Back to announcement
20260915_KOTA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32148736_lamp3.pdf
Other Text extracted KOTASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 103
Page 1
PT DMS PROPERTINDO Tbk PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report 30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 (Audited) and December 31, (Auditan) Serta Untuk Periode Enam Bulan 2025 (Audited), And For the Six-Month yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 30 Juni Periods Ended June 30, 2026 (Audited) 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak Audit) and 2025 (Unaudited)
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3-4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 5 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 6 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 7 - 93 Notes to consolidated financial statements
Page 3
PT OMS Propertindo Tbk.
SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG BOARD OF DIRECTOR'S STATEMENT REGARDING THE
JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN RESPONSIBILITY FOR THE CONSOLIDATED FINANCIAL
PT OMS PROPERTINDO Tbk UNTUK TANGGAL 30 JUNI STATEMENTS OF PT DMS PROPERTINDO Tbk AS OF
2026 (AUDITAN) DAN 31 DESEMBER 2025 (AUDITAN) AS OF JUNE 30, 2026 (AUDITED) AND DECEMBER 31,
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 2025 (AUDITED) AND FOR THE SIX MONTH PERIODS
30 JUNI 2026 (AUDITAN) DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) ENDED JUNE 30, 2026 (AUDITED) AND 2025
(UNAUDITED)
Kami yang bertanda tangan di bawah ini : We, the undersigned :
1. Nama Mohamad Prapanca Name
Alamat kantor Graha Mampang Lt.1, JI. Mampang Office address
Prapatan Raya No.100
Jakarta Selatan 12760
Alamat rumah Kp. Babakan No.33 RT005/RW006 Residential address
Lenteng Agung, Jakarta Selatan
Nomor telepon 021 - 7940671 Phone Number
Jabatan Direktur Utama / President Director Position
2. Nama Gema Pratama Name
Alamat kantor Graha Mampang Lt.1, JI. Mampang Office address
Prapatan Raya No.100
Jakarta Selatan 12760
Alamat rumah Residential address
Nomor telepon 021 - 7940671 Phone Number
Jabatan Direktur / Director Position
menyatakan bahwa : declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statement of
PT DMS Propertindo Tbk dan Entitas Anak, PT OMS Propertindo Tbk and It's Subsidiaries,
2. Laporan keuangan konsolidasian PT OMS 2. PT OMS Propertindo Tbk and It's Subsidiaries
Propertindo Tbk dan Entitas Anak telah consolidated financial statements have been prepared
disusun dan disajikan sesuai dengan and presented in accordance with Indonesian Financial
standar akuntansi keuangan di Indonesia, Accounting Standards,
Graha Mampang 2"" Floor JI. Raya Mampang Prapatan No. 100 Jakarta Selalan, 12760, Indonesia Phone: +62-21 7940671 Email. corpsec@dmspropertindo.com
Page 4
PT OMS Propertindo Tbk.
SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG BOARD OF DIRECTOR'S STATEMENT REGARDING THE
JAWABATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN RESPONSIBILITY FOR THE CONSOL/DA TED FINANCIAL
PT OMS PROPERTINDO Tbk UNTUK TANGGAL 30 JUNI STATEMENTS OF PT DMS PROPERTINDO Tbk AS OF
2026 (AUDITAN) DAN 31 DESEMBER 2025 (AUDITAN) AS OF JUNE 30, 2026 (AUDITED) AND DECEMBER 31,
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 2025 (AUDITED) AND FOR THE SIX MONTH PERIODS
30 JUNI 2026 (AUDITAN) DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) ENDED JUNE 30, 2026 (AUDITED) AND 2025
(UNAUDITED)
3. a. Semua informasi dalam laporan 3. a. All information contained in PT DMS Propertindo
keuangan konsolidasian PT OMS Tbk and Its Subsidiaries consolidated financial
Propertindo Tbk dan Entitas Anak statements of has been disclosed in a complete
telah dimuat secara lengkap dan and truthful manner,
benar,
b. Laporan keuangan konsolidasian PT b. PT OMS Propertindo Tbk and It's Subsidiaries
OMS Propertindo Tbk dan Entitas consolidated financial statements do not contain
Anak tidak mengandung informasi any incorrect information or material facts, nor do
atau fakta material yang tidak benar, they omit information or material facts,
dan tidak menghilangkan informasi
atau fakta material,
4. Bertanggung jawab atas sistem 4. We are responsible for PT OMS Propertindo Tbk and
pengendalian internal dalam PT OMS It's Subsidiaries' internal control system.
Propertindo Tbk dan Entitas Anak.
Oemikian pernyataan ini dibuat dengan This statement is made in all truth.
sebenarnya.
Atas nama dan mewakili Oireksi/
For and on behalf of the Board of Directors
1~ y -
/ , lMPEL '
Mohamad Prapanca Gema Pratama
Oirektur Utama I President Director Oirektur / Director
Jakarta, 21 Agustus 2026 / August 21, 2026
Graha Mampang 2"" Floor JI. Raya Mampang Prapatan No. 100 Jakarta Selatan. 12760, lndonosia Phone: +62-21 7940671 Email: corpsec@dmspropertindo.com
Page 5
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
Laporan No. 00114/2.1524/AU.1/03/0100-1 /1 Nlll/2026 Report No. 00114/2.1524/AU 1/03/0100-1/1Nlll/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT DMS Propertindo Tbk PT DMS Propertindo Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT DMS Propertindo Tbk financial statements of PT OMS Propertindo Tbk ("the
("Perusahaan") dan Entitas Anaknya ("Grup"), yang Company'? and its Subsidiaries ("the Group'?, which
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian comprise the consolidated statement of financial
tanggal 30 Juni 2026, serta laporan laba rugi dan position as of June 30, 2026, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan statement of profit or loss and other comprehensive
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas income, consolidated statement of changes in equity
konsolidasian untuk periode enam bulan yang and consolidated statement of cash flows for the six-
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas month period ended, and notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi financial statements, including material accounting
kebijakan akuntansi material. policy information.
Men1:1rut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 30 Juni 2026, serta kinerja keuangan Group as of June 30, 2026 and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal for the six month period the ended, in accordance with
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards.
di Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audits in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut · diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor's Responsibilities for the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan paragraph of our report. We are independent of the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan Group in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit of the consolidated
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit fulfilled our other ethical responsibilities in accordance
yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk with these requirements. We believe that the audit
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromat, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Botom - Kepulauan Rieu I Te bet- Jakarta Selatan
Page 6
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
Hal Audit utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan Pendapatan dan Keterpulihan Piutang Revenue Recognition and Recoverability of Accounts
Usaha Receivable
Pendapatan Grup untuk periode enam bulan yang The Group's revenue for the six- month period ended
berakhir 30 Juni 2026 adalah sebesar Rp 67.30 miliar June 30, 2026 amount to Rp 67,30 billion consisting of
yang terdiri dari penjualan tanah dan jasa hotel masing- sales of land and services from hotels amounting to
masing sebesar Rp25.37 miliar dan Rp41.93 miliar Rp25,37 billion and Rp42,58 billion, respectively. the
Grup juga mencatat piutang usaha sebesar Rp141 .80 Group also recorded trade receivables amounting to
miliar, Pengakuan pendapatan berdasarkan PSAK 115 Rp141,80 billion. Revenue recognition based on PSAK
dan penilaian atas keterpulihan piutang usaha 115 and the assessment of the recoverability of trade
memerlukan pertimbangan manajemen, khususnya receivables requires management judgment,
terkait saat beralihnya pengendalian atas risiko dan particularly regarding the timing of the transfer of
manfaat utama atas tanah dan jasa yang telah control over the primary risks and rewards of land and
dialihkan kepada pelanggan, ketepatan pengakuan services that have been transferred to customers, the
pendapatan, klasifikasi jangka waktu piutang, serta appropriateness of revenue recognition, the
evaluasi atas kerugian kredit ekspektasian. Oleh classification of the receivables period, and the
karena itu, area ini kami tentukan sebagai hal audit evaluation of expected credit losses. Therefore, we
utama. have determined this area as a key audit matter.
- Memperoleh pemahaman dan mengevaluasi - Obtaining an understanding of and evaluating the
kebijakan akuntansi Grup terkait pengakuan Group's accounting policies related to revenue
pendapatan berdasarkan PSAK 115; recognition in accordance with PSAK 115;"
- Menguji secara sampel, perjanjian penjualan, berita - Testing sample basis, sales agreements, handover
acara serah terima, dokumen pendukung minutes, billing supporting documents, and cash
penagihan, dan bukti penerimaan kas untuk menilai receipt evidence to assess the timeliness of revenue
ketepatan waktu pengakuan pendapatan; recognition;
Melakukan pengujian cut-off atas transaksi Performing cut-off testing on sales transactions
penjualan yang terjadi mendekati akhir periode occurring near the end of the reporting period;
pelaporan;
- Melak,ukan rekonsiliasi antara pendapatan yang - Reconciling recognized revenue, movements in
diakui, mutasi piutang usaha, dan penerimaan kas trade receivables, and cash collections subsequent
setelah tanggal pelaporan; to the reporting date;
- Mengevaluasi kewajaran klasifikasi piutang usaha - Evaluating the appropriateness of the classification
jangka pendek dan jangka panjang berdasarkan of trade receivables as current and non-current
syarat pembayaran dalam perjanjian; based on the payment terms stipulated in the
agreements;
- Menilai pertimbangan manajemen atas keterpulihan - Assessing management's judgment regarding the
piutang usaha, termasuk dengan menelaah riwayat recoverability of trade receivables, including by
pembayaran pelanggan dan penerimaan kas reviewing customers' payment histories and cash
setelah tanggal pelaporan; dan collections subsequent to the reporting date; and
- Mengevaluasi kecukupan pengungkapan terkait - Evaluating the adequacy of disclosures related to
pendapatan dan piutang usaha dalam catatan atas revenue and trade receivables in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromat, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Botam - Kepulauan Riau I Te bet- Jakarta Selatan
Page 7
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
Hal Lain Other matter
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The accompanying consolidated statements of profit
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas dan laporan or loss and other comprehensive income, changes in
arus kas konsolidasian terlampir untuk periode enam equity, and cash flow for the six-month period ended
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025, dan June 30, 2025, were neither audited nor reviewed and
catatan penjelasan lainnya, tidak diaudit atau direviu accordingly, we do not express an opinion or any
dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan opini other form of assurance on those statements.
maupun bentuk keyakinan lainnya atas laporan
tersebut.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kem~mpuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromot, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Batom - Kepulauan Rieu I Te bet- Jakarta Selatan
Page 8
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan misstatement when it exists. Misstatements can arise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or error and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan be expected to influence the economic decisions of
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik users taken on the basis of these consolidated
secara individual maupun secara agregat, dapat financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• M_engidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh and appropriate to provide a basis for our opinion.
bukti audit yang cukup dan tepat untuk The risk of not detecting a material misstatement
menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak resulting from fraud is higher than for one resulting
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang from error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Mem~roleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat are appropriate in the circumstances, but not for
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk the purpose of expressing an opinion on the
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan effectiveness of the Group's internal control.
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures made
manajemen . by management.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromat, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Batom - Kepulauan Rieu I Te bet- Jakarta Selatan
Page 9
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami are required to draw attention in our auditor's report
menyimpulkan bahwa terdapat suatu to the related disclosures in the consolidated
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk financial statements or, if such disclosures are
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan are based on the audit evidence obtained up to the
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut date of our auditor's report. However, future events
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu or conditions may cause the Group to cease to
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini business activities within the Group to express an
atas laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the Group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We a/so provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromat, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Botom - Kepulauan Riau I Te bet- Jakarta Selatan
Page 10
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• uiittry§t
•
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit were of most significance in the audit of the
atas laporan keuangan konsolidasian periode kini consolidated financial statements of the current period
dan oleh karenanya menjadi hal audit utama. and are therefore the key audit matters. We describe
Kami menguraikan hal audit utama dalam laporan these matters in our auditor's report unless law or
auditor kami, kecuali peraturan perundang-undangan regulation precludes public disclosure about the
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut matter or when, in extremely rare circumstances, we
atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang determine that a matter should not be communicated
terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak in our report because the adverse consequences of
boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Jonnardi, Jamaludin, Sukimto & Rekan
\
,~~
Dr. Jonnardi, SE., M.;' AK., CA., CPA., CFI
Registrasi Akuntan Publik / Public Accountant Registration
No. AP.0100
Jakarta
21 Agustus 2026 / August 21, 2026
Head Office Perkantoran Sentra Kromot Blok A 11 . JI. Kromat Rayo No. 7-9. Kromat, Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Batom - Kepulauan Rieu I Te bet- Jakarta Selatan
Page 11
PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
KONSOLIDASIAN June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4 7.741.249.196 69.526.973.991 Cash and bank
Piutang usaha - pihak ketiga 5 141.798.792.172 130.011.020.811 Account receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6 36.206.467.712 44.767.448.441 Third parties
Pihak berelasi 2f,6 8.586.864.549 1.926.864.549 Related parties
Persediaan 2h,7a 12.061.761.097 11.881.623.577 Inventories
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 2i,8 870.705.097 677.584.901 Prepaid expenses and advance
Pajak dibayar di muka 2p,9a 237.731.505 92.068.638 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 207.503.571.328 258.883.584.908 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 10 4.000.000.000 4.000.000.000 Investment in shares
Uang muka 11 373.063.157.321 377.664.229.371 Advances
Tanah untuk pengembangan 2j,7b 747.826.418.017 865.795.652.049 Land for development
Aset tetap - neto 2k,12 361.990.318.074 356.643.667.016 Fixed assets - net
Goodwill 2d,13 29.622.030.459 29.622.030.459 Goodwill
Aset pajak tangguhan 2p,9e 11.635.008.558 8.974.671.681 Deffered tax assets
Aset tidak lancar lainnya 14 179.056.276.575 68.718.475.156 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.707.193.209.004 1.711.418.725.732 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.914.696.780.333 1.970.302.310.639 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 15 9.701.156.819 9.905.459.742 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 2r,16a 72.462.279 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 17 19.895.193.677 33.722.618.935 Accrued expenses
Utang pajak 2q,9b 48.804.137.830 39.054.846.109 Tax payables
Utang lancar lainnya 18 2.020.899.954 1.276.061.177 Other current payables
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam setahun: long-term liabilities:
Pinjaman bank 2r,16b 1.975.386.315 6.340.742.603 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 82.469.236.875 91.261.390.845 Total Current Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 12
PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
KONSOLIDASIAN June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja 2u,19 3.081.071.207 2.705.758.770 Post-employment benefit obligations
Utang jangka panjang lainnya 2r,20 148.812.520.754 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam setahun: current maturities:
Pinjaman bank 2r,16b 426.747.000.000 417.233.752.501 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Panjang 578.640.591.961 641.551.760.939 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 661.109.828.836 732.813.151.783 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
Rp100 per saham of Rp100
Modal dasar - 32.820.000.000 saham Authorized - 32,820,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid -
10.546.185.701 saham 21 1.054.618.570.100 1.054.618.570.100 10,546,185,701 shares
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity of
entitas anak (4.937.552) (4.937.552) subsidaries
Tambahan modal disetor 22 229.096.746.500 229.096.746.500 Additional paid-in capital
Penghasilan kompherensif lain 23 1.539.033.313 1.485.146.949 Other comprehensive income
Saldo laba (defisit) 24 Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaannya 2.000.000.000 2.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (35.175.720.650) (51.222.350.197) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik Entitas Induk 1.252.073.691.711 1.235.973.175.800 the Parent
Kepentingan nonpengendali 26 1.513.259.785 1.515.983.056 Non-controlling interest
Total Ekuitas 1.253.586.951.496 1.237.489.158.856 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.914.696.780.333 1.970.302.310.639 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 13
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2026 2025
Catatan/ (Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Notes Six-Months ) Six-Months )
PENDAPATAN 2n27 67.295.037.035 17.362.750.367 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2n,28 15.452.032.718 5.987.423.559 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 51.843.004.317 11.375.326.808 GROSS PROFIT
Beban usaha 29 (27.076.779.522) (16.284.076.580) Operating expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 30 5.365.655.657 (42.202.323) Other income (expenses)
Beban keuangan 2o,31 (13.213.788.311) (9.177.803.115) Financial expenses
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 16.918.092.141 (14.128.755.211) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL 2p,9d 634.250.000 - FINAL TAX EXPENSE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 16.283.842.141 (14.128.755.211) INCOME TAX
MANFAAF PAJAK PENGHASILAN 2p INCOME TAX BENEFIT
Kini 9d (2.910.345.891) - Current
Tangguhan 9e 2.670.410.025 - Deffered
LABA (RUGI) NETO 16.043.906.276 (14.128.755.211) NET PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item will not reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 19 63.959.512 - benefit liability
Pajak penghasilan terkait 9e (10.073.148) - Related income tax
Penghasilan Komprehensif Lain - Neto 53.886.364 - Other Comprehensive Income - Net
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 16.097.792.640 (14.128.755.211) CURRENT PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 14
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2026 2025
Catatan/ (Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Notes Six-Months ) Six-Months )
Laba (rugi) neto periode berjalan Net income (loss) for the current
yang dapat diatribusikan kepada: periode attributable to:
Pemilik entitas induk 16.046.629.547 (14.123.941.109) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 26 (2.723.271) (4.814.101) Non-controling Interest
Total 16.043.906.276 (14.128.755.211) Total
Laba (rugi) neto periode berjalan Comprehensive income (loss) for
yang dapat diatribusikan kepada: the current periode attributable to:
Pemilik entitas induk 16.100.515.912 (14.123.941.110) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 26 (2.723.271) (4.814.101) Non-controling Interest
Total 16.097.792.640 (14.128.755.211) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNING (LOSS) PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 25 1,5 (1,3) THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 15
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Month Periods Ended
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent
Selisih Transaksi
Modal Perubahan Ekuitas Penghasilan Saldo Laba/
Ditempatkan dan Entitas Anak/ Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings Kepentingan
Disetor/ Difference due to Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Issued and Change in Equity of Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Paid-up Capital Subsidaries Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2025 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.337.654.277 2.000.000.000 (92.854.628.500) 1.194.193.404.825 1.500.486.940 1.195.693.891.765 Balance as of January 1, 2025
Rugi komprehensif Comprehensive loss
periode berjalan - - - - - (14.123.941.109) (14.123.941.109) (4.814.101) (14.128.755.210) for the current period
Saldo 30 Juni 2025 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.337.654.277 2.000.000.000 (106.978.569.609) 1.180.069.463.716 1.495.672.839 1.181.565.136.555 Balance as of June 30, 2025
Saldo 1 Januari 2026 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.485.146.949 2.000.000.000 (51.222.350.197) 1.235.973.175.800 1.515.983.056 1.237.489.158.856 Balance as of January 1, 2026
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan - - - 53.886.364 - 16.046.629.547 16.100.515.911 (2.723.271) 16.097.792.640 for the current period
Saldo 30 Juni 2026 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.539.033.313 2.000.000.000 (35.175.720.650) 1.252.073.691.712 1.513.259.785 1.253.586.951.496 Balance as of June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
5
Page 16
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2026 2025
Catatan/ (Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Notes Six-Months ) Six-Months )
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5,27 54.242.002.682 16.065.516.194 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (37.689.294.605) (3.869.315.481) Payments to supplier
Penerimaan dari pembatalan Proceeds from cancellation of
uang muka pembelian tanah 11 - - down payment for land purchase
Pegembalian uang muka proyek 11 13.168.480.307 - Proceeds from advance of project refund
Kenaikan piutang lain-lain pihak ketiga 6 8.560.980.729 - Increase in other third party receivables
Pembayaran untuk beban usaha Payments for operating expenses
dan pajak (1.659.346.944) (3.634.775.311) and taxes
Pembayaran kas kepada karyawan 29 (13.631.627.659) (8.501.502.862) Cash paid to employees
Penerimaan (pembayaran) lainnya 775.757.426 (8.378.840.758) Receipt (payment)of others
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 23.766.951.936 (8.318.918.218) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran uang muka proyek 11 (8.567.408.257) 47.019.846.305 Payment for project down payment
Perolehan aset tetap 12 (9.219.988.197) (200.262.255.790) Acquisitions of fixed asset
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (17.787.396.454) (153.242.409.485) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lancar lainnya 18 775.757.426 2.351.084.260 Proceeds from other long-term liabilities
Pembayaran utang jangka panjang lainnya 20 (72.799.728.914) (134.810.072) Payment of other long-term liabilities
Penerimaan pinjaman bank 16 49.200.000.000 161.732.197.859 Receipt of bank loans
Pembayaran utang bank 16 (44.941.308.789) - Payment of bank loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided (Used in)
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (67.765.280.276) 163.948.472.047 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO (61.785.724.795) 2.387.144.344 NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK CASH AND BANK
KAS DAN BANK CASH AND BANK AT
AWAL PERIODE 69.526.973.991 2.071.068.378 BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN BANK PADA CASH AND BANK AT
AKHIR PERIODE 7.741.249.196 4.458.212.722 ENDING OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
6
Page 17
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT DMS Propertindo Tbk (“Perusahaan”) didirikan di PT DMS Propertindo Tbk (the “Company”) was
Republik Indonesia berdasarkan akta pendirian established in the Republic of Indonesia pursuant to
No. 4 dari Notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., pada Deed of Establishment No. 4 drawn up by Notary M.
tanggal 7 Januari 2011. Akta pendirian telah Nova Faisal, S.H., M.Kn., dated January 7, 2011.
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan The Deed of Establishment was ratified by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. AHU-05677.AH.01.01.Tahun Indonesia via Decree No. AHU-05677.AH.01.01.
2011 tanggal 2 Februari 2011 dan telah diumumkan Year 2011 dated February 2, 2011, and was
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 59, published in the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 26416 tanggal 24 Juli 2012. Indonesia No. 59, Supplement No. 26416 dated July
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami 24, 2012. The Company’s Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta have undergone several amendments, most recently
No. 81 tanggal 19 Juni 2025, Notaris Elizabeth pursuant to Deed No. 81 dated June 19, 2025,
Karina Leonita SH, MKn, Notaris di Jakarta, tanggal drawn up by Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
tentang perubahan susunan Direksi dan Komisaris M.Kn., in Jakarta, regarding changes to the
dan pengangkatan untuk masa jabatan yang baru composition of the Board of Directors and the Board
selama 5 tahun . Akta ini disahkan oleh Menteri of Commissioners and appointments for a new five-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia year term of office. This deed was ratified by the
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09- Minister of Law and Human Rights of the Republic of
0311588 tanggal 15 Juli 2025. Indonesia via Decree No. AHU-AH.01.09-0311588
dated July 15, 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan antara Articles of Association, the Company’s scope of
lain menjalankan usaha di bidang pembangunan, activities, among others, to engage in the
real estat, jasa, serta perdagangan. development, real estate, services and trading.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Graha The Company’s head office is located at Graha
Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, Jakarta Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 2014. PT DMS Investama operations in 2014. PT DMS Investama is the parent
adalah entitas induk dan entitas induk terakhir dari company and ultimate parent company of the
Perusahaan. Company.
7
Page 18
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 Juni 2019, Perusahaan On June 28, 2019, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa approval from the Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor No S-109/ through Letter No S-109/D.04/2019 to perform the
D.04/2019 untuk melakukan Penawaran Umum Initial Public Offering of 933,000,000 common
Perdana Saham sebanyak 933.000.000 saham shares with par value of Rp100 per share at the
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per offering price of Rp200 per share through capital
saham dengan harga penawaran sebesar Rp200 market and 761,269,866 Series 1 Warrants that
per saham dan 761.269.866 Waran Seri 1 yang accompanied the registered shares issued in
menyertai saham biasa atas nama yang dikeluarkan connection with the public offering. On July 9, 2019,
dalam rangka penawaran umum. Pada tanggal those shares and Series 1 Warrants were listed on
9 Juli 2019 saham dan Waran Seri 1 tersebut telah the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess amount received from the issuance
saham terhadap nilai nominalnya adalah of shares over its par value amounting to
sebesar Rp220.417.620.000, dicatat dalam akun Rp220,417,620,000 is recorded in the “Additional
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi jumlah Paid-in Capital” account, after deducting shares
biaya emisi saham sebesar Rp7.963.340.000 issuance cost of Rp7,963,340,000 (Note 22).
