Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER 2025 DAN 2024/ 31 DECEMBER 2025 AND 2024
Page 2
MMP
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS REGARDING TO THE RESPONSIBILITY FOR THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS OF
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TbkAND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
PADA TANGGAL DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS AT AND FOR THE YEARS ENDED
3 l DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
Kami yang bertanda tangan dibawah ini We, the undersigned:
1. Nama Ashwin Bhat Name
Alamat kantor Grha Intirub Lantai 2 Office address
Jl. Cililitan Besar No.454
RT 006/RW 011, Kel. Kebon Pala,
Kee. Makasar, Jakarta Timur.
Alamat domisili sesuai KTP Four Seasons Residences Unit 22B Domicile as stated in ID Card
atau kartu identitas lain Spring Tower Lantai 22 or other ID card
Jl. Setiabudi Tengah No. 7
RT 002/RW 007, Kel. Karet Kuningan,
Kee. Setiabudi, Jakarta Selatan
Nomor Telepon 021-29379058 Telephone Number
Jabatan Direktur Utama / President Director Title
2. Nama Lia Prilianty Name
Alamat kantor Grha Intirub Lantai 2 Office address
Jl. Cililitan Besar No.454
RT 006/RW 011, Kel. Kebon Pala,
Kee. Makasar, Jakarta Timur.
Alamat domisili sesuai KTP Apt. G.M.R Tower B. CB/12 APR Domicile as stated in ID Card
atau kartu identitas lain RT 005/RW 018, Kel. Kelapa Gading Barat or other ID card
Kee. Kelapa Gading, Jakarta Utara
Nomor Telepon 021-29379058 Telephone Number
Jabatan Direktur I Director Title
Menyatakan bahwa: Declared that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and presentation
penyajian laporan keuangan konsolidasian PT Mega of the consolidated financial statements of
Manunggal Property Tbk dan entitas anak ("Grup"); PT Mega Manunggal Property Tbk and subsidiaries
(the "Group'');
2. Laporan keuangan konsolidasian Grup telah disusun 2. The Group's consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia ("SAK"); Financial Accounting Standards ("SAK'');
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the Group's
konsolidasian Grup telah dimuat secara lengkap consolidated financial statements has been fully
dan benar; disclosed in a complete and truthful manner;
b. Laporan keuangan konsolidasian Grup tidak b. The Group's consolidated financial statements do not
mengandung informasi atau fakta material yang contain any incorrect material information or facts,
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi nor do they omit information or material facts;
atau fakta material;
PT Mega Manunggal Property Tbk
Korespondensi & Kantor PL1sat P +62 21 2937 9058
Grha lntirub Lantai 2 F +62 21 2937 9057
lntirub Business Park www.mmproperty.com
Jin Cililitan Besar No. 454
Jakarta Timur 13650
Page 3
Page 4
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
KEPADA PARA PEMEGANG SAHAM TO THE SHAREHOLDERS OF
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TBK
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Mega Manunggal Property Tbk statements of PT Mega Manunggal Property Tbk
dan entitas anaknya ("Grup"), yang terdiri dari and its subsidiaries (the "Group'), which comprise the
laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal consolidated statement of financial position as at
31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan 31 December 2025, and the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, profit or loss and other comprehensive income,
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan consolidated statement of changes in equity and
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of cash flows for the year then
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas ended, and notes to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairfy, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at 31 December 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under those standards are further described in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Consolidated Financial Statements paragraph of our
Kami independen terhadap Grup berdasarkan report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas accordance with the ethical requirements that are
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan relevant to our audit of the consolidated financial
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa other ethical responsibilities in accordance with these
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan requirements. We believe that the audit evidence we
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit have obtained is sufficient and appropriate to provide
kami. a basis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgement, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, dan kami tidak menyatakan these matters.
suatu opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Kantor Akuntan Publik Rintis, Jumadi, Rianto & Rekan
wrc 3, JI. Jend. Sudirman Kav. 29-31, Jakarta 12920 - Indonesia
T: +62 (21) 5099 2901 / 3119 2901, F: +62 (21) 5290 5555 / 5290 5050, www.pwc.com/id
Nomor lzin Usaha KEP-315/KM 1/2024
00082/2.1457 /AU.1 /03/2087-1 /1 /I l/2026
Page 5
Page 6
Kami membaca laporan penilaian properti investasi We read the investment properties valuation reports
dan mempertimbangkan apakah metodologi penilaian and considered whether the valuation methodology
yang digunakan cocok untuk digunakan dalam used was suitable for use in determining the fair value
menentukan nilai wajar dan telah sesuai dengan and in accordance with the requirements of the
persyaratan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Kami menguji data masukan yang digunakan dalam We tested the input data used in the valuation
proses penilaian, berdasarkan sampel, untuk process, on a sample basis, to satisfy ourselves of
memastikan keakuratan informasi properti yang the accuracy of the properly information supplied to
diberikan kepada penilai independen oleh the independent valuers by management, this
manajemen, hal ini termasuk merekonsiliasi informasi included reconciling lease information such as lease
sewa seperti tarif sewa, jangka waktu sewa dan luas rate, lease period and lease area and checking the
sewa serta memeriksa masing-masing biaya yang costs included in the independent valuers' working
tercantum dalam kertas kerja penilai independen papers to lease agreements and the historical financial
untuk perjanjian sewa dan informasi keuangan information of the properties, respectively. We also
historis properti. Kami juga menilai perkiraan tingkat assessed the expected rental growth rates used in the
pertumbuhan sewa yang digunakan dalam penilaian valuations with reference to the prevailing market
dengan mengacu pada harga sewa pasar yang rents and expected inflation.
berlaku dan perkiraan inflasi.
Kami melibatkan pakar penilaian kami untuk menilai We involved our valuation expert in assessing the
metodologi penilaian yang diadopsi dan menguji valuation methodology adopted and challenging the
asumsi-asumsi utama yang digunakan dalam key assumptions used in the valuations. We focused
penilaian. Kami berfokus pada tingkat diskonto dan on the discount rates and capitalisation rates and
tingkat kapitalisasi dengan membandingkan compared the rates used by the independent valuers
tingkat-tingkat yang digunakan oleh penilai with an estimated range of expected rates, determined
independen dengan perkiraan kisaran tingkat-tingkat with reference to public benchmarks and market
yang diharapkan, yang ditentukan dengan referensi information.
tolok ukur publik dan informasi pasar.
Dengan dukungan pakar penilaian kami, kami With the support of our valuation expert, we
memahami dan menilai pertimbangan-pertimbangan understood and assessed the independent valuers'
penilai independen terhadap transaksi pasar terbaru considerations of recent market transactions and the
dan tingkat pertumbuhan sewa yang diharapkan expected rental growth rates in deriving their
untuk membuat penilaian. valuations.
Kami menilai kecukupan pengungkapan terkait We assessed the adequacy of the disclosures related
penilaian properti investasi berdasarkan persyaratan to the valuation of investment properties based on the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. requirements of the Indonesian Financial Accounting
Standards.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan Grup, tetapi tidak termasuk included in the Group's Annual Report, but does not
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor include the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan Grup diharapkan akan auditors' report thereon. The Group's Annual Report is
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date of
this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, dan does not cover the other information and we will not
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun express any form of assurance conclusion thereon.
atas informasi lain tersebut.
00082/2.1457/AU.1/03/2087-1 /1/11/2026
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS AT 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 150,429,985 2h, 4 98,340,192 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi
penggunaannya 27,566,000 2h, 4 33,300,000 Restricted cash
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 72,188,186 83,211,638 Third parties -
- Pihak berelasi 1,980,521 2f, 23 1,183,555 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 79,983,728 82,448,839 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 106,277 2,599,649 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 13,877,413 6 9,986,366 Other current assets
Jumlah aset lancar 346,132,110 311,070,239 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,732,427,562 2j, 2k, 7 5,661,712,876 Investment properties
Aset tetap 4,876,423 2i, 2k, 8 6,079,241 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 517,823,125 2e, 9 488,091,979 Investment in associates
Uang muka 5,338,916 2j - Advances
Aset pajak tangguhan 4,265,678 2n, 14d 3,758,909 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 8,019,047 10, 23 25,373,463 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 6,272,750,751 6,185,016,468 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,618,882,861 6,496,086,707 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS AT 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 4,839,378 2g, 11 1,879,186 Accounts payable
Pendapatan diterima di muka 56,075,322 2m, 12 36,496,306 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 22,003,827 2g 20,376,081 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 49,570,032 2g, 13, 23 37,498,209 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Tax payable
- Pajak lain-lain 2,648,010 2,213,766 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 679,999 48,880 Corporate income taxes -
Liabilitas imbalan Post-employment
pascakerja 1,059,495 2p - benefit obligation
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 30,000,000 2g, 2o,15 15,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,604,949 2j, 2m, 16 6,396,845 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 173,481,012 119,909,273 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima di muka 8,200,351 2m, 12 6,151,183 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 37,753,796 2g 31,284,362 Customer deposits
Liabilitas imbalan Post-employment
pascakerja 9,925,572 2p 10,012,732 benefit obligation
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt - net off
dikurangi bagian jangka pendek current portion
- Pinjaman bank 1,550,777,373 2g, 2o,15 1,485,148,053 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 49,937,947 2j, 2m, 16 50,031,970 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,656,595,039 1,582,628,300 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,830,076,051 1,702,537,573 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorised - 15,000,000,000
saham dengan nilai nominal shares at Rp 100
Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) par value
per saham per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up capital -
penuh - 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,849,014 2b, 2c, 18 1,633,797,707 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - 323,025 translation adjustment
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,272,643,359 2,284,391,537 Unappropriated -
4,655,405,834 4,667,425,730
Kepentingan non-pengendali 133,400,976 2b, 20 126,123,404 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,788,806,810 4,793,549,134 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 6,618,882,861 6,496,086,707 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN 355,657,358 2l, 21, 23 343,324,859 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (55,298,366) 2l (51,637,666) Salaries and allowances
Provisi atas penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain (22,542,210) 2l,6,10 (14,236,541) of other receivables
Utilitas (16,877,258) 2l (17,853,471) Utilities
Imbalan pasca kerja (10,205,346) 2l, 2p (2,372,428) Post-employment benefits
Jasa professional (8,472,146) 2l (20,304,696) Professional fees
Perpajakan (6,858,687) 2l (5,662,791) Tax
Perbaikan dan pemeliharaan (5,700,357) 2l (3,520,622) Repair and maintenance
Biaya kawasan (4,212,016) 2l (3,718,330) Estate fee
Asuransi (4,114,907) 2l (4,128,750) Insurance
Keamanan (3,711,257) 2l (3,604,849) Security
Sewa (2,730,554) 2l (3,097,895) Rental
Outsourcing (2,127,843) 2l (1,888,043) Outsourcing
Penyusutan (1,799,988) 2I, 8 (1,608,269) Depreciation
Lain-lain (6,272,496) (4,878,834) Others
(150,923,431) (138,513,185)
204,733,927 204,811,674
Biaya keuangan (157,617,614) 2l, 22 (161,126,989) Finance costs
Pajak penghasilan final (35,395,430) 2n, 14e (33,220,686) Final income tax
Penghasilan bunga 3,102,275 2l 5,492,186 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 28,838,183 2e 34,187,380 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 23,663,204 2j, 7 200,254,321 investment properties
Penghasilan lainnya, bersih 2,264,401 1,998,600 Other income, net
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 69,588,946 252,396,486 INCOME TAX
Manfaat/(beban) pajak penghasilan 1,136,115 2n, 14c (1,905,126) Income tax benefit/(expense)
LABA TAHUN BERJALAN 70,725,061 250,491,360 PROFIT FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 23,903 78,951 translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 6,450,812 1,005,610 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait (1,425,319) 2n,14d (189,628) Related income tax
5,025,493 815,982
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya tahun berjalan 5,049,396 894,933 income for the year
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 75,774,457 251,386,293 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 63,209,182 241,838,544 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 7,515,879 8,652,816 Non-controlling interest
Jumlah 70,725,061 250,491,360 Total
LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 68,258,578 242,733,477 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 7,515,879 8,652,816 Non-controlling interest
Jumlah 75,774,457 251,386,293 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 9 2r, 28 35 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Modal Penyesuaian
ditempatkan Tambahan penjabaran Saldo laba/
dan disetor modal laporan keuangan/ Retained earnings Kepentingan
penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and fully Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes -paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2024 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 1 January 2024
Dividen - - - - - - (1,791,492) (1,791,492) Dividend
Pengurangan investasi - - - - - - (4,692) (4,692) Investment reduction
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak 24 - 178,730 - - - 178,730 (5,128,730) (4,950,000) interest in a subsidiary
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 79,095 - - - 79,095 (141,823) (62,728) non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 241,838,544 241,838,544 8,652,816 250,491,360 Profit for the year
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 78,951 - - 78,951 - 78,951 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 815,982 815,982 - 815,982 employment benefits obligation
Saldo tanggal 31 Desember 2024 688,913,461 1,633,797,707 323,025 60,000,000 2,284,391,537 4,667,425,730 126,123,404 4,793,549,134 Balance as at 31 December 2024
Dividen 17 - - - - (79,982,853) (79,982,853) - (79,982,853) Dividend
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak 24 - 4,146 - - - 4,146 (191,146) (187,000) interest in a subsidiary
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 47,161 - - - 47,161 (47,161) - non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 63,209,182 63,209,182 7,515,879 70,725,061 Profit for the year
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 23,903 - - 23,903 - 23,903 translation adjustments
Pengurangan investasi - - (346,928) - - (346,928) - (346,928) Investment reduction
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 5,025,493 5,025,493 - 5,025,493 employment benefits obligation
Saldo tanggal 31 Desember 2025 688,913,461 1,633,849,014 - 60,000,000 2,272,643,359 4,655,405,834 133,400,976 4,788,806,810 Balance as at 31 December 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 452,696,492 406,265,902 Cash receipts from customers
Pengurangan/(penempatan) kas yang Deduction/(placement)
dibatasi penggunaannya 5,734,000 (33,300,000) of restricted cash
Penerimaan bunga 3,118,149 6,456,962 Interest received
Pengembalian pajak
penghasilan badan 2,599,549 - Refund of corporate income tax
Penempatan bank garansi (8,429,778) - Placement of bank guarantee
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (38,926,986) (35,577,205) and corporate income tax
Pembayaran pajak pertambahan nilai (46,571,378) (33,149,919) Payment of value added tax
Pembayaran kepada pemasok, Payment to suppliers,
karyawan dan lainnya (120,450,534) (119,506,921) employees and others
Pembayaran bunga (134,300,068) (161,192,256) Interest paid
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 115,469,446 29,996,563 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penjualan penyertaan saham 2,002,050 - Sale of investment in share
Penerimaan pengembalian Proceed from refund
uang muka tanah 1,500,000 4,300,000 of advance land
Penerimaan dari penjualan aset tetap 10,000 334,505 Proceed from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (393,576) (1,524,081) Acquisition of fixed assets
Penambahan investasi pada
entitas asosiasi (892,963) - Addition of investment in associate
Pengembalian modal atas pelepasan Return on capital on divestment
entitas anak (3,261,212) - of subsidiary
Pembayaran uang muka kontraktor (4,894,648) (6,000) Advanced payments to contractor
Perolehan properti investasi (42,528,061) (15,637,855) Acquisition of investment properties
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi - 4,578,029 investment in associates
Pengembalian modal atas likuidasi Return of capital on liquidation
entitas anak - (62,030) of subsidiaries
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (48,458,410) (8,017,432) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 190,300,000 1,556,967,547 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (187,000) (596,950,000) in a subsidiary
Pembayaran liabilitas sewa (6,396,845) (6,196,240) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen: Payment of dividends:
- Pemilik entitas induk (79,982,853) - Owners of the parent entity -
- Kepentingan non-pengendali - (1,791,492) Non-controlling interest -
Pembayaran pinjaman bank (119,000,000) (1,434,130,108) Payment of bank borrowings
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali - (4,692) to non-controlling interest
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (15,266,698) (482,104,985) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in cash
kas dan setara kas 51,744,338 (460,125,854) and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 345,455 254,666 Effect of foreign exchange, net
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 98,340,192 558,211,380 at the beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 150,429,985 98,340,192 at the end of the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(“Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN Indonesia set forth in its Decision Letter
2010 tertanggal 31 Agustus 2010 dan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan 31 August 2010 and has been registered in the
pada Kementerian Hukum dan Company Register at Ministry of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
tertanggal 31 Agustus 2010 serta telah dated 31 August 2010, and has been
diumumkan dalam Berita Negara Republik published in the Supplement No. 1761 of State
Indonesia No. 14, Tambahan No. 1761 Gazette of the Republic of Indonesia No. 14
tertanggal 17 Februari 2012. dated 17 February 2012.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Deed of
Perubahan Anggaran Dasar No. 17 tertanggal Statement of Shareholders’ Resolution on the
6 Oktober 2025 yang dibuat oleh Aulia Taufani, Amendment of the Articles of Association
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, dimana para No. 17 dated 6 October 2025 made by Aulia
pemegang saham menyetujui perubahan dan Taufani, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
pernyataan kembali seluruh ketentuan the shareholders agreed on the amendment
Anggaran Dasar Perseroan. Perubahan ini telah and the restatement of the entire provisions of
disetujui oleh Kementerian Hukum Republik the Articles of Associations of the
Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Company. This amendment was approved by
Hukum Republik Indonesia No. AHU- the Ministry of Law of the Republic of
0070008.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal Indonesia based on Decree of Ministry
15 Oktober 2025. of Law of the Republic of Indonesia
No. AHU-0070008.AH.01.02.TAHUN 2025
dated 15 October 2025.
