Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 106
Page 1
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian
per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
as of and for the years ended
31 December 2025 and 2024
with Independent Auditor’s Report
Page 2
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 93 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 1.180.529.205 656.950.627 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 502.149.588 474.597.463 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 381.657.978 425.926.990 Other current financial assets
Piutang usaha - bersih 8 Trade receivables - net
- Pihak ketiga 130.401.215 32.518.965 - Third parties
- Pihak berelasi 4.450.992 4.648.087 - Related parties
Piutang lain-lain 10.261.679 10.355.138 Other receivables
Persediaan 9 1.652.762.346 1.129.951.131 Inventories
Pajak dibayar di muka 10a 67.567.394 60.734.155 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 69.792.563 13.505.179 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 20.371.050 23.040.100 Advance payments
Jumlah aset lancar 4.019.944.010 2.832.227.835 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 94.412.437 90.220.458 Other non-current financial assets
Persediaan 9 4.467.717.978 4.363.692.973 Inventories
Pajak dibayar di muka 10a 25.607.037 69.627.417 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 11 10.921.733.172 11.005.023.070 Land for development
Uang muka pembelian tanah 12 757.574.732 701.184.962 Advance for land purchases
Properti investasi - bersih 13 1.458.548.586 1.529.541.647 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 14 1.231.612.611 1.230.444.343 Fixed assets - net
Aset lain-lain 180.619.579 197.068.728 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 19.137.826.132 19.186.803.598 Total non-current assets
Jumlah aset 23.157.770.142 22.019.031.433 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
1
Page 15
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : 15 Trade payables :
Pihak ketiga 351.781.398 231.567.753 Third parties
Pihak berelasi 398.295 456.033 Related parties
Utang lain-lain : 16 Other payables :
Pihak ketiga 607.100.700 496.479.017 Third parties
Pihak berelasi 3.413.274 3.413.274 Related parties
Utang pajak 10b 41.643.009 42.401.112 Taxes payable
Beban akrual 117.704.528 123.009.296 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 100.866.829 99.495.776 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 17 49.344.184 49.344.184 Due to related parties
Liabilitas lainnya 18 105.764.050 105.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 19 2.410.147.782 1.964.573.674 Contract liabilities
Bagian jangka pendek : Current portion :
- Utang bank jangka panjang 20 473.672.707 587.887.456 - Long-term bank loans
Jumlah liabilitas jangka pendek 4.261.836.756 3.704.391.625 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 19 1.010.112.063 830.781.040 Contract liabilities
Utang bank jangka panjang setelah Long-term bank loan net of
dikurangi bagian jangka pendek 20 5.539.863.255 5.450.129.016 current portion
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 21 616.346.856 614.452.562 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 10e 7.022.855 7.297.563 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 22 67.741.117 76.240.187 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 7.241.086.146 6.978.900.368 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 11.502.922.902 10.683.291.993 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
2
Page 16
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 23 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 24 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan Difference in transactions value
kepentingan non-pengendali 25 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 26 13.000.000 12.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.973.445.323 8.660.726.422 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 11.528.254.467 11.214.535.566 entity
Kepentingan non-pengendali 27 126.592.773 121.203.874 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11.654.847.240 11.335.739.440 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 23.157.770.142 22.019.031.433 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
3
Page 17
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and
usaha lainnya 28 2.933.946.681 3.433.337.156 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 29 1.377.166.407 1.657.008.147 and other revenues
Laba bruto 1.556.780.274 1.776.329.009 Gross profit
Beban penjualan 30 (131.340.046) (163.258.605) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 31 (370.380.266) (373.181.134) expenses
Beban pajak final 10c (77.644.305) (90.444.831) Final tax expenses
Pendapatan bunga 24.920.688 25.231.573 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 32 (665.201.883) (815.977.744) Interest and other financial expenses
Provisi dan administrasi bank (2.766.535) (2.630.404) Bank charges and provision
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 295.750 (141.144.892) Foreign exchange gain (loss) - net
Beban lindung nilai - (153.877.590) Hedging expense
Laba pembelian kembali Gain on bonds payable
utang obligasi - bersih - 33.114.743 redemption - net
Lainnya 1.766.355 (14.362.735) Others
Jumlah (1.220.350.242) (1.696.531.619) Total
Laba sebelum beban pajak 336.430.032 79.797.390 Profit before tax expenses
Beban pajak 10d 17.906.218 14.660.833 Tax expenses
Laba tahun berjalan 318.523.814 65.136.557 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain : Other comprehensive income :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja karyawan 22 708.387 787.342 benefits obligation
- Pajak penghasilan terkait 10e (124.401) (145.072) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak 583.986 642.270 income, after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive income
komprehensif tahun berjalan 319.107.800 65.778.827 for the year
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 313.183.580 55.216.151 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 27 5.340.234 9.920.406 Non-controlling interest
318.523.814 65.136.557
Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the year attributable to :
Pemilik entitas induk 313.718.901 55.807.057 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 5.388.899 9.971.770 Non-controlling interest
319.107.800 65.778.827
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,33 15,94 2,81 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
4
Page 18
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih nilai transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions value Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional with non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2024 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.605.919.365 11.158.728.509 112.457.253 11.271.185.762 Balance as of 1 January 2024
Pembagian dividen entitas anak kepada Dividend distribution of subsidiaries
kepentingan nonpengendali - - - - - - (1.225.149) (1.225.149) to non-controlling interest
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 26 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 55.216.151 55.216.151 9.920.406 65.136.557 Profit for the year
Laba komprehensif lain - - - - 590.906 590.906 51.364 642.270 Other comprehensive income
Saldo 1 Januari 2025 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 12.000.000 8.660.726.422 11.214.535.566 121.203.874 11.335.739.440 Balance as of 1 January 2025
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 26 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 313.183.580 313.183.580 5.340.234 318.523.814 Profit for the year
Laba komprehensif lain - - - - 535.321 535.321 48.665 583.986 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2025 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 13.000.000 8.973.445.323 11.528.254.467 126.592.773 11.654.847.240 Balance as of 31 December 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
5
Page 19
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 3.402.726.518 3.383.060.833 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (333.408.254) (333.679.974) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.699.959.809) (1.794.635.838) and operations
Kas dari operasi 1.369.358.455 1.254.745.021 Cash from operations
Penerimaan bunga 24.920.688 25.231.573 Interest income
Pembayaran pajak - bersih (74.823.807) (111.879.668) Tax payments - net
Penerimaan (pembayaran) kepada Receipt (payment) to other parties
pihak yang bukan pelanggan 93.459 (1.704.295) who are not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 1.319.548.795 1.166.392.631 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing
investasi activities
Penurunan (kenaikan) Decreased (increase)
jaminan KPR 7a 44.269.012 (98.973.747) in mortgage collateral
Penambahan tanah Addition to land for
untuk dikembangkan (38.113.714) (102.310.437) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah (180.453.518) (262.873.267) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 13 (5.740.027) (18.116.991) properties
Penambahan aset tetap 14 (59.034.949) (59.607.610) Addition to fixed assets
Hasil penjualan Proceeds from sales
properti investasi 13 - 238.000 of investment property
Hasil penjualan aset tetap 14 446.396 530.811 Proceeds from sales of fixed assets
Kenaikan deposito berjangka 6 (27.552.125) (38.968.184) Increase in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (266.178.925) (580.081.425) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penarikan utang bank jangka panjang 20 1.804.216.125 - Drawdown in long-term bank loan
Pembayaran utang bank jangka panjang 20 (1.849.380.660) (342.083.332) Payment in long-term bank loan
Kenaikan dana jaminan Increase in interest
pembayaran bunga 7b (4.191.979) (74.667.299) reserve accounts
Pembayaran bunga (480.495.167) (708.937.090) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih - (13.273.320) - net
Penerimaan manfaat lindung nilai - bersih - 35.086.530 Received of hedging benefit - net
Pembayaran utang pihak berelasi - (1.752.335) Payment due to related parties
Penerimaan piutang pihak berelasi - 160.000 Received due from related parties
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing
aktivitas pendanaan (529.851.681) (1.105.466.846) activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
6
Page 20
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2025 2024
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 523.518.189 (519.155.640) cash and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas 60.389 10.757 on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 5 656.950.627 1.176.095.510 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 5 1.180.529.205 656.950.627 at end of the year
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to
kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 39) (see Note 39)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
7
Page 21
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris was established based on notarial deed made by
Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated
3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, were amended several times, the latest by deed
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal No. 256 dated 10 November 1997 of notary
10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini amendments of the articles of association were
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran billion to Rp 250 billion. The amendements of
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
SH., Perusahaan telah meningkatkan modal increased its authorized capital from Rp 250 billion
dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 to Rp 2,400 billion, and changed the Company’s
milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari name from PT Adhihutama Manunggal into
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam PT Alam Sutera Realty. These changes were
Sutera Realty, dan telah mendapat persetujuan approved by Minister of Law and Human Rights of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia with decision letter No.
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in development and management of
pengelolaan perumahan. housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No.
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar 71 dated 19 September 2007, it was agreed to :
Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah change the Company’s status from private
status Perusahaan dari Perusahaan tertutup Company into Public Company, amend the par
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai value of shares from Rp 1,000 per share to
nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per share; permit the Company to
Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan conduct initial public offering in Indonesia, give
melakukan penawaran umum perdana kepada right to Company’s board of Directors to state in
masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan the notarial deed regarding the increase of the
kuasa kepada direksi Perusahaan untuk Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri public offering; allow to change the Company’s
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan articles of association, to conform with Law No. 8
disetor Perusahaan setelah penawaran umum year 1995 about Capital Market and the related
dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran regulations in the frame of Public Company.
dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal
dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka
menjadi Perseroan Terbuka.
8
Page 22
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of
pembangunan dan pengelolaan perumahan. Modal housing. The Company’s authorized capital
dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000 ribu amounting to Rp 2,400,000,000 thousands
yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan consisting of 24,000,000,000 shares with par
nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah penuh). value of Rp 100 per share (full Rupiah).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan surat keputusan the Republic of Indonesia with decision letter No.
No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August
3 Agustus 2009. 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by
No. 42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi amendments were registered to Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia by
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun the Company registered No. AHU.0026346.
2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 Meeting of the Shareholders No. 10 dated
oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk 23 June 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was
melakukan perubahan Anggaran Dasar Perseroan approved to amend the articles of association of
dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan the Company in order to comply with the rules of
peraturan-peraturan Otoritas Jasa Keuangan. the Financial Services Authority. Amendments to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut the Articles of Association have been reported to
telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dengan nomor AHU- Republic of Indonesia with register number AHU-
AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli 2015. AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of the Meeting Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 3 the Company's Articles of Association No. 3 dated
tanggal 22 Mei 2019 oleh notaris Shanti Indah 22 May 2019 by the notary Shanti Indah Lestari,
Lestari, SH., Mkn., disetujui untuk mengubah SH., Mkn., it was approved to amend the articles
anggaran dasar Perseroan pada pasal 3 of association of the Company in article 3
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan regarding the aims and objectives and business
usaha yakni dalam bidang pembangunan dan activity are to engage in development and
pengelolaan perumahan. Perubahan Anggaran management of housing. The amendment to the
Dasar Perseroan tersebut telah mendapat Company's Articles of Association has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan dengan surat Rights of the Republic of Indonesia with decision
keputusan No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN letter No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019
2019 tanggal 28 Mei 2019. dated 28 May 2019.
9
Page 23
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat The Company's Articles of Association No. 8 dated
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 8 26 August 2020 by the notary Shanti Indah Lestari,
tanggal 26 Agustus 2020 oleh notaris Shanti Indah SH., Mkn., it was approved to make changes to the
Lestari, SH., Mkn, disetujui untuk melakukan Company's Articles of Association in order to adjust
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam to the provisions of the Financial Services Authority
rangka penyesuaian dengan ketentuan Peraturan Regulation No. 15/POJK.04/2020 regarding the
Otoritas Jasa Keuangan No. 15/POJK.04/2020 Planning and Organizing of the General Meeting of
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Shareholders of a Public Company, namely Article
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka 16 regarding Work Plan, Fiscal Year and Annual
yaitu pasal 16 tentang Rencana Kerja, Tahun Report, Article 17 regarding the General Meeting of
Buku dan Laporan Tahunan, pasal 17 tentang Shareholders and Article 18 regarding Place,
Rapat Umum Pemegang Saham dan pasal 18 Notification, Announcement, Invitation and Time
tentang Tempat, Pemberitahuan, Pengumuman, The holding of the General Meeting of
Pemanggilan dan Waktu Penyelenggaraan Rapat Shareholders, Article 19 regarding the Chairperson
Umum Pemegang Saham, pasal 19 tentang and Minutes of the General Meeting of
Pimpinan dan Berita Acara Rapat Umum Shareholders, Article 20 regarding Procedures,
Pemegang Saham, pasal 20 tentang Tata Tertib, Quorum, Voting Rights and Decisions at the
Kuorum, Hak Suara dan Keputusan dalam Rapat General Meeting of Shareholders, Article 21
Umum Pemegang Saham, pasal 21 tentang regarding Use of Profits and Distribution of
Penggunaan Laba dan Pembagian Dividen dan Dividends and Article 24 regarding Mergers,
pasal 24 tentang Penggabungan, Peleburan, Consolidations, Acquisition, Separation, Dissolution
Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran dan and Liquidation. The amendment to the Company's
Likuidasi. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Articles of Association has been reported to the
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Minister of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia with number AHU-AH.01.03-0389624
dengan nomor AHU-AH.01.03-0389624 tanggal dated 22 September 2020.
22 September 2020.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together called
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang real estate projects which are located at
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang,
Tangerang, Kecamatan Pinang dan Kecamatan Kecamatan Pinang and Kecamatan Pasar Kemis,
Pasar Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan,
Kabupaten Depok, Jawa Barat dan Kecamatan Kabupaten Depok, West Java and Kecamatan
Kuta Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah Kuta Selatan, Badung, Bali and has owned lands
untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan for development located in Kecamatan Pinang,
Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang
Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Province Banten, in Kecamatan Cipanas,
Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Cianjur, Province West Java and
di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Province Riau,
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, in Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, in
Bali, di Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Kecamatan Cibitung and Kecamatan Setu,
Bekasi, Jawa Barat. Bekasi, West Java.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. and purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the
Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in
proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Kemis, Tangerang, proyek Sutera Rasuna di projects in Pasar Kemis, Tangerang, Sutera
Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, proyek Kota Rasuna projects In Kecamatan Pinang, Kota
Ayodhya di Kecamatan Tangerang, Kota Tangerang, Kota Ayodhya project in Kecamatan
Tangerang, proyek Sawangan, Depok, proyek Tangerang, Kota Tangerang, Sawangan project,
gedung perkantoran The Tower dan gedung Depok, The Tower office building project and
perkantoran Wisma Argo Manunggal di Jakarta, Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta,
proyek Bojongsari di Depok serta Garuda Wisnu Bojongsari project in Depok and Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park di Bali. Kencana Cultural Park in Bali.
10
Page 24
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling
adalah keluarga Almarhum Tuan The Ning King. Group are the family of the Late Mr. The Ning
King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and
Perusahaan pada akhir tahun 2025 dan 2024 Directors of the Company at the end of 2025 and
adalah sebagai berikut : 2024 are as follows :
Akta No. 13 Akta No. 03
tanggal 17 Juni 2025/ tanggal 6 Juni 2024/
Deed No. 13 Deed No. 03
dated 17 June 2025 dated 6 June 2024
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. Leo Yulianto Sutedja Tn/ Mr. Leo Yulianto Sutedja Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr. Antonius Ignatius Karamoy Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri Tn/ Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri Director
Direktur Ny/ Mrs. Sari Setyaningrum Ny/ Mrs. Sari Setyaningrum Director
Direktur Tn/ Mr. Emil Syarief Husen Tn/ Mr. Emil Syarief Husen Director
Direktur Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Director
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
17 Juni 2025, disetujui untuk menunjuk susunan 17 June 2025, it was agreed to appoint the Audit
Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak Committee effective from 17 June 2025 with the
17 Juni 2025 dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :
Ketua : Antonius Ignatius Karamoy Chairman : Antonius Ignatius Karamoy
Anggota : Stania Suwita Pranoto Member : Stania Suwita Pranoto
Anggota : Cecylia Ratna Sari S. Member : Cecylia Ratna Sari S.
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
6 Juni 2023, disetujui untuk menunjuk susunan 6 June 2023, it was agreed to appoint the Audit
Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak Committee effective from 6 June 2023 with the
6 Juni 2023 dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as Corporate
Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company
Rp 32.470.846 ribu dan Rp 32.231.523 ribu amounted to Rp 32,470,846 thousands and
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada Rp 32,231,523 thousands, respectively, for the
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. year ended 31 December 2025 and 2024.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.891 The Company and its subsidiaries employed
orang dan 1.956 orang pada tanggal-tanggal 1,891 and 1,956 employees as of 31 December
31 Desember 2025 dan 2024 (tidak diaudit). 2025 and 2024, respectively (unaudited).
11
Page 25
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Banten 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Banten 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan Banten 2017
gedung/Real estate
and building management
Carlisle Venture Pte. Ltd. Penjualan barang/ Singapura/ 2013
Sale of goods Singapore
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Banten 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/ Banten 2011
Sub-holding
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Banten 2011
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama Jasa penunjang dan Banten 2023
penyelenggara acara seni/
Supporting services and
organizing art events
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2025 31 Des./ Dec. 2024
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,83 99,83
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
12
Page 26
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2025 31 Des./ Dec. 2024
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,999 99,999
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,00 99,00
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 72,83 72,83
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2025 31 Des./ Dec. 2024
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.764.379.702 6.622.100.841
PT Duta Prakarsa Development 1.553.262.067 1.391.575.275
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 8.167.393.781 7.602.224.645
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.370.067.334 1.393.631.723
PT Tangerang Matra Real Estate 7.354.382.757 6.412.806.433
Carlisle Venture Pte. Ltd 913.792 3.622.631
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 8.150.270.406 7.587.562.022
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama dan entitas anak/ and its subsidiary 279.152.510 271.217.348
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 536.208.244 534.734.157
PT Delta Manunggal Raharja 1.251.022.457 1.226.387.306
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 536.228.370 534.714.369
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 3.565.687 5.984.449
13
Page 27
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as and for the
material pada tanggal dan untuk tahun yang year ended 31 December 2025 and 2024 are as
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 adalah follows :
sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2025) 9,71% 55.349.601 2.648.233
(2024) 9,71% 52.655.667 5.224.631
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company
Grup. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 : GAIN as of 31 December 2025 and 2024 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2025 2024
Aset lancar 17.166.035 16.305.510 Current assets
Aset tidak lancar 1.352.901.299 1.377.326.213 Non-current assets
Jumlah aset 1.370.067.334 1.393.631.723 Total assets
Liabilitas jangka pendek 48.547.174 46.990.453 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 712.951.495 765.827.307 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 761.498.669 812.817.760 Total liabilities
Jumlah ekuitas 608.568.665 580.813.963 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir other comprehensive income the year ended
31 Desember 2025 dan 2024 : 31 December 2025 and 2024 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2025 2024
Pendapatan 229.375.306 282.811.560 Revenue
Laba tahun berjalan 27.283.863 53.827.631 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain setelah pajak 470.839 497.153 income after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
komprehensif tahun berjalan 27.754.702 54.324.784 income for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
14
Page 28
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 : ended 31 December 2025 and 2024 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2025 2024
Operasi 98.615.843 102.927.139 Operating
Investasi (5.501.062) (18.725.141) Investing
Pendanaan (94.093.044) (88.303.797) Financing
Penurunan bersih Net decrease in
kas dan setara kas (978.263) (4.101.799) cash and cash equivalents
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega
Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Persada has bought with total of 33,555 shares of
saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak PT Permata Indah Kedaton - subsidiary from non-
dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, amounting to Rp 314,730,850 thousands,
sehingga kepemilikan saham PT Delta Mega therefore the share ownership of PT Delta Mega
Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes
99,20% (Catatan 25). 99.20% (Note 25).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah meningkatkan modal Persada increased its paid-up capital of
disetor dari Rp 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
Rp 1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the
bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, No. 33 dan 34 dated 30 December 2015, which
yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan has been reported to the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari 2016, register number AHU-AH.01.03-0008804 dated
bahwa PT Permata Indah Kedaton telah membeli 29 January 2016, that PT Permata Indah Kedaton
saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas anak has purchased shares of PT Duta Realtindo Jaya
sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- - subsidiary with total of 5,280 shares from non-
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Rp 13.200.000 ribu, sehingga kepemilikan saham amounting to Rp 13,200,000 thousands, therefore
PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta the share ownership of PT Permata Indah
Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 25). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes
99.20% (Note 25).
