Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 138
Page 1
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak/and Its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024/ As of September 30, 2025 and December 31, 2024 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
Page 2
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak Pada Tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September
2025 dan 2024
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Intiland Development Tbk and Its Subsidiaries as of September 30, 2025 and December
31, 2024 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31
Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September
2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of September 30, 2025 and December 31,
2024 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Tidak Diaudit)/ Catatan/ (Diaudit)/
(Unaudited) Notes (Audited )
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 803,648,310,346 4 752,320,105,532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable - net of allowance
masing-masing sebesar Rp 3.423.646.804 dan for impairment of Rp Rp 3,423,646,804 and
Rp 5.667.020.318 pada tanggal 30 September 2025 Rp 5,667,020,318 as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 6 and December 31, 2024, respectively
Pihak berelasi 21,834,506,580 44 41,834,506,580 Related party
Pihak ketiga 156,683,748,426 125,635,331,022 Third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Other accounts receivable - third parties - net of
masing-masing sebesar Rp 558.250.000 allowance for impairment of Rp 558,250,000
pada tanggal 30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 6,688,526,272 7 9,260,434,808 December 31, 2024, respectively
Persediaan 2,499,057,070,136 8 2,455,485,776,171 Inventories
Uang muka 44,635,705,405 9 64,708,396,800 Advances
Pajak dibayar dimuka 115,672,755,083 10 118,572,904,796 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 13,219,353,179 11 11,970,112,613 Current portion of prepaid expenses
Aset keuangan lainnya 258,615,387,961 12 290,779,797,975 Other financial assets
Jumlah Aset Lancar 3,920,055,363,388 3,870,567,366,297 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha - pihak ketiga 3,234,182,722 6 4,207,572,459 Trade accounts receivable - third parties
Aset keuangan lainnya 63,487,777,339 12 59,455,674,705 Other financial assets
Persediaan 2,223,138,519,280 8 2,754,565,132,660 Inventories
Uang muka 269,312,287,799 9 269,265,037,799 Advances
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi bagian
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun 575,864,924 11 1,443,104,963 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 3,937,157,230,325 13 3,896,603,155,948 Land for development
Investasi aset keuangan pada nilai wajar Investments in financial assets at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain 102,421,571,139 5 102,421,571,139 through other comprehensive income
Investasi entitas asosiasi dan ventura bersama 354,462,085,285 15 352,553,814,896 Investments in associates and joint ventures
Aset pajak tangguhan 426,711,484,835 41 361,884,884,914 Deferred tax assets
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar Investment properties - net of accumulated
Rp 988.440.459.829 dan Rp 921.499.101.815 depreciation of Rp 988,440,459,829 and
pada tanggal 30 September 2025 Rp 921,499,101,815 as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 1,571,035,298,134 16 1,638,491,113,505 and December 31, 2024, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan masing-masing sebesar Property and equipment - net of accumulated
Rp 450.984.183.513 dan Rp 426.122.788.448 depreciation of Rp 450,984,183,513 and
pada tanggal 30 September 2025 Rp 426,122,788,448 as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 639,880,808,788 17 384,463,445,185 and December 31, 2024, respectively
Goodwill 6,184,505,653 18 6,184,505,653 Goodwill
Aset lain-lain 1,426,412,839 19 1,446,700,774 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 9,599,028,029,062 9,832,985,714,600 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 13,519,083,392,450 13,703,553,080,897 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Tidak Diaudit)/ Catatan/ (Diaudit)/
(Unaudited) Notes (Audited )
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 753,544,779,114 20 1,045,556,048,076 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 90,197,081,872 22 84,351,133,392 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 189,982,815,167 23 50,610,996,542 Other accounts payable
Utang pajak 24,707,999,045 24 27,856,897,639 Taxes payable
Beban akrual 550,065,753,324 25 523,636,709,510 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 135,663,625,733 26 95,721,743,978 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 1,235,322,111,800 27 1,162,804,337,024 Contract liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank 168,754,980,102 20 125,743,246,215 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 116,212,500 28 168,242,894 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 124,736,962,794 21 372,556,207,453 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 63,017,731,568 29 94,102,630,111 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,336,110,053,019 3,583,108,192,834 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 406,690,380,676 23 388,136,973,706 Other accounts payable
Pendapatan diterima dimuka 10,368,232,297 26 13,062,822,804 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 63,533,127,613 27 95,107,074,994 Contract liabilities
Uang jaminan 226,897,386,124 29 214,072,102,203 Guarantee deposits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 107,441,341,794 43 98,120,466,141 Long-term employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank 2,597,893,278,333 20 2,564,887,442,237 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 126,805,121 28 113,185,575 Consumer finance payables
Liabilitas pajak tangguhan 1,730,552 41 32,350,021 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3,412,952,282,510 3,373,532,417,681 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 6,749,062,335,529 6,956,640,610,515 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized - 24,000,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 250 per saham Rp 250 par value per share
Modal ditempatkan dan disetor -
10.365.854.185 saham 2,591,463,546,250 32 2,591,463,546,250 Issued and paid-up - 10,365,854,185 shares
Tambahan modal disetor - bersih 1,096,320,037,357 33 1,096,320,037,357 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions with
non-pengendali 514,290,640,361 514,290,640,361 non-controlling interests
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 24,000,000,000 34 22,000,000,000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1,369,145,465,864 1,350,529,925,832 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk 5,595,219,689,832 5,574,604,149,800 the Parent Company
Kepentingan Non-pengendali 1,174,801,367,089 31 1,172,308,320,582 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 6,770,021,056,921 6,746,912,470,382 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 13,519,083,392,450 13,703,553,080,897 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
(Unaudited) Notes (Unaudited)
PENDAPATAN USAHA 1,699,679,971,167 35 1,980,172,582,240 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG 1,060,354,789,551 36 1,359,611,962,487 COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 639,325,181,616 620,560,619,753 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 30,482,939,964 37 44,810,085,509 Selling
Umum dan administrasi 207,563,901,854 38 212,488,132,920 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 238,046,841,818 257,298,218,429 Total Operating Expenses
LABA USAHA 401,278,339,798 363,262,401,324 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Dampak modifikasi atas arus kas Impact of modification of cash flow of
liabilitas keuangan - 418,039,775,390 financial liabilities
Pendapatan bunga 15,874,377,910 39 13,253,483,645 Interest income
Pendapatan dividen 14,747,660,720 21,507,324,640 Dividend income
Keuntungan kurs mata uang asing - bersih 293,588,311 66,860,789 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap 774,055,323 17 378,622,561 Gain on sale of property and equipment
Beban bunga (265,154,790,250) 40 (307,620,016,328) Interest expense
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak (59,359,285,450) 27 (77,944,452,052) Financing component of contract liabilities
Kerugian penjualan entitas anak dan Loss on sale of investment in subsidiary and
entitas asosiasi - (6,908,484,065) associate
Lain-lain - bersih (28,231,743,683) (32,580,897,981) Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (321,056,137,119) 28,192,216,599 Other Expenses - Net
EKUITAS PADA RUGI BERSIH ENTITAS SHARE IN NET LOSSES OF
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 5,387,161,105 15 50,166,859,184 ASSOCIATES AND JOINT VENTURE
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 85,609,363,784 441,621,477,107 INCOME TAX
PAJAK FINAL (56,926,567,569) (61,811,443,698) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 28,682,796,215 379,810,033,409 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 52,739,632,075 41 (33,487,797,371) INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 81,422,428,290 346,322,236,038 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 2,981,683,474 43 (1,689,965,952) Remeasurement of defined benefit liability
Pajak sehubungan dengan pos yang tidak Tax relating to items that will not
akan direklasifikasi (317,635,074) 41 229,130,813 be reclassified
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE LOSS
- BERSIH 2,664,048,400 (1,460,835,139) - NET OF TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 84,086,476,690 344,861,400,899 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 18,228,487,307 285,130,912,610 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 63,193,940,983 61,191,323,428 Non-controlling interests
81,422,428,290 346,322,236,038
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 20,615,540,032 283,910,397,156 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 63,470,936,658 31 60,951,003,743 Non-controlling interests
84,086,476,690 344,861,400,899
LABA PER SAHAM DASAR 1.76 42 27.51 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Transaksi
dengan Kepentingan
Nonpengendali/
Modal Tambahan Modal Difference in Value
Ditempatkan Disetor/ Arising from Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Additional Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-in Non-Controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Paid-up Capital Capital Interests Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024
Balance as of January 1, 2024 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,174,519,124,330 5,307,417,143,897 1,231,764,284,127 6,539,181,428,024
Penghasilan (rugi) komprehensif/Comprehensive income (loss)
Laba (rugi) tahun berjalan/Profit (loss) for the year - - - - 285,130,912,610 285,130,912,610 61,191,323,428 346,322,236,038
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - (1,220,515,454) (1,220,515,454) (240,319,685) (1,460,835,139)
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) - - - - 283,910,397,156 283,910,397,156 60,951,003,743 344,861,400,899
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Penurunan modal entitas anak/
Capital reduction in subsidiary 31 - - - - - - (67,417,000,000) (67,417,000,000)
Peningkatan modal entitas anak/
Capital injection in subsidiary 31 - - - - - - 3,953,700,000 3,953,700,000
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by
subsidiary 31 - - - - - - (22,377,945,582) (22,377,945,582)
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - - - - - (85,841,245,582) (85,841,245,582)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for genereal reserve 35 - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - -
Saldo pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit)/
Balance as of September 30, 2024 (Unaudited) 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 22,000,000,000 1,456,429,521,486 5,591,327,541,053 1,206,874,042,288 6,798,201,583,341
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025/
Balance as of January 1, 2025 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 22,000,000,000 1,350,529,925,832 5,574,604,149,800 1,172,308,320,582 6,746,912,470,382
Penghasilan (rugi) komprehensif/Comprehensive income (loss)
Laba (rugi) tahun berjalan/Profit (loss) for the year - - - - 18,228,487,307 18,228,487,307 63,193,940,983 81,422,428,290
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 2,387,052,725 2,387,052,725 276,995,675 2,664,048,400
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) - - - - 20,615,540,032 20,615,540,032 63,470,936,658 84,086,476,690
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by
subsidiary 31 - - - - - - (36,477,890,151) (36,477,890,151)
Penurunan modal entitas anak/
Capital reduction in subsidiary 32 - - - - - - (24,500,000,000) (24,500,000,000)
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - - - - - (60,977,890,151) (60,977,890,151)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for genereal reserve 31 - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - -
Saldo pada tanggal 30 September 2025 (Tidak Diaudit)/
Balance as of September 30, 2025 (Unaudited) 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 514,290,640,361 24,000,000,000 1,369,145,465,864 5,595,219,689,832 1,174,801,367,089 6,770,021,056,921
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
(Unaudited) Notes (Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,718,309,469,451 1,512,560,748,610 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok (721,580,800,684) (890,459,870,462) Suppliers
Karyawan (231,916,481,864) 36,38,43 (218,711,011,793) Employees
Lain-lain (4,703,619,181) (3,285,754,141) Others
Kas dihasilkan dari operasi 760,108,567,722 400,104,112,214 Net cash generated from operations
Pembayaran bunga (202,826,756,419) 8,25,40 (335,369,559,785) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan (72,848,812,811) 10,24,41 (59,129,074,417) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi 484,432,998,492 5,605,478,012 Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 22,096,551,436 5,15 83,389,475,405 Dividends received
Penerimaan atas penjualan investasi entitas asosiasi Proceeds from sale of investments in associates
dan ventura bersama - 15 38,000,000,000 and joint ventures
Kenaikan uang muka investasi (4,335,000,000) 9 (9,220,000,000) Increase in advances for stock investments
Penerimaan bunga 15,874,377,910 39 13,253,483,645 Interest received
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi - (342,644,429) Decrease (increase) in amount due from related parties
Hasil penjualan aset tetap 946,260,313 17 1,139,611,364 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran atas penurunan modal di entitas anak (24,500,000,000) 31 (67,417,000,000) Payment for reduction in capital in subsidiaries
Penambahan aset tetap (38,828,537,456) 17,51 (36,519,106,347) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (1,102,438,286) 16 (2,775,592,724) Acquisitions of investment properties
Arus kas keluar bersih pada tanggal penjualan entitas anak - 1c (1,067,971,238) Net cash out flow at sales date of subsidiary
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi (29,848,786,083) 18,440,255,676 Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank jangka panjang 145,000,000,000 20 350,000,000,000 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 50,270,998,919 20 42,680,608,220 Proceeds from short term bank loans
Penerimaan utang lain-lain 133,500,000,000 23 1,654,968,448 Proceeds from other payables
Pembayaran pinjaman bank jangka panjang (100,695,252,611) 20 (265,569,125,304) Payment of long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (342,600,132,328) 20 (221,550,610,035) Payments of short term bank loans
Pembayaran utang sukuk ijarah (250,000,000,000) 21 - Payments of sukuk ijarah payable
Pembayaran utang lain-lain (2,229,166,666) 23 (17,296,049,655) Payment of other payables
Pembayaran dividen oleh entitas anak Dividends paid by a subsidiary to noncontrolling
kepada pihak nonpengendali (36,477,890,151) 31 (21,923,203,145) interest
Pembayaran utang pembiayaan konsumen (171,410,848) 28 (69,357,561) Payment of consumer finance payables
Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan (403,402,853,685) (132,072,769,032) Net Cash Used in Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 51,181,358,724 (108,027,035,344) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 752,320,105,532 954,308,405,033 THE BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 146,846,090 (44,184,714) Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 803,648,310,346 4 846,237,184,975 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Intiland Development Tbk (Perusahaan) PT Intiland Development Tbk (the Company)
didirikan dalam rangka Undang-Undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967, Foreign Capital Investment Law No. 1 year
juncto Undang-Undang No. 11 tahun 1970, 1967, as amended by Law No. 11 year 1970,
berdasarkan Akta No. 118 tanggal based on Notarial Deed No. 118 dated
10 Juni 1983 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris June 10, 1983 of Kartini Muljadi, S.H.,
di Jakarta, dengan nama PT Wisma Dharmala a public notary in Jakarta, under the name of
Sakti. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Establishment was approved by the Minister
Keputusan No. C2-6668-HT.01.01Th.83 tanggal of Justice of the Republic of Indonesia in his
10 Oktober 1983 dan telah didaftarkan dalam Decision Letter No. C2-6668-HT.01.01Th.83
buku register di Kantor Pengadilan Negeri dated October 10, 1983 and has been
Jakarta Barat berturut-turut No. 1183/1983 Not registered in the register book at the West
dan No. 1184/1983 Not. serta telah diumumkan Jakarta District Court Office No. 1183/1983
dalam TBNRI No. 1102 dari Berita Negara RI Not and No. 1184/1983 Not. and has been
No. 104 tanggal 30 Desember 1983. Anggaran announced in TBNRI No. 1102 from the State
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 69 dated December 30, 1983. The Company’s
tanggal 20 Juli 2022 dari Humberg Lie, SH., Articles of Association have been amended
SE., M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai several times, most recently by Deed No. 69
penyesuaian maksud, tujuan serta kegiatan dated July 20, 2022 from Humberg Lie, SH.,
usaha Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi SE., M.Kn., a public notary in Jakarta, in
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. relation to the adjustment of the Company’s
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari purposes, objectives and business activities
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia in accordance with the 2020 Indonesian
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Standard Industrial Classification (KBLI). This
No. AHU-0052678.AH.01.02.Tahun 2022 amendments was approved by the Minister of
tanggal 27 Juli 2022. Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0052678.AH.01.02.Year 2022 dated July 27,
2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of its
Perusahaan terutama meliputi bidang usaha activities is to engage in the construction and
pembangunan dan persewaan perkantoran. rental of office buildings. The Company
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial started its commercial operations on
sejak 1 Oktober 1987 dengan aktivitas October 1, 1987 with main activities in real
utamanya adalah industri real estat, sedangkan estate industry, while the subsidiaries have
entitas anak menjalankan proyek-proyek real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
Badan Kerjasama Intiland Starlight Spazio Surabaya
Badan Kerjasama Mutiara Buana Regatta Jakarta
PT Abadi Citra Lestari Griya Semanan Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Avenue Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Homes Jakarta
PT Grande Family View Graha Family Surabaya
PT Grande Family View The Rosebay Surabaya
PT Grande Imperial Sumatra 36 Surabaya
-6-
Page 10
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
PT Intiland Grande Graha Natura Surabaya
PT Intiland Grande Spazio Tower Surabaya
PT Intiland Grande Tierra Surabaya
PT Intiland Grande Plasa Segi Delapan Surabaya
PT Intiland Grande Whiz Luxe Surabaya
PT Intiland Sejahtera Kawasan Industri Ngoro II Surabaya
PT Inti Gria Palamarta Quantum Extension Jakarta
PT Inti Gria Perdana Serenia Hills Jakarta
PT Inti Gria Pramudya South Grove Jakarta
PT Perkasalestari Permai Aeropolis Jakarta
PT Perkebunan dan Industri Segajung Batang Industrial Park Batang
PT Primasentosa Ganda Praxis Surabaya
PT Putra Sinar Permaja South Quarter Jakarta
PT Putra Sinar Permaja SQRes Jakarta
PT Raharja Mitra Familia 57 Promenade Jakarta
PT Selasih Safar Magnolia Residence Tangerang
PT Sinar Cemerlang Gemilang Graha Golf Surabaya
PT Sinar Puspapersada Talaga Bestari Tangerang
PT Taman Harapan Indah Pinang Residence Jakarta
PT Taman Harapan Indah Virya Semanan Jakarta
PT Taman Harapan Indah Breza Jakarta
PT Taman Harapan Indah Sakha Semanan Jakarta
PT Vida Irvetta Peninsula Serenia Estate Jakarta
Kegiatan usaha yang saat ini dijalankan oleh The business activities currently carried out
Perusahaan adalah kegiatan persewaan by the Company are rental of office buildings.
perkantoran.
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company is one of the companies
Intiland. Perusahaan berdomisili di Jakarta owned by Intiland Group. The Company is
dengan kantor pusat beralamat di Intiland domiciled in Jakarta and its head office is
Tower, Penthouse, Jl. Jenderal Sudirman located at Intiland Tower, Penthouse,
Kav. 32, Jakarta. Jl. Jenderal Sudirman Kav. 32, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to herein as “the Group”.
Pemegang saham akhir Grup adalah Hendro The ultimate shareholder of the Group is
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025). Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025).
-7-
Page 11
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds
Perusahaan
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 Oktober 1989, Perusahaan On October 21, 1989, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Menteri obtained Notice of Effectivity
Keuangan Republik Indonesia dengan Surat No. S1-064/SHM/MK.10/1989 from the
Keputusan No. S1-064/SHM/MK.10/1989 untuk Minister of Finance of the Republic of
melakukan penawaran umum atas 6.000.000 Indonesia for the offering of 6,000,000 shares
saham Perusahaan di Bursa Paralel kepada to the public through the parallel stock
masyarakat. Saham-saham tersebut telah exchange. These shares were listed in the
tercatat pada tanggal 15 Januari 1990. parallel stock exchange on January 15, 1990.
Bersamaan dengan pernyataan tersebut, Based on such notification, the Company also
Perusahaan juga mencatatkan sebanyak listed in the parallel stock exchange
6.000.000 saham dari pemegang saham lama additional 6,000,000 shares from founding
pada Bursa Paralel, sehingga jumlah saham stockholders resulting in listed shares totaling
yang dicatatkan menjadi 12.000.000 saham. to 12,000,000 shares.
Pada tanggal 2 Agustus 1991, Perusahaan On August 2, 1991, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua the Notice of Effectivity No. S-1407/PM/1991
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang from the Chairman of the Capital Market
Otoritas Jasa Keuangan-OJK) dengan Surat Supervisory Agency (Financial Services
Keputusan No. S-1407/PM/1991 untuk Authority-OJK) for the offering of 12,000,000
melakukan penawaran umum atas 12.000.000 shares to the public. These shares were
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada listed in the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 1 September 1991. September 1, 1991.
Pada tanggal 18 Juni 1992, Perusahaan On June 18, 1992, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Notice of Effectivity No. S-989/PM/1992
Ketua Bapepam (sekarang Otoritas Jasa from the Chairman of Bapepam for its
Keuangan-OJK) No. S-989/PM/1992 perihal Rights Issue I of 121,418,000 shares to
pemberitahuan efektifnya Pernyataan the stockholders. These shares were
Pendaftaran Perusahaan mengenai penawaran listed in the Indonesia Stock Exchange on
umum terbatas I sebesar 121.418.000 saham September 8,1992.
kepada para pemegang saham. Saham-saham
tersebut dicatat pada Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 8 September 1992.
Pada tanggal 6 Juni 1994, Perusahaan On June 6, 1994, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-021/PM/1994 from
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- the Chairman of Bapepam for its rights issue
OJK) dengan surat No. S-021/PM/1994 untuk II of 81,209,000 shares. These shares were
melakukan penawaran umum terbatas II listed in the Indonesia Stock Exchange on
dengan hak memesan efek terlebih dahulu June 20, 1994.
sebesar 81.209.000 saham. Saham-saham
tersebut dicatat pada Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 20 Juni 1994.
Pada tanggal 23 Juli 2007, Perusahaan On July 23, 2007, the Company obtained
memperoleh persetujuan dari Direktur Bursa the approval from the Director of the
Efek Indonesia untuk pencatatan tambahan Indonesia Stock Exchange for the listing of
2.183.973.483 saham dengan nilai nominal the additional 2,183,973,483 shares with
Rp 500 per saham sehubungan dengan nominal value of Rp 500 per share in relation
konversi utang tertentu Perusahaan menjadi to the conversion of Company’s certain debts
saham. into shares of stock.
-8-
Page 12
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 29 Maret 2010, Perusahaan telah On March 29, 2010, the Company has
mendapat pernyataan efektif dari Bapepam - LK obtained Bapepam - LK’s Notice of Effectivity
(sekarang OJK) dengan surat No. S-2807/BL/2010 for its Limited Public
No. S-2807/BL/2010 atas Penawaran Umum Offering III of Rights Issue (HMETD) totaling
Terbatas III Kepada Para Pemegang Saham to 2,073,170,722 common shares and
Dalam Rangka Penerbitan Efek Dengan Hak Warrant Series 1 totaling to 1,036,585,361
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) warrants which are issued as part of the
sejumlah 2.073.170.722 saham biasa dan Rights Issue. These shares and warrants
sejumlah 1.036.585.361 Waran Seri 1, yang were listed in the Indonesia Stock Exchange
diterbitkan menyertai saham baru tersebut. on April 22, 2010. Out of these 1,036,585,361
Saham dan waran tersebut dicatat pada Bursa warrants, only 575 had been exercised and
Efek Indonesia pada tanggal 22 April 2010. Dari converted into shares. The remaining
1.036.585.361 waran tersebut, hanya 575 yang 1,036,584,786 warrants had already expired
telah dieksekusi dan dikonversi menjadi saham. on April 12, 2012.
Sisanya 1.036.584.786 waran telah kadaluarsa
pada 12 April 2012.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on the Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan General Meeting of the Stockholders of the
pada tanggal 29 Juni 2010, Perusahaan Company which was held on June 29, 2010,
melakukan pemecahan nilai nominal saham the Company conducted stock split wherein
Perusahaan dari Rp 500 per lembar saham the par value of its shares was changed
menjadi Rp 250 per lembar saham sehingga from Rp 500 per share to Rp 250 per
modal dasar saham Perusahaan yang semula share, thus, the authorized number of shares
sejumlah 12.000.000.000 lembar saham of 12,000,000,000 became 24,000,000,000
menjadi 24.000.000.000 lembar saham dan shares and the subscribed and paid-up
jumlah saham ditempatkan dan disetor dari capital of 5,182,926,805 shares became
5.182.926.805 lembar saham menjadi 10,365,853,610 shares.
10.365.853.610 lembar saham.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, seluruh saham Perusahaan 2024, all of the Company’s outstanding
atau sejumlah 10.365.854.185 saham telah shares totaling to 10,365,854,185 shares are
tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Sukuk Ijarah Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 24 Agustus 2021, Perusahaan On August 24, 2021, the Company has
telah mendapat pernyataan efektif dari OJK obtained OJK’s Notice of Effectivity
dengan surat No. S-140/D.04/2021 atas No. S-140/D.04/2021 for the Public Offering
Penawaran Umum Berkelanjutan Sukuk Ijarah of Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development sebesar Development amounting to Rp 750 billion. On
Rp 750 miliar. Pada tanggal yang sama, the same date, the Company issued
Perusahaan menerbitkan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap I Development Phase I Year 2021 amounting
Tahun 2021 sebesar Rp 250 miliar. Perusahaan to Rp 250 billion. On September 2, 2021, all
mencatatkan seluruh sukuknya pada Bursa Efek of these sukuk were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 2 September 2021. Stock Exchange. On September 8, 2022, the
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan Company had redeemed Sukuk Ijarah Phase
telah melunasi Sukuk Ijarah Tahap I Tahun I Year 2021 amounting to Rp 250 billion.
2021 sebesar Rp 250 miliar.
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Intiland Development Tahap II Tahun 2022 Development Phase II Year 2022 amounting
sebesar Rp 250 miliar. to Rp 250 billion.
-9-
Page 13
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Intiland Development Tahap III Tahun 2022 Development Phase III Year 2022 consisting
terdiri dari Seri A sebesar Rp 125 miliar dan Seri of Series A amounting to Rp 125 billion and
B sebesar Rp 125 miliar. Pada tanggal Series B amounting to Rp 125 billion. On
2 Desember 2024, Perusahaan telah melunasi December 2, 2024, the Company had
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A Development Phase III Year 2022 Series A
sebesar Rp 125 miliar. amounting to Rp 125 billion.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, seluruh sukuk ijarah 2024, all of the Company’s sukuk ijarah with
Perusahaan sebesar Rp 375 miliar telah tercatat total nominal value of Rp 375 billion are listed
di Bursa Efek Indonesia. in the Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, entitas anak yang 2024, the subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, are as follows:
Persentase Pemilikan Jumlah Aset
dan Hak Suara/ (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Ownership Total Assets
Tahun Operasi and voting rights (Before Elimination)
Komersial/ 30 September/ 31 December/ 30 September/ 31 December/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
% % '000'000 '000'000
PT Taman Harapan Indah (THI) Jakarta Real estat/Real estate 1978 100.00 100.00 4,771,951 4,675,879
- PT Mutiara Raga Indah Jakarta Pusat kebugaran/Fitness center 1990 100.00 100.00 3,409 3,909
- PT Sinar Puspa Persada (SPP) Tangerang Real estat/Real estate 1997 100.00 100.00 581,629 592,374
- PT Wirasejati Binapersada (WB) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 324,630 324,733
- PT Putra Sinar Permaja (PSP) Jakarta Real estat/Real estate 2014 51.00 51.00 1,963,539 1,951,829
- PT Abadi Citra Lestari (ACL) Jakarta Real estat/Real estate 2015 100.00 100.00 6,678 6,061
- PT Intisarana Ekaraya (ISER) Jakarta Sub Holding - 100.00 100.00 409,910 378,697
- PT Gandaria Permai Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 38,622 38,388
- PT Gandaria Prima (GP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 308,628 307,502
- PT Gandaria Mulia Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 4,746 4,746
- PT Gandaria Sakti Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 4,002 4,002
- PT Perkasalestari Utama (PLU) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100.00 100.00 1,098,784 1,112,799
- PT Perkasalestari Permai (PLP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 820,889 825,037
- PT Selasih Safar (SS) Jakarta Real estat/Real estate 1974 52.50 52.50 60,935 78,779
- PT Vida Irvetta Peninsula Jakarta Real estat/Real estate 2023 100.00 100.00 226,422 222,725
PT Intiland Grande (IG) Surabaya Real estat/Real estate 1974 100.00 100.00 4,863,278 4,232,268
- PT Intiland Sejahtera (IS) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1988 100.00 100.00 1,549,782 940,260
- PT Kawasan Industri Intiland (KII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1993 100.00 100.00 83,399 58,806
- PT Kawasan Jombang (KJ) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate - 100.00 100.00 101,737 86,542
- PT Kawasan Ploso (KP) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate - 100.00 100.00 150,835 138,511
- PT Jateng Industri Intiland (JII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100.00 100.00 660,962 198,887
- PT Perkebunan dan Indutsri
Segajung (Segajung) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100.00 100.00 560,823 333,197
Makanan dan masakan olahan/
- PT Graha Inti Boga (GIB) Surabaya Food and refined cuisine 2017 100.00 100.00 1,843 1,906
- PT Prima Sentosa Ganda (PSG) Surabaya Real estat/Real estate 2014 100.00 100.00 721,301 713,203
- PT Grande Family View (GFV) Surabaya Real estat/Real estate 1993 75.00 75.00 392,135 253,113
- PT Grande Imperial (GIM) Surabaya Real estat/Real estate 2013 100.00 100.00 80,700 82,283
- PT Kinerja Lancar Serasi (KLS) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 269,891 269,951
- PT Sinar Cemerlang Gemilang (SCG) Surabaya Real estat/Real estate 2015 100.00 100.00 233,363 233,079
- PT Purisentosa Unggul (PSU) Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 5,087 5,102
- Badan Kerjasama Intiland Starlight
(BKIS) Surabaya Persewaan kantor/Office space 2010 75.00 75.00 29,995 32,466
- PT Usaha Guna Kelola Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 22,425 22,442
- PT Buana Bejana Surabaya Real estat/Real estate - 100.00 100.00 98 159
- 10 -
Page 14
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Persentase Pemilikan Jumlah Aset
dan Hak Suara/ (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Ownership Total Assets
Tahun Operasi and voting rights (Before Elimination)
Komersial/ 30 September/ 31 December/ 30 September/ 31 December/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
% % '000'000 '000'000
PT Intiland Esperto (IE) Jakarta Sub Holding - 100.00 100.00 135,880 102,117
- PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 143,909 162,385
- PT Inti Gria Perkasa Jakarta Real estat/Real estate 2011 100.00 100.00 1,827 1,558
- PT Inti Gria Perwira Jakarta Pusat kebugaran/Fitness center 2012 100.00 100.00 48,719 48,152
- PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) Jakarta Real estat/Real estate 2018 100.00 100.00 43,219 59,835
- PT Inti Gria Palamarta Jakarta Real estat/Real estate 2022 100.00 100.00 14,979 18,386
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) Jakarta Real estat/Real estate - 49.31 49.31 131,973 132,054
PT Melati Wahana Nusantara (MWN) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 36,564 36,697
PT Melati Impian Bangsa (MIB) Jakarta Real estat/Real estate - 100.00 100.00 13,340 13,442
Infrastruktur Telekomunikasi/
PT Intiland Alfa Rendita (IAR) Jakarta Telecommunications infrastructure - 100.00 100.00 13,138 13,712
Infrastruktur Telekomunikasi
- PT Inti Algoritma Perdana (IAP) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100.00 100.00 19,209 19,567
PT Raharja Mitra Familia (RMF) Jakarta Real estat/Real estate 2017 36.63 36.63 413,980 459,831
PT Inti Gria Persada (IG Persada) Jakarta Real estat/Real estate - 55.00 55.00 99,971 99,978
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have
oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for
material pada tanggal dan untuk periode the nine-month period ended September 30,
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 and for the year ended December 31,
2025 dan untuk tahun yang berakhir 31 2024 as follows:
Desember 2024 adalah sebagai berikut:
30 September / September 30, 2025
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49.00 848,223,742,516 36,090,433,466
RMF 63.37 174,373,066,217 1,420,772,345
MAS 50.69 63,996,620,875 (353,937,795)
IG Persada 45.00 34,421,784,995 4,101,246
SS 47.50 26,482,956,736 (1,966,707,176)
GFV 25.00 21,611,003,590 25,645,798,851
BKIS 25.00 5,692,192,160 2,630,475,721
- 11 -
Page 15
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31 Desember / December 31, 2024
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49.00 836,633,309,050 68,504,917,972
RMF 63.37 188,795,475,690 7,770,944,035
MAS 50.69 64,350,558,670 (1,665,683,453)
IG Persada 45.00 34,417,683,749 (31,388,749)
SS 47.50 36,451,038,912 5,021,935,592
GFV 25.00 8,598,538,072 9,554,719,901
BKIS 25.00 3,061,716,439 299,454,670
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before inter-
entitas dalam Grup. company eliminations.
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiaries
PT Dinamika Kencana Mandiri PT Dinamika Kencana Mandiri
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, THI, entitas anak, menjual 72.499 in Jakarta, THI, a subsidiary, sold 72,499
lembar saham atau 99,99% saham shares of stock or 99.99% ownership interest
kepemilikannya di PT Dinamika Kencana in PT Dinamika Kencana Mandiri, a
Mandiri, entitas anak, kepada PT Inti Perkasa subsidiary, to PT Inti Perkasa Mandiri, third
Mandiri, pihak ketiga, pada harga party, at a price of Rp 7,249,900,000.
Rp 7.249.900.000.
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, IE, entitas anak, menjual 1 lembar in Jakarta, IE, a subsidiary, sold 1 share of
saham atau 0,01% saham kepemilikannya di stock or 0.01% ownership interest in
PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak, PT Dinamika Kencana Mandiri, a subsidiary,
kepada Gatot Wicaksono, pihak ketiga, pada to Gatot Wicaksono, third party, at a price of
harga Rp 100.000. Rp 100,000.
- 12 -
Page 16
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change in Ownership Interest in
Subsidiaries
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 436 Based on the Deed of Sale and Purchase of
tanggal 28 November 2024, dari Jimmy Tanal, Shares No. 436 dated November 28, 2024 of
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para pemegang Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary in
saham MAS, entitas anak, menyetujui Jakarta, the shareholders of MAS, a
penjualan 3.600 saham milik Perusahaan subsidiary, approved the sale of 3,600 shares
kepada PT Sucor Investama, pihak ketiga, owned by the Company to PT Sucor
dengan harga Rp 100.800.000.000. Transaksi Investama, a third party, at a purchase price
ini menurunkan persentase kepemilikan of Rp 100,800,000,000. This transaction
Perusahaan dalam MAS dari 55,00% menjadi decreased the ownership interest of the
49,31%. Penurunan kepemilikan saham Company in MAS from 55.00% to 49.31%.
tersebut tidak mengakibatkan hilangnya Such decrease in ownership interest did not
pengendalian. Atas transaksi ini, Perusahaan result to loss of control. For this transaction,
mencatat keuntungan penjualan sebesar the Company recognized gain from sale of
Rp 89.176.204.401 yang dicatat sebagai interest in a subsidiary amounting to Rp
“Selisih Transaksi dengan Kepentingan 89,176,204,401 which was recorded as a
Nonpengendali” di ekuitas. “Difference in Value Arising from
Transactions with Noncontrolling Interests” in
equity.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
30 September 2025 berdasarkan Akta No. 68 September 30, 2025 based on Deed No. 68
tanggal 28 Mei 2025 dari Humberg Lie, SH., dated May 28, 2025 from Humberg Lie, SH.,
SE., MKn., notaris publik di Jakarta, adalah SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sofyan A. Djalil *) President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sinarto Dharmawan Vice President Commissioner
Komisaris Independen Friso Palilingan Independent Commissioners
Alexander S. Rusli
Direksi Directors
Direktur Utama Archied Noto Pradono President Director
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Direktur Novita Anggriani B Directors
Simon Joseph Wirawan
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
31 Desember 2024 berdasarkan Akta No. 50 December 31, 2024 based on Deed No. 50
tanggal 30 Mei 2024 dari Humberg Lie, SH., dated May 30, 2024 from Humberg Lie, SH.,
SE., MKn., notaris publik di Jakarta, adalah SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
sebagai berikut:
- 13 -
Page 17
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sinarto Dharmawan President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sofyan A. Djalil *) Vice President Commissioner
Komisaris Jahja Asikin Commissioner
Ping Handayani Hanli
Komisaris Independen Thio Gwan Po Micky Independent Commissioners
Friso Palilingan
Direksi Directors
Direktur Utama Hendro Santoso Gondokusumo President Director
(Almarhum/Deceased, 2025)
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Suhendro Prabowo
Direktur Perry Yoranouw Directors
Novita Anggriani B
Archied Noto Pradono
Permadi Indra Yoga
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
Sekretaris Perusahaan untuk tahun 2025 dan The Company’s corporate secretary is
2024 dijabat oleh Theresia Rustandi. Theresia Rustandi for 2025 and 2024.