Sejak September 2025, PT Saka Industrial Since September 2025, PT Saka Industrial
Arjaya (“SIA”) adalah entitas induk dari Arjaya (“SIA”) is the parent entity of the
Perseroan dan entitas anaknya (secara Company and its subsidiaries (collectively
kelompok selanjutnya disebut “Grup”). SIA referred to hereafter as the “Group”). SIA is
dikendalikan oleh PT Astra International Tbk, controlled by PT Astra International Tbk,
perusahaan yang didirikan di Indonesia, company incorporated in Indonesia, while the
sementara perusahaan induk utamanya adalah ultimate parent company is Jardine Matheson
Jardine Matheson Holdings Limited, Holdings Ltd., a company domiciled in
perusahaan yang didirikan di Bermuda. Bermuda.
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perseroan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 share. The share offering includes
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana stocks allocated for Employee Stock
kepada masyarakat tersebut termasuk saham Allocation Program (“ESA”) amounting to
yang telah dialokasikan sehubungan 3,049,500 shares in accordance with the
dengan program Alokasi Saham Karyawan Resolution of the Board of Directors No.
(“ESA”) sejumlah 3.049.500 saham sesuai 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
dengan Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tertanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estate, pergudangan dan penyimpanan, serta estate, warehousing and storage, as well as
kegiatan usaha penunjang lainnya. other business supporting activities.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
pada bulan April 2012. Perseroan operations in April 2012. The Company is
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan domiciled at Grha Intirub 2nd Floor, Jalan
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 Directors as at 31 December 2025 and 2024
dan 2024 sebagai berikut: were as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Wibowo Muljono Paulus Ridwan President Commissioner
Purawinata
Komisaris Frans Surjadi - Commissioner
Komisaris Independen Budi Frensidy Zainul Abidin bin Independent Commissioner
Mohamed Rasheed
- Ho Kee Sin
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 Directors as at 31 December 2025 and 2024
dan 2024 sebagai berikut: (lanjutan) were as follows: (continued)
2025 2024
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Ashwin Bhat Hungkang Sutedja President Director
Direktur Susan Samantha Gomos Benjamin Director
Silitonga
Direktur Lia Prilianty - Director
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31 December 2025 and 2024 were as follows:
berikut:
2025 2024
Ketua Budi Frensidy Ho Kee Sin Chairman
Anggota Lina Djafar Paulus Ridwan Member
Purawinata
Anggota Purnama Setiawan Drs. Herbudianto, Ak. Member
Efektif sejak tanggal 16 Desember Effective from 16 December 2022 the
2022 Perseroan mengangkat Jeremy Company appointed Jeremy Muliawan
Muliawan sebagai Sekretaris Perseroan as Corporate Secretary based on
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Board of Directors Resolution No.
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tertanggal 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated 16 December
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke 2022 and has been notified to FSA on
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan 16 December 2022 based on Letter
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022. No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2025
2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 14,042,600 and
Rp 14.042.600 dan Rp 12.700.686. Rp 12,700,686, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup memiliki masing-masing sejumlah 100 dan had a total of 100 and 99 permanent
99 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing
Subsidiaries Domicile operations 2025 2024 2025 2024
PT Intirub (“Intirub”) Jakarta 2011 99.70% 99.69% 1,018,098,593 991,143,740
PT Mega Dharma Properti (“MDP”) 2) Jakarta 2017 100% 99.99% 1,099,100,816 1,101,527,659
PT Manunggal Persada Properti (“MPP”) 2) Jakarta 2017 100% 99.99% 341,720,945 335,038,945
PT Subang Cakrawala Properti (“SCP”) 2) Jakarta 2018 100% 99.99% 333,822,122 333,392,471
PT Mega Properti Logistik Nusantara (“MPLN”) 2) Jakarta 2018 100% 99.99% 344,066,303 342,942,151
PT Mega Khatulistiwa Properti (“MKP”)1) Jakarta 2020 100% 100% 2,461,022,464 2,395,510,958
PT Ace Dalle Mega Properti (“ADMP”) 2)
Jakarta 2020 100% 99.99% 674,386,462 670,821,764
PT Manunggal Timur Properti (“MATP”) 2) Jakarta 2020 100% 99.99% 358,985,326 354,102,900
PT Mega Cahaya Properti (“MCP”) 2) Jakarta 2020 100% 99.99% 310,823,841 307,388,179
PT Bukit Properti Logistik (“BPL”) 2) Jakarta 2021 100% 99.99% 592,108,515 584,903,856
PT Mega Aruna Nusantara Properti (“MANP”) 2) Jakarta 2021 100% 99.99% 272,246,889 271,651,539
PT Indo Log Advisory (“ILA”) Jakarta 2022 70.23% 70.23% 341,934,647 342,017,933
PT Mega Tridaya Properti (“MTP”) Jakarta 2025 100% 100% 3,163,789,917 3,163,975,504
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. a) Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating - 100% - 3,174,558
PT Subang Horison Properti (“SHP”) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 100% 99.99% 219,570,230 137,913,974
PT Mega Buana Properti Logistik (“MBPL”) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 100% 99.99% 489,272,378 489,112,464
PT Mega Jaya Lestari Properti (“MJLP”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.68% 491,470,275 471,557,415
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (“MCIP”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.65% 4,075,051 26,631,744
PT Hamparan Cipta Sejati (“HCS”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.68% 522,844,387 516,526,785
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
a) Kehilangan pengendalian/Loss of control
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki the exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Pelepasan entitas anak Disposal of subsidiary
Pada tanggal 18 Juli 2025, Perseroan On 18 July 2025, the Company signed a Sale
menandatangani Perjanjian Jual Beli saham and Purchase Agreement for 305.500 shares
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. sebesar of MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.,
305.500 lembar saham, senilai USD 122.607 amounting to USD 122,607 or equivalent to
atau setara dengan Rp 2.002.050 kepada Rp 2,002,050 to Sustainable Collective Pte.
Sustainable Collective Pte. Ltd. Pengurangan Ltd. The investment reduction resulted in the
investasi tersebut mengakibatkan kehilangan loss of control over MMP Warehouse
pengendalian atas MMP Warehouse Singapore Singapore Pte. Ltd.
Pte. Ltd.
Pengurangan investasi Investment reduction
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MATP
saham MATP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MATP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MATP, dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 298,786,570 to
berubah dari sejumlah Rp 298.786.570 menjadi Rp 250,786,570. The investment reduction
Rp 250.786.570. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in MATP. The amendment
kepemilikan di MATP. Perubahan ini was ratified by the Ministry of Law
telah disahkan oleh Kementerian Hukum and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in its Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Pengurangan investasi (lanjutan) Investment reduction (continued)
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MANP
saham MANP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MANP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MANP dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 71,000,000 to
berubah dari sejumlah Rp 71.000.000 menjadi Rp 65,000,000. The investment reduction does
Rp 65.000.000. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di MANP. The amendment was ratified by the
MANP. Perubahan ini telah disahkan oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of HCS
saham HCS mengambil keputusan untuk made a decision to reduce HCS issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
HCS, dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 547,500,000 to
berubah dari sejumlah Rp 547.500.000 menjadi Rp 494,500,000. The investment reduction
Rp 494.500.000. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in HCS. The amendment was
kepemilikan di HCS. Perubahan ini telah ratified by the Ministry of Law and Human
disahkan oleh Kementerian Hukum Rights of the Republic of Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik in its Decision Letter No. AHU-
Indonesia dalam Surat Keputusan 0033976.AH.01.02.TAHUN 2024 dated
No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN 2024 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
entitas anak the subsidiaries
2025 2025
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan On 20 January 2025, the Company, through its
melalui anak perusahaan, MTP, melakukan wholly owned subsidiary, MTP, signed a Share
penandatanganan Perjanjian Pembelian Saham Purchase Agreement and Sale and Purchase
serta Akta Jual Beli untuk mengakuisisi saham Deed to acquire shares of MJLP, MCIP and
MJLP, MCIP dan HCS dari Tuan Hungkang HCS from Mr. Hungkang Sutedja, with a total
Sutedja dengan total nilai transaksi sebesar transaction value of Rp 29,000 and fully paid.
Rp 29.000 dan telah dibayar penuh. Ringkasan A summary of these acquisition transactions
atas transaksi akuisisi ini disajikan pada are presented in Note 24.
Catatan 24.
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan On 20 January 2025, the Company, through its
melalui anak perusahaan, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a
penandatanganan Perjanjian Pembelian Saham Share Purchase Agreement and Sale and
dan Akta Jual Beli untuk mengakuisisi saham Purchase Deed to acquire shares in ADMP,
ADMP, MANP, MPP, MDP, MCP, BPL, MPLN, MANP, MPP, MDP, MCP, BPL, MPLN, SHP,
SHP, SCP, MBPL dan MATP dari Tuan SCP, MBPL and MATP from Mr. Hungkang
Hungkang Sutedja dengan total nilai transaksi Sutedja, with a total transaction amount of
sebesar Rp 158.000 dan telah dibayar penuh. Rp 158,000 and fully paid. A summary of these
Ringkasan atas transaksi akuisisi ini disajikan acquisition transactions are presented in
pada Catatan 24. Note 24.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
entitas anak (lanjutan) the subsidiaries (continued)
2024 2024
Pada tanggal 4 Desember 2024, Perseroan On 4 December 2024, the Company through
melalui anak perusahaannya, Intirub, its wholly owned subsidiary, Intirub, signed a
melakukan penandatangan Perjanjian Share Purchase Agreement and Sale and
Pembelian Saham dan Akta Jual Beli untuk Purchase Deed with Mr. Hungkang Sutedja to
mengakuisisi 0,16% saham MTP sejumlah acquire the 0.16% MTP shares which was
3.350.000 lembar dari Tuan Hungkang Sutedja, equivalent to 3,350,000 number of shares from
dengan nilai transaksi sebesar Rp 4.950.000 Mr. Hungkang Sutedja, with transaction
dan telah dibayar penuh. amount of Rp 4,950,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MTP transaction has been stated in the MTP’s
No. 6 tertanggal 4 Desember 2024 dari deed No. 6 dated 4 December 2024 of
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of Law of the Republic of Indonesia pursuant
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan to the Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0285703 Changes No. AHU-AH.01.09-0285703 dated
tertanggal 9 Desember 2024. 9 December 2024.
2023 2023
Pada tanggal 13 Maret 2023 dan 28 Maret On 13 March 2023 and 28 March 2023, the
2023, Perseroan melalui anak perusahaannya, Company through its wholly owned subsidiary,
MTP, melakukan penandatangan Perjanjian MTP, signed a Share Purchase Agreement
Pembelian Saham dan Akta Jual Beli untuk and Sale and Purchase Deed with
mengakuisisi 45% saham MKP sejumlah Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”) to acquire the
11.539.349.999 lembar yang sebelumnya 45% shares which was equivalent to
dimiliki oleh Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”). 11,539,349,999 number of shares from Reco.
Dalam akuisisi ini, Intirub yang juga anak Another wholly owned subsidiary of the
Company, Intirub, also acquired 1 share from
perusahaan Perseroan juga mengakuisisi
Reco, and thus, the ownership of the
1 lembar saham MKP dari Reco, sehingga
Company in MKP had become 100% effective
kepemilikan Perseroan atas MKP menjadi 100% since the date of Sale and Purchase Deed
yang efektif sejak tanggal ditandatanganinya with the total consideration value of
akta jual beli, dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,743,000,000, payable in 3 tranches until
Rp 1.743.000.000 yang dibayarkan dalam 30 June 2024.
3 termin sampai dengan 30 Juni 2024.
Sebagai bagian dari transaksi ini, Perseroan As a part of this transaction, the Company also
menjaminkan sebidang tanah yang dimiliki oleh pledged a piece of land owned by another
anak perusahaan Perseroan lainnya, HCS dan wholly owned subsidiary, HCS and the
kepemilikan saham MTP atas MKP kepada ownership of MKP by MTP to Reco. In June
Reco. Pada bulan Juni 2024, Grup telah 2024, the Group fully settled the remaining
melunasi seluruh termin pembayaran kepada tranches to Reco.
