Back to announcement
20251030_PPRO_Laporan Informasi dan Fakta Material_31980721_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted PPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024/SEPTEMBER 30, 2025 DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Page 2
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 dan untuk September 30, 2025 and December 31, 2024 and for
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month periods ended September 30, 2025 and
2025 dan 2024 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit (Loss) and Other
3
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 79 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar 1 : Informasi Laporan Posisi Schedule 1 : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk Financial Position of Parent Entity
Daftar 2 : Informasi Laporan Laba Rugi dan Schedule 2 : Information on Statements of Profit
Penghasilan Komprehensif Lain or Loss and Other Comprehensive
Entitas Induk Income of Parent Entity
Daftar 3 : Information Laporan Perubahan Schedule 1 : Information on Statements of
Ekuitas Entitas Induk Changes in Equity of Parent Entity
Daftar 4 : Informasi Laporan Arus Kas Schedule 1 : Information on Statements of Cash
Entitas Induk Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5. 47.101.679.192 52.721.008.846 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6. 3.601.452.103.240 3.794.638.403.564 Trade receivables
Pihak berelasi - Related parties
dikurangi cadangan kerugian
net off allowance for impairment
penurunan nilai sebesar Rp673.427
losses of Rp673,427 as of August 31,
pada 31 Agustus 2022, dan 31
2022, and December 31, 2021
Desember 2021
Pihak ketiga Third parties
setelah dikurangi cadangan
net off allowance for impairment
kerugian penurunan nilai sebesar
losses of Rp106,755,009,219 as of
Rp106.755.009.219 pada 31
August 31, 2025 and
Agustus 2025 dan sebesar
Rp102,075,122,784 as of December
Rp102.075.122.784 pada 31
31, 2024
Desember 2024
Piutang lain-lain 7. Trade receivables
Pihak berelasi 72.875.688.710 101.593.330.281 Related parties
Pihak ketiga 74.623.412.793 69.147.970.806 Third parties
Persediaan 8. 8.530.308.014.820 8.625.621.962.043 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9. 94.304.808.186 126.537.470.021 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10. 39.775.846.317 41.481.467.268 Prepaid expenses
Uang muka 11. 48.107.385.297 15.858.092.582 Advances
Jumlah Aset Lancar 12.508.548.938.556 12.827.599.705.411 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaannya 12. 90.847.810.264 91.744.434.495 Restricted fund
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi - - Related parties
Pihak ketiga - - Third parties
Tanah akan dikembangkan 13. 3.795.754.364.371 3.795.060.858.400 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 14. 124.983.590.216 125.246.888.739 Investment in associates
Investasi ventura bersama 15. 129.762.021.220 129.782.988.393 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 16. 32.600.199.843 32.600.199.843 Other long term investments
Properti investasi 17. 630.815.013.079 646.662.120.000 Investment properties
Aset tetap - bersih Property, plant and equipment - net
Setelah dikurangi akumulasi Net accumulated depreciation of
penyusutan sebesar Rp90,331,024,649 as of September
Rp90.331.024.649 pada 30 30, 2025 and Rp73,955,435,634 as of
September 2025, dan sebesar December 31, 2024
Rp73.955.435.634 pada 31
Desember 2024 18. 404.438.107.849 561.574.103.857
Aset tidak berwujud 19. 31.750.000.005 31.864.222.158 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.240.951.106.847 5.414.535.815.886 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 17.749.500.045.403 18.242.135.521.297 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 5
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 20. Trade payables
Pihak berelasi 893.358.587.821 1.262.070.949.337 Related parties
Pihak ketiga 321.971.629.345 296.613.558.155 Third parties
Utang lain-lain 21. Other payables
Pihak berelasi - 3.929.930.443.475 Related parties
Pihak ketiga 23.867.255.035 83.139.403.024 Third parties
Utang pajak 22. 533.649.050.209 556.163.811.076 Taxes payable
Utang bank 29. - 90.000.000.000 Bank loans
Biaya yang masih harus dibayar 23. 557.457.688.885 2.621.344.184.646 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 24. 551.698.537.963 670.565.705.689 Advances from customer
Pendapatan diterima dimuka 25. 30.467.189.782 31.057.189.658 Unearned revenue
Uang jaminan 26. 10.540.444.398 9.920.319.807 Security deposit
Bagian liabilitas jangka panjang yang Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun Long term liabilities
Utang bank 29. 47.697.275.057 207.588.852.649 Bank loans
Utang obligasi 30. - 210.717.812.287 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 27. - 600.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.970.707.658.495 10.569.112.229.802 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Liabilitas program imbalan kerja 28. 15.802.285.991 14.760.496.272 Employment benefit obligations
Uang muka pelanggan 24. 417.645.979.493 438.498.924.205 Advances from customer
Utang lain-lain 21. Other payables
Pihak berelasi - 3.152.831.608.064 Related parties
Pihak ketiga 132.022.418.553 77.120.106.188 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of current maturity
jatuh tempo dalam satu tahun
Utang bank 29. 1.424.506.453.823 1.600.108.042.523 Bank loans
Utang obligasi 30. - 163.470.772.068 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 27. - 30.000.000.000 Medium term notes
Obligasi Konversi 31. 1.005.400.000.000 - Conversion Bond
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.995.377.137.860 5.476.789.949.320 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 5.966.084.796.355 16.045.902.179.122 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp.25 per saham Rp.25 per shares
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146.112.960.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid capital -
61.675.671.883 saham 32. 1.541.891.797.075 1.541.891.797.075 61.675.671.883 shares
Tambahan modal disetor 33. 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Additional paid up capital
Surat Berharga Perpetual 34. 9.634.441.793.768 - Perpetual loan
Penghasilan komprehensif lain 257.651.336.033 257.651.335.866 Others comprehensive income
Defisit atau akumulasi rugi : Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 107.990.480.916 107.990.480.916 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (2.089.804.991.638) (2.052.777.938.754) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan 11.198.085.771.760 1.600.671.030.708 Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owner of the Company
Kepentingan non pengendali 35. 585.329.477.288 595.562.311.466 Non controlling interest
Jumlah Ekuitas 11.783.415.249.048 2.196.233.342.174 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 17.749.500.045.403 18.242.135.521.297 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 6
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
September bulan/ Nine-month
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
PENDAPATAN USAHA 36. 230.973.293.777 287.813.751.317 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 37. (223.892.948.088) (256.373.386.038) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 7.080.345.689 31.440.365.279 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 38. (39.450.199.882) (40.000.649.256) OPERATING EXPENSES
Beban keuangan (141.410.774.962) (697.002.091.298) Finance cost
Beban cadangan kerugian penurunan nilai (5.771.352.528) (1.580.224.672) Allowance for impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain 39. 136.664.244.657 (3.692.357.263) Other income (expenses)
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in profit of associated and
40. 2.563.140.998 4.397.008.525
ventura bersama joint venture
Beban pajak penghasilan final (5.845.846.190) (14.888.132.128) Final income tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (46.170.442.217) (721.326.080.813) PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 41. (1.089.444.845) (1.750.536.495) Income tax
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN (47.259.887.062) (723.076.617.308) CURRENT YEAR PROFIT
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN CURRENT YEAR
(47.259.887.062) (723.076.617.308)
COMPREHENSIVE INCOME
Laba bersih tahun berjalan Current year profit
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (37.027.052.883) (720.235.069.739) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (10.232.857.752) (2.841.547.569) Non controlling interest
(47.259.910.635) (723.076.617.308)
Laba komprehensif tahun berjalan Current year comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (37.027.029.310) (720.235.069.739) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (10.232.857.752) (2.841.547.569) Non controlling interest
(47.259.887.062) (723.076.617.308)
Laba per saham dasar 40 (0,63) (12,22) Earnings per share basic
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 7
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN SHAREHOLDER'S EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) - (0) (0) - (23.573) (23.573) 85 (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan komprehensif lain/ Laba Ditahan/
Others comprehensive income Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Komponen ekuitas Surplus Revaluasi Aset kembali atas Kepentingan Non
Surat Berharga
Catatan/ Modal Disetor/ Disetor/ lainnya/ Tetap/ program imbalan Pengendali/
Perpetual/ Perpetual Jumlah/Total
Notes Paid-up Capital Additional Paid-up Other component of pasti/ Sudah Ditentukan Belum Ditentukan Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Loan
Capital equity Remeasurement Penggunaannya/ Penggunaannya/ Interest Total Equity
Surplus on revaluation
of defined
of property and
benefits Appropriated Unappropriated
equipment
obligation
Saldo Per 31 Desember 2023 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - - 255.554.302.624 834.602.897 107.990.480.916 (963.265.277.745) 2.688.921.261.373 597.842.334.499 3.286.763.595.872 Balance as of December 31, 2023
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
2.286.919.176 (1.024.488.740) (1.089.512.661.010) (1.088.250.230.574) (2.280.023.032) (1.090.530.253.606)
Periode Berjalan for the year
Saldo Per 31 Desember 2024 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - - 257.841.221.800 (189.885.843) 107.990.480.916 (2.052.777.938.755) 1.600.671.030.799 595.562.311.467 2.196.233.342.266 Balance as of December 31, 2024
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
- - (37.027.052.883) (37.027.052.883) (10.232.857.752) (47.259.910.635)
Periode Berjalan for the year
Surat Berharga Perpetual 9.634.441.793.768 9.634.441.793.768 9.634.441.793.768 Perpetual loan
Saldo Per 30 September 2025 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 9.634.441.793.768 - 257.841.221.800 (189.885.843) 107.990.480.916 (2.089.804.991.638) 11.198.085.771.684 585.329.453.715 11.783.415.225.399 Balance as of September 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 8
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) - (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
September bulan/ Nine-month
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 297.511.029.829 536.775.554.360 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (260.386.725.591) (605.615.315.260) Suppliers
Direksi dan karyawan (31.199.921.403) (32.404.168.886) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 5.924.382.835 (101.243.929.786) Cash generated from operation
Pembayaran beban keuangan (10.116.720.825) (202.078.832.507) Payment for financial charges
Penerimaan/ (pembayaran) perpajakan (6.935.291.035) (95.932.223.032) Tax receipt/ (payment)
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (11.127.629.025) (399.254.985.325) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan/ (penambahan) tanah akan dikembangkan 13. - (546.340.074.918) Acceptance/ (addition) of land for development
Penerimaan/ (penambahan) aset tetap 18. 28.717.641.571 366.041.375.420 Acceptance/ (addition) of property, plant and equipment
Penerimaan/ (penambahan) investasi pada entitas asosiasi 14. - 5.662.129.889 Acceptance/ (addition) of investment in associates
Penerimaan/ (penambahan) investasi ventura bersama 15. 2.847.406.692 13.727.961.641 Acceptance/ (addition) of investment in joint venture
Penempatan investasi jangka panjang 14 - (5.723.712.343) Placement for other long term investments
Penerimaan/ (penambahan) Properti Investasi 17. - 11.767.176.000 Acceptance/ (addition) of investment properties
Kas Bersih (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)
Aktivitas Investasi 31.565.048.263 (154.865.144.311) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVIES
Pembayaran utang ke induk Perusahaan 19 - (51.282.732.355) Payment for parent Company loans
Penambahan utang bank jangka panjang 26 - 20.000.000.000 Proceeds of long-term bank loans
Pembayaran utang bank 29. (26.056.748.892) (123.973.567.471) Payment of bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (26.056.748.892) (155.256.299.826) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (5.619.329.654) (709.376.429.462) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 5. 52.721.008.846 774.115.642.271 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 5. 47.101.679.192 64.739.212.809 AT ENDING OF YEAR
-
23.579
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 9
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment and Line of Business
PT PP Properti Tbk (selanjutnya disebut “Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta PT PP Properti Tbk (here in after called the "Company") was established based
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.18 tanggal 12 Desember on the deed of the decision of the Extraordinary General Meeting of The
2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Shareholders No.18 dated December 12, 2013, Notary Ir. Nanette Cahyanie
di Jakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Handari Adi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number AHU-
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI No.47, 04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published in the
tanggal 13 Juni 2014. State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan yang termuat dalam Akta Pendirian telah mengalami The Articles of Association of the Company have been amended for several
beberapa kali perubahan, diantaranya yaitu: times as follows:
1. Pemisahan aset dan liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk kepada PT PP 1. The separation of assets and liabilities of Division Property PT PP
Properti Tbk yang tercantum dalam Akta No.29 tanggal 17 Desember 2013, yang (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk as stated in the Deed No. 29 dated
dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di December 17, 2013, of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Jakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number AHU-
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI 04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published
No.47, tanggal 13 Juni 2014. in the State Gazette No.47, dated June 13, 2014.
2. Perubahan status Perusahaan dari Tertutup menjadi Terbuka, perubahan 2. The change of the Company's status from Closed to Public, Amendment of
tersebut tercantum dalam Akta Pernyataan Persetujuan Bersama Seluruh Articles of Association of the Company the latter is as stated in the Deed of
Pemegang Saham Perusahaan Terbatas PT Pembangunan Perumahan Properti Agreement Joint Statement All Shareholders of PT Pembangunan
Tbk No. 9 Tanggal 6 Februari 2015, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris Perumahan Properti Tbk Company Limited Number 9 dated February 6,
di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi 2015, made before Fathiah Helmi S.H., Notary in Jakarta and approved by
Manusia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU-0002016.AH.01.02.Tahun The Ministry of Law and Human Rights accordance with Degree Number
2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan AHU-0002016.AH.01.02.Year 2015 dated February 6, 2015 and was
dibawah No.AHU-0016305.AH.01.11.Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta registered in the Company Register under Number
telah didaftarkan dalam database SABH di bawah No. AHU-AH.01.03-0008148 AHU0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6, 2015 and was
Tanggal 6 Februari 2015 dan No. AHU-AH.01.03-0008149, serta keduanya telah registered in the database SABH under Number AHU-AH.01.03-0008148
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di bawah No. AHU0016305.AH.01.11. dated February 6, 2015 and Number AHU-AH.01.03-0008149, and both
Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. 9/2015”). have been registered in the Company Register under Number AHU-
0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6, 2015 ("Act No. 9/2015").
3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk pada tanggal 29 Juli 2015 telah 3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk on July 29, 2015 has held a
mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan hasil keputusan tentang General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal amendment of the articles of association in the case of changes in the
ditempatkan dan disetor yang semula Rp.913.206.000.000 menjadi issued and paid up capital increase from Rp.913,206,000,000 to
Rp.1.404.440.600.000. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham tersebut telah Rp.1,404,440,600,000. The minutes of the General Meeting of
dituangkan dalam Akta Notaris No. 29 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Shareholders have been set forth in Notarial Deed No. 29 of Notary
Juli 2015. Akta tersebut telah mendapatkan Surat Keputusan Penerimaan Fathiah Helmi S.H., dated July 29, 2015. The Deed has received Decree of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0952717 pada Acceptance of Notification of Amendment of Articles of Association. AHU-
tanggal 29 Juli 2015. AH.01.03-0952717 on July 29, 2015.
4. PT PP Properti Tbk pada tanggal 27 Januari 2017 telah mengadakan Rapat 4. PT PP Properti Tbk dated January 27, 2017 has held an Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang perubahan General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal saham yang semula amendment of the articles of association in the case of changes in the
14.044.406.000 menjadi 56.177.624.000 lembar saham, penurunan nilai per increase in share capital from 14,044,406,000 to 56,177,624,000 shares,
lembar saham yang semula Rp.100 menjadi Rp.25. Risalah Rapat Umum the impairment of shares that originally Rp.100 to Rp.25. The Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been set forth in
No.19 tanggal 27 Januari 2017, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris di Notarial Deed No.19 dated January 27, 2017, drawn up before Fathiah
Jakarta dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Helmi S.H., Notary in Jakarta and has obtained the approval of Minister of
Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in accordance with its
AH.01.03- 0040159 tanggal 30 Januari 2017 serta telah didaftarkan dalam Daftar Decision Letter Number AHU-AH.01.03- 0040159.Tahun 2015 dated
Perusahaan di bawah Nomor AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 January 30, 2017 and has been registered in the Company Register under
Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam database SABH di bawah Nomor Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 dated Februari 6, 2015 and
AHU-AH.01.03-0040165 tanggal 30 Januari 2017, serta keduanya telah has been registered in the SABH database under Number AHUAH. 01.03-
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dibawah Nomor AHU- 0040165 dated January 30, 2017, and both have been registered in the
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. 19/2017”). Company Register under Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015
dated February 6, 2015 ("Deed No. 19/2017").
5. PT PP Properti,Tbk pada tanggal 4 Mei 2017 telah mengadakan Rapat Umum 5. PT PP Properti, Tbk on May 4, 2017 has held an Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang perubahan Meeting of Shareholders with the result of the decision on the amendment
anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal saham yang semula of the articles of association in the case of changes in the increase of share
Rp.56.177.624.000 menjadi Rp.61.675.671.883 dan modal ditempatkan dan capital and issued and paid up capital from Rp.56,177,624,000 to
disetor yang semula Rp.1.404.440.600.000 menjadi Rp.1.541.891.797.075. Rp.61,675,671,883 and capital placed and paid up from
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tersebut telah dituangkan Rp.1,404,440,600,000 to Rp.1,541,891,797,075, respectively. The minutes
dalam Akta Notaris No. 4 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 4 Mei 2017. of the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been set forth in
Akta tersebut telah mendapatkan SK Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notarial Deed No. 4 of Notary Fathiah Helmi S.H., dated May 4, 2017. The
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0134457 pada tanggal 9 Mei 2017. Deed has received Decree of Acceptance of Notification of Amendment of
Articles of Association. AHU-AH.01.03-0134457 on May 9, 2017.
6
Page 10
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment and Line of Business (Continued)
6. PT PP Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2019 telah mengadakan Rapat Umum 6. PT PP Properti Tbk on July 11, 2019 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.18 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 11 Juli 2019. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.18 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 11, 2019. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0037326.AH.01.02 tanggal 15 Juli 2019. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0037326.AH.01.02 dated
July 15, 2019.
7. PT PP Properti Tbk pada tanggal 29 Juni 2020 telah mengadakan Rapat Umum 7. PT PP Properti Tbk on June 29, 2020 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.63 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Juni 2020. Akta been stated in Notarial Deed No.63 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 29, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0269095 tanggal 01 Juli 2020. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0269095 dated
July 01, 2020.
8. PT PP Properti Tbk pada tanggal 8 October 2020 telah mengadakan Rapat 8. PT PP Properti Tbk on October 8, 2020 has held an an Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang General Meeting of Shareholders with the results of the Amendment to the
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dan Perubahan Pengurus Perusahaan. Company's Articles of Association and Change of the Company's
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan Management. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
dalam Akta Notaris No.19 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 19 Oktober have been stated in Notarial Deed No.19 of Notary Fathiah Helmi SH,
2020. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak dated October 19, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-
Tanggal 22 Oktober 2020 dan Nomor AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 2020 0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 dated October 22, 2020 and Number
Tanggal 22 Oktober 2020. AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 2020 date October 22, 2020.
9. PT PP Properti Tbk pada tanggal 09 Juni 2021 telah mengadakan Rapat Umum 9. PT PP Properti Tbk on June 09, 2021 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.6 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 01 Juli 2021. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.6 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 01, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0432787 tanggal 29 Juli 2021. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0432787 dated
July 29, 2021.
10 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 April 2022 telah mengadakan Rapat Umum 10. PT PP Properti Tbk on April 24, 2022 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.17 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 06 Juni 2022. Akta been stated in Notarial Deed No.17 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 06, 2022. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09-0020162 tanggal 09 Juni 2022. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.09-0020162 dated
June 09, 2022.
11 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 Mei 2023 telah mengadakan Rapat Umum 11 PT PP Properti Tbk on May 24, 2023 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.07 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 08 Juni 2023. Akta been stated in Notarial Deed No.07 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 08, 2023. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0105250.AH.01.11 tanggal 08 Juni 2023. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0105250.AH.01.11 dated
June 08, 2023.
12 PT PP Properti Tbk pada tanggal 5 Juni 2024 telah mengadakan Rapat Umum 12 PT PP Properti Tbk on June 5, 2024 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.01 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 02 Juli 2024. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.07 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 02, 2024. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0135412.AH.01.11 tanggal 5 Juli 2024. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0135412.AH.01.11 dated
July 05, 2024.
13 PT PP Properti Tbk pada tanggal 21 Mei 2025 telah mengadakan Rapat Umum 13 PT PP Properti Tbk on May 21, 2025 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.18 dari Notaris Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH., tanggal been stated in Notarial Deed No.18 of Notary Nanette Cahyanie Handari
03 Juni 2025. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Adi Warsito SH, dated June 03, 2025. The Deed was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0122852.AH.01.11 tanggal 4 Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Number
Juni 2025. AHU-0122852.AH.01.11 dated June 04, 2025.
PT PP (Persero) Tbk adalah pemilik atau sebagai Perusahaan terakhir kelompok PT PP (Persero) Tbk is the ultimated owner or parent of the Company’s
usaha Perusahaan yang sahamnya masing-masing satu lembar saham Seri A business Company whose the shares are one share of Series A Dwiwarna and
Dwiwarna dan 51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah Republik Indonesia. 51% share of Series B are owned by the Government of the Republic of
Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, Jln. Letjen TB Simatupang No.57, Pasar The Company is located at PP Plaza Building, Jln. Letjen TB Simatupang
Rebo, Jakarta Timur. No.57, Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 2013. The Company commenced commercial operations in December 2013.
7
Page 11
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Maksud dan Tujuan b. Objectives and Goals
Maksud dan tujuan dari Perseroan ini ialah berusaha dalam bidang Jasa, The purpose and objectives of the Company are to engage in services,
Pembangunan dan Perdagangan. development and trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat melaksanakan To achieve the aims and objectives above the Company can carry out business
kegiatan usaha sebagai berikut: activities as follows:
I. Kegiatan usaha utama sebagai berikut: I. The main business activities are as follows:
1. Mencakup kegiatan penyediaan jasa konsultasi aristek, seperti jasa arsitektur 1. Includes activities to provide consulting services and technology, such as
perancangan gedung dan drafting, jasa arsitektur perencanaan perkotaan dan building architecture and drafting architecture services, urban planning
arsitektur landscape, jasa arsitektur pemugaran bangunan bersejarah, termasuk architecture and landscape architecture services, architectural renovation
jasa inspeksi gedung atau bangunan. services for historic buildings, including building or building inspection
services.
2. Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real 2. Includes businesses of buying, selling, leasing and operating real estate
estate milik sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan that is owned or leased, such as apartment buildings, residential buildings
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, and nonresidential buildings (such as exhibition places, private storage
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta facilities, malls, shopping centers and others) as well as the provision of
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk houses and flats or apartments with or without furniture to be used
digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk permanently, either monthly or annually. These include the sale of land, the
kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri development of buildings for self-operation (for leasing spaces in the
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estate building), the distribution of real estate into land plots without land
menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan development and the operation of a residential area for movable houses.
tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
3. Mencakup kegiatan penyediaan real estate atas dasar balas jasa atau kontrak, 3. Includes activities of providing real estate on a fee or contract basis,
termasuk jasa yang berkaitan dengan real estate seperti kegiatan agen dan including services related to real estate such as real estate agents and
makelar real estate, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estate brokerage activities, intermediaries for buying, selling and leasing real
atas dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan real estate atas asar balas jasa estate on a fee or contract basis, managing real estate on the basis of
atau kontrak, jasa penaksiran real estate dan agen pemegang wasiat real estate. remuneration services or contracts, real estate appraisal services and real
estate will agents.
4. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan, penginapan, makan minum serta 4. Includes businesses providing services, lodging, food and drink and other
jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian atau seluruh bangunan. services to the public by using part or all of the building. This business is
Usaha ini dikelola secara komersial serta memenuhi ketentuan persyaratan managed commercially and meets the requirements of the requirements
sebagai hotel bintang lima sampai hotel bintang satu yang ditetapkan dalam surat from five-star to onestar hotels as stipulated in the decree of the agency
keputusan instansi yang membinanya. responsible for developing it.
5. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum yang 5. Includes business providing lodging services to the public which are private
merupakan rumah-rumah pribadi yang khusus disewakan kepada wisatawan houses specifically rented to tourists and their facilities and managed by
berikut fasilitasnya dan dikelola sendiri oleh pemiliknya. the owner.
6. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum yang 6. Includes businesses providing lodging services to the public who manage
mengelola dan memfungsikan apartemen sebagai hotel untuk tempat tinggal and function apartments as hotels for temporary housing, with payment
sementara, dengan perhitungan pembayaran sesuai ketentuan. calculations in accordance with the provisions.
7. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat tinggal, 7. Includes building construction businesses that are used for housing, such
seperti rumah tempat tinggal, apartemen dan kondominium. Termasuk as residential homes, apartments and condominiums. Including the
pembangunan gedung untuk tempat tinggal yang dikerjakan oleh perusahaan construction of buildings for dwellings that are carried out by real estate
real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi companies with the aim to be sold and activities to change and renovate
gedung tempat tinggal. residential buildings.
8. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, seperti 8. Includes building construction businesses used for offices, such as offices
kantor dan rumah kantor. Termasuk pembangunan gedung untuk perkantoran and home offices. Including the construction of buildings for offices that are
yang dikerjakan oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan carried out by real estate companies with the aim to be sold and the
kegiatan perubahan dan renovasi gedung perkantoran. activities of changing and renovating office buildings.
9. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perbelanjaan, seperti 9. Includes building construction businesses that are used for shopping, such
mall, toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung. Termasuk pembangunan ruko as malls, department stores, shops, shop houses and shops. Including the
yang dikerjakan oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan construction of shop houses that are carried out by real estate companies
kegiatan perubahan dan renovasi gedung perbelanjaan. with the aim to be sold and the activities of changing and renovating
shopping buildings.
10. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penginapan, seperti 10. Includes building construction businesses used for lodging, such as hotels,
hotel, hotel dan losmen. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung hotels and inns. Including the activities of the change and renovation of the
penginapan. inn.
11. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat hiburan, 11. Includes building construction businesses that are used for entertainment
seperti bioskop, gedung kesenian dan gelanggang olahraga. Termasuk venues, such as theaters, art buildings and sports venues. Including the
pembangunan gedung untuk tempat hiburan yang dikerjakan oleh perusahaan construction of buildings for entertainment venues carried out by real estate
real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi companies with the aim of being sold and the activities of changing and
gedung tempat hiburan dan olahraga. renovating entertainment and sports buildings.
8
Page 12
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. Mencakup kegiatan usaha perdagangan eceran berbagai jenis barang kebutuhan 12. Includes retail trading business activities of various types of goods, mainly
yang utamanya bahan makanan/ minuman, minuman atau tembakau dengan food/beverage, beverages or tobacco at a fixed price and the buyer takes
harga yang sudah ditentukan serta pembeli mengambil dan membayar sendiri and pays himself to the cashier (self service). In addition, it can also sell
kepada kasir (self service/ swalayan). Di samping itu juga dapat menjual some non-food items such as clothing, household furniture, children's toys,
beberapa barang bukan makanan seperti pakaian, perabot rumah tangga, cosmetics and clothing.
mainan anak-anak, kosmetik dan pakaian.
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
II. Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan usaha utama II. Supporting business activities that support the Company's main
Perseroan adalah : business activities are:
1. Mencakup usaha yang kegiatannya sebagai perantara penjualan paket wisata 1. Includes businesses whose activities are as intermediaries for selling tour
yang dikemas oleh biro perjalanan wisata; melakukan pemesanan tiket angkutan packages packaged by travel agents; make air, sea and land transportation
udara, laut dan darat, baik untuk tujuan dalam negeri maupun luar negeri; ticket reservations, both for domestic and foreign destinations; make
melakukan pemesanan akomodasi, restoran dan tiket pertunjukan seni budaya, accommodations, restaurants and tickets for cultural arts performances, as
serta kunjungan ke obyek dan daya tarik wisata; dan melakukan pengurusan well as visits to tourist objects and attractions; and arrange travel
dokumen perjalanan berupa paspor dan visa atau dokumen lain yang documents in the form of passports and visas or other similar documents.
dipersamakan.
2. Mencakup usaha jasa pelayanan pengiriman barang yang dilakukan oleh swasta 2. Includes freight forwarding services undertaken by the private sector in
selain kegiatan pengiriman yang dilakukan oleh pos universal. Kegiatannya addition to shipping activities carried out by universal post. Its activities
mencakup pengumpulan, pemrosesan, pengangkutan dan pengantaran baik include collection, processing, transportation and delivery, both domestic
domestik maupun internasional. and international.
3. Secara khusus menyediakan sebuah gabungan jasa penunjang, seperti 3. Specifically provides a combination of supporting services, such as general
pembersihan interior umum, pemeliharaan, pembuangan sampah, penjagaan interior cleaning, maintenance, waste disposal, safeguarding and security,
dan pengamanan, pengiriman surat, penerimaan tamu, pencucian pakaian dan mail delivery, reception, laundry and related services to support operations
jasa yang berhubungan untuk menunjang operasional dalam fasilitas klien. in client facilities.
4. Mencakup kegiatan dari perusahaan holding, yaitu perusahaan yang menguasai 4. Includes the activities of holding companies, which are companies that
asset dari sekelompok perusahaan subsidari dan kegiatan utamanya adalah control the assets of a group of subsidiary companies and the main activity
kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” tidak terlibat dalam is ownership of the group. "Holding Companies" are not involved in the
kegiatan usaha perusahaan subsidarinya. Kegiatannya mencakup jasa yang business activities of their subsidized companies. Its activities include
diberikan penasihat dan perunding dalam merancang merger dan akuisisi services provided by counselors and negotiators in designing company
perusahaan. mergers and acquisitions.
5. Mencakup usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh 5. Includes food service businesses which are located in part or all permanent
bangunan permanen yang menjual dan menyajikan makanan dan minuman untuk buildings that sell and serve food and drinks to the public at their place of
umum ditempat usahanya, baik dilengkapi dengan peralatan/ perlengkapan untuk business, whether or not they are equipped with equipment/ equipment for
proses pembuatan dan penyimpanan maupun tidak dan telah mendapatkan surat the manufacturing and storage process and have obtained a decree as a
keputusan Sebagai restoran/ rumah makan dari instansi yang membinanya. restaurant/ restaurant from a related institution that built it.
Pada saat ini ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah pembangunan apartemen At this time the company's scope of activity is the construction of apartments
dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perseroan adalah Grand and residential . The projects developed by the Company is the Grand
Sungkono Lagoon, Grand Kamala Lagoon, Grand Dharmahusada Lagoon dan lain- Sungkono Lagoon, Kamala Grand Lagoon, Grand Dharmahusada Lagoon and
lain. others.
9
Page 13
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Jumlah aset dan Saldo Laba sebelum jurnal eliminasi/ Total Assets and Retained Earning before elimination
Tahun
entries
operasi
Bidang komersial/ Aset/ Assets Saldo Laba/ Retained Earning
usaha/ Persentase kepemilikan/
Start of
Entitas anak/ Domisili/ Percentage of ownership (%) 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nature of commericial
Subsidiaries Domicile business operations 2025 2024 2023
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
PT Gitanusa Sarana Realti dan property/
Surabaya 1996 99,99% 99,99% 99,99% 291.127.453.641 332.042.403.716 (297.607.560.760) (243.943.414.931)
Niaga Realty and property
PT Hasta Realti dan property/
Balikpapan 1995 99,00% 99,00% 99,00% 818.354.621.292 851.886.767.445 (119.604.309.868) (118.512.033.037)
Kreasimandiri Realty and property
PT Wisma
Realti dan property/
Seratus Depok 2012 55,00% 55,00% 55,00% 304.144.096.128 394.531.477.285 27.215.917.575 38.367.606.867
Realty and property
Sejahtera
PT PP Properti Realti dan property/
Bekasi 2016 52,60% 52,60% 52,60% 388.993.772.898 393.956.208.201 (2.405.993.162) 582.689.443
Jababeka Residen Realty and property
PT PPRO Sampurna Realti dan property/
Surabaya 2017 77,14% 77,14% 77,14% 682.587.265.468 428.746.186.612 (4.737.138.887) 735.100.479
Jaya Realty and property
PT PP Properti Realti dan property/
Surabaya 2018 60,00% 60,00% 60,00% 578.537.376.978 594.201.205.972 (4.509.813.609) (3.039.784.224)
Suramadu Realty and property
PT PPRO BIJB
Realti dan property/
Aerocity Bandung 2018 68,30% 68,30% 68,30% 389.959.047.298 393.205.240.539 (6.728.801.418) (4.536.374.615)
Realty and property
Development
PT Limasland Realty Realti dan property/
Cilegon 2018 70,00% 70,00% 70,00% 81.353.119.413 80.343.595.817 (5.696.018.819) (4.946.637.903)
Cilegon Realty and property
PT Grahaprima Realti dan property/
Yogyakarta 2018 99,00% 99,00% 99,00% 86.754.424.138 83.312.439.501 (11.375.107.968) (7.159.523.628)
Realtindo Realty and property
PT Pekanbaru Realti dan property/
Pekanbaru 2018 97,50% 97,50% 97,50% 292.175.792.411 294.875.459.950 (145.742.618.443) (76.058.992.219)
Permai Propertindo Realty and property
10
Page 14
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Gitanusa Sarana Niaga PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan PT Gitanusa Sarana Niaga - entitas ke PT PP Properti Tbk berdasarkan The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga - subsidiary to PT PP Properti Tbk
Akta Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk yang was made under the deed of separation of assets and liabilities of Property
dituangkan dalam Akta Nomor 28 tanggal 17 Desember 2013 dari Notaris Ir. Nanette Division PT PP (Persero) Tbk under the Deed Number 28 dated December 17,
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. 2013 of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 20 tanggal 15 September 2023 oleh Ranty Artsilia, S.H., Notaris di based on Deed No. 20 dated September 15, 2023 by Ranty Artsilia, S.H.,
Surabaya, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi Baku Notary in Surabaya, regarding changes in the purpose and objectives in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapatkan perserujuan dari Menteri accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02. (KBLI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Tahun 2023 tanggal 2 Oktober 2023 dan perubahan pengurus dan telah didaftarkan Republic of Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02.Tahun 2023 dated Oktober
dalam Daftar Perseroan No. AHU-0194487.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 2 Oktober 2, 2023, and changes in management and has been registered in the Company
2023. Register No. AHU-0194487.AH.01.11. Tahun 2023 dated October 2, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Gitanusa Sarana Niaga yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Gitanusa Sarana Niaga:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 291.127.453.641 332.042.403.716 Total Assets
Jumlah Liabilitas 374.535.014.401 361.785.818.647 Total Liabilities
Jumlah Modal 214.200.000.000 214.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (297.607.560.760) (243.943.414.931) Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Hasta Kreasimandiri PT Hasta Kreasimandiri
Akuisisi PT Hasta Kreasimandiri – entitas anak ke PT PP Properti Tbk dari PT PP Acquisition of PT Hasta Kreasimandiri – subsidiary to PT PP Properti Tbk from
(Persero) Tbk disetujui berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum PT PP (Persero) Tbk approved by Deed of General Meeting Shareholders of
Pemegang Saham Luar Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang dituangkan dalam Akta Extraordinary PT Hasta Kreasimandiri set forth in the Deed No.74 dated
No.74 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. December 23, 2015, of Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. worth
senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli Saham dalam Akta No. 75 tanggal 23 contained in the Deed of Sale and Purchase of Shares in Deed No. 75 dated
Desember 2015 dari Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. December 23, 2015, from Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No.158 tanggal 28 Desember 2022 oleh Felix Sanjaya Hartady, S.H., M.Kn., based on Deed No. 158 dated December 28, 2022 by Felix Sanjaya Hartady,
Notaris di Balikpapan, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan S.H., M.Kn., Notary in Balikpapan, regarding changes in purpose and objectives
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapat persetujuan in accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0001865.AH.01.02.Tahun (KLBI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights No.
2023 tanggal 11 Januari 2023 dan perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam AHU- 0001865.AH.01.02.Tahun 2023 dated January 11, 2023 and changes in
Daftar Perseroan No. AHU- the Company’s management and has been registered in Register No. AHU-
0058242.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 11 Januari 2023. 0058242.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 11, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Hasta Kreasimandiri yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Hasta Kreasimandiri:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 818.354.621.292 851.886.767.445 Total Assets
Jumlah Liabilitas 751.958.931.160 784.398.800.482 Total Liabilities
Jumlah Modal 186.000.000.000 186.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (119.604.309.868) (118.512.033.037) Retained Earnings
Transaksi entitas sepengendali ini pada tahun 2015 mengakibatkan aset neto PT These entities under common control transactions in 2015 resulted in the net
HKM digunakan sebagai pengurang jumlah yang dibayarkan dalam kombinasi bisnis. assets of PT HKM being used as a deduction from the amount paid in business
Selisih antara kas yang dibayarkan dan jumlah tercatat aset neto PT HKM diakui combinations. The difference between the cash paid and the carrying amount of
sebagai tambahan modal disetor Perusahaan. Untuk tahun 2014, yang merupakan the net assets of PT HKM is recognized as additional paid-in capital of the
awal periode penyajian, maka aset neto PT HKM mulai dikonsolidasikan, sedang Company. For the year 2014, which is the beginning of the presentation period,
modal saham dan tambahan modal disetor PT HKM digabungkan ke dalam the net assets of PT HKM began to be consolidated, while the share capital and
tambahan modal disetor Perusahaan. Saldo laba Entitas PT HKM digabungkan ke additional paid-in capital of PT HKM were combined into the additional paid-in
saldo laba perusahaan. capital of the Company. Retained earnings of PT HKM are combined to the
Company's retained earning.
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Akuisisi PT Wisma Seratus Sejahtera oleh Perusahaan disetujui berdasarkan Akta The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by the Company was approved
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Wisma by the Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PT Wisma Seratus
Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta No. 33 tanggal 30 Agustus 2016 dari Sejahtera set forth in Deed No. 33 dated August 30, 2016, of Notary Ilmiawan
Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Dekrit S., S.H., M.H., Notary in Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera was
Sejahtera diakuisisi sebesar nilai nominal yang merupakan nilai wajar PT Wisma acquired at its fair value. PT Wisma Seratus Sejahtera engages in business
Seratus Sejahtera dengan tujuan pengembangan bisnis di area sekitar kampus development of the campus area around Margonda Raya.
daerah Margonda Raya.