Pada tanggal 30 September 2025, susunan As of September 30, 2025, the composition of
Komite Audit Perusahaan berdasarkan Surat the Audit Committee of the Company based
Keputusan Dewan Komisaris adalah sebagai on the Decision of the Decree of the Board of
berikut: Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Alexander S. Rusli Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
Pada tanggal 31 Desember 2024, susunan As of December 31, 2024, the composition of
Komite Audit Perusahaan berdasarkan Surat the Audit Committee of the Company based
Keputusan Dewan Komisaris adalah sebagai on the Decision of the Decree of the Board of
berikut: Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Friso Palilingan Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Intiland The consolidated financial statements of
Development Tbk dan entitas anak pada PT Intiland Development Tbk and its
tanggal dan untuk periode sembilan bulan yang subsidiaries as of and for the nine-month
berakhir 30 September 2025 telah diselesaikan period ended September 30, 2025 were
dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi completed and authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 28 Oktober 2025. October 28, 2025 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut. statements.
- 14 -
Page 18
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi with Indonesian Financial Accounting
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Standards “SAK”, which comprise the
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan statements and interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Peraturan Board of Financial Accounting Standards of
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan the Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Accountants (IAI) and OJK Regulation No.
Perusahaan Publik”. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’ Financial
Statements”. Such consolidated financial
statements are an English translation of the
Group’s statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu measured on the bases described in the
disusun berdasarkan pengukuran lain related accounting policies. The consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan financial statements, except for the
akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun prepared under the accrual basis of
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas accounting.
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 statements for the nine-month period ended
September 2025 adalah konsisten dengan September 30, 2025 are consistent with
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024. ended December 31, 2024.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rupiah)
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the functional currency of the
Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan Company and entities controlled by the
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiaries (the Group).
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Control is achieved when the Group has all
the following:
- 15 -
Page 19
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the subsidiary
entitas anak dan berakhir pada saat Grup and ceases when the Group loses control of
kehilangan pengendalian atas entitas anak. the subsidiary. Specifically, income and
Secara khusus, penghasilan dan beban entitas expenses of a subsidiary acquired or
anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama disposed of during the year are included in
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba the consolidated statement of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income from the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh date the Group gains control until the date
pengendalian sampai dengan tanggal Grup when the Group ceases to control the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are eliminated in full on consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the equity
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian section of the consolidated statement of
yang dapat diatribusikan kepada pemilik financial position, respectively, separately
Perusahaan. from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak relevant share acquired of the carrying value
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan of net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian dari pelepasan kepada KNP juga equity. Gains or losses on disposals to NCI
dicatat di ekuitas. are also recorded in equity.
- 16 -
Page 20
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan control, are accounted for using the
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat acquisition method. The cost of an acquisition
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar is measured as the aggregate of the
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP consideration transferred, measured at
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition date fair value and the amount of
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur any NCI in the acquiree. For each business
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai combination, the acquirer measures the NCI
wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP in the acquiree either at fair value or at the
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas proportionate share of the acquiree’s
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul identifiable net assets. Acquisition costs
dibebankan langsung dan disajikan sebagai incurred are directly expensed and included
beban administrasi. in administrative expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business,
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset it assesses the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh dan liabilitas and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. Grup dapat memilih untuk menerapkan the acquisition date. The Group has an option
‘pengujian konsentrasi nilai wajar’ yang to apply a ‘fair value concentration test’ that
mengijinkan penilaian yang disederhanakan permits a simplified assessment of whether
apakah rangkaian aktivitas dan aset yang an acquired set of activities and assets is not
diakuisisi bukan merupakan suatu bisnis. a business. The concentration test can be
Pengujian konsentrasi dapat diterapkan secara applied on a transaction-by-transaction basis.
terpisah untuk setiap transaksi. Pengujian The optional concentration test is met if
konsentrasi opsional terpenuhi jika secara substantially all of the fair value of the gross
substansial seluruh nilai wajar aset bruto yang assets acquired is concentrated in a single
diakuisisi terkonsentrasi dalam aset identifiable asset or group of similar
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable assets. If the test is met, the set of
teridentifikasi serupa. Jika pengujian terpenuhi, activities and assets is determined not to be a
rangkaian aktivitas dan aset ditentukan bukan business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying the
menerapkan pengujian tersebut, penilaian yang normal requirements in PSAK No. 103.
detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
- 17 -
Page 21
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset and the amount recognized for NCI over the
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan net identifiable assets acquired and liabilities
liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat assumed. If this consideration is lower than
tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto the fair value of the net assets of the
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut subsidiary acquired, the difference is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan losses. For the purpose of the impairment
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu testing, goodwill acquired in a business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination is, from the acquisition date,
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas allocated to each of the Company and/or its
(“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak subsidiaries’ cash generating units (“CGU”)
yang diharapkan akan menerima manfaat dari that are expected to benefit from the
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah combination, irrespective of whether other
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi assets or liabilities of the acquired are
dialokasikan ke UPK tersebut. assigned to those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal of the operation. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang disposed of in this circumstance is measured
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai based on the relative values of the operation
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK disposed of and the portion of the CGU
yang ditahan. retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of entities
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang under common control in form of business
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfer with regard to reorganization of
entitas yang berada dalam suatu kelompok entities within the same group of companies
usaha yang sama, bukan merupakan does not result in a change of the economic
perubahan kepemilikan dalam arti substansi substance of the ownership, thus, the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui transaction is recognized at carrying value
pada jumlah tercatat berdasarkan metode based on pooling of interest method.
penyatuan kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas entities under common control is recognized
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. as additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
- 18 -
Page 22
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business
antara imbalan yang diterima dan jumlah unit of an entity under common control
tercatat bisnis yang dilepas dalam akun recognizes the difference between the
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas consideration received and carrying amount
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. of the disposed business unit as additional
paid-in capital as part of equity section in the
consolidated statement of financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are measured
menggunakan mata uang dari lingkungan using the currency of the primary economic
ekonomi utama dimana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional and the Group’s presentation
penyajian Grup. currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are translated
kedalam mata uang fungsional menggunakan into the functional currency using the
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau exchange rates prevailing at the dates of the
kerugian selisih kurs yang timbul dari transactions. Foreign exchange gains and
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas transactions and from the translation at year
moneter dalam mata uang asing diakui dalam end exchange rates of monetary assets and
laba rugi. liabilities denominated in foreign currencies
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, kurs konversi yakni kurs 2024, the conversion rates used by the Group
tengah Bank Indonesia, yang digunakan oleh were the middle rates of Bank Indonesia as
Grup adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 December/
September 30, December 31,
2025 2024
Dolar Amerika Serikat/United States (U.S.) Dollar 16,680 16,162
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 12,934 11,919
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi definisi party of the Group if it meets the definition of
pihak berelasi berdasarkan PSAK No. 224 a related party in PSAK No. 224 “Related
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures.
- 19 -
Page 23
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam laporan are disclosed in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading,
or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas, after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalents unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode pelaporan iv) there is no right at the end of the
untuk menangguhkan pelunasannya dalam reporting period to defer the settlement of
paling tidak 12 bulan setelah tanggal the liability for at least 12 months after the
pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak maturities of three (3) months or less from the
tanggal penempatannya, dan yang tidak date of placements, and which are not used
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. as collateral and are not restricted.
- 20 -
Page 24
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral or
pencairannya serta deposito berjangka yang are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan pada maturities of three (3) months or less from the
saat penempatan namun dijaminkan, atau date of placement which are used as
dibatasi pencairannya disajikan sebagai “Aset collateral or are restricted are presented as
keuangan lainnya”. “Other financial assets”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen keuangan. measurement and impairment in value of
financial assets.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan sesuai The Group classifies its financial assets in
dengan PSAK No. 109, Instrumen Keuangan, accordance with PSAK No. 109, Financial
sehingga setelah pengakuan awal aset Instruments, that classifies financial assets as
keuangan diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost,
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan fair value through comprehensive income or
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss, on the basis
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari aset (b) The contractual cash flow
keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, aset keuangan Grup terdiri 2024, the Group’s financial assets consist of
dari aset keuangan pada biaya perolehan financial assets at amortized cost and
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur financial assets at fair value through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is
aset keuangan dalam rangka to hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas pada financial assets give rise on
tanggal tertentu yang semata dari specified dates to cash flows that
pembayaran pokok dan bunga dari are solely payments of principal and
jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
- 21 -
Page 25
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih difference between that initial amount and
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, the maturity amount, adjusted for
dan dikurangi dengan cadangan kerugian allowance for impairment.
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, kategori ini meliputi kas 31, 2024, the Group’s cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- equivalents, trade accounts receivable,
lain, piutang pihak berelasi non-usaha, aset other accounts receivable, due from
keuangan lainnya, dan jaminan dalam akun related parties, other financial assets, and
aset lain-lain yang dimiliki oleh Grup. deposits included in other assets account
are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain jika value through other comprehensive
kedua kondisi berikut terpenuhi: income if both of the following conditions
are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas pada financial assets give rise on
tanggal tertentu yang semata dari specified dates to cash flows that
pembayaran pokok dan bunga dari are solely payments of principal and
jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen ekuitas Equity securities financial assets which
yang diukur pada nilai wajar melalui are initially measured at fair value
penghasilan komprehensif lain selanjutnya through other comprehensive income are
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan subsequently measured at fair value, with
atau kerugian yang belum direalisasi diakui unrealized gains or losses recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. Saat other comprehensive income. At the time
aset keuangan tersebut dihentikan the financial assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or loss is
akumulasi keuntungan atau kerugian reclassified to retained earnings.
direklasifikasi ke saldo laba.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, kategori ini meliputi 31, 2024, the Group’s long-term
investasi jangka panjang Grup dalam saham investments in shares as disclosed in
seperti yang disajikan dalam Catatan 6. Note 6 are classified under this category.
- 22 -
Page 26
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity
Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a financial
akuntansi yang diterapkan atas instrumen liability and equity instrument. The accounting
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. policies adopted for specific financial
instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets of
entitas setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat Equity instruments are recorded at the
sejumlah hasil yang diterima, setelah proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangkan dengan biaya penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of PSAK
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: No. 109 are classified as follows: (i) financial
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost, and (ii) financial
diamortisasi, dan (ii) liabilitas keuangan yang liabilities at fair value through profit and loss
diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. (FVPL). The Group determines the
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan classification of its financial liabilities at initial
pada saat pengakuan awal. recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman at fair value and, in the case of loans and
dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya transaction costs and subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method. The
efektif. Amortisasi suku bunga efektif disajikan amortization of the effective interest rate is
sebagai bagian dari beban keuangan dalam included in finance costs in profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Grup hanya memiliki liabilitas 2024, the Group has only financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. The amortization of the effective interest rate
Amortisasi suku bunga efektif disajikan sebagai is included in finance costs in profit or loss.
bagian dari beban keuangan dalam laba rugi.
- 23 -
Page 27
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, kategori ini meliputi utang 2024, the Group’s short-term bank loans,
bank jangka pendek, utang usaha, utang lain- trade accounts payable, other accounts
lain, beban akrual, utang bank jangka panjang, payable, accrued expenses, long-term bank
utang pembiayaan konsumen, dan utang sukuk loans, consumer finance payables, and
ijarah yang dimiliki oleh Grup. sukuk ijarah payable are included in this
category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling the recognized amounts and there is intention
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; to settle on a net basis, or to realize the asset
dan berniat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instruments
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset managing financial assets. While, any
keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas financial liabilities shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan ini diestimasi menggunakan losses on these financial assets are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik factors that are specific to the debtors,
dari debitur, kondisi ekonomi umum dan general economic conditions and an
penilaian baik atas kondisi kini maupun assessment of both the current as well as the
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
- 24 -
Page 28
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan that financial instrument at an amount equal
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian to 12-month ECL. The assessment of whether
apakah ECL sepanjang umur harus diakui lifetime ECL should be recognized is based
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam on significant increases in the likelihood or
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal risk of a default occurring since initial
bayar sejak pengakuan awal dan bukan recognition instead of on evidence of a
didasarkan bukti aset keuangan yang financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar Lifetime ECL represents the expected credit
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan losses that will result from all possible default
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari events over the expected life of a financial
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar instrument. In contrast, 12-month ECL
selama perkiraan umur instrumen keuangan. represents the portion of lifetime ECL that is
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL expected to result from default events on a
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa financial instrument that are possible within
gagal bayar pada instrumen keuangan yang 12 months after the reporting date.
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable,
keuangan atau kelompok aset keuangan a part of a financial asset or part of
serupa) dihentikan pengakuannya jika: a group of similar financial assets) is
derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the asset have expired;
berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. the Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full
untuk membayar kepada pihak without material delay to a third
ketiga atas arus kas yang diterima party under a “pass-through”
tersebut secara penuh tanpa adanya arrangement; or
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya c. the Group has transferred its
untuk menerima arus kas dari aset rights to receive cash flows from
keuangan dan (i) telah mentransfer the asset and either (i) has
secara substansial seluruh risiko transferred substantially all the
dan manfaat atas aset keuangan, risks and rewards of the asset, or
atau (ii) secara substansial tidak (ii) has neither transferred nor
mentransfer atau tidak memiliki retained substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas aset and rewards of the asset, but has
keuangan, namun telah mentransfer transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
- 25 -
Page 29
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has expired.
kadaluarsa. Jika ketentuan liabilitas If the terms of an existing financial
keuangan yang ada (utang dan pinjaman) liability (loans and borrowings) are
dimodifikasi secara substansial, maka substantially modified this will be
liabilitas tersebut akan dianggap considered to meet the criteria for
memenuhi kriteria penghapusan liabilitas derecognition of the original liability,
keuangan orisinal, dan liabilitas keuangan and a new financial liability is
baru akan diakui. Selisih antara jumlah recognised. The difference between the
tercatat liabilitas keuangan yang berakhir carrying value derecognised and
dan imbalan yang dibayarkan diakui consideration paid is recognised in
dalam laba rugi. profit or loss.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the
mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset atau the most advantageous market for the
liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal
pasar yang paling menguntungkan pada or the most advantageous market at the
tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam penggunaan benefits by using the asset in its highest and
tertinggi dan terbaiknya, atau dengan best use or by selling it to another market
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang participant that would use the asset in its
akan menggunakan aset tersebut dalam highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
- 26 -
Page 30
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 - Teknik penilaian dimana level input Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, the fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
Level 3 - Teknik penilaian dimana level input Level 3 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized
wajar secara berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
telah terjadi transfer di antara level hirarki whether there are transfers between levels in
dengan menilai kembali pengkategorian level the hierarchy by re-assessing categorization
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. at the end of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
1) Persediaan Real Estat 1) Real Estate Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko), apartemen (houses and shophouses), apartments
yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal ready for sale, buildings (houses and
dan rumah toko) yang sedang dikonstruksi, shophouses) under construction, and land
dan tanah yang sedang dikembangkan, under development which are stated at
dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah the lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real
dengan biaya pengembangan langsung dan estate development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs. The total cost of land
pada kegiatan pengembangan real estat under development is transferred to land
serta biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah and building units ready for sale when
yang sedang dikembangkan akan land development is completed, based on
dipindahkan ke bangunan yang sedang the area of saleable lots.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan atau dipindahkan ke
aset tanah bila tanah tersebut siap dijual
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including
tanah yang digunakan sebagai jalan dan the cost of land used for roads and
prasarana atau area yang tidak dijual amenities and other non-saleable areas,
lainnya, dialokasikan secara proporsional is allocated proportionally based on
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. saleable area of land.
- 27 -
Page 31
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah construction consists of construction costs
yang sedang dikembangkan ditambah and is transferred to building units ready
dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman for sale when the development of land
dan dipindahkan ke aset bangunan pada and construction of the buildings is
saat selesai dibangun dan ketika siap dijual completed and when it is ready for sale.
dengan menggunakan metode identifikasi Cost is determined using the specific
khusus. identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, than the carrying value of the project.
dilakukan cadangan secara periodik atas However, periodic provisions are made for
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan these differences. The total provision
tersebut akan mengurangi nilai tercatat reduces the carrying value of the project
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun to its net realizable value and is charged
berjalan. to expense in the current year when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan reviewed at the end of every reporting
sampai proyek selesai secara substansial. period until the project is substantially
Apabila telah terjadi perubahan mendasar completed. If there are any substantial
pada estimasi kini, biaya direvisi dan changes from the estimates, the Group
direalokasi. revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to expense
pada saat terjadinya. when incurred.
2) Persediaan Lainnya 2) Other Inventories
Persediaan lainnya dinyatakan sebesar Other inventories are stated at the lower
mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. determined using the first-in, first-out
Biaya perolehan ditentukan menggunakan method. Net realizable value of these
metode pertama masuk, pertama keluar inventories is the current replacement
(first-in, first-out). Nilai realisasi bersih cost.
adalah estimasi harga jual dalam kondisi
normal usaha dikurangi estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya-biaya yang
diperlukan dalam melakukan penjualan.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are incorporated
laporan keuangan konsolidasian menggunakan in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
- 28 -
Page 32
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian after to recognize the Group’s share of the
Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues recognizing
maka Grup menghentikan pengakuannya atas its share of further losses. Additional losses
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui are recognized only to the extent that the
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif Group has incurred legal or constructive
atau hukum atau melakukan pembayaran atas obligations or made payments on behalf of
nama entitas asosiasi atau ventura bersama. the associate or joint venture.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode ekuitas venture is accounted for using the equity
sejak tanggal investasi tersebut memenuhi method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi atau ventura bersama. becomes an associate or a joint venture. On
Pada saat perolehan investasi, setiap selisih acquisition of the investment in an associate
lebih antara biaya perolehan investasi dengan or a joint venture, any excess of the cost of
bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan the investment over the Group’s share of the
liabilitas teridentifikasi dari investee diakui net fair value of the identifiable assets and
sebagai goodwill, yang termasuk dalam nilai liabilities of the investee is recognized as
tercatat investasi. Setiap selisih lebih bagian goodwill, which is included within the carrying
Grup atas nilai wajar neto aset dan liabilitas amount of the investment. Any excess of the
teridentifikasi terhadap biaya perolehan Group’s share of the net fair value of the
investasi langsung diakui dalam laba rugi pada identifiable assets and liabilities over the cost
periode perolehan investasi. of the investment is recognized immediately
in profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group’s
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with an
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama associate or a joint venture of the Group,
milik Grup, keuntungan atau kerugian yang profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam transactions with the associate or joint
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya venture are recognized in the Group’s
sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi consolidated financial statements only to the
atau ventura bersama yang tidak terkait dengan extent of interests in the associate or joint
Grup. venture that are not related to the Group.
m. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama m. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas When a Group entity undertakes its activities
dalam operasi bersama, maka Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingan dalam operasi bersama: in a joint operation:
aset, mencakup bagiannya atas setiap aset its assets, including its share of any
yang dimiliki bersama; assets held jointly.
liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- 29 -
Page 33
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
pendapatan dari penjualan bagiannya atas its revenue from the sale of its share of
output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
bagiannya atas pendapatan dari penjualan its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operations; and
beban, mencakup bagiannya atas setiap its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup operation in which the Group is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator the Group is conducting the
bersamanya, Grup melakukan transaksi dengan transaction with the other parties to the joint
pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan operation and, thus, gains or losses resulting
demikian, Grup mengakui keuntungan atau from the transactions are recognized in the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut Group’s consolidated financial statements
dalam laporan keuangan konsolidasian hanya only to the extent of other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation and recognizes its share of
operator bersama dan mengakui bagian the gains and losses only when it resells
keuntungan atau kerugiannya hanya jika Grup those assets to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar mana yang lebih rendah biaya cost and net realizable value. Net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih. Nilai value is the estimated selling price less the
realisasi bersih adalah estimasi harga jual estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian estimated costs necessary to make the sale.
lainnya untuk siap dijual.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah dipindahkan ke tanah the land, and other costs related to the
yang sedang dikembangkan pada saat acquisition of land which are transferred to
pematangan tanah telah dimulai atau land under development when the
dipindahkan ke bangunan yang sedang development of land has started.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap
dibangun.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika impairment loss. Land is not depreciated and
ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan is stated at cost less any impairment in value,
berdasarkan biaya perolehan dikurangi if any. The carrying amount includes the cost
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Jumlah of replacing part of an existing investment
tercatat termasuk biaya penggantian untuk property at the time that cost is incurred if the
bagian tertentu dari properti investasi yang telah recognition criteria are met; and excludes the
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria costs of day-to-day servicing of an
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 30 -
Page 34
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated over
menggunakan metode garis lurus sepanjang its estimated useful life of twenty (20) years
estimasi masa manfaatnya selama dua puluh using the straight-line method.
(20) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika when the investment properties are
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi permanently withdrawn from use and no
secara permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefit is expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Any gains or losses on the
diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property are recognized in profit or loss in the
penghentian atau pelepasan properti investasi year of retirement or disposal.
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfers are made to investment properties
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan, yang ditunjukkan dengan use, evidenced by ending of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya occupation, commencement of an operating
sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya lease to another party or ending of
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari construction or development. Transfers are
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, made from investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan evidenced by commencement of owner-
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of
untuk dijual. development with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, useful lives and
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah depreciation and amortization methods are
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian reviewed and adjusted if appropriate, at each
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi financial year end.
sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Constructions in progress represent
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which are stated at cost, and are not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated when
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara the construction is substantially complete and
substansial dan aset tersebut telah siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai tujuannya.
q. Aset Tetap q. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi servicing, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya impairment in value, if any.
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan
nilai, jika ada.
- 31 -
Page 35
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of property and equipment
perolehan, termasuk bea impor dan pajak consists of its purchase price, including
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan import duties and taxes and any directly
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara attributable costs in bringing the property and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan equipment to its working condition and
kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan location for its intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut normally charged to operations in the year
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis such costs are incurred. In situations where
di masa datang dari penggunaan aset tetap it can be clearly demonstrated that the
tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, expenditures have resulted in an increase in
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi the future economic benefits expected to be
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property and
equipment beyond its originally assessed
standard of performance, the expenditures
are capitalized as additional costs of
property and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis Depreciation are computed on a straight-line
lurus (straight-line method) selama masa basis over the property and equipment’s
manfaat aset tetap atau jangka waktu sewa useful lives or term of the lease for leasehold
untuk perbaikan ruangan, mana yang lebih improvements, whichever is shorter, as
pendek, sebagai berikut: follows:
Tahun/Years Persentase/
Percentage
Bangunan dan prasarana 5 - 20 5% - 20% Buildings and land improvements
Perbaikan ruangan 5 - 10 10% - 20% Leasehold improvements
Sarana gedung 10 10% Building improvements
Mesin dan peralatan 4 - 10 10% - 25% Machinery and equipment
Prasarana golf 5 20% Golf equipment
Perlengkapan pusat kebugaran 4-8 13% - 25% Fitness center equipment
jasmani
Kendaraan 5-8 13% - 20% Vehicles
Peralatan kantor 4-5 20% - 25% Office equipment
Perabot kantor 4-5 20% - 25% Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4-5 20% - 25% Canteen equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment when
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang events or changes in circumstances indicate
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak that the carrying values may not be
dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed, its
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset tetap cost is recognized in the carrying amount of
sebagai suatu penggantian apabila memenuhi the item of property and equipment as a
kriteria pengakuan. Biaya inspeksi signifikan replacement if the recognition criteria are
yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama satisfied. Such major inspection is capitalized
periode sampai dengan saat inspeksi signifikan and amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
- 32 -
Page 36
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang arising from de-recognition of property and
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap equipment are included in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada tahun terjadinya year the item is derecognized.
penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation methods are reviewed and
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Constructions in progress represent property
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang and equipment under construction which are
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak stated at cost, and are not depreciated. The
disusutkan. Akumulasi biaya akan accumulated costs are reclassified to
direklasifikasi ke akun aset tetap yang the respective property and equipment
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat account and are depreciated when the
konstruksi selesai secara substansial dan aset construction is substantially complete and the
tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya. asset is ready for its intended use.
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi and carried at cost less accumulated
dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Keuntungan atau kerugian yang diakui pada goodwill are not reversed. Gains and losses
saat pelepasan entitas anak harus on the disposal of an entity include the
memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari carrying amount of goodwill relating to the
entitas anak yang dijual tersebut. entity sold.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the purpose
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK atau of impairment testing. The allocation is made
kelompok UPK yang diharapkan akan to those CGU or groups of CGU that are
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang expected to benefit from the business
menimbulkan goodwill tersebut. combination in which the goodwill arose.
s. Transaksi Sewa s. Lease Transactions
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa of-use assets and lease liabilities for short-
jangka-pendek yang memiliki masa sewa 12 term leases that have a lease term of 12
bulan atau kurang. Grup mengakui pembayaran months or less. The Group recognizes the
sewa atas sewa tersebut sebagai beban leases payments associated with these
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. leases as an expense on a straight-line basis
over the lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
- 33 -
Page 37
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in the
keuangan konsolidasian dalam periode saat consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s shareholders.
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual reporting
Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu period whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka an asset is required, the Group makes an
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan exceeds its recoverable amount, the asset is
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan considered impaired and impairment losses
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung are recognized in profit or loss. In assessing
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan the value in use, the estimated net future
bersih didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak value using a pre-tax discount rate that
yang mencerminkan penilaian pasar kini dari reflects current market assessments of the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. time value of money and the risks specific to
the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai indication that previously recognized
aset yang telah diakui dalam periode impairment losses recognized for an asset
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau may no longer exist or may have decreased.
mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud If such indication exists, the recoverable
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah amount is estimated. A previously recognized
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan impairment loss for an asset is reversed in
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya profit or loss to the extent that the carrying
akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak amount of the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai recoverable amount nor exceed the carrying
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya amount that would have been determined,
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui net of depreciation, had no impairment loss
untuk aset tersebut pada tahun-tahun been recognized for the asset in prior years.
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, After such a reversal, the depreciation charge
penyusutan aset tersebut disesuaikan di on the said asset is adjusted in future periods
periode mendatang untuk mengalokasikan nilai to allocate the asset’s revised carrying
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai amount, less any residual value, on a
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama systematic basis over its remaining useful life.
sisa umur manfaatnya.
- 34 -
Page 38
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelangggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus requires revenue recognition to fulfill 5 steps
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan the contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects
atas diserahkannya barang atau jasa yang to be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu customer. If the consideration promised
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup in a contract includes a variable amount,
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut the Group estimates the amount of
sebesar jumlah yang diharapkan berhak consideration to which it expects to be
diterima atas diserahkannya barang atau entitled in exchange for transferring the
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi promised goods or services to a
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa customer less the estimated amount of
yang akan dibayarkan selama periode service level guarantee which will be paid
kontrak. during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap the relative stand-alone selling prices of
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di each distinct goods or services promised
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara in the contract. When these are not
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-
diperkirakan berdasarkan biaya yang alone selling price are estimated based
diharapkan ditambah marjin. on expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the customer
telah memiliki pengendalian atas barang obtains control of that goods or services).
atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied
2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- 35 -
Page 39
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam suatu periode waktu, Grup memilih time, the Group selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang harus amount of revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban recognized as the performance obligation
pelaksanaan. is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah for each contract. A contract asset is
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is less than the balance of
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah performance obligation which has been
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. once the consideration paid by customer is
Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas more than the balance of performance
kontrak” pada laporan posisi keuangan obligation which has been satisfied.
konsolidasian. Contract liabilities are presented as "Contract
liabilities” in the consolidated statements of
financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada suatu performance obligations which are satisfied
titik waktu: at a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan real Revenues from sale of real estate
estat diakui pada saat unit real estat inventories are recognized when the real
diserahkan kepada pelanggan. estate units are delivered to the
customer.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel based on actual room occupancy, while
lainnya diakui pada saat barang atau jasa other hotel revenues are recognized
telah diberikan kepada pelanggan. when goods are delivered or when
services are rendered to hotel guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is recognized
diakui sesuai dengan periode keanggotaan. based on the membership period.
Pendapatan sewa diakui dengan metode garis Rental revenue is recognized on a straight
lurus (straight-line method) berdasarkan line basis over the term of the lease contract.
berlalunya waktu.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss on accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest rate method.
- 36 -
Page 40
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan expected to be recovered are eligible for
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”. Such
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat sebagai cost will be amortized on a systematic basis
bagian dari akun “Biaya dibayar dimuka”. Beban that is consistent with the transfer of the
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis goods or services to which such asset
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam (accrual method). Cost of sales includes
beban pokok penjualan adalah taksiran beban estimated costs for future development of
untuk pengembangan prasarana di masa yang amenities on land that is already sold.
akan datang atas tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments
dalam laba rugi secara akrual menggunakan are recognized in profit or loss in accrual
metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali biaya Expenses are recognized when they are
pinjaman yang memenuhi persyaratan incurred, except for certain borrowing costs
kapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan that qualify for capitalization as part of cost of
aset kualifikasian. a qualifying asset.
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau attributable to the acquisition, construction, or
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi production of qualifying assets are capitalized
sebagai bagian dari biaya perolehan aset as part of the acquisition cost of the qualifying
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai assets. Other borrowing costs are recognized
beban pada saat terjadinya. as expenses in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka specifically for the purpose of obtaining a
entitas menentukan jumlah biaya pinjaman qualifying asset, the entity determines the
yang layak dikapitalisasikan sebesar biaya amount of borrowing costs eligible for
pinjaman aktual yang terjadi selama tahun capitalization as the actual borrowing costs
berjalan dikurangi penghasilan investasi atas incurred on that borrowing during the year
investasi sementara dari pinjaman tersebut. less any investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian The Group suspends capitalization of
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi borrowing costs during extended periods in
biaya pinjaman selama periode yang which it suspends active development of a
diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Groups ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
- 37 -
Page 41
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are recognized
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas at its undiscounted amount as a liability after
pada laporan posisi keuangan konsolidasian deducting any amount already paid in the
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah consolidated statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti represents post-employment benefits,
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan unfunded defined-benefit plans which
didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of
penghasilan karyawan saat pensiun yang service and salaries of the employees at the
dihitung menggunakan metode Projected Unit time of pension and calculated using the
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan Projected Unit Credit. Remeasurement is
pasti langsung diakui dalam laporan posisi reflected immediately in the consolidated
keuangan konsolidasian dan penghasilan statement of financial position with a charge
komprehensif lain pada periode terjadinya dan or credit recognized in other comprehensive
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun income in the period in which they occur and
menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas not to be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan program reflected immediately in retained earnings. All
imbalan pasti diakui dalam laba rugi. other costs related to the defined-benefit plan
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation Number
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 35 Year 2021 (PP 35/2021) to implement the
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan provisions of Article 81 and Article 185 (b) of
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Law no. 11/2020 concerning Job Creation
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk (Cipta Kerja), which aims to create the widest
menciptakan lapangan kerja yang seluas- possible employment opportunities.
luasnya.
Presiden Republik Indonesia telah menetapkan The President of the Republic of Indonesia
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- has issued Government Regulation in Lieu of
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Law No. 2 of 2022 concerning Job Creation
(Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on December
30 Desember 2022 yang merupakan 30, 2022 which is the implementation of the
pelaksanaan dari Putusan MK Nomor 91/PUU- Constitutional Court Decision Number
XVIII/2020. Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No.11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No.11/2020 concerning Job
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Creation is repealed and declared invalid.
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been enacted
Undang pada tanggal 31 Maret 2023 into law on March 31, 2023, based on Law
berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun No. 6 of 2023.
2023.
Grup juga mengikutsertakan karyawannya The Group engaged its employees in a
dalam program Dana Pensiun Lembaga pension plan program DPLK Manulife.
Keuangan (DPLK) Manulife. Manfaat iuran pasti Defined-contribution plans benefits are
ditentukan berdasarkan akumulasi iuran dan determined based on accumulated
hasil pengembangan investasi. contributions and returns on investments.
- 38 -
Page 42
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang the taxable income for the year computed
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang method on temporary differences between
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan the tax bases of assets and liabilities and
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah their carrying amounts for financial reporting
tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah and reviewed at each reporting date and
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is probable that
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan taxable profit will be available against which
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan the deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of unused tax losses
can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau to apply in the year when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau (or tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada tanggal substantively enacted at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena entity and the same taxation authority.
pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
z. Laba Per Saham z. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing the profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar pada number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan. year.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segment is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 39 -
Page 43
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components of
yang secara berkala dilaporkan kepada the Group that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan allocate resources to the segments and to
penilaian kinerja Grup. assess their performances.
bb. Provisi bb. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat has present obligation (legal or constructive)
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup as a result of a past event, it is probable that
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan the Group will be required to settle the
estimasi yang andal mengenai jumlah obligation, and a reliable estimate can be
kewajiban tersebut dapat dibuat. made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
cc. Peristiwa setelah Periode Pelaporan cc. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan information about the consolidated statement
informasi mengenai posisi keuangan of financial position at the reporting date
konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi (adjusting events), if any, are reflected in
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), the consolidated financial statements. Post
jika ada, telah tercermin dalam laporan year-end events that are not adjusting events
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa are disclosed in the notes to consolidated
yang terjadi setelah periode pelaporan yang financial statements when material.
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa
non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan dan 3. Management Use of Estimates, Judgments
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, pada In the application of the Group’s accounting
laporan keuangan konsolidasian manajemen harus policies to the consolidated financial statements,
membuat estimasi, pertimbangan dan asumsi atas management is required to make estimates,
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia judgments and assumptions about the carrying
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan readily apparent from other sources. The
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. estimates and assumptions are based on
historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts and disclosures in the
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan consolidated financial statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
- 40 -
Page 44
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari require uninanimous consent of the parties
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. sharing control. The Group’s management
Manajemen Grup menentukan bahwa determined that it has joint control over
terdapat pengendalian bersama atas Badan Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP),
Kerjasama Graha Pratama (BKGP), Badan Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), dan and PT Graha Abdael Sukses since the
PT Graha Abdael Sukses karena keputusan decisions on economic activities of these
terkait akvititas ekonomi entitas-entitas entities are made jointly by the venturers.
tersebut dibuat oleh pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Konsolidasi Entitas dengan Hak Suara b. Consolidation of Entities in which the
Perusahaan di Bawah 50% Company Holds Below 50%
Manajemen menentukan bahwa Perusahaan Management considers that the Company
mengendalikan PT Raharja Mitra Familia controls PT Raharja Mitra Familia (RMF) and
(RMF) dan PT Melati Anugerah Semesta PT Melati Anugerah Semesta (MAS) although
(MAS) walaupun kepemilikannya di RMF dan its ownership in RMF and MAS is below 50%
MAS di bawah 50% karena Perusahaan since it has the power to govern the operating
memiliki wewenang untuk mengatur kebijakan and financial policies of RMF and MAS.
operasi dan keuangan RMF dan MAS.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the definition set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup with the Group’s accounting policies
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2. disclosed in Note 2.
- 41 -
Page 45
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active Market
Harga di Pasar Aktif
Grup mengukur seluruh aset keuangan The Group measures all investments in
berupa investasi dalam instrumen ekuitas equity securities at fair value. However, in
pada nilai wajarnya. Akan tetapi, pada limited circumstances cost may be an
keadaan terbatas, biaya perolehan dapat appropriate estimate of fair value. That may
merupakan estimasi nilai wajar yang tepat. be the case if insufficient more recent
Hal tersebut dapat terjadi jika informasi yang information is available to measure fair value,
terkini tidak tersedia untuk mengukur nilai or if there is a wide range of possible fair
wajar, atau terdapat rentang kemungkinan value measurements and cost represents the
yang cukup besar atas nilai wajar, dimana best estimate of fair value within that range.
biaya perolehan yang merupakan estimasi
terbaik nilai wajar berada dalam rentang
tersebut.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, manajemen Grup 31, 2024, the Group management decided to
memutuskan untuk mengukur investasi dalam measure the investments in equity securities
instrumen ekuitas pada nilai wajar melalui at fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income as disclosed in Note 6 at cost,
diungkapkan dalam Catatan 6 pada biaya because current information is not available
perolehan, karena informasi yang terkini tidak to measure the fair values.
tersedia untuk mengukur nilai wajarnya.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidation statement of financial
konsolidasian, Grup menilai apakah risiko position reporting date, the Group assesses
kredit atas instrumen keuangan telah whether the credit risk of a financial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan instrument has increased significantly since
awal. Ketika melakukan penilaian tersebut, initial recognition. When making the
Grup mempertimbangkan perubahan risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi selama umur the risk of a default over the expected life of
instrumen keuangan. Dalam melakukan the financial instrument. To make that
penilaian tersebut, Grup membandingkan assessment, the Group compares the risk of
risiko gagal bayar yang terjadi pada tanggal a default occurring on the financial
pelaporan dengan risiko gagal bayar pada instrument as at the reporting date with the
saat pengakuan awal, serta risk of a default occurring on the financial
mempertimbangkan informasi, termasuk instrument as at the date of initial recognition
informasi masa lalu, kondisi saat ini, dan and consider reasonable and supportable
informasi bersifat perkiraan masa depan information, including that which is forward-
(forward-looking), yang wajar dan terdukung looking, that is available without undue cost
yang tersedia tanpa biaya atau upaya or effort.
berlebihan.
