Back to announcement
DUTI Laporan Keuangan Tahunan 31 Des 2025.pdf
Financial statement Text extracted DUTISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 113
Page 1
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024/ For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/
Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan
2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Duta Pertiwi Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2025 and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2025 and
2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
lntiland Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta - 10220
INDONESIA
T +62-21-570 81ll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00140/2.1090/AU.1/03/1905-2/1/111/2026 No. 00140/2.1090/AU.1 /03/1905-2/1 /111/2026
Pemegang S;:iham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholders, Board of Commissioners, and
Directors
PT Duta Pertiwi Tbk PT Duta Pertiwi Tbk
Opini Opinion
Kami tel ah mengaudit la po ran keuangan We have audited the consolidated financial statements
konsolidasian PT Duta Pertiwi Tbk dan entitas of PT Duta Pertiwi Tbk and its subsidiaries (the Group),
anaknya (Grup), yang terdiri dari laporan posisi which comprise the consolidated statement of financial
k.euangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, position as atDecember 31, 2025, and the consolidated
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other comprehensive
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas income, consolidated statement of changes in equity
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian and consolidated statement of cash flows for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, then ended, and notes ' to the ·consolidated financial
serta catatan atas laporan keuangan konsolidasian, statements, . including material accounting policy
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. information. ,
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consoJidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hat statements present fairly, in all material respects,
yang material, posisi keuangan . konsolidasian Grup the consolidated financial position of the Group as at
tanggal ·31 Desember 2025, serta kinerja keuangan December 31 , 2025 and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir . pada .tanggal tersebl,Jt, sesuai year then • ended in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards. ·
Basis Opioi Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance .with Standards
Audit yang ditetapkan . oleh lnstitut Akuritan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut stahdar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditors'
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Finan.cial Statements section of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan .ketentLian independent of the Group in accordance, with the ethical
etika yang relevan da,lam audit kami atas laporan requirements that are relevant to our audit .of the
keuangan di Indonesia, dan, kami telah . memenuhi finanCial statements in Indonesia, and we have fulfilled
tanggung jawab etika, lainnya berdasarkan ketentuan our other ethical responsibilities in accordance with
tersebi.Jt. Kami yakin bahwa · bukti audit yang telah these requirements. We believe that the audit evidence
kami · peroleh adalah cukup dan tepat untuk we have obtained is sufficient and appropriate to
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. provide a b.asis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal · audit utama adalah hal-hal 'yang, · memirut Key audit matters are those matter that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hat yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of the
keuangan konsolidasian periode ini. Hal-hat tersebut current period. These matters were addressed in the
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, · kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Penqakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat ke Catatan 2u - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2u - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 33 Recognition and Note 33 - Revenues.
Pendapatan Usaha.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31 , 2025 amounted to
Rp 2.733.020.950.417. Pendapatan Grup terutama Rp 2,733,020,950,417. The Group's revenues were
berasal dari penjualan persediaan real estat sebesar mainly from the sales of real estate inventories
Rp 1.912.123.005.917 atau sebesar 69,96% dari amounting to Rp 1,912, 123,005,917 or 69.96% of the
jumlah pendapatan. total revenues.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real esiat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures significant
audit kami karena hal ini •melibatkan · penerapan to our audit because · this involves application of
pertimbangan dan estimasi · signifikan dalam aspek- significant judgment and estimation in the following
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; · dan aspects: a) determination of the transaction price; and
b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu b) point in time recognition of revenues based on point
bedasarkan pengalihan pengendalian aset pada suatu in time transfer of the control of the asset (point in time
titik waktu tertentu (pemenµhan kewajiban satisfaction of performance obligation).
pelaksanaan pada suatu titik waktu tertentu).
Dalam penentuan · harga transaksi; Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari considers whether the selling price of the real estate
persediaan real estat termasuk komponen inventories includes significant financing component.
pembiayaan yang signifikan.
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai the inventories has been transferred to the customer as
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni basis .of the ·timing of the revenue recognition, point in
pengakuan pada suatu titik ·waktu · atau sepanjang time or over time recognition. Revenue from the sale of
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui inventories is recognized at a point in time when
pada suatu titik waktu pada saat persediaan inventories are delivered to the customers. The timing
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu of revenue recognition requires judgment on whether
pengakuan penjualari . membutuhka.n pertimbangan the Group has transferred significant risks and rewards
apakah Grup telah niengalihkan risiko dan manfaat of ownership in .the inventories to the .customers and
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada whether the Group has a substantial continuing
pelanggan dan apakah Grup masiti memiliki involvement with the inventories.
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana aµdit kami merespons h:a1 audit t..itama How our audit addressed the key ·audit matters
• Kami me11ilai keseluruhan ·proses penjualan serta • We assessed th.e overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over the
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. capture and recording of revenue transactions. We
Kami telah menguji keefektifan pengendalian have tested the effectiveness of key controls on the
utama pada proses yang berkaitan dengan processes related to revenue recognition and
pengakuan . pendapatan dan melakukan pengujian performed test • of details of . samples of sales
rinci atas sampel transaksi .penjualan. transactions.
• Kami membaca kontrak • penjualan •dan • We. read . the sales : contracts and applied our
menerapkan pemahaman l<.ami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing the
dalam menilai kelengkapan · dan . akurasi completeness and accuracy · of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding . also enabled us to
juga mernungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing ofthe revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami mernilih • For. the determination of the transaction price, we
sampel kontrak dari data . kontrak perijualan : dan selected sample contracts from the. sales contract
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. . Kami database and identified the payment terms. We
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan traced these selected contracts to the calculation of
komponen . pembiayaan · yang disiapkan oleh the financing component prepared by management,
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah which covers the calculation on whether the financing
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan component of the Group's contract with customers is
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji significant. We test computed the financing
perhitungan komponen pembiayaan yang component prepared by management.
disiapkan oleh manajemen.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Penilaian persediaan real estat dan tanah yang belum Valuation of real estate inventories and land for
dikembanqkan development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
atas Persediaan dan Tanah yang Belum Inventories and Land for Development, Note 8 -
Dikembangkan, Catatan 8 - Persediaan dan Inventories and Note 13 - Land for Development.
Catatan ,13 - Tanah yang Bell.im Dikembangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan As of December 31, 2025, the Group's real estate
real estat dari tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development amounted to
masing-masirig sebesar Rp 3.762.744.542.458 · dan Rp 3,762,744,542,458 and Rp 4,809,836,290,249,
Rp 4.809.836.290.249. Persediaan , real · estat dan respectively. Real estate inventories and land for
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan development are stated at cost or net realizable value,
berdasarkan biaya atau nilai . realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah. ·
Kami fokus pada areci ini karena penentuan estimasi We focused· on this area because the determination of
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat estimated net realizable value of these inventories is
tergantung . pada ekspetasi Grup atas harga ji.Jal critically dependent upon the Group's expectations of
persediaan di masa me.ndatang. Fluktuasi pada harga future selling prices. Fluctuations in property prices and
properti dan perubahan dari permintaan atas properti changes in demand for the property could lead to a
dapat menghasilkan penurunan signifikan pada .nilai significant decline in the net realizable value.
realisasi bersih. ·
Bagaimana avdit kami inerespons ha/ audit utama How our audit addressed the key .audit matter
. . .
• Kami mereviu perielaahan manajemen mengenai • We reviewed management's assessment on whether
apakah . ·terdapat • indikasi penurunan nilai there is any indication of the decline in value of the
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan Group's inventories and land for development. We
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan conducted a detailed discussion with the Group's key
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan management and considered their views on possible
pandangan mereka . tentang kemungkinan decline in value of the Group's inventories and land
penurunan nilai persediaan dan tanah yang belum for development in light of the current economic
dikembangkan Grup sehubungan· dengan environment.
lingkungan ekonomi saat irii.
• Kami fOkus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the selling prices to recently transacted
dengan harga transaksi terbaru dari properti price of .comparable properties located in the same
sebanding yang terletak di lokasi yang sama vicinity as the Group's project.
dengan proyek Grup.
lnformasi Lain Other Information
Manajerhen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi tain terdiri dari informasi yang tercantum The other Information consists of information contained
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan in the Annual Report but does not include the
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor consolidated financial statements and our auditor's
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia report. The ·Annual Report is expected to be made
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. available to us after the date of this auditor's report.
Opini kami at~s laporan keuangan konsolidasian tidak Our. 6pinio·n on the consolidated , financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not and
tidak menyatakan berituk keyakinan apapun atas will not express any form of 'assurance conclusion
informasi lain tersebut. · thereon.
Sehubungan . dengan audit kami atas . laporan In connection with our audit of the consolidated financial
keuangan korisolidasian, tanggung jawab kami adalah statements, our responsibility is to read the other
untuk membaca informasi lainjika tersedia dan, dalam information when it becomes available a·nd, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is materially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial statements
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau or our knowledge obtained in the audit, or otherwise
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
- iii -
Page 6
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengornunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established by
mengambil tindakan tepat berdasarkc:m Standar Audit the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities ·of Management and Those
Bertangguna Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements ·
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with . Indonesian Financial Accounting
di Indonesia, · dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management . determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that are
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang free· from material misstatement, whether due to fraud
disebabkan o!eh kecurangan maupun kesalahan. or error.
Dalam penyusunan laporan .keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concemand using
dengan konqisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the · going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to
akuntansi kelangsungah usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau do so~ '
menghentikan operasi, atau tidak memiliki altematif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang .bertanggung jawab • atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab . untuk men·gawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
. . .
Tanggung . Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian : Consolidated Financial ·Statements
Tujuan kami . adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to ·obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material; baik yang disebabkan due . to fraud or error, and to issue an auditor's report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standards on
keyakinan tiriggi, namun bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jamlnan ·bahvva audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exists. Misstatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu •mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada .•Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on the
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara basis of these consolidated financial statements.
individual rnaupun . secara . agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akah mernengaruhi
keputusan ekonomi yang ·diambil · oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut. ·
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Sebagai bagi~n dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempert~hankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, ·mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, . serta memeroleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan te:pat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, .as. fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan,
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk m.endesairi . prosedur . audit yang tepat are appropriate in the circumstances, but not for
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk the purpose of expressing an opinion on the
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan effectiveness of the Group's internal control.
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan :akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting policies
yang djgunakan serta kew(jljaran estimasi used and the reasonableness of accounting
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat estimates and related disclosures made by
oleh manajemen. management.· ·
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti . audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait .dengan peristiwa atau kondisi yang condiHons that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan . signifikan .atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material . uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. · Ketika kami are required to draw attention in our auditor's report
menyimpulkan bahwa terdapat . suatu to the ·related disclosures in the· consolidated
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk financial statements or, if such disclosures are
menarik perhatiari dalam ·1aporari auditor kanii :ke inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
pengungkapan .terkait dalam laporan !<eualigan are based on the audit evidence obtained up to the
konsolidasian ·atau; jika pengungkapari tersebut date of our auditor's report. However, future events
tidak me111adai, harus menentukan apakah perlu or conditions . may cause the Group to cease to
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami continue as a going concern.
didasarkari pada bukti : audit ·yang .diperoleh
hingga tanggal laporan : auditor kami. Namun,
peristiwa atau .kondisi : masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang : cukup dan tepat • Obtain . sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regardirig the financial information of the entities or
bisnis dalam Grup · untuk menyatakan opini atas business activities within the Group to express an
laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan·, supervise, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion .
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Kami mengomunikasikan kepada manajemen We communicate with management regarding, among
mengenai, antara lain, ruang lingkup dan saat yang other matters, the planned scope and timing of the audit
direncanakan atas audit, serta temuan audit and significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam deficiencies in internal control that we identify during our
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami audit.
selama audit.
Kami juga rnemberikan suatu perilyataan kepada We also provide those charged with governance with a
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa statement that we have complied ·with relevant ethical
kami telah mematuhi keterituan etika yang relevan requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them : all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on our
secara wajar .berpengaruh terhadap independensi independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. · safeguards.
Dari hal.:.hal y~ng dikornunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, k~mi menentukan with governance, we determine those matters that were
hal-hal tersebut yang paling . signifikan dalam audit of most significance in the audit of the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian periode kini dan financial statements of the current period and are
oleh karenanya . menjadi hal audit utama. Kami therefore the key audit matters. We describe these
menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor matters in our auditor's report unless law or regulation
kami, kecuali peraturan perundang-undangan precludes public disclosure about the matter or when, in
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut extremely rare circumstances, we determine that a
atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, matter should not be communicated . in our report
kami menentukan . bahwa : suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan daJam laporan kami . karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengornunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akari diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
MIRAWATI St=NSI IDRIS
Benedictus Yuliando
lzin Akuntan Publik No. AP .1905/
Certified Public Accountant License No. AP. 1905
5 Maret 2026/March 5, 2026
- vi -
Page 9
Page 10
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3.533.269.319.671 4 2.525.242.591.791 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 207.630.559.713 5 240.430.996.774 Short-term investments
Trade accounts receivable - net of
Piutang usaha - setelah dikurangi allowance for impairment of
cadangan kerugian penurunan Rp 1,755,724,161 and
nilai masing-masing sebesar Rp 1,773,262,271 as of
Rp 1.755.724.161 dan Rp 1.773.262.271 December 31, 2025 and 2024,
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 6, 49 respectively
Pihak berelasi 3.754.165.000 10.680.162.352 Related parties
Pihak ketiga 19.633.731.881 11.970.761.989 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi Other accounts receivable - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment of
nilai masing-masing sebesar Rp 8,354,934 and
Rp 8.354.934 dan Rp 11.191.564 Rp 11,191,564 as of
pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024,
dan 2024 7.399.637.479 7 7.032.878.579 respectively
Persediaan 3.763.584.207.457 8 3.358.168.471.542 Inventories
Uang muka 322.283.035.756 9 151.367.671.319 Advances
Pajak dibayar dimuka 303.444.213.365 10 311.694.528.511 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 32.128.808.716 11 24.726.987.812 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 8.193.127.679.038 6.641.315.050.669 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam saham 583.823.725.816 12 607.375.528.340 Investments in shares
Piutang lain-lain - setelah dikurangi Other accounts receivable - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment of
nilai masing-masing sebesar Rp 16,828,759,742 and nil
Rp 16.828.759.742 dan nihil pada as of December 31, 2025
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 67.944.243.993 7, 49 55.911.857.584 and 2024, respectively
Biaya dibayar dimuka 7.361.277.455 11 7.988.590.449 Prepaid expenses
Tanah yang belum dikembangkan 4.809.836.290.249 13 4.644.449.258.544 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Property and equipment - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation of
Rp 712.204.634.354 dan Rp 712,204,634,354 and
Rp 692.379.222.691 pada Rp 692,379,222,691 as of
tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024,
dan 2024 205.412.153.724 14 220.233.584.891 respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
masing-masing sebesar of Rp 5,208,241,388 and
Rp 5.208.241.388 dan Rp 9,153,008,749 as of
Rp 9.153.008.749 pada tanggal December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 3.831.338.298 15 1.737.316.627 respectively
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Investment properties - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation of
Rp 1.250.403.186.017 dan Rp 1,250,403,186,017 and
Rp 1.134.666.841.531 pada Rp 1,134,666,841,531 as of
tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024,
dan 2024 2.259.877.327.242 16 2.169.596.233.350 respectively
Goodwill 9.302.932.297 17 9.302.932.297 Goodwill
Aset lain-lain 5.176.607.800 4.486.867.800 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.952.565.896.874 7.721.082.169.882 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 16.145.693.575.912 14.362.397.220.551 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 11
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 18 Trade accounts payable
Pihak berelasi 5.858.428.450 - Related parties
Pihak ketiga 213.659.575.910 225.709.443.010 Third parties
Utang pajak 34.963.850.804 19 62.579.201.968 Taxes payable
Beban akrual 25.545.892.998 20 26.335.228.008 Accrued expenses
Setoran jaminan 161.919.964.932 21 154.804.718.175 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.231.130.951.791 22 1.001.239.961.503 Contract liabilities
Uang muka diterima 80.692.954.391 23 72.097.374.846 Advances received
Sewa diterima dimuka 150.819.389.281 24 161.901.386.242 Rental advances
Bagian liabilitas sewa jangka
panjang yang akan jatuh tempo Current portion of long-term
dalam waktu satu tahun 2.070.280.292 25 - Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 36.716.405.673 8.696.195.167 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.943.377.694.522 1.713.363.508.919 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang akan Long-term lease liabilities -
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 1.520.372.012 25 - net of current portion
Setoran jaminan 81.900.168.722 21 72.257.237.012 Security deposits
Liabilitas kontrak 242.568.488.719 22 538.391.136.448 Contract liabilities
Uang muka diterima 15.401.370.068 23 10.106.876.614 Advances received
Sewa diterima dimuka 97.781.955.285 24 74.767.680.799 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 80.153.864.950 36 85.745.806.454 liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 519.326.219.756 781.268.737.327 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.462.703.914.278 2.494.632.246.246 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 500 par value
Rp 500 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
3.000.000.000 saham 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up -
1.850.000.000 saham 925.000.000.000 27 925.000.000.000 1,850,000,000 shares
Tambahan modal disetor 465.081.634.211 28 465.081.634.211 Additional paid-in capital
Difference in value arising from
Selisih nilai transaksi dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali 19.925.419.885 29 19.976.821.094 interest
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 31.589.383.000 30 29.589.383.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 9.392.382.461.127 8.976.090.695.450 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Total Equity Attributable to
Entitas Induk 10.833.978.898.223 10.415.738.533.755 Owners of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 2.849.010.763.411 32 1.452.026.440.550 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 13.682.989.661.634 11.867.764.974.305 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 16.145.693.575.912 14.362.397.220.551 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 12
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 2.733.020.950.417 33 4.422.682.660.248 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 901.695.510.952 34 1.812.400.561.134 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.831.325.439.465 2.610.282.099.114 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 35 OPERATING EXPENSES
Penjualan 574.014.191.880 693.088.073.299 Selling
Umum dan administrasi 481.416.378.310 403.979.590.075 General and administrative
Pajak final 118.122.005.258 40 154.246.891.435 Final tax
Jumlah Beban Usaha 1.173.552.575.448 1.251.314.554.809 Total Operating Expenses
LABA USAHA 657.772.864.017 1.358.967.544.305 PROFIT FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 138.915.964.027 37 128.112.659.156 Interest and investment income
Dampak pendiskontoan aset dan Effect of discounting financial assets
liabilitas keuangan - bersih 5.097.662.838 1.487.773.614 and liabilities - net
Keuntungan penjualan aset tetap 910.919.371 14 570.051.826 Gain on sale of property and equipment
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (3.537.125.287) (4.240.619.315) Loss on foreign exchange - net
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang - bersih (16.808.385.002) 6,7 (74.689.203) receivables - net
Beban bunga (104.564.559.413) 38 (126.030.487.673) Interest expense
Lain-lain - bersih (54.639.353.851) 39 (9.337.402.851) Others - net
Beban Lain-lain - bersih (34.624.877.317) (9.512.714.446) Other Expenses - net
EKUITAS PADA LABA BERSIH DARI SHARE IN NET INCOME
INVESTASI DALAM SAHAM - BERSIH 1.240.903.392 12 27.617.515.452 OF INVESTEES - NET
LABA SEBELUM PAJAK 624.388.890.092 1.377.072.345.311 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 795.636.475 40 1.541.078.976 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 623.593.253.617 1.375.531.266.335 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LAIN (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas Share in remeasurement of defined
imbalan pasti dari entitas asosiasi benefit liability of associates and
dan ventura bersama (346.201.916) 12 60.243.769 joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti (3.946.992.696) 36 (3.377.714.777) liability
Jumlah Rugi Komprehensif Lain (4.293.194.612) (3.317.471.008) Total Other Comprehensive Loss
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 619.300.059.005 1.372.213.795.327 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 422.053.623.230 851.769.071.955 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 201.539.630.387 32 523.762.194.380 Non-controlling interests
Jumlah 623.593.253.617 1.375.531.266.335 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 418.291.765.677 848.443.459.959 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 201.008.293.328 32 523.770.335.368 Non-controlling interests
Jumlah 619.300.059.005 1.372.213.795.327 Total
LABA PER SAHAM DASAR 228,14 41 460,42 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 13
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai
Transaksi dengan
Modal Saham Kepentingan
Ditempatkan Nonpengendali/
dan Disetor/ Tambahan Difference in Value Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Arising from Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Paid-up Additional Transaction with Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Non-controlling Interest Appropriated Unappropriated Total Equity Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 925.000.000.000 465.081.634.211 19.977.938.029 27.589.383.000 8.832.647.235.491 10.270.296.190.731 1.190.591.015.829 11.460.887.206.560 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 851.769.071.955 851.769.071.955 523.762.194.380 1.375.531.266.335 Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - (3.325.611.996) (3.325.611.996) 8.140.988 (3.317.471.008) Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 848.443.459.959 848.443.459.959 523.770.335.368 1.372.213.795.327 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 77.951.107.000 77.951.107.000 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiaries
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - (4.900.000.000) (4.900.000.000) from non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - (1.116.935) - - (1.116.935) 1.116.935 - with non-controlling interest
Dividen 31, 32 - - - - (703.000.000.000) (703.000.000.000) (335.387.134.582) (1.038.387.134.582) Dividends
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (1.116.935) - (703.000.000.000) (703.001.116.935) (262.334.910.647) (965.336.027.582) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 925.000.000.000 465.081.634.211 19.976.821.094 29.589.383.000 8.976.090.695.450 10.415.738.533.755 1.452.026.440.550 11.867.764.974.305 Balance as of December 31, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 422.053.623.230 422.053.623.230 201.539.630.387 623.593.253.617 Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - (3.761.857.553) (3.761.857.553) (531.337.059) (4.293.194.612) Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 418.291.765.677 418.291.765.677 201.008.293.328 619.300.059.005 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Settlement of additional paid-up capital
Pelunasan piutang pemesanan saham entitas anak of subsidiary from non-controlling
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 interests
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 406.422.000.000 406.422.000.000 non-controlling interests
Penjualan saham entitas anak kepada Sale of subsidiaries share to
kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 962.845.000.000 962.845.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - (51.401.209) - - (51.401.209) 51.401.209 - with non-controlling interest
Dividen 32 - - - - - - (178.242.371.676) (178.242.371.676) Dividends
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (51.401.209) - - (51.401.209) 1.195.976.029.533 1.195.924.628.324 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 925.000.000.000 465.081.634.211 19.925.419.885 31.589.383.000 9.392.382.461.127 10.833.978.898.223 2.849.010.763.411 13.682.989.661.634 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari konsumen 2.624.051.945.673 3.415.694.234.472 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk: Cash payments for:
Kontraktor (857.911.717.744) (882.483.677.419) Contractors
Beban penjualan (518.417.193.217) (639.437.636.929) Selling expenses
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (414.674.296.291) (555.061.875.545) General and administrative and other expenses
Gaji (290.205.959.122) (260.595.530.956) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 542.842.779.299 1.078.115.513.623 Net cash generated from operations
Pembelian tanah (597.219.316.093) (281.244.555.527) Acquisitions of land
Pembayaran pajak final (148.318.734.030) (99.450.150.006) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (1.780.212.920) (2.515.737.406) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (204.475.483.744) 694.905.070.684 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 138.086.306.399 128.565.790.210 Interest received
Pencairan investasi jangka pendek 32.800.437.061 37.207.316.000 Withdrawal of short-term investments
Penerimaan dividen 20.400.000.000 10.200.000.000 Dividends received
Penerimaan atas pencairan investasi dalam saham 4.046.504.000 - Proceeds from withdrawal of investments
Hasil penjualan aset tetap 910.919.371 570.051.826 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from
properti investasi - (684.153.275) acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from
aset tetap (463.616.723) (262.009.310) acquisition of property and equipment
Perolehan aset tetap (8.019.300.983) (14.214.136.409) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (169.579.095.328) (239.245.185.905) Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 18.182.153.797 (77.862.326.863) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan atas penjualan modal saham Proceeds from the sale of shares of subsidiary
entitas anak kepada kepentingan nonpengendali 962.845.000.000 - to non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 406.422.000.000 73.051.107.000 subsidiary to non-controlling interest
Penerimaan piutang pemesanan saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from stock subscription receivable
kepentingan nonpengendali 4.900.000.000 - of subsidiary to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (1.680.000.000) (2.583.980.000) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen oleh entitas anak yang Payment of dividends to non-controlling interest
menjadi bagian kepentingan nonpengendali (178.242.371.676) (335.387.134.582) by a subsidiary
Pembayaran dividen - (702.651.156.200) Dividends paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan 1.194.244.628.324 (967.571.163.782) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 1.007.951.298.377 (350.528.419.961) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 2.525.242.591.791 2.875.636.301.739 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 75.429.503 134.710.013 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3.533.269.319.671 2.525.242.591.791 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 15
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Duta Pertiwi Tbk (“Perusahaan” atau PT Duta Pertiwi Tbk (“the Company” or “the
“Entitas Induk”) didirikan dengan Akta Parent Company”) was established based
No. 237 tanggal 29 Desember 1972 dari on Notarial Deed No. 237 dated
Mohamad Said Tadjoedin, S.H., notaris di December 29, 1972 of Mohamad Said
Jakarta. Anggaran Dasar Perusahaan Tadjoedin, S.H., a public notary in Jakarta.
tersebut telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved
Kehakiman Republik Indonesia melalui by the Minister of Justice of the Republic of
Surat Keputusan No. Y.A.5/116/20 tanggal Indonesia in his Decision Letter
4 Mei 1973 dan telah diumumkan dalam No. Y.A.5/116/20 dated May 4, 1973, and
Berita Negara Republik Indonesia No. 94, was published in the State Gazette
Tambahan No. 1441 tanggal 25 November of the Republic of Indonesia No. 94
1986. Anggaran Dasar Perusahaan telah dated November 25, 1986, Supplement
mengalami beberapa kali perubahan, No. 1441. The Company’s Articles of
terakhir dengan Akta No. 1 tanggal 1 Juli Association have been amended several
2022 dari Syarifudin, S.H., notaris di Kota times, most recently by Notarial Deed
Tangerang, mengenai penyesuaian Pasal 3 No. 1 dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H.,
Anggaran Dasar Perusahaan terhadap a public notary in Kota Tangerang,
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha concerning the adjustment of Article 3 of
Indonesia. Perubahan ini telah disetujui the Company’s Articles of Association
oleh Menteri Hukum dan to Indonesian Standard Industrial
Hak Asasi Manusia Republik Classification of All Economic Activities.