(Catatan 22).
c. Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris c. Board of Commissioners, Directors, Corporate
Perusahaan, Komite Audit dan Karyawan Secretary, Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 Commissioners and Directors as of June 30, 2026
adalah sebagai berikut: and December 31, 2025 was as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama David Desanan Anan Winowood David Desanan Anan Winowood President Commissioner
Komisaris Yarsof Ak Yarsof Ak Commissioner
Komisaris Independen Aria Eddy Kertocahyono Aria Eddy Kertocahyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Steven Tirtawidjaja Steven Tirtawidjaja Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Mohamad Prapanca Mohamad Prapanca President Director
Direktur Adriansyah Akbar Adriansyah Akbar Director
Direktur Gema Pratama Gema Pratama Director
8
Page 19
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Sekretaris Perusahaan dan Komite Audit pada Corporate Secretary and Audit Committee as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah June 30, 2026 and December 31, 2025 was as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Sekretaris Perusahaan Haryadi Haryadi Corporate Secretary
Komite Audit Audit Committee
Ketua Aria Eddy Kertocahyono Aria Eddy Kertocahyono Chairman
Anggota Gandhi Wirawan Gandhi Wirawan Member
Anggota Rury Andriani Pangestu Rury Andriani Pangestu Member
Perusahaan susunan Direksi dan Komisaris pada The Company's Board of Directors and
tahun 2025 berdasarkan akta No. 81 dari Elizabeth Commissioners composition for 2025 is based on
Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Deed No. 81 of Elizabeth Karina Leonita, SH.,
Selatan, tanggal 19 Juni 2025. Akta ini disahkan M.Kn., Notary in South Jakarta, dated June 19,
oleh Menteri Hukum Republik Indonesia 2025. This deed was approved by the Minister of
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0159556. Law of the Republic of Indonesia based on Decree
AH.01.11.Tahun 2025 Tanggal 15 Juli 2025. No. AHU-0159556.AH.01.11.Tahun 2025 dated
July 15, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025 the
jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anaknya number of employees of the Company and its
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”) masing-masing Subsidiaries (hereinafter referred to as the “Group”)
sejumlah 140 dan 160 karyawan (tidak diaudit). is 140 and 160 employees (unaudited).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Rincian Entitas Anak pada tanggal 30 Juni 2026 dan The details of Subsidiaries as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 were as follows:
Tahun Awal Persentase
Operasi Komersial/ Kepemilikan/ Total Aset
Start of Percentage Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Principle Activity Operation (%) Before Elimination
Langsung / Direct ownership
PT DMS Graha (“DMSG”) Jakarta Real estat dan properti/ 2014 2026: 99,71 2026: 84.980.381.174
Real estate and property 2025: 99,71 2024: 80.633.137.170
PT DMS Laguna (“DMSL”) Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2026: 99,52 2026: 117.018.474.160
Real estate and property pre-operating 2025: 99,52 2025: 113.568.434.884
9
Page 20
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Tahun Awal Persentase
Operasi Komersial/ Kepemilikan/ Total Aset
Start of Percentage Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Principle Activity Operation (%) Before Elimination
PT DMS Prima Sentosa Jakarta Real estat dan properti/ 2018 2026: 99,98 2026: 737.201.269.029
(“DMSPS”) Real estate and property 2025: 99,98 2025: 737.264.458.271
PT DMS Cipta Pesona Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2026: 99,99 2026: 51.028.435.978
(“DMSCP”) Real estate and property pre-operating 2025: 99,99 2025: 51.210.185.978
PT Accola Hotel Indonesia Jakarta Hotel 2017 2026: 99,99 2026: 647.967.906.453
(“AHI”) 2025: 99,99 2025: 703.830.020.864
PT Padjadjaran Raya (“PR”) Bandung Real estat dan properti/ 2015 2026: 99,98 2026: 456.726.118.785
Real estate and property 2025: 99,98 2025: 436.241.626.788
Tidak langsung melalui/
Indirect ownership through
PT Accola Hotel Indonesia
PT Maharani Parahyangan Bandung Hotel 2014 2026: 99,00 2026: 60.009.580.700
(“MP”) 2025: 99,00 2025: 55.275.932.525
PT Indra Anggira Sari (“IAS”) Jogjakarta Hotel 2016 2026: 99,99 2026: 28.125.689.276
2025: 99,99 2025: 27.949.802.154
PT Dwi Makmur Sedaya (“DMS”) Jogjakarta Hotel 2015 2026: 99,96 2026: 31.880.674.028
2025: 99,96 2025: 32.639.181.235
PT Lintas Cahaya Jimbaran (“LCJ”) Bali Hotel 2025 2026: 99,98 2026: 215.903.069.490
2025: 99,98 2025: 218.809.516.439
PT Lintas Cahaya Jimbaran (LCJ) PT Lintas Cahaya Jimbara (LCJ)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 9 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 9, 2024, as notarized
dengan akta No. 24 tanggal 9 Agustus 2024 yang by deed No. 24 dated August 9, 2024 made before
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City,
di Kota Bekasi, AHI, enitas anak, mengakuisisi 995 AHI, a subsidiary, acquired 995 shares (49.75%) of
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana dan LCJ from Rina Yuliana and PT Panca Utama
PT Panca Utama Engineering, pihak ketiga, Engineering, third parties, each amounting to 905
masing-masing sebanyak 905 lembar saham dan shares and 90 shares with a transaction value of
90 lembar saham dengan nilai transaksi sebesar Rp995,000,000 and has been approved by the
Rp995,000,000 dan telah disahkan oleh Surat Decree of the Minister of Law and Human Rights No.
Keputusan Mennkumham No. AHU-0049357.AH.01. AHU-0049357.AH.01.02. Year 2024 dated August 9,
02. Tahun 2024 tanggal 9 Agustus 2024. 2024.
10
Page 21
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 13 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated August 13, 2024, as
dengan akta No. 28 tanggal 13 Agustus 2024 yang notarized by deed No. 28 dated August 13, 2024
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris made before Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in
di Kota Bekasi, AHI, Entitas anak, mengakuisisi 995 Bekasi City, AHI, a subsidiary, acquired 995 shares
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana, (49.75%) of LCJ from Rina Yuliana, a third party,
pihak ketiga, dengan nilai transaksi sebesar with a transaction value of Rp995,000,000, so that
Rp995,000,000, sehingga kepemilikan AHI, AHI's ownership, a subsidiary in LCJ, is 99.50%, and
entitas anak di LCJ sebanyak 99.50%, dan agreed to increase the authorized and issued capital,
menyetujui peningkatan modal dasar dan so that the authorized capital from the original
diitempatkan, sehingga modal dasar dari semula Rp2,000,000,000 to Rp50,000,000,000 and the
Rp2.000.000.000 menjadi Rp50.000.000.000 dan issued capital from the original Rp2,000,000,000 to
modal ditempatkan dari semula Rp2.000.000.000 Rp30,000,000,0000 by issuing 28,000 shares which
menjadi Rp30.000.000.0000 dengan menerbitkan were taken entirely by AHI, a subsidiary. This deed
sebanyak 28.000 lembar saham yang diambil has been approved by the Decree of the Minister of
seluruhnya oleh AHI, entitas anak. akta ini telah Law and Human Rights No. AHU-0050766.AH.01.
disahkan oleh Surat Keputusan Mennkumham 02.Year 2024 dated August 15, 2024. AHI, a
No. AHU-0050766.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal subsidiary, made payments for acquisitions
15 Agustus 2024. AHI, entitas anak melakukan and capital increases in March 2025, so as of
pembayaran atas akuisisi dan peningkatan modal di December 31, 2024, AHI, a subsidiary, has not
bulan maret 2025, maka pada tanggal 31 Desember consolidated LCJ as a subsidiary.
2024, AHI, entitas anak, belum mengkonsolidasi
LCJ sebagai entitas anak.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 14 April 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated April 14, 2025, as notarized
dengan akta No. 3 tanggal 14 April 2025 yang by deed No. 3 dated April 14, 2025 made before
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
di Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the issued and
menyetujui peningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp30,000,000,000
disetor dari semula Rp30.000.000.000 menjadi to Rp40,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp40.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0103542 dated April 16, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0103542 tanggal 16 April 2025.
11
Page 22
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 28 Agustus 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 28, 2025, as notarized
dengan akta No. 35 tanggal 28 Agustus 2025 by deed No. 35 dated August 28, 2025 made before
yang dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
Notaris di Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the authorized
menyetujui meningkatkan modal dasar dari semula capital from the original Rp50,000,000,000 to
Rp50.000.000.000 menjadi Rp.75.000.000.000 Rp75,000,000,000 and increase the issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp40,000,000,000
disetor dari semula Rp40.000.000.000 menjadi to Rp50,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp50.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0231424 dated August 28, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0231424 tanggal 28 Agustus
2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) prepared in accordance with Financial Accounting
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi Standards (SAK) which comprise the Statements
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations (ISAK) issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Financial Accounting Standard Board of the
Peraturan Regulator Pasar Modal. Indonesian Institute of Accountants and the
Regulation of Capital Market Regulatory.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis Presentation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement basis in preparation of
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan consolidated financial statements based on
harga perolehan. Laporan keuangan konsolidasian historical cost. The consolidated financial
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa statements have been prepared on the accrual
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain basis, except for certain accounts which are stated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi on the basis of other measurements as disclosed in
masing-masing akun tersebut. the relevant accounts.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan Statement of cash flows is prepared using the direct
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus method by classifying cash flows from operating,
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan investing, and financing activities.
pendanaan.
12
Page 23
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is Rupiah
adalah mata uang Rupiah (“Rp”), yang juga (“Rp”), which is also the functional currency of the
merupakan mata uang fungsional Grup. Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements
sesuai dengan standar akuntansi keuangan di in conformity with financial accounting standards in
Indonesia, mengharuskan manajemen untuk Indonesia, requires management to make estimates
membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of
jumlah aset dan liabilitas dan pengungkapan aset assets and liabilities and disclosure of contingent
dan kewajiban kontijen pada tanggal laporan assets and liabilities at the date of the consolidated
keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan financial statements and the reported amounts of
dan beban selama periode pelaporan. Hasil yang revenues and expenses during the reporting period.
sebenarnya dapat berbeda dari jumlah yang Actual results could be different from those
diestimasi. estimated.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. The Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combine all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Subsidiaries controlled by the Company. Control is
Perusahaan. Pengendalian diperoleh ketika obtained when the Company (investor) is exposed
Perusahaan (investor) terekspos atau memiliki or has rights to variable returns from its involvement
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya with the investee and has the ability to influence
dengan investee dan memiliki kemampuan untuk those returns through its power over the investee.
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui
kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, investor mengendalikan investee Accordingly, the investor controls the investee if, and
jika, dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has all of the following:
berikut ini:
a) kekuasaan atas investee; a) power over the investee;
b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) exposure or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) ability to use its power over the investee to affect
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal the amount of return on investors.
hasil investor.
Konsolidasi atas investee dimulai sejak tanggal Investee is consolidated from the date of the
investor memperoleh pengendalian atas investee investor obtains control of investee and continues to
dan berakhir ketika investor kehilangan be consolidated until the date that such control
pengendalian atas investee. ceases.
13
Page 24
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents a portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak profit or loss and net assets not attributable to the
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income, and within equity in the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Seluruh penghasilan komprehensif diatribusikan Total comprehensive income is attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada kepentingan owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions, in which the
ekuitas, dimana jumlah tercatat kepentingan carrying amount of the controlling and non-
pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan bagian relatifnya atas changes in their relative interests in the subsidiary.
entitas anak. Perbedaan antara jumlah kepentingan The difference between the amount by which the
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan non-controlling interests are adjusted and the fair
yang diberikan atau diterima diakui secara langsung value of the consideration paid or received is
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas recognized directly in equity and attributed to the
induk. owners of the parent.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany transactions and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. balances have been eliminated.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan PSAK No. 103 “Kombinasi The Group applied PSAK No. 103 “Business
Bisnis”. Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Combinations.” Acquisitions of businesses are
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam accounted for using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang consideration transferred in a business combination
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar is measured at fair value, which is calculated as the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan sum of the acquisition-date fair values of the assets
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada transferred by the Group, liabilities incurred by the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup equity interests issued by the Group in exchange for
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang control of the acquiree. Acquisition-related costs are
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam recognized in profit or loss as incurred.
laba rugi pada saat terjadinya.
14
Page 25
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap the consideration transferred, the amount of any
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi non-controlling interests in the acquiree, and the fair
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan value of the acquirer’s previously held equity interest
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak in the acquire (if any) over the net of the acquisition-
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas date amounts of the identifiable assets acquired and
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh the liabilities assumed. If, after the reassessment,
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. the net of the acquisition date amounts of the
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari identifiable assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang exceeds the sum of the consideration transferred,
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah the amount of any non-controlling interests in the
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap acquiree and the fair value of the acquirer’s
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi previously held interest in the acquiree (if any), the
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or loss as
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak a bargain purchase option.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih
lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai
pembelian dengan diskon.
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially measured at cost, being the
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari excess of the aggregate of the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui transferred and the amount recognized for non-
untuk kepentingan nonpengendali, dan setiap controlling interests, and any previous interest held,
kepentingan yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah over the net identifiable assets acquired and
neto aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If the fair value of the net assets
yang diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan acquired is in excess of the aggregate consideration
diskon, jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi transferred in the case of a bargain purchase, the
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan, difference is recognized directly in profit or loss.
maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba
rugi.
15
Page 26
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak a business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit allocated to each of the Group’s cash-generating
penghasil kas dari Grup yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-generating
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit unit and part of the operation within that unit is
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan disposed, the goodwill associated with the disposed
operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam operation is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat operasi ketika menentukan operation when determining the gain or loss on
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill disposal. Goodwill disposed in these circumstances
yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur is measured based on the relative values of the
berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan disposed operation and the portion of the cash-
porsi unit penghasil kas yang ditahan. generating unit retained.
Jika kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, If the business combination is achieved in stages,
setiap kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya any previously held equity interest is remeasured at
diukur kembali pada nilai wajar tanggal akuisisi dan its acquisition-date fair value and any resulting gain
setiap keuntungan atau kerugian yang dihasilkan or loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi diklasifikasi sebagai acquisition date. Contingent consideration classified
aset atau liabilitas yang merupakan instrumen as an asset or liability that is a financial instrument
keuangan dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK and within the scope of PSAK No. 55, is measured
No. 55, diukur pada nilai wajar dengan perubahan at fair value with changes in fair value recognized
pada nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau either in profit or loss or in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan income. If the contingent consideration is not within
kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup the scope of PSAK No. 55, it is measured in
PSAK No. 55 diukur dengan PSAK yang sesuai. accordance with the appropriate PSAK. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai consideration that is classified as equity is not
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian remeasured and subsequent settlement is
selanjutnya dicatat dalam ekuitas. accounted for within equity.
16
Page 27
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya provisional amounts for the items for which the
belum selesai dalam laporan keuangannya. accounting is incomplete. Those provisional
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the measurement
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang period, or additional assets or liabilities are
diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang recognized, to reflect new information obtained
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada about facts and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak acquisition date that, if known, would have affected
pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as of that date.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
Grup menerapkan PSAK No. 221, “Pengaruh The Group applied PSAK No. 221, “Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Transaksi dalam Changes in Foreign Exchange Rates”. Transactions
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang in foreign currencies are translated into functional
fungsional dengan kurs yang berlaku pada saat currency at the rates of exchange prevailing at the
transaksi dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, time the transactions are made. At the end of
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
disesuaikan ke dalam mata uang fungsional denominated in foreign currencies are adjusted to
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh functional currency to reflect the middle exchange
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi rate published by Bank Indonesia at the last banking
perbankan pada periode tersebut. Keuntungan atau transaction date of the period. Gains or losses
kerugian yang timbul dari penyesuaian kurs maupun resulted from such adjustment or settlement of each
penyelesaian aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary asset and liability denominated in foreign
uang asing tersebut dikreditkan atau dibebankan currencies are credited or charged as current period
sebagai laba rugi periode berjalan. profit or loss.
Kurs mata uang asing utama digunakan pada The foreign exchange rates used as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025 were as
sebagai berikut: follow:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 17.856 16.782 United States Dollar 1 (USD)
17
Page 28
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK No. 224 “Pengungkapan The Group applied PSAK No. 224, “Related Party
Pihak-pihak Berelasi”. Grup mengungkapkan Disclosures”. The Group discloses transactions with
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini related parties. The transactions are made based on
dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui terms agreed by the parties, whereas such terms
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan may not be the same as those for transactions with
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. reporting entity.
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) A person or close member of the person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. Memiliki pengendalian atau pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
c. Personil manajemen kunci entitas pelapor c. Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Company (which
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
b. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a Company of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
c. Kedua entitas tersebut adalah ventura c. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d. Satu entitas adalah ventura bersama dari d. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
18
Page 29
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Entitas tersebut adalah suatu program e. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. The Entity controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in (i).
angka (i).
g. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) (a) g. Persons identified in (i) (a) have significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or the key
personil manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity (or the
entitas induk dari entitas). parent entity of the entity).
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak berelasi, Types of transactions and balances with related
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan parties, are disclosed in the notes to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Sifat dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak The nature and amount of transactions with related
yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk parties which the entity has the ability to control, or
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana with which the entity has special arrangements or
entitas mempunyai pengaturan khusus atau transactions that are significant and whether the
transaksi yang signifikan dan juga apakah transaksi transaction was conducted or with the conditions
telah dilakukan atau dengan kondisi dan syarat and terms as those with related parties were
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi described in the financial statements.
telah diuraikan dalam laporan keuangan.
g. Kas g. Cash
Kas adalah saldo kas (cash on hand) dan atau Cash are the cash balance (cash on hand) and bank
rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi accounts owned to fulfil short-term commitments
komitmen jangka pendek bukan untuk investasi atau rather than for investment or other purposes.
tujuan lain.
h. Persediaan h. Inventories
Grup menerapkan PSAK No. 202 “Persediaan”. The Group applied PSAK No. 202, “Inventories”.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the average
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan method.
menggunakan metode rata-rata.
19
Page 30
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, total project costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionately based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada unsalable area, is allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah tersedia untuk dijual pada transferred to residential available for sale when the
saat pembangunan telah selesai secara substansial. construction is substantially completed.
Persediaan atas hotel terdiri dari makanan, Inventories from hotel consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan kegiatan and others which are related to operational activities
operasional hotel. of the hotel.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaatnya dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan acquisition cost of land, is transferred to the “Land
ke “Tanah dalam pengembangan” pada saat under development” at the time development and
pengembangan dan konstruksi dilakukan. construction commences.
20
Page 31
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset tetap”. Aset The Group applied to PSAK No. 216, “Fixed
tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan Assets”. Fixed assets are initially recognized at cost,
yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan which comprises its purchase price and any cost
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan directly attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan location and condition necessary for it to be capable
sesuai intensi manajemen. of operating as intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise the
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the item and restoring the site on which it
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap is located, the obligation for which an entity incurs
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan either when the item is acquired or as a
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama particular period for purposes other than to produce
periode tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except land, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi carried at cost less any accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi and any accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets commence when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and computed by using straight-
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan line method over the estimated useful life of the
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 5 - 20 Building
Perbaikan prasarana 4 - 20 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 2-4 Equipment and Supplies
Perangkat komputer 2-4 Computer
Kendaraan bermotor 4-8 Vehicle
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Fixed assets that are no longer used or sold are
yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap disposed from the fixed assets and their respective
berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau accumulated depreciation. Gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan derecognition of the asset is included in profit or loss
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset in the period the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
21
Page 32
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Beban Ditangguhkan l. Deferred Expenses
Beban ditangguhkan merupakan pengeluaran biaya Deferred expenses are expenditures with economic
yang memberi manfaat lebih dari satu tahun. Beban benefit for more than one year. Deferred expense
ditangguhkan diamortisasi dengan metode garis are amortized using the straight-line method based
lurus berdasarkan masa manfaatnya. on economic useful life.
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-Financial Asset
Grup menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Group applied to PSAK No. 236, “Impairment
Aset”. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Assets”. The Group evaluates at each reporting date
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether there is any indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup impaired. If any such indication exists, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil The recoverable amount of an asset or a cash-
kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai generating unit is the higher of its fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. costs of disposal and its value in use. Whenever the
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari carrying amount of an asset exceeds its recoverable
jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus amount, the asset is considered impaired and is
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. written down to its recoverable amount. The
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba impairment loss is recognized immediately in profit
rugi. or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal on impairment loss for non-financial assets
nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya other than goodwill would be recognized if, and only
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan if, there has been a change in the estimates used to
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak determine the asset’s recoverable amount since the
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan last impairment test was carried out. Reversal on
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam impairment losses will be immediately recognized on
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas profit or loss. Impairment losses relating to goodwill
goodwill tidak dibalik lagi. would not be reversed.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real the Group recognizes revenues from real estate
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan dari sales in accordance with PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
22
Page 33
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Perusahaan mencatat kontrak dengan Company records contracts with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criteria are met:
terpenuhi:
Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam The contract has been agreed by the parties
kontrak involved in the contract
Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari The Company can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang yang akan dialihkan the goods to be transferred
Kontrak memiliki substansi komersial The contract has commercial substance
Kemungkinan besar Perusahaan akan It is probable that the Company will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu is satisfied (at a point in time or over time).
tertentu atau sepanjang waktu).
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized when it is probable that the
ekonomi akan diperoleh oleh Grup dan jumlahnya economic benefits will flow to the Group and the
dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur amount of revenue can be measured reliably.
pada nilai wajar pembayaran yang diterima, tidak Revenue is measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan consideration received, excluding discounts, rebates
Nilai (PPN). and Value Added Tax (VAT).
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Cost
Grup menerapkan PSAK No. 223, “Biaya pinjaman”. The Group applied to PSAK No. 223, “Borrowing
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung costs. Borrowing costs that are directly attributable
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan to the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset, are capitalized as part of the cost of
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman that asset. Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. an expense when incurred. Borrowing costs may
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, include interest expense, finance charges in respect
beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau of finance leases, or exchange differences arising
selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam from foreign currency borrowings to the extent that
mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut they are regarded as an adjustment to interest
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya costs.
bunga.
23
Page 34
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup Capitalization of borrowing costs commences when
telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk the Group undertakes activities necessary to
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau prepare the asset for its intended use or sale and
dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the asset and its borrowing costs
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. has been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases when
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk substantially all the activities necessary to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat the qualifying assets for its intended use or sale are
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya complete.
telah selesai.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi Final tax applied to the gross value of transactions is
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut applied even when the parties carrying the
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara transaction recognizing losses. The difference
jumlah pajak penghasilan final yang dibayar dengan between the final tax paid and the amount charged
jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba on a count of the current year's profit or loss, are
atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak recognized as prepaid tax or tax payable.
dibayar dimuka atau utang pajak.
Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan If the income subject to final tax, the difference
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan between the carrying value of assets and liabilities
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and their tax bases are not recognized as deferred
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Pajak Penghasilan Non-Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable income for the current period.
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas for temporary differences between the carrying
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap amounts of assets and liabilities and their tax bases
periode pelaporan dengan menggunakan metode at each reporting period using the liability method.
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo Future tax benefits, such as the carry forward of
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui unused tax losses, are also recognized for the tax
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut benefit likely to be realized. Tax effect for the current
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode period are allocated to operational, except for the
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali tax effects of transactions which are charged or
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas.
