Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 134
Page 1
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak/and Its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/ As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Page 2
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan
2025
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Intiland Development Tbk and Its Subsidiaries as of June 30, 2026 and December 31,
2025 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and
for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2026 December 31, 2025
(Tidak Diaudit)/ Catatan/ (Diaudit)/
(Unaudited) Notes (Audited )
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 792,382,583,507 4 944,374,405,854 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable - net of allowance
masing-masing sebesar Rp 3.300.978.827 for impairment of Rp Rp 3,300,978,827 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 6 December 31, 2025, respectively
Pihak berelasi 22,894,597,387 44 22,894,597,387 Related party
Pihak ketiga 133,735,438,681 130,521,559,945 Third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Other accounts receivable - third parties - net of
masing-masing sebesar Rp 558.250.000 allowance for impairment of Rp 558,250,000
pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 60,916,445,040 7 16,989,931,501 and December 31, 2025, respectively
Persediaan 2,396,237,628,102 8 1,708,789,705,901 Inventories
Uang muka 37,665,788,148 9 40,711,021,242 Advances
Pajak dibayar dimuka 116,260,811,123 10 116,354,559,246 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 12,310,764,762 11 15,589,936,219 Current portion of prepaid expenses
Aset keuangan lainnya 223,726,222,642 12 240,847,470,178 Other financial assets
Jumlah Aset Lancar 3,796,130,279,392 3,237,073,187,473 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha - pihak ketiga 3,183,085,196 6 2,954,306,634 Trade accounts receivable - third parties
Aset keuangan lainnya 79,927,181,815 12 84,146,193,990 Other financial assets
Persediaan 2,043,972,911,722 8 2,828,461,158,598 Inventories
Uang muka 270,066,887,799 9 268,685,287,799 Advances
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi bagian
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - 11 73,164,414 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 3,558,168,046,759 13 3,553,467,755,107 Land for development
Piutang pihak berelasi non - usaha 3,100,000,000 44 601,000,000 Due from related parties
Investasi aset keuangan pada nilai wajar Investments in financial assets at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain 102,015,447,000 5 102,421,571,139 through other comprehensive income
Investasi entitas asosiasi dan ventura bersama 350,417,243,261 14 360,788,263,392 Investments in associates and joint ventures
Aset pajak tangguhan 487,127,606,742 41 476,235,561,391 Deferred tax assets
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar Investment properties - net of accumulated
Rp 1.055.540.104.125 dan Rp Rp 1.010.190.352.973 depreciation of Rp 1,055,540,104,125 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp 1,010,190,352,973 as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 1,509,810,617,059 15 1,555,077,767,753 and December 31, 2025, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan masing-masing sebesar Property and equipment - net of accumulated
Rp 485.225.925.561 dan Rp 461.106.373.222 depreciation of Rp 485,225,925,561 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp 461,106,373,222 as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 625,161,203,610 16 639,401,520,491 and December 31, 2025, respectively
Goodwill 6,184,505,653 17 6,184,505,653 Goodwill
Aset lain-lain 2,086,431,657 18 1,438,176,412 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 9,041,221,168,273 9,879,936,232,773 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 12,837,351,447,665 13,117,009,420,246 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2026 December 31, 2025
(Tidak Diaudit)/ Catatan/ (Diaudit)/
(Unaudited) Notes (Audited )
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 696,568,086,961 19 766,532,770,367 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 92,940,899,562 21 81,670,034,810 Trade accounts payable to third parties
Pinjaman dari pihak ketiga 91,536,456,268 22 151,547,456,268 Loans from third parties
Utang lain-lain 24,150,532,119 23 46,550,268,057 Other accounts payable
Utang pajak 18,978,373,553 24 36,594,254,970 Taxes payable
Beban akrual 597,421,985,947 25 611,126,747,447 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 128,871,508,996 26 113,242,275,391 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 1,217,343,241,293 27 1,133,881,049,692 Contract liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank 357,811,428,880 19 384,821,379,176 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 381,812,755 28 389,350,391 Consumer finance payables
Uang jaminan 62,680,290,133 29 72,477,329,007 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,288,684,616,467 3,398,832,915,576 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pinjaman dari pihak ketiga 23,387,705,683 22 56,204,050,463 Loans from third parties
Utang lain-lain 523,453,060,688 23 490,061,367,956 Other accounts payable
Pendapatan diterima dimuka 6,789,975,616 26 11,198,976,696 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 51,956,430,704 27 146,612,100,748 Contract liabilities
Uang jaminan 238,543,898,726 29 213,148,830,645 Guarantee deposits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 64,723,271,984 43 75,849,586,279 Long-term employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank 1,857,149,008,569 19 1,929,387,294,411 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 373,135,546 28 216,244,257 Consumer finance payables
Liabilitas pajak tangguhan 7,453,830,866 41 8,619,245,097 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,773,830,318,382 2,931,297,696,552 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 6,062,514,934,849 6,330,130,612,128 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized - 24,000,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 250 per saham Rp 250 par value per share
Modal ditempatkan dan disetor -
10.365.854.185 saham 2,591,463,546,250 32 2,591,463,546,250 Issued and paid-up - 10,365,854,185 shares
Tambahan modal disetor - bersih 1,096,320,037,357 33 1,096,320,037,357 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions with
non-pengendali 514,290,640,361 514,290,640,361 non-controlling interests
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 26,000,000,000 34 24,000,000,000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1,427,839,561,994 1,418,044,235,341 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk 5,655,913,785,962 5,644,118,459,309 the Parent Company
Kepentingan Non-pengendali 1,118,922,726,854 31 1,142,760,348,809 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 6,774,836,512,816 6,786,878,808,118 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 12,837,351,447,665 13,117,009,420,246 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/
June 30, 2026 Notes June 30, 2025
PENDAPATAN USAHA 1,079,551,637,724 35 1,215,985,309,123 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG 683,838,731,156 36 791,342,608,316 COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 395,712,906,568 424,642,700,807 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 19,496,075,075 37 17,910,284,695 Selling
Umum dan administrasi 140,248,436,284 38 137,875,033,331 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 159,744,511,359 155,785,318,026 Total Operating Expenses
LABA USAHA 235,968,395,209 268,857,382,781 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga 9,601,213,116 39 8,012,349,750 Interest income
Pendapatan dividen 7,485,996,960 - Dividend income
Keuntungan kurs mata uang asing - bersih (3,275,686) 215,261,671 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap 461,856,515 16 67,622,427 Gain on sale of property and equipment
Beban bunga dan keuangan lainnya (171,137,559,430) 40 (198,214,323,105) Interest expense and other financial charges
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak (38,294,072,565) 27 (41,670,769,151) Financing component of contract liabilities
Keuntungan penjualan aset keuangan pada Gain on sale of investment in financial assets
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain 30,911,882,861 - at fair value through other comprehensive income
Lain-lain - bersih 6,798,076,193 15,422,853,970 Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (154,175,882,036) (216,167,004,438) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA (RUGI) BERSIH ENTITAS SHARE IN NET PROFIT (LOSS) OF
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA (4,338,167,334) 14 3,907,497,293 ASSOCIATES AND JOINT VENTURE
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 77,454,345,839 56,597,875,636 INCOME TAX
PAJAK FINAL (36,393,151,713) (40,488,554,238) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 41,061,194,126 16,109,321,398 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 7,592,792,136 41 32,994,957,941 INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 48,653,986,262 49,104,279,339 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 4,016,993,336 43 1,987,788,985 Remeasurement of defined benefit liability
Pajak sehubungan dengan pos yang tidak Tax relating to items that will not
akan direklasifikasi (1,001,456,718) (211,756,717) be reclassified
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME
- BERSIH 3,015,536,618 1,776,032,268 - NET OF TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 51,669,522,880 50,880,311,607 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 9,196,830,492 12,561,989,715 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 39,457,155,770 36,542,289,624 Non-controlling interests
48,653,986,262 49,104,279,339
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 11,795,326,653 14,153,358,200 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 39,874,196,227 31 36,726,953,407 Non-controlling interests
51,669,522,880 50,880,311,607
LABA PER SAHAM DASAR 0.89 42 1.21 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Transaksi
dengan Kepentingan
Nonpengendali/
Modal Tambahan Modal Difference in Value
Ditempatkan Disetor/ Arising from Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Additional Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-in Non-Controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Paid-up Capital Capital Interests Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025
Balance as of January 1, 2025 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 22,000,000,000 1,350,529,925,832 5,574,604,149,800 1,172,308,320,582 6,746,912,470,382
Penghasilan (rugi) komprehensif/Comprehensive income (loss)
Laba (rugi) periode berjalan/Profit (loss) for the period - - - - 12,561,989,715 12,561,989,715 36,542,289,624 49,104,279,339
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 1,591,368,485 1,591,368,485 184,663,783 1,776,032,268
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) - - - - 14,153,358,200 14,153,358,200 36,726,953,407 50,880,311,607
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by
subsidiary - - - - - - (23,844,556,818) (23,844,556,818)
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - - - - - (23,844,556,818) (23,844,556,818)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for genereal reserve - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - -
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit)/
Balance as of June 30, 2025 (Unaudited) 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 24,000,000,000 1,362,683,284,032 5,588,757,508,000 1,185,190,717,171 6,773,948,225,171
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026/
Balance as of January 1, 2026 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 24,000,000,000 1,418,044,235,341 5,644,118,459,309 1,142,760,348,809 6,786,878,808,118
Penghasilan (rugi) komprehensif/Comprehensive income (loss)
Laba (rugi) periode berjalan/Profit (loss) for the period - - - - 9,196,830,492 9,196,830,492 39,457,155,770 48,653,986,262
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 2,598,496,161 2,598,496,161 417,040,457 3,015,536,618
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) - - - - 11,795,326,653 11,795,326,653 39,874,196,227 51,669,522,880
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by
subsidiary - - - - - - (24,511,818,182) (24,511,818,182)
Penurunan modal entitas anak/
Capital reduction in subsidiary - - - - - - (39,200,000,000) (39,200,000,000)
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - - - - - (63,711,818,182) (63,711,818,182)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for genereal reserve - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - -
Saldo pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit)/
Balance as of June 30, 2026 (Unaudited) 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 26,000,000,000 1,427,839,561,994 5,655,913,785,962 1,118,922,726,854 6,774,836,512,816
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,053,439,691,215 1,074,504,109,916 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok (490,327,520,042) (450,018,974,704) Suppliers
Karyawan (150,591,432,351) (157,648,026,268) Employees
Lain-lain (4,994,562,814) (2,673,125,114) Others
Kas dihasilkan dari operasi 407,526,176,008 464,163,983,830 Net cash generated from operations
Pembayaran bunga (152,938,664,566) (157,116,799,965) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan (45,344,925,411) (52,338,556,649) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Operasi 209,242,586,031 254,708,627,216 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 15,518,849,757 6,748,890,716 Dividends received
Penerimaan bunga 9,601,213,116 8,012,349,750 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 476,319,821 127,032,423 Proceeds from sale of property and equipment
Penambahan aset tetap (11,047,536,588) (27,189,063,140) Acquisitions of property and equipment
Penerimaan dari hasil penjualan aset keuangan pada Proceeds from sale of investment in financial assets
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain 31,317,700,000 - at fair value through other comprehensive income
Perolehan properti investasi (267,199,012) (706,060,368) Acquisitions of investment properties
Kenaikan piutang pihak berelasi (2,499,000,000) - Increase in amount due from related parties
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi 43,100,347,094 (13,006,850,619) Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari: Proceeds from:
Pinjaman bank jangka panjang - 125,000,000,000 Long-term bank loans
Utang bank jangka pendek 12,171,046,780 47,270,998,919 Short term bank loans
Utang lain-lain - 2,000,000,000 Other payables
Pembayaran untuk: Payments of:
Utang bank jangka pendek (82,135,730,186) (325,344,484,481) Short term bank loans
Pinjaman bank jangka panjang (147,518,504,558) (27,865,214,104) Long-term bank loans
Dividen entitas anak kepada pihak nonpengendali (55,011,818,182) (23,844,556,818) Dividends of subsidiaries to noncontrolling interest
Utang lain-lain (92,827,344,780) (1,729,166,666) Other payables
Penurunan modal di entitas anak (39,200,000,000) - Reduction in capital in subsidiaries
Utang pembiayaan konsumen (292,646,347) (130,563,115) Consumer finance payables
Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan (404,814,997,273) (204,642,986,265) Net Cash Used in Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (152,472,064,148) 37,058,790,332 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 944,374,405,854 752,320,105,532 THE BEGINNING OF PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 480,241,801 11,388,083 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 792,382,583,507 789,390,283,947 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Intiland Development Tbk (Perusahaan) PT Intiland Development Tbk (the Company)
didirikan dalam rangka Undang-Undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967, Foreign Capital Investment Law No. 1 year
juncto Undang-Undang No. 11 tahun 1970, 1967, as amended by Law No. 11 year 1970,
berdasarkan Akta No. 118 tanggal based on Notarial Deed No. 118 dated
10 Juni 1983 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris di June 10, 1983 of Kartini Muljadi, S.H.,
Jakarta, dengan nama PT Wisma Dharmala a public notary in Jakarta, under the name of
Sakti. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Establishment was approved by the Minister of
Keputusan No. C2-6668-HT.01.01Th.83 tanggal Justice of the Republic of Indonesia in his
10 Oktober 1983 dan telah didaftarkan dalam Decision Letter No. C2-6668-HT.01.01Th.83
buku register di Kantor Pengadilan Negeri dated October 10, 1983 and has been
Jakarta Barat berturut-turut No. 1183/1983 Not registered in the register book at the West
dan No. 1184/1983 Not. serta telah diumumkan Jakarta District Court Office No. 1183/1983
dalam TBNRI No. 1102 dari Berita Negara RI Not and No. 1184/1983 Not. and has been
No. 104 tanggal 30 Desember 1983. Anggaran announced in TBNRI No. 1102 from the State
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 69 dated December 30, 1983. The Company’s
tanggal 20 Juli 2022 dari Humberg Lie, SH., SE., Articles of Association have been amended
M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai penyesuaian several times, most recently by Deed No. 69
maksud, tujuan serta kegiatan usaha dated July 20, 2022 from Humberg Lie, SH.,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku SE., M.Kn., a public notary in Jakarta, in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. relation to the adjustment of the Company’s
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari purposes, objectives and business activities in
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik accordance with the 2020 Indonesian
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Standard Industrial Classification (KBLI). This
0052678.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 Juli amendments was approved by the Minister of
2022. Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0052678.AH.01.02.Year 2022 dated July 27,
2022.
Kegiatan usaha yang saat ini dijalankan oleh The business activities currently carried out by
Perusahaan adalah pengembangan dan the Company are the development and
pengelolaan real estat yang dimiliki sendiri atau management of real estate owned or leased.
disewa. Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started its commercial
komersial sejak 1 Oktober 1987. Sedangkan, operations on October 1, 1987 with main
entitas anak menjalankan proyek-proyek activities in real estate industry. Meanwhile,
sebagai berikut: the subsidiaries have real estate projects as
follows:
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
Badan Kerjasama Intiland Starlight Spazio Surabaya
Badan Kerjasama Mutiara Buana Regatta Jakarta
PT Abadi Citra Lestari Griya Semanan Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Avenue Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Homes Jakarta
PT Grande Family View Graha Family Surabaya
PT Grande Family View The Rosebay Surabaya
PT Grande Imperial Sumatra 36 Surabaya
-6-
Page 10
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
PT Inti Gria Palamarta Quantum Extension Jakarta
PT Inti Gria Perdana Serenia Hills Jakarta
PT Inti Gria Pramudya South Grove Jakarta
PT Intiland Grande Graha Natura Surabaya
PT Intiland Grande Spazio Tower Surabaya
PT Intiland Grande Tierra Surabaya
PT Intiland Grande Whiz Luxe Surabaya
PT Intiland Grande Plasa Segi Delapan Surabaya
PT Intiland Sejahtera Kawasan Industri Ngoro II Surabaya
PT Perkasalestari Permai Aeropolis Jakarta
PT Perkebunan dan Industri Segajung Batang Industrial Park Batang
PT Primasentosa Ganda Praxis Surabaya
PT Putra Sinar Permaja South Quarter Jakarta
PT Putra Sinar Permaja SQRes Jakarta
PT Raharja Mitra Familia 57 Promenade Jakarta
PT Selasih Safar Magnolia Residence Tangerang
PT Sinar Cemerlang Gemilang Graha Golf Surabaya
PT Sinar Puspapersada Talaga Bestari Tangerang
PT Taman Harapan Indah Pinang Residence Jakarta
PT Taman Harapan Indah Virya Semanan Jakarta
PT Taman Harapan Indah Breza Jakarta
PT Taman Harapan Indah Sakha Semanan Jakarta
PT Taman Harapan Indah Apartemen Regatta Jakarta
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company is one of the companies owned
Intiland. Perusahaan berdomisili di Jakarta by Intiland Group. The Company is domiciled
dengan kantor pusat beralamat di Intiland Tower, in Jakarta and its head office is located at
Penthouse, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 32, Intiland Tower, Penthouse, Jl. Jenderal
Jakarta. Sudirman Kav. 32, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to herein as “the Group”.
Pemegang saham akhir Grup adalah Hendro The ultimate shareholder of the Group is
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025). Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025).
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds
Perusahaan
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 Oktober 1989, Perusahaan On October 21, 1989, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Menteri obtained Notice of Effectivity
Keuangan Republik Indonesia dengan Surat No. S1-064/SHM/MK.10/1989 from the Minister
Keputusan No. S1-064/SHM/MK.10/1989 untuk of Finance of the Republic of Indonesia for the
melakukan penawaran umum atas 6.000.000 offering of 6,000,000 shares to the public
saham Perusahaan di Bursa Paralel kepada through the parallel stock exchange. These
masyarakat. Saham-saham tersebut telah shares were listed in the parallel stock
tercatat pada tanggal 15 Januari 1990. exchange on January 15, 1990. Based on
Bersamaan dengan pernyataan tersebut, such notification, the Company also listed in
Perusahaan juga mencatatkan sebanyak the parallel stock exchange additional
6.000.000 saham dari pemegang saham lama 6,000,000 shares from founding stockholders
-7-
Page 11
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
pada Bursa Paralel, sehingga jumlah saham resulting in listed shares totaling to 12,000,000
yang dicatatkan menjadi 12.000.000 saham. shares.
Pada tanggal 2 Agustus 1991, Perusahaan On August 2, 1991, the Company obtained the
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-1407/PM/1991 from
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Chairman of the Capital Market
Otoritas Jasa Keuangan-OJK) dengan Surat Supervisory Agency (Financial Services
Keputusan No. S-1407/PM/1991 untuk Authority-OJK) for the offering of 12,000,000
melakukan penawaran umum atas 12.000.000 shares to the public. These shares were listed
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada in the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 1 September 1991. September 1, 1991.
Pada tanggal 18 Juni 1992, Perusahaan On June 18, 1992, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-989/PM/1992
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- from the Chairman of Bapepam for its
OJK) No. S-989/PM/1992 perihal pemberitahuan Rights Issue I of 121,418,000 shares to
efektifnya Pernyataan Pendaftaran Perusahaan the stockholders. These shares were
mengenai penawaran umum terbatas I sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange on
121.418.000 saham kepada para pemegang September 8,1992.
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 8 September
1992.
Pada tanggal 6 Juni 1994, Perusahaan On June 6, 1994, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-021/PM/1994 from
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- the Chairman of Bapepam for its rights issue II
OJK) dengan surat No. S-021/PM/1994 untuk of 81,209,000 shares. These shares were
melakukan penawaran umum terbatas II dengan listed in the Indonesia Stock Exchange on
hak memesan efek terlebih dahulu sebesar June 20, 1994.
81.209.000 saham. Saham-saham tersebut
dicatat pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Juni 1994.
Pada tanggal 23 Juli 2007, Perusahaan On July 23, 2007, the Company obtained
memperoleh persetujuan dari Direktur Bursa the approval from the Director of the Indonesia
Efek Indonesia untuk pencatatan tambahan Stock Exchange for the listing of the additional
2.183.973.483 saham dengan nilai nominal 2,183,973,483 shares with nominal value of
Rp 500 per saham sehubungan dengan konversi Rp 500 per share in relation to the conversion
utang tertentu Perusahaan menjadi saham. of Company’s certain debts into shares of
stock.
Pada tanggal 29 Maret 2010, Perusahaan telah On March 29, 2010, the Company has
mendapat pernyataan efektif dari Bapepam - LK obtained Bapepam - LK’s Notice of Effectivity
(sekarang OJK) dengan surat No. S-2807/BL/2010 for its Limited Public
No. S-2807/BL/2010 atas Penawaran Umum Offering III of Rights Issue (HMETD) totaling to
Terbatas III Kepada Para Pemegang Saham 2,073,170,722 common shares and Warrant
Dalam Rangka Penerbitan Efek Dengan Hak Series 1 totaling to 1,036,585,361 warrants
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) which are issued as part of the Rights Issue.
sejumlah 2.073.170.722 saham biasa dan These shares and warrants were listed in the
sejumlah 1.036.585.361 Waran Seri 1, yang Indonesia Stock Exchange on April 22, 2010.
diterbitkan menyertai saham baru tersebut. Out of these 1,036,585,361 warrants, only 575
Saham dan waran tersebut dicatat pada Bursa had been exercised and converted into
Efek Indonesia pada tanggal 22 April 2010. Dari shares. The remaining 1,036,584,786
1.036.585.361 waran tersebut, hanya 575 yang warrants had already expired on
telah dieksekusi dan dikonversi menjadi saham. April 12, 2012.
Sisanya 1.036.584.786 waran telah kadaluarsa
pada 12 April 2012.
-8-
Page 12
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on the Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan pada General Meeting of the Stockholders of the
tanggal 29 Juni 2010, Perusahaan melakukan Company which was held on June 29, 2010,
pemecahan nilai nominal saham Perusahaan the Company conducted stock split wherein
dari Rp 500 per lembar saham menjadi Rp 250 the par value of its shares was changed
per lembar saham sehingga modal dasar saham from Rp 500 per share to Rp 250 per
Perusahaan yang semula sejumlah share, thus, the authorized number of shares
12.000.000.000 lembar saham menjadi of 12,000,000,000 became 24,000,000,000
24.000.000.000 lembar saham dan jumlah shares and the subscribed and paid-up capital
saham ditempatkan dan disetor dari of 5,182,926,805 shares became
5.182.926.805 lembar saham menjadi 10,365,853,610 shares.
10.365.853.610 lembar saham.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, seluruh saham Perusahaan atau sejumlah all of the Company’s outstanding shares
10.365.854.185 saham telah tercatat pada Bursa totaling to 10,365,854,185 shares are listed in
Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Sukuk Ijarah Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 24 Agustus 2021, Perusahaan On August 24, 2021, the Company has
telah mendapat pernyataan efektif dari OJK obtained OJK’s Notice of Effectivity
dengan surat No. S-140/D.04/2021 atas No. S-140/D.04/2021 for the Public Offering of
Penawaran Umum Berkelanjutan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development sebesar Development amounting to Rp 750 billion. On
Rp 750 miliar. Pada tanggal yang sama, the same date, the Company issued
Perusahaan menerbitkan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap I Development Phase I Year 2021 amounting to
Tahun 2021 sebesar Rp 250 miliar. Perusahaan Rp 250 billion. On September 2, 2021, all of
mencatatkan seluruh sukuknya pada Bursa Efek these sukuk were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 2 September 2021. Pada Exchange. On September 8, 2022, the
tanggal 8 September 2022, Perusahaan telah Company had redeemed Sukuk Ijarah Phase
melunasi Sukuk Ijarah Tahap I Tahun 2021 I Year 2021 amounting to Rp 250 billion.
sebesar Rp 250 miliar.
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company has issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap II Tahun 2022 sebesar Development Phase II Year 2022 amounting
Rp 250 miliar. Pada tanggal 25 Agustus 2025, to Rp 250 billion. On August 25, 2025, the
Perusahaan telah melunasi Sukuk Ijarah Company had redeemed Continuous Sukuk
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap II Ijarah I Intiland Development Phase II Year
Tahun 2022 sebesar Rp 250 miliar. 2022 amounting to Rp 250 billion.
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 terdiri dari Development Phase III Year 2022 consisting
Seri A sebesar Rp 125 miliar dan Seri B sebesar of Series A amounting to Rp 125 billion and
Rp 125 miliar. Pada tanggal 2 Desember 2024, Series B amounting to Rp 125 billion. On
Perusahaan telah melunasi Sukuk Ijarah December 2, 2024, the Company had
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap III redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Tahun 2022 Seri A sebesar Rp 125 miliar. Pada Development Phase III Year 2022 Series A
tanggal 2 Desember 2025, Perusahaan telah amounting to Rp 125 billion. On December 2,
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland 2025, the Company had redeemed
Development Tahap III Tahun 2022 Seri B Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
sebesar Rp 125 miliar. Development Phase III Year 2022 Series B
amounting to Rp 125 billion.
-9-
Page 13
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh sukuk As of December 31, 2024, all of the
ijarah Perusahaan sebesar Rp 375 miliar telah Company’s sukuk ijarah with total nominal
tercatat di Bursa Efek Indonesia. value of Rp 375 billion are listed in the
Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, entitas anak yang dikonsolidasikan the subsidiaries which were consolidated,
termasuk persentase kepemilikan Perusahaan including the respective percentages of
adalah sebagai berikut: ownership held by the Company, are as
follows:
Jumlah Aset
Persentase Pemilikan (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Operasi dan Hak Suara/ Total Assets
Komersial/ Percentage of Ownership (Before Elimination)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
% % '000'000 '000'000
PT Taman Harapan Indah (THI) Jakarta Real estat/Real estate 1978 100.00 100.00 4,131,301 4,164,950
- PT Mutiara Raga Indah Jakarta Pusat kebugaran/Fitness center 1990 100.00 100.00 4,332 3,390
- PT Sinar Puspa Persada (SPP) Tangerang Real estat/Real estate 1997 100.00 100.00 574,986 573,700
- PT Wirasejati Binapersada (WB) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 324,633 324,638
- PT Putra Sinar Permaja (PSP) Jakarta Real estat/Real estate 2014 51.00 51.00 1,948,171 1,973,221
- PT Abadi Citra Lestari (ACL) Jakarta Real estat/Real estate 2015 100.00 100.00 3,051 3,344
- PT Intisarana Ekaraya (ISER) Jakarta Sub Holding - 100.00 100.00 366,126 345,481
- PT Gandaria Permai Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 36,897 37,208
- PT Gandaria Prima (GP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 297,715 286,012
- PT Gandaria Mulia Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 4,746 4,746
- PT Gandaria Sakti Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 4,018 4,018
- PT Perkasalestari Utama (PLU) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100.00 100.00 755,651 691,995
- PT Perkasalestari Permai (PLP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 865,938 804,569
- PT Selasih Safar (SS) Jakarta Real estat/Real estate 1974 52.50 52.50 50,568 56,175
- PT Vida Irvetta Peninsula Jakarta Real estat/Real estate 2023 100.00 100.00 225,420 226,002
PT Intiland Grande (IG) Surabaya Real estat/Real estate 1974 100.00 100.00 4,227,780 4,397,051
- PT Intiland Sejahtera (IS) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1988 100.00 100.00 984,084 830,449
- PT Kawasan Industri Intiland (KII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1993 100.00 100.00 103,591 83,735
- PT Kawasan Ploso (KP) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 163,303 158,337
- PT Kawasan Jombang (KJ) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 107,083 102,213
- PT Jateng Industri Intiland (JII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100.00 100.00 142,238 59,955
- PT Perkebunan dan Industri
Segajung (Segajung) Batang Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100.00 100.00 139,049 273,689
Makanan dan masakan olahan/
- PT Graha Inti Boga (GIB) Surabaya Food and refined cuisine 2017 100.00 100.00 1,568 1,597
- PT Prima Sentosa Ganda (PSG) Surabaya Real estat/Real estate 2014 100.00 100.00 704,941 715,094
- PT Grande Family View (GFV) Surabaya Real estat/Real estate 1993 75.00 75.00 324,715 304,673
- PT Grande Imperial (GIM) Surabaya Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 80,896 81,646
- PT Kinerja Lancar Serasi (KLS) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 269,894 269,921
- PT Sinar Cemerlang Gemilang (SCG) Surabaya Real estat/Real estate 2015 100.00 100.00 235,075 233,623
- PT Purisentosa Unggul (PSU) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 5,069 5,085
- Badan Kerjasama Intiland Starlight
(BKIS) Surabaya Persewaan kantor/Office space 2010 75.00 75.00 59,975 58,637
- PT Usaha Guna Kelola Surabaya Hotel/Hospitality - 100.00 100.00 22,402 22,425
- PT Buana Bejana Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 290 119
PT Intiland Esperto (IE) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100.00 100.00 118,819 87,021
- PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 92,397 116,990
- PT Inti Gria Perkasa Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 810 832
- PT Inti Gria Perwira Jakarta Real estat/Real estate 2012 100.00 100.00 46,944 47,300
- PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 4,635 11,114
- PT Inti Gria Palamarta Jakarta Real estat/Real estate 2022 100.00 100.00 8,887 10,970
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) Surabaya Real estat/Real estate - 49.31 49.31 131,923 131,949
PT Melati Wahana Nusantara (MWN) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 36,575 36,559
PT Melati Impian Bangsa (MIB) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 13,373 13,340
Infrastruktur Telekomunikasi/
PT Intiland Alfa Rendita (IAR) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100.00 100.00 19,424 16,139
Infrastruktur Telekomunikasi
- PT Inti Algoritma Perdana (IAP) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100.00 100.00 20,315 18,824
PT Raharja Mitra Familia (RMF) Jakarta Real estat/Real estate 2017 36.63 36.63 346,120 378,006
PT Inti Gria Persada (IG Persada) Jakarta Real estat/Real estate - 55.00 55.00 98,964 99,332
PT Inti Pramana Vista Jakarta Real estat/Real estate 2025 100.00 100.00 820 154
- 10 -
Page 14
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have
oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for
material pada tanggal dan untuk periode enam the six-month period ended June 30, 2026 and
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan untuk for the year ended December 31, 2025
tahun yang berakhir 31 Desember 2025 adalah follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ June 30, 2026
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49.00 838,340,527,427 19,774,872,316
RMF 63.37 136,709,074,195 4,667,561,987
MAS 50.69 60,597,633,945 (1,859,452,425)
IG Persada 45.00 33,967,911,686 (152,720,389)
SS 47.50 22,405,398,545 (2,349,335,599)
GFV 25.00 21,154,204,645 19,808,755,024
BKIS 25.00 5,747,976,411 (15,484,687)
31 Desember/ December 31, 2025
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49.00 857,765,655,111 45,632,346,061
RMF 63.37 151,053,330,390 281,491,063
MAS 50.69 62,457,086,370 (1,893,472,300)
IG Persada 45.00 34,120,632,074 (297,051,675)
SS 47.50 24,754,734,143 (2,649,929,769)
GFV 25.00 6,845,449,621 71,380,244,882
BKIS 25.00 5,763,461,100 2,701,744,661
- 11 -
Page 15
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of these
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before inter-
entitas dalam Grup. company eliminations.
Pendirian Entitas Anak Establishment of Subsidiary
Berdasarkan Akta Pendirian No. 58 tanggal Based on Deed of Establishment No. 58 dated
24 September 2025 dari Humberg Lie, SH, SE, September 24, 2025 of Humberg Lie, SH, SE,
MKn, notaris di Jakarta, Perusahaan dan THI, MKn, a public notary in Jakarta, the Company
entitas anak, menempatkan modal disetor di and THI, a subsidiary, placed paid-up capital
PT Inti Pramana Vista masing-masing sebesar in PT Inti Pramana Vista amounting to
Rp 49.000.000 dan Rp 1.000.000 atau masing- Rp 49,000,000 and Rp 1,000,000,
masing mencerminkan 49 dan 1 saham dengan respectively, or representing 49 and 1 share,
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham. respectively, with nominal value of
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Rp 1,000,000 per share. The Deed of
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat Establishment was approved by the Minister of
Keputusan No. AHU-0082848.AH.01.01.Tahun Justice of the Republic of Indonesia in his
2025 tanggal 26 September 2025. Decision Letter No. AHU-
0082848.AH.01.01.Year 2025 dated
September 26, 2025.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025 based
berdasarkan Akta No. 68 tanggal 28 Mei 2025 on Deed No. 68 dated May 28, 2025 from
dari Humberg Lie, SH., SE., MKn., notaris publik Humberg Lie, SH., SE., MKn., a public notary
di Jakarta, adalah sebagai berikut: in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sofyan A. Djalil*) President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sinarto Dharmawan Vice President Commissioner
Komisaris Independen Friso Palilingan Independent Commissioners
Alexander S. Rusli
Direksi Directors
Direktur Utama Archied Noto Pradono President Director
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Direktur Novita Anggriani B Directors
Simon Joseph Wirawan
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
- 12 -
Page 16
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Sekretaris Perusahaan untuk tahun 2026 dan The Company’s corporate secretary for 2026
2025 dijabat oleh Theresia Rustandi. and 2025 is Theresia Rustandi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, susunan Komite Audit Perusahaan the composition of the Audit Committee of the
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Company based on the Decision of the Decree
adalah sebagai berikut: of the Board of Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Alexander S. Rusli Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Intiland The consolidated financial statements of
Development Tbk dan entitas anak pada tanggal PT Intiland Development Tbk and its
dan untuk periode enam bulan yang berakhir subsidiaries as of and for the six-month period
30 Juni 2026 telah diselesaikan dan diotorisasi ended June 30, 2026 were completed and
untuk terbit oleh Direksi Perusahaan pada authorized for issuance on July 29, 2026 by
tanggal 29 Juli 2026. Direksi Perusahaan the Company’s Directors who are responsible
bertanggung jawab atas penyusunan dan for the preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi with Indonesian Financial Accounting
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Standards (“SAK”), which comprise the
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan statements and interpretations issued by the
Akuntan Indonesia (IAI) dan Peraturan OJK Board of Financial Accounting Standards of
No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan the Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Accountants (IAI) and OJK Regulation
Perusahaan Publik”. No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’ Financial
Statements”. Such consolidated financial
statements are an English translation of the
Group’s statutory report in Indonesia.
- 13 -
Page 17
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu measured on the bases described in the
disusun berdasarkan pengukuran lain related accounting policies. The consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan financial statements, except for the
akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun prepared under the accrual basis of
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas accounting.
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode enam bulang yang berakhir statements for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah konsisten dengan kebijakan June 30, 2026 are consistent with those
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan adopted in the preparation of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun financial statements for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rupiah)
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the functional currency of the
Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan Company and entities controlled by the
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiaries (the Group).
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Control is achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel is exposed, or has rights, to variable
dari keterlibatannya dengan investee; dan returns from its involvement with the
investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when the
saat Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir pada saat Grup ceases when the Group loses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Specifically, income and expenses
Secara khusus, penghasilan dan beban entitas of a subsidiary acquired or disposed of during
anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama the year are included in the consolidated
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh Group gains control until the date when the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group ceases to control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
- 14 -
Page 18
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan are eliminated in full on consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan comprehensive income and under the equity
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat section of the consolidated statement of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. financial position, respectively, separately
from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak relevant share acquired of the carrying value
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan of net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian dari pelepasan kepada KNP juga equity. Gains or losses on disposals to NCI are
dicatat di ekuitas. also recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan control, are accounted for using the acquisition
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat method. The cost of an acquisition is
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar measured as the aggregate of the
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP consideration transferred, measured at
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition date fair value and the amount of
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur any NCI in the acquiree. For each business
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai wajar combination, the acquirer measures the NCI in
atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas the acquiree either at fair value or at the
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang proportionate share of the acquiree’s
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul identifiable net assets. Acquisition costs
dibebankan langsung dan disajikan sebagai incurred are directly expensed and included in
beban administrasi. administrative expenses.
- 15 -
Page 19
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business,
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset it assesses the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan and liabilities assumed for appropriate
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan classification and designation in accordance
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait with the contractual terms, economic
lain yang ada pada tanggal akuisisi. Grup dapat circumstances and pertinent conditions as at
memilih untuk menerapkan ‘pengujian the acquisition date. The Group has an option
konsentrasi nilai wajar’ yang mengijinkan to apply a ‘fair value concentration test’ that
penilaian yang disederhanakan apakah permits a simplified assessment of whether an
rangkaian aktivitas dan aset yang diakuisisi acquired set of activities and assets is not a
bukan merupakan suatu bisnis. Pengujian business. The concentration test can be
konsentrasi dapat diterapkan secara terpisah applied on a transaction-by-transaction basis.
untuk setiap transaksi. Pengujian konsentrasi The optional concentration test is met if
opsional terpenuhi jika secara substansial substantially all of the fair value of the gross
seluruh nilai wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi tunggal identifiable asset or group of similar
atau kelompok aset teridentifikasi serupa. Jika identifiable assets. If the test is met, the set of
pengujian terpenuhi, rangkaian aktivitas dan activities and assets is determined not to be a
aset ditentukan bukan merupakan suatu bisnis business and no further assessment is
dan tidak diperlukan penilaian lanjutan. Jika needed. If the test is not met, or if the Group
pengujian tidak terpenuhi atau jika Grup memilih elects not to apply the test, a detailed
untuk tidak menerapkan pengujian tersebut, assessment must be performed applying the
penilaian yang detail harus dilakukan sesuai normal requirements in PSAK No. 103.
dengan persyaratan normal dalam PSAK
No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in the
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya acquiree is remeasured to fair value at the
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset the amount recognized for NCI over the net
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lebih assumed. If this consideration is lower than the
kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang fair value of the net assets of the subsidiary
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, losses. For the purpose of the impairment
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi testing, goodwill acquired in a business
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan combination is, from the acquisition date,
kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari allocated to each of the Company and/or its
Perusahaan dan/atau entitas anak yang subsidiaries’ cash generating units (“CGU”)
diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi that are expected to benefit from the
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset combination, irrespective of whether other
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi assets or liabilities of the acquired are
dialokasikan ke UPK tersebut. assigned to those CGUs.
- 16 -
Page 20
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part
dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut of the operation when determining the gain or
ketika menentukan keuntungan atau kerugian loss on disposal of the operation. Goodwill
dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan disposed of in this circumstance is measured
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi based on the relative values of the operation
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. disposed of and the portion of the CGU
retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of entities
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang under common control in form of business
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfer with regard to reorganization of
entitas yang berada dalam suatu kelompok entities within the same group of companies
usaha yang sama, bukan merupakan perubahan does not result in a change of the economic
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, substance of the ownership, thus, the
sehingga transaksi tersebut diakui pada jumlah transaction is recognized at carrying value
tercatat berdasarkan metode penyatuan based on pooling of interest method.
kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan Any difference between amount of
jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of entities
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas under common control is recognized as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business unit
antara imbalan yang diterima dan jumlah tercatat of an entity under common control recognizes
bisnis yang dilepas dalam akun tambahan modal the difference between the consideration
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi received and carrying amount of the disposed
keuangan konsolidasian. business unit as additional paid-in capital as
part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are measured
menggunakan mata uang dari lingkungan using the currency of the primary economic
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata environment in which the entity operates
uang fungsional). (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional and the Group’s presentation
penyajian Grup. currency.
