Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 148
Page 1
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited) dan 31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir for the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 8 Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) and December 31, 2024 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2025 2024
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 45, 47 2,177,638 5,328,028 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 47 Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 528,626 460,496 Third Parties
Pihak Berelasi 9 39,544 56,396 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 45, 47 273,332 306,252 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 26,082,437 27,505,392 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 19.c 584,701 545,988 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 305,781 318,220 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 29,992,059 34,520,772 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 47 10,854 11,078 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 45, 47 2,401,492 2,338,592 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10 11,053,685 10,949,521 Investments in Associates
Properti Investasi 11 929,302 969,447 Investment Properties
Aset Tetap 12 3,712,676 3,873,589 Property and Equipment
Goodwill 13 146,264 146,264 Goodwill
Aset Takberwujud 14 13,162 12,190 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 19.b 89,183 81,374 Deferred Tax Assets
Uang Muka 15 316,126 277,224 Advances
Tanah untuk Pengembangan 16 552,859 552,859 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17 135,414 50,949 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 19,361,017 19,263,087 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 49,353,076 53,783,859 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 6
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) and December 31, 2024 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2025 2024
Note Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 18, 45, 47 Trade Accounts Payable
Pihak Ketiga 554,491 643,931 Third Parties
Pihak Berelasi 9 -- 11,242 Related Parties
Beban Akrual 20, 45, 47 1,337,825 1,532,568 Accrued Expenses
Utang Pajak 19.d 71,939 117,552 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 47 113,633 116,926 Short-Term Employment Benefits Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21, 47 780,300 900,000 Short-Term Bank Loans
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 23, 47 425,832 570,334 Bank Loans
Liabilitas Sewa 9, 24, 47 308,398 295,796 Lease Liabilities
Utang Obligasi 25, 45, 47 -- 1,028,900 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22.a, 47 308,268 228,577 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 2,685,202 5,491,515 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 174,673 170,641 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 6,760,561 11,107,982 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang setelah Dikurangi Long-Term Liabilities after Deduction of
Bagian Lancar Current Portion
Utang Bank 23, 47 3,723,219 3,932,762 Bank Loans
Liabilitas Sewa 9, 24, 47 3,388,815 3,477,722 Lease Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 22.b, 47 256,975 209,381 Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 26 208,477 166,278 Post-employment Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 19.b 17,896 19,412 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 3,931,711 3,863,796 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 56,540 59,457 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11,583,633 11,728,808 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 18,344,194 22,836,790 Total Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 7
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) and December 31, 2024 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2025 2024
Note Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - 92.000.000.000 saham Authorized Capital - 92,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh: Issued and Fully Paid:
70.898.018.369 saham 29 7,089,802 7,089,802 70,898,018,369 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 30 11,454,783 11,454,783 Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 31 (1,600) (1,600) Non-Controlling Interests
Komponen Ekuitas Lainnya 32 3,810,770 3,542,957 Other Equity Components
Saham Treasuri 29 (11,384) (11,384) Treasury Stock
Saldo Laba 8,201,707 7,851,982 Retained Earnings
Penghasilan Komprehensif Lainnya 34 (450,187) (58,008) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 30,093,891 29,868,532 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 35 914,991 1,078,537 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 31,008,882 30,947,069 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 49,353,076 53,783,859 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 8
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
Catatan/ 2025 2024
Note Rp Rp
PENDAPATAN 9, 36 6,508,652 9,250,867 REVENUES
Beban Pajak Final 19.a (136,238) (88,059) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 6,372,414 9,162,808 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 (4,177,238) (5,112,088) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 2,195,176 4,050,719 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 38 (1,676,161) (2,649,959) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 40 101,144 22,779,266 Other Incomes
Beban Lainnya 41 (155,177) (4,001,207) Other Expenses
LABA USAHA 464,982 20,178,819 GAIN FROM OPERATIONS
Beban Keuangan - Neto 39 (452,100) (1,133,876) Financial Charges - Net
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi 10 498,958 (95,719) Share in the Gain (Loss) of Associates
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK 511,840 18,949,224 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak 19.a (62,358) (309,273) Income Tax Expenses
LABA PERIODE BERJALAN 449,482 18,639,951 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER
Other Comprehenshive Income ItemsCOMPREHENSIVE INCOME
that will not be Reclassified
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items that will not be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 26 (26,202) 10,080 Defined Benefits Plan
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 788 38,619 Comprehensive Income (FVTOCI)
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that will not be
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi 19.b 6,405 (558) Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi 10 (391,772) 55,327 of Associates
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Items that will be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 5 (6,177) (7,085) Comprehensive Income (FVTOCI)
Keuntungan (Kerugian) dari Penjabaran Laporan Keuangan 5,401 (48,323) Gain (Loss) from Translation of Financial Statements
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN (411,557) 48,060 FOR THE PERIOD
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 37,925 18,688,011 FOR THE PERIOD
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Profit for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 368,195 18,718,397 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 81,287 (78,446) Non-Controlling Interests
Laba
\ Periode Berjalan 449,482 18,639,951 Profit for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan yang Total Comprehensive Income for the Period
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (42,454) 18,744,100 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 80,379 (56,089) Non-Controlling Interests
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 37,925 18,688,011 Total Comprehensive Income for the Period
LABA PER SAHAM PROFIT PER SHARE
Dasar, Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Basic, Profit for the Period Attributable to
kepada Pemegang Saham Biasa Entitas Induk Ordinary Shareholders of the Parent
(Dalam Rupiah Penuh) 42 5.19 264.10 (In Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 9
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024(Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Bagian Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Penghasilan Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Komprehensif Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for Lain dari
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial Entitas Asosiasi/
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets Share of
- Net Between Controlling appropriated Other
Tax Amnesty Interests Comprehensive
Assets and Income
Liabilities of Associates
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2024/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,384) 13,000 (10,924,544) (246,512) (21,709) 182,236 5,281,250 15,314,603 4,291,828 19,606,431
Perubahan Ekuitas pada Periode 2024/ Equity Changes in 2024
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (10,598) (10,598) (7,653) (18,251)
Perolehan Saham Kepentingan Non-Pengendali pada Entitas Anak/
Acquisition of Minority Interest in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 2,000 2,000
Hilangnya Pengendalian Entitas Anak/
Loss of Control over a Subsidiary -- -- -- -- (2,499,281) -- -- -- -- -- -- (1,727,696) (4,226,977) (3,191,449) (7,418,426)
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (986) (986)
Pembentukan Dana Cadangan/
Formation of Reserve Fund -- -- -- -- -- -- 150 (150) -- -- -- -- -- -- --
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period -- -- -- -- -- -- -- 18,718,397 -- -- -- -- 18,718,397 (78,446) 18,639,951
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for the Period -- -- -- -- -- -- -- 9,005 (48,323) 9,695 55,327 -- 25,704 22,356 48,061
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2024/
BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2024 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 13,150 7,802,708 (294,835) (12,013) 237,563 3,542,956 29,821,130 1,037,650 30,858,780
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 10
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Bagian Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Penghasilan Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Komprehensif Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for Lain dari
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial Entitas Asosiasi/
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets Share of
- Net Between Controlling appropriated Other
Tax Amnesty Interests Comprehensive
Assets and Income
Liabilities of Associates
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2025/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2025 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 13,150 7,838,832 (480,952) (18,178) 441,122 3,542,957 29,868,532 1,078,537 30,947,069
Perubahan Ekuitas pada Periode 2025/ Equity Changes in 2025
Penambahan Modal pada Entitas Anak melalui Penawaran Umum/
Additional Capital in a Subsidiary through Right Issue -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 267,813 267,813 (242,295) 25,518
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (1,630) (1,630)
Pembentukan Dana Cadangan/
Formation of Reserve Fund -- -- -- -- -- -- 1,000 (1,000) -- -- -- -- -- -- --
Laba Periode Berjalan/ Profit for The Period -- -- -- -- -- -- -- 368,195 -- -- -- -- 368,195 81,287 449,482
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for The Period -- -- -- -- -- -- -- (18,470) 5,401 (5,808) (391,772) -- (410,649) (908) (411,557)
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025/
BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 14,150 8,187,557 (475,551) (23,986) 49,350 3,810,770 30,093,891 914,991 31,008,882
*) Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/ Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control
**) Termasuk Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti/ Included Remeasurement of Defined Benefits Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 6 Paraf:
Page 11
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
Catatan 2025 2024
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 3,638,230 10,253,592 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (3,723,023) (5,501,756) Payments to Suppliers and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (646,534) (1,525,004) Payments to Employees
Penempatan untuk Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8 (62,900) (737,081) Placement in Restricted Funds
Penerimaan atas Unwind Call Spread Option -- 163,018 Received of Unwind Call Spread Option
Pembayaran Pajak (243,549) (734,824) Taxes Payments
Penerimaan Bunga 39 103,274 69,649 Interest Received
Pembayaran Bunga 39 (278,036) (834,483) Interest Payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (1,212,538) 1,153,111 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap dan Perangkat Lunak 12,14 Property and Equipment and Software
Pelepasan 648 277 Disposal
Perolehan (148,287) (497,882) Acquisition
Perolehan Properti Investasi 11 (4,167) -- Acquisition of Investment Property
Penempatan Uang Muka Placement of Advance for
Pembelian Aset Tetap 15 -- (58,470) Purchase of Property and Equipment
Penerimaan Dividen 8, 10 4,321 3,210 Receipt of Dividend
Investasi pada Obligasi 5 Investments in Bonds
Pencairan 22,640 -- Disbursement
Penempatan -- (9,103) Placement
Pelepasan Entitas Anak, Proceed from disposal of a Subsidiary,
Dikurangi Kas yang Dilepas -- 2,839,451 Net of Cash Disposed
Penerimaan dari Pihak Berelasi -- 151,044 Received from Related Parties
Kas yang Diperoleh dari Akuisisi Entitas Anak -- 33,040 Cash Acquired from Acquisition of a Subsidiary
Pelepasan Investasi pada Entitas Asosiasi -- 6,859,951 Disposal of Investment in Associates
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (124,845) 9,321,518 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Obligasi 25 Senior Notes
Pelunasan (1,035,064) -- Redemption
Pembelian Kembali -- (3,904,876) Buyback
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock
Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak -- 5,475 Ownership Program in a Subsidiary
Pembelian Kembali Saham Treasuri Buyback of Treasury Stocks
pada Entitas Anak -- (23,726) in a Subsidiary
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Dividend Payment to
Nonpengendali (1,630) (986) Non-Controlling Interests
Pembayaran Liabilitas Sewa 24 (269,076) (492,771) Payment of Lease Liabilities
Penambahan Modal pada Entitas Anak Additional Capital in a Subsidiary
oleh Pihak Nonpengendali melalui Penawaran Umum 25,518 -- from Non-Controlling Interests through Right Issue
Penerimaan dari Nonpengendali -- 2,000 Receipt from Non-Controlling Interest
Utang Bank Jangka Pendek dan Jangka Panjang 21, 23 Short-Term and Long-Term Bank Loans
Penerimaan 4,662,159 2,835,000 Received
Pembayaran (5,198,410) (4,661,564) Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (1,816,503) (6,241,448) Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (3,153,886) 4,233,181 CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Setara Kas Effect of Foreign Exchange on Cash and
pada Akhir Periode 3,496 (372) Cash Equivalents at the end of Period
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 5,328,028 2,649,845 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 2,177,638 6,882,654 AT THE END OF THE PERIOD
Tambahan Informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 49 are presented in Note 49
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 7 Paraf:
Page 12
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Karawaci Tbk (Perusahaan) didirikan PT Lippo Karawaci Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Tunggal Reksakencana pada established under the name of PT Tunggal
tanggal 15 Oktober 1990 berdasarkan Akta Reksakencana on October 15, 1990 based on
Pendirian No. 233 yang dibuat di hadapan the Deed of Establishment No. 233, which was
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. made in the presence of Misahardi
Akta pendirian ini disetujui oleh Menteri Wilamarta, S.H., a Notary in Jakarta. The deed
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of establishment was approved by the Minister
Keputusannya No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 22 November 1991 serta diumumkan Decree No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia November 22, 1991 and was published in
No. 62, Tambahan No. 3593 tanggal 4 Agustus the State Gazette No. 62, Supplement No. 3593
1992. Anggaran dasar Perusahaan telah on August 4, 1992. The Company’s articles of
diubah beberapa kali, terakhir dengan Akta association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan and the latest was by the Deed of Statement of
Anggaran Dasar No. 8 tanggal 24 Juni 2024 Decision of the Amendment Meeting of the
yang dibuat di hadapan Novita Puspitarini, Articles of Association No. 8 dated June 24,
S.H., Notaris di Jakarta, mengenai perubahan 2024 which was made in presence of Novita
Pasal 3 ayat (2), Pasal 16 ayat (7) dan (8), Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta, regarding
Pasal 17 ayat (4), dan Pasal 20 ayat (2) the amendment of Article 3 paragraph (2),
Anggaran Dasar Perusahaan. Perubahan ini Article 16 paragraph (7) and (8), Article 17
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak paragraph (4), and Article 20 paragraph (2) of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan the Company's Articles of Association.
Surat Keputusannya No. AHU- This change has been approved by the Minister
0040107.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal of Law and Human Rights of the Republic of
4 Juli 2024 dan telah dicatat dan diterima oleh Indonesia in his decree No. AHU-0040107.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia AH.01.02.TAHUN 2024 dated July 4, 2024 and
Republik Indonesia dengan suratnya No. AHU- the change of deed was recorded and received
AH.01.03-0168539 tanggal 4 Juli 2024. by the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia in his decree No. AHU-
AH.01.03-0168539 dated July 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of the
Perusahaan adalah dalam bidang real estat Company's business activities is in the field of
yang Dimiliki Sendiri atau Disewa, yaitu real estate Owned or Leased, which includes
meliputi usaha pembangunan, pembelian, the construction, purchase, sale rental and
penjualan persewaan dan pengoperasian real operation of real estate either owned or leased
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa such as apartment buildings, residential
seperti bangunan apartemen, bangunan buildings and non-residential buildings (such as
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat permanent premises, personal storage facilities,
tinggal (seperti tempat permanen, fasilitas shopping malls, hospitals, meeting halls,
penyimpanan pribadi, mall pusat perbelanjaan, houses of worship, hotels, sports centres, and
rumah sakit, gedung pertemuan, rumah supporting facilities, including but not limited to
ibadah, perhotelan, pusat sarana olahraga, golf courses, clubs, restaurants, entertainment
dan sarana penunjang, termasuk tetapi tidak venues, medical laboratories, pharmacies, and
terbatas pada lapangan golf, klub, restoran, their facilities, office buildings, funeral activities,
tempat hiburan, laboratorium medik, apotek, parking and other supporting facilities) as well
beserta fasilitasnya, gedung perkantoran, as the provision of houses and flats or
aktivitas pemakaman, penyelenggaraan apartments with or without furniture for
perparkiran dan sarana penunjang lainnya) permanent use, either on a monthly or annual
serta penyediaan rumah dan flat atau basis. Including land sales activities, real estate
Approval for Printing
8
Page 13
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk trading (including the sale and purchase of
digunakan secara permanen, baik dalam house buildings, office buildings, hospital
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan buildings, shopping centre buildings, hotel
penjualan tanah, perdagangan real estat buildings, apartment room units, condominium
(meliputi penjualan dan pembelian bangunan- rooms, office rooms, shop rooms), directly or
bangunan rumah, gedung perkantoran, gedung indirectly through investment or divestment of
rumah sakit, gedung pusat perbelanjaan, capital in other companies in connection with
gedung hotel, unit-unit ruangan apartemen, real estate activities, urban development,
ruangan kondominium, ruangan kantor, development of buildings for self-operation (for
ruangan pertokoan), baik secara langsung the rental of spaces in such buildings), division
maupun tidak langsung melalui penyertaan of real estate into land plots without land
(investasi) ataupun pelepasan (divestasi) development and operation of residential areas
modal dalam perusahaan lain sehubungan for movable houses.
dengan kegiatan real estat, pengembangan
perkotaan, pengembangan gedung untuk
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-
ruang di gedung tersebut), pembagian real
estat menjadi tanah kaveling tanpa
pengembangan lahan dan pengoperasian
kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations
pada tahun 1993. Sampai dengan tanggal in 1993. As of the reporting date, the
pelaporan, kegiatan utama Perusahaan dan Company's and subsidiaries (Group) main
entitas anak (Grup) adalah dalam bidang activity is in the field of Real Estate
Real Estate Development, Healthcare dan Development, Healthcare and Lifestyle. The
Lifestyle. Area kerja Grup meliputi Sumatra, work area of Group, includes Sumatra, Java,
Jawa, Bali, Kalimantan, Sulawesi, Nusa Bali, Borneo, Sulawesi, Nusa Tenggara and
Tenggara dan beberapa entitas anak yang several subsidiaries domiciled in Singapore,
berdomisili di Singapura, Malaysia, British Malaysia, British Virgin Island, and Seychelles.
Virgin Island, dan Seychelles.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domiciled at Jl. Boulevard
di Jl. Boulevard Palem Raya No. 7, Menara Palem Raya No. 7, Menara Matahari 22nd -
Matahari Lantai 22, Lippo Karawaci Central, 23rd Floor, Lippo Karawaci Central, Tangerang
Tangerang 15810, Banten - Indonesia. 15810, Banten - Indonesia. The Ultimate Parent
Entitas Induk Utama Perusahaan adalah Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
PT Inti Anugerah Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 30.800.000 saham biasa kepada 30,800,000 shares was declared effective by
masyarakat dan telah dinyatakan efektif sesuai the Chairman of Capital Market and Financial
dengan Surat Keputusan Ketua Badan Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (formerly Capital Market Supervisory Board) in
Keuangan (Bapepam-LK) (d/h Badan his Decree No. S-878/PM/1996 dated June 3,
Pengawas Pasar Modal) No. S-878/PM/1996 1996, and was listed in the Indonesian Stock
tanggal 3 Juni 1996, dan selanjutnya saham Exchange on June 28, 1996.
tersebut dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 28 Juni 1996.
9
Page 14
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Selanjutnya, Perusahaan menawarkan Subsequently, the Company offered
607.796.000 saham biasa kepada para 607,796,000 shares to its existing stockholders
pemegang saham melalui Penawaran Umum through Limited Public Offering I, as approved
Terbatas I yang disetujui dengan Surat by the Decree of the Chairman of Bapepam-LK
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. S-2969/ in his letter No. S-2969/PM/1997 dated
PM/1997 tanggal 30 Desember 1997. Saham- December 30, 1997. These shares were listed
saham ini dicatatkan di Bursa Efek Indonesia in the Indonesian Stock Exchange on
pada tanggal 16 Januari 1998. January 16, 1998.
Pada tanggal 30 Juli 2004, Perusahaan On July 30, 2004, the Company acquired and
mengakuisisi dan menggabungkan beberapa merged with several companies. As part of
perusahaan. Sebagai bagian dari proses the merger, the Company issued 1,063,275,250
merger tersebut, Perusahaan menerbitkan new common shares which increased
1.063.275.250 lembar saham biasa baru the Company’s total outstanding shares to
sehingga jumlah saham beredar Perusahaan 2,050,943,750 common shares. The increase of
adalah sebanyak 2.050.943.750 lembar saham authorized, issued and fully paid capital was
biasa. Peningkatan modal dasar serta modal approved by the Minister of Law and Human
ditempatkan dan disetor penuh telah disetujui Rights of the Republic of Indonesia in his
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Decree No. C-19039.HT.01.04.Th.04 dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat July 30, 2004.
Keputusan No. C-19039.HT.01.04.Th.04
tanggal 30 Juli 2004.
Pada tahun 2004, Perusahaan menawarkan In 2004, the Company offered 881,905,813
881.905.813 saham biasa dengan nilai nominal common shares at par value of Rp500 (in full
Rp500 (dalam Rupiah penuh) per saham Rupiah) per share to the stockholders through
kepada para pemegang saham melalui Limited Public Offering II in connection with
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka Preemptive Rights Issuance (PRII) and issued
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 529,143,448 Warrants Series I as a compliment
Dahulu (HMETD) serta menerbitkan sebanyak to stockholders who exercised their rights in
529.143.448 Waran Seri I yang akan diberikan the Limited Public Offering II. This offering was
secara cuma-cuma sebagai insentif hanya approved by the Decree of the Chairman of
kepada pemegang saham yang melaksanakan Bapepam-LK in his Letter No. S-3357/PM/2004
pemesanan saham baru yang ditawarkan dated October 29, 2004. These shares were
dalam Penawaran Umum Terbatas II. listed in the Indonesian Stock Exchange on
Penawaran tersebut telah disetujui melalui January 20, 2005.
Surat Keputusan Ketua Bapepam-LK
No.S-3357/PM/2004 tanggal 29 Oktober 2004.
Saham-saham ini seluruhnya telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Januari 2005.
Pada tanggal 28 Juli 2006, Perusahaan On July 28, 2006, the Company exercised stock
melakukan pemecahan saham (stock split) dari split from one share into two shares. The
satu saham menjadi dua saham. Jumlah outstanding 5,871,017,072 shares as of
saham yang beredar pada tanggal December 31, 2006 have been listed in the
31 Desember 2006 adalah 5.871.017.072 Indonesian Stock Exchange.
lembar saham biasa dan telah tercatat
di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 26 Desember 2007, Perusahaan On December 26, 2007, the Company
melakukan pemecahan nilai nominal saham exercised a reduction in the nominal value of it’s
dari Rp250 (dalam Rupiah penuh) per saham shares from Rp250 (in full Rupiah) to Rp100 (in
menjadi Rp100 (dalam Rupiah penuh) full Rupiah) per share. The outstanding
10
Page 15
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
per saham. Jumlah saham yang beredar 17,302,151,695 shares as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2007 adalah 2007 have been listed in the Indonesian Stock
17.302.151.695 lembar saham dan telah Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Desember 2010, Perusahaan In December 2010, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Terbatas III 4,325,537,924 common shares with a par
dalam rangka penerbitan HMETD sejumlah value of Rp100 (in full Rupiah) to
4.325.537.924 saham biasa baru atas nama the stockholders through Limited Public Offering
dengan nilai nominal Rp100 (dalam Rupiah III in connection with PRII, this offering has
penuh) per saham. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter of the Chairman of
pernyataan pendaftaran melalui Surat Ketua Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010, dated
Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010 tanggal November 29, 2010 and was approved by
29 November 2010 dan telah disetujui oleh the stockholders through a resolution of
pemegang saham melalui keputusan Rapat the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Stockholders (EGMS) on the same date. On
(RUPSLB) pada tanggal yang sama. Saham- December 28, 2010 these shares were listed in
saham baru tersebut seluruhnya telah the Indonesian Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 28 Desember 2010.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 2 dated May
RUPSLB No. 2 tanggal 3 Mei 2010 yang dibuat 3, 2010 which was made in the presence of
di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Unita Christina Winata, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, yang terakhir Tangerang, which was recently updated by
disesuaikan dengan akta RUPSLB No.13 the Deed of EGMS resolution No. 13 dated
tanggal 9 Maret 2011, yang dibuat di hadapan March 9, 2011, which was made in
notaris yang sama, pemegang saham the presence of same notary, the stockholders
menyetujui penerbitan saham baru dalam approved the issuance of new shares within
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD the framework of the Non-Preemptive Rights
sebanyak-banyaknya 10% dari modal disetor Issuance (NPRI) with a maximum of 10% of
atau 2.162.768.961 saham biasa. paid-in capital or 2,162,768,961 common
Penambahan Modal Tanpa HMETD tersebut shares. The NPRI can be implemented at once
dapat dilaksanakan sekaligus dan/ atau and/ or gradually within two years as approved
bertahap dalam jangka waktu dua tahun sejak by the EGMS. On June 6, 2011, the addition of
disetujui oleh RUPSLB. Pada tanggal 6 Juni 1,450,000,000 common shares has been
2011 telah dilaksanakan penambahan issued. The new shares were listed in
1.450.000.000 lembar saham biasa. Saham- the Indonesian Stock Exchange on June 8,
saham baru tersebut seluruhnya telah 2011.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 8 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 19 dated
RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal November 15, 2011 which was made in
15 November 2011 sebagaimana yang the presence of Unita Christina Winata, S.H.,
tercantum dalam Akta No. 19 yang dibuat a Notary in Jakarta, the shareholders approved
di hadapan Notaris Unita Christina Winata, the repurchase (buyback) of outstanding
S.H., Notaris di Jakarta dan Pemegang saham common shares. In 2011, the number of
menyetujui melakukan perolehan kembali common shares repurchased amounted to
saham biasa yang beredar. Pada tahun 2011, 96,229,500 shares, bringing the total
jumlah saham biasa yang diperoleh kembali number of ordinary common shares outstanding
adalah sebesar 96.229.500 lembar saham as of the December 31, 2011 amounted to
biasa, sehingga jumlah saham biasa yang 22,981,460,119 shares. The Company has
11
Page 16
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
beredar pada tanggal 31 Desember 2011 reported this buyback to Bapepam-LK in its
adalah sebesar 22.981.460.119 lembar saham letter No. 005/LK-COS/I/2012 dated
biasa. Perolehan kembali saham ini telah January 13, 2012.
dilaporkan kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan dalam
surat No. 005/LK-COS/I/2012 tanggal
13 Januari 2012.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding common
dilakukan pada tahun 2012 sebanyak shares made in 2012 totalling 209,875,000
209.875.000 lembar saham, sehingga jumlah shares, bringing the outstanding common
saham beredar pada tanggal 31 Desember shares as of December 31, 2012 amounted
2012 adalah sebesar 22.771.585.119 lembar to 22,771,585,119 common shares.
saham biasa. Perolehan kembali saham ini The Company has reported this buyback
telah dilaporkan kepada Badan Pengawas to Bapepam-LK in its letter No. 175/LK-
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan dalam COS/VII/2012 dated July 13, 2012.
surat No. 175/LK-COS/VII/2012 tanggal
13 Juli 2012.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. The excess amount
18 April 2019. Selisih lebih jumlah yang received from the issuance of shares over its
diterima dari penerbitan saham terhadap nilai par value amounting to Rp6,449,170, after
nominalnya adalah sebesar Rp6.449.170, deducting shares issuance cost of Rp6,575 is
setelah dikurangi jumlah biaya emisi saham recorded as part of “additional paid-in capital”.
sebesar Rp6.575 dicatat sebagai bagian dari This offering has received an effective notice of
“tambahan modal disetor”. Penawaran tersebut registration statement through the letter from
telah mendapat surat pemberitahuan efektif the Financial Services Authority No. S-
pernyataan pendaftaran melalui surat dari 72/D.04/2019 dated June 13, 2019. These
Otoritas Jasa Keuangan No. S-72/D.04/2019 shares were listed in the Indonesian Stock
tanggal 13 Juni 2019. Saham-saham baru Exchange on July 17, 2019.
tersebut seluruhnya telah dicatatkan di Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juli 2019.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of outstanding common shares
dilakukan pada tahun 2020 sebanyak was conducted in 2020 totaling 19,000,000
19.000.000 lembar saham. Perolehan shares. This repurchase has been reported to
kembali saham ini telah dilaporkan kepada the Financial Services Authority in letter
Otoritas Jasa Keuangan dalam surat No. 224/LK-COS/VI/2020 dated June 11, 2020.
No. 224/LK-COS/VI/2020 tanggal 11 Juni 2020.
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar become 70,713,245,469 common shares.
70.713.245.469 lembar saham biasa.
12
Page 17
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 115.936.200 MSOP for 115,936,200 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock. On October 14, 2021 the Company
treasuri. Pada tanggal 14 Oktober 2021 repurchased 34,060,900 of the distributed
Perusahaan melakukan pembelian kembali shares, resulting in a total of 70,795,120,769
atas saham yang telah dibagikan sebesar common shares outstanding as of
34.060.900 lembar saham, sehingga jumlah December 31, 2021.
saham beredar pada tanggal 31 Desember
2021 adalah sebesar 70.795.120.769 lembar
saham biasa.