11
Page 15
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 10 tanggal 30 Juni 2023 oleh Dicky Kartika Shandra, S.H., M.Kn., Notaris di based on Deed No. 10 dated June 30, 2023 by Dicky Kartika Shandra S.H.,
Bogor, tentang perubahan pengurus dan telah mendapatkan persetujuan dari Menteri M.Kn., Notary in Bogor, regarding changes in management and has been
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. AHU- approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
0130262.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal with No. AHU-0130262.Tahun 2023 dated July 11, 2023.
11 Juli 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Wisma Seratus Sejahtera yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Wisma Seratus Sejahtera:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 304.144.096.128 394.531.477.285 Total Assets
Jumlah Liabilitas 186.928.178.553 266.163.870.418 Total Liabilities
Jumlah Modal 90.000.000.000 90.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan 27.215.917.575 38.367.606.867 Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Jababeka Residen PT PP Properti Jababeka Residen
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 52,60% saham pada PT PP The Company establish and directly owns 52.60% shares of PT PP Properti
Properti Jababeka Residen yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Jababeka Residen is engaged in the development and management of the
pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka Residen berkedudukan di Kabupaten property. PT PP Properti Jababeka Residen domiciled in Districts Bekasi which
Bekasi yang anggaran dasarnya dimuat dalam Akta No. 42 tertanggal 16 November the articles of contained in the Deed No. 42 dated November 16, 2016, with The
2016 dengan lampiran keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- Minister of Law and Human Rights decisions attachments No. AHU-
0052327.AH.01.01.Tahun 2016. 0052327.AH.01.01 2016.
Modal dasar PT PP Properti Jababeka Residen sebesar Rp.276.054.000.000 dan The authorized capital of PT PP Properti Jababeka Residen is
Perusahaan memiliki saham sebesar 52,60% atau senilai Rp115.998.780.000 yang Rp276,054,000,000 and the Company has ownership of a share of 52.60% or
merupakan kerjasama patungan antara PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk Rp115,998,780,000 which represent joint cooperation between PT
dengan PT Grahabuana Cikarang berupa pengembangan lahan di Jababeka, Pembangunan Perumahan Properti Tbkwith PT Grahabuana Cikarang for
Kabupaten Bekasi yang rencananya akan dikembangkan untuk pembangunan developing area in Jababeka, Kabupaten Bekasi that will be developed
bangunan komersial dan residensial. residential and commercial area.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 01 tanggal 14 Desember 2023 oleh Telly Feberianawati, S.H., Notaris di based on Deed No. 01 dated December 14, 2023 by Telly Feberianawati, S.H.,
Bekasi, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan Notary in Bekasi, regarding changes in management and has been registered in
No. AHU-0253620.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 14 Desember 2023. the Company Register No. 0253620.AH.01.11.Tahun 2023 dated December 14,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PP Properti Jababeka Residen yaitu: \The Accounts of Financial Position of PT PP Properti Jababeka Residen:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 388.993.772.898 393.956.208.201 Total Assets
Jumlah Liabilitas 52.199.766.060 54.173.518.758 Total Liabilities
Jumlah Modal 339.200.000.000 339.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (2.405.993.162) 582.689.443 Retained Earnings
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO The Company establish and directly owns 80% shares of PT PPRO Sampurna
Sampurna Jaya yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan pengelolaan Jaya is engaged in the development and management of property. PT PPRO
properti. PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Kota Surabaya. Akta anggaran Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The deed of PT PPRO Sampurna
dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 April 2017 Notaris Ranty Artsilia, Jaya’s article of association No. 08 dated 4 April 2017 Notary Ranty Artsilia,
S.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia S.H., in Surabaya. was approved by the Minister of Law and Human Rights of
dalam Surat Keputusan No. AHU-0021098.AH.01.01.Tahun 2017 tertanggal 8 Mei the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perusahaan Terbatas. 0021098.AH.01.01.Tahun 2017 dated May 8, 2017 regarding the Legalization of
the Limited Liability Company Establishment.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 11 tanggal 4 Mei 2023 oleh Yatiningsih, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, based on Deed No. 11 dated May 4, 2023 by Yatiningsih, S.H., M.H., Notary in
tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- Surabaya, regarding changes in management and has been registered in the
0085112.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 6 Mei 2023. Company Register No. AHU-0085112.AH.01.11.Tahun 2023 dated May 6,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Sampurna Jaya yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Sampurna Jaya:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 682.587.265.468 428.746.186.612 Total Assets
Jumlah Liabilitas 429.419.419.754 214.421.259.403 Total Liabilities
Jumlah Modal 257.904.984.600 213.589.826.730 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (4.737.138.887) 735.100.479 Retained Earnings
12
Page 16
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 60% saham PT PP Properti The Company established and directly owns 60% shares of PT PP Properti
Suramadu yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan pengelolaan Suramadu which engaged in the development and management of property. PT
properti. PT PP Properti Suramadu berkedudukan di kota Surabaya. Akta anggaran PP Properti Suramadu domiciled in Surabaya. The deed of PT PP Properti
dasar PT PP Properti Suramadu No.13 tanggal 7 Agustus 2017, Notaris Ilmiawan Suramadu article of association No.13 dated August 7, 2017 Notary Ilmiawan
Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0041745.AH.01.01. Rights of the Republic Of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Tahun 2017 tertanggal 22 September 2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan 0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated September 22, 2017 regarding the
Hukum Perusahaan Terbatas. Legalization of the Limited Liability Company Establishment.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 50 tanggal 24 Maret 2023 oleh Yatiningsih, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, based on Deed No. 50 dated March 24, 2023 by Yatiningsih, S.H., M.H., Notary
tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- in Surabaya, regarding changes in management and has been registered in the
0060470.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 25 Maret 2023. Company Register No. AHU-0060470.AH.01.11.Tahun 2023 dated March 25,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Suramadu yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Suramadu:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 578.537.376.978 594.201.205.972 Total Assets
Jumlah Liabilitas 38.980.390.586 53.174.190.196 Total Liabilities
Jumlah Modal 544.066.800.000 544.066.800.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (4.509.813.609) (3.039.784.224) Retained Earnings
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO BIJB The Company established and directly owns 80% shares of PT PPRO BIJB
Aerocity Development yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Aerocity Development which engaged in the development and management of
pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity Development berkedudukan di Kota property. PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in Bandung. The
Bandung. Akta anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity Development No. 21 tanggal Deed of PT PPRO BIJB Aerocity Development article of association No. 21
18 Mei 2018, Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., di Bandung. Akta pendirian telah dated May 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., in Bandung. The
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Deed of establishment was approved by the Minister of Law and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 tertanggal 5 Juni 2018. of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 dated June 5, 2018.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 02 tanggal 14 Juli 2023 oleh Ryan Yudha Nugraha, S.H., M.Kn, Notaris di based on Deed No. 02 dated July 14, 2023 by Ryan Yudha Nugraha, S.H.,
Bandung, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar M.Kn, Notary in Bandung, regarding changes in management and has been
Perseroan No. AHU-0137057.AH.01.11. Tahun 2023 tanggal 20 Juli 2023. registered in the Company Register No. AHU-0137057.AH.01.11. Tahun 2023
dated July 20, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO BIJB Aerocity Development yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO BIJB Aerocity Development:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 389.959.047.298 393.205.240.539 Total Assets
Jumlah Liabilitas 209.187.848.716 210.241.615.154 Total Liabilities
Jumlah Modal 187.500.000.000 187.500.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (6.728.801.418) (4.536.374.615) Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Limasland Realty Cilegon PT Limasland Realty Cilegon
PT LRC didirikan berdasarkan Akta No. 08 tanggal 27 Mei 2016 oleh Edwin, S.H., PT LRC was established based on Deed No. 08 dated May 27, 2016 by Edwin,
Notaris di Cilegon, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak S.H., Notary in Cilegon, and has been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0028512.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0028512.AH.01.01.Tahun
13 Juni 2016. 2016 dated June 13, 2016.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently by
Akta No. 03 tanggal 13 April 2023 oleh Fransiska Natania Uli, S.H., M.Kn., Notaris di Deed No. 03 dated April 13, 2023 by Fransiska Natania Uli, S.H., M.Kn., Notary
Tangerang Selatan, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi in South Tangerang, regarding changes in purpose and objectives in
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapat persetujuan dari accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- (KBLI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the
0026412.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 12 Mei 2023. Republic of Indonesia No. AHU-0026412.AH.01.02.Tahun 2023 dated May 12,
2023.
13
Page 17
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Limasland Realty Cilegon yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Limasland Realty Cilegon:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 81.353.119.413 80.343.595.817 Total Assets
Jumlah Liabilitas 42.049.138.233 40.290.233.720 Total Liabilities
Jumlah Modal 45.000.000.000 45.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (5.696.018.819) (4.946.637.903) Retained Earnings
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
PT GPR didirikan berdasarkan Akta No. 37 tanggal 28 Juni 2013 oleh Purbandari, PT GPR was established based on Deed No. 37 dated June 28, 2013 by
S.H., M.Hum., M.M., M.Kn., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat persetujuan dari Purbandari, S.H., M.Hum., M.M., M.Kn., Notary in Jakarta, and has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
37717.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 11 Juli 2013. No. AHU-37717.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 11, 2013
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. The Articles of Association has been amended several times, most recently
09 tanggal 28 Juni 2023 oleh Tuti Eltiati S.H., Notaris di Sleman, tentang perubahan based on Deed No. 09 dated June 28, 2023 by Tuti Eltiati S.H., Notary in
pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- Sleman, regarding changes in management and has been registered in the
0138137.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 21 Juli 2023. Company Register No. AHU- 0138137.AH.01.11.Tahun 2023 dated July 21,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Grahaprima Realtindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Grahaprima Realtindo:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 86.754.424.138 83.312.439.501 Total Assets
Jumlah Liabilitas 47.841.962.106 40.184.393.129 Total Liabilities
Jumlah Modal 50.287.570.000 50.287.570.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (11.375.107.968) (7.159.523.628) Retained Earnings
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
PT PPP dahulu PT Panghegar Pekanbaru Permai, berkedudukan di Jakarta, didirikan PT PPP formerly PT Panghegar Pekanbaru Permai, domiciled in Jakarta, was
berdasarkan Akta No. 02 tanggal 4 September 2012 oleh Muhammad Azhari, S.H., established based on Deed No. 02 dated September 4, 2012 by Muhammad
SpN. M.H., Notaris di Bandung, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Azhari, S.H., SpN. M.H., Notary in Bandung, and has been approved by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-48517.AH.01.01.Tahun 2012 Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
tanggal 12 September 2012. 48517.AH.01.01.Tahun 2012 dated September 12, 2012.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir The Articles of Association has been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 11 tanggal 15 Agustus 2023 oleh Rita Wati, S.H., M.Kn., based on Deed No. 11 dated August 15, 2023 by Rita Wati, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Pekanbaru, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam in Pekanbaru, regarding changes in management and has been registered in
Daftar Perseroan No. AHU-0162280.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 16 Agustus 2023. the Company Register No. AHU-0162280.AH.01.11.Tahun 2023 dated August
16, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Pekanbaru Permai Propertindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Pekanbaru Permai Propertindo:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 292.175.792.411 294.875.459.950 Total Assets
Jumlah Liabilitas 370.581.453.042 305.280.918.303 Total Liabilities
Jumlah Modal 67.336.957.811 65.653.533.866 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (145.742.618.443) (76.058.992.219) Retained Earnings
d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (dahulu The Company has received an effective statement from the Financial Services
BAPEPAM-LK), melalui surat No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret 2017 Authority (formerly BAPEPAM-LK), by letter No. S-155/D.04/2017 dated March
untuk melakukan penawaran umum terbatas dalam rangka penambahan modal 27, 2017 to conduct a limited public offering in order to provide additional capital
dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD I") kepada rights issue I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new shares with a
masyarakat atas 5.498.047.883 lembar saham baru dengan nilai nominal Rp.25 per nominal value of Rp.25 per share and the offering price of Rp.280 per share.
saham dan harga penawaran Rp.280 per saham. Seluruh saham hasil penambahan The entire share as a result of capital increase I ("PMHMETD") I will be listed on
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru the Indonesia Stock Exchange after the implementation of the capital increase
akan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia setelah pelaksanaan penambahan modal by giving the right to order the effect firs I ("PMHMETD") I finished.
dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham ditempatkan dan disetor penuh sejumlah As at April 11, 2017 all the Company’s issued and fully paid shares of
5.498.047.883 telah dicatat di BEI. 5,498,047,883 shares were listed on the IDX.
14
Page 18
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
e. Penawaran Umum Obligasi e. Public Offering Bonds
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), The Company has received effective statement from Indonesia Financial
melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 21 Februari 2020 untuk melakukan Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 21,
penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp416.465.000.000 yang terdiri 2020 for limited offering bonds of Rp416,465,000,000 consisting of Series A
dari Seri A 2020 dengan nilai Rp368.565.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri 2020 amounting to Rp368,565,000,000 term 36 months, and Series B 2020
B 2020 dengan nilai Rp47.900.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan amounting to Rp47,900,000,000 term 60 months. All of the Company’s bonds
obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage II which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari OJK, melalui surat No. S- previous Bond, received effective statement from OJK through letter No. S-
71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk melakukan penawaran obligasi 71/D.04/2020 on February 4, 2021 for limited offering bonds of
kepada masyarakat sejumlah Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu 370 hari. Rp300,000,000,000 term 370 days. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage III which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial Service
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 4, 2021 for
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp341.000.000.000 limited offering bonds of Rp341,000,000,000 consisting of Series A 2021
yang terdiri dari Seri A 2021 dengan nilai Rp177.000.000.000 berjangka waktu 370 amounting to Rp177,000,000,000 term 370 days, and Series B 2021 amounting
hari dan Seri B 2021 dengan nilai Rp164.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun. to Rp164,000,000,000 term 3 years. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap IV yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage IV which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial Service
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 14 Januari 2022 untuk Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on January 14, 2022 for
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp336.000.000.000 limited offering bonds of Rp336,000,000,000 consisting of Series A 2022
yang terdiri dari Seri A 2022 dengan nilai Rp172.500.000.000 berjangka waktu 370 amounting to Rp172,500,000,000 term 370 days, and Series B 2022 amounting
hari dan Seri B 2022 dengan nilai Rp163.500.000.000 berjangka waktu 3 tahun. to Rp163,500,000,000 term 3 years. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
f. Susunan Pengurus f. The Management
Berdasarkan akta yang dibuat oleh Notaris Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Based on deed of Notary Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Number
S.H Nomor 18 tanggal 3 Juni 2025, dan Rapat Umum Pemegang Saham pada 18 dated June 3, 2025 and Annual General Meeting of Shareholder on May 21,
tanggal 21 Mei 2025, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada 31 2025, the composition of Board of Commissioners and Directors of the
Agustus 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Company as of August 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
15
Page 19
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
f. Susunan Pengurus (Lanjutan) f. The Management (Continued)
30 September 2025/
September 30, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Fakhrul Ulum President Commissioner
Komisaris Independen Lia Itok Garbianto Independent Commissioner
Komisaris Independen Nurdin Misbah Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Dyah Rahadyannie President Director
Direktur Jatmiko Murdiono Director
Direktur Nurjaman Director
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Fakhrul Ulum President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Andek Prabowo President Director
Direktur Deni Budiman Director
Direktur Dyah Rahadyannie Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Properti Tbk No. By Decision letter of the Board of Commissioners of PT PP Properti Tbk No.
03/SK/PPRO/KOM/VI/2025 tanggal 18 Juni 2025 tentang Perubahan Susunan 03/SK/PPPROP/KOM/VI/2025 dated June 18, 2025 on the Changes of
Komite Audit Tahun 2023 PT PP Properti Tbk, dengan susunan Komite Audit per 31 Members of the Audit Committee of PT PP Properti Tbk, the composition of
Agustus 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Audit Commitee as of August 31, 2025 and December 31, 2024 are as follow:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Ketua Lia Itok Garbianto Aryanto Sutadi Chairman
Anggota M Andi Mubarok M Andi Mubarok Members
Redo Harina Hutama Redo Harina Hutama
Perusahaan mempunyai 363 dan 387 karyawan masing-masing pada 30 September The Company had total number of employees of 363 and 387 as of September
2025 (tidak diaudit) dan 31 Desember 2024. 30, 2025 (unaudited) and December 31, 2024, respectively.
g. Audit Internal g. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan telah memilki Piagam Unit Audit Internal The Company has established an Internal Audit Unit completed with an Internal
yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Perseroan telah menunjuk Ibu Galih Audit Charter as required by Rule No. IX.I.7. Mrs. Galih Nurlela Kustiawati, an
Nurlela Kustiawati, Warga Negara Indonesia, sebagai Kepala Unit Audit Internal Indonesian citizen, is in charge of the Head of the Internal Audit based on the
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 Tanggal 2 Decree of the Board Of Directors number 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 dated
Januari 2024. January 2, 2024.
h. Sekretaris Perusahaan h. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP Properti No.25/SK/PP-PROP/DIR/2023 Based on the Decision Letter of the Board of Directors of PT PP Properti Tbk
Tanggal 1 Agustus 2023 tentang Pengangkatan Corporate Secretary, Corporate Number 25/SK/PP-PROP/DIR/2023 dated August 1, 2023 on appointment of
Secretary adalah Ibu Afrilia Pratiwi. the Corporate Secretary, the Corporate Secretary is Mrs. Afrilia Pratiwi.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan a. Standards and amendments effective in the current period
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan, sejumlah amandemen dan In the current year, the Company has applied a number of amendments and
interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode interpretations to PSAK that are relevant to its operations and effective for
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. accounting period beginning on or after January 1, 2021.
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki pengaruh The application of the following amendments and interpretation to standards
signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: recognized in the current and prior year consolidated financial statements:
- PSAK 116 "Sewa"; - PSAK 116 "Lease";
- PSAK 104 (Amandemen 2017): "Kontrak Asuransi tentang Menerapkan PSAK - PSAK 104 (Amendment 2017): "Insurance Contract regarding Applying
109: Instrumen Keuangan dengan PSAK 104: Kontrak Asuransi"; PSAK 109: Financial Instruments with PSAK 104: Insurance Contract";
- PSAK 228 (Amandemen 2017): "Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura - PSAK 228 (Amendment 2017): "Investment in Associates and Joint
Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventures regarding Long-term Interests in Associates and Joint Ventures";
Ventura Bersama";
- PSAK 201 (Amendemen 2019): "Penyajian Laporan Keuangan tentang Judul - PSAK 201 (Amendment 2019): “Presentation of Financial Statements
Laporan Keuangan"; regarding Title of Financial Statements”;
- PSAK 201 (Penyesuaian Tahunan 2019): "Penyajian Laporan Keuangan"; - PSAK 201 (Improvement 2019): “Presentation of Financial Statements”;
- PSAK 208 (Amendemen 2019): "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - PSAK 208 (Amendment 2019): “Accounting Policies, Changes in
Akuntansi dan Kesalahan". Accounting Estimates and Errors”.
16
Page 20
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 116: Sewa PSAK 116: Leases
PSAK 116 memperkenalkan persyaratan baru atau persyaratan yang disesuaikan PSAK 116 introduces new or amended requirements with respect to lease
sehubungan dengan akuntansi sewa. PSAK 116 memperkenalkan perubahan pada accounting. It introduces changes to the lessee accounting by removing the
akuntansi sewa dengan menghilangkan perbedaan antara sewa operasi dan distinction between operating and finance lease and requiring the recognition of
pembiayaan, mensyaratkan pengakuan aset hakguna dan liabilitas sewa pada a right-of-use asset and a lease liability at commencement for all leases, except
tanggal permulaan untuk seluruh sewa, kecuali sewa jangka-pendek dan sewa yang for short term leases and leases of low value assets. In contrast to lessee
aset pendasarnya bernilai-rendah. Berbeda dengan akuntansi penyewa, persyaratan accounting, the requirements for lessor accounting have remained largely
akuntansi pesewa secara luas tetap tidak berubah. Dampak dari penerapan PSAK unchanged. The impact of the adoption of PSAK 116 on the Company's
116 pada laporan Keuangan konsolidasian Perusahaan tidak signifikan. consolidated financial statements is not significant.
Tanggal penerapan awal PSAK 116 bagi Perusahaan adalah 1 Januari 2020. The date of initial application of PSAK 116 for the Company is January 1, 2020.
Perusahaan telah menerapkan PSAK 116 menggunakan pendekatan dengan The Company has applied PSAK 116 using the using the cumulative catch-up
dampak kumulatif pada awal penerapan yang mana mensyaratkan Perusahaan untuk approach which requires the Company to recognize the cumulative effect of
mengakui dampak kumulatif pada awal penerapan PSAK 116 sebagai penyesuaian initially applying PSAK 116 as an adjustment to the opening balance of retained
terhadap saldo awal saldo laba pada tanggal penerapan awal; dan tidak earnings at the date of initial application; and does not permit restatement of
memperkenankan penyajian kembali saldo komparatif, yang tetap disajikan sesuai comparatives, which continue to be presented under PSAK 30 Leases (“PSAK
PSAK 30 Sewa (“PSAK 30”) dan ISAK 8 Penentuan Apakah Suatu Perjanjian 30”) and ISAK 8 Determining whether an Arrangement Contains a Lease (“ISAK
Mengandung Suatu Sewa (“ISAK 8”). 8”).
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut memiliki pengaruh signifikan The application of the following amendments and interpretation to standards
atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan have resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya. in the current and prior year consolidated financial statements.
PSAK 109: Instrumen Keuangan PSAK 109: Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK 109 dan amendemen konsekuensi untuk standar The Company applied PSAK 109 and the consequential amendments to other
lainnya dengan tanggal penerapan awal 1 Januari 2020. Perusahaan belum standards with an initial application date of January 1, 2020. The Company has
menyajikan kembali informasi komparatif, yang tetap dilaporkan berdasarkan PSAK not restated the comparative information, which continues to be reported under
239 Instrumen Keuangan (“PSAK 239”). Efek yang timbul dari penerapan PSAK 109 PSAK 239 Financial Instruments (“PSAK 239”). Effects arising from the adoption
telah diakui segera dalam saldo laba. of PSAK 109 have been recognized directly in retained earnings.
PSAK 109 memberikan persyaratan baru untuk: PSAK 109 introduces new requirements for:
- Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan. - The classification and measurement of financial assets and financial
liabilities.
Tanggal penerapan awal (yaitu, tanggal ketika Perusahaan telah menilai aset The date of initial application (i.e. the date on which the Company has
keuangan dan liabilias keuangan sesuai dengan ketentuan PSAK 109) adalah 1 assessed its existing financial assets and financial liabilities in terms of the
Januari 2020. Oleh karena itu, Perusahaan telah menerapkan persyaratan PSAK requirements of PSAK 109) is January 1, 2020. Accordingly, the Company
109 untuk instrumen yang belum dihentikan pengakuannya pada 1 Januari 2020 has applied the requirements of PSAK 109 to instruments that have not
dan tidak menerapkan persyaratan pada instrumen yang telah dihentikan been derecognized as at January 1, 2020 and has not applied the
pengakuannya pada 1 Januari 2020. requirements to instruments that have already been derecognized as at
January 1, 2020.
Seluruh aset keuangan yang diakui dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 All recognized financial assets that are within the scope of PSAK 109 are
disyaratkan untuk diukur selanjutnya menggunakan dasar biaya perolehan required to be measured subsequently at amortized cost or fair value on
diamortisasi atau nilai wajar berdasarkan model bisnis entitas dalam mengelola the basis of the entity’s business model for managing the financial assets
aset keuangan dan karakteristik arus kas konraktual dari aset keuangan. and the contractual cash flow characteristics of the financial assets.
- Penurunan nilai aset keuangan - Impairment of financial assets
PSAK 109 mensyaratkan model kerugian kredit ekspektasian yang berbeda dengan PSAK 109 requires an expected credit loss model as opposed to an incurred
model kerugian kredit pada saat terjadinya berdasarkan PSAK 239. Model kerugian credit loss model under PSAK 239. The expected credit loss model requires the
kredit ekspektasian mensyaratkan Perusahaan untuk mencatat kerugian kredit Company to account for expected credit losses and changes in those expected
ekspektasian dan perubahan dalam kerugian kredit ekspektasian pada setiap tanggal credit losses at each reporting date to reflect changes in credit risk since initial
pelaporan untuk menunjukkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal aset recognition of the financial assets. It is no longer necessary for a credit event to
keuangan. Tidak lagi disyaratkan terjadinya peristiwa kredit sebelum pengakuan have occurred before credit losses are recognized.
kerugian kredit.
Secara khusus, PSAK 109 mensyaratkan Perusahaan untuk mengakui cadangan Specifically, PSAK 109 requires the Company to recognize a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha, aset kontrak dan komitmen expected credit losses on trade accounts receivable,contract assets and loan
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan di mana persyaratan penurunan nilai PSAK commitments and financial guarantee contracts to which the impairment
109 berlaku. requirements of PSAK 109 apply.
17
Page 21
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan PSAK 115: Revenue from Contracts with Customers
PSAK 115 menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK PSAK 115 supersede the current revenue recognition guidance including PSAK
23, Pendapatan, PSAK 34, Kontrak Konstruksi dan interpretasi terkait. PSAK 115 23, Revenue, PSAK 34 Construction Contracts and the related interpretations
diterapkan secara retrospektif pada tanggal 1 Januari 2019 dengan penyajian when it becomes effective. PSAK 115 was applied retrospectively as of January
kembali informasi komparatif tahun sebelumnya. 1, 2019 with restatement of comparative prior year’s information.
PSAK 115 menggunakan istilah ‘aset kontrak’ dan ‘liabilitas kontrak’ untuk PSAK 115 uses the terms ‘contract asset’ and ‘contract liability’ to describe what
menjelaskan yang sebelumnya dikenal sebagai ‘pendapatan diakui dimuka’ dan might more commonly be known as ‘accrued revenue’ and ‘deferred revenue’,
‘pendapatan ditangguhkan’, tetapi standar tidak melarang entitas untuk however the standard does not prohibit an entity from using alternative
menggunakan deskripsi alternatif dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. descriptions in the consolidated statement of financial position. The Company
Perusahaan menerapkan istilah uang muka pelanggan untuk mendeskripsikan use advances from customer to describe contract liability.
liabilitas kontrak.
Kebijakan akuntansi Perusahaan yang signifikan atas alur pendapatannya The Company’s significant accounting policies for its revenue streams are
diungkapkan di Catatan 3. Selain memberikan pengungkapan yang lebih luas untuk disclosed in Note 3. Apart from providing more extensive disclosures for the
transaksi pendapatan Perusahaan, penerapan PSAK 115 menimbulkan dampak Company’s revenue transactions, the application of PSAK 115 has a significant
yang signifikan terhadap posisi keuangan dan/atau kinerja keuangan Perusahaan. impact on the financial position and/or financial performance of the Company.
Jumlah penyesuaian dari setiap akun dalam laporan keuangan yang terdampak dari The amount of adjustment for each financial statement line item affected by the
penerapan PSAK 115 diungkapkan dalam Catatan 5. application of PSAK 115 has been disclosed on Note 5.
Dampak atas implementasi dari penerapan PSAK 109, 115 dan 116 terhadap laporan The impact of the implementation of the adoption of PSAK 109, 115 and 116 on
keuangan dijelaskan pada Catatan 5. the financial statements is described in Notes 5.
Penerapan PSAK 109, 115 dan 116 berdampak pada perubahan kebijakan akuntasi The adoption of PSAK 109, 115 and 116 have resulted in changes in the
Perusahaan yang dibahas lebih lanjut masing-masing pada Catatan 3h, 3t dan 3v Company accounting policies which are further described in Notes 3h, 3t and 3v
atas laporan keuangan. to the financial statements, respectively.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan tapi belum diterapkan b. Standards and amendments to standards issued not yet adopted
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
1 Januari 2021, yaitu: January 1, 2021, are as follows:
- PSAK 103 (amandemen) Kombinasi Bisnis: Definisi Bisnis. - PSAK 103 (amendment) Business Combination: Definition of a Business.
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
1 Januari 2022, yaitu: January 1, 2022, are as follows:
- PSAK 104: Kontrak Asuransi. - PSAK 104: Insurance Contract.
Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen sedang As at the issuance date of these consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi management is still evaluating the potential impact of these new and revised
tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan konsolidasian Perusahaan . standards to the consolidated financial statements of the Company.
18
Page 22
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar T he consolidated financial statements were prepared and presented in
Akuntansi Keuangan, di Indonesia yang meliputi PSAK dan ISAK dan Peraturan accordance with Indonesian Financial Accounting Standars, which include the
Pasar Modal yang berlaku antara lain Peraturan OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 PSAK and ISAK and regulations in the Capital Market including the Regulations
tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. of OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding Guidelines for the Presentation of
KEP-347/BL/2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Financial Statements, decree of Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
atau Perusahaan Publik. 347/BL/2012 regarding Presentation and Disclosure of Financial Statements of
the Issuer or Public Company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai dengan standar akuntansi The consolidated financial statements have been presented in accordance with
keuangan (SAK), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) financial accounting standards in Indonesia which comprise “Pernyataan
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan” (PSAK/the statement of financial accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) dan Dewan Standar standards) and Interpretations of Statement of Financial Accounting Standards
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS) serta peraturan Regulator Pasar (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Modal untuk entitas yang berada dibawah pengawasannya. Institute of Accountants (“DSAK”) and the Islamic Accounting Standards Board
of the Indonesian Accountants (“DSAS”) and regulations Capital Market
Regulators for entities under their control.
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost
properti dan instrumen keuangan tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian atau basis except for certain properties and financial instruments that are measured
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan at revalued amounts or fair values at the end of each reporting period, as
akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in
dalam pertukaran barang dan jasa. exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur a liability in an orderly transaction between market participants
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan method with classifications of cash flows into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan The consolidated financial statements incorporate the financial statements of
dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian the Company and entities controlled by the Company and its subsidiaries.
dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai kekuasaan atas investee, eksposur Control is achieved where the Company has the power over the investee; is
atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee;
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi and has the ability to use its power to affect its returns.
jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu atau lebih dari tiga circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di atas. elements of control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari mayoritas memiliki hak yang cukup When the Company has less than a majority of the voting rights of an investa it
untuk memberinya kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan memiliki has power over the investee, when the voting rights are sufficient to give it has
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. the practical ability to direct the relevant activities unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan, ketika menilai apakah considers all relevant facts and circumstances, in assessing whether or not the
hak suara atas investee tersebut mencukupi untuk memberinya kekuasaan, termasuk Company’s voting rights in the investee are sufficient to give it power, including
(i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran (i) the size of the Company’s holding of voting rights relative to the size and
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh dispersion of holding of the other vote holders; (ii) potential voting rights held by
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari the Company, other vote holders or other parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun contractual arrangements; and (iv) any additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini indicate that the Company has, or does not have, the current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, relevant activities at the time that decisions need to be made, including voting
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. patterns at previous shareholders’ meetings.
19
Page 23
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh pengendalian atas Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over
entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary.
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or disposed of during
dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian dan the year are included in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan comprehensive income from the date the Company gains control until the date
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak. when the Company ceases to control the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain diatribusikan Profit or loss and each component of other comprehensive income are
kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga attributable to the owners of the Company and non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik Perusahaan comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan Company and the non-controlling interest even if this results in the non-
nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas When necessary, adjustments are made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi. subsidiaries to bring the accounting policies used in accordance with the
Company’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya All intra Company assets and labilities, equity, income, expenses and cash
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi flows relating to transactions between members of the Company
secara penuh pada saat konsolidasian. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak yang tidak Changes in the Company’s ownership interests in existing subsidiaries that do
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai not result in the Company losing control over the subsidiaries are accounted for
tercatat kepentingan entitas anak dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk as equity transactions. The carrying amounts of the Company’s interests and
mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap the non-controlling interests are adjusted to reflect the changes in their relative
perbedaan antara jumlah kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar interests in the subsidiaries. Any difference between the amount by which the
imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan non-controlling interests are adjusted and the fair value of the consideration
diatribusikan pada pemilik Perusahaan. paid or received is recognised directly in equity and attributed to owners of the
Company.
Ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak, keuntungan atau When the Company losses control of a subsidiary, a gain or loss is recognized
kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat in profit or loss and is calculated as the difference between (i) the aggregate of
nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained the fair value of the consideration received and the fair value of any retained
interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan interest and (ii) the previous carrying amount of the assets (including goodwill),
liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah and liabilities of the subsidiary and any noncontrolling interest. All amounts
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan previously recognized in other comprehensive income in relation to that
entitas anak yang dicatat seolah-olah Perusahaan telah melepaskan secara langsung subsidiary are accounted for as if the Company had directly disposed of the
aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or
ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar transferred to another category of equity as specified/ permitted by applicable
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu accounting standards). The fair value of any investment retained in the former
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on initial
pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 239, Instrumen Keuangan: recognition for subsequent accounting under PSAK 239, Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat Recognition and Measurement or, when applicable, the cost on initial
pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. recognition of an investment in an associate or a joint venture.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method. The
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil consideration transferred in a business combination is measured at fair value,
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of the assets
Perusahaan, liabilitas yang diakui oleh Perusahaan kepada pemilik sebelumnya dari transferred by the Company, liabilities incurred by the Company to the former
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan owners of the acquiree, and the equity interests issued by the Company in
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas assumed are recognized at their fair value except for certain assets and
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.
20
Page 24
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combinations (Continued)
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration transferred,
jumlah setiap kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the amount of any non-controlling interests in the acquiree, and the fair value of
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi the acquirer’s previously held equity interest in the acquire (if any) over the net
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the acquisition-date
kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil amounts of the identifiable assets acquired and liabilities assumed exceeds the
alih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap sum of the consideration transferred, the amount of any non-controlling interests
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal in the acquiree and the fair value of the acquirer’s previously held interest in the
akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada acquiree (if any), the excess is recognized immediately in profit or loss as a
pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai bargain purchase gain.
keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan memberikan Non-controlling interests that are present ownership interests and entitles their
mereka hak atas bagian proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event of
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional liquidation may be initially measured either at fair value or at the noncontrolling
kepemilikan kepentingan non-pengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. The
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan non choice of measurement basis is made on a transaction by transaction basis.
pengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar Other types of noncontrolling interests are measured at fair value or, when
pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. applicable, on the basis specified in another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Perusahaan dalam suatu kombinasi bisnis termasuk When the consideration transferred by the Company in a business combination
aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent includes assets or liabilities resulting from a contingent consideration
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada arrangement, the contingent consideration is measured at its acquisitiondate fair
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam value and included as part of the consideration transferred in a business
suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah corresponding adjustments against goodwill. Measurement period adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode are adjustments that arise from additional information obtained during the
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta measurement period (which cannot exceed one year from the acquisition date)
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. about facts and circumstances that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent
yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung consideration that do not qualify as measurement period adjustments depends
pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang on how the contingent consideration is classified. Contingent consideration that
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan is classified as equity is not remeasured at subsequent reporting dates and its
dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang subsequent settlement is accounted for within equity. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan that is classified as an asset or liability is remeasured subsequent to reporting
sesuai dengan PSAK 239 atau PSAK 237; Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset dates in accordance with PSAK 239 or PSAK 237; Provisions, Contigent
Kontinjensi dengan laba atau rugi yang terjadi diakui dalam laba rugi. Liabilities and Contigent Assets with the corresponding gain or loss being
recognised in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu When a business combination is achieved in stages, the Company’s previously
Perusahaan atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at the acquisition
dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah date and the resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui Amounts arising from interests in the acquiree prior to the acquisition date that
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan have previously been recognized in other comprehensive income are
tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut dilepas/dijual. reclassified to profit or loss where such treatment would be appropriate if that
interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end of
pelaporan saat kombinasi terjadi, Perusahaan melaporkan jumlah sementara untuk the reporting period in which the combination occurs, the Company reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. provisional amounts for the items for which the accounting is incomplete. Those
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas provisional amounts are adjusted during the measurement period, or additional
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang assets or liabilities are recognized, to reflect new information obtained about
fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan facts and circumstances that existed as of the acquisition date that, if known,
berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. would have affected the amount recognized as of that date.
21
Page 25
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode Business combination of entities under common control that qualifies as a
penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis business are accounted for under pooling of interest method where assets and
dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. liabilities acquired in the business combination are recorded by the acquirer at
their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan sebagai The difference between the transfer price and the book value is presented as
tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang Additional Paid in Capital and is not recycled to profit or loss when control is
sepengendalian. loss.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan Dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Perusahaan diukur dan disajikan The individual financial statements of each Company entity are measured and
dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata presented in the currency of the primary economic environment in which the
uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Perusahaan disajikan dalam entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements
mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan mata uang penyajian of the Company are presented in Indonesian Rupiah, which is the functional
untuk laporan keuangan konsolidasian. currency and the presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual Perusahaan, transaksi In preparing the financial statements of each individual Company entity,
dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode pelaporan, currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of
pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada the transactions. At the end of each reporting period, monetary items
tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at that
asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when the fair value
dijabarkan kembali. was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical
cost in a foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya. Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in the
period in which they arise.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan A related party is a person or entity that is related to the The Company (the
(entitas pelapor): reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor a) A person or a close member of that person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; i. has control or joint control over the reporting entity;
ii memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii merupakanpersonil manajemen kunci entitas pelapor atau Perusahaan dari iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity or
entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal b) An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama i. The entity and the reporting entity are members of the same the
(artinya Perusahaan, entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan Company (which means that each parent, subsidiary and fellow
entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu associate or joint venture of a member of a the Company of which the
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). other entity is a member)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas employees of either the reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program reporting entity. If the reporting entity is it self such a plan, the
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. sponsoring employers are also related to the reporting entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in a.
diidentifikasi dalam huruf a.
vii Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i. memiliki vii A person identified in a.i has significant influence over the entity or is a
pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau member of the key management personnel of the entity (or of a parent
Perusahaan dari entitas). of the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian vii The entity, or any member of the Company of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada key management personnel services to the reporting entity or to the
entitas pelapor atau kepada Perusahaan dari entitas pelapor. parent of the reporting entity.