Indonesia melalui Surat Keputusannya This change was approved by the Minister
No. AHU-0045588.AH.01.02.Tahun 2022 of Law and Human Rights of the Republic
tanggal 4 Juli 2022, serta diumumkan dalam of Indonesia through his Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. AHU-0045588.AH.01.02.Year 2022
No. 87 tanggal 1 November 2022, tambahan dated July 4, 2022, and was published in
No. 37675. the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 87 dated November 1, 2022,
Supplement No. 37675.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with Article 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi Company’s Articles of Association, the
industri barang, pengelolaan air, konstruksi scope of its activities is to engage in
gedung, jalan dan jaringan, penyiapan commodity industry, water treatment,
lahan, instalasi sistem kelistrikan dan building, road and network construction,
saluran, perdagangan besar, aktivitas land preparation, installation of electrical
penunjang angkutan darat, restoran, real systems and channels, wholesale trade,
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, land transportation support activities,
kawasan industri, aktivitas konsultasi serta restaurants, self-owned or leased real
aktivitas operasional fasilitas olahraga dan estate, industrial estates, consulting
taman bertema atau taman hiburan. activities and operational activities for
Perusahaan mulai beroperasi komersial sports facilities and theme parks or
pada tanggal 1 Oktober 1988 dalam bidang amusement parks. The Company started
real estat, sebelumnya Perusahaan commercial operations in real estate
bergerak dalam bidang kontraktor. business on October 1, 1988. Prior to
October 1988, the Company is engaged in
construction business only.
-6-
Page 16
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan berkedudukan di Jakarta Utara The Company is domiciled in North Jakarta
dengan proyek real estatnya meliputi pusat and its real estate projects, namely, ITC
perbelanjaan ITC Mangga Dua, Ruko Textil Mangga Dua Shopping Center, Ruko Textil
Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja Mangga Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja
Dua, Mangga Dua Mall, Mangga Dua Court Mangga Dua, Mangga Dua Mall, Mangga
Apartment, Wisma Eka Jiwa, Jembatan Dua Court Apartment, Wisma Eka Jiwa,
Niaga I, II dan III, perumahan Taman Duta Niaga I, II and III bridge, Taman Duta Mas
Mas, Mega ITC Cempaka Mas, Pusat Niaga housing complex, Mega ITC Cempaka
Duta Mas Fatmawati, Ruko Roxy Mas, ITC Mas, Pusat Niaga Duta Mas Fatmawati,
Fatmawati, Harcomas Mangga Dua, Ruko Roxy Mas, ITC Fatmawati, Harcomas
Jembatan Harcomas Mangga Dua dan Mangga Dua, Harcomas Mangga Dua
Terowongan Harcomas Mangga Dua, ITC bridge and Harcomas Mangga Dua
Roxy Mas dan Apartemen, dan Roxy II, yang underground channel, ITC Roxy Mas and
seluruhnya berlokasi di Jakarta dan pusat apartment, and Roxy II are located in
perbelanjaan Mangga Dua Center di Jakarta, while the Mangga Dua Center
Surabaya. Kantor pusat Perusahaan Shopping Center is located in Surabaya.
beralamat di Gedung ITC Mangga Dua Lt. 8, The Company’s head office is located at
Jalan Mangga Dua Raya, Jakarta. ITC Mangga Dua building, 8th Floor, Jalan
Mangga Dua Raya, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries (herein
disebut Grup) didirikan dan menjalankan after referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. incorporated and conduct their operations
in Indonesia.
Grup termasuk dalam kelompok usaha The Group operates under the group of
PT Bumi Serpong Damai Tbk. PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability
di Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares and Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 26 September 1994, On September 26, 1994, the Company
Perusahaan memperoleh Surat obtained the Notice of Effectivity of Share
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Registration from the Chairman of the
Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Badan Capital Market Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau (Bapepam or the Capital Market and
Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Institution Supervisory
Lembaga Keuangan/Bapepam dan LK atau Agency/Bapepam-LK or currently Financial
sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Service Authority/OJK) in his letter
No. S-1665/PM/1994 untuk melaksanakan No. S-1665/PM/1994 for its offering to the
penawaran umum saham kepada public of 25,000,000 shares with
masyarakat sebanyak 25.000.000 saham Rp 1,000 par value per share at an offering
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, price of Rp 3,150 per share. On
dan harga penawaran sebesar Rp 3.150 November 2, 1994, these shares were
per saham. Perusahaan mencatatkan listed in the Indonesia Stock Exchange.
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 2 November 1994.
Pada tanggal 24 Maret 1997, Perusahaan On March 24, 1997, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari the Notice of Effectivity from the Chairman
Ketua Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-447/PM/1997 untuk melakukan No. S-447/PM/1997 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 693,750,000 shares through rights issue to
693.750.000 saham. Saham-saham stockholders. On April 15, 1997, all of these
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek shares were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 15 April 1997. Exchange.
-7-
Page 17
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 5 Juni 2008, Perusahaan On June 5, 2008, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the Chairman
Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-3547/BL/2008 untuk melakukan No. S-3547/BL/2008 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 462,500,000 shares through rights issue to
462.500.000 saham. Saham-saham stockholders. On June 19, 2008, all of
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 Juni 2008. Stock Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s outstanding shares of
masing-masing 1.850.000.000 saham telah 1,850,000,000 are listed in the Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
entitas anak yang dikonsolidasikan subsidiaries which were consolidated,
termasuk persentase kepemilikan including the respective percentages of
Perusahaan adalah sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 53,52 53,52 2.456.323.416.949 2.484.474.301.520
Real estate
Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 100,00 100,00 1.682.843.479.694 1.801.715.181.700
Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 82,00 82,00 1.481.299.984.455 1.480.639.892.688
Warehouse
Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 2021 100,00 100,00 1.476.243.081.822 626.342.321.189
Real estate
Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and 2007 73,91 73,91 1.165.298.107.880 952.324.176.355
dan hotel/ Hotel Rooms Inc
Shopping center
and hotel
Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 925.434.989.219 828.950.893.564
Real estate
Itomas Kembangan Jakarta Apartemen/ Aerium 2015 88,59 88,59 891.118.515.838 989.399.238.461
Perdana Apartment
Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinarmas Land Plaza, 1997 74,11 74,11 756.601.219.881 583.869.800.313
Office space Cashbac dan/and
Sopo Del Tower
Kembangan Permai Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 80,00 80,00 416.402.152.234 418.736.331.909
Development Real estate
Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 210.061.709.403 262.962.441.545
Real estate
Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 100,00 100,00 149.828.423.285 117.536.640.349
Balikpapan
Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 145.307.028.658 175.862.446.293
Real estate
Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 136.299.260.863 216.187.897.894
Real estate
Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 100,00 100,00 121.229.025.435 121.359.241.467
Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 100,00 100,00 113.262.257.207 118.444.211.709
Real estate
Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 100,00 100,00 110.783.297.730 111.208.472.347
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
Phinisindo Zamrud Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 77,48 77,48 107.959.657.030 110.099.669.291
Nusantara Shopping center
Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 100,00 100,00 89.314.410.507 84.520.516.918
Real estate
Saranapapan Ekasejati Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100,00 100,00 51.559.022.392 54.385.483.162
Real estate
Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 100,00 100,00 49.387.397.799 42.423.972.872
Real estate
Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 14.459.981.298 13.840.365.532
Real estate
Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 100,00 100,00 5.533.065.653 3.426.035.794
Mangga Dua
Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100,00 100,00 4.035.074.152 3.882.893.056
Real estate
Duta Karya Propertindo Jakarta - - * 100,00 100,00 106.210.332 23.158.677
-8-
Page 18
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
% %
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
Putra Tirta Wisata Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 53,52 53,52 46.329.417.136 49.402.450.177
Recreation arena
Panca Lambang Cipta Bekasi - - * 53,52 53,52 60.000.000 60.000.000
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ Kota Wisata - Ecovia 2025 50,99 51,00 2.818.253.396.024 -
Real estate
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling interests
dalam jumlah material pada tanggal dan as of and for the years ended
untuk tahun-tahun yang berakhir December 31, 2025 and 2024 follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah
sebagai berikut:
2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Kurnia Sinergi Mas 49,01 1.373.542.957.422 (675.443.787)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 46,48 758.647.373.398 155.012.055.442
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 18,00 249.939.948.771 (2.455.675.189)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 26,09 242.924.311.350 11.443.713.870
PT Royal Oriental (RO) 25,89 129.111.564.892 40.324.498.924
PT Kembangan Permai
Development (KPD) 20,00 74.749.308.321 (1.575.640.462)
2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PAP 46,48 775.192.905.919 499.464.333.769
MKM 18,00 252.397.475.935 (2.036.910.084)
WPR 26,09 231.535.135.639 4.229.430.110
RO 25,89 88.871.976.287 37.635.692.152
KPD 20,00 83.356.681.228 330.630.799
PT Phinisindo Zamrud Nusantara (PZN) 22,52 20.598.693.879 (15.855.637.101)
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
-9-
Page 19
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: position as of December 31, 2025 and
2024:
2025
KSM PAP MKM WPR RO KPD
Aset lancar 393.057.801.367 1.316.226.972.023 38.571.361.094 132.166.384.834 376.720.287.062 69.980.931.018 Current assets
Aset tidak lancar 2.425.195.594.657 1.140.096.444.926 1.442.728.623.361 1.033.131.723.046 379.880.932.819 346.421.221.216 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2.818.253.396.024 2.456.323.416.949 1.481.299.984.455 1.165.298.107.880 756.601.219.881 416.402.152.234 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 14.641.948.458 707.905.893.409 92.535.229.923 171.886.294.058 246.914.310.840 42.271.645.822 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 463.003.645 115.903.743.516 209.485.499 62.293.891.306 10.994.113.009 383.964.744 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 15.104.952.103 823.809.636.925 92.744.715.422 234.180.185.364 257.908.423.849 42.655.610.566 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.803.148.443.921 1.632.513.780.024 1.388.555.269.033 931.117.922.516 498.692.796.032 373.746.541.668 Total Equity
2024
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Aset lancar 1.399.500.316.672 39.364.095.552 71.817.879.691 184.180.268.063 64.486.170.949 106.289.401.970 Current assets
Aset tidak lancar 1.084.973.984.848 1.441.275.797.136 880.506.296.664 399.689.532.250 354.250.160.960 3.810.267.321 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2.484.474.301.520 1.480.639.892.688 952.324.176.355 583.869.800.313 418.736.331.909 110.099.669.291 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 500.512.127.672 78.175.505.870 24.559.152.950 228.600.844.516 1.506.867.965 9.801.365.358 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 315.872.814.021 256.189.098 40.301.394.612 12.001.376.472 446.057.743 8.817.387.757 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 816.384.941.693 78.431.694.968 64.860.547.562 240.602.220.988 1.952.925.708 18.618.753.115 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.668.089.359.827 1.402.208.197.720 887.463.628.793 343.267.579.325 416.783.406.201 91.480.916.176 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain pada tahun and other comprehensive income for 2025
2025 dan 2024: and 2024:
2025
KSM PAP MKM WPR RO KPD
Pendapatan - 998.289.144.294 257.375.000 174.773.298.162 304.561.616.751 - Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (1.273.556.079) 333.809.040.524 (13.642.639.938) 43.863.336.492 156.081.801.464 (7.862.703.642) Profit (loss) before tax
Rugi komprehensif lain - (678.202.678) (10.288.749) (209.042.769) (327.965.697) (158.662.221) Other comprehensive loss
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (1.273.556.079) 332.814.423.726 (13.652.928.687) 43.654.293.723 155.425.216.707 (8.036.864.533) income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali (675.443.787) 154.696.839.155 (2.457.527.164) 11.389.175.711 40.239.588.605 (1.607.372.907) controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali - 171.242.371.676 - - - 7.000.000.000 controlling interest
2024
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 2.116.131.387.611 - 118.275.034.809 299.556.104.203 24.663.902.901 2.300.025.351 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 1.074.838.294.112 (11.316.167.136) 16.211.319.203 145.783.985.668 1.703.140.752 (69.759.869.576) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain 141.460.806 160.075 (57.941.393) 37.323.963 39.543.458 (266.883.937) income (loss)
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 1.074.708.992.778 (11.316.007.061) 16.153.377.810 145.405.003.191 1.692.697.453 (70.683.397.579) income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 499.530.084.727 (2.036.881.270) 4.214.313.505 37.645.355.326 338.539.490 (15.915.731.170) controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali 250.336.381.912 - 28.718.686.920 51.823.365.750 - 4.508.700.000 controlling interest
Ringkasan informasi arus kas pada tahun Summarized cash flow information for 2025
2025 dan 2024: and 2024:
2025
KSM PAP MKM WPR RO KPD
Operasi (142.602.804.991) 71.878.754.418 (9.885.989.797) 99.368.501.871 187.670.130.337 36.519.143.423 Operating
Investasi 9.217.359.149 28.371.864.990 13.643.173 (52.281.352.214) (196.873.870.214) 1.837.890.756 Investing
Pendanaan 416.218.142.858 (408.390.003.530) 9.075.000.000 - - (35.000.000.000) Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas 282.832.697.016 (308.139.384.122) (797.346.624) 47.087.149.657 (9.203.739.877) 3.357.034.179 equivalents
2024
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 451.643.144.028 (19.059.733.902) 58.177.077.234 148.145.914.019 21.483.606.030 533.353.429 Operating
Investasi 55.440.382.698 13.161.718 (239.392.912.589) 5.130.384.167 1.822.600.126 417.961.712 Investing
Pendanaan (538.543.233.860) 19.800.000.000 169.920.251.000 (200.737.880.000) - (20.023.600.000) Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas (31.459.707.134) 753.427.816 (11.295.584.355) (47.461.581.814) 23.306.206.156 (19.072.284.859) equivalents
- 10 -
Page 20
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (HK) Limited, a related party (Note 42),
(Catatan 42), menyetujui penambahan approved the increase in paid-up capital in
modal disetor pada KSM masing-masing KSM amounting to Rp 2,388,000,000,000
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan and Rp 406,422,000,000, respectively, or
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing equivalent to 2,388,000 shares and
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 406,422 shares, respectively. This
saham. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership
persentase kepemilikan KSP di KSM dari interest of KSP in KSM from 51.00% to
51,00% menjadi 85,33% (Catatan 29). 85.33% (Note 29).
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,745 shares in KSM with a selling price
saham di KSM dengan harga penjualan of Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
sebesar Rp 962.845.000.000 kepada (HK) Limited, a related party (Note 42).
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi This transaction decreased the ownership
(Catatan 42). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 29).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 29).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, Perusahaan On March 8, 2024, the Company
dan PT Sinar Mas Griya (SMG), menyetujui and PT Sinar Mas Griya (SMG), approved
penambahan modal disetor pada WPR the increase in paid-up capital which
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 was fully issued by WPR amounting
dan Rp 28.699.000.000 atau masing-masing to Rp 81,301,000,000 and
setara dengan 81.301.000 dan 28.699.000 Rp 28,699,000,000, respectively,
saham. Transaksi ini menurunkan consisting of 81,301,000 and 28,699,000
persentase kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105% decreased the ownership interest of the
(Catatan 29). Company in WPR from 73.9108% to
73.9105% (Note 29).
Pada tanggal 20 Desember 2024, On December 20, 2024, the Company
Perusahaan dan SMG, menyetujui and SMG, approved the increase in
penambahan modal disetor paid-up capital which was fully issued by
pada WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan and Rp 44,352,107,000, respectively,
Rp 44.352.107.000 atau masing-masing consisting of 125,647,894 and 44,352,107
setara dengan 125.647.894 dan 44.352.107 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of the
persentase kepemilikan Perusahaan di Company in WPR from 73.9105259% to
WPR dari 73,9105259% menjadi 73.9105258% (Note 29).
73,9105258% (Catatan 29).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, KSP, a subsidiary,
KSP, entitas anak, dan Sinarmas Land (HK) and Sinarmas Land (HK) Limited, a related
Limited, pihak berelasi (Catatan 42), party (Note 42), established KSM
mendirikan KSM dengan modal disetor with paid-up capital amounting to
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 Rp 5,100,000,000 and Rp 4,900,000,000,
dan Rp 4.900.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 5,100 shares
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham and 4,900 shares, respectively, with
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 nominal value of Rp 1,000,000 per share.
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada KSP ownership interest in KSM is 51%.
KSM adalah sebesar 51%.
- 11 -
Page 21
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, based
susunan Dewan Komisaris dan Direksi on the Statement of Meeting Decision, as
Perusahaan berdasarkan Pernyataan documented in Notarial Deed No. 22 dated
Keputusan Rapat sebagaimana June 20, 2025 and No. 18 dated June 14,
didokumentasikan dalam Akta No. 22 2022, of Syarifudin, S.H., a public notary in
tanggal 20 Juni 2025 dan Akta No. 18 Tangerang, the Company’s Board of
tanggal 14 Juni 2022, dari Syarifudin, S.H., Commissioners and Directors consist of
notaris di Tangerang, adalah sebagai the following:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Komisaris Utama : Franciscus Xaverius : Vice President Commissioner
Ridwan Darmali
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Direktur Utama : Teky Mailoa : President Director
Wakil Direktur Utama : Lie Jani Harjanto : Vice President Director
Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Directors
Handoko Wibowo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Composition of the Audit Committee of
tanggal 31 Desember 2025 berdasarkan the Company as of December 31, 2025,
Keputusan Dewan Komisaris, adalah based on the Decision of the Board of
sebagai berikut: Commissioners follows:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E. Halim
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Composition of the Audit Committee of
tanggal 31 Desember 2024 berdasarkan the Company as of December 31, 2024,
Keputusan Dewan Komisaris, adalah based on the Decision of the Board of
sebagai berikut: Commissioners follows:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing and Directors in 2025 and 2024
adalah sebesar Rp 10.473.133.440 dan amounted to Rp 10,473,133,440
Rp 11.627.324.430 (tidak diaudit). and Rp 11,627,324,430 (unaudited),
respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 333 The Company has 333 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 (unaudited) and 330
(tidak diaudit) dan 330 karyawan pada employees as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 1,173 and
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah 1,264 employees as of December 31, 2025
1.173 dan 1.264 masing-masing pada (unaudited) and December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2025 (tidak diaudit) (unaudited), respectively.
dan 31 Desember 2024 (tidak diaudit).
- 12 -
Page 22
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Duta Pertiwi Tbk dan entitas anak untuk PT Duta Pertiwi Tbk and its subsidiaries for
yang berakhir 31 Desember 2025 telah the year ended December 31, 2025 were
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh completed and authorized for issuance on
Direksi Perusahaan pada tanggal March 5, 2026 by the Company’s Directors
5 Maret 2026. Direksi Perusahaan who are responsible for the preparation
bertanggung jawab atas penyusunan dan and presentation of the consolidated
penyajian laporan keuangan konsolidasian financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) interpretations issued by the Board of
dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, Financial Accounting Standards of the
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali beberapa which are measured on the bases
akun tertentu disusun berdasarkan described in the related accounting
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan policies. The consolidated financial
dalam kebijakan akuntansi masing-masing statements, except for the consolidated
akun tersebut. Laporan keuangan statements of cash flows, are prepared
konsolidasian ini disusun dengan metode under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir statements for the year ended
31 Desember 2025 adalah konsisten December 31, 2025 are consistent with
dengan kebijakan yang diterapkan dalam those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2024.
31 Desember 2024.
- 13 -
Page 23
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas entities) controlled by the Company and its
anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas loses control of the subsidiary. Specifically,
anak. Secara khusus, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary
beban entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group gains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata property and equipment and investment
Lestari dan PT Sinarwisata Permai, entitas- property of PT Sinarwisata Lestari and
entitas anak, tidak diakui dalam laporan PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, has
keuangan konsolidasian agar konsisten been reversed in the consolidated financial
dengan kebijakan akuntansi Grup yang statements to be consistent with the
mencatat aset tetap dan properti investasi Group’s policy of carrying its property and
dengan menggunakan metode biaya. equipment and investment property using
the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
- 14 -
Page 24
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
KNP disajikan dalam laporan laba rugi NCI are presented in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan of the consideration transferred, measured
jumlah setiap KNP pada pihak yang at acquisition date fair value and the
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, amount of any NCI in the acquiree. For
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada each business combination, the acquirer
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau measures the NCI in the acquiree either at
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset fair value or at the proportionate share of
neto yang teridentifikasi dari entitas yang the acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisition related costs incurred are
dibebankan langsung dan disajikan sebagai directly expensed and included in other
beban lain-lain. expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah When the Group acquires a business, it
bisnis, Grup mengklasifikasikan dan assesses the financial assets acquired and
menentukan aset keuangan yang diperoleh liabilities assumed for appropriate
dan liabilitas keuangan yang diambil alih classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms,
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang economic circumstances and pertinent
ada pada tanggal akuisisi. Grup memiliki conditions as of the acquisition date. The
opsi untuk menerapkan ‘uji konsentrasi nilai Group has an option to apply a ‘fair value
wajar’ yang memungkinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah serangkaian assessment of whether an acquired set of
aktivitas dan aset yang diakuisisi adalah activities and assets is not a business. The
bukan sebuah bisnis. Uji konsentrasi dapat concentration test can be applied on a
diterapkan berdasarkan transaksi per transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Uji konsentrasi opsional terpenuhi optional concentration test is met if
jika secara substansial seluruh nilai wajar substantially all of the fair value of the gross
aset bruto yang diperoleh terkonsentrasi assets acquired is concentrated in a single
pada satu aset identifikasian atau kelompok identifiable asset or group of similar
aset identifikasian sejenis. Jika pengujian identifiable assets. If the test is met, the set
terpenuhi, rangkaian aktivitas dan aset of activities and assets is determined not to
ditentukan bukan sebuah bisnis dan tidak be a business and no further assessment
diperlukan penilaian lebih lanjut. Jika is needed. If the test is not met, or if the
pengujian tersebut tidak terpenuhi, penilaian Group elects not to apply the test, a
secara rinci harus dilakukan dengan detailed assessment must be performed
menerapkan persyaratan normal dalam applying the normal requirements in PSAK
PSAK No. 103. No. 103.
- 15 -
Page 25
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang If the business combination is achieved in
dilakukan secara bertahap, pada tanggal stages, the acquisition date fair value of the
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur acquirer’s previously held equity interest in
kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang the acquiree is remeasured to fair value at
dimiliki sebelumnya pada pihak yang the acquisition date through profit or loss.
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau
kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over
diakui untuk KNP atas aset bersih the net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas of the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Company and/or its subsidiaries’
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan Cash-Generating Units (“CGU”) that are
menerima manfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquired are assigned to
dialokasikan ke UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang disposed of, the goodwill associated with
diasosiasikan dengan operasi yang the operation disposed of is included in the
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah carrying amount of the operation when
tercatat operasi tersebut ketika menentukan determining the gain or loss on disposal of
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. the operation. Goodwill disposed of in this
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur circumstance is measured based on the
berdasarkan nilai relatif operasi yang relative values of the operation disposed of
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in form of
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in a
merupakan perubahan kepemilikan dalam change of the economic substance of the
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
- 16 -
Page 26
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kurs konversi yang digunakan Grup adalah exchange rates used by the Group were
kurs tengah Bank Indonesia masing-masing the middle rates of Bank Indonesia of
sebesar Rp 16.782 dan Rp 16.162 per Rp 16,782 and Rp 16,162, respectively, to
US$ 1. United States (U.S.) $ 1.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
- 17 -
Page 27
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal; be sold or consumed in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; atau ii) held primarily for the purpose of
trading; or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan iii) expected to be realized within
setelah tanggal pelaporan, atau kas 12 months after the reporting period,
atau setara kas, kecuali yang dibatasi or cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily to the purpose of
trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan; atau after the reporting period; or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 settlement of the liability for at least
bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
- 18 -
Page 28
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari deposits with maturities of more than three
tiga (3) bulan pada saat penempatan (3) months from the date of placement are
disajikan sebagai “Investasi jangka pendek”. presented as “Short-term investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value of
keuangan. financial instruments.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat transaction price, the Group shall account
instrumen keuangan tersebut pada tanggal that instrument at initial recognition as
pengakuan awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang (i.e. a Level 1 input) or based on a
hanya menggunakan data dari pasar valuation technique that uss only date
yang dapat diobservasi, maka Grup from observable markets, the Group
mengakui perbedaan antara nilai wajar shall recognize the difference between
pada saat pengakuan awal dan harga the fair value at initial recognition and
transaksi sebagai keuntungan atau the transaction price as a gain or loss;
kerugian;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between
nilai wajar pada saat pengakuan awal the fair value at initial recognition and
dan harga transaksi ditangguhkan, dan the transaction price is deferred, and
setelah pengakuan awal akan diakui after initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian recognize that deferred difference as a
hanya sebatas keuntungan atau gain or loss only to the extent that it
kerugian yang timbul dari perubahan arises from a change in a factor
dalam faktor (termasuk waktu) yang (including time) that market
akan dipertimbangkan pelaku pasar participants would take into accounts
dalam memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group
menerapkan metode pengakuan laba/rugi determines the appropriate method of
Hari ke-1 yang sesuai. recognizing the “Day 1” profit/loss amount.