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 83.897.600 MSOP for 83,897,600 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock, resulting in a total of 70,879,018,369
treasuri, sehingga jumlah saham beredar pada common shares outstanding as of December
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 31, 2022. Accordingly, the Company has
70.879.018.369 lembar saham biasa. Dengan completed all allocations for the Long Term
demikian, Perusahaan telah menyelesaikan Incentive (LTI) Program according to the share
seluruh alokasi Long Term Incentive (LTI) distribution and allocation plan over three
Program sesuai dengan rencana phases from 2020 to 2022.
pendistribusian dan alokasi saham selama
3 (tiga) tahap sejak tahun 2020 sampai dengan
tahun 2022.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak signifikan The details of significant subsidiaries
yang terkonsolidasi dalam laporan keuangan consolidated in the interim consolidated
konsolidasian interim pada tanggal financial statements on September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024 with total assets above
dengan jumlah aset di atas Rp50.000: Rp50,000 are as follows:
13
Page 18
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
Theta Capital Pte Ltd* dan/and entitas anak/subsidiary Singapura/Singapore Investasi/ Investment 100.00% -- 2012 9,042 1,120,892
Theta Kemang Pte Ltd* Singapura/Singapore Perdagangan/ Trading -- 100.00% 2012 951 1,114,151
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd** dan/and Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 1,180,399 1,088,034
entitas anak/subsidiary Investment, Trading and Services
LK Reit Management Pte Ltd** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 1,181,461 1,088,881
Investment, Trading and Services
Jesselton Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 444,265 402,285
entitas anak/ subsidiaries Investment, Trading and Services
Peninsula Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 488,131 437,907
entitas anak/ subsidiary Investment, Trading and Services
LMIRT Management Ltd ** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 2007 219,387 177,617
Investment, Trading and Services
PT Primakreasi Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 7,582,634 6,834,434
(0,05% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Mujur Sakti Graha dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 103,914 103,023
PT Surplus Multi Makmur dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 90.00% -- 103,908 103,016
PT Arta Sarana Bandung Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 81.00% 2006 102,670 101,778
Investment, Trading and Services
PT Nilam Biru Bersinar Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,043,894 1,043,896
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Safira Prima Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 637,693 637,694
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gloria Mulia Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,200,585 1,200,594
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
14
Page 19
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Bowsprit Asset Management dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% 2015 64,554 60,728
PT Mandiri Cipta Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2003 3,024,649 2,268,117
PT Titian Semesta Raya Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 709,549 708,180
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gading Makmur Jaya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 74,398 72,827
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bahtera Perkasa Makmur Manado Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 275,691 275,094
PT Gunung Halimun Elok Tangerang Selatan Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2014 264,708 272,026
PT Pamor Paramita Utama Badung Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 393,830 385,584
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Mega Proyek Pertiwi Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 60,015 60,017
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Satyagraha Dinamika Unggul dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 70.00% 2013 335,034 328,199
PT Bumi Aurum Sejatera Medan Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 67,678 67,680
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Damarindo Perkasa Jambi Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 74,582 87,652
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Pancuran Intan Makmur Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2016 69,611 69,313
Approval for Printing Paraf
15
Page 20
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Solusi Dunia Baru Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 73,604 73,048
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Manyala Harapan Surakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 115,524 115,377
PT Andromeda Sakti (0,05% kepemilikan di/ownership in Bau - Bau Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 106,303 115,917
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Sentra Dwimandiri dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 6,469,351 6,660,506
(1,63% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Sentra Realtindo Development dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perbaikan Rumah/ Home Care -- 100.00% 2001 523,750 595,209
(1,20% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
1.20% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,63% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.63% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Darma Sarana Nusa Pratama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 52.70% 1997 494,166 565,528
PT Golden Pradamas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2010 3,924,774 3,949,257
PT Mulia Bangun Semesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2002 3,911,851 3,933,543
PT Muliasentosa Dinamika Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1997 3,455,358 3,401,624
(1,16% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
1.16% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,61% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.61% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Villa Permata Cibodas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1995 459,009 517,909
PT Puncak Resort International dan/and entitas anak/subsidiaries Cianjur Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1994 92,442 90,234
Approval for Printing Paraf
16
Page 21
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Sentra Asritama Realty Development dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Instalasi dan Pengelolaan Air/ -- 100.00% 1994 279,496 240,798
Installation and Water Treatment
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci Tangerang Pengelolaan Kota/ Town Management -- 100.00% 1999 186,439 153,432
PT Manunggal Bumi Sejahtera dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 289,174 275,748
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Asiatic Sejahtera Finance Tangerang Pembiayaan/ -- 100.00% 2009 211,704 198,264
Financing
PT Sejatijaya Selaras Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2021 176,004 220,078
Bridgewater International Ltd* Seychelles Investasi dan Perdagangan/ -- 100.00% 2006 1,067,024 1,200,565
Investment and Trading
Brightlink Capital Limited* Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 87,071 87,071
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Evodia Strategic Investment Limited** Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 84,460 84,460
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
PT Wisma Jatim Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 17,274,557 19,340,241
(1,28% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Kemangparagon Mall dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 924,805 935,781
(2,46% kepemilikan di/ownership in dan Jasa/ Trading, Development
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) and Services
PT Wahana Usaha Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 908,593 919,663
Approval for Printing Paraf
17
Page 22
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Almaron Perkasa dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 908,586 919,659
PT Prima Aman Sarana Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 576,066 575,095
PT Kemang Multi Sarana Jakarta Real Estat dan Pembangunan Kota/ -- 100.00% 2013 142,033 141,162
Real Estate and Urban Development
PT Lipposindo Abadi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 2,945,514 2,945,514
PT Kemuning Satiatama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 11,855,001 14,056,611
(80,83% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
80.83% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
89,00% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
89.00% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Lippo Cikarang Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 1989 11,848,114 13,608,274
(Kepemilikan Grup sebesar 83,99% sebelum HMETD/
Group's ownership 83.99% before Right Issue
Kepemilikan Grup sebesar 90,65% sesudah HMETD/
Group's ownership 90.65% after Right Issue)
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% -- 68,235 68,062
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/and e ntitas anak/subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 67.99% -- 84,827 84,608
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 67.99% -- 84,827 84,608
PT Great Jakarta Inti Development dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Pengelolaan Kota dan Real Estat/ -- 90.65% 1992 546,894 539,321
Town Management and Real Estate
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ -- 90.65% 2010 157,111 270,334
Town Management
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 5,857,113 6,140,350
PT Mahkota Sentosa Utama dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Pemasaran dan Pengelolaan Gedung/ -- 90.65% 2017 3,828,006 4,996,443
Marketing and Building Management
Approval for Printing Paraf
18
Page 23
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Tirta Sari Nirmala dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah/ -- 90.65% 2011 365,082 645,898
Clean Water and Waste Management
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 90.65% 2007 78,923 78,676
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2014 631,450 629,619
PT Swadaya Teknopolis dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 246,786 245,998
Premium Venture International Ltd dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 90.65% 2015 246,786 245,998
Intellitop Finance Ltd British Virgin Island Investasi/ Investment -- 46.89% 2015 245,816 245,028
PT Cahaya Ina Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% -- 353,326 363,634
PT Megakreasi Cikarang Damai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 185,376 196,076
PT Megatama Cipta Propertindo d/h/ formerly PT Lippo Diamond Development Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 174,888 182,679
PT Ariasindo Sejati dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 247,854 245,323
Trading and Services
PT Unitech Prima Indah dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2004 247,854 245,323
PT Karya Cipta Pesona Medan Jasa Penyediaan Akomodasi/ -- 100.00% 2014 117,558 115,388
Accomodation Service
PT Karunia Persada Raya dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 106,414 92,626
PT Pendopo Niaga Malang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 106,318 92,530
PT Karunia Alam Damai dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 209,690 205,460
PT Jagatpertala Nusantara Depok Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 209,690 205,460
PT Kemang Village dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 110,582 110,026
PT Adhi Utama Dinamika Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 110,536 109,978
PT Jaya Usaha Prima dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 106,555 104,548
PT Persada Mandiri Abadi Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 104,762 102,754
PT Carakatama Dirgantara dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 39,001 60,002
Approval for Printing Paraf
19
Page 24
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Prudential Hotel Development Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 1994 38,994 59,994
Trading and Services
PT Menara Perkasa Megah dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 371,710 436,179
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Perdagangan/ Trading -- 87.50% -- 349,337 349,088
PT Surya Mitra Jaya dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Jasa/ Services -- 87.50% 2005 349,346 349,098
PT Kreasi Megatama Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 631,040 750,237
PT Lippo Malls Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% 2002 630,999 750,194
(0,71% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
0.71% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,37% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.37% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Sky Parking Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% -- 150,033 171,240
PT Sky Parking Nusantara dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Jasa/ Services -- 70.00% 2016 150,028 171,235
PT Sky Parking Utama Tangerang Jasa/ Services -- 70.00% 2015 150,021 171,227
PT Irama Karya Megah Surabaya Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 214,033 298,337
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Prudential Apartment Development Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 128,746 128,747
PT Anugerah Bahagia Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 559,024 556,039
PT Internusa Prima Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan dan Pembangunan/ -- 85.00% -- 559,024 556,039
Trading and Development
PT Bangun Bina Bersama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 559,024 556,039
PT Satriamandiri Idola Utama Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 101,530 100,946
PT Direct Power dan/and entitas anak/subsidiaries Bogor Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% 2007 87,286 73,603
Industri dan Jasa/
Trading, Real Estate
Industry and Services
Approval for Printing Paraf
20
Page 25
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Sarana Global Multindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, -- 100.00% -- 576,083 558,360
Perdagangan dan Jasa/
Development,
Trading and Services
PT Guna Sejahtera Karya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 576,076 558,356
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Trading and Services
PT Citra Sentosa Raya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Real Estat -- 100.00% -- 576,020 558,293
dan Jasa/
Trading, Real Estate
and Services
Rosenet Limited* British Virgin Island Investasi/ Investment -- 100.00% -- 571,696 553,946
PT Sandiego Hills Memorial Park dan/and entitas anak/subsidiary Karawang Jasa Pemakaman/ -- 100.00% 2006 592,928 520,056
Burial Services
PT Asri Griya Terpadu dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 85.00% -- 102,993 96,207
PT Asri Griya Utama dan/and entitas anak/subsidiary Manado Real Estat/ Real Estate -- 85.00% 2016 96,882 89,899
PT Sarana Sentosa Propertindo Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 135,278 133,081
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Karyaalam Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 137,549 133,354
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
21
Page 26
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Cahaya Puspita Raya Palangkaraya Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 137,405 133,202
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Mahakaya Abadi Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 50,510 50,211
PT Megapratama Karya Persada Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 7,490,582 7,254,820
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Eramulia Pratamajaya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 96,587 75,106
PT Abadi Jaya Sakti dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 258,175 270,854
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Aryaduta International Management dan/and Jakarta Manajemen Hotel/ -- 100.00% 1998 181,431 194,127
entitas anak/subsidiary Hotel Management
PT Aryaduta Karawaci Management Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% -- 59,193 67,046
PT Zodia Karya Indah Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 69,004 68,974
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Mega Indah Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan 100.00% -- -- 113,942 116,186
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Sunshine Prima Utama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 90,229 91,794
Trading and Services
Approval for Printing Paraf
22
Page 27
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2025 2024
Percentage Rp Rp
PT Sunshine Food International Tangerang Jasa Katering/ -- 100.00% -- 90,188 91,754
Catering Service
PT Graha Jaya Pratama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate 63.50% 36.50% -- 1,042,675 1,018,171
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Makassar Real Estat/Real Estate -- 57.76% 1997 1,374,404 1,294,083
dan/and entitas anak/subsidiaries
PT Kenanga Elok Asri dan/and entitas anak/subsidiaries Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 57.76% -- 138,491 132,661
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Nuansa Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 275,471 262,128
PT Metropolitan Permaisemesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 274,526 261,150
PT Makassar Permata Sulawesi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 274,995 261,619
PT Tribuana Jaya Raya Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 86.35% -- 474,654 474,004
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
* Mata Uang Fungsional adalah USD * Functional Currency is USD
** Mata Uang Fungsional adalah SGD ** Functional Currency is SGD
Approval for Printing Paraf
23
Page 28
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Lippo Cikarang Tbk PT Lippo Cikarang Tbk
Sesuai dengan Akta Notaris Aulia Taufani, S.H. Based on Notarial Deed of Aulia Taufani, S.H.
No. 37 tertanggal 7 Mei 2025, PT Kemuning No. 37 dated May 7, 2025, PT Kemuning
Satiatama, entitas anak, mencatatkan Satiatama, a subsidiary, recorded an additional
penambahan kepemilikan saham sebesar 8.17% share ownership in PT Lippo Cikarang
8,17% pada PT Lippo Cikarang Tbk Tbk in connection with the rights issue
sehubungan dengan pelaksanaan penawaran conducted by PT Lippo Cikarang Tbk in April
umum terbatas yang dilakukan oleh PT Lippo 2025. The additional share ownership raised the
Cikarang Tbk pada April 2025. Penambahan Group’s effective ownership to 90.65%. The
kepemilikan saham tersebut meningkatkan impact of the change in ownership is amounted
kepemilikan efektif Grup menjadi 90,65%. to Rp267,813 and recorded as other equity
Dampak dari perubahan kepemilikan tersebut components (Note 32).
sebesar Rp267.813 dan dicatat sebagai
komponen ekuitas lainnya (Catatan 32).
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal Based on the sales and purchase agreement,
13 Mei 2024, PT Megapratama Karya Persada, dated May 13, 2024, PT Megapratama Karya
entitas anak, melepas kepemilikan Persada, a subsidiary, disposed 1,352,637,000
1.352.637.000 lembar saham setara dengan shares equal to 10.40% ownership in PT Siloam
10,40% kepemilikan di PT Siloam International International Hospitals Tbk (SIH), to Sight
Hospitals Tbk (SIH), kepada Sight Investment Investment Company PTE LTD, a third party,
Company PTE LTD, pihak ketiga, dengan harga with the transfer price of Rp2,850 per share and
pengalihan Rp2.850 per lembar saham dan total transaction price amounted to
jumlah nilai transaksi sebesar Rp3.855.015. Rp3,855,015. The transaction was completed
Penyelesaian transaksi dilakukan pada tanggal on June 13, 2024. After this transaction,
13 Juni 2024. Setelah transaksi ini kepemilikan Group's ownership in SIH became 47.67%, the
Grup pada SIH menjadi 47,67%, Grup Group is losing control over SIH and no longer
kehilangan pengendalian atas SIH dan tidak consolidate SIH's financial statements. Impact
lagi melakukan konsolidasi atas laporan of loss of control of SIH amounting to
keuangan SIH. Dampak hilangnya Rp21,121,130 recorded in profit or loss
pengendalian pada SIH sebesar Rp21.121.130 (Note 40) and resulted in a decrease in SHMN
dicatat pada laba rugi (Catatan 40) dan of Rp2,499,281 (Note 31).
menyebabkan penurunan SHMN sebesar
Rp2.499.281 (Catatan 31).
PT Mahkota Sentosa Utama PT Mahkota Sentosa Utama
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
entitas anak, memperoleh 99,92% kepemilikan acquired 99.92% shares of PT Mahkota
saham PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Sentosa Utama (MSU) through settlement of
melalui penyelesaian investasi pada DINFRA investment in DINFRA at a fair value of
dengan nilai wajar pertukaran Rp158.421. Rp158,421. The Group recorded a loss on
Grup mencatatkan rugi penyelesaian DINFRA settlement of DINFRA amounting to
sebesar Rp1.701.236 sebagai dampak dari Rp1,701,236 due to the difference between the
selisih antara nilai wajar pertukaran dengan fair value of the exchange and the value of the
nilai investasi pada DINFRA. Atas transaksi ini, investment in DINFRA. Upon this transaction,
kepemilikan saham MKCP pada MSU menjadi MKCP shares ownership in MSU become
sebesar 99,96%. Transaksi ini merupakan 99.96%. This transaction is a business
kombinasi bisnis (Catatan 48). combination (Note 48).
Approval for Printing
24
Page 29
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders No. 38 dated June 13, 2025,
No. 38 tanggal 13 Juni 2025 yang dibuat which made in the presence of Aulia Taufani,
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris S.H., a Notary in Jakarta and Deed of Annual
di Jakarta dan Akta Pernyataan Keputusan General Meeting of Shareholders No. 7 dated
Rapat Umum Pemegang Sahaam Tahunan June 24, 2024, which made in the presence
No. 7 tanggal 24 Juni 2024 yang dibuat di of Novita Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta,
hadapan Novita Puspitarini, S.H., Notaris di the composition of the Company’s Boards
Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi of Commissioners and Directors as of
Perusahaan pada 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31, 2024
Desember 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita *) Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita *) : President Commissioner
Komisaris : Ketut Budi Wijaya Ketut Budi Wijaya : Commissioner
Komisaris : Anand Kumar Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : Kin Chan Kin Chan : Commissioner
Komisaris : Anangga Wardhana Roosdiono *) Anangga Wardhana Roosdiono *) : Commissioner
Komisaris : DR. Kartini Sjahrir *) DR. Kartini Sjahrir *) : Commissioner
*) Merangkap Komisaris Independen *) Also as Independent Commissioner
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Marlo Budiman Marlo Budiman : President Director
Direktur : Surya Tatang Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : David Iman Santosa David Iman Santosa : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara Dominique Dion Leswara : Director
Direktur : Fendi Santoso Gita Irmasari : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Audit Committee composition as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Ketua : Anangga Wardhana Roosdiono Anangga Wardhana Roosdiono : Chairman
Anggota : Rajiv Krishna Rajiv Krishna : Member
Anggota : Arthur F. Kalesaran Yani Bardan : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
dijabat oleh Ratih Safitri. is held by Ratih Safitri.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Grup mempunyai karyawan 2024, the Group has 1,775 and 1,708
tetap masing-masing sebanyak 1.775 dan permanent employees, respectively
1.708 orang (tidak diaudit). (unaudited).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting
Approval for Printing Paraf
25
Page 30
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Services Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Financial Institutions
pedoman penyajian laporan keuangan, Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or listed company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Measurement and Preparation of the Interim
Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian interim. except for the interim consolidated statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan of cash flows. Basis of measurement in
keuangan konsolidasian interim ini adalah preparation of these interim consolidated
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun financial statements is the historical costs
tertentu yang didasarkan pengukuran lain concept, except for certain accounts which
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan have been prepared on the basis of other
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya measurements as described in their respective
perolehan umumnya didasarkan pada nilai policies. Historical cost is generally based on
wajar imbalan yang diserahkan dalam the fair value of the consideration given in
pemerolehan aset. exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disajikan dengan metode langsung dengan of cash flows are prepared using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of these interim consolidated
interim ini adalah Rupiah yang merupakan mata financial statements is Indonesian Rupiah
uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas which is the functional currency of the
di dalam Grup menetapkan mata uang Company. Each entity in the Group determines
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada its own functional currency as disclosed in Note
Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan 1.c and items included in the financial
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan statements of each entity are measured using
mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
Approval for Printing Paraf
26
Page 31
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.c. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 2.c. New Accounting Standard and Amendment
yang Berlaku Efektif pada Periode Berjalan to Standards which have been Effective in
the Current Period
Standar baru dan amendemen atas standar The following are new standard and
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai amendments to standards which effective for
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan periods beginning on or after January 1, 2025,
penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding Lack of Exchangeability.
Kekurangan Ketertukaran.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial karena were consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan; Sale and Discontinued Operations;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments:
Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi; and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above amendment
tidak memiliki dampak yang material terhadap to standards had no material on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumnya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Perusahaan dan include financial statement of the Company and
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Approval for Printing Paraf
27
Page 32
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki the Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash flows,
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas assets and liabilities of the Company and all of
anak yang secara langsung dan tidak langsung its directly and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of
memperoleh pengendalian atas bisnis yang the acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated financial
konsolidasian interim dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi for like transactions and other events in similar
dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, balances, income, expenses and cash flows are
beban, dan arus kas dalam intra kelompok eliminated in full on consolidation to reflect the
usaha terkait dengan transaksi antar financial position as a single business entity.
entitas dalam Grup dieliminasi secara
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, statement of financial position, separately from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes in
Approval for Printing Paraf
28
Page 33
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pengendali dan kepentingan nonpengendali their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah di mana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration received or paid
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, then the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to
diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entities
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency for the
Perusahaan dan sebagian besar entitas anak Company and most of its subsidiaries is
adalah Rupiah. Rupiah.
Mata uang fungsional beberapa entitas anak The functional currency of several subsidiaries
(Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk (Note 1.c) is a foreign currency. For the
tujuan penyajian laporan keuangan purposes of presenting the interim consolidated
konsolidasian interim, aset dan liabilitas entitas financial statements, assets and liabilities of
anak dalam Grup yang menggunakan mata subsidiaries within the Group that use a foreign
Approval for Printing Paraf
29
Page 34
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
uang asing pada tanggal laporan keuangan currency at reporting date are translated at the
konsolidasian interim dijabarkan menggunakan closing rate at interim consolidated statement
kurs penutup yang berlaku pada tanggal of financial position date, while revenues and
laporan posisi keuangan, sedangkan expenses are translated using average rate. All
pendapatan dan beban dijabarkan dengan resulting exchange differences shall be
menggunakan kurs rata-rata. Selisih kurs yang recognized in other comprehensive income.
dihasilkan diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah at the spot
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta exchange rate between Rupiah and the foreign
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir currency on the transactions date. At the end of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata reporting period, foreign currency monetary
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah items are converted into Rupiah using the
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah closing rate, which is middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 30 September Indonesia on September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
1 USD 16,680 16,162
1 SGD 12,934 11,919
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising from the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translation
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. of the monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee acquisition. The investor’s share of the profit or
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi loss of the investee is recognized in profit and
Approval for Printing Paraf
30
Page 35
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an associate
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi uses accounting policies other than those of the
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi Group's for like transactions and events in
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan associate’s financial statements are used by the
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asosiasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian interim Grup hanya sebesar interim consolidated financial statements only to
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. the extent of unrelated investors’ interests in the
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian associate. The Group’s share in the associate’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi gains or losses resulting from these
tersebut dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate, it
pada entitas asosiasi, maka Grup discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and a
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian liability is recognized only to the extent that the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently reports
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi profits, the Group resumes to recognize its
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai share of those profits only after its share of the
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya profits equal to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf
31
Page 36
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(a) Jika investasi pada entitas asosiasi (a) If the investment in associate becomes a
menjadi entitas anak, maka Grup subsidiary, the Group shall account for its
mencatat investasinya sesuai dengan investment in accordance with
PSAK 103: Kombinasi Bisnis dan PSAK 103: Business Combinations and
PSAK 110: Laporan Keuangan PSAK 110: Consolidated Financial
Konsolidasian; Statements;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar; dan and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group account for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly through,
secara tidak langsung melalui, entitas yang an entity that is a venture capital organization,
merupakan organisasi modal ventura, atau or a mutual fund, unit trust and similar entities
reksadana, unit trust, dan entitas serupa including investment-linked insurance funds, the
termasuk dana asuransi terkait investasi, entity may elect to measure that investment at
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e.,
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk the contractually agreed sharing over control of
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant activities require
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:
Operasi Bersama Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
Approval for Printing Paraf
32
Page 37
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control of
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, dimana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
Approval for Printing Paraf
33
Page 38
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Note.
Catatan yang relevan.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 2.j. Inventories and Land for Development
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, rumah hunian, rumah acquisition cost of land under development,
gerai, pusat belanja, gedung kantor, residential houses, shophouses, shopping
apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam center, office buildings, apartments and
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah buildings (houses) under construction, are
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto carried at the lower of cost and net realizable
(“NRV”). Biaya perolehan ditentukan dengan value (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land improvement
termasuk biaya pengembangan dan and development obtained to finance the
pematangan tanah diperoleh untuk mendanai acquisition and development of land until
perolehan dan pematangan tanah sampai completed. The cost of residential houses and
selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian shophouses consist of actual construction cost.
dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other non-
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak saleable areas, are allocated based on the
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa mendatang is classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclassified to the respective real
tersebut akan diklasifikasikan ke akun estate inventory, investment property
persediaan real estat, properti investasi atau or property and equipment accounts, whichever
aset tetap, mana yang lebih sesuai. is appropriate.
Approval for Printing Paraf
34
Page 39
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti Inventories of hospitality business (e.g., food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverages and others) are carried at the lower
berdasarkan nilai terendah antara biaya of cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya first-in-first-out method. Allowance for decline in
perolehan ditentukan dengan metode masuk inventory value is provided based on a review
pertama keluar pertama. Penyisihan atas of inventory status at the end of period.
penurunan nilai persediaan ditentukan
berdasarkan hasil penelahaan terhadap
keadaan persediaan pada akhir periode.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less the
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and selling costs.
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali NRV diakui sebagai pengurangan as a reduction in the amount of inventories
terhadap jumlah beban persediaan pada recognized as an expense in the period in
periode terjadinya pemulihan tersebut. which the reversal occurred.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories over
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai their estimated recoverable value is recognized
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas as impairment loss under “Allowances for
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Impairment in Value of Inventories” in profit and
loss.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if, and only if, it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan the investment property will flow to the entity;
biaya perolehan properti investasi dapat diukur and the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Approval for Printing Paraf
35
Page 40
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over the
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus economic useful life with a straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis based on an estimated useful life of 20 years.
selama 20 tahun.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit and loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in, or
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposed from the statement of financial
digunakan lagi secara permanen dan tidak position when it is permanently derecognized or
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang retired and does not have any future economic
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan benefit in which can be expected at its disposal.
atau kerugian yang timbul dari penghentian Gains or losses on derecognition or disposal of
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara investment property is recognized in operation
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, in the period of derecognition or disposal.
dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the assets to the location and condition
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan necessary for it to be capable of operating in
sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Approval for Printing Paraf
36
Page 41
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and equipment,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak tanah diakui sebesar harga perolehannya Landrights are recognized at its cost and are
dan tidak disusutkan. not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property and equipment starts
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai when its available for use and its computed by
maksud penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful life of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan, Prasarana dan Renovasi 4 – 35 Building, Infrastructure and Renovations
Taman dan Interior 5 Parks and Interiors
Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan 4–8 Transportation Equipments and Vehicles
Peralatan dan Perabot Kantor 3 – 10 Furniture, Fixtures and Office Equipment
Mesin dan Peralatan Proyek 3 – 10 Machinery and Project Equipment
Mesin Bowling 10 Bowling Machinery
Arena Bermain 5 Playground Areas
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada operasi periode berjalan pada saat to operation as incurred while significant
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying value of the part replaced was
komponen yang diganti dihapusbukukan. written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya equipment as “Construction in Progress”
perolehannya. Semua biaya yang terjadi and is stated at cost. All cost incurred
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut related to the construction of such
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya assets is capitalized as part of cost of
perolehan aset tetap dalam penyelesaian construction in progress.
konstruksi.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective property and equipment items at
sesuai dengan saat aset tersebut selesai the time the asset is completed or ready for use
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan and is depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized upon disposal or when no
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount of the asset) is
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah credited or charged to operations in the asset is
Approval for Printing Paraf
37
Page 42
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada derecognized. At the end of each financial
saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews useful life, residual
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup values, methods of depreciation, and the
melakukan penelaahan berkala atas masa remaining useful life based on technical
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan condition.
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi
teknis.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
(a) hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) the right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the
aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) the right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) the Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period of
periode penggunaan, tanpa use, without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
Approval for Printing Paraf
38
Page 43
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities to
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset make lease payments and right of use assets
hak-guna yang merupakan hak untuk representing the right to use the underlying
menggunakan aset pendasar. assets.
Aset hak-guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes the right use of assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date underlying assets are available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right of use assets are measured at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease incentives
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan received. Right of use assets are depreciated
dengan metode garis lurus selama periode on a straight-line basis over the shorter period
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi of the lease term and the estimated useful life
masa manfaat aset. of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk The Group applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian accounts for any identified impairment loss as
penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impairment of assets policy.
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset
penurunan nilai.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in-substance
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi fixed payments) less any lease incentives
piutang insentif sewa, pembayaran sewa receivable, variable lease payments that
variabel yang bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate, and amounts
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid under residual value
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the Group
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk and payments of penalties for terminating the
penghentian sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects the Group
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk exercising the option to terminate. Variable
menghentikan sewa. Pembayaran sewa lease payments that do not depend on an index
variabel yang tidak bergantung pada indeks or a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in the
untuk menghasilkan persediaan) pada periode period in which the event or condition that
Approval for Printing Paraf
39
Page 44
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the lease liabilities
untuk merefleksikan penambahan bunga dan amount is increased to reflect interest accretion
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. and decreased by lease payments made.
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur Additionally, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured in case of a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, changes in the lease term,
perubahan pembayaran masa depan akibat changes in lease payments (for example, due to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan changes in an index or rate affecting future
untuk pembayaran sewa) atau perubahan payments), or a reassessment of the option to
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. purchase the underlying asset.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat carrying amount of the right-of-use assets, or is
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- recorded in profit or loss if the carrying amount
guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings (i.e., those leases that have a lease
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings that are considered low-value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and leases of
rendah diakui sebagai beban dengan metode low-value assets are recognized as an expense
garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
Approval for Printing Paraf
40
Page 45
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian the revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease
pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment
penyesuaian terhadap aset hak guna. to the right-of-use assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai discount rate is determined as the Group’s
suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba the lease. The Group recognizes in profit or
rugi yang terkait dengan penghentian loss any gain or loss relating to the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; or full termination of the lease; and
dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Approval for Printing Paraf
41
Page 46
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the leases.
investasi bersih pesewa.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 109, yaitu mengakui requirements of PSAK 109, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang reference to the gross carrying amount of the
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang lease receivables, except for credit-impaired
mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
2.o. Penurunan Nilai Aset 2.o. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assesses whether there is any indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. The
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika recoverable amount is determined for an
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah individual asset, if it is not possible, the Group
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset determines the recoverable amount of the
tersebut. asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment is
atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount,
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah reduced to its recoverable amount. The
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam reduction is an impairment loss and is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Approval for Printing Paraf
42
Page 47
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case,
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah the carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Terlepas apakah terdapat indikasi penurunan Irrespective of whether there is any indication of
nilai, goodwill diuji penurunan nilainya secara impairment, goodwill is tested for impairment
periodik. periodically.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas, is allocated to each cash-generating unit, or
atau kelompok unit penghasil kas yang groups of cash-generating units that are
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of
kombinasi bisnis, terlepas apakah aset atau the business combination, irrespective of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi whether other assets or liabilities of the
ditempatkan dalam unit atau kelompok unit acquiree were assigned to those units or
tersebut. Setiap unit atau kelompok unit yang groups of units. Each unit or group of units to
memperoleh goodwill merepresentasikan level which the goodwill is so allocated represent the
terendah dalam entitas yang goodwill-nya lowest level within the entity at which
dipantau untuk tujuan manajemen internal dan the goodwill is monitored for internal
tidak lebih besar dari segmen operasi. management purposes and is not larger than
an operating segment.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible asset is carried at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization and any accumulated
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur impairment loss. The useful life of intangible
manfaat aset takberwujud dinilai apakah asset is assessed to be either finite or indefinite.
terbatas atau tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite life is reviewed annually to
setiap tahun untuk menentukan apakah determine whether events and circumstances
peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung continue to support an indefinite useful life
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak assessment for that asset. If they do not, the
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat change in the useful life assessment from
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan indefinite to finite is accounted for on
secara prospektif. a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite useful life is
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan tested for impairment annually and whenever
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset there is an indication that the intangible asset
takberwujud mungkin mengalami penurunan may be impaired.
nilai.
Approval for Printing Paraf
43
Page 48
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method
metode lainnya sepanjang mencerminkan pola as it reflects the pattern in which the asset’s
manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic useful
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus life with the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the estimated useful life for 5 years.
selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write-off
perolehan aset, dikurangi nilai residunya. the cost of the asset, less its estimated residual
value.
2.q. Goodwill 2.q. Goodwill
Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi Goodwill arising in a business combination is
bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, initially measured at its cost, being the excess
yang merupakan selisih lebih antara nilai of the sum of the consideration transferred,
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the amount of any non-controlling interests
setiap kepentingan non-pengendali, dan nilai in the acquiree, and the fair value of the
wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki acquirer’s previously held equity interest in
pengakuisisi (jika ada) dalam pihak yang the acquiree (if any) over the net of the
diakuisisi atas jumlah neto teridentifikasi dari acquisition-date amounts of the identifiable
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill yang After initial recognition, goodwill acquired in
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi. Goodwill is not amortized.
2.r. Imbalan Kerja 2.r. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan benefits as required under Law No. 11/2020 on
Undang- Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
Approval for Printing Paraf
44
Page 49
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
2.s. Pembayaran Berbasis Saham (MSOP) 2.s. Share-based Payments
Pembayaran
(MSOP)Berbasis Saham
Program MSOP terdiri dari program opsi saham MSOP program consists of stock option plan
bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan that upon exercise is settled through issuance
saham (pengaturan pembayaran saham yang of shares (equity-settled share-based payment
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat arrangement) which is accounted as equity
sebagai transaksi ekuitas. transaction.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota member of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan in equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah Company revises its estimate of the number of
instrumen ekuitas yang diharapkan akan equity instruments expected to vest.
diberikan.
Approval for Printing Paraf
45
Page 50
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya estimates, if any, is recognised in profit or loss
kumulatif yang mencerminkan perubahan such that the cumulative expense reflects the
estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan revised estimate, with a corresponding
cadangan imbalan kerja yang diselesaikan adjustment to the equity-settled employee
dengan instrumen ekuitas. benefits reserve.
Efek dilutif dari opsi yang beredar direfleksikan The dilutive effect of outstanding options is
sebagai dilusi saham tambahan dalam reflected as additional share dilution in the
perhitungan laba per saham dilusian. computation of diluted earnings per share.
2.t. Provisi 2.t. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu constructive) as a result of past events and it is
dan besar kemungkinan penyelesaian more likely than not that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya dan kewajiban tersebut dapat to settle the obligation and a reliable estimate of
diestimasi dengan andal. the amount of the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
untuk mencerminkan estimasi terbaik. to reflect the best estimation.
2.u. Kombinasi Bisnis 2.u. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih one or more businesses. Business combination
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan is accounted for by applying the acquisition
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang method. The consideration transferred in a
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur business combination is measured at fair value,
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil which is calculated as the sum of the
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi acquisition-date fair values of the assets
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, transferred by the Group, liabilities incurred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik the Group to former owners of the acquiree,
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan and the equity interests issued by the Group in
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup exchange for control of the acquiree.
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang Acquisition-related costs are recognized as
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the years in which the costs are
sebagai beban pada periode saat biaya incurred and the services are received.
tersebut terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests are
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar measured either at fair value or at the present
ataupun pada bagian proporsional instrumen ownership instrument’s proportionate share in
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui the recognized amounts of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak identifiable net assets.
diakuisisi.
Approval for Printing Paraf
46
Page 51
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquire is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognised in profit or
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan loss. When in prior years, a changes in the
nilai wajar yang berasal dari kepentingan value of its equity interest in the acquiree prior
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah to the acquisition date had been recognised in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, other comprehensive income, that amount shall
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang be recognized on the same basis as would be
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup required if the Group had disposed directly of
telah melepas secara langsung kepentingan the previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir tahun pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting year in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete in
keuangannya. Selama tahun pengukuran, pihak its financial statements. During the
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas measurement year the acquirer adjust,
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan recognized additional assets or liabilities, to
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berakibat terhadap acquisition date that, if known, would have
pengakuan aset dan liabilitas dimaksud pada resulted in the recognition of those assets and
tanggal tersebut. liabilities as of that date.