- 17 -
Page 21
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are translated
kedalam mata uang fungsional menggunakan into the functional currency using the
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau exchange rates prevailing at the dates of the
kerugian selisih kurs yang timbul dari transactions. Foreign exchange gains and
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas transactions and from the translation at year
moneter dalam mata uang asing diakui dalam end exchange rates of monetary assets and
laba rugi. liabilities denominated in foreign currencies
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs konversi yakni kurs tengah Bank the conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan oleh Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Dolar Amerika Serikat/United States (U.S.) Dollar 17,856 16,782
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 13,806 13,069
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related party
pihak berelasi Grup apabila memenuhi definisi of the Group if it meets the definition of a
pihak berelasi berdasarkan PSAK No. 224 related party in PSAK No. 224 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam laporan are disclosed in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas, after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalents unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
- 18 -
Page 22
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after
pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode pelaporan iv) there is no right at the end of the reporting
untuk menangguhkan pelunasannya dalam period to defer the settlement of the
paling tidak 12 bulan setelah tanggal liability for at least 12 months after the
pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as noncurrent.
jangka panjang.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original maturities
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak of three (3) months or less from the date of
tanggal penempatannya, dan yang tidak placements, and which are not used as
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. collateral and are not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral or
pencairannya serta deposito berjangka yang are restricted and time deposits with maturities
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan pada of three (3) months or less from the date of
saat penempatan namun dijaminkan, atau placement which are used as collateral or are
dibatasi pencairannya disajikan sebagai “Kas restricted are presented as “Restricted cash
dan deposito yang dibatasi penggunaannya”. and time deposits”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran dan requirements in classification and
penurunan nilai atas instrumen keuangan. measurement and impairment in value of
financial assets.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan sesuai The Group classifies its financial assets in
dengan PSAK No. 109, Instrumen Keuangan, accordance with PSAK No. 109, Financial
sehingga setelah pengakuan awal aset Instruments, that classifies financial assets as
keuangan diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan value through comprehensive income or fair
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba value through profit or loss, on the basis of
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari aset (b) The contractual cash flow characteristics
keuangan. of the financial assets.
- 19 -
Page 23
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, aset keuangan Grup terdiri dari aset the Group’s financial assets consist of
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi financial assets at amortized cost and financial
dan aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments
pembayaran pokok dan bunga dari of principal and interest on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any difference
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih between that initial amount and the
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, maturity amount, adjusted for allowance
dan dikurangi dengan cadangan kerugian for impairment.
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi kas 2025, the Group’s cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- equivalents, trade accounts receivable,
lain, piutang pihak berelasi non-usaha, kas other accounts receivable, due from
dan deposito yang dibatasi penggunaannya, related parties, restricted cash and time
dan jaminan dalam akun aset lain-lain yang deposits, and deposits included in other
dimiliki oleh Grup. assets account are included in this
category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain jika value through other comprehensive
kedua kondisi berikut terpenuhi: income if both of the following conditions
are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
- 20 -
Page 24
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments
pembayaran pokok dan bunga dari of principal and interest on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen ekuitas Equity securities financial assets which
yang diukur pada nilai wajar melalui are initially measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain selanjutnya other comprehensive income are
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan subsequently measured at fair value, with
atau kerugian yang belum direalisasi diakui unrealized gains or losses recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. Saat other comprehensive income. At the time
aset keuangan tersebut dihentikan the financial assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, akumulasi reclassified, the cumulative gain or loss is
keuntungan atau kerugian direklasifikasi ke reclassified to retained earnings.
saldo laba.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi 2025, the Group’s long-term investments
investasi jangka panjang Grup dalam saham in shares as disclosed in Note 5 are
seperti yang disajikan dalam Catatan 5. classified under this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a financial
akuntansi yang diterapkan atas instrumen liability and equity instrument. The accounting
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. policies adopted for specific financial
instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu entitas evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sejumlah hasil yang Equity instruments are recorded at the
diterima, setelah dikurangkan dengan biaya proceeds received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of PSAK
No. 109, Instrumen Keuangan, diklasifikasikan No. 109, Financial Instrument, are classified as
sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang follows: (i) financial liabilities at amortized cost,
diukur dengan biaya diamortisasi, atau or (ii) financial liabilities at fair value through
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai profit and loss (FVPL). The Group determines
wajar melalui laba rugi. Grup menentukan the classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya transaction costs and subsequently measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
dengan menggunakan metode suku bunga rate method. The amortization of the effective
efektif. Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in profit
sebagai bagian dari beban keuangan dalam laba or loss.
rugi.
- 21 -
Page 25
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Grup hanya memiliki liabilitas keuangan the Group has only financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat measured at initial amount minus the principal
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, repayments, plus or minus the cumulative
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi amortization using the effective interest
kumulatif menggunakan metode suku bunga method of any difference between that initial
efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal amount and the maturity amount. The
dan nilai jatuh temponya. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, kategori ini meliputi utang bank jangka the Group’s short-term bank loans, trade
pendek, utang usaha, pinjaman dari pihak ketiga, accounts payable, loans from third parties,
utang lain-lain, beban akrual, utang bank jangka other accounts payable, accrued expenses,
panjang, utang pembiayaan konsumen, dan long-term bank loans, consumer finance
utang sukuk ijarah yang dimiliki oleh Grup. payables, and sukuk ijarah payable are
included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling the recognized amounts and there is intention
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; to settle on a net basis, or to realize the asset
dan berniat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instruments
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its financial
seluruh aset keuangan dalam kategori yang assets when, and only when, the Group
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup changes its business model for managing
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset financial assets. While, any financial liabilities
keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan ini diestimasi menggunakan losses on these financial assets are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik factors that are specific to the debtors, general
dari debitur, kondisi ekonomi umum dan economic conditions and an assessment of
penilaian baik atas kondisi kini maupun perkiraan both the current as well as the forecast
masa depan pada tanggal pelaporan, termasuk direction of conditions at the reporting date,
nilai waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
- 22 -
Page 26
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak a significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
pada instrumen keuangan tidak meningkat on the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL. The assessment of whether lifetime ECL
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan should be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko increases in the likelihood or risk of a default
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan occurring since initial recognition instead of on
didasarkan bukti aset keuangan yang mengalami evidence of a financial asset being credit
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau impaired at the reporting date or an actual
kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL default occurring. Lifetime ECL represents the
sepanjang umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from all
ekspektasian yang timbul dari seluruh possible default events over the expected life
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama of a financial instrument. In contrast, 12-month
perkiraan umur instrumen keuangan. ECL represents the portion of lifetime ECL that
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL is expected to result from default events on a
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal financial instrument that are possible within
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin 12 months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable,
keuangan atau kelompok aset keuangan a part of a financial asset or part of
serupa) dihentikan pengakuannya jika: a group of similar financial assets) is
derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the asset have expired;
berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. the Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full
untuk membayar kepada pihak ketiga without material delay to a third
atas arus kas yang diterima tersebut party under a “pass-through”
secara penuh tanpa adanya arrangement; or
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya untuk c. the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset to receive cash flows from the
keuangan dan (i) telah mentransfer asset and either (i) has transferred
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and
manfaat atas aset keuangan, atau (ii) rewards of the asset, or (ii) has
secara substansial tidak mentransfer neither transferred nor retained
atau tidak memiliki seluruh risiko dan substantially all the risks and
manfaat atas aset keuangan, namun rewards of the asset, but has
telah mentransfer pengendalian atas transferred control of the asset.
aset keuangan tersebut.
- 23 -
Page 27
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya jika liabilitas keuangan the obligation under the contract is
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah discharged, cancelled or has expired. If
kadaluarsa. Jika ketentuan liabilitas the terms of an existing financial liability
keuangan yang ada (utang dan pinjaman) (loans and borrowings) are substantially
dimodifikasi secara substansial, maka modified this will be considered to meet
liabilitas tersebut akan dianggap the criteria for derecognition of the
memenuhi kriteria penghapusan liabilitas original liability, and a new financial
keuangan orisinal, dan liabilitas keuangan liability is recognised. The difference
baru akan diakui. Selisih antara jumlah between the carrying value
tercatat liabilitas keuangan yang berakhir derecognised and consideration paid is
dan imbalan yang dibayarkan diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the
mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal or the most advantageous market at the
pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku or liability, assuming that market participants
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi act in their economic best interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomik ability to generate economic benefits by using
dengan menggunakan aset dalam penggunaan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaiknya, atau dengan selling it to another market participant that
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan use.
tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak inputs.
dapat diobservasi.
- 24 -
Page 28
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
Level 2 - Teknik penilaian dimana level input Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, the fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
Level 3 - Teknik penilaian dimana level input Level 3 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi transfer di antara level hirarki there are transfers between levels in the
dengan menilai kembali pengkategorian level hierarchy by re-assessing categorization at
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. the end of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
1) Persediaan Real Estat 1) Real Estate Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko), apartemen (houses and shophouses), apartments
yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal ready for sale, buildings (houses and
dan rumah toko) yang sedang dikonstruksi, shophouses) under construction, and land
dan tanah yang sedang dikembangkan, under development which are stated at the
dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total cost of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
bangunan yang sedang dikonstruksi pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah
tersebut siap dijual dengan menggunakan
metode luas areal.
- 25 -
Page 29
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana the cost of land used for roads and
atau area yang tidak dijual lainnya, amenities and other non-saleable areas, is
dialokasikan secara proporsional allocated proportionally based on saleable
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. area of land.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah construction consists of construction costs
yang sedang dikembangkan ditambah and is transferred to building units ready for
dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman sale when the development of land and
dan dipindahkan ke aset bangunan pada construction of the buildings is completed
saat selesai dibangun dan ketika siap dijual and when it is ready for sale. Cost is
dengan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification
khusus. method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, than the carrying value of the project.
dilakukan cadangan secara periodik atas However, periodic provisions are made for
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan these differences. The total provision
tersebut akan mengurangi nilai tercatat reduces the carrying value of the project to
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun its net realizable value and is charged to
berjalan. expense in the current year when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to expense
pada saat terjadinya. when incurred.
2) Persediaan Lainnya 2) Other Inventories
Persediaan lainnya dinyatakan sebesar Other inventories are stated at the lower of
mana yang lebih rendah antara biaya cost and net realizable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. determined using the first-in, first-out
Biaya perolehan ditentukan menggunakan method. Net realizable value of these
metode pertama masuk, pertama keluar inventories is the current replacement cost.
(first-in, first-out). Nilai realisasi bersih dari
persediaan adalah biaya penggantian saat
ini.
- 26 -
Page 30
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are incorporated in
laporan keuangan konsolidasian menggunakan these consolidated financial statements using
metode ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian after to recognize the Group’s share of the
Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau of the associate or joint venture. When the
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi Group’s share of losses of an associate or a
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah joint venture exceeds the Group’s interest in
sama dengan atau melebihi kepentingannya that associate or joint venture, the Group
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, discontinues recognizing its share of further
maka Grup menghentikan pengakuannya atas losses. Additional losses are recognized only
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui to the extent that the Group has incurred legal
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif or constructive obligations or made payments
atau hukum atau melakukan pembayaran atas on behalf of the associate or joint venture.
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode ekuitas venture is accounted for using the equity
sejak tanggal investasi tersebut memenuhi method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi atau ventura bersama. becomes an associate or a joint venture. On
Pada saat perolehan investasi, setiap selisih acquisition of the investment in an associate or
lebih antara biaya perolehan investasi dengan a joint venture, any excess of the cost of the
bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan investment over the Group’s share of the net
liabilitas teridentifikasi dari investee diakui fair value of the identifiable assets and
sebagai goodwill, yang termasuk dalam nilai liabilities of the investee is recognized as
tercatat investasi. Setiap selisih lebih bagian goodwill, which is included within the carrying
Grup atas nilai wajar neto aset dan liabilitas amount of the investment. Any excess of the
teridentifikasi terhadap biaya perolehan investasi Group’s share of the net fair value of the
langsung diakui dalam laba rugi pada periode identifiable assets and liabilities over the cost
perolehan investasi. of the investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group’s
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with an
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama associate or a joint venture of the Group,
milik Grup, keuntungan atau kerugian yang profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam transactions with the associate or joint venture
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya are recognized in the Group’s consolidated
sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi financial statements only to the extent of
atau ventura bersama yang tidak terkait dengan interests in the associate or joint venture that
Grup. are not related to the Group.
- 27 -
Page 31
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan entitas asosiasi transactions with an associate or a joint
atau ventura bersama akan direalisasi ke laba venture will be realized to profit or loss upon
rugi pada saat penjualan kepada pihak ketiga. sales to third parties.
m. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama m. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas When a Group entity undertakes its activities
dalam operasi bersama, maka Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingan dalam operasi bersama: a joint operation:
aset, mencakup bagiannya atas setiap aset its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
pendapatan dari penjualan bagiannya atas its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
bagiannya atas pendapatan dari penjualan its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operations; and
beban, mencakup bagiannya atas setiap its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group is conducting the transaction with
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam the other parties to the joint operation and,
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup thus, gains or losses resulting from the
mengakui keuntungan atau kerugian yang transactions are recognized in the Group’s
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan consolidated financial statements only to the
keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint
kepentingan para pihak lain dalam operator operation and recognizes its share of the gains
bersama dan mengakui bagian keuntungan atau and losses only when it resells those assets to
kerugiannya hanya jika Grup menjual kembali a third party.
aset tersebut kepada pihak ketiga.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar mana yang lebih rendah biaya cost and net realizable value. Net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih. Nilai value is the estimated selling price less the
realisasi bersih adalah estimasi harga jual estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian estimated costs necessary to make the sale.
lainnya untuk siap dijual.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah dipindahkan ke tanah yang the land, and other costs related to the
sedang dikembangkan pada saat pematangan acquisition of land which are transferred to
tanah telah dimulai atau dipindahkan ke land under development when the
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat development of land has started.
tanah tersebut siap dibangun.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
- 28 -
Page 32
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss. Land is not depreciated and
tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan is stated at cost less any impairment in value,
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi if any. The carrying amount includes the cost
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat of replacing part of an existing investment
termasuk biaya penggantian untuk bagian property at the time that cost is incurred if the
tertentu dari properti investasi yang telah ada recognition criteria are met; and excludes the
pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan costs of day-to-day servicing of an investment
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan property.
sehari-hari properti investasi.
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated over its
menggunakan metode garis lurus sepanjang estimated useful life of twenty (20) years using
estimasi masa manfaatnya selama dua puluh the straight-line method.
(20) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized when
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan either they have been disposed of or when the
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika investment properties are permanently
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi withdrawn from use and no future economic
secara permanen dan tidak memiliki manfaat benefit is expected from its disposal. Any
ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan gains or losses on the retirement or disposal
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau of an investment property are recognized in
kerugian yang timbul dari penghentian atau profit or loss in the year of retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam laba disposal.
rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfers are made to investment properties
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by ending of owner-occupation,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya commencement of an operating lease to
sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya another party or ending of construction or
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari development. Transfers are made from
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, investment properties when, and only when,
terdapat perubahan penggunaan, yang there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view to
untuk dijual. sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, useful lives and
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah depreciation and amortization methods are
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian reviewed and adjusted if appropriate, at each
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi financial year end.
sebelumnya.
- 29 -
Page 33
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Constructions in progress represent
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which are stated at cost, and are not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated when
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara the construction is substantially complete and
substansial dan aset tersebut telah siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai tujuannya.
q. Aset Tetap q. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day servicing,
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi impairment in value. Land is not depreciated
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan and is stated at cost less any impairment in
dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan value, if any.
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika
ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of property and equipment
perolehan, termasuk bea impor dan pajak consists of its purchase price, including import
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan duties and taxes and any directly attributable
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs in bringing the property and equipment
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan to its working condition and location for its
kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut normally charged to operations in the year
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis such costs are incurred. In situations where
di masa datang dari penggunaan aset tetap it can be clearly demonstrated that the
tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, expenditures have resulted in an increase in
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi the future economic benefits expected to be
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property and
equipment beyond its originally assessed
standard of performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of
property and equipment.
- 30 -
Page 34
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis Depreciation are computed on a straight-line
lurus (straight-line method) selama masa basis over the property and equipment’s
manfaat aset tetap atau jangka waktu sewa useful lives or term of the lease for leasehold
untuk perbaikan ruangan, mana yang lebih improvements, whichever is shorter, as
pendek, sebagai berikut: follows:
Tahun/Years Persentase/
Percentage
Bangunan dan prasarana 5 - 20 5% - 20% Buildings and land improvements
Perbaikan ruangan 5 - 10 10% - 20% Leasehold improvements
Sarana gedung 10 10% Building improvements
Mesin dan peralatan 4 - 10 10% - 25% Machinery and equipment
Prasarana golf 5 20% Golf equipment
Perlengkapan pusat kebugaran 4-8 13% - 25% Fitness center equipment
jasmani
Kendaraan 5-8 13% - 20% Vehicles
Peralatan kantor 4-5 20% - 25% Office equipment
Perabot kantor 4-5 20% - 25% Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4-5 20% - 25% Canteen equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and equipment
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat are reviewed for impairment when events or
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak carrying values may not be recoverable.
dapat dipulihkan sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed, its
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset tetap cost is recognized in the carrying amount of
sebagai suatu penggantian apabila memenuhi the item of property and equipment as a
kriteria pengakuan. Biaya inspeksi signifikan replacement if the recognition criteria are
yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama satisfied. Such major inspection is capitalized
periode sampai dengan saat inspeksi signifikan and amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan economic benefits are expected from its use
yang diharapkan dari penggunaan atau or disposal. Any gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang de-recognition of property and equipment are
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap included in profit or loss in the year the item is
diakui dalam laba rugi pada tahun terjadinya derecognized.
penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation methods are reviewed and
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan aset Constructions in progress represent property
tetap dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan and equipment under construction which are
pada biaya perolehan dan tidak disusutkan. stated at cost, and are not depreciated. The
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun accumulated costs are reclassified to
aset tetap yang bersangkutan dan akan the respective property and equipment
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara account and are depreciated when the
substansial dan aset tersebut telah siap construction is substantially complete and the
digunakan sesuai tujuannya. asset is ready for its intended use.
- 31 -
Page 35
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment and
dan dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi carried at cost less accumulated impairment
dengan akumulasi penurunan nilai. Keuntungan losses. Impairment losses on goodwill are not
atau kerugian yang diakui pada saat pelepasan reversed. Gains and losses on the disposal of
entitas anak harus memperhitungkan nilai an entity include the carrying amount of
tercatat goodwill dari entitas anak yang dijual goodwill relating to the entity sold.
tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the purpose
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK atau of impairment testing. The allocation is made
kelompok UPK yang diharapkan akan mendapat to those CGU or groups of CGU that are
manfaat dari kombinasi bisnis yang expected to benefit from the business
menimbulkan goodwill tersebut. combination in which the goodwill arose.
s. Transaksi Sewa s. Lease Transactions
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka- of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of 12
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar leases payments associated with these leases
garis lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over the
lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in the
keuangan konsolidasian dalam periode saat consolidated financial statements in the period
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham in which the dividends are approved by the
Grup. Group’s shareholders.
- 32 -
Page 36
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual reporting
Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu period whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan exceeds its recoverable amount, the asset is
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan considered impaired and impairment losses
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung are recognized in profit or loss. In assessing
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan bersih the value in use, the estimated net future cash
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan flows are discounted to their present value
tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai current market assessments of the time value
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. of money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset indication that previously recognized
yang telah diakui dalam periode sebelumnya impairment losses recognized for an asset
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah may no longer exist or may have decreased. If
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, such indication exists, the recoverable amount
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan is estimated. A previously recognized
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang impairment loss for an asset is reversed in
diakui dalam periode sebelumnya akan profit or loss to the extent that the carrying
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak amount of the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai recoverable amount nor exceed the carrying
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya amount that would have been determined, net
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui of depreciation, had no impairment loss been
untuk aset tersebut pada tahun-tahun recognized for the asset in prior years. After
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, such a reversal, the depreciation charge on
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode the said asset is adjusted in future periods to
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat allocate the asset’s revised carrying amount,
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, less any residual value, on a systematic basis
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur over its remaining useful life.
manfaatnya.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelangggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus requires revenue recognition to fulfill 5 steps
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
- 33 -
Page 37
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau for transferring the promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which
yang akan dibayarkan selama periode will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand- alone
diperkirakan berdasarkan biaya yang selling price are estimated based on
diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki pengendalian atas barang atau control of that goods or services).
jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied
2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over time,
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran the Group selects an appropriate measure
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan of progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah for each contract. A contract asset is
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is less than the balance of
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah performance obligation which has been
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. once the consideration paid by customer is
Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas more than the balance of performance
kontrak” pada laporan posisi keuangan obligation which has been satisfied. Contract
konsolidasian. liabilities are presented as "Contract liabilities”
in the consolidated statements of financial
position.
- 34 -
Page 38
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the contracts
pelanggan sehubungan dengan pendapatan with customers relating to below revenues are
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban determined to be single performance
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada suatu obligations which are satisfied at a point in
titik waktu: time:
Pendapatan dari penjualan persediaan real Revenues from sale of real estate
estat diakui pada saat unit real estat inventories are recognized when the real
diserahkan kepada pelanggan. estate units are delivered to the customer.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat Service revenues are recognized when
jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel based on actual room occupancy, while
lainnya diakui pada saat barang atau jasa other hotel revenues are recognized when
telah diberikan kepada pelanggan. goods are delivered or when services are
rendered to hotel guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is recognized
diakui sesuai dengan periode keanggotaan. based on the membership period.
Pendapatan sewa diakui dengan metode garis Rental revenue is recognized on a straight line
lurus (straight-line method) berdasarkan basis over the term of the lease contract.
berlalunya waktu.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss on accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan expected to be recovered are eligible for
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”. Such
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat sebagai costs are recognized in profit or loss upon
bagian dari akun “Biaya dibayar dimuka”. Beban transfer of the goods or services to which such
tersebut diakui pada laba rugi pada saat asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam (accrual method). Cost of sales includes
beban pokok penjualan adalah taksiran beban estimated costs for future development of
untuk pengembangan prasarana di masa yang amenities on land that is already sold.
akan datang atas tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments
dalam laba rugi secara akrual menggunakan are recognized in profit or loss in accrual basis
metode suku bunga efektif. using the effective interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali biaya Expenses are recognized when they are
pinjaman yang memenuhi persyaratan incurred, except for certain borrowing costs
kapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan that qualify for capitalization as part of cost of
aset kualifikasian. a qualifying asset.
- 35 -
Page 39
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau to the acquisition, construction, or production
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi of qualifying assets are capitalized as part of
sebagai bagian dari biaya perolehan aset the acquisition cost of the qualifying assets.
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai Other borrowing costs are recognized as
beban pada saat terjadinya. expenses in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka specifically for the purpose of obtaining a
entitas menentukan jumlah biaya pinjaman yang qualifying asset, the entity determines the
layak dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman amount of borrowing costs eligible for
aktual yang terjadi selama tahun berjalan capitalization as the actual borrowing costs
dikurangi penghasilan investasi atas investasi incurred on that borrowing during the year less
sementara dari pinjaman tersebut. any investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian The Group suspends capitalization of
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi borrowing costs during extended periods in
biaya pinjaman selama periode yang which it suspends active development of a
diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Groups ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are recognized
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas at its undiscounted amount as a liability after
pada laporan posisi keuangan konsolidasian deducting any amount already paid in the
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah consolidated statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti represents post-employment benefits,
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan unfunded defined-benefit plans which
didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of
penghasilan karyawan saat pensiun yang service and salaries of the employees at the
dihitung menggunakan metode Projected Unit time of pension and calculated using the
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan Projected Unit Credit. Remeasurement is
pasti langsung diakui dalam laporan posisi reflected immediately in the consolidated
keuangan konsolidasian dan penghasilan statement of financial position with a charge or
komprehensif lain pada periode terjadinya dan credit recognized in other comprehensive
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun income in the period in which they occur and
menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas not to be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan program reflected immediately in retained earnings. All
imbalan pasti diakui dalam laba rugi. other costs related to the defined-benefit plan
are recognized in profit or loss.
- 36 -
Page 40
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan Peraturan promulgated Government Regulation Number
Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) 35 Year 2021 (PP 35/2021) to implement the
untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan provisions of Article 81 and Article 185 (b) of
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Law no. 11/2020 concerning Job Creation
Kerja yang bertujuan untuk menciptakan (Cipta Kerja), which aims to create the widest
lapangan kerja yang seluas-luasnya. possible employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah menetapkan The President of the Republic of Indonesia
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- has issued Government Regulation in Lieu of
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Law No. 2 of 2022 concerning Job Creation
(Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on December 30,
30 Desember 2022 yang merupakan 2022 which is the implementation of the
pelaksanaan dari Putusan MK Nomor 91/PUU- Constitutional Court Decision Number
XVIII/2020. Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No.11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No.11/2020 concerning Job
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Creation is repealed and declared invalid.
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been enacted
Undang pada tanggal 31 Maret 2023 into law on March 31, 2023, based on Law
berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun No. 6 of 2023.
2023.
Grup juga mengikutsertakan karyawannya The Group engaged its employees in a
dalam program Dana Pensiun Lembaga pension plan program DPLK Manulife.
Keuangan (DPLK) Manulife. Manfaat iuran pasti Defined-contribution plans benefits are
ditentukan berdasarkan akumulasi iuran dan determined based on accumulated
hasil pengembangan investasi. contributions and returns on investments.
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang the taxable income for the year computed
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang method on temporary differences between the
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan tax bases of assets and liabilities and their
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah carrying amounts for financial reporting
tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada Deferred tax assets are recognized and
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah reviewed at each reporting date and reduced
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba to the extent that it is probable that taxable
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan profit will be available against which the
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of unused tax losses can
be utilized.
- 37 -
Page 41
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply in the year when the asset is realized or
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak the liability is settled, based on tax rates (or tax
(atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada tanggal enacted at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, are offset if and only if, a legally enforceable
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum right exists to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and the deferred taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak relate to the same taxable entity and the same
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena taxation authority.
pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
z. Laba Per Saham z. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing the profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- parent company by the weighted average
rata tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segment is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components of
yang secara berkala dilaporkan kepada the Group that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan allocate resources to the segments and to
penilaian kinerja Grup. assess their performances.
bb. Provisi bb. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat has present obligation (legal or constructive)
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup as a result of a past event, it is probable that
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan the Group will be required to settle the
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban obligation, and a reliable estimate can be
tersebut dapat dibuat. made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration required
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban to settle the obligation at the reporting date,
kini pada tanggal pelaporan, dengan taking into account the risks and uncertainties
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
- 38 -
Page 42
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
cc. Peristiwa setelah Periode Pelaporan cc. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan information about the consolidated statement
informasi mengenai posisi keuangan of financial position at the reporting date
konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi (adjusting events), if any, are reflected in
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), the consolidated financial statements. Post
jika ada, telah tercermin dalam laporan year-end events that are not adjusting events
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa are disclosed in the notes to consolidated
yang terjadi setelah periode pelaporan yang financial statements when material.
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa
non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan dan Asumsi 3. Management Use of Estimates, Judgments and
Manajemen Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, pada In the application of the Group’s accounting
laporan keuangan konsolidasian manajemen harus policies to the consolidated financial statements,
membuat estimasi, pertimbangan dan asumsi atas management is required to make estimates,
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia judgments and assumptions about the carrying
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not readily
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor apparent from other sources. The estimates and
lain yang dipertimbangkan relevan. assumptions are based on historical experience
and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates, judgments,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh and assumptions made that affected certain
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- reported amounts and disclosures in the
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require uninanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menentukan bahwa terdapat determined that it has joint control over
pengendalian bersama atas Badan Kerjasama Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP),
Graha Pratama (BKGP), Badan Kerjasama Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
Mutiara Buana (BKMB), dan and PT Graha Abdael Sukses since the
PT Graha Abdael Sukses karena keputusan decisions on economic activities of these
terkait akvititas ekonomi entitas-entitas entities are made jointly by the venturers.
tersebut dibuat oleh pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
- 39 -
Page 43
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Konsolidasi Entitas dengan Hak Suara b. Consolidation of Entities in which the
Perusahaan di Bawah 50% Company Holds Below 50%
Manajemen menentukan bahwa Perusahaan Management considers that the Company
mengendalikan PT Raharja Mitra Familia controls PT Raharja Mitra Familia (RMF) and
(RMF) dan PT Melati Anugerah Semesta PT Melati Anugerah Semesta (MAS) although
(MAS) walaupun kepemilikannya di RMF dan its ownership in RMF and MAS is below 50%
MAS di bawah 50% karena Perusahaan since it has the power to govern the operating
memiliki wewenang untuk mengatur kebijakan and financial policies of RMF and MAS.
operasi dan keuangan RMF dan MAS.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the definition set forth in PSAK No. 109,
ditetapkan dalam PSAK No. 109, Instrumen Financial Instruments. Accordingly, the
Keuangan. Aset keuangan dan liabilitas financial assets and liabilities are accounted
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan for in accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan policies disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active Market
Harga di Pasar Aktif
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in equity
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai securities at fair value. However, in limited
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, circumstances cost may be an appropriate
biaya perolehan dapat merupakan estimasi estimate of fair value. That may be the case if
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat terjadi insufficient more recent information is
jika informasi yang terkini tidak tersedia untuk available to measure fair value, or if there is a
mengukur nilai wajar, atau terdapat rentang wide range of possible fair value
kemungkinan yang cukup besar atas nilai measurements and cost represents the best
wajar, dimana biaya perolehan yang estimate of fair value within that range.
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada
dalam rentang tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, manajemen Grup memutuskan untuk the Group management decided to measure
mengukur investasi dalam instrumen ekuitas the investments in equity securities at fair
pada nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income
komprehensif lain yang diungkapkan dalam as disclosed in Note 5 at cost, because
Catatan 5 pada biaya perolehan, karena current information is not available to measure
informasi yang terkini tidak tersedia untuk the fair values.
mengukur nilai wajarnya.
- 40 -
Page 44
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidation statement of financial
konsolidasian, Grup menilai apakah risiko position reporting date, the Group assesses
kredit atas instrumen keuangan selain piutang whether the credit risk of a financial
usaha telah meningkat secara signifikan sejak instrument other than trade receivables has
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian increased significantly since initial
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan recognition. When making the assessment,
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur the Group uses the change in the risk of a
instrumen keuangan. Dalam melakukan default over the expected life of the financial
penilaian tersebut, Grup membandingkan instrument. To make that assessment, the
risiko gagal bayar yang terjadi pada tanggal Group compares the risk of a default occurring
pelaporan dengan risiko gagal bayar pada saat on the financial instrument as at the reporting
pengakuan awal, serta mempertimbangkan date with the risk of a default occurring on the
informasi, termasuk informasi masa lalu, financial instrument as at the date of initial
kondisi saat ini, dan informasi bersifat recognition and consider reasonable and
perkiraan masa depan (forward-looking), yang supportable information, including that which
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya is forward-looking, that is available without
atau upaya berlebihan. undue cost or effort.
Grup mengukur cadangan kerugian sepanjang The Group measures the loss allowance for a
umurnya, jika risiko kredit atas instrumen financial instrument at an amount equal to the
keuangan tersebut telah meningkat secara lifetime expected credit losses if the credit risk
signifikan sejak pengakuan awal, jika tidak, on that financial instrument has increased
maka Grup mengukur cadangan kerugian significantly since initial recognition,
untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah otherwise, the Group measures the loss
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. allowance for that financial instrument at an
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk amount equal to 12-month expected credit
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian losses. Evaluation of financial assets to
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan determine the allowance for expected loss to
secara berkala pada setiap periode pelaporan. be provided is performed periodically in each
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah reporting period. Therefore, the timing and
cadangan kerugian ekspektasian yang tercatat amount of allowance for expected credit loss
pada setiap periode dapat berbeda tergantung recorded at each period might differ based on
pada pertimbangan atas informasi yang the judgments and estimates that are
tersedia atau berlaku pada saat itu. available or valid at each period.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas dan setara kas 792,382,583,507 944,374,405,854 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 159,813,121,264 156,370,463,966 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 60,916,445,040 16,989,931,501 Other accounts receivable
Kas dan deposito yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 303,653,404,457 324,993,664,168 time deposits
Piutang pihak berelasi non - usaha 3,100,000,000 601,000,000 Due from related parties
Jaminan 2,086,128,811 1,437,872,762 Deposits
Jumlah 1,321,951,683,079 1,444,767,338,251 Total
- 41 -
Page 45
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup menentukan commercial lease agreements. The Group
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi has determined that these are operating
karena Grup menanggung secara signifikan leases since the Group bears substantially all
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan the significant risks and rewards of ownership
aset-aset tersebut. of the related assets.
g. Komponen Pendanaan Signifikan g. Significant Financing Component
Grup telah menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the contracts
pelanggan atas penjualan persediaan real with customers for sale of real estate
estat memiliki komponen pendanaan yang inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advance and
pelanggan dan waktu pengalihan kendali atas the time of the transfer of control over the real
persediaan real estat, yang mana lebih dari estate inventories, which is more than one
satu tahun. Dalam menentukan tingkat bunga year. In determining the interest to be applied
yang akan diterapkan pada jumlah imbalan, to the amount of consideration, the Group
Grup menyimpulkan bahwa tingkat suku bunga concluded that the interest rate is the average
adalah tingkat bunga rata-rata pinjaman jangka interest rate on the Group’s long-term
panjang Grup yang disesuaikan dengan selisih borrowings adjusted with credit spread to
tingkat hasil (credit spread) untuk reflect the customer credit risk that is
mencerminkan risiko kredit pelanggan yang commensurate with the rate that would be
sebanding dengan tingkat bunga yang reflected in a separate financing transaction
tercermin dalam transaksi terpisah yang between Group and the customer at contract
mengandung komponen pendanaan antara inception.
Grup dan pelanggan pada awal kontrak.
h. Saat Pengakuan Pendapatan h. Timing of Revenue
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognizes revenue from contracts
dengan pelanggan pada suatu periode waktu with customers over time or at a point in time
atau pada suatu titik waktu tergantung pada depending on management evaluation of
evaluasi manajemen ketika pelanggan when the customer obtains control of the
memperoleh kendali atas barang atau jasa promised goods or services and based on the
yang dijanjikan dan berdasarkan tingkat extent of progress towards completion of the
kemajuan dalam penyelesaian kewajiban performance obligation. The Group has
pelaksanaan. Grup menetapkan bahwa determined that revenues from sale of real
pendapatan dari penjualan persediaan real estate inventories are to be recognized at a
estate diakui pada suatu titik waktu karena point in time because control of the promised
kendali atas barang yang dijanjikan dialihkan goods is transferred to the customers at a
kepada pelanggan pada suatu titik waktu point in time.
tertentu.
- 42 -
Page 46
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
i. Pajak Penghasilan i. Income taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. determining the provision for income taxes.
Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan There are many transactions and calculations
yang menimbulkan ketidakpastian penentuan for which the ultimate tax determination is
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi uncertain due to different interpretation of tax
atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil regulations. Where the final tax outcome of
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah these matters is different from the amounts
yang sebelumnya telah dibukukan, maka that were initially recorded, such differences
selisih tersebut akan berdampak terhadap aset will have an impact on the current and
dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam deferred tax assets and liabilities in the period
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut in which such determination is made.
terjadi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
yang dapat menyebabkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan dapat berubah karena circumstances and assumptions about future
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali developments may change due to market
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi changes on circumstances arising beyond the
ketika keadaan tersebut terjadi. control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan require measurement of certain financial
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, assets and liabilities at fair values, and the
dan penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates.
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai verifiable objective evidence (i.e. foreign
tukar, suku bunga), sedangkan saat dan besaran exchange, interest rate), while timing and
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda amount of changes in fair value might differ
karena penggunaan metode penilaian yang due to different valuation method used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 30. liabilities are set out in Note 30.
- 43 -
Page 47
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi dan b. Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi period over which the asset is expected to
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi based on a collective assessment of similar
teknis internal dan pengalaman dengan aset business, internal technical evaluation
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset and experience with similar assets. The
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimated useful life of each asset is
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya reviewed periodically and updated if
yang disebabkan karena pemakaian, usang expectations differ from previous estimates
secara teknis atau komersial serta keterbatasan due to physical wear and tear, technical or
hak atau pembatasan lainnya terhadap commercial obsolescence, and legal or
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil other limits on the use of the asset. It is
operasi di masa mendatang mungkin dapat possible, however, that future results of
terpengaruh secara signifikan oleh perubahan operations could be materially affected by
dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena changes in the amounts and timing of
perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor recorded expenses brought about by
yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi changes in the factors mentioned above.
masa manfaat ekonomis setiap properti investasi A reduction in the estimated useful life of any
dan aset tetap akan menyebabkan kenaikan item of investment properties and property
beban penyusutan dan penurunan nilai tercatat and equipment would increase the recorded
aset tersebut. depreciation and decrease the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying values of investment properties
konsolidasian pada tanggal 30 Juni 2026 dan and property and equipment as of June 30,
31 Desember 2025 masing-masing diungkapkan 2026 and December 31, 2025 are set out in
pada Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya Impairment testing is required to be
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah performed at least annually irrespective of
telah terjadi indikasi penurunan nilai. Penentuan whether or not there are indications of
nilai pakai aset tak berwujud membutuhkan impairment. Determining the value in use of
estimasi arus kas yang diharapkan akan assets requires the estimation of cash flows
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan expected to be generated from the continued
pelepasan akhir atas aset tersebut (UPK) serta use and ultimate disposition of such assets
tingkat diskonto yang tepat untuk menghitung (CGU) and a suitable discount rate in order
nilai kini. to calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated financial
adalah tepat dan wajar, namun demikian, statements are appropriate and reasonable,
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi significant changes in this assumptions may
tersebut dapat berdampak signifikan pada materially affect the assessment of
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak impairment loss could have a material
material pada hasil operasi Grup. adverse impact on the results of Group’s
operations.
