Back to announcement
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak 30 Jun 2026.pdf
Financial statement Text extracted UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 68
Page 1
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 30 JUNI 2026/
FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
JUNE 30, 2026
Page 2
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN KEU ANGAN KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERI M CONSOL I DATED F I NANCI AL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
D A F T A R I S I T A B L E O F C O N T E N T S
Sur a t Pe r ny a ta a n Di r e k si Di r e cto r s’ Sta te me nt L e tte r
Ha l a ma n/
Pag e s
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-2 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5-6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Cata tan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 66 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN POSI SI KEU ANGAN KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCI AL POSI TI ON
30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1 Ja nua r i 2025/
31 De se mbe r 2024/
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ Ja nua r y 1, 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025 *)De ce mbe r 31, 2024 * )
(Tidak diaudit/ (Diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audited) Audi te d)
ASET ASSETS
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Kas dan setara kas 2e,4,5,38,39 50.987 128.010 195.840 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 2e,6,38,39 83.367 170.873 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2e,4,7,38,39 7.131 32.294 36.554 Third parties
Pihak berelasi 2e,4,7,35,38,39 9.755 7.295 - Related parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 4,8 172.790 141.785 159.009 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 4,9 28.146 38.824 17.613 Advances to contractor
Aset real estat 2k,10 542.727 490.934 383.439 Real estate assets
Kas dan setara kas yang 2e,2h, Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 11,38,39 45.147 35.637 37.740 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 2t,4,23a 58.604 55.564 50.782 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya - - 95.476 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 998.654 1.101.216 982.135 To ta l Cur r e nt Asse ts
Aset Tidak Lancar No n- cur r e nt Asse ts
Aset real estat 2k,4,10 648.032 612.707 672.024 Real estate assets
Kas dan setara kas yang 2e,2h,4, Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 11,38,39 13.892 13.816 - cash equivalents
Properti investasi - neto 2m,12 5.586 5.693 5.907 Investment properties - net
Aset tetap - neto 2l,4,13 12.983 14.434 8.849 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 2n,14 162 118 562 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 2j,15 123.942 125.217 127.237 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 4,16,35,38 58.088 257.748 203.248 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 862.685 1.029.733 1.017.827 To ta l No n - cur r e nt Asse ts
JUMLAH ASET 1. 861. 339 2.130.949 1.999.962 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN POSI SI KEU ANGAN KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCI AL POSI TI ON
30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1 Ja nua r i 2025/
31 De se mbe r 2024/
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ Ja nua r y 1, 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025 *)De ce mbe r 31, 2024 * )
(Tidak diaudit/ (Diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audited) Audi te d)
LIABILITAS DAN EKUITAS L I AB I L I TI ES AND EQU I TY
LIABILITAS L I AB I L I TI ES
Li a bi l i ta s Ja ngk a Pe nde k Cur r e nt L i a bi l i ti e s
Utang bank jangka pendek 2e,4,17,38,39 175.409 139.911 19.917 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 2e,18,38,39 29.158 22.143 14.277Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2e,4,19,38,39 132.358 292.980 457.397 Third parties
Pihak berelasi 2e,4,19,35,38,39 8.808 4.065 2.489 Related parties
Biaya masih harus dibayar 2e,4,20,38,39 24.534 23.470 27.528 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 2e,4,21,38,39 46.178 36.591 73.059 Customer deposits
Uang muka konsumen 22 251.640 203.804 242.730 Customer advances
Utang pajak 2t,4,23b 2.631 5.808 2.572 Tax payables
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 2e,17,38,39 22.500 16.875 120.699 Bank loans
Utang lembaga keuangan 2e,38,39 755 201 37 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2p,24,38,39 3.078 3.084 2.353 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 697.049 748.932 963.058 To ta l Cur r e nt L i abi l i ti e s
Liabilitas Jangka Panjang No n- cur r e nt L i a bi l i ti e s
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 2e,4,17,38,39 637.250 603.400 450.278 Bank loans
Utang lembaga keuangan 2e,38,39 - 4 48 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2p,24,38,39 - 3.323 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
pascakerja 2q 7.853 7.213 4.656 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 645.103 613.940 454.982 To tal Non-current L i a bi l i ti e s
JUMLAH LIABILITAS 1.342.152 1.362.872 1.418.040 TOTAL L I AB I L I TI ES
EKUITAS EQU I TY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Eq ui ty attr i butabl e to the
kepada pemilik entitas induk o wne r s o f the pa r e nt e nti ty
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 3.600.000.000 Authorized - 3,600,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 1.210.000.000 saham 25 121.000 121.000 121.000 1,210,000,000 shares
Ekuitas proforma dari penggabungan Proforma equity from business
usaha entitas-entitas di bawah combination of entities under
kendali bersama 4 - 164.631 259.623 common control
Tambahan modal disetor 26 ( 34.269 ) 5.875 5.875 Additional paid-in capital
Saldo laba 238.085 275.718 191.978 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to
Pemilik entitas induk 324.816 567.224 578.476 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 4,27 194.371 200.853 3.446 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 519.187 768.077 581.922 TOTAL EQU I TY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.861.339 2.130.949 1.999.962 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
Bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN LAB A R U GI DAN PENGHASI LAN I NTERIM CONSOL I DATED STATEMENT OF PROF I T OR L OSS
KOMPR EHENSI F LAI N KONSOLI DASI AN I NTER I M AND OTHER COMPREHENSI V E I NCOME
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Cata tan/ (Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
No tes Unaudited) U na udi te d ) * )
Penjualan 2s,28 24. 684 51. 750 Sales
Beban pokok penjualan 2s,29 ( 11. 664 ) ( 24. 998 ) Cost of sales
LABA BRUTO 13. 020 26. 752 GROSS PROF I T
Beban penjualan 2s,30 ( 12. 942 ) ( 8.825 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2s,4,31 ( 43. 807 ) ( 48. 436 ) General and administrative expenses
Beban pajak final 2t,4 ( 1.137 ) ( 1.597 ) Final tax expenses
RUGI USAHA ( 44. 866 ) ( 32. 106 ) L OSS F ROM OPERATI ON
Pendapatan jasa manajemen 2s,32 5.100 5.100 Management fee income
Pendapatan se wa 2s,12 3.088 2.500 Rental income
Pendapatan bunga 2s,4 928 2.555 Interest income
Bagian rugi entitas asosiasi 2j,15 ( 1.275 ) ( 3.174 ) Share in net loss of associate
Beban keuangan 2s,4,33 ( 8.809 ) ( 5.478 ) Finance costs
Lain-lain - neto 2s,4 ( 2.216 ) ( 1.219 ) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN ( 48. 050) ( 31. 822 ) L OSS B EF ORE I NCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2t - - Income tax expense
RUGI SETELAH PENYESUAIAN L OSS AF TER EF F ECT
PROFOR MA OF PROF ORMA ADJU STMENT
PERIODE BERJALAN ( 48. 050) ( 31. 822) FOR THE PERIOD
Efek penyesuaian proforma 4 3.775 4.793 Effect of proforma adjustment
L OSS B EF ORE EF F ECT OF
RUGI SEBELUM PENYESUAIAN PROFORMA ADJU STMENT
PROFOR MA PERIODE BERJALAN ( 44. 275) ( 27. 029 ) FOR THE PERIOD
PENGHASI LAN KOMPREHENSIF LAI N OTHER COMPREHENSI V E I NCOME
Po s yang tidak akan direklasifikasi I te m tha t wi l l no t be
ke laba rugi: r e cl assi fi e d to pr o fi t o r l o ss:
Pengukuran kembali Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja 2q 160 - employment benefits liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSI V E L OSS
SETELAH PENYESUAIAN PROFORMA AF TER EF F ECT OF PROF ORMA
PERIODE BERJALAN ( 47. 890) ( 31. 822 ) ADJU STMENT F OR THE PERI OD
Efek penyesuaian proforma 4 3.775 4.793 Effect of proforma adjustment
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSI V E L OSS
SEBELUM PENYESUAIAN PROFORMA B EF ORE EF F ECT OF PROF ORMA
PERIODE BERJALAN ( 44. 115) ( 27. 029 ) ADJU STMENT F OR THE PERI OD
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN LAB A R U GI DAN PENGHASI LAN I NTERIM CONSOL I DATED STATEMENT OF PROF I T OR L OSS
KOMPR EHENSI F LAI N KONSOLI DASI AN I NTER I M AND OTHER COMPREHENSI V E I NCOME
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Cata tan/ (Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
No tes Unaudited) U na udi te d ) * )
JUMLAH RUGI PERIODE BERJALAN TOTAL L OSS F OR THE PERI OD
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRI B U TAB L E TO:
Pemilik entitas induk ( 37. 793 ) ( 24. 918 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 6.482 ) ( 2.111 ) Non-controlling interest
JUMLAH ( 44. 275 ) ( 27. 029 ) TOTAL
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSI V E L OSS
PERIODE BERJALAN YANG F OR THE PERI OD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRI B U TAB L E TO:
Pemilik entitas induk ( 37. 633 ) ( 24. 918 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 6.482 ) ( 2.111 ) Non-controlling interest
JUMLAH ( 44. 115) ( 27. 029 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR YANG B ASI C L OSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRI B U TAB L E TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2u,34 ( 31, 23) ( 20, 59 ) OF THE PARENT ENTI TY
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN PER U B AHAN EKU I TAS KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERI M CONSOL I DATED STATEMENT OF CHANGES I N EQU I TY
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sa j i k a n da l a m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pr e sse d i n mi l l i o ns o f Rupi ah , unl e ss o the r wi se sta te d)
E kuitas yang D apat D iatribus ikan kepada P emilik E ntitas I nduk/
E quity A ttributable to the Ow n ers of the P aren t E n tity
E kuitas proforma
dari peng g abung an
us aha entitas - entitas
di baw ah kendali
bers ama/
P roforma E quity
from Business Tambahan Kepenting an
Combination of Modal Disetor/ N onpeng endali/
Modal Saham/ Entities Under Additional Saldo Laba/ Non-controlling J umlah E kuitas /
Share Capital Common Control Paid-in Capital Retained Earnings Jumlah/Total Interest T otal E quity
S aldo per 1 J anuari 2 0 2 5 / Balan c e as of J an uary 1 , 2 0 2 5 /
3 1 D es ember 2 0 2 4 D ec ember 3 1 , 2 0 2 4
( S ebelum dis ajikan kembali) 121.000 - 5.875 191.978 318.853 3.446 322.299 ( Before res tatemen t)
Dampak proforma dari transaksi Proforma effect from restructuring
restrukturisasi entitas-entitas transactions of entities under
di bawah kendali Bersama - 259.623 - - 259.623 - 259.623 common control
S aldo per 1 J anuari 2 0 2 5 / Balan c e as of J an uary 1 , 2 0 2 5 /
3 1 D es ember 2 0 2 4 D ec ember 3 1 , 2 0 2 4
( S etelah dis ajikan kembali) 121.000 259.623 5.875 191.978 578.476 3.446 581.922 ( A s res tated)
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion
atas peningkatan modal of the subsidiary’s
entitas anak (Catatan 27) - - - - - 209.549 209.549 capital increase (Note 27)
Dampak proforma dari transaksi Proforma effect from restructuring
restrukturisasi entitas-entitas transactions of entities under
di bawah kendali Bersama - ( 94.992) - - ( 94.992) -( 94.992) common control
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 83.099 83.099 ( 12.142) 70.957 Income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - 641 641 - 641 Other comprehensive income
S aldo per 3 1 D es ember 2 0 2 5 Balan c e as of D ec ember 3 1 , 2 0 2 5
( S etelah dis ajikan kembali) 121.000 164.631 5.875 275.718 567.224 200.853 768.077 ( A s res tated)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
6
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN PER U B AHAN EKU I TAS KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERI M CONSOL I DATED STATEMENT OF CHANGES I N EQU I TY
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sa j i k a n da l a m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pr e sse d i n mi l l i o ns o f Rupi ah , unl e ss o the r wi se sta te d)
E kuitas yang D apat D iatribus ikan kepada P emilik E ntitas I nduk/
E quity A ttributable to the Ow n ers of the P aren t E n tity
E kuitas proforma
dari peng g abung an
us aha entitas - entitas
di baw ah kendali
bers ama/
P roforma E quity
from Business Tambahan Kepenting an
Combination of Modal Disetor/ N onpeng endali/
Modal Saham/ Entities Under Additional Saldo Laba/ Non-controlling J umlah E kuitas /
Share Capital Common Control Paid-in Capital Retained Earnings Jumlah/Total Interest T otal E quity
S aldo per 3 1 D es ember 2 0 2 5 Balan c e as of D ec ember 3 1 , 2 0 2 5
( S etelah dis ajikan kembali) 121.000 164.631 5.875 275.718 567.224 200.853 768.077 ( A s res tated)
Dampak proforma dari transaksi Proforma effect from restructuring
restrukturisasi entitas-entitas transactions of entities under
di bawah kendali Bersama - ( 3.775) - - ( 3.775) - ( 3.775) common control
Difference in transaction of business
Selisih transaksi kombinasi bisnis combination of entities
entitas sepengendali (Catatan 1) - ( 160.856) ( 40.144) - ( 201.000) - ( 201.000) under common control (Note 1)
Rugi periode berjalan - - - ( 37.793) ( 37.793) ( 6.482) ( 44.275) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - 160 160 - 160 Other comprehensive income
S aldo per 3 0 J uni 2 0 2 6 121.000 - ( 34.269) 238.085 324.816 194.371 519.187 Balan c e as of J un e 3 0 , 2 0 2 6
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
7
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
LAPOR AN AR U S KAS KONSOLI DASI AN I NTER I M I NTERI M CONSOL I DATED STATEMENT OF CASH F L OWS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X - MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi ah , unl e ss o the r wi se sta te d)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025 * )
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
ARUS KAS DARI AKTIVI TAS OPERASI CASH F L OWS F ROM OPERATI NG ACTI V I TI ES
Penerimaan dari pelanggan 171.990 12. 983 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok ( 259. 422 ) ( 67. 931 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan ( 27. 989 ) ( 35. 110 ) Cash paid to employees
Pembayaran pajak penghasilan Payment for income tax
dan pajak final ( 7.354 ) ( 4.793 ) and final tax
Pembayaran beban keuangan ( 29. 836 ) ( 30. 296 ) Finance costs paid
Penghasilan bunga 928 2.555 Interest income received
Ka s Neto Digunakan untuk Ak ti vi ta s Op e r a si ( 151.683 ) ( 122.592 ) Ne t Cash U se d i n Ope r a ti ng Acti vi ti e s
ARUS KAS DARI AKTIVI TAS INVESTASI CASH F L OWS F ROM I NV ESTI NG ACTI V I TI ES
Additional ownership of
Penambahan kepemilikan entitas anak ( 1.000 ) - subsidiaries
Penambahan uang muka investasi - ( 2.000 ) Addition of advance investment
Perolehan aset takberwujud ( 69 ) - Acquisition of intangible assets
Perolehan aset tetap - ( 1.424 ) Acquisition of fixed assets
Ka s Ne to Di p e r o l e h da r i Ne t Cash Pr o vi de d by
(Di guna k a n untuk ) Ak ti vi ta s I nve sta si ( 1. 069 ) ( 3.424 ) (U se d i n) I nve sti ng Acti vi ti e s
ARUS KAS DARI AKTIVI TAS PENDANAAN CASH F L OWS F ROM F I NANCI NG ACTI V I TI ES
Penerimaan utang bank jangka panjang 45. 100 584.942 Cash receipts from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 35. 498 - Cash receipts from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang ( 5.625 ) ( 450. 000 ) Payment of long-term bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 3.329 ) ( 1.826 ) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga keuangan ( 659 ) ( 18 ) Payment of financial institution loan
Cash receipts from other payables
Penerimaan utang lain-lain - pihak berelasi 4.744 125 - related parties
Ka s Ne to Di p e r o l e h da r i Ne t Cash Pr o vi de d by
Ak ti vi ta s Pe nda na a n 75. 729 133.223 F i na nci ng Acti vi ti e s
KENAI KAN (PENU R U NAN) NETO NET I NCREASE (DECREASE) I N
KAS DAN SETAR A KAS ( 77. 023 ) 7. 207 CASH AND CASH EQU I V AL ENTS
KAS DAN SETAR A KAS CASH AND CASH EQU I V AL ENTS
AWAL PER I ODE 128.010 195.840 AT B EGI NNI NG OF THE PERI OD
KAS DAN SETAR A KAS CASH AND CASH EQU I V AL ENTS
AKHI R PER I ODE 50. 987 203.047 AT END OF THE PERI OD
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
8
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1. I NF OR MASI U MU M 1. GENERAL I NF ORMATI ON
a . Pe ndi r i a n da n I nfo r ma si U mum a . Esta bl i shme nt a nd Ge ne r a l I nfo r ma ti o n
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia berdasarkan Akta No. 21 tanggal 8 Maret 1971 Republic of Indonesia based on the Deed No. 21 dated
dari Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian March 8, 1971 from Ridwan Suselo, S.H., Notary in
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Jakarta. The Deed of Establishment has been approved by
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No.
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and has been
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan No. 26 dated March 30, 1982, Supplement No. 401 and
No. 250. No. 28 dated April 6, 1973 Supplement No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Christina Dwi amended several times, most recently through Notarial
Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103 tanggal 18 Agustus 2020, Deed of Christina Dwi Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103
Notaris di Jakarta, mengenai rencana Entitas Induk untuk dated August 18, 2020, Notary in Jakarta, regarding the
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham. Akta Company’s plan to conduct an Initial Public Offering. The
Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Deed of Amendment has been accepted by the Minister of
Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU - Law and Human Rights in its Decision Letter No. AHU-
AH.01.03-036920 tanggal 25 Agustus 2020. AH.01.03-036920 dated August 25, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud, tujuan In accordance with the Article 3 of the Articles of
serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang Association, the purposes, objectives and activities of the
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan Company are in the areas of providing accommodation,
rekreasi lainnya, dan konstruksi. real estate, sports activities and other recreational, and
construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Sawangan Village, Sawangan District,
Depok, Jawa Barat, 16517. Perusahaan mulai beroperasi Depok City, West Java, 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations since 1973.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan sedang melakukan konstruksi pembangunan Company is constructing a housing project and commercial
proyek perumahan dan area komersial dengan nama “Shila area under the name “Shila at Sawangan” covering an area
at Sawangan” seluas 76 hektare di daerah Sawangan, of 76 hectares in the Sawangan area, Depok, where the
Depok, di mana proyek tersebut sebagian dijalankan oleh project is partly operated by the Company and partially
Perusahaan dan sebagian lainnya dilaksanakan melalui operated by establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes
pembentukan suatu Kerja Sama Operasi (KSO) (Catatan 9 9 and 38).
dan 38).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent Company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Pe na wa r a n U mum Efe k b. Publ i c Offe r i ng o f Se cur i ti e s
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
yang telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all of the
seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan pada BEI. Company’s shares are listed in the IDX.
