Back to announcement
FinancialStatement-2025-Tahunan-KIJA.pdf
Financial statement Text extracted KIJASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 103
Page 1
Nomor Surat 001/KIJA-FA/II/2026
Nama Emiten Kawasan Industri Jababeka Tbk
Kode Emiten KIJA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Jababeka Industri Bekasi 1997 Beroperasi 1.684.753 JUTAAN IDR 100.0
Infrastruktur pengolahan,
(JI) bidang
pengadaan,
pengelolaan,
konstruksi,
perdagangan,
pengangkutan
,
pergudangan,
informasi, real
estat,
aktiivitas
profesional
2 PT Faunaland Real estat, Pandeglang 0 Belum 250 JUTAAN IDR 51.0
Tanjung hotel aktivitas beroperasi
Lesung (FTL)- rekreasi,
(FTL melalui museum &
BWJ) kebun
binatang dan
jasa
3 PT Jasa Bekasi 2006 Beroperasi 10.853 JUTAAN IDR 100.0
Saranapratam perhotelan,
a restoran,
Pengembanga ketenagakerja
n Kota (SPPK) an
dan usaha
terkait
4 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 2017 Beroperasi 119.067 JUTAAN IDR 51.0
PP Properti asa,pembang
(JPP) unan real
estate dan
manajemen
bangunan
5 PT Tanjung Pembangkit Bekasi 2023 Beroperasi 708 JUTAAN IDR 100.0
Sari Power dan distributor
(TSP) - (TSP listrik
melalui BP)
6 PT Metropark Hunian Bekasi 2006 Beroperasi 18.101 JUTAAN IDR 100.0
Condominium Kondominium
Indah (MCI) -
(MCI melalui
IDG)
7 PT Jamaggo Treatment air, Bekasi 0 Belum 4.500 JUTAAN IDR 100.0
Nusantara treatment air beroperasi
Lestari (JNL limbah,
melalui JI) treatment &
pemulihan,
aktivitas
remediasi,
industri
pengolahan,
perdagangan,
aktivitas
profesional,
ilmiah, teknis,
pertanian,
kehutanan &
perikanan
8 PT Cikarang Pergudangan Bekasi 2024 Beroperasi 49.081 JUTAAN IDR 100.0
Gerbang dan aktivitas
Solusi (CGS) - penunjang
(CGS melalui angkutan
CIP)
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
9 PT Likuid Pertambanga Jakarta 0 Belum 244.349 JUTAAN IDR 60.0
Nusantara n dan beroperasi
Gas (LNG) - penggalian,
(LNG melalui industri dan
JI) pengolahan,
pengadaan
listrik, gas,
uap/ air panas
dan udara
dingin,
perdagangan,
reparasi dan
perawatan
mobil dan
sepeda motor.
10 PT Kawasan Bekasi 2011 Beroperasi 48.618 JUTAAN IDR 100.0
Mercuagung perumahan
Graha Realty
(MGR)
11 PT Gerbang Kawasan Bekasi 2007 Beroperasi 730.359 JUTAAN IDR 100.0
Teknologi industri
Cikarang
(GTC) - (GTC
melalui JI)
12 PT Tanjung Pembangkit Bekasi 0 Belum 100 JUTAAN IDR 100.0
Lesung Power dan distributor beroperasi
(TLP) - (TLP listrik
melalui JI)
13 PT Jababeka Penbangunan Bekasi 0 Belum 52.839 JUTAAN IDR 70.0
Plaza , perdagangan beroperasi
Indonesia dan jasa
(JPI) - (JPI
melalui GBC)
14 PT Padang Pengelolaan Bekasi 1996 Beroperasi 118.789 JUTAAN IDR 100.0
Golf Cikarang lapangan golf
(PGC) - (PGC
melalui GBC)
15 PT Duta Pembangunan Pandeglang 0 Belum 1.126 JUTAAN IDR 99.0
Bandara , jasa dan beroperasi
Banten (DBB) perdaganagn
- (DBB melalui
BWJ)
16 PT United Pembangkit Bekasi 2016 Beroperasi 462.495 JUTAAN IDR 100.0
Power (UP) - dan distributor
(UP melalui listrik
BP)
17 PT Rumah Aktivitas Bekasi 0 Belum 4.066 JUTAAN IDR 90.0
Prima Sehat Kesehatan beroperasi
(RPS) - (RPS Manusia
melalui GBC)
18 PT Banten Kawasan Pandeglang 1997 Beroperasi 914.268 JUTAAN IDR 100.0
West Java wisata
Tourism
Development
(BWJ)
19 PT Jababeka Konstruksi, Bekasi 2013 Beroperasi 153.552 JUTAAN IDR 100.0
Morotai (JM) - pembangunan
(JM melalui dan jasa
IP) pengelolaan
kawasan
industri
20 PT Jababeka Jasa Bekasi 2014 Beroperasi 80 JUTAAN IDR 80.0
Longlife City perhotelan
(JLC)-(JLC dan sewa atas
melalui GBC) real estates
aktivitas yang
terkait
21 PT Tanjung Kawasan Pandeglang 1998 Beroperasi 47.811 JUTAAN IDR 100.0
Lesung wisata
Leisure
Industry (TLLI)
- (TLLI melalui
BWJ)
22 PT Kawasan Pembangunan Kendal 2015 Beroperasi 3.625.998 JUTAAN IDR 51.0
Industri ,
Kendal (KIK) - pengembanga
(KIK melalui n dan jasa
GBC) pengelolaan
kawasan
industri
23 PT Kawasan Bekasi 1991 Beroperasi 782.043 JUTAAN IDR 100.0
Indocargomas Industri
Persada (IP)
Page 3
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
24 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 2019 Beroperasi 85.151 JUTAAN IDR 60.0
Creed asa
Residence pembangunan
(JCR)-(JCR real estat dan
melalui GBC) manajemen
bangunan
25 PT Ritel Maju Real estat, Bekasi 2023 Beroperasi 837 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera jasa
(RMS) - (RMS keuangan,
melalui PGC) penyediaan
makanan &
minuman,
penyewaan
ruang kanor
26 PT Jasa dan Bekasi 2016 Beroperasi 44.983 JUTAAN IDR 100.0
Infrastruktur pembangunan
Cakrawala
Telekomunika
si (ICT) - (ICT
melalui JI)
27 PT Sarana Apartemen Bekasi 2021 Beroperasi 15.657 JUTAAN IDR 100.0
Indah Permai hotel dan
Residen kondominium
(SIPR)-(SIPR hotel
melalui PGC)
28 PT Karyamas Sarana Bekasi 0 Belum 50 JUTAAN IDR 100.0
Griya Utama penunjang beroperasi
(KGU) - (KGU kawasan
melalui GBC) perumahan
29 PT Mitra Pembangunan Bekasi 2019 Beroperasi 16.852 JUTAAN IDR 100.0
Pengembang ,
Kawasan perdagangan,
(MPK)-(MPK pertanian dan
melalui IP) jasa
30 PT Cikarang Jasa Bekasi 2011 Beroperasi 304.961 JUTAAN IDR 100.0
Inland Port
(CIP) - (CIP
melalui JI)
31 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 0 Belum 194.218 JUTAAN IDR 52.0
Keihan asa beroperasi
Residence pembangunan
(JKR)-(JKR real estat dan
melalui GBC)- manajemen
(dahulu PT bangunan
Jababeka
Keihan Nice)
32 PT Media Percetakan, Bekasi 2021 Beroperasi 1.021 JUTAAN IDR 51.0
Membangun media,
Negeri periklanan,
(MMN)-(MMN telekomunikas
melalui MPK) i, konsultan,
hiburan dan
Pendidikan
33 PT Bekasi Pembangkit Bekasi 2009 Beroperasi 1.598.633 JUTAAN IDR 100.0
Power (BP) - dan distributor
(BP melalui JI) listrik
34 PT Jababeka Perdagangan, Bekasi 2023 Beroperasi 279.200 JUTAAN IDR 100.0
MItrafamili pembangunan
Residen real estate
(JMR)-(JMR dan
melalui GBC) manajemen
bangunan
35 PT Proteksi Perdagangan Jakarta 2020 Beroperasi 4.984 JUTAAN IDR 70.0
Usaha Umum
Indonesia
(PUI)-(PUI
memalui CIP)
36 PT Pembangunan Bekasi 2019 Beroperasi 51.321 JUTAAN IDR 100.0
Patriamanung dan
gal Jaya pengelolaan
(PMJ) - (PMJ kawasan
melalui GBC) industri
37 PT Nusantara Perdagangan, Bekasi 2016 Beroperasi 31.484 JUTAAN IDR 51.0
Gas Energi Pengangkutan
(NGE) - (NGE , Industri dan
melalui JI) Jasa
38 PT Kawasan Bekasi 1993 Beroperasi 7.012.258 JUTAAN IDR 100.0
Grahabuana perumahan
Cikarang dan Industri
(GBC)
Page 4
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Kawasan Industri Jababeka Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Kawasan Industri Jababeka Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 5
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2025
Informasi umum General information
Nama entitas Kawasan Industri Jababeka Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas KIJA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA231 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham National and Foreign Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Utama / Main Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Jutaan / In Million Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Page 6
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 1 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Kewajaran dari akuntansi untuk Key Audit Matters Paragraph
pendapatan dengan komponen
pembiayaan signifikan
Tanggal laporan audit atau 2026-02-27 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang, Current year auditor
dan Rekan
Nama partner audit tahun Rudi Sutadi Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang, Prior year auditor
dan Rekan
Nama partner audit tahun Andre Januar Mulya Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 7
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,618,828 2,048,503 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka 2,227 6,332 Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi 532 7,145 Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 532,480 868,656 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 15,685 22,015 Other receivables
Page 8
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 6,843,244 6,950,654 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 14,855 14,374 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 581,785 664,428 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 67,906 71,749 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 11,677,542 10,653,856 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 209,306 354,030 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak 24,834 23,635 Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 9
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 193,667 199,607 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak 18,648 18,757 Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak 50,992 42,596 Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan 140,798 144,538 Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 16,504 15,820 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak 355,782 345,163 Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 75,085 81,818 Investment properties
Aset tetap 2,232,142 2,057,678 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 4,547 4,733 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 10
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas 52,778 72,986 Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud 3,595 2,139 Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 3,378,678 3,363,500 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 15,056,220 14,017,356 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 151,658 143,387 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 139,096 163,228 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 1,021,654 906,128 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen 1,641 148 Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 267,663 246,191 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 128,347 45,382 Taxes payable
Page 11
Utang proyek Project payables
Uang jaminan 46,161 30,890 Current deposits
jangka pendek
Pendapatan Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan 67,529 32,822 Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 155,348 448,387 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 12
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 1,491 762 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 13
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 1,980,588 2,017,325 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 66,302 66,349 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 1,359,105 1,087,483 Long-term bank
Page 14
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 3,298 3,885 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka 3,087,279 2,957,663 Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 270,088 199,090 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 15
panjang customers
Uang muka 158 150 Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan 21,969 19,364 Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 123,064 127,090 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 4,931,263 4,461,074 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 6,911,851 6,478,399 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 1,864,448 1,864,448 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 1,401,941 1,396,069 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri ( 4,590 ) ( 47,844 ) Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 16