22
Page 26
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan Significant transactions with related parties, whether or not made at similar
dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the
diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the
diperdagangkan dimana pembelian atau penjualan aset keuangan berdasarkan purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms require
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang delivery of the financial asset within the timeframe established by the market
ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs, except
wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai for those financial assets classified as at fair value through profit or loss, which
wajar melalui laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar. are initially measured at fair value.
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari Subsequent measurement of financial assets accounting treatment before
2020 January, 1 2020
Pengukuran selanjutnya aset keuangan tergantung pada klasifikasinya pada saat Subsequent measurement of financial assets depends on their classification on
pengakuan awal. Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan dalam salah satu initial recognition. The Company classifies financial assets in one of the
dari empat kategori berikut: following four categories:
- Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”), - Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss (“FVTPL”),
- Pinjaman yang Diberikan dan Piutang, - Loans and Receivables,
- Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (“HTM”), - Held-to-Maturity (“HTM”) Investments,
- Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (“AFS”). - Available-for-Sale (“AFS”) Financial Assets.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang The Company financial assets are classified into the following specified
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada nilai categories: financial assets at amortized costs, financial assets at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur pada nilai through other comprehensive income, and financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi. profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: Financial assets are classified in the categories as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan komprehensif - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal The Company determines the classification of its financial assets at initial
dan tidak bisa melakukan perubahan setelah penerapan awal tersebut. recognition and can not change the classification already made at initial
adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah dengan All financial assets are recognized initially at fair value plus transaction costs,
biaya-biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat except in the case of financial assets which are recorded at fair value through
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss.
23
Page 27
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari Subsequent measurement of financial assets accounting treatment before
2020 January, 1 2020
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within a
kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di pasar time frame established by regulation or convention in the market place (regular
(perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal penyelesaian, yaitu pada tanggal aset way trades) are recognized settlement date, i.e., the date that an asset is
tersebut diserahkan kepada atau oleh Perusahaan . delivered to or by the Company.
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang The Company assets include cash and cash equivalents, trade and other
lainnya, piutang pihak berelasi, aset derivatif, aset lancar lain-lain, dan aset keuangan receivables, due from related parties, derivative assets, other current assets
tidak lancar lainnya (instrumen keuangan yang memiliki dan tidak memiliki kuotasi and other non-current financial assets (quoted and unquoted financial
harga). Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam instrument). Financial assets in this category are classified as current assets if
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as non-
lancar. current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya The subsequent measurement of financial assets depends on their classification
sebagai berikut: as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya diukur dengan Financial assets at amortized cost are subsequently measured using the
menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), setelah dikurangi dengan Effective Interest Rate (“EIR”) method, less impairment. Amortized cost is
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan calculated by taking into account any discount or premium on acquisition
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang fees or costs that are an integral part of the EIR. The EIR amortization is
merupakan bagian integral dari SBE tersebut. Amortisasi SBE dicatat dalam included in the profit or loss. The losses arising for impairment are also
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada recognized in the profit or loss.
laporan laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi selanjutnya Financial assets at fair value through profit or loss are subsequently carried
disajikan dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, dengan perubahan in the statements of financial position at fair value, with changes in fair
nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi. value recognized in the profit or loss.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan komprehensif - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
lain. (FVOCI).
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan atau The financial assets are measured at fair value. The changes in fair value
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif are recognized initially in other comprehensive income (OCI), except for
lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of foreign exchange gains and
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut losses, are recognized in profit or loss. When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified, changes in fair value previously recognized in other
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari comprehensive income and accumulated in equity are reclassified from
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. equity to profit and loss as a reclassification adjustment.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial liabilities at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan The Company determines the classification of its financial liabilities at initial
awal. Perusahaan hanya memiliki liabilitas keuangan recognition. The Company only has financial liabilities at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal All financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara loans and borrowings, inclusive of directly attributable transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang usaha, utang pengadaan, akrual, The Company financial liabilities include trade payables, procurement payable,
pinjaman dan utang obligasi, utang pihak berelasi, uang muka pelanggan, liabilitas accruals, loans and bonds payable, due to related parties, deposits from
derivatif dan liabilitas keuangan jangka pendek, dan jangka panjang lain-lain. customer, derivative liabilities and other current and non-current financial
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo liabilities. Financial liabilities are classified as non-current liabilities when the
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa remaining maturity is more than 12 months, and as current liabilities when the
kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months.
24
Page 28
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial liabilitas depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya pinjaman dan Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-bearing loans and
utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan menggunakan metode borrowings) are subsequently measured using the EIR method. The EIR
SBE. Amortisasi SBE termasuk di dalam biaya keuangan dalam laporan laba rugi. amortization is included in finance costs in the profit or loss.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi pada saat liabilitas Gains or losses are recognized in the profit or loss when the liabilities are
tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. derecognized as well as through the EIR amortization
process.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Financial liabilities at fair value through profit or loss include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar melalui recognition at fair value through the profit or loss.
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk diperdagangkan jika Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired for
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat. the purpose of selling or repurchasing in the near term.
Kategori ini termasuk instrumen keuangan derivatif yang diambil Perusahaan This category includes derivative financial instruments entered into by the
yang tidak ditujukan sebagai instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung nilai Company that are not designated as hedging instruments in hedge
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 109. Derivatif melekat yang dipisahkan relationships as defined by PSAK 109. Separated embedded
juga diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka derivatives are also classified as held for trading unless they are
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif. designated as effective hedging instruments.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki untuk diperdagangkan Gains or losses on liabilities held for trading are recognized in the profit or
diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak yang the statement of financial position if, and only if, there is a currently enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang legal right to offset the recognized amounts and there is an intention to settle on
telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously. The
aset dan menyelesaikan kewajibannya secara simultan. Hak yang berkekuatan legally enforceable right must not be contingent on future events and must be
hukum tersebut tidak harus bergantung pada kejadian masa depan dan harus dapat enforceable in the normal course of business and in the event of default,
dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit atau insolvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
kebangkrutan dari Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah terdapat At the end of each reporting period, the Company assesses whether there is
bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami any objective evidence that a financial asset or group of financial assets is
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan nilainya impaired. A financial asset or group of financial assets is impared and
dan kerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti objektif impairment lossess are incurred, if and only if, there is objective evidence of
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan recognition of the asset (loss event), and that loss event has an impact on the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows of the financial asset or group of financial assets
dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara that can be reliably estimated.
andal.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai pada setiap akhir Financial assets are assessed for indicators of impairment at the end of each
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya apabila terdapat bukti obyektif reporting date. Financial assets are impaired where there is objective evidence
sebagai akibat adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal that, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition
aset keuangan tersebut dan dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan dari of the financial asset and the estimated future cash flows of the investment have
investasi tersebut yang akan terdampak. been affected.
25
Page 29
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah risiko kredit dari At each reporting date, the Company assess whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika financial instrument has increased significantly since initial recognition. When
melakukan penilaian, Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar making the assessment, the Company use the change in the risk of a default
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan daripada perubahan atas occurring over the expected life of the financial instrument instead of the change
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, in the amount of expected credit losses. To make that assessment, the
Perusahaan membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen Company compare the risk of a default occurring on the financial instrument as
keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas at the reporting date with the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran instrument as at the date of initial recognition and consider reasonable and
serta ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal supportable information, that is available without undue cost or effort at the
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas reporting date about past events, current conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak economic conditions, that is indicative of significant increases in credit risk since
pengakuan awal. initial recognition.
Perusahaan menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian The Company applied a simplified approach to measure such expected credit
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa loss for trade receivables and contract assets without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities
Aset keuangan Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, bagian dari aset keuangan atau A financial asset, or whichever is applicable, part of a financial asset or part of a
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan pengakuannya pada saat: Company of similar financial assets, is derecognized when:
- Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; - The contractual rights to receive cash flows from the financial assets have
atau expired; or
- Perusahaan telah mengalihkan hak kontraktual mereka untuk menerima arus kas - The Company transferred its contractual rights to receive the cash flows of
yang berasal dari aset keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk menerima financial assets or retained the contractual rights to receive the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan. of the financial assets.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut berakhir A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is
atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain When an existing financial liability is replaced by another from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara on substantially different terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas substantially modified, such an exchange or modification is treated as a
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian derecognized of the original liability and the recognition of a new liability, and
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai the difference in the respective carrying amounts is recognized in the profit or
tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menilai instrumen keuangan, termasuk derivatif, sebesar nilai wajar pada The Company measures financial instruments, including derivatives, at fair
setiap tanggal laporan posisi keuangan. value at each statement of financial position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara a liability in an orderly transaction between market participants at the
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan measurement date. The fair value measurement is based on the presumption
bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: that the transaction to sell the asset or transfer the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau - In the principal market for the asset and liability; or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset - In the absence of a principal market, in the most advantageous market for
atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must be accessible to by the
menguntungkan. Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi market participants would use when pricing the asset or liability, assuming that
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. market participants act in their economic best interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- keuangan memperhitungkan kemampuan A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a market
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset participant's ability to generate economic benefits by using the asset in its
atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset highest and best use or by selling it to another market participant that would use
tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
26
Page 30
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan dan The Company uses valuation techniques that are appropriate in the
dimana data memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan circumstances and for which sufficient data are available to measure
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing the
penggunaan input relevan yang tidak dapat use of unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau diungkapkan dalam laporan All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the
keuangan dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described as
di bawah ini, berdasarkan tingkatan input terendah yang signifikan atas pengukuran follows, based on the lowest level input that is significant to the fair value
nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
- Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau - Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
- Level 2 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan terhadap - Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar yang dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable;
langsung;
- Level 3 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan terhadap - Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
pengukuran yang tidak dapat diobservasi. significant to the fair value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar dalam laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized at fair value in the financial
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer antara Level di statements on a recurring basis, the Company determines whether transfers
dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori (berdasarkan input level terendah have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing categorization
yang signifikan dalam pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir (based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement
periode as a whole) at the end of each reporting year.
pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Perusahaan telah menentukan kategori aset For the purpose of fair value disclosures, the Company has determined classes
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari aset atau liabilitas of assets and liabilities on the basis of the nature, characteristics and risks of
tersebut, dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan di atas. the asset or liability and the level of the fair value hierarchy as explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam kondisi pasar yang lebih The Company adjusts the price in the more advantageous market to reflect any
menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di pihak lawan differences in counterparty credit risk between instruments
antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang traded in that market and the ones being valued for financial asset positions. In
sedang dinilai untuk posisi aset determining the fair value of financial liability positions, the Company's own
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit credit risk associated with the instrument is taken into account.
Perusahaan terkait dengan instrumen harus diperhitungkan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three
perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. months or less from the date of placement.
j. Piutang Usaha Penurunan Nilai Wajar Piutang j. T. rade Accounts Receivable and Impairment
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 201 - Account receivables are receivables arising from sales/ deliveries of services of
Penyajian Laporan Keuangan: the principal activities of the company.
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas penjualan/penyerahan jasa dari Trade accounts receivable are receivables arising from sales/ deliveries of
kegiatan pokok Perusahaan. services of the principal activities of the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan yaitu sebesar Trade accounts receivable are stated at net realizable value which is equal to
nilai nominal piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan penyisihan penurunan the nominal value of the receivables net of VAT and the allowance fordoubtful
piutang tak tertagih. Pencadangan penurunan nilai piutang terhadap risiko accounts. Provision for impairment of receivables for probable losses of doubtful
kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan dengan membentuk penyisihan accounts is made with an allowance for decline in doubtful accounts.
penurunan piutang tak tertagih.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di hitung berdasarkan PSAK yang A llowance for impairment losses on receivables is calculated based on the
berlaku (PSAK 109 - efektif 1 Januari 2020). Statement of Financial Accounting Standards (PSAK 109 - effective January 1,
2020).
27
Page 31
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 202 - Persediaan: A ccording to Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) 202 -
Inventory:
Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai Inventories are recognized at the lower of cost and net realizable value.
bersih yang dapat direalisasikan.
a. Persediaan Hotel a. Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, M aterials purchased issued by the cost or net realizable value, which are
mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value ) yang terdiri is lower (the lower of cost or net realizable value) that consist of food,
dari makanan, minuman dan perlengkapan. beverage, and supplies.
b. Persediaan Realti b. Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah jadi, bangunan dalam konstruksi, Real estate inventories include houses, buildings under construction, land
kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. sites ready for construction and lands in development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk biaya Costs directly related to construction of projects, including cost of
pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang dikembangkan. borrowings during construction are capitalized to projects under
construction.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum dikembangkan dan Land not yet developed consists of land that has not been developed yet
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih and is stated at cost or net realisable value, whichever is lower. The cost of
rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- land not yet developed consists of predevelopment costs and cost of the
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah land. The cost of land not yet developed is transferred to the land under
yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land has started or is
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the buildings under construction account when the land is
siap dibangun. ready for development.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya Dibayar Dimuka terdiri dari biaya pemasaran, biaya tidak langsung, biaya sewa, Prepaid expenses include marketing cost, indirect cost, rent, provision and
biaya provisi dan biaya asuransi. insurance cost.
Untuk biaya pemasaran dan biaya tidak langsung akan dibebankan secara The marketing cost and indirect cost are charged proportionally to recognized
proporsional dengan pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan proyek. income during projects construction.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi diamortisasi selama masa manfaat masing- The rent, provision and insurance cost are amortized during their benefit period
masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. on straight line method.
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Perusahaan mempunyai pengaruh An associate is an entity which the Company has significant influence.
yang signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam Significant influence is the power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak mengendalikan policy decisions of the investee but is not control or joint control over those
atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. policies.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang memiliki A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint control
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan of the arrangements have rights to the net assets of the joint arrangement. Joint
tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi control is the contractually agreed sharing of control of an arrangement, which
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan tentang exists only when decisions about the relevant activities require unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak consent of the parties sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat The results of operations and assets and liabilities of associates or joint
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, ventures are incorporated in these consolidated financial statements using the
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan equity method of accounting, except when the investment is classified as held
PSAK 105, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK 105, Non-
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under the equity
di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya method, an investment in an associate or a joint venture is initially recognized in
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas laba rugi the consolidated statement of financial position at cost and adjusted thereafter
dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang to recognize the Company’s share of the profit or loss and other comprehensive
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Perusahaan atas kerugian entitas asosiasi income of the associate or joint venture. When the Company’s share of losses
atau ventura bersama melebihi kepentingan Perusahaan pada entitas asosiasi atau of an associate or a joint venture exceeds the Company’s interest in that
ventura bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara associate or joint venture (which includes any long-term interests that, in
substansi, membentuk bagian dari investasi bersih Perusahaan dalam entitas substance, form part of the Company’s net investment in the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama), Perusahaan menghentikan pengakuan bagiannya venture) the Company discontinues recognizing it’s share of further losses.
atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Perusahaan Additional losses are recognized only to the extent that the Company has
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the
atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama. associate or joint venture.
28
Page 32
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat dengan menggunakan An investment in an associate or a joint venture is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi entitas asosiasi atau ventura equity method from the date on which the investee becomes an associate or a
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Perusahaan atas joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Company’s share of
nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas asosiasi atau the net fair value of identifiable assets and liabilities of the associate or a joint
ventura bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill venture recognized at the date of acquisition, is recognized as goodwill, which is
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai included within the carrying amount of the investment. Any excess of the
bagian dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Perusahaan dari nilai wajar bersih Company’s share of the net fair value of the identifiable assets and liabilities
aset yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, sesudah over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized immediately in
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode diperolehnya profit or loss in the period in which the investment is acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 239, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, The requirements of PSAK 239, Financial Instruments: Recognition and
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize any
nilainya sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. impairment loss with respect to the Company’s investment in an associate or
Jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai joint venture. When necessary, the entire carrying amount of the investment
dengan PSAK 236, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan (including goodwill) is tested for impairment in accordance with PSAK 236,
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai Impairment of Assets, as a single asset by comparing its recoverable amount
dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi (higher of value in use and fair value less costs to sell) with its carrying amount.
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan dari Any impairment loss recognized forms part of the carrying amount of the
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investment. Any reversal of that impairment loss is recognized in accordance
investasi tersebut with PSAK 236 to the extent that the recoverable amount of the investment
kemudian meningkat. subsequently increases.
Perusahaan menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat The Company discontinues the use of the equity method from the date when the
investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama investment ceases to be an associate or a joint venture, or when the investment
atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Perusahaan is classified as held for sale. When the Company retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya merupakan entitas former associate or joint venture and the retained interest is a financial asset,
asosiasi atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut merupakan aset the Company measures any retained investment at fair value at that date and
keuangan, Perusahaan mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal the fair value is regarded as its fair value on initial recognition in accordance
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan with PSAK 239. The Company between the carrying amount of the associate or
awal sesuai dengan PSAK 239. Perusahaan mengakui keuntungan dan kerugian joint venture at the date the equity method was discontinued, and the fair value
atas pelepasan investasi asosiasi atau ventura bersama dalam laba rugi dengan turut of any retained interest and any proceeds from disposing of a part of interest in
memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, Perusahaan the associate or joint venture is included in the determination of the gain or loss
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan on disposal of the associate or joint venture. In addition, the Company accounts
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut for all amounts previously recognized in other comprehensive income in relation
dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika to that associate or joint venture on the same basis as would be required if that
entitas asosiasi atau ventura bersama telah melepaskan secara langsung aset dan associate or joint venture had directly disposed of the related assets or
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke laba comprehensive income by that associate or joint venture would be reclassified
rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities, the Company
reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
adjustment) when the equity method is discontinued.
Perusahaan melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi pada entitas The Company continues to use the equity method when an investment in an
asosiasi menjadi investasi pada ventura bersama atau investasi pada ventura associate becomes an investment in a joint venture or an investment in a joint
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran kembali venture becomes an investmet in an associate. There is no remeasurement to
ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Perusahaan mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi atau ventura When the Company reduces its ownership interest in an associate or a joint
bersama tetapi Perusahaan tetap menerapkan metode ekuitas, Perusahaan venture but the Company continues to use the equity method, the Company
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang telah diakui reclassifies to profit or loss the proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan been recognized in other comprehensive income relating to that reduction in
bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss on
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). the disposal of the related assets or liabilities).
Ketika Perusahaan melakukan transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura When a Company entity transacts with an associate or a joint venture, profits
bersama, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas and losses resulting from the transactions with the associate or joint venture are
asosiasi atau ventura bersama diakui dalam laporan keuangan konsolidasian recognized in the Company’s consolidated financial statements only to the
Perusahaan hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi atau ventura extent of its interest in the associate or joint venture that are not related to the
bersama yang tidak terkait dengan Perusahaan. Company.
29
Page 33
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (Lanjutan) n. Interests in Joint Operations (Continued)
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana para pihak yang memiliki A joint operation is a joint arrangement whereby the parties that have joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban control of the arrangement have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian bersama adalah liabilities, relating to the arrangement. Joint control is the contractually agreed
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada sharing of control of an arrangements, which exists only when decisions about
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the relevant activities require unanimous consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas grup melakukan kegiatan berdasarkan operasi bersama, Perusahaan When a group entity undertakes its activities under joint operations, the
sebagai operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya Company as a joint operator recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; - Its assets, including its share of any assets held jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang terjadi bersama; - Its liabilities, including its share of any liabilities incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput yang dihasilkan dari operasi - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
bersama; operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; dan - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara bersama. - Its expenses, including its share of any expenses incurred jointly.
Perusahaan mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban terkait dengan The Company accounts for the assets, liabilities, revenues and expenses
kepemilikannya dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk relating to its interest in a joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana entitas When a group entity transacts with a joint operation in which the Company entity
Perusahaan tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (seperti is a joint operator (such as a sale or contribution of assets), the Company is
penjualan atau kontribusi aset), Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak lain considered to be conducting the transaction with the other parties to the joint
dalam operasi bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan kerugian yang operation, and gains and losses resulting from the transactions are recognized
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan in the Company’s consolidated financial statements only to the extent of other
tersebut hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operasi bersama. parties’ interests in the joint operation.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana entiitas When a group entity transacts with a joint operation in which a group entity is a
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (seperti pembelian joint operator (such as a purchase of assets), the Company does not recognize
aset), Perusahaan tidak mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya sampai its share of the gains and losses until it resells those assets to a third party.
Perusahaan menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
o. Properti Investasi o. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu Investment properties are properties (land or a building – or part of a building – or
bangunan atau keduanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau both) held to earn rentals or for capital appreciation or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya perolehan dan selanjutnya setelah Investment properties are recorded initially at cost and subsequent to initial
penilaian awal, properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai wajar. Penilaian ini recognition, investment properties are measured at fair value. These valuations are
ditinjau ulang setiap tahun oleh penilai independen. Keuntungan atau kerugian yang reviewed annually by independent appraiser. Gains and losses arising from
timbul dari perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. changes in fair value are recognized in profit or loss in the period in which they
arise.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak Investment properties shall be derecognized upon disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are
yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari expected from its disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property
penghentian pengakuan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto (calculated as the difference between the
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in profit or
terjadinya penghentian atau pelepasan. loss in the period in which the property is derecognized.
30
Page 34
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya The property and equipment are initially recognized at cost, which comprises its
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi purchase price and any cost directly attributable in bringing the assets to the
dan lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi. location and condition necessary for it to be capable of
operating in the manner intended.
Aset tetap, kecuali tanah disusutkan menggunakan metode garis lurus, setelah The property and equepment, except land are depreciated using the straight
memperhitungkan nilai residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut line method, based on the estimated useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 40 Building
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Aset hotel 4-8 Hotel assets
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4-8 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap akhir The estimated useful lives, residual values and depreciation method are
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted
for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss as incurred.
Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item
atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika of property and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable
besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara the cost of the item can be measured reliably.
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak ada An item of property and equipment is derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari penggunaan aset secara future economic benefits are expected to arise from the continued use of the
berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari pelepasan atau asset. Any gain or loss arising on the disposal or retirement of an item of
penghentian pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil property, plant and equipment is determined as the difference between the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi. sales proceeds and the carrying amount of the asset and is recognized in profit
or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan ke masing- Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan. property, plant and equipment account when completed and ready for use.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan dinyatakan berdasarkan nilai revaluasi The land and building of the Company are stated at their revalued amounts by
dengan menggunakan metode eliminasi yang merupakan nilai wajar pada tanggal using the elimination method, being the fair value at the date of revaluation, less
revaluasi dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai yang any subsequent accumulated depreciation and subsequent accumulated
terjadi setelah tanggal revaluasi. Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang impairment losses. Revaluation is made with sufficient regularity to ensure that
memadai untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara material dari the carrying amount does not differ materially from that which would be
jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal determined using the fair
pelaporan. value at the reporting date.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan diakui pada penghasilan Any revaluation increase arising on the revaluation of land and buildings is
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, recognized in other comprehensive income and accumulated in equity under
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset yang sama pernah diakui dalam fixed asset revaluation, except to the extent that it reverses a revaluation
laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset akibat decrease, for the same asset which was previously recognized in profit or loss,
revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang in which case the increase is credited to profit and loss to the extent of the
berasal dari revaluasi pesawat, tanah dan bangunan dibebankan laporan laba rugi decrease previously charged. A decrease in carrying amount arising on the
apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset yang bersangkutan, revaluation of such land and buildings is charged to profit or loss to the extent
jika ada. that it exceeds the balance, if any, held in the properties revaluation reserve
relating to a previous revaluation of such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan dalam ekuitas The revaluation surplus in respect of land and buildings is directly transferred to
dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan retained earnings when the asset is derecognized.
pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke estimasi nilai residu dengan Land is not depreciated. Buildings are depreciated using straight-line method to
menggunakan metode garis lurus selama taksiran masa manfaat selama 20 tahun. an estimated residual value based on their estimated useful lives of 20 years.
31
Page 35
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at cost as established
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan at the date of acquisition of the business less accumulated impairment losses, if
nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated to each of the
dari Perusahaan (atau kelompok unit penghasil kas) yang diperkirakan memberikan Company’s cashgenerating units (or Company of cashgenerating units)
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah expected to benefit from the synergies of the combination. A cash-generating
memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering unit to which goodwill has been allocated is tested for impairment annually, or
jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin mengalami more frequently when there is an indication that the unit may be impaired. If the
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah recoverable amount of the cash-generating unit is less than its carrying amount,
tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah the impairment loss is allocated first to reduce the carrying amount of any
tercatat atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan kemudian goodwill allocated to the unit and then to the other assets of the unit pro-rata on
ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata berdasarkan jumlah tercatat dari the basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any impairment loss
setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai for goodwill is recognized directly in profit or loss in the consolidated statement
goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income. An impairment loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas recognized for goodwill is not reversed in subsequent periods.
goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan On disposal of the relevant cash-generating unit, the attributable amount of
dari goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi goodwill is included in the determination of the profit or loss on disposal.
atas pelepasan.
Kebijakan Perusahaan atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas asosiasi dan The Company’s policy for goodwill arising on the acquisition of an associate and
ventura bersama dijelaskan pada Catatan 3m. joint venture is described in Note 3p.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali Goodwill r. Impairment of Non-Financial Assets Except Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menelaah nilai tercatat aset At the end of each reporting period, the Company reviews the carrying amount
nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah of nonfinancial assets to determine whether there is any indication that those
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari assets have suffered an impairment loss. If any such indication exists, the
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of
tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset the impairment loss (if any). When it is not possible to estimate the recoverable
individual, Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas amount of an individual asset, the Company estimates the recoverable amount
aset. of the cash generating unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell and
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas current market assessments of the time value of money and the risks specific to
aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. the asset for which the estimates of future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari If the recoverable amount of the non-financial asset (cash generating unit) is
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi kecuali aset unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized
tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai immediately in profit or loss unless the relevant asset is carried at revaluation
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. amount, in which the impairment loss is treated as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau unit When an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the
penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah terpulihkannya, asset (or a cash-generating unit) is increased to the revised estimate of its
namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak ada recoverable amount, but so that the increased carrying amount does not exceed
kerugian penurunan nilai yang the carrying amount that would have been determined had no impairment loss
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun sebelumnya. been recognized for the asset (or cash-generating unit) in prior years. A reversal
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang of an impairment loss is recognized immediately in profit or loss, unless the
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian relevant asset is carried at a revalued amount, in which case the reversal of the
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi (lihat Catatan 3q di impairment loss is treated as a revaluation increase (see Note 3q above).
atas).
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam Catatan A ccounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note 3h;
3h; penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan dalam Catatan 3o. while impairment for goodwill is discussed in Note 3m.
32
Page 36
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Imbalan Pasca Kerja s. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai The Company also provides defined postemployment benefits as required
dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. under Labor Law No. 13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit
credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual
tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the
perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program effect of the changes to the asset ceiling (if any) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan (excluding interest), is reflected immediately in the statement of financial position
yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode with a charge or credit recognized in other comprehensive income in the period
terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain in which they occur. Remeasurement recognized in other comprehensive
tercermin segera sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas income is reflected immediately as separate item under other comprehensive
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada income in equity and will not be reclassified to profit or loss. Past service cost is
periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan mengalikan tingkat recognized in profit or loss in the period of a plan amendment. Net interest is
diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti calculated by applying the discount rate at the beginning of the period to the net
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya - Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
- kurtailmen
Beban ataudan penyelesaian)
pendapatan bunga neto - losses on curtailments
Net interest expense orand settlements)
income
- Pengukuran kembali - Remeasurement
Perusahaan menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi. The Company presents the first two components of defined benefit costs in
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service
costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan merupakan The retirement benefit obligation recognized in the statement of financial
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Perusahaan. Surplus yang position represents the actual deficit or surplus in the Company’s defined benefit
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa of any economic benefits available in the form of refunds from the plans or
depan ke program. reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Perusahaan juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya, seperti cuti The Company also provides other long term employee benefits such as long
berimbalan jangka panjang dan penghargaan. Perhitungan service leaves and awards. The cost of providing benefits is determined using
imbalan kerja jangka panjang ditentukan dengan menggunakan metode projected the projected unit credit method with the benefit cost recognized in profit and
unit credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. loss.
t. Uang Muka Konsumen t. Advances from Customers
Uang muka konsumen properti merupakan uang muka yang diterima dari konsumen Advance from customers property represents advances received from
sehubungan dengan penjualan apartemen. consumers in connection with the sale of apartments.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Recognition of Revenue and Cost
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak konstruksi Contract revenue and contract cost associated with the construction contract
diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap are recognized as revenue and expense respectively by reference to the stage
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode pelaporan (metode of completion of the contract activity at the end of the reporting period
persentase penyelesaian), yang diukur berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal (percentage of completion method), which is measured based on the physical
akhir periode pelaporan yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan progress at the end of reporting period, which is stated on the minutes of
eksternal external progress of completion works.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak konstruksi C ontract revenue and contract cost associated with the construction contract
diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap are recognized as revenue and expense respectively by reference to the stage
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode pelaporan (metode of completion of the contract activity at the end of the reporting period
persentase penyelesaian), yang diukur berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal (percentage of completion method), which is measured based on the physical
akhir periode pelaporan yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan progress at the end of reporting period, which is stated on the minutes of
eksternal external progress of completion works.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak - The contract has been agreed by the parties involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu - The Group can identify the rights of relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan payment for the goods or services to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau jasa - It is probable that the Group will receive benefits for the goods or services
yang dialihkan transferred
33
Page 37
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Recognition of Revenue and Cost (Continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. customer.
4 Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan 4 Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis
menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di of the selling prices of each goods or services promised in the contract.
kontrak.
5 Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang 5 Recognize revenue when performance obligation is satisfied (over time or
waktu atau pada suatu waktu tertentu). at a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: A performance obligation may be satisfied at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau 1. A point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). 2. Over time (typically for promises to transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, performance obligation satisfied over time, the Company selects an
Perusahaan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah appropriate measure of progress to determine the amount of revenue that
pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. should be recognized as the performance obligation is satisfied.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika memenuhi salah A performance obligation is satisfied at a point in time unless it meets one of the
satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu following criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat yang - the Group simultaneously receives and consumes the benefits provided by
diberikan oleh kinerja Perusahaan sebagaimana yang the Company’s performance as the Company performs;
dilakukan Grup;
- Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan - the Group’s performance creates or enhances an asset that the customer
saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan controls as the asset is created or enhanced; and,
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk - the Group’s performance does not create an asset with an alternative use
Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak yang dapat diberlakukan atas to the Company and the Company has an enforceable right to payment for
pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. performance completed to date.
Kriteria berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui. The following recognition criteria must also be met before revenue is
recognized.
Hotel Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel. Hotel revenues are recognized when the goods or services provided to hotel
guests.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah dan The Group derives its real estate revenue from sale of lots, house and lot and
kavling dan unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui condominium units. Revenues from the sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang biasa recognized at point in time which is when the Group has already transferred to
kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan the buyer the usual risks and rewards of ownership in a transaction that is in
tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan properti. substance a sale and does not have a substantial continuing involvement with
the property.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset yang Expenses are recognized as incurred (accrual basis), unless they create an
terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber The costs that directly relate to the contract enerate resources to satisfy the
daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to fulfill”) or is incremental on obtaining a contract (“cost to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. obtain”) and are expected to be recovered. These costs are therefore eligible for
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK capitalization under PSAK 115: Revenue fro Contracts with Customers and
115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar recognized as other current assets. Such cost will be amortized on a systematic
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan basis that is consistent with the transfer of the goods or services to which such
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut. asset relates.
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang usaha realti dan properti Interest on loan used for financing real estate and property during construction
dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa konstruksi period is capitalized. While interest expense for construction service is directly
dibebankan langsung pada tahun berjalan. charged to current period.
34
Page 38
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or
atau pembuatan aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset production of a qualifying asset, are capitalized as part of the cost of asset.
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Other borrowing costs are recognized as an expense when incurred. Borrowing
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa pembiayaan costs may include interest expense, finance charges in respect of finance
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih leases, or exchange differences arising from foreign currency borrowings to the
kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. extent that they are regarded as an adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah melakukan aktivitas yang Capitalization of borrowing costs commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai activities necessary to prepare the asset for its intended use or sale and
dengan intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. expenditures for the asset and its borrowing costs has been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas Capitalization of borrowing costs ceases when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan atau necessary to prepare the qualifying assets for its intended use or sale are
dijual sesuai dengan intensinya telah selesai. complete.
w. Sewa w. Lease
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease
secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee. All
Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa other leases are classified as operating leases.
operasi.
Sebagai Lessor As Lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh lessee diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance leases are recorded as receivables at
sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. Pengakuan the amount of the Company’s net investment in the leases. Finance lease
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang income is allocated to accounting periods so as to reflect a constant periodic
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi rate of return on the net investment outstanding in respect of the leases.
bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis over
lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam jumlah tercatat aset sewaan dan arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased
diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa. asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.
Sebagai Lessee As Lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai wajar aset Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
sewaan Perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, jika lebih rendah, Company at their fair value at the inception of the lease or, if lower, at the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. Liabilitas kepada lessor disajikan present value of the minimum lease payments. The corresponding liability to the
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa pembiayaan. lessor is included in the consolidated statements of financial position as a
finance lease obligation.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis Assets held under finance leases are depreciated over their expected useful
yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan selama jangka waktu lives on the same basis as owned assets or where shorter, the term of the
yang lebih pendek antara periode masa sewa dan umur manfaatnya. relevant lease.
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban Lease payments are apportioned between finance charges and reduction of the
keuangan dan pengurangan dari liabilitas sewa sehingga mencapai suatu tingkat lease obligation so as to achieve a constant rate of interest on the remaining
bunga yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan pada balance of the liability. Contingent rentals are recognized as expenses in the
periode terjadinya. periods in which they are incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus (straight- Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-line
line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih basis over the lease term, except where another systematic basis is more
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. Sewa representative of the time pattern in which economic benefits from the leased
kontinjen diakui sebagai beban di dalam periode terjadinya. asset are consumed. Contingent rentals arising under operating leases are
recognized as an expense in the period in which they are incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif tersebut diakui sebagai In the event that lease incentives are received to enter into operating leases,
liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai pengurangan dari biaya such incentives are recognized as a liability. The aggregate benefit of incentives
sewa dengan dasar garis lurus kecuali terdapat dasar sistematis lain yang lebih is recognized as a reduction of rental expense on a straight-line basis, except
mencerminkan pola waktu dari manfaat yang dinikmati pengguna. where another systematic basis is more representative of the time pattern in
which economic benefits from the leased asset are consumed.
35
Page 39
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Setelah 1 Januari 2020 From January 1, 2020
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak mengandung sewa, pada tanggal The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at the
insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait inception of the contract. The Company recognizes a right-ofuse asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Perusahaan merupakan corresponding lease liability with respect to all lease arrangements in which it is
penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang the lessee, except for short-term leases (defined as leases with a lease term of
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- 12 months or less) and leases of low value assets. For these leases, the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Perusahaan mengakui pembayaran sewa Company recognizes the lease payments as an operating expense on a straight-
sebagai beban operasi secara garis lurus selama masa sewa kecuali dasar sistematis line basis over the term of the lease unless another systematic basis is more
lainnya lebih merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. representative of the time pattern in which economic benefits from the leased
assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa masa depan yang The lease liability is initially measured at the present value of the lease
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, yang didiskontokan menggunakan suku payments that are not paid at the commencement date, discounted by using the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily appropriated, the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. Company uses the incremental borrowing rate specific to the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi), dikurangai - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga yang - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
pada awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada measured using the index or rate at the commencement date;
tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan nilai - The amount expected to be payable by the lessee under residual value
residual; guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if the lessee is reasonably certain
tersebut; dan to exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa merefleksikan - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects
penyewa mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam laporan posisi keuangan The lease liability is presented as a separate line in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat untuk The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying amount
mereflesikan bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku bunga efektif) to reflect the interest on the lease liability (using the effective interest method)
dan dengan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah and by reducing the carrying amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian terkait The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terhadap aset hak-guna) jika: adjustment to the related right-of-use assets) whenever:
- Terdapat perubahan dalam masa sewa atau perubahan dalam penilaian atas - The lease term has changed or there is a change in the assessment of the
eksekusi opsi pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan exercise of a purchase option, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian; remeasured by discounting the revised lease payments using a revised
discount rate;
- Terdapat perubahan sewa masa depan sebagai akibat dari perubahan indeks - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
atau perubahan perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual jaminan di change in expected payment under a guaranteed residual value, in which
mana liabilitas sewa diukur kembali dengan mendiskontokan pembayaran sewa cases the lease liability is remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali jika pembayaran sewa payments using the initial discount rate (unless the lease payments change
berubah karena perubahan suku bunga mengambang, di mana tingkat diskonto is due to a change in a floating interest rate, in which case a revised
revisian digunakan); atau discount rate is used); or
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak dicatat sebagai sewa - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted for
terpisah, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan pembayaran as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian. discounting the revised lease payments using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas sewa, pembayaran sewa The right-of-use assets comprise the initial measurements of the corresponding
yang dilakukan pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya langsung awal. lease liability, lease payments made at or before the commencement day and
Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan any initial direct costs. They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas biaya membongkar dan memindahkan Whenever the Company incurs an obligation for costs to dismantle and remove
aset sewa, merestorasi tempat di mana aset berada atau merestorasi aset pendasar a leased asset, restore the site on which it is located or restore the underlying
ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur assets to the conditions required by the terms and conditions of the lease, a
sesuai PSAK 237. Biaya tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali provision is recognized and measured under PSAK 237. The costs are included
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi persediaan. in the related right-of-use asset, unless those costs are incurred to produce
inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term and
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar useful life of the underlying assets. If a lease transfers ownership of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan Perusahaan akan underlying assets or the cost of the rightof- use assets reflects that of the
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use asset
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan sewa. is depreciated over the useful life of the underlying assets. The depreciation
starts at the commencement date of the lease.
