Back to announcement
LK PT Pikko Land Development Tbk 31 Desember 2025.pdf
Financial statement Text extracted RODASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
Page 2
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 74 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
PIKKO LAND DEVELOPMENT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI D I RECTO R'S S TAT EM EN T LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELATING TO THE RESPO'VS'A'L ITY ON THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN COIISOLIDATED FIN ANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK
DAN ENTITAS ANAK A/VD SUBS'D'A R'ES
Saya yang bertanda tangan di bawah ini l, the undersigned:
Nama Eko VViratmoko Name
Alamat kantor Sahid Sudirman Residence Lantai 3, Offtce address
Jl. Jend. Sudirman No.86, Tanah Abang. Jakarta Pusat
Alamat domisili Rawa Bambu Jl. B lll / 19 RT/RW. 008/007, Domicile address as
sesuai KTP Pasar Minggu, Jakarta Selatan stated in lD card
Nomor telepon 021 - 52970288 Telephone number
Jabalan Direktur Utama / President Dircctor Position
menyatakan bahwa: state that:
1. Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. I ain rasponsible for the prcparation and prcsentation
penyaiian laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements of
PT Pikko Land Development Tbk dan entitas anak PT Pikko Land Development Tbk aN subsidiaries
('Grup"); (the 'Group");
2. Laporan keuangan konsolidasian Grup telah 2. The consolidated financial statements of the Group
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar havc been preparcd and prcsented in accotdance with
Akuntansi Keuangan di lndonesia; lndcnesian Financial Accounth g Standards:
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. ,til inlormation ccntained in the consolidated
konsolidasian Grup telah dimuat secara financial statemenb of the Group has been
lengkap dan benar; completely and properly disclosed;
b. Laporan keuangan konsolidasian Grup tidak b. The consolidated financial statements of the
mengandung informasi atau fakta material yang Gtoup do not contain any misleading mateiai
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi intamation or facts, and do not amit mateial
atau fakta material: information or facts:
4. Saya bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. I am rcsponsible for the G,oup's intemal control
internal Grup. syslsm.
Demikian surat pemyataan ini dibuat deflgan This statement lefter is made truthfully.
sebenarnya.
Jakarta, 11 Marel2026 I March 1-1 , 2026
Atas nama dan mewakili Direksi / Forand on behalf of rhe Bodrci of Directors:
Letien. TNI (Purn.) Eko wiratnroko
Oirektrr Utama / P/esident Director
PT. PIKKO LAND DEVETOPMENTTBK.
Sahid Sudirman Residence 3d Floor
Jl. Jendral 5udirman No. 86, Jaka.ta 10220, tndonesia ,telp. +62-21-s2g7-028g, Fax. +62-21-zgo-22aaa
Page 4
Menber of
MORHAN & REKAN nfitinratGL.BAL.
An assaciation of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Busrness lLcense No, 696/KlV ,1/201 3
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Laporan No. 00036/2.0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /M/2026 Report No. 00036/2.0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /ll l/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi To the Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Pikko Land Development Tbk PT Pihko Land Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial
PT Plkko Land Development Tbk dan entitas anaknya statements of PT Pil<ko Land Development Tbk
("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan andifs subsidiaries (the 'Group"), which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta consolidated statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31 , 2025, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or /oss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, ended, and nofes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including mateial accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all mateial
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respecfs, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of December 31 , 2025, and ifs consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance andifs consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in
accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia. lndonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasakan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsrb/ffies
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under fhose standards are fufther descibed in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditols ResponsrbrTffies for the Audit the of
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statemenfs paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of
the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are
keuangan konsolidasian di lndonesia, dan kami telah relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in lndonesia, and we have fulfilled our
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang other ethical responsibilities in accordance with fhese
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obtained rs sufficient and appropiate to provide
a basis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah ha! yang, menurut Key audit mafter is the matter that, in our prcfessional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, was of most significance in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current
keuangan konsolidasian periode kini. Hal tersebut period. This matter was addressed in the context of
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statemenfs as
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan a whole, and in forming our opinion thereon, and we
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on this matter.
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Generali Tower, B'h Fl.
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR. Rasuna Said, Jakart a 12940, lndonesia
T: +62 21 2911 56 1O-11 I F: +62 21 29 11 56 12
www.morhan-rekan.com
Page 5
Mernber of
MORHAN & REKAN nfi\rnratGL.BAL.
An associatian of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Business Ucense No, 696/Klttl ,1/201 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan Tanah Valuation and Existence of lnventories and Land for
untuk Pengembangan Development
Lihat Catatan 2m dan 2q (lnformasi Kebijakan Refer to Notes 2m and 2q (Material Accounting Policy
Akuntansi Material - masing-masing Persediaan dan lnformation - lnventories and Land for Development,
Tanah untuk Pengembangan, dan Penurunan Nilai and lmpairment of Non-Financial Assefs, respectively)
Aset Non-Keuangan) dan Catatan 5 (Persediaan dan and Nofe 5 (lnventories and Land for Development) to
Tanah untuk Pengembangan) atas laporan keuangan the con solidated financial statemenfs.
konsolidasian.
Sebagaimana dijelaskan pada Catatan 5 atas As descibed in Note 5 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statemenfs, as of December 31, 2025, the
31 Desember 2025, jumlah tercatat persediaan total carrying amount of inventon'es and land for
dan tanah untuk pengembangan sebesar development amounted to Rpl ,689,211 ,039,486.
Rp1.689.21 1.039.486. Persediaan dan tanah untuk lnventories and land for development represent 53%
pengembangan mewakili 53% dari jumlah aset Grup. of totalassefs of the Group.
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, lnventon'es consisf of land under development,
apartemen dan perkantoran. Tanah untuk apartmenfs and office. Land for development are
pengembangan adalah properti yang diperoleh atau properties acquired or being constructed for sale in
sedang dibangun untuk dijual dalam kegiatan usaha the odinary course of busrness rather than to be held
sehari-hari dan bukan untuk disewakan atau kenaikan for rental or capital appreciation. lnventon'es and land
nilai modal. Persediaan dan tanah untuk for development are measured at the lower of cosf
pengembangan diukur pada mana yang lebih rendah and net realizable value (NRV).
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.
PSAK 202, "Persediaan", menyediakan panduan PSAK 202, "lnventories", provides guidance on the
dalam menentukan biaya dan pengakuan selanjutnya determination of cost and lfs subsequent recognition
sebagai beban, termasuk setiap penurunan menjadi as an expense, including any write4own to net
nilai realisasi bersih. Pernyataan ini juga memberikan realizable value. lt also provides guidance on the cosf
panduan rumus biaya yang digunakan untuk formulas that are used to assrgn cosfs to inventories.
menentukan biaya persediaan.
Penilaian dan keberadaan persediaan dan tanah untuk Valuation and existence of inventones and land for
pengembangan dianggap sebagai ha! audit utama development is a key audit matter srnce our audit of
karena audit kami atas persediaan dan tanah untuk inventones and land for developmenf uvas focused
pengembangan difokuskan pada risiko bahwa akan around the isk that there would be a mateial
ada salah saji material yang berkaitan dengan missfafe ment relating to the existence of inventones
keberadaan persediaan dan tanah untuk and land for development, or that the valuation of
pengembangan, atau bahwa penilaian persediaan dan inventones and land for development would not
tanah untuk pengembangan tidak sesuai dengan comply with the accounting policies applied.
kebijakan akuntansi yang diterapkan.
Selain itu, kami fokus pada area ini karena Furthermore, we focused on this area as significant
pertimbangan yang signifikan diperlukan dalam judgmenf is required in making esfimafes of selling
membuat pekiraan harga jual dan perkiraan biaya prices and the estimated oosf to complete.
penyelesaian.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
o Kami memeroleh pemahaman alur proses dan a We obtained understanding of the process f/ows
kontrol utama atas penilaian dan keberadaan and key controls over valuation and existence of
persediaan dan tanah untuk pengembangan; inventon'es and land for development;
o Kami melakukan verifikasi fisik persediaan dan a We performed the inventon'es and land for
tanah untuk pengembangan berdasarkan sampel. development physical verification on a sample
Kami melakukan prosedur berikut selama basis. We performed the following procedures
verifikasi fisik: (a) memilih sampel item persediaan during physical veification: (a) selected sample
dan tanah untuk pengembangan serta of inventories and land for development items and
membandingkan kuantitas yang kami hitung compared the quantities we counted to the
dengan kuantitas yang tercatat; (b) mengamati quantities recorded; (b) obserued a sample of
sampel atas prosedur verifikasi fisik manajemen m a n ag e m e nt's phy sica I ve ificatio n p roced ures fo
untuk menilai kepatuhan terhadap kebijakan; dan assess compliance with policy; and (c) made
(c) menanyakan tentang persediaan dan tanah inquiries regarding impairment of inventon'es and
untuk pengembangan barang usang dan land for developmenf ffems and inspected the
memeriksa kondisi barang yang dihitung; condition of items counted;
N o. 0003612. 09 61 /AU . 1 /03/0628-Y1 /l I 12026
a6
Page 6
MORHAN & REKAN Itn*arGLoBAL.
An association of legally independent firms
Regi ste red Pu bl i c Accou nta nts
Business Lcense No , 696/KlV,1/201 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan T3nah Valuation and ExistenQe of lnventories and Land fgr
untuk Pengembangan (lanjutan) Deve lopme nt (conti n uedt
Bagaimana audit kami merespons Ha! Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
(lanjutan) (continued)
o Kami mengevaluasi rasionalitas kebijakan o We evaluated the rationality of the inventones
persediaan dan tanah untuk pengembangan and land for development policies such as the
seperti kebijakan penilaian persediaan dan tanah policy of inventories and land for development
untuk pengembangan, dan memahami apakah valuation, and understood whether the valuation
penilaian persediaan dan tanah untuk of inventones and land for development uyas
pengembangan dilakukan sesuai dengan performed in accordance with the policy;
kebijakan tersebut;
o Kami melakukan prosedur analitis serta pengujian o We performed analytical procedures as wel/ as
terhadap rincian transaksi individual; dan fesfs of details of individual transactions; and
. Kami menilai bahwa seluruh pengungkapan yang o We assessed that all necessary drsc/os ures
diperlukan mengenai persediaan dan tanah untuk regarding the inventon'es and land for
pengembangan telah dilakukan dan bahwa development have been made and that the
informasi tersebut disajikan dan dijelaskan information is properly presented and explained.
dengan benar.
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Managementis respo nsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the annual report, but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. consolidated financial statements and our auditols
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report thereon. The annual report is expected to be
setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor"s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we will not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan ln connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statemenfs, our responsibility is fo read the
adalah untuk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consider whether the other
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah information is materially inconsistent with the
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian consolidated financial statements or our knowledge
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau obtained in the audit, or otherwise appears to be
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a mateial misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to fhose charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing esfab lished
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the lndonesian lnstitute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Accountants.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Respo nsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standarde and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessarlf to enable
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statemenfs
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or effor.
No. 000362.0961 /AU. 1 /03/0628-Y1 /t I 12026
3/6
Page 7
MORHAN & REKAN Itn*n*arGL.BAL^
An association of legally independent firms
Registered Pu blic Accou nta nts
Business License No, 696/KlV ,1/201 3
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Conso lidated
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) F i na nc ia I Statements (conti n ued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln prepaing the consolidated financial statemenfs,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management ,s responsible for assessrng the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern, and using the going concem Dasrs of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or fo cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with govemance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditols Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Conso I idated F in a ncial State ments
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material missfatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or effor, and to lssue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditols report that includes our opinion Reaso nable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assu rance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan missfafe ment whenif exisfs. Misstatements can aise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or effor and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun reasonably be expected to influence the economic
kesalahan dan dianggap materia! jika, baik secara decisions of users taken on the Dasis of fhese
individual maupun secara agregat, dapat con solid ated fin anci al state menfs.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambi! oleh pengguna
berdasarkan Iaporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in arcordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional iudgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
o Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan o ldentify and assess the n'sks of mateial
penyajian material dalam laporan keuangan missfafe ment of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or effor, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and apprcpriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The isk of not detecting a mateial
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya missfafe ment resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from effor, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omtsstbns,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the overide of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
o Memeroleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of intemal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropiate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan express,ng an opinion on the effectiveness of fhe
pengendalian internal Grup. G rou p's i nte rn al control.
No. 000362. 0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /t t t2026
4/6
Page 8
lvlember of
MORHAN & REKAN nl\rnrat GLOBAL
An association of legally independent firms
Reg istered Pu bl ic Accou nta nts
Business License No, 696/Khrl ,1/201 3
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Gonso I idated F i n a nc i al State ments (conti n ued)
o Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang o Evaluate the appropn'afeness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclos ures
manajemen. made by management.
o Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis o Conclude on the appropnafeness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concem basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial uncertainty exisfs
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may casf
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. lf we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika
kami a material uncertainty exisfs, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosu/es in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, it such drsc/os ures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concem.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
o Mengevaluasi penyajian, struktur dan isi laporan o Evaluate the overall prcsentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclos ures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair prcsentation.
o Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait o Obtain sufficient apprcpriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya superuision and performance of the Group audit.
atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govemance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian intemal yang intemal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kamijuga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide fhose charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungoh, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may rcasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan tekait. safeguards.
No. 000362.0961 /AU. 1 /0Y0628-3/1 /l I l/2026
5/6
Page 9
MORHAN & REKAN ffintafGLoBAL.
An association of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Eusiness License No, 696/Klvl ,1/201 3
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Conso I i d ated F i n a n c i a I State me nts (co nti n u e d)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the maffers communicated with fhose charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas wore of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, descibe these matters in our auditor"s report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclos ure about
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, the matter or when, in extremely rare circumstances,
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami a
we determine that matter should not be
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the adverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal expected to outweigh the public interest benefits of
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK / REG'STERED PUBLIC ACCOUNTA'VTS
MORHAN DAN REKAN
*O
Morhan Tirtonadi, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP. 0628 / Public Accountant Registrction No. AP. 0628
11 Maret 20261 March 11, 2026
No. 0003612. 096 1 /AU. 1 /090628-3/1 /l I l/2026
6/6
Page 10
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,2j,4,32,33 41.854.439.452 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - bersih 2h,8,32,33 1.648.165.632 893.934.065 assets - net
Persediaan 2m,5a 1.188.505.674.879 1.312.567.750.305 Inventories
Uang muka 2k,6a 722.250.000 341.730.600 Advances
Biaya dibayar di muka 2l,7 104.498.891 106.130.245 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2t,13a 33.138.003.572 39.914.774.799 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.265.973.032.426 1.400.665.245.239 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 2h,9,32,33 46.144.385.669 50.859.468.792 financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 2f,2o,10,11 625.820.108.546 626.893.152.337 Investments in associates
Uang muka - tidak lancar 2f,2k,6b,10 733.389.223.761 742.353.107.422 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 2m,5b 500.705.364.607 494.643.209.387 Land for development
Aset pajak tangguhan 2t,13d 37.758.089.682 40.727.597.092 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2n,12 2.844.945.976 2.921.915.668 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.946.662.118.241 1.958.398.450.698 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.212.635.150.667 3.359.063.695.937 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1
Page 11
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2h,14,32,33 2.163.293.567 3.057.373.312 Trade payables - third parties
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya 2h,15,32,33 liabilities
Pihak berelasi 2f,10 13.750.308.770 - Related parties
Pihak ketiga 44.780.097.949 37.315.588.021 Third parties
Beban masih harus dibayar 2h,16,32,33 41.725.106.938 33.894.044.519 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek 2h,17,32,33 69.121.266.369 157.105.586.123 Short-term bank loan
Pendapatan ditangguhkan 2s 5.111.925.164 5.016.034.904 Deferred income
Liabilitas kontrak 2s,20 33.046.341.117 33.918.982.391 Contract liabilities
Utang pajak 2t,13b 1.259.359.761 1.278.348.923 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun 2h,18,32,33 2.500.000.000 11.800.000.000 bank loan
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 213.457.699.635 283.385.958.193 Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian bank loan,
yang jatuh tempo dalam net of current
waktu satu tahun 2h,18,32,33 341.844.209.678 372.744.209.678 maturities
Utang pihak berelasi 2f,2h,10,32,33 550.880.635.000 521.979.850.584 Due to related parties
Liabilitas kontrak 2s,20 24.202.363.384 29.839.887.517 Contract liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2r,19 34.164.224.609 30.344.074.660 benefit liability
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 951.091.432.671 954.908.022.439 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.164.549.132.306 1.238.293.980.632 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
2
Page 12
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Modal saham - Share capital -
nilai nominal par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
13.592.128.209 saham 21 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan modal disetor 22 (114.180.060.299 ) (116.968.701.705 ) Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 23 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 24 102.793.546.569 102.791.342.198 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 12.500.000.000 12.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 514.822.222.093 586.155.346.430 Unappropriated
Jumlah 1.875.611.630.811 1.944.153.909.371 Total
Kepentingan non-pengendali 2d,25 172.474.387.550 176.615.805.934 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2.048.086.018.361 2.120.769.715.305 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.212.635.150.667 3.359.063.695.937 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
3
Page 13
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2s,26 160.232.785.137 86.879.389.162 REVENUES
Beban pajak final 2s,13c (4.590.579.984 ) (2.394.502.726 ) Final tax expenses
PENDAPATAN BERSIH 155.642.205.153 84.484.886.436 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s,27 (125.522.972.305 ) (47.297.218.689 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 30.119.232.848 37.187.667.747 GROSS PROFIT
Beban usaha 2s,28 (49.365.828.554 ) (51.349.197.076 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 2s,29 1.109.566.478 301.829.885 Other income
Beban lain-lain 2s,29 (8.536.217.621 ) (4.316.341.330 ) Other expenses
RUGI LOSSES FROM
USAHA (26.673.246.849 ) (18.176.040.774 ) OPERATIONS
Beban keuangan - bersih 2s,30 (40.668.337.890 ) (40.454.032.951 ) Finance costs - net
Bagian rugi dari entitas asosiasi 2o,11 (1.073.043.791 ) (205.493.016 ) Share of losses of associates
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (68.414.628.530 ) (58.835.566.741 ) INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Deferred income tax
tangguhan 2t,13d (2.947.052.726 ) (5.753.326.319 ) expense
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (71.361.681.256 ) (64.588.893.060 ) FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 2r,19 (452.824.041 ) (1.438.104.702 ) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 2t,13d (22.454.684 ) (71.299.726 ) Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (475.278.725 ) (1.509.404.428 ) INCOME
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES
TAHUN BERJALAN (71.836.959.981 ) (66.098.297.488 ) FOR THE YEAR
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (70.874.138.457 ) (61.925.198.504 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (487.542.799 ) (2.663.694.556 ) Non-controlling interests
JUMLAH (71.361.681.256 ) (64.588.893.060 ) TOTAL
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF YANG LOSSES
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (71.333.124.337 ) (63.482.691.555 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (503.835.644 ) (2.615.605.933 ) Non-controlling interests
JUMLAH (71.836.959.981 ) (66.098.297.488 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC AND DILUTED
DAN DILUSIAN 2u,31 (5,21 ) (4,56 ) LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
Page 14
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi Selisih Nilai
Entitas Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak
Difference in Value Non-Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Belum Kepentingan
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali /
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 649.638.037.985 2.007.647.455.223 170.655.156.871 2.178.302.612.094 January 1, 2024
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak - - - - (10.854.297 ) - - (10.854.297 ) 8.576.254.996 8.565.400.699 subsidiaries
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (61.925.198.504 ) (61.925.198.504 ) (2.663.694.556 ) (64.588.893.060 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (1.557.493.051 ) (1.557.493.051 ) 48.088.623 (1.509.404.428 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.791.342.198 12.500.000.000 586.155.346.430 1.944.153.909.371 176.615.805.934 2.120.769.715.305 December 31, 2024
Pembayaran dividen Dividends
kepada paid to
kepentingan non-controlling
non-pengendali interests of
entitas anak - - - - - - - - (625.000 ) (625.000 ) subsidiaries
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak - - - - 2.204.371 - - 2.204.371 (3.638.445.116 ) (3.636.240.745 ) subsidiaries
Dampak pelepasan Impact of disposal
entitas anak 1c - - 2.788.641.406 - - - - 2.788.641.406 1.487.376 2.790.128.782 of subsidiary
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (70.874.138.457 ) (70.874.138.457 ) (487.542.799 ) (71.361.681.256 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (458.985.880 ) (458.985.880 ) (16.292.845 ) (475.278.725 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (75.476.605.984 ) 463.101.548 102.793.546.569 12.500.000.000 514.822.222.093 1.875.611.630.811 172.474.387.550 2.048.086.018.361 December 31, 2025
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasca kerja / Includes remeasurement of post-employment benefit liability
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
5
Page 15
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 157.100.116.860 81.588.909.837 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Payments to suppliers and
dan pihak ketiga (18.422.512.787 ) (39.707.543.665 ) third parties
Pembayaran kepada karyawan (28.766.497.706 ) (29.424.331.573 ) Payments to employees
Pencairan (penempatan) dana Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya 4.715.083.123 (2.093.016.756 ) restricted fund
Penerimaan bunga 30 1.941.086.881 1.431.994.652 Interest received
Pembayaran bunga (34.744.914.539 ) (22.515.195.478 ) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (4.877.962.995 ) (2.831.972.136 ) tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 76.944.398.837 (13.551.155.119 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pengembalian uang muka Return of advances
investasi 6 9.295.135.661 24.110.000.000 for investments
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from disposal of
investasi pada entitas anak 1c 245.384.000 - investments in subsidiaries
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 12 27.500.000 315.315.315 fixed assets
Perolehan aset tetap 12 (29.315.946 ) (32.664.781 ) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 9.538.703.715 24.392.650.534 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kenaikan utang pihak berelasi 34 42.651.093.186 8.981.000.000 Increase in due to related parties
Utang bank Bank loan
Penerimaan - 2.005.794.805 Proceeds
Pembayaran (128.184.319.754 ) (1.000.000.000 ) Repayments
Penurunan modal saham Decrease in share
kepada pihak capital to
non-pengendali (5.935.067.046 ) (20.476.000.000 ) non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada Dividends paid to
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
entitas anak (625.000 ) - of subsidiaries
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (91.468.918.614 ) (10.489.205.195 ) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
BERSIH KAS CASH AND
DAN SETARA KAS (4.985.816.062 ) 352.290.220 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 4 46.840.925.225 46.488.239.103 OF THE YEAR
DAMPAK PELEPASAN EFFECT OF DISPOSAL
ENTITAS ANAK PADA KAS DAN OF SUBSIDIARY ON CASH AND
SETARA KAS (917.711 ) - CASH EQUIVALENTS
DAMPAK PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
MATA UANG ASING PADA FOREIGN EXCHANGE
KAS DAN RATES ON CASH AND
SETARA KAS 248.000 395.902 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 41.854.439.452 46.840.925.225 AT THE END OF THE YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak Additional information that does not
mempengaruhi arus kas disajikan dalam affect cash flow activities is
Catatan 34. presented in Note 34.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
Page 16
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Kegiatan Usaha Perusahaan a. The Company’s Establishment and Business
Activities
PT Pikko Land Development Tbk (“Perusahaan”) PT Pikko Land Development Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Roda Panggon Harapan was established under the name of PT Roda Panggon
berdasarkan Akta Notaris No. 83 tanggal Harapan based on Notarial Deed No. 83 dated
15 Oktober 1984 oleh Benny Kristianto, S.H., October 15, 1984 of Benny Kristianto, S.H., notary in
notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia on his Decision Letter
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
24 April 1985 dan telah diumumkan dalam Berita has been announced in the State Gazette No. 72,
Negara Republik Indonesia No. 72, Tambahan dari Supplementary No. 1098 dated September 6, 1985.