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya 66,841 70,918 Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 600 550 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 2,934,310 2,547,493 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 6,263,550 5,831,634 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 1,880,819 1,707,323 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 8,144,369 7,538,957 Total equity
Jumlah liabilitas dan 15,056,220 14,017,356 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 17
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2025 31 December 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 5,149,425 4,602,648 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 3,116,389 ) ( 2,635,469 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 2,033,036 1,967,179 Total gross profit
Beban penjualan ( 68,244 ) ( 105,347 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 580,869 ) ( 548,301 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 124,751 92,386 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 420,131 ) ( 381,637 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) ( 120,971 ) ( 205,749 ) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) ( 6,145 ) ( 6,973 ) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 70,019 56,873 Other income
Beban lainnya ( 69,916 ) ( 47,323 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 961,530 821,108 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 104,406 ) ( 51,050 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 857,124 770,058 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 857,124 770,058 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan 24 5,888 Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 18
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya ( 181 ) ( 550 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 157 ) 5,338 Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan 0 Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 19
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan 0 0 Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 157 ) 5,338 Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi 856,967 775,396 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 423,198 363,308 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 433,926 406,750 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 423,041 368,646 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 433,926 406,750 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 20.55 17.69 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 20
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 21
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Common Preferred Additional Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Equity Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Equity
stocks stocks paid-in capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Ekuitas yang dapat
Saham Saham Tambahan Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
laporan diatribusikan kepada entitas Ekuitas
biasa preferen modal disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas berbasis saham nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,864,448 1,396,069 ( 70,918 550 2,547,493 5,831,634 1,707,323 7,538,957 Balance before restatement at beginning of period
47,844
)
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,864,448 1,396,069 ( 70,918 550 2,547,493 5,831,634 1,707,323 7,538,957 Equity position, beginning of the period
47,844
)
Laba (rugi) 423,198 423,198 433,926 857,124 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 157 ) ( 157 ) ( 157 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 50 ( 50 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 36,331 ) ( 36,331 ) ( 264,796 ) ( 301,127 Distributions of cash dividends
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 5,872 43,254 49,126 49,126 Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based payment
transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial disposal of
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian interests in subsidiaries without loss of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan ( 3,920 ) ( 3,920 ) 4,366 446 Changes in non-controlling interests due to other transactions
non-pengendali with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,864,448 1,401,941 ( 4,590 66,841 600 2,934,310 6,263,550 1,880,819 8,144,369 Equity position, end of the period
)
Page 22
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Common Preferred Additional Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Equity Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Equity
stocks stocks paid-in capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Ekuitas yang dapat
Saham Saham Tambahan Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
laporan diatribusikan kepada entitas Ekuitas
biasa preferen modal disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas berbasis saham nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,864,448 1,396,069 ( 0 69,483 500 2,184,235 5,466,891 1,464,486 6,931,377 Balance before restatement at beginning of period
47,844
)
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,864,448 1,396,069 ( 0 69,483 500 2,184,235 5,466,891 1,464,486 6,931,377 Equity position, beginning of the period
47,844
)
Laba (rugi) 363,308 363,308 406,750 770,058 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 5,338 5,338 5,338 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 50 ( 50 ) 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 158,216 ) ( 158,216 Distributions of cash dividends
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based payment
transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial disposal of
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian interests in subsidiaries without loss of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan ( 3,903 ) ( 3,903 ) ( 5,697 ) ( 9,600 ) Changes in non-controlling interests due to other transactions
non-pengendali with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,864,448 1,396,069 ( 0 70,918 550 2,547,493 5,831,634 1,707,323 7,538,957 Equity position, end of the period
47,844
)
Page 23
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2025 31 December 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 5,722,841 4,665,960 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 369,218 ) ( 297,492 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada ( 693,175 ) ( 705,969 ) Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas ( 1,883,830 ) ( 1,455,745 ) Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 2,776,618 2,206,754 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 112,501 60,565 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 404,605 ) ( 348,247 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan 19,314 48,718 Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 24
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak ( 89,412 ) ( 86,597 ) Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 11,972 ) ( 11,165 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih 2,402,444 1,870,028 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka ( 35,268 ) ( 161,488 ) Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 365 1,870 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 168,519 ) ( 180,518 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk ( 2,181 ) (0) Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk ( 496,240 ) ( 174,542 ) Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) 4,105 ( 1,277 ) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 25
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 26
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari 0 Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 697,738 ) ( 515,955 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 50,096 134,142 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 87,163 ) ( 283,858 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 27
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas ( 1,108 ) ( 9,661 ) Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang (0) Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi (0) Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) 163,309 ( 88,140 ) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 28
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari 49,126 Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari ( 5,754 ) ( 3,400 ) Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari ( 299,634 ) ( 158,216 ) Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan ( 4,406 ) ( 1,795 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 135,534 ) ( 410,928 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan 1,569,172 943,145 Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 2,048,503 1,094,701 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs 1,153 10,657 Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 3,618,828 2,048,503 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 29
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah disusun berdasarkan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated
Keuangan di Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan () dan Interpretasi financial statements
Standar Akuntansi Keuangan () yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dari Ikatan
Akuntan Indonesia (-IAI) dan Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (-LK)
No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan keuangan konsolidasian Emiten atau
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat keputusan No. KEP-347/BL/2012. Peraturan tersebut
sekarang merupakan regulasi dari Otoritas Jasa Keuangan () Indonesia. Kebijakan akuntansi yang
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan Amendemen yang berlaku efektif 1
Januari 2024 seperti yang diungkapkan berikutnya. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan
arus kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan menggunakan konsep biaya perolehan,
kecuali untuk akun-akun tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain seperti yang diungkapkan pada
kebijakan akuntansi masing-masing akun terkait. Laporan arus kas konsolidasian menyajikan
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan menggunakan metode
langsung. Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
adalah mata uang Rupiah (), yang juga merupakan mata uang fungsional dari setiap entitas dalam
Kelompok Usaha.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun Perusahaan dan seluruh Entitas Anak seperti Principles of consolidation
yang dijelaskan di Catatan 1. Entitas anak adalah entitas di mana Perusahaan memiliki pengendalian.
