20260317_TOSK_Laporan Informasi dan Fakta Material_32054728_lamp2.pdf

Asset transaction Needs review TOSK

Document Extracted text 17

Source file signed link, expires in 15 minutes

Extracted text 17

Page 1

KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI MATERIAL DAN TRANSAKSI
AFILIASI


KETERBUKAAN INFORMASI INI DIBUAT DAN DITUJUKAN DALAM RANGKA MEMENUHI
PERATURAN OTORITAS JASA KEUANGAN NO. 17/POJK.04/2020 TENTANG TRANSAKSI MATERIAL
DAN PERUBAHAN KEGIATAN USAHA ("POJK 17/2020") DAN PERATURAN OTORITAS JASA
KEUANGAN NOMOR 42/POJK.04/2020 TENTANG TRANSAKSI AFILIASI DAN TRANSAKSI BENTURAN
KEPENTINGAN ("POJK 42/2020).


INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI PENTING
UNTUK DIBACA DAN DIPERHATIKAN OLEH PEMEGANG SAHAM PERSEROAN.


JIKA MENGALAMI KESULITAN UNTUK MEMAHAMI INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM
DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI SEBAIKNYA ANDA BERKONSULTASI DENGAN PENASEHAT
HUKUM, AKUNTAN PUBLIK, PENASEHAT KEUANGAN ATAU PROFESIONAL LAINNYA.




                              PT TOPINDO SOLUSI KOMUNIKA TBK

                                                 Kegiatan Usaha
    Bergerak di bidang layanan portal web dan/atau platform digital dan aktivitas telekomunikasi lainnya dengan
                                   menggunakan merek dagang TOPINDOKU

                                 Berkedudukan di Singkawang, Kalimantan Barat


                                                    Kantor
                                                Kantor Pusat:
                        Gedung Icon Convention Hall, Jl. Pangeran Diponegoro No. 19
                       RT 051, RW 016, Kelurahan Pasiran, Kecamatan Singkawang Barat
                                 Kota Singkawang, Kalimantan Barat 79123
                                  Telepon: (0562) 633511 / 085211498899
                                  Website: https://topindoku.co.id/about-us


DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN, BAIK SECARA SENDIRI-SENDIRI MAUPUN
BERSAMA-SAMA, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN DAN KELENGKAPAN
INFORMASI SEBAGAIMANA DIUNGKAPKAN DI DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI DAN
SETELAH MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA, MENEGASKAN BAHWA INFORMASI YANG
DIMUAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI ADALAH BENAR DAN TIDAK ADA FAKTA
PENTING MATERIAL DAN RELEVAN YANG TIDAK DIUNGKAPKAN ATAU DIHILANGKAN SEHINGGA
MENYEBABKAN INFORMASI YANG DIBERIKAN DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI MENJADI
TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN.


                  Keterbukaan Informasi diterbitkan di Singkawang pada tanggal 18 Maret 2026

Page 2

                                                  PENDAHULUAN


Keterbukaan Informasi ini dibuat untuk kepentingan Pemegang Saham Perseroan agar Pemegang Saham Perseroan
mendapatkan informasi secara lengkap mengenai Transaksi yang akan diselesaikan oleh Perseroan dan juga dalam rangka
pemenuhan POJK 17/2020 dan POJK 42/2020.


Perseroan telah melakukan Penawaran Umum Perdana (IPO) dan telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Sebelum
pelaksanaan IPO, PT Topindo Ikon Properti ("TIP") selaku Entitas Anak Perseroan yang dimiliki 99,99% oleh PT Topindo
Solusi Komunika Tbk (TOSK), telah menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli ("PPJB") Nomor 16.007/TPD-
TIP/IX/2023 tanggal 30 Juli 2023 dengan Bapak Seiko Manito selaku Direktur Utama TOSK atas Tanah dan Bangunan
(Gedung Serba Guna) dengan luas tanah ±7.452 m² dan luas bangunan ±6.562 m² berlokasi di Jalan Pangeran Diponegoro
(hoek) Jalan Bukit Barisan, RT.051, RW.016, Desa/Kelurahan Pasiran, Kecamatan Singkawang Barat, Kota Singkawang,
Provinsi Kalimantan Barat, Kode Pos 79123 ("Tanah dan Bangunan"). Berdasarkan PPJB tersebut, TIP telah membayarkan
uang muka sebesar Rp25.783.986.000,- (dua puluh lima miliar tujuh ratus delapan puluh tiga juta sembilan ratus delapan
puluh enam ribu Rupiah) sebelum pelaksanaan IPO, sebagaimana tercermin dalam laporan keuangan Perseroan pada akun
"uang muka pembelian aset tetap".


