interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia Raya agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
(AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, Perusahaan (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
telah mengambil alih kewajiban AFTA kepada BHD taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer of
melalui pengalihan perjumpaan utang piutang sebesar an agreement of accounts payable amounting to
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 terdapat perjanjian utang On 8 August 2024 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai used as working capital with an interest rate of 10.5%
modal kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per per year and a period of 1 year from the date of the
tahun dan jangka waktu selama 1 tahun sejak tanggal agreement or 8 Agust 2025 with collateral in the form
perjanjian atau 8 Agustus 2025 dengan jaminan berupa of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
tanah seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul.
Pada tanggal 8 Agustus 2024, adendum perjanjian On 8 August 2024 an addendum to the agreement with
dengan perpanjangan jangka waktu jatuh tempo an extension of the maturity period until August 8,
sampai dengan 8 Agustus 2025. 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
nihil dan Rp 50.000.000.000. nil and Rp 50,000,000.000, respectively.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan telah As of 17 December 2025, the Company has fully repaid
melunasi pinjaman kepada BHD. its loan to BHD.
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa several times, and the lastest loan has been extended
kali yang terkahir pinjaman ini telah di perpanjang until 29 July 2023. This loan is secured by land with
hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini dijaminkan dengan total area of 15.38 hectare (Note 9).
tanah seluas 15,38 hektar (Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
29 Juli 2025, QBI setuju untuk memberikan 29 July 2025, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2026. 29 July 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar balance amounted to Rp 43,500,000,000, respectively.
Rp 43.500.000.000.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari 2023 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani Moesigit, made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan mengadakan South Jakarta. The Company entered into an
kesepakatan dengan TEZ untuk memberikan pinjaman agreement with TEZ to provide working capital
Pembiayaan modal kerja yang bertujuan untuk financing loans for the purpose of payment of supplier
pembayaran tagihan pemasok atas konstruksi bills for the construction of development projects in
pembangunan proyek-proyek di Kawasan Sentul City, the Sentul City area with an initial facility amount of
dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 dengan Rp 35,000,000,000 with a validity period of up to 12
jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak penarikan months from the first withdrawal and a loan interest
pertama serta suku bunga pinjaman sebesar 20% per rate of 20% per annum and collateral provided in the
annum dan jaminan yang diberikan berupa sebidang form of a plot of land and building covering an area of
tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December 2023
29 Desember 2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H., in
Budiyani Moesigit, S.H., di Jakarta Selatan, Perusahaan South Jakarta, the Company obtained an additional
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal working capital financing loan for payment of supplier
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas bills for the construction of projects in the Sentul City
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan area and working capital for payment of bills from
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran tagihan contractors on behalf of PT Mulia Prima Utama for the
dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama atas implementation of construction of project
pelaksanaan konstruksi Pembangunan proyek di development in the Sentul City area, with an
Kawasan Sentul City, dengan jumlah tambahan sebesar additional amount of Rp 5,000,000,000 with a validity
Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu berlaku 3 bulan period of 3 months from withdrawal and a loan
sejak penarikan serta suku bunga pinjaman sebesar 20% interest rate of 20% per annum.
per annum.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Lanjutan) PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Continued)
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m2 yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m2 located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering an
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng Village,
Babakan Madang. Babakan Madang Sub-District.
Saldo pinjaman Perusahaan masing-masing pada The Company’s balanced loan in 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar and 2024 amounted to Rp 49,281,590,781 and
Rp 49.281.590.781 dan Rp 45.650.248.435. Rp 45,650,248,435, respectively.
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located in
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2026, if BJA cannot find a
30 November 2026, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, total As of 31 December 2025 and 2024, the outstanding
saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Group amounted to
Rp 8.628.400.000 dan Rp 8.328.080.000. Rp 8,628,400,000,000 and Rp 8,328,080,000,
respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding to
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 perjanjian Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober 2020. Pada October 2020. On 31 December 2024 this agreement
31 Desember 2024 perjanjian ini telah mengalami has been amended and increased the loan by
perubahan dan menambah pinjaman sebesar Rp 500,000,000 and extended the maturity until
Rp 500.000.000 dan perpanjangan jatuh tempo sampai December 31, 2025.
dengan 31 Desember 2025.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about land
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Lanjutan) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 tidak terdapat On 31 December 2025 there was no a debt payment to
pembayaran utang kepada DKN. DKN.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar 31 December 2025 and 2024 amounted to
Rp 3.500.000.000. Rp 3,500,000,000.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 No. 2020, MAP
15 No. 2020, MAP setuju untuk memberikan pinjaman had agreed to provide a loan to BJA with plafond
kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. Pinjaman ini amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
telah diperpanjang beberapa kali yang terkahir extended several times, and the lastest loan has been
pinjaman ini jatuh tempo pada 12 Januari 2026 dan extended until 12 January 2026 and secured by land
dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024,
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar the outstanding balance amounted to
Rp 1.835.442.518 dan Rp 2.745.837.087. Rp 1,835,442,518 and Rp 2,745,837,087, respectively.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Bunga pinjaman – pihak ketiga 222.123.101.708 234.878.680.012 Interest loan – third parties
Lain-lain 72.660.448.983 62.668.701.192 Others
Total 294.783.550.691 297.547.381.204 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pasal 21 141.501.927 - Article 21
Pasal 22 203.864.221 11.245.938 Article 22
Pasal 23 81.292.300 121.305.335 Article 23
Pasal 25 39.529.958 130.594.497 Article 25
Pajak Final – Pasal 4 (2) 143.626.215.995 91.936.813.961 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 35.372.697.096 26.163.963.791 Value Added Tax – Input
Total 179.465.101.497 118.363.923.522 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Grup. Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Groups.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 8.595.139.431 4.296.209.002 Current year
Tahun sebelumnya 987.453.916 987.453.916 Previous year
Total 9.582.593.347 5.283.662.918 Total
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 4 (2) 53.697.293.426 16.149.582.061 Article 4 (2)
Pasal 21 899.039.084 1.639.832.462 Article 21
Pasal 22 170.931.833 - Article 22
Pasal 23 258.858.386 832.697.970 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 140.707.387.426 94.739.405.882 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.832.055.633 1.457.092.006 Land and Building Tax
Pajak Daerah 1.801.813.575 4.201.734.665 Local Tax
Sub-total 201.367.379.363 119.020.345.046 Sub-total
Total 210.949.972.710 124.304.007.964 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Beban Pajak Kini: Current Tax Expense:
Perusahaan 8.271.191.940 4.243.465.160 Company
Entitas anak 684.629.231 346.291.348 Subsidiaries
Total 8.955.821.171 4.589.756.508 Total
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 842.653.443.085 18.223.125.483 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan 104.549.329.606 123.985.237.049 income tax expense
Eliminasi ( 100.883.443.459) 12.990.367.423 Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan 846.319.329.232 155.198.729.955 the Company
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan 846.319.329.232 155.198.729.955 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 2.044.418.715.906)( 384.865.261.000) Real estat sales
Pendapatan lainnya ( 53.812.555.941)( 383.397.709.429) Other Income
Pendapatan keuangan ( 1.586.893.710)( 3.896.087.850) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 1.351.117.208.276 692.163.416.106 subject to final tax
Taksiran laba kena pajak 97.618.371.951 75.203.087.782 Estimated income tax
Kompensasi rugi fiskal ( 60.022.044.531)( 55.914.608.896) Tax loss compensation
Taksiran laba kena pajak 37.596.327.420 19.288.478.886 Estimated income tax
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan 8.271.191.940 4.243.465.160 expense in the current year
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 11.629.756 - Article 22
Pasal 23 33.051.855 - Article 23
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 8.226.510.329 4.243.465.160 article 29
Entitas anak 684.629.231 346.291.348 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 24.891.762 189.000 Article 22
Pasal 23 38.881.129 50.174.157 Article 23
Pasal 25 264.191.162 243.184.349 Article 25
Sub-total 327.964.053 293.547.506 Sub-total
Total 356.665.178 52.743.842 Total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 article 29
Entitas anak 356.665.178 52.743.842 Subsidiaries
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan concerning State Financial Policies and Financial
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan System Stability for Handling Corona Virus Disease
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Threats to National Economy and/or Financial
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau System Stability which began to be effective on
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 18 May 2020. Decrease in article 17 paragraph (1)
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) letter b of the Law on 22% Income Tax that applies
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di in fiscal years 2020 and 2021 and 20% applicable in
tahun fiscal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun tax year 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December 2025
31 Desember 2025 di atas akan menjadi dasar above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2025. Annual Income tax Return for the years 2025.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutase aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2025 dan liability as of 31 December 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2024/ Credited to Credited to other 31 Desember 2025/
31 December 2024 profit or loss comprehensive income 31 December 2025
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.469.494.277 191.465.683 ( 647.806.249) 3.013.153.711 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.509 ( 1.028.955.768 ) - 7.343.686.741 receivables
Neto 11.842.136.786 ( 837.490.085) ( 647.806.249) 10.356.840.452 Net
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2023/ Credited to Credited to other 31 Desember 2024/
31 December 2023 profit or loss comprehensive income 31 December 2024
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.862.157.617 296.811.361 310.525.299 3.469.494.277 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.509 - - 8.372.642.509 receivables
Neto 11.234.800.126 296.811.361 310.525.299 11.842.136.786 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 1.988.868.029.275 376.132.407.356 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 4.378.818.762 7.888.930.862 Company (5%)
Perusahaan (10%) 15.087.466.220 - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 499.070.886.820 40.202.000.640 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 12.629.586.390 24.409.374.920 Subsidiaries (10%)
Total 2.520.034.787.467 448.632.713.778 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 49.721.700.732 9.403.310.184 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 218.940.938 394.446.543 Company (5%)
Perusahaan (10%) 1.508.746.622 - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 12.476.772.171 1.005.050.016 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 1.262.958.639 2.440.937.492 Subsidiaries (10%)
Total 65.189.119.102 13.243.744.235 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 24 April On 24 April 2025, the Company received Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP (STP) No. 00023/101/25/054/CT/25 to
No. 00023/101/25/054/CT/25 sampai dengan No. 00033/101/25/054/CT/25 for Article 21
No. 00033/101/25/054/CT/25 denda PPh pasal 21 Income Tax (PPh) paragraph (2) for the period of
ayat (2) masa januari 2025 sebesar Rp 8.646.022. January 2025, with a penalty amounting to
Rp 8,646,022.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 12 Juni On 12 June 2025, the Company received an Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP (STP) No. 00013/199/25/054/CT/25 for the
No. 00013/199/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi unified Income Tax (PPh) for January 2025, with a
januari 2025 sebesar Rp 320.740. penalty amounting to Rp 320,740.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal On 5 May 2025, the Company received Tax bill
5 Mei 2025, Perusahaan menerima STP No. 00002/103/25/054/CT/25 and
No. 00002/103/25/054/CT/25 dan No. 00003/103/25/054/CT/25 for the unified
No. 00003/103/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi Income Tax (PPh) for the period of January 2025,
masa Februari 2025 sebesar Rp 1.882.980. with a penalty amounting to Rp 1,882,980.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal On 2 July 2025, the Company received Tax bill
2 juli 2025, Perusahaan menerima STP (STP) No. 00027/199/25/054/CT/25 and
No. 00027/199/25/054/CT/25 dan No. 00028/199/25/054/CT/25 for the unified
No. 00028/199/25/054/CT/25 denda PPh unifikasi Income Tax (PPh) for the periods of March and
masa maret dan april 2025 sebesar Rp 3.099.800. April 2025, with a penalty amounting to Rp
3,099,800.
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pada Notice of Tax Underpayment Assessments
tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan menerima (SKPKB) On 28 February 2024, the Company
SKPKB No. 00005/240/19/434/24 sampai dengan received SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
No. 00006/240/19/434/24 atas denda PPh Final No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
Pasal 4 ayat (2) masa Februari sampai dengan Maret Article 4 (2) for period February until March
2019 sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB 2019 amounting to Rp 251,787,356 and
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00007/240/19/434/24 until
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00015/240/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April sampai Final Tax Article 4 (2) period April until December
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar 2019 total amounting to Rp 3,755,558,677.
Rp 3.755.558.677.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 SKPKB No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty
atas denda PPN masa Februari 2019 of VAT for period February 2019 amounting to
sebesar Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB No.00011/207/19/434/24
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan until 00020/240/19/434/24 dated 1 March 2024
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 for VAT period March until December 2019
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan with total amounting to Rp 1,591,847,397.
Desember 2019 dengan total nilai sebesar On 1 March 2024 , the Company
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, received SKPKB No. 00001/277/19/434/24 until
Perusahaan menerima SKPKB 00004/277/19/434/24 for tax penalty of VAT on
No. 00001/277/19/434/24 sampai dengan Utilization of JKP from Outside the Customs Area
No. 00004/277/19/434/24 atas denda PPN Barang for period April, May, July and December 2019
dan Jasa atas Pemanfaatan JKP dari Luar Daerah amounting to Rp 337,424,527.