Pengendalian timbul ketika Perusahaan terekspos atas, atau memiliki hak untuk, imbal hasil yang
bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas entitas. Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak
tanggal di mana pengendalian dialihkan kepada Perusahaan. Entitas anak tidak dikonsolidasikan lagi
sejak tanggal di mana Perusahaan kehilangan pengendalian. Ketika diperlukan, penyesuaian dibuat
pada laporan keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya seragam dengan kebijakan
akuntansi Kelompok Usaha. Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas
dalam intra-group terkait dengan transaksi antar entitas dalam Kelompok Usaha dieliminasi seluruhnya
dalam konsolidasi. Kepentingan non-pengendali () mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset neto
dari Entitas Anak yang dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Kelompok
Usaha, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi
ekuitas.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan kas di bank, serta deposito berjangka yang jatuh tempo Cash and cash equivalents
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai
Page 30
jaminan atau dibatasi penggunaannya. Kas di bank dan deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai bagian dari dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Trade and other receivables
Persediaan Properti yang diperoleh atau dibuat untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, bukan ditahan untuk Inventories
disewa atau peningkatan nilai, melainkan dimiliki sebagai persediaan dan tanah dalam pengembangan,
dan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Nilai realisasi
bersih adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. Biaya persediaan real estat, makanan, minuman,
perlengkapan medis sekali pakai, obat-obatan dan persediaan ditentukan dengan menggunakan
metode rata-rata, kecuali untuk tanah untuk pengembangan yang terletak di Kendal Industrial Park
(KIP).
Properti investasi Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah dan bangunan yang dimiliki untuk menghasilkan Investment property
sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari. Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk pengukuran properti investasinya.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomi properti investasi
sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang
timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Aset tetap Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, prasarana, mesin dan peralatan, perabotan dan perlengkapan Fixed assets
kendaraan, dan aset tetap dalam penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan operasi Kelompok
Usaha, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok Usaha. Dan tidak digunakan untuk
memperoleh pendapatan sewa.
Tanah belum dikembangkan Undeveloped land
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan Kelompok Usaha kecuali pendapatan sewa dicatat sesuai dengan PSAK 115 . Biaya yang Revenue and expense recognition
secara langsung berhubungan dengan kontrak yang timbul untuk memenuhi kontrak ( untuk
memenuhi) atau penambahan biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak (
untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan, memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK
115. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut. Kelompok Usaha telah menetapkan bahwa komisi yang dibayarkan
kepada pialang dan agen pemasaran atas penjualan real estat ditangguhkan ketika pemulihan dapat
dilakukan dan dicatat ke beban pada periode di mana pendapatan terkait diakui sebagai perolehan.
Beban komisi yang tidak memenuhi syarat untuk dikapitalisasi dimasukkan ke dalam akun penjualan
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pada tahun 2025 dan 2024,
tidak terdapat kapitalisasi biaya untuk memperoleh kontrak. Beban pokok penjualan real estat terdiri
dari biaya perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah dan bangunan.
Beban diakui pada periode terjadinya.
Penjabaran mata uang asing Transaksi dalam mata uang selain Rupiah dijabarkan ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada Foreign currency translation
Page 31
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain Rupiah
dijabarkan dengan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan
dari penyelesaian transaksi tersebut dan dari penjabaran dengan kurs akhir periode aset dan liabilitas
moneter dalam mata uang selain Rupiah diakui dalam laba rugi.
Transaksi dengan pihak berelasi Kelompok Usaha mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan Transactions with related parties
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin
tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Semua
transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi, diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Pajak Final : Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan final. Beban pajak final diakui dalam Income taxes
laba rugi dan disajikan sebagai bagian yang terpisah. Selisih antara jumlah pajak final yang terhutang
dengan total pajak final dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak. Pajak final berada di luar lingkup PSAK 212,
Penghasilan sehingga tidak ada aset atau liabilitas pajak tangguhan yang diakui. Pajak Penghasilan :
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak penghasilan tangguhan. Beban
pajak penghasilan diakui dalam laba rugi, kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi
yang diakui langsung dalam ekuitas atau penghasilan komprehensif lain, dalam hal ini diakui dalam
ekuitas atau penghasilan komprehensif lain.Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif
pajak yang berlaku pada tanggal posisi keuangan. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif
pajak yang berlaku atau secara substantif berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian
dan diharapkan akan berlaku pada saat aset pajak tangguhan dipulihkan atau liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan. Aset pajak tangguhan diakui apabila besar kemungkinan jumlah penghasilan
kena pajak di masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi dengan perbedaan temporer dan
rugi fiskal yang masih dapat dimanfaatkan.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui ketika: Kelompok Usaha memiliki kewajiban hukum atau konstruktif masa kini sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu; terdapat kemungkinan besar penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya; dan jumlah kewajiban tersebut dapat diukur secara andal.
Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa depan.
Imbalan kerja karyawan Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja bergantung pada faktor-faktor yang ditetapkan berdasarkan Employee benefits
basis aktuaria dengan menggunakan sejumlah asumsi. Asumsi yang digunakan di dalam menetapkan
biaya/ (pendapatan) bersih pensiun meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat kenaikan gaji di
masa depan. Semua perubahan di dalam asumsi-asumsi ini akan berdampak pada nilai kini liabilitas
imbalan pasca kerja. Kelompok Usaha menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan kenaikan
tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah tingkat suku
bunga yang harus digunakan untuk menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan yang
disyaratkan untuk menyelesaikan liabilitas imbalan pasca kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto konsolidasian kepada pemilik entitas induk Earnings per share
dengan rata-rata tertimbang jumlah lembar saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan.
Dividen Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi terutang. Pembagian dividen interim menjadi Dividends
terutang pada saat diumumkan oleh Direksi. Pembagian dividen final menjadi terutang pada saat
disetujui oleh para pemegang saham pada saat Rapat Umum Pemegang Saham.
Pelaporan segmen Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik Segment reporting
di dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan produk
dan jasa di antara lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang merupakan subjek manfaat
Page 32
dan risiko yang berbeda dari segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil
keputusan pimpinan operasi, yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan
menilai kinerja segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat
keputusan strategis.
Instrumen keuangan derivatif Kelompok Usaha menggunakan kontrak forward mata uang untuk melindungi nilai risiko mata uang Derivative financial instruments
asing yang berasal dari denominasi pinjaman dalam dolar AS. Instrumen keuangan derivatif tersebut
diakui pada nilai wajar pada tanggal dimana derivatif dibuat dan selanjutnya dinilai pada nilai wajar.
Derivatif dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif dan sebagai liabilitas keuangan saat nilai
wajar negatif. Instrumen keuangan derivatif diklasifikasikan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi. Instrumen keuangan derivatif Kelompok Usaha tidak ditujukan sebagai instrumen lindung nilai.
Perubahan nilai wajar derivatif diakui langsung dalam laba rugi dalam akun Keuangan untuk
keuntungan dan keuangan untuk kerugian. Instrumen derivatif diklasifikasikan sebagai lancar dan tidak
lancar berdasarkan penilaian fakta dan keadaan tertentu (seperti dasar arus kas kontraktual).
Penerapan standar akutansi baru Kelompok Usaha menerapkan amendemen terhadap standar yang berlaku efektif untuk tahun yang The implementation of new
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, yang tidak berdampak secara substansial kepada laporan statements of accounting standards
keuangan konsolidasian: - PSAK 117 (Dahulu PSAK 74), Kontrak Asuransi dan - Amendemen PSAK
221, Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Jika aset yang diperoleh bukan suatu Business combination
bisnis, maka Kelompok Usaha mencatatnya sebagai akuisisi aset. Untuk setiap kombinasi bisnis,
Kelompok Usaha memilih mengukur kepentingan non-pengendali pada pihak yang diakuisisi baik pada
nilai wajar atau pada bagian proporsional dari aset neto yang teridentifikasi dari pihak diakuisisi.
Penentuan nilai wajar Manajemen Kelompok Usaha menetapkan bahwa nilai tercatat atas kas dan setara kas, investasi Determination of fair value
jangka pendek, piutang usaha, piutang lain-lain, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain,
biaya masih harus dibayar dan utang dividen kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena jatuh tempo
jangka pendek dari instrumen keuangan ini. Untuk aset dan liabilitas tidak lancar yang tidak dikuotasi
pada harga pasar dan nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal tanpa menimbulkan biaya yang
berlebihan, uang jaminan dan deposit lain, serta kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya
dicatat berdasarkan nilai nominal dikurangi penurunan nilai, sementara utang jangka panjang diakui
dengan biaya amortisasi. Nilai wajar dari aset keuangan derivatif diestimasi melalui referensi kepada
laporan penilaian dari bank pada periode akhir pelaporan. Nilai wajar Senior Notes diestimasi
menggunakan nilai kuotasi pasar. Investasi dalam saham biasa yang tidak memiliki kuotasi pasar
dengan kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak
dapat diukur secara handal, kecuali untuk beberapa investasi dimana biaya perolehan mungkin tidak
dapat memberikan estimasi yang sesuai kepada nilai wajarnya dikarenakan kerugian yang
berkelanjutan dari investee, nilai wajar diestimasi berdasarkan aset neto dari investee.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transactions and
balances
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Kelompok usaha sebagai penyewa : Kelompok Usaha menyewa tanah, bangunan dan kendaraan Right of use assets
untuk kegiatan operasionalnya. Kontrak sewa biasanya dibuat untuk periode tetap dari 2 hingga 10
tahun tetapi mungkin memiliki opsi ekstensi. Sewa diakui sebagai aset hak-guna dan liabilitas terkait
pada tanggal di mana aset sewaan tersedia untuk digunakan oleh Kelompok Usaha.