2.v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.v. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under common
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang control transactions, such as transfers of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok the reorganization of the entities that are in
usaha yang sama, bukan merupakan the same group, not a change of ownership in
perubahan kepemilikan dalam arti substansi terms of economic substance, so that
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak the transaction can not result in a gain or loss
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup for the Group as a whole or the individual entity
secara keseluruhan ataupun bagi entitas within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership on
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan the exchanged asset, liability, shares or other
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun exchange ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal form)
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai is recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha a business combination under the pooling of
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
Approval for Printing Paraf
47
Page 52
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earnings.
2.w. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.w. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in accordance
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa yang payment for the goods or services to
akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau jasa receive benefits for goods and services
yang dialihkan. that transferred.
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, duty, which an entity expects to be entitled
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang goods or services to a customer;
atau jasa yang dijanjikan
ke pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
Approval for Printing Paraf
48
Page 53
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan usaha pelayanan kesehatan diakui Revenues from medical services are
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan recognized when medical services are rendered
atau barang medis diserahkan kepada pasien. or when medical supplies are delivered to
patients.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan the customers. Rental and membership paid in
di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income and
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue over the period benefit.
sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada Hotel and restaurant revenues are recognized
saat barang atau jasa diberikan kepada tamu when the goods or services provided to hotel
hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan guests or restaurant visitors. Revenue from
uang pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under deferred income) and
pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 115: Revenue
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian from Contracts with Customers and recognized
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan as other current assets. Such cost will be
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.x. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.x. Income Tax and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determination of profit and loss for
dalam menentukan laba rugi pada suatu the period. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit and loss, except for income
Approval for Printing Paraf
49
Page 54
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the reporting
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk date between the tax bases of assets and
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk liabilities and their carrying values for financial
tujuan pelaporan keuangan. Seluruh perbedaan reporting purposes. A deferred tax liability shall
temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas be recognized for all taxable temporary
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer differences, except for taxable temporary
kena pajak yang berasal dari: differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction that is not a business
pada saat transaksi tidak memengaruhi laba combination, at the time of the transaction,
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) affects neither accounting profit nor taxable
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan profit (tax loss) and at the time of the
perbedaan temporer kena pajak dan transaction, does not give rise to equal
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable and deductible temporary
dalam jumlah yang sama. differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that sufficient taxable profit will
akan tersedia sehingga perbedaan temporer be available against which these temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba differences can be utilized to reduce taxable
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan income, except when the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau arises from the initial recognition of an asset or
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: liability in a transaction:
a) bukan kombinasi bisnis; a) is not a business combination;
b) pada saat transaksi tidak memengaruhi laba b) at the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); accounting profit nor taxable profit (tax loss);
dan and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) if the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference can be deducted in the
dalam jumlah yang sama. same amount.
Approval for Printing Paraf
50
Page 55
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the reporting
periode pelaporan. Pengukuran aset dan period. The measurement of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan liabilities and deferred tax assets shall reflect the
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara tax consequences that would follow from the
Perusahaan memperkirakan, pada akhir manner in which the Company expects, at the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or settle
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan the carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Perusahaan mengurangi jumlah tercatat aset The Company shall reduce the carrying amount
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is no
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit will
yang memadai untuk mengompensasikan be available to allow the benefit of part or all of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan that deferred tax asset to be utilised. Any such
tersebut. Setiap pengurangan tersebut reduction shall be reversed to the extent that it
dilakukan pembalikan atas aset pajak becomes probable that sufficient taxable profit
tangguhan hingga kemungkinan besar laba will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perusahaan melakukan saling hapus aset pajak The Company offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
1. Perusahaan memiliki hak yang dapat 1. The Company has a legally enforceable right
dipaksakan secara hukum untuk melakukan to set off current tax assets against current
saling hapus aset pajak kini terhadap tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
2. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2. The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan liabilities related to income taxes levied by
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan the same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets
atau merealisasikan aset dan and settle the liabilities simultaneously,
menyelesaikan liabilitas secara in each future period in which
bersamaan, pada setiap periode masa significant amounts of deferred tax
depan dimana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be
aset atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Kini Current Tax
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for the current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be recognized
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah as a liability. If the amount already paid
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- in respect of the current period and prior
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang exceed the amount due for the period those
Approval for Printing Paraf
51
Page 56
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
terutang untuk tahun tersebut, maka years, the excess shall be recognized as an
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas asset. Current tax liabilities (assets) for the
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan current period and prior years shall be
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang measured at the amount expected to be paid to
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi (recovered from) the taxation authorities,
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung using the tax rates (and tax laws) that
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang have been enacted or substantively enacted by
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif the end of the reporting period.
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is computed using the tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates in effect at the financial reporting date,
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan and is determined based on the estimated
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun taxable income for the current year.
berjalan. Manajemen secara periodik Management periodically evaluates positions
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat reported in Annual Tax Returns (SPT) with
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan respect to situations where applicable tax
dengan situasi dimana aturan pajak yang regulations require interpretation. If necessary,
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, management determines provisions based on
manajemen menentukan provisi berdasarkan the amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The offset current tax assets and current tax
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, liabilities if, and only if, the entity:
Perusahaan:
a) Memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a) Has a legally enforceable right to set-off the
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan recognized amounts; and
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Sebagai tanggapan terhadap penerapan In response to the implementation of the
kerangka Pilar Dua Organisasi untuk Kerja Organisation for Economic Co-operation and
Sama dan Pembangunan Ekonomi Development (“OECD”) Pillar Two framework,
(Organisation for Economic Co-operation and on December 31, 2024, the Indonesian
Development atau "OECD"), pada tanggal Government implemented the Pillar Two
31 Desember 2024, Pemerintah Indonesia framework through the Ministry of Finance
menerapkan kerangka Pilar Dua melalui Regulation No. 136/2024 (“PMK No.136/2024”).
Peraturan Menteri Keuangan No. 136/2024 The Pillar Two model rules, as implemented
(“PMK No.136/2024”). Aturan model Pilar Dua under PMK No.136/2024 take effect for fiscal
sebagaimana diterapkan dalam PMK years beginning on or after January 1, 2025.
No.136/2024 berlaku untuk tahun fiskal yang The Group is still in the process of reviewing the
dimulai pada atau setelah tanggal impact of implementing the regulation.
1 Januari 2025. Grup masih dalam proses
peninjauan dampak dari penerapan peraturan
tersebut.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying out
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognize losses.
Approval for Printing Paraf
52
Page 57
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Therefore, the Group has decided to present all
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak final of the final tax arising from real estate activities
sehubungan dengan aktivitas real estat dan and rent as a separate line item.
sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan dated August 8, 2016 and Ministry of Finance
Peraturan Menteri Keuangan Regulation No. 261/PMK.03/2016, the income
No. 261/PMK.03/2016, penghasilan dari from the sale of land and/or buildings are
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan subject to final tax of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
2.y. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.y. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui the tax office and they are not recognized as
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset net amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to
kewajiban kontraktual atas perolehan aset the contractual obligation with respect to
pengampunan pajak. the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh The redemption money paid by the Group to
Grup untuk memperoleh pengampunan pajak obtain the tax amnesty was recognized as an
diakui sebagai beban pada periode expense in the period in which the Group
di mana SKPP diterima oleh Grup. received SKPP.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK liabilities are measured in accordance with the
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. the classification of each tax amnesty asset and
liabilities.
Sehubungan dengan aset dan liabilitas In connection with tax amnesty assets and
pengampunan pajak yang diakui, Grup telah liabilities recognized, the Group has disclosed
mengungkapkan dalam laporan keuangannya: the following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP; a. The date of SKPP;
b. Jumlah yang diakui sebagai aset b. Amount recognized as tax amnesty assets
pengampunan pajak sesuai SKPP; dan in accordance with SKPP; and
Approval for Printing Paraf
53
Page 58
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas c. Amount recognized as tax amnesty
pengampunan pajak. liabilities.
2.z. Laba per Saham 2.z. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.aa. Saham Treasuri 2.aa. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition cost
perolehan dan disajikan sebagai pengurang and presented as a deduction from capital stock
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan under the equity section of the interim
posisi keuangan konsolidasian interim. Selisih consolidated statements of financial position.
lebih penerimaan dari penjualan saham treasuri The excess of proceeds from future resale of
di masa yang akan datang atas biaya treasury stock over the related acquisition cost
perolehan atau sebaliknya, akan or vice-versa shall be accounted for as an
diperhitungkan sebagai penambah atau addition or deduction from additional paid-in
pengurang akun tambahan modal disetor. capital.
Selisih antara harga perolehan saham treasuri The difference between the acquisition cost and
dengan harga jualnya dibebankan atau the selling price of treasury shares is charged or
dikreditkan ke “Tambahan Modal Disetor”. credited to “Additional Paid-in Capital”. When
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo the difference creates a negative balance in the
negatif pada akun “Tambahan Modal Disetor” “Additional Paid-in Capital” account as a result
karena transaksi perolehan kembali, saldo of reacquisition transactions, such negative
negatif tersebut dibebankan pada saldo laba. balance is charged to retained earnings.
Saat saham treasuri dibatalkan, maka When the treasury shares are cancelled, the
pencatatan transaksi ini dilakukan dengan transaction is recorded by debiting “Capital
mendebet akun “Modal Saham” dan mengkredit Shares” and crediting “Treasury Shares”, the
“Saham Treasuri”, selisih antara harga difference between the acquisition cost of
perolehan saham treasuri dengan nominal treasury shares and par value is recognized in
modal saham akan dialokasikan pada pos “Additional Paid-in Capital” and
“Tambahan Modal Disetor” dan “Saldo Laba”. “Retained Earnings”.
2.bb. Segmen Operasi 2.bb. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments
informasi keuangan yang digunakan oleh based on the financial information used by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in assessing
menilai kinerja segmen dan menentukan the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. the allocation of resources. The segments are
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activities of each of the operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
Approval for Printing Paraf
54
Page 59
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating officer to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan the segment and assesses its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.cc. Instrumen Keuangan 2.cc. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak position when, and only when, it becomes a
dalam ketentuan pada kontrak instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset instrument. At initial recognition, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measures all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilities at its fair value. In the case of financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur asset or financial liability not at fair value
dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar through profit or loss, fair value plus or minus
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya with the transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition or issue of the
langsung dengan perolehan atau penerbitan financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan
tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on the acquisition of
dengan perolehan aset keuangan dan a financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba expensed immediately.
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets at
penghasilan komprehensif lain, dan aset fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas dengan menggunakan dua categories on the basis of both: the Group's
dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus assets and the contractual cash flow
kas kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
Approval for Printing Paraf
55
Page 60
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual cash
arus kas kontraktual (held to collect); dan flows (held to collect); and
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran solely payments of principal and interest
pokok dan bunga semata (solely (SPPI) on the principal amount
payments of principal and interest - SPPI) outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount.
jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted, but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both of the following conditions
are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and
semata dari pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal amount
bunga (solely payments of principal and outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income, except for impairment losses, and
Approval for Printing Paraf
56
Page 61
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat gain or loss on foreign exchange, are
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss. When the asset
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan is derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit or
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas loss as a reclassification adjustment.
ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investments in equity instruments do not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya meet the criteria for measurement at
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized cost or FVTOCI. Therefore, they
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada are measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designate an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument, which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not intended for trading, as FVTOCI at the
investasi pada instrumen ekuitas yang time of initial recognition.
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains or losses to
keuntungan atau kerugian disajikan di be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss. Cumulative gains or losses
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value;
nilai wajar;
Approval for Printing Paraf
57
Page 62
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies;
keterlibatan berkelanjutan diterapkan;
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 115. accordance with the principles of
PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika an acquirer in a business combination to
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar fair value through profit or loss when permitted
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar by the standard or when doing so results in
atau jika penetapan akan menghasilkan more relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities are
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy, and
dimaksud atas kelompok tersebut information about the group is provided
disediakan secara internal untuk personil internally on that basis to the Group’s key
manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
Approval for Printing Paraf
58
Page 63
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to receive
menerima kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows of the financial asset or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the cash flows
menerima kas tetapi juga menanggung but assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus the cash flows to one or more recipients in
kas yang diterima tersebut kepada satu atau an arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the
aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset, the Group continues to
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dimana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki financial position, but retains either all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and benefits of the
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke accumulated in equity is reclassified to profit or
laba rugi. loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other than
terhadap satu bagian saja Grup in its entirety the Group allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset between
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang the part they continue to recognize under
tetap diakui berdasarkan keterlibatan continuing involvement and the part they no
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui longer recognize on the basis of the relative fair
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian values of those parts on the date of the transfer.
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara The difference between the carrying amount
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian allocated to the part that is no longer
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari recognized and the sum of the consideration
pembayaran yang diterima untuk bagian yang received for the part no longer recognized and
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that
Approval for Printing Paraf
59
Page 64
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada had been recognized in other comprehensive
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang income is recognized in profit or loss. A
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang allocated between the part that continues to be
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized and the part that is no longer
komprehensif lain dialokasikan pada bagian recognized on the basis of the relative fair
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) a financial liability (or part of the financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liability) extinguished or transferred to another
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset party and the consideration paid, including any
non kas yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi. assumed, shall be recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since its
secara signifikan sejak pengakuan awal, baik initial recognition, either individually or
dinilai secara individu atau kolektif. collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Grup mengakui Group recognized a 12-months expected credit
sejumlah kerugian kredit ekspektasian loss.
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
Approval for Printing Paraf
60
Page 65
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Group is exposed to
maksimum kontrak di mana Grup terekspos credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of
dengan mengevaluasi serangkaian possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have a
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah low credit risk at the reporting date. Credit risk
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada on financial instruments may be considered be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika low if there is a low risk of default, the borrower
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal has a strong capacity to meet its contractual
bayar yang rendah, peminjam memiliki cash flow obligations in the near term and
kapasitas yang kuat untuk memenuhi adverse changes in economy and business
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam conditions in the longer term may, but will not
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi necessarily, reduce the ability of the borrower to
ekonomi dan bisnis dalam jangka waktu fulfill its contractual cash flow obligations. To
panjang mungkin, namun tidak selalu, determine whether a financial asset has a low
menurunkan kemampuan peminjam untuk credit risk, the Group may use internal credit
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. risk rating or external assessment. For
Untuk menentukan apakah aset keuangan example, a financial asset with “investment
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat grade” according to external assessment has a
menggunakan peringkat risiko kredit internal low credit risk rating, thus it does not
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan experience an increase in significant credit risk
dengan peringkat “investment grade” since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Approval for Printing Paraf
61
Page 66
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over
bunga atau beban bunga selama periode yang the relevant period. The effective interest rate is
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga the rate that exactly discount estimated future
yang secara tepat mendiskontokan estimasi cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas masa depan expected life of the financial instrument or,
selama perkiraan umur dari instrumen when appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating the effective
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau interest rate, the Group estimates cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call and
dengan mempertimbangkan seluruh similar option, but shall not consider future
persyaratan kontraktual dalam instrumen credit losses. The calculation includes all fees
keuangan tersebut, seperti pelunasan and points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi the contracts that are an integral part of the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and all
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset, if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
Approval for Printing Paraf
62
Page 67
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Tingkat 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets
untuk aset atau liabilitas, baik secara or liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data a liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair value of
wajar aset atau liabilitas tidak dapat an asset or a liability is not directly observable,
diobservasi secara langsung, Grup the Group uses valuation techniques that
menggunakan teknik penilaian yang sesuai appropriate in the circumstances and
dengan keadaannya dan memaksimalkan maximizes the use of relevant observable
penggunaan input yang dapat diobservasi yang inputs and minimizes the use of unobservable
relevan dan meminimalkan penggunaan input inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Derivatif Derivatives
Seluruh derivatif awalnya diakui dan All derivatives are initially recognized and
selanjutnya dinyatakan pada nilai wajar. subsequently carried at fair value. The Group
Kebijakan Grup menggunakan derivatif hanya policy is to use derivatives only for hedging
untuk tujuan lindung nilai. Akuntansi untuk purposes. Accounting for derivatives engaged
derivatif dalam hubungan lindung nilai in hedging relationships is described in
diuraikan dalam bagian di atas. the above section.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Change in fair value of derivatives that do not
memenuhi kriteria akuntansi lindung nilai meet the criteria for hedge accounting are
dicatat pada laba rugi. recorded in profit or loss.
2.dd. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 2.dd.Critical Accounting Judgments and Source
Ketidakpastian Estimasi of Estimation Uncertainty
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi i. Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with the
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
manajemen untuk membuat asumsi dan requires the management to make
estimasi yang dapat memengaruhi jumlah assumptions and estimates that could affect
tercatat aset dan liabilitas tertentu pada akhir the carrying amounts of certain assets and
periode pelaporan. liabilities at the end of the reporting period.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these interim
konsolidasian interim ini, asumsi akuntansi consolidated financial statements,
Approval for Printing Paraf
63
Page 68
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
telah dibuat dalam proses penerapan accounting assumptions have been made in
kebijakan akuntansi yang memiliki pengaruh the process of applying accounting policies
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan that may affect the carrying amounts of
liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities in the interim
konsolidasian interim. Selain itu, terdapat consolidated financial statements. In
asumsi akuntansi mengenai sumber addition, there are accounting assumptions
ketidakpastian estimasi pada akhir periode on the sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang dapat memengaruhi secara end of reporting period that could materially
material jumlah tercatat aset dan liabilitas affect the carrying amounts of assets and
untuk periode pelaporan berikutnya. liabilities in the subsequent reporting period.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa to ensure that the assumptions and
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan estimates have been made based on all
semua informasi relevan yang tersedia pada relevant information available on the date in
tanggal tersebut di mana laporan keuangan which the interim consolidated financial
konsolidasian interim disusun. Karena statements have been prepared. Because
terdapat ketidakpastian yang melekat dalam there is inherent uncertainty in making
pembuatan estimasi, nilai aset dan liabilitas estimates, the value of assets and liabilities
yang akan dilaporkan di masa mendatang to be reported in the future might differ from
akan berbeda dari estimasi tersebut. those estimates.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian interim, yaitu sebagai interim consolidated financial statements,
berikut: as follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses impairment on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost
yang diamortisasi pada setiap tanggal at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi whether an impairment loss should be
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management must
manajemen harus mempertimbangkan consider reasonable and supportable
informasi yang wajar dan terdukung yang information that is available without undue
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan cost or effort as of the reporting date
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa regarding past events, current conditions,
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi and forecasts of future economic conditions.
ekonomi masa depan. Grup menerapkan The Group employs a simplified approach to
pendekatan yang disederhanakan untuk measure expected credit losses using roll
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang rates and discounted cash flows for
menggunakan roll rate dan discounted cash collectively assessing trade receivables. As
flow untuk menilai piutang usaha secara for the assessment of trade receivables on
kolektif. Sedangkan untuk penilaian piutang an individual basis, using factual conditions
usaha berdasarkan individual, menggunakan on the collectibility of trade receivables. The
kondisi faktual atas ketertagihan piutang carrying amounts of trade accounts
usaha. Nilai tercatat piutang usaha telah receivable are disclosed in Note 4.
diungkapkan dalam Catatan 4.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Dalam melakukan estimasi penurunan nilai In estimating the impairment of goodwill,
goodwill, manajemen Grup melakukan the Group’s management performs analysis
analisis dan assessment atas kemampuan and assessment of the ability of the cash
Approval for Printing Paraf
64
Page 69
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
unit penghasil kas, kondisi perubahan operasi generating unit, the change of the operating
entitas akuisisian dan pengalihan unit conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Bila terdapat indikasi goodwill generating unit. If there are
penurunan kemampuan unit penghasil kas indications of a decrease in the ability of the
dalam menghasilkan kas dan manajemen cash generating unit in generating cash and
berkeyakinan bahwa unit penghasil kas management believes that the cash
mengalami penurunan kemampuan dalam generating unit decrease the ability to
menghasilkan kas, maka manajemen akan generate cash, then the management will do
melakukan impairment atas goodwill. Bila the impairment of goodwill. If there is a
terjadi perubahan operasional unit bisnis change in the operational business units
dan/atau unit penghasil kas telah dialihkan, and/or cash-generating unit has been
maka seluruh nilai goodwill yang dicatat transferred, the entire value of goodwill
sebelumnya akan diturunkan nilainya. Nilai previously recorded will be impaired The
tercatat goodwill disajikan pada Catatan 13. carrying value of goodwill is presented in
Note 13.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and tax losses can
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. still be used. Management also considers
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi the future estimated taxable income and
laba kena pajak di masa datang dan strategic tax planning in order to evaluate its
perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar applicable tax laws and its updates. As a
sesuai dengan peraturan perpajakan yang result, related to its inherent nature, it is
berlaku maupun perubahannya. Sebagai likely that the calculation of deferred taxes is
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, related to a complex pattern where
ada kemungkinan bahwa perhitungan pajak assessment requires a judgment and is not
tangguhan berhubungan dengan pola yang expected to provide an accurate calculation
kompleks di mana penilaian memerlukan (Note 19.b).
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 19.b).
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lives of Property
Aset Hak Guna and Equipment and Right of Use Assets
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lives of property and equipment and
aset hak guna berdasarkan faktor-faktor right of use assets based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin dan peralatan and development of medical equipment
medis di masa depan. Hasil operasi di masa technology in the future. The results of
depan akan dipengaruhi secara material atas future operations will be materially
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh influenced by the change in estimate as
perubahan faktor yang telah disebutkan caused by changes in the factors mentioned
di atas. Perubahan estimasi umur manfaat above. Changes in estimated useful life of
aset tetap dan properti investasi, jika terjadi, property and equipment and investment
diperlakukan secara prospektif sesuai property, if any, are prospectively treated in
PSAK 208 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan accordance with PSAK 208, “Accounting
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates
(Catatan 12). and Errors” (Note 12).
Approval for Printing Paraf
65
Page 70
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on several assumptions. Assumptions used
digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary increase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Perubahan Changes in these assumptions will affect
asumsi ini akan memengaruhi jumlah tercatat the carrying amount of post-employment
imbalan pascakerja (Catatan 26). benefits (Note 26).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period by
tingkat suku bunga yang digunakan untuk the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, rates, the Group considers the interest rate
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga of government bonds denominated in
obligasi pemerintah yang didenominasikan Rupiah that has a similar year to the
dalam mata uang Rupiah dan memiliki jangka corresponding year of obligation. Other key
waktu yang serupa dengan jangka waktu assumption is partly determined by current
kewajiban yang terkait. Asumsi kunci lainnya market conditions, during the year in which
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi the post-employment benefits liability is
pasar saat ini, selama periode di mana resolved. Changes in the employee benefits
liabilitas imbalan pascakerja terselesaikan. assumption will impact on recognition of
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan actuarial gains or losses at the end of the
berdampak pada pengakuan keuntungan atau period.
kerugian aktuarial pada akhir periode
pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the interim
keuangan konsolidasian interim tidak tersedia consolidated statement of financial position
di pasar aktif, ditentukan dengan is not available in active market, it is
menggunakan berbagai teknik penilaian determined using valuation techniques
termasuk penggunaan model matematika. including the use of mathematical model.
Masukan (input) untuk model ini berasal dari Input for this model derived from observable
data pasar yang bisa diamati sepanjang data market data throughout the available data.
tersebut tersedia. Bila data pasar yang bisa When observable market data is not
diamati tersebut tidak tersedia, pertimbangan available, management judgment is required
manajemen diperlukan untuk menentukan to determine the fair value. The
nilai wajar. Pertimbangan tersebut mencakup considerations include liquidity and input
pertimbangan likuiditas dan masukan model models such as volatility for long-term
seperti volatilitas untuk transaksi derivatif derivative transactions and discount rates,
yang berjangka waktu panjang dan tingkat prepayments, and default rate assumptions.
diskonto, tingkat pelunasan dipercepat, dan
asumsi tingkat gagal bayar.
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the application of the
Grup yang memiliki pengaruh signifikan atas Group's accounting policies that have
Approval for Printing Paraf
66
Page 71
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
jumlah yang disajikan dalam laporan significant effect on the amounts presented
keuangan konsolidasian interim: in the interim consolidated financial
statements:
Pengakuan Pendapatan – Jasa Tenaga Revenue Recognition – Professional Fees
Ahli
Kebijakan dan sistem penagihan kepada Policy and billing system to the patient is an
pasien merupakan satu kesatuan atas semua integral of overall charges consisted of
biaya yang terdiri dari konsultasi dokter, consulting with the doctor, use of drugs and
pemakaian obat-obatan dan tindakan medis other medical procedures. Above the cost of
lainnya. Atas biaya konsultasi dokter tersebut, consulting a doctor, the Hospital performs
Rumah Sakit melakukan perhitungan tertentu specific calculations for each doctor, make
untuk masing-masing dokter, melakukan payments and taxed accordingly every
pembayaran dan pemotongan pajak setiap month to the doctor, although a bill to the
bulan kepada dokter, meskipun tagihan patient is not fully collectible. Management of
kepada pasien belum tertagih sepenuhnya. the Group considered that there was no
Manajemen Grup mempertimbangkan bahwa agency relationship between the hospital
tidak terjadi hubungan keagenan antara and its doctors, with consideration to
rumah sakit dengan dokter, dengan the impact of the significant benefits and
memperhatikan dampak manfaat dan risiko risks related to the provision of medical
signifikan terkait pemberian jasa pelayanan services by the doctors to patients. Bills for
medis oleh dokter kepada pasien. Tagihan medical services are recognized as revenue
atas jasa pelayanan medis diakui sebagai when the recognition criteria are met
pendapatan saat kriteria pengakuan terpenuhi (Note 36).
(Catatan 36).
Pertimbangan komponen pendanaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua cash installment. This type of contract
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama the customer, i.e., payment of the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan transaction price equal to the cash selling
apartemen, rumah hunian dan rumah toko price upon delivery of the apartments,
dan lahan siap bangun atau pembayaran residential houses and shophouses and land
harga transaksi yang lebih rendah pada saat lots or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan when the contract is signed. The Group
bahwa terdapat komponen pendanaan yang concluded that there is a significant
signifikan untuk kontrak tersebut di mana financing component for those contracts
pelanggan memilih untuk membayar di muka where the customer elects to pay in advance
dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan customer’s payment and the transfer of
pengalihan apartemen, rumah hunian dan apartments, residential houses and
rumah toko dan lahan siap bangun ke shophouses and land lots to the customer,
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku as well as the prevailing interest rates in the
di pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
Approval for Printing Paraf
67
Page 72
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
rumah hunian dan rumah toko dan lahan siap residential houses and shophouses and land
bangun ke dalam jumlah yang di bayar di lots to the amount paid in advance) is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract
inception.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga yang of interest that the Group would have to pay
harus dibayar oleh Grup untuk meminjam to borrow over a similar term, and with a
dengan syarat yang sama, dan dengan similar security, the funds necessary to
jaminan serupa, dana yang diperlukan untuk obtain an asset of a similar value to the right
memperoleh aset dengan nilai yang sama of use asset in a similar economic
dengan aset hak-guna dalam lingkup ekonomi environment. The IBR therefore reflects what
yang serupa. Oleh karena itu, IBR the Group ‘would have to pay’, which
mencerminkan apa yang ‘harus dibayar’ oleh requires estimation when no observable
Grup, yang memerlukan estimasi ketika tidak rates are available (such as for subsidiaries
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat that do not enter into financing transactions)
diobservasi (seperti untuk entitas-entitas anak or when they need to be adjusted to reflect
yang tidak mengadakan transaksi the terms and conditions of the lease (for
pembiayaan) atau ketika perlu disesuaikan example, when leases are not in the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan subsidiary’s functional currency). The Group
dari sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam estimates the IBR using observable inputs
mata uang fungsional entitas anak). (such as market interest rates) when
Grup mengestimasi IBR menggunakan input available and is required to make certain
yang dapat diamati (seperti tingkat suku entity-specific estimates (such as the
bunga pasar) jika tersedia dan diperlukan subsidiary’s stand-alone credit rating).
untuk membuat estimasi spesifik entitas
tertentu (seperti peringkat kredit entitas anak
yang berdiri sendiri).
Approval for Printing Paraf
68
Page 73
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Kas 1,533 1,626 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 543,292 810,443 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Bukopin Tbk 350,039 -- PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 184,969 724,601 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 79,487 46,671 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35,096 44,146 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 25,954 41,991 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 22,883 48,716 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 15,502 11,894 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13,318 8,752 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 11,759 19,240 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
USD 31,923 9,161 USD
SGD 1,569 2,310 SGD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 18,754 793,956 USD
SGD 12,725 9,371 SGD
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
USD 3,674 2,294 USD
SGD 292 270 SGD
BNP Paribas BNP Paribas
USD 1,620 7,832 USD
SGD 368 583 SGD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD -- 284 USD
Jumlah Bank 1,353,224 2,582,514 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 663,301 1,959,150 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 50,000 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 33,000 33,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 20,000 124,350 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 18,800 -- PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 5,000 152,163 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 201,201 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk -- 200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk - USD 25,020 266,673 PT Bank Nationalnobu Tbk - USD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga, Singapore - SGD 7,760 7,151 PT Bank CIMB Niaga, Singapore - SGD
Jumlah Deposito Berjangka 822,881 2,743,888 Total Time Deposits
Jumlah 2,177,638 5,328,028 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf
69
Page 74
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 7.60% 2.00% - 8.00% Rupiah
Mata Uang Asing 0.00% - 3.75% 3.50% - 4.90% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 bulan/ 1 bulan/ Maturity Period
month month
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Real Estate Development: Real Estate Development:
Pengelolaan Kota dan Air 207,913 216,327 Town Management and Water Treatment
Apartemen 25,125 25,589 Apartment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 58,363 54,538 Others (below Rp20,000 each)
Subjumlah 291,401 296,454 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Jasa Manajemen 272,191 224,643 Management Fees
Pembiayaan Konsumen 121,639 114,230 Consumers Financing
Pusat Belanja 104,879 97,134 Shopping Centers
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 19,271 16,768 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 517,980 452,775 Subtotal
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 809,381 749,229 from Third Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (280,755) (288,733) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga - Neto 528,626 460,496 from Third Parties - Net
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Parties (Note 9)
Real Estate Development: Real Estate Development:
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 11 4,412 Others (below Rp10,000 each)
Lifestyle: Lifestyle:
Food Business 39,544 54,215 Food Business
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 39,555 58,627 from Related Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (11) (2,231) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi - Neto 39,544 56,396 from Related Parties - Net
Jumlah - Neto 568,170 516,892 Total - Net
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 47. maturity is presented in Note 47.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements of allowances for impairment
usaha adalah sebagai berikut: of trade accounts receivable are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 290,964 482,427 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 40) 16,551 59,776 Addition (Note 40)
Penghapusan (Catatan 40) (26,749) (40,930) Write-Off (Note 40)
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak -- (223,078) over a Subsidiary
Dampak Akuisisi Entitas Anak -- 12,769 Impact of Acquisition of a Subsidiary
Saldo Akhir 280,766 290,964 Ending Balance
Approval for Printing Paraf
70
Page 75
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berdasarkan penelaahan manajemen atas saldo Based on management’s evaluation of trade
piutang usaha secara individual dan/ atau accounts receivable balances individually
kolektif dengan metode yang disederhanakan and/or collectively with simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss in trade
pada akhir periode pelaporan, piutang usaha receivables at the end of the reporting periods,
tertentu mengalami penurunan nilai. certain trade receivables are impaired.