Reco.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
entitas anak (lanjutan) the subsidiaries (continued)
2023 (lanjutan) 2023 (continued)
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated
Darmawan Tjoa, S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 28 March 2023 of Darmawan Tjoa, S.H., S.E.,
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Notary in Jakarta, and has been notified to the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU- the Republic of Indonesia based
AH.01.09-0105460 tertanggal 30 Maret 2023 on letter No.AHU-AH.01.09-0105460 dated
serta telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan 30 March 2023 and has been registered in the
pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Register of Companies at the Ministry of
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Law and Human Rights of the Republic
0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 tertanggal of Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11.
30 Maret 2023. TAHUN 2023 dated 30 March 2023.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The accompanying consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan statements were completed and authorised for
oleh Direksi Perseroan pada tanggal issuance by the Company’s Directors on
20 Februari 2026. 20 February 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian dijabarkan di bawah ini: financial statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Financial
Indonesia (“DSAK-IAI”) dan Peraturan Accounting Standards Board of the Indonesian
No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali been prepared under the historical cost
untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except
laporan arus kas konsolidasian. for the consolidated statements of cash flows.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these consolidated financial
konsolidasian ini dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standards requires the
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates and
manajemen untuk membuat pertimbangan assumptions. It also requires management to
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi exercise its judgement in the process of
Grup. applying the Group’s accounting policies.
Area yang kompleks atau memerlukan Areas involving a higher degree of judgement
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di or complexity, or areas where assumptions
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak and estimates could have a significant impact
signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements are
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. disclosed in Note 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar berikut yang The adoption of these amended standards,
berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 tidak which are effective beginning 1 January 2025
menimbulkan perubahan substantial terhadap did not result in substantial changes to the
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang Group’s accounting policies and had no
material atas jumlah yang dilaporkan atas taun material impact on the amounts reported for
berjalan atau tahun sebelumnya: the current or prior financial years:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment of PSAK 221 “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing” - Changes in Foreign Exchange Rates” -
Kekurangan Ketertukaran Lack of Exchangeability
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi” - PSAK 117 “Insurance Contract”
Penerapan dari revisi standar berikut yang The adoption of these amended standards,
berlaku efektif mulai 1 Januari 2026 tidak which are effective beginning 1 January 2026
menimbulkan perubahan substansial terhadap did not result in substantial changes to the
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang Group’s accounting policies and had no
material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun material impact on the amounts reported for
berjalan atau tahun sebelumnya. the current or prior financial years.
- Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 - Amendment of PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Classification and Measurement of
Pengukuran Instrumen Keuangan” Financial Instruments”
- PSAK 338 “Kombinasi Bisnis Entitas - PSAK 338 “Business Combinations of
Sepengendali” (Revisi 2025) Entities Under Common Control” (Revised
2025)
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (lanjutan) Accounting Standards (“PSAK”) (continued)
Penerapan dari revisi standar berikut berlaku The adoption of the new standard is effective
efektif mulai 1 Januari 2027. Penerapan beginning 1 January 2027. Retrospective
retrospektif diwajibkan, sehingga informasi application is required and so the comparative
komparatif untuk tahun keuangan yang berakhir information for the financial year ending
pada 31 Desember 2026 akan disajikan ulang 31 December 2026 will be restated in
sesuai dengan standar ini. accordance with this standard.
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan of establishment when they are constituted and
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau controlled by the parent company, or the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. obtains control, when they are acquired from
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal other parties. They continue to be consolidated
kontrol tersebut berhenti. until the date of such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For subsidiaries
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup acquired from other parties, if any, the Group
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat applies the acquisition method to account for
kombinasi bisnis. business combinations.
Grup menentukan apakah suatu transaksi atau The Group determined whether a transaction or
peristiwa lain merupakan kombinasi bisnis other event is a business combination by
dengan menerapkan definisi bisnis. Bisnis applying the definition of business. A business is
didefinisikan sebagai sekumpulan aktivitas dan defined as an integrated set of activities and
aset terintegrasi yang mampu dilakukan dan assets that is capable of being conducted and
dikelola untuk tujuan menyediakan barang atau managed for the purpose of providing goods or
jasa kepada pelanggan, menghasilkan services to customers, generating investment
pendapatan investasi (seperti dividen atau income (such as dividends or interest) or
bunga) atau menghasilkan pendapatan lain dari generating other income from ordinary activities.
aktivitas biasa. Dua komponen bisnis adalah The two components of a business are inputs
input dan proses. and processes.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto substantially all of the fair value of the gross
yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or similar identifiable assets.
teridentifikasi serupa.
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika Perseroan memilih untuk if the Company elects not to apply the test, the
tidak menerapkan pengujian tersebut, Company shall then perform the assessment
Perseroan kemudian melaksanakan penilaian to determine the nature of the transaction
untuk menentukan sifat transaksi berdasarkan based on whether the acquired process is
apakah proses yang diakuisisi bersifat substantive.
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada the assets transferred, the liabilities incurred to
pemilik pihak yang diakuisisi sebelumnya dan the former owners of the acquiree and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup, equity interests issued by the Group, if any.
jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- consideration transferred, and any non-
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi controlling interest in the acquiree over the net
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai identifiable assets acquired is recorded as
goodwill. goodwill.
Jika jumlah yang diserahkan lebih rendah dari If this consideration is lower than the fair value
nilai wajar aset bersih teridentifikasi entitas anak of the identifiable net assets of the subsidiary
yang diakuisisi, selisihnya diakui langsung acquired, the difference is recognised directly
sebagai keuntungan dalam laporan laba rugi as gain in the consolidated statements of profit
konsolidasian. or loss.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah financial position, separate from the owner of
dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company are eliminated. Unrealised losses
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya are also eliminated, unless the transaction
penurunan nilai aset yang ditransfer. provides evidence of an impairment of the
transferred assets.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. for as equity transactions. Any difference
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk between the amount of the adjustment to non-
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang controlling interests and any consideration paid
dibayarkan atau diterima diakui dalam or received is recognised in additional paid-in
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan capital. If the Group loses control of a
pengendalian pada entitas anak, maka Grup subsidiary, the Group will derecognise the
akan menghentikan pengakuan aset dan assets and liabilities of the former subsidiary
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan from the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian. position.
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan the date that the control is lost and
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut subsequently accounts for it and for any
dan setiap jumlah terutang oleh atau kepada amounts owed by or to the former subsidiary in
entitas anak terdahulu sesuai dengan standar accordance with relevant standards.
yang relevan.
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar The fair value shall be regarded as the fair
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau value on initial recognition of a financial asset
biaya perolehan pada saat pengakuan awal or the cost on initial recognition of an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat investment in an associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable
yang dapat diatribusikan pada kepentingan to the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interest method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian. section of the consolidated statements of
financial position.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
balances
Transaksi yang disertakan dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada setiap entitas statements of each of the Group’s entities are
anggota Grup diukur menggunakan mata uang measured using the currency of the primary
yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama economic environment in which the entity
di mana entitas beroperasi ("mata uang operates (“the functional currency”). The
fungsional"). Mata uang pelaporan reporting currency used in the consolidated
yang digunakan dalam laporan keuangan financial statements is the Indonesian Rupiah
konsolidasian adalah Rupiah (“Rp”), yang juga (“Rp”), which is also the Company’s functional
merupakan mata uang fungsional Perseroan. currency. Transactions involving currencies
Transaksi dalam mata uang selain mata uang other than the reporting currency are recorded
pelaporan dibukukan dengan menggunakan at the rates of exchange prevailing at the dates
kurs pada saat terjadinya transaksi. of the transactions.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: 31 December 2025 and 2024:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat United States Dollars
(“USD”) 16,782 16,162 (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 13,069 11,919 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss.
konsolidasian.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the
keuangan atas suatu entitas anak yang statements of financial position of a
menggunakan mata uang fungsional selain subsidiary with functional currency other than
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang Rupiah is translated using the rates of
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil exchange prevailing at the end of the
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan reporting period and the results of operation
kurs rata-rata selama tahun berjalan. are translated into Rupiah at the average
exchange rates for the year.
Selisih kurs yang dihasilkan diakui pada The resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lainnya dalam recognised in other comprehensive income in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dan and other comprehensive income and
diakumulasikan dalam ekuitas di dalam pos accumulated in equity under foreign currency
penyesuaian penjabaran laporan keuangan. translation adjustment.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the
Grup memiliki pengaruh signifikan namun Group has significant influence but not control,
bukan pengendalian, biasanya melalui generally accompanying a shareholding of
kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian other comprehensive income. When the
Grup atas kerugian entitas asosiasi sama Group’s share of losses in an associate equals
dengan atau melebihi kepentingannya pada or exceeds its interest in the associate or,
entitas asosiasi, termasuk piutang tanpa including any unsecured receivables, the
agunan, Grup menghentikan pengakuan bagian Group does not recognise further losses,
kerugiannya, kecuali Grup memiliki kewajiban unless it has incurred constructive or legal
konstruktif atau hukum atau melakukan obligations or made payments on behalf of the
pembayaran atas nama entitas asosiasi. associates.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan untuk memastikan konsistensi policies adopted by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 224 “Related party
ditentukan dalam PSAK 224 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost; and
diamortisasi; dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas - apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows - whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets included cash and
setara kas, kas yang dibatasi penggunaannya, cash equivalents, restricted cash, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain (bagian dari receivables and other receivables (part of other
aset lancar dan tidak lancar lainnya). Aset current and non-current assets). Financial
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, assets in this category are classified as current
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika assets if expected to be settled within 12
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan months, otherwise they are classified as non-
sebagai aset tidak lancar. current assets.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau acquisition fee or costs that are an integral part
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR of the EIR. The EIR amortisation is included in
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba the profit or loss. The losses arising from
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai impairment are recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost; and
biaya diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. profit and loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada 31 Desember financial liabilities at initial recognition. As at
2025 dan 2024, Grup hanya memiliki liabilitas 31 December 2025 and 2024, the Group only
keuangan yang diklasifikasikan sebagai had financial liabilities at amortised cost which
kategori liabilitas keuangan yang diukur pada consisted of accounts payable, accruals and
biaya perolehan diamortisasi yang terdiri dari other payables, bank borrowing, lease liabilities
utang, akrual dan utang lainnya, pinjaman bank, and customer deposits.
liabilitas sewa dan uang jaminan pelanggan.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using EIR method. Financial
diamortisasi dengan menggunakan metode liabilities are derecognised when extinguished.
EIR. Liabilitas keuangan dihentikan
pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah
dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position when there is a
ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum legally enforceable right to offset the
untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an intention
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk to settle on a net basis, or realise the assets
menyelesaikan secara neto, atau untuk and settle the liability simultaneously. The
merealisasikan aset dan menyelesaikan legally enforceable right must not be contingent
liabilitas secara simultan. Hak yang on future events and must be enforceable in
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung the normal course of business and in the event
pada kejadian di masa yang akan datang dan of default, insolvency or bankruptcy of the
harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bisnis Group or the counterparty.
yang normal dan dalam keadaan lalai, tidak
dapat membayar atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK PSAK 109, which requires lifetime expected
109, yang mensyaratkan penggunaan provisi loss provision for all financial assets without a
kerugian ekspektasian sepanjang umurnya significant financing component to be
untuk semua aset keuangan tanpa komponen recognised from the initial recognition.
pembiayaan yang signifikan harus diakui sejak
pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang deposits with maturities of three months or less
dari tanggal perolehannya yang tidak dibatasi from the date of placement which are
penggunaannya. unrestricted for use.
Kas di bank yang telah ditentukan Cash in banks that have been restricted for
penggunaannya atau yang tidak dapat use or which cannot be used freely are
digunakan secara bebas diklasifikasikan classified as restricted cash.
sebagai kas yang dibatasi penggunaannya.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the
garis lurus untuk mengalokasikan harga straight-line method to allocate the cost of
perolehan dikurangi nilai residunya selama each assets less its residual value over its
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixture
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and
pada setiap akhir periode pelaporan. adjusted if appropriate at the end of each
reporting period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan the item will flow to the Group and the cost of
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset the item can be measured reliably.
dapat diukur dengan andal.
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan All other repairs and maintenance costs are
dibebankan ke dalam laporan laba rugi charged to the consolidated statements of
konsolidasian selama periode di mana biaya- profit or loss during the financial period in
biaya tersebut terjadi. which they are incurred.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are
keuangan konsolidasian dan keuntungan atau eliminated from the consolidated financial
kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset statements and the resulting gain or loss on
tetap diakui dalam laporan laba rugi the disposal of fixed assets is recognised in the
konsolidasian. consolidated statements of profit or loss.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan sifat, lokasi atau kondisi dari necessary, for differences in the nature,
aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai location or condition of the specific assets. If
wajar properti investasi ditentukan dengan this information is not available, fair values of
menggunakan pendekatan penilaian investment properties are determined by
pendapatan di mana input-input untuk model applying an income approach where the inputs
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat for the model were taken from unobservable
diobservasi. Nilai tercatat properti investasi markets. The carrying amounts of investment
termasuk biaya penggantian untuk bagian properties include the cost of replacing part of
tertentu dari properti investasi yang telah ada an existing investment properties at the time
pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan that cost is incurred if the recognition criteria
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan are met but exclude the day-to-day
sehari-hari properti investasi. Keuntungan atau maintenance cost of an investment properties.
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar Gains or losses from changes in fair value of
atas properti investasi diakui dalam laporan investment properties are recognised in the
laba rugi konsolidasian pada saat terjadinya. consolidated statements of profit or loss when
Untuk properti investasi yang merupakan suatu incurred. For an investment property that is a
aset hak-guna, Grup mengukur aset hak-guna right-of-use assets, the Group measures the
tersebut, bukan properti yang mendasarinya, right-of-use assets, not the underlying
pada nilai wajar. property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi statements of profit or loss in the year of
konsolidasian dalam tahun terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase land-rights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the consolidated
keuangan konsolidasian sebagai “Uang Muka”. statements of financial position. Such
Uang muka pembelian tanah tersebut akan advances are reclassified to the “Investment
direklasifikasi ke akun “Properti investasi” properties” account upon the receipt of the
setelah diterimanya surat pelepasan hak dan waiver of the rights and the signing of Sales
penandatanganan Perjanjian Jual Beli. and Purchase Agreement.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
another party.