9
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1. I NF OR MASI U MU M (Lanjutan) 1. GENERAL I NF ORMATI ON (Continued)
c. Susuna n Pe ngur us Pe r usa ha a n c. Co mpo si ti o n o f the Co mpa ny ’ s Ma nag e me nt
De wa n Komisaris, Direksi, Komite Audi t, da n Ka r y a wa n B o a rd of Commissioners, Directors, Audit Committee, and
Empl o y e e s
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Commissioners and Directors as of June 30, 2026 and
sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Ko mi te Audi t Audi t Co mmi tte e
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
Ketua Bonny Harry Chairman
Anggo ta Margini Setyaningsih Member
Anggo ta Irma Sundari Sulaeman Member
Anggo ta Eko Julianto Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 001/SK - Based on Directors’ Decree No. 001/SK-DIR/LGL -
DIR/LGL-PAKUAN/VII/2025 tanggal 25 Juli 2025, PAKUAN/VII/2025 dated July 25, 2025, the Company
Perusahaan mengakhiri penunjukan Petronella Maytea terminated the appointment of Petronella Maytea Lantio
Lantio Simamora, dan selanjutnya menunjuk serta Simamora, and subsequently appointed and designated
menetapkan Asa Nisi Siahaan sebagai Sekretaris Asa Nisi Siahaan as the Corporate Secretary.
Perusahaan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan dan entitas anak (secara kolektif disebut Company and its subsidiaries (collectively referred to as
“Grup”) memiliki masing-masing 79 dan 81 orang karyawan the “Group”) have 79 and 81 permanent employees
tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
Ko mp e nsa si Ma na j e me n Kunci K e y Ma nag e me nt Co mpe nsati o n
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk periode enam bulan dan tahun yang Commissioners and Directors for the six-month period and
berakhir tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 , the year ended June 30, 2026 and December 31, 2025
secara keseluruhan masing-masing berjumlah sebesar amounted to Rp 2,274 and Rp 6,360, respectively.
Rp 2.274 dan Rp 6.360.
d. Str uk tur Gr up d. The Gr o up Str uctur e
Laporan keuangan konsolidasian interim mencakup akun- The interim consolidated financial statements include the
akun entitas anak di mana Perusahaan mempunyai account of subsidiaries of which the Company has the
kemampuan untuk mengendalikan entitas anak tersebut, ability to control those subsidiaries, which consists of:
yang terdiri dari:
Persentase Kepemilikan Juml a h Ase t Se be l um
Efektif/Effective Percentage El i mi na si / To tal Asse t
of Ownership B e fo r e El i mi nati o n
Ta hun Op e r a si
Komersial/ Bidang Utama 30 Juni 31 Desember 30 Juni 31 De se mbe r
Year of Usaha/ 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business June 30, December 31, June 30, De ce mbe r 31,
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2026 2025 2026 2025
Enti ta s Ana k /
Subsi di a r i e s
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 99,99% 530.759 527.772
10
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1. I NF OR MASI U MU M (Lanjutan) 1. GENERAL I NF ORMATI ON (Continued)
d. Str uk tur Gr up (Lanjutan) d. The Gr o up Str uctur e (Continued)
Persentase Kepemilikan Juml a h Ase t Se be l um
Efektif/Effective Percentage El i mi na si / To tal Asse t
of Ownership B e fo r e El i mi nati o n
Ta hun Op e r a si
Komersial/ Bidang Utama 30 Juni 31 Desember 30 Juni 31 De se mbe r
Year of Usaha/ 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business June 30, December 31, June 30, De ce mbe r 31,
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2026 2025 2026 2025
Enti ta s Ana k /
Subsi di a r i e s
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 51,00% 454.999 438.404
PT Huba Laundi Real Estat/
Samudera (HLS) Jakarta 2024 Real Estate 99,99% 99,99% 10.000 10.000
PT Daria Mulia Real Estat/
Properti (DMP)*) Jakarta 2014 Real Estate 100,00% - 226.156 -
PT Vasanta Daria Real Estat/
Development (VDD) Jakarta 2019 Real Estate 99,99% - 217.783 -
* ) Kepemilikan efektif sebesar 99,9963%, yang terdiri dari 63,03% kepemilikan langsung dan 36,97% kepemilikan tidak langsung mel alui
PT Vasanta Daria Development (dimiliki sebesar 99,99%). Persentase tersebut ditampilkan sebagai 100,00% setelah dibulatkan /Effective
ownership of 99.9963%, comprising 63.03% direct ownership and 36.97% indirect ownership through PT Vasanta Daria Development (99.99%
owned). The percentage is presented as 100.00% after rounding
Enti ta s Aso si a si / Asso ci a te
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Depok, Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 30,00% 560.994 531.779
PT Ja k a r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I ) PT Jaka r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I )
Berdasarkan Akta No. 61 tanggal 30 Desember 2021 dari Based on the Deed No. 61 dated December 30, 2021 from
Erni Nurmarina, S.H., Notaris di Depok, Perusahaan Erni Nurmarina, S.H., Notary in Depok, the Company
membeli saham JII dari Jack Budiman dan Suhendar, purchased JII shares from Jack Budiman and Suhendar,
dengan kepemilikan saham JII oleh Perusahaan menjadi with the Company’s share ownership of JII being 129, 999
sebanyak 129.999 lembar saham atau sebesar 99,99 % shares or 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has
dari saham yang dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and Human Rights
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan, dan services, trading, transportation, and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025, JII is carrying
31 Desember 2025, JII sedang melakukan konstruksi out the construction of commercial buildings/shops on a
bangunan komersial/ruko di atas tanah seluas 10,6 land area of 10.6 hectares at the Sawangan area, Depok,
hektare di daerah Sawangan, Depok, Jawa Barat. West Java.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
kepemilikan saham Perusahaan di JII telah dijaminkan Company’s share ownership in JII was collateralized in
terkait utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank relation to bank loans obtained by the Company from
Central Asia Tbk (Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
PT Va sa mty La nd Sa wa nga n (VLS) PT V asamty L and Sa wang an (V L S)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on the Deed of Establishment of VLS No. 10 dated
3 April 2024 dari Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., Notaris di April 3, 2024, from Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., Notary
Depok. Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak in Depok. The Company has 5,100 shares or 51%
5.100 saham atau sebesar 51% dari jumlah saham ownership in VLS from total shares issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan been approved by the Minister of Law and Human Rights
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0026791.AH. 01. 01.TAHUN 2024 dated April 12,
No. AHU-0026791.AH.01.01.TAHU N 2024 tanggal 12 April 2024.
2024.
11
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1. I NF OR MASI U MU M (Lanjutan) 1. GENERAL I NF ORMATI ON (Continued)
d. Str uk tur Gr up (Lanjutan) d. The Gr o up Str uctur e (Continued)
PT Va sa mty La nd Sa wa nga n (VLS) (Lanjutan) PT V asamty L and Sa wang an (V L S) (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 38 dari Ungke Based on the Notarial Deed No. 38 from Ungke Mulawanti,
Mulawanti, S.H., M.Kn., tanggal 26 Maret 2025, S.H., M.Kn., dated March 26, 2025, in connection with the
sehubungan dengan peningkatan modal dasar VLS yang increase in VLS’s authorized capital, the Company has
telah diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak 441.303 acquired 441,303 shares, the Company’s ownership in
saham, sehingga kepemilikan saham Perusahaan di VLS VLS has become 446,403 shares or 51% and the Samty
menjadi sebesar 446.403 saham atau sebesar 51% Asia Investment ownership in VLS has become 428, 897
dan kepemilikan saham Samty Asia Investment di VLS shares or 49%. The Deed has been approved by the
menjadi sebesar 428.897 saham atau sebesar 49%. Minister of Law of the Republic of Indonesia in its Decision
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum Letter No. AHU-0022505. AH. 01. 02. TAHUN 2025 dated
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan March 27, 2025.
No. AHU-0022505.AH. 01. 02. TAHUN 2025 tanggal
27 Maret 2025.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting,
persewaan, dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
PT Huba La undi Sa mude r a (HLS) PT Huba L aundi Samude r a (HL S)
Berdasarkan Akta Pendirian HLS No. 39 tanggal Based on the Deed of Establishment of HLS No. 39 dated
16 Desember 2024 dari Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., December 16, 2024, from Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn.,
Perusahaan memiliki saham HLS sebanyak 9.999 saham the Company have 9,999 shares or 99,99% ownership in
atau sebesar 99,99% dari jumlah saham HLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh HLS. Akta tersebut telah been approved by the Minister of Law of the Republic
disahkan oleh Menteri Hukum Republik Indonesia melalui of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-0101812.AH.01.01.TAHU N 2024 0101812.AH. 01. 01. TAHUN 2024 dated December 19,
tanggal 19 Desember 2024. 2024.
Bidang usaha utama HLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of HLS is purchasing, selling, renting,
persewaan, dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
PT Da r i a Mul i a Pr o p e r ti (DMP) PT Da r i a Mul i a Pr o pe r ti (DMP)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham No. 18 tanggal Based on the Deed of Share Acquisition No. 18 dated
30 Maret 2026 dari Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., March 30, 2026, from Notary Ungke Mulawanti, S.H.,
PT Sirius Surya Sentosa setuju untuk menjual 138.674 M.Kn., PT Sirius Surya Sentosa agreed to sell 138, 674
saham setara 63,03% kepemilikan di DMP kepada shares or representing 63,03% ownership in DMP to the
Perusahaan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Company. The Deed has been approved by the Mi nister of
Hukum Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Law of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-AH.01.09-0184271 tanggal 6 April 2026. No. AHU-AH.01.09-0184271 dated April 6, 2026.
Bidang usaha utama DMP yaitu pembelian, penjualan, The main business of DMP is purchasing, selling, renting,
persewaan, dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
PT Va sa nta Da r i a De ve l o p me nt (VDD) PT V asanta Da r i a De ve l o pme nt (V DD)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham No. 17 tanggal Based on the Deed of Share Acquisition No. 17 dated
30 Maret 2026 dari Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., March 30, 2026, from Notary Ungke Mulawanti, S.H.,
PT Sirius Surya Sentosa setuju untuk menjual 99.282 M.Kn., PT Sirius Surya Sentosa agreed to sell 99,282
saham setara 99,99% kepemilikan di VDD kepada shares or representing 99,99% ownership in VDD to the
Perusahaan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Company. The Deed has been approved by the Minister of
Hukum Republik Indonesia melalui Surat Keputusa n Law of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-AH.01.09-0184286 tanggal 6 April 2026. No. AHU-AH.01.09-0184286 dated April 6, 2026.
Bidang usaha utama VDD yaitu real estate yang dimiliki The main business of VDD is real estate which owns or
sendiri atau disewa. leases.
Ko mbi na si B i sni s Enti ta s Se p e nge da l i B usi ne ss Co mbi nati o n U nde r Co mmo n Co ntr o l
Transaksi pengalihan saham DMP dan VDD termasuk The share transfer transactions of DMP and VDD are
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali mengingat considered business combinations of entities under
setelah terjadinya kombinasi seluruh entitas pada akhirnya common control, given that all entities are ultimately
dikendalikan oleh pihak yang sama (sebelum dan setelah controlled by the same party (both before and after the
kombinasi bisnis) (yaitu PT Sirius Surya Sentosa) dan business combination) (namely PT Sirius Surya Sentosa)
pengendalian tersebut tidak bersifat sementara. and its control is not temporary.
12
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
1. I NF OR MASI U MU M (Lanjutan) 1. GENERAL I NF ORMATI ON (Continued)
d. Str uk tur Gr up (Lanjutan) d. The Gr o up Str uctur e (Continued)
Ko mbi na si B i sni s Enti ta s Se p e nge nda l i (Lanjutan) B usiness Combination Under Common Control (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, calculation
perhitungan selisih transaksi kombinasi bisnis entitas of difference in transactions of business combination of
sepengendali yang timbul dari transaksi akuisisi entitas entities under common control arising from the acquisition
sepengendali dicatat pada akun “Tambahan Modal Disetor” of entities under common control is recorded in the
sebagai berikut: “Additional Paid-in Capital” as follows
PT Daria Mulia PT Vasanta Daria Juml a h/
Properti (DMP) Development (VDD) To tal
Jumlah tercatat aset neto Total carrying amount of
teridentifikasi 137.606 23. 250 160.856 identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
dari akuisisi - - - from acquisition
Bagian proporsional dari Proportionate share of
aset bersih yang diterima 137.606 23. 250 160.856 net assets received
Jumlah imbalan yang
dialihkan ( 156.000 ) ( 45. 000) ( 201.000 ) Consideration transferred
Di fference i n Tr a nsa cti o n
o f B usi ne ss Co mbi na ti o n
Selisih Transaksi Kombinasi o f Enti ti e s U nde r
B i sni s Enti ta s Se p e nge nda l i ( 18. 394 ) ( 21. 750) ( 40. 144) Co mmo n Co ntr o l
e . Oto risasi La p o r a n Ke ua nga n Ko nso l i da si a n I nte r i m e . Authorization o f the I nterim Co nsolidated Financial
State me nts
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The interim consolidated financial statements have been
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, authorized for issuance by the Board of Directors of
selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, as the party who are responsible for the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian interim pada preparation and completion of the interim consolidated
tanggal 30 Juli 2026. financial statements on July 30, 2026.
2. I KHTI SAR KEB I JAKAN AKU NTANSI Y ANG MATER I AL 2. SU MMARY OF MATERI AL ACCOU NTI NG POL I CI ES
a . Ke p atuhan terhadap Standar Akuntansi Keuanga n (SAK) a . Co mpliance with Financial Accounting Sta nda r ds (SAK )
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun The interim consolidated financial statements of the Group
berdasarkan SAK Indonesia, yang mencakup Pernyataan have been prepared in accordance with Indonesian SAK,
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi which comprise the Statement of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations of Statement of
Dewan Standar Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued by the
Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Financial Accounting. Institute of Indonesia Chartered
Ketua BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni Accountants and Rule No. VIII.G.7 Attachment of Chairman
2012 yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman of BAPEPAM’s Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang 25, 2012 on the Regulations and the Guidelines on
diterbitkan oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Statements Presentation and Disclosures issued
Lembaga Keuangan (“Bapepam-LK”, yang fungsinya by Capital Market and Financial Institutions Supervisory
dialihkan kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). Agency (“Bapepam-LK”, which function has been
transferred to OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun the interim consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan konsep been prepared on the accrual basis using the historical
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun cost basis of accounting, except for certain accounts which
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan are measured on the basis described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. accounting policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun dengan The interim consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing, and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the interim
laporan keuangan konsolidasian interim adalah mata uang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
13
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
a . Ke p atuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a . Co mpliance wi th F inancial Accounting Sta ndards (SAK)
(Lanjutan) (Continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of interim consolidated financial
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan penggunaan statements in conformity with Indonesian SAK requires the
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang komple ks applying the Group’s accounting policies. The areas
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi involving a higher degree of judgment or complexity, or
atau area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak areas where assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements.
interim.
b. Pr i nsi p - p r i nsi p Ko nso l i da si b. Pr i nci pl e s o f Co nso l i da ti o n
Laporan keuangan konsolidasian interim meliputi laporan The interim consolidated financial statements incorporate
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang the financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh which the Company has the ability to directly or indirectly
Perusahaan. exercise control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the subsidiaries are prepared
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan for the same reporting period as the Company. The
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan accounting policies adopted in preparing the interim
keuangan konsolidasian interim telah diterapkan secara consolidated financial statements have been consistently
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. applied by the Group, unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo, dan keuntungan Inter-company transactions, balances, and unrealized
antar entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. gains on transactions between Group entities are
Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan eliminated. Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk Accounting policies of subsidiary have been changed
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntansi yang where necessary to ensure consistency with the poli cies
diadopsi Grup. adopted by the Group.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting right,
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang the Group considers all relevant facts and circumstance s
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an investee,
investee tersebut: including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain; holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; atau ii. Rights arising from other contractual arrangements; or
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan, dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income, and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
interim dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group gains
sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian control until the date the Group ceases to control the
atas entitas anak. subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
balance.
14
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Pr i nsi p - p r i nsi p Ko nso l i da si (Lanjutan) b. Pr i nci pl e s o f Co nso l i da ti o n (Continued)
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya Transactions with NCI that do not result in loss of control
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara are accounted for as equity transactions. The difference
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi between the fair value of any consideration paid and the
atas nilai tercatat aset neto entitas anak dicatat pada relevant share acquired of the carrying value of net assets
ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP juga of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
dicatat pada ekuitas. disposals to NCI are also recorded in equity.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognized the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognized the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognized the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognized the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognized the fair value of any investment retained;
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognized any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset neto dari NCI represents the portion of the profit or loss and net
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, secara assets of the subsidiary not attributable directly or
langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang indirectly to the Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan interim consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim dan comprehensive income and under the equity section of the
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position,
interim, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan respectively, separately from the corresponding portion
kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
c. Ko mbi na si B i sni s c. B usi ne ss Co mbi nati o n
Grup menerapkan PSAK No. 38: “Kombinasi Bisnis Entitas Group applies PSAK No. 38: “Business Combinations
Sepengendali”, untuk mencatat transaksi kombinasi bisnis Involving Entities Under Common Control”, to record
antar entitas sepengendali. Kombinasi bisnis yang business combinations transactions involving entities
melibatkan entitas sepengendali tidak mengakibatkan under common control. Business combinations involving
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang entities under common control do not result in change in
dipertukarkan dan oleh karenanya diakui pada jumlah economic substance of exchanged business ownership
tercatat berdasarkan metode penyatuan kepemil ikan di and therefore accounted for at carrying amount by applying
mana mencakup sebagai berikut: the pooling of interest method which involves the following:
• Aset dan liabilitas dari entitas yang bergabung • Assets and liabilities of the combining entities are
mencerminkan jumlah tercatatnya dalam laporan reflected in their carrying amount reported in the
keuangan konsolidasian interim. interim consolidated financial statements.
• Tidak ada penyesuaian yang dibuat untuk • No adjustments are made to reflect the fair values on
mencerminkan nilai wajar pada tanggal penggabunga n the date of combination, or recognize any new
atau pengakuan aset/liabilitas yang baru. assets/liabilities.
• Tidak ada goodwill yang diakui sebagai hasil dari • No goodwill is recognized as a result of the
penggabungan. combination.
• Selisih yang timbul antara imbalan yang • Any difference between the consideration
dibayarkan/dialihkan dengan jumlah tercatat dari aset paid/transferred and the carrying amount of acquired
neto yang digabungkan diakui pada ekuitas dan net asset is reflected in the equity as an "Additional
disajikan dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. Paid-in Capital" account.
• Laporan laba-rugi dan penghasilan komprehensif lain • The interim consolidated statement of profit or loss
konsolidasian interim mencerminkan kinerja entitas and other comprehensive income reflects the results
yang bergabung selama satu tahun penuh, terlepas of the combining entities for the full year, irrespective
kapan penggabungan tersebut terjadi. Seluruh dampak of when the combination took place. All of the effects
yang timbul dari penggabungan tersebut disajikan that arise from the combination are presented as
sebagai “Dampak Penyesuaian Proforma”. "Effect of Proforma Adjustment".