36
Page 40
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan posisi keuangan The right-of-use assets are presented as a separate line in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk menentukan apakah aset hak-guna The Company applies PSAK 236 to determine whether a right-of-use asset is
mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai yang impaired and accounts for any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset penurunan nilai. impairment of assets policy.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau suku bunga tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hakguna. Pembayaran measurements of the lease liability and the right-of-use asset. The related
terkait diakui sebagai beban dalam periode di mana peristiwa atau kondisi yang payments are recognized as an expense in the period in which the event or
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat dalam pos "Beban umum dan condition that triggers those payments occur and are included in the line
administrasi" dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain "General and administrative expenses" in the consolidated statement of profit or
konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 116 mengijinkan penyewa untuk memisahkan komponen As a practical expedient, PSAK 116 permits a lessee not to separate non-lease
nonsewa, dan mencatat masing-masing komponen sewa dan komponen nonsewa components, and instead account for any lease and associated non-lease
sebagai kesepakatan sewa tunggal. Perusahaan tidak menggunakan cara praktis ini. components as a single arrangement. The Company has not used this practical
Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa dan satu atau lebih sewa tambahan expedient. For contracts that contain a lease component and one or more
atau komponen non sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke additional lease or non-lease components, the Company allocates the
setiap komponen sewa dengan dasar harga jual relatif berdiri sendiri dari komponen consideration in the contract to each lease component on the basis of the
sewa dan jumlah agregat masing-masing dari komponen non sewa. relative stand-alone price of the lease component and the aggregate stand-
alone price of the non-lease components.
Perusahaan sebagai pesewa The Company as lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa sehubungan dengan The Company enters into lease agreements as a lessor with respect to some of
beberapa properti investasinya. Perusahaan juga menyewakan peralatan rajut dan its investment properties. The Company also rents industrial knitting and
tenun industri. weaving equipment.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases for which the Company is a lessor are classified as finance or operating
pembiayaan atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara substansial leases. Whenever the terms of the lease transfer substantially all the risks and
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke rewards of ownership to the lessee, the contract is classified as a finance lease.
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa All other leases are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Perusahaan adalah pesewa-antara, Perusahaan mencatat sewa utama dan When the Company is an intermediate lessor, it accounts for the head lease
subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa and the sublease as two separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu pada aset hak-guna yang timbul finance or operating lease by reference to the right-of-use asset arising from the
dari sewa utama. head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis lurus selama masa sewa Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis over
yang relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur the terms of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased
selama masa sewa. assets and recognized on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance leases are recognized as receivables
sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. Pengakuan at the amount of the Company’s net investment in the leases. Finance lease
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang income is allocated to accounting periods so as to reflect a constant periodic
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi rate of return on the Company's net investment outstanding in respect of the
bersih pesewa. leases.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan non-sewa, Perusahaan When a contract includes lease and non-lease components, the Company
menerapkan PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi applies PSAK 115 to allocate the consideration under the contract to each
setiap komponen. component.
x. Aset Tak Berwujud x. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai aset tak berwujud dan The cost of purchase of accounting software is recognized as an intangible
diamortisasi selama periode atas pengakuan software akuntansi sebagaimana asset and amortized over the period of land rights as stated in the contract or
tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang lebih pendek. economic life of the asset, whichever is shorter.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud diukur pada nilai Subsequent to intial recognition, the intangible asset is measured at cost, which
perolehannnya, termasuk kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi akumulasi amortisasi includes capitalized borrowing costs, less accumulated amortization and
dan akumulasi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
y. Pajak penghasilan final y. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah RI No. Income tax from constructions is computed based on the Government
40 Tahun 2009. Pajak final dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang diperoleh mulai Regulation Republic of Indonesia No. 40 year 2009. Final tax will be charged at
1 Agustus 2008. 3% final for the contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak peghasilan pada laba rugi. Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan Pemerintah Republik Indonesia For the field of realty business refers to Government Regulation of Republic of
No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk Indonesia No. 34 Year 2016 the rate of 2.5% for middle-and upper houses and
rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan property mengacu 1% for a modest house. While management services and rental of property
pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% final. refers to the income Tax Act article 4 point 2 with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing assets
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset atau and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as
liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
37
Page 41
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak penghasilan Income tax expense comprises current income tax and deferred income tax.
tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada The current income tax is calculate using tax rates in effect at the date of the
tanggal posisi keuangan. financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability Deferred income tax is recognized using the balance sheet liablility method, for
method , untuk semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset all temporary differences arising between the tax bases of assets and liabilities
dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing entitas. with carrying values for each entity.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi ditentukan berdasarkan Current tax expenses for non construction business unit is determined based on
penghasilan kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the period is calculate based on prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan untuk Deferred tax assets and liabilities to non construction business units are
bidang usaha non konstruksi diakui atas konsekuensi pajak pada tahun mendatang recognized for tax consequences between carrying amounts of assets and
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat Aset dan liabilitas menurut laporan liabilities for financial reporting with tax bases of assets and liabilities on the
keuangan dengandasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan. reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan differences and deferred tax assets are recognized for temporary differences
aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan can be deducted and accumulated tax losses, to the extent it is probable that
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk can be utilized to reduce taxable income in the future.
mengurangi penghasilan kena pajak pada masa mendatang.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Operating segments to be identified on the basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direview oleh “pengambil keputusan operasional” components of the Company that are regularly reviewed by the
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. chief operating decision maker in order to allocate resources to the segments
and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan a. that engages in business activities from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi incur expenses (including revenue and expenses relating to the transaction
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan b. whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan operating decision maker to make decision about resources to be allocated
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan to the segments and assess its performance; and
c. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap resource allocation and assessment of their performance
bidang usaha. is more specifically focused on the category of each business.
bb. Laba Per Saham Dasar bb. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang diatribusikan Basic earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding
pada tahun yang bersangkutan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba atau rugi yang diatribusikan Diluted earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable to
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang the owners of the Company by the weighted average number of shares
telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary shares.
dilutif.
cc. Biaya Emisi Saham dan Obligasi cc. Stock and Bond Emission Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari tambahan modal disetor dan Stock emission cost presented as a reduction of additional paid in capital and
tidak diamortisasi. unamortized.
Biaya emisi obligasi disajikan sebagai pengurang dari utang yang diamortisasi secara Bond emission cost presented as a reduction of liabilities than amortize by
berkala. period..
38
Page 42
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 3, In the application of the Company accounting policies, which are described in Note
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah 3, the directors are required to make judgments, estimates and assumptions about
tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang dianggap other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. experience and other factors that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi estimasi The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis.
akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya Revisions to accounting estimates are recognized in the period which the estimate
mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa depan jika is revised if the revision affects only that period, or in the period of the revision and
revisi mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. future periods if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, dimana Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that the
direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan directors have made in the process of applying the Company accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan and that have the most significant effect on the amounts recognized in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Catatan 13 menjelaskan bahwa PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Note 13 describes that PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Propertindo,
Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Maritim PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Maritim Indonesia, PT
Indonesia, PT Hotel Karya, PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika dan PT Mikroland Hotel Karya Indonesia, PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika and PT
Payon Amartha merupakan asosiasi dari Perusahaan meskipun Perusahaan memiliki Mikroland Payon Amartha are associations of the Company even though the
masing-masing kepemilikan 49% di PT Sentul PP Properti, 49% di PT Aryan PP Properti, Company has each ownership 49 % at PT Sentul PP Properti, 49% at PT Aryan PP
36,77% di PT Jababeka PP Properti, 10,56% di Hotel Karya Indonesia, 40% di PT Properti, 36.77% at PT Jababeka PP Properti, 10.56% at Hotel Karya Indonesia,
Perusahaan Ressort Indonesia Amerika dan 49% di PT Mikroland Payon Amartha. 40% at PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika and 49% at PT Mikroland
Direksi PT PP Properti Tbk menilai apakah Perusahaan memiliki kontrol atau tidak atas Payon Amartha. The Directors of PT PP Properti Tbk assess whether or not the
entitas asosiasi, dan juga berdasarkan apakah Perusahaan memiliki kemampuan yang Company has control over the associated entities based on whether the Company
nyata untuk mengatur kegiatan entitas asosiasi secara sepihak. Dalam membuat has practical ability to direct the relevant activities of associated entities unilaterally.
penilaian mereka, direksi mempertimbangkan keberadaan perwakilan Perusahaan di In making their judgments, the directors consider the existence of a Company
dewan direksi entitas asosiasi yang memiliki kekuatan untuk mengarahkan kegiatan representative on the board of directors of an associate entity who has the power to
entitas asosiasi secara sepihak. Karena entitas asosiasi memiliki perwakilan dalam unilaterally direct the activities of the associates. Because the associate entities has
dewan direksi, direksi menilai bahwa Perusahaan tidak memiliki kontrol tetapi hanya representation on the board of directors, the directors judge that the Company has
memiliki pengaruh yang signifikan terhadap entitas asosiasi. no control but only has a significant influence on the associate entities.
Kepentingan dalam pengaturan bersama Interests in joint arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan ketika Perusahaan memiliki pengendalian Judgement is required to determine when the Company has joint control, which
bersama, yang membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang relevan dan ketika requires an assessment of the relevant activities and when the decisions in relation
keputusan yang berkaitan dengan aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan to those activities require unanimous consent. The Company has determined that
suara bulat. Perusahaan menentukan bahwa aktivitas yang relevan untuk pengaturan the relevant activities for its joint arrangements are those relating to the financial,
bersama adalah aktivitas yang berkaitan dengan keputusan keuangan, operasional dan operating and capital decisions of the arrangement.
modal dari pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai Judgement is also required to classify a joint arrangement as either a joint
pengendalian bersama atau ventura bersama. Pengklasifikasian pengaturan tersebut operation or a joint venture. Classifying the arrangement requires the Company to
mengharuskan Perusahaan untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul dari assess its rights and obligations arising from the arrangement. Specifically, it
pengaturan tersebut. Secara khusus, Perusahaan mempertimbangkan: considers:
- Struktur dari pengaturan bersama, apakah dibentuk melalui kendaraan terpisah - The structure of the joint arrangement - whether it is structured through a
separate Vehicle
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui kendaraan terpisah, Perusahaan - When the arrangement is structured through a separate vehicle, the
juga mempertimbangkan hak dan kewajiban yang timbul dari: Company also considers the rights and obligations arising from:
a. Bentuk legal dari kendaraan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan dari perjanjian kontraktual; b. The terms of the contractual arrangement;
c. Fakta dan kondisi lainnya, jika relevan. c. Other relevant facts and circumstances.
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang signifikan. Kesimpulan yang This assessment often requires significant judgement. A different conclusion on
berbeda mengenai pengendalian bersama dan apakah suatu pengaturan adalah sebuah joint control and also whether the arrangement is a joint operation or a joint
operasi bersama atau ventura bersama, dapat memiliki dampak material terhadap venture, may materially impact the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Perusahaan memiliki pengaturan bersama yang terstruktur melalui ventura bersama. The Company has joint arrangements which are structured through joint ventures.
Struktur dan persyaratan dari perjanjian kontraktual mengindikasikan bahwa Perusahaan These structures and the terms of the contractual arrangement
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan bersama tersebut. Perusahaan menilai indicate that the Company has rights to the net assets of the arrangement. The
fakta dan kondisi lain yang berkaitan dengan pengaturan ini dan menyimpulkan bahwa Company also assessed the other facts and circumstances relating to these
pengaturan tersebut merupakan sebuah ventura bersama. arrangements and concluded that the arrangements are joint ventures.
39
Page 43
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
(Lanjutan) UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lainnya The key assumptions concerning future and other key sources of estimation
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan uncertainty at the end of the reporting period that may have a significant risk of
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within
pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: the next financial year are discussed below:
Pengakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Revenue and cost of revenue recognition
Perusahaan mengakui pendapatan dan beban pokok penjualan dari proyek yang masih The Company recognize revenues and cost of revenues from the construction and
dalam progress pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap project in development stage based on percentage of completion method. Stage of
penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3. completion is measured based on the accounting policies described in Note 3.
Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam menentukan tahap penyelesaian Important assumption is required in determining the stage completion (percentage
(persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan dan jumlah biaya of completion) and the amount of estimated income and total development cost. In
pembangunan. Dalam membuat asumsi, Perusahaan mengevaluasinya berdasarkan making assumptions, the Company evaluate them based on past experience and
pengalaman di waktu yang lampau dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek with the assistance of specialist. Revenue from the project are disclosed in Note 33
diungkapkan dalam Catatan 33 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 34. and expenses from the project are disclosed in Note 34.
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment Losses on Trade Accounts Receivable
Perusahaan menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada setiap The Company assesses its loans and receivables for impairment at each reporting
tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or
laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa kerugian loss, management makes judgment as to whether there is an objective evidence
telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi dan asumsi untuk that loss event has occurred. Management also makes judgment as to the
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direviu secara berkala methodology and assumptions for estimating the amount and timing of future cash
untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. flows which are reviewed regularly to reduce any difference between loss estimate
and actual loss.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan estimasi The Company provides allowance for decline in value of inventories based on
persediaan yang digunakan pada masa mendatang. Walaupun asumsi yang digunakan estimated future usage of such inventories. While it is believed that the
dalam mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan telah sesuai dan wajar, assumptions used in the estimation of the allowance for decline in value of
namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan berdampak material terhadap inventories are appropriate and reasonable, significant changes in these
penyisihan penurunan nilai persediaan, yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil assumptions may materially affect the assessment of the allowance for decline in
usaha Perusahaan. Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 8. value of inventories, which ultimately will impact the result of the Company’s
operations. The carrying amount of inventories is disclosed in Note 8.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan kegunaan yang The useful life of each item of the Company’s property and equipment, are
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis estimated based on the period over which the asset is expected to be available for
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara use. Such estimation is based on internal technical evaluation and experience with
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena similar assets. The estimated useful life of each asset is reviewed periodically and
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas updated if expectations differ from previous estimates due to physical wear and
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang tear, technical or commercial obsolescence and legal or other limits on the use of
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode the asset. It is possible, however, that future results of operations could be
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. materially affected by changes in the amounts and timing of recorded expenses
brought about by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan A change in the estimated useful life of any item of property, plant and equipment
yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. would affect the recorded depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan 17. The carrying values of property, plant and equipment are disclosed in Notes 17.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from construction is computed based on the Government Regulation
Pemerintah (PP) No. 40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 tahun 2008 No. 40 year 2009 concerning amendments of Government Regulation No. 51 year
tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari usaha jasa konstruksi yang berlaku 2008 concerning income tax from the construction business which effective starting
efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana perlakuan pengenaan pajak final dikenakan August 1, 2008, final tax at 3% is applied for contract signed starting August 1,
atas kontrak sebesar 3% yang diperoleh mulai tanggal 1 Agustus 2008. 2008.
Pajak penghasilan final disajikan di luar beban pajak penghasilan pada laba rugi. Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan The difference between the final income tax carrying amounts of existing assets
final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as deferred
tangguhan. tax assets or liabilities.
40
Page 44
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
(Lanjutan) UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty (Continued)
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang The determination of post-employment benefits obligation is dependent on
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut selection of certain assumptions used by actuaries in calculating such
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi aktual yang amounts. Those assumptions include among others, discount rate and rate of
berbeda dari asumsi Perusahaan akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah biaya salary increase. Actual results that differ from the Company’s assumptions
yang diakui di laba rugi dan penghasilan komprehensif lain serta liabilitas yang diakui di generally affect the recognized expense in profit or loss and other comprehensive
masa mendatang. Walaupun asumsi Perusahaan dianggap tepat dan wajar, namun income and recorded obligation in future periods. While it is believed that the
perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang Company’s assumptions are reasonable and
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja appropriate, significant differences in actual results or significant changes in
Perusahaan. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja diungkapkan dalam Catatan 25. assumptions may materially affect the Company’s post-employment benefit
obligations. The carrying amounts of postemployment benefits obligations are
disclosed in Note 25.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 3h Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang As described in Note 3h, the Company uses valuation techniques that include
meliputi input yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat diobservasi untuk inputs that are not based on observable market data to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 3h certain types of financial instruments. Note 3h provides detailed information about
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama yang digunakan dalam the key assumptions used in the determination of the fair value of financial
menentukan nilai wajar instrumen keuangan, serta analisis sensitivitas yang rinci untuk instruments, as well as the detailed sensitivity analysis for these assumptions.
asumsi tersebut.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan The directors believe that the chosen valuation techniques and assumptions used
adalah tepat dalam menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan. are appropriate in determining the fair value of financial instruments.
41
Page 45
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kas Cash on Hand
Kas Kecil 991.236.928 1.005.304.233 Petty Cash
Kas Hotel 340.999.425 277.906.755 Hotel Cash
Jumlah Kas 1.332.236.353 1.283.210.988 Total Cash
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.136.729.410 21.039.026.306 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
2.721.336.944 1.694.402.902
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
11.686.562.280 7.749.333.266
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
5.268.777.672 2.934.041.377
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 19.422.867 172.191.589 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 227.055.719 11.490.360 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat U.S Dollar :
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
16.777.628 16.777.628
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Euro Euro :
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
4.168.959 4.168.959
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Jumlah Bank Pihak Berelasi 33.081.880.212 33.621.432.387 Total Bank-Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Permata Tbk 152.125.514 7.223.526.311 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 832.641.305 1.528.963.124 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.810.121.485 6.699.069.387 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 3.360.732 3.452.938 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Tbk 24.448.511 24.846.823 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Permata Syariah 550.621.769 356.315.725 PT Bank Permata Syariah
PT BPR Jawa Timur 38.537.359 38.124.043 PT BPR Jawa Timur
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
3.124.986 3.247.691
Banten Syariah Banten Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 104.742.020 95.905.506 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 124.422.701 123.395.652 PT Bank ICBC Indonesia
PT BPD Jawa Timur 24.886.242 25.394.166 PT BPD Jawa Timur
PT BPR Surya Artha Utama 2.561.849 2.573.838 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Riau 492.169.907 335.315.185 PT Bank Riau
PT Bank UOB Buana Tbk - - PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Mega Tbk - 1.529.526 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Muamalat 243.094.311 82.401.631 PT Bank Muamalat
PT Bank Bukopin Tbk 559.725.116 553.062.808 PT Bank Bukopin Tbk
Bank NTB Syariah - - Bank NTB Syariah
PT Bank BTPN Tbk 24.886.918 25.021.955 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Resona Perdania 15.756.401 15.907.401 PT Bank Resona Perdania
PT BPD Jawa Barat Tbk 15.944.986 15.204.205 PT BPD Jawa Barat Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11.566.442 11.566.442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank OCBC NISP Tbk 1 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Shinhan Bank Co., Ltd. - - Shinhan Bank Co., Ltd.
PT Bank Mayapada Internasional tbk 3.754.437 3.954.437 PT Bank Mayapada Internasional tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 8.135.438 8.124.172 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT BPR Intidana 773.902.778 773.902.778 PT BPR Intidana
PT Bank DKI 6.483.729 6.543.729 PT Bank DKI
Jumlah Bank Pihak Ketiga 12.828.539.156 17.957.349.473 Total Bank-Third Parties
Jumlah Bank 45.910.419.368 51.578.781.860 Total Bank
Dikurangi cadangan Less
(140.976.529) (140.984.002)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - Bersih 45.769.442.839 51.437.797.858 Total Bank - Net
JUMLAH KAS DAN SETARA KAS 47.101.679.192 52.721.008.846 TOTAL CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah kas dan setara kas - bersih 47.101.679.192 52.721.008.846 Total cash and cash equivalents - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal (140.984.002) 716.760.147 Beginning balance
Pemulihan - bersih 7.473 (857.744.149) Reversal - net
Saldo akhir (140.976.529) (140.984.002) Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah memperhitungkan peringkat kredit bank, In determining allowance for impairment loss, management has taken into account the credit rating of the bank,
mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, yang sesuai, taking into account various actual and forecast economic information from external sources, where appropriate, in
dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai masing-masing kas dan setara kas. estimating allowances for impairment loss of cash and cash equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama periode pelaporan There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the current
berjalan dalam menilai penyisihan kerugian nilai untuk kas dan setara kas. reporting period in assessing the allowances for impairment loss of cash and cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas dan setara kas diakui dalam laba rugi, dengan Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is recognized in profit or loss, with a corresponding
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. adjustment to their carrying amount through the loss allowances for impairment loss.
42
Page 46
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Merupakan saldo piutang usaha per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 yang seluruhnya berasal Represent balance of trade receivables as of September 30, 2025 and December 31, 2024 which all of receivables
dari pihak ketiga. Terdiri dari: are from third parties. Consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Real estate Real estate
Apartemen 3.299.170.568.638 3.481.904.955.596 Apartment
Tanah 286.784.149.204 286.784.149.204 Land
Perumahan 54.733.240.250 51.488.240.250 Housing
Sub jumlah 3.640.687.958.092 3.820.177.345.049 Subtotal
Properti Property
Sewa 41.909.762.583 49.392.587.002 Rent
Pasar 14.266.583.902 13.658.218.180 Market
Hotel 12.034.896.580 13.485.376.119 Hotel
Sub jumlah 68.211.243.065 76.536.181.300 Subtotal
Jumlah - Kotor 3.708.899.201.156 3.896.713.526.350 Total - gross
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (107.447.097.446) (102.075.122.785) Allowance for impairment losses
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN LANCAR - 3.601.452.103.710 3.794.638.403.565 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION - NET
BERSIH
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Total trade accounts receivable based on aging as follow :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Belum Jatuh Tempo 1.566.475.085.785 1.553.432.654.258 Not Due
Jatuh tempo Due
01 - 30 Hari 2.463.941.443 9.458.882.596 1 Day - 30 Days
31 - 60 Hari 5.093.587.482 7.828.919.206 31 Day - 60 Days
61 - 90 Hari 19.233.649.369 61.619.539.154 61 Day - 90 Days
Lewat 90 Hari 2.115.632.937.080 2.264.373.530.519 Over 90 Days
SUB JUMLAH 3.708.899.201.159 3.896.713.525.733 SUBTOTAL
Dikurangi : Less
Cadangan kerugian penurunan nilai (107.447.097.446) (102.075.122.785) Allowance for impairment loss
Jumlah 3.601.452.103.713 3.794.638.402.948 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:
The movements of allowance for impairment losses on trade accounts receivable are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 102.075.122.785 49.819.174.847 Beginning balance
Penambahan/ (Pemulihan) 5.371.974.661 52.255.947.938 additional/ (Recovery)
SALDO AKHIR 107.447.097.446 102.075.122.785 ENDING BALANCE
Seluruh piutang usaha merupakan piutang dalam mata uang rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
PT Mikroland Payon Amartha merupakan pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah piutang PT Mikroland Payon Amartha is customers that have balance more than 5% of the total trade accounts receivable.
usaha. Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. There are no other customers who represent more than 5% of the total balance of trade accounts receivable.
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah, apartemen dan perumahan, Grup memiliki jaminan atas For receivables arising from the sale of apartment, land and housing, the Group has collateral for the trade
saldo-saldo piutang usaha tersebut. accounts receivable balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan piutang pihak berelasi atas penjualan tanah Amartha View Trade receivable of real estate - land represent trade receivable from related party for the sale of Amartha View
kepada PT Mikroland Payon Amartha, entitas asosiasi, dengan luas 185.139,43 m² (18 hektar) yang land to PT Mikroland Payon Amartha, associate entity, with an area of 185,139.43 m² (18 hectares) located in
berlokasi di Semarang senilai Rp368.151.197.934. Berdasarkan Perjanjian Kesepakatan Bersama yang Semarang worth Rp368,151,197,934. Based on the Collective Agreement which has been added several times,
telah di addendum beberapa kali, addendum terakhir adalah addendum III No. 04/PERJ/PP- the latest addendum is addendum III No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 and No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 dated
PROP/DIR/2020 dan No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, Piutang usaha dari PT January 14, 2020, Accounts receivable from PT Mikroland Payon will be paid in stages until September 30, 2025.
Mikroland Payon akan dibayar secara bertahap hingga 30 September 2025. Pada tanggal 30 September As at September 30, 2025 the amount of trade receivables from related party is Rp286,784,149,204, respectively.
2025 nilai piutang usaha pihak berelasi masing-masing sebesar Rp286.784.149.204.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) Allowance for credit losses for trade accounts receivable has been measured at an amount equal to lifetime
sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan mengacu pada Expected Credit Loss (ECL). The ECL on trade accounts receivable are estimated using a provision matrix by
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan reference to past default experience of the debtor and an analysis of the debtor’s current financial position,
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana debitur adjusted for factors that are specific to the debtors and general economic conditions of the industry in which the
beroperasi. Grup telah mengakui penyisihan kerugian secara penuh atas seluruh piutang yang telah debtors operate. The Group has recognized a full loss allowance against all receivables past due over certain
tertunggak lebih dari jangka waktu tertentu. period.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama periode pelaporan There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the current
berjalan. reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup untuk Management believes that allowance for impairment losses is adequate to cover possible loss from uncollectible
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. accounts receivable in the future.
43
Page 47
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 12.699.217.536 42.199.217.536
PT Jababeka PP Properti 25.057.814.397 24.653.847.728 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 4.447.372.636 4.447.372.636 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 1.219.382.530 1.219.382.530 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Mikroland Payon Amartha 1.956.382.289 1.894.791.191 PT Mikroland Payon Amartha
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 1.952.570.223 1.839.919.723 PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
PT Jasamarga Restarea Batang 1.219.373.501 1.219.373.501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1.294.573.396 1.149.141.016 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 190.888.562 132.170.781 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2.867.345.642 2.867.345.642 Others
Jumlah Pihak Berelasi 72.875.688.710 101.593.330.281 Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Building Management 70.195.697.770 68.996.820.610 Building Management's Receivables
Lain-Lain 4.427.715.023 151.150.196 Others
Jumlah Pihak Ketiga 74.623.412.793 69.147.970.806 Total Sales
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 147.499.101.503 170.741.301.087 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT
LANCAR - BERSIH PORTION - NET
Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi yang dibayarkan terlebih Other receivables from related parties represent expenses from associates which are paid in advance by the
dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. Group and will be billed to associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung merupakan pendanaan awal Grup kepada manajemen gedung Other receivables from building management represent the Group’s initial funding to building management to carry
untuk menjalankan kegiatan operasi manajemen gedung untuk apartemen yang dijual oleh Grup. out its operational activities of apartment sold by the Group.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain-lain sehingga tidak Management believes that the other receivables are fully collectible, thus there is no allowance for impairment
mencadangkan kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain. losses on other receivables.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Persediaan Real Estate September 30, 2025 December 31, 2024 Inventory of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 3.789.339.864.322 3.793.962.703.352 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1.880.560.306.143 1.976.177.869.888 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 2.857.139.111.593 2.852.153.689.940 Building under construction
Subtotal 8.527.039.282.059 8.622.294.263.180 Subtotal
Persediaan properti 3.268.732.842 3.327.698.860 Inventory of property
Jumlah 8.530.308.014.901 8.625.621.962.040 Total
Rincian bangunan dan rumah jadi (persediaan real estat) terdiri dari: Houses and buildings in stock (inventory of real estate) consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
a. Persediaan Realti a. Inventory of Realty
Bangunan dan Rumah Jadi Ready Houses and Buildings
Apartemen Jadi Ready Apartments
Evenciio Apartment 246.353.850.790 256.992.613.418 Evenciio Apartment
Grand Kamala Lagoon 83.361.454.306 83.361.454.306 Grand Kamala Lagoon
Gunung Putri Square 28.755.802.012 28.755.802.012 Gunung Putri Square
Grand Dharmahusada Lagoon 26.705.991.512 26.705.991.512 Grand Dharmahusada Lagoon
Begawan Apartment 49.885.014.623 49.885.014.623 Begawan Apartment
The Alton Apartment 48.416.559.803 48.416.559.804 The Alton Apartment
Apartemen Pavillion Permata II 41.237.267.340 41.032.727.010 Apartemen Pavillion Permata II
Louvin Apartment 215.485.469.772 269.991.416.201 Louvin Apartment
The Ayoma Apartment 123.897.512.381 124.497.912.381 The Ayoma Apartment
Grand Sungkono Lagoon 19.430.901.435 18.720.824.981 Grand Sungkono Lagoon
Westown View 366.661.446.130 397.164.267.601 Westown View
Apartemen Pavillion Permata I 2.724.229.287 2.658.479.287 Apartemen Pavillion Permata I
Jumlah Apartemen Jadi 1.252.915.499.391 1.348.183.063.135 Total Ready Apartments
Kondotel Jadi Ready Condotel
PT Hasta Kreasimandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 PT Hasta Kreasimandiri
PT Pekanbaru Permai Propertindo 199.569.213.426 199.919.213.426 PT Pekanbaru Permai Propertindo
Jumlah Apartemen Jadi 588.242.313.426 588.592.313.426 Total Ready Apartments
Perumahan Jadi Ready Housing
Rumah Bogor 1.549.837.734 1.549.837.734 House in Bogor
Jumlah Perumahan Jadi 1.549.837.734 1.549.837.734 Total Ready Apartments
Mall Mall
Kapas Krampung Plaza 26.940.418.872 26.940.418.872 Kapas Krampung Plaza
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Serang Mall
Jumlah Mall Jadi 37.852.655.592 37.852.655.592 Total Ready Housing
Jumlah Bangunan Total Ready Houses
1.880.560.306.143 1.976.177.869.887
dan Rumah Jadi and Buildings
44
Page 48
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan dalam konstruksi (persediaan real estat) terdiri dari: Building under construction (inventory of real estate) consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Bangunan dalam Konstruksi Building Under Construction
● The Ayoma Apartment 347.555.970.529 346.822.464.426 The Ayoma Apartment ●
● Grand Shamaya 817.841.904.736 816.592.159.425 Grand Shamaya ●
● Westown View 92.189.004.966 90.490.971.800 Westown View ●
● Grand Kamala Lagoon 448.736.521.367 444.761.259.765 Grand Kamala Lagoon ●
● The Alton Apartment 131.016.185.342 129.387.866.975 The Alton Apartment ●
● Ma-Zhoji Apartment 101.917.557.688 100.847.098.801 Ma-Zhoji Apartment ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 362.963.339.216 374.240.749.427 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Little Tokyo 82.094.559.797 82.097.964.838 Little Tokyo ●
● Permata Puri Cibubur 25.215.078.432 33.132.534.670 Permata Puri Cibubur ●
● Amartha View 60.859.901.502 57.690.523.637 Amartha View ●
● Gunung Putri Square 70.928.937.958 66.237.407.183 Gunung Putri Square ●
● Apartemen Sinduadi 14.278.550.949 14.278.550.949 Apartemen Sinduadi ●
● Green Park Terrace 51.468.120.841 51.441.718.298 Green Park Terrace ●
● Grand Sagara 48.337.707.530 48.284.398.915 Grand Sagara ●
● Payon Amartha 29.158.544.088 27.282.727.993 Payon Amartha ●
● Grand Anila 34.360.769.281 34.360.769.281 Grand Anila ●
● Tana Babarsari 27.307.201.633 27.326.421.633 Tana Babarsari ●
● Transyogi 26.882.917.628 26.607.951.195 Transyogi ●
● Puri Lembana 15.664.731.321 15.664.731.321 Puri Lembana ●
● Begawan Apartment 68.361.606.789 64.605.419.408 Begawan Apartment ●
Jumlah Bangunan 2.857.139.111.593 2.852.153.689.940 Total Building Under Construction
dalam Konstruksi
Rincian tanah yang sedang dikembangkan (persediaan real estat) terdiri dari: Land under development (inventory of real estate) consist of :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land in Development
● Grand Kamala Lagoon 1.577.555.088.072 1.577.555.088.072 Grand Kamala Lagoon ●
● Grand Shamaya 466.795.568.122 466.795.568.122 Grand Shamaya ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 1.226.144.722.137 1.226.144.722.137 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Begawan Apartment 3.989.040.759 4.620.602.983 Begawan Apartment ●
● Gunung Putri Square 1.221.667.281 1.221.667.281 Gunung Putri Square ●
● The Ayoma Apartment 26.863.636.364 26.863.636.364 The Ayoma Apartment ●
● The Alton Apartment 11.412.658.630 8.932.461.915 The Alton Apartment ●
● Amartha View 13.735.128.326 13.735.128.326 Amartha View ●
● Tana Babarsari 78.687.751.171 78.687.751.171 Tana Babarsari ●
● Ma-Zhoji Apartment 78.211.367.716 78.211.367.716 Ma-Zhoji Apartment ●
● The Paxton Apartment 113.751.898.623 113.670.684.284 The Paxton Apartment ●
● Westown View 32.864.620.267 32.864.620.267 Westown View ●
● Little Tokyo 44.880.255.225 44.880.255.225 Little Tokyo ●
● Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Grand Sagara ●
● Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Green Park Terrace ●
● Permata Puri Cibubur 47.680.258.408 54.232.946.267 Permata Puri Cibubur ●
● Grand Anila 3.444.385.185 3.444.385.185 Grand Anila ●
Jumlah Tanah Total Land in Development
3.789.339.864.322 3.793.962.703.352
yang Sedang Dikembangkan
Jumlah Persediaan Realti 8.527.039.282.059 8.622.294.263.180 Total Inventory of Realty
Persediaan bangunan jadi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko Inventory of existing building in stock were insured against fire, disaster and other possible risks with detail as
lainnya dengan rincian sebagai berikut: follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 465.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 452.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250006872 249.978.000.000
July 30, 2025 - July 30, 2026
30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250006756 350.000.000.000
July 30, 2025 - July 30, 2026
1 April 2025 - 1 April 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250003635 155.377.000.000
April 1, 2025 - April 1, 2026
30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250009247 348.589.100.000
July 30, 2025 - July 30, 2026
30 September 2025 - 30 September 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250007973 153.736.000.000
September 30, 2025 - September 30, 2026
30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250008019 297.276.476.632
July 30, 2025 - July 30, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001088.00 250.185.310.800
August 21, 2025 - August 21, 2026
1 Agustus 2025 - 1 Agustus 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250007159 387.576.776.158
August 1, 2025 - August 1, 2026
1 Desember 2024 - 1 November 2025/
KB Insurance Indonesia 2023101092400043 106.257.907.731
December 1, 2024 - December 1, 2025
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan cukup untuk menutup resiko kerugian yang The management believes that the insurance coverage is adequate to cover all possible losses on the assets
mungkin timbul atas persediaan yang dipertanggungkan tersebut. insured.
45
Page 49
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan Income Tax Article 4 Part 2
94.296.805.808 95.030.092.730
Pasal 4 ayat 2 (Final) (Final)
Pajak Pertambahan Nilai - 31.499.374.913 Land and Building Tax
Pajak Penghasilan Pasal 23 8.002.378 8.002.378 Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 94.304.808.186 126.537.470.021 Total Prepaid Taxes
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban Tak Langsung 18.135.354.625 20.549.321.383 Indirect Expenses
Beban Pemasaran 20.779.969.688 20.779.969.688 Marketing Expenses
Beban Sewa 582.042.247 143.827.768 Rent Expenses
Beban Asuransi 278.479.757 8.348.428 Insurance Expenses
JUMLAH BIAYA DIBAYAR DIMUKA 39.775.846.317 41.481.467.268 TOTAL PREPAID EXPENSES
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Kontraktor Advances to Contractors
Pihak berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 4.711.054.073 6.303.498.987 PT PP (Persero) Tbk
Sub jumlah 4.711.054.073 6.303.498.987 Subtotal
Uang Muka Dinas 41.400.141.972 7.533.984.703 Advances to the Company's Officials
Uang Muka Supplier/Pemasok 1.996.188.698 2.020.608.893 Advances to Suppliers
JUMLAH UANG MUKA 48.107.384.743 15.858.092.583 TOTAL ADVANCE
Uang muka kontraktor merupakan uang muka untuk pelaksanaan proyek konstruksi berdasarkan Advances for contractors represent advances for construction project implementation based on agreements
perjanjian antara Grup dengan pihak kontraktor untuk pembangunan beberapa proyek yang sedang between the Group and contractors for the construction of several projects under construction which is recorded in
proses konstruksi dalam akun persediaan (Catatan 8). inventories account (Note 8).
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Kontraktor Advance to Subcontractors
Pihak Berelasi Related Parties
Westown View 257.169.755 1.757.169.755 Westown View
Louvin Apartment - 92.444.913 Louvin Apartment
Grand Sungkono Lagoon 3.631.796.100 3.631.796.100 Grand Sungkono Lagoon
Jumlah Pihak Berelasi 3.888.965.855 5.481.410.769 Total related parties
Pihak Ketiga Third Parties
Lain-lain di bawah Rp 4 miliar 822.088.218 822.088.219 Others below Rp 4 billion
Jumlah Uang Muka Kontraktor 4.711.054.073 6.303.498.988 Total Advance to Subcontractors
Uang muka kontraktor pihak berelasi merupakan uang muka kontraktor kepada PT PP (Persero), Tbk Advances from related party contractors represent advances for contractors to PT PP (Persero), Tbk for each of
untuk masing-masing proyek Perusahaan. the Company's projects.
Uang muka kontraktor pihak ketiga merupakan uang muka kontraktor kepada pihak ketiga masing-masing Advances for third party contractors represent advances for contractors to third parties each below Rp 4 billion.
dibawah Rp 4 miliar.