Transfer dari properti investasi ke aset tetap Transfer is made from investment properties to
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi perubahan fixed assets when, and only when, there is a
dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or the
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view for
a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are
sebagai properti investasi dan diukur sebesar classified as investment properties and
harga perolehan hingga nilai wajarnya dapat measured at its cost until becomes able to
diukur secara andal. reliably measure the fair value.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi there are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount
tercatat aset yang melebihi jumlah by which the asset’s carrying amount exceeds
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah its recoverable amount. The recoverable
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset amount is the higher of an asset’s fair value
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai less cost to sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari are classified as operating leases. Lease
sewa operasi diakui sebagai pendapatan payments from operating leases are
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates and value-added taxes.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the applicable interest
bunga efektif. rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the assets.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset-hak Group recognises a right-of-use assets and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use assets is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability; and
dan
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the
atau sebelum tanggal permulaan. commencement date.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the consolidated
keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan suku The Group uses its incremental borrowing rate
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat as the discount rate.
bunga diskonto.
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) The Group as a lessee (continued)
Pembayaran sewa yang terdiri dari pembayaran Each lease payment which consisted of fixed
tetap dialokasikan menjadi bagian pokok dan payment is allocated between the liability and
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang produce a constant periodic rate of interest on
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap the remaining balance of the liability for each
periode. period.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value asset leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan term leases (lease term of 12 months or less)
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. and low-value asset leases. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa recognises the lease payments associated
tersebut sebagai beban dengan dasar garis with these leases as an expense on a straight-
lurus selama masa sewa. line basis over the lease term.
Sewa operasi - sebagai pesewa Operating lease - as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset leases in their consolidated statements of
tersebut. Pendapatan sewa operasi diakui financial position according to the nature of the
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus asset. Lease income from operating leases is
selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by a
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian. and presented in the consolidated
Tidak ada perbedaan temporer yang statements of profit or loss. No temporary
dianggap ada karena rezim pajak final atas differences are considered to exist
aset dan liabilitas Grup yang terkait dengan because of the final tax regime on the
pendapatan dari sewa tanah dan Group’s assets and liabilities that are
bangunan. related to revenue from leases of land and
buildings.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final
atas aliran pendapatan selain sewa tanah tax on revenue streams other than leases
dan bangunan seperti manajemen properti of land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in annual tax
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan returns with respect to situations in which
Tahunan (“SPT”) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas financial statements. However, deferred
pajak penghasilan tangguhan tidak diakui tax liabilities are not recognised if they
jika berasal dari pengakuan awal goodwill arise from the initial recognition of goodwill
atau jika timbul dari pengakuan awal atas or if it arises from initial recognition of an
aset atau kewajiban pada transaksi selain asset or liability in a transaction other than
kombinasi bisnis yang pada saat transaksi a business combination that at the time of
tersebut tidak mempengaruhi laba rugi the transaction affects neither accounting
akuntansi dan laba rugi kena pajak. nor taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowing is recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowing is
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the consolidated statements of
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian profit or loss over the period of the borrowing
selama periode pinjaman dengan menggunakan using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowing
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowing to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be drawdown.
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan In this case, the fee is deferred until the
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang drawdown occurs. To the extent that there is
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan no evidence that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, of the facility will be drawdown, the fee is
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai capitalised as a pre-payment and amortised
pembayaran di muka dan diamortisasi selama over the period of the facility to which it relates.
periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman consolidated statements of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave
cuti, insentif dan imbalan kerja jangka pendek allowances, incentives and other short-term
lain diakui pada saat terutang kepada employee benefits are recognised when they
karyawan. are accrued to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan plan that defines an amount of pension that will
pensiun yang akan diterima oleh karyawan be received by the employee on becoming
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung entitled to a pension, which usually depends
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa on one or more factors such as age, years of
kerja dan kompensasi. service and compensation.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan value of the defined benefits obligation is
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di determined by discounting the estimated future
masa depan dengan menggunakan tingkat cash flows using a discount rate of long-term
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah government bond yields that are denominated
jangka panjang dalam mata uang Rupiah sesuai in Rupiah in which the benefit will be paid and
dengan mata uang di mana imbalan tersebut that have terms to maturity similar to related
akan dibayarkan dan yang memiliki jangka pension obligation.
waktu yang sama dengan kewajiban imbalan
pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana atau benefits obligation resulting from plan
pembatasan langsung diakui dalam laba rugi amendments or curtailments are recognised
sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the
atau penyelesaian tersebut terjadi. curtailment or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is
masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai can be made of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares
pada periode berjalan. outstanding during the year.
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham (lanjutan) r. Earnings per share (continued)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under the equity section in
pengurang pada akun “Tambahan modal the consolidated statements of financial
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran revenues are derived from the lease of
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi warehouse, office space, its supporting
manajemen. Informasi sehubungan dengan facilities and the consultation management
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh services. The information relating to the above
pengambil keputusan operasional dalam business segment, which is used by the chief
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih operating decision maker in running the Group
dan laba tahun berjalan. was the net revenue and the profit for the year.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgements are continually
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor evaluated and are based on historical experience
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan and other factors, including expectations of future
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. events that are believed to be reasonable under
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang the circumstances. Actual results may differ from
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki these estimates. The estimates and assumptions
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset that have a significant effect on the carrying
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. amounts of assets and liabilities are disclosed
below.
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values,
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti being the estimated amount for which a property
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian could be exchanged on the date of the valuation
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan between a willing buyer and a willing seller in an
melalui transaksi yang wajar setelah kegiatan arm’s length transaction after proper marketing
pemasaran yang layak di mana kedua belah pihak wherein the parties each act knowledgeably.
tersebut memiliki pengetahuan yang memadai.
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENT (continued)
Properti investasi (lanjutan) Investment properties (continued)
Apabila tidak tersedia harga terkini dalam pasar In the event the current prices in an active market
aktif, penilaian dibuat dengan menggunakan are not available, the valuations are prepared by
pendekatan penilaian pendapatan di mana input- applying an income approach where the inputs for
input untuk model tersebut diambil dari pasar yang the model were taken from unobservable markets.
tidak dapat diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on the income
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan approach model are assumptions used for
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti calculation of capitalisation rate, such as discount
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate and growth rate. Changes in these
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions could affect the reported fair value of
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang investment properties.
dilaporkan.
Klasifikasi sewa - sebagai pemberi sewa Classification of lease - as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pemberi sewa. acts as a lessor. Determining whether a lease
Menentukan apakah suatu transaksi sewa adalah transaction is a finance lease or an operating lease
sewa pembiayaan atau sewa operasi adalah is a complex issue and requires substantial
masalah yang kompleks dan membutuhkan judgement as to whether the lease agreement
pertimbangan apakah perjanjian sewa mengalihkan transfers substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset from the Group.
kepemilikan aset pendasar dari Grup secara The Group evaluates whether substantial risks and
substansial. Grup mengevaluasi apakah risiko dan rewards of ownership of the leased asset are
manfaat kepemilikan yang substansial dari aset transferred to the lessee or retained by the Group
sewa dialihkan kepada lessee atau tetap berada based on PSAK 116 “Leases”.
pada Grup berdasarkan PSAK 116 “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of minimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 55,000 55,000 Cash on hand
Kas di bank 75,268,996 24,647,561 Cash in banks
Deposito berjangka dan Time deposits and
deposito on call 75,105,989 73,637,631 deposits on call
Jumlah 150,429,985 98,340,192 Total
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
a. Kas a. Cash on hand
2025 2024
Rupiah 55,000 55,000 Rupiah
b. Kas di bank b. Cash in banks
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank UOB Indonesia 27,585,144 10,031,165 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 26,032,935 488,068 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9,885,917 3,865,523 PT Bank Central Asia Tbk
Standard Chartered Bank 5,187,278 5,336,644 Standard Chartered Bank
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 54,036 23,890 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375 19,390 (Persero) Tbk
USD: USD:
PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 6,523,311 2,786,362 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
United Overseas Bank
Limited - 1,721,514 United Overseas Bank Limited
SGD: SGD:
United Overseas Bank
Limited - 375,005 United Overseas Bank Limited
Jumlah 75,268,996 24,647,561 Total
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 52,100,000 - Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk 23,005,989 73,637,631 (Persero) Tbk
Jumlah 75,105,989 73,637,631 Total
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
2025 2024
Rupiah 1.65% - 6.25% 1.75% - 7.25% Rupiah
Penempatan deposito berjangka dan deposito Placement of time deposits and deposits on
on call memiliki jangka waktu sampai dengan 3 call have terms to maturity up to 3 months or
bulan atau kurang dari tanggal penempatan. less from the date of placement.
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
d. Kas yang dibatasi penggunaannya d. Restricted cash
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kas As at 31 December 2025 and 2024, restricted
yang dibatasi penggunaannya merupakan cash represents an interest service reserve
rekening interest service reserve account account as required under a Term Loan and
sesuai yang disyaratkan dalam Perjanjian Revolving Loan Facilities Agreement (Note 15)
Fasilitas Pinjaman Berjangka dan Pinjaman with the balance of Rp 27,566,000 and
Bergulir (Catatan 15) dengan saldo Rp 33,300,000, respectively.
masing-masing sebesar Rp 27.566.000 dan
Rp 33.300.000.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga 72,188,186 83,211,638 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,980,521 1,183,555 Related party (Note 23)
Piutang usaha, bersih 74,168,707 84,395,193 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo: 69,387,642 82,701,644 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 4,781,065 1,693,549 > 1 month - 3 months
Piutang usaha, bersih 74,168,707 84,395,193 Trade receivables, net
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, Grup tidak As at 31 December 2025 and 2024, the Group has
memiliki penyisihan piutang usaha. no provision for trade receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As at 31 December 2025 and 2024, the carrying
tercatat dari piutang usaha Grup yang amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 4,781,065 and Rp 1,693,549, respectively.
Rp 4.781.065 dan Rp 1.693.549.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami from customers with good credit history and are
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan expected to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 26. risk is disclosed in Note 26.
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
2025 2024
Jaminan yang dapat dikembalikan 8,430,778 1,000 Refundable deposits
Piutang lain-lain, bersih 2,900,377 8,519,035 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 1,583,536 1,277,383 Prepayments
Uang muka pembelian 372,202 188,948 Advances for purchase
Lain-lain 590,520 - Others
Jumlah 13,877,413 9,986,366 Total
- MCIP - MCIP
Pada tanggal 31 Desember 2023, MCIP As at 31 December 2023, MCIP had an
memiliki uang muka pembelian tanah di advance for purchase of land in Semper, North
Semper, Jakarta Utara yang dibayarkan kepada Jakarta that was paid to the party involved
pihak yang terkait sebesar Rp 29.500.000. amounting to Rp 29,500,000.
Pada tanggal 30 September 2024, MCIP dan As at 30 September 2024, MCIP and the party
pihak yang terkait setuju untuk mengakhiri involved agreed to terminate the advance for
perjanjian uang muka pembelian tanah yang purchase of land agreement which was located
berlokasi di Semper, Jakarta Utara sejumlah in Semper, North Jakarta amounting to
Rp 29.500.000 dan Perjanjian Pengakhiran Rp 29,500,000 and the Termination
diselesaikan pada tanggal 12 November 2024. Agreement was finalised on 12 November
Berdasarkan perjanjian tersebut, pihak yang 2024. According to the Termination
terkait setuju untuk mengembalikan uang muka Agreement, the party involved agreed to
yang telah dibayarkan oleh MCIP tersebut refund the advance that had been paid by
secara bertahap yang dimulai sejak Maret 2025 MCIP installment basis starting from March
sampai dengan Desember 2026, yang 2025 up to December 2026, which stipulated
dituangkan dalam Perjanjian Utang Piutang under the Loan Agreement dated
tertanggal 12 November 2024. 12 November 2024.
Pada tanggal 30 September 2024, berdasarkan As at 30 September 2024, following the
Perjanjian Pengakhiran, Grup telah Termination Agreement, the Group has
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah reclassified the advance for purchase of land
sebesar Rp 29.500.000 ke piutang lain-lain amounting to Rp 29,500,000 to other
yang merupakan bagian dari aset lancar lainnya receivables which are part of the other current
untuk bagian jangka pendek dari piutang lain- asset for the current portion of the other
lain sebesar Rp 8.850.000 dan aset tidak lancar receivable amounting to Rp 8,850,000 and
lainnya untuk bagian jangka panjang dari non-current assets for the non-current portion
piutang lain-lain sebesar Rp 20.650.000 of the other receivable amounting to
(Catatan 10). Rp 20,650,000 (Note 10).
Pada bulan Desember 2024, Grup telah In December 2024, the Group has received
menerima pengembalian di awal sebesar early refund of Rp 3,900,000 for the current
Rp 3.900.000 untuk bagian dari piutang lain-lain portion of other receivables.
lancar.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup telah mencadangkan penyisihan atas has provided an allowance for the other
piutang lain-lain masing-masing sejumlah receivables totalling to Rp 25,600,000 and
Rp 25.600.000 dan Rp 3.057.790. Rp 3,057,790, respectively.
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER CURRENT ASSETS (continued)
- MBPL - MBPL
Uang muka pembelian tanah Advances for purchase land
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL As at 31 December 2022, MBPL had advance
memiliki uang muka untuk pembelian tanah di for purchase of land in Tangerang amounting
Tangerang sebesar Rp 28.078.751. to Rp 28,078,751.
Pada tanggal 15 September 2023, MBPL dan On 15 September 2023, MBPL and the party
pihak yang terkait mengakhiri perjanjian uang involved terminated the advance for purchase
muka pembelian tanah yang berlokasi di of land agreement which was located in
Tangerang sebesar Rp 28.078.751 dan pihak Tangerang amounting to Rp 28,078,751 and
yang terkait setuju untuk mengembalikan uang the party involved agreed to refund the
muka pembelian tanah tersebut kepada MBPL. advance for purchase of land to MBPL.
Berdasarkan Perjanjian Pengakhiran tersebut, According to the Termination Agreement, the
pihak yang terkait setuju untuk mengembalikan party involved agreed to refund the advance
uang muka yang telah dibayarkan oleh MBPL, that had been paid by MBPL, which stipulated
yang dituangkan dalam perjanjian utang piutang under the loan agreement dated 15 September
tertanggal 15 September 2023. 2023.
Dengan adanya Perjanjian Pengakhiran Following the Termination Agreement, the
tersebut, Grup telah mereklasifikasi uang muka Group has reclassified the advance for
pembelian tanah sebesar Rp 28.078.751 ke purchase of land amounting to Rp 28,078,751
piutang lain-lain yang merupakan bagian dari to other receivables which are part of the other
aset lancar lainnya. current assets.
Selama tahun 2023 dan 2024, MBPL telah During 2023 and 2024, MPBL has received
menerima pengembalian dari pihak terkait refund from the party involved amounting to
masing-masing sebesar Rp 1.000.000 dan Rp 1,000,000 and Rp 400,000, respectively. In
Rp 400.000. Selain itu, di Januari 2025, MBPL addition, in January 2025, MBPL received
menerima tambahan pengembalian sebesar additional refund of Rp 1,500,000.