15
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Ko mbi na si B i sni s (Lanjutan) c. B usi ne ss Co mbi nati o n (Continued)
• Unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang • The elements of financial statements of the combining
bergabung, untuk periode terjadinya penggabunga n entities, for the period when combination occurred and
dan untuk periode komparatif sajian, disajikan for the comparative period, are presented as if the
sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut combination had occurred from the beginning of period
telah terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung when the combining entities had come under common
berada dalam sepengendalian. control.
d. Pe r uba ha n p a da SAK d. Cha ng e s o n SAK
Standar baru, serta amendemen dan penyesuaian terhadap New standards, as well as amendments and
SAK yang mulai berlaku untuk periode pelaporan tahunan improvements towards SAK that effective for annual
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, telah reporting periods beginning on or after January 1, 2026,
dievaluasi. Manajemen menyimpulkan bahwa tidak have been assessed. Management determines that
terdapat dampak material dari perubahan tersebut there are no material impact arise from such changes
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan on the reporting of performance or financial position of the
Perusahaan. Company.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan Moreover, as of the authorization date of the issuance of
ini, terdapat pula beberapa SAK yang baru serta these financial statements, there are also several new
amendemen ataupun penyesuaian terhadap SAK lainnya SAK, and amendments or improvements on other SAK
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. which have been issued but not yet effective. Those
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian standards, interpretations, amendments or improvements
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang shall be effective for the annual reporting period beginning
dimulai pada atau setelah: on or after:
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK No. 118 tentang “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK No. 118 on “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan”; Financial Statements”;
• PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa • PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”; dan Accountability: Disclosure”; and
• Amendemen PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa • Amendment to PSAK No. 119 on “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”. Public Accountability: Disclosure”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of the above new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap SAK di atas diperkenankan. and amendments or improvements to SAK are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian interim toward the interim consolidated financial reporting of
Grup secara keseluruhan. the Group as a whole.
e . I nstr ume n Ke ua nga n e . F i na nci a l I nstr ume nts
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian interim jika, dan hanya jika, Grup interim consolidated statement of financial position when,
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual and only when, the Group becomes one party to the
instrumen tersebut. contractual provisions of such instruments.
Ase t Ke ua nga n F i na nci a l Asse ts
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (“FVOCI”).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows whether the
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determination of cash flows are solely payment of principal
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup hanya and interest. As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset the Group only had financial assets which are classified as
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. financial assets measured at amortized cost.
16
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e . I nstr ume n Ke ua nga n (Lanjutan) e . F i na nci a l I nstr ume nts (Continued)
Ase t Ke ua nga n F i na nci a l Asse ts
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortized Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which has
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar ditambah Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya related transaction costs. They are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group’s
aset keuangan Grup yang diklasifikasikan sebagai aset financial assets measured at amortized cost comprise
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi cash and cash equivalents, trade receivables - third
terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, parties, other receivables - third parties, restricted cash
piutang lain-lain - pihak ketiga, kas dan setara kas yang and cash equivalents, and other non-current assets in the
dibatasi penggunaannya, dan aset tidak lancar lainnya interim consolidated statement of financial position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
Li a bi l i ta s Ke ua nga n F i na nci a l L i abi l i ti e s
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi, atau liabilities might be measured 1) at amortized cost, or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 30 Juni 2026 2) fair value through profit or loss. As of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025, utang bank jangka pendek, utang December 31, 2025, short-term bank loans, trade
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - pihak ketiga, biaya payables - third parties, other payables - third parties,
masih harus dibayar, uang titipan konsumen, utang bank, accrued expenses, customer deposits, bank loans,
utang lembaga keuangan, dan liabilitas sewa diukur pada financial institution loans, and lease liabilities are
biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan measured at amortized cost using effective interest
metode suku bunga efektif. method.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang a part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Sa l i ng Ha p us a nta r Ase t da n Li a bi l i ta s Ke ua nga n Offse tti ng F i na nci a l Asse ts and L i a bi l i ti e s
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini of financial position when, and only when, 1) the Group
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui, dan recognized amounts, and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
17
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Pe nur una n Ni l a i Ase t Ke ua nga n f. I mpai r me nt o f F i nanci al Asse ts
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak Because the Group’s trade receivables and contract
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup assets do not contain significant financing component,
menerapkan pendekatan yang disederhanakan dalam the Group applies a simplified approach in calculating
perhitungan penyisihan kerugian kredit ekspektasian allowance for expected credit loss (“ECL”). Therefore, the
(“KKE”). Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan Group does not track changes in credit risk, but instead
dalam risiko kredit, namun justru mengakui cadangan recognizes a loss allowance based on lifetime ECL at each
kerugian berdasarkan KKE sepanjang umurnya pada setiap reporting date. The Group established a provision matrix
tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks provisi that is based on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa lampau, adjusted for forward-looking factors specific to the debtors
disesuaikan dengan perkiraan masa depan (forward- and the economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group. Trade
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan receivables is written off when there is low possibility of
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua recovering the contractual cash flow, after all collection
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya efforts have been done and have been fully provided for
dilakukan cadangan. allowance.
g. Tr a nsa k si de nga n Pi ha k - p i ha k B e r e l a si g . Tr a nsa cti o ns wi th Re l a te d Pa r ti e s
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in a);
huruf a);
18
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Tr a nsa k si de nga n Pi ha k - p i ha k B e r e l a si (Lanjutan) g . Tr a nsa cti o ns wi th Re l a te d Pa r ti e s (Continued)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); dan of the entity); and
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii.The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak - All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
h. Ka s da n Se ta r a Ka s h. Cash a nd Cash Eq ui va l e nts
Kas terdiri dari kas dan bank, dan deposito berjangka. Cash consists of cash on hand and in banks, and time
Setara kas adalah semua investasi yang bersifat jangka deposits. Cash equivalents are short-term, highly liquid
pendek dan sangat likuid yang dapat segera dikonversikan investments that are readily convertible to known amounts
menjadi kas dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan of cash with original maturities of three (3) months or less
atau kurang sejak tanggal penempatannya, serta tidak from the date of placement, and which are not used as
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi collateral and are not restricted.
penggunaannya.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan to pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the interim consolidated statement of financial
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan position.
konsolidasian interim.
i . B a gi a n Pa r ti si p a si da l a m Op e r a si B e r sa ma i . I nte r e sts i n Jo i nt Ope r a ti o ns
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
19
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i . B a gian Partisipasi da l a m Op e r a si B e r sa ma (Lanjutan) i . I nte r e sts i n Jo i nt Ope r a ti o ns (Continued
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup melakukan is considered to be conducting the transaction with the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, other parties to the joint operation and, thus, gains or
dengan demikian, Grup mengakui keuntungan atau losses resulting from the transactions are recognized in
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam the Group’s interim consolidated financial statements only
laporan keuangan konsolidasian interim hanya sebatas to the extent of other parties’ interests in the joint
kepentingan para pihak lain dalam operator bersama. operation.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup tidak does not recognize its share of the gains and losses until
mengakui bagian keuntungan atau kerugiannya sampai Group resells those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak ke tiga.
j . I nve sta si p a da Enti ta s Aso si a si j . I nve stme nt i n Asso ci ate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi of the investee but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian interim incorporated in these interim consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. statements using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the interim consolidated statement of
konsolidasian interim sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas recognize the Group’s share of the profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate. When the Group’s
asosiasi. Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau share of losses of an associate exceeds the Group’s
adalah sama dengan atau melebihi kepentingannya pada interest in that associate, the Group discontinue
entitas asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses. Additional losses are
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika recognized only to the extent that the Group has incurred
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau legal or constructive obligations or made payments on
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate entity.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investment
definisi entitas asosiasi. meets the definition of an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian interim Grup hanya sebatas Group’s interim consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait the extent of its interest in the associate that are not
dengan Grup. related to the Group.
k . Ase t R e a l Esta t k. Re a l Esta te Asse ts
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang Real estate assets consist of land and buildings available
siap dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah for sale, buildings under construction, land under
yang sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
20
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k . Ase t R e a l Esta t (Lanjutan) k. Re a l Esta te Asse ts (Continued)
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for undevelopment consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan costs (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah of land for development, direct and indirect costs
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat of development of real estate assets, including borrowing
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, costs (interest expense). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of cost of
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset construction and is transferred to buildings available for
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the construction of buildings is completed using
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini the specific identification method. This account will be
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual reclassified as land and buildings available for sale upon
pada saat selesai dikonstruksi. completion of construction.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstr uksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
l . Ase t Te ta p l . F i x e d Asse ts
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss. Such
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the fixed assets
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets as a
diakui sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu replacement if the recognition criteria are met. All other
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua repairment and maintenance costs that do not meet the
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi recognition criteria are recognized in profit or loss as
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining for
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, office
perlengkapan golf, perlengkapan kantor, dan infrastruktur supplies, and infrastructure over the estimated useful lives
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomik aset tetap of the assets as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Ta hun/ Y e a r s
Bangunan 20 Buildings
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipment
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Infrastruktur 4 Infrastructure
21
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l . Ase t Te ta p (Lanjutan) l . F i x e d Asse ts (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomik disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba from its use. Any gain or loss arising on derecognition of
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset the assets is charged to interim consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian interim pada tahun aset the assets is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomik, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
m. Pr o p e r ti I nve sta si m. I nve stme nt Pr o pe r ti e s
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulate d
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment properties at the time that
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred, if the recognition criteria are met, and
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan properties.
sehari-hari properti investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomik selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment properties
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki are permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomik di masa depan yang dapat diharapkan economic benefit is expected from its disposal. Any gains
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang or losses on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers are made to investment properties when, and
jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan only when, there is a change in use, evidenced by ending
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau of owner-occupation or commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti lease to another party. Transfers are made from
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when, there is a
perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya occupation or commencement of development with a view
pengembangan untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
n. Ase t Ta k be r wuj ud n. I ntang i bl e Asse ts
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulate d
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomik dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
22
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Ase t Ta k be r wuj ud (Lanjutan) n. I ntang i bl e Asse ts (Continued)
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau for an intangible asset with a finite useful life is reviewed
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan at least at the end of each reporting period. Changes in
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomik terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan in accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah peranti lunak The intangible asset owned by the Group is softwar e
komputer yang diamortisasi secara garis lurus selama masa computer which is amortized on a straight-line basis over
manfaatnya yaitu 4 tahun. its useful life of 4 years.
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomik masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
o . Pe nur una n Ni l a i Ase t No nk e ua nga n o . I mpai r me nt o f No n - fi nanci al Asse ts
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its Cash-Generating Unit’s (CGU) fair value less costs to
Unit Penghasil Kas (UPK) dikurangi biaya untuk menjual sell and its value in use, and is determined for an individual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak asset, unless the asset does not generate cash inflows that
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar are largely independent of those from other assets or
independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai groups of assets. Where the carrying amount of an asset
tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, exceeds its recoverable amount, the asset is considered
maka aset tersebut mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable amount and
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai an impairment loss is recognized immediately in profit or
terpulihkannya dan rugi penurunan nilai segera diakui loss, unless the relevant asset is carried at revalued
dalam laba rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada amount, in which the impairment loss is treated as a
jumlah revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai revaluation decrease.
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
23
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o . Pe nur una n Ni l a i Ase t No nk e ua nga n (Lanjutan) o . I mpai r me nt o f No n - fi nanci al Asse ts (Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan as to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah no longer exist or may have decreased. If such indication
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, j umlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan years. Reversal of an impairment loss is recognized in
nilai diakui dalam sebagai bagian dari laba rugi. Setelah profit and loss. After such a reversal, the depreciation
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in future periods to
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan allocate the asset’s revised carrying amount, less any
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, residual value, on a systematic basis over its remaining
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur useful life.
manfaatnya.
p . Se wa p . L e ase
Se ba ga i Pe ny e wa As L e sse e
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak -guna dan All leases are accounted by recognizing a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomik dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise use of the
mempertimbangkan manfaat ekonomik yang timbul dari asset, not those incidentals to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
24
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p . Se wa (Lanjutan) p . L e ase (Continued)
Se ba ga i Pe ny e wa (Lanjutan) As L e sse e (Continued)
Mengidentifikasi Sewa (Lanjutan) Identifying Lease (Continued)
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan satisfy these criteria, the Group applies other applicable
PSAK No. 116 tentang “Sewa”. PSAK rather than PSAK No. 116 on “Leases”.
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Se ba ga i Pe se wa As L e sso r
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomis aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 tentang components, the Group applies PSAK No. 115 on “Revenue
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” untuk from Contracts with Customers” to allocate the
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi setiap consideration under the contract to each component.
komponen.
25
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q . I mba l a n Pa sca k e r j a q . Po st- e mpl o y me nt B e ne fi ts
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim untuk mencerminkan nilai of financial position to reflect the full value of the plan
penuh dari defisit dan surplus program. Pengukuran deficit and surplus. Remeasurements are not reclassified
kembali tidak mereklasifikasi laba rugi pada periode to profit or loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
r . Di vi de n r . Di vi de nd
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the interim consolidated
konsolidasian interim pada periode ketika dividen tersebut financial statements in the period in which the dividends
disetujui oleh para pemegang saham Grup. are approved by the Group’s shareholders.
s. Pe nga k ua n Pe nda p a ta n da n B e ba n s. Re ve nue s and Ex pe nse s Re co g ni ti o n
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Li a bi l i ta s Ko ntr a k Co ntr a ct L i a bi l i ti e s
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan k ontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan interim consolidated statement of financial position.
konsolidasian interim.
26
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pe nga k ua n Pe nda p a ta n da n B e ba n (Lanjutan) s. Re ve nue s and Ex pe nse s Re co g ni ti o n (Continued)
Pe nj ua l a n Ta na h, R uma h To k o , da n R uma h Ta p a k Sal e o f L a nd, Sho pho use s, a nd L ande d Ho use s
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to account receivables at the point at which it
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi is invoiced to the customer. If the milestone payment
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan exceeds the revenue recognized to date under the cost-
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui based input method then the Group recognizes a contract
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. liability for the difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells land where the construction of the
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual building will be carried out by the buyer without the
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya involvement of the seller (retail land), where the sale is
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally the only performance obligation that will be
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian fulfilled at a specified time when control is transferred. For
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya unconditional exchanges, this specific time is generally
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal diali hkan when the legal title is transferred to the customer. For a
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu conditional exchange, this specific time is when all
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan significant conditions have been met.
telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 untuk Based on the practical expedient in PSAK No. 115 for the
komponen pendanaan signifikan, Grup tidak perlu significant financing component, the Group do not need to
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap adjust the promised amount of the consideration for the
dampak komponen pendanaan signifikan jika Grup effects of significant financing component in contracts, if
memperkirakan, pada insepsi kontrak, bahwa periode the Group expects, at contract inception, that the period
antara ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang between the Group transfers that promised good or service
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika pelanggan to the customer and when the time the customer pays for
membayar barang atau jasa tersebut dalam setahun atau the good or service will be one year or less.
kurang dari setahun.
27
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pe nga k ua n Pe nda p a ta n da n B e ba n (Lanjutan) s. Re ve nue s and Ex pe nse s Re co g ni ti o n (Continued)
Pe nda p a ta n B unga da n B e ba n B unga F i na nce I nco me a nd F i na nce Ex pe nse s
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
B e ba n Ex pe nse s
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
t. Pa j a k Pe ngha si l a n t. I nco me Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laba rugi dan penghasilan komprehensif Income tax expense is recognized in profit or loss and other
lain kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan comprehensive income except to the extent that it relates
transaksi diakui langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui to items recognized directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Pa j a k Ki ni Cur r e nt Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. or loss and other comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pa j a k F i na l F i na l Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
28
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
2. I KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATER I AL (Lanjutan) 2. SU MMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Pa j a k Pe ngha si l a n (Lanjutan) t. I nco me Tax (Continued)
Pa j a k F i na l (Lanjutan) F i na l Tax Continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on the Government Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in profit or loss and other comprehensive income
sebagai beban pajak penghasilan final pada laba rugi dan is recognized as prepaid tax or tax payable.
penghasilan komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar
di muka atau utang pajak.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
u. La ba (R ugi ) p e r Sa ha m u. Ear ni ng s (L o ss) pe r Sha r e
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
v. I nfo r ma si Se gme n v . Se g me nt I nfo r mati o n
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets, and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal -hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kine rja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
w. Pe r i sti wa se te l a h Pe r i o de Pe l a p o r a n w. Eve nts afte r the Re po r ti ng Pe r i o d
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the interim
laporan keuangan konsolidasian interim. Peristiwa setelah consolidated financial statements. Events after the
periode pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika reporting period that are not adjusting events, if any, are
ada, diungkapkan ketika material terhadap laporan disclosed when material to the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN ASSU MPTI ONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim Grup The preparation of Group’s interim consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi, dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang estimates, and assumptions that affect the reported amounts
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode herein, and the related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi period. However, uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap estimates could result in outcomes that require a material
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan adjustment to the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
29
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
a . Pe r timbangan dalam Penerap a n Ke bi j a k a n Ak unta nsi a . Judg me nts Ma de i n Appl y i ng Acco unti ng Po l i ci e s
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian interim: in the interim consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas liabilities based on the business model in which a financial
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 tentang asset is manage and its contractual cash flows
“Instrumen Keuangan“ dipenuhi. Dengan demikian, aset characteristic as set forth in PSAK No. 109 on “Financial
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan Instruments”. Accordingly, the financial assets and
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada financial liabilities are accounted for in accordance with
Catatan 2 atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim. the Group accounting policies disclosed in Note 2 to the
Interim Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
30
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
a . Pe r timbangan da l am Pe nerap an Ke bijakan Akuntansi a . Judgments Made i n Applying Acco unting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa (Lanjutan) and Termination Options - Group as Lessee (Continued)
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengeksekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa si gnifikan atau circumstances occurs which affects this assessment
perubahan keadaan yang signifikan yang memengaruhi and that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian di atas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require unanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
atas KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait aktivitas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak - jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property leases
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup telah on its investment properties portfolio. The Group has
menentukan, berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan determined, based on an evaluation of the terms and
kondisi perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua conditions of the arrangements, that it retains all the
risiko dan manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini significant risks and rewards of ownership of these
dan mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
b. Asumsi da n Sumbe r Esti ma si Ke ti da k p a sti a n b. Assumptions a nd So ur ce Esti ma ti o n o f U nce r tai nty
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian interim disusun. available when the interim consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di assumptions about future developments however, may
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam change due to market changes or circumstances arising
asumsi terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
31
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ke ti da k p a sti a n (Lanjutan) b. Assumptions and So ur ce Esti mation o f U ncertainty
(Continued)
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti objektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are
diungkapkan pada Catatan 38. disclosed in Note 38.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung KKE The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian the matrix to adjust the historical credit loss experience
kredit historis dengan informasi berwawasan ke depan. with forward-looking information. For instance, if forecast
Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan the next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan KKE observed default rates, forecast economic conditions, and
adalah estimasi signifikan. Jumlah KKE sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 7. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 7.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. realizable value (“NRV”). NRV for real estate assets is
NRV untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada assessed by reference to market conditions and prices
kondisi pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan existing at the reporting date and is determined by the
dan ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 10.
diungkapkan pada Catatan 10.