Uang Muka Dinas 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ Advances to the Company's Officials
September 30, 2025 December 31, 2024
The Ayoma Apartment 90.921.092 1.240.586.825 The Ayoma Apartment
Grand Dharmahusada Lagoon 68.337.449 81.375.902 Grand Dharmahusada Lagoon
Divisi Properti 40.445.873.826 4.344.044.566 Property Division
Westown View 289.503.093 411.093.695 Westown View
Grand Sungkono Lagoon 49.333.148 49.661.948 Grand Sungkono Lagoon
Grand Shamaya 39.779.760 69.742.878 Grand Shamaya
Begawan Apartment - 10.113.840 Begawan Apartment
Puri Lembana 237.466.200 237.466.200 Puri Lembana
Louvin Apartment 46.666.374 92.396.838 Louvin Apartment
Evenciio Apartment 508.374 594.727 Evenciio Apartment
Permata Puri Cibubur 3.752.220 899.964.544 Permata Puri Cibubur
Apartemen Pavillion Permata I - 1.250.000 Apartemen Pavillion Permata I
The Alton Apartment 43.682.698 25.000.000 The Alton Apartment
Transyogi 70.692.732 70.692.732 Transyogi
Jumlah Uang Muka Dinas 41.400.141.972 7.533.984.703 Total Advances to
the Company's Officials
Uang Muka Pemasok Advances to Suppliers
Divisi Properti 1.720.608.893 1.720.608.893 Property Division
Little Tokyo 267.645.820 300.000.000 Little Tokyo
Jumlah Uang Muka 1.996.188.698 2.020.608.893 Total Advances to Suppliers
Supplier/Pemasok
JUMLAH UANG MUKA 48.107.384.743 15.858.092.584 TOTAL ADVANCE
46
Page 50
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED FUND
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24.442.587.418 24.442.587.418 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 21.101.962.128 21.101.962.128 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.785.990.363 17.810.990.363 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
2.501.976.980 2.501.976.980
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 868.962.276 868.962.276 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 66.701.479.165 66.726.479.165 Sub total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.868.916.874 16.740.541.105 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.419.738.700 5.419.738.700 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
1.190.195.108 1.190.195.108
Usaha Syariah Usaha Syariah
PT Bank Permata Tbk 842.322.358 842.322.358 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 683.718.260 683.718.260 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
23.800.001 23.800.001
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 117.639.798 117.639.798 Others
Sub Jumlah 24.146.331.099 25.017.955.330 Sub total
Jumlah 90.847.810.264 91.744.434.495 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Bunga 2,63% - 5,25% 2,63% - 5,25% Interest
Bagi hasil (syariah) 2% 2% Profit sharing (syariah)
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan jaminan Grup yang diberikan kepada bank-bank Restricted funds is corporate guarantees provided by the Group to the banks of facilities of apartment
tersebut atas fasilitas kredit kepemilikan apartemen (“KPA”) dan rumah (“KPR”) yang diperoleh (“KPA”) and house (“KPR”) ownership credit obtained by the Group’s customers. These guarantees will
pelanggan Grup. Jaminan akan dikembalikan apabila grup telah menyerahkan setifikat tanah be refunded when the Group has given the buyers’ land and building certificates to those banks and are
dan bangunan milik pembeli kepada bank-bank tersebut dan disajikan sebagai “Dana yang presented as “Restricted Funds” under the non-current assets section of the consolidated statements of
Dibatasi Penggunaannya” dan disajikan sebagai bagian dari asset keuangan tidak lancar pada financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
13. TANAH AKAN DIKEMBANGKAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah Akan Dikembangkan Land for Development
● Transyogi 939.359.935.430 939.295.360.073 Transyogi ●
● Grand Sagara 491.931.922.028 491.931.922.028 Grand Sagara ●
● Grand Anila 324.498.871.502 324.094.407.033 Grand Anila ●
● Puri Lembana (Rancasari Bandung) 42.864.378.146 42.864.378.146 Puri Lembana (Rancasari Bandung) ●
● Little Tokyo 253.717.602.037 253.717.602.037 Little Tokyo ●
● Pekanbaru 182.677.165.000 182.677.165.000 Pekanbaru ●
● The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment ●
● Yogyakarta 173.753.437.508 173.753.437.508 Yogyakarta ●
● Begawan Apartment 94.125.260.540 94.109.030.924 Begawan Apartment ●
● Louvin Apartment 213.961.963.340 213.961.963.340 Louvin Apartment ●
● Tanjung Barat 86.381.379.023 86.191.892.495 Tanjung Barat ●
● Westown View 138.715.855.511 138.697.105.511 Westown View ●
● Banyumanik Semarang 78.358.986.855 78.358.986.855 Banyumanik Semarang ●
● Tana Babarsari 45.837.666.230 45.837.666.230 Tana Babarsari ●
● Grand Shamaya 565.761.398.770 565.761.398.770 Grand Shamaya ●
● Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View ●
● Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman ●
Jumlah Tanah
3.795.754.364.371 3.795.060.858.401 Total Land for Development
Akan Dikembangkan
Rincian tanah akan dikembangkan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 beserta Details of the land for development as of September 30, 2025 and December 31, 2024 along with area and
luas dan lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah sebagai berikut: The movements of land for development are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 3.795.060.858.401 3.801.246.780.398 Beginning balance
Penambahan/ (pengurangan) 693.505.970 (6.185.921.997) Additions/ (less)
3.795.754.364.371 3.795.060.858.401
Saldo akhir Ending Balance
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum ditentukan Land for development present land that has been controlled by the Company but has not yet determined for
kegunaannya. usefulness.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pengembalian pembatalan pembelian tanah yang terletak di In 2024, the Company carried out a refund for the cancellation of a land purchase located in Rancasari, Bandung –
Rancasari, Bandung – Jawa Barat dari Tn. Irawan Tjahjadi seluas 89.890 m². West Java, from Mr. Irawan Tjahjadi, with a total area of 89,890 m².
Berdasarkan perjanjian pengakhiran kerjasama pembelian lahan No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, Based on the termination agreement of land purchase cooperation No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, the Company
Perusahaan telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 yang akan dikonversi menjadi lahan seluas has paid Rp27,500,000,000 which will be converted into a land of 8,462 sqm so that the land area handed over to
8.462 m² sehingga luasan tanah yang diserahkan kepada Tn. Irawan Tjahjadi seluas 74.641 m² (Catatan Mr. Irawan Tjahjadi is 74,641 sqm (Note 21).
21).
47
Page 51
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase kepemilikan dan hak suara yang
dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and voting Jumlah tercatat/
power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2025 2024 2025 2024
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 47.643.264.670 47.744.126.238
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.021.443.914 43.365.854.657
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 36,77 49,00 23.352.827.016 23.176.853.856
Real estate and property West Java
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.966.054.615 10.960.053.988
Indonesia Amerika Real estate and property
124.983.590.216 125.246.888.739
Jumlah/ Total
Persentase kepemilikan dan hak suara yang
dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and voting Jumlah tercatat/
power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ December 31, December 31, December 31, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2024 2023 2024 2023
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 47.744.126.238 47.950.107.953
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.365.854.657 43.891.425.979
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 36,77 49,00 23.176.853.856 20.070.613.729
Real estate and property West Java
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.960.053.988 10.962.877.812
Indonesia Amerika Real estate and property
125.246.888.739 122.875.025.473
Jumlah/ Total
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai tercatat awal tahun Carrying amount
125.246.888.739 122.875.025.473
at beginning of year
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi (263.298.523) 2.371.863.266 Share in profit (loss) of associates
Jumlah 124.983.590.216 125.246.888.739 Total
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini merupakan entitas asosiasi yang material dan jumlah yang The summary of financial information below represents material associates and the amounts presented in the
disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi disusun sesuai dengan PSAK. financial statements of the associates are prepared in accordance with PSAK.
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas terhadap nilai tercatat investasi pada PT Sentul PP Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in PT Sentul PP
Properti dan PT Aryan PP Properti diukur menggunakan metode ekuitas yang diakui dalam laporan posisi Properti and PT Aryan PP Properti measured using the equity method recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
PT Sentul PP Properti PT Sentul PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Sentul City Tbk. Berdasarkan akta Perjanjian This represents the cooperation between the Company and PT Sentul City Tbk based on deed of joint venture
Usaha Patungan No.1 tanggal 1 Februari 2016, Notaris Emmyra Fauzia Kariana. S.H., M.Kn., dan Akta agreement No.1 dated February 1, 2016, of Notary Emmyra Fauzia Kariana S.H., M.kn., and the deed of
Pendirian Perusahan No.11 tanggal 5 Februari 2016 Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Modal establishment of the Company No.11 dated February 5, 2016, of Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn. The
disetor Entitas adalah sebesar Rp100.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti total paid-up capital of PT Sentul PP Properti amounted to Rp100,000,000,000, of which the Company has 49%
Tbk adalah 49% atau senilai Rp49.000.000.000. ownership interest or equivalent to Rp49,000,000,000.
PT Sentul PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 170.106.625.735 170.062.955.253 Current assets
Liabilitas jangka pendek 72.875.473.348 72.625.962.931 Current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (224.240.622) (420.370.846) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (224.240.622) (420.370.846) Total comprehensive (loss) income
PT Sentul PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 97.231.152.387 97.436.992.322 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 47.643.264.670 47.744.126.238 Carying amount of the Group's interest
48
Page 52
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jababeka PP Properti PT Jababeka PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. Berdasarkan akta This represents the cooperation between the Company and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. Based on the
Perjanjian Usaha Patungan No.85 tanggal 28 Januari 2016, Notaris Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari. S.H., deed of joint venture agreement No.85 dated January 28, 2016, of Notary Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari, S.H.,
M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahaan No.9 tanggal 4 Februari 2016, Notaris Telly Febrianawati. S.H., M.Kn., and the deed of establishment of the entity No.9 dated February 4, 2016, of Notary Telly Febrianawati. S.H.,
Modal disetor entitas adalah Rp73.872.550.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk The total paid-up capital of PT Jababeka PP Properti amounted to Rp73,872,550,000, of which the Company has
adalah 49% atau senilai Rp36.197.550.000. 49% ownership interest or equivalent to Rp36,197,550,000.
Berdasarkan akta perubahan No. 44 tanggal 28 Mei 2024, Notaris Flavia Muliawati Onggo, S.H., Modal Based on amendment deed no. 44 dated 28 May 2024, Notary Flavia Muliawati Onggo, S.H., the paid-up capital of
disetor entitas menjadi Rp98.442.550.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti adalah the entity is IDR 98,442,550,000 with the share ownership composition of PT PP Properti being 36.77% or worth
36,77% atau senilai Rp36.197.550.000. IDR 36,197,550,000.
PT Jababeka PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 97.801.512.433 108.827.772.738 Current assets
Aset tidak lancar 11.129.745.343 - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 33.462.082.491 33.854.183.899 Current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan 10.793.500.471 56.893.561.599 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 495.586.448 8.447.756.666 Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif 495.586.448 8.447.756.666 Total comprehensive (loss) income
PT Jababeka PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 64.339.429.943 74.973.588.839 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 36,77% 37% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 23.657.608.390 27.567.788.616 Carying amount of the Group's interest
PT Aryan PP Properti PT Aryan PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Aryan Indonesia. Berdasarkan akta perjanjian This represents the cooperation between the Company and PT Aryan Indonesia. Based on the deed of joint
usaha patungan No. 1 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., dan akta pendirian venture agreement No. 1 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., and deed of
entitas No. 2 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., modal disetor entitas adalah establishment No. 2 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn. The total paid-up capital of
sebesar Rp92.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah 49% atau PT Aryan PP Properti amounted to Rp92,000,000,000 of which the Company has 49% ownership interest or
senilai Rp45.080.000.000. equivalent to Rp45,080,000,000.
PT Aryan PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 34.711.297.009 23.525.205.520 Current assets
Aset tidak lancar 70.687.949.446 75.837.833.000 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 17.600.381.325 10.858.830.690 Current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan 1.917.434.078 26.721.399.733 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (496.352.740) (1.145.130.903) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (496.352.740) (1.145.130.903) Total comprehensive (loss) income
PT Aryan PP Properti
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 87.798.865.131 88.504.207.830 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 43.021.443.914 43.367.061.837 Carying amount of the Group's interest
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dan EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. Badan usaha ini This represents the cooperation between the Company and EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. This business entity
bergerak dalam jasa penyediaan akomodasi. Berdasarkan Akta Keputusan rapat No. 05 tanggal 4 Mei is engaged in commercial services. Based on the Deed of Establishment No. 05 dated May 4, 2018, of Notary Mina
2018 notaris Mina NG S, SH Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 40%. NG S, SH the Company has a 40% ownership interest.
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 2.360.875.005 2.363.522.341 Current assets
Aset tidak lancar 39.578.731.737 39.578.731.737 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 14.538.589.332 14.538.589.332 Current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (2.647.337) (3.529.782) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (2.647.337) (3.529.782) Total comprehensive (loss) income
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 27.401.017.409 27.403.664.746 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 40% 40% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 10.960.406.964 10.961.465.898 Carying amount of the Group's interest
49
Page 53
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Merupakan entitas patungan antara PT Mikroland Properti Development dengan PT PP Properti Tbk. Represents a joint venture entity between PT Mikroland Properti Development with PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Real estate. Berdasarkan Akta No. 54 tanggal 27 Maret 2019 oleh Notaris Jane This business entity is engaged in real estate. Based on Deed No. 54 dated March 27, 2019 by Notary Jane
Margaretha H, S.H.,M.Kn., Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 49% pada PT Mikroland Margaretha H, S.H., M.Kn., The Company has a 49% ownership interest in PT Mikroland Payon Amartha.
Payon Amartha.
Perusahaan melakukan transaksi jual beli tanah dengan PT Mikroland Payon Amartha, penjualan atas The Company entered into a sale and purchase of land transaction with PT Mikroland Payon Amartha, the sale of
tanah tersebut di eliminasi sebesar seluruh penyertaan Perusahaan pada PT Mikroland Payon Amartha. land was eliminated with all of the Company's investment in PT Mikroland Payon Amartha.
PT Mikroland Payon Amartha
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 397.010.904.894 396.510.997.953 Current assets
Aset tidak lancar 102.918.750 138.241.667 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 12.008.728.040 8.707.378.517 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 367.198.788.138 368.475.097.300 Non-current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (1.553.956.337) (550.759.447) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (1.553.956.337) (550.759.447) Total comprehensive (loss) income
15. INVESTASI VENTURA BERSAMA 15. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/
Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah sebagai berikut Changes in investments in joint ventures are as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
BeginningBalance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 91.231.080.661 (613.029.686) - (356.300.017) 90.261.750.958
KSO-Grand Soho 38.551.907.733 3.439.469.205 - (2.491.106.675) 39.500.270.263
Jumlah/Total 129.782.988.393 2.826.439.519 - (2.847.406.692) 129.762.021.220
31 Desember 2024/
31 Desember 2024/
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 93.346.208.342 (292.235.905) 32.262.709 (1.855.154.486) 91.231.080.661
KSO-Grand Soho 45.375.873.431 4.919.576.844 543.814.016 (12.287.356.559) 38.551.907.733
Jumlah/Total 143.349.422.712 4.627.340.939 576.076.725 (14.142.511.045) 129.782.988.393
Kerjasama Operasi Perkasa Abadi
Kerjasama Ventura Perkasa Abadi (Paladian Park) dibuat berdasarkan akta perjanjian kerjasama No. 38 Joint Venture Perkasa Abadi (Paladian Park) established based on Deed of Cooperation Agreement No. 38 made
yang dibuat dihadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., tanggal 9 Desember 2003 antara PT New before the Notary Misahardi Wilamarta, S.H., dated December 9, 2003 between PT New Century Development
Century Development (dulunya PT Putra Surya Perkasa, Tbk) dengan PT Dian Cakramarga Abadi. (formerly PT Putra Surya Perkasa, Tbk) and PT Dian Cakramarga Abadi.
Informasi keuangan KSO – Perkasa Abadi adalah sebagai berikut: The financial information of KSO – Perkasa Abadi are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 98.223.511.620 99.090.391.518 Current assets
Liabilitas jangka pendek 47.220.866.297 47.515.791.866 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (571.954.329) (292.235.905) Profit (loss) for the year
Kerjasama Operasi Grand Soho
Kerjasama Ventura Grand Soho dibuat berdasarkan akta perjanjian pengalihan hak dan kewajiban dalam Joint Venture of Grand Soho made based on the deed of agreement on the transfer of rights and obligations in the
kerjasama operasi No. 16 tanggal 16 Februari 2015 oleh Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., dengan operation of cooperation No. 16 dated February 16, 2015 by Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., with Letter of
Surat Kementrian Hukum dan Perundangundangan Republik Indonesia No. C-40.HT-03.01-TH 2000 Ministry of Law and Legislation of the Republic of Indonesia No. C- 40.HT-03.01-TH 2000 dated January 19, 2000.
tanggal 19 Januari 2000.
Informasi keuangan KSO – Grand Soho adalah sebagai berikut: The financial information of KSO – Grand Soho are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 100.693.800.409 102.858.437.895 Current assets
Aset tidak lancar 1.662.170.609 1.662.170.609 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 89.625.494.171 89.561.442.432 Current liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan 3.303.265.709 4.919.576.844 Profit (loss) for the year
50
Page 54
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 16. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Sinergi Colomadu 11.900.000.000 11.900.000.000 PT Sinergi Colomadu
PT Hotel Karya Indonesia 5.723.712.343 5.723.712.343 PT Hotel Karya Indonesia
PT Pancakarya Grahatama Indonesia 4.350.000.000 4.350.000.000 PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP Sinergi Banjaratma 6.342.461.500 6.342.461.500 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 2.653.026.000 2.653.026.000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1.631.000.000 1.631.000.000 PT Mitra Cipta Polasarana
JUMLAH INVESTASI TOTAL OTHER
32.600.199.843 32.600.199.843
JANGKA PANJANG LAINNYA LONG TERM INVESTMENTS
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan saham di PT Pancakarya Grahatama Indonesia sebesar PT PP (Persero) Tbk invested of share in PT Pancakarya Grahatama Indonesia for Rp.3,750,000,000 the
Rp.3.750.000.000 dalam rangka kerjasama untuk melakukan pembangunan kawasan bisnis, komersial investment is made within the framework of cooperation for the construction of Business Park, Commercial Area
area dan hotel pada Proyek Penataan dan Pengembangan Terpadu Terminal Baranangsiang Bogor. and Hotel at the Integrated and Redesigning of Terminal at Baranangsiang Bogor.
Berdasarkan Akta No.18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Based on the deed agreement No.18 dated December 12, 2013 of notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk mengalihkan 15% penyertaan saham miliknya di PT Pancakarya Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk transferred it’s 15% of shares in PT Pancakarya Grahatama Indonesia to PT
Grahatama Indonesia kepada PT PP Properti Tbk. PP Properti Tbk.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo and PT
Jasindo, Kopkar Jasindo dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI). Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa persewaan kantor di kawasan Menteng Jakarta. The entity’s business activities is office space rental at Menteng area, Jakarta.
Berdasarkan Akta risalah Rapat Umum Pemegang Saham–Luar Biasa (RUPS-LB) PT Mitra Cipta Based on the deed of extra ordinary shareholder meeting of PT Mitra Citra Polasarana No. 18 dated December 12,
Polasarana No. 18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito. 2013 of the notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito., S.H,. The share of PT PP (Persero) Tbk was diluted
S.H., kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi menjadi 4,67%. from 16.00% to 4.67%.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa PT Sinergi Colomadu is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT PP
Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk, dan PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk. Property Tbk, and PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa komersial area. This entity’s business activity is engaged in commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Colomadu No.08 tanggal 8 April 2017 oleh notaris Ilmiawan Dekrit Based on deed of establishment PT Sinergi Colomadu No.08 dated April 8, 2017 by notary Ilmiawan Dekrit S. S.H.,
S. S.H., M.H., tentang setoran modal Rp.42.000.000.000, Perusahaan memiliki penyertaan saham M.H., regarding capital payment Rp.42,000,000,000, the Company has a 10% share ownership.
sebesar 10%.
Anggaran Dasar entitas tersebut telah mengalami perubahan. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan The Entity’s Articles of Association have been amended. Based on Deed of Meeting Resolution Statement No. 08
Rapat No. 08 tnggal 7 Juni 2023 oleh Eret Hartanto, S.H., Notaris di Surakarta yang telah disetujui oleh dated June 7, 2023 by Eret Hartanto, S.H., Notary in Surakartya which has been approved by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 9 Juli 2023, menyetujui keputusan Perusahaan menerbitkan 0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 dated July 9, 2023, approve the Company’s decision to issue series B shares
saham seri B yang merupakan saham biasa sejumlah 2.750.000.000 lembar saham dengan nilai nominal which are ordinary shares in the amount of 2,750,000,000 shares with a par value of Rp12 per share or amounted
Rp12 per lembar saham atau sebesar Rp33.000.000.000 yang dibayarkan dengan cara konversi utang to Rp33,000,000,000 paid by converting debt to equity.
menjadi modal.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT Jasamarga Properti, PT PT Jasamarga Restarea Batang is a collaborative business entity between PT Jasamarga Restarea Batang, PT
PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . Badan usaha ini bergerak dalam Real estate dan PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . This business entity is engaged in real estate and trading.
perdagangan. Berdasarkan Akta No.129 PT Jasamarga Restarea Batang tanggal 8 Januari 2019. Based on Deed of Establishment No.129 PT Jasamarga Restarea Batang dated January 8, 2019. The Company
Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar 10% oleh notaris Umichamidah, SH.,M.Kn. has a 10% share ownership by notary Umichamidah, SH.,M.Kn.
Berdasarkan akta perubahan No. 58 tahun 2023 notaris Emmyra Fauzia Kariana SH., M.Kn bahwa modal Based on Deed of Amendment No. 58 of 2023 made before Notary Emmyra Fauzia Kariana, S.H., M.Kn., the
dasar entitas meningkat menjadi Rp85.030.259.600 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Company’s authorized capital was increased to Rp85,030,259,600, with PT PP Properti Tbk holding a 3.12%
adalah sebesar 3,12%. ownership interest.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP SInergi Banjaratma adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative business entity betweenPT PP Properti Tbk , PT PP (Persero) Tbk, PT
Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, PT RNI (Persero) dan PT PP Properti Tbk . Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, dan PT RNI (Persero). This business entity is
Badan usaha ini bergerak dalam Real estate dan Perdagangan. Berdasarkan Akta No.02 PT PT PP engaged in real estate. Based on Deed of Establishment No.02 PT PP Sinergi Banjaratma dated February 7,
SInergi Banjaratma tanggal 7 Februari 2019. Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar 10% oleh 2019. The Company has a 10% share ownership by notary Ni Nyoman Rai Sumawati , SH.,M.Kn.
notaris Ni Nyoman Rai Sumawati H, SH.,M.Kn.
Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang saham luar biasa PT PP Sinergi Banjaratma No. 5 pada Based on the minutes of the extraordinary general meeting of shareholders of PT PP Sinergi Banjaratma No. 5 on
tanggal 29 Agustus 2023 oleh Notaris Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, bahwa August 29, 2023 by Notary Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, that the authorized capital of
modal dasar entitas menjadi Rp162.009.569.440 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti the entity became Rp162,009,569,440 with the composition of
Tbk menjadi 3.11% atau senilai Rp6.342.461.500. share ownership of PT PP Properti Tbk to 3,11% or amounted to Rp6,342,461,500.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan kerjasama antara Perusahaan, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya Realti, dan PT HK This represents the cooperation between the Company, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya Realti and PT
Realtindo. Badan usaha ini bergerak dalam Jasa, Pembangunan dan Perdagangan. Berdasarkan Akta PT HK Realtindo. Based on Deed of Establishment PT Hotel karya Indonesia No.10 dated October 10, 2018 of Notary
Hotel Karya Indonesia No.10 tanggal 10 Oktober 2018 notaris Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. The Company has 25% ownership interest.
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 25%.
Berdasarkan akta perubahan No. 12 tanggal 15 Mei 2023 notaris Edi Priyono, S.H bahwa modal dasar Based on deed of amendment No. 12 dated May 15, 2023 notary Edi Priyono, S.H that the authorized capital of the
entitas menjadi Rp208.300.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah entity is IDR 208,300,000,000 with the composition of share ownership of PT PP Properti Tbk being 10.56% or IDR
10,56% atau senilai Rp5.500.000.000. 5,500,000,000.
51
Page 55
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. PROPERTI INVESTASI 17. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 646.662.120.000 662.961.700.000 Beginning balance
Penambahan 834.840.370 - Addition
Penurunan nilai investasi Decrease in investment value
- (16.299.580.000)
property and equipment
Reklasifikasi (16.681.947.291) - Reclassification
Jumlah 630.815.013.079 646.662.120.000 Total
Properti investasi merupakan bangunan mall dan bangunan gedung parkir milik PT HKM yang beralamat Investment properties represent a mall building and parking building owned by PT HKM located at Jl. Jenderal
di Jl. Jenderal Sudirman, Kel. Kelandasan ilir, Kec. Balikpapan Kota, Provinsi Kalimantan Timur dan Sudirman, Kel. Kelandasan Ilir, Kec. Balikpapan Kota, East Kalimantan Province and a mall building and parking
bangunan mall dan bangunan gedung parkir milik PT GSN yang beralamat di Jl. Kapas Krampung, Kel. building owned by PT GSN located at Jl. Kapas Krampung, Kel. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota Surabaya, East
Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur. Java Province.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) The valuation of investment properties was performed in accordance with the Indonesian Appraisal Standards
yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation
No. VIII.C.4 tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode and presentation of asset valuation report in capital market. Appraisal methods were based on the market value
penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. Rincian dari laporan and cost approaches. The details of the valuation report are as follows:
penilaian sebagai berikut:
PT Hasta Kreasimandiri
2025 2024
Nama penilai Danu Adi Nugroho, SE., MAPPI (Cert) Danu Adi Nugroho, SE., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 Report no.
Tanggal Laporan 23 Desember 2024/ 23 Desember 2024/ Report date
December 23, 2024 December 23, 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
PT Gitanusa Sarana Niaga
2025 2024
Nama penilai Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 Report no.
Tanggal Laporan 16 Januari 2025/ 16 Januari 2025/ Report date
January 16, 2025 January 16, 2025
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi Grup, dicatat pada laba Gain (loss) arising from changes in the fair value of the Group's investment properties, is recorded in profit and loss with
rugi dengan rincian sebagai berikut: detail as follow:
Jumlah tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Bangunan dan Prasarana/
630.815.013.079 662.961.700.000 632.219.519.575 646.662.120.000 1.404.506.496 (16.299.580.000)
Building and Facilities
Perusahaan dan entitas anak telah mengasuransikan aset tetap vital yang dimilikinya. Nilai pertanggungan The Company and its subsidiaries have been insuring their vital fixed assets. The value of insured for fixed assets
untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: that are already insured are as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001089.00 374.014.615.962
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001062.00 30.325.509.402
August 21, 2025 - August 21, 2026
17 Januari 2025 - 17 Januari 2026/
PT Asuransi Umum Bumiputera Muda 1034011125010001 106.368.570.000
January 17, 2025 - January 17, 2026
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
52
Page 56
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. ASET TETAP - BERSIH 18. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
30 September 2025/
September 30, 2025
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
171.472.850.000 129.000.000 - - - 171.601.850.000
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
134.556.221.931 5.854.896.667 - - - 140.411.118.598
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 6.300.000 - - - 1.069.463.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
46.394.859.263 547.829.320 - - - 46.942.688.583
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.792.896.945 - (190.937.127) - - 9.601.959.818
Office Equipment
Kendaraan/
1.036.743.531 - - - - 1.036.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
364.316.735.602 6.538.025.987 (190.937.127) - - 370.663.824.462
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
271.212.803.889 204.750.000 (147.312.245.853) - - 124.105.308.036
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
635.529.539.491 6.742.775.987 (147.503.182.980) - - 494.769.132.498
Total at Cost
30 September 2025/
September 30, 2025
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
18.761.521.569 15.351.957.053 - - - 34.113.478.622
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 787.500 - - - 1.063.951.432
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
45.300.662.733 753.497.534 - - - 46.054.160.267
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
8.180.036.675 221.672.472 - - - 8.401.709.147
Office Equipment
Kendaraan/
650.050.723 47.674.458 - - - 697.725.181
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
73.955.435.632 16.375.589.017 - - - 90.331.024.649
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
561.574.103.860 404.438.107.849
Net Book Value
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
225.895.700.000 22.580.824 (56.813.750.000) - 2.368.319.176 171.472.850.000
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
444.735.347.952 9.221.634.540 (316.591.384.540) - (2.809.376.021) 134.556.221.931
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
59.596.742.230 - (13.781.459.543) 579.576.576 - 46.394.859.263
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.361.654.193 431.242.752 - - - 9.792.896.945
Office Equipment
Kendaraan/
1.036.743.531 - - - - 1.036.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
741.689.351.838 9.675.458.116 (387.186.594.083) 579.576.576 (441.056.845) 364.316.735.602
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
270.212.751.976 2.642.878.489 (1.063.250.000) (579.576.576) - 271.212.803.889
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.011.902.103.814 12.318.336.605 (388.249.844.083) - (441.056.845) 635.529.539.491
Total at Cost
53
Page 57
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
9.380.761.923 20.057.472.525 (7.948.736.858) - (2.727.976.021) 18.761.521.569
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
52.323.544.504 3.424.823.015 (10.447.704.786) - - 45.300.662.733
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.871.975.084 308.061.591 - - - 8.180.036.675
Office Equipment
Kendaraan/
586.484.779 63.565.944 - - - 650.050.723
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
71.225.930.222 23.853.923.075 (18.396.441.644) - (2.727.976.021) 73.955.435.632
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
940.676.173.592 561.574.103.860
Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follow:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Harga Pokok Penjualan (catatan 37) 10.435.760.817 23.770.698.443 Cost of Goods Sold (notes 37)
Beban Usaha (catatan 38) 37.267.074 83.224.634 Operating Expense (notes 38)
Penilaian Nilai Wajar Fair Value Assesment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh penilai independen. The fair value assessment of land and buildings owned by the Company was conducted by an independent
appraiser.
Perusahaan/
The company
2025 2024
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 Report no.
Tanggal Laporan 14 Januari 2025/ 14 Januari 2025/ Report date
January 14, 2025 January 14, 2025
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
Grup telah mengasuransikan aset tetap utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan untuk aset tetap yang The Group have been insuring their primary fixed assets. The value of insured for fixed assets that are already
sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: insured are as follow:
Perusahaan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period Sum Insured
1 Oktober 2025 - 1 Oktober 2026/
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250009744 120.000.000.000
October 1, 2025 - October 1, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001091.00 18.000.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001094.00 5.500.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001093.00 2.200.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001093.00 1.100.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001097.00 1.650.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001098.00 2.200.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001096.00 1.379.730.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 August 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001088.00 256.185.310.800
August 21, 2025 - August 21, 2026
21 Agustus 2025 - 21 August 2026/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001100.00 2.200.000.000
August 21, 2025 - August 21, 2026
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah The calculation of the revaluation (decrease) as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Jumlah Tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (Kerugian) Revaluasi/
Net Carrying Value Market Value Gain (Loss) On Revaluasi
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 171.601.850.000 171.472.850.000 171.601.850.000 171.472.850.000 - - The Company
Sub Jumlah 171.601.850.000 171.472.850.000 171.601.850.000 171.472.850.000 - - Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 71.779.100.000 71.779.100.000 71.779.100.000 71.779.100.000 - - The Company
PT GSN 68.632.018.597 68.632.018.597 68.632.018.597 68.632.018.597 - - PT GSN
Sub Jumlah 140.411.118.597 140.411.118.597 140.411.118.597 140.411.118.597 - - Sub Total
Jumlah 312.012.968.597 311.883.968.597 312.012.968.597 311.883.968.597 - - Jumlah
Revaluasi atas PT Gita Sarana Niaga masih dibawah nilai buku pencatatan awal sehingga keuntungan The revaluation of PT Gita Sarana Niaga were below the carrying value hence the gain (loss) on revaluation
(kerugian) revaluasi di akui sebagai bagian laba rugi pada pendapatan (beban) lain-lain. recorded on profit and loss as record other income (expense).
54
Page 58
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. ASET TIDAK BERWUJUD 19. INTANGIBLE ASSETS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perangkat lunak akuntansi 114.222.159 806.155.083 Accounting Software
Subjumlah Subtotal
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25.000.000.000 25.000.000.000 subsidiaries
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
Brand Equity Perusahaan di Company Brand Equity in
entitas anak 6.750.000.000 6.750.000.000 subsidiaries
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Subjumlah 31.864.222.159 32.556.155.083 Subtotal
Amortisasi (114.222.154) (691.932.924) Amortization
Jumlah 31.750.000.005 31.864.222.159 Total
Aset tidak berwujud berupa software akuntansi Perusahaan dan diamortisasikan selama 5 tahun. Intangible assets in form of the Company's accounting software which was amortized for 5 year.
Aset takberwujud berupa hak guna PT BIJB Aerocity Development di Bandara Internasional Kertajati, Intangible assets in form “use rights” of PT BIJB Aerocity Development at Kertajati International Airport,
Majalengka, Jawa Barat yang diperoleh dari akuisisi PT PPRO BIJB Aerocity Development. Majalengka, West Java which were obtained from the acquisition of PT PPRO BIJB Aerocity Development.
Aset tidak berwujud berupa brand equity atas Perusahaan yang dicatat sebagai setoran modal di grup - PT Intangible assets in form brand equity of the Company which were recognized as capital in the group - PT
Limasland Realty Cilegon. Limasland Realty Cilegon.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 853.277.821.750 1.221.677.383.266 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 35.134.756.133 35.447.556.133 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 4.946.009.938 4.946.009.938 PT PP Urban
Jumlah Utang Usaha- 893.358.587.821 1.262.070.949.337 Total Trade Payables-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Davy Sukamta 1.733.636.142 1.733.636.142 Davy Sukamta
PT Indonesia Pondasi Raya 13.211.336.011 13.211.336.011 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Persada Mandiri Sukses 4.255.156.613 4.255.156.613 PT Persada Mandiri Sukses
PT Solusi Bangun Beton 3.216.277.750 3.386.915.250 PT Solusi Bangun Beton
PT Merak Jaya Beton 3.336.661.727 3.338.661.727 PT Merak Jaya Beton
PT Citra Mandiri Cipta 2.655.072.116 2.655.072.116 PT Citra Mandiri Cipta
PT Tribuana Teknik Mandiri 1.503.242.822 1.503.242.822 PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Bimantara Jaya Nusantara 1.257.871.836 1.257.871.836 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Sinar Surya Alumindo 858.125.473 858.125.473 PT Sinar Surya Alumindo
PT Casa Prima Indonesia 506.004.790 506.004.790 PT Casa Prima Indonesia
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 279.970.261.658 245.069.132.063 Other below Rp 5 bilion
Belum difakturkan 9.467.982.407 18.838.403.312 Unbilled
Jumlah Utang Usaha- Total Trade Payables-
321.971.629.345 296.613.558.155
Pihak Ketiga Related Parties
JUMLAH UTANG USAHA 1.215.330.217.167 1.558.684.507.492 TOTAL TRADE PAYABLES
21. UTANG LAIN - LAIN 21. OTHER PAYABLES
a. Utang Lain-lain Jangka Pendek a. Other Short Term-Payables
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk - 3.929.930.443.475 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Tn. Irawan Tjahjadi - - Tn. Irawan Tjahjadi
PT Aneka Bangun Mulia Jaya - 54.902.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-Lain 23.867.255.035 28.237.090.524 Others
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Short Term-
23.867.255.035 4.013.069.846.499
Jangka Pendek Payables
b. Utang Lain-lain Jangka Panjang b. Other Long Term-Payables
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk - 3.152.831.608.064 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 122.004.625.000 67.102.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Grahabuana Cikarang 5.688.000.000 5.688.000.000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3.499.314.353 3.499.314.353 Tn. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 830.479.200 830.479.200 Lain-lain
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Long Term-
132.022.418.553 3.229.951.714.117
Jangka Panjang Payables
55
Page 59
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT PP ( Persero) Tbk PT PP ( Persero) Tbk
Utang lain-lain kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman untuk kegiatan operasional sesuai Other payables to PT PP (Persero) Tbk represent loans for operational activities in accordance with the
perjanjian-perjanjian sebagai berikut: agreements as follow:
- Surat perjanjian No.18/PERJ/PPRO/DIR/2021 dengan tingkat bunga sebesar 9,5%. - Agreement letter No.18/PERJ/PPRO/DIR/2021 with an interest rate of 9.5%.
- Surat perjanjian No. 14/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% dan jatuh - Agreement letter No. 14/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 9.5% and a maturity date of July
tempo sampai dengan 24 Juli 2026. 24, 2026.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% Based on agreement letter No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 9.5% and a maturity date
dan jatuh tempo sampai dengan 28 Agustus 2028. of August 28, 2028.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar 10% - Based on agreement letter No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 10% and a maturity date
dan jatuh tempo sampai dengan 22 Desember 2029. of Desember 22, 2029.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% - Based on agreement letter No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2020 with an interest rate of 9.5% and a maturity date
dan jatuh tempo sampai dengan 24 Januari 2032. of January 24, 2032.
- Perjanjian No. 1038/EXT/DIR/PPRO/2022 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% dan jatuh tempo - Agreement letter No. 1038/EXT/DIR/PPRO/2022 with an interest rate of 9.5% and a maturity date of
sampai dengan 22 November 2025. November 22, 2025.
Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan berdasarkan Putusan No. 269/Pdt.Sus The Company applies a perpetual loan conversion mechanism based on Decision No. 269/Pdt.Sus
PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim sebesar PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note 50).
(catatan 50).
Utang kepada pemegang saham sebesar Rp2.001.378.507.589 dikonversi menjadi Perpetual Loan Debt to shareholders amounting to Rp2,001,378,507,589 was converted into a Perpetual Loan with an interest
dengan tingkat bunga 0,75% per tahun, serta diterbitkan dengan tidak mempunyai batas waktu atau rate of 0.75% per annum. The loan was issued without a maturity date or until the exercise of the Call Option,
sampai dengan dilaksanakannya Opsi Beli yaitu sampai dengan tahun ke-28 (termasuk grace which is up to the 28th year (including the grace period). Accordingly, the company has no obligation to
period ). Dengan demikian perusahaan tidak memiliki kewajiban untuk melakukan penebusan saldo redeem the principal balance but retains the right, at its sole discretion, to redeem it either in whole or in part.
pokok namun memiliki hak untuk, atas keputusannya sendiri sepenuhnya, melakukan penebusan
baik seluruh maupun sebagian.