- 44 -
Page 48
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on the assessment of management,
terdapat penurunan nilai goodwill yang diakui di there was no impairment in value of goodwill
tahun 2026 dan 2025. Unit Penghasil Kas (UPK), in 2026 and 2025. The cash generating unit
dimana telah diuji penurunan nilai, disajikan (CGU) on which impairment analysis is
dalam Catatan 17 atas laporan keuangan applied is disclosed in Note 17 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-financial Assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets requires
membutuhkan estimasi arus kas yang the estimation of cash flows expected to be
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian generated from the continued use and
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset ultimate disposition of such assets. Any
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- significant changes in the assumptions used
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai in determining the fair value may materially
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai affect the assessment of recoverable values
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai and any resulting impairment loss could
yang terjadi mungkin berdampak material pada have a material impact on results of
hasil operasi Grup. operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada The carrying values of these assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Investasi entitas asosiasi Investments in associates
dan ventura bersama 350,417,243,261 360,788,263,392 and joint ventures
Properti investasi 1,509,810,617,059 1,555,077,767,753 Investment properties
Aset tetap 625,161,203,610 639,401,520,491 Property and equipment
Tanah yang belum dikembangkan 3,558,168,046,759 3,553,467,755,107 Land for development
Jumlah 6,043,557,110,689 6,108,735,306,743 Total
- 45 -
Page 49
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang employee benefits is dependent on the
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung selection of certain assumptions used by
jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut actuary in calculating such amounts. Those
dijelaskan dalam Catatan 43 dan mencakup, assumptions are described in Note 43 and
antara lain, tingkat kenaikan gaji dan tingkat include, among others, rate of salary
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada increase and discount rate which is
imbal hasil surat utang negara pada tanggal determined after giving consideration to
valuasi. Hasil aktual yang berbeda dengan interest rates of goverment bonds on the
asumsi Grup dibukukan pada penghasilan date of valuation. Actual results that
komprehensif lain dan dengan demikian, differ from the Group’s assumptions are
berdampak pada jumlah penghasilan charged to other comprehensive income and
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang therefore, generally affect the recognized
tercatat pada periode-periode mendatang. comprehensive income and recorded
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- obligation in such future periods. While it is
asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, believed that the Group’s assumptions are
namun demikian, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam differences in actual experience or
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak significant changes in assumptions may
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja materially affect the amount of long-term
jangka panjang. employee benefits liability.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31,
2025, liabilitas imbalan kerja jangka panjang 2025, long-term employee benefits liability
masing-masing sebesar Rp 64.723.271.984 dan amounted to Rp 64,723,271,984 and
Rp 75.849.586.279 (Catatan 43). Rp 75,849,586,279, respectively (Note 43).
f. Aset Pajak Tangguhan f. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat aset temporary differences between the financial
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan statements’ carrying amounts of existing
dasar pengenaan pajak jika kemungkinan besar assets and liabilities and their respective
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk taxes bases to the extent that it is probable
pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui. that taxable profit will be available against
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan which the temporary differences can be
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan utilized. Significant management estimates
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu are required to determine the amount of
terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada deferred tax assets that can be recognized,
masa mendatang serta strategi perencanaan based upon the likely timing and the level of
pajak masa depan. future taxable profits together with
future tax planning strategies.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31,
2025, saldo aset pajak tangguhan konsolidasian 2025, the carrying amounts of consolidated
disajikan dalam Catatan 41 atas laporan deferred tax assets are disclosed in Note 41
keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
- 46 -
Page 50
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas 753,974,421 785,355,638 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 222,410,420,617 9,914,308,305 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 169,116,384,235 122,151,385,930 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 88,730,480,970 107,524,688,163 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 56,756,574,621 8,947,158,363 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56,301,712,703 112,412,679,484 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 40,986,715,664 346,713,355,765 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 7,488,572,942 213,578,317 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,236,561,641 6,538,673,156 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 4,853,067,534 16,726,342,282 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4,611,672,624 3,785,877,159 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 3,432,261,621 2,516,686,163 PT Bank Permata Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 3,237,144,243 303,374,808 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,941,517,568 2,786,562,716 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2,866,872,288 1,857,870,152 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 2,491,131,824 4,888,452,246 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 1,694,809,866 1,483,250,734 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 1,460,102,588 2,354,897,331 PT Bank Sinarmas Tbk
Bank of China 704,785,202 7,694,661,278 Bank of China
PT Bank Syariah Mandiri 655,645,767 639,672,444 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 436,705,813 748,185,209 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 755,320,496 PT Bank Victoria International Tbk
Lain-lain (di bawah Rp 500.000.000) 2,097,930,008 2,039,360,925 Others (each below Rp 500,000,000)
Dolar Amerika Serikat (Catatan 48) U.S. Dollar (Note 48)
PT Bank CTBC Indonesia 1,782,350,744 1,507,604,760 PT Bank CTBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 597,478,009 3,082,200,915 PT Bank Central Asia Tbk
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 22,498,377,707 22,498,377,707 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 21,330,983,358 11,330,983,358 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 14,567,996,343 27,937,145,550 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Shinhan Indonesia 10,129,265,256 7,129,265,256 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9,100,000,000 14,100,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 7,000,000,000 2,000,000,000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6,324,744,509 6,230,531,280 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Index Selindo 6,000,000,000 19,000,000,000 PT Bank Index Selindo
PT Bank Mega Tbk 5,697,476,131 5,590,704,258 PT Bank Mega Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 3,590,689,947 3,519,898,963 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,680,172,313 1,680,172,313 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 1,000,000,000 - PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 818,004,430 818,004,430 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Hibank Indonesia - 48,000,000,000 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Jateng - 5,000,000,000 PT Bank Jateng
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 1,000,000,000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 48) U.S. Dollar (Note 48)
PT Bank CTBC Indonesia - 167,820,000 PT Bank CTBC Indonesia
Jumlah 792,382,583,507 944,374,405,854 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,90% - 6,25% 1,90% - 6,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,25% 3,25% U.S. Dollar
- 47 -
Page 51
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
5. Investasi Aset Keuangan pada Nilai Wajar Melalui 5. Investments in Financial Assets at Fair Value
Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jangka panjang Long-term
Saham yang tidak memiliki kuotasi harga
di pasar yang aktif: Shares not quoted in active market:
Pada harga perolehan: At cost:
PT Menara Prambanan 75,000,000,000 75,000,000,000 PT Menara Prambanan
PT Putra Alvita Pratama 16,855,442,000 16,855,442,000 PT Putra Alvita Pratama
PT Pembangunan Kota Tua 10,000,000,000 10,000,000,000 PT Pembangunan Kota Tua
PT Spinindo Mitradaya 160,000,000 160,000,000 PT Spinindo Mitradaya
PT Intiwhiz International 500 500 PT Intiwhiz International
PT Intiland Estrella 500 500 PT Intiland Estrella
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
PT Estrella Duapuluh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
PT Intiland Infinita - 405,817,139 PT Intiland Infinita
PT Abadinugraha Ciptajaya - 100,000 PT Abadinugraha Ciptajaya
PT Alamdharma Jatimsentosa - 100,000 PT Alamdharma Jatimsentosa
PT Dharmo Grande - 100,000 PT Dharmo Grande
PT Estrella Sebelas Indonesia - 1,500 PT Estrella Sebelas Indonesia
PT Estrella Dua Indonesia - 500 PT Estrella Dua Indonesia
PT Estrella Tiga Indonesia - 500 PT Estrella Tiga Indonesia
PT Estrella Lima Indonesia - 500 PT Estrella Lima Indonesia
PT Estrella Tujuh Indonesia - 500 PT Estrella Tujuh Indonesia
PT Estrella Delapan Indonesia - 500 PT Estrella Delapan Indonesia
PT Estrella Sembilan Indonesia - 500 PT Estrella Sembilan Indonesia
PT Estrella Duabelas Indonesia - 500 PT Estrella Duabelas Indonesia
PT Estrella Limabelas Indonesia - 500 PT Estrella Limabelas Indonesia
PT Estrella Enambelas Indonesia - 500 PT Estrella Enambelas Indonesia
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia - 500 PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia - 500 PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
Jumlah 102,015,447,000 102,421,571,139 Total
Pada tanggal 27 April 2026, Perusahaan menjual On April 27, 2026, the Company sold
saham kepemilikannya di PT Intiland Infinita kepada stock in PT Intiland Infinita to PT Phoenix Terra
PT Phoenix Terra Nusantara dan PT Prima Aneka Nusantara and PT Prima Aneka Selera, third
Selera, pihak-pihak ketiga, sebesar parties, amounting to Rp 31,317,700,000.
Rp 31.317.700.000.
Pada tanggal 27 April 2026, PT Intisarana Ekaraya On April 27, 2026, PT Intisarana Ekaraya (ISER),
(ISER), entitas anak, menjual saham a subsidiary, sold stock in PT Abadinugraha
kepemilikannya di PT Abadinugraha Ciptajaya, Ciptajaya, PT Alamdharma Jatimsentosa,
PT Alamdharma Jatimsentosa, PT Dharmo Grande, PT Dharmo Grande, PT Estrella Sebelas
PT Estrella Sebelas Indonesia, PT Estrella Dua Indonesia, PT Estrella Dua Indonesia, PT Estrella
Indonesia, PT Estrella Tiga Indonesia, PT Estrella Tiga Indonesia, PT Estrella Lima Indonesia,
Lima Indonesia, PT Estrella Tujuh Indonesia, PT Estrella Tujuh Indonesia, PT Estrella Delapan
PT Estrella Delapan Indonesia, PT Estrella Sembilan Indonesia, PT Estrella Sembilan Indonesia,
Indonesia, PT Estrella Duabelas Indonesia, PT Estrella Duabelas Indonesia, PT Estrella
PT Estrella Limabelas Indonesia, PT Estrella Limabelas Indonesia, PT Estrella Enambelas
Enambelas Indonesia, PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia, PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia,
Indonesia, PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia, ke PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia to PT Phoenix
PT Phoenix Terra Nusantara, pihak ketiga, sebesar Terra Nusantara, a third party, amounting to
Rp 307.000. Rp 307,000.
- 48 -
Page 52
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
investasi aset keuangan di atas diukur pada biaya above investment financial assets are measured at
perolehan, berdasarkan pertimbangan manajemen cost, based on management’s judgment as
yang diungkapkan pada Catatan 3.d Aset Keuangan disclosed in Note 3.d, Financial Assets Not Quoted
yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga di Pasar Aktif. in Active Market.
Pada tahun 2026 dan 2025, PT Putra Alvita Pratama In 2026 and 2025, PT Putra Alvita Pratama agreed
membagikan dividen tunai kepada pemegang to distribute cash dividends to stockholders.
saham. Bagian entitas anak atas pembagian The share of the subsidiary on this cash
dividen tunai adalah masing-masing sebesar dividend amounted to Rp 7,485,996,960 and
Rp 7.485.996.960 dan Rp 14.643.660.720. Rp 14,643,660,720, respectively.
Pada tahun 2025, PT Spinindo Mitradaya In 2025, PT Spinindo Mitradaya agreed to distribute
membagikan dividen tunai kepada pemegang cash dividends. The share of the Company on this
saham. Bagian Perusahaan atas pembagian dividen cash dividend amounted to Rp 104,000,000.
tunai adalah sebesar Rp 104.000.000.
Kepemilikan pada masing-masing investasi The ownership interest in each of the above
saham di atas berada dibawah 20%. investments in shares is below 20%.
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
a. Berdasarkan Segmen Usaha a. By Business Segments
Pihak berelasi Related party
Penjualan perumahan 24,036,322,716 24,036,322,716 Sales houses and land
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,141,725,329) (1,141,725,329) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 22,894,597,387 22,894,597,387 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Penjualan Sales
Perumahan 17,270,233,736 34,515,579,872 Houses and land
Kawasan industri 11,663,192,841 16,029,633,205 Industrial estate
High rise 11,520,597,493 13,537,496,853 High rise
Jumlah 40,454,024,070 64,082,709,930 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Perkantoran 52,222,665,493 29,388,035,674 Offices
Fasilitas 42,225,531,237 38,647,743,615 Facilities
Kawasan industri 3,526,763,239 1,694,301,240 Industrial estate
Hotel 648,793,336 1,746,235,793 Hotels
Lain-lain - 76,093,825 Others
Jumlah 98,623,753,305 71,552,410,147 Subtotal
Jumlah - pihak ketiga 139,077,777,375 135,635,120,077 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (2,159,253,498) (2,159,253,498) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 136,918,523,877 133,475,866,579 Total - net
Jumlah 159,813,121,264 156,370,463,966 Total
- 49 -
Page 53
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Piutang usaha - disajikan dalam Trade receivables - presented in the
laporan posisi keuangan consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut: financial position under:
Aset lancar 156,630,036,068 153,416,157,332 Current assets
Aset tidak lancar 3,183,085,196 2,954,306,634 Noncurrent assets
Jumlah 159,813,121,264 156,370,463,966 Total
b. Berdasarkan umur b. By Age
Belum jatuh tempo 74,354,102,382 93,012,788,090 Not past due
Jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 45,156,446,420 17,380,250,413 1 - 30 days
31 - 60 hari 6,277,247,982 19,049,815,632 31 - 60 days
61 - 90 hari 5,190,222,137 1,437,381,522 61 - 90 days
91 - 120 hari 6,241,897,315 7,577,232,787 91 - 120 days
> 120 hari 25,894,183,855 21,213,974,349 More than 120 days
Jumlah 163,114,100,091 159,671,442,793 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (3,300,978,827) (3,300,978,827) Allowance for impairment
Jumlah - Bersih 159,813,121,264 156,370,463,966 Total - Net
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment follows:
nilai adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 3,300,978,827 5,667,020,318 Beginning balance
Penambahan - 950,306,086 Additions
Pemulihan - (3,316,347,577) Reversal
Saldo akhir 3,300,978,827 3,300,978,827 Ending balances
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to
untuk menghitung cadangan kerugian kredit provide for expected credit losses prescribed by
ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
yang memperbolehkan penerapan cadangan expected loss provison for all trade accounts
kerugian ekspektasian sepanjang umurnya untuk receivables with no significant financing
seluruh piutang usaha tanpa komponen pendanaan component. To measure the expected credit
signifikan. Untuk mengukur cadangan kerugian losses, trade receivables have been grouped
ekspektasian tersebut, piutang usaha dikelompokkan based on shared credit risk characteristics and the
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis days past due.
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivable account as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, of June 30, 2026 and December 31, 2025, they
manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian believe that the allowance for impairment is
penurunan nilai memadai untuk menutup adequate to cover possible losses from
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts.
usaha tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentration of credit risks in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
- 50 -
Page 54
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
30 Juni, 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga: Third parties:
PT Starlight Nusa Property 45,933,655,220 - PT Starlight Nusa Property
Karyawan 1,084,919,040 1,333,341,432 Employees
PT Sentraloka Adyabuana - 10,000,000,000 PT Sentraloka Adyabuana
Lain-lain 14,456,120,780 6,214,840,069 Others
Jumlah 61,474,695,040 17,548,181,501 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (558,250,000) (558,250,000) Allowance for impairment
Jumlah 60,916,445,040 16,989,931,501 Total
PT Sentraloka Adyabuana PT Sentraloka Adyabuana
Pada tanggal 24 November 2025, PT Jateng Industri On November 24, 2025, PT Jateng Industri Intiland
Intiland (JII), entitas anak, telah menandatangani (JII), a subsidiary, entered into a loan agreement
perjanjian pinjaman dengan PT Sentraloka with PT Sentraloka Adyabuana (SAB), a third
Adyabuana (SAB), pihak ketiga, dimana JII akan party, pursuant to which JII provided Loan Facilities
memberikan fasilitas pinjaman A dan B masing- A and B to SAB in the amounts of Rp 48 billion and
masing sebesar Rp 48 Milyar dan Rp 10 Milyar Rp 10 billion, respectively. The loan facilities have
kepada SAB dengan jangka waktu pinjaman 6 bulan a tenor of six months and bear interest at a rate of
dan bunga 9% per tahun. Fasilitas pinjaman A 9% per annum. Loan Facility A is used to settle
digunakan untuk pelunasan pinjaman atas nama SAB SAB’s outstanding loan with its creditor, while Loan
kepada kreditur dan fasilitas pinjaman B untuk Facility B is used to cover payments related to
melakukan pembayaran atas proses administrasi administrative processes, including the release of
penghapusan hak tanggungan (roya) dan penerbitan mortgage encumbrance (roya) and the issuance of
SHGB. SHGB.
Piutang ini telah dilunasi pada tanggal 5 Februari This receivable was fully collected on February 5,
2026. 2026.
PT Starlight Nusa Property (SNP) PT Starlight Nusa Property (SNP)
Piutang dari SNP, pihak ketiga, merupakan piutang Receivable from SNP, a third party, represents the
sehubungan dengan kerjasama pada BKIS. Piutang receivable in relation to the cooperation in BKIS.
ini tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan This is non-interest bearing and has no definite
jangka waktu pengembaliannya. repayment schedule.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance
penurunan nilai pada tanggal 30 Juni 2026 dan for impairment as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 memadai untuk menutup December 31, 2025 is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang. losses from uncollectible accounts.
Tidak terdapat piutang lain-lain yang dijadikan There are no other accounts receivable that are
jaminan atas liabilitas Grup. used as collateral for obligations of the Group.
- 51 -
Page 55
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Jakarta 1,496,905,160,849 1,538,228,008,395 Jakarta
Surabaya 1,149,558,408,871 1,237,326,079,635 Surabaya
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Jakarta 684,692,738,517 633,217,971,038 Jakarta
Surabaya 50,808,688,706 49,116,338,973 Surabaya
Bangunan yang siap dijual Ready-for-sale buildings
Jakarta 631,302,484,947 663,555,584,777 Jakarta
Surabaya 421,242,673,274 410,595,951,505 Surabaya
Sub-jumlah 4,434,510,155,164 4,532,039,934,323 Sub-total
Persediaan - hotel 2,925,290,497 2,562,524,806 Hotel supplies
Persediaan - olahraga 1,263,107,558 1,303,036,314 Sport supplies
Persediaan - tempat rekreasi dan restoran 13,490,959 22,253,614 Recreation and restaurant supplies
Persediaan - lain-lain 1,498,495,646 1,323,115,442 Others supplies
Sub-jumlah 5,700,384,660 5,210,930,176 Sub-total
Jumlah 4,440,210,539,824 4,537,250,864,499 Total
Presented in the consolidated
Disajikan dalam laporan posisi statements of financial
keuangan konsolidasian sebagai: position under:
Aset lancar 2,396,237,628,102 1,708,789,705,901 Current assets
Aset tidak lancar 2,043,972,911,722 2,828,461,158,598 Noncurrent assets
Jumlah 4,440,210,539,824 4,537,250,864,499 Total
Mutasi persediaan tanah yang sedang dikembangkan Movements in land under development follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 2,775,554,088,030 3,087,878,562,070 Beginning balance
Penambahan 68,671,855,246 207,534,090,771 Additions
Pengurangan (218,724,181,626) (490,953,960,065) Deductions
Reklasifikasi 20,961,808,070 (28,904,604,746) Reclassification
Saldo akhir 2,646,463,569,720 2,775,554,088,030 Ending balance
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of June 30, 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 adalah reklasifikasi includes land with carrying amount of
dari tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 21,319,015,300 which reclassified from
Rp 21.319.015.300 dan reklasifikasi ke bangunan the land for development and Rp 357,207,230,
dalam konstruksi sebesar Rp 357.207.230 (Catatan which reclassified to buildings under construction
13 dan 8). (Notes 13 and 8).
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah reklasifikasi includes land with carrying amount of
dari bangunan dalam konstruksi, bangunan yang siap Rp 3,021,986,439, Rp 491,077,092,
dijual, properti investasi, dan aset tetap masing- Rp 7,693,098,809, and Rp 128,601,821,
masing sebesar Rp 3.021.986.439, Rp 491.077.092, respectively which were reclassified from the
Rp 7.693.098.809, dan Rp 128.601.821 (Catatan 8, buildings under construction, ready-for-sale
15, dan 16). Sedangkan tanah yang sedang buildings, investment property, and property and
dikembangkan sebesar Rp 40.239.368.907 equipment, respectively (Notes 8, 15, and 16).
direklasifikasi ke tanah belum dikembangkan Land under development amounting to
(Catatan 13). Rp 40,239,368,907 was reclassified to land for
development (Note 13).
- 52 -
Page 56
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tanah yang sedang dikembangkan dijadikan jaminan Land under development are used as collateral for
atas pinjaman bank jangka pendek dan jangka certain short-term and long-term bank loans of the
panjang tertentu Grup (Catatan 19). Group (Note 19).
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 682,334,310,011 648,007,739,562 Beginning balance
Penambahan 106,610,216,477 153,733,380,200 Additions
Pengurangan (53,800,306,495) (116,380,751,407) Deductions
Reklasifikasi 357,207,230 (3,026,058,344) Reclassifications
Saldo akhir 735,501,427,223 682,334,310,011 Ending balance
Pada tahun 2026, bangunan dalam konstruksi In 2025, buildings under construction with carrying
dengan nilai tercatat sebesar Rp 357.207.230 amount of Rp 357,207,230, respectively, were
direklasifikasi ke persediaan tanah yang sedang reclassified to land under development.
dikembangkan.
Pada tahun 2025, bangunan dalam konstruksi In 2025, buildings under construction with carrying
dengan nilai tercatat masing-masing sebesar amount of Rp 3,021,986,439 and Rp 4,071,905,
Rp 3.021.986.439 dan Rp 4.071.905 direklasifikasi ke respectively, were reclassified to land under
tanah yang sedang dikembangkan dan persediaan development and ready-for-sale buildings.
bangunan yang siap dijual.
Bangunan dalam konstruksi merupakan proyek Buildings under construction represent projects in
Quantum Extension, Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Quantum Extension, Serenia Hills, Aeropolis,
Homes, Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga Bestari, 1Park Homes, Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga
Magnolia Residence - Tangerang, dan Plasa Segi Bestari, Magnolia Residence - Tangerang, and
Delapan, Graha Natura - Surabaya. Plasa Segi Delapan, Graha Natura - Surabaya.
Persentase akumulasi nilai tercatat bangunan dalam Percentages of accumulated costs of buildings
konstruksi terhadap nilai kontrak masing-masing under construction to the total contract value range
berkisar antara 2% - 99% pada tanggal 30 Juni 2026 from 2% - 99% as of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
- 53 -
Page 57
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian unit bangunan dalam Building units under construction as of
konstruksi pada tanggal 30 Juni 2026 adalah pada June 30, 2026 are expected to be completed in
tahun 2026 - 2027. Manajemen berpendapat bahwa 2026 - 2027. Management believes that there will
tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan be no difficulties in completing the projects on
penyelesaian proyek-proyek tersebut. expected dates of completion.
Mutasi persediaan bangunan yang siap dijual adalah Movements in ready-for-sale buildings are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 1,074,151,536,282 1,469,769,477,300 Beginning balance
Penambahan 36,219,537,779 30,008,044,031 Additions
Pengurangan (57,623,776,750) (162,463,235,591) Deductions
Reklasifikasi (202,139,090) (263,162,749,458) Reclassification
Saldo akhir 1,052,545,158,221 1,074,151,536,282 Ending balance
Pada tahun 2026, bangunan dan apartemen siap In 2026, ready-for-sale buildings and apartments
dijual dengan nilai tercatat sebesar amounting to Rp 202,139,090 was reclassified
Rp 202.139.090 direklasifikasi ke properti investasi from investment properties (Note 15).
(Catatan 15).
Pada tahun 2025, bangunan siap dijual dengan nilai In 2025, ready-for-sale buildings amounting to
tercatat masing-masing sebesar Rp 491.077.092, Rp 491,077,092, Rp 17,656,796,262, and
Rp 17.656.796.262, dan Rp 245.018.948.009 Rp 245,018,948,009 were reclassified to land
direklasifikasi ke tanah yang sedang dikembangkan, under development, investment properties, and
properti investasi, dan aset tetap (Catatan 8, 15, dan property and equipment, respectively (Notes 8, 15,
16). Sedangkan bangunan siap dijual dengan nilai and 16). Ready-for-sale buildings amounting to
tercatat sebesar Rp 4.071.905 direklasifikasi dari Rp 4,071,905 was reclassified from buildings
bangunan dalam konstruksi. under construction.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya Inventories that already have effective sales
telah berlaku namun penjualannya belum diakui and purchase agreements but have not
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 been recognized as sales for the six-month
dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 period ended June 30, 2026 and for
masing-masing adalah sebesar Rp 336.991.109.320 the year ended December 31, 2025
or 7,6% dan Rp 421.933.576.783 atau 9,3% dari amounted to Rp 336,991,109,320 or 7.6% and
jumlah nilai persediaan. Rp 421,933,576,783 or 9.3% of the total
inventories, respectively.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang Interest expense capitalized to land under
sedang dikembangkan masing-masing sebesar development amounted to Rp 30,086,851,469 and
Rp 30.086.851.469 dan Rp 31.213.950.689 Rp 31,213,950,689 for the six-month periods
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir ended June 30, 2026 and 2025, respectively.
30 Juni 2026 dan 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas nama inventories are under the name of the Group.
Grup.
- 54 -
Page 58
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
sebagian persediaan Grup masing-masing sebesar portion of inventories owned by Group
Rp 1.261.306.889.196 dan Rp 1.045.048.740.704 amounting to Rp 1,261,306,889,196 and
telah diasuransikan kepada PT Asuransi Central Rp 1,045,048,740,704, respectively, are insured
Asia, PT Chubb General Insurance Indonesia, with PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General
PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Bina Insurance Indonesia, PT IBS Insurance Broking
Dana Artha Tbk, dan PT Asuransi Sompo Japan Service, PT Asuransi Bina Dana Artha Tbk,
Nipponkoa Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap and PT Asuransi Sompo Japan Nipponkoa
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah Indonesia, third parties, against fire and
pertanggungan masing-masing sebesar other possible risks for Rp 8,110,651,768,527 and
Rp 8.110.651.768.527 dan Rp 9.304.654.225.385. Rp 9,304,654,225,385, respectively. Management
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan believes that the insurance coverage is
tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses on the assets
kerugian aset yang dipertanggungkan. insured.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group regularly reviews the carrying value of
tercatat persediaan, untuk memastikan bahwa jumlah the real estate inventories to ensure that the
tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersih. Pada recorded values do not exceed the net realizable
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, values. As of June 30, 2026 and December 31,
manajemen berkeyakinan bahwa nilai realisasi bersih 2025 management believes that the net realizable
persediaan melebihi biaya perolehannya, sehingga value of inventories exceeds its costs, therefore,
tidak terdapat cadangan penurunan nilai persediaan no allowance for decline in value of inventories
yang diakui. were recognized.
9. Uang Muka 9. Advances
30 June 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Proyek reklamasi (Catatan 45.b) 548,533,606,930 548,533,606,930 Reclamation project (Note 45.b)
Cadangan kerugian penurunan nilai (286,048,586,561) (286,048,586,561) Allowance for impairment
Proyek reklamasi - Bersih 262,485,020,369 262,485,020,369 Reclamation project - Net
Pembelian tanah 15,111,867,430 13,760,267,430 Purchases of land
Investasi saham 2,720,000,000 4,720,000,000 Stock investment
Lain-lain 27,415,788,148 28,431,021,242 Others
Jumlah 307,732,675,947 309,396,309,041 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 37,665,788,148 40,711,021,242 Current assets
Aset tidak lancar 270,066,887,799 268,685,287,799 Noncurrent assets
Jumlah 307,732,675,947 309,396,309,041 Total
Uang muka proyek reklamasi merupakan uang muka Advance for reclamation project represents
terkait dengan izin pelaksanaan reklamasi Pulau H advance related to the permit for the reclamation of
dari Pemerintah kepada PT Taman Harapan Indah, Pulau H from the Government to PT Taman
entitas anak (Catatan 45.b). Harapan Indah, a subsidiary (Note 45.b).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
uang muka pembelian tanah merupakan uang muka advances for purchase of land represent advanced
pembayaran kepada pihak ketiga atas pembelian payments made to third parties for the acquisition
tanah di daerah Gandaria, Maja, Tangerang, Batang, of land in Gandaria, Maja, Tangerang, Batang,
Serenia Hills, dan Talaga Bestari. Kepemilikan atas Serenia Hills, and Talaga Bestari. The land titles of
tanah-tanah tersebut adalah berupa girik ataupun these lands are in the form of girik or SHM and are
SHM atas nama pihak ketiga. still under the third parties’ names.
- 55 -
Page 59
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
uang muka investasi saham merupakan uang muka advances for stock investments represent
untuk investasi saham di PT Mahkota Kemayoran advanced payments for stock investments in
Realty (Catatan 44). PT Mahkota Kemayoran Realty (Note 44).
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 36,363,015 606,523,864 Article 21
Pasal 22 805,863 138,663 Article 22
Pasal 23 121,561,211 1,595,470 Article 23
Pasal 28a 1,768,204,676 1,768,204,676 Article 28a
Pajak penghasilan final 33,553,803,481 33,546,713,060 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 80,780,072,877 80,431,383,513 Value added tax
Jumlah 116,260,811,123 116,354,559,246 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 10,476,921,368 13,289,756,811 Cost to obtain contract with customers
Asuransi 1,609,269,011 2,285,079,792 Insurance
Sewa 69,911,360 - Rent
Lain-lain 154,663,023 88,264,030 Others
Jumlah 12,310,764,762 15,663,100,633 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 12,310,764,762 15,589,936,219 Current assets
Aset tidak lancar - 73,164,414 Noncurrent assets
Jumlah 12,310,764,762 15,663,100,633 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan pelanggan Cost to obtain contracts with customers represents
merupakan biaya komisi penjualan. Beban tersebut sales commission. Such costs are recognized in
diakui pada laba rugi pada saat penyerahan unit real profit or loss upon transfer of the real estate unit to
estat kepada pelanggan. the customer.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Other prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract with term between
manfaat rata-rata selama 2026 sampai dengan 2027. from 2026 to 2027.
- 56 -
Page 60
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
12. Kas dan Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 12. Restricted Cash and Time Deposits
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas dan deposito yang dibatasi penggunaannya - lancar: Restricted cash and time deposits - current:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 83,846,497,691 88,346,704,374 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15,601,113,751 16,572,578,546 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12,176,553,589 12,672,840,255 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5,474,076,276 6,035,560,019 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3,904,749,987 4,008,449,987 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank BNI Syariah 2,615,702,840 2,615,702,840 PT Bank BNI Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 867,630,228 5,765,949,950 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 481,244,538 481,394,538 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia 391,395,127 1,060,663,338 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia 190,360,000 190,360,000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 142,142,751 142,352,907 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 124,047,792 124,287,792 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50,000,000 50,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 2,908,204 3,043,204 PT Bank DKI
Jumlah - bank 125,868,422,774 138,069,887,750 Total - cash in banks
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 43,144,085,083 46,375,839,170 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 15,979,163,959 13,594,304,590 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 10,333,855,602 13,063,607,982 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9,260,333,236 9,624,911,106 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,670,263,375 5,903,702,716 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3,186,489,546 3,186,489,546 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,671,130,468 3,026,448,719 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,388,334,853 2,388,334,853 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 1,830,010,601 1,830,010,601 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,032,267,416 1,032,267,416 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 970,811,487 1,042,811,487 Bank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 710,000,000 710,000,000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 419,184,060 419,184,060 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 261,870,182 579,670,182 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 97,857,799,868 102,777,582,428 Total - time deposits
Jumlah kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya - lancar 223,726,222,642 240,847,470,178 Total restricted cash and time deposits - current
Kas dan deposito yang dibatasi
penggunaannya - tidak lancar: Restricted cash and time deposits - non-current:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 18,735,104,619 19,083,131,764 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3,933,048,749 3,933,048,749 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 3,642,593,606 4,677,952,107 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1,894,794,290 1,890,549,470 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI 584,888,605 584,126,523 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 374,801,627 374,801,627 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 133,725,000 133,725,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - bank 29,298,956,496 30,677,335,240 Total - cash in banks
- 57 -
Page 61
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 14,831,217,722 13,782,899,357 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 13,890,614,590 16,163,096,285 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,748,835,772 8,649,115,999 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5,060,457,008 5,060,457,008 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,168,136,765 3,468,894,957 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1,948,531,620 1,706,281,620 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1,278,680,100 2,152,761,955 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,216,189,900 1,293,639,900 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 876,515,196 814,415,022 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 470,087,646 238,337,647 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 138,959,000 138,959,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 50,628,225,319 53,468,858,750 Total - time deposits
Jumlah kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya - tidak lancar 79,927,181,815 84,146,193,990 Total restricted cash and time deposits - non-current
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,90% - 6,25% 1,90% - 6,25% Interest rate per annum on time deposits
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted cash in banks represents escrow
merupakan rekening penampungan yang digunakan accounts, which are used as collateral relating to
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas Kredit housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya The restricted time deposits represents time
merupakan deposito berjangka milik Grup yang deposits of the Group which were pledged as
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas kredit collateral for housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Lokasi Land Area Jumlah/Total Land Area Jumlah/Total Location
m2 m2
Tangerang, Banten 2,068,385 507,660,387,277 2,068,865 510,038,296,759 Tangerang, Banten
Graha Famili, Surabaya 75,810 496,880,494,599 75,810 497,724,503,062 Graha Famili, Surabaya
Maja,Banten 10,686,770 496,728,215,112 10,686,770 496,728,215,112 Maja,Banten
Dharmo Harapan, Surabaya 38,075 345,083,586,794 38,075 354,720,578,592 Dharmo Harapan, Surabaya
Kebon Melati, Jakarta 25,582 310,944,545,498 25,582 310,944,545,498 Kebon Melati, Jakarta
Serang 868,614 267,573,438,996 868,614 267,573,438,996 Serang
Lontar 209,868 205,550,630,104 207,906 205,217,917,575 Lontar
TB Simatupang 13,329 201,054,572,795 13,329 201,054,572,795 TB Simatupang
Ploso 1,777,450 161,518,865,982 1,764,292 157,633,690,057 Ploso
Jombang 1,647,885 103,865,598,985 1,624,453 99,767,543,335 Jombang
Talaga Bestari, Cikupa 834,834 85,991,554,764 826,581 73,307,666,138 Talaga Bestari, Cikupa
Pantai Mutiara 10,603 83,289,296,558 10,603 83,289,296,558 Pantai Mutiara
Gandaria, Jakarta 36,222 72,558,590,688 36,222 72,558,590,688 Gandaria, Jakarta
Pondok Pinang 10,957 61,160,809,323 10,957 61,160,809,323 Pondok Pinang
Pantai Timur, Surabaya 473,811 55,160,915,626 473,811 55,160,915,626 Pantai Timur, Surabaya
Bukit Sampe, Trawas 316,409 32,008,760,601 316,409 31,927,552,270 Bukit Sampe, Trawas
Serenia Hills 7,195 31,155,659,130 4,613 34,757,750,078 Serenia Hills
Jajar Tunggal 48,704 23,041,202,103 48,704 23,041,202,103 Jajar Tunggal
Wiyung 28,161 6,326,149,427 9,965 6,245,898,145 Wiyung
Embong Gayam 741 5,737,658,877 741 5,737,658,877 Embong Gayam
Bukit Pencu, Surabaya 329,628 3,134,934,101 329,628 3,134,934,101 Bukit Pencu, Surabaya
Tambang Sirtu Porong 93,835 1,742,179,419 93,835 1,742,179,419 Tambang Sirtu Porong
Jumlah 19,602,868 3,558,168,046,759 19,535,765 3,553,467,755,107 Total
- 58 -
Page 62
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements in land for development:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 3,553,467,755,107 3,896,603,155,948 Beginning balance
Penambahan 26,061,306,953 78,045,837,971 Additions
Pengurangan (42,000,000) - Deductions
Penurunan nilai - (462,247,452,217) Impairment
Reklasifikasi (21,319,015,300) 41,066,213,405 Reclassification
Saldo akhir 3,558,168,046,760 3,553,467,755,107 Ending balance
Pada tahun 2026, tanah yang belum dikembangkan In 2026, land for development amounting to
dengan nilai tercatat sebesar Rp 21.319.015.300 Rp 21,319,015,300 was reclassified to land under
direklasifikasi ke persediaan tanah yang sedang development (Note 8).
dikembangkan (Catatan 8).
Pada tahun 2025, tanah yang belum dikembangkan In 2025, land for development amounting to
dengan nilai tercatat sebesar Rp 40.239.368.907 Rp 40,239,368,907 was reclassified from land
direklasifikasi dari persediaan tanah yang sedang under development (Note 8).
dikembangkan (Catatan 8).
Pada tahun 2025, tanah yang belum dikembangkan In 2025, land for development amounting to Rp
dengan nilai tercatat sebesar 826.844.498 826,844,498 was reclassified from investment
direklasifikasi dari properti investasi (Catatan 15). property (Note 15).
Tanah yang belum dikembangkan seluas Land for development measuring 374,469 square
374.469 m2 dan 566.411 m2 dijadikan jaminan atas meters and 566,411 square meters as of June 30,
pinjaman bank jangka pendek dan jangka panjang 2026 and December 31, 2025, respectively, are
tertentu, utang sukuk ijarah, dan pinjaman dari pihak used as collateral for certain short-term and long-
ketiga masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan term bank loans, sukuk ijarah payable, and loan
31 Desember 2025 (Catatan 19, 20 dan 22). from third parties (Notes 19, 20 and 22).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
luas tanah yang belum dikembangkan masing- land titles of these land for development
masing sebesar 10,42% dan 10,19% tercatat atas representing 10.42% and 10.19%, respectively,
nama Grup, sedangkan masing-masing sebesar are under the Group’s name, while, 89.58% and
89,48% dan 89,65% tercatat atas nama pihak ketiga 89.65%, respectively, are still under the third
dalam sertifikat tanah. Perusahaan berkeyakinan parties’ names. The management believes that
bahwa tidak terdapat masalah dengan hak there will be no problem on the transfers of
kepemilikan atas tanah tersebut. ownership rights to the Group of these land for
development.
Manajemen telah membentuk cadangan kerugian Management has established an allowance for
penurunan nilai atas tanah yang belum impairment loss on land for development
dikembangkan sebesar Rp 462.247.452.217 atas amounting to Rp 462,247,452,217, based on the
pertimbangan bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak consideration that the carrying amount of these
dapat direalisasikan sepenuhnya pada tanggal assets may not be fully recoverable as of
31 Desember 2025. Manajemen berkeyakinan bahwa December 31, 2025. Management believes that
cadangan tersebut telah memadai untuk menutup the allowance is adequate to cover potential losses
potensi kerugian yang akan timbul. that may arise.
- 59 -
Page 63
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
14. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura 14. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dan Details of the Group’s investment in associates
ventura bersama diuraikan sebagai berikut: and joint ventures follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Investasi pada entitas asosiasi 201,080,549,400 211,448,964,097 Investments in associates
Investasi pada ventura bersama 149,336,693,861 149,339,299,295 Investments in joint ventures
Jumlah 350,417,243,261 360,788,263,392 Total
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai Details of investments in associates are as
berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Status operasi/ Percentage of Ownership 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Domicile Nature of business Operation status 2026 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode Ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Belum beroperasi/
PT Mahkota Kemayoran Realty Jakarta Real estat/Real estate Non operating 40.00 40.00 105,200,000,000 103,200,000,000 PT Mahkota Kemayoran Realty
Sudah beroperasi/
PT Inti Mitbana Development Jakarta Real estat/Real estate Operating 30.00 30.00 89,040,000,000 89,040,000,000 PT Inti Mitbana Development
Belum beroperasi/
PT Hotel Taman Harapan Indah Jakarta Hotel/Hotel Non operating 50.00 50.00 40,000,000,000 40,000,000,000 PT Hotel Taman Harapan Indah
Penyewaan ruang kantor/ Sudah beroperasi/
PT Puri Pariwara Surabaya Office space rental Operating 39.69 39.69 20,285,925,612 20,285,925,612 PT Puri Pariwara
Infrastruktur hosting/ Belum beroperasi/
PT Inti Arunika Persada Jakarta Hosting infrastructure Non operating 50.00 50.00 2,500,000,000 2,500,000,000 PT Inti Arunika Persada
Belum beroperasi/
PT Adiwarna Harapan Nusantara Jakarta Real estat/Real estate Non operating 50.00 50.00 150,000,000 150,000,000 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 257,175,925,612 255,175,925,612 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) entitas
asosiasi Accumulated share in net income (loss) of associates
Saldo awal (7,030,052,746) 4,174,656,323 Beginning balance
Dividen/bagi hasil yang diterima (4,432,852,797) (3,448,890,716) Dividends received/profit sharing
Bagian laba (rugi) tahun berjalan (7,935,561,900) (7,704,940,544) Share in profit (loss) for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - (50,877,809) Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir (19,398,467,443) (7,030,052,746) Ending balance
Keuntungan yang belum direalisasi dari transaksi
dengan entitas asosiasi (36,696,908,769) (36,696,908,769) Unrealized gains on transactions with the associates
Bersih 201,080,549,400 211,448,964,097 Net
PT Mahkota Kemayoran Realty (MKR) PT Mahkota Kemayoran Realty (MKR)
Berdasarkan Akta No. 11 tanggal 23 Desember Based on Deed No. 1 dated December 23,
2025 dari Rina Novriyanti, S.H., M.Kn., notaris di 2025 from Rina Novriyanti, S.H., M.Kn., a
Kabupaten Karawang, para pemegang saham public notary in Karawang, MKR’s
MKR menyetujui peningkatan modal ditempatkan stockholders agreed to increase issued and
dan disetor sebesar Rp 5.000.000.000. Bagian paid-up capital stock of Rp 5,000,000,000. PT
PT Taman Harapan Indah (THI) atas peningkatan Taman Harapan Indah (THI)’s share in this
ini sebesar Rp 2.000.000.000. Peningkatan ini increase amounted to Rp 2,000,000,000.
dilakukan secara proporsional sehingga komposisi There was no change in the MKR’s ownership
kepemilikan saham MKR tidak berubah. interest of stockholders since the increase
was done proportionately.