15
Page 29
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan No. 6 dated 20 July 2016, The Company has sold
telah menjual saham PT Delta Mega Persada - shares of PT Delta Mega Persada - subsidiary,
entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada with total of 10,000 shares to CFLD Investment II
CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga persentase Pte. Ltd., so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54% (Catatan 25). become 99.54% (Note 25).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H,
No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN
tanggal 21 Desember 2016, modal dasar 2016 dated 21 December 2016, authorized capital
PT Tangerang Matra Real Estate - entitas anak of PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 ribu increased from Rp 1,250,000,000 thousands to
menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased
modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar issued and fully paid amounted Rp 1,000,000,000
Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
PT Alam Sutera Realty Tbk sebesar Tbk amounted Rp 517,660,000 thousands,
Rp 517.660.000 ribu, PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty amounted Rp 477,840,000
sebesar Rp 477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan thousands and PT Rawa Intan amounted Rp
sebesar Rp 4.500.000 ribu, sehingga persentase 4,500,000 thousands, so that the percentage of
kepemilikan saham Grup pada PT Tangerang ownership of the Group's shares in PT Tangerang
Matra Real Estate menjadi 99,80%. Matra Real Estate become 99.80%.
Tahun 2022 Year 2022
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 18 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 18 dated 26 December 2022, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022
27 Desember 2022, modal dasar PT Tangerang dated 27 December 2022, authorized capital of
Matra Real Estate - entitas anak ditingkatkan PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
dari semula Rp 2.500.000.000 ribu menjadi increased from Rp 2,500,000,000 thousands to
Rp 5.505.000.000 ribu, dan modal ditempatkan Rp 5,505,000,000 thousands, and issued and
dan disetor dari Rp 2.250.000.000 ribu paid-up capital from Rp 2,250,000,000 thousands
menjadi Rp 5.505.000.000 ribu. Peningkatan to IDR 5,505,000,000 thousands. The increase in
modal ditempatkan dan disetor sebesar issued and paid-up capital of Rp 3,255,000,000
Rp 3.255.000.000 ribu diambil bagian oleh thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Perusahaan sebesar Rp 2.842.745.000 ribu, Tbk amounted Rp 2,842,745,000 thousands,
entitas anak - PT Alfa Goldland Realty sebesar subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty amounted
Rp 407.255.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp 407,255,000 thousands and PT Rawa Intan
Rp 5.000.000 ribu, sehingga persentase amounted Rp 5,000,000 thousands, so that the
kepemilikan saham Grup pada PT Tangerang percentage of ownership of the Group’s shares in
Matra Real Estate menjadi 99,83%. PT Tangerang Matra Real Estate become
99.83%.
16
Page 30
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 19 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 19 dated 26 December 2022, which was
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan of the Republic of Indonesia through the Decree
No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 dated
27 Desember 2022, modal dasar PT Delta 27 December 2022, the authorized capital of
Manunggal Raharja - entitas anak ditingkatkan PT Delta Manunggal Raharja - a subsidiary was
dari semula Rp 153.000.000 ribu menjadi increased from Rp 153,000,000 thousands to
Rp 347.792.525 ribu, dan modal ditempatkan dan Rp 347,792,525 thousands, and issued and paid-
disetor dari Rp 153.000.000 ribu menjadi Rp up capital from Rp 153,000,000 thousands to
347.792.525 ribu. Peningkatan modal ditempatkan Rp 347,792,525 thousands. The increase in issued
dan disetor sebesar Rp 194.792.525 ribu diambil and paid-up capital of Rp 194,792,525 thousands
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada had taken by subsidiaries - PT Delta Mega Persada
sebesar Rp 191.334.600 ribu, dan PT Manunggal amounted Rp 191,334,600 thousands, and
Prime Development sebesar Rp 3.457.925 ribu, PT Manunggal Prime Development amounted
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Rp 3,457,925 thousands, so that the percentage of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada's share ownership in
menjadi 99,00%. PT Delta Manunggal Raharja to 99.00%.
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiaries’ financial statements in
kebijakan akuntansi material penting entitas induk. accordance with the material accounting policies
of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham public offering of 3,142,000,000 shares. On
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on
18 Desember 2007, saham tersebut telah the Jakarta and Surabaya stock exchanges.
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Tanggung jawab dan penerbitan laporan f. Responsibility and publication of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak per tanggal dan untuk Sutera Realty Tbk and its subsidiaries as of and
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the year ended 31 December 2025 were
2025 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk completed and authorized for issuance on
diterbitkan oleh direksi perusahaan pada tanggal 27 March 2026. The Company’s Directors are
27 Maret 2026. Direksi Perusahaan responsible for the preparation and presentation
bertanggungjawab atas penyusunan dan of the consolidated financial statements.
penyajian laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali 2. Business combination of entities under common
control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which
merupakan kombinasi bisnis entitas sepengendali represent business combination of entities under
sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : common control as follows (expressed in thousands
Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
17
Page 31
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali (lanjutan) 2. Business combination of entities under common
control (continued)
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Estate in PT Duta Prakarsa Development of
Development sebesar 94.000.000 saham senilai 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar billion or 98.95% ownership.
98,95%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased the
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar Mega Persada, of 266,480,000 shares,
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21%
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan and 35.00% ownership, respectively.
35,00%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal shares ownership of PT Argo Manunggal Land
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of
sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
sebesar 99,98%.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after
inbreng saham-saham tersebut merupakan contribution in specie of said shares are controlled
perusahaan-perusahaan yang baik langsung maupun directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal
tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
Citamanunggal di mana pemegang saham through share ownership and or has the right to
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui appoint or terminate the majority of the members of
pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau the board of directors and or has over 50% of the
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau voting right of said companies, so the said transaction
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada as transaction of entities under common control.
perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi
tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows :
berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional kombinasi bisnis
saham atas nilai entitas sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in transaction
Jumlah Portion of value of bussines
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book combination of entities
Total shares Acquisition cost value of net assets under common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
18
Page 32
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali (lanjutan) 2. Business combination of entities under common
control (continued)
Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - SH., MKn., PT Manunggal Prime Development -
pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada were sold their shares to PT Delta Mega Persada
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR shares.
99,20% saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion
nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in transaction value of
kombinasi bisnis bussines combination of entities
entitas sepengendali 359.232 under common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transaction resulted difference in
kombinasi bisnis entitas sepengendali sebesar transaction value of business combination of entity
Rp 359.232 ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai under common control of Rp 359,232 thousands
Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” which was recorded as "Difference in the Transaction
pada bagian ekuitas pada DMP yang menghasilkan Value of Business Combination of Entities Under
Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Common Control" in the equity section of the DMP
Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 which resulted Difference in the Transaction Value of
ribu, dan disajikan dalam kelompok akun tambahan Business Combination of Entities Under Common
modal disetor. Control in the Group's equity of Rp 355,999
thousands, and presented in additional paid-up capital
account.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policy information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by the Company
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam and its subsidiaries (“The Group”) in the preparation
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presentation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah sebagai berikut : statements are as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“FAS”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated 25 June 2012.
19
Page 33
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
metode akrual dengan menggunakan konsep been prepared based on the accrual basis using
akuntansi biaya historis, kecuali untuk beberapa the historical cost concept of accounting, except
akun tertentu yang diukur berdasarkan for certain accounts which are measured on the
pengukuran sebagaimana diuraikan dalam bases described in the related accounting policies
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the
keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated
secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest thousands
yang terdekat. of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 statements for the year ended 31 December 2025
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi are consistent with those adopted in the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended 31 December
berakhir 31 Desember 2024. 2024.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standard requires the use of certain
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam management to exercise its judgment in the
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“SFAS”)
Berikut adalah revisi, amendemen dan The following are revision, amendments and
penyesuaian atas PSAK. improvements of SFAS.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi”. - SFAS No. 117 “Insurance Contracts”.
- Amendemen PSAK No. 117 “Kontrak - The amendment to SFAS No. 117 “Insurance
Asuransi” – Penerapan Awal PSAK No. 117 Contracts” – Initial Application of SFAS No.
dan PSAK No. 109 – Informasi Komparatif. 117 and SFAS No. 109 – Comparative
Information.
- Amendemen PSAK No. 221 “Pengaruh - The amendment to SFAS No. 221 “The Effect
Perubahan Kurs Valuta Asing – Kekurangan of Changes in Foreign Rates – Lack of
Ketertukaran”. Exchangeability”.
20
Page 34
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan atas PSAK diatas tidak menyebabkan Changes to the SFAS as mentioned above did
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi not result in substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak memberikan dampak yang material accounting policies and had no material effect on
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported for the current year
keuangan konsolidasian tahun berjalan. consolidated financial statements.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2026 1 January 2026
- Amendemen PSAK No. 109 “Instrumen - The amendment of SFAS No. 109 “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107 “Instrumen Instruments” and SFAS No. 107 “Financial
Keuangan : Pengungkapan” - Klasifikasi dan Instruments : Disclosures” - Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan. Measurement of Financial Instruments.
- Penyesuaian Tahunan PSAK No. 107 - Annual Improvement of SFAS No. 107
“Instrumen Keuangan : Pengungkapan”. “Financial Instruments : Disclosures”.
- Penyesuaian Tahunan PSAK No. 109 - Annual Improvement of SFAS No. 109
“Instrumen Keuangan”. “Financial Instruments”.
- Penyesuaian Tahunan PSAK No. 110 - Annual Improvement of SFAS No. 110
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. “Consolidated Financial Statements”.
- Penyesuaian Tahunan PSAK No. 207 - Annual Improvement of SFAS No. 207
“Laporan Arus Kas”. “Statements of Cash Flows”.
- PSAK No. 338 (Revisi 2025) “Kombinasi - SFAS No. 338 (Revised 2025) “Business
Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination Under Common Control”.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2027 1 January 2027
- PSAK No. 118: “Penyajian dan Pengungkapan - SFAS No. 118: “Presentation and Disclosure
dalam Laporan Keuangan”. in Financial Statements”.
- PSAK No. 119 “Entitas Anak tanpa - SFAS No. 119 “Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik : Pengungkapan”. Accountability : Disclosures”.
- Amendemen PSAK No. 119 “Entitas Anak - The amendment of SFAS No. 119 “Subsidiaries
tanpa Akuntabilitas Publik : Pengungkapan”. without Public Accountability : Disclosures”.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of adoption
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above SFAS and the impact on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan consolidated financial statements from the adoption
PSAK tersebut belum dapat ditentukan. of the SFAS has not yet to be determined.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 110, “Laporan The Group adopted SFAS No. 110, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan Financial Statements”. This SFAS provides
prinsip penyusunan dan penyajian laporan guidance for the preparation and presentation of
keuangan konsolidasian ketika entitas consolidated financial statements when an entity
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
Perusahaan dan entitas anak (Grup). Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
• kekuasaan atas investee; • power over the investee.
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya • the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the amount of the investor's returns.
hasil investor.
21
Page 35
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary
dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, the subsidiary. Specifically, income and
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk of during the year are included in profit or loss
dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh from the date the Group gains control until the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup date when the Group ceases to control the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are fully eliminated upon consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and
laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss and
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas net assets of the subsidiaries attributable to equity
anak yang tidak dapat diatribusikan secara interests that are not owned directly or indirectly by
langsung maupun tidak langsung oleh the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity
komprehensif lain konsolidasian dan dalam section of the consolidated statement of financial
ekuitas pada laporan posisi keuangan position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. parent company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non- losses on disposals to NCI are also
pengendali juga dicatat di ekuitas. recorded in equity.
22
Page 36
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
c. Akuntansi kombinasi bisnis entitas c. Accounting for business combinations of
sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali The transaction of business combinations of entities
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang under common control in the forms of transfer of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas assets, liabilities, shares or other instruments of
yang berada dalam suatu kelompok usaha yang ownership carried out within the framework of
sama tidak mengakibatkan perubahan substansi reorganizing the entities under the same business
ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi segment, do not constitute a change of ownership
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi within the meaning of economic substance, so that
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas such transactions would not result in a profit or loss
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. to the company group or to the individual entity
Berdasarkan PSAK No. 338 “Kombinasi bisnis within the same company group. Based on
Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus Statement of Financial Accounting Standard (SFAS)
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti No. 338 “Business Combinations of Entities Under
penggabungan usaha berdasarkan metode Common Control”, those transactions must be
penyatuan kepemilikan. recorded at book value as business combination
using the pooling of interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas components of the financial statements for the
yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya period, during which the restructuring occurred and
restrukturisasi tersebut dan untuk periode for other periods presented for comparison
perbandingan yang disajikan, harus disajikan purposes, must be presented in such a manner as if
sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut the companies were combined from the beginning of
telah tergabung sejak permulaan periode the period presented. Any difference between the
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara transfer price and the book value of each
harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restructuring transaction between entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam common control shall be recorded in the account
akun “Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis “Difference in Transaction Value of Bussines
Entitas Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian Combination of Entities Under Common Control”.
dari ekuitas pada laporan posisi keuangan The balance of this account shall be presented as a
konsolidasian. component of equity under consolidated statement
of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 338, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 338, Business Combination
Entitas Sepengendali, selisih antara harga of Entities Under Common Control, the difference
pengalihan dengan nilai buku setiap transaksi between transfer price and book value for each
kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat transaction of bussines combination of entities
sebagai "Tambahan modal disetor". Bila entitas yang under common control is recorded as “Additional
menerima bisnis, kemudian melepas entitas bisnis paid-in-capital”. If the entity that received the
yang sebelumnya diperoleh, akun tambahan modal business, subsequently dispose the business
disetor yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui entity acquired previously, the additional paid in
sebagai laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi capital account recorded before, can not be
ke saldo laba. recognized as a realized gain or loss nor
reclassified to retained earnings.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity who is related
terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
23
Page 37
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga. the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to
entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties are
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Balances and transactions in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah. Transactions in currencies other than
Rupiah dicatat dengan menggunakan kurs tukar Rupiah are recorded at the prevailing rates of
yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
24
Page 38
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Balances and transactions in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah dijabarkan denominated in currencies other than Rupiah
dengan menggunakan kurs tengah yang have been translated at the middle exchange
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih yang Central Bank) on that date. The net foreign
timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam exchange gains or losses arising from the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif translation are recognized in the current period of
lain konsolidasian periode berjalan, kecuali jika consolidated statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung comprehensive income, except when deferred in
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih the equity as qualifying cash flow hedges and
yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2025 2024
1 USD Rp 16.782 Rp 16.162 USD 1
1 SGD Rp 13.069 Rp 11.919 SGD 1
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
PSAK No. 109, mensyaratkan pengaturan SFAS No. 109, requires arrangement of financial
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan. instruments.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) aset profit or loss or other comprehensive income,
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan (ii) financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi. Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada bisnis model assets are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata-mata contractual cash flows - whether from solely
dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen payment of principal and interest. Management
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut determines the classification of its financial
pada pengakuan awal, perubahan setelah assets at initial recognition, changes after initial
penerapan awal sangat jarang terjadi. implementation are very rare.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup memiliki aset keuangan yang has financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortized cost. Financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. assets measured at amortized cost consist of
Aset keuangan yang diukur dengan biaya cash and cash equivalents, time deposit, other
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara current financial assets, other non current
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar financial assets, trade receivables and other
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, receivables. Financial assets are classified as
piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset current assets, if they mature within 12 months,
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, otherwise these financial assets are classified
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika as non-current assets.
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan
sebagai aset tidak lancar.
25
Page 39
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- transaction costs and subsequently measured
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada at amortized cost using the effective interest
biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur did not have financial assets that are measured
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi at fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment, the
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan Group considers changes in default risk that
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur occur over the life of the financial instruments.
instrumen keuangan. Dalam melakukan In making this assessment, the Group
penilaian tersebut, Grup membandingkan risiko compares the risk of default on financial
gagal bayar instrumen keuangan yang terjadi instruments that occurs at the reporting date
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal with the risk of default on initial recognition by
bayar pada saat pengakuan awal dengan taking into account the reasonableness and
mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa without undue cost or effort at the reporting
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal date related to past events, current conditions
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, and forecasts of future economic conditions,
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi which indicate a significant increase in credit
ekonomi masa depan, yang mengindikasikan risk since initial recognition.
kenaikan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets
jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus when, and only when: the contractual rights to
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut the cash flows from the financial assets expire;
berakhir; atau Grup telah mentransfer hak or the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets are transferred to
berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial assets
berasal dari aset keuangan namun juga are retained but they assume a contractual
menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets certain
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui conditions. When the Group transfers a
suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan financial asset, they shall evaluate the extent to
tertentu. Ketika Grup mentransfer aset which they retain the risks and rewards of
keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh ownership of the financial assets.
mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
26
Page 40
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies financial liabilities into the
dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas following categories are : (i) financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan at amortized cost, (ii) financial liabilities at fair
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur value through profit and loss (“FVTPL”). The
dengan nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). Group determines the classification of its
Grup menentukan klasifikasi liabilitas financial liabilities at initial recognition.
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal and borrowings, inclusive of directly attributable
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi transaction costs and subsequently measured
yang dapat diatribusikan secara langsung dan at amortized cost using the effective interest
selanjutnya diukur pada biaya perolehan rate method. The amortization of effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate is included financing costs in the
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam beban keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, are trade payables, other payables, accrued
utang lain-lain, beban akrual, utang expenses, due to related parties, long-term
pihak berelasi, utang bank jangka panjang dan bank loan and refundable deposit. Financial
uang jaminan yang dapat dikembalikan. liabilities are classified as current liabilities, if
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai they mature within 12 months, otherwise these
liabilitas jangka pendek, jika jatuh tempo dalam financial liabilities are classified as non-current
waktu 12 bulan, jika tidak maka liabilitas liabilities.
keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilitas
jangka panjang.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba as fair value through profit or loss (“FVTPL”).
rugi (“FVTPL”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas Derecognition of financial liabilities
keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, Financial liabilities are derecognized, if and
jika dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan only if when the obligation under the liability is
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liabilities is replaced
digantikan dengan liabilitas yang lain pada by another liability with substantially different
keadaan yang secara substansial berbeda, terms, or the terms of an existing liability are
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada substantially modified, such an exchange or
yang secara substansial telah diubah, maka modification is treated as derecognition of the
pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liability, and the difference in the respective
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, carrying amount is recognized in the
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
27
Page 41
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi Company and its subsidiaries after deducting
dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas all liabilities. Equity instruments are recorded at
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih net proceeds after deducting direct issuance
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are off-set and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statements of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognized
melakukan saling-hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling-hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on
yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with maturity
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in three months or less after placement date and
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak are not used as collateral for loan and the usage
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
h. Deposito berjangka h. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and
berjangka. presented as time deposits.
i. Piutang i. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
28
Page 42
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
i. Piutang (lanjutan) i. Receivables (continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian (KKE) measured based on the expected credit loss
dengan melakukan reviu atas kolektibilitas saldo (ECL) by reviewing the collectibility of balances
secara individual atau kolektif sepanjang umur individually or collectively balance in a life time of
piutang usaha menggunakan pendekatan yang receivables using a simplified approach with
disederhanakan dengan mempertimbangkan considering the availablity of information at the
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan reporting date relating to past events, current
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini conditions and estimates of future economic
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan conditions at the end of each reporting period.
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. Allowance for impairment of receivables is written
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada off when the receivables become uncollectible.
saat piutang tersebut tidak akan tertagih.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau previously written-off are credited as income in
rugi periode berjalan. current period’s profit or loss.
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and cost
dan beban pokok penjualan of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated at
dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya lower of cost or net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode Acquisition cost is determined using the weighted
rata-rata tertimbang. average method.
Biaya perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building,
toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of land.
biaya konstruksi di luar nilai tanah.
Biaya perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost
perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah used for roads and infrastructure or non-saleable
yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area is allocated based on saleable land area.
area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real
persediaan real estat pada saat proses estate inventory when the development process
pematangan untuk zona tersebut dimulai for its precinct has started based on land area
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. available for sale.
29
Page 43
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan (lanjutan) cost of sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, borrowing cost and estimated development cost of
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta land and environment. Estimated cost of land
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah development and the environment are estimates
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat made by management taking into account the
oleh manajemen dengan mempertimbangkan cost of infrastructure that has occurred plus
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah infrastructure costs estimated to be incurred until
taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan the project is announced substantially completed.
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut These estimates are reviewed by management on
dinyatakan selesai secara substansial. Taksiran each year and will be adjusted according to the
ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya current conditions.
dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred (accrual
terjadinya (metode akrual). method).
