Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 109
Page 1
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/ Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/ As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Page 2
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Interim PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan
2025/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Interim Consolidated Financial Statements of
PT Duta Pertiwi Tbk and Its Subsidiaries as of June 30, 2026 and December 31, 2025
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM – Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026
dan 2025/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2026 and
December 31, 2025 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of
Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim/Interim
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of
Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/Notes to Interim Consolidated
Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3.629.033.995.782 4 3.533.269.319.671 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 197.395.033.905 5 207.630.559.713 Short-term investments
Trade accounts receivable - net of
Piutang usaha - setelah dikurangi allowance for impairment of
cadangan kerugian penurunan Rp 2,023,404,485 and
nilai masing-masing sebesar Rp 1,755,724,161 as of
Rp 2.023.404.485 dan Rp 1.755.724.161 June 30, 2026 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan December 31, 2025,
31 Desember 2025 6 respectively
Pihak berelasi 9.014.731.572 3.754.165.000 Related parties
Pihak ketiga 14.951.645.038 19.633.731.881 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan Other accounts receivable - net of
nilai masing-masing sebesar allowance for impairment of
Rp 9.582.987 dan Rp 8.354.934 Rp 9,582,987 and Rp 8,354,934
pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 5.300.468.533 7 7.399.637.479 December 31, 2025, respectively
Persediaan 4.000.830.348.815 8 3.763.584.207.457 Inventories
Uang muka 549.136.697.041 9 322.283.035.756 Advances
Pajak dibayar dimuka 294.741.632.080 10 303.444.213.365 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 43.330.852.111 11 32.128.808.716 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 8.743.735.404.877 8.193.127.679.038 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam saham 514.732.548.939 12 583.823.725.816 Investments in shares
Piutang lain-lain - setelah dikurangi Other accounts receivable - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment of
nilai masing-masing sebesar Rp 34,849,966,746 and
Rp 34.849.966.746 dan Rp 16,828,759,742 as of
Rp 16.828.759.742 pada tanggal June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 123.273.785.961 7 67.944.243.993 December 31, 2025, respectively
Biaya dibayar dimuka 9.797.906.902 11 7.361.277.455 Prepaid expenses
Tanah yang belum dikembangkan 5.033.385.825.775 13 4.809.836.290.249 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Property and equipment - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation of
Rp 723.650.617.994 dan Rp 723,650,617,994 and
Rp 712.204.634.354 pada Rp 712,204,634,354 as of
tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
31 Desember 2025 196.753.827.430 14 205.412.153.724 December 31, 2025, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Right-of-use assets - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation
Rp 2.984.035.702 dan of Rp 2,984,035,702 and
Rp 5.208.241.388 pada Rp 5,208,241,388 as of
tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
31 Desember 2025 6.740.290.492 15 3.831.338.298 December 31, 2025, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Investment properties - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation of
Rp 1.312.661.169.593 dan Rp 1,312,661,169,593 and
Rp 1.250.403.186.017 pada Rp 1,250,403,186,017 as of
tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
31 Desember 2025 2.206.965.338.143 16 2.259.877.327.242 December 31, 2025, respectively
Goodwill 9.302.932.297 17 9.302.932.297 Goodwill
Aset lain-lain 5.176.607.800 5.176.607.800 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8.106.129.063.739 7.952.565.896.874 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 16.849.864.468.616 16.145.693.575.912 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, Catatan/ December 31,
2026 Notes 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 18 Trade accounts payable
Pihak berelasi - 5.858.428.450 Related party
Pihak ketiga 252.268.587.353 213.659.575.910 Third parties
Utang pajak 25.258.431.306 19 34.963.850.804 Taxes payable
Utang dividen 888.000.000.000 - Dividend payable
Beban akrual 16.722.779.008 20 25.545.892.998 Accrued expenses
Setoran jaminan 167.548.347.685 21 161.919.964.932 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.577.278.264.995 22 1.231.130.951.791 Contract liabilities
Uang muka diterima 78.484.408.166 23 80.692.954.391 Advances received
Sewa diterima dimuka 119.194.983.550 24 150.819.389.281 Rental advances
Bagian liabilitas sewa jangka
panjang yang akan jatuh tempo Current portion of long-term
dalam waktu satu tahun 2.287.944.293 25 2.070.280.292 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 35.744.538.321 36.716.405.673 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.162.788.284.677 1.943.377.694.522 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang akan Long-term lease liabilities -
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 717.570.543 25 1.520.372.012 net of current portion
Setoran jaminan 87.957.476.077 21 81.900.168.722 Security deposits
Liabilitas kontrak 221.002.169.477 22 242.568.488.719 Contract liabilities
Uang muka diterima 9.087.083.392 23 15.401.370.068 Advances received
Sewa diterima dimuka 103.375.783.692 24 97.781.955.285 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 76.586.309.141 36 80.153.864.950 liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 498.726.392.322 519.326.219.756 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 3.661.514.676.999 2.462.703.914.278 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 500 par value
Rp 500 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
3.000.000.000 saham 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up -
1.850.000.000 saham 925.000.000.000 27 925.000.000.000 1,850,000,000 shares
Tambahan modal disetor 465.081.634.211 28 465.081.634.211 Additional paid-in capital
Difference in value arising from
Selisih nilai transaksi dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali 20.291.519.729 29 19.925.419.885 interest
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 33.589.383.000 30 31.589.383.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.846.405.790.885 9.392.382.461.127 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Total Equity Attributable to
Entitas Induk 10.290.368.327.825 10.833.978.898.223 Owners of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 2.897.981.463.792 32 2.849.010.763.411 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 13.188.349.791.617 13.682.989.661.634 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 16.849.864.468.616 16.145.693.575.912 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited ) Notes Unaudited )
PENDAPATAN USAHA 1.415.832.917.744 33 1.183.246.506.585 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 389.514.614.682 34 378.374.015.933 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.026.318.303.062 804.872.490.652 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 35 OPERATING EXPENSES
Penjualan 286.441.303.509 291.438.132.653 Selling
Umum dan administrasi 257.474.664.482 232.128.440.560 General and administrative
Pajak final 58.722.837.526 40 53.073.503.300 Final tax
Jumlah Beban Usaha 602.638.805.517 576.640.076.513 Total Operating Expenses
LABA USAHA 423.679.497.545 228.232.414.139 PROFIT FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 66.060.183.579 37 57.884.400.617 Interest and investment income
Dampak pendiskontoan aset dan Impact of discounting financial assets
liabilitas keuangan - bersih 451.749.059 2.600.719.848 and liabilities - net
Keuntungan penjualan aset tetap - 14 188.143.245 Gain on sale of property and equipment
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (6.092.245.725) (543.401.249) Loss on foreign exchange - net
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang - bersih (18.290.115.381) 6,7 (252.780.569) receivables - net
Beban bunga (60.696.556.699) 38 (49.223.012.425) Interest expense
Lain-lain - bersih 14.738.776.204 39 (49.849.292.621) Others - net
Beban Lain-lain - bersih (3.828.208.963) (39.195.223.154) Other Expenses - net
EKUITAS PADA RUGI BERSIH DARI SHARE IN NET LOSS
INVESTASI DALAM SAHAM - BERSIH (23.672.976.702) 12 (6.695.179.978) OF INVESTEES - NET
LABA SEBELUM PAJAK 396.178.311.880 182.342.011.007 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 165.086.658 40 686.305.761 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 396.013.225.222 181.655.705.246 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas Share in remeasurement of defined
imbalan pasti dari entitas asosiasi benefit liability of associates and
dan ventura bersama 501.764.402 12 249.917.386 joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti 7.311.186.859 36 6.062.371.026 liability
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 7.812.951.261 6.312.288.412 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 403.826.176.483 187.967.993.658 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba periode berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Profit for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 337.257.499.229 128.796.768.760 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 58.755.725.993 32 52.858.936.486 Non-controlling interests
Jumlah 396.013.225.222 181.655.705.246 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 344.023.329.758 134.387.371.573 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 59.802.846.725 32 53.580.622.085 Non-controlling interests
Jumlah 403.826.176.483 187.967.993.658 Total
LABA PER SAHAM DASAR 182,30 41 69,62 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai
Transaksi dengan
Modal Saham Kepentingan
Ditempatkan Nonpengendali/
dan Disetor/ Tambahan Difference in Value Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Arising from Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Paid-up Additional Transaction with Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Non-controlling Interest Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 925.000.000.000 465.081.634.211 19.976.821.094 29.589.383.000 8.976.090.695.450 10.415.738.533.755 1.452.026.440.550 11.867.764.974.305 Balance as of January 1, 2025
Laba periode berjalan - - - - 128.796.768.760 128.796.768.760 52.858.936.486 181.655.705.246 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 5.590.602.813 5.590.602.813 721.685.599 6.312.288.412 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 134.387.371.573 134.387.371.573 53.580.622.085 187.967.993.658 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelunasan piutang pemesanan saham Settlement of additional paid-up capital of
entitas anak oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 subsidiary by non-controlling interests
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 406.422.000.000 406.422.000.000 non-controlling interests
Penjualan saham entitas anak Sale of subsidiary' shares to
kepada kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 962.845.000.000 962.845.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - (51.401.209) - - (51.401.209) 51.401.209 - with non-controlling interest
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (51.401.209) - - (51.401.209) 1.374.218.401.209 1.374.167.000.000 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 19.925.419.885 31.589.383.000 9.108.478.067.023 10.550.074.504.119 2.879.825.463.844 13.429.899.967.963 Balance as of June 30, 2025 (unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 925.000.000.000 465.081.634.211 19.925.419.885 31.589.383.000 9.392.382.461.127 10.833.978.898.223 2.849.010.763.411 13.682.989.661.634 Balance as of January 1, 2026
Laba periode berjalan - - - - 337.257.499.229 337.257.499.229 58.755.725.993 396.013.225.222 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 6.765.830.529 6.765.830.529 1.047.120.732 7.812.951.261 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 344.023.329.758 344.023.329.758 59.802.846.725 403.826.176.483 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 29.433.015.000 29.433.015.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - 366.099.844 - - 366.099.844 (366.099.844) - with non-controlling interest
Dividen 31 - - - - (888.000.000.000) (888.000.000.000) (39.899.061.500) (927.899.061.500) Dividends
Jumlah transaksi dengan pemilik - - 366.099.844 - (888.000.000.000) (887.633.900.156) (10.832.146.344) (898.466.046.500) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2026 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 20.291.519.729 33.589.383.000 8.846.405.790.885 10.290.368.327.825 2.897.981.463.792 13.188.349.791.617 Balance as of June 30, 2026 (unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Tidak Diaudit/Unaudited
30 Juni/June 30,
2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari konsumen 1.582.222.348.774 1.133.908.535.028 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk: Cash payments for:
Kontraktor (382.793.731.284) (333.204.809.732) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (368.193.965.176) (284.660.156.032) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (273.436.384.701) (252.861.939.207) Selling expenses
Gaji (125.756.757.477) (128.788.413.460) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 432.041.510.136 134.393.216.597 Net cash generated from operations
Pembelian tanah (351.327.552.113) (239.009.032.052) Acquisitions of land
Pembayaran pajak final (40.527.881.747) (97.789.258.145) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (509.666.399) (1.266.760.724) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi 39.676.409.877 (203.671.834.324) Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 68.274.575.763 59.360.946.436 Interest received
Penerimaan dividen 40.800.000.000 20.400.000.000 Dividends received
Penerimaan atas pencairan investasi jangka pendek 10.235.525.808 20.331.602.005 Proceeds from withdrawal of short-term investments
Hasil penjualan aset tetap - 188.143.245 Proceeds from sale of property and equipment
Penerimaan dari pencairan Proceeds from withdrawal
investasi dalam saham - 1.006.891.504.000 of investment in shares
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from acquisition
aset tetap (57.000.000) (395.716.723) of property and equipment
Perolehan aset tetap (2.754.073.881) (5.868.041.085) Acquisitions of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from acquisition
properti investasi (7.221.380.643) - of investment properties
Perolehan properti investasi (9.345.994.477) (123.420.247.690) Acquisitions of investment properties
Arus kas keluar bersih dari akuisisi Net cash outflow of acquisition
entitas anak (28.671.690.375) - of subsidiary
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 71.259.962.195 977.488.190.188 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali - 411.322.000.000 subsidiary to non-controlling interest
Uang muka setoran modal saham entitas anak Deposit for future stock subscription of subsidiaries
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali - 29.433.015.000 from non-controlling interests
Pembayaran untuk: Payment for:
Liabilitas sewa (1.265.600.000) - Lease liabilities
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Dividends to non-controlling interest
bagian kepentingan nonpengendali (14.000.000.000) - by a subsidiary
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (15.265.600.000) 440.755.015.000 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 95.670.772.072 1.214.571.370.864 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 3.533.269.319.671 2.525.242.591.791 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 93.904.039 8.025.602 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 3.629.033.995.782 3.739.821.988.257 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Duta Pertiwi Tbk (“Perusahaan” atau PT Duta Pertiwi Tbk (“the Company” or “the
“Entitas Induk”) didirikan dengan Akta Parent Company”) was established based
No. 237 tanggal 29 Desember 1972 dari on Notarial Deed No. 237 dated
Mohamad Said Tadjoedin, S.H., notaris di December 29, 1972 of Mohamad Said
Jakarta. Anggaran Dasar Perusahaan Tadjoedin, S.H., a public notary in Jakarta.
tersebut telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved
Kehakiman Republik Indonesia melalui by the Minister of Justice of the Republic of
Surat Keputusan No. Y.A.5/116/20 tanggal Indonesia in his Decision Letter
4 Mei 1973 dan telah diumumkan dalam No. Y.A.5/116/20 dated May 4, 1973, and
Berita Negara Republik Indonesia No. 94, was published in the State Gazette
Tambahan No. 1441 tanggal 25 November of the Republic of Indonesia No. 94
1986. Anggaran Dasar Perusahaan telah dated November 25, 1986, Supplement
mengalami beberapa kali perubahan, No. 1441. The Company’s Articles of
terakhir dengan Akta No. 1 tanggal 1 Juli Association have been amended several
2022 dari Syarifudin, S.H., notaris di Kota times, most recently by Notarial Deed
Tangerang, mengenai penyesuaian Pasal 3 No. 1 dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H.,
Anggaran Dasar Perusahaan terhadap a public notary in Kota Tangerang,
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha concerning the adjustment of Article 3 of
Indonesia. Perubahan ini telah disetujui the Company’s Articles of Association
oleh Menteri Hukum dan to Indonesian Standard Industrial
Hak Asasi Manusia Republik Classification of All Economic Activities.
Indonesia melalui Surat Keputusannya This change was approved by the Minister
No. AHU-0045588.AH.01.02.Tahun 2022 of Law and Human Rights of the Republic
tanggal 4 Juli 2022, serta diumumkan dalam of Indonesia through his Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. AHU-0045588.AH.01.02.Year 2022
No. 87 tanggal 1 November 2022, tambahan dated July 4, 2022, and was published in
No. 37675. the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 87 dated November 1, 2022,
Supplement No. 37675.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with Article 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi Company’s Articles of Association, the
industri barang, pengelolaan air, konstruksi scope of its activities is to engage in
gedung, jalan dan jaringan, penyiapan commodity industry, water treatment,
lahan, instalasi sistem kelistrikan dan building, road and network construction,
saluran, perdagangan besar, aktivitas land preparation, installation of electrical
penunjang angkutan darat, restoran, real systems and channels, wholesale trade,
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, land transportation support activities,
kawasan industri, aktivitas konsultasi serta restaurants, self-owned or leased real
aktivitas operasional fasilitas olahraga dan estate, industrial estates, consulting
taman bertema atau taman hiburan. activities and operational activities for
Perusahaan mulai beroperasi komersial sports facilities and theme parks or
pada tanggal 1 Oktober 1988 dalam bidang amusement parks. The Company started
real estat, sebelumnya Perusahaan commercial operations in real estate
bergerak dalam bidang kontraktor. business on October 1, 1988. Prior to
October 1988, the Company is engaged in
construction business only.
-6-
Page 10
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan berkedudukan di Jakarta Utara The Company is domiciled in North Jakarta
dengan proyek real estatnya meliputi pusat and its real estate projects, namely, ITC
perbelanjaan ITC Mangga Dua, Ruko Textil Mangga Dua Shopping Center, Ruko Textil
Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja Mangga Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja
Dua, Mangga Dua Mall, Mangga Dua Court Mangga Dua, Mangga Dua Mall, Mangga
Apartment, Wisma Eka Jiwa, Jembatan Dua Court Apartment, Wisma Eka Jiwa,
Niaga I, II dan III, perumahan Taman Duta Niaga I, II and III bridge, Taman Duta Mas
Mas, Mega ITC Cempaka Mas, Pusat Niaga housing complex, Mega ITC Cempaka
Duta Mas Fatmawati, Ruko Roxy Mas, ITC Mas, Pusat Niaga Duta Mas Fatmawati,
Fatmawati, Harcomas Mangga Dua, Ruko Roxy Mas, ITC Fatmawati, Harcomas
Jembatan Harcomas Mangga Dua dan Mangga Dua, Harcomas Mangga Dua
Terowongan Harcomas Mangga Dua, ITC bridge and Harcomas Mangga Dua
Roxy Mas dan Apartemen, dan Roxy II, yang underground channel, ITC Roxy Mas and
seluruhnya berlokasi di Jakarta dan pusat apartment, and Roxy II are located in
perbelanjaan Mangga Dua Center dan Jakarta, while the Mangga Dua Center
Klaska Residence, yang berlokasi di Shopping Center and Klaska Residence
Surabaya. Kantor pusat Perusahaan are located in Surabaya. The Company’s
beralamat di Gedung ITC Mangga Dua Lt. 8, head office is located at ITC Mangga Dua
Jalan Mangga Dua Raya, Jakarta. building, 8th Floor, Jalan Mangga Dua
Raya, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries (herein
disebut Grup) didirikan dan menjalankan after referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. incorporated and conduct their operations
in Indonesia.
Grup termasuk dalam kelompok usaha The Group operates under the group of
PT Bumi Serpong Damai Tbk. PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability
di Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares and Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 26 September 1994, On September 26, 1994, the Company
Perusahaan memperoleh Surat obtained the Notice of Effectivity of Share
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Registration from the Chairman of the
Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Badan Capital Market Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau (Bapepam or the Capital Market and
Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Institution Supervisory
Lembaga Keuangan/Bapepam dan LK atau Agency/Bapepam-LK or currently Financial
sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Service Authority/OJK) in his letter
No. S-1665/PM/1994 untuk melaksanakan No. S-1665/PM/1994 for its offering to the
penawaran umum saham kepada public of 25,000,000 shares with
masyarakat sebanyak 25.000.000 saham Rp 1,000 par value per share at an offering
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, price of Rp 3,150 per share. On
dan harga penawaran sebesar Rp 3.150 November 2, 1994, these shares were
per saham. Perusahaan mencatatkan listed in the Indonesia Stock Exchange.
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 2 November 1994.
-7-
Page 11
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 24 Maret 1997, Perusahaan On March 24, 1997, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari the Notice of Effectivity from the Chairman
Ketua Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-447/PM/1997 untuk melakukan No. S-447/PM/1997 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 693,750,000 shares through rights issue to
693.750.000 saham. Saham-saham stockholders. On April 15, 1997, all of these
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek shares were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 15 April 1997. Exchange.