Properti investasi Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah dan bangunan yang dimiliki untuk menghasilkan Investment properties
Page 33
sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari. Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk pengukuran properti investasinya.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomi properti investasi
sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang
timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan namun Investment in associates
bukan pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. Investasi pada
entitas asosiasi dicatat dengan metode ekuitas dan pengakuan awal dicatat sebesar harga perolehan.
Di dalam investasi Kelompok Usaha atas entitas asosiasi termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika
akuisisi. Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai nilai nol, kerugian selanjutnya akan diakui bila
Kelompok Usaha mempunyai komitmen untuk menyediakan bantuan pendanaan atau menjamin
kewajiban entitas asosiasi yang bersangkutan. Pelepasan sebagian atau pelepasan kepentingan
dalam hubungan istimewa dimana metode ekuitas terus diterapkan disesuaikan dalam laba rugi. Setiap
akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha melakukan penilaian ketika terdapat bukti obyektif bahwa
investasi pada entitas asosiasi mengalami penurunan nilai.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Imbalan yang dibayarkan/diterima untuk pembelian/ penjualan saham treasuri diakui secara langsung Treasury stock
dalam ekuitas. Biaya saham treasuri disajikan sebagai cadangan terpisah ( treasuri). Selisih lebih
imbalan yang diterima atas penjualan saham treasuri terhadap biaya rata-rata saham yang dijual
dikreditkan pada saldo laba.
Modal saham Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh saham yang diterbitkan. Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan 1. Aset Keuangan Pengakuan awal Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada Financial instruments
bisnis model dan arus kas kontraktual - baik dari pembayaran pokok dan bunga. Kelompok Usaha
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal. Kelompok Usaha
mereklasifikasi aset keuangan ketika Kelompok Usaha mengubah tujuan model bisnis untuk
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. Ketika
Page 34
Kelompok Usaha mereklasifikasi aset keuangan, maka diharuskan menerapkan reklasifikasi secara
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Kelompok Usaha tidak menyajikan kembali keuntungan, kerugian
(termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. Kelompok
Usaha tidak memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur melalui
FVOCI. Pengukuran selanjutnya : Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi selanjutnya
diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga efektif termasuk di
dalam biaya keuangan dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi pada saat
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan aset keuangan : Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset keuangan,
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir,
atau mengalihkan hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan, atau
tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga
menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau
lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika
Kelompok Usaha mengalihkan aset keuangan, maka Kelompok Usaha mengevaluasi sejauh mana
Kelompok Usaha tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan : Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan dengan liabilitas yang lain oleh pemberi pinjaman
yang sama pada keadaan yang secara substansial berbeda, atau berdasarkan suatu liabilitas yang
ada yang secara substansial telah diubah, maka pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan
sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan perbedaan nilai
tercatat masing-masing diakui dalam laporan laba rugi. Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan
tergantung pada klasifikasinya. Penurunan nilai aset keuangan : Provisi penurunan nilai atas aset
keuangan diukur menggunakan model kerugian kredit ekspektasian dan berlaku untuk aset keuangan
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI (instrumen utang). Terdapat 2 (dua) basis
pengukuran atas kerugian kredit ekspektasian, yaitu kerugian kredit ekspektasian 12 bulan atau
kerugian kredit sepanjang umurnya. Kelompok Usaha akan menganalisa pengakuan awal
menggunakan kerugian kredit ekspektasian 12 bulan dan akan beralih ke kerugian kredit ekspektasian
seumur hidup jika ada peningkatan risiko kredit yang signifikan setelah pengakuan awal. Pada setiap
periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian atas cadangan
kerugian ekspektasian, Kelompok Usaha mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan
atas kondisi ekonomi di masa depan. Kelompok Usaha menerapkan metode yang disederhanakan
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan piutang
lain-lain.Peningkatan risiko kredit secara signifikan Kelompok Usaha mengasumsikan risiko kredit aset
keuangan telah meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika pembayaran kontraktual tertunggak
lebih dari 30 hari, kecuali jika Kelompok Usaha memiliki informasi yang wajar dan terdukung yang
menunjukkan hal sebaliknya. Kelompok Usaha mengasumsikan bahwa risiko kredit pada instrumen
keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal jika instrumen keuangan tersebut
ditentukan memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen keuangan memiliki
risiko kredit yang rendah jika i) instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar yang rendah, ii)
peminjam memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya dalam
waktu dekat dan iii) perubahan yang merugikan dalam ekonomi dan kondisi bisnis dalam jangka
panjang dapat, tetapi tidak harus, mengurangi kemampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban arus
Page 35
kas kontraktualnya.Kelompok Usaha secara teratur memantau efektivitas kriteria yang digunakan untuk
mengidentifikasi apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit yang signifikan dan merevisinya jika
perlu untuk memastikan bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. 2. Liabilitas Keuangan Pengakuan awal Liabilitas keuangan
diklasifikasikan sebagai berikut: 1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi; dan 2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan FVTPL. Kelompok Usaha menentukan
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal. Kelompok Usaha mengklasifikasikan
semua liabilitas keuangannya pada biaya perolehan diamortisasi. Pengukuran selanjutnya : Liabilitas
keuangan yang diukur pada biaya amortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku
bunga efektif. Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi pada saat liabilitas tersebut dihentikan
pengakuannya serta melalui proses amortisasi suku bunga efektif.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan informasi tambahan atas posisi Kelompok Events after reporting period
Usaha pada akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan penyesuaian) tercermin dalam
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan
penyesuaian diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.
Penerapan standar akuntansi baru Kelompok Usaha menerapkan amendemen terhadap standar yang berlaku efektif untuk tahun yang Adoption of new accounting
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, yang tidak berdampak secara substansial kepada laporan standards
keuangan konsolidasian: - PSAK 117 (Dahulu PSAK 74), Kontrak Asuransi dan - Amendemen PSAK
221, Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Amandemen standar berikut yang telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif adalah sebagai Accounting standards issued but not
berlaku efektif berikut: Berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2026: Amandemen PSAK 109 dan PSAK yet effective
107, dan Pengukuran Instrumen Keuangan dan Amandemen PSAK 107, PSAK 109, PSAK 110, dan
PSAK 207, Tahunan. Berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2027: Amandemen PSAK
118, dan Pengungkapan dalam Laporan Keuangan. Penerapan dini atas amandemen tersebut
diperkenankan. Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen masih dalam
proses melakukan evaluasi atas dampak dari amandeman standar tersebut di atas terhadap laporan
keuangan.