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or for
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk capital appreciation or both, rather than for use in
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk the production or supply of goods or services or
digunakan dalam produksi atau penyediaan for administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif course of business.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less their
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost.
disusutkan dan disajikan sebesar biaya The cost of repairs and maintenance is charged to
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan operation as incurred, whilst significant
dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan renovations and additions are capitalized.
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful life as follows :
Masa manfaat Useful life
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when
saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are
penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of
investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
30
Page 44
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang be made when, and only when, there is a change
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh in use, evidenced by commencement of owner
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development
dijual. with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress are stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke properti investasi. capitalized are transferred to investment
properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak value, if any. Land is not depreciated and is
disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya stated at cost less impairment in value, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya which consists of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to taking the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud management, and the initial estimate of the costs
manajemen, serta estimasi awal biaya of dismantling and relocation of the fixed assets
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan and restoring the location of the assets.
restorasi lokasi aset.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai recognized as part of the acquisition cost of the
bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya land and these costs are not depreciated. The
ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal cost incurred to extend or renew the land
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas rights are recorded as intangible assets and
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan amortized over the shorter of the rights legal life
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
31
Page 45
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying
biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement
pengakuannya. Biaya perbaikan dan or inspection cost is derecognized. Repairs and
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria maintenance cost that do not meet the recognition
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada statements of profit or loss and other
saat terjadinya. comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful life of fixed assets as follows :
sebagai berikut :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful life
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years
Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 10 tahun Office furniture 4 - 10 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and
metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic
dari aset tersebut. benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya use or disposal, acquisition costs and
perolehan dan akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss, if
penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun any, are removed from the accounts. Any resulting
tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the consolidated statements of profit
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress are stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke aset tetap. capitalized are transferred to fixed assets.
32
Page 46
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset” SFAS No. 236 ”Impairment of Assets Value”
menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan specifies the procedures applied by the entity so
entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah that assets are recorded not to exceed their
terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah recoverable amount. An asset is recorded in
terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi excess of its recoverable amount if the amount
jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan exceeds the amount to be recovered through the
atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset use or sale of assets. In such cases, the asset is
mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini impaired and this statement requires the entity to
mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan recognize an impairment loss. This SFAS also
nilai. PSAK ini juga menentukan kapan entitas determines when an entity reverses an
membalik suatu rugi penurunan nilai dan impairment loss and required disclosures.
pengungkapan yang diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu the carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui Short-term employee benefits are recognized
pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan when payable to employees on the accrual basis.
metode akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement,
uang pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and gratuity payment are calculated
dihitung berdasarkan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023 Law on 31 March
Tahun 2023 tanggal 31 Maret 2023. 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets
dengan menggunakan metode Projected Unit as determined by an independent actuary using
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti the Projected Unit Credit method. The present
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan value of the defined benefit obligation is
tersebut. determined by discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that arise
dari praktik informal entitas. from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi Current service cost, any past service cost and
atas penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas gain or loss on settlement and net interests on the
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. net defined benefit liabilities (assets) recognized
in profit or loss.
33
Page 47
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue recognition and expenses
PSAK No. 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 115 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan Customers”, requires revenue recognition to fulfill
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian 5 steps of assessment as follows :
sebagai berikut :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be
sebesar jumlah yang diharapkan berhak entitled in exchange for transferring the
diterima atas diserahkannya barang atau jasa promised goods or services to a customer
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi less the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2
cara, sebagai berikut : ways, as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
34
Page 48
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau a performance obligation by transferring a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu promised good or service to the customer, which
ketika pelanggan memperoleh kendali atas is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan or service. The amount of revenue recognized is
yang diakui adalah sebesar jumlah yang the amount allocated for the satisfied
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada Revenue from sales of real estate is recognized
saat pengendalian atas persediaan real estat when the control over the real estate inventories
telah dialihkan ke pelanggan dan Grup tidak has been handover to the customer and the
memiliki keterlibatan substansial yang Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang performance obligations for the goods or services
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian promised to the customer and full settlement by
kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu the customer exceeds of one year, or if cash
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka received in advance from the customer for the
dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam sale of real estate under development prior to the
pengembangan sebelum penyerahan unit dan delivery of the unit and the availability of various
ketersediaan berbagai skema pembayaran installment plan payment schemes offered to
rencana cicilan yang ditawarkan kepada customers, a significant component of the
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan financing is considered to be in the contract.
dianggap ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat adjusts the promised consideration for the effects
diterima atas dampak komponen pembiayaan of the significant financing component using a
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan separate financing transaction between the
yang terpisah antara Grup dan pelanggannya Group and its customer at contract inception,
pada awal kontrak, sehingga mencerminkan such that it reflects the credit characteristics of
karakteristik kredit dari pihak yang menerima the party receiving financing in the contract.
pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar ini, grup mengakui Based on this standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat revenue from the sale of real estate when the real
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a estate are handover to the buyer (at a point in
point in time). Penerapan standar ini berdampak time). Application of this standard resulted in
pada timbulnya beban keuangan dari komponen financing cost arising from the significant
pendanaan signifikan. financing component
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the
diberikan. services are rendered.
Pendapatan sewa merupakan penghasilan dari Rental income represents income from operating
sewa operasi yang diakui pada laporan laba rugi leases which recognized in the statement of profit
dan pendapatan komprehensif lain berdasarkan or loss and other comprehensive income based
metode garis lurus sesuai dengan masa sewa. on a straight-line method over the lease term.
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the
diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.
Pendapatan lainnya diakui pada saat barang atau Revenue - others is recognized when the goods
jasa diserahkan. or services are delivered.
35
Page 49
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognized when incurred (accrual
terjadinya. basis).
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 212 requires the Group to calculate the
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan tax consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statements of financial position, and
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini the transactions and another events of the current
yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait profit or loss for the year, except to the extent that
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di it relates to items recognized in other
pennghasilan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income.
pennghasilan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable income will be
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat available against which the deductible temporary
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada difference can be utilized. Deferred tax liabilities
masa yang akan datang. Liabilitas pajak are recognized for all taxable temporary
tangguhan diakui atas semua perbedaan differences. Future tax benefits, such as the carry-
temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa forward of unused tax losses, are also recognized
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum to the extent that realization of such benefits is
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan probable.
realisasi atas manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
36
Page 50
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini ("SKP") is recognized respectively as current tax
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan and other expense in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, of income and other comprehensive income,
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian unless there is further settlement efforts. An
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan additional principal amount of taxes and penalties
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP are deferred as long as it
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meets the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final dikenakan atas nilai bruto tax is imposed on the gross value of the
transaksi, walaupun atas transaksi tersebut transaction, eventhough the transaction entity
entitas pelaku transaksi mengalami kerugian. suffers losses.
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 212 mentioned above, the
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is not included in the scope
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 212. regulated by SFAS No. 212. Therefore, the
Oleh karena itu Grup memutuskan untuk Group has decided to present all of the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan arising from rental income and transfer land
pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah and/or building right as final tax expenses.
dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi qualifying asset. Qualifying asset an asset that
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang takes a long time to get ready for use or sale, are
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, capitalized to the cost of that asset.
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary
investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar result of a past event, it is probable that an
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan outflow of economic resources will be required to
arus keluar sumber daya ekonomi dan jumlah settle the obligation and a reliable estimate can
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. be made of the amount of the obligation.
37
Page 51
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
r. Provisi (lanjutan) r. Provisions (continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal the present obligation at the reporting date, taking
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan into account the risks and uncertainties
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. surrounding to the obligation.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Income (loss) per share - basic is computed by
membagi laba (rugi) bersih yang dapat dividing net income (loss) attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent company over the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the period.
pada periode yang bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated
konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK No. 108 mengharuskan segmen operasi SFAS No. 108 requires that operating segments
diidentifikasi berdasarkan laporan internal are identified based on internal reports about
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas components of the Company and its subsidiaries,
anak yang secara reguler direviu oleh “pengambil and are regularly reviewed by the "operational
keputusan operasional” dalam rangka decision makers" in order to allocate resources
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja and assess performance of the operating
segmen operasi. segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity :
entitas :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to
operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be
dapat dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision-
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance
sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment
menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period.
dilaporkan di periode sebelumnya.
38
Page 52
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang considerations, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan statements. Due to inherent uncertainty in making
adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates, actual results reported in future periods
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa may differ from those estimates. Management believes
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi that the following disclosure has included a summary
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa of significant accounting considerations, estimates and
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar assumptions that affect the reported amounts and
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang disclosures in the consolidated financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair value, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan verifiable objective evidences, the amount of changes
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan in fair value would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair value of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would directly
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. affect the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per The fair value of financial assets and liabilities as of
31 Desember 2025 dan 2024 telah diungkapkan dalam 31 December 2025 and 2024 are disclosed in Note
Catatan 37c. 37c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk expected losses over the estimated age of the
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian receivables for all trade receivables. To measure
kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan expected credit losses, trade receivables are grouped
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh based on similar credit risk characteristics and maturity
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas dates. When assessing the allowance for expected
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup credit losses, the Group evaluates the risk of default
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi that may occur over the expected life of the financial
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam instrument in determining the amount of expected
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian credit losses taking into account the availability of
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi information on past events, current conditions and
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas estimates of future economic conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi An evaluation that aims to identify the amount of
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss that must be formed is
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap carried out periodically in each reporting period.
periode pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan Therefore, the amount of allowance for expected credit
kerugian kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap loss recorded in each reporting period may differ,
periode pelaporan dapat berbeda, tergantung depending on the information available at that time.
informasi yang tersedia pada saat itu.
Nilai tercatat atas piutang per 31 Desember 2025 dan The carrying amount of receivables as of
2024 telah diungkapkan dalam Catatan 8. 31 December 2025 and 2024 are disclosed in Note 8.
39
Page 53
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful life of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan a straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years.
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful life and the residual values of these
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future
depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per 31 Desember The carrying amount of investment properties as of
2025 dan 2024 telah diungkapkan dalam Catatan 13. 31 December 2025 and 2024 are disclosed in Note 13.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful life of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap fixed assets ranging from 2 to 40 years. These are
antara 2 sampai 40 tahun. Ini adalah masa manfaat generally useful lives expectancies applied in the
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful life and the residual values of these assets, and
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan therefore future depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
Nilai tercatat atas aset tetap per 31 Desember 2025 The carrying amount of fixed assets as of
dan 2024 telah diungkapkan dalam Catatan 14. 31 December 2025 and 2024 are disclosed in Note 14.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 236 mensyaratkan bahwa penilaian SFAS No. 236 requires that an impairment review to
penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan be performed on certain non-financial assets
tertentu apabila terdapat kejadian atau perubahan whenever events or changes in circumstances indicate
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat that the carrying value may not be recoverable. The
tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor yang factors that the Group considers important which could
dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu trigger an impairment review include the following :
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan b. significant changes in the manner of use of the
aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable
dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generated from the continued
dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi use and ultimate disposition of such assets.
akhir dari aset tersebut.
40
Page 54
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per 31 Desember 2025 dan 2024, Grup menilai bahwa As of 31 December 2025 and 2024, the Group
tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja The determination of the expenses and liabilities of the
karyawan Grup bergantung pada pemilihan asumsi Group's employee benefits depends on the selection
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of assumptions used by independent actuary in
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions include
termasuk antara lain, tingkat diskonto per tahun, among others, discount rates per annum, salary
tingkat kenaikan gaji per tahun, tingkat mortalita, increment rate per annum, mortality rate, disability rate
tingkat cacat dan usia pensiun normal. Perubahan and normal pension age. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat Group’s assumptions may materially affect its
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi estimated liabilities for employee benefits and net
atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja employee benefits expense. While the actual results
karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat can be different from the Group’s assumptions. The
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup Group believes that its assumptions are reasonable
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar and appropriate.
dan sesuai.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per The carrying amount of employee benefits obligations
31 Desember 2025 dan 2024 telah diungkapkan dalam as of 31 December 2025 and 2024 are disclosed in
Catatan 22. Note 22.
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions.
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai pajak dibayar di muka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and reduces the carrying amount if the Group
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan believes that the prepaid taxes cannot be refunded.
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of 31 December 2025 and 2024, the balance of
pajak dibayar di muka telah diungkapkan dalam prepaid taxes is disclosed in Note 10a.
Catatan 10a.
41
Page 55
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Grup mengakui ordinary course of business. The Group recognizes
liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan liabilities for Corporate Income Tax based on
estimasi Pajak Penghasilan Badan. estimation of Corporate Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Tax for the years ended 31 December 2025 and 2024
2025 dan 2024 telah diungkapkan dalam Catatan 10d. has been disclosed in Note 10d.
Menilai aset pajak tangguhan Assessing deferred tax assets
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at
setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that sufficient
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau taxable income will be available to allow all or part of
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah the deferred tax assets to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh reversal of temporary differences and adjusts the
atas aset pajak tangguhan yang sesuai. impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of
31 Desember 2025 dan 2024 diungkapkan dalam 31 December 2025 and 2024 are disclosed in Note
Catatan 10e. 10e.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
Kas 5.066.987 11.916.567 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.076.599.922 763.711.217 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 255.924.915 117.664.681 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 76.560.150 22.944.147 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 29.189.310 21.663.552 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 20.929.709 72.074.548 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk 13.894.522 9.433.480 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.565.822 7.564.492 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.048.462 385.043 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.128.341 4.532.921 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.649.934 6.773.341 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.193.879 1.185.267 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 699.711 904.232 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 251.903 358.439 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 46.104 44.941 (Persero) Tbk
Jumlah – dipindahkan 1.499.749.671 1.041.156.868 Total – carried forward
42
Page 56
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Desember/ December
2025 2024
Jumlah – pindahan 1.499.749.671 1.041.156.868 Total – brought forward
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.902.227 2.177.501 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 354.218 340.941 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.780 3.035.389 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.593 4.860 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 28.131 332.516 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 72.500.000 61.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 64.000.000 17.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 10.000.000 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.000.000 12.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.000.000 2.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 50.000 34.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 1.656.599.620 1.173.098.075 Total
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 377.475.836 421.244.508 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.128.341 4.532.921 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 52.286 149.561 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.515 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
381.657.978 425.926.990
Cadangan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok : reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 65.946.007 90.220.458 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28.466.430 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
94.412.437 90.220.458
Jumlah 1.180.529.205 656.950.627 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,25% - 7,25% 2,00% - 7,25% In Rupiah
43
Page 57
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 158.890.066 130.027.812 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 78.257.620 120.341.483 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 64.370.581 45.770.761 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 49.825.611 45.690.228 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 32.687.165 38.507.830 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 19.996.558 13.743.384 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 19.066.679 158.288 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 17.661.839 21.037.893 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 16.524.308 17.449.808 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 14.469.499 5.362.844 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7.978.659 9.870.130 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7.663.209 7.165.926 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.719.262 7.880.077 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4.432.835 5.351.354 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.984.041 3.433.933 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.970.409 2.475.993 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Ina Perdana Tbk 325.122 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 260.104 251.134 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 66.021 78.585 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 502.149.588 474.597.463 Total
Tingkat bunga per tahun 2,00% - 5,25% 2,00% - 5,50% Interest rates per annum
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
Rumah (KPR).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
31 Desember/ December
2025 2024
Collateral on sales KPR
Jaminan penjualan KPR : (mortgage) :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 377.475.836 421.244.508 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.128.341 4.532.921 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 52.286 149.561 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.515 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 381.657.978 425.926.990 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents
rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged
penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). as collateral for sales through Kredit Pemilikan
Rumah (mortgage).
44
Page 58
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok 94.412.437 90.220.458 reserve accounts
Jaminan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 65.946.007 90.220.458 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28.466.430 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 94.412.437 90.220.458 Total
Merupakan pembukaan rekening escrow dan Represents escrow accounts and short-term
deposito berjangka jangka pendek untuk satu deposits for maintaining one-month principal and
bulan pembayaran pokok dan bunga selama interest payments during the loan period (note
jangka waktu kredit (catatan 20). 20).
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 94.252.472 3.333.870 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 134.671.247 124.329.412 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 2.648.603 2.490.908 Revenue from tourism
Lainnya 1.632.085 767.350 Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 233.204.407 130.921.540 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (102.803.192) (98.402.575) declining in value
Bersih 130.401.215 32.518.965 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Jasa hospitality dan prasarana 9.241.267 9.362.299 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (4.790.275) (4.714.212) declining in value
Bersih 4.450.992 4.648.087 Net
Jumlah 134.852.207 37.167.052 Total
45
Page 59
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since
tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details :
31 Desember/ December
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 110.377.572 15.621.833 Neither past due
Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 5.804.284 7.170.163 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 6.792.481 3.380.791 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 8.553.257 4.779.483 6 month – 1 year
> 1 tahun 101.676.813 99.969.270 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 233.204.407 130.921.540 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo - 121.032 Neither past due
Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan - - Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan - - 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.241.267 9.241.267 > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak berelasi 9.241.267 9.362.299 - related parties
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allownce for impairment of trade
piutang usaha adalah sebagai berikut : receivables are detailed as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Saldo awal 103.116.787 97.550.502 Beginning balance
Penambahan 5.957.925 7.475.235 Additions
Pengurangan (1.481.245) (1.908.950) Deductions
Saldo akhir 107.593.467 103.116.787 Ending balance
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai for expected credit losses prescribed by SFAS No. 109
dengan PSAK No. 109 yang mengizinkan penggunaan which permits the use of the lifetime expected loss
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran provision for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit and the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management
menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada in determining the declining in value of receivables at
31 Desember 2025 dan 2024, manajemen percaya 31 December 2025 and 2024, the management
bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut believes that the allowance for declining in value is
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari adequate to cover possible losses from bad debts.
piutang tak tertagih.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha masing- Balance of allowance for declining in value of accounts
masing sebesar Rp 107.593.467 ribu (31 Desember receivable amounting to Rp 107,593,467 thousands
2025) dan Rp 103.116.787 ribu (31 Desember 2024), (31 December 2025) and Rp 103,116,787 thousands
merupakan jumlah penurunan nilai piutang jasa (31 December 2024), respectively, represents the
hospitality dan prasarana dan pendapatan pariwisata. amount of declining in value of receivable from
hospitality and infrastructure and tourism revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi There is no trade receivables from related parties
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor exceeding 0.5% of the Company's paid-up capital.
Perusahaan.
46
Page 60
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant
secara signifikan atas piutang usaha. concentrated risk on trade receivable.
9. Persediaan 9. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.492.884.295 1.522.432.160 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko - 94.703.230 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 625.427.634 450.881.171 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 153.931.449 89.480.246 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 33.931.573 37.673.848 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 262.169.084 270.886.272 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 805.909.969 683.289.089 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 21.405.863 44.179.340 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 281.683.354 213.128.797 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Kota Tangerang : Tangerang Project, Kota Tangerang :
Tanah 548.415.685 593.356.078 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah - 5.594.233 - Houses
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 241.673.900 255.066.445 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 36.740.742 17.216.644 - Shophouses units
Proyek Pinang, Kota Tangerang : Pinang Project, Kota Tangerang :
Tanah 656.710.336 395.387.664 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah 99.664.765 5.090.064 - Houses
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 444.677.704 444.677.704 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :
Tanah 309.836.771 304.879.822 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa - 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 4.366.745 4.420.087 Supplies and merchandise
Proyek Bojongsari, Depok : Bojongsari Project, Depok :
Tanah 16.781.487 17.897.592 Land
Bangunan jadi Buildings
- Rumah dan ruko 12.175.445 869.592 - Houses and shophouse
Lainnya 72.093.523 40.107.577 Others
Jumlah 6.120.480.324 5.493.644.104 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.652.762.346 1.129.951.131 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 4.467.717.978 4.363.692.973 12 months
47
Page 61
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
9. Persediaan (lanjutan) 9. Inventories (continued)
Sebagian persediaan telah dijadikan jaminan atas Part of the inventories has been pledged as collateral
utang bank jangka panjang (lihat catatan 20). for long-term bank loans (see note 20).
Atas bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember On building in progress as of 31 December 2025 and
2025 dan 2024, manajemen berkeyakinan bahwa tidak 2024, management believes that there will be no
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek difficulties in completing those projects.
tersebut.
Per tanggal 31 Desember 2025, gedung perkantoran - As at 31 December 2025, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower Building, The Prominence and The Tower and
serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington
Paddington Height dan the Lloyd yang diasuransikan Height and the Lloyd Apartment are insured to third
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan party, for risk of fire and other losses under a certain
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage of
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya Rp 2,464,488,873 thousands.
sebesar Rp 2.464.488.873 ribu.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai The Group regularly reviewed the carrying amount of
tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah inventories, and ensured that the carrying amount
nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. does not exceed the net realizable value. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that there was no declining value of
penurunan nilai persediaan per 31 Desember 2025 inventories as of 31 December 2025 and 2024.
dan 2024.