Tn. Irawan Tjahjadi Tn. Irawan Tjahjadi
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas pembelian tanah Rancasari seluas Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase of the Rancasari land area of 89,890 sqm
89.890 m² yang terletak di Rancasari Kota Bandung – Jawa Barat. Proses pembelian tanah sudah located on Bandung City – West Java. Land acquisition process has been made under PPJB (Sale and
diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Purchase Binding Agreement).
Pada tanggal 24 Mei 2024, Perusahaan sepakat dan menandatangani Perjanjian Pengakhiran Kerja On May 24, 2024, the Company agreed to and signed the Termination Agreement for Land Development and
Sama Pengembangan dan Pembelian Lahan No.48/PERJ/PPRO/DIR/2024. Adapun objek Purchase Cooperation No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024. The termination applies to the following agreements:
pengakhiran perjanjian sebagai berikut:
- Perjanjian Pra-Pengikatan Jual No. 32/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 tanggal 26 November 2019; - Pre-Sale Agreement No. 32/PERJ/PPPROP/DIR/2019 dated November 26, 2019;
- Perjanjian Investasi Pengembangan Lahan No. 39/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 tanggal 30 - Land Development Investment Agreement No. 39/PERJ/PPPROP/DIR/2019 dated December 30, 2019;
Desember 2019;
- Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 14 tanggal 30 Desember 2019; - Deed of Sale and Purchase Agreement No. 14 dated December 30, 2019;
- Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No 15 tanggal 30 Desember 2019; - Deed of Sale and Purchase Agreement No. 15 dated December 30, 2019;
- Perjanjian Pinjam Pakai No. 6/PERJ/PPPROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari 2020; dan - Lease Agreement No. 6/PERJ/PPPROP/DIR/2020 dated January 14, 2020; and
- Perjanjian Pinjam Pakai No. 5/PERJ/PPPROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari 2020. - Lease Agreement No. 5/PERJ/PPPROP/DIR/2020 dated January 14, 2020.
Atas perjanjian diatas, Perusahaan telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 yang akan dikonversi Under these agreements, the Company has made a payment of Rp27,500,000,000, which will be converted
menjadi lahan seluas 8.462 m² dan akan ditindaklanjuti dengan penandatanganan Perjanjian Jual into 8,462 sqm of land. This will be followed by the signing of a Sale and Purchase Agreement with the
Beli dengan Kuasa Jual yang berada pada Sertifikat Hak Guna Bangunan No.1693 seluas 74.641 m² authorized seller, covering 74,641 sqm under Right to Build Certificate (SHGB) No. 1693 (Note 13).
(Catatan 13).
PT Aneka Bangun Mulia PT Aneka Bangun Mulia
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas pembelian tanah seluas 41.634 Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for purchase of the land area of 41,634 sqm,
m² yang terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian located on Surabaya. Land acquisition process has been bind under PPJB (Sale and Purchase Binding
Pengikatan Jual Beli). Agreement).
Perusahaan menerapkan mekanisme penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun dengan The Company applies a joint sale mechanism with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note 50).
oleh Majelis Hakim (catatan 50).
Lain-lain Lain-lain
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Cikarang merupakan utang PT PP Properti Jababeka Other payables to PT Grahabuana Cikarang represent PT PP Properti Jababeka Residen’s debt to
Residen kepada pemegang saham. shareholders.
22. UTANG PAJAK
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 16.755.719.935 14.625.841.093 Article 21
Pasal 23 5.645.684.286 2.120.149.697 Article 23
Pasal 22 345.640.607 345.640.607 Article 22
Pasal 29 11.944.716.379 8.505.938.653 Article 29
Pajak penghasilan final 225.167.769.499 223.137.907.664 Final income tax
Pajak bumi dan bangunan 3.389.473.123 3.137.135.352 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 692.032.844 903.787.839 Hotel and restaurant taxes (PB1)
PPN keluaran 269.708.013.692 303.387.410.171 Value added tax - out
Jumlah Utang PPh 533.649.050.365 556.163.811.076 Total Income Tax Payables
23. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban Bunga 266.613.158.189 2.395.249.325.122 Interest Expense
Beban Umum 180.656.802.007 128.649.253.732 General Expenses
Beban Pihak Ketiga Lainnya 96.806.087.562 85.190.301.129 Other Third Parties Expenses
Beban Gaji dan Insentif Karyawan 10.188.511.176 9.112.240.030 Employees Salaries and Incentives
Beban Pemeliharaan Fisik 3.193.129.951 3.143.064.633 Project Maintenance Expense
JUMLAH BEBAN TOTAL ACCRUED EXPENSES
557.457.688.885 2.621.344.184.646
YANG MASIH HARUS DIBAYAR
56
Page 60
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban bunga merupakan beban yang masih harus dibayar atas pinjaman kepada PT PP (Persero) Tbk. Interest accrued expense represent interest expense on loan to PT PP (Persero) Tbk. On these interest expenses,
Atas beban bunga ini, Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan dengan Putusan No. the Company applies a perpetual loan conversion mechanism with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/
269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note 50).
(catatan 50).
Beban umum merupakan beban kegiatan operasional kantor yang pada tanggal laporan posisi keuangan General expense represent office operational activity that has not been paid on the date of the financial position.
belum dibayar.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih harus dibayar merupakan utang pembelian barang-barang Other accrued third parties expenses represent goods purchase debt needed by the project which at the report
kebutuhan proyek yang pada tanggal laporan posisi keuangan belum dibayar. date the financial position has not been paid.
Beban gaji dan insentif karyawan yang masih harus dibayar merupakan gaji karyawan yang pada tanggal Accrued employees salaries and incentives expenses represent salaries of employees who have not been paid on
laporan posisi keuangan belum dibayar, pencadangan atas biaya insentif karyawan berdasarkan surat the date of the financial position, reserves for employee incentive costs based on the directors’ decree which at the
bersamaan direksi yang pada tanggal laporan posisi keuangan belum dibayar. date of the statement of financial position have not been paid.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus dibayar merupakan pencadangan biaya tahun berjalan yang Accrued physical maintenance expense represent a backup of current year costs that will be incurred during the
akan dikeluarkan pada masa pemeliharaan proyek. project maintenance period.
Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan atas beban bunga pinjaman kepada PT PP The Company applies a perpetual loan conversion mechanism for interest expense on loan to PT PP (Persero)
(Persero) Tbk, dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 Tbk with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). Panel of Judges (Note 50).
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMER
Merupakan saldo uang muka dari penyewa kios dan konsumen per 30 September 2025 dan 31 Represent advances received from customers and workshop tenants as of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 yang terdiri dari: 2024 consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 702.975.087.466 809.939.847.229 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 163.376.019.186 189.419.821.537 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PPRO BIJB Aerocity Development 20.415.138.360 20.990.759.105 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 25.106.691.070 25.368.348.598 PT Grahaprima Realtindo
PT PP Properti Suramadu 13.627.414.269 17.557.918.096 PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Jababeka Residen 25.125.212.844 27.906.690.874 PT PP Properti Jababeka Residen
PT Wisma Seratus Sejahtera 2.811.156.555 1.883.865.505 PT Wisma Seratus Sejahtera
PT Limasland Realty Cilegon 15.997.378.950 15.997.378.950 PT Limasland Realty Cilegon
JUMLAH UANG MUKA PELANGGAN 969.434.098.701 1.109.064.629.894 TOTAL ADVANCES FROM CUSTOMER
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jenis Usaha: Line Bussiness:
Realti 969.344.517.585 1.109.064.629.894 Realty
Jumlah 969.344.517.585 1.109.064.629.894 Total
Dikurangi: Less:
bagian tidak lancar (417.645.979.493) (438.498.924.205) non-current portion
Jumlah bagian lancar 551.698.538.092 670.565.705.689 Total current maturity
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 25. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima dimuka atas sewa dan biaya layanan penyewa untuk This account represents unearned revenues and service charge of rent for periods ended September 30, 2025
periode yang berakhir 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing terdiri dari : dan 31 December 31, 2024 consist of :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan Sewa Ruang Perusahaan 21.562.053.806 21.035.387.080 Revenues space rental The Company
Pendapatan Sewa Diterima Dimuka Revenue Rent Space Paid in Advances
Entitas Anak Subsidiaries
- PT Gitanusa Sarana Niaga 6.482.190.283 6.616.130.813 - PT Gitanusa Sarana Niaga
- PT Hasta Kreasimandiri 2.422.945.693 3.405.671.765 - PT Hasta Kreasimandiri
JUMLAH PENDAPATAN TOTAL UNEARNED REVENUE
30.467.189.782 31.057.189.658
DITERIMA DIMUKA
26. UANG JAMINAN 26. GUARANTEE
Akun ini merupakan uang jaminan atas sewa ruangan untuk tahun yang berakhir 30 September 2025 dan This account represents security deposit of rental room for years ended September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 masing-masing terdiri dari : 2024 consist of :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak - Subsidiaries -
PT Gitanusa Sarana Niaga 5.837.802.235 5.597.154.996 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT PPRO BIJB Aerocity Development 5.203.643 5.203.643 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 286.360.062 286.360.062 PT Grahaprima Realtindo
Perusahaan 4.411.078.458 4.031.601.106 The Company
JUMLAH UANG JAMINAN 10.540.444.398 9.920.319.807 TOTAL GUARANTEE
57
Page 61
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
27. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 27. MEDIUM TERM NOTES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Surat utang jangka menengah - 630.000.000.000 Medium term notes
Jangka panjang - 630.000.000.000 Long-term portion
Saldo awal - 630.000.000.000 Beginning balance
Saldo akhir - 630.000.000.000 Ending balance
Detail of medium term notes as at September 30, 2025 and December 31, 2024 consist of:
Rincian surat utang jangka menengah per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 terdiri dari:
Pokok/Principal Bank kustodian/
Uraian/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ Supervisory agent Jatuh tempo/ Suku bunga/
Description September 30, 2025 December 31, 2024 & underwriter Maturity Interest rate
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014-
- 30.000.000.000 PT Henan Putihrai Sekuritas 24 April/ April 24 , 2026 10,50%
Jatuh Tempo Tahun 2026
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 300.000.000.000 30 Juli/ July 30, 2025 9,50%
PT Mandiri Sekuritas
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022-
PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ August 26,
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 300.000.000.000 10,00%
Indonesia 2025
Jumlah/ Total - 630.000.000.000
Perusahaan telah melakukan perpanjangan MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 berdasarkan The Company has extended MTN I PT PP Properti Tbk 2014 based on agreement No. 0637/DIR-HPAM/IV/2023.
perjanjian No. 0637/DIRHPAM/IV/2023.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang jangka menengah sesuai dengan Surat The Company implemented a medium term notes restructuring mechanism in accordance with Decision Letter No.
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note
Majelis Hakim (catatan 50). 50).
28. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 28. LIABILITIES OF EMPLOYMENT BENEFITS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
13.894.329.647 13.894.329.647
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 Labor Law No. 13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 1.907.956.344 866.166.625 Other long-term benefits
Liabilitas-Bersih 15.802.285.991 14.760.496.272 Net liability
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- undang Ketenagakerjaan The Group provides post-employment benefit program to employees in accordance with Labor Law No. 13/2003
No. 13, 2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UU Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah dated March 25, 2003 (the “Labor Law”) in 2020 and Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- that implement the provisions of Article 81 and Article 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja)
undang No.11/2020 tentang Cipta Kerja sejak tahun 2021. from 2021.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. Jumlah The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya. The total number
karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai dengan 30 September 2025 dan 31 of employees eligible for the benefits until September 30, 2025 and December 31, 2024 is 134 and 113 employees,
Desember 2024 masing-masing sebanyak 134 dan 113 karyawan. respectively.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Biaya Jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 2.945.161.619 2.945.161.619 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan
Past service costs and profits (losses) for
(kerugian) atas penyelesaian dan (922.535.400) (922.535.400)
settlement and curtailment
kurtailmen
Biaya bunga 1.149.333.219 1.149.333.219 Interest costs
Biaya jasa lalu 9.602.875.196 9.602.875.196 Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
12.774.834.634 12.774.834.634
pasti yang diakui dalam laba rugi costs recognized in profit or loss
Biaya Jasa:
Kerugian aktuarial yang timbul dari
Actuarial losses arising from change
perubahan asumsi keuangan (2.011.173.907) (2.011.173.907)
financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang yang Actuarial gain and (losses) arising from
986.685.167 986.685.167
timbul dari penyesuaian atas pengalaman experience adjusments
Komponen beban imbalan pasti yang Component of defined benefit costs
(1.024.488.740) (1.024.488.740)
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain income
Jumlah Total
11.750.345.894 11.750.345.894
58
Page 62
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan dengan program manfaat karyawan yang The Company’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs included in the
termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai Kini Kewajiban 16.730.658.476 16.730.658.476 Present value of funded obligations
Nilai Wajar Aset Program (2.836.328.829) (2.836.328.829) Fair Value of Asset
Status pendanaan 13.894.329.647 13.894.329.647 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
13.894.329.647 13.894.329.647
dari kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kewajiban imbalan pasti – Awal 6.127.781.608 6.127.781.608 Opening defined benefit obligation
Biaya Imbalan Pasti: Cost of Employee Benefit:
Biaya Jasa Kini 1.854.234.225 1.854.234.225 Current service costs
Biaya jasa lalu 10.629.011.293 10.629.011.293 Past service cost
Biaya Bunga 793.447.202 793.447.202 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan/kerugian): Remeasurement (gain)/losses:
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang Actuarial gain and (losses) arising from
(2.011.173.907) (2.011.173.907)
timbul dari perubahan asumsi keuangan change financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gains and losses arising from
yang timbul dari penyesuaian atas 986.685.167 986.685.167
experience adjustments
pengalaman
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan dari Past service costs, including gains
(922.535.400) (922.535.400)
kuartailmen from curtailment
Pembayaran manfaat (726.791.712) (726.791.712) Benefit paid
Beban Pesangon - - Severance expense
Kewajiban imbalan pasti - akhir Closing defined benefits obligation
16.730.658.476 16.730.658.476
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai berikut: Movements in the fair value of the plan assets were as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai wajar aset program - Awal 2.933.914.740 2.933.914.740 Opening - fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result:
Kelebihan/kekurangan pengembangan Gain/losse development of interest
192.356.626 192.356.626
atas bunga diskonto discount
Harapan hasil investasi (79.660.867) (79.660.867) Contributions from the employer
Iuran perusahaan yang dibayarkan 200.000.000 200.000.000 Company dues paid
Pembayaran manfaat (410.281.670) (410.281.670) Benefits of payment
Nilai wajar aset program - akhir Closing - fair value of plan assets
2.836.328.829 2.836.328.829
Manfaat jangka panjang lainnya Other long-term benefits
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa : Service cost:
Biaya jasa kini 144.509.549 144.509.549 Current service cost
Biaya bunga 52.135.283 52.135.283 Interest cost
Komponen dari biaya imbalan costs recognized in profit or loss
pasti yang diakui dalam laba rugi 196.644.832 196.644.832 Benefits of payment
Jumlah 196.644.832 196.644.832 Total
Liabilitas imbalan pascakerja Grup sehubungan dengan program manfaat karyawan yang termasuk The Group’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs included in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai kini kewajiban 866.166.625 866.166.625 Service cost:
Liabilitas bersih yang timbul dari costs recognized in profit or loss
kewajiban imbalan pasti 866.166.625 866.166.625 Benefits of payment
Jumlah 866.166.625 866.166.625 Total
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kewajiban imbalan pasti - awal 921.768.995 921.768.995 Beginning defined benefit obligation
Biaya imbalan pasti: Service cost:
Biaya jasa kini 144.509.549 144.509.549 Current service cost
Biaya bunga 52.135.283 52.135.283 Interest cost
Pembayaran manfaat (252.247.202) (252.247.202) Benefits paid
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 866.166.625 866.166.625 costs recognized in profit or loss
59
Page 63
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko The defined benefit pension plan expose the Company to actuarial risks such as investment risk, interest rate risk,
investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup life expectancy risk and salary risk.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan dengan The present value of the defined benefit plan liability is calculated using a discount rate determined by reference to
mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di bawah high quality corporate bond yields; if the return on plan asset is below this rate, it will create a plan deficit. Currently
tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program. Saat ini program tersebut memiliki investasi the plan has a relatively balanced investment in equity securities, debt instruments and real estates. Due to the
yang relatif seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka panjang dari long-term nature of the plan liabilities, the board of the pension fund considers it appropriate that a reasonable
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset program harus portion of the plan assets should be invested in equity securities and in real estate to leverage the return
diinvestasikan pada efek ekuitas dan real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh generated by the fund.
dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; Namun, sebagian akan di offset A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability; however, this will be partially offset by an
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang. increase in the return on the plan’s debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best estimate of the mortality
program baik selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program akan of plan participants both during and after their employment. An increase in the life expectancy of the plan
meningkatkan liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta program. The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu. participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Perusahaan dihitung oleh aktuaris independen PT Bestama Aktuaria. The cost of providing post-employment benefits of the Company is calculated by independent actuary, PT Bestama
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: Aktuaria. The followings are the actuarial assumptions used:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 7,10% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,50% 7,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 10,00% 10,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% dari tingkat mortalitas/ Disability rate
10% from mortality rate 10% from mortality rate
Tingkat pengunduran diri Resignation rate
5%-10% pada usia 20 tahun dan menurun secara linear 5%-10% at age 20 years decreasing linearly to 0%
sampai dengan 0% pada usia pensiun normal/ on normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and salary rate.
tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible changes of the respective
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.
konstan.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi 0,50% sampai 1%, kewajiban imbalan pasti akan berkurang sebesar - If the discount rate increases by 0.50% till 1%, postemployment benefits obligation will be decreasing by
Rp5.890.737.987. Jika (lebih rendah) meningkat sebesar Rp7.374.660.789. Rp5,890,737,987. If (decrease) increased by Rp7,374,660,789.
- Jika tingkat upah lebih tinggi 0,50% sampai 1% kewajiban imbalan pasti akan meningkat sebesar - If the salary rate increases by 0.5% till 1%, postemployment benefits obligation will be increasing by
Rp7.360.430.080. Jika (lebih rendah) berkurang menjadi sebesar Rp5.890.077.209. Rp7,360,430,080. If (decreases) decreasing by Rp5,890,077,209.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam The sensitivity analysis presented above may not be representative of the actual change in the postemployment
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of one another as some
karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the post-employment benefit
dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. the same as that applied in calculating the post-employment benefits obligation recognized in the consolidated
statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perusahaan juga memberikan manfaat jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti berimbalan jangka The Company also provides other long-term benefits including long service leave and long-service award benefits
panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. Jumlah karyawan yang berhak atas cuti for its qualifying employees. The number of employees entitled to the benefits are 136 employees at September
berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing adalah 136 karyawan pada 30 September 2025 dan 30, 2025 and December 31, 2024, respectively.
31 Desember 2024.
60
Page 64
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29. UTANG BANK 29. BANK LOANS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short Term
PT Bank Danamon - 90.000.000.000 PT Bank Danamon
JUMLAH UTANG BANK TOTAL BANK LOANS
- 90.000.000.000
JANGKA PENDEK SHORT TERM
Jangka Panjang Long Term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 710.825.879.986 936.984.218.960 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi 491.609.898.192 649.329.396.613 PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
PT Bank Danamon 64.130.377.799 - PT Bank Danamon
PT Bank Bukopin Tbk. 123.903.603.326 124.043.368.270 PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
19.754.221.412 22.822.944.266
Surya Arthaguna Abadi Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana 16.367.842.673 19.000.000.000 PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
33.032.890.904 38.345.000.000
Intidana - Sindikasi Intidana - Sindikasi
PT BPR Jawa Timur 12.579.014.588 17.171.967.062 PT BPR Jawa Timur
Jumlah 1.472.203.728.880 1.807.696.895.171 Total
Dikurangi : Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Maturity in one year
Satu Tahun
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(24.592.165.914) (34.783.721.850)
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi (325.245.623) (81.622.221.681) PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
PT Bank Danamon (40.131.394) -
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
(1.320.000.000) (22.822.944.266)
Surya Arthaguna Abadi Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana (3.489.493.417) (19.000.000.000) PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
(7.060.508.383) (38.345.000.000)
Intidana - Sindikasi Intidana - Sindikasi
PT Bank Bukopin Tbk. (7.659.287.717) (4.791.344.944) PT Bank Bukopin Tbk.
PT BPR Jawa Timur (3.210.442.609) (6.223.619.907) PT BPR Jawa Timur
JUMLAH UTANG BANK 1.424.506.453.823 1.600.108.042.523 TOTAL BANK LOANS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2024/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/ Interest
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ 30 September 2025/
rate per December 31, 2024
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date annum September 30, 2025
Jangka Pendek/ Short Term
Unit Kantor Pusat Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 18 Februari/ Februari
PT Bank Danamon Tbk 100.000.000.000 2,00% - 90.000.000.000
PT PP Properti Tbk Working capital loan February 17, 2025 18, 2035
Jumlah - 90.000.000.000
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2024/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ Interest 30 September 2025/
rate per December 31, 2024
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date September 30, 2025
annum
Jangka Panjang / Long Term
PT Bank Pengkreditan
Unit Kantor Pusat Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 17 Februari/
Rakyat Surya Arthaguna 30.000.000.000 2,00% 19.754.221.412 22.822.944.266
PT PP Properti Tbk Working capital loan February 17, 2025 February 17, 2028
Abadi
Unit Kantor Pusat Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 18 Februari/
PT Bank Danamon Tbk 100.000.000.000 2,00% 64.130.377.799 -
PT PP Properti Tbk Working capital loan February 17, 2025 February 18, 2035
PT Bank Pengkreditan Unit Kantor Pusat Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 25 Februari/
22.000.000.000 2,00% 16.367.842.673 19.000.000.000
Rakyat Intidana PT PP Properti Tbk Working capital loan February 17, 2025 February 25, 2028
PT Bank Pengkreditan Unit Kantor Pusat Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 25 Februari/
38.345.000.000 2,00% 33.032.890.904 38.345.000.000
Rakyat Intidana - Sindikasi PT PP Properti Tbk Working capital loan February 17, 2025 February 25, 2028
PT Pekanbaru Kredit Modal Kerja/ 28 Mei/ 28 Mei/
PT Bank Bukopin Tbk. 136.000.000.000 10,00% 123.903.603.326 124.043.368.270
Permai Propertindo Working capital loan May 28, 2020 May 28, 2027
Fasilitas Pinjaman
PT Bank Tabungan 17 Feb/ 17 Februari/
Unit Kantor Pusat Berjangka/ Term Loan 690.000.000.000 2,00% 484.023.580.086 669.765.000.000
Negara (Persero) Tbk February 17, 2025 February 17, 2035
Facility
PT WSS - Kredit Konstruksi (KYG)/
PT Bank Tabungan 29 November/ 29 November/
Apartemen Construction Credit 219.050.580.000 9,25% 143.694.475.938 152.219.218.960
Negara (Persero) Tbk November 29 , 2017 November 29 , 2026
Evenciio (KYG)
PT Bank Tabungan Kredit Modal Kerja/ 17 Feb/ 17 Februari/
Unit Kantor Pusat 185.000.000.000 2,00% 83.107.823.962 115.000.000.000
Negara (Persero) Tbk Working capital loan February 17, 2025 February 17, 2035
PT PPRO Kredit Modal Kerja/ 28 Juni/ 28 Juni/
PT BPR Jawa Timur 20.000.000.000 12,75% 12.579.014.588 17.171.967.062
Sampurna Jaya Working capital loan June 28, 2024 June 28, 2027
Perusahaan/ Kredit Sindikasi/ 17 Feb/ 16 Februari/
PT SMBC Indonesia Tbk 1.000.000.000.000 2,00% 491.609.898.192 649.329.396.613
The Company Sindication Credit February 17, 2025 February 16, 2035
Jumlah/ Total 1.472.203.728.880 1.807.696.895.171
61
Page 65
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Utang Bank – Jangka Panjang Bank Loans Long-term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diakui Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk obtained to the
Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.96 tanggal 30 Oktober 2017 dengan nilai Company, in accordance with the Deed of Credit Agreement No.59 dated November 29, 2017 with maximum
maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.191.950.460.000 dan penambahan jatuh tempo menjadi 29 Credit Ceiling Amounted of Rp.244,500,000,000 with a term of 60 months with an interest rate of 9.00% per
November 2026 dengan tingkat bunga sebesar 9,25% per tahun. annum.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan yang berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan The guarantee given is the land included land and building that located at Jalan Margonda Raya, with
luas 4.913 m². extensive 4,913 m².
PT Wisma Seratus Sejahtera wajib menjaga nilai rasio keuangan (financial covenant) selama jangka PT Wisma Seratus Sejahtera has maintenance the financial ratio (a financial covenant) during the period of the
waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan sebagai berikut: credit reflected on the financial statements as follows:
a Rasio modal disetor terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada dan yang akan ada) di a. The ratio of paid-in capital to the total debt credit recipients (existing debt and that there will be) in PT
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk minimal 10% (sepuluh persen). Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a minimum of 10% (ten percent).
b DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal sebesar 500% (lima ratus persen). b. DER (debt to equity ratio) a maximum of 500% (five hundred percent).
c Menjaga ekuitas selalu positif. c. Keep equity always positive.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain, During financing, the Company is not allowed to obtained credit facilities from the other parties, binds itself as
mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan, melakukan akuisisi, merger, surety or pledge the property, acquisitions, mergers, pay off debts to shareholders, dissolving the Company or
melunasi utang kepada pemegang saham, membubarkan Perusahaan atau meminta dinyatakan have declared bankroptcy, transfer in any form or by any name with the intent whatsoever to third parties.
pailit, memindah tangankan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dengan maksud
apapun juga kepada pihak ketiga.
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
Perusahaan Company
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka (syndicated term loan ) dengan akta This is a loan in the form of a syndicated term loan with deed number: 15 of 2023 which was signed on July 27
Nomor : 15 tahun 2023 yang telah ditandatangani pada tanggal 27 Juli 2023. Suku bunga atas 2023. The interest rate on the loan for each interest period is a percentage per year which is the sum of the
Pinjaman untuk setiap jangka waktu bunga adalah presentase per tahun yang merupakan Margin (2.50 % per year) and interest rates determined by JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
penjumlahan dari Margin (2,50% per tahun) dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta
Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 00387/Kemiri Muka seluas 2.148m2, SHGB No. 00388/ Kemiri Muka Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri Muka covering an area of 2,148m2, SHGB No. 00388/ Kemiri
seluas 2.505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti seluas 941m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti seluas Muka covering an area of 2,505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti covering an area of 941m2, SHGB No. 1908/
5.630m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas 1.000m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti seluas 2.479m2, Harjamukti covering an area of 5,630m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti area of 1,000m2, SHGB No. 1909/
SHGB No. 8508/ Pekayon seluas 14.715m2, SHGB No. 8619/ Pekayon seluas 16.730m2, SHGB No. Harjamukti covering an area of 2,479m2, SHGB No. 8508/ Pekayon covering an area of 14,715m2, SHGB No.
8478/ Pekayon Jaya seluas 3.948m2, SHGB No. 00963/ Embong Kaliasin seluas 9.986m2, SHGB 8619/ Pekayon covering an area of 16,730m2, SHGB No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of 3,948m2,
No. 0964/ Embong Kaliasin seluas 6.773m2, dengan nilai sebesar Rp.875.000.000.000,-, SHGB No. 00963/ Embong Kaliasin, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin, with a value of Rp. 875,000,000,000,-,
Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak pernah dijaminkan kepada pihak lain sebesar Current Trade Bills/Receivables which have never been pledged as collateral to other parties amounting to Rp.
Rp.212.000.000.000 sebagaimana diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. 212,000,000,000 as regulated in the Fiduciary Guarantee Deed.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan tidak melanggar salah satu janji During the financing period the borrower is obliged to ensure and not violate any of the financial promises
keuangan diantaranya : rasio likuiditas minimum 1,1x, rasio jumlah seluruh hutang yang dikenai including: a minimum liquidity ratio of 1.1x, a ratio of the total amount of debt subject to interest to the
bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x dan debt service coverage ratio (DSCR) minimum borrower's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt service coverage ratio (DSCR) of 1.1x for 3 the
1,1x untuk 3 tahun pertama sejak tanggal ditandatangani akta perjanjian dan minimum 1,15x untuk first year from the date the deed of agreement is signed and a minimum of 1.15x for the years thereafter. the
tahun-tahun setelahnya. nilai dari jaminan yang diberikan tidak kurang dari nilai minimum yang value of the guarantee provided is not less than the minimum value mentioned above.
tersebut di atas.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank kepada Sindikasi PT Bank SMBC The Company implemented a mechanism to restructure the bank's debt to the Syndicate of PT Bank SMBC
Indonesia Tbk dan PT Bank Danamon Indonesia Tbk sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus Indonesia Tbk and PT Bank Danamon Indonesia Tbk in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note 50).
50).
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Perusahaan Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk yang diterima Represent Working Capital Loan facility from PT Bank Danamon Indonesia Tbk received by the Company
Perusahaan pada tanggal 26 Januari 2017 dan terakhir kali diubah dalam Perpanjangan Kredit dated January 26, 2017 and last amended in Extension Credit Agreement No.138/PP/EB/0624 dated June 3,
No.138/PP/EB/0624 tanggal 3 Juni 2024 dengan maksimum plafond Rp100.000.000.000 dengan 2024 with a maximum plafond of Rp100.000.000.000 with an interest rate of 9.5%.
tingkat bunga sebesar 9,5%.
Jaminan yang diberikan adalah piutang dengan nilai penjaminan sekurangkurangnya sebesar The guarantee provided is a receivable with a guarantee value of at least Rp250,000,000,000 (two hundred
Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh milyar Rupiah), yang akan diikat secara fidusia. Rasio and fifty billion Rupiah), which will be bound by fiduciary. The collateral adequacy ratio is a minimum of 125%
kecukupan nilai jaminan bernilai minimum 125% dari jumlah fasilitas yang terhutang pada PT Bank of the facility amount owed to the PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
Danamon Indonesia Tbk.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Danamon Indonesia Tbk The Company will implement PT Bank Danamon Indonesia Tbk’s loan agreement restructuring mechanism in
sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 was
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). designated by the Panel of Judges (Note 50).
62
Page 66
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Bukopin Tbk. PT Bank Bukopin Tbk.
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Efektif setelah akuisisi PT Pekanbaru Permai Propertindo, Grup mengakui pinjaman dari PT Bank Effective after the acquisition of PT Pekanbaru Permai Propertindo, The Group recognizes the loan from PT
Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo memperoleh fasilitas pembiayaan berupa fasilitas Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo obtained a financing facility in the form of a working
kredit modal kerja dengan tujuan untuk pembiayaan hotel milik PT Pekanbaru Permai Propertindo. capital credit facility with the aim of financing PT Pekanbaru Permai Propertindo’s hotel condominium
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit dari PT Bank Bukopin Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 development project. Based on the Letter of Credit Approval from PT Bank Bukopin Tbk No.
tanggal 17 Juli 2014, yang telah diubah melalui Surat Persetujuan Perubahan Pemberian Kredit No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014, which has been amended through Letter of Approval for Amendment
11815/DIBW/VIII/2023 tanggal 28 Agustus 2023, dengan nilai maksimum plafond Kredit sebesar to Credit Provisions No. 11815/DIBW/VIII/2023 dated August 28, 2023, with a maximum credit limit of Rp124,
Rp124.252.131.024 dengan jangka waktu empat tahun terhitung sejak tanggal 28 Agustus 2023 252,131,024 with a term of four years from August 28, 2023 to May 28, 2027 with an interest rate of 13% per
sampai tanggal 28 Mei 2027 dengan tingkat suku bunga sebesar 13 per tahun. year.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang tanah dan The loan facility is secured by a Building Use Rights Certificate on a plot of land and building covering an area
bangunan seluas 26.393 m² atau senilai Rp58.252.993.234 pada HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, of 26,393 m² or Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094 and 1095.
1094 dan 1095.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi
Perusahaan Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi received by
Abadi yang diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 tanggal the Company, according to the Credit Agreement No.049c/SPK/sindikasi/X/2023 dated October 6, 2023 with a
6 Oktober 2023 dengan maksimum plafond Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu maximum plafond of Rp30.000.000.000 with a financing period of 24 months from the date of the Financing
pembiayaan 24 bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 6 Oktober 2023 dengan tingkat bunga Agreement at October 6, 2023 with an interest rate of 26.75%.
sebesar 26,75%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah yang terletak di Provinsi Jawa Timur Kota The collateral provided is a plot of land located in East Java Province, Surabaya City, Mulyorejo Village,
Surabaya, Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo Jl. Sutorejo Selatan seluas 5.046 m², Mulyorejo District, South Sutorejo Street, with an area of 5,046 m², in accordance with SHGB number
sesuai dengan SHGB nomor 04457/Mulyorejo atas nama PT. PP PROPERTI, Tbk 04457/Mulyorejo in the name of PT. PP PROPERTI, Tbk, headquartered in East Jakarta. The land is
berkedudukan di Jakarta Timur, surat ukur No. 00351/MULYOREJO/2017 tanggal 08/02/2017 documented in the land measurement certificate No. 00351/MULYOREJO/2017, dated February 8, 2017, with
NIB No. 12392201.07099 dengan tanggal berakhir hak 18 Oktober 2040. the Business Identification Number (NIB) No. 12392201.07099, and the land rights will expire on October 18,
2040.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Pengkreditan Rakyat The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya
Surya Arthaguna Abadi sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst Arthaguna Abadi in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February
tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). 17, 2025 which was determined by the Judges (Note 50).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Perusahaan Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana yang diterima Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana received by the Company,
Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 tanggal 2 April 2024 according to the Credit Agreement No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 dated April 2, 2024 with a maximum plafond
dengan maksimum plafond Rp 22.000.000.000 dengan jangka waktu pembiayaan 12 bulan of Rp22.000.000.000 with a financing period of 12 months from the date of the Financing Agreement at April 2,
sejak Akad Pembiayaan tanggal 2 April 2024 dengan tingkat bunga sebesar 17%. 2024 with an interest rate of 17%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan SHGB nomor The collateral provided is a plot of land measuring 6,851 m² in accordance with SHGB number 324 located at Jl.
324 yang terletak di Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West Java.
Jawa Barat.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang PT Bank Pengkreditan Rakyat The Company will implement PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana’s loan agreement restructuring mechanism
Intidana sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 in accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 was
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). designated by the Panel of Judges (Note 50).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi
Perusahaan Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana-Sindikasi Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi received by the
yang diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 tanggal 11 Company, according to the Credit Agreement No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 dated December 11, 2024 with a
Desember 2024 dengan maksimum plafond Rp 38.345.000.000 dengan jangka waktu maximum plafond of Rp38.345.000.000 with a financing period of 12 months from addendum to the credit
pembiayaan 12 bulan sejak addendum perjanjian kredit tanggal 11 Desember 2024 dengan agreement dated December 11, 2024 with an interest rate of 17%.
tingkat bunga sebesar 17%.
Jaminan yang diberikan adalah : The collateral provided is :
- sebidang tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan sertifikat HGB Nomor 3909, 3914, 3915, 3916, - a plot of land measuring 6,851 m² in accordance with HGB certificate Number 3909, 3914, 3915, 3916,
3918, 3921, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3874, 3879, 3918, 3921, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3874, 3879, 3880, 3881,
3880, 3881, 3882, 3883, 3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3893, 3896, 3897, 3898, 3882, 3883, 3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3893, 3896, 3897, 3898, 3899, 3903, 3904 located
3899, 3903, 3904 yang terletak di Payon Amartha, Bringin, Kec. Ngaliyan, Kota Semarang, at Payon Amartha, Bringin, Ngaliyan District, Semarang City, Central Java.
Jawa Tengah.
- Tanah seluas 2.061 m² sesuai dengan sertifikat HGB Nomor 3805, 3806, 3810, 3811, 3072, - Land measuring 2,061 m² in accordance with HGB certificates Number 3805, 3806, 3810, 3811, 3072,
3040, 3635, 3800, 3802 yang terletak di Jl. Permata 1 Perum Permata Prima, Bringin, Kec. 3040, 3635, 3800, 3802 located at Jl. Permata 1 Perum Permata Prima, Bringin, Ngaliyan District,
Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. Semarang City, Central Java.
- Tanah dengan luas total 1.608 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 3515 yang terletak di - Land with a total area of 1,608 m² according to HGB certificate number 3515 located on Jl. Tirto Mulyo II,
Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan, Kec. Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Tengah. Pedalangan, Banyumanik District, Semarang City, Central Java.
- Tanah dengan luas total 1.240 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1931 dan 1930 yang - Land with a total area of 1,240 m² according to HGB certificate number 1931 and 1930 located on Jl.
terletak di Jl. Campedak, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Campedak, Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 385 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1928 yang terletak di Jl. - Land with a total area of 385 m² according to the HGB certificate number 1928 located on Jl. Jambore,
Jambore, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 1.250 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1937 dan 1936 yang - Land with a total area of 1,250 m² according to HGB certificate number 1937 and 1936 located on Jl.
terletak di Jl. Masjid, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat Masjid, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Depok City, West Java
- Tanah dengan luas total 2.037 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1967 yang terletak di - Land with a total area of 2,037 m² according to the HGB certificate number 1967 located on Jl. Al-
Jl. Al-Muzamil, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Muzamil, Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 8.821 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1043, 1045, dan 1047 - Land with a total area of 8,821 m² according to HGB certificate number 1043, 1045, and 1047 located on
yang terletak di Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Kel. Tunggulwulung , Kec. Lowokwaru, Kota Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru, Malang City, East Java.
Malang, Jawa Timur.
- Tanah dengan luas total 6.851 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 324 yang terletak di Jl. - Land with a total area of 6,851 m² according to HGB certificate number 324 located at Jl. Raya
Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Jawa Barat. Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West Java.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Pengkreditan Rakyat The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana -
Intidana – Sindikasi sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst Syndication in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17,
tanggal 17 Februari 2025 (catatan 50). 2025 (Note 50).
63
Page 67
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur yang diterima Represent working capital credit facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur received by the PT
Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0437/KUSUMA/Cab PPSJ in accordance with the letter of agreement No. 0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021.