Pabean masa April, Mei, Juli dan Desember 2019
sebesar Rp 337.424.527.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 atas SKPKB No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai dengan of Article 21 for period February until
Desember 2019 sebesar Rp 325.416.768. December 2019 amounting to Rp 325,416,768.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 atas SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax
denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 sebesar penalty of income tax Article 23 for period
Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan February 2019 amounting to Rp 14,112,443 and
No. 00013/203/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00013/203/19/434/24 until
No. 00022/203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00022/203/19/434/24 dated 1 March 2024
atas PPh Pasal 23 untuk masa Maret sampai dengan for Income Tax Article 23 period March until
Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 79.237.023. Rp 79,237,023.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 atas SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 of Article 26 for period February 2019
sebesar Rp 251.522.094 dan SKPKB amounting to Rp 251,522,094 and
No. 00002/204/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00002/204/19/434/24 until
No. 00011/204/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00011/204/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 26 untuk masa Maret sampai dengan Income Tax Article 26 period March until
Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 2.498.314.409. Rp 2,498,314,409.
Pada tanggal 1 November 2024, Perusahaan On 1 November 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00029/206/19/054/24 atas SKPKB No. 00029/206/19/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan masa 2019 sebesar of income tax for 2019 amounting to
Rp 618.466.212. Rp 618,466,212.
Pada tanggal 3 December 2024, Perusahaan On 3 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00028/203/20/054/24 atas SKPKB No. 00028/203/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 23 masa Januari sampai Desember of tax article 23 period January until December
2020 sebesar Rp 1.670.618.875. 2020 amounting to Rp 1,670,618,875.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00040/201/20/054/24 atas SKPKB No. 00040/201/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 masa Januari sampai Desember of tax article 21 period January until December
2020 sebesar Rp 231.022.743. 2020 amounting to Rp 231,022,743.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00003/243/20/054/24 atas SKPKB No. 00003/243/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Januari sampai of tax article 21 (final) period January until
Desember 2020 sebesar Rp 142.609.518. December 2020 amounting to Rp 142,609,518.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/204/20/054/24 atas SKPKB No. 00020/204/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 26 masa Januari sampai Desember of tax article 26 period January until December
2020 sebesar Rp 415.768.020. 2020 amounting to Rp 415,768,020.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00022/240/20/054/24 atas SKPKB No. 00022/240/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh Final pasal 4 ayat (2) masa Januari of final tax article 4 (2) period January until
sampai Desember 2020 sebesar Rp 4.435.522.339. December 2020 amounting to Rp 4,435,522,339.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00067/207/20/054/24 atas SKPKB No. 00027/207/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax for goods and services period
masa Januari sampai Desember 2020 sebesar January until December 2020 amounting to
Rp 438.382.059. Rp 438,382,059.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/277/20/054/24 atas SKPKB No. 00010/277/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax on goods and services on the
atas pemanfaatan jasa kena pajak dari luar daerah utilization of taxable services from outside the
Pabean masa Januari sampai Desember 2020 area of tax administration January until
sebesar Rp 78.276.409. December 2020 amounting to Rp 78,276,409.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00017/206/20/054/24 atas SKPKB No. 00017/206/20/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan badan tahun 2020 of Income tax 2020 amounting to Rp 321,662,660.
sebesar Rp 321.662.660.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00026/201/18/434/23 atas No. 00026/201/18/434/23 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Agustus sampai of tax article 21 (final) period August until
Desember 2018 sebesar Rp 1.227.247. December 2018 amounting to Rp 1,227,247.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00024/207/20/434/23 No. 00024/207/20/434/23 until No.
sampai No. 00026/207/18/434/23 atas denda 00026/207/18/434/23 for tax penalty
pajak pertambahan nilai barang dan jasa masa of value added tax for goods and services period
Oktober sampai Desember 2018 sebesar October until December 2018 amounting to
Rp 17.858.439. Rp 17,858,439.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00010/201/19/434/24 atas denda PPh 21 No. 00010/201/19/434/24 for tax penalty of
masa Juli sampai Desember 2019 sebesar Income Tax (PPh) Article 21 for the period July
Rp 2.117.111. until December 2019, amounting to Rp 2,117,111.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00033/203/19/434/24 atas denda PPh 23 No. 00033/203/19/434/24 for tax penalty of
masa Desember 2019 sebesar Rp 689.664. Income Tax (PPh) Article 23 for December 2019,
amounting to Rp 689,664.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00022/240/19/434/24 sampai dengan No. 00022/240/19/434/24 until No.
00027/240/19/434/24 atas denda PPh pasal 4 ayat 00027/240/19/434/24 for tax penalty of Income
2 masa Juli sampai dengan Desember 2019 sebesar Tax (PPh) Article 4(2) for the period July until
Rp 226.277.158. December 2019, amounting to Rp 226,277,158.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00042/207/19/434/24 sampai dengan No. 00042/207/19/434/24 until No.
00045/207/19/434/24 atas denda pajak 00045/207/19/434/24 for tax penalty of value
pertambahan nilai barang dan jasa masa Juli sampai added tax for goods and services for the period
dengan Desember 2019 sebesar Rp 1.624.129.879. July until December 2019, amounting to
Rp 1,624,129,879.
20. UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.847.405.515.518 2.638.558.109.460 and land under development
Ruko 1.618.866.641 1.406.245.812 Shop offices
Lain-lain 34.970.013.283 28.747.854.544 Others
Total 1.883.994.395.442 2.668.712.209.816 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 December 2025 31 December 2024 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 899.183.090.514 1.745.788.462.029 and land under development
Ruko 1.618.866.641 1.406.245.812 Shop offices
Lain-lain 33.303.940.121 28.747.854.544 Others
Total 934.105.897.276 1.775.942.562.385 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ deposits, net of current
dalam satu tahun 31 December 2025 31 December 2024 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 948.222.425.005 892.769.647.431 and land under development
Lain-lain 1.666.073.161 - Others
Total 949.888.498.166 892.769.647.431 Total
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk tahun accordance with Job Creation Law No.11/2020 for the
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024. year ended 31 December 2025 and 2024.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai benefits to periods of service in accordance with
PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 PSAK 219: Employee Benefits which was adopted
Employee Benefits. from IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Desember 2025 dan 2024 adalah ended 31 December 2025 and 2024, respectively based
berdasarkan perhitungan manajemen dan laporan on management calculation and independent actuaria
aktuaria Independen, Kantor Konsultan Aktuaria Riana report, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan
dan Rekan pada tanggal 19 Maret 2025 dan dated 19 March 2025 and 26 February 2024.
26 Februari 2024.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 benefits at 31 December 2025 and 2024 amounting to
adalah masing-masing sejumlah Rp 35.887.973.253 Rp 35,887,973,253 and Rp 39,726,950,950,
dan Rp 39.726.950.950. respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: over the year are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal tahun 39.726.950.950 33.573.149.932 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja tahun berjalan Provisions during the year
(Catatan 29) 6.411.256.473 7.761.893.388 (Note 29)
Keuntungan aktuarial ( 7.544.329.986) 1.304.280.224 Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 2.705.904.184) ( 2.839.692.781) asset
Penghapusan imbalan kerja - ( 72.679.813) Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 35.887.973.253 39.726.950.950 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi dan Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statement of profit or loss and other comprehensive
rincian sebagai berikut: income with details as follows:
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as part
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: comprehensive income with details as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Biaya jasa kini 5.344.332.322 4.996.746.131 Current service costs
Beban bunga 2.168.847.013 1.758.966.328 Interest costs
Biaya jasa lalu ( 1.101.922.862 ) 1.006.180.929 Past service costs
Total 6.411.256.473 7.761.893.388 Total
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) over the year are as follows: (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Penyesuaian atas pengalaman - 1.878.724.697 Current service costs
Perubahan asumsi keuangan ( 7.544.329.986 ) ( 574.444.473) Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI ( 7.544.329.986 ) 1.304.280.224 recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Desember 2025 dan 2024, tersebut di atas 31 December 2025 and 2024 were estimated by
merupakan estimasi manajemen berdasarkan management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan calculations as of 31 December 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 6,50% - 7,00% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 - 57 55 – 57 Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other assumptions
digunakan secara tetap: are used regularly:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 34.111.341.547 37.554.172.975 Increase 1%
Penurunan 1% 37.869.932.848 42.153.747.694 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 38.029.078.243 42.327.802.088 Increase 1%
Penurunan 1% 33.938.399.304 37.386.867.466 Decrease 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kurang dari satu tahun 7.832.265.216 7.105.359.966 1 year ahead
1 – 2 tahun 3.124.936.309 4.853.599.753 1 – 2 years
2 – 5 tahun 10.358.207.434 9.937.986.379 2 – 5 years
5 – 10 tahun 24.642.268.773 30.669.396.888 5 – 10 years
>10 tahun 76.690.908.233 122.447.781.511 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 11,99 sampai 11,62 tahun. benefits at the end of the year is between 11.99 to
11.62 years.
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital consist
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C of A Series shares, B Series shares ,C Series shares and
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per D Series shares with par value of Rp 2,000, Rp 400,
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, differences between A series, B series, C series and D
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen dan series shares in power and authority, dividend rights
hak likuiditas. and rights of liquidity.
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 /
31 December 2025 and 31 December 2024
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 109.462.099.825 65,27 6.893.801.097.350 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
PT Samuel Sekuritas Indonesia 8.846.301.754 5,27 442.315.087.700 PT Samuel Sekuritas Indonesia
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 38.165.223.314 22,76 4.102.544.698.100 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 134.835.213.825 80,40 8.509.140.488.650 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 21.638.411.068 12,90 2.929.520.394.500 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak atas vote per share at general meetings of the Company,
hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of the
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang Company in proportion to the number of and amounts
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang paid on the shares held. All rights attached to the
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan Company’s shares were owned by the Company until
sampai saham tersebut diterbitkan. those shares are issued.
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham On 16 December 2025, the Company’s majority
utama Perusahaan, yaitu PT Sakti Generasi Perdana, shareholder, PT Sakti Generasi Perdana, disposed of
telah melakukan penjualan sebagian kepemilikan part of its shareholding through the regular market
sahamnya melalui pasar reguler di Bursa Efek of the Bursa Efek Indonesia. The transaction did not
Indonesia. Transaksi tersebut tidak mengakibatkan result in any change in the Company’s issued and fully
perubahan pada jumlah saham ditempatkan dan paid share capital, but led to a change in the
disetor penuh Perusahaan, namun mengubah composition of the Company’s shareholders.
komposisi kepemilikan saham Perusahaan. Sehubungan Following the transaction, the ownership interest of
dengan transaksi tersebut, persentase kepemilikan PT Sakti Generasi Perdana decreased from 80.40% to
PT Sakti Generasi Perdana berubah dari 80,40% 65.27%.
menjadi 65,27%.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai nominal This account represents the difference between
saham Perusahaan sehubungan dengan penawaran nominal value of the Company’s shares offered to
saham kepada masyarakat dan hasil bersih yang the public and the actual net proceeds received from
diterima dari penawaran saham kepada masyarakat such public offerings. The details of additional paid-
tersebut. Rincian agio saham pada tanggal in-capital as of 31 December 2025 and 2024 are as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on
Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Emission cost from Limited
Umum Terbatas V ( 55.344.772.256) ( 55.344.772.256) Public Offering V
Neto 863.624.087.991 863.624.087.991 Net
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per share
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through the
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL(Continued)
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of Rp 100
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan per share and the exercise price of Rp 115 recorded as
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise price
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai nominal recognized the difference in value between the
dan harga pelaksanaan sebesar Rp 177.375.123.990 nominal value and the exercise price of
sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of the
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 33.374.250.215 34.400.802.119 non-controlling interest
Pada tahun 2025, Perusahaan kehilangan In 2025, the Company lost control of PT Sentul Air
pengendalian pada PT Sentul Air Nusantara yang Nusantara which led to the elimination of difference
menyebabkan penghapusan selisih nilai restrukturisasi in value of restructuring of entities under common
entitas sepengendali dengan total nilai sebesar control with a total value of
Rp 1.026.551.904. Rp 1,026,551,904.
Sehingga pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the balance of the
saldo komponen ekuitas Perusahaan masing-masing Company’s equity components amounted to
sebesar Rp 33.374.250.215 dan Rp 34.400.802.119. Rp 33,374,250,215 and Rp 34,400,802,119,
respectively.
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued and
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. paid-up capital.
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO LABA – DICADANGKAN (Lanjutan) 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE (Continued)
Perusahaan mengalami beberapa kali penambahan The company has made several additions to the last
pencadangan terakhir dengan akta nomor 39 pada reserve with deed number 39 on 30 June 2025, related
tanggal 30 Juni 2025, terkait Rapat Umum Pemegang to the General Meeting of Shareholders, the Company
Saham, Perusahaan telah mencadangkan saldo laba has reserved retained earnings as general reserve,
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar amounting to Rp 18,700,000,000 and
Rp 18.700.000.000 dan Rp 17.700.000.000 pada Rp 17,700,000,000 as of 31 December 2025 and 2024,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. respectively.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 2.490.479.649.184 470.608.211.775 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 180.269.516.266 196.878.239.302 park
Pengelolaan kota 86.714.590.570 76.581.945.752 Town management
Total 2.757.463.756.020 744.068.396.829 Total
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
10% dari pendapatan: revenue:
2025 % 2024 %
PT Genting Properti Abadi 1.356.534.268.162 45,32 - - PT Genting Properti Abadi
PT Genting Properti Jaya 246.110.000.000 8,22 - - PT Genting Properti Jaya
PT Pandu Wira Bumi 137.984.100.000 4,61 80.975.888.000 10,88 PT Pandu Wira Bumi
Total 1.740.628.368.162 58,15 80.975.888.000 10,88 Total
Pada tahun 2025, jumlah pendapatan dari kontrak In 2025, total revenue from contract with
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan customers based on timing of transfer of goods and
barang atau jasa yang diakui sepanjang waktu kontrak services are recognised over the time and at point
dan diakui pada suatu waktu tertentu masing-masing in time amounting to Rp 140,867,374,118 dan
sebesar Rp 140.867.374.118 dan Rp 2.616.596.381.902 Rp 2,616,596,381,902 (2024: Rp 147,645,970,651 and
(2024: Rp 147.645.970.651 dan Rp 596.422.426.178). Rp 596,422,426,178).