- 19 -
Page 29
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau nilai income or fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, dengan (FVPL), on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. charateristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup memiliki instrumen keuangan dalam Group has financial instruments under
kategori aset keuangan pada biaya financial assets at amortized cost category.
perolehan diamortisasi.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset is measured at amortized
diamortisasi jika kedua kondisi berikut cost if both of the following conditions are
terpenuhi: met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial assets are held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, short-
investasi jangka pendek, piutang usaha dan term investments, trade accounts
piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup. receivable and other accounts receivable
are included in this category.
- 20 -
Page 30
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi atau (ii) liabilitas or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup memiliki instrumen keuangan dalam Group has financial instruments under
kategori liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Biaya Financial Liabilities at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kategori ini meliputi utang usaha, beban Group’s trade accounts payable, accrued
akrual, setoran jaminan dan liabilitas expenses, security deposits and other
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
- 21 -
Page 31
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat if, and only if, there is a currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum enforceable right to offset the recognized
untuk melakukan saling hapus atas jumlah amounts, and there is intention to settle on
yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk a net basis, or to realize the asset and
menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets.
aset keuangan tersebut. Sedangkan, While, any financial liabilities shall not be
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of
harus diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit the expected credit losses that will result
ekspetasian yang timbul dari seluruh from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 22 -
Page 32
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where applicable,
aset keuangan, atau, bila dapat a part of a financial asset or part of a
diterapkan untuk bagian dari aset group of similar financial assets, is
keuangan atau bagian dari kelompok derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to receive
yang berasal dari aset keuangan the cash flows from these
tersebut berakhir atau aset telah assets have ceased to exist or
dialihkan; the assets have been
transferred;
b. Grup telah mengalihkan hak untuk b. The Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and either (a) the
penyerahan dan (a) Grup secara Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risk and
risiko dan manfaat atas rewards of the financial assets,
kepemilikan aset keuangan or (b) the Group has neither
tersebut, atau (b) Grup secara transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan substantially all the risk and
maupun tidak mempertahankan rewards of the assets, but has
seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah contract is discharged, cancelled or
kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di • in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan or the most advantageous market at the
pada tanggal pengukuran. measurement date.
- 23 -
Page 33
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a
memperhitungkan kemampuan pelaku non-financial asset takes into account a
pasar untuk menghasilkan manfaat market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset dalam economic benefits by using the asset in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau highest and best use or by selling it to
dengan menjualnya kepada pelaku pasar another market participant that would use
lain yang akan menggunakan aset tersebut the asset in its highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Real estate inventories consist of land and
bangunan (rumah tinggal, rumah toko (ruko) buildings (houses, shophouses and
dan bangunan strata title) yang siap dijual, buildings with strata title) ready for sale,
bangunan (rumah tinggal, ruko dan buildings (houses, shophouses and
bangunan strata title) yang sedang buildings with strata title) under
dikonstruksi, dan tanah yang sedang construction, and land under development
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai which are stated at the lower of cost and
yang lebih rendah antara biaya perolehan net realizable value.
atau nilai realisasi bersih (the lower of cost
and net realizable value).
- 24 -
Page 34
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan development, direct and indirect
ditambah dengan biaya pengembangan development costs and borrowing costs.
langsung dan tidak langsung yang The total costs of land under development
dapat diatribusikan pada kegiatan is transferred to land and buildings ready
pengembangan real estat serta biaya for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on the area of saleable
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah lots.
dan bangunan yang siap dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including the
tanah yang digunakan sebagai jalan dan land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan construction includes construction costs,
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada and is transferred to land and buildings
saat selesai dibangun dan siap dijual units ready for sale when the development
dengan menggunakan metode identifikasi of land and construction of buildings is
khusus. completed. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun realisasi project continues even if the realization of
pendapatan pada masa mendatang lebih future revenues is less than the carrying
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodik atas provisions are made for these differences.
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan The total provision reduces the carrying
tersebut akan mengurangi nilai tercatat value of the project to its net realizable
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun value, and is charged as an expense in the
berjalan. current year when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises the estimates
direalokasi. and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 25 -
Page 35
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel dan Lainnya Hotel and Others Inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya Hotel and other inventories are stated at
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah the lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan atau nilai realisasi Cost is determined using the weighted
bersih (the lower of cost and net realizable average method. Net realizable value is the
value). Biaya perolehan ditentukan dengan current replacement cost. Hotel and others
menggunakan metode rata-rata tertimbang inventories that no longer have economic
(weighted average method). Persediaan dari value, based on management’s evaluation,
hotel dan lainnya yang tidak lagi memiliki are written-off and charged to current
manfaat ekonomis di masa mendatang operations.
dihapuskan menjadi beban tahun berjalan
berdasarkan penelaahan manajemen atas
nilai ekonomis persediaan tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated
menggunakan metode ekuitas. financial statements using the equity
method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement
keuangan konsolidasian sebesar biaya of financial position at cost and adjusted
perolehan dan selanjutnya disesuaikan there after to recognize the Group’s share
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi of the profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain dari comprehensive income of the associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika joint venture. When the Group’s share of
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau losses of an associate or a joint venture
ventura bersama adalah sama dengan atau exceeds the Group’s interest in that
melebihi kepentingannya pada entitas associate or joint venture, the Group
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup discontinues recognizing its share of
menghentikan pengakuannya atas rugi lebih further losses. Additional losses are
lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika recognized only to the extent that the
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau Group has incurred legal or constructive
hukum atau melakukan pembayaran atas obligations or made payments on behalf of
nama entitas asosiasi atau ventura the associate or joint venture.
bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the
memenuhi definisi entitas asosiasi atau investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
- 26 -
Page 36
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih Net realizable value is the estimated selling
rendah. Nilai realisasi bersih merupakan price in the ordinary course of business,
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha less estimated costs of completion and the
biasa dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land and borrowing costs, and is
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan, akumulasi and amortization and any impairment in
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan value. Land is not depreciated and is stated
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan at cost less any impairment in value, if any.
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai,
jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
- 27 -
Page 37
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives or
tetap atau periode sewa untuk perbaikan term of the lease for leasehold
aset yang disewa, mana yang lebih singkat, improvements, whichever is shorter, as
sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 4–8 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 4–8 Leasehold improvements
Mesin-mesin 4–8 Machinery
Inventaris 4–8 Furniture and fixtures
Kendaraan 4–8 Transportation equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying
tetap sebagai suatu penggantian apabila amount of the item of property and
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya equipment as a replacement if the
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
- 28 -
Page 38
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada equipment account and are depreciated
saat konstruksi selesai secara substansial when the construction is substantially
dan aset tersebut siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset Investment properties consisting of directly
kepemilikan langsung dan aset tetap dalam acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali Build, Operate and Transfer (BOT)
tanah, diukur sebesar biaya perolehan, agreements, except land, are measured at
termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost, including transaction costs, less
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan and is stated at cost less any impairment in
biaya perolehan dikurangi rugi penurunan value. The carrying amount includes the
nilai. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan Properties under BOT agreements are
alih adalah aset yang pembangunannya assets the development of which were
didanai oleh Grup sampai dengan siap funded by the Group then managed by the
dioperasikan, yang kemudian dikelola oleh Group until such time the asset is
Grup dan selanjutnya diserahkan kepada transferred to asset holders at the end of
pemilik aset pada saat berakhirnya concession period.
perjanjian bangun, kelola dan alih.
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated
metode garis lurus (straight-line method) using the straight-line method based on
selama estimasi masa manfaatnya yakni estimated useful lives of five (5) to thirty
lima (5) sampai dengan tiga puluh (30) (30) years, except properties under BOT
tahun, kecuali aset tetap dalam rangka agreement which are depreciated over the
bangun, kelola dan alih yang disusutkan period of BOT agreements ranging from
dengan jangka waktu antara dua puluh (20) twenty (20) to thirty (30) years.
sampai dengan tiga puluh (30) tahun.
- 29 -
Page 39
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties, except properties
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan under BOT agreements, are derecognized
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when either they have been disposed of or
ketika properti investasi tersebut tidak when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis di masa depan future economic benefit is expected from its
yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal of an investment
yang timbul dari penghentian atau property are recognized in profit or loss in
pelepasan properti investasi diakui dalam the year of retirement or disposal.
laba rugi dalam tahun terjadinya Properties under BOT agreements are
penghentian atau pelepasan tersebut. Aset derecognized upon transfer to asset
tetap dalam rangka bangun, kelola dan alih holders at the end of BOT agreement
dihentikan pengakuannya pada saat period by reversing all accounts related to
penyerahan kepada pemilik aset pada saat the assets.
berakhirnya perjanjian dengan menghapus
seluruh akun yang timbul berkaitan dengan
aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap untuk digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Transaksi Sewa q. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, assesses whether the contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak control the use of an identified assets
untuk mengendalikan penggunaan aset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
- 30 -
Page 40
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that predetermined
bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama used.
periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas contract that contains a lease component,
kontrak yang mengandung sebuah the Group allocates the consideration in the
komponen sewa, Grup mengalokasikan contract to each lease component on the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing basis of their relative stand-alone prices
komponen sewa berdasarkan harga and the aggregate stand-alone price of the
tersendiri relatif dari komponen sewa dan non-lease components.
harga tersendiri agregat dari komponen
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah assets are initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka readily determined, using incremental
menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate. Generally, the Group uses
inkremental. Pada umumnya, Grup its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
- 31 -
Page 41
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as
dengan menggunakan indeks atau at the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amount expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk lease unless the Group is reasonably
tidak menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset the lease term or if the cost of the right-of-
hak-guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka- pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the lease payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak of the lease by adding the right to use
untuk menggunakan satu aset one or more underlying assets; and
pendasar atau lebih; dan
- 32 -
Page 42
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and
tepat pada harga tersendiri tersebut any appropriate adjustments to that
untuk merefleksikan kondisi kontrak stand-alone price to reflect the
tertentu. circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
- mengukur kembali dan - remeasures and allocates the
mengalokasikan imbalan kontrak consideration in the modified
modifikasian; contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use assets.
diskonto revisi ditentukan sebagai The revised discount rate is
suku bunga pinjaman inkremental determined as the Group’s
Grup pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the
effective date of modification;
- menurunkan jumlah tercatat aset - decreases the carrying amount of the
hak-guna untuk merefleksikan right-of-use asset to reflect the partial
penghentian sebagian atau or full termination of the lease for
sepenuhnya sewa untuk modifikasi lease modifications that decrease the
sewa yang menurunkan ruang lingkup scope of the lease. The Group
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi recognize in profit or loss any gain or
setiap laba rugi yang terkait dengan loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
- membuat penyesuaian terkait dengan - makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a financial lease.
pembiayaan.
- 33 -
Page 43
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk mengklasifikasi masing-masing To classify each lease, the Group makes
sewa, Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa transfers substantially all of the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan underlying asset. If this is the case, then the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian lease is classified as a finance lease; if not,
membuktikan hal tersebut, maka sewa then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; assessment, the Group consider certain
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. indicators such as whether the lease term
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup is for the major part of the economic life of
mempertimbangkan beberapa indikator the asset.
seperti apakah masa sewa adalah
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost
perolehan akuisisi atas nilai wajar of an acquisition over the fair value of the
kepemilikan Grup pada aset teridentifikasi Group’s share of the net identifiable assets
milik entitas anak yang diakuisisi pada of the acquired subsidiary at the date of
tanggal akuisisi. Goodwill diuji penurunan acquisition. Goodwill is tested annually for
nilainya setiap tahun dan dicatat sebesar impairment and carried at cost less
biaya perolehan dikurangi dengan accumulated impairment losses.
akumulasi penurunan nilai. Penurunan nilai Impairment losses on goodwill are not
goodwill tidak dapat dipulihkan. Keuntungan reversed. Gains and losses on the disposal
atau kerugian yang diakui pada saat of an entity include the carrying amount of
pelepasan entitas anak harus goodwill relating to the entity sold.
memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari
entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan Goodwill is allocated to CGU for the
uji penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke purpose of impairment testing. The
UPK atau kelompok UPK yang diharapkan allocation is made to those CGU or groups
akan mendapat manfaat dari kombinasi of CGU that are expected to benefit from
bisnis yang menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
s. Distribusi Dividen s. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan stockholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s stockholders.
t. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan t. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired. If
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau any such indication exists, or when annual
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset impairment testing for an asset is required,
perlu dilakukan, maka Grup membuat the Group makes an estimate of the asset’s
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
- 34 -
Page 44
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai is considered impaired and impairment
dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to their
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks
risiko spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui period as to whether there is any indication
apakah terdapat indikasi bahwa rugi that previously recognized impairment
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam losses recognized for an asset may no
periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount is
dimaksud ditemukan, maka Grup estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai carrying amount that would have been
tercatat, neto setelah penyusutan, determined, net of depreciation, had no
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai impairment loss been recognized for the
yang telah diakui untuk aset tersebut asset in prior periods. After such a reversal,
pada periode-periode sebelumnya. Setelah the depreciation charge on the said asset
pemulihan tersebut, penyusutan aset is adjusted in future periods to allocate the
tersebut disesuaikan di periode mendatang asset’s revised carrying amount, less any
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset residual value, on a systematic basis over
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan its remaining useful life.
dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer
untuk menyerahkan barang atau jasa to a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
- 35 -
Page 45
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu consideration to which an entity
entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan services to a customer. If the
yang dijanjikan di kontrak mengandung consideration promised in a contract
suatu jumlah yang bersifat variable, includes a variable amount, the Group
maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau of each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where this
Ketika tidak dapat diamati secara are not directly observable, the relative
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling price are estimated
diperkirakan berdasarkan biaya yang based on expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan Ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is when
pelanggan telah memiliki pengendalian the customer obtains control of that
atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhi kewajiban pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang customer is less than the balance of
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui performance obligation which has been
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan satisfied. A contract liability is recognized
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang once the consideration paid by customer is
telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan more than the balance of performance
sebagai "Liabilitas kontrak” pada laporan obligation which has been satisfied.
posisi keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
- 36 -
Page 46
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are based on
berdasarkan tingkat hunian sementara actual room occupancy, while other
pendapatan hotel lainnya diakui pada hotel revenues are recognized when
saat barang atau jasa telah diberikan goods are delivered or when services
kepada pelanggan. are rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight-
berlalunya waktu. line basis over the term of the lease
contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income from all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “prepaid expenses”
berdasarkan PSAK No. 115 dan termasuk account. Such costs are recognized in
sebagai bagian dari akun “biaya dibayar profit or loss upon transfer of the goods or
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba services to which such asset relates.
rugi pada saat penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
- 37 -
Page 47
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
v. Imbalan Kerja v. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as
liabilitas pada laporan posisi keuangan a liability after deducting any amount
konsolidasian setelah dikurangi dengan already paid in the consolidated statement
jumlah yang telah dibayar dan sebagai of financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post-employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan determined based on years of service and
pada saat pensiun yang dihitung salaries of the employees at the time of
menggunakan metode Projected Unit Credit. pension and calculated using the Projected
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Unit Credit. Remeasurement is reflected
langsung diakui dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement
keuangan konsolidasian dan penghasilan of financial position with a charge or credit
komprehensif lain pada periode terjadinya recognized in other comprehensive income
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, in the period in which they occur and not to
namun menjadi bagian dari saldo laba. be reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined-benefit plan are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja),
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja which aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun of Law No. 2 of 2022 concerning Job
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022)
Kerja 2/2022) pada tanggal 30 Desember on December 30, 2022 which
2022 yang merupakan pelaksanaan dari is the implementation of the
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Constitutional Court’s Decision Number
Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Job Creation is repealed and declared
2/2022 telah ditetapkan menjadi invalid. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
Undang-Undang pada tanggal 31 Maret been enacted into law on March 31, 2023,
2023 berdasarkan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023.
Tahun 2023.
- 38 -
Page 48
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyisihan dihitung dengan The provision has been calculated by
membandingkan manfaat yang akan comparing the benefit that will be received
diterima oleh karyawan pada umur wajar by an employee at normal pension age
pensiun dari dana pensiun dengan manfaat from the pension plan with the benefit
yang diatur dalam UU No. 6 Tahun 2023 as stipulated under the Law No. 6 of 2023
setelah dikurangi akumulasi kontribusi dari after deduction of accumulated employee
karyawan dan hasil investasi yang berkaitan. contributions and the related investment
Jika manfaat dana pensiun yang didanai results. If the employer- funded portion of
pemberi kerja lebih kecil dari manfaat sesuai the pension plan benefit is less than the
UU No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by the Law No. 6
menyediakan kekurangannya. of 2023, the Group will provide for such
shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable whenever
ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup before the normal retirement date. The
mengakui pesangon pemutusan kontrak Group recognizes termination benefits
kerja ketika Grup menunjukkan when it is demonstrably committed to
komitmennya untuk memberhentikan terminate the employment of current
kontrak kerja dengan karyawan berdasarkan employees according to a detailed formal
suatu rencana formal terperinci yang kecil plan with a low possibility of withdrawal.
kemungkinan untuk dibatalkan.
w. Pajak Penghasilan w. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam tahun yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against
laba kena pajak tersedia untuk pemanfaatan which the deductible temporary differences
perbedaan temporer yang dapat and the carry forward benefit of unused tax
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat losses can be utilized.
dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
- 39 -
Page 49
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
x. Biaya Emisi Saham x. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
y. Laba per Saham y. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Company by the weighted average number
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham of shares outstanding during the year.
yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal atas komponen-komponen basis of internal reports about components
Grup yang secara berkala dilaporkan of the Group that are regularly reviewed by
kepada pengambil keputusan operasional the chief operating decision maker in order
dalam rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
aa. Provisi aa. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi The amount recognized as a provision is
adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the risks
dengan mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
- 40 -
Page 50
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to
laporan keuangan konsolidasian, manajemen the consolidated financial statements,
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan management is required to make estimates,
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang judgments, and assumptions about the carrying
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan estimates and assumptions are based on
relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengaturan a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require unanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control.
pengendalian.
- 41 -
Page 51
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup menetapkan bahwa Grup The Group’s management determined that
memiliki pengendalian atas ventura it has joint control over the joint ventures as
bersama seperti yang diungkapkan pada disclosed in Note 12, since the decision on
Catatan 12, karena keputusan terkait economic activities of these joint ventures
aktivitas ekonomi pada ventura bersama are made by the Group jointly with the other
dibuat oleh Grup bersama-sama dengan venturers.
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiaries is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences sales
jual barang dan jasa, dan mata uang dari prices for goods and services, and of the
negara yang kekuatan persaingan dan country whose competitive forces and
peraturannya sebagian besar menentukan regulations mainly determine the sales
harga jual barang dan jasa entitas, dan prices of its goods and services, and the
merupakan mata uang yang mana dana dari currency in which funds from financing
aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and financial liabilities by judging if
aset dan liabilitas tersebut memenuhi they meet the definition set forth in PSAK
definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
No. 109. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan accordance with the Group’s material
informasi kebijakan akuntansi material accounting policy information as disclosed
Grup sebagaimana diungkapkan dalam in Note 2.
Catatan 2.
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
- 42 -
Page 52
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of
harus diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit the expected credit losses that will result
ekspetasian yang timbul dari seluruh from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat dan amount of allowance for expected credit
besaran jumlah cadangan kerugian kredit loss recorded at each period might differ
ekspektasian yang tercatat pada setiap based on the judgments and estimates that
periode dapat berbeda tergantung pada are available or valid at each period.
pertimbangan atas informasi yang tersedia
atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 31 Desember 2025 dan assets at amortized cost as of
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 follows:
2025 2024
Kas dan setara kas 3.533.269.319.671 2.525.242.591.791 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 207.630.559.713 240.430.996.774 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 23.387.896.881 22.650.924.341 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 75.343.881.472 62.944.736.163 Other accounts receivable - net
Jumlah 3.839.631.657.737 2.851.269.249.069 Total
e. Sewa e. Lease
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa lahan komersial dan agreements for commercial spaces and
inventaris. Grup menentukan bahwa sewa commercial machineries and equipment.
tersebut memenuhi kriteria pengakuan dan The Group has determined that those
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas leases meet the criteria for recognition and
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. measurement of right-of-use assets and
lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
- 43 -
Page 53
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset- all the significant risks and rewards of
aset tersebut. ownership of the related assets.
f. Pajak Penghasilan f. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will have
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak an impact on the current and deferred
kini dan tangguhan dalam periode dimana income tax assets and liabilities in the
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. period in which such determination is
made.
g. Komponen Pembiayaan yang Signifikan g. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang the reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan reflected in the assumptions when they occur:
tersebut terjadi:
- 44 -
Page 54
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada financial assets and liabilities at fair
nilai wajarnya, dan penyajian ini values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. use of estimates. Significant component of
Komponen pengukuran nilai wajar yang fair value measurement is determined
signifikan ditentukan berdasarkan bukti- based on verifiable objective evidence (i.e.
bukti obyektif yang dapat diverifikasi foreign exchange rate, interest rate), while
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan timing and amount of changes in fair value
saat dan besaran perubahan nilai wajar might differ due to different valuation
dapat menjadi berbeda karena penggunaan method used.
metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 26. financial liabilities are set out in
Note 26.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing aset The useful life of each of the item of the
tetap dan properti investasi Grup diestimasi Group’s property and equipment and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut investment properties are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset
Estimasi tersebut didasarkan pada is expected to be available for use. Such
penilaian kolektif berdasarkan bidang estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal assessment of similar business, internal
dan pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah similar assets. The estimated useful life of
secara berkala dan diperbarui jika estimasi each asset is reviewed periodically and
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang updated if expectations differ from
disebabkan karena pemakaian, usang previous estimates due to physical wear
secara teknis atau komersial serta and tear, technical or commercial
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on
terhadap penggunaan aset. Dengan the use of the asset. It is possible,
demikian, hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations
mungkin dapat terpengaruh secara could be materially affected by changes in
signifikan oleh perubahan dalam jumlah the amounts and timing of recorded
dan waktu terjadinya biaya karena expenses brought about by changes in the
perubahan yang disebabkan oleh faktor- factors mentioned above. A reduction in
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan the estimated useful life of any item of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap property and equipment and investment
aset tetap dan properti investasi akan properties would increase the recorded
menyebabkan kenaikan beban penyusutan depreciation and decrease the carrying
dan penurunan nilai tercatat aset-aset values of these assets.
tersebut.
Nilai tercatat aset tetap dan properti The carrying values of property and
investasi konsolidasian pada tanggal equipment and investment properties
31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025 and 2024 are
masing-masing diungkapkan pada Catatan set out in Notes 14 and 16, respectively.
14 dan 16.
- 45 -
Page 55
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing for goodwill is required
sedikitnya setahun sekali tanpa to be performed at least annually
memperhatikan apakah telah terjadi irrespective of whether or not there are
indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai indications of impairment. Determining the
pakai goodwill membutuhkan estimasi arus value in use of goodwill requires the
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari estimation of cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan generated from the continued use and
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat ultimate disposition of such assets (CGU)
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai and a suitable discount rate in order to
kini. calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa While it is believed that the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan dalam used in the estimation of the value in use
estimasi nilai pakai dalam laporan of assets reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assumptions may materially affect the
dapat berdampak signifikan pada jumlah assessment of recoverable values and
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian any resulting impairment loss could have
penurunan nilai yang terjadi mungkin a material adverse impact on the results of
berdampak material pada hasil operasi Group’s operations.
Grup.
Nilai tercatat goodwill pada tanggal The carrying amount of goodwill as of
31 Desember 2025 dan 2024 diungkapkan December 31, 2025 and 2024 is set out in
pada Catatan 17. Note 17.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai certain impairment indicators are present.
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam such assets. Any significant changes in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the assumptions used in determining the
menentukan nilai wajar dapat berdampak fair value may materially affect the
signifikan pada jumlah terpulihkan dan assessment of recoverable values and
jumlah kerugian penurunan nilai yang any resulting impairment loss could have
terjadi mungkin berdampak material pada a material impact on results of operations.
hasil operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these non-financial
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 assets as of December 31, 2025 and 2024
diungkapkan pada Catatan 12, 14, 15 are set out in Notes 12, 14, 15, and 16.
dan 16.
- 46 -
Page 56
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts.
asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 36 dan mencakup, antara lain, Note 36 and include, among others, rate of
tingkat kenaikan gaji, dan tingkat diskonto salary increase, and discount rate which is
yang ditentukan dengan mengacu pada determined after giving consideration to
imbal hasil pasar atas bunga obligasi interest rates of government bonds that
pemerintah dalam mata uang yang sama are denominated in the currency in which
dengan mata uang pembayaran imbalan the benefits are to be paid and have terms
dan memiliki jangka waktu yang mendekati of maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak pada generally affect the recognized
jumlah penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income and recorded
diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it
periode-periode mendatang. Manajemen is believed that the Group’s assumptions
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang are reasonable and appropriate,
digunakan adalah tepat dan wajar, namun significant differences in actual experience
demikian, perbedaan signifikan pada hasil or significant changes in assumptions may
aktual, atau perubahan signifikan dalam materially affect the amount of long-term
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits
diungkapkan pada Catatan 36. liability is set out in Note 36.