Rp 1.500.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup telah mencadangkan penuh piutang lain- has fully provided an allowance for other
lain sebesar Rp 25.178.751. receivables amounting to Rp 25,178,751.
Uang muka kepada kontraktor Advances to contractor
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL As at 31 December 2022, MBPL had
memiliki uang muka kepada kontraktor terkait advances to contractor related to the land
pekerjaan pengembangan lahan yang berlokasi improvement work which was located in
di Tangerang sebesar Rp 9.642.000. Tangerang amounting to Rp 9,642,000.
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak In August 2023, MBPL and the party involved
terkait mengakhiri perjanjian uang muka terminated advance payment to contractor
sejumlah Rp 9.261.435 dan pihak terkait setuju amounting to Rp 9,261,435. and the party
untuk mengembalikan uang muka kontraktor involved agreed to refund the advance
tersebut kepada MBPL. payment to contractor to MBPL.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the
mereklasifikasi uang muka kontraktor sebesar Group reclassified the advance payment to
Rp 9.261.435 ke piutang lain-lain yang contractor amounting to Rp 9,261,435 to other
merupakan bagian dari aset lancar lainnya. receivables which are part of the other current
assets.
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER CURRENT ASSETS (continued)
- MBPL (lanjutan) - MBPL (continued)
Uang muka kepada kontraktor (lanjutan) Advances to contractor (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup telah mencadangkan penuh piutang lain- has fully provided an allowance for other
lain sebesar Rp 9.261.435. receivables amounting to Rp 9,261,435.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan is sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The details of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
2025
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Changes in Ending
balance Addition fair value balance
Tanah 1,743,937,000 10,929 14,236,811 1,758,184,740 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,678,330,000 6,117,328 20,950,672 3,705,398,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 4,260,876 37,351,446 - 41,612,322 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 235,185,000 3,571,779 (11,524,279) 227,232,500 buildings
Jumlah 5,661,712,876 47,051,482 23,663,204 5,732,427,562 Total
2024
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,694,511,000 490,728 - 48,935,272 1,743,937,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,500,342,000 5,627,538 27,450,380 144,910,082 3,678,330,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 25,104,548 6,606,708 (27,450,380) - 4,260,876 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 227,320,000 1,456,033 - 6,408,967 235,185,000 buildings
Jumlah 5,447,277,548 14,181,007 - 200,254,321 5,661,712,876 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and
Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2025 Additions of investment properties in 2025 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in
gudang di SCP, MPP, MDP, ADMP, MATP, BPL, SCP, MPP, MDP, ADMP, MATP, BPL, MCP,
MCP, MPLN, SHP dan MANP. MPLN, SHP and MANP.
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas MANP which included the right to construct
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah buildings on the leased land (Note 30). The land
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat leases meet the definition of investment properties
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, and are recorded as right-of-use assets. At the end
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan of the lease term, MANP will transfer the ownership
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan of the buildings to the lessors. Accordingly, the
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- buildings have been presented as part of right-of-
guna. use assets.
Properti investasi (tidak termasuk properti investasi The investment properties (excluding investment
dalam penyelesaian) pada tanggal 31 Desember properties in progress) as at 31 December 2025
2025 dan 2024 dinyatakan berdasarkan nilai and 2024 amounted to Rp 5,690,255,740 and
wajarnya sebesar Rp 5.690.255.740 dan Rp 5,657,452,000 were carried at fair value based
Rp 5.657.452.000 berdasarkan laporan penilai on the independent appraiser valuation report of
independen Kantor Jasa Penilai Publik Willson & Willson and Partners dated 24 December 2025 and
Rekan tertanggal 24 Desember 2025 dan 23 December 2024, respectively.
23 Desember 2024.
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi valuation approach is the assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan calculation of income approach including the
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti capitalisation rate such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate.
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai tanah dan As at 31 December 2025, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan services fee and other expenses for construction
pembangunan gudang pada MATP tahap 2 dan planning of warehouses at MATP phase 2 and
SHP. SHP.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowing capitalised to
dan bangunan dalam penyelesaian untuk tahun land and buildings in progress for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 December 2025 and 2024 amounted to nil and
2024 adalah masing-masing sebesar nihil dan Rp 226,796, respectively.
Rp 226.796.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with total
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.137.323.500 pada carrying amounts of Rp 4,137,323,500 as at
tanggal 31 Desember 2025 digunakan sebagai 31 December 2025 are pledged as security
jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari (fiduciary right) for the Group’s borrowing from
PT Bank UOB Indonesia (Catatan 15). PT Bank UOB Indonesia (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk tahun The direct costs related to the investment
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan properties for the years ended 31 December 2025
2024 masing-masing sebesar Rp 41.600.148 dan and 2024 amounted to Rp 41,600,148 and
Rp 38.838.186. Rp 38,838,186, respectively.
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember properties for the years ended 31 December 2025
2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 8,868,043 and
Rp 8.868.043 dan Rp 17.850.574. Rp 17,850,574, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As at 31 December 2025 and 2024, the warehouse
mengasuransikan bangunan gudang dengan buildings were insured by Group with sum insured
nilai pertanggungan masing-masing sebesar of Rp 2,055,687,458 and Rp 2,040,129,555,
Rp 2.055.687.458 dan Rp 2.040.129.555. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
Asumsi 2025 2024 Assumption
Tingkat diskonto 10.92% - 10.95% 10.85% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 2.97% - 3.89% 2.97% - 3.78% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
2025 2024 2025 2024
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
9.51% 13.30% 16.22% 22.81%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
8.42% 12.18% 5.05% 6.89%
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Addition Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,658,818 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 4,402,242 - (3,071,990) 1,330,252 Vehicles
Inventaris dan Furniture and
perlengkapan 13,673,446 597,170 - 14,270,616 fixture
Jumlah 20,734,506 597,170 (3,071,990) 18,259,686 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (466,895) (167,506) - (634,401) Bridges
Alat pengangkutan (4,331,038) (26,058) 3,071,990 (1,285,106) Vehicles
Inventaris dan Furniture and
perlengkapan (9,857,332) (1,606,424) - (11,463,756) fixture
Jumlah (14,655,265) (1,799,988) 3,071,990 (13,383,263) Total
Nilai buku bersih 6,079,241 4,876,423 Net book value
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Pelepasan/ Saldo akhir/
balance Addition Deduction Divestment Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 130,000 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 5,381,413 3,480 (982,651) - 4,402,242 Vehicles
Inventaris dan Furniture and
perlengkapan 12,470,021 1,363,425 - (160,000) 13,673,446 fixture
Jumlah 20,380,252 1,496,905 (982,651) (160,000) 20,734,506 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (302,541) (164,354) - - (466,895) Bridges
Alat pengangkutan (5,287,631) (26,058) 982,651 - (4,331,038) Vehicles
Inventaris dan Furniture and
perlengkapan (8,599,475) (1,417,857) - 160,000 (9,857,332) fixture
Jumlah (14,189,647) (1,608,269) 982,651 160,000 (14,655,265) Total
Nilai buku bersih 6,190,605 6,079,241 Net book value
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal in the value of fixed assets as at 31 December
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As at 31 December 2025 and 2024, the Group
mengasuransikan alat pengangkutan dengan nilai insured its vehicles with sum insured amounted to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 627.500 Rp 627,500 and Rp 2,204,900, respectively.
dan Rp 2.204.900.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the summary
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai of associates of the Group were as follows:
berikut:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Carrying value Percentage of ownership
Entity Domicile Main activity 2025 2024 2025 2024
PT Indo Log One Indonesia Real estate yang dimiliki 432,477,859 406,905,153 32.10% 32.10%
(“ILO”) sendiri atau disewa/
Direct owned or leased
real estate
Keppel-MMP Indonesia Singapura/ Perusahaan investasi/ 85,345,266 81,186,826 24.90% 24.90%
Logistics Fund Singapore Investment company
(“KMMP”)
517,823,125 488,091,979
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
2025 2024
Aset Assets
Aset lancar 148,748,458 187,775,124 Current assets
Aset tidak lancar 2,208,671,558 2,169,300,763 Non-current assets
Jumlah aset 2,357,420,016 2,357,075,887 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 53,498,450 102,090,724 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 956,673,797 987,401,059 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,010,172,247 1,089,491,783 Total liabilities
Aset bersih 1,347,247,769 1,267,584,104 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2025 2024
Pendapatan bersih 207,196,785 191,612,944 Net revenue
Laba tahun berjalan 79,663,665 86,104,828 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya - - income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 79,663,665 86,104,828 for the year
Dividen yang dideklarasikan - 14,261,399 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying
Grup adalah sebagai berikut: amount of the Group’s interest in the associate are
as follows:
2025 2024
Aset bersih Net assets at
pada awal tahun 1,267,584,104 1,195,740,675 the beginning of the year
Laba tahun berjalan 79,663,665 86,104,828 Profit for the year
Dividen yang dideklarasikan Dividend declared
dari entitas asosiasi - (14,261,399) from associate
Aset bersih Net assets at
pada akhir tahun 1,347,247,769 1,267,584,104 the end of the year
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai tercatat 432,477,859 406,905,153 Carrying value
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2025 2024
Jaminan yang dapat
dikembalikan 5,313,520 5,151,639 Refundable deposits
Piutang lain-lain, bersih Other receivable, net
(Catatan 23) - 19,491,430 (Note 23)
Lain-lain 2,705,527 730,394 Others
8,019,047 25,373,463
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang As at 31 December 2025 and 2024, the other
lain-lain, bersih sebesar nihil dan Rp 19.491.430 receivable, net amounted of nil and Rp 19,491,430
merupakan piutang bersih yang timbul dari represents receivable arising from reclassification
reklasifikasi uang muka pembelian tanah oleh MCIP of advance for purchase of land by MCIP (Note 6).
(Catatan 6).
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
Utang pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Accounts payable as at 31 December 2025 and
sebesar Rp 4.839.378 dan Rp 1.879.186 merupakan 2024 amounted to Rp 4,839,378 and Rp 1,879,186
utang kepada pihak ketiga sehubungan dengan represents the payable to third parties related to
pembangunan gudang serta utang atas beban construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Sewa kantor dan gudang 63,099,068 41,221,417 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 1,176,605 1,426,072 Equipment rental
64,275,673 42,647,489
Dikurangi: bagian jangka pendek Less: current portion of
pendapatan diterima di muka (56,075,322) (36,496,306) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 8,200,351 6,151,183 unearned revenue
Pada tanggal 31 Desember 2025, pendapatan As at 31 December 2025, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Yamaha Indonesia Motor
dari PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing, Manufacturing, PT Nusantara Ekspres Kilat and
PT Nusantara Ekspres Kilat dan PT Lastana PT Lastana Express Indonesia (31 December
Express Indonesia (31 Desember 2024: 2024: PT Nusantara Ekspres Kilat and PT Best
PT Nusantara Ekspres Kilat dan PT Best Logistics Logistics Service Indonesia).
Service Indonesia).
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
2025 2024
Akrual: Accruals:
Gaji dan tunjangan 11,567,124 7,525,130 Salaries and allowances
Bunga pinjaman bank 9,326,550 1,872,531 Interest on bank borrowing
Kontraktor 4,711,500 2,966,271 Contractor
Biaya profesional 4,362,993 9,174,932 Professional fees
Utilitas 1,474,087 1,452,729 Utilities
Lain-lain 15,645,776 9,818,230 Others
47,088,030 32,809,823
Utang lainnya 2,482,002 4,688,386 Other payables
49,570,032 37,498,209
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak pertambahan nilai 2,039,888 1,027,440 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 21 117,296 236,226 Income tax Article 21
Pajak penghasilan
Pasal 4(2) 1,000 - Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 - 9,231 Income tax Article 23
2,158,184 1,272,897
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 71,029,192 74,648,895 Value added taxes
Pajak penghasilan
Pasal 4(2) 6,402,060 4,264,749 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 390,356 2,255,652 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 3,936 6,646 Income tax Article 21
77,825,544 81,175,942
79,983,728 82,448,839
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Perseroan The Company
Tahun pajak 2025 106,277 - Fiscal year 2025
Tahun pajak 2024 - 545,818 Fiscal year 2024
Tahun pajak 2023 - 728,809 Fiscal year 2023
106,277 1,274,627
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2024 - 1,325,022 Fiscal year 2024
106,277 2,599,649
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Tax payable
2025 2024
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan
Pasal 4(2) 22,713 - Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 1,707 96,077 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 388 - Income tax Article 21
24,808 96,077
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 2,425,073 2,064,678 Value added taxes
Pajak penghasilan
Pasal 4(2) 79,219 18,284 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 65,341 30,048 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 53,569 4,679 Income tax Article 21
2,623,202 2,117,689
2,648,010 2,213,766
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Entitas anak 679,999 48,880 Subsidiaries
c. Manfaat/(beban) pajak penghasilan c. Income tax benefit/(expense)
Manfaat/(beban) pajak penghasilan Grup terdiri The income tax benefit/(expense) of the Group
dari: consists of the following:
2025 2024
Perseroan The Company
Tangguhan 1,932,088 (56,944) Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (795,973) (1,848,182) Current
1,136,115 (1,905,126)
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Manfaat/(beban) pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax benefit/(expense) (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak Reconciliation between profit before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dan taksiran rugi fiskal Perseroan adalah comprehensive income and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable loss were as follows:
2025 2024
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profit before
pajak penghasilan 69,588,946 252,396,486 income tax
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba/(rugi) sebelum pajak eliminations and profit/(loss)
penghasilan entitas anak before income tax of
dan entitas asosiasi 15,441,479 (156,986,165) subsidiaries and associates
Laba sebelum beban pajak The Company's profit
penghasilan Perseroan 85,030,425 95,410,321 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih Share of net profit
dari entitas asosiasi (3,265,476) (6,547,007) of associates
Pendapatan dividen dan Dividend income
pendapatan lain yang and other non-
bukan objek pajak (145,376,931) (141,744,478) taxable income
Pendapatan yang Income subject
dikenakan pajak final (154,608) (901,764) to final tax
Beban yang tidak dapat Non-deductible
dikurangkan 829,553 187,467 expenses
Gaji dan tunjangan 2,335,647 (25,470) Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 6,812,924 139,798 Post-employment benefits
Penyusutan (366,354) (373,164) Depreciation
Rugi fiskal Perseroan (54,154,820) (53,854,297) Taxable loss of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax expense of
kini Perseroan - - the Company
Pajak penghasilan Prepaid income
dibayar di muka 106,277 545,818 taxes
Lebih bayar pajak Overpayment of corporate
penghasilan badan 106,277 545,818 income tax
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah rugi pajak untuk tahun fiskal 2025 amount of tax loss for 2025 fiscal year is based
didasarkan atas perhitungan sementara, karena on preliminary calculations, as the Company
Perseroan belum menyampaikan surat has not yet submitted its annual corporate
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan income tax return.
badan.