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2025 2024
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 1.049.492.379.266 236.657.811.675 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 69.456.225.225 77.841.441.132 amusement park
Pengelolaan kota 60.900.020.450 53.986.973.736 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 3.878.729.293 4.008.560.603 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 3.598.918.289 923.531.883 Others
Total 1.187.326.272.523 373.418.319.029 Total
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of 31 December 2025 and 2024, no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi exceeding 10% of the total revenue.
10% dari total pendapatan.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2025 2024
Beban iklan dan pemasaran 63.529.961.568 65.457.235.494 Advertising and marketing
Sewa 8.575.556.365 5.524.284.326 Rent
Gaji dan Tunjangan 1.846.858.841 - Salaries and allowances
Utilitas 1.335.765.361 1.647.777.238 Utilities
Lain-lain (saldo masing-masing di Others (each amount below
bawah Rp 500 juta) 47.748.750 - Rp 500 million)
Total 75.335.890.885 72.629.297.058 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan kesejahteraan karyawan 111.209.005.335 105.286.482.930 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 21.115.880.858 29.343.643.386 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 20.133.069.810 13.804.671.596 Depreciation (Note 12)
Transportasi dan perjalanan dinas 11.014.573.026 11.919.239.162 Transportation and traveling
Beban manajemen 8.351.215.403 1.261.973.690 Management fee
Perlengkapan kantor 7.692.534.209 10.344.932.765 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 6.810.448.800 8.373.346.751 Repairs and maintenance
Imbalan kerja (Catatan 21) 6.411.256.473 7.761.893.388 Employee benefits (Note 21)
Keamanan 6.335.943.490 3.161.084.780 Security
Pajak dan perijinan 4.818.483.782 2.455.172.573 Taxes and licenses
Sewa 4.108.353.571 1.681.544.418 Rent
Sumbangan dan jamuan 2.557.034.703 2.583.395.882 Donation and entertainment
Utilitas 1.639.413.839 1.121.805.675 Utilities
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 13.270.551.358 17.611.032.186 Rp 500 milion)
Total 225.467.764.657 216.710.219.182 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
2025 2024
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Penggantian biaya infrastruktur Compensation for macro
makro 31.228.753.318 - infrastructure costs
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 6) accounts
4.677.071.678 - (Notes 6)
Sewa 1.987.737.100 2.057.606.884 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property
(Catatan 12) and
28.500.000 586.815.000 equipment (Note 12)
Denda BPPL 3.185.205.126 3.440.355.244 BPPL pinalty
Lain-lain 1.272.724 12.242.350.290 Others
Total 41.108.539.946 18.327.127.418 Total
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
(Lanjutan) (Continued)
2025 2024
Beban operasi lainnya Other operating expense
Biaya provisi atas relokasi 40.693.925.000 - Provision from relocation
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventories
(Catatan 8) 21.683.413.424 - (Note 8)
Beban pajak 13.863.792.773 21.918.579.185 Tax expense
Bagi hasil untuk pemilik condotel 15.402.704.280 11.332.545.614 Profit sharing for condotel owner
Biaya insentif dan jasa
management 7.618.241.573 8.648.721.426 Incentive fee and management fee
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang (Catatan 6) 6.286.295.762 3.250.145.860 trade receiveable (Notes 6 and 7a)
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 300.320.000 437.240.000 exchange loss
Beban administrasi 330.633.257 173.682.920 Administration expense
Lain-lain 90.203.205.727 16.842.610.642 Others
Total 196.382.531.796 62.603.525.647 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 249,983,554,823 and
Rp 249.983.554.823 dan Rp 309.745.767.883 untuk Rp 309,745,767,883 for the year ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024, respectively.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk tahun yang berakhir pada share for the year ended 31 December 2025 and 2024:
31 Desember 2025 dan 2024:
2025 2024
Laba neto yang dapat Net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 830.294.981.798 17.355.009.761 Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 167.708.902.705 167.708.902.705 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar/ Basic/diluted earnings per
dilusian 4,95 0,10 share
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha dan utang non-usaha/
Associate Non-trade receivables and non-trade payables
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
(Lanjutan) follows: (Continued)
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha/
Associate Non-trade payables
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sentul Air Nusantara Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha dan utang usaha/
Affiliated Non-trade receivables and account payable
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha /
Affiliated Non-trade payables
PT Prima Usaha Baru Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Kencana Pondok Sejahtera Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Mulia Prima Utama Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
JO Citra City Sentul Kerja sama operasi/ Utang non-usaha /
Joint operation Non-trade payables
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi The details of accounts with related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024 31 December 2025 31 December 2024
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 106.889.006.117 1.487.697.171 0,50 0,01 Perdana
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,13 0,13 Perdana
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 8.666.581.702 - 0,04 - Nusantara
PT Kuliner Sentosa 0 PT Kuliner Sentosa
Jaya 6.000.000.000 6.500.000.000 , 0,03 0,03 Jaya
PT Prima Usaha Baru 1.999.000.000 - 0,01 - PT Prima Usaha Baru
PT Kencana Pondok PT Kencana Pondok
Sejahtera 1.500.000.000 - 0,01 - Sejahtera
PT Mulia Prima Utama 500.000.000 - 0,00 - PT Mulia Prima Utama
Sub-total 152.339.164.692 34.772.274.044 0,72 0,17 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 152.288.812.692 34.721.922.044 0,72 0,17 Net
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal 50.352.000 50.352.000 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - - accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024 31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha Trade payables
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 12.020.878.500 - 0,23 - Nusantara
Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total liability/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024 31 December 2025 31 December 2024
Utang non-usaha Non-trade payables
JO Citra City Sentul 74.811.043.465 - 1,42 - JO Citra City Sentul
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 41.017.074.106 0,78 0,68 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,13 0,11 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,11 0,10 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 4.400.000.000 0,08 0,07 Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,07 0,06 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,06 0,05 Gemilang
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 139.677.963.874 64.866.920.409 2,65 1,07 Total
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari PT Serumpun 2. Non-trade payable related parties from
Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Group Seventy Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Asia dan PT Sukses Pratama Gemilang merupakan PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, Gemilang are financial transaction with related
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, which the transactions are non-trade
utang non-usaha pihak berelasi yang tidak payables related parties are not subject to
dikenakan bunga yang digunakan untuk interest and used for operational activity, is not
operasional, tidak disertai jaminan dan accompanied by a guarantee and fully collectible
seluruhnya dapat tertagih sesuai permintaan dari at the request of the lender (demandable).
pemberi pinjaman (demandable).
3. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 3. Based on Loan Agreement
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, No. 015b/LEG/PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk 2017, PT Natura City Developments Tbk gave loan
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol to PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum on
addendum terakhir pada tanggal 24 April 2025, 24 April 2025, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2027.
24 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, PT Natura LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 30 April 2025
addendum terakhir pada tanggal 30 April 2025, this loan will be matured on 30 April 2027.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. Based on Loan Agreement No.
001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
2015, Perusahaan bersedia untuk memberikan the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 30 December 2025 this
addendum terakhir pada tanggal 30 Desember loan matured on 31 December 2027.
2025, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2027.
4. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 146/SC-KSO 4. Based on Loan Agreement No. 146/SC-KSO
CCS/X/2025 tanggal 28 Oktober 2025, JO Citra CCS/X/2025 dated 28 October 2025, JO Citra City
City Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 100,000,000,000. This loan will be matured
Rp 100.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 28 October 2026.
tempo pada tanggal 28 Oktober 2026.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 018/SC-JO Based on Loan Agreement No. 018/SC-JO
CCS/III/2025 tanggal 7 Maret 2025, JO Citra City CCS/III/2025 dated 7 March 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 30,000,000,000. This loan will be matured
Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 6 March 2026.
tempo pada tanggal 6 Maret 2026.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 087/SC-KSO Based on Loan Agreement No. 087/SC-KSO
CCS/VI/2025 tanggal 19 Juni 2025, JO Citra City CCS/VI/2025 dated 19 June 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 20,000,000,000. This loan will be matured
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 18 June 2026.
tempo pada tanggal 18 Juni 2026.
5. Berdasarkan Perjanjian Utang tanggal 5. Based on Loan Agreement dates 15 December
15 Desember 2025, PT Graha Sejahtera Abadi 2025, PT Graha Sejahtera Abadi gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Primatama PT Primatama Cahaya Sentosa amounted to
Cahaya Sentosa sebesar Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000. This loan will be matured on
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 15 December 29026
15 Desember 2026.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’ financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, setting risk limits and appropiate controls are
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk appropriate and to oversee compliance with the limits
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah established.
ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by the
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan dan based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by the
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group do
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2025 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 561.467.324.475 - - - - - 561.467.324.475 cash equivalents
Piutang usaha 235.707.472 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 61.767.809.287 )
410.433.563.010 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 1.162.994.337.015 - - - - ( 12.054.347.081 ) 1.150.939.989.934 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 547.871.311.611 - - - - ( 10.355.352.000 ) 537.515.959.611 assets
Total 2.272.568.680.573 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 84.177.508.368 ) 2.660.356.837.030 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2024 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 273.631.385.397 - - - - - 273.631.385.397 cash equivalents
Piutang usaha 90.114.698.928 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928( 60.158.585.203 ) 200.982.250.331 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 601.803.767.051 - - - - ( 12.091.732.081 ) 589.712.034.970 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 1.006.752.715.009 ( 10.355.352.000) 996.397.363.009 assets
Total 1.972.302.566.385 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928( 82.605.669.284 ) 2.060.723.033.707 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2025 High grade Standard grade Total 31 December 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 561.467.324.475 - 561.467.324.475 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 235.707.472 235.707.472 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 1.162.994.337.015 1.162.994.337.015 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 547.871.311.611 547.871.311.611 financial assets
Total 561.467.324.475 1.711.101.356.098 2.272.568.680.573 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 273.631.385.397 - 273.631.385.397 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 90.114.698.928 90.114.698.928 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 601.803.767.051 601.803.767.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 financial assets
Total 273.631.385.397 1.698.671.180.988 1.972.302.566.385 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their cash
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini in bank and cash equivalents as high grade since
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak ketiga 1. High level – Certainty obtained from
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa counterparties contracted to comply without
banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa pengingatan 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain certainty from the
counterparties.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas the Group. The Group manage liquidity risk by
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas maintaining sufficient cash flows and bank facilities
perkiraandan aktual. by continuously monitoring forecast and actual cash
flows.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas risk management by maintaining adequate cash
yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention to
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang reputation and credibility of financial institutions.
memadai serta memperhatikan reputasi dan
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan liabilitas keuangannya. financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan melakukan cash flows planning and monitoring of their
monitoring atas realisasinya. Grup menempatkan realization. The Group’ put the excess of cash in
kelebihan atas kas dalam instrumen keuangan financial instruments with low risk but provide
dengan risiko yang rendah namun memberikan imbal adequate returns on financial institutions that have
hasil yang memadai pada lembaga-lembaga credibility and rating may be applied.
keuangan yang memiliki kredibilitas dan rating yang
dapat dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2025 dan 2024: 31 December 2025 and 2024:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2025 one year one year Total 31 December 2025
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.007.135.655.093 - 1.007.135.655.093 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 359.014.636.387 - 359.014.636.387 payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 - 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 - 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 179.520.417.957 179.520.417.957 related parties
Pinjaman jangka panjang* 399.544.652.660 446.920.949.335 846.465.601.995 Long-term debts*
Total 2.548.573.846.151 626.441.367.292 3.175.015.213.443 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2024 one year one year Total 31 December 2024
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.064.368.169.963 - 1.064.368.169.963 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 223.169.080.556 - 223.169.080.556 payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 - 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 - 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 64.866.920.409 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 330.008.878.396 824.465.704.081 1.154.474.582.477 Long-term debts*
Total 2.287.339.656.136 889.332.624.490 3.176.672.280.626 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the impact
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan of interest rates on operating costs and the ability
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on long-
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal term bank loans as of 31 Desember 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. Dengan semua variabel 2024. With all other variables held constant, the
lainnya tetap konstan, pendapatan Grup sebelum Group’ income before tax is affected through the
pajak dipengaruhi melalui dampak atas impact on floating rate of long-term bank loans as
mengambang pinjaman bank jangka panjang tarif follows:
sebagai berikut:
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Desember 2025 +1% 20.988.334.103 31 December 2025
-1% ( 20.988.334.103)
31 Desember 2024 +1% 12.629.094.682 31 December 2024
-1% ( 12.629.094.682)
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk analisis The assumed movement in basis points for interest
sensitivitas suku bunga didasarkan pada lingkungan rate sensitivity analysis is based on the currently
pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated statements
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata uang The Company and subisidiaries’ exposure to foreign
asing timbul terutama dari nilai wajar arus kas di currency exchange risk arises mainly from the fair
masa depan yang berfluktuasi pada kas dan setara value of future cash flows pertaining to foreign-
kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata uang currency denominated cash and cash equivalents,
dolar asing yang disebabkan karena perubahan kurs trade payables and loans that may fluctuate
pertukaran mata uang asing. Dalam mengelola because of changes in foreign currency exchange
risiko, Grup meminimalisasi transaksi dalam mata rates. In managing the risk, the Group minimizes
uang asing dan memonitor pergerakan nilai tukar. transaction in foreign currency and monitoring the
movement in foreign currency exchange rate.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
USD USD
Aset Assets
Kas dan bank 216.976.491 236.336.602 Cash on hand and in banks
USD Setara 12.929 14.623 USD Equivalent
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 8.628.400.000 ) ( 8.328.080.000) Long term debt
HKD Setara ( 4.000.000) ( 4.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange rates,
kurs mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all variables are fixed, to profit (loss)
adalah tetap, terhadap laba (rugi) sebelum pajak before tax and equity of the Group on
dan ekuitas Perusahaan dan entitas anak pada 31 December 2025 and 31 December 2024.