Sby/XII/2021.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya berdiri sebuah The Collateral provided is a plot of land with an area of 1,390 m² on which a permanent building is used as a
bangunan permanen yang dipergunakan sebagai cafe seluas 951 m², sesuai dengan SHGB nomor cafe covering an area of 951 m², in accordance with SHGB number 7573.
7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk modal kerja operasional PT PPRO Sampurna Jaya. This financing facility is only used for the PT PPRO Sampurna Jaya’s operational working capital.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu 36 bulan terhitung sejak 28 Juni 2024 s/d 28 Credit facility maturity with a term of 36 months starting from June 28, 2024 to June 28, 2027.
Juni 2027.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022 addendum No. 270 Based on the working capital credit agreement deed No. 131 dated on July 28, 2022, the company obtained a
tanggal 28 Maret 2024, perusahaan mendapatkan fasilitas kredit modal kerja di luar pengadaan lahan working capital credit facility exclude land acquisition with a ceiling value of Rp200,000,000,000 with a term of
dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan 28 Juli 2028 dengan up to July 28, 2025 with an interest rate of 8.75%.
tingkat suku bunga sebesar 7,5%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp300.000.000.000. a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
b 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan. b. 10 plot of land with an area of 2,822 m² with SHGB located in the province of west Java, Bandung,
berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Neglasari.
c Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan dengan c. A plot of land with an area of 730 m² with SHGB number 30/Neglasari, located in the province of West
nomor 30/Neglasari, yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Java, Bandung City, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari dated February 26, 2009.
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari tanggal 26 Februari 2009.
d Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan dengan d. A plot of land with an area of 21,000 m² with SHGB number 30/Cicadas, located in the province of West
nomor 30/Cicadas, yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Java, Bogor, Gunungputri Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Gunungputri, Desa Cicadas tanggal 19 Januari 1995.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak diperkenankan: mengajukan pailit atau membubarkan During the Company's financing, it is not permitted to: file for bankruptcy or dissolve the Company, carry out a
perusahaan, melakukan merger atau akuisisi kecuali di tentukan oleh Pemerintah Republik Indonesia, merger or acquisition unless specified by the Government of the Republic of Indonesia, transfer collateral to
memindah tangankan jaminan kepada pihak ketiga, dan melakukan pembayaran pinjaman kepada third parties, and make loan payments to the parent company.
induk usaha.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang PT Bank Pengkreditan Rakyat The Company will implement PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana’s loan agreement restructuring
Intidana sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 mechanism in accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17,
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). 2025 was designated by the Panel of Judges (Note 50).
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat keterangan covernote fasilitas pinjaman berjangka No. 03/Not/GW/VI/2023 tanggal Based on the covernote statement for the term loan facility No. 03/Not/GW/VI/2023 dated 21 June 2023, the
21 Juni 2023, perusahaan mendapatkan fasilitas pinjaman berjangka di luar pengadaan lahan company obtained a term loan facility excluding land acquisition with a ceiling value of IDR 690,000,000,000
dengan nilai plafon Rp690.000.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan 25 Juni 2031 dengan with a term of up to 25 June 2031 with an interest rate of 7.00%
tingkat suku bunga sebesar 7,00%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Tanah dan/ atau bangunan Apartment Grand Dharmahusada Lagoon seluas 4.679 m2 dengan a. Land and/or apartment building Grand Dharmahusada Lagoon with an area of 4,679 m2 with number
nomor 4458/ Mulyorejo yang terletak di Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, 4458/Mulyorejo located on Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, East Java
Jawa Timur.
b Tanah dan bangunan Apartment The Alton seluas 4.742 m2 dengan nomor 3508/ Pedalangan b. Land and building Apartment The Alton with an area of 4,742 m2 with number 3508/ Dalangan which is
yang terletak di Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik, Kota Semarang, Jawa located at Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik, Semarang City, Central Java.
Tengah.
c Tanah dan bangunan Apartment Amartha View seluas 8.687 m2 dengan nomor 3939/ Beringin c. Land and building Apartment Amartha View with an area of 8,687 m2 with number 3939/ Beringin located
yang terletak di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. in Beringin, Ngaliyan, Semarang City, Central Java.
d Tanah dan bangunan The Ayoma Apartment seluas 6.550 m2 dengan nomor 6499/ Ciater yang d. Land and building of The Ayoma Apartment with an area of 6,550 m2 with number 6499/ Ciater located on
terletak di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten. Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, South Tangerang City, Banten.
e Piutang usaha (peningkatan fidusia) atas penjualan unit-unit apartment yang tidak dijaminkan e. Trade receivables (fiduciary increase) for the sale of apartment units that are not guaranteed to other
kepada pihak lain sebesar 150% dari nilai kredit. parties amounting to 150% of the credit value.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Tabungan Negara The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Tbk in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 50). which was determined by the Judges (Note 50).
64
Page 68
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. UTANG OBLIGASI 30. BONDS PAYABLE
30 September/ 31 Desember/
Nama Obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ Tanggal jatuh tempo/ September 30 December 31
Obligation Name Interest Term Maturity date 2025 2024
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 5 tahun/ 27 Februari 2025/
10,25% - 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 5 years February 27, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 5 tahun/ 2 September 2026/
11,30% - 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 5 years September 2, 2026
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 3 tahun/ 14 Januari 2025/
10,60% - 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 3 years January 14, 2025
Jumlah/
- 375.400.000.000
Total
Biaya Emisi Obligasi yang belum di amortisasi/
- (1.211.415.645)
Unamortized bond issuance cost
Jumlah/
- 374.188.584.355
Total
Dikurangi: Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun/
- (210.717.812.287)
Less: Current maturity portions
Utang obligasi jangka panjang/
- 163.470.772.068
Long term bonds payable
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap triwulan dihitung sejak tanggal penerbitan obligasi. Bond interest payments are made quarterly from the issuance date of the bonds.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of issuance used for payment
digunakan sebagai pembayaran pokok utang, investasi dan modal kerja. of loans, investment and working capital.
Seluruh obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. All of the Company’s bonds had been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo) tanggal Based on the rating issued by PT Kredit Rating Indonesia dated February 27, 2025, the Company’s bonds are
27 Februari 2025, peringkat obligasi Perusahaan adalah CCC. rated as CCC.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and Banten Tbk.
Banten Tbk.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang obligasi sesuai dengan Surat Putusan No. The Company implemented a bonds payable restructuring mechanism in accordance with Decision Letter No.
269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges
Hakim (catatan 50). (Note 50).
31. OBLIGASI KONVERSI 31. CONVERSION BOND
Berdasarkan Surat Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 As stipulated in Decision Letter No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025,
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim atas Utang Obligasi dan Surat Berharga Jangka Menengah issued by the Panel of Judges of the Central Jakarta Commercial Court, the debts arising from bonds and
dikonversikan menjadi obligasi konversi. medium-term notes have been determined to be converted into convertible bonds.
tingkat bunga restrukturisasi adalah sebesar 0,5% yang dibayarkan dan 0,5% yang ditangguhkan The restructuring interest rate is 0.5% paid and 0.5% deferred with a grace period of 10 years, so that the
dengan grace period selama 10 tahun, sehingga jangka waktu penyelesaian obligasi konversi settlement period for the convertible bonds is 20 years including the grace period.
menjadi 20 tahun termasuk grace period.
Akun ini merupakan obligasi konversi untuk periode yang berakhir 30 September 2025 yang terdiri This account represents convertible bonds for the period ending September 30, 2025, which consists of:
dari :
- UTANG OBLIGASI - BONDS PAYABLE
Bunga/
Nama Obligasi/ Jangka waktu/ 30 September/
Interest
Dibayarkan/ Ditangguhkan/ September 30
Obligation Name Term
Paid Deffered 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 20 years
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 20 years
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 20 years
Jumlah/
375.400.000.000
Total
- SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH - MEDIUM TERM NOTES
Suku bunga/
Bank kustodian/ Interest rate Pokok/Principal
Uraian/ Supervisory agent Jangka waktu/ Dibayarkan/ Ditangguhkan/ 30 September 2025/
Description & underwriter Term Paid Deffered September 30, 2025
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- 20 tahun/
PT Henan Putihrai Sekuritas 0,50% 0,50% 30.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2026 20 years
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas 20 tahun/
0,50% 0,50% 300.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas 20 years
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Aldiracitra Sekuritas 20 tahun/
0,50% 0,50% 300.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia 20 years
Jumlah/
Total
630.000.000.000
65
Page 69
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
32. MODAL SAHAM 32. SHARE CAPITAL
Modal Saham
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 modal saham Perusahaan sebesar As at September 30, 2025 and December 31, 2024 the Company’s authorized capital amounted to
Rp1.541.891.797.075 atau setara dengan 61.675.671.883 lembar saham dengan nilai nominal Rp25 Rp1,541,891,797,075 or equivalent to 61,675,671,883 shares with nominal value of Rp25 per share.
per saham.
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh serta susunan pemegang saham pada tanggal 30 Details of the issued and fully paid capital as well as the composition of Shareholders as at September 30,
September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follow:
Total saham ditempatkan dan
disetor penuh/
Number of shares subscribed
Pemegang Saham/ Persentase Kepemilikan/ Nilai Nominal/
and fully paid
Shareholder Percentage of ownership Par Value
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450
Masyarakat/Public 21.572.449.563 34,97% 539.311.239.075
Yayasan Kesejahteraan Karyawan
40.103.222 0,07% 1.002.580.550
PT Pembangunan Perumahan (YKKPP)
Jumlah/Total 61.675.671.883 100,00% 1.541.891.797.075
Laba ditahan Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas di Indonesia, Perseroan diwajibkan untuk Under the Indonesian Limited Liability Company Law, the Company is required to set up at least 20% of the
menyiapkan sekurang-kurangnya 20% dari modal ditempatkan dan disetor sebagai cadangan wajib. issued and paid up capital as a statutory reserve.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Statement in Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders as stated in Deed No. 15
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 18 tanggal 3 Juni 2025 oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari dated June 5, 2024 by Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta. Agreeing and
Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta. Menyetujui dan menyepakati bahwa tidak terdapat laba yang acknowledging there are not profit will be allocated for use since the Company is still recording a loss of
akan ditetapkan penggunaannya dikarenakan Perusahaan masih membukukan rugi sebesar Rp1,284,104,623,688, so there is no profit reserved.
Rp1.091.792.684.042, sehingga tidak ada laba yang dicadangkan.
33. TAMBAHAN MODAL DISETOR 33. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham 1.819.552.055.225 1.819.552.055.225 Additional Paid in Capital
Biaya Emisi Saham (37.579.549.114) (37.579.549.114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak Entitas Anak - Tax Amnesty of Subsidiary -
115.570.000 115.570.000
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Transaksi Restrukturisasi Transaction among entities
(36.172.720.506) (36.172.720.506)
Entitas Sepengendali under common control
Jumlah Tambahan Modal Disetor 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Total Additional Paid in Capital
Transaksi Restrukturisasi Entitas pengendali merupakan selisih antara harga pengalihan atas saham Transaction Among Entities under common control represent the difference between the transfer price of
dengan nilai buku pada PT Hasta Kreasimandiri. shares and book value in PT Hasta Kreasimandiri.
Pengampunan pajak merupakan selisih antara aset dan kewajiban pengampunan pajak PT Tax amnesty represents the difference between assets and liabilities tax amnesty PT Grahaprima Realtindo.
Grahaprima Realtindo.
Sesuai dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR telah In accordance with the Tax Amnesty Certificate No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR has submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh kantor Statement of Assets for Tax Amnesty received by Office Tax Service Pratama Jakarta on January 19, 2017
Pelayanan Pajak Pratama Jakarta pada tanggal 19 Januari 2017 dengan tanda terima nomor with a receipt number 00400001047 with total asset value disclosed amounting to Rp.115,570,000 was
00400001047 dengan total nilai asset yang diungkapkan adalah sebesar Rp.115.570.000 dicatat recorded as a fixed asset.
sebagai aset tetap.
34. SURAT BERHARGA PERPETUAL 34. PERPETUAL LOAN
Berdasarkan Surat Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 Based on Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025, as ruled by
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim, perusahaan menyelesaikan Surat Berharga Perpetual melalui the Panel of Judges, the company settled the Perpetual Loan through the conversion of payables to related
konversi Utang kepada pihak berelasi senilai Rp9.634.441.793.767. (catatan 20, 21, 23 dan 50) parties amounting to IDR 9,634,441,793,767. (see Note 20, 21, 23 and 50)
Surat Berharga Perpetual dikenakan bunga 0,75% (ditangguhkan) dan step up rate menjadi 0,85%. The Perpetual Loan bear interest at a rate of 0.75% (deferred), with a step-up rate to 0.85%. The Perpetual
Surat Berharga Perpetual tidak memiliki tanggal penebusan, dengan demikian perusahaan tidak Loan do not have a maturity date; therefore, the company is not obligated to redeem the principal balance.
memiliki kewajiban untuk melakukan penebusan saldo pokok namun memiliki hak untuk, atas However, the company has the right, at its sole discretion, to redeem all or part of the outstanding amount.
keputusannya sendiri sepenuhnya, melakukan penebusan baik seluruh maupun sebagian.
Surat Berharga Perpetual memenuhi definisi sebagai instrumen ekuitas dan disajikan sebagai Surat The Perpetual Loan meet the definition of an equity instrument and are presented as Perpetual Loan under the
Berharga Perpetual bagian Ekuitas dalam Laporan Keuangan Posisi Keuangan Konsolidasian. Equity section in the Consolidated Statement of Financial Position. (see Note 2)
(catatan 2)
66
Page 70
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
35. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 35. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 September 2025/
September 30, 2025
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial
Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (20.034.623) (1.284.044) (21.318.667)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.991.182.651 (80.339.739) 1.910.842.912
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 58.902.612.969 (5.850.024.060) 53.052.588.909
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.233.418.594 (894.605.140) 176.338.813.455
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 70.735.292.835 (1.324.937.416) 69.410.355.420
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.056.918.212 (151.444.351) 218.905.473.861
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 50.706.864.590 (533.264.447) 50.173.600.143
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.448.248.938 (111.054.315) 15.337.194.623
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 461.939.261 (9.960.858) 451.978.403
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.045.868.034 (1.275.943.382) (230.075.348)
Jumlah/Total 595.562.311.462 (10.232.857.752) - 585.329.453.710
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (19.088.128) (946.495) (20.034.623)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.934.813.917 56.368.734 1.991.182.651
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 60.196.046.864 (1.293.433.895) 58.902.612.969
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.524.442.744 (291.024.150) 177.233.418.594
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 70.381.799.424 353.493.411 - 70.735.292.835
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.337.759.751 (280.841.539) 219.056.918.212
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 51.067.389.992 (360.525.402) - 50.706.864.590
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.561.171.000 (112.922.062) 15.448.248.938
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 481.575.328 (19.636.067) 461.939.261
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.376.423.607 (330.555.573) - 1.045.868.034
Jumlah/Total 597.842.334.499 (2.280.023.037) - 595.562.311.462
36. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 36. SALES AND REVENUES
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Penjualan Realti Realty Sales
Penjualan Apartemen 121.718.969.690 153.995.341.283 Apartment Sales
Penjualan Perumahan 22.503.123.689 - Landed House Sales
Sub jumlah 144.222.093.379 153.995.341.283 Sub total
Pendapatan Properti Property Revenue
Hotel 64.817.128.287 112.598.321.701 Hotel
Biaya layanan penyewa 12.795.414.704 12.737.269.552 Service Charge
Sewa 9.138.657.407 8.482.818.781 Rent
Sub jumlah 86.751.200.398 133.818.410.034 Sub total
JUMLAH PENJUALAN TOTAL SALES AND REVENUES
230.973.293.777 287.813.751.317
DAN PENDAPATAN USAHA
Tidak terdapat pelanggan dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian pada There were no customers with transactions of more than 10% of total consolidated revenues for the related
periode yang bersangkutan. periods.
37. BEBAN POKOK PENJUALAN 37. COST OF GOODS SOLD
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Real estate Cost of Goods Sold Realty
Apartemen 114.318.505.944 125.408.653.913 Apartment
Rumah 21.820.387.968 - Landed House
Jumlah Beban Pokok Penjualan Realti 136.138.893.912 125.408.653.913 Total Cost of Goods Sold Realty
Properti Cost of Goods Sold Property
Hotel 52.406.368.190 85.273.815.028 Hotel
Sewa ruangan 14.675.599.397 9.144.245.120 Direct Service Charge Expenses
Biaya layanan penyewa 10.236.325.772 16.386.428.135 Direct Rent Space Expenses
Penyusutan 10.435.760.817 20.160.243.842 Depreciation of Fixed Aset
Jumlah Beban Pokok Penjualan Properti 87.754.054.176 130.964.732.125 Total Cost of Goods Sold Property
JUMLAH BEBAN POKOK PENJUALAN 223.892.948.088 256.373.386.038 TOTAL COST OF GOODS SOLD
Tidak terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian pada There were no purchases with transactions of more than 10% of total consolidated revenue for the related periods.
periode yang bersangkutan.
67
Page 71
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
38. BEBAN USAHA 38. OPERATING EXPENSE
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Pegawai 32.241.711.122 32.404.168.886 Salaries Expenses
Beban Umum dan Administrasi 7.001.924.438 6.779.915.866 General and Administration Expenses
Amortisasi Aktiva Tak Berwujud 114.222.154 520.599.693 Amortisation of Intangible Assets
Beban Pemeliharaan 1.287.975 61.041.000 Maintenance Expenses
Beban Pemasaran 91.054.192 234.923.811 Marketing Expenses
Jumlah 39.450.199.882 40.000.649.256 Total
39. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN - LAIN 39. OTHER INCOME (EXPENSE)
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan jasa giro 289.457.523 473.432.565 Current account income
Pendapatan bunga 366.816.153 2.076.957 Interest income
Beban administrasi bank (83.037.086.302) (62.046.090.616) Bank charge
Amortisasi beban emisi obligasi (1.474.845.170) (1.024.285.251) Issuance bond cost amortization
Lain-lain bersih 220.519.902.454 58.902.509.082 Others income
JUMLAH PENDAPATAN (BEBAN) TOTAL OTHER INCOME (EXPENSES)
136.664.244.657 (3.692.357.263)
LAIN - LAIN
Lain-lain bersih sebagian besar merupakan pendapatan atau beban lain-lain atas pembatalan pemesanan Others - net mostly represents other income or expenses from canceling customer orders and discounting
konsumen dan potongan pengembalian uang muka konsumen. customer advance payments.
40. BAGIAN LABA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 40. PROFIT (LOSS) FROM ASSOCIATED ENTITIES AND JOINT VENTURE
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek-proyek yang dikerjakan secara ventura bersama dengan Represents of profit (loss) obtained from the Joint Venture projects with other companies are recorded by equity
perusahaan lain yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas untuk periode yang berakhir pada 30 method for years ended period September 30, 2025 and 2024, consisting of:
September 2025 dan 2024. Terdiri dari:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Profit (Loss) From Associated Entities
PT Sentul PP Properti (100.861.568) (163.899.786) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti 175.973.160 2.536.381.183 PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (344.410.742) (864.774.812) PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
6.000.629 (1.058.935)
Amerika Amerika
PT Hotel Karya Indonesia - PT Hotel Karya Indonesia
Sub jumlah (263.298.521) 1.506.647.650 Sub total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama Profit (Loss) From Joint Venture Entities
KSO Perkasa Abadi (613.029.686) (232.158.828) KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 3.439.469.205 3.122.519.703 KSO PP Grand Soho
Sub jumlah 2.826.439.519 2.890.360.875 Sub total
Jumlah 2.563.140.998 4.397.008.525 Total
41. BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK 41. (INCOME) TAX EXPENSE
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Pajak Kini: Current tax
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before tax per
menurut laporan laba (rugi) dan consolidated statement of
(46.170.442.217) (721.326.080.813)
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pajak final 5.845.846.190 14.888.132.128 Final tax
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before income
(91.756.397.407) (24.945.999.073)
Pajak penghasilan entitas anak tax - subsidiaries
Laba sebelum pajak
51.431.801.380 (681.491.949.612)
penghasilan Perusahaan Profit before tax - the Company
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah (160.480.879.013) (169.196.172.299) Income subjected
dikenakan pajak final to final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses of income
114.001.099.654 858.645.105.979
sudah dikenakan pajak final subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak 4.952.022.021 7.956.984.068 Taxable income
Beban Pajak Penghasilan Kini Current tax expense
Entitas Anak 1.089.444.845 1.750.536.495 Subsidiaries
Jumlah beban pajak Non-Final Current
penghasilan kini dan pajak Total Current tax payable
1.089.444.845 1.750.536.495
penghasilan badan terutang and corporate income tax
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada 30 September 2025 dan 2023 didasarkan atas The amount of taxable profit for the year ended for the years ended September 30, 2025 and 2023 is based on
perhitungan sementara. Jumlah tersebut mungkin akan disesuaikan ketika Surat Pemberitahuan Tahunan preliminary calculations. The amounts may be adjusted when the Annual Tax Returns are filed to or assessed by
dilaporkan ke atau diperiksa oleh otoritas pajak. the tax authorities.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 (“UU In October 2021, the Government of Indonesia approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law No. 7/2021”) related to
No. 7/2021”) tentang harmonisasi peraturan perpajakan. Beberapa tujuan UU No. 7/2021 adalah untuk harmonisation of tax regulations. Some purposes of Law No. 7/2021 are to increase sustainable economic growth
meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang berkelanjutan dan mendukung percepatan pemulihan and support the acceleration of economic recovery, realize a tax system that is more just with legal certainty,
ekonomi, mewujudkan sistem perpajakan yang lebih berkeadilan dan berkepastian hukum, melaksanakan implement administrative reforms, consolidated taxation policies, and expansion of the tax base, as well as
reformasi administrasi, kebijakan perpajakan yang konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta increasing Taxpayer voluntary compliance.
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
68
Page 72
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang terjadi dengan penerapan UU No.7/2021 antara lain Some changes in tax regulations from the implementation of Law No.7/2021, among others, are
adalah sebagai berikut: as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, dan Perusahaan a. The application of the corporate income tax rate to 22% starting from the 2022 Fiscal Year, and for domestic
Terbuka dalam negeri yang memenuhi kriteria tertentu dapat memperoleh tarif pajak sebesar 3% public listed companies that fulfill certain additional criteria will be eligible for a tax rate which is lower by 3%
lebih rendah dari tarif pajak yang disebutkan di atas; from the abovementioned tax rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian menjadi 12% b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take effect on April 1, 2022, then to 12% which will take effect
yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal 1 Januari 2025; no later than January 1, 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk barang atau jasa kena pajak tertentu yang juga berlaku c. Simplification of VAT using final rate for certain taxable goods or services which also applies from April 1,
mulai 1 April 2022; 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak badan selama periode 1 Januari – 30 September d. Voluntary disclosure program for corporate taxpayers for the period January 1 – September 30, 2022, on the
2022, dengan basis aset atau harta yang diperoleh selama 1 Januari 1985 – 31 Desember 2015 yang basis of assets acquired during January 1, 1985 – December 31, 2015 which were not disclosed when
belum diungkap pada saat mengikuti program amnesti pajak sebelumnya. participating in the previous tax amnesty program.
42. LABA PER SAHAM DASAR 42. EARNING PER SHARE
Laba bersih per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik Net profit per share is calculated by dividing the net profit that attributable to owners of the parent by the amount of
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam tahun tersebut. average number of outstanding shares during of the year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar telah memperhitungkan efek retroaktif pemecahan The weighted average number of shares is after considering the retroactive effect of stock split, as follows:
saham, sebagai berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba Tahun Berjalan - pemilik Net profit - owners
(37.027.052.883) (720.235.069.739)
entitas induk of the Company
Rata-rata Tertimbang Saham Weighted Average Number (Shares)
58.926.647.942 58.926.647.942
Beredar (Lembar)
Laba Bersih per Saham Dasar (0,63) (12,22) Current Year Profit Per Share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak memiliki potensi saham dilusian. As of reporting date, The Company has no potential dilutive ordinary shares.
43. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 43. TRANSACTIONS TO RELATED PARTIES
Sifat dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah sebagai berikut: The nature and type of material transactions with related parties are as follows:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN merupakan pemegang a. The Government of the Republic of Indonesia, represented by the Minister of State Enterprises is 51%
saham 51% PT PP (Persero) Tbk yang merupakan entitas induk perseroan. Perseroan dan BUMN shareholder of PT.PP.(Persero).Tbk which is the parent company. The company, SOEs and its subsidiary
serta entitas anak BUMN lainnya memiliki hubungan afiliasi melalui penyertaan modal Pemerintah other SOEs are affiliated through the the share capital of the Government of the Republic of Indonesia.
Republik Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank BUMN dengan b. The company invested funds and borrowed funds from state-owned banks under requirements and normal
persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah pihak ketiga. interest rate as applicable to other third-party customers.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah, The followings are the details, the nature of the relationship and the type of material transactions with related
sebagai berikut: parties:
69
Page 73
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak-pihak yang Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relation Transactions
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
2. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
3. PT Bank Tabungan Negara Syariah
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
4. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
5. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
6. PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Pemegang Saham/ Uang Muka, Utang Usaha, Utang Lain-lain/
7. PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Shareholder Advances, Trade Accounts Payable, Others Payable
Utang Usaha/
Entitas anak dari pemegang saham langsung/
8. PT Pembangunan Perumahan Urban
Subsidiary of immediate parent Trade Payables
Entitas anak dari pemegang saham langsung/ Uang Muka, Utang Usaha/
9. PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
Subsidiary of immediate parent Advances, Trade Accounts Payable
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
10. KSO Perkasa Abadi Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
11. KSO PP Grand Soho Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
12. PT Mitra Cipta Polasarana
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
13. PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
14. PT Sinergi Colomadu
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
15. PT Jasamarga Restarea Batang
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
16. PT PP Sinergi Banjaratma
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
17. PT Sentul PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
19. PT Jababeka PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
20. PT Aryan PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
21. PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
22. PT Hotel Karya Indonesia
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
23. PT Mikroland Payon Amartha
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: Details of the transaction account associated with the related parties are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Assets
Bank/Bank 0,19% 33.081.880.212 0,18% 33.621.432.387 Bank
Piutang usaha 1,62% 286.784.149.204 1,57% 286.784.149.204 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 0,41% 72.875.688.710 0,56% 101.593.330.281 Other receivables
Uang Muka/Advance 0,03% 4.711.054.073 0,03% 6.303.498.987 Advances
Investasi pada Entitas Asosiasi 0,70% 124.983.590.216 0,69% 125.246.888.739 Investment in joint venture
Investasi Ventura Bersama 0,73% 129.762.021.220 0,71% 129.782.988.393 Investment in joint ventures
Investasi Jangka Panjang Lainnya 0,18% 32.600.199.843 0,18% 32.600.199.843 Other Long Term Investment
Comparison of the percentages
Persentase Diatas Merupakan Perbandingan dengan Total Aset 17.749.500.045.403 18.242.135.521.297 to total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha 14,97% 893.358.587.821 7,87% 1.262.070.949.337 Trade accounts payable
Utang Lain-lain Jangka Pendek 0,00% - 24,49% 3.929.930.443.475 Other Payables - short term
Utang Lain-lain Jangka Panjang 0,00% - 19,65% 3.152.831.608.064 Other Payables - long term
Utang Bank Jangka Panjang 11,91% 710.825.879.986 5,84% 936.984.218.960 Long term loans
Comparison of the percentages
Persentase di atas merupakan perbandingan dengan liabilitas 5.966.084.796.355 16.045.902.179.122 to total liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara pihak-pihak berelasi dan pihak ketiga. There is no difference in price policy and terms for transactions between related parties and third parties.
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan karyawan kunci adalah sebagai berikut: The remuneration expenses of Commissioners, Directors and key employees are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Karyawan Kunci 11.785.395.041 15.022.732.417 Key Employees
Direksi 4.967.740.007 4.741.005.682 Directors
Komisaris 1.584.613.318 1.653.956.574 Commissioners
Jumlah 18.337.748.366 21.417.694.673 Total
70
Page 74
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
44. SEGMEN OPERASI 44. OPERATION SEGMENT
Segmen Primer a. Primary Segment
Segmen primer perusahaan dikelompokan berdasarkan jenis usaha/produk yang dihasilkan. Informasi The Group's primary segments are grouped based on the type of business/product generated. Segment
segmen berdasarkan jenis usaha/produk adalah sebagai berikut: information by type of business/product is as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 14.014.269.512.912 1.641.349.439.979 15.655.618.952.891 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 4.205.365.913.457 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 14.014.269.512.912 1.641.349.439.979 19.860.984.866.348 Total before elimination
Eliminasi 60.545.010.578 94.754.512.290 155.299.522.868 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (2.266.784.343.813) Elimination non allocation
Jumlah aset 14.074.814.523.490 1.736.103.952.269 17.749.500.045.403 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 2.125.269.730.901 1.508.667.898.050 3.633.937.628.952 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan - - 3.228.922.942.185 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 2.125.269.730.901 1.508.667.898.050 6.862.860.571.137 Total before elimination
Eliminasi (254.846.553.783) (647.120.508.156) (901.967.061.939) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan 5.191.287.416 Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 1.870.423.177.118 861.547.389.894 5.966.084.796.614 Total liabilities
30 September 2025/
September 30, 2025
Pendapatan usaha 144.222.093.379 86.751.200.398 230.973.293.777 Revenues
Beban pokok penjualan (136.138.893.912) (87.754.054.176) (223.892.948.088) Cost of revenues
Laba kotor 8.083.199.467 (1.002.853.778) 7.080.345.689 Gross profit
Beban usaha (4.167.011.232) (1.673.613.301) (5.840.624.533) Operating expenses
Beban keuangan (12.215.421.892) (57.113.074.509) (69.328.496.401) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
7.473 (350.000.000) (349.992.528)
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih (321.409.236.244) (11.963.017.965) (333.372.254.210) Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
2.901.551.111 (338.410.113) 2.563.140.998
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (3.688.430.343) (2.157.415.847) (5.845.846.190) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (330.495.341.660) (74.598.385.514) (405.093.727.175) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan - (1.089.444.845) (1.089.444.845) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (330.495.341.660) (75.687.830.359) (406.183.172.019) Profit for the period
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 15.400.577.290.240 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.399.225.594.371 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 21.799.802.884.611 Total before elimination
Eliminasi 45.511.320.671 94.849.512.290 140.360.832.961 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan - - (2.246.775.228.925) Elimination non allocation
Jumlah aset 13.199.703.467.822 2.341.234.655.379 19.693.388.488.647 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 4.818.259.681.521 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan/ - - 12.494.069.837.517 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 17.312.329.519.038 Total before elimination
Eliminasi (233.237.215.012) (653.410.339.435) (886.647.554.447) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (19.057.071.725) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 3.046.840.998.972 884.771.128.102 16.406.624.892.866 Total liabilities
30 September 2024/
September 30, 2024
Pendapatan usaha 153.995.341.283 133.818.410.034 287.813.751.317 Revenues
Beban pokok penjualan (125.408.653.913) (130.964.732.125) (256.373.386.038) Cost of revenues
Laba kotor 28.586.687.370 2.853.677.909 31.440.365.279 Gross profit
Beban usaha (38.678.278.028) (1.322.371.228) (40.000.649.256) Operating expenses
Beban keuangan (685.273.235.276) (11.728.856.022) (697.002.091.298) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
(1.580.224.672) - (1.580.224.672)
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 7.267.593.578 (10.959.950.838) (3.692.357.260) Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
5.262.842.272 (865.833.747) 4.397.008.525
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (3.863.356.993) (1.775.400.135) (5.638.757.128) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (688.277.971.749) (23.798.734.061) (712.076.705.810) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan - (1.750.536.495) (1.750.536.495) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (688.277.971.749) (25.549.270.556) (713.827.242.305) Profit for the period
71
Page 75
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Segmen Sekunder Secondary Segmen
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh kegiatan usaha dan penjualan barang dilakukan The Group are operating and registered in Indonesia. All business operations and sales activities are carried out
di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. in Indonesia with domestic customers.
45. PERJANJIAN – PERJANJIAN 45. AGREEMENT
Perjanjian PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Agreement of PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary)
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 antara PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa Based on the agreement dated May 28, 2018 between PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga
Sarana Niaga (entitas anak) tentang perjanjian kerjasama pemanfaatan trade center seluas 7.216,20 m2, (subsidiary) regarding the agreement on the utilization of Trade Center covering an area of 7,216.20 m2, which is
yang terletak di jalan Kapas Krampung No. 45, Surabaya, trade center yang merupakan sebagian located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade center which is part of the building that was
bangunan yang semula di gunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan menjadi hotel dengan previously used for the trade center will be used as a hotel with the name "Palm Park Hotel".
nama “Palm Park Hotel”.
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 The term of the agreement counted from date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated in the agreement
sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian No.008/PKS/PP-GSN/V/2018. letter No.008/PKS/PP-GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga
(entitas anak) (subsidiary)
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) adalah mengelola Kaza Plaza yang berdiri PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary) current operation is to manage Kaza Plaza which stands on an area of
diatas lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Center dan 25,420 m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center and Hotel
Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. located at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City. The operating is based on the
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the Company with PD Pasar Surya by notary Noor
Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No.141 tanggal 21 Juni 2014. Irawati, S.H., No.141 dated June 21, 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari tanggal 10 Januari 2005 The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing from January 10, 2005 up to July 10, 2032 or
sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima since the signing of Minutes of Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No. 012/DIRUT/XII/2017 Based on a request the extension of BOT agreement term letter No. 012/DIRUT/XII/2017 dated December 22,
tanggal 22 Desember 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga telah mengajukan permohonan perpanjangan 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have proposed an extension of the cooperation being ended in June 2063.
atas kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan Juni 2063.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Gitanusa Sarana Niaga belum mendapat Until the issuance of this consolidated financial statements, PT Gitanusa Sarana Niaga has not received a
tanggapan atas surat permohonan No.012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 perihal response to the application letter No.012/DIRUT/XII/2017 dated December 22, 2017 regarding the extension of the
perpanjangan jangka waktu kerjasama tersebut menjadi berakhir pada Juni 2063. term of the cooperation to expire in June 2063.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya PT Hasta Kreasimandiri Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Hasta Kreasimandiri
(entitas anak) (subsidiary)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean Square yang berdiri diatas lahan seluas 23.280 The Company's current operation is to manage Ocean Square which stands on an area of 23.280 m2 square
m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Center, Kondotel dan Hotel yang meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center, Condotel and Hotel located at
berlokasi di Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut berdasarkan Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East Kalimantan. The operating is based on the agreement deed of build,
akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya operate and transfer (BOT) between the Company with PD Pasar Surya with of the joint venture addendum
dengan perjanjian kerjasama adendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal 15 Desember 2004. No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan Desember 2004 sampai The term of the agreement is for 25 years commencing from December, 2004 still up November, 2034 or since the
dengan bulan November 2034 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan signing of Minutes of Land Use Handover.
Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No.260/HKM/XII/2017 Based on a request the extension of BOT agreement term letter No.260/HKM/XII/2017 dated November 22, 2017
tanggal 22 November 2017 Perusahaan telah mengajukan permohonan perpanjangan atas kerjasama the Company have proposed an extension of the cooperation being ended in November 2064.
tersebut menjadi berakhir pada bulan November 2064.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Hasta Kreasimandiri belum mendapat Until the issuance of this consolidated financial report, PT Hasta Kreasimandiri has not received a response to the
tanggapan atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT tersebut. letter requesting for a term extension of BOT.
72
Page 76
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
46. PERKARA HUKUM 46. LAW CASE
Tidak ada perkara hukum yang melibatkan perusahaan secara langsung. There are no legal cases involving the Company directly.
47. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 47. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan rentan terhadap berbagai risiko keuangan: risiko pasar (termasuk risiko tingkat The Company’s activities are exposed to a variety of financial risks: market risk (including, interest rate risk, and
bunga dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko likuiditas. price risk), credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan dipusatkan pada pasar keuangan yang tidak The Company’s overall risk management programmed focuses on the unpredictability of financial markets and
dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk memperkecil efek yang berpotensi merugikan kinerja seeks to minimize potential adverse effects on the Company’s financial performance.
keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Perusahaan. Direksi melakukan identifikasi, evaluasi, dan Risk management is carried out by the Company’s Board of Directors. The Board of Directors identifies, evaluates
lindung nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan prinsip and hedges financial risks, where considered appropriate. The Board of Directors has the responsibility to
dasar kebijakan manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu determine the basic principles of the Company’s risk management as well as principles covering specific areas,
seperti risiko nilai mata uang, risiko suku bunga, risiko kredit, penggunaan instrumen keuangan derivatif such as currency risk, interest rate risk, credit risk, the use of derivative financial instruments and nonderivative
dan instrumen keuangan non-derivatif, dan investasi atas kelebihan likuiditas. financial instruments and the investment of excess liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Perusahaan dimaksudkan untuk mengurangi dampak keuangan dari The Company’s risk management policies are designed to mitigate the financial impact of fluctuations in
fluktuasi tingkat bunga serta meminimalisir potensi kerugian yang dapat berdampak pada risiko interest rates and to minimize potential adverse effects on the Company’s financial risk.
keuangan Perusahaan.
Perusahaan tidak terdampak terhadap risiko tingkat bunga yang berasal dari dampak perubahan The Company is exposed to interest rate risk through the impact of rate changes on interest bearing
tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan liabilitas tertentu yang mengandung komponen tingkat assets and liabilities.
bunga.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko akibat perubahan tingkat bunga pasar yang Cash flow interest rate risk is the risk that changes in market interest rates will impact cash flows arising
mempengaruhi arus kas yang terkait dengan instrumen keuangan dengan tingkat bunga variabel. from variable rate financial instruments.