Grup mengukur cadangan kerugian sepanjang The Group measures the loss allowance for
umurnya, jika risiko kredit atas instrumen a financial instrument at an amount equal to
keuangan tersebut telah meningkat secara the lifetime expected credit losses if the
signifikan sejak pengakuan awal, jika tidak, credit risk on that financial instrument has
maka Grup mengukur cadangan kerugian increased significantly since initial
untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah recognition, otherwise, the Group measures
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. the loss allowance for that financial
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk instrument at an amount equal to 12-month
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian expected credit losses. Evaluation of
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan financial assets to determine the allowance
secara berkala pada setiap periode pelaporan. for expected loss to be provided is performed
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah periodically in each reporting period.
cadangan kerugian ekspektasian yang Therefore, the timing and amount of
tercatat pada setiap periode dapat berbeda allowance for expected credit loss recorded
tergantung pada pertimbangan atas informasi at each period might differ based on the
yang tersedia atau berlaku pada saat itu. judgments and estimates that are available
or valid at each period.
- 42 -
Page 46
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024 as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kas dan setara kas 803,648,310,346 752,320,105,532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 181,752,437,728 171,677,410,061 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 6,688,526,272 9,260,434,808 Other accounts receivable
Aset keuangan lainnya 322,103,165,300 350,235,472,680 Other financial assets
Jaminan 1,426,109,242 1,446,523,511 Deposits
Jumlah 1,315,618,548,888 1,284,939,946,592 Total
f. Sewa f. Leases
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup menentukan commercial lease agreements. The Group
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi has determined that these are operating
karena Grup menanggung secara signifikan leases since the Group bears substantially all
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan the significant risks and rewards of
aset-aset tersebut. ownership of the related assets.
g. Komponen Pendanaan Signifikan g. Significant Financing Component
Grup telah menetapkan bahwa kontrak The Group has determined that the contracts
dengan pelanggan atas penjualan persediaan with customers for sale of real estate
real estat memiliki komponen pendanaan inventories have significant financing
yang signifikan mengingat jangka waktu component considering the period between
antara pembayaran uang muka penjualan the customer’s payment of sales advance
oleh pelanggan dan waktu pengalihan kendali and the time of the transfer of control over
atas persediaan real estat, yang mana lebih the real estate inventories, which is more
dari satu tahun. Dalam menentukan tingkat than one year. In determining the interest to
bunga yang akan diterapkan pada jumlah be applied to the amount of consideration,
imbalan, Grup menyimpulkan bahwa tingkat the Group concluded that the interest rate is
suku bunga adalah tingkat bunga rata-rata the average interest rate on the Group’s
pinjaman jangka panjang Grup yang long-term borrowings adjusted with credit
disesuaikan dengan selisih tingkat hasil (credit spread to reflect the customer credit risk that
spread) untuk mencerminkan risiko kredit is commensurate with the rate that would be
pelanggan yang sebanding dengan tingkat reflected in a separate financing transaction
bunga yang tercermin dalam transaksi between Group and the customer at contract
terpisah yang mengandung komponen inception.
pendanaan antara Grup dan pelanggan pada
awal kontrak.
- 43 -
Page 47
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
h. Saat Pengakuan Pendapatan h. Timing of Revenue
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognizes revenue from
dengan pelanggan pada suatu periode waktu contracts with customers over time or at a
atau pada suatu titik waktu tergantung pada point in time depending on management
evaluasi manajemen ketika pelanggan evaluation of when the customer obtains
memperoleh kendali atas barang atau jasa control of the promised goods or services
yang dijanjikan dan berdasarkan tingkat and based on the extent of progress towards
kemajuan dalam penyelesaian kewajiban completion of the performance obligation.
pelaksanaan. Grup menetapkan bahwa The Group has determined that revenues
pendapatan dari penjualan persediaan real from sale of real estate inventories are to be
estate diakui pada suatu titik waktu karena recognized at a point in time because control
kendali atas barang yang dijanjikan dialihkan of the promised goods is transferred to the
kepada pelanggan pada suatu titik waktu customers at a point in time.
tertentu.
i. Pajak Penghasilan i. Income taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. determining the provision for income taxes.
Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan There are many transactions and
yang menimbulkan ketidakpastian penentuan calculations for which the ultimate tax
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi determination is uncertain due to different
atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil interpretation of tax regulations. Where the
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah final tax outcome of these matters is different
yang sebelumnya telah dibukukan, maka from the amounts that were initially recorded,
selisih tersebut akan berdampak terhadap such differences will have an impact on the
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan current and deferred tax assets and liabilities
dalam periode dimana hasil pemeriksaan in the period in which such determination is
tersebut terjadi. made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
yang dapat menyebabkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan dapat berubah karena circumstances and assumptions about future
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali developments may change due to market
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi changes on circumstances arising beyond the
ketika keadaan tersebut terjadi. control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan require measurement of certain financial
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, assets and liabilities at fair values, and the
dan penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates.
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti verifiable objective evidence (i.e. foreign
nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan exchange, interest rate), while timing and
besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi amount of changes in fair value might differ
berbeda karena penggunaan metode penilaian due to different valuation method used.
yang berbeda.
- 44 -
Page 48
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 31. liabilities are set out in Note 31.
b. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi dan b. Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi period over which the asset is expected to
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi based on a collective assessment of similar
teknis internal dan pengalaman dengan aset business, internal technical evaluation
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset and experience with similar assets. The
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimated useful life of each asset is
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya reviewed periodically and updated if
yang disebabkan karena pemakaian, usang expectations differ from previous estimates
secara teknis atau komersial serta keterbatasan due to physical wear and tear, technical or
hak atau pembatasan lainnya terhadap commercial obsolescence, and legal or
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil other limits on the use of the asset. It is
operasi di masa mendatang mungkin dapat possible, however, that future results of
terpengaruh secara signifikan oleh perubahan operations could be materially affected by
dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya changes in the amounts and timing of
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor- recorded expenses brought about by
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan changes in the factors mentioned above.
estimasi masa manfaat ekonomis setiap A reduction in the estimated useful life of
properti investasi dan aset tetap akan any item of investment properties and
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan property and equipment would increase the
penurunan nilai tercatat aset tersebut. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying values of investment
konsolidasian pada tanggal 30 September 2025 properties and property and equipment as
dan 31 Desember 2024 masing-masing of September 30, 2025 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 17 dan 18. 2024 are set out in Notes 17 and 18,
respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya Impairment testing is required to be
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah performed at least annually irrespective of
telah terjadi indikasi penurunan nilai. whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset tak berwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang tepat such assets (CGU) and a suitable discount
untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 45 -
Page 49
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the results of
Group’s operations.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on the assessment of management,
terdapat penurunan nilai goodwill yang diakui di there was no impairment in value of
tahun 2025 dan 2024. Unit Penghasil Kas goodwill in 2025 and 2024. The cash
(UPK), dimana telah diuji penurunan nilai, generating unit (CGU) on which impairment
disajikan dalam Catatan 19 atas laporan analysis is applied is disclosed in Note 19
keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-financial Assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used in determining the fair
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai value may materially affect the assessment
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai of recoverable values and any resulting
yang terjadi mungkin berdampak material pada impairment loss could have a material
hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada The carrying values of these assets as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31,
2024 adalah sebagai berikut: 2024 as follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Investasi entitas asosiasi Investments in associates
dan ventura bersama 354,462,085,285 352,553,814,896 and joint ventures
Properti investasi 1,571,035,298,134 1,638,491,113,505 Investment properties
Aset tetap 639,880,808,788 384,463,445,185 Property and equipment
Tanah yang belum dikembangkan 3,937,157,230,325 3,896,603,155,948 Land for development
Jumlah 6,502,535,422,532 6,272,111,529,534 Total
- 46 -
Page 50
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang employee benefits is dependent on the
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung selection of certain assumptions used by
jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut actuary in calculating such amounts. Those
dijelaskan dalam Catatan 44 dan mencakup, assumptions are described in Note 44 and
antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat include, among others, rate of salary
diskonto yang ditentukan dengan mengacu increase, and discount rate which is
pada imbal hasil surat utang negara pada determined after giving consideration to
tanggal valuasi. Hasil aktual yang berbeda interest rates of goverment bonds on the
dengan asumsi Grup dibukukan pada date of valuation. Actual results that
penghasilan komprehensif lain dan dengan differ from the Group’s assumptions are
demikian, berdampak pada jumlah penghasilan charged to other comprehensive income
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas and therefore, generally affect the
yang tercatat pada periode-periode mendatang. recognized comprehensive income and
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- recorded obligation in such future periods.
asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, While it is believed that the Group’s
namun demikian, perbedaan signifikan pada assumptions are reasonable and
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam appropriate, significant differences in actual
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak experience or significant changes in
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja assumptions may materially affect the
jangka panjang. amount of long-term employee benefits
liability.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, liabilitas imbalan kerja jangka 31, 2024, long-term employee benefits
panjang masing-masing sebesar liability amounted to Rp 107,441,341,794
Rp 107.441.341.794 dan Rp 98.120.466.141 and Rp 98,120,466,141, respectively (Note
(Catatan 44). 44).
f. Aset Pajak Tangguhan f. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat aset temporary differences between the financial
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan statements’ carrying amounts of existing
dasar pengenaan pajak jika kemungkinan besar assets and liabilities and their respective
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk taxes bases to the extent that it is probable
pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui. that taxable profit will be available against
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan which the temporary differences can be
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan utilized. Significant management estimates
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu are required to determine the amount of
terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada deferred tax assets that can be recognized,
masa mendatang serta strategi perencanaan based upon the likely timing and the level of
pajak masa depan. future taxable profits together with
future tax planning strategies.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, saldo aset pajak tangguhan 31, 2024, the carrying amounts of
konsolidasian disajikan dalam Catatan 42 atas consolidated deferred tax assets are
laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 42 to the consolidated
financial statements.
- 47 -
Page 51
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni 2025/ 31 December 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Kas 732,433,591 757,659,000 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 313,128,940,493 301,914,888,585 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 166,188,043,232 54,805,629,620 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 74,277,314,739 159,581,400,758 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 25,632,890,878 16,097,522,200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 16,951,303,855 16,889,258,169 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12,664,036,342 34,785,155,586 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7,434,569,627 11,386,996,510 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,039,981,631 2,898,853,620 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5,600,045,737 9,543,977,632 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4,971,101,496 6,320,074,982 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Bank of China 4,693,889,537 811,475,958 Bank of China
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,733,429,492 1,706,948,600 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 2,415,879,092 6,490,518,408 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 1,969,529,070 8,773,666,263 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1,818,689,490 1,510,512,822 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1,275,101,901 2,120,151,594 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 817,624,636 1,694,666,564 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 736,713,988 4,045,377,898 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 640,055,799 1,799,107,147 PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 276,663,676 3,159,604,486 PT Bank IBK Indonesia Tbk
Lain-lain (di bawah Rp 500.000.000) 2,342,647,144 1,603,520,369 Others (each below Rp 500,000,000)
Dolar Amerika Serikat (Catatan 49) U.S. Dollar (Note 49)
PT Bank Central Asia Tbk 3,064,109,662 2,165,470,419 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CTBC Indonesia 1,164,047,827 1,229,822,823 PT Bank CTBC Indonesia
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia 66,094,241,199 52,736,202,161 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 21,442,840,694 21,442,840,694 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 13,000,000,000 7,543,771,302 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Index Selindo 9,000,000,000 - PT Bank Index Selindo
PT Bank Sinarmas Tbk 8,000,000,000 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6,177,609,403 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 5,536,286,645 5,362,909,566 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,100,000,000 1,100,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 4,000,000,000 - PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 3,479,712,727 3,366,020,566 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,680,172,313 2,549,996,800 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 1,250,000,000 2,500,000,000 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 818,004,430 2,818,004,430 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 49) U.S. Dollar (Note 49)
PT Bank CTBC Indonesia 500,400,000 808,100,000 PT Bank CTBC Indonesia
Jumlah 803,648,310,346 752,320,105,532 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,90% - 6,25% 1,90% - 6,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,25% 2,00% - 3,00% U.S. Dollar
- 48 -
Page 52
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
5. Investasi Aset Keuangan pada Nilai Wajar 5. Investments in Financial Assets at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka panjang Long-term
Saham yang tidak memiliki kuotasi harga
di pasar yang aktif: Shares not quoted in active market:
Pada harga perolehan: At cost:
PT Menara Prambanan 75,000,000,000 75,000,000,000 PT Menara Prambanan
PT Putra Alvita Pratama 16,855,442,000 16,855,442,000 PT Putra Alvita Pratama
PT Pembangunan Kota Tua 10,000,000,000 10,000,000,000 PT Pembangunan Kota Tua
PT Intiland Infinita 405,817,139 405,817,139 PT Intiland Infinita
PT Spinindo Mitradaya 160,000,000 160,000,000 PT Spinindo Mitradaya
PT Abadinugraha Ciptajaya 100,000 100,000 PT Abadinugraha Ciptajaya
PT Alamdharma Jatimsentosa 100,000 100,000 PT Alamdharma Jatimsentosa
PT Dharmo Grande 100,000 100,000 PT Dharmo Grande
PT Estrella Sebelas Indonesia 1,500 1,500 PT Estrella Sebelas Indonesia
PT Intiwhiz International 500 500 PT Intiwhiz International
PT Intiland Estrella 500 500 PT Intiland Estrella
PT Estrella Dua Indonesia 500 500 PT Estrella Dua Indonesia
PT Estrella Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Tiga Indonesia
PT Estrella Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Lima Indonesia
PT Estrella Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuh Indonesia
PT Estrella Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Delapan Indonesia
PT Estrella Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilan Indonesia
PT Estrella Duabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Duabelas Indonesia
PT Estrella Limabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Limabelas Indonesia
PT Estrella Enambelas Indonesia 500 500 PT Estrella Enambelas Indonesia
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
PT Estrella Duapuluh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
Jumlah 102,421,571,139 102,421,571,139 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, investasi aset keuangan di atas 2024, the above investment financial assets are
diukur pada biaya perolehan, berdasarkan measured at cost, based on management’s
pertimbangan manajemen yang diungkapkan pada judgment as disclosed in Note 3.d, Financial
Catatan 3.d Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Assets Not Quoted in Active Market.
Kuotasi Harga di Pasar Aktif.
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Putra Alvita In 2025 and 2024, PT Putra Alvita Pratama agreed
Pratama membagikan dividen tunai kepada to distribute cash dividends to stockholders. The
pemegang saham. Bagian entitas anak atas share of the subsidiary on this cash dividend
pembagian dividen tunai adalah masing- amounted to Rp 14,643,660,720 and
masing sebesar Rp 14.643.660.720 dan Rp 21,407,324,640, respectively.
Rp 21.407.324.640.
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Spinindo Mitradaya In 2025 and 2024, PT Spinindo Mitradaya agreed
membagikan dividen tunai kepada pemegang to distribute cash dividends. The share of the
saham. Bagian Perusahaan atas pembagian Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah masing-masing sebesar Rp 104,000,000 and Rp 100,000,000,
Rp 104.000.000 dan Rp 100.000.000. respectively.
- 49 -
Page 53
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024 from
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public notary in
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh Jakarta, PT Intiland Infinita obtained the approval
persetujuan Keputusan Pemegang Saham untuk from stockholders for the increase in issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital through issuance of 2,970,000,000
dengan mengeluarkan 2.970.000.000 lembar shares which the whole thing were issued to
saham yang seluruhnya diambil oleh PT Permata PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
Tunggal Jaya, pihak ketiga. Dengan demikian, Accordingly, the ownership interest of the
kepemilikan Perusahaan pada PT Intiland Infinita Company in PT Intiland Infinita decreased from
menurun dari 30,00% menjadi 10,07%. 30.00% to 10.07%.
Berdasarkan Akta No. 8 tanggal 9 Desember 2024 Based on Deed No. 8 dated December 9, 2024
dari Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., notaris publik di from Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., a public notary in
Depok, PT Menara Prambanan, pihak ketiga, Depok, PT Menara Prambanan, third party,
memperoleh persetujuan dari pemegang saham obtained the approval from stockholders for the
untuk meningkatkan modal dasar dan modal increase in issued and paid-up capital through
ditempatkan dan disetor dengan menerbitkan issuance of 22,222 shares issued to
22.222 lembar saham yang diambil bagian PT Intisarana Ekaraya, a subsidiary, with selling
seluruhnya oleh PT Intisarana Ekaraya, entitas price of Rp 75 billion or equivalent to 10%
anak, dengan harga jual sebesar Rp 75 milyar atau ownership interest.
setara dengan kepemilikan sebesar 10%.
Kepemilikan pada masing-masing investasi The ownership interest in each of the above
saham di atas berada dibawah 20%. investments in shares is below 20%.
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
a. Berdasarkan Segmen Usaha a. By Business Segments
Pihak berelasi Related party
Penjualan perumahan 24,036,322,716 44,036,322,716 Sales houses and land
Cadangan kerugian penurunan nilai (2,201,816,136) (2,201,816,136) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 21,834,506,580 41,834,506,580 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Penjualan Sales
Perumahan 38,719,802,026 39,667,584,936 Houses and land
Kawasan industri 26,533,500,000 25,614,000,000 Industrial estate
High rise 19,001,094,516 19,528,069,368 High rise
Jumlah 84,254,396,542 84,809,654,304 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 40,883,970,342 30,973,939,209 Facilities
Perkantoran 33,401,437,713 15,078,299,276 Offices
Kawasan industri 1,497,017,328 1,337,250,048 Industrial estate
Hotel 983,399,886 869,884,826 Hotels
Lain-lain 119,540,005 239,080,000 Others
Jumlah 76,885,365,274 48,498,453,359 Subtotal
Jumlah - pihak ketiga 161,139,761,816 133,308,107,663 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,221,830,668) (3,465,204,182) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 159,917,931,148 129,842,903,481 Total - net
Jumlah 181,752,437,728 171,677,410,061 Total
- 50 -
Page 54
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Piutang usaha - disajikan dalam Trade receivables - presented in the
laporan posisi keuangan consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut: financial position under:
Aset lancar 178,518,255,006 167,469,837,602 Current assets
Aset tidak lancar 3,234,182,722 4,207,572,459 Noncurrent assets
Jumlah 181,752,437,728 171,677,410,061 Total
b. Berdasarkan umur b. By Age
Belum jatuh tempo 130,589,228,587 102,348,271,428 Not past due
Jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 15,435,368,830 14,346,812,362 1 - 30 days
31 - 60 hari 9,441,182,917 27,844,356,354 31 - 60 days
61 - 90 hari 1,785,884,047 2,472,111,129 61 - 90 days
91 - 120 hari 6,302,970,305 4,097,704,917 91 - 120 days
> 120 hari 21,621,449,846 26,235,174,189 More than 120 days
Jumlah 185,176,084,532 177,344,430,379 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (3,423,646,804) (5,667,020,318) Allowance for impairment
Jumlah - Bersih 181,752,437,728 171,677,410,061 Total - Net
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment follows:
nilai adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 5,667,020,318 7,346,553,251 Beginning balance
Penambahan - 1,221,830,668 Additions
Pemulihan (2,243,373,514) (2,901,363,601) Reversal
Saldo akhir 3,423,646,804 5,667,020,318 Ending balances
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provison for all trade accounts
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang receivables with no significant financing
umurnya untuk seluruh piutang usaha tanpa component. To measure the expected credit
komponen pendanaan signifikan. Untuk mengukur losses, trade receivables have been grouped
cadangan kerugian ekspektasian tersebut, piutang based on shared credit risk characteristics and the
usaha dikelompokkan berdasarkan karakteristik days past due.
risiko kredit yang sejenis dan pola tunggakan atau
gagal bayar.
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivable account as
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, of September 30, 2025 and December 31, 2024,
manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian they believe that the allowance for impairment is
penurunan nilai memadai untuk menutup adequate to cover possible losses from
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts.
usaha tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentration of credit risks in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
- 51 -
Page 55
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Starlight Nusa Property 3,408,336,470 3,408,336,470 PT Starlight Nusa Property
Karyawan 1,043,521,683 1,140,604,537 Employees
Lain-lain 2,794,918,119 5,269,743,801 Others
Jumlah 7,246,776,272 9,818,684,808 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (558,250,000) (558,250,000) Allowance for impairment
Jumlah 6,688,526,272 9,260,434,808 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai pada tanggal 30 September 2025 impairment as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 memadai untuk menutup December 31, 2024 is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang.
Tidak terdapat piutang lain-lain yang dijadikan There are no other accounts receivable that are
jaminan atas liabilitas Grup. used as collateral for obligations of the Group.
8. Persediaan 8. Inventories
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Jakarta 1,768,962,534,033 1,828,177,100,412 Jakarta
Surabaya 1,165,621,612,330 1,259,701,461,658 Surabaya
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Jakarta 643,808,293,084 627,775,743,017 Jakarta
Surabaya 22,546,569,909 20,231,996,545 Surabaya
Bangunan yang siap dijual Ready-for-sale buildings
Jakarta 677,322,044,653 762,306,990,923 Jakarta
Surabaya 437,675,809,687 707,462,486,377 Surabaya
Sub-jumlah 4,715,936,863,696 5,205,655,778,932 Sub-total
Persediaan - hotel 2,484,196,693 1,820,431,340 Hotel supplies
Persediaan - olahraga 1,249,857,883 1,210,101,341 Sport supplies
Persediaan - tempat rekreasi dan restoran 19,689,581 19,285,922 Recreation and restaurant supplies
Persediaan - lain-lain 2,504,981,563 1,345,311,296 Others supplies
Sub-jumlah 6,258,725,720 4,395,129,899 Sub-total
Jumlah 4,722,195,589,416 5,210,050,908,831 Total
Presented in the consolidated
Disajikan dalam laporan posisi statements of financial
keuangan konsolidasian sebagai: position under:
Aset lancar 2,499,057,070,136 2,455,485,776,171 Current assets
Aset tidak lancar 2,223,138,519,280 2,754,565,132,660 Noncurrent assets
Jumlah 4,722,195,589,416 5,210,050,908,831 Total
- 52 -
Page 56
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Mutasi persediaan tanah yang sedang Movements in land under development follows:
dikembangkan sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 3,087,878,562,070 3,394,848,267,432 Beginning balance
Penambahan 176,374,679,817 304,561,742,101 Additions
Pengurangan (334,313,015,211) (614,718,490,527) Deductions
Reklasifikasi 4,643,919,687 3,187,043,064 Reclassification
Saldo akhir 2,934,584,146,363 3,087,878,562,070 Ending balance
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of September 30,
pada tanggal 30 September 2025 adalah 2025 includes land with carrying amount of
reklasifikasi dari aset tetap dan tanah yang belum Rp 128,601,821 and Rp 4,515,317,866,
dikembangakan masing-masing sebesar respectively, which were reclassified from
Rp 128.601.821 dan Rp 4.515.317.866 (Catatan 17 property and equipment and land for development
dan 13). (Notes 17 and 13).
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 adalah reklasifikasi 2024 includes land with carrying amount of
dari tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 3,187,043,064 which were reclassified from
Rp 3.187.043.064 (Catatan 13). the land for development (Note 13).
Pengurangan tanah yang sedang dikembangkan di Deductions from land under development in 2024
tahun 2024 sebesar Rp 2.416.186.663 termasuk amounting to Rp 2,416,186,663, represents land
tanah PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak owned by PT Dinamika Kencana Mandiri, a
yang dilepas kepada pihak ketiga di tahun 2024. subsidiary which has been sold to third party in
2024.
Tanah yang sedang dikembangkan dijadikan Land under development are used as collateral
jaminan atas pinjaman bank jangka pendek dan for certain short-term and long-term bank loans of
jangka panjang tertentu Grup (Catatan 21). the Group (Note 21).
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 648,007,739,562 662,746,645,621 Beginning balance
Penambahan 102,345,674,569 196,910,673,271 Additions
Pengurangan (83,998,551,138) (210,334,413,284) Deductions
Reklasifikasi - (1,315,166,046) Reclassifications
Saldo akhir 666,354,862,993 648,007,739,562 Ending balance
Pengurangan bangunan dalam konstruksi di tahun Deductions from building under construction in
2024 sebesar Rp 1.874.438.170 termasuk 2024 amounting to Rp 1,874,438,170, represents
bangunan PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas building owned by PT Dinamika Kencana Mandiri,
anak yang dilepas kepada pihak ketiga di tahun a subsidiary which has been sold to third party in
2024. 2024.
Pada tahun 2024, bangunan dalam konstruksi In 2024, buildings under construction with
dengan nilai tercatat sebesar carrying amount of Rp 1,315,166,046, were
Rp 1.315.166.046 direklasifikasi ke persediaan reclassified to ready-for-sale buildings.
bangunan yang siap dijual.
- 53 -
Page 57
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Bangunan dalam konstruksi merupakan proyek Buildings under construction represent projects in
Quantum Extension, Virya Semanan, South Grove, Quantum Extension, Virya Semanan, South
Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Homes, Regatta, SQ Grove, Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Homes,
Res - Jakarta, Talaga Bestari, Magnolia Residence - Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga Bestari,
Tangerang, dan Plasa Segi Delapan, Graha Natura - Magnolia Residence - Tangerang, and Plasa Segi
Surabaya. Delapan, Graha Natura - Surabaya.
Persentase akumulasi nilai tercatat bangunan dalam Percentages of accumulated costs of buildings
konstruksi terhadap nilai kontrak berkisar antara 2% under construction to the total contract value
- 99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 range from 2% - 99% as of September 30, 2025
Desember 2024. and December 31, 2024.
Estimasi penyelesaian unit bangunan dalam Building units under construction as of
konstruksi pada tanggal 30 September 2025 adalah September 30, 2025 are expected to be
pada tahun 2025 - 2026. Manajemen berpendapat completed in 2025 - 2026. Management believes
bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan that there will be no difficulties in completing the
penyelesaian proyek-proyek tersebut. projects on expected dates of completion.
Mutasi persediaan bangunan yang siap dijual adalah Movements in ready-for-sale buildings are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1,469,769,477,300 1,831,578,808,961 Beginning balance
Penambahan 12,628,946,016 4,168,534,245 Additions
Pengurangan (119,258,199,681) (312,375,810,848) Deductions
Reklasifikasi (248,142,369,295) (53,602,055,058) Reclassification
Saldo akhir 1,114,997,854,340 1,469,769,477,300 Ending balance
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 For the nine-month period ended September 30,
September 2025, bangunan siap dijual dengan nilai 2025, ready-for-sale buildings amounting to
tercatat masing-masing sebesar Rp 3.123.421.286 Rp 3,123,421,286 and Rp 245,018,948,009,
dan Rp 245.018.948.009 direklasifikasi ke properti respectively, were reclassified to investment
investasi (Catatan 16) dan aset tetap (Catatan 17). properties (Note 16) and property and equipment
(Note 17).
Pada tahun 2024, bangunan dan apartemen siap In 2024, ready-for-sale buildings and apartments
dijual dengan nilai tercatat sebesar amounting to Rp 1,315,166,046 were reclassified
Rp 1.315.166.046 direklasifikasi dari bangunan from buildings under construction. Ready-for-sale
dalam konstruksi. Sedangkan bangunan siap dijual buildings amounting to Rp 54,917,221,104 was
dengan nilai tercatat sebesar Rp 54.917.221.104 reclassified to investment properties (Note 16).
direklasifikasi ke properti investasi (Catatan 16).
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya Inventories that already have effective sales and
telah berlaku namun penjualannya belum diakui purchase agreements but have not been
untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 recognized as sales for the nine-month period
September 2025 dan untuk tahun yang berakhir 31 ended September 30, 2025 and for the year
Desember 2024 masing-masing adalah sebesar ended December 31, 2024 amounted to
Rp 641.254.454.313 atau 14% dan Rp 641,254,454,313 or 14% and
Rp 525.878.990.108 atau 10% dari jumlah nilai Rp 525,878,990,108 or 10% of the total
persediaan. inventories, respectively.
- 54 -
Page 58
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang Interest expense capitalized to land under
sedang dikembangkan masing-masing sebesar development amounted to Rp 49,930,226,288
Rp 49.930.226.288 dan Rp 37.102.369.338 and Rp 37,102,369,338 for the nine-month
untuk periode-periode sembilan bulan yang berakhir periods ended September 30, 2025 and 2024,
30 September 2025 dan 2024. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas 2024, all inventories are under the name of the
nama Grup. Group.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, sebagian persediaan Grup sebesar 2024, portion of inventories owned by Group
Rp 1.651.012.058.190 telah diasuransikan kepada amounting to Rp 1,651,012,058,190, are insured
PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General with PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General
Insurance Indonesia, PT IBS Insurance Broking Insurance Indonesia, PT IBS Insurance Broking
Service, PT Asuransi Bina Dana Artha Tbk, dan PT Service, PT Asuransi Bina Dana Artha Tbk, and
Asuransi Sompo Japan Nipponkoa Indonesia, pihak- PT Asuransi Sompo Japan Nipponkoa Indonesia,
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko third parties, against fire and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan sebesar for Rp 7,505,728,547,612. Management believes
Rp 7.505.728.547.612. Manajemen berpendapat that the insurance coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup possible losses on the assets insured.
untuk menutup kemungkinan kerugian aset yang
dipertanggungkan.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group regularly reviews the carrying value of
tercatat persediaan, untuk memastikan bahwa the real estate inventories to ensure that the
jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi recorded values do not exceed the net realizable
bersih. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 values. As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, manajemen berkeyakinan bahwa 31, 2024 management believes that the net
nilai realisasi bersih persediaan melebihi biaya realizable value of inventories exceeds its costs,
perolehannya, sehingga tidak terdapat cadangan therefore, no allowance for decline in value of
penurunan nilai persediaan yang diakui. inventories were recognized.
9. Uang Muka 9. Advances
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Proyek reklamasi (Catatan 45.b) 548,533,606,930 548,533,606,930 Reclamation project (Note 45.b)
Cadangan kerugian penurunan nilai (286,048,586,561) (286,048,586,561) Allowance for impairment
Proyek reklamasi - Bersih 262,485,020,369 262,485,020,369 Reclamation project - Net
Pembelian tanah 14,587,267,430 33,530,017,430 Purchases of land
Investasi saham 6,655,000,000 6,190,000,000 Stock investment
Lain-lain 30,220,705,405 31,768,396,800 Others
Jumlah 313,947,993,204 333,973,434,599 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 44,635,705,405 64,708,396,800 Current assets
Aset tidak lancar 269,312,287,799 269,265,037,799 Noncurrent assets
Jumlah 313,947,993,204 333,973,434,599 Total
Uang muka proyek reklamasi merupakan uang Advance for reclamation project represents
muka terkait dengan izin pelaksanaan reklamasi advance related to the permit for the reclamation
Pulau H dari Pemerintah kepada PT Taman of Pulau H from the Government to PT Taman
Harapan Indah, entitas anak (Catatan 45.b). Harapan Indah, a subsidiary (Note 45.b).
- 55 -
Page 59
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, uang muka pembelian tanah merupakan uang 2024, advances for purchase of land represent
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas advanced payments made to third parties for the
pembelian tanah di daerah Gandaria, Maja, acquisition of land in Gandaria, Maja, Tangerang,
Tangerang, Batang, Serenia Hills, dan Talaga Batang, Serenia Hills, and Talaga Bestari. The
Bestari. Kepemilikan atas tanah-tanah tersebut land titles of these land are in the form of girik or
adalah berupa girik ataupun SHM atas nama pihak SHM and are still under the third parties’ names.
ketiga.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, uang muka investasi saham merupakan uang 2024, advances for stock investments represent
muka untuk investasi saham di PT Inti Mitbana advanced payments for stock investments in PT
Development dan PT Mahkota Kemayoran Realty Inti Mitbana Development and PT Mahkota
(Catatan 44). Kemayoran Realty (Note 44).
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan Pasal 21 32,433,366 976,636,887 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 22 949,791 - Income tax Article 22
Pajak penghasilan Pasal 23 461,227,189 - Income tax Article 23
Pajak penghasilan final 34,270,950,581 31,382,737,534 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 80,907,194,156 86,213,530,375 Value added tax
Jumlah 115,672,755,083 118,572,904,796 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 11,204,397,968 11,698,789,804 Cost to obtain contract with customers
Asuransi 2,478,413,337 1,680,706,656 Insurance
Sewa 22,522,524 - Rental
Lain-lain 89,884,274 33,721,116 Others
Jumlah 13,795,218,103 13,413,217,576 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 13,219,353,179 11,970,112,613 Current assets
Aset tidak lancar 575,864,924 1,443,104,963 Noncurrent assets
Jumlah 13,795,218,103 13,413,217,576 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represents sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan unit real estat kepada pelanggan. real estate unit to the customer.
- 56 -
Page 60
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Other prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract with term between
manfaat rata-rata selama 2025 sampai dengan from 2025 to 2026.
2026.
12. Aset Keuangan Lainnya 12. Other Financial Assets
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan lancar lainnya: Other current financial assets:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 99,295,739,501 113,971,208,666 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 16,964,458,966 17,785,818,516 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 16,143,324,727 15,844,676,156 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,035,560,019 6,433,625,019 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3,773,437,487 4,797,428,185 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3,162,510,666 9,046,921 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank BNI Syariah 2,615,702,840 2,950,318,840 PT Bank BNI Syariah
PT Bank UOB Indonesia 1,055,513,341 1,037,411,740 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 578,662,038 577,887,038 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 190,360,000 190,360,000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 142,502,593 214,410,749 PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 124,477,792 124,847,792 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50,000,000 50,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 3,043,204 3,163,204 PT Bank DKI
Jumlah - bank 150,135,293,174 163,990,202,826 Total - cash in banks
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 46,249,557,935 53,750,761,588 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 16,511,058,780 16,500,714,948 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 13,567,589,221 16,265,883,162 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9,574,456,288 10,507,359,493 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,012,582,716 8,983,160,378 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5,087,831,485 6,948,026,451 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3,186,489,546 3,988,739,284 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,818,444,164 3,721,417,364 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 1,830,010,601 2,369,708,430 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,032,267,416 1,032,267,416 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 1,024,039,893 1,135,789,893 PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 710,000,000 710,000,000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 579,670,182 579,670,182 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 296,096,560 296,096,560 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 108,480,094,787 126,789,595,149 Total - time deposits
Jumlah aset keuangan lancar lainnya 258,615,387,961 290,779,797,975 Total other current financial assets
- 57 -
Page 61
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 7,372,216,344 7,253,546,745 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4,670,437,344 4,648,231,867 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3,933,048,749 4,166,428,400 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1,804,942,592 1,650,062,447 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI 583,736,247 681,587,926 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 374,801,627 374,801,627 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 133,725,000 133,725,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - bank 18,872,907,903 18,908,384,012 Total - cash in banks
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 13,600,963,237 15,913,956,498 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10,703,551,615 2,047,297,236 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,628,019,864 12,830,330,054 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5,271,785,368 5,018,479,591 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1,837,916,398 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1,706,281,620 1,824,003,620 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,429,865,275 664,850,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,248,024,344 917,582,819 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 811,165,068 1,065,994,228 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 238,337,647 125,837,647 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 138,959,000 138,959,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 44,614,869,436 40,547,290,693 Total - time deposits
Jumlah aset keuangan tidak lancar lainnya 63,487,777,339 59,455,674,705 Total other non-current financial assets
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,90% - 6,25% 2,00% - 6,25% Interest rates per annum on time deposits
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted cash in banks represents escrow
merupakan rekening penampungan yang digunakan accounts, which are used as collateral relating to
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas Kredit housing, apartment, and factory loans.