No. 1098 tanggal 6 September 1985. Anggaran Dasar The Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based on
terakhir dengan Akta Notaris No. 17 tanggal Notarial Deed No. 17 dated June 7, 2024, which made
7 Juni 2024, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, in the presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in
S.H., notaris di Jakarta, mengenai perubahan susunan Jakarta, concerning the change in the composition of
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah the Company’s management. The amendment has
diterima dan dicatat di dalam database Sistem been received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum Administration System database by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic Indonesia on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data its Acceptance Notification Letter of Company
Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0212953 tanggal Data Changes No. AHU-AH.01.09-0212953 dated
11 Juni 2024. June 11, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di of Association, the scope of activities of the Company
bidang real estat, aktivitas perusahaan holding, dan is in the field of real estate, holding company, and other
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Saat ini, management consulting. Currently, the Company’s
kegiatan utama Perusahaan adalah di bidang main activities are development of real estate and
pembangunan real estat dan investasi dalam bentuk investment in shares of stocks.
penyertaan saham.
Perusahaan memulai usahanya secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 1995. 1995.
Kantor pusat Perusahaan terletak di Sahid Sudirman The Company’s head office is located at Sahid
Residence Lantai 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Tanah Sudirman Residence 3rd Floor, Jl. Jend. Sudirman
Abang, Jakarta Pusat. No. 86, Tanah Abang, Central Jakarta.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua Badan Effective Statement Letter of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam), sekarang Otoritas Capital Market Supervisory Agency (Bapepam),
Jasa Keuangan (OJK) dengan suratnya currently known as Financial Services Authority (OJK)
No. S-2366/PM/2001 untuk mengadakan Penawaran on his Letter No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial
Umum Perdana sejumlah 150.000.000 saham kepada Public Offering of 150,000,000 shares to public.
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, On October 22, 2001, the Company listed all its shares
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
7
Page 17
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham (lanjutan) b. Public Offering of Shares (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK Effective Statement Letter of the Chairman of OJK
dengan Surat No. S-6570/BL/2007 untuk melakukan on his Letter No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) dalam rangka Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right Issue
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 12,883,800,000 new shares with par value
(HMETD) untuk mengeluarkan saham baru sejumlah and offering price of Rp100 per share or equivalent to
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal dan harga USD 0.0107 (with exchange rate of Rp9,335 per
penawaran sebesar Rp100 per saham atau setara USD 1), with attached 118,200,000 Series II Warrants.
dengan USD 0,0107 (dengan kurs Rp9.335 untuk Each holder of 5 shares whose name is recorded in the
USD 1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 Waran Company’s Register of Shareholders on
Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang atas nama January 15, 2008 is entitled to 109 HMETD, wherein
tercatat di Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada 1 HMETD’s holder has the right to buy 1 new share and
tanggal 15 Januari 2008, berhak atas 109 HMETD, for every 109 new shares have an attached 1 Series II
dimana 1 HMETD memberikan hak kepada Warrant granted free of charge.
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru dan setiap
109 saham baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang memberikan hak Series II Warrants are securities which give the holder
kepada pemegangnya untuk membeli saham dengan the right to buy shares at a price of Rp100 per share
harga sebesar Rp100 yang dilaksanakan selama during the exercise period of warrants from
periode pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal July 28, 2008 until January 28, 2013. The Series II
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. Warrants, if not executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the Series II
mempunyai hak sebagai pemegang saham dan atas Warrants will not be exercised until the expiry of
dividen. Apabila waran Seri II tidak dilaksanakan the exercise period, the warrants will expire, have
sampai habis masa periode pelaksanaannya, maka no value, will not be valid and the term will not be
Waran tersebut akan kedaluwarsa, tidak bernilai, tidak extended. As of January 28, 2013, there were
berlaku serta jangka waktunya tidak akan diperpanjang. 117,328,209 Series II Warrants, which had been
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 terdapat converted into 117,328,209 shares.
117.328.209 Waran Seri II yang dikonversi menjadi
117.328.209 saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013, Waran Seri II Effective on January 28, 2013, Series II Warrants were
tidak lagi diperdagangkan dan Efek tersebut no longer traded and removed from the Register of
dikeluarkan dari Daftar Efek yang tercatat di Bursa Efek Securities recorded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak dalam laporan keuangan The details of subsidiaries in the consolidated financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Mulai
Beroperasi
Komersial /
Start of Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Percentage of Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2004 99,99% 99,99% 541.940.439.512 544.226.567.243
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti / Property 2006 98,68% 98,68% 442.895.358.923 442.895.396.671
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti / Property 2008 99,70% 99,70% 355.654.862.090 355.561.633.648
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 259.588.084.093 300.670.216.791
Kerjasama Operasi Fortuna
Indonesia Jakarta Properti / Property 2009 100,00%*) 100,00%*) 242.298.847.854 255.675.371.998
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti / Property 2008 99,98% 99,98% 263.080.067.515 262.831.232.372
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 229.359.382.146 222.861.417.152
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2011 60,00% 60,00% 33.399.901.468 48.729.927.633
Kerjasama Operasi Sahid Megatama
Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00%*) 100,00%*) 12.994.227.839 12.215.259.189
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti / Property 2011 85,20% 85,20% 691.756.584 695.057.281
PT Graha Inti Sempurna**) Jakarta Properti / Property 2008 - 98,15% - 10.277.062.961
8
Page 18
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Multi Pratama Gemilang:
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti / Property 2012 62,56% 62,56% 361.794.035.345 361.391.670.095
Kerjasama Operasi Sahid Multi
*) *)
Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 98.927.102.423 99.992.175.231
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,87% 99,87% 22.544.047.761 23.371.680.115
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti / Property 2004 99,79% 99,79% 22.441.174.210 23.244.446.881
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti / Property 2013 80,00% 80,00% 176.117.785.286 175.787.192.944
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti / Property 2012 80,00% 80,00% 81.328.259.197 81.188.400.570
*)
Persentase pada KSO merupakan persentase pengendalian. / The percentage in the KSO represents the percentage of control.
**)
Pada Desember 2025, Perusahaan telah menjual investasi di PT Graha Inti Sempurna, sehingga, pada tanggal 31 Desember 2025, PT Graha Inti Sempurna tidak dikonsolidasikan
ke Perusahaan. / On December 2025, the Company sold its investments in PT Graha Inti Sempurna, therefore, as of December 31, 2025, PT Graha Inti Sempurna is no longer
consolidated to the Company..
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada tanggal 12 Desember 2025, PT Multi Pratama On December 12, 2025, PT Multi Pratama Gemilang
Gemilang (MPG) melakukan peningkatan jumlah modal (MPG) increased its authorized, issued and paid-up
dasar, modal ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 1,825 shares based on the Notarial Deed
1.825 saham dengan Akta Notaris No. 24 tanggal No. 24 dated December 12, 2025, which made in the
12 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor MPG meningkat paid-up capital of MPG increased to 271,825 shares.
menjadi 271.825 saham. Kenaikan tersebut mengubah The increase changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan Perusahaan di MPG dari the Company in MPG from 99.999630% to
99,999630% menjadi 99,999632%. 99.999632%.
Pada tanggal 8 Januari 2024, MPG melakukan On January 8, 2024, MPG increased its authorized
peningkatan jumlah modal dasar sebanyak capital by 20,000 shares, and issued and paid-up
20.000 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 27,500 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 27.500 saham dengan Akta Notaris No. 8 No. 8 dated January 8, 2024, which made in the
tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan Vivi presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MPG paid-up capital of MPG increased to 270,000 shares.
meningkat menjadi 270.000 saham. Kenaikan tersebut The increase changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di the Company in MPG from 99.9995% to 99.9996%.
MPG dari 99,9995% menjadi 99,9996%.
PT Unggul Kencana Persada PT Unggul Kencana Persada
Pada tanggal 18 Desember 2025, PT Unggul Kencana On December 18, 2025, PT Unggul Kencana Persada
Persada (UKP) melakukan penurunan modal dasar (UKP) decreased its authorized capital by
sebanyak 89.700.000 saham dan meningkatkan modal 89,700,000 shares and increased issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebanyak 622.505 saham capital by 622,505 shares based on the Notarial Deed
dengan Akta Notaris No. 31 tanggal No. 31 dated December 18, 2025, which made in the
18 Desember 2025, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor UKP of UKP changed to 360,300,000 shares. The increase
berubah menjadi 360.300.000 saham. Kenaikan changed the percentage of ownership of the Company
tersebut mengubah persentase kepemilikan in UKP from 99.6996% to 99.7002%.
Perusahaan di UKP dari 99,6996% menjadi 99,7002%.
9
Page 19
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Fortuna Cahaya On December 16, 2025, PT Fortuna Cahaya
Cemerlang (FCC) melakukan penurunan jumlah modal Cemerlang (FCC) decreased its authorized, issued and
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak paid-up capital by 31,000 shares based on the Notarial
31.000 saham dengan Akta Notaris No. 30 tanggal Deed No. 30 dated December 16, 2025, which made in
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Sujanti, the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, Tangerang City, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC menurun paid-up capital of FCC decreased to 12,000 shares.
menjadi 12.000 saham. Penurunan tersebut mengubah The decrease changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan Perusahaan di FCC dari the Company in FCC from 99.997% to 99.991%.
99,997% menjadi 99,991%.
Pada tanggal 8 Januari 2024, FCC melakukan On January 8, 2024, FCC decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 47,000 shares based on
disetor sebanyak 47.000 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 6 dated January 8, 2024, which
No. 6 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC issued and paid-up capital of FCC decreased to
menurun menjadi 43.000 saham. Penurunan tersebut 43,000 shares. The decrease changed the percentage
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di FCC of ownership of the Company in FCC from 99.998% to
dari 99,998% menjadi 99,997%. 99.997%.
PT Tiara Sakti Mandiri PT Tiara Sakti Mandiri
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Tiara Sakti On December 16, 2025, PT Tiara Sakti Mandiri (TSM)
Mandiri (TSM) melakukan peningkatan jumlah modal increased its authorized, issued and paid-up capital by
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 60 saham 60 shares based on the Notarial Deed No. 29 dated
dengan Akta Notaris No. 29 tanggal December 16, 2025, which made in the presence of
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Sujanti, Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, the authorized, issued and paid-up capital of TSM
modal dasar, ditempatkan dan disetor TSM meningkat increased to 187,810 shares. The increase changed the
menjadi 187.810 saham. Kenaikan tersebut mengubah percentage of ownership of the Company in TSM from
persentase kepemilikan Perusahaan di TSM dari 99.98828% to 99.98829%.
99,98828% menjadi 99,98829%.
Pada tanggal 25 November 2024, TSM melakukan On November 25, 2024, TSM increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 1,157 shares based on
disetor sebanyak 1.157 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 41 dated November 25, 2024,
No. 41 tanggal 25 November 2024, yang dibuat di which made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn.,
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota notary in Tangerang City, as such, the authorized,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital of TSM increased to
disetor TSM meningkat menjadi 187.750 saham. 187,750 shares. The increase changed the percentage
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan of ownership of the Company in TSM from 99.9882% to
Perusahaan di TSM dari 99,9882% menjadi 99,9883%. 99.9883%.
PT Bangun Megah Pratama PT Bangun Megah Pratama
Pada tanggal 17 Desember 2025, PT Bangun Megah On December 17, 2025, PT Bangun Megah Pratama
Pratama (BMP) melakukan penurunan jumlah modal (BMP) decreased its authorized capital by
dasar sebanyak 14.650.000 saham dan peningkatan 14,650,000 shares and increased issued and paid-up
modal ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 7,937,469 shares based on the Notarial Deed
7.937.469 saham dengan Akta Notaris No. 39 tanggal No. 39 dated December 17, 2025, which made in the
17 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor BMP berubah paid-up capital of BMP changed to 235,350,000 shares.
menjadi 235.350.000 saham. Kenaikan tersebut The increase changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di the Company in BMP from 99.99802% to 99.99809%.
BMP dari 99,99802% menjadi 99,99809%.
10
Page 20
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Bangun Megah Pratama (lanjutan) PT Bangun Megah Pratama (continued)
Pada tanggal 25 November 2024, BMP melakukan On November 25, 2024, BMP increased its issued and
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan disetor paid-up capital by 20,000,000 shares based on the
sebanyak 20.000.000 saham dengan Akta Notaris Notarial Deed No. 34 dated November 25, 2024, which
No. 34 tanggal 25 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris M.Kn., notary in Jakarta, as such, the issued and paid-
di Jakarta, sehingga, modal ditempatkan dan disetor up capital of BMP increased to 227,412,531 shares.
BMP meningkat menjadi 227.412.531 saham. The increase changed the percentage of ownership of
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan the Company in BMP from 99.9978% to 99.9980%.
Perusahaan di BMP dari 99,9978% menjadi 99,9980%.
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Megatama Karya On December 16, 2025, PT Megatama Karya Gemilang
Gemilang (MKG) melakukan penurunan jumlah modal (MKG) decreased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 3.600 saham capital by 3,600 shares based on the Notarial Deed No.
dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 35 dated December 16, 2025, which made in the
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG menurun paid-up capital of MKG decreased to
menjadi 38.000 saham. Penurunan tersebut tidak 38,000 shares. The decrease did not change the
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di percentage of ownership of the Company in MKG.
MKG.
Pada tanggal 26 Maret 2025, MKG melakukan On March 26, 2025, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 11,240 shares based on
disetor sebanyak 11.240 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 35 dated March 26, 2025, which
No. 35 tanggal 26 Maret 2025, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG issued and paid-up capital of MKG decreased to
menurun menjadi 41.600 saham. Penurunan tersebut 41,600 shares. The decrease did not change the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di percentage of ownership of the Company in MKG.
MKG.
Pada tanggal 18 Maret 2025, MKG melakukan On March 18, 2025, MKG increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 51,590 shares based on
disetor sebanyak 51.590 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 23 dated March 18, 2025, which
No. 23 tanggal 18 Maret 2025, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG issued and paid-up capital of MKG increased to
meningkat menjadi 52.840 saham. Kenaikan tersebut 52,840 shares. The increase did not change the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan percentage of ownership of the Company in MKG.
di MKG.
Pada tanggal 5 November 2024, MKG melakukan On November 5, 2024, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 50,690 shares based on
disetor sebanyak 50.690 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 1 dated November 5, 2024, which
No. 1 tanggal 5 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG decreased to 1,250 shares. The
disetor MKG menurun menjadi 1.250 saham. decrease did not change the percentage of ownership
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase of the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
Pada tanggal 30 Oktober 2024, MKG melakukan On October 30, 2024, MKG increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 48,750 shares based on
disetor sebanyak 48.750 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 19 dated October 30, 2024, which
No. 19 tanggal 30 Oktober 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG increased to 51,940 shares. The
disetor MKG meningkat menjadi 51.940 saham. increase did not change the percentage of ownership of
Kenaikan tersebut tidak mengubah persentase the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
11
Page 21
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada Desember 2025, Perusahaan menjual seluruh On December 2025, the Company sold all of its shares
kepemilikan saham atas GIS sebanyak 245.384 saham ownership in GIS consisting of 245,384 shares or
atau sebesar Rp245.384.000 kepada Indra Winata amounted to Rp245,384,000 to Indra Winata Chandra
Chandra dan Vely Ho, pihak ketiga, dengan imbalan and Vely Ho, third parties, with the consideration
yang diterima sebesar Rp245.384.000. Atas transaksi received amounted to Rp245,384,000. As such,
tersebut, Perusahaan tidak memiliki pengendalian atas the Company has no control over GIS, and GIS is no
GIS, dan GIS tidak dikonsolidasikan ke Perusahaan longer consolidated to the Company as of
pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Graha Inti Sempurna On January 8, 2024, PT Graha Inti Sempurna (GIS)
(GIS) melakukan penurunan jumlah modal dasar decreased its authorized capital by 76,462,000 shares,
sebanyak 76.462.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by
dan disetor sebanyak 70.000.000 saham dengan Akta 70,000,000 shares based on the Notarial Deed No. 7
Notaris No. 7 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat dated January 8, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
dan disetor GIS menurun menjadi 7.053.820 saham. capital of GIS decreased to 7,053,820 shares. The
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase decrease did not change the percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan di GIS. of the Company in GIS.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, GIS melakukan On October 28, 2024, GIS decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 6,803,820 shares based
disetor sebanyak 6.803.820 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 15 dated
Notaris No. 15 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di October 28, 2024, which made in the presence of
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan the authorized, issued and paid-up capital of GIS
disetor GIS menurun menjadi 250.000 saham. decreased to 250,000 shares. The decrease did not
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase change the percentage of ownership of the Company
kepemilikan Perusahaan di GIS. in GIS.
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada tanggal 17 Desember 2025, PT Bangun Inti Artha On December 17, 2025, PT Bangun Inti Artha (BIA)
(BIA) melakukan peningkatan jumlah modal dasar, increased its authorized, issued and paid-up capital by
ditempatkan dan disetor sebanyak 6.150.000 saham 6,150,000 shares based on the Notarial Deed No. 40
dengan Akta Notaris No. 40 tanggal dated December 17, 2025, which made in the presence
17 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
modal dasar, ditempatkan dan disetor BIA meningkat capital of BIA increased to 353,200,000 shares. The
menjadi 353.200.000 saham. Kenaikan tersebut tidak increase did not change the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. MPG in BIA.
Pada tanggal 17 Desember 2024, BIA melakukan On December 17, 2024, BIA increased its
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan authorized, issued and paid-up capital by
disetor sebanyak 34.480.000 saham dengan Akta 34,480,000 shares based on the Notarial Deed No. 47
Notaris No. 47 tanggal 17 Desember 2024, yang dibuat dated December 17, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi capital of BIA increased to 347,050,000 shares.
347.050.000 saham. Kenaikan tersebut tidak The increase did not change the percentage of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. ownership of MPG in BIA.
Pada tanggal 8 Januari 2024, BIA melakukan On January 8, 2024, BIA increased its authorized
peningkatan jumlah modal dasar sebanyak capital by 12,570,000 shares, and issued and paid-up
12.570.000 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 46,331,875 shares based on the Notarial
sebanyak 46.331.875 saham dengan Akta Notaris Deed No. 5 dated January 8, 2024, which made in the
No. 5 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor BIA paid-up capital of BIA increased to 312,570,000 shares.
meningkat menjadi 312.570.000 saham. Kenaikan The increase did not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase kepemilikan MPG ownership of MPG in BIA.
di BIA.
12
Page 22
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada tanggal 11 Desember 2025, PT Citra Agung On December 11, 2025, PT Citra Agung Pratama (CAP)
Pratama (CAP) melakukan penurunan jumlah modal decreased its authorized, issued and paid-up capital by
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1.100 saham 1,100 shares based on the Notarial Deed No. 15 dated
dengan Akta Notaris No. 15 tanggal December 11, 2025, which made in the presence of Vivi
11 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, such, the authorized, issued and paid-up capital of CAP
modal dasar, ditempatkan dan disetor CAP menurun decreased to 28,410 shares. The decrease changed
menjadi 28.410 saham. Penurunan tersebut mengubah the percentage of ownership of MPG in CAP from
persentase kepemilikan MPG di CAP dari 99,8746% 99.8746% to 99.8697%.
menjadi 99,8697%.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, CAP melakukan On October 28, 2024, CAP decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 1,350 shares based on
disetor sebanyak 1.350 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 16 dated October 28, 2024, which
No. 16 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of CAP decreased to 29,510 shares.
disetor CAP menurun menjadi 29.510 saham. The decrease changed the percentage of ownership of
Penurunan tersebut mengubah persentase kepemilikan MPG in CAP from 99.8801% to 99.8746%.
MPG di CAP dari 99,8801% menjadi 99,8746%.
PT Citra Pratama Propertindo PT Citra Pratama Propertindo
Pada tanggal 19 Desember 2025, PT Citra Pratama On December 19, 2025, PT Citra Pratama Propertindo
Propertindo (CPP) melakukan penurunan jumlah modal (CPP) decreased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1.100 saham capital by 1,100 shares based on the Notarial Deed
dengan Akta Notaris No. 55 tanggal No. 55 dated December 19, 2025, which made in the
19 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor CPP menurun paid-up capital of CPP decreased to 23,400 shares.
menjadi 23.400 saham. Penurunan tersebut mengubah The decrease changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan CAP di CPP dari 99,7959% CAP in CPP from 99.7959% to 99.7863%.
menjadi 99,7863%.
Pada tanggal 14 November 2024, CPP melakukan On November 14, 2024, CPP decreased its authorized
penurunan jumlah modal dasar sebanyak capital by 15,500 shares, and issued and paid-up
15.500 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 3,500 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 3.500 saham dengan Akta Notaris No. 20 No. 20 dated November 14, 2024, which made in the
tanggal 14 November 2024, yang dibuat di hadapan presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor CPP paid-up capital of CPP decreased to 24,500 shares.
menurun menjadi 24.500 saham. Penurunan tersebut The decrease changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan CAP di CPP dari CAP in CPP from 99.8214% to 99.7959%.