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 65.609.119) ( 63.115.596) Income before tax
Ekuitas ( 84.114.255) ( 80.917.431) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 65.609.119 63.115.596 Income before tax
Ekuitas 84.114.255 80.917.431 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital structure,
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio, which
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi is net debt divided by total capital plus net debt. The
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup Group include within net debt, short-term bank loans,
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka long-term laon, trade payable – third parties, non-
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – pihak trade payable related parties, accrued expenses and
ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban akrual other financial liabilities, less cash and cash
dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas dan equivalents. Capital includes equity attributable to the
setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for the
terhadap manajemen permodalan Grup. Group’ capital management.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pinjaman bank jangka pendek 941.700.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 359.014.636.387 223.169.080.556 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 179.520.417.957 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 297.547.381.204 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 867.569.840.206 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total pinjaman 3.130.683.796.561 3.192.421.996.399 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 561.467.324.475)( 273.904.662.785) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 2.569.216.472.086 2.918.517.333.614 Net borrowing
Total ekuitas 15.992.743.565.407 15.154.942.685.915 Total equity
Rasio gear 16,06% 19,26% Gearing ratio
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2025 instruments as of 31 December 2025 and 2024.
dan 2024.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2025 Carrying amount Fair value 31 December 2025
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 561.467.324.475 561.467.324.475 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 410.433.563.010 410.433.563.010 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 1.262.339.514.775 1.262.339.514.775 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 13.533.318.983 13.533.318.983 assets
Total 2.247.773.721.243 2.247.773.721.243 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 941.700.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 359.014.636.387 359.014.636.387 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 179.520.417.957 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 867.569.840.206 867.569.840.206 Long-term debts
Total 3.130.683.796.561 3.130.683.796.561 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2024 Carrying amount Fair value 31 December 2024
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 273.904.662.785 273.904.662.785 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 261.140.835.534 261.140.835.534 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 601.803.767.051 601.781.417.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 assets
Total 2.143.601.980.379 2.143.579.630.379 Total
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 971.683.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 223.169.080.556 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.262.909.468.213 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total 3.192.421.996.399 3.192.421.996.399 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari to estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, other current financial assets, other non-current
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, utang financial assets, short-term bank loans, trade
non-usaha pihak berelasi, liabilitas keuangan payables, non-trade payables related parties,
lainnya dan beban akrual mendekati nilai wajar other fiancial liabilities and accrued expenses
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair value
nilai wajar rekaman yang tidak didasarkan that are not based on observable market
pada data pasar yang dapat diobservasi. data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tidak ada As of 31 Desember 2025 and 2024 there was no transfer
transfer antara pengukuran nilai wajar Tingkat 1 dan between the fair value measurement Level 1 and Level
Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 2 and no transfers into and out of Level 3 fair value
pengukuran nilai wajar Tingkat 3. measurements.
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar services and products. All intersegment transactions
segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 2.490.479.649.184 266.984.106.836 2.757.463.756.020 External revenue
Hasil segmen 1.518.084.542.641 52.052.940.856 1.570.137.483.497 Segment results
Beban usaha ( 241.699.433.519 ) ( 59.104.222.023 ) ( 300.803.655.542) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 360.381.659.757 ) ( 66.298.725.113)( 426.700.384.870) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 916.003.449.365 ( 73.350.006.280 ) 842.653.443.085 expense
Total beban pajak penghasilan ( 8.634.151.030 ) ( 1.159.160.226 ) ( 9.793.311.256) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 907.369.298.335 ( 74.509.166.506 ) 832.860.131.829 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.599.756.125 2.296.767.612 6.896.523.737 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 911.969.054.460 ( 72.212.398.894 ) 839.756.655.566 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 28.056.971.122.786 353.098.994.729 28.410.070.117.515 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 7.056.388.709.753 ) ( 92.642.804.206 )( 7.149.031.513.959) assets
Neto 21.000.582.413.033 260.456.190.523 21.261.038.603.556 Net
Liabilitas segmen 7.458.010.984.646 374.973.260.176 7.832.984.244.822 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.098.328.684.317 ) ( 466.360.522.356 )( 2.564.689.206.673) liabilities
Neto 5.359.682.300.329 ( 91.387.262.180 ) 5.268.295.038.149 Net
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 470.608.211.775 273.460.185.054 744.068.396.829 External revenue
Hasil segmen 1 233.950.400.100 136.699.677.700 370.650.077.800 Segment results
Beban usaha ( 239.820.141.310 ) ( 49.519.374.940 ) ( 289.339.516.250) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 41.096.533.715 ) ( 21.990.902.342 )( 63.087.436.057) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 46.966.274.925 ) 65.189.400.418 18.223.125.493 expense
Total beban pajak penghasilan ( 4.313.905.467 ) 20.960.320 ( 4.292.945.147) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 51.280.180.392 ) 65.210.360.738 13.930.180.346 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain ( 470.459.158 ) ( 523.295.767 ) ( 993.754.925) Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif ( 51.750.639.550 ) 64.687.064.971 12.936.425.421 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 27.058.423.427.714 311.570.874.288 27.369.994.302.002 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 6.216.086.906.572 ) 34.383.109.976 ( 6.181.703.796.596) assets
Neto 20.842.336.521.142 345.953.984.264 21.188.290.505.406 Net
Liabilitas segmen 7.376.761.089.138 354.206.876.393 7.730.967.965.531 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 1.684.312.685.043 ) ( 12.384.460.997 )( 1.696.697.146.040) liabilities
Neto 5.692.448.404.095 341.822.415.396 6.034.270.819.491 Net
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal 17 Mei a. Based on the Agreement dated 17 May 2013, GGEA
2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan entered into an arrangement with PT Archipelago
kesepakatan dengan PT Archipelago International International Indonesia to perform re-branding,
Indonesia untuk melakukan re-branding, management, sales and marketing, financial
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi accounting, recruitment and training, as well as
keuangan, perekrutan dan pelatihan, pemeliharaan maintenance and supervision of the property.
dan pengawasan properti. Atas perjanjian ini, PT Under this agreement, PT Archipelago
Archipelago International Indonesia akan menerima International Indonesia is entitled to receive a
pendapatan pokok sebesar 2,5% dari Pendapatan base fee of 2.5% of the Gross Operating Revenue
Bruto Pengoperasian Properti (Hotel Neo Plus Green of the property (Hotel Neo Plus Green Savana) and
Savana) dan juga akan menerima pendapatan an incentive fee at a specified rate.
insentif dengan tarif yang ditentukan.
Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan On 28 November 2025, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel dan a Hotel Management and Co-Branding Agreement
Co-Branding dengan PT Archipelago International with PT Archipelago International Indonesia (the
Indonesia ("Operator") terkait dengan pengelolaan “Operator”) in relation to the management of the
hotel Nawana Sentul City by Alana, di mana Nawana Sentul City by Alana hotel, under which
Operator ditunjuk untuk mengelola dan the Operator is appointed to manage and operate
mengoperasikan hotel milik Perusahaan, termasuk the Company’s hotel, including operational
aktivitas operasional, pemasaran, sumber daya activities, marketing, human resources, as well as
manusia, serta system reservasi dan teknologi, reservation systems and technology, while the
sementara Perusahaan tetap sebagai pemilik asset; Company remains the owner of the asset; the
perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak agreement is valid for a period of 5 (five) years
tanggal 1 Januari 2026 (atau tanggal rebranding) commencing on 1 January 2026 (or the rebranding
dan dapat diperpanjang selama 5 (lima) tahun date) and may be extended for an additional 5
berikutnya berdasarkan kesepakatan para pihak (five) years based on mutual agreement of the
dengan mempertimbangkan pencapaian kinerja parties, subject to the achievement of certain
tertentu; sebagai imbalan, Perusahaan wajib performance targets; as consideration, the
membayar kepada Operator Biaya Manajemen Company is required to pay the Operator a Base
Dasar yang dihitung berdasarkan persentase Management Fee calculated as a certain
tertentu dari pendapatan operasional dan Biaya percentage of operating revenue and an Incentive
Manajemen yang dihitung berdasarkan persentase Management Fee calculated as a certain
tertentu dari laba operasional (Gross Operating percentage of operating profit (Gross Operating
Profit/GOP) sesuai ketentuan dalam perjanjian, Profit/GOP) in accordance with the terms of the
serta menanggung biaya terkait pre-opening, agreement, and the Company also bears costs
rebranding, operasional, pajak dan asuransi. related to pre-opening, rebranding, operations,
taxes, and insurance.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization of
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Desa Bojong Koneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang Sub-District. As of the date of
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan issuance of the financial statements, a portion of
ini sudah sebagian warga direlokasi dengan total the residents has been relocated in accordance
biaya yang sudah dikeluarkan sebesar with the agreement. The total cost incurred for
Rp 4.094.215.000 dengan total estimasi biaya yang the relocation amounted to Rp 4,094,215,000,
harus dikeluarkan untuk relokasi semua warga while the estimated total cost required to
sebesar Rp 40.693.925.000. relocate all residents is Rp 40,693,925,000.
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta S.H., M.Kn., dated 6 April 2023, Notary in North
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT Citra
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan tanah, statements, there have been no transactions or
bangunan, dan kavling yang siap dipasarkan agar activities regarding this Cooperation on land in
menghasilkan laba yang didasarkan atas pembagian the form of a Joint Operation (JO) with the aim of
keuntungan. Fasilitas lainnya akan dikelola oleh producing land, buildings and lots that are ready
badan usaha patungan dalam bentuk badan hukum to be marketed in order to generate profits based
tersendiri yaitu Joint Venture (JV). Perjanjian ini on profit sharing. Other facilities will be managed
berakhir apabila seluruh tanah, bangunan dan by a joint venture in the form of a separate legal
kavling telah diserah terimakan kepada konsumen entity, namely a Joint Venture (JV). This
dan fasilitas lainnya telah diserahterimakan agreement ends when all land, buildings and lots
kepada Joint Venture. have been handed over to consumers and other
facilities have been handed over to Joint Venture.
d. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang d. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun 2021, Bandung Administrative Court on 2021, related to
berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 terletak the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Madang, Kabupaten Bogor milik Perusahaan di atas Bogor District owned by the Company on land
tanah yang dikuasai oleh Sri Wiwik Prihatin. Pada which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
tahun 2023, gugatan pemohon ditolak seluruhnya, the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
putusan ini bersifat inkracht. this decision is inchracht.
e. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang e. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh PT Sember Menara Rejeki dan filed by PT Sember Menara Rejeki and PT Karya
PT Karya Subur Gita Makmur selaku pemohon ke Subur Gita Makmur as applicants to the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan nomor perkara High Court with case number 73/PDT/2024/PT
73/PDT/2024/PT BDG, berkaitan dengan sengketa BDG, relating to a 12 hectare land dispute located
tanah seluas 12 hektar terletak di Desa Bojong in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten District, Bogor Regency owned by the Company. In
Bogor milik Perusahaan. Pada tahun 2024, gugatan 2024, the applicant's lawsuit was rejected
pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat entirely, this decision is inkracht.
inkracht.
f. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang f. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Surian Suroso selaku pemohon ke filed by Surian Suroso as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
172/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 172/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to fraud and
penipuan dan penggelapan yang diduga dilakukan embezzlement allegedly committed by the
oleh direktur PT Indo Jaya Sukses Makmur di mana director of PT Indo Jaya Sukses Makmur where the
penggelapan tersebut atas sisa uang muka yang embezzlement is for the remaining down payment
telah diserahkan oleh Perusahaan terkait 4 SPK di that has been submitted by the Company related
desa Citaringgul. Pada tahun 2024, gugatan ini to 4 SPKs in Citaringgul village. In 2024, this
berakhir damai. lawsuit ended amicably.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Herbin Sitorus selaku pemohon ke filed by Herbin Sitorus as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
226/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 226/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to the plaintiff's
penggugat menguasai tanah garapan yang terletak control of cultivated land located in Block 006 of
di Blok 006 Kampung Sudi, Desa Bojong Koneng, Sudi Village, Bojong Koneng Village, Bogor
Kabupatan Bogor seluar 2.500 m2. Pada tahun 2024, Regency with a size of 2,500 m2. In 2024, this
gugatan ini berakhir damai. lawsuit ended amicably.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
h. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang h. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Negeri Jakarta dengan nomor perkara Jakarta District Court with case number
229/PDT/2024/PTDKI, berkaitan dengan penggugat 229/PDT/2024/PTDKI, relating to the plaintiff
menggarap di atas tanah Perusahaan yang working on the Company's certified land in Bojong
bersertifikat di Desa Bojong Koneng seluas Koneng Village covering an area of 8,592 m2. In
8.592 m2. Pada tahun 2024, gugatan ini putusan ini 2024, this lawsuit was ruled inkracht.