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 36
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 193,486 622 194,108 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 1,585,156 7,317 ( 1,797 ) 83,630 1,674,306 Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,966,712 177,789 ( 11 ) 38,288 2,182,778 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 184,807 14,007 ( 401 ) 6,477 204,890 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 62,943 79 ( 504 ) 62,518 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 3,993,104 199,814 ( 2,713 ) 128,395 4,318,600 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 40,215 89,207 ( 83,147 ) 46,275 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian 22,883 60,413 ( 38,700 ) 44,596 Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 2,229 4,319 (0) ( 6,548 ) 0 Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 65,327 153,939 (0) ( 128,395 ) 90,871 Assets under construction
Aset tetap 4,058,431 353,753 ( 2,713 ) 0 4,409,471 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
Page 37
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 838,423 69,423 ( 1,249 ) 906,597 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 945,680 95,173 ( 11 ) 1,040,842 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 166,369 10,860 ( 374 ) 176,855 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 50,281 3,218 ( 464 ) 53,035 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,000,753 178,674 ( 2,098 ) 2,177,329 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,000,753 178,674 ( 2,098 ) 2,177,329 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,057,678 2,232,142 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 38
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 193,486 193,486 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 1,557,012 8,389 ( 1,112 ) 20,867 1,585,156 Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,863,260 55,735 47,717 1,966,712 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 178,851 12,609 ( 6,713 ) 60 184,807 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 59,531 9,166 ( 5,754 ) 62,943 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 3,852,140 85,899 ( 13,579 ) 68,644 3,993,104 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 12,610 41,367 ( 13,762 ) 40,215 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian 10,461 60,090 ( 47,668 ) 22,883 Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 7,223 2,220 ( 7,214 ) 2,229 Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 30,294 103,677 (0) ( 68,644 ) 65,327 Assets under construction
Aset tetap 3,882,434 189,576 ( 13,579 ) 0 4,058,431 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
Page 39
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 766,655 72,880 ( 1,112 ) 838,423 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 855,465 90,215 945,680 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 162,533 10,545 ( 6,709 ) 166,369 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 51,536 4,323 ( 5,578 ) 50,281 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,836,189 177,963 ( 13,399 ) 2,000,753 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,836,189 177,963 ( 13,399 ) 2,000,753 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,046,245 2,057,678 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 40
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Akun tanah merupakan akun untuk tanah yang berlokasi di Jakarta, Cikarang, Kendal, Cilegon, Disclosure of notes for property, plant
Pandeglang, Morotai dan Pasuruan yang luas areanya pada tanggal 30 September 2025 dan 31 and equipment
Desember 2024 masing-masing sebesar 1.581.650 dan 1.581.650 meter persegi, dimana Kelompok
Usaha memiliki sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) kecuali untuk tanah yang berlokasi di Cilegon
dengan luas area sebesar 15.075 meter persegi yang masih dalam proses untuk memperoleh
kepemilikan sertifikat HGB. HGB tersebut akan berakhir pada berbagai tanggal mulai tanggal 24
September 2027 sampai dengan tanggal 8 April 2054. Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan
bahwa HGB tersebut dapat diperpanjang pada saat akhir periodenya. Aset tetap, kecuali tanah, telah
diasuransikan terhadap risiko kerugian akibat kebakaran dan risiko kerugian lainnya dengan nilai
pertanggungan sebesar USD 120.285.634 dan Rp 709.312 pada tanggal 30 September 2025 dan USD
113.215.634 dan Rp 692.236 pada tanggal 31 Desember 2024. Manajemen Kelompok Usaha
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian dari
risiko tersebut. Sebagian aset tetap berupa tanah yang berlokasi di Cikarang dan Pasuruan digunakan
sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 14). Pada tahun 2025 dan 2024, bunga pinjaman dan
biaya penerbitan pinjaman bank yang dikapitalisasi ke aset tetap masing masing adalah sebesar Rp
11.951 dan Rp 1.036. Menurut penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak akan ada kejadian
ataupun perubahan keadaan yang merupakan indikasi penurunan nilai aset tetap masing-masing pada
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
Page 41
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak Aset hak
guna guna guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 0 233 233 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 6,870 1,017 7,887 Others, right of use assets
Aset hak guna 6,870 1,250 8,120 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 0 6 6 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 2,137 1,430 3,567 Others, right of use assets
Aset hak guna 2,137 1,436 3,573 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 4,733 4,547 Right of use assets Carrying amount
Page 42
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak Aset hak
guna guna guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 38,513 ( 38,513 ) 0 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 6,175 1,738 ( 1,043 ) 6,870 Others, right of use assets
Aset hak guna 44,688 1,738 ( 39,556 ) 6,870 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 32,094 6,419 ( 38,513 ) 0 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 1,651 938 ( 452 ) 2,137 Others, right of use assets
Aset hak guna 33,745 7,357 ( 38,965 ) 2,137 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 10,943 4,733 Right of use assets Carrying amount
Page 43
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah dan bangunan yang dimiliki untuk menghasilkan Disclosure of notes for right of use
sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau assets
penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari. Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk pengukuran properti investasinya.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomi properti investasi
sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang
timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Page 44
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan Kelompok Usaha kecuali pendapatan sewa dicatat sesuai dengan PSAK 115. Pendapatan Disclosure of notes for revenue
penjualan real estat: Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat risiko dan manfaat
signifikan atas kepemilikan dalam persediaan real estat telah dialihkan ke pelanggan pada saat
tertentu dan Kelompok Usaha tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan dengan
properti tersebut. Pendapatan diukur dari harga transaksi yang disetujui dalam kontrak kecuali ketika
pembayaran angsuran melebihi 12 bulan setelah penyerahan properti. Dalam hal ini, harga transaksi di
sesuaikan kepada efek dari komponen pembiayaan signifikan. Pendapatan pembangkit tenaga Listrik:
Pendapatan dari pembangkit tenaga listrik diakui pada saat tenaga atau kapasitas dihasilkan, dialihkan
dan/atau disediakan untuk pelanggan. Pendaftaran keanggotaan golf: Iuran keanggotaan golf diakui
sebagai pendapatan sesuai masa sewa atau keanggotaannya. Iuran keanggotaan golf yang diterima
dimuka disajikan sebagai bagian dari Ditangguhkan. Pendapatan jasa dan pemeliharaan: Pendapatan
atas jasa dan pemeliharaan diakui pada saat jasa diberikan. Pendapatan atas agrobisnis: Pendapatan
diakui pada saat pengendalian aset dialihkan ke pelanggan, pada umumnya saat penyerahan barang.
Page 45
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by
type type
Penjualan dan Penjualan dan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari Jasa dan Pemeliharaan 521,101 Service Pendapatan dari Jasa dan Pemeliharaan 476,326 Service
jasa 1 revenue 1 jasa 1 revenue 1
Pendapatan dari Dry Port 234,839 Service Pendapatan dari Dry Port 257,060 Service
jasa 2 revenue 2 jasa 2 revenue 2
Pendapatan dari Golf 82,466 Service Pendapatan dari Golf 85,019 Service
jasa 3 revenue 3 jasa 3 revenue 3
Pendapatan dari Pariwisata 32,717 Service Pendapatan dari Pariwisata 39,990 Service
jasa 4 revenue 4 jasa 4 revenue 4
Pendapatan dari Kondominium 1,812 Service Pendapatan dari Kondominium 2,064 Service
jasa 5 revenue 5 jasa 5 revenue 5
Pendapatan dari Agrobisnis dan konsultasi 7,853 Service Pendapatan dari Agrobisnis dan konsultasi 2,039 Service
jasa 6 revenue 6 jasa 6 revenue 6
Pendapatan dari Service Pendapatan dari Service
jasa 7 revenue 7 jasa 7 revenue 7
Pendapatan dari Service Pendapatan dari Service
jasa 8 revenue 8 jasa 8 revenue 8
Pendapatan dari Service Pendapatan dari Service
jasa 9 revenue 9 jasa 9 revenue 9
Pendapatan dari Service Pendapatan dari Service
jasa 10 revenue 10 jasa 10 revenue 10
Pendapatan jasa Other service Pendapatan jasa Other service
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan dari 880,788 Service Pendapatan dari 862,498 Service
jasa revenue jasa revenue
Pendapatan dari Tanah matang 2,102,285 Product Pendapatan dari Tanah matang 2,051,015 Product
produk 1 revenue 1 produk 1 revenue 1
Pendapatan dari Tanah dan rumah 100,300 Product Pendapatan dari Tanah dan rumah 179,322 Product
produk 2 revenue 2 produk 2 revenue 2
Pendapatan dari Ruang perkantoran dan ruko 73,932 Product Pendapatan dari Ruang perkantoran dan ruko 114,618 Product
Page 46
produk 3 revenue 3 produk 3 revenue 3
Pendapatan dari Apartemen 30,578 Product Pendapatan dari Apartemen 65,172 Product
produk 4 revenue 4 produk 4 revenue 4
Pendapatan dari Tanah dan bangunan pabrik 92,329 Product Pendapatan dari Tanah dan bangunan pabrik 97,738 Product
produk 5 revenue 5 produk 5 revenue 5
Pendapatan dari Pembangkit Tenaga Listrik 1,810,922 Product Pendapatan dari Pembangkit Tenaga Listrik 1,175,387 Product
produk 6 revenue 6 produk 6 revenue 6
Pendapatan dari Penyewaan ruang perkantoran, pabrik, dan 58,291 Product Pendapatan dari Penyewaan ruang perkantoran, pabrik, dan 56,898 Product
produk 7 rumah toko (ruko) revenue 7 produk 7 rumah toko (ruko) revenue 7
Pendapatan dari Product Pendapatan dari Product
produk 8 revenue 8 produk 8 revenue 8
Pendapatan dari Product Pendapatan dari Product
produk 9 revenue 9 produk 9 revenue 9
Pendapatan dari Product Pendapatan dari Product
produk 10 revenue 10 produk 10 revenue 10
Pendapatan Other product Pendapatan Other product
produk lainnya revenue produk lainnya revenue
Pendapatan dari 4,268,637 Product Pendapatan dari 3,740,150 Product
produk revenue produk revenue
Tipe pendapatan 5,149,425 Type of Tipe pendapatan 4,602,648 Type of
revenue revenue
Page 47
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 468,508 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 652,674 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days 31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days 61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 48
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari 47,284 More than 30 days Lebih dari 30 hari 51,665 More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 12,112 More than 90 days Lebih dari 90 hari 148,794 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari 20,851 More than 180 Lebih dari 180 hari 29,922 More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 80,247 Aging Umur 230,381 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Piutang Penyisihan penurunan nilai piutang Piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
usaha usaha usaha usaha
Jatuh tempo Umur 548,755 16,275 532,480 Aging Due Jatuh tempo Umur 883,055 14,399 868,656 Aging Due
status status
Page 49
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 December 2025 31 December 2024
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 14,399 13,572 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 1,942 1,080 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 66 ) (0) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang (0) ( 253 ) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 16,275 14,399 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 50
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Piutang usahaj angka Panjang sebesar Rp11.324d an Rp 93.514 masing-masing pada tanggal 31 Disclosure of notes for trade
Desember 2025 dan 2024 memiliki jatuh tempo antara 2 sampai dengan 3 tahun setelah tanggal receivables
pelaporan. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang masing-masing pelanggan pada
akhir tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. Pada
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh piutang usaha dari pihak ketiga berdenominasi Rupiah.