Kepemilikan Rumah, Apartemen, dan Gudang.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya The restricted time deposits represents time
merupakan deposito berjangka milik Grup yang deposits of the Group which were pledged as
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas kredit collateral for housing, apartment, and factory
Kepemilikan Rumah, Apartemen, dan Gudang. loans.
- 58 -
Page 62
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Lokasi Land Area Jumlah/Total Land Area Jumlah/Total Location
m2 m2
Tangerang, Banten 2,813,410 754,731,482,764 2,813,410 754,268,545,119 Tangerang, Banten
Maja,Banten 10,686,770 556,025,072,004 10,686,770 556,125,072,004 Maja,Banten
Graha Famili, Surabaya 78,140 501,432,236,436 78,740 500,595,251,193 Graha Famili, Surabaya
Dharmo Harapan, Surabaya 47,495 442,479,526,924 47,495 442,479,526,924 Dharmo Harapan, Surabaya
Kebon Melati, Jakarta 25,582 310,944,545,498 25,582 311,116,955,754 Kebon Melati, Jakarta
Serang 868,614 267,573,438,996 868,614 267,573,438,996 Serang
Lontar 207,906 201,064,712,575 206,483 183,841,391,259 Lontar
TB Simatupang 13,329 201,054,572,795 13,329 201,054,572,795 TB Simatupang
Ploso 1,739,659 148,497,116,957 1,690,991 138,033,020,459 Ploso
Jombang 1,615,499 98,329,009,575 1,523,939 83,688,684,028 Jombang
Pantai Mutiara 10,603 83,289,296,558 10,603 83,188,840,558 Pantai Mutiara
Gandaria, Jakarta 36,222 72,558,590,688 36,222 72,558,590,688 Gandaria, Jakarta
Talaga Bestari, Cikupa 826,581 72,115,677,125 826,581 70,517,676,875 Talaga Bestari, Cikupa
Pondok Pinang 10,957 61,160,809,323 10,957 61,160,809,323 Pondok Pinang
Pantai Timur, Surabaya 473,811 55,160,915,626 473,811 55,160,915,626 Pantai Timur, Surabaya
Serenia Hills 5,245 38,953,245,566 6,207 43,468,563,432 Serenia Hills
Bukit Sampe, Trawas 316,409 31,885,552,270 316,409 31,885,552,270 Bukit Sampe, Trawas
Jajar Tunggal 48,704 23,041,202,103 48,704 23,041,202,103 Jajar Tunggal
Wiyung 9,965 6,245,898,145 9,965 6,230,218,145 Wiyung
Embong Gayam 741 5,737,658,877 741 5,737,658,877 Embong Gayam
Bukit Pencu, Surabaya 329,628 3,134,490,101 329,628 3,134,490,101 Bukit Pencu, Surabaya
Tambang Sirtu Porong 93,835 1,742,179,419 93,835 1,742,179,419 Tambang Sirtu Porong
Jumlah 20,259,105 3,937,157,230,325 20,119,016 3,896,603,155,948 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements in land for development:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 3,896,603,155,948 3,659,395,961,185 Beginning balance
Penambahan 44,242,547,745 189,489,342,613 Additions
Pengurangan - (8,400,541,315) Deductions
Reklasifikasi (3,688,473,368) 56,118,393,465 Reclassification
Saldo akhir 3,937,157,230,325 3,896,603,155,948 Ending balance
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah yang belum In 2025 and 2024, land for development
dikembangkan dengan nilai tercatat masing-masing amounting to Rp 4,515,317,866 and
sebesar Rp 4.515.317.866 dan Rp 3.187.043.064 Rp 3,187,043,064, respectively, were reclassified
direklasifikasi ke persediaan tanah yang sedang to land under development (Note 8).
dikembangkan (Catatan 8).
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah yang belum In 2025 and 2024, land for development
dikembangkan dengan nilai tercatat masing-masing amounting to Rp 826,844,498 and
sebesar Rp 826.844.498 dan Rp 59.305.436.529 Rp 59,305,436,529, respectively, were
direklasifikasi dari properti investasi (Catatan 16). reclassified from investment property (Note 16).
Tanah yang belum dikembangkan seluas Land for development measuring 650,426 square
650.426 m2 dijadikan jaminan atas pinjaman bank meters as of September 30, 2025 and December
jangka pendek dan jangka panjang tertentu, utang 31, 2024, are used as collateral for certain short-
sukuk ijarah, dan utang lain-lain pada tanggal 30 term and long-term bank loans, sukuk ijarah
September 2025 dan 31 Desember 2024 (Catatan payable, and other accounts payable (Notes 20,
20, 21 dan 23). 21 and 23).
- 59 -
Page 63
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, luas tanah yang belum dikembangkan 2024, the land titles of these land for development
masing-masing sebesar 10,28% dan 10,35% representing 10.28% and 10.35%, respectively,
tercatat atas nama Grup, sedangkan masing-masing are under the Group’s name, while, 89.72% and
sebesar 89,72% dan 89,65% tercatat atas nama 89.65%, respectively, are still under the third
pihak ketiga dalam sertifikat tanah. Perusahaan parties’ names. The management believes that
berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah dengan there will be no problem on the transfers of
hak kepemilikan atas tanah tersebut. ownership rights to the Group of these land for
development.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset tersebut. in value of the aforementioned assets.
14. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 14. Due from Related Parties- Non-Trade
Piutang dari PT Inti Menara Jaya (IMJ), pihak Due from PT Inti Menara Jaya (IMJ), a related
berelasi, merupakan biaya operasional IMJ yang party, represent advanced payments made by the
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup, yang tidak Group for operating expenses of IMJ, that are not
memiliki jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite repayment
dikenakan bunga. Piutang pihak berelasi ini telah schedules. This due from related party was fully
dilunasi pada tanggal 10 Desember 2024. paid on December 10, 2024.
Piutang dari Badan Kerjasama Graha Pratama, Due from Badan Kerjasama Graha Pratama, a
pihak berelasi, merupakan piutang atas dividen yang related party, represent receivable for dividend
belum diterima oleh Perusahaan. Piutang pihak that have not been received by the Company.
berelasi ini telah dilunasi pada tanggal 10 Januari This amount due from related party was fully
2024. collected on January 10, 2024.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of financial condition of the
keuangan pihak yang mempunyai hubungan related parties, management believes that the
berelasi, manajemen berpendapat seluruh piutang receivables from related parties are collectible,
tersebut dapat ditagih sehingga atas piutang kepada thus, no allowance for impairment was provided.
pihak-pihak tersebut tidak dibentuk cadangan
kerugian penurunan nilai.
15. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura 15. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dan Details of the Group’s investment in associates
ventura bersama diuraikan sebagai berikut: and joint ventures follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Investasi pada entitas asosiasi 207,891,776,687 212,413,673,166 Investments in associates
Investasi pada ventura bersama 146,570,308,598 140,140,141,730 Investments in joint ventures
Jumlah 354,462,085,285 352,553,814,896 Total
- 60 -
Page 64
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai Details of investments in associates are as
berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 30 September 2025/ 31 December 2024/
Domicile Nature of business 2025 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode Ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
PT Mahkota Kemayoran Realty Jakarta Real estat/Real estate 40.00 40.00 103,200,000,000 103,200,000,000 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Inti Mitbana Development Jakarta Real estat/Real estate 30.00 30.00 85,170,000,000 81,300,000,000 PT Inti Mitbana Development
PT Hotel Taman Harapan Indah Jakarta Hotel/Hotel 50.00 50.00 40,000,000,000 40,000,000,000 PT Hotel Taman Harapan Indah
Penyewaan ruang kantor/
PT Puri Pariwara Surabaya Office space rental 39.69 39.69 20,285,925,612 20,285,925,612 PT Puri Pariwara
PT Adiwarna Harapan Nusantara Jakarta Real estat/Real estate 50.00 50.00 150,000,000 150,000,000 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 248,805,925,612 244,935,925,612 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) entitas
asosiasi Accumulated share in net income (loss) of associates
Saldo awal 4,174,656,323 17,524,501,645 Beginning balance
Dilusi investasi atas entitas asosiasi - 45,596,219,074 Dilution of investment in associates
Penjualan investasi atas entitas asosiasi - 2,057,686,596 Sale of investment in associates
Dividen/bagi hasil yang diterima (3,448,890,716) (58,622,631,502) Dividends received/profit sharing
Bagian laba (rugi) tahun berjalan (4,943,005,763) (2,428,199,494) Share in profit (loss) for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - 47,080,004 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir (4,217,240,156) 4,174,656,323 Ending balance
Keuntungan yang belum direalisasi dari transaksi
dengan entitas asosiasi (36,696,908,769) (36,696,908,769) Unrealized gains on transactions with the associates
Bersih 207,891,776,687 212,413,673,166 Net
PT Inti Mitbana Development (IMD) PT Inti Mitbana Development (IMD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 1 tanggal 5 Februari 2025 dari Laurens No. 1 dated February 5, 2025 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 saham Rp 271,000,000,000 consisting of 271,000
menjadi Rp 283.900.000.000 terdiri dari 283.900 shares to Rp 283,900,000,000 consisting of
saham. Bagian PT Sinar Puspapersada (SPP) 283,900 shares. The share of PT Sinar
atas peningkatan modal ini adalah sebesar Puspapersada (SPP) in this increase
Rp 3.870.000.000 dalam bentuk setoran tunai. amounted to Rp 3,870,000,000 in the form of
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional cash deposits. The increase in paid-up
sehingga komposisi persentase kepemilikan capital was done proportionately, thus, no
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal change in ownership interest of the
tidak berubah. stockholders.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 17 tanggal 17 September 2024 dari Laurens No. 17 dated September 17, 2024 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 248.000.000.000 terdiri dari 248.000 saham Rp 248,000,000,000 consisting of 248,000
menjadi Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 shares to Rp 271,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PT Sinar Puspapersada (SPP) 271,000 shares. The share of PT Sinar
atas peningkatan modal ini adalah sebesar Puspapersada (SPP) in this increase
Rp 6.900.000.000 dalam bentuk setoran tunai. amounted to Rp 6,900,000,000 in the form of
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional cash deposits. The increase in paid-up
sehingga komposisi persentase kepemilikan capital was done proportionately, thus, no
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal change in ownership interest of the
tidak berubah. stockholders.
- 61 -
Page 65
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, SPP mengakui penjualan tanah In 2024, SPP recognized sale of land to IMD.
kepada IMD. Bagian keuntungan yang belum Unrealized gain on this transaction amounted
direalisasi dari transaksi tersebut sebesar to Rp 1,229,098,583, representing ownership
Rp 1.229.098.583 atau mencerminkan interest of SPP in IMD of 30%.
persentase kepemilikan SPP pada IMD sebesar
30%.
PT Puri Pariwara (PP) PT Puri Pariwara (PP)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 PT Puri Pariwara (PP) distributed dividends
September 2025, PT Puri Pariwara (PP) amounting to Rp 8,689,729,607 for the nine-
membagikan keuntungan kepada pemegang month period ended September 30, 2025.
saham sebesar Rp 8.689.729.607. Bagian Grup The portion of dividends distributed by PP to
atas pembagian keuntungan ini adalah sebesar the Group amounted to Rp 3,448,890,716 for
Rp 3.448.890.716 untuk periode sembilan bulan the nine-month period ended September 30,
yang berakhir 30 September 2025. 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 4 Maret Based on Notarial Deed No. 4 dated
2024 dari Miryany Usman, S.H., notaris di March 4, 2024 from Miryany Usman, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 7.898.000.000 kepada para pemegang saham Rp 7,898,000,000 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 3.134.935.791. amounted to Rp 3,134,935,791.
PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN) PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN)
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 1 Desember Based on Notarial Deed No. 2 dated
2023 dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris December 1, 2023 of Melanie Sidharta, S.H.,
di Jakarta, PT Purisentosa Unggul (PSU), entitas M.Kn., a notary in Jakarta, PT Purisentosa
anak, dan PT Abdael Nusa, pihak ketiga, Unggul (PSU), a subsidiary, and PT Abdael
mendirikan AHN, dengan jumlah penyertaan Nusa, a third party, established AHN with a
masing-masing sebesar Rp 1 milyar. Bagian total investment of Rp 1 billion. PSU’s
kepemilikan PSU pada AHN adalah sebesar 50%. ownership interest in AHN is 50%.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham AHN yang didokumentasikan dalam Akta of AHN which documented on Notarial Deed
No. 11 tanggal 22 November 2024 dari Melanie No. 11 dated November 22, 2024 of Melanie
Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para Sidharta, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk menurunkan stockholders agreed to decrease its issued
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 2 milyar and paid-up capital from Rp 2 billion
terdiri dari 2.000 saham menjadi Rp 300 juta consisting of 2,000 shares to Rp 300 million
terdiri dari 150 saham. Bagian PSU atas consisting of 150 shares. The share of PSU
penurunan modal ini adalah sebesar Rp 150 juta. in this decrease amounted to Rp 150 million.
Penurunan tersebut dilakukan secara The decrease in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi persentase proportionately, thus, no change in ownership
kepemilikan saham sebelum dan sesudah interest of the stockholders.
penurunan modal tidak berubah.
- 62 -
Page 66
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Inti Menara Jaya (IMJ) PT Inti Menara Jaya (IMJ)
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of IMJ
Saham IMJ tanggal 13 Desember 2024, para Shareholders dated December 13, 2024, IMJ
pemegang saham IMJ menyetujui pengurangan shareholders approved a reduction in
modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor authorized capital and issued and paid-up
IMJ dan menyetujui pengalihan seluruh saham capital of IMJ and approved the transfer of all
milik PT Intisarana Ekaraya, entitas anak, shares owned by PT Intisarana Ekaraya, a
sejumlah 30.898 lembar kepada pihak-pihak subsidiary, amounting to 30,898 shares to
ketiga dengan harga jual sebesar third parties for selling price of
Rp 2.902.675.377. Atas transaksi ini, Grup Rp 2,902,675,377. In this transaction, the
mengakui kerugian sebesar Rp 2.056.465.678. Group recognized loss amounting to
Rp 2,056,465,678.
PT Intiland Infinita (Infinita) PT Intiland Infinita (Infinita)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di from Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh notary in Jakarta, PT Intiland Infinita obtained
persetujuan Keputusan Pemegang Saham untuk the approval from stockholders for the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increase in issued and paid-up capital
dengan mengeluarkan 2.970.000.000 lembar through issuance of 2,970,000,000 shares
saham yang seluruhnya diambil oleh PT Permata which the whole thing were issued to
Tunggal Jaya, pihak ketiga. Dengan demikian, PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
kepemilikan Perusahaan pada PT Intiland Infinita Accordingly, the ownership interest of the
menurun dari 30,00% menjadi 10,07%. Company in PT Intiland Infinita decreased
from 30.00% to 10.07%.
PT Adhibaladika Agung (AA) PT Adhibaladika Agung (AA)
Pada tahun 2024, AA membagikan dividen tunai In 2024, AA agreed to distribute cash
kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 277.438.478.558. Bagian Grup atas Rp 277,438,478,558. The share of the Group
pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp 55.487.695.711. Rp 55,487,695,711.
Pada tahun 2023, AA membagikan dividen tunai In 2023, AA agreed to distribute cash
kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 1.642.536.857.444. Bagian Grup atas Rp 1,642,536,857,444. The share of the
pembagian dividen tunai adalah sebesar Group on this cash dividend amounted to
Rp 328.507.371.489. Rp 328,507,371,489.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase Agreement
21 Agustus 2024, IG, entitas anak, menjual of Shares dated August 21, 2024, IG, a
seluruh kepemilkan 2.400 lembar saham atau subsidiary, sold all of its 2,400 shares or 20%
20% saham kepemilikannya di AA kepada ownership interest in AA to PT Adhibalaraja,
PT Adhibalaraja, pihak ketiga, dengan harga jual a third party, for a selling price of
sebesar Rp 38 milyar. Atas transaksi ini, Grup Rp 38 billion. In this transaction, the Group
mengakui kerugian sebesar Rp 10.126.993.548. recognized loss amounting to
Rp 10,126,993,548.
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Rincian dari ventura bersama pada tanggal Details of the Group’s joint venture as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: follows:
- 63 -
Page 67
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kepemilikan/ Hak Suara/
Nama Ventura Bersama/ Lokasi Usaha/ Ownership Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Joint Venture Place of Business % % Principal Activity
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta 30,00 30,00 Persewaan kantor/Rental office space
PT Graha Abdael Sukses Surabaya 55,00 50,00 Real Estat/Real estate
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama adalah sebagai berikut: can be summarized as follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 30 September 2025/ 31 December 2024/
Domicile Nature of business 2025 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Penyewaan ruang kantor/
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta Office space rental 30.00 30.00 32,100,000,000 32,100,000,000 Badan Kerjasama Graha Pratama
PT Graha Abdael Sukses Surabaya Real estat/Real estate 55.00 55.00 63,921,000,000 63,921,000,000 PT Graha Abdael Sukses
Jumlah 96,021,000,000 96,021,000,000 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) ventura bersama Accumulated share in net income (loss) of joint ventures
Saldo awal 44,119,141,730 (27,464,300,835) Beginning balance
Dividen/bagi hasil yang diterima (3,900,000,000) (4,200,000,000) Dividends received/profit sharing
Bagian laba tahun berjalan 10,330,166,868 75,768,616,683 Share in profit for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - 14,825,882 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir 50,549,308,598 44,119,141,730 Ending balance
Bersih 146,570,308,598 140,140,141,730 Net
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP)
September 2025 dan pada tahun 2024, Badan distributed dividends amounting to
Kerjasama Graha Pratama (BKGP) membagikan Rp 13,000,000,000 and Rp 14,000,000,000
keuntungan kepada pemegang saham masing- for the nine-month period ended September
masing sebesar Rp 13.000.000.000 dan 30, 2025 and in 2024, respectively. The
Rp 14.000.000.000. Bagian Perusahaan atas portion of dividends distributed by BKGP to
pembagian keuntungan ini adalah masing-masing the Company amounted to Rp 3,900,000,000
sebesar Rp 3.900.000.000 dan Rp 4.200.000.000 and Rp 4,200,000,000 for the nine-month
untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 period ended September 30, 2025 and in
September 2025 dan pada tahun 2024. 2024, respectively.
Badan Kerjasama Graha Pratama Badan Kerjasama Graha Pratama
Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama The Company entered into a joint venture
dengan PT Famharindo untuk mengelola agreement with PT Famharindo for the joint
bersama Gedung Graha Pratama yang terletak di management of the Graha Pratama Building
Jl. M.T. Haryono, Jakarta yang mencakup which is located at Jl. M.T. Haryono, Jakarta
penyewaan dan usaha-usaha lainnya yang including rental and other businesses
berkaitan dengan pengelolaan, sesuai dengan related to the administration, based on
proporsi kepemilikan modal dan pembayaran. proportionate ownership and payments.
Dalam perjanjian ini, PT Famharindo Pursuant to this agreement, PT Famharindo
menyediakan modal Rp 74.900.000.000 dan and the Company provided capital of
Perusahaan Rp 32.100.000.000 sehingga para Rp 74,900,000,000 and Rp 32,100,000,000,
pihak bersama-sama memiliki bagian partisipasi respectively, therefore, their share ownership
70% dan 30%. Segala keuntungan dan atau is 70% and 30%, respectively. All of the gains
kerugian yang akan didapat/diterima selama and/or losses that will be derived in relation
berlangsungnya perjanjian ini akan diatur dengan to this agreement will be shared as follows:
syarat: PT Famharindo akan menerima 70% dan 70% for PT Famharindo and 30% for the
Perusahaan akan menerima 30%. Perjanjian ini Company. These agreements have been
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest is valid
dengan 8 Juli 2026. until July 8, 2026.
- 64 -
Page 68
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk mengurus segala sesuatu yang berkaitan To manage the joint venture, an organization
dengan pengelolaan tersebut maka dibentuk called Badan Kerjasama Graha Pratama
badan pengurus yang diberi nama Badan (BKGP) was formed.
Kerjasama Graha Pratama (BKGP).
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the joint venture agreement
Perusahaan dengan PT Famharindo untuk between the Company and PT Famharindo,
mengelola bersama Gedung Graha Pratama, in the operation of Graha Pratama building, if
maka jika salah satu pihak ternyata terlibat one of the parties encounters problems on its
masalah utang piutang dengan pihak ketiga, receivable and payable from and to third
maka maksimal yang dapat dibayarkan adalah parties, the maximum payment shall be equal
sebesar kompensasi modal yang telah to the capital contribution of 70% for
dimasukkan yaitu PT Famharindo 70% dan PT Famharindo and 30% for the Company.
Perusahaan 30%.
PT Graha Abdael Sukses (GAS) PT Graha Abdael Sukses (GAS)
Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland Grande On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG), a
(IG), entitas anak, mengadakan perjanjian subsidiary, entered into a cooperation
kerjasama dengan PT Abdael Nusa (AN), pihak agreement with PT Abdael Nusa (AN), a third
ketiga, untuk mengembangkan lahan di bidang party, to develop land in the field of
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah dan/atau management and sale of land and/or land
tanah dan bangunan seluas 125.465 m2 milik IG and buildings covering an area of 125.465
yang berlokasi di Kelurahan Gununganyar square meters owned by IG which is located
Tambak. Untuk mengembangkan lahan tersebut in Gununganyar Tambak Village. To develop
maka IG masuk sebagai pemegang saham the land, IG is joint as a shareholder of GAS
GAS dimana IG, menyediakan modal where IG, provides capital amounting of
sebesar Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar Rp 33,000,000,000 and AN amounting of
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak Rp 27,000,000,000, so the parties all
bersama-sama memiliki bagian partisipasi together have 55% and 45% participation,
masing-masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
Perjanjian kerjasama ini dibuat tanpa jangka This cooperation agreement is made without
waktu kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama a period of time unless terminated by mutual
atau sampai dengan terjadinya hal-hal yang agreement or until things occur that cause
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu the termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur dalam UU company as regulated in Law No. 40 of 2007
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas concerning Limited Liability Companies and
dan Anggaran Dasar GAS. the GAS Articles of Association.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham GAS yang didokumentasikan dalam Akta of GAS which documented on Notarial Deed
No. 24 tanggal 15 November 2022 dari Julia No. 24 dated November 15, 2022 of Julia
Seloadji, S.H., para pemegang saham menyetujui Seloadji, S.H., the stockholders agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan increase its issued and paid-up capital from
dan disetor dari Rp 60.000.000.000 terdiri dari Rp 60,000,000,000 consisting of 60,000
60.000 saham menjadi Rp 116.220.000.000 terdiri shares to Rp 116,220,000,000 consisting of
dari 116.220 saham. Bagian IG atas peningkatan 116,220 shares. The share of IG in this
modal ini adalah sebesar Rp 30.921.000.000. increase amounted to Rp 30,921,000,000.
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional The increase in paid-up capital was done
sehingga komposisi persentase kepemilikan proportionately, thus, no change in ownership
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal interest of the stockholders.
tidak berubah.
Grup tidak memiliki liabilitas kontinjensi atau The Group has no share of any contingent
komitmen permodalan pada entitas asosiasi dan liabilities or capital commitments of its associates
ventura bersama pada tanggal 30 September 2025 and joint venture as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
- 65 -
Page 69
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas investasi tersebut. in value of these investments.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, properti investasi Grup adalah tanah dan 2024, the Group’s investment properties consist
bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga. of land and buildings which are being leased to
third parties.
Rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi Reconciliation of the net carrying amount in this
selama tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai account during 2025 and 2024 follows:
berikut:
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification September 30, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 370,036,557,792 - - 749,775,995 370,786,333,787 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2,187,516,211,235 457,970,657 - (2,366,671,638) 2,185,607,510,254 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1,917,433,411 622,882,629 - - 2,540,316,040 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 520,012,882 21,585,000 - - 541,597,882 construction
Jumlah 2,559,990,215,320 1,102,438,286 - (1,616,895,643) 2,559,475,757,963 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 921,305,222,046 70,692,103,316 - (3,913,472,431) 988,083,852,931 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 193,879,769 162,727,129 - - 356,606,898 improvements
Jumlah 921,499,101,815 70,854,830,445 - (3,913,472,431) 988,440,459,829 Total
Nilai Tercatat 1,638,491,113,505 1,571,035,298,134 Net Carrying Value
- 66 -
Page 70
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 411.621.843.713 - - (41.585.285.921) 370.036.557.792 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2.168.232.080.572 966.194.202 (17.085.468.668) 35.403.405.129 2.187.516.211.235 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1.174.643.962 297.774.021 - 445.015.428 1.917.433.411 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 265.182.560 960.855.001 - (706.024.679) 520.012.882 construction
Jumlah 2.581.293.750.807 2.224.823.224 (17.085.468.668) (6.442.890.043) 2.559.990.215.320 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 831.613.837.301 93.050.040.407 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.305.222.046 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 43.553.047 150.326.722 - - 193.879.769 improvements
Jumlah 831.657.390.348 93.200.367.129 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.499.101.815 Total
Nilai Tercatat 1.749.636.360.459 1.638.491.113.505 Net Carrying Value
Penambahan properti investasi merupakan biaya The additions in investment properties represent
renovasi atas properti investasi bersangkutan dan cost of renovation of the respective investment
biaya penyelesaian konstruksi bangunan. properties and the cost of completion of the
building construction.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 For the nine month period ended September 30,
September 2025 dan pada tahun 2024, properti 2025 and in 2024, investment properties
investasi dengan nilai tercatat masing-masing amounting to Rp 3,123,421,286 and
sebesar Rp 3.123.421.286 dan Rp 54.917.221.104 Rp 54,917,221,104, respectively, were
direklasifikasi dari bangunan siap dijual (Catatan 8) reclassification from ready-for-sale buildings (Note
karena adanya perubahan penggunaan oleh 8) because there is a change in the purpose and
manajemen. use of these assets.
Pada tahun 2025, properti investasi dengan nilai In 2025, investment properties amounting to
tercatat sebesar Rp 826.844.498 direklasifikasi ke Rp 826,844,498 was reclassified to land for
tanah yang belum dikembangkan (Catatan 13) development (Note 13) because there is a change
karena adanya perubahan penggunaan oleh in the purpose and use of these assets.
manajemen.
Pada tahun 2024, properti investasi dengan In 2024, investment properties amounting to
nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 59,305,436,529 and Rp 6,109,888,149,
Rp 59.305.436.529 dan Rp 6.109.888.149 respectively, were reclassified to land for
direklasifikasi ke tanah yang belum dikembangkan development and property and equipment (Notes
dan aset tetap (Catatan 13 dan 17) karena adanya 13 and 17) because there is a change in the
perubahan penggunaan oleh manajemen. purpose and use of these assets.
Pendapatan sewa properti investasi yang Rental income from these investment
diakui dalam laba rugi untuk periode-periode properties for the nine-month periods ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 September 30, 2025 and 2024 amounted to
dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp 194,755,371,548 and Rp 184,393,675,913,
Rp 194.755.371.548 dan Rp 184.393.675.913, yang respectively, and are recorded as part of
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan Usaha” “Revenues” in profit or loss (Note 35).
pada laba rugi (Catatan 35).
- 67 -
Page 71
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban langsung berupa beban penyusutan properti The direct expense representing depreciation of
investasi untuk periode-periode sembilan bulan yang these investment properties, excluding land, for
berakhir 30 September 2025 dan 2024 masing- the nine-month periods ended September 30,
masing adalah sebesar Rp 70.854.830.445 dan 2025 and 2024 amounting to Rp 70,854,830,445
Rp 69.735.914.371 disajikan sebagai bagian dari and Rp 69,735,914,371, respectively, are
“Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung” recorded as part of “Cost of Sales and Direct
pada laba rugi (Catatan 36). Expenses” in profit or loss (Note 36).
Kepemilikan Grup atas properti investasi adalah The investment properties owned by Group are in
berupa Hak Guna Bangunan atas nama PT Intiland the form of Building Use Rights in the names of
Development Tbk, PT Starlight Nusa Property, PT Intiland Development Tbk, PT Starlight
PT Putra Sinar Permaja, PT Perkasalestari Permai, Nusa Property, PT Putra Sinar Permaja,
PT Intiland Sejahtera, PT Prima Sentosa Ganda, PT Perkasalestari Permai, PT Intiland Sejahtera,
dan PT Grande Family View yang jatuh tempo PT Prima Sentosa Ganda, and PT Grande Family
antara 2029 sampai 2044. Manajemen berpendapat View which will expire between 2029 to 2044.
bahwa tidak terdapat masalah dengan perpanjangan Management believes that there will be no
Hak Guna Bangunan tersebut, karena properti difficulty in extending the Building Use Rights,
investasi tersebut diperoleh secara sah dan since all the buildings were acquired legally and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. are supported by sufficient evidence of
ownerships.
Grup mengasuransikan properti investasi kepada The Group has insured its investment properties
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk,
Central Asia, PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Central Asia, PT IBS Insurance
PT Chubb General Insurance Indonesia, pihak-pihak Broking Service, PT Chubb General Insurance
ketiga, terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan Indonesia, third parties, against risks of fire,
risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan damages, and other possible risks with a total
masing-masing sebesar USD 6.965.991 dan insurance coverage of US$ 6,965,991 and
Rp 5.409.175.829.793 pada tahun 2025 dan 2024. Rp 5,409,175,829,793 in 2025 and 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan asuransi tersebut adalah cukup coverages are adequate to cover possible losses
untuk menutup kemungkinan kerugian atas properti on the assets insured.
investasi yang dipertanggungkan.
Plaza Graha Famili dan Gudang di kawasan Ngoro Plaza Graha Famili and warehouse located in
Industrial digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Ngoro Industrial Park are used as collateral for
utang bank jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term bank loans (Note 21).
(Catatan 21).
Jumlah nilai wajar properti investasi adalah sebesar The total fair values of investment properties
Rp 4.439.026.375.000 berdasarkan laporan hasil amounted to Rp 4,439,026,375,000, based on
penilaian dari KJPP Rengganis Hamid & Rekan, appraisal report from KJPP Rengganis Hamid &
KJPP Toto Suharto & Rekan, KJPP Wiseso Saladin Rekan, KJPP Toto Suharto & Rekan, KJPP
dan Rekan, dan KJPP Wilson & Rekan, penilai Wiseso Saladin dan Rekan, and KJPP Wilson &
independen, masing-masing tertanggal 3 Oktober Rekan, independent appraisers, dated October 3,
2024, 1 Maret 2022, 7 September 2022, 18 2024 and March 1, 2022, September 7, 2022,
September 2018, dan 10 Oktober 2018. September 18, 2018, and October 10, 2018
respectively.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada tanggal in values of the aforementioned investment
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. properties as of September 30, 2025 and
December 31, 2024.
- 68 -
Page 72
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
17. Aset Tetap 17. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification September 30, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 107,380,313,326 - - 49,205,323,807 156,585,637,133 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 342,376,976,375 9,166,344,838 (72,500,000) 195,685,022,381 547,155,843,594 improvements
Perbaikan ruangan 24,615,840,886 355,514,359 - - 24,971,355,245 Leasehold improvements
Sarana gedung 6,552,512,105 873,248,165 - - 7,425,760,270 Building improvements
Mesin dan peralatan 116,046,226,247 11,064,942,672 (14,350,000) 249,500,000 127,346,318,919 Machinery and equipment
Prasarana golf 8,981,934,372 431,202,703 - - 9,413,137,075 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 10,039,426,711 76,315,332 - - 10,115,742,043 Fitness center equipment
Kendaraan 35,167,736,268 902,244,715 (2,282,108,532) - 33,787,872,451 Vehicles
Peralatan kantor 104,229,248,302 2,364,342,162 (162,289,837) 7,343,500 106,438,644,127 Office equipment
Perabot kantor 46,238,640,449 545,735,085 (1,041,876,607) 4,350,000 45,746,848,927 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4,284,969,724 38,025,477 - - 4,322,995,201 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 4,672,408,868 13,143,621,948 - (261,193,500) 17,554,837,316 Construction in progress
Jumlah 810,586,233,633 38,961,537,456 (3,573,124,976) 244,890,346,188 1,090,864,992,301 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 134,922,226,052 13,307,998,631 (30,950,000) - 148,199,274,683 improvements
Perbaikan ruangan 17,023,835,778 1,252,766,061 - - 18,276,601,839 Leasehold improvements
Sarana gedung 1,471,722,837 374,326,042 - - 1,846,048,879 Building improvements
Mesin dan peralatan 85,522,605,145 6,559,652,732 (8,862,083) - 92,073,395,794 Machinery and equipment
Prasarana golf 7,165,426,416 127,286,418 - - 7,292,712,834 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 8,781,481,075 184,296,945 - - 8,965,778,020 Fitness center equipment
Kendaraan 33,023,496,522 510,032,630 (2,229,781,204) - 31,303,747,948 Vehicles
Peralatan kantor 91,279,100,240 4,338,880,410 (130,292,174) - 95,487,688,476 Office equipment
Perabot kantor 42,716,787,115 1,550,514,482 (962,304,038) - 43,304,997,559 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4,216,107,268 17,830,213 - - 4,233,937,481 Canteen equipment
Jumlah 426,122,788,448 28,223,584,564 (3,362,189,499) - 450,984,183,513 Total
Nilai Tercatat 384,463,445,185 639,880,808,788 Net Carrying Value
- 69 -
Page 73
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 105.164.201.725 - - 2.216.111.601 107.380.313.326 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 315.442.643.093 18.690.664.801 (566.336.543) 8.810.005.024 342.376.976.375 improvements
Perbaikan ruangan 28.792.552.578 2.797.755.608 (159.239.999) (6.815.227.301) 24.615.840.886 Leasehold improvements
Sarana gedung 2.057.562.314 4.494.949.791 - - 6.552.512.105 Building improvements
Mesin dan peralatan 109.364.294.661 6.900.874.323 (218.942.737) - 116.046.226.247 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.642.063.460 339.870.912 - - 8.981.934.372 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 13.043.373.687 438.170.724 (3.442.117.700) - 10.039.426.711 Fitness center equipment
Kendaraan 34.840.356.599 841.070.578 (513.690.909) - 35.167.736.268 Vehicles
Peralatan kantor 95.253.530.358 9.176.946.362 (201.228.418) - 104.229.248.302 Office equipment
Perabot kantor 44.209.249.065 2.112.046.303 (307.904.919) 225.250.000 46.238.640.449 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.225.723.625 59.246.099 - - 4.284.969.724 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 1.550.451.339 5.503.422.235 - (2.381.464.706) 4.672.408.868 Construction in progress
Jumlah 762.586.002.504 51.355.017.736 (5.409.461.225) 2.054.674.618 810.586.233.633 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 117.276.040.236 17.144.568.762 (565.319.816) 1.066.936.870 134.922.226.052 improvements
Perbaikan ruangan 19.719.297.719 2.540.702.213 (114.013.753) (5.122.150.401) 17.023.835.778 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.105.926.053 365.796.784 - - 1.471.722.837 Building improvements
Mesin dan peralatan 78.529.596.141 7.197.519.122 (204.510.118) - 85.522.605.145 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.103.819.220 61.607.196 - - 7.165.426.416 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 11.342.263.282 447.013.532 (3.007.795.739) - 8.781.481.075 Fitness center equipment
Kendaraan 32.460.798.819 753.610.835 (190.913.132) - 33.023.496.522 Vehicles
Peralatan kantor 86.112.240.447 5.339.555.285 (172.695.492) - 91.279.100.240 Office equipment
Perabot kantor 40.953.698.486 2.067.876.476 (304.787.847) - 42.716.787.115 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.203.872.844 12.234.424 - - 4.216.107.268 Canteen equipment
Jumlah 398.807.553.247 35.930.484.629 (4.560.035.897) (4.055.213.531) 426.122.788.448 Total
Nilai Tercatat 363.778.449.257 384.463.445.185 Net Carrying Value
Jumlah beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as follows:
berikut:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban pokok penjualan dan beban langsung 25,549,097,598 23,162,491,419 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 38) 2,674,486,966 3,391,277,662 General and administrative expenses (Note 38)
Jumlah 28,223,584,564 26,553,769,081 Total
Pengurangan selama periode-periode sembilan Deductions for the nine-month periods ended
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024 represent sales
merupakan penjualan dan penghapusan aset tetap. and write off property and equipment. Property
Nilai tercatat aset tetap yang dihapus masing- and equipment with net carrying value of
masing sebesar Rp 38.730.487 dan Rp 2.037.981. Rp 38,730,487 and Rp 2,037,981, respectively,
Adapun perincian penjualan aset tetap sebagai have been disposed and charged to other
berikut: expenses. The details of sale of property and
equipment as follows:
- 70 -
Page 74
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Harga jual 946,260,313 1,139,611,364 Selling price
Nilai tercatat (172,204,990) (760,988,803) Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 774,055,323 378,622,561 Gain on sale
Pengurangan aset tetap di tahun 2024 termasuk The deduction in property and equipment in 2024
aset tetap entitas anak yang dilepas yaitu include the carrying amount of the disposed
PT Dinamika Kencana Mandiri dengan biaya subsidiary, PT Dinamika Kencana Mandiri, with
perolehan sebesar Rp 33.965.000 dan akumulasi cost amounting to Rp 33,965,000 and
penyusutan sebesar Rp 31.927.019 pada tanggal accumulated depreciation amounting to
pelepasan. Rp 31,927,019 at the date of disposal.