Sehubungan dengan batas waktu pelunasan yang semula ditetapkan 30 Juni 2024, Para Pihak telah menyepakati perpanjangan
batas waktu pelunasan hingga Desember 2025 berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Pelunasan Nomor 06.002/TIP-
Spn/XII/2024 tanggal 30 Desember 2024. Selanjutnya seluruh pembayaran atas transaksi tersebut telah dilunasi sepenuhnya.
Adapun Keterbukaan Informasi ini dibuat sehubungan dengan telah dilaksanakannya penandatanganan Akta Perjanjian Jual
Beli ("PPJB") serta Akta Pelepasan Hak Atas Tanah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang
("Transaksi") yang dibuat pada tanggal 16 Maret 2026.


Transaksi merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK Nomor 42/POJK.04/2020, ditetapkan
tanggal 1 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan ("POJK No.42/2020") dan wajib
memenuhi kewajiban untuk melakukan penilaian dan pendapat kewajaran atas Transaksi serta melakukan keterbukaan
informasi yang diatur dalam Pasal 4 POJK No.42/2020.


Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Interim beserta Laporan Reviu Akuntan Publik Independen per 30 September
2025 oleh Darmenta Pinem, SE, CPA dengan Lisensi Akuntan Publik AP.0519 dari Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinta,
Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan dengan No. Laporan PHHARP-AL/190/DP/RJ/2025 pada tanggal 26 November
2025, Ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp160.717.153.193 dan Nilai Transaksi adalah sebesar Rp67.200.000.000 atau
sebesar 41,81% dari Ekuitas Perseroan, sehingga Transaksi memenuhi kriteria Transaksi Material sebagaimana diatur dalam
POJK No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.


Pihak yang terlibat dalam Transaksi adalah TIP selaku Entitas Anak TOSK sebagai Pembeli dan Bapak Seiko Manito selaku
Direktur Utama TOSK dan Komisaris TIP sebagai Penjual. Dengan demikian, Transaksi ini merupakan Transaksi Afiliasi
karena terdapat kesamaan kepemilikan dan kepengurusan antara TOSK, TIP, dan Bapak Seiko Manito. Sehubungan dengan
Transaksi tersebut memenuhi kriteria sebagai Transaksi Afiliasi, tetapi tidak memenuhi kriteria yang memerlukan
persetujuan RUPS sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) POJK No.42/2020.


Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa Transaksi ini bukan merupakan Transaksi Afiliasi yang
mengandung benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam POJK No. 42/POJK.04/2020, karena transaksi tersebut
tidak membawa akibat kerugian atau pengaruh secara finansial karena adanya penetapan harga yang tidak wajar. Harga yang
disepakati sebesar Rp67.200.000.000,- bahkan lebih rendah 5,30% dari Nilai Pasar hasil penilaian independen sebesar
Rp70.962.000.000,- dan masih berada pada kisaran batas wajar.


                                        URAIAN MENGENAI TRANSAKSI


1. LATAR BELAKANG, ALASAN DAN MANFAAT TRANSAKSI
Sebelum Perseroan melakukan IPO, TIP selaku Entitas Anak Perseroan telah menandatangani PPJB dengan Bapak Seiko
Manito atas Tanah dan Bangunan (Gedung Serba Guna) guna memenuhi keperluan bisnis Perseroan dan Entitas Anak.
Tujuan utama dari Transaksi ini adalah untuk pengadaan space kantor TOSK dan pengadaan space gudang untuk Entitas
Anak yaitu PT Topindo Niaga Nusantara ("TNN"), Serta penyewaan gedung serbaguna di kota singkawang.