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Manfaat/(beban) pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax benefit/(expense) (continued)
Rekonsiliasi antara hasil perkalian Reconciliation between the theoretical tax
laba konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku income tax expense and the consolidated
dan manfaat/(beban) pajak penghasilan income tax benefit/(expense) were as follows:
konsolidasian adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profit before
pajak penghasilan 69,588,946 252,396,486 income tax
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 15,309,568 55,527,227 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (6,344,400) (7,521,224) associate’s result
Pendapatan yang Income subject
dikenakan pajak final (78,453,904) (74,193,063) to final tax
Beban bersih yang terkait Net expenses
dengan pendapatan yang related to income
dikenakan pajak final 61,617,150 56,154,987 subject to final tax
Pendapatan yang tidak Non-taxable
dikenakan pajak (5,205,905) (44,055,951) income
Beban yang tidak dapat Non-deductible
dikurangkan 349,012 259,584 expenses
Pemanfaatan aset Utilisation of previously
pajak tangguhan dari unrecognised deferred
akumulasi rugi pajak yang tax assets from
sebelumnya tidak diakui (35,267) (838,173) accummulated tax loss
Rugi pajak tahun kini Unrecognised current
yang tidak diakui 11,984,864 11,954,646 year tax loss
Perbedaan tarif pajak (286,512) (135,132) Difference in the tax rate
Penghasilan lainnya (70,721) 4,752,225 Other income
(Manfaat)/beban pajak Consolidated income
penghasilan konsolidasian (1,136,115) 1,905,126 tax (benefit)/expense
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen As at 31 December 2025, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not probable
besar penghasilan kena pajak di masa depan the future taxable income will be sufficient to
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi utilise the unused tax loss carry forward in the
pajak yang belum dikompensasi di masa foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
2025
Dikreditkan/ Dibebankan ke
(dibebankan) penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
Saldo awal/ Credited/ Charged to other
Beginning (charged) to comprehensive Saldo akhir/
balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Imbalan pascakerja 2,149,090 1,498,843 (1,425,319) 2,222,614 Post-employment benefits
Gaji dan tunjangan 1,458,706 513,843 - 1,972,549 Salaries and allowance
Aset tetap 151,113 (80,598) - 70,515 Fixed assets
3,758,909 1,932,088 (1,425,319) 4,265,678
2024
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
Saldo awal/ (Charged)/ Charged to other
Beginning credited to comprehensive Saldo akhir/
balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Imbalan pascakerja 2,307,962 30,756 (189,628) 2,149,090 Post-employment benefits
Gaji dan tunjangan 1,464,310 (5,604) - 1,458,706 Salaries and allowance
Aset tetap 233,209 (82,096) - 151,113 Fixed assets
4,005,481 (56,944) (189,628) 3,758,909
Aset pajak tangguhan Perseroan The Company’s deferred tax assets
senilai Rp 31.635.578 (31 Desember 2024: of Rp 31,635,578 (31 December 2024:
Rp 19.721.518) tidak diakui terkait dengan rugi Rp 19,721,518) have not been recognised in
pajak sejumlah Rp 143.798.082 (31 Desember respect of total tax losses of Rp 143,798,082
2024: Rp 89.643.262). Kerugian tersebut (31 December 2024: Rp 89,643,262). Such
berasal dari kerugian Perseroan yang akan losses are derived from the Company and will
kadaluwarsa antara tahun 2027 hingga 2030. be expired on period between 2027 until 2030.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
2025 2024
Entitas anak 35,395,430 33,220,686 The Subsidiaries
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak f. Tax assessments
Perseroan - Tahun pajak 2020 The Company - 2020 fiscal year
Pada bulan Mei 2024, Perseroan menerima In May 2024, the Company received several
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar tax assessment letters confirming
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak underpayment (“SKPKB”) of corporate income
penghasilan pasal 21, 23, 4(2) dan pajak tax, withholding tax article 21, 23, 4(2) and
pertambahan nilai dengan total sebesar value added taxes totalling to Rp 69,148,448.
Rp 69.148.448. Perseroan telah menerima The Company has partially accepted the tax
sebagian surat ketetapan pajak tersebut dan assessment letter and paid the underpayment
membayar kekurangan pembayaran sebesar amount of Rp 212,276 and charged to the
Rp 212.276 dan membebankannya pada laba current year profit or loss.
rugi tahun berjalan.
Pada bulan Juli 2024, Perseroan telah In July 2024, the Company submitted an
mengajukan keberatan atas sisa sebesar objection for the remaining amounts of
Rp 68.936.172. Rp 68,936,172.
Pada tanggal 25 Maret 2025, Perseroan On 25 March 2025, the Company received the
menerima Surat Keputusan Keberatan atas Objection Decision Letter of SKPKB in which
SKPKB tersebut dimana kantor pajak the tax office fully granted the Company’s
mengabulkan keberatan Perseroan secara objection.
keseluruhan.
Entitas anak - Tahun pajak 2020 The subsidiary - 2020 fiscal year
Pada bulan September 2025, MKP menerima In September 2025, MKP received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax,
penghasilan pasal 23 dan pajak pertambahan withholding tax article 23 and value added
nilai dengan total sebesar Rp 17.644.320. taxes totalling to Rp 17,644,320.
Pada bulan Desember 2025, MKP telah In December 2025, MKP submitted an
mengajukan keberatan atas surat ketetapan objection for these tax assessment letters
pajak tersebut dengan total sebesar totalling to Rp 17,644,320. Up to the date of
Rp 17.644.320. Sampai dengan tanggal completion of these consolidated financial
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian statements, the objection is still ongoing.
ini, proses keberatan masih berlangsung.
Entitas anak - Tahun pajak 2021 The subsidiary - 2021 fiscal year
Pada bulan November 2025, MKP menerima In November 2025, MKP received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax,
penghasilan pasal 23 dan pajak pertambahan withholding tax article 23 and value added
nilai dengan total sebesar Rp 12.969.418. taxes totalling to Rp 12,969,418.
Pada bulan Februari 2026, MKP telah In February 2026, MKP submitted an objection
mengajukan keberatan atas surat ketetapan for these tax assessment letters totalling to
pajak tersebut dengan total sebesar Rp 12,969,418. Up to the date of completion of
Rp 12.969.418. Sampai dengan tanggal these consolidated financial statements, the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian objection is still ongoing.
ini, proses keberatan masih berlangsung.
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak (lanjutan) f. Tax assessments (continued)
Entitas anak - Tahun pajak 2022 The subsidiary - 2022 fiscal year
Pada bulan Desember 2025, MKP menerima In December 2025, MKP received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax,
penghasilan pasal 23 dan pajak pertambahan withholding tax article 23 and value added
nilai dengan total sebesar Rp 7.418.721. taxes totalling to Rp 7,418,721.
MKP tidak setuju dengan hasil keputusan MKP did not accept the results and will file an
tersebut dan akan mengajukan keberatan. objection. Up to the date of completion of
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan these consolidated financial statements, the
keuangan konsolidasian ini, proses pengajuan file an objection is still ongoing.
keberatan masih berlangsung.
Pada bulan Oktober 2025, MANP menerima In October 2025, MANP received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan pasal 23 (“SKPKB”) of withholding tax article 23 totalling
dengan total sebesar Rp 1.671.173. to Rp 1,671,173.
Pada bulan Januari 2026, MANP telah In January 2026, MANP submitted an
mengajukan keberatan atas surat ketetapan objection for these tax assessment letters
pajak tersebut dengan total sebesar totalling to Rp 1,671,173. Up to the date of
Rp 1.671.173. Sampai dengan tanggal completion of these consolidated financial
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian statements, the objection is still ongoing.
ini, proses keberatan masih berlangsung.
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require that the
mengharuskan Perseroan dan entitas anak Company and its subsidiaries to submit their
untuk menyampaikan surat pemberitahuan individual annual corporate income tax return
tahunan pajak penghasilan badan secara on the basis of self-assessment. Under the
individu berdasarkan perhitungan sendiri. prevailing tax regulations, the Directorate
Berdasarkan peraturan perpajakan yang General of Taxes (“DGT”) may assess or
berlaku, Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) dapat amend taxes within five years of the time the
menetapkan atau mengubah pajak dalam tax becomes due.
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya
pajak.
h. Aturan Model Pilar Dua Organization for h. Organization for Economic Cooperation
Economic Cooperation and Development and Development (“OECD”) Pillar Two
(“OECD”) Model Rules
Grup berada dalam lingkup aturan model OECD The Group is within the scope of the OECD
Pilar Dua dan menerapkan pengecualian dalam Pillar Two model rules and applied the
mengakui serta mengungkapkan informasi exception to recognising and disclosing
mengenai aset dan kewajiban pajak tangguhan information about deferred tax assets and
yang terkait dengan pajak penghasilan Pilar liabilities relating to Pillar Two income taxes
Dua mulai 1 Januari 2025. Peraturan Pilar Dua from 1 January 2025. Pillar Two legislation has
telah disahkan atau secara substansial been enacted or substantially enacted in
disahkan di beberapa yurisdiksi tempat Grup certain jurisdictions in which the Group
beroperasi. Peraturan tersebut mulai berlaku operated. The legislation has become effective
untuk tahun fiskal Grup yang berakhir setelah for the Group's financial year ended after
31 Desember 2024. Grup termasuk dalam 31 December 2024. The Group is in scope of
lingkup peraturan yang telah disahkan atau the enacted or substantially enacted legislation
secara substantial disahkan dan telah and has performed an assessment of the
melakukan penilaian terhadap potensi eksposur Group's potential exposure to Pillar Two
Grup terhadap pajak penghasilan Pilar Dua. income taxes. Based on the assessment, the
Berdasarkan penilaian tersebut, tarif pajak effective tax rates in the jurisdiction in which
efektif di yurisdiksi tempat Grup beroperasi the Group operates are above 15%, hence the
berada di atas 15%, sehingga Grup tidak Group is not required to pay for additional
diwajibkan membayar tambahan beban pajak income tax expenses related to Pillar Two.
penghasilan terkait dengan Pilar Dua.
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWING
2025 2024
PT Bank UOB Indonesia 1,618,300,000 1,547,000,000 PT Bank UOB Indonesia
Dikurangi: biaya provisi Less: unamortised
yang belum diamortisasi (37,522,627) (46,851,947) provision fee
1,580,777,373 1,500,148,053
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari Current portion of long-term
pinjaman bank jangka panjang (30,000,000) (15,000,000) bank borrowing
Pinjaman bank jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowing -
jangka pendek 1,550,777,373 1,485,148,053 net off current portion
2025 2024
Institusi keuangan Financial institutions:
Entitas anak Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Pinjaman bergulir Revolving loan
- MDP 55,000,000 15,500,000 MDP -
- ADMP 35,300,000 12,500,000 ADMP -
- BPL 24,000,000 - BPL -
- MPLN 15,000,000 15,000,000 MPLN -
- MPP 4,000,000 4,000,000 MPP -
133,300,000 47,000,000
Pinjaman berjangka Term loan
- MDP 387,981,000 391,900,000 MDP -
- ADMP 312,840,000 316,000,000 ADMP -
- BPL 241,065,000 243,500,000 BPL -
- SCP 124,542,000 125,800,000 SCP -
- MANP 124,245,000 125,500,000 MANP -
- MPLN 103,554,000 104,600,000 MPLN -
- MPP 100,089,000 101,100,000 MPP -
- MCP 46,926,000 47,400,000 MCP -
- MATP 43,758,000 44,200,000 MATP -
1,485,000,000 1,500,000,000
1,618,300,000 1,547,000,000
Dikurangi Less:
Biaya provisi yang belum
diamortisasi (37,522,627) (46,851,947) Unamortised provision fee
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank jangka Current portion of
panjang (30,000,000) (15,000,000) long-term bank borrowing
Pinjaman bank jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowing -
jangka pendek 1,550,777,373 1,485,148,053 net off current portion
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the years ended 31 December 2025 and 2024
2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp 9,329,320 and Rp 22,046,362,
Rp 9.329.320 dan Rp 22.046.362. respectively.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk Total principal payments of the bank borrowing
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 119,000,000 and
Rp 119.000.000 dan Rp 1.434.130.108. Rp 1,434,130,108, respectively.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman tanggal Based on the loan facility agreement dated 14 June
14 Juni 2024, entitas-entitas anak Perseroan 2024, the Company’s subsidiaries obtained term
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka sebesar loans amounted to Rp 1,500,000,000 and revolving
Rp 1.500.000.000 dan pinjaman bergulir dengan loans with maximum limit amounting to
batas maksimum sebesar Rp 150.000.000 dari Rp 150,000,000 from PT Bank UOB Indonesia.
PT Bank UOB Indonesia.
Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk The term loan facility is intended to refinance the
membiayai kembali utang Grup dan fasilitas Group's debt and the revolving loan facility is
pinjaman bergulir ditujukan untuk tujuan umum intended for general corporate purposes. The
korporasi. Suku bunga untuk kedua fasilitas ini interest rates for these two facilities are 3 months
adalah JIBOR 3 bulan + margin 1,5% per tahun dan JIBOR + 1.5% margin per annum and will be
akan jatuh tempo pada 25 Juni 2029. mature on 25 June 2029.
Sehubungan dengan reformasi acuan suku bunga Following the floating interest rate benchmark
mengambang, referensi suku bunga JIBOR telah reform, the reference rates of JIBOR have been
dihentikan efektif setelah 31 Desember 2025. Grup discontinued effective after 31 December 2025.
telah mengganti acuan suku bunga dari JIBOR The Group has replaced the interest rate
menjadi Compounded Indonesia Overnight Index benchmark from JIBOR to Compounded Indonesia
Average (“IndONIA”), sebagaimana disepakati Overnight Index Average (“IndONIA”), as agreed
dengan PT Bank UOB Indonesia pada 22 Desember with PT Bank UOB Indonesia in 22 December
2025. Grup telah melakukan penilaian atas pinjaman 2025. The Group has made assessment on the
dan menyimpulkan bahwa IndONIA secara ekonomi borrowings and concluded that IndONIA is
setara dengan JIBOR, sehingga tidak terdapat economically equivalent to JIBOR, hence there is
dampak signifikan terhadap laporan keuangan no significant impact on the Group’s consolidated
konsolidasian Grup. financial statements.