99,8214% menjadi 99,7959%.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Company’s Deed of Meeting No. 17
Perusahaan No. 17 tanggal 7 Juni 2024, yang dibuat dated June 7, 2024, which made in the presence of
dihadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris Rudy Siswanto, S.H., a notary in Jakarta, the
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Commissioners and Directors as of December 31, 2025
adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
13
Page 23
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro Wongsodihardjo : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2025 and 2024 is as follows:
Ketua : Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania : Member
Anggota : Paulina Aryanti : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah Silvana. December 31, 2025 and 2024 is Silvana.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company and
Perusahaan dan entitas anak memiliki masing-masing subsidiaries had a total number of 132 and
sebanyak 132 dan 138 karyawan (tidak diaudit). 138 employees, respectively (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk The consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang authorized for issuance by the Board of Directors of the
bertanggung jawab atas penyusunan dan penyelesaian Company, as the party who is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian tersebut, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
11 Maret 2026. financial statements, on March 11, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (selanjutnya disebut “Grup”) telah and its subsidiaries (hereinafter referred to as the
disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia, “Group”) have been prepared and presented in
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian SAK, which comprise of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan the Statements of Financial Accounting Standards
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), serta Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Peraturan Regulator Pasar Modal yang berlaku, antara Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
lain, Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants (DSAK IAI), and applicable Capital Market
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regulations, among others, Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik. concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuer or Public Companies.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini The measurement basis used is the historical cost,
adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statement of cash flows, are prepared on
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan accrual basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
14
Page 24
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten the consolidated financial statements are consistent
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan with those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian periode sebelumnya, kecuali consolidated financial statements of the previous
untuk penerapan amendemen PSAK yang berlaku period, except for the adoption of the amendments to
efektif 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan dalam PSAK effective January 1, 2025 as disclosed in this
Catatan ini. Note.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Rupiah which is
Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional also the functional currency of the entities in the Group.
entitas dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan assumptions used in the preparation of the
konsolidasian, meskipun perkiraan ini didasarkan pada consolidated financial statements, although these
pengetahuan terbaik manajemen dan penilaian dari estimates are based on management’s best knowledge
peristiwa dan tindakan saat ini, peristiwa yang and judgment of the current events and actions, actual
sebenarnya mungkin akhirnya berbeda dengan events may ultimately differ from those estimates. The
estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan are disclosed in Note 3 to the consolidated financial
di Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Grup menerapkan, amendemen PSAK yang wajib The Group applied amendments to PSAK that are
diberlakukan mulai 1 Januari 2025. Penerapan mandatory for application from January 1, 2025. The
amendemen PSAK berikut tidak mengakibatkan application of the amendments to PSAK did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak berdampak material terhadap Grup dan policies and had no material effect on the amounts
tidak memiliki pengaruh material terhadap jumlah yang reported for the current or prior financial period:
dilaporkan untuk periode keuangan saat ini atau
sebelumnya:
• Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan • Amendments to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing”, tentang Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”, on Lack of
Ketertukaran. Exchangeability.
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasi d. Principles of Consolidation
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, A subsidiary is consolidated since the acquisition date,
yaitu tanggal ketika Perusahaan memperoleh being the date when the Company obtains control, until
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika the date when the Company’s control ceases. The
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas consolidated financial statements are prepared using
anak. Laporan keuangan konsolidasian disusun the same accounting policies for each transaction and
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama other events in similar circumstances, unless otherwise
untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
15
Page 25
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasi (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yang All material intra-group balances, revenues and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang expenses including unrealized gain or loss resulting
belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, from intra-group transaction and dividend are fully
dieliminasi secara penuh. eliminated.
Kepentingan Non-Pengendali (KNP) adalah bagian dari Non-Controlling Interests (NCI) is a portion of
ekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baik subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
secara langsung ataupun tidak langsung kepada attributable to the Company. NCI is presented in the
Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam equity section of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity section attributable
bagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepada to the Company, as the parent entity. The
Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugi comprehensive income is attributed to the Company
komprehensif diatribusikan kepada Perusahaan dan and to the NCI even if this resulted a deficit balance in
KNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki NCI.
saldo defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Changes in the Company's ownership interest in a
Entitas Anak namun tanpa kehilangan pengendalian, subsidiary that do not result in the loss of control are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan accounted for equity transaction. If the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control of a subsidiary, on the date of loss of control, the
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian Company shall:
tersebut:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying amount;
tercatatnya;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima • recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received and distributions of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak • recognize the fair value of any investment retained;
pada nilai wajarnya;
• mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen • reclassify the Company’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognize any resulting difference as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kepemilikan non-pengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiaries that are
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak not attributable directly or indirectly to the Group, which
langsung pada Grup, yang masing-masing disajikan are presented in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income and under the
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the portion
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat result in loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas any consideration paid and the relevant share acquired
jumlah tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi of the carrying amount of net assets of the subsidiary is
dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on disposals to
pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga non-controlling interests are also recorded in equity.
dicatat di ekuitas.
16
Page 26
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with PSAK 338, “Business Combination
Sepengendali”, hanya transaksi kombinasi bisnis of Entities Under Common Control”, only business
entitas sepengendali akan diperhitungkan oleh combination transaction of entities under common
PSAK 338. Pelaporan entitas harus menentukan control will be accounted for using PSAK 338.
apakah substansi transaksi benar-benar kombinasi The reporting entity must determine whether the
bisnis entitas sepengendali. substance of the transaction is indeed business
combination of entities under common control.
Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak Assets and liabilities of the acquiree are not restated to
disajikan kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan fair value, instead the acquirer continues to assume the
Perusahaan yang mengakuisisi terus menganggap acquiree’s carrying amount of those assets and
jumlah tercatat diakuisisi aset dan liabilitas ini liabilities using pooling-of-interest method. Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. PSAK 338, the pooling-of-interest method should be
Berdasarkan PSAK 338, metode penyatuan harus applied starting from the beginning of the period in the
diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode year the two entities (acquirer and acquiree) first came
pelaporan atas kedua entitas (akuisisi dan under common control.
pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar dengan The difference between the transfer price paid and the
jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh disajikan carrying amount of net assets acquired is presented as
sebagai bagian dari pengakuisisi Tambahan Modal part of the acquirer’s Additional Paid-in Capital account
Disetor dalam ekuitas. in equity.
Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Since the restructuring transaction of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi common control does not result in a change of the
kepemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen economic substance of the ownership of assets,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilities, shares or other instrument of ownership which
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai are exchanged, assets or liabilities transferred are
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode recorded at book values as a business combination
penyatuan kepemilikan (pooling-of interest). using the pooling-of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling-of-interest method, the
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk components of the consolidated financial statements for
periode di mana terjadi restrukturisasi dan untuk the period during which the restructuring occurred and
periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan. for other periods presented in such a manner as if the
disajikan sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi restructuring has already happened since the beginning
telah terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang of the earlier period presented. The difference between
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi pada the carrying amount of the investment at the effective
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun date and the transfer price is recognized under the
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas account “Difference in Value Arising from Restructuring
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari Transactions of Entities under Common Control” as part
ekuitas. of equity.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Berdasarkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-Pihak Based on PSAK 224, “Related Party Disclosures”,
Berelasi”, pihak berelasi dianggap terkait jika salah satu related parties deemed related if one party has the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan ability to control (by ownership, directly or indirectly) or
(dengan cara kepemilikan langsung maupun tidak exercise significant influence (by participation in the
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan financial and operating policies) over the other party in
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan making financial and operating decisions.
dan operasional) selama pihak lain dalam membuat
keputusan keuangan dan operasional.
17
Page 27
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangan entity who prepares the consolidated financial
konsolidasian (entitas pelapor). statements (the reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to a reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga; the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of either the
dari salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a);
huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of the
atau merupakan personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or a
entitas (atau entitas induk dari entitas); atau parent of the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil services of the key management to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau reporting entity or the parent of the reporting
kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 10 to the consolidated
Catatan 10 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
18
Page 28
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Transactions in foreign currency are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang prevailing at the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran exchange gains and losses resulting from the
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter settlement of such transactions and from the
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. Aset translation at year end exchange rates of monetary
non-moneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan assets and liabilities denominated in foreign currencies
menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. are recognized in profit or loss. Non-monetary assets
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter that are measured at fair value are translated using the
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam exchange rate at the date that the fair value was
komponen laba rugi. determined. Translation differences on equities and
similar non-monetary items measured at fair value are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the conversion
konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia yang rates used by the Group were the middle rates of
digunakan oleh Grup, adalah sebagai berikut: Bank Indonesia, as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 United States Dollar 1
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan dari satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas equity instrument of another entity.
lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan pada pengakuan awal Financial assets are classified at initial recognition and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair value
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income (FVOCI) and fair
komprehensif lain (FVOCI) dan nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL). The classification
rugi (FVTPL). Klasifikasi aset keuangan pada of financial assets at initial recognition depends on the
pengakuan awal bergantung pada karakteristik arus financial asset’s contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan tersebut dan model and the Group’s business model for managing them.
bisnis Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya The Group initially measures a financial asset at its fair
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs, in the case of a financial
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan bukan pada asset not at FVTPL.
FVTPL.
Untuk aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset measured at amortized cost or FVOCI, it needs to give
keuangan harus menimbulkan arus kas yang ‘semata rise to cash flows that are ‘solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga’ (SPPI) dari jumlah and interest’ (SPPI) on the principal amount
pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI outstanding. This assessment is referred to as the
dan dilakukan pada tingkat instrumen. SPPI test and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how the Group manages its financial
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model assets in order to generate cash flows. The business
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan model determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
19
Page 29
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh regulasi atau konvensi di pasar regulation or convention in the marketplace (regular
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date,
perdagangan, yaitu, tanggal di mana Grup i.e., the date that the Group commits to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the asset.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets classified at
diklasifikasikan pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group measures financial assets
Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan at amortized cost if both of the following conditions are
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi: met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan • The financial asset is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual, dan collect contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the effective interest rate (EIR) method
bunga efektif (EIR) dan mengalami penurunan nilai. and are subject to impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss when the asset is
saat aset dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau derecognized, modified or impaired.
diturunkan nilainya.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost include
meliputi kas dan setara kas, aset keuangan lancar cash and cash equivalents, other current financial
lainnya dan aset keuangan tidak lancar lainnya. assets and other non-current financial assets.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan terutama dihentikan pengakuannya A financial asset is primarily derecognized when:
ketika:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset yang telah • The rights to receive cash flows from the asset have
kedaluwarsa, atau, expired, or,
• Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima • The Group has transferred its rights to receive cash
arus kas dari aset atau telah menanggung kewajiban flows from the asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima secara to pay the received cash flows in full without material
penuh tanpa penundaan material kepada pihak delay to a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass-through' dan arrangement and either (a) the Group has
salah satu (a) Grup mengalihkan secara substansial transferred substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak the asset, or (b) the Group has neither transferred
mengalihkan atau memiliki secara substansial nor retained substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
20
Page 30
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima When the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah menandatangani cash flows from an asset or has entered into a
perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, pass-through arrangement, the Group evaluates if, and
dan sejauh mana, Grup telah mempertahankan risiko how far, the Group has retained the ownership risks
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak and rewards. When the Group has neither transferred
mengalihkan atau menahan secara substansial semua nor retained substantially all of the risks and rewards of
risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan the asset, nor transferred control of the asset, the
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset Group continues to recognize the transferred asset as
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya secara long as of its continuing involvement. In that case, the
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga Group also recognized an associated liability. The
mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas transferred asset and the associated liability are
terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak measured on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. Keterlibatan obligations that the Group has retained. Continuing
berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang involvement that takes the form of a guarantee over the
ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari transferred asset is measured at the lower of the
jumlah tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan original carrying amount of the asset and the maximum
yang dapat dibayarkan kembali oleh Grup. amount of consideration that the Group could be
required to repay.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat timbulnya Financial liabilities are recognized when the Group has
liabilitas kontraktual untuk menyerahkan kas atau aset a contractual obligation to transfer cash or other
keuangan lainnya kepada entitas lain. financial assets to other entities.
Pada saat pengakuan awal, dalam hal liabilitas Financial liabilities, which are not measured at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss, are initially recognized at
(FVTPL), liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar fair value plus transaction costs that are directly
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the liabilities.
secara langsung.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur seluruh After initial recognition, the Group measures all of its
liabilitas keuangan yang meliputi utang usaha - pihak financial liabilities which consist of trade payables -
ketiga, liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, third parties, other current financial liabilities, accrued
beban masih harus dibayar, utang bank jangka pendek, expenses, short-term bank loan, long-term bank loan
utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi, and due to related parties, at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. The Group has no financial
menggunakan metode suku bunga efektif. Grup tidak liability measured at FVTPL.
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group’s financial liabilities are derecognized, when
dan hanya jika, liabilitas kontraktual telah dilepaskan and only when, the obligation specified in the contract
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or canceled or expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan liabilitas Where an existing financial liability is replaced by
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama atas another from the same lender on substantially different
persyaratan yang secara substansial berbeda, atau bila terms, or the terms of an existing liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut secara substantially modified, such an exchange or
substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi modification is treated as derecognition of the original
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas keuangan baru di mana selisih antara jumlah recognized in profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laba rugi.
21
Page 31
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities shall be offset and the
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount is presented in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat ini of financial position, when and only when, 1) the Group
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently has a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and 2) intends either to settle on a
tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara net basis, or to realize the assets and settle the
neto atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Estimasi Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is defined as the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran di pasar measurement date in the principal market or, in its
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar absence, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan di mana Grup memiliki Group has access at that date. The fair value of a
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas liability reflects its non-performance risk.
mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no quoted
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup price in an active market, then the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian dengan techniques that maximize the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes allowance for expected credit
ekspektasian (expected credit loss/ECL) atas aset loss (ECL) on financial assets at amortized cost. ECLs
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan are probability-weighted estimates of credit losses.
diamortisasi. ECL adalah perkiraan kerugian kredit Credit losses are measured as the present value of all
tertimbang probabilitas. Kerugian kredit diukur sebagai cash shortfalls (i.e., the difference between the cash
nilai sekarang dari semua kekurangan kas (yaitu, flows due to the Group in accordance with the contract
perbedaan antara arus kas yang jatuh tempo kepada and the cash flows that the Group expects to receive),
Grup sesuai dengan kontrak dan arus kas yang discounted at the effective interest rate of the financial
diharapkan akan diterima Grup), didiskontokan dengan asset, and reflects reasonable and supportable
suku bunga efektif dari aset keuangan, dan information that is available without undue cost or effort
mencerminkan informasi yang wajar dan dapat about past events, current conditions and forecasts of
didukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang future economic conditions.
tidak semestinya tentang peristiwa masa lalu, kondisi
saat ini, dan prakiraan kondisi ekonomi masa depan.
Grup mengakui penyisihan penurunan nilai The Group recognizes an allowance for impairment
berdasarkan ECL 12 bulan atau seumur hidup, based on either 12-month or lifetime ECLs, depending
tergantung pada apakah terdapat peningkatan yang on whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
22
Page 32
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Saat menentukan apakah risiko kredit aset keuangan When determining whether the credit risk of a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan asset has increased significantly since initial
awal dan saat mengestimasi ECL, Grup recognition and when estimating ECLs, the Group
mempertimbangkan informasi yang wajar dan dapat considers reasonable and supportable information that
didukung yang relevan dan tersedia tanpa biaya atau is relevant and available without undue cost or effort.
upaya yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi This includes both quantitative and qualitative
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan information and analysis, based on the Group’s
pengalaman historis Grup dan penilaian kredit yang historical experience and informed credit assessment
diinformasikan dan termasuk informasi yang bersifat and including forward-looking information.
perkiraan masa depan.
Grup mengakui ECL seumur hidup untuk piutang yang The Group recognizes lifetime ECLs for receivables
tidak mengandung komponen pembiayaan yang that do not contain significant financing component.
signifikan. Grup menggunakan matriks provisi yang The Group uses provision matrix that is based on the
didasarkan pada pengalaman kerugian kredit historis Group’s historical credit loss experience, adjusted for
Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang bersifat forward-looking factors specific to the borrowers and
perkiraan masa depan yang spesifik untuk peminjam the economic environment. At each reporting date, the
dan lingkungan ekonomi. Pada setiap tanggal Group assesses whether these financial assets at
pelaporan, Grup menilai apakah aset keuangan amortized cost are credit-impaired. A financial asset is
tersebut pada biaya perolehan diamortisasi mengalami credit-impaired when one or more events that have a
penurunan nilai kredit. Aset keuangan mengalami detrimental impact on the estimated future cash flows
penurunan nilai kredit ketika satu atau lebih peristiwa of the financial asset have occurred. Evidence that a
yang berdampak merugikan pada estimasi arus kas financial asset is credit-impaired includes observable
masa depan dari aset keuangan telah terjadi. Bukti aset data about the following events:
keuangan mengalami penurunan nilai kredit mencakup
data yang dapat diobservasi tentang peristiwa berikut:
(a) kesulitan keuangan yang signifikan dari penerbit (a) significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
(b) pelanggaran kontrak, seperti wanprestasi atau (b) a breach of contract, such as a default or past due
peristiwa lewat jatuh tempo; event;
(c) pemberi pinjaman dari peminjam, karena alasan (c) the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomi atau kontrak yang berkaitan dengan contractual reasons relating to the borrower's
kesulitan keuangan peminjam, setelah financial difficulty, having granted to the borrower
memberikan kepada peminjam sebuah konsesi a concession(s) that the lender(s) would not
yang tidak akan dipertimbangkan oleh pemberi otherwise consider;
pinjaman;
(d) terdapat kemungkinan bahwa peminjam akan (d) it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau reorganisasi keuangan bankruptcy or other financial reorganization;
lainnya;
(e) hilangnya pasar aktif dari aset keuangan karena (e) the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
(f) pembelian atau asal mula aset keuangan dengan (f) the purchase or origination of a financial asset at a
diskon besar yang mencerminkan kerugian kredit deep discount that reflects the incurred credit
yang terjadi. losses.
Grup menganggap aset keuangan mengalami gagal The Group considers a financial asset to be in default
bayar ketika pihak lawan gagal membayar kewajiban when a counterparty fails to pay its contractual
kontraktualnya, atau terdapat pelanggaran persyaratan obligations, or there is a breach of other contractual
kontraktual lainnya, seperti jaminan. terms, such as covenants.
23
Page 33
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Grup secara langsung mengurangi jumlah tercatat The Group directly reduces the gross carrying amount
bruto dari aset keuangan ketika tidak ada ekspektasi of a financial asset when there is no reasonable
yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual atas expectation of recovering the contractual cash flows on
aset keuangan, baik sebagian atau seluruhnya. Hal ini a financial asset, either partially or in full. This is
umumnya terjadi ketika Grup menentukan bahwa generally the case when the Group determines that the
peminjam tidak memiliki aset atau sumber pendapatan borrower does not have assets or sources of income
yang dapat menghasilkan arus kas yang cukup untuk that could generate sufficient cash flows to repay the
membayar kembali jumlah yang dikenakan amounts subject to the write-off. However, financial
penghapusan tersebut. Namun, aset keuangan yang assets that are written off could still be subject to
dihapusbukukan masih dapat dikenakan aktivitas enforcement activities in order to comply with the
penegakan hukum untuk mematuhi prosedur Grup Group's procedures for recovery of amounts due. The
untuk pemulihan jumlah yang jatuh tempo. ECL atas ECLs on financial assets at amortized cost are
aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi recognized as allowance for impairment losses against
diakui sebagai cadangan kerugian penurunan nilai the gross carrying amount of the financial asset, with
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, dengan the resulting impairment losses (or reversals)
kerugian penurunan nilai (atau pembalikan) yang recognized in the consolidated statement of profit or
dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank Cash and cash equivalents represent cash on hand,
dan deposito berjangka dengan jangka waktu cash in banks and time deposits with maturities of
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal 3 (three) months or less at the time of placement, and
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai neither used as collateral nor restricted.
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya.
k. Uang Muka k. Advances
Uang muka pada awalnya dicatat sebesar biaya Advances are initially recorded at transaction cost, and
transaksi, dan selanjutnya dicatat sebesar biaya subsequently recorded at cost less impairment loss, if
perolehan dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. any.
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode periods using the straight-line method.
garis lurus.
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development
Persediaan dan tanah untuk pengembangan, terutama Inventories and land for development, which mainly
terdiri dari tanah dalam pengembangan, unit consist of acquisition cost of land under development,
apartemen dan perkantoran, dicatat sebesar nilai apartments and office, are carried at the lower of cost
terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi and net realizable value (NRV). Cost is determined by
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Cost of land under
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas development includes cost of land improvement and
tanah dalam pengembangan termasuk biaya perbaikan development, capitalized interest obtained to finance
dan pengembangan tanah, serta kapitalisasi biaya the development of land until completed.
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
pengembangan tanah sampai selesai.
24
Page 34
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development (continued)
(lanjutan)
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di Land for future development of the Group is classified
masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk as “Land for Development”. Upon the commencement
Pengembangan”. Pada saat dimulainya of development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai carrying costs of land for development will be
tanah dalam pengembangan tersebut akan reclassified to the inventories.
diklasifikasikan ke akun persediaan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to NRV
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories shall be recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. The amount of any reversal of any write-down of
Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan inventories, arising from an increase in NRV, is
karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui recognized as a reduction in the amount of inventories
sebagai pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in which the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan reversal occurred.
tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga an asset comprises its purchase price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
sesuai. Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali measured at cost less accumulated depreciation and
untuk tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi any accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan recognized as part of the acquisition cost of the land
biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan manfaat appropriate, when it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut and the cost of the item can be reliably measured. The
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen carrying amount of the replaced part is written off when
yang diganti dihapus bukukan pada saat terjadinya. they are incurred. All other repairs and maintenance
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke are charged to profit or loss.
dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus untuk menyusutkan nilai aset tetap, kecuali method to write down the depreciable amount of fixed
tanah yang tidak disusutkan. Estimasi masa manfaat assets, except land which is not depreciated. The
aset tetap adalah sebagai berikut: details of estimated useful lives of the related fixed
assets are as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Peralatan dan perabotan 4-8 25% - 12,5% Equipment and furniture
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
25
Page 35
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, jika ada, dan The estimated useful lives, residual value, if any, and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi with the effect of any changes in accounting estimates
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak The entire cost of maintenance and repairs that do not
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi meet the recognition criteria are recognized in profit or
pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan loss as incurred. Fixed assets are derecognized upon
pengakuannya pada saat pelepasan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis di masa datang yang diharapkan expected from its use or disposal. Any gain or loss
dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the assets (calculated as
kerugian yang muncul dari penghentian pengakuan the difference between the net disposal proceeds and
aset tetap (diperhitungkan sebagai selisih antara jumlah the carrying amount of the asset) is included in the
tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan current period in profit or loss.
pada laba rugi periode berjalan.
o. Investasi pada Entitas Asosiasi o. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi decisions of the investee but not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama over those policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, equity method. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya investment is initially recognized at cost, and the
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang carrying amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah recognize the investor’s share of the profit or loss of the
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The investor’s
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari share of the profit or loss of the investee is recognized
investee mengurangi nilai tercatat investasi. in profit or loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga reduce the carrying amount of the investment.