Page 51
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat Real estate assets
Aset real estat lancar Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar 6,843,244 6,950,654 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya 355,782 345,163 Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 52
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 53
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa persediaan dapat direalisasi sesuai jumlah di atas Disclosure of notes for inventories
dan karenanya tidak perlu ada penyisihan penurunan nilai persediaan. Sebagian persediaan berupa
tanah dan bangunan yang berlokasi di Cikarang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank
jangka panjang (Catatan 33). Pada tahun 2024, persediaan tanah dan bangunan direklasifikasi ke
properti investasi dengann nilai sebesar Rp 7.925 (Catatan 11). Persediaan rumah dan bangunan telah
diasuransikan terhadap risiko kerugian akibat kebakaran dan risiko kerugian lainnya dengan nilai
pertanggungan sebesar Rp 605.855 dan Rp517.510 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025
dan 2024. Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutupi kemungkinan kerugian dari risiko tersebut. Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat
biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan.
Page 54
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Mata Utang obligasi, nilai dalam mata uang Mata Utang obligasi, nilai dalam mata uang
Nama obligasi Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga Nama obligasi Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
uang asing uang asing
Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Due date for bonds Interest rate Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Due date for bonds Interest rate
Bond name Currency Interest rate Bond name Currency Interest rate
currency gross payable type currency gross payable type
Nama obligasi 1 Senior Notes USD 185,856,000 3,119,035 15 Desember 2027 7% s/d 9% Tetap Bond name 1 Nama obligasi 1 Senior Notes USD 185,856,000 3,003,805 15 Desember 2027 7% s/d 9% Tetap Bond name 1
Nama obligasi 2 Bond name 2 Nama obligasi 2 Bond name 2
Nama obligasi 3 Bond name 3 Nama obligasi 3 Bond name 3
Nama obligasi 4 Bond name 4 Nama obligasi 4 Bond name 4
Nama obligasi 5 Bond name 5 Nama obligasi 5 Bond name 5
Nama obligasi 6 Bond name 6 Nama obligasi 6 Bond name 6
Nama obligasi 7 Bond name 7 Nama obligasi 7 Bond name 7
Nama obligasi 8 Bond name 8 Nama obligasi 8 Bond name 8
Nama obligasi 9 Bond name 9 Nama obligasi 9 Bond name 9
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
10 10 10 10
Obligasi lainnya Other bonds Obligasi lainnya Other bonds
Nama obligasi 3,119,035 Bond name Nama obligasi 3,003,805 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Jumlah obligasi, kotor 3,119,035 3,003,805 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 31,756 ) ( 46,142 ) Unamortized bond issuance cost
Jumlah utang obligasi, bersih 3,087,279 2,957,663 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Current maturities of bonds payable
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 3,087,279 2,957,663 Long-term bonds payable
Page 55
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 yang diterbitkan pada 15 Desember 2022 sebesar USD Disclosure of notes for bonds
185.856.000, memiliki tingkat bunga tetap sebesar 7,0% (tahun pertama), 7,5% (tahun kedua), 8,0% payable
(tahun ketiga), 8,5% (tahun keempat), dan 9,0% (tahun kelima). Bunga dibayarkan setengah tahunan
setiap tanggal 15 Juni dan 15 Desember setiap tahun dimulai pada tanggal 15 Juni 2023. Guaranteed
Senior Secured Notes due 2027 dijamin tanpa syarat dan tidak dapat ditarik kembal ioleh Entitas Anak
tertentu (PTGrahabuana Cikarang, PT Jababeka Infrastruktur, PT Indocargomas Persada,
PTSaranapratama Pengembangan Kota, PT Mercuagung Graha Realty, PT Banten West Java
Tourism Development, PT Gerbang Te knologi Cikarang, PT Bekasi Power, PT Cikarang Inland Port,
PT Padang Golf Cikarang, PT Metropark Condominium Indah, PT Karyamas Griya Utama, PT
Patriamanunggal Jaya dan PT Jababeka Morotai). Selain itu, Guaranteed Senior Secured Notes due
2027 akan dijamin berdasarkan prioritas pertama (tunduk pada Hak Gadai Yang Diizinkan) oleh Hak
Gadai atas Jaminan yang pada awalnya terdiri dari hipotek peringkat pertama atas bidang tanah
dengan luas tidak kurang dari 300 hektar dan terletak baik di Desa Tanjungjaya, Kecamatan
Panimbang, Kabupaten Pandeglang, Provinsi Jawa Barat/Banten maupun di Desa Senang Sari,
Kecamatan Pagelaran, Kabupaten Pandeglang, Provinsi Banten ( Jaminan) (). Pada tanggal 17
Februari 2023, Kelompok Usaha melalui PT Banten West Java Tourism Development (BWJ), Entitas
Anak, menandatangani Akta Hak Tanggungan dengan Watiga Trust Ltd., sebagai agen penjamin. BWJ
menyerahkan 6 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 3.017.414 meter persegi tanah yang
sedang dikembangkan milik BWJ sebagai Jaminan. Akta Hak Tanggungan tersebut diaktakan pada
tanggal 20 Februari 2023 berdasarkan Akta No. 1 oleh Nadya Chairina, SH, M.Kn. Pada suatu saat,
Kelompok Usaha mungkin, atas pilihannya sendiri, mengganti bidang tanah yang menjadi bagian dari
Jaminan dengan bidang tanah lain yang terletak di Lokasi Jaminan, yang akan dijamin dengan hipotik
peringkat pertama (hak tanggungan) untuk kepentingan pemegang Guaranteed Senior Secured Notes
due 2027, sepanjang luas tanah Agunan sekurang-kurangnya adalah Ukuran Agunan Minimum setiap
saat. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 diterbitkan berdasarkan indenture antara
Perusahaan, Bank of New York Mellon sebagai wali amanat dan Watiga Trust, Ltd. sebagai agen
penjamin. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
diberi peringkat + oleh Standard and Poor () dan - oleh Fitch. Peringkat tersebut mencerminkan
penilaian lembaga pemeringkat atas kemungkinan pembayaran pokok dan bunga secara tepat waktu
atas Guaranteed Senior Secured Notes due 2027. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
tersebut terdaftar di Singapore Exchange Securities Trading. Guaranteed Senior Secured Notes due
2027 membatasi Perusahaan dan Entitas Anak tertentu untuk, antara lain: Menambah utang dan
menerbitkan saham preferen; Melakukan investasi atau membatasi pembayaran tertentu lainnya;
Mengadakan perjanjian yang membatasi kemampuan Entitas Anak tertentu untuk membayar dividen
dan mentransfer aset atau memberikan pinjaman antar-perusahaan; Menerbitkan atau menjual saham
Entitas Anak tertentu; Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 membatasi Perusahaan dan Entitas
Anak tertentu untuk, antara lain: Memberikan jaminan Entitas Anak tertentu; Melakukan transaksi
dengan pemegang saham atau afiliasi; Membuat hak gadai; Melakukan transaksi penjualan dan
penyewaan kembali; Menjual aset; Menjalankan kegiatan usaha lain; dan Melakukan konsolidasi atau
Page 56
merger. Selain itu, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 juga mewajibkan Perusahaan untuk
mengatur beberapa hal, antara lain: Keberadaan kantor perwakilan dimana Senior Notes terdaftar;
Pemeliharaan asuransi; dan Pembelian kembali Senior Notes saat terjadi perubahan pengendalian.