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MDP
PT Bank UOB Indonesia Rp 387,981,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 were as follows: (continued)
(lanjutan)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - ADMP
PT Bank UOB Indonesia Rp 312,840,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 35,300,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - BPL
PT Bank UOB Indonesia Rp 241,065,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 24,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - SCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 124,542,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MANP
PT Bank UOB Indonesia Rp 124,245,000 Cessie hak Build Operate Transfer 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan (“BOT”) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse building
located in Osowilangun, East Java
Entitas anak/Subsidiary - MPLN
PT Bank UOB Indonesia Rp 103,554,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bogor,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bogor, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 15,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bogor,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bogor, West Java
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 were as follows: (continued)
(lanjutan)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MPP
PT Bank UOB Indonesia Rp 100,089,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 4,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 46,926,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MATP
PT Bank UOB Indonesia Rp 43,758,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As at 31 December 2025, the Group had unused
fasilitas pinjaman bergulir dan berjangka yang revolving and term loan facilities totalling of
belum digunakan total sebesar Rp 16.700.000 dan Rp 16,700,000 and nil (31 December 2024:
nihil (31 Desember 2024: Rp 103.000.000 dan nihil). Rp 103,000,000 and nil).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, fasilitas As at 31 December 2025 and 2024, the term loan
pinjaman berjangka dijaminkan dengan rekening facilities were collaterised by bank interest service
bank interest service reserve accounts yang dimiliki reserve accounts held by the subsidiaries (Note 4).
oleh entitas-entitas anak (Catatan 4).
Entitas-entitas anak yang memiliki pinjaman bank Subsidiaries that have bank borrowings are
secara bersama-sama diharuskan untuk mematuhi collectively required to comply with certain
beberapa persyaratan setiap setiap 31 Maret, covenants as at 31 March, 30 June, 30 September
30 Juni, 30 September dan 31 Desember di masing- and 31 December in each financial year, such as:
masing tahun buku, seperti: a) Debt Service a) Debt Service Coverage Ratio (“DSCR”) not less
Coverage Ratio (“DSCR”) tidak kurang dari 1,25x; than 1.25x; and b) Loan to Value (“LTV”) ratio not
dan b) rasio Loan to Value (“LTV”) tidak lebih dari more than 60%.
60%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, entitas As at 31 December 2025 and 2024, the
anak secara bersama-sama telah mematuhi seluruh subsidiaries are collectively complied with all
persyaratan yang diharuskan dalam perjanjian requirements required under the loan agreements.
pinjaman.
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, jadwal As at 31 December 2025, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowing were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Year ended 31 December
2026 2027 2028 2029
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ Jumlah/
months) months) months) months) Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
- Pinjaman berjangka/term loan 30,000,000 45,000,000 45,000,000 1,365,000,000 1,485,000,000
- Pinjaman bergulir/revolving loan - - - 133,300,000 133,300,000
Jumlah/Total 30,000,000 45,000,000 45,000,000 1,498,300,000 1,618,300,000
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
2025 2024
Jangka pendek 6,604,949 6,396,845 Current
Jangka panjang 49,937,947 50,031,970 Non-current
56,542,896 56,428,815
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai and 2024 were as follows:
berikut:
2025 2024
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,604,949 6,396,845 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 36,389,086 35,243,578 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 82,130,651 89,881,108 More than 5 year
125,124,686 131,521,531
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (68,581,790) (75,092,716) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 56,542,896 56,428,815 Present value of lease liabilities
2025 2024
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,604,949 6,396,845 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 36,389,086 35,243,578 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 13,548,861 14,788,392 More than 5 year
56,542,896 56,428,815
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The consolidated statements of profit or loss shows
yang berkaitan dengan sewa: the following amounts related to leases:
2025 2024
Perubahan nilai wajar The changes in fair value
dari aset hak-guna (11,524,279) 6,408,967 of right-of-use asset
Beban bunga (termasuk Interest expense (include
dalam biaya keuangan) 6,510,926 6,511,913 in finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 2,730,554 3,097,895 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended 31 December 2025 and 2024 was
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing adalah Rp 6,396,845 and 6,196,240, respectively.
Rp 6.396.845 dan Rp 6.196.240.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line method
lurus pada tanggal 31 Desember 2025 adalah as at 31 December 2025 is Rp 869,948.
sebesar Rp 869.948.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan at 31 December 2025 and 2024 based on the
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, reports provided by PT Datindo Entrycom,
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau were as follows:
2025
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Saka Industrial Arjaya 6,299,185,199 91.44% 629,918,520
Masyarakat/Public 589,949,409 8.56% 58,994,941
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
2024
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 3,391,869,858 49.24% 339,186,986
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD -
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,206,474,700 17.51% 120,647,470
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,289,790,050 33.24% 228,979,005
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Pada tanggal 21 Juli 2025, SIA dan pemegang On 21 July 2025, SIA and the Company’s
saham Perseroan menandatangani Perjanjian Jual shareholders signed a Conditional Share Purchase
Beli Saham Bersyarat, dimana SIA akan Agreement, where SIA will acquire 5,764,371,329
mengambilalih 5.764.371.329 saham Perseroan shares or representing approximately 83.67% of
atau mewakili sekitar 83,67% dari modal the issued and paid-up capital of the Company.
ditempatkan dan disetor Perseroan.
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (lanjutan) 17. CAPITAL STOCK (continued)
Pada tanggal 1 Oktober 2025, Perseroan menerima On 1 October 2025, the Company received a
pemberitahuan tertulis dari SIA bahwa pada tanggal written notification that on 30 September 2025, SIA
30 September 2025, SIA telah menyelesaikan has completed the acquisition of shares. This
pengambilalihan atas saham tersebut. Transaksi ini transaction establishing SIA as the controlling entity
menjadikan SIA sebagai entitas pengendali of the Group and Jardine Matheson Holdings Ltd.,
Perseroan dan Jardine Matheson Holdings Ltd., incorporated in Bermuda, is the ultimate parent
yang didirikan di Bermuda, sebagai entitas induk entity.
utamanya.
Pada tanggal 30 Desember 2025, SIA membeli On 30 December 2025, SIA purchased
534.813.870 lembar saham Perseroan melalui 534,813,870 shares of the Company through a
mekanisme Mandatory Tender Offer (“MTO”). Mandatory Tender Offer (“MTO”). Following this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan saham transaction, SIA’s ownership in the Company
Perseroan oleh SIA meningkat menjadi 91,44%. increased to 91.44%.
Dividen Dividend
Berdasarkan Akta No. 29 tertanggal 12 Juni 2025 Based on Notarial Deed No.29 dated 12 June 2025
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, of Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
para pemegang saham menyetujui pembagian the shareholders approved the dividend
dividen sekitar Rp 11,61 (Rupiah penuh) per saham distributions of Rp 11.61 (full amount) per share or
atau senilai Rp 79.982.853. Dividen telah amounting to Rp 79,982,853. The dividend was
dibayarkan sepenuhnya pada tanggal 29 Agustus fully paid on 29 August 2025.
2025.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham of the initial public offering
perdana sejumlah 1.714.285.000 at 1,714,285,000
saham dengan nilai nominal shares with a nominal value
Rp 100 (Rupiah penuh) yang of Rp 100 (full Rupiah),
ditawarkan pada Rp 585 offered at Rp 585 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,560,485) (15,607,646) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,502,583 60,498,437 interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,849,014 1,633,797,707 Total
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Intirub pada Difference in value on the acquisition of
tahun 2014, melalui konversi utang menjadi ekuitas Intirub by the Company in 2014, through debt to
dan melalui pembelian saham dari pemegang equity conversion and purchase of shares from
saham Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan Intirub’s previous shareholders, PT Unggul Utama
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry, all of
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, which are entities under common control with the
dicatat sesuai dengan PSAK 338 "Kombinasi Bisnis Company, is accounted for in accordance with
Entitas Sepengendali". PSAK 338 “Business Combinations of Entities
Under Common Control”.
Transaksi demikian diperlakukan menggunakan The transaction was thus accounted for under the
metode penyatuan kepemilikan dan perbedaan pooling-of-interest method with the difference
antara harga akuisisi dan bagian bersih nilai aset between the acquisition price and the portion of net
yang diakuisisi pada tanggal transaksi dicatat asset value acquired on transaction date recorded
sebagai bagian dari tambahan modal disetor pada as part of the additional paid-in capital in the equity
bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan section in the consolidated statements of financial
konsolidasian sebesar Rp 228.838.648. position amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the
non-pengendali yang disesuaikan. non-controlling interest.
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 31 Desember 2025 31 December 2025 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earnings amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
ILA 130,270,617 122,715,664 ILA
Lain-lain 3,130,359 3,407,740 Others
Jumlah 133,400,976 126,123,404 Total
Pada 31 Desember 2025, entitas anak dari Grup As at 31 December 2025, the Group’s subsidiary
yang memiliki kepentingan non-pengendali yang that has material non-controlling interest was ILA.
material adalah ILA. Berikut adalah ringkasan Set out below is the summarised financial
informasi keuangan ILA. information of ILA.
Page 68
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
2025 2024
Aset Assets
Aset lancar 5,314,857 5,398,143 Current assets
Aset tidak lancar 432,477,860 406,905,153 Non-current assets
Jumlah aset 437,792,717 412,303,296 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas (206,263) (94,360) Liabilities
Aset bersih 437,586,454 412,208,936 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2025 2024
Pendapatan bersih 63,685 28,450 Net revenue
Laba tahun berjalan 25,377,517 27,469,550 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya - - income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 25,377,517 27,469,550 for the year
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
2025 2024
Kas bersih yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas operasi (149,367) (208,234) operating activities
Kas bersih yang diperoleh Net cash generated from
dari aktivitas investasi - 4,578,029 investing activities
Kas bersih yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan - (4,489,015) financing activities
Penurunan bersih Net decrease
kas dan setara kas (149,367) (119,220) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal tahun 5,336,645 5,455,865 beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir tahun 5,187,278 5,336,645 at the end of the year
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi The information above is the amount before inter-
antar entitas. company eliminations.
Page 69
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 317,487,688 304,621,807 Office and warehouse rental
Utilitas 18,771,332 19,924,702 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 7,003,375 6,942,074 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 3,486,370 3,319,807 Equipment rental
Lain-lain 2,360,768 2,410,953 Others
349,109,533 337,219,343
Pihak berelasi (Catatan 23) 6,547,825 6,105,516 Related party (Note 23)
355,657,358 343,324,859
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2025 2024
PT Lastana Express Indonesia 80,000,161 83,503,774 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 55,309,400 55,378,328 PT DHL Supply Chain Indonesia
135,309,561 138,882,102
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
2025 2024
Bunga pinjaman bank 141,754,087 129,077,855 Interest on loans
Amortisasi biaya provisi - UOB 9,329,320 4,413,906 Amortisation of provision fee - UOB
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 6,510,926 6,511,913 lease liabilities
Akselerasi dan amortisasi Acceleration and amortisation of
biaya provisi - BCA - 17,630,525 provision fee - BCA
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak - 3,457,357 interest in subsidiary
Lain-lain 23,281 35,433 Others
157,617,614 161,126,989
Pada tanggal 26 Juni 2024, Grup melakukan On 26 June 2024, the Group made an early
pelunasan di awal atas pinjaman pada BCA dan repayment of its outstanding loan with BCA and
membebankan biaya transaksi yang belum charged the outstanding unamortised transaction
diamortisasi dalam laba atau rugi sebagai bagian costs to the profit or loss as part of finance cost.
biaya keuangan.
Page 70
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances/transactions with related parties were as
follows:
Hubungan/ Pihak-pihak berelasi/ Saldo dan transaksi/
Relationship Related parties Balance and transactions
Entitas induk tidak langsung/ - PT Menara Astra (“MA”) Beban dan akrual dan utang lainnya atas jasa
Indirect parent entity konsultasi manajemen/Expense and accrual
and other payables for management
consultancy services
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor, piutang usaha,
Associate entity pendapatan diterima dimuka dan pendapatan
atas jasa manajemen properti/ Expense for
office spaces rental, trade receivables,
unearned revenue and revenue from property
management services
Entitas berelasi lainnya/ - PT Tangguh Sakti Mandiri (“TSM”)*) Piutang lain-lain, bersih (bagian dari asset lancar
Other related party dan tidak lancar lainnya) dan uang muka
pembelian tanah/ Other receivables, net (part
of other current and non-current assets) and
advance for purchased of land
*) Per Oktober 2025, TSM tidak lagi diklasifikasikan sebagai pihak berelasi dengan Grup / In October 2025, TSM is no longer a related party of the Group
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
2025 2024
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,980,521 1,183,555 ILO -
Piutang lain-lain: Other receivables:
Entitas berelasi lainnya Other related party
- TSM TSM -
Bagian lancar - 4,950,000 Current portion
Bagian tidak lancar - 20,650,000 Non-current portion
Dikurangi: Less:
Provisi penurunan nilai - (3,057,790) Provision for impairment
- 22,542,210
1,980,521 23,725,765
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
aset yang dilaporkan pada assets reported in the
laporan posisi keuangan consolidated statements
konsolidasian 0.03% 0.37% of financial position
Liabilitas Liabilities
Pendapatan diterima di muka: Unearned revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 245,070 - ILO -
Akrual dan utang lainnya: Accrual and other payables:
Entitas induk tidak langsung Indirect parent entity
- MA 2,362,500 - MA -
2,607,570 -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
liabilitas yang dilaporkan pada liabilities reported in the
laporan posisi keuangan consolidated statements
konsolidasian 0.14% - of financial position
Page 71
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
2025 2024
Aset Assets
Laba atau rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 6,547,825 6,105,516 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1.84% 1.78% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 2,467,880 2,511,150 ILO -
Entitas induk tidak langsung Indirect parent entity
- MA 2,362,500 - MA -
4,830,380 2,511,150
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan expense reported in the
pada laporan rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 3.20% 1.81% comprehensive income
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI INTEREST
Akuisisi kepentingan non-pengendali oleh MTP Acquisition of non-controlling interest by MTP
Pada Januari 2025, MTP mengakuisisi kepemilikan In January 2025, MTP acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali dibeberapa interests in several entities (Note 1e). As a result of
entitas (Catatan 1e). Akibat transaksi ini, this transaction, the Group's effective ownership in
kepemilikan efektif Grup di entitas-entitas tersebut these entities increased to 99.70%.
meningkat menjadi 99,70%.
Berikut merupakan rangkuman atas transaksi The following is a summary of the acquisition
akuisisi tersebut: transaction:
Dampak
Persentase terhadap tambahan
Nilai transaksi/ saham/ modal disetor/
Entitas/ Pihak non-pengendali/ Saham/ Transaction Percentage Impact to additional
Entity Non-controlling party Shares amount of shares paid-in capital
MJLP Hungkang Sutedja 100 10,000 0.01% 298
MCIP Hungkang Sutedja 100 9,000 0.03% (127)
HCS Hungkang Sutedja 9 10,000 0.01% (604)
29,000 0.01% (433)
Akuisisi kepentingan non-pengendali oleh Acquisition of non-controlling interest by
Intirub Intirub
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali dibeberapa interests in several entities (Note 1e). As a result of
entitas (Catatan 1e). Akibat transaksi ini, this transaction, the Group's effective ownership in
kepemilikan efektif Grup di entitas-entitas tersebut these entities increased to 100%.
meningkat menjadi 100%.