- 60 -
Page 64
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Inti Arunika Persada PT Inti Arunika Persada
Pada tanggal 24 Juli 2025, PT Intiland Alfa Rendita On July 24, 2025, PT Intiland Alfa Rendita
(IAR), entitas anak, dan PT Solusi Data Cepat (IAR), a subsidiary, and PT Solusi Data Cepat
mendirikan PT Inti Arunika Persada (IAPersada) established PT Inti Arunika Persada
dengan modal disetor sebesar Rp 5.000.000.000 (IAPersada) with paid-up capital of
atau mencerminkan 5.000 saham dengan nilai Rp 5,000,000,000 or representing 5,000
nominal Rp 1.000.000 per saham. Bagian shares, with a nominal value of Rp 1,000,000
kepemilikan IAR pada IAPersada adalah sebesar per share. The IAR ownership interest in
50%. IAPersada is 50%.
PT Inti Mitbana Development (IMD) PT Inti Mitbana Development (IMD)
Pada 2025, para pemegang saham IMD In 2025, the stockholders agreed to increase
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan IMD’s issued and paid-up capital stock
disetor sebesar Rp 25.800.000.000. Bagian amounting to Rp 25,800,000,000. PT Sinar
PT Sinar Puspapersada (SPP) atas peningkatan Puspapersada (SPP)’s share in this increase
ini sebesar Rp 7.740.000.000. Peningkatan ini amounted to Rp 7,740,000,000. There was no
dilakukan secara proporsional sehingga komposisi change in the ownership interest of
kepemilikan saham IMD tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 17 tanggal 17 September 2024 dari Laurens No. 17 dated September 17, 2024 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 248.000.000.000 terdiri dari 248.000 saham Rp 248,000,000,000 consisting of 248,000
menjadi Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 shares to Rp 271,000,000,000 consisting of
saham. Bagian SPP atas peningkatan modal ini 271,000 shares. The share of SPP in this
adalah sebesar Rp 6.900.000.000 dalam bentuk increase amounted to Rp 6,900,000,000 in the
setoran tunai. Kenaikan tersebut dilakukan secara form of cash deposits. The increase in paid-up
proporsional sehingga komposisi persentase capital was done proportionately, thus, no
kepemilikan saham sebelum dan sesudah change in ownership interest of the
kenaikan modal tidak berubah. stockholders.
Pada tahun 2024, SPP mengakui penjualan tanah In 2024, SPP recognized sale of land to IMD.
kepada IMD. Bagian keuntungan yang belum Unrealized gain on this transaction amounted
direalisasi dari transaksi tersebut sebesar to Rp 1,229,098,583, representing ownership
Rp 1.229.098.583 atau mencerminkan persentase interest of SPP in IMD of 30%.
kepemilikan SPP pada IMD sebesar 30%.
PT Puri Pariwara (PP) PT Puri Pariwara (PP)
Berdasarkan Akta Notaris No. 3 tanggal 4 Maret Based on Notarial Deed No. 3 dated
2026 dari Miryany Usman, S.H., notaris di Jakarta, March 4, 2026 from Miryany Usman, S.H.,
para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 11.166.634.736 kepada para pemegang Rp 11,166,634,736 to shareholders
saham secara proporsional sesuai dengan proportionally according to share ownership.
kepemilikan saham. Bagian Grup atas pembagian The share of the Group on this dividend
dividen adalah sebesar Rp 4.432.852.797. amounted to Rp 4,432,852,797.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 12 Maret Based on Notarial Deed No. 10 dated
2025 dari Miryany Usman, S.H., notaris di Jakarta, March 12, 2025 from Miryany Usman, S.H.,
para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 8.688.962.291 kepada para pemegang saham Rp 8,688,962,291 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 3.448.890.716. amounted to Rp 3,448,890,716.
- 61 -
Page 65
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Rincian dari ventura bersama pada tanggal Details of the Group’s joint venture as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah June 30, 2026 and December 31, 2025
sebagai berikut: follows:
Kepemilikan/ Hak Suara/
Nama Ventura Bersama/ Lokasi Usaha/ Ownership Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Joint Venture Place of Business % % Principal Activity
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta 30,00 30,00 Persewaan kantor/Rental office space
PT Graha Abdael Sukses Surabaya 55,00 50,00 Real Estat/Real estate
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Domicile Nature of business 2026 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Penyewaan ruang kantor/
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta Office space rental 30.00 30.00 32,100,000,000 32,100,000,000 Badan Kerjasama Graha Pratama
PT Graha Abdael Sukses Surabaya Real estat/Real estate 55.00 55.00 63,921,000,000 63,921,000,000 PT Graha Abdael Sukses
Jumlah 96,021,000,000 96,021,000,000 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) ventura bersama Accumulated share in net income (loss) of joint ventures
Saldo awal 53,318,299,295 44,119,141,730 Beginning balance
Dividen/bagi hasil yang diterima (3,600,000,000) (6,300,000,000) Dividends received/profit sharing
Bagian laba tahun berjalan 3,597,394,566 15,478,444,679 Share in profit for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - 20,712,886 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir 53,315,693,861 53,318,299,295 Ending balance
Bersih 149,336,693,861 149,339,299,295 Net
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP)
30 Juni 2026 dan pada tahun 2025, Badan distributed dividends amounting to
Kerjasama Graha Pratama (BKGP) membagikan Rp 12,000,000,000 and Rp 21,000,000,000
keuntungan kepada pemegang saham masing- for the six-month period ended June 30, 2026
masing sebesar Rp 12.000.000.000 dan and in 2025, respectively. The portion of
Rp 21.000.000.000. Bagian Perusahaan atas dividends distributed by BKGP to the
pembagian keuntungan ini adalah masing-masing Company amounted to Rp 3,600,000,000 and
sebesar Rp 3.600.000.000 dan Rp 6.300.000.000 Rp 6,300,000,000 for the six-month period
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni ended June 30, 2026 and in 2025,
2026 dan pada tahun 2025. respectively.
Badan Kerjasama Graha Pratama Badan Kerjasama Graha Pratama
Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama The Company entered into a joint venture
dengan PT Famharindo untuk mengelola bersama agreement with PT Famharindo for the joint
Gedung Graha Pratama yang terletak di Jl. M.T. management of the Graha Pratama Building
Haryono, Jakarta yang mencakup penyewaan dan which is located at Jl. M.T. Haryono, Jakarta
usaha-usaha lainnya yang berkaitan dengan including rental and other businesses
pengelolaan, sesuai dengan proporsi kepemilikan related to the administration, based on
modal dan pembayaran. Dalam perjanjian ini, proportionate ownership and payments.
PT Famharindo menyediakan modal Pursuant to this agreement, PT Famharindo
Rp 74.900.000.000 dan Perusahaan and the Company provided capital of
Rp 32.100.000.000 sehingga para pihak bersama- Rp 74,900,000,000 and Rp 32,100,000,000,
sama memiliki bagian partisipasi 70% dan 30%. respectively, therefore, their share ownership
Segala keuntungan dan atau kerugian yang akan is 70% and 30%, respectively. All of the gains
didapat/diterima selama berlangsungnya and/or losses that will be derived in relation to
perjanjian ini akan diatur dengan syarat: this agreement will be shared as follows: 70%
PT Famharindo akan menerima 70% dan for PT Famharindo and 30% for the Company.
- 62 -
Page 66
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan akan menerima 30%. Perjanjian ini These agreements have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan 8 Juli 2026. Sampai dengan terbitnya July 8, 2026. As of this financial statement
laporan keuangan, perpanjangan masih dalam release, the amendment is still in process.
proses.
Untuk mengurus segala sesuatu yang berkaitan To manage the joint venture, an organization
dengan pengelolaan tersebut maka dibentuk called Badan Kerjasama Graha Pratama
badan pengurus yang diberi nama Badan (BKGP) was formed.
Kerjasama Graha Pratama (BKGP).
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the joint venture agreement
Perusahaan dengan PT Famharindo untuk between the Company and PT Famharindo, in
mengelola bersama Gedung Graha Pratama, the operation of Graha Pratama building, if
maka jika salah satu pihak ternyata terlibat one of the parties encounters problems on its
masalah utang piutang dengan pihak ketiga, maka receivable and payable from and to third
maksimal yang dapat dibayarkan adalah sebesar parties, the maximum payment shall be equal
kompensasi modal yang telah dimasukkan yaitu to the capital contribution of 70% for
PT Famharindo 70% dan Perusahaan 30%. PT Famharindo and 30% for the Company.
PT Graha Abdael Sukses (GAS) PT Graha Abdael Sukses (GAS)
Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland Grande (IG), On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG), a
entitas anak, mengadakan perjanjian kerjasama subsidiary, entered into a cooperation
dengan PT Abdael Nusa (AN), pihak ketiga, untuk agreement with PT Abdael Nusa (AN), a third
mengembangkan lahan di bidang pengelolaan dan party, to develop land in the field of
penjualan tanah-tanah dan/atau tanah dan management and sale of land and/or land and
bangunan seluas 125.465 m2 milik IG yang buildings covering an area of 125.465 square
berlokasi di Kelurahan Gununganyar Tambak. meters owned by IG which is located in
Untuk mengembangkan lahan tersebut maka IG Gununganyar Tambak Village. To develop the
masuk sebagai pemegang saham land, IG is joint as a shareholder of GAS
GAS dimana IG, menyediakan modal where IG, provides capital amounting of
sebesar Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar Rp 33,000,000,000 and AN amounting of
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak bersama- Rp 27,000,000,000, so the parties all together
sama memiliki bagian partisipasi masing-masing have 55% and 45% participation, respectively.
sebesar 55% dan 45%.
Perjanjian kerjasama ini dibuat tanpa jangka waktu This cooperation agreement is made without a
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama atau period of time unless terminated by mutual
sampai dengan terjadinya hal-hal yang agreement or until things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur dalam UU company as regulated in Law No. 40 of 2007
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas concerning Limited Liability Companies and
dan Anggaran Dasar GAS. the GAS Articles of Association.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham GAS yang didokumentasikan dalam Akta of GAS which documented on Notarial Deed
No. 24 tanggal 15 November 2022 dari Julia No. 24 dated November 15, 2022 of Julia
Seloadji, S.H., para pemegang saham menyetujui Seloadji, S.H., the stockholders agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan increase its issued and paid-up capital from
dan disetor dari Rp 60.000.000.000 terdiri dari Rp 60,000,000,000 consisting of 60,000
60.000 saham menjadi Rp 116.220.000.000 terdiri shares to Rp 116,220,000,000 consisting of
dari 116.220 saham. Bagian IG atas peningkatan 116,220 shares. The share of IG in this
modal ini adalah sebesar Rp 30.921.000.000. increase amounted to Rp 30,921,000,000.
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional The increase in paid-up capital was done
sehingga komposisi persentase kepemilikan proportionately, thus, no change in ownership
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal interest of the stockholders.
tidak berubah.
- 63 -
Page 67
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Grup tidak memiliki liabilitas kontinjensi atau The Group has no share of any contingent liabilities
komitmen permodalan pada entitas asosiasi dan or capital commitments of its associates and joint
ventura bersama pada tanggal 30 Juni 2026 dan venture as of June 30, 2026 and December 31,
Desember 2025. 2025.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas investasi tersebut. in value of these investments.
15. Properti Investasi 15. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
properti investasi Grup adalah tanah dan bangunan Group’s investment properties consist of land and
yang disewakan kepada pihak ketiga. buildings which are being leased to third parties.
Rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi selama Reconciliation of the net carrying amount in this
tahun 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: account during 2026 and 2025 follows:
Perubahan selama tahun 2026/
Changes during 2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification June 30, 2026
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 372,267,555,642 - - (152,876,385) 372,114,679,257 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2,189,778,193,266 54,500,000 - (9,860,953) 2,189,822,832,313 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 2,616,436,357 212,699,012 - 64,061,363 2,893,196,732 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 605,935,461 - - (85,922,579) 520,012,882 construction
Jumlah 2,565,268,120,726 267,199,012 - (184,598,554) 2,565,350,721,184 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 1,009,770,397,448 45,589,497,116 - (364,876,428) 1,054,995,018,136 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 419,955,525 125,130,464 - - 545,085,989 improvements
Jumlah 1,010,190,352,973 45,714,627,580 - (364,876,428) 1,055,540,104,125 Total
Nilai Tercatat 1,555,077,767,753 1,509,810,617,059 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 370,036,557,792 - - 2,230,997,850 372,267,555,642 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2,187,516,211,235 944,854,897 - 1,317,127,134 2,189,778,193,266 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1,917,433,411 699,002,946 - - 2,616,436,357 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 520,012,882 85,922,579 - - 605,935,461 construction
Jumlah 2,559,990,215,320 1,729,780,422 - 3,548,124,984 2,565,268,120,726 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 921,305,222,046 94,053,903,373 - (5,588,727,971) 1,009,770,397,448 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 193,879,769 226,075,756 - - 419,955,525 improvements
Jumlah 921,499,101,815 94,279,979,129 - (5,588,727,971) 1,010,190,352,973 Total
Nilai Tercatat 1,638,491,113,505 1,555,077,767,753 Net Carrying Value
- 64 -
Page 68
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penambahan properti investasi merupakan biaya The additions in investment properties represent
renovasi atas properti investasi bersangkutan dan cost of renovation of the respective investment
biaya penyelesaian konstruksi bangunan. properties and the cost of completion of the
building construction.
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni For the six-month period ended 2026, investment
2026, properti investasi dengan nilai tercatat sebesar properties amounting to Rp 21,861,216 reclassified
Rp 21.861.216 direklasifikasi ke aset tetap to property and equipment (Note 16) while
(Catatan 16) sedangkan properti investasi dengan investment properties amounting to
nilai tercatat sebesar Rp 202.139.090 direklasifikasi Rp 202,139,090, reclassified from ready for sale
dari bangunan yang siap dijual (Catatan 8) karena buildings (Note 8) because there is a change in the
adanya perubahan penggunaan oleh manajemen. purpose and use of these assets.
Pada tahun 2025, properti investasi dengan In 2025, investment properties amounting to
nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 7,693,098,809 and Rp 826,844,498 were
Rp 7.693.098.809 dan Rp 826.844.498 direklasifikasi reclassification to land under development and
ke tanah yang sedang dikembangkan dan tanah land for development, respectively (Notes 8 and
belum dikembangkan (Catatan 8 dan 13), sedangkan 13) while investment properties amounting to
properti investasi dengan nilai tercatat sebesar Rp 17,656,796,262 was reclassified from ready-
Rp 17.656.796.262 direklasifikasi dari bangunan siap for-sale buildings (Note 8) because there is a
dijual (Catatan 8) karena adanya perubahan change in the purpose and use of these assets.
penggunaan oleh manajemen.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from these investment properties or
dalam laba rugi untuk periode-periode enam bulan the six-month periods ended June 30, 2026 and
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing 2025 amounted to Rp 129,611,414,412 and
adalah sebesar Rp 129.611.414.412 dan Rp 130,277,554,636, respectively, and are
Rp 130.277.554.636, yang disajikan sebagai bagian recorded as part of “Revenues” in profit or loss
dari “Pendapatan Usaha” pada laba rugi (Note 35). The direct expense representing
(Catatan 35). Beban langsung berupa beban depreciation of these investment properties,
penyusutan properti investasi untuk periode-periode excluding land, for the six-month periods ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 45.714.627.580 Rp 45,714,627,580 and Rp 47,240,642,791,
dan Rp 47.240.642.791 disajikan sebagai bagian dari respectively, are recorded as part of “Cost of Sales
“Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung” pada and Direct Expenses” in profit or loss (Note 36).
laba rugi (Catatan 36).
- 65 -
Page 69
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kepemilikan Grup atas properti investasi adalah The investment properties owned by Group are in
berupa Hak Guna Bangunan atas nama PT Intiland the form of Building Use Rights in the names of
Development Tbk, PT Starlight Nusa Property, PT Intiland Development Tbk, PT Starlight
PT Putra Sinar Permaja, PT Perkasalestari Permai, Nusa Property, PT Putra Sinar Permaja,
PT Intiland Sejahtera, PT Prima Sentosa Ganda, dan PT Perkasalestari Permai, PT Intiland Sejahtera,
PT Grande Family View yang jatuh tempo antara PT Prima Sentosa Ganda, and PT Grande Family
2029 sampai 2044. Manajemen berpendapat bahwa View which will expire between 2029 to 2044.
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan Hak Management believes that there will be no difficulty
Guna Bangunan tersebut, karena properti investasi in extending the Building Use Rights, since all the
tersebut diperoleh secara sah dan didukung dengan buildings were acquired legally and are supported
bukti kepemilikan yang memadai. by sufficient evidence of ownerships.
Grup mengasuransikan properti investasi kepada The Group has insured its investment properties
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk,
Central Asia, PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Central Asia, PT IBS
PT Chubb General Insurance Indonesia, pihak-pihak Insurance Broking Service, PT Chubb General
ketiga, terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan Insurance Indonesia, third parties, against
risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan masing- risks of fire, damages, and other possible
masing sebesar USD 12.000.000 dan risks with a total insurance coverage of US$
Rp 7.586.386.051.353 pada tahun 2026 dan USD 12,000,000 and Rp 7,586,386,051,353 in 2026 and
12.000.000 dan Rp 7.304.667.860.241 pada tahun US$ 12,000,000 and Rp 7,304,667,860,241 in
2025. Manajemen berpendapat bahwa nilai 2025. Management believes that the
pertanggungan asuransi tersebut adalah cukup untuk insurance coverages are adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian atas properti possible losses on the assets insured.
investasi yang dipertanggungkan.
Plaza Graha Famili dan Gudang di kawasan Ngoro Plaza Graha Famili and warehouse located in
Industrial digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Ngoro Industrial Park are used as collateral for
utang bank jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term bank loans (Note 19).
(Catatan 19).
Jumlah nilai wajar properti investasi adalah sebesar The total fair values of investment properties
Rp 5.273.768.546.084 berdasarkan laporan hasil amounted to Rp 5,273,768,546,084, based on
penilaian dari KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, appraisal report from KJPP Rengganis, Hamid &
penilai independen, tertanggal 7 Maret 2025 dan Rekan, independent appraiser, dated March 7,
5 Juli 2024. 2025 and July 5, 2024.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada tanggal in values of the afore mentioned investment
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. properties as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
- 66 -
Page 70
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
16. Aset Tetap 16. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2026/
Changes during 2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification June 30, 2026
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 153,524,796,130 - - - 153,524,796,130 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 553,116,106,462 1,991,273,208 - 9,944,706,823 565,052,086,493 improvements
Perbaikan ruangan 25,314,644,477 707,406,817 - - 26,022,051,294 Leasehold improvements
Sarana gedung 7,512,715,037 - - - 7,512,715,037 Building improvements
Mesin dan peralatan 123,219,154,188 2,860,294,640 (150,330,000) 2,960,122,003 128,889,240,831 Machinery and equipment
Prasarana golf 10,030,512,075 100,800,000 - - 10,131,312,075 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 10,186,300,962 3,617,000 (1,265,000) - 10,188,652,962 Fitness center equipment
Kendaraan 35,047,762,518 1,562,282,819 (1,417,084,090) - 35,192,961,247 Vehicles
Peralatan kantor 109,089,019,231 1,859,748,730 (3,995,000) 52,372,904 110,997,145,865 Office equipment
Perabot kantor 50,131,852,843 713,079,391 (2,370,000) 57,362,950 50,899,925,184 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4,329,672,950 6,441,441 - - 4,336,114,391 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 19,005,356,840 1,684,592,542 (38,958,936) (13,010,862,784) 7,640,127,662 Construction in progress
Jumlah 1,100,507,893,713 11,489,536,588 (1,614,003,026) 3,701,896 1,110,387,129,171 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 153,645,346,972 14,450,706,606 - - 168,096,053,578 improvements
Perbaikan ruangan 18,649,250,281 825,804,446 - - 19,475,054,727 Leasehold improvements
Sarana gedung 2,033,870,753 305,307,320 - - 2,339,178,073 Building improvements
Mesin dan peralatan 93,749,226,956 4,425,246,904 (139,975,694) - 98,034,498,166 Machinery and equipment
Prasarana golf 7,366,923,176 194,076,937 - - 7,561,000,113 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 9,014,996,407 92,754,243 (1,265,000) - 9,106,485,650 Fitness center equipment
Kendaraan 30,907,372,996 617,940,699 (1,417,084,090) - 30,108,229,605 Vehicles
Peralatan kantor 96,822,882,159 3,171,850,844 (1,505,500) (1,729,706) 99,991,497,797 Office equipment
Perabot kantor 44,675,602,248 1,583,634,041 (750,500) - 46,258,485,789 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4,240,901,274 14,540,789 - - 4,255,442,063 Canteen equipment
Jumlah 461,106,373,222 25,681,862,829 (1,560,580,784) (1,729,706) 485,225,925,561 Total
Nilai Tercatat 639,401,520,491 625,161,203,610 Net Carrying Value
- 67 -
Page 71
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 107.380.313.326 - - 46.144.482.804 153.524.796.130 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 342.376.976.375 12.065.766.703 (72.500.000) 198.745.863.384 553.116.106.462 improvements
Perbaikan ruangan 24.615.840.886 695.253.591 - 3.550.000 25.314.644.477 Leasehold improvements
Sarana gedung 6.552.512.105 960.202.932 - - 7.512.715.037 Building improvements
Mesin dan peralatan 116.046.226.247 6.937.777.941 (14.350.000) 249.500.000 123.219.154.188 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.981.934.372 1.048.577.703 - - 10.030.512.075 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 10.039.426.711 146.874.251 - - 10.186.300.962 Fitness center equipment
Kendaraan 35.167.736.268 2.806.258.857 (2.926.232.607) - 35.047.762.518 Vehicles
Peralatan kantor 104.229.248.302 5.126.122.543 (273.695.114) 7.343.500 109.089.019.231 Office equipment
Perabot kantor 46.238.640.449 4.938.006.547 (1.049.144.153) 4.350.000 50.131.852.843 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.284.969.724 44.703.226 - - 4.329.672.950 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 4.672.408.868 14.597.691.472 - (264.743.500) 19.005.356.840 Construction in progress
Jumlah 810.586.233.633 49.367.235.766 (4.335.921.874) 244.890.346.188 1.100.507.893.713 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 134.922.226.052 18.754.070.920 (30.950.000) - 153.645.346.972 improvements
Perbaikan ruangan 17.023.835.778 1.625.414.503 - - 18.649.250.281 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.471.722.837 562.147.916 - - 2.033.870.753 Building improvements
Mesin dan peralatan 85.522.605.145 8.235.483.894 (8.862.083) - 93.749.226.956 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.165.426.416 201.496.760 - - 7.366.923.176 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 8.781.481.075 233.515.332 - - 9.014.996.407 Fitness center equipment
Kendaraan 33.023.496.522 757.781.753 (2.873.905.279) - 30.907.372.996 Vehicles
Peralatan kantor 91.279.100.240 5.777.007.045 (233.225.126) - 96.822.882.159 Office equipment
Perabot kantor 42.716.787.115 2.927.784.717 (968.969.584) - 44.675.602.248 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.216.107.268 24.794.006 - - 4.240.901.274 Canteen equipment
Jumlah 426.122.788.448 39.099.496.846 (4.115.912.072) - 461.106.373.222 Total
Nilai Tercatat 384.463.445.185 639.401.520.491 Net Carrying Value
Jumlah beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as follows:
berikut:
6 bulan/ 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Beban pokok penjualan dan beban langsung 23,901,195,829 16,278,905,763 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 38) 1,780,667,000 2,200,781,827 General and administrative expenses (Note 38)
Jumlah 25,681,862,829 18,479,687,590 Total
Pengurangan selama periode enam bulan yang Deductions for the six-month period ended
berakhir 30 Juni 2026 merupakan penjualan aset June 30, 2026 represent sales of property and
tetap. equipment.
Pengurangan selama periode enam bulan yang Deductions for the six-month period ended
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 merupakan June 30, 2026 and 2025 represent write off
penghapusan aset tetap. Nilai tercatat aset tetap property and equipment. Property and equipment
yang dihapus masing-masing sebesar Rp 38.958.936 with net carrying value of Rp 38,958,936 and
dan Rp 5.986.033. Adapun perincian penjualan aset Rp 5,986,033, respectively, have been disposed
tetap sebagai berikut: and charged to other expenses. The details of sale
of property and equipment follows:
6 bulan/ 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Harga jual 476,319,821 127,032,423 Selling price
Nilai tercatat (14,463,306) (59,409,996) Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 461,856,515 67,622,427 Gain on sale
- 68 -
Page 72
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2026, aset tetap dengan nilai tercatat In 2026, property and equipment with total carrying
sebesar Rp 21.861.216 merupakan reklasifikasi dari value of Rp 21,861,216 was reclassified from
properti investasi (Catatan 15) karena adanya investment properties (Note 15) because there is a
perubahan penggunaan oleh manajemen. change in the purpose and use of these assets.
Pada tahun 2025, aset tetap dengan nilai tercatat In 2025, property and equipment with total carrying
sebesar Rp 128.601.821 direklasifikasi ke tanah yang value of Rp 128,601,821 was reclassified to land
sedang dikembangkan sedangkan aset tetap dengan under development, while property and equipment
nilai tercatat sebesar Rp 245.018.948.009 with total carrying value of Rp 245,018,948,009
direklasifikasi dari bangunan yang siap dijual was reclassified from ready for sale buildings
(Catatan 8) karena adanya perubahan penggunaan (Note 8) because there is a change in the purpose
oleh manajemen. and use of these assets.
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress pertains to buildings and
bangunan dan prasarana yang sedang dibangun oleh improvements being constructed by the Group,
Grup yang diperkirakan akan selesai tahun 2026. which are estimated to be completed in 2026.
Berdasarkan evaluasi manajemen, Grup Based on management’s evaluation, the Group
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan believes that there will be no obstacle in completing
kelanjutan penyelesaian aset tetap dalam the construction in progress. As of June 30, 2025,
pembangunan. Pada tanggal 30 Juni 2026, Tingkat the average percentage of construction completion
penyelesaian bangunan dalam konstruksi tersebut is 95%.
rata-rata 95%.
Grup memiliki beberapa bidang tanah antara lain The Group owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya dengan Jakarta, Tangerang and Surabaya with Building
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang Use Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) ranging
berjangka waktu antara 20 dan 30 tahun yang jatuh from 20 to 30 years and will expire between 2029
tempo antara tahun 2029 dan 2044. Manajemen to 2044. Management believes that there will be no
berpendapat tidak terdapat masalah dengan difficulty in the extension of the terms of land rights
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah since all the land were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi Astra with PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi
Buana, PT Asuransi Central Asia, PT Insurance Astra Buana, PT Asuransi Central Asia,
Broking Services, PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi
PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Sampo Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance
Insurance Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, third
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya parties, against fire, theft and other possible risks
dengan jumlah pertanggungan masing-masing for Rp 1,011,800,024,700 and US$ US$ 6,485,100
sebesar Rp 1.011.800.024.700 dan US$ 6.485.100 as of June 30, 2026 and Rp 618,640,141,409 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp 618.640.141.409 US$ 6,485,100 as of December 31, 2025,
dan USD 6.485.100 pada Desember 2025 respectively. Management believes that the
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverages are adequate to cover
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan possible losses on the assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
- 69 -
Page 73
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tanah, bangunan dan kendaraan sebesar Certain land, buildings and vehicles amounting to
Rp 66.191.358.837 masing-masing pada tanggal Rp 66,191,358,837 as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 digunakan December 31, 2025, respectively, are used as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh dari collateral for the bank loans from several banks
beberapa bank (Catatan 19) dan utang pembiayaan (Note 19) and consumer finance payables (Note
konsumen (Catatan 28). 28).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no impairment
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. in values of the aforementioned property and
equipment.
17. Goodwill - Bersih 17. Goodwill - Net
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan atas This account represents the excess of the
bagian nilai wajar aset bersih entitas anak, yang acquisition cost over interest in the fair value of the
timbul dari akuisisi THI dan IG dengan jumlah net assets of acquired subsidiary, THI and IG, at
Rp 6.184.505.653 pada tanggal 30 Juni 2026 dan the amount of Rp 6,184,505,653 as of June 30,
31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke Unit Penghasil Kas (UPK) individu, has been allocated to Real Estate Cash
yang juga merupakan segmen dilaporkan, untuk Genarating Unit (CGU), which is also a reportable
tujuan uji penurunan nilai, yaitu UPK Real Estat. segment, for impairment testing.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amount of the above CGU has
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan dari discounting the future cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan atas UPK-UPK tersebut. generated from the continuing use of the unit.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada The calculation of the value in use was based on
asumsi-asumsi berikut: the following key assumptions:
Arus kas di masa depan ditentukan berdasarkan Future cash flows were based on the projected
proyeksi penjualan persediaan real estat dan sales of real estate inventories and land for
tanah untuk dikembangkan, estimpeasi biaya development. Other operational expenses
peroleharn aset yang akan diakusisi. Beban were estimated based on historical rate and
operasional lainnya diestimasi berdasarkan data expectations on market development.
historis.
Tingkat diskonto sebelum pajak yang digunakan Pre-tax discount rate of 7.81% in 2025 was
untuk menghitung jumlah terpulihkan adalah applied in determining the recoverable
sebesar 7,81 untuk tahun 2025. Tingkat diskonto amounts. This discount rate was determined
ini diestimasi berdasarkan rata-rata tertimbang based on the weighted average cost of capital
biaya modal yang dialokasikan oleh Grup kepada allocated by the Group to this unit.
UPK-UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas dapat The key assumptions described above may
berubah sejalan dengan perubahan kondisi ekonomi change as economic and market conditions
dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
mengakibatkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to materially
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara exceed its recoverable amount. Thus, as of
material. Oleh karena itu, manajemen berkeyakinan June 30, 2026 and December 31, 2025,
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill management believes that there is no impairment
tersebut pada tanggal 30 Juni 2026 dan in the carrying value of goodwill.
31 Desember 2025.
- 70 -
Page 74
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
18. Aset Lain-lain 18. Other Assets
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jaminan 2,086,128,811 1,437,872,762 Deposits
Lain-lain 302,846 303,650 Others
Jumlah 2,086,431,657 1,438,176,412 Total
19. Utang Bank 19. Bank Loans
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Mayapada International Tbk 434,000,000,009 434,000,000,009 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 182,906,883,545 228,781,298,454 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 33,934,906,731 34,500,515,114 Indonesia Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 25,000,000,000 29,203,475,961 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 19,726,296,676 16,555,249,915 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 1,000,000,000 1,000,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Permata Tbk - 12,500,000,000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 9,992,230,914 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 696,568,086,961 766,532,770,367 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - - Unamortized transaction costs
Jumlah Utang Bank Jangka Pendek - Bersih 696,568,086,961 766,532,770,367 Total Short-term Bank Loans - Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Jatuh tempo lebih dari satu tahun Long-term portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,162,464,479,909 1,170,982,351,766 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 830,168,219,543 836,253,248,178 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 170,883,333,331 203,812,499,999 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank KB Indonesia Tbk 141,074,855,455 152,590,751,405 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 138,824,340,870 140,074,340,870 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 41,700,000,000 56,399,999,999 Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 39,325,000,000 55,895,763,500 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 14,800,000,000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 9,720,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 4,582,594,117 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 2,524,440,229,108 2,645,111,549,834 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (667,291,220,539) (715,724,255,423) Unamortized transaction costs
Bersih 1,857,149,008,569 1,929,387,294,411 Net
Jatuh tempo dalam satu tahun Current portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 193,384,494,343 191,680,919,972 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 138,150,726,544 136,933,720,817 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 63,525,000,000 75,625,000,000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 28,199,999,999 27,000,000,000 Indonesia Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 19,993,159,918 16,954,527,936 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 5,900,000,000 31,604,166,664 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 4,973,559,445 765,788,691 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 3,500,000,000 2,750,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 1,160,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 457,626,940,249 484,474,124,080 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (99,815,511,369) (99,652,744,904) Unamortized transaction costs
Bersih 357,811,428,880 384,821,379,176 Net
Suku bunga per tahun Interest rates per annum
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 9,00% - 12,00% Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5,00% - 12,00% 5,00% - 12,00% Long-term bank loans
- 71 -
Page 75
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penjelasan pokok perjanjian pinjaman sebagai A summary of the respective loan agreements
berikut: follows:
PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman tetap 214,000,000,000 214,000,000,000 Fixed loan
On demand 200,000,000,000 200,000,000,000 On demand
Pinjaman rekening koran 20,000,000,009 20,000,000,009 Bank overdraft
Jumlah 434,000,000,009 434,000,000,009 Total
THI THI
Pada tanggal 5 Agustus 2016, THI memperoleh On August 5, 2016, THI obtained loan facilities
fasilitas pinjaman berupa pinjaman tetap dan which consist of fixed loan and bank overdraft with
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- maximum amounts of Rp 210 billion and
masing sebesar Rp 210 miliar dan Rp 20 miliar. Pada Rp 20 billion, respectively. On October 24, 2017,
tanggal 24 Oktober 2017, THI memperoleh fasilitas THI obtained a new loan facility in the form of
pinjaman baru berupa demand loan dengan jumlah demand loan with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 200 miliar. Fasilitas-fasilitas Rp 200 billion. These facilities have been extended
ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan tanggal 16 Februari 2026. February 16, 2026.
Berdasarkan Akta Persesuaian No. 20 dari Sunarni, Based on the Conformity Deed No. 20 from
SH., notaris di Jakarta, tanggal 16 Desember 2022, Sunarni, SH., a notary in Jakarta, dated December
THI memperoleh tambahan fasilitas pinjaman tetap 16, 2022, THI obtained an additional fixed loan
sebesar Rp 4 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang facility amounting to Rp 4 billion. This facility has
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal been extended several times, and the latest is valid
16 Februari 2026. until February 16, 2026.
Tanggal 9 Juli 2025, 19 November 2025, On July 9, 2025, November 19, 2025,
20 November 2025, 10 Desember 2025, November 20, 2025, December 10, 2025,
22 Desember 2025, 29 Januari 2026, 12 Februari December 22, 2025, January 29, 2026,
2026 dan 9 Maret 2026, THI sudah mengajukan February 12, 2026, and March 9, 2026, THI
perpanjangan dan penyelesaian pinjaman melalui submitted requests for loan extension and
mekanisme penyerahan aset (asset settlement) settlement through an asset settlement
kepada Mayapada. THI telah menerima tanggapan mechanism to Mayapada. THI subsequently
melalui surat no. 475/EXT/CB-BMI/X/25 tanggal received a response through letter
16 Oktober 2025 yang antara lain menyampaikan No. 475/EXT/CB-BMI/X/25 dated October 16,
bahwa konsultan yang ditunjuk oleh Mayapada 2025, which stated, among other matters, that the
sedang melakukan pengecekan di lapangan dan consultant appointed by Mayapada was in the
jumlah luasan lahan yang dapat diperhitungkan untuk process of conducting on-site inspections and that
pembayaran utang akan ditentukan nilainya setelah the land area to be recognized for loan settlement
selesainya pemeriksaan dan diperolehnya data yang purposes would be determined upon completion of
valid untuk bidang-bidang lahan tersebut. the inspection and upon the availability of valid
data for the respective land parcels.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, THI masih menunggu financial statements, THI is still awaiting
keputusan Mayapada atas pengajuan perpanjangan Mayapada’s decision regarding the application for
dan penyelesaian pinjaman melalui mekanisme loan extension and settlement through the asset
penyerahan aset tersebut. settlement mechanism.
Seluruh pinjaman ini dijamin dengan beberapa All of these loans are secured by several parcels of
bidang tanah milik THI yang berlokasi di Serang, land owned by THI located in Serang, Banten
Banten (Catatan 13). (Note 13).
- 72 -
Page 76
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan association, the Board of Directors and
menambah penyertaan atau investasi pada Commissioners and shareholders; and
perusahaan lain. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan investments in other companies. As of June 30,
31 Desember 2025, THI telah memenuhi syarat- 2026 and December 31, 2025 THI has complied
syarat perjanjian yang ada. with the covenants.
IG IG
Pada tanggal 12 Juli 2012, PT Intiland Grande (IG), On July 12, 2012, PT Intiland Grande (IG),
entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman rekening a subsidiary, obtained loan facilities in
koran dan pinjaman tetap dari Mayapada dengan the form of bank overdraft and fixed loan
jumlah maksimal masing-masing sebesar from Mayapada with maximum amounts of
Rp 25 milyar dan Rp 50 milyar. Pada tanggal Rp 25 billion and Rp 50 billion respectively. On
29 Juni 2015, jumlah maksimum fasilitas ditingkatkan June 29, 2015, the facility’s maximum amount of
menjadi sebesar Rp 300 milyar untuk pinjaman tetap. fixed loan has been increased to Rp 300 billion. On
Pada tanggal 13 Juli 2023, jumlah maksimum fasilitas July 13, 2023, the facility’s maximum amount of
pinjaman tetap diturunkan menjadi sebesar fixed loan has been decreased to
Rp 174 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang Rp 174 billion. These facilities have been extended
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal 16 Juli several times, and the latest is valid until July 16,
2024. 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah The loans are secured by several parcels of land
yang dimiliki oleh PT Taman Harapan Indah, entitas owned by PT Taman Harapan Indah, a subsidiary.
anak.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 28 Februari This facility was fully paid on February 28, 2025.
2025.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi to change the articles of association, the Board of
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan Directors and Commissioners and shareholders;
menambah penyertaan atau investasi pada and investments in other companies. As of
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, IG has complied with the
IG telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang covenants.
ada.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Juni 2018, Perusahaan memperoleh On June 4, 2018, The Company obtained a fixed
fasilitas pinjaman tetap dengan jumlah maksimum loan facility with maximum amount of
sebesar Rp 150 milyar. Pada tanggal 15 Juni 2022, Rp 150 billion. On June 15, 2022, the facility’s
jumlah maksimum fasilitas diturunkan menjadi maximum amount of fixed loan has been
sebesar Rp 125 milyar. Fasilitas ini telah decreased to Rp 125 billion. This facility has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid until
tanggal 7 Januari 2025. January 7, 2025.