Pada tanggal 5 Juni 2008, Perusahaan On June 5, 2008, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the Chairman
Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-3547/BL/2008 untuk melakukan No. S-3547/BL/2008 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 462,500,000 shares through rights issue to
462.500.000 saham. Saham-saham stockholders. On June 19, 2008, all of
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 Juni 2008. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, seluruh saham December 31, 2025, all of the Company’s
Perusahaan atau sejumlah masing-masing outstanding shares of 1,850,000,000 are
1.850.000.000 saham telah dicatatkan pada listed in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, entitas anak yang December 31, 2025, the subsidiaries which
dikonsolidasikan termasuk persentase were consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Tahun Operasi 30 Juni/ 30 Juni/
Komersial/ June 30, June 30,
Start of 2026 31 Desember/ 2026 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial (Tidak diaudit/ December 31, (Tidak diaudit/ December 31,
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations Unaudited) 2025 Unaudited) 2025
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 53,52 53,52 2.747.772.177.032 2.456.323.416.949
Real estate
Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 100,00 100,00 1.699.701.801.025 1.682.843.479.694
Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 82,00 82,00 1.482.708.407.070 1.481.299.984.455
Warehouse
Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 2021 100,00 100,00 1.467.404.047.563 1.476.243.081.822
Real estate
Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and 2007 74,00 73,91 1.201.486.462.723 1.165.298.107.880
dan hotel/ Hotel Rooms Inc
Shopping center
and hotel
Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 947.224.588.457 925.434.989.219
Real estate
Itomas Kembangan Jakarta Apartemen/ Aerium 2015 88,59 88,59 890.895.920.773 891.118.515.838
Perdana Apartment
Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinarmas Land Plaza, HQ 1997 74,11 74,11 779.688.217.146 756.601.219.881
Office space (dahulu/Formerly Cashbac)
dan/and Sopo Del Tower
Kembangan Permai Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 80,00 80,00 410.680.663.876 416.402.152.234
Development Real estate
Duti Diamond Jakarta - - * 100,00 - 252.519.105.774 -
Development
Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 238.964.492.345 210.061.709.403
Real estate
Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 100,00 100,00 144.676.246.334 113.262.257.207
Real estate
Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 100,00 100,00 140.712.231.802 149.828.423.285
Balikpapan
Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 121.862.057.297 136.299.260.863
Real estate
-8-
Page 12
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Tahun Operasi 30 Juni/ 30 Juni/
Komersial/ June 30, June 30,
Start of 2026 31 Desember/ 2026 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial (Tidak diaudit/ December 31, (Tidak diaudit/ December 31,
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations Unaudited) 2025 Unaudited) 2025
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 100,00 100,00 121.248.951.925 121.359.241.467
Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 100,00 100,00 112.933.261.086 110.783.297.730
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
Phinisindo Zamrud Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 77,48 77,48 107.214.287.575 107.959.657.030
Nusantara Shopping center
Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 104.948.887.834 145.307.028.658
Real estate
Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 100,00 100,00 81.695.105.559 89.314.410.507
Real estate
Saranapapan Ekasejati Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100,00 100,00 54.025.219.343 51.559.022.392
Real estate
Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 100,00 100,00 38.033.956.500 49.387.397.799
Real estate
Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100,00 100,00 14.761.515.499 14.459.981.298
Real estate
Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100,00 100,00 4.081.340.313 4.035.074.152
Real estate
Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Mangga Dua 1996 100,00 100,00 3.043.304.528 5.533.065.653
Duta Karya Propertindo Jakarta - - * 100,00 100,00 87.396.508 106.210.332
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
Putra Tirta Wisata Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 53,52 53,52 44.916.391.333 46.329.417.136
Recreation arena
Panca Lambang Cipta Bekasi - - * 53,52 53,52 60.000.000 60.000.000
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ Kota Wisata - Ecovia 2025 50,99 50,99 3.009.012.493.645 2.818.253.396.024
Real Estate
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling interests
dalam jumlah material pada tanggal dan as of and for the six-month period ended
untuk periode enam bulan yang berakhir June 30, 2026 and for the year ended
30 Juni 2026 dan untuk tahun yang berakhir December 31, 2025 follows:
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) 49,01 1.361.610.736.440 (11.932.220.982)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 46,48 788.352.704.500 29.019.331.080
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 26,00 281.231.431.532 9.169.385.373
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 18,00 248.015.563.424 (1.927.526.911)
PT Royal Oriental (RO) 25,89 123.939.409.670 20.588.406.457
PT Kembangan Permai
Development (KPD) 20,00 74.577.182.771 13.808.075.646
-9-
Page 13
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/ December 31 , 2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
KSM 49,01 1.373.542.957.422 (675.443.787)
PAP 46,48 758.647.373.398 155.012.055.442
MKM 18,00 249.939.948.771 (2.455.675.189)
WPR 26,09 242.924.311.350 11.443.713.870
RO 25,89 129.111.564.892 40.324.498.924
KPD 20,00 74.749.308.321 (1.575.640.462)
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember position as of June 30, 2026 and December
2025: 31, 2025:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited)
KSM PAP WPR MKM RO KPD
Aset lancar 579.901.840.558 1.555.782.177.128 190.609.023.883 39.611.590.709 411.388.257.500 64.057.411.839 Current assets
Aset tidak lancar 2.429.110.653.087 1.191.989.999.904 1.010.877.438.840 1.443.096.816.361 368.299.959.646 346.623.252.037 Noncurrent assets
Jumlah Aset 3.009.012.493.645 2.747.772.177.032 1.201.486.462.723 1.482.708.407.070 779.688.217.146 410.680.663.876 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 132.188.142.272 1.009.807.677.245 51.885.903.019 104.644.975.904 289.363.849.593 37.424.296.211 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 98.027.374.946 41.545.128.581 67.943.288.090 199.191.845 11.608.996.090 370.453.748 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 230.215.517.218 1.051.352.805.826 119.829.191.109 104.844.167.749 300.972.845.683 37.794.749.959 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.778.796.976.427 1.696.275.525.736 1.081.657.271.614 1.377.864.239.321 478.715.371.463 372.885.913.917 Total Equity
31 Desember/ December 31 , 2025
KSM PAP MKM WPR RO KPD
Aset lancar 393.057.801.367 1.316.226.972.023 38.571.361.094 132.166.384.834 376.720.287.062 69.980.931.018 Current assets
Aset tidak lancar 2.425.195.594.657 1.140.096.444.926 1.442.728.623.361 1.033.131.723.046 379.880.932.819 346.421.221.216 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2.818.253.396.024 2.456.323.416.949 1.481.299.984.455 1.165.298.107.880 756.601.219.881 416.402.152.234 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 14.641.948.458 707.905.893.409 92.535.229.923 171.886.294.058 246.914.310.840 42.271.645.822 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 463.003.645 115.903.743.516 209.485.499 62.293.891.306 10.994.113.009 383.964.744 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 15.104.952.103 823.809.636.925 92.744.715.422 234.180.185.364 257.908.423.849 42.655.610.566 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.803.148.443.921 1.632.513.780.024 1.388.555.269.033 931.117.922.516 498.692.796.032 373.746.541.668 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk and other comprehensive income for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025: and 2025:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
KSM PAP WPR MKM RO KPD
Pendapatan - 399.862.509.988 112.042.303.337 - 146.269.066.970 80.856.390.462 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (24.351.467.494) 62.429.649.518 35.266.866.819 (10.708.482.838) 79.605.779.657 69.040.378.229 Profit (loss) before tax
Other comprehensive
Penghasilan komprehensif lain - 1.475.941.664 272.383.279 17.453.126 534.954.894 98.994.020 income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (24.351.467.494) 63.905.591.182 35.539.250.098 (10.691.029.712) 80.057.575.431 69.139.372.249 income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali (11.932.220.982) 29.705.331.102 9.240.205.026 (1.924.385.347) 20.726.906.278 13.827.874.450 controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali - - - - 25.899.061.500 14.000.000.000 controlling interest
- 10 -
Page 14
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ June 30, 2025
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 307.661.765.606 - 77.223.425.551 142.219.130.884 - 1.189.625.474 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 66.266.951.173 (2.849.103.329) 19.906.528.048 71.589.650.871 (5.088.288.950) (3.218.043.474) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain 905.402.456 11.237.447 160.669.923 658.342.184 (7.279.922) 390.484.185 income (loss)
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 66.689.210.749 (2.837.865.882) 20.067.197.971 72.114.185.755 (5.095.568.872) (2.896.914.870) income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 30.999.408.559 (510.815.858) 5.235.426.443 18.670.362.694 (1.019.113.774) (652.296.294) controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025: and 2025:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
KSM PAP MKM WPR RO KPD
Operasi 138.598.410.571 111.382.593.904 (7.997.307.880) 70.639.205.374 57.557.733.284 71.280.517.477 Operating
Investasi 3.410.726.126 (180.969.718.045) 1.222.790 (9.200.255.614) 3.289.047.635 1.427.952.396 Investing
Pendanaan - - 9.000.000.000 - (336.000.000) (70.000.000.000) Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas 142.009.136.697 (69.587.124.141) 1.003.914.910 61.438.949.760 60.510.780.919 2.708.469.873 equivalents
30 Juni/ June 30 , 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 64.809.988.636 (625.898.604) 41.576.280.528 52.964.891.652 (489.089.961) 434.215.801 Operating
Investasi (1.788.798.167) 12.391.727 (7.646.136.809) (99.753.478.974) 1.124.769.901 219.197.538 Investing
Pendanaan - 1.075.000.000 - - - - Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas 63.021.190.469 461.493.123 33.930.143.719 (46.788.587.322) 635.679.940 653.413.339 equivalents
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Based on Notarial deed of shares
No. 93 tanggal 29 April 2026 dari Khrisna acquisition no. 93 dated April 29, 2026 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, Perusahaan dan PT Saranapapan notary in South Tangerang, the Company
Ekasejati, entitas anak, mengakuisisi and PT Saranapapan Ekasejati,
masing-masing 267.574 lembar saham a subsidiary, acquired a total of 267,574
dan 1 lembar saham DDD, sehingga shares of stock and 1 share of stock of
kepemilikan efektif Grup meningkat dari 30% DDD, respectively, thus increasing the
menjadi 100% dan Grup memperoleh Group ownership interest in DDD from 30%
pengendalian atas DDD sehingga Grup to 100% and the Group obtained control
mengkonsolidasikan laporan keuangan over DDD. Accordingly, the financial
DDD sejak April 2026 (Catatan 44). statement of DDD started to be
consolidated with that of the Group in April
2026 (Note 44).
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 30 Desember 2025, On December 30, 2025, the Company
Perusahaan dan PT Sinar Mas Griya, and PT Sinar Mas Griya, approved the
menyetujui penambahan modal disetor increase in paid-up capital which
pada WPR masing-masing sebesar was fully issued by WPR
Rp 85.567.084.000 dan Rp 29.433.015.000. amounting to Rp 85,567,084,000 and
Transaksi ini meningkatkan persentase Rp 29,433,015,000, respectively. This
kepemilikan Perusahaan di WPR dari transaction increased the ownership
73,91% menjadi 74,00% (Catatan 29). interest of the Company in WPR from
73.91% to 74.00% (Note 29).
- 11 -
Page 15
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (HK) Limited, a related party (Note 42),
(Catatan 42), menyetujui penambahan approved the increase in paid-up capital in
modal disetor pada KSM masing-masing KSM amounting to Rp 2,388,000,000,000
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan and Rp 406,422,000,000, respectively, or
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing equivalent to 2,388,000 shares and
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 406,422 shares, respectively. This
saham. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership
persentase kepemilikan KSP di KSM dari interest of KSP in KSM from 51.00% to
51,00% menjadi 85,33% (Catatan 29). 85.33% (Note 29).
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,745 shares in KSM with a selling price
saham di KSM dengan harga penjualan of Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
sebesar Rp 962.845.000.000 kepada (HK) Limited, a related party (Note 42). This
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi transaction decreased the ownership
(Catatan 42). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 29).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 29).
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026, susunan Dewan As of June 30, 2026, based on the
Komisaris dan Direksi Perusahaan Resolutions of the Extraordinary General
berdasarkan hasil Keputusan Rapat Umum Meeting of Shareholders held on June 17,
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) 2026, the Company’s Board of
yang diselenggarakan pada tanggal 17 Juni Commissioners and Directors consist of the
2026 adalah sebagai berikut: following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Franciscus Xaverius : President Commissioner
Ridwan Darmali
Wakil Komisaris Utama : Monik William : Vice President Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Irhoan Tanudiredja
Direksi Directors
Direktur Utama : Teky Mailoa : President Director
Wakil Direktur Utama : Lie Jani Harjanto : Vice President Director
Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Directors
Handoko Wibowo
Pada tanggal 31 Desember 2025, susunan As of December 31, 2025, based on the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Statement of Meeting Decision, as
berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat documented in Notarial Deed No. 22 dated
sebagaimana didokumentasikan dalam Akta June 20, 2025, of Syarifudin, S.H., a public
No. 22 tanggal 20 Juni 2025, dari Syarifudin, notary in Tangerang, the Company’s Board
S.H., notaris di Tangerang, adalah sebagai of Commissioners and Directors consist of
berikut: the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Komisaris Utama : Franciscus Xaverius : Vice President Commissioner
Ridwan Darmali
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
- 12 -
Page 16
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Direksi Directors
Direktur Utama : Teky Mailoa : President Director
Wakil Direktur Utama : Lie Jani Harjanto : Vice President Director
Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Directors
Handoko Wibowo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Composition of the Audit Committee of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember the Company as of June 30, 2026 and
2025 berdasarkan Keputusan Dewan December 31, 2025, based on the Decision
Komisaris, adalah sebagai berikut: of the Board of Commissioners follows:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E. Halim
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners
untuk periode-periode enam bulan yang and Directors for the six-month
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing- periods ended June 30, 2026 and
masing adalah sebesar Rp 4.451.840.000 2025 amounted to Rp 4,451,840,000
dan Rp 6.104.345.326 (tidak diaudit). and Rp 6,104,345,326 (unaudited),
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, Perusahaan December 31, 2025, the Company has
masing-masing memiliki 281 (tidak diaudit) 281 employees (unaudited) and 333
dan 333 (tidak diaudit) karyawan, employees (unaudited), respectively, while
sedangkan Grup masing-masing memiliki the Group has 1,114 (unaudited) and 1,173
1.114 (tidak diaudit) dan 1.173 (tidak diaudit) (unaudited), respectively.
karyawan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
PT Duta Pertiwi Tbk dan entitas anak untuk statements of PT Duta Pertiwi Tbk and its
periode enam bulan yang berakhir subsidiaries for the six-month period ended
30 Juni 2026 telah diselesaikan dan June 30, 2026 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 28 Juli 2026. July 28, 2026 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut. statements.
- 13 -
Page 17
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of interim Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
interim Measurement
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disusun dan disajikan dengan menggunakan statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, presented in accordance with Indonesian
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Financial Accounting Standards “SAK”,
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi which comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) interpretations issued by the Board of
dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, Financial Accounting Standards of the
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
interim consolidated financial statements
are an English translation of the Group’s
statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali beberapa which are measured on the bases
akun tertentu disusun berdasarkan described in the related accounting
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan policies. The consolidated financial
dalam kebijakan akuntansi masing-masing statements, except for the consolidated
akun tersebut. Laporan keuangan statements of cash flows, are prepared
konsolidasian ini disusun dengan metode under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the interim consolidated
konsolidasian interim untuk periode enam financial statements for the six-month
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 adalah period ended June 30, 2026 are consistent
konsisten dengan kebijakan yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
- 14 -
Page 18
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas entities) controlled by the Company and its
anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas loses control of the subsidiary. Specifically,
anak. Secara khusus, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary
beban entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group gains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata property and equipment and investment
Lestari dan PT Sinarwisata Permai, entitas- property of PT Sinarwisata Lestari and
entitas anak, tidak diakui dalam laporan PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, has
keuangan konsolidasian agar konsisten been reversed in the consolidated financial
dengan kebijakan akuntansi Grup yang statements to be consistent with the
mencatat aset tetap dan properti investasi Group’s policy of carrying its property and
dengan menggunakan metode biaya. equipment and investment property using
the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi NCI are presented in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
- 15 -
Page 19
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan of the consideration transferred, measured
jumlah setiap KNP pada pihak yang at acquisition date fair value and the
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, amount of any NCI in the acquiree. For
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada each business combination, the acquirer
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau measures the NCI in the acquiree either at
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset fair value or at the proportionate share of
neto yang teridentifikasi dari entitas yang the acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisition related costs incurred are
dibebankan langsung dan disajikan sebagai directly expensed and included in other
beban lain-lain. expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah When the Group acquires a business, it
bisnis, Grup mengklasifikasikan dan assesses the financial assets acquired and
menentukan aset keuangan yang diperoleh liabilities assumed for appropriate
dan liabilitas keuangan yang diambil alih classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms,
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang economic circumstances and pertinent
ada pada tanggal akuisisi. Grup memiliki conditions as of the acquisition date. The
opsi untuk menerapkan ‘uji konsentrasi nilai Group has an option to apply a ‘fair value
wajar’ yang memungkinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah serangkaian assessment of whether an acquired set of
aktivitas dan aset yang diakuisisi adalah activities and assets is not a business. The
bukan sebuah bisnis. Uji konsentrasi dapat concentration test can be applied on a
diterapkan berdasarkan transaksi per transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Uji konsentrasi opsional terpenuhi optional concentration test is met if
jika secara substansial seluruh nilai wajar substantially all of the fair value of the gross
aset bruto yang diperoleh terkonsentrasi assets acquired is concentrated in a single
pada satu aset identifikasian atau kelompok identifiable asset or group of similar
aset identifikasian sejenis. Jika pengujian identifiable assets. If the test is met, the set
terpenuhi, rangkaian aktivitas dan aset of activities and assets is determined not to
ditentukan bukan sebuah bisnis dan tidak be a business and no further assessment is
diperlukan penilaian lebih lanjut. Jika needed. If the test is not met, or if the Group
pengujian tersebut tidak terpenuhi, penilaian elects not to apply the test, a detailed
secara rinci harus dilakukan dengan assessment must be performed applying
menerapkan persyaratan normal dalam the normal requirements in PSAK No. 103.
PSAK No. 103.
- 16 -
Page 20
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang If the business combination is achieved in
dilakukan secara bertahap, pada tanggal stages, the acquisition date fair value of the
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur acquirer’s previously held equity interest in
kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang the acquiree is remeasured to fair value at
dimiliki sebelumnya pada pihak yang the acquisition date through profit or loss.
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau
kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over
diakui untuk KNP atas aset bersih the net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas of the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Company and/or its subsidiaries’
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan Cash-Generating Units (“CGU”) that are
menerima manfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquired are assigned to
dialokasikan ke UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang disposed of, the goodwill associated with
diasosiasikan dengan operasi yang the operation disposed of is included in the
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah carrying amount of the operation when
tercatat operasi tersebut ketika menentukan determining the gain or loss on disposal of
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. the operation. Goodwill disposed of in this
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur circumstance is measured based on the
berdasarkan nilai relatif operasi yang relative values of the operation disposed of
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in form of
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in a
merupakan perubahan kepemilikan dalam change of the economic substance of the
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
- 17 -
Page 21
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kurs konversi yang 2025, the exchange rates used by the
digunakan Grup adalah kurs tengah Group were the middle rates of
Bank Indonesia masing-masing sebesar Bank Indonesia of Rp 17,856 and
Rp 17.856 dan Rp 16.782 per US$ 1. Rp 16,782, respectively, to United States
(U.S.) $ 1.
- 18 -
Page 22
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal; be sold or consumed in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; atau ii) held primarily for the purpose of
trading; or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan iii) expected to be realized within
setelah tanggal pelaporan, atau kas 12 months after the reporting period,
atau setara kas, kecuali yang dibatasi or cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily to the purpose of
trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan; atau after the reporting period; or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 settlement of the liability for at least
bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
- 19 -
Page 23
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari deposits with maturities of more than three
tiga (3) bulan pada saat penempatan (3) months from the date of placement are
disajikan sebagai “Investasi jangka pendek”. presented as “Short-term investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value of
keuangan. financial instruments.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat transaction price, the Group shall account
instrumen keuangan tersebut pada tanggal that instrument at initial recognition as
pengakuan awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang (i.e. a Level 1 input) or based on a
hanya menggunakan data dari pasar valuation technique that use only date
yang dapat diobservasi, maka Grup from observable markets, the Group
mengakui perbedaan antara nilai wajar shall recognize the difference between
pada saat pengakuan awal dan harga the fair value at initial recognition and
transaksi sebagai keuntungan atau the transaction price as a gain or loss;
kerugian;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between
nilai wajar pada saat pengakuan awal the fair value at initial recognition and
dan harga transaksi ditangguhkan, dan the transaction price is deferred, and
setelah pengakuan awal akan diakui after initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian recognize that deferred difference as a
hanya sebatas keuntungan atau gain or loss only to the extent that it
kerugian yang timbul dari perubahan arises from a change in a factor
dalam faktor (termasuk waktu) yang (including time) that market
akan dipertimbangkan pelaku pasar participants would take into accounts
dalam memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
- 20 -
Page 24
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group
menerapkan metode pengakuan laba/rugi determines the appropriate method of
Hari ke-1 yang sesuai. recognizing the “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau nilai income or fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, dengan (FVPL), on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, Grup memiliki instrumen December 31, 2025, the Group has
keuangan dalam kategori aset keuangan financial instruments under financial assets
pada biaya perolehan diamortisasi. at amortized cost category.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset is measured at amortized
diamortisasi jika kedua kondisi berikut cost if both of the following conditions are
terpenuhi: met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial assets are held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi kas 2025, the Group’s cash and cash
dan setara kas, investasi jangka pendek, equivalents, short-term investments, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain yang accounts receivable and other accounts
dimiliki oleh Grup. receivable are included in this category.
- 21 -
Page 25
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi atau (ii) liabilitas or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, Grup memiliki December 31, 2025, the Group has
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas financial instruments under financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities at amortized cost category.
diamortisasi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Biaya Financial Liabilities at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
- 22 -
Page 26
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, kategori ini meliputi December 31, 2025, the Group’s trade
utang usaha, beban akrual, setoran jaminan accounts payable, accrued expenses,
dan liabilitas lain-lain yang dimiliki oleh Grup. security deposits and other liabilities are
included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat if, and only if, there is a currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum enforceable right to offset the recognized
untuk melakukan saling hapus atas jumlah amounts, and there is intention to settle on
yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk a net basis, or to realize the asset and
menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets.
aset keuangan tersebut. Sedangkan, While, any financial liabilities shall not be
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of
harus diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. default occurring.
- 23 -
Page 27
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ECL sepanjang umur merupakan kerugian Lifetime ECL represents the expected
kredit ekspetasian yang timbul dari seluruh credit losses that will result from all
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama possible default events over the expected
perkiraan umur instrumen keuangan. life of a financial instrument. In contrast, 12-
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi month ECL represents the portion of
ECL sepanjang umur yang timbul dari lifetime ECL that is expected to result from
peristiwa gagal bayar pada instrumen default events on a financial instrument that
keuangan yang mungkin terjadi dalam are possible within 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where applicable,
aset keuangan, atau, bila dapat a part of a financial asset or part of a
diterapkan untuk bagian dari aset group of similar financial assets, is
keuangan atau bagian dari kelompok derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to receive
yang berasal dari aset keuangan the cash flows from these
tersebut berakhir atau aset telah assets have ceased to exist or
dialihkan; the assets have been
transferred;
b. Grup telah mengalihkan hak untuk b. The Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and either (a) the
penyerahan dan (a) Grup secara Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risk and
risiko dan manfaat atas rewards of the financial assets,
kepemilikan aset keuangan or (b) the Group has neither
tersebut, atau (b) Grup secara transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan substantially all the risk and
maupun tidak mempertahankan rewards of the assets, but has
seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah contract is discharged, cancelled or
kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
- 24 -
Page 28
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan or the most advantageous market at the
pada tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a
memperhitungkan kemampuan pelaku non-financial asset takes into account a
pasar untuk menghasilkan manfaat market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset dalam economic benefits by using the asset in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau highest and best use or by selling it to
dengan menjualnya kepada pelaku pasar another market participant that would use
lain yang akan menggunakan aset tersebut the asset in its highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
- 25 -
Page 29
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Real estate inventories consist of land and
bangunan (rumah tinggal, rumah toko (ruko) buildings (houses, shophouses and
dan bangunan strata title) yang siap dijual, buildings with strata title) ready for sale,
bangunan (rumah tinggal, ruko dan buildings (houses, shophouses and
bangunan strata title) yang sedang buildings with strata title) under
dikonstruksi, dan tanah yang sedang construction, and land under development
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai which are stated at the lower of cost and
yang lebih rendah antara biaya perolehan net realizable value.
atau nilai realisasi bersih (the lower of cost
and net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan development, direct and indirect
ditambah dengan biaya pengembangan development costs and borrowing costs.
langsung dan tidak langsung yang The total costs of land under development
dapat diatribusikan pada kegiatan is transferred to land and buildings ready
pengembangan real estat serta biaya for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on the area of saleable
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah lots.
dan bangunan yang siap dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including the
tanah yang digunakan sebagai jalan dan land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan construction includes construction costs,
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada and is transferred to land and buildings
saat selesai dibangun dan siap dijual units ready for sale when the development
dengan menggunakan metode identifikasi of land and construction of buildings is
khusus. completed. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun realisasi project continues even if the realization of
pendapatan pada masa mendatang lebih future revenues is less than the carrying
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodik atas provisions are made for these differences.
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan The total provision reduces the carrying
tersebut akan mengurangi nilai tercatat value of the project to its net realizable
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun value, and is charged as an expense in the
berjalan. current year when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
- 26 -
Page 30
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises the estimates
direalokasi. and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel dan Lainnya Hotel and Others Inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya Hotel and other inventories are stated at
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah the lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan atau nilai realisasi Cost is determined using the weighted
bersih (the lower of cost and net realizable average method. Net realizable value is the
value). Biaya perolehan ditentukan dengan current replacement cost. Hotel and others
menggunakan metode rata-rata tertimbang inventories that no longer have economic
(weighted average method). Persediaan dari value, based on management’s evaluation,
hotel dan lainnya yang tidak lagi memiliki are written-off and charged to current
manfaat ekonomis di masa mendatang operations.
dihapuskan menjadi beban tahun berjalan
berdasarkan penelaahan manajemen atas
nilai ekonomis persediaan tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated
menggunakan metode ekuitas. financial statements using the equity
method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement
keuangan konsolidasian sebesar biaya of financial position at cost and adjusted
perolehan dan selanjutnya disesuaikan there after to recognize the Group’s share
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi of the profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain dari comprehensive income of the associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika joint venture. When the Group’s share of
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau losses of an associate or a joint venture
ventura bersama adalah sama dengan atau exceeds the Group’s interest in that
melebihi kepentingannya pada entitas associate or joint venture, the Group
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup discontinues recognizing its share of
menghentikan pengakuannya atas rugi lebih further losses. Additional losses are
lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika recognized only to the extent that the
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau Group has incurred legal or constructive
hukum atau melakukan pembayaran atas obligations or made payments on behalf of
nama entitas asosiasi atau ventura the associate or joint venture.
bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the
memenuhi definisi entitas asosiasi atau investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. venture.