- 47 -
Page 57
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas 2.653.480.716 2.852.862.745 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk 10.405.961.119 7.569.073.256 PT Bank Sinarmas Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 91.254.910.393 103.052.503.009 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 38.805.722.411 38.228.727.317 (Maybank)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM) 26.176.865.719 32.093.416.950 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.255.125.765 13.984.014.928 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC) 9.697.080.931 8.147.760.532 PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 4.812.895.791 7.880.017.427 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 3.673.635.375 4.956.281.232 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 2.404.670.139 5.911.400.150 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 1.000.592.526 734.647.631 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank UOB Indonesia 589.910.250 479.186.086 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 302.820.765 4.354.619.150 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 152.547.496 8.772.574.696 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 149.562.355 6.242.602 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank DKI 71.647.500 71.827.500 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.876.720 3.021.467 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 2.500.000 - Jawa Tengah
Jumlah 189.353.364.136 228.676.240.677 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 199.759.325.255 236.245.313.933 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak ketiga Third party
Maybank 4.856.670 6.634.515 Maybank
Jumlah - Bank 199.764.181.925 236.251.948.448 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 814.300.000.000 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Raya) 641.615.000.000 380.700.000.000 (Raya)
BRI 453.615.000.000 906.950.000.000 BRI
PT Bank Mandiri Taspen 432.700.000.000 297.700.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank KB Indonesia Tbk (dahulu PT Bank KB Indonesia Tbk (formerly
PT Bank KB Bukopin Tbk) 230.700.000.000 51.300.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk)
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 194.600.000.000 142.600.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
Panin 123.010.000.000 - Panin
BTN 109.850.000.000 14.850.000.000 BTN
Permata 100.000.000.000 12.000.000.000 Permata
PT Bank Saqu Indonesia PT Bank Saqu Indonesia
(dahulu PT Bank Jasa Jakarta) 51.300.000.000 31.700.000.000 (formerly PT Bank Jasa Jakarta)
BCA 50.000.000.000 - BCA
PT Bank Ina Perdana Tbk 35.400.000.000 3.000.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
BJB 34.250.000.000 145.120.000.000 BJB
BM 31.700.000.000 40.030.000.000 BM
PT Bank Mega Tbk 18.650.000.000 43.650.000.000 PT Bank Mega Tbk
Maybank 7.000.000.000 7.000.000.000 Maybank
OCBC - 7.500.000.000 OCBC
CIMB - 200.000.000.000 CIMB
Sub jumlah - Rupiah 3.328.690.000.000 2.284.100.000.000 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak ketiga Third party
Raya 2.161.657.030 2.037.780.598 Raya
Jumlah - Deposito berjangka 3.330.851.657.030 2.286.137.780.598 Total - Time deposits
Jumlah 3.533.269.319.671 2.525.242.591.791 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka: Interest rates per annum of time deposits:
Rupiah 3,25% - 6,95% 3,25% - 7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,75% 3,00% U.S. Dollar
- 48 -
Page 58
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi Jangka Pendek 5. Short-term Investments
Merupakan rekening di bank berupa rekening These consists of cash in banks in the form of
penampungan dan deposito berjangka yang escrow account and time deposits used as
digunakan sebagai jaminan fasilitas kredit collaterals for housing loan facilities with details
kepemilikan rumah dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
2025 2024
Bank - Pihak ketiga Cash in bank - Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 68.565.034.262 72.141.976.800 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 275.497.395 - (Persero) Tbk (BNI)
Jumlah - Deposito berjangka 68.840.531.657 72.141.976.800 Total - Time deposits
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 31.830.077.787 38.287.156.688 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 27.369.691.454 33.703.554.142 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 19.948.037.693 22.273.619.640 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 15.529.213.287 17.546.066.743 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BNI 11.380.224.423 13.677.589.112 BNI
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10.251.748.711 15.165.779.725 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9.027.610.320 11.109.663.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.700.729.267 8.746.534.011 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 3.990.441.888 4.640.861.159 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.857.845.204 2.180.326.866 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.725.233.353 397.504.882 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 153.094.669 534.283.528 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 26.080.000 26.080.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah - Deposito berjangka 138.790.028.056 168.289.019.974 Total - Time deposits
Jumlah 207.630.559.713 240.430.996.774 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,50% - 4,75% 1,75% - 5,70% Interest rate per annum on time deposits
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Sewa 3.839.793.197 10.901.299.725 Rental
Cadangan kerugian penurunan nilai (85.628.197) (221.137.373) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak berelasi 3.754.165.000 10.680.162.352 Total - Net - related parties
Pihak ketiga Third parties
Sewa 12.412.697.645 1.125.993.591 Rental
Kamar, makanan dan minuman Room, food and beverages,
dan lain-lain 6.074.075.906 6.667.936.079 and others
Tanah dan bangunan strata title 2.817.054.294 5.728.957.217 Land and buildings with strata title
Jumlah - pihak ketiga 21.303.827.845 13.522.886.887 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.670.095.964) (1.552.124.898) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak ketiga 19.633.731.881 11.970.761.989 Total - Net - third parties
Jumlah 23.387.896.881 22.650.924.341 Total
- 49 -
Page 59
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 3.794.731.440 2.972.381.821 1 - 30 days
31 s.d 60 hari - 4.284.336.132 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 43.657.597 - 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 1.404.160 3.644.581.772 91 - 120 days
Jumlah - pihak berelasi 3.839.793.197 10.901.299.725 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (85.628.197) (221.137.373) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 3.754.165.000 10.680.162.352 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 1.795.308.050 2.750.773.137 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 18.316.101.853 9.867.796.735 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 332.608.403 160.688.488 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 343.470.061 32.764.503 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 516.339.478 705.687.798 91 - 120 days
> 120 hari - 5.176.226 > 120 days
Jumlah - pihak ketiga 21.303.827.845 13.522.886.887 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.670.095.964) (1.552.124.898) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 19.633.731.881 11.970.761.989 Total - net
Jumlah 23.387.896.881 22.650.924.341 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade accounts receivable are detailed as
follows:
2025 2024
Saldo awal 1.773.262.271 1.681.980.543 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) - bersih (17.538.110) 91.281.728 Provisions (reversal) - net
Saldo akhir 1.755.724.161 1.773.262.271 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of the
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provison for trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable with significant financing
sepanjang umurnya untuk piutang usaha dengan component. To measure the expected credit
komponen pendanaan yang signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
- 50 -
Page 60
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2025 and
jaminan. 2024.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
Akun ini terdiri dari piutang buy-back, bunga atas This account consists mainly of buy-back
deposito berjangka dan jasa pemeliharaan. receivable, interest from time deposits and
receivables related to maintenance services.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivable are detailed as
follows:
2025 2024
Saldo awal 11.191.564 27.784.089 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) - bersih 16.825.923.112 (16.592.525) Provisions (reversal) - net
Saldo akhir 16.837.114.676 11.191.564 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan Other accounts receivable are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 7.399.637.479 7.032.878.579 Current assets
Aset tidak lancar 67.944.243.993 55.911.857.584 Noncurrent assets
Jumlah 75.343.881.472 62.944.736.163 Total
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Persediaan real estat 3.762.744.542.458 3.356.923.998.633 Real estate inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya 839.664.999 1.244.472.909 Hotel and others inventories
Jumlah 3.763.584.207.457 3.358.168.471.542 Total
- 51 -
Page 61
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2025 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual: Land and buildings ready for sale:
Aerium 370.679.847.667 468.539.510.664 Aerium
South Gate 369.480.309.580 462.978.810.544 South Gate
Grand Wisata 136.105.917.063 105.897.361.330 Grand Wisata
Klaska Residence 128.079.912.293 125.464.411.455 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Kota Wisata 58.873.344.429 8.488.046.618 Kota Wisata
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 3.038.065.865 5.535.229.438 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 1.567.548.104.830 1.678.194.077.982 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi: Buildings under construction:
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 130.409.485.050 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 52.153.124.979 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 97.527.274.059 South Gate
Legenda Wisata 18.961.697.866 6.493.713.855 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 21.880.464.862 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 18.508.023.060 Klaska Residence
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 - Kota Wisata - Ecovia
Jumlah 573.526.987.601 496.282.909.909 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan: Land under development:
Grand Wisata 638.101.115.661 496.874.963.341 Grand Wisata
Kota Wisata 486.501.102.652 558.116.240.555 Kota Wisata
Kota Wisata - Ecovia 362.384.351.600 - Kota Wisata - Ecovia
Legenda Wisata 37.202.609.987 31.301.669.365 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Taman Permata Buana 20.726.945.746 22.482.143.841 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 17.390.742.250 15.368.309.809 Banjar Wijaya
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Klaska Residence 7.609.051.572 6.550.153.272 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Jumlah 1.621.669.450.027 1.182.447.010.742 Subtotal
Jumlah 3.762.744.542.458 3.356.923.998.633 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan Movements of land and buildings ready for sale
yang siap dijual adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 1.678.194.077.982 2.221.592.159.458 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 663.030.512.827 1.080.337.767.923 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (773.676.485.979) (1.623.735.849.399) Deductions during the year
Saldo akhir 1.567.548.104.830 1.678.194.077.982 Ending balance
- 52 -
Page 62
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movements of buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 496.282.909.909 744.458.627.665 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 507.841.389.878 481.754.968.751 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (430.597.312.186) (729.930.686.507) Deductions during the year
Saldo akhir 573.526.987.601 496.282.909.909 Ending balance
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract price of
atau proyek adalah sebagai berikut: the project follows:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/ sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/
Buildings under % to the contract Buildings under % to the contract
construction amount construction amount
% %
Aerium 169.310.824.044 19 169.310.824.044 64 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 79 130.409.485.050 76 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 53 52.153.124.979 37 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 98 97.527.274.059 95 South Gate
Legenda Wisata 18.961.697.866 93 6.493.713.855 88 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 44 21.880.464.862 98 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 26 18.508.023.060 98 Klaska Residence
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 100 - - Kota Wisata - Ecovia
Jumlah 573.526.987.601 496.282.909.909 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 1.182.447.010.742 1.058.368.429.458 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 603.977.882.308 440.012.681.120 Additions during the year
Reklasifikasi (7.766.120.968) (13.178.276.392) Reclassification
Pengurangan selama tahun berjalan (156.989.322.055) (302.755.823.444) Deductions during the year
Saldo akhir 1.621.669.450.027 1.182.447.010.742 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang Estimated completion of buildings under
sedang dikonstruksi pada tanggal construction as of December 31, 2025
31 Desember 2025 adalah pada tahun 2026 is between 2026 until 2027. While,
sampai dengan 2027. Sedangkan, estimasi estimated completion of buildings under
penyelesaian bangunan yang sedang construction as of December 31, 2024 is
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember between 2025 until 2026. Management
2024 adalah pada tahun 2025 sampai believes that there will be no difficulties in
dengan 2026. Manajemen berkeyakinan completing the project on expected dates
tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan of completion.
penyelesaian proyek-proyek tersebut.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan Total inventories ready for sale
yang siap dijual yang pengikatan which already have sales and purchase
jual belinya telah berlaku namun agreements but had not been
penjualannya belum diakui pada tanggal recognized as sales as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024, represent 8.79% and
masing-masing adalah sebesar 8,79% dan 17.69%, respectively, of the total
17,69% dari jumlah persediaan. inventories.
- 53 -
Page 63
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2025 dan 2024 Reclassification in 2025 and 2024
merupakan reklasifikasi dari tanah yang represents reclassification from land under
sedang dikembangkan masing-masing development to investment properties
sebesar Rp 7.766.120.968 dan amounting to Rp 7,766,120,968 and
Rp 13.178.276.392 ke properti investasi Rp 13,178,276,392, respectively (Note 16).
(Catatan 16).
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk value of the real estate inventories to
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak ensure that the carrying amount are not in
melebihi nilai realisasi bersih. express of the net realizable values.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all
seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas inventories are under the name of the
nama Grup. Group.
Persediaan real estat telah diasuransikan The real estate inventories are
terhadap risiko kebakaran dan risiko insured against fire and other
lainnya kepada PT Asuransi Sinar Mas, possible losses with PT Asuransi Sinar
pihak berelasi (Catatan 42), dengan Mas, a related party (Note 42),
jumlah pertanggungan sebesar for a sum of Rp 6,994,661,106,880 as of
Rp 6.994.661.106.880 pada tanggal December 31, 2025 and for a sum
31 Desember 2025 dan sebesar of Rp 2,322,267,113,105 and
Rp 2.322.267.113.105 dan US$ 319,203,942 as of December 31,
US$ 319.203.942 pada tanggal 2024. The insurance coverage includes
31 Desember 2024. Jumlah pertanggungan that for investment properties (Note 16).
merupakan jumlah pertanggungan Management believes that the insurance
gabungan dengan asuransi properti coverages are adequate to cover possible
investasi (Catatan 16). Manajemen losses on the assets insured.
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas persediaan yang
dipertanggungkan.
b. Persediaan dari Hotel dan Lainnya b. Hotel and Other Inventories
2025 2024
Makanan dan minuman 637.865.404 571.950.382 Food and beverages
Perlengkapan 174.517.368 335.011.709 Supplies
Lain-lain 27.282.227 337.510.818 Others
Jumlah 839.664.999 1.244.472.909 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai Management believes that the
tercatat persediaan hotel dan lainnya carrying amounts of the hotel and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi other inventories are not in express of
bersihnya pada tanggal 31 Desember 2025 the net realizable values as of
dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Pembelian tanah 244.500.176.000 106.282.593.000 Land acquisition
Perijinan 12.676.735.196 3.884.657.321 Permit
Promosi 11.609.182.533 35.215.337.904 Promotion
Lain-lain 53.496.942.027 5.985.083.094 Others
Jumlah 322.283.035.756 151.367.671.319 Total
- 54 -
Page 64
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(6% dan 10%) (Catatan 40) 28.813.842.598 28.453.837.824 (6% and 10%) (Note 40)
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(2,5%) (Catatan 40) 36.729.616.529 38.642.367.289 (2.5%) (Note 40)
Pasal 21 84.590.825 22.111.650 Article 21
Pasal 22 (Catatan 40) 135.496.846 135.496.846 Article 22 (Note 40)
Pasal 23 (Catatan 40) 3.767.248.773 3.218.290.751 Article 23 (Note 40)
Pasal 25 (Catatan 40) 1.885.933.167 1.349.220.550 Article 25 (Note 40)
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 232.027.484.627 239.873.203.601 Value Added Tax - net
Jumlah 303.444.213.365 311.694.528.511 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2025 2024
Beban untuk mendapatkan kontrak Costs to obtain contracts with
dengan pelanggan 34.920.308.883 28.378.819.739 customers
Asuransi 93.749 93.749 Insurance
Lain-lain 4.569.683.539 4.336.664.773 Others
Jumlah 39.490.086.171 32.715.578.261 Total
Beban dari kontrak dengan pelanggan Costs to obtain contracts with customers
merupakan biaya komisi penjualan. Beban represent sales commission. Such costs are
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis amortized on a systematic basis that is
sejalan dengan penyerahan unit real estat consistent with the transfer of the real estate
kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya yang unit to the customers. The amortization
terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat recognized from cost to obtain contracts was
sebagai bagian dari beban penjualan recorded as a part of selling expenses
(Catatan 35). (Note 35).
Mutasi dari beban untuk mendapatkan kontrak The movement of costs to obtain contracts with
dengan pelanggan adalah sebagai berikut: customers is as follows:
2025 2024
Saldo awal 28.378.819.739 42.198.296.179 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 57.937.151.120 62.259.749.524 Additions during the year
Amortisasi sebagai beban (51.395.660.976) (76.079.225.964) Amortized as expense
Saldo akhir 34.920.309.883 28.378.819.739 Ending balance
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 32.128.808.716 24.726.987.812 Current assets
Aset tidak lancar 7.361.277.455 7.988.590.449 Noncurrent assets
Jumlah 39.490.086.171 32.715.578.261 Total
- 55 -
Page 65
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Investasi dalam Saham 12. Investments in Shares
2025 2024
Asosiasi 560.542.106.691 584.727.817.790 Associates
Ventura bersama 23.281.619.125 22.647.710.550 Joint ventures
Jumlah 583.823.725.816 607.375.528.340 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama Details of Group’s associates and joint ventures
dari Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan as of December 31, 2025 and 2024 follows:
2024 adalah sebagai berikut:
Kepemilikan dan
Lokasi Usaha/ Hak Suara/
Negara Domisili/ Ownership and
Nama Entitas/ Place of Business/ Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 Perumahan/Real estate
PT Keikyu Itomas Indonesia Indonesia 10,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Paramudita Mas Indonesia 0,01 Belum beroperasi komersial/No
commercial operation
Ventura Bersama/Joint Ventures
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 Perumahan/Real estate
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama Tahun 2025/
Changes during 2025
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Rugi Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan (Pengurangan) Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition (Deduction) Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Year Distribution on Investments Profit (Loss) Loss Year
%
PT Matra Olahcipta 50,00 59.281.775.952 - - (1.258.555.991) (130.734.643) 57.892.485.318
PT Citraagung Tirta Jatim 40,00 6.965.837.250 - - 1.133.382.277 (130.380.946) 7.968.838.581
PT Sahabat Kota Wisata 40,00 231.361.218.436 - - (10.178.487.607) (9.814.994) 221.172.915.835
PT Sahabat Duta Wisata 40,00 160.525.932.869 - 40.000.000.000 (23.081.964.000) (6.502.793) 177.437.466.076
PT Binamaju Mitra Sejati 25,50 66.142.467.793 (20.400.000.000) - 33.383.634.563 (68.768.540) 79.057.333.816
PT Keikyu Itomas Indonesia 10,00 60.450.584.789 - (44.046.504.000) 608.985.569 - 17.013.066.358
PT Bumi Paramudita Mas 0,01 701 - - 6 - 707
Jumlah/Total 584.727.817.790 (20.400.000.000) (4.046.504.000) 606.994.817 (346.201.916) 560.542.106.691
Perubahan selama Tahun 2024/
Changes during 2024
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition on Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Year Distribution Investments Profit (Loss) Income Year
%
PT Matra Olahcipta 50,00 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Citraagung Tirta Jatim 40,00 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 40,00 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 40,00 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
PT Binamaju Mitra Sejati 25,50 33.211.006.476 (10.200.000.000) - 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Keikyu Itomas Indonesia 10,00 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Bumi Paramudita Mas 0,01 711 - - (10) - 701
Jumlah/Total 566.665.809.688 (10.200.000.000) - 28.201.764.333 60.243.769 584.727.817.790
- 56 -
Page 66
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SDW yang Statement of SDW which was
didokumentasikan dalam Akta No. 43 documented on Notarial Deed No. 43
tanggal 19 Desember 2025 dari Ira Sudjono, dated December 19, 2025 of Ira Sudjono,
S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a public
Jakarta, para pemegang saham menyetujui notary in Jakarta, the stockholders agreed
untuk meningkatkan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 680.200.000.000 terdiri from Rp 680,200,000,000 consisting of
dari 680.200 saham menjadi 680,200 shares to Rp 780,200,000,000
Rp 780.200.000.000 terdiri dari 780.200 consisting of 780,200 shares. The
saham. Kenaikan tersebut dilakukan secara increase in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi proportionately, thus, no change in
persentase kepemilikan saham sebelum ownership interest of the stockholders.
dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Para Based on Stockholders’ Circular Decision
Pemegang Saham KII yang Statement of KII which was documented
didokumentasikan dalam Akta No. 3 tanggal on Notarial Deed No. 3 dated February 3,
3 Februari 2025 dari Hannywati Susilo, 2025 of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, notary in South Tangerang, the
para pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari Rp 610.446.869.000 terdiri dari 17.000 Rp 610,446,869,000 consisting of 17,000
saham Seri A dan 72.717 saham Series A shares and 72,717 Series B
Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 shares to Rp 170,000,000,000 consisting
terdiri dari 17.000 saham Seri A. Penurunan of 17,000 Series A shares. The decrease
ini dilakukan secara proporsional sehingga in paid-up capital was done
komposisi persentase kepemilikan saham proportionately, thus, no change in
sebelum dan sesudah penurunan modal ownership interest of the stockholders.
tidak berubah.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2025 dan 2024, BMS In 2025 and 2024, BMS agreed to
membagikan dividen tunai kepada distribute cash dividends to stockholders
pemegang saham masing-masing sebesar amounting to Rp 80,000,000,000 or
Rp 80.000.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp 40,000 per share and
Rp 40.000 per lembar saham dan Rp 40,000,000,000, respectively or
Rp 40.000.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp 20,000 per share.
Rp 20.000 per lembar saham. Bagian The share of the PT Sinarwisata Permai,
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, a subsidiary, on these cash dividends
atas pembagian dividen tunai adalah amounted to Rp 20,400,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 20.400.000.000 Rp 10,200,000,000, respectively.
dan Rp 10.200.000.000.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan liabilities or capital commitments of the
dari entitas asosiasi pada tanggal associates as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
- 57 -
Page 67
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan entitas The following summarizes the financial
asosiasi, tanpa disesuaikan dengan information relating to material associates,
proporsi kepemilikan Grup, adalah sebagai not adjusted for proportion of ownership:
berikut:
2025
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 136.106.923.856 41.013.675.642 155.214.745.307 120.889.067.940 295.172.759.495 192.631.151.545 4.592.174.170
Tidak lancar/Noncurrent 189.754.860 100.245.253.293 1.810.845.837.794 1.405.933.888.528 60.125.206.671 - 114.219.698.226
Jumlah/Total 136.296.678.716 141.258.928.935 1.966.060.583.101 1.526.822.956.468 355.297.966.166 192.631.151.545 118.811.872.396
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 14.669.208.691 33.252.900.304 204.886.096.161 124.823.989.173 67.836.920.894 20.007.551.966 31.677.608
Jangka panjang/Noncurrent 6.659.852.188 88.083.932.177 957.597.613.248 688.475.038.984 6.094.256.065 2.475.806.412 -
Jumlah/Total 21.329.060.879 121.336.832.481 1.162.483.709.409 813.299.028.157 73.931.176.959 22.483.358.378 31.677.608
Pendapatan/Revenue 4.775.821.948 69.903.624.098 234.402.662.316 88.142.271.890 255.762.072.267 - -
Beban/Expenses 3.694.411.905 67.524.236.374 195.564.627.432 116.965.199.240 132.680.695.430 2.550.439.145 392.078.953
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (2.517.111.982) 2.833.455.696 (25.446.219.018) (57.704.910.000) 130.916.213.971 6.089.704.757 263.902.142.691
2024
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 139.355.048.503 43.201.297.363 216.900.367.450 98.029.070.096 291.697.132.066 625.662.205.276 28.731.106
Tidak lancar/Noncurrent 269.915.087 116.835.565.543 1.623.239.888.586 1.164.599.283.485 59.185.014.307 - 732.669.578.935
Jumlah/Total 139.624.963.590 160.036.862.906 1.840.140.256.036 1.262.628.353.581 350.882.146.373 625.662.205.276 732.698.310.041
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 13.423.450.682 32.754.211.745 174.252.334.413 46.606.928.744 116.321.998.677 19.438.068.295 20.750.340
Jangka panjang/Noncurrent 8.455.313.804 109.868.058.038 836.840.291.428 544.776.329.546 4.111.144.075 1.719.179.571 -
Jumlah/Total 21.878.764.486 142.622.269.783 1.011.092.625.841 591.383.258.290 120.433.142.752 21.157.247.866 20.750.340
Pendapatan/Revenue 4.802.572.236 65.354.083.600 119.938.383.348 - 311.551.226.583 8.386.377.037 -
Beban/Expenses 2.309.166.177 64.655.085.520 118.315.896.159 9.292.928.863 135.557.120.318 8.652.695.622 379.124.251
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (6.230.781.577) 3.081.316.864 (29.896.938.677) (9.347.535.045) 169.095.351.960 26.630.140.775 (10.642.340.896)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada Movement of interests in the joint ventures
ventura bersama, adalah sebagai berikut: is summarized as follows:
2025 2024
Saldo awal 22.647.710.550 23.231.959.431 Beginning balance
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net profit (loss)
tahun berjalan 633.908.575 (584.248.881) during the year
Saldo akhir 23.281.619.125 22.647.710.550 Ending balance
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan liabilities or capital commitments of joint
dari ventura bersama pada tanggal ventures as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
- 58 -
Page 68
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan ventura The following summarizes the financial
bersama, tanpa disesuaikan dengan information relating to the joint venture,
proporsi kepemilikan Grup, adalah sebagai not adjusted for proportion of ownership:
berikut:
2025 2024
Aset Assets
Current - Cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 5.567.691.451 6.555.798.935 equivalents
Lancar (tidak termasuk kas Current (excluding cash and cash
dan setara kas) 290.176.794.296 290.691.550.371 equivalents)
Tidak lancar 13.350.661.526 15.586.913.397 Noncurrent
Jumlah 309.095.147.273 312.834.262.703 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek (tidak termasuk Current (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable
dan provisi) 74.071.433 80.365.519 and provision)
Jangka panjang (tidak termasuk Noncurrent (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable and
dan provisi) 6.294.915.230 11.413.610.986 provision)
Jumlah 6.368.986.663 11.493.976.505 Total
Jumlah ekuitas 302.726.160.610 301.340.286.198 Total equity
Pendapatan 5.147.765.593 5.317.124.080 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 2.256.851.871 2.512.656.251 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 220.885.842 262.970.251 Interest income
Laba (rugi) sebelum pajak 1.385.874.411 (2.493.236.741) Profit (loss) before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.385.874.411 (2.493.236.741) Profit (loss) for the year
Rugi komprehensif lain - - Other comprehensive loss
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif 1.385.874.411 (2.493.236.741) Total comprehensive income (loss)
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for
penurunan nilai atas investasi dalam saham impairment in value of the aforementioned
pada entitas-entitas di atas, karena manajemen investments in these companies since
berkeyakinan bahwa entitas-entitas tersebut management believes that these companies still
masih memiliki potensi pertumbuhan dalam have long-term growth potentials as most of
jangka panjang mengingat sebagian besar these companies engage in the real estate
entitas-entitas tersebut bergerak dalam jenis business.
usaha real estat.