Page 3

Dengan penyelesaian Transaksi ini, keperluan Perseroan dan Entitas Anak atas properti akan terpenuhi sepenuhnya dan
pengawasan atas bisnis yang dijalankan akan lebih efisien karena pemenuhan kebutuhan space properti seluruhnya berada di
tempat yang sama. Selain itu, properti tersebut juga akan dimanfaatkan untuk kegiatan penyewaan gedung serba guna yang
dijalankan oleh TIP, sehingga dapat memberikan nilai tambah bagi Perseroan dan Entitas Anak. Perseroan dan Entitas Anak
juga akan menjadikan properti tersebut sebagai hub dan display untuk produk FMCG di Kota Singkawang yang secara
geografis lebih efisien untuk mensuplai barang ke berbagai wilayah di Kalimantan Barat dibandingkan kota lainnya.

Pengelolaan Tanah dan Bangunan tersebut akan dilakukan oleh TIP yang merupakan Entitas Anak TOSK yang difokuskan
sebagai property management untuk mengurus kebutuhan properti bagi bisnis Grup TOSK, termasuk kegiatan penyewaan
gedung serba guna. TOSK dan TNN selanjutnya akan menyewa space properti tersebut kepada TIP. Pembelian dilakukan
dari pihak afiliasi yaitu Bapak Seiko Manito dengan pertimbangan bahwa selain TIP memang sangat membutuhkan tanah
dan bangunan tersebut, keterbatasan supply bangunan lain sejenis yang dapat memenuhi kebutuhan TIP di Kota Singkawang
juga menjadi salah satu alasan utama dari proses administrasi jual-belinya dapat berlangsung lebih cepat dan aman karena
dilakukan dengan pihak afiliasi.

Risiko yang mungkin muncul sehubungan dengan Transaksi:
1. Situasi ekonomi yang tidak pasti dapat menyebabkan dampak yang positif atau negatif pada kegiatan usaha TOSK
yang akan berpengaruh terhadap performa TOSK selaku pembeli melalui Entitas Anak.
2. Pelunasan yang menggunakan dana kas Perseroan akan menyebabkan kas berkurang, yang dimana sedikit banyak
mempengaruhi rasio lancar TOSK.
3. Risiko apabila pengembangan area operasional Tanah dan Bangunan tidak berkembang dan tidak menghasilkan
pendapatan sesuai yang diharapkan.
Manfaat yang mungkin muncul sehubungan dengan Transaksi:
1. TOSK memperoleh peningkatan pada aset dari penyelesaian Transaksi. Peningkatan tersebut akan dimanfaatkan
TOSK untuk mengembangkan kegiatan usaha di masa yang akan datang.
2. TOSK memperoleh space untuk kantor TOSK dan entitas anak yang terintegrasi serta berada pada lokasi strategis,
yang dapat digunakan untuk mendukung kebutuhan ruang kantor dan gudang, termasuk pemanfaatannya untuk
kegiatan penyewaan gedung serba guna yang dijalankan oleh TIP, serta membuka potensi penambahan pendapatan
melalui penyewaan space kepada pihak ketiga.
3. Dengan dilaksanakannya Transaksi, diharapkan dapat meningkatkan efesiensi, kontrol dan pengawasan, serta mendorong
pendapatan dan laba TOSK di masa yang akan datang. Maka akan menambahkan, mendiversifikasi sekaligus
memperkuat portfolio usaha TOSK.
2. TANGGAL TRANSAKSI

PPJB atas Tanah dan Bangunan antara Seiko Manito (Pihak Pertama/Penjual) dan TIP (Pihak Kedua/Pembeli) telah
ditandatangani pada tanggal 30 Juli 2023, sebelum Perseroan melaksanakan IPO. Atas dasar PPJB tersebut, TIP telah
membayarkan uang muka kepada Penjual sebelum IPO. Batas waktu pelunasan awalnya ditetapkan 30 Juni 2024, namun
telah diperpanjang hingga Desember 2025 berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Pelunasan Nomor 06.002/TIP-
Spn/XII/2024 tanggal 30 Desember 2024. Tanggal Penilaian Independen atas Transaksi ini adalah per 30 September 2025.
Selanjutnya mengenai seluruh pembayaran atas transaksi tersebut telah dilunasi sepenuhnya dan telah dilaksanakannya
penandatanganan Akta Perjanjian Jual Beli ("PPJB") serta Akta Pelepasan Hak Atas Tanah di hadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT) yang berwenang ("Transaksi") yang dibuat pada tanggal 16 Maret 2026.