- 27 -
Page 31
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih Net realizable value is the estimated selling
rendah. Nilai realisasi bersih merupakan price in the ordinary course of business,
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha less estimated costs of completion and the
biasa dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land and borrowing costs, and is
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan, akumulasi and amortization and any impairment in
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan value. Land is not depreciated and is stated
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan at cost less any impairment in value, if any.
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai,
jika ada.
- 28 -
Page 32
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives or
tetap atau periode sewa untuk perbaikan term of the lease for leasehold
aset yang disewa, mana yang lebih singkat, improvements, whichever is shorter, as
sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 4–8 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 4–8 Leasehold improvements
Mesin-mesin 4–8 Machinery
Inventaris 4–8 Furniture and fixtures
Kendaraan 4–8 Transportation equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying
tetap sebagai suatu penggantian apabila amount of the item of property and
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya equipment as a replacement if the
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
- 29 -
Page 33
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada equipment account and are depreciated
saat konstruksi selesai secara substansial when the construction is substantially
dan aset tersebut siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset Investment properties consisting of directly
kepemilikan langsung dan aset tetap dalam acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali Build, Operate and Transfer (BOT)
tanah, diukur sebesar biaya perolehan, agreements, except land, are measured at
termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost, including transaction costs, less
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan and is stated at cost less any impairment in
biaya perolehan dikurangi rugi penurunan value. The carrying amount includes the
nilai. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan Properties under BOT agreements are
alih adalah aset yang pembangunannya assets the development of which were
didanai oleh Grup sampai dengan siap funded by the Group then managed by the
dioperasikan, yang kemudian dikelola oleh Group until such time the asset is
Grup dan selanjutnya diserahkan kepada transferred to asset holders at the end of
pemilik aset pada saat berakhirnya concession period.
perjanjian bangun, kelola dan alih.
- 30 -
Page 34
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated
metode garis lurus (straight-line method) using the straight-line method based on
selama estimasi masa manfaatnya yakni estimated useful lives of five (5) to thirty
lima (5) sampai dengan tiga puluh (30) (30) years, except properties under BOT
tahun, kecuali aset tetap dalam rangka agreement which are depreciated over the
bangun, kelola dan alih yang disusutkan period of BOT agreements ranging from
dengan jangka waktu antara dua puluh (20) twenty (20) to thirty (30) years.
sampai dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties, except properties
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan under BOT agreements, are derecognized
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when either they have been disposed of or
ketika properti investasi tersebut tidak when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis di masa depan future economic benefit is expected from its
yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal of an investment
yang timbul dari penghentian atau property are recognized in profit or loss in
pelepasan properti investasi diakui dalam the year of retirement or disposal.
laba rugi dalam tahun terjadinya Properties under BOT agreements are
penghentian atau pelepasan tersebut. Aset derecognized upon transfer to asset
tetap dalam rangka bangun, kelola dan alih holders at the end of BOT agreement
dihentikan pengakuannya pada saat period by reversing all accounts related to
penyerahan kepada pemilik aset pada saat the assets.
berakhirnya perjanjian dengan menghapus
seluruh akun yang timbul berkaitan dengan
aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap untuk digunakan sesuai tujuannya. intended use.
- 31 -
Page 35
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Transaksi Sewa q. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, assesses whether the contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak control the use of an identified assets
untuk mengendalikan penggunaan aset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that predetermined
bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama used.
periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas contract that contains a lease component,
kontrak yang mengandung sebuah the Group allocates the consideration in the
komponen sewa, Grup mengalokasikan contract to each lease component on the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing basis of their relative stand-alone prices
komponen sewa berdasarkan harga and the aggregate stand-alone price of the
tersendiri relatif dari komponen sewa dan non-lease components.
harga tersendiri agregat dari komponen
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah assets are initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
- 32 -
Page 36
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka readily determined, using incremental
menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate. Generally, the Group uses
inkremental. Pada umumnya, Grup its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as at
dengan menggunakan indeks atau the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amount expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk lease unless the Group is reasonably
tidak menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset the lease term or if the cost of the right-of-
hak-guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
- 33 -
Page 37
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka- pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the lease payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak of the lease by adding the right to use
untuk menggunakan satu aset one or more underlying assets; and
pendasar atau lebih; dan
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and any
tepat pada harga tersendiri tersebut appropriate adjustments to that stand-
untuk merefleksikan kondisi kontrak alone price to reflect the
tertentu. circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
- mengukur kembali dan - remeasures and allocates the
mengalokasikan imbalan kontrak consideration in the modified contract;
modifikasian;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use assets.
diskonto revisi ditentukan sebagai The revised discount rate is
suku bunga pinjaman inkremental determined as the Group’s
Grup pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the
effective date of modification;
- 34 -
Page 38
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- menurunkan jumlah tercatat aset - decreases the carrying amount of the
hak-guna untuk merefleksikan right-of-use asset to reflect the partial
penghentian sebagian atau or full termination of the lease for
sepenuhnya sewa untuk modifikasi lease modifications that decrease the
sewa yang menurunkan ruang lingkup scope of the lease. The Group
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi recognize in profit or loss any gain or
setiap laba rugi yang terkait dengan loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
- membuat penyesuaian terkait dengan - makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a financial lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing To classify each lease, the Group makes
sewa, Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa transfers substantially all of the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan underlying asset. If this is the case, then the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian lease is classified as a finance lease; if not,
membuktikan hal tersebut, maka sewa then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; assessment, the Group consider certain
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. indicators such as whether the lease term
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup is for the major part of the economic life of
mempertimbangkan beberapa indikator the asset.
seperti apakah masa sewa adalah
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost
perolehan akuisisi atas nilai wajar of an acquisition over the fair value of the
kepemilikan Grup pada aset teridentifikasi Group’s share of the net identifiable assets
milik entitas anak yang diakuisisi pada of the acquired subsidiary at the date of
tanggal akuisisi. Goodwill diuji penurunan acquisition. Goodwill is tested annually for
nilainya setiap tahun dan dicatat sebesar impairment and carried at cost less
biaya perolehan dikurangi dengan accumulated impairment losses.
akumulasi penurunan nilai. Penurunan nilai Impairment losses on goodwill are not
goodwill tidak dapat dipulihkan. Keuntungan reversed. Gains and losses on the disposal
atau kerugian yang diakui pada saat of an entity include the carrying amount of
pelepasan entitas anak harus goodwill relating to the entity sold.
memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari
entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan Goodwill is allocated to CGU for the
uji penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke purpose of impairment testing. The
UPK atau kelompok UPK yang diharapkan allocation is made to those CGU or groups
akan mendapat manfaat dari kombinasi of CGU that are expected to benefit from
bisnis yang menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
- 35 -
Page 39
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan s. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired. If
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau any such indication exists, or when annual
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset impairment testing for an asset is required,
perlu dilakukan, maka Grup membuat the Group makes an estimate of the asset’s
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai is considered impaired and impairment
dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to their
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks
risiko spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui period as to whether there is any indication
apakah terdapat indikasi bahwa rugi that previously recognized impairment
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam losses recognized for an asset may no
periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount is
dimaksud ditemukan, maka Grup estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai carrying amount that would have been
tercatat, neto setelah penyusutan, determined, net of depreciation, had no
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai impairment loss been recognized for the
yang telah diakui untuk aset tersebut asset in prior periods. After such a reversal,
pada periode-periode sebelumnya. Setelah the depreciation charge on the said asset
pemulihan tersebut, penyusutan aset is adjusted in future periods to allocate the
tersebut disesuaikan di periode mendatang asset’s revised carrying amount, less any
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset residual value, on a systematic basis over
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan its remaining useful life.
dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
- 36 -
Page 40
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu consideration to which an entity expects
entitas sebagai kompensasi atas to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan to a customer. If the consideration
yang dijanjikan di kontrak mengandung promised in a contract includes a
suatu jumlah yang bersifat variable, variable amount, the Group estimates
maka Grup membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it
imbalan tersebut sebesar jumlah yang expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the
dijanjikan ke pelanggan dikurangi estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif dari setiap barang atau each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where this are
Ketika tidak dapat diamati secara not directly observable, the relative
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling price are estimated
diperkirakan berdasarkan biaya yang based on expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when performance
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi obligation is satisfied by transferring a
dengan menyerahkan barang atau jasa promised goods or services to a
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhi kewajiban pelaksanaan.
- 37 -
Page 41
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang customer is less than the balance of
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui performance obligation which has been
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan satisfied. A contract liability is recognized
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang once the consideration paid by customer is
telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan more than the balance of performance
sebagai "Liabilitas kontrak” pada laporan obligation which has been satisfied.
posisi keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are based on
berdasarkan tingkat hunian sementara actual room occupancy, while other
pendapatan hotel lainnya diakui pada hotel revenues are recognized when
saat barang atau jasa telah diberikan goods are delivered or when services
kepada pelanggan. are rendered to hotel guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight-
berlalunya waktu. line basis over the term of the lease
contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income from all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
- 38 -
Page 42
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “prepaid expenses”
berdasarkan PSAK No. 115 dan termasuk account. Such costs are recognized in
sebagai bagian dari akun “biaya dibayar profit or loss upon transfer of the goods or
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba services to which such asset relates.
rugi pada saat penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as
liabilitas pada laporan posisi keuangan a liability after deducting any amount
konsolidasian setelah dikurangi dengan already paid in the consolidated statement
jumlah yang telah dibayar dan sebagai of financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post-employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan determined based on years of service and
pada saat pensiun yang dihitung salaries of the employees at the time of
menggunakan metode Projected Unit Credit. pension and calculated using the Projected
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Unit Credit. Remeasurement is reflected
langsung diakui dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement
keuangan konsolidasian dan penghasilan of financial position with a charge or credit
komprehensif lain pada periode terjadinya recognized in other comprehensive income
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, in the period in which they occur and not to
namun menjadi bagian dari saldo laba. be reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined-benefit plan are
laba rugi. recognized in profit or loss.
- 39 -
Page 43
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja),
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja which aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun of Law No. 2 of 2022 concerning Job
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022)
Kerja 2/2022) pada tanggal 30 Desember on December 30, 2022 which
2022 yang merupakan pelaksanaan dari is the implementation of the
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Constitutional Court’s Decision Number
Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Job Creation is repealed and declared
2/2022 telah ditetapkan menjadi invalid. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
Undang-Undang pada tanggal 31 Maret been enacted into law on March 31, 2023,
2023 berdasarkan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023.
Tahun 2023.
Penyisihan dihitung dengan The provision has been calculated by
membandingkan manfaat yang akan comparing the benefit that will be received
diterima oleh karyawan pada umur wajar by an employee at normal pension age
pensiun dari dana pensiun dengan manfaat from the pension plan with the benefit
yang diatur dalam UU No. 6 Tahun 2023 as stipulated under the Law No. 6 of 2023
setelah dikurangi akumulasi kontribusi dari after deduction of accumulated employee
karyawan dan hasil investasi yang berkaitan. contributions and the related investment
Jika manfaat dana pensiun yang didanai results. If the employer- funded portion of
pemberi kerja lebih kecil dari manfaat sesuai the pension plan benefit is less than the
UU No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by the Law No. 6
menyediakan kekurangannya. of 2023, the Group will provide for such
shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable whenever
ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup before the normal retirement date. The
mengakui pesangon pemutusan kontrak Group recognizes termination benefits
kerja ketika Grup menunjukkan when it is demonstrably committed to
komitmennya untuk memberhentikan terminate the employment of current
kontrak kerja dengan karyawan berdasarkan employees according to a detailed formal
suatu rencana formal terperinci yang kecil plan with a low possibility of withdrawal.
kemungkinan untuk dibatalkan.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam tahun yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
- 40 -
Page 44
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against
laba kena pajak tersedia untuk pemanfaatan which the deductible temporary differences
perbedaan temporer yang dapat and the carry forward benefit of unused tax
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat losses can be utilized.
dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
w. Biaya Emisi Saham w. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
x. Laba per Saham x. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Company by the weighted average number
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham of shares outstanding during the year.
yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
- 41 -
Page 45
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal atas komponen-komponen basis of internal reports about components
Grup yang secara berkala dilaporkan of the Group that are regularly reviewed by
kepada pengambil keputusan operasional the chief operating decision maker in order
dalam rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
z. Provisi z. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi The amount recognized as a provision is
adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the risks
dengan mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to
laporan keuangan konsolidasian, manajemen the consolidated financial statements,
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan management is required to make estimates,
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang judgments, and assumptions about the carrying
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan estimates and assumptions are based on
relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
- 42 -
Page 46
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengaturan a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require unanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control.
pengendalian.
Manajemen Grup menetapkan bahwa Grup The Group’s management determined that
memiliki pengendalian atas ventura it has joint control over the joint ventures as
bersama seperti yang diungkapkan pada disclosed in Note 12, since the decision on
Catatan 12, karena keputusan terkait economic activities of these joint ventures
aktivitas ekonomi pada ventura bersama are made by the Group jointly with the other
dibuat oleh Grup bersama-sama dengan venturers.
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiaries is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences sales
jual barang dan jasa, dan mata uang dari prices for goods and services, and of the
negara yang kekuatan persaingan dan country whose competitive forces and
peraturannya sebagian besar menentukan regulations mainly determine the sales
harga jual barang dan jasa entitas, dan prices of its goods and services, and the
merupakan mata uang yang mana dana dari currency in which funds from financing
aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and financial liabilities by judging if
aset dan liabilitas tersebut memenuhi they meet the definition set forth in PSAK
definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
No. 109. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan accordance with the Group’s material
informasi kebijakan akuntansi material accounting policy information as disclosed
Grup sebagaimana diungkapkan dalam in Note 2.
Catatan 2.
- 43 -
Page 47
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of
harus diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit the expected credit losses that will result
ekspetasian yang timbul dari seluruh from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat dan amount of allowance for expected credit
besaran jumlah cadangan kerugian kredit loss recorded at each period might differ
ekspektasian yang tercatat pada setiap based on the judgments and estimates that
periode dapat berbeda tergantung pada are available or valid at each period.
pertimbangan atas informasi yang tersedia
atau berlaku pada saat itu.
- 44 -
Page 48
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 30 Juni 2026 dan assets at amortized cost as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025
follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Kas dan setara kas 3.629.033.995.782 3.533.269.319.671 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 197.395.033.905 207.630.559.713 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 23.966.376.610 23.387.896.881 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 128.574.254.494 75.343.881.472 Other accounts receivable - net
Jumlah 3.978.969.660.791 3.839.631.657.737 Total
e. Sewa e. Lease
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa lahan komersial dan agreements for commercial spaces and
inventaris. Grup menentukan bahwa sewa commercial machineries and equipment.
tersebut memenuhi kriteria pengakuan dan The Group has determined that those
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas leases meet the criteria for recognition and
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. measurement of right-of-use assets and
lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset- all the significant risks and rewards of
aset tersebut. ownership of the related assets.
f. Pajak Penghasilan f. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will have
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak an impact on the current and deferred
kini dan tangguhan dalam periode dimana income tax assets and liabilities in the
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. period in which such determination is
made.
- 45 -
Page 49
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Komponen Pembiayaan yang Signifikan g. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang the reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan reflected in the assumptions when they occur:
tersebut terjadi:
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada financial assets and liabilities at fair
nilai wajarnya, dan penyajian ini values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. use of estimates. Significant component of
Komponen pengukuran nilai wajar yang fair value measurement is determined
signifikan ditentukan berdasarkan bukti- based on verifiable objective evidence (i.e.
bukti obyektif yang dapat diverifikasi foreign exchange rate, interest rate), while
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan timing and amount of changes in fair value
saat dan besaran perubahan nilai wajar might differ due to different valuation
dapat menjadi berbeda karena penggunaan method used.
metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 26. financial liabilities are set out in
Note 26.
- 46 -
Page 50
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing aset The useful life of each of the item of the
tetap dan properti investasi Grup diestimasi Group’s property and equipment and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut investment properties are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset
Estimasi tersebut didasarkan pada is expected to be available for use. Such
penilaian kolektif berdasarkan bidang estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal assessment of similar business, internal
dan pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah similar assets. The estimated useful life of
secara berkala dan diperbarui jika estimasi each asset is reviewed periodically and
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang updated if expectations differ from
disebabkan karena pemakaian, usang previous estimates due to physical wear
secara teknis atau komersial serta and tear, technical or commercial
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on
terhadap penggunaan aset. Dengan the use of the asset. It is possible,
demikian, hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations
mungkin dapat terpengaruh secara could be materially affected by changes in
signifikan oleh perubahan dalam jumlah the amounts and timing of recorded
dan waktu terjadinya biaya karena expenses brought about by changes in the
perubahan yang disebabkan oleh faktor- factors mentioned above. A reduction in
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan the estimated useful life of any item of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap property and equipment and investment
aset tetap dan properti investasi akan properties would increase the recorded
menyebabkan kenaikan beban penyusutan depreciation and decrease the carrying
dan penurunan nilai tercatat aset-aset values of these assets.
tersebut.
Nilai tercatat aset tetap dan properti The carrying values of property
investasi konsolidasian pada tanggal and equipment and investment
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 properties as of June 30, 2026 and
masing-masing diungkapkan pada Catatan December 31, 2025 are set out in Notes
14 dan 16. 14 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing for goodwill is required
sedikitnya setahun sekali tanpa to be performed at least annually
memperhatikan apakah telah terjadi irrespective of whether or not there are
indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai indications of impairment. Determining the
pakai goodwill membutuhkan estimasi arus value in use of goodwill requires the
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari estimation of cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan generated from the continued use and
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat ultimate disposition of such assets (CGU)
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai and a suitable discount rate in order to
kini. calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa While it is believed that the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan dalam used in the estimation of the value in use
estimasi nilai pakai dalam laporan of assets reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assumptions may materially affect the
dapat berdampak signifikan pada jumlah assessment of recoverable values and
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian any resulting impairment loss could have
penurunan nilai yang terjadi mungkin a material adverse impact on the results of
berdampak material pada hasil operasi Group’s operations.
Grup.
- 47 -
Page 51
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat goodwill pada tanggal The carrying amount of goodwill as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025 is
diungkapkan pada Catatan 17. set out in Note 17.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai certain impairment indicators are present.
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam such assets. Any significant changes in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the assumptions used in determining the
menentukan nilai wajar dapat berdampak fair value may materially affect the
signifikan pada jumlah terpulihkan dan assessment of recoverable values and
jumlah kerugian penurunan nilai yang any resulting impairment loss could have
terjadi mungkin berdampak material pada a material impact on results of operations.
hasil operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these non-financial
pada tanggal 30 Juni 2026 dan assets as of June 30, 2026 and December
31 Desember 2025 diungkapkan pada 31, 2025 are set out in Notes 12, 14, 15
Catatan 12, 14, 15 dan 16. and 16.
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts.
asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 36 dan mencakup, antara lain, Note 36 and include, among others, rate of
tingkat kenaikan gaji, dan tingkat diskonto salary increase, and discount rate which is
yang ditentukan dengan mengacu pada determined after giving consideration to
imbal hasil pasar atas bunga obligasi interest rates of government bonds that
pemerintah dalam mata uang yang sama are denominated in the currency in which
dengan mata uang pembayaran imbalan the benefits are to be paid and have terms
dan memiliki jangka waktu yang mendekati of maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak pada generally affect the recognized
jumlah penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income and recorded
diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it
periode-periode mendatang. Manajemen is believed that the Group’s assumptions
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang are reasonable and appropriate,
digunakan adalah tepat dan wajar, namun significant differences in actual experience
demikian, perbedaan signifikan pada hasil or significant changes in assumptions may
aktual, atau perubahan signifikan dalam materially affect the amount of long-term
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, liabilitas imbalan kerja December 31, 2025, the amount of
jangka panjang diungkapkan pada long-term employee benefits liability is set
Catatan 36. out in Note 36.