- 59 -
Page 69
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
Terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Project Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.264 1.792.806.777.321 177.088 1.584.374.846.541
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.470 1.442.728.623.361 4.352.954 1.441.275.797.136
Grand Wisata Bekasi 4.637.133 781.316.404.510 4.820.092 759.491.596.582
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 489.110 412.648.294.828 1.594.074 713.341.889.408
Kota Wisata - Ecovia Cibubur, Jawa Barat 1.400.562 234.240.461.352 - -
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.136.807.556 24.186 17.006.207.556
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 11.995.746 4.809.836.290.249 11.883.415 4.644.449.258.544
* proyek entitas anak yang masih dalam tahap pra-operasi (Catatan 1c)/
projects of subsidiaries in pre-operating stage (Note 1c)
Mutasi pada akun tanah yang belum Movements in land for development account
dikembangkan adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 4.644.449.258.544 4.557.125.002.664 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 460.741.205.158 185.795.651.808 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (295.354.173.453) (98.471.395.928) Deductions during the year
Saldo akhir 4.809.836.290.249 4.644.449.258.544 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
seluruh tanah yang belum dikembangkan adalah land for development are under the name of the
atas nama Grup. Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2025 dan 2024. assets as of December 31, 2025 and 2024.
- 60 -
Page 70
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Aset Tetap 14. Property and Equipment
Perubahan selama Tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 473.356.598.791 - - 473.356.598.791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.701.625.703 - - 7.701.625.703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99.457.340.567 - - 99.457.340.567 Machinery
Inventaris 237.002.363.756 3.030.576.584 - 240.032.940.340 Furniture and fixtures
Kendaraan 50.002.536.764 4.971.509.399 (2.962.786.320) 52.011.259.843 Transportation equipment
Jumlah 912.517.813.415 8.002.085.983 (2.962.786.320) 917.557.113.078 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94.994.167 59.675.000 (94.994.167) 59.675.000 Construction in progress
Jumlah 912.612.807.582 8.061.760.983 (3.057.780.487) 917.616.788.078 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 336.843.729.139 12.168.969.445 - 349.012.698.584 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5.455.417.854 318.378.897 - 5.773.796.751 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98.496.714.629 213.581.081 - 98.710.295.710 Machinery
Inventaris 221.971.911.731 6.332.256.209 - 228.304.167.940 Furniture and fixtures
Kendaraan 28.072.506.233 3.755.012.351 (2.962.786.320) 28.864.732.264 Transportation equipment
Jumlah 692.379.222.691 22.788.197.983 (2.962.786.320) 712.204.634.354 Subtotal
Nilai Tercatat 220.233.584.891 205.412.153.724 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 473.356.598.791 - - - 473.356.598.791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.628.863.303 72.762.400 - - 7.701.625.703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99.457.340.567 - - - 99.457.340.567 Machinery
Inventaris 233.516.405.836 7.111.124.907 (3.625.166.987) - 237.002.363.756 Furniture and fixtures
Kendaraan 43.522.572.639 7.990.065.825 (1.510.101.700) - 50.002.536.764 Transportation equipment
Jumlah 902.479.128.970 15.173.953.132 (5.135.268.687) - 912.517.813.415 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94.994.167 - - - 94.994.167 Construction in progress
Jumlah 902.574.123.137 15.173.953.132 (5.135.268.687) - 912.612.807.582 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 324.645.686.971 12.211.796.890 - (13.754.722) 336.843.729.139 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5.098.838.333 342.824.799 - 13.754.722 5.455.417.854 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98.279.153.557 217.561.072 - - 98.496.714.629 Machinery
Inventaris 219.383.450.669 6.213.628.049 (3.625.166.987) - 221.971.911.731 Furniture and fixtures
Kendaraan 26.802.254.256 2.780.353.677 (1.510.101.700) - 28.072.506.233 Transportation equipment
Jumlah 675.748.326.891 21.766.164.487 (5.135.268.687) - 692.379.222.691 Subtotal
Nilai Tercatat 226.825.796.246 220.233.584.891 Net Carrying Value
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
2025 2024
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 4.670.402.868 4.674.442.857 Cost of revenues (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 16.717.236.038 15.215.712.159 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 1.400.559.077 1.876.009.471 Others - Net (Note 39)
Jumlah 22.788.197.983 21.766.164.487 Total
- 61 -
Page 71
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan pada tahun 2025 dan 2024 Deduction in 2025 and 2024 pertain to sale of
berkaitan dengan penjualan kendaraan dan vehicles and furniture and fixtures that have
inventaris yang sepenuhnya telah disusutkan been fully depreciated and the gain on sale was
dan keuntungan atas penjualan dicatat pada recognized in “Gain on sale of property and
akun “Keuntungan penjualan aset tetap” equipment” in profit or loss amounting
pada laba rugi masing-masing sebesar Rp 910,919,371 and Rp 570,051,826,
Rp 910.919.371 dan Rp 570.051.826. respectively.
Pengurangan aset tetap dalam pembangunan The decrease in construction in progress in
pada tahun 2025 sebesar Rp 94.994.167 2025 amounting to Rp 94,994,167 represents
merupakan biaya renovasi bangunan yang tidak building renovation costs that were not
diselesaikan sehingga dibebankan pada laba completed, thus was recognized as an expense
rugi. in profit or loss.
Grup memiliki beberapa bidang tanah terletak di The Group own several parcels of land located
Balikpapan dan Jakarta dengan rincian sebagai in Balikpapan and Jakarta with details follows:
berikut:
2025 dan/and 2024
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.458.404.729 Total
Kepemilikan Grup atas tanah Hotel Le Grandeur The parcels of land, where Le Grandeur
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan dan Mangga Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan
Taman Permata Buana adalah berupa hak guna Hotel and Taman Permata Buana are situated,
bangunan yang jatuh tempo masing-masing are owned by the Group with Building Use
pada tahun 2028, 2028, dan 2026. Manajemen Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
berpendapat tidak terdapat masalah expire in 2028, 2028, and 2026, respectively.
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh Management believes that there will be no
tanah diperoleh secara sah dan didukung difficulty in the extention of the land rights since
dengan bukti-bukti pemilikan yang memadai. all the land were acquired legally and supported
by sufficient evidences of ownership.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan Property and equipment, except land,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, pencurian are insured against risks of fire, damages, theft
dan risiko lainnya. Pada tanggal and other possible risks. As of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap tersebut 2025 and 2024, these assets are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, a related party
pihak berelasi (Catatan 42), dengan jumlah (Note 42), for Rp 670,452,457,039 as of
pertanggungan sebesar Rp 670.452.457.039 December 31, 2025 and Rp 320,234,010,317
pada tanggal 31 Desember 2025 dan and US$ 23,730,329 as of December 31, 2025.
Rp 320.234.010.317 dan US$ 23.730.329 pada Management believes that the insurance
tanggal 31 Desember 2024. Manajemen coverages are adequate to cover possible
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan losses on the assets insured.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
estimasi nilai wajar berupa tanah dan bangunan estimated fair value of land and buildings of
hotel serta bangunan dan mesin proyek Go Hotel and buildings and machinery of Go Wet
Wet masing-masing adalah sebesar project amounted to Rp 1,257,648,000,000,
Rp 1.257.648.000.000, berdasarkan hasil respectively, based on report of KJPP
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, Rengganis, Hamid & Partners, an independent
penilai independen, pada tanggal 5 Maret 2025. appraiser dated March 5, 2025.
- 62 -
Page 72
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment in
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada value of the aforementioned assets as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan selama Tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Peralatan kantor 7.001.325.376 5.978.351.421 (7.829.097.111) 5.150.579.686 Office equipment
Jumlah 10.890.325.376 5.978.351.421 (7.829.097.111) 9.039.579.686 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 1.196.664.612 - 3.390.389.734 Land
Peralatan kantor 6.959.283.627 2.103.355.678 (7.244.787.651) 1.817.851.654 Office equipment
Jumlah 9.153.008.749 3.300.020.290 (7.244.787.651) 5.208.241.388 Total
Nilai Tercatat 1.737.316.627 3.831.338.298 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.215.671.279 - (2.215.671.279) - Buildings
Peralatan kantor 7.001.325.376 - - 7.001.325.376 Office equipment
Jumlah 13.105.996.655 - (2.215.671.279) 10.890.325.376 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.215.671.279 - (2.215.671.279) - Buildings
Peralatan kantor 4.641.458.953 2.317.824.674 - 6.959.283.627 Office equipment
Jumlah 7.854.190.742 3.514.489.286 (2.215.671.279) 9.153.008.749 Total
Nilai Tercatat 5.251.805.913 1.737.316.627 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada tahun 2025 Deductions of right-of-use assets in 2025 and
dan 2024 sehubungan dengan selesainya 2024 related to the expiration of lease contract
periode masa sewa kontrak dan terminasi and the termination of lease contract during the
perjanjian sewa selama tahun berjalan. year.
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 3.300.020.290 3.261.903.804 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) - 252.585.482 Others - Net (Note 39)
Jumlah 3.300.020.290 3.514.489.286 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2025 dan 2024. right-of-use assets as of December 31, 2025
and 2024.
- 63 -
Page 73
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, properti investasi berlokasi di Jakarta, investment properties are located in Jakarta,
Bekasi, Depok dan Semarang dan disewakan Bekasi, Depok and Semarang and being leased
kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian out to third parties (Note 44).
sewa (Catatan 44).
Perubahan selama Tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 7.766.120.968 77.109.760.960 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 546.968.293.173 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 256.592 2.892.202.026.451 - - 554.734.414.141 3.446.936.440.592 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56.615.865.596 - - - 56.615.865.596 Bridge
Terowongan 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 62.831.243.732 - - - 62.831.243.732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 349.229.804.698 198.251.317.410 - (546.968.293.173) 512.828.935 Construction in progress
Jumlah 3.304.263.074.881 198.251.317.410 - 7.766.120.968 3.510.280.513.259 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 444.530.339.084 16.768.430.610 - - 461.298.769.694 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.743.892.278 - - 20.711.531.532 Cashbac
Sopo Del Tower 34.911.838.368 5.818.639.734 - - 40.730.478.102 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 1.159.618.875 272.851.500 - - 1.432.470.375 Grand Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 36.156.027.268 - - 255.817.256.959 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 49.490.544.843 - - 259.825.360.423 Aeon Mall South Gate
Jumlah 1.085.924.246.290 113.392.466.349 - - 1.199.316.712.639 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 43.355.934.209 2.095.263.004 - - 45.451.197.213 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 248.615.133 - - 5.635.276.165 Underground channel
Jumlah 48.742.595.241 2.343.878.137 - - 51.086.473.378 Subtotal
Jumlah 1.134.666.841.531 115.736.344.486 - - 1.250.403.186.017 Total
Nilai Tercatat 2.169.596.233.350 2.259.877.327.242 Net Carrying Value
- 64 -
Page 74
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama Tahun 2024/
Changes during 2024
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3.199 - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 256.592 2.876.184.397.004 - - 16.017.629.447 2.892.202.026.451 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56.615.865.596 - - - 56.615.865.596 Bridge
Pusat jajan 1.501.973.743 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.337.379.312 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 65.670.596.787 - - (2.839.353.055) 62.831.243.732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 109.984.618.793 239.245.185.905 - - 349.229.804.698 Construction in progress
Jumlah 3.051.839.612.584 239.245.185.905 - 13.178.276.392 3.304.263.074.881 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - 444.530.339.084 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - 18.967.639.254 Cashbac
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - 84.730.344.836 ITC Depok
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - 1.159.618.875 Grand Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Jumlah 909.470.557.647 173.614.335.588 - 2.839.353.055 1.085.924.246.290 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 41.260.671.177 2.095.263.032 - - 43.355.934.209 Bridge
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 49.183.004.493 2.398.943.803 - (2.839.353.055) 48.742.595.241 Subtotal
Jumlah 958.653.562.140 176.013.279.391 - - 1.134.666.841.531 Total
Nilai Tercatat 2.093.186.050.444 2.169.596.233.350 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2025 and
laba rugi selama tahun 2025 dan 2024 2024 amounted to Rp 590,147,072,787 and
masing-masing sebesar Rp 590.147.072.787 Rp 522,857,650,628, respectively, which were
dan Rp 522.857.650.628 yang disajikan sebagai recorded as part of “Revenues” in profit or loss
bagian dari “Pendapatan usaha” dalam laba rugi (Note 33).
(Catatan 33).
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
2025 2024
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 115.463.492.986 175.740.427.891 Cost of revenues (Note 34)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 272.851.500 272.851.500 Others - Net (Note 39)
Jumlah 115.736.344.486 176.013.279.391 Total
- 65 -
Page 75
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai accumulated costs of construction as follows:
berikut:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
Kota Wisata 266.000.000 70 - - Kota Wisata
Sport Hub 246.828.935 14 - - Sport Hub
DP Mall Semarang - - 349.229.804.698 88 DP Mall Semarang
Jumlah 512.828.935 349.229.804.698 Total
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress
pembangunan dan tanah yang and land under development amounting to
sedang dikembangkan masing-masing sebesar Rp 546,968,293,173 and Rp 7,766,120,968
Rp 546.968.293.173 dan Rp 7.766.120.968 (Note 8), respectively. While reclassification
(Catatan 8). Sedangkan pada tahun 2024 in 2024 represents reclassification from
merupakan reklasifikasi dari tanah yang sedang land under development and properties under
dikembangkan dan reklasifikasi dari aset tetap build, operate, and transfer agreement
dalam rangka bangun, kelola, dan alih amounting to Rp 13,178,276,392 (Note 8) and
masing- masing sebesar Rp 13.178.276.392 Rp 2,839,353,055, respectively.
(Catatan 8) dan Rp 2.839.353.055.
Grup mengasuransikan properti investasi Directly acquired investment properties are
kepemilikan langsung kepada PT Asuransi Sinar insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a
Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 42), related party (Note 42), against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages, theft, and other possible risks with
lainnya dengan jumlah pertanggungan insurance coverage of Rp 7,192,287,695,196
sebesar Rp 7.192.287.695.196 pada tanggal as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan Rp 1.724.489.535.000 Rp 1,724,489,535,000 and US$ 382,472,144 as
dan US$ 382.472.144 pada tanggal of December 31, 2024, while Mega ITC
31 Desember 2024. Nilai pertanggungan untuk Cempaka Mas, ITC Depok and ITC Kuningan
kios Mega ITC Cempaka Mas, ITC Depok dan and the bridge under build, operate and transfer
kios ITC Kuningan serta jembatan dalam rangka agreement between PMS and Pemda Jakarta,
bangun, kelola dan alih antara PMS dengan are jointly insured with inventories (Note 8).
Pemda Jakarta merupakan nilai pertanggungan While the bridge and and underground channel
gabungan dengan persediaan (Catatan 8), under build, operate and transfer agreement
sedangkan jembatan dan terowongan dalam between the Company and Pemda are insured
rangka bangun, kelola dan alih antara with ASM, a related party (Note 42), against
Perusahaan dengan Pemda Jakarta risks of physical losses and damages, with
diasuransikan kepada ASM, pihak berelasi insurance coverage of US$ 10,645,618 as of
(Catatan 42), terhadap risiko kehilangan dan December 31, 2024. Management believes that
kerusakan dengan jumlah pertanggungan the insurance coverages are adequate to cover
sebesar US$ 10.645.618 pada tanggal possible losses on the assets insured.
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas properti investasi yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
estimasi nilai wajar properti investasi estimated aggregate fair values of investment
masing-masing adalah sebesar properties amounted to Rp 6,107,808,000,000,
Rp 6.107.808.000.000, berdasarkan hasil respectively, based on report of KJPP
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, Rengganis, Hamid & Partners, an independent
penilai independen pada tanggal 5 Maret 2025. appraiser dated March 5, 2025.
- 66 -
Page 76
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar properti significant change in the fair value of investment
investasi selama periode sejak tanggal laporan properties from the last valuation report date up
penilai independen sampai dengan tanggal to consolidated statements of financial position
laporan posisi keuangan konsolidasian dan tidak date and that there is no impairment in value of
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada the aforementioned assets as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
17. Goodwill 17. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh Perusahaan This represents goodwill from the Company’s
atas penyertaan sahamnya pada entitas anak investments in shares of stock of the
dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with details follows:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2025 dan/and 2024
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business
dialokasikan ke dua Unit Penghasil Kas (UPK) combination have been allocated to two
individu, yang juga merupakan segmen individual cash genarating units (CGU), which
dilaporkan, untuk tujuan uji penurunan nilai, yaitu are also reportable segments, for impairment
UPK Real Estat dan UPK Properti Investasi. testing namely: Real Estate CGU and
Investment Properties CGU.
Jumlah terpulihkan dari UPK-UPK di atas The recoverable amounts of the above CGUs
ditentukan berdasarkan perhitungan nilai pakai. have been determined based on value-in-use
Nilai pakai ditentukan dengan mendiskontokan calculations. Value in use was determined by
arus kas masa depan yang diharapkan akan discounting the future cash flows expected to be
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan atas generated from the continuing use of the units.
UPK-UPK tersebut. Perhitungan nilai pakai The calculation of the value in use was based
berdasarkan pada asumsi-asumsi berikut: on the following key assumptions:
• Arus kas di masa depan ditentukan • • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan projected sales of real estate inventories,
persediaan real estat, tanah untuk land for development, estimated cost of
dikembangkan, estimasi biaya perolehan assets to be aquired as well as from the
aset yang akan diakusisi, serta estimasi estimated rental income from investment
pendapatan sewa dari properti investasi properties with the assumptions that there
dengan asumsi tidak ada penambahan was no new investment. Other operational
investasi baru. Beban operasional lainnya expenses were estimated based on
diestimasi berdasarkan data historis. historical rate.
•
• Tingkat diskonto sebelum pajak yang • • Pre-tax discount rate of 12.3% and 13.1%
digunakan untuk menghitung jumlah in 2025 and 2024, respectively, was
terpulihkan masing-masing adalah sebesar applied in determining the recoverable
12,3% dan 13,1% untuk tahun 2025 dan amounts. The discount rate used was
2024. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya average cost of capital allocated by the
modal yang dialokasikan oleh Grup kepada Group to these units.
UPK-UPK tersebut.
- 67 -
Page 77
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would
mengakibatkan nilai tercatat UPK-UPK tersebut not cause the carrying value of each CGU to
melebihi jumlah terpulihkannya secara material. materially exceed its recoverable amount. Thus,
Oleh karena itu, manajemen berpendapat bahwa as of December 31, 2025 and 2024,
tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill management believes that there is no
tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan impairment in the carrying value of goodwill.
2024. Pengujian penurunan nilai atas goodwill The impairment testing on goodwill is performed
dilakukan setiap akhir tahun atau setiap kali every yearend or whenever there is an
terdapat indikasi bahwa goodwill mengalami indication that the goodwill is impaired.
penurunan nilai.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations
operasi dengan rincian masing-masing segmen and operational supplies and equipment, which
sebagai berikut: are classified per business segment as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
Real estat 5.858.428.450 - Real estate
Pihak ketiga Third parties
Real estat 212.506.890.203 224.815.101.845 Real estate
Hotel 1.152.685.707 894.341.165 Hotel
Jumlah 213.659.575.910 225.709.443.010 Subtotal
Jumlah 219.518.004.360 225.709.443.010 Total
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal faktur The aging analysis of trade accounts payable
adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
2025 2024
Sampai dengan 1 bulan 158.152.445.300 209.337.011.978 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less than
> 1 bulan - 3 bulan 53.781.535.622 9.642.321.558 3 months
More than 3 months but less than
> 3 bulan - 6 bulan 1.446.827.513 661.903.549 6 months
More than 6 months but less than
> 6 bulan - 1 tahun 57.000.000 33.010.000 12 months
> 1 tahun 6.080.195.925 6.035.195.925 More than 12 months
Jumlah 219.518.004.360 225.709.443.010 Total
- 68 -
Page 78
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Utang Pajak 19. Taxes Payable
2025 2024
Pajak kini (Catatan 40) 108.250.342 538.671.087 Corporate income tax (Note 40)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 12.625.721.200 12.437.708.623 Article 21
Pasal 23 933.525.483 832.356.847 Article 23
Pasal 25 70.276.639 83.078.332 Article 25
Pasal 26 - 9.966.266.460 Article 26
Pasal 4 ayat 2 11.184.348.533 15.444.325.827 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 90.087.693 203.367.371 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 9.951.640.914 23.073.427.421 Value Added Tax - net
Jumlah 34.963.850.804 62.579.201.968 Total
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari biaya operasional Grup yang This account represent accrual of certain
masih harus dibayar. operating expenses of the Group.
21. Setoran Jaminan 21. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
2025 2024
Sewa 195.213.076.943 180.882.892.405 Rental
Jasa pelayanan 38.134.962.616 36.764.662.854 Service charge
Telepon 10.472.094.095 9.414.399.928 Telephone
Jumlah 243.820.133.654 227.061.955.187 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan posisi Security deposits are presented in consolidated
keuangan konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 161.919.964.932 154.804.718.175 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 81.900.168.722 72.257.237.012 Noncurrent liabilities
Jumlah 243.820.133.654 227.061.955.187 Total
22. Liabilitas Kontrak 22. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajibannya wherein the performance obligation have not
belum terpenuhi. been satisfied.
2025 2024
Tanah, rumah tinggal dan ruko 1.432.846.261.876 1.455.043.569.177 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 40.853.178.634 84.587.528.774 Land and buildings with strata title
Jumlah 1.473.699.440.510 1.539.631.097.951 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 89,775,239,950 and
Rp 89.775.239.950 dan Rp 91.626.549.128. Rp 91,626,549,128, respectively.
- 69 -
Page 79
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal 1.539.631.097.951 2.496.166.511.614 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during
tahun berjalan termasuk komponen the year including financing
bunga (Catatan 33) (1.912.123.005.917) (3.666.299.200.840) component (Note 33)
Kenaikan yang disebabkan oleh Increase due to cash received and
penerimaan kas dan lainnya 1.745.406.096.673 2.586.189.946.002 others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract
(Catatan 38) 100.785.251.803 123.573.841.175 liabilities (Note 38)
Saldo akhir 1.473.699.440.510 1.539.631.097.951 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan yang tersisa akan The remaining performance obligation will be
dipenuhi antara tahun 2026 dan 2028. satisfied between 2026 and 2028.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in consolidated
keuangan konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 1.231.130.951.791 1.001.239.961.503 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 242.568.488.719 538.391.136.448 Noncurrent liabilities
Jumlah 1.473.699.440.510 1.539.631.097.951 Total
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan unit real Details of contract liabilities based on sold real
estat yang dibeli adalah sebagai berikut: estate unit follows:
2025 2024
Unit Unit
Uang muka penjualan Advances received
Grand Wisata 715.268.108.994 298 719.377.387.897 367 Grand Wisata
Kota Wisata 610.592.232.880 218 633.171.392.111 225 Kota Wisata
Taman Permata Buana 41.328.286.120 3 13.206.018.616 6 Taman Permata Buana
Legenda Wisata 32.398.431.697 19 19.506.156.804 9 Legenda Wisata
Aerium 24.583.656.081 8 59.061.132.880 20 Aerium
Banjar Wijaya 21.791.395.475 19 58.690.200.855 44 Banjar Wijaya
Klaska Residence 15.488.486.690 31 18.623.069.694 51 Klaska Residence
South Gate 7.615.535.566 6 13.362.432.087 15 South Gate
Bekasi 4.260.546.000 7 4.260.546.000 7 Bekasi
Superblok Ambasador Superblok Ambasador
Kuningan dan Kuningan and
ITC Kuningan 372.761.007 8 372.761.007 8 ITC Kuningan
Jumlah 1.473.699.440.510 617 1.539.631.097.951 752 Total
Persentase liabilitas kontrak terhadap jumlah Percentage of contract liabilities to total sales
harga jual adalah sebagai berikut: price follows:
2025 2024
Bekasi 100,00 100,00 Bekasi
Banjar Wijaya 76,57 86,84 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 75,75 87,34 Legenda Wisata
Kota Wisata 72,77 72,72 Kota Wisata
Grand Wisata 69,62 65,61 Grand Wisata
Aerium 68,27 64,53 Aerium
Taman Permata Buana 50,00 78,51 Taman Permata Buana
South Gate 43,65 36,90 South Gate
Superblok Ambasador Kuningan dan Superblok Ambasador Kuningan
ITC Kuningan 36,53 36,53 and ITC Kuningan
Klaska Residence 24,14 23,81 Klaska Residence
- 70 -
Page 80
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Based on sales and purchase contract, the
(PPJB), Perusahaan akan dikenakan denda Company will be charged with a penalty of 1%o
sebesar 1%o (satu permil) untuk setiap hari (per mile) of sales price that is stated in the
keterlambatan dihitung dari harga pengikatan contract (excluding VAT) for each day of delay,
(tidak termasuk PPN) yang telah diterima oleh and the Company will be charged with 5% of the
Perusahaan dan maksimal sebesar 5% dari said price, if the Company will not be able to
harga pengikatan tersebut, apabila Perusahaan hand over the house/property to the customers
tidak dapat menyerahkan rumah/properti kepada on the agreed date of turn-over as stipulated in
pembeli pada tanggal yang telah disepakati the contract.
dalam PPJB.
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase atas component) based on percentage to sales price
harga jual adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
100% 1.084.128.732.765 1.047.359.868.297 100%
50% - 99% 253.560.917.179 357.651.000.185 50% - 99%
20% - 49% 32.992.173.592 23.528.034.067 20% - 49%
< 20% 13.242.377.024 19.465.646.274 < 20%
Jumlah 1.383.924.200.560 1.448.004.548.823 Total
23. Uang Muka Diterima 23. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts
penyewa dan atau pemilik kios atau penggunaan from the lessees or kiosk owners for the
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta facilities promoted by the Group and deposits
uang titipan konsumen. from customers.
24. Sewa Diterima Dimuka 24. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
ruang perkantoran, kios dan lainnya. received for the rental of office spaces, kiosks
and among others.