24
Page 35
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply in the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantially prevailing at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to a change in tax rates is
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited in the current period operations,
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi except for transactions related to a transaction that
yang berhubungan dengan transaksi yang was previously charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
r. Instrumen Keuangan r. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The Group applies PSAK No. 109 "Financial
Keuangan”. Grup mengakui aset dan liabilitas Instruments". The Group recognizes financial assets
keuangan dalam laporan posisi keuangan and liabilities in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi financial position when, and only when, it becomes a
salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual party to the contractual provisions of the financial
instrumen keuangan tersebut. instrument.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies financial assets in the
kategori berikut ini: following categories:
diukur pada biaya perolehan diamortisasi; measured at amortized cost; And
dan
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or measured through
rugi. profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup This classification depends on the Group's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed in a held-for-cash-flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payments of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
25
Page 36
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant funding component are
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. rate method. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian pada penghentian retirement or modification of financial assets
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat carried at amortized cost are recognized in
pada biaya perolehan diamortisasi diakui profit or loss.
pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(i) Instrumen utang yang dikelola dengan (i) Debt instruments managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to hold
memiliki aset keuangan dalam rangka financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and sell and where
menjual dan dimana arus kasnya the cash flows meet the criteria of “solely
memenuhi kriteria “semata-mata dari of principal and interest payments”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these
dicatat pada penghasilan komprehensif financial assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, except for the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of impairment gains or losses,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest rate
efektif), keuntungan atau kerugian yang method), gains or losses arising from
timbul dari penghentian pengakuan, serta derecognition and gains or losses from
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs foreign exchange differences are
diakui pada laba rugi. recognized. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative fair value gain or loss
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
26
Page 37
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
(ii) Investasi ekuitas dimana Grup telah (ii) Equity investments where the Group has
memilih secara takterbatalkan untuk irrevocably chosen to present fair value
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai gains and losses on revaluation in other
wajar dari revaluasi pada penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, not applicable to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments held for trading. Fair
diperdagangkan. Keuntungan atau value gains or losses from revaluation of
kerugian nilai wajar dari revaluasi equity investments, including a
investasi ekuitas, termasuk komponen component of foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan differences, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognised, the fair value
atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified
komprehensif lain tidak direklasifikasi to profit or loss. Dividends are recognized
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba in profit or loss when the right to receive
rugi ketika hak untuk menerima payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
(i) Instrumen utang yang tidak memiliki (i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria of amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss in fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk (ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options do not apply. Fair value gains or
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai losses and related dividend income are
wajar dan penghasilan dividen terkait recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
27
Page 38
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows from the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Group has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset ownership. Upon derecognition of a financial
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan asset, the difference between the carrying
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. amount and the consideration received is
recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments at amortized cost
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, trade receivables that do not confer an
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak unconditional right to receive consideration.
memberi hak tanpa syarat untuk menerima
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Group recognizes a provision for impairment
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset losses for the expected credit losses on financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost. The
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan provision for impairment losses on trade
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang receivables is measured at an amount equal to
sama dengan kerugian kredit ekspektasian the lifetime expected credit losses. Lifetime
sepanjang umurnya. Kerugian kredit expected credit loss is the expected credit loss
ekspektasian sepanjang umurnya adalah resulting from all possible non-payment events
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari over the expected lifetime of a financial
semua kemungkinan kejadian gagal bayar instrument.
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Group considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and verifiable and
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa available without undue cost or effort. It includes
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini both quantitative and qualitative information and
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan analysis, based on the Group's historical
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup experience and credit assessment and includes
dan penilaian kredit dan termasuk informasi future information.
masa depan.
28
Page 39
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay its
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup contractual period during which the Group is
terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all shortfalls in
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu cash receipts (ie the difference between the cash
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu flows owed by an entity under the contract and
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang the cash flows that the Group expects to
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit receive). The expected credit losses are
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga discounted at the effective interest rate of the
efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or minus the
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait transaction costs that are directly related to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issuance of the financial liability.
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan The Group classifies all of its financial liabilities
semua liabilitas keuangannya ke dalam kategori into the category of financial liabilities measured
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest method. Gains or losses are
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui recognized in profit or loss when the financial
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan liability is derecognized or impaired, and through
tersebut dihentikan pengakuannya atau the amortization process.
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses
amortisasi.
29
Page 40
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Group remove financial liabilities from the
laporan posisi keuangan konsolidasiannya jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, kewajiban yang ditetapkan dalam and only when, the obligations specified in the
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau contract are discharged or cancelled or expire.
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat The difference between the carrying amount of
liabilitas keuangan yang berakhir atau yang financial liabilities that are terminated or
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang transferred to another party, and the
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang consideration paid, including the non-cash assets
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui transferred or liabilities assumed are recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
s. Informasi Segmen s. Segment Information
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Segmen The Group applied to PSAK No. 109 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Grup yang Segments.” Segment is a distinguishable
dapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan component of the Group that is engaged in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam certain products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko (geographical segment), which is subject to risks
dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision-
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
30
Page 41
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as those that can be allocated on a
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intragroup balances and intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group transactions are eliminated as part of
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian dari consolidation process.
proses konsolidasi.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per The Group applied to PSAK No. 233 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Grup menerapkan PSAK No. 219 “Imbalan Kerja”. The Group applied to PSAK No. 219 “Employee
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Benefits”. The Group determines its post-
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan employment benefits liability under the Labor Law
No. 13/2003 (“Undang-Undang”) tanggal 25 Maret No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”).
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas PSAK No. 24 requires the present value of the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” untuk defined benefit obligation, the related current service
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya cost, and past service cost to be determined using
jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. the “Projected Unit Credit” method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, an entity measures the defined benefit asset at
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus the lower amount between the surplus of defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets that
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurements comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung interest) are recognized immediately through other
melalui penghasilan komprehensif lain dengan comprehensive income in order for the net pension
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih asset or liability recognized in the consolidated
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position to reflect the full value
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak not reclassified to profit or loss in subsequent
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. periods.
31
Page 42
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen atau kurtailmen when the amendment or curtailment occurs and
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau when the related restructuring or termination costs
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai are recognized. As a result, unvested past service
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak costs can no longer be deferred and recognized
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode over the future vesting period.
vesting masa depan.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat asumsi dan Standards, requires management to make judgments
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah tercatat and estimates that affect amounts reported therein. The
aset dan liabilitas tertentu pada akhir periode estimates and assumptions are based on historical
pelaporan. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan experience and other factors that are considered to be
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang relevant. Actual results may differ from those estimates.
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda
dari estimasi tersebut.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam A number of assets and liabilities included in the Group
laporan keuangan Grup memerlukan pengukuran, financial statements require measurement at, and/or
dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. disclosure of fair value.
Pengklasifikasian pos ke level 1,2 dan 3 didasarkan The classification of an item into the 1,2 and 3 levels is
pada level terendah dari input yang digunakan yang based on the lowest level of the inputs used that has a
memiliki pengaruh signifikan pada pengukuran nilai significant effect on the fair value measurement of the
wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat item. Transfers of items between levels are recognized
periode tersebut terjadi. Grup telah menyusun prosedur in the period they occur. The Group has set up
untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk procedures to determine the valuation techniques and
pengukuran nilai wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar inputs for fair value measurements. In estimating the
aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang fair value of an asset or a liability, the Group uses
dapat diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 market-observable data to the extent it is available.
tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang memenuhi Where Level 1 inputs are not available, the Group
syarat untuk melakukan penilaian. engages qualified valuers to perform the valuation.
32
Page 43
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Grup bekerja sama dengan penilai eksternal untuk The Group works closely with the valuers to establish
menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input the appropriate valuation techniques and inputs to the
untuk model. Perusahaan melaporkan temuan penilaian model. The Group reports the valuation findings to the
kepada direksi Grup untuk menjelaskan penyebab management to explain the cause of fluctuations in the
fluktuasi nilai wajar aset dan liabilitas. Informasi tentang fair value of assets and liabilities. Information about the
teknik penilaian dan input yang digunakan dalam valuation techniques and inputs used in determining the
penentuan nilai wajar aset dan liabilitas d Manajemen fair value of assets and liabilities. Management believes
yakin bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi that chosen valuation techniques and assumptions
yang digunakan sudah tepat dalam penentuan nilai used are appropriate in determination of fair value of
wajar aset dan liabilitas tersebut such assets and liabilities
Rugi penurunan nilai piutang Impairment losses on receivables
Grup menilai penurunan nilai piutang pada setiap The Group assess their receivables for impairment at
tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi each reporting date. In determining whether an
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, impairment loss should be recorded in profit or loss,
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti management makes judgment as to whether there is
objektif bahwa kerugian telah terjadi. objective evidence that loss event has occurred.
Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi Management also makes judgment as to the
dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu methodology and assumptions for estimating the
arus kas masa datang yang direviu secara berkala amount and timing of future cash flows which are
untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian reviewed regularly to reduce any difference between
dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat piutang loss estimate and actual loss. The carrying amount of
diungkapkan dalam Catatan 5 dan 6. receivables are disclosed in Notes 5 and 6.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realizable value. Net realizable value for completed
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai inventories are assessed with reference to market
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang conditions and prices existing at the reporting date and
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh is determined by the Group in the light of recent market
Grup sesuai dengan transaksi pasar terkini. transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under construction is
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada assessed with reference to market prices at the
tanggal pelaporan untuk persediaan sama yang telah reporting date for similar completed properties, less
selesai, dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian estimated cost to complete construction and an
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan estimate of the time value of money to the date of
tanggal penyelesaian persediaan. completion.
33
Page 44
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Menilai jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan Assessing recoverable amounts of non-financial assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence of inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, available facts and circumstances, including but not
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, limited to, the inventories own physical condition, their
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market selling prices, estimated costs of completion and
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan estimated costs to be incurred for their sales. The
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang provisions are re-evaluated and adjusted as additional
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. information received affects the amount estimated.
Jumlah terpulihkan aset nonkeuangan didasarkan pada The recoverable amounts of are based on estimates
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek and assumptions regarding in particular the expected
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus market outlook and future cash flows associated with
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai the assets. Estimated future cash flows include
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam estimates of future revenues. Any changes in these
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material assumptions may have a material impact on the
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa measurement of the recoverable amount and could
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan result in adjustments to the provision of impairment
nilai yang sudah dibukukan. already booked.
Menentukan pajak penghasilan Determining income taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat for corporate income tax. There are certain transactions
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during the ordinary course of
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak business. The Group recognizes liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax based on estimates as to whether
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
34
Page 45
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas 278.078.843 365.524.955 Cash
Bank Bank
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Permata Tbk 5.639.050.261 23.086.625.655 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 773.166.250 1.896.933.884 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 453.900.636 1.637.623.391 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 263.726.018 513.382.659 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 212.996.428 176.201.406 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 51.539.526 51.639.526 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 30.479.568 147.881.757 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 11.907.076 1.618.893.540 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 11.533.918 11.563.918 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 4.658.780 8.608.780 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Mega Tbk 4.292.614 1.728.430 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.640.754 2.640.754 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.438.277 1.438.277 (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Barat Tbk 1.218.343 1.218.343 PT Bank Jawa Barat Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 574.597 4.771.634 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank UOB Tbk 47.307 297.082 PT Bank UOB Tbk
Total Bank 7.463.170.353 29.161.449.036 Total Bank
Deposito Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank MNC Internasional Tbk - 40.000.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Total Deposito - 40.000.000.000 Total Deposito
Total 7.741.249.196 69.526.973.991 Total
Tingkat suku bunga bank tahunan deposito pada The annual bank interest rates for time deposits as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- June 30, 2026, and December 31, 2025, were Nil and
masing sebesar Nil dan 5.5% 5.5%, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026, and December 31, 2025, all cash
seluruh saldo kas dan bank dalam mata uang Rupiah and bank balances were denominated in Rupiah and
dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang atau were not pledged as collateral for debt or subject to
dibatasi penggunaannya. usage restrictions.
35
Page 46
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah - Accola Samarinda 126.526.299.210 126.526.299.210 Land selling - Accola Samarinda
Penjualan tanah - Sambikerep 12.793.079.421 4.684.316.575 Land selling - Sambikerep
Penjualan unit - Accola Park 1.520.023.657 1.520.023.657 Unit selling - Accola Park
Hotel 9.715.389.367 4.771.117.860 Hotel
Subtotal 150.554.791.655 137.501.757.302 Subtotal
Cadangan penurunan nilai (8.755.999.483) (7.490.736.491) Allowance for impairment
Total Piutang Usaha 141.798.792.172 130.011.020.811 Total Account Recevables
Menurut umur piutang usaha: Details of account receivables as per aging:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 22.508.468.787 9.455.434.434 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impared
0 - 180 hari - 0 - 180 days
180 hari - 1 tahun 1.520.023.658 1.520.023.658 180 days - 1 year
1 tahun - 2 tahun 126.526.299.210 126.526.299.210 1 year - 2 year
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai (8.755.999.483) (7.490.736.491) Past due and/or impared
Total 141.798.792.172 130.011.020.811 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movement in allowance for impairment losses of
adalah sebagai berikut: receivable is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal (7.490.736.491) (6.288.357.070) Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan (1.265.262.992) (1.202.379.421) Provision during the year
Total (8.755.999.483) (7.490.736.491) Total
Piutang penjualan tanah proyek accola samarinda Receivable from the land selling in the Accola
berasal dari transaksi penjualan tanah milik PT DMS Samarinda arises from the sale of land owned by PT
Prima Sentosa, entitas anak, kepada PT Pesona Tri DMS Prima Sentosa, a subsidiary, to PT Pesona Tri
Sejahtera Sejahtera
36
Page 47
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Piutang penjualan tanah Penjualan tanah - Sambikerep Receivables from land selling in sambikerep represent
berasal dari transaksi penjualan tanah milik PT outstanding amounts from the sale of land owned by PT
Padjadjaran Raya, entitas anak, kepada PT Jalasena Padjadjaran Raya, a subsidiary, to PT Jalasena
Samudra Utama Samudra Utam
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian losses is adequate to cover losses on uncollectible
yang timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade accounts receivables.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026, and December 31, 2025, all trade
semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah dan receivables were denominated in Rupiah and were not
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. pledged as collateral for obligations l.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Astha Global Djaya 28.969.032.132 42.804.530.855 PT Astha Global Djaya
PT Putra Chandra 5.000.000.000 - PT Putra Chandra
PT Andalan Lintas Sejahtera 1.998.000.000 1.200.000.000 PT Andalan Lintas Sejahtera
PT Dorita Surya Indo 175.645.678 165.645.678 PT Dorita Surya Indo
Piutang karyawan 63.789.902 289.043.453 Employee's receivable
Lainnya - 308.228.455 Others
Subtotal 36.206.467.712 44.767.448.441 Subtotal
Pihak Berelasi Related Party
PT Tapin Coal Terminal 6.660.000.000 - PT Tapin Coal Terminal
PT DMS Bangun Sarana 2.169.333.333 2.169.333.333 PT DMS Bangun Sarana
Cadangan penurunan nilai (242.468.784) (242.468.784) Allowance for impairment
Subtotal 8.586.864.549 1.926.864.549 Subtotal
Total 44.793.332.261 46.694.312.990 Total
Piutang kepada PT Tapin Coal Terminal (TPL) The receivable from PT Tapin Coal Terminal (TPL)
merupakan piutang yang berasal dari pendapatan fee arises from fee income earned by PT Padjajaran Raya
PT Padjajaran Raya (PR), entitas anak, berdasarkan (PR), a subsidiary, under the Certificate Loan-for-Use
Perjanjian Pinjam Pakai Sertifikat No.19/PDA- Agreement No. 19/PDA-TCT/V2026 dated May 1, 2026
TCT/V2026 tanggal 1 Mei 2026 (Catatan 14 dan 33) (Notes 14 and 33).
37
Page 48
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Piutang kepada PT Chandra Putra Soegama (CPS) Receivables from PT Chandra Putra Soegama (CPS)
merupakan piutang atas pemberian pinjaman oleh PT represent loan receivables granted by PT DMS Graha
DMS Graha (“DMSG”), entitas anak, kepada CPS (“DMSG”), a subsidiary, to CPS based on the Loan
berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal 12 Maret Agreement dated March 12, 2026 (Note 33).
2026 (Catatan 33).
Piutang kepada PT Astha Global Djaya berdasarkan Receivables to PT Astha Global Djaya based on
Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 atas Agreement No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 for the
pembatalan pembelian tanah di Cirebon (Catatan 11).” cancellation of land purchase in Cirebon (Note 11).”
Piutang kepada PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS) Receivables from PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS)
merupakan piutang yang berasal dari pendapatan fee represent receivables arising from fee income of PT
PT DMSL, entitas anak, berdasarkan Perjanjian DMSL, a subsidiary, based on Collateral Agreement
Pemberian Agunan No.002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 No.002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 dated April 4, 2022
tanggal 4 April 2022 (Catatan 14 dan 33) (Notes 14 and 33).”
Pada tanggal 6 Januari 2020, Perusahaan dan On January 6, 2020, the Company and PT Dorita Surya
PT Dorita Surya Indo (DSI), menandatangani Perjanjian Indo (DSI), signed a promissory note No. 001/PN/
penerbitan surat sanggup No. 001/PN/DMSP-DSI/I/ DMSP-DSI/I/2020, where DSI issued a promissory note
2020, dimana DSI menerbitkan surat sanggup kepada to the Company amounting to Rp11,316,417,750 due
Perusahaan sebesar Rp11.316.417.750 dengan jatuh on December 31, 2020. On December 30, 2024 the
tempo 31 Desember 2020 Pada tanggal 30 Desember promissory note agreement has been added to the
2024 perjanjian penerbitan surat sanggup telah di addendum wherethe maturity date is extended to
addendum dimana jatuh tempo diperpanjang menjadi December 31, 2026.
tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas anak, On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and
dan PT DMS Bangun Sarana, menandatangani PT DMS Bangun Sarana, entered into Loan Agreement
Perjanjian Pinjaman No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, whereby AHI
dimana AHI memberikan fasilitas pinjaman kepada provide a loan facility to PT DMS Bangun Sarana with
PT DMS Bangun Sarana dengan hak opsi konversi the option for conversion into share with plafond up to
menjadi penyertaan saham dengan plafond pinjaman Rp2,000,000,000 with an annual interest of 8% per
sampai dengan Rp2.000.000.000 dengan tingkat bunga annum and will mature on December 10, 2019. On
8% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal November 18, 2019 this agreement has addendum with
10 Desember 2019. Pada tanggal 18 November 2019 maturity has extended become on December 10, 2020.
perjanjian telah di addendum dimana jatuh tempo On December 9, 2024 this agreement has addendum
pinjaman diperpanjang menjadi tanggal 10 Desember VII the maturity has been extended until December 31,
2020. Pada tanggal 9 Desember 2024 perjanjian telah 2026.
di addendum VII sehingga jatuh tempo pinjaman
menjadi tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025 all of the
semua piutang lain-lain disajikan dalam mata uang other receivable from third parties are denominated in
rupiah dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. rupiah and did not used as collateral for obligations.
38
Page 49
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
a. Aset Lancar a.Current Assets
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Real estat: Real estate:
Proyek Accola Park Accola Park Project
Tanah dalam pengembangan 5.711.541.987 5.711.541.987 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 3.397.965.542 3.397.965.542 Residential under construction
Sub total 9.109.507.529 9.109.507.529
Hotel: Hotel:
Makanan, minuman dan lainnya 2.952.253.568 2.772.116.048 Food, beverage and others
Total 12.061.761.097 11.881.623.577 Total
Proyek Accola Park terdiri atas tanah dan bangunan The Accola Park project consists of land and buildings
dalam penyelesaian yang berlokasi di Serpong seluas in progress located in the Serpong area of 17,665 m2
17.665 m2 milik PT DMS Graha. owned by PT DMS Graha.
Persediaan entitas anak DMS Graha dijadikan Inventories of a subsidiary DMS Graha are pledged as
jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank collateral for loan obtained from PT Bank Bukopin Tbk.
Bukopin Tbk.
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan: The movements of land under development are as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 5.711.541.987 5.711.541.987 Beginning balance
Penambahaan Additions
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
untuk dikembangkan 7.631.432.613 24.514.435.642 land for development
Reklasifikasi ke: Reclasification to:
Beban pokok pendapatan (7.631.432.613) (24.514.435.642) Cost of revenue
Saldo Akhir 5.711.541.987 5.711.541.987 Ending Balance
39
Page 50
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Mutasi bangunan dalam penyelesaian: The movements of residential under construction as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 3.397.965.542 3.397.965.542 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Rekalsifikasi ke: Reclassification to:
Rumah siap dijual - - Residential available for sale
Saldo Akhir 3.397.965.542 3.397.965.542 Ending Balance
Persentase penyelesaian bangunan dalam The percentage of completion of residential under
penyelesaian pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 construction as of June 30, 2026 and December 31,
Desember 2025 masing-masing sekitar 74,76% (tidak 2025 is 74.76%, respectively (unaudited).
diaudit).
Mutasi makanan, minuman dan lainnya The movements of food, beverage and others
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 2.772.116.048 1.912.302.490 Beginning balance
Penambahaan 665.804.813 1.182.303.129 Additions
Pengurangan (485.667.293) (322.489.571) Deductions
Saldo Akhir 2.952.253.568 2.772.116.048 Ending Balance
b. Aset Tidak Lancar b. Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan Land for development
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Accola Garden 618.161.296.610 618.161.296.610 Accola Garden
Sambikerep 66.077.337.451 184.046.571.483 Sambikerep
Padjadjaran City 63.587.783.956 63.587.783.956 Padjadjaran City
Tanah untuk pengembangan 747.826.418.017 865.795.652.049 Land for development
40
Page 51
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Accola Garden Accola Garden
Proyek Accola Garden terdiri atas tanah untuk The Accola Garden Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Samarinda seluas 49,2 Ha, development located in Samarinda area of 49.2 Ha
yang dimiliki oleh PT DMS Prima Sentosa, entitas anak. owned by PT DMS Prima Sentosa, subsidiary. The
Perusahaan berencana untuk mengembangkan rumah Company plans to develop landed house and
tapak dan area komersil dengan jumlah 1.957 unit. dari commercial with total of 1,957 units. consisted of
nilai perolehan awal sebesar Rp600.682.860.000. initial acquisition value of Rp600,682,860,000.
Mutasi biaya pengembangan tanah untuk Mutation of land development costs for the
pengembangan di accola garden: development in Accola Garden:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal - 17.478.436.610 Beginning balance
Penambahaan - Additions
Saldo Akhir - 17.478.436.610 Ending Balance
Sambikerep Sambikerep
Mutasi of tanah untuk pengembangan di Sambikerep: Mutation of land for development in Sambikerep:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2025/
December 31, 2025 December 31, 2025
Saldo awal 184.046.571.483 - Beginning balance
Pembelian lahan - 201.314.380.151 land acquisition
Penambahaan - 7.246.626.974 Additions
Pengurangan: Deductions:
Reklasifikasi ke Reclassification to
Tanah dalam pengembangan (7.631.432.613) (24.514.435.642) Land under development
Aset tidak lancar lainnya (110.337.801.419) - Other non-current assets
Saldo Akhir 66.077.337.451 184.046.571.483 Ending Balance
Tanah untuk pengembangan Sambikerep, merupakan Land for development in Sambikerep is land for
tanah untuk pengembangan berlokasi di Kelurahan development located in Sambikerep Village,
Sambikerep, Kecamatan Sambikerep , Kota Surabaya, Sambikerep District, Surabaya City, covering an area of
seluas 34,67 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas anak 34.67 hectares, owned by PR, a subsidiary, which will
yang akan dikembangkan menjadi untuk pembangunan be developed into a residential housing complex with an
kawasan rumah hunian dengan nilai perolehan awal initial acquisition value of Rp201,314,380,151.
sebesar Rp201.314.380.151.