- 48 -
Page 52
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Kas 2.461.721.332 2.653.480.716 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 50.758.244.478 10.405.961.119 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 110.066.374.191 91.254.910.393 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 63.052.247.037 38.805.722.411 (Maybank)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM) 52.832.083.973 26.176.865.719 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM)
PT Bank OCBC NISP Tbk 12.823.766.876 9.697.080.931 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 10.511.405.436 1.000.592.526 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.549.214.342 10.255.125.765 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 3.233.756.743 4.812.895.791 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.970.660.959 152.547.496 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk (Permata) 2.948.890.542 3.673.635.375 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.057.583.699 2.404.670.139 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 322.474.283 149.562.355 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 277.077.992 302.820.765 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
MUFG Bank., Ltd 132.598.333 - MUFG Bank., Ltd
PT Bank UOB Indonesia 89.274.204 589.910.250 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank DKI 71.557.500 71.647.500 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 26.829.388 2.500.000 Jawa Tengah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.488.990 2.876.720 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 266.968.284.488 189.353.364.136 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 317.726.528.966 199.759.325.255 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 46) U.S. Dollar (Note 46)
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
BS 2.589.120 - BS
Pihak ketiga Third party
Maybank 3.614.555 4.856.670 Maybank
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 6.203.675 4.856.670 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Bank 317.732.732.641 199.764.181.925 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 549.100.000.000 814.300.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank KB Indonesia Tbk 523.200.000.000 230.700.000.000 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 509.700.000.000 432.700.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Raya) 448.915.000.000 641.615.000.000 (Raya)
BRI 406.215.000.000 453.615.000.000 BRI
BM 352.750.000.000 31.700.000.000 BM
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 173.798.807.642 194.600.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 117.650.000.000 18.650.000.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 59.400.000.000 35.400.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
Permata 47.000.000.000 100.000.000.000 Permata
Panin 33.010.000.000 123.010.000.000 Panin
PT Bank Saqu Indonesia 29.000.000.000 51.300.000.000 PT Bank Saqu Indonesia
Maybank 28.500.000.000 7.000.000.000 Maybank
BJB 15.600.000.000 34.250.000.000 BJB
BTN 9.850.000.000 109.850.000.000 BTN
PT Bank SeaBank Indonesia 3.500.000.000 - PT Bank SeaBank Indonesia
BCA - 50.000.000.000 BCA
Sub jumlah - Rupiah 3.307.188.807.642 3.328.690.000.000 Subtotal - Rupiah
- 49 -
Page 53
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Dolar Amerika Serikat (Catatan 46) U.S. Dollar (Note 46)
Pihak ketiga Third party
Raya 1.650.734.167 2.161.657.030 Raya
Jumlah - Deposito berjangka 3.308.839.541.809 3.330.851.657.030 Total - Time deposits
Jumlah 3.629.033.995.782 3.533.269.319.671 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka: Interest rates per annum of time deposits:
Rupiah 3,00% - 8,25% 3,25% - 6,95% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,25% 1,75% U.S. Dollar
5. Investasi Jangka Pendek 5. Short-term Investments
Merupakan rekening di bank berupa rekening These consists of cash in banks in the form of
penampungan dan deposito berjangka yang escrow account and time deposits used as
digunakan sebagai jaminan fasilitas kredit collaterals for housing loan facilities with details
kepemilikan rumah dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Bank - Pihak ketiga 68.461.121.379 68.840.531.657 Cash in bank - Third parties
Deposito berjangka - Pihak ketiga 128.933.912.526 138.790.028.056 Time deposits - Third parties
Jumlah 197.395.033.905 207.630.559.713 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,50% - 5,75% 1,50% - 4,75% Interest rate per annum on time deposits
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Sewa 9.210.426.778 3.839.793.197 Rental
Cadangan kerugian penurunan nilai (195.695.206) (85.628.197) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak berelasi 9.014.731.572 3.754.165.000 Total - Net - related parties
Pihak ketiga Third parties
Tanah dan bangunan strata title 2.223.367.637 2.817.054.294 Land and buildings with strata title
Sewa 3.277.421.445 12.412.697.645 Rental
Kamar, makanan dan minuman Room, food and beverages,
dan lain-lain 11.278.565.235 6.074.075.906 and others
Jumlah - pihak ketiga 16.779.354.317 21.303.827.845 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.827.709.279) (1.670.095.964) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak ketiga 14.951.645.038 19.633.731.881 Total - Net - third parties
Jumlah 23.966.376.610 23.387.896.881 Total
- 50 -
Page 54
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Belum jatuh tempo 5.363.202.646 2.526.281.650 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 1.924.734.986 1.268.449.790 1 - 30 days
31 s.d 60 hari - - 31 - 60 days
61 s.d 90 hari - 43.657.597 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 1.922.489.146 1.404.160 91 - 120 days
Jumlah - pihak berelasi 9.210.426.778 3.839.793.197 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (195.695.206) (85.628.197) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 9.014.731.572 3.754.165.000 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 1.078.889.404 1.795.308.050 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 13.237.238.247 18.316.101.853 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 696.700.627 332.608.403 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 774.983.420 343.470.061 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 906.923.556 516.339.478 91 - 120 days
> 120 hari 84.619.063 - > 120 days
Jumlah - pihak ketiga 16.779.354.317 21.303.827.845 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.827.709.279) (1.670.095.964) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 14.951.645.038 19.633.731.881 Total - net
Jumlah 23.966.376.610 23.387.896.881 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade accounts receivable are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 1.755.724.161 1.773.262.271 Beginning balance
Penambahan 267.680.324 (17.538.110) Provisions - net
Saldo akhir 2.023.404.485 1.755.724.161 Ending balance
- 51 -
Page 55
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of the
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provison for trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable with significant financing
sepanjang umurnya untuk piutang usaha dengan component. To measure the expected credit
komponen pendanaan yang signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2026 and December
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 memadai 31, 2025 is adequate to cover possible losses
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember There are no trade accounts receivable that are
2025, tidak terdapat piutang usaha yang used as collateral as of June 30, 2026 and
dijadikan sebagai jaminan. December 31, 2025.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
Akun ini terdiri dari piutang buy-back, bunga atas This account consists mainly of buy-back
deposito berjangka dan jasa pemeliharaan. receivable, interest from time deposits and
receivables related to maintenance services.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivable are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 16.837.114.676 11.191.564 Beginning balance
Penambahan - bersih 18.022.435.057 16.825.923.112 Provisions - net
Saldo akhir 34.859.549.733 16.837.114.676 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2026 and December
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 memadai 31, 2025 is adequate to cover possible losses
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 52 -
Page 56
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan Other accounts receivable are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Aset lancar 5.300.468.533 7.399.637.479 Current assets
Aset tidak lancar 123.273.785.961 67.944.243.993 Noncurrent assets
Jumlah 128.574.254.494 75.343.881.472 Total
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Persediaan real estat 4.000.231.697.696 3.762.744.542.458 Real estate inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya 598.651.119 839.664.999 Hotel and others inventories
Jumlah 4.000.830.348.815 3.763.584.207.457 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Tanah dan bangunan yang siap dijual: Land and buildings ready for sale:
Aerium 351.036.908.154 370.679.847.667 Aerium
South Gate 340.328.351.088 369.480.309.580 South Gate
Klaska Residence 126.896.679.576 128.079.912.293 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Grand Wisata 112.168.925.635 136.105.917.063 Grand Wisata
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Kota Wisata 68.108.071.391 58.873.344.429 Kota Wisata
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 3.038.065.865 3.038.065.865 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 1.502.867.709.642 1.567.548.104.830 Subtotal
- 53 -
Page 57
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Bangunan yang sedang dikonstruksi: Buildings under construction:
Grand Wisata 170.796.401.002 113.980.723.781 Grand Wisata
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 162.903.477.517 135.533.834.722 Kota Wisata
South Gate 99.875.470.475 99.875.470.475 South Gate
Banjar Wijaya 24.656.803.516 17.913.484.543 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 17.879.617.714 18.961.697.866 Legenda Wisata
Atmost 14.878.755.493 10.679.892.170 Atmost
Klaska Residence 5.329.600.000 5.329.600.000 Klaska Residence
Kota Wisata - Ecovia 3.834.392.751 1.941.460.000 Kota Wisata - Ecovia
Jumlah 669.465.342.512 573.526.987.601 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan: Land under development:
Grand Wisata 700.615.561.809 638.101.115.661 Grand Wisata
Kota Wisata 470.537.648.608 486.501.102.652 Kota Wisata
Kota Wisata - Ecovia 396.053.132.872 362.384.351.600 Kota Wisata - Ecovia
Fatmawati 133.378.413.989 - Fatmawati
Legenda Wisata 36.107.974.644 37.202.609.987 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Banjar Wijaya 16.722.688.498 17.390.742.250 Banjar Wijaya
Taman Permata Buana 13.823.829.273 20.726.945.746 Taman Permata Buana
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Klaska Residence 8.905.865.290 7.609.051.572 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Jumlah 1.827.898.645.542 1.621.669.450.027 Subtotal
Jumlah 4.000.231.697.696 3.762.744.542.458 Total
Estimasi penyelesaian bangunan yang Estimated completion of buildings under
sedang dikonstruksi pada tanggal construction as of June 30, 2026
30 Juni 2026 adalah pada tahun 2027 is between 2027 until 2028. While,
sampai dengan 2028. Sedangkan, estimasi estimated completion of buildings under
penyelesaian bangunan yang sedang construction as of December 31, 2025
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember is between 2026 until 2027. Management
2025 adalah pada tahun 2026 sampai believes that there will be no difficulties in
dengan 2027. Manajemen berkeyakinan completing the project on expected dates
tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan of completion.
penyelesaian proyek-proyek tersebut.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan Total inventories ready for sale
yang siap dijual yang pengikatan which already have sales and purchase
jual belinya telah berlaku namun agreements but had not been
penjualannya belum diakui pada tanggal recognized as sales as of June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025, represent 9.73%
masing-masing adalah sebesar 9,73% dan and 8.79%, respectively, of the total
8,79% dari jumlah persediaan. inventories.
Reklasifikasi pada periode 2026 dan 2025 Reclassification in 2026 and 2025
merupakan reklasifikasi dari bangunan yang represents reclassification from building
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang under construction and land under
dikembangkan ke properti investasi masing- development to investment properties
masing sebesar Rp 538.800.000 dan amounting to Rp 538,800,000 and
Rp 7.766.120.968 (Catatan 16). Rp 7,766,120,968, respectively (Note 16).
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk value of the real estate inventories to
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak ensure that the carrying amount are not in
melebihi nilai realisasi bersih. excess of the net realizable values.
- 54 -
Page 58
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, seluruh persediaan December 31, 2025, all inventories are
yang dimiliki adalah atas nama Grup. under the name of the Group.
Persediaan real estat telah diasuransikan The real estate inventories are
terhadap risiko kebakaran dan risiko insured against fire and other
lainnya kepada PT Asuransi Sinar Mas, possible losses with PT Asuransi Sinar
pihak berelasi (Catatan 42), dengan Mas, a related party (Note 42),
jumlah pertanggungan sebesar for a sum of Rp 6,960,354,547,451 as
Rp 6.960.354.547.451 pada tanggal of June 30, 2026 and for a sum
30 Juni 2026 dan sebesar of Rp 6,994,661,106,880 as of
Rp 6.994.661.106.880 pada tanggal December 31, 2025. The insurance
31 Desember 2025. Jumlah pertanggungan coverage includes that for investment
merupakan jumlah pertanggungan properties (Note 16). Management
gabungan dengan asuransi properti believes that the insurance coverages are
investasi (Catatan 16). Manajemen adequate to cover possible losses on the
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan assets insured.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas persediaan yang
dipertanggungkan.
b. Persediaan dari Hotel dan Lainnya b. Hotel and Other Inventories
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Makanan dan minuman 450.906.756 637.865.404 Food and beverages
Perlengkapan 125.501.139 174.517.368 Supplies
Lain-lain 22.243.224 27.282.227 Others
Jumlah 598.651.119 839.664.999 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai Management believes that the
tercatat persediaan hotel dan lainnya carrying amounts of the hotel and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi other inventories are not in excess of
bersihnya pada tanggal 30 Juni 2026 dan the net realizable values as of
31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Pembelian tanah 374.392.971.296 244.500.176.000 Land acquisition
Promosi 15.622.925.897 11.609.182.533 Promotion
Perijinan 7.287.237.473 12.676.735.196 Permit
Lain-lain 151.833.562.375 53.496.942.027 Others
Jumlah 549.136.697.041 322.283.035.756 Total
- 55 -
Page 59
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(6% dan 10%) (Catatan 40) 27.022.059.334 28.813.842.598 (6% and 10%) (Note 40)
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(2,5%) (Catatan 40) 44.423.323.665 36.729.616.529 (2.5%) (Note 40)
Pasal 21 87.591.280 84.590.825 Article 21
Pasal 22 135.496.846 135.496.846 Article 22
Pasal 23 4.374.671.094 3.767.248.773 Article 23
Pasal 25 1.571.232.073 1.885.933.167 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 217.127.257.788 232.027.484.627 Value Added Tax - net
Jumlah 294.741.632.080 303.444.213.365 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Beban untuk perolehan kontrak Costs to obtain contracts with
dengan pelanggan 46.685.870.818 34.920.308.883 customers
Asuransi 1.340.354.609 93.749 Insurance
Lain-lain 5.102.533.586 4.569.683.539 Others
Jumlah 53.128.759.013 39.490.086.171 Total
Beban dari kontrak dengan pelanggan Costs to obtain contracts with customers
merupakan biaya komisi penjualan. Beban represent sales commission. Such costs are
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis amortized on a systematic basis that is
sejalan dengan penyerahan unit real estat consistent with the transfer of the real estate
kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya yang unit to the customers. The amortization
terjadi untuk perolehan kontrak dicatat sebagai recognized from cost to obtain contracts was
bagian dari beban penjualan (Catatan 35). recorded as a part of selling expenses
(Note 35).
Mutasi dari beban untuk mendapatkan kontrak The movement of costs to obtain contracts with
dengan pelanggan adalah sebagai berikut: customers is as follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 34.920.309.883 28.378.819.739 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 21.267.386.556 57.937.151.120 Additions during the year
Amortisasi sebagai beban (18.994.212.729) (51.395.660.976) Amortized as expense
Saldo akhir 37.193.483.710 34.920.309.883 Ending balance
- 56 -
Page 60
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Aset lancar 43.330.852.111 32.128.808.716 Current assets
Aset tidak lancar 9.797.906.902 7.361.277.455 Noncurrent assets
Jumlah 53.128.759.013 39.490.086.171 Total
12. Investasi dalam Saham 12. Investments in Shares
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Asosiasi 509.453.727.020 560.542.106.691 Associates
Ventura bersama 5.278.821.919 23.281.619.125 Joint ventures
Jumlah 514.732.548.939 583.823.725.816 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama Details of Group’s associates and joint ventures
dari Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: follows:
Kepemilikan dan
Lokasi Usaha/ Hak Suara/
Negara Domisili/ Ownership and
Nama Entitas/ Place of Business/ Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
2026 2025
Asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Keikyu Itomas Indonesia Indonesia 10,00 10,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Paramudita Mas Indonesia 0,01 0,01 Belum beroperasi komersial/
No commercial operation
Ventura Bersama/Joint Ventures
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Duti Diamond Indonesia *) Indonesia - 30,00 Apartemen/Apartment
*) Entitas anak mulai dikonsolidasikan pada April 2026 (Catatan 1c)/ The subsidiary started to be consolidated in April 2026 (Note 1c)
- 57 -
Page 61
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama Periode 2026 (Enam bulan)/
Changes during 2026 (Six Months)
Tidak Diaudit (Unaudited)
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan (Pengurangan) Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition (Deduction) Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Period Distribution on Investments Profit (Loss) Income Period
%
PT Matra Olahcipta 50,00 57.892.485.318 - - (411.261.339) 177.680.960 57.658.904.939
PT Citraagung Tirta Jatim 40,00 7.968.838.581 - - 664.695.373 193.754.951 8.827.288.905
PT Sahabat Kota Wisata 40,00 221.172.915.835 - - 475.439.886 - 221.648.355.721
PT Sahabat Duta Wisata 40,00 177.437.466.076 - - (14.176.541.082) - 163.260.924.994
PT Binamaju Mitra Sejati 25,50 79.057.333.816 (40.800.000.000) - 5.706.054.363 130.328.491 44.093.716.670
PT Keikyu Itomas Indonesia 10,00 17.013.066.358 - - (3.048.531.272) - 13.964.535.086
PT Bumi Paramudita Mas 0,01 707 - - (2) - 705
Jumlah/Total 560.542.106.691 (40.800.000.000) - (10.790.144.073) 501.764.402 509.453.727.020
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Rugi Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan (Pengurangan) Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition (Deduction) Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Year Distribution on Investments Profit (Loss) Loss Year
%
PT Matra Olahcipta 50,00 59.281.775.952 - - (1.258.555.991) (130.734.643) 57.892.485.318
PT Citraagung Tirta Jatim 40,00 6.965.837.250 - - 1.133.382.277 (130.380.946) 7.968.838.581
PT Sahabat Kota Wisata 40,00 231.361.218.436 - - (10.178.487.607) (9.814.994) 221.172.915.835
PT Sahabat Duta Wisata 40,00 160.525.932.869 - 40.000.000.000 (23.081.964.000) (6.502.793) 177.437.466.076
PT Binamaju Mitra Sejati 25,50 66.142.467.793 (20.400.000.000) - 33.383.634.563 (68.768.540) 79.057.333.816
PT Keikyu Itomas Indonesia 10,00 60.450.584.789 - (44.046.504.000) 608.985.569 - 17.013.066.358
PT Bumi Paramudita Mas 0,01 701 - - 6 - 707
Jumlah/Total 584.727.817.790 (20.400.000.000) (4.046.504.000) 606.994.817 (346.201.916) 560.542.106.691
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada periode 2026, BMS membagikan In 2026, BMS, agreed to distribute cash
dividen tunai sebesar Rp 160.000.000.000 dividend to Stockholders amounting to
atau setara dengan Rp 80.000 per lembar Rp 160,000,000,000 or equivalent to
saham. Bagian PT Sinarwisata Permai Rp 80,000 per share. The share of
(SWP), entitas anak, atas pembagian PT Sinarwisata Permai (SWP), a
dividen tunai adalah sebesar subsidiary, on these cash dividend
Rp 40.800.000.000. amounted to Rp 40,800,000,000.
Pada tahun 2025, BMS membagikan In 2025, BMS agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 80.000.000.000 atau setara Rp 80,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 40.000 per lembar saham. Rp 40,000 per share. The share of the
Bagian SWP, atas pembagian dividen tunai SWP, on these cash dividends amounted
adalah sebesar Rp 20.400.000.000. to Rp 20,400,000,000.
- 58 -
Page 62
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SDW yang Statement of SDW which was
didokumentasikan dalam Akta No. 43 documented on Notarial Deed No. 43
tanggal 19 Desember 2025 dari Ira Sudjono, dated December 19, 2025 of Ira Sudjono,
S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a public
Jakarta, para pemegang saham menyetujui notary in Jakarta, the stockholders agreed
untuk meningkatkan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 680.200.000.000 terdiri from Rp 680,200,000,000 consisting of
dari 680.200 saham menjadi 680,200 shares to Rp 780,200,000,000
Rp 780.200.000.000 terdiri dari 780.200 consisting of 780,200 shares. The
saham. Kenaikan tersebut dilakukan secara increase in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi proportionately, thus, no change in
persentase kepemilikan saham sebelum ownership interest of the stockholders.
dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Para Based on Stockholders’ Circular Decision
Pemegang Saham KII yang Statement of KII which was documented
didokumentasikan dalam Akta No. 3 tanggal on Notarial Deed No. 3 dated February 3,
3 Februari 2025 dari Hannywati Susilo, 2025 of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, notary in South Tangerang, the
para pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to reduce the
menurunkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari Rp 610.446.869.000 terdiri dari 17.000 Rp 610,446,869,000 consisting of 17,000
saham Seri A dan 72.717 saham Series A shares and 72,717 Series B
Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 shares to Rp 170,000,000,000 consisting
terdiri dari 17.000 saham Seri A. Penurunan of 17,000 Series A shares. The reduction
ini dilakukan secara proporsional sehingga in paid-up capital was done
komposisi persentase kepemilikan saham proportionately, thus, no change in
sebelum dan sesudah penurunan modal ownership interest of the stockholders.
tidak berubah.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan liabilities or capital commitments of the
dari entitas asosiasi pada tanggal associates as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Ikhtisar informasi keuangan entitas The following summarizes the financial
asosiasi, tanpa disesuaikan dengan information relating to material associates,
proporsi kepemilikan Grup, adalah sebagai not adjusted for proportion of ownership:
berikut:
- 59 -
Page 63
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ June 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 131.446.420.332 43.518.299.893 140.854.578.035 134.541.899.639 167.413.279.853 145.245.941.871 4.297.457.451
Tidak lancar/Noncurrent 153.980.406 92.115.784.031 1.747.922.042 1.479.994.853.925 60.880.774.838 - 114.219.807.677
Jumlah/Total 131.600.400.738 135.634.083.924 142.602.500.077 1.614.536.753.564 228.294.054.691 145.245.941.871 118.517.265.128
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 8.974.499.349 34.376.325.779 104.691.136.741 118.229.274.633 78.433.053.575 2.729.497.317 48
Jangka panjang/Noncurrent 8.125.444.312 79.189.535.878 979.304.889.929 818.224.903.328 5.877.688.176 2.853.964.103 -
Jumlah/Total 17.099.943.661 113.565.861.657 1.083.996.026.670 936.454.177.961 84.310.741.751 5.583.461.420 48
Pendapatan/Revenue 2.430.913.507 33.071.347.855 152.141.904.068 73.426.931.918 56.777.314.468 - -
Beban/Expenses 1.567.985.668 32.984.307.960 115.933.100.309 85.282.116.029 37.362.414.280 5.486.465.546 347.599.567
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (822.522.679) 1.661.738.433 1.188.599.715 (35.441.352.706) 22.376.683.776 (30.485.312.716) (262.933.222)
31 Desember/ December 31 , 2025
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 136.106.923.856 41.013.675.642 155.214.745.307 120.889.067.940 295.172.759.495 192.631.151.545 4.592.174.170
Tidak lancar/Noncurrent 189.754.860 100.245.253.293 1.810.845.837.794 1.405.933.888.528 60.125.206.671 - 114.219.698.226
Jumlah/Total 136.296.678.716 141.258.928.935 1.966.060.583.101 1.526.822.956.468 355.297.966.166 192.631.151.545 118.811.872.396
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 14.669.208.691 33.252.900.304 204.886.096.161 124.823.989.173 67.836.920.894 20.007.551.966 31.677.608
Jangka panjang/Noncurrent 6.659.852.188 88.083.932.177 957.597.613.248 688.475.038.984 6.094.256.065 2.475.806.412 -
Jumlah/Total 21.329.060.879 121.336.832.481 1.162.483.709.409 813.299.028.157 73.931.176.959 22.483.358.378 31.677.608
Pendapatan/Revenue 4.775.821.948 69.903.624.098 234.402.662.316 88.142.271.890 255.762.072.267 - -
Beban/Expenses 3.694.411.905 67.524.236.374 195.564.627.432 116.965.199.240 132.680.695.430 2.550.439.145 392.078.953
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (2.517.111.982) 2.833.455.696 (25.446.219.018) (57.704.910.000) 130.916.213.971 6.089.704.757 263.902.142.691
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada Movement of interests in the joint ventures
ventura bersama, adalah sebagai berikut: is summarized as follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 23.281.619.125 22.647.710.550 Beginning balance
Penambahan penyertaan 57.770.420.450 - Additional investments
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net profit (loss) during
periode berjalan (12.882.832.629) 633.908.575 the period
Keuntungan direalisasi dari Realized gain on
transaksi dengan Ventura Bersama 70.639.466.764 - transaction with Joint Venture
Dampak Akuisisi (Catatan 1.c) (133.529.851.791) - Impact of Acquisition (Note 1.c)
Saldo akhir 5.278.821.919 23.281.619.125 Ending balance
- 60 -
Page 64
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Based on Notarial deed of Shares Acquisition
No. 93 tanggal 29 April 2026 dari Khrisna No. 93 dated April 29, 2026 of Khrisna Sanjaya,
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang S.H., M.Kn., a public notary in South Tangerang,
Selatan, Perusahaan dan PT Saranapapan the Company and PT Saranapapan Ekasejati, a
Ekasejati, entitas anak, mengakuisisi masing- subsidiary, acquired a total of 267,574 shares of
masing 267.574 lembar saham dan 1 lembar stock and 1 share of stock of DDD, respectively,
saham DDD, sehingga kepemilikan efektif Grup thus increasing the Group ownership interest in
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup DDD from 30% to 100% and the Group obtained
memperoleh pengendalian atas DDD sehingga control over DDD. Accordingly, the financial
Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan statement of DDD started to be consolidated
DDD sejak April 2026 (Catatan 1c). with that of the Group in April 2026 (Note 1c).