10. Perpajakan 10. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 250.000 2.537.471 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.996.077 1.732.145 building
Pajak Pertambahan Nilai 605.378 3.830.295 Value Added Tax
Taksiran pengembalian Estimated tax
pajak (Catatan 10i) - 48.471.213 claim (Note 10i)
Jumlah 2.851.455 56.571.124 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 233.316 254.684 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 154.403 483.315 Income tax article 21
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 78.541.634 61.918.207 land and/or building right
- Persewaan tanah dan bangunan 4.033.681 4.056.965 - Rental on land and buildings
Pajak Pertambahan Nilai 7.359.942 7.077.277 Value Added Tax
Jumlah 90.322.976 73.790.448 Total
Jumlah seluruhnya 93.174.431 130.361.572 Grand total
Bagian lancar : Current portion :
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 67.567.394 60.734.155 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized
lebih dari 12 bulan 25.607.037 69.627.417 over 12 months
48
Page 62
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan badan 635.126 514.395 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 345.375 567.590 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 48.991 56.209 Income tax article 23 and 26
Pajak Pembangunan I - 8.478 Development tax 1
Pajak penghasilan pasal 4 (2) Income tax article 4 (2)
- Jasa konstruksi 10.609 20.903 - Construction service
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan - 720.940 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 193.338 241.113 building
Jumlah 1.233.439 2.129.628 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 6.431.054 4.150.664 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 2.090 71.650 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 22 - 40.125 Income tax article 22
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 1.148.798 1.327.532 Income tax article 23 and 26
Pajak penghasilan pasal 25 157.966 30.283 Income tax article 25
Pajak Pembangunan 1 1.609.978 1.722.155 Development tax 1
Pajak penghasilan pasal 4 (2) Income tax article 4 (2)
- Jasa konstruksi 2.261.650 1.114.582 - Construction service
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 7.042.760 9.514.924 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 251.559 209.145 building
Pajak Pertambahan Nilai 21.503.715 16.382.760 Value Added Tax
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
(Catatan 10i) - 5.707.664 (Note 10i)
Jumlah 40.409.570 40.271.484 Total
Jumlah seluruhnya 41.643.009 42.401.112 Grand total
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan for the year ended 31 December 2025 and 2024
2024 adalah sebagai berikut : are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Perusahaan : Company :
Pendapatan sewa 9.859.455 8.430.063 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 2.777.210 4.479.730 and/or building right
Entitas anak : Subsidiaries :
Pendapatan sewa 44.712.909 21.209.330 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 20.294.731 56.325.708 and/or buildings
Jumlah 77.644.305 90.444.831 Total
49
Page 63
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
d. Beban pajak d. Tax expenses
31 Desember/ December
2025 2024
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 7.682.513 8.256.522 - Current year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 10.621.791 7.038.280 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) 1.023 2.533 (Note 10i)
Pajak tangguhan (399.109) (636.502) Deferred tax
Jumlah 17.906.218 14.660.833 Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang expenses and tax expenses calculated by using
berlaku sebagai berikut : the prevailing income tax rate is as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 336.430.032 79.797.390 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (785.264.021) (923.356.697) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (448.833.989) (843.559.307) before tax
Beban (manfaat) pajak Tax expenses (benefits)
berdasarkan tarif based on prevailing
pajak yang berlaku (85.278.458) (160.276.268) tax tariff
Beban yang tidak Non-deductible
dapat dikurangkan 92.960.971 168.532.790 expenses
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 7.682.513 8.256.522 - Current year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 10.621.791 7.038.280 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) 1.023 2.533 (Note 10i)
- Pajak tangguhan (399.109) (636.502) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 17.906.218 14.660.833 - consolidated
50
Page 64
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan The reconciliation between income before tax
rugi fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
31 Desember/ December
2025 2024
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 336.430.032 79.797.390 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (785.264.021) (923.356.697) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (448.833.989) (843.559.307) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan waktu - - Timing difference
Perbedaan permanen 489.268.270 887.014.688 Permanent difference
Laba fiskal 40.434.281 43.455.381 Fiscal Profit
Pajak penghasilan badan 7.682.513 8.256.522 Corporate income tax
Dikurangi : Less :
Kredit pajak 7.047.387 7.742.127 Tax credit
Pajak penghasilan badan - Corporate income tax -
kurang bayar 635.126 514.395 under payment
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary
perhitungan sementara. calculations.
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of
aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak statements with the tax based on assets and
aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and
pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) ke (dikreditkan) ke
laporan laba rugi laporan laba rugi
dan penghasilan dan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) Penghasilan Debited (credited) Penghasilan
in consolidated komprehensif in consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December
2023 income income 2024 income income 2025
Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.153.395 (263.686) 145.072 2.272.009 (384.387) 124.401 2.531.995
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 500.861 (74.439) - 575.300 283.655 - 291.645
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (10.443.249) (298.377) - (10.144.872) (298.377) - (9.846.495)
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (7.788.993) (636.502) 145.072 (7.297.563) (399.109) 124.401 (7.022.855)
51
Page 65
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets (liabilities) (continued)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the
entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final
pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is
terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable
memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the
pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi fiskal. deferred tax assets from the tax loss.
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan in tax amnesty programs in 2016 and 2017. The
2017. Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima tax assessment letters received by the Company
oleh Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi and subsidiaries have been paid and recorded in
dan dicatat pada akun beban lain-lain pada other expense accounts in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31
Desember 2016. Atas pengampunan pajak ini, December 2016. On this tax amnesty, periodic
telah dilakukan pelaporan secara berkala. reporting has been carried out.
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%,
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan while revenue from the lease is subject to final tax
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 19% untuk final tax, are taxed 19% for the Company and 22%
Perusahaan serta 22% untuk entitas anak atas for subsidiaries on the amount of its taxable
jumlah pendapatan kena pajaknya. income.
Wajib pajak dalam negeri yang berbentuk Domestic taxpayers in the form of public listed
perseroan terbuka dengan jumlah saham yang companies with the number of shares traded at a
diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia stock exchange in Indonesia of at least 40%, can
minimal 40%, dapat memperoleh tarif lebih rendah obtain tariffs 3% lower than the above rates.
3% dari tarif tersebut di atas. Berdasarkan Based on Law No. 7/2021 dated 29 October 2021
Undang-Undang No. 7/2021 tanggal 29 Oktober regarding Harmonization of Tax Regulations,
2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan, corporate income tax rate for domestic tax payers
tarif pajak penghasilan badan wajib pajak dalam and permanent establishment is 22%.
negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22%.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self- h. The Group submit tax returns on the basis of self-
assessment. Direktorat Jenderal Pajak dapat assessment. The tax authorities may assess or
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak amend tax obligations within five years based on
dalam batas waktu lima tahun berdasarkan Law No. 28/2007.
Undang-undang No. 28/2007.
i. Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan dan In 2025 and 2024, the Company and its
Entitas Anak telah menerima Surat Ketetapan Subsidiaries have received Underpayment and
Pajak Kurang Bayar dan Nihil (SKPKB/N) Zero Tax Assessments Letter (SKPKB/N) as
sebagai berikut : follows :
Jenis Status per
surat/ 31 Des 2025/
Type of Status as of Tahun/ Jumlah tagihan pajak/Total tax claim
Jenis pajak/ Type of tax letter 31. Dec 2025 Year SKPKB 2025 2024
Perusahaan/The Company :
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Terima/Accepted 2018 44.241.037 - 30.791.368
-
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Terima/Accepted 2017 17.679.845 - 17.679.845
Jumlah/Total 61.920.882 - 48.471.213
52
Page 66
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
Berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak tanggal Based on the Tax Court Decision dated 24 July
24 Juli 2025 atas Banding Pajak Penghasilan 2025 regarding the appeal on Income Tax Article
pasal 26 tahun 2018, diputuskan bahwa banding 26 for the year 2018, it was decided that the
tersebut dikabulkan seluruhnya dengan total appeal was fully granted with a total refund
pengembalian sebesar Rp 30.791.368 ribu. amounting to Rp 30,791,368 thousands. The
Perusahaan telah menerima pengembalian pajak Company has received the tax refund.
tersebut.
Berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak tanggal Based on the Tax Court Decision dated 24 July
24 Juli 2025 atas Banding Pajak Penghasilan 2025 regarding the Corporate Income Tax Appeal
Badan tahun 2017, diputuskan bahwa banding for fiscal year 2017, it was decided that the appeal
tersebut dikabulkan sebagian. Perusahaan telah was partially granted. The Company has accepted
menerima keputusan tersebut dan telah menerima the decision and has been received tax refund
pengembalian pajak sebesar Rp 17.679.845 ribu. amounting to Rp 17,679,845 thousands.
Pada tanggal 10 Juli 2025, PT Duta Prakarsa On 10 July 2025, PT Duta Prakarsa Development
Development (DPD) - entitas anak, telah (DPD) - subsidiary, has received a preliminary
menerima pengembalian pendahuluan atas Pajak return for Corporate Income Tax year 2024
Penghasilan Badan tahun 2024 sebesar amounting to Rp 253,661 thousands from the
Rp 253.661 ribu dari nilai tercatat sebesar carrying amount of Rp 254,684 thousands.
Rp 254.684 ribu. Sedangkan sisanya sebesar Meanwhile, the remaining Rp 1,023 thousands
Rp 1.023 ribu dicatat sebagai beban pajak kini recorded as tax expense prior period in the
periode sebelumnya pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 2025.
31 Desember 2025.
Pada tanggal 5 Juni 2025, PT Alfa Goldland On 5 June 2025, PT Alfa Goldland Realty (AGR) -
Realty (AGR) - entitas anak, memperoleh Surat subsidiary, obtained zero tax assessment letter
Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) untuk masa Juni – (SKPN) for the period of June – December 2020
Desember 2020 atas Pajak Penghasilan pasal 21, on Income tax article 21, Income tax article 23,
Pajak Penghasilan pasal 23, Pajak Penghasilan Income tax article 4 (2), and Value Added Tax.
pasal 4 (2), dan Pajak Pertambahan Nilai. AGR AGR has received that decisions.
menerima keputusan tersebut.
Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega On 4 February 2025, PT Delta Mega Persada
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat (DMP) - subsidiary, obtained zero tax assessment
Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas Pajak letter (SKPN) on Corporate Income Tax, Income
Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan pasal 21, tax article 21, Income tax article 23 period January
Pajak Penghasilan pasal 23 masa Januari – – November 2020, Income tax article 26, Income
November 2020, Pajak Penghasilan pasal 26, tax article 4 (2), and Value Added Tax year 2020.
Pajak Penghasilan pasal 4 (2), dan Pajak DMP has received that decisions.
Pertambahan Nilai tahun 2020. DMP menerima
keputusan tersebut.
Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega On 4 February 2025, PT Delta Mega Persada
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat (DMP) - subsidiary, obtained a Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Pajak Assessment Letter Income Tax article 23 year
Penghasilan pasal 23 masa Desember 2020 2020 amounting to Rp 5,707,664 thousands. DMP
sebesar Rp 5.707.664 ribu. DMP menerima accepted the decision and recorded as other
keputusan tersebut dan dicatat sebagai beban expenses in the consolidated statement of profit or
lain-lain pada laporan laba rugi untuk tahun yang loss for the year ended on 31 December 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
53
Page 67
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
Pada tahun 2021, Perusahaan menerima Surat In 2021, obtained a Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Assessment Letter (SKPKB) for corporate income
Pajak Penghasilan Badan tahun 2016 sebesar tax year 2016 amounting to Rp 117,391,008
Rp 117.391.008 ribu dan telah melakukan thousands and has made a payment of
pembayaran sebesar Rp 13.736.974 ribu. Rp 13,736,974 thousands. The Company
Terhadap SKPKB tersebut, Perusahaan submitted an appeal against the SKPKB. Based
mengajukan permohonan banding. Berdasarkan on the Tax Court's Decision dated 6 March 2024,
Putusan Pengadilan Pajak tanggal 6 Maret 2024, it was decided that the appeal was partially
diputuskan bahwa banding tersebut dikabulkan granted. The Company has received tax refund of
sebagian. Perusahaan menerima pengembalian Rp 13,736,974 thousands, the payment of which
pajak sebesar Rp 13.736.974 ribu yang is compensated by the SKPKB of Income Tax
pembayarannya dikompensasikan dengan article 26 of Rp 7,164,311 thousands, so the
SKPKB Pajak Penghasilan pasal 26 sebesar Company only receives Rp 6,572,663 thousands.
Rp 7.164.311 ribu, sehingga Perusahaan hanya
menerima sebesar Rp 6.572.663 ribu.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerima Surat In 2021, obtained a Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Assessment Letter (SKPKB) for Income tax art 26
Pajak Penghasilan pasal 26 masa November period November 2016 amounting to Rp
2016 sebesar Rp 24.029.451 ribu dan telah 24,029,451 thousands and has made a payment
melakukan pembayaran sebesar Rp 16.865.140 of Rp 16,865,140 thousands. The Company
ribu. Terhadap SKPKB tersebut, Perusahaan submitted an appeal against the SKPKB. Based
mengajukan permohonan banding. Berdasarkan on the Tax Court Decision dated 8 May 2024 on
Putusan Pengadilan Pajak tanggal 8 Mei 2024 the Appeal of Income Tax Article 26 of year 2016,
atas Banding Pajak Penghasilan Pasal 26 tahun it was decided that the appeal was partially
2016, diputuskan bahwa banding tersebut granted, where the amount of SKPKB amounted
dikabulkan sebagian, dimana jumlah SKPKB to Rp 24,029,451 thousands which had been paid
tersebut sebesar Rp 24.029.451 ribu yang telah in the previous year of Rp 16,865,140 thousands
dibayar pada tahun sebelumnya sebesar Rp plus compensation of Rp 7,164,311 thousands.
16.865.140 ribu ditambah kompensasi sebesar Rp On the amount of SKPKB, the Company has
7.164.311 ribu. Dari jumlah SKPKB tersebut received Rp 12,014,726 thousands. The
Perusahaan telah menerima sebesar Rp remaining Rp 12,014,726 thousands was
12.014.726 ribu. Sisanya sebesar Rp 12.014.726 recorded as other expenses in the consolidated
ribu dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan statement of income and other comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income for the year ended 31 December 2024.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2024.
Pada tanggal 28 Juli 2025, Perusahaan On 28 July 2025, the Company received Tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Assessment Letters for Income
Pajak Penghasilan pasal 21, Pajak Penghasilan Tax Article 21, Income Tax Article 26, and Value
pasal 26, dan PPN tahun 2021 sejumlah Added Tax (VAT) for the year 2021 totaling
Rp 7.549.601 ribu. Perusahaan telah menerima Rp 7,549,601 thousands. The Company has
dan membayar atas keputusan tersebut serta accepted and settled the payment in accordance
dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan laba with the decision, and it has been recorded as
rugi dan penghasilan komprehensif lain other expenses in the consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada profit or loss and other comprehensive income for
tanggal 31 Desember 2025. the year ended 31 December 2025.
Pada tanggal 5 Agustus 2024, Perusahaan On 5 August 2024, the Company obtained
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Decision Letter Underpayment on Income Tax
Pajak Penghasilan pasal 26 masa April dan article 26 for April and December 2021 in the
Desember 2021 sejumlah Rp 12.140.128 ribu. amount of Rp 12,140,128 thousands. The
Perusahaan telah menerima dan membayar atas Company has received and paid for the decision
keputusan tersebut serta dicatat sebagai beban and recorded as other expense on the
lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of income and other
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang comprehensive income for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. 31 December 2024.
54
Page 68
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
Pada tanggal 5 Agustus 2024, Perusahaan juga On 5 August 2024, the Company also obtained a
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) Zero Tax Determination Letter (SKPN) for
atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Income Tax article 21,
Penghasilan pasal 21, Pajak Penghasilan pasal Income Tax article 23, Income Tax article 26,
23, Pajak Penghasilan pasal 26, Pajak Income Tax article 4 (2) and VAT for year 2021.
Penghasilan pasal 4 (2) dan PPN tahun 2021. The Company accepts the decision.
Perusahaan menerima keputusan tersebut.
Pada tanggal 7 Maret 2024, DMP juga On 7 March 2024, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) assessment letter (SKPN) on Income tax article
atas PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), 21, Income tax article 26, Income tax article 4
dan PPN tahun 2019. DMP menerima keputusan (2), and VAT year 2019. DMP has received that
tersebut. decisions.
Pada tanggal 10 Juni 2024, PT Garuda On 10 June 2024, PT Garuda Adhimatra
Adhimatra Indonesia (GAIN) - entitas anak, Indonesia (GAIN) - subsidiary, obtained a Tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Assessment Letter year 2019 for
untuk tahun 2019 atas PPh pasal 21, PPh pasal PPh article 21, PPh article 23 and VAT amounting
23 dan PPN dengan jumlah seluruhnya sebesar to Rp 658,491 thousands. GAIN accepted the
Rp 658.491 ribu. GAIN telah menerima keputusan decision and recorded as as other expense on the
tersebut serta dicatat sebagai beban lain-lain consolidated statement of income and other
pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang 31 December 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
Pada tanggal 6 Agustus 2024, PT Duta Prakarsa On 6 August 2024, PT Duta Prakarsa
Development (DPD) - entitas anak, telah Development (DPD) - subsidiary, has received a
menerima pengembalian pendahuluan atas Pajak preliminary return for Corporate Income Tax year
Penghasilan Badan tahun 2023 sebesar 2023 amounting to Rp 238,510 thousands from
Rp 238.510 ribu dari nilai tercatat sebesar the carrying amount of Rp 241,043 thousands.
Rp 241.043 ribu. Sedangkan sisanya sebesar Meanwhile, the remaining Rp 2,533 thousands
Rp 2.533 ribu dicatat sebagai beban pajak kini recorded as tax expense prior period in the
periode sebelumnya pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk comprehensive income for the year ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31 December 2024.
2024.
11. Tanah untuk dikembangkan 11. Land for development
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 5.746.183.750 5.904.778.289 Sub-district Pinang, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.768.819.736 4.692.893.415 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 191.321.563 191.306.563 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 84.668.895 85.697.875 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 43.906.382 43.904.882 Riau
Kec. Badung, Bali 37.405.007 37.405.007 Sub-district Badung, Bali
Kec. Kuta Selatan, Bali 14.888.285 14.687.848 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 34.539.554 34.349.191 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Jumlah 10.921.733.172 11.005.023.070 Total
55
Page 69
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 11. Land for development (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of 31 December 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.305.394 m2 dan 19.398.757 19,305,394 sq.m and 19,398,757 sq.m, respectively,
m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 10,911,378 sq.m and
atas nama Grup masing-masing seluas 10.911.378 m2 10,911,378 sq.m, respectively have been in the name
dan 10.911.378 m2, sedangkan sisanya masih dalam of the Group, while the remaining areas are still in the
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak)
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian
keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial
Hak Guna Bangunan secara bertahap. statements, the Group is still processing the Building
Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of
per 31 Desember 2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024.
12. Uang muka pembelian tanah 12. Advance for land purchases
Merupakan uang muka pembelian tanah dan Represents advance for purchases of land and
bangunan sebagai berikut : building as follows :
31 Desember/ December
Lokasi 2025 2024 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 503.403.495 408.683.055 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 240.893.324 280.511.494 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Setu, Bekasi 10.940.413 10.940.413 Sub-district Setu, Bekasi
Kec. Kuta Selatan, Bali 2.337.500 1.050.000 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Jumlah 757.574.732 701.184.962 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances
pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.
13. Properti investasi 13. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 the year ended 31 December 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2025 Additions Disposals Reclassification December 2025 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.572.840.683 3.965.578 - 27.444.091 1.604.250.352 infrastructure
Jumlah 2.099.583.180 3.965.578 - 27.444.091 2.130.992.849 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 25.772.107 1.774.449 - (27.444.091) 102.465 infrastructure
Jumlah 2.125.355.287 5.740.027 - - 2.131.095.314 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 595.813.640 76.733.088 - - 672.546.728 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.529.541.647 1.458.548.586 Carrying amount - net
56
Page 70
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Properti investasi (lanjutan) 13. Investment properties (continued)
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 the year ended 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.576.364.882 2.651.453 10.995.908 4.820.256 1.572.840.683 infrastructure
Jumlah 2.103.107.379 2.651.453 10.995.908 4.820.256 2.099.583.180 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 15.126.825 15.465.538 - (4.820.256) 25.772.107 infrastructure
Jumlah 2.118.234.204 18.116.991 10.995.908 - 2.125.355.287 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 530.151.543 75.835.285 10.173.188 - 595.813.640 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.588.082.661 1.529.541.647 Carrying amount - net
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan Part of the investment properties has been pledged as
atas utang bank jangka panjang (lihat catatan 20). collateral for long-term bank loans (see notes 20).