- 73 -
Page 77
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan dua bidang tanah This loan is secured by two parcels of land with an
masing-masing seluas 14.992 m2 dan 15.670 m2 area of 14,992 sqm and 15,670 sqm, respectively,
yang terletak di Serang, Banten milik THI, entitas which is located in Serang, Banten owned by THI,
anak (Catatan 13) dan jaminan pribadi dari Hendro a subsidiary (Note 13) and personal guarantee
Santoso Gondokusumo, pihak berelasi (Catatan 44). from Hendro Santoso Gondokusumo (Note 44).
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled in
sehubungan dengan adanya jaminan pribadi connection with the personal guarantee.
tersebut.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 20 Februari This facility was fully paid on February 20, 2025.
2025.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
Perusahaan untuk mengubah anggaran dasar, restrictions to change the articles of association,
susunan Direksi dan Komisaris serta para pemegang the Board of Directors and Commissioners and
saham; dan menambah penyertaan atau investasi shareholders; and investments in other
pada perusahaan lain. companies.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 3025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Sinar Puspapersada (SPP) PT Sinar Puspapersada (SPP)
Pinjaman berulang 120,000,000,000 120,000,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9,987,313,095 9,949,293,562 Overdraft
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman berulang 44,000,000,000 35,000,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 8,919,570,450 9,037,615,529 Overdraft
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman berulang - 44,800,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran - 9,994,389,363 Overdraft
Jumlah 182,906,883,545 228,781,298,454 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - - Unamortized transaction costs
Bersih 182,906,883,545 228,781,298,454 Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI - 14,800,000,000 THI
Jatuh tempo jangka pendek - - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun - 14,800,000,000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (1,000,000) Unamortized transaction costs
Bersih - 14,799,000,000 Net
SPP SPP
Pada tanggal 19 September 2014, SPP, entitas On September 19, 2014, SPP, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of revolving
berulang dan pinjaman rekening koran dengan loan and an overdraft facility with maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar loanable amounts of Rp 50 billion and
Rp 50 milyar dan Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion, respectively. On April 6, 2017, SPP
6 April 2017, SPP memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities in the form of revolving
berupa pinjaman berulang dengan maksimum loan with maximum loanable amounts of
pinjaman sebesar Rp 70 milyar. Fasilitas-fasilitas ini Rp 70 billion. These facilities have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan 19 September 2026. September 19, 2026.
- 74 -
Page 78
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
SPP SPP
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah milik These loans are secured with parcels of land
PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande, dan owned by PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande,
PT Intiland Sejahtera, entitas-entitas anak, yang and PT Intiland Sejahtera, subsidiaries, located in
terletak di Jakarta dan Surabaya (Catatan 8, Jakarta and Surabaya (Notes 8, 13, and 16).
13, dan 16).
SPP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, SPP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan SPP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian any third party, other than those related to SPP’s
dengan usaha sehari-hari dari SPP; bertindak day-to-day business; act as guarantor for third party
sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; dan debts; and renting or selling the land and buildings
menyewakan atau menjual atau menjaminkan tanah which are given as collateral in any form to third
dan bangunan yang diberikan sebagai jaminan parties. As of June 30, 2026 and December 31,
dalam bentuk apapun juga kepada pihak ketiga. 2025, SPP has complied with these covenants.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025,
SPP telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang
ada.
THI THI
THI, entitas anak, memiliki Fasilitas Kredit berupa THI, a subsidiary, obtained credit facilities in the
pinjaman rekening koran, pinjaman berulang 1, 2, form of an overdraft, revolving loan 1, 2, and 3 with
dan 3 dengan maksimum pinjaman masing-masing maximum loan amounting to Rp 10 billion,
sebesar Rp 10 milyar, Rp 35 milyar, Rp 30 milyar, Rp 35 billion, Rp 30 billion, and Rp 17.3 billion,
dan Rp 17,3 milyar. Pada tahun 2024, pinjaman respectively. In 2024, revolving loan 1 and 3 had
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah decreased its maximum loan facilities to
maksimum pinjaman masing-masing menjadi Rp 17.4 billion and Rp 16 billion, respectively.
sebesar Rp 17,4 milyar dan Rp 16 milyar. Kemudian, Then, on February 14, 2025, revolving loan
pada tanggal 14 Februari 2025, fasilitas pinjaman facilities 1 and 3 had decreased its maximum loan
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah facilities to Rp 14.8 billion. These facilities have
maksimum pinjaman menjadi sebesar been extended several times, and the latest is valid
Rp 14,8 milyar. Seluruh fasilitas pinjaman telah until April 5, 2026. These facilities are secured with
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan land in Cilegon and land in Semanan Residences
5 April 2026. Seluruh pinjaman dijamin dengan (Notes 8 and 13) owned by THI and
kavling tanah di Cilegon dan di Perumahan 12 shophouses owned by PT Selasih Safar, a
Semanan (Catatan 8 dan 13) atas nama THI dan subsidiary (Note 8).
12 unit rumah toko atas nama PT Selasih Safar,
entitas anak (Catatan 8).
Pada tanggal 26 Oktober 2017, THI mendapat On October 26, 2017, THI obtained an additional
tambahan fasilitas pinjaman berupa Rp 120 milyar credit facilities in the form of Rp 120 billion fixed
pinjaman tetap dan Rp 9 milyar pinjaman jangka loan and Rp 9 billion middle term loan. These
menengah. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa facilities have been extended several times, the
kali terakhir sampai dengan 26 Oktober 2026. latest is valid until October 26, 2026. These facilities
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 16.753 are secured with 16,753 square meters of land
m2 yang terletak di Pantai Mutiara, Jakarta milik THI owned by THI and located in Pantai Mutiara,
(Catatan 8). Pinjaman jangka menengah Rp 9 milyar Jakarta (Note 8). The middle term loan amounting
telah dilunasi pada tanggal 6 Maret 2023. Pinjaman Rp 9 billion was fully paid on March 6, 2023. The
Tetap Rp 120 milyar telah dilunasi pada tanggal fixed loan amounting Rp 120 billion was fully paid
30 Juli 2025. on July 30, 2025.
Pada tanggal 26 April 2022, THI mendapatkan On April 26, 2022, THI obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga atas fasilitas interest payment of overdraft and revolving loan 1,
pinjaman rekening koran dan pinjaman berulang 1, 2, and 3 facilities. For 12 months since May 2022
2, dan 3. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai until April 2023 the interest payment rate is 7% per
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang annum and deferred interest of 3% per annum will
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan bunga be paid in 24 months installment from May 2023
ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil selama until April 2025.
24 bulan dari Mei 2023 sampai April 2025.
- 75 -
Page 79
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar dan susunan para restrictions to change the articles of association
pemegang saham; dan menyewakan atau menjual and composition of the shareholders; and renting or
atau menjaminkan tanah dan bangunan yang selling the land and buildings which are given as
diberikan sebagai jaminan dalam bentuk apapun collateral in any form to third parties. As of
juga kepada pihak ketiga. Pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025, THI has
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, THI telah complied with these covenants.
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 3 Juni 2026. This facility was fully paid on June 3, 2026.
PLP PLP
Pada tanggal 27 April 2016, PLP, entitas anak, On April 27, 2016, PLP, a subsidiary, obtained a
mendapat Fasilitas Kredit berupa Rp 10 milyar Credit Facility in the form of Rp 10 billion overdraft
pinjaman rekening koran dan Rp 35 milyar pinjaman facility and Rp 35 billion revolving loan. On May 22,
berulang. Pada tanggal 22 Mei 2026, PLP 2026, PLP obtained additional plafond amounting
mendapatkan tambahan plafon pinjaman berulang to Rp 9 billion becoming Rp 44 billion. These
sebesar Rp 9 milyar menjadi Rp 44 milyar. Fasilitas facilities have been extended several times, and
ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai the latest is valid until April 27, 2027.
dengan 27 April 2027.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These facilities are secured with land and building
atas nama THI yang terletak di perumahan Taman owned by THI, located in Taman Semanan Indah
Semanan Indah, Jakarta (Catatan 8). residence, Jakarta (Note 8).
Pada tanggal 25 April 2022, PLP mendapatkan On April 25, 2022, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan bunga deferred interest of 3% per annum will be paid in 24
ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil selama months installment from April 2023 until March
24 bulan dari April 2023 sampai Maret 2025. 2025.
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian any third party, other than those related to PLP’s
dengan usaha sehari-hari dari PLP; bertindak day-to-day business; act as guarantor for third party
sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; dan debts; and renting or selling the land and buildings
menyewakan atau menjual atau menjaminkan tanah which are given as collateral in any form to third
dan bangunan yang diberikan sebagai jaminan parties. As of June 30, 2026 and December 31,
dalam bentuk apapun juga kepada pihak ketiga. 2025, PLP has complied with these covenants.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025,
PLP telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang
ada.
- 76 -
Page 80
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk PT Bank China Construction Bank Indonesia
Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Perusahaan The Company
On demand 20,000,000,000 20,000,000,000 On demand
Rekening koran 4,543,861,304 4,700,876,101 Overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Rekening koran 9,391,045,427 9,799,639,013 Overdraft
Jumlah 33,934,906,731 34,500,515,114 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 69,899,999,999 83,399,999,999 THI
Jatuh tempo jangka pendek (28,199,999,999) (27,000,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 41,700,000,000 56,399,999,999 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (115,928,961) (187,785,794) Unamortized transaction costs
Bersih 41,584,071,039 56,212,214,205 Net
Perusahaan The Company
Pada tanggal 13 November 2009, Perusahaan On November 13, 2009, the Company obtained
memperoleh pinjaman modal kerja demand loan dan credit facilities in the form of demand loan facility
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- and overdraft facility with maximum amount of
masing sebesar Rp 20 milyar dan Rp 5 milyar. Rp 20 billion and Rp 5 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir facilities have been extended several times, and
sampai dengan tanggal 16 November 2026. Fasilitas the latest is valid until November 16, 2026. These
ini dijamin dengan tanah dan bangunan yang terletak loans are secured with parcels of land and building
di Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta milik THI, located in Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta
entitas anak (Catatan 8). owned by THI, a subsidiary (Note 8).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya mewajibkan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. required to maintain certain financial ratios. As of
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio Company has complied with the required financial
keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang ada. ratios and covenants.
IG IG
Pada Desember 2011, IG memperoleh fasilitas In December 2011, IG obtained demand loan and
demand loan dan rekening koran dengan jumlah overdraft facilities with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 15 milyar dan Rp 10 milyar. Rp 15 billion and Rp 10 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir facilities have been extended several times, and
sampai dengan tanggal 24 Juli 2026. Pinjaman ini the latest is valid until July 24, 2026. This loan is
dijamin dengan tanah dan bangunan yang terletak di secured by land and building located in Pantai
Pantai Mutiara, Jakarta (Catatan 8) milik THI, entitas Mutiara, Jakarta (Note 8) owned by THI, a
anak. subsidiary.
- 77 -
Page 81
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk bertindak sebagai penjamin atas utang pihak to act as guarantor for the debts of third parties and
ketiga dan menyewakan atau menjual atau renting or selling or mortaging the land and
menjaminkan tanah dan bangunan yang telah buildings that have been pledged to the Bank to
dijaminkan kepada Bank kepada pihak ketiga any third parties. As of June 30, 2026 and
manapun juga. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan December 31, 2025, IG has complied with the
31 Desember 2025, IG telah memenuhi syarat-syarat required covenants.
perjanjian yang ada.
THI THI
Pada tahun 2008, THI, entitas anak, memperoleh In 2008, THI, a subsidiary, obtained an on demand
fasilitas demand loan dan pinjaman rekening koran loan and overdraft loan facilities with maximum
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar amounts of Rp 5 billion and Rp 3 billion,
Rp 5 milyar dan Rp 3 milyar. Fasilitas ini telah respectively. These facilities have been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, and the latest is valid until
tanggal 2 September 2024. Sejak tanggal September 2, 2024. Since September 2, 2011, the
2 September 2011, jaminan atas pinjaman ini collaterals on these loans have been changed to
menjadi sebidang tanah yang terletak di Pantai land located in Pantai Mutiara, Jakarta owned by
Mutiara, Jakarta milik THI (Catatan 8). Fasilitas ini THI (Note 8). These facilities were fully paid on
telah dilunasi pada tanggal 27 Mei 2024. May 27, 2024.
Pada tanggal 27 Mei 2024, THI memperoleh fasilitas On May 27, 2024, THI obtained an investment
kredit investasi dengan jumlah maksimum sebesar credit facility with maximum amount of
Rp 108 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 108 billion which will mature on
25 Desember 2027. Fasilitas ini dijamin dengan December 25, 2027. These loan are secured with
beberapa tanah dan bangunan yang terletak di several land and building located in Jakarta and
Jakarta dan Surabaya milik THI dan IG, entitas anak Surabaya owned by THI and IG, a subsidiary
(Catatan 16). (Note 16).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan perubahan anggaran dasar, restrictions to change the articles of association
susunan Direksi dan Komisaris serta para pemegang and composition of the shareholders, directors and
saham; dan penyertaan atau investasi pada commissioners; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan companies. As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, THI telah memenuhi syarat- 2025, THI has complied with the required
syarat perjanjian yang ada. covenants.
PT Bank IBK Indonesia Tbk PT Bank IBK Indonesia Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand 25,000,000,000 25,000,000,000 On demand
Pinjaman rekening koran - 4,203,475,961 Overdraft
Jumlah 25,000,000,000 29,203,475,961 Total
- 78 -
Page 82
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Oktober 2011, IG, entitas anak, On October 26, 2011, IG, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas modal kerja berupa pinjaman working capital facility in the form of an overdraft
rekening koran dengan maksimum pinjaman sebesar loan with a maximum amount of Rp 5 billion and a
Rp 5 milyar dan demand loan dengan maksimum demand loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion. On October 30, 2014, the maximum
30 Oktober 2014, nilai maksimum pinjaman demand amount of demand loan has increased to
loan meningkat menjadi Rp 25 milyar. Fasilitas ini Rp 25 billion. These facilities have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan tanggal 3 September 2026. September 3, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik IG yang terletak di Surabaya dan IS yang owned by IG located in Surabaya and IS located in
terletak di Mojokerto (Catatan 8 dan 15). Mojokerto (Notes 8 and 15).
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk bertindak sebagai fulfill covenants, which are restrictions on acting as
penjamin terhadap utang pihak lain; menyewakan, a guarantor for the debts of other parties; renting,
menjual atau menjaminkan lagi barang-barang selling or re-collateralizing goods to other parties;
jaminan kepada pihak lain; memberi dan atau give and or receive loans from other parties;
menerima pinjaman dari pihak lain; mengubah change the composition and ownership interest;
susunan dan jumlah kepemilikan; dan melakukan and conduct liquidation or merger. As of
pembubaran atau merger. Pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025, IG has
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, IG telah complied with the required covenants.
memenuhi syarat perjanjian yang ada.
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman rekening koran 19,726,296,676 16,555,249,915 Overdraft
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) 176,783,333,331 235,416,666,663 PT Perkasalestari Permai (PLP)
Jumlah 176,783,333,331 235,416,666,663 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (5,900,000,000) (31,604,166,664) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 170,883,333,331 203,812,499,999 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (5,259,767,568) (6,292,506,946) Unamortized transaction costs
Bersih 165,623,565,763 197,519,993,053 Net
PLP PLP
Pada tanggal 14 Mei 2024, PLP, entitas anak, On May 14, 2024, PLP, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran overdraft loan with a maximum amount of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 20 miliar Rp 20 billion and installment loan with a maximum
dan kredit angsuran dengan maksimum pinjaman amount of Rp 55 billion and Rp 195 billion.
sebesar Rp 55 miliar dan Rp 195 miliar. Pinjaman Overdraft loan is valid until May 14, 2025 and
rekening koran jatuh tempo tanggal 14 Mei 2025 dan extended until May 16, 2027. Installment loan is
diperpanjang sampai dengan 16 Mei 2027. Pinjaman valid until May 16, 2031.
kredit angsuran jatuh tempo tanggal 16 Mei 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik PLP yang These loans are secured with land owned by PLP
terletak di Tangerang (Catatan 13) dan jaminan located in Tangerang (Note 13) and corporate
perusahaan dari PLU. guarantee from PLU.
- 79 -
Page 83
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Segajung Segajung
Pada tanggal 26 Agustus 2022, Segajung, entitas On August 26, 2022, Segajung, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas modal kerja berupa obtained a working capital facility in the form of an
pinjaman rekening koran dengan maksimum overdraft loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 20 miliar dan kredit angsuran Rp 20 billion and an installment loan with a
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 100 miliar. maximum amount of Rp 100 billion. Overdraft loan
Pinjaman rekening koran jatuh tempo sampai dengan is valid until August 29, 2024 and has been
tanggal 29 Agustus 2024 dan telah diperpanjang extended until August 29, 2025. Installment loan is
sampai dengan 29 Agustus 2025. Kredit angsuran valid until August 26, 2027. The installment credit
jatuh tempo tanggal 26 Agustus 2027. Pinjaman loan was fully paid on January 10, 2025.
kredit angsuran telah dilunasi pada tanggal
10 Januari 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik Segajung yang terletak di Batang owned by Segajung located in Batang
(Catatan 13). (Note 13).
IS IS
Pada tanggal 25 Februari 2025, IS, entitas anak, On February 25, 2025, IS, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit angsuran berjangka di term installment credit facility at PT Bank JTrust
PT Bank JTrust Indonesia Tbk dengan maksimum Indonesia Tbk with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 125 miliar. Pinjaman jatuh Rp 125 billion. The loan is valid until
tempo tanggal 25 Februari 2031. Pinjaman ini telah February 25, 2031. This facility was fully paid on
dilunasi pada tanggal 12 Desember 2025. December 12, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah kosong milik This loan is secured with vacant land owned by
SCG, entitas anak, yang terletak di Surabaya dan SCG, a subsidiary, located in Surabaya and a
jaminan perusahaan dari IG, entitas anak. corporate guarantee from IG, a subsidiary.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan On August 10, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berulang dengan revolving loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 50 milyar. Pada Rp 50 billion. On November 25, 2019, based on
tanggal 25 November 2019 berdasarkan Deed No. 32 the maximum amount of revolving
Akta No. 32, pinjaman ini meningkat menjadi loan has increased to Rp 60 billion. In September
Rp 60 milyar. Pada bulan September 2024, jumlah 2024, the maximum amount of this facility has
maksimum pinjaman ini menurun menjadi decreased to Rp 16 billion. In 2025, the maximum
Rp 16 milyar. Pada tahun 2025, jumlah maksimum amount of this facility has decreased to
pinjaman ini menurun menjadi Rp 13,5 milyar. Rp 13.5 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until
sampai dengan tanggal 10 Agustus 2026. August 10, 2026.
Pinjaman ini dijamin beberapa bidang tanah milik This facility is secured with several parcels of land
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, yang berlokasi di owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta dan 2 bidang tanah milik located in Lebak Bulus, Jakarta and 2 parcels of
PT Sinar Puspapersada, entitas anak, yang berlokasi land owned by PT Sinar Puspapersada,
di Talaga Bestari (Catatan 8 dan 13). a subsidiary, located in Talaga Bestari (Notes 8
and 13).
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 6 April 2026. This facility was fully paid on April 6, 2026.
- 80 -
Page 84
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk required to fulfill certain covenants, among others,
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. Pada to maintain certain financial ratios. As of
tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan telah December 31, 2025, the Company has complied
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. with the required covenants.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Sejahtera (IS) PT Intiland Sejahtera (IS)
Pinjaman rekening koran - 9,992,230,914 Overdraft
Jumlah - 9,992,230,914 Subtotal
IS IS
Pada tanggal 7 Mei 2015, IS, entitas anak, On May 7, 2015, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari an overdraft loan from PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk dengan jumlah maksimum Asia Tbk with a maximum amount of Rp 10 billion
sebesar Rp 10 milyar yang telah diperpanjang and has been extended several times, the latest
beberapa kali, terakhir sampai 7 Mei 2027. Pinjaman valid until May 7, 2027. This loan is secured with
ini dijamin dengan tanah seluas 18.240 m2 milik IS 18,240 square meters land owned by IS located in
yang terletak di Ngoro, Surabaya (Catatan 8). Ngoro, Surabaya (Note 8).
IS diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IS is required to fulfill
pinjaman, yaitu pembatasan untuk meminjamkan covenants, which are restrictions on lending
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan money, including to related parties, unless it is
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, used for operations; and conduct mergers,
dan likuidasi. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan acquisitions and liquidations. As of June 30, 2026
31 Desember 2025, IS telah memenuhi syarat and December 31, 2025, IS has complied with the
perjanjian yang ada. required covenants.
GFV GFV
GFV memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran GFV, a subsidiary, obtained an overdraft facility
sebesar Rp 7 milyar dan tambahan fasilitas pinjaman amounting to Rp 7 billion and obtained an
berupa time loan revolving dengan maksimum additional credit facility in the form of time loan
pinjaman sebesar Rp 3 milyar. Pada tanggal 6 April revolving with maximum amount of Rp 3 billion. On
2023, jumlah maksimum pinjaman masing-masing April 6, 2023, the maximum amount increases to
meningkat menjadi Rp 10 milyar. Fasilitas pinjaman Rp 10 billion each. The overdraft loan facility has
rekening koran telah diperpanjang beberapa kali, been extended several times, and the latest is valid
terakhir sampai dengan 13 Maret 2027. until March 13, 2027.
Fasilitas-fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan All of these loan facilities are secured with 2,751
tanah seluas 2.751 m2 di Graha Famili, Surabaya square meters land in Graha Famili, Surabaya
milik GFV (Catatan 13). owned by GFV (Note 13).
Pinjaman time loan revolving ini telah dilunasi pada The time loan revolving was fully paid on July 21,
tanggal 21 Juli 2025. 2025.
- 81 -
Page 85
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
GFV diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, GFV is required
pinjaman, yaitu tanpa persetujuan terlebih dahulu to fulfill covenants, which are without prior approval
dari BCA, GFV tidak diperkenankan untuk from BCA, GFV is not allowed to obtain loans from
memperoleh pinjaman dari pihak lain; meminjamkan other parties; lending money, including to related
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan parties, unless it is used for operations; and
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, conduct mergers, acquisitions, and liquidations. As
dan likuidasi. Pada tanggal 31 Desember 2025, GFV of December 31, 2025, GFV has complied with the
telah memenuhi syarat perjanjian yang ada. required covenants.
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30 ,2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap 1,000,000,000 1,000,000,000 Fixed loan
Jumlah 1,000,000,000 1,000,000,000 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Perusahaan 142,324,340,870 142,824,340,870 The Company
Jatuh tempo jangka pendek (3,500,000,000) (2,750,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 138,824,340,870 140,074,340,870 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (1,870,295,249) (2,090,474,914) Unamortized transaction costs
Jumlah 136,954,045,621 137,983,865,956 Total
IG IG
IG, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman tetap IG, a subsidiary, obtained fixed loan facility with
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 75 milyar. maximum amount of Rp 75 billion. In December
Pada Desember 2022, jumlah maksimum pinjaman 2022, the maximum amount of loan facility
berubah menjadi sebesar Rp 64.966.437.355. changed to Rp 64,966,437,355. Based on
Berdasarkan Perjanjian Perubahan No. 016/MB- Amendment Agreement No. 016/MB-
IG/PT/Add/2/2023 tanggal 24 Februari 2023, jumlah IG/PT/Add/2/2023 dated February 24 2023, the
maksimum pinjaman tetap yang diberikan kepada IG maximum amount of fixed loan facility granted to IG
berubah menjadi sebesar Rp 1 milyar. Fasilitas ini has changed to Rp 1 billion. This facility has been
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest is valid until
dengan 26 Juli 2026. July 26, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah di This loan is secured by several land located in
Surabaya milik IG (Catatan 8). Surabaya owned by IG (Note 8).
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan perubahan susunan pengurus dan to changes the composition of the board and
pemegang saham dan menjaga rasio keuangan shareholders and maintain certain financial ratios.
tertentu. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025, IG
31 Desember 2025, IG telah memenuhi kewajiban has complied with the required financial ratios and
rasio keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang covenants.
ada.
- 82 -
Page 86
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas modal kerja The Company obtained a working capital facility in
berupa Pinjaman Tetap 1, 2, dan 3 dengan the form of Fixed Loan 1, 2, and 3 with a maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar amount of Rp 109 billion, Rp 40 billion, and
Rp 109 milyar, Rp 40 milyar, dan Rp 15 milyar. Rp 15 billion, respectively. These facilities have
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir been extended several times, and the latest is
sampai dengan 20 Februari 2024. valid until February 20, 2024.
Pada bulan Januari 2024, Perusahaan dan In January 2024, the Company and PT Bank MNC
PT Bank MNC Internasional Tbk telah sepakat untuk Internasional Tbk have agreed to combine the
menggabungkan seluruh pokok fasilitas Pinjaman entire principal amount of Fixed Loan facilities 1,
Tetap 1, 2, dan 3 serta mengalokasikan seluruh 2, and 3 and allocate the entire principal amount
jumlah pokok fasilitas tersebut menjadi fasilitas of these facilities into a Special Transaction Loan
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) sebesar (PTK) facility amounting to Rp 164,000,000,000.
Rp 164.000.000.000. Pada Januari 2024, In January 2024, the Company repaid part of the
Perusahaan melakukan pelunasan sebagian pokok principal amount of the PTK facility amounting to
fasilitas PTK tersebut sebesar Rp 14.500.000.000 Rp 14,500,000,000 so that the principal amount of
sehingga pokok fasilitas PTK menjadi sebesar the PTK facility amounted to Rp 149,500,000,000.
Rp 149.500.000.000. Fasilitas pinjaman ini akan This loan facility will mature on January 30, 2031.
jatuh tempo pada 30 Januari 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah These loans are secured by several parcels of
yang terletak di Surabaya milik PT Intiland Grande, land owned by PT Intiland Grande, a subsidiary,
entitas anak (Catatan 8). located in Surabaya (Note 8).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk melakukan perubahan susunan others, restrictions to changes in the composition
pengurus dan pemegang saham mayoritas dan of the board and majority shareholders and
menjaga rasio keuangan tertentu. Pada tanggal maintain certain financial ratios. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Perusahaan June 30, 2026 and December 31, 2025, the
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. Company has complied with these covenants.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) PT Inti Gria Perdana (IG Perdana)
Pinjaman tetap - 10,880,000,000 Fixed loan
Jumlah - 10,880,000,000 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek - (1,160,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun - 9,720,000,000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (207,999,748) Unamortized transaction costs
Bersih - 9,512,000,252 Net
IG Perdana IG Perdana
Pada tanggal 22 Mei 2023, IG Perdana, entitas anak, On May 22, 2023, IG Perdana, a subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap obtained credit facilities in the form of fixed loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 32 milyar facility with maximum amount of Rp 32 billion
yang akan jatuh tempo pada 22 Mei 2026 dan telah which will mature on May 22, 2026 which has
diperpanjang sampai dengan 22 Mei 2030. Pinjaman been extended until May 22, 2030. This loan
ini dijamin dengan tanah seluas 7.440 m2 di Banten, facility is secured with 7,440 square meters of land
milik IG Palamarta, entitas anak (Catatan 8). owned by IG Palamarta, a subsidiary, located in
Banten (Note 8).
- 83 -
Page 87
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 6 April 2026. This facility was fully paid on April 6, 2026.
IG Perdana diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, IG Perdana is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger dan akuisisi, bertindak restrictions to conduct mergers and acquisitions,
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan act as guarantor for other parties, and repay
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. shareholder loans. As of June 30, 2026 and
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, December 31, 2025, IG Perdana has complied
IG Perdana telah memenuhi syarat-syarat perjanjian with the required covenants.
yang ada.
IE IE
Pada tanggal 7 Maret 2018, IE, entitas anak, On March 7, 2018, IE, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit berupa demand loan demand loan credit facility with maximum amount
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15 milyar. of Rp 15 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until June 14,
sampai dengan tanggal 14 Juni 2026 dengan 2026 with a change in the facility to a fixed loan.
perubahan fasilitas menjadi fixed loan. Pinjaman ini This loan is secured with 4,215 square meters of
dijamin dengan sebidang tanah seluas 4.215 m2 di land owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta milik PT Inti Gria Perdana, and located in Lebak Bulus, Jakarta (Note 8) and
entitas anak, (Catatan 8) dan corporate guarantee corporate guarantee from the Company.
dari Perusahaan.
Pada tanggal 26 Mei 2025, IE memperoleh On May 26, 2025, IE obtained restructured fixed
restrukturisasi fasilitas fixed loan. Fasilitas ini loan credit facility. This facility is valid until
diperpanjang sampai dengan tanggal 14 Mei 2030. May 14, 2030.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 31 Juli 2025. This facility was fully paid on July 31, 2025.
IE diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IE is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IE fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan merger, bertindak sebagai to conduct mergers, act as guarantor for other
penjamin terhadap pihak lain, dan melakukan parties, and repay shareholder loans. As of
pelunasan pinjaman pemegang saham. Pada tanggal December 31, 2024, IE has complied with the
31 Desember 2024, IE telah memenuhi syarat-syarat required covenants.
perjanjian yang ada.
IG Pramudya IG Pramudya
Pada tanggal 21 Juni 2017, IG Pramudya, entitas On June 21, 2017, IG Pramudya, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of overdraft
rekening koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 5 billion which
Rp 5 milyar yang telah diperpanjang beberapa kali, has been extended several times, the latest is until
terakhir sampai dengan tanggal 21 Juni 2025 dan June 21, 2025 and demand loan with maximum
demand loan sebesar Rp 20 milyar yang telah amount of Rp 20 billion which has been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, the latest is until June 21, 2024.
21 Juni 2024. Fasilitas demand loan telah dilunasi Demand loan facility was fully paid on
pada tanggal 24 Juni 2024. June 24, 2024.
Pada tanggal 5 Juni 2025, IG Pramudya memperoleh On June 5, 2025, IG Pramudya obtained
restrukturisasi fasilitas pinjaman rekening koran restructured overdraft credit facility with a change
dengan perubahan fasilitas menjadi fixed loan. in the facility to a fixed loan. This facility is valid until
Fasilitas ini diperpanjang sampai dengan tanggal May 28, 2030. This facility was fully paid on
28 Mei 2030. Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal July 31, 2025.
31 Juli 2025.
- 84 -
Page 88
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas These loans are secured with 4,974 square meters
4.974 m2 di Jakarta milik IG Pramudya (Catatan 8) of land owned by IG Pramudya and located in
dan corporate guarantee dari PT Intiland Esperto, Jakarta (Note 8) and corporate guarantee from
entitas anak. Tidak terdapat kewajiban yang harus PT Intiland Esperto, a subsidiary. There are no
dipenuhi sehubungan dengan adanya corporate obligations that must be fulfilled in connection with
guarantee tersebut. the corporate guarantee.
IG Pramudya diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, IG Pramudya is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
IG Pramudya untuk melakukan merger, bertindak restrictions to conduct mergers, act as guarantor
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan for other parties, and repay shareholder loans.
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. As of December 31, 2024, IG Pramudya has
Pada tanggal 31 Desember 2024, IG Pramudya telah complied with the required covenants.
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
IG IG
Pada tanggal 14 Desember 2018, IG, entitas anak, On December 14, 2018, IG, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap credit facilities in the form of fixed loan facility with
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 70 milyar maximum amount of Rp 70 billion which will mature
yang akan jatuh tempo pada 14 Desember 2023 dan on December 14, 2023 and have been extended
telah diperpanjang sampai dengan 14 Desember until December 14, 2025. This loan was used to
2025. Pinjaman ini digunakan untuk refinancing refinance Apartments Sumatra 36.
Apartemen Sumatra 36.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building
(Catatan 8) milik GIM, entitas anak, dan personal (Note 8) owned by GIM, a subsidiary, and personal
guarantee dari Hendro Santoso Gondokusumo, pihak guarantee from Hendro Santoso Gondokusumo, a
berelasi (Catatan 44). Tidak terdapat kewajiban yang related party (Note 44). There are no obligations
harus dipenuhi sehubungan dengan adanya personal that must be fulfilled in connection with the
guarantee tersebut. personal guarantee.
Pada tanggal 2 Agustus 2021, IG memperoleh On August 2, 2021, IG obtained restructured
restrukturisasi perpanjangan tanggal jatuh tempo dari maturity date extension from December 14, 2024
14 Desember 2024 menjadi 14 Desember 2025, to December 14, 2025, deferred principal payment
penangguhan pembayaran angsuran, penangguhan and interest payment for 12 months since
pembayaran bunga selama 12 bulan dari Mei 2021 May 2021 until April 2022 the interest payment rate
sampai dengan April 2022 dengan tingkat suku is 8% per annum and deferred interest of 3% per
bunga yang dibayarkan adalah sebesar 8% per tahun annum will be paid in 12 months installment from
dan bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil May 2022 until April 2023, and changes the
selama 12 bulan dari bulan Mei 2022 sampai April maximum facility amount to Rp 65,182,000,000.
2023, dan mengubah nilai maksimum pinjaman
menjadi sebesar Rp 65.182.000.000.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This facility was fully paid on December 11, 2025.
11 Desember 2025.
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk melakukan fulfill covenants, which are restrictions on mergers
merger dan akuisisi, melakukan perubahan struktur and acquisitions, changing the capital structure
permodalan dan susunan pemegang saham, and shareholder composition, binding itself as a
mengikatkan diri sebagai penjamin, dan memberikan guarantor, and providing loans to other parties.
pinjaman kepada pihak lain. Pada tanggal As of December 31, 2024, IG has complied with the
31 Desember 2024, IG telah memenuhi syarat required covenants.
perjanjian yang ada.
- 85 -
Page 89
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank KB Indonesia Tbk PT Bank KB Indonesia Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Intiland Sejahtera (IS) 161,068,015,373 169,545,279,341 PT Intiland Sejahtera (IS)
Jatuh tempo jangka pendek (19,993,159,918) (16,954,527,936) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 141,074,855,455 152,590,751,405 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (2,150,262,400) (2,466,703,431) Unamortized transaction costs
Jumlah 138,924,593,055 150,124,047,974 Total
Pada tanggal 12 Desember 2025, IS, entitas anak, On December 12, 2025, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dengan a working capital loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 250 miliar. Fasilitas Rp 250 billion. This loan is valid until February 27,
pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal 27 Februari 2031 and secured by 3 parcel of land which is
2031 dan dijaminkan dengan 3 bidang tanah yang located in Surabaya owned by SCG and Segajung,
terletak di Surabaya milik SCG dan Segajung, entitas subsidiaries.
anak.
IS diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IS is required to fulfill
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan certain covenants and maintain certain financial
tertentu. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan ratios. As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, IS telah memenuhi kewajiban 2025 and 2024, IS has complied with the required
rasio keuangan dan syarat perjanjian yang ada. financial ratios and covenants.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) 102,850,000,000 131,520,763,500 PT Intiland Grande (IG)
Jatuh tempo jangka pendek (63,525,000,000) (75,625,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 39,325,000,000 55,895,763,500 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (640,614,997) (925,498,981) Unamortized transaction costs
Jumlah 38,684,385,003 54,970,264,519 Total
Pada tanggal 22 Desember 2022, IG, entitas anak, On December 22, 2022, IG, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman angsuran dengan an installment loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 242 miliar. Fasilitas Rp 242 billion. This loan is valid until December 23,
pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal 2027 and secured by a parcel of land with an area
23 Desember 2027 dan dijaminkan dengan sebidang of 11,047 sqm which is located in Surabaya owned
tanah seluas 11.047 m2 yang terletak di Surabaya by KLS, a subsidiary.
milik KLS, entitas anak.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan fulfill certain covenants and maintain certain
tertentu. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan financial ratios. As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, IG telah memenuhi kewajiban December 31, 2025, IG has complied with the
rasio keuangan dan syarat perjanjian yang ada. required financial ratios and covenants.
- 86 -
Page 90
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Taman Harapan Indah (THI) 4,973,559,445 5,348,382,808 PT Taman Harapan Indah (THI)
Jatuh tempo jangka pendek (4,973,559,445) (765,788,691) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun - 4,582,594,117 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (28,062,383) (33,740,769) Unamortized transaction costs
Jumlah (28,062,383) 4,548,853,348 Total
Pada tanggal 26 Juli 2023, THI, entitas anak, On July 26, 2023, THI, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah installment credit facility with a maximum amount
maksimum sebesar Rp 6.700.000.000 yang akan of Rp 6,700,000,000 which will mature on
jatuh tempo pada tanggal 26 Juli 2031. Fasilitas ini July 26, 2031. This facility is secured with land and
dijamin dengan tanah dan bangunan Plaza De building of Plaza De Lumina owned by THI,
Lumina atas nama THI, entitas anak (Catatan 8). a subsidiary (Note 8).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya yaitu pembatasan to fulfill several terms, including restrictions on
untuk menjual barang jaminan, melakukan selling collateral, making changes to business
perubahan kegiatan usaha, menerima pinjaman atau activities, accepting loans or providing loans to
memberikan pinjaman kepada pihak lain, dan other parties, and binding itself as a guarantor.
mengikatkan diri sebagai penjamin. Pada tanggal As of June 30, 2026 and December 31, 2025, THI
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, THI telah has complied with the required covenants.
memenuhi syarat perjanjian yang ada.
Utang Bank Sindikasi Syndicated Bank Loan
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank sindikasi Syndicated bank loan
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1,355,848,974,252 1,362,663,271,738 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 968,318,946,087 973,186,968,995 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 2,324,167,920,339 2,335,850,240,733 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (331,535,220,887) (328,614,640,789) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 1,992,632,699,452 2,007,235,599,944 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (757,041,800,350) (803,171,289,744) Unamortized transaction costs
Bersih 1,235,590,899,102 1,204,064,310,200 Net
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 Based on the Syndication Credit Agreement
tanggal 21 Desember 2018 yang dibuat di hadapan Deed No. 31 dated December 21, 2018 from
Notaris Endang Moeliani, S.H., Perusahaan Endang Moeliani, S.H., the Company has obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi berupa kredit syndication credit facilities in the form of
investasi (KI) dari PT Bank Negara Indonesia investment credit (KI) from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dan PT Bank Central Asia Tbk sebesar Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Central Asia
maksimum Rp 2.775.406.916.417. Pada tanggal Tbk with a maximum amount of
21 Maret 2019, berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Rp 2,775,406,916,417. On March 21, 2019, based
Sindikasi Addendum 1 No. 14, nilai maksimum on Addendum 1 Syndicated Credit Agreement
fasilitas kredit sindikasi meningkat menjadi Deed No. 14, the maximum amount of the
Rp 2.813.406.916.417 dengan perincian sebagai syndicated credit facility has increased to
berikut: Rp 2,813,406,916,417 with details as follows:
1. Fasilitas KI Tranche 1 maksimal sebesar 1. KI Tranche 1 Facility with a maximum amount
Rp 877.849.000.000, yang terdiri dari: of Rp 877,849,000,000, which consists of:
- 87 -
Page 91
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
i. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD i. KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD Facilty with
maksimal sebesar Rp 446.664.000.000 yang a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 446,664,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin the credit facilities provided by Bank
kepada Perusahaan; Bukopin to the Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche IG ii. KI Tranche 1 Sub-Tranche IG Facilty with a
maksimal sebesar Rp 109.512.000.000 yang maximum amount of Rp 109,512,000,000
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit which is used to repay the credit facilities
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin provided by Bank Bukopin to IG,
kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche THI iii. KI Tranche 1 Sub-Tranche THI Facilty with
maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 yang a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 100,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin the credit facilities provided by Bank
kepada THI, entitas anak; dan Bukopin to THI, a subsidiary; and
iv. Fasilitas KI Tranche I Sub-Tranche iv. KI Tranche 1 Sub-Tranche Term Loan
Term Loan maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 221.673.000.000 yang digunakan untuk Rp 221,673,000,000 which is used to
pembiayaan gedung Intiland Tower Jakarta finance the Company’s Intiland Tower
dan Intiland Tower Surabaya milik Jakarta and Intiand Tower Surabaya
Perusahaan dan tidak digunakan untuk buildings and not used for land purchases.
pembelian tanah.