Pada periode 2026, Perusahaan mencatat In 2026, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to DDD amounting to
penjualan tanah kepada DDD sebesar Rp 70,639,466,764.
Rp 70.639.466.764.
Akuisisi DDD tidak memenuhi kualifikasi sebagai The acquisition of DDD did not qualify as a
kombinasi bisnis sesuai dengan PSAK No. 103, business combination in accordance with PSAK
“Kombinasi Bisnis” sehingga, akuisisi ini dicatat No. 103, “Business Combination” thus, was
sebagai akuisisi aset. accounted for as an acquisition of asset.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan liabilities or capital commitments of joint
dari ventura bersama pada tanggal ventures as of June 30, 2026 and December 31,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2025.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Aset Assets
Current - Cash and cash
Lancar - Kas dan setara kas 5.046.988.713 5.567.691.451 equivalents
Lancar (tidak termasuk kas Current (excluding cash and cash
dan setara kas) 459.679.277 290.176.794.296 equivalents)
Tidak lancar 12.221.421.110 13.350.661.526 Noncurrent
Jumlah 17.728.089.100 309.095.147.273 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek (tidak termasuk Current (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable
dan provisi) 14.175.252 74.071.433 and provision)
Jangka panjang (tidak termasuk Noncurrent (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable and
dan provisi) 4.516.859.051 6.294.915.230 provision)
Jumlah 4.531.034.303 6.368.986.663 Total
Jumlah ekuitas 13.197.054.797 302.726.160.610 Total equity
- 61 -
Page 65
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Pendapatan 2.196.290.867 2.672.510.834 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 1.129.240.416 1.127.844.164 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 82.237.819 116.140.754 Interest income
Laba (Rugi) sebelum pajak (36.997.668.011) 25.358.410 Profit (Loss) before tax
Laba (Rugi) tahun berjalan (36.997.668.011) 25.358.410 Profit (Loss) for the year
Jumlah laba (rugi) komprehensif (36.997.668.011) 25.358.410 Total comprehensive profit (loss)
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for
penurunan nilai atas investasi dalam saham impairment in value of the aforementioned
pada entitas-entitas di atas, karena manajemen investments in these companies since
berkeyakinan bahwa entitas-entitas tersebut management believes that these companies still
masih memiliki potensi pertumbuhan dalam have long-term growth potentials as most of
jangka panjang mengingat sebagian besar these companies engage in the real estate
entitas-entitas tersebut bergerak dalam jenis business.
usaha real estat.
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
Terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/ December 31, 2025
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Project Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.264 1.980.246.777.321 177.264 1.792.806.777.321
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.470 1.443.096.816.361 4.352.470 1.442.728.623.361
Grand Wisata Bekasi 4.642.438 801.479.757.973 4.637.133 781.316.404.510
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 492.003 428.474.283.526 489.110 412.648.294.828
Kota Wisata - Ecovia Cibubur, Jawa Barat 1.400.411 233.992.461.717 1.400.562 234.240.461.352
Bekasi* Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.136.807.556 24.186 17.136.807.556
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 12.003.793 5.033.385.825.775 11.995.746 4.809.836.290.249
* proyek entitas anak yang masih dalam tahap pra-operasi (Catatan 1c)/
projects of subsidiaries in pre-operating stage (Note 1c)
Mutasi pada akun tanah yang belum Movements in land for development account
dikembangkan adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 4.809.836.290.249 4.644.449.258.544 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 227.734.756.817 460.741.205.158 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (4.185.221.291) (295.354.173.453) Deductions during the year
Saldo akhir 5.033.385.825.775 4.809.836.290.249 Ending balance
- 62 -
Page 66
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, seluruh tanah yang belum dikembangkan all of the land for development are under the
adalah atas nama Grup. name of the Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. assets as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
14. Aset Tetap 14. Property and Equipment
Perubahan selama Periode 2026 (Enam Bulan)/
Changes during 2026 (Six Months)
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 473.356.598.791 - - 473.356.598.791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.701.625.703 - - 7.701.625.703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99.457.340.567 - - 99.457.340.567 Machinery
Inventaris 240.032.940.340 2.365.774.890 - 242.398.715.230 Furniture and fixtures
Kendaraan 52.011.259.843 421.882.456 - 52.433.142.299 Transportation equipment
Jumlah 917.557.113.078 2.787.657.346 - 920.344.770.424 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 59.675.000 - - 59.675.000 Construction in progress
Jumlah 917.616.788.078 2.787.657.346 - 920.404.445.424 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 349.012.698.584 6.040.945.088 - 355.053.643.672 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5.773.796.751 171.717.088 - 5.945.513.839 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98.710.295.710 - - 98.710.295.710 Machinery
Inventaris 228.304.167.940 3.204.978.262 - 231.509.146.202 Furniture and fixtures
Kendaraan 28.864.732.264 2.028.343.202 - 30.893.075.466 Transportation equipment
Jumlah 712.204.634.354 11.445.983.640 - 723.650.617.994 Subtotal
Nilai Tercatat 205.412.153.724 196.753.827.430 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 473.356.598.791 - - 473.356.598.791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.701.625.703 - - 7.701.625.703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99.457.340.567 - - 99.457.340.567 Machinery
Inventaris 237.002.363.756 3.030.576.584 - 240.032.940.340 Furniture and fixtures
Kendaraan 50.002.536.764 4.971.509.399 (2.962.786.320) 52.011.259.843 Transportation equipment
Jumlah 912.517.813.415 8.002.085.983 (2.962.786.320) 917.557.113.078 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94.994.167 59.675.000 (94.994.167) 59.675.000 Construction in progress
Jumlah 912.612.807.582 8.061.760.983 (3.057.780.487) 917.616.788.078 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 336.843.729.139 12.168.969.445 - 349.012.698.584 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5.455.417.854 318.378.897 - 5.773.796.751 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98.496.714.629 213.581.081 - 98.710.295.710 Machinery
Inventaris 221.971.911.731 6.332.256.209 - 228.304.167.940 Furniture and fixtures
Kendaraan 28.072.506.233 3.755.012.351 (2.962.786.320) 28.864.732.264 Transportation equipment
Jumlah 692.379.222.691 22.788.197.983 (2.962.786.320) 712.204.634.354 Subtotal
Nilai Tercatat 220.233.584.891 205.412.153.724 Net Carrying Value
- 63 -
Page 67
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/ June 30,
2026 2025
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 2.335.231.434 2.335.231.434 Cost of revenues (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 8.402.411.813 8.284.438.452 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 708.340.393 712.077.974 Others - Net (Note 39)
Jumlah 11.445.983.640 11.331.747.860 Total
Pengurangan selama tahun 2025 berkaitan Deduction in 2025 pertain to sale of vehicles
dengan penjualan kendaraan yang sepenuhnya that have been fully depreciated and the gain on
telah disusutkan dan keuntungan atas penjualan sale was recognized in “Gain on sale of property
dicatat pada akun “Keuntungan penjualan aset and equipment” in profit or loss amounting
tetap” pada laba rugi sebesar Rp 43.390.993. Rp 43,390,993.
Pengurangan aset tetap dalam pembangunan The decrease in construction in progress in
pada tahun 2025 sebesar Rp 94.994.167 2025 amounting to Rp 94,994,167 represents
merupakan biaya renovasi bangunan yang tidak building renovation costs that were not
diselesaikan sehingga dibebankan pada laba completed, thus was recognized as an expense
rugi. in profit or loss.
Grup memiliki beberapa bidang tanah terletak di The Group own several parcels of land located
Balikpapan dan Jakarta dengan rincian sebagai in Balikpapan and Jakarta with details follows:
berikut:
30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025/
June 30, 2026 and
December 31, 2025
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.458.404.729 Total
Kepemilikan Grup atas tanah Hotel Mangga Dua, The parcels of land, where Mangga Dua Hotel,
Hotel Le Grandeur Balikpapan dan Taman Le Grandeur Balikpapan Hotel and Taman
Permata Buana adalah berupa hak guna Permata Buana are situated, are owned by the
bangunan yang jatuh tempo masing-masing Group with Building Use Rights (Hak Guna
pada tahun 2028, 2028, dan 2036. Manajemen Bangunan or HGB) which will expire in 2028,
berpendapat tidak terdapat masalah 2028, and 2036, respectively. Management
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh believes that there will be no difficulty in the
tanah diperoleh secara sah dan didukung extention of the land rights since all the land
dengan bukti-bukti pemilikan yang memadai. were acquired legally and supported by
sufficient evidences of ownership.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan Property and equipment, except land,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, pencurian are insured against risks of fire, damages, theft
dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Sinar and other possible risks with PT Asuransi
Mas, pihak berelasi (Catatan 42), dengan Sinar Mas, a related party (Note 42), for
jumlah pertanggungan masing-masing sebesar Rp 769,515,895,115 and Rp 670,452,457,039
Rp 769.515.895.115 dan Rp 670.452.457.039 as of June 30, 2026 and December 31, 2025,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember respectively. Management believes that the
2025. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverages are adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
- 64 -
Page 68
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, estimasi nilai wajar berupa tanah dan the estimated fair value of land and buildings of
bangunan hotel serta bangunan dan mesin Hotel and buildings and machinery of Go Wet
proyek Go Wet masing-masing adalah sebesar project amounted to Rp 1,257,648,000,000,
Rp 1.257.648.000.000, berdasarkan hasil respectively, based on report of KJPP
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, Rengganis, Hamid & Partners, an independent
penilai independen, pada tanggal 5 Maret 2025. appraiser dated March 5, 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment in
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada value of the aforementioned assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan selama Periode 2026 (Enam Bulan)/
Changes during 2026 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 4.000.000.000 (3.889.000.000) 4.000.000.000 Land
Peralatan kantor 5.150.579.686 573.746.508 - 5.724.326.194 Office equipment
Jumlah 9.039.579.686 4.573.746.508 (3.889.000.000) 9.724.326.194 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 3.390.389.734 665.276.933 (3.889.000.000) 166.666.667 Land
Peralatan kantor 1.817.851.654 999.517.381 - 2.817.369.035 Office equipment
Jumlah 5.208.241.388 1.664.794.314 (3.889.000.000) 2.984.035.702 Total
Nilai Tercatat 3.831.338.298 6.740.290.492 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Peralatan kantor 7.001.325.376 5.978.351.421 (7.829.097.111) 5.150.579.686 Office equipment
Jumlah 10.890.325.376 5.978.351.421 (7.829.097.111) 9.039.579.686 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 1.196.664.612 - 3.390.389.734 Land
Peralatan kantor 6.959.283.627 2.103.355.678 (7.244.787.651) 1.817.851.654 Office equipment
Jumlah 9.153.008.749 3.300.020.290 (7.244.787.651) 5.208.241.388 Total
Nilai Tercatat 1.737.316.627 3.831.338.298 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada tanggal dan Deductions in right-of-use assets as of and for
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni the six-month period ended June 30, 2026 and
2026 dan untuk tahun yang berakhir the year ended December 31, 2025 pertain to
31 Desember 2025 sehubungan dengan the expired lease contract and terminated lease
selesainya periode masa sewa kontrak dan contract during the year.
terminasi perjanjian sewa selama tahun berjalan.
Beban penyusutan disajikan sebagai bagian dari Depreciation expense is presented as part of
“Beban umum dan administrasi” pada laba rugi “General and administrative expenses” in profit
(Catatan 35b). or loss (Note 35b).
- 65 -
Page 69
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. right-of-use assets as of June 30, 2026 and
December 31, 2025.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, properti investasi berlokasi the investment properties are located in
di Jakarta, Bekasi, Depok dan Semarang dan Jakarta, Bekasi, Depok and Semarang and
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan being leased out to third parties (Note 44).
perjanjian sewa (Catatan 44).
Perubahan selama Periode 2026 (Enam Bulan)/
Changes during 2026 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Luas Area/ 1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
Area January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2026
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
HQ (dahulu Cashbac) 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 HQ (formerly Cashbac)
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 46.285 77.109.760.960 - - - 77.109.760.960 Grand Wisata
DP Mall Semarang 128.063 1.216.101.158.636 - - - 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 353.112 3.446.936.440.592 - - - 3.446.936.440.592 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56.615.865.596 - - - 56.615.865.596 Bridge
Terowongan 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 62.831.243.732 - - - 62.831.243.732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 512.828.935 8.807.194.477 - 538.800.000 9.858.823.412 Construction in progress
Jumlah 3.510.280.513.259 8.807.194.477 - 538.800.000 3.519.626.507.736 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 461.298.769.694 6.686.466.345 - - 467.985.236.039 Sinarmas Land Plaza
HQ (dahulu Cashbac) 20.711.531.532 871.946.139 - - 21.583.477.671 HQ (formerly Cashbac)
Sopo Del Tower 40.730.478.102 2.909.319.867 - - 43.639.797.969 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 1.432.470.375 136.425.750 - - 1.568.896.125 Grand Wisata
DP Mall Semarang 255.817.256.959 25.736.613.969 - - 281.553.870.928 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 259.825.360.423 24.745.272.420 - - 284.570.632.843 Aeon Mall South Gate
Jumlah 1.199.316.712.639 61.086.044.490 - - 1.260.402.757.129 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 45.451.197.213 1.047.631.521 - - 46.498.828.734 Bridge
Terowongan 5.635.276.165 124.307.565 - - 5.759.583.730 Underground channel
Jumlah 51.086.473.378 1.171.939.086 - - 52.258.412.464 Subtotal
Jumlah 1.250.403.186.017 62.257.983.576 - - 1.312.661.169.593 Total
Nilai Tercatat 2.259.877.327.242 2.206.965.338.143 Net Carrying Value
- 66 -
Page 70
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 7.766.120.968 77.109.760.960 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 546.968.293.173 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 256.592 2.892.202.026.451 - - 554.734.414.141 3.446.936.440.592 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56.615.865.596 - - - 56.615.865.596 Bridge
Terowongan 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 62.831.243.732 - - - 62.831.243.732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 349.229.804.698 198.251.317.410 - (546.968.293.173) 512.828.935 Construction in progress
Jumlah 3.304.263.074.881 198.251.317.410 - 7.766.120.968 3.510.280.513.259 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 444.530.339.084 16.768.430.610 - - 461.298.769.694 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.743.892.278 - - 20.711.531.532 Cashbac
Sopo Del Tower 34.911.838.368 5.818.639.734 - - 40.730.478.102 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 1.159.618.875 272.851.500 - - 1.432.470.375 Grand Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 36.156.027.268 - - 255.817.256.959 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 49.490.544.843 - - 259.825.360.423 Aeon Mall South Gate
Jumlah 1.085.924.246.290 113.392.466.349 - - 1.199.316.712.639 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 43.355.934.209 2.095.263.004 - - 45.451.197.213 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 248.615.133 - - 5.635.276.165 Underground channel
Jumlah 48.742.595.241 2.343.878.137 - - 51.086.473.378 Subtotal
Jumlah 1.134.666.841.531 115.736.344.486 - - 1.250.403.186.017 Total
Nilai Tercatat 2.169.596.233.350 2.259.877.327.242 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the six-
laba rugi untuk periode-periode enam bulan month periods ended June 30, 2026 and 2025
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 amounted to Rp 313,843,492,958 and
masing-masing sebesar Rp 313.843.492.958 Rp 283,304,156,451, respectively, which were
dan Rp 283.304.156.451 yang disajikan sebagai recorded as part of “Revenues” in profit or loss
bagian dari “Pendapatan usaha” dalam laba rugi (Note 33).
(Catatan 33).
- 67 -
Page 71
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 62.121.557.826 53.905.919.186 Cost of revenues (Note 34)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 136.425.750 136.425.751 Others - Net (Note 39)
Jumlah 62.257.983.576 54.042.344.937 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents
merupakan akumulasi biaya konstruksi dari accumulated costs of construction of the
projek-projek berikut ini: following projects:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited ) 31 Desember/ December 31 , 2025
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sport Hub 5.183.571.139 89 246.828.935 14 Sport Hub
DP Mall Semarang 2.503.633.480 100 - - DP Mall Semarang
Kota Wisata - Ecovia 1.342.118.793 50 - - Kota Wisata - Ecovia
Kota Wisata 829.500.000 98 266.000.000 70 Kota Wisata
Jumlah 9.858.823.412 512.828.935 Total
Reklasifikasi pada periode 2026 merupakan Reclassification in 2026 represents
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi sebesar Rp 538.800.000 constructions amounting to Rp 538,800,000
(Catatan 8). (Note 8).
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress
pembangunan dan tanah yang sedang and land under development amounting to
dikembangkan masing-masing sebesar Rp 546,968,293,173 and Rp 7,766,120,968,
Rp 546.968.293.173 dan Rp 7.766.120.968 respectively (Note 8).
(Catatan 8).
Grup mengasuransikan properti investasi Directly acquired investment properties are
kepemilikan langsung kepada PT Asuransi Sinar insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a
Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 42), related party (Note 42), against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages, theft, and other possible risks with
lainnya dengan jumlah pertanggungan insurance coverage of Rp 7,259,924,366,168
sebesar Rp 7.259.924.366.168 pada tanggal as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan Rp 7.192.287.695.196 pada Rp 7,192,287,695,196 as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025. Nilai pertanggungan 2025, while Mega ITC Cempaka Mas, ITC
untuk kios Mega ITC Cempaka Mas, ITC Depok Depok and ITC Kuningan and the bridge under
dan kios ITC Kuningan serta jembatan dalam build, operate and transfer agreement between
rangka bangun, kelola dan alih antara PT Perwita PT Perwita Margasakti, a subsidiary, and
Margasakti, entitas anak, dengan Pemda Jakarta Pemda Jakarta, are jointly insured with
merupakan nilai pertanggungan gabungan inventories (Note 8). Management believes that
dengan persediaan (Catatan 8). Manajemen the insurance coverages are adequate to cover
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan possible losses on the assets insured.
asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas properti investasi
yang dipertanggungkan.
- 68 -
Page 72
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, estimasi nilai wajar properti the estimated aggregate fair values of
investasi masing-masing adalah sebesar investment properties amounted to
Rp 6.107.808.000.000, berdasarkan hasil Rp 6,107,808,000,000, based on report of
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Partners, an
penilai independen pada tanggal 5 Maret 2025. independent appraiser dated March 5, 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar properti significant change in the fair value of investment
investasi selama periode sejak tanggal laporan properties from the last valuation report date up
penilai independen sampai dengan tanggal to consolidated statements of financial position
laporan posisi keuangan konsolidasian dan tidak date and that there is no impairment in
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada value of the aforementioned assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
17. Goodwill 17. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh Perusahaan This represents goodwill from the Company’s
atas penyertaan sahamnya pada entitas anak investments in shares of stock of the
dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with details follows:
30 Juni 2026
(Tidak Diaudit) dan
31 Desember 2025/
June 30, 2026
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ (Unaudited) and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2025
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business
dialokasikan ke dua Unit Penghasil Kas (UPK) combination have been allocated to two
individu, yang juga merupakan segmen individual cash genarating units (CGU), which
dilaporkan, untuk tujuan uji penurunan nilai, yaitu are also reportable segments, for impairment
UPK Real Estat dan UPK Properti Investasi. testing namely: Real Estate CGU and
Investment Properties CGU.
Jumlah terpulihkan dari UPK-UPK di atas The recoverable amounts of the above CGUs
ditentukan berdasarkan perhitungan nilai pakai. have been determined based on value-in-use
Nilai pakai ditentukan dengan mendiskontokan calculations. Value in use was determined by
arus kas masa depan yang diharapkan akan discounting the future cash flows expected to be
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan atas generated from the continuing use of the units.
UPK-UPK tersebut. Perhitungan nilai pakai The calculation of the value in use was based
berdasarkan pada asumsi-asumsi berikut: on the following key assumptions:
- 69 -
Page 73
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Arus kas di masa depan ditentukan Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan projected sales of real estate inventories,
persediaan real estat, tanah untuk land for development, estimated cost of
dikembangkan, estimasi biaya perolehan assets to be aquired as well as from the
aset yang akan diakusisi, serta estimasi estimated rental income from investment
pendapatan sewa dari properti investasi properties with the assumptions that there
dengan asumsi tidak ada penambahan was no new investment. Other operational
investasi baru. Beban operasional lainnya expenses were estimated based on
diestimasi berdasarkan data historis. historical rate.
Tingkat diskonto sebelum pajak yang Pre-tax discount rate of 12.3% in 2025
digunakan untuk menghitung jumlah was applied in determining the
terpulihkan adalah sebesar dan 12,3% recoverable amounts. The discount rate
untuk tahun 2025. Tingkat diskonto ini used was determined based on the
diestimasi berdasarkan rata-rata weighted average cost of capital allocated
tertimbang biaya modal yang dialokasikan by the Group to these units.
oleh Grup kepada UPK-UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing not cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya materially exceed its recoverable amount. Thus,
secara material. Oleh karena itu manajemen as December 31, 2025, management believes
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan that there is no impairment in the carrying value
nilai atas goodwill tersebut pada tanggal of goodwill. The impairment testing on goodwill
31 Desember 2025. Pengujian penurunan nilai is performed every year-end or whenever there
atas goodwill dilakukan setiap akhir tahun atau is an indication that the goodwill is impaired. For
setiap kali terdapat indikasi bahwa goodwill the six-month period ended June 30, 2026, no
mengalami penurunan nilai. Untuk periode enam impairment testing was performed as there is no
bulan yang berakhir 30 Juni 2026, tidak dilakukan indication that the goodwill is impaired.
pengujian penurunan nilai atas goodwill karena
tidak ada indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations
operasi dengan rincian masing-masing segmen and operational supplies and equipment, which
sebagai berikut: are classified per business segment as follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
Real estat - 5.858.428.450 Real estate
Pihak ketiga Third parties
Real estat 251.168.100.192 212.506.890.203 Real estate
Hotel 1.100.487.161 1.152.685.707 Hotel
Jumlah 252.268.587.353 213.659.575.910 Subtotal
Jumlah 252.268.587.353 219.518.004.360 Total
- 70 -
Page 74
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal faktur The aging analysis of trade accounts payable
adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Sampai dengan 1 bulan 104.164.342.572 115.699.198.017 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less than
> 1 bulan - 3 bulan 96.952.019.447 53.781.535.622 3 months
More than 3 months but less than
> 3 bulan - 6 bulan 3.116.995.377 1.446.827.513 6 months
More than 6 months but less than
> 6 bulan - 1 tahun - 57.000.000 12 months
> 1 tahun 48.035.229.957 48.533.443.208 More than 12 months
Jumlah 252.268.587.353 219.518.004.360 Total
19. Utang Pajak 19. Taxes Payable
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pajak kini (Catatan 40) 763.363 108.250.342 Corporate income tax (Note 40)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 4.756.702.725 12.625.721.200 Article 21
Pasal 23 833.359.852 933.525.483 Article 23
Pasal 25 44.550.456 70.276.639 Article 25
Pasal 4 ayat 2 10.647.700.704 11.184.348.533 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 114.411.195 90.087.693 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 8.860.943.011 9.951.640.914 Value Added Tax - net
Jumlah 25.258.431.306 34.963.850.804 Total
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari biaya operasional Grup yang This account represent accrual of certain
masih harus dibayar. operating expenses of the Group.