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall commercial named Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall
@ Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di @ Alam Sutera and land lot which are located in Alam
dalam komplek perumahan Alam Sutera, tanah dan Sutera real estate complex, land and office building
bangunan gedung perkantoran Wisma Argo named Wisma Argo Manunggal, land and office
Manunggal, tanah dan bangunan gedung perkantoran building named The Tower which is located at Jakarta
The Tower yang berlokasi di Jakarta dan tanah di Kec. and land in Kec. Badung, Bali, and building of Kota
Badung, Bali, serta pusat perbelanjaan Kota Ayodhya Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
di Tangerang.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, pekerjaan dalam As of 31 December 2025 and 2024, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera. construction of extension of Mall @ Alam Sutera.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan Management believes that there are no obstacles in
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. the completion of the work.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti Rent and its facility income from investment properties
investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan that was recognized in the comprehensive statement
penghasilan komprehensif konsolidasian selama of income and other comprehensive income for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2025 and 2024 amounted
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar to Rp 273,878,456 thousands and Rp 251,381,308
Rp 273.878.456 ribu dan Rp 251.381.308 ribu thousands, respectively (note 28).
(catatan 28).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 76.733.088 ribu dan Rp 76,733,088 thousands and Rp 75,835,285
Rp 75.835.285 ribu, dicatat dalam akun beban pokok thousands, respectively, was recorded as part of cost
penjualan. of sales.
57
Page 71
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Properti investasi (lanjutan) 13. Investment properties (continued)
Penjualan properti investasi berupa peralatan display Sale of investment property in the form of display
pada bangunan mall@Alam Sutera untuk tahun-tahun equipment at building of mall@Alam Sutera for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan years ended 31 December 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut : follow :
31 Desember/ December
2025 2024
Harga jual - 238.000 Sales prices
Nilai buku - 822.720 Book value
Rugi penjualan Loss on sales of
properti investasi - (584.720) investment properties
Per tanggal 31 Desember 2025, properti investasi As at 31 December 2025, investment properties are
telah diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage
suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 1,614,755,616 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 1.614.755.616
ribu.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the assessment report from independent
independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal appraisers, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated
15 Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi 15 January 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi
Apriyani & Rekan tertanggal 15 Juli 2019, KJPP Amin, Apriyani & Rekan dated 21 July 2019, KJPP Amin,
Nirwan, Alfiantori & Rekan tertanggal 12 September Nirwan, Alfiantori & Rekan dated 12 September 2024,
2024, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal KJPP Susan Widjojo & Rekan dated 1 August 2025
1 Agustus 2025 dan KJPP Herman Meirizki & Rekan and KJPP Herman Meirizki & Rekan dated 3 October
tertanggal 3 Oktober 2025, jumlah nilai pasar tanah 2025, the total market value of the land and
dan bangunan properti investasi adalah sebesar investment property buildings is Rp 6,499,271,538
Rp 6.499.271.538 ribu. thousands.
14. Aset tetap 14. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 ended 31 December 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2025 Additions Disposals Reclassification December 2025 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 992.457.882 36.697.870 - 6.229.444 1.035.385.196 Buildings
Kendaraan 58.205.590 217.700 954.331 - 57.468.959 Vehicles
Perlengkapan kantor 217.340.453 16.826.837 1.927.949 1.227.938 233.467.279 Office equipment
Peralatan proyek 23.094.978 2.618.370 3.299 - 25.710.049 Project equipment
Jumlah 1.801.820.890 56.360.777 2.885.579 7.457.382 1.862.753.470 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 46.175.568 2.674.172 - (7.457.382) 41.392.358 infrastructure
Jumlah 1.847.996.458 59.034.949 2.885.579 - 1.904.145.828 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 376.209.377 31.328.174 - - 407.537.551 Building
Kendaraan 44.544.849 2.841.550 954.331 - 46.432.068 Vehicles
Perlengkapan kantor 182.796.068 19.744.762 1.909.266 - 200.631.564 Office equipment
Peralatan proyek 14.001.821 3.933.513 3.300 - 17.932.034 Project equipment
Jumlah 617.552.115 57.847.999 2.866.897 - 672.533.217 Total
Nilai tercatat - bersih 1.230.444.343 1.231.612.611 Carrying amount - net
58
Page 72
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Aset tetap (lanjutan) 14. Fixed assets (continued)
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 ended 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 961.610.413 10.127.461 - 20.720.008 992.457.882 Buildings
Kendaraan 55.155.685 4.073.665 1.023.760 - 58.205.590 Vehicles
Perlengkapan kantor 192.057.668 26.777.917 1.515.351 20.219 217.340.453 Office equipment
Peralatan proyek 22.129.259 1.188.520 222.801 - 23.094.978 Project equipment
Jumlah 1.741.675.012 42.167.563 2.761.912 20.740.227 1.801.820.890 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 49.475.748 17.440.047 - (20.740.227) 46.175.568 infrastructure
Jumlah 1.791.150.760 59.607.610 2.761.912 - 1.847.996.458 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 344.982.097 31.227.280 - - 376.209.377 Building
Kendaraan 42.544.660 3.023.949 1.023.760 - 44.544.849 Vehicles
Perlengkapan kantor 168.216.491 16.084.053 1.504.476 - 182.796.068 Office equipment
Peralatan proyek 10.590.612 3.620.806 209.597 - 14.001.821 Project equipment
Jumlah 566.333.860 53.956.088 2.737.833 - 617.552.115 Total
Nilai tercatat - bersih 1.224.816.900 1.230.444.343 Carrying amount - net
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, pekerjaan dalam On 31 December 2025 and 2024, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada work for supporting facilities at the Garuda Wisnu
proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi Kencana (GWK) project located in Bali and renovation
di Bali dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi of buildings located at the Alam Sutera and Suvarna
perumahan Alam Sutera dan Suvarna Sutera. Sutera housing site. Management believes that there
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan are no obstacles in completing the work.
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in
Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as
berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Bangunan) for period between 20 - 30 years which will
sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak due between year 2026 up to 2043. Management
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas believes that there will be no problem with the process
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan of extension of the Building Usage Right Certificate as
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. the land was acquired legally and supported by
adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2025, aset tetap - As of 31 December 2025, fixed assets - buildings,
bangunan, peralatan dan kendaraan diasuransikan equipment and vehicles are insured with third parties
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan against fire and other risk of loss under a certain policy
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis package with a total coverage of Rp 542,076,739
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya thousands.
sebesar Rp 542.076.739 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company
Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.
59
Page 73
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Aset tetap (lanjutan) 14. Fixed assets (continued)
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 31 December 2025 and 2024 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2025 2024
Beban umum dan General and administration
administrasi 26.894.692 22.946.752 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 30.953.307 31.009.336 expenses
Jumlah 57.847.999 53.956.088 Total
Penjualan aset tetap untuk tahun-tahun yang berakhir Sales of fixed assets for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 31 December 2025 and 2024 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2025 2024
Harga jual 446.396 530.811 Sales prices
Nilai buku 18.682 10.874 Book value
Laba penjualan aset tetap 427.714 519.937 Gain on sales of fixed assets
Atas peralatan proyek dengan nilai buku sebesar On the project equipment with a book value amounting
Rp 13.206 ribu telah dihapusbukukan di tahun 2024. to Rp 13,206 thousands has been written-off in 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2025 and
2025 dan 2024. 2024.
15. Utang usaha 15. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency.
Rupiah.
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 335.126.431 213.312.067 Property developer
Properti investasi 9.749.773 10.469.257 Investment properties
Pariwisata 6.905.194 7.786.429 Tourism
351.781.398 231.567.753
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 222.422 454.092 Property developer
Properti Investasi 175.873 1.941 Investment properties
398.295 456.033
Jumlah 352.179.693 232.023.786 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development
pembangunan, pembelian tanah dan pemasok contractors, land purchase and suppliers needs of
kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi. tourism and operation equipment.
60
Page 74
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
16. Utang lain-lain 16. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi dan penerimaan Booking fee and other funds
lainnya dari pembeli 455.663.850 358.385.250 received from buyers
Lainnya 151.436.850 138.093.767 Others
607.100.700 496.479.017
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 3.413.274 3.413.274 Development
Jumlah 610.513.974 499.892.291 Total
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka Development (“AMLD”) represent advances for the
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari sale of houses and lots of land of Sutera Feronia type
para pembeli individual, sebagaimana diatur dalam from individual buyers, as stipulated in the cooperation
perjanjian kerjasama antara entitas anak - PT Alfa agreement between the subsidiary - PT Alfa Goldland
Goldland Realty dengan AMLD (lihat 36a). Realty and AMLD (see note 36a).
17. Utang pihak berelasi 17. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 7.394.184 7.394.184 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development
Jumlah 49.344.184 49.344.184 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Land Development serta PT Cahaya Alam Raya Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of
merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan loan without interest charges and any time can be
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. demanded by the creditor.
18. Liabilitas lainnya 18. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas Represents deposit for future stock subscription from
anak oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat non-controlling interest to subsidiary. When it is
direalisasikan akan dicatat sebagai kepentingan realized, it will be recorded as non-controlling interest
non-pengendali dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Balance
konsolidasian. Saldo per 31 Desember 2025 dan 2024 as of 31 December 2025 and 2024 amounting to
sebesar Rp 105.764.050 ribu dan Rp 105.764.050 Rp 105,764,050 thousands and Rp 105,764,050
ribu. thousands.
61
Page 75
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
19. Liabilitas kontrak 19. Contract liabilities
31 Desember/ December
2025 2024
Saldo akhir 3.420.259.845 2.795.354.714 Balance at end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 2.410.147.782 1.964.573.674 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 1.010.112.063 830.781.040 over 12 months
Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari Contract liabilities represents advances received from
pihak ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, third parties in Rupiah for sales of buildings, land lots
tanah kavling dan tanah kepada pembeli individual. and land to individual customers.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, liabilitas As of 31 December 2025 and 2024, contract liabilities
kontrak termasuk bunga atas liabilitas kontrak include interest on contract liabilities amounting to
masing-masing sebesar Rp 289.843.884 ribu dan Rp 289,843,884 thousands and Rp 240,594,709
Rp 240.594.709 ribu. thousands, respectively.
20. Utang bank jangka panjang 20. Long-term bank loans
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2025 2024
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 966.250.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (6.981.466) - - Credit provision
959.268.534 -
PT Bank Central Asia Tbk 5.014.650.673 4.472.958.334 PT Bank Central Asia Tbk
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (37.883.245) (36.334.743) - Credit provision
4.976.767.428 4.436.623.591
PT Bank Permata Tbk 77.500.000 106.250.000 PT Bank Permata Tbk
Pinjaman Sindikasi - 1.509.375.000 Syndication loan
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit - (14.232.119) - Credit provision
- 1.495.142.881
Jumlah 6.013.535.962 6.038.016.472 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long-term
utang bank jangka panjang 473.672.707 587.887.456 bank loan
Utang bank jangka panjang 5.539.863.255 5.450.129.016 Long-term bank loan
62
Page 76
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 247 oleh Notaris Based on Credit Agreement No. 247 of Notary Charles
Charles Hermawan, S.H., tanggal 26 Juni 2025, Hermawan, S.H., dated 26 June 2025, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit term loan obtained a credit facility in the form of a term loan,
yang bersifat non-revolving dari PT Bank Mandiri which is non-revolving, from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, maksimal sebesar Rp 1.000.000.000 (Persero) Tbk, with a maximum amount of
ribu. Fasilitas kredit ini digunakan untuk memenuhi Rp 1,000,000,000 thousands. This credit facility is
belanja modal (capex) Perusahaan dan entitas anak used to finance the Company’s capital expenditure
yang material, termasuk pelunasan fasilitas kredit (capex) and that of its material subsidiary, including for
sindikasi eksisting Perusahaan. Jangka waktu 10 the settlement of the Company’s existing syndicated
tahun, dengan masa tenggang 6 bulan, sampai loan facility. The term of the facility is 10 years, with a
dengan 25 Juni 2035, tingkat bunga 8,00% per tahun. grace period of 6 months, and bears interest at 8.00%
per annum.
Jaminan aset untuk fasilitas ini adalah sebagai berikut: Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
• Tanah dan bangunan The Tower dengan SHGB • Land and buildings of The Tower with SHGB No.
No. 00545, 139, 00615, dan 00616/Karet 00545, 139, 00615, and 00616/Karet Semanggi,
Semanggi, dengan jumlah luas 5.701 m2 yang with a total area of 5,701 sq.m located at Jl. Jend.
berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Gatot Subroto, Jakarta Selatan, in the name of
Selatan, atas nama PT Alfa Goldland Realty - PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary entity.
entitas anak.
• Gadai rekening : Debt Service Account (DSA) dan • Pledged account : Debt Service Account (DSA)
Debt Service Reserved Account (DSRA). and Debt Service Reserved Account (DSRA).
• Jaminan Perusahaan, termasuk penjaminan • Corporate guarantee, including coverage for
cashflow deficit oleh PT Delta Mega Persada, cashflow deficit, provided by PT Delta Mega
PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Persada, PT Duta Prakarsa Development,
Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty,
Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang Matra
PT Delta Manunggal Raharja dan PT Duta Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja and
Realtindo Jaya. PT Duta Realtindo Jaya.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh important covenants that must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan Company, including certain financial ratio limits; not
tertentu; tidak mengadakan penyertaan baru, making new investments, providing new loans,
memberikan pinjaman baru, memperoleh pinjaman obtaining new loans in any form from other parties
baru dalam bentuk apapun dari pihak lain kecuali dari except from bonds for refinancing existing loans,
obligasi untuk refinancing pinjaman eksisting, sebagai acting as a guarantor for another party's debt, reducing
penanggung utang pihak lain, menurunkan modal, dan capital, and other administrative requirements.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, saldo pinjaman As of 31 December 2025 and 2024, the balance of this
tersebut masing-masing sebesar Rp 959.268.534 ribu loan amounting to Rp 959,268,534 thousands and Nil,
dan Nihil. respectively.
63
Page 77
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Based on the credit agreement No. 51 of Notary
Nathania Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret Nathania Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March
2020, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit 2020, the Company obtained an investment credit
investasi dari PT Bank Central Asia Tbk, maksimal facility from PT Bank Central Asia Tbk, maximum of
sebesar Rp 500.000.000 ribu untuk pembayaran Rp 500,000,000 thousands for the repayment of part of
kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas the bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd which will mature in 2021 in the
pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 dan atau amount of USD 175,000,000 and or bonds payable
utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 that will mature in 2022 in the amount of USD
sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun, dengan masa acquisition. Period of 8 years, with a grace period of 3
tenggang 3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in
Jaminan berupa tanah kavling Flavor Bliss dengan the form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No.
SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No.
SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. 2538 covering an area of 51,057 sq.m located on Jl.
Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang.
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak Repayment in installments from the withdrawal date.
tanggal penarikan.
Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit Based on the Second Amendment to the Credit
No. 25 tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Agreement No. 25 dated 14 April 2021 by Notary
Mulyawati Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh Nathania Mulyawati Nugroho, SH, the Company
tambahan fasilitas kredit investasi dari PT Bank obtained an additional investment credit facility from
Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Investasi 2 PT Bank Central Asia Tbk, namely Investment Credit
maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu dan mengubah facility 2 with a maximum of Rp 500,000,000
beberapa syarat dan ketentuan dalam perjanjian thousands and changed several terms and conditions
kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan untuk in the credit agreement. Investment Credit Facility 2 is
pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas used to repay part of the bonds payable on behalf of
nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan the subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd. which will
jatuh tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau mature in 2021 and 2022 and/or refinance bond
membiayai kembali buyback obligasi dari pasar buybacks from the secondary market beyond land
sekunder diluar akuisisi dan pematangan lahan. acquisition and clearance. Period of 8 years, interest
Jangka waktu 8 tahun, tingkat bunga 8,00% per tahun rate of 8.00% per annum. Repayment in monthly
Pembayaran secara angsuran bulanan dengan masa installments with a grace period of 3 months from the
tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan pertama. date of the first withdrawal.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an
51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera
Serpong Utara, Tangerang. Boulevard, North Serpong, Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724,
3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas SHGB No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, area of 25,284 sq.m located on North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 10 November 2022, tingkat bunga fasilitas dated 10 November 2022, the interest rate on
kredit investasi 1 dan 2 diubah menjadi 8,25% per investment credit facility 1 and 2 changed become
tahun terhitung sejak tanggal 21 November 2022. 8.25% per annum commencing at 21 November 2022.
64
Page 78
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan Perubahan Ketiga Atas Perjanjian Based on the Third Amendment to Credit Agreement
Kredit No. 10 tanggal 6 Juni 2024 oleh Notaris No. 10 dated 6 June 2024 by Notary Nathania
Nathania Mulyawati Nugroho SH., Perusahaan Mulyawati Nugroho SH., the Company obtains
memperoleh tambahan fasilitas kredit investasi dari additional investment credit facilities from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Central Asia Tbk, namely Investment Credit 3 facilities
Investasi 3 maksimal sebesar Rp 3.900.000.000 ribu with maximum amount of Rp 3,900,000,000 thousands
dan mengubah sebagian dari syarat dan ketentuan and partially changes the terms and conditions in the
dalam perjanjian kredit. Fasilitas Kredit Investasi 3 credit agreement. The Investment Credit Facility 3 is
digunakan untuk pembayaran kembali Surat Utang used for the repayment of Senior Secured Notes due
Senior dengan Jaminan yang akan jatuh tempo in 2025. The credit term is 10 years, interest rate of
pada tahun 2025. Jangka waktu kredit 10 tahun, 8.00% per annum. Repayment in monthly installments
tingkat bunga 8,00% per tahun. Pembayaran secara with a grace period of 3 months from the date of the
angsuran bulanan dengan masa tenggang 3 bulan first withdrawal
sejak tanggal penarikan pertama.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an
51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera
Serpong Utara, Tangerang. Boulevard, North Serpong, Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724,
3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas SHGB No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, area of 25,284 sq.m located on North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
• Tanah dan bangunan Mall@Alam Sutera dengan • Land and building of Mall@Alam Sutera with SHGB
SHGB No : 83, 94, 97, 100, 103, 110, 01504, No : 83, 94, 97, 100, 103, 110, 01504, 01506,
01506, 01509, 01511-13, 01516-17, 01519-24, 01509, 01511-13, 01516-17, 01519-24, 01526-27,
01526-27, 01530-31, 01546, 01548, 01550, 01530-31, 01546, 01548, 01550, 01552, 01555
01552, 01555 seluas 86.506 m2 yang terletak di covering an area of 86,506 sq.m located on Pinang,
Pinang, Tangerang. Tangerang.
• Tanah kosong komersial dengan SHGB No : 2286, • Commercial land with SHGB No : 2286, 2291-92,
2291-92, 3613-17, 6515, 6627-28, 6859-66, 6868, 3613-17, 6515, 6627-28, 6859-66, 6868, 6872,
6872, 6876-77, 6882-83 seluas 116.919 m2 yang 6876-77, 6882-83 covering an area of 116,919
terletak di Kawasan Alam Sutera, Pinang, sq.m located on the Alam Sutera Area, Pinang,
Tangerang. Tangerang.
• Jaminan perusahaan oleh PT Delta Mega Persada, • Corporate guarantee by PT Delta Mega Persada,
PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta
Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT
Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo Jaya. Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo Jaya.
• Gadai rekening : Debt Service Account (DSA), Debt • Pledged account : Debt Service Account (DSA),
Service Reserved (DSRA), dan Collection Account Debt Service Reserved (DSRA), and Collection
Mall@Alam Sutera. Account Mall@Alam Sutera.
Berdasarkan Perubahan Keempat atas Perjanjian Based on the Fourth Amendment to Credit Agreement
Kredit No. 227 tanggal 25 Juni 2025 oleh Notaris No. 227 dated 25 June 2025, by Notary Charles
Charles Hermawan, S.H., bahwa Perusahaan telah Hermawan, S.H., that the Company has obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Central loan facility from PT Bank Central Asia Tbk, in the form
Asia Tbk, berupa : of :
• Fasilitas Kredit Investasi 1 dengan maksimal • Investment Credit facility 1 with a maximum of
Rp 500.000.000 ribu. Rp 500.000,000 thousands.
• Fasilitas Kredit Investasi 2 dengan maksimal • Investment Credit facility 2 with a maximum of
Rp 500.000.000 ribu. Rp 500,000,000 thousands.
• Fasilitas Kredit Investasi 3 dengan maksimal • Investment Credit facility 3 with a maximum of
Rp 3.900.000.000 ribu. Rp 3,900,000,000 thousands.