Page 72
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI (lanjutan) INTEREST (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali oleh Acquisition of non-controlling interest by
Intirub (lanjutan) Intirub (continued)
Berikut merupakan rangkuman atas transaksi The following is a summary of the acquisition
akuisisi tersebut: transaction:
Dampak
Persentase terhadap tambahan
Nilai transaksi/ saham/ modal disetor/
Entitas/ Pihak non-pengendali/ Saham/ Transaction Percentage Impact to additional
Entity Non-controlling party Shares amount of shares paid-in capital
ADMP Hungkang Sutedja 110,700 16,000 0.01% 2,749
MANP Hungkang Sutedja 92 8,000 0.01% 910
MPP Hungkang Sutedja 100,000 13,000 0.01% 610
MDP Hungkang Sutedja 100,000 19,000 0.01% 582
MCP Hungkang Sutedja 100,000 12,000 0.01% 534
BPL Hungkang Sutedja 100,000 13,000 0.01% 237
MPLN Hungkang Sutedja 100,000 16,000 0.01% 95
SHP Hungkang Sutedja 100,000 15,000 0.01% (27)
SCP Hungkang Sutedja 100,000 15,000 0.01% (259)
MBPL Hungkang Sutedja 100,000 12,000 0.01% (368)
MATP Hungkang Sutedja 151,083 19,000 0.01% (484)
158,000 0.01% 4,579
Pada Desember 2024, Intirub mengakuisisi In December 2024, Intirub acquired non-controlling
kepemilikan saham kepentingan non-pengendali interest share ownership in MTP (Note 1e) with total
atas MTP (Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang purchase consideration of Rp 4,950,000. As a result
dialihkan sebesar Rp 4.950.000. Akibat transaksi ini, of this transaction, the Group's effective ownership
kepemilikan efektif Grup di MTP meningkat menjadi in MTP increased to 100%. The impact of this
100%. Dampak dari transaksi ini, selisih antara nilai transaction, being the difference of carrying amount
tercatat yang diakuisisi dan imbalan yang dialihkan acquired and purchase consideration amounting to
sebesar Rp 178.730 telah dicatat pada ekuitas Rp 178,730 has been recorded to equity as an
sebagai penambah tambahan modal disetor. addition of additional paid-in capital.
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As at 31 December 2025 and 2024, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/Foreign rupiah/Rupiah asing/Foreign rupiah/Rupiah
currency equivalent currency equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 388,709 6,523,311 USD 278,918 4,507,876 Cash and cash equivalents
SGD - - SGD 31,463 375,005
Piutang usaha USD 107,311 1,800,899 USD 111,481 1,801,764 Trade receivables
Aset bersih 8,324,210 6,684,645 Net assets
Page 73
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk
pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. purposes nor does it write options.
Risiko keuangan yang paling berpengaruh The most significant financial risks to which the
terhadap Grup adalah sebagai berikut: Group is exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
penggunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments
khususnya risiko mata uang dan risiko and specifically to currency risk and
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui interest risk which result from its financing
aktivitas pendanaan. activities.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta piutang usaha dalam cash equivalents and trade
mata uang selain mata uang receivables that are denominated in a
fungsional Perseroan, yakni Rupiah. currency other than the Company’s
Mata uang utama yang menimbulkan functional currency which is Rupiah.
risiko mata uang asing di Grup adalah The currency that gives rise to the
USD dan SGD. foreign currency risk to the Group is
primarily USD and SGD.
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the
asing, kebijakan Grup adalah Group’s policy is to ensure that its net
memastikan bahwa eksposur bersih exposure is kept to an acceptable
mata uang asing tetap pada tingkat level by buying or selling foreign
yang dapat diterima dengan membeli currencies at spot rates when
atau menjual mata uang asing pada necessary.
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jika As at 31 December 2025, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak variables held constant, the
penghasilan untuk tahun yang berakhir profit before income tax for the year
pada tanggal tersebut akan turun/naik then ended would have
sebesar Rp 832.421 terutama sebagai decreased/increased Rp 832,421,
akibat kerugian/keuntungan translasi mainly as a result of foreign exchange
mata uang asing. loss/gain on the translation of foreign
currencies.
Page 74
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowing that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko tingkat suku
bunga.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jika As at 31 December 2025, if the
tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables held
variabel konstan, laba sebelum pajak constant, the profit before
penghasilan untuk tahun yang berakhir income tax for the year then ended
pada tanggal tersebut akan turun/naik would have decreased/ increased by
sebesar Rp 16.183.000. Rp 16,183,000.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas di The Group’s credit risk is primarily
bank, deposito berjangka, deposito on call, attributable to cash in banks, time
piutang usaha, piutang lain-lain (bagian deposits, deposits on call, trade
dari aset lancar dan tidak lancar lainnya) receivables, other receivables (part of
dan kas yang dibatasi penggunaannya. other current and non-current assets) and
Grup memiliki kebijakan hanya akan restricted cash. The Group’s policies are
bertransaksi dengan institusi keuangan to deal only with third party financial
pihak ketiga yang memiliki reputasi institutions which have a trusted
terpercaya. reputation.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables
lain (bagian dari aset lancar dan tidak (part of other current and non-current
lancar lainnya), belum jatuh tempo ataupun assets), are neither past due nor impaired
mengalami penurunan nilai pada tanggal as at 31 December 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Page 75
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt
ekuitas di pasar modal dan penjualan aset. or equity instruments on the capital market
and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
2025
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 4,839,378 - - 4,839,378 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 49,570,032 - - 49,570,032 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 22,003,827 37,753,796 - 59,757,623 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 143,384,799 1,858,267,724 - 2,001,652,523 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilities
(termasuk bunga) 6,604,949 36,389,086 82,130,651 125,124,686 (including interest)
226,402,985 1,932,410,606 82,130,651 2,240,944,242
2024
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 1,879,186 - - 1,879,186 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 37,498,209 - - 37,498,209 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 20,376,081 31,284,362 - 51,660,443 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 146,906,937 1,969,839,680 - 2,116,746,617 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilities
(termasuk bunga) 6,396,845 35,243,578 89,881,108 131,521,531 (including interest)
213,057,258 2,036,367,620 89,881,108 2,339,305,986
Page 76
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain forced or liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk to estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
- Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang - The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain (bagian dari aset lancar trade receivables, other receivables (part of
lainnya), kas yang dibatasi penggunaannya, other current assets), restricted cash, accounts
utang, akrual dan utang lainnya mendekati nilai payable, accruals and other payables
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
- Pinjaman dengan suku bunga variabel tidak - Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
- Nilai wajar atas piutang lain-lain (bagian dari - The fair values of other receivables (part of
aset tidak lancar lainnya), bagian tidak lancar other non-current assets), non-current portion
liabilitas sewa dan uang jaminan pelanggan of lease liabilities and customer deposits are
diestimasi berdasarkan nilai diskonto dari arus estimated based on discounted value of future
kas masa datang yang disesuaikan untuk cash flows that are adjusted to reflect the
mencerminkan risiko kredit Grup. Group’s own credit risk.
Page 77
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal financial assets and liabilities as at
31 Desember 2025 dan 2024: 31 December 2025 and 2024:
2025 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Aset keuangan Current portion of
bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 150,429,985 150,429,985 98,340,192 98,340,192 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 27,566,000 27,566,000 33,300,000 33,300,000 Restricted cash
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 72,188,186 72,188,186 83,211,638 83,211,638 Third parties -
- Pihak berelasi 1,980,521 1,980,521 1,183,555 1,183,555 Related party -
Piutang lain-lain 2,900,377 2,900,377 8,519,035 8,519,035 Other receivables
255,065,069 255,065,069 224,554,420 224,554,420
Aset keuangan bagian Non-current portion of
tidak lancar financial assets
Piutang lain-lain - - 19,491,430 19,491,430 Other receivables
255,065,069 255,065,069 244,045,850 244,045,850
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Liabilitas keuangan Current portion of
jangka pendek financial liabilities
Utang 4,839,378 4,839,378 1,879,186 1,879,186 Accounts payable
Uang jaminan pelanggan 22,003,827 22,003,827 20,376,081 20,376,081 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 49,570,032 49,570,032 37,498,209 37,498,209 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 30,000,000 30,000,000 15,000,000 15,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,604,949 6,604,949 6,396,845 6,396,845 Lease liabilities -
113,018,186 113,018,186 81,150,321 81,150,321
Liabilitas keuangan Non-current portion of
jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,550,777,373 1,588,300,000 1,485,148,053 1,532,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 49,937,947 55,364,074 50,031,970 52,870,630 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 37,753,796 35,631,409 31,284,362 29,830,967 Customer deposits
1,638,469,116 1,679,295,483 1,566,464,385 1,614,701,597
1,751,487,302 1,792,313,669 1,647,614,706 1,695,851,918
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
diatribusikan ke pemilik attributable to the owners
entitas induk 63,209,182 241,838,544 of parent entity
Jumah rata-rata tertimbang Weighted average of
saham yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 total shares outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 9 35 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
Page 78
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi Non-cash investing activities consist of the
kas dan setara kas terdiri atas: following:
2025 2024
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi 23,663,204 200,254,321 investment properties
Penambahan properti Additions to investment
investasi melalui properties through
utang dan akrual 8,422,946 3,058,905 payables and accruals
Penambahan aset tetap Additions to fixed assets through
melalui utang dan akrual 223,002 19,409 payables and accruals
Reklasifikasi dari uang Reclassification of advances
muka ke properti investasi 13,750 323,030 to investment properties
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advances
ke piutang lain-lain - 29,500,000 to other receivables
Reklasifikasi dari uang Reclassification of advances
muka ke aset tetap - 2,260 to fixed assets
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowing Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
Arus kas (460,125,854) (122,837,439) 6,196,240 (576,767,053) Cash flows
Dampak dari Effect of foreign
selisih kurs 254,666 - - 254,666 exchange
Transaksi non-kas Other non-cash
lainnya - (21,075,798) (6,511,913) (27,587,711) transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2024 98,340,192 (1,500,148,053) (56,428,815) (1,458,236,676) 31 December 2024
Arus kas 51,744,338 (71,300,000) 6,396,845 (13,158,817) Cash flows
Dampak dari Effect of foreign
selisih kurs 345,455 - - 345,455 exchange
Transaksi non-kas Other non-cash
lainnya - (9,329,320) (6,510,926) (15,840,246) transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2025 150,429,985 (1,580,777,373) (56,542,896) (1,486,890,284) 31 December 2025
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Konsultasi Manajemen Management Consultancy Services
Pada 26 November 2025, Perseroan dan Intirub On 26 November 2025, the Company and Intirub
menandatangani perjanjian dengan MA, dimana MA signed an agreement with MA, whereby MA
menyediakan jasa konsultasi manajemen. Perjanjian provides management consultancy services. This
ini berlaku dari tanggal 1 Oktober 2025 sampai agreement is valid from 1 October 2025 to
dengan 31 Desember 2025. 31 December 2025.
Page 79
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat a property manager by ILO and strategic fund
dana strategis oleh Keppel Fund Management advisor by Keppel Fund Management Limited
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (“Keppel”) (formerly known as Alpha Investment
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Partners (“AIP”)).
Sebagai properti manajer, Perseroan akan As the property manager, the Company shall earn
memperoleh iuran tahunan sebesar 3% dari laba an annual fee of 3% of ILO’s gross profit, while as
kotor ILO, sedangkan sebagai penasihat dana the strategic fund advisor, it shall receive
strategis, Perseroan akan memperoleh biaya management fees that are calculated based on a
manajemen yang dihitung berdasarkan suatu certain formula.
formula tertentu.
Berdasarkan Akta Novasi tanggal 18 September Based on the Deed of Novation dated
2025, Perseroan menovasi, mengalihkan dan 18 September 2025, the Company novated,
memindahkan semua hak dan kewajiban sebagai transferred and assigned all rights and obligations
properti manajer oleh ILO dan penasihat dana as property manager by ILO and strategic fund
strategis oleh Keppel kepada Intirub. advisor by Keppel to Intirub.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041,
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa MANP will transfer the ownership of the warehouse
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, to CTA and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024,
komitmen pengeluaran modal masing-masing commitments on capital expenditures
adalah sebesar Rp 27.360.861 dan amounted to Rp 27,360,861 and Rp 292,536,
Rp 292.536. respectively.
Page 80
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. KOMITMEN (lanjutan) 31. COMMITMENTS (continued)
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the future
jumlah pembayaran sewa minimum di masa minimum lease payments that the Group will
mendatang yang akan diterima oleh Grup dari receive from its lease out transactions were as
transaksi sewa adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
< 1 tahun 195,283,522 200,744,933 < 1 year
1-5 tahun 687,327,762 730,765,578 1 – 5 years
> 5 tahun 65,157,587 111,566,663 > 5 years
947,768,871 1,043,077,174
Names mentioned 104 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TbkAND ENTITAS ANAK
p.2
unresolved
person
Title
· President Director
p.2 ×3
unresolved
org
PT Mega
p.2
unresolved
org
Manunggal Property Tbk
p.2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Rintis
p.4
unresolved
org
Rianto & Rekan
p.4
unresolved
person
Notarial Deed Merryana Suryana
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
org
Minister of Law
p.17
unresolved
org
Ministry of Law
p.17 ×3
unresolved
person
Taufani
p.17
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik
p.17
unresolved
org
Holdings Ltd.
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
person
Lia Prilianty
· Direktur
p.19
unresolved
org
PT Intirub
p.20
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.20
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.20
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.20
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.20
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.20
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.20
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.20
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.20
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.20
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.20
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.20
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.20 ×3
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.20
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.20
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.20
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.20
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.20
unresolved
org
Sustainable Collective Pte. Sustainable Collective Pte. Ltd.
p.20
unresolved
org
Singapore Pte. Ltd. Pte. Ltd.
p.20
unresolved
org
Kementerian
p.20
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.21 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.21
unresolved
person
Hungkang
p.21
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.22 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
Reco Indolog Pte. Ltd
p.22 ×2
unresolved
person
Darmawan Tjoa
p.23 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.23
unresolved
org
Ministry of Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.23
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.43
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Willson
p.48
unresolved
org
PT Indo Log One
p.50
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor
p.52
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.52
unresolved
org
PT Nusantara Ekspres Kilat
p.52 ×4
unresolved
org
PT Lastana
p.52
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.52 ×3
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.59
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Dikurangi
p.60
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Pinjaman
p.60
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia. Fasilitas
p.61
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.65 ×2
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.65 ×2
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.65
unresolved
org
Jardine Matheson Holdings Ltd.
p.66 ×2
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.67
unresolved
org
PT Unggul Utama
p.67
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.67 ×2
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.69 ×2
unresolved
org
PT Menara Astra
p.70
unresolved
org
PT Tangguh Sakti Mandiri
p.70
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.