Pada tahun 2025, aset tetap dengan nilai tercatat In 2025, property and equipment with total
sebesar Rp 128.601.821 direklasifikasi ke tanah carrying value of Rp 128,601,821 was reclassified
yang sedang dikembangkan (Catatan 8) dan to land under development (Note 8) and
sebesar Rp 245.018.948.009 direklasifikasi dari Rp 245,018,948,009 was reclassified from ready-
bangunan yang siap dijual (Catatan 8) karena for-sale buildings (Note 8) because there is a
adanya perubahan penggunaan oleh manajemen. change in the purpose and use of these assets.
Pada tahun 2024, aset tetap dengan nilai tercatat In 2024, property and equipment with total
sebesar Rp 6.109.888.149 direklasifikasi dari carrying value of Rp 6,109,888,149 was
properti investasi (Catatan 16) karena adanya reclassified from investment properties (Note 16)
perubahan penggunaan oleh manajemen. because there is a change in the purpose and use
of these assets.
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress pertains to buildings and
bangunan dan prasarana yang sedang dibangun improvements being constructed by the Group,
oleh Grup, yang diperkirakan akan selesai tahun which are estimated to be completed in 2026. As
2026. Pada tanggal 30 September 2025, tingkat of September 30, 2025, the average percentage
penyelesaian bangunan dalam konstruksi tersebut of completion of building under construction is
rata-rata 80%. 80%.
Grup memiliki beberapa bidang tanah antara lain The Group owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya Jakarta, Tangerang and Surabaya with Building
dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan Use Rights (Hak Guna Bangunan or HGB)
(HGB) yang berjangka waktu antara 20 dan ranging from 20 to 30 years and will expire
30 tahun yang jatuh tempo antara tahun 2029 dan between 2029 to 2044. Management believes that
2044. Manajemen berpendapat tidak terdapat there will be no difficulty in the extension of the
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah terms of land rights since all the land were
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
- 71 -
Page 75
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan Property and equipment, except land, are insured
kepada PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi
Astra Buana, PT Asuransi Central Asia, Astra Buana, PT Asuransi Central Asia,
PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi
Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, pihak- Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, third
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, pencurian parties, against fire, theft and other possible risks
dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan for Rp 706,107,094,135 and US$ 6,164,108 as of
sebesar Rp 706.107.094.135 dan USD 6.164.108 September 30, 2025 and December 31, 2024.
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember Management believes that the insurance
2024. Manajemen berpendapat bahwa nilai coverages are adequate to cover possible losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Tanah, bangunan dan kendaraan sebesar Certain land, buildings and vehicles amounting to
Rp 66.602.944.253 dan Rp 67.735.198.963 masing- Rp 66,602,944,253 and Rp 67,735,198,963 as of
masing pada tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31, 2024,
Desember 2024 digunakan sebagai jaminan atas respectively, are used as collateral for the bank
utang bank yang diperoleh dari beberapa bank loans from several banks (Note 20) and consumer
(Catatan 20) dan utang pembiayaan konsumen finance payables (Note 28).
(Catatan 28).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat As of September 30, 2025 and December 31,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal 2024, management believes that there is no
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. impairment in values of the aforementioned
property and equipment.
18. Goodwill - Bersih 18. Goodwill - Net
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan This account represents the excess of the
atas bagian nilai wajar aset bersih entitas anak, acquisition cost over interest in the fair value of
yang timbul dari akuisisi THI dan IG dengan jumlah the net assets of acquired subsidiary, THI and IG,
Rp 6.184.505.653 pada tanggal 30 September 2025 at the amount of Rp 6,184,505,653 as of
dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke Unit Penghasil Kas (UPK) individu, has been allocated to Real Estate Cash
yang juga merupakan segmen dilaporkan, untuk Genarating Unit (CGU), which is also a reportable
tujuan uji penurunan nilai, yaitu UPK Real Estat. segment, for impairment testing.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amount of the above CGU has
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan dari discounting the future cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan atas UPK-UPK tersebut. generated from the continuing use of the unit.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada The calculation of the value in use was based on
asumsi-asumsi berikut: the following key assumptions:
Arus kas di masa depan ditentukan berdasarkan Future cash flows were based on the
proyeksi penjualan persediaan real estat dan projected sales of real estate inventories and
tanah untuk dikembangkan, estimasi biaya land for development. Other operational
perolehan aset yang akan diakusisi. Beban expenses were estimated based on historical
operasional lainnya diestimasi berdasarkan data rate and expectations on market development.
historis.
- 72 -
Page 76
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tingkat diskonto sebelum pajak yang digunakan Pre-tax discount rate of 8.08% in 2024 was
untuk menghitung jumlah terpulihkan adalah applied in determining the recoverable
sebesar 8,08% untuk tahun 2024. Tingkat amounts. This discount rate was determined
diskonto ini diestimasi berdasarkan rata-rata based on the weighted average cost of capital
tertimbang biaya modal yang dialokasikan oleh allocated by the Group to this unit.
Grup kepada UPK-UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas dapat The key assumptions described above may
berubah sejalan dengan perubahan kondisi ekonomi change as economic and market conditions
dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
mengakibatkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu, manajemen berkeyakinan as of September 30, 2025 and December 31,
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill 2024, management believes that there is no
tersebut pada tanggal 30 September 2025 dan 31 impairment in the carrying value of goodwill.
Desember 2024.
19. Aset Lain-lain 19. Other Assets
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jaminan 1,426,109,242 1,446,523,511 Deposits
Lain-lain 303,597 177,263 Others
Jumlah 1,426,412,839 1,446,700,774 Total
20. Utang Bank 20. Bank Loans
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Mayapada International Tbk 434,000,000,000 703,771,733,363 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 229,709,104,810 230,092,699,607 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 40,583,226,480 40,064,116,223 Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 19,714,785,028 14,770,998,887 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank IBK Indonesia Tbk 13,037,662,796 10,963,258,552 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 12,500,000,000 16,000,000,000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 3,000,000,000 - PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 1,000,000,000 1,000,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 16,131,771,978 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 13,079,333,913 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 753,544,779,114 1,045,873,912,523 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (317,864,447) Unamortized transaction costs
Jumlah Utang Bank Jangka Pendek - Bersih 753,544,779,114 1,045,556,048,076 Total Short-term Bank Loans - Net
- 73 -
Page 77
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Jatuh tempo lebih dari satu tahun Long-term portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,325,002,288,971 1,359,417,932,843 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 946,560,009,978 971,145,984,264 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 306,737,933,820 222,916,666,665 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 147,500,000,000 149,500,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 72,570,763,500 83,970,763,500 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 67,899,999,999 83,399,999,999 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 15,470,000,000 8,000,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 15,251,362,399 - PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 13,500,000,000 40,154,121,002 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4,797,848,440 5,348,382,805 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 2,915,290,207,107 2,923,853,851,078 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (317,396,928,774) (358,966,408,841) Unamortized transaction costs
Bersih 2,597,893,278,333 2,564,887,442,237 Net
Jatuh tempo dalam satu tahun Current portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 41,298,772,646 12,619,069,419 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 29,503,169,138 9,014,857,231 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 60,500,000,000 60,500,000,000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 50,991,727,886 20,123,781,117 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 24,300,000,000 17,200,000,000 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 10,357,000,000 52,012,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 4,055,004,651 - PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 2,000,000,000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1,300,000,000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 731,670,199 699,245,393 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 225,037,344,520 172,168,953,160 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (56,282,364,418) (46,425,706,945) Unamortized transaction costs
Bersih 168,754,980,102 125,743,246,215 Net
Suku bunga per tahun Interest rates per annum
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 9,00% - 12,00% Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7,50% - 12,00% 7,50% - 12,00% Long-term bank loans
Penjelasan pokok perjanjian pinjaman sebagai A summary of the respective loan agreements
berikut: follows:
PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman tetap 214,000,000,000 214,000,000,000 Fixed loan
On demand 200,000,000,000 200,000,000,000 On demand
Pinjaman rekening koran 20,000,000,000 19,657,108,271 Bank overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap - 120,500,000,000 Fixed loan
Pinjaman rekening koran - 24,614,625,092 Bank overdraft
Perusahaan Company
Pinjaman tetap - 125,000,000,000 Fixed loan
Jumlah 434,000,000,000 703,771,733,363 Total
- 74 -
Page 78
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI THI
Pada tanggal 5 Agustus 2016, THI memperoleh On August 5, 2016, THI obtained loan facilities
fasilitas pinjaman berupa pinjaman tetap dan which consist of fixed loan and bank overdraft with
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- maximum amounts of Rp 210 billion and
masing sebesar Rp 210 miliar dan Rp 20 miliar. Rp 20 billion, respectively. On October 24, 2017,
Pada tanggal 24 Oktober 2017, THI memperoleh THI obtained a new loan facility in the form of
fasilitas pinjaman baru berupa demand loan dengan demand loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 200 miliar. Fasilitas- Rp 200 billion. These facilities have been
fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir extended several times, and the latest is valid until
sampai dengan tanggal 16 Februari 2026. February 16, 2026.
Berdasarkan Akta Persesuaian No. 20 dari Sunarni, Based on the Conformity Deed No. 20 from
SH., notaris di Jakarta, tanggal 16 Desember 2022, Sunarni, SH., a notary in Jakarta, dated
THI memperoleh tambahan fasilitas pinjaman tetap December 16, 2022, THI obtained an additional
sebesar Rp 4 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang fixed loan facility amounting to Rp 4 billion. This
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal facility has been extended several times, and the
16 Februari 2026. latest is valid until February 16, 2026.
Seluruh pinjaman ini dijamin dengan beberapa All of these loans are secured by several parcels
bidang tanah milik THI yang berlokasi di Serang, of land owned by THI located in Serang, Banten
Banten (Catatan 13). (Note 13).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 30 September 2025 companies. As of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, THI telah memenuhi syarat- December 31, 2024, THI has complied with the
syarat perjanjian yang ada. covenants.
IG IG
Pada tanggal 12 Juli 2012, PT Intiland Grande (IG), On July 12, 2012, PT Intiland Grande (IG),
entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman a subsidiary, obtained loan facilities in
rekening koran dan pinjaman tetap dari Mayapada the form of bank overdraft and fixed loan
dengan jumlah maksimal masing-masing sebesar from Mayapada with maximum amounts of
Rp 25 milyar dan Rp 50 milyar. Pada tanggal Rp 25 billion and Rp 50 billion respectively. On
29 Juni 2015, jumlah maksimum fasilitas June 29, 2015, the facility’s maximum amount of
ditingkatkan menjadi sebesar Rp 300 milyar untuk fixed loan has been increased to Rp 300 billion.
pinjaman tetap. Pada tanggal 13 Juli 2023, jumlah On July 13, 2023, the facility’s maximum amount
maksimum fasilitas pinjaman tetap diturunkan of fixed loan has been decreased to
menjadi sebesar Rp 174 milyar. Fasilitas ini telah Rp 174 billion. These facilities have been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid
tanggal 16 Juli 2024. until July 16, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah The loans are secured by several parcels of land
yang dimiliki oleh PT Taman Harapan Indah, entitas owned by PT Taman Harapan Indah, a
anak. subsidiary.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 28 Februari This facility was fully paid on February 28, 2025.
2025.
- 75 -
Page 79
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2024, companies. As of December 31, 2024, IG has
IG telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang complied with the covenants.
ada.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Juni 2018, Perusahaan memperoleh On June 4, 2018, The Company obtained a fixed
fasilitas pinjaman tetap dengan jumlah maksimum loan facility with maximum amount of
sebesar Rp 150 milyar. Pada tanggal 15 Juni 2022, Rp 150 billion. On June 15, 2022, the facility’s
jumlah maksimum fasilitas diturunkan menjadi maximum amount of fixed loan has been
sebesar Rp 125 milyar. Fasilitas ini telah decreased to Rp 125 billion. This facility has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid
tanggal 7 Januari 2025. until January 7, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan dua bidang tanah This loan is secured by two parcels of land with
masing-masing seluas 14.992 m2 dan 15.670 m2 an area of 14,992 sqm and 15,670 sqm,
yang terletak di Serang, Banten milik THI, entitas respectively, which is located in Serang, Banten
anak (Catatan 13) dan jaminan pribadi dari Hendro owned by THI, a subsidiary (Note 13) and
Santoso Gondokusumo, pihak berelasi (Catatan 44). personal guarantee from Hendro Santoso
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi Gondokusumo (Note 44). There are no
sehubungan dengan adanya jaminan pribadi obligations that must be fulfilled in connection with
tersebut. the personal guarantee.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 20 Februari This facility was fully paid on February 20, 2025.
2025.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk mengubah anggaran dasar, others, restrictions to change the articles of
susunan Direksi dan Komisaris serta para association, the Board of Directors and
pemegang saham; dan menambah penyertaan atau Commissioners and shareholders; and
investasi pada perusahaan lain. Pada tanggal investments in other companies. As of
31 Desember 2024, Perusahaan telah memenuhi December 31, 2024, the Company has complied
syarat-syarat perjanjian yang ada. with the covenants.
PLP PLP
Pada tanggal 19 Oktober 2015, PLP memperoleh On October 19, 2015, PLP obtained bank
fasilitas pinjaman berupa pinjaman rekening koran overdraft facility with maximum amount of
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 20 milyar. Rp 20 billion This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until
terakhir sampai dengan tanggal 21 Januari 2025. January 21, 2025. This loan is secured by several
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah parcels of land owned by THI located in Serang,
milik THI yang berlokasi di Serang, Banten Banten (Note 14) and PLP’s assets up to Rp 375
(Catatan 14) dan harta kekayaan milik PLP sampai billion. This facility was fully paid on May 16, 2024.
sebesar Rp 375 milyar. Fasilitas ini telah dilunasi
pada tanggal 16 Mei 2024.
- 76 -
Page 80
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Sinar Puspapersada (SPP) PT Sinar Puspapersada (SPP)
Pinjaman berulang 120,000,000,000 120,000,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9,930,490,812 8,694,917,577 Overdraft
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman berulang 44,800,000,000 47,400,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9,984,864,443 9,449,899,913 Overdraft
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman berulang 35,000,000,000 35,000,000,000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9,993,749,555 9,547,882,117 Overdraft
Jumlah 229,709,104,810 230,092,699,607 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (317,864,447) Unamortized transaction costs
Bersih 229,709,104,810 229,774,835,160 Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 14,800,000,000 40,154,121,002 THI
Jatuh tempo jangka pendek (1,300,000,000) - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 13,500,000,000 40,154,121,002 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (51,213,482) Unamortized transaction costs
Bersih 13,500,000,000 40,102,907,520 Net
SPP SPP
Pada tanggal 19 September 2014, SPP, entitas On September 19, 2014, SPP, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of revolving
berulang dan pinjaman rekening koran dengan loan and an overdraft facility with maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar loanable amounts of Rp 50 billion and
Rp 50 milyar dan Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion, respectively. On April 6, 2017, SPP
6 April 2017, SPP memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities in the form of revolving
berupa pinjaman berulang dengan maksimum loan with maximum loanable amounts of
pinjaman sebesar Rp 70 milyar. Fasilitas-fasilitas Rp 70 billion. These facilities have been extended
ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until
sampai dengan 19 Juni 2026. June 19, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah milik These loans are secured with parcels of land
PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande, dan owned by PT Inti Gria Perwira, PT Intiland
PT Intiland Sejahtera, entitas-entitas anak, yang Grande, and PT Intiland Sejahtera, subsidiaries,
terletak di Jakarta dan Surabaya (Catatan 8, located in Jakarta and Surabaya (Notes 8, 13,
13, dan 17). and 17).
SPP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, SPP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan SPP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang any third party, other than those related to SPP’s
bertalian dengan usaha sehari-hari dari SPP; day-to-day business; act as guarantor for third
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak party debts; and renting or selling the land and
ketiga; dan menyewakan atau menjual atau buildings which are given as collateral in any form
menjaminkan tanah dan bangunan yang diberikan to third parties. As of September 30, 2025 and
sebagai jaminan dalam bentuk apapun juga kepada December 31, 2024, SPP has complied with these
pihak ketiga. Pada tanggal 30 September 2025 dan covenants.
31 Desember 2024, SPP telah memenuhi syarat-
syarat perjanjian yang ada.
- 77 -
Page 81
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI THI
THI, entitas anak, memiliki Fasilitas Kredit berupa THI, a subsidiary, obtained credit facilities in the
pinjaman rekening koran, pinjaman berulang 1, 2, form of an overdraft, revolving loan 1, 2, and 3
dan 3 dengan maksimum pinjaman masing-masing with maximum loan amounting to Rp 10 billion,
sebesar Rp 10 milyar, Rp 35 milyar, Rp 30 milyar, Rp 35 billion, Rp 30 billion, and Rp 17.3 billion,
dan Rp 17,3 milyar. Pada tahun 2025, pinjaman respectively. In 2025, revolving loan 1 and 3 had
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah decreased its maximum loan facilities to Rp 14.8
maksimum pinjaman masing-masing menjadi billion, respectively. These facilities have been
sebesar Rp 14,8 milyar. Seluruh fasilitas pinjaman extended several times, and the latest is valid
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai until January 5, 2026.
dengan 5 Januari 2026.
Seluruh pinjaman dijamin dengan kavling tanah di These facilities are secured with land in Cilegon
Cilegon dan di Perumahan Semanan (Catatan 8 and land in Semanan Residences (Notes 8 and
dan 13). Seluruh jaminan tanah atas nama THI. 13). All these lands are owned by THI.
Pada tanggal 26 Oktober 2017, THI mendapat On October 26, 2017, THI obtained an additional
tambahan fasilitas pinjaman berupa Rp 120 milyar credit facilities in the form of Rp 120 billion fixed
pinjaman tetap. Fasilitas ini telah diperpanjang loan. These facilities have been extended several
beberapa kali terakhir sampai dengan times, the latest is valid until November 26, 2026.
26 November 2026. Pinjaman ini dijamin dengan These facilities are secured with 16,753 square
tanah seluas 16.753 m2 yang terletak di Pantai meters of land owned by THI and located in Pantai
Mutiara, Jakarta milik THI (Catatan 9). Fasilitas ini Mutiara, Jakarta (Note 9). This facility was fully
telah dilunasi seluruhnya pada tanggal 30 Juli paid on July 30, 2025.
2025.
Pada tanggal 27 Februari 2020, THI mendapat On February 27, 2020, THI obtained an additional
tambahan fasilitas berupa Rp 19,5 milyar pinjaman credit facility in the form of Rp 19.5 billion
berulang 3 yang telah diperpanjang beberapa kali, revolving loan 3 and has been extended several
terakhir sampai dengan 5 Januari 2026. Fasilitas ini times, the latest is valid until January 5, 2026. This
dijamin dengan 12 unit rumah toko atas nama facility is secured with 12 shophouses owned by
PT Selasih Safar, entitas anak (Catatan 8). PT Selasih Safar, a subsidiary (Note 8).
Pada tanggal 26 April 2022, THI mendapatkan On April 26, 2022, THI obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga atas fasilitas interest payment of overdraft and revolving loan 1,
pinjaman rekening koran dan pinjaman berulang 1, 2, and 3 facilities. For 12 months since May 2022
2, dan 3. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai until April 2023 the interest payment rate is 7% per
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang annum and deferred interest of 3% per annum will
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan be paid in 24 months installment from May 2023
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil until April 2025.
selama 24 bulan dari Mei 2023 sampai April 2025.
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar dan susunan restrictions to change the articles of association
para pemegang saham; dan menyewakan atau and composition of the shareholders; and renting
menjual atau menjaminkan tanah dan bangunan or selling the land and buildings which are given
yang diberikan sebagai jaminan dalam bentuk as collateral in any form to third parties. As of
apapun juga kepada pihak ketiga. Pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024, THI
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, THI has complied with these covenants.
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
- 78 -
Page 82
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PLP PLP
Pada tanggal 27 April 2016, PLP, entitas anak, On April 27, 2016, PLP, a subsidiary, obtained a
mendapat Fasilitas Kredit berupa Rp 10 milyar Credit Facility in the form of Rp 10 billion overdraft
pinjaman rekening koran dan Rp 35 milyar facility and Rp 35 billion revolving loan. These
pinjaman berulang. Fasilitas ini telah diperpanjang facilities have been extended several times, and
beberapa kali, terakhir sampai dengan 27 April the latest is valid until April 27, 2026.
2026.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These facilities are secured with land and building
atas nama THI yang terletak di perumahan Taman owned by THI, located in Taman Semanan Indah
Semanan Indah, Jakarta (Catatan 8). residence, Jakarta (Note 8).
Pada tanggal 23 Maret 2021, PLP mendapatkan On March 23, 2021, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari April 2021 sampai 12 months since April 2021 until March 2022 the
dengan Maret 2022 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3.75% per annum will be paid
bunga ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun in 24 months installment from April 2022 until
dicicil selama 24 bulan dari April 2022 sampai March 2024.
Maret 2024.
Pada tanggal 25 April 2022, PLP mendapatkan On April 25, 2022, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3% per annum will be paid in
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil 24 months installment from April 2023 until March
selama 24 bulan dari April 2023 sampai Maret 2025.
2025.
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang any third party, other than those related to PLP’s
bertalian dengan usaha sehari-hari dari PLP; day-to-day business; act as guarantor for third
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak party debts; and renting or selling the land and
ketiga; dan menyewakan atau menjual atau buildings which are given as collateral in any form
menjaminkan tanah dan bangunan yang diberikan to third parties. As of September 30, 2025 and
sebagai jaminan dalam bentuk apapun juga kepada December 31, 2024, PLP has complied with these
pihak ketiga. Pada tanggal 30 September 2025 dan covenants.
31 Desember 2024, PLP telah memenuhi syarat-
syarat perjanjian yang ada.
PLU PLU
Pada tanggal 1 November 2019, PLU, entitas anak, On November 1, 2019, PLU, a subsidiary,
mendapat Fasilitas Kredit dalam bentuk Pinjaman obtained a Credit Facility in the form of Fixed
Tetap Modal Angsuran (PTMA) sebesar Loans Installment Capital amounting to
Rp 25 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 25 billion which will mature on November 1,
1 November 2024 dan diperpanjang sampai 2024 and extended until November 1, 2027.
dengan tanggal 1 November 2027.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah di Talaga These facilities are secured with 67,860 square
Bestari seluas 67.860 m2 milik PT Sinar meters of land located in Talaga Bestari owned by
Puspapersada (Catatan 14). PT Sinar Puspapersada (Note 14).
- 79 -
Page 83
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 23 Maret 2021, PLU mendapatkan On March 23, 2021, PLU obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari April 2021 sampai 12 months since April 2021 until March 2022 the
dengan Maret 2022 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3.75% per annum will be paid
bunga ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun in 24 months installment from April 2022 until
dicicil selama 24 bulan dari April 2022 sampai March 2024.
Maret 2024.
Pada tanggal 25 April 2022, PLU mendapatkan On April 25, 2022, PLU obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3% per annum will be paid in
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil 24 months installment from April 2023 until
selama 24 bulan dari April 2023 sampai Maret March 2025.
2025.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 16 Mei This facility was fully paid on May 16, 2024.
2024.
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk Indonesia Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Perusahaan The Company
On demand 20,000,000,000 20,000,000,000 On demand
Rekening koran 4,800,207,218 4,922,568,863 Overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand 6,000,000,000 15,000,000,000 On demand
Rekening koran 9,783,019,262 141,547,360 Overdraft
Jumlah 40,583,226,480 40,064,116,223 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 92,199,999,999 100,599,999,999 THI
Jatuh tempo jangka pendek (24,300,000,000) (17,200,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 67,899,999,999 83,399,999,999 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (229,539,127) (369,490,747) Unamortized transaction costs
Bersih 67,670,460,872 83,030,509,252 Net
Perusahaan The Company
Pada tanggal 13 November 2009, Perusahaan On November 13, 2009, the Company obtained
memperoleh pinjaman modal kerja demand loan dan credit facilities in the form of demand loan facility
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- and overdraft facility with maximum amount of
masing sebesar Rp 20 milyar dan Rp 5 milyar. Rp 20 billion and Rp 5 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, facilities have been extended several times, and
terakhir sampai dengan tanggal 16 November 2025. the latest is valid until November 16, 2025. These
Fasilitas ini dijamin dengan tanah dan bangunan loans are secured with parcels of land and
yang terletak di Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta building located in Sport Club, Pantai Mutiara,
milik THI, entitas anak, (Catatan 8). Jakarta (Note 8).
- 80 -
Page 84
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya mewajibkan is required to fulfill certain covenants, among
untuk menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. others, required to maintain certain financial
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember ratios. As of September 30, 2025 and December
2024, Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio 31, 2024, the Company has complied with the
keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang ada. required financial ratios and covenants.
IG IG
Pada Desember 2011, IG memperoleh fasilitas In December 2011, IG obtained demand loan and
demand loan dan rekening koran dengan jumlah overdraft facilities with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 15 milyar dan Rp 10 milyar. Rp 15 billion and Rp 10 billion, respectively.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, These facilities have been extended several
terakhir sampai dengan tanggal 24 Juli 2026. times, and the latest is valid until July 24, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured by land and building located
yang terletak di Pantai Mutiara, Jakarta (Catatan 8) in Pantai Mutiara, Jakarta (Note 8) owned by THI,
milik THI, entitas anak. a subsidiary.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG to fulfill certain covenants, among others,
untuk bertindak sebagai penjamin atas utang pihak restrictions to act as guarantor for the debts of
ketiga dan menyewakan atau menjual atau third parties and renting or selling or mortaging
menjaminkan tanah dan bangunan yang telah the land and buildings that have been pledged to
dijaminkan kepada Bank kepada pihak ketiga the Bank to any third parties. As of September 30,
manapun juga. Pada tanggal 30 September 2025 2025 and December 31, 2024, IG has complied
dan 31 Desember 2024, IG telah memenuhi syarat- with the required covenants.
syarat perjanjian yang ada.
THI THI
Pada tahun 2008, THI, entitas anak, memperoleh In 2008, THI, a subsidiary, obtained an on
fasilitas demand loan dan pinjaman rekening koran demand loan and overdraft loan facilities with
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar maximum amounts of Rp 5 billion and Rp 3 billion,
Rp 5 milyar dan Rp 3 milyar. Fasilitas ini telah respectively. These facilities have been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, and the latest is valid until
tanggal 2 September 2024. Sejak tanggal September 2, 2024. Since September 2, 2011,
2 September 2011, jaminan atas pinjaman ini the collaterals on these loans have been changed
menjadi sebidang tanah yang terletak di Pantai to land located in Pantai Mutiara, Jakarta owned
Mutiara, Jakarta milik THI, entitas anak by THI, a subsidiary (Note 17). These facilities
(Catatan 17). Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal were fully paid on May 27, 2024.
27 Mei 2024.
Pada tanggal 27 Mei 2024, THI memperoleh fasilitas On May 27, 2024, THI obtained an investment
kredit investasi dengan jumlah maksimum sebesar credit facility with maximum amount of
Rp 108 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 108 billion which will mature on
25 Desember 2027. December 25, 2027.
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan perubahan anggaran dasar, restrictions to change the articles of association
susunan Direksi dan Komisaris serta para and composition of the shareholders, directors
pemegang saham; dan penyertaan atau investasi and commissioners; and investments in other
pada perusahaan lain. Pada tanggal 30 September companies. As of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, THI telah memenuhi December 31, 2024, THI has complied with the
syarat-syarat perjanjian yang ada. required covenants.
- 81 -
Page 85
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PLP PLP
Pada tanggal 19 Mei 2017, PLP, entitas anak, On May 19, 2017, PLP, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah credit facilities in the form of an installment loan
maksimum sebesar Rp 100 milyar. Pada tanggal with a maximum amount of Rp 100 billion. On
21 Mei 2018 fasilitas pinjaman angsuran May 21, 2018, installment loan of Rp 100 billion
Rp 100 milyar menurun menjadi Rp 99,1 milyar. decreased to Rp 99.1 billion. This facility will
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal mature on December 19, 2024 and has been
19 Desember 2024 dan telah diperpanjang sampai extended until December 25, 2027.
dengan tanggal 25 Desember 2027.
Pada tanggal 21 Mei 2018, PLP memperoleh On May 21, 2018, PLP obtained installment loan
fasilitas pinjaman angsuran dengan jumlah with maximum amount of Rp 150 billion. This
maksimum sebesar Rp 150 milyar. Fasilitas ini telah facility has been extended several times, and the
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan latest is valid until December 25, 2027. This loan
dengan tanggal 25 Desember 2027. Pinjaman ini is secured with land located in Banten owned by
dijamin dengan tanah di Banten milik PLP PLP (Note 9). This facility was fully paid on
(Catatan 9). Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal May 17, 2024.
17 Mei 2024.
Seluruh fasilitas pinjaman dijamin dengan tanah dan All loan facilities are secured with land and
bangunan Sport Club yang terletak di Pantai building Sport Club located in Pantai Mutiara,
Mutiara, Jakarta milik THI, entitas anak, dan Sport Jakarta owned by THI, a subsidiary, and Sport
Club Aeropolis milik PLP, entitas anak (Catatan 8). Club Aeropolis owned by PLP, a subsidiary
(Note 8).
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman rekening koran 19,714,785,028 14,770,998,887 Overdraft
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) 235,416,666,663 242,708,333,331 PT Perkasalestari Permai (PLP)
PT Intiland Sejahtera (IS) 122,312,995,043 - PT Intiland Sejahtera (IS)
PT Perkebunan dan Industri Segajung PT Perkebunan dan Industri Segajung
(Segajung) - 332,114,451 (Segajung)
Jumlah 357,729,661,706 243,040,447,782 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (50,991,727,886) (20,123,781,117) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 306,737,933,820 222,916,666,665 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (9,471,357,813) (8,262,906,551) Unamortized transaction costs
Bersih 297,266,576,007 214,653,760,114 Net
PLP PLP
Pada tanggal 14 Mei 2024, PLP, entitas anak, On May 14, 2024, PLP, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran overdraft loan with a maximum amount of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 20 miliar Rp 20 billion and installment loan with a maximum
dan kredit angsuran dengan maksimum pinjaman amount of Rp 55 billion and Rp 195 billion.
sebesar Rp 55 miliar dan Rp 195 miliar. Pinjaman Overdraft loan is valid until May 14, 2025 and has
rekening koran jatuh tempo tanggal 14 Mei 2025 been extended until May 16, 2026. Installment
dan telah diperpanjang sampai 16 Mei 2026. loan is valid until May 16, 2030.
Pinjaman kredit angsuran jatuh tempo tanggal 16
Mei 2030.
- 82 -
Page 86
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik PLP yang These loans are secured with land owned by PLP
terletak di Tangerang (Catatan 13) dan jaminan located in Tangerang (Note 13) and corporate
perusahaan dari PLU. guarantee from PLU.
IS IS
Pada tanggal 25 Februari 2025, IS, entitas anak, On February 25, 2025, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan installment loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 125 miliar. Rp 125 billion. This facility is valid until February
Pinjaman ini jatuh tempo pada tanggal 27 Februari 27, 2031.
2031.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik SCG yang These loans are secured with land owned by SCG
terletak di Surabaya (Catatan 13) dan jaminan located in Surabaya (Note 13) and corporate
perusahaan dari IG. guarantee from IG.
Segajung Segajung
Pada tanggal 26 Agustus 2022, Segajung, entitas On August 26, 2022, Segajung, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas modal kerja berupa obtained a working capital facility in the form of an
pinjaman rekening koran dengan maksimum overdraft loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 20 miliar dan kredit angsuran Rp 20 billion and an installment loan with a
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 100 miliar. maximum amount of Rp 100 billion. Overdraft
Pinjaman rekening koran jatuh tempo sampai loan is valid until August 29, 2024 and has been
dengan tanggal 29 Agustus 2024 dan telah extended until August 29, 2025. Installment loan
diperpanjang sampai dengan 29 Agustus 2025. is valid until August 26, 2027. The installment
Kredit angsuran jatuh tempo tanggal 26 Agustus credit loan was fully paid on January 10, 2025.
2027. Pinjaman kredit angsuran telah dilunasi pada
tanggal 10 Januari 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik Segajung yang terletak di Batang owned by Segajung located in Batang
(Catatan 13). (Note 13).
PT Bank IBK Indonesia Tbk PT Bank IBK Indonesia Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman rekening koran 37,662,796 4,963,258,552 Overdraft
On demand 13,000,000,000 6,000,000,000 On demand
Jumlah 13,037,662,796 10,963,258,552 Total
Pada tanggal 26 Oktober 2011, IG, entitas anak, On October 26, 2011, IG, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas modal kerja berupa pinjaman working capital facility in the form of an overdraft
rekening koran dengan maksimum pinjaman loan with a maximum amount of Rp 5 billion and a
sebesar Rp 5 milyar dan demand loan dengan demand loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 10 milyar. Pada Rp 10 billion. On October 30, 2014, the maximum
tanggal 30 Oktober 2014, nilai maksimum pinjaman amount of demand loan has increased to
demand loan meningkat menjadi Rp 25 milyar. Rp 25 billion. These facilities have been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until
terakhir sampai dengan tanggal 3 September 2026. September 3, 2026.
- 83 -
Page 87
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik IG yang terletak di Surabaya dan IS yang owned by IG located in Surabaya and IS located
terletak di Mojokerto (Catatan 8 dan 16). in Mojokerto (Notes 8 and 16).
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, IG is required
pinjaman, yaitu pembatasan untuk bertindak to fulfill covenants, which are restrictions on acting
sebagai penjamin terhadap utang pihak lain; as a guarantor for the debts of other parties;
menyewakan, menjual atau menjaminkan lagi renting, selling or re-collateralizing goods to other
barang-barang jaminan kepada pihak lain; memberi parties; give and or receive loans from other
dan atau menerima pinjaman dari pihak lain; parties; change the composition and ownership
mengubah susunan dan jumlah kepemilikan; dan interest; and conduct liquidation or merger. As of
melakukan pembubaran atau merger. Pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024, IG
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, IG has complied with the required covenants.
telah memenuhi syarat perjanjian yang ada.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan On August 10, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berulang dengan revolving loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 50 milyar. Pada Rp 50 billion. On November 25, 2019, based on
tanggal 25 November 2019 berdasarkan Deed No. 32 the maximum amount of revolving
Akta No. 32, pinjaman ini meningkat menjadi loan has increased to Rp 60 billion. In 2025, the
Rp 60 milyar. Pada tahun 2025, jumlah maksimum maximum amount of this facility has decreased to
pinjaman ini menurun menjadi Rp 13,5 milyar. Rp 13.5 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until August
terakhir sampai dengan tanggal 10 Agustus 2026. 10, 2026.
Pinjaman ini dijamin beberapa bidang tanah milik This facility is secured with several parcels of land
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, yang berlokasi di owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta dan 2 bidang tanah milik located in Lebak Bulus, Jakarta and 2 parcels of
PT Sinar Puspapersada, entitas anak, yang land owned by PT Sinar Puspapersada,
berlokasi di Talaga Bestari (Catatan 8 dan 13). a subsidiary, located in Talaga Bestari (Notes 8
and 13).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk required to fulfill certain covenants, among others,
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. Pada to maintain certain financial ratios. As of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan telah memenuhi syarat-syarat Company has complied with the required
perjanjian yang ada. covenants.