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan timbul dari pinjaman. Pinjaman yang diterbitkan dengan The Company’s interest rate risk primarily arises from its borrowings. Borrowings issued at floating rates
tingkat bunga mengambang mengekspos Perusahaan terhadap risiko suku bunga arus kas. expose the Company to cash flow interest rate risk. Borrowings issued at fixed rates expose the
Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat suku bunga tetap mengekspos Perusahaan terhadap Company to fair value interest rate risk. The interest rate risk from cash, accounts
risiko nilai wajar suku bunga. Risiko tingkat suku bunga dari kas, piutang usaha tidak signifikan. receivables are not significant.
Profil pinjaman Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s borrowings profile is as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rata-rata tertimbang Rata-rata tertimbang tingkat
tingkat suku bunga/ suku bunga/
Weighted average Saldo/ Weighted average interest Saldo/
interest rate Balance rate Balance
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
9,93% 47.697.275.057 9,93% 297.588.852.649
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
5,74% 1.424.506.453.823 5,74% 1.600.108.042.523
Panjang
Utang Obligasi 10,37% - 10,37% 374.188.584.355 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
9,88% - 9,88% 630.000.000.000
Menengah
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
arus kas tingkat suku 1.472.203.728.880 2.901.885.479.527 flow interest rate risk
bunga
2) Risiko kredit 2) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation resulting in a loss
mengakibatkan kerugian bagi Perusahaan. to the Company.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada rekening bank, deposito berjangka, piutang The credit risk of the Company is primarily attributed to its cash in banks, time deposits, trade and other
usaha dan lain-lain. Perusahaan menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada institusi receivables. The Company places their bank balances and time deposits to the credit worthy financial
keuangan yang layak serta terpercaya. institutions.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan The Company has established policies to obtain sustainable revenue growth by minimizing losses due to
dengan meminimalkan kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Perusahaan credit risk exposure. Accordingly, the Company have established a policy to ensure that transactions are
memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah made with customers who has good credit reputation. Management conducts ongoing supervision to
dan reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan pengawasan secara terus menerus untuk reduce credit risk exposure at reporting date.
mengurangi eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan The carrying amount of financial assets recorded in the consolidated financial statements, net of any
penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit. allowance for losses represents the Company’s exposure to credit risk.
73
Page 77
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan memantau profil jatuh tempo pinjaman Purdent liquidity risk management includes managing the profile of borrowing maturities and funding
dan sumber pendanaan, menjaga kecukupan kas, serta memastikan tersedianya pendanaan dari sources, maintaining sufficient cash, and ensuring the availability of funding from an adequate amount of
sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Perusahaan committed credit facilities and the ability to close out market positions. The Company’s ability to fund its
mempertahankan kemampuannya untuk melakukan pembiayaan atas pinjaman yang dimiliki borrowing requirements is managed by maintaining diversified funding sources with adequate committed
dengan cara mencari berbagai sumber fasilitas pembiayaan yang mengikat dari pemberi pinjaman funding lines from high quality lenders and by monitoring rolling short-term forecasts of the Company’s
yang handal serta terus memonitor perkiraan posisi kas dan utang bruto yang dimiliki Perusahaan cash and gross debt on the basis of expected cash flows. In addition, long-term cash flows are projected
dalam jangka pendek berdasarkan perkiraan arus kas. Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas to assist with the Company’s longterm debt financing plans.
jangka panjang untuk membantu Perusahaan dalam merencanakan kebutuhan pendanaan dalam
jangka panjang.
Perusahaan memonitor pergerakan perkiraan kebutuhan likuiditas untuk memastikan tersedianya The Company monitors rolling forecasts of the liquidity requirements to ensure it has sufficient cash to
kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional serta untuk senantiasa memelihara meet operational needs while maintaining sufficient headroom on its unused committed borrowing
kelonggaran likuiditas Perusahaan terhadap fasilitas pinjaman yang belum digunakan, sehingga facilities at all times so that the Company does not breach borrowing limits or covenants on any of its
Perusahaan tidak melampaui batas pinjaman atau batasanbatasan untuk setiap fasilitas pinjaman borrowing facilities.
yang diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas keuangan non-derivatif Perusahaan yang dikelompokkan The table below analyses the Company’s non-derivative financial liabilities into relevant maturity grouping
berdasarkan periode yang tersisa pada tanggal pelaporan sampai dengan tanggal jatuh tempo based on the remaining period at the reporting date to the contractual maturity dates. The amounts
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak disclosed in the table are the contract undiscounted cash flows.
didiskontokan.
30 September 2025/
September 30, 2025
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
47.697.275.057 - - - 47.697.275.057
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.300.602.850.497 123.903.603.326 - 1.424.506.453.823
Panjang
Obligasi Konversi - - - 1.005.400.000.000 1.005.400.000.000 Conversion Bonds
Jumlah liabilitas Total financial
47.697.275.057 1.300.602.850.497 123.903.603.326 1.005.400.000.000 2.477.603.728.880
Keuangan liabilities
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
297.588.852.649 - - - 297.588.852.649
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.473.104.908.414 127.003.134.109 - 1.600.108.042.523
Panjang
Utang Obligasi 210.717.812.287 163.470.772.068 - - 374.188.584.355 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
600.000.000.000 30.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
1.108.306.664.936 1.666.575.680.482 127.003.134.109 - 2.901.885.479.527
Keuangan liabilities
a) Manajemen permodalan a) Capital management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk mempertahankan The Company’s objectives in managing capital are to maintain the Company’s ability to continue
kelangsungan usaha Perusahaan guna memberikan imbal hasil kepada pemegang saham going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for other stakeholders and to
dan manfaat kepada pemangku kepentingan lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce the cost of capital.
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Perusahaan secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola struktur permodalan untuk The Company actively and regularly reviews and manages its capital structure to ensure optimal
memastikan struktur modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham yang optimal, capital structure and shareholder returns, taking into consideration the future capital requirements
dengan mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal and capital efficiency of the Company, prevailing and projected profitability, projected operating cash
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, flows, projected capital expenditures and projected strategic investment opportunities. In order to
proyeksi pengeluaran barang modal dan proyeksi peluang investasi yang strategis. Untuk maintain or adjust the capital structure, the Company may adjust the amount of dividends paid to
mempertahankan atau menyesuaikan struktur modal, Perusahaan menyesuaikan jumlah shareholders, issue new shares or sell assets to reduce debt.
dividen yang dibayar kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau menjual aset
untuk mengurangi utang.
Perusahaan memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing konsolidasian dan rasio laba The Company monitors capital on the basis of the Company’s consolidated gearing ratio and
yang disesuaikan terhadap bunga konsolidasian. Rasio gearing dihitung dengan membagi consolidated interest cover. The gearing ratio is calculated as net debt divided by total capital. Net
utang bersih dengan jumlah modal. Utang bersih dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk debt is calculated as total borrowings (including current and non-current borrowings as shown in the
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position) less cash and cash equivalents. Total capital is
konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti calculated as “equity” as shown in the consolidated statement of financial position plus net debt.
yang ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian ditambah utang.
Rasio pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: The ratios as at September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah liabilitas 5.966.084.796.355 16.045.902.179.122 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 47.101.679.192 52.721.008.846 Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 5.918.983.117.162 15.993.181.170.276 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 11.783.415.249.048 2.196.233.342.174 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 50,23% 728,21% Net Payables to Equity Ratio
74
Page 78
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset Except as detailed in the following table, management considers that the carrying amounts of
dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam laporan financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the consolidated financial
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek atau statements approximate their fair values because of their short-term maturities or they carry market
memakai suku bunga pasar: interest rate:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
30.000.000.000 28.230.992.968
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2026 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 275.814.934.476
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 281.032.509.180
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah 630.000.000.000 585.078.436.624 Total
Utang Obligasi 374.188.584.355 337.981.805.797 Bonds payable
Jumlah 1.004.188.584.355 923.060.242.421 Total
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai wajar. Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa datang yang Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows adjusted to reflect
disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk aset keuangan) dan counterparty risk (for financial assets) and the Company's credit risk (for financial liabilities). Due
risiko kredit Perusahaan (untuk liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas from/to related parties, obligations under finance lease, other non- current financial liabilities and
sewa pembiayaan, liabilitas keuangan lain-lain jangka panjang dan aset keuangan lain-lain other non- current financial assets are measured using Level 2 while long-term investments
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 sedangkan investasi jangka panjang yang classified as available for sale whose fair values cannot be reliably measured are measured using
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur Level 3 of Fair Value Hierarchy which represent consideration payment or cost.
secara andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang mencerminkan
harga perolehan yang dibayar.
Fair value measurement hierarchy of the Group’s assets and liabilities
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan berdasarkan tingkat Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the lowest level of input that is
terendah dari masukan (input) yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar. Penilaian significant to the fair value measurements. The assessment of the significance of a particular input to
dampak signifikan dari suatu input tertentu terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan the fair value measurements requires judgement, and may affect the valuation of the assets and
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur dan liabilities being measured and their placement the fair value hierarchy. The fair value hierarchy
penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari sebagai berikut: consists as follows:
- Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian (tanpa - Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices (unadjusted) in active
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; markets for identical assets or liabilities;
- Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either directly (i.e. as prices)
secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (misalnya deviasi dari or indirectly (i.e. derived from prices); and
harga); dan
- Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian yang mencakup - Level 3 fair value measurements are those derived from valuation techniques that include
input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat inputs for the asset or liability that are not based on observable market data (unobservable
diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). inputs).
Jumlah/
2024 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2024
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
- 28.230.992.968 28.230.992.968
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 275.814.934.476 275.814.934.476
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 281.032.509.180 281.032.509.180
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah - - 585.078.436.624 585.078.436.624 Total
Utang Obligasi - 337.981.805.797 337.981.805.797 Bonds payable
Jumlah - - 923.060.242.421 923.060.242.421 Total
75
Page 79
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah The best evidence of fair value is quoted prices in an active market. If the market for a financial
pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen keuangan tidak aktif, entitas instrument is not active, an entity establishes fair value by using a valuation technique. The objective
menetapkan nilai wajar dengan menggunakan teknik penilaian. Tujuan dari penggunaan of using a valuation technique is to establish what the transaction price would have been on the
teknik penilaian adalah untuk menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada tanggal measurement date in an arm's length exchange motivated by normal business considerations.
pengukuran dalam sebuah transaksi pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis Valuation techniques include using recent arm's length market transactions between knowledgeable,
normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan harga dalam transaksi pasar yang wajar willing parties, if available, reference to the current fair value of another instrument that is
(arm's length ) terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan berkeinginan, jika tersedia, substantially the same, discounted cash flow analysis and option pricing models. If there is a
referensi kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama, analisa valuation technique commonly used by market participants to price the instrument and that technique
arus kas yang didiskontokan dan model harga opsi (option pricing model ). Jika terdapat has been demonstrated to provide reliable estimates of prices obtained in actual market
teknik penilaian yang biasa digunakan oleh para peserta pasar untuk menentukan harga transactions, the entity uses that technique. The chosen valuation technique makes maximum use of
dari instrumen dan teknik tersebut telah didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang market inputs and relies as little as possible on entity-specific inputs. It incorporates all factors that
andal atas harga yang diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas menggunakan market participants would consider in setting a price and is consistent with accepted economic
teknik tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin atas input methodologies for pricing financial instruments.
pasar dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk entitas (entity specific inputs ).
Teknik tersebut memperhitungkan semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh peserta
pasar dalam menentukan sebuah harga dan selaras dengan metode ekonomis yang dapat
diterima untuk penilaian suatu instrumen keuangan.
48. INFORMASI TAMBAHAN 48. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan PT PP Properti Tbk (Entitas Induk saja) menyajikan investasi Perusahaan pada Financial Information PT PP Properti Tbk (Parent Entity only) present the Company’s investments in subsidiaries
entitas anak berdasarkan metode biaya. under the cost method.
49. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONKAS 49. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
a. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun yang a. The table below sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities for the years ended
berakhir 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, sebagai berikut: September 30, 2025 and December 31, 2024, are as follows:
2025
1 Januari 2025/ Arus kas/ Lainnya/ 30 September 2025/
January 1, 2025 Cash flows Others September 30, 2025
Other payables- Related
Utang lain-lain pihak berelasi 7.082.762.051.539 - (7.082.762.051.539) -
parties
Surat utang jangka menengah 630.000.000.000 - (630.000.000.000) - Medium term notes
Utang Obligasi 374.188.584.355 - (374.188.584.355) - Bonds payable
Obligasi Konversi - - 1.005.400.000.000 1.005.400.000.000 Conversion Bond
Utang bank 1.897.696.895.171 (26.056.748.892) (399.436.417.399) 1.472.203.728.880 Bank loans
Total liabilitas dari aktivitas Total liabilities from
9.984.647.531.065 (26.056.748.892) (7.480.987.053.293) 2.477.603.728.880
pendanaan financing activities
2024
1 Januari 2024/ Arus kas/ Lainnya/ 30 September 2024/
January 1, 2024 Cash flows Others September 30, 2024
Other payables- Related
Utang lain-lain pihak berelasi 7.134.036.411.238 (51.274.359.699) 7.082.762.051.539
parties
Surat utang jangka menengah 630.000.000.000 - - 630.000.000.000 Medium term notes
Utang Obligasi 372.977.168.707 - 1.211.415.648 374.188.584.355 Bonds payable
Utang bank 1.802.797.863.929 (106.050.633.545) 200.949.664.787 1.897.696.895.171 Bank loans
Total liabilitas dari aktivitas Total liabilities from
9.939.811.443.874 (157.324.993.244) 202.161.080.435 9.984.647.531.065
pendanaan financing activities
50. PERISTIWA PENTING LAINNYA 50. OTHER IMPORTANT EVENT
Berdasarkan Surat Putusan dari Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Based on Decision Letter from District Court of Central Jakarta No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025, Pengadilan telah menyatakan bahwa keadaan Penundaan Kewajiban dated February 17, 2025, the Court has decided that the Company’s state of Postponement of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) telah berakhir dengan menstrukturisasi utang Perusahaan. Berikut skema Obligations (PKPU) has ended through the restructuring of the Company’s debts. The following is the Company's
restrukturisasi utang usaha Perusahaan: business debt restructuring scheme:
1. Kreditur Separatis 1. Secured Creditors
a. Kreditur Separatis Tranche A a. Tranche A Secured Creditor
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang di bawah Rp50.000.000.000. Represent creditors that have balance of payable below Rp50,000,000,000.
Utang Bank PT BPR Intidana Sukses Makmur, Sindikasi BPR Intidana dan Sindikasi BPR Saga Payment Bank Loan of PT BPR Intidana Sukses Makmur will be settled based on the sufficiency of cash flow within
Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 3 tahun dengan a period of 3 (three) years with an extendable option. 1% of principal and interest will be paid semi annually within
opsi perpanjangan. Pembayaran pokok dan Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 6 bulan dalam waktu 3 3 years after effective date of Composition Agreement.
tahun setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian.
b. Kreditur Separatis Tranche B b. Tranche B Secured Creditor
Merupakan kreditor yang akan memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA) setelah tanggal efektif Represent creditors who will provide apartment mortgage loan after effective date of the Composition Agreement.
Perjanjian Perdamaian.
Utang bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, pembayaran terhadap Tagihan Kreditor Separatis PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk's bank debt, payment of Tranche B's Separatist Creditors' Claims will be
Tranche B akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas. Pembayaran pokok setiap 6 (enam) made in accordance with cash flow availability. Principal payments are made every 6 (six) months and interest of
bulan dan Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 3 (tiga) bulan. 1% is made every 3 (three) months.
c. Kreditur Separatis Tranche C c. Tranche C Secured Creditor
Merupakan kreditor yang tidak memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA). Represent the creditors who was not the party provide KPA.
Utang Bank kepada Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk dan PT Bank Danamon Indonesia Tbk, Bank Debt to the Syndicate of PT Bank SMBC Indonesia Tbk and PT Bank Danamon Indonesia Tbk, payment of
pembayaran terhadap Tagihan Kreditor Separatis Tranche B akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan Tranche B Separatist Creditors' Bills will be made in accordance with cash flow availability. Principal payments
arus kas. Pembayaran pokok setiap 6 (enam) bulan dan Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 3 (tiga) every 6 (six) months and Interest of 1% every 3 (three) months.
bulan.
76
Page 80
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Kreditur Separatis Tranche D d. Tranche D Secured Creditor
Merupakan kreditor yang merupakan pemilik lahan. Represent creditor who is a landlord.
Utang usaha kepada PT Aneka Bangunan Mulia Jaya, pembayaran terhadap tagihan kreditor: Accounts payable to PT Aneka Bangunan Mulia Jaya, payment of creditors invoice:
- Penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun dengan opsi perpanjangan sampai dengan - Joint Selling for a year with an option extend able option until a prospective investor and/or land buyer is found;
didapatkannya calon investor dan/atau pembeli lahan; atau or
- Melalui pengembalian Aset Jaminan atau Aset Perusahaan lainnya yang akan menjadi obyek dari - Through the redemption of the Collateral Assets or other Company’s Assets that will be the object of the
penyelesaian kewajiban (”Asset Settlement”). settlement of liabilities (“Asset Settlement”).
e. Kreditur Separatis Tranche E e. Tranche E Secured Creditor
Merupakan kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham. Represent creditor who is a landlord.
Pinjaman dari PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, pembayaran terhadap tagihan akan Loan from PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, payment of outstanding payable will be made by:
dilakukan:
- Konversi perpetual loan; - Conversion of perpetual loan;
- Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas - Payment of creditors' outstanding loan will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow.
Perusahaan.
Jangka waktu penyelesaian 28 (dua puluh delapan) tahun termasuk Grace Period dengan Opsi The completion period is 28 (twenty-eight) years including Grace Period with an Extension Option bears an
Perpanjangan dengan tingkat suku bunga 0,75%. interest rate of 0.75%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk menebus tagihan kreditor yang telah dikonversi menjadi The Company has full discretion to redeem the creditor is invoice that have been converted into perpetual loans,
perpetual loan, dengan indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi Tebus pada ulang tahun ke-28 (dua with an indication of the redemption option exercise period on the 28th (twenty-eighth) anniversary of the Effective
puluh delapan) sejak Tanggal Efektif (”Jatuh Tempo Opsi Tebus”) atau lebih awal berdasarkan diskresi Date (“Redemption Option Maturity”) or earlier based on the Company's discretion and financial capability.
dan kemampuan keuangan Perusahaan.
Penyelesaian terhadap Kreditor Separatis yang tidak memberikan suara atau dianggap tidak menyetujui The settlement of Secured Creditors who do not vote or define as do not agree the Composition Agreement will
Perjanjian Perdamaian akan dimulai setelah Perusahaan menyelesaikan kewajibannya kepada Para commence after the Company has settled its obligations to Creditors other than
Kreditor di luar Kreditor Pemegang Saham (tergantung ketersediaan keuangan Perusahaan). Shareholder Creditors (subject to the Company's financial availability).
2. Kreditur Konkuren 2. Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor Perusahaan yang termasuk dalam klasifikasi Kreditor Konkuren namun bukan Represents the Company's creditors who are included in the classification of Concurrent Creditors other than the
para konsumen unit apartemen maupun perumahan Perusahaan. Company’s customers of units of apartment and residential.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor Konkuren Non Konsumen yang akan dilaksanakan oleh The settlement provisions for Non-Customer Concurrent Creditors effectively implemented by the Company with
Perusahaan adalah sebagai berikut: the following:
a. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche A a. Tranche A Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang di bawah Rp1.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance below Rp1,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Perusahaan Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow within a period of 4
dalam jangka waktu 4 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan dimulai dari 18 bulan years including the Grace Period with an extension option since 18 months after the effective date of the
setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. Composition Agreement.
b. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche B b. Tranche B Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang antara Rp1.000.000.000- Rp5.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance between Rp1,000,000,000- Rp5,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Perusahaan Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow within a period of 7
dalam jangka waktu 7 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan dimulai dari 54 bulan years including the Grace Period with an extension option starting from 54 months after the effective date of the
setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. Composition Agreement.
c. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche C c. Tranche C Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang antara Rp5.000.000.000- Rp20.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance between Rp5,000,000,000-Rp20,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Perushaan Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow within a period of
dalam jangka waktu 10 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan dimulai dari 90 bulan 10 years including the Grace Period with an extension option starting from 90 months after the effective date of the
setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. Composition Agreement.
d. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche D d. Tranche D Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor bank penyedia Kredit Pemilikan Apartmen (KPA) dan/atau Kredit Pemilikan Rumah Represent the bank creditor that provides apartment mortgage loans (KPA) and/or residential mortgage loans
(KPR). (KPR).
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Perusahaan Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow within a period of
dalam jangka waktu 10 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan, dengan mekanisme 10 years including the Grace Period with an extension option, with the payment mechanism for the smallest invoice
pembayaran terhadap tagihan terkecil terlebih dahulu dimulai dari 18 bulan setelah tanggal efektif first starting from 18 months after the effective date of the Composition Agreement.
Perjanjian Perdamaian.
e. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche E e. Tranche E Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang antara Rp20.000.000.000 dan Rp45.000.000.000. Represent the creditor with outstanding balance between Rp20,000,000,000 to Rp45,000,000,000.
Pembayaran terhadap Tagihan Kreditor akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible Payments of the Creditors' Invoices will be converted into convertible bonds, which will be exercise immediately
bonds). yang akan dilaksanakan segera setelah Tanggal Efektif Perjanjian Perdamaian. after the Effective Date of the Composition Agreement.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan tingkat Term of completion is 20 years including Grace Period with Extension Option with an interest rate of 0.50%.
suku bunga 0,50%.
Sejak Tanggal Efektif sampai dengan Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Kreditor dan/atau Since the Effective Date until the end of Settlement Period, Creditors and/or the Company permitted to propose the
Perusahaan dapat mengajukan permohonan konversi menjadi saham. conversion to shares.
Harga saham dapat merujuk pada penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau berdasarkan harga rata - rata The stock price may refer to the valuation of the Appointed KJPP or based on the highest average daily price of the
tertinggi harian saham Perushaan selama 90 hari sebelum tanggal pelaksanaan pengumuman RUPS Company's shares for 90 days prior to the date of the announcement of the GMS of the Company's capital
penambahan modal Perusahaan. additional.
77
Page 81
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
f. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche F f. Tranche F Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang lebih dari Rp45.000.000.000. Represent the creditor that have loan of more than Rp45,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible Payment of creditors' Invoices will be converted into convertible bonds, which will be exercise immediately after the
bonds). yang akan dilaksanakan segera setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. effective date of the Composition Agreement.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan tingkat Term of completion is 20 years including Grace Period with Extension Option with an interest rate of 0.50%.
suku bunga 0,50%.
Sejak tanggal efektif sampai dengan Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Kreditor dan/atau Perusahaan Since the Effective Date until the end of Settlement Period, Creditors and/or the Company permitted to propose the
dapat mengajukan permohonan konversi menjadi saham. conversion to shares.
Harga saham dapat merujuk pada penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau berdasarkan harga rata - rata The stock price may refer to the valuation of the Appointed KJPP or based on the highest average daily price of the
tertinggi harian saham Perushaan selama 90 hari sebelum tanggal pelaksanaan pengumuman RUPS Company's shares for 90 days prior to the date of the announcement of the GMS of the Company's capital
penambahan modal Perusahaan. additional.
g. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche G g. Tranche G Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham. Represent the creditor that provides shareholder loans.
Pembayaran kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk atas tagihan akan dilakukan: Payment the invoice of PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk will be implemented with:
- Konversi perpetual loan; - Conversion of perpetual loan;
- Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas - Payment of creditors' outstanding loan will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow.
Perusahaan.
Jangka waktu penyelesaian 28 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan tingkat The completion period is 28 years including Grace Period with Extension Option at an interest rate of 0.75% and
suku bunga 0,75% dan step-up rate menjadi 0,85%. step-up rate to 0.85%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk menebus tagihan kreditor yang telah dikonversi menjadi The Company has full discretion to redeem the creditor bills which converted into perpetual loans, with an
perpetual loan, dengan indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi Tebus pada ulang tahun ke-28 sejak indicated exercise period of the 28th anniversary since the Effective Date (“Due Date Option Redemption”) or
Tanggal Efektif (”Jatuh Tempo Opsi Tebus”) atau lebih awal berdasarkan diskresi dan kemampuan earlier based on the Company's discretion and financial capability.
keuangan Perusahaan.
Pembayaran dan/atau penyelesaian kewajiban terhadap Tagihan Kreditor Non Konsumen akan dilakukan Payment and/or settlement of obligations to Non-Customer Creditors’ bills will be carried out with a payment
dengan mekanisme pembayaran terhadap tagihan terkecil terlebih dahulu. Selain itu, mechanism for the lowest bills first. In addition, the settlement of obligations to the Non-Customer Concurrent
penyelesaian kewajiban terhadap Kreditor Konkuren Non Konsumen ini akan didahulukan kepada Kreditor Creditors will be prioritised for Non-Customer Concurrent Creditors who have submitted bills in the PKPU process.
Konkuren Non Konsumen yang telah mengajukan Tagihan dalam proses PKPU.
Kreditor Konkuren Konsumen Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor yang termasuk dalam klasifikasi Kreditor Konkuren, yang merupakan Represent the creditor included in the classification of Concurrent Creditors, who are customers of apartment and
konsumen atas unit apartemen maupun perumahan. residential units.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor Konkuren Konsumen yang akan dilaksanakan oleh Perusahaan The settlement provisions for Customer Concurrent Creditors to be implemented by the Company with the
adalah sebagai berikut: following:
a. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche A a. Tranche A Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan telah melakukan pelunasan dan Represent creditors of ready stock apartment units and residential have made repayments and have handover
telah dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. Pelaksanaan AJB untuk The Company's obligations to creditors are settled through the execution of Sales and Purchase Deed. The
masing-masing proyek merupakan suatu periode setelah dokumen lengkap dari konsumen diterima oleh execution of Sales and Purchase Deed for each project is a period after complete documents from
Perusahaan dan setelah dipenuhinya syarat-syarat administrasi. customers are received by the Company and after the fulfillment of administrative requirements.
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor secara bertahap sesuai dengan The execution of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to Creditors gradually in
ketentuan yang berlaku dimulai dari bulan ke 6 sejak tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. accordance with applicable provisions since the 6th month of the effective date of the Composition Agreement.
b. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche B b. Tranche B Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang telah melakukan pelunasan Represent the creditor for ready stock apartment units and residential that have made payments but have not yet
namun belum dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. handed over apartment units and/or residential.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB Pelaksanaan AJB dapat The Company's obligations to Creditors are settled through the implementation of Sales and Purchase Deed. The
dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun implementation of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company against Creditors will be carried
sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. out within a period of up to 7 years from the effective date and the fulfillment of the criteria for the handover of
apartment and/or residential units.
c. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche C c. Tranche C Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi (ready stock) dan perumahan yang belum Represent the creditor for ready stock apartment and residential units that have not made fully payments but have
melakukan pelunasan namun telah dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. handed over apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. Pelaksanaan AJB dapat The Company's obligations to Creditors are settled through the implementation of Sales and Purchase Deed. The
dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun execution of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to Creditors within a period since 7
sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. years from the effective date and meet the criteria for the handover of apartment and/or residential units.
d. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche D d. Tranche D Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang belum melakukan Represent creditors of ready stock apartment and residential units that have not made fully payments and have not
pelunasan dan belum dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. handed over apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dengan ketentuan The Company's obligations to creditors are settled through the execution of Sales and Purchase Deed with the
ketentuan yang diatur berdasarkan Proses Pelaksanaan AJB. Dengan ketentuan penyelesaian tenggat provisions stipulated under the Sales and Purchase Deed Implementation. With the provision of deadline for the
pelaksanaan AJB untuk masing-masing proyek merupakan suatu periode setelah dokumen lengkap dari execution of the Sales and Purchase Deed for each project the period after complete documents of customers
konsumen diterima dan telah dipenuhinya syarat-syarat administrasi yang ditentukan. received and the specified administrative requirements have been determined.
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam jangka The implementation of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to Creditors within a period
waktu sampai dengan 7 tahun sejak Tanggal Efektif dan terpenuhinya kriteria pelunasan dan serah terima. of up to 7 years from the Effective Date and the fulfillness of the criteria of the payment and met.
78
Page 82
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
e. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche E e. Tranche E Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor (konsumen) atas unit apartemen dalam pembangunan. Bahwa terhadap unit Represent creditor (customer) of apartment units under construction. Upon the apartment’s units under
apartemen persediaan dalam pembangunan, Perusahaan membutuhkan waktu pemulihan untuk construction, the Company needs recovery time to continue the construction of apartment units, either through
melanjutkan pembangunan unit apartemen, baik melalui kerjasama dengan pihak ketiga dan/atau cooperation with third parties and/or self development. It is estimated need 3 years after the effective date to
pengembangan secara mandiri. Diperkirakan membutuhkan 3 tahun setelah tanggal efektif untuk recover its operational and financial condition.
memulihkan kondisi operasional dan keuangannya.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan relokasi unit atau melalui The Company's obligation to creditors is settled through the relocation of unit or Refund. The implementation for
pelaksanaan Refund. Proses Pelaksanaan Relokasi dan teknis pelaksanaan Refund untuk masing- respective project carried out by the Company starting after the Grace Period with provisions:
masing proyek yang dilakukan oleh Perusahaan terhitung setelah adanya Grace Period dengan
ketentuan:
a. Relokasi a. Relocation
- Nilai tagihan <Rp20 Miliar dilakukan 1 tahun sejak tanggal efektif; - Total Invoice <Rp20 Billion is made 1 year since the effective date;
- Nilai tagihan >Rp20-50 Miliar dilakukan 1 tahun sejak tanggal efektif; - Total nvoice >Rp20-50 Billion is made 1 year since the effective date;
- Nilai tagihan >Rp50 Miliar 5 tahun sejak tanggal efektif. - Total Invoice >Rp50 Billion 5 years made since effective date.
b. Refund b. Refund
Mulai Dibayarkan setelah Kreditor Konsumen Tranche F diselesaikan. Starts to be Paid after Tranche F Customer Creditors are settled.
f. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche F f. Tranche F Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor konsumen yang telah menandatangani berita Acara Refund sampai dengan tanggal Represents customer creditors who have entered the Refund Minutes until the effective date of the PKPU
efektif Putusan PKPU. Decision.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan refund dengan ketentuan The Company's obligations to creditors are settled through the implementation of Refunds with the provisions
ketentuan yang diatur masing-masing pada ketentuan pelaksanaan refund. stipulated in the respective provision implementation of Refunds.
Ketentuan penyelesaian kepada kreditor, tenggat pelaksanaan refund untuk masingmasing proyek The settlement to creditors, the deadline for the implementation of Refund for each project is a period of
merupakan suatu periode pelaksanaan yang dilakukan oleh Perusahaan secara bertahap sesuai dengan implementation carried out by the Company gradually in accordance with the availability of cash flow and
ketersediaan arus kas dan penyelesaian dilakukan terhadap nilai tagihan terkecil, dalam jangka waktu 10 settlement is made on the value of the smallest bill, within a period of 10 including a Grace Period of 1 year, since
termasuk Grace Period 1 tahun, terhitung sejak tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. from the effective date of the Composition Agreement.
3. Kreditur Preferen 3. Preferred Creditors
Merupakan kreditor-kreditor dengan hak mendahului yang karena sifat piutangnya oleh undang-undang Represents creditors with the preventive right due to the nature of their debt are given a special position by law,
diberikan kedudukan istimewa, yang didahulukan dari Kreditor Separatis dan Kreditor Konkuren. which the pricing from Secured Creditors and Concurrent Creditors.
Pembayaran pada kreditur dilakukan lebih dahulu dari kreditur Separatis dan Kreditur Konkuren yang Payments to creditors are made in priority than Secured and Concurrent Creditors which are taken from funds
diambil dari dana yang diterima oleh Perusahaan di luar dari penjualan Aset Jaminan. received by the Company outside of the Selling of Collateral Assets.
Restrukturisasi utang perusahaan masih dilakukan secara bertahap. The company's debt restructuring is still being carried out in stages.
51. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 51. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
KONSOLIDASIAN
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dan informasi tambahan merupakan The preparation and fair presentation of the consolidated financial statement and supplementary information were
tanggung jawab manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada tanggal 20 Oktober the responsibility of the management, and were approved by the Directors and authorized for issued on October
2025. 20, 2025.
*****
LABA SEBELUM BUNGA, PAJAK, PENYUSUTAN DAN AMORTISASI (EBITDA) EARNINGS BEFORE INTEREST, TAX, DEPRECIATION AND AMORTIZATION (EBITDA)
Manajemen telah menyajikan, sebagai pengukuran kinerja, EBITDA yang diyakini relevan untuk Management has presented, as a performance measure, EBITDA which is believed to be relevant to the
memahami kinerja keuangan Perseroan. EBITDA dihitung dengan menyesuaikan jumlah laba dengan understanding of the Company’s financial performance. EBITDA is calculated by adjusting the profit to exclude the
mengecualikan dampak dari pajak penghasilan, biaya keuangan bersih, penyusutan, dan amortisasi. impact of income tax, net finance costs, depreciation, and amortization.
EBITDA tidak didefinisikan dalam Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia sebagai pengukuran kinerja. EBITDA is not defined in the Indonesian Financial Accounting Standards as a performance measure. The
Definisi EBITDA Perseroan mungkin tidak dapat dibandingkan dengan pengukuran dan pengungkapan Company’s definition of EBITDA may not be comparable with similarly titled performance measures and
kinerja yang digunakan oleh entitas lain. disclosures used by other entities.
79
Page 83
PT PP Properti Tbk A Subsidiary of PT PP (Persero) Tbk Plaza PP 7th floor Jl. Letjend TB. Simatupang No.57, Pasar Rebo, Jakarta 13760 - Indonesia Phone : +62 21 877 92 734 Fax : +62 21 877 92 947 www.pp-properti.com
Names mentioned 140 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9 ×5
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.9 ×2
unresolved
person
Warsito
p.9
unresolved
org
Minister of Law
p.9 ×2
unresolved
person
Fathiah Helmi S.H.
· Notaris
p.9 ×3
unresolved
org
Perumahan Properti Tbk
p.9 ×2
unresolved
org
Perumahan Properti Tbk Company Limited
· Notaris
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Pembangunan Perumahan Properti Tbk
p.9 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×6
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia Nomor AHU-
p.10 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia Nomor AHU-AH.
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
p.10
unresolved
org
Menteri
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10 ×9
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.10 ×3
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana
p.13
unresolved
org
PT Hasta
p.13
unresolved
org
PT Wisma Realti
p.13
unresolved
org
PT PPRO Sampurna
p.13 ×2
unresolved
org
PT PPRO BIJB Realti
p.13
unresolved
org
PT Limasland Realty
p.13
unresolved
org
PT Grahaprima
p.13
unresolved
org
PT Pekanbaru
p.13
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.14 ×5
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga Pengalihan
p.14
unresolved
person
Ir. Nanette
p.14
unresolved
person
Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.14 ×11
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.14 ×7
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri Akuisisi
p.14
unresolved
person
Notary Neilly Iralita Iswari
p.14 ×4
unresolved
person
Felix Sanjaya Hartady
· Notaris
p.14
unresolved
org
PT HKM
p.14 ×9
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.14 ×7
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera Akuisisi
p.14
unresolved
org
PT Wisma Seratus Seratus Sejahtera
p.14
unresolved
person
Notary Ilmiawan Notaris Ilmiawan Dekrit S.
p.14 ×3
unresolved
person
Dicky Kartika Shandra
· Notaris
p.15
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.15 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT PP Properti Properti Jababeka Residen
p.15
unresolved
org
PT Grahabuana Cikarang
p.15 ×2
unresolved
person
Telly Feberianawati
· Notaris
p.15 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.15 ×5
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT PPRO
p.15 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Sampurna Jaya
p.15
unresolved
person
Notary Ranty Artsilia
· Notaris
p.15 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15 ×2
unresolved
org
Perusahaan Terbatas.
p.15
unresolved
person
Yatiningsih
· Notaris
p.15 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu
p.16 ×4
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu Perusahaan
p.16
unresolved
person
Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
PT PPRO Suramadu
p.16 ×2
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.16 ×8
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.16
unresolved
person
Notary Ilmiawan Dekrit S.
p.16
unresolved
person
Ryan Yudha Nugraha
· Notaris
p.16 ×2
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.16 ×4
unresolved
org
PT LRC
p.16 ×2
unresolved
person
Edwin
· Notaris
p.16
unresolved
person
Fransiska Natania Uli
· Notaris
p.16 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.16 ×2
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.17 ×4
unresolved
org
PT GPR
p.17 ×2
unresolved
person
Purbandari
p.17
unresolved
person
Tuti Eltiati S.H.
· Notaris
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo
p.17 ×5
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru Permai
p.17 ×2
unresolved
person
Muhammad Azhari
p.17
unresolved
person
Muhammad SpN. M.H.
· Notaris
p.17
unresolved
person
Azhari
p.17
unresolved
person
Rita Wati
· Notaris
p.17 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.17 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×5
unresolved
person
Notary Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.18
unresolved
person
Galih
p.19
unresolved
person
Galih Nurlela Kustiawati
p.19
unresolved
person
Afrilia Pratiwi.
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai
p.42
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.42 ×3
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Menara Maritim
p.42
unresolved
org
PT Menara Maritim Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Hotel Karya
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.42
unresolved
org
PT Mikroland
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika
p.42 ×2
unresolved
org
PT Payon Amartha
p.42
unresolved
org
PT Aryan PP
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha.
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Direksi
p.42
unresolved
org
Menteri Negara BUMN
p.72
unresolved
org
Minister of State Enterprises
p.72
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah Government
p.73
unresolved
org
PT Pembangunan Perumahan Urban Subsidiary
p.73
unresolved
org
Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
p.73 ×2
unresolved
org
PT Mitra Cipta Polasarana Investments
p.73
unresolved
org
PT Pancakarya Grahatama Indonesia Investments
p.73
unresolved
org
PT Sinergi Colomadu Investments
p.73
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea Batang Investments
p.73
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma Investments
p.73
unresolved
org
PT Sentul PP Properti Investments
p.73
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti Investments
p.73
unresolved
org
PT Aryan PP Properti Investments
p.73
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika Investments
p.73
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia Investments
p.73
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha Investments
p.73
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.