21. Setoran Jaminan 21. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Sewa 205.315.668.986 195.213.076.943 Rental
Jasa pelayanan 39.383.518.767 38.134.962.616 Service charge
Telepon 10.806.636.009 10.472.094.095 Telephone
Jumlah 255.505.823.762 243.820.133.654 Total
- 71 -
Page 75
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setoran jaminan disajikan dalam laporan posisi Security deposits are presented in consolidated
keuangan konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Liabilitas jangka pendek 167.548.347.685 161.919.964.932 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 87.957.476.077 81.900.168.722 Noncurrent liabilities
Jumlah 255.505.823.762 243.820.133.654 Total
22. Liabilitas Kontrak 22. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajibannya wherein the performance obligation have not
belum terpenuhi. been satisfied.
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Tanah, rumah tinggal dan ruko 1.751.977.021.196 1.432.846.261.876 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 46.303.413.276 40.853.178.634 Land and buildings with strata title
Jumlah 1.798.280.434.472 1.473.699.440.510 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, liabilitas kontrak termasuk beban bunga contract liabilities include interest expense
atas liabilitas kontrak masing-masing sebesar on contract liabilities amounting to
Rp 90.546.411.704 dan Rp 89.775.239.950. Rp 90,546,411,704 and Rp 89,775,239,950,
respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 1.473.699.440.510 1.539.631.097.951 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during
periode berjalan termasuk komponen the period including financing
bunga (Catatan 33) (983.049.556.800) (1.912.123.005.917) component (Note 33)
Kenaikan yang disebabkan oleh Increase due to cash received and
penerimaan kas dan lainnya 1.248.937.883.023 1.745.406.096.673 others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract
(Catatan 38) 58.692.667.739 100.785.251.803 liabilities (Note 38)
Saldo akhir 1.798.280.434.472 1.473.699.440.510 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan yang tersisa akan The remaining performance obligation will be
dipenuhi antara tahun 2026 dan 2028. satisfied between 2026 and 2028.
- 72 -
Page 76
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in consolidated
keuangan konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Liabilitas jangka pendek 1.577.278.264.995 1.231.130.951.791 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 221.002.169.477 242.568.488.719 Noncurrent liabilities
Jumlah 1.798.280.434.472 1.473.699.440.510 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase atas component) based on percentage to sales price
harga jual adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
100% 1.375.849.894.783 1.084.128.732.765 100%
50% - 99% 284.853.947.848 253.560.917.179 50% - 99%
20% - 49% 30.461.538.929 32.992.173.592 20% - 49%
< 20% 16.568.641.208 13.242.377.024 < 20%
Jumlah 1.707.734.022.768 1.383.924.200.560 Total
23. Uang Muka Diterima 23. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts
penyewa dan atau pemilik kios atau penggunaan from the lessees or kiosk owners for the
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta facilities promoted by the Group and deposits
uang titipan konsumen. from customers.
24. Sewa Diterima Dimuka 24. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
ruang perkantoran, kios dan lainnya. received for the rental of office spaces, kiosks
and among others.
25. Liabilitas Sewa 25. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and a third party as of
Grup dengan pihak ketiga per 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025:
31 Desember 2025:
- 73 -
Page 77
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2025 - 355.600.000 2025
2026 1.324.400.000 1.881.600.000 2026
2027 1.820.000.000 1.568.000.000 2027
Jumlah pembayaran sewa minimum 3.144.400.000 3.805.200.000 Total minimum lease liabilities
Bunga (138.885.164) (214.547.696) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa minimum 3.005.514.836 3.590.652.304 Present value of minimum lease liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 2.287.944.293 2.070.280.292 Less: current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease liabilities -
jatuh tempo lebih dari satu tahun 717.570.543 1.520.372.012 net of current portion
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai The movement of lease liabilities is as follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 3.590.652.304 - Beginning balance
Penambahan (pengurangan) bersih Net addition (deduction) during
selama periode berjalan (585.137.468) 3.590.652.304 the period
Saldo akhir 3.005.514.836 3.590.652.304 Ending balance
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas Lease liabilities represent liabilities for lease of
perolehan peralatan kantor oleh Grup. Liabilitas office equipment by the Group. These liabilities
sewa tidak memiliki jaminan dan berjangka waktu are unsecured and have terms of three (3)
tiga (3) tahun. years.
Beban bunga sewa untuk periode-periode enam The lease interest expense for the six-month
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 yang periods ended June 30, 2026 and 2025 charged
dibebankan pada laba rugi masing-masing to operations amounted to Rp 106,716,024 and
sebesar Rp 106.716.024 dan Rp 178.151.907 Rp 178,151.907, respectively (Note 38).
(Catatan 38).
- 74 -
Page 78
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 Juni/June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 149.026.293.467 - 1.257.648.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 2.197.106.514.731 - 6.107.808.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 3.005.514.836 - 3.005.514.836 - Lease liabilities (Note 25)
Setoran jaminan (Catatan 21) 255.505.823.762 - 264.732.517.710 - Security deposits (Note 21)
31 Desember/December 31 , 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 154.294.845.143 - 1.257.648.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 2.259.364.498.307 - 6.107.808.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 3.590.652.304 - 3.590.652.304 - Lease liabilities (Note 25)
Setoran jaminan (Catatan 21) 243.820.133.654 - 252.202.400.778 - Security deposits (Note 21)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of security
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar deposits are estimated based on discounted
setoran jaminan diestimasi berdasarkan arus kas cash flows using interest rate which is market
yang didiskontokan menggunakan suku bunga observable.
pasar yang dapat diobservasi.
- 75 -
Page 79
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements
aset non-keuangan yang termasuk hirarki of non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,24% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows Long-term net operating income
Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi penyusutan/
cost approach Estimated replacement cost net
of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow Long-term net operating income
Estimasi biaya penggantian
Pendekatan biaya setelah dikurangi penyusutan/ -
pengganti/Replacement Estimated replacement cost net
cost approach of depreciation
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek, Securities Administration Agency, follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.839.074.900 99,41 919.537.450.000 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Masyarakat 10.925.100 0,59 5.462.550.000 Public
Jumlah 1.850.000.000 100,00 925.000.000.000 Total
Pada bulan Maret 2026, PT Bumi Serpong In March 2026, PT Bumi Serpong Damai Tbk
Damai Tbk melakukan pembelian saham dari purchased shares from public totaling to
masyarakat sebesar 130.061.267 saham. 130,061,267 shares.
31 Desember/December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.709.013.633 92,38 854.506.816.500 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Masyarakat 140.986.367 7,62 70.493.183.500 Public
Jumlah 1.850.000.000 100,00 925.000.000.000 Total
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
- 76 -
Page 80
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value. The
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang by total capital. The Group’s capital structure
terhadap modal), yakni membagi utang bersih consists of equity and loans received reduced
terhadap jumlah modal. Struktur modal Grup by cash and cash equivalents.
terdiri dari ekuitas dan pinjaman diterima
dikurangi dengan kas dan setara kas.
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit)
dan 31 Desember 2025/
June 30, 2026 (Unaudited)
and December 31, 2025
Agio saham 452.294.849.950 Share premium
Dampak program pengampunan pajak 12.786.784.261 Impact of tax amnesty program
Jumlah 465.081.634.211 Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan agio saham: This account represents additional paid-in
capital in connection with the following:
Jumlah/Total
Penjualan saham Perusahaan pada penawaran umum Sale of the Company's shares through
kepada masyarakat tahun 1994 public offering in 1994
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
25.000.000 saham 78.750.000.000 25,000,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (25.000.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1994 53.750.000.000 December 31, 1994
Konversi atas obligasi konversi menjadi saham
tahun 1995 Conversion of convertible bonds in 1995
Jumlah obligasi yang dikonversi 78.750.000.000 Total bonds converted
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (52.500.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 26.250.000.000 Net
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1995 80.000.000.000 December 31, 1995
Pembagian saham bonus tahun 1996 (69.375.000.000) Distribution of bonus shares in 1996
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1996 10.625.000.000 December 31, 1996
- 77 -
Page 81
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penawaran umum terbatas I kepada pemegang saham
tahun 1997 Rights offering I to stockholders in 1997
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
693.750.000 saham 502.968.750.000 693,750,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (346.875.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 156.093.750.000 Net
Jumlah pada tanggal 31 Desember 2007 166.718.750.000 Balance as of December 31, 2007
Penawaran umum terbatas II kepada pemegang saham
tahun 2008 Rights offering II to stockholders in 2008
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
462.500.000 saham 520.312.500.000 462,500,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (231.250.000.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 289.062.500.000 Net
Biaya emisi efek (3.486.400.050) Shares issuance cost
Jumlah pada tanggal 30 Juni 2026 Balance as of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025 452.294.849.950 December 31, 2025
29. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 29. Difference in Value Arising from Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Pada tanggal 30 Desember 2025, Perusahaan On December 30, 2025, the Company
dan PT Sinar Mas Griya, menyetujui and PT Sinar Mas Griya, approved the increase
penambahan modal disetor pada PT Wijaya in paid-up capital which was fully issued by
Pratama Raya (WPR) masing-masing sebesar PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
Rp 85.567.084.000 dan Rp 29.433.015.000. Rp 85,567,084,000 and Rp 29,433,015,000,
Transaksi ini meningkatkan persentase respectively. This transaction increased the
kepemilikan Perusahaan di WPR dari 73,91% ownership interest of the Company in WPR
menjadi 74,00%. Hal ini menyebabkan from 73.91% to 74.00%. As a result, the effect
penyertaan Perusahaan pada WPR bertambah of increase in the carrying value of Company’s
sebesar Rp 366.099.844 yang dibukukan interest in WPR amounting to Rp 366,099,844
pada akun ”Selisih Nilai Transaksi dengan was recorded under “Difference in Value Arising
Kepentingan Nonpengendali”. from Transaction with Non-controlling Interest”
account.
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land (HK)
(HK) Limited, pihak berelasi (Catatan 42), Limited, a related party (Note 42), approved the
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital which was fully
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) masing-masing issued by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan amounting to Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 406.422.000.000. Transaksi ini meningkatkan Rp 406,422,000,000, respectively. This
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 51,00% transaction increased the ownership interest of
menjadi 85,33%. Hal ini menyebabkan KSP in KSM from 51.00% to 85.33%. As a
penyertaan KSP pada KSM berkurang sebesar result, the effect of increase in carrying value of
Rp 8.914.137 yang dibukukan pada akun KSP’s interest in KSM amounting to
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Rp 8,914,137 was recorded under “Difference
Nonpengendali”. in value arising from transactions with
Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham pada KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary, to
entitas anak, kepada Sinarmas Land (HK) Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
Limited, pihak berelasi (Catatan 42). Transaksi (Note 42). This transaction decreased the
ini menurunkan kepemilikan KSP di KSM dari ownership interest of KSP in KSM from 85.33%
85,33% menjadi 50,99%. Hal ini menyebabkan to 50.99%. As a result, the effect of decrease in
penyertaan KSP pada KSM berkurang sebesar carrying value of KSP’s interest in KSM
Rp 42.487.072 yang dibukukan pada akun amounting to Rp 42,487,072 was recorded
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan under “Difference in value arising from
Nonpengendali”. transactions with Non-controlling Interests”
account.
- 78 -
Page 82
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 30. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under Indonesian Limited Company Law (Law),
Terbatas (Undang-undang), perusahaan companies are required to set up a statutory
diwajibkan untuk membentuk cadangan reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba yang telah ditentukan The balance of appropriated retained earnings
penggunaannya pada tanggal 30 Juni 2026 as of June 30, 2026 and December 31, 2025 in
dan 31 Desember 2025 terkait Undang-undang connection with this Law amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 33,589,383,000 and Rp 31,589,383,000,
Rp 33.589.383.000 dan Rp 31.589.383.000. respectively.
31. Dividen 31. Dividend
Berdasarkan Hasil Keputusan Rapat Umum Based on Resolutions of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, para pemegang Meeting of Shareholders, the Company’s
saham Perusahaan telah menyetujui pembagian agreed to distribute cash dividends to whose
dividen tunai kepada pemegang saham yang name are listed on the shareholders list
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang (recording date) on June 29, 2026 amounting to
Saham Perusahaan pada tanggal 29 Juni 2026 Rp 888,000,000,000 or equivalent to Rp 480
dengan nilai sebesar Rp 888.000.000.000 atau per share.
setara dengan Rp 480 per saham.
32. Kepentingan Nonpengendali 32. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih entitas anak, non-controlling stockholders on the net assets
dengan rincian sebagai berikut: of the subsidiaries, with details follows:
30 Juni/June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Tambahan Wajar Saham Penghasilan Perubahan Ekuitas
Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Periode Berjalan/ Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value of a Retained earnings/ Share in Profit (Loss) Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Period Dividen/Dividends Income of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Kurnia Sinergi Mas **) 1.374.167.000.000 - - (675.443.787) (11.932.220.982) - - 51.401.209 1.361.610.736.440
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.012.889.069 - 1.449.987.139.313 29.019.331.080 (887.311.930.366) 686.000.022 - 788.352.704.500
PT Wijaya Pratama Raya 165.607.026.000 25.999.998 91.793.046.431 43.333.416.182 9.169.385.373 (28.718.686.920) 70.819.653 (49.575.185) 281.231.431.532
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 18.000.000 - (8.423.051.229) (1.927.526.911) - 3.141.564 - 248.015.563.424
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.158.351.362.767 20.588.406.457 (1.067.786.124.375) 138.499.821 - 123.939.409.670
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 19.999.990 - 168.340.845.207 13.808.075.646 (111.000.000.000) 19.798.804 1.388.463.124 74.577.182.771
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.118.175.153 32.305.430 (55.345.290.000) 128.843.203 - 20.187.571.559
PT Putra Tirta Wisata *) 325.380.000 145.323.069 - (401.827.158) (2.030.109) - 17.665 - 66.863.467
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 1 - (507) 9 (74) - - 429
Jumlah/Total 2.005.424.057.382 4.270.619.057 116.625.067.274 2.860.630.615.941 58.755.725.993 (2.150.162.031.735) 1.047.120.732 1.390.289.148 2.897.981.463.792
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
31 Desember/December 31 , 2025
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Tambahan Wajar Saham Rugi Perubahan Ekuitas
Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value of a Retained earnings/ Share in Profit (Loss) Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Loss of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Kurnia Sinergi Mas **) 1.374.167.000.000 - - - (675.443.787) - - 51.401.209 1.373.542.957.422
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.012.889.069 - 1.295.290.300.158 155.012.055.442 (887.311.930.366) (315.216.287) - 758.647.373.398
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 18.000.000 - (5.965.524.065) (2.455.675.189) - (1.851.975) - 249.939.948.771
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 26.089.472 92.108.935.357 31.944.240.471 11.443.713.870 (28.718.686.920) (54.538.159) 546.259 242.924.311.350
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.118.111.774.162 40.324.498.924 (1.041.887.062.875) (84.910.319) - 129.111.564.892
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 19.999.990 - 169.948.218.114 (1.575.640.462) (97.000.000.000) (31.732.445) 1.388.463.124 74.749.308.321
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.106 (529.195.398) (55.345.290.000) (43.075.555) - 20.026.422.926
PT Putra Tirta Wisata *) 325.380.000 145.323.069 - (397.131.862) (4.682.978) - (12.318) - 68.875.911
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 1 - (471) (35) (74) (1) - 420
Jumlah/Total 1.975.991.042.382 4.270.708.531 116.940.956.200 2.659.622.322.613 201.539.630.387 (2.110.262.970.235) (531.337.059) 1.440.410.592 2.849.010.763.411
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
- 79 -
Page 83
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2026, para pemegang In January 2026, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya setuju untuk Pratama Raya agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan capital amounting to Rp 115,000,099,000. The
disetor sebesar Rp 115.000.099.000. Bagian non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah transaction amounted to Rp 29,433,015,000.
sebesar Rp 29.433.015.000.
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui Sinergi Mas (KSM) approved the sale of shares
penjualan saham milik PT Kurniasubur Permai, owned by PT Kurniasubur Permai, a subsidiary,
entitas anak, kepada Sinarmas Land (HK) to Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
Limited, pihak berelasi (Catatan 42), sebesar (Note 42), amounting to Rp 962,845,000,000.
Rp 962.845.000.000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham In May 2025, the shareholders of KSM
KSM menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar transaction amounted to Rp 406,422,000,000.
Rp 406.422.000.000.
33. Pendapatan Usaha 33. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues by nature
produk utama adalah sebagai berikut: of transactions follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Penjualan: Sales:
Tanah, rumah tinggal dan ruko 881.727.560.651 632.993.182.621 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 101.321.996.149 156.515.266.299 Land and buildings with strata title
Sewa 352.409.867.868 314.508.435.036 Rental
Hotel 12.061.925.733 10.526.271.230 Hotel
Lain-lain 68.311.567.343 68.703.351.399 Others
Jumlah 1.415.832.917.744 1.183.246.506.585 Total
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2026 dan 2025, Grup mengakui June 30, 2026 and 2025, the Group recognized
pendapatan keuangan dari kontrak finance income from contract with customers
dengan pelanggan masing-masing sebesar amounting to Rp 56,302,315,071 and
Rp 56.302.315.071 dan Rp 50.058.477.631. Rp 50,058,477,631, respectively.
Pendapatan lain-lain terutama merupakan Others mostly pertain to revenues from services
pendapatan dari jasa pelayanan dan utilitas. and utilities.
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat penjualan June 30, 2026 and 2025, there are no sales to
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari a certain party that exceeded 10% of the total
jumlah pendapatan usaha. revenues.
- 80 -
Page 84
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Beban Pokok Penjualan 34. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan adalah This account consists of cost of sales and direct
sebagai berikut: costs with details follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban pokok penjualan Cost of sales of
Tanah, rumah tinggal dan ruko 256.328.105.719 202.130.247.312 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 64.576.543.457 116.308.014.701 Land and buildings with strata title
Jumlah 320.904.649.176 318.438.262.013 Total
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 14, 15 dan 16) 64.456.789.260 56.241.150.620 Rental (Notes 14, 15 and 16)
Hotel 4.153.176.246 3.694.603.300 Hotel
Jumlah 68.609.965.506 59.935.753.920 Total
Jumlah 389.514.614.682 378.374.015.933 Total
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian June 30, 2026 and 2025, there are no
dan atau pembayaran kepada pihak tertentu purchases from a certain party that exceeded
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan 10% of the total revenues.
usaha.
35. Beban Usaha 35. Operating Expenses
Rincian dari beban usaha adalah sebagai The details of operating expenses follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
a.Beban Penjualan a. Selling Expenses
Iklan, promosi dan komisi 153.430.441.252 147.473.245.106 Advertising, promotions and commission
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and
kantor 50.266.922.712 47.834.803.274 office expenses
Jasa alih daya 31.005.506.969 38.369.599.648 Outsourcing
Gaji dan tunjangan karyawan 20.793.125.962 19.144.197.034 Salaries and employees' allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 12.080.522.974 12.026.297.571 Land and Building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 11.740.899.690 19.234.262.129 Repairs and maintenance
Asuransi 5.570.543.460 5.396.929.509 Insurance
Teknologi informasi 27.920.000 66.145.497 Information technology
Perjalanan dinas 16.470.547 24.347.739 Business related travels
Jamuan dan sumbangan 10.440.896 6.800.538 Representation and donations
Konsultan dan perijinan 9.437.430 22.945.903 Consultancy fees and licences
Lain-lain 1.489.071.617 1.838.558.705 Others
Jumlah 286.441.303.509 291.438.132.653 Total
- 81 -
Page 85
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
b.Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 110.263.936.928 110.645.581.137 Salaries and employee's allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 55.308.409.235 46.858.866.837 Land and Building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 23.905.245.385 17.153.087.406 Repairs and maintenance
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
(Catatan 36) 10.150.319.867 4.865.353.664 (Note 36)
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 10.067.206.127 10.004.815.699 (Notes 14 and 15)
Konsultan dan perijinan 6.058.926.517 8.168.093.937 Consultation fees and permits
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and office
kantor 6.011.763.597 6.103.887.223 expenses
Jasa alih daya 5.532.749.852 7.660.779.531 Outsourcing
Jamuan dan sumbangan 3.485.597.809 2.987.941.242 Representation and donations
Teknologi informasi 2.806.899.408 649.496.820 Information technology
Asuransi 2.678.811.355 2.617.419.046 Insurance
Perjalanan dinas 656.874.013 981.716.521 Business related travels
Sewa 561.695.000 701.787.500 Rental
Lain-lain 19.986.229.389 12.729.613.997 Others
Jumlah 257.474.664.482 232.128.440.560 Total
c. Beban Pajak Final (Catatan 40) 58.722.837.526 53.073.503.300 c. Final Tax Expense (Note 40)
Jumlah Beban Usaha 602.638.805.517 571.643.247.369 Total Operating Expenses
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits, the
Grup menyelenggarakan program dana pensiun Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi (Catatan 42), untuk mengelola Jiwa, a related party (Note 42), to manage the
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund, the
peraturannya telah disahkan menurut Keputusan regulation of which was approved according to
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Decision of the Financial Service Authority
No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal 12 Maret 2021 Commissioner Board No. KEP-20/NB.01/2021
mengenai Pengesahan atas Peraturan Dana dated March 12, 2021 concerning Ratification of
Pensiun dari DPLK Simas Jiwa. the Pension Fund Regulation from the Simas
Jiwa Financial Institution Pension Fund.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh April 29, 2026, on the long-term employee
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, benefits liability was from KKA Riana & Rekan,
tertanggal 29 April 2026. an independent actuary.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of eligible employees is 665 and 677 as
imbalan kerja jangka panjang tersebut of June 30, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing sebanyak 665 dan 677 pada respectively.
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
- 82 -
Page 86
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Group’s obligation in respect of
its defined benefits plans follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Present value of funded
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 87.566.461.961 91.291.523.912 defined-benefit
Nilai wajar aset program (10.980.152.820) (11.137.658.962) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas kewajiban imbalan Total long-term employee
kerja jangka panjang - bersih 76.586.309.141 80.153.864.950 benefits liability - net
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba Amounts recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan pasti comprehensive income in respect of this benefit
adalah sebagai berikut: plans follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Biaya jasa kini 3.250.708.036 3.157.774.315 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (363.894.344) (4.438.673.174) Past service income
Beban bunga neto 1.704.405.517 1.938.239.370 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti Subtotal of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 4.591.219.209 657.340.511 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti - keuntungan aktuarial benefits liability - actuarial gain
diakui dalam penghasilan recognized in other
komprehensif lain (7.311.186.859) (6.062.371.026) comprehensive income
Jumlah (2.719.967.650) (5.405.030.515) Total
Pada periode 2026 dan 2025, beban imbalan In 2026 and 2025, long-term employee benefits
kerja jangka panjang masing-masing sebesar expense amounting to Rp 10,150,319,867 and
Rp 10.150.319.867 dan Rp 4.865.353.664 Rp 4,865,353,664, respectively, is included as
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban umum part of “General and administrative expenses”
dan administrasi” (Catatan 35) dan sisanya (Note 35) and income amounting to
penghasilan sebesar Rp 5.559.100.658 dan Rp 5,559,100,658 and Rp 4,208,013,153 in
Rp 4.208.013.153 pada periode 2026 dan 2025 2026 and 2025, respectively, is included in
disajikan sebagai bagian dari “Penghasilan “Other income (expenses)” in profit or loss.