41
Page 52
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Pada tanggal 12 November 2025 dan 11 Desember On November 12, 2025 and December 11, 2025, PT
2025, PT Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, acquired land
melaksanakan pembelian tanah milik PT Alam Galaxy owned by PT Alam Galaxy located in Sambikerep
yang berlokasi di Kecamatan Sambikerep, Kota District, Surabaya City, with a total area of 34.67
Surabaya dengan total luas 34,67 hektar senilai hectares valued at Rp201,314,380,151. The transaction
Rp201.314.380.151. Transaksi tersebut dilakukan was carried out through the Curator representing PT
melalui Kurator yang mewakili PT Alam Galaxy (dalam Alam Galaxy (in bankruptcy). The acquisition was
pailit). Pembelian tanah ini didasarkan pada 54 (lima based on 54 Sale and Purchase Deeds No. 272/2025–
puluh empat) Akta Jual Beli No. 272/2025–No. No. 325/2025 dated November 12, 2025, executed
325/2025 tanggal 12 November 2025 yang dibuat di before Notary Fachria, S.H., M.H., covering 16.42
hadapan Notaris Fachria, S.H., M.H., dengan luas hectares valued at Rp95,358,541,474, and 2 Deeds of
16,42 hektar senilai Rp95.358.541.474, serta 2 (dua) Release and Transfer of Rights No. 12 and 13 dated
Akta Pelepasan dan Pengalihan Hak No. 12 dan 13 December 11, 2025, executed before Notary Fachria,
tanggal 11 Desember 2025 yang dibuat di hadapan S.H., M.H., covering 18.24 hectares valued at
Notaris Fachria, S.H., M.H., dengan luas 18,24 hektar Rp105,955,838,677.
senilai Rp105.955.838.677.
Pada tanggal 30 Juni 2026, tanah untuk On June 30, 2026, land held for development by PR (a
pengembangan yang dimiliki PR, entitas anak, yang subsidiary located in Sambikerep District, Surabaya
berlokasi di Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, City was reclassified to account other non-current
telah direklasifikasi ke akun aset tidak lancar lainnya assets at a value of Rp110,337,801,419. This
sebesar Rp110.337.801.419. Reklasifikasi tersebut reclassification was carried out in connection with the
dilakukan sehubungan dengan Perjanjian Pinjam Pakai Certificate Loan Agreement No. 19/PDA-TCT/V/2026
Sertifikat No. 19/PDA-TCT/V/2026 tanggal 1 Mei 2026 dated May 1, 2026, between PT Padjadjaran Raya (PR)
antara PT Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, dan PT a subsidiary, and PT Tapin Coal Terminal (TPC); under
Tapin Coal Terminal (TPC) yand dimana Tanah seluas this agreement, the certificate for the 183,536 m² land
183.536 m² yang dimiliki PR, entitas anak, sertifikatnya owned by PR was lent to TPC to serve as collateral for
dipinjamkan kepada TPC untuk mendukung fasilitas banking credit facilities obtained by TPC (Notes 14 and
kredit perbankan yang diperoleh TPC sebagai jaminan 33).
(Catatan 14 dan 33).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, land for
tanah untuk pengembangan di Sambikerep telah development in Sambikerep has been reclassified to
direklasifikasi ke akun tanah dalam pengembangan land under development accounts amounting to
masing-masing sebesar Rp7.631.432.613 dan Rp7,631,432,613 and Rp24,514,435,642, respectively,
Rp24.514.435.642, sehubungan dengan penjualan in connection with the sale of land to PT Jalasena
tanah kepada PT Jalasena Samudra Utama (Catatan Samudra Utama (Note 27).
27).
42
Page 53
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Padjadjaran City Padjadjaran City
Proyek Padjadjaran City terdiri atas tanah untuk Padjadjaran City Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Soreang, Kabupaten development located in Soreang, Kabupaten Bandung
Bandung, seluas 9,8 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas with area of 9.8 Ha, owned by PR, subsidiary which will
anak yang akan dikembangkan menjadi perumahan be developed into landed house with of initial
dengan nilai perolehan awal sebesar acquisition value of Rp55,000,000,000.
Rp55.000.000.000.
Mutasi of tanah untuk pengembangan Proyek Mutation of land for development of the Padjadjaran
Padjadjaran City: City Project.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 8.587.783.956 8.587.783.956 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Saldo Akhir 8.587.783.956 8.587.783.956 Ending Balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, On June 30, 2026 and December 31, 2025, Inventories
Persediaan tidak diasuransikan dan manajemen are not insured and management is evaluating the
sedang mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas impact of risks and losses on uninsured inventories.
tidak diasuransikannya persediaan.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on an assessment of the physical condition of
persediaan pada akhir periode, manajemen the inventory at the end of the period, management
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan believes that the inventory reflects its net realizable
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang value and that there is no obsolete inventory; therefore,
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan no provision for inventory is required as of June 30,
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal 2026, and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 December 25.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Biaya dibaya dimuka Prepaid expenses
Asuransi 106.036.390 27.116.307 Insurance
Lainnya 734.668.707 620.468.594 Others
Sub total 840.705.097 647.584.901 Sub total
Uang muka proyek 30.000.000 30.000.000 Advance project
Total 870.705.097 677.584.901 Total
43
Page 54
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 237.731.505 92.068.638 Value Added Tax - Net
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 31.487.231.331 24.063.550.474 Value Added Tax - Net
PPh Pasal 4 ayat 2 10.075.938.378 9.643.475.066 Income tax article 4(2)
PPh Pasal 21 1.140.260.841 1.029.141.836 Income tax article 21
PPh pasal 23/26 90.943.634 86.651.161 Income tax article 23/26
PPh pasal 29 3.009.243.842 98.897.951 Income tax article 29
Pajak pembangunan 3.000.519.805 4.133.129.621 Development tax
Total 48.804.137.830 39.054.846.109 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dan c. The reconciliation between income before tax
taksiran penghasilan kena pajak and estimated taxable income
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Laba (rugi) sebelum pajak final Profit (loss) before final tax
dan pajak penghasilan 16.918.092.141 (14.128.755.211) and income tax
Dikurangi rugi entitas anak Less loss of subsidiaries
sebelum pajak penghasilan 19.987.618.558 12.101.470.952 before income tax
Rugi sebelum pajak Perusahaan (3.069.526.417) (2.027.284.259) Loss before tax of the company
Beda permanen Permanent difference
Beban operasi 2.924.141.922 1.976.575.229 Operation expenses
Pencadangan pendapatan Allowance for post
manfaat pasca kerja 105.941.508 - employment benefit
Beban Penyusutan 2.694.337 7.758.875 Depreciation expenses
Bunga jasa giro (173.218) (5.686) Bank interest
Lain-lain 22.897.956 868.400 Others
Taksiran laba kena pajak (14.023.911) (42.087.441) Estimated taxable income
Penghasilan kena pajak (dibulatkan) (14.023.911) (42.087.441) Taxable income (rounded down)
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 - - Income Tax Payable Art 29
44
Page 55
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (Lanjutan) 9. TAXATION (Continued)
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi The estimated taxable income resulted from the
di atas menjadi dasar dalam pengisian Surat above reconciliation provides the basis for the
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Badan Company’s Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan.
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Kini: Current:
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (2.910.345.891) - Subsidiaries
Beban Pajak Penghasilan - Neto (2.910.345.891) - Income Tax Expense - Net
Pajak penghasilan final terdiri atas: Final income tax consists of:
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Final: Final:
Perusahaan (634.250.000) Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total Pajak Final (634.250.000) - Total Final Tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada penghasilan
Saldo Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2026/ Credited Credited to Other 30 Juni 2026/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2026 the Profit or Loss Income June 30, 2026
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 8.541.728.519 2.590.303.658 - 11.132.032.178 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 378.954.871 80.106.367 (10.073.148) 448.988.090 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - 40.831.365 Other payble
Penyusutan 13.156.925 - - 13.156.925 Depreciation
Total 8.974.671.681 2.670.410.025 (10.073.148) 11.635.008.558 Total
45
Page 56
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (Lanjutan) 9. TAXATION (Continued)
Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada penghasilan
Saldo Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2025/ Credited Credited to Other 31 Desember 2025/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2025 the Profit or Loss Income December 31, 2025
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 8.675.407.862 (133.679.343) 8.541.728.519 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 178.072.036 165.232.181 35.650.654 378.954.871 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - 40.831.365 Other payble
Penyusutan (17.824.107) 30.981.032 - 13.156.925 Depreciation
Total 8.876.487.156 62.533.870 35.650.654 8.974.671.681 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that deferred tax assets are
tangguhan dapat direalisasi pada periode recoverable in future periods.
mendatang.
10. INVESTASI SAHAM 10. INVESTMENT IN SHARES
Perusahaan berinvestasi pada PT DMS Bangun Sarana The Company invested in PT DMS Bangun Sarana
berdasarkan akta notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., based on notarial deed of M. Nova Faisal, SH., M.Kn.,
No. 16 tanggal 22 Januari 2014. Perusahaan No. 16 dated January 22, 2014. The Company made an
berinvestasi sebesar Rp4.000.000.000 atau 10% dari investment of Rp4,000,000,000 or 10% of PT DMS
modal disetor PT DMS Bangun Sarana. Bangun Sarana paid-up capital.
Perusahaan mencatat penyertaan saham ini dengan The Company investment is recorded at cost method.
metode biaya. Perusahaan mengakui penghasilan The Company recognizes income only amounted to
hanya sebesar distribusi laba (dividen, kecuali dividen profit distribution (dividends, except stock dividends)
saham) yang diterima. received.
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Tanah Soreang - Bandung 45.000.000.000 45.000.000.000 Tanah Soreang - Bandung
Sub total 45.000.000.000 45.000.000.000 Sub total
Uang muka proyek Advance of project
PT Accola Hotel Indonesia PT Accola Hotel Indonesia
Manajemen Konstruksi 184.062.800.000 184.062.800.000 Construction Management
46
Page 57
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Perencanaan dan konstruksi 131.778.677.736 143.371.176.716 Design and construction
PT DMS Laguna PT DMS Laguna
Perencanaan dan konstruksi 12.181.963.585 4.431.474.655 Design and construction
Sub total 328.023.441.321 331.865.451.371 Sub total
Lainnya 39.716.000 798.778.000 Others
Total 373.063.157.321 377.664.229.371 Total
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
a) PT Padjadjaran Raya a) PT Padjadjaran Raya
Uang muka pembelian atas tanah Soreang, The down payment for the purchase of land in
Bandung merupakan uang muka dari Soreang, Bandung represents an advance payment
PT Padjadjaran Raya, entitas anak, kepada from PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, to
PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) terkait dengan PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) related to the
pembelian tanah (Catatan 33). purchase of land (Note 33).
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak On January 6, 2025, PR, a subsidiary, and
bersama PT Gema Sabit Perkasa telah PT Gema Sabit Perkasa signed Addendum
menandatangani Addendum Perjanjian No.001/ to Agreement No. 001/ADD-PR/PR-GSP/I/2025
ADD-PR/PR-GSP/I/2025 mengenai perubahan regarding the change in the land purchase plan in
rencana pembelian tanah di Soreang, dari semula Soreang, from the original 66 hectares to
seluas 66 hektare menjadi 24 hektare. Sehubungan 24 hectares. In connection with this change,
dengan perubahan tersebut, PT Gema Sabit PT Gema Sabit Perkasa has returned funds
Perkasa telah mengembalikan dana sebesar amounting to Rp 109,672,704,945 to PR (Note 33).
Rp109.672.704.945 kepada PR (Catatan 33) .
Berdasarkan Addendum II No.020/ADD-PR- Based on Addendum II No. 020/ADD-PR-
GSP/VI/2026 tanggal 1 Juni 2026 antara PT GSP/VI/2026 dated June 1, 2026 between PT
Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, dan PT Gema Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, and PT Gema
Sabit Perkasa (GSP), disepakati pembatalan Sabit Perkasa (GSP), the parties agreed to cancel
pembelian lahan seluas 24 hectare Sehubungan the purchase of 24 hectares of land. In connection
dengan pembatalan tersebut, terdapat sisa dana with this cancellation, there remained funds
sebesar Rp45.000.000.000 yang dikembalikan oleh amounting to Rp45,000,000,000 to be returned by
GSP kepada PR paling lambat pada bulan Agustus GSP to PR, a subsidiary, no later than August 2026
2026 (Catatan 33). (Note 33).
47
Page 58
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 20 Agustus 2026, PR telah menerima On August 20, 2026, PR received a refund of
pengembalian dana sebesar Rp45.000.000.000 dari Rp45,000,000,000 from GSP (Note 36) .
GSP (Catatan 36).
b) PT Accola Hotel Indonesia b) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka pembelian tanah Cirebon berdasarkan Advances for the purchase of land in Cirebon based
Perjanjian Nomor 010/PERJANJIAN/AHI- on the Agreement Number 010/PERJANJIAN/
AGJ/XII/2018 tanggal 20 Desember 2018 antara AHI-AGJ/XII/2018 dated December 20, 2018
AHI, entitas anak dengan PT Astha Global Djaya between AHI, a subsidiary with PT Astha Global
tentang pengadaan tanah dengan luas 582.283 m2 Djaya regarding land procurement with an area
senilai Rp125.190.845.000 yang berlokasi di of 582,283 m2 amounting to Rp125,190,845,000
Desa Pengarengan, Kecamatan Astanajapura, located in Pengarengan Village, Regency of
Kotamadya Cirebon (Catatan 33). Astanajapura, Municipality of Cirebon (Note 33).
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, together with
bersama PT Astha Global Djaya telah PT Astha Global Djaya signed Agreement
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 regarding the
AGD/III/2025 mengenai pembatalan dan cancellation and settlement of obligations related to
penyelesaian kewajiban atas rencana pembelian the planned land purchase. In connection with the
tanah. Sehubungan dengan pembatalan tersebut, cancellation, as of June 30, 2026 and December 31,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, 2025, PT Astha Global Djaya has refunded to AHI
PT Astha Global Djaya telah mengembalikan Rp13,835,498,723 and Rp73,695,469,145,
kepada AHI masing-masing sebesar respectively, while the remaining obligation was
Rp13.835.498.723 dan Rp73.695.469.145, reclassified as other receivables (Note 6 dan 33)
sedangkan sisa kewajiban direklasifikasi sebagai
piutang lain-lain (Catatan 6 dan 33).
Uang muka Proyek Advance of Project
a) PT Accola Hotel Indonesia a) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka manajemen konstruksi berdasarkan Advance of construction management based on
perjanjian kerjasama manajemen konstruksi construction management cooperation agreement
No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 tanggal 20 No.001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 dated October 20,
Oktober 2025, terkait proyek pembangunan yang 2025, related to the development project located at
berlokasi di Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran,
Kemayoran, Jakarta antara AHI, entitas anak Jakarta between AHI, a subsidiary and PT Wico
dengan PT Wico Karya Putera, dengan nilai kontrak Karya Putera, with a contract value of
sebesar Rp367.565.600.000 (Catatan 33). Rp367,565,600,000 (Note 33).
48
Page 59
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
b) PT Padjadjaran Raya b) PT Padjadjaran Raya
Uang Muka Proyek ke PT Basunundo Surya Project Advance Payment to PT Basunundo Surya
Perkasa Perkasa
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Advance of Project base on Agreement Design and
perencanaan dan konstruksi rumah Nomor 010/PR- construction house landed services Number
BSP/PK/V/2019 tanggal 7 Mei 2019 antara PR, 010/PR-BSP/PK/V/2019 dated May 7, 20019
entitas anak dengan PT Basunundo Surya Perkasa between PR, a subsidiary with PT Basunundo Surya
tentang perencanaan dan konstruksi rumah untuk Perkasa regarding the planning and construction of
pembangunan proyek Padjadjaran City, dengan luas the house for the construction project of the
kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar Padjadjaran City, with an area of 630,000 m2 and
Rp415.000.000.000 yang berlokasi di Soreang, total contract amounting to Rp415,000,000,000
Kabupaten Bandung (Catatan 33). located in di Soreang, Kabupaten Bandung
(Note 33).
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak, On January 6, 2025, PR, a subsidiary, together with
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) signed
menandatangani Addendum I Perjanjian Jasa Addendum I to the Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah Nomor 01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare Soreang, from the original 66 hectares to 24
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum hectares. Based on the addendum, BSP was
tersebut, BSP berkewajiban mengembalikan uang obliged to gradually return the advance payment to
muka kepada PR secara bertahap. Pada tanggal 5 PR. On February 5, 2025, BSP realized the
Februari 2025, BSP telah merealisasikan reimbursement of the project advance payment
pengembalian uang muka proyek sebesar amounting to Rp15,000,000,000 to PR."
Rp15.000.000.000 kepada PR.
Berdasarkan Addendum II No.020/ADD-PR- Based on Addendum II No.020/ADD-PR-
GSP/VI/2026 tanggal 1 Juni 2026 antara PT GSP/VI/2026 dated June 1, 2026 between PT
Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, dan PT Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, and PT
Basunundo Surya Perkasa (BSP) terkait Perjanjian Basunundo Surya Perkasa (BSP) regarding the
Jasa Perencanaan dan Konstruksi Rumah di Proyek Planning and Construction Services Agreement for
Padjadjaran City, para pihak sepakat atas the Padjadjaran City Project, the parties agreed to
perubahan ruang lingkup pekerjaan, yaitu amend the scope of work, from the initial plan of
sebelumnya di tanah seluas 24 hektare yang akan land acquisition of 24 hectares to become the 9.8
dibeli PR, entitas anak, menjadi lahan proyek hectare Padjadjaran City project land owned by PR,
Padjadjaran City seluas 9,8 hektare, yang dimiliki a subsidiary. In connection with this amendment,
PR.entitas anak. Sehubungan dengan hal tersebut, BSP was obliged to return funds amounting to
BSP berkewajiban mengembalikan dana sebesar Rp15,000,000,000 to PR no later than August 2026.
Rp15.000.000.000 kepada PR dengan jangka waktu
paling lama hingga Agustus 2026.
49
Page 60
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 20 Agustus 2026, PR telah menerima On August 20, 2026, PR received a refund of
pengembalian dana sebesar Rp15.000.000.000 dari Rp15,000,000,000 from BSP (Catatan 36).
BSP (Catatan 36) .
Uang Muka Proyek ke PT Pilar Bara Prima Project Advance Payment to PT Pilar Bara Prima
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on infrastructure planning
perencanaan dan konstruksi infrastruktur Nomor and construction services agreement Number
012/PR-PBP/PK/XII/2019 tanggal 13 Desember 012/PR-PBP/PK/XII/2019 dated December 13, 2019
2019 antara PR, entitas anak dengan PT Pilar Bara between PR, a subsidiary and PT Pilar Bara Prima
Prima (PBB) tentang perencanaan dan konstruksi regarding infrastructure planning and construction
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, dengan for the Padjadjaran City project, with an area of
luas kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar 630,000 m2 and total contract amounting to
Rp114.788.000.000 yang berlokasi di Soreang, Rp114,788,000,000, located in Soreang, Kabupaten
Kabupaten Bandung (Catatan 33). Bandung (Note 33).
Pada tanggal 1 Juni 2026, PR dan PBB "On June 1, 2026, PR and PBB signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Kerjasama Addendum to the Cooperation Agreement for
Jasa Perencanaan dan Konstruksi Infrastruktur Planning and Construction Services of Infrastructure
tahap 1, dimana para pihak sepakat atas atas Phase 1, in which the parties agreed to amend the
perubahan ruang lingkup pekerjaan, yaitu scope of work, from the initial plan of land
sebelumnya di tanah seluas 24 hektare yang akan acquisition of 24 hectares to the Padjadjaran City
dibeli PR, entitas anak, menjadi lahan proyek project land of 9.8 hectares owned by PR, a
Padjadjaran City seluas 9,8 hektare, yang dimiliki subsidiary. In connection with this amendment, PBB
PR.entitas anak Sehubungan dengan hal tersebut, was obliged to return funds amounting to
PBB berkewajiban mengembalikan dana sebesar Rp34,436,400,000 to PR no later than August 2026.
Rp34.436.400.000 kepada PR, entitas anak, dengan
jangka waktu paling lama hingga Agustus 2026.
Pada tanggal 20 Agustus 2026, PR telah menerima On August 20, 2026, PR received a refund of
pengembalian dana sebesar Rp34.436.400.000 dari Rp34,436,400,000 from PBB (Catatan 36)"
PBB (Catatan 36).
50
Page 61
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
c) PT DMS Laguna c) PT DMS Laguna
Uang Muka Proyek ke PT Inti Usaha Nusantara Project Advance Payment to PT Inti Usaha
Nusantara
Pada tanggal 5 Maret 2026, DMSL, entitas anak, On March 5, 2026, DMSL, a subsidiary, entered into
menandatangani Kontrak Kerja Jasa Desain dan a Service Contract for Design and Planning of Rest
Perencanaan Rest Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway with PT
Tollway dengan PT Inti Usaha Nusantara Nomor Inti Usaha Nusantara (Contract No.
Kontrak: 222/DLA/III/2026 dengan nilai kontrak 222/DLA/III/2026) with a contract value of
sebesar Rp1.332.000.000 dan pada tanggal 9 Rp1,332,000,000, and on February 9, 2026, DMSL
Februari 2026, DMSL menandatangani Kontrak entered into a Service Contract for Design and
Kerja Jasa Perencanaan dan Pelaksanaan Construction of Sport Center Accola Pamulang with
Konstruksi Sport Center Accola Pamulang dengan PT Inti Usaha Nusantara Contract No.
PT Inti Usaha Nusantara Nomor Kontrak: 219/DMS/II/2026) with a contract value of
219/DMS/II/2026 dengan nilai kontrak sebesar Rp27,500,000,000 (Note 33).
Rp27.500.000.000 (Catatan 33).
Uang Muka Proyek ke PT Michel Energy Project Advance Payment to PT Michel Energy
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on WTP development
perencanaan dan pekerjaan pembangunan WTP service planning and work agreement Number
Nomor 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 tanggal 3 Februari 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 dated February 3, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Michel between DMSL, a subsidiary with PT Michel Energy
Energy tentang perencanaan dan pekerjaan regarding WTP development planning and work for
pembangunan WTP untuk proyek Apartemen the Accola Residence Apartment project, with total
Accola Residence, dengan nilai kontrak sebesar contract value amounting to Rp12,131,100,000
Rp12.131.100.000 yang berlokasi di Serpong Kota located in Serpong, South Tangerang City
Tangerang Selatan (Catatan 33). (Note 33).
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, PT DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, dan PT Michel Energy (ME) telah subsidiary, and PT Michel Energy (ME) signed
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- Agreement No. 001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian concerning the Cancellation and Settlement of
Kewajiban atas Perjanjian Jasa di proyek Obligations under the Service Agreement for the
Apartemen Accola Residence. Accola Residence Apartment project.
51
Page 62
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
Uang Muka Proyek ke PT Sinar Sukses Azzam Project Advance Payment to PT Sinar Sukses
Azzam
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment lobby
perencanaan dan pekerjaan lobby Apartemen planning and work services agreement Number
Nomor 07/DMSL-SSA/PK/II/2020 tanggal 30 Januari 07/DMSL-SSA/PK/II/2020 dated January 30, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Sinar between DMSL, a subsidiary with PT Sinar Sukses
Sukses Azzam tentang perencanaan dan pekerjaan Azzam regarding planning and interior lobby work
interior lobby untuk proyek Apartemen Accola for the Accola Residence Apartment project, with the
Residence, dengan luas lobby Apartemen 280 m2 apartment lobby area is 280 m2 and total contract
dan nilai kontrak sebesar Rp10.000.000.000 yang value is Rp10,000,000,000 located in Serpong Kota
berlokasi di Serpong Kota Tangerang Selatan Tangerang Selatan (Note 33).
(Catatan 33).
Uang Muka Proyek ke PT Cudaka Apsara Buana Project Advance Payment to PT Cudaka Apsara
Buana
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on land acquisition service
pembebasan lahan Nomor 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 agreement Number 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dated
tanggal 27 Januari 2020 antara DMSL, entitas anak January 27, 2020 between DMSL, a subsidiary with
dengan PT Cudaka Apsara Buana tentang PT Cudaka Apsara Buana regarding the acquisition
pembebasan lahan jalan masuk untuk proyek of access road land for the Accola Residence
Apartemen Accola Residence, dengan luas Apartment project, with an area of 1,400 m2 land
pembebasan lahan 1.400 m2 dan nilai kontrak acquisition and total contract amounting to
sebesar Rp10.000.000.000 yang berlokasi di Rp10,000,000,000 located in Serpong, South
Serpong Kota Tangerang Selatan (Catatan 33). Tangerang City (Note 33).