2. Fasilitas KI Tranche 2 maksimal sebesar 2. KI Tranche 2 Facility with a maximum amount
Rp 988.094.000.000, yang terdiri dari: of Rp 988,094,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- i. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-BTN
BTN maksimal sebesar Rp 110.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 110,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BTN kepada the credit facilities provided by BTN to the
Perusahaan; Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB ii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 148.000.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 148,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh QNB kepada IG, the credit facilities provided by QNB to IG, a
entitas anak; subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB iii. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 111.094.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 111,094,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh QNB kepada THI, the credit facilities provided by QNB to THI,
entitas anak; a subsidiary;
iv. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- iv. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-Maybank
Maybank maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 150.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 150,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Maybank to
oleh Maybank kepada Perusahaan; the Company;
v. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI v. KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI Facilty
maksimal sebesar Rp 350.000.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 350,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BNI kepada GP, the credit facilities provided by BNI to GP,
entitas anak; a subsidiary;
vi. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- vi. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 50.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 50,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada THI, entitas anak; THI, a subsidiary;
- 88 -
Page 92
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
vii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP- vii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 19.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 19,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada IAP, entitas anak; dan IAP, a subsidiary; and
viii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- viii. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-CIMB
CIMB maksimal sebesar Rp 50.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 50,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh CIMB kepada the credit facilities provided by CIMB to the
Perusahaan. Company.
3. Fasilitas KI Tranche 3 maksimal sebesar 3. KI Tranche 3 Facility with a maximum amount
Rp 519.463.916.417, yang terdiri dari: of Rp 519,463,916,417, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis i. KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis Facilty
maksimal sebesar Rp 338.634.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 338,634,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BNI dan the credit facilities provided by BNI and to
menyelesaikan konstruksi proyek Praxis; dan complete the construction of the Praxis
project; and
ii. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio ii. KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio Facilty
maksimal sebesar Rp 180.829.916.417 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 180,829,916,417 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BCA dan the credit facilities provided by BCA and to
menyelesaikan konstruksi proyek Spazio complete the construction of the Spazio
Tower. Tower project.
4. Fasilitas KI Tranche 4 maksimal sebesar 4. KI Tranche 4 Facility with a maximum amount
Rp 428.000.000.000 yang digunakan untuk of Rp 428,000,000,000 which is used to repay
melunasi Obligasi II Intiland Development the Series A – 2016 Intiland Development Bond
Seri A – 2016 yang jatuh tempo pada tanggal II due on June 29, 2019.
29 Juni 2019.
Jangka waktu seluruh fasilitas kredit investasi The period of the entire investment credit facilty is
tersebut adalah 8 tahun dengan suku bunga JIBOR 8 years with an interest rate of JIBOR plus a
ditambah marjin. margin.
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan mendapat On July 24, 2020, the Company’s loans have been
restrukturisasi pinjaman sebagai berikut: restructured as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2026 menjadi 21 Desember 2027. 2026 to December 21, 2027.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from June 2020 until
Juni 2020 sampai Maret 2021. March 2021.
c. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2020 sampai c. interest rate since March 26, 2020 until
30 Juni 2020 adalah 9,7% per tahun dimana June 30, 2020 is 9.7% per annum where the
bunga yang dibayarkan adalah 6% per tahun dan interest payment rate is 6% per annum and
bunga yang ditangguhkan sebesar 3,7% per deferred interest rate of 3.7% per annum will be
tahun dicicil 24 bulan dari bulan April 2021 paid in 24 months installment from April 2021
sampai Maret 2023. until March 2023.
d. suku bunga sejak tanggal 24 Juli 2020 sampai d. interest rate since July 24, 2020 until
25 Maret 2021 adalah 9% per tahun dimana March 25, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga yang ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum will
sebesar 3,75% per tahun dicicil 24 bulan dari be paid in 24 months installment from April 2021
bulan April 2021 sampai Maret 2023. until March 2023.
- 89 -
Page 93
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada 2021, Perusahaan telah menandatangani In 2021, the Company has signed several
beberapa addendum perjanjian dengan beberapa addendum agreements with several points as
poin sebagai berikut: follows:
a. penundaan pembayaran angsuran dari Maret a. deferred principal payment from March 2021
2021 sampai September 2021. until September 2021.
b. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2021 sampai b. interest rate since March 26, 2021 until
27 Desember 2021 adalah 9% per tahun dimana December 27, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum.
sebesar 3,75% per tahun.
c. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 c. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 25 Maret 2022 adalah 9% per tahun March 25, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
d. Perusahaan diwajibkan untuk mempertahankan d. The Company is required to maintain the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
- current ratio minimal 1 (satu) kali; - current ratio of at least 1 (one) time;
- debt equity ratio maksimal 2,7 kali; - debt equity ratio at a maximum of 2.7
times;
- net operating cashflow/principal minimal - net operating cashflow/principal of at least
100%; 100%;
- loan to value maksimal 70%; dan - loan to value ratio at a maximum of 70%;
and
- interest coverage ratio minimal 1,5 kali. - interest coverage ratio of at least 1.5
times.
e. jaminan menjadi sebagai berikut: e. the collaterals as follows:
1) Tanah dan bangunan Intiland Tower 1) Land and buildings of Intiland Tower
Surabaya seluas 4.745 m2, milik Surabaya with an area of 4,745 square
Perusahaan yang terletak di Surabaya meters, owned by the Company located in
(Catatan 15); Surabaya (Note 15);
2) Tanah dan bangunan Intiland Tower 2) Land and buildings of Intiland Tower
Jakarta seluas 8.394 m2, milik Perusahaan Jakarta with an area of 8,394 square
yang terletak di Jakarta (Catatan 15); meters, owned by the Company located in
Jakarta (Note 15);
3) Tanah seluas 43.196 m2 milik IG, entitas 3) Land with an area of 43,196 square
anak, yang terletak di Surabaya (Catatan 8 meters owned by IG, a subsidiary, located
dan 13); in Surabaya (Notes 8 and 13);
4) Tanah seluas 11.098 m2 milik Gandaria 4) Land with an area of 11,098 square
Prima, entitas anak, yang terletak di meters owned by Gandaria Prima, a
Jakarta (Catatan 8); subsidiary, located in Jakarta (Note 8);
5) Tanah seluas 1.800 m2 milik IG, entitas 5) Land with an area of 1,800 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by IG, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Surabaya (Note 8);
6) Tanah seluas 8.619 m2 milik SCG, entitas 6) Land with an area of 8,619 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by SCG, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Surabaya (Note 13);
7) 2
Tanah seluas 26.036 m milik GFV, entitas 7) Land with an area of 26,036 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by GFV, a subsidiary,
(Catatan 8); located in Surabaya (Note 8);
8) Tanah dan bangunan apartemen 1Park 8) Land and apartment buildings 1Park
Avenue dan 1Park Hamilton dengan total Avenue and 1Park Hamilton with total area
luas 11.993 m2 milik Gandaria Prima, of 11,993 square meters owned by
entitas anak, yang terletak di Jakarta Gandaria Prima, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Jakarta (Note 8);
- 90 -
Page 94
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
9) Tanah dan bangunan proyek Praxis 9) Land and buildings of Praxis project with
dengan total luas 10.704 m2 milik PSG, total area of 10,704 square meters owned
entitas anak, yang terletak di Surabaya by PSG, a subsidiary, located in Surabaya
(Catatan 8); (Note 8);
10) Tanah dan bangunan proyek Spazio Tower 10) Land and buildings of Spazio Tower
seluas 4.676 m2 milik IG, entitas anak, yang project with total area of 4,676 square
terletak di Surabaya (Catatan 15); meters owned by IG, a subsidiary, located
in Surabaya (Note 15);
11) Tanah seluas 17.422 m2 milik Vida, entitas 11) Land with an area of 17,422 square
anak, yang terletak di Jakarta meters owned by Vida, a subsidiary,
(Catatan 13); located in Jakarta (Note 13);
12) Tanah seluas 2.275 m2 milik THI, entitas 12) Land with an area of 2,275 square meters
anak, yang terletak di Jakarta owned by THI, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Jakarta (Note 13);
13) Jaminan perusahaan dari GP, IG, PSG, 13) Corporate guarantee from GP, IG, PSG,
dan THI; dan and THI; and
14) Seluruh pendapatan dari Perusahaan, GP, 14) All revenues of the Company, GP, IG,
IG, PSG, THI, IS, KII, dan SPP. PSG, THI, IS, KII, and SPP.
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled by the
Perusahaan sehubungan dengan adanya jaminan Company in connection with the corporate
perusahaan tersebut di atas. guarantees mentioned above.
Pada tanggal 25 Maret 2022, Perusahaan telah On March 25, 2022, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 a. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 27 Desember 2022 adalah 9% per tahun December 27, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from September
September 2021 sampai April 2022. 2021 until April 2022.
Pada tanggal 24 Juli 2023, Perusahaan telah On July 24, 2023, the Company has signed several
menandatangani beberapa addendum perjanjian addendum agreements with several points as
dengan beberapa poin sebagai berikut: follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2027 menjadi 21 Desember 2028. 2027 to December 21, 2028.
b. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2022 b. interest rate since December 28, 2022 until
sampai 27 Desember 2023 adalah 9% per tahun December 27, 2023 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4.5% per annum and
adalah 4,5% per tahun dan bunga yang deferred interest rate of 4.5% per annum will be
ditangguhkan sebesar 4,5% per tahun dicicil 12 paid in 12 months installment from January 25,
bulan dari 25 Januari 2024 sampai 2024 until December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Pada tanggal 28 Juni 2024, Perusahaan telah On June 28, 2024, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2028 menjadi 10 Desember 2031. 2028 to December 10, 2031.
- 91 -
Page 95
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. suku bunga sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai b. interest rate since January 1, 2024 until
31 Desember 2027 adalah 7,5% per tahun December 31, 2027 is 7.5% per annum where
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan the interest payment rate is 4.0% per annum
adalah 4,0% per tahun dan bunga yang and deferred interest rate of 3.5% per annum
ditangguhkan sebesar 3,5% per tahun dicicil pro- will be paid in pro-rate installment from
rata dari 10 Januari 2028 sampai January 10, 2028 until December 10, 2031.
10 Desember 2031.
Pada tanggal 8 Desember 2025, Perusahaan telah On December 8, 2025, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 10,
10 Desember 2031 menjadi 30 Juni 2035. 2031 to June 30, 2035.
b. suku bunga efektif sejak tanggal 8 Desember b. The effective interest rate from December 8,
2025 sampai 31 Desember 2030 adalah 5,0% 2025 to December 31, 2030 is 5.0% per year, in
per tahun dimana bunga yang dibayar oleh which the interest paid by the Company is 2.0%
Perusahaan adalah 2,0% per tahun dan bunga per year and the deferred interest is 3.0% per
yang ditangguhkan sebesar 3,0% per tahun. year. Effective interest payments are charged
Pembayaran bunga efektif dibebankan setiap every 3 months.
3 bulan.
c. suku bunga efektif sejak tanggal 1 Januari 2031 c. The effective interest rate from January 1, 2031
sampai 30 Juni 2035 adalah 5,0% per tahun to June 30, 2035 is 5.0% per year, in which the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest paid by the Company is 3.0% per year
adalah 3,0% per tahun dan bunga yang and the deferred interest is 2.0% per year.
ditangguhkan sebesar 2,0% per tahun. Effective interest payments are charged every
Pembayaran bunga efektif dibebankan setiap 3 months.
3 bulan.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio In relation to this credit facility, the Company is
keuangan tertentu. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan required to maintain certain financial ratios. As of
31 Desember 2025, Perusahaan telah memenuhi June 30, 2026 and December 31, 2025, the
kewajiban rasio keuangan yang ada. Company has complied with the required financial
ratios.
- 92 -
Page 96
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi) untuk periode- interest) on short-term bank loans amounted to
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan Rp 40,664,823,421 and Rp 47,470,322,804 for
2025 adalah sebesar Rp 40.664.823.421 dan the six-month periods ended June 30, 2026 and
Rp 47.470.322.804, sementara untuk utang bank 2025, respectively, while long-term bank loans
jangka panjang masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 102,666,862,595 and
Rp 102.666.862.595 dan Rp 136.879.092.478 untuk Rp 136,879,092,478 for the six-month periods
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni ended June 30, 2026 and 2025, respectively.
2026 dan 2025
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods June 30, 2026 and 2025,
30 Juni 2026 dan 2025 Rp 30.086.851.469 dan interest expense capitalized to land under
Rp 31.185.825.689 dikapitalisasi ke persediaan development amounted to Rp 30,086,851,469 and
tanah yang sedang dikembangkan. Rp 31,185,825,689, respectively.
20. Utang Sukuk Ijarah 20. Sukuk Ijarah Payable
Perincian utang sukuk ijarah adalah sebagai berikut: The following are the details of sukuk ijarah
payable:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jangka panjang Long-term
Nilai nominal Nominal value
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Continuing Sukuk Ijarah I
Tahap II Tahun 2022 - - Phase II Year 2022
Tahap III Tahun 2022 Seri B - - Phase III Year 2022 Series B
Biaya penerbitan sukuk - - Sukuk issuance cost
Jumlah - - Net
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 Phase III Year 2022
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 yang terdiri dari Phase III Year 2022 consisting of Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Seri A sebesar Rp 125.000.000.000 Series A totaling to Rp 125,000,000,000 with an
dengan cicilan imbalan ijarah sebesar installment of ijarah fee of Rp 12,875,000,000 per
Rp 12.875.000.000 per tahun atau ekuivalen sebesar year or the equivalent of 10.30% per annum,
10,30% per tahun, dibayarkan setiap triwulan dan payable quarterly and will mature on December 2,
akan jatuh tempo pada tanggal 2024 and Sukuk Ijarah Series B totaling to
2 Desember 2024 dan Sukuk Ijarah Seri B sebesar Rp 125,000,000,000 with an installment of ijarah
Rp 125.000.000.000 dengan cicilan imbalan ijarah fee of Rp 13,250,000,000 per year or the
sebesar Rp 13.250.000.000 per tahun atau ekuivalen equivalent of 10.60% per annum, payable quarterly
sebesar 10,60% per tahun, dibayarkan setiap and will mature on December 2, 2025. This sukuk
triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal ijarah is secured with three parcels of land owned
2 Desember 2025. Sukuk ijarah ini dijamin dengan by PT Grande Family View, a subsidiary (Notes 13
tiga bidang tanah milik PT Grande Family View, and 15) located in Surabaya. This Sukuk was sold
entitas anak (Catatan 13 dan 15) yang berlokasi di at its nominal value and are listed at the Indonesia
Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange, with PT Bank Mega Tbk as
tercatat di Bursa Efek Indonesia, dengan PT Bank trustee. The proceeds were used for loan
Mega Tbk sebagai wali amanat. Dana sukuk ijarah ini repayment of the Company and its subsidiaries
digunakan untuk pembayaran utang Perusahaan dan and working capital.
entitas anak dan modal kerja.
- 93 -
Page 97
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Desember 2024, Perusahaan telah On December 2, 2024, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A yang terbit Development Phase III Year 2022 Series A that
di tahun 2022 sebesar Rp 125 milyar. were issued in 2022 amounting to Rp 125 billion.
Pada tanggal 2 Desember 2025, Perusahaan telah On December 2, 2025, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri B sebesar Development Phase III Year 2022 Series B
Rp 125 miliar. amounting to Rp 125 billion.
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 Phase II Year 2022
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 dengan sisa Phase II Year 2022 with nominal value of
imbalan ijarah sebesar Rp 250.000.000.000 dengan Rp 250,000,000,000 with an installment of ijarah
cicilan imbalan ijarah sebesar Rp 26.250.000.000 per fee of Rp 26,250,000,000 per year or the
tahun atau ekuivalen sebesar 10,50% per tahun, equivalent of 10.50% per annum, payable quarterly
dibayarkan setiap triwulan dan akan jatuh tempo and will mature on August 25, 2025. This sukuk
pada tanggal 25 Agustus 2025. Sukuk ijarah ini ijarah is secured with a parcel of land owned by
dijamin dengan sebidang tanah milik PT Grande PT Grande Family View, a subsidiary (Note 15)
Family View, entitas anak (Catatan 15) yang located in Surabaya. This Sukuk was sold at its
berlokasi di Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal value and are listed at the Indonesia Stock
nominal dan tercatat di Bursa Efek Indonesia, Exchange, with PT Bank Mega Tbk as trustee. The
dengan PT Bank Mega Tbk sebagai wali amanat. proceeds were used for loan repayment of the
Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk pembayaran remaining Sukuk Ijarah Phase I .
kembali sisa Sukuk Ijarah Tahap I.
Pada tanggal 25 Agustus 2025, Perusahaan telah On August 25, 2025, the Company had redeemed
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 sebesar Phase II Year 2022 amounting to Rp 250 billion.
Rp 250 milyar.
Terkait Sukuk, Perusahaan diharuskan memenuhi Related to Sukuk, the Company shall maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios as follows:
- Interest coverage ratio atas dasar laporan - Interest coverage ratio from annual consolidated
keuangan tahunan konsolidasian tidak kurang dari financial statement at the minimum of 1.5 : 1;
1,5 : 1;
- Interest bearing debt to equity ratio atas dasar - Interest bearing debt to equity ratio from
laporan keuangan tahunan konsolidasian tidak annual consolidated financial statement at the
lebih dari 2 : 1. maximum of 2 : 1.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As of December 31, 2024, the Company has
memenuhi kewajiban rasio keuangan yang ada. complied with the required financial ratios.
Berdasarkan peringkat yang dibuat oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 17 April 2025, Indonesia on April 17, 2025, the Sukuk are rated
peringkat Sukuk ini adalah “irA” (Single A). “irA” (Single A).
Beban bunga utang sukuk ijarah untuk periode - The interest expense on sukuk ijarah payable
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan amounted to Rp Nil and Rp 19,750,000,000 for
2025 masing-masing adalah sebesar Rp Nihil dan the six-month periods ended June 30, 2026 and
Rp 19.750.000.000. 2025, respectively.
- 94 -
Page 98
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
21. Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 21. Trade Accounts Payable to Third Parties
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kontraktor 44,511,961,428 40,406,951,314 Contractors
Pemasok 12,132,872,014 15,123,235,248 Suppliers
Lain-lain 36,296,066,120 26,139,848,248 Others
Jumlah 92,940,899,562 81,670,034,810 Total
Utang usaha kepada pihak ketiga timbul dari Trade accounts payable to third parties arise from
transaksi pembelian barang maupun jasa yang transactions for the purchase of goods and
berhubungan dengan pengembangan real estat dan services related to the Group’s real estate
operasional Grup. development and operations.
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 33,748,499,765 24,038,993,659 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 12,851,116,914 11,511,758,671 Under 30 days
31 - 60 hari 8,403,169,665 3,453,994,387 31 - 60 days
61 - 90 hari 2,604,042,820 3,884,844,885 61 - 90 days
91 - 120 hari 4,699,075,013 1,615,517,358 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 30,634,995,385 37,164,925,850 More than 120 days
Jumlah 92,940,899,562 81,670,034,810 Total
22. Pinjaman dari Pihak Ketiga 22. Loans from Third Parties
Rincian pinjaman dari pihak ketiga adalah sebagai The details of loans from third parties follows:
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jangka pendek Short-term
PT Proline Finance Indonesia 65,000,000,000 125,000,000,000 PT Proline Finance Indonesia
PT Mustika Semesta 25,076,905,474 25,087,905,474 PT Mustika Semesta
PT Tejaalam Multisari 1,459,550,794 1,459,550,794 PT Tejaalam Multisari
Jumlah jangka pendek 91,536,456,268 151,547,456,268 Total Short-term
Jangka panjang Long-term
Tjenharto Kohar 23,380,000,000 23,380,000,000 Tjenharto Kohar
PT Galang Gema Pradana 7,705,683 7,705,683 PT Galang Gema Pradana
PT Muji Karya Utama - 26,750,000,000 PT Muji Karya Utama
PT Starlight Nusa Property - 6,066,344,780 PT Starlight Nusa Property
Jumlah jangka panjang 23,387,705,683 56,204,050,463 Total Long-term
Jumlah 114,924,161,951 207,751,506,731 Total
- 95 -
Page 99
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Proline Finance Indonesia (PFI) PT Proline Finance Indonesia (PFI)
Pada tanggal 15 Agustus 2025, IG, entitas anak, On August 15, 2025, IG, a subsidiary, obtained a
menerima pinjaman dari PFI, pihak ketiga, untuk loan from PFI, third party, for working capital
pembiayaan modal kerja sebesar Rp 65 milyar amounting to Rp 65 billion with 9 months loan term
dengan jangka waktu pinjaman 9 bulan dan bunga and interest 13% per year. This loan has been
13% per tahun. Pinjaman ini telah diperpanjang extended until November 15, 2026.
sampai dengan 15 November 2026.
Pada tanggal 15 Agustus 2025, Segajung, entitas On August 15, 2025, Segajung, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari PFI, pihak ketiga, obtained a loan from PFI, third party, for working
untuk pembiayaan modal kerja sebesar capital amounting to Rp 60 billion with 9 months
Rp 60 milyar dengan jangka waktu pinjaman loan term and interest 13% per year. This loan was
9 bulan dan bunga 13% per tahun. Pinjaman ini telah fully paid on June 2, 2026.
dilunasi seluruhnya pada tanggal 2 Juni 2026.
PT Mustika Semesta (MS) PT Mustika Semesta (MS)
Utang kepada MS, pihak ketiga, merupakan utang Payable to MS, a third party, represents
PT Selasih Safar (SS), entitas anak, sehubungan PT Selasih Safar’s (SS), a subsidiary, unpaid
dengan pembiayaan modal kerja entitas anak balance of loan from MS for working capital of SS.
tersebut. Utang ini tidak dikenakan bunga serta tidak This payable is non-interest bearing and has no
ditentukan jangka waktu pengembaliannya. definite repayment schedule.
PT Tejaalam Multisari (TM) PT Tejaalam Multisari (TM)
Utang kepada TM, pihak ketiga, merupakan utang Payable to TM, a third party, represents PT Melati
PT Melati Anugerah Semesta (MAS), entitas anak, Anugerah Semesta’s (MAS), a subsidiary, unpaid
sehubungan dengan pembiayaan operasional balance which mainly advanced payments of
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan expenses made by TM on behalf of MAS. This
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu payable is non-interest bearing and has no definite
pengembaliannya. repayment schedule.
Tjahjono Tjandra Tjahjono Tjandra
Pada tanggal 17 Januari 2022, PLP, entitas anak, On January 17, 2022, PLP, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari Tjahjono Tjandra, pihak a loan from Tjahjono Tjandra, third party,
ketiga, sehubungan dengan modal kerja representing working capital for the development of
pengembangan Pergudangan Aeropolis sebesar Warehouse Aeropolis amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan bunga 13,5% per tahun. Rp 20,000,000,000 with interest at 13.5% per
Pinjaman ini jatuh tempo pada tanggal 1 Maret 2025. annum. This payable mature on March 1, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building owned
milik PLP yang terletak di Tangerang, Banten. by PLP located in Tangerang, Banten.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on March 11, 2025.
11 Maret 2025.
- 96 -
Page 100
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Muji Karya Utama (MKU) PT Muji Karya Utama (MKU)
Pada tanggal 19 Desember 2024, IG, entitas anak, On December 19, 2024, IG, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, a loan from MKU, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 13.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 13,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 12,27% dari pendapatan revenue share 12.27% of monthly income of Whiz
Hotel Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini akan Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
Pada tanggal 19 Desember 2024, PSG, entitas On December 19, 2024, PSG, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, obtained a loan from MKU, third party, representing
sehubungan dengan modal persiapan dan working capital for the preparation and operational
pengoperasian Hotel Grand Whiz Praxis sebesar costs of Grand Whiz Praxis Hotel amounting to
Rp 40.000.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 40,000,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 35% dari pendapatan Hotel revenue share 35% of monthly income of Grand
Grand Whiz Praxis per bulan. Pinjaman ini akan Whiz Praxis Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
Per 30 Juni 2026, pinjaman ini telah dilunasi As of June 30, 2026, this loan was fully paid.
seluruhnya.
Tjenharto Kohar Tjenharto Kohar
Utang kepada Tjenharto Kohar, pihak ketiga, Payable to Tjenharto Kohar, a third party,
merupakan utang PT Inti Gria Persada, entitas anak, represents payable of PT Inti Gria Persada,
sehubungan dengan pembelian tanah yang a subsidiary, in connection with the purchase of
berlokasi di Kebon Melati, Jakarta, dan akan jatuh land located in Kebon Melati, Jakarta, and
tempo antara 2019 sampai 2021 namun telah will be due between 2019 to 2021 but has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest extension is
tanggal 14 September 2026. until September 14, 2026.
Utang ini tidak dikenakan bunga dan dijamin dengan This payable is non-interest bearing and secured
jaminan tanah di Kebon Melati dan atau bangunan by land and building located in Kebon Melati
yang berdiri di atasnya (Catatan 13). (Note 13).
PT Starlight Nusa Property (SNP) PT Starlight Nusa Property (SNP)
Utang kepada SNP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to SNP, a third party, represents the
sehubungan dengan kerjasama pada BKIS. Piutang payable in relation to the cooperation in BKIS. This
ini tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan payable is non-interest bearing and has no definite
jangka waktu pengembaliannya. repayment schedule.
PT Galang Gema Pradana (GGP) PT Galang Gema Pradana (GGP)
Utang kepada GGP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to GGP, a third party, represents
PT Inti Gria Persada (Persada), entitas anak, PT Inti Gria Persada’s (Persada), a subsidiary,
sehubungan dengan pembiayaan operasional unpaid balance on advance payments of expenses
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan made by GGP on behalf of Persada. This payable
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu is non-interest bearing and has no definite
pengembaliannya. repayment schedule.
- 97 -
Page 101
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Global Ekabuana (GE) PT Global Ekabuana (GE)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 20 Maret 2023, Based on Deed No. 18 dated March 20, 2023,
utang kepada GE, pihak ketiga, merupakan utang payable to GE, a third party, represents payable
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), entitas from Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), a
anak, sehubungan dengan pembayaran kewajiban subsidiary, in connection with the bank loan
utang bank entitas anak tersebut kepada PT Bank repayment to PT Bank Pan Indonesia Tbk. This
Pan Indonesia Tbk. Utang ini dijamin dengan payable is secured with 550,000 shares in
550.000 lembar saham di PT Cipta Area Pesona PT Cipta Area Pesona which belongs to
milik PT Henutama Kokoh Abadi, pihak berelasi. PT Henutama Kokoh Abadi, a related party. This
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga payable bears interest at the bank loan rate and will
pinjaman bank dan akan jatuh tempo pada tanggal mature on March 20, 2026.
20 Maret 2026.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on July 31, 2025.
31 Juli 2025.
Beban bunga pinjaman dari pihak ketiga (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang interest to land under development) on loans from
sedang dikembangkan) untuk periode-periode enam third parties amounted to Rp 9,606,252,283 and
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing- Rp 3,383,008,335 for the six-month periods ended
masing adalah sebesar Rp 9.606.252.283 dan June 30, 2026 and 2025, respectively (Note 8).
Rp 3.383.008.335 (Catatan 8).
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025, beban bunga masing- 2025, interest expense capitalized to land under
masing sebesar Rp Nihil dan Rp 28.125.000 development amounted to Rp Nil and
dikapitalisasi ke persediaan tanah yang sedang Rp 28,125,000, respectively.
dikembangkan.
23. Utang Lain-lain 23. Other Accounts Payable
Rincian utang lain-lain kepada pihak ketiga adalah The details of other accounts payable to third
sebagai berikut: parties follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jangka pendek Short-term
Dividen 3,871,038,957 34,371,038,957 Dividend
Lain-lain 20,279,493,162 12,179,229,100 Others
Jumlah jangka pendek 24,150,532,119 46,550,268,057 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Bunga utang bank (Catatan 19) 523,453,060,688 490,061,367,956 Interest on bank loans (Note 19)
Jumlah 547,603,592,807 536,611,636,013 Total
- 98 -
Page 102
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
24. Utang Pajak 24. Taxes Payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan final 1,637,517,345 5,885,437,506 Final income tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 2,691,075,838 4,159,672,962 Article 21
Pasal 22 - 187,500,000 Article 22
Pasal 23 352,753,965 535,404,861 Article 23
Pasal 25 3,927,328,673 348,649,270 Article 25
Pasal 26 1,002,000,000 1,169,000,000 Article 26
Pasal 4 (2) 482,363,584 347,794,457 Article 4 (2)
Pasal 29 (Catatan 41) 5,605,477 1,113,249,928 Article 29 (Note 41)
Pajak pertambahan nilai 7,337,350,767 21,651,524,284 Value added tax
Pajak pembangunan I 1,542,377,904 1,196,021,702 Development tax I
Jumlah 18,978,373,553 36,594,254,970 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s own
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan calculation of tax liabilities (self-assessment).
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment).
25. Beban Akrual 25. Accrued Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Proyek 342,881,639,973 352,974,242,901 Project
Bunga 142,326,799,333 129,164,874,316 Interest
Air dan listrik 25,905,881,119 30,423,293,593 Water and electrical
Perijinan 14,448,812,450 14,468,812,450 Permit
Jasa profesional 924,421,296 2,495,900,000 Professional fee
Kantor 125,200,000 2,219,621,721 Office
Pajak 541,782,624 619,555,317 Taxes
Asuransi - 922,386,987 Insurance
Lain-lain 70,267,449,152 77,838,060,162 Others
Jumlah 597,421,985,947 611,126,747,447 Total
26. Pendapatan Diterima Dimuka 26. Unearned Revenues
Akun ini terutama merupakan uang muka dari This account mainly represents advances from
pelanggan atas sewa kantor. customers for office rental.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 128,871,508,996 113,242,275,391 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 6,789,975,616 11,198,976,696 Noncurrent liabilities
Jumlah 135,661,484,612 124,441,252,087 Total
- 99 -
Page 103
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka penjualan Contract liabilities represent advances received
persediaan real estat yang diterima dari pelanggan from buyers for the sale of real estate inventories
yang kewajiban pelaksanaanya belum terpenuhi. wherein the performance obligation have not been
satisfied.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 Juni 2026/ 31 December 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 1,280,493,150,440 1,257,911,412,018 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun berjalan (600,521,442,374) (1,514,710,463,354) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh penerimaan kas 551,033,891,366 1,460,471,746,300 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak 38,294,072,565 76,820,455,476 Interest expense on contract liabilities
Saldo akhir 1,269,299,671,997 1,280,493,150,440 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang tersisa The remaining unsatisfied performance obligation
akan dipenuhi antara tahun 2026 dan 2027. will be satisfied between 2026 and 2027.
Beban bunga atas liabilitas kontrak disajikan pada Interest expense on contract liabilities was
akun “Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak” recorded as “Financing component of contract
pada laba rugi. liabilities” in profit or loss.
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on the
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: percentage of sales price is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
100% 747,163,881,606 614,737,891,306 100%
50% - 99% 414,873,750,782 500,484,772,905 50% - 99%
20% - 49% 54,180,329,365 102,257,403,641 20% - 49%
<20% 53,081,710,244 63,013,082,588 <20%
Jumlah 1,269,299,671,997 1,280,493,150,440 Total
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 1,217,343,241,293 1,133,881,049,692 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 51,956,430,704 146,612,100,748 Noncurrent liabilities
Jumlah 1,269,299,671,997 1,280,493,150,440 Total
28. Utang Pembiayaan Konsumen 28. Consumer Finance Payables
Grup memiliki perjanjian pembiayaan konsumen The Group has entered into consumer finance
untuk pengadaan kendaraan (Catatan 16). agreements for the procurement of vehicles
(Note 16).
- 100 -
Page 104
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen details of consumer finance payables follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
a. Berdasarkan Jatuh Tempo a. By Due Date
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2026 216,822,648 408,278,000 2026
2027 315,260,340 158,732,400 2027
2028 221,964,160 65,435,980 2028
2029 39,132,000 - 2029
Jumlah pembayaran minimum sew a 793,179,148 632,446,380 Total minimum lease payments
Bunga (38,230,847) (26,851,732) Interest
Present value of minimum lease
Nilai kini pembayaran minimum sew a 754,948,301 605,594,648 payments
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun (381,812,755) (389,350,391) Current portion
Bagian utang pembiayaan konsumen Long-term portion of consumer
yang akan jatuh tempo dalam finance payables - net of
w aktu lebih dari satu tahun 373,135,546 216,244,257 current portion
b. Berdasarkan Lessor b. By Lessor
PT Maybank Indonesia Finance 417,408,000 -
PT BCA Finance 375,771,148 632,446,380 PT BCA Finance
Jumlah 793,179,148 632,446,380 Total
Utang ini berjangka waktu 3 - 4 tahun, dengan suku These obligations have terms of 3 - 4 years, with
bunga efektif per tahun 5,09% - 12,68% pada tahun effective interest per annum 5.09% - 12.68% in
2026 dan 2025. Semua utang adalah dalam mata 2026 and 2025. All consumer finance payables are
uang Rupiah dan dibayar pada jumlah tetap setiap denominated in Rupiah and payable at fixed
bulan. Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli amount on a monthly basis. These obligations are
menggunakan dana dari pinjaman terkait secured by the assets purchased using the
(Catatan 16). proceeds from the related loan (Note 16).
Beban bunga utang pembiayaan konsumen adalah Interest expense on consumer finance payables
masing-masing sebesar Rp 16.204.181 dan amounted to Rp 16,204,181 and Rp 11,804,914 for
Rp 11.804.914 untuk periode-periode enam bulan the six-month periods ended June 30, 2026 and
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 (Catatan 40). 2025, respectively (Note 40).
29. Uang Jaminan 29. Guarantee Deposits
Akun ini merupakan jaminan sewa gedung kantor dan This account represents office rental deposits and
jaminan atas pembangunan rumah. deposits for house constructions.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 62,680,290,133 72,477,329,007 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 238,543,898,726 213,148,830,645 Noncurrent liabilities
Jumlah 301,224,188,859 285,626,159,652 Total
- 101 -
Page 105
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30. Pengukuran Nilai Wajar 30. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar aset The following table provides the fair value
dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 102.421.571.139 - - 102.421.571.139 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.555.077.767.753 - - 5.273.768.546.084 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.314.208.673.587 - 2.314.208.673.587 - and noncurrent portion)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices at
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. Pasar the reporting date. A market is regarded as active
dianggap aktif apabila kuotasi harga tersedia if quoted prices are readily and regularly available
sewaktu-waktu dan dapat diperoleh secara rutin dari from an exchange, dealer, or broker, industry
bursa, pedagang efek, perantara efek, kelompok group pricing service, or regulatory agency, and
industri atau badan penyedia jasa penentuan harga, those prices represent actual and regularly
atau badan pengatur, dan harga tersebut occurring market transaction on an arm’s lengths
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan rutin basis. The quoted market price used for financial
dalam suatu transaksi yang wajar. Kuotasi harga assets held by the Group is the current bid price.
pasar yang digunakan untuk aset keuangan yang These instruments are included in Level 1.
dimiliki oleh Grup adalah harga penawaran
(bid price) terkini. Instrumen keuangan seperti ini
termasuk dalam hirarki Level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini valuation techniques. These valuation techniques
memaksimalkan penggunaan data pasar yang dapat maximize the use of observable market data where
diobservasi yang tersedia dan sesedikit mungkin it is available and rely as little as possible on
mengandalkan estimasi spesifik yang dibuat oleh entity’s specific estimates. If all significant inputs
entitas. Jika seluruh input signifikan yang dibutuhkan required to fair value an instrument are observable,
untuk menentukan nilai wajar dapat diobservasi, the instrument is included in Level 2.
maka instrumen tersebut termasuk dalam hirarki
Level 2.
- 102 -
Page 106
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Teknik penilaian spesifik yang digunakan untuk Specific valuation techniques used to value asset
menentukan nilai wajar aset dan liabilitas pada and liabilities at Level 2 are discounted cash flow
Level 2 adalah analisa arus kas diskonto dan analysis and market–comparable approach.
pendekatan pasar pembanding.
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil dari If one or more of the significant inputs is not based
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen on observable market data, the instrument is
tersebut termasuk dalam hirarki Level 3. included in Level 3.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar yang The information about fair value measurements
menggunakan input signifikan yang tidak dapat using significant unobservable inputs are as
diobservasi adalah sebagai berikut: follows:
Teknik penilaian/
Keterangan/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/
Description Technique Unobservable Input
Properti investasi/ Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi
Investment properties pembanding/ Estimated selling price per square meters
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian setelah
pengganti/ dikurangi depresiasi/
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan Details of non-controlling interest in net assets and
penghasilan (rugi) komprehensif entitas anak sebagai comprehensive income (loss) of subsidiaries
berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets
entitas anak of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 838,340,527,427 857,765,655,111 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 136,709,074,195 151,053,330,390 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) 60,597,633,945 62,457,086,370 PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) 33,967,911,686 34,120,632,074 PT Inti Gria Persada (IG Persada)
PT Selasih Safar (SS) 22,405,398,545 24,754,734,143 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 21,154,204,645 6,845,449,621 PT Grande Family View (GFV)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 5,747,976,411 5,763,461,100 Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
Jumlah 1,118,922,726,854 1,142,760,348,809 Total
- 103 -
Page 107
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
b. Kepentingan nonpengendali atas penghasilan b. Non-controlling interests in comprehensive
(rugi) komprehensif entitas anak income (loss) of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 19,774,872,316 27,692,952,299 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 4,667,561,987 2,454,821,621 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) (1,859,452,425) (233,828,323) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) (152,720,389) 3,054,807 PT Inti Gria Persada (IG Persada)
PT Selasih Safar (SS) (2,349,335,599) (677,597,144) PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 19,808,755,024 8,163,118,119 PT Grande Family View (GFV)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) (15,484,687) (675,567,972) Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
Jumlah 39,874,196,227 36,726,953,407 Total
PSP PSP
Pada tahun 2026 dan 2025, PSP memperoleh In 2026 and 2025, PSP obtained approval
persetujuan dari pemegang saham untuk mengurangi from stockholders to reduce its issued and
modal ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan paid-up capital. The non-controlling interest in
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah relation to this transaction amounted to
masing-masing sebesar Rp 39.200.000.000 dan Rp 39,200,000,000 and Rp 24,500,000,000,
Rp 24.500.000.000. respectively.