25. Liabilitas Sewa 25. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and a third party as of
Grup dengan pihak ketiga per 31 Desember December 31, 2025:
2025:
2025
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2025 355.600.000 2025
2026 1.881.600.000 2026
2027 1.568.000.000 2027
Jumlah pembayaran sewa minimum 3.805.200.000 Total minimum lease liabilities
Bunga (214.547.696) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa minimum 3.590.652.304 Present value of minimum lease liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo dalam satu tahun 2.070.280.292 Less: current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease liabilities -
jatuh tempo lebih dari satu tahun 1.520.372.012 net of current portion
- 71 -
Page 81
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai The movement of lease liabilities is as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal - 2.482.013.717 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) bersih Net additional (deduction) during
selama tahun berjalan 3.590.652.304 (2.482.013.717) the year
Saldo akhir 3.590.652.304 - Ending balance
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas Lease liabilities represent liabilities for lease of
perolehan peralatan kantor oleh Grup. Liabilitas office equipment by the Group. These liabilities
sewa tidak memiliki jaminan dan berjangka waktu are unsecured and have terms of three (3)
tiga (3) tahun. years.
Beban bunga sewa yang dibebankan pada laba The lease interest expense charged to
rugi masing-masing sebesar Rp 318.356.060 operations in 2025 and 2024 amounted to
dan Rp 101.966.283 pada tahun 2025 dan 2024 Rp 318,356,060 and Rp 101,966,283,
(Catatan 38). respectively (Note 38).
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 154.294.845.143 - 1.257.648.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 2.259.364.498.307 - 6.107.808.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 3.590.652.304 - 3.590.652.304 - Lease liabilities (Note 25)
Setoran jaminan (Catatan 21) 243.820.133.654 - 252.202.400.778 - Security deposits (Note 21)
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 164.891.518.318 - 1.257.648.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 1.820.366.428.652 - 6.107.808.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Setoran jaminan (Catatan 21) 227.061.955.187 - 234.995.854.722 - Security deposits (Note 21)
- 72 -
Page 82
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of security
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar deposits are estimated based on discounted
setoran jaminan diestimasi berdasarkan arus kas cash flows using interest rate which is market
yang didiskontokan menggunakan suku bunga observable.
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements
aset non-keuangan yang termasuk hirarki of non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,24% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows Long-term net operating income
Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi penyusutan/
cost approach Estimated replacement cost net
of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow Long-term net operating income
Estimasi biaya penggantian
Pendekatan biaya setelah dikurangi penyusutan/ -
pengganti/Replacement Estimated replacement cost net
cost approach of depreciation
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of December 31, 2025 and 2024, the share
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 ownership in the Company, based on the record
berdasarkan catatan yang dibuat oleh of PT Sinartama Gunita, a related party shares
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar, follows:
pihak berelasi, adalah sebagai berikut:
2025 dan/and 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.709.013.633 92,38 854.506.816.500 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Masyarakat 140.986.367 7,62 70.493.183.500 Public
Jumlah 1.850.000.000 100,00 925.000.000.000 Total
- 73 -
Page 83
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama tahun 2024, PT Bumi Serpong Damai During 2024, PT Bumi Serpong Damai Tbk
Tbk melakukan pembelian saham dari purchased shares from public totalling to
masyarakat sebesar 17.137.000 saham. 17,137,000 shares.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value. The
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang by total capital. The Group’s capital structure
terhadap modal), yakni membagi utang bersih consists of equity and loans received reduced
terhadap jumlah modal. Struktur modal Grup by cash and cash equivalents.
terdiri dari ekuitas dan pinjaman diterima
dikurangi dengan kas dan setara kas.
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
2025 dan/and 2024
Agio saham 452.294.849.950 Share premium
Dampak program pengampunan pajak 12.786.784.261 Impact of tax amnesty program
Jumlah 465.081.634.211 Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan agio saham: This account represents additional paid-in
capital in connection with the following:
Jumlah/Total
Penjualan saham Perusahaan pada penawaran umum Sale of the Company's shares through public offering
kepada masyarakat tahun 1994 in 1994
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran
25.000.000 saham 78.750.000.000 Proceeds from the issuance of 25,000,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (25.000.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1994 53.750.000.000 December 31, 1994
- 74 -
Page 84
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah/Total
Konversi atas obligasi konversi menjadi saham
tahun 1995 Conversion of convertible bonds in 1995
Jumlah obligasi yang dikonversi 78.750.000.000 Total bonds converted
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (52.500.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 26.250.000.000 Net
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1995 80.000.000.000 December 31, 1995
Pembagian saham bonus tahun 1996 (69.375.000.000) Distribution of bonus shares in 1996
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1996 10.625.000.000 December 31, 1996
Penawaran umum terbatas I kepada pemegang saham
tahun 1997 Rights offering I to stockholders in 1997
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
693.750.000 saham 502.968.750.000 693,750,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (346.875.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 156.093.750.000 Net
Jumlah pada tanggal 31 Desember 2007 166.718.750.000 Balance as of December 31, 2007
Penawaran umum terbatas II kepada pemegang saham
tahun 2008 Rights offering II to stockholders in 2008
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
462.500.000 saham 520.312.500.000 462,500,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (231.250.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 289.062.500.000 Net
Biaya emisi efek (3.486.400.050) Shares issuance cost
Jumlah pada tanggal 31 Desember 2025 Balance as of December 31, 2025
dan 2024 452.294.849.950 and 2024
29. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 29. Difference in Value Arising from Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land (HK)
(HK) Limited, pihak berelasi (Catatan 42), Limited, a related party (Note 42), approved the
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital which was fully
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) masing-masing issued by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan amounting to Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 406.422.000.000. Transaksi ini meningkatkan Rp 406,422,000,000, respectively. This
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 51,00% transaction increased the ownership interest of
menjadi 85,33%. Hal ini menyebabkan KSP in KSM from 51.00% to 85.33%. As a
penyertaan KSP pada KSM berkurang sebesar result, the effect of decrease in carrying value of
Rp 8.914.137 yang dibukukan pada akun KSP’s interest in KSM amounting to
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Rp 8,914,137 was recorded under “Difference
Nonpengendali”. in value arising from transactions with
Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham pada KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary, to
entitas anak, kepada Sinarmas Land (HK) Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
Limited, pihak berelasi (Catatan 42). Transaksi (Note 42). This transaction decreased the
ini menurunkan kepemilikan KSP di KSM dari ownership interest of KSP in KSM from 85.33%
85,33% menjadi 50,99%. Hal ini menyebabkan to 50.99%. As a result, the effect of decrease in
penyertaan KSP pada KSM berkurang sebesar carrying value of KSP’s interest in KSM
Rp 42.487.072 yang dibukukan pada akun amounting to Rp 42,487,072 was recorded
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan under “Difference in value arising from
Nonpengendali”. transactions with Non-controlling Interests”
account.
- 75 -
Page 85
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, Perusahaan On December 20, 2024, the Company
dan PT Sinar Mas Griya (SMG), menyetujui and PT Sinar Mas Griya (SMG), approved
penambahan modal disetor pada PT Wijaya the increase in paid-up capital
Pratama Raya (WPR) masing-masing sebesar which was fully issued by PT Wijaya
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 Pratama Raya (WPR) amounting to
atau masing-masing setara dengan 125.647.894 Rp 125,647,894,000 and Rp 44,352,107,000,
dan 44.352.107 saham. Transaksi ini respectively, consisting of 125,647,894 and
menurunkan persentase kepemilikan 44,352,107 shares, respectively. This
Perusahaan di WPR dari 73,9105259% menjadi transaction decreased the ownership interest of
73,9105258%. Hal ini menyebabkan penyertaan the Company in WPR from 73.9105259% to
Perusahaan pada WPR berkurang sebesar 73.9105258%. As a result, the effect of
Rp 573 yang dibukukan pada akun ”Selisih Nilai decrease in the carrying value of Company’s
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. interest in WPR amounting to Rp 573 was
recorded under “Difference in Value Arising
from Transaction with Non-controlling Interest”
account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, Perusahaan On March 8, 2024, the Company and
dan SMG, menyetujui penambahan modal SMG, approved the increase in paid-up capital
disetor pada WPR masing-masing sebesar which was fully issued by WPR amounting to
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000 atau Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
masing-masing setara dengan 81.301.000 dan respectively, consisting of 81,301,000 and
28.699.000 saham. Transaksi ini menurunkan 28,699,000 shares, respectively. This
persentase kepemilikan Perusahaan di WPR dari transaction decreased the ownership interest of
73,9108% menjadi 73,9105%. Hal ini the Company in WPR from 73.9108% to
menyebabkan penyertaan Perusahaan pada 73.9105%. As a result, the effect of decrease in
WPR berkurang sebesar Rp 1.116.362 yang the carrying value of Company’s interest in
dibukukan pada akun ”Selisih Nilai Transaksi WPR amounting to Rp 1,116,362 was recorded
dengan Kepentingan Nonpengendali”. under “Difference in Value Arising from
Transaction with Non-controlling Interest”
account.
30. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 30. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under Indonesian Limited Company Law (Law),
Terbatas (Undang-undang), perusahaan companies are required to set up a statutory
diwajibkan untuk membentuk cadangan reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba yang telah ditentukan The balance of appropriated retained earnings
penggunaannya pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2025 and 2024 in
2025 dan 2024 terkait Undang-undang connection with this Law amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 31,589,383,000 and Rp 29,589,383,000,
Rp 31.589.383.000 dan Rp 29.589.383.000. respectively.
31. Dividen 31. Dividends
Berdasarkan Keputusan Direksi dan Keputusan Based on the Directors’ Decision and Board of
Dewan Komisaris tertanggal 2 Desember 2024, Commissioners’ Decision dated December 2,
Perusahaan membagikan dividen interim 2024, the Company distributes interim
sebesar Rp 703.000.000.000 atau setara dengan dividends amounting to Rp 703,000,000,000 or
Rp 380 per lembar saham. equivalent to Rp 380 per share.
- 76 -
Page 86
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Kepentingan Nonpengendali 32. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih entitas anak, non-controlling stockholders on the net assets
dengan rincian sebagai berikut: of the subsidiaries, with details follows:
2025
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Piutang Tambahan Wajar Saham Rugi Perubahan Ekuitas
Pemesanan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Saham/ Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal/ Subscription Additional Value of a Retained earnings/ Share in Profit (Loss) Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Loss of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Kurnia Sinergi Mas **) 1.374.167.000.000 - - - - (675.443.787) - - 51.401.209 1.373.542.957.422
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.012.889.069 - 1.295.290.300.158 155.012.055.442 (887.311.930.366) (315.216.287) - 758.647.373.398
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 18.000.000 - (5.965.524.065) (2.455.675.189) - (1.851.975) - 249.939.948.771
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 26.089.472 92.108.935.357 31.944.240.471 11.443.713.870 (28.718.686.920) (54.538.159) 546.259 242.924.311.350
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.118.111.774.162 40.324.498.924 (1.041.887.062.875) (84.910.319) - 129.111.564.892
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 19.999.990 - 169.948.218.114 (1.575.640.462) (97.000.000.000) (31.732.445) 1.388.463.124 74.749.308.321
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.106 (529.195.398) (55.345.290.000) (43.075.555) - 20.026.422.926
PT Putra Tirta Wisata *) 325.380.000 - 145.323.069 - (397.131.862) (4.682.978) - (12.318) - 68.875.911
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - 1 - (471) (35) (74) (1) - 420
Jumlah/Total 1.975.991.042.382 - 4.270.708.531 116.940.956.200 2.659.622.322.613 201.539.630.387 (2.110.262.970.235) (531.337.059) 1.440.410.592 2.849.010.763.411
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
2024
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Piutang Tambahan Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Pemesanan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Saham/ Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal/ Subscription Additional Value of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.012.889.069 - 795.760.215.431 499.464.333.769 (716.069.558.690) 65.750.958 - 775.192.905.919
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 18.000.000 - (3.928.642.795) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.475.935
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 26.089.472 92.108.935.357 27.729.926.966 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) 546.259 231.535.135.639
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.080.466.418.835 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.175 - 88.871.976.287
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 19.999.990 - 169.609.678.624 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.691 1.388.463.124 83.356.681.228
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.276 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.879
PT Kurnia Sinergi Mas **) 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Putra Tirta Wisata *) 325.380.000 - 145.323.069 - (391.786.646) (5.345.241) - 25 - 73.571.207
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - 1 - (447) (24) (74) - - 456
Jumlah/Total 606.724.042.382 (4.900.000.000) 4.270.708.531 116.940.956.200 2.135.851.987.244 523.762.194.380 (1.932.020.598.559) 8.140.989 1.389.009.383 1.452.026.440.550
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui Sinergi Mas (KSM) approved the sale of shares
penjualan saham milik PT Kurniasubur Permai owned by PT Kurniasubur Permai (KSP),
(KSP), entitas anak, kepada Sinarmas Land (HK) a subsidiary, to Sinarmas Land (HK) Limited
Limited (SML HK), pihak berelasi (Catatan 42), (SML HK), a related party (Note 42), amounting
sebesar Rp 962.845.000.000. to Rp 962,845,000,000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham In May 2025, the shareholders of KSM
KSM menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar transaction amounted to Rp 406,422,000,000.
Rp 406.422.000.000.
Pada bulan Desember 2024, KSP, entitas anak In December 2024, KSP, a subsidiary, and
dan SML HK, pihak berelasi (Catatan 42), SML HK, a related party (Note 42), placed
menempatkan modal disetor di KSM paid-up capital in KSM amounting to
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 dan Rp 5,100,000,000 and Rp 4,900,000,000,
Rp 4.900.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 5,100 shares and
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham dengan 4,900 shares, respectively, with nominal value
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham. of Rp 1,000,000 per share. The non-controlling
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal interest in relation to this transactions amounted
ini adalah sebesar Rp 4.900.000.000. to Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
(WPR) menyetujui untuk meningkatkan paid-up capital from Rp 351,950,000,000
modal ditempatkan dan disetor dari consisting of 351,950,000 shares to
Rp 351.950.000.000 terdiri dari 351.950.000 Rp 521,950,001,000 consisting of 521,950,001
saham menjadi Rp 521.950.001.000 terdiri dari shares. The non-controlling interest in
521.950.001 saham. Bagian nonpengendali atas relation to this transactions amounted to
peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
- 77 -
Page 87
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang In March 2024, the shareholders of WPR
saham WPR menyetujui untuk meningkatkan agreed to increase the paid-up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 241,950,000,000 consisting of 241,950,000
Rp 241.950.000.000 terdiri dari 241.950.000 shares to Rp 351,950,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 351.950.000.000 terdiri dari 351,950,000 shares. The non-controlling
351.950.000 saham. Bagian nonpengendali atas interest in relation to this transactions amounted
peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
33. Pendapatan Usaha 33. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues by nature
produk utama adalah sebagai berikut: of transactions follows:
2025 2024
Penjualan: Sales:
Tanah, rumah tinggal dan ruko 1.576.553.556.712 2.898.574.880.157 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 335.569.449.205 767.724.320.683 Land and buildings with strata title
Sewa 655.607.378.888 587.771.218.031 Rental
Hotel 23.777.726.710 25.472.666.795 Hotel
Lain-lain 141.512.838.902 143.139.574.582 Others
Jumlah 2.733.020.950.417 4.422.682.660.248 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mengakui In 2025 and 2024, the Group recognized
pendapatan keuangan dari kontrak finance income from contract with customers
dengan pelanggan masing-masing sebesar amounting to Rp 100,935,330,520 and
Rp 100.935.330.520 dan Rp 193.068.088.397. Rp 193,068,088,397, respectively.
Pendapatan lain-lain terutama merupakan Others mostly pertain to revenues from services
pendapatan dari jasa pelayanan dan utilitas. and utilities.
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there are no sales to a certain
penjualan kepada pihak tertentu yang melebihi party that exceeded 10% of the total revenues.
10% dari jumlah pendapatan usaha.
34. Beban Pokok Penjualan 34. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan adalah This account consists of cost of sales and direct
sebagai berikut: costs with details follows:
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales of
Tanah, rumah tinggal dan ruko 533.711.436.710 1.072.138.146.429 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 239.965.049.269 551.597.702.970 Land and buildings with strata title
Jumlah 773.676.485.979 1.623.735.849.399 Total
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 14 dan 16) 120.133.955.854 180.439.803.001 Rental (Notes 14 and 16)
Hotel 7.885.069.119 8.224.908.734 Hotel
Jumlah 128.019.024.973 188.664.711.735 Total
Jumlah 901.695.510.952 1.812.400.561.134 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there are no purchases from
pembelian dan atau pembayaran kepada pihak a certain party that exceeded 10% of the total
tertentu yang melebihi 10% dari jumlah revenues.
pendapatan usaha.
- 78 -
Page 88
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Beban Usaha 35. Operating Expenses
Rincian dari beban usaha adalah sebagai The details of operating expenses follows:
berikut:
2025 2024
a.Beban Penjualan a.Selling Expenses
Iklan, komisi dan promosi 290.943.924.192 401.704.765.962 Advertising, commission and promotions
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and
kantor 99.924.740.171 89.991.638.470 office expenses
Jasa alih daya 75.503.507.615 74.032.593.743 Outsourcing
Gaji dan tunjangan karyawan 41.566.116.662 40.546.884.247 Salaries and employees' allowances
Pemeliharaan dan perbaikan 39.314.048.183 57.167.746.353 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 11.934.111.457 14.658.994.390 Land and Building tax
Asuransi 10.419.620.185 10.466.703.954 Insurance
Teknologi informasi 127.187.500 111.661.025 Information technology
Konsultan dan perijinan 40.165.333 26.445.534 Consultation fees and permits
Perjalanan dinas 34.330.509 81.785.925 Business related travels
Jamuan dan sumbangan 20.522.053 21.326.532 Representation and donations
Lain-lain 4.185.918.020 4.277.527.164 Others
Jumlah 574.014.191.880 693.088.073.299 Total
b.Beban Umum dan Administrasi b.General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 253.498.652.702 220.640.446.264 Salaries and employee's allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 58.047.516.192 44.702.929.798 Land and Building tax
Pemeliharaan dan perbaikan 41.561.224.305 25.666.394.604 Repairs and maintenance
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 20.017.256.328 18.477.615.963 (Notes 14 and 15)
Konsultan dan perijinan 19.685.491.273 10.747.943.708 Consultation fees and permits
Jasa alih daya 17.006.945.036 22.194.430.333 Outsourcing
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
(Catatan 36) 12.917.385.781 13.398.444.291 (Note 36)
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and office
kantor 12.632.636.563 10.935.143.533 expenses
Teknologi informasi 8.464.333.660 783.100.360 Information technology
Jamuan dan sumbangan 4.355.714.009 4.759.137.221 Representation and donations
Asuransi 3.411.368.393 2.252.525.712 Insurance
Perjalanan dinas 2.070.886.241 1.265.839.939 Business related travels
Sewa 1.347.412.500 1.318.609.510 Rental
Corporate social responsibilities - 20.000.000 Corporate social responsibilities
Lain-lain 26.399.555.327 26.817.028.839 Others
Jumlah 481.416.378.310 403.979.590.075 Total
c. Beban Pajak Final (Catatan 40) 118.122.005.258 154.246.891.435 c. Final Tax Expense (Note 40)
Jumlah Beban Usaha 1.173.552.575.448 1.251.314.554.809 Total Operating Expenses
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits, the
Grup menyelenggarakan program dana pensiun Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
- 79 -
Page 89
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi (Catatan 42), untuk mengelola Jiwa, a related party (Note 42), to manage the
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund, the
peraturannya telah disahkan menurut Keputusan regulation of which was approved according to
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Decision of the Financial Service Authority
No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal 12 Maret 2021 Commissioner Board No. KEP-20/NB.01/2021
mengenai Pengesahan atas Peraturan Dana dated March 12, 2021 concerning Ratification of
Pensiun dari DPLK Simas Jiwa. the Pension Fund Regulation from the Simas
Jiwa Financial Institution Pension Fund.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh February 6, 2026, on the long-term employee
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, benefits liability was from KKA Riana & Rekan,
tertanggal 6 Februari 2026. an independent actuary.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of eligible employees is 677 and 699 in
imbalan kerja jangka panjang tersebut 2025 and 2024, respectively.
masing-masing sebanyak 677 dan 699 pada
tahun 2025 dan 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Group’s obligation in respect of
its defined benefits plans follows:
2025 2024
Present value of funded
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 91.291.523.912 95.981.228.426 defined-benefit
Nilai wajar aset program (11.137.658.962) (10.235.421.972) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas kewajiban imbalan Total long-term employee
kerja jangka panjang - bersih 80.153.864.950 85.745.806.454 benefits liability - net
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba Amounts recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan pasti comprehensive income in respect of this benefit
adalah sebagai berikut: plans follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 9.000.047.358 8.575.354.640 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (4.705.352.866) (253.260.145) Past service income
Beban bunga neto 5.186.607.594 5.004.242.049 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti Subtotal of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 9.481.302.086 13.326.336.544 recognized in profit or loss
Biaya terminasi - 49.735.000 Termination cost
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 9.481.302.086 13.376.071.544 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti - kerugian aktuarial benefits liability - actuarial loss
diakui dalam penghasilan recognized in other
komprehensif lain 3.946.992.696 3.377.714.777 comprehensive income
Jumlah 13.428.294.782 16.753.786.321 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, beban imbalan kerja In 2025 and 2024, long-term employee benefits
jangka panjang masing-masing sebesar expense amounting to Rp 12,917,385,781 and
Rp 12.917.385.781 dan Rp 13.398.444.291 Rp 13,398,444,291, respectively, is included as
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban part of “General and administrative expenses”
umum dan administrasi” (Catatan 35) dan (Note 35) and income amounting to
sisanya penghasilan masing-masing sebesar Rp 3,436,083,695 and Rp 22,372,747,
Rp 3.436.083.695 dan Rp 22.372.747 disajikan respectively, included in “Other income
sebagai bagian dari “Penghasilan (beban) (expenses)” in profit or loss.
lain-lain” pada laba rugi.
- 80 -
Page 90
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benfit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang - Movements of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability - net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 85.745.806.454 78.523.850.676 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
tahun berjalan 9.481.302.086 13.376.071.544 during the year
Pembayaran terminasi - (49.735.000) Termination payment
Pembayaran selama tahun berjalan (4.635.271.800) (2.592.951.325) Benefit payments during the year
Iuran Grup (14.384.964.486) (6.889.144.218) The Group's contribution
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti 3.946.992.696 3.377.714.777 benefits liability
Saldo akhir tahun 80.153.864.950 85.745.806.454 Balance at the end of the year
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal tahun 10.235.421.972 9.648.473.762 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 716.479.539 728.026.586 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 14.384.964.486 6.889.144.218 Contribution from the employer
Pembayaran selama tahun berjalan (14.384.964.486) (4.614.933.692) Benefit payments during the year
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali - Remeasurement gain (loss) -
imbal hasil aset program 185.757.451 (2.415.288.902) return on plan assets
Saldo akhir tahun 11.137.658.962 10.235.421.972 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportion of investment assets are
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup invested in fixed income instrument, although
juga berinvestasi pada pasar uang. Grup the Group also invest in money market
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap instruments. The Group believes that fixed
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam income instrument offers the best returns over
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat the long term with acceptable level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang the long-term employee benefits follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat diskonto 6,50% 7,00% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,88% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 35 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
2.88% per annum until
age 35, then decrease
linearly to 0% until age 55
- 81 -
Page 91
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefits
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan liability set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir based on reasonably possible changes of the
periode pelaporan, dengan asumsi lainnya respective assumptions occurring at the end of
dianggap tetap: the reporting period, while holding all other
assumptions constant:
2025
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.557.914.250) 6.187.156.302 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 6.520.735.056 (5.957.012.527) Salary growth rate
2024
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.114.154.214) 5.675.010.280 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 6.031.279.723 (5.527.257.540) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga dan Investasi 37. Interest and Investment Income
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 135.349.894.128 123.550.060.757 Time deposits
Jasa giro 3.256.437.587 4.136.966.070 Current accounts
Pinjaman 14.775.000 - Loan
Amortisasi dampak perdiskontoan Amortization of effect of discounting
aset keuangan 294.857.312 425.632.329 of financial assets
Jumlah 138.915.964.027 128.112.659.156 Total
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
2025 2024
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 22) 100.785.251.803 123.573.841.175 (Note 22)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan (Catatan 21) 3.460.951.550 2.354.680.215 financial liabilities (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 318.356.060 101.966.283 Lease liabilities (Note 25)
Jumlah 104.564.559.413 126.030.487.673 Total
39. Lain-lain – Bersih 39. Others – Net
2025 2024
Jasa manajemen (Catatan 42) 9.484.694.153 9.827.697.956 Management fees (Note 42)
Kerugian dari kegiatan Loss from estate
pengelolaan - bersih management - net
(Catatan 14, 15 dan 16) (32.381.145.888) (32.572.268.128) (Notes 14, 15 and 16)
Lain-lain - bersih (31.742.902.116) 13.407.167.321 Others - net
Jumlah (54.639.353.851) (9.337.402.851) Total
- 82 -
Page 92
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
40. Perpajakan 40. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi loss and other comprehensive income and
fiskal adalah sebagai berikut: fiscal loss follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 624.388.890.092 1.377.072.345.311 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 10.290.234.202 11.047.082.364 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (124.663.754.103) (162.848.873.080) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 510.015.370.191 1.225.270.554.595 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (549.636.543.863) (1.262.596.717.721) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (39.621.173.672) (37.326.163.126) Loss before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Difference between fiscal and
Penyusutan (94.543.392) (98.551.424) commercial depreciation
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 1.089.064.471 1.284.026.970 expense - net
Jumlah 994.521.079 1.185.475.546 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Jamuan dan sumbangan 348.142.780 418.649.460 Representation and donations
Beban bunga 204.760.310 56.732.334 Interest expense
Cadangan (pemulihan) penurunan Allowance for (recoveries from)
nilai piutang (79.280.192) 10.382.792 impairment
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap (340.225.226) - equipment
Jumlah 133.397.672 485.764.586 Total
Rugi fiskal (38.493.254.921) (35.654.922.994) Fiscal loss
Fiscal losses carried forward from
Rugi fiskal tahun lalu: prior years:
2024 (35.654.922.994) - 2024
2023 (31.046.877.282) (31.046.877.282) 2023
2021 (2.617.967.537) (2.617.967.537) 2021
2020 (19.971.382.145) (19.971.382.145) 2020
Akumulasi rugi fiskal (127.784.404.879) (89.291.149.958) Accumulated fiscal losses
Rincian beban pajak kini dan utang pajak The details of current tax expense and
adalah sebagai berikut: taxes payable follows:
2025 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 328.619.060 416.306.440 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 316.414.120 270.762.140 PT Putra Alvita Pratama
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 134.513.340 656.644.066 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Kembangan Permai Development 15.498.670 49.986.757 PT Kembangan Permai Development
PT Mustika Karya Sejati 591.285 5.067.513 PT Mustika Karya Sejati
PT Perwita Margasakti - 142.312.060 PT Perwita Margasakti
Jumlah 795.636.475 1.541.078.976 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 3.831.927.751 3.369.025.580 The Company
Entitas anak 2.644.137.168 2.336.390.456 Subsidiaries
Pajak dibayar dimuka (5.680.428.444) (4.164.337.060) Prepaid taxes
- 83 -
Page 93
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka (Catatan 10) Prepaid taxes (Note 10)
Perusahaan (3.831.927.751) (3.369.025.580) The Company
Entitas anak (1.956.751.035) (1.333.982.567) Subsidiaries
Utang pajak (Catatan 19) Taxes payable (Note 19)
Entitas anak 108.250.342 538.671.087 Subsidiaries
Jumlah (5.680.428.444) (4.164.337.060) Total
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui According to tax regulations, fiscal loss can be
kompensasi terhadap laba kena pajak dalam offset against the taxable income immediately
masa lima (5) tahun sejak timbulnya rugi within a period of five (5) years after such
fiskal. Rugi fiskal tahun 2020 fiscal loss was incurred. Accordingly, the tax
sebesar Rp 19.971.382.145 berakhir masa benefit from fiscal loss of Rp 19,971,382,145
kompensasinya setelah 31 Desember 2025. in 2020 has already expired after
December 31, 2025.