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also be
bagian investor atas investee yang timbul dari necessary for changes in the investor’s proportionate
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan interest in the investee arising from changes in the
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income, including
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas those arising from the revaluation of fixed assets and
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan from foreign exchange translation differences. The
komprehensif lain. investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan The Group’s consolidated financial statements shall be
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk prepared using uniform accounting policies for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila transactions and events in similar circumstances. if an
entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan the Group's for like transactions and events in similar
peristiwa dalam keadaan serupa, maka penyesuaian circumstances, adjustments shall be made to make the
dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi associate’s accounting policies conform to those of the
entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup Group when the associate’s financial statements are
ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut used by the Group in applying the equity method.
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
26
Page 36
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investments in Associates (continued)
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asosiasi downstream transactions between the Group and its
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup associate are recognized in the Group’s consolidated
hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas financial statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investors’ interests in the associate. The investor’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut share in the associate’s gains or losses resulting from
dieliminasi. these transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals or
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas exceeds its interest in the associate, it discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Group’s interest is reduced to nil, additional losses are
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only to the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang extent that the Group has incurred legal or constructive
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau obligations or made payments on behalf of the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate. If the associate subsequently reports profits,
Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka the Group resumes to recognize its share of those
Grup mulai mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals to the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama unrecognized share of losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi from the date when its investment ceases to be an
pada entitas asosiasi, sebagai berikut: associate, as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in the former associate is a
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur financial asset, the Group measures the retained
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; dan interest at fair value; and
3. Ketika Grup menghentikan penggunaan metode 3. When the Group discontinues the use of the equity
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang method, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan investasi income in relation to that investment on the same
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama basis as would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee telah had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas liabilities.
terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi entitas If the investment in associate becomes a subsidiary,
anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan the Group shall account for its investment in
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis” dan PSAK 110, accordance with PSAK 103, “Business Combinations”
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. and PSAK 110, “Consolidated Financial Statements”.
p. Pengaturan Bersama p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau Joint arrangement is an arrangement of which two or
lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu, more parties have joint control, i.e., the contractually
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian agreed sharing of control of an arrangement, which
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika exist only when decisions about the relevant activities
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties sharing
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai The Group classified its joint arrangement as joint
operasi bersama. operation.
27
Page 37
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengaturan Bersama (lanjutan) p. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama merupakan pengaturan bersama Joint operation represents joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and obligations
atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint operators.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan A joint operator recognizes the following in relation to
kepentingannya dalam operasi bersama: its interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang a) Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output c) Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output d) Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period, whether there is an indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau be impaired. If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is required, the
dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah Group makes an estimate of the asset's recoverable
terpulihkan aset tersebut. Aset yang diamortisasi amount. Assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah in circumstances indicate that the carrying amount may
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian not be recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat for the amount by which the asset’s carrying amount
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai amount is the higher of an asset’s fair value less costs
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. of disposal and value in use. For the purposes of
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped up to the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan lowest level for which there are separately identifiable
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). cash flows (cash generating units). Non-financial
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed for
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas possible reversal of the impairment at each reporting
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. date.
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja sesuai The Group recognizes post-employment benefit
dengan Peraturan Perusahaan, Undang-Undang No. 6 liability in accordance with Company Regulation, Law
Tahun 2023 atau Undang-Undang Cipta Kerja dan No. 6 of 2023 or Job Creation Law and based on its
peraturan pelaksanaannya. Tidak ada pendanaan yang implementing regulation. No funding has been made to
dibuat untuk program imbalan pasti ini. this defined benefit plan.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net obligation of the defined benefit plan
dari nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja pasti pada is calculated as the present value of the post-
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employment benefit liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan pasca period less the fair value of plan assets, if any. The
kerja dilakukan dengan menggunakan metode post-employment benefit liability is determined using
Projected Unit Credit dimana perhitungan aktuaria the Projected Unit Credit method with actuarial
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
28
Page 38
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja, Remeasurements of post-employment benefit liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuaria, b) imbal comprise of a) actuarial gains and losses, b) the return
hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan of plan assets, excluding interest, and c) the effect of
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak asset ceiling, excluding interest, are recognized
termasuk bunga, diakui dalam penghasilan immediately in the other comprehensive income in the
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran related period. Remeasurements are not reclassified to
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in the subsequent periods.
berikutnya.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah plan is curtailed, the portion of the changed benefit
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian related to past service cost, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja neto dengan (income) on the net (asset) post-employment benefit
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode liability for the period by applying the discount rate used
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas pasca to measure post-employment benefit liability at the
kerja selama periode berjalan. beginning of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pasca kerja pada saat settlement of post-employment benefit liability when
penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas the settlement occurs. The gain or loss on settlement is
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini the difference between the present value of post-
liabilitas imbalan pasca kerja yang ditetapkan pada employment benefit liability being settled as
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, determined on the date of settlement and the
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap settlement price, including any plan assets transferred
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh and any payment made directly by the Group in
Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut. connection with the settlement.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan The Group recognizes revenue from contracts with
pelanggan ketika atau selama Grup memenuhi customers when or while the Group fulfills its
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang performance obligations by transferring the promised
atau jasa yang dijanjikan (yaitu, aset) kepada goods or services (i.e., assets) to the customers.
pelanggan. Aset dialihkan ketika atau selama Assets are transferred when or while the customer
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset gains control of the asset.
tersebut.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each identified performance obligation, the Group
diidentifikasi, Grup menentukan pada insepsi kontrak determines at contract inception whether the entity
apakah entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan fulfills a performance obligation over time or fulfills a
sepanjang waktu atau memenuhi kewajiban performance obligation at a point in time. If the entity
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu. Jika entitas does not fulfill performance obligations over time, the
tidak memenuhi kewajiban pelaksanaan sepanjang performance obligations are fulfilled at a point in time.
waktu, maka kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada
suatu waktu tertentu.
29
Page 39
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Grup memenuhi kewajiban pelaksanaan dan mengakui The Group fulfills its performance obligations and
pendapatan sepanjang waktu, jika satu dari kriteria recognizes revenue over time, if one of the following
berikut terpenuhi: criteria is met:
• Pelanggan secara simultan menerima dan • Customers simultaneously receive and consume
mengonsumsi manfaat yang disediakan dari the benefits provided by the Group as long as the
pelaksanaan Grup selama Grup melaksanakan Group carries out its implementation obligations;
kewajiban pelaksanaannya;
• Pelaksanaan Grup menimbulkan atau • The Group's operations create or increase assets
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan controlled by customers as long as those assets
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
• Pelaksanaan Grup tidak menimbulkan suatu aset • The Group does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Grup dan Grup alternative uses for the Group and the Group has
memiliki hak atas pembayaran yang dapat the right to enforceable payments for the
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment, as
penilaian, sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian contract. Performance obligations are promises in
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang dapat dipisahkan kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan Pajak returns, sales incentives and Value-Added Tax,
Pertambahan Nilai, yang diharapkan menjadi hak which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai imbalan penyerahan barang atau for transferring the promised goods or services to
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
terpisah relatif dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each distinct goods or services
dapat dipisahkan yang dijanjikan dalam kontrak. promised in the contract. When these are not
Ketika harga jual tidak diamati secara langsung, directly observable, the relative stand-alone selling
harga jual terpisah relatif diperkirakan berdasarkan prices are estimated based on expected cost plus
biaya ekspektasian ditambah margin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika services to a customer (which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian barang atau customer obtains control of those goods or
jasa). services).
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan adalah Contract liabilities and deferred income are the
kewajiban untuk mengalihkan barang atau jasa kepada obligations to transfer goods or services to a customer
pelanggan dimana Grup telah menerima imbalan (atau for which the Group has received consideration (or an
sejumlah imbalan yang jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the customer. If a
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Grup customer pays consideration before the Group
mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, transfers goods or services to the customer, a contract
liabilitas kontrak atau pendapatan ditangguhkan diakui liability or deferred income is recognized when the
pada saat pembayaran dilakukan. Liabilitas kontrak dan payment is made. Contract liabilities and deferred
pendapatan ditangguhkan diakui sebagai pendapatan income are recognized as revenue when the Group
pada saat Grup melaksanakan kontrak. performs under the contract.
30
Page 40
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income (continued)
(lanjutan)
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan juga Contract liabilities and deferred income also include
mencakup pembayaran yang diterima Grup dari payments received by the Group from the customers
pelanggan yang pengakuan pendapatannya belum for which revenue recognition has not yet commenced.
dimulai.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), Expenses are recognized as incurred (accrual basis),
kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas unless they create an asset related to future contract
kontrak masa depan. activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill”) or is
kontrak (“biaya untuk memenuhi”) atau penambahan incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak (“biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh”) dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under PSAK 115,
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi “Revenue from Contracts with Customers”, and
berdasarkan PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak recognized as other current assets. Such costs will be
dengan Pelanggan”, dan dicatat sebagai aset lancar amortized on a systematic basis that is consistent with
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara the transfer of the goods or services to which such
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau asset relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the current
pajak kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian tax arises from a transaction or event which is
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos recognized outside profit or loss. Tax that relates to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, items recognized in other comprehensive income is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and tax
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, that relates to items recognized directly in equity is
diakui langsung di ekuitas. recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Liabilitas pajak kini dihitung dengan the year. The liability for current tax is calculated using
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara tax rates that have been enacted or substantively
substansial berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted by the end of the reporting period.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan (SPT) reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana peraturan the circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi, dan jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the amount
jumlah yang mungkin timbul. of fees that may arise.
31
Page 41
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pajak temporary differences arising between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada assets and liabilities and their carrying amounts for
tanggal pelaporan. financial reporting purpose at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the accumulated fiscal losses and unused tax
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas credits as long as the realization of such tax benefit is
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat probable. The carrying amount of deferred tax assets
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal is reviewed at the end of each reporting period and
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat reduced when it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of the
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan deferred tax assets to be utilized. Unrecognized
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. deferred tax assets are reassessed at the end of the
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali reporting period and are recognized to the extent that it
pada akhir periode pelaporan, dan diakui sepanjang has become probable that future taxable profits will
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang allow the deferred tax assets to be recovered.
akan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas the asset is realized or the liability is settled based on
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the reporting date.
diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Deferred tax is charged to or credited in profit or loss,
laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan transaksi except when it relates to items charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas, directly in equity, in which case the deferred tax is also
dalam hal pajak tangguhan tersebut juga dibebankan charged to or credited directly in equity.
atau dikreditkan langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling the current tax assets and liabilities and 2) the deferred
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset tax assets and liabilities relate to the same taxable
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan entity and the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan jumlah tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau tax and their respective tax bases are not recognized
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode as deferred tax assets or liabilities. Current period
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final expense for final income tax is recognized
dihitung secara proporsional terhadap jumlah proportionally with the accounting income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama during the year. The difference between the final
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan income tax paid and the amount charged as final
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan income tax expense in the consolidated statement of
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka
atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan dari Final tax is related to final tax on revenue from real
real estat. estate.
32
Page 42
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Laba (Rugi) per Saham u. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham (LPS/RPS) dasar dihitung Basic earnings (loss) per share (EPS/LPS) is
dengan membagi laba (rugi) bersih yang diatribusikan computed by dividing net income (loss) attributable to
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata the owners of the parent entity with the weighted
tertimbang jumlah saham yang beredar pada periode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung manakala Grup Diluted earnings (loss) per share is calculated when
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang the Group has instruments which are dilutive potential
bersifat dilutif. ordinary shares.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi saham If the number of common shares or convertible
biasa naik dengan adanya penerbitan saham bonus securities increases due to the issuance of bonus
(kapitalisasi agio saham), dividen saham (kapitalisasi share (capitalization of additional paid-in capital), stock
laba) atau pemecahan saham, atau turun karena dividend (income capitalization) or stock split, or
penggabungan saham, maka perhitungan LPS/RPS decrease due to reverse stock split, then basic
dasar untuk seluruh periode sajian harus disesuaikan EPS/LPS calculation for the period shall be adjusted
secara retrospektif. retrospectively.
v. Segmen Operasi v. Operating Segments
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil consistent with the internal reporting provided to the
keputusan. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker. The chief operating
bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber decision-maker is responsible for allocating resources,
daya, menilai kerja segmen operasi dan membuat assessing performance of the operating segments and
keputusan strategis. making strategic decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen operasi The Group did not present operating segment
karena seluruh aset dikelola secara tersentralisasi dan information because all assets are managed centrally
Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam satu and the Group operates and manages the business in
segmen yaitu real estat. one segment that is real estate.
w. Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan Tax amnesty assets and liabilities are recognized upon
pajak diakui pada saat Surat Keterangan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor (SKPP) by tax office and are not recognized as net
Pajak dan tidak diakui secara neto (saling hapus). amount (offset).
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual Group according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. which the Company receives SKPP received by the
Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK yang liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing aset relevant SAKs according to the classification of each
dan liabilitas pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
33
Page 43
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in
mempersiapkan laporan keuangan konsolidasian tersebut preparing the consolidated financial statements have been
ditelaah secara berkala berdasarkan pengalaman historis regularly reviewed based on historical experience and
dan berbagai faktor, termasuk ekspektasi dari kejadian- various factors, including expectation for future event that
kejadian di masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil might occur. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. assumptions and estimates could result in outcomes that
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat could require a material adjustment to the carrying amount
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah of the asset or liability affected in future periods.
tercatat aset dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in the
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi process of applying the Group’s accounting policies that
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap have the most significant effects on the amounts recognized
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi tersebut memenuhi. they meet the definition. Accordingly, the financial assets
Oleh karena itu, aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai and liabilities are accounted for in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi Grup yang diungkapkan dalam Group’s accounting policies disclosed in Note 2h to the
Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan pelanggan The Group’s primary document for a contract with a
adalah surat pesanan apartemen/perkantoran yang customer is an approved apartment/office order letters with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi dengan terms clearly identified including the specifications of units
jelas termasuk spesifikasi penjualan unit dan persyaratan sold and payment terms. In addition, part of the assessment
pembayaran. Selain itu, bagian dari proses penilaian Grup process of the Group before sales recognition is to assess
sebelum pengakuan penjualan adalah untuk menilai the probability that the Group will collect the consideration
kemungkinan bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan to which it will be entitled in exchange for the
yang menjadi haknya untuk ditukar dengan office/apartment sold that will be transferred to the
perkantoran/apartemen yang dijual yang akan dialihkan customer.
kepada pelanggan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of material adjustments to the
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya carrying amount of assets and liabilities within the next year
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates are based on reference available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi consolidated financial statements are prepared. Current
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah condition and assumptions regarding future developments
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada beyond the control of the Group. These changes are
saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
34
Page 44
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian ECL Assessment of ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Group establishes an allowance for impairment losses
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan at a level that is considered adequate to provide for
potensi piutang yang tidak dapat tertagih. Grup potential uncollectible accounts. The Group uses the other
menggunakan matriks provisi aset keuangan lancar lainnya current financial assets provision matrix to calculate ECL.
untuk menghitung ECL. Grup melakukan penelaahan The Group conducts periodic reviews of the age and status
berkala terhadap umur dan status aset keuangan lancar of other current financial assets, which are designed to
lainnya, yang dirancang untuk mengidentifikasi aset identify other current financial assets that are impaired. The
keuangan lancar lainnya yang mengalami penurunan nilai. assessment of the correlation between historically
Penilaian korelasi antara tingkat kegagalan yang diamati observed default rates, forecast economic conditions and
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan ECL adalah ECL are a significant estimates. The amount of ECL is
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap sensitive to changes in circumstances and forecasts of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. economic conditions. The carrying amount of other current
Jumlah tercatat aset keuangan lancar lainnya diungkapkan financial assets is disclosed in Note 8 to the consolidated
pada Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line method
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. over the estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset ini estimates the useful lives of these assets to be within 4 until
4 sampai 8 tahun. Ini adalah umur yang secara umum 8 years. These are the common life expectancies applied
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan in the industry. Changes in the expected level of usage and
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan technological developments may affect the economic
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa useful lives and residual values of these assets and
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan karenanya biaya therefore, future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai buku bersih The net book value of fixed assets of the Group is disclosed
aset tetap Grup diungkapkan pada Catatan 12 atas laporan in Note 12 to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dan beban The determination of the Group’s post-employment benefit
imbalan pasca kerja Grup bergantung pada pemilihan liability and post-employment benefit expense is dependent
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee turn-over rate,
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate. Actual
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi results that differ from the Group’s assumptions are treated
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur in accordance with the policies as mentioned in Note 2r to
dalam Catatan 2r atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam experience or significant changes in the Group’s
asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its post-employment
mempengaruhi perkiraan jumlah liabilitas imbalan pasca benefit liability and post-employment benefit expense. The
kerja dan beban imbalan pasca kerja. Jumlah tercatat carrying amount of the Group’s post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja Grup diungkapkan pada liability is disclosed in Note 19 to the consolidated financial
Catatan 19 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
35
Page 45
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Perusahaan dan masing-masing entitas anak selaku wajib The Company and the respective subsidiaries as taxpayers
pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara self- calculate their tax obligation by self-assessment based on
assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. applied tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum correct to the extent that there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas from the Directorate General of Taxes for the tax reported
jumlah pajak yang terlapor atau ketika sampai dengan amount or within 5 (five) years (maximum elapse tax
jangka waktu 5 (lima) tahun (masa kedaluwarsa pajak) period) there is no tax assessment letter issued. The
tidak terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan difference in the income tax liabilities might arise from tax
jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan audit, new tax evidences and different interpretation on
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan certain tax regulations between management and the tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara officer. Any differences between the actual result and the
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat obligation, tax expense and deferred tax assets.
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan income tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci corporate income tax will be due. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 13 atas laporan keuangan disclosed in Note 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimation of Deferred Tax
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan hanya jika Deferred tax assets recognition is performed only if it is
besar kemungkinan aset tersebut akan terpulihkan dalam probable that the asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan diterima pada tahun economic benefits to be received in future years, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer dan akumulasi the temporary differences and tax losses can still be used.
rugi fiskal masih dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the future estimated taxable
mempertimbangkan estimasi laba kena pajak di masa income and strategic tax planning in order to evaluate its
datang dan perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with applicable tax laws
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar sesuai and its updates.
dengan peraturan perpajakan yang berlaku maupun
perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada As a result, related to its inherent nature, it is likely that the
kemungkinan bahwa perhitungan pajak tangguhan calculation of deferred taxes is related to a complex pattern
berhubungan dengan pola yang kompleks dimana where assessment requires a judgment and is not expected
penilaian memerlukan pertimbangan dan tidak diharapkan to provide an accurate calculation (see Note 13d).
menghasilkan perhitungan yang akurat (lihat Catatan 13d).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 254.238.500 221.021.200 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 6.712.800 6.464.800 United States Dollar
Sub-jumlah 260.951.300 227.486.000 Sub-total
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.556.125.209 6.821.890.095 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.496.988.651 2.371.335.040 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 226.009.500 217.973.842 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 247.375.230 528.048.674 below Rp200,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk - 8.577.174 PT Bank Central Asia Tbk
Sub-jumlah 5.526.498.590 9.947.824.825 Sub-total
36
Page 46
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 11.031.662.294 10.705.609.216 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.334.381.157 10.781.534.426 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5.370.946.111 6.578.470.758 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.100.000.000 5.600.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Jago Tbk 4.230.000.000 3.000.000.000 PT Bank Jago Tbk
Sub-jumlah 36.066.989.562 36.665.614.400 Sub-total
Jumlah 41.854.439.452 46.840.925.225 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of time
berlaku untuk deposito berjangka adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
2025 2024
Tingkat bunga 3,5% - 6,75% 4,25% - 6,75% Interest rates
Jangka waktu 1 - 3 bulan / months 1 - 3 bulan / months Maturity period
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there are no cash and
saldo kas dan setara kas yang dijaminkan sebagai cash equivalents used as collateral for a loan and placed to
pinjaman dan ditempatkan pada pihak berelasi. related parties.
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
a. Persediaan a. Inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Tanah dalam pengembangan 731.360.984.992 730.210.020.223 Land under development
Apartemen 457.144.689.887 473.958.733.431 Apartments
Perkantoran - 108.398.996.651 Office
Jumlah 1.188.505.674.879 1.312.567.750.305 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land under
dalam pengembangan terdiri dari beberapa bidang development consists of land covering a net area of
tanah dengan luas area bersih kurang lebih 3,8 hektar approximately 3.8 hectares in Tanah Abang,
di Tanah Abang, Jakarta Pusat, 1,5 hektar di Central Jakarta, 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi,
Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, 0,6 hektar di Menteng, West Java, 0.6 hectares in Menteng, Central Jakarta
Jakarta Pusat dan 1,52 hektar di Cawang, Jakarta and 1.52 hectares in Cawang, East Jakarta.
Timur.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the inventories of
persediaan apartemen dan perkantoran, termasuk unit apartments and offices, including units that have been
yang telah diserahterimakan kepada pelanggan, yang handed over to customers which are being managed
dikelola oleh pengelola, telah diasuransikan terhadap by the building management, are fully insured against
segala risiko dengan jumlah nilai pertanggungan all risks with total sum insured of Rp1,252,000,000,000
sebesar Rp1.252.000.000.000 untuk 2025 dan for 2025 and Rp1,728,000,000,000 and
Rp1.728.000.000.000 dan USD 168.000.000 untuk USD 168,000,000 for 2024.