bersifat inkracht.
i. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang i. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Dede Hasan involved in a dispute filed by Dede Hasan Sanjaya
Sanjaya selaku pemohon ke Pengadilan Tinggi as the applicant to the Bandung High Court with
Bandung dengan nomor perkara case number 584/PDT/2024/PTBDG, relating to
584/PDT/2024/PTBDG, berkaitan dengan the Convention Plaintiff/Reconvention Defendant
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berhasil successfully proving its rights to the disputed land
membuktikan haknya atas tanah objek sengketa object of 13,750 m2 recorded in
seluas 13.750 m2 yang tercatat dalam SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 dated
SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 tanggal 20 September 2000 under the name of Abdul
20 September 2000 atas nama Abdul Salam. Pada Salam. In 2024, this case was in the process of
tahun 2024, perkara ini sedang dalam proses kasasi. being appealed.
j. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang j. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Setiadi
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Imansyah, and Ridha Imansyah as applicants to the
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan Bandung High Court with case number
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the Plaintiff
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya successfully proving its rights to the disputed
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan object land I and II which are part of the object
bagian dari objek yang tercatat pada SHGB Nomor recorded in SHGB Number 2398/Bojong Koneng in
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak the name of the right holder (Plaintiff). In 2024,
(Penggugat). Pada tahun 2024, perkara ini sedang this case is in the process of judicial review.
dalam proses peninjauan kembali.
k. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang k. The Company, together with other defendants, is
mengalami sengketa yang diajukan oleh Muhammad involved in a dispute filed by Muhammad Subhan
Subhan selaku pemohon ke Pengadilan Tinggi with the Bandung Administrative High Court under
Bandung dengan nomor perkara case number 21/G/2024/PTUN.BDG. The object of
21/G/2024/PTUN.BDG, berkaitan dengan the dispute is SHM No. 7/Desa Cikeas (1980) under
Penggugat Objek sengketa adalah SHM No. 7/Desa the name of Asep Jarkasih, which is alleged to
Cikeas (1980) atas nama Asep Jarkasih yang diduga overlap with SHM No. 70/Cadasngampar (2008)
tumpang tindih dengan SHM No. 70/Cadasngampar under the name of Muhammad Subhan. PT Sentul
(2008) atas nama Muhamad Subhan. PT Sentul City City Tbk acts as Defendant II Intervenor in relation
Tbk sebagai Tergugat II Intervensi terkait to the installation of signage at the disputed
pemasangan plang di lokasi sengketa. Penggugat location. The Plaintiff seeks the revocation of SHM
memohon pencabutan SHM No. 7 serta pembebanan No. 7 and the imposition of court costs on the
biaya perkara kepada Tergugat. Pada tahun 2025 Defendants. In 2025, the case has obtained
perkara ini sudah incraht. permanent legal force (inkracht).
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
l. Perusahaan mengajukan gugatan terhadap para l. The Company has filed a lawsuit against the
Tergugat dan Turut Tergugat terkait sengketa tanah Defendants and Co-Defendants in relation to a
di Desa Karang Tengah, Kecamatan Babakan land dispute located in Karang Tengah Village,
Madang, Kabupaten Bogor. Objek sengketa berupa Babakan Madang District, Bogor Regency. The
tanah seluas 13.750 m² yang merupakan bagian dari object of the dispute is a parcel of land measuring
total 26.087 m², dengan riwayat kepemilikan dari 13,750 m², forming part of a total area of 26,087
Soleh bin H. Idris. Penggugat mengklaim telah m², with ownership history originating from Soleh
melakukan pembebasan lahan secara sah, namun bin H. Idris. The Plaintiff claims to have lawfully
tanah tersebut diduga diperjualbelikan kembali acquired the land; however, the land was
oleh pihak lain tanpa dasar yang sah dan allegedly resold by other parties without proper
dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum. legal basis and is therefore considered an unlawful
Perkara ini telah diputus sampai dengan tingkat act. The case has been decided up to the cassation
kasasi oleh Mahkamah Agung dan telah berkekuatan level by the Supreme Court and has obtained
hukum tetap (final and binding). permanent legal force (final and binding).”
m. Perkara perdata No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel m. Civil case No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel involves
melibatkan Penggugat yang mengklaim hak garap the Plaintiff claiming cultivation rights over
atas ±1.100 hektar tanah yang berada di Desa approximately 1,100 hectares of land located in
Cijayanti, Bojong Koneng, Babakan Madang, dan Desa Cijayanti, Bojong Koneng, Babakan Madang,
Citaringgul terhadap Perusahaan. Penggugat and Citaringgul against The Company. The
mengklaim kerugian materiil sebesar Plaintiff claims material losses of
Rp 32.534.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000. Rp 32,534,000,000 and immaterial losses of
Perkara telah diputus di tingkat banding (inkracht) Rp 5,000,000,000. The case has been decided at
dan upaya kasasi penggugat ditolak karena the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
melewati batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
n. Perkara perdata No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel n. Civil case No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel involves
melibatkan Penggugat Hasan Hoesney Kamal yang Plaintiff Hasan Hoesney Kamal claiming
mengklaim hak garap atas ±17.021 m² tanah di Desa cultivation rights over approximately 17,021 m² of
Bojong Koneng, Babakan Madang, Kabupaten Bogor, land in Desa Bojong Koneng, Babakan Madang,
terhadap Tergugat dan Turut Tergugat. Penggugat Bogor Regency, against the Defendants and Co-
mengklaim kerugian materiil sebesar Rp Defendants. The Plaintiff claims material losses of
34.042.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000 Rp 34,042,000,000 and immaterial losses of
akibat dugaan perbuatan melawan hukum. Perkara Rp 5,000,000,000 due to alleged unlawful actions
telah diputus di tingkat banding (inkracht) dan by the Defendants. The case has been decided at
upaya kasasi Penggugat ditolak karena melewati the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
o. Perkara perdata No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel o. Civil case No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel involves
melibatkan Penggugat Emmy Wijaya yang Plaintiff Emmy Wijaya, who claims legal
mengklaim hak garap atas tanah seluas ±23.722 m² cultivation rights over approximately 23,722 m² of
di Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng, Babakan land in Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng, Babakan
Madang, Kabupaten Bogor, berdasarkan Surat Madang, Bogor Regency, based on a Transfer of
Pernyataan Pengalihan Garap tanggal 23 Oktober Cultivation Rights dated October 23, 2007, and
2007 yang telah dicatat di Desa Bojong Koneng. recorded at Desa Bojong Koneng. The Plaintiff
Penggugat menuduh Tergugat dan pihak yang alleges that the Defendants and their agents
bertindak atas nama Tergugat melakukan unlawfully destroyed buildings, trees, and crops
perusakan bangunan, pohon, dan tanaman dengan on the land using heavy machinery, constituting a
alat berat, yang merupakan pelanggaran terhadap violation of the Plaintiff’s rights. Material losses
hak Penggugat. Kerugian yang diklaim meliputi are claimed at IDR 47,444,000,000, and
materiil sebesar Rp 47.444.000.000 dan imateriil immaterial losses at IDR 5,000,000,000. The case
sebesar Rp 5.000.000.000. Perkara telah diputus di has been decided at the appellate level (inkracht),
tingkat banding (inkracht), dan upaya kasasi and the Plaintiff’s cassation appeal was rejected
Penggugat ditolak karena diajukan melewati batas for being filed beyond the deadline.
waktu
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
p. Perkara perdata No. 584/PDT/2024/PT.BDG p. Civil case No. 584/PDT/2024/PT.BDG involves
melibatkan Penggugat Dede Hasan Sanjaya terkait Plaintiff Dede Hasan Sanjaya claiming rights over
hak atas tanah seluas 13.750 m² yang tercatat atas 13,750 m² of land recorded under Abdul Salam.
nama Abdul Salam. Pengadilan menyatakan The court declared previous transfers of the land
peralihan hak dan akta jual beli terkait tidak sah and related sale deeds invalid and unlawful,
dan melawan hukum, serta menempatkan Tergugat holding Defendants I–XVI liable for unlawful acts
I–XVI bertanggung jawab untuk menyerahkan tanah. and ordering them to surrender the land. Material
Kerugian yang diberikan meliputi materiil sebesar losses of IDR 26,000,000,000 and immaterial losses
Rp 26.000.000.000 dan imateriil sebesar of IDR 2,000,000,000 were awarded, and the case
Rp 2.000.000.000. Perkara saat ini sedang dalam is currently under judicial review (PK).
proses Peninjauan Kembali (PK).
q. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal 8 q. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank Indonesia State Claims and Bank Indonesia Liquidity
(Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk memenuhi Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
pertemuan terkait klarifikasi aset tanah Perusahaan to attend a meeting related to the clarification of
dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 38, 65, 73 dan the Company’s land assets with a Certificate of
74 yang terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which are
Babakan Madang, Kabupaten Bogor. Aset tanah located in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
tersebut diklaim merupakan jaminan obligor yang Sub-District, Bogor District. The land assets are
saat ini dalam proses penyitaan oleh Panitia Urusan claimed as collateral for the obligor which is
Piutang Negara dalam rangka pemulihan hak tagih currently in the process of being confiscated by
negara dana BLBI. the Committee for State Receivable Affairs in the
context of recovering state collection rights from
BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
Perusahaan di atas tanah dengan SHM No. 38 di Perusahaan sign on the ground in acoordance with
Desa Bojong Koneng. SHM No. 38 in the Bojong Koneng Villages.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari response and explanation regarding the summons
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan from the Task Force for Handling State
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) Collection Rights and Bank No. Liquidity
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. Assistance (Satgas BLBI) No. S-1060/KSB/2021
dated 25 November 2021.
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan bahwa 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
terdapat aset tanah seluas 340 hektar terletak di explained that there are land assets covering an
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang area of 340 hectare located in Bojong Koneng
yang merupakan aset yang diserahkan obligor Village, Babakan Madang Sub-District which are
kepada Pemerintah sebagai jaminan Penyelesaian assets handed over by obligors to the Government
Kewajiban Pemegang Saham atau jaminan aset as collateral for the Settlement of Shareholders’
kredit yang menjadi aset kekayaan negara. Obligations or assets guarantees credit which is a
Perusahaan diminta untuk tidak melakukan state assets. The company is asked not to carry
aktivitas apapun terhadap aset tersebut. out any activities on these assets.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
No. S-149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, 25 February 2022, that the Company has a location
bahwa Perusahaan memiliki izin lokasi untuk permit to carry out business activities including
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai the following:
berikut:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 area of ± 2,465 hectare,
hektar, - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 of ± 503 hectare,
hektar, - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 area of ± 180 hectare.
hektar.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification
klarifikasi atas pemasangan plang di atas tanah on the installation of a sign on PT Sentul
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada City Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, in Bojong Koneng Village, accompanied by
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
nama PT Sentul City Tbk. Berdasarkan surat PT Sentul City Tbk. Based on letter
No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 April 2022, No. S-314/KSB/2022 dated 12 April 2022, the
Perusahaan diberikan undangan pertemuan Company was given an invitation to a meeting
terkait klarifikasi atas pemasangan plang di atas related to the clarification of the installation of a
tanah sitaan BLBI. sign on the confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting held
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat on 20 April 2022 there are some part of the land
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor that are used as collateral for BLBI obligors which
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul overlapped with the SHGB of PT Sentul City Tbk
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara and the issuance of the SHGB began in stages since
bertahap sejak tahun 1999. 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated 19 May
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 2022, the Satgas BLBI gave a final warning not to
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak take unilateral action on assets that have been
di atas aset yang telah disita oleh negara. confiscated by the state.
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 tanggal Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
20 Mei 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 20 May 2022, the Company responded that the
bahwa perolehan tanah Perusahaan telah acquisition of land for teh Company has been
dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan ijin lokasi carried out since 1990 based on the location
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.2484- permit and land acquisition
BPN/90 tanggal 28 Desember 1990 dari Gubernur No. 593.82/SK.2484-BPN/90 dated 28 December
Jawa Barat dan SK ijin lokasi dan pembebasan 1990 from the Governor of West Java and SK
tanah No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 tanggal location permission and land acquisition
8 Mei 1993. Berkaitan dengan kegiatan yang No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
dilakukan di atas tanah sitaan negara menurut In relation to the activities carried out on land
Satgas BLBI, Perusahaan menilai tidak memiliki confiscated by the state, according to the Satgas
kejelasan untuk melakukan investasi di atas tanah BLBI, the Company considers that it does not have
yang dimiliki Perusahaan sendiri dan harus tetap the clarity to invest in land owned by the Company
menjalankan usaha serta memberikan kepastian itself and must continue to run its business and
khususnya kepada masyarakat sebagai pemegang provide certainty, especially to the public as
saham. shareholders.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. For the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the proof
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, of ownership on land that given signpost by the
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas BLBI task force which in the form of SHGB No.216
nama Perusahaan. in Sumur Batu Village on behalf of The Company.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. On the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN Kabupaten National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Bogor.