RMF RMF
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by RMF to non-
dividen RMF sebesar Rp 19.011.818.182 dan controlling interest amounted to
Rp 38.023.636.363 masing-masing pada tahun 2026 Rp 19,011,818,182 and Rp 38,023,636,363 in
dan 2025. 2026 and 2025, respectively.
SS SS
Bagian kepentingan nonpengendali atas The portion of dividends distributed by SS
pembagian dividen SS masing-masing sebesar to non-controlling interest amounted to
Rp 9.046.375.000 pada tahun 2025. Rp 9,046,375,000 in 2025.
GFV GFV
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by GFV
dividen GFV sebesar Rp 73.133.333.333 pada tahun to non-controlling interest amounted to
2025. Rp 73,133,333,333 in 2025.
32. Modal Saham 32. Capital Stock
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
30 Juni 2026 sebagai berikut: Perusahaan) as of June 30, 2026 follows:
- 104 -
Page 108
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ June 30, 2026
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
UOB Kay Hian Pte Ltd Sre - UOB Kay Hian Pte Ltd Sre -
Hope Diamond Management Ltd 2,368,915,300 22.85 592,228,825,000 Hope Diamond Management Ltd
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775,911,150 7.49 193,977,787,500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 761,125,900 7.34 190,281,475,000 Drs. Lo Kheng Hong
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153,778,684 1.48 38,444,671,000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Wakil Komisaris Utama 65,907,430 0.64 16,476,857,500 Sinarto Dharmawan - Vice President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1,390,699 0.01 347,674,750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Hendro S. Gondokusumo 50,000 0.00 12,500,000 Hendro S. Gondokusumo
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 6,238,775,022 60.19 1,559,693,755,500 Public - others (below 5%)
Jumlah 10,365,854,185 100.00 2,591,463,546,250 Total
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan Biro PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and Share
Administrasi Efek Perusahaan tanggal Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2025 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2025 follows:
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1,556,900,100 15.02 389,225,025,000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1,505,252,463 14.52 376,313,115,750 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1,168,804,675 11.28 292,201,168,750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775,911,150 7.49 193,977,787,500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 695,069,100 6.71 173,767,275,000 Drs. Lo Kheng Hong
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 261,390,699 2.52 65,347,674,750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153,778,684 1.48 38,444,671,000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Wakil Komisaris Utama 65,907,430 0.64 16,476,857,500 Sinarto Dharmawan - Vice President Commissioner
Hendro S. Gondokusumo 50,000 0.00 12,500,000 Hendro S. Gondokusumo
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 4,182,789,884 40.34 1,045,697,471,000 Public - others (below 5%)
Jumlah 10,365,854,185 100.00 2,591,463,546,250 Total
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains healthy
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung capital ratios in order to support its business and
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value. The Group is not
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat required to meet any capital requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau economic conditions. The Group monitors its
modalnya dengan menggunakan analisa gearing capital using gearing ratios, by dividing net debt by
ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi total capital.
utang bersih terhadap jumlah modal.
- 105 -
Page 109
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Rasio utang bersih terhadap ekuitas pada tanggal Ratio of net debt to equity as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 sebagai berikut: December 31, 2025 follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jumlah utang 2,977,283,472,711 3,233,097,038,602 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas 792,382,583,507 944,374,405,854 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 2,184,900,889,204 2,288,722,632,748 Net debt
Jumlah ekuitas 6,774,836,512,816 6,786,878,808,118 Total equity
Rasio pinjaman dan utang bersih
terhadap ekuitas 32.25% 33.72% Gearing ratio
33. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid-In Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/ Amount
Saldo tambahan modal disetor sebelum Beginning balance of additional paid-in
penawaran umum 341,026,711 capital before initial public offering
Tambahan modal disetor atas: Additional paid-in capital for:
Penjualan saham Perusahaan pada
penawaran umum kepada masyarakat Sale of 6,000,000 shares through public
tahun 1989 sebanyak 6.000.000 saham 33,000,000,000 offering in 1989
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1992 Rights offering of 121,418,000 shares to
sebanyak 121.418.000 saham 78,921,700,000 stockholders in 1992
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1994 Rights offering of 81,209,000 shares to
sebanyak 81.209.000 saham 121,813,500,000 stockholders in 1994
Pembagian saham bonus tahun 1997 Distribution in 1997 of 219,264,300
sebanyak 219.264.300 saham (219,264,300,000) bonus shares
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
per 31 Desember 2009 14,811,926,711 as of December 31, 2009
Penawaran umum dengan HMETD tahun 2010 Rights issue of 2,073,170,722 shares
sebanyak 2.073.170.722 saham 1,036,585,361,000 in 2010
Biaya penerbitan saham (4,601,006,707) Shares issuance cost
Saldo tambahan modal disetor per 31 Desember Balance of additional paid-in capital as of
2010 dan 2011 1,046,796,281,004 December 31, 2010 and 2011
Pelaksanaan waran 158,125 Warrants exercised
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2012 1,046,796,439,129 as of December 31, 2012
Saham treasuri (7,115,241,020) Treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1,039,681,198,109 as of December 31, 2013
Jumlah/Amount
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1,039,681,198,109 as of December 31, 2013
Transaksi entitas sepengendali 26,518,564,248 Under common control transaction
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 1,066,199,762,357 as of December 31, 2015 and 2014
Selisih lebih dari harga penerbitan kembali atas Excess of re-issue price over nominal
nilai nominal saham treasuri 30,120,275,000 value of treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor pada tanggal Balance of additional paid-in capital as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 1,096,320,037,357 June 30, 2026 and December 31, 2025
- 106 -
Page 110
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
34. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 34. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under the Indonesian Limited Company Law
(Undang-undang), perusahaan diwajibkan untuk (Law), companies are required to set up a statutory
membentuk cadangan sekurang-kurangnya 20% dari reserve amounting to at least 20% of the
jumlah modal ditempatkan dan disetor. Company’s issued and paid up capital.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada tanggal The balance of appropriated retained earnings as
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 terkait dengan of June 30, 2026 and December 31, 2025 in
Undang-undang tersebut masing-masing adalah connection with this Law amounted to
sebesar Rp 26.000.000.000 dan Rp 24.000.000.000. Rp 26,000,000,000 and Rp 24,000,000,000,
respectively.
35. Pendapatan 35. Revenues
Rincian pendapatan sebagai berikut: The details of revenues follows:
6 bulan/ 6 months 6 bulan/ 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Penjualan Sales
Kaw asan industri 268,573,746,950 393,970,073,014 Industrial estate
Perumahan 254,116,994,184 231,050,225,152 Houses and land
High rise 77,830,701,240 146,981,785,035 High rise
Subjumlah 600,521,442,374 772,002,083,201 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 257,932,184,970 244,498,111,981 Facilities
Perkantoran 130,226,693,783 127,617,575,207 Of fices
Kaw asan industri 60,655,174,647 54,243,801,091 Industrial estate
Hotel 29,791,431,950 16,956,537,643 Hotel
Lain-lain 424,710,000 667,200,000 Others
Subjumlah 479,030,195,350 443,983,225,922 Subtotal
Jumlah 1,079,551,637,724 1,215,985,309,123 Total
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 600,521,442,374 772,002,083,201 Revenue from contracts with customers
Pendapatan sewa (Catatan 15) 129,611,414,412 130,277,554,636 Rental income (Note 15)
Pendapatan lainnya 349,418,780,938 313,705,671,286 Revenue from other sources
Jumlah 1,079,551,637,724 1,215,985,309,123 Total
Tidak terdapat pendapatan yang melebihi 10% dari There were no revenues for the six-month periods
jumlah pendapatan kepada pelanggan individu ended June 30, 2026 and 2025 from any individual
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni customer representing more than 10% of the total
2026 dan 2025. revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha There are no sales and operating revenues
yang diperoleh dari pihak berelasi. generated from related parties.
- 107 -
Page 111
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
36. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 36. Cost of Sales and Direct Expenses
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of the Group’s cost of sales and direct
Grup sebagai berikut: expenses follows:
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Berdasarkan sumber pendapatan: Based on sources of revenue:
Penjualan Sales
Kawasan industri 155,694,610,434 231,340,167,864 Industrial estate
Perumahan 126,337,750,684 120,247,175,187 Houses and land
High rise 48,157,903,706 97,272,858,476 High rise
Subjumlah 330,190,264,824 448,860,201,527 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 226,058,076,319 227,882,084,941 Facilities
Perkantoran 70,100,916,599 68,295,069,427 Offices
Kawasan industri 34,087,655,809 33,442,817,720 Industrial estate
Hotel 23,316,842,158 12,805,560,869 Hotel
Lain-lain 84,975,447 56,873,832 Others
Subjumlah 353,648,466,332 342,482,406,789 Subtotal
Jumlah 683,838,731,156 791,342,608,316 Total
Tidak terdapat pembelian kepada satu pihak yang There were no purchases from a certain party
melebihi 10% dari jumlah penjualan pada untuk which exceeded 10% of the total revenues for the
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni six-month periods ended June 30, 2026 and 2025.
2026 dan 2025.
37. Beban Penjualan 37. Selling Expenses
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Promosi dan iklan 9,791,120,745 9,357,446,905 Promotion and advertising
Komisi penjualan 9,704,954,330 8,552,837,790 Sales commission
Jumlah 19,496,075,075 17,910,284,695 Total
- 108 -
Page 112
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
38. Beban Umum dan Administrasi 38. General and Administrative Expenses
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Gaji dan upah 77,119,137,382 91,052,192,001 Salaries and wages
Pajak dan perijinan 24,968,935,299 15,402,223,581 Taxes and licenses
Jasa profesional 11,887,851,618 4,554,499,182 Professional fees
Imbalan kerja jangka panjang (Catatan 43) 5,874,772,548 5,637,634,584 Long-term employee benefits (Note 43)
Transportasi dan perjalanan 4,227,396,440 3,000,129,471 Transportation and travelling
Listrik, air dan telepon 3,038,888,264 1,950,266,026 Electricity, water and telephone
Sumbangan dan representasi 2,186,797,150 3,983,304,166 Donations and representation
Keperluan kantor 1,976,312,513 1,921,967,998 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 1,871,068,039 2,431,869,865 Repairs and maintenance
Penyusutan (Catatan 16) 1,780,667,000 2,200,781,827 Depreciation (Note 16)
Administrasi bank 870,777,944 831,156,220 Bank charges
Keamanan 493,779,031 1,107,479,945 Security
Asuransi 242,987,339 307,583,731 Insurance
Sewa dan pemeliharaan 24,500,000 32,975,001 Rentals and maintenancces
Lain-lain 3,684,565,717 3,460,969,733 Others
Jumlah 140,248,436,284 137,875,033,331 Total
39. Pendapatan Bunga 39. Interest Income
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Jasa giro 6,401,372,930 5,805,375,802 Current accounts
Deposito berjangka 3,199,840,186 2,206,973,948 Time deposits
Jumlah 9,601,213,116 8,012,349,750 Total
40. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 40. Interest Expense and Other Financial Charges
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Beban bunga atas: Interest expense on:
Utang bank 113,244,834,547 153,163,589,593 Bank loans
Pinjaman dari pihak ketiga 9,606,252,283 3,354,883,335 Loans from third parties
Utang pembiayaan konsumen (Catatan 28) 16,204,181 11,804,914 Consumer finances payable (Note 28)
Utang sukuk ijarah (Catatan 20) - 19,750,000,000 Sukuk ijarah payable (Note 20)
Beban keuangan lainnya 48,270,268,419 21,934,045,263 Other financial charges
Jumlah 171,137,559,430 198,214,323,105 Total
- 109 -
Page 113
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
41. Pajak Penghasilan 41. Income Tax
Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari: The net tax expense (benefit) of the Group consists
of the following:
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Pajak kini 5,466,124,164 6,677,343,734 Current tax
Pajak tangguhan (13,058,916,300) (39,672,301,675) Deferred tax
Bersih (7,592,792,136) (32,994,957,941) Net
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The details of current tax expense and payable
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 5,466,124,164 6,677,343,734 Subsidiaries
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak dibayar dimuka Pasal 28a (Catatan 10) Prepaid taxes Art 28a (Note 10)
Entitas anak 1,768,204,676 1.768.204.676 Subsidiary
Utang pajak kini (Catatan 24) Current tax payable (Note 24)
Entitas anak 5,605,477 1.113.249.928 Subsidiaries
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi According to tax regulations, fiscal loss can be
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun offset against the taxable income immediately
sejak timbulnya rugi fiskal. within a period of five (5) years after such fiscal loss
was incurred.
Rugi fiskal Perusahaan fiskal tahun 2025 telah sesuai The fiscal loss of the Company in 2025 are in
dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang accordance with the corporate income tax returns
disampaikan Perusahaan kepada Kantor Pelayanan filed with the Tax Service Office.
Pajak.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup adalah The details of the Group’s deferred tax assets
sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
- 110 -
Page 114
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dikreditkan (dibebankan)/ Dikreditkan (dibebankan)/
Credited (charged) to Credited (charged) to
Penghasilan Penghasilan
komprehensif lain/ 31 Desember komprehensif lain/ 30 Juni
Other 2025/ Other 2026/
1 Januari 2025/ Laba rugi/ comprehensive December 31, Laba rugi/ comprehensive June 30,
January 1, 2025 Profit or loss income 2025 Profit or loss income 2026
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets of
Perusahaan: the Company:
Rugi fiskal 284,985,256,761 67,765,108,931 - 352,750,365,692 - - 352,750,365,692 Fiscal loss
Accumulated depreciation
Akumulasi penyusutan of property and
aset tetap (39,417) (7,496,146) - (7,535,563) - - (7,535,563) equipment
Liabilitas imbalan
kerja jangka Long-term employee
panjang 2,171,030,521 (280,265,498) (325,471,438) 1,565,293,585 - (162,735,719) 1,402,557,866 benefits liability
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan 287,156,247,865 67,477,347,287 (325,471,438) 354,308,123,714 - (162,735,719) 354,145,387,995 of the Company
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan entitas anak 74,696,287,028 40,289,415,775 (1,677,510,223) 113,308,192,580 13,058,916,300 (838,720,999) 125,528,387,881 of the subsidiaries
Jumlah 361,852,534,893 107,766,763,062 (2,002,981,661) 467,616,316,294 13,058,916,300 (1,001,456,718) 479,673,775,876 Total
Aset pajak tangguhan 361,884,884,914 476,235,561,391 487,127,606,742 Deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan (32,350,021) (8,619,245,097) (7,453,830,866) Deferred tax liabilities
42. Laba Per Saham Dasar 42. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar berdasarkan pada The computation of basic earnings per share is
informasi berikut: based on the following data:
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Laba periode berjalan yang diatribusikan Profit attributable
kepada pemilik perusahaan 9,196,830,492 12,561,989,715 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba per saham dasar 10,365,854,185 10,365,854,185 Weighted average number of ordinary shares
Laba per saham 0.89 1.21 Earnings per share
43. Imbalan Kerja Jangka Panjang 43. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan The amount of post-employment benefits is
ketentuan yang berlaku. Jumlah karyawan yang determined based on the outstanding regulation.
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 846 The number of employees entitled to the benefits
karyawan pada tahun 2025 (tidak diaudit). is 846 in 2025 (unaudited).
Grup juga mengikutsertakan karyawannya dalam The Group engaged its employees in defined-
program pensiun iuran pasti yang dikelola oleh DPLK contribution program managed by DPLK Manulife,
Manulife, maka liabilitas yang dihitung adalah wherein the liabilities recognized represent the
kekurangan akumulasi iuran Perusahaan dan hasil shortage of accumulated contribution and its return
pengembangannya pada program pensiun ini on investments as compared to retirement benefit
dibandingkan dengan pesangon berdasarkan obligation in accordance to law.
undang-undang.
- 111 -
Page 115
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Grup juga memberikan cuti panjang kepada The Group also provides long leave benefits for the
karyawan yang telah mempunyai masa kerja employees with working periods of
6 tahun terus menerus selama 25 hari kerja (diluar 6 consecutive years, for 25 working days (other
cuti tahunan). Hak cuti panjang tersebut gugur than annual leave). Such rights will expire when
dengan sendirinya setelah 3 tahun. Tidak terdapat unused within 3 years. There is no funding for this
pendanaan atas imbalan ini. benefit.
Jumlah-jumlah yang diakui dalam Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans are as follows:
berikut:
6 bulan / 6 months 6 bulan / 6 months
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 6,405,237,206 6,072,983,954 Current service cost
Biaya jasa lalu (1,878,374,944) (790,063,778) Past service cost
Biaya bunga neto 3,325,117,519 3,131,073,502 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto (444,117,152) (212,287,591) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 7,407,862,629 8,201,706,087 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined
benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi demografik (4,736,796,317) - Perubahan asumsi demografik
Perubahan asumsi aktuarial 1,599,302,129 (973,111,148) Changes in actuarial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (3,861,920,403) (1,489,111,693) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 2,982,421,255 474,433,856 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain (4,016,993,336) (1,987,788,985) income
Jumlah 3,390,869,293 6,213,917,102 Total
Beban imbalan kerja jangka panjang disajikan Long-term employee benefit expense is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” “General and administrative expenses” (Note 38),
(Catatan 38), “Beban pokok penjualan dan beban “Cost of sales and direct expense” (Note 36) and
langsung” (Catatan 36) dan “Lain-lain – bersih” pada “Others – net” in the profit or loss.
laba rugi.
- 112 -
Page 116
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai Movements of present value of defined benefit
berikut: obligation are as follows:
30 Juni 2026/ 31 December 2025/
June 30, 2026 Decemb er 31, 2025
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benef its
pada aw al periode 75,849,586,279 98,120,466,141 liability at beginning of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang 7,407,862,629 14,925,894,118 Long-term employee benefits expense
Dampak mutasi karyaw an (2,754,975) (5,509,922) Ef fect of mutation of employee
Pembayaran selama tahun berjalan (2,084,428,614) (4,185,538,986) Payments made during the period
Iuran kontribusi pemberi kerja (12,430,000,000) (24,860,000,000) Employer's contribution
Penghasilan komprehensif lain (4,016,993,336) (8,145,725,072) Other comprehensive income
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benef its liability
pada akhir periode 64,723,271,984 75,849,586,279 at the end of the period
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial valuation on long-term
kerja jangka panjang tahun 2025 dilakukan oleh KKA employee benefits in 2025 was calculated by an
Riana & Rekan, aktuaris independen, tertanggal independent actuary, KKA Riana & Rekan
16 Maret 2026. Asumsi utama yang digunakan dalam through its report dated March 16, 2026. The
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai actuarial valuation was carried out using the
berikut: following key assumptions:
Tingkat diskonto/ : 6,5% untuk tahun 2025/
Discount rate 6.5% per annum in 2025
Tingkat kenaikan gaji/ Salary : 8% per tahun untuk tahun 2025
increment rate 8% per annum in 2025
Tingkat kematian/ Mortality rate : 100% TMI4
100% TMI4
Tingkat cacat/Disability rate : 5% dari Tabel Mortalita/5% from Mortality Table
Tingkat pengunduran diri/ : 1% hingga usia 30, menurun linier di usia 56/1% on age 30, decreasing
Resignation rate linearly at age 56
Tingkat pensiun dini/Level of : 100% per tahun/100% per annum
early retirement
Analisa sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivities of the overall long-term employee
utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka benefit liabilities to changes in the weighted
panjang adalah sebagai berikut: principal assumptions are as follows:
2025
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (7.061.981.228) 8.043.812.239 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 8.093.742.901 (7.012.469.879) Salary growth rate
- 113 -
Page 117
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
44. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 44. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang merupakan entitas asosiasi a. Associates:
sebagai berikut:
- PT Hotel Taman Harapan Indah
- PT Puri Pariwara
- PT Mahkota Kemayoran Realty
- PT Inti Mitbana Development
- PT Adiwarna Harapan Nusantara
- PT Inti Arunika Persada
b. Badan Kerjasama Graha Pratama dan b. Badan Kerjasama Graha Pratama and
PT Graha Abdael Sukses merupakan PT Graha Abdael Sukses are the joint
perusahaan ventura bersama Perusahaan. ventures of the Company.
c. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, c. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) adalah Direktur Utama Perusahaan pada 2025) was the President Director of the
tahun 2024. Company in 2024.
d. Utama Gondokusumo adalah Wakil Direktur d. Utama Gondokusumo is the Company’s Vice
Utama Perusahaan. President Director.
e. PT Graha Intan Mandiri adalah perusahaan yang e. PT Graha Intan Mandiri is a company whose
pemegang sahamnya adalah Hendro Santoso shareholders are Hendro Santoso
Gondokusumo (Almarhum, 2025) dan Gondokusumo (Deceased, 2025) and
PT Sejahtera Saktinusa. PT Sejahtera Saktinusa.
f. PT Henutama Kokoh Abadi adalah Perusahaan f. PT Henutama Kokoh Abadi is a company
yang pemegang sahamnya adalah Utama whose shareholders are Utama
Gondokusumo dan anggota keluarga Gondokusumo and member of his close
terdekatnya. family.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, a. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) memberikan jaminan berupa personal 2025) provides guarantees in the form of
guarantee atas utang bank yang diperoleh Grup personal guarantees for bank loans obtained
(Catatan 19). Tidak terdapat kewajiban yang by the Group (Note 19). There are no
harus dipenuhi Grup sehubungan dengan obligations that must be fulfilled by the Group
adanya personal guarantee tersebut. in connection with the personal guarantee.
b. PT Henutama Kokoh Abadi memberi gadai b. PT Henutama Kokoh Abadi pawned its
550.000 lembar saham dalam PT Cipta Area 550,000 shares in PT Cipta Area Pesona to
Pesona kepada PT Global Ekabuana, atas utang PT Global Ekabuana, for loan obtained by
yang diperoleh Badan Kerjasama Mutiara Badan Kerjasama Mutiara Buana.
Buana.
- 114 -
Page 118
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
c. Rincian transaksi dengan pihak berelasi adalah c. The accounts involving transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase terhadap aset/liabilitas/
Percentage to total assets/liabilities
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
2026 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
% %
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
PT Graha Abdael Sukses 22,894,597,387 22,894,597,387 0.18 0.17 PT Graha Abdael Sukses
Piutang pihak berelasi -
non usaha Due from related parties
PT Inti Arunika Persada 2,500,000,000 1,000,000 0.02 0.00 PT Inti Arunika Persada
PT Hotel Taman Harapan Indah 600,000,000 600,000,000 0.00 0.00 PT Hotel Taman Harapan Indah
Jumlah 3,100,000,000 601,000,000 Total
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
PT Mahkota Kemayoran Realty 87,322,573,641 86,813,590,793 0.68 0.66 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Puri Pariwara 46,535,223,038 49,506,265,833 0.36 0.38 PT Puri Pariwara
PT Hotel Taman Harapan Indah 37,038,499,514 39,230,051,100 0.29 0.30 PT Hotel Taman Harapan Indah
PT Inti Mitbana Development 27,542,761,433 33,258,464,380 0.21 0.25 PT Inti Mitbana Development
PT Inti Arunika Persada 2,491,491,774 2,490,591,991 0.02 0.02 PT Inti Arunika Persada
PT Adiwarna Harapan Nusantara 150,000,000 150,000,000 0.00 0.00 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 201,080,549,400 211,448,964,097 Total
Investasi pada ventura bersama Investments in joint ventures
PT Graha Abdael Sukses 150,147,200,501 148,589,015,257 1.17 1.13 PT Graha Abdael Sukses
Badan Kerjasama Graha Pratama (810,506,640) 750,284,038 (0.01) 0.01 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah 149,336,693,861 149,339,299,295 Total
Uang muka investasi Advances for stock investments
PT Mahkota Kemayoran Realty 2,720,000,000 4,720,000,000 0.02 0.04 PT Mahkota Kemayoran Realty
Jumlah 2,720,000,000 4,720,000,000 Total
Piutang dari pihak berelasi non usaha terutama Due from related parties mainly represent
timbul dari biaya Grup yang dibayarkan terlebih advanced payments made by the Group for
dahulu oleh pihak berelasi yang tidak memiliki expenses of the related parties that are not
jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite
dikenakan bunga. repayment schedule.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are carried
dengan ketentuan yang setara dengan yang out on terms similar to those applicable to fair
berlaku dalam transaksi yang wajar. transactions.
d. Grup memberikan kompensasi kepada d. The Group provides compensation to the key
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan management personnel. The benefits of
kepada direksi dan anggota manajemen kunci directors and other members of key
lainnya untuk periode-periode enam bulan yang management for the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 sebagai June 30, 2026 and 2025 follows:
berikut:
30 Juni / June 30, 2026
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100.00 6,188,249,328 100.00 2,788,085,007 100.00 17,045,177,192 employee benefits
- 115 -
Page 119
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni / June 30, 2025
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100.00 9,324,007,240 100.00 5,944,173,330 100.00 18,261,261,248 employee benefits
45. Ikatan dan Perjanjian 45. Commitments and Agreements
a. Perjanjian Kerjasama a. Cooperation Agreement
1) Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland 1) On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG),
Grande (IG), entitas anak, mengadakan a subsidiary, entered into a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Abdael agreement with PT Abdael Nusa (AN), a
Nusa (AN), pihak ketiga, untuk third party, to develop land in the field of
mengembangkan lahan di bidang management and sale of land and/or land
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah and buildings covering an area of 125.465
dan/atau tanah dan bangunan seluas square meters owned by IG which is
125.465 m2 milik IG yang berlokasi di located in Gununganyar Tambak Village.
Kelurahan Gununganyar Tambak. Untuk To develop the land, IG joint as a
mengembangkan lahan tersebut maka IG shareholder of PT Graha Abdael Sukses
masuk sebagai pemegang saham (GAS) where IG, provides capital
PT Graha Abdael Sukses (GAS) dimana IG, amounting of Rp 33,000,000,000 and AN
menyediakan modal sebesar amounting of Rp 27,000,000,000, so the
Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar parties together have 55% and 45%
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak participation, respectively (Note 14).
bersama-sama memiliki bagian partisipasi
masing-masing sebesar 55% dan 45%
(Catatan 14).
Perjanjian kerjasama ini tidak ditentukan This cooperation agreement has no stated
masa berlakunya dan akan tetap berlaku validity period and shall be valid unless
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama terminated by mutual agreement or until
atau sampai dengan terjadinya hal-hal yang things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur company as regulated in Law No. 40 of
dalam UU No. 40 tahun 2007 tentang 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Companies and the GAS Articles of
GAS. Association.
2) Pada tanggal 11 April 2019, PT Intisarana 2) On April 11, 2019, PT Intisarana Ekaraya
Ekaraya (ISER), entitas anak, (ISER), a subsidiary, signed Poins Square
menandatangani perjanjian kerja sama Development Agreement with
pengembangan Poins Square dengan PT Menara Prambanan, a third party, with
PT Menara Prambanan, pihak ketiga, seluas total area of 36,225.68 square meters,
36.225,68 m2, dengan nilai investasi sebesar with total investment of
Rp 483.234.474.328 dengan proporsi Rp 483,234,474,328 with a proportion of
masing-masing sebesar 50% atau sebesar 50% each or amounting to
Rp 241.617.237.164. Rp 241,617,237,164.
Pengembalian nilai investasi akan diberikan The return on investment will be given
setahun sekali dengan bagi hasil, dimana once every year with profit sharing, where
perhitungan nilai bagi hasil tersebut sesuai the calculation of the profit sharing is in
sisa hasil usaha dengan proporsi bagi hasil accordance with the remaining business
masing-masing 50% untuk ISER dan income with a profit sharing proportion of
PT Menara Prambanan, pihak ketiga. 50% each for ISER and PT Menara
Kerjasama ini akan diakhiri berdasarkan Prambanan, a third party. This joint
kesepakatan kedua belah pihak. operations will be terminated based on the
agreement of both parties.
- 116 -
Page 120
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of PT Inti
Saham PT Inti Menara Jaya (IMJ) tanggal Menara Jaya (IMJ) Shareholders dated
13 Desember 2024, para pemegang saham December 13, 2024, IMJ shareholders
IMJ menyetujui pengurangan modal dasar approved a reduction in authorized capital
dan modal ditempatkan dan disetor IMJ dan and issued and paid-up capital of IMJ and
menyetujui pengalihan seluruh saham milik approved the transfer of all shares owned
ISER sejumlah 30.898 lembar kepada pihak- by ISER amounting to 30,898 shares to
pihak ketiga. Pengalihan seluruh saham ini third parties. The transfer of all shares
mengakhiri kesepakatan kerjasama ends the cooperation agreement for the
pengembangan Poins Square antara ISER development of Poins Square between
dengan PT Menara Prambanan. ISER and PT Menara Prambanan.
3) Berdasarkan Perjanjian antara Reco Kris 3) Based on an Agreement between Reco
Private Limited (Reco), PT Taman Harapan Kris Private Limited (Reco), PT Taman
Indah (THI) dan PT Putra Sinar Permaja Harapan Indah (THI) and PT Putra Sinar
(PSP) tanggal 10 November 2016, para pihak Permaja (PSP) dated November 10, 2016,
setuju untuk mengelola proyek South Quarter the parties agreed to manage South
yang dimiliki dan dicatat asetnya oleh PSP, Quarter project which is owned and
dengan bisnis yang dikerjasamakan adalah recorded as asset by PSP, together with
penyewaan unit di Tower B, Tower C dan businesses such as leasing of units in
Kompleks Retail serta Pengembangan Tower B, Tower C and the Retail Complex
Perumahan. Perjanjian ini akan berakhir pada and also the Proposed Residential
saat Reco atau THI berhenti menjadi Development. This agreement will expire
pemegang saham PSP. when Reco or THI ceases to be PSP
shareholders.
4) Pada tanggal 15 Juni 2015, PSP, entitas 4) On June 15, 2015, PSP, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed Parking Management Agreement
pengelolaan perparkiran dengan with PT Securindo Packtama Indonesia.
PT Securindo Packtama Indonesia. This agreement has been extended
Perjanjian telah beberapa kali diperpanjang several times, most recently until
terakhir sampai dengan 30 Juni 2028. June 30, 2028.
5) Pada tanggal 5 April 2023, IG, entitas anak, 5) On April 5, 2023, IG, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian jasa pengelolaan management services agreement of Whiz
Whiz Luxe Hotel Spazio dengan PT Intiwhiz Luxe Hotel Spazio with PT Intiwhiz
International. Perjanjian ini berlaku selama International. This agreement is valid for
10 tahun. 10 years.
6) Pada tanggal 3 Maret 2025, PSG, entitas 6) On March 3, 2025, PSG, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed management services agreement
pengelolaan Grand Whiz Hotel Praxis dengan of Grand Whiz Hotel Praxis with
PT Intiwhiz International. Perjanjian ini PT Intiwhiz International. This agreement
berlaku selama 10 tahun. is valid for 10 years.
- 117 -
Page 121
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 30 November 2015, PT Taman b. On November 30, 2015, PT Taman Harapan
Harapan Indah (THI), entitas anak, memperoleh Indah (THI), a subsidiary, obtained a permit
izin pelaksanaan reklamasi Pulau H dari from the Government for reclamation of Pulau
Pemerintah dengan Surat Keputusan Gubernur H with Governor's Decree No. 2637 Year
No. 2637 Tahun 2015. Atas pemberian izin 2015. Upon granting such permit, THI is
tersebut, THI dikenakan untuk: subjected to the following:
1. Kewajiban menyediakan prasarana, sarana 1. Duty to provide basic infrastructure and
dan utilitas dasar yang dibutuhkan dalam utilities which is required in developing
pengembangan kawasan pantai mutiara “pantai mutiara” region, such as road
antara lain jaringan jalan baik dalam network both within and between islands,
maupun antar pulau, angkutan umum public mass transportation, utility
massal, jaringan utilitas, infrastruktur networks, flood control infrastructure,
pengendali banjir, ruang terbuka biru, ruang green space, blue space and coastal
terbuka hijau dan sempadan pantai serta boarder as well as a means of liquid and
sarana pengelolaan limbah cair dan padat; solid waste management;
2. Berkewajiban melakukan pengerukan 2. Obligated to conduct dredge river
sedimentasi sungai sekitar pulau reklamasi; sedimentation around the coastal
reclamation area;
3. Memberikan kontribusi berupa pengerukan 3. Contribute to the sedimentation of river
sedimentasi sungai di daratan; dredging in the mainland;
4. Lima persen (5%) dari total luas lahan areal 4. Five percent (5%) of the total reclamation
reklamasi nett yang tidak termasuk land area that does not include the
peruntukan fasos/fasum untuk diserahkan designation of public facilities will be
kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; submitted to the Provincial Government of
DKI Jakarta;
5. Tambahan kontribusi untuk revitalisasi 5. Additional contribution to the revitalization
Kawasan Utara Jakarta berupa penyediaan of the North Jakarta region include the
rumah susun, penataan kawasan, provision of flats, structuring region,
meningkatkan dan membangun jalan, improving and building road
membangun infrastruktur pengendalian infrastructure, building flood control
banjir, waduk, saluran dan pembangunan infrastructure, reservoir, and the
tanggul Program NCICD Tahap A yang construction of embankments NCICD
besarannya sesuai yang akan ditetapkan Program Phase A in which the
dengan Keputusan Gubernur. corresponding amount is to be
determined with Governor Decision.
Izin pelaksanaan reklamasi yang diberikan The coastal reclamation license given by the
Pemerintah kepada THI berlaku untuk jangka Government to THI is valid for a period of three
waktu 3 (tiga) tahun, jika sampai dengan jangka (3) years. If the implementation of reclamation
waktu tersebut pelaksanaan reklamasi belum cannot be finished within such period, then the
dapat diselesaikan, maka izin akan ditinjau license will be reviewed again by the
kembali oleh Pemerintah (Catatan 50.a.1). Government (Note 50.a.1).
c. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessor c. Lease Agreements – Group as Lessors
Grup menandatangani beberapa perjanjian The Group entered into various agreements
sewa tanah dan bangunan yang dimilikinya for the lease of its buildings used as service
untuk digunakan sebagai pusat perkantoran dan centers and warehouse for 2026 until 2031.
pergudangan. Periode sewa antara tahun 2026 Majority of the lease agreements are
sampai 2031. Sebagian besar perjanjian sewa renewable at the end of the lease period at the
tersebut dapat diperpanjang kembali pada akhir market rate.
masa sewa dengan penyesuaian ke harga pasar
kini.
- 118 -
Page 122
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pendapatan sewa yang diakui dalam laba rugi The rental income included in profit or loss for
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025 diungkapkan pada and 2025 is disclosed in Note 35.
Catatan 35.
46. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 46. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Group’s activities are exposed to a variety of
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan financial risks: market risk (including foreign
risiko suku bunga), risiko kredit dan risiko likuiditas. currency risk and fair value interest rate risk), credit
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan risk and liquidity risk. The Group’s overall risk
difokuskan pada pasar keuangan yang tidak dapat management programme focuses on the
diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan unpredictability of financial markets and seeks to
dampak yang berpotensi merugikan kinerja minimize potential adverse effects on the Group’s
keuangan Grup. financial performance.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the Board
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar of Directors (BOD). The BOD has the responsibility
kebijakan manajemen risiko Grup secara to determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering specific
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, areas, such as foreign exchange risk, interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, credit risk and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai wajar Foreign exchange rate risk is the risk that the
atau arus kas kontraktual masa datang dari fair value or future contractual cash flows of a
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh financial instrument will fluctuate because of
akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has transactional currency
yang timbul dari transaksi operasionalnya. exposures. Such exposure arises when the
Eksposur tersebut timbul karena transaksi yang transaction is denominated in currencies other
bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain than the functional currency of the operating
mata uang fungsional unit operasional atau pihak unit or the counterparty.
lawan.
b. Risiko Suku Bunga Arus Kas dan Nilai Wajar b. Cash Flow and Fair Value Interest Rate Risk
Risiko suku bunga Grup timbul dari pinjaman The Group’s interest rate risk arises from
jangka pendek dan jangka panjang. Pinjaman short-term and long-term bank loans.
yang diterima dengan suku bunga mengambang Borrowings issued at floating rates expose the
mengakibatkan timbulnya risiko suku bunga arus Group to cash flow interest rate risk.
kas terhadap Grup. Pinjaman yang diterima Borrowings issued at fixed rates expose the
dengan suku bunga tetap mengakibatkan Group to fair value interest rate risk. During
timbulnya risiko nilai wajar suku bunga terhadap 2025 and 2024, the Group’s borrowings at
Grup. Selama tahun 2025 dan 2024, pinjaman floating rate were denominated in the Rupiah.
Grup pada suku bunga mengambang
didenominasikan dalam Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo pinjaman yang terpengaruh risiko the Group has the following floating rate
suku bunga adalah sebagai berikut: borrowings that are affected by interest risk:
- 119 -
Page 123
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rata-rata Tertimbang Rata-rata Tertimbang
Suku Bunga/ Suku Bunga/
Weighted Average Sado/ Weighted Average Sado/
Interest Rate Balance Interest Rate Balance
% %
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 696,568,086,961 9,00% - 12,00% 766,532,770,367 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5,00% - 12,00% 2,214,960,437,449 5,00% - 12,00% 2,314,208,673,587 Long-term bank loans
Eksposur bersih terhadap risiko Net exposure to cash flow
suku bunga arus kas 2,911,528,524,410 3,080,741,443,954 interest rate risk
Analisa sensitivitas berikut ditentukan The sensitivity analysis below has been
berdasarkan eksposur Grup berupa aset dan determined based on the Group’s exposure to
liabilitas keuangan dengan bunga (interest interest rates for interest bearing assets and
bearing) pada tanggal laporan posisi keuangan, liabilities at the consolidated statement of
dengan asumsi perubahan suku bunga terjadi financial position date and the stipulated
pada awal tahun dan konstan sepanjang periode change an interest rate taking place at the
pelaporan, dalam hal variabel tersebut memiliki beginning of the financial year and held
suku bunga mengambang. constant throughout the reporting period in the
case of instruments that have floating rates.
Sesuai dengan kebijakan Grup, Direksi In accordance with the Group’s policy, the
memonitor dan melakukan review atas Directors monitor and review the Group’s
sensitivitas suku bunga Grup secara menyeluruh overall interest rate sensitivity analysis on a
tiap bulan. monthly basis.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Group akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau arising from the customers or counterparties which
pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas fail to fulfill their obligations. Credit risk arises
kontraktualnya. Risiko kredit terutama timbul dari kas mainly from cash and cash equivalents, trade
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan receivables, other accounts receivable and due
piutang dari pihak berelasi. from related parties.
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan kas The Group manages credit risk exposed from cash
dan setara kas dan investasi jangka panjang dengan and cash equivalents and long-term investments
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan membatasi by monitoring reputation, credit ratings and limiting
risiko agregat dari masing-masing pihak dalam the aggregate risk to any individual counterparty.
kontrak.
Sehubungan dengan kredit yang diberikan kepada With regards to credit exposures given to
pelanggan, Grup mengendalikan risiko kredit dengan customers, the Group manages and controls the
cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain credit risk by dealing only with recognized and
yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan credit worthy parties, setting internal policies on
verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau verifications and authorizations of credit, and
kolektibilitas piutang secara berkala untuk regularly monitoring the collectibility of receivables
mengurangi jumlah piutang tak tertagih. Manajemen to reduce the exposure of bad debts. Management
berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
Lihat Catatan 6 untuk informasi piutang yang belum Refer to Note 6 for the information regarding not
jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, past due and unimpaired receivables and also past
serta piutang yang telah jatuh tempo namun tidak due receivables but not impaired.
mengalami penurunan nilai.