32
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ke ti da k p a sti a n (Lanjutan) b. Assumptions and So ur ce Esti mation o f U ncertainty
(Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomik Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Investment
Investasi, dan Aset Takberwujud Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using double-
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 20, declining balance method, between 20, 4 and 8 years, and
4 dan 8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti straight-line method for investment properties and
investasi dan aset takberwujud, dengan masa manfaat intangible assets, with useful lives of investment properties
properti investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap life of each item of the Group’s fixed assets, investment
aset tetap, properti investasi, dan aset takberwujud properties, and intangible assets is estimated based on
Grup ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang the period over which the asset is expected to be
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan available for use. Such estimation is based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas technical evaluation and experience with similar assets.
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara The estimated useful life of each asset is reviewed
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda periodically and updated if expectations differ from
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan previous estimates due to physical wear and tear, technical
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya or commercial obsolescence and legal or other limits on
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa the use of the asset. It is possible, however, that future
hasil operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi secara results of operations could be materially affected by
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode changes in the amounts and timing of recorded expenses
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan brought about by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap, A change in the estimated useful life of any item of
dan aset takberwujud dapat memengaruhi jumlah beban investment properties, fixed assets, and intangible assets
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values
of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap, dan The carrying values of investment properties, fixed assets,
aset takberwujud diungkapkan masing-masing dalam and intangible assets are disclosed in Notes 12, 13, and
Catatan 12, 13, dan 14. 14, respectively.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau UPK An impairment exists when the carrying value of an asset
melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai or CGU exceeds its recoverable amount, which is the higher
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. of its fair value less costs to sell and its value in use. The
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat data from binding sales transactions in an arm’s length
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau transaction of similar assets or observable market prices
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya less incremental costs for disposing of the asset. The value
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan in use calculation is based on a discounted cash flow
aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus model. The cash flows are derived from the budget for the
kas yang didiskontokan. Data arus kas diambil dari next five years and do not include restructuring activities
anggaran untuk lima tahun yang akan datang dan tidak that the Group is not yet committed to or significant future
termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum dilakukan investments that will enhance the asset’s performance of
oleh Grup atau investasi signifikan dimasa datang yang the CGU being tested. The recoverable amount is most
akan memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. Nilai sensitive to the discount rate used for the discounted cash
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto yang flow model as well as the expected future cash inflows and
digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, the growth rate used for extrapolation purposes.
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang
yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan
untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
33
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ke ti da k p a sti a n (Lanjutan) b. Assumptions and So ur ce Esti mation o f U ncertainty
(Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi - actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut mencakup, antara lain, tingkat kenaikan include, among others, rate of salary increase, and
gaji, dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu discount rate which is determined after giving
pada imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi consideration to interest rates of high-quality corporate
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama dengan bonds that are denominated in the currency in which the
mata uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka waktu benefits are to be paid and have terms of maturity
yang mendekati estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related employee benefits
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda liability. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup dibukukan pada penghasilan assumptions are charged to other comprehensive income
komprehensif lain dan dengan demikian, berdampak pada and therefore, generally affect the recognized other
jumlah penghasilan komprehensif lain yang diakui dan comprehensive income and recorded obligation in such
liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. future periods. While it is believed that the Group’s
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang assumptions are reasonable and appropriate, significant
digunakan adalah tepat dan wajar, namun demikian, differences in actual experience or significant changes in
perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liabilities.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka
panjang.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasil an badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim dengan dasar statements carrying amounts of existing assets and
pengenaan pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena liabilities and their respective taxes bases to the extent that
pajak akan memadai untuk pemanfaatan perbe daan it is probable that taxable profit will be available against
temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan which the temporary differences can be utilized. Significant
diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan management estimates are required to determine the
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya amount of deferred tax assets that can be recognized,
dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta based upon the likely timing and the level of future taxable
strategi perencanaan pajak masa depan. profits together with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar nihil dan Rp 24.860, tax losses amounting to nil and Rp 24,860, as of June 30,
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2026 and December 31, 2025, respectively, for which
31 Desember 2025, di mana pajak penghasilan tangguha n deferred income tax is not recognized.
tidak diakui.
34
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
3. PER TIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SI GNIFICANT ACCOUNTINGS JU DGMENTS, ESTIMATES, AND
SI GNI F I KAN (Lanjutan) ASSU MPTI ONS (Continued)
b. Asumsi dan Sumber Estimasi Ke ti da k p a sti a n (Lanjutan) b. Assumptions and So ur ce Esti mation o f U ncertainty
(Continued)
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (“IBR”) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang ‘harus dibayar’ oleh which requires estimation when no observable rates are
Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
4. PENY AJIAN KEMBALI LAPORAN KEU ANGAN KONSOLIDASI 4. RESTATEMENT OF I NTERIM CONSOLIDATED F INANCIAL
I NTER I M STATEMENTS
Pada bulan Maret 2026, Perusahaan mengakuisisi PT Daria In March 2026, the Company acquired PT Daria Mulia Properti
Mulia Properti dan PT Vasanta Daria Development dari PT Sirius and PT Vasanta Daria Development from PT Sirius Surya
Surya Sentosa, yaitu entitas-entitas yang berada di bawah Sentosa, entities under common control. The transaction has
kendali bersama. Transaksi tersebut telah dicatat been accounted for using the pooling-of-interests method.
menggunakan metode pooling-of-interest.
Berdasarkan metode ini, aset dan liabilitas anak perusahaan Under this method, the assets and liabilities of the acquired
yang diakuisisi dicatat berdasarkan nilai tercatatnya subsidiaries are recognized at their carrying amounts as
sebagaimana telah dilaporkan sebelumnya dalam laporan previously reported in the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasi perusahaan induk tertinggi. Oleh karena the ultimate parent. Accordingly, the consolidated financial
itu, laporan keuangan konsolidasi telah disesuaikan secara statements have been retrospectively restated as if the
retrospektif seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination had occurred from the beginning of the
sejak awal periode paling awal yang disajikan. Informasi earliest period presented. Comparative information has been
komparatif telah disesuaikan untuk mencerminkan hasil adjusted to reflect the combined results, assets, liabilities, and
gabungan, aset, liabilitas, dan ekuitas entitas yang bergabung. equity of the combining entities.
Selisih yang timbul dari transaksi di bawah kendali bersama The difference arising from the common control transaction is
diakui secara langsung dalam ekuitas sebagai penyesuaian recognized directly in equity as a proforma equity adjustment,
proforma ekuitas, yang mencerminkan kelangsungan reflecting the continuity of interests between the combining
kepentingan antara entitas yang bergabung. Dampak dari entities. The effects of the restatement are also reflected in
penyajian ulang tersebut tercermin dalam laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain melalui penyesuaian proforma comprehensive income through retrospective proforma
retrospektif atas informasi komparatif. adjustment of comparative information.
Ringkasan penyesuaian tersebut adalah sebagai berikut: The summary of adjustments are as follows:
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
Laporan Posisi Keuangan Co nso l i da te d State me nt
Konsolidasian o f F i nanci a l Po si ti o n
Aset Asse ts
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Kas dan setara kas 140.260 ( 12.250 ) 128.010 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 31.688 606 32.294 Third parties
Pihak berelasi - 7.295 7.295 Related parties
35
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
4. PENY AJIAN KEMBALI LAPORAN KEU ANGAN KONSOLIDASI 4. RESTATEMENT OF I NTERIM CONSOLIDATED F INANCIAL
I NTER I M (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
Laporan Posisi Keuangan Co nso l i da te d State me nt
Konsolidasian o f F i nanci a l Po si ti o n
Aset Asse ts
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 141.741 44 141.785 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 6.722 32.102 38.824 Advances to contractor
Pajak dibayar di muka 51.369 4.195 55.564 Prepaid taxes
Ase t Ti da k La nca r No n- cur r e nt Asse ts
Aset real estat 391.233 221.474 612.707 Real estate assets
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya - 13.816 13.816 cash equivalent
Aset tetap - neto 11.703 2.731 14.434 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 200.000 57.748 257.748 Other non-current assets
Liabilitas L i abi l i ti e s
Liabilitas Jangka Pendek Cur r e nt L i a bi l i ti e s
Utang bank jangka pendek 39.911 100.000 139.911 Short-term bank loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 292.596 384 292.980 Third parties
Pihak berelasi - 4.065 4.065 Related parties
Biaya masih harus dibayar 22.128 1.342 23.470 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 36.291 300 36.591 Customers deposits
Utang pajak 5.769 39 5.808 Tax payables
Liabilitas Jangka Panjang No n- cur r e nt L i a bi l i ti e s
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 546.400 57.000 603.400 Bank loans
Ekuitas Eq ui ty
Ekuitas proforma dari penggabungan Proforma equity from business
usaha entitas-entitas di bawah combination of entities under
kendali Bersama - 164.631 164.631 common control
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada: Equity attributable to
pemilik entitas induk 402.593 164.631 567.224 owners of the parent entity
Pe r i o de Ena m B ul a n Y a ng B e r a k hi r Pa da Ta ngga l /
F o r the Si x - Mo nth Pe r i o d Ende d
30 Juni 2025/ June 30, 2025
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
Laporan Laba Rugi dan I nte r i m Co nso l i da te d State me nt o f
Penghasilan Komprehensif Lain Pr o fi t o r L o ss a nd Othe r
Konsolidasian Interim Co mpr e he nsi v e I nco me
General and administrative
Beban umum dan administrasi 48.066 370 48.436 expenses
Beban pajak final 1.541 56 1.597 Final tax expenses
Pendapatan bunga 2.272 283 2.555 Interest income
Beban (pendapatan) keuangan 1.104 4.374 5.478 Finance costs
lain-lain - neto 943 276 1.219 Others - net
Efek penyesuaian proforma ( 4.793 ) ( 4.793 ) Effect of proforma adjustment
36
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
4. PENY AJIAN KEMBALI LAPORAN KEU ANGAN KONSOLIDASI 4. RESTATEMENT OF I NTERIM CONSOLIDATED F INANCIAL
I NTER I M (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pe r i o de Ena m B ul a n y a ng B e r a k hi r p a da Ta ngga l /
F o r the Si x - mo nth Pe r i o d Ende d
30 Juni 2025/ June 30, 2025
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
ARUS KAS DARI CASH F L OWS F ROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATI NG ACTI V I TI ES
Penerimaan dari pelanggan 12.783 200 12.983 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok( 71.242 ) 3.311 ( 67.931 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan( 34.963 ) ( 147 ) ( 35.110 ) Cash paid to employees
Pembayaran pajak penghasilan Payment for income tax
dan tagihan pajak ( 4.737 ) ( 56 ) ( 4.793 ) and final tax
Pembayaran beban keuangan ( 25.922 ) ( 4.374 ) ( 30.296 ) Finance costs paid
Penghasilan bunga 2.272 283 2.555 Interest income received
ARUS KAS DARI CASH F L OWS F ROM
AKTIVITAS INVESTASI I NV ESTI NG ACTI V I TI ES
Penambahan uang muka investasi - ( 2.000 ) ( 2.000 ) Addition of advance investment
ARUS KAS DARI CASH F L OWS F ROM
AKTIVITAS PENDANAAN F I NANCI NG ACTI V I TI ES
Pembayaran utang lain-lain ( 2.352 ) 2.352 - Payment of other payables
Penerimaan utang lain-lain - Cash receipts from other payables
pihak berelasi - 125 125 - related parties
1 Ja nua r i 2025/31 De se mbe r 2024/
Ja nua r y 1, 2025/De ce mbe r 31, 2024
(Di a udi t/
Audi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
Laporan Posisi Keuangan Co nso l i da te d State me nt
Konsolidasian o f F i nanci a l Po si ti o n
Aset Asse ts
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Kas dan setara kas 137.438 58.402 195.840 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.954 33.600 36.554 Other receivables - third parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 158.922 87 159.009 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 14.435 3.178 17.613 Advances to contractor
Pajak dibayar di muka 46.821 3.961 50.782 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya - 95.476 95.476 Other current assets
Aset Tidak Lancar No n- cur r e nt Asse ts
Aset real estat 453.093 218.931 672.024 Real estate assets
Aset tetap - neto 5.877 2.972 8.849 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 200.000 3.248 203.248 Other non-current assets
Liabilitas L i abi l i ti e s
Liabilitas Jangka Pendek Cur r e nt L i a bi l i ti e s
Utang lain-lain - Pihak berelasi - 2.489 2.489 Other payables - Related parties
Biaya masih harus dibayar 26.785 743 27.528 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 20.699 100.000 120.699 Bank loans
37
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
4. PENY AJIAN KEMBALI LAPORAN KEU ANGAN KONSOLIDASI 4. RESTATEMENT OF I NTERIM CONSOLIDATED F INANCIAL
I NTER I M (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
1 Ja nua r i 2025/31 De se mbe r 2024/
Ja nua r y 1, 2025/De ce mbe r 31, 2024
(Di a udi t/
Audi te d)
Sebelum Disajikan Se te l a h Di sa j i k a n
Kembali/ Penyesuaian/ Ke mba l i /
Before Restatement Adjustment Afte r Re sta te me nt
Laporan Posisi Keuangan Co nso l i da te d State me nt o f
Konsolidasian F i na nci a l Po si ti o n
Liabilitas Jangka Panjang No n- cur r e nt L i a bi l i ti e s
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 393.278 57.000 450.278 Bank loans
Ekuitas Eq ui ty
Ekuitas proforma dari penggabungan Proforma equity from business
usaha entitas-entitas di bawah combination of entities under
kendali Bersama - 259.623 259.623 common control
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada: Equity attributable to
pemilik entitas induk 318.853 259.623 578.476 owners of the parent entity
5. KAS DAN SETAR A KAS 5. CASH AND CASH EQU I V AL ENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Kas 17 23 Cash o n hand
Bank Cash i n ba nks
PT Bank Central Asia Tbk 29. 534 64. 109 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.390 1.132 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.744 30. 472 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 1.231 1.323 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 949 293 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 670 1.384 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 511 - PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Nationalnobu Tbk 334 377 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 138 151 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 62 23 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 38 118 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 18 39 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 15 15 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 6 46 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5 5 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Subjumlah 45. 645 99. 487 Sub-total
De p o si to be r j a ngk a Ti me de po si ts
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.325 27. 750 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 750 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Subjumlah 5.325 28. 500 Sub-total
Juml a h 50. 987 128.010 To ta l
38
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
5. KAS DAN SETAR A KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQU I V AL ENTS (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the annual
bunga tahunan deposito berjangka berkisar antara interest rates on time deposits ranged from 2.00% - 5.75%.
2,00% - 5,75%.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak placed in third parties. The Group’s management believes that
terdapat pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat there are no restrictions on the use of the Group’s cash and
dicairkan setiap saat. banks. Cash in banks can be withdrawn at any time.
6. PI U TANG U SAHA - PI HAK KETI GA 6. TRADE RECEI V AB L ES - THI RD PARTI ES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents trade receivables from sale of
kaveling dan ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal 30 Juni land and shophouse to third parties. As of June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, saldo piutang usaha masing- December 31, 2025, the balances of trade receivables
masing adalah sebesar Rp 83.367 dan Rp 170.873. amounted to Rp 83,367 and Rp 170,873, respectively.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing Based on review of the status of each trade receivables at
piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen each reporting date, management believes that the account
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
Piutang usaha milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan Trade receivables owned by the Company are pledged as
atas utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank collateral for bank loans obtained by the Company from PT
Central Asia Tbk (Catatan 17). Bank Central Asia Tbk (Note 17).
7. PI U TANG LAI N- LAI N 7. OTHER RECEI V AB L ES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Pi ha k k e ti ga Thi r d pa r ti e s
KSO Vasanta Diamond Sawangan 1.347 30. 254 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 500) 6.022 2.278 Others (below Rp 500)
Subjumlah 7.369 32. 532 Sub-total
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai ( 238 ) ( 238 ) impairment losses
Neto 7.131 32. 294 Net
Pi ha k be r e l a si (Catatan 35) 9.755 7.295 Re l a te d par ti e s (Note 35)
Juml a h 16. 886 39. 589 To ta l
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah sebagai The movements of allowance for impairment losses are as
berikut: follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Saldo awal 238 165 Beginning balance
Penambahan - 73 Addition
Sa l do a k hi r 238 238 Endi ng ba l ance
39
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
8. U ANG MU KA DAN B I AY A DI B AY AR DI MU KA 8. ADV ANCES AND PREPAI D EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Uang muka Adv a nce s
Pembelian tanah 131.034 131.034 Land purchase
Infrastruktur 39. 822 8.181 Infrastructure
Pemasaran 445 441 Marketing
Proyek 114 114 Project
Subjumlah 171.415 139.770 Sub-total
Biaya dibayar di muka Pr e pa i d e x pe nse s
Asuransi 401 339 Insurance
Lain-lain 974 1.676 Others
Subjumlah 1.375 2.015 Sub-total
Juml a h 172.790 141.785 To ta l
9. U ANG MU KA KONTR AKTOR 9. ADV ANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, akun ini As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this account
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada kontraktor - represents advances paid to contractors - third parties, related
pihak ketiga, terkait pembangunan dan konstruksi proyek Shila to the construction of the Shila at Sawangan project amounte d
at Sawangan, masing-masing sebesar Rp 28.146 dan to Rp 28,146 and Rp 38,824, respectively.
Rp 38.824.