Manajemen berpendapat penyisihan penurunan Management believes that the allowance for
nilai tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss of trade accounts
piutang usaha. receivable.
Piutang pembiayaan konsumen merupakan Consumers financing receivables represents
piutang usaha PT Asiatic Sejahtera Finance, trade accounts receivable of PT Asiatic
entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan Sejahtera Finance, a subsidiary, in connection
atas kepemilikan unit properti kepada with the financing of property unit ownership to
pelanggan. the customers.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable denominated in
Rupiah. Rupiah.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Investasi dalam Saham 147,384 146,596 Investment in Shares
Investasi pada Obligasi 77,798 95,721 Investment in Bonds
Unit Penyertaan Reksa Dana 36,326 38,284 Investments in Mutual Fund
Piutang Lain-lain - Neto 11,824 25,651 Other Accounts Receivable - Net
Jumlah - Neto 273,332 306,252 Total - Net
Investasi dalam Saham Investment in Shares
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Biaya Perolehan At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Akumulasi Keuntungan yang Belum Direalisasi 29,707 28,919 Accumulated Unrealized Gain
Jumlah (1.523.755.635 Saham) 372,479 371,691 Total (1,523,755,635 Shares)
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8) Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735.606.003 Lembar Saham) (225,095) (225,095) (735,606,003 Shares)
Jumlah - Neto (788.149.632 Lembar Saham) 147,384 146,596 Total - Net (788,149,632 Shares)
Investasi pada saham KIJA merupakan Investment in KIJA shares is an Investment in
Investasi saham yang terdaftar di Bursa Efek Shares which are listed on the Indonesia Stock
Indonesia yang diukur pada nilai wajar melalui Exchange which measure at fair value through
penghasilan komprehensif lain. Harga other comprehensive income. The published
publikasian saham KIJA pada tanggal price for KIJA's shares as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 are Rp187 and
masing-masing adalah sebesar Rp187 dan Rp186 (in full Rupiah), respectively.
Rp186 (dalam Rupiah penuh).
Approval for Printing Paraf
71
Page 76
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Investasi pada Obligasi Investment in Bonds
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Nama Obligasi/ 2025 2024 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Indon 2048 (USD2,000,000) 33,360 32,324 11 Januari/ January 11 , 2048 4.350%
Indon 43N (USD1,600,000) 26,688 25,859 15 April/ April 15 , 2043 4.625%
Indon 4.15.27 (USD300,000) 5,004 4,849 20 September/ September 20, 2027 4.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 64 5,000 5,000 15 Mei/ May 15 , 2028 6.125%
Indon 45 (USD275,000) 4,587 4,445 15 Januari/ January 15, 2045 5.125%
Obligasi Republik Indonesia FR 100 4,000 4,000 15 Februari/ February 15, 2034 6.625%
Indois 27 (USD 200,000) 3,336 3,232 29 Maret/ March 29 , 2027 4.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 95 2,000 2,000 15 Agustus/ August 15 , 2028 6.375%
Indon 50N (USD1,750,000) -- 28,284 15 Oktober/ October 15, 2050 4.200%
Subjumlah Biaya Perolehan/
Subtotal Face Value 83,975 109,993
Akumulasi Kerugian yang Belum Direalisasi/
Accumulated Unrealized Loss (6,177) (14,272)
Jumlah/ Total 77,798 95,721
Investasi pada obligasi diklasifikasikan sebagai Investment in bonds classified as financial
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets measured at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Unit Penyertaan Reksa Dana Investments in Mutual Fund
Unit penyertaan reksa dana merupakan Investments in mutual fund are ownership of
pemilikan unit reksa dana yang dikelola mutual fund units managed by PT Bowsprit
oleh PT Bowsprit Asset Management, entitas Asset Management, a subsidiary, through RDPT
anak, melalui RDPT Bowsprit Property Fund II, Bowsprit Property Fund II, III, 5, 6, DINFRA
III, 5, 6, DINFRA Bowsprit Aoyama Commercial Bowsprit Aoyama Commercial Fund, and DIRE
Fund, dan DIRE Bowsprit Commercial and Bowsprit Commercial and Infrastructure which
Infrastructure yang diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss. The
melalui laba rugi. Nilai wajar unit reksa dana fair value of mutual fund units is determined
ditentukan berdasarkan Nilai Aset Bersih pada based on net asset value as at reporting date.
tanggal pelaporan.
Keuntungan (kerugian) yang belum direalisasi Unrealized gain (loss) on the increase in value
atas kenaikan nilai unit reksa dana yang dimiliki of mutual fund units held by the Group for the
oleh Grup masing-masing sebesar Rp334 dan nine months periods ended September 30, 2025
(Rp86) untuk periode-periode sembilan bulan and 2024 amounted to Rp334 and (Rp86),
yang berakhir pada 30 September 2025 dan respectively.
2024.
Piutang Lain-lain Other Accounts Receivable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang dari Operator dan Receivables from Operator and
Perhimpunan Penghuni Mall 34,612 34,612 Tenant Association of Mall
Lain-lain 54,400 63,652 Others
Subjumlah 89,012 98,264 Subtotal
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai Piutang (77,188) (72,613) in value of Receivables
Jumlah - Neto 11,824 25,651 Total - Net
Approval for Printing Paraf
72
Page 77
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain- The movements of allowances for impairment
lain adalah sebagai berikut: of other accounts receivable are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Saldo Awal 72,613 126,863 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 41) 4,575 6,807 Addition (Note 41)
Penghapusan -- (61,057) Write-Off
Saldo Akhir 77,188 72,613 Ending Balance
Piutang dari operator dan perhimpunan Receivables from operator and tenant
penghuni mall merupakan piutang atas talangan association of mall represent receivables
pembayaran service charge, perawatan dan resulted from payment of service charge, repair
perbaikan unit-unit mall yang telah dialihkan and maintenance units of malls that have been
kepada pihak lain. transferred to another parties.
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value is adequate to cover
tidak tertagihnya piutang lain-lain. the possibility of uncollectible other accounts
receivable.
6. Persediaan 6. Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Tanah dalam Pematangan 19,055,702 19,564,995 Land under Development
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,294,649 2,290,180 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 2,002,501 2,918,685 Apartments
Lain-lain 1,838,863 1,838,737 Others
Subjumlah 25,191,715 26,612,597 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Pusat Belanja 872,753 872,753 Shopping Centers
Tanah dalam Pematangan 29,762 29,709 Land under Development
Lain-lain 6,183 7,523 Others
Subjumlah 908,698 909,985 Subtotal
Jumlah Persediaan 26,100,413 27,522,582 Total Inventories
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (17,976) (17,190) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah - Neto 26,082,437 27,505,392 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan The movements of allowances for impairment
adalah sebagai berikut: of inventory are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo Awal 17,190 15,021 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 41) 786 20,076 Addition (Note 41)
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak -- (17,907) over a Subsidiary
Saldo Akhir 17,976 17,190 Ending Balance
Approval for Printing Paraf
73
Page 78
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that such allowances for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. impairment in value is adequate to cover
the possibility of losses.
Pada tanggal 30 September 2025, properti As of September 30, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties were reclassified to inventories in the
berupa tanah sebesar Rp219 (Catatan 11). form of land amounting to Rp219 (Note 11).
Pada tanggal 30 September 2025, aset tetap As of September 30, 2025, property and
yang direklasifikasi ke persediaan adalah equipment reclassified to inventory amounting
sebesar Rp11.446 (Catatan 12). to Rp11,446 (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2024, persediaan As of December 31, 2024, inventory reclassified
yang direklasifikasi ke aset tetap adalah sebesar to property and equipment amounting to
Rp121.400 (Catatan 12). Rp121,400 (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah untuk As of December 31, 2024, land for development
pengembangan yang direklasifikasi ke reclassified to inventories amounting to
persediaan adalah sebesar Rp55.126 Rp55,126 (Note 16).
(Catatan 16).
Tanah Perusahaan terdiri dari 15 (lima belas) Land owned by the Company consist of 15
bidang tanah seluas 201.397 m2 dijadikan (fifteen) land parcels with a total area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 201,397 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk obtained by the Company from PT Bank
(Catatan 21 dan 23). Mandiri (Persero) Tbk (Notes 21 and 23).
Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2 dijadikan Land owned by the Company for an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 22,116 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 21). Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan milik Perusahaan seluas Lands and building owned by the Company for
136.958 m2 berlokasi di Tangerang, dijadikan an area of 136,958 sqm located in Tangerang,
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh are used as collateral for loan facility obtained
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara by the Company from PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk (Catatan 23). Negara (Persero) Tbk (Note 23).
Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Land owned by PT Lippo Cikarang Tbk (LC),
anak, seluas 42.936 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 42,936 sqm used as
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari collateral for loan facility obtained by LC from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 21 dan 23). (Notes 21 and 23).
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas Land owned by PT Waska Sentana,
126.029 m2 dijadikan jaminan atas fasilitas a subsidiary, for an area of 126,029 sqm used
pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan strata title milik Lands and strata title building owned by the
Perusahaan seluas 279.302 m2 berlokasi Company for an area of 279,302 sqm located in
di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung,
Solo, dan Medan dijadikan jaminan atas fasilitas Solo, and Medan are used as collateral for
pinjaman sindikasi yang diperoleh Perusahaan syndicated loan facility obtained by the
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Company from PT Bank CIMB Niaga Tbk and
Approval for Printing Paraf
74
Page 79
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Negara Indonesia (Persero) Tbk. Pada tanggal PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. On
4 Juli 2025, fasilitas pinjaman sindikasi tersebut July 4, 2025, the syndicated loan facilities have
telah dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan, been fully repaid, therefore the terms,
jaminan, dan pembatasan yang dipersyaratkan collaterals, and restrictions stipulated in the
dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan bank loan agreement have been waived
(Catatan 23). (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, persediaan tanah dalam 2024, land under development consist of
pematangan terdiri dari beberapa bidang tanah several land areas with the area of
dengan masing-masing luas kurang lebih 1.023 approximately 1,023 and 1,082 hectares,
dan 1.082 hektar, seluruhnya terletak di Jakarta, respectively, located in Jakarta, Lippo Cikarang,
Lippo Cikarang, Tangerang, Depok, Karawang, Tangerang, Depok, Karawang, North Sulawesi,
Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan, East Nusa Tenggara, Medan, Jambi, Lampung,
Jambi, Lampung, Cipanas, Surakarta, Cipanas, Surakarta, Surabaya and South
Surabaya, dan Sulawesi Selatan. Sulawesi.
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost
pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenue amounted to Rp3,440,817 and
Rp3.440.817 dan Rp2.461.233 untuk periode- Rp2,461,233 for the nine months periods ended
periode sembilan bulan yang berakhir pada September 30, 2025 and 2024, respectively.
tanggal 30 September 2025 dan 2024.
Persediaan, properti investasi (Catatan 11) dan The Group’s inventories, investment property
aset tetap (Catatan 12) Grup telah (Note 11), and property and equipment (Note
diasuransikan terhadap segala bentuk risiko 12) have been insured against all risks, with
dengan jumlah pertanggungan sebesar sum insured of Rp14,160,199 and
Rp14.160.199 dan USD17,282,366 pada USD17,282,366 as of September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan sebesar with sum insured of Rp18,196,294 and
Rp18.196.294 dan USD8,282,366 pada tanggal USD8,282,366 as of December 31, 2024. The
31 Desember 2024. Manajemen berpendapat management believes that the amount insured
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut is adequate to cover any possible losses.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko yang mungkin dialami.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Iklan dan Pemasaran 256,154 264,411 Advertising and Marketing
Peralatan dan Pemeliharaan 34,244 30,309 Equipment and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 15,383 23,500 Others (below Rp20,000 each)
Jumlah 305,781 318,220 Total
Iklan dan pemasaran dibayar di muka Prepaid advertising and marketing expenses
merupakan beban pemasaran atas penjualan represent marketing expenses for the sales of
unit apartemen, rumah hunian dan toko serta apartment units, residential houses and
lahan siap bangun, masing-masing berkisar shophouses as well as land lots, each
antara 2%-3% dari harga unit. accounted with ranging of 2%-3% from unit
price.
Approval for Printing Paraf
75
Page 80
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 2,245,541 2,182,641 Restricted Funds
Aset Lain dalam Penyelesaian 97,651 97,651 Other Assets in Settlement
Investasi Lainnya 58,300 58,300 Other Investments
Jumlah 2,401,492 2,338,592 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya terutama Restricted fund represents mainly current
merupakan penempatan pada giro dan deposito accounts placement in giro and time deposits
berjangka di bank sehubungan dengan placements in banks as required in mortgage
persyaratan di dalam perjanjian kerjasama agreements for houses and apartments (KPR
kredit kepemilikan rumah dan apartemen (KPR and KPA) entered by the Group with several
dan KPA) yang dilakukan oleh Grup dengan banks.
beberapa bank.
Selain itu, deposito PT Muliasentosa Dinamika Furthermore, the time deposit of
(MSD), entitas anak, dijadikan jaminan atas PT Muliasentosa Dinamika (MSD), a subsidiary,
pinjaman yang diperoleh dari PT Bank was used as collateral for a loan obtained from
Nationalnobu Tbk. Pada tanggal 22 September PT Bank Nationalnobu Tbk. On September 22,
2025, pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya 2025, the loan has been fully repaid, resulting in
sehingga jaminan dalam perjanjian utang bank the release of the deposit collateral under the
tersebut telah dibebaskan (Catatan 21). bank loan agreement (Note 21).
Rincian dana yang dibatasi penggunaannya Details of restricted fund as of September 30,
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 186,386 97,979 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 43,937 1,700 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16,983 16,984 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 11,100 3,831 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 89 59,889 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 672 650 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Mata Uang Asing
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 861 785 SGD
Subjumlah 260,028 181,818 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 919,935 907,485 PT Bank Nationalnobu Tbk
Approval for Printing Paraf
76
Page 81
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 297,108 340,179 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 196,520 174,097 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 182,692 188,614 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 178,911 150,921 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 70,896 56,817 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 54,568 89,846 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 37,736 37,850 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 25,608 30,168 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 21,539 24,846 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 1,985,513 2,000,823 Subtotal
Jumlah 2,245,541 2,182,641 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu untuk giro dan deposito berjangka adalah current accounts and time deposits are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Tingkat Suku Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 3.65% 0.00% - 4.00% Rupiah
Mata Uang Asing 0.00% - 0.10% 0.00% - 2.25% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 - 10 tahun/ years 1 - 10 tahun/ years Maturity Period
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Assets in Settlements
Berikut perhitungan aset lain dalam The following is the calculation of other assets in
penyelesaian 30 September 2025 dan 31 settlements in September 30, 2025 and
Desember 2024: December 31, 2024:
Domisili/
Domicile Rp
Saham KIJA dalam penyelesaian, termasuk Akumulasi Keuntungan belum Direalisasi (Catatan 5)/ Bekasi 225,095
Shares of KIJA under Settlement, included Accumulated Unrealized Gain (Note 5)
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment in Value (127,444)
Jumlah - Neto/ Total - Net 97,651
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset lain The movements of allowances for impairment of
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: other asset in settlements are as follows:
Approval for Printing Paraf
77
Page 82
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 127,444 116,470 Beginning Balance
Penambahan -- 10,974 Addition
Saldo Akhir 127,444 127,444 Ending Balance
Manajemen Grup berpendapat cadangan Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemungkinan penurunan nilai aset lain dalam the possibility decrease of fair value of other
penyelesaian. asset in settlements.
Investasi Lainnya Other Investments
Berikut perhitungan investasi lainnya The following is the calculation of other
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: investments in September 30, 2025 and
December 31, 2024:
Domisili/
Domicile Rp
PT Supermal Karawaci Tangerang 57,373
Lain-lain/ Others -- 927
Jumlah - Neto/ Total - Net 58,300
Investasi PT Supermal Karawaci merupakan Investment in PT Supermal Karawaci represents
investasi saham dengan kepemilikan saham investment in shares with the ownership below
di bawah 20% yang tidak memiliki kuotasi harga 20% which does not have quoted stock market
pasar saham. prices.
Pada tahun 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, In 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, a subsidiary,
entitas anak, memperoleh dividen tunai dari received cash dividends from PT East Jakarta
PT East Jakarta Industrial Park dan PT Spinindo Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
Mitradaya masing-masing sebesar Rp1.517 dan amounting to Rp1,517 and Rp104, respectively.
Rp104.
Pada tahun 2024, PT Lippo Cikarang Tbk, In 2024, PT Lippo Cikarang Tbk, a subsidiary,
entitas anak, memperoleh dividen tunai dari received cash dividends from PT East Jakarta
PT East Jakarta Industrial Park dan PT Spinindo Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
Mitradaya masing-masing sebesar Rp1.760 dan amounting to Rp1,760 and Rp100, respectively.
Rp100.
Approval for Printing Paraf
78
Page 83
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
………………………………………………………………… Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak- The details of the transaction and the account
pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents
PT Bank Nationalnobu Tbk 1,265,105 3,047,737 2.56 5.67
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
PT Siloam International Hospitals Tbk 39,544 54,215 0.08 0.10
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 11 4,412 -- 0.01
Jumlah/ Total 39,555 58,627 0.08 0.11
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment in Value (11) (2,231) -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 39,544 56,396 0.08 0.10
Beban Dibayar di Muka/ Prepaid Expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 729 2,084 0.00 --
Jumlah/ Total 729 2,084 0.00 --
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 10,854 11,078 0.02 0.02
Jumlah/ Total 10,854 11,078 0.02 0.02
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang
Less: Allowance for Impairment in Value -- -- -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 10,854 11,078 0.02 0.02
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds
PT Bank Nationalnobu Tbk 1,106,321 1,005,464 2.24 1.87
Persentase terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates
PT Siloam International Hospitals Tbk 10,380,897 10,144,078 21.03 18.86
Lippo Malls Indonesia Retail Trust 443,938 577,718 0.90 1.07
PT Sahid Cikarang International 104,098 105,103 0.21 0.20
PT TTL Residences 73,762 71,977 0.15 0.13
PT Hyundai Inti Development 16,604 16,704 0.03 0.03
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 34,386 33,941 0.07 0.06
Jumlah/ Total 11,053,685 10,949,521 22.39 20.35
Approval for Printing Paraf
79
Page 84
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas/
Percentage to Total Liabilities
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) -- 11,242 -- 0.05
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities
PT Puri Bintang Terang -- 1,482 -- 0.01
Pendapatan Ditangguhkan/ Deferred Income
PT Mulia Persada Pertiwi -- 29,974 -- 0.13
PT
PTMatahari
MatahariPutra
PutraPrima
PrimaTbk
Tbk 38,576 43,256 0.21 0.19
Jumlah/ Total 38,576 73,230 0.21 0.32
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-Employment Benefits Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 15,815 12,761 0.09 0.06
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
9 Bulan/Months 9 Bulan/Months
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Pendapatan/ Revenue
PT Siloam International Hospitals Tbk 107,782 49,966 1.66 0.54
PT Matahari Putra Prima Tbk 12,552 6,357 0.19 0.07
PT Puri Bintang Terang 11,112 12,723 0.17 0.14
PT Manunggal Wiratama 9,126 8,364 0.14 0.09
PT Anugrah Prima 5,634 5,894 0.09 0.06
PT Kemang Mall Terpadu 5,051 5,210 0.08 0.06
PT Griya Inti Sejahtera Insani 3,476 3,806 0.05 0.04
PT Mulia Persada Pertiwi -- 11,367 -- 0.12
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (below Rp1,000 each) 20,440 21,599 0.31 0.23
Jumlah/ Total 175,173 125,286 2.69 1.35
Beban Usaha/ Operating Expenses
PT Yogya Central Terpadu 32,890 32,693 1.96 1.23
PT Manunggal Wiratama 11,161 6,505 0.67 0.25
PT Anugrah Prima 9,352 5,708 0.56 0.22
PT Kemang Mall Terpadu 7,893 5,789 0.47 0.22
PT Jaya Integritas 4,910 4,102 0.29 0.15
PT Lippo General Insurance 4,605 5,649 0.27 0.21
PT Multipolar Technology Tbk 819 12,498 0.05 0.47
PT Puri Bintang Terang -- 2,995 -- 0.11
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)
Others (below Rp1,000 each) 38,802 28,104 2.31 1.06
Jumlah/ Total 110,432 104,043 6.58 3.92
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 61,119 61,709 3.65 2.34
Approval for Printing Paraf
80
Page 85
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali/ Penempatan pada Rekening Giro, Deposito Berjangka dan Dana yang
Entity under Common Control Dibatasi Penggunaannya/ Placement of Current Accounts, Time Deposit
and Restricted Fund
PT Lippo General Insurance Tbk Entitas Asosiasi dari Entitas Pengendali/ Beban Dibayar Dimuka dan Beban Usaha/ Prepaid Expense and
Associate of Controlling Entity Operating Expense
PT Matahari Putra Prima Tbk Entitas Sepengendali/ Pendapatan Ditangguhkan dan Pendapatan Sewa/ Deferred Income and
Entity under Common Control Rental Income
PT Mulia Persada Pertiwi Entitas Sepengendali/ Pendapatan Ditangguhkan dan Pendapatan Sewa/ Deferred Income and
Entity under Common Control Rental Income
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali/ Utang Usaha dan Beban Usaha/ Trade Accounts Payable and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Multipolar Technology Tbk Entitas Sepengendali/ Pengadaan Perangkat Lunak/ Procurement of Software
Entity under Common Control
Lippo Malls Indonesia Retail Trust Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associate
PT Citra Sehat Tulungagung Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Siloam International Hospitals Tbk Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham, Piutang Usaha, dan Pendapatan Jasa
Katering/ Investment in Shares, Trade Accounts Receivable, and
Revenue Catering Services
PT Sahid Cikarang International Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT TTL Residences Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Anugrah Prima Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Griya Inti Sejahtera Insani Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Jaya Integritas Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Kemang Mall Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Manunggal Wiratama Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Puri Bintang Terang Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Liabilitas Sewa, dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable,
Lease Liabilities, and Revenue Management Fee
PT Rekreasi Pantai Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
PT Yogya Central Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, dan Pendapatan Jasa Manajemen/ Trade
Subsidiary of Associate Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, and Revenue
Management Fee
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/ Karyawan Kunci/ Key Personnel Imbalan Kerja/ Employee Benefits
Directors, Commisioners and Key Management
Approval for Printing Paraf
81
Page 86
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
10. Investasi 10. Investments
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
30 September/September 30, 2025
Domisili/ Persentase Saldo Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Neto Periode Komprehensif Kurs Periode Berjalan/
Ownership Balance Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk Tangerang 29.09 10,144,078 231,883 4,936 -- -- 10,380,897
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.45 577,718 263,250 (396,708) (322) -- 443,938
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 105,103 (1,005) -- -- -- 104,098
PT TTL Residences Bekasi 25.00 71,977 1,785 -- -- -- 73,762
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 16,704 2,600 -- -- (2,700) 16,604
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 33,941 445 -- -- -- 34,386
Jumlah/ Total 10,949,521 498,958 --
(391,772) --
(322) --
(2,700) 11,053,685
Approval for Printing
82
Page 87
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Domisili/ Persentase Saldo Dampak Hilangnya Penyesuaian Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Pengendalian Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Tahun Ending Balance
Percentage of Beginning atas Entitas Anak/ Adjustment of Neto Tahun Komprehensif Kurs Tahun Berjalan/
Ownership Balance Impact of Loss Investment Berjalan/ Tahun Berjalan/ Dividend
of Control Share in Berjalan/ Impact of Received
over a Subsidiary Profit (Loss) Other Foreign Current Year
Net Current Comprehensive Exchange
Year Income Current Year
Current Year
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk *) Tangerang 29.09 -- 16,304,805 (6,410,795) 250,453 (385) -- -- 10,144,078
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.45 529,856 -- -- (200,790) 259,271 (10,619) -- 577,718
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 105,578 -- -- (475) -- -- -- 105,103
PT TTL Residences Bekasi 25.00 70,557 -- -- 1,420 -- -- -- 71,977
PT Citra Sehat Tulungagung **) Tangerang 49.98 11,131 -- (11,131) -- -- -- -- --
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 14,099 -- -- 3,955 -- -- (1,350) 16,704
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 16,905 13,364 -- 3,672 -- -- -- 33,941
Jumlah/ Total 748,126 16,318,169 (6,421,926) 58,235 --
258,886 --
(10,619) --
(1,350) 10,949,521
*) Menjadi entitas asosiasi setelah hilangnya pengendalian pada 13 Juni 2024 (Catatan 1.c)/
Becoming an associate entity following the loss of control on June 13, 2024 (Notes 1.c).
**) Merupakan entitas asosiasi sebelum hilangnya pengendalian pada entitas anak SIH/ An associate before loss control of subsidiary SIH.
Approval for Printing Paraf
83
Page 88
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
Perusahaan telah kehilangan pengendalian The Company has loss control over
pada PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
(SIH) (Catatan 1.c), maka nilai wajar sisa (Note 1.c), therefore, the fair value of
investasi pada SIH sebesar Rp16.304.805 remaining investment amounted to
diakui sebagai biaya perolehan awal investasi. Rp16,304,805 was recognized as initial
acquisition cost of the investment.
Pada tanggal 5 Agustus 2024, On August 5, 2024, PT Megapratama Karya
PT Megapratama Karya Persada, entitas anak, Persada, a subsidiary, divested its ownership
melepas kepemilikan 2.415.454.500 lembar of 2,415,454,500 shares, equivalent to an
saham setara dengan 18,57% kepemilikan 18.57% shares in SIH, an associate, to Sight
di SIH, entitas asosiasi, kepada Sight Investment Company Pte Ltd, a third party,
Investment Company Pte Ltd, pihak ketiga, through a Voluntary Tender Offer at a transfer
melalui Penawaran Tender Sukarela dengan price of Rp2,850 per share, and a total
harga pengalihan Rp2.850 per lembar saham transaction value of Rp6,884,045. The
dan jumlah nilai transaksi sebesar transaction was completed on September 13,
Rp6.884.045. Penyelesaian transaksi dilakukan 2024. Following this transaction, the Group's
pada tanggal 13 September 2024. Setelah ownership in SIH decreased to 29.09%. The
transaksi ini kepemilikan Grup pada SIH Group recognized a gain on the disposal of
menjadi 29,09%. Atas transaksi ini Grup investments amounting to Rp449,156,
mencatat laba pelepasan investasi sebesar recorded in the profit and loss statement.
Rp449.156 dicatat pada laba rugi.
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
SIH pada tanggal 30 September 2025 dan information of SIH as of September 30, 2025
31 Desember 2024 serta untuk periode-periode and December 31, 2024 and for the nine
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 months periods ended September 30, 2025 and
September 2025 dan 2024: 2024:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Aset Lancar 3,184,629 4,327,528 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 10,741,193 9,878,808 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,894,467 5,095,778 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 458,309 358,930 Total Non-Current Liabilities
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Pendapatan Neto Periode Berjalan 9,425,533 9,123,173 Total Net Revenues for the Period
Jumlah Laba Setelah Pajak Periode Berjalan 797,123 635,839 Total Profit After Tax for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan 16,968 (959) Total Other Comprehensive Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 814,091 634,880 Total Comprehensive Profit for the Period
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi, kecuali atas SIH pada tanggal information of the associates, except for SIH as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 of September 30, 2025 and December 31,
serta untuk periode-periode sembilan bulan 2024 and for the nine months periods ended
yang berakhir pada tanggal 30 September September 30, 2025 and 2024:
2025 dan 2024:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 957,899 4,851,321 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 19,677,082 20,400,002 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 2,499,058 3,670,177 Total Agregate of Current Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 9,056,941 15,758,105 Total Agregate of Non-Current Liabilities
Approval for Printing
84
Page 89
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Periode Berjalan 1,267,750 1,475,180 Total Agregate of Net Revenues for the Period
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Setelah Pajak Periode Berjalan 574,946 (649,861) Total Agregate of Profit (Loss) After Tax for the Period
Jumlah Agregat Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan (883,224) 118,010 Total Agregate of Other Comprehensive Income for the Period
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Komprehensif Periode Berjalan (280,690) (534,885) Total Agregate of Comprehensive Profit (Loss) for the Period
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tidak tersedia informasi nilai 2024, there was no fair value information
wajar terkait investasi pada entitas asosiasi, available related to the investments in
kecuali atas investasi pada SIH dengan nilai associates, except for investment in SIH with
wajar pada tanggal 30 September 2025 dan 31 fair value as of September 30, 2025 and
Desember 2024 masing-masing sebesar December 31, 2024, amounted to Rp7,681,705
Rp7.681.705 dan Rp12.260.455 berdasarkan and Rp12,260,455, respectively, based on the
kuotasi harga saham dari Bursa Efek shares price quotation obtained from the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1 Additions Deductions Reclassification September 30
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79,758 -- -- 489 80,247 Land
Bangunan 1,260,219 4,167 -- 11 1,264,397 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,339,977 4,167 -- 500 1,344,644 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 370,530 44,812 -- -- 415,342 Building
Nilai Tercatat 969,447 929,302 Carrying Value
2024
1 Januari/ Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassification December 31
Impact of Acquisition
of a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79,758 -- -- -- -- 79,758 Land
Bangunan 1,094,899 150,482 2,746 44 12,136 1,260,219 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,174,657 150,482 2,746 44 12,136 1,339,977 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 269,222 24,535 65,610 11 11,174 370,530 Building
Nilai Tercatat 905,435 969,447 Carrying Value
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi pada laba rugi expenses from investment properties in
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: the interim consolidated profit or loss are as
follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan Sewa 97,388 85,008 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Cost Arises from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generated Investment
Penghasilan Sewa 44,812 46,866 Properties
Beban penyusutan properti investasi Depreciation charges that were allocated as
dialokasikan sebagai beban pokok pendapatan cost of revenue and selling expense for the
dan beban penjualan untuk periode-periode nine months periods ended September 30,
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 2025 and 2024 amounted to Rp44,812 and
30 September 2025 dan 2024 masing-masing Rp46,866, respectively.
sebesar Rp44.812 dan Rp46.866.
Approval for Printing Paraf
85
Page 90
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025, properti As of September 30, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari aset tetap properties were reclassified from property and
berupa tanah sebesar Rp708 dan dari aset equipment in the form of land amounting to
tetap dalam penyelesaian sebesar Rp11 Rp708 and from construction in progress
(Catatan 12). amounting to Rp11 (Note 12).
Pada tanggal 30 September 2025, properti As of September 30, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties were reclassified to inventories in
berupa tanah sebesar Rp219 (Catatan 6). the form of land amounting to Rp219 (Note 6).
Pada tahun 2024, properti investasi yang In 2024, reclassification of investment
direklasifikasi dari aset tetap berupa bangunan properties from property and equipment in the
dengan biaya perolehan sebesar Rp12.136 form of buildings with acquisition cost of
dan akumulasi penyusutan sebesar Rp11.174 Rp12,136 and accumulated depreciation of
(Catatan 12). Rp11,174 (Note 12).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan for an area of 29,130 sqm located in Jakarta is
jaminan atas fasilitas pinjaman sindikasi yang used as collateral for syndicated loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB obtained by the Company from PT Bank CIMB
Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia Niaga Tbk and PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. Pada tanggal 4 Juli 2025, (Persero) Tbk. On July 4, 2025, the syndicated
fasilitas pinjaman sindikasi tersebut telah loan facilities have been fully repaid, therefore
dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan, the terms, collaterals, and restrictions
jaminan, dan pembatasan yang dipersyaratkan stipulated in the bank loan agreement have
dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan been waived (Note 23).