Uang Muka Proyek ke PT Basunundo Surya Project Advance Payment to PT Basunundo Surya
Perkasa Perkasa
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment planning
perencanaan Apartemen Nomor 02/DMSL- service agreement Number 02/DMSL-
BAS/PK/I/2020 tanggal 7 Januari 2020 antara BAS/PK/I/2020 dated January 7, 2020 between
DMSL, entitas anak dengan PT Basunondo Surya DMSL, a subsidiary with PT Basunondo Surya
Perkasa tentang perencanaan arsitektur untuk Perkasa regarding architectural planning for the
proyek Apartemen Accola Residence, dengan nilai Accola Residence Apartment project, with total
kontrak sebesar Rp8.315.000.000 yang berlokasi di contract value of Rp8,315,000,000 located in
Serpong Kota Tangerang Selatan (Catatan 33). Serpong, South Tangerang City (Note 33).
52
Page 63
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA (Lanjutan) 11. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, PT DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, dan PT Basunondo Surya Perkasa subsidiary, and PT Basunondo Surya Perkasa
(BSP), telah menandatangani Perjanjian (BSP) signed Agreement No. 001/ADD-PBT/AHI-
No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 tentang AGD/III/2025 concerning the Cancellation and
Pembatalan dan Penyelesaian Kewajiban atas Settlement of Obligations under the Service
Perjanjian Jasa di proyek Apartemen Accola Agreement for the Accola Residence Apartment
Residence. project.
Uang muka lainnya Advance Others
Uang muka lainnya merupakan uang muka yang Advance others represent advances paid to contractors
dibayarkan kepada kontraktor sehubungan in connection with the planning master plan,
perencanaan master plan, arsitektur dan site plan architecture and site plan housing and for the
housing serta untuk pembangunan saluran luar construction of channels outside the housing
kawasan proyek pembangunan perumahan. development project area.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The movements of fixed assets were as follows:
Saldo Saldo
1 Januari 2026/ 30 Juni 2026/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2026 Additional Disposals June 30, 2026
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 154.205.529.909 - - 154.205.529.909 Land
Bangunan 237.468.361.250 51.867.682 - 237.520.228.932 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 38.444.247.152 966.933.972 - 39.411.181.124 Equipment and supplies
Perangkat komputer 495.515.235 18.233.900 - 513.749.135 Computer
Kendaraan 1.682.295.456 - - 1.682.295.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 18.988.719.034 8.182.952.643 - 27.171.671.677 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 451.319.668.036 9.219.988.197 - 460.539.656.233 Total Acquistion Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 68.496.352.653 2.899.156.155 71.395.508.808 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 25.042.937.213 912.795.264 25.955.732.477 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.481.430 2.489.088 112.970.518 Computer
Kendaraan 991.229.723 58.896.632 1.050.126.355 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 94.676.001.020 3.873.337.139 - 98.549.338.159 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 356.643.667.016 361.990.318.074 Book Value
53
Page 64
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposals December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 64.585.558.532 89.619.971.377 - 154.205.529.909 Land
Bangunan 127.088.332.627 110.380.028.623 - 237.468.361.250 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 22.117.804.633 16.326.442.519 - 38.444.247.152 Equipment and supplies
Perangkat komputer 485.714.375 9.800.860 - 495.515.235 Computer
Kendaraan 1.355.595.456 326.700.000 - 1.682.295.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 6.794.819.000 12.193.900.034 - 18.988.719.034 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 222.462.824.623 228.856.843.413 - 451.319.668.036 Total Acquistion Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 60.076.810.104 8.419.542.549 - 68.496.352.653 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 21.993.052.168 3.049.885.045 - 25.042.937.213 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.294.917 186.513 - 110.481.430 Computer
Kendaraan 862.029.453 129.200.270 - 991.229.723 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 83.077.186.643 11.598.814.377 - 94.676.001.020 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 139.385.637.980 356.643.667.016 Book Value
Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 44,45,46,47, Based on the Deed of Release of Rights No. 44,45,
48,49 dan 50 oleh Notaris Bruno Fransiskus Harry 46,47,48,49 and 50 by Notary Bruno Fransiskus Harry
Prastawa SH., tanggal 22 Mei 2025, PT Lintas Cahaya Prastawa SH., dated May 22, 2025, PT Lintas Cahaya
Jimbaran, entitas anak, membeli tanah dan bangunan Jimbaran, subsidiary, purchased land and buildings
dari Ni Putu Cynthya sebesar Rp200.000.000.000 atas from Ni Putu Cynthya for Rp200,000,000,000 for a
sertifikat Hak Milik seluas 11,700 m2 yang berlokasi di Freehold Certificate of 11,700 m2 located in Jimbaran
Kelurahan Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Village, South Kuta District, Bandung Regency, Bali
Kab. Bandung, Bali
Jumlah penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expense for the six-month periods ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 masing- June 30, 2026 and 2025 amounted to Rp3,873,337,139
masing sebesar Rp3.873.337.139 dan and Rp5,156,307,087, respectively, and was charged to
Rp5.156.307.087 dibebankan pada beban umum dan general and administrative expenses.
administrasi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
Aset tetap dalam pembangunan merupakan akumulasi construction in progress represents accumulated
biaya renovasi gedung hotel dengan persentase dalam renovation costs of the hotel building, with the
penyelesaian masing-masing sebesar 30% - 85% dan percentage of completion amounting to 30% - 85% and
10%-75%.. 10%–75%, respectively.
54
Page 65
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan were no events or changes in circumstances that
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset indicate impairment in the value of the Group’s fixed
tetap Grup. assets.
Aset tetap tidak termasuk tanah, telah diasuransikan Fixed assets, excluding land, have been insured
terhadap resiko kerugian akibat kerusakan, bencana against the risk of loss due to damage, natural
alam, kebakaran dan resiko lainnya. Pada disasters, fire, and other risks. As of June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025, the assets were insured with PT
diasuransikan kepada PT Asuransi Tri Pakarta dengan Asuransi Tri Pakarta for coverage amounts of and
nilai pertanggungan masing masing sebesar dan Rp214,982,958,588, respectively."
Rp214.982.958.588.-
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang sufficient to cover possible losses arising from these
timbul dari resiko-resiko tersebut. risks.
13. GOODWILL 13 GOODWILL
Akun ini merupakan goodwill atas: This account represents goodwill on:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Dwi Makmur Sedaya 18.756.788.000 18.756.788.000 PT Dwi Makmur Sedaya
PT Indra Anggira Sari 7.639.225.848 7.639.225.848 PT Indra Anggira Sari
PT Padjadjaran Raya 3.226.016.611 3.226.016.611 PT Padjadjaran Raya
Total 29.622.030.459 29.622.030.459 Total
Akun ini merupakan selisih antara harga perolehan This account represents the difference between
kepada pihak ketiga dengan bagian nilai wajar aset acquisition cost paid to third parties and the portion of
neto Entitas Anak yang dapat diidentifikasi yang fair value of the identifiable net asset of Subsidiaries
diakuisisi. acquired.
Manajemen telah melakukan penelaahan atas goodwill Management had reviewed the goodwill and there is no
dan tidak terdapat penurunan nilai goodwill. impairment.
55
Page 66
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER -NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Tanah untuk pengembangan Land for development
Accola Residence 61.718.475.156 61.718.475.156 Accola Residence
Sambikerep 110.337.801.419 - Sambikerep
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.000.000.000 7.000.000.000 (Persero) Tbk
Total 179.056.276.575 68.718.475.156 Total
Aset tidak lancar lainnya tanah untuk pengembangan di Other non-current assets consist of land for
Accola Residence yang dimiliki PT DMS Laguna, development at Accola Residence owned by PT DMS
entitas anak, dengan luas 14.194 m2 yang digunakan Laguna, a subsidiary, with an area of 14,194 m², which
sebagai agunan atas fasilitas pinjaman yang diterima is pledged as collateral for loan facilities obtained by PT
PT Andalan Lintas Sejahtera dari PT Bank JTrust Andalan Lintas Sejahtera from PT Bank JTrust
Indonesia Tbk (Catatan 6, 7b dan 33). Indonesia Tbk (Notes 6, 7b and 33).
Aset tidak lancar lainnya tanah untuk pengembangan di Other non-current assets consist of land for
Sambikerep yang dimiliki PT Padjajaran Raya, entitas development in Sambikerep owned by PT Padjajaran
anak, dengan luas 183.536 m2 yang digunakan Raya, a subsidiary, with an area of 183,536 m², which
sebagai agunan atas fasilitas pinjaman yang diterima is pledged as collateral for loan facilities obtained by PT
PT Tapin Coal Terminal (Catatan 6, 7b dan 33). Tapin Coal Terminal (Notes 6, 7b and 33).
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Hotel 6.737.523.686 6.370.402.295 Hotel
Real Estate 2.963.633.133 3.535.057.447 Real Estate
Total 9.701.156.819 9.905.459.742 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025all of the
seluruh saldo utang usaha diperoleh dari pihak ketiga, accounts payables balances are from third parties,
dalam mata uang Rupiah dan tidak dijaminkan. denominated in Rupiah and unsecured.
56
Page 67
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK 16. BANK LOAN
a. Pinjaman bank jangka pendek a. Short-term bank loan
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 72.462.279 961.662.279 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
72.462.279 961.662.279
b. Pinjaman bank jangka panjang b. Long-term bank loan
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bank Negara Indonesia Tbk 426.200.000.000 377.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1.975.386.315 6.340.742.603 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 547.000.000 547.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk - 39.686.752.501 PT Bank MNC Internasional Tbk
Total 428.722.386.315 423.574.495.104 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 1.975.386.315 6.340.742.603 Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 426.747.000.000 417.233.752.501 Long-Term Portion
PT Accola Hotel Indonesia (AHI) PT Accola Hotel Indonesia (AHI)
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit No.39, No.40, No.41, "Based on Credit Agreement Deeds No. 39, No. 40, No.
No.42 dan No.43 ,tanggal 19 Desember 2025 dari 41, No. 42, and No. 43 dated December 19, 2025,
notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., AHI, enttas anak, executed before Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara AHI, a subsidiary obtained credit facilities from PT Bank
Indonesia Tbk dengan fasilitas kredit yang diberikan Negara Indonesia Tbk with the following credit facilities
adalah sebagai berikut: granted:"
57
Page 68
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Perjanjian Kredit No. Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga
Credit Agreement No. Credit Facilities Loan Value Period Interest
39 Kredit Investasi refinancing Indies Hotel Yogyakarta/
Indies Hotel Yogyakarta refinancing investment credit 51.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
40 Kredit Investasi refinancing Indies style Hotel Malioboro/
Investment Credit refinancing Indies style Hotel Malioboro 52.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
41 Kredit Investasi refinancing untuk tanah dan bangunan Indies style Hotel Bandung/
Refinancing investment credit for land and buildings of Indies Style Hotel Bandung 47.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
42 Kredi Investasi take over fasilitas kredit PT Lintas Cahaya Jimbaran di J Trust Bank/
Investment Credit takes over PT Lintas Cahaya Jimbaran's credit facility at J Trust Bank 156.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
43 Kredit Investasi pembangunan Golf Cource Development, Building, equipment,
Pos System & Tap Card Key, Computer, dan Pra Operasional Back Up 2 pada
lapangan Golf Bandar Kemayoran, Kawasan Kemayoran Blok D-2, Jakarta/
Investment Credit for Golf Course Development, Building, equipment,
Pos System & Tap Card Key, Computer, and Pre-Operational Back Up 2 on
Bandar Kemayoran Golf Course, Kemayoran Area Block D-2, Jakarta 244.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang aset yang This loan is secured by a piece of assets owned by MP,
dimiliki MP, IAS, DMS dan LCJ, serta jaminan lainnya IAS, DMS dan LCJ, and other collateral in the form of
berupa Corporate Guarantee atas nama PT Tapin Coal Corporate Guarantee in the name of PT Tapin Coal
Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global
Solid Tranfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur Solid Transfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur
Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya
Jimbaran dan Personal Guarantee atas nama Jimbaran and Personal Guarantee in the name of
Mohammad Prapanca serta kesediaan untuk menjaga Mohammad Prapanca as well as the willingness to
saldo mengendap pada rekening escrow di BNI minimal maintain a balance in the escrow account at BNI of at
2 (dua) kali kewajiban. . least 2 (two) times the obligation.
Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Based on the bank loan agreement, the Company must
Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu fulfill certain requirements not to do the following
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan without prior written approval from the bank, among
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: others:
a. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar a. Using Company funds for purposes other than the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit; business financed by credit facilities;
b. Menjual atau menjaminkan harta kekayaan b. Selling or pledging Company assets to other parties;
Perusahaan kepada pihak lain;
c. Menerima fasilitas baru baik dari Bank lain maupun c. Receive new facilities from other banks or other
Lembaga Keuangan lainnya; financial institutions;
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin atas harta yang d. Bind yourself as a guarantor for assets that have
telah dijaminkan kepada Bank/pihak lain; been guaranteed to the Bank/other parties;
e. Membagi laba usaha dan membayar deviden e. Distributing business profits and paying dividends to
kepada pemegang saham; shareholders;
58
Page 69
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
f. Melakukan likuidasi, atau pembubaran atau f. Carrying out liquidation, or dissolution or bankruptcy
tindakan kepailitan; actions;
g. Melakukan merger, akuisisi, atau reorganisasi atau g. Carrying out mergers, acquisitions, or
investasi/penyertaan pada perusahaan lain; reorganizations or investments/participations in
other companies;
h. Menggadaikan atau dengan cara lain h. Pledge or otherwise account for Company shares to
mempertangungjawabkan saham Perusahaan any party;
kepada pihak manapun;
i. Melakukan interfinancing dengan Perusahaan i. Interfinancing with affiliated companies, parent
afiliasi, Induk Perusahaan, dan/atau anak companies, and/or subsidiaries;
Perusahaan;
j. Menerbitkan/menjual saham kecuali dikonversi j. Issue/sell shares unless converted into capital,
menjadi modal, yang dibuat secara notaril; which is made notarially;
k. Mengakhiri dan/atau perubahan terhadap perjanjian k. Terminating and/or changing the Asset Utilization
Kerjasama Pemanfaatan Aset antara Perusahaan Cooperation agreement between the Company and
dengan Pusat Pengelolaan Komplek Kemayoran the Kemayoran Complex Management Center
terkait pendayagunaan tanah dan bangunan untuk regarding the utilization of land and buildings for the
pengelolaan Golf Bandar Kemayoran serta management of the Bandar Kemayoran Golf Course
prasarana dan sarana pendukungnya. and its supporting infrastructure and facilities.
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No.011/MB-AHI/PRK/PK/ "Based on Credit Agreement No. 011/MB-
102025, AHI, enttas anak memperoleh fasilitas kredit AHI/PRK/PK/102025, AHI, a subsidiary, obtained a
dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan fasilitas working capital credit facility from PT Bank MNC
kredit modal kerja dengan plafon maksimum Rp40 Internasional Tbk with a maximum plafond of Rp40
miliar. Kredit ini berbentuk Pinjaman Rekening Koran, billion. The credit facility is in the form of an overdraft
bersifat on revolving basis dan committed loan, on a revolving basis and committed."
Jangka waktu fasilitas adalah 12 bulan hingga 27 The facility term is 12 months until October 27, 2026.
Oktober 2026. Debitur wajib membayar bunga bulanan The Debtor is required to pay monthly interest at the
sebesar suku bunga deposito +0,75% per tahun, deposit interest rate +0.75% per year. As collateral, the
Sebagai jaminan, Debitur menyerahkan deposito senilai Debtor submits a deposit worth IDR 40 billion to the
Rp40 miliar kepada Bank, Perusahaan juga diwajibkan Bank. The Company is also required to maintain
menjaga kelangsungan usaha, menyerahkan laporan business continuity, submit periodic financial reports,
keuangan berkala, serta tidak boleh melakukan and may not take material actions such as mergers,
tindakan material seperti merger, dividen, atau pinjaman dividends, or new loans without the Bank's approval.
baru tanpa persetujuan Bank.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas Fasilitas Based on the Loan Facility Settlement Letter No.
Pinjaman No.001/SRT/MNCB/CAG/1/26 tanggal 6 001/SRT/MNCB/CAG/1/26 dated January 6, 2026, the
Januari 2026, Perusahaan telah melunasi seluruh Company has fully settled all loans owed to PT Bank
pinjaman kepada PT Bank MNC Internasional Tbk. MNC Internasional Tbk.
59
Page 70
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
PT DMS Graha PT DMS Graha
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 14, No. 15 Based on the credit agreement No. 14, No. 15 dan
dan No. 16 tanggal 5 Agustus 2016 dari notaris Siti No. 16 dated August 5, 2016, of the notary Siti Femira
Femira Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha obtained an
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Bukopin dengan credit facility from Bank Bukopin with the types of credit
fasilitas kredit yang diberikan adalah sebagai berikut: facilities granted are as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 26.000.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 2.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 1.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan The loan are secured by land with ownership certificate
sebidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHGB of SHGB No. 1250/Buaran dated December 5, 2014
No. 1250/Buaran tanggal 5 Desember 2014 (berlaku (valid until December 11, 2044) owned PT DMS Graha
hak sampai dengan tanggal 11 Desember 2044) atas located in Propinsi Banten, South Tangerang.
nama PT DMS Graha yang terletak di Propinsi Banten,
Kota Tangerang Selatan.
Pengembalian pinjaman dilakukan pada saat jatuh Loan repayments are due at maturity, and interest
tempo, dan pembayaran bunga dilakukan paling lambat payments at the end of the each month.
akhir bulan berjalan.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi perjanjian Based on addendum to credit agreement No. 080,
kredit No. 132/KB BUKI-BA JKT BSD/II/2023, tanggal No. 081 and No. 082 dated August 6, 2019, PT DMS
27 Februari 2023, PT DMS Graha memperoleh Graha obtained an extension and reduction in the credit
perpanjangan dari Bank Bukopin dengan fasilitas kredit ceiling from Bank Bukopin with the credit facilities
yang diberikan menjadi sebagai berikut: provided as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 9.554.390.720 5 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah yang berupa This loan is collateralized by land in the form of an
surat tanah SHGB/Buaran dengan luas 4.058 m2 SHGB/Buaran land certificate with an area of 4,058 m2
(berlaku hak sampai dengan tanggal 11 Desember (title valid until 11 December 2044) in the name of
2044) atas nama PT DMS Graha. PT DMS Graha.
60
Page 71
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
PT Maharani Parahyangan PT Maharani Parahyangan
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 30, tanggal Based on the credit agreement No. 30. dated
10 Desember 2018 dari notaris Hana Tresna Widjaja, December 10, 2018, of the notary Hana Tresna
S.H. PT Maharani Parahyangan memperoleh fasilitas Widjaja, S.H. PT Maharani Parahyangan obtained an
pinjaman dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman facility from BRI with a maximum loan amount of
sebesar Rp2.700.000.000. Rp2,700,000,000.
Fasilitas pinjaman dikenakan suku bunga tahunan This credit facility bears annual interest at a rate of
sebesar 12,5%. Fasilitas pinjaman di jamin oleh 12.5%. This loan is secured by Freehold Title with
sertifikat Tanah Hak Milik seluas 212 m2 milik Bapak 212 m2 area owned by Mr. Haryadi located in Depok
Haryadi yang berlokasi di Kotamadya Depok, Provinsi Municipality, Province of West Java.
Jawa Barat.
Fasilitas Pinjaman kredit jatuh tempo pada bulan April The credit loan facility matures in April 2024. As of the
2024. Sampai dengan tanggal laporan keuangan atas financial report date, the extension of the loan facility is
perpanjangan fasilitas pinjaman masih dalam proses. still in process.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 29, tanggal Based on the credit agreement No. 29. dated
16 Oktober 2014 dari notaris Tendy Suwarman, S.H., October 16, 2014, of the notary Tendy Suwarman, S.H.,
PT Maharani Parahyangan, entitas anak, memperoleh PT Maharani Parahyangan, a subsidiary, obtained an
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin dengan investment credit facility from Bank Bukopin with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp26.600.000.000 maximum loan amount of Rp26,600,000,000 which was
yang digunakan untuk penyelesaian pembangunan used to complete the construction of the Bandung Fabu
Hotel Fabu Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan Hotel. The loan bears an effective interest rate of 14.2%
tingkat bunga efektif sebesar 14,2% dan berjangka and has a term of 4 years.
waktu 4 tahun.
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan This loan is collateralized by land with ownership
sebidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHM certificate of SHM No. 2781/Kel. Kebon Jeruk dated
No. 2781/Kel. Kebon Jeruk tanggal 14 Agustus 2013 August 14, 2013 on behalf of Ir. H Abdul Rauf Kadir
atas nama Ir. H Abdul Rauf Kadir di Kota Bandung. Atas in Bandung City. The land ownerships have been
aset tanah tersebut telah dialihkan menjadi atas nama transferred to PT Maharani Parahyangan
PT Maharani Parahyangan.
Pada tanggal 22 Juni 2017, Bukopin (“Penjamin”) dan On June 22, 2017, Bukopin (“Guarantor”) and
PT Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
telah ditandatangani addendum perjanjian dimana signed an addendum on the agreement whereby
utang pokok kredit menjadi Rp26.216.999.803 ditambah the principal loan amounted to Rp26,216,999,803
tunggakan bunga dan denda masing-masing sebesar plus interest arrears and penalties amounting to
Rp811.909.368 dan Rp71.041.368. Rp811,909,368 and Rp71,041,368, respectively.
61
Page 72
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Berikut ini adalah perubahan di dalam addendum: The concerning amendment are as follow:
1. Fasilitas kredit dikenakan bunga sebesar 12,60% 1. The credit facility bears interest at 12.60% per
per tahun (3 (tiga) bulan tahun pertama sebesar 6% annum (3 (three) months in the first year at 6% per
per tahun); annum).
2. Seluruh kewajiban baik bunga dan angsuran pokok 2. All obligations both interest and principal instalments
harus tersedia setiap akhir bulan; must be available at the end of each month;
3. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% per bulan; 3. Penalty for late payment of 5% per month;
4. Bank berhak untuk mendebet rekening PT Maharani 4. The bank entitle to debit PT Maharani
Parahyangan untuk membayar bunga dan biaya Parahyangan’s current account for interest and
lainnya; other fees;
5. Memberikan hak kepada Bank untuk melakukan 5. Bank entitle to conduct litigation for the sale the
litigasi untuk penjualan jaminan apabila guaranteed if PT Maharani Parahyangan is in
PT Maharani Parahyangan dalam wanprestasi. default.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Bukopin (“Penjamin”) dan On March 31, 2020, Bukopin (“Guarantor”) and
PT Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
telah ditandatangani akta perjanjian restruktur kredit have signed the deed of credit restructuring agreement
No. 105, tanggal 31 Maret 2020 dengan plafond No. 105, dated March 31, 2020 with plafond of
Rp25.750.451.382. Rp25,750,451,382.
Berikut ini adalah perubahan di dalam akta perjanjian Following are the changes in the loan restructuring
restruktur kredit: agreement deed:
1. Jangka waktu 121 bulan sejak dilakukan restruktur 1. Duration of 121 months from the date of credit
kredit; restructuring;
2. Dikenakan bunga sebesar 12,00% per tahun; 2. Interest is charged at 12.00% per annum;
3. Seluruh kewajiban baik bunga dan denda 3. All obligations, both interest and penalties incurred
yang timbul sampai dengan dilaksanakannya until the loan restructuring is deferred and paid in
restrukturisasi kredit ditangguhkan dan dibayarkan installments according to the repayment schedule;
secara angsuran sesuai repayment schedule;
4. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% dari 4. Penalty for late payment of 5% from the principal
kewajiban pokok dan atau bunga serta kewajiban and / or interest and other obligations.
lainnya.