10. ASET R EAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
Rincian dan mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The details and movements of real estate assets are as
follows:
30 Juni 2026/ June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Sa l do Awa l /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Reclassification Endi ng B al a nce
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Tanah dalam Land under
pengembangan 354.041 8.052 3.834 - 358.259 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 136.893 55.405 7.830 - 184.468 construction
Subjumlah 490.934 63.457 11.664 - 542.727 Sub-total
Aset Tidak Lancar No n- cur r e nt Asse ts
Tanah untuk
pengembangan 550.535 35.325 - - 585.860 Land for development
Infrastruktur dan Infrastructure and
bangunan 62.172 - - - 62.172 buildings
Subjumlah 612.707 35.325 - - 648.032 Sub-total
Juml a h 1.103.641 98.782 11. 664 - 1.190.759 To ta l
40
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
10. ASET R EAL ESTAT (Lanjutan) 10. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Sa l do Awa l /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Reclassification Endi ng B al a nce
Aset Lancar Cur r e nt Asse ts
Tanah dalam Land under
pengembangan 271.118 43.946 118.273 157.250 354.041 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 112.321 63.253 38.681 - 136.893 construction
Subjumlah 383.439 107.199 156.954 157.250 490.934 Sub-total
Aset Tidak Lancar No n- cur r e nt Asse ts
Tanah untuk
pengembangan 672.024 97.933 - ( 157.250 ) 612.707 Land for development
Juml a h 1.055.463 205.132 156. 954 - 1.103.641 To ta l
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup telah As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group has
mengasuransikan aset real estat kepada PT Proteksi Pradana insured the real estate assets to PT Proteksi Pradana with sum
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp insured of Rp 20,849, respectively. The insurance period will
20.849. Jangka waktu asuransi tersebut akan berakhir pada expire in June 2026.
bulan Juni 2026.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggunga n The Group's management believes that the insurance
Asuransi telah memadai untuk menutup kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses arising from the
kerugian yang timbul akibat risiko yang dipertanggungkan pada insured risks as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Jumlah beban bunga yang dikapitalisasi ke aset real estat pada Total interest expense capitalized to real estate assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing June 30, 2026 and December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 22.092 dan Rp 41.789. Rp 22,092 and Rp 41,789, respectively.
Pe r usa ha a n The Co mpa ny
Perusahaan berencana membangun 3 proyek yang terdiri dari: The Company plans to build 3 projects consisting of:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektare; housing on a land area of 4.5 hectares;
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake Plot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektare; dan 12 hectares; and
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektare. land area of 1.7 hectares.
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loans obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 17). (Note 17).
KSO Va sa nta Di a mo nd Sa wa nga n K SO V asanta Di a mo nd Sa wa ng a n
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operating landed housing and its facilities
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- in the project land area (housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (perumahan), yang akan part of township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 37).
Shila at Sawangan (Catatan 37).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana Currently KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build 5
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster The Grove, projects, which include the Cluster The Grove, Cluster Tillia,
Cluster Tillia, Cluster Laguna, Cluster Lake Vista dan Cluster Cluster Laguna, Cluster Lake Vista and Cluster Riverie. As of
Riverie. Sampai dengan 30 Juni 2026, Perusahaan telah June 30, 2026, the Company has handed over units to
melakukan serah terima unit kepada pelanggan untuk proyek customers for these projects, except for the Cluster Riverie.
tersebut, kecuali Cluster Riverie.
41
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
10. ASET R EAL ESTAT (Lanjutan) 10. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
PT Ja k a r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (“JI I ”) PT Jaka r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (“JI I ”)
JII sedang membangun proyek komersial berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, di atas tanah seluas 10,6 hektare. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, JII telah melakukan 10.6 hectares. As of June 30, 2026, JII has partially handed
serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. over the land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loans
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 17). (Note 17).
PT Va sa mty La nd Sa wa nga n (“VLS”) PT V a samty L and Sa wa ng a n (“V L S”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas VLS has land for development of 5.5 hectares located in
5,5 hektare yang berlokasi di Sawangan, Depok, Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
Jawa Barat yang direncanakan untuk membangun proyek project in the form of apartment and supporting facilities. As
komersial berupa apartemen dan fasilitas penunjang lainnya. of June 30, 2026, VLS is constructing an apartment project for
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, VLS sedang the Cluster Casacomo.
membangun proyek apartemen untuk Cluster Casacomo.
PT Da r i a Mul i a Pr o p e r ti (“DMP”) PT Da r i a Mul i a Pr o pe r ti (“DMP”)
DMP memiliki tanah pengembangan seluas 2,3 hektare DMP has land for development of 2.3 hectare land bank
yang terletak di Cengkareng, Jakarta Barat, yang saat ini located in Cengkareng, West Jakarta, which is currently
dipertahankan sebagai land bank untuk mendukung being held as a land bank to support the Company's future
rencana pengembangan proyek properti di masa depan. property development plans.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, On June 30, 2026 and December 31, 2025, all of the
seluruh aset real estat DMP yang berupa tanah dijadikan DMP's real estate assets in the form of land are used as
jaminan atas utang bank PT Vasanta Daria Development, collateral for the bank loans obtain by PT Vasanta Daria
pihak berelasi, dengan Sertifikat Hak Tanggungan dari PT Development, related party, with Mortgage Rights
Bank Hibank Indonesia (Catatan 17). Certificates PT Bank Hibank Indonesia (Note 17).
KSO Si ne r gi Si na r Va sa nta K SO Si ne r g i Si na r V asanta
Pada tanggal 3 Oktober 2025, VDD membuat sebuah kerja On October 3, 2025, VDD entered into Joint Operation with
sama operasi dengan PT Cisadane Perdana (TGS), di mana PT Cisadane Perdana (TGS), wherein both parties agree to
kedua belah pihak sepakat untuk mengembangkan, develop, build, manage, sale, and operate residential
membangun, mengelola, menjual, dan mengoperasikan housing on site and its facilities in the project land area
hunian perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya di area owned by TGS covering an area 28,3 hectares , which will
tanah proyek milik TGS seluas 28,3 hektare, yang akan be developed as part of a residential area adjacent to the
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian yang Shila at Sawangan project (Note 37).
bersebelahan dengan proyek Shila at Sawangan (Catatan
37).
11. KAS DAN SETARA KAS Y ANG DI B ATASI PENGGU NAANNY A 11. RESTRI CTED CASH AND CASH EQU I V AL ENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Bagian lancar Current portion
Rekening escrow yang Restricted escrow accounts
dibatasi penggunaannya
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 8.442 7.614 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.349 8.641 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7.378 4.514 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 7.312 4.132 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.062 5.092 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3.403 374 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3.101 3.184 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 831 897 PT Bank Permata Tbk
42
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
11. KAS DAN SETARA KAS Y ANG DI BATASI PENGGUNAANNYA 11. RESTRICTED CASH AND CASH EQU I V AL ENTS (Continued)
(Lanjutan)
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Bagian lancar (Lanjutan) Current portion (Continued)
Rekening escrow yang Restricted escrow accounts (Continued)
dibatasi penggunaannya (Lanjutan)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 560 401 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 456 555 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 253 233 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Subjumlah 45. 147 35. 637 Sub-total
Bagian tidak lancar Non-current portion
Deposito yang dijaminkan Pledged time deposits
PT Bank Central Asia Tbk 13. 892 13. 816 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 13. 892 13. 816 Sub-total
Juml a h 59. 039 49. 453 To ta l
Rekening escrow yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted escrow account represent cash in banks and time
bank dan deposito berjangka atas sisa dana yang belum deposit for the remaining funds that have not been disbursed
dicairkan oleh pihak bank terkait penjualan rumah dengan by the bank related to the sale of houses using the Mortgage
metode pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. Payment Method.
Deposito yang dijaminkan merupakan deposito berjangka yang Pledged time deposits represent time deposits placed as
ditempatkan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman jangka collateral for the Group's long-term loan facilities and may only
panjang yang diperoleh Grup dan hanya dapat dicairkan be withdrawn upon settlement of the related loan facilities or
setelah fasilitas pinjaman tersebut dilunasi atau sesuai dengan in accordance with the terms and conditions stipulated in the
persyaratan yang ditetapkan dalam perjanjian pinjaman. loan agreements.
12. PR OPER TI I NVESTASI 12. I NV ESTMENT PROPERTI ES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment properties are as
follows:
30 Juni 2026/ June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Saldo Awal/
Beginning Pena mbahan/ Pengurangan/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Endi ng B al a nce
Biaya Perolehan Acq ui si ti o n Co st
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumul ate d De pr e ci a ti o n
Bangunan 907 107 - 1.014 Buildings
Ne to 5. 693 5. 586 Ne t
43
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
12. PR OPER TI I NVESTASI (Lanjutan) 12. I NV ESTMENT PROPERTI ES (Continued)
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Saldo Awal/
Beginning Pena mbahan/ Pengurangan/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Endi ng B al a nce
Biaya Perolehan Acq ui si ti o n Co st
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumul ate d De pr e ci a ti o n
Bangunan 693 214 - 907 Buildings
Ne to 5. 907 5. 693 Ne t
Untuk periode enam bulan dan tahun yang berakhir 30 Juni For six-month period and year ended June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, beban penyusutan dibebankan December 31, 2025, depreciation were charged in general
pada beban umum dan administrasi masing-masing sebesar and administrative expenses amounted to Rp 107 and Rp
Rp 107 dan Rp 214 (Catatan 31). 214, respectively (Note 31).
Untuk periode enam bulan dan tahun yang berakhir 30 Juni For six-month period and year ended June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, Grup mengakui pendapatan December 31, 2025, the Group recognized rental income
sewa masing-masing sebesar Rp 3.088 dan Rp 4.317. amounting to Rp 3,088 and Rp 4,317, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup tidak As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group did
mengasuransikan semua properti investasinya. not insure any of its investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan or changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
13. ASET TETAP 13. F I XED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
30 Juni 2026/ June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Reclassification Endi ng B al a nce
Biaya Perolehan Acq ui si ti o n Co st
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 4.836 - - - 4.836 Buildings
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 equipment
Kendaraan 6.483 1.209 - - 7.692 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4.140 - - - 4.140 Office supplies
Infrastruktur 633 - - - 633 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.628 - - - 8.628 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 31.643 1.209 - - 32.852 Total Acquisition Cost
44
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. F I XED ASSETS (Continued)
30 Juni 2026/ June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Reclassification Endi ng B al a nce
Akumulasi Penyusutan Accumul ate d De pr e ci a ti o n
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 2.105 122 - - 2.227 Buildings
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.792 32 - ( 12 ) 5.812 equipment
Kendaraan 3.128 345 - - 3.473 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 3.317 161 - 12 3.490 Office supplies
Infrastruktur 152 120 - - 272 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 1.667 1.880 - - 3.547 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 17.209 2.660 - - 19.869 Depreciation
Neto 14.434 12.983 Ne t
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Sa l do Ak hi r /
Balance Additions Deductions Reclassification Endi ng B al a nce
Biaya Perolehan Acq ui si ti o n Co st
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 4.836 - - - 4.836 Building
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 equipment
Kendaraan 2.878 3.605 - - 6.483 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 3.848 292 - - 4.140 Office supplies
Infrastruktur 251 382 - - 633 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 6.747 6.407 4.526 - 8.628 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 25.483 10.686 4.526 - 31.643 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumul ate d De pr e ci a ti o n
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 1.864 241 - - 2.105 Building
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.647 145 - - 5.792 equipment
Kendaraan 2.461 667 - - 3.128 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.796 521 - - 3.317 Office supplies
Infrastruktur - 152 - - 152 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.818 3.375 4.526 - 1.667 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 16.634 5.101 4.526 - 17.209 Depreciation
Neto 8.849 14.434 Ne t
45
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. F I XED ASSETS (Continued)
Untuk periode enam bulan dan tahun yang berakhir 30 Juni For the six-month period and year ended June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, beban penyusutan dibebankan December 31, 2025, depreciation were charged in general
pada beban umum dan administrasi masing-masing sebesar and administrative expenses amounted to Rp 2,660 and Rp
Rp 2.660 dan Rp 5.101 (Catatan 31). 5,101, respectively (Note 31).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, biaya As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the cost of the
perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh dan Group’s fixed assets that have been fully depreciated and still
masih digunakan adalah masing-masing sebesar Rp 10.846 in use amounted to Rp 10,846 and Rp 10,791, respectively.
dan Rp 10.791.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup telah As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group has
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada beberapa insured several vehicles to several insurance companies with
perusahaan asuransi dengan nilai pertanggungan sebagai the following sum insured:
berikut:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
PT Asuransi Umum BCA 383 383 PT Asuransi Umum BCA
PT Asuransi Ramayana Tbk 188 188 PT Asuransi Ramayana Tbk
Juml a h 571 571 To ta l
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of fixed
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2026 assets as of June 30, 2026 and December 31, 2025,
dan 31 Desember 2025. respectively.
14. ASET TAKB ER WU JU D 14. I NTANGI B L E ASSETS
Aset takberwujud merupakan piranti lunak komputer yang Intangible assets represent software owned by the Group to
dimiliki Grup untuk mendukung sistem pencatatan, support its recording system, management, and the
pengelolaan, dan pengembangan aset yang dimilikinya. Pada development of owned asset. As of June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai buku neto December 31, 2025, the net book value of intangible assets
aset takberwujud masing-masing sebesar Rp 162 danRp 118. amounted to Rp 162 and Rp 118, respectively.
Untuk periode enam bulan dan tahun yang berakhir 30 Juni For six-month period and year ended June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, beban amortisasi dibebankan December 31, 2025, amortization were charged in general
pada beban umum dan administrasi masing-masing sebesar and administrative expenses amounted to Rp 25 and Rp 444,
Rp 25 dan Rp 444 (Catatan 31). respectively (Note 31).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
15. I NVESTASI PADA ENTI TAS ASOSI ASI 15. I NV ESTMENT I N ASSOCI ATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah termasuk dalam laporan The following are the associates that have been included
keuangan konsolidasian interim dengan menggunakan metode in the interim consolidated financial statements using the
ekuitas: equity method:
Pe r se nta se
Ke p e mi l i k a n/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Pe r ce ntag e
Acquisition Year Location Nature of Business o f Owne r shi p
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
Jawa Barat/ Real estat/
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 West Java Real estate 30,00%
46
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
15. I NVESTASI PADA ENTI TAS ASOSI ASI (Lanjutan) 15. I NV ESTMENT I N ASSOCI ATE (Continued)
Ke p emilikan tidak Langsung PT Lo tte Land Sa wangan (LLS) I ndirect Ownership PT L otte L and Sa wangan (LLS) through
me l a l ui PT Ja k a r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I ) PT Jaka r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I )
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 30 Juni 2022, dari Based on the Notarial Deed No. 10 dated June 30, 2022, of
Marliansyah, S.H., JII menempatkan investasi ke LLS dengan Marliansyah, S.H., JII invested in PT Lotte Land Sawangan
kepemilikan saham LLS oleh JII sebanyak 3.300 lembar saham (LLS), with JII’s share ownership of 3,300 shares with total
dengan jumlah nilai sebesar Rp 3.300 atau sebesar 30,00% value amounting to Rp 3,300 or 30.00% of the shares issued
dari saham yang dikeluarkan oleh LLS. Akta tersebut telah by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU Decision Letter No. AHU-0124630.AH. 01.11.TAHUN 2022
0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 30 Juni 2022. dated June 30, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 20 September 2022, Based on the Notarial Deed No. 10 dated September 20,
dari Marliansyah, S.H., JII menambah penempatan investasi ke 2022, of Marliansyah, S.H., JII increased its investment
LLS, sebesar Rp 127.740 atau sebanyak 127.740 lembar in LLS, amounting to Rp 127,740 or equivalent to
saham tanpa mengubah persentase kepemilikan. Akta 127,740 shares without change in percentage ownership.
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi The Deed has been approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU - Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 21 September 2022. Letter No. AHU-0067886. AH. 01. 02. TAHUN 2022 dated
September 21, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 tanggal 27 Juli 2023, dari Based on the Notarial Deed No. 54 dated July 27, 2023, of
Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., JII menambah penempatan Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 4,290 or equivalent to 4,290 shares
4.290 lembar saham tanpa mengubah persentase without change in percentage ownership. The Deed has
kepemilikan. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0045818.AH. 01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Saldo awal 125.217 127.237 Beginning balance
Bagian atas rugi bersih Share in net loss
periode/tahun berjalan ( 1.275 ) ( 2.020 ) for the year/period
Sa l do a k hi r 123.942 125.217 Endi ng ba l ance
Ringkasan informasi keuangan LLS adalah sebagai berikut: The summary of LLS’s financial information are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Aset lancar 534.764 508.040 Current assets
Aset tidak lancar 26. 230 23. 739 Non-current assets
Juml a h a se t 560.994 531.779 To ta l asse ts
Liabilitas jangka pendek 3.440 4.703 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 144.414 109.685 Non-current liabilities
Ekuitas 413.140 417.391 Equity
Juml a h l i a bi l i ta s da n e k ui ta s 560.994 531.779 To ta l l i abi l i ti e s a nd e q ui ty
R ugi ta hun be r j a l a n ( 4. 251 ) ( 6. 734 ) L o ss fo r the y e ar
Juml a h r ugi k o mp r e he nsi f To ta l co mpr e he nsi ve l o ss
ta hun be r j a l a n ( 4. 251 ) ( 6. 734 ) fo r the y e ar
Aset bersih entitas asosiasi 413.140 417.391 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30, 00% 30, 00% Percentage of ownership
Juml a h te r ca ta t 123.942 125.217 Car r y i ng a mo unt
47
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
16. ASET TI DAK LANCAR LAI NNY A 16. OTHER NON- CU RRENT ASSETS
Pe r usa ha a n The Co mpa ny
Pada tanggal 19 Desember 2025, Perusahaan dan PT Sirius On December 19, 2025, the Company and PT Sirius Surya
Surya Sentosa menandatangani Perjanjian Pengembalian Sentosa signed a Deposit Refund Agreement for the remaining
Deposit atas nilai deposit yang tersisa dari proyek bersama deposit balance from the joint project with PT Sirius Surya
PT Sirius Surya Sentosa sebesar Rp 200.000. Dalam perjanjian Sentosa amounting to Rp 200,000. Under the agreement,
tersebut kedua pihak menyetujui pengembalian saldo deposit both parties agreed to the refund of the project deposit
proyek melalui saling hapus (offseting) dengan kewajiban balance through an offseting against the Company’s payment
pembayaran Perusahaan atas perolehan saham PT Daria Mulia obligations for the acquisition of shares in PT Daria Mulia
Properti dan PT Vasanta Daria Development yang dimiliki oleh Properti and PT Vasanta Daria Development owned by
PT Sirius Surya Sentosa (Catatan 37). Pada tanggal 31 PT Sirius Surya Sentosa (Note 37). As of December 31, 2025,
Desember 2025 saldo deposit proyek dicatat sebagai uang the project deposit balance has been recorded as investment
muka investasi. advances.
Pada tanggal 30 Juni 2026, seluruh uang muka investasi telah As of June 30, 2026, all investment advances has been
direklasifikasi menjadi investasi pada entitas anak. reclassified as investments in subsidiaries.
Enti ta s Ana k - PT Va sa nta Da r i a De ve l o p me nt (VDD) Subsi di a r y - PT V asanta Da r i a De ve l o pme nt (V DD)
Pada tanggal 3 Oktober 2025, VDD membuat sebuah On October 3, 2025, VDD entered into Joint Operation
perjanjian kerja sama operasi dengan PT Cisadane Perdana Agreement with PT Cisadane Perdana (TGS), wherein both
(TGS), di mana kedua belah pihak sepakat untuk parties agree to develop, build, manage, sale, and operate
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan residential housing on site and its facilities in the project land
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas area owned by TGS covering an area 28.3 hectares , which will
fasilitasnya di area tanah proyek milik TGS seluas 28,3 hektare, be developed as part of a residential area adjacent to the Shila
yang akan dikembangkan sebagai bagian dari area hunian at Sawangan project. The parties agree to form KSO Sinergi
yang bersebelahan dengan proyek Shila at Sawangan. Para Sinar Vasanta (SSV).
pihak sepakat untuk membentuk KSO Sinergi Sinar Vasanta
(SSV).