(Catatan 23).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan for an area of 29,130 sqm located in Jakarta is
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh used as collateral for loan facility obtained by
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara the Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2025, nilai wajar As of September 30, 2025, the fair value of
properti investasi adalah sebesar Rp2.873.836. investment properties amounted to
Nilai wajar ini menggunakan nilai yang tertera Rp2,873,836. The fair value uses the value
pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan biaya stated in Tax Object Selling Value (NJOP) and
perolehan. acquisition cost.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 30 September 2025, investment properties as of September 30,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat 2025, management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment properties.
Approval for Printing Paraf
86
Page 91
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
12. Aset Tetap 12. Property and Equipment
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1 Additions Deductions Reclassifications September 30
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 153,822 -- -- (10,420) 143,402
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,201,004 8,956 21 25,690 1,235,629
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,723 304 -- 1,626 11,653
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 160,175 1,142 -- -- 161,317
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 45,698 7,977 -- -- 53,675
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 539,388 46,108 3,942 2,288 583,842
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 411,841 12,106 1,877 13,156 435,226
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 2,536,879 76,593 5,840 32,340 2,639,972
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 398,906 67,064 -- (44,285) 421,685
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 4,412,155 3,715 -- -- 4,415,870
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 7,347,940 147,372 5,840 (11,945) 7,477,527
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 647,740 43,888 21 (1,053) 690,554
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 8,550 485 -- -- 9,035
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,361 266 -- -- 154,627
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 31,938 1,426 -- -- 33,364
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 430,743 24,778 3,938 -- 451,583
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 362,147 20,305 1,877 -- 380,575
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,379 1 -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 1,650,706 91,149 5,836 (1,053) 1,734,966
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 1,426,409 206,240 -- -- 1,632,649
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 3,077,115 297,389 5,836 (1,053) 3,367,615
Penurunan Nilai/ Impairment 397,236 -- -- -- 397,236
Nilai Tercatat/ Carrying Value 3,873,589 3,712,676
Approval for Printing Paraf
87
Page 92
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
1 Januari/ Dampak Hilangnya Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Pengendalian atas Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications December 31
Entitas Anak/ Impact of
Impact of Loss Acquisition of
of Control a Subsidiary
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 1,470,777 (1,438,355) -- -- -- 121,400 153,822
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,968,582 (3,281,744) 398,971 66,905 21 48,311 1,201,004
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,705 -- -- 18 -- -- 9,723
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 155,374 -- -- 4,801 -- -- 160,175
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 81,090 (36,910) 128 1,390 -- -- 45,698
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,651,121 (1,212,374) 41,784 106,662 48,575 770 539,388
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,337,659 (3,430,626) -- 86,950 18,298 24,315 --
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,588 -- 45,568 24,951 -- 734 411,841
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 11,030,124 (9,400,009) 486,451 291,677 66,894 195,530 2,536,879
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 2,065,131 (1,962,801) 167,567 199,498 -- (70,489) 398,906
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 15,668 (2,073) -- 1,388 -- (14,983) --
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 200,186 (199,392) -- -- -- (794) --
Bangunan/ Building 7,787,190 (3,371,075) -- 71,853 75,813 -- 4,412,155
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 21,098,299 (14,935,350) 654,018 564,416 142,707 109,264 7,347,940
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,652,549 (1,171,586) 93,198 84,997 21 (11,397) 647,740
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 8,156 -- -- 394 -- -- 8,550
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,284 -- -- 77 -- -- 154,361
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,990 (30,876) 50 1,385 -- (1,611) 31,938
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,452,793 (1,059,646) 31,424 53,636 48,410 946 430,743
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,784,891 (2,812,670) -- 45,076 18,015 718 --
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 309,428 -- 38,141 13,614 964 362,147
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,379 -- -- -- -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 6,440,318 (5,074,778) 162,813 199,179 66,446 (10,380) 1,650,706
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 135,178 (139,290) -- 4,906 -- (794) --
Bangunan/ Building 2,704,488 (1,687,237) -- 484,971 75,813 -- 1,426,409
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 9,279,984 (6,901,305) 162,813 689,056 142,259 (11,174) 3,077,115
Penurunan Nilai/ Impairment 120,728 (275,160) -- 551,668 -- -- 397,236
Nilai Tercatat/ Carrying Value 11,697,587 3,873,589
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, penambahan aset hak guna 2024, addition of right of use asset amounted
masing-masing sebesar Rp3.715 dan Rp73.241 to Rp3,715 and Rp73,241, respectively arising
berasal dari liabilitas sewa (Catatan 49). from lease liabilities (Note 49).
Approval for Printing Paraf
88
Page 93
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
30.663 m2 berlokasi di Jakarta dan Medan of 30,663 sqm located in Jakarta and Medan
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman sindikasi are used as collateral for syndicated loan
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB facility obtained by the Company from PT Bank
Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia CIMB Niaga Tbk and PT Bank Negara
(Persero) Tbk. Pada tanggal 4 Juli 2025, fasilitas Indonesia (Persero) Tbk. On July 4, 2025, the
pinjaman sindikasi tersebut telah dilunasi syndicated loan facilities have been fully
seluruhnya, sehingga persyaratan, jaminan, dan repaid, therefore the terms, collaterals, and
pembatasan yang dipersyaratkan dalam restrictions stipulated in the bank loan
perjanjian utang bank telah dibebaskan agreement have been waived
(Catatan 23). (Note 23).
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
7.979 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan jaminan of 7,979 sqm located in Jakarta are used as
atas fasilitas pinjaman yang diperoleh collateral for loan facility obtained by the
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2025, properti As of September 30, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari aset tetap properties were reclassified from property and
berupa tanah sebesar Rp708 dan dari aset tetap equipment in the form of land amounting to
dalam penyelesaian sebesar Rp11 (Catatan 11). Rp708 and from construction in progress
amounting to Rp11 (Note 11).
Pada tahun 2024, properti investasi yang In 2024, reclassification of investment
direklasifikasi dari aset tetap berupa bangunan properties from property and equipment in the
dengan biaya perolehan sebesar Rp12.136 dan form of buildings with acquisition cost of
akumulasi penyusutan sebesar Rp11.174 Rp12,136 and accumulated depreciation of
(Catatan 11). Rp11,174 (Note 11).
Pada tanggal 30 September 2025, aset tetap As of September 30, 2025, property and
yang direklasifikasi ke persediaan adalah sebesar equipment reclassified to inventory amounting
Rp11.446 (Catatan 6). to Rp11,446 (Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2024, persediaan As of December 31, 2024, inventory
yang direklasifikasi ke aset tetap adalah sebesar reclassified to property and equipment
Rp121.400 (Catatan 6). amounting to Rp121,400 (Note 6).
Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam Total cash expenditures of property and
penyelesaian pada tanggal 30 September 2025 equipment construction in progress as of
dan 2024 masing-masing sebesar Rp67.064 dan September 30, 2025 and 2024, amounted to
Rp327.870. Rp67,064 and Rp327,870, respectively.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan Depreciation charges that were allocated are
sebagai berikut: as follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 38) 283,829 570,877 General and Administrative Expenses (Note 38)
Beban Penjualan (Catatan 38) 13,560 11,045 Selling Expenses (Note 38)
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) -- 61,307 Cost of Revenues (Note 37)
Jumlah 297,389 643,229 Total
Approval for Printing Paraf
89
Page 94
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian pelepasan aset tetap Grup untuk periode Details of the disposal on property and
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal equipment of the Group for the nine months
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai periods ended September 30, 2025 and 2024
berikut: are as follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Biaya Perolehan 5,840 66,858 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 5,836 66,406 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto 4 452 Net Carrying Value
Harga Jual 648 277 Selling Price
Laba (Rugi) Pelepasan Aset Tetap 644 (175) Gain (Loss) on Disposal of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan Grup which were fully depreciated and still used by
pada tanggal 30 September 2025 dan the Group as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 masing-masing sebesar December 31, 2024, amounted to Rp275,004
Rp275.004 dan Rp267.679. and Rp267,679, respectively.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There is no borrowing cost capitalized into
dikapitalisasi pada aset tetap. property and equipment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai aset tetap tersebut property and equipment is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian the possibility of impairment in value that
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal incurred as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
13. Goodwill 13. Goodwill
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
January 1 Additions Deductions September 30
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 283,022 -- -- 283,022
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 136,758 -- -- 136,758
Nilai Tercatat/ Carrying Value 146,264 146,264
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Dampak Hilangnya 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Pengendalian atas December 31
Entitas Anak/
Impact of Loss
of Control
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 422,480 283,022
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 18,504 136,758
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 146,264
Approval for Printing Paraf
90
Page 95
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian nilai tercatat goodwill pada tanggal The details of goodwill as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Entitas Pengakuisisi/ Perolehan Saham pada/ Tahun Nilai Neto/
Acquirer Entity Share Acquisition in Perolehan/ Net Value
Year of
Acquisition Rp
PT Manunggal Bumi Sejahtera PT Asiatic Sejahtera Finance 2014 64,794
PT Graha Jaya Pratama PT Nuansa Indah Lestari 2004 38,110
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp10.000)/ Others (each below Rp10,000) 43,360
Jumlah - Neto/ Net 146,264
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal September 30, 2025.
30 September 2025.
14. Aset Takberwujud 14. Intangible Assets
Rincian nilai tercatat aset takberwujud adalah Details of carrying value of intangible assets
sebagai berikut: are as follows:
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
January 1 Additions Deductions September 30
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 77,460 4,630 5,078 77,012 Software
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 65,270 3,658 5,078 63,850 Software
Nilai Tercatat 12,190 13,162 Carrying Value
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Dampak Hilangnya 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Pengendalian atas December 31
Entitas Anak/
Impact of Loss
of Control
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 359,204 9,313 -- 291,057 77,460 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 -- Software
Jumlah Biaya Perolehan 360,098 9,313 -- 291,951 77,460 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 263,398 30,444 -- 228,572 65,270 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 -- Software
Amortisasi Perangkat Lunak 264,292 30,444 -- 229,466 65,270 Amortization of Software
Nilai Tercatat 95,806 12,190 Carrying Value
Beban amortisasi atas perangkat lunak untuk Amortization expenses of software for
tahun berjalan dicatat sebagai beban the current year is recorded as amortization
amortisasi pada beban lain-lain. expenses in other expenses.
Approval for Printing Paraf
91
Page 96
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen telah melakukan penelaahan yang The management has assessed adequately
memadai dan berpendapat bahwa tidak and believes that there is no indication of
terdapat indikasi penurunan nilai yang terjadi impairment as of September 30, 2025 and
Pada tanggal 30 September 2025 dan December 31, 2024, respectively.
31 Desember 2024.
15. Uang Muka 15. Advances
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pembelian Tanah - Pihak Ketiga 175,235 194,228 Land Acquisition - Third Parties
Konstruksi 46,612 20,154 Construction
Pembelian Aset Tetap 34,694 19,637 Acquisition of Property and Equipment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 59,585 43,205 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 316,126 277,224 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for land acquisition represent
muka pembelian tanah pada beberapa lokasi, advance for land acquisition in several
terutama di Cikarang dan Karawaci. locations mainly in Cikarang and Karawaci.
16. Tanah untuk Pengembangan 16. Land for Development
30 September/ September 30 , 2025 dan/ and 31 Desember/ December 31 , 2024
Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp
Perusahaan/ the Company 67,822 13,698
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 1,890,442 290,883
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130
PT Lippo Cikarang Tbk 566,893 221,208
PT Bahtera Pratama Wirasakti 14,618 1,940
Jumlah/ Total 3,136,596 552,859
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah untuk As of December 31, 2024, land for
pengembangan yang direklasifikasi development reclassified to inventories
ke persediaan adalah sebesar Rp55.126 amounting to Rp55,126 (Note 6).
(Catatan 6).
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Curug Wetan, Curug Kulon, at Curug Wetan Village, Curug Kulon,
Sukabakti di Kecamatan Curug; Desa Serdang Sukabakti in Curug District; Serdang Wetan
Wetan, Desa Ciakar, Serdang Kulon, Village, Ciakar Village, Serdang Kulon,
Panongan, Kabupaten Tangerang, Banten; Panongan, Tangerang Regency, Banten;
Desa Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati,
Sirnajati, Jayamukti, Pasirsari, di Kabupaten Jayamukti, Pasirsari Villages, in Bekasi
Bekasi, Provinsi Jawa Barat; Desa Tanjung Regency, West Java Province; Tanjung
Merdeka, Barombong, Maccini Sombala, Merdeka Village, Barombong, Maccini
Tamanyeleng, Mariso, Benteng Somba Opu di Sombala, Tamanyeleng, Mariso, Benteng
Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan. Somba Opu in Makassar, South Sulawesi
Province.
Tanah-tanah tersebut telah memperoleh izin Site development permits of each land have
lokasi dari Gubernur Kepala Daerah Provinsi been obtained from their respective Local
setempat. Governors.
Approval for Printing Paraf
92
Page 97
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
17. Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17. Other Non-Current Non-Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jaminan 19,524 36,106 Deposits
Lain-lain 116,586 15,539 Others
Subjumlah 136,110 51,645 Subtotal
Dikurangi: Cadangan kerugian penurunan nilai (696) (696) Less: Allowance for impairment losses
Jumlah 135,414 50,949 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements in allowances for impairment
lainnya jangka panjang adalah sebagai berikut: of Long-term other receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 696 12,196 Beginning Balance
Penambahan -- 98,457 Addition
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak -- (109,957) over a Subsidiary
Saldo Akhir 696 696 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover the
kemungkinan kerugian kredit piutang lainnya. possibility of allowance for credit loss of other
receivables.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 9) -- 11,242 Related Parties (Note 9)
Pihak Ketiga Third Parties
Pemasok 297,147 190,285 Suppliers
Kontraktor 257,344 453,646 Contractors
Subjumlah - Pihak Ketiga 554,491 643,931 Subtotal - Third Parties
Jumlah 554,491 655,173 Total
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts payable denominated in
Rupiah dan mata uang asing. Rupiah and foreign currencies.
19. Perpajakan 19. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk periode- Details of Group’s final tax expenses for the six
periode sembilan bulan yang berakhir pada months periods ended September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf
93
Page 98
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 8,301 5,896 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 2,739 3,321 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 38,375 48,731 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 86,823 30,111 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Jumlah Beban Pajak Final 136,238 88,059 Total Final Income Tax
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2025 (9 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 4,167 61,111 65,278
Manfaat Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Benefits (1,243) (1,677) (2,920)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 2,924 59,434 62,358
2024 (9 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 535 302,783 303,318
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (559) 6,515 5,956
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax (24) 309,297 309,273
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before
pajak menurut laporan laba rugi konsolidasian tax as presented in the interim consolidated
interim dengan taksiran laba fiskal Perusahaan statements of profit or loss and the Company’s
adalah sebagai berikut: estimated fiscal income are as follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit before Tax as Presented in
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif the Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 511,840 18,949,224 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Asosiasi 153,489 20,189,471 Deduct: Gain of Subsidiaries and Associates
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan 358,351 (1,240,247) Commercial Gain (Loss) of the Company
Perbedaan Waktu Timing Differences
Penyusutan Aset Tetap Pemilikan Depreciation of Direct Ownership of
Langsung 1,996 2,941 Property and Equipment
Beban Imbalan Pascakerja 4,547 -- Post-Employment Benefits
Subjumlah 6,543 2,941 Subtotal
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Revenue and Expenses Subjected
Pajak yang Bersifat Final (323,215) 1,249,461 to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Pajak Final (23,842) (12,426) Interest Income Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 4,094 3,086 Donation and Representation
Subjumlah (342,963) 1,240,121 Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Periode Berjalan 21,931 2,815 Estimated Taxable Income for Current Period
Taksiran Beban Pajak Kini - Perusahaan 4,167 535 Estimated Current Tax Expenses - Company
Approval for Printing Paraf
94
Page 99
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak Calculation of estimated current tax and tax
Grup adalah sebagai berikut: payable of the Group is as follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan 4,167 535 Estimated Current Tax - the Company
Kredit Pajak -- -- Tax Credit
Taksiran Beban Pajak Kini - Perusahaan 4,167 535 Estimated Current Tax Expenses - Company
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 1,415,995 2,040,010 Estimated Income Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 61,111 302,783 Current Tax Expenses - Non Final
Kredit Pajak (40,610) (281,303) Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 yang Terutang - Income Tax Payable Article 29 -
Periode Berjalan 20,501 21,480 Current Period
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a - Prepaid Income Tax Article 28.a -
Periode Berjalan (60,252) (42,030) Current Period
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 20,501 21,480 Subsidiaries
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Konsolidasian 24,668 22,015 Consolidated
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a Prepaid Income Tax Article 28.a -
Entitas Anak (60,252) (42,030) Subsidiaries
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba (rugi) tax expense and the multiplication of
konsolidasian interim sebelum pajak the interim consolidated profit (loss) before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax with the prevailing tax rate is as
adalah sebagai berikut: follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit Before Tax as Presented in the
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 511,840 18,949,224 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak Deduct: Gain of Subsidiaries
dan Asosiasi sebelum Pajak 153,489 20,189,471 and Associates before Tax
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan Sebelum Pajak - Neto 358,351 (1,240,247) Profit (Loss) Before Company's Income Tax - Net
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Efektif 68,087 (235,647) Income Tax Expense at Effective Tax Rate
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Pajak Revenue and Expenses
yang Bersifat Final (61,411) 237,398 Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Interest Income
Dikenakan Pajak Final (4,530) (2,361) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 778 586 Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan 2,924 (24) Total Tax Expense of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Tangguhan (1,677) 6,515 Deferred Tax
Pajak Kini dan Koreksi Periode Lalu 61,111 302,783 Current Tax and Previous Period Correction
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak 59,434 309,297 Total Subsidiaries Tax Expenses
Jumlah 62,358 309,273 Total
Approval for Printing Paraf
95
Page 100
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 30 September/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif September 30,
2025 pada Laba Rugi Lain/ 2025
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (12,654) 1,243 -- (11,411)
(9,616) 1,243 -- (8,373)
Entitas Anak/ Subsidiaries (9,796) 273 -- (9,523)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (19,412) 1,516 -- (17,896)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 81,374 1,404 6,405 89,183
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan Dampak Hilangnya Dampak Akuisisi 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif Pengendalian Entitas Anak/ December 31,
2024 pada Laba Rugi Lain/ atas Entitas Anak/ Impact of 2024
Konsolidasian/ Other Impact of Loss Acquisition of
Charged Comprehensive of Control a Subsidiary
(Credited) to Income over a Subsidiary
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (14,643) 1,989 -- -- -- (12,654)
(11,605) 1,989 -- -- -- (9,616)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,932) 1,832 -- 53,573 (6,269) (9,796)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,537) 3,821 -- 53,573 (6,269) (19,412)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 88,220 (1,803) (3,231) (3,480) 1,668 81,374
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through taxable profits
laba kena pajak di masa mendatang. in the future.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
30 September/September 30, 2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 14,954 246,110 261,064
Pasal/ Article 28.a -- 60,252 60,252
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 263,385 263,385
Jumlah/ Total 14,954 569,747 584,701
31 Desember/December 31, 2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 14,442 307,332 321,774
Pasal/ Article 28.a -- 36,358 36,358
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 286 187,570 187,856
Jumlah/ Total 14,728 531,260 545,988
Approval for Printing Paraf
96
Page 101
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
30 September/September 30, 2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,093 15,787 16,880
Pasal/ Article 21 3,871 11,899 15,770
Pasal/ Article 23 184 678 862
Pasal/ Article 29 4,167 20,501 24,668
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 867 7,285 8,152
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,786 2,821 5,607
Jumlah/ Total 12,968 58,971 71,939
31 Desember/December 31, 2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 2,363 17,868 20,231
Pasal/ Article 21 3,288 6,532 9,820
Pasal/ Article 23 175 753 928
Pasal/ Article 29 5,403 55,019 60,422
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 5,527 14,741 20,268
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,583 3,300 5,883
Jumlah/ Total 19,339 98,213 117,552
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia requires that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay
perusahaan menghitung, menetapkan dan the amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Kontraktor dan Pemasok 521,419 757,874 Contractor and Suppliers
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 333,868 183,733 Estimated Cost for Construction
Endowment Care Funds 245,139 234,553 Endowment Care Funds
Pajak 78,225 75,225 Tax
Denda 62,968 62,968 Penalty
Beban Pokok Pendapatan 18,277 48,096 Cost of Goods Sold
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 77,929 170,119 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 1,337,825 1,532,568 Total
Taksiran biaya untuk pembangunan terutama Estimated cost for construction represents
merupakan taksiran biaya retensi atas estimated cost of mainly retention for the
penjualan pembangunan rumah hunian dan construction of residential houses and
apartemen. apartments which have been sold.
Beban akrual denda merupakan biaya yang Accrued penalty represents accrued for late
masih harus dibayar atas keterlambatan serah handover of apartment units.
terima unit apartemen.
Beban akrual beban pokok pendapatan Accrued cost of goods sold mainly represents
terutama merupakan biaya yang masih harus expenses that are yet to be paid for the
dibayar atas biaya pemeliharaan dan maintenance and management of municipal and
pengelolaan kota serta penyediaan air regional water supply.
kawasan.
Approval for Printing Paraf
97
Page 102
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek Short Term Bank Loans
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 350,000 500,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 300,000 400,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 130,300 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah 780,300 900,000 Total
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Loan (KMK)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Working Capital Credit Agreement
No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat No. 22, dated March 19, 2020, which was made
di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi in the presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah Adi Warsito, S.H., a Notary in Jakarta, which
diubah terakhir berdasarkan adendum V pada has been amended recently based on
tanggal 17 Maret 2025, Perusahaan amendment V dated March 17, 2025, the
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Company obtained Working Capital Loan (KMK)
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with
jumlah maksimum kredit sebesar Rp700.000. the maximum credit limit of Rp700,000. This
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga facility bears an interest rate of 7.5% per annum
7,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada and will mature on March 18, 2026.
18 Maret 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 (lima belas) This loan facility is secured by 15 (fifteen)
bidang tanah milik Perusahaan seluas parcels land of the Company located in Kelapa
201.397 m2 yang berlokasi di Kecamatan Dua District, Tangerang Regency with an area
Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang of 201,397 sqm (Note 6).
(Catatan 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Perusahaan telah 2024, the Company has complied with the
memenuhi pembatasan rasio keuangan yang financial ratio restriction as required.
disyaratkan.
Pada tanggal 2 Januari 2025, pinjaman ini As of January 2, 2025, the loan has been fully
telah dilunasi seluruhnya sebesar Rp500.000. repaid amounted to Rp500,000.
Pada tanggal 29 September 2025, Perusahaan On September 29, 2025, the Company received
menerima pencairan fasilitas pinjaman sebesar a drawdown from the loan facility amounting to
Rp350.000. Rp350,000.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo terutang dari fasilitas 2024, the outstanding balance for this facility
pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp350,000 and Rp500,000,
Rp350.000 dan Rp500.000. respectively.
Approval for Printing Paraf
98
Page 103
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a Notary
dan telah diubah terakhir berdasarkan in Jakarta, which has been amended recently
adendum V pada tanggal 16 Agustus 2024, based on amendment V dated August 16, 2024,
LC, entitas anak, memperoleh fasilitas LC, a subsidiary, obtained Fixed Loan Direct
Pinjaman Tetap Fasilitas Kredit Langsung – on Credit – on Revolving Basis from PT Bank CIMB
Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Niaga Tbk with maximum credit limit of
sebesar maksimum Rp515.000, dengan suku Rp515,000, with interest rate of 9% per annum.
bunga sebesar 9% per tahun. Suku bunga The interest rate was subsequently changed to
selanjutnya berubah menjadi 7,25% efektif per 7.25% with effective date of October 7, 2024.
tanggal 7 Oktober 2024. Jatuh tempo The maturity of this agreement has been
perjanjian ini diadendum sampai dengan extended to June 30, 2026.
30 Juni 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
- sebidang tanah seluas 38.901 m² dengan - a parcel of land with an area of 38,901 sqm,
HGB No. 178/Sukaresmi terdaftar atas with the Building Rights (HGB)
nama PT Waska Sentana, entitas anak No. 178/Sukaresmi registered under the
(Catatan 6) dan name of PT Waska Sentana, a subsidiary
(Note 6) and
- sebidang tanah seluas 87.128 m² dengan - a parcel of land with an area 87,128 sqm,
HGB No. 2014 terdaftar atas nama with the HGB No. 2014 registered under the
PT Waska Sentana, entitas anak name PT Waska Sentana, a subsidiary
(Catatan 6). (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, LC wajib During the loan facility period, LC is required to
memenuhi pembatasan rasio keuangan comply with the financial ratios restriction as
sebagai berikut: follows:
• Current ratio minimum 1,5 kali; • Current ratio minimum 1.5 times;
• Debt to equity maksimum 2,7 kali; dan • Debt to equity maximum 2.7 times; and
• Interest Service Coverage Ratio (ISCR) • Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
minimum 1,5 kali. minimum 1.5 times.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, LC telah memenuhi 2024, LC has complied with the financial ratios
pembatasan rasio-rasio keuangan yang restriction as required.
disyaratkan.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility for the periods
periode yang berakhir pada tanggal ended September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2024, amounted to Rp100,000 and Rp350,000,
masing-masing sebesar Rp100.000 dan respectively.
Rp350.000.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024 masing-masing sebesar Rp300.000 dan amounted to Rp300,000 and Rp400,000,
Rp400.000. respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 Based on Deed of Loan Agreement No. 10
tanggal 16 April 2025 yang dibuat di hadapan dated April 16, 2025 which was made in the
Approval for Printing Paraf
99
Page 104
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notaris di presence of Flavia Muliawati Onggo, S.H., a
Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman Notary in Bekasi, LC obtained loan facility with
dengan total fasilitas sebesar Rp500,000, yang total facility amounted to Rp500,000, which
terdiri dari term loan facility sebesar Rp225.000 consist of term loan facility amounted to
dan kredit modal kerja untuk modal kerja LC Rp225,000 and working capital facility
dan entitas anak sebesar Rp275.000, dengan amounted to Rp275,000, with interest rates of
suku bunga sebesar 7,25% per tahun dan jatuh 7.25% per annum and will mature on April 2026.
tempo pada pada bulan April 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan 17 (tujuh belas) This loan is secured by 17 (seventeen) parcels
bidang tanah seluas 42.936 m² yang of land with an area of 42,936 sqm, which is part
merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Desa of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
Cibatu terdaftar atas nama LC (Catatan 6). Village registered under the name of LC
(Note 6).
LC wajib memenuhi pembatasan rasio LC is required to comply with the following
keuangan sebagai berikut: financial ratio covenants:
• Current Ratio minimal 1,5; • Current Ratio at a minimum of 1.5;
• Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan • Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times; and
• Debt Service Coverage Ratio diatas 100%. • Debt Service Coverage Ratio above 100%.
Pada tanggal 30 September 2025, LC telah As of September 30, 2025, LC has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
Pada periode yang berakhir pada tanggal For periods ended September 30, 2025, total
30 September 2025, jumlah pencairan fasilitas amounts drawn from this working capital loan
kredit modal kerja sebesar Rp130.300. facility amounted to Rp130,300.
Saldo terutang atas fasilitas kredit modal kerja The outstanding balance of this working capital
ini pada tanggal 30 September 2025 sebesar facility as of September 30, 2025 amounted
Rp130.300. Rp130,300.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 • Based on Credit Agreement No. 34 dated
tanggal 30 Oktober 2006 yang dibuat October 30, 2006 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 21 (34) dated June
No. 21 (34) tanggal 12 Juni 2025, 12, 2025, the Company obtained Working
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Capital Facility (KMK) with maximum credit
Modal Kerja (KMK) dengan jumlah limit of Rp250,000. This facility bears an
maksimum sebesar Rp250.000. Fasilitas interest of 7.5% per annum and has maturity
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar date on June 12, 2026. This facility has
7,5% per tahun dan jatuh tempo pada been granted and interest rate reduction to
tanggal 12 Juni 2026. Pinjaman ini 7.25% per annum effective on February 14,
mendapat penyesuaian suku bunga 2025.
menjadi 7,25% per tahun berlaku efektif
terhitung mulai tanggal 14 Februari 2025.
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 44 • Based on Credit Agreement No. 44 dated
tanggal 29 Maret 2007 yang dibuat March 29, 2007 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary in
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 20 (44) Credit Agreement No. 20 (44) dated June 12,
Approval for Printing Paraf
100
Page 105
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tanggal 12 Juni 2025, Perusahaan 2025, the Company obtained Working
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Facility (KMK) with maximum credit
(KMK) dengan jumlah maksimum sebesar limit of Rp20,000. This facility bears an
Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest of 7.5% per annum and has maturity
bunga sebesar 7,5% per tahun dan jatuh date on June 12, 2026. This facility has been
tempo pada tanggal 12 Juni 2026. Pinjaman granted and interest rate reduction to 7.25%
ini mendapat penyesuaian suku bunga per annum effective on February 14, 2025.
menjadi 7,25% per tahun berlaku efektif
terhitung mulai tanggal 14 Februari 2025.
Kedua fasilitas pinjaman ini dijamin dengan These facilities are secured by three parcels of
tiga bidang tanah yang berlokasi di Kecamatan land located at Curug Sub-district, Tangerang
Curug, Kabupaten Tangerang seluas 22.116 District with an area of 22,116 sqm (Note 6).
m2 (Catatan 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratios
sebagai berikut: restriction as follows:
- Current ratio minimum 1,0 kali; - Current ratio minimum 1.0 time;
- Debt to equity ratio maksimum 2,7 kali; - Debt to equity ratio maximum 2.7 times;
- Debt Service Coverage minimal 100%. - Debt Service Coverage minimal 100%.
Pada tanggal 30 September 2025 dan On September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, fasilitas pinjaman yang 2024, unuse loan facility from PT Bank Negara
tidak digunakan dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk amounting to
Indonesia (Persero) Tbk masing-masing Rp270,000, respectively.
sebesar Rp270.000.
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Muliasentosa Dinamika (MSD) PT Muliasentosa Dinamika (MSD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on Deed of Agreement
No. 105/PK/NB/KP/4/2025 tanggal 30 April No. 105/PK/NB/KP/4/2025 dated April 30, 2025,
2025, MSD memperoleh fasilitas Pinjaman MSD obtained a Term Loan facility from
Tetap dari PT Bank Nationalnobu Tbk sebesar PT Bank Nationalnobu Tbk amounting to
Rp100.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan Rp100,000. This loan facility bears an interest at
suku bunga sebesar suku bunga deposito the deposit interest rate plus 0.5% as of April
ditambah 0,5% per tanggal 30 April 2025 dan 30, 2025, and will mature on April 30, 2026.
akan jatuh tempo pada tanggal 30 April 2026.
Berdasarkan Perjanjian Gadai No. Based on the Pledge Agreement Deed No.
21/Gadai/NB/KP/4/2025 tanggal 30 April 2025, 21/Gadai/NB/KP/4/2025 dated April 30, 2025,
pinjaman ini dijamin dengan Gadai Deposito this loan is secured by a Time Deposit Pledge
sebesar 100% yang ditempatkan (Catatan 8). amounting to 100% of the loan value (Note 8).