5. Pembayaran kewajiban bunga di tahun ke 1 (satu) 5. Payment of interest obligations in the first (1) year
minimal sebesar 02,75% per tahun, sisanya sebesar minimum of 02.75% per annum, the remaining
09,25% per tahun ditangguhkan dan dibayarkan 09.25% per annum is deferred and paid in
secara angsuran sesuai repayment schedule; installments according to the repayment schedule;
6. Pembayaran pokok dan bunga kewajiban setiap 6. Payment of principal and interest obligations every
tanggal 25 (dua puluh lima) selambat-lambatnya 25 (twenty-fifth) no later than the end of the current
pada akhir bulan berjalan sesuai repayment month according to repayment schedule.
schedule.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
62
Page 73
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
PT Indra Anggira Sari PT Indra Anggira Sari
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 26 tanggal Based on the credit agreement No. 26 dated
27 Februari 2020 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., February 27, 2020, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn,
M.Kn, PT Indra Anggira Sari, entitas anak, memperoleh PT Indra Anggira Sari, a subsidiary, obtained an
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin investment credit facility from Bank Bukopin with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp34,574,350,770. The loan
Rp34.574.350.770. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bears an effective interest rate of 12% per annum and
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka has a term of 5 years.
waktu 5 tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
PT Dwi Makmur Sedaya PT Dwi Makmur Sedaya
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 31, tanggal Based on the credit agreement No. 31 dated December
23 Desember 2019 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., 23, 2019, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn, PT Dwi
M.Kn, PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, Makmur Sedaya, a subsidiary, obtained an investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin credit facility from Bank Bukopin with a maximum loan
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp41,000,000,000. The loan bears an
Rp41.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat effective interest rate of 12% per annum and has a term
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka of 5 years.
waktu 5 tahun.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi fasilitas Based on the credit facility restructuring approval letter
kredit No.03566/DARS/III2022 tanggal 28 Maret 2022, No.03566/DARS/III2022 dated March 28 2022, PT Dwi
PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, telah Makmur Sedaya, a subsidiary, has obtained approval
memperoleh persetujuan dari Bank Bukopin mengenai from Bank Bukopin regarding the loan restructuring
permohonan restrukturisasi pinjaman berupa application in the form of an extension of the term until
perpanjangan jangka waktu sampai dengan 30 April April 30, 2035 with a loan interest of 12%.
2035 dengan bunga pinjaman sebesar 12%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
63
Page 74
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Beban operasional 13.745.924.539 27.952.845.177 Operational expense
Bunga pinjaman 6.149.269.138 5.769.773.758 Interest loan
Total 19.895.193.677 33.722.618.935 Total
18. UTANG LANCAR LAINNYA 18. OTHER CURRENT PAYABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Gema Sabit Perkasa 1.396.061.177 1.276.061.177 PT Gema Sabit Perkasa
Lain-lain 624.838.777 - Ohters
Total 2.020.899.954 1.276.061.177 Total
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal "Post-employment benefit liabilities as of June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 dihitung oleh KKA and December 31, 2025 were calculated by KKA
Marcel Pryadarshi Soepeno, aktuaris independen, Marcel Pryadarshi Soepeno, an independent actuary, in
dalam laporannya tertanggal 18 Agustus 2026 dan 24 his reports dated August 18, 2026 and March 24, 2026,
Maret 2026, dengan menggunakan metode “projected using the projected unit credit method."
unit credit”.
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements of employee benefits liability were as
berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 2.705.758.770 1.636.141.157 Beginning balance
Beban tahun berjalan 439.271.949 886.474.287 Expenses during the year
Penghasilan komprehensif lain (63.959.512) 183.143.326 Other comprehensive income
Saldo Akhir 3.081.071.207 2.705.758.770 Ending Balance
64
Page 75
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
(Continued)
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Employee benefit expense recognize in profit or loss:
adalah:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Biaya jasa kini 329.896.116 648.991.943 Current service cost
Biaya bunga 94.312.605 116.166.031 Interest cost
Dampak kurtailment 15.063.228 121.316.313 Effect of Curtailment
Total 439.271.949 886.474.287 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain: income:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Perubahaan dalam asumsi keuangan (53.977.781) 158.548.326 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman (9.981.731) 24.595.000 Experience adjustment
Total (63.959.512) 183.143.326 Total
Grup mencatat estimasi imbalan kerja pada The Group recorded the estimated employee benefits
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 dengan as of June 30, 2026 and December 31, 2025with the
mempertimbangkan asumsi sebagai berikut: following assumptions:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Tingkat diskonto 7.30% 6,89% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Annual salary increment rate
Usia pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat Mortalita TMI IV TMI IV Mortality rate
65
Page 76
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 20. OTHER LONG-TERM LIABILITIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Gema Sabit Perkasa 100.394.580.632 130.280.088.886 PT Gema Sabit Perkasa
PT Cahaya sabit anugrah 46.330.671.783 91.099.787.645 PT Cahaya sabit anugrah
Lain-lain 2.087.268.339 232.373.137 Ohters
Total 148.812.520.754 221.612.249.668 Total
Utang kepada PT Gema Sabit Perkasa merupakan Debt to PT Gema Sabit Perkasa represents a loan
pinjaman yang diperoleh PT Padjadjaran Raya, entitas obtained by PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, for the
anak, untuk pembelian tanah di Sambikerep, Surabaya purchase of land in Sambikerep, Surabaya, and the
dan pengalihan utang dari Allied Harvest enterprises transfer of debt from Allied Harvest Enterprises
Corporation (Catatan 33) Corporation (Note 33).
Utang kepada PT Cahaya Sabit Anugra merupakan Debt to PT Cahaya Sabit Anugra is a loan based on
pinjaman berdasarkan perjanjian hutang piutang debt agreement No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 dated
No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 tanggal 24 Oktober October 24, 2025, where the Company borrows from
2025, dimana Perusahaan meminjam kepada PT Cahaya Sabit Anugra for the Company's working
PT Cahaya Sabit Anugra untuk modal kerja capital with a loan limit of IDR 325,000,000,000 with a
Perusahaan dengan limit pinjaman sebesar term of 2 year and interest of 6% per year.
Rp325.000.000.000 dengan jangka waktu selama
2 tahun dan bunga sebesar 6% per tahun.
21. MODAL SAHAM 21. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 were as follows:
berikut:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 5.072.641.269 48,10% 507.264.126.900 PT DMS Investama
PT Flying Fox Nusantara 7.651.782 0,07% 765.178.200 PT Flying Fox Nusantara
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5%) 5.465.882.650 51,83% 546.588.265.000 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
66
Page 77
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. CAPITAL STOCK (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 4.300.254.606 40,78% 430.025.460.600 PT DMS Investama
PT Flying Fox Nusantara 7.651.782 0,07% 765.178.200 PT Flying Fox Nusantara
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5%) 6.238.269.313 59,15% 623.826.931.300 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dasar pengampunan pajak Base of tax amnesty
sesuai PSAK 70 according to PSAK 70
Perusahaan 15.425.000 15.425.000 Company
Entitas anak 57.286.350 57.286.350 Subsidiaries
Agio saham dari penawaran umum Share premium from inntial
saham perdana 228.380.960.000 228.380.960.000 public offering
Agio saham 8.606.415.150 8.606.415.150 Share premium
Biaya emisi saham (7.963.340.000) (7.963.340.000) Share issuance cost
Total 229.096.746.500 229.096.746.500 Total
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
30 Juni 2026/ 30 Juni 2026/
June 30, 2026 June 30, 2026
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 63.959.512 - benefits liability
Pajak penghasilan terkait (10.073.148) - Related income tax
Total 53.886.364 - Total
67
Page 78
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. SALDO LABA 24. RETAINED EARNINGS
Mutasi saldo laba adalah sebagai berikut: The movement of retained earnings were as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo laba - awal (49.222.350.197) (90.854.628.500) Retained earnings - beginning
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
periode berjalan 16.046.629.547 41.632.278.303 for current periode
Saldo Laba - Akhir (33.175.720.650) (49.222.350.197) Retained Earnings - Ending
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT DMS Cipta Pesona 504.006.463 505.823.963 PT DMS Cipta Pesona
PT DMS Laguna 386.989.702 388.045.245 PT DMS Laguna
PT Maharani Parahyangan 268.616.388 268.613.038 PT Maharani Parahyangan
PT DMS Graha 213.050.588 215.469.107 PT DMS Graha
PT DMS Prima Sentosa 132.933.643 133.063.718 PT DMS Prima Sentosa
PT Accola Hotel Indonesia 44.835.812 44.832.391 PT Accola Hotel Indonesia
PT Padjadjaran Raya 25.650.079 22.958.618 PT Padjadjaran Raya
PT Indra Anggira Sari 800.801 800.792 PT Indra Anggira Sari
PT Dwi Makmur Sedaya (98.543.952) (98.543.977) PT Dwi Makmur Sedaya
PT Lintas Cahaya Jimbaran 34.920.260 34.920.161 PT Lintas Cahaya Jimbaran
Total 1.513.259.785 1.515.983.056 Total
68
Page 79
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. LABA (RUGI )PER SAHAM 26. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings (loss) per share is
perhitungan laba per saham dasar: based on the following data:
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Laba (rugi) neto diatribusikan kepada Net proft (loss) attributable to
pemilik entitas induk 16.046.629.547 (14.123.941.109) owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 10.546.185.701 10.546.185.701 ordinary shares outstanding
Laba (rugi) per Saham Dasar Basic Earning (loss) per share
yang dapat diatribusikan attributable to the owners of
kepada pemilik entitas induk 1,5 (1,3) the parent entity
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
Pendapatan untuk periode yang berakhir pada tanggal- Revenue for the periods ended June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 terdiri dari: 2025, consists of:
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Pendapatan neto dari: Net revenue of:
Hotel 41.925.037.035 17.362.750.367 Hotel
Tanah 25.370.000.000 - Land
Total 67.295.037.035 17.362.750.367
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi Details of revenue from a single customer exceeding
10% dari total pendapatan konsolidasi. 10% of the total consolidated revenue.
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
PT Jalasena Samudra Utama 25.370.000.000 - PT Jalasena Samudra Utama
Tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi. There were no revenue from related party.
69
Page 80
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN (Lanjutan) 27. REVENUE (Continued)
Penjualan tanah merupakan penjualan tanah untuk Revenue from land sales represents the sale of land
dikembangkan milik PT Padjadjaran Raya, entitas anak, designated for development, owned by PT Padjadjaran
kepada PT Jalasena Samudra Utama berdasarkan Akta Raya, a subsidiary, to PT Jalasena Samudra Utama,
Ikatan Jual Beli No.7 tanggal 30 April 2026 dan Ikatan based on Sale and Purchase Agreement No.7 dated
Jual Beli No.9 tanggal 30 Juni 2026 yang dibuat di April 30, 2026 and Sale and Purchase Agreement No.9
hadapan Notaris Vera Nawira, S.Psi, S.H., M.Kn., dated June 30, 2026, executed before Notary Vera
dengan total luas tanah masing-masing seluas 5.993 Nawira, S.Psi., S.H., M.Kn. The total land area
m2 dan 6.692 m2 dengan nilai masing-masing amounted to 5,993 m² and 6,692 m², with respective
Rp11.986.000.000 dan Rp13.384.000.000 yang values of Rp11,986,000,000 and Rp13,384,000,000,
berlokasi di Kelurahan Sambikerep, Kecamatan located in Kelurahan Sambikerep, Kecamatan
Sambikerep, Kota Surabaya, Jawa Timur. Sambikerep, Surabaya City, East Java.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUE
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Tanah 7.631.432.613 - Land
Hotel 7.820.600.105 5.987.423.559 Hotel
Total 15.452.032.718 5.987.423.559 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the cost of revenue for the six-month periods ended
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian dari June 30, 2026 and 2025, there were no purchases from
satu pemasok yang melebihi 10% dari total beban any single supplier exceeding 10% of the total cost of
pokok pendapatan. revenue."
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian 2025, there were no purchases from related parties.
kepada pihak berelasi.
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Beban Penjualan Sales Expense
Gaji dan tunjangan 405.190.590 446.132.106 Salaries and allowances
Promosi 89.487.233 80.363.926 Promotion
Lain-lain 143.945.080 101.342.618 Others
Sub total 638.622.903 627.838.650 Sub total
70
Page 81
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA (Lanjutan) 29. OPERATING EXPENSES (Continued)
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
General and
Beban Umum dan Administrasi Administrative Expenses
Gaji 13.226.437.069 6.710.901.903 Salaries
Penyusutan 3.873.337.139 5.156.307.087 Depreciation
Listrik,air dan sampah 3.651.081.759 1.102.413.973 Electricity, water and waste
Jasa professional 1.583.173.297 990.303.505 Profesional fee
Pajak 809.717.580 269.805.547 Tax
Transportasi 897.226.968 341.551.915 Transportation
Imbalan pasca kerja 439.271.949 239.372.396 Employee benefit
Pemeliharaan 643.352.370 302.804.548 Maintenance
Pengembangan 20.744.000 74.282.598 Development
Perizinan 18.965.741 65.095.152 License
Perlengkapan kantor 173.996.714 61.686.793 Office stationary
Jamuan 21.704.645 36.729.141 Entertainment
Telekomunikasi 11.322.000 11.322.000 Telecomunication
Sumbangan 55.184.700 3.180.000 Entertainment
Komputer 6.000.000 Computer
Rumah tangga 37.428.769 Pantry
Lain-lain 975.211.919 284.481.372 Others
Sub total 26.438.156.619 15.656.237.930 Sub total
Total 27.076.779.522 16.284.076.580 Total
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Pendapatan fee (Catatan 6 dan 33) 6.600.000.000 - Fee income (Notes 6 and 34)
Pendapatan jasa giro 38.108.619 6.186.001 Bank interest income
Beban administrasi bank (7.189.970) (4.664.900) Bank charges
Penambahan cadangan penurunan Allowance for Impairment of
nilai piutang usaha (Catatan 5) (1.265.262.992) - account receivables (Note 5)
Lainnya - (43.723.424) Others
Total 5.365.655.657 (42.202.323) Total
71
Page 82
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCIAL EXPENSES
Beban keuangan untuk periode enam bulan yang Financial expenses for the six-month period ended 30
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 2026 and 2025, is as follows:
adalah sebagai berikut:terdiri dari:
2026 2025
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six-Months ) Six-Months )
Beban bunga (13.213.788.311) (9.177.803.115) Interest expense
32. SIFAT HUBUNGAN, TRANSAKSI DAN SALDO 32. NATURE OF RELATIONSHIP, TRANSACTION AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI BALANCES WITH RELATED PARTIES
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan The nature of relationship and types of transactions with
pihak-pihak berelasi sebagai berikut: related parties are as follows:
Sifat Hubungan /
Pihak-pihak Berelasi / Nature of Sifat Saldo Akun/Transaksi /
Related Parties Relationship Nature of Account/Transaction Balance
PT DMS Bangun Sarana Afiliasi / Affiliate Pinjaman modal kerja / Working capital loan
PT Tapin Coal Terminal Afiliasi / Affiliate Pengunaan aset untuk jaminan / Use of Assets as
Collateral
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah The details of balances with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Piutang lain-lain Other receivables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Tapin Coal Terminal 6.660.000.000 - PT Tapin Coal Terminal
PT DMS Bangun Sarana 8.586.864.549 1.926.864.549 PT DMS Bangun Sarana
Total 15.246.864.549 1.926.864.549 Total
Persentase dari total aset 0,80% 0,10% Percentage with total assets
72
Page 83
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
1. Perjanjian Pinjam Pakai Sertifikat PT Padjajaran 1. Certificate Lending Agreement between PT
Raya (PR), entitas anak, dengan PT Tapin Coal Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, and PT
Terminal (TPC) (Catatan 6 dan 14) Tapin Coal Terminal (TPC) (Notes 6 and 14).
Pada tanggal 1 Mei 2026, PT Padjadjaran Raya "On May 1, 2026, PT Padjadjaran Raya (PR), a
(PR) entitas anak, telah menandatangani Perjanjian subsidiary, entered into a Certificate Lending
Pinjam Pakai Sertifikat No.19/PDA-TCT/V2026 Agreement No. 19/PDA-TCT/V/2026 with PT Tapin
dengan PT Tapin Coal Terminal, Pihak Berelasi. Coal Terminal, a related party. Under this
Berdasarkan perjanjian tersebut, PR menyerahkan agreement, PR delivered land ownership certificates
dokumen sertifikat kepemilikan tanah seluas covering an area of 183,536 m² located in
183.536 m² yang berlokasi di Kecamatan Sambikerep and Lakarsantri Districts, West
Sambikerep dan Kecamatan Lakarsantri, Surabaya Surabaya, East Java, to be used solely as collateral
Barat, Jawa Timur, untuk dipergunakan secara for PT Tapin Coal Terminal’s credit facility. The
terbatas sebagai agunan fasilitas kredit oleh TPC. delivery of the certificates does not result in any
Penyerahan sertifikat ini tidak mengakibatkan transfer of ownership rights over the land. For the
pengalihan hak kepemilikan atas tanah. Atas lending of the certificates, PT Tapin Coal Terminal is
peminjaman sertifikat tersebut, PT Tapin Coal obliged to pay a fee of Rp 6,000,000,000. The
Terminal berkewajiban membayar biaya sebesar Rp lending period is effective from May 1, 2026 until the
6.000.000.000, Jangka waktu peminjaman sertifikat expiration of the credit facility or agreement with the
sendiri berlaku sejak 1 Mei 2026 hingga berakhirnya bank, including any extensions, if applicable.".
jangka waktu fasilitas kredit atau perjanjian dengan
perbankan, termasuk perpanjangan bila ada.
Pada tanggal 5 Maret 2026, DMSL, entitas anak, On March 5, 2026, DMSL, a subsidiary, entered into
menandatangani Kontrak Kerja Jasa Desain dan a Service Contract for Design and Planning of Rest
Perencanaan Rest Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway with PT
Tollway dengan PT Inti Usaha Nusantara Nomor Inti Usaha Nusantara (Contract No.
Kontrak: 222/DLA/III/2026 dengan nilai kontrak 222/DLA/III/2026) with a contract value of
sebesar Rp1.332.000.000 dan pada tanggal 9 Rp1,332,000,000, and on February 9, 2026, DMSL
Februari 2026, DMSL menandatangani Kontrak entered into a Service Contract for Design and
Kerja Jasa Perencanaan dan Pelaksanaan Construction of Sport Center Accola Pamulang with
Konstruksi Sport Center Accola Pamulang dengan PT Inti Usaha Nusantara Contract No.
PT Inti Usaha Nusantara Nomor Kontrak: 219/DMS/II/2026) with a contract value of
219/DMS/II/2026 dengan nilai kontrak sebesar Rp27,500,000,000 (Note 33).
Rp27.500.000.000 (Catatan 33).
73
Page 84
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
2. Perjanjian Pinjaman antara PT DMS Graha 2. Loan Agreement between PT DMS Graha
(“DMSG”), entitas anak, dengan PT Chandra (“DMSG”), a subsidiary, and PT Chandra Putra
Putra Soegama (“CPS”) (Catatan 6) Soegama (“CPS”) (Note 6)
Pada tanggal 12 Maret 2026, PT DMS Graha, On March 12, 2026, PT DMS Graha, a subsidiary,
entitas anak telah menandatangani Perjanjian entered into a Loan Agreement with PT Chandra
Pinjaman dengan PT Chandra Putra Soegama Putra Soegama (CPS) amounting to Rp
(CPS) sebesar Rp 5.000.000.000, dengan jangka 5,000,000,000, with a term of 3 years. The loan
waktu 3 tahun. Pinjaman tersebut dikenakan imbal bears an annual return of 7% and was utilized by
hasil sebesar 7% per tahun, yang digunakan CPS CPS to finance the Assana Village Pamulang
untuk keperluan pembiayaan proyek perumahan housing project located at Jalan Inpres Pamulang 2,
Assana Vilage Pamulang yang berlokasi di Jalan South Tangerang. The loan is secured by land and
Inpres pamulang 2, tanggerang selatan, dan dijamin building assets owned by PT Chandra Putra
dengan aset tanah dan bangunan milik PT Chandra Soegama located in Asanna Village Pamulang,
Putra Soegama yang berlokasi di Asanna Village South Tangerang. The repayment of the loan is
Pamulang, Tangerang Selatan. Pengembalian scheduled in stages until final settlement on March
pinjaman dilakukan secara bertahap hingga 11, 2029.
pelunasan pada tanggal 11 Maret 2029.
3. Kontrak Kerja Jasa Desain dan Perencanaan 3. Service Contract for Design and Planning of
Rest Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway Rest Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway
antara PT DMS Laguna (“DMSL”), entitas anak, between PT DMS Laguna (“DMSL”), a
dengan PT Inti Usaha Nusantara (“IUN”) (Catatan subsidiary, and PT Inti Usaha Nusantara (“IUN”)
11) (Note 11)
Pada tanggal 5 Maret 2026, PT DMS Laguna On March 5, 2026, PT DMS Laguna (DMSL), a
(DMSL), entitas anak, menandatangani Kontrak No. subsidiary, signed Contract No. 222/DLA/III/2026
222/DLA/III/2026 dengan PT Inti Usaha Nusantara with PT Inti Usaha Nusantara (IUN) for design and
(IUN) untuk jasa desain dan perencanaan Rest Area planning services of Rest Area KM 63 Cimanggis–
KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway. Ruang lingkup Cibitung Tollway. The scope of work covers
pekerjaan meliputi jasa arsitektur desain dan architectural design and planning services for Rest
perencanaan Rest Area KM 63 dengan nilai kontrak Area KM 63 with a contract value of
sebesar Rp1.332.000.000 termasuk PPN dan PPh, Rp1,332,000,000 including VAT and income tax,
dengan jangka waktu pelaksanaan selama 6 bulan." with a project duration of six months.
74
Page 85
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
4. Kontrak Jasa Desain & Bangun Sport Center 4. Service Contract for Design and Planning of
Accola Pamulang antara PT DMS Laguna Rest Area KM 63 Cimanggis–Cibitung Tollway
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Inti Usaha between PT DMS Laguna (“DMSL”), a
Nusantara (“IUN”) (Catatan 11) subsidiary, and PT Inti Usaha Nusantara (“IUN”)
(Note 11)
Pada tanggal 9 Februari 2026, PT DMS Laguna On February 9, 2026, PT DMS Laguna (DMSL), a
(DMSL), entitas anak, menandatangani Kontrak No. subsidiary, signed Cooperation Agreement Contract
219/DMS/II/2026 dengan PT Inti Usaha Nusantara No. 219/DMS/II/2026 with PT Inti Usaha Nusantara
(IUN) untuk jasa desain dan pelaksanaan konstruksi (IUN) for architectural design and construction
Sport Center di Jalan Al-Hikmah, Ciater, Serpong, services of the Sport Center located at Jalan Al-
Kota Tangerang Selatan, Banten, dengan nilai Hikmah, Ciater, Serpong, South Tangerang City,
kontrak Rp27.500.000.000 termasuk PPN dan PPh, Banten. The contract value amounts to
serta jangka waktu pelaksanaan 9 bulan. Rp27,500,000,000 including VAT and income tax,
with a project duration of 9 months.
5. Perjanjian kerjasama manajemen konstruksi 5. Construction management cooperation
antara PT Accola Hotel Indonesia (“AHI”), agreement between PT Accola Hotel Indonesia
entitas anak, dengan PT Wico Karya Putera (“AHI”), a subsidiary, and PT Wico Karya Putera
(“WKP”) (Catatan 11) (“WKP”) (Note 11)
Pada tanggal 20 Oktober 2025, AHI, entitas anak On October 20, 2025, AHI, a subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian kerjasama manajemen construction management cooperation agreement
konstruksi No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 with WKP. Based
dengan WKP. Berdasarkan perjanjian ini AHI on this agreement, AHI assigned WKP to carry out
memberikan tugas WKP untuk melaksanakan the work of supervising the implementation of the
pekerjaan mengawasi pelaksanaan dalam construction of a hotel, clubhouse, restaurant &
pembangunan hotel, club house, restourant & locker, sports entertainment and golf course
locker, sport entertainment dan peremajaan rejuvenation located at Kemayoran Indah Golf, Jalan
lapangan golf yang berlokasi di Kemayoran Indah Trembesi Block D-2 and Block D-8, Kota Bandar
Golf, Jalan Trembesi Blok D-2 dan Blok D-8, Kota Baru, Kemayoran, North Jakarta. The agreed value
bandar baru, Kemayoran, Jakarta Utara. Nilai of the construction management service contract is
kontrak jasa manajemen konstruksi yang disepakati Rp367,565,600,000 with payments to be made in
sebesar Rp367.565.600.000 dengan pembayaran stages according to the agreed progress.
akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan
progress yang telah di sepakati.