Rekonsiliasi antara beban pajak yang dihitung A reconciliation between the total tax expense
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku and the amounts computed by applying the
atas laba akuntansi sebelum pajak penghasilan effective tax rate to profit before tax per
tidak final dengan beban pajak penghasilan consolidated statements profit or loss and
seperti yang tercantum dalam laporan laba other comprehensive income follows:
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 624.388.890.092 1.377.072.345.311 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 10.290.234.202 11.047.082.364 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang pajaknya final (124.663.754.103) (162.848.873.080) already subjected to final tax
Laba sebelum pajak 510.015.370.191 1.225.270.554.595 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (549.636.543.863) (1.262.596.717.721) Profit before tax of subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (39.621.173.672) (37.326.163.126) Loss before tax of the Company
Penghasilan pajak tidak final Nonfinal tax benefit at effective
dengan tarif pajak yang berlaku (8.716.658.207) (8.211.755.887) tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap: Tax effect of permanent differences:
Jamuan dan sumbangan 76.591.412 92.102.881 Representation and donations
Beban bunga 45.047.268 12.481.113 Interest expense
Cadangan (pemulihan) penurunan Allowance for (recoveries from)
nilai piutang (17.441.642) 2.284.214 impairment
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap (74.849.550) - equipment
Jumlah 29.347.488 106.868.208 Total
Penghasilan pajak tidak final (8.687.310.719) (8.104.887.679) Nonfinal tax benefit
Estimasi rugi fiskal yang tidak Estimated unrecoverable deferred
terpulihkan 8.468.516.082 7.844.083.059 tax asset on fiscal loss
Unrecognized deferred tax on
Pajak tangguhan dari perbedaan current year's temporary
temporer yang tidak diakui 218.794.637 260.804.620 differences
Jumlah beban pajak Perusahaan - - Total tax expense of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 795.636.475 1.541.078.976 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 795.636.475 1.541.078.976 Total Tax Expense
- 84 -
Page 94
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
2025 2024
Pajak penghasilan final: Final income tax:
Perusahaan Company
Penjualan Sales
2,5% x Rp 32.149.553.966 tahun 2025; 803.738.849 - 2.5% x Rp 32,149,553,966 in 2025;
2,5% x Rp 67.849.735.127 tahun 2024 - 1.696.243.378 2.5% x Rp 67,849,735,127 in 2024
Sewa dan jasa pelayanan Rental and service charges
2,5% x Rp 2.080.762.118 dan 2.5% x Rp 2,080,762,118 and
10% x Rp 94.344.762.966 tahun 2025; 9.486.495.353 - 10% x Rp 94,344,762,966 in 2025;
2,5% x Rp 3.198.148.065 dan 2.5% x Rp 3,198,148,065 and
10% x Rp 92.708.852.847 tahun 2024 - 9.350.838.986 10% x Rp 92,708,852,847 in 2024
Jumlah 10.290.234.202 11.047.082.364 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 30.458.473.493 30.076.838.622 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 25.689.833.383 51.281.699.071 PT Putra Alvita Pratama
PT Duta Semesta Mas 15.263.292.753 18.716.051.314 PT Duta Semesta Mas
PT Wijaya Pratama Raya 15.099.557.145 9.280.236.800 PT Wijaya Pratama Raya
PT Anekagriya Buminusa 4.854.800.014 6.765.677 PT Anekagriya Buminusa
PT Itomas Kembangan Perdana 3.070.291.517 8.541.331.092 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Putra Prabukarya 2.856.966.069 3.561.086 PT Putra Prabukarya
PT Prima Sehati 2.135.999.102 14.334.758.456 PT Prima Sehati
PT Perwita Margasakti 1.909.813.458 3.994.299.264 PT Perwita Margasakti
PT Mekanusa Cipta 1.824.976.223 993.880.541 PT Mekanusa Cipta
PT Sinarwijaya Ekapratista 1.685.477.053 717.702.922 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 1.434.805.129 1.532.547.430 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 684.266.035 1.069.181.301 PT Mustika Karya Sejati
PT Misaya Properindo 575.466.916 1.882.814.115 PT Misaya Properindo
PT Saranapapan Ekasejati 167.707.768 141.539.261 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kurniasubur Permai 105.740.997 6.684.685 PT Kurniasubur Permai
PT Kembangan Permai Development 7.531.649 618.861.271 PT Kembangan Permai Development
PT Mitrakarya Multiguna 6.434.375 - PT Mitrakarya Multiguna
PT Kanaka Grahaasri 337.977 1.056.163 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 107.831.771.056 143.199.809.071 Subtotal
Jumlah 118.122.005.258 154.246.891.435 Total
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 19.347.047.820 19.019.215.624 Company
Entitas anak 164.318.416.565 202.323.880.924 Subsidiaries
Jumlah 183.665.464.385 221.343.096.548 Total
Pajak dibayar dimuka (65.543.459.127) (67.096.205.113) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 8.759.691.794 7.606.543.885 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 297.121.824 365.589.375 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 20.054.150.804 20.847.293.939 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 36.432.494.705 38.276.777.914 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Jumlah (Catatan 10) 65.543.459.127 67.096.205.113 Total (Note 10)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 18 November 2025, On November 18, 2025, the Company
Perusahaan menerima Surat Ketetapan received Tax Assessment Overpayment
Pajak Lebih Bayar atas Pajak Badan, Surat Letter for Corporate Income Tax, Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar pajak Assessment Underpayment Letter for
penghasilan pasal 4 ayat 2, pasal 23 dan income tax article 4 paragraph 2, article 23
pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal and value added tax for fiscal year 2024
2024, yang akan diterima oleh Perusahaan which will be received by the Company
sebesar Rp 77.565.171. amounting to Rp 77,565,171.
- 85 -
Page 95
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Laba Per Saham Dasar 41. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba bersih per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk Net profit attributable to owners
(pemegang saham Perusahaan) 422.053.623.230 851.769.071.955 of the Company
Weighted average number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham 1.850.000.000 1.850.000.000 outstanding
Laba per saham dasar 228,14 460,42 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Pemegang saham Perusahaan yaitu a. PT Bumi Serpong Damai Tbk and
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan PT Sinar PT Sinar Mas Tunggal are stockholders of
Mas Tunggal. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. Related parties which have partly the same
saham secara langsung maupun tidak stockholders, directly or indirectly, as that
langsung sama dengan Grup yaitu: of the Group follows:
• PT Arara Abadi • PT Puradelta Lestari Tbk
• PT Asuransi Sinar Mas • PT SMPlus Digital Investama
• PT Asuransi Simas Jiwa • PT SMPlus Sentra Data Persada
• PT Bank Sinarmas Tbk • PT Sinarmas Asset Management
• PT Borneo Indobara • PT Sinarmas Sekuritas
• PT Daya Anugerah Sejati Utama • PT Sinartama Gunita
• PT Daya Sentosa Sakti Renewables • PT Sinarmas Rendranusa
• PT Dian Swastatika Sentosa Tbk • PT Sinarmas Tjipta
• PT DSSE Energi Mas Utama • PT Sinar Mas Agro Resources and
• PT DSSP Power Kendari Technology Tbk
• PT DSSP Power Sumsel • PT Smart Telecom
• PT DSST Mas Gemilang • Sinarmas Land (HK) Limited
• PT Eka Mas Republik • PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
• PT Golden Energy Mines Tbk (dahulu/formerly PT Smart Telecom
• PT Ivo Mas Tunggal dan/and PT Smartfren Telecom Tbk)
c. Pada tanggal 31 Desember 2024, c. As of December 31, 2024, PT Cakrawala
PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp & Paper
Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
& Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
Kimia Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Paper and PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills are
Mills adalah pihak berelasi karena hubungan related parties due to family relationship
keluarga dengan pemegang saham akhir, with the ultimate shareholders, but do not
tetapi tidak memiliki pengaruh signifikan, have significant influence, control and
kesamaan pengendalian dan kepemilikan. common ownership.
- 86 -
Page 96
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Entitas yang dicatat dengan menggunakan d. Investments in BKS Pasar Pagi – ITC
metode ekuitas yaitu BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua, PT Citraagung Tirta Jatim,
Mangga Dua, PT Citraagung Tirta Jatim, PT Bumi Paramudita Mas, PT Matra
PT Bumi Paramudita Mas, PT Matra Olahcipta, PT Binamaju Mitra Sejati,
Olahcipta, PT Binamaju Mitra Sejati, PT Keikyu Itomas Indonesia, PT Sahabat
PT Keikyu Itomas Indonesia, PT Sahabat Kota Wisata, PT Sahabat Duta Wisata and
Kota Wisata, PT Sahabat Duta Wisata dan PT Duti Diamond Development, are
PT Duti Diamond Development. accounted for using the equity method.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Percentage to
Jumlah/Total Total Assets
2025 2024 2025 2024
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 10.405.961.119 7.569.073.256 0,06 0,05 Rupiah
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources
Technology Tbk 2.060.758.560 2.054.711.697 0,01 0,01 and Technology Tbk
PT Borneo Indobara 561.086.721 3.382.681.444 0,00 0,02 PT Borneo Indobara
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
(dahulu PT Smart Telecom dan (formerly PT Smart Telecom and
PT Smartfren Telecom Tbk) 450.818.156 - 0,00 - PT Smartfren Telecom Tbk)
PT Sinar Mas Tjipta 207.175.966 3.768.501.481 0,00 0,03 PT Sinar Mas Tjipta
PT Golden Energy Mines Tbk 131.896.679 1.002.038.637 0,00 0,01 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Sinarmas Asset Management 12.433.277 204.785.112 0,00 0,00 PT Sinarmas Asset Management
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100 juta) 329.995.642 267.443.981 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million each)
Jumlah 3.754.165.000 10.680.162.352 0,01 0,07 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Sinar Mas Tunggal 342.656.780 342.656.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 93.749 93.749 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
Investasi dalam saham Investments in shares of stock
Metode Ekuitas: Equity method:
Entitas Asosiasi Associates
PT Sahabat Kota Wisata 221.172.915.835 231.361.218.436 1,37 1,61 PT Sahabat Kota Wisata
PT Sahabat Duta Wisata 177.437.466.076 160.525.932.869 1,10 1,12 PT Sahabat Duta Wisata
PT Binamaju Mitra Sejati 79.057.333.816 66.142.467.793 0,49 0,46 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Matra Olahcipta 57.892.485.318 59.281.775.952 0,36 0,41 PT Matra Olahcipta
PT Keikyu Itomas Indonesia 17.013.066.358 60.450.584.789 0,11 0,42 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim 7.968.838.581 6.965.837.250 0,05 0,05 PT Citraagung Tirta Jatim
PT Bumi Paramudita Mas 707 701 0,00 0,00 PT Bumi Paramudita Mas
Ventura Bersama Joint Ventures
PT Duti Diamond Development 18.068.668.302 18.307.344.734 0,11 0,13 PT Duti Diamond Development
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 5.212.950.823 4.340.365.816 0,03 0,03 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
Jumlah 583.823.725.816 607.375.528.340 3,62 4,23 Total
- 87 -
Page 97
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade account payable
PT Samakta Mitra 5.858.428.450 - 0,24 - PT Samakta Mitra
Setoran jaminan Security deposits
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk 18.716.409.736 19.130.035.547 0,76 0,77 Technology Tbk
PT Sinarmas Asset Management 7.088.210.117 7.088.210.116 0,29 0,28 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6.451.293.395 6.451.293.397 0,26 0,26 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3.457.965.778 3.457.965.778 0,14 0,14 PT Borneo Indobara
PT Bank Sinarmas Tbk 3.056.988.501 3.056.988.502 0,12 0,12 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Eka Mas Republik 1.804.126.812 1.528.120.512 0,07 0,06 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 1.723.568.948 1.641.703.500 0,07 0,07 PT Sinarmas Tjipta
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.201.279.900 948.215.680 0,05 0,04 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 1.195.353.558 - 0,05 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT SMPlus Digital Investama 1.159.429.177 22.276.000 0,05 0,00 PT SMPlus Digital Investama
PT Ivo Mas Tunggal 947.546.119 947.546.119 0,04 0,04 PT Ivo Mas Tunggal
PT DSST Mas Gemilang 880.564.410 414.949.020 0,04 0,02 PT DSST Mas Gemilang
PT Asuransi Simas Jiwa 731.210.664 711.276.120 0,03 0,03 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Daya Sentosa Sakti Renewables 709.462.000 - 0,03 - PT Daya Sentosa Sakti Renewables
PT Golden Energy Mines Tbk 635.222.280 635.222.280 0,03 0,03 PT Golden Energy Mines Tbk
PT DSSP Power Sumsel 632.971.720 614.389.600 0,03 0,02 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 630.071.180 612.760.400 0,03 0,02 PT DSSP Power Kendari
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.798.128.960 - 0,11 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.392.648.069 - 0,06 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp PT Lontar Papyrus Pulp
& Paper Industry - 1.285.561.121 - 0,05 & Paper Industry
PT Smart Telecom - 1.189.353.558 - 0,05 PT Smart Telecom
PT Cakrawala Mega Indah - 986.432.115 - 0,04 PT Cakrawala Mega Indah
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 38.079.588.717 - 1,53 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 3.488.323.986 4.094.223.679 0,14 0,18 Others (below Rp 600 milion each)
Jumlah 54.509.998.281 97.086.888.790 2,21 3,90 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.904.000.000 1.904.000.000 0,08 0,08 PT Keikyu Itomas Indonesia
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Eka Mas Republik 3.501.321.449 3.102.354.176 0,14 0,12 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Asset Management 3.385.437.576 1.292.395.650 0,14 0,05 PT Sinarmas Asset Management
PT DSST Mas Gemilang 2.968.289.162 369.459.240 0,12 0,01 PT DSST Mas Gemilang
PT Sinarmas Sekuritas 2.636.790.300 - 0,11 - PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 2.255.041.800 1.748.913.360 0,09 0,07 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT DSSP Power Sumsel 1.152.091.439 1.114.927.200 0,05 0,04 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 1.073.268.360 1.038.646.800 0,04 0,04 PT DSSP Power Kendari
PT DSSE Energi Mas Utama 749.243.878 703.835.160 0,03 0,03 PT DSSE Energi Mas Utama
PT SMPLUS Digital Investama 629.203.085 148.363.613 0,03 0,01 PT SMPLUS Digital Investama
PT Smart Telecom - 159.999.600 - 0,01 PT Smart Telecom
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.029.663.880 - 0,04 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp PT Lontar Papyrus Pulp
& Paper Industry - 1.043.470.698 - 0,04 & Paper Industry
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.921.447.700 - 0,12 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah - 2.587.873.020 - 0,10 PT Cakrawala Mega Indah
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 31.186.166.871 - 1,25 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 3.139.102.559 3.148.207.243 0,13 0,13 Others (below Rp 600 million each)
Jumlah 21.489.789.608 51.595.724.211 0,87 2,07 Total
- 88 -
Page 98
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk 71.195.410.184 79.004.831.708 2,61 1,79 Technology Tbk
PT Borneo Indobara 13.960.679.479 13.714.106.289 0,51 0,31 PT Borneo Indobara
PT Sinarmas Asset Management 13.402.125.527 15.381.730.426 0,49 0,35 PT Sinarmas Asset Management
PT Eka Mas Republik 7.091.303.600 5.841.334.816 0,26 0,13 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 6.744.485.071 6.691.292.078 0,25 0,15 PT Sinarmas Tjipta
PT Sinarmas Sekuritas 5.607.242.841 5.561.317.193 0,21 0,13 PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 4.377.077.888 3.507.160.768 0,16 0,08 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT SMPlus Digital Investama 3.689.511.198 42.530.500 0,13 0,00 PT SMPlus Digital Investama
PT Golden Energy Mines Tbk 3.513.308.955 3.467.061.724 0,13 0,08 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa 2.856.154.401 2.743.705.601 0,10 0,06 PT Asuransi Simas Jiwa
PT DSSP Power Sumsel 2.375.073.633 2.341.221.008 0,09 0,05 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 2.194.190.160 2.100.893.600 0,08 0,05 PT DSSP Power Kendari
PT Ivo Mas Tunggal 1.796.542.716 1.759.132.716 0,07 0,04 PT Ivo Mas Tunggal
PT SMPlus Sentra Data Persada 1.779.847.002 1.251.790.215 0,07 0,03 PT SMPlus Sentra Data Persada
PT DSSE Energi Mas Utama 1.597.167.042 1.781.956.160 0,06 0,04 PT DSSE Energi Mas Utama
PT DSST Mas Gemilang 1.075.265.718 1.320.042.860 0,04 0,03 PT DSST Mas Gemilang
PT Puradelta Lestari Tbk 829.811.797 807.494.446 0,03 0,02 PT Puradelta Lestari Tbk
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 825.728.114 - 0,03 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Arara Abadi 823.682.481 887.424.935 0,03 0,02 PT Arara Abadi
PT Purimakmur Sinar Globalindo 657.391.440 488.131.880 0,02 0,01 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Cakrawala Mega Indah - 3.223.567.726 - 0,07 PT Cakrawala Mega Indah
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 8.311.522.065 - 0,19 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Daya Anugerah Sejati Utama - 1.096.931.947 - 0,02 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Smart Telecom - 1.063.144.695 - 0,02 PT Smart Telecom
PT Keikyu Itomas Indonesia - 1.904.000.000 - 0,04 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.878.776.080 - 0,04 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Industry - 1.844.245.262 - 0,04 Industry
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 37.938.571.256 - 0,86 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 2.538.452.330 2.357.796.588 0,09 0,05 Others (below Rp 600 million each)
Jumlah 148.930.451.577 208.311.714.542 5,45 4,71 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Bank Sinarmas Tbk 422.476.190 342.769.445 0,30 0,27 PT Bank Sinarmas Tbk
Pendapatan jasa manajemen Management fees income
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.284.000.000 1.742.000.000 13,54 17,73 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim 244.897.956 244.897.956 2,58 2,49 PT Citraagung Tirta Jatim
Jumlah 1.528.897.956 1.986.897.956 16,12 20,22 Total
b. Pada tanggal 17 Desember 2024, b. On December 17, 2024,
PT Kurniasubur Permai, entitas anak PT Kurniasubur Permai, a subsidiary,
dan Sinarmas Land (HK) Limited, and Sinarmas Land (HK) Limited,
mendirikan PT Kurnia Sinergi Mas established PT Kurnia Sinergi Mas
(Catatan 32). (Note 32).
c. Grup menunjuk PT Asuransi Simas c. The Group has appointed
Jiwa untuk mengelola program dana PT Asuransi Simas Jiwa to manage
pensiun manfaat pasti (Catatan 36). the defined benefit pension plan
(Note 36).
d. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan d. As of December 31, 2025 and 2024,
2024, Grup mengasuransikan asetnya the Group insured their assets
(persediaan, aset tetap dan properti (inventories, property and equipment
investasi) kepada PT Asuransi Sinar and investment properties) with
Mas dengan premi asuransi PT Asuransi Sinar Mas, with
masing-masing sebesar 99,99% dari insurance premium payments
jumlah beban premi asuransi yang representing 99.99%, of the total
dibayarkan (Catatan 8, 14 dan 16). insurance premiums paid (Notes 8,
14 and 16).
- 89 -
Page 99
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to
karyawan kunci. Imbalan yang the key management personnel.
diberikan kepada Dewan Komisaris The remuneration of Board of
dan Direksi di tahun 2025 dan 2024 Commissioners and Directors in 2025
adalah sebagai berikut: and 2024 follows:
2025 2024
% %
Salaries and other short-term
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek 3,32 10.473.133.440 3,96 11.627.324.430 employee benefits
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The BOD has the responsibility to determine the
kebijakan manajemen risiko Grup secara basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit, dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk, and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha Foreign exchange rate risk is the risk that the
dalam nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are mostly
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaction in foreign currency are only done
Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya for special purpose, and the management
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal regularly reviews its foreign currency exposure.
tersebut terjadi manajemen akan melakukan
review berkala atas eksposur mata uang asing
tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup dalam The Group’s monetary assets and liabilities
mata uang asing diungkapkan pada Catatan 47. exposed to foreign exchange risk are set out in
Note 47.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jika As of December 31, 2025 and 2024, if the
mata uang Rupiah melemah/menguat sebesar Rupiah currency had weakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat by Rp 1,000, against the U.S. Dollar with all
dengan variabel lain konstan, laba bersih tahun other variables held constant, net profit in 2025
2025 dan 2024 akan lebih rendah/tinggi and 2024 would have been lower/higher by
masing-masing sebesar Rp 5.427.103.000 dan Rp 5,427,103,000 and Rp 4,731,597,000,
Rp 4.731.597.000. respectively.
- 90 -
Page 100
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
investasi pada surat berharga dan deposito equivalents, investments in shares and time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, trade accounts receivable and other
Manajemen menempatkan kas, deposito receivables. Management placed cash, time
berjangka dan investasi surat berharga hanya deposits and investment in shares only to banks
pada bank dan lembaga keuangan yang and financial institutions which are reputable
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk and reliable. To minimize credit risk on
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha receivable from sale of real estate properties,
yang berasal dari penjualan properti, manajemen management imposes fines for the late
mengenakan denda atas keterlambatan payment and hand over the unit as the time of
pembayaran serta melakukan serah terima unit redemption. For leased assets, the customers
pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, are asked to pay the rent in advance and
pelanggan diminta membayar uang sewa di provide a security deposits on service charge
muka dan memberikan uang jaminan atas and utilities. For the hotel rooms, management
service charge dan utilitas. Untuk piutang kamar are having business relationship with travel
hotel, manajemen melakukan hubungan usaha agents who has the credibility, establish
dengan pihak agen perjalanan yang memiliki verification policy and credit authorization.
kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan
otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible
dapat ditagih atas piutang tersebut serta amount as well as determine the amount of
menentukan pembentukan akun cadangan impairment losses on trade accounts
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivable.
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak- expect any losses from non-performance by
pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable
tanggal faktur. from the date of invoice issuance.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi pada deposito of cash and cash equivalents, investments in
berjangka, piutang usaha dan lain-lain adalah time deposits, trade accounts receivable and
lancar, yang ditelaah dengan mengacu pada other receivables are current, which are
kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta examined with reference to the credibility and
informasi historis mengenai penerimaan reputation of the partners as well as historical
pembayaran. information about the receipt of payment.