Selama periode fasilitas pinjaman, MSD tidak During the loan facility period, MSD is not
diperbolehkan untuk melakukan hal-hal yang permitted to perform the following actions
tercantum di bawah ini tanpa memperoleh without obtaining prior written consent from the
persetujuan tertulis dari Bank: Bank:
• Mengadakan merger atau konsolidasi • Enter into a merger or consolidation, unless
kecuali MSD akan tetap sebagai entitas MSD remains the surviving entity of such
yang bertahan dari tiap merger atau merger or consolidation;
konsolidasi tersebut;
• Melakukan akuisisi, kecuali MSD sebagai • Undertake an acquisition, unless MSD is
pihak yang mengambil alih; the acquiring party;
Approval for Printing Paraf
101
Page 106
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau • Transfer, donate, and/or pledge the secured
menjaminkan harta kekayaan yang assets under this agreement to any other
dijaminkan berdasarkan perjanjian ini party, or act as a guarantor for any
kepada pihak lain atau mengikat diri indebtedness;
sebagai penjamin suatu utang;
• Mendapat pinjaman dari pihak lain atau • Obtain loans from or lend funds to any other
meminjamkan uang kepada pihak lain party, or make early repayment of any
manapun, atau melakukan pembayaran debts, except in the ordinary course of
utang sebelum jatuh tempo kecuali untuk business;
usaha sehari-hari;
• Mengadakan rapat umum pemegang • Hold a general meeting of shareholders with
saham yang acaranya penurunan modal, agendas involving capital reduction,
perubahan susunan Direksi dan Komisaris changes in the composition of the Board of
serta pemegang saham. Directors, Board of Commissioners, and
shareholders.
Pada tanggal 30 September 2025, MSD telah As of September 30, 2025, MSD has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with restrictions as required.
Pada tanggal 30 April 2025, MSD menerima On April 30, 2025, MSD received a withdrawal
pencairan fasilitas pinjaman sebesar of this facility amounted to Rp100,000, which
Rp100.000 dan pinjaman ini telah dilunasi was fully settled on September 22, 2025,
seluruhnya pada tanggal 22 September 2025, therefore the terms, collaterals, and restrictions
sehingga persyaratan, jaminan, dan stipulated in the bank loan agreement have
pembatasan yang dipersyaratkan dalam been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
22. Liabilitas Keuangan 22. Financial Liabilities
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Current Financial Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali Payable to Non-controlling Interest of
pada Entitas Anak 153,605 153,605 a Subsidiary
Utang Titipan 119,715 64,473 Unidentified Payments
Utang Alih Hak 31,243 6,682 Transfer of Tittles Payables
Utang Lain-lain 3,705 3,817 Other Payables
Jumlah 308,268 228,577 Total
Utang titipan merupakan uang yang diterima Unidentified payments represent receipt from
dari pihak ketiga atas transaksi yang belum third parties of unrealized transactions.
terealisasi.
Utang alih hak merupakan penerimaan Transfer of titles payables represent receipt of
pembayaran atas pengurusan sertifikat yang certificate collection have not yet issued by the
belum diterbitkan oleh Grup. Group.
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang b. Other Non-Current Financial Liabilities
Lainnya
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities mainly
terutama merupakan penerimaan uang jaminan represent customer’s guarantees deposit from
dari pelanggan untuk pembayaran sewa tenants for rental building and environmental
bangunan dan pemeliharaan lingkungan. maintenance.
Approval for Printing Paraf
102
Page 107
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 saldo liabilitas keuangan 2024, the outstanding balance of other non-
jangka panjang lainnya masing-masing current financial liabilities amounted to
sebesar Rp256.975 dan Rp209.381. Rp256,975 and Rp209,381, respectively.
23. Utang Bank Jangka Panjang 23. Long-Term Bank Loans
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pinjaman Sindikasi: Syndicated Loans:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 2,441,247 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 1,830,935 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah -- 4,272,182 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman -- (68,779) Deducted: Debt Issuance Cost
Subjumlah -- 4,203,403 Subtotal
Pinjaman Non Sindikasi: Non Syndicated Loans:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4,110,631 210,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 45,000 90,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Subjumlah 4,155,631 300,000 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (6,580) (307) Deducted: Debt Issuance Cost
Jumlah Utang Bank Jangka Panjang 4,149,051 4,503,096 Total Long-Term Bank Loans
Bagian Jangka Pendek (425,832) (570,334) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,723,219 3,932,762 Non-Current Portion
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi Based on Syndicated Loan Agreement dated
tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan December 30, 2022, the Company obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank CIMB Niaga Tbk
CIMB Niaga Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit limit of Rp6,000,000. This
sebesar Rp6.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears an interest of 2.25%+BI7DDR per
suku bunga 2,25%+BI7DDR per tahun dan annum and will due on December 2029.
akan jatuh tempo pada Desember 2029.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted interest rate
bunga menjadi 2%+BI7DDR per tahun berlaku reduction to 2%+BI7DDR per annum effective
efektif terhitung mulai tanggal 27 Maret 2025. on March 27, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
• Persediaan tanah dan bangunan strata title • Inventories of land and strata title building
milik Perusahaan seluas 279.302 m2 owned by the Company with an area of
berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan 279,302 sqm located in Tangerang,
Bajo, Lampung, Solo, dan Medan Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Solo, and
(Catatan 6); Medan (Note 6);
• Properti investasi milik Perusahaan seluas • Investment property owned by the
29.130 m2 berlokasi di Jakarta Company with an area of 29,130 sqm
(Catatan 11); dan located in Jakarta (Note 11); and
• Aset tetap bangunan seluas 30.663 m2 • Buildings owned by the Company with an
milik Perusahaan berlokasi di Jakarta dan area of 30,663 sqm located in Jakarta and
Medan (Catatan 12). Medan (Note 12).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu: restrictions as follows:
Approval for Printing Paraf
103
Page 108
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Debt Service Coverage Ratio minimum • Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2
1,2 kali. times.
• Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,25 • Net Debt to EBITDA Ratio maximum 5.25
kali. times.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Perusahaan telah 2024, the Company has complied with the
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. restrictions as required.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pembayaran As of December 31, 2024, the payment of this
pinjaman ini sebesar Rp826.880. loan facility amounting to Rp826,880.
Pada tanggal 4 Juli 2025, Perusahaan On July 4, 2025, the Company completed the
melakukan pelunasan pinjaman sindikasi repayment of its syndicated loan obligations
sebesar Rp2.332.491 kepada PT Bank Negara amounting to Rp2,332,491 to PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk dan sebesar Indonesia (Persero) Tbk and Rp1,749,368 to
Rp1.749.368 kepada PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk, therefore the terms,
Tbk, sehingga persyaratan, jaminan, dan collaterals, and restrictions stipulated in the
pembatasan yang dipersyaratkan dalam bank loan agreement have been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo terutang dari fasilitas 2024, the outstanding balance of this loan
pinjaman ini masing-masing sebesar nihil dan facility amounted to nil and Rp4,272,182,
Rp4.272.182. respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 71 Based on Deed of Credit Agreement No. 71
tanggal 30 Juni 2025 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2025, which was made in the
Wenda Taurusita Amidjaja S.H., Notaris presence of Wenda Taurusita Amidjaja, S.H., a
di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, the Company obtained a term
pinjaman berjangka sebesar Rp4.300.000. loan facility amounting to Rp4,300,000. This
Pinjaman ini dikenakan suku bunga loan bears an interest of BI7DRR+(range 1.4%-
BI7DRR+(kisaran 1,4%-1,75%) per tahun dan 1.75%) per annum and will mature on
akan jatuh tempo pada tanggal 31 Desember December 31, 2032.
2032.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
• Persediaan tanah dan bangunan milik • Inventories of land and building owned by
Perusahaan seluas 136.958 m2 berlokasi di the Company with an area of 136,958 sqm
Tangerang (Catatan 6); located in Tangerang (Note 6);
• Properti investasi milik Perusahaan seluas • Investment property owned by the
29.130 m2 berlokasi di Jakarta Company with an area of 29,130 sqm
(Catatan 11); dan located in Jakarta (Note 11); and
• Aset tetap bangunan seluas 7.979 m2 milik • Buildings owned by the Company with an
Perusahaan berlokasi di Jakarta area of 7,979 sqm located in Jakarta
(Catatan 12). (Note 12).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the term of the loan facility, the
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan Company is required to comply with the
sebagai berikut: following financial covenants:
• Debt to Equity Ratio maksimal 300%; • Debt to Equity Ratio maximum 300%;
• Debt Service Coverage Ratio di atas 120%; • Debt Service Coverage Ratio above 120%;
• Interest Bearing Net Debt to EBITDA • Interest Bearing Net Debt to EBITDA
maksimal 525%. maximum 525%.
Approval for Printing Paraf
104
Page 109
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan On June 30, 2025, the Company received a
menerima pencairan fasilitas pinjaman sebesar drawdown from the loan facility amounting to
Rp4.081.859. Rp4,081,859.
Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang The Company has complied with the covenants
disyaratkan atas fasilitas pinjaman pada required under the loan facility as of
30 September 2025. Selama periode tersebut, September 30, 2025. During the period, the
Perusahaan melakukan pembayaran pinjaman Company made a loan repayment amounting to
sebesar Rp61.228. Dengan demikian, saldo Rp61,228. Accordingly, the outstanding balance
terutang atas fasilitas pinjaman ini pada akhir of this loan facility as of the end of the period,
periode, yaitu 30 September 2025, adalah September 30, 2025, was Rp4,020,631.
sebesar Rp4.020.631.
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 Based on Deed of Loan Agreement No. 10
tanggal 16 April 2025 yang dibuat di hadapan dated April 16, 2025 which was made in the
Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notaris di presence of Flavia Muliawati Onggo, S.H., a
Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman Notary in Bekasi, LC obtained loan facility with
dengan total fasilitas sebesar Rp500,000, yang total facility amounted to Rp500,000, which
terdiri dari term loan facility sebesar Rp225.000 consist of term loan facility amounted to
dan kredit modal kerja untuk modal kerja LC Rp225,000 and working capital facility
dan entitas anak sebesar Rp275.000, dengan amounted to Rp275,000, with interest rates of
suku bunga sebesar 7,25% per tahun dan jatuh 7.25% per annum and will mature on April 2026.
tempo pada pada bulan April 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan 17 (tujuh belas) This loan is secured by 17 (seventeen) parcels
bidang tanah seluas 42.936 m² yang of land with an area of 42,936 sqm, which is
merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Desa part of the Building Rights (HGB) No. 3159/
Cibatu terdaftar atas nama LC (Catatan 6). Cibatu Village registered under the name of LC
(Note 6).
LC wajib memenuhi pembatasan keuangan LC is required to comply with the following
sebagai berikut, antara lain, dalam laporan financial covenants, among others, in its annual
keuangan tahunan yang diaudit: audited financial statements:
• Current Ratio minimal 1,5; • Current Ratio minimum 1.5;
• Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan • Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
and
• Debt Service Coverage Ratio di atas 100%. • Debt Service Coverage ratio above 100%.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, LC telah memenuhi 2024, LC has complied with the restrictions as
pembatasan yang disyaratkan. required.
Pembayaran atas term loan facility untuk Payments under the term loan facility for the
periode yang berakhir pada tanggal periods ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024, amounted to Rp120,000
masing-masing sebesar Rp120.000 dan and Rp140,000, respectively.
Rp140.000.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo terutang atas term 2024, the outstanding balance of this term loan
loan facility ini masing-masing sebesar facility amounted to Rp90,000 and Rp210,000,
Rp90.000 dan Rp210.000. respectively.
Approval for Printing Paraf
105
Page 110
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on Credit Agreement No. 12, dated June
14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda 14, 2021, which was made in the presence of
Taurusita Amidjaja, S.H., Notaris di Jakarta, Wenda Taurusita Amidjaja, S.H., a Notary in
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari Jakarta, the Company obtained a credit facility
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with
maksimum kredit sebesar Rp400.000 dengan a maximum credit limit of Rp400,000 with
availability period selama 9 (sembilan) bulan. availability period of 9 (nine) months. The
Jumlah yang ditarik sampai dengan berakhirnya amount withdrawn until the end of the
masa availability period adalah sebesar availability period is Rp200,000. This facility
Rp200.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan bears an interest rate of 9.5% per annum and
tingkat bunga 9,5% per tahun dan akan jatuh will mature on June 13, 2026.
tempo pada 13 Juni 2026.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted interest rate
bunga menjadi 7,85% per tahun berlaku efektif reduction to 7.85% per annum effective on
terhitung mulai tanggal 28 November 2024. November 28, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This facility is secured by 15 parcels of land
milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang owned by the Company located in Kelapa Dua
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten District, Tangerang Regency with an area of
Tangerang (Catatan 6). 201,397 sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 restriction of Debt Service Coverage Ratio
kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Perusahaan telah 2024, the Company has complied with the
memenuhi rasio keuangan serta pembatasan required financial ratios and covenants. During
yang disyaratkan. Selama periode yang the periods then ended, payments under the
berakhir pada tanggal tersebut, pembayaran loan facility amounted to Rp45,000 and
atas fasilitas pinjaman masing-masing Rp50,000, respectively.
berjumlah Rp45.000 dan Rp50.000.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini per The outstanding balance of this loan facility as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 of September 30, 2025 and December 31,
masing-masing adalah sebesar Rp45.000 dan 2024, was Rp45,000 and Rp90,000,
Rp90.000. respectively.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liabilities
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Tanah dan bangunan 3,697,213 3,773,518 Land and Building
Liabilitas sewa terdiri dari sewa atas tanah dan Lease liabilities consist of rental for land and
bangunan rumah sakit dan pusat belanja building hospital and shopping centre (Note 12).
(Catatan 12).
Approval for Printing Paraf
106
Page 111
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based on
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai lease agreement are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments:
- Tidak lebih dari 1 tahun 448,909 434,411 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 5,241,662 5,578,344 More than 1 year -
Jumlah 5,690,571 6,012,755 Total
Dikurangi: Bagian Bunga (1,993,358) (2,239,237) Less: Interest Portion
Liabilitas Sewa - Neto 3,697,213 3,773,518 Leases Liabilities - Net
Bagian Jangka Pendek (308,398) (295,796) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,388,815 3,477,722 Non-Current Portion
Liabilitas Sewa atas Tanah dan Bangunan Lease Liabilities for Land and Building
Sesuai PSAK 116, untuk properti yang In accordance with PSAK 116, for properties
sewanya sepenuhnya variabel berdasarkan where the rent is fully variable based on a
persentase pendapatan periode sebelumnya, percentage of prior year revenue, the lease
komitmen sewa dan beban depresiasi terkait commitment and related depreciation expense
diakui selama satu tahun. Jika sewa tetap atau is only recognised over one year. Where the
jika terdapat komponen variabel dan tetap rental is fixed, or where there is a variable and
dalam sewa, maka komponen sewa tetap dari fixed component of rental, then the fixed
liabilitas sewa diakui selama periode komitmen component of the lease liability is recognised
penuh. over the full commitment period of the lease.
Liabilitas sewa kepada pihak berelasi pada Lease liabilities to related party as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024,
masing-masing sebesar Rp153 dan Rp1.482 amounted to Rp153 and Rp1,482, respectively
(Catatan 9). (Note 9).
Beban sewa variabel yang tidak termasuk Variable rental expenses that are not included
dalam pengukuran liabilitas sewa untuk in the measurement of lease liabilities for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine months periods ended September 30,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024, amounted to nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp182.051. Rp182,051, respectively.
Beban sewa jangka pendek untuk periode- Short-term leases expense for the nine months
periode sembilan bulan yang berakhir pada periods ended September 30, 2025 and 2024,
tanggal 30 September 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp54,139 and Rp101,724,
masing sebesar Rp54.139 dan Rp101.724 respectively (Note 38).
(Catatan 38).
Beban bunga atas liabilitas sewa untuk Interest expenses of lease for the nine months
periode-periode sembilan bulan yang berakhir periods ended September 30, 2025 and 2024,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 amounted to Rp255,891 and Rp381,745,
masing-masing sebesar Rp255.891 dan respectively (Note 39).
Rp381.745 (Catatan 39).
Approval for Printing Paraf
107
Page 112
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
25. Utang Obligasi 25. Bonds Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Nominal (2024 : USD63,661,000) -- 1,028,889 Face Value (2024 : USD63,661,000)
Premium (Discount ) - Neto -- 248 Premium (Discount) - Net
Biaya Emisi Obligasi - Neto -- (237) Bond Issuance Cost - Net
Jumlah Utang Obligasi -- 1,028,900 Total Bonds Payable
Bagian Jangka Pendek -- (1,028,900) Current Portion
Bagian Jangka Panjang -- -- Non-Current Portion
Premium -- 19,945 Premium
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi -- (19,697) Less: Accumulated Amortization
Premium Obligasi Belum Diamortisasi -- 248 Unamortized Premium
Biaya Emisi Obligasi -- 179,439 Bond Issuance Cost
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi -- (179,202) Less: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 237 Unamortized Bond Issuance Cost
Grup melakukan pendanaan dengan The Group’s initiated fund raising by issuing
menerbitkan obligasi untuk mendukung bisnis bonds to support the Group’s business.
Grup.
Pada tanggal 22 Januari 2025, Perusahaan, On January 22, 2025, the Company, through
melalui Theta Capital Pte. Ltd., entitas anak, Theta Capital Pte. Ltd., a subsidiary, fully
melakukan pelunasan obligasi senior yang settled the senior notes maturing in 2025
jatuh tempo pada 2025 (”Obligasi 2025”) (“2025 Bonds”) amounting to USD63,661,000.
senilai USD63,661,000.
26. Liabilitas Imbalan Pascakerja 26. Post-Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja-Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – No Funding
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja determine post-employment liability in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liability
Grup pada tanggal 30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan 2024. The management believes that the
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja estimate of post-employment benefits is
tersebut telah memadai untuk memenuhi sufficient to cover such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statements of financial
interim adalah sebagai berikut: position are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Nilai Kini Present Value of
Kewajiban Imbalan Pasti 208,477 166,278 Defined Benefits Obigation
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value Asset Plan
Jumlah 208,477 166,278 Total
Approval for Printing Paraf
108
Page 113
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian interim adalah sebagai expense recognized in the interim consolidated
berikut: profit or loss are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 15,368 28,099 Current Services Cost
Biaya Bunga 5,473 10,397 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 123 1,540 Previous Services Cost
Jumlah 20,964 40,036 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is recorded
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan as part of salaries and employees’ benefits
karyawan. expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the interim consolidated
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 166,278 325,995 Beginning Balance
Penyesuaian Liabilitas (Aset) (88) 7,094 Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Hilangnya Pengendalian atas Impact of Loss of Control
Entitas Anak -- (172,842) over a Subsidiary
Pembayaran Imbalan Kerja (4,879) (11,471) Payment of Employees' Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain 26,202 (22,534) Other Comprehensive Income
Beban Periode Berjalan 20,964 40,036 Current Period Expenses
Saldo Akhir 208,477 166,278 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban imbalan Reconciliation of changes in value of defined
pasti adalah sebagai berikut: benefits obligation is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Awal Tahun 166,278 325,995 at Beginning Year
Penyesuaian Liabilitas (Aset) (88) 7,094 Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak -- (172,842) over a Subsidiary
Biaya Jasa Kini 15,368 28,099 Current Services Cost
Biaya Bunga 5,473 10,397 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 123 1,540 Companies Contribution
Pembayaran Imbalan Kerja (4,879) (11,471) Payment of Employees' Benefits
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Akhir Periode 182,275 188,812 at End of Period
Nilai Liabilitas Bersih Aktual Actual Net Liability Value
Akhir Periode 208,477 166,278 at End of Period
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Periode Berjalan (26,202) 22,534 Actuarial Gain (Loss) Current Period
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of interim consolidated of other
konsolidasian interim sebagai berikut: comprehensive income is as follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal (38,647) (61,181) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehenshive Gain (Loss)
Periode Berjalan (26,202) 22,534 Current Period
Saldo Akhir (64,849) (38,647) Ending Balance
Approval for Printing Paraf
109
Page 114
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liability.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate
diasumsikan pada tanggal 30 Juni 2025, akan on June 30, 2025, will impact to the decrease
berakibat pada penurunan beban imbalan of post-employment benefits expenses
pascakerja sebesar Rp2.350 dan menurunkan amounted to Rp2,350 and the decrease of
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp11.282. defined benefits plan obligation amounted to
Rp11,282.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 30 Juni 2025, akan June 30, 2025, will impact to the increase of
berakibat pada peningkatan beban imbalan post-employment benefits expenses amounted
pascakerja sebesar Rp2.629 dan to Rp2,629 and increase in defined benefits
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar plan obligation amounted to Rp12,598.
Rp12.598.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 30 Juni 2025, that assumed on June 30, 2025,
beban imbalan pascakerja akan naik sebesar post-employment benefits expense will
Rp2.562 dan liabilitas imbalan pascakerja akan increase Rp2,562 and post-employment
naik sebesar Rp12.281. benefits liabilities will increase Rp12,281.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 30 Juni 2025, that assumed on June 30, 2025,
beban imbalan pascakerja akan turun sebesar post-employment benefits expense will
Rp2.336 dan liabilitas imbalan pascakerja akan decrease Rp2,336 and post-employment
turun sebesar Rp11.216. benefits liabilities will decrease Rp11,216.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Tingkat Diskonto 6.97% - 7.15% 7.11% - 7.14% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 8.00% 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI-2019 10% x TMI-2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 10.00% 10.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 55 Normal Retirement Age (in Years)
Approval for Printing Paraf
110
Page 115
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko 4,284,288 4,937,319 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 1,908,991 3,779,170 Apartments
Lahan Siap Bangun 423,634 638,822 Land Lots
Jumlah 6,616,913 9,355,311 Total
Bagian Jangka Pendek (2,685,202) (5,491,515) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,931,711 3,863,796 Non-Current Portion
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
100% 5,641,497 8,280,326 100%
50% - 99% 518,067 885,352 50% - 99%
20% - 49% 169,862 133,055 20% - 49%
Di bawah 20% 287,487 56,578 Below 20%
Jumlah 6,616,913 9,355,311 Total
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak untuk periode-periode sembilan bulan liabilities for the nine months periods ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 September 30, 2025 and 2024, amounted to
dan 2024 masing-masing sebesar (Rp23.773) (Rp23,773) and (Rp123,450), respectively
dan (Rp123.450) (Catatan 39). (Note 39).
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing from contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that has been recorded as financial
keuangan untuk periode-periode sembilan bulan income for the nine months periods ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 September 30, 2025 and 2024, amounted to
dan 2024 masing-masing Rp83.797 dan Rp83,797 and Rp114,092, espectively (Note
Rp114.092 (Catatan 39). 39).
28. Pendapatan Ditangguhkan 28. Deferred Income
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Sewa (Catatan 9 dan 43.b) 38,576 73,230 Rental (Notes 9 and 43.b)
Pihak Ketiga Third Parties
Sewa 77,605 71,396 Rental
Lain-lain 115,032 85,472 Others
Subjumlah 192,637 156,868 Subtotal
Jumlah 231,213 230,098 Total
Bagian Jangka Pendek (174,673) (170,641) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 56,540 59,457 Non-Current Portion
Approval for Printing Paraf
111
Page 116
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
29. Modal Saham 29. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024 are
2024 adalah sebagai berikut: as follows:
30 September/September 30, 2025
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
DBS Bank Ltd SG-PB Client 3,662,826,200 5.17 366,283
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Fendi Santoso (Direktur/ Director ) 68,851,200 0.10 6,885
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 30,211,868,521 42.62 3,021,187
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
31 Desember/December 31, 2024
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
DBS Bank Ltd SG-PB Client 3,662,826,200 5.17 366,283
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 30,280,719,721 42.72 3,028,072
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Rincian perolehan kembali saham dan The details acquisition and disposal of treasury
pelepasan adalah sebagai berikut: stock are as follows:
Periode Perolehan/ No Surat Lapor ke Bapepam - LK/ Jumlah Saham/ Harga Perolehan/
Aquired Period No Register Letter to Bapepam - LK Total Shares Acquisition Cost
(Lembar/ Shares ) (Rp)
2011 005/LK-COS/I/2012 Tanggal 15 November/
Dated November 15, 2011 96,229,500 61,577
2012 175/LK-COS/VII/2012 Tanggal 13 Juli/
Dated July 13, 2012 209,875,000 154,947
2020 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020/
Dated March 31, 2020 19,000,000 3,429
2020 401/LK-COS/X/2020 Tanggal 6 Oktober 2020/
Dated October 6, 2020 (140,331,600) (95,004)
2021 085/LK-COS/V/2021 Tanggal 4 Mei 2021/
Dated May 4, 2021 (115,936,200) (78,490)
2021 159/LK-COS/X/2021 Tanggal 15 Oktober 2021/
Dated October 15, 2021 34,060,900 21,391
2022 070/LK-COS/VII/2022 Tanggal 1 Juli 2022/
Dated July 1, 2022 (83,897,600) (56,799)
2023 -- 1,700,600 333
Jumlah pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024/ Balance as of September 30, 2025 and December 31, 2024 20,700,600 11,384
Approval for Printing Paraf
112
Page 117
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30. Tambahan Modal Disetor – Neto 30. Additional Paid in Capital – Net
Tambahan modal disetor – neto pada Additional paid in capital - net as of September
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Rp
Agio Saham - Neto/ Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali - Neto/
Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control - Net 988,416
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak/
Differences Between Tax Amnesty Assets and Liabilities 17,622
Jumlah/ Total 11,454,783
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum I/ Rights Issue I
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 87,284
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (11,844)
Subjumlah/ Subtotal 75,440
Penawaran Umum II/ Rights Issue II
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 485,048
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (7,443)
Subjumlah/ Subtotal 477,605
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I/
Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock on Exercising Warrant Series I 659,476
Kelebihan Harga Pasar atas Nilai Nominal Saham yang Diterbitkan Dalam
Penggabungan Usaha yang Menggunakan Metode Pembelian/
Excess of Market Value Over Par Value of Stock Issued
in Business Combination Exercised under Purchase Method 91,701
Penawaran Umum III/ Rights Issue III
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 1,946,492
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (18,495)
Subjumlah/ Subtotal 1,927,997
Penambahan Modal Tanpa HMETD/ Issuance of Capital Stock - Non-Preemptive Rights Issuance
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 812,000
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (606)
Subjumlah/ Subtotal 811,394
Penawaran Umum IV/ Rights Issue IV
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 6,455,745
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (6,575)
Subjumlah/ Subtotal 6,449,170
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen/
Management Stock Ownership Program (MSOP) (44,038)
Subjumlah/ Subtotal (44,038)
Jumlah Agio Saham - Neto/ Total Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebanyak 83.897.600 lembar (MSOP) amounted to 83,897,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga, jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2022
31 Desember 2022 menjadi sebesar become 70,879,018,369 common shares
70.879.018.369 lembar saham biasa (Notes 1.b and 29).
(Catatan 1.b dan 29).
Approval for Printing Paraf
113
Page 118
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 115.936.200 lembar (MSOP) amounted to 115,936,200 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri. using treasury stock. On October 14, 2021, the
Pada tanggal 14 Oktober 2021, Perusahaan Company withdrew 34,060,900 shares from one
menarik 34.060.900 saham dari salah satu of the LTI participants due to resignation, thus
penerima program LTI yang mengundurkan the outstanding common shares as of
diri, sehingga jumlah saham beredar pada December 31, 2021 amounted to
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar 70,795,120,769 ordinary shares
70.795.120.769 lembar saham biasa (Notes 1.b and 29).
(Catatan 1.b dan 29).
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, thus the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar amounted to 70,713,245,469 ordinary shares
70.713.245.469 lembar saham biasa (Note 1.b and 29).
(Catatan 1.b dan 29).
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. The excess amount
18 April 2019. Selisih lebih jumlah yang received from the issuance of shares over its
diterima dari penerbitan saham terhadap nilai par value amounting to Rp6,449,170, after
nominalnya adalah sebesar Rp6.449.170, deducting shares issuance cost of Rp6,575 is
setelah dikurangi jumlah biaya emisi saham recorded as part of “additional paid-in capital”
sebesar Rp6.575 dicatat sebagai bagian dari account, (Note 1.b).
“tambahan modal disetor” (Catatan 1.b).
Pada tanggal 6 Juni 2011, Perusahaan On June 6, 2011, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 1,450,000,000 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 1.450.000.000 lembar saham (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Kelebihan harga pasar atas nilai nominal The excess of market value over the par value
saham yang diterbitkan dalam penggabungan of stock issued during the business combination
usaha yang menggunakan metode pembelian exercised under purchase method represents
merupakan selisih antara harga saham the difference between the highest share price
tertinggi selama 90 hari sebelum pengumuman reached during the 90 days prior to the
penggabungan usaha dengan nilai nominal announcement of the business combination
saham yang dikeluarkan Perusahaan. and par value of the Company’s issued shares.
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I Premium on exercising Warrant Series I
merupakan selisih antara harga pelaksanaan represents the difference between warrant
waran dengan nilai nominal saham. execution price and par value.
Approval for Printing Paraf
114
Page 119
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Difference in Value from Restructuring
Sepengendali – Neto Transactions between Entities Under
Common Control – Net
Rp
Transaksi yang Berasal dari Sebelum Penggabungan Usaha/
Transaction Before Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Saptapersada Jagatnusa 323
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (5,000)
Selisih Nilai/ Differences Value (4,677)
Transaksi yang Berasal dari Penggabungan Usaha/
Transaction from Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Siloam 275,837
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (85,174)
Selisih Nilai/ Differences in Value 190,663
Realisasi/ Realization (84,028)
Neto/ Net 106,635
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Land 69,228
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (265,747)
Selisih Nilai/ Differences in Value (196,519)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Aryaduta 199,315
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (39,638)
Selisih Nilai/ Differences in Value 159,677
Realisasi/ Realization (45,581)
Neto/ Net 114,096
Harga Pelepasan/ Disposal Price 3,500,000
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Mal Puri (2,531,119)
Selisih Nilai/ Differences in Value 968,881
Jumlah - Neto/ Total - Net 988,416
31. Selisih Transaksi dengan Pihak 31. Difference in Transactions with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali 30 September 2025 dan 31 in transactions with non-controlling interest in
Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-Controlling Interest
Biaya Perolehan (1,316,562) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 965,667 Net Asset Value of Acquired
Dampak Perubahan Translasi Kurs Mata Uang Asing (21,106) Difference from Foreign Currency Translations
Subjumlah (372,001) Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 4,290,661 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (1,420,979) Net Assets Disposed
Subjumlah 2,869,682 Subtotal
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (Catatan 1.c) (2,499,281) over a Subsidiary (Note 1.c)
Jumlah (1,600) Total
32. Komponen Ekuitas Lainnya 32. Other Equity Component
Berikut perhitungan komponen ekuitas lainnya The following is the calculation of other equity
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: component in September 30, 2025 and
December 31, 2024:
Approval for Printing Paraf
115
Page 120
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak 2,687,311 2,419,498 Change Ownership in Subsidiaries
Hilangnya Pengendalian pada Entitas Anak 1,097,144 1,097,144 Loss of Control on Subsidiary
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty
Pajak pada Entitas Anak 26,315 26,315 Assets and Liabilities in Subsidiaries
Jumlah 3,810,770 3,542,957 Total
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change Ownership in Subsidiaries
Pada tahun 2024, penurunan komponen In 2024, the decrease of other equity
ekuitas lain sebesar Rp1.738.293 merupakan component amounted to Rp1,738,293 was the
dampak hilangnya pengendalian atas impact of loss of control of PT Siloam
PT Siloam International Hospitals Tbk, entitas International Hospitals Tbk, a subsidiary that
anak, yang direklasifikasi pada laba rugi. reclassified to profit and loss.
Sesuai dengan Akta Notaris Aulia Taufani, S.H. Based on Notarial Deed of Aulia Taufani, S.H.
No. 37 tertanggal 7 Mei 2025, PT Kemuning No. 37 dated May 7, 2025, PT Kemuning
Satiatama, entitas anak, mencatatkan Satiatama, a subsidiary, recorded an additional
penambahan kepemilikan saham sebesar 8.17% share ownership in PT Lippo Cikarang
8,17% pada PT Lippo Cikarang Tbk Tbk in connection with the rights issue
sehubungan dengan pelaksanaan penawaran conducted by PT Lippo Cikarang Tbk in April
umum terbatas yang dilakukan oleh PT Lippo 2025. The additional share ownership raised
Cikarang Tbk pada April 2025. Penambahan the Group’s effective ownership to 90.65%. As
kepemilikan saham tersebut meningkatkan a result of the change in ownership, the Group
kepemilikan efektif Grup menjadi 90,65%. recorded an other equity components
Dampak dari perubahan kepemilikan tersebut, amounting to Rp267,813 (Note 1.c).