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 the Company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Ministry of
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat No. National Land Agency (ATR/BPN) and based on
2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal 9 September letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
2022 Kementrian ATR/BPN Bogor menindaklanjuti 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
dengan menyampaikan hardcopy peta informasi followed up by submitting a hardcopy information
lokasi aset obligor Agus Anwar (PT Bumisuri map of obligor Agus Anwar’s (PT Bumisuri
Adilestari) namun dengan disclaimer bahwa peta Adilestari) asset location but with the disclaimer
tersebut berskala kecil dan mengandung perbedaan that the map is small scale and contains a
sistema proyeksi dengan yang digunakan di different projection system than used in the
Kementrian ATR/BPN. Ministry of ATR/BPN.
Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal
7 October 2023 the Company received an invitation
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan undangan
to conduct mediation related to the settlement of
untuk melaksanakan mediasi terkait penyelesaian
the remaining land issues that overlap with the
permasalahan sisa tanah yang tumpang tindih
BLBI confiscated land on 18 October 2023. Based
dengan tanah sitaan BLBI pada tanggal 18 Oktober
on the meeting on 18 October 2023 between the
2023. Berdasarkan pertemuan pada tanggal 18
Company and the Working Group (Pokja) Team A of
Oktober 2023 antara Perseroan dan Kelompok Kerja
the BLBI Task Force, it it has been proposed to
(Pokja) Tim A Satgas BLBI, diusulkan agar terlebih
determine the boundaries of the 340 hectare land
dahulu dilakukan penetapan batas untuk
by presenting parties from the State Assets and
memastikan batas atas tanah seluas 340 hektar
Auction Service Office (KPKNL), Bogor District
dengan menghadirkan pihak dari Kantor Pelayanan
National Land Agency, local government, PT
Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), BPN,
Bumisuri Adilestari and the Company. However,
Pemerintah Daerah setempat, pihak PT Bumisuri
the BPN still lacks data from the Obligor.
Adilestari dan Pihak Perseroan. Namun pihak BPN
masih kekurangan data dari pihak Obligor.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring officer
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar so that they can reposition the sign from the Satgas
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI BLBI at the proper coordinates
pada koordinat yang semestinya.
r. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi r. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. real estate projects with BKP dated 30 January
Target pengadaan tanah seluas 55,18 hektar di 2023. Procurement of target landbank in West
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur Sub-district with total area
approximately 55.18 hectare.
BKP memberikan saran sehubungan dengan BKP providing advice in relation to design activities
desain dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan and activities to obtain all required pennits for the
semua biaya yang diperlukan untuk construction and operation of the Project. The
pembangunan dan pengoperasian Proyek. Project also includes all construction activities and
Pekerjaan proyek juga meliputi semua kegiatan services, procurement of all materials, all work
konstruksi dan jasa yang diperlukan, pengadaan forces, activities, services and other items required
semua bahan, tenaga kerja, kegiatan, layanan to complete the project.
dan barang lainnya yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk be obligated to pay BKP for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar is amounting to Rp 389,091,000,000. The Company
Rp 389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to BKP upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada BKP pada saat BKP shall provide report of the utilization of the
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak BKP shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings for
proyek; the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the project
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan construction has reached 100% and the project is
proyek siap untuk diserahterimakan kepada ready for handover to the Company. BKP has
Perusahaan. BKP telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan land acquisition on 20 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 20 Desember 2023 (Catatan 9).
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
s. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi s. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari 2023. real estate projects with PMK dated
Target pengadaan tanah seluas 49,67 hektar di 1 February 2023. Procurement of target landbank
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, in West Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur subdistrict with total area
approximately 49.67 hectare.
PMK memberikan saran sehubungan dengan PMK providing advice in relation to design activities
desain dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan and activities to obtain all required pennits for the
semua biaya yang diperlukan untuk construction and operation of the Project. The
pembangunan dan pengoperasian Proyek. Project also includes all construction activities and
Pekerjaan proyek juga meliputi semua kegiatan services, procurement of all materials, all work
konstruksi dan jasa yang diperlukan, pengadaan forces, activities, services and other items required
semua bahan, tenaga kerja, kegiatan, layanan to complete the project.
dan barang lainnya yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk be obligated to pay PMK for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar is amounting to Rp 358,193,000,000. The Company
Rp 358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to PMK upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada PMK pada saat PMK shall provide report of the utilization ofthe
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak PMK shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada Project is ready for handover to the Company. PMK
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian has completed part of the project work in the form
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan of land acquisition on 18 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9).
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the
kreditur Perusahaan. Company creditors.
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur On 9 March 2021, the creditors approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company. There
oleh Perusahaan. Ada 1505 kreditur konkuren were 1505 concurrent creditors (represent the
(mewakili keseluruhan total klaim sebesar Rp entire total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51
4.686.174.513.513) dan 51 kreditor separatis separatist creditor (represent the entire total
mewakili keseluruhan tagihan (dengan total klaim claim of Rp 4,260,437,342,234) present during the
Rp 4.260.437.342.234) hadir selama persidangan, hearing, 455,549 voice concurrent creditors or
455.549 suara kreditor konkuren atau 97,21% dari 97.21% of the total claim and 426,043 voice
total klaim dan 426.043 suara kreditor separatis separatist creditor or 100% of the total claim
atau 100% dari total klaim menyetujui rencana approved the composition plan submitted by the
komposisi yang diajukan oleh Perusahaan. company.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company.
oleh Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah Summary of the composition plan are as follows:
sebagai berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets
sesuai dengan ketentuan jaminan masing- applied in accordance with their respective
masing. security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing settlement agreement with each of the Banks in
Bank sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Perusahaan Indonesia related to the purchase of the
yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul
City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah
melakukan penyelesaian utang sebesar 2. On 15 April 2021, the Company has settled the
Rp 888.731.172.886 kepada BNI tersebut debt amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by
dengan diterbitkannya Surat Keterangan issuing a Certificate of Settlement from BNI, and
Lunas dari BNI, dan segala perjanjian dan all agreements and guarantees are all declared
pengikatan jaminan seluruhnya dinyatakan terminated.
berakhir.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk The Company and the Bank agree to complete each
menyelesaikan masing-masing fasilitas BAG BAG facility based on the terms stipulated in the
Internasional berdasarkan ketentuan yang diatur BAG facility agreements, namely the Deed of Credit
dalam perjanjian-perjanjian fasilitas BAG Agreement No. 228 and 229 dated
Internasional yaitu Akta 30 August 2019 as amended based on the credit
Perjanjian Kredit No. 228 dan 229 tertanggal agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
30 Agustus 2019 yang diamandemen berdasarkan and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
Perjanjian kredit No. 102/DKK/Perub.PK- 18 September 2020 (Note 15).
RL/IX/2020 dan No. 103/DKK/Perub.PK-
RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020 (Catatan
15).
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor separatis (Lanjutan) Separatist creditors (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that falls
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar on 3 years after the homologation is 2%.
2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh a. From the homologation date to the fall date
3 tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; 3 years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4th to year 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%; 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan Notes (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4% for
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk the first 3 years and 8% for the fourth year to year
3 tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out asset
penyelesaian aset kepada masing-masing settlement to each medium-term letter holder, as
pemegang surat jangka menengah, sepanjang long as it is agreed by each MTN holder and the
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan pada of the ISR agreement based on the terms on
tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 1 March 2021 related to Company’s obligation to
Perusahaan untuk melakukan penyerahan properti deliver property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company who
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau hold mortgage, fiduciary, pledge or security rights
hak atas jaminan selain daripada yang sudah other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasilitas 2. The cash interest rates applicable to the principal
separatis lain dirinci sebagai berikut: of other separatist facilities are detailed as
follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%. b. From the date that falls on 4 years after the
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah Homogolation date to maturity other
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo separatists by 4%.
separatis lain sebesar 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4% separatists by 4%
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities is
sebagai berikut: as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%. 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, utang a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
sampai dengan Rp 100 juta dibayar selambat- to Rp 100 million are paid no later than 12 months
lambatnya 12 bulan sejak tanggal homologasi, from the date of homologation, above
di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar dibayar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren (Lanjutan) Concurrent Creditors (Continued)
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor konkuren arrangements with each concurrent creditor with
sehubungan dengan utang masing-masing pihak respect to the debts of each party, whether
baik terkait dengan penyelesaian pembayaran related to settlement of debt payments to each
utang terhadap masing-masing kreditor, creditor, fulfillment of deadlines for
pemenuhan tenggat–tenggat pelaksanaan Akta implementing the Sale and Purchase Deed,
Jual Beli, penyerahan Sertifikat Layak Fungsi, submitting a Certificate of Appropriate Function,
penyerahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan submitting a certificate of ownership of the Unit.
Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Akibat Flats/ certificate strata title. Due to delays in
tertundanya izin, persetujuan maupun keputusan- permits, approvals and decisions of central and
keputusan instansi Pemerintah pusat dan daerah. regional government agencies.
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Terdapat addendum perubahan perjanjian pada a. There is an addendum to the agreement on
tanggal 2 Januari 2026 pada perjanjian kerjasama 2 January 2026 on the cooperation agreement for
penunjukan agen pembelian tanah dengan the appointment of land purchase agent with
PT Sukses Jaya Primatama yang mengubah jangka PT Sukses Jaya Primatama which changes the
waktu perjanjian sampai dengan tanggal 2 Januari term of the agreement until 2 January 2027.
2027.
b. Terdapat addendum perubahan perjanjian pada b. There is an addendum to the agreement on
tanggal 2 Januari 2026 pada perjanjian kerjasama 2 January 2026 on the cooperation agreement for
penunjukan agen pembelian tanah dengan the appointment of land purchase agent with
PT Inti Putra Bangunjaya yang mengubah jangka PT Inti Putra Bangunjaya which changes the term
waktu perjanjian sampai dengan tanggal 2 Januari of the agreement until 2 January 2027.
2027.
c. Terdapat addendum perubahan perjanjian pada c. There is an addendum to the agreement on
tanggal 2 Januari 2026 pada perjanjian kerjasama 2 January 2026 on the cooperation agreement for
penunjukan agen pembelian tanah dengan the appointment of land purchase agent with
PT Swara Putra Semesta yang mengubah jangka PT Swara Putra Semesta which changes the term
waktu perjanjian sampai dengan tanggal 2 Januari of the agreement until 2 January 2027.
2027.
d. Pada tanggal 23 Januari 2026, Perusahaan d. On 23 January 2026, the Company obtained
memperoleh persetujuan fasilitas kredit dari approval for credit facilities from PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) with a
dengan total plafon sebesar Rp 3,8 triliun yang total plafond of Rp 3.8 trilion, consisting of
terdiri dari fasilitas kredit Modal Kerja dan Kredit Working Capital Loan and Investment Loan
Investasi. facilities.
Fasilitas Kredit Modal Kerja sebesar Rp 3,6 triliun The Working Capital Credit Facility amounting to
digunakan untuk mendukung tambahan kredit Rp 3.6 trillion is used to support additional
dalam rangka pembiayaan dan pengembangan lending for the financing and development of
proyek properti, sedangkan fasilitas Kredit property projects, while the Investment Credit
Investasi masing-masing sebesar Rp 73,9 miliar Facilities of Rp 73.9 billion and IDR 100 billion,
dan Rp 100 miliar digunakan untuk refinancing respectively, are used to refinance the
aset hotel milik Perusahaan. Company’s hotel assets.
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Fasilitas kredit tersebut memiliki jangka waktu These credit facilities have a tenor of up to 144
hingga 144 bulan dengan suku bunga mengambang months and bear a floating interest rate of 9%
sebesar 9% per tahun yang akan direviu secara per annum, subject to periodic review. The
berkala. Fasilitas ini dijamin dengan aset tanah, facilities are secured by land, buildings, trade
bangunan, piutang usaha, serta aset lainnya milik receivables, and other assets owned by the
Perusahaan dan entitas terkait. Company and its related entities.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Under the agreement, the Company is required
untuk memenuhi persyaratan tertentu, antara to comply with certain covenants, including
lain menjaga rasio keuangan tertentu, maintaining specified financial ratios, utilizing
menggunakan dana sesuai tujuan, serta the funds in accordance with their intended
menempatkan seluruh penerimaan proyek pada purposes, and placing all project cash inflows
rekening escrow yang ditentukan oleh bank. into escrow accounts designated by the bank.
Manajemen berpendapat bahwa perolehan Management believes that the acquisition of
fasilitas kredit ini merupakan peristiwa non- these credit facilities represents a non-adjusting
penyesuaian setelah tanggal pelaporan dan tidak event after the reporting date and does not
berdampak terhadap jumlah yang diakui dalam affect the amounts recognized in the financial
laporan keuangan pada tanggal 31 Desember statements as of 31 December 2025; however, it
2025, namun relevan untuk diungkapkan karena is considered material and therefore disclosed
sifatnya yang material. accordingly.