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap 1,000,000,000 1,000,000,000 Fixed loan
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Perusahaan 149,500,000,000 149,500,000,000 The Company
Jatuh tempo jangka pendek (2,000,000,000) - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 147,500,000,000 149,500,000,000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (2,200,755,567) (2,532,311,290) Unamortized transaction costs
Jumlah 145,299,244,433 146,967,688,710 Total
- 84 -
Page 88
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas modal kerja The Company obtained a working capital facility
berupa Pinjaman Tetap 1, 2, dan 3 dengan in the form of Fixed Loan 1, 2, and 3 with a
maksimum pinjaman masing-masing sebesar maximum amount of Rp 109 billion, Rp 40 billion,
Rp 109 milyar, Rp 40 milyar, dan Rp 15 milyar. and Rp 15 billion, respectively. These facilities
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, have been extended several times, and the latest
terakhir sampai dengan 20 Februari 2024. is valid until February 20, 2024.
Pada bulan Januari 2024, Perusahaan dan In January 2024, the Company and PT Bank
PT Bank MNC Internasional Tbk telah sepakat untuk MNC Internasional Tbk have agreed to combine
menggabungkan seluruh pokok fasilitas Pinjaman the entire principal amount of Fixed Loan
Tetap 1, 2, dan 3 serta mengalokasikan seluruh facilities 1, 2, and 3 and allocate the entire
jumlah pokok fasilitas tersebut menjadi fasilitas principal amount of these facilities into a Special
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) sebesar Transaction Loan (PTK) facility amounting to
Rp 164.000.000.000. Pada Januari 2024, Rp 164,000,000,000. In January 2024, the
Perusahaan melakukan pelunasan sebagian pokok Company repaid part of the principal amount of
fasilitas PTK tersebut sebesar Rp 14.500.000.000 the PTK facility amounting to Rp 14,500,000,000
sehingga pokok fasilitas PTK menjadi sebesar so that the principal amount of the PTK facility
Rp 149.500.000.000. Fasilitas pinjaman ini akan amounted to Rp 149,500,000,000. This loan
jatuh tempo pada 30 Januari 2031. facility will mature on January 30, 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah These loans are secured by several parcels of
yang terletak di Surabaya milik PT Intiland Grande, land owned by PT Intiland Grande, a subsidiary,
entitas anak (Catatan 8). located in Surabaya (Note 8).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk melakukan perubahan susunan others, restrictions to changes in the composition
pengurus dan pemegang saham mayoritas dan of the board and majority shareholders and
menjaga rasio keuangan tertentu. Pada tanggal maintain certain financial ratios. As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, September 30, 2025 and December 31, 2024,
Perusahaan telah memenuhi syarat-syarat the Company has complied with these
perjanjian yang ada. covenants.
IG IG
IG, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman IG, a subsidiary, obtained fixed loan facility with
tetap dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 75 billion. In December
Rp 75 milyar. Pada Desember 2022, jumlah 2022, the maximum amount of loan facility
maksimum pinjaman berubah menjadi sebesar changed to Rp 64,966,437,355. Based on
Rp 64.966.437.355. Berdasarkan Perjanjian Amendment Agreement No. 016/MB-
Perubahan No. 016/MB-IG/PT/Add/2/2023 tanggal IG/PT/Add/2/2023 dated February 24 2023, the
24 Februari 2023, jumlah maksimum pinjaman tetap maximum amount of fixed loan facility granted to
yang diberikan kepada IG berubah menjadi sebesar IG has changed to Rp 1 billion. This facility has
Rp 1 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang been extended several times, and the latest is
beberapa kali, terakhir sampai dengan 26 Juli 2026. valid until July 26, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah di This loan is secured by several land located in
Surabaya milik IG (Catatan 8). Surabaya owned by IG (Note 8).
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan perubahan susunan pengurus dan to changes the composition of the board and
pemegang saham dan menjaga rasio keuangan shareholders and maintain certain financial ratios.
tertentu. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, IG telah memenuhi kewajiban rasio 2024, IG has complied with the required financial
keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang ada. ratios and covenants.
- 85 -
Page 89
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Esperto (IE) PT Intiland Esperto (IE)
On demand - 11,250,000,000 On demand
PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya)
Pinjaman rekening koran - 4,881,771,978 Overdraft
Jumlah - 16,131,771,978 Subtotal
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) PT Inti Gria Perdana (IG Perdana)
Pinjaman tetap 16,430,000,000 22,400,000,000 Fixed loan
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand 9,397,000,000 37,612,000,000 On demand
Jumlah 25,827,000,000 60,012,000,000 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (10,357,000,000) (52,012,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 15,470,000,000 8,000,000,000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (204,683,041) (174,249,354) Unamortized transaction costs
Bersih 15,265,316,959 7,825,750,646 Net
IE IE
Pada tanggal 7 Maret 2018, IE, entitas anak, On March 7, 2018, IE, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit berupa demand loan demand loan credit facility with maximum amount
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15 milyar. of Rp 15 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until June 14,
terakhir sampai dengan tanggal 14 Juni 2026 2026 with a change in the facility to a fixed loan.
dengan perubahan fasilitas menjadi fixed loan. This loan is secured with 4,215 square meters of
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas land owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
4.215 m2 di Lebak Bulus, Jakarta milik and located in Lebak Bulus, Jakarta (Note 8) and
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, (Catatan 8) dan corporate guarantee from the Company.
corporate guarantee dari Perusahaan.
Pada tanggal 26 Mei 2025, IE, entitas anak, On May 26, 2025, IE, a subsidiary, obtained
memperoleh restrukturisasi fasilitas fixed loan. restructured fixed loan credit facility. This facility is
Fasilitas ini diperpanjang sampai dengan tanggal 14 valid until May 14, 2030.
Mei 2030.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 31 Juli This facility was fully paid on July 31, 2025.
2025.
IE diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IE is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IE to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger, bertindak sebagai restrictions to conduct mergers, act as guarantor
penjamin terhadap pihak lain, dan melakukan for other parties, and repay shareholder loans. As
pelunasan pinjaman pemegang saham. Pada of December 31, 2024, IE has complied with the
tanggal 31 Desember 2024, IE telah memenuhi required covenants.
syarat-syarat perjanjian yang ada.
- 86 -
Page 90
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG Pramudya IG Pramudya
Pada tanggal 21 Juni 2017, IG Pramudya, entitas On June 21, 2017, IG Pramudya, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of overdraft
rekening koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 5 billion which
Rp 5 milyar yang telah diperpanjang beberapa kali, has been extended several times, the latest is
terakhir sampai dengan tanggal 21 Juni 2025 dan until June 21, 2025 and demand loan with
demand loan sebesar Rp 20 milyar yang telah maximum amount of Rp 20 billion which has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, the latest is until June 21,
21 Juni 2024. Fasilitas demand loan telah dilunasi 2024. Demand loan facility was fully paid on
pada tanggal 24 Juni 2024. June 24, 2024.
Pada tanggal 5 Juni 2025, IG Pramudya, entitas On June 5, 2025, IG Pramudya, a subsidiary,
anak, memperoleh restrukturisasi fasilitas pinjaman obtained restructured overdraft credit facility with
rekening koran dengan perubahan fasilitas menjadi a change in the facility to a fixed loan. This facility
fixed loan. Fasilitas ini diperpanjang sampai dengan is valid until May 28, 2030.
tanggal 28 Mei 2030.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 31 Juli This facility was fully paid on July 31, 2025.
2025.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas These loans are secured with 2,177 square
2.177 m2 di Jakarta milik IG Pramudya (Catatan 8) meters of land owned by IG Pramudya and
dan corporate guarantee dari PT Intiland Esperto, located in Jakarta (Note 8) and corporate
entitas anak. Tidak terdapat kewajiban yang harus guarantee from PT Intiland Esperto, a subsidiary.
dipenuhi sehubungan dengan adanya corporate There are no obligations that must be fulfilled in
guarantee tersebut. connection with the corporate guarantee.
IG Pramudya diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, IG Pramudya is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
IG Pramudya untuk melakukan merger, bertindak restrictions to conduct mergers, act as guarantor
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan for other parties, and repay shareholder loans.
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. As of December 31, 2024, IG Pramudya has
Pada tanggal 31 Desember 2024, IG Pramudya complied with the required covenants.
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
IG IG
Pada tanggal 14 Desember 2018, IG, entitas anak, On December 14, 2018, IG, a subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap obtained credit facilities in the form of fixed loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 70 milyar facility with maximum amount of Rp 70 billion
yang akan jatuh tempo pada 14 Desember 2023 dan which will mature on December 14, 2023 and
telah diperpanjang sampai dengan 14 Desember have been extended until December 14, 2025.
2025. Pinjaman ini digunakan untuk refinancing This loan was used to refinance Apartments
Apartemen Sumatra 36. Sumatra 36.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building
(Catatan 8) milik GIM, entitas anak, dan personal (Note 8) owned by GIM, a subsidiary, and
guarantee dari Hendro Santoso Gondokusumo, personal guarantee from Hendro Santoso
pihak berelasi (Catatan 44). Tidak terdapat Gondokusumo, a related party (Note 44). There
kewajiban yang harus dipenuhi sehubungan dengan are no obligations that must be fulfilled in
adanya personal guarantee tersebut. connection with the personal guarantee.
- 87 -
Page 91
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Agustus 2021, IG memperoleh On August 2, 2021, IG obtained restructured
restrukturisasi perpanjangan tanggal jatuh tempo maturity date extension from December 14, 2024
dari 14 Desember 2024 menjadi 14 Desember 2025, to December 14, 2025, deferred principal
penangguhan pembayaran angsuran, penangguhan payment and interest payment for 12 months
pembayaran bunga selama 12 bulan dari Mei 2021 since May 2021 until April 2022 the interest
sampai dengan April 2022 dengan tingkat suku payment rate is 8% per annum and deferred
bunga yang dibayarkan adalah sebesar 8% per interest of 3% per annum will be paid in
tahun dan bunga ditangguhkan sebesar 3% per 12 months installment from May 2022 until April
tahun dicicil selama 12 bulan dari bulan Mei 2022 2023, and changes the maximum facility amount
sampai April 2023, dan mengubah nilai maksimum to Rp 65,182,000,000.
pinjaman menjadi sebesar Rp 65.182.000.000.
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk melakukan fulfill covenants, which are restrictions on mergers
merger dan akuisisi, melakukan perubahan struktur and acquisitions, changing the capital structure
permodalan dan susunan pemegang saham, and shareholder composition, binding itself as a
mengikatkan diri sebagai penjamin, dan guarantor, and providing loans to other parties.
memberikan pinjaman kepada pihak lain. Pada As of September 30, 2025 and December 31,
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, 2024, IG has complied with the required
IG telah memenuhi syarat perjanjian yang ada. covenants.
IG Perdana IG Perdana
Pada tanggal 22 Mei 2023, IG Perdana, entitas On May 22, 2023, IG Perdana, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of fixed loan
tetap dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 32 billion
Rp 32 milyar yang akan jatuh tempo pada 22 Mei which will mature on May 22, 2026. On May 26,
2026. Pada tanggal 26 Mei 2025, jatuh tempo 2025, the maturity date has been extended until
fasilitas menjadi 22 Mei 2030. May 22, 2030.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 7.440 m2 This loan facility is secured with 7,440 square
di Banten, milik IG Palamarta, entitas anak (Catatan meters of land owned by IG Palamarta, a
8) dan corporate guarantee dari PT Intiland Esperto, subsidiary, located in Banten (Note 8) and
entitas anak. corporate guarantee from PT Intiland Esperto, a
subsidiary.
IG Perdana diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, IG Perdana is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger dan akuisisi, bertindak restrictions to conduct mergers and acquisitions,
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan act as guarantor for other parties, and repay
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. shareholder loans. As of September 30, 2025 and
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember December 31, 2024, IG Perdana has complied
2024, IG Perdana telah memenuhi syarat-syarat with the required covenants.
perjanjian yang ada.
PLU PLU
Pada tanggal 25 Juni 2019, PLU, entitas anak, On June 25, 2019, PLU, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman credit facilities in the form of overdraft and fixed
rekening koran dan pinjaman tetap 1 untuk modal loan 1 facility for Aeropolis project working capital
kerja proyek Aeropolis dengan jumlah maksimum with maximum amount of Rp 10 billion and
masing-masing sebesar Rp 10 milyar dan Rp 40 billion, respectively. Overdraft facility has
Rp 40 milyar. Fasilitas pinjaman rekening koran been extended several times and the latest is
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai valid until June 25, 2024, while the fixed loan
dengan tanggal 25 Juni 2024, sedangkan untuk facility will mature on June 25, 2027.
fasilitas pinjaman tetap akan jatuh tempo pada
25 Juni 2027.
- 88 -
Page 92
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 April 2022, PLU memperoleh On April 25, 2022, PLU obtained credit facility in
fasilitas kredit berupa pinjaman tetap 2 dengan the form of fixed loan 2 with maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp 30 milyar Rp 30 billion which will mature on August 14,
yang akan jatuh tempo pada 14 Agustus 2027. 2027. This facility was fully paid on December 28,
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 2023.
28 Desember 2023.
Sejak tanggal 25 April 2022, seluruh pinjaman ini Since April 25, 2022, these loans are secured with
dijamin dengan tanah seluas 11.609 m2 milik PLP, 11,609 square meters land owned by PLP, a
entitas anak, yang terletak di Neglasari, Jakarta subsidiary, located in Neglasari, Jakarta (Note 8)
(Catatan 8) dan tanah seluas 37.968 m2 di and 37,968 square meters land located in
Tangerang, Banten milik PT Perkasalestari Permai, Tangerang, Banten, owned by PT Perkasalestari
entitas anak (Catatan 13). Permai, a subsidiary (Note 13).
Pada tanggal 25 April 2022, PLU memperoleh On April 25, 2022, PLU obtained restructured
perpanjangan restrukturisasi pembayaran bunga interest payment of all fixed loan facilities
untuk fasilitas pinjaman tetap selama 12 bulan dari extended for 12 months since May 2022 until April
Mei 2022 sampai April 2023 tingkat suku bunga 2023 the interest payment rate is 9% per annum
yang dibayarkan adalah sebesar 9% per tahun dan and deferred interest of 1.5% per annum, the
suku bunga ditangguhkan sebesar 1,5% per tahun, deferred interest for fixed loan will be paid in
bunga ditangguhkan dicicil dari Mei 2022 sampai installment from May 2022 until June 2027 for
Juni 2027 untuk pinjaman tetap 1 dan sampai fixed loan 1 and until August 2027 for fixed loan 2.
Agustus 2027 untuk pinjaman tetap 2.
Seluruh fasilitas telah dilunasi pada tanggal 16 Mei All facilities were fully paid on May 16, 2024.
2024.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Grande Family View (GFV) PT Grande Family View (GFV)
Time loan revolving - 10,000,000,000 Time loan revolving
PT Intiland Sejahtera (IS) PT Intiland Sejahtera (IS)
Pinjaman rekening koran - 3,079,333,913 Overdraft
Jumlah - 13,079,333,913 Subtotal
GFV GFV
GFV memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran GFV, a subsidiary, obtained an overdraft facility
sebesar Rp 7 milyar dan tambahan fasilitas amounting to Rp 7 billion and obtained an
pinjaman berupa time loan revolving dengan additional credit facility in the form of time loan
maksimum pinjaman sebesar Rp 3 milyar. Pada revolving with maximum amount of Rp 3 billion.
tanggal 6 April 2023, jumlah maksimum pinjaman On April 6, 2023, the maximum amount increases
masing-masing meningkat menjadi Rp 10 milyar. to Rp 10 billion each. These loan facilities have
Fasilitas pinjaman telah diperpanjang beberapa kali, been extended several times, and the latest is
terakhir sampai dengan 13 Maret 2026. valid until March 13, 2026.
Fasilitas-fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan All of these loan facilities are secured with 2,751
tanah seluas 2.751 m2 di Graha Famili, Surabaya square meters land in Graha Famili, Surabaya
milik GFV (Catatan 13). owned by GFV (Note 13).
- 89 -
Page 93
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
GFV diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, GFV is
pinjaman, yaitu tanpa persetujuan terlebih dahulu required to fulfill covenants, which are without
dari BCA, GFV tidak diperkenankan untuk prior approval from BCA, GFV is not allowed to
memperoleh pinjaman dari pihak lain; meminjamkan obtaining loans from other parties; lending money,
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan including to related parties, unless it is used for
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, operations; and conduct mergers, acquisitions,
dan likuidasi. Pada tanggal 30 September 2025 dan and liquidations. As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, GFV telah memenuhi syarat December 31, 2024, GFV has complied with the
perjanjian yang ada. required covenants.
IS IS
Pada tanggal 7 Mei 2015, IS, entitas anak, On May 7, 2015, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari an overdraft loan from PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk dengan jumlah Asia Tbk with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 10 milyar yang telah Rp 10 billion and has been extended several
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai times, the latest valid until May 7, 2026. This loan
7 Mei 2026. Pinjaman ini dijamin dengan tanah is secured with 18,240 square meters land owned
seluas 18.240 m2 milik IS yang terletak di Ngoro, by IS located in Ngoro, Surabaya (Note 8).
Surabaya (Catatan 8).
IS diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IS is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk meminjamkan fulfill covenants, which are restrictions on lending
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan money, including to related parties, unless it is
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, used for operations; and conduct mergers,
dan likuidasi. Pada tanggal 30 September 2025 dan acquisitions and liquidations. As of
31 Desember 2024, IS telah memenuhi syarat September 30, 2025 and December 31, 2024, IS
perjanjian yang ada. has complied with the required covenants.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) 133,070,763,500 144,470,763,500 PT Intiland Grande (IG)
Jatuh tempo jangka pendek (60,500,000,000) (60,500,000,000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 72,570,763,500 83,970,763,500 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (1,078,022,627) (1,403,432,807) Unamortized transaction costs
Jumlah 71,492,740,873 82,567,330,693 Total
Pada tanggal 22 Desember 2022, IG, entitas anak, On December 22, 2022, IG, a subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman angsuran dengan obtained an installment loan with a maximum
maksimum pinjaman sebesar Rp 242 miliar. amount of Rp 242 billion. This loan is valid until
Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal December 23, 2027 and secured by a parcel of
23 Desember 2027 dan dijaminkan dengan land with an area of 11,047 sqm which is located
sebidang tanah seluas 11.047 m2 yang terletak di in Surabaya owned by KLS, a subsidiary.
Surabaya milik KLS, entitas anak.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan fulfill certain covenants and maintain certain
tertentu. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 financial ratios. As of September 30, 2025 and
Desember 2024, IG telah memenuhi kewajiban rasio December 31, 2024, IG has complied with the
keuangan dan syarat perjanjian yang ada. required financial ratios and covenants.
- 90 -
Page 94
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Pada tanggal 26 Juli 2023, THI, entitas anak, On July 26, 2023, THI, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah installment credit facility with a maximum amount
maksimum sebesar Rp 6.700.000.000 yang akan of Rp 6,700,000,000 which will mature on
jatuh tempo pada tanggal 26 Juli 2031. Fasilitas ini July 26, 2031. This facility is secured with land
dijamin dengan tanah dan bangunan Plaza De and building of Plaza De Lumina owned by THI, a
Lumina atas nama THI, entitas anak (Catatan 17). subsidiary (Note 17).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya yaitu pembatasan to fulfill several terms, including restrictions on
untuk menjual barang jaminan, melakukan selling collateral, making changes to business
perubahan kegiatan usaha, menerima pinjaman activities, accepting loans or providing loans to
atau memberikan pinjaman kepada pihak lain, dan other parties, and binding itself as a guarantor.
mengikatkan diri sebagai penjamin. Pada tanggal As of September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, THI 2024, THI has complied with the required
telah memenuhi syarat perjanjian yang ada. covenants.
Utang Bank Sindikasi Syndicated Bank Loan
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank sindikasi Syndicated bank loan
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1,366,301,061,617 1,372,037,002,262 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 976,063,179,116 980,160,841,495 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 2,342,364,240,733 2,352,197,843,757 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (70,801,941,784) (21,633,926,650) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 2,271,562,298,949 2,330,563,917,107 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (360,458,068,741) (392,551,327,330) Unamortized transaction costs
Bersih 1,911,104,230,208 1,938,012,589,777 Net
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 Based on the Syndication Credit Agreement
tanggal 21 Desember 2018 yang dibuat di hadapan Deed No. 31 dated December 21, 2018 from
Notaris Endang Moeliani, S.H., Perusahaan Endang Moeliani, S.H., the Company has
memperoleh fasilitas kredit sindikasi berupa kredit obtained syndication credit facilities in the form of
investasi (KI) dari PT Bank Negara Indonesia investment credit (KI) from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dan PT Bank Central Asia Tbk Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Central
sebesar maksimum Rp 2.775.406.916.417. Pada Asia Tbk with a maximum amount of
tanggal 21 Maret 2019, berdasarkan Akta Perjanjian Rp 2,775,406,916,417. On March 21, 2019,
Kredit Sindikasi Addendum 1 No. 14, nilai based on Addendum 1 Syndicated Credit
maksimum fasilitas kredit sindikasi meningkat Agreement Deed No. 14, the maximum amount of
menjadi Rp 2.813.406.916.417 dengan perincian the syndicated credit facility has increased to
sebagai berikut: Rp 2,813,406,916,417 with details as follows:
1. Fasilitas KI Tranche 1 maksimal sebesar 1. KI Tranche 1 Facility with a maximum amount
Rp 877.849.000.000, yang terdiri dari: of Rp 877,849,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD i. KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD Facilty
maksimal sebesar Rp 446.664.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 446,664,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh Bank the credit facilities provided by Bank
Bukopin kepada Perusahaan; Bukopin to the Company;
- 91 -
Page 95
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
ii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche IG ii. KI Tranche 1 Sub-Tranche IG Facilty with a
maksimal sebesar Rp 109.512.000.000 maximum amount of Rp 109,512,000,000
yang digunakan untuk melunasi fasilitas which is used to repay the credit facilities
kredit yang telah diberikan oleh Bank provided by Bank Bukopin to IG,
Bukopin kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche THI iii. KI Tranche 1 Sub-Tranche THI Facilty with
maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 100,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh Bank the credit facilities provided by Bank
Bukopin kepada THI, entitas anak; dan Bukopin to THI, a subsidiary; and
iv. Fasilitas KI Tranche I Sub-Tranche iv. KI Tranche 1 Sub-Tranche Term Loan
Term Loan maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 221.673.000.000 yang digunakan untuk Rp 221,673,000,000 which is used to
pembiayaan gedung Intiland Tower Jakarta finance the Company’s Intiland Tower
dan Intiland Tower Surabaya milik Jakarta and Intiand Tower Surabaya
Perusahaan dan tidak digunakan untuk buildings and not used for land purchases.
pembelian tanah.
2. Fasilitas KI Tranche 2 maksimal sebesar 2. KI Tranche 2 Facility with a maximum amount
Rp 988.094.000.000, yang terdiri dari: of Rp 988,094,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- i. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-BTN
BTN maksimal sebesar Rp 110.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 110,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BTN kepada the credit facilities provided by BTN to the
Perusahaan; Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB ii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 148.000.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 148,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh QNB the credit facilities provided by QNB to IG,
kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- iii. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB
QNB maksimal sebesar Rp 111.094.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 111,094,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh QNB the credit facilities provided by QNB to THI,
kepada THI, entitas anak; a subsidiary;
iv. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- iv. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-Maybank
Maybank maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 150.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 150,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Maybank to
oleh Maybank kepada Perusahaan; the Company;
v. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI v. KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI Facilty
maksimal sebesar Rp 350.000.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 350,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BNI kepada the credit facilities provided by BNI to GP,
GP, entitas anak; a subsidiary;
vi. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- vi. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 50.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 50,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada THI, entitas anak; THI, a subsidiary;
vii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP- vii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 19.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 19,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada IAP, entitas anak; dan IAP, a subsidiary; and
- 92 -
Page 96
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
viii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- viii. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-CIMB
CIMB maksimal sebesar Rp 50.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 50,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh CIMB the credit facilities provided by CIMB to the
kepada Perusahaan. Company.
3. Fasilitas KI Tranche 3 maksimal sebesar 3. KI Tranche 3 Facility with a maximum amount
Rp 519.463.916.417, yang terdiri dari: of Rp 519,463,916,417, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis i. KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis Facilty
maksimal sebesar Rp 338.634.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 338,634,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BNI dan the credit facilities provided by BNI and to
menyelesaikan konstruksi proyek Praxis; complete the construction of the Praxis
dan project; and
ii. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio ii. KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio Facilty
maksimal sebesar Rp 180.829.916.417 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 180,829,916,417 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BCA dan the credit facilities provided by BCA and to
menyelesaikan konstruksi proyek Spazio complete the construction of the Spazio
Tower. Tower project.
4. Fasilitas KI Tranche 4 maksimal sebesar 4. KI Tranche 4 Facility with a maximum amount
Rp 428.000.000.000 yang digunakan untuk of Rp 428,000,000,000 which is used to repay
melunasi Obligasi II Intiland Development the Series A – 2016 Intiland Development
Seri A – 2016 yang jatuh tempo pada tanggal Bond II due on June 29, 2019.
29 Juni 2019.
Jangka waktu seluruh fasilitas kredit investasi The period of the entire investment credit facilty is
tersebut adalah 8 tahun dengan suku bunga JIBOR 8 years with an interest rate of JIBOR plus a
ditambah marjin. margin.
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan mendapat On July 24, 2020, the Company’s loans have
restrukturisasi pinjaman sebagai berikut: been restructured as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2026 menjadi 21 Desember 2027. 2026 to December 21, 2027.
b. penundaan pembayaran angsuran dari Juni b. deferred principal payment from June 2020
2020 sampai Maret 2021. until March 2021.
c. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2020 c. interest rate since March 26, 2020 until
sampai 30 Juni 2020 adalah 9,7% per tahun June 30, 2020 is 9.7% per annum where the
dimana bunga yang dibayarkan adalah 6% per interest payment rate is 6% per annum and
tahun dan bunga yang ditangguhkan sebesar deferred interest rate of 3.7% per annum will
3,7% per tahun dicicil 24 bulan dari bulan April be paid in 24 months installment from April
2021 sampai Maret 2023. 2021 until March 2023.
d. suku bunga sejak tanggal 24 Juli 2020 sampai d. interest rate since July 24, 2020 until
25 Maret 2021 adalah 9% per tahun dimana March 25, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga yang ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum will
sebesar 3,75% per tahun dicicil 24 bulan dari be paid in 24 months installment from April
bulan April 2021 sampai Maret 2023. 2021 until March 2023.
Pada 2021, Perusahaan telah menandatangani In 2021, the Company has signed several
beberapa addendum perjanjian dengan beberapa addendum agreements with several points as
poin sebagai berikut: follows:
- 93 -
Page 97
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
a. penundaan pembayaran angsuran dari Maret a. deferred principal payment from March 2021
2021 sampai September 2021. until September 2021.
b. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2021 b. interest rate since March 26, 2021 until
sampai 27 Desember 2021 adalah 9% per December 27, 2021 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 5.25% per annum
Perusahaan adalah 5,25% per tahun dan bunga and deferred interest rate of 3.75% per annum.
ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun.
c. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 c. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 25 Maret 2022 adalah 9% per tahun March 25, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
d. Perusahaan diwajibkan untuk mempertahankan d. The Company is required to maintain the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
- current ratio minimal 1 (satu) kali; - current ratio of at least 1 (one) time;
- debt equity ratio maksimal 2,7 kali; - debt equity ratio at a maximum of 2.7
times;
- net operating cashflow/principal minimal - net operating cashflow/principal of at
100%; least 100%;
- loan to value maksimal 70%; dan - loan to value ratio at a maximum of 70%;
and
- interest coverage ratio minimal 1,5 kali. - interest coverage ratio of at least 1.5
times.
e. jaminan menjadi sebagai berikut: e. the collaterals as follows:
1) Tanah dan bangunan Intiland Tower 1) Land and buildings of Intiland Tower
Surabaya seluas 4.745 m2, milik Surabaya with an area of 4,745 square
Perusahaan yang terletak di Surabaya meters, owned by the Company located
(Catatan 16); in Surabaya (Note 16);
2) Tanah dan bangunan Intiland Tower 2) Land and buildings of Intiland Tower
Jakarta seluas 8.394 m2, milik Perusahaan Jakarta with an area of 8,394 square
yang terletak di Jakarta (Catatan 16); meters, owned by the Company located
in Jakarta (Note 16);
3) Tanah seluas 43.196 m2 milik IG, entitas 3) Land with an area of 43,196 square
anak, yang terletak di Surabaya (Catatan meters owned by IG, a subsidiary,
8 dan 13); located in Surabaya (Notes 8 and 13);
4) Tanah seluas 11.098 m2 milik Gandaria 4) Land with an area of 11,098 square
Prima, entitas anak, yang terletak di meters owned by Gandaria Prima, a
Jakarta (Catatan 8); subsidiary, located in Jakarta (Note 8);
5) Tanah seluas 1.800 m2 milik IG, entitas 5) Land with an area of 1,800 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by IG, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Surabaya (Note 8);
6) Tanah seluas 8.619 m2 milik SCG, entitas 6) Land with an area of 8,619 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by SCG, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Surabaya (Note 13);
7) Tanah seluas 26.036 m2 milik GFV, entitas 7) Land with an area of 26,036 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by GFV, a subsidiary,
(Catatan 8); located in Surabaya (Note 8);
8) Tanah dan bangunan apartemen 1Park 8) Land and apartment buildings 1Park
Avenue dan 1Park Hamilton dengan total Avenue and 1Park Hamilton with total
luas 11.993 m2 milik Gandaria Prima, area of 11,993 square meters owned by
entitas anak, yang terletak di Jakarta Gandaria Prima, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Jakarta (Note 8);
9) Tanah dan bangunan proyek Praxis 9) Land and buildings of Praxis project with
dengan total luas 10.704 m2 milik PSG, total area of 10,704 square meters owned
entitas anak, yang terletak di Surabaya by PSG, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Surabaya (Note 8);
- 94 -
Page 98
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
10) Tanah dan bangunan proyek Spazio 10) Land and buildings of Spazio Tower
Tower seluas 4.676 m2 milik IG, entitas project with total area of 4,676 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by IG, a subsidiary,
(Catatan 16); located in Surabaya (Note 16);
11) Tanah seluas 17.422 m2 milik Vida, entitas 11) Land with an area of 17,422 square
anak, yang terletak di Jakarta meters owned by Vida, a subsidiary,
(Catatan 13); located in Jakarta (Note 13);
12) Tanah seluas 2.275 m2 milik THI, entitas 12) Land with an area of 2,275 square meters
anak, yang terletak di Jakarta owned by THI, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Jakarta (Note 13);
13) Jaminan perusahaan dari GP, IG, PSG, 13) Corporate guarantee from GP, IG, PSG,
dan THI; dan and THI; and
14) Seluruh pendapatan dari Perusahaan, GP, 14) All revenues of the Company, GP, IG,
IG, PSG, THI, IS, KII, dan SPP. PSG, THI, IS, KII, and SPP.
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled in
sehubungan dengan adanya jaminan perusahaan connection with the corporate guarantees
tersebut di atas. mentioned above.
Pada tanggal 25 Maret 2022, Perusahaan telah On March 25, 2022, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
a. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 a. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 27 Desember 2022 adalah 9% per December 27, 2022 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4% per annum and
Perusahaan adalah 4% per tahun dan bunga deferred interest rate of 5% per annum.
ditangguhkan sebesar 5% per tahun.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from September
September 2021 sampai April 2022. 2021 until April 2022.
Pada tanggal 24 Juli 2023, Perusahaan telah On July 24, 2023, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2027 menjadi 21 Desember 2028. 2027 to December 21, 2028.
b. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2022 b. interest rate since December 28, 2022 until
sampai 27 Desember 2023 adalah 9% per December 27, 2023 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4.5% per annum
Perusahaan adalah 4,5% per tahun dan bunga and deferred interest rate of 4.5% per annum
yang ditangguhkan sebesar 4,5% per tahun will be paid in 12 months installment from
dicicil 12 bulan dari 25 Januari 2024 sampai January 25, 2024 until December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Pada tanggal 28 Juni 2024, Perusahaan telah On June 28, 2024, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2028 menjadi 10 Desember 2031. 2028 to December 10, 2031.
- 95 -
Page 99
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. suku bunga sejak tanggal 1 Januari 2024 b. interest rate since January 1, 2024 until
sampai 31 Desember 2027 adalah 7,5% per December 31, 2027 is 7.5% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4% per annum and
Perusahaan adalah 4% per tahun dan bunga deferred interest rate of 3.5% per annum will
yang ditangguhkan sebesar 3,5% per tahun be paid in pro-rate installment from
dicicil pro-rata dari 10 Januari 2028 sampai January 10, 2028 until December 10, 2031.
10 Desember 2031.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio In relation to this credit facility, the Company is
keuangan tertentu. Pada tanggal 30 September required to maintain certain financial ratios. As of
2025 dan 31 Desember 2024, Perusahaan telah September 30, 2025 and December 31, 2024, the
memenuhi kewajiban rasio keuangan yang ada. Company has complied with the required financial
ratios.
Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi) untuk periode- interest) on short-term bank loans amounted to
periode sembilan bulan yang berakhir 30 Rp 67,085,238,051 and Rp 102,836,115,121 for
September 2025 dan 2024 masing-masing adalah the nine-month periods ended September 30,
sebesar Rp 67.085.238.051 dan 2025 and 2024, respectively, while long-term
Rp 102.836.115.121, sementara untuk utang bank bank loans amounted to Rp 213,677,006,143 and
jangka panjang masing-masing adalah sebesar Rp 195,037,249,214 for the nine-month periods
Rp 213.677.006.143 dan Rp 195.037.249.214 ended September 30, 2025 and 2024,
untuk periode-periode sembilan bulan yang respectively.
berakhir 30 September 2025 dan 2024.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 dan 2024, beban and 2024, interest expense capitalized to land
bunga masing-masing sebesar Rp 49.902.101.288 under development amounted to
dan Rp 35.692.369.338 dikapitalisasi ke persediaan Rp 49,902,101,288 and Rp 35,692,369,338,
tanah yang sedang dikembangkan. respectively.
21. Utang Sukuk Ijarah 21. Sukuk Ijarah Payable
Perincian utang sukuk ijarah adalah sebagai berikut: The following are the details of sukuk ijarah
payable:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka panjang Long-term
Nilai nominal Nominal value
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Continuing Sukuk Ijarah I
Tahap II Tahun 2022 - 250,000,000,000 Phase II Year 2022
Tahap III Tahun 2022 Seri B 125,000,000,000 125,000,000,000 Phase III Year 2022 Series B
Biaya penerbitan sukuk (263,037,206) (2,443,792,547) Sukuk issuance cost
Jumlah 124,736,962,794 372,556,207,453 Net
- 96 -
Page 100
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Development Phase III Year 2022
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 yang terdiri dari Phase III Year 2022 consisting of Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Seri A sebesar Rp 125.000.000.000 Series A totaling to Rp 125,000,000,000 with an
dengan cicilan imbalan ijarah sebesar installment of ijarah fee of Rp 12,875,000,000 per
Rp 12.875.000.000 per tahun atau ekuivalen year or the equivalent of 10.30% per annum,
sebesar 10,30% per tahun, dibayarkan setiap payable quarterly and will mature on December 2,
triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal 2024 and Sukuk Ijarah Series B totaling to
2 Desember 2024 dan Sukuk Ijarah Seri B sebesar Rp 125,000,000,000 with an installment of ijarah
Rp 125.000.000.000 dengan cicilan imbalan ijarah fee of Rp 13,250,000,000 per year or the
sebesar Rp 13.250.000.000 per tahun atau equivalent of 10.60% per annum, payable
ekuivalen sebesar 10,60% per tahun, dibayarkan quarterly and will mature on December 2, 2025.
setiap triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal This sukuk ijarah is secured with three parcels of
2 Desember 2025. Sukuk ijarah ini dijamin dengan land owned by PT Grande Family View, a
tiga bidang tanah milik PT Grande Family View, subsidiary (Notes 13 and 16) located in Surabaya.
entitas anak (Catatan 13 dan 16) yang berlokasi di This Sukuk was sold at its nominal value and are
Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan listed at the Indonesia Stock Exchange, with PT
tercatat di Bursa Efek Indonesia, dengan PT Bank Bank Mega Tbk as trustee. The proceeds were
Mega Tbk sebagai wali amanat. Dana sukuk ijarah used for loan repayment of the Company and its
ini digunakan untuk pembayaran utang Perusahaan subsidiaries and working capital.
dan entitas anak dan modal kerja.