Grup mencatat komponen ekuitas lain sebesar
Rp267.813 (Catatan 1.c).
Hilangnya Pengendalian pada Entitas Anak Loss of Control on Subsidiary
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity components
Rp1.097.144 pada 30 September 2025 dan amounting to Rp1,097,144 as of September 30,
31 Desember 2024 merupakan selisih nilai 2015 and December 31, 2024, represents the
investasi pada PT Mahkota Sentosa Utama difference in investment value in PT Mahkota
(MSU), yang berasal dari perubahan ekuitas Sentosa Utama (MSU), arising from changes in
MSU pada saat hilangnya pengendalian atas MSU's equity at the time of loss of control over
MSU pada tahun 2018 sesuai dengan Surat MSU in 2018 accordance with the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tanggal 24 Mei 2019 Services Authority Letter dated May 24, 2019
dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I . with regard to LC’s Limited Public Offering I.
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty Assets
Pajak pada Entitas Anak and Liabilities in Subsidiaries
Grup mencatat selisih aset dan liabilitas The Group recorded differences between tax
pengampunan pajak pada entitas anak sebesar amnesty assets and liabilities in subsidiaries
Rp26.315 yang dicatat sebagai komponen amounted to Rp26,315 which is recorded as
ekuitas lainnya. other equity component.
33. Dana Cadangan 33. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on Deeds of Minutes Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 37 tanggal Meeting of Shareholders No. 37 dated June 13,
13 Juni 2025 yang dibuat di hadapan Aulia 2025 which was made in the presence of Aulia
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
para pemegang saham menyetujui antara lain shareholders approved, among others, not to
untuk tidak membagikan dividen untuk tahun distribute cash dividend for the year ended
Approval for Printing Paraf
116
Page 121
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and allocating a reserve
dan menyisihkan dana cadangan sebesar fund amounting to Rp1,000.
Rp1.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on Deeds of Minutes Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 6 tanggal 24 Meeting of Shareholders No. 6 dated June 24,
Juni 2024 yang dibuat di hadapan Novita 2024 which was made in the presence of Novita
Puspitarini, S.H., Notaris di Jakarta, para Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui antara lain untuk shareholders approved, among others, not to
tidak membagikan dividen untuk tahun yang distribute cash dividend for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and allocating a reserve
menyisihkan dana cadangan sebesar Rp150. fund amounting to Rp150.
34. Penghasilan Komprehensif Lainnya 34. Other Comprehensive Income
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi 49,350 441,122 of Associates
Rugi belum Direalisasi dari Unrealized Loss on Changes in Fair Value of
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual (23,986) (18,178) Available-for-Sale Financial Assets
Selisih Kurs Penjabaran Laporan Keuangan Exchange Rate Differences from the Translation
dalam Mata Uang Asing (475,551) (480,952) of Financial Statements in Foreign Currencies
Jumlah (450,187) (58,008) Total
Rugi belum direalisasi dari aset keuangan Unrealized loss on changes in fair value of
tersedia untuk dijual merupakan rugi yang available-for-sale financial assets represents of
belum direalisasi atas investasi pada saham unrealized loss on investments in KIJA and
KIJA dan investasi pada obligasi setelah investment in bonds net of the non-controlling
dikurangkan bagian kepentingan portion (Note 5).
nonpengendali (Catatan 5).
35. Kepentingan Nonpengendali 35. Non-Controlling Interests
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the equity
nonpengendali atas ekuitas masing-masing of subsidiaries as of September 30, 2025 and
entitas anak pada tanggal 30 September 2025 December 31, 2024 are as follows:
dan 31 Desember 2024:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
PT Lippo Cikarang Tbk 647,453 855,946 PT Lippo Cikarang Tbk
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 223,307 213,574 PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Bangun Bina Bersama 154,045 154,206 PT Bangun Bina Bersama
PT Satyagraha Dinamika Unggul (115,485) (117,638) PT Satyagraha Dinamika Unggul
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) 5,671 (27,551) Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 914,991 1,078,537 Total
Approval for Printing Paraf
117
Page 122
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
36. Pendapatan 36. Revenues
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,228,600 1,574,668 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 1,805,666 172,470 Apartments
Pengelolaan Kota 540,134 445,325 Town Management
Lahan Siap Bangun 444,901 493,446 Land Lots
Pengelolaan Air dan Limbah 201,043 173,431 Water and Sewage Treatment
Memorial Park 104,711 155,613 Memorial Park
Asset Enhancements 94,986 80,792 Asset Enhancements
Lain-lain 94,481 65,211 Others
Subjumlah 5,514,522 3,160,957 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap: In-Patient:
Obat dan Perlengkapan Medis -- 976,812 Drugs and Medical Supplies
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli -- 968,141 Professional Fees
Kamar Rawat Inap -- 344,104 Ward Fees
Fasilitas Rumah Sakit -- 322,641 Hospitals Facilities
Kamar Operasi -- 113,079 Operating Theater
Pendapatan Administrasi dan Lainnya -- 128,895 Administration Fees and Others
Rawat Jalan: Out-Patient:
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli -- 1,379,773 Professional Fees
Obat dan Perlengkapan Medis -- 721,950 Drugs and Medical Supplies
Fasilitas Rumah Sakit -- 67,399 Hospitals Facilities
Pendapatan Administrasi dan Lainnya -- 30,645 Administration Fees and Others
Subjumlah -- 5,053,439 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 270,976 291,720 Hotels and Restaurants
Jasa Manajemen 196,498 197,093 Management Fees
Parkir 194,487 301,416 Parking
Pusat Belanja 141,496 114,779 Shopping Centers
Food Business 111,598 49,966 Food Business
Golf and Club House 65,396 65,611 Golf and Club House
Pembiayaan Konsumen 13,679 15,886 Consumer Financing
Lain-lain -- -- Others
Subjumlah 994,130 1,036,471 Subtotal
Jumlah 6,508,652 9,250,867 Total
Pendapatan asset enhancements merupakan Asset enhancement revenues represent
pendapatan yang berasal dari penyewaan revenue from leasing of the Group’s assets.
aset-aset yang dimiliki oleh Grup.
Pendapatan jasa manajemen merupakan Management fees revenue represent revenue
pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan from management services of shopping
pusat belanja dan pengelolaan REIT. centers and manager of REIT.
Tidak terdapat penjualan dengan nilai di atas There are no sales above 10% of net revenues
10% dari pendapatan neto untuk periode- for the nine months periods ended September
periode sembilan bulan yang berakhir pada 30, 2025 and 2024.
tanggal 30 September 2025 dan 2024.
Approval for Printing Paraf
118
Page 123
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
37. Beban Pokok Pendapatan 37. Cost of Revenues
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Apartemen 1,868,635 130,023 Apartments
Rumah Hunian dan Rumah Toko 1,328,546 940,478 Residential Houses and Shophouses
Pengelolaan Kota 359,827 317,367 Town Management
Lahan Siap Bangun 235,538 272,445 Land Lots
Pengelolaan Air dan Limbah 64,414 71,026 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 28,483 23,982 Asset Enhancements
Memorial Park 8,098 11,736 Memorial Park
Lain-lain 44,008 23,364 Others
Subjumlah 3,937,549 1,790,421 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap: In-Patient:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan -- 893,200 Employee Benefits
Obat dan Perlengkapan Medis -- 570,751 Drugs and Medical Supplies
Penyusutan (Catatan 12) -- 33,890 Depreciation (Note 12)
Biaya Rujukan -- 11,454 Referral Fees
Lain-lain -- 38,346 Others
Rawat Jalan: Out-Patient:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan -- 735,087 Employee Benefits
Obat dan Perlengkapan Medis -- 535,801 Drugs and Medical Supplies
Biaya Rujukan -- 62,394 Referral Fees
Penyusutan (Catatan 12) -- 27,417 Depreciation (Note 12)
Lain-lain -- 87,361 Others
Subjumlah - Healthcare -- 2,995,701 Subtotal - Healthcare
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 97,506 95,015 Hotels and Restaurants
Parkir 61,394 150,617 Parking
Food Business 47,366 51,725 Food Business
Golf and Club House 19,802 19,396 Golf and Club House
Jasa Manajemen 13,621 9,213 Management Fees
Subjumlah 239,689 325,966 Subtotal
Jumlah 4,177,238 5,112,088 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor There are no purchases to vendor above 10%
di atas 10% dari pendapatan neto untuk of net revenues for the nine months periods
periode-periode sembilan bulan yang berakhir ended September 30, 2025 and 2024.
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024.
38. Beban Usaha 38. Operating Expenses
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Pemasaran 190,575 174,066 Advertising and Marketing
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 93,043 172,514 Salaries and Employee Benefits
Jasa Manajemen 56,318 70,921 Management Fees
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 42,865 46,493 Depreciation (Notes 11 and 12)
Listrik dan Air 36,691 65,158 Electricity and Water
Perbaikan dan Pemeliharaan 13,549 25,888 Repairs and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 21,772 39,860 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 454,813 594,900 Subtotal
Approval for Printing Paraf
119
Page 124
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 542,013 732,848 Salaries and Employee Benefits
Penyusutan (Catatan 12) 283,829 570,877 Depreciation (Note 12)
Jasa Profesional 103,685 99,725 Professional Fees
Perbaikan dan Pemeliharaan 63,237 119,270 Repairs and Maintenance
Sewa 54,139 101,724 Rental
Listrik dan Air 49,136 117,660 Electricity and Water
Transportasi dan Akomodasi 39,122 43,316 Transportation and Accommodation
Biaya Kantor 26,900 166,774 Office Expenses
Perijinan 21,187 17,741 Permit and License
Komunikasi 14,523 27,998 Communication
Asuransi 8,998 22,394 Insurance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 14,579 34,732 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 1,221,348 2,055,059 Subtotal
Jumlah 1,676,161 2,649,959 Total
39. Beban Keuangan - Neto 39. Financial Charges - Net
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Penghasilan Bunga 103,274 69,649 Interest Income
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan 83,797 114,092 Income from Significant Financing
Beban Bunga: Interest Expenses:
Obligasi (4,946) (309,077) Bonds
Pendanaan Signifikan (23,773) (123,450) Significant Financing
Liabilitas Sewa (255,891) (381,745) Lease Liabilities
Pinjaman Bank (343,143) (455,750) Bank Loans
Beban Keuangan (11,418) (47,595) Financial Charges
Jumlah - Neto (452,100) (1,133,876) Total - Net
Penghasilan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank, deposito berjangka, from bank current accounts, time deposits,
reksa dana, dana yang dibatasi mutual funds, restricted funds and investment
penggunaannya dan investasi pada obligasi in bonds (Notes 3, 5 and 8). Financial charges
(Catatan 3, 5 dan 8). Beban keuangan represent bank charges, usage of electronic
merupakan biaya administrasi bank, dan data capture (EDC) machine and interest
penggunaan mesin electronic data capture subsidy on Mortgages for Residential Houses
(EDC) dan subsidi bunga Kredit Pemilikan and Apartments.
Rumah dan Apartemen.
40. Penghasilan Lainnya 40. Other Income
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Penghasilan Denda 19,915 19,516 Penalty Income
Laba (Rugi) Penurunan Nilai Impairment Gain (Loss) of
Piutang Usaha (Catatan 4) 10,199 (51,048) Trade Accounts Receivable (Note 4)
Laba atas Hilangnya Pengendalian Gain on Loss of Control
atas Entitas Anak (Catatan 1.c dan 10) -- 21,121,130 over a Subsidiary (Notes 1.c and 10)
Pembalikan Penurunan Nilai Wajar DINFRA (Catatan 10) -- 1,216,266 Reversal Decrease in Fair Value of DINFRA (Note 10)
Laba atas Pelepasan Saham Entitas Gain on Disposal of Shares in
Asosiasi (Catatan 10) -- 449,156 an Associate (Note 10)
Lain-Lain - Neto 71,030 24,246 Others - Net
Jumlah Penghasilan Lainnya 101,144 22,779,266 Total Other Income
Approval for Printing Paraf
120
Page 125
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
41. Beban Lainnya 41. Other Expenses
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Beban Lainnya Other Expenses
Rugi Selisih Kurs - Neto 102,828 129,829 Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Pajak 43,094 67,602 Tax Expenses
Rugi (Laba) Penurunan Nilai Piutang Lain-lain (Catatan 5) 4,575 (53,848) Impairment Loss (Gain) of Other Accounts Receivable (Note 5)
Beban Amortisasi 3,894 46,988 Amortization Expenses
Rugi Penurunan Nilai Persediaan (Catatan 6) 786 4,982 Impairment Loss of Inventories (Note 6)
Rugi Penyelesaian DINFRA (Catatan 1.c. dan 48) -- 3,064,636 Loss on Settlement of DINFRA (Notes 1.c. and 48)
Rugi Penurunan Nilai Aset Tetap -- 551,668 Impairment Loss of Property and Equipment
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Loss of
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 98,457 Other Non-Current Non-Financial Assets
Rugi Pengakhiran Obligasi -- 57,981 Loss on Extinguishment of Bonds
Beasiswa -- 21,781 Schollarship
Pengurangan Nilai Investasi Asosiasi -- 11,131 Deduction of Investment in Associate
Jumlah Beban Lainnya 155,177 4,001,207 Total Other Expenses
42. Laba per Saham Dasar 42. Basic Earning per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earning per share are
sebagai berikut: as follows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit for the Period Attributable
Kepada Pemilik Entitas Induk (Rupiah) 368,195 18,718,397 to Owners of the Parent (Rupiah)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (Lembar) 70,877,317,769 70,877,317,769 Weighted Average of Outstanding Shares (Shares)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 5.19 264.10 Earning per Share (Full Rupiah)
43. Ikatan dan Perjanjian Penting 43. Commitments and Significant Agreements
a. a. Kerjasama Operasional dan Manajemen b. a. Operational and Management Agreements
• Pada tanggal 20 Agustus 2004, Perusahaan • On August 20, 2004, the Company entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan into an agreement with PT Untaian Rejeki
PT Untaian Rejeki Abadi (URA) di mana Abadi (URA) whereby the Company will
Perusahaan memberikan jasa teknik dan provide technical and marketing services to
pemasaran atas bangunan usaha milik URA URA’s business property with an area of
dengan luas bangunan 10.568 m2. 10,568 sqm. The agreement will valid until
Perjanjian berlaku sampai dengan May 27, 2034 and can be extended. URA
27 Mei 2034 dan dapat diperpanjang. URA shall pay a certain amount as specified in
akan membayar sejumlah tertentu seperti the agreement.
yang ditetapkan dalam perjanjian.
• Pada tanggal 9 April 2006, PT Lippo Malls • On April 9, 2006, PT Lippo Malls Indonesia
Indonesia (LMI), entitas anak, mengadakan (LMI), a subsidiary, entered into shopping
perjanjian pengelolaan pusat-pusat centers management agreement with their
perbelanjaan dengan pemegang saham main stockholders to manage, to sell and
utama mereka untuk mengelola, maintain the shopping centers’ facilities.
memasarkan dan memelihara fasilitas Total management fee earned for the nine
pusat-pusat perbelanjaan tersebut. Jumlah months periods ended September 30, 2025
pendapatan honorarium untuk periode- and 2024 amounted to Rp85,432 and
periode sembilan bulan yang berakhir pada Rp83,548, respectively.
30 September 2025 dan 2024 masing-
masing sebesar Rp85.432 dan Rp83.548.
Approval for Printing Paraf
121
Page 126
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Grup mengadakan perjanjian dengan • Group entered into several agreements with
beberapa kontraktor untuk pengembangan contractors for the development of their
proyek. Jumlah perjanjian kontrak pada projects. As of September 30, 2025, the
tanggal 30 September 2025 sebesar outstanding commitments amounted to
Rp10.984.495 serta yang belum direalisasi Rp10,984,495 with commitments not yet
adalah sebesar Rp2.072.711 dan pada realized amounted to Rp2,072,711 and as
tanggal 31 Desember 2024 sebesar of December 31, 2024, the outstanding
Rp14.990.701 serta yang belum direalisasi commitments amounted to Rp14,990,701
adalah sebesar Rp2.463.389. with commitments not yet realized
amounted to Rp2,463,389.
Approval for Printing Paraf
122
Page 127
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Perjanjian Sewa Menyewa b. Rental Agreements
Grup memiliki perjanjian sewa menyewa atas beberapa objek sewa pada Group has rental agreements for several lease objects on September 30, 2025
30 September 2025 dan 2024 dengan rincian sebagai berikut: and 2024 with the following details
Pendapatan Sewa/
Rental Income
Pihak yang 9 Bulan/Months
Pihak Penyewa/ Menyewakan/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2025 2024
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Villa Permata Cibodas Beberapa Area Cyberpark/ 2015 - 2030 4,680 4,680
Several Areas of Cyberpark
2 PT Mulia Persada Pertiwi PT Direct Power Beberapa Area Bellanova Country Mall/ 2008 - 2024 -- 3,838
Several Areas of Bellanova Country Mall
3 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Mandiri Cipta Gemilang Beberapa Area Lippo Mall Puri/ 2014 - 2034 6,303 6,357
Several Areas of Lippo Mall Puri
4 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Andromeda Sakti Beberapa Area Lippo Buton/ 2014 - 2029 1,569 2,849
Several Areas of Lippo Buton
Approval for Printing
123
Page 128
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup memiliki liabilitas sewa atas beberapa objek sewa pada 30 September The Group has lease liabilities for several lease objects on September 30,
2025 dan 31 Desember 2024 dengan rincian sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 with the following details:
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2025 2024
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 Perusahaan/ PT Graha Indah Pratama Bangunan Rumah Sakit Siloam Kebon Jeruk/ 2021 - 2035 214,285 218,768
The Company Siloam Hospitals Kebon Jeruk Building
2 Perusahaan/ PT Sentra Dinamika Perkasa Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Village/ 2021 - 2035 815,902 832,970
The Company Siloam Hospitals Lippo Village Building
3 Perusahaan/ PT Primatama Cemerlang Bangunan Rumah Sakit Mochtar Riady Comprehensive 2021 - 2035 424,613 433,495
The Company Cancer Centre / Mochtar Riady Comprehensive
Cancer Centre Hospitals Building
4 Perusahaan/ PT Menara Abadi Megah Bangunan Hotel Aryaduta dan Rumah Sakit Siloam 2021 - 2035 704,307 719,040
The Company Hospitals Manado/ Hotel Aryaduta and Siloam
Hospitals Manado Building
5 Perusahaan/ PT Bayutama Sukses Bangunan Rumah Sakit Siloam Makassar/ 2021 - 2035 393,162 401,387
The Company Siloam Hospitals Makassar Building
6 Perusahaan/ PT Dasa Graha Jaya Bangunan Rumah Sakit Siloam Bali/ 2021 - 2035 359,686 367,210
The Company Siloam Hospitals Bali Building
7 Perusahaan/ PT Perisai Dunia Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam TB Simatupang/ 2021 - 2035 201,871 206,094
The Company Siloam Hospitals TB Simatupang Building
8 Perusahaan/ PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2021 - 2035 123,259 125,837
The Company Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
9 Perusahaan/ PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2021 - 2035 149,716 152,848
The Company Siloam Hospitals Buton Building
10 Perusahaan/ PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2021 - 2035 188,508 192,452
The Company Siloam Hospitals Yogyakarta Building
Approval for Printing Paraf
124
Page 129
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2025 2024
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
11 PT Andromeda Sakti PT Buton Bangun Cipta Beberapa Area Lippo Plaza Buton/ 2017 - 2047 80,806 86,111
Several Area of Lippo Plaza Buton
12 PT Mandiri Cipta Gemilang PT Puri Bintang Terang Beberapa Area Lippo Plaza Puri/ 2021 - 2025 -- 1,482
Several Area of Lippo Plaza Puri
13 PT Damarindo Perkasa Iwan Setiadi Tanah Hypermart Lippo Plaza Jambi/ 2014 - 2034 24,926 25,500
Land Area of Hypermart of Lippo Plaza Jambi
Approval for Printing Paraf
125
Page 130
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Perjanjian Operasi Bersama c. Joint Operation Agreement
PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD), entitas PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD),a subsidiary as
anak sebagai pemilik tanah seluas 74,56 hektar the owner’s of the 74.56 hectares of land entered
membuat perjanjian kerjasama operasi atas the joint operation agreement for managing Park
pengelolaan Park Serpong dengan PT Villa Serpong with PT Villa Permata Indah Nirwana
Permata Indah Nirwana (VPIN) sebagai pemilik (VPIN) as the owner’s of the 190.04 hectares of
tanah seluas 190,04 hektar. Berdasarkan akta land. Based on the Deed No. 38 dated July 14,
No. 38 tanggal 14 Juli 2023, yang dibuat 2023 which was made in the presence of Sriwi
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Bawana Nawaksari, S.H., a Notary in Tangerang,
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi the joint operation aims to plan, develop, construct,
dilakukan untuk merencanakan, market, sell, lease, and manage the collaborative
mengembangkan, membangun, memasarkan, land as an industrial area including its
menjual, menyewakan dan mengelola lahan infrastructures and facilities. Terms of the
kerjasama sebagai kawasan industri berikut agreement is 15 years starting from July 14, 2023,
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu and will automatically extend for an additional 10
perjanjian adalah 15 tahun terhitung sejak years thereafter, until the collaborative land that
tanggal 14 Juli 2023 dan akan secara otomatis can be developed and constructed is exhausted.
diperpanjang untuk jangka waktu tambahan
10 tahun berikutnya sampai dengan habisnya
lahan kerjasama yang dapat dikembangkan
dan dibangun.
PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD),
entitas anak, membuat perjanjian Kerjasama a subsidiary, entered the joint operation agreement
Operasi atas pengelolaan Delta Silicon 8 for managing Delta Silicon 8 with PT Cikarang
dengan PT Cikarang Hijau Indah (CHI) sebagai Hijau Indah (CHI) as the owner’s of the 227
pemilik tanah seluas 227 hektar. Berdasarkan hectares of land. Based on the Deed No. 26 dated
akta No. 26 tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat di July 24, 2014 which was made in the presence of
hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi Tangerang, the joint operation includes planning,
dilakukan untuk merencanakan, development, construction, marketing, selling,
mengembangkan, membangun, memasarkan, rental and managing of land area of the joint
menjual, menyewakan dan mengelola lahan operation as the industrial area including its
kerjasama sebagai kawasan industri berikut infrastructures and facilities. Term of the
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu agreement is 2 years and will be automatically
perjanjian adalah 2 tahun dan akan otomatis extended if sales have been reached 50% of the
diperpanjang jika penjualan mencapai 50% dari total available land.
keseluruhan tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to
diadendum sesuai dengan akta No. 45 tanggal the agreement in accordance with deed No. 45
29 Januari 2019 yang dibuat di hadapan Sriwi dated January 29, 2019 which was made in
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. the presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., a
Para pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Notary in Tangerang. The parties acknowledge
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan and agree that the cooperation land area of 227
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih hectares after remeasurements be of
kurang 224 hektar. approximately 224 hectares.
Berdasarkan adendum Keenam Based on the Sixth Addendum to the Cooperation
Perjanjian Kerja Sama Operasi Operation Agreement No. 006/ADD-
No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 dated May 6, 2024, it
tanggal 6 Mei 2024, disepakati bahwa: is agreed that:
a) MKCD dan CHI beserta dengan KSO a) MKCD and CHI along with the KSO will
mengundurkan diri untuk menyerahkan resign to hand over the management to
Approval for Printing
126
Page 131
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pengelolaannya kepada PT Lippo PT Lippo Cikarang Tbk; and
Cikarang Tbk; dan
b) MKCD dan CHI Sepakat bahwa setelah b) MKCD and CHI agree that after the expiration
berakhirnya Perjanjian dan KSO, maka of the Agreement and the KSO, the
atas pengelolaan Lahan Kerjasama, management of the Cooperative Land,
Tanah, Tanah Sisa MKCD, Tanah Sisa Remaining MKCD Land, and Remaining CHI
CHI yang berada di dalam Kawasan Delta Land located within the Delta Silicon 8 area
Silicon 8 akan tetap dilaksanakan oleh will continue to be carried out by PT Lippo
PT Lippo Cikarang Tbk dan/atau badan Cikarang Tbk and/or legal entities or
hukum atau perusahaan pengelola yang management companies designated or
ditetapkan atau ditunjuk oleh PT Lippo appointed by PT Lippo Cikarang Tbk.
Cikarang Tbk.
44. Segmen Operasi 44. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis di entity that engages in business activity whose
mana hasil operasinya dievaluasi oleh operating results are regularly reviewed by
manajemen secara berkala, dan informasi management, and its financial information can be
keuangannya dapat disajikan secara terpisah. presented separately.
Grup memiliki 4 (empat) segmen operasi, Group has 4 (four) operating segments i.e.:
yaitu:
(i) Hold Co, meliputi perusahaan yang (i) Hold Co, which serving as a cost center,
berfungsi sebagai pusat biaya, mencakup encompasses companies involved in
perusahaan yang bergerak di bidang investment activities, as well as parent
investasi, serta perusahaan induk dan companies and subsidiaries of public entities;
anak dari entitas terbuka;
(ii) Real Estate Development, meliputi antara (ii) Real Estate Development, which comprises,
lain usaha-usaha bidang real estat pada among others, activities in real estate in
pengembangan perkotaan dan urban development and development of
pembangunan sarana dan prasarananya, facilities and its infrastructure, memorial park,
memorial park, pengelolaan kota dan air, town management and water sewage
serta real estat pada proyek treatment, and real estate in large scale
pembangunan terpadu berskala besar dan integrated development project and its
pembangunan sarana dan prasarananya; infrastructure development;
(iii) Healthcare, meliputi pelayanan kesehatan (iii) Healthcare, which comprises health services
(pada 13 Juni 2024 segmen ini telah (on June 13, 2024 this segment was
didekonsolidasi dari Grup); dan deconsolidated from the Group); and
(iv) Lifestyle, meliputi antara lain usaha-usaha (iv) Lifestyle, which comprises, among others,
bidang real estat pada proyek pengelolaan activities in managing shopping center,
pusat belanja, perhotelan dan restoran, hotels and restaurants, food business,
food business, jasa rekreasi, jasa recreation center, transportation and
transportasi dan jasa perbaikan, parkir, maintenance services, parking, consumer
pembiayaan konsumen serta jasa financing and management services.
manajemen.
Approval for Printing Paraf
127
Page 132
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2025 (9 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 13,573 5,586,109 1,146,308 (237,338) 6,508,652
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (902) (119,684) (15,652) -- (136,238)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 12,671 5,466,425 1,130,656 (237,338) 6,372,414
COGS (884) (3,947,875) (241,150) 12,671 (4,177,238)
Laba Bruto/ Gross Profit 11,787 1,518,550 889,506 (224,667) 2,195,176
Beban Penjualan/ Selling Expenses (563) (285,508) (201,079) 32,337 (454,813)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (374,019) (516,733) (489,442) 158,846 (1,221,348)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 83,797 -- -- 83,797
Penghasilan Bunga/ Interest Income 41,204 66,323 4,768 (9,021) 103,274
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (580,320) (58,600) (9,205) 8,954 (639,171)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net (47,403) 97,630 (19,959) (84,301) (54,033)
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi - Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates - Net 495,805 4,158 (1,005) -- 498,958
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (453,509) 909,617 173,584 (117,852) 511,840
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (8,502) (22,764) (34,012) -- (65,278)
Tangguhan/ Deferred 1,353 1,496 71 -- 2,920
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for Current Period (460,658) 888,349 139,643 (117,852) 449,482
Approval for Printing
128
Page 133
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2025 (9 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (484,420) 840,702 129,765 (117,852) 368,195
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 23,762 47,647 9,878 -- 81,287
(460,658) 888,349 139,643 (117,852) 449,482
Belanja Modal/ Capital Expenditures 5,244 79,896 67,314 -- 152,454
Penyusutan/ Depreciation 194,641 68,093 79,468 -- 342,202
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 236 818 3,310 -- 4,364
30 September/September 30, 2025
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 4,120,975 30,054,496 4,984,139 (860,219) 38,299,391
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 10,859,221 90,366 104,098 -- 11,053,685
Jumlah Aset/ Total Assets 14,980,196 30,144,862 5,088,237 (860,219) 49,353,076
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 2,975,358 12,181,965 2,326,652 860,219 18,344,194
Approval for Printing Paraf
129
Page 134
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2024 (9 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare *) Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 18,717 3,582,625 5,053,439 1,273,501 (677,417) 9,250,867
\
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (1,992) (69,319) -- (16,748) -- (88,059)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 16,725 3,513,307 5,053,439 1,256,753 (677,417) 9,162,808
COGS (160) (1,914,028) (3,073,982) (364,322) 240,405 (5,112,088)
Laba Bruto/ Gross Profit 16,565 1,599,278 1,979,457 892,431 (437,012) 4,050,719
Beban Penjualan/ Selling Expenses (3,170) (276,133) (120,821) (222,623) 27,847 (594,900)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (512,021) (351,373) (1,033,239) (493,663) 335,237 (2,055,059)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 114,092 -- -- -- 114,092
Penghasilan Bunga/ Interest Income 628,492 42,181 11,637 3,730 (616,391) 69,649
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (1,735,267) (162,488) (38,095) (10,811) 629,047 (1,317,616)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net 21,226,712 (1,763,995) (384,165) (22,654) (277,839) 18,778,058
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi-Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates-Net (99,456) 3,818 -- (81) -- (95,719)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax 19,521,855 (794,620) 414,774 146,329 (339,111) 18,949,224
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (59,585) (39,968) (174,524) (29,422) 181 (303,318)
Tangguhan/ Deferred 1,218 -- (6,921) (71) (181) (5,955)
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for Current Period 19,463,486 (834,588) 233,329 116,836 (339,111) 18,639,951
Approval for Printing Paraf
130
Page 135
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2024 (9 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare *) Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent 19,346,566 (626,215) 233,525 103,632 (339,111) 18,718,397
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 116,920 (208,373) (196) 13,204 -- (78,446)
19,463,486 (834,588) 233,329 116,836 (339,111) 18,639,951
Belanja Modal/ Capital Expenditures 246 39,998 889,039 52,821 (425,752) 556,352
Penyusutan/ Depreciation 301,520 43,755 403,023 129,102 (187,305) 690,095
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 20,014 329 16,445 10,200 -- 46,988
31 Desember/December 31, 2024
Hold Co Real Estate Healthcare *) Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 8,030,119 31,580,257 -- 4,270,651 (1,046,689) 42,834,338
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 10,755,737 88,681 -- 105,103 -- 10,949,521
Jumlah Aset/ Total Assets 18,785,856 31,668,938 -- 4,375,753 (1,046,689) 53,783,859
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 5,372,514 14,866,352 -- 1,551,235 1,046,689 22,836,790
*) Bukan merupakan entitas anak sejak 13 Juni 2024/ Is not a subsidiary since June 13, 2024.
Approval for Printing Paraf
131
Page 136
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
45. Aset dan Liabilitas Moneter dalam 45. Monetary Assets and Liabilities Denominated in
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Sehubungan dengan saldo liabilitas dalam mata In relation with liability balances denominated in
uang asing, Perusahaan telah melakukan foreign currencies, the Company has entered into
beberapa kontrak derivatif dengan pihak lain several derivative contracts with other parties to
untuk mengelola risiko nilai tukar mata uang manage the risk of foreign currency exchange
asing (Catatan 43.c). rates (Note 43.c).