2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah nilai Management believes that the total sum insured is
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk adequate to cover any possible losses that might arise.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang
mungkin timbul.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, the
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah persediaan total inventories charged to cost of revenues amounted
yang dibebankan ke beban pokok pendapatan to Rp125,522,972,305 and Rp47,297,218,689,
sebesar Rp125.522.972.305 dan Rp47.297.218.689 respectively (see Note 27).
(lihat Catatan 27).
37
Page 47
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
(lanjutan) (continued)
a. Persediaan (lanjutan) a. Inventories (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, certain
persediaan apartemen dan retail tertentu apartments and retail inventories of PT Citra Pratama
PT Citra Pratama Propertindo, entitas anak, Propertindo, a subsidiary, are used as a collateral for
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang a loan obtained by PT Multi Pratama Gemilang,
diperoleh oleh PT Multi Pratama Gemilang, entitas a subsidiary, from PT Bank Pan Indonesia Tbk
anak, dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (see Note 17).
(lihat Catatan 17).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai persediaan pada tanggal value of inventories as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Luas / Area Luas / Area
m2 Nilai / Value m2 Nilai / Value
PT Bangun Megah Pratama 21.417 227.494.375.199 21.417 221.599.383.938
PT Permata Alam Properti 6.531 175.725.983.094 6.531 175.643.637.825
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.230.768.021 2.400 81.182.287.951
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 16.254.238.293 22.649 16.217.899.673
Jumlah / Total 52.997 500.705.364.607 52.997 494.643.209.387
Tanah untuk pengembangan Grup berlokasi di The Group’s land for development is located in
Bandung, Jl. Tentara Pelajar, Jakarta Selatan dan Bandung, Jl. Tentara Pelajar, South Jakarta and
Cirendeu, Tangerang Selatan. Cirendeu, South Tangerang.
Tanah yang dimiliki oleh PT Bangun Megah Pratama Land owned by PT Bangun Megah Pratama with a
dengan luas 21.417 m2 dan tanah yang dimiliki oleh total area of 21,417 m² and land owned by
PT Sentosa Buana Raya dengan luas 2.400 m2, PT Sentosa Buana Raya with a total area of
entitas anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang 2,400 m², subsidiaries, are pledged as collateral for
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Pan loans obtained by the Company from PT Bank Pan
Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan uang muka atas operasional masing- represents advances for operations amounted to
masing sebesar Rp722.250.000 dan Rp341.730.600. Rp722,250,000 and Rp341,730,600, respectively.
b. Uang Muka - Tidak Lancar b. Advances - Non-Current
2025 2024
Uang Muka Pembelian Tanah 459.396.212.887 459.064.960.887 Advances for Land Acquisition
Uang Muka Investasi: Advances for Investments:
Pihak Berelasi Related Party
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 20.153.474.999 29.548.610.660 PT Graha Karya Bersama
Jumlah 733.389.223.761 742.353.107.422 Total
38
Page 48
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (lanjutan) 6. ADVANCES (continued)
b. Uang Muka - Tidak Lancar (lanjutan) b. Advances - Non-Current (continued)
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana luasan yang akan diperoleh (m2) /
Planned area to be obtained (m2)
2025 2024
Lokasi Location
Tanah Abang, Jakarta Pusat 27.000 27.000 Tanah Abang, Central Jakarta
Karet Tengsin, Jakarta Pusat 19.000 19.000 Karet Tengsin, Central Jakarta
Cawang, Jakarta Selatan 7.653 7.653 Cawang, South Jakarta
Jumlah 53.653 53.653 Total
Uang Muka Investasi Advances for Investments
PT Indo Bangun Persada, Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Unggul Kencana Persada (UKP), entitas anak, PT Unggul Kencana Persada (UKP), a subsidiary, in
pada PT Indo Bangun Persada (IBP), yang akan PT Indo Bangun Persada (IBP), which will be used
digunakan oleh IBP untuk pembelian tanah dengan by IBP for the acquisition of land with a total area of
luas 38.400 m2, berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, 38,400 m2, located in Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2025, UKP masih dalam As of December 31, 2025, UKP is still in the process
proses mengevaluasi dampak pada jumlah tercatat of evaluating the impact on the carrying amount of its
investasi dan uang muka investasi di IBP yang tercatat investment and advances for investment in IBP
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian, yang recorded as of the date of the consolidated financial
timbul dari kasus yang dihadapi oleh PT Indobuildco statements, arising from the case involving
sebagai pemilik lahan yang akan dibeli oleh IBP. PT Indobuildco as the owner of the land to be acquired
by IBP.
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama, a Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a subsidiary,
pada PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG in PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG intends to
bermaksud membeli saham GKB dari PT Mahanusa buy shares of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Metropolitan Development (MMD), pihak ketiga, Development (MMD), a third party, with a transfer
dengan nilai peralihan sebesar Rp55.000.000.000. value amounted to Rp55,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo December 31, 2025 and 2024, the balances of
uang muka investasi masing-masing sebesar advances for investments amounted to
Rp20.153.474.999 dan Rp29.548.610.660. Rp20,153,474,999 and Rp29,548,610,660,
respectively.
Berdasarkan Surat tanggal 3 Mei 2024, MMD setuju Based on a Letter dated May 3, 2024, MMD agreed to
untuk mengembalikan uang muka investasi kepada return the advance for investment to MKG within a
MKG dalam jangka waktu selambat-lambatnya period of no later than 3 years. In 2025 and 2024,
3 tahun. Pada tahun 2025 dan 2024, MMD telah MMD has returned to MKG a portion of the
mengembalikan kepada MKG sebagian uang muka advance payments for the sale and purchase of
jual beli saham masing-masing sebesar shares amounted to Rp9,395,135,661 and
Rp9.395.135.661 dan Rp 24.110.000.000. Rp24,110,000,000, respectively.
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama tanggal Based on the Joint Agreement Letter dated
9 Desember 2024, MKG dan MMD sepakat bahwa December 9, 2024, MKG and MMD agreed that as
selama MMD belum mengembalikan seluruh long as MMD has not returned all advance payments
pembayaran uang muka jual beli saham, dan selama for the sale and purchase of shares and as long as the
belum dibuat serta ditandatangani pembatalan PPJB cancellation of the PPJB has not been made and
saham tersebut, maka, MKG memiliki hak, namun signed, then, MKG has the right, but not the obligation
tidak berkewajiban untuk melanjutkan PPJB saham to continue the PPJB shares.
tersebut.
7. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Asuransi 88.248.891 89.880.245 Insurance
Lain-lain 16.250.000 16.250.000 Others
Jumlah 104.498.891 106.130.245 Total
39
Page 49
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari piutang lain-lain atas: This account consists of other receivables from the
following:
2025 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Lumbung Mas Sejahtera 4.347.353.238 4.347.353.238 PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang 74.847.844 74.847.844 PT Indo Prakarsa Gemilang
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 2.348.165.632 1.593.934.065 Others
Jumlah 6.770.366.714 6.016.135.147 Total
Dikurangi: Less:
Penyisihan kerugian penurunan nilai 5.122.201.082 5.122.201.082 Allowance for impairment losses
Bersih 1.648.165.632 893.934.065 Net
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai adalah The movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Saldo awal 5.122.201.082 4.422.201.082 Beginning balance
Penambahan (Catatan 29) - 700.000.000 Addition (Note 29)
Saldo akhir 5.122.201.082 5.122.201.082 Ending balance
Terhitung 15 Desember 2022, laporan keuangan Commencing December 15, 2022, PT Lumbung Mas
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) dan PT Indo Prakarsa Sejahtera (LMS) and PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Gemilang (IPG) telah didekonsolidasi dari Grup sebagai financial statements have been deconsolidated from the
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum Group as a result of cassation on the Company’s legal
Perusahaan, sehingga mengakibatkan hilangnya case resulting to loss of control over LMS and IPG
pengendalian atas LMS dan IPG (lihat Catatan 37). (see Note 37).
Sehubungan dengan dekonsolidasi LMS dan IPG dalam Due to the deconsolidation of LMS and IPG in the
laporan posisi keuangan konsolidasian Grup pada Group’s consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2022, piutang Perusahaan dari December 31, 2022, the Company’s receivables from
LMS dan IPG telah direklasifikasi sebagai piutang lain- LMS and IPG were reclassified as other receivables. The
lain. Piutang di atas telah disediakan dengan cadangan above receivables were provided with full allowance for
penurunan nilai secara penuh pada tahun yang sama. impairment in the same year.
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya 45.500.580.669 50.215.663.792 Restricted funds
Piutang lain-lain 643.805.000 643.805.000 Other receivables
Jumlah 46.144.385.669 50.859.468.792 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
2025 2024
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 24.078.599.202 27.123.571.472 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 12.407.730.478 11.746.134.462 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.476.802.451 4.864.058.265 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.061.853.500 1.061.853.500 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 703.166.023 703.166.023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411.424.825 411.424.825 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375.100.000 375.100.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 132.014.671 132.014.671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100.000.000) 93.600.000 93.600.000 below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 43.740.291.150 46.510.923.218 Sub-total
40
Page 50
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(lanjutan) (continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (lanjutan) Restricted Funds (continued)
2025 2024
Giro Current Accounts
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Pan Indonesia Tbk 519.060.438 1.268.047.347 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.241.229.081 2.436.693.227 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah 1.760.289.519 3.704.740.574 Sub-total
Jumlah 45.500.580.669 50.215.663.792 Total
Dana yang ditempatkan pada deposito berjangka dan Funds placed in time deposits and current accounts
rekening giro yang dibatasi penggunaannya terkait which are restricted relate to escrow accounts for the
rekening escrow untuk pembayaran angsuran dan bunga payment of installment and interest on long-term bank
utang bank jangka panjang serta retensi yang berkaitan loan as well as retention relating to apartment ownership
dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). on credit (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of the
berlaku untuk deposito berjangka untuk tahun yang time deposits for the years ended December 31, 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan and 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat bunga 2,00% - 3,25% 2,25% - 3,76% Interest rates
Jangka waktu 1 - 5 tahun / years 1 - 5 tahun / years Maturity period
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Rincian saldo akun dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances and transactions
berelasi adalah sebagai berikut: with related parties are as follows:
2025 2024
Aset Assets
Uang Muka Investasi Advance for Investment
(Catatan 6b) (Note 6b)
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 7,90% 7,55% Total Assets
Investasi pada Entitas Investments in
Asosiasi (Catatan 11) Associates (Note 11)
PT Samudra Biru Abadi 442.404.918.722 442.403.116.170 PT Samudra Biru Abadi
PT Indo Bangun Persada 101.812.975.267 101.819.415.977 PT Indo Bangun Persada
PT Simpruk Arteri Realty 81.602.214.557 82.670.620.190 PT Simpruk Arteri Realty
Jumlah 625.820.108.546 626.893.152.337 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 19,48% 18,66% Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Kwan Sioe Moei 252.553.777.070 240.396.702.440 Kwan Sioe Moei
Nio Yantony 172.686.036.930 164.592.327.144 Nio Yantony
PT Agung Graha Sejati 88.193.421.000 90.657.171.000 PT Agung Graha Sejati
Ginawan Chondro 11.900.750.000 - Ginawan Chondro
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 Sicilia Alexander Setiawan
Wirawan Chondro 5.163.000.000 - Wirawan Chondro
Gan Leonita 4.320.000.000 - Gan Leonita
Caroline Dewi 3.350.000.000 3.350.000.000 Caroline Dewi
S Abrian Nathan 1.080.000.000 - S Abrian Nathan
PT Telaga Cipta Mas Utama - 5.750.000.000 PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana - 4.000.000.000 PT Sendang Asri Kencana
Lain-lain 4.845.650.000 6.445.650.000 Others
Jumlah 550.880.635.000 521.979.850.584 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 47,30% 42,15% Total Liabilities
41
Page 51
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
2025 2024
Liabilitas (lanjutan) Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya - uang liabilities - security
jaminan (Catatan 15) deposits (Note 15)
PT Telaga Cipta Mas Utama 5.750.000.000 - PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana 4.000.000.000 - PT Sendang Asri Kencana
Lain-lain 4.000.308.770 - Others
Jumlah 13.750.308.770 - Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 1,81% - Total Liabilities
Liabilitas Imbalan Post-Employment
Pasca Kerja Benefit Liability
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 11.875.742.394 10.522.401.761 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 1,02% 0,85% Total Liabilities
Beban Imbalan Kerja Short-Term Employee
Jangka Pendek Benefits Expense
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 8.051.138.060 8.042.520.080 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to Total
Jumlah Beban Usaha 16,31% 15,66% Operating Expenses
Sebagian dari utang kepada Kwan Sioe Moei, A portion of due to Kwan Sioe Moei, Nio Yantony and
Nio Yantony dan PT Agung Graha Sejati, pihak berelasi, PT Agung Graha Sejati, related parties, amounted to
sebesar Rp310.288.000.000 akan diakui sebagai uang Rp310,288,000,000 will be recognized as deposit for
muka setoran modal di PT Laras Maju Sakti, entitas anak, future stock subscription in PT Laras Maju Sakti, a
jika PT Laras Maju Sakti telah memenuhi persyaratan dan subsidiary, if PT Laras Maju Sakti has fulfilled the
prosedur yang diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa requirements and procedures as stipulated in
Keuangan (OJK) No. 42/POJK.04/2020 tentang Financial Services Authority (OJK) Regulation
Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi No. 42/POJK.04/2020 regarding Affiliated Transactions
Afiliasi. and Conflict of Interest Transactions.
Sifat hubungan, saldo akun dan transaksi dengan pihak- The nature of relationship, account balances and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Agung Graha Sejati *) Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Sendang Asri Kencana Entitas sepengendali / Uang jaminan dan pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan
Entity under common control jatuh tempo /
Security deposits and loan from related party without interest
and maturity date
PT Telaga Cipta Mas Utama Entitas sepengendali / Uang jaminan dan pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan
Entity under common control jatuh tempo /
Security deposits and loan from related party without interest
and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi / Uang muka investasi dan investasi penyertaan saham /
Associate Advance for investment and investment in shares
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi / Investasi penyertaan saham /
Associate Investment in shares
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi / Investasi penyertaan saham /
Associate Investment in shares
Kwan Sioe Moei *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
manajemen kunci / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder and key management
personnel
42
Page 52
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
Nio Yantony *) Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Ginawan Chondro Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Wirawan Chondro Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with significant
influence
S Abrian Nathan Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Gan Leonita Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Caroline Dewi Pemegang saham dan Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
keluarga Komisaris / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and Loan from related party which bears interest but
Commissioner’s family no maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Dewan Komisaris dan Direksi, Personil manajemen kunci / Liabilitas imbalan pasca kerja dan
dan Personil Manajemen Kunci / Key management personnel beban imbalan kerja jangka pendek /
Boards of Commissioners and Post-employment benefit liability and
Directors, and Key short-term employee benefits expense
Management Personnel
*) Kecuali untuk utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh *) Except for due to related parties of the Company to obtain land in
tanah di Bandung, utang kepada PT Laras Maju Sakti dan PT Graha Inti Bandung, due to PT Laras Maju Sakti and PT Graha Inti Sempurna,
Sempurna, entitas anak, tidak dikenakan bunga. subsidiaries, are non-interest bearing.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.403.116.170 - 1.802.552 - 442.404.918.722
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.819.415.977 - (6.440.710 ) - 101.812.975.267
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.670.620.190 - (1.068.405.633 ) - 81.602.214.557
Jumlah / Total 626.893.152.337 - (1.073.043.791 ) - 625.820.108.546
2024
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.401.261.410 - 1.854.760 - 442.403.116.170
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.826.499.687 - (7.083.710 ) - 101.819.415.977
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.870.884.256 - (200.264.066 ) - 82.670.620.190
Jumlah / Total 627.098.645.353 - (205.493.016 ) - 626.893.152.337
43
Page 53
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan entitas The following is a summary of the financial information
asosiasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dan of the associates as of December 31, 2025 and 2024
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut: and for the years then ended:
2025 2024
Jumlah agregat aset lancar 22.798.447.211 53.582.489.282 Total aggregate of current assets
Jumlah agregat aset tidak lancar 1.148.724.109.307 1.148.920.232.106 Total aggregate of non-current assets
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka pendek 1.521.836.034 22.547.688.610 current liabilities
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka panjang - 179.071.500.000 non-current liabilities
Jumlah agregat pendapatan bersih Total aggregate of net revenues
tahun berjalan 2.149.245.569 323.792.800 for the year
Jumlah agregat rugi setelah pajak Total aggregate of losses after tax
tahun berjalan (3.216.812.294 ) (613.864.572 ) for the year
Jumlah agregat rugi dan penghasilan Total aggregate of losses and other
komprehensif lain tahun berjalan (3.216.812.294 ) (613.864.572 ) comprehensive income for the year
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak tersedia As of December 31, 2025 and 2024, there is no fair value
informasi nilai wajar berdasarkan kuotasi harga pasar information available based on quoted market prices of
atas investasi pada entitas asosiasi di atas. the above investments in associates.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dari mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The details and movements of this account are as
follows:
2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.939.005.930 29.315.946 1.723.429.406 12.244.892.470 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.091 - 342.518.910 4.927.683.181 Vehicles
Jumlah 21.951.334.544 29.315.946 2.065.948.316 19.914.702.174 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.759.216.843 106.285.580 1.723.429.406 12.142.073.017 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.033 58 342.518.910 4.927.683.181 Vehicles
Jumlah 19.029.418.876 106.285.638 2.065.948.316 17.069.756.198 Total
Nilai Buku Bersih 2.921.915.668 2.844.945.976 Net Book Value
2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 14.138.926.095 32.664.781 232.584.946 13.939.005.930 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - 496.650.000 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah 22.647.904.709 32.664.781 729.234.946 21.951.334.544 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.816.747.372 175.054.417 232.584.946 13.759.216.843 Equipment and furniture
Kendaraan 5.590.955.158 103.468.750 424.221.875 5.270.202.033 Vehicles
Jumlah 19.407.702.530 278.523.167 656.806.821 19.029.418.876 Total
Nilai Buku Bersih 3.240.202.179 2.921.915.668 Net Book Value
44
Page 54
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, beban penyusutan aset depreciation expense of fixed assets charged to
tetap dibebankan pada beban usaha masing-masing operating expenses amounted to Rp106,285,638 and
sebesar Rp106.285.638 dan Rp278.523.167 Rp278,523,167, respectively (see Note 28).
(lihat Catatan 28).
Rincian keuntungan atas penjualan aset tetap adalah The details of gain on sale of fixed assets are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Hasil penjualan 27.500.000 315.315.315 Proceeds from sale
Nilai buku bersih - (72.428.125 ) Net book value
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 29) 27.500.000 242.887.190 fixed assets (Note 29)
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at Jl. Majapahit
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Kav. 36, Gambir, Central Jakarta with the Building Rights
Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai (HGB) up to October 15, 2030. Management believes that
15 Oktober 2030. Manajemen berkeyakinan bahwa HGB HGB can be extended.
tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s vehicles
tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan were insured with total sum insured of Rp3,674,000,000
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp4,088,000,000, respectively. Management
Rp3.674.000.000 dan Rp4.088.000.000. Manajemen believes that the total sum insured is adequate to cover
berkeyakinan bahwa jumlah nilai pertanggungan tersebut all possible losses on the assets that are insured.
cukup untuk menutup segala kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada perubahan Management believes that there is no change in
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai circumstances that indicated an impairment in value of
atas aset tetap pada tanggal 31 Desember 2025 dan fixed assets as of December 31, 2025 and 2024.
2024.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 1.195.583.279 1.025.863.473 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - 7.980.757.022 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.195.583.279 9.006.620.495 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 2.198.103.415 2.140.585.412 Article 4(2)
Pasal 21 1.011.061 6.554.570 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 29.743.305.817 28.761.014.322 Value-Added Tax
Sub-jumlah 31.942.420.293 30.908.154.304 Sub-total
Jumlah 33.138.003.572 39.914.774.799 Total
45
Page 55
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 41.950.000 102.682.954 Article 4(2)
Pasal 21 39.960.172 46.135.565 Article 21
Pasal 23 13.121.410 13.382.067 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 62.851.607 - Value-Added Tax
Sub-jumlah 157.883.189 162.200.586 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 1.025.889.890 1.062.553.884 Article 4(2)
Pasal 21 25.070.325 31.559.672 Article 21
Pasal 23 12.118.952 14.752.270 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 38.397.405 7.282.511 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.101.476.572 1.116.148.337 Sub-total
Jumlah 1.259.359.761 1.278.348.923 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expense
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 2.933.259.404 866.433.216 building rights
Pendapatan sewa - 10% 127.222.546 20.763.890 Rental income - 10%
Sub-jumlah 3.060.481.950 887.197.106 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 883.361.340 1.222.838.577 building rights
Pendapatan sewa - 10% 646.736.694 284.467.043 Rental income - 10%
Sub-jumlah 1.530.098.034 1.507.305.620 Sub-total
Jumlah 4.590.579.984 2.394.502.726 Total
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan based on the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan taksiran rugi loss and other comprehensive income and the
fiskal untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal estimated fiscal losses for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (68.414.628.530 ) (58.835.566.741 ) comprehensive income
Dikurangi: rugi entitas anak Less: losses of subsidiaries
dan entitas asosiasi sebelum and associates before
pajak penghasilan (8.566.422.403 ) (6.347.724.954 ) income tax
Eliminasi (7.499.375.000 ) - Elimination
Rugi sebelum pajak Losses before
penghasilan - Perusahaan (52.348.831.127 ) (52.487.841.787 ) income tax - the Company
46
Page 56
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Corporate Income Tax (continued)
2025 2024
Beda Waktu Temporary Difference
Beban imbalan pasca kerja 1.397.738.307 1.555.252.859 Post-employment benefit expense
Beda Tetap Permanent Differences
Beban atas Expenses related to
pendapatan yang dikenakan revenues subjected to final
pajak final - pengalihan hak tax - transfer of land and
atas tanah dan bangunan 7.581.117.482 4.532.147.602 building rights
Beban pajak 1.553.553.262 1.586.980.676 Tax expenses
Sumbangan dan jamuan 74.726.555 369.372.854 Donation and representation
Pendapatan dividen (7.499.375.000 ) - Dividends income
Penghasilan bunga yang Interest income subjected to
telah dikenakan pajak final (391.047.647 ) (9.030.594 ) final tax
Komisi sewa - 422.617.500 Rent commission
Pendapatan yang telah Revenues subjected to
dikenakan pajak yang bersifat final tax -
final - sewa - (128.666.667 ) rental
Sub-jumlah 2.716.712.959 8.328.674.230 Sub-total
Taksiran Rugi Fiskal - Estimated Fiscal Losses -
Perusahaan (49.632.118.168 ) (44.159.167.557 ) the Company
Rugi fiskal: Fiscal losses:
2024 (44.159.167.557 ) - 2024
2023 (10.681.597.327 ) (10.681.597.327 ) 2023
2022 (52.977.828.223 ) (52.977.828.223 ) 2022
2021 (64.425.550.688 ) (64.425.550.688 ) 2021
2020 - (71.865.903.683 ) 2020
Akumulasi Rugi Fiskal (221.876.261.963 ) (244.110.047.478 ) Accumulated Fiscal Losses
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the above deferred tax
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali melalui assets are fully recoverable through future taxable
penghasilan kena pajak di masa yang akan datang. income.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan Tahunan (SPT) tahun 2024 ke Kantor Return (SPT) year 2024 to the tax office. There
Pelayanan Pajak. Tidak terdapat selisih antara are no differences between the calculation of
perhitungan taksiran rugi fiskal Perusahaan 2024 the Company’s estimated fiscal loss 2024 recorded
yang tercatat dan yang dilaporkan dalam SPT and reported in SPT year 2024.
tahun 2024.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal loss resulted from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 menjadi year ended December 31, 2025 is used as basis for
dasar dalam pengisian SPT pajak penghasilan filing of the SPT corporate income tax.
badan.