- 120 -
Page 124
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum The credit quality of financial assets that are neither
jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai past due nor impaired can be assessed by
dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit reference to external credit ratings (if available) or
eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada informasi to historical information about counterparty default
historis mengenai tingkat gagal bayar debitur: rates:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 791,628,609,086 943,589,050,216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 159,813,121,264 156,370,463,966 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 60,916,445,040 16,989,931,501 Other accounts receivable
Kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya 303,653,404,457 324,993,664,168 Restricted cash and time deposits
Piutang dari pihak berelasi 3,100,000,000 601,000,000 Due from related parties
Jaminan 2,086,128,811 1,437,872,762 Deposits
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial Assets at FVOCI
Investasi jangka panjang Long-term investments
saham 102,015,447,000 102,421,571,139 in stock
Jumlah 1,423,213,155,658 1,546,403,553,752 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas monitors and maintains a level of cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas regularly evaluates the projected and actual cash
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus- flows, including loan maturity profiles, and
menerus melakukan penelaahan pasar keuangan continuously assesses conditions in the financial
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang markets for opportunities to obtain optimal funding
optimal. sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan The table below analyzes the Group’s financial
Grup yang diselesaikan secara neto yang liabilities into relevant maturity groupings based on
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa the remaining period to the contractual maturity
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. date. The amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan contractual undiscounted cash flows (excluding
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak cash flows for interest payments).
termasuk arus kas untuk pembayaran bunga).
- 121 -
Page 125
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ June 30, 2026
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 696,568,087 - - - 696,568,087 - 696,568,087 Short-term bank loans
Utang usaha 92,940,900 - - - 92,940,900 - 92,940,900 Trade accounts payable
Pinjaman dari pihak ketiga 91,536,456 23,387,706 - - 114,924,162 - 114,924,162 Loans from third parties
Utang lain-lain 24,150,532 125,429,633 - 398,023,428 547,603,593 - 547,603,593 Other accounts payable
Beban akrual 597,421,986 - - - 597,421,986 - 597,421,986 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 457,626,940 335,801,133 776,605,974 1,412,033,122 2,982,067,169 (767,106,732) 2,214,960,437 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 216,823 537,225 39,132 - 793,179 (38,231) 754,948 Consumer finance payables
Uang jaminan 62,680,290 238,543,899 - - 301,224,189 - 301,224,189 Guarantee deposits
Jumlah 2,023,142,014 723,699,595 776,645,106 1,810,056,550 5,333,543,265 (767,144,963) 4,566,398,302 Total
31 Desember 2025/December 31, 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 766,532,770 - - - 766,532,770 - 766,532,770 Short-term bank loans
Utang usaha 81,670,035 - - - 81,670,035 - 81,670,035 Trade accounts payable
Pinjaman dari pihak ketiga 151,547,456 29,454,050 - 26,750,000 207,751,507 - 207,751,507 Loans from third parties
Utang lain-lain 46,550,268 166,862,583 2,354,817 320,843,969 536,611,636 - 536,611,636 Other accounts payable
Beban akrual 611,126,747 - - - 611,126,747 - 611,126,747 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 484,474,124 367,365,828 833,990,219 1,443,755,503 3,129,585,674 (815,377,000) 2,314,208,674 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 126,966 107,266 398,215 - 632,447 (26,852) 605,595 Consumer finance payables
Uang jaminan 72,477,329 213,148,831 - - 285,626,160 - 285,626,160 Guarantee deposits
Jumlah 2,214,505,695 776,938,558 836,743,251 1,791,349,472 5,619,536,976 (815,403,852) 4,804,133,124 Total
47. Segmen Operasi 47. Operating Segments
Segmen Usaha Business segments
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For purposes of management reporting, the Group
dibagi dalam 5 (lima) divisi operasi – real estat, is currently divided into 5 (five) divisions – real
penyewaan gedung perkantoran, hotel, kawasan estate, rental of office building, hotels, industrial
industri dan fasilitas. Divisi-divisi tersebut menjadi estate and facilities. These divisions are the bases
dasar pelaporan informasi segmen primer Grup. of reporting on the primary segment information of
the Group.
Kegiatan utama divisi tersebut terdiri dari: Each division’s main activities are as follows:
Real estat/Real estate Pengembangan kawasan perumahan dan apartemen/
Residential and apartment development
Penyewaan gedung perkantoran/Rental of Pendapatan berulang atas penyewaan ruang kantor/
office building Recurring income on office space rental
Kawasan industri/Industrial estate Pengembangan dan pengelolaan kawasan industri/
Industrial estate development and management
Fasilitas/Facilities Pendapatan berulang atas pengelolaan lapangan golf, sarana
olahraga dan fasilitas/
Recurring income on the management of golf courses, sports
club and facilities
Hotel/Hotels Hotel/
Hotels
Segmen Geografis Geographical Segment
Operasi Grup berlokasi di wilayah Indonesia, The operations of the Group are located in
terutama Pulau Jawa yang memiliki risiko dan Indonesia, mainly in Java island and have similar
imbalan relatif sama. Seluruh pendapatan Grup risks and returns. All revenues of the Group
adalah pendapatan domestik. represent domestic income.
- 122 -
Page 126
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
48. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 48. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the consolidated foreign
liabilitas moneter konsolidasian dalam mata uang currency denominated monetary assets and
asing: liabilities:
30 Juni 2026/ June 30, 2026 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Mata uang Ekuivalen Rp/ Mata uang Ekuivalen Rp/
asing/Original Equivalent in asing/Original Equivalent in
currency Rp currency Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas US$ 133,279 2,379,828,753 283,496 4,757,625,675 Cash and cash equivalents
Jumlah Aset 2,379,828,753 4,757,625,675 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Short term Liability
Utang usaha US$ 18,500 330,336,000 18,500 310,467,000 Trade accounts payable
SGD 905 12,494,448 905 11,827,056
Liabilitas Jangka Panjang Long term Liability
Uang jaminan US$ 103,828 1,853,952,768 253,823 4,259,657,586 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas 2,196,783,216 4,581,951,642 Total Liabilities
Jumlah Aset - Bersih 183,045,537 175,674,033 Net Assets
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
kurs konversi yang digunakan Grup diungkapkan the conversion rates used by the Group were
pada Catatan 2 atas laporan keuangan disclosed in Note 2 to consolidated financial
konsolidasian. statements.
49. Kerjasama Operasi 49. Joint Operations
Badan Kerjasama Mutiara Buana Badan Kerjasama Mutiara Buana
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 29 April 2006 dari Based on the Deed No. 12 dated April 29, 2006 of
Saniwati Suganda, S.H., notaris di Jakarta, tentang Saniwati Suganda, S.H., public notary in Jakarta,
perubahan kedua dan pernyataan kembali concerning the changes in and reinstatement of
Perjanjian Badan Pengurus Kerjasama telah the BKMB Agreement, THI and PT Global
disepakati antara THI dan PT Global Ekabuana (GE) Ekabuana (GE) agreed on the following:
hal-hal sebagai berikut:
Badan Kerjasama yang terbentuk diberi nama To establish a joint venture organization called
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
berkedudukan di Jakarta. located in Jakarta.
BKMB didirikan untuk melaksanakan BKMB is established to carry out the
pengembangan dan pembangunan proyek development and construction of an
apartemen terletak di Pantai Mutiara Blok V dan apartment project at Pantai Mutiara Blok V
W, Jakarta Utara di atas tanah seluas and W, North Jakarta on 62,625 square
62.625 m2 (milik PT Taman Harapan Indah). meters area of land (owned by PT Taman
Harapan Indah).
THI dan GE akan memberikan kontribusinya THI and GE will contribute equally to BKMB in
secara merata terhadap kas BKMB untuk setiap the form of cash.
penambahan modal.
- 123 -
Page 127
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh pendapatan dari kerjasama ini termasuk All revenue from this joint venture including
tetapi tidak terbatas pada penjualan dan sewa but not limited to the sales and rent of
unit-unit apartemen wajib disetorkan ke dalam apartment units must be deposited in the bank
rekening penampungan yang akan dibuka oleh account of BKMB.
BKMB.
Berdasarkan nilai pemasukan dan kontribusi dari Based on the participation and contribution
THI dan GE, maka perbandingan besarnya hak- from THI and GE, the share in the rights and
hak dan liabilitas-liabilitas masing-masing dalam obligations in BKMB is 50% for each party.
BKMB disetujui dan ditetapkan sebesar 50%.
BKMB ini didirikan terhitung sejak tanggal BKMB was established as of the date of
penandatanganan Perjanjian Badan Pengurus signing of the Cooperation Board Agreement
Kerjasama untuk jangka waktu yang tidak for an indefinite period of time.
ditentukan lamanya.
50. Perkara Hukum 50. Litigation
a. PT Taman Harapan Indah (THI), entitas anak, a. PT Taman Harapan Indah (THI), a subsidiary,
mengajukan tiga (3) gugatan kepada pihak-pihak filed three (3) lawsuits against third parties,
ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan kepada Gubernur DKI Jakarta di 1) Lawsuit against the Governor of DKI
Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) Jakarta at the Court of Tata Usaha Negara
Jakarta dalam kaitannya dengan Keputusan (PTUN) Jakarta in connection with the
Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta No.
tanggal 6 September 2018 yang mencabut 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta which revoked the Decree of the Governor
No. 2637 Tahun 2015 tanggal 30 November of DKI Jakarta No. 2637 Year 2015 dated
2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan November 30, 2015 concerning Granting
Reklamasi Pulau H kepada THI of Permit for Pulau H Reclamation
(Catatan 45.b). Sengketa ini terdaftar dengan Implementation to THI (Note 45.b). This
No. 24/G/2019/PTUN Jakarta dan dalam dispute is registered with No.
proses banding karena Gubernur DKI Jakarta 24/G/2019/PTUN Jakarta and in the
keberatan terhadap putusan PTUN Jakarta appeal process because of the Governor
yang memenangkan gugatan THI. of DKI Jakarta objected to the PTUN
Jakarta’s decision which THI won the
lawsuit.
Banding telah diputus PTUN Jakarta pada The appeal has been decided by PTUN
tanggal 2 Desember 2019 dalam nomor Jakarta on December 2, 2019 in the
putusan banding No. 268/B/2019/PTUN-JKT appeal decision number
dengan putusannya, membatalkan putusan No. 268/B/2019/PTUN-JKT with its
PTUN Jakarta No. 24/6/2019/PTUN tanggal decision, canceling the decision of PTUN
9 Juli 2019. Jakarta No. 24/6/2019/PTUN on July 9,
2019.
Atas putusan tersebut, pada tanggal In lieu of this decision, THI has filed
23 Desember 2019, THI telah mengajukan another appeal to the Supreme Court on
kasasi ke Mahkamah Agung. Hasil kasasi ini December 23, 2019. The Supreme Court
diputuskan oleh Mahkamah Agung dengan issued the decision letter
surat putusan No. 227/K/TUN/2020 tanggal No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
4 Juni 2020 dengan putusannya menolak with the decision rejecting THI’s appeal.
permohonan kasasi THI.
- 124 -
Page 128
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI melalui kuasa hukumnya melakukan THI through its legal counsel took legal
upaya hukum dengan mengajukan action by submitting a Judicial Review
Peninjauan Kembali (PK) atas Putusan MA (PK) of the Supreme Court’s Decision. The
tersebut. Hasil PK ini diputuskan oleh result of this PK were decided by the
Mahkamah Agung dengan surat putusan No. Supreme Court with a decision letter
84/PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus 2021 No. 84/PK/TUN/2021 dated August 19,
dengan putusannya membatalkan hasil 2021 with its decision cancelling the
Putusan Mahkamah Agung results of the Supreme Court’s Decision
No. 227/K/TUN/2020 tanggal 4 Juni 2020 dan No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
Keputusan Gubernur DKI Jakarta and the Decree of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018 tanggal 6 September Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
2018 tentang pemberian izin pelaksanaan September 6, 2018 concerning the
reklamasi Pulau H kepada THI. granting of permits for the reclamation of
Pulau H to THI.
Atas hasil putusan PK tersebut, manajemen Based on the results of the PK decision,
THI telah mengirimkan surat kepada THI management has sent a letter to the
Gubernur DKI Jakarta pada tanggal Governor of DKI Jakarta on
14 Desember 2021 meminta permohonan December 14, 2021 request for further
arahan selanjutnya atas proses dan prosedur directions on the processes and
yang harus ditempuh terkait dengan procedures that must be followed in
pelaksanaan reklamasi Pulau H. Manajemen relation to the implementation of the
THI telah menerima tanggapan surat tersebut reclamation of Pulau H. THI management
dari Gubernur DKI Jakarta pada tanggal has received a response to the letter from
8 Juni 2022 yang berisikan penegasan the Governor of DKI Jakarta on June 8,
bahwa pada prinsipnya Pemerintah Provinsi 2022 which contains an affirmation that in
DKI Jakarta taat hukum dan ketentuan principle the Provincial Government of DKI
peraturan perundang-undangan serta Jakarta obeys the law and the provisions
menghormati hasil proses peradilan of laws and regulations and respect the
termasuk Putusan Peninjauan Kembali results of the judicial process including the
Mahkamah Agung Republik Indonesia Judicial Review Decision of the Supreme
Nomor 84 PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus Court of the Republic of Indonesia
2021. Number 84 PK/TUN/2021 dated
August 19, 2021.
2) Gugatan kepada Badan Pertanahan 2) Lawsuit against Badan Pertanahan
Nasional (BPN) terkait Surat Keputusan Nasional (BPN) regarding Decree
No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019 No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019
tanggal 22 April 2019 dari Kementrian Agraria dated April 22, 2019 from the Agrarian
yang menetapkan tanah milik THI di Tegal Ministry which established THI’s land in
Ratu, Ciwandan dengan SHGB No. 17 dan Tegal Ratu, Ciwandan with SHGB No. 17
luas tanah 68.028 m2 sebagai tanah and with total area of 68,028 square
terlantar. PTUN Jakarta memenangkan meters, as an abandoned land. PTUN
gugatan THI berdasarkan Putusan Jakarta won the THI lawsuit based on
No. 159/G/2019/PTUN/JKT. Perkara ini Decision No. 159/G/2019/PTUN/JKT. This
masih berlanjut oleh karena BPN melakukan case is still ongoing because BPN has
banding atas putusan tersebut dan saat ini appealed the decision and is currently
sedang dalam pemeriksaan di tingkat being investigated at the Supreme Court
Mahkamah Agung. Adapun jumlah nilai tanah level. The total dispute land value
yang dipersengketakan sebesar amounted to Rp 20,581,115,316.
Rp 20.581.115.316.
- 125 -
Page 129
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3) Gugatan kasasi kepada Kudun, Muryati, dan 3) Lawsuit against Kudun, Muryati, and Mawi
Mawi (ahli waris dari Hj. Alimah Suja alias (heirs of Hj. Alimah Suja as known as
Alisma Sudja) (Tergugat) terkait putusan Alisma Sudja) (Defendant) regarding the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta decision of the DKI Jakarta High Court No.
No. 244/Pdt/2021/PT DKI tanggal 30 Juli 244/Pdt/2021/PT DKI dated July 30, 2021
2021 yang menetapkan bahwa objek which stipulates that the object dispute
sengketa berdasarkan SHM Nomor 02282 based on SHM Number 02282 in the name
atas nama Alisma Sudja adalah milik sah of Alisma Sudja is the legal property of the
Tergugat. Bahwa perbuatan Penggugat yang Defendant. That the actions of the Plaintiff,
telah menguasai tanah objek sengketa sejak who has controlled the land subject to
tahun 1989, tanpa alas hak yang sah berupa dispute since 1989, without a legal basis in
surat peralihan hak dari pemilik kepada the form of a letter of transfer of rights from
Penggugat adalah perbuatan melawan the owner to the Plaintiff, is an unlawful
hukum. Perkara sudah diputus pada tanggal act. The case was decided on November
30 November 2022 dengan hasil putusannya 30, 2022 with the result of the decision
menolak permohonan kasasi Penggugat. rejecting the Plaintiff’s cassation request.
Atas putusan kasasi tersebut, Penggugat Based on the cassation decision, the
berencana mengajukan Peninjauan Kembali Plaintiff plans to submit a judicial review to
ke Mahkamah Agung. Sampai dengan the Supreme Court. As of the completion
tanggal penyelesaian laporan keuangan date of the consolidated financial
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam statements, the case is still in the process
proses pengajuan Peninjauan Kembali. of submitting a judicial review. The total
Adapun jumlah nilai tanah value of the dispute is Rp 15,600,000,000.
yang dipersengketakan sebesar
Rp 15.600.000.000.
b. Terkait perkara hukum yang berkaitan dengan b. Regarding the legal case related to the
pengelolaan dan penggunaan dana investasi, management and use of investment funds,
salah satu terpidana dalam kasus tersebut telah one of the convicts in the case has been
dijatuhi hukuman pidana tambahan berupa sentenced to additional criminal penalties in
pembayaran uang pengganti pada 26 Februari the form of payment of compensation on
2021. Namun, hingga batas waktu yang February 26, 2021. However, until the
ditentukan, pembayaran tersebut belum specified deadline, the payment was not
direalisasikan. Pada tahun 2023, Kejaksaan realized. In 2023, the Central Jakarta District
Negeri Jakarta Pusat dan Pusat Pemulihan Aset Attorney’s Office and the Attorney General’s
Kejaksaan Agung RI, secara keliru dan tanpa Office of the Republic of Indonesia’s Asset
dasar hukum yang jelas melakukan sita eksekusi Recovery Center, wrongly and without a clear
atas aset tanah milik PT Perkasalestari Utama legal basis, carried out an execution seizure of
(PLU), entitas anak, yaitu 6 bidang tanah di Desa land assets belonging to PT Perkasalestari
Buaran – Pakuhaji seluas 25.590 m2 dan Utama (PLU), a subsidiary, totaling 6 plots of
8 bidang tanah di Desa Kayu Agung – Sepatan land in Buaran Village – Pakuhaji covering an
seluas 17.025 m2. Penyitaan ini didasarkan area of 25,590 m2 and 8 plots of land in Kayu
pada anggapan bahwa tanah tersebut Agung Village – Sepatan covering 17,025 m2.
merupakan bagian dari aset yang terkait dengan This arrangement is based on the assumption
perkara tersebut. Namun, faktanya, PLU that the land is part of the assets related to the
memperoleh tanah tersebut melalui transaksi case. However, in fact, PLU obtained the land
jual beli dengan PT Permata Ratna Mulia (PRM) through a sale and purchase transaction with
pada tahun 2010. PRM sendiri tidak memiliki PT Permata Ratna Mulia (PRM) in 2010. PRM
keterkaitan, baik secara langsung maupun tidak itself has no connection, either directly or
langsung, dengan pihak yang terlibat dalam indirectly, with the party involve in the case.
perkara tersebut.
- 126 -
Page 130
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Atas dasar ini, PLU dan Perusahaan telah On this basis, PLU and the Company have
mengajukan gugatan perbuatan melawan filed a lawsuit for unlawful acts which has been
hukum, yang telah terdaftar dalam perkara registered in case number 12/Pdt.G/2024/PN
nomor 12/Pdt.G/2024/PN di Pengadilan Negeri at the Central Jakarta District Court. The
Jakarta Pusat. Hasil putusan dari Pengadilan decision of the Central Jakarta Disctrict Court
Negeri Jakarta Pusat menyatakan menolak stated that it rejected PLU and the Company’s
gugatan PLU dan Perusahaan. Atas putusan ini, lawsuit. Regarding this decision, PLU and the
PLU dan Perusahaan mengajukan banding dan Company filed an appeal and subsequently a
kemudian kasasi. Sampai dengan tanggal cassation. As of the date of completion of the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, the case is
perkara tersebut masih menunggu dalam proses still pending cassation examination process at
pemeriksaan kasasi di Mahkamah Agung. the Supreme Court.
Potensi kerugian akibat perkara tersebut, The potential loss due to the case, based on
berdasarkan estimasi nilai objek tanah yang the estimated value of the land object that was
disita secara keliru, mencapai wrongly confiscated, reached
Rp 17.241.901.155. Rp 17,241,901,155.
c. PT Raharja Mitra Familia (RMF), entitas anak, c. PT Raharja Mitra Familia (RMF), a subsidiary,
menghadapi dua (2) gugatan dari pihak-pihak facing two (2) lawsuits from third parties,
ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan dari pihak ketiga berdasarkan 1) A lawsuit from a third party under case
perkara No. 146/Pdt.G/2023/ PN.Jkt.Pst No. 146/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 1 Maret 2023 terkait sebidang tanah March 1, 2023, related to a plot of land
seluas 1.103,66 m2 yang terletak di Kebon measuring 1,103.66 m2 located in Kebon
Melati. Pada tanggal 16 November 2023 Melati. On November 16, 2023, the District
putusan Pengadilan Negeri menyatakan Court issued an interim rulling. The plaintiff
putusan sela. Penggugat kemudian then filed an appeal on December 12,
melakukan banding pada tanggal 2023. On July 23, 2024, the High Court
12 Desember 2023. Pada tanggal 23 Juli issued a decision upholding the District
2024, Pengadilan Tinggi mengeluarkan Court’s interim rulling. The plaintiff
putusan untuk menyetujui putusan sela subsequently filed a cassation on
Pengadilan Negeri. Penggugat kemudian September 2, 2024 and the decision
mengajukan kasasi pada tanggal rejecting the cassation application was
2 September 2024 dengan hasil putusannya rendered on October 9, 2025.
permohonan kasasi ditolak pada tanggal
9 Oktober 2025.
2) Gugatan dari pihak ketiga berdasarkan 2) A lawsuit from a third party based on case
perkara No. 177/Pdt.G/2023/ PN.Jkt.Pst No. 177/Pdt. G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 19 Maret 2024 terkait sebidang tanah March 19, 2024, related to a plot of land
seluas 29.855 m2 yang terletak di Kebon measuring 29,855 m2 located in Kebon
Melati yang tidak dimiliki seluruhnya oleh Melati that is not fully owned by RMF. The
RMF. Penggugat meminta sita jaminan plaintiff is requesting a lien on the land. On
terhadap tanah tersebut. Pada tanggal November 21, 2024, the District Court
21 November 2024, Pengadilan Negeri granted the request for a lien on
mengabulkan permintaan sita jaminan untuk 17,510 m2 of land, that is not owned by
tanah seluas 17.510 m2 yang bukan RMF.
merupakan milik RMF.
Banding telah diputus Pengadilan Tinggi The appeal has been decided by High
Jakarta pada tanggal 26 Mei 2025 dalam Court Jakarta on May 26, 2025 in the
nomor putusan banding appeal decision number
No. 565/PDT/2025/PT DKI dengan No. 565/PDT/2025/PT DKI with its
putusannya, membatalkan putusan decision, canceling Central Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Court decision
No. 177/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst No. 177/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 19 Maret 2024 dan membatalkan sita March 19, 2024 and canceling the lien on
jaminan. the land.
- 127 -
Page 131
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penggugat kemudian mengajukan kasasi The plaintiff subsequently filed a cassation
pada tanggal 18 Juni 2025 dengan hasil on June 18, 2025, and the cassation
putusan kasasi Nomor 4673 K/PDT/2025 decision Number 4673 K/PDT/2025 dated
tertanggal 12 November 2025 menguatkan November 12, 2025, upheld High Court
Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta dan telah Jakarta Decision and has obtained
berkekuatan hukum tetap. permanent legal force.
d. PT Intiland Grande (IG), entitas anak, d. PT Intiland Grande (IG), a subsidiary, filed a
mengajukan gugatan perbuatan melawan claim for an unlawful act against third parties in
hukum kepada pihak-pihak ketiga, dalam Civil Case No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby at the
Perkara Perdata No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby di Surabaya District Court on February 15, 2024,
Pengadilan Negeri Surabaya pada tanggal in connection with a dispute over the
15 Februari 2024 terkait dengan sengketa ownership of 10 (ten) parcels of land that are
kepemilikan atas 10 (sepuluh) bidang tanah yang certified under Building Use Rights Certificates
telah bersertifikat dalam bentuk Sertifikat Hak (SHGB), with a total area of approximately
Guna Bangunan (SHGB) dengan jumlah seluas 48,704 m2, located in Surabaya. On
kurang lebih 48.704 m2 yang terletak di December 10, 2024, the Surabaya District
Surabaya. Pada tanggal 10 Desember 2024, Court rendered a decision declaring that it
Pengadilan Negeri Surabaya memutuskan dan does not have the authority to examine and
menyatakan Pengadilan Negeri Surabaya tidak adjudicate the case.
berwenang memeriksa dan mengadili perkara
ini.
Pada tanggal 23 Desember 2024, IG kemudian On December 23, 2024, IG subsequently filed
mengajukan Permohonan Banding ke an appeal with the Surabaya High Court, which
Pengadilan Tinggi Surabaya dengan hasil resulted in a decision overturning the
keputusannya membatalkan Putusan Surabaya District Court Decision
Pengadilan Negeri Surabaya No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby and ordering the
No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby dan Surabaya District Court to examine the merits
memerintahkan Pengadilan Negeri Surabaya of the case. Subsequently, on July 23, 2025,
untuk melakukan pemeriksaan pokok perkara. the Surabaya High Court issued a final
Kemudian pada tanggal 23 Juli 2025, Pengadilan appellate decision, declaring that the
Tinggi Surabaya mengeluarkan putusan akhir Defendant had committed an unlawful act
pada Tingkat Banding yang menyatakan bahwa against the Plaintiff and that the Plaintiff is the
Tergugat telah melakukan perbuatan melawan lawful owner of 10 (ten) parcels of land with a
hukum terhadap Penggugat dan bahwa total area of approximately 48,704 m2, located
Penggugat adalah pemilik sah atas 10 (sepuluh) in Surabaya.
bidang tanah seluas kurang lebih 48.704 m2
yang terletak di Surabaya.
Terhadap Putusan Pengadilan Tinggi Surabaya With respect to the Surabaya High Court
No. 69/PDT/2025/PT.Sby tertanggal 23 Juli Decision No. 69/PDT/2025/PT.Sby dated
2025, Tergugat mengajukan Permohonan July 23, 2025, the Defendant filed a petition for
Kasasi terhadap Putusan Pengadilan Tinggi cassation against the Surabaya High Court
Surabaya dan diikuti dengan menyerahkan decision, followed by the submission of the
Memori Kasasi pada tanggal 20 Agustus 2025. Cassation Memodandum on August 20, 2025.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the
keuangan konsolidasian, Mahkamah Agung consolidated financial statements, the
Republik Indonesia belum memberitahukan hasil Supreme Court of the Republic of Indonesia
Putusan Tingkat Kasasi kepada para pihak. has not yet notified the parties of the outcome
of the cassation decision.
- 128 -
Page 132
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
51. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 51. Reconciliation of Consolidation Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas konsolidasian Grup yang timbul dari aktivitas consolidation liabilities arising from financing
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas dan activities, including both cash and non-cash
non-kas pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 changes as of June 30, 2026 and 2025. Liabilities
Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah arising from financing activities are those for which
aktivitas arus kas, atau arus kas masa depan, yang cash flows were, or future cash flows will be,
diklasifikasikan dalam laporan arus kas konsolidasian classified in the Group’s consolidated statement of
Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan. cash flows as cash flows from financing activities.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Amortisasi konsumen/
biaya transaksi/ Acquisition of property
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through
1 Januari 2026/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance 30 Juni 2026/
January 1, 2026 *) **) payables June 30, 2026
Utang bank jangka pendek 766,532,770,367 (69,964,683,406) - - 696,568,086,961 Short-term bank loans
Pinjaman dari pihak ketiga 207,751,506,731 (92,827,344,780) - - 114,924,161,951 Loans from third parties
Pinjaman jangka panjang 2,314,208,673,587 (147,518,504,558) 48,270,268,420 - 2,214,960,437,449 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 605,594,648 (292,646,347) - 442,000,000 754,948,301 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 3,289,098,545,333 (310,603,179,091) 48,270,268,420 442,000,000 3,027,207,634,662 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman dari pihak ketiga, dan pinjaman jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran
pinjaman dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, loan from third parties, and long-term bank loans represent the net amount of proceeds and payments of
borrowings in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Pembelian aset tetap
melalui utang
pembiayaan
Amortisasi konsumen/
biaya transaksi/ Acquisition of property
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through
1 Januari 2025/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance 30 Juni 2025/
January 1, 2025 *) **) payables June 30, 2025
Utang bank jangka pendek 1,045,556,048,076 (278,073,485,562) 317,864,447 - 767,800,426,961 Short-term bank loans
Utang lain-lain 93,075,816,780 270,833,334 - - 93,346,650,114 Other accounts payable
Pinjaman jangka panjang 2,690,630,688,452 97,134,785,896 19,130,866,673 - 2,806,896,341,021 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 372,556,207,453 - 1,565,205,406 - 374,121,412,859 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 281,428,469 (130,563,115) - 133,000,000 283,865,354 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4,202,100,189,230 (180,798,429,447) 21,013,936,526 133,000,000 4,042,448,696,309 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan utang sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, long-term bank loans and sukuk ijarah payable represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
- 129 -
Page 133
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
52. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 52. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, "Pengaruh The implementation of amendments to PSAK
Perubahan Kurs Valuta Asing" terkait kondisi ketika No. 221, "The Effect of Changes in Foreign
suatu mata uang tidak tertukarkan, yang berlaku Exchange Rates" regarding to conditions when a
efektif 1 Januari 2025 dan relevan bagi Grup, tidak currency is not exchangeable, which is effective
menyebabkan perubahan material terhadap jumlah- from January 1, 2025 and relevant for the Group,
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan had no material impact on the amounts reported in
konsolidasian. the consolidated financial statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standards and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkan yang bersifat wajib accounting standards issued that are mandatory
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: for the financial year beginning or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instrument: Disclosure” about classification
dan pengukuran instrumen keuangan and measurement of financial instruments.
Amandemen PSAK No. 107, “Instrumen Amendment of PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” - Keuntungan atau Instrument: Disclosure” - Gain or Loss on
Kerugian pada Penghentian Pengakuan Derecognition
Amandemen Panduan Implementasi PSAK Amendment to Guidance on Implementing
No. 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107, “Financial Instruments:
- Pendahuluan; Pengungkapan Risiko Kredit; Disclosures” - Introduction; Credit Risk
dan Pengungkapan Perbedaan Tertunda antara Disclosures; and Disclosure of Deferred
Nilai Wajar dan Harga Transaksi Difference between Fair Value and
Transaction Price
Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen Amendment of PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” - Klasifikasi dan Pengukuran Instrument” - Classification and Measurement
Instrumen Keuangan - Penghentian Pengakuan of Financial Instruments - Derecognition of
Kewajiban Sewa; dan Harga Transaksi Lease Liabilities; and Transaction Price
Amandemen PSAK No. 207, “Laporan Arus Kas” Amendment of PSAK No. 207, “Statement of
- Metode Biaya Cash Flows” - Cost Method
1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK No. 118, ”Penyajian dan Pengungkapan PSAK No. 118, “Presentation and Disclosures
dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the authorization date of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar the potential impact from the implementation of the
baru dan amandemen terhadap laporan keuangan new standards and amendments on the Group’s
konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
- 130 -
Page 134
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir And For the Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
53. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 53. Events After the Reporting Period
Berdasarkan surat keterbukaan informasi tanggal Based on the information disclosure letter dated
13 Juli 2026, Perusahaan menyampaikan tanggapan July 13, 2026, the Company responded regarding
terkait PT Taman Harapan Indah (THI) yang PT Taman Harapan Indah (THI), which received a
mendapatkan Permohonan Penundaan Kewajiban Request for Suspension of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) dari PT Bank Mayapada Obligations (PKPU) from PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. Gugatan tersebut tidak berdampak Internasional Tbk. The lawsuit does not impact the
terhadap kegiatan operasional, hukum, kondisi Company's operational activities, legal matters,
keuangan, atau kelangsungan usaha Perusahaan. financial condition, or business continuity. The
Perusahaan meyakini THI mampu menyelesaikan Company believes THI is capable of fulfilling all
seluruh kewajiban dengan baik. obligations satisfactorily.
*******
- 131 -
Names mentioned 205 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.9 ×2
unresolved
org
PT Wisma Dharmala
p.9
unresolved
org
PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed
p.9
unresolved
org
Minister of Keputusan No. C
p.9
unresolved
org
District Court
p.9
unresolved
person
Humberg Lie
p.9 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
org
Kerjasama Intiland Starlight
p.9 ×2
unresolved
org
Kerjasama Mutiara Buana
p.9 ×2
unresolved
org
PT Abadi Citra Lestari
p.9 ×2
unresolved
org
PT Gandaria Prima
p.9 ×3
unresolved
org
PT Grande Family View
p.9 ×3
unresolved
org
PT Grande Imperial
p.9 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Palamarta
p.10 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Perdana
p.10 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Pramudya
p.10 ×2
unresolved
org
PT Intiland Grande
p.10 ×13
unresolved
org
PT Intiland Sejahtera
p.10 ×2
unresolved
org
PT Perkasalestari Permai
p.10 ×4
unresolved
org
PT Primasentosa Ganda
p.10
unresolved
org
PT Putra Sinar Permaja
p.10 ×3
unresolved
org
PT Raharja Mitra Familia
p.10 ×4
unresolved
org
PT Selasih Safar
p.10 ×2
unresolved
org
PT Sinar Cemerlang Gemilang
p.10 ×2
unresolved
org
PT Sinar Puspapersada
p.10 ×4
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×6
unresolved
org
Bapepam
p.11 ×12
unresolved
org
PT Mutiara Raga Indah
p.13
unresolved
org
PT Sinar Puspa Persada
p.13
unresolved
org
PT Wirasejati Binapersada
p.13
unresolved
org
PT Intisarana Ekaraya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gandaria Permai
p.13
unresolved
org
PT Gandaria Mulia
p.13
unresolved
org
PT Gandaria Sakti
p.13
unresolved
org
PT Perkasalestari Utama
p.13
unresolved
org
PT Vida Irvetta Peninsula
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Industri Intiland
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Ploso
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Jombang
p.13
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland
p.13
unresolved
org
PT Graha Inti Boga
p.13
unresolved
org
PT Prima Sentosa Ganda
p.13
unresolved
org
PT Kinerja Lancar Serasi
p.13
unresolved
org
PT Purisentosa Unggul
p.13
unresolved
org
PT Buana Bejana
p.13
unresolved
org
PT Intiland Esperto
p.13
unresolved
org
PT Inti Gria Perkasa
p.13
unresolved
org
PT Inti Gria Perwira
p.13
unresolved
org
PT Melati Anugerah Semesta
p.13 ×3
unresolved
org
PT Melati Wahana Nusantara
p.13
unresolved
org
PT Melati Impian Bangsa
p.13
unresolved
org
PT Intiland Alfa Rendita
p.13 ×3
unresolved
org
PT Inti Algoritma Perdana
p.13
unresolved
org
PT Inti Gria Persada
p.13
unresolved
org
PT Inti Pramana Vista
p.13 ×3
unresolved
org
Minister of Keputusan No. AHU-
p.15
unresolved
person
Archied Noto Pradono
· Direktur Utama
p.15
unresolved
person
Gondokusumo
· Wakil Direktur Utama
p.15 ×2
unresolved
person
Novita Anggriani B
· Direktur
p.15
unresolved
org
PT Intiland
p.16 ×2
unresolved
org
Development Tbk
p.16
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×7
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga
p.40
unresolved
org
Kerjasama
p.42 ×2
unresolved
org
Kerjasama Graha Pratama
p.42 ×4
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses
p.42 ×8
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Syariah Mandiri
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.50
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.50 ×2
unresolved
org
PT Menara Prambanan
p.51 ×5
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.51 ×4
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.51 ×4
unresolved
org
PT Intiwhiz International
p.51 ×2
unresolved
org
PT Intiland Estrella
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Intiland Infinita
p.51 ×4
unresolved
org
PT Abadinugraha Ciptajaya
p.51 ×3
unresolved
org
PT Alamdharma Jatimsentosa
p.51 ×3
unresolved
org
PT Dharmo Grande
p.51 ×4
unresolved
org
PT Estrella Sebelas Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Dua Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Tiga Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Lima Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Tujuh Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
PT Estrella Delapan Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Sembilan Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Duabelas Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
PT Estrella Limabelas Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Enambelas Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
PT Phoenix Terra
p.51
unresolved
org
PT Phoenix Terra Nusantara
p.51 ×2
unresolved
org
PT Prima Aneka
p.51
unresolved
org
PT Prima Aneka Selera
p.51
unresolved
org
PT Abadinugraha
p.51
unresolved
org
PT Estrella Sebelas
p.51
unresolved
org
PT Estrella Dua
p.51
unresolved
org
PT Estrella Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Estrella
p.51 ×3
unresolved
org
PT Estrella Delapan
p.51
unresolved
org
PT Estrella Sembilan
p.51
unresolved
org
PT Estrella Enambelas Enambelas Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Satu
p.51
unresolved
org
PT Phoenix
p.51
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property
p.54 ×3
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property Karyawan
p.54
unresolved
org
PT Sentraloka Adyabuana
p.54 ×4
unresolved
org
PT Sentraloka Adyabuana Lain-lain
p.54
unresolved
org
PT Jateng Industri
p.54
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland Intiland
p.54
unresolved
org
PT Sentraloka
p.54
unresolved
org
PT Asuransi Central
p.58
unresolved
org
PT Chubb General Insurance Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Chubb General
p.58
unresolved
org
PT IBS Insurance Broking Service
p.58
unresolved
org
PT Asuransi Bina
p.58
unresolved
org
IBS Insurance Broking Dana Artha Tbk
p.58 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sompo Japan
p.58
unresolved
org
Asuransi Bina Dana Artha Tbk
p.58 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sompo Japan Nipponkoa
p.58
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran
p.59
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran Realty
p.59 ×8
unresolved
org
PT Bank BNI Syariah
p.60 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.60 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.60 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.60 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.60 ×4
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran Realty Sudah
p.63
unresolved
org
PT Inti Mitbana Development
p.63 ×5
unresolved
org
PT Inti Mitbana Development Belum
p.63
unresolved
org
PT Puri Pariwara
p.63 ×5
unresolved
org
PT Puri Pariwara Infrastruktur
p.63
unresolved
org
PT Inti Arunika Persada
p.63 ×9
unresolved
org
PT Inti Arunika Persada Belum
p.63
unresolved
org
PT Adiwarna Harapan Nusantara
p.63 ×4
unresolved
person
Rina Novriyanti
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sinar
p.64
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.64
unresolved
person
Miryany Usman
p.64 ×4
unresolved
org
PT Famharindo
p.66 ×4
unresolved
org
PT Abdael Nusa
p.66 ×3
unresolved
person
Julia Seloadji
p.66
unresolved
person
Seloadji
p.66
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses Piutang
p.118
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses Badan Kerjasama Graha Pratama
p.118
unresolved
org
PT Abdael
p.119
unresolved
org
PT Intisarana
p.119
unresolved
org
PT Intisarana Ekaraya Ekaraya
p.119
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.134
unresolved
org
Internasional Tbk.
p.134
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.