- 91 -
Page 101
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap The table below shows the maximum exposure
risiko kredit untuk komponen laporan posisi to credit risk for the components of consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal statements of financial position as of
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Kas dan setara kas 3.530.615.838.955 2.522.389.729.046 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 207.630.559.713 240.430.996.774 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 23.387.896.881 22.650.924.341 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 75.343.881.472 62.944.736.163 Other accounts receivable - net
Jumlah 3.836.978.177.021 2.848.416.386.324 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk,
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara management monitors and maintains a level of
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash and cash equivalents deemed adequate to
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak finance the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus Management also regularly evaluates the
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, projected and actual cash flows, including loan
dan terus-menerus melakukan penelaahan maturity profiles, and continuously assess
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber conditions in the financial markets for
pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam table are the contractual undiscounted cash
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows:
didiskontokan:
2025
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 219.518.004.360 - - - 219.518.004.360 219.518.004.360 Trade accounts payable
Beban akrual 25.545.892.998 - - - 25.545.892.998 25.545.892.998 Accrued expenses
Setoran jaminan 159.159.980.240 2.944.496.882 20.964.865.875 114.530.875.684 297.600.218.681 243.820.133.654 Security deposits
Liabilitas sewa 355.600.000 1.881.600.000 1.568.000.000 3.805.200.000 3.590.652.304 Lease liabilities
Liablitas lain - lain 36.716.405.673 - - - 36.716.405.673 36.716.405.673 Other liabilities
Jumlah 441.295.883.271 4.826.096.882 22.532.865.875 114.530.875.684 583.185.721.712 529.191.088.989 Total
2024
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 225.709.443.010 - - - 225.709.443.010 225.709.443.010 Trade accounts payable
Beban akrual 26.335.228.008 - - - 26.335.228.008 26.335.228.008 Accrued expenses
Setoran jaminan 153.832.895.140 3.657.560.779 12.985.332.708 111.340.298.181 281.816.086.808 227.061.955.187 Security deposits
Liablitas lain - lain 8.696.195.167 - - - 8.696.195.167 8.696.195.167 Other liabilities
Jumlah 414.573.761.325 3.657.560.779 12.985.332.708 111.340.298.181 542.556.952.993 487.802.821.372 Total
- 92 -
Page 102
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Perjanjian 44. Agreements
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessee Lease Agreements – Group as Lessee
Grup menandatangani beberapa perjanjian sewa The Group entered into various lease
peralatan kantor dan bangunan. Periode sewa agreements for use of office equipment and
berkisar antara tiga (3) tahun sampai lima (5) building. The lease terms are between three (3)
tahun. Sebagian besar perjanjian sewa tersebut to five (5) years and the majority of the lease
dapat diperpanjang kembali pada akhir masa agreements are renewable at the end of the
sewa dengan penyesuaian ke harga pasar kini. lease period at market rate.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Informatika Tbk Sewa printer/ Januari 2022 – Desember 2024 dan
Printer lease Januari 2025 – Oktober 2027/
January 2022 – December 2024 and
January 2025 – October 2027
PT Purizuqni Sewa lahan/ Maret 2020 – Februari 2023 dan
Land lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2020 – February 2023 and
March 2023 – May 2026
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying amounts of right-of-use assets and
sewa atas sewa tersebut telah disajikan lease liabilities of the aforementioned leases
masing-masing pada Catatan 15 dan 25. have been presented in Notes 15 and 25,
respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian menyajikan saldo berikut and other comprehensive income shows the
berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
2025 2024
Penyusutan aset hak-guna (Catatan 15) 3.300.020.290 3.514.489.286 Depreciation of right-of-use assets (Note 15)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 38) 318.356.060 101.966.283 (Note 38)
Beban berkaitan dengan sewa jangka
pendek dan aset bernilai rendah Expense relating to short-term leases
(Catatan 35) 1.347.412.500 1.318.609.510 and low-value assets (Note 35)
Jumlah 4.965.788.850 4.935.065.079 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa selama The total cash outflow for leases for the
tahun yang berakhir 31 Desember 2025 years ended December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 3,027,412,500 and
Rp 3.027.412.500 dan Rp 3.902.589.510. Rp 3,902,589,510, respectively.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka Total lease commitments from short-term
pendek yang dicatat sebagai beban dengan leases recognized as expenses on a
dasar garis lurus selama tahun yang berakhir straight-line basis for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 1.347.412.500 dan Rp 1,347,412,500 and Rp 1,318,609,510,
Rp 1.318.609.510. respectively.
- 93 -
Page 103
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Okta Duta Inti Perkasa,
PT Kirana Kurnia Kreasi,
PT Anugrah Sarana Mandiri dan/and
PT Utama Tigadihardja
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri, PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Tunasbangun Griya Asri,
PT Taruna Bangun Mandiri dan/and
PT Bina Sarana Inti Sejahtera
CV Unicon Pratama Indonesia dan/and Perusahaan Surabaya Klaska Residence
CV Multi Ahrindo
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Trijaya Citra Perdada PT Misaya Properindo Cibubur Legenda Wisata
PT Ikagriya Darmapersada PT Mekanusa Cipta Cibubur Kota Wisata
PT Kurniasubur Permai
PT Putra Prabukarya
PT Anekagriya Buminusa
PT Total Bangun Persada PT Itomas Kembangan Perdana Taman Permata Buana Aerium
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam Company is obliged to buy back from the
proses, maka Perusahaan berkewajiban bank the receivables from the customers
untuk membeli kembali (buy back) KPR who are in default in their obligations. Such
dari konsumen yang penyelesaiannya receivables will be bought back by the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR Company from the banks at its outstanding
yang tersisa dengan maksimum sebesar balance or at a maximum, at the amount of
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen housing loan facility received by the
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut customer. The receivables are secured by
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh the related houses purchased by the
konsumen (Catatan 7). customers (Note 7).
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Build, Operate and Transfer (BOT)
Alih (Build, Operate and Transfer atau BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, Perusahaan c. On January 15, 1993, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama entered into a Build, Operate and Transfer
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and (BOT) agreement with PT Sinarwisata
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary, to build and
Lestari (SWL), entitas anak, untuk operate a hotel building with its facility
membangun dan mengelola gedung hotel located in Jalan Mangga Dua, Jakarta for a
dan sarana penunjangnya yang dibangun di period of twenty (20) years from the
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka commencement of the hotel’s commercial
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel operations. In 2015, the term of BOT
beroperasi secara komersial. Pada tahun agreement changed to forty (40) years
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama based on amended agreement.
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
- 94 -
Page 104
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the agreement, SWL will
akan menyerahkan gedung tersebut kepada transfer the hotel building to the Company.
Perusahaan.
d. Pada tanggal 13 September 1999, d. On September 13, 1999, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint operations agreement with
kerjasama bangun, kelola dan alih (Build, the Local Government (Pemda) Jakarta
Operate and Transfer atau BOT) dengan under Build, Operate, and Transfer (BOT),
Pemerintah Daerah (Pemda) Jakarta untuk to build a bridge measuring 4,199 square
membangun jembatan penyeberangan meters, including its shop facility of
orang seluas 4.199 m2 beserta fasilitas 141 units or 1,527 square meters, which
pertokoan sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 will connect ITC Mangga Dua building and
yang menghubungkan gedung ITC dengan Mall Mangga Dua building. This agreement
Mal Mangga Dua untuk jangka waktu tiga is valid for thirty (30) years starting from the
puluh (30) tahun sejak jembatan selesai date when the bridge is ready for use.
dibangun dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan fasilitas pertokoan kepada rent out, transfer its rights or lend the shop
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, facility to third parties. At the end of the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan BOT period, the Company will transfer the
dan fasilitas pertokoan tersebut kepada bridge and the shop facility to Pemda
Pemda Jakarta. Jakarta.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, Perusahaan e. On May 14, 2003, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Build, Operate, and Transfer (BOT), to
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun build a bridge and an underground channel
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 totaling 3,041 square meters in Jalan
yang melintas di atas dan di bawah Jalan Aquarium, including its shop facility of 196
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas units or 1,559.80 square meters, which will
196 toko seluas 1.559,80 m2 yang connect Harcomas building and Mall
menghubungkan Gedung Harcomas dan Mangga Dua building. This agreement is
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka valid for twenty five (25) years starting from
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the date when the bridge and underground
jembatan dan terowongan selesai dibangun channel are ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan, meminjamkan atau rent out, transfer its rights or lend the shop
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada facility to third parties. At the end of the
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, BOT period, the Company will transfer the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan bridge, underground channel and the shop
dan terowongan tersebut kepada Pemda facility to Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita
Margasakti (PMS), entitas anak, Margasakti (PMS), a subsidiary entered
menandatangani perjanjian kerjasama into a Build, Operate and Transfer (BOT)
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Agreement with the Local Government
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah (Pemda) in Jakarta, wherein PMS will build
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana PMS akan a bridge and a tunnel, each consisting of
membangun jembatan dan terowongan kiosks, which will connect Superblok
yang berisi kios, yang akan menghubungkan Ambasador Kuningan and ITC Kuningan
Gedung Superblok Ambasador Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio, South
dan ITC Kuningan yang berlokasi di Jalan Jakarta.
Prof. Dr. Satrio, Jakarta Selatan.
- 95 -
Page 105
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge and
mengoperasikan jembatan dan terowongan tunnel together with the kiosks for twenty-
bersama dengan kios yang berada five (25) years commencing from the
didalamnya selama dua puluh (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah of the twenty-five year period, PMS will
berakhirnya masa tersebut, PMS akan transfer a portion of the kiosks from the
menyerahkan sebagian kios dari jembatan bridge and the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
g. Pada tanggal 8 Oktober 1999, Perusahaan g. On October 8, 1999, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint operations agreement “Badan Kerja
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS Sama” (BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan Dua) with PT Praja Puri Indah Real Estate
PT Praja Puri Indah Real Estate dan and individual to build a bridge, including
individu untuk membangun jembatan shop facility, which will connect the Pasar
penyeberangan orang beserta fasilitas Pagi Mangga Dua building and ITC
pertokoan yang menghubungkan gedung Mangga Dua building. The Company’s
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC share in BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
Mangga Dua. Bagian partisipasi Dua is 40%.
Perusahaan pada BKS Pasar Pagi – ITC
Mangga Dua adalah sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, On September 30, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani pembaharuan signed a renewal of the aforementioned
perjanjian kerjasama BKS Pasar Pagi – ITC joint operation agreement on the BKS
Mangga Dua dengan PT Praja Puri Indah Pasar Pagi – ITC Mangga Dua with
Real Estate dan individu. Berdasarkan PT Praja Puri Indah Real Estate and
perjanjian tersebut, para pihak akan bekerja individuals. Based on the agreement, the
sama melaksanakan pembangunan, parties will develop, manage and use
mengelola dan menggunausahakan together the kiosks in Pasar Pagi – ITC
kios-kios yang terdapat pada Jembatan Mangga Dua Bridge. This agreement is
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua tersebut valid since October 8, 1999 until the rights
secara bersama-sama. Perjanjian ini to manage the bridge expires, the bridge
berlangsung sejak tanggal 8 Oktober 1999 had been transferred to Pemda DKI, and all
sampai dengan diserahkannya jembatan parties already met all their obligations,
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua dan dengan calculated and distributed profit and losses.
berakhirnya hak pengelolaan atas jembatan
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua kepada
Pemerintah Daerah Jakarta, dan para pihak
telah memenuhi seluruh kewajibannya serta
telah melakukan perhitungan dan
pembagian keuntungan atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on
prioritas yang telah ditentukan. pre-determined priority.
- 96 -
Page 106
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Pada tanggal 23 Mei 2002, Perusahaan h. On May 23, 2002, the Company entered
telah mengadakan perjanjian kerjasama into an agreement with PT Matra Olahcipta
dengan PT Matra Olahcipta (MOC), (MOC), based on Agreement No. 65 of
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., a
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario public notary in Jakarta. The purpose of the
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di agreement is to build a shopping center,
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi with or without residential areas, and other
pembangunan pusat perdagangan dengan facilities on MOC’s land, with total area of
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas about 37,060 square meters, located in
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya Jalan Arteri Permata Hijau, South Jakarta.
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 The Company will fund the project and will
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, do marketing and sales of the project to
Jakarta Selatan. Perusahaan akan other parties. The Company’s share in this
membiayai pembangunan proyek tersebut joint operations agreement is 50%.
dan memasarkan serta menjualnya kepada
pihak lain. Bagian partisipasi Perusahaan
pada kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua The Company and the other stockholders
belah pihak sepakat dan setuju bahwa of MOC agreed that project management
manajemen proyek pembangunan akan will be performed jointly by both parties
dilakukan secara bersama-sama dan untuk through establishment of a project
itu kedua belah pihak setuju membentuk committee consisting of representatives
badan pelaksana proyek pembangunan from both parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
i. Pada tanggal 1 November 2004, i. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little (FWP) for using the Arena Fantasi and
Venice Kota Bunga – Puncak dengan Little Venice which are located at Kota
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Bunga – Puncak. Based on the
wajib membayar sejumlah biaya secara agreement, FWP has an obligation to pay
bertahap. Perjanjian tersebut telah certain amount for using the place, building
beberapa kali diperpanjang terakhir sampai and facilities for the period covered in the
dengan 31 Desember 2026. agreement, with the installment payment.
This agreement has been extended several
times, the latest extension is until
December 31, 2026.
j. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta j. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
- 97 -
Page 107
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Pada tanggal 23 November 2018, k. On November 23, 2018, PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, Cipta (MNC), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Inti Gemilang
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Bangun Perkasa (IGBP) to develop real
(IGBP) dengan tujuan untuk estate project in Cibubur, West Java.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) dated November 30, 2018 of Amelia
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan S.H., M.Kn., a substitute notary of
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M. Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC and
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC IGBP established SKW. MNC’s interest in
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian SKW is 40%.
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
l. Pada tanggal 27 Agustus 2019, Perusahaan l. On August 27, 2019, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with
dengan PT MC Urban Development PT MC Urban Development Indonesia
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk (DDI) to develop real estate project in
mengembangkan proyek real estat di Jakarta. Based on Deed of Establishment
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian of PT Duti Diamond Development (DDD)
PT Duti Diamond Development (DDD) No. 122 dated September 20, 2019 of Jose
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari Dima Satria, S.H., M.Kn., a public notary in
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, the Company and DDI established
Jakarta, Perusahaan dan DDI mendirikan DDD. The Company’s interest in DDD is
DDD. Bagian kepemilikan Perusahaan pada 30%.
DDD adalah sebesar 30%.
m. Pada tanggal 29 Agustus 2019, PT Putra m. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with IGBP to
dengan IGBP dengan tujuan untuk develop real estate project in Grand
mengembangkan proyek real estat di Grand Wisata, Bekasi. Based on Deed of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian Establishment of PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 (SDW) No. 51 dated August 29, 2019 of
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari notary of Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., MM., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP and IGBP established SDW. PAP’s interest
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP in SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang Long–term Lease Agreements
n. Pada tanggal 29 Juni 2015, PT Duta n. On June 29, 2015, PT Duta Semesta Mas,
Semesta Mas, entitas anak, a subsidiary, entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Aeon Mall Indonesia for
PT Aeon Mall Indonesia untuk jangka waktu a period of twenty (20) years, which will be
dua puluh (20) tahun yang akan berlaku effective upon completion of the project.
efektif pada saat proyek selesai dibangun. The Company must provide collateral
Perusahaan wajib menyediakan jaminan (Surety Bond) related to the construction of
(Surety Bond) terkait pembangunan proyek the project.
tersebut.
o. Pada tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan, o. On July 3, 2023, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani entered into a lease agreement with
perjanjian sewa dengan PT Hoki Mart PT Hoki Mart Indonesia with lease period
Indonesia untuk jangka waktu sepuluh (10) for ten (10) years.
tahun.
- 98 -
Page 108
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p. Pada tanggal 25 November 2024, PT Wijaya p. On November 25, 2024, PT Wijaya
Pratama Raya, entitas anak dan PT Aeon Pratama Raya, a subsidiary entered into a
Indonesia, pihak ketiga, menandatangani lease agreement with PT Aeon Indonesia,
perjanjian sewa tempat di DP Mall a third party, to rent at DP Mall Semarang,
Semarang untuk jangka waktu selama lima for a period of fifteen (15) years.
belas (15) tahun.
q. Pada tanggal 27 Mei 2025, Perusahaan, q. On May 27, 2025, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani entered into a lease agreement with
perjanjian sewa dengan PT Lion Super Indo, PT Lion Super Indo, third party, with lease
pihak ketiga, untuk jangka waktu lima belas period for fifteen (15) years.
(15) tahun.
r. Pada tanggal 20 Oktober 2025, r. On October 20, 2025, PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Lestari, entitas anak, dan Lestari, a subsidiary, entered into a lease
PT Rongxiang Makmur Indonesia agreement with PT Rongxiang Makmur
menandatangani perjanjian sewa untuk Indonesia for a period of ten (10) years.
jangka waktu sepuluh (10) tahun.
45. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 45. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi enam (6) gugatan a. The Company is a party to six (6) lawsuits
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat Hak in connection with the Building
Guna Bangunan (HGB). Perusahaan telah Use Rights Certificate. The Company
memenangkan seluruh perkara tersebut has won all the cases in the High Court of
ditingkat banding di Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta dated March 16, 2009,
Jakarta dengan putusan tanggal 16 Maret September 14, 2009, September 15, 2009,
2009, 14 September 2009, 15 September March 9, 2010, August 9, 2010 and
2009, 9 Maret 2010, 9 Agustus 2010 dan May 11, 2012. Six (6) cases have been
11 Mei 2012. Di tingkat kasasi, enam (6) decided in favor of the Company based on
perkara telah dimenangkan oleh Supreme Court decision dated
Perusahaan dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011,
7 September 2010, 26 April 2011, October 20, 2011, November 8, 2011,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, August 14, 2012 and October 21, 2014. As
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the date of the completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian consolidated financial statements, six (6)
laporan keuangan konsolidasian, enam (6) cases already had permanent legal force.
perkara telah memiliki kekuatan hukum
tetap.
b. Perusahaan menghadapi delapan (8) b. The Company is a party in eight (8) lawsuits
perkara mengenai HGB. Perusahaan telah in connection with the Building Use Rights
memenangkan perkara tersebut dengan Certificate. The Company has won those
putusan tanggal 8 Mei 2012 (1 perkara), cases dated May 8, 2012 (1 case), March
29 Maret 2012 (1 perkara), 7 Juni 2012 29, 2012 (1 case), June 7, 2012 (5 cases)
(5 perkara) dan 18 Juni 2013 (1 perkara). and June 18, 2013 (1 case). The plaintiff of
Pihak penggugat dari seluruh perkara all those lawsuits filed for appeal and were
tersebut mengajukan banding dan sudah settled in appeal process on April 2, 2013,
diputus pada tanggal 2 April 2013, 25 April April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
2013, 3 Juli 2013, 17 September 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
2 Oktober 2013, 18 Maret 2014, 12 Juni June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2014 dan 5 Februari 2015 dimenangkan had been decided in favor of the Company.
oleh Perusahaan. Sampai dengan tanggal As of the date of the completion of the
penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, eight (8)
konsolidasian, delapan (8) perkara telah cases already had permanent legal force.
memiliki kekuatan hukum tetap.
- 99 -
Page 109
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Management believes that the eventual
kewajiban yang mungkin timbul atas gugatan liabilities under these lawsuits or claims, if any,
hukum atau tuntutan dari pihak ketiga, jika ada, will not have a material adverse effect on the
tidak akan menimbulkan kerugian yang material Group’s future financial position and operating
pada posisi keuangan dan hasil operasi Grup di results.
masa yang akan datang.
46. Informasi Segmen 46. Segment Information
Informasi Segmen Operasi Operating Segment Information
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti dan presented based on their business activities,
hotel. namely, real estate, property and hotel.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented below:
2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 2.253.686.035.504 479.334.914.913 - 2.733.020.950.417 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1.420.362.583.561 410.962.855.904 - 1.831.325.439.465 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 475.368.413.039 188.206.749.916 (5.802.298.938) 657.772.864.017 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (32.142.731.171) - 33.383.634.563 1.240.903.392 of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (49.761.713.890) 11.738.388.040 3.398.448.533 (34.624.877.317) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 393.463.967.978 199.945.137.956 30.979.784.158 624.388.890.092 Profit before tax
Beban pajak 467.017.415 328.619.060 - 795.636.475 Tax expense
Laba bersih 392.996.950.563 199.616.518.896 30.979.784.158 623.593.253.617 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13.810.008.364.969 1.876.897.286.072 155.343.711.506 15.842.249.362.547 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 1.939.494.795.487 486.989.659.758 1.255.608.229 2.427.740.063.474 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan dan amortisasi 69.512.175.078 71.935.326.295 377.061.386 141.824.562.759 Depreciation and amortization
- 100 -
Page 110
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 4.004.851.521.236 417.831.139.012 - 4.422.682.660.248 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 2.251.150.897.836 359.131.201.278 - 2.610.282.099.114 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 1.214.952.777.491 150.205.091.536 (6.190.324.722) 1.358.967.544.305 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (15.501.799.298) - 43.119.314.750 27.617.515.452 of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (23.964.050.903) 11.790.213.335 2.661.123.122 (9.512.714.446) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 1.175.478.927.290 161.995.304.871 39.598.113.150 1.377.072.345.311 Profit before tax
Beban pajak 1.124.772.536 416.306.440 - 1.541.078.976 Tax expense
Laba bersih 1.174.354.154.754 161.578.998.431 39.598.113.150 1.375.531.266.335 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 12.431.417.675.349 1.498.341.542.637 120.943.474.054 14.050.702.692.040 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 2.129.989.015.681 301.397.024.574 667.004.023 2.432.053.044.278 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan dan amortisasi 139.686.227.237 61.074.699.093 532.956.834 201.293.883.164 Depreciation and amortization
47. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 47. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows consolidated
dan liabilitas moneter konsolidasian dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing: foreign currency:
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent in Asing/ Equivalent in
U.S.Dollar Rp U.S.Dollar Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak ketiga 129.097 2.166.513.700 126.495 2.044.415.113 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga 103 1.728.546 166 2.682.892 Third parties
Jumlah Aset 129.200 2.168.242.246 126.661 2.047.098.005 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran Jaminan Security deposits
Pihak berelasi (562.240) (9.435.511.680) (1.552.341) (25.088.935.242) Related parties
Pihak ketiga (4.994.063) (83.810.365.266) (3.305.917) (53.430.230.554) Third parties
Jumlah Liabilitas (5.556.303) (93.245.876.946) (4.858.258) (78.519.165.796) Total Liabilities
Liabilitas Bersih (5.427.103) (91.077.634.700) (4.731.597) (76.472.067.791) Net Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, conversion
konversi yang digunakan Grup diungkapkan rates used by the Group were disclosed in Note
pada Catatan 2 atas laporan keuangan 2 to consolidated financial statements.
konsolidasian.
- 101 -
Page 111
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 48. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2025 2024
Utang penambahan properti investasi Liabilities arising from acquisition of
(Catatan 16) 28.672.222.082 - investment properties (Note 16)
Penambahan aset-hak guna melalui Acquisition of right-of-use assets through
liabilitas sewa (Catatan 15) 5.978.351.421 - incurrence of lease liabilities (Note 15)
Liabilities arising from acquisition of
Utang penambahan aset tetap (Catatan 14) 42.460.000 959.816.723 property and equipment (Note 14)
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiaries
oleh kepentingan nonpengendali (Catatan 32) - 4.900.000.000 from non-controlling interests (Note 32)
Dividen yang masih harus dibayar (Catatan 32) - 348.843.800 Dividends payable (Note 32)
49. Reklasifikasi Akun 49. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the 2024 consolidated
konsolidasian tahun 2024 telah direklasifikasi financial statements have been reclassified to
agar sesuai dengan penyajian laporan keuangan conform with the 2025 consolidated financial
konsolidasian tahun 2025, sebagai berikut: statements presentation. A summary of such
accounts is follows:
Disajikan sebelumnya/ Reklasifikasi/ Disajikan kembali/
As previously reported Reclassification As restated
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar Current assets
Piutang usaha 78.562.781.925 (55.911.857.584) 22.650.924.341 Trade accounts receivable
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Piutang lain-lain - 55.911.857.584 55.911.857.584 Other accounts receivable
Reklasifikasi diatas tidak mempengaruhi laporan The above reclassifications did not affect
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the 2024 consolidated statements of profit or
konsolidasian Grup tahun 2024. loss and other comprehensive income of the
Group.
- 102 -
Page 112
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
50. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 50. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Cash flow in foreign exchange Other changes 2025
Liabilitas sewa - (1.680.000.000) - 5.270.652.304 3.590.652.304 Lease liabilities
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Cash flow in foreign exchange Other changes 2024
Liabilitas sewa 2.482.013.717 (2.583.980.000) - 101.966.283 - Lease liabilities
51. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 51. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, The implementation of amendment to PSAK
“Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait No. 221, “The Effect of Changes in Foreign
kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan, Exchange Rates” regarding to conditions when
yang berlaku efektif 1 Januari 2025 dan relevan a currency is not exchangeable, which is
bagi Grup, tidak menyebabkan perubahan effective from January 1, 2025 and relevant for
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan the Group, had no material impact on the
dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts reported in the consolidated financial
statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkan yang bersifat accounting standard issued that are mandatory
wajib untuk tahun buku yang dimulai pada atau for the financial year beginning or after:
setelah:
1 Januari 2026 January 1, 2026
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instrument: Disclosure” about classification
klasifikasi dan pengukuran instrumen and measurement of financial instruments
keuangan
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instrument: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
- 103 -
Page 113
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi − Amendment of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and
dalam kondisi tidak praktis the presentation of pre-combination
information when impracticable
1 Januari 2027 January 1, 2027
− PSAK No. 118, “Penyajian dan − PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosure of Financial Statements”
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact from the
penerapan standar baru dan amendemen implementation of the new standards and
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. amendments on the Group’s consolidated
financial statements.
********
- 104 -
Names mentioned 78 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Mohamad Said Tadjoedin
p.15
unresolved
person
Tadjoedin
p.15
unresolved
org
Minister of Justice
p.15
unresolved
org
Bapepam
p.16 ×10
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
p.16 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16
unresolved
org
Hotel Rooms Inc
p.17
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.18 ×3
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.18
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.18
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.18 ×3
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.18
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.18
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.18
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.20
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.20 ×4
unresolved
org
PT Sinarwisata
p.23
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.23
unresolved
org
Bank Indonesia
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.57 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.57 ×4
unresolved
org
PT Bank DKI
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.57
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.57 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.63
unresolved
org
PT Asuransi Sinar
p.63
unresolved
org
PT Matra Olahcipta
p.65 ×3
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.65 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Kota Wisata
p.65 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.65 ×3
unresolved
org
PT Binamaju Mitra Sejati
p.65 ×3
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.65 ×3
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.65 ×3
unresolved
org
PT Duti Diamond Development
p.65
unresolved
org
PT Wijaya
p.85
unresolved
org
PT Wijaya Rp
p.85
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.