3. OBJEK TRANSAKSI
Objek Transaksi adalah Tanah dan Bangunan (Gedung Serba Guna) dengan rincian sebagai berikut:
a. Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 168/Pasiran, seluas kurang lebih 587 m², terletak di Kota
Singkawang, Kecamatan Singkawang Barat, Kelurahan Pasiran, terdaftar atas nama Seiko Manito;
b. Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 220/Pasiran, seluas kurang lebih 1.221 m², terletak di Kota
Singkawang, Kecamatan Singkawang Barat, Kelurahan Pasiran, terdaftar atas nama Seiko Manito;
c. Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 536/Pasiran, seluas 4.332 m², terletak di Kota Singkawang,
Kecamatan Singkawang Barat, Kelurahan Pasiran, terdaftar atas nama Seiko Manito; dan
d. Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1212/Pasiran, seluas 1.312 m², terletak di Kota Singkawang,
Kecamatan Singkawang Barat, Kelurahan Pasiran, terdaftar atas nama Seiko Manito.
Di atas keempat bidang tanah tersebut telah dibangun sebuah Gedung Serba Guna 3 (tiga) lantai dengan total luas bangunan
±6.562 m² yang telah mendapatkan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dari Kepala Dinas Penanaman Modal dan Tenaga
Kerja Kota Singkawang tanggal 24 November 2023 Nomor SK-PBG-617202-24112023-001. Selanjutnya keempat bidang
tanah beserta bangunan tersebut secara bersama-sama disebut sebagai "Tanah dan Bangunan".

Page 4

4. NILAI TRANSAKSI
Nilai transaksi atas Tanah dan Bangunan adalah sebesar Rp67.200.000.000,- (enam puluh tujuh miliar dua ratus juta rupiah)
(“Total Harga Jual Beli”), yang telah disepakati oleh Para pihak berdasarkan PPJB Nomor 16.007/TPD-TIP/IX/2023 tanggal
30 Juli 2023 antara Bapak Seiko Manito (Pihak Pertama/Penjual) dan TIP (Pihak Kedua/Pembeli). Sehubungan dengan hal
tersebut, pembayaran atas Total Harga Jual Beli dilakukan dengan skema berupa pembayaran uang muka (down payment/DP)
sebesar Rp25.783.986.000,- (dua puluh lima miliar tujuh ratus delapan puluh tiga juta sembilan ratus delapan puluh enam
ribu rupiah) dan sisa pembayaran (pelunasan) sebesar Rp41.416.014.000,- (empat puluh satu miliar empat ratus enam belas
juta empat belas ribu rupiah).

5. PIHAK-PIHAK YANG MELAKUKAN TRANSAKSI

5.1. PT Topindo Ikon Properti ("TIP") selaku Pembeli
Riwayat Singkat
PT Topindo Ikon Properti ("TIP") didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 15 tanggal 2 Maret 2023 yang dibuat di hadapan
Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris di Jakarta, dan telah sah menjadi badan hukum sejak tanggal 8 Maret 2023 berdasarkan
Keputusan Menkumham No. AHU-0018775.AH.01.01.TAHUN 2023. Kantor pusat TIP berkedudukan di Singkawang,
Kalimantan Barat.

Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha TIP mencakup: (a) Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi Alat Pesta – KBLI 77291;
dan (b) Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa – KBLI 68111. TIP memulai operasi komersialnya pada tahun 2024.

File	Open PDF
Source	IDX
Size	0.42 MB
Published	18 Mar 2026
Pages	17
Characters	69,589
Text source	Embedded text layer
OCR confidence	—

20260317_TOSK_Laporan Informasi dan Fakta Material_32054728_lamp2.pdf

Source file signed link, expires in 15 minutes

Extracted text 17

File

Names mentioned 24 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong

Extraction attempts how the parser did, and what it refused

Other files in this announcement 2