Berdasarkan perjanjian kerja sama operasi tersebut, VDD Based on the Joint Operation Agreement, VDD must provide a
harus memberikan deposit yang dapat dikembalikan sebesar refundable deposit amounted to Rp 54,500 to TGS, and TGS
Rp 54.500 kepada TGS, dan TGS harus menyerahkan kepada must transfer to the KSO physical possession and control of
KSO penguasaan dan pengendalian fisik untuk porsi yang the relevant portion of the land in accordance with the
relevan atas tanah sesuai dengan tahapan pengembangan project’s development phases where the land may not be
proyek di mana tanah tersebut tidak boleh dihuni atau inhabited or occupied by any party other than the KSO and
ditempati oleh pihak lain selain KSO dan secara eksklusif must remain exclusively under the KSO’s control.
dibawah kendali dari KSO.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, VDD telah On June 30, 2026 and December 31, 2025, VDD has paid
membayarkan deposit yang dapat dikembalikan kepada TGS refundable deposit to TGS amounted to Rp 54,500 and
sebesar Rp 54.500 dan dicatat sebagai deposit proyek. recorded as project deposit.
Rincian atas aset tidak lancar lainnya adalah sebagai berikut: The details of other non-current assets are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Deposit proyek 54. 500 54. 500 Project deposit
Uang muka investasi - 200.000 Investment advance
Lain-lain 3.588 3.248 Others
Juml a h 58. 088 257.748 To ta l
48
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
17. U TANG B ANK 17. B ANK L OANS
Ja ngk a Pe nde k Sho r t- te r m
Rincian utang bank jangka pendek yang diperoleh Grup terdiri The details of short-term bank loans obtained by the Group
atas: Consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
PT Bank Hibank Indonesia 100.000 100.000 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 75. 409 39. 911 PT Bank Central Asia Tbk
Juml a h 175.409 139.911 To ta l
Pe r usa ha a n The Co mpa ny
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank Central On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman untuk agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut (sebagaimana follows (as amended by an agreement dated May 8, 2025
diubah dengan perjanjian tanggal 8 Mei 2025 yang extending the maturity date from August 15, 2025 to August
memperpanjang tanggal jatuh tempo dari 15 Agustus 2025 15, 2026, and an agreement dated May 21, 2026 increasing
menjadi 15 Agustus 2026 dan perjanjian tanggal 21 Mei 2026 the limit from Rp 20,000 to Rp 50,000 and extending the
yang menambah plafon dari Rp 20.000 menjadi Rp 50.000 maturity date to August 15, 2027):
dan memperpanjang tanggal jatuh tempo menjadi 15 Agustus
2027):
Jenis fasilitas Fasilitas kredit lokal/Local loan facility Facility type
Plafon Rp 50.000 Limit
Tanggal Jatuh tempo 15 Agustus/August 15, 2027 Maturity date
Tujuan Modal kerja/Working capital Purpose
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and December
2025, masing-masing sebesar Rp 38.419 dan Rp 19.920. 31, 2025 are amounting to Rp 38,419 and Rp 19,920,
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka respectively. The collateral related to this loan is the same as
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia the long-term bank loans obtained by the Company from
Tbk. PT Bank Central Asia Tbk.
Enti ta s Ana k - PT Ja k a r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I ) Subsi di a r y - PT Jaka r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I )
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII, entitas anak dan PT Bank Central On May 8, 2025, JII, a subsidiary signed a loan agreement
Asia Tbk menandatangani perjanjian pinjaman untuk fasilitas with PT Bank Central Asia Tbk with details as follows (as
kredit dengan rincian sebagai berikut (sebagaimana diubah amended by an agreement dated May 21, 2026 increasing
dengan perjanjian tanggal 21 Mei 2026 yang menambah the limit from Rp 20,000 to Rp 50,000 and extending the
plafon dari Rp 20.000 menjadi Rp 50.000 dan maturity date to August 15, 2027):
memperpanjang tanggal jatuh tempo menjadi 15 Agustus
2027):
Jenis fasilitas Fasilitas kredit lokal/Local loan facility Facility type
Plafon Rp 50.000 Limit
Tanggal Jatuh tempo 15 Agustus/August 15, 2027 Maturity date
Tujuan Modal kerja/Working capital Purpose
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and December
2025, masing-masing sebesar Rp 36.990 dan Rp 19.991. 31, 2025 are amounting to Rp 36,990 and Rp 19,991,
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka respectively. The collateral related to this loan is the same as
panjang yang diperoleh JII dari PT Bank Central Asia Tbk. the long-term bank loans obtained by JII from PT Bank Central
Asia Tbk.
49
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
17. U TANG B ANK (Lanjutan) 17. B ANK L OANS (Continued)
Ja ngk a Pe nde k (Lanjutan) Sho r t- te r m (Continued)
Pada tanggal 7 Agustus 2024, VDD, entitas anak dan PT Bank On August 7, 2024, VDD, a subsidiary signed an initial loan
Hibank Indonesia menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Hibank Indonesia with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Kredit Angsuran Berjangka / Term Loan Facility type
Plafon Rp 100.000 Limit
Tanggal jatuh tempo 9 Agustus/August 9, 2026 Maturity Date
Tujuan Kredit Modal Kerja / Working Capital Purpose
Tingkat bunga 8,5% per tahun/8.5% per annum Interest rate
Pada tanggal 8 Agustus 2025, Perusahaan dan PT Bank Hibank On August 8, 2025, the Company and PT Bank Hibank
Indonesia menandatangani perjanjian untuk memperpanjang Indonesia entered into an agreement to extend the maturity
tanggal jatuh tempo fasilitas pinjaman ini dari 9 Agustus 2025 date of this loan facility from August 9, 2025 to August 9,
menjadi 9 Agustus 2026. 2026.
Fasilitas pinjaman dijamin dengan aset tanah dengan luas The facility is secured by a land asset with an area of 23,790
23.790 m2 di Jalan Daan Mogot KM 13 No. 188, Cengkareng, square meters located at Jalan Daan Mogot KM 13 No. 188,
Jakarta Barat Cengkareng, West Jakarta.
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and December
2025, masing-masing sebesar Rp 100.000. 31, 2025, are amounting to Rp 100,000, respectively.
Ja ngk a Pa nj a ng L o ng - te r m
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup terdiri The details of long-term bank loans obtained by the Group
atas: consists of:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
PT Bank Central Asia Tbk 587.650 563.275 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 72. 100 57. 000 PT Bank Hibank Indonesia
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 22. 500 ) ( 16. 875 ) Less current maturities
B a gi a n j a ngk a p a nj a ng 637.250 603.400 No n- cur r e nt po r ti o n
Pe r usa ha a n The Co mpa ny
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank Central On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman untuk agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit investasi 1/Investment credit facility 1 Facility type
Plafon Rp 430.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pengembangan Infrastruktur Proyek Perumahan/ Purpose
Infrastructure Development of Housing Project
Tingkat Bunga 8% per tahun/8% per annum Interest rate
Pada tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan dan PT Bank On August 26, 2024, the Company and PT Bank Central Asia
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah Tbk entered into an agreement to change the collateral used.
jaminan yang digunakan.
Pada tanggal 8 Mei 2025, Perusahaan dan PT Bank Central On May 8, 2025, the Company and PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah entered into an agreement change the terms to be as follows:
ketentuan fasilitas kredit menjadi:
Jenis fasilitas 1 Fasilitas kredit investasi 2a/Investment credit facility 2a Facility type 1
Plafon Rp 421.938 Limit
Jatuh tempo 8 tahun/8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang fasilitas kredit investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding investment credit facility 1
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
50
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
17. U TANG B ANK (Lanjutan) 17. B ANK L OANS (Continued)
Ja ngk a Pa nj a ng (Lanjutan) L o ng - te r m (Continued)
Jenis fasilitas 2 Fasilitas kredit investasi 2b/Investment credit facility 2b Facility type 2
Plafon Rp 120.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pembiayaan capex/Capex financing Purpose
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and
2025, masing-masing sebesar Rp 509.250 dan Rp 484.625. December 31, 2025, are amounting to Rp 509,250 and Rp
484,625, respectively.
Enti ta s Ana k - PT Ja k a r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I ) Subsi di a r y - PT Jaka r ta I nve sti ndo I ndo ne si a (JI I )
Pada tanggal 29 Maret 2023, JII, entitas anak dan PT Bank On March 29, 2023, JII, a subsidiary signed an initial loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit investasi 1/Investment credit facility 1 Facility type
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh tempo 7 tahun/7 years Maturity
Tujuan Pengembangan infrastruktur proyek perumahan/ Purpose
Infrastructure development of housing project
Tingkat bunga 8% per tahun/8% per annum Interest rate
Pada tanggal 26 Agustus 2024, JII dan PT Bank Central Asia On August 26, 2024, JII and PT Bank Central Asia Tbk entered
Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah jaminan into an agreement to change the collateral used.
yang digunakan.
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII dan PT Bank Central Asia Tbk On May 8, 2025, JII and PT Bank Central Asia Tbk entered into
menandatangani perjanjian untuk mengubah ketentuan an agreement change the terms to be as follows:
fasilitas kredit menjadi:
Jenis fasilitas 1 Fasilitas kredit investasi 2a/Investment credit facility 2a Facility type 1
Plafon Rp 19.625 Limit
Jatuh tempo 8 tahun/8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang fasilitas kredit investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding investment credit facility 1
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
Jenis fasilitas 2 Fasilitas kredit investasi 2b/Investment credit facility 2b Facility type 2
Plafon Rp 245.000 Limit
Jatuh tempo 12 tahun/12 years Maturity
Tujuan Pembiayaan capex/Capex financing Purpose
Tingkat bunga 7,75% per tahun/7.75% per annum Interest rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and December
2025, masing-masing sebesar Rp 78.400 dan Rp 78.650. 31, 2025, are amounting to Rp 78,400 and Rp 78,650,
respectively.
Jaminan yang digunakan Perusahaan dan JII untuk fasilitas The collateral used by the Company and JII for the Credit
kredit investasi adalah sebagai berikut: investment facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) di • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
kawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila at financed project area owned by the Company (Shila at
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Saham JII milik Perusahaan sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to 99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama Perusahaan, • Real estate assets and account receivables in the name of
JII, dan PT Sirius Surya Sentosa; dan the Company, JII, and PT Sirius Surya Sentosa; and
• Corporate Guarantee dari PT Sirius Surya Sentosa, • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa,
PT Vasanta Indo Properti, dan PT Visi Vasanta Invest PT Vasanta Indo Properti, and PT Visi Vasanta Invest
Pratama. Pratama.
51
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
17. U TANG B ANK (Lanjutan) 17. B ANK L OANS (Continued)
Ja ngk a Pa nj a ng (Lanjutan) L o ng - te r m (Continued)
Entitas Anak - PT Jakarta Investindo Indonesia (JI I ) (Lanjutan) Subsidiary - PT Ja karta Investindo Indonesia (JI I ) (Continued)
Rasio yang harus dijaga Perusahaan dan JII untuk fasilitas The ratios that must be maintained by the Company and JII for
kredit investasi adalah sebagai berikut: the credit investment facility are as follows:
• Menyubordinasi seluruh pokok utang dan bunga pinjaman • Subordinating all principal and interest on loans from
dari pemegang saham dan pihak afiliasi, serta uang muka shareholders and affiliated parties, as well as advance
setoran modal yang ada saat ini dan yang akan timbul di capital deposits that currently exist and will arise in the
kemudian hari, kecuali apabila dikonversi menjadi modal future, unless converted into capital (by means of a deed
(dibuatkan akta perubahan); of amendment);
• Menjaga kepemilikan saham pemegang saham single • Maintaining the share ownership of the single largest
largest dan pihak pengendali baik secara langsung dan shareholder and controlling party, both directly and
tidak langsung atas perseroan; indirectly, over the company;
• Memperoleh persetujuan PT Bank Central Asia Tbk untuk • Obtaining approval from PT Bank Central Asia Tbk to
memberikan pinjaman kepada pihak afiliasi, kecuali antara provide loans to affiliated parties, except between Pakuan,
Pakuan, JII dan SSS dalam rangka pemenuhan kewajiban JII, and SSS in order to fulfill obligations to Bank Central
kepada Bank Central Asia; dan Asia; and
• Memenuhi financial covenant (perhitungan 1 tahun • Comply with financial covenants (1-year calculation based
berdasarkan LKA), sebagai berikut: on LKA), as follows:
i. IBD/Equity maksimal 3 kali; dan i. IBD/Equity maximum 3 times; and
ii. (NOCG before interest + subordinated loan + equity ii. (NOCG before interest + subordinated loan + equity
injection)/(P+I, include IDC) minimal 1 kali. injection)/(P+I, include IDC) minimum 1 time.
Pada tanggal 31 Desember 2025 Perusahaan dan JII telah On December 31, 2025, the Company and JII received a
menerima waiver dari Bank dengan Surat waiver from the Bank with letter No. 30918/GBK/2025 dated
No. 30918/GBK/2025 tanggal 29 Desember 2025 atas tidak December 29, 2025 for non-fulfillment of the NOCG financial
terpenuhinya financial covenant NOCG. Pada tanggal 30 Juni covenant. As of June 30, 2026, the Company and JII have
2026, Perusahaan dan JII telah memenuhi seluruh financial complied with all required financial covenants.
covenant yang dipersyaratkan.
Enti ta s Ana k - PT Va sa nta Da r i a De ve l o p me nt (VDD) Subsi di a r y - PT V asanta Da r i a De ve l o pme nt (V DD)
Pada tanggal 7 Agustus 2024, VDD, entitas anak dan PT Bank On August 7, 2024, VDD, a subsidiary signed an initial loan
Hibank Indonesia menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Hibank Indonesia with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follows:
Jenis fasilitas Kredit Angsuran Berjangka/Term Loan Facility type
Plafon Rp 218.000 Limit
Tanggal jatuh tempo 9 Agustus/August 9, 2030 Maturity Date
Tujuan Kredit Investasi/Investment Credit Purpose
Tingkat bunga 8,5% per tahun/8.5% per annum Interest rate
Pada tanggal 8 Agustus 2025, VDD dan PT Bank Hibank On August 8, 2025, VDD and PT Bank Hibank Indonesia
Indonesia menandatangani perjanjian untuk memperpanjang entered into an agreement to extend the maturity date of this
tanggal jatuh tempo fasilitas pinjaman ini dari 9 Agustus 2030 loan facility from August 9, 2030 to August 9, 2031 and
menjadi 9 Agustus 2031 dan memperpanjang grace period ini extend the grace period from August 9, 2026 to August 9,
dari 9 Agustus 2026 menjadi 9 Agustus 2027. 2027.
Fasilitas ini digunakan sebagai kredit investasi dan dijaminkan The facility is used to finance the Company’s investment
dengan jaminan yang sama dengan utang bank jangka pendek. activities and is secured by the same collateral as the short-
term bank loans facility.
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The outstanding balance as of June 30, 2026 and
2025, masing-masing sebesar Rp 72.100 dan Rp 57.000. December 31, 2025, are amounting to Rp 72,100 and
Rp 57,000, respectively.
52
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
18. U TANG U SAHA - PI HAK KETI GA 18. TRADE PAY AB L ES - THI RD PARTI ES
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
PT Talenta Pondasi Utama 4.912 627 PT Talenta Pondasi Utama
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 4.466 3.632 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Acset Pondasi Indonusa 3.880 - PT Acset Pondasi Indonusa
PT Asia Pacific Konstruksi & Rekayasa 1.633 - PT Asia Pacific Konstruksi & Rekayasa
PT ED Group International 1.572 - PT ED Group International
PT Dwijaya Selaras 1.509 2.268 PT Dwijaya Selaras
PT Cipta Sarana Nusantara 1.348 - PT Cipta Sarana Nusantara
PT Sinar Esatama Mandiri 1.333 112 PT Sinar Esatama Mandiri
PT Prabawa Surya Indonesia 1.190 1.190 PT Prabawa Surya Indonesia
CV Costus Garden Indonesia 451 2.451 CV Costus Garden Indonesia
PT Ikagriya Darmapersada 325 2.124 PT Ikagriya Darmapersada
PT Parama Indah Nusantara 252 1.233 PT Parama Indah Nusantara
PT Gifas Jaya Sentosa - 2.282 PT Gifas Jaya Sentosa
PT Surya Maju Jaya - 1.068 PT Surya Maju Jaya
Lain-lain (di bawah Rp 1.000) 6.287 5.156 Others (below Rp 1,000)
Juml a h 29. 158 22. 143 To ta l
19. U TANG LAI N- LAI N 19. OTHER PAY AB L ES
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Pihak ketiga Thi r d pa r ti e s
PT Diamond Development Sawangan 92. 506 242.018 PT Diamond Development Sawangan
KSO Vasanta Diamond Sawangan 37. 256 28. 500 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 1.000) 2.596 22. 462 Others (below Rp 1,000)
Subjumlah 132.358 292.980 Sub-total
Pi ha k be r e l a si (Catatan 35) 8. 808 4. 065 Re l a te d par ti e s (Note 35)
Juml a h 141. 166 297.045 To ta l
20. B I AY A MASI H HAR U S DI B AY AR 20. ACCRU ED EXPENSES
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Retensi 10. 150 8.643 Retention
Kontraktor 7.615 6.571 Contractor
Bunga pinjaman 2.526 1.458 Interest loan
Lain-lain (di bawah Rp 500) 4.243 6.798 Others (below Rp 500)
Juml a h 24. 534 23. 470 To ta l
21. U ANG TI TI PAN KONSU MEN 21. CU STOMER DEPOSI TS
Akun ini merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan yang This account represents refundable deposits received from
berasal dari konsumen yang biasanya untuk memperoleh customers, which are typically made to obtain Order Sequence
Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek perumahan Grup. Number (NUP) for the Group’s housing projects.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the balance of
uang titipan konsumen masing-masing sebesar Rp 46.178 dan customer deposits amounted to Rp 46,178 and Rp 36,591,
Rp 36.591. respectively.
53
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
22. U ANG MU KA KONSU MEN 22. CU STOMER ADV ANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan tanah, ruko, dan rumah tapak yang of sales land, shophouse, and landed house which have not
belum diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka been handover to the customers. All of customers deposits
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata from third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the balance of
uang muka konsumen masing-masing sebesar Rp 251.640 customers advances amounted to Rp 251,640 and
dan Rp 203.804. Rp 203,804, respectively.