47
Page 57
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The details of deferred tax assets as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 53.704.210.445 (4.891.432.813 ) - 48.812.777.632 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.833.885.457 307.502.428 (22.454.684 ) 3.118.933.201 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (15.810.498.810) 1.636.877.659 - (14.173.621.151 ) deferred tax benefits
Jumlah 40.727.597.092 (2.947.052.726 ) (22.454.684 ) 37.758.089.682 Total
2024
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 58.004.940.701 (4.300.730.256 ) - 53.704.210.445 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.563.029.554 342.155.629 (71.299.726 ) 2.833.885.457 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (14.015.747.118 ) (1.794.751.692 ) - (15.810.498.810 ) deferred tax benefits
Jumlah 46.552.223.137 (5.753.326.319 ) (71.299.726 ) 40.727.597.092 Total
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessments
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup menerima Surat In 2025 and 2024, the Group received the Tax
Ketetapan Pajak, sebagai berikut: Assessment Letters, as follows:
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat / Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter Date of Letter Status
Perusahaan /
The Company
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 100.000 Surat Permintaan 4 April Perusahaan
Article 21 Penjelasan atas Data 2024 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / April 4, dan membayar
Pasal 23 / 82.799.731 Letter of Request for 2024 tagihan pajak. /
Article 23 Explanation of Data The Company
and/or Information has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 22.560 Surat Tagihan Pajak / 9 September Perusahaan
Article 21 Tax Collection Letter 2024 / telah menyetujui
September 9, dan membayar
Pasal 23 / 18.679.619 2024 tagihan pajak. /
Article 23 The Company
has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 4(2) / 2022 Sanksi / Penalty 210.669 Surat Permintaan 10 Desember Perusahaan
Article 4(2) Penjelasan atas Data 2025 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / December 10, dan membayar
Pasal 23 / 15.883.568 Letter of Request for 2025 tagihan pajak. /
Article 23
Explanation of Data The Company
Pajak 47.041.143 and/or Information has agreed and
Pertambahan paid the tax bill.
Nilai /
Value-Added
Tax
48
Page 58
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
e. Hasil Pemeriksaan Pajak (lanjutan) e. Results of Tax Assessments (continued)
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter / Date of Letter Status
Entitas Anak /
Subsidiaries
PT Bangun Inti
Artha (BIA)
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 3.519.256 Surat Permintaan 19 Desember BIA telah menyetujui
Article 21 Pemeriksaan / 2025 / dan membayar
Letter of Request for December 19, tagihan pajak. /
Pasal 23 / 46.804.680 Inspection 2025 BIA has agreed and
Article 23 paid the tax bill.
Pajak 7.875.000
Pertambahan
Nilai /
Value-Added
Tax
PT Fortuna
Cahaya
Cemerlang (FCC)
Pasal 29 / 2021 Kurang bayar / 2.386.374.250 Surat Ketetapan 21 Oktober FCC telah
Article 29 Under payment Pajak Kurang Bayar 2024 / menyetujui dan
Pajak Penghasilan / October 21, membayar tagihan
Sanksi / Penalty 1.042.368.272 Income Tax 2024 pajak. /
Underpayment FCC has agreed
Assessment Letter and paid the tax bill.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun As of December 31, 2025 and 2024, this account
ini merupakan utang usaha kepada kontraktor represents trade payables to contractors amounted to
masing-masing sebesar Rp2.163.293.567 dan Rp2,163,293,567 and Rp3,057,373,312, respectively.
Rp3.057.373.312.
15. LIABILITAS KEUANGAN JANGKA PENDEK LAINNYA 15. OTHER CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 10) Related Parties (Note 10)
Uang jaminan 13.750.308.770 - Security deposits
Pihak ketiga Third parties
Manajemen gedung 17.868.683.580 14.671.318.714 Building management
Titipan 14.233.865.348 11.807.767.708 Deposits
Utangakepada pihak non-pengendali
a Payable to non-controlling
pada entitas anak 3.027.799.468 3.027.799.468 interest in subsidiary
Jaminan sewa 2.090.070.190 1.726.523.512 Rental guarantee
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000.000) 7.559.679.363 6.082.178.619 below Rp1,000,000,000)
Sub jumlah 44.780.097.949 37.315.588.021 Sub-total
Jumlah 58.530.406.719 37.315.588.021 Total
Uang jaminan dari pihak berelasi merupakan dana yang Security deposits from related parties represent funds
diterima dari pihak berelasi untuk mendapatkan hak received from related parties to obtain the right of first
penawaran pembelian unit (apabila ada) atas proyek offer for the purchase of units (if any) in projects
yang dikembangkan oleh Grup. developed by the Group.
Manajemen gedung merupakan titipan dana yang Building management relates to deposit under the name
didepositokan atas nama entitas anak atas Perhimpunan of a subsidiary on behalf of the Apartment Owners and
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Tenants Association (PPPSRS).
Titipan sebagian besar merupakan dana yang diterima Deposits mainly represent funds received from customers
dari pelanggan atas pengurusan sertifikat dan pengalihan for the processing of certificates and transfer of rights.
haknya.
Utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak Payable to non-controlling interest in a subsidiary is
terutama terkait utang kepada PT Wijaya Wisesa Realty, mainly related to payable to PT Wijaya Wisesa Realty,
pihak ketiga, dalam rangka perolehan tanah, dan untuk a third party, in connection with the acquisition of land,
operasional PT Bangun Inti Artha, entitas anak. and for the operations of PT Bangun Inti Artha,
a subsidiary.
49
Page 59
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bunga 29.725.315.378 21.860.805.146 Interests
Service charges 9.114.689.840 9.114.689.840 Service charges
Utilitas 2.564.714.460 2.564.714.460 Utilities
Lain-lain 320.387.260 353.835.073 Others
Jumlah 41.725.106.938 33.894.044.519 Total
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK 17. SHORT-TERM BANK LOAN
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan utang bank jangka pendek dari represents short-term bank loan from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) masing-masing Indonesia Tbk (Panin) amounted to Rp69,121,266,369
sebesar Rp69.121.266.369 dan Rp157.105.586.123. and Rp157,105,586,123, respectively.
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali Jakarta, which has been amended several times, based
perubahan, berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit on Amendment to the Credit Agreement No. 030/CIB-
No. 030/CIB-PK/S/VI/24 tanggal 11 Juni 2024, PK/S/VI/24 dated June 11, 2024, the Company obtained
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening a Bank Overdraft (PRK) facility with a maximum credit
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit maksimum limit of Rp85,000,000,000. This facility has been due on
sebesar Rp85.000.000.000. Fasilitas ini telah jatuh tempo September 17, 2024, bears an interest rate of 7.5% per
pada tanggal 17 September 2024, dikenakan suku bunga annum until May 1, 2024. Based on Letter No. 0392/
7,5% per tahun sampai dengan 1 Mei 2024. Berdasarkan CIB/EXT/24 dated April 23, 2024, this facility bears an
Surat No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, interest rate of 8% per annum.
fasilitas ini dikenakan suku bunga 8% per tahun.
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025.
Berdasarkan Surat No. 980/DSA/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 980/DSA/EXT/25 dated
12 Desember 2025 dan akta perubahan terakhir, yaitu December 12, 2025 and the latest amendment deed,
Akta Perubahan Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan namely the Deed of Amendment to the Credit Agreement
No. 46 tanggal 18 Desember 2025, oleh and Security Agreement No. 46 dated December 18,
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Panin 2025, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta,
menyetujui permohonan restrukturisasi dan penundaan Panin approved the Company’s request for loan
pembayaran bunga pinjaman Perusahaan. Sehingga, restructuring and deferral of interest payments.
fasilitas ini dibatalkan karena Perusahaan telah Therefore, this facility was cancelled as the Company
menempatkan dana pada rekening escrow di Panin had placed funds in an escrow account with Panin
sebesar Rp125.000.000.000 pada tanggal 10 Juli 2025, amounted to Rp125,000,000,000 on July 10, 2025, part
yang sebagian digunakan untuk membayar seluruh saldo of which was used to settle the entire outstanding
terutang fasilitas ini. Dengan demikian, Perusahaan tidak balance of the facility. Accordingly, the Company no
mempunyai lagi fasilitas PRK. longer has the PRK facility.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar nihil balances of this facility amounted to nil and
dan Rp85.000.000.000. Rp85,000,000,000, respectively.
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 10 dated
2 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, June 2, 2010 of Aulia Taufani, S.H., notary in Jakarta,
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir which has been amended several times, most
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 029/CIB- recently by the Amendment to the Credit Agreement
PK/VIII/25 tanggal 29 Agustus 2025, PT Multi Pratama No. 029/CIB-PK/VIII/25 dated August 29, 2025,
Gemilang (MPG) memperoleh fasilitas Pinjaman PT Multi Pratama Gemilang (MPG) obtained a Bank
Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit Overdraft (PRK) Loan facility with a maximum credit limit
maksimum sebesar Rp25.952.550.000 dan fasilitas ini of Rp25,952,550,000 and this facility will be due on
akan jatuh tempo pada tanggal 2 Juni 2026. Berdasarkan June 2, 2026. Based on Letter No. 0821/CIB/EXT/25
Surat No. 0821/CIB/EXT/25 tanggal 2 September 2025, dated September 2, 2025, this facility bears an interest
fasilitas ini dikenakan suku bunga 7,5% per tahun sampai rate of 7.5% per annum until December 2, 2025, it will be
dengan 2 Desember 2025, setelah itu akan ditelaah subject for review thereafter (see Note 36).
kembali (lihat Catatan 36).
50
Page 60
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak (lanjutan) PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
saldo terutang fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp25,795,677,093
Rp25.795.677.093 dan Rp25.782.870.156. and Rp25,782,870,156, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of this loan facility are as follows:
berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid Sudirman 1. 3 (three) retail units of Sahid Sudirman Residence
Residence dengan luas keseluruhan 262,55 m2, Apartment with a total area of 262.55 m2, registered
terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk; International Tbk;
2. 29 (dua puluh sembilan) unit Apartemen Maple Park 2. 29 (twenty nine) units of Maple Park Apartment with
dengan luas keseluruhan 1.074,85 m2, yang a total area of 1,074.85 m2, registered under the
terdaftar atas nama PT Citra Pratama Propertindo, name of PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary
entitas anak (lihat Catatan 5a); dan (see Note 5a); and
3. Jaminan pribadi atas nama Nio Yantony, pemegang 3. Personal guarantee on behalf of Nio Yantony,
saham. a shareholder.
Pembatasan atas fasilitas di atas sama dengan fasilitas The covenants for the above facility are the same with
kredit yang diperoleh Perusahaan. the credit facility obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, MPG telah As of December 31, 2025 and 2024, MPG has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 030/CIB-PK/VIII/25 tanggal 29 Agustus 2025, No. 030/CIB-PK/VIII/25 dated August 29, 2025,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) memperoleh PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) obtained a Bank
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Overdraft (PRK) loan facility with a maximum credit limit
jumlah pagu kredit maksimum sebesar of Rp50,000,000,000, and gradually decrease to
Rp50.000.000.000, dan menurun secara bertahap Rp35,000,000,000 on June 29, 2026. this facility will be
menjadi Rp35.000.000.000 pada tanggal 29 Juni 2026. due on June 29, 2026. Based on Letter
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Juni 2026. No. 0820/CIB/EXT/25 dated September 2, 2025, this
Berdasarkan Surat No. 0820/CIB/EXT/25 tanggal facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
2 September 2025, fasilitas ini dikenakan suku bunga December 2, 2025, it will be subject for review thereafter
sebesar 7,5% per tahun sampai dengan (see Note 36).
2 Desember 2025, setelah itu akan ditelaah kembali
(lihat Catatan 36).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp43,325,589,276
Rp43.325.589.276 dan Rp46.322.715.967. and Rp46,322,715,967, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini yaitu cross collateral The collateral for this loan facility is cross-collateralized
dengan jaminan Perusahaan, dan pembatasan atas with the Company’s collateral, and the covenants related
fasilitas pinjaman ini sama dengan fasilitas kredit yang to this loan facility are the same with the credit facility
diperoleh oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). obtained by the Company (see Note 18).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, FCC telah As of December 31, 2025 and 2024, FCC has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 344.344.209.678 384.544.209.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun 2.500.000.000 11.800.000.000 maturities
Setelah dikurangi bagian Net of
yang jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun 341.844.209.678 372.744.209.678 maturities
51
Page 61
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 recently by the Amendment to the Credit Agreement
tanggal 28 Maret 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 05 dated March 28, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP-1) dengan jumlah pagu Long-Term Credit 1 (PJP-1) loan facility with a maximum
kredit maksimum sebesar Rp170.000.000.000. Fasilitas credit limit of Rp170,000,000,000. This facility bears an
ini dikenakan tingkat suku bunga sebesar 9,75% per interest rate of 9.75% per annum and payable in
tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai dengan installments until March 17, 2026. This facility was
17 Maret 2026. Fasilitas ini telah direstrukturisasi restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal August 28, 2023.
28 Agustus 2023.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit No. 38 tanggal Based on Addendum Credit Agreement No. 38 dated
26 Oktober 2018, yang telah mengalami beberapa kali October 26, 2018, which has been amended several
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit times, most recently by the Amendment to the Credit
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
Pinjaman Jangka Menengah 1 (PJM-1) dengan obtained a Medium-Term Loan 1 (PJM-1) facility with a
jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp190,000,000,000. This facility
Rp190.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku bears an interest rate of 9.75% per annum and payable
bunga sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara in installments until October 26, 2026. This facility was
cicilan sampai dengan 26 Oktober 2026. Fasilitas ini telah restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 33 tanggal Based on Amendment to the Credit Agreement No. 33
16 Desember 2019, yang telah mengalami beberapa kali dated December 16, 2019, which has been amended
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit several times, most recently by the Amendment to the
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Credit Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
fasilitas Pinjaman Jangka Menengah 2 (PJM-2) dengan obtained a Medium-Term Loan 2 (PJM-2) facility with
jumlah pagu kredit maksimum sebesar a maximum credit limit of Rp115,000,000,000.
Rp115.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku This facility bears an interest rate of 9.75% per annum
bunga sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara and payable in installments until June 16, 2024.
cicilan sampai dengan 16 Juni 2024. Fasilitas ini telah This facility was restructured based on Letter
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 No. 917/DSA/EXT/23 dated August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Kredit Based on Revised Deed VIII Credit Agreement No. 10
No. 10 tanggal 15 April 2021, yang telah mengalami dated April 15, 2021, which has been amended several
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Perubahan times, most recently by the Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 obtained a Long-Term Loan 2 (PJP-2) facility with a
(PJP-2) dengan jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp150,000,000,000. This facility
Rp150.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku bears an interest rate of 8% per annum and payable in
bunga 8% per tahun dan dibayarkan secara cicilan installments until April 15, 2026. This facility was
sampai dengan 15 April 2026. Fasilitas ini telah restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
52
Page 62
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
28 Agustus 2023 dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 August 28, 2023 and the Amendment to the Credit
tanggal 29 Agustus 2023, PT Bank Pan Indonesia Tbk Agreement No. 26 dated August 29, 2023,
(Panin) telah menyetujui restrukturisasi fasilitas kredit PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) has approved the
Perusahaan. Perusahaan mendapatkan fasilitas PJP-A restructuring of the Company’s credit facilities. The
sebesar Rp386.944.209.678 yang digunakan untuk Company received a PJP-A facility amounted to
pelunasan fasilitas kredit PJM-1, PJM-2, PJP-1 dan Rp386,944,209,678 which was used to repay PJM-1,
PJP-2. Fasilitas ini dibayarkan secara cicilan sampai PJM-2, PJP-1 and PJP-2 credit facilities. This facility is
dengan 28 Agustus 2030. Berdasarkan Surat payable in installments until August 28, 2030. Based on
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas Letter No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024,
ini dikenakan suku bunga sebesar 7,5% per tahun this facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
sampai dengan 30 April 2024. Berdasarkan Surat April 30, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
dikenakan suku bunga 8% per tahun. 8% per annum.
Berdasarkan Surat No. 980/DSA/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 980/DSA/EXT/25 dated
12 Desember 2025 dan Perubahan Perjanjian Kredit December 12, 2025 and Amendment to the Credit
No. 46 tanggal 18 Desember 2025, PT Bank Pan Agreement No. 46 dated December 18, 2025, PT Bank
Indonesia Tbk (Panin) telah menyetujui restrukturisasi Pan Indonesia Tbk (Panin) has approved the
fasilitas kredit Perusahaan sebagai berikut: restructuring of the Company’s as follows:
a. memperpanjang waktu fasilitas yang sampai dengan a. extend the term of the loan facility until
29 Agustus 2032; dan August 29, 2032; and
b. menangguhkan 50% pembayaran bunga periode b. deferral 50% of interest payment December 2025 -
Desember 2025 - November 2027 dan selanjutnya November 2027 period and the deferred interest will
bunga yang ditangguhkan tersebut diangsur be paid installments for 5 years starting from
pembayarannya selama 5 tahun terhitung sejak December 2027.
Desember 2027.
Sebelum restrukturisasi Perusahaan memiliki tunggakan Before the restructuring, the Company have arrears of
atas bunga fasilitas PJP-A untuk periode 1 Mei 2024 interest of PJP-A facility for the period May 1, 2024 to
sampai 30 November 2025 dan fasilitas PRK periode November 30, 2025, and PRK facility for the period
1 Agustus 2024 sampai 10 Juli 2025 sebesar August 1, 2024 to July 10, 2025, amounted to
Rp54.704.732.756. Perusahaan berkewajiban untuk Rp54,704,732,756. The Company is required to pay
membayar 50% atau sebesar Rp27.352.366.378 50% or amounted to Rp27,352,366,378, before signing
sebelum penandatanganan Perjanjian Kredit the Restructuring Credit Agreement and the remaining
Restrukturisasi dan sisanya akan diangsur selama balance will be paid in installments for 12 months since
12 bulan sejak 1 bulan penandatanganan perjanjian 1 month after signing of the agreement.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang fasilitas kredit Perusahaan masing-masing balances of the Company’s credit facilities amounted
sebesar Rp344.344.209.678 dan Rp384.544.209.678. to Rp344,344,209,678 and Rp384,544,209,678,
respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut:
1. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dengan luas 1. Building Use Rights Certificate (SHGB) with an area
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran of 1,452 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
Lama, yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Lama, registered under the name of
Raya, entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
2. 2 (dua) Sertifikat Hak Pakai dengan luas 948 m2 2. 2 (two) Rights to Use Certificates with an area of
berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, 948 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Raya, Lama, registered under the name of
entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
3. 9 (sembilan) unit rumah susun komersial campuran 3. 9 (nine) units mixed used commercial apartments in
di Sahid Sudirman Residence dengan luas Sahid Sudirman Residence with an area of
3.905,2 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur, Karet 3,905.2 m2 located in Jl. KH. Mas Mansyur, Karet
Tengsin, yang terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Tengsin, registered under the name of
Jaya International Tbk, ventura pada KSO SMPG; PT Hotel Sahid Jaya International Tbk, venturer of
KSO SMPG;
4. SHGB dengan luas 2.432 m2 berlokasi di Lebak 4. SHGB with an area of 2,432 m2 located in Lebak
Bulus, yang terdaftar atas nama PT Dayaguna Citra Bulus, registered under the name of PT Dayaguna
Perkasa, pihak berelasi; Citra Perkasa, a related party;
53
Page 63
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
5. SHGB dengan luas 3.602 m2 berlokasi di Lebak 5. SHGB with an area of 3,602 m2 located in Lebak
Bulus, Cilandak, yang terdaftar atas nama Bulus, Cilandak, registered under the name of
PT Bangun Megah Pratama, entitas anak PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary
(lihat Catatan 5b); (see Note 5b);
6. 7 (tujuh) SHGB dengan luas 17.815 m2 berlokasi di 6. 7 (seven) SHGB with an area of 17,815 m2 located
Cirendeu, yang terdaftar atas nama PT Bangun in Cirendeu, registered under the name
Megah Pratama, entitas anak (lihat Catatan 5b); of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary
(see Note 5b);
7. Jaminan fidusia atas piutang usaha Perusahaan dan 7. Fiduciary collateral on trade receivables of the
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, entitas anak; dan Company and PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a
subsidiary; and
8. Jaminan pribadi oleh Nio Yantony, Kwan Sioe Moei 8. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan Sioe
dan Wirawan Chondro, personil manajemen kunci. Moei and Wirawan Chondro, key management
personnel.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, 1 unit rumah susun komersial di December 1, 2020, of 1 unit of commercial flat at
Apartemen Sahid Sudirman Residence seluas 206,4 m2 Sahid Sudirman Residence Apartment with an area of
telah dilepaskan sebagai jaminan. 206.4 m2 has been released as collateral.