Perjanjian diatas tunduk pada sejumlah kualifikasi dan pengecualian penting. Terkait dengan
pengungkapan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian ini, Kelompok Usaha telah
memenuhi semua persyaratan tersebut di atas pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Page 57
[2640200_BD] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging
umur umur
Utang usaha [baris Utang usaha [baris
komponen] komponen]
Utang usaha Utang usaha
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days 31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days 61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari 13,537 More than 30 days Lebih dari 30 hari 13,048 More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 15,099 More than 90 days Lebih dari 90 hari 8,932 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Page 58
Lebih dari 180 hari 48,207 More than 180 Lebih dari 180 hari 40,114 More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 76,843 Aging Umur 62,094 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Belum jatuh tempo Umur 74,815 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 81,293 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Jatuh tempo Umur 151,658 Aging Due status Jatuh tempo Umur 143,387 Aging Due status
Page 59
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Seluruh utang usaha pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah dalam mata uang Rupiah. Disclosure of notes for trade
payables
Page 60
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 61
Beban pokok pendapatan lainnya 3,116,389 2,635,469 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 3,116,389 2,635,469 Cost of sales and revenue
Page 62
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak yang timbul untuk memenuhi kontrak ( Disclosure of notes for cost of goods
untuk memenuhi) atau penambahan biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan sold
kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan, memenuhi syarat kapitalisasi
berdasarkan PSAK 115. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut. Kelompok Usaha telah menetapkan
bahwa komisi yang dibayarkan kepada pialang dan agen pemasaran atas penjualan real estat
ditangguhkan ketika pemulihan dapat dilakukan dan dicatat ke beban pada periode di mana
pendapatan terkait diakui sebagai perolehan. Beban komisi yang tidak memenuhi syarat untuk
dikapitalisasi dimasukkan ke dalam akun penjualan pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat kapitalisasi biaya untuk
memperoleh kontrak. Beban pokok penjualan real estat terdiri dari biaya perolehan dan
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah dan bangunan. Beban diakui pada periode
terjadinya.
Page 63
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank Catatan untuk utang bank
jangka panjang [baris jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai Jumlah Utang bank, nilai Jumlah
dalam mata uang utang bank, dalam mata uang utang bank,
asing kotor asing kotor
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 64
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR 1,339,508 1,339,508 Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD 87,376,000 1,412,171 USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,339,508 Currency Mata 1,412,171 Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 65
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 66
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 67
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 68
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 69
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 70
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 35,396 35,396 Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR 14,094 14,094 Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 35,396 Currency Mata 14,094 Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 71
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 72
uang uang
Bank lokal lainnya IDR 144,652 144,652 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 120,048 120,048 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 144,652 Currency Mata 120,048 Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 1,519,556 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 1,546,313 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 1,519,556 1,546,313 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 5,103 ) ( 10,443 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 1,514,453 1,535,870 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 155,348 448,387 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,359,105 1,087,483 Long-term bank loans
Page 73
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaandan PT Bekasi Power Disclosure of notes for long-term
(BP), PT Grahabuana Cikarang (GBC) dan PT Jababeka Infrastruktur (JI), Entitas Anak, bank loans
menandatangani Perjanjian Pinjaman Berjangka I ( Loan I) dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Bank Mandiri) sebesar USD 100.000.000 untuk membiayai kembali Guaranteed Senior Notes due
2023. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 5,50% per tahun. Bunga dibayarkan setiap bulan dan
pokok pinjaman diangsur hingga 5 Oktober 2027. Pinjaman ini dijamin dengan piutang JI dan 40
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas tanah dan bangunan di Lapangan Golf Cikarang dan
Country Club Jababeka dengan luas total seluas 764.102 meter persegi milik GBC. Pada tanggal 27
Juni 2023, Perusahaan menandatangani Perjanjian Pinjaman Berjangka II ( Loan II) dengan Bank
Mandiri sebesar USD 14.144.000 untuk mendanai belanja modal. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 6% per tahun. Bunga dibayarkan setiap bulan dan pokok pinjaman diangsur hingga 5 Oktober
2027. Pinjaman ini dijamin dengan 4 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas 97.340 meter persegi
milik PT Tanjung Lesung Leisure Industry dan 1 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas 66.744 meter
persegi milik PT Banten West Java Tourism Development. Jaminan tersebut menjadi jaminan silang
dengan Term Loan I. Sebagai akibatnya, Term Loan I diamendemen pada tanggal 27 Juni 2023. Mulai
bulan Juli 2024, terdapat amendemen pada bunga Term Loan I dan II sehingga masing-masing naik
menjadi 5,75% dan 6,25% per tahun. Pada tanggal 10 Juni 2025, pinjaman Term Loan I dan II di
amandemen, dimana nilai sisa pinjaman dalam mata uang dolar Amerika Serikat dikonversi seluruhnya
menjadi Rupiah, jangka waktu pinjaman menjadi 120 bulan sejak penandatanganan addendum atau
maksimal sampai dengan 31 Mei 2035 (mana yang lebih dulu), dan suku bunga menjadi 7,5% per
tahun. Sebagai akibat dari modifikasi substansial dari jangka waktu pinjaman, Kelompok Usaha
mencatat amortisasi dari biaya penerbitan yang dipercepat yang dicatat pada beban keuangan sebesar
Rp 6.860. Berdasarkan amendemen pinjaman tersebut, Kelompok Usaha harus mematuhi
ketentuan-ketentuan berikut: 1. Rasio total aktiva lancar terhadap kewajiban lancar paling sedikit
100%; 2. Jumlah utang (tidak termasuk uang muka penjualan, jaminan dari pelanggan dan pendapatan
yang diterima di muka) terhadap ekuitas (modal saham ditambah laba ditahan) dijaga paling tinggi
300%. Khusus untuk BP, leverage terjaga maksimal 300%, sejak bulan Desember 2028 sampai
dengan lunas; 3. Rasio debt service coverage disesuaikan paling sedikit 120%; dan 4.
Mempertahankan ekuitas positif. Per 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh persyaratan yang telah
diberikan sehubungan dengan pinjaman bank tersebut telah dipenuhi oleh Kelompok Usaha. Total
pokok pinjaman dari Bank Mandiri pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar
Rp 1.339.508 dan USD 87.376.000 (satuan penuh) (setara dengan Rp 1.412.171). PT Bank China
Construction Bank Indonesia Tbk Entitas Anak Pada tanggal 28 Februari 2024, PT Likuid Nusantara
Gas (LNG), Entitas Anak, menandatangani perjanjian pinjaman dengan PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk (CCB Indonesia), berupa fasilitas Kredit Investasi dan Non Revolving sejumlah Rp
149.080. Tujuan dari pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan konstruksi sipil, mechanical electrical,
mesin dan isotank untuk proyek mini LNG Plant. Pinjaman ini dikenakan suku bunga mengambang
sebesar 10%. Perjanjian kredit memiliki biaya administrasi sebesar 0,1% flat, provisi sebesar 0,75%
flat, dan biaya lain sesuai ketentuan yang berlaku di CCB Indonesia. Jangka waktu perjanjian ini
Page 74
adalah selama 96 bulan sampai dengan 28 Februari 2032, termasuk grace period 12 bulan dihitung
sejak tanggal akad kredit. Pinjaman ini dijaminkan dengan aset tetap dan infrastruktur milik LNG, serta
corporate guarantee dari pemegang saham LNG yaitu PT Jababeka Infrastruktur dan PT Fortius
Development Asia dengan proporsi masing-masing 60% dan 40%, serta gadai saham dan rekening
LNG. Pada tanggal 28 Februari 2025, perjanjian ini diamendemen untuk mengubah tujuan pinjaman
yang semula untuk pembiayaan isotank menjadi pembiayaan untuk pekerjaan jasa dan pengadaan
material tertentu untuk proyek mini LNG Plant; dan jaminan. Pada tanggal 3 Juni 2025, LNG dan CCB
Indonesia sepakat untuk menambahkan fasilitas kredit Revolving berupa Demand Loan dan Standby
Letter of Credit (SBLC) sejumlah masing-masing Rp 6.500 dan USD 1.701.000 (satuan penuh) dengan
penambahan jaminan berupa piutang usaha dan margin deposit. Jangka waktu fasilitas tambahan
adalah 1 tahun sampai dengan 3 Juni 2026 dengan bunga sebesar 10% per tahun. Berdasarkan
perjanjian pinjaman, LNG harus menjaga rasio keuangan selama jangka waktu fasilitas sebagai
berikut: 1. Debt Service Coverage Ratio, minimum 1,2 kali, kecuali pada tahun pertama operasi; 2.