Pada tanggal 2 Desember 2024, Perusahaan telah On December 2, 2024, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A yang Development Phase III Year 2022 Series A that
terbit di tahun 2022 sebesar Rp 125 milyar. were issued in 2022 amounting to Rp 125 billion.
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap II Tahun 2022 Development Phase II Year 2022
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 dengan sisa Phase II Year 2022 with nominal value of
imbalan ijarah sebesar Rp 250.000.000.000 dengan Rp 250,000,000,000 with an installment of ijarah
cicilan imbalan ijarah sebesar Rp 26.250.000.000 fee of Rp 26,250,000,000 per year or the
per tahun atau ekuivalen sebesar 10,50% per tahun, equivalent of 10.50% per annum, payable
dibayarkan setiap triwulan dan akan jatuh tempo quarterly and will mature on August 25, 2025.
pada tanggal 25 Agustus 2025. Sukuk ijarah ini This sukuk ijarah is secured with a parcel of land
dijamin dengan sebidang tanah milik PT Grande owned by PT Grande Family View, a subsidiary
Family View, entitas anak (Catatan 16) yang (Note 16) located in Surabaya. This Sukuk was
berlokasi di Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai sold at its nominal value and are listed at the
nominal dan tercatat di Bursa Efek Indonesia, Indonesia Stock Exchange, with PT Bank Mega
dengan PT Bank Mega Tbk sebagai wali amanat. Tbk as trustee. The proceeds were used for loan
Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk pembayaran repayment of the remaining Sukuk Ijarah Phase I .
kembali sisa Sukuk Ijarah Tahap I.
Pada tanggal 25 Agustus 2025, Perusahaan telah On August 25, 2025, the Company had redeemed
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap II Tahun 2022. Development Phase II Year 2022.
Terkait Sukuk, Perusahaan diharuskan memenuhi Related to Sukuk, the Company shall maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios as follows:
- 97 -
Page 101
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
- Interest coverage ratio atas dasar laporan - Interest coverage ratio from annual consolidated
keuangan tahunan konsolidasian tidak kurang financial statement at the minimum of 1.5 : 1;
dari 1,5 : 1;
- Interest bearing debt to equity ratio atas dasar - Interest bearing debt to equity ratio from
laporan keuangan tahunan konsolidasian tidak annual consolidated financial statement at the
lebih dari 2 : 1. maximum of 2 : 1.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio 2024, the Company has complied with the
keuangan yang ada. required financial ratios.
Berdasarkan peringkat yang dibuat oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 17 April 2025, Indonesia on April 17, 2025, the Sukuk are rated
peringkat Sukuk ini adalah “irA” (Single A). “irA” (Single A).
Beban bunga utang sukuk ijarah untuk periode- The interest expense on sukuk ijarah payable
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September amounted to Rp 27,437,500,000 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp 39,281,250,000 for the nine-month periods
Rp 27.437.500.000 dan Rp 39.281.250.000. ended September 30, 2025 and 2024,
respectively.
22. Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 22. Trade Accounts Payable to Third Parties
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kontraktor 45,128,210,792 43,545,922,015 Contractors
Pemasok 15,587,688,934 18,334,108,244 Suppliers
Lain-lain 29,481,182,146 22,471,103,133 Others
Jumlah 90,197,081,872 84,351,133,392 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable
faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 20,553,798,726 15,386,349,258 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 9,448,677,866 14,150,629,789 Under 30 days
31 - 60 hari 7,480,119,654 11,720,883,742 31 - 60 days
61 - 90 hari 4,482,737,670 3,607,601,888 61 - 90 days
91 - 120 hari 5,526,144,106 5,192,353,504 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 42,705,603,850 34,293,315,211 More than 120 days
Jumlah 90,197,081,872 84,351,133,392 Total
- 98 -
Page 102
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
23. Utang Lain-lain 23. Other Accounts Payable
Rincian utang lain-lain kepada pihak ketiga adalah The details of other accounts payable to third
sebagai berikut: parties follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pinjaman dari pihak ketiga: Loans from third parties:
Jangka pendek Short-term
PT Proline Finance Indonesia 125,000,000,000 - PT Proline Finance Indonesia
PT Global Ekabuana 25,000,000,000 - PT Global Ekabuana
PT Mustika Semesta 25,087,905,474 25,150,405,474 PT Mustika Semesta
Tjahjono Tjandra - 1,666,666,666 Tjahjono Tjandra
Jumlah jangka pendek 175,087,905,474 26,817,072,140 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Tjenharto Kohar 23,380,000,000 23,380,000,000 Tjenharto Kohar
PT Muji Karya Utama 22,000,000,000 13,500,000,000 PT Muji Karya Utama
PT Galang Gema Pradana 7,705,683 7,705,683 PT Galang Gema Pradana
PT Global Ekabuana - 25,500,000,000 PT Global Ekabuana
Jumlah Jangka Panjang 45,387,705,683 62,387,705,683 Total Long-term
Jumlah Pinjaman dari Pihak Ketiga 220,475,611,157 89,204,777,823 Total Loans from Third Parties
Utang lain-lain Other payables
Jangka pendek Short-term
Dividen 3,871,038,957 3,871,038,957 Dividend
Lain-lain 11,023,870,736 19,922,885,445 Others
Jumlah jangka pendek 14,894,909,693 23,793,924,402 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Bunga utang bank (Catatan 20) 361,302,674,993 325,749,268,023 Interest on bank loans (Note 20)
Jumlah Utang Lain-lain 376,197,584,686 349,543,192,425 Total Other Payables
Jumlah 596,673,195,843 438,747,970,248 Total
PT Proline Finance Indonesia PT Proline Finance Indonesia
Pada tanggal 15 Agustus 2025, IG, entitas anak, On August 15, 2025, IG, a subsidiary, obtained a
menerima pinjaman dari PT Proline Finance loan from PT Proline Finance Indonesia, third
Indonesia, pihak ketiga, untuk pembiayaan modal party, for working capital amounting to
kerja sebesar Rp 65 milyar dengan jangka waktu Rp 65 billion with 9 months loan term.
pinjaman 9 bulan.
Pada tanggal 15 Agustus 2025, Segajung, entitas On August 15, 2025, Segajung, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari PT Proline Finance obtained a loan from PT Proline Finance
Indonesia, pihak ketiga, untuk pembiayaan modal Indonesia, third party, for working capital
kerja sebesar Rp 60 milyar dengan jangka waktu amounting to Rp 60 billion with 9 months loan
pinjaman 9 bulan. term.
Utang ini dijamin dengan tanah milik GFV, entitas This payable is secured with land owned by GFV,
anak, yang terletak di Surabaya. a subsidiary, located in Surabaya.
- 99 -
Page 103
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Global Ekabuana (GE) PT Global Ekabuana (GE)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 20 Maret 2023, Based on Deed No. 18 dated March 20, 2023,
utang kepada GE, pihak ketiga, merupakan utang payable to GE, a third party, represents payable
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), entitas from Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), a
anak, sehubungan dengan pembayaran kewajiban subsidiary, in connection with the bank loan
utang bank entitas anak tersebut kepada PT Bank repayment to PT Bank Pan Indonesia Tbk. This
Pan Indonesia Tbk. Utang ini dijamin dengan payable is secured with 550,000 shares in
550.000 lembar saham di PT Cipta Area Pesona PT Cipta Area Pesona which belongs to
milik PT Henutama Kokoh Abadi, pihak berelasi. PT Henutama Kokoh Abadi, a related party. This
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga payable bears interest at the bank loan rate and
pinjaman bank dan akan jatuh tempo pada tanggal will mature on March 20, 2026.
20 Maret 2026.
PT Mustika Semesta (MS) PT Mustika Semesta (MS)
Utang kepada MS, pihak ketiga, merupakan utang Payable to MS, a third party, represents
PT Selasih Safar (SS), entitas anak, sehubungan PT Selasih Safar’s (SS), a subsidiary, unpaid
dengan pembiayaan modal kerja entitas anak balance of loan from MS for working capital of SS.
tersebut. Utang ini tidak dikenakan bunga serta This payable is non-interest bearing and has no
tidak ditentukan jangka waktu pengembaliannya. definite repayment schedule.
Tjahjono Tjandra Tjahjono Tjandra
Pada tanggal 17 Januari 2022, PLP, entitas anak, On January 17, 2022, PLP, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari Tjahjono Tjandra, pihak a loan from Tjahjono Tjandra, third party,
ketiga, sehubungan dengan modal kerja representing working capital for the development
pengembangan Pergudangan Aeropolis sebesar of Warehouse Aeropolis amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan bunga 13,5% per Rp 20,000,000,000 with interest at 13.5% per
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal annum. This payable will mature on March 1,
1 Maret 2025. 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building owned
milik PLP yang terletak di Tangerang, Banten. by PLP located in Tangerang, Banten.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on March 11, 2025.
11 Maret 2025.
Tjenharto Kohar Tjenharto Kohar
Utang kepada Tjenharto Kohar, pihak ketiga, Payable to Tjenharto Kohar, a third party,
merupakan utang PT Inti Gria Persada, entitas represents payable of PT Inti Gria Persada,
anak, sehubungan dengan pembelian tanah yang a subsidiary, in connection with the purchase of
berlokasi di Kebon Melati, Jakarta, dan akan jatuh land located in Kebon Melati, Jakarta, and
tempo antara 2019 sampai 2021 namun telah will be due between 2019 to 2021 but has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest extension is
dengan tanggal 14 September 2026. until September 14, 2026.
Utang ini tidak dikenakan bunga dan dijamin This payable is non-interest bearing and secured
dengan jaminan tanah di Kebon Melati dan atau by land and building located in Kebon Melati
bangunan yang berdiri di atasnya (Catatan 13). (Note 13).
- 100 -
Page 104
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Satria Sahaja Mulia PT Satria Sahaja Mulia
Utang kepada PT Satria Sahaja Mulia, pihak ketiga, Payable to PT Satria Sahaja Mulia, a third party,
merupakan utang PT Jateng Industri Intiland, represents payable of PT Jateng Industri Intiland,
entitas anak, sehubungan dengan perjanjian jual a subsidiary, in connection with the share
beli saham atas PT Perkebunan dan Industri purchase agreement of PT Perkebunan dan
Segajung pada tahun 2021. Utang ini tidak Industri Segajung in 2021. This payable is non-
dikenakan bunga dan akan diangsur secara interest bearing and will be paid annually in
tahunan selama 4 tahun. 4 years term.
Pinjaman ini telah seluruhnya dilunasi pada tanggal This payable was fully paid on January 11, 2024.
11 Januari 2024.
PT Tejaalam Multisari (TM) PT Tejaalam Multisari (TM)
Utang kepada TM, pihak ketiga, merupakan utang Payable to TM, a third party, represents
PT Melati Anugerah Semesta (MAS), entitas anak, PT Melati Anugerah Semesta’s (MAS),
sehubungan dengan pembiayaan operasional a subsidiary, unpaid balance which mainly
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan advanced payments of expenses made by TM on
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu behalf of MAS. This payable is non-interest
pengembaliannya. bearing and has no definite repayment schedule.
PT Muji Karya Utama (MKU) PT Muji Karya Utama (MKU)
Pada tanggal 19 Desember 2024, IG, entitas anak, On December 19, 2024, IG, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, a loan from MKU, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 13.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 13,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 12,27% dari pendapatan revenue share 12.27% of monthly income of Whiz
Hotel Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
akan jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
Pada tanggal 19 Desember 2024, PSG, entitas On December 19, 2024, PSG, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, obtained a loan from MKU, third party,
sehubungan dengan modal persiapan dan representing working capital for the preparation
pengoperasian Hotel Grand Whiz Praxis sebesar and operational costs of Grand Whiz Praxis Hotel
Rp 40.000.000.000 dengan pembayaran bunga amounting to Rp 40,000,000,000 with the interest
berupa revenue share 35% dari pendapatan Hotel payment by revenue share 35% of monthly
Grand Whiz Praxis per bulan. Pinjaman ini akan income of Grand Whiz Praxis Hotel. This payable
jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. will mature on December 18, 2034.
PT Galang Gema Pradana (GGP) PT Galang Gema Pradana (GGP)
Utang kepada GGP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to GGP, a third party, represents
PT Inti Gria Persada (Persada), entitas anak, PT Inti Gria Persada’s (Persada), a subsidiary,
sehubungan dengan pembiayaan operasional unpaid balance on advance payments of
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan expenses made by GGP on behalf of Persada.
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu This payable is non-interest bearing and has no
pengembaliannya. definite repayment schedule.
- 101 -
Page 105
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Anugerah Kurnia Sukses (AKS) PT Anugerah Kurnia Sukses (AKS)
Pada tanggal 16 Januari 2023, IG, entitas anak, On January 16, 2023, IG, a subsidiary, obtained a
menerima pinjaman dari AKS, pihak ketiga, loan from AKS, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 16.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 16,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 15% dari pendapatan Hotel revenue share 15% of monthly income of Whiz
Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini akan Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 16 Januari 2034. January 16, 2034.
Pinjaman ini telah seluruhnya dilunasi pada tanggal This payable was fully paid on December 18,
18 Desember 2024. 2024.
Beban bunga utang lain-lain (termasuk beban The interest expense (including capitalized
bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang sedang interest to land under development) on other
dikembangkan) untuk periode-periode sembilan account payable amounted to Rp 6,869,066,216
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and Rp 7,551,682,892 for the nine-month periods
masing-masing adalah sebesar Rp 6.869.066.216 ended September 30, 2025 and 2024, respectively
dan Rp 7.551.682.892 (Catatan 8). (Note 8).
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024, beban 2025 and 2024, interest expense capitalized to
bunga masing-masing sebesar Rp 28.125.000 dan land under development amounted to Rp
Rp 1.410.000.000 dikapitalisasi ke persediaan 28,125,000 and Rp 1,410,000,000, respectively.
tanah yang sedang dikembangkan.
24. Utang Pajak 24. Taxes Payable
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan final 2,476,235,901 5,652,963,813 Final income tax
Pajak penghasilan: Other income taxes
Pasal 21 7,062,923,244 1,561,204,906 Article 21
Pasal 23 461,818,667 804,433,172 Article 23
Pasal 25 6,768,100,259 - Article 25
Pasal 4 (2) 333,503,489 781,668,962 Article 4 (2)
Pasal 29 (Catatan 42) - 4,190,182,153 Article 29 (Note 42)
Pajak pertambahan nilai 6,462,436,728 13,863,148,612 Value added tax
Pajak pembangunan I 1,142,980,757 1,003,296,021 Development tax I
Jumlah 24,707,999,045 27,856,897,639 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities (self-assessment).
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment).
- 102 -
Page 106
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
25. Beban Akrual 25. Accrued Expenses
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Proyek 322,032,013,256 350,452,190,056 Project
Bunga 124,766,948,346 48,062,095,197 Interest
Air dan listrik 26,956,836,359 34,362,005,503 Water and electrical
Perijinan 14,448,812,450 14,448,812,450 Permit
Kantor 1,402,072,451 25,043,299 Office
Pajak 615,800,690 433,897,457 Taxes
Jasa profesional - 2,463,740,000 Professional fee
Asuransi - 737,909,590 Insurance
Lain-lain 59,843,269,772 72,651,015,958 Others
Jumlah 550,065,753,324 523,636,709,510 Total
26. Pendapatan Diterima Dimuka 26. Unearned Revenues
Akun ini terutama merupakan uang muka dari This account mainly represents advances from
pelanggan atas sewa kantor. customers for office rental.
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 135,663,625,733 95,721,743,978 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 10,368,232,297 13,062,822,804 Noncurrent liabilities
Jumlah 146,031,858,030 108,784,566,782 Total
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka penjualan Contract liabilities represent advances received
persediaan real estat yang diterima dari pelanggan from buyers for the sale of real estate inventories
yang kewajiban pelaksanaanya belum terpenuhi. wherein the performance obligation have not been
satisfied.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1,257,911,412,018 1,587,257,329,265 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun berjalan (1,001,976,875,206) (1,669,531,653,307) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh penerimaan kas 983,561,417,151 1,242,346,572,211 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak 59,359,285,450 97,839,163,849 Interest expense on contract liabilities
Saldo akhir 1,298,855,239,413 1,257,911,412,018 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang tersisa The remaining unsatisfied performance obligation
akan dipenuhi antara tahun 2025 dan 2026. will be satisfied between 2025 and 2026.
Beban bunga atas liabilitas kontrak disajikan pada Interest expense on contract liabilities was
akun “Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak” recorded as “Financing component of contract
pada laba rugi. liabilities” in profit or loss.
- 103 -
Page 107
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on the
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: percentage of sales price is as follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
100% 678,462,566,484 769,067,139,339 100%
50% - 99% 264,805,832,465 379,579,966,920 50% - 99%
20% - 49% 90,202,194,694 68,579,087,498 20% - 49%
<20% 265,384,645,770 40,685,218,261 <20%
Jumlah 1,298,855,239,413 1,257,911,412,018 Total
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 1,235,322,111,800 1,162,804,337,024 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 63,533,127,613 95,107,074,994 Noncurrent liabilities
Jumlah 1,298,855,239,413 1,257,911,412,018 Total
28. Utang Pembiayaan Konsumen 28. Consumer Finance Payables
Grup memiliki perjanjian pembiayaan konsumen The Group has entered into consumer finance
untuk pengadaan kendaraan (Catatan 17). agreements for the procurement of vehicles
(Note 17).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, rincian pembayaran utang pembiayaan 2024, the details of consumer finance payables
konsumen adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
a. Berdasarkan Jatuh Tempo a. By Due Date
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2025 31,741,500 183,235,480 2025
2026 126,966,000 78,801,480 2026
2027 87,565,200 39,400,740 2027
2028 12,041,100 - 2028
Jumlah pembayaran minimum sewa 258,313,800 301,437,700 Total minimum lease payments
Bunga (15,296,179) (20,009,231) Interest
Present value of minimum lease
Nilai kini pembayaran minimum sewa 243,017,621 281,428,469 payments
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun (116,212,500) (168,242,894) Current portion
Bagian utang pembiayaan konsumen Long-term portion of consumer
yang akan jatuh tempo dalam finance payables - net of
waktu lebih dari satu tahun 126,805,121 113,185,575 current portion
b. Berdasarkan Lessor b. By Lessor
PT BCA Finance 258,313,800 197,003,700 PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia - 104,434,000 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 258,313,800 301,437,700 Total
Utang ini berjangka waktu 3 - 4 tahun, dengan suku These obligations have terms of 3 - 4 years, with
bunga efektif per tahun 5,09% - 12,68% pada tahun effective interest per annum 5.09% - 12.68% in
2025 dan 2024. Semua utang adalah dalam mata 2025 and 2024. All consumer finance payables
uang Rupiah dan dibayar pada jumlah tetap setiap are denominated in Rupiah and payable at fixed
bulan. Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli amount on a monthly basis. These obligations are
menggunakan dana dari pinjaman terkait secured by the assets purchased using the
(Catatan 17). proceeds from the related loan (Note 17).
- 104 -
Page 108
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban bunga utang pembiayaan konsumen adalah Interest expense on consumer finance payables
masing-masing sebesar Rp 16.206.128 dan amounted to Rp 16,206,128 and Rp 16,088,439
Rp 16.088.439 untuk periode-periode sembilan for the nine-month periods ended September 30,
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024, respectively (Note 40).
(Catatan 40).
29. Uang Jaminan 29. Guarantee Deposits
Akun ini merupakan jaminan sewa gedung kantor This account represents office rental deposits and
dan jaminan atas pembangunan rumah. deposits for house constructions.
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 63,017,731,568 94,102,630,111 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 226,897,386,124 214,072,102,203 Noncurrent liabilities
Jumlah 289,915,117,692 308,174,732,314 Total
30. Pengukuran Nilai Wajar 30. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 102.421.571.139 - - 102.421.571.139 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.638.491.113.505 - - 4.439.026.375.000 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.690.630.688.452 - 3.096.022.804.238 - and noncurrent portion)
Utang sukuk ijarah (bagian jangka pendek dan Sukuk ijarah payable (including current
bagian jangka panjang) 372.556.207.453 351.679.627.201 - - and noncurrent portion)
- 105 -
Page 109
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. Pasar at the reporting date. A market is regarded as
dianggap aktif apabila kuotasi harga tersedia active if quoted prices are readily and regularly
sewaktu-waktu dan dapat diperoleh secara rutin dari available from an exchange, dealer, or broker,
bursa, pedagang efek, perantara efek, kelompok industry group pricing service, or regulatory
industri atau badan penyedia jasa penentuan harga, agency, and those prices represent actual and
atau badan pengatur, dan harga tersebut regularly occurring market transaction on an
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan rutin arm’s lengths basis. The quoted market price
dalam suatu transaksi yang wajar. Kuotasi harga used for financial assets held by the Group is the
pasar yang digunakan untuk aset keuangan yang current bid price. These instruments are included
dimiliki oleh Grup adalah harga penawaran in Level 1.
(bid price) terkini. Instrumen keuangan seperti ini
termasuk dalam hirarki Level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini valuation techniques. These valuation techniques
memaksimalkan penggunaan data pasar yang dapat maximize the use of observable market data
diobservasi yang tersedia dan sesedikit mungkin where it is available and rely as little as possible
mengandalkan estimasi spesifik yang dibuat oleh on entity’s specific estimates. If all significant
entitas. Jika seluruh input signifikan yang dibutuhkan inputs required to fair value an instrument are
untuk menentukan nilai wajar dapat diobservasi, observable, the instrument is included in Level 2.
maka instrumen tersebut termasuk dalam hirarki
Level 2.
Teknik penilaian spesifik yang digunakan untuk Specific valuation techniques used to value asset
menentukan nilai wajar aset dan liabilitas pada and liabilities at Level 2 are discounted cash flow
Level 2 adalah analisa arus kas diskonto dan analysis and market–comparable approach.
pendekatan pasar pembanding.
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil dari If one or more of the significant inputs is not
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen based on observable market data, the instrument
tersebut termasuk dalam hirarki Level 3. is included in Level 3.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar yang The information about fair value measurements
menggunakan input signifikan yang tidak dapat using significant unobservable inputs are as
diobservasi adalah sebagai berikut: follows:
Teknik penilaian/
Keterangan/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/
Description Technique Unobservable Input
Properti investasi/ Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi
Investment properties pembanding/ Estimated selling price per square meters
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian setelah
pengganti/ dikurangi depresiasi/
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
- 106 -
Page 110
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan Details of non-controlling interest in net assets
penghasilan (rugi) komprehensif entitas anak and comprehensive income (loss) of subsidiaries
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets
entitas anak of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 848,223,742,516 836,633,309,050 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 174,373,066,217 188,795,475,690 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) 63,996,620,875 64,350,558,670 PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 5,692,192,160 3,061,716,439 Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) 26,482,956,736 36,451,038,912 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 21,611,003,590 8,598,538,072 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) 34,421,784,995 34,417,683,749 PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 1,174,801,367,089 1,172,308,320,582 Total
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
b. Kepentingan nonpengendali atas penghasilan b. Non-controlling interests in comprehensive
(rugi) komprehensif entitas anak income (loss) of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 36,090,433,466 49,565,036,445 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 1,420,772,345 2,840,887,693 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) (353,937,795) (1,376,471,195) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 2,630,475,721 (2,898,625) Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) (1,966,707,176) 1,928,904,546 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 25,645,798,851 8,016,809,175 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) 4,101,246 (21,264,296) PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 63,470,936,658 60,951,003,743 Total
GFV GFV
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by GFV to
dividen GFV sebesar Rp 12.633.333.333 pada tahun non-controlling interest amounted to
2025. Rp 12,633,333,333 in 2025.
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by GFV to
dividen GFV sebesar Rp 13.750.000.000 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 13,750,000,000 in 2024.
RMF RMF
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by RMF to
dividen RMF sebesar Rp 15.843.181.818 pada non-controlling interest amounted to
tahun 2025. Rp 15,843,181,818 in 2025.
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by RMF to
dividen RMF sebesar Rp 8.627.945.582 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 8,627,945,582 in 2024.
- 107 -
Page 111
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, RMF memperoleh persetujuan In 2024, RMF obtained approval from
dari pemegang saham untuk mengurangi modal stockholders to reduce its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan capital. The non-controlling interest in relation to
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah this transaction amounted to Rp 67,417,000,000.
sebesar Rp 67.417.000.000.
MAS MAS
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 30 September Based on Notarial Deed No. 32 dated September
2024, dari Laurens Gunawan S.H., M.Kn., notaris di 30, 2024 of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari public notary in Jakarta, MAS obtained the
pemegang saham untuk meningkatkan modal approval from stockholders for the increase in
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan issued and paid-up capital. The non-controlling
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah interest in relation to this transaction amounted to
sebesar Rp 3.953.700.000. Rp 3,953,700,000.
Berdasarkan Akta No. 435 tanggal 28 November Based on Notarial Deed No. 435 dated
2024, dari Jimmy Tanal S.H., M.Kn., notaris di November 28, 2024 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari a notary in Jakarta, MAS obtained the approval
pemegang saham untuk penjualan sebagian saham from stockholders for selling part of Company’s
sebanyak 3.600 saham milik Perusahaan kepada share totaling to 3,600 shares to PT Sucor
PT Sucor Investama, pihak ketiga. Investama, third party.
PSP PSP
Pada tahun 2025, PSP memperoleh persetujuan dari In 2025, PSP obtained approval from stockholders
pemegang saham untuk mengurangi modal to reduce its issued and paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah amounted to Rp 24,500,000,000.
masing-masing sebesar Rp 24.500.000.000.
Pada tahun 2024, PSP memperoleh persetujuan dari In 2024, PSP obtained approval from stockholders
pemegang saham untuk mengurangi modal to reduce its issued and paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah amounted to Rp 63,716,000,000.
masing-masing sebesar Rp 63.716.000.000.
BKIS BKIS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by BKIS to
dividen BKIS sebesar Rp 4.469.913.530 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 4,469,913,530 in 2024.
SS SS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by SS to
dividen SS sebesar Rp 8.001.375.000 pada tahun non-controlling interest amounted to
2025. Rp 8,001,375,000 in 2025.
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by SS to
dividen SS sebesar Rp 6.507.500.000 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 6,507,500,000 in 2024.
- 108 -
Page 112
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
32. Modal Saham 32. Capital Stock
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
30 September 2025 sebagai berikut: Perusahaan) as of September 30, 2025 follows:
30 September / September 30, 2025
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1,556,797,400 15.02 389,199,350,000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1,505,252,300 14.52 376,313,075,000 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1,240,489,375 11.97 310,122,343,750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775,911,150 7.49 193,977,787,500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 686,416,700 6.62 171,604,175,000 Drs. Lo Kheng Hong
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153,778,684 1.48 38,444,671,000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Wakil Komisaris Utama 65,907,430 0.64 16,476,857,500 Sinarto Dharmawan - Vice President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1,390,699 0.01 347,674,750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 4,379,910,447 42.25 1,094,977,611,750 Public - others (below 5%)
Jumlah 10,365,854,185 100.00 2,591,463,546,250 Total
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2024 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2024 follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1.561.949.900 15,07 390.487.475.000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1.500.000.163 14,47 375.000.040.750 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1.172.738.675 11,31 293.184.668.750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775.911.150 7,49 193.977.787.500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 686.416.700 6,62 171.604.175.000 Drs. Lo Kheng Hong
Jahja Asikin - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Jahja Asikin - Commissioner
Ping Handayani Hanli - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Ping Handayani Hanli - Commissioner
Suhendro Prabowo - Wakil Direktur Utama 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Suhendro Prabowo - Vice President Director
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153.778.684 1,48 38.444.671.000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Komisaris Utama 65.907.430 0,64 16.476.857.500 Sinarto Dharmawan - President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1.390.699 0,01 347.674.750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Hendro S. Gondokusumo - Direktur Utama 50.000 0,00 12.500.000 Hendro S. Gondokusumo - President Director
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 3.788.659.282 36,55 947.164.820.500 Public - others (below 5%)
Jumlah 10.365.854.185 100,00 2.591.463.546.250 Total
- 109 -
Page 113
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains healthy
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung capital ratios in order to support its business and
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value. The Group is not
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat required to meet any capital requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan analisa capital using gearing ratios, by dividing net debt
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni by total capital.
membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Rasio utang bersih terhadap ekuitas pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 sebagai September 30, 2025 and December 31, 2024
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah utang 3,817,173,017,964 4,149,691,039,116 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas 803,648,310,346 752,320,105,532 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 3,013,524,707,618 3,397,370,933,584 Net debt
Jumlah ekuitas 6,770,021,056,921 6,746,912,470,382 Total equity
Rasio pinjaman dan utang bersih
terhadap ekuitas 44.51% 50.35% Gearing ratio
- 110 -
Page 114
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
33. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid-In Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo tambahan modal disetor sebelum Beginning balance of additional paid-in
penawaran umum 341,026,711 capital before initial public offering
Tambahan modal disetor atas: Additional paid-in capital for:
Penjualan saham Perusahaan pada
penawaran umum kepada masyarakat Sale of 6,000,000 shares through public
tahun 1989 sebanyak 6.000.000 saham 33,000,000,000 offering in 1989
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1992 Rights offering of 121,418,000 shares to
sebanyak 121.418.000 saham 78,921,700,000 stockholders in 1992
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1994 Rights offering of 81,209,000 shares to
sebanyak 81.209.000 saham 121,813,500,000 stockholders in 1994
Pembagian saham bonus tahun 1997 Distribution in 1997 of 219,264,300
sebanyak 219.264.300 saham (219,264,300,000) bonus shares
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
per 31 Desember 2009 14,811,926,711 as of December 31, 2009
Penawaran umum dengan HMETD tahun 2010 Rights issue of 2,073,170,722 shares
sebanyak 2.073.170.722 saham 1,036,585,361,000 in 2010
Biaya penerbitan saham (4,601,006,707) Shares issuance cost
Saldo tambahan modal disetor per 31 Desember Balance of additional paid-in capital as of
2010 dan 2011 1,046,796,281,004 December 31, 2010 and 2011
Pelaksanaan waran 158,125 Warrants exercised
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2012 1,046,796,439,129 as of December 31, 2012
Saham treasuri (7,115,241,020) Treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1,039,681,198,109 as of December 31, 2013
Transaksi entitas sepengendali 26,518,564,248 Under common control transaction
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 1,066,199,762,357 as of December 31, 2015 and 2014
Selisih lebih dari harga penerbitan kembali atas Excess of re-issue price over nominal
nilai nominal saham treasuri 30,120,275,000 value of treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor pada tanggal Balance of additional paid-in capital as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 1,096,320,037,357 September 30, 2025 and December 31, 2024
34. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 34. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under the Indonesian Limited Company Law
(Undang-undang), perusahaan diwajibkan untuk (Law), companies are required to set up a
membentuk cadangan sekurang-kurangnya 20% statutory reserve amounting to at least 20% of the
dari jumlah modal ditempatkan dan disetor. Company’s issued and paid up capital.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada tanggal The balance of appropriated retained earnings as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 terkait of September 30, 2025 and December 31, 2024
dengan Undang-undang tersebut masing-masing in connection with this Law amounted to
adalah sebesar Rp 24.000.000.000 dan Rp 24,000,000,000 and Rp 22,000,000,000,
Rp 22.000.000.000. respectively.
- 111 -
Page 115
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
35. Pendapatan 35. Revenues
Rincian pendapatan sebagai berikut: The details of revenues follows:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Penjualan Sales
Perumahan 422,717,633,785 541,665,021,373 Houses and land
Kawasan industri 402,242,724,288 551,964,924,793 Industrial estate
High rise 177,016,517,133 242,989,516,524 High rise
Subjumlah 1,001,976,875,206 1,336,619,462,690 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 393,182,520,753 353,273,086,679 Facilities
Perkantoran 190,444,180,001 182,837,911,955 Offices
Kawasan industri 83,221,673,549 78,126,479,419 Industrial estate
Hotel 29,853,921,658 27,958,441,497 Hotel
Lain-lain 1,000,800,000 1,357,200,000 Others
Subjumlah 697,703,095,961 643,553,119,550 Subtotal
Jumlah 1,699,679,971,167 1,980,172,582,240 Total
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 1,001,976,875,206 1,336,619,462,690 Revenue from contracts with customers
Pendapatan sewa (Catatan 16) 194,755,371,548 184,393,675,913 Rental income (Note 16)
Pendapatan lainnya 502,947,724,413 459,159,443,637 Revenue from other sources
Jumlah 1,699,679,971,167 1,980,172,582,240 Total
Tidak terdapat pendapatan yang melebihi 10% dari There were no revenues for the nine-month
jumlah pendapatan kepada pelanggan individu periods ended September 30, 2025 and 2024
untuk periode-periode sembilan bulan yang berakhir from any individual customer representing more
30 September 2025 dan 2024. than 10% of the total revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha There are no sales and operating revenues
yang diperoleh dari pihak berelasi. generated from related parties.
- 112 -
Page 116
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
36. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 36. Cost of Sales and Direct Expenses
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of the Group’s cost of sales and direct
Grup sebagai berikut: expenses follows:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Berdasarkan sumber pendapatan: Based on sources of revenue:
Penjualan Sales
Kawasan industri 235,962,159,687 398,795,851,857 Industrial estate
Perumahan 192,986,225,646 326,209,497,577 Houses and land
High rise 108,621,380,697 149,845,783,386 High rise
Subjumlah 537,569,766,030 874,851,132,820 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 347,861,592,870 322,945,918,528 Facilities
Perkantoran 101,868,781,877 99,771,682,043 Offices
Kawasan industri 52,034,635,228 41,463,084,630 Industrial estate
Hotel 20,937,855,958 20,496,021,186 Hotel
Lain-lain 82,157,588 84,123,280 Others
Subjumlah 522,785,023,521 484,760,829,667 Subtotal
Jumlah 1,060,354,789,551 1,359,611,962,487 Total
Tidak terdapat pembelian kepada satu pihak yang There were no purchases from a certain party
melebihi 10% dari jumlah penjualan untuk periode- which exceeded 10% of the total revenues for the
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month periods ended September 30, 2025
2025 dan 2024. and 2024.
37. Beban Penjualan 37. Selling Expenses
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Promosi dan iklan 15,444,379,179 24,784,760,706 Promotion and advertising
Komisi penjualan 15,038,560,785 20,025,324,803 Sales commission
Jumlah 30,482,939,964 44,810,085,509 Total
- 113 -
Page 117
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
38. Beban Umum dan Administrasi 38. General and Administrative Expenses
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Gaji dan upah 136,387,080,221 131,346,050,473 Salaries and wages
Pajak dan perijinan 25,595,216,423 27,841,365,065 Taxes and licenses
Imbalan kerja jangka panjang (Catatan 43) 8,456,451,871 7,671,447,359 Long-term employee benefits (Note 43)
Jasa profesional 8,390,624,095 7,006,593,944 Professional fees
Sumbangan dan representasi 3,963,899,415 4,166,879,834 Donations and representation
Transportasi dan perjalanan 3,938,367,748 4,913,757,034 Transportation and travelling
Listrik, air dan telepon 3,259,157,699 3,512,134,343 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 3,055,814,144 5,453,198,621 Repairs and maintenance
Penyusutan (Catatan 17) 2,674,486,966 3,391,277,662 Depreciation (Note 17)
Keperluan kantor 2,555,802,366 4,078,178,528 Office supplies
Keamanan 1,787,664,349 3,440,794,766 Security
Administrasi bank 1,344,017,949 1,254,511,977 Bank charges
Sewa dan pemeliharaan 923,434,602 1,592,154,796 Rentals and maintenance
Asuransi 421,456,755 679,164,351 Insurance
Lain-lain 4,810,427,251 6,140,624,167 Others
Jumlah 207,563,901,854 212,488,132,920 Total
39. Pendapatan Bunga 39. Interest Income
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Jasa giro 9,140,354,180 5,947,922,702 Current accounts
Deposito berjangka 6,734,023,730 7,305,560,943 Time deposits
Jumlah 15,874,377,910 13,253,483,645 Total
40. Beban Bunga 40. Interest Expense
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban bunga atas: Interest expense on:
Utang bank 230,860,142,906 262,180,994,997 Bank loans
Utang sukuk ijarah (Catatan 21) 27,437,500,000 39,281,250,000 Sukuk ijarah payable (Note 21)
Utang lain-lain 6,840,941,216 6,141,682,892 Other payables
Utang pembiayaan konsumen (Catatan 28) 16,206,128 16,088,439 Consumer finances payable (Note 28)
Jumlah 265,154,790,250 307,620,016,328 Total
- 114 -
Page 118
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
41. Pajak Penghasilan 41. Income Tax
Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari: The net tax expense (benefit) of the Group
consists of the following:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pajak kini 12,435,222,389 13,262,524,105 Current tax
Pajak tangguhan (65,174,854,464) 20,225,273,266 Deferred tax
Bersih (52,739,632,075) 33,487,797,371 Net
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The details of current tax expense and payable
sebagai berikut: follows:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 12,435,222,389 13,262,524,105 Subsidiaries
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang pajak kini (Catatan 24) Current tax payable (Note 24)
Entitas anak - 4,190,182,153 Subsidiaries
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi According to tax regulations, fiscal loss can be
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun offset against the taxable income immediately
sejak timbulnya rugi fiskal. within a period of five (5) years after such fiscal
loss was incurred.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2024 telah sesuai The fiscal loss of the Company in 2024 are in
dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang accordance with the corporate income tax returns
disampaikan Perusahaan kepada Kantor Pelayanan filed with the Tax Service Office.