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
31 Desember 2025/ 31 Desember2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value
properti investasi (58.547.000.000 ) 316.023.426.704 of investment property
b. Rekonsiliasi aktivitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Transaksi non-
Kurs/ kas/
1 Jan 2025/ Arus kas/ Foreign Non-cash 31 Dec 2025/
1 Jan 2025 Cash flow exchange transaction 31 Dec 2025
Pinjaman bank 1.910.146.247.925 ( 289.871.290.271) - - 1.620.274.957.654 Bank Loans
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 372.246.146.017 115.548.885.303 300.320.000 - 488.095.351.320 loan
Surat utang
jangka Medium term
menengah 324.446.220.287 ( 135.451.337.735) - - 188.994.882.552 notes
Selisih Transaksi non-
Kurs/ kas/
1 Jan 2024/ Arus kas/ Foreign Non-cash 31 Dec 2024/
1 Jan 2024 Cash flow exchange transaction 31 Dec 2024
Pinjaman bank 2.059.682.461.487 ( 149.536.213.562) - - 1.910.146.247.925 Bank Loans
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 514.217.887.431 ( 89.458.690.262) ( 437.240.000) ( 52.075.811.152) 372.246.146.017 loan
Surat utang
jangka Medium term
menengah 350.752.670.579 ( 26.306.450.292 ) - - 324.446.220.287 notes
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI PERUSAHAAN 42. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT COMPANY
ONLY
Laporan keuangan tersendiri Perusahaan (entitas The separate financial statements of the Company
induk) merupakan informasi tambahan dalam laporan (parent entity) is presented as supplementary
keuangan konsolidasian Grup, yang terdiri dari laporan information to the consolidated financial statements
posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan of the Group’s, that consist of statement of financial
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan position, statement of profit or loss and other
laporan arus kas yang menyajikan investasi comprehensive income, statement of changes in
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode equity and statement of cash flows, which presents
biaya dan bukan dengan metode konsolidasi serta the Company’s investments in subsidiaries under the
investasi Perusahaan pada entitas asosiasi cost method, asa opposed to the consolidation
berdasarkan metode biaya dan bukan dengan métode method and investment in associates under the cost
ekuitas. method, as opposed to the equity method.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disajikan The separate financial statements of the parent
pada Lampiran 1 sampai dengan 4. entity are presented in Appendix 1 to 4.
43. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 43. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah for the preparation of consolidated financial
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan statements and have agreed to publish consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 Maret 2026. financial statements on 30 March 2026.
Page 157
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1 Appendix 1
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 225.200.752.250 130.309.331.922 Cash on hand and in banks
Piutang usaha – pihak ketiga 275.222.897.586 127.650.805.042 Trade receivables – third parties
Piutang lain-lain – pihak berelasi 75.000.000 - Other receivables – related party
Aset keuangan lancar lainnya 281.887.040.249 166.909.609.743 Other current financial assets
Persediaan 1.302.386.736.619 1.380.488.921.533 Inventories
Uang muka lain-lain 1.904.064.103 - Other advances
Pajak dibayar di muka 155.827.528.802 114.038.956.669 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 21.494.852.799 27.130.774.846 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 2.263.998.872.408 1.946.528.399.755 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka tidak lancar lainnya 447.324.448.603 416.133.310.801 Non-current other expenses
Tanah untuk pengembangan 4.796.531.130.696 5.396.023.571.160 Land for development
Uang muka perolehan tanah 3.500.867.607.135 3.505.223.607.135 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 5.325.891.092.754 5.300.390.092.754 Investment in associaties entities
Piutang non-usaha pihak berelasi 1.188.345.901.225 1.149.100.287.961 Non-trade receivables related parties
Aset tetap 151.996.101.621 161.561.252.119 Property and equipment
Properti investasi 1.173.243.000.000 1.121.903.000.000 Investment properties
Aset tidak lancar lainnya 332.483.677.957 296.027.628.057 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 16.916.682.959.991 17.346.362.749.987 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 19.180.681.832.399 19.292.891.149.742 TOTAL ASSETS
Page 158
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1/A Appendix 1/A
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 39.000.000.000 68.983.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 298.931.449.501 202.555.421.094 Trade payables – third parties
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 176.330.797.924 229.816.875.852 Other short-term financial liabilities
Beban akrual 234.830.764.778 248.734.081.554 Accrued expenses
Utang pajak 165.234.288.110 104.360.203.417 Taxes payable
Pinjaman jangka panjang yang telah jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term debts
Pinjaman bank 289.563.570.132 219.036.445.487 Bank loans
Uang muka pelanggan 612.082.218.295 1.745.667.155.133 Customer deposit
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.815.973.088.740 2.819.153.182.537 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Bagian pinjaman jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang telah jatuh tempo dalam Long-term bank debts – net of current
satu tahun maturities
Pinjaman bank 389.011.387.522 718.728.560.377 Bank loans
Surat utang jangka menengah 188.994.882.552 324.446.220.287 Medium term notes
Uang muka pelanggan 807.272.727.273 807.272.727.273 Customer deposit
Utang non-usaha pihak berelasi 849.467.134.248 332.789.691.865 Non-trade payables related parties
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan 20.623.146.780 23.956.522.434 Estimated liabilities for employee benefits
Pendapatan ditangguhkan 239.833.042.376 239.833.042.376 Unearned revenue
Total Liabilitas Jangka Panjang 2.495.202.320.751 2.447.026.764.612 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 4.311.175.409.491 5.266.179.947.149 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal dasar –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai nominal Authorized share –
Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 saham 357,500,000 A Series shares with par value of
Seri B dengan nilai nominal Rp 400 per saham, Rp 2,000 each, 1,001,000,000 B Series shares
123.846.000.000 saham Seri C dengan nilai with par value of Rp 400 each, 123,846,000,000
nominal Rp 100 per saham dan 10.000.000.000 C Series shares with par value of Rp 100, and
saham Seri D dengan nilai nominal Rp 50 per 10,000,000,000 D Series shares with
saham par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh
– 357.500.000 saham Seri A, Issued and fully paid-in capital -
1.001.000.000 saham Seri B, 357,500,000 A Series shares, 1,001,000,000 B
62.585.370.582 saham Seri C dan Series shares, 62,585,370,582 C Series shares
103.765.032.123 saham Seri D pada and 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2025 dan of 31 December 2025 and
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2024
Tambahan modal disetor 873.641.627.015 873.641.627.015 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 7.254.479.518 7.254.479.518 Other components equity
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 18.700.000.000 17.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.407.721.652.025 565.926.431.710 Unappropriated
Total Ekuitas 14.869.506.422.908 14.026.711.202.593 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 19.180.681.832.399 19.292.891.149.742 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 159
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Lampiran 2 Appendix 2
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENDAPATAN NETO 2.170.077.310.221 578.636.893.861 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 916.843.421.260)( 286.624.166.982 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1.253.233.888.961 292.012.726.879 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 47.466.916.802)( 70.661.406.131 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 135.559.080.160)( 162.432.807.002 ) General and administrative expenses
Beban pajak final ( 49.940.641.670)( 9.797.756.727 ) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 36.333.113.012 26.019.745.103 Other operating income
Beban operasi lainnya ( 120.498.375.790)( 55.280.455.383 ) Other operating expenses
LABA DARI USAHA 936.101.987.551 19.860.046.739 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 1.586.893.710 3.896.087.850 Finance income
Beban keuangan ( 142.709.552.029)( 177.980.324.338 ) Finance costs
Laba atas penilaian Gain from valuation of investment
properti investasi 51.340.000.000 308.499.919.704 property
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 846.319.329.232 154.275.729.955 TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan ( 8.271.191.940)( 4.243.465.160 ) Income Tax Expense
LABA NETO TAHUN BERJALAN 838.048.137.292 150.032.264.795 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program pensiun Actuarial gain from defined
manfaat pasti 4.747.083.023 ( 470.459.158 ) benefit plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 4.747.083.023 ( 470.459.158 ) OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 842.795.220.315 149.561.805.637 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 160
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 3 Appendix 3
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
Retained earnings
Modal Tambahan modal
ditempatkan dan disetor/ Komponen Telah Belum
disetor penuh/ Additional ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan
Issued and fully paid-in Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ Total ekuitas/
paid-in capital capital components Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 11.700.000.000 422.364.626.073 13.877.149.396.956 1 January 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 6.000.000.000 143.561.805.637 149.561.805.637 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 17.700.000.000 565.926.431.710 14.026.711.202.593 31 December 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 1.000.000.000 841.795.220.315 842.795.220.315 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 18.700.000.000 1.407.721.652.025 14.869.506.422.908 31 December 2025
Page 161
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 4 Appendix 4
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.658.470.863.175 1.859.301.380.655 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 1.074.532.125.610)( 1.438.901.171.284) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk karyawan ( 79.170.320.094)( 87.106.222.730) Cash disbursements to employees
Pengeluaran kas dari beban Cash payments from other
operasi lainnya ( 248.318.079.160)( 303.218.651.938) operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi 256.450.338.311 30.075.334.703 Cash flows provided by operations
Penerimaan penghasilan bunga 1.586.893.710 3.896.087.850 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 142.709.552.029)( 177.980.324.338) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 4.288.146.771) - Payments for income tax
Pembayaran pajak final ( 49.940.641.670)( 9.797.756.727) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh untuk
(digunakan untuk) Net cash flows provide by (used in)
aktivitas operasi 61.098.891.551 ( 153.806.658.512) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 28.500.000 586.815.000 Sales of property and equipment
Pembelian aset tetap ( 1.082.469.180)( 1.220.038.856) Acquisition of property and equipment
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 1.053.969.180)( 633.223.856) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 459.470.883.902 259.576.833.218 Receipts from related parties
Penerimaan pinjaman jangka pendek ( 9.983.000.000) 30.000.000.000 Proceeds from short-term loans
Penerimaan pinjaman jangka panjang - 111.000.000.000 Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 414.641.385.945)( 272.041.444.432) Payments of long-term loans
Arus kas neto (digunakan untuk) Net cash flows (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas pendanaan 34.846.497.957 128.535.388.786 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
DALAM KAS DAN BANK 94.891.420.328 ( 25.904.493.582) CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA AWAL CASH ON HAND AND CASH IN BANKS
TAHUN AT
130.309.331.922 156.213.825.504 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK PADA CASH ON HAND AND IN BANKS
AKHIR TAHUN 225.200.752.250 130.309.331.922 AT END OF THE YEAR
Page 162
Tel : +62-21 2555 6746 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
www.bdo.co.id Certified Public Accountant
Central Jakarta - Branch Office
Branch Licence No. 284/MK/SK/2025
Citywalk Sudirman, 6th Floor
Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121
Jakarta 10220 – Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00056/3.0534/AU.1/03/0251-2/1/III/2026 No. : 00056/3.0534/AU.1/03/0251-2/1/III/2026
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Sentul City Tbk PT Sentul City Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Sentul City Tbk dan Entitas Anaknya (“Grup”), yang of PT Sentul City Tbk and Subsidiaries (the “Group”),
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian which is comprised of the consolidated statement of
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan financial position as of 31 December 2025, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
31 Desember 2025, serta catatan atas laporan keuangan flows for year ended 31 December 2025, and notes to
konsolidasian termasuk suatu Informasi kebijakan consolidated financial statements including a material
akuntansi material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as of
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan 31 December 2025, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor’s
Tanggung Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Responsibilities for the audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the consolidated financial statements in Indonesia, and
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 163
Halaman 2 Page 2
Hal audit utama Key audit matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matter identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Penilaian properti investasi Valuation of investment properties
Nilai wajar properti investasi Grup pada tanggal The fair value of the Group’s Investment properties as
31 Desember 2025 adalah Rp 1.180.450.000.000, at 31 December 2025 was Rp 1,180,450,000,000, with
dengan keuntungan revaluasi untuk tahun yang a revaluation gain for the year ended 31 December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 yang dicatat 2025 recorded in the consolidated profit and loss
dalam laporan laba rugi konsolidasian sebesar account of Rp 58,547,000,000. The Group’s
Rp 58.547.000.000. Properti investasi Grup yang Investement properties, which are located in Sentul
berlokasi di Sentul Bogor pada umumnya terletak di Bogor, principally comprise near shopping malls and
dekat pusat perbelanjaan dan perkantoran. office premises.
Nilai wajar properti investasi Grup dinilai oleh penilai The fair values of the Group’s IInvestment properties
properti eksternal berdasarkan penilaian independen. were assessed by an external property valuer based on
independent valuations.