75
Page 86
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
6. Perjanjian Kerjasama Pemanfaatan Aset (Sewa) 6. Asset Utilization Cooperation Agreement
antara antara PT Accola Hotel Indonesia (Lease) between PT Accola Hotel Indonesia
(“AHI”), entitas anak, dengan Pusat (“AHI”), a subsidiary, and the Kemayoran
Pengelolaan Komplek Kemayoran (“PPKK”) Complex Management Center (“PPKK”) (Note
(Catatan 12) 12)
Pada tanggal 14 Nobember 2025, AHI, entitas anak On November 14, 2025, AHI, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama pemanfaatan an asset utilization (lease) cooperation agreement
aset (sewa) dengan PPKK Berdasarkan perjanjian with PPKK Based on this agreement, AHI and PPKK
ini AHI dengan PPKK mengadakan kerjasama entered into an asset utilization (lease) cooperation
pemanfaatan aset (sewa) tentang pendayagunaan regarding the utilization of land and buildings located
tanah dan bangunan yang berlokasi di Blok D-2 dan in Block D-2 and Block D-8, Kemayoran Complex,
Blok D-8, Komplek Kemayoran, Jakarta, Dalam Jakarta. In its implementation, AHI manages and
pelaksanaanya AHI melakukan pengelolaan dan develops the 466,600 m2 Bandar Kemayoran Golf
pembangunan Golf Bandar Kemayoran seluas by building a clubhouse, restaurant, hotel and resort,
466.600 m2 dengan membangun club house, sports entertainment, and other supporting
restoran, hotel dan resort, sport entertainment, dan buildings. In carrying out the management of the
bangunan bangunan penunjang lainnya dengan Bandar Kemayoran Golf and its Supporting
Dalam melaksanakan pengelolaan Golf Bandar Infrastructure and Facilities, the parties agreed to
Kemayoran serta Prasarana dan Sarana use the brand name "Kemayoran Indah Golf"
Pendukungnya, para pihak sepakat untuk (Member of Accola Hotel Indonesia) with an
menggunakan nama brand “Kemayoran Indah Golf” agreement period of 15 years and the parties
(Member of Accola Hotel Indonesia) dengan jangka agreed that the results of this cooperation PPKK will
waktu perjanjian selama 15 tahun dan para pihak receive fixed compensation and returns during the
bersepakat hasil dari kerjasama ini PPKK akan contract period and at the end of the contract AHI
memperoleh kompensasi tetap dan imbal hasil will hand over the land and all buildings resulting
selama masa kontrak dan pada saat akhir kontrak from this agreement to PPKK.
AHI akan menyerahkan tanah dan seluruh
bangunan yang dihasilkan atas perjanjian ini kepada
PPKK.
76
Page 87
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
7. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 7. Cooperation agreement between PT DMS
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Sinar Laguna (“DMSL”), a subsidiary with PT Sinar
Sukses Azzam (“SSA”) (Catatan 11) Sukses Azzam (“SSA”) (Note 11)
Pada tanggal 30 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 30, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan into an apartment lobby planning and work service
pekerjaan lobby Apartemen No.07/DMSL- agreement No.07/DMSL-SSA/PK/II/2020 with SSA.
SSA/PK/II/2020 dengan SSA. Berdasarkan Based on this agreement DMSL assigns SSA duties
perjanjian ini DMSL memberikan tugas SSA untuk to carry out planning service work and interior lobby
melaksanakan pekerjaan jasa perencanaan dan work for the Accola Residence Apartment project,
pekerjaan interior lobby untuk proyek Apartemen with a 280 m2 Apartment lobby area, located in
Accola Residence, dengan luas lobby Apartemen Serpong, South Tangerang City. The agreed
280 m2, yang berlokasi di Serpong Kota Tangerang contract value is Rp10,000,000,000 with payment
Selatan. Nilai kontrak yang disepakati sebesar will be made in stages in accordance with the
Rp10.000.000.000 dengan pembayaran akan agreed progress.
dilakukan secara bertahap sesuai dengan progress
yang telah di sepakati.
8. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 8. Cooperation agreement between PT DMS
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Cudaka Laguna (“DMSL”), a subsidiary with PT Cudaka
Apsara Buana (“CAB”) (Catatan 11) Apsara Buana (“CAB”) (Note 11)
Pada tanggal 27 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 27, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa pembebasan lahan into a land acquisition service agreement
No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dengan CAB. No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 with CAB. Based on
Berdasarkan perjanjian ini DMSL memberikan tugas this agreement DMSL assign CAB task to carry out
CAB untuk melaksanakan pekerjaan jasa the work of land acquisition services for the entrance
pembebasan lahan jalan masuk untuk proyek to the Accola Residence Apartment project, with an
Apartemen Accola Residence, dengan luas area of land acquisition of 1,400 m2, located in
pembebasan lahan 1.400 m2, yang berlokasi di Serpong, South Tangerang City. The agreed
Serpong Kota Tangerang Selatan. Nilai kontrak yang contract value is Rp10,000,000,000 with payment
disepakati sebesar Rp10.000.000.000 dengan will be made in stages in accordance with the
pembayaran akan dilakukan secara bertahap sesuai agreed progress.
dengan progress yang telah di sepakati.
77
Page 88
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
9. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 9. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Pilar Bara Raya (“PR”), a subsidiary with PT Pilar Bara
Prima (“PBP”) (Catatan 11) Prima (“PBP”) (Note 11)
Pada tanggal 13 Desember 2019, PR, entitas anak In December 13, 2019, PR, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan into an Infrastructure planning and construction
konstruksi infrastruktur No.012/PR-PBP/PK/XII/2019 service agreement No.012/PR-PBP/PK/XII/2019
dengan PBP. Berdasarkan perjanjian ini PR with PBP. Based on this agreement PR assign PBP
memberikan tugas PBP untuk melaksanakan task to carry out infrastructure planning and
pekerjaan jasa perencanaan dan konstruksi construction service work on the Padjadjaran City
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, yang project, which is located on Jalan Raya Cipatik
berlokasi jalan Raya Cipatik KM. 3, Soreang, KM. 3, Soreang, Bandung Regency, with an area of
Kabupaten Bandung, area seluas 630.000 m2. Nilai 630,000 m2. The agreed contract value is
kontrak yang disepakati sebesar Rp114.788.000.000 Rp114,788,000,000 with payments to be made in
dengan pembayaran akan dilakukan secara stages in accordance with the agreed progress.
bertahap sesuai dengan progress yang telah di
sepakati.
Pada tanggal 1 Juni 2026, PR dan PBB On June 1, 2026, PR and PBB signed Addendum I
menandatangani Addendum I Perjanjian Kerjasama to the Cooperation Agreement for Planning and
Jasa Perencanaan dan Konstruksi Infrastruktur Construction Services of Infrastructure Phase 1,
tahap 1, dimana pada tanggal 6 Januari 2025, para whereby on January 6, 2025, the parties had agreed
pihak sepakat atas perubahan ruang lingkup to amend the scope of work from 66 hectares of
pekerjaan atas tanah seluas 66 hektare menjadi 24 land to 24 hectares to be acquired by PR, a
hektare yang akan dibeli PR, entitas anak, subsidiary. Subsequently, Addendum I was
selanjutnya dilakukan addendum I, sehingga ruang executed, changing the scope to the Padjadjaran
lingkup menjadi lahan proyek Padjadjaran City City project land of 9.8 hectares owned by PR, a
seluas 9,8 hektare, yang dimiliki PR.entitas anak subsidiary. In connection with this amendment, PBB
Sehubungan dengan hal tersebut, PBB was obliged to return funds amounting to
berkewajiban mengembalikan dana sebesar Rp34,436,400,000 to PR, a subsidiary, no later than
Rp34.436.400.000 kepada PR, entitas anak, dengan August 2026. PR received a refund of
jangka waktu paling lama hingga Agustus 2026. Rp34,436,400,000 from PBB"
Pada tanggal 20 Agustus 2026, PR telah menerima
pengembalian dana sebesar Rp34.436.400.000 dari
PBB.
78
Page 89
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
10. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 10. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Basunundo Raya (“PR”), a subsidiary with PT Basunundo
Surya Perkasa (“BSP”) (Catatan 11) Surya Perkasa (“BSP”) (Note 11)
Pada tanggal 7 Mei 2019, PR, entitas anak In December 20, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan Agreement planning and construction house landed
konstruksi rumah No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 with BSP. Under this
dengan BSP. Berdasarkan perjanjian ini PR agreement the AHI engaged BSP for implement
memberikan tugas BSP untuk melaksanakan architectural planning and house building
pekerjaan jasa perencanaan arsitektur dan construction service on the Padjadjaran City project,
konstruksi bangunan rumah pada proyek which is located on Jalan Raya Cipatik KM 3,
Padjadjaran City, yang berlokasi jalan Raya Cipatik Soreang, Bandung Regency, with an area of
KM 3, Soreang, Kabupaten Bandung, dengan area 630,000 m2 and a total of 1,604 housing units to be
seluas 630.000 m2 dan total unit rumah yang akan built. The agreed contract value amounting
dibangun sebanyak 1.604 unit. Nilai kontrak yang Rp415,000,000,000 with payments to be will be
disepakati sebesar Rp415.000.000.000 dengan made on several phase in accordance with the
pembayaran akan dilakukan secara bertahap sesuai progress which has been agreed.
dengan progress yang telah di sepakati.
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak, On January 6, 2025, PR, a subsidiary, together with
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) signed
menandatangani Addendum I Perjanjian Jasa Addendum I to the Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah Nomor 01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare Soreang, from the original 66 hectares to 24
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum hectares. Based on the addendum, BSP was
tersebut, BSP berkewajiban mengembalikan uang obliged to gradually return the advance payment to
muka kepada PR secara bertahap. Pada tanggal 5 PR. On February 5, 2025, BSP realized the
Februari 2025, BSP telah merealisasikan reimbursement of the project advance payment
pengembalian uang muka proyek sebesar amounting to Rp15,000,000,000 to PR."
Rp15.000.000.000 kepada PR.
79
Page 90
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Berdasarkan Addendum II No.020/ADD-PR- Based on Addendum II No.020/ADD-PR-
GSP/VI/2026 tanggal 1 Juni 2026 antara PT GSP/VI/2026 dated June 1, 2026 between PT
Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, dan PT Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, and PT
Basunundo Surya Perkasa (BSP) terkait Perjanjian Basunundo Surya Perkasa (BSP) regarding the
Jasa Perencanaan dan Konstruksi Rumah di Proyek Planning and Construction Services Agreement for
Padjadjaran City, para pihak sepakat atas the Padjadjaran City Project, the parties agreed to
perubahan ruang lingkup pekerjaan, yaitu amend the scope of work, from the initial plan of
sebelumnya di tanah seluas 24 hektare yang akan land acquisition of 24 hectares to become the 9.8
dibeli PR, entitas anak, menjadi lahan proyek hectare Padjadjaran City project land owned by PR,
Padjadjaran City seluas 9,8 hektare, yang dimiliki a subsidiary. In connection with this amendment,
PR.entitas anak. Sehubungan dengan hal tersebut, BSP was obliged to return funds amounting to
BSP berkewajiban mengembalikan dana sebesar Rp15,000,000,000 to PR no later than August 2026.
Rp15.000.000.000 kepada PR dengan jangka waktu On August 20, 2026, PR received a refund of
paling lama hingga Agustus 2026. Pada tanggal 20 Rp15,000,000,000 from BSP."
Agustus 2026, PR telah menerima pengembalian
dana sebesar Rp15.000.000.000 dari BSP.
11. Perjanjian kerjasama antara PT Accola Hotel 11. Cooperation agreement between PT Accola
Indonesia (“AHI”), entitas anak, PT Astha Hotel Indonesia (“AHI”), a subsidiary with
Global Djaya (“AGD”) (Catatan 6) PT Astha Global Djaya (“AGD”) (Note 6)
Pada tanggal 20 Desember 2018, AHI, entitas anak In December 20, 2018, AHI, a subsidiary
menandatangani perjanjian Pengadaan tanah entered into agreement Land Procurement
No.010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 dengan No. 010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 with AGD.
AGD. Berdasarkan perjanjian ini AHI dan AGD Under this agreement the AHI and AGD agreed on
sepakat dalam hal-hal dibawah ini; the following matters:
a) AGD akan membantu AHI dalam rangka a) AGD will support AHI in order to procurement
pengadaan tanah seluas 409.598 m2 dan a land with a land area of 409,598 m2 and
172.685 m2 yang berlokasi di Desa 172,685 m2 which located in Pengarengan
Pengarengan, Kecamatan Astanajapura, Village, Regency of Astanajapura, Municipality of
Kotamadya Cirebon sebesar Cirebon amounting to Rp125,190,845,000.
Rp125.190.845.000.
b) Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 20 Desember b) This agreement is effective from December 20,
2018 sampai dengan seluruh hak dan kewajiban 2018 until all rights and obligations of each party
dari masing-masing pihak terpenuhi atau are fulfilled or at the latest until the AJB process
selambat-lambatnya sampai proses AJB is fulfilled.
terpenuhi.
80
Page 91
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, and PT Astha
bersama PT Astha Global Djaya telah Global Djaya signed agreement No. 001/ADD-
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- PBT/AHI-AGD/III/205 concerning the Cancellation
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian and Settlement of Obligations for the planned land
Kewajiban atas rencana pembelian tanah.(Catatan purchase. (Note 6).
6).
12.Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 12. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Perkasa Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
(“GSP”) (Catatan 11). Perkasa (“GSP”) (Note 11).
Pada tanggal 8 Januari 2018, PR, entitas anak In January 8, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian kerjasama No. 008/ a cooperation agreement No. 008/PDT/PDA-GSP/I/
PDT/PDA-GSP/I/2018 dengan GSP. Berdasarkan 2018 with GSP. Under this agreement the PR and
perjanjian ini PR dan GSP sepakat dalam hal-hal GSP agreed on the following maters:
dibawah ini:
a) GSP akan membantu PR dalam rangka a) GSP will support PR in order to purchase land
pembelian tanah yang berlokasi di daerah which located in Ciherang Soreang, West Java
Ciherang Soreang, Jawa Barat dengan luas with a land area of 27 hectares of Rp110 billion.
tanah 27 Hektare sebesar Rp110 milyar.
b) Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 15 b) This agreement is valid for a period of 15 (fifteen)
(lima belas) bulan sejak tanggal ditandatangani months from the date of agreement is signed.
perjanjian.
Pada tanggal 15 Maret 2019, telah ditandatangani On March 15, 2019, an addendum I was agreed
addendum I terkait jangka waktu perjanjian related to the term of the agreement where the PR
kerjasama dimana PR dan GSP sepakat merubah and GSP agreed to changes term to December 20,
jangka waktu menjadi tanggal 20 Desember 2020, 2020 and on July 5, 2020, the PR, subsidiary and
dan Pada tanggal 5 Juli 2020, PR, entitas anak dan GSP have agreed to addendum II where the land
GSP telah menandatangani addendum II dimana area previously 27 hectares of Rp110 billion to an
perubahan atas luas tanah sebelumnya 27 Hektare area of 66 hectares of Rp210 billion. On December
sebesar Rp110 milyar menjadi luas tanah 30, 2024, an addendum V was agreed related to the
66 Hektare sebesar Rp210 milyar. Pada tanggal term of the agreement where the PR and GSP
30 Desember 2024, telah ditandatangani addendum agreed to changes term to December 31, 2025.
V terkait jangka waktu perjanjian kerjasama dimana
PR dan GSP sepakat merubah jangka waktu
menjadi tanggal 31 Desember 2025.
81
Page 92
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak On January 6, 2025, PR, a subsidiary, and
bersama PT Gema Sabit Perkasa telah PT Gema Sabit Perkasa signed Addendum
menandatangani Addendum Perjanjian No.001/ to Agreement No. 001/ADD-PR/PR-GSP/I/2025
ADD-PR/PR-GSP/I/2025 mengenai perubahan regarding the change in the land purchase plan in
rencana pembelian tanah di Soreang, dari semula Soreang, from the original 66 hectares to
seluas 66 hektare menjadi 24 hektare. Sehubungan 24 hectares. In connection with this change,
dengan perubahan tersebut, PT Gema Sabit PT Gema Sabit Perkasa has returned funds
Perkasa telah mengembalikan dana sebesar amounting to Rp 109,672,704,945 to PR.
Rp109.672.704.945 kepada PR.
Berdasarkan Addendum II No.020/ADD-PR- Based on Addendum II No. 020/ADD-PR-
GSP/VI/2026 tanggal 1 Juni 2026 antara PT GSP/VI/2026 dated June 1, 2026 between PT
Padjadjaran Raya (PR), entitas anak, dan PT Gema Padjadjaran Raya (PR), a subsidiary, and PT Gema
Sabit Perkasa (GSP), disepakati pembatalan Sabit Perkasa (GSP), the parties agreed to cancel
pembelian lahan seluas 24 hectare Sehubungan the purchase of 24 hectares of land. In connection
dengan pembatalan tersebut, terdapat sisa dana with this cancellation, there remained funds
sebesar Rp45.000.000.000 yang dikembalikan oleh amounting to Rp45,000,000,000 to be returned by
GSP kepada PR paling lambat pada bulan Agustus GSP to PR, a subsidiary, no later than August
2026. 2026."
13. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran 13. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
Raya (“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
Perkasa (“GSP”) (Catatan 21). Perkasa (“GSP”) (Note 21).
Pada tanggal 31 Maret 2025, PR, entitas anak dan On March 31, 2025, PR, a subsidiary and PT Gema
PT Gema Sabit Perkasa menandatangani perjanjian Sabit Perkasa signed a debt agreement No.
hutang piutang No.001/GSP-PDA/III, dimana PR, 001/GSP-PDA/III, where PR, a subsidiary, borrowed
entitas anak meminjam kepada PT Gema Sabit from PT Gema Sabit Perkasa for the purchase of
Perkasa dengan untuk pembelian tanah di land in Sambikerep, Surabaya with a loan limit of
Sambikerep, Surabaya dengan limit pinjaman Rp45,000,000,000 with a term of 2 years and an
sebesar Rp45.000.000.000 dengan jangka waktu 2 interest rate of 2.5%.
tahun dan suku bunga 2,5%.
82
Page 93
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 5 Desember 2025, PR, entitas anak On December 5, 2025, PR, a subsidiary and
dan PT Gema Sabit Perkasa menandatangani PT Gema Sabit Perkasa signed a receivables
perjanjian pengalihan piutang No.010/PPP/ALLIED- transfer agreement No.010/PPP/ALLIED-PDA-GSP/
PDA-GSP/XII/2025, dimana pinjaman PR, entitas XII/2025, whereby PR's loan, a subsidiary, to Allied
anak. kepada Allied Harvest enterprises Corporation Harvest Enterprises Corporation has been
telah dialihkan kepada PT Gema Sabit Perkasa transferred to PT Gema Sabit Perkasa with a term of
dengan dengan jangka waktu selama 2 tahun dan 2 years and an interest rate of 2.5%.
suku bunga 2,5%.
14. Aset real estat Samarinda 14. Real estate assets Samarinda
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli No. 002/ Based on the sale and purchase agreement
PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 tanggal 3 Juli 2017, No. 002/PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 dated July 3,
Perusahaan melalui entitas anak PT DMS Prima 2017, The Company through its subsidiary PT DMS
Sentosa melakukan perjanjian pengikatan jual beli Prima Sentosa entered into a sale and purchase
dengan PT Daksa Kalimantan Putra atas tanah agreement with PT Daksa Kalimantan Putra to
berikut bangunan serta sarana dan prasarana yang purchase land and buildings and facilities that
terletak di Kota Samarinda, Kalimantan Timur seluas located in Samarinda City, East Kalimantan area of
49,2 Ha. 49.2 Ha.
15. Perjanjian Pemberian Agunan Lahan yang 15. Collateral Agreement for Land owned by PT DMS
dimiliki PT DMS Laguna (DMSL), entitas anak, Laguna (DMSL), a subsidiary, with PT Andalan
dengan PT Andalan Lintas Sejahtera, pihak Lintas Sejahtera, a related party (ALS) (Note 14
berelasi (ALS) (Catatan 14 dan 6 ). and 6).
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Agunan Nomor: Based on the Collateral Purchase Agreement
002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 tanggal 4 April 2022, Number: 002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 dated
DMSL, entitas anak melakukan perjanjian dengan April 4, 2022, DMSL, a subsidiary, entered into an
ALS yang dimana DMSL menyetujui untuk agreement with ALS whereby DMSL agreed to
memberikan 17 sertifikat tanah No SHGB No. 04881 provide 17 land certificates No. SHGB No. 04881 -
- SHGB No.04897 seluas 14.194m2 yang dimiliki SHGB No. 04897 with an area of 14,194m2 owned
DMSL untuk digunakan ALS sebagai agunan by DMSL to be used by ALS as collateral for its loan
pinjamannya dengan jangka waktu 10 tahun dan with a term of 10 years and DMSL received a fee
DMSL mendapatkan Fee dari DMSL selama masa from DMSL during that period.
waktu tersebut.
83
Page 94
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
16. Perjanjian jasa perencanaan dan pekerjaan 16. "Agreement for planning services and
pembangunan WTP PT DMS Laguna (DMSL), construction works of the Water Treatment Plant
entitas anak, dengan PT Michel Energy (Catatan (WTP) between PT DMS Laguna (DMSL), a
11). subsidiary, and PT Michel Energy (Note 11)."
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on WTP development
perencanaan dan pekerjaan pembangunan WTP service planning and work agreement Number
Nomor 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 tanggal 3 Februari 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 dated February 3, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Michel between DMSL, a subsidiary with PT Michel Energy
Energy tentang perencanaan dan pekerjaan regarding WTP development planning and work for
pembangunan WTP untuk proyek Apartemen the Accola Residence Apartment project, with total
Accola Residence, dengan nilai kontrak sebesar contract value amounting to Rp12,131,100,000
Rp12.131.100.000 yang berlokasi di Serpong Kota located in Serpong, South Tangerang City
Tangerang Selatan. (Note 33).
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, PT DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, dan PT Michel Energy (ME) telah subsidiary, and PT Michel Energy (ME) signed
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- Agreement No. 001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian concerning the Cancellation and Settlement of
Kewajiban atas Perjanjian Jasa di proyek Obligations under the Service Agreement for the
Apartemen Accola Residence. Accola Residence Apartment project.
17. Perjanjian jasa perencanaan Apartemen Nomor 17. Agreement for planning services of Apartment
02/DMSL BAS/PK/I/2020 PT DMS Laguna (DMSL), No. 02/DMSL BAS/PK/I/2020 between PT DMS
entitas anak, dengan PT Basunondo Surya Laguna (DMSL), a subsidiary, and PT
Perkasa (Catatan 11). Basunondo Surya Perkasa (Note 11).
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment planning
perencanaan Apartemen Nomor 02/DMSL- service agreement Number 02/DMSL-
BAS/PK/I/2020 tanggal 7 Januari 2020 antara BAS/PK/I/2020 dated January 7, 2020 between
DMSL, entitas anak dengan PT Basunondo Surya DMSL, a subsidiary with PT Basunondo Surya
Perkasa tentang perencanaan arsitektur untuk Perkasa regarding architectural planning for the
proyek Apartemen Accola Residence, dengan nilai Accola Residence Apartment project, with total
kontrak sebesar Rp8.315.000.000 yang berlokasi di contract value of Rp8,315,000,000 located in
Serpong Kota Tangerang Selatan. Serpong, South Tangerang City.
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, PT DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, dan PT Basunondo Surya Perkasa subsidiary, and PT Basunondo Surya Perkasa
(BSP), telah menandatangani Perjanjian (BSP) signed Agreement No. 001/ADD-PBT/AHI-
No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 tentang AGD/III/2025 concerning the Cancellation and
Pembatalan dan Penyelesaian Kewajiban atas Settlement of Obligations under the Service
Perjanjian Jasa di proyek Apartemen Accola Agreement for the Accola Residence Apartment
Residence. project.