(beban) lain-lain” pada laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
- 83 -
Page 87
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang - Movements of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability - net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
( Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 80.153.864.950 85.745.806.454 Balance at the beginning of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 4.591.219.209 9.481.302.086 during the period
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang
selama periode berjalan (192.435.000) (4.635.271.800) Benefit payments during the period
Iuran Grup (655.153.159) (14.384.964.486) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (7.311.186.859) 3.946.992.696 Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir periode 76.586.309.141 80.153.864.950 Balance at the end of the period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 11.137.658.962 10.235.421.972 Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga 176.735.544 716.479.539 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 655.153.159 14.384.964.486 Contribution from the employer
Pembayaran selama periode berjalan (555.254.581) (14.384.964.486) Benefit payments during the period
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali - Remeasurement gain (loss) -
imbal hasil aset program (434.140.264) 185.757.451 return on plan assets
Saldo akhir periode 10.980.152.820 11.137.658.962 Balance at the end of the period
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportion of investment assets are
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup invested in fixed income instrument, although
juga berinvestasi pada pasar uang. Grup the Group also invest in money market
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap instruments. The Group believes that fixed
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam income instrument offers the best returns over
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat the long term with acceptable level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang the long-term employee benefits follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Tingkat diskonto 7,00% 6,50% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,88% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 35 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
2.88% per annum until
age 35, then decrease
linearly to 0% until age 55
- 84 -
Page 88
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefits
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan liability set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir based on reasonably possible changes of the
periode pelaporan, dengan asumsi lainnya respective assumptions occurring at the end of
dianggap tetap: the reporting period, while holding all other
assumptions constant:
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (4.978.651.869) 5.530.718.216 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 5.232.432.175 (4.803.200.463) Salary growth rate
31 Desember/December 31, 2025
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.557.914.250) 6.187.156.302 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 6.520.735.056 (5.957.012.527) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga dan Investasi 37. Interest and Investment Income
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 64.200.695.831 56.010.220.559 Time deposits
Jasa giro 1.726.147.207 1.709.330.991 Current accounts
Pinjaman 40.500.000 - Loan
Amortisasi dampak perdiskontoan Amortization of effect of discounting
aset keuangan 92.840.541 164.849.067 of financial assets
Jumlah 66.060.183.579 57.884.400.617 Total
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 22) 58.692.667.739 47.484.720.609 (Note 22)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan (Catatan 21) 1.897.172.936 1.560.139.909 financial liabilities (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 106.716.024 178.151.907 Lease liabilities (Note 25)
Jumlah 60.696.556.699 49.223.012.425 Total
- 85 -
Page 89
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Lain-lain – Bersih 39. Others – Net
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Jasa manajemen (Catatan 42) 4.684.848.978 4.684.848.978 Management fees (Note 42)
Kerugian dari kegiatan Loss from estate
pengelolaan - bersih management - net
(Catatan 14, 15 dan 16) (8.048.996.968) (15.263.638.796) (Notes 14, 15 and 16)
Lain-lain - bersih 18.102.924.194 (39.270.502.803) Others - net
Jumlah 14.738.776.204 (49.849.292.621) Total
40. Perpajakan 40. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi loss and other comprehensive income and
fiskal adalah sebagai berikut: fiscal loss follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 396.178.311.880 182.342.011.007 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 5.141.828.467 5.129.839.371 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Deduct income
yang bersifat final - bersih (59.859.529.795) (61.477.815.437) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 341.460.610.552 125.994.034.941 Profit before tax
Rugi entitas anak sebelum pajak (351.028.832.806) (171.275.132.430) Loss before tax of the subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (9.568.222.254) (45.281.097.489) Loss before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Difference between fiscal and
Penyusutan (1.380.674.058) (32.652.791) commercial depreciation
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 542.391.724 582.164.237 expense - net
Jumlah (838.282.334) 549.511.446 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Cadangan penurunan nilai piutang 139.645.825 (55.434.151) Allowance for impairment
Beban bunga 71.755.002 112.372.740 Interest expense
Jamuan dan sumbangan 121.920.052 96.623.637 Representation and donations
Jumlah 333.320.879 153.562.226 Total
Rugi fiskal (10.073.183.709) (44.578.023.817) Fiscal loss
Fiscal losses carried forward from
Rugi fiskal tahun lalu: prior years:
2025 (38.493.254.921) - 2025
2024 (35.654.922.994) (35.654.922.994) 2024
2023 (31.046.877.282) (27.975.870.621) 2023
2021 (2.617.967.537) (2.617.967.537) 2021
2020 - (19.971.382.145) 2020
Akumulasi rugi fiskal (117.886.206.443) (130.798.167.114) Accumulated fiscal losses
- 86 -
Page 90
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian beban pajak kini, pajak dibayar The details of current tax expense, prepaid
dimuka dan utang pajak adalah sebagai taxes and taxes payable follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 83.159.120 133.807.300 PT Royal Oriental
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 80.244.156 69.355.581 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Perwita Margasakti 1.683.382 - PT Perwita Margasakti
PT Putra Alvita Pratama - 483.142.880 PT Putra Alvita Pratama
Jumlah 165.086.658 686.305.761 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 4.534.289.489 3.174.503.000 The Company
Entitas anak 1.547.110.524 1.694.940.004 Subsidiaries
Pajak dibayar dimuka (5.916.313.355) (4.183.137.243) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka (Catatan 10) Prepaid taxes (Note 10)
Perusahaan (4.534.289.489) (3.174.503.000) The Company
Entitas anak (1.382.787.229) (1.377.991.075) Subsidiaries
Utang pajak (Catatan 19) Taxes payable (Note 19)
Entitas anak 763.363 369.356.832 Subsidiaries
Jumlah (5.916.313.355) (4.183.137.243) Total
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui According to tax regulations, fiscal loss can be
kompensasi terhadap laba kena pajak offset against the taxable income immediately
dalam masa lima (5) tahun sejak timbulnya within a period of five (5) years after such
rugi fiskal. Rugi fiskal tahun 2021 sebesar fiscal loss was incurred. Accordingly, the tax
Rp 2.617.967.537 berakhir masa benefit from fiscal loss of Rp 2,617,967,537
kompensasinya setelah 31 Desember in 2021 has already expired after
2026. December 31, 2026.
Rekonsiliasi antara beban pajak yang A reconciliation between the total tax expense
dihitung dengan menggunakan tarif pajak and the amounts computed by applying the
yang berlaku atas laba akuntansi sebelum effective tax rate to profit before tax per
pajak penghasilan tidak final dengan beban consolidated statements profit or loss and
pajak penghasilan seperti yang tercantum other comprehensive income follows:
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian adalah
sebagai berikut:
- 87 -
Page 91
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 396.178.311.880 182.342.011.007 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 5.141.828.467 5.129.839.371 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Deduct income
yang pajaknya final (59.859.529.795) (61.477.815.437) already subjected to final tax
Laba sebelum pajak 341.460.610.552 125.994.034.941 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (351.028.832.806) (171.275.132.430) Profit before tax of subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (9.568.222.254) (45.281.097.489) Loss before tax of the Company
Penghasilan pajak tidak final Nonfinal tax benefit at effective
dengan tarif pajak yang berlaku (2.105.008.896) (9.961.841.447) tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap: Tax effect of permanent differences:
Beban bunga 15.786.100 24.722.003 Interest expense
Jamuan dan sumbangan 26.822.411 21.257.200 Representation and donations
Cadangan (pemulihan) penurunan Allowance for (recoveries from)
nilai piutang 30.722.082 (12.195.513) impairment
Jumlah 73.330.593 33.783.690 Total
Penghasilan pajak tidak final (2.031.678.303) (9.928.057.757) Nonfinal tax benefit
Estimasi rugi fiskal yang tidak Estimated unrecoverable deferred
terpulihkan 2.216.100.416 9.807.165.240 tax asset on fiscal loss
Unrecognized deferred tax on
Pajak tangguhan dari perbedaan current year's temporary
temporer yang tidak diakui (184.422.113) 120.892.517 differences
Jumlah beban pajak Perusahaan - - Total tax expense of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 165.086.658 686.305.761 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 165.086.658 686.305.761 Total Tax Expense
- 88 -
Page 92
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Pajak penghasilan final: Final income tax:
Perusahaan Company
Penjualan Sales
2,5% x Rp 5.444.419.728 periode 2026; 136.110.493 - 2.5% x Rp 5,444,419,728 in 2026;
2,5% x Rp 20.851.698.562 periode 2025 - 521.292.464 2.5% x Rp 20,851,698,562 in 2025
Sewa dan jasa pelayanan Rental and service charges
2,5% x Rp 296.618.282 dan 2.5% x Rp 296,618,282 and
10% x Rp 49.971.008.996 periode 2026; 5.005.717.974 - 10% x Rp 49,971,008,996 in 2026;
2,5% x Rp 1.201.141.562 dan 2.5% x Rp 1,201,141,562 and
10% x Rp 45.760.762.524 periode 2025 - 4.608.546.907 10% x Rp 45,760,762,524 in 2025
Jumlah 5.141.828.467 5.129.839.371 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 14.629.286.174 14.222.242.432 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 10.297.532.538 7.947.867.275 PT Putra Alvita Pratama
PT Wijaya Pratama Raya 9.998.037.760 6.669.715.432 PT Wijaya Pratama Raya
PT Duta Semesta Mas 6.069.794.881 7.357.786.426 PT Duta Semesta Mas
PT Mekanusa Cipta 4.790.249.384 1.504.843.889 PT Mekanusa Cipta
PT Kembangan Permai Development 1.959.633.968 4.775.450 PT Kembangan Permai Development
PT Putra Prabukarya 1.806.056.855 15.263.836 PT Putra Prabukarya
PT Misaya Properindo 1.249.615.350 145.128.345 PT Misaya Properindo
PT Perwita Margasakti 829.900.444 992.188.325 PT Perwita Margasakti
PT Itomas Kembangan Perdana 697.983.024 1.695.120.616 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 644.897.169 732.021.414 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Sinarwijaya Ekapratista 238.185.891 266.174.043 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Anekagriya Buminusa 140.578.490 4.385.182.510 PT Anekagriya Buminusa
PT Prima Sehati 128.881.855 1.322.101.462 PT Prima Sehati
PT Saranapapan Ekasejati 86.302.228 77.641.644 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kurniasubur Permai 10.790.318 7.409.909 PT Kurniasubur Permai
PT Mustika Karya Sejati 2.664.909 598.045.622 PT Mustika Karya Sejati
PT Kanaka Grahaasri 617.821 155.299 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 53.581.009.059 47.943.663.929 Subtotal
Jumlah 58.722.837.526 53.073.503.300 Total
Dikurangi pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 14.446.718.198 12.916.372.399 Company
Entitas anak 115.721.502.327 101.344.368.684 Subsidiaries
Jumlah 130.168.220.525 114.260.741.083 Total
Pajak dibayar dimuka (71.445.382.999) (61.187.237.783) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 8.919.110.415 7.468.934.733 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 385.779.316 317.598.295 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 18.102.948.919 14.717.961.718 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 44.037.544.349 38.682.743.037 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Jumlah (Catatan 10) 71.445.382.999 61.187.237.783 Total (Note 10)
- 89 -
Page 93
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 18 November 2025, On November 18, 2025, the Company
Perusahaan menerima Surat Ketetapan received Tax Assessment Overpayment
Pajak Lebih Bayar atas Pajak Badan, Surat Letter for Corporate Income Tax, Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar pajak Assessment Underpayment Letter for
penghasilan pasal 4 ayat 2, pasal 23 dan income tax article 4 paragraph 2, article 23
pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal and value added tax for fiscal year 2024
2024, yang akan diterima oleh Perusahaan which will be received by the Company
sebesar Rp 77.565.171. amounting to Rp 77,565,171.
41. Laba Per Saham Dasar 41. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba bersih per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk Net profit attributable to owners
(pemegang saham Perusahaan) 337.257.499.229 128.796.768.760 of the Company
Weighted average number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham 1.850.000.000 1.850.000.000 outstanding
Laba per saham dasar 182,30 69,62 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Pemegang saham Perusahaan yaitu a. PT Bumi Serpong Damai Tbk and
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan PT Sinar PT Sinar Mas Tunggal are stockholders of
Mas Tunggal. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. Related parties which have partly the same
saham secara langsung maupun tidak stockholders, directly or indirectly, as that
langsung sama dengan Grup yaitu: of the Group follows:
PT Asuransi Sinar Mas PT Golden Energy Mines Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa PT Ivo Mas Tunggal
PT Bank Sinarmas Tbk PT Puradelta Lestari Tbk
PT Borneo Indobara PT SMPlus Digital Investama
PT Daya Sentosa Sakti Renewables PT Sinarmas Asset Management
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk PT Sinarmas Sekuritas
PT DSSE Energi Mas Utama PT Sinarmas Tjipta
PT DSSP Power Kendari PT Sinar Mas Agro Resources and
PT DSSP Power Sumsel Technology Tbk
PT DSST Mas Gemilang Sinarmas Land (HK) Limited
PT Eka Mas Republik PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
- 90 -
Page 94
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada tanggal 30 Juni 2026, entitas yang c. As of June 30, 2026, Investments in BKS
dicatat dengan menggunakan metode Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS-PP),
ekuitas yaitu BKS Pasar Pagi – ITC Mangga PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), PT Bumi
Dua (BKS-PP), PT Citraagung Tirta Jatim Paramudita Mas (BPM), PT Matra
(CTJ), PT Bumi Paramudita Mas (BPM), Olahcipta (MOC), PT Binamaju Mitra Sejati
PT Matra Olahcipta (MOC), PT Binamaju (BMS), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),
Mitra Sejati (BMS), PT Keikyu Itomas PT Sahabat Kota Wisata (SKW), PT
Indonesia (KII), PT Sahabat Kota Wisata Sahabat Duta Wisata (SDW). PT Duti
(SKW) dan PT Sahabat Duta Wisata (SDW). Diamond Development, are accounted for
Sedangkan pada tanggal 31 Desember using the equity method. While in
2025, entitas yang dicatat dengan December 31, 2025, Investment in BKS-
menggunakan metode ekuitas yaitu BKS- PP, CTJ, BPM, MOC, BMS, KII, SKW,
PP, CTJ, BPM,MOC, BMS, KII, SKW, SDW SDW, and PT Duti Diamond Development,
dan PT Duti Diamond Development. are accounted for using the equity method.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Percentage to
Jumlah/Total Total Assets
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/ June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31, (Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025 Unaudited) 2025
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in bank
Rupiah 50.760.833.598 10.405.961.119 0,30 0,06 Rupiah
Piutang usaha 9.014.731.572 3.754.165.000 0,05 0,01 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 342.656.780 342.656.780 0,00 0,00 Other accounts receivable
Biaya dibayar dimuka 1.340.354.609 93.749 0,01 0,00 Prepaid expenses
Investasi dalam saham 514.732.548.939 583.823.725.816 3,05 3,62 Investments in shares of stock
Liabilitas Liabilities
Utang usaha - 5.858.428.450 - 0,24 Trade Accounts Payable
Setoran jaminan 55.394.441.185 54.509.998.281 2,00 2,21 Security deposits
Liabilitas kontrak - 1.904.000.000 - 0,08 Contract liabilities
Sewa diterima dimuka 13.045.761.437 21.489.789.608 0,47 0,87 Rental advances
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenues/Expenses
(Tidak Diaudit/Unaudited) (Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025 2026 2025
% %
Pendapatan Usaha 78.185.731.629 71.853.374.010 5,52 6,07 Pendapatan Usaha
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga dan investasi 164.233.942 154.361.236 0,25 0,27 Interest and investment income
Pendapatan jasa manajemen 764.448.978 764.448.978 16,32 16,32 Management fees income
b. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa b. The Group has appointed
untuk mengelola program dana pensiun PT Asuransi Simas Jiwa to manage the
manfaat pasti (Catatan 36). defined benefit pension plan (Note 36).
- 91 -
Page 95
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada tanggal 30 Juni 2026 c. As of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025, December 31, 2025, the Group insured
Grup mengasuransikan asetnya their assets (inventories, property and
(persediaan, aset tetap dan properti equipment and investment properties)
investasi) kepada PT Asuransi Sinar Mas with
dengan premi asuransi PT Asuransi Sinar Mas, with insurance
masing-masing sebesar 99,99% dari premium payments representing 99.99%,
jumlah beban premi asuransi yang of the total insurance premiums paid
dibayarkan (Catatan 8, 14 dan 16). (Notes 8, 14 and 16).
d. Grup memberikan kompensasi kepada d. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel.
kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk The remuneration of Board of
periode-periode enam bulan yang berakhir Commissioners and Directors
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai for the six-month period ended
berikut: June 30, 2026 and 2025 follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
30 Juni/June 30,
2026 2025
Salaries and other short-term
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek 3,21 4.451.840.000 4,33 6.104.345.326 employee benefits
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The BOD has the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit, dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk, and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha Foreign exchange rate risk is the risk that the
dalam nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are mostly
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaction in foreign currency are only done
Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya for special purpose, and the management
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal regularly reviews its foreign currency exposure.
tersebut terjadi manajemen akan melakukan
review berkala atas eksposur mata uang asing
tersebut.
- 92 -
Page 96
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup dalam The Group’s monetary assets and liabilities
mata uang asing diungkapkan pada Catatan 46. exposed to foreign exchange risk are set out in
Note 46.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, if
2025, jika mata uang Rupiah melemah/menguat the Rupiah currency had weakened/
sebesar Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika strengthened by Rp 1,000, against the U.S.
Serikat dengan variabel lain konstan, laba Dollar with all other variables held constant, net
bersih periode enam bulan yang berakhir profit for the six-month period ended
30 Juni 2026 dan tahun yang berakhir June 30, 2026 and the year ended
31 Desember 2025 akan lebih rendah/tinggi December 31, 2025 would have been
masing-masing sebesar Rp 5.563.123.000 dan lower/higher by Rp 5,563,123,000 and
Rp 5.427.103.000. Rp 5,427,103,000, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
investasi pada surat berharga dan deposito equivalents, investments in shares and time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, trade accounts receivable and other
Manajemen menempatkan kas, deposito receivables. Management placed cash, time
berjangka dan investasi surat berharga hanya deposits and investment in shares only to banks
pada bank dan lembaga keuangan yang and financial institutions which are reputable
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk and reliable. To minimize credit risk on
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha receivable from sale of real estate properties,
yang berasal dari penjualan properti, manajemen management imposes fines for the late
mengenakan denda atas keterlambatan payment and hand over the unit as the time of
pembayaran serta melakukan serah terima unit redemption. For leased assets, the customers
pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, are asked to pay the rent in advance and
pelanggan diminta membayar uang sewa di provide a security deposits on service charge
muka dan memberikan uang jaminan atas and utilities. For the hotel rooms, management
service charge dan utilitas. Untuk piutang kamar are having business relationship with travel
hotel, manajemen melakukan hubungan usaha agents who has the credibility, establish
dengan pihak agen perjalanan yang memiliki verification policy and credit authorization.
kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan
otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible
dapat ditagih atas piutang tersebut serta amount as well as determine the amount of
menentukan pembentukan akun cadangan impairment losses on trade accounts
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivable.
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak- expect any losses from non-performance by
pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable
tanggal faktur. from the date of invoice issuance.
- 93 -
Page 97
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi pada deposito of cash and cash equivalents, investments in
berjangka, piutang usaha dan lain-lain adalah time deposits, trade accounts receivable and
lancar, yang ditelaah dengan mengacu pada other receivables are current, which are
kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta examined with reference to the credibility and
informasi historis mengenai penerimaan reputation of the partners as well as historical
pembayaran. information about the receipt of payment.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap The table below shows the maximum exposure
risiko kredit untuk komponen laporan posisi to credit risk for the components of consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal statements of financial position as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Kas dan setara kas 3.626.572.274.450 3.530.615.838.955 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 197.395.033.905 207.630.559.713 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 23.966.376.610 23.387.896.881 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 128.574.254.494 75.343.881.472 Other accounts receivable - net
Jumlah 3.976.507.939.459 3.836.978.177.021 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk,
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara management monitors and maintains a level of
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash and cash equivalents deemed adequate to
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak finance the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus Management also regularly evaluates the
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, projected and actual cash flows, including loan
dan terus-menerus melakukan penelaahan maturity profiles, and continuously assess
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber conditions in the financial markets for
pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam table are the contractual undiscounted cash
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows:
didiskontokan:
- 94 -
Page 98
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited )
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 252.268.587.353 - - - 252.268.587.353 252.268.587.353 Trade accounts payable
Beban akrual 16.722.779.008 - - - 16.722.779.008 16.722.779.008 Accrued expenses
Utang dividen 880.000.000.000 - - - 880.000.000.000 880.000.000.000 Dividend payable
Setoran jaminan 164.252.251.664 6.432.800.102 18.155.531.195 114.400.875.684 303.241.458.645 255.505.823.762 Security deposits
Liabilitas sewa 1.324.400.000 1.820.000.000 - - 3.144.400.000 3.005.514.836 Lease liabilities
Liablitas lain - lain 35.741.038.321 - - - 35.741.038.321 35.741.038.321 Other liabilities
Jumlah 1.350.309.056.346 8.252.800.102 18.155.531.195 114.400.875.684 1.491.118.263.327 1.443.243.743.280 Total
31 Desember/December 31 , 2025
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 219.518.004.360 - - - 219.518.004.360 219.518.004.360 Trade accounts payable
Beban akrual 25.545.892.998 - - - 25.545.892.998 25.545.892.998 Accrued expenses
Setoran jaminan 159.159.980.240 2.944.496.882 20.964.865.875 114.530.875.684 297.600.218.681 243.820.133.654 Security deposits
Liabilitas sewa 355.600.000 1.881.600.000 1.568.000.000 - 3.805.200.000 3.590.652.304 Lease liabilities
Liablitas lain - lain 36.716.405.673 - - - 36.716.405.673 36.716.405.673 Other liabilities
Jumlah 441.295.883.271 4.826.096.882 22.532.865.875 114.530.875.684 583.185.721.712 529.191.088.989 Total
44. Perjanjian 44. Agreements
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessee Lease Agreements – Group as Lessee
Grup menandatangani beberapa perjanjian sewa The Group entered into various lease
peralatan kantor dan bangunan. Periode sewa agreements for use of office equipment and
berkisar antara tiga (3) tahun sampai lima (5) building. The lease terms are between three (3)
tahun. Sebagian besar perjanjian sewa tersebut to five (5) years and the majority of the lease
dapat diperpanjang kembali pada akhir masa agreements are renewable at the end of the
sewa dengan penyesuaian ke harga pasar kini. lease period at market rate.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Informatika Tbk Sewa printer/ Januari 2025 – Oktober 2027/
Printer lease January 2025 – October 2027
PT Purizuqni Sewa lahan/ Juni 2026 – Mei 2028/
Land lease June 2026 – May 2028
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying amounts of right-of-use assets and
sewa atas sewa tersebut telah disajikan lease liabilities of the aforementioned leases
masing-masing pada Catatan 15 dan 25. have been presented in Notes 15 and 25,
respectively.