Berdasarkan Surat No. 540/DSA/EXT/25 tanggal Based on the Letter No. 540/DSA/EXT/25 dated
9 Juli 2025 dan Surat No. 389/DIR/EXT/2025 tanggal July 9, 2025 and Letter No. 389/DIR/EXT/2025 dated
10 Juli 2025 dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), July 10, 2025 from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin),
bahwa Panin telah menerbitkan surat roya dan pelepasan that Panin has issued a letter of authorization and
aset jaminan atas 8 (delapan) unit perkantoran Sahid release of collateral assets for 8 (eight) office units in
Sudirman Center Lantai 52 dengan luas 2.705,44 m2 Sahid Sudirman Center 52nd Floor with an area of
berlokasi di Jl. Jend. Sudirman, yang terdaftar atas 2,705.44 m2 located in Jl. Jend. Sudirman, registered
nama PT Sahid, ventura pada KSO SMKG, karena under the name of PT Sahid, venturer of KSO SMKG,
telah memenuhi persyaratan yang diajukan because it has fulfilled the requirements for placing funds
untuk menempatkan dana pada rekening escrow in an escrow account Panin amounted to
Panin sebesar Rp125.000.000.000. Rp125,000,000,000.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan tidak During the loan's facility period, the Company is
diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai berikut: restricted to perform the following matters:
• melakukan penggabungan, akuisisi, restrukturisasi • carry out merger, acquisition, restructuring and
dan penjualan atau pemindahtanganan atau sales or transfers or releases rights to the
melepaskan hak atas harta kekayaan Perusahaan Company's assets which altogether changes the
yang mana keseluruhannya mengubah bentuk atau majority shares ownership in the Company;
kepemilikan saham mayoritas Perusahaan;
• mengubah susunan Dewan Komisaris dan Direksi; • changes the composition of the Boards of
Commissioners and Directors;
• memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak • obtain credit in any form from other parties whether
lain baik modal kerja maupun investasi kecuali for working capital or investment except under
transaksi dagang yang lazim; normal trade transactions;
• memberikan pinjaman kepada lainnya yang dapat • grant loans to other parties that may affect the
mempengaruhi pengembalian jumlah utang kecuali repayments of the outstanding debt, except in the
dalam rangka kegiatan operasional; course of normal operating activities;
• mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau • transfers part or all of the rights and/or obligations
kewajiban Perusahaan berdasarkan perjanjian of the Company based on the agreement to other
kepada pihak lain, parties;
• menarik kembali modal yang telah disetor; • withdraws paid in capital;
• membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas • makes payment before it is due for any debt of
setiap utang Perusahaan, kecuali transaksi yang the Company, except for the transactions common
umum dalam Perusahaan; within the Company;
• melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan • invests and/or runs a business that is not related to
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan the main business; and
usaha yang sedang dijalankan; dan
• melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang • performs an extension or narrowing of business
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah utang. that can impact the repayment of the loan.
54
Page 64
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga rasio On this loan, the Company must maintain a ratio
antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan dengan between the value of the insured rights to assets and the
fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility of not less than 120%.
Jumlah pembayaran seluruh fasilitas pinjaman untuk The principal payment of all credit facilities for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2025 and 2024 amounted to
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp40,200,000,000 and Rp1,000,000,000, respectively.
Rp40.200.000.000 dan Rp1.000.000.000.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Grup menunjuk aktuaris independen untuk menghitung The Group appointed an independent actuary to compute
liabilitas imbalan pasca kerja sesuai dengan peraturan the post-employment benefit liability in accordance with
ketenagakerjaan yang berlaku. Manajemen telah the existing manpower regulations. The management has
melakukan pencadangan liabilitas imbalan pasca kerja provided reserve on post-employment benefit liability as
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. of December 31, 2025 and 2024. The management
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan pasca believes that the post-employment benefit liability
kerja tersebut telah memadai untuk menutup liabilitas provided are sufficient to cover such liabilities.
yang dimaksud.
Nilai kewajiban imbalan pasti, yang terkait biaya jasa kini The present value of defined benefits obligation, related
dihitung oleh aktuaris independen menggunakan asumsi current service cost were calculated by an independent
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal actuary using the following assumptions for the years
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat diskonto 5,60% - 6,60% 6,70% - 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% - 2,00% 1,00% - 2,00% Salary increase rate
Tingkat mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2,50% 2,50% Resignation rate
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui dalam laporan The post-employment benefit liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban pasti Present value of defined benefit
akhir tahun 34.164.224.609 30.344.074.660 obligation at the end of the year
Beban (pendapatan) imbalan pasca kerja yang diakui Post-employment benefit expense (income) recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2025 2024
Beban bunga 2.153.673.736 1.946.718.433 Interest cost
Beban jasa kini 1.321.514.172 1.724.085.073 Current service cost
Dampak kurtailmen - (4.084.965.032 ) Impact of curtailment
Jumlah 3.475.187.908 (414.161.526 ) Total
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan pasca kerja 452.824.041 1.438.104.702 post-employment benefit liability
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi The movements in the post-employment benefit liability in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated statement of financial position are as
follows:
2025 2024
Saldo awal 30.344.074.660 29.505.156.484 Beginning balance
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit expense
kerja tahun berjalan (Catatan 28) 3.475.187.908 (414.161.526 ) (income) in current year (Note 28)
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja 452.824.041 1.438.104.702 post-employment benefit liability
Pembayaran imbalan (107.862.000 ) (185.025.000 ) Benefits paid
Saldo akhir 34.164.224.609 30.344.074.660 Ending balance
55
Page 65
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
(continued)
Analisis sensitivitas keseluruhan untuk liabilitas imbalan The sensitivity analysis for the overall post-employment
pasca kerja terhadap perubahan tertimbang asumsi benefit liability to changes in the weighted principal
dasar adalah sebagai berikut: assumptions is as follows:
2025
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (536.515.489 ) 591.086.665 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 552.801.313 (407.857.871 ) Salary growth rate
2024
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (508.742.649 ) 559.437.401 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 518.900.426 (375.377.162 ) Salary growth rate
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 57.248.704.501 63.758.869.908 Apartments
Bagian jangka pendek (33.046.341.117 ) (33.918.982.391 ) Current portion
Bagian Jangka Panjang 24.202.363.384 29.839.887.517 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component for contract liabilities
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- as of December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp3.501.103.108 dan Rp4.447.492.936. Rp3,501,103,108 and Rp4,447,492,936, respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The balance of significant financing component of
yang dicatat sebagai pendapatan untuk tahun contract liabilities that has been recorded as revenues for
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 the years ended December 31, 2025 and 2024 amounted
dan 2024 masing-masing sebesar Rp946.389.828 dan to Rp946,389,828 and Rp382,976,170, respectively
Rp382.976.170 (lihat Catatan 26). (see Note 26).
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders and their respective
persentase kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2025 percentage of ownership as of December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Persentase
Number of Shares Kepemilikan /
Issued and Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 360.396.890.000 Nio Yantony
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 359.593.050.000 Kwan Sioe Moei
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 143.899.380.000 Ginawan Chondro
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 88.424.250.000 Caroline Dewi
Sicilia Alexander Setiawan 875.852.600 6,44% 87.585.260.000 Sicilia Alexander Setiawan
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 75.303.490.000 Wirawan Chondro
Masyarakat (masing- Public (each
masing di bawah 5%) 2.440.105.009 17,95% 244.010.500.900 below 5%)
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 1.359.212.820.900 Total
56
Page 66
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support its business and to maximize shareholders’ value.
pemegang saham.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai utang usaha - pihak ketiga, Net debt is calculated as trade payables - third parties,
liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, beban masih other current financial liabilities, accrued expenses,
harus dibayar, utang bank jangka pendek, utang bank short-term bank loan, long-term bank loan and due to
jangka panjang dan utang pihak berelasi dikurangi kas related parties less cash and cash equivalents and
dan setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya. restricted funds. The total capital is calculated as equity
Jumlah modal dihitung sebagai ekuitas dikurangi selisih less difference in value arising from restructuring
nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali, selisih transactions of entities under common control, difference
transaksi dengan pihak non-pengendali, komponen in value of transactions with non-controlling interests,
ekuitas lainnya dan kepentingan non-pengendali seperti other equity components and non-controlling interests as
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan shown in the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 1.066.764.918.271 1.137.896.652.237 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 41.854.439.452 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya 45.500.580.669 50.215.663.792 Restricted funds
Utang bersih 979.409.898.150 1.040.840.063.220 Net debt
Jumlah ekuitas 2.048.086.018.361 2.120.769.715.305 Total equity
Dikurangi: Less:
Selisih nilai Difference in value arising from
transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 102.793.546.569 102.791.342.198 Other equity components
Kepentingan non-pengendali 172.474.387.550 176.615.805.934 Non-controlling interests
Jumlah 1.847.831.588.678 1.919.164.713.015 Total
Rasio pengungkit 0,53 0,54 Gearing ratio
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Agio saham - bersih (38.703.454.315 ) (38.703.454.315 ) Paid-in capital in excess of par - net
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions of
sepengendali (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Jumlah (114.180.060.299 ) (116.968.701.705 ) Total
Agio saham - bersih Paid-in capital in excess of par - net
Penawaran umum perdana saham Initial public offering of shares
Agio saham 3.000.000.000 3.000.000.000 Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (970.985.355 ) (970.985.355 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah 2.029.014.645 2.029.014.645 Sub-total
Penawaran umum terbatas I Limited public offering I
Agio saham (970.985.355 ) (970.985.355 ) Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (39.761.483.605 ) (39.761.483.605 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah (40.732.468.960 ) (40.732.468.960 ) Sub-total
Agio Saham - Paid-in Capital in Excess of par -
bersih (38.703.454.315 ) (38.703.454.315 ) net
57
Page 67
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
2025 2024
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi dengan restructuring transactions of
entitas sepengendali entities under common control
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai aset bersih (291.017.988 ) (291.017.988 ) Net asset value
Harga perolehan (72.000.000.000 ) (72.000.000.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (72.291.017.988 ) (72.291.017.988 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai aset bersih 114.382.262.611 114.382.262.611 Net asset value
Harga perolehan (117.567.850.607 ) (117.567.850.607 ) Acquisition cost
Selisih nilai (3.185.587.996 ) (3.185.587.996 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai aset bersih - 73.963.178.594 Net asset value
Harga perolehan - (76.751.820.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai - (2.788.641.406 ) Difference in value
Bersih (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) Net
23. SELISIH NILAI TRANSAKSI DENGAN PIHAK 23. DIFFERENCE IN VALUE OF TRANSACTIONS WITH
NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTERESTS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
terdiri dari: consists of:
Perolehan 30% saham PT Permata Alam Acquisition of 30% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Biaya perolehan (39.594.000.000 ) Acquisition cost
Aset bersih yang diperoleh 40.906.288.336 Net asset value acquired
Sub-jumlah 1.312.288.336 Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Permata Alam Disposal of 20% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Harga pelepasan 27.400.000.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (27.270.858.890 ) Net asset disposed
Keuntungan penjualan saham (1.004.000.000 ) Gain on sale of shares
Sub-jumlah (874.858.890 ) Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Sentosa Buana Disposal of 20% of shares in PT Sentosa Buana
Raya Raya
Harga pelepasan 14.863.303.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (14.837.630.898 ) Net asset disposed
Sub-jumlah 25.672.102 Sub-total
Bersih 463.101.548 Net
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Selisih antara aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak assets and liabilities of
entitas anak 103.383.621.468 103.383.621.468 subsidiaries
Restrukturisasi modal Restructuring of the equity of
entitas anak (590.074.899 ) (592.279.270 ) subsidiaries
Jumlah 102.793.546.569 102.791.342.198 Total
58
Page 68
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 24. OTHER EQUITY COMPONENTS (continued)
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Difference between Tax Amnesty Assets and
Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several subsidiaries recorded total change
mencatat perubahan ekuitas seluruhnya sebesar in their equity as a result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat keikutsertaan dalam the tax amnesty program which amounted to
program pengampunan pajak. Bagian kepemilikan Rp171,521,055,215. The portion of ownership in the
entitas induk sebesar Rp103.383.621.468 dicatat parent entity which amounted to Rp103,383,621,468 was
sebagai komponen ekuitas lainnya. Selisih antara aset recorded as other equity component. The difference
dan liabilitas pengampunan pajak entitas anak sebesar between tax amnesty assets and liabilities of subsidiaries
Rp71.250.000.000 telah dikonversi menjadi modal amounted to Rp71,250,000,000 has been converted into
saham bagian Perusahaan. share capital of the Company.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan Equity attributable to non-controlling interests are as
non-pengendali adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
PT Bangun Inti Artha 109.791.215.327 107.737.474.124 PT Bangun Inti Artha
PT Permata Alam Properti 33.839.366.466 33.860.879.683 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16.142.105.715 16.146.377.681 PT Sentosa Buana Raya
PT Megatama Karya Gemilang 12.700.757.179 18.866.580.529 PT Megatama Karya Gemilang
Lain-lain 942.863 4.493.917 Others
Jumlah 172.474.387.550 176.615.805.934 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2025 2024
Perkantoran 106.365.000.000 - Office
Apartemen 46.128.192.338 83.827.079.847 Apartments
Aset enhancements 7.739.592.799 3.052.309.315 Asset enhancements
Jumlah 160.232.785.137 86.879.389.162 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan Revenues of the Group from significant component of
signifikan yang diakui untuk tahun yang berakhir pada contract liabilities recognized for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp946.389.828 dan Rp382.976.170 Rp946,389,828 and Rp382,976,170, respectively
(lihat Catatan 20). (see Note 20).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, sales
31 Desember 2025, penjualan yang melebihi 10% dari exceeding 10% of total revenues were sales to
jumlah pendapatan adalah penjualan kepada PT Merauke Gula Mandiri, a third party, which
PT Merauke Gula Mandiri, pihak ketiga, sebesar amounted to Rp106,365,000,000. For the year ended
Rp106.365.000.000. Untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024, sales exceeding 10% of total
tanggal 31 Desember 2024, penjualan yang melebihi revenues were sales to Agustin Kusdjaja, a third party,
10% dari jumlah pendapatan adalah penjualan kepada which amounted to Rp16,666,666,667.
Agustin Kusdjaja, pihak ketiga, sebesar
Rp16.666.666.667.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
2025 2024
Perkantoran 109.825.831.245 - Office
Apartemen 15.697.141.060 47.297.218.689 Apartments
Jumlah 125.522.972.305 47.297.218.689 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, there
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian are no purchases above 10% of revenues.
di atas 10% dari pendapatan.
59
Page 69
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 3.501.725.415 4.043.678.658 Commissions
Promosi 1.459.513.261 1.993.073.136 Promotions
Sub-jumlah 4.961.238.676 6.036.751.794 Sub-total
Beban Umum dan General and Administration
Administrasi Expenses
Gaji dan Salaries and
kesejahteraan karyawan 28.658.635.706 29.239.306.573 welfare
Iuran dan perizinan 3.627.371.197 3.243.741.754 Contribution and licenses
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit
kerja (Catatan 19) 3.475.187.908 (414.161.526 ) expense (income) (Note 19)
Perbaikan dan pemeliharaan 3.232.773.081 8.056.981.371 Repairs and maintenance
Sewa dan asuransi 1.567.491.997 1.552.363.426 Rental and insurance
Jasa profesional dan Professional and
konsultan 1.400.466.353 1.048.126.308 consultant fees
Utilitas 975.189.449 985.876.824 Utilities
Perlengkapan kantor 571.102.257 471.087.661 Office supplies
Administrasi efek 452.820.455 460.170.428 Securities administration
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 12) 106.285.638 278.523.167 (Note 12)
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 337.265.837 390.429.296 below Rp200,000,000)
Sub-jumlah 44.404.589.878 45.312.445.282 Sub-total
Jumlah 49.365.828.554 51.349.197.076 Total
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan lain-lain Other income
Pembatalan unit 1.035.300.000 50.000.000 Cancellation of units
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 12) 27.500.000 242.887.190 fixed assets (Note 12)
Lain-lain 46.766.478 8.942.695 Others
Sub-jumlah 1.109.566.478 301.829.885 Sub-total
Beban lain-lain Other expenses
Beban pajak (6.000.123.320 ) (3.616.341.330 ) Tax expense
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
aset keuangan lancar lainnya other current financial assets
(Catatan 8) - (700.000.000 ) (Note 8)
Lain-lain (2.536.094.301 ) - Others
Sub-jumlah (8.536.217.621 ) (4.316.341.330 ) Sub-total
Bersih (7.426.651.143 ) (4.014.511.445 ) Net
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai The details of finance income (costs) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan bunga 1.941.086.881 1.431.994.652 Interest income
Beban bunga dan keuangan (42.609.424.771 ) (41.886.027.603 ) Interest and financial expenses
Bersih (40.668.337.890 ) (40.454.032.951 ) Net
60
Page 70
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN (lanjutan) 30. FINANCE INCOME (COSTS) (continued)
Pendapatan bunga merupakan penghasilan bunga dari Interest income represents interest income from bank
rekening bank, deposito berjangka serta dana yang accounts, time deposits and restricted funds
dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 4 dan 9). (see Notes 4 and 9).
Beban bunga merupakan beban bunga atas pinjaman, Interest expenses represent interest expenses on loans,
sedangkan beban keuangan merupakan biaya while financial expenses represent bank charges and
administrasi bank dan provisi atas fasilitas utang bank provision of bank loan facilities (see Notes 17
(lihat Catatan 17 dan 18). and 18).
31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah The calculation of basic and diluted loss per share is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rugi bersih tahun berjalan Net losses for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to
pemilik entitas induk (70.874.138.457 ) (61.925.198.504 ) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham 13.592.128.209 13.592.128.209 number of shares
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian (5,21 ) (4,56 ) loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2025 ordinary shares as of December 31, 2025 and 2024.
dan 2024.
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah tercatat As of December 31, 2025 and 2024, the carrying amounts
aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai wajarnya, of financial assets and liabilities approximate their fair
sebagai berikut: values, as follows:
- Kas dan setara kas dan aset keuangan lancar - Cash and cash equivalents and other current
lainnya financial assets
Seluruh aset keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial assets are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat aset 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial assets approximate their fair values.
- Aset keuangan tidak lancar lainnya - Other non-current financial assets
Jumlah tercatat aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying amount of other non-current financial
yang jatuh tempo lebih dari satu tahun mendekati assets which has maturity of more than one year
nilai wajarnya karena dampak pendiskontoan tidak approximates its fair value as the impact of
signifikan. discounting is not significant.
- Utang usaha - pihak ketiga, liabilitas keuangan - Trade payables - third parties, other current
jangka pendek lainnya, beban masih harus dibayar financial liabilities, accrued expenses and
dan utang bank jangka pendek short-term bank loan
Seluruh liabilitas keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial liabilities are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat liabilitas 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial liabilities approximate their fair values.
- Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi - Long-term bank loan and due to related parties
Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi Long-term bank loan and due to related parties are
yang diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus estimated as the present value of all future cash
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan flows discounted using rates currently available for
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan instruments on similar terms, credit risk and
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo remaining maturities.
yang sama.
61
Page 71
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. liquidity risk arising in the normal course of business. The
Manajemen secara berkesinambungan memantau proses management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko Grup untuk tercapainya keseimbangan management process to achieve the appropriate balance
yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan between risk and control is achieved. Risk management
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group’s activities.
aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Grup tidak memiliki risiko suku bunga terutama karena Group does not have interest rate risk mainly
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga because they do not have loans with floating interest
mengambang. rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyzes the financial liabilities by
berdasarkan sifat bunga: type of interest:
2025
Akan Jatuh Tempo dalam /
Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 97.468.807.224 - 353.451.700.000 450.920.507.224 Non-interest bearing
Bunga tetap 76.571.266.369 341.844.209.678 197.428.935.000 615.844.411.047 Fixed rate
Jumlah 174.040.073.593 341.844.209.678 550.880.635.000 1.066.764.918.271 Total
2024
Akan Jatuh Tempo dalam /
Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 69.317.005.852 - 358.306.850.584 427.623.856.436 Non-interest bearing
Bunga tetap 173.855.586.123 372.744.209.678 163.673.000.000 710.272.795.801 Fixed rate
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from their customers, clients or counterparties
atau pihak rekanan yang gagal memenuhi kewajiban that fail to discharge their contractual obligations. The
kontraktual mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that potentially contain
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas di credit risk are cash in banks and cash equivalents,
bank dan setara kas, aset keuangan lancar lainnya dan other current financial assets and other non-current
aset keuangan tidak lancar lainnya. Jumlah eksposur financial assets. The maximum total credit risks
risiko kredit maksimum sama dengan jumlah tercatat exposure is equal to the amount of the respective
atas akun-akun tersebut. accounts.
Grup mengelola risiko kredit dengan menetapkan The Group manages and controls this risk by setting
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- limits on the amount of risk they are willing to accept
masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan for respective customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan. choosing banks and financial institutions.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kualitas As of December 31, 2025 and 2024, the credit quality
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan per class of financial assets based on the Group’s
penilaian Grup adalah sebagai berikut: rating is as follows:
62
Page 72
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
2025
Belum jatuh
tempo dan tidak Lewat jatuh tempo
mengalami dan mengalami
penurunan nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due and Pencadangan / Jumlah /
nor impaired impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 41.593.488.184 - - 41.593.488.184 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 1.648.165.632 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 1.648.165.632 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 46.144.385.669 - - 46.144.385.669 financial assets
Jumlah 89.386.039.485 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 89.386.039.485 Total
2024
Belum jatuh
tempo dan tidak Lewat jatuh tempo
mengalami dan mengalami
penurunan nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due and Pencadangan / Jumlah /
nor impaired impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 46.613.439.225 - - 46.613.439.225 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 893.934.065 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 893.934.065 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 50.859.468.792 - - 50.859.468.792 financial assets
Jumlah 98.366.842.082 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 98.366.842.082 Total
Aset keuangan yang belum jatuh tempo terindikasi risiko Financial assets that are not yet due which have
kredit terutama dari kas di bank dan setara kas, aset indication of credit risk are mainly from cash in banks
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar and cash equivalents, other current financial assets
lainnya. and other non-current financial assets.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there is no significant
kredit yang signifikan atas penempatan dana di bank, credit risk on placements in banks, as funds are
karena dana hanya ditempatkan pada bank yang placed only in reputable and creditworthy banks.
mempunyai reputasi baik dan layak mendapatkan kredit.