Debt to Equity Ratio, maksimum 2,5 kali; dan 3. LNG sudah beroperasi 2 (dua) tahun dan profit
sebagai syarat pembagian dividen Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua persyaratan
yang telah ditetapkan terkait dengan utang bank jangka panjang telah dipenuhi oleh LNG. Pada tahun
2025 dan 2024, bunga pinjaman dan biaya penerbitan pinjaman Bank CCB Indonesia yang
dikapitalisasi ke aset tetap adalah masing-masing sebesar Rp 14.024 dan Rp 401. Total pokok
pinjaman dari CCB Indonesia pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing-masing
sebesar Rp 144.652 dan Rp 120.048. PT Bank OCBC NISP Tbk Entitas Anak Pada tanggal 12 Januari
2024, PT Jababeka Infrastruktur (JI), Entitas Anak, menandatangani perjanjian fasilitas kredit dengan
PT Bank OCBC NISP Tbk (Bank OCBC NISP), berupa fasilitas Term Loan sejumlah Rp 45.000.
Tujuan dari pinjaman ini untuk pembiayaan revitalisasi Waste Water Treatment Plant (WWTP) I di
Kawasan Industri Jababeka. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 7,75% flat selama 18 bulan
pertama selama masa grace period. Setelah itu, berlaku bunga Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK)
dikurangi 0,25% dengan opsi pengurangan sampai dengan 0,75% selama program subsidi sustainable
financing masih berlaku. Perjanjian kredit memiliki biaya administrasi sebesar 0,10% flat, dan provisi
sebesar 0,50% flat. Jangka waktu perjanjian ini adalah selama 102 bulan termasuk grace period 18
bulan dihitung sejak tanggal pencairan pertama. Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Guna
Bangunan (SHGB) seluas 32.783 meter persegi yang seluruhnya atas nama JI dengan Hak
Tanggungan senilai Rp 56.250. Berdasarkan perjanjian pinjaman, JI harus memenuhi
kententuan-ketentuan berikut: 1. Adjusted Debt to Equity Ratio, maksimum sebesar 2,5 kali; 2. Debt
Service Coverage Ratio, minimum 1,25 kali; dan 3. Adjusted Current Ratio, minimum sebesar 1 kali.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua persyaratan yang telah ditetapkan terkait dengan
utang bank jangka panjang telah dipenuhi oleh JI. Pada tahun 2025, bunga pinjaman yang
dikapitalisasi ke aset tetap adalah sebesar Rp 950 dan pada tahun 2024, bunga pinjaman dan biaya
penerbitan pinjaman Bank OCBC NISP yang dikapitalisasi ke aset tetap adalah sebesar Rp 635. Total
pokok pinjaman dari Bank OCBC NISP pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah
masing-masing sebesar Rp 35.396 dan Rp 14.094. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Entitas
Anak Pada tanggal 3 Mei 2017, PT Jababeka PP Properti (JPP), Entitas Anak, memperoleh pinjaman
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) sebagai Pinjaman Kredit (Kredit Konstruksi BTN)
dengan total fasilitas sebesar Rp 130.000. Fasilitas pinjaman memiliki jangka waktu 5 tahun setelah
tanggal perjanjian. Tingkat bunga pinjaman efektif sebesar 10,50% per tahun (bunga dapat
disesuaikan), kecuali dinyatakan lain oleh BTN dari waktu ke waktu. Pinjaman ini sudah dilunasi
sepenuhnya pada bulan Maret 2024.
Page 75
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang
panjang Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
komponen]
Jatuh Bunga
Jatuh Bunga Utang bank,
Utang bank, tempo utang Jenis bunga
tempo utang Jenis bunga nilai dalam
nilai dalam utang bank bank utang bank
utang bank bank utang bank mata uang
mata uang jangka jangka jangka panjang
jangka jangka jangka panjang asing
asing panjang panjang
panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Tbk Asia Tbk
Tbk Asia Tbk AUD AUD
AUD AUD
CAD CAD
CAD CAD
CNY CNY
CNY CNY
EUR EUR
EUR EUR
HKD HKD
HKD HKD
GBP GBP
GBP GBP
JPY JPY
JPY JPY
SGD SGD
SGD SGD
THB THB
THB THB
USD USD
USD USD
Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Indonesia Indonesia
Indonesia Indonesia AUD AUD
AUD AUD (Persero) Tbk (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (Persero) Tbk CAD CAD
CAD CAD
CNY CNY
CNY CNY
EUR EUR
EUR EUR
HKD HKD
HKD HKD
GBP GBP
GBP GBP
JPY JPY
JPY JPY
SGD SGD
SGD SGD
THB THB
THB THB
Page 76
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR 1,339,508 31 Mei 0.075 Tetap Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk 2035 (Persero) Tbk (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD 87,376,000 5 Oktober 5,75% Tetap USD
USD USD 2027 dan
Mata Other 6,25%
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Negara IDR Bank Negara IDR lainnya
Indonesia AUD Indonesia AUD Bank Negara IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
Page 77
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR lainnya
AUD AUD Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR lainnya
AUD Tbk AUD Bank Permata IDR Bank Permata IDR
CAD CAD Tbk AUD Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR lainnya
AUD AUD Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
Page 78
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR lainnya
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
CAD Tbk CAD Internasional Tbk AUD Internasional AUD
CNY CNY CAD Tbk CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR lainnya
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
CAD CAD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
Page 79
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Pan IDR Bank Pan IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Pan IDR Bank Pan IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR lainnya
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk Niaga Tbk
Page 80
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR lainnya
Indonesia AUD Indonesia AUD Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Indonesia AUD Indonesia AUD
CNY CNY Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR lainnya
AUD AUD Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Page 81
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR lainnya
Negara (Persero) AUD Negara AUD Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Negara (Persero) AUD Negara AUD
CNY CNY Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank OCBC Nisp IDR 35,396 22 Januari 0.0775 Mengambang Bank OCBC IDR lainnya
Tbk 2033 Nisp Tbk Bank OCBC Nisp IDR 14,094 22 Januari 0.0775 Mengambang Bank OCBC IDR
AUD AUD Tbk 2033 Nisp Tbk
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR lainnya
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
CAD CAD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Page 82
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank IDR Bank IDR lainnya
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Bank IDR Bank IDR
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Barat dan Banten Barat dan Daerah Jawa Daerah Jawa
Tbk CNY Banten Tbk CNY CAD CAD
Barat dan Banten Barat dan
EUR EUR Tbk CNY Banten Tbk CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR lainnya
AUD loans AUD Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
CAD CAD sindikasi AUD loans AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank asing IDR Other foreign IDR lainnya
lainnya AUD banks AUD Bank asing IDR Other foreign IDR
CAD CAD lainnya AUD banks AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
Page 83
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank lokal lainnya IDR 144,652 Februari 0.1 Mengambang Other local IDR lainnya
2032 banks Bank lokal lainnya IDR 120,048 Februari 0.1 Mengambang Other local IDR
AUD AUD 2032 banks
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 84
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 85
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 86
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 87
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 88
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 89
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 90
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 91
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 92
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 93
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 94
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Disclosure of notes for short-term
bank loans
Page 95
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 96
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 97
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 98
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 99
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 100
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 101
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 102
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 103
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 56 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Jababeka
p.1 ×3
unresolved
org
PT Faunaland
p.1
unresolved
org
PT Jababeka Perdagangan
p.1 ×4
unresolved
org
PT Metropark
p.1
unresolved
org
PT Jamaggo Treatment
p.1
unresolved
org
PT Cikarang
p.1 ×3
unresolved
org
PT Likuid
p.2
unresolved
org
PT Gerbang
p.2
unresolved
org
PT Jababeka Penbangunan
p.2
unresolved
org
PT Padang
p.2
unresolved
org
PT Duta
p.2
unresolved
org
PT United
p.2
unresolved
org
PT Banten
p.2
unresolved
org
PT Ritel Maju
p.3
unresolved
org
PT Sarana
p.3
unresolved
org
PT Karyamas
p.3
unresolved
org
PT Bekasi
p.3
unresolved
org
PT Proteksi
p.3
unresolved
org
PT Nusantara Perdagangan
p.3
unresolved
org
Foreign Corporation
p.5
unresolved
org
Tanubrata
p.6 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.29
unresolved
org
PT Jababeka Infrastruktur
p.55
unresolved
org
PT Indocargomas Persada
p.55
unresolved
org
PT Mercuagung Graha Realty
p.55
unresolved
org
PT Banten West Java Tourism Development
p.55 ×2
unresolved
org
PT Gerbang Te
p.55
unresolved
org
PT Bekasi Power
p.55
unresolved
org
PT Cikarang Inland Port
p.55
unresolved
org
PT Padang Golf Cikarang
p.55
unresolved
org
PT Metropark Condominium Indah
p.55
unresolved
org
PT Karyamas Griya Utama
p.55
unresolved
org
PT Patriamanunggal Jaya
p.55
unresolved
org
PT Jababeka Morotai
p.55
unresolved
person
Nadya Chairina
p.55
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.63 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada
p.66 ×4
unresolved
org
IDR Internasional Tbk
p.66
unresolved
org
Internasional Tbk
p.66 ×3
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia IDR
p.66 ×2
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia IDR
p.67
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.