65
Page 79
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Fasilitas pinjaman Perusahaan tersebut telah diubah The Company's loan facilities are changed as follows :
menjadi sebagai berikut :
• Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) dengan • Local Credit (Current Account) facility with a
maksimal Rp 80.000.000 ribu digunakan untuk maximum of Rp 80,000,000 thousands is used to
memenuhi modal kerja Perusahaan. Jangka finance the Company’s working capital. Credit
waktu kredit 1 tahun, tingkat bunga untuk seluruh periode of 1 year, interest rate for all facilities is
fasilitas adalah 7,75% per tahun. Pembayaran 7.75% per annum. Payment is made when the
dilakukan disaat periode fasilitas kredit berakhir. credit facility period ends.
• Fasilitas Kredit Investasi 1 dengan maksimal Rp • Investment Credit Facility 1 with a maximum of
500.000.000 ribu digunakan untuk pembiayaan Rp 500,000,000 thousands is used for financing
sebagian utang obligasi yang jatuh tempo tahun part of the bonds payable maturing in 2021 and
2021 dan 2022 dan memenuhi keperluan umum 2022 and for fulfilling the general needs of the
Perusahaan. Jangka waktu sampai dengan 18 Company. The period up to 18 March 2028, the
Maret 2028, tingkat bunga untuk seluruh fasilitas interest rate for the entire facility is 7.75% per
adalah 7,75% per tahun. Pembayaran secara annum. Payment is made in monthly installments.
angsuran bulanan.
• Fasilitas Kredit Investasi 2 dengan maksimal Rp • Investment Credit Facility 2 with a maximum of
500.000.000 ribu digunakan untuk pembiayaan Rp 500,000,000 thousands is used for financing
sebagian utang obligasi yang jatuh tempo tahun part of the bonds payable maturing in 2021 and
2021 dan 2022. Jangka waktu sampai dengan 2022. The period up to 14 April 2029, and the
14 April 2029, tingkat bunga untuk seluruh interest rate for the entire facility is 7.75% per
fasilitas adalah 7,75% per tahun. Pembayaran annum. Payment is made in monthly installments.
secara angsuran bulanan.
• Fasilitas Kredit Investasi 3 dengan maksimal • Investment Credit Facility 3 with a maximum of
Rp 3.900.000.000 ribu digunakan untuk Rp 3,900,000,000 thousands is used for financing
pembiayaan sebagian Secured Senior Notes part of the Secured Senior Notes maturing in 2025
yang jatuh tempo tahun 2025 dan pelunasan and the repayment of the outstanding amount of
outstanding sebesar US$ 237.200.000 dan US$ 237,200,000 and reimbursement of US$
reimburse sebesar US$ 9.500.000. Jangka 9,500,000. The period up to 11 July 2034, and the
waktu sampai dengan 11 Juli 2034, tingkat interest rate for the entire facility is 7.75% per
bunga untuk seluruh fasilitas adalah 7,75% per annum. Payment is made in monthly installments.
tahun. Pembayaran secara angsuran bulanan.
• Fasilitas Kredit Investasi 4 dengan maksimal • Investment Credit facility 4 with a maximum of
Rp 544.375.000 ribu digunakan untuk membiayai Rp 544,375,000 thousands is used to refinancing of
kembali utang pokok fasilitas Kredit Sindikasi the Syndicated Loan facility and the Company’s
dan memenuhi belanja modal (capex) capital expenditure (capex). Credit period of 10
Perusahaan. Jangka waktu kredit 10 tahun, years, interest rate for all facilities is 7.75% per
tingkat bunga untuk seluruh fasilitas adalah annum. Repayment in monthly installments with a
7,75% per tahun. Pembayaran secara angsuran grace period of 3 months from the date of the
bulanan dengan masa tenggang 3 bulan sejak Credit Agreement.
tanggal perjanjian kredit.
• Fasilitas Kredit Investasi 5 dengan maksimal • Investment Credit facility 5 with a maximum of
Rp 476.000.000 ribu digunakan untuk membiayai Rp 476,000,000 thousands is used to refinancing of
kembali rugi selisih kurs terkait pelunasan – the foreign exchange loss arise from settlement of
Senior Secure Notes yang jatuh tempo tahun the Company’s Senior Secure Notes due in 2025
2025 dan memenuhi belanja modal (capex) and the Company’s capital expenditure (capex).
Perusahaan. Jangka waktu kredit 10 tahun, Credit period of 10 years, interest rate for all
tingkat bunga untuk seluruh fasilitas adalah facilities is 7.75% per annum. Repayment in
7,75% per tahun. Pembayaran secara angsuran monthly installments with a grace period of 12
bulanan dengan masa tenggang 12 bulan sejak months from the date of the Credit Agreement.
tanggal perjanjian kredit.
66
Page 80
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kosong Flavor Bliss dalam SHGB seluas • Vacant land of Flavor Bliss in SHGB with area of
51.057 m2 di Serpong Utara, Tangerang Selatan, 51,057 sq.m in Serpong Utara, Tangerang Selatan,
Provinsi Banten atas nama PT Alfa Goldland Province of Banten in the name of PT Alfa Goldland
Realty - entitas anak. Realty - a subsidiary.
• Tanah kosong Sport Center dalam SHGB seluas • Vacant land of the Sport Center in SHGB with area
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, of 25,284 sq.m located in Tangerang Selatan,
Tangerang Selatan Provinsi Banten atas nama Province of Banten in the name of PT Alfa Goldland
PT Alfa Goldland Realty - entitas anak. Realty - a subsidiary entity.
• Tanah Mall@Alam Sutera dalam SHGB seluas • Land of Mall@Alam Sutera in SHGB with area of
86.506 m2 berikut bangunan dan segala sesuatu 86,506 sq.m along with buildings and everything
yang berdiri diatasnya, yang terletak di Pinang, built on it, located in Pinang, Tangerang, Province
Tangerang, Provinsi Banten atas nama PT Alfa of Banten in the name of PT Alfa Goldland Realty -
Goldland Realty – entitas anak. a subsidiary.
• Tanah kosong komersial dalam SHGB seluas • Commercial vacant land in SHGB with area of
116.919 m2 yang terletak di Kawasan Alam Sutera, 116,919 sq.m located in Alam Sutera Area, Pinang,
Pinang, Tangerang, Provinsi Banten atas nama Tangerang, Province of Banten in the name of the
Perusahaan. Company.
• Tanah dan bangunan Wisma Argo Manunggal • Land and building of Wisma Argo Manunggal in
dalam SHGB seluas 4.810 m2 yang terletak di SHGB with area of 4,810 sq.m located in Karet
Karet Semanggi, Provinsi DKI Jakarta atas nama Semanggi, Province of DKI Jakarta in the name of
Perusahaan. the Company.
• Jaminan perusahaan oleh PT Delta Mega Persada, • Corporate guarantee by PT Delta Mega Persada,
PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta
Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate,
PT Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo PT Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo
Jaya. Jaya.
• Gadai rekening : Debt Service Account (DSA), Debt • Pledged account : Debt Service Account (DSA),
Service Reserved Account (DSRA), dan Collection Debt Service Reserved Account (DSRA), and
Account Mall@Alam Sutera. Collection Account Mall@Alam Sutera.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa The above credit agreement contains some important
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements (covenants) must be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio Company, among others certain financial ratio limits;
keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, not sell, transfer and/or dispose of all or a part of the
dan/atau melepaskan seluruh atau suatu bagian group's assets except for business/operational
dari aset grup kecuali untuk kegiatan activities according to the aims and objectives of the
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup group in the articles of association, receive loans from
dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari other banks, bind themselves as guarantors and other
bank lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan administrative requirements.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 4 September 2025, tingkat bunga fasilitas dated 4 September 2025, the interest rate on credit
kredit diubah menjadi 7,5% per tahun terhitung facility changed become 7.5% per annum commencing
sejak tanggal 15 September 2025. at 15 September 2025.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, saldo pinjaman As of 31 December 2025 and 2024, the balance of this
tersebut masing-masing sebesar Rp 4.976.767.428 loan amounting to Rp 4,976,767,428 thousands and
ribu dan Rp 4.436.623.591 ribu. Rp 4,436,623,591 thousands, respectively.
67
Page 81
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the Banking Facility Provision Agreement
Perbankan (Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris (Special Provisions) No. 02 of Notary Juniaty
Juniaty Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Tedjaputera, SH, dated 6 March 2020 between the
Perusahan dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan Company and PT Bank Permata Tbk, the Company
memperoleh fasilitas kredit Term Loan, maksimal obtained a Term Loan credit facility, maximum of
sebesar Rp 200.000.000 ribu untuk pembayaran Rp 200,000,000 thousands for the partial repayment of
kembali sebagian dari utang obligasi atas nama entitas bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, tingkat The period of 96 months, with an interest rate of 9.00%
bunga 9.00% per tahun. Pembayaran secara angsuran per annum. Payment in monthly installments from the
bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa : date of disbursement. Collateral are :
• Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan • Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an
seluas 17.209 m2 atas nama PT Alfa Goldland area of 17,209 sq.m under the name of PT Alfa
Realty yang terletak di Kecamatan Serpong Utara, Goldland Realty located in Kec. Serpong Utara,
Tangerang Selatan, Provinsi Banten (Jaminan 1). Tangerang Selatan, Banten Province (Collateral 1).
• Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera • Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas No. 12, Kec. Pinang, Tangerang covering an area
3.103 m2 (Jaminan 2). of 3,103 sq.m (Collateral 2).
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh requirements (covenants) must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan Company, among others certain financial ratio limits;
tertentu; tidak menjual, menyewakan, dan/atau not selling, rent, and/or transfer collateral items to
memindahtangankan barang-barang agunan kepada other parties; And other administrative requirements.
pihak lain; dan persyaratan-persyaratan administrasi
lainnya.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, saldo pinjaman As of 31 December 2025 and 2024, the balance of this
tersebut masing-masing sebesar Rp 77.500.000 loan amounting to Rp 77,500,000 thousands and
ribu dan Rp 106.250.000 ribu. Rp 106,250,000 thousands, respectively.
Pinjaman Sindikasi Syndication loan
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 Based on deed No. 40 dated 29 September 2022 by
oleh Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., Notary Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit sindikasi Company obtained a term-loan and non-revolving
dalam bentuk pinjaman berjangka dan bersifat non syndicated credit facility from PT Bank Central Asia
revolving dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan
Permata Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk,
Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk Banten Tbk with a maximum of Rp 1,750,000,000
maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi thousands, with accordion option maximum of
fasilitas tambahan maksimal sebesar Rp 175.000.000 Rp 175,000,000 thousands. This credit facility is used
ribu. Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran to repay bonds payable in the form of Senior Secure
kembali utang obligasi berupa Senior Secure Notes Notes consisting of US$ 171,397,000 which will
yang terdiri dari sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh mature in 2024 and US$ 251,003,000 which will
tempo pada tahun 2024 dan sebesar US$ mature in 2025 and will not be used to purchase land.
251.003.000 yang jatuh tempo pada tahun 2025 dan Term of 8 years, interest rate is reference interest
tidak digunakan untuk pembelian tanah. Jangka waktu (JIBOR) plus margin. Payment is in monthly
8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah suku installments from the date of the first withdrawal.
bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran Companies are also required to open escrow accounts
secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan and DSRA deposit accounts that are used for reserves
pertama. Perusahaan juga diharuskan untuk membuka for loan payments.
rekening penampungan dan rekening deposito DSRA
yang digunakan untuk cadangan pembayaran
pinjaman.
68
Page 82
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndication loan (continued)
Jaminan aset tetap untuk fasilitas ini adalah sebagai Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
berikut :
• Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan • Land at The Tower with SHGB No. 00545 and
139/Karet Semanggi, masing-masing seluas 3.590 139/Karet Semanggi, with an area of 3,590 sq.m
m2 dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot and 1,250 sq.m, respectively, located on Jl. Jend.
Subroto, Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Gatot Subroto, South Jakarta, on behalf of PT Alfa
Goldland Realty - entitas anak. Goldland Realty - a subsidiary.
• Tanah di Wisma Argo Manunggal dengan SHGB • Land at Wisma Argo Manunggal with SHGB No.
No. 00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m 2 yang 00603/Karet Semanggi with an area of 4,810 sq.m
berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No 22, located on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No. 22,
Jakarta Selatan, atas nama Perusahaan. South Jakarta, on behalf of the Company.
• Tanah Club House dengan SHGB No. • Land Club House with SHGB No. 04772/Pondok
04772/Pondok Jagung seluas 8.275 m2 yang Jagung with an area of 8,275 sq.m which is located
berlokasi di Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, on Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, Serpong,
Serpong, Tangerang. Banten atas nama PT Alfa Tangerang. Banten on behalf of PT Alfa Goldland
Goldland Realty - entitas anak. Realty - a subsidiary.
• Tanah Commercial Lots dengan SHGB No. 718, • Commercial Land Lots with SHGB No. 718, 1103,
1103, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658,
1658, 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan Timur with
Timur dengan jumlah luas 14.998 m 2 yang total area of 14,998 sq.m. which is located on
berlokasi di Panunggangan Timur, Pinang, Panunggangan Timur, Pinang, Tangerang, Banten
Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland on behalf of PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary.
Realty - entitas anak.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several
(covenants) penting dengan pengecualian tertentu important covenants with certain exceptions that must
yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain be met by the Company, including certain financial
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, ratio limits; not sell, transfer and/or dispose of all or a
mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu part of the group's assets except for
bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan business/operational activities according to the aims
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup and objectives of the group in the articles of
dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank association, receiving loans from other banks, binding
lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan themselves as guarantors and other administrative
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. requirements.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, saldo pinjaman As of 31 December 2025 and 2024, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar loan amounting to nil and Rp 1,495,142,881
nihil dan Rp 1.495.142.881 ribu. thousands, respectively.
21. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 21. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate
(CFLD Indonesia) 530.157.717 530.157.717 (CFLD Indonesia)
Lainnya 86.189.139 84.294.845 Others
Jumlah 616.346.856 614.452.562 Total
69
Page 83
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Uang jaminan yang dapat dikembalikan (lanjutan) 21. Refundable deposit (continued)
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to
Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten,
Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development Co., Ltd. - PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Land
Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Development Co., Ltd. for the implementation of the
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama, agreement during the first 5 years, extension of this
perpanjangan atas perjanjian ini masih dalam tahap agreement is still in the negotiation stage. As the
negosiasi. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan cooperation progresses, the security deposit will be
akan dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat gradually released (further see note 36c).
catatan 36c).
22. Liabilitas imbalan kerja karyawan 22. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees
memenuhi kualifikasi sesuai dengan Undang-Undang who met the qualification of the prevailing Labor Law
Ketenagakerjaan yang berlaku dan PSAK No. 219 and SFAS No. 219 “Employee benefits“.
“Imbalan Kerja”.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Amounts recognized in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in
konsolidasian adalah : respect of these employee benefits are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Biaya jasa kini 7.546.887 7.491.382 Current service cost
Biaya bunga 3.980.058 3.771.265 Interest cost
Biaya jasa lalu (1.757.955) (64.664) Past service cost
Jumlah 9.768.990 11.197.983 Total
Kewajiban imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 67.741.117 76.240.187 obligations
Kewajiban bersih 67.741.117 76.240.187 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Saldo awal 76.240.187 73.071.711 Beginning balance
Beban tahun berjalan 9.768.990 11.197.983 Current year expense
Pembayaran manfaat (17.559.673) (7.242.165) Benefits payment
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti (708.387) (787.342) defined benefits liability
Saldo akhir 67.741.117 76.240.187 Ending balance
70
Page 84
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 22. Employee benefits obligation (continued)
Liabilitas imbalan kerja karyawan per tanggal The employee benefits obligation as of 31 December
31 Desember 2025 dan 2024 dihitung oleh KKA Riana 2025 and 2024 are calculated by KKA Riana & Rekan
& Rekan - aktuaris independen, dengan menggunakan - an independent actuary, using the "Projected Unit
metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang Credit" method. The actuarial valuation was carried out
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial by using the following key assumptions :
adalah sebagai berikut :
31 Desember/ December
2025 2024
Tingkat diskonto 6,50% 7,00% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan tetap yang berhak 1.055 1.069 Numbers of entitled employees
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja assumptions of the long-term employee benefits
karyawan jangka panjang untuk tahun-tahun yang obligation for the years ended 31 December 2025 and
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2024 are as follows :
berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
31 Desember 2025 31 December 2025
Tingkat diskonto 1% (4.221.242) 4.734.984 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4.418.275 (4.022.830) Salary growth rate
31 Desember 2024 31 December 2024
Tingkat diskonto 1% (3.864.132) 4.316.869 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4.042.177 (3.693.854) Salary growth rate
23. Modal saham 23. Share capital
31 Desember/ December
2025 2024
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s authorized
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar capital was increased to Rp 250,000,000 thousands
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham consists of 250,000,000 shares at nominal value @
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued and fully-
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Rp 192,000,000 thousands, so the total of issued and
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga fully paid-up was increased from Rp 20,000,000
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari thousands to Rp 212,000,000 thousands. The changes
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
71
Page 85
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
23. Modal saham (lanjutan) 23. Share capital (continued)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaya to
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No.
111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan 111 dated 23 August 2007, the Company’s authorized
telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000 capital has been increased to Rp 2,400,000,000
ribu yang terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan thousands consisting of 2,400,000,000 shares at par
nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham, dan value of Rp 1,000 (full Rupiah) per share, and the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari increase of issued and paid-up capital from
Rp 212.000.000 ribu menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, Rp 212,000,000 thousands to Rp 1,398,681,000
dilakukan berkaitan dengan inbreng saham (lihat thousands, in relation to share in-specie contribution
catatan 2). Selain itu juga mengubah nama Perusahaan (see note 2). Also the change of the Company’s name,
dari semula PT Adhihutama Manunggal menjadi from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera
PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar Realty Tbk. The changes of this articles association,
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan was agreed by Minister of Law and Human Right in the
Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- decision letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 27 August 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to:
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share to
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam -
(Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public
untuk melakukan penawaran umum perdana atas offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December
3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 2007, the said shares have been listed on the
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa rights to stockholders to buy common stock under the
atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan (full Rupiah) per share, with the realization period up to
masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 17 December 2009. Up to the end of realization period,
2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah it was realized a sum of 734,291,888 shares
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands.
sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek share capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full
1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 Rupiah) per share. The issuance of new shares have
(Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan been approved by the Shareholders of the Company
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari based on the Minutes of Extraordinary General
pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,
25 November 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., the shareholders approved the issuance of the new
bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan share capital without Preemptive Rights for maximum
modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
(HMETD) paling banyak 10% (sepuluh persen) dari which will be conducted within 2 (two) years from the
modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan dalam approval of this plan to increase the capital without
jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana Preemptive Rights.
penambahan modal tanpa HMETD.
72
Page 86
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Modal saham (lanjutan) 23. Share capital (continued)
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February
2 Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved
SH., disetujui penambahan modal tanpa HMETD the capital increase without Preemptive Rights
paling banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter
surat dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham from the Bereau of Securities Administration of
Registra tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the
penawaran umum terbatas saham dalam rangka limited public offering of shares in order to increase the
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah capital without Preemptive Rights number of
1.786.310.000 saham telah diambil bagian dan disetor 1,786,310,000 shares have been subscribed and
penuh oleh PT Manunggal Prime Development, fully paid by PT Manunggal Prime Development,
sehingga dengan demikian jumlah saham yang telah resulting in the number of issued shares of the
dikeluarkan Perusahaan adalah sejumlah Company to 19,649,411,888 shares with a value of
19.649.411.888 saham dengan nilai sebesar Rp Rp 1,964,941,189 thousands.
1.964.941.189 ribu.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal The composition of the Company’s stockholders as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut : 31 December 2025 and 2024 are as follows :
31 Desember/ December 2025
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.596.343.564 23,39 459.634.356
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.420.000 0,01 142.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.236.044.300 6,29 123.604.430
- Lain-lain/ Others 8.631.544.724 43.93 863.154.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
31 Desember/ December 2024
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 5.280.240.564 26,87 528.024.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.420.000 0,01 142.000
- Lain-lain/ Others 9.183.692.024 46,74 918.369.203
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
73
Page 87
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Tambahan modal disetor - bersih 24. Additional paid in capital - net
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih nilai b. Difference in transaction
transaksi kombinasi value of business
bisnis entitas combination of entities under
sepengendali (Catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (Note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
31 Desember/ December
2025 2024
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007
- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rincian sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD)
(HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400
74
Page 88
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 24. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749
penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without
Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari 2012 Preemptive Rights (HMETD) in January 2012
sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas b. Difference in transaction value of business
sepengendali combinaton of entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December
Pajak tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan 2016, the Company submitted a Form of Declaration
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Assets for Tax Amnesty which received by the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Tax Office with the net assets stated amounting to
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan Rp 2,527,360 thousands. Based on the declaration
sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan of the assets, the Company paid a ransom
pernyataan harta tersebut, Perusahaan telah amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
membayar uang tebusan sebesar Rp 75.821 ribu 2016.
pada tanggal 1 Desember 2016.