23. PER PAJAKAN 23. TAXATI ON
a . Pa j a k Di ba y a r di Muk a a . Pr e pa i d Tax e s
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Entitas induk The Co mpa ny
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3.430 3.396 Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai 5.057 4.567 Value added tax
Subjumlah 8.487 7.963 Sub-total
Entitas anak Subsi di a r i e s
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3.701 2.550 Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai 46. 416 45. 051 Value added tax
Subjumlah 50. 117 47. 601 Sub-total
Juml a h 58. 604 55. 564 To ta l
b. U ta ng Pa j a k b. Tax Pay abl e s
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Entitas induk The Co mpa ny
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 839 1.220 Article 4(2)
Pasal 21 253 247 Article 21
Pasal 23 147 77 Article 23
Pasal 26 16 15 Article 26
Pasal 29 - - Article 29
Pajak pertambahan nilai 348 3.376 Value added tax
Subjumlah 1.603 4.935 Sub-total
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Entitas anak Subsi di a r i e s
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 840 769 Article 4(2)
Pasal 21 58 12 Article 21
Pasal 23 102 92 Article 23
Pasal 26 16 - Article 26
Pasal 29 12 - Article 29
Subjumlah 1.028 873 Sub-total
Juml a h 2. 631 5. 808 To ta l
54
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
24. LI AB I LI TAS SEWA 24. L EASE L I AB I L I TI ES
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti dan kontrak sewa untuk lahan parkir dengan PT Vasanta Indo Properti and lease contracts for parking lot
PT Graha Wibawa Propertindo yang digunakan dalam with PT Graha Wibawa Propertindo used in its operations.
operasinya. Gedung kantor dan lahan tersebut memiliki jangka Building and land has lease terms of 2 years with no
waktu sewa 2 tahun tanpa batasan atau perjanjian yang restrictions or covenants imposed and includes extension and
diberlakukan dan mencakup opsi perpanjangan dan termination options. As of June 30, 2026 and December 31,
pemutusan kontrak. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 2025, the Group’s right-of-use assets are recorded as part of
Desember 2025, aset hak-guna Grup dicatat sebagai bagian fixed assets (Note 13).
dari aset tetap (Catatan 13).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “Sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “Short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. Rincian liabilitas recognition exemption for these leases. The details of lease
sewa adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
PT Graha Wibawa Propertindo 1.204 3.900 PT Graha Wibawa Propertindo
PT Vasanta Indo Properti 1.874 2.507 PT Vasanta Indo Properti
Dikurangi bagian jangka pendek ( 3.078 ) ( 3.084 ) Less current portion
B a gi a n j a ngk a p a nj a ng - 3. 323 No n- cur r e nt po r ti o n
Mutasi liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi The movements of lease liabilities recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim tanggal 30 Juni 2026 dan consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Saldo awal 6.407 2.353 Beginning balance
Penambahan - 6.407 Addition
Akumulasi bunga 121 55 Accretion of Interest
Pembayaran pokok ( 3.450 ) ( 1.880 ) Payments principle and interest
Pengukuran kembali - ( 528 ) Remeasurement
Sa l do a k hi r 3. 078 6. 407 Endi ng ba l ance
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 7,50% - 9,50%. rate applied is 7.50% - 9.50%.
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPI TAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based on the
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal records of the Securities Administration Bureau, PT Sinartama
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Gunita as of June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
follows:
Juml a h Sa ha m
Di te mp a tk a n da n
Dise tor Penuh/ Pe r se nta se
Number of Shares Ke p e mi l i k a n/
Issued and Perce ntage of Juml a h/
Peme gang Saham Fully Paid Ownership To ta l Sha reholders
PT Sirius Surya Sentosa 496.049.466 41, 00% 49. 605 PT Sirius Surya Sentosa
Tn. Hapsoro 234.178.350 19, 35% 23. 418 Mr. Hapsoro
PT Tirta Orisa Yasa PT Tirta Orisa Yasa
(dahulu PT Basis Utama Prima) 196.446.000 16, 23% 19. 645 (formerly PT Basis Utama Prima)
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49% 11. 477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 168.553.084 13, 93% 16. 855 5% ownership)
Jumlah 1. 210. 000. 000 100,00% 121.000 To ta l
55
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
25. MODAL SAHAM (Lanjutan) 25. SHARE CAPI TAL (Continued)
Ma na j e me n Pe r mo da l a n Capi tal Ma nag e me nt
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain and adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented. The Group’s policy is to maintain a healthy
yang disajikan. Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio capital structure in order to secure access to finance at a
modal yang sehat dalam rangka untuk mengamankan reasonable cost.
pembiayaan pada biaya yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara modal which is calculated as total capital divided by net liabilities
dengan utang bersih pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and December 31, 2025, the ratio
31 Desember 2025, perhitungan rasio adalah sebagai berikut: calculation are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Jumlah liabilitas 1.342. 152 1.362. 872 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas ( 50. 987 ) ( 128.010 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.291. 165 1.234. 862 Net liabilities
Jumlah ekuitas 519.187 768.077 Total equity
Ge ar i ng r ati o 0, 40 0, 62 Ge a r i ng r ati o
26. TAMB AHAN MODAL DI SETOR 26. ADDI TI ONAL PAI D - I N CAPI TAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai berikut: The details of additional paid-in capital are as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Kelebihan harga jual di atas
nilai nominal 6.875 6.875 Excess of proceeds over par value
Biaya emisi efek ( 1.000 ) ( 1.000 ) Share issuance cost
Selisih transaksi kombinasi bisnis Difference in transaction of business of
entitas sepengendali (Catatan 1) ( 40. 144 ) - entities under common control (Note 1)
Juml a h ( 34. 269 ) 5. 875 To ta l
27. KEPENTI NGAN NONPENGENDALI 27. NON- CONTROL L I NG I NTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 30 Juni 2026 dan subsidiary as of June 30, 2026 and December 31, 2025 are
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Saldo awal 200.853 3.446 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion
atas peningkatan modal entitas anak of the subsidiary’s capital increase
melalui konversi utang lain-lain - 209.549 through other payables conversion
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion of
atas rugi tahun berjalan ( 6.482 ) ( 12. 142 ) loss for the year
Sa l do a k hi r 194.371 200.853 Endi ng ba l ance
56
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
28. PENJU ALAN 28. SAL ES
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Rumah tapak 15. 575 9.314 Landed house
Kavling 6.108 13. 294 Land plots
Rumah toko 3.001 29. 142 Shophouse
Juml a h 24. 684 51. 750 To ta l
29. B EB AN POKOK PENJU ALAN 29. COST OF SAL ES
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Rumah tapak 7.830 4.571 Landed house
Kavling 2.541 5.808 Land plots
Rumah toko 1.293 14. 619 Shophouse
Juml a h 11. 664 24. 998 To ta l
30. B EB AN PENJU ALAN 30. SEL L I NG EXPENSES
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Pemasaran dan promosi 9.913 6.640 Marketing and promotion
Komisi 3.029 2.185 Commission
Juml a h 12. 942 8. 825 To ta l
31. B EB AN U MU M DAN ADMI NI STR ASI 31. GENERAL AND ADMI NI STRATI V E EXPENSES
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Gaji dan tunjangan 27. 989 35. 110 Salaries and allowances
Jasa profesional 5.213 2.790 Professional fee
Penyusutan aset tetap (Catatan 13) 2.660 2.358 Depreciation of fixed assets (Note 13)
Pengamanan 1.818 1.267 Security
Sewa jangka pendek (Catatan 24) 1.628 2.020 Short-term lease (Note 24)
Perlengkapan kantor 920 1.229 Office supplies
Imbalan kerja 800 - Employee benefits
Listrik, air, dan telepon 639 273 Electricity, water, and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 604 511 Repairs and maintenance
Perjalanan dinas 540 292 Traveling expense
Perizinan 376 729 License
Penyusutan properti investasi (Catatan 12) 107 107 Depreciation of investment properties (Note 12)
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 14) 25 220 Amortization of intangible assets (Note 14)
Lain-lain (di bawah Rp 100) 488 1.530 Others (below Rp 100)
Juml a h 43. 807 48. 436 To ta l
57
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
32. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 32. MANAGEMENT F EE I NCOME
Untuk periode enam bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2026 For the six-month periods ended June 30, 2026 and 2025,
dan 2025, pendapatan jasa manajemen dari KSO Vasanta management income from KSO Vasanta Diamond Sawangan
Diamond Sawangan masing-masing sebesar Rp 5.100. amounted to Rp 5,100, respectively.
33. B EB AN KEU ANGAN 33. F I NANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Utang bank 8.688 5.478 Bank loans
Liabilitas sewa (Catatan 24) 121 - Lease liabilities (Note 24)
Juml a h 8. 809 5. 478 To ta l
34. R U GI PER SAHAM DASAR 34. B ASI C L OSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic loss per share are as follows:
30 Juni, 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Rugi periode berjalan dapat Loss for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk (37.793) (24.918) the owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar 1.210. 000. 000 1.210. 000. 000 of share outstanding
R ugi p e r sa ha m da sa r *) (31,23) (20,59) B asi c l o ss pe r sha r e *)
*) dalam Rupiah penuh *) in full Rupiah
35. SI F AT, SALDO, DAN TRANSAKSI DENGAN PI HAK B ER ELASI 35. NATU RE, B ALANCES, AND TRANSACTIONS WI TH RELATED
PARTI ES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifa t Hubungan/ Si fa t Tr a nsa k si /
Related Par ties Nature of Relationships Na tur e o f Tr a nsacti o ns
PT Sirius Surya Sentosa Pemegang saham/ Piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya,
Shareholder utang lain-lain/Other receivables,
other non-current assets, other payables
PT Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Utang lain-lain, liabilitas sewa, beban
Same key management penyusutan, dan beban keuangan/Other
payables, lease liabilities, depreciation
expenses, and finance costs
PT Graha Wibawa Propertindo Entitas sepengendali/ Utang lain-lain, liabilitas sewa, beban
Entity under common control penyusutan, dan beban keuangan/Other
payables, lease liabilities, depreciation
expenses, and finance costs
PT Visi Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Utang lain-lain/Other payables
Same key management
58
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
35. SI F AT, SALDO, DAN TR ANSAKSI DENGAN PIHAK B ERELASI ( 35. NATU RE, B ALANCES, AND TRANSACTIONS WI TH RELATED
Lanjutan) PARTI ES (Continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Piutang lain-lain (Catatan 7) Othe r r e ce i va bl e s (Note 7)
PT Sirius Surya Sentosa 9.755 6.955 PT Sirius Surya Sentosa
KSO Apartemen Innopark MC - 340 KSO Apartemen Innopark MC
Juml a h 9. 755 7. 295 To ta l
Pe r se nta se te r ha da p j uml a h a se t 0, 52% 0, 34% Pe r ce ntag e o f to ta l asse ts
Ase t tidak lancar lainnya (Catatan 16) Othe r no n - cur r e nt asse ts (Note 16)
PT Sirius Surya Sentosa - 200.000 PT Sirius Surya Sentosa
Pe r se nta se te r ha da p j uml a h a se t - 11, 09% Pe r ce ntag e o f to ta l asse ts
Uta ng lain-lain (Catatan 19) Othe r pay a bl e s (Note 19)
PT Vasanta Indo Properti 3.916 1.265 PT Vasanta Indo Properti
PT Sirius Surya Sentosa 2.800 2.800 PT Sirius Surya Sentosa
PT Graha Wibawa Propertindo 2.092 - PT Graha Wibawa Propertindo
Juml a h 8. 808 4. 065 To ta l
Pe r sentase te r ha da p j uml a h l i a bi l i ta s 0, 66% 0, 30% Pe r ce ntag e o f to tal l i a bi l i ti e s
Liabilitas sewa (Catatan 24) L e ase l i a bi l i ti e s (Note 24)
PT Graha Wibawa Propertindo 1.204 3.900 PT Graha Wibawa Propertindo
PT Vasanta Indo Properti 1.874 2.507 PT Vasanta Indo Properti
Juml a h 3. 078 6. 407 To ta l
Pe r sentase te r ha da p j uml a h l i a bi l i ta s 0, 24% 0, 47% Pe r ce ntag e o f to tal l i a bi l i ti e s
30 Juni, 2026/ 30 Juni , 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak diaudit/ (Ti da k di a udi t/
Unaudited) U na udi te d)
Beban penyusutan De pr e ci ati o n e x pe nse s
PT Vasanta Indo Properti 487 835 PT Vasanta Indo Properti
PT Graha Wibawa Propertindo 313 - PT Graha Wibawa Propertindo
Juml a h 800 835 To ta l
Pe r se nta se te r ha da p j uml a h be ba n Pe r ce ntag e o f to tal de pr e ci a ti o n
p e ny usuta n 30, 08% 69, 12% e x pe nse
Beban keuangan (Catatan 33) I nte r e st e x pe nse s (Note 33)
PT Vasanta Indo Properti 74 4 PT Vasanta Indo Properti
PT Graha Wibawa Propertindo 47 - PT Graha Wibawa Propertindo
Juml a h 121 4 To ta l
Pe r se nta se te r ha da p j uml a h Pe r ce ntag e o f to ta l
be ba n k e ua nga n 1, 37% 0, 15% fi nance co sts
59
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
35. SI F AT, SALDO, DAN TR ANSAKSI DENGAN PI HAK BERELASI 35. NATU RE, B ALANCES, AND TRANSACTIONS WI TH RELATED
(Lanjutan) PARTI ES (Continued)
Li a bi l i ta s Se wa L e ase L i a bi l i ti e s
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Saumata Apartment 1st Floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti dan sewa lahan parkir Sutera with PT Vasanta Indo Properti and parking lot rental
dengan PT Graha Wibawa Propertindo (Catatan 24). with PT Graha Wibawa Propertindo (Note 24).
36. SEGMEN OPER ASI 36. OPERATI NG SEGMENT
Grup mengelompokkan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
i. Penjualan properti; dan i. Sale of properties; and
ii. Penyewaan properti. ii. Rental of properties.
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha di Management monitors the operating results of each type of
atas secara terpisah untuk keperluan pengambilan keputusan business above separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh decisions regarding resource allocation and performance
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten dengan evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba segments is consistent with the classification above. Segment
atau rugi operasi dan diukur secara konsisten dengan laba performance is evaluated based on operating profit or loss and
atau rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian is measured consistently with the operating profit or loss in
interim. Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil the interim consolidated financial statements. The following
operasi, aset dan liabilitas dari segmen operasi Grup: table presents information regarding the operating results,
assets and liabilities of the Group’s operating segments:
30 Juni2026/June 30, 2026 3 0 J uni 2 0 2 5 / J une 3 0 , 2 0 2 5
(Tidak diaudit/Unaudite d) (T i dak di audi t / U naudi te d)
Penjualan Properti/ Penye waan Properti/ Ko nsolidasi/ Penjualan Properti/ Penye waan Properti/ K o ns o l i das i /
Sale of Properties Re ntal o f Properties Consolidated Sale of Properties Re ntal o f Properties C o ns o l i date d
Penjualan 24.684 - 24.684 51.750 - 51.750 Sales
Beban pokok penjualan ( 11.664 ) - ( 11.664 ) ( 24.998 ) - ( 24.998 ) Cost of sales
L aba br ut o 13.020 - 13.020 26.752 - 26.752 Gr o s s pr o fi t
Beban penjualan ( 12.942 ) - ( 12.942 ) ( 8.825 ) - ( 8.825 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 43.754 ) ( 53 ) ( 43.807 ) ( 48.329 ) ( 107 ) ( 48.436 ) expenses
Beban pajak final ( 1.137 ) - ( 1.137 ) ( 1.597 ) - ( 1.597 ) Final tax expenses
L o s s fr o m
R ug i o pe r as i ( 44.813) ( 53) ( 44.866 ) ( 31.999 ) ( 107 ) ( 32.106 )
o pe r ati o ns
Pendapatan jasa Management
manajemen 5.100 - 5.100 5.100 - 5.100 income
Pendapatan sewa - 3.088 3.088 - 2.500 2.500 Rent income
Pendapatan bunga 928 - 928 2.555 - 2.555 Interest income
Bagian rugi Share in net loss
entitas asosiasi ( 1.275 ) - ( 1.275 ) ( 3.174 ) - ( 3.174 ) for associate
Beban keuangan ( 8.809 ) - ( 8.809 ) ( 5.478 ) - ( 5.478 ) Finance costs
Lain-lain - neto ( 2.216 ) - ( 2.216 ) ( 1.219 ) - ( 1.219 ) Others - net
L aba (r ug i ) s e be l um Pr o fi t (l o s s )
paj ak be fo r e
pe ng has i l an ( 51.085) 3.035 ( 48.050 ) ( 34.215 ) 2.393 ( 31.822 ) i nc o m e tax
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
L aba (r ug i ) s e t e l ah Pr o fi t (l o s s ) afte r
pe nye s uai an e ffe ct o f pr o fo r m a
pr o fo r m a adj us tm e nt
pe r i o de be r j al an ( 51.085) 3.035 ( 48.050 ) ( 34.215 ) 2.393 ( 31.822 ) fo r the pe r i o d
Efek penyesuaian Effect of proforma
proforma 3.775 - 3.775 4.793 - 4.793 adjustment
60
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
36. SEGMEN OPER ASI (Lanjutan) 36. OPERATI NG SEGMENT (Continued)
30 Juni2026/June 30, 2026 3 0 J uni 2 0 2 5 / J une 3 0 , 2 0 2 5
(Tidak diaudit/Unaudite d) (T i dak di audi t / U naudi te d)
Penjualan Properti/ Penye waan Properti/ Ko nsolidasi/ Penjualan Properti/ Penye waan Properti/ K o ns o l i das i /
Sale of Properties Re ntal o f Properties Consolidated Sale of Properties Re ntal o f Properties C o ns o l i date d
L aba (r ug i ) s e be l um Pr o fit (los s ) be fo r e
pe nye s uai an e ffe ct o f pr o fo r m a
pr o fo r m a adj us tm e nt
pe r i o de be r j al an ( 47.310) 3.035 ( 44.275 ) ( 29.422 ) 2.393 ( 27.029 ) fo r the pe r i o d
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 160 - 160 - - - income
J um l ah l aba (r ug i ) T o tal comprehensive
k o m pr e he ns i f i nc o m e (l o s s ) fo r
t ahun be r j al an ( 47.150) 3.035 ( 44.115 ) ( 29.422 ) 2.393 ( 27.029 ) the ye ar
Aset segmen 1.855.753 5.586 1.861.339 2.037.664 5.800 2.043.464 Segment assets
Liabilitas segmen 1.335.105 7.047 1.342.152 1.276.378 5.700 1.282.078 Segment liabilities
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 2.685 107 2.792 2.578 107 2.685 amortization
37. PER JANJI AN PENTI NG 37. SI GNI F I CANT AGREEMENTS
Pe r usa ha a n The Co mpa ny
Ke rja Sama Operasi - KSO Va sa nta Di a mo nd Sa wa nga n Jo i nt Ope r a ti o n - K SO V asanta Di a mo nd Sa wa ng a n
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, build, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the township area under the
fasilitasnya di area tanah proyek (perumahan), yang akan name Shila at Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Development Sawangan.