Kami mengidentifikasi penilaian atas properti investasi We identified valuation of the Group’s Investment
Grup sebagai hal audit utama karena pentingnya properties as a key audit matter because of the
properti investasi terhadap akun-akun konsolidasian significance of IP to the consolidated accounts and
dan karena penentuan nilai wajar melibatkan because the determination of the fair values involves
pertimbangan dan estimasi yang signifikan, terutama significant judgement and estimation, particularly in
dalam memilih metodologi penilaian yang tepat, imbal selecting the appropriate valuation methodology,
hasil pasar dan sewa pasar. market yields and market rents.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter
Kami melaksanakan prosedur audit berikut sehubungan We implement the following audit procedures in
dengan penilaian properti investasi: relation to recommendations for Valuation of
completed Investment properties:
• Memperoleh dan memeriksa laporan penilaian • Obtaining and inspecting the investment
properti investasi yang disiapkan oleh penilai properties valuation report prepared by the
properti eksternal; external property valuer;
• Mengevaluasi independensi, kualifikasi, keahlian • Evaluating the independence, qualifications,
dan objektivitas penilai properti eksternal; expertise and objectivity of the external property
valuer;
• Mengevaluasi metodologi penilaian yang digunakan • Evaluating the valuation methodologies adopted
dengan mengacu pada metodologi yang digunakan with reference to those applied by other external
oleh penilai properti eksternal lainnya untuk jenis property valuers for similar property types;
properti yang serupa;
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 164
Halaman 3 Page 3
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matter (Continued)
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter (Continued)
(Lanjutan)
Kami melaksanakan prosedur audit berikut sehubungan We implement the following audit procedures in
dengan penilaian properti investasi: (Lanjutan) relation to recommendations for Valuation of
completed Investment properties: (Continued)
• Mengadakan diskusi dengan manajemen dan • Holding discussions with management and the
penilai properti eksternal dan menguji asumsi- external property valuer and challenging the key
asumsi dan estimasi utama yang digunakan dalam assumptions and estimates adopted in the
penilaian, termasuk sewa pasar yang berlaku dan valuations, including prevailing market rents and
imbal hasil pasar yang diterapkan dengan market yields applied by comparing, on a sample
membandingkan, secara sampel, estimasi utama basis, the key estimates adopted with comparable
yang digunakan dengan data pasar yang tersedia available market data and government produced
yang sebanding dan statistik pasar yang market statistics; and
dikeluarkan oleh pemerintah; dan
• Membandingkan informasi penyewaan, termasuk • Comparing the tenancy information, including
tingkat hunian dan harga sewa pasar, yang occupancy rates and market rents, provided by the
diberikan oleh Grup kepada penilai properti Group to the external property valuer with
eksternal dengan kontrak dan dokumentasi yang underlying contracts and documentation,
mendasarinya, dengan basis sampel. on a sample basis.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan real The Group’s revenue primarily comprises real estate
estat melalui penjualan rumah, kavling dan ruko (rumah revenue from the sale of houses, land plots, and
toko) yang jumlahnya material terhadap laporan shophouses (ruko), which is material to the
keuangan kosolidasian serta mungkin diakui secara consolidated financial statements. Given its
tidak tepat untuk meningkatkan hasil usaha dan significance, there is a possibility that such revenue
mencapai pertumbuhan pendapatan sejalan dengan may not be recognized appropriately, particularly in
tujuan Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji relation to achieving the Group’s performance targets
material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan and revenue growth objectives, which may increase
pendapatan real estat melibatkan pertimbangan dan the risk of material misstatement. In addition, the
estimasi signifikan. measurement and recognition of real estate revenue
involve significant judgment and estimation.
Berdasarkan Catatan 26 atas laporan keuangan As disclosed in Note 26 to the accompanying
konsolidasian, Perusahaan telah mengakui pendapatan consolidated financial statements, the Company
dari penjualan properti berupa tanah dengan status recognized revenue from the sale of property
Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlokasi di Babakan consisting of land under Building Use Rights (HGB)
Madang dan Sumur Batu, Kabupaten Bogor, kepada located in Babakan Madang and Sumur Batu, Bogor
PT Genting Properti Abadi dan PT Genting Properti Jaya Regency, to PT Genting Properti Abadi and PT Genting
dengan total luas mencapai 138,47 hektare dan nilai Abadi Jaya with a total land area of 138.47 hectares
transaksi sebesar Rp 1,60 triliun. and a total consideration amounting to Rp 1.60 trillion.
Kami fokus terhadap bidang ini mengingat besarnya We focused on this area given the magnitude of the
dampak transaksi tersebut dalam laporan keuangan impact of the transaction in the consolidated financial
konsolidasian, waktu dan upaya yang dicurahkan oleh statements, the time and effort devoted by the Audit
tim perikatan Audit dalam pelaksanaan dan engagement team in execution and completion.
penyelesaian.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter
• Menguji kontrol atas penjualan properti yang • Testing the control on property sales which include
mencakup pemeriksaan dokumentasi yang the inspection of documents which shows approval
membuktikan persetujuan dokumen perjanjian of sales and purchases agreement and documents of
jual beli dan dokumen serah terima unit. unit handover.
• Kami menguji kontrol atas penjualan properti • We tested controls on property sales which included
yang mencakup dokumentasi dan penilaian dari documentation and third-party appraisals
pihak ketiga yang membuktikan bahwa nilai yang evidencing that the value sold was the value that
dijual sesuai dengan nilai yang seharusnya. should have been sold.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 165
Halaman 4 Page 4
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matter (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter (Continued)
(Lanjutan)
• Jika terdapat penjualan yang tidak diakui pada • If unrecognized sales were occurred at year end,
akhir tahun, kami memeriksa dokumen pengalihan the inspection of transfer of rights document at
hak setelah akhir tahun. Jika dokumen pengalihan post-year end were conducted. If the transfer of
hak belum diserahkan tetapi unit properti rights document has not been handed over but
residensial telah diakui, maka kami akan residential property units already been
mengevaluasi jumlah dan ketepatan pengakuan recognized, thus, the evaluation of the amount
penjualan terkait. and accuracy of the related sales recognition were
conducted.
• Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- • We performed detailed testing of the boundary
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa separation transactions to ensure that revenue
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas was recognized in the correct period. On a sample
dasar sampel, kami melakukan pengujian atas basis, we tested revenue transactions by verifying
transaksi pendapatan dengan melakukan the supporting documents to ensure that revenue
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk was measured and recognized in accordance with
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan the accounting policies above and recorded in the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi diatas appropriate period.
dan dicatat pada periode yang tepat.
• Kami juga menguji jurnal yang dibukukan ke akun • We also tested the journals posted to revenue
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi accounts to identify unusual or irregular revenue
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. transactions.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup Our audit of the consolidated financial statements of
tanggal 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang the Group as of 31 December 2025 and for the year
berakhir pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan then ended was performed for the purpose of forming
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan an opinion on the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. taken as a whole. The accompanying supplementary
Informasi keuangan tambahan PT Sentul City Tbk financial information of the PT Sentul City Tbk (parent
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan entity), which comprises the statement of financial
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2025, serta position as of 31 December 2025, and the statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, profit or loss and other comprehensive income,
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk statement of changes in equity, and statement of cash
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara flows for the year then ended (collectively referred to
kolektif disebut sebagai "Informasi Keuangan Entitas as the "Parent Entity Financial Information"), which is
Induk"), yang disajikan sebagai informasi tambahan presented as a supplementary information to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, accompanying consolidated financial statements, is
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan presented for the purposes of additional analysis and
merupakan bagian dari laporan keuangan konsolidasian is not a required part of the accompanying
terlampir yang diharuskan menurut Standar Akuntansi consolidated financial statements under Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan tanggung The Parent Entity Financial Information is the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan responsibility of management and was derived from
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan and relates directly to the underlying accounting and
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk other records used to prepare the accompanying
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. consolidated financial statements. The Parent Entity
Informasi Keuangan Entitas Induk telah menjadi objek Financial Information has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas auditing procedures applied in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan accompanying consolidated financial statements in
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan accordance with Standards on Auditing established by
Publik Indonesia. the Indonesian Institute of Certified Public
Accountants.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 166
Halaman 5 Page 5 Informasi lain Other information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information dalam laporan tahunan 2025 (“laporan tahunan”), contained in the 2025 annual report (the “annual tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian report”), but does not include the consolidated dan laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan financial statements and our auditor’s report. The akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor annual report is expected to be made available to us ini. after the date of the auditor’s report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon. informasi lain tersebut. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for consolidated financial keuangan konsolidasian statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang dianggap Standards, and for such internal control as management perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan determines is necessary to enable the preparation of laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari consolidated financial statements that are free from kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error. kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing as kelangsungan usahanya, mengungkapkan sesuai dengan applicable, matters related to going concern and using kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan the going concern basis of accounting unleass usaha, dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan management either intends to liquidate the Group or usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk to cease operations, or has no realistic alternative but melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, to do so. atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 167
Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor’s report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan individually or in the aggregate, they could reasonably
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap be expected to influence the economic decisions of
material jika, baik secara individual maupun secara users taken on the basis of these consolidated
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan financial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the
Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja, control.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 168
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the
Kami juga: (Lanjutan) audit. We also: (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan are required to draw attention in our auditor's
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, report to the related disclosures in the
kami diharuskan untuk menarik perhatian dalam consolidated financial statements or, if such
laporan auditor kami ke pengungkapan terkait disclosures are inadequate, to modify our opinion.
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika Our conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini However, future events or conditions may cause
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit the Group to cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtaining sufficient and appropriate audit
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas evidence regarding the entity's financial
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas information or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami bertanggung to express an opinion on the consolidated financial
jawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya supervision and implementation of audits of the
atas opini audit kami. Group. We remain fully responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 169
Halaman 8 Page 8
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, describe these matters in our auditor's report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Godang Parulian Panjaitan
NIAP AP. 0251/
License No. AP. 0251
30 Maret 2026/ 30 March 2026
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Names mentioned 151 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.11
unresolved
org
PT Sentragriya
p.11
unresolved
org
Ministry of Justice
p.11
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×9
unresolved
person
Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Tambunan
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12 ×2
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.12 ×3
unresolved
person
Reza
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
person
H. Thamrin
p.13
unresolved
org
PT Sakti
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.13 ×3
unresolved
person
Stella Isabella Djohan. Djohan.
p.13 ×3
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.13 ×6
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.13 ×10
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses
p.13 ×3
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul
p.13 ×6
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.13 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Property
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi
p.14 ×3
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Green Energy
p.14 ×3
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.14 ×3
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.14 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Kluet Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Digital Park
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Agriqua Tek
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Energy Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Bio Town Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Cinendang Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Centerra Manajemen Properti
p.14 ×5
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras
p.14 ×4
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.14 ×5
unresolved
person
Hasbullah Abdul Hasbullah Abdul Rasyid
p.14 ×5
unresolved
person
Rasyid
p.14
unresolved
person
Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid
p.15
unresolved
org
PT Graha
p.15 ×2
unresolved
org
PT Graha Andrasentra Propertindo Andrasentra Propertindo
p.15
unresolved
person
Elizabeth Karina Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×11
unresolved
person
Leonita
p.15 ×15
unresolved
org
PT Bukit
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras.
p.15 ×3
unresolved
org
Ministry of Law
p.15 ×5
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras. Ulung Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
Ministry of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15
unresolved
person
Elizabeth Karina Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×20
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri. Akta
p.15
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
p.16 ×2
unresolved
person
Elisabeth
p.16 ×4
unresolved
person
Moch. Adnan
p.16 ×2
unresolved
person
Trimedi
p.16 ×3
unresolved
person
Emmyra Fauzia Kariana
p.17
unresolved
person
Kariana
p.17
unresolved
org
PT Sentul PP Properti. The Kepemilikan
p.17
unresolved
person
Flora Elisabeth
p.17 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.17 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.17
unresolved
person
S.H. Leonita
p.17
unresolved
org
PT Fauna Land
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul. Perusahaan
p.18
unresolved
org
PT Pison Nusantara
p.18 ×2
unresolved
org
PT Pondok
p.19
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera. Akta
p.19
unresolved
person
Sutisna
p.20 ×2
unresolved
person
Hudary
p.20 ×2
unresolved
org
PT Daya Kharisma
p.20
unresolved
org
PT Daya Kharisma Nusantara Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti Abadi
p.20 ×3
unresolved
person
Kurnia Fajariyati
p.20
unresolved
person
Fajariyati
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari Wahana
p.20
unresolved
person
Alamiyah
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.21 ×2
unresolved
person
Frendy
· Notaris
p.21 ×17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.23
unresolved
org
BAPEPAM
p.23 ×6
unresolved
person
Widjiono
· Notaris
p.23
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi
p.23
unresolved
org
Directorate General of General Legal Administration Administrasi
p.23
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Indonesia
p.24
unresolved
person
Misahardi Misahardi Wilamarta
· Notaris
p.24 ×3
unresolved
person
Wilamarta
p.24
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.24
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.25 ×2
unresolved
org
Sistem Administrasi
p.25
unresolved
org
PT Sentul City Berita Acara Rapat Umum Pemegang
p.26
unresolved
person
South Leonita
p.26
unresolved
org
Ministry of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.26
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.26
unresolved
person
H. Sitorus
p.27
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia. Non-monetary
p.55
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Persada
p.60
unresolved
org
PT Sukses Pratama
p.60
unresolved
org
PT Bintang Emerald Perdana
p.60
unresolved
org
PT Serumpun
p.60
unresolved
org
PT Sukses Pratama Gemilang
p.60
unresolved
org
PT Bintang Emerald Lestari Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Cakrawala Bintang Unggulan
p.60
unresolved
org
PT Serumpun Lestari Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Royal Sentul Resort Hotel
p.60 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Polo
p.60 ×2
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Izumi Sentul
p.60
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty Realty
p.60
unresolved
org
PT Sentul Summit Development
p.60 ×2
unresolved
org
PT Maskapai Perkebunan Moelia
p.93 ×2
unresolved
person
Sunarni S.H.
p.93
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.162 ×3
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.162
unresolved
org
BDO International Limited
p.162
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.