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 81,950,720 thousands.
sebesar Rp 81.950.720 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,633,831
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas Rp 81,526,689 thousands
anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 39,869,023 thousands.
sebesar Rp 39.869.023 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,993,451
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.993.451 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas Rp 39,415,478 thousands.
anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
75
Page 89
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 24. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering in
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public 2007, recorded as other assets with credit on
Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax
lain-lain dengan mengkreditkan akun modal disetor Amnesty ransom recorded as other expense.
lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan
Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-lain.
25. Selisih nilai transaksi dengan kepentingan non- 25. Difference in transactions value with non-
pengendali controlling interests
31 Desember/ December
2025 2024
Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada
PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) -
entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata
saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-
Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih nilai transaksi dengan Difference in transactions value
kepentingan non-pengendali (Rp 125.922.140) with non-controlling interests (Rp 125,922,140)
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions value with non-controlling interest in the
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan equity of the DMP. Part of the Group on the difference
kepentingan non-pengendali tersebut adalah sebesar transactions with non-controlling interest amounted to
Rp 124.820.709 ribu. Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta
saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, - non-controlling interest, with details as follows :
dengan rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih nilai transaksi dengan Difference in transactions value
kepentingan non-pengendali Rp 25.386.572 with non-controlling interests Rp 25,386,572
76
Page 90
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Selisih transaksi dengan kepentingan non- 25. Difference in transaction with non-controlling
pengendali (lanjutan) interests (continued)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih nilai transaksi dengan of the DRJ. Part of the Group on the difference
kepentingan non-pengendali tersebut adalah sebesar transactions value with non-controlling interest
Rp 25.066.656 ribu. amounted to Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada
Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-controlling
Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan rincian interest, with details as follows :
sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih nilai transaksi dengan Difference in transactions value
kepentingan non-pengendali Rp (1.397) with non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan kepentingan non-pengendali pada ekuitas transactions value with non-controlling interest in the
DMP sebesar Rp 1.397 ribu. equity of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
26. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 26. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, menyetujui penggunaan Meeting of Shareholders, it was approved to use of the
laba bersih Perusahaan sebagai dana cadangan Company’s net income as the Company’s general
umum Perusahaan. reserve fund.
Saldo per 31 Desember 2025 dan 2024 masing- Balance as of 31 December 2025 and 2024 amounting
masing sebesar Rp 13.000.000 ribu dan to Rp 13,000,000 thousands and Rp 12,000,000
Rp 12.000.000 ribu. thousands, respectively.
27. Kepentingan non-pengendali 27. Non-controlling interests
31 Desember/ December
2025 2024
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 25.385.274 0,46 24.534.367 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 15.310.126 1,00 13.711.334 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 823.512 0,02 736.088 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 805.923 0,01 720.674 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.769 0,001 2.684 0,001 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 3.852.934 0,80 3.433.361 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 3.885.712 0,80 3.462.579 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 55.349.601 9,71 52.655.668 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.338.596 1,00 11.356.516 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 8.974.860 0,17 9.077.222 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama 863.466 27,17 1.513.381 27,17 Mitratama
126.592.773 121.203.874
77
Page 91
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
27. Kepentingan non-pengendali (lanjutan) 27. Non-controlling interests (continued)
31 Desember/ December
2025 2024
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 847.426 0,46 1.863.480 0,46
PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.598.780 1,00 1.220.272 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 87.535 0,02 66.967 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 85.352 0,01 65.443 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 85 0,001 78 0,001 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 419.693 0,80 1.148.289 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 423.254 0,80 1.157.415 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 2.648.233 9,71 5.224.631 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja (17.848) 1,00 (1.088) 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (102.362) 0,17 (9.648) 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama (649.914) 27,17 (815.433) 27,17 Mitratama
5.340.234 9.920.406
28. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 28. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are
adalah sebagai berikut : as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Real estat : Real estate :
Tanah 806.287.830 471.723.804 Land
Rumah dan ruko 1.142.141.068 1.960.184.493 Houses and shophouses
Apartemen 43.798.123 110.066.617 Apartments
Gedung perkantoran 23.447.800 34.059.800 Office buildings
2.015.674.821 2.576.034.714
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 255.727.416 223.398.158 Township management
Rekreasi dan olahraga 9.351.038 7.144.513 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 273.878.456 251.381.308 Rent and its facility
Lain-lain 151.581.009 144.104.678 Others
690.537.919 626.028.657
Pariwisata : Tourism :
Tiket 149.987.802 130.215.149 Ticket
Restoran 27.885.498 36.237.766 Restaurant
Sewa 16.642.424 33.441.737 Rent
Lainnya 31.754.895 30.956.482 Others
226.270.619 230.851.134
Lainnya 1.463.322 422.651 Others
Jumlah 2.933.946.681 3.433.337.156 Total
78
Page 92
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
28. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 28. Sales, services and other revenues (continued)
(lanjutan)
31 Desember/ December
2025 2024
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 65 unit/units 56 unit/units Land
Rumah dan ruko 463 unit/units 990 unit/units Houses and shophouses
Apartemen 69 unit/units 164 unit/units Apartments
Gedung perkantoran 5 unit/units 8 unit/units Office buildings
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci 30.227.681 - Key employees
Entitas pihak berelasi - 1.255.610 Related party entities
Jumlah 30.227.681 1.255.610 Total
Pada penjualan real estat tahun 2025 dan 2024, On sales of real estate in 2025 and 2024, included
termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan financial income from contract with customers which
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului that money received prior to time of its handover
waktu penyerahannya masing-masing sebesar amounting to Rp 117,120,068 thousands and
Rp 117.120.068 ribu dan Rp 143.397.746 ribu. Rp 143,397,746 thousands, respectively.
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal Hospitality and infrastructure revenue is derived from
dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water,
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived from
berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Sutera and office building - Wisma Argo Manunggal
Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah and dues from recreation and sport facilities and
raga dan lainnya. others.
Pada tahun 2025 dan 2024, terdapat penjualan tanah In 2025 and 2024, there is a sale of land located in
yang berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada Kec. Pinang, Tangerang to related party - PT Selaras
pihak berelasi - PT Selaras Cita Manunggal masing- Cita Manunggal amounting to Nil and Rp 1,255,610
masing sebesar Nihil dan Rp 1.255.610 ribu thousands in connection with land acquisition related
sehubungan dengan pembebasan lahan terkait to toll road construction.
pembangunan jalan tol.
Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi There is no other sales from related parties exceeding
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. 0.5% of paid-up capital.
Tidak ada penjualan kepada satu pihak yang There are no sales to any single party exceeding 10%
jumlahnya melebihi 10% dari pendapatan Grup. of revenue of the Group.
29. Beban pokok penjualan 29. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product
produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :
31 Desember/ December
2025 2024
Real estat : Real estate :
Tanah 136.429.407 76.819.772 Land
Rumah dan ruko 535.142.811 890.772.905 Houses and shophouses
Apartemen 21.941.865 53.487.607 Apartments
Gedung perkantoran 8.717.188 11.911.606 Office buildings
702.231.271 1.032.991.890
79
Page 93
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
29. Beban pokok penjualan (lanjutan) 29. Cost of sales (continued)
31 Desember/ December
2025 2024
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 266.487.105 219.618.364 Township management
Rekreasi dan olahraga 8.504.236 7.828.627 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 169.346.684 170.184.490 Rent and its facility
Lain-lain 143.807.004 140.235.914 Others
588.145.029 537.867.395
Pariwisata : Tourism :
Tiket 48.484.678 44.441.179 Ticket
Restoran 18.671.387 23.007.986 Restaurant
Sewa 1.166.542 1.152.134 Rent
Lainnya 15.137.582 15.319.573 Others
83.460.189 83.920.872
Lainnya 3.329.918 2.227.990 Others
Jumlah 1.377.166.407 1.657.008.147 Total
30. Beban penjualan 30. Selling expenses
31 Desember/ December
2025 2024
Promosi dan iklan 74.869.070 108.132.520 Promotion and advertisement
Komisi penjualan 31.491.458 28.135.029 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 17.799.815 23.109.388 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 7.179.703 3.881.668 Telephone, electricity and water
Jumlah 131.340.046 163.258.605 Total
31. Beban umum dan administrasi 31. General and administrative expenses
31 Desember/ December
2025 2024
Beban gaji, upah dan tunjangan 250.377.645 244.274.835 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 26.894.692 22.946.752 Depreciation of fixed assets
Iuran dan pajak daerah 14.782.079 15.701.124 Retribution and contributions
Beban konsultan 12.530.336 14.937.088 Consultant fees
Keperluan proyek dan kantor 11.155.573 12.011.102 Project and office supplies
Penyisihan imbalan kerja karyawan 9.768.990 11.197.983 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 8.952.922 8.734.877 Maintenance of assets and project
Asuransi 7.753.588 7.565.560 Insurance
Keamanan dan kebersihan 6.226.611 5.599.466 Security and tidiness
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 5.957.925 7.475.235 of accounts receivable
Telepon, fax, listrik dan air 3.345.219 7.435.351 Telephone, fax, electricity and water
Transportasi 2.693.235 2.734.220 Transportations
Perijinan 1.727.461 1.651.950 Permit
Perjalanan dinas 1.270.219 1.211.055 Travelling
Lain-lain 6.943.771 9.704.536 Others
Jumlah 370.380.266 373.181.134 Total
80
Page 94
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
32. Beban bunga dan keuangan lainnya 32. Interest and other financial expenses
31 Desember/ December
2025 2024
Bunga pinjaman bank 478.148.615 360.741.732 Interest on bank loan
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 166.369.243 163.654.513 liabilities with customers
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of
pinjaman bank 20.684.025 7.900.955 bank loan
Bunga utang obligasi - 278.168.104 Interest on bonds payable
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi - 5.512.440 payables
Jumlah 665.201.883 815.977.744 Total
33. Laba bersih per saham 33. Income per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Income per share is calculated by dividing net income
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to shareholders of the parent company
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang over the weighted average number of shares
beredar dalam tahun tersebut. outstanding during the year.
31 Desember/ December
2025 2024
Jumlah laba tahun berjalan Total income for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk 313.183.580 55.216.151 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham (Rupiah penuh) 15,94 2,81 Earning per share (Full Rupiah)
34. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 34. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are as follows :
berikut :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000 thousands or above for
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor the transaction with people or family or 0.5% from paid
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai in capital for the transaction with entity are as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2025 2024
Utang lain-lain Other payables
(Catatan 16) : (Note 16) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 3.413.274 3.413.274 Development
Persentase dari jumlah liabilitas 0,03% 0,03% Percentage from total liabilities
81
Page 95
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
34. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 34. Balance and transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
31 Desember/ December
2025 2024
Utang pihak berelasi Due to related parties
(Catatan 17) : (Note 17) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 7.394.184 7.394.184 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 49.344.184 49.344.184 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,43% 0,46% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan Represents of loan without interest charges and any
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. time can be demanded by the creditor.
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal - 1.255.610 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar 30.227.681 - which exceed Rp 1 billion
Jumlah 30.227.681 1.255.610 Total
Persentase dari jumlah penjualan 1,03% 0,04% Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan Represents sale of land, commercial and residential
residensial, serta ruko. land lots and shophouses.
35. Segmen operasi 35. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services :
produk dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property
kecuali Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa industry, except for Carlisle Venture Pte Ltd
pelayanan bisnis dan penjualan barang, PT Merdu service as business services and sale of goods,
Gemilang Mitratama merupakan jasa PT Merdu Gemilang Mitratama as event organizer
penyelenggara event, serta PT Garuda Adhimatra services, and PT Garuda Adhimatra Indonesia in
Indonesia bergerak di bidang pembangunan real real estate development and operator of tourism
estat dan operator kawasan pariwisata. area.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025/ For the year ended 31 December 2025
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.015.674.821 273.878.456 226.270.618 418.122.786 2.933.946.681
Laba bruto/ Gross profit 1.313.443.550 104.531.771 142.810.431 (4.005.478) 1.556.780.274
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 24.920.688
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 665.201.883
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 51.407.412 41.877.037 31.471.059 9.825.579 134.581.087
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 17.906.218
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 318.523.814
Informasi lainnya/ Other information :
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 20.885.042.572 729.817.659 1.215.678.028 327.231.883 23.157.770.142
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.325.895.584 884.289.712 75.109.941 217.627.665 11.502.922.902
82
Page 96
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
35. Segmen operasi (lanjutan) 35. Operating segment (continued)
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : (lanjutan) and liabilities are as follows : (continued)
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024/ For the year ended 31 December 2024
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.576.034.714 251.381.308 230.851.134 375.070.000 3.433.337.156
Laba bruto/ Gross profit 1.543.042.826 81.196.818 146.930.262 5.159.103 1.776.329.009
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 25.231.573
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 815.977.744
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 49.706.079 40.847.128 30.208.273 9.029.893 129.791.373
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 14.660.833
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 65.136.557
Informasi lainnya/ Other information :
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.729.199.101 764.394.689 1.242.882.744 282.554.899 22.019.031.433
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.535.638.846 883.129.399 72.182.384 192.341.364 10.683.291.993
36. Perjanjian-perjanjian penting 36. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Alfa a. Based on the cooperation agreement between
Goldland Realty (AGR) - entitas anak dengan PT Alfa Goldland Realty (AGR) - subsidiary and
PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) PT Argo Manunggal Land Development (AMLD)
tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop
mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become
perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate.
dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including
ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya- the cost of project and AGR obtains the authority
biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk menjual to sell the plots of land. Period of this agreement
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian is until all lots of land are sold. For every sales
adalah sampai seluruh kavling dalam proyek transaction, AGR will receive commission,
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, marketing and supervision fee of 5% from amount
AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi
penjualan.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa a. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m 2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana be used for supporting facilities of the Garuda
supporting (pendukung) dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama this agreement amounting to Rp 28,717,500
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu thousands with upfront installment payments up to
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai 15 August 2013. Lease period of 30 years from 17
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa January 2013 up to 17 January 2043.
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal
17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
83
Page 97
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
36. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 36. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa b. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10
tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
yang akan digunakan sebagai sarana pendukung be used for supporting facilities of the Garuda
dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar this agreement amounting to Rp 7,200,000
Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran thousands with upfront installment payments up to
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. 10 July 2013. Lease period of 30 years from
Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun 10 April 2013 up to 10 April 2043.
terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai
dengan 10 April 2043.
c. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 c. Based on the Memorandum of Understanding
Desember 2015 antara China Fortune Land dated 28 December 2015 between China Fortune
Development Co., Ltd (CFLD) dengan Land Development Co., Ltd (CFLD) with the
Perusahaan, dan Perjanjian Kerjasama Utama Company, and the Main Cooperation Agreement
tertanggal 22 Juni 2016 antara CFLD Investment dated 22 June 2016 between CFLD Investment II
II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD
Tangerang New Industry City Development Tangerang New Industry City Development
(dahulu PT CFLD Indonesia Real Estate (formerly PT CFLD Indonesia Real Estate
Development) (“CFLD Indonesia”), Perusahaan, Development) ("CFLD Indonesia"), the Company,
PT Delta Mega Persada - entitas anak dan PT PT Delta Mega Persada - subsidiary and PT Delta
Delta Manunggal Raharja - entitas anak, untuk Manunggal Raharja - subsidiary, to develop the
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Pasar Kemis area, Tangerang, Banten, which
Banten, yang bertujuan untuk mempercepat aims to accelerate economic growth and urban
pertumbuhan ekonomi dan pembangunan development by building a new independent city
kawasan urban dengan membangun kota mandiri consisting of residential areas, commercial areas,
baru yang terdiri dari kawasan residensial, and industrial areas in order to jointly develop the
kawasan komersial, dan kawasan industrial dalam Pasar Kemis area, Tangerang, Banten. CFLD will
rangka bersama-sama mengembangkan area be responsible for the investment, development,
Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD akan and management, including the overall planning,
bertanggung jawab atas investasi, construction, and management of infrastructure,
pengembangan, dan pengelolaan, termasuk public facilities, and integrated areas covered in
keseluruhan perencanaan, konstruksi, dan the overall planning for the cooperation site.
pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan area PT Delta Mega Persada - subsidiary and PT Delta
terpadu yang mencakup dalam keseluruhan Manunggal Raharja - subsidiary, will be
perencanaan untuk lokasi kerjasama. PT Delta responsible for providing land and assisting CFLD
Mega Persada - entitas anak dan PT Delta in terms of development, construction, and
Manunggal Raharja - entitas anak, akan management of ±500 hectares.
bertanggung jawab untuk menyediakan tanah dan
membantu CFLD dalam hal pengembangan,
konstruksi, dan pengelolaan seluas ±500 Hektar.
Untuk kerja sama tersebut, CFLD Indonesia For this cooperation, CFLD Indonesia provided a
memberikan uang jaminan (refundable deposit) refundable deposit of Rp 1,450,000,000
sebesar Rp 1.450.000.000 ribu kepada PT Delta thousands to PT Delta Mega Persada - subsidiary
Mega Persada - entitas anak sebagai as the implementation of the agreement for the
pelaksanaan perjanjian untuk fase 5 tahun first 5-year phase of the cooperation. In relation to
pertama kerjasama. Sehubungan dengan sisa the remaining security deposit and the remaining
uang jaminan dan sisa pengembangan proyek, project development, the parties are currently still
para pihak saat ini masih membahas syarat dan discussing the terms and continuation of the
kelanjutan kerjasama tersebut. Selanjutnya lihat cooperation. Furthermore see Note 21.
Catatan 21.
84
Page 98
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
36. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 36. Significant agreements (continued)
d. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building d. Building management agreement for the Synergy
antara PT Duta Prakarsa Development (DPD) - Building between PT Duta Prakarsa Development
entitas anak dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di (DPD) - subsidiary and Jones Lang LaSalle (JLL),
mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada DPD dalam mengelola services to DPD for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement has been extended
telah diperpanjang sampai dengan 30 Juni 2025 until 30 June 2025 with a monthly management
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar 87.200 fee of Rp 87,200 thousands not included of VAT.
ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini telah This agreement has been extended up to 30 June
diperpanjang kembali sampai dengan 30 Juni 2026 with a monthly management fee of
2026 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 90,000 thousands not included of VAT.
90.000 ribu tidak termasuk PPN.
e. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen e. Building management agreement for Silkwood
Silkwood antara PT Nusa Cipta Pratama (NCP) - Apartment between PT Nusa Cipta Pratama
entitas anak dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di (NCP) - subsidiary and Jones Lang LaSalle (JLL),
mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada NCP dalam mengelola services to NCP for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar Barat Kav 1, at Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement has been extended
telah diperpanjang sampai dengan 31 Mei 2025 up to 31 May 2025 with a monthly management
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar 77.000 fee of Rp 77,000 thousands not included of VAT.
ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini telah This agreement has been extended up to 31 May
diperpanjang kembali sampai dengan 31 Mei 2026 with a monthly management fee of
2026 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 80,000 thousands not included of VAT.
Rp 80.000 ribu tidak termasuk PPN.
f. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence f. Building management agreement for the
Office Tower antara PT Alfa Goldland Realty Prominence Office Tower between - PT Alfa
(AGR) - entitas anak dengan Jones Lang LaSalle Goldland Realty (AGR) - subsidiary and Jones
(JLL), dimana JLL akan memberikan jasa properti Lang LaSalle (JLL), where JLL will provide
manajemen kepada AGR dalam mengelola property management services to AGR for the
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat
No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan agreement has been extended up to 30 November
30 November 2025 dengan jasa pengelolaan 2025 with a monthly management fee of Rp
bulanan sebesar Rp 57.000 ribu tidak termasuk 57,000 thousands excluded of VAT. This
PPN. Perjanjian ini telah diperpanjang kembali agreement has been extended up to 30 November
sampai dengan 30 November 2026 dengan jasa 2026 with a monthly management fee of Rp
pengelolaan bulanan sebesar Rp 59.000 ribu tidak 59,000 thousands excluded of VAT.
termasuk PPN.
g. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa antara g. Based on the lease agreement between the
PT Alfa Goldland Realty - entitas anak dengan PT Alfa Goldland Realty - subsidiary and PT Bank
PT Bank Syariah Indonesia Tbk. tertanggal Syariah Indonesia Tbk. dated 7 January 2021, it
7 Januari 2021, disetujui untuk menyewakan was agreed to leased the office space of The
ruangan kantor Gedung The Tower yang terletak Tower Building which is located on Jl. Jend. Gatot
di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Selatan seluas Subroto, South Jakarta covering an area of +
+ 31.103 m2. Jangka waktu sewa adalah 3 tahun 31,103 square meters. The lease term is 3 years
dan dapat diperpanjang sampai dengan 10 tahun. and can be extended up to 10 years. The cost of
Biaya sewa gedung berkisar antara Rp 170 ribu renting a building ranges from Rp 170 thousands
sampai dengan Rp 300 ribu per meter persegi to Rp 300 thousands per square meter, excluding
belum termasuk PPN sesuai kondisi lantai dan VAT according to the condition of the floor and
wajib dibayar satu tahun di muka. must be paid one year in advance.