30 September/September 30, 2025
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 4,855,585 1,756,155 103,705
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 4,375,000 12,894,174 239,748
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 173,637 2,246
Jumlah Aset/ Total Assets 9,230,585 14,823,966 345,699
Liabilitas/ Liabilities
Utang Usaha/
Trade Accounts Payable 27,650 -- 461
Beban Akrual/
Accrued Expenses -- 887,940 11,485
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 27,650 887,940 11,946
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net 9,202,935 13,936,026 333,753
31 Desember/December 31, 2024
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 66,835,736 1,651,594 1,099,885
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 6,125,000 10,749,320 227,113
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 135,666 1,617
Jumlah Aset/ Total Assets 72,960,736 12,536,580 1,328,615
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual/
Accrued Expenses 2,286,657 1,095,454 50,014
Utang Obligasi/
Bonds Payable 63,661,000 -- 1,028,889
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 65,947,657 1,095,454 1,078,903
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net 7,013,079 11,441,126 249,712
Approval for Printing
132
Page 137
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
46. Kasus-Kasus Hukum 46. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum material As of September 30, 2025, material litigation
Grup pada tanggal 30 September 2025: cases of Group are as follows:
a. Sebagai Penggugat a. As a Plaintiff
1. PT Gowa Makassar Tourism Development 1. PT Gowa Makassar Tourism Development
Tbk Tbk
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
John Tandiary Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
luar biasa (Peninjauan Kembali) dan mencari Kasasi di Mahkamah Agung/ 68,929 m²/ sqm
bukti baru (Novum) baik pidana maupun perdata/ GMTD lost the case by cassation
In the process of making extraordinary legal efforts in Supreme Court.
(Judicial Review) and looking for new evidence (Novum)
both criminal and civil.
Tajuddin Molla Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
luar biasa (Peninjauan Kembali) dan mencari Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung/ 84,141 m²/ sqm
bukti baru (Novum) baik pidana maupun perdata/ GMTD lost the case by Judicial Review
In the process of making extraordinary legal efforts in Supreme Court.
(Judicial Review) and looking for new evidence (Novum).
b. Sebagai Tergugat b. As a Defendant
1. PT Lippo Karawaci Tbk 1. PT Lippo KarawaciTbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Jason Surya Tanuwidjaya Para Pihak sepakat melakukan Perdamaian/ Para Pihak sepakat melakukan Perdamaian/ Tanah Seluas/ Land of
The Parties hereby agree to resolve the matter through The Parties hereby agree to resolve the matter through 27.658 m²/ sqm
a settlement. a settlement.
2. PT Lippo Cikarang Tbk 2. PT Lippo Cikarang Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Lanen Bin Jaedi dan/and Dalam proses Kasasi Pada Tingkat Pengadilan Negeri dan Tingkat Banding, Tanah Seluas/ Land of
Inem Binti Jaedi di Mahkamah Agung/ LC dinyatakan menang/ 4,350 m²/ sqm
Still under Cassation process at At the District Court and High Court,
Supreme Court. LC has won.
Onan Bin Tompel Dkk/et al LC dinyatakan kalah dalam tingkat PK Pada tingkat PK Penggugat Menang Tanah Seluas/ Land of
di Mahkamah Agung/ di Mahkamah Agung/ 6.860 m²/ sqm
LC loss the case judicial review process at At the Supreme Court Judicial Review Stage
Supreme Court. Plaintiff has won.
3. PT Gowa Makassar tourism Development 3. PT Gowa Makassar Tourism Development
Tbk Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Ir. Mulyono Penggugat dalam proses melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan menang di tingkat Tanah Seluas/ Land of
Kasasi di Mahkamah Agung/ Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Makassar/ 160,000 m²/ sqm
Plaintiff in the process of taking legal action GMTD won at the
for cassation at the Supreme Court. Makassar State Administrative High Court.
47. Instrumen Keuangan dan Manajemen 47. Financial Instruments and Financial Risk
Risiko Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity
asing, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risk, interest risk and price risk. Attention of
risiko harga. Perhatian atas pengelolaan risiko managing these risks has significantly increased
ini telah meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
Approval for Printing Paraf
133
Page 138
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup Credit risk is the risk that the Group will incur
akan mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations. The Group’s financial
mereka. Instrumen keuangan Grup yang instruments that potentially contain credit risk
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri are cash and cash equivalents, trade
dari kas dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, other current financial
keuangan lancar lainnya, piutang pihak assets, due from related parties, other non-
berelasi non-usaha, aset keuangan tidak current financial assets, other non-current
lancar lainnya, aset non-keuangan tidak non-financial assets and investment available
lancar lainnya dan investasi tersedia untuk for sale. The maximum total credit risks
dijual. Jumlah eksposur risiko kredit exposure is equal to the amount of the
maksimum sama dengan nilai tercatat atas respective accounts.
akun-akun tersebut.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 30 September financial assets as of September 30, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 adalah and December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,326 36,326 38,284 38,284 Other Current Financial Assets
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,177,638 2,177,638 5,328,028 5,328,028 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 568,170 568,170 516,892 516,892 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 11,824 11,824 25,651 25,651 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 10,854 10,854 11,078 11,078 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,343,192 2,343,192 2,280,292 2,280,292 Other Non-Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 225,182 225,182 242,317 242,317 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 5,431,486 5,431,486 8,500,842 8,500,842 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk they are
dapat diterima untuk masing-masing willing to accept for respective customers
pelanggan dan lebih selektif dalam and being more selective in choosing global
pemilihan perusahaan global dan domestik. and domestic company.
Tabel dibawah ini menunjukkan analisa The tables below represent the aging
umur aset keuangan Grup pada tanggal analysis of financial assets of the Group as of
30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31,
2024: 2024:
Approval for Printing Paraf
134
Page 139
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2025
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
tempo dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi/
Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 36,326 36,326
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,177,638 2,177,638
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 280,766 90,980 57,191 82,294 337,705 848,937
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 77,188 -- -- -- 11,824 89,012
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 10,854 10,854
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 127,444 -- -- -- 2,343,192 2,470,636
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 225,182 225,182
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 485,398 90,980 57,191 82,294 5,201,021 5,916,884
31 Desember/December 31, 2024
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
tempo dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi/
Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 38,284 38,284
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 5,328,028 5,328,028
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 290,964 107,851 37,645 84,070 287,326 807,856
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 72,613 -- -- -- 25,651 98,264
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 11,078 11,078
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 127,444 -- -- -- 2,280,292 2,407,736
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 242,317 242,317
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 491,021 107,851 37,645 84,070 8,271,276 8,991,863
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha dan piutang lain-lain impairment in value of trade accounts
yang telah jatuh tempo (Catatan 4 dan 5). receivable and other accounts receivable
(Notes 4 and 5).
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management is of the opinion that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placements in banks,
penempatan dana di bank, karena due to fund placements only to reputable and
penempatan dana hanya ditempatkan pada creditworthy banks.
bank-bank yang berpredikat baik.
Approval for Printing Paraf
135
Page 140
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that not yet due
usaha yang belum jatuh tempo tidak accounts receivable have no significant credit
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena risk, because receivables from selling units of
piutang usaha atas penjualan unit properti, property are secured by the related
dijamin dengan properti yang sama, di properties, where as the risks exposure are
mana jumlah eksposur risikonya lebih lower than the security, while accounts
rendah dari nilai jaminannya, sedangkan receivable non-property are arisen from
piutang usaha nonproperti berasal dari customers who have good track record.
pelanggan-pelanggan yang memiliki rekam
jejak yang baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that other receivables
lain-lain hanya diberikan kepada counterpart are given to counterparties who have good
yang memiliki rekam jejak yang baik. track record.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan position of the Group indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow, as well as maturity date schedule
tempo aset dan liabilitas keuangan. of their financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan jatuh tempo: of financial liabilities based on maturity:
30 September/September 30, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur pada biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 554,491 -- -- -- 554,491
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,337,825 -- -- -- 1,337,825
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 113,633 -- -- -- 113,633
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 780,300 -- -- -- 780,300
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 308,268 -- -- -- 308,268
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 425,832 2,772,158 951,061 -- 4,149,051
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 308,398 1,021,833 2,366,982 -- 3,697,213
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 256,975 256,975
Jumlah/ Total 3,828,747 3,793,991 3,318,043 256,975 11,197,756
Approval for Printing Paraf
136
Page 141
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur pada biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 655,173 -- -- -- 655,173
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,532,568 -- -- -- 1,532,568
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 116,926 -- -- -- 116,926
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 900,000 -- -- -- 900,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 228,577 -- -- -- 228,577
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 570,334 3,932,762 -- -- 4,503,096
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 295,796 1,021,833 2,455,889 -- 3,773,518
Utang Obligasi/ Bonds Payable 1,028,900 -- -- -- 1,028,900
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 209,381 209,381
Jumlah/ Total 5,328,274 4,954,595 2,455,889 209,381 12,948,139
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko nilai tukar mata uang, risiko currency exchange rate risk, interest rate risk
suku bunga dan risiko harga. and price risk.
a. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah Foreign exchange rate risk is the risk that
risiko di mana nilai wajar atau arus kas the fair value of future cash flow of
masa mendatang dari suatu instrumen a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in the foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rates.
Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar potentially contain foreign exchange rate
mata uang asing terutama terdiri dari kas risk are cash and cash equivalents, trade
dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, available for sale
keuangan lancar lainnya, aset keuangan financial assets, other current financial
tidak lancar lainnya, utang usaha, beban assets, other non-current financial assets,
akrual, utang bank, dan utang obligasi. trade accounts payable, accrued
expenses, bank loans, and bond
payables.
Penyajian jumlah aset dan liabilitas Presentation of total financial assets and
keuangan dalam mata uang asing pada liabilities in foreign currencies as of
30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31,
2024 berdasarkan jenis mata uang asing 2024 presented on Note 45.
disajikan pada Catatan 45.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang USD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the USD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp15.350 (2024: before tax by Rp15,350 (2024: increase
meningkatkan rugi sebelum pajak loss before tax by Rp25,317).
sebesar Rp25.317).
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang SGD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the SGD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp18.019 (2024: before tax by Rp18,019 (2024: decrease
menurunkan rugi sebelum pajak sebesar loss before tax by Rp12,028).
Rp12.028).
Approval for Printing Paraf
137
Page 142
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Analisis di atas didasarkan pada asumsi The analysis above is based on
bahwa pelemahan dan penguatan assumption that Rupiah weakened or
terhadap semua mata uang asing strengthened against all of the currencies
dengan pola yang sama, tetapi tidak in the same direction and magnitude, but
benar-benar terjadi pada kenyataannya. it may not be necessarily true in reality.
Analisis tersebut belum The analysis is not determine impact of
memperhitungkan dampak efektivitas the effectivity of derivative financial
instrumen derivatif sebagai lindung nilai. instruments of a hedge.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate risk is
terutama menyangkut liabilitas primarily related to financial liabilities. The
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang Group has long-term loans to banks that
bersifat jangka panjang kepada bank use market interest rate. To manage
yang menggunakan tingkat bunga pasar. interest rate risk, the Group makes
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, a combination of debt and long-term loans
Grup membuat kombinasi utang dan with fixed and floating interest rates.
pinjaman jangka panjang dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table analyzes the
liabilitas keuangan berdasarkan sifat breakdown of financial liabilities by type of
bunga: interest:
30 September/September 30, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 2,314,217 -- -- 256,975 2,571,192
Bunga Tetap/ Fixed Rate 1,224,605 1,020,926 2,366,982 -- 4,612,513
Bunga Mengambang/ Floating Rate 289,925 2,773,065 951,061 -- 4,014,051
Jumlah/ Total 3,828,746 3,793,991 3,318,043 256,975 11,197,756
31 Desember/December 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 2,533,244 -- -- 209,381 2,742,625
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,394,696 1,151,526 2,455,889 -- 6,002,111
Bunga Mengambang/ Floating Rate 400,334 3,803,069 -- -- 4,203,403
Jumlah/ Total 5,328,274 4,954,595 2,455,889 209,381 12,948,139
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Kenaikan atau penurunan suka bunga A 1% Increase or decrease in interest
sebesar 1%, dengan asumsi seluruh rates, assuming all other variables remain
variabel lainnya tetap, diperkirakan akan constant, is estimated to result in an
menyebabkan peningkatan atau increase or decrease in the Group’s
penurunan beban keuangan Grup finance costs of Rp408,037. This
sebesar Rp408.037. Sensitivitas ini sensitivity primarily reflects the Group’s
terutama mencerminkan eksposur Grup exposure to borrowings with fixed and
terhadap pinjaman dengan suku bunga floating interest rates.
tetap dan mengambang.
c. Risiko Harga c. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in
instrumen keuangan sebagai akibat the value of financial instruments as
perubahan harga pasar. Grup memiliki a result of changes in market price.
risiko harga terutama karena investasi The Group are exposed to price risk are
yang diklasifikasikan aset keuangan yang classified to financial assets measured
Approval for Printing Paraf
138
Page 143
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FTVPL) and financial
(FTVPL) dan aset keuangan yang diukur assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan The Group manages this risk by regularly
secara rutin melakukan evaluasi terhadap evaluating the financial performance and
kinerja keuangan dan harga pasar atas market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor the global market
perkembangan pasar global. developments.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan eksposur determined based on the exposure to
terhadap risiko harga ekuitas pada akhir equity price risks at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jika harga ekuitas telah 10% lebih If equity prices had been 10% higher/lower:
tinggi/rendah:
• Laba untuk periode-periode sembilan • Profit for the nine months periods ended
bulan yang berakhir pada 30 September 30, 2025 and 2024 would
September 2025 dan 2024 akan increase/decrease by Rp3,633 and
meningkat/menurun masing-masing Rp8,288, respectively, as a result of
sebesar Rp3.633 dan Rp8.288, changes in fair value of held-for-trading
sebagai akibat dari perubahan nilai equity investments; and
wajar investasi ekuitas yang dimiliki
untuk diperdagangkan; dan
• Penghasilan komprehensif lain untuk • Other comprehensive income for the
periode-periode sembilan bulan yang nine months periods ended
berakhir Pada 30 September 2025 dan September 30, 2025 and 2024 would
2024 akan naik/turun sebesar increase/decrease by Rp28,348 and
Rp28.348 dan Rp34.458 sebagai Rp34,458, as a result of the changes in
akibat dari perubahan nilai wajar fair value of investments in equity
investasi instrumen ekuitas yang instruments designated at FVTOCI.
ditetapkan pada FVTOCI.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount of the respective categories of financial
liabilitas keuangan: assets and liabilities:
30 September/September 30, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,326 36,326 38,284 38,284 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,177,638 2,177,638 5,328,028 5,328,028 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 568,170 568,170 516,892 516,892 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 11,824 11,824 25,651 25,651 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 10,854 10,854 11,078 11,078 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,343,192
-- 2,343,192 2,280,292
-- 2,280,292 Other Non-Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Fair Value Through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 225,182 225,182 242,317 242,317 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 5,431,486 5,431,486 8,500,842 8,500,842 Total Financial Assets
Approval for Printing Paraf
139
Page 144
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha 554,491 554,491 655,173 655,173 Trade Accounts Payable
Beban Akrual 1,337,825 1,337,825 1,532,568 1,532,568 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 113,633 113,633 116,926 116,926 Short-Term Employment Benefits Liability
Utang Bank Jangka Pendek 780,300 780,300 900,000 900,000 Short-Term Banks Loans
Liabilitas Keuangan Other Current Financial
Jangka Pendek Lainnya 308,268 308,268 228,577 228,577 Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 4,149,051 4,149,051 4,503,096 4,503,096 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Sewa 3,697,213 3,697,213 3,773,518 3,773,518 Lease Liabilities
Utang Obligasi -- -- 1,028,900 1,029,373 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Other Long-Term
Jangka Panjang Lainnya 256,975 256,975 209,381 209,381 Financial Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 11,197,756 11,197,756 12,948,139 12,948,612 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, manajemen memperkirakan 2024, management estimates that the carrying
bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas value of short-term financial assets and liabilities
keuangan jangka pendek dan yang jatuh and those which maturity not determined have
temponya tidak ditentukan telah mencerminkan reflected their fair value.
nilai wajarnya.
Berikut hierarki nilai wajar untuk aset keuangan The fair value hierarchy for financial assets at
yang pada akhir periode dicatat menggunakan period end were recorded using their fair value,
nilai wajar, yaitu: are as follows:
30 September/
September 30, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2025 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Nilai Wajar melalui Laba Rugi Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,326 36,326 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 225,182 225,182 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
31 Desember/
December 31, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2024 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar melalui Laba Rugi Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,284 38,284 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 242,317 242,317 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
48. Akuisisi Saham dan Kombinasi Bisnis 48. Shares Acquisition and Business Combination
Akuisisi PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Acquisition of PT Mahkota Sentosa Utama
(MSU)
Pada tanggal 30 September 2024, MKCP On September 30, 2024, MKCP acquired
mengakuisisi 99,96% kepemilikan saham di 99.96% of the shares in MSU through the
MSU melalui konversi instrumen utang jangka conversion of MSU's long-term debt instruments
panjang (DINFRA USD) dengan nilai sebesar (DINFRA USD) amounted to Rp158,421
Rp158.421 (Catatan 1.c). (Note 1.c).
Approval for Printing Paraf
140
Page 145
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarizes the identified
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed at the
diambil-alih pada tanggal akuisisi MSU: acquisition date of MSU:
Aset Neto yang Diperoleh Rp Net Assets Acquired
Kas dan Setara Kas 33,040 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3,334 Trade Accounts Receivable
Piutang Lain-lain 2,591 Other Receivables
Persediaan 3,872,282 Inventories
Uang Muka 13,607 Advances
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 20 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 328,635 Other Non-Current Financial Assets
Beban Dibayar di Muka 10,242 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar Dimuka 111,652 Prepaid Tax
Aset Tetap 491,205 Property and Equipment
Aset Pajak Tangguhan 1,668 Deferred Tax Asset
Properti Investasi 125,947 Investment Properties
Utang Usaha (515,152) Trade Accounts Payable
Utang Lain-lain (5,855) Other Payables
Beban Masih Harus Dibayar (330,363) Accrued Expenses
Utang Pajak (6,315) Taxes Payables
Utang Bank (171,336) Bank Loan
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya (54,050) Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak (3,738,657) Contract Liabilities
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha (4,934) Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Pajak Tangguhan (6,269) Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Sewa (82) Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja (2,706) Post-employment Benefits Liabilities
Kepentingan Non Pengendali (20) Non-Controlling Interest
Jumlah Aset Neto 158,484 Net Assets
Porsi Kepemilikan yang Diperoleh 99.96% Ownership Portion Acquired
Aset Neto yang Diperoleh 158,421 Net Assets Acquired
Nilai Wajar Pertukaran (158,421) Fair Value of Exchange
Goodwill -- Goodwill
49. Transaksi Non-kas 49. Non-cash Transactions
a. Transaksi Non-kas a. Non-cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan yang The following are investing and financing
tidak memengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:
9 Bulan/Months
2025 2024
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
dari Reklasifikasi Uang Muka -- 14,821 from Reclassification of Advances
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 3,715 73,369 through Lease Liabilities
Penyesuaian Liabilitas Sewa 189,056 90,415 Adjustment of Lease Liabilities
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock Ownership
Saham oleh Manajemen yang masih terutang -- 1,235 Program that is still payable
Approval for Printing Paraf
141
Page 146
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine months periods ended September 30, 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, and 2024, as follows:
sebagai berikut:
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Amortisasi/ Penyesuaian Penambahan 30 September/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Amortization Liabilitas Sewa/ Aset Tetap/ September 30,
2025 Movement Adjustment of Addition of 2025
Foreign Lease Liabilities Property
Exchange and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 900,000 (119,700) -- -- -- -- 780,300
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 4,503,096 (416,551) -- 62,506 -- -- 4,149,051
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 3,773,518 (269,076) -- -- 189,056 3,715 3,697,213
Utang Obligasi/
Bonds Payable 1,028,900 (1,035,064) 6,164 -- -- -- --
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Dampak Hilangnya Akuisisi Saham Amortisasi/ Penambahan 30 September/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Pengendalian Entitas Anak/ Amortization Aset Tetap/ September 30,
2024 Movement atas Entitas Anak/ Acquisition of Addition of 2024
Foreign Impact of Loss a Subsidiary Property
Exchange of Control and Equipment
Rate over a Subsisiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due from Related Parties-Non Trade 55,755 -- -- -- 21 -- -- 55,776
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 2,295,000 (945,000) -- (500,000) 171,336 -- -- 1,021,336
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 5,489,749 (881,563) -- -- -- 26,635 -- 4,634,822
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 5,890,253 (492,771) -- (1,757,567) -- -- 163,785 3,803,699
Utang Obligasi/
Bonds Payable 6,595,277 (3,904,876) 207,167 -- -- 20,014 -- 2,917,582
50. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 50. Events After Reporting Date
Perusahaan The Company
Pada tanggal 1 Oktober 2025, Perusahaan On October 1, 2025, the Company fully repaid
melakukan pelunasan pinjaman Kredit Modal the Working Capital Loan amounting to
Kerja sebesar Rp350.000 kepada PT Bank Rp350,000 to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiri (Persero) Tbk.
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Pada tanggal 6 Oktober 2025, LC, entitas anak, On October 6, 2025, LC, a subsidiary, drew down
melakukan penarikan fasilitas pinjaman kepada a loan facility from PT Bank CIMB Niaga Tbk in
PT Bank CIMB Niaga Tbk sebesar Rp80.000. the amount of Rp80,000.
Approval for Printing Paraf
142
Page 147
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
51. Manajemen Permodalan 51. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return to
memastikan struktur modal dan hasil stockholders is optimal, by considering the capital
pengembalian ke pemegang saham yang needs in the future and the Company's capital
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan efficiency, profitability in the present and the
modal masa depan dan efisiensi modal future, projected operating cash flows, projected
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan capital expenditures and projected opportunities
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, of strategic investment.
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang
investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan Pada 30 September 2025 dan management as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 18,344,194 22,836,790 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (2,177,638) (5,328,028) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 16,166,556 17,508,762 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 31,008,882 30,947,069 Total Equity
Dikurangi: Less:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali 988,416 988,416 Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali (1,600) (1,600) Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas lainnya 3,810,770 3,542,957 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya (450,187) (58,008) Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali 914,991 1,078,537 Non-Controlling Interests
Jumlah 5,262,390 5,550,302 Total
Modal Disesuaikan 25,746,492 25,396,767 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 0.63 0.69 Adjusted Equity
52. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 52. New Standards and Amendments to
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
Amendemen dan penyesuaian tahunan atas Amendments to standards which are effective
standar yang berlaku efektif untuk periode yang for periods beginning on or after January 1,
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, 2026, with early adoption are as follows:
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
tentang Klasifikasi dan Pengukuran regarding Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan; dan Financial Instruments; and
Approval for Printing Paraf
143
Page 148
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk December 31, 2024 (Audited) and for
Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir the Nine Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207. 109, PSAK 110, dan PSAK 207.
Amendemen atas standar yang berlaku efektif Amendments to standards which are effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after January 1,
1 Januari 2027, dengan penerapan dini 2027, with early adoption permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosures in
dalam Laporan Keuangan; dan Financial Statements; and
• PSAK 414: Penurunan Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK-EP). SAK for Private Entities (SAK-EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Grup masih melakukan evaluasi atas dampak authorized, the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru, potential impact of the adoption of new
amendemen standar dan interpretasi standar standards, amendments to standards and
tersebut. interpretations of these standards.
53. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 53. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible
atas penerbitan laporan keuangan for the issuance of the consolidated financial
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk statements which were authorized to be issued by
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal Directors on October 30, 2025.
30 Oktober 2025.
Approval for Printing Paraf
144
Names mentioned 199 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tunggal Reksakencana
p.12
unresolved
org
PT Tunggal
p.12
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.12
unresolved
person
Wilamarta
p.12
unresolved
person
Puspitarini
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama.
p.13 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.13 ×29
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.15 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.16
unresolved
org
Pengawas
p.16 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16 ×3
unresolved
org
Rp Theta Capital Pte Ltd
p.18
unresolved
org
Theta Kemang Pte Ltd
p.18
unresolved
org
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd
p.18
unresolved
org
Services LK Reit Management Pte Ltd
p.18
unresolved
org
Services Jesselton Investment Limited
p.18
unresolved
org
Services Peninsula Investment Limited
p.18
unresolved
org
Services LMIRT Management Ltd
p.18
unresolved
org
PT Primakreasi Propertindo
p.18
unresolved
org
PT Mujur Sakti Graha
p.18
unresolved
org
PT Surplus Multi Makmur
p.18
unresolved
org
PT Arta Sarana
p.18
unresolved
org
PT Nilam Biru Bersinar
p.18
unresolved
org
PT Safira Prima Utama
p.18
unresolved
org
PT Gloria Mulia
p.18
unresolved
org
PT Bowsprit Asset Management
p.19
unresolved
org
PT Mandiri Cipta Gemilang
p.19
unresolved
org
PT Titian Semesta Raya
p.19
unresolved
org
PT Gading Makmur Jaya
p.19
unresolved
org
PT Bahtera Perkasa Makmur
p.19
unresolved
org
PT Gunung Halimun Elok
p.19
unresolved
org
PT Pamor Paramita Utama
p.19
unresolved
org
PT Mega Proyek Pertiwi
p.19
unresolved
org
PT Satyagraha Dinamika Unggul
p.19
unresolved
org
PT Bumi Aurum Sejatera
p.19
unresolved
org
PT Damarindo Perkasa
p.19
unresolved
org
PT Pancuran Intan Makmur
p.19
unresolved
org
PT Manyala Harapan
p.20
unresolved
org
PT Andromeda Sakti
p.20
unresolved
org
PT Sentra Dwimandiri
p.20
unresolved
org
PT Sentra Realtindo Development
p.20
unresolved
org
PT Darma Sarana Nusa Pratama
p.20
unresolved
org
PT Golden Pradamas
p.20
unresolved
org
PT Mulia Bangun Semesta
p.20
unresolved
org
PT Muliasentosa Dinamika
p.20
unresolved
org
PT Villa Permata Cibodas
p.20
unresolved
org
PT Puncak Resort International
p.20
unresolved
org
PT Sentra Asritama Realty Development
p.21
unresolved
org
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci
p.21
unresolved
org
PT Manunggal Bumi Sejahtera
p.21
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.21
unresolved
org
PT Sejatijaya Selaras
p.21
unresolved
org
Bridgewater International Ltd
p.21
unresolved
org
Trading Brightlink Capital Limited
p.21
unresolved
org
Services Evodia Strategic Investment Limited
p.21
unresolved
org
PT Wisma Jatim Propertindo
p.21
unresolved
org
PT Kemangparagon Mall
p.21
unresolved
org
PT Wahana Usaha Makmur
p.21
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.22
unresolved
org
PT Prima Aman Sarana
p.22
unresolved
org
PT Kemang Multi Sarana
p.22
unresolved
org
PT Lipposindo Abadi
p.22
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.22
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.22
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.22
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.22
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.22
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.22 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.22 ×4
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.23
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.23
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.23
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.23
unresolved
org
Premium Venture International Ltd
p.23
unresolved
org
Intellitop Finance Ltd
p.23
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.23
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.23
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.23
unresolved
org
PT Lippo Diamond Development
p.23
unresolved
org
PT Ariasindo Sejati
p.23
unresolved
org
PT Unitech Prima Indah
p.23
unresolved
org
PT Karya Cipta Pesona
p.23
unresolved
org
PT Karunia Persada Raya
p.23
unresolved
org
PT Pendopo Niaga
p.23
unresolved
org
PT Karunia Alam Damai
p.23
unresolved
org
PT Jagatpertala Nusantara
p.23
unresolved
org
PT Kemang Village
p.23
unresolved
org
PT Jaya Usaha Prima
p.23
unresolved
org
PT Persada Mandiri Abadi
p.23
unresolved
org
PT Carakatama Dirgantara
p.23
unresolved
org
PT Prudential Hotel Development
p.24
unresolved
org
PT Menara Perkasa Megah
p.24
unresolved
org
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur
p.24
unresolved
org
PT Surya Mitra Jaya
p.24
unresolved
org
PT Kreasi Megatama Gemilang
p.24
unresolved
org
PT Lippo Malls Indonesia
p.24
unresolved
org
PT Sky Parking Indonesia
p.24
unresolved
org
PT Sky Parking Nusantara
p.24
unresolved
org
PT Sky Parking Utama
p.24
unresolved
org
PT Irama Karya Megah
p.24
unresolved
org
PT Prudential Apartment Development
p.24
unresolved
org
PT Anugerah Bahagia Abadi
p.24
unresolved
org
PT Internusa Prima Abadi
p.24
unresolved
org
PT Bangun Bina Bersama
p.24
unresolved
org
PT Satriamandiri Idola Utama
p.24
unresolved
org
PT Sarana Global Multindo
p.25
unresolved
org
PT Guna Sejahtera Karya
p.25
unresolved
org
PT Citra Sentosa Raya
p.25
unresolved
org
Services Rosenet Limited
p.25
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Park
p.25
unresolved
org
PT Asri Griya Terpadu
p.25
unresolved
org
PT Asri Griya Utama
p.25
unresolved
org
PT Sarana Sentosa Propertindo
p.25
unresolved
org
PT Karyaalam Indah Lestari
p.25
unresolved
org
PT Cahaya Puspita Raya
p.26
unresolved
org
PT Mahakaya Abadi
p.26
unresolved
org
PT Megapratama Karya Persada
p.26 ×2
unresolved
org
PT Eramulia Pratamajaya
p.26
unresolved
org
PT Abadi Jaya Sakti
p.26
unresolved
org
PT Aryaduta International Management
p.26
unresolved
org
PT Aryaduta Karawaci Management
p.26
unresolved
org
PT Zodia Karya Indah
p.26
unresolved
org
PT Sunshine Food International
p.27
unresolved
org
PT Graha Jaya Pratama
p.27
unresolved
org
PT Kenanga Elok Asri
p.27
unresolved
org
PT Nuansa Indah Lestari
p.27
unresolved
org
PT Metropolitan Permaisemesta
p.27
unresolved
org
PT Makassar Permata Sulawesi
p.27
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya
p.27
unresolved
person
Akta Notaris Aulia Taufani
· Notaris
p.28 ×3
unresolved
org
PT Kemuning
p.28
unresolved
org
PT Lippo
p.28
unresolved
org
Cikarang Tbk
p.28
unresolved
org
PT Megapratama Karya
p.28
unresolved
org
PT Siloam
p.28
unresolved
org
PT Siloam International
p.28
unresolved
org
International Hospitals Tbk
p.28
unresolved
org
Sight Hospitals Tbk
p.28
unresolved
org
PTE LTD
p.28
unresolved
org
PT Megakreasi
p.28
unresolved
org
PT Mahkota
p.28
unresolved
person
Novita Puspitarini
· Notaris
p.29 ×2
unresolved
person
Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita
p.29 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.34
unresolved
org
Ministry of Finance
p.56 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.56
unresolved
org
PT Puri Bintang Terang
p.84 ×4
unresolved
org
PT Mulia Persada Pertiwi
p.84 ×3
unresolved
org
PTMatahari MatahariPutra PutraPrima PrimaTbk Tbk
p.84 ×2
unresolved
org
PT Manunggal Wiratama
p.84 ×3
unresolved
org
PT Kemang Mall Terpadu
p.84 ×3
unresolved
org
PT Griya Inti Sejahtera Insani
p.84 ×2
unresolved
org
PT Yogya Central Terpadu
p.84 ×2
unresolved
org
PT Jaya Integritas
p.84 ×2
unresolved
org
PT Citra Sehat Tulungagung
p.85
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.85
unresolved
org
PT Sahid Cikarang International
p.85
unresolved
org
PT TTL Residences
p.85
unresolved
org
PT Rekreasi Pantai Terpadu
p.85
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.