84
Page 95
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
18. Perjanjian Pinjaman Intercompany 18. Intercompany Loan Agreement
a) Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas a) On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and
anak, dan PT DMS Bangun Sarana, PT DMS Bangun Sarana, entered into Loan
menandatangani Perjanjian Pinjaman No. 019/ Agreement No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018,
PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, dimana AHI whereby AHI provide a loan facility to PT DMS
memberikan fasilitas pinjaman kepada PT DMS Bangun Sarana with the option for conversion
Bangun Sarana dengan hak opsi konversi into share with plafond up to Rp2,000,000,000
menjadi penyertaan saham dengan plafond with an annual interest of 8% per annum and
pinjaman sampai dengan Rp2.000.000.000 will mature on December 10, 2019. On
dengan tingkat bunga 8% per tahun dan November 18, 2019 this agreement has
akan jatuh tempo pada tanggal 10 Desember addendum with maturity has extended become
2019. Pada tanggal 18 November 2019 on December 10, 2020. On December 9, 2024
perjanjian telah di addendum dimana jatuh this agreement has addendum VII with maturity
tempo pinjaman diperpanjang menjadi tanggal has extended become on December 31, 2026.
10 Desember 2020. Pada tanggal 9 Desember
2024 perjanjian telah di addendum VII dimana
jatuh tempo pinjaman diperpanjang menjadi
tanggal 31 Desember 2026.
b) Pada tanggal 27 November 2015, Perusahaan b) On November 27, 2015, The Company and
dan DMSL, entitas anak, menandatangani DMSL, a subsidiary, entered into Intercompany
Perjanjian Pinjaman Intercompany No. 0A7/PPI/ Loan Agreement No. 0A7/PPI/DMSP-DMSL/XI/
DMSP-DMSL/XI/2015, dimana Perusahaan 2015, whereby the Company provide a loan
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMSL facility to DMSL with the option for conversion
dengan hak opsi konversi menjadi penyertaan into share with plafond up to Rp60,000,000,000.
saham dengan plafond pinjaman sampai dengan The loan is non-interest bearing and no
Rp60.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak repayment maturity.
dikenakan bunga dan tidak memiliki jatuh tempo
pengembalian.
c) Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI dan c) On December 4, 2017, AHI and IAS entered
IAS menandatangani Perjanjian Pinjaman into Intercompany Loan Agreement No. 008/PPI/
Intercompany No. 008/PPI/AHI-IAS/XII/2017, AHI-IAS/XII/2017, whereby the AHI provide a
dimana AHI memberikan fasilitas pinjaman loan facility to IAS with plafond up to
kepada IAS dengan plafond pinjaman sampai Rp50,000,000,000. The loan is non-interest
dengan Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut bearing and no repayment maturity. As of
tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki June 30, 2026 and December 31, 2025 the
jatuh tempo pengembalian. Pada tanggal amount of facility amounting to
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, jumlah Rp15,612,253,097 respectively.
fasilitas yang terpakai masing-masing adalah
sebesar Rp15.612.253.097.
85
Page 96
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 5 Maret 2019, Perjanjian tersebut On March 1, 2019, the Agreement has been
telah diamandemen dengan menambahkan amended by adding an interest clause of 8.00%
klausul bunga sebesar 8.00% per tahun yang per annum which was agreed upon maturity date
dibayarkan pada saat jatuh tempo dan and payment of the loan principal is on demand.
pembayaran pokok pinjaman dapat diminta The loan will mature on December 11, 2019. On
sewaktu-waktu. Jatuh tempo pinjaman tersebut December 5, 2019 these agreement has been
pada tanggal 11 Desember 2019. Pada tanggal amended I with changes in maturity date become
5 Desember 2019 perjanjian telah diamandemen December 31, 2020. On December 31, 2025
I dengan perubahan jangka waktu tempo these agreement has been amended VII with
menjadi 31 Desember 2020. Pada tanggal 29 changes in maturity date become December 31,
Desember 2025 perjanjian telah diamandemen 2026.
VII dengan perubahan jangka waktu tempo
menjadi 31 Desember 2026.
19. Perjanjian Pinjaman antara PT Accola Hotel 19. Loan agreement between PT Accola Hotel
Indonesia (“AHI”), entitas anak, dengan PT Dwi Indonesia (“AHI”), a subsidiary with PT Dwi
Makmur Sedaya (“DMS”) Makmur Sedaya (“DMS”).
Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI, entitas anak, On December 4, 2017, AHI, a subsidiary, and DMS,
dan DMS, menandatangani Perjanjian Pinjaman entered into Loan Agreement No. 018/PPI/AHI-
No. 018/PPI/AHI-DMS/XII/2017, dimana AHI DMS/XII/2017, whereby AHI provide a loan facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMS dengan DMS with the option for conversion into share with
hak opsi konversi menjadi penyertaan saham plafond up to Rp70,000,000,000. The loan is non-
dengan plafond pinjaman sampai dengan interest bearing and no repayment maturity. The
Rp70.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak Agreement has been amended on December 12,
dikenakan bunga dan tidak memiliki jatuh tempo 2018 whereby from the date of the amendment, the
pengembalian. Perjanjian tersebut telah loan bears interest at JIBOR plus 0.25% and will
diamandemen pada tanggal 12 Desember 2018, mature on December 3, 2019. On November 18,
dimana sejak tanggal amandemen, pinjaman 2022 agreement has been amendment VII with
tersebut dikenakan bunga sebesar JIBOR plus changes in term maturity become December 30,
0,25% dan akan jatuh tempo pada tanggal 2026. As of June 30, 2026 and December 31, 2025
3 Desember 2019. pada tanggal 18 November 2022 the amount of facility with interest amounting
perjanjian telah diamandemen VII dengan to Rp42.906.491.473, respectively.
perubahan jangka waktu pinjaman menjadi 30
Desember 2026. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31
Desember 2025 jumlah fasilitas beserta bunga
masing-masing adalah sebesar Rp42.906.491.473
86
Page 97
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di the performance of each business segment and
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat in determining the allocation of resources. No
segmen geografis karena seluruh kegiatan bisnis Grup geographical segments were presented since the
yang telah beroperasi berada di Indonesia. Group’s business operations which have started
operational activities are all in Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real estate
adalah real estat dan perhotelan yang merupakan and hotel which represent the main sources of
sumber utama pendapatan Grup. revenues of the Group.
Berikut ini merupakan analisa aset, liabilitas dan The following is an analysis of the Group’s assets,
pendapatan Grup berdasarkan segmen: liabilities and revenues by segments:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan 25.370.000.000 41.925.037.035 - 67.295.037.035 Revenue
Beban pokok pendapatan 7.631.432.613 7.820.600.105 - 15.452.032.718 Cost of revenue
Laba bruto 17.738.567.387 34.104.436.930 - 51.843.004.317 Gross profit
Beban usaha (5.330.713.734) (21.746.065.788) - (27.076.779.522) Operating expenses
Penghasilan lain-lain 4.361.519.532 1.004.136.125 - 5.365.655.657 Other income
Beban keuangan (143.808.620) (13.069.979.691) - (13.213.788.311) Financial expenses
laba sebelum beban pajak 16.625.564.566 292.527.575 - 16.918.092.141 Profit before tax
Aset segmen 2.869.401.006.360 647.967.906.453 (1.602.672.132.480) 1.914.696.780.333 Segment assets
Liabilitas segmen 550.745.457.377 460.824.006.588 (350.459.635.129) 661.109.828.836 Segment liabilities
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan 42.584.696.135 80.000.000.000 - 122.584.696.135 Revenue
Beban pokok pendapatan 24.514.435.642 13.132.450.010 - 37.646.885.652 Cost of revenue
Laba bruto 18.070.260.493 66.867.549.990 - 84.937.810.483 Gross profit
Beban usaha (11.214.707.111) (28.455.674.868) - (39.670.381.979) Operating expenses
Penghasilan lain-lain 226.236.790 18.775.044.046 - 19.001.280.836 Other income
Beban keuangan (1.270.292.372) (19.423.176.419) - (20.693.468.791) Financial expenses
laba sebelum beban pajak 5.811.497.800 37.763.742.749 - 43.575.240.549 Profit before tax
Aset segmen 2.884.658.827.436 703.830.020.864 (1.618.186.537.661) 1.970.302.310.639 Segment assets
Liabilitas segmen 579.433.464.752 517.289.724.876 (363.910.037.845) 732.813.151.783 Segment liabilities
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Eliminasi aset dan liabilitas segmen sehubungan Elimination of segment assets and liabilities related to
dengan eliminasi atas saldo piutang dan utang antar the elimination of the balance of receivables and
segmen. payables inter-segment.
87
Page 98
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat, yang mendekati The following table presents the carrying value, the fair
nilai wajar, dari instrumen keuangan Grup pada tanggal value approach, of the Business Group's financial
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: instruments as of June 30, 2026 and December 31,
2025:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 278.078.843 278.078.843 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 7.463.170.353 7.463.170.353 Cash in banks
Piutang usaha 141.798.792.172 141.798.792.172 Trade receivables
Piutang lain-lain 44.793.332.261 44.793.332.261 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 201.333.373.630 201.333.373.630 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 9.701.156.819 9.701.156.819 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 72.462.279 72.462.279 Short-term bank loan
Beban akrual 19.895.193.677 19.895.193.677 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 2.020.899.954 2.020.899.954 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 426.747.000.000 426.747.000.000 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 148.812.520.754 148.812.520.754 Other long-term liabilities
Total 607.249.233.484 607.249.233.484 Total
88
Page 99
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 365.524.955 365.524.955 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 69.161.449.036 69.161.449.036 Cash in banks
Piutang usaha 130.011.020.811 130.011.020.811 Trade receivables
Piutang lain-lain 46.694.312.990 46.694.312.990 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 246.232.307.792 246.232.307.792 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 9.905.459.742 9.905.459.742 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 33.722.618.935 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 423.574.495.104 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 221.612.249.668 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 691.052.546.904 691.052.546.904 Total
Nilai tercatat kas dan bank, piutang usaha , piutang lain- The carrying amounts of cash on hand and in banks,
lain, dan aset tidak lancar lainnya atas dana yang trade receivables, others receivables and other non-
dibatasi penggunaannya diklasifikasi sebagai pinjaman current assets restricted fund, classified as loans and
diterima dan piutang, mendekati nilai wajarnya terkait receivables, approximate to their respective fair values
dengan sifat jangka pendek atas instrumen keuangan. due to the relative short-term maturity of these financial
instruments.
Nilai tercatat piutang lainnya jangka panjang yang The carrying amounts of non-current other receivables
diklasifikasi sebagai pinjaman diterima dan piutang, classified as loans and receivables, is reasonable
diperkirakan sama dengan nilai wajarnya pada akhir approximation of fair value at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Nilai tercatat utang usaha, utang lain-lain dan beban The carrying amounts of trade payables, other payables
akrual yang diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan and accrued expenses classified as financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi at amortized cost are an approximation of their
mendekati nilai wajarnya terkait dengan sifat jangka respective fair values due to the relative short-term
pendek atas instrumen keuangan. maturity of these financial instruments.
89
Page 100
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Nilai wajar atas pinjaman bank jangka panjang, utang The fair value of long-term bank loans, due to related
pihak berelasi dan liabilitas lain-lain dinilai party and other liabilities are calculated using
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan tingkat discounted cash flows using market interest rates.
suku bunga pasar.
Berbagai aktivitas yang dilakukan oleh Grup membuat The Group’s activities expose it to a variety of financial
Grup terekspos terhadap berbagai risiko keuangan: risks: credit risk and liquidity risk, The objective of the
risiko kredit dan risiko likuiditas, Tujuan dari manajemen Group’s risk management is to identify, measure,
risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi, mengukur, monitor and manage basic risks in order to safeguard
mengawasi dan mengelola risiko dasar dalam upaya the Group’s long-term business continuity and to
melindungi kesinambungan bisnis dalam jangka minimize potential adverse effects on the financial
panjang dan meminimalkan dampak yang tidak performance of the consolidated Group.
diharapkan pada kinerja keuangan konsolidasian Grup.
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah The Group’ financial risk management policies are as
sebagai berikut: follows:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul dari The Group’s exposure to credit risk arises from the
wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum default of other parties, with maximum exposure
sebesar jumlah tercatat aset keuangan Grup, equal the carrying amounts of its financial assets, as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas dan bank 7.741.249.196 69.526.973.991 Cash and bank
Piutang usaha 141.798.792.172 130.011.020.811 Account receivables
Piutang lain- lain 44.793.332.261 46.694.312.990 Other account receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 201.333.373.630 253.232.307.792 Total
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang usaha In respect to credit exposures of trade receivables
kepada pelanggan, Grup melakukan analisa kredit from customers, the Group assesses the potential
dan menetapkan batasan kredit konsumen sebelum customer’s credit quality and sets credit limits before
penerimaan konsumen baru, Batasan kredit ini accepting any new customers, These limits are
ditinjau secara berkala. reviewed periodically.
90
Page 101
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Analisis umur aset keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial assets as at the
pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting periods were as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan bank 7.741.249.196 7.741.249.196 Cash and banks
Piutang usaha 22.508.468.787 - 1.520.023.658 126.526.299.210 (8.755.999.483) 141.798.792.172 Trade receivables
Piutang lain-lain 44.793.332.261 - 44.793.332.261 Other receivable
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 82.043.050.245 - 1.520.023.658 126.526.299.210 (8.755.999.483) 201.333.373.630 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan bank 69.526.973.991 - - - 69.526.973.991 Cash and banks
Piutang usaha 9.455.434.434 - 1.520.023.657 111.544.826.229 7.490.736.491 130.011.020.811 Trade receivables
Piutang lain-lain 44.170.176.533 - - 2.281.667.673 242.468.784 46.694.312.990 Other receivable
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 - - - - 7.000.000.000 restricted funds
Total 130.152.584.958 - 1.520.023.657 113.826.493.902 7.733.205.275 253.232.307.792 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is the risk of loss arising from Business
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup Group does not have sufficient cash flow to meet its
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing liquidity risk, the management to
memantau dan menjaga total kas dan setara kas monitor and maintain total cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak operations and the business group to address the
fluktuasi arus kas, Manajemen juga melakukan impact of fluctuations in cash flows, Management
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus also conducts periodic evaluations of cash flow
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projections and actual cash flows, including debt
terus menerus melakukan penelaahan pasar maturity profiles, and continuously conduct a review
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan of financial markets to obtain the optimal funding
yang optimal. sources.
91
Page 102
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Analisis umur liabilitas keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial liabilities as at
pelaporan adalah sebagai berikut: the end of the reporting periods were as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto/
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 9.701.156.819 - - - 9.701.156.819 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 72.462.279 - - - 72.462.279 Short-term bank loan
Beban akrual 19.895.193.677 - - - 19.895.193.677 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 2.020.899.954 - - - 2.020.899.954 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 1.975.386.315 426.747.000.000 - - 428.722.386.315 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 2.087.268.339 146.725.252.415 - - 148.812.520.754 Other long-term liabilities
Total 35.752.367.383 573.472.252.415 - - 609.224.619.799 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto/
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 9.905.459.742 - - - 9.905.459.742 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 - - - 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 - - - 33.722.618.935 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 - - - 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 6.340.742.603 417.233.752.501 - - 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 232.373.137 221.379.876.531 - - 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 52.438.917.873 638.613.629.032 - - 691.052.546.904 Total
36. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 36. SIGNIFINCANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN PERIOD
Pada tanggal 20 Agustus 2026, PT Padjadjaran Raya On August 20, 2026, PT Padjadjaran Raya (PR), a
(PR), entitas anak, menerima pengembalian dana atas subsidiary, received a refund of Rp45,000,000,000 from
rencana pembelian tanah dari PT Gema Sabit Perkasa PT Gema Sabit Perkasa related to the planned land
sebesar Rp45.000.000.000. Selain itu, PR juga purchase, and also received refunds of project
menerima pengembalian uang muka proyek dari PT advances from PT Basunondo Surya Perkasa
Basunondo Surya Perkasa sebesar Rp15.000.000.000 amounting to Rp15,000,000,000 and from PT Pilar Bara
dan dari PT Pilar Bara Prima sebesar Prima amounting to Rp34,436,400,000. These refunds
Rp34.436.400.000, terkait perubahan ruang lingkup were related to the change in the scope of work, from
pekerjaan dari sebelumnya di tanah seluas 24 hektare the previously planned 24 hectares of land to be
yang akan dibeli PR menjadi lahan proyek Padjadjaran acquired by PR, a subsidiary, to the Padjadjaran City
City seluas 9,8 hektare yang dimiliki PR. project land of 9.8 hectares owned by PR.
92
Page 103
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 Juni 2026 (Auditan) dan 31 Desember 2025 (Auditan) FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada June 30, 2026 (Audited) and December 31, 2025
Tanggal-tanggal 30 Juni 2026 (Auditan) dan 2025 (Tidak (Audited) And For the Six-Month Periods Ended
Diaudit) June 30, 2026 (Audited) and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 37. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini yang di preparation of these consolidated financial statements
setujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal that have been authorized for issue by the Board of
21 Agustus 2026. Directors on August 21, 2026.
93
Names mentioned 166 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
OMS Propertindo Tbk.
p.3 ×18
unresolved
—
konsolidasian PT OMS
p.3
unresolved
org
PT OMS
p.3 ×3
unresolved
org
It's Subsidiaries Propertindo Tbk
p.3
unresolved
org
It's Subsidiaries OMS Propertindo Tbk
p.4
unresolved
person
Oirektur
· President Director
p.4 ×2
unresolved
org
SUKIMTO & REKAN
p.5 ×7
unresolved
person
Dr. Jonnardi
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17 ×2
unresolved
person
Notary Elizabeth Karina Leonita
p.17 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
person
Boards
· Komisaris
p.18
unresolved
person
David Desanan Anan Winowood
· Komisaris Utama
p.18 ×3
unresolved
person
Steven Tirtawidjaja
· Komisaris Independen
p.18
unresolved
person
Gandhi Wirawan
· Anggota
p.19
unresolved
person
Rury Andriani Pangestu
· Anggota
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
PT DMS Graha
p.19 ×17
unresolved
org
PT DMS Laguna
p.19 ×16
unresolved
org
PT DMS Prima Sentosa
p.20 ×5
unresolved
org
PT DMS Cipta Pesona
p.20 ×3
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia
p.20 ×11
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya
p.20 ×21
unresolved
org
PT Maharani Parahyangan
p.20 ×19
unresolved
org
PT Indra Anggira Sari
p.20 ×11
unresolved
org
PT Dwi Makmur Sedaya
p.20 ×10
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran
p.20 ×10
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbara
p.20
unresolved
org
PT Lintas
p.20 ×4
unresolved
person
Panji Kresna
· Notaris
p.20 ×13
unresolved
org
PT Panca Utama
p.20
unresolved
org
PT Panca Utama Engineering
p.20
unresolved
org
Ministry of AHI
p.21 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×4
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.45 ×32
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Jawa Barat Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank UOB Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Deposito
p.45
unresolved
org
PT DMS
p.46 ×4
unresolved
org
PT Prima Sentosa
p.46
unresolved
org
PT Pesona Tri
p.46
unresolved
org
PT Pesona Tri Sejahtera
p.46
unresolved
org
PT Jalasena
p.47 ×2
unresolved
org
PT Jalasena Samudra Utama
p.47 ×6
unresolved
org
PT Astha Global Djaya
p.47 ×9
unresolved
org
PT Putra Chandra
p.47 ×2
unresolved
org
PT Andalan Lintas Sejahtera
p.47 ×5
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo
p.47 ×2
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo Piutang
p.47
unresolved
org
PT Tapin Coal Terminal
p.47 ×12
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana
p.47 ×10
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana Cadangan
p.47
unresolved
org
PT Padjajaran Raya
p.47 ×3
unresolved
org
PT Chandra Putra Soegama
p.48 ×3
unresolved
org
PT DMS Graha DMS Graha
p.48
unresolved
org
PT DMSL
p.48
unresolved
org
PT Dorita Surya
p.48
unresolved
org
PT DMS Graha. Persediaan
p.49
unresolved
org
PT Alam Galaxy
p.52 ×3
unresolved
person
Notary Fachria
p.52
unresolved
person
Fachria
p.52 ×2
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Tanah Soreang
p.56
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Manajemen Konstruksi
p.56
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Perencanaan
p.57
unresolved
org
PT DMS Laguna Perencanaan
p.57
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Uang
p.57
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa
p.57 ×11
unresolved
org
PT Gema Sabit
p.57
unresolved
org
PT Gema
p.57
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Uang
p.58 ×2
unresolved
org
PT Astha Global
p.58
unresolved
org
PT Wico
p.58
unresolved
org
PT Wico Karya Putera
p.58 ×3
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Uang Muka Proyek
p.59
unresolved
org
PT Basunundo Surya
p.59 ×3
unresolved
org
PT Basunundo Surya Perkasa
p.59 ×6
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima
p.60
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima Uang
p.60
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima Prima
p.60
unresolved
org
PT DMS Laguna Uang Muka Proyek
p.61
unresolved
org
PT Inti Usaha Nusantara
p.61 ×11
unresolved
org
PT Tollway
p.61 ×2
unresolved
org
PT Inti Usaha Nusantara Contract
p.61 ×2
unresolved
org
PT Inti Usaha Nusantara Nomor Kontrak
p.61 ×2
unresolved
org
PT Michel Energy
p.61 ×3
unresolved
org
PT Michel Energy Uang
p.61
unresolved
org
PT Michel
p.61
unresolved
org
PT Michel Energy Energy
p.61
unresolved
org
PT Sinar Sukses Azzam
p.62
unresolved
org
PT Sinar Sukses Azzam Uang
p.62
unresolved
org
PT Sinar
p.62
unresolved
org
PT Sinar Sukses Sukses Azzam
p.62
unresolved
org
PT Cudaka Apsara Buana
p.62 ×3
unresolved
org
PT Cudaka Apsara Buana Uang
p.62
unresolved
org
PT Basunondo Surya
p.62
unresolved
org
PT Basunondo Surya Perkasa
p.62 ×3
unresolved
org
PT Lintas Cahaya
p.64 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.65
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Total
p.65
unresolved
org
PT Bank JTrust
p.66
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.66
unresolved
org
PT Padjajaran
p.66 ×2
unresolved
person
Notary M. Nova Faisal
p.67 ×6
unresolved
org
Negara Indonesia Tbk
p.67
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran's
p.68
unresolved
org
PT Tapin Coal
p.68 ×3
unresolved
org
PT Cahaya Mega Cemerlang
p.68 ×2
unresolved
org
PT Global Solid Tranfer
p.68
unresolved
org
PT Indo Panca Benua
p.68 ×2
unresolved
org
PT Dwi Makmur
p.68
unresolved
org
PT Bank MNC
p.69
unresolved
org
Internasional Tbk
p.69
unresolved
org
MNC Internasional Tbk.
p.69
unresolved
person
Widjaja
p.71
unresolved
person
Tendy Suwarman
p.71 ×2
unresolved
person
Ir. H Abdul Rauf Kadir
p.71 ×2
unresolved
org
PT Maharani
p.72
unresolved
person
Muchlis Patahna
p.73 ×2
unresolved
person
Muchlis
p.73 ×2
unresolved
org
PT Dwi M.
p.73
unresolved
org
PT Dwi
p.73
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa Lain-lain
p.74
unresolved
org
PT Cahaya
p.76 ×2
unresolved
org
Allied Harvest Enterprises Corporation
p.76
unresolved
org
PT Cahaya Sabit Anugra
p.76 ×4
unresolved
org
PT Flying Fox Nusantara Mohamad Prapanca
p.76 ×2
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran Total
p.78
unresolved
org
PT Padjadjaran
p.80
unresolved
person
S.Psi
p.80
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana Total
p.82
unresolved
org
PT Terminal
p.83
unresolved
org
PT Tapin
p.83
unresolved
org
PT Tapin Coal Terminal’s
p.83
unresolved
org
PT Chandra Putra Putra Soegama
p.84
unresolved
org
PT Chandra Pinjaman
p.84
unresolved
org
PT Chandra Putra
p.84
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.