Manajemen berkeyakinan bahwa akun piutang yang Management believes that accounts receivable that
belum jatuh tempo tidak memiliki risiko kredit yang are not yet due have no significant credit risk,
signifikan, karena aset yang menjadi objek piutang because the assets which are the object of these
tersebut masih dikendalikan oleh Grup sampai seluruh receivables are still controlled by the Group until the
piutang tersebut tertagih. receivables are fully collected.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh risk arises primarily from mismatch of the maturities
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following tables summarize the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
63
Page 73
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
2025
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 2.163.293.567 - - 2.163.293.567 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek lainnya 58.530.406.719 - - 58.530.406.719 financial liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 41.725.106.938 - - 41.725.106.938 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 69.121.266.369 - - 69.121.266.369 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 2.500.000.000 341.844.209.678 - 344.344.209.678 bank loan
Utang pihak berelasi - - 550.880.635.000 550.880.635.000 Due to related parties
Jumlah 174.040.073.593 341.844.209.678 550.880.635.000 1.066.764.918.271 Total
2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 3.057.373.312 - - 3.057.373.312 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek lainnya 37.315.588.021 - - 37.315.588.021 financial liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 33.894.044.519 - - 33.894.044.519 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 157.105.586.123 - - 157.105.586.123 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 11.800.000.000 372.744.209.678 - 384.544.209.678 bank loan
Utang pihak berelasi - - 521.979.850.584 521.979.850.584 Due to related parties
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising from Financing
Pendanaan Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The table below sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun yang berakhir arising from financing activities for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, as follows:
sebagai berikut:
2025
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Reklasifikasi menjadi
Uang Jaminan Dari Pihak
Berelasi /
Saldo Awal / Reclassification to
Beginning Arus Kas / Security Deposits From Saldo Akhir /
Balance Cash Flows Related Parties Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 521.979.850.584 42.651.093.186 (13.750.308.770 ) 550.880.635.000 parties
2024
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Penurunan Modal
Saldo Awal / Entitas Anak /
Beginning Arus Kas / Decrease of Capital Saldo Akhir /
Balance Cash Flows of Subsidiaries Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 511.780.551.584 8.981.000.000 1.218.299.000 521.979.850.584 parties
64
Page 74
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasional a. In accordance with Joint Operation Agreement Deed
No. 2 tanggal 18 November 2009 dan Akta Risalah No. 2 dated November 18, 2009 and the Minutes of
Rapat No. 2 tanggal 30 September 2014, yang dibuat Meeting No. 2 dated September 30, 2014, which
di hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., notaris di made in the presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan (FCC), a subsidiary, entered into a joint operation
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Badan with PT Pusat Mode Indonesia (PMI), namely Badan
Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia (KSOFI), Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia
yang mengembangkan suatu proyek hunian dan/atau (KSOFI), which would develop a residential and/or
non-hunian di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian non-residential projects in Jakarta. Based on the
Kerjasama tersebut, FCC akan mengkontribusikan agreement, FCC will contribute to fund the project’s
dana pengembangan dan pembangunan proyek development and construction including operational
termasuk biaya operasional pembangunan proyek project construction cost which will be paid as
yang akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan required, while PMI will contribute land with an area
PMI akan mengkontribusikan tanah seluas 20.000 m2 of 20,000 m2 with an agreed value of Rp5,695,000
dengan nilai kesepakatan Rp5.695.000 per m2 pada per m2 for Phase I and for Phase II with a land
tahap I dan tahap II seluas 23.807 m2 dengan nilai area of 23,807 m2 with an agreed value of
kesepakatan Rp6.195.000 per m2, sehingga, nilai Rp6,195,000 per m2, thus, the total amount is
keseluruhan sebesar Rp261.384.365.000. Rp261,384,365,000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai proyek This agreement will be valid until the project is
selesai dan habis terjual (FCC dan PMI akan completed and sold out (FCC and PMI will compute
menghitung penyelesaian proyek). Hasil bersih dari the settlement of the project). Net proceeds from the
penjualan proyek, setelah dikurangi biaya operasional sale of that project, after deducting operational
pembangunan proyek akan digunakan terlebih dahulu project development costs will first be used to repay
untuk pengembalian investasi FCC dan PMI secara the investments of FCC and PMI in the proportion of
proporsional yaitu masing-masing sebesar 70% dan 70% and 30%, respectively, (the repayment on
30% (pengembalian investasi milik PMI yang telah PMI’s investment that has been made by KSOFI
dilakukan oleh KSOFI hanya terbatas pada kontribusi is only limited to the land contribution of
atas tanah sebesar Rp261.384.365.000). Kelebihan Rp261,384,365,000). Excess cash in the KSOFI
dana pada rekening KSOFI, setelah investasi account, after the repayment of investment to FCC
dikembalikan kepada FCC dan PMI, maka akan and PMI, will be calculated as distribution of the
diperhitungkan sebagai pembagian keuntungan bersih project’s net profits.
proyek.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil agreement, it was agreed that the calculation of
penjualan proyek dan/atau pendapatan/penjualan profits (project sales proceeds and/or other
lainnya dikurangi biaya operasional, biaya income/revenues minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian investasi yang development costs, return on investments
dikontribusi masing-masing pihak dan pengeluaran contributed by each party and other expenses)
lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk keseluruhan to be obtained by PMI for entire project (phases 1, 2
proyek (pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang and 3) which cooperated on a land area of 43,807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807 m2 including the increase in NJOP value amounted to
termasuk kenaikan nilai NJOP adalah sebesar Rp106,773,329,904 or allocated to 176 units of
Rp106.773.329.904 atau dialokasikan dengan 176 unit apartments. Thus, this means that if at the end of the
apartemen. Dengan demikian, artinya apabila pada entire project there is a shortage of profits, PMI’s
akhir seluruh proyek terjadi kekurangan keuntungan, portion will still receive profit sharing as such.
maka porsi PMI tetap mendapatkan pembagian
keuntungan sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan shortage/loss then it will be the risk and responsibility
tanggung jawab FCC, demikian juga apabila pada akhir of the FCC, likewise if at the end of the entire project
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan there is an excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. claim of and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun, sampai The calculation is final. However, as of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial statements,
konsolidasian, belum terdapat penyerahan apapun there has not been any handover to PMI and FCC.
kepada PMI maupun FCC.
65
Page 75
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional Sahid Multi b. In accordance with Notarial Deed of Joint Venture
Pratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 dated
dibuat di hadapan Marina Soewana, S.H., notaris di June 28, 2006 which made in the presence of
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta,
anak, mengadakan kerjasama dengan PT Hotel Sahid PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a subsidiary,
Jaya International Tbk (HSJI) dengan nama Kerja entered into an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang (KSO International Tbk (HSJI) with the name of Kerja
Sahid MPG) dengan kegiatan usaha pembangunan Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang
proyek yakni membangun ruang perkantoran dan/atau (KSO Sahid MPG) with scope of activity of
apartemen berikut sarana dan prasarananya, office development project and/or apartment
mengelola proyek serta memasarkan unit yang ada with supporting infrastructure, managing and
dalam proyek tersebut. Selanjutnya, Akta tersebut marketing that project. Subsequently, the Deed
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal has been amended with Deed No. 41 dated
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan notaris December 19, 2009 from the same notary. MPG paid
yang sama. MPG telah membayar uang tunai kepada cash to HSJI amounted to Rp141,592,500,000 and
HSJI sebesar Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk apartment and office with total semi gross area of
apartemen dan perkantoran seluas 12.169,93 m2 semi 12,169.93 m2 as the withdrawal of HSJI’s investment
gross sebagai pengembalian kontribusi investasi HSJI contribution in KSO Sahid MPG. Furthermore,
pada KSO Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, assets, office equipment and cash owned by KSO
inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki oleh Sahid MPG belong to MPG.
KSO Sahid MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid MPG Based on the latest amendment of KSO Sahid MPG
No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 yang dibuat di No. 2324 dated August 20, 2015 which made in the
hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, HSJI presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
dan MPG menyetujui bahwa hasil penjualan proyek HSJI and MPG agreed that result from sale of the
akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi project will be used for repayment of contribution of
masing-masing pihak. Pengembalian kepada HSJI each party. Repayment for HSJI by cash amounted
dalam bentuk uang tunai kepada HSJI sebesar to Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000 by
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 dalam apartment and office units with gross area of
bentuk unit-unit apartemen perkantoran seluas 10,041.83 m2. Repayment for MPG in the form of
10.041,83 m2 semi gross. Pengembalian kepada MPG unsold units and deducted portion of HSJI, office
dalam bentuk seluruh unit yang belum terjual dan equipment and funds including funds held by KSO
dikurangi bagian HSJI, inventaris kantor dan dana- Sahid MPG, therefore since aforementioned date
dana yang dimiliki oleh KSO Sahid MPG, sehingga KSO Sahid MPG was consolidated into the
sejak tanggal tersebut KSO Sahid MPG dikonsolidasi Company’s financial statements.
ke dalam laporan keuangan Perusahaan.
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint Operation
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal of Sahid Megatama Karya Gemilang No. 16 dated
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan March 29, 2010 which made in the presence of
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notary in
Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
entitas anak, mengadakan kerjasama dengan a subsidiary, entered into a cooperation with
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama Operasi PT Sahid (SAHID) under the name of Kerja Sama
Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid MKG) Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO
dengan kegiatan usaha pembangunan proyek yakni Sahid MKG) with scope of activity construction
membangun suatu unit-unit bangunan hunian project such as residential and/or non-residential
dan/atau non hunian berikut sarana dan building units including its facilities, managing the
prasarananya, mengelola proyek, dan memasarkan project, and marketing and selling that project.
serta menjual unit yang ada dalam proyek tersebut.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, MKG Based on that Joint Operation agreement, MKG will
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan contribute construction fund including operational
pembangunan proyek termasuk biaya operasional project development cost which will be paid as
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai required, and SAHID will provide the land with an
kebutuhan, sedangkan SAHID akan menyediakan area of 10,195 m2. Beside that, SAHID had given
tanah seluas 10.195 m2. Selain itu, SAHID juga priority rights to purchase MKG units for 30 months
diberikan hak prioritas untuk membeli unit MKG since the agreement date with the agreed price of
selama 30 bulan dari tanggal perjanjian dengan nilai Rp13,000,000 per m2 which will increase to
kesepakatan Rp13.000.000 per m2 yang akan Rp16,000,000 per m2. However, SAHID did not use
meningkat menjadi Rp16.000.000 per m2. Namun, its rights.
SAHID tidak menggunakan hak tersebut.
66
Page 76
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung sampai This agreement is valid until the entire project is sold
seluruh proyek habis terjual (akan diadakan (MKG and SAHID will compute and settle the
perhitungan dan pemberesan proyek oleh MKG dan project).
SAHID).
Berdasarkan adendum perjanjian No. 518 tanggal Based on amendment agreement No. 518 dated
18 Desember 2012, dialokasi porsi antara MKG December 18, 2012, allocated portion between MKG
dengan SAHID masing-masing adalah sebesar and SAHID which are 88,422 m2 or 250 units, and
88.422 m2 atau 250 unit, dan 44.035 m2 atau 107 unit, 44,035 m2 or 107 units, respectively, therefore since
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi ke dalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial statements.
Perusahaan.
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
Utang Bank Jangka Pendek Short-Term Bank Loan
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Berdasarkan Surat No. 0156/CIB/EXT/26 tanggal Based on Letter No. 0156/CIB/EXT/26 dated
23 Februari 2026, tingkat suku bunga untuk fasilitas February 23, 2026, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum from March 2, 2026
tahun sejak 2 Maret 2026 sampai dengan 2 Juni 2026. until June 2, 2026.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Berdasarkan Surat No. 0157/CIB/EXT/26 tanggal Based on Letter No. 0157/CIB/EXT/26 dated
23 Februari 2026, tingkat suku bunga untuk fasilitas February 23, 2026, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum from March 2, 2026
tahun sejak 2 Maret 2026 sampai dengan 2 Juni 2026. until June 2, 2026.
67
Page 77
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM 37. LITIGATION CASES
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan Pemberitahuan LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt tanggal 8 Juni 2022 yang upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 PT Oceania Development / amarnya berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. / Jakarta. /
PT Oceania Development's LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filing an
Receipt of Notification of No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt dated June 8, 2022 which reads: Plaintiff’s appeal to the High Court of Jakarta.
Changes to Company Data claim cannot be accepted.
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
Oktaviana Kusuma Anggraini, Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia c.q. Direktorat Jenderal
Administrasi Hukum Umum / PT Wisma Aman Sentosa, Sinta
Kurniati A., Gunawan W., Indri Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada
Mas, PT Surya Jaya Inovasi, Oktaviana Kusuma Anggraini,
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
c.q. Directorate General of Legal Administrative Affairs
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan Pemberitahuan • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 PT Oceania Development / berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. /
PT Oceania Development's LMS *) and IPG *) lost at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: Receipt of Notification of decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Changes to Company Data Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant: • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN tanggal 15 Desember 2021. /
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia / Directorate LMS *) and IPG *) lost at the High Court of TUN Jakarta through decision
General of Legal Administrative Affairs and Ministry of Law and No. 237/B/2021/PT.TUN dated December 15, 2021.
Human Rights of the Republic of Indonesia
• LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Kasasi TUN melalui putusan LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
No. 283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022. / untuk melakukan upaya hukum lanjutan. /
LMS *) and IPG *) lost at Cassation TUN through decision LMS *) and IPG *) are still considering taking
No. 283 K/TUN/2022 dated June 16, 2022. further legal action.
68
Page 78
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: Derden Verzet / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
Derden Verzet 1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan / The Company The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
Terbantah / Refuted: No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follows:
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, 1. Declare the Company as untrue contender
PT Indo Prakarsa Gemilang, PT Lumbung Mas Sejahtera 2. Reject all of the Company's objection
• Perusahaan menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021. /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021.
• Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah ditingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which was received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal at
the Supreme Court of Republic of Indonesia with verdict
No. 1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022, as follows:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
• Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024 tanggal 18 Desember 2024, yaitu menolak
Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024 dated December 18, 2024, namely rejecting the Judicial
Review.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017. /
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: • IPG dan LMS menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017. /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017.
69
Page 79
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
• IPG dan LMS kalah ditingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018. /
IPG and LMS lost in cassation at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018.
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham;
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi kepada WAS
masing-masing sebesar Rp35.000.000.000 dan Rp57.000.000.000
(Catatan 15). /
IPG and LMS lost in the judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follows:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS
consisting of 35,200 and 57,600 shares, respectively;
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation to WAS amounted
to Rp35,000,000,000 and Rp57,000,000,000, respectively (Note 15).
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali kedua pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 527/PK/Pdt/2021 tanggal 8 September 2021. /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated
September 8, 2021.
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita • LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat. /
of Confiscation dated LMS *), IPG *) and MTU lost the case in the District Court of Central
Penggugat / Plaintiff : May 11, 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which rejected the plaintiffs' objection.
Gemilang *) dan / and PT Mitra Tirta Utama
70
Page 80
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
Tergugat / Defendant: • LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan / and melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021. /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI dated October 7, 2021.
• LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada
tanggal 21 Desember 2023). /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court
through decision No. 2821 K/PDT/2023 dated October 30, 2023 (Relaas
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on
December 21, 2023).
• LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara di
Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025 dated
March 12, 2025 based on Case Information on the Website of the
Supreme Court of the Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020. /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha • BIA menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No. 529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021. / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021, menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan / and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan / and Jkt.Pst dated October 6, 2021, stated that
KRMH Japto Sulistyo decision No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
permanent legal force.
71
Page 81
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023. /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar • BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated September 18, 2023.
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, KRMH Japto • BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III Dirjen Piutang No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Informasi Perkara di Website
dan Lelang Negara, Muhani Salim dan / and Kakan Pertanahan Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Kota Jakarta Pusat BIA won at the cassation level at the Supreme Court through decision
No. 6471 K/PDT/2024, based on Case Information on the Website of
the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
• BIA menang ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah Agung
Republik Indonesia melalui putusan No. 53 PK/Pdt/2026 tanggal
25 Februari 2026 berdasarkan Informasi Perkara di Website Mahkamah
Agung Republik Indonesia. /
BIA won in the judicial review at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 53 PK/Pdt/2026 dated February 25, 2026
based on Case Information on the Website of the Supreme Court of the
Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan Melawan Hukum / • BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Bandung melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023. /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Bandung District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6, 2023.
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha • BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023. / Kasasi ke Mahkamah Agung. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA is considering to submit a Cassation Appeal
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated July 6, 2023. to the Supreme Court.
72
Page 82
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / • KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui
Tanggal Register / Register Date : Act Against the Law putusan No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024. /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024.
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf • KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui Perkara telah selesai dan inkrah/berkekuatan
Riki Yakub putusan No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / hukum tetap karena sampai dengan batas waktu
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision yang ditentukan oleh Undang-undang,
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025. Penggugat tidak mengajukan Kasasi ke
Tergugat / Defendant : Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Hj. Meryam The case has become final and legally binding
PT Pusat Mode Indonesia (inkrah) as the Plaintiff failed to file an Appeal to
Perusahaan / the Company the Supreme Court of the Republic of Indonesia
KSO Fortuna Indonesia within the statutory time limit.
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / no longer subsidiaries since December 15, 2022
73
Page 83
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENERBITAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 38. ISSUANCE OF NEW, AMENDMENTS AND
KEUANGAN BARU, AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN IMPROVEMENTS TO THE STATEMENTS OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
DSAK IAI telah menerbitkan Pernyataan Standar DSAK IAI has issued the following new, amendments
Akuntansi Keuangan baru, amendemen dan penyesuaian and improvements to the Statements of Financial
yang akan berlaku efektif atas laporan keuangan Accounting Standards which will be applicable to the
konsolidasian untuk periode tahun buku yang dimulai pada consolidated financial statements with annual periods
atau setelah: beginning on or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, dan • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, and PSAK 107, “Financial Instruments: Disclosures”,
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen on Classification and Measurement of Financial
Keuangan; Instruments;
• PSAK 107 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Instrumen • PSAK 107 (Annual Improvements 2024), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”, Instruments: Disclosures”;
• PSAK 109 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Instrumen • PSAK 109 (Annual Improvements 2024), “Financial
Keuangan”; Instruments”;
• PSAK 110 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Laporan • PSAK 110 (Annual Improvements 2024),
Keuangan Konsolidasian”; dan “Consolidated Financial Statements”; and
• PSAK 207 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Laporan • PSAK 207 (Annual Improvements 2024), “Statement
Arus Kas”. of Cash Flows”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”; dan Statements”; and
• PSAK 119, “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas Publik: • PSAK 119, “Subsidiaries without Public
Pengungkapan”. Accountability: Disclosures”.
Grup masih mengevaluasi dampak dari Pernyataan The Group is still evaluating the effects of these new,
Standar Akuntansi Keuangan baru, amendemen dan amendments and improvements to the Statements of
penyesuaian di atas dan belum dapat menentukan dampak Financial Accounting Standards and has not yet
yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan determined the related effects on the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
74
Page 84
Names mentioned 109 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
domisili
p.3
unresolved
—
sesuai KTP
p.3
unresolved
person
Jabalan
· Direktur Utama
p.3
unresolved
org
PT. PIKKO LAND DEVETOPMENTTBK. Sahid Sudirman Residence
p.3
unresolved
org
MORHAN & REKAN
p.4 ×6
unresolved
org
Pihko Land Development Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
Plkko Land Development Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
PT Pil
p.4
unresolved
org
Land Development Tbk
p.4
unresolved
person
O Morhan Tirtonadi
p.9
unresolved
org
PT Roda Panggon Harapan
p.16
unresolved
org
PT Roda Panggon
p.16
unresolved
person
Benny Kristianto
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.16
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.16
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.16 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.16
unresolved
org
Bapepam
p.16 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×2
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
p.17 ×7
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang
p.17 ×5
unresolved
org
PT Sentra Gaya Makmur
p.17
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna
p.17 ×10
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.18 ×8
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama
p.18 ×5
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo
p.18 ×4
unresolved
org
PT Permata Alam Properti
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya
p.18 ×4
unresolved
org
PT Multi Pratama
p.18
unresolved
person
Vivi Novita Ranadireksa
p.18 ×24
unresolved
person
Ranadireksa
p.18 ×6
unresolved
person
Sujanti
p.18 ×13
unresolved
person
Tangerang Sujanti
p.18
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya
p.19
unresolved
org
PT Tiara Sakti
p.19
unresolved
org
PT Bangun Megah
p.19
unresolved
org
PT Megatama Karya
p.20
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang Gemilang
p.20
unresolved
org
PT Citra Agung
p.22
unresolved
org
PT Citra Pratama
p.22 ×2
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo Propertindo
p.22
unresolved
person
Siswanto
p.22
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.45
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.45
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.46
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.46
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.46
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.47
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada
p.47 ×12
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada Pihak
p.47
unresolved
org
PT Graha Karya Bersama
p.47 ×6
unresolved
org
PT Indobuildco
p.48 ×2
unresolved
org
PT Mahanusa
p.48
unresolved
org
PT Mahanusa Metropolitan Metropolitan Development
p.48
unresolved
org
PT Lumbung Mas Sejahtera
p.49 ×3
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang
p.49 ×2
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang Pihak
p.49
unresolved
org
PT Lumbung Mas
p.49
unresolved
org
PT Indo Prakarsa
p.49
unresolved
org
PT Samudra Biru Abadi
p.50 ×5
unresolved
org
PT Simpruk Arteri Realty
p.50 ×5
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati
p.50 ×4
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati Ginawan Chondro
p.50
unresolved
org
PT Telaga Cipta Mas Utama
p.50 ×5
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana
p.50 ×3
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana Lain-lain
p.50 ×2
unresolved
org
PT Graha Inti
p.52
unresolved
org
PT Bangun
p.63
unresolved
org
PT Sahid
p.63 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.