Ke r j a Sa ma Op e r a si de nga n PT Si r i us Sur y a Se nto sa Jo i nt Ope r a ti o n wi th PT Si r i us Sur y a Se nto sa
• Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat • On June 27, 2023, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana agreement with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both
kedua belah pihak berencana membentuk sebuah kerja parties plan to form a joint operation with participating
sama operasi dengan kepemilikan partisipasi sebesar interest of 37% for the Company and 63% for PT Sirius
37% untuk Perusahaan dan 63% untuk PT Sirius Surya Surya Sentosa, to develop residential and commercial on
Sentosa, untuk mengembangkan hunian dan komersial 3.7 hectares of land, located in Bekasi, West Java. The
di tanah seluas 3,7 hektare, yang berlokasi di daerah parties agree to continue the establishment of this joint
Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk melanjutkan operation after all conditions of both parties have been
pembentukan kerja sama operasi ini setelah semua fulfilled latest by December 31, 2024. For this
ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling agreement, the Company has provided a project deposit
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, amounting to Rp 212,500 to PT Sirius Surya Sentosa. As
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar of December 31, 2025 and 2024, project deposit
Rp 212.500 kepada PT Sirius Surya Sentosa. Pada amounting to Rp 200,000 (Note 16). If the conditions
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, proyek deposit have not been met, the parties agree to terminate this
masing-masing sebesar Rp 200.000 (Catatan 16). Jika agreement and PT Sirius Surya Sentosa will return the
ketentuan belum terpenuhi, para pihak sepakat untuk project deposit to the Company no later than 25 days
mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa after the date of termination of the agreement.
akan mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan
paling lambat 25 hari setelah tanggal penghentian
perjanjian.
61
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
37. PER JANJI AN PENTI NG (Lanjutan) 37. SI GNI F I CANT AGREEMENTS (Continued)
Pe r usa ha a n (Lanjutan) The Co mpa ny (Continued)
• Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir • The agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal on the Joint Operation Agreement dated July 6, 2025 with
6 Juli 2025 yaitu PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that
sepakat bahwa Tanggal Penghentian Batas Waktu Extension of the Termination Date and Extension of the
Perpanjangan Perjanjian hingga tanggal 31 Desember Agreement Term to December 31, 2025.
2025.
Sehubungan dengan perpanjangan Perjanjian Kerja In relation to the extension of the Joint Operation
Sama Operasi antara Perusahaan dan PT Sirius Surya Agreement between the Company and PT Sirius Surya
Sentosa, saldo yang timbul dari perjanjian tersebut diatas Sentosa, the balance arising from the aforementioned
yang pada awalnya diakui sebagai deposit proyek, agreement was initially recognized as a project deposit.
selanjutnya, berdasarkan Perjanjian Pengembalian Subsequently, based on the Deposit Refund Ag reement
Deposit tanggal 19 Desember 2025, Perusahaan dan dated 19 December 2025, the Company and PT Sirius
PT Sirius Surya Sentosa telah menyetujui pengembalian Surya Sentosa agreed to the refund of the Company’s
deposit Perusahaan sebesar Rp 200.000 melalui saling deposit amounted to Rp 200,000 through a set-off
hapus (set-off) dengan kewajiban pembayaran kepada mechanism against the Company’s payment obligations
PT Sirius Surya Sentosa atas penyelesaian jual -beli to PT Sirius Surya Sentosa in relation to the settlement of
63,03% saham PT Daria Mulia Properti dan 99,99% the sale and purchase of 63.03% equity interest in
saham PT Vasanta Daria Development di mana PT Sirius PT Daria Mulia Properti and 99.99% equity interest in
Surya Sentosa merupakan pemegang saham pengendali. PT Vasanta Daria Development, for which PT Sirius Surya
Sentosa is the controlling shareholder.
Jumlah harga perolehan saham yang disepakati masing- The agreed acquisition cost is Rp 156,000 for the
masing sebesar Rp 156.000 untuk mengalihkan transfer of 138,674 shares in PT Daria Mulia Properti
138.674 saham PT Daria Mulia Properti dan Rp 45.000 and Rp 45,000 for the transfer of 99,282 shares in
untuk mengalihkan 99.282 saham PT Vasanta Daria PT Vasanta Daria Development. with a total value of
Development, dengan total nilai sebesar Rp 201.000 Rp 201,000. The shortfall of Rp 1,000 was paid to PT
dimana kekurangan sebesar Rp 1.000 telah dibayarkan Sirius Surya Sentosa on March 27, 2026.
kepada PT Sirius Surya Sentosa pada tanggal 27 Maret
2026.
Enti ta s Ana k - PT Va sa nta Da r i a De ve l o p me nt (VDD) Subsi di a r y - PT V asanta Da r i a De ve l o pme nt (V DD)
Ke rja Sama Operasi - KSO Sinergi Sinar Va sa nta (KSO SSV) Jo i nt Operation - K SO Si ne r g i Si nar V asanta (K SO SSV )
Pada tanggal 3 Oktober 2025, VDD membuat sebuah kerja On October 3, 2025, VDD entered into Joint Operation with
sama operasi dengan PT Cisadane Perdana (TGS), di mana PT Cisadane Perdana (TGS), wherein both parties agree to
kedua belah pihak sepakat untuk mengembangkan, develop, build, manage, sell, and operate residential housing
membangun, mengelola, menjual, dan mengoperasikan hunian on site and its facilities in the project land area owned by TGS
perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya di area tanah proyek covering an area 28.3 hectares , which will be developed as
milik TGS seluas 28,3 hektare, yang akan dikembangkan part of a residential area adjacent to the Shila at Sawangan
sebagai bagian dari area hunian yang bersebelahan dengan project. The parties agree to form KSO Sinergi Sinar Vasanta
proyek Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk (SSV) that is recognized as a taxpayer based on applicable
membentuk KSO Sinergi Sinar Vasanta (SSV) yang diakui Indonesian tax regulations to jointly carry out projects in
sebagai wajib pajak berdasarkan peraturan perpajakan yang accordance with the requirements and the terms set out in this
berlaku di Indonesia untuk secara bersama-sama agreement. The parties acknowledge that this KSO is not a
melaksanakan proyek sesuai dengan persyaratan dan legal entity under the laws of the Republic of Indonesia.
ketentuan-ketentuan yang diatur dalam perjanjian ini. Para
pihak mengakui bahwa KSO bukan merupakan suatu badan
hukum berdasarkan hukum Republik Indonesia.
38. I NSTR U MEN KEU ANGAN 38. F I NANCI AL I NSTRU MENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian interim. that are carried in the interim consolidated financial
statements.
30 Juni 2026/June 30, 2026 31 D e se mb e r 2025/ D e ce mb e r 31, 2025
(Tidak d iaudit/Unaudited) ( Dia udit /Audit e d)
Jumlah Tercatat/ Nila i Wajar/ Jumlah Tercatat/ N i l a i Wa j a r /
Ca rrying Value Fair Val ue Ca rrying Value F air V alue
A se t K e u a n ga n F i n a n ci a l A sse t s
Biaya perolehan dia mortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 50.987 50.987 128.010 128.010 Cash and cash equivalents
Piutang u saha - pihak ketiga 83.367 83.367 170.873 170.873 Trade receivables - third parties
Piutang lai n-lain Other receivables
Pihak ketiga 7.131 7.131 32.294 32.294 Third parties
Pihak berelasi 9.755 9.755 7.295 7.295 Related parties
Kas dan setara kas yan g dibata si Restricted cash and
penggunaannya 59.039 59.039 49.453 49.453 cash equivalents
Aset tidak lancar lai nnya 58.088 58.088 257.748 257.748 Other non-current assets
Jumlah 268.367 268.367 645.673 645.673 To t a l
62
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
38. I NSTR U MEN KEU ANGAN (Lanjutan) 38. F I NANCI AL I NSTRU MENTS (Continued)
30 Juni 2026/June 30, 2026 31 D e se mb e r 2025/ D e ce mb e r 31, 2025
(Tidak d iaudit/Unaudited) ( Dia udit /Audit e d)
Jumlah Tercatat/ Nila i Wajar/ Jumlah Tercatat/ N i l a i Wa j a r /
Ca rrying Value Fair Val ue Ca rrying Value F air V alue
Li a b i l i t a s K e u a n ga n F i n a n ci a l L i a b i l i t i e s
Biaya perolehan dia mortisasi Amortized cost
Utang bank jangka pendek 175.409 175.409 139.911 139.911 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 29.158 29.158 22.143 22.143 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 132.358 132.358 292.980 292.980 Third parties
Pihak berelasi 8.808 8.808 4.065 4.065 Related parties
Biaya ma sih haru s dibayar 24.534 24.534 23.470 23.470 Accrued expenses
Uang titipan konsu men 46.178 46.178 36.591 36.591 Customer deposits
Utang bank 659.750 659.750 620.275 620.275 Bank loans
Utang lemba ga keuangan 755 755 205 205 Financial institution loans
Liabilitas sewa 3.078 3.078 6.407 6.407 Lease liabilities
Jumlah 1.080.028 1.080.028 1.146.047 1.146.047 To t a l
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, trade receivables - third
lain-lain - pihak ketiga, piutang lain-lain - pihak berelasi, parties, other receivables - third parties, other receivables -
kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, aset related parties, restricted cash and cash equivalents, other
tidak lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain pihak non-current assets, trade payable - third parties, other
ketiga, utang lain-lain pihak berelasi, uang titipan payables - third parties, other payables - related parties
konsumen, dan biaya masih harus dibayar mendekati nilai customer deposits, and accrued expenses approximate
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. their carrying values due to the short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loans, long-term bank loans, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably.
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset It is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the interim consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian interim. position.
39. TU JU AN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN R I SI KO KEU ANGAN 39. F I NANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POL I CI ES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group credit risk and liquidity risk. The
risiko kredit dan risiko likuiditas. Kebijakan akan pentingnya importance of the policies in managing this risk level has
mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara signifikan increased significantly by considering some parameters
dengan mempertimbangkan beberapa parameter perubahan change and volatility of financial markets both in Indonesia
dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia maupun and internationally. The Group’s Director reviews and
internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
63
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
39. TU JU AN DAN KEB IJAKAN MANAJEMEN R I SIKO KEUANGAN 39. F I NANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a . R i si k o Kr e di t a . Cr e di t Ri sk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan its obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima for individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has
untuk semua pelanggan yang akan melakukan a policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: process as of June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni 2026/June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Belum Jatuh Tempo/ Telah Ja tuh Te mpo/ Juml a h/
No t Yet Due Past Due To ta l
Kas dan setara kas 50. 987 - 50. 987 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 83. 367 - 83. 367 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 7.131 - 7.131 Third parties
Pihak berelasi 9.755 - 9.755 Related parties
Kas dan setara kas Restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 59. 039 - 59. 039 cash equivalents
Juml a h 210.279 - 210.279 To ta l
31 De se mbe r 2025/De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Belum Jatuh Tempo/ Telah Ja tuh Te mpo/ Juml a h/
No t Yet Due Past Due To ta l
Kas dan setara kas 128.010 - 128.010 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 170.873 - 170.873 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 32. 294 - 32. 294 Third parties
Pihak berelasi 7.295 - 7.295 Related parties
Kas dan setara kas Restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 49. 453 - 49. 453 cash equivalents
Juml a h 387.925 - 387.925 To ta l
b. R i si k o Li k ui di ta s b. L i q ui di ty Ri sk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
64
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
39. TU JU AN DAN KEB IJAKAN MANAJEMEN R I SIKO KEUANGAN 39. F I NANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. R i si k o Li k ui di ta s (Lanjutan) b. L i q ui di ty Ri sk (Continued)
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounte d
tidak terdiskonto pada tanggal 30 Juni 2026 dan contractual payments as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025: December 31, 2025:
3 0 J uni 2 0 2 6 / J une 3 0 , 2 0 2 6
(T i dak di audi t / U naudi te d)
Kurang Antara Antara Antara Lebi h dari
dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Be twee n Be twee n Be twee n More than J um l ah/
3 Months 3 Months - 1 Year 1 - 2 Years 2 - 5 Years 5 Years T o tal
Utang bank jangka pendek - 175.409 - - - 175.409 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak k etiga - 29.158 - - - 29.158 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 132.358 - - - 132.358 Third parties
Pihak berelasi - 8.808 - - - 8.808 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 24.534 - - - 24.534 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 46.178 - - - 46.178 Customer deposits
Utang bank 5.625 16.875 68.244 296.910 272.096 659.750 Bank loans
Utang lembaga keuangan - 755 - - - 755 Financial institution loans
Liabilitas sewa - 3.078 - - - 3.078 Lease liabilities
Jumlah 5.625 437.153 68.244 296.910 272.096 1.080.028 T o tal
3 1 D e s e m be r 2 0 2 5 / D e c e m be r 3 1 , 2 0 2 5
(D i audi t / A udi te d)
Kurang Antara Antara Antara Lebi h dari
dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Be twee n Be twee n Be twee n More than J um l ah/
3 Months 3 Months - 1 Year 1 - 2 Years 2 - 5 Years 5 Years T o tal
Utang bank jangka pendek - 139.911 - - - 139.911 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak k etiga - 22.143 - - - 22.143 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 292.980 - - - 292.980 Third parties
Pihak berelasi - 4.065 - - - 4.065 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 23.470 - - - 23.470 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 36.591 - - - 36.591 Customer deposits
Utang bank - 16.875 141.486 244.113 217.801 620.275 Bank loans
Utang lembaga keuangan - 201 4 - - 205 Financial institution loans
Liabilitas sewa - 3.084 3.323 - - 6.407 Lease liabilities
Jumlah - 539.320 144.813 244.113 217.801 1.146.047 T o tal
40. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI AN 40. NOTES SU PPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF
CASH F L OWS
a . Ak ti vi ta s No nk a s y a ng Si gni fi k a n a . Si g ni fi cant No n - cash Acti vi ti e s
30 Juni, 2026/ 31 De se mbe r 2025/
June 30, 2026 De ce mbe r 31, 2025
(Tidak diaudit/ (Di a udi t/
Unaudited) Audi te d)
Penambahan kombinasi bisnis Additional business combination
melalui uang muka investasi 200.000 - through investment advance
Penambahan aset real estat Additional real estate assets
melalui kapitalisasi bunga through loan interest
pinjaman 22. 092 41. 789 capitalization
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
utang lembaga keuangan 1.209 268 financial institution loans
Peningkatan modal entitas anak Increase in subsidiary’s capital
oleh kepentingan nonpengendali by non-controlling interest
melalui utang lain-lain - 209.549 through other payables
Penambahan aset hak guna Additional right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - 6.407 through lease liabilities
65
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKU AN Tbk DAN ENTI TAS ANAK PT PAK U AN Tbk AND SU B SI DI ARI ES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI AN I NTER I M NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
U NTU K PER I ODE ENAM B U LAN Y ANG B ER AKHI R F OR THE SI X- MONTH PERI OD ENDED
PADA TANGGAL 30 JU NI 2026 JU NE 30, 2026
(Di sajikan dala m j uta a n R up i a h, k e cua l i di ny a ta k a n l a i n) (Ex pressed in millio ns o f Rupi a h, unl e ss o the r wi se sta te d)
40. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 40. NOTES SU PPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF
(Lanjutan) CASH F L OWS (Continued)
b. R e k o nsi l i a si Ak ti vi ta s Pe nda na a n b. Re co nci l i a ti o n o f F i nanci ng Acti v i ti e s
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di shown in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transactions below:
30 Juni 2026/ June 30, 2026
(Ti da k di a udi t/ U na udi te d)
Arus Kas/Cash Flows
Saldo Awal/ Penerimaan/ Pembayaran/ Perubahan Nonkas/ Sa l d o A k h i r /
Beginning Balance Cash receipts Payment Non-cash Changes E n d i n g B a l a n ce
Utang bank - jan gka pendek 139.911 35.498 - - 175.409 Short-term bank loans
Utang bank - jan gka panjan g 620.275 45.100 ( 5.625 ) - 659.750 Long-term-bank loans
Liabilitas sewa 6.407 - ( 3.450 ) 121 3.078 Lease liabilities
Utang lemba ga keuangan 205 - ( 659) 1.209 755 Financial institution loans
31 De se mbe r 2025/ De ce mbe r 31, 2025
(Di a udi t/ Audi te d)
Arus Kas/Cash Flows
Saldo Awal/ Penerimaan/ Pembayaran/ Perubahan Nonkas/ Sa l d o A k h i r /
Beginning Balance Cash receipts Payment Non-cash Changes E n d i n g B a l a n ce
Utang bank jangka pendek 19.917 19.994 - 100.000 139.911 Short-term bank loans
Utang bank - jan gka panjan g 570.977 604.923 ( 455.625 ) ( 100.000 ) 620.275 Long-term-bank loans
Liabilitas sewa 2.353 - ( 1.826 ) 5.880 6.407 Lease liabilities
Utang lemba ga keuangan 85 - ( 148 ) 268 205 Financial institution loans
66
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PAKU AN Tbk
p.2 ×100
unresolved
org
PAK U AN Tbk
p.2 ×100
unresolved
person
Ridwan Suselo
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11
unresolved
person
Notarial Utami
p.11
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.11
unresolved
org
Menteri
p.11 ×3
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.11 ×2
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.11 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.12
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.13
unresolved
org
PT Huba Laundi
p.13
unresolved
org
PT Daria Mulia
p.13 ×3
unresolved
org
PT Vasanta Daria
p.13 ×3
unresolved
org
PT Vasanta Daria Development
p.13 ×7
unresolved
org
PT Lotte Land
p.13
unresolved
org
PT Ja
p.13 ×4
unresolved
org
PT Jaka
p.13 ×4
unresolved
person
Erni Nurmarina
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.13 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.13 ×2
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.13 ×3
unresolved
org
PT Va
p.13 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
person
Mulawanti
p.14
unresolved
org
Minister of Law
p.14 ×3
unresolved
org
PT Huba La
p.14
unresolved
org
PT Huba L
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Da
p.14 ×4
unresolved
person
Notary Ungke Mulawanti
p.14 ×10
unresolved
org
Minister of Hukum Republik Indonesia
p.14
unresolved
org
BAPEPAM
p.15 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.15
unresolved
org
Bapepam-LK
p.15 ×4
unresolved
org
PT Daria
p.37
unresolved
org
PT Daria Mulia Properti Mulia Properti
p.37
unresolved
org
PT Sirius
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.40 ×6
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.40 ×2
unresolved
org
PT Proteksi Pradana
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank Central
p.43 ×3
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.43 ×2
unresolved
org
PT Cisadane Perdana
p.44 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.48 ×2
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.48 ×2
unresolved
org
PT Lo
p.49
unresolved
person
Marliansyah
p.49 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.49
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Daria Mulia Properti
p.50
unresolved
org
Asia Tbk
p.51 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.