85
Page 99
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
36. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 36. Significant agreements (continued)
h. Jaminan Pembelian Kembali h. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending
pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers of
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan the properties until the title of the land has been
Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli subdivided and issued by the National Land
melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran Agency to the Group. If a purchaser defaults on
3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat his repayment obligation in respect of three
induk, akta jual beli dan akta pemberian hak consecutive installments prior to the subdivision of
tanggungan (APHT) ditandatangani, maka bank title and the sale and purchase deed and deed of
dapat meminta Grup membeli kembali (buy back) grant of dependent rights (APHT) are signed, the
seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman bank can ask the Group to buy back the entire
tersebut. Grup mempunyai hak untuk amount of the mortgage owed on the loan. The
membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual Group is entitled to cancel the sales transaction
properti kepada pembeli lainnya, dan menahan and resell the property to another purchaser, and
pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli to retain any payments made by the purchaser to
sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar the Group prior to the default up to 25% of the
25% dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan purchase price. If there has been a split of the
sertifikat induk dan Akta Jual Beli, maka pembeli master certificate and deed of sale and purchase,
memberikan jaminan berupa sertifikat dan akta the buyer should give a guarantee in the form of a
pemberian hak tanggungan atas tanah dan certificate and deed of grant of dependent rights
bangunan atau surat kuasa membebankan hak over land and buildings or power of attorney
tanggungan. imposing dependent rights.
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risk of the Group's financial instruments
adalah risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko are credit risk, foreign currency risk, interest rate
suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam risk, and liquidity risk arising in the normal course
kegiatan usaha normal. Manajemen terus of business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Group’s risk management process to
untuk memastikan tercapainya keseimbangan ensure the appropriate balance between risk and
yang memadai antara risiko dan kontrol. control is achieved. Risk management policies
Kebijakan manajemen risiko dan sistem direviu and systems are reviewed regularly to reflect
secara berkala untuk mencerminkan perubahan changes in market conditions and the Group
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. activities.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi incur a loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo. obligations on the due dates.
Risiko kredit Grup timbul dari kas dan setara The Group’s credit risk arises from cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain dan financial assets, trade receivables, other
aset keuangan tidak lancar lainnya. receivables and other non current financial
assets.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas Management deposits cash and cash
dan deposito berjangka hanya pada bank dan equivalents and time deposits only to banks
lembaga keuangan yang bereputasi baik dan and financial institutions which are reputable
terpercaya. and reliable.
86
Page 100
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang To minimize credit risk on receivable from the
usaha yang berasal dari penjualan properti dan sale of real estate and hospitality and
jasa hospitality dan prasarana, manajemen infrastructure service, management imposes
mengenakan denda atas keterlambatan fines for the late payments and hand over the
pembayaran serta melakukan serah terima unit unit at the time of settlement. For receivable
pada saat pelunasan. Untuk piutang usaha from the assets for lease, the customers are
yang berasal dari penyewaan properti, pelanggan required to pay the rent in advance and
diminta membayar uang sewa dimuka dan provide security deposits on rental and service
memberikan uang jaminan atas sewa dan service charge. Other receivables are most generally
charge. Piutang lain-lain umumnya merupakan are employee loans whose payment was
pinjaman karyawan yang pembayarannya guaranteed by the employee's own salary. In
dijamin dengan gaji karyawan itu sendiri. Selain addition, these receivables are monitored
itu, piutang dipantau ketat secara berkelanjutan closely on an ongoing basis.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak Based on the evaluation, management will
manajemen akan menentukan perkiraan determine the estimated uncollectible amount
jumlah yang tidak dapat ditagih atas piutang for receivables and determine the
tersebut serta menentukan pembentukan akun establishment of an allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai atas losses on receivables, if needed. Refer to Note
piutang tersebut, jika diperlukan. Lihat Catatan 8 to the consolidated financial statements for
8 atas laporan keuangan konsolidasian untuk the information regarding the aging analysis of
informasi analisis umur piutang. accounts receivable.
Aset keuangan lainnya dan aset keuangan Other financial assets and other non-current
tidak lancar lainnya merupakan jaminan financial assets are sales collateral through
penjualan melalui KPR dan jaminan mortgages, and loan interest payment
pembayaran bunga pinjaman berupa rekening guarantees in the form of escrow accounts.
escrow.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each
golongan aset keuangan dalam laporan posisi class of financial assets in the consolidated
keuangan konsolidasian (lihat catatan 37c). statements of financial position (see note 37c).
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
pelaporan. dates.
31 Desember/ December 2025
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.180.529.205 1.180.529.205 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 502.149.588 502.149.588 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 381.657.978 381.657.978 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 242.445.674 110.377.572 5.804.284 6.792.481 8.553.257 3.324.613 107.593.467
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.261.679 10.261.679 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 94.412.437 94.412.437 - - - - -
Jumlah/ Total 2.411.456.561 2.279.388.459 5.804.284 6.792.481 8.553.257 3.324.613 107.593.467
87
Page 101
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 2024
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 656.950.627 656.950.627 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 474.597.463 474.597.463 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 425.926.990 425.926.990 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 140.283.839 15.742.865 7.170.163 3.380.791 4.779.483 6.093.750 103.116.787
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.355.138 10.355.138 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 90.220.458 90.220.458 - - - - -
Jumlah/ Total 1.798.334.515 1.673.793.541 7.170.163 3.380.791 4.779.483 6.093.750 103.116.787
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange rate risk is the risk
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat that the value of a financial instrument will
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. fluctuate because of changes in foreign
exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, transactions, purchases of raw materials and
pembelian bahan baku dan beban usaha. operating expenses. Business transactions in
Transaksi usaha dalam mata uang asing foreign currencies are only carried out for
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan special matters, and if this occurs,
jika hal tersebut terjadi manajemen akan management will conduct periodic reviews of
melakukan reviu berkala atas eksposur the foreign currency exposures.
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jika nilai On 31 December 2025, if the rupiah
tukar Rupiah melemah/menguat sebesar 5% weakened/ strengthened by 5% with all
dengan semua variabel konstan, laba sebelum variables constant, profit before tax for the
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal year ended 31 December 2025 would be
31 Desember 2025 akan lebih rendah/tinggi lower/higher by Rp 264.997 thousands,
sebesar Rp 264.997 ribu, terutama sebagai mainly as gain or loss transactions of cash
laba rugi transaksi kas dan setara kas. and cash equivalent.
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk related
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. primarily to bank loans.
88
Page 102
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga (lanjutan) 3) Interest rate risk (continued)
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga rate and variable-rate debts, by evaluating
variabel, dengan mengevaluasi kecenderungan market rate trends. Management also
suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan conducts assessment among interest rates
penelaahan berbagai suku bunga yang offered by creditors to obtain the most
ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan favorable interest rate before taking any
suku bunga yang menguntungkan sebelum decision to enter into a new loan agreement.
mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas The following table illustrates the sensitivity to
terhadap perubahan yang mungkin terjadi a reasonably possible change in interest rates
pada suku bunga utang bank untuk tahun yang on bank loan for the years ended 31
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 dengan December 2025 and 2024, with all other
semua variabel lainnya tetap konstan. variables remain constant. The Group’s profit
Pendapatan Grup sebelum pajak dipengaruhi before tax is affected impact on floating
dampak atas suku bunga yang mengambang interest rates as follows :
sebagai berikut :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit before tax
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2025 31 Des./ Dec. 2024
+ 0,5% (30.104.914) (31.366.794)
- 0,5% 30.104.914 31.366.794
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi encounter difficulty in meeting financial
liabilitas keuangan karena kurangnya dana. liabilities due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memantau ketat jadwal pembayaran utang closely monitoring schedule of debt servicing
untuk liabilitas keuangan dan arus kas keluar payments for financial liabilities and its cash
untuk kegiatan sehari-hari, serta memastikan outflows due to day-to-day operations, as well
ketersediaan pendanaan melalui jumlah as ensuring the availability of funding through
fasilitas kredit yang cukup, baik yang mengikat adequate amount of credit facilities, both
dan tidak mengikat. committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa The table below analyzes the Group’s
liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan financial liabilities into relevant maturity
secara neto yang dikelompokkan groupings based on the remaining period
berdasarkan periode yang tersisa sampai to the contractual maturity date. The
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel contractual undiscounted cash flows :
merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :
89
Page 103
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
31 Desember/ December 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 352.179.693 - - - 352.179.693 352.179.693
Utang lain-lain/ Other payables 610.513.974 - - - 610.513.974 610.513.974
Beban akrual/ Accrued expenses 117.704.528 - - - 117.704.528 117.704.528
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 49.344.184 - - - 49.344.184 49.344.184
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 480.903.288 492.209.900 1.099.129.700 3.986.157.785 6.058.400.673 6.013.535.962
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 598.057.536 5.273.425 13.015.895 616.346.856 616.346.856
Jumlah/ Total 1.610.645.667 1.090.267.436 1.104.403.125 3.999.173.680 7.804.489.908 7.759.625.197
31 Desember/ December 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 232.023.786 - - - 232.023.786 232.023.786
Utang lain-lain/ Other payables 499.892.291 - - - 499.892.291 499.892.291
Beban akrual/ Accrued expenses 123.009.296 - - - 123.009.296 123.009.296
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 49.344.184 - - - 49.344.184 49.344.184
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 597.875.000 633.333.333 1.738.750.000 3.118.625.000 6.088.583.333 6.038.016.472
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 604.503.523 4.640.126 5.308.913 614.452.562 614.452.562
Jumlah/ Total 1.502.144.557 1.237.836.856 1.743.390.126 3.123.933.913 7.607.305.452 7.556.738.591
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha always in a healthy condition in order to support
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. business performance and maximize the
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat shareholder value. The Group manages its capital
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan structure and makes adjustments with respect to
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari changes in economic conditions and the
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan characteristics of their business risks. In order to
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan maintain and adjust its capital structure, the Group
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen may adjust the amount of debt, dividend
kepada para pemegang saham atau menerbitkan payments to shareholders, or issue shares
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, certificates. No changes have been made in the
kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan objectives, policies and processes as they have
tahun-tahun sebelumnya. been applied in previous years.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki with new ones which have more efficient cost that
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan will lead to more optimized cost-of-debt and use of
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman the proceeds for more profitable investment.
untuk investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage using some measures of financial leverage such
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap as debt to equity ratio. The purpose of Group is
ekuitas. Tujuan Grup adalah berusaha untuk attempted to maintain the compliance as required
menjaga kepatuhan sebagaimana yang by the lender.
dipersyaratkan oleh pemberi pinjaman.
90
Page 104
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup The Group’s debt to equity ratios as of
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31 December 2025 and 2024 were as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2025 2024
Pinjaman berbunga 6.013.535.962 6.038.016.472 Interest bearing borrowings
Jumlah ekuitas 11.654.847.240 11.335.739.440 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 51,60% 53,27% Debt to equity ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
PSAK No. 113, “Pengukuran Nilai Wajar” SFAS No. 113, “Fair Value Measurement”
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan tingkat hirarki nilai wajar with the following levels of the fair value
sebagai berikut: hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or owned by other parties,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) If the price is not available, then use other
menggunakan input lain yang dapat inputs that can be observed either directly or
diobservasi baik secara langsung atau secara indirectly, and
tidak langsung, dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
dan (b) tidak tersedia, maka menggunakan are not available, then use another valuation
teknik penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : and fair value of financial assets and liabilities :
31 Desember/ December 2025 31 Desember/ December 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 1.180.529.205 1.180.529.205 656.950.627 656.950.627 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 502.149.588 502.149.588 474.597.463 474.597.463 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 381.657.978 381.657.978 425.926.990 425.926.990 Other current financial assets
Piutang usaha 134.852.207 134.852.207 37.167.052 37.167.052 Trade receivables
Piutang lain-lain 10.261.679 10.261.679 10.355.138 10.355.138 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 94.412.437 94.412.437 90.220.458 90.220.458 assets
Jumlah aset keuangan 2.303.863.094 2.303.863.094 1.695.217.728 1.695.217.728 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 352.179.693 352.179.693 232.023.786 232.023.786 Trade payables
Utang lain-lain 610.513.974 610.513.974 499.892.291 499.892.291 Other payables
Beban akrual 117.704.528 117.704.528 123.009.296 123.009.296 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 49.344.184 49.344.184 49.344.184 49.344.184 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 6.013.535.962 6.013.535.962 6.038.016.472 6.038.016.472 Long-term bank loan
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 616.346.856 616.346.856 614.452.562 614.452.562 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 7.759.625.197 7.759.625.197 7.556.738.591 7.556.738.591 Total financial liabilities
91
Page 105
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 37. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang position approximates their fair value because of
tidak signifikan atau disajikan pada biaya the insignificant effect of discounting or is
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur presented at cost because their fair value cannot
secara handal. be measured reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara amounts (based on notional amounts) of cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain, utang financial assets, trade receivables, other
usaha, utang lain-lain, beban akrual dan utang receivables, trade payables, other payables,
pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai wajarnya accrued expenses and due to related parties are
karena instrumen keuangan tersebut berjangka approximately at their fair values because these
pendek dan dampak pendiskontoan yang tidak financial instruments are short-term and the
signifikan. impact of discounting is not significant.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents
rekening escrow untuk pembayaran bunga dan escrow account for the payment of interest and
pokok pinjaman yang nilai tercatatnya kurang principal loan where the carrying amount
lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang approximately equal to their fair values due to be
secara berkala. reassessed periodically.
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang The carrying amounts of long-term bank loans
dengan suku bunga mengambang kurang lebih with floating interest rates approximate their fair
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara values as they are re-priced frequently.
berkala.
Nilai tercatat dari uang jaminan yang dapat The carrying amounts of refundable deposits is
dikembalikan disajikan pada biaya perolehan presented at cost because their fair value cannot
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara be measured reliably.
handal.
38. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 38. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies
31 Desember/ December 2025
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 314.135 2.153 5.299.949 Cash and cash equivalents
Liabilitas - - - Liabilities
Jumlah aset - bersih 314.135 2.153 5.299.949 Total assets - net
31 Desember/ December 2024
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 343.936 27.897 5.891.207 Cash and cash equivalents
Liabilitas - - - Liabilities
Jumlah aset - bersih 343.936 27.897 5.891.207 Total assets - net
92
Page 106
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing (lanjutan) 38. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies (continued)
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2025 2024
1 USD Rp 16.782 Rp 16.162 USD 1
1 SGD Rp 13.069 Rp 11.919 SGD 1
39. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 39. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows
Catatan/ 31 Desember/ December
Note 2025 2024
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 245.467.360 406.519.287 development to inventories
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 124.063.748 142.905.598 for development
Pelunasan utang obligasi dengan Repayment of bonds payables
utang bank jangka panjang 20 - 3.900.000.000 through long-term bank loan
40. Kontinjensi 40. Contingency
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak tidak financial statements, the Company and its
mempunyai kewajiban kontinjensi yang material yang Subsidiaries do not have material contingent liabilities
harus dilaporkan. that must reported.
41. Kejadian penting setelah periode pelaporan 41. Subsequent events after reporting period
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, tidak ada kejadian penting setelah statements, there is no significant event after the
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statements of financial position date
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian per which might affect the consolidated financial
tanggal dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements as of and for the year ended 31 December
31 Desember 2025. 2025.
93
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Erly Soehandjojo SH.
p.21 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.21
unresolved
org
Minister of Justice of Republic
p.21
unresolved
org
Minister of Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
p.21
unresolved
org
PT Adhihutama Manunggal
p.21 ×2
unresolved
org
PT Alam Sutera Realty. These
p.21
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.21 ×5
unresolved
org
Minister of Law and Human Right
p.21
unresolved
person
Extra Ordinary Shareholders Meeting
p.21
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.21
unresolved
org
PT Alam Sutera
p.22 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.22
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.22
unresolved
org
Bapepam
p.22 ×8
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
Financial Services Authority
p.22 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Asasi
p.22 ×2
unresolved
person
Lestari
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.22 ×3
unresolved
person
Boards
· Komisaris
p.24
unresolved
org
PT Delta Mega Persada
p.25 ×17
unresolved
org
PT Duta Prakarsa Development
p.25 ×9
unresolved
org
PT Nusa Cipta Pratama
p.25 ×9
unresolved
org
PT Garuda Adhimatra Indonesia
p.25 ×4
unresolved
org
PT Tangerang Matra Real Estate
p.25 ×8
unresolved
org
Carlisle Venture Pte. Ltd.
p.25 ×3
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.25 ×11
unresolved
org
PT Nusa Raya Mitratama
p.25 ×6
unresolved
org
PT Permata Indah Kedaton
p.25 ×13
unresolved
org
PT Delta Manunggal Raharja
p.25 ×9
unresolved
org
PT Duta Realtindo Jaya
p.25 ×6
unresolved
org
PT Merdu Gemilang Mitratama
p.25 ×3
unresolved
org
PT Delta
p.28 ×10
unresolved
org
PT Delta Mega
p.28 ×4
unresolved
org
PT Delta Manunggal
p.28
unresolved
person
Audrey Tedja
p.28 ×8
unresolved
org
PT Delta Mega Mega Persada
p.28 ×2
unresolved
org
PT Bumi Asri
p.28
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta Mandiri Cipta Mandiri
p.28
unresolved
org
PT Delta Mega Persada Mega Persada
p.28 ×2
unresolved
org
Menteri
p.28
unresolved
org
Minister of Law
p.28
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta Mandiri
p.28
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta Mandiri Rp
p.28
unresolved
org
PT Duta
p.28
unresolved
org
PT Permata Indah Realtindo Jaya
p.28
unresolved
org
CFLD Investment II CFLD Investment II Pte. Ltd.
p.29
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.29
unresolved
org
PT Rawa Intan
p.29 ×3
unresolved
org
PT Tangerang
p.29 ×3
unresolved
org
PT Alam Sutera Realty Perusahaan
p.29
unresolved
org
PT Rawa Intan Rp
p.29
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.30
unresolved
org
PT Manunggal Prime Development
p.30 ×4
unresolved
org
PT Delta Mega Persada's
p.30
unresolved
org
Alam Realty Tbk
p.30 ×2
unresolved
org
Sutera Realty Tbk
p.30
unresolved
org
PT Tangerang Fajar
p.31
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Industrial Estate
p.31
unresolved
org
PT Duta Prakarsa
p.31 ×3
unresolved
org
PT Bukit Asri Padang Golf
p.31 ×2
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
p.31 ×2
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Land Development
p.31
unresolved
org
PT Selaras Citamanunggal
p.31
unresolved
org
PT Selaras
p.31
unresolved
org
PT Tunas Koralindo Citamanunggal
p.31
unresolved
org
PT Tunas Koralindo
p.31
unresolved
person
Jose Dima Satria Satria SH.
p.32
unresolved
person
Hungkang
p.32
unresolved
org
Pengawas
p.32
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.32 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.38 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.55 ×3
unresolved
org
Banten Tbk.
p.55 ×6
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bank Central AsiaTbk
p.56
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.57
unresolved
org
Bank Victoria Internasional Tbk
p.57 ×4
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.65
unresolved
org
PT Duta Prakarsa Development Development
p.66
unresolved
org
PT Alfa Goldland
p.66
unresolved
org
PT Delta Mega Persada Persada
p.66 ×2
unresolved
org
PT Garuda
p.68
unresolved
org
PT Garuda Adhimatra Adhimatra Indonesia
p.68
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo & Rekan
p.71 ×4
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo
p.71 ×4
unresolved
org
KJPP Nirboyo Adiputro
p.71 ×2
unresolved
org
Dewi Apriyani & Rekan
p.71
unresolved
org
KJPP Amin
p.71 ×2
unresolved
org
Apriyani & Rekan
p.71
unresolved
org
Alfiantori & Rekan
p.71 ×2
unresolved
org
KJPP Herman Meirizki & Rekan
p.71 ×2
unresolved
org
KJPP Herman Meirizki
p.71 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.