- 95 -
Page 99
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian menyajikan saldo berikut and other comprehensive income shows the
berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Penyusutan aset hak-guna (Catatan 15) 1.664.794.314 1.720.377.247 Depreciation of right-of-use assets (Note 15)
Beban berkaitan dengan sewa jangka
pendek dan aset bernilai rendah Expense relating to short-term leases
(Catatan 35) 561.695.000 701.787.500 and low-value assets (Note 35)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 38) 106.716.024 178.151.907 (Note 38)
Jumlah 2.333.205.338 2.600.316.654 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa untuk The total cash outflow for leases for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing adalah 2025 amounted to Rp 1,827,295,000 and
sebesar Rp 1.827.295.000 dan Rp 701.787.500. Rp 701,787,500, respectively.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka Total lease commitments from short-term
pendek yang dicatat sebagai beban dengan leases recognized as expenses on a
dasar garis lurus untuk periode-periode straight-line basis for the six-month periods
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 ended June 30, 2026 and 2025 amounted
dan 2025 masing-masing adalah sebesar to Rp 561,695,000 and Rp 701,787,500,
Rp 561.695.000 dan Rp 701.787.500. respectively.
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Utama Tigadihardja,
PT Trijaya Citra Perdana,
PT Cahaya Nusa Perkasa dan/and
PT Okta Duta Inti Perkasa
PT Taruna Bangun Mandiri dan/and PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Bina Sarana Inti Sejahtera
CV Unicon Pratama Indonesia dan/and Perusahaan Surabaya Atmost
CV Multi Ahrindo
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Juta Kharisma Mandiri PT Misaya Properindo Cibubur Legenda Wisata
PT Ikagriya Darmapersada PT Mekanusa Cipta Cibubur Kota Wisata
PT Kurniasubur Permai
PT Putra Prabukarya
PT Anekagriya Buminusa
PT Total Bangun Persada PT Itomas Kembangan Perdana Taman Permata Buana Aerium
- 96 -
Page 100
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam Company is obliged to buy back from the
proses, maka Perusahaan berkewajiban bank the receivables from the customers
untuk membeli kembali (buy back) KPR who are in default in their obligations. Such
dari konsumen yang penyelesaiannya receivables will be bought back by the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR Company from the banks at its outstanding
yang tersisa dengan maksimum sebesar balance or at a maximum, at the amount of
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen housing loan facility received by the
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut customer. The receivables are secured by
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh the related houses purchased by the
konsumen (Catatan 7). customers (Note 7).
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Build, Operate and Transfer (BOT)
Alih (Build, Operate and Transfer atau BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, Perusahaan c. On January 15, 1993, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama entered into a Build, Operate and Transfer
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and (BOT) agreement with PT Sinarwisata
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary, to build and
Lestari (SWL), entitas anak, untuk operate a hotel building with its facility
membangun dan mengelola gedung hotel located in Jalan Mangga Dua, Jakarta for a
dan sarana penunjangnya yang dibangun di period of twenty (20) years from the
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka commencement of the hotel’s commercial
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel operations. In 2015, the term of BOT
beroperasi secara komersial. Pada tahun agreement changed to forty (40) years
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama based on amended agreement.
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the agreement, SWL will
akan menyerahkan gedung tersebut kepada transfer the hotel building to the Company.
Perusahaan.
d. Pada tanggal 13 September 1999, d. On September 13, 1999, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint operations agreement with
kerjasama bangun, kelola dan alih (Build, the Local Government (Pemda) Jakarta
Operate and Transfer atau BOT) dengan under Build, Operate, and Transfer (BOT),
Pemerintah Daerah (Pemda) Jakarta untuk to build a bridge measuring 4,199 square
membangun jembatan penyeberangan meters, including its shop facility of
orang seluas 4.199 m2 beserta fasilitas 141 units or 1,527 square meters, which
pertokoan sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 will connect ITC Mangga Dua building and
yang menghubungkan gedung ITC dengan Mall Mangga Dua building. This agreement
Mal Mangga Dua untuk jangka waktu tiga is valid for thirty (30) years starting from the
puluh (30) tahun sejak jembatan selesai date when the bridge is ready for use.
dibangun dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan fasilitas pertokoan kepada rent out, transfer its rights or lend the shop
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, facility to third parties. At the end of the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan BOT period, the Company will transfer the
dan fasilitas pertokoan tersebut kepada bridge and the shop facility to Pemda
Pemda Jakarta. Jakarta.
- 97 -
Page 101
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, Perusahaan e. On May 14, 2003, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Build, Operate, and Transfer (BOT), to
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun build a bridge and an underground channel
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 totaling 3,041 square meters in Jalan
yang melintas di atas dan di bawah Jalan Aquarium, including its shop facility of 196
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas units or 1,559.80 square meters, which will
196 toko seluas 1.559,80 m2 yang connect Harcomas building and Mall
menghubungkan Gedung Harcomas dan Mangga Dua building. This agreement is
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka valid for twenty five (25) years starting from
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the date when the bridge and underground
jembatan dan terowongan selesai dibangun channel are ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan, meminjamkan atau rent out, transfer its rights or lend the shop
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada facility to third parties. At the end of the
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, BOT period, the Company will transfer the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan bridge, underground channel and the shop
dan terowongan tersebut kepada Pemda facility to Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita
Margasakti (PMS), entitas anak, Margasakti (PMS), a subsidiary entered
menandatangani perjanjian kerjasama into a Build, Operate and Transfer (BOT)
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Agreement with the Local Government
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah (Pemda) in Jakarta, wherein PMS will build
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana PMS akan a bridge and a tunnel, each consisting of
membangun jembatan dan terowongan kiosks, which will connect Superblok
yang berisi kios, yang akan menghubungkan Ambasador Kuningan and ITC Kuningan
Gedung Superblok Ambasador Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio, South
dan ITC Kuningan yang berlokasi di Jalan Jakarta.
Prof. Dr. Satrio, Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge and
mengoperasikan jembatan dan terowongan tunnel together with the kiosks for twenty-
bersama dengan kios yang berada five (25) years commencing from the
didalamnya selama dua puluh (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah of the twenty-five year period, PMS will
berakhirnya masa tersebut, PMS akan transfer a portion of the kiosks from the
menyerahkan sebagian kios dari jembatan bridge and the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
g. Pada tanggal 8 Oktober 1999, Perusahaan g. On October 8, 1999, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint operations agreement “Badan Kerja
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS Sama” (BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan Dua) with PT Praja Puri Indah Real Estate
PT Praja Puri Indah Real Estate dan and individual to build a bridge, including
individu untuk membangun jembatan shop facility, which will connect the Pasar
penyeberangan orang beserta fasilitas Pagi Mangga Dua building and ITC
pertokoan yang menghubungkan gedung Mangga Dua building. The Company’s
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC share in BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
Mangga Dua. Bagian partisipasi Dua is 40%.
Perusahaan pada BKS Pasar Pagi – ITC
Mangga Dua adalah sebesar 40%.
- 98 -
Page 102
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2005, On September 30, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani pembaharuan signed a renewal of the aforementioned
perjanjian kerjasama BKS Pasar Pagi – ITC joint operation agreement on the BKS
Mangga Dua dengan PT Praja Puri Indah Pasar Pagi – ITC Mangga Dua with
Real Estate dan individu. Berdasarkan PT Praja Puri Indah Real Estate and
perjanjian tersebut, para pihak akan bekerja individuals. Based on the agreement, the
sama melaksanakan pembangunan, parties will develop, manage and use
mengelola dan menggunausahakan together the kiosks in Pasar Pagi – ITC
kios-kios yang terdapat pada Jembatan Mangga Dua Bridge. This agreement is
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua tersebut valid since October 8, 1999 until the rights
secara bersama-sama. Perjanjian ini to manage the bridge expires, the bridge
berlangsung sejak tanggal 8 Oktober 1999 had been transferred to Pemda DKI, and all
sampai dengan diserahkannya jembatan parties already met all their obligations,
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua dan dengan calculated and distributed profit and losses.
berakhirnya hak pengelolaan atas jembatan
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua kepada
Pemerintah Daerah Jakarta, dan para pihak
telah memenuhi seluruh kewajibannya serta
telah melakukan perhitungan dan
pembagian keuntungan atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
Melakukan penyetoran dengan jumlah Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
Mengurus perijinan, pembangunan, Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on
prioritas yang telah ditentukan. pre-determined priority.
h. Pada tanggal 23 Mei 2002, Perusahaan h. On May 23, 2002, the Company entered
telah mengadakan perjanjian kerjasama into an agreement with PT Matra Olahcipta
dengan PT Matra Olahcipta (MOC), (MOC), based on Agreement No. 65 of
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., a
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario public notary in Jakarta. The purpose of the
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di agreement is to build a shopping center,
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi with or without residential areas, and other
pembangunan pusat perdagangan dengan facilities on MOC’s land, with total area of
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas about 37,060 square meters, located in
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya Jalan Arteri Permata Hijau, South Jakarta.
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 The Company will fund the project and will
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, do marketing and sales of the project to
Jakarta Selatan. Perusahaan akan other parties. The Company’s share in this
membiayai pembangunan proyek tersebut joint operations agreement is 50%.
dan memasarkan serta menjualnya kepada
pihak lain. Bagian partisipasi Perusahaan
pada kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua The Company and the other stockholders
belah pihak sepakat dan setuju bahwa of MOC agreed that project management
manajemen proyek pembangunan akan will be performed jointly by both parties
dilakukan secara bersama-sama dan untuk through establishment of a project
itu kedua belah pihak setuju membentuk committee consisting of representatives
badan pelaksana proyek pembangunan from both parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
- 99 -
Page 103
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
Menyediakan aset berupa tanah; Provide the land;
Melaksanakan proyek pembangunan Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on
prioritas yang telah ditentukan. pre-determined priority.
i. Pada tanggal 1 November 2004, i. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little (FWP) for using the Arena Fantasi and
Venice Kota Bunga – Puncak dengan Little Venice which are located at Kota
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Bunga – Puncak. Based on the
wajib membayar sejumlah biaya secara agreement, FWP has an obligation to pay
bertahap. Perjanjian tersebut telah certain amount for using the place, building
beberapa kali diperpanjang terakhir sampai and facilities for the period covered in the
dengan 31 Desember 2026. agreement, with the installment payment.
This agreement has been extended several
times, the latest extension is until
December 31, 2026.
j. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta j. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
k. Pada tanggal 23 November 2018, k. On November 23, 2018, PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, Cipta (MNC), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Inti Gemilang
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Bangun Perkasa (IGBP) to develop real
(IGBP) dengan tujuan untuk estate project in Cibubur, West Java.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) dated November 30, 2018 of Amelia
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan S.H., M.Kn., a substitute notary of
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M. Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC and
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC IGBP established SKW. MNC’s interest in
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian SKW is 40%.
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
- 100 -
Page 104
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Pada tanggal 27 Agustus 2019, Perusahaan l. On August 27, 2019, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with
dengan PT MC Urban Development PT MC Urban Development Indonesia
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk (DDI) to develop real estate project in
mengembangkan proyek real estat di Jakarta. Based on Deed of Establishment
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian of PT Duti Diamond Development (DDD)
PT Duti Diamond Development (DDD) No. 122 dated September 20, 2019 of Jose
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari Dima Satria, S.H., M.Kn., a public notary in
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, the Company and DDI established
Jakarta, Perusahaan dan DDI mendirikan DDD. The Company’s interest in DDD is
DDD. Bagian kepemilikan Perusahaan pada 30%.
DDD adalah sebesar 30%.
Pada tanggal 29 April 2026, Perusahaan On April 26, 2026, the Company increasing
meningkatkan persentase kepemilikan pada the Group ownership of interest in DDD
DDD dari 30% menjadi 100% dan from 30% to 100% and the Company
memperoleh pengendalian atas DDD. obtained control over DDD. The Company
Perusahaan dan DDI bersama-sama and DDI mutually terminate the joint
mengakhiri perjanjian kerjasama venture agreement.
m. Pada tanggal 29 Agustus 2019, PT Putra m. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with IGBP to
dengan IGBP dengan tujuan untuk develop real estate project in Grand
mengembangkan proyek real estat di Grand Wisata, Bekasi. Based on Deed of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian Establishment of PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 (SDW) No. 51 dated August 29, 2019 of
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari notary of Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., MM., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP and IGBP established SDW. PAP’s interest
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP in SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang Long–term Lease Agreements
n. Pada tanggal 29 Juni 2015, PT Duta n. On June 29, 2015, PT Duta Semesta Mas,
Semesta Mas, entitas anak, a subsidiary, entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Aeon Mall Indonesia for
PT Aeon Mall Indonesia untuk jangka waktu a period of twenty (20) years, which will be
dua puluh (20) tahun yang akan berlaku effective upon completion of the project.
efektif pada saat proyek selesai dibangun. The Company must provide collateral
Perusahaan wajib menyediakan jaminan (Surety Bond) related to the construction of
(Surety Bond) terkait pembangunan proyek the project.
tersebut.
o. Pada tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan, o. On July 3, 2023, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani entered into a lease agreement with
perjanjian sewa dengan PT Hoki Mart PT Hoki Mart Indonesia with lease period
Indonesia untuk jangka waktu sepuluh (10) for ten (10) years.
tahun.
p. Pada tanggal 25 November 2024, PT Wijaya p. On November 25, 2024, PT Wijaya
Pratama Raya, entitas anak dan PT Aeon Pratama Raya, a subsidiary entered into a
Indonesia, pihak ketiga, menandatangani lease agreement with PT Aeon Indonesia,
perjanjian sewa tempat di DP Mall a third party, to rent at DP Mall Semarang,
Semarang untuk jangka waktu selama lima for a period of fifteen (15) years.
belas (15) tahun.
- 101 -
Page 105
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Pada tanggal 27 Mei 2025, Perusahaan, q. On May 27, 2025, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani entered into a lease agreement with
perjanjian sewa dengan PT Lion Super Indo, PT Lion Super Indo, third party, with lease
pihak ketiga, untuk jangka waktu lima belas period for fifteen (15) years.
(15) tahun.
r. Pada tanggal 20 Oktober 2025, r. On October 20, 2025, PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Lestari, entitas anak, dan Lestari, a subsidiary, entered into a lease
PT Rongxiang Makmur Indonesia agreement with PT Rongxiang Makmur
menandatangani perjanjian sewa untuk Indonesia for a period of ten (10) years.
jangka waktu sepuluh (10) tahun.
45. Informasi Segmen 45. Segment Information
Informasi Segmen Operasi Operating Segment Information
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti dan presented based on their business activities,
hotel. namely, real estate, property and hotel.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented below:
30 Juni/ June 30, 2026 (Tidak Diaudit/ Unaudited)
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 1.157.521.547.437 258.311.370.307 - 1.415.832.917.744 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 808.364.455.321 217.953.847.741 - 1.026.318.303.062 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 315.889.277.652 111.336.408.339 (3.546.188.446) 423.679.497.545 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (29.379.031.065) - 5.706.054.363 (23.672.976.702) of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (8.460.324.811) 3.536.238.137 1.095.877.711 (3.828.208.963) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 278.049.921.776 114.872.646.476 3.255.743.628 396.178.311.880 Profit before tax
Beban pajak (81.927.538) (83.159.120) - (165.086.658) Tax expense
Laba bersih 277.967.994.238 114.789.487.356 3.255.743.628 396.013.225.222 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 14.464.460.345.754 1.946.923.171.072 143.739.319.710 16.555.122.836.536 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 3.221.320.461.134 413.670.696.785 1.265.087.774 3.636.256.245.693 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 33.218.498.136 41.992.566.727 157.696.667 75.368.761.530 Depreciation
- 102 -
Page 106
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited)
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 963.803.950.150 219.442.556.435 - 1.183.246.506.585 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 613.971.165.049 190.901.325.603 - 804.872.490.652 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 146.576.749.201 85.167.042.942 (3.511.378.004) 228.232.414.139 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (20.030.752.920) - 13.335.572.942 (6.695.179.978) of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (46.049.269.256) 6.329.135.977 524.910.125 (39.195.223.154) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 80.496.727.025 91.496.178.919 10.349.105.063 182.342.011.007 Profit before tax
Beban pajak (552.498.461) (133.807.300) - (686.305.761) Tax expense
Laba bersih 79.944.228.564 91.362.371.619 10.349.105.063 181.655.705.246 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13.754.123.626.913 1.689.730.669.973 134.113.836.856 15.577.968.133.742 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 2.032.530.075.875 403.649.749.177 3.490.646.935 2.439.670.471.987 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 36.325.614.009 30.561.580.952 207.275.083 67.094.470.044 Depreciation
31 Desember/December 31 , 2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13.810.008.364.969 1.876.897.286.072 155.343.711.506 15.842.249.362.547 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 1.939.494.795.487 486.989.659.758 1.255.608.229 2.427.740.063.474 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan dan amortisasi 69.512.175.078 71.935.326.295 377.061.386 141.824.562.759 Depreciation and amortization
- 103 -
Page 107
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 46. Net Monetary Asset and Liabilities
Mata Uang Asing Doneminatedin Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows consolidated
dan liabilitas moneter konsolidasian dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing: foreign currency:
30 Juni/June 30 , 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31 , 2025
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent in Asing/ Equivalent in
U.S.Dollar Rp U.S.Dollar Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak ketiga 92.794 1.656.937.842 129.097 2.166.513.700 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - - 103 1.728.546 Third parties
Jumlah Aset 92.794 1.656.937.842 129.200 2.168.242.246 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran Jaminan Security deposits
Pihak berelasi (562.240) (10.039.357.440) (562.240) (9.435.511.680) Related parties
Pihak ketiga (5.093.677) (90.952.696.512) (4.994.063) (83.810.365.266) Third parties
Jumlah Liabilitas (5.655.917) (100.992.053.952) (5.556.303) (93.245.876.946) Total Liabilities
Liabilitas Bersih (5.563.123) (99.335.116.110) (5.427.103) (91.077.634.700) Net Liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
47. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 47. Event After the Reporting Date
Pada bulan Juli 2026, PT Royal Oriental, entitas In July, 2026, PT Royal Oriental, a subsidiary,
anak, membagikan dividen tunai sebesar agreed to distribute cash dividend amounting
Rp 80.047.500.000 atau setara dengan to Rp 80,047,500,000 or equivalent to
Rp 1.642 per lembar saham. Bagian Rp 1,642 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company, on these cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 59.323.202.250. Rp 59,323,202,250.
- 104 -
Page 108
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 48. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Liabilities arising from acquisition of
Utang penambahan aset tetap (Catatan 14) 33.583.465 513.352.539 property and equipment (Note 14)
Utang penambahan properti investasi Liabilities arising from acquisition of
(Catatan 16) - 8.025.641.179 investment properties (Note 16)
Penambahan aset-hak guna melalui Acquisition of right-of-use assets through
liabilitas sewa (Catatan 15) - 5.978.351.421 incurrence of lease liabilities (Note 15)
49. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 49. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financial Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas Group’s liabilities arising from financing
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas activities, including both cash and non-cash
dan nonkas: changes:
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ June 30,
2026 Cash flow in foreign exchange Other changes 2026
Liabilitas sewa 3.590.652.304 (1.265.600.000) - 680.462.532 3.005.514.836 Lease liabilities
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ June 30,
2025 Cash flow in foreign exchange Other changes 2025
Liabilitas sewa - - - 6.156.503.328 6.156.503.328 Lease liabilities
50. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 50. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accountings Standards
Diterapkan pada tahun 2026 Adopted during 2026
Penerapan amendemen terhadap standar The implementation of the following revised
akuntansi keuangan berikut yang berlaku efektif financial accounting standards, which are
1 Januari 2026, relevan bagi Grup namun tidak effective from January 1, 2026, relevant for the
menyebabkan perubahan material terhadap Group had no material impact on the amounts
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan reported in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
- 105 -
Page 109
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instrument: Disclosure” about classification
klasifikasi dan pengukuran instrumen and measurement of financial instruments
keuangan
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instrument: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi Amendments of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and
dalam kondisi tidak praktis the presentation of pre-combination
information when impracticable
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkan yang bersifat accounting standards issued that are
wajib untuk tahun buku yang dimulai pada atau mandatory for the financial year beginning or
setelah: after:
1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK No. 118, “Penyajian dan PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosure of Financial Statements”
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact from the
penerapan standar baru dan amendemen implementation of this new standard on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
********
- 106 -
Names mentioned 89 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Mohamad Said Tadjoedin
p.9
unresolved
person
Tadjoedin
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×10
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×2
unresolved
org
Hotel Rooms Inc
p.11
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.12 ×3
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.12
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.12 ×3
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.12
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.12
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.12
unresolved
org
PT Duti Diamond Development
p.14 ×2
unresolved
person
Sanjaya
p.14
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.14
unresolved
org
PT Saranapapan
p.14
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.14 ×2
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.15
unresolved
org
PT Sinarwisata
p.18
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.18 ×4
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.52
unresolved
org
Banten Tbk
p.52 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.52 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.52
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.52 ×2
unresolved
org
PT Bank Saqu Indonesia Maybank
p.52
unresolved
org
PT Bank SeaBank Indonesia
p.52
unresolved
org
PT Bank SeaBank Indonesia BCA
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.58 ×3
unresolved
org
PT Asuransi Sinar
p.58
unresolved
org
PT Matra Olahcipta
p.60 ×3
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.60 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Kota Wisata
p.60 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.60 ×5
unresolved
org
PT Binamaju Mitra Sejati
p.60 ×5
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.60 ×5
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.60 ×3
unresolved
org
PT Duti Diamond Indonesia
p.60
unresolved
person
Ira Sudjono
p.62
unresolved
person
Hannywati Susilo
p.62
unresolved
org
PT Matra
p.63 ×2
unresolved
org
PT Citraagung
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sahabat
p.63 ×4
unresolved
org
PT Binamaju
p.63 ×2
unresolved
org
PT Keikyu
p.63 ×2
unresolved
org
PT Bumi Olahcipta
p.63 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.