Pajak.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets
adalah sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
- 115 -
Page 119
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dikreditkan (dibebankan)/ Dikreditkan (dibebankan)/
Credited (charged) to Credited (charged) to
Penghasilan Penghasilan
komprehensif lain/ 31 Desember komprehensif lain/ 30 Juni
Other 2024/ Other 2025/
1 Januari 2024/ Laba rugi/ comprehensive December 31, Laba rugi/ comprehensive June 30,
January 1, 2024 Profit or loss income 2024 Profit or loss income 2025
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets of
Perusahaan: the Company:
Rugi fiskal 330,403,515,860 (45,418,259,099) - 284,985,256,761 42,745,704,046 - 327,730,960,807 Fiscal loss
Accumulated depreciation
Akumulasi penyusutan of property and
aset tetap 491,938 (531,355) - (39,417) (3,942) - (43,359) equipment
Liabilitas imbalan
kerja jangka Long-term employee
panjang 5,245,174,518 (3,190,120,519) 115,976,522 2,171,030,521 261,989,446 86,982,392 2,520,002,359 benefits liability
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan 335,649,182,316 (48,608,910,973) 115,976,522 287,156,247,865 43,007,689,550 86,982,392 330,250,919,807 of the Company
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan entitas anak 78,533,409,557 (3,297,632,575) (539,489,954) 74,696,287,028 22,167,164,914 (404,617,466) 96,458,834,476 of the subsidiaries
Jumlah 414,182,591,873 (51,906,543,548) (423,513,432) 361,852,534,893 65,174,854,464 (317,635,074) 426,709,754,283 Total
Aset pajak tangguhan 413,739,854,630 361,884,884,914 426,711,484,835 Deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan 442,737,244 (32,350,021) (1,730,552) Deferred tax liabilities
42. Laba Per Saham Dasar 42. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar berdasarkan The computation of basic earnings per share is
pada informasi berikut: based on the following data:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba tahun berjalan yang diatribusikan Profit attributable
kepada pemilik perusahaan 18,228,487,307 285,130,912,610 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba per saham dasar 10,365,854,185 10,365,854,185 Weighted average number of ordinary shares
Laba per saham 1.76 27.51 Earnings per share
43. Imbalan Kerja Jangka Panjang 43. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan The amount of post-employment benefits is
ketentuan yang berlaku. Jumlah karyawan yang determined based on the outstanding regulation.
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah The number of employees entitled to the benefits
925 karyawan pada tahun 2024. is 925 in 2024.
Grup juga mengikutsertakan karyawannya dalam The Group engaged its employees in defined-
program pensiun iuran pasti yang dikelola oleh contribution program managed by DPLK Manulife,
DPLK Manulife, maka liabilitas yang dihitung adalah wherein the liabilities recognized represent the
kekurangan akumulasi iuran Perusahaan dan hasil shortage of accumulated contribution and its
pengembangannya pada program pensiun ini return on investments as compared to retirement
dibandingkan dengan pesangon berdasarkan benefit obligation in accordance to law.
undang-undang.
- 116 -
Page 120
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Grup juga memberikan cuti panjang kepada The Group also provides long leave benefits for
karyawan yang telah mempunyai masa kerja the employees with working periods of
6 tahun terus menerus selama 25 hari kerja (diluar 6 consecutive years, for 25 working days (other
cuti tahunan). Hak cuti panjang tersebut gugur than annual leave). Such rights will expire when
dengan sendirinya setelah 3 tahun. Tidak terdapat unused within 3 years. There is no funding for this
pendanaan atas imbalan ini. benefit.
Jumlah-jumlah yang diakui dalam Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans are as follows:
berikut:
9 bulan / 9 months 9 bulan / 9 months
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 9,109,475,924 8,072,375,530 Current service cost
Biaya jasa lalu (1,185,095,665) (403,821,959) Past service cost
Biaya bunga neto 4,696,610,239 4,120,721,233 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto (318,431,371) (291,227,876) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 12,302,559,127 11,498,046,928 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined
benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi aktuarial (1,459,666,714) 2,765,863,865 Changes in actuarial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (2,233,667,543) (1,240,932,723) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 711,650,783 165,034,810 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain (2,981,683,474) 1,689,965,952 income
Jumlah 9,320,875,653 13,188,012,880 Total
Beban imbalan kerja jangka panjang disajikan Long-term employee benefit expense is included
sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” in “General and administrative expenses” (Note
(Catatan 38), “Beban pokok penjualan dan beban 38), “Cost of sales and direct expense” (Note 36)
langsung” (Catatan 36) dan “Lain-lain – bersih” pada and “Others – net” in the profit or loss.
laba rugi.
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah Movements of present value of defined benefit
sebagai berikut: obligation are as follows:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
pada awal periode 98,120,466,141 98,093,199,513 liability at beginning of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang 12,302,559,127 16,403,412,168 Long-term employee benefits expense
Dampak mutasi karyawan - (3,892,801) Effect of mutation of employee
Penyesuaian - (121,957,186) Adjustment
Pembayaran selama tahun berjalan - (5,117,717,592) Payments made during the period
Iuran kontribusi pemberi kerja - (7,157,000,000) Employer's contribution
Penghasilan komprehensif lain (2,981,683,474) (3,975,577,961) Other comprehensive income
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
pada akhir periode 107,441,341,794 98,120,466,141 at the end of the period
- 117 -
Page 121
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial valuation on long-term
kerja jangka panjang tahun 2024 dilakukan oleh employee benefits in 2024 was calculated by an
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, independent actuary, KKA Riana & Rekan
tertanggal 3 Maret 2025. Asumsi utama yang through its report dated March 3, 2025. The
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial actuarial valuation was carried out using the
adalah sebagai berikut: following key assumptions:
Tingkat diskonto/ : 7% untuk tahun 2024/
Discount rate 7% per annum in 2024
Tingkat kenaikan gaji/ Salary : 8% per tahun untuk tahun 2024/
increment rate 8% per annum in 2024
Tingkat kematian/ Mortality rate : 100% TMI4
100% TMI4
Tingkat cacat/Disability rate : 5% dari Tabel Mortalita/5% from Mortality Table
Tingkat pengunduran diri/ : 1% hingga usia 30, menurun linier di usia 56/1% on age 30, decreasing
Resignation rate linearly at age 56
Tingkat pensiun dini/Level of : 100% per tahun/100% per annum
early retirement
Analisa sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivities of the overall long-term
utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka employee benefit liabilities to changes in the
panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions are as follows:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (9.363.413.473) 10.438.814.554 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 10.499.151.766 (9.304.873.734) Salary growth rate
44. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 44. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang merupakan entitas asosiasi a. Associates:
sebagai berikut:
- PT Hotel Taman Harapan Indah
- PT Puri Pariwara
- PT Mahkota Kemayoran Realty
- PT Inti Mitbana Development
- PT Adiwarna Harapan Nusantara
b. Badan Kerjasama Graha Pratama dan b. Badan Kerjasama Graha Pratama and
PT Graha Abdael Sukses merupakan PT Graha Abdael Sukses are the joint
perusahaan ventura bersama Perusahaan. ventures of the Company.
c. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, c. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) adalah pemegang saham akhir Grup. 2025) is the ultimate shareholder of the
Group.
- 118 -
Page 122
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Utama Gondokusumo adalah Wakil Direktur d. Utama Gondokusumo is the Company’s Vice
Utama Perusahaan. President Director.
e. PT Graha Intan Mandiri adalah perusahaan e. PT Graha Intan Mandiri is a company whose
yang pemegang sahamnya adalah Hendro shareholders are Hendro Santoso
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025) dan Gondokusumo (Deceased, 2025) and
PT Sejahtera Saktinusa. PT Sejahtera Saktinusa.
f. PT Henutama Kokoh Abadi adalah Perusahaan f. PT Henutama Kokoh Abadi is a company
yang pemegang sahamnya adalah Utama whose shareholders are Utama
Gondokusumo dan anggota keluarga Gondokusumo and member of his close
terdekatnya. family.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, a. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) memberikan jaminan berupa personal 2025) provides guarantees in the form of
guarantee atas utang bank yang diperoleh Grup personal guarantees for bank loans obtained
(Catatan 20). Tidak terdapat kewajiban yang by the Group (Note 20). There are no
harus dipenuhi Grup sehubungan dengan obligations that must be fulfilled by the Group
adanya personal guarantee tersebut. in connection with the personal guarantee.
b. PT Henutama Kokoh Abadi memberi gadai b. PT Henutama Kokoh Abadi pawned its
550.000 lembar saham dalam PT Cipta Area 550,000 shares in PT Cipta Area Pesona to
Pesona kepada PT Global Ekabuana, atas PT Global Ekabuana, for loan obtained by
utang yang diperoleh Badan Kerjasama Mutiara Badan Kerjasama Mutiara Buana.
Buana.
c. Rincian transaksi dengan pihak berelasi adalah c. The accounts involving transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase terhadap aset/liabilitas/
30 September 2025/ 31 December 2024/ Percentage to total assets/liabilities
September 30, 2025 December 31, 2024 2025 2024
% %
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
PT Graha Abdael Sukses 21,834,506,580 41,834,506,580 0.16 0.31 PT Graha Abdael Sukses
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
PT Mahkota Kemayoran Realty 87,400,873,290 88,764,036,379 0.66 0.65 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Puri Pariwara 48,307,367,832 48,573,686,561 0.34 0.35 PT Puri Pariwara
PT Hotel Taman Harapan Indah 39,396,150,596 39,439,025,442 0.29 0.29 PT Hotel Taman Harapan Indah
PT Inti Mitbana Development 32,637,384,969 35,486,924,784 0.26 0.26 PT Inti Mitbana Development
PT Adiwarna Harapan Nusantara 150,000,000 150,000,000 0.00 0.00 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 207,891,776,687 212,413,673,166 Total
Investasi pada ventura bersama Investments in joint ventures
PT Graha Abdael Sukses 145,062,992,044 136,666,907,657 1.05 1.00 PT Graha Abdael Sukses
Badan Kerjasama Graha Pratama 1,507,316,554 3,473,234,073 0.01 0.03 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah 146,570,308,598 140,140,141,730 Total
Uang muka investasi Advances for stock investments
PT Mahkota Kemayoran Realty 4,720,000,000 2,320,000,000 0.02 0.02 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Inti Mitbana Development 1,935,000,000 3,870,000,000 0.00 0.03 PT Inti Mitbana Development
Jumlah 6,655,000,000 6,190,000,000 Total
- 119 -
Page 123
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Piutang dari pihak berelasi non usaha terutama Due from related parties mainly represent
timbul dari biaya Grup yang dibayarkan terlebih advanced payments made by the Group for
dahulu oleh pihak berelasi yang tidak memiliki expenses of the related parties that are not
jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite
dikenakan bunga. repayment schedule.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are carried
dengan ketentuan yang setara dengan yang out on terms similar to those applicable to
berlaku dalam transaksi yang wajar. fair transactions.
d. Grup memberikan kompensasi kepada d. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan kepada key management personnel. The benefits of
direksi dan anggota manajemen kunci lainnya directors and other members of key
untuk periode-periode sembilan bulan yang management for the nine-month periods
berakhir 30 September 2025 dan 2024 sebagai ended September 30, 2025 and 2024
berikut: follows:
30 September / September 30, 2025
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100.00 11,852,287,516 100.00 7,126,501,812 100.00 25,370,951,742 employee benefits
30 September / September 30, 2024
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100.00 16,753,011,866 100.00 7,013,462,496 100.00 25,631,776,634 employee benefits
45. Ikatan dan Perjanjian 45. Commitments and Agreements
a. Perjanjian Kerjasama a. Cooperation Agreement
1) Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland 1) On July 13, 2020, PT Intiland Grande
Grande (IG), entitas anak, mengadakan (IG), a subsidiary, entered into a
perjanjian kerjasama dengan PT Abdael cooperation agreement with PT Abdael
Nusa (AN), pihak ketiga, untuk Nusa (AN), a third party, to develop land
mengembangkan lahan di bidang in the field of management and sale of
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah land and/or land and buildings covering
dan/atau tanah dan bangunan seluas an area of 125.465 square meters owned
125.465 m2 milik IG yang berlokasi di by IG which is located in Gununganyar
Kelurahan Gununganyar Tambak. Untuk Tambak Village. To develop the land, IG
mengembangkan lahan tersebut maka IG joint as a shareholder of PT Graha
masuk sebagai pemegang saham Abdael Sukses (GAS) where IG, provides
PT Graha Abdael Sukses (GAS) dimana IG, capital amounting of Rp 33,000,000,000
menyediakan modal sebesar and AN amounting of Rp 27,000,000,000,
Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar so the parties together have 55% and
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak 45% participation, respectively (Note 16).
bersama-sama memiliki bagian partisipasi
masing-masing sebesar 55% dan 45%
(Catatan 16).
- 120 -
Page 124
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perjanjian kerjasama ini tidak ditentukan This cooperation agreement has no
masa berlakunya dan akan tetap berlaku stated validity period and shall be valid
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama unless terminated by mutual agreement
atau sampai dengan terjadinya hal hal yang or until things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur company as regulated in Law No. 40 of
dalam UU No. 40 tahun 2007 tentang 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Companies and the GAS Articles of
GAS. Association.
2) Pada tanggal 11 April 2019, PT Intisarana 2) On April 11, 2019, PT Intisarana Ekaraya
Ekaraya (ISER), entitas anak, (ISER), a subsidiary, signed Poins
menandatangani perjanjian kerja sama Square Development Agreement with
pengembangan Poins Square dengan PT Menara Prambanan, a third party,
PT Menara Prambanan, pihak ketiga, seluas with total area of 36,225.68 square
36.225,68 m2, dengan nilai investasi meters, with total investment of
sebesar Rp 483.234.474.328 dengan Rp 483,234,474,328 with a proportion of
proporsi masing-masing sebesar 50% atau 50% each or amounting to
sebesar Rp 241.617.237.164. Rp 241,617,237,164.
Pengembalian nilai investasi akan diberikan The return on investment will be given
setahun sekali dengan bagi hasil, dimana once every year with profit sharing, where
perhitungan nilai bagi hasil tersebut sesuai the calculation of the profit sharing is in
sisa hasil usaha dengan proporsi bagi hasil accordance with the remaining business
masing-masing 50% untuk ISER dan income with a profit sharing proportion of
PT Menara Prambanan, pihak ketiga. 50% each for ISER and PT Menara
Kerjasama ini akan diakhiri berdasarkan Prambanan, a third party. This joint
kesepakatan kedua belah pihak. operations will be terminated based on
the agreement of both parties.
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of PT Inti
Saham PT Inti Menara Jaya (IMJ) tanggal Menara Jaya (IMJ) Shareholders dated
13 Desember 2024, para pemegang saham December 13, 2024, IMJ shareholders
IMJ menyetujui pengurangan modal dasar approved a reduction in authorized
dan modal ditempatkan dan disetor IMJ dan capital and issued and paid-up capital of
menyetujui pengalihan seluruh saham milik IMJ and approved the transfer of all
ISER sejumlah 30.898 lembar kepada pihak- shares owned by ISER amounting to
pihak ketiga. Pengalihan seluruh saham ini 30,898 shares to third parties. The
mengakhiri kesepakatan kerjasama transfer of all shares ends the
pengembangan Poins Square antara ISER cooperation agreement for the
dengan PT Menara Prambanan. development of Poins Square between
ISER and PT Menara Prambanan.
3) Berdasarkan Perjanjian antara Reco Kris 3) Based on an Agreement between Reco
Private Limited (Reco), PT Taman Harapan Kris Private Limited (Reco), PT Taman
Indah (THI) dan PT Putra Sinar Permaja Harapan Indah (THI) and PT Putra Sinar
(PSP) tanggal 10 November 2016, para Permaja (PSP) dated November 10,
pihak setuju untuk mengelola proyek South 2016, the parties agreed to manage
Quarter yang dimiliki dan dicatat asetnya South Quarter project which is owned
oleh PSP, dengan bisnis yang and recorded as asset by PSP, together
dikerjasamakan adalah penyewaan unit di with businesses such as leasing of units
Tower B, Tower C dan Kompleks Retail in Tower B, Tower C and the Retail
serta Pengembangan Perumahan. Complex and also the Proposed
Perjanjian ini akan berakhir pada saat Reco Residential Development. This
atau THI berhenti menjadi pemegang saham agreement will expire when Reco or THI
PSP. ceases to be PSP shareholders.
- 121 -
Page 125
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4) Pada tanggal 15 Juni 2015, PSP, entitas 4) On June 15, 2015, PSP, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed Parking Management Agreement
pengelolaan perparkiran dengan with PT Securindo Packtama Indonesia.
PT Securindo Packtama Indonesia. This agreement has been extended
Perjanjian telah beberapa kali diperpanjang several times, most recently until
terakhir sampai dengan 30 Juni 2028. June 30, 2028.
5) Pada tanggal 5 April 2023, IG, entitas anak, 5) On April 5, 2023, IG, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian jasa pengelolaan management services agreement of Whiz
Whiz Luxe Hotel Spazio dengan PT Intiwhiz Luxe Hotel Spazio with PT Intiwhiz
International. Perjanjian ini berlaku selama International. This agreement is valid for
10 tahun. 10 years.
6) Pada tanggal 3 Maret 2025, PSG, entitas 6) On March 3, 2025, PSG, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed management services agreement
pengelolaan Grand Whiz Hotel Praxis of Grand Whiz Hotel Praxis with PT
dengan PT Intiwhiz International. Perjanjian Intiwhiz International. This agreement is
ini berlaku selama 10 tahun. valid for 10 years.
b. Pada tanggal 30 November 2015, PT Taman b. On November 30, 2015, PT Taman Harapan
Harapan Indah (THI), entitas anak, memperoleh Indah (THI), a subsidiary, obtained a permit
izin pelaksanaan reklamasi Pulau H dari from the Government for reclamation of Pulau
Pemerintah dengan Surat Keputusan Gubernur H with Governor's Decree No. 2637 Year
No. 2637 Tahun 2015. Atas pemberian izin 2015. Upon granting such permit, THI is
tersebut, THI dikenakan untuk: subjected to the following:
1. Kewajiban menyediakan prasarana, sarana 1. Duty to provide basic infrastructure and
dan utilitas dasar yang dibutuhkan dalam utilities which is required in developing
pengembangan kawasan pantai mutiara “pantai mutiara” region, such as road
antara lain jaringan jalan baik dalam network both within and between islands,
maupun antar pulau, angkutan umum public mass transportation, utility
massal, jaringan utilitas, infrastruktur networks, flood control infrastructure,
pengendali banjir, ruang terbuka biru, green space, blue space and coastal
ruang terbuka hijau dan sempadan pantai boarder as well as a means of liquid and
serta sarana pengelolaan limbah cair dan solid waste management;
padat;
2. Berkewajiban melakukan pengerukan 2. Obligated to conduct dredge river
sedimentasi sungai sekitar pulau reklamasi; sedimentation around the coastal
reclamation area;
3. Memberikan kontribusi berupa pengerukan 3. Contribute to the sedimentation of river
sedimentasi sungai di daratan; dredging in the mainland;
4. Lima persen (5%) dari total luas lahan areal 4. Five percent (5%) of the total reclamation
reklamasi nett yang tidak termasuk land area that does not include the
peruntukan fasos/fasum untuk diserahkan designation of public facilities will be
kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; submitted to the Provincial Government
of DKI Jakarta;
- 122 -
Page 126
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
5. Tambahan kontribusi untuk revitalisasi 5. Additional contribution to the
Kawasan Utara Jakarta berupa penyediaan revitalization of the North Jakarta region
rumah susun, penataan kawasan, include the provision of flats, structuring
meningkatkan dan membangun jalan, region, improving and building road
membangun infrastruktur pengendalian infrastructure, building flood control
banjir, waduk, saluran dan pembangunan infrastructure, reservoir, and the
tanggul Program NCICD Tahap A yang construction of embankments NCICD
besarannya sesuai yang akan ditetapkan Program Phase A in which the
dengan Keputusan Gubernur. corresponding amount is to be
determined with Governor Decision.
Izin pelaksanaan reklamasi yang diberikan The coastal reclamation license given by the
Pemerintah kepada THI berlaku untuk jangka Government to THI is valid for a period of
waktu 3 (tiga) tahun, jika sampai dengan jangka three (3) years. If the implementation of
waktu tersebut pelaksanaan reklamasi belum reclamation cannot be finished within such
dapat diselesaikan, maka izin akan ditinjau period, then the license will be reviewed
kembali oleh Pemerintah (Catatan 50.a.1). again by the Government (Note 50.a.1).
c. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessor c. Lease Agreements – Group as Lessors
Grup menandatangani beberapa perjanjian The Group entered into various agreements
sewa tanah dan bangunan yang dimilikinya for the lease of its buildings used as service
untuk digunakan sebagai pusat perkantoran centers and warehouse for 2025 until 2031.
dan pergudangan. Periode sewa antara tahun Majority of the lease agreements are
2025 sampai 2031. Sebagian besar perjanjian renewable at the end of the lease period at
sewa tersebut dapat diperpanjang kembali pada the market rate.
akhir masa sewa dengan penyesuaian ke harga
pasar kini.
Pendapatan sewa yang diakui dalam laba rugi The rental income included in profit or loss for
untuk periode-periode sembilan bulan yang the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024 is disclosed in Note 35.
diungkapkan pada Catatan 35.
46. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 46. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko pasar (termasuk risiko mata uang financial risks: market risk (including foreign
asing dan risiko suku bunga), risiko kredit dan risiko currency risk and fair value interest rate risk),
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara credit risk and liquidity risk. The Group’s overall
keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan yang risk management programme focuses on the
tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk unpredictability of financial markets and seeks to
meminimalkan dampak yang berpotensi merugikan minimize potential adverse effects on the Group’s
kinerja keuangan Grup. financial performance.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar Board of Directors (BOD). The BOD has the
kebijakan manajemen risiko Grup secara responsibility to determine the basic principles of
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu the Group’s risk management as well as principles
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, covering specific areas, such as foreign exchange
risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, interest rate risk, credit risk and liquidity risk.
- 123 -
Page 127
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai Foreign exchange rate risk is the risk that the
wajar atau arus kas kontraktual masa datang fair value or future contractual cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has transactional currency
yang timbul dari transaksi operasionalnya. exposures. Such exposure arises when the
Eksposur tersebut timbul karena transaksi yang transaction is denominated in currencies
bersangkutan dilakukan dalam mata uang other than the functional currency of the
selain mata uang fungsional unit operasional operating unit or the counterparty.
atau pihak lawan.
b. Risiko Suku Bunga Arus Kas dan Nilai Wajar b. Cash Flow and Fair Value Interest Rate
Risk
Risiko suku bunga Grup timbul dari pinjaman The Group’s interest rate risk arises from
jangka pendek dan jangka panjang. Pinjaman short-term and long-term bank loans.
yang diterima dengan suku bunga Borrowings issued at floating rates expose
mengambang mengakibatkan timbulnya risiko the Group to cash flow interest rate risk.
suku bunga arus kas terhadap Grup. Pinjaman Borrowings issued at fixed rates expose the
yang diterima dengan suku bunga tetap Group to fair value interest rate risk. During
mengakibatkan timbulnya risiko nilai wajar suku 2025 and 2024, the Group’s borrowings at
bunga terhadap Grup. Selama tahun 2025 dan floating rate were denominated in the Rupiah.
2024, pinjaman Grup pada suku bunga
mengambang didenominasikan dalam Rupiah.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, saldo pinjaman yang 2024, the Group has the following floating
terpengaruh risiko suku bunga adalah sebagai rate borrowings that are affected by interest
berikut: risk:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rata-rata Tertimbang Rata-rata Tertimbang
Suku Bunga/ Suku Bunga/
Weighted Average Sado/ Weighted Average Sado/
Interest Rate Balance Interest Rate Balance
% %
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 753,544,779,114 9,00% - 12,00% 1,045,556,048,076 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7,50% - 12,00% 2,766,648,258,435 7,50% - 12,00% 2,690,630,688,452 Long-term bank loans
Eksposur bersih terhadap risiko Net exposure to cash flow
suku bunga arus kas 3,520,193,037,549 3,736,186,736,528 interest rate risk
Analisa sensitivitas berikut ditentukan The sensitivity analysis below has been
berdasarkan eksposur Grup berupa aset dan determined based on the Group’s exposure
liabilitas keuangan dengan bunga (interest to interest rates for interest bearing assets
bearing) pada tanggal laporan posisi keuangan, and liabilities at the consolidated statement
dengan asumsi perubahan suku bunga terjadi of financial position date and the stipulated
pada awal tahun dan konstan sepanjang change an interest rate taking place at the
periode pelaporan, dalam hal variabel tersebut beginning of the financial year and held
memiliki suku bunga mengambang. constant throughout the reporting period in
the case of instruments that have floating
rates.
- 124 -
Page 128
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Sesuai dengan kebijakan Grup, Direksi In accordance with the Group’s policy, the
memonitor dan melakukan review atas Directors monitor and review the Group’s
sensitivitas suku bunga Grup secara overall interest rate sensitivity analysis on a
menyeluruh tiap bulan. monthly basis.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Group akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan loss arising from the customers or counterparties
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas which fail to fulfill their obligations. Credit risk
kontraktualnya. Risiko kredit terutama timbul dari arises mainly from cash and cash equivalents,
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain trade receivables, other accounts receivable and
dan piutang dari pihak berelasi. due from related parties.
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan kas The Group manages credit risk exposed from
dan setara kas dan investasi jangka panjang dengan cash and cash equivalents and long-term
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan membatasi investments by monitoring reputation, credit
risiko agregat dari masing-masing pihak dalam ratings and limiting the aggregate risk to any
kontrak. individual counterparty.
Sehubungan dengan kredit yang diberikan kepada With regards to credit exposures given to
pelanggan, Grup mengendalikan risiko kredit customers, the Group manages and controls the
dengan cara melakukan hubungan usaha dengan credit risk by dealing only with recognized and
pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan credit worthy parties, setting internal policies on
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta verifications and authorizations of credit, and
memantau kolektibilitas piutang secara berkala regularly monitoring the collectibility of receivables
untuk mengurangi jumlah piutang tak tertagih. to reduce the exposure of bad debts.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there are no significant
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
Lihat Catatan 7 untuk informasi piutang yang belum Refer to Note 7 for the information regarding not
jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, past due and unimpaired receivables and also
serta piutang yang telah jatuh tempo namun tidak past due receivables but not impaired.
mengalami penurunan nilai.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum The credit quality of financial assets that are
jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai neither past due nor impaired can be assessed by
dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit reference to external credit ratings (if available) or
eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada to historical information about counterparty default
informasi historis mengenai tingkat gagal bayar rates:
debitur:
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 802,915,876,755 751,562,446,532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 181,752,437,728 171,677,410,061 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 6,688,526,272 9,260,434,808 Other accounts receivable
Aset keuangan lainnya 322,103,165,300 350,235,472,680 Other financial assets
Jaminan 1,426,109,242 1,446,523,511 Deposits
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial Assets at FVOCI
Investasi jangka panjang Long-term investments
saham 102,421,571,139 102,421,571,139 in stock
Jumlah 1,417,307,686,436 1,386,603,858,731 Total
- 125 -
Page 129
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas monitors and maintains a level of cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan flows, including loan maturity profiles, and
terus-menerus melakukan penelaahan pasar continuously assesses conditions in the financial
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan markets for opportunities to obtain optimal funding
yang optimal. sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan The table below analyzes the Group’s financial
Grup yang diselesaikan secara neto yang liabilities into relevant maturity groupings based
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa on the remaining period to the contractual maturity
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. date. The amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan contractual undiscounted cash flows (excluding
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak cash flows for interest payments).
termasuk arus kas untuk pembayaran bunga).
30 September 2025/ September 30, 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 753,544,779 - - - 753,544,779 - 753,544,779 Short-term bank loans
Utang usaha 90,197,082 - - - 90,197,082 - 90,197,082 Trade accounts payable
Utang lain-lain 189,982,815 25,131,413 2,354,817 379,204,151 596,673,196 - 596,673,196 Other accounts payable
Beban akrual 550,065,753 - - - 550,065,753 - 550,065,753 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 225,037,345 367,365,828 833,990,219 1,713,934,160 3,140,327,552 (373,679,293) 2,766,648,259 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 126,966 107,266 24,082 - 258,314 (15,296) 243,018 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 125,000,000 - - - 125,000,000 (263,037) 124,736,963 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 63,017,732 226,897,386 - - 289,915,118 - 289,915,118 Guarantee deposits
Jumlah 1,996,972,472 619,501,893 836,369,118 2,093,138,311 5,545,981,794 (373,957,626) 5,172,024,168 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.045.873.913 - - - 1.045.873.913 (317.865) 1.045.556.048 Short-term bank loans
Utang usaha 84.351.133 - - - 84.351.133 - 84.351.133 Trade accounts payable
Utang lain-lain 50.610.996 52.747.060 6.698.326 328.691.588 438.747.970 - 438.747.970 Other accounts payable
Beban akrual 523.636.710 - - - 523.636.710 - 523.636.710 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 172.168.953 267.164.165 704.333.170 1.952.356.516 3.096.022.804 (405.392.116) 2.690.630.688 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 183.235 78.801 39.401 - 301.437 (20.009) 281.428 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 375.000.000 - - - 375.000.000 (2.443.793) 372.556.207 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 94.102.630 214.072.102 - - 308.174.732 - 308.174.732 Guarantee deposits
Jumlah 2.345.927.570 534.062.128 711.070.897 2.281.048.104 5.872.108.699 (408.173.783) 5.463.934.916 Total
- 126 -
Page 130
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
47. Segmen Operasi 47. Operating Segments
Segmen Usaha Business segments
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For purposes of management reporting, the
dibagi dalam 5 (lima) divisi operasi – real estat, Group is currently divided into 5 (five) divisions –
penyewaan gedung perkantoran, hotel, kawasan real estate, rental of office building, hotels,
industri dan fasilitas. Divisi-divisi tersebut menjadi industrial estate and facilities. These divisions are
dasar pelaporan informasi segmen primer Grup. the bases of reporting on the primary segment
information of the Group.
Kegiatan utama divisi tersebut terdiri dari: Each division’s main activities are as follows:
Real estat/Real estate Pengembangan kawasan perumahan dan apartemen/
Residential and apartment development
Penyewaan gedung perkantoran/Rental of Pendapatan berulang atas penyewaan ruang kantor/
office building Recurring income on office space rental
Kawasan industri/Industrial estate Pengembangan dan pengelolaan kawasan industri/
Industrial estate development and management
Fasilitas/Facilities Pendapatan berulang atas pengelolaan lapangan golf, sarana
olahraga dan fasilitas/
Recurring income on the management of golf courses, sports
club and facilities
Hotel/Hotels Hotel/
Hotels
Segmen Geografis Geographical Segment
Operasi Grup berlokasi di wilayah Indonesia, The operations of the Group are located in
terutama Pulau Jawa yang memiliki risiko dan Indonesia, mainly in Java island and have similar
imbalan relatif sama. Seluruh pendapatan Grup risks and returns. All revenues of the Group
adalah pendapatan domestik. represent domestic income.
48. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 48. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the consolidated
liabilitas moneter konsolidasian dalam mata uang foreign currency denominated monetary assets
asing: and liabilities:
- 127 -
Page 131
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30 September / September 30, 2025 31 Desember / December 31, 2024
Mata uang Ekuivalen Rp/ Mata uang Ekuivalen Rp/
asing/Original Equivalent in asing/Original Equivalent in
currency Rp currency Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas US$ 283,487 4,728,557,489 260,079 4,203,393,242 Cash and cash equivalents
Jumlah Aset 4,728,557,489 4,203,393,242 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Short term Liability
Utang usaha US$ 18,500 308,580,000 60,520 978,124,240 Trade accounts payable
SGD 905 11,705,270 905 10,787,003
Liabilitas Jangka Panjang Long term Liability
Uang jaminan US$ 253,823 4,233,767,640 103,828 1,678,068,136 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas 4,554,052,910 2,666,979,379 Total Liabilities
Jumlah Aset - Bersih 174,504,579 1,536,413,863 Net Assets
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, kurs konversi yang digunakan Grup 2024, the conversion rates used by the Group
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan were disclosed in Note 2 to consolidated financial
konsolidasian. statements.
49. Kerjasama Operasi 49. Joint Operations
Badan Kerjasama Mutiara Buana Badan Kerjasama Mutiara Buana
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 29 April 2006 dari Based on the Deed No. 12 dated April 29, 2006
Saniwati Suganda, S.H., notaris di Jakarta, tentang of Saniwati Suganda, S.H., public notary in
perubahan kedua dan pernyataan kembali Jakarta, concerning the changes in and
Perjanjian Badan Pengurus Kerjasama telah reinstatement of the BKMB Agreement, THI and
disepakati antara THI dan PT Global Ekabuana PT Global Ekabuana (GE) agreed on the
(GE) hal-hal sebagai berikut: following:
Badan Kerjasama yang terbentuk diberi nama To establish a joint venture organization
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), called Badan Kerjasama Mutiara Buana
berkedudukan di Jakarta. (BKMB), located in Jakarta.
BKMB didirikan untuk melaksanakan BKMB is established to carry out the
pengembangan dan pembangunan proyek development and construction of an
apartemen terletak di Pantai Mutiara Blok V dan apartment project at Pantai Mutiara Blok V
W, Jakarta Utara di atas tanah seluas and W, North Jakarta on 62,625 square
62.625 m2. meters area of land.
THI dan GE akan memberikan kontribusinya THI and GE will contribute equally to BKMB
secara merata terhadap kas BKMB untuk setiap in the form of cash.
penambahan modal.
Seluruh pendapatan dari kerjasama ini All revenue from this joint venture including
termasuk tetapi tidak terbatas pada penjualan but not limited to the sales and rent of
dan sewa unit-unit apartemen wajib disetorkan apartment units must be deposited in the
ke dalam rekening penampungan yang akan bank account of BKMB.
dibuka oleh BKMB.
- 128 -
Page 132
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan nilai pemasukan dan kontribusi Based on the participation and contribution
dari THI dan GE, maka perbandingan besarnya from THI and GE, the share in the rights and
hak-hak dan liabilitas-liabilitas masing-masing obligations in BKMB is 50% for each party.
dalam BKMB disetujui dan ditetapkan sebesar
50%.
BKMB ini didirikan terhitung sejak tanggal BKMB was established as of the date of
penandatanganan Perjanjian Badan Pengurus signing of the Cooperation Board Agreement
Kerjasama untuk jangka waktu yang tidak for an indefinite period of time.
ditentukan lamanya.
50. Perkara Hukum 50. Litigation
a. PT Taman Harapan Indah (THI), entitas anak, a. PT Taman Harapan Indah (THI), a subsidiary,
mengajukan tiga (3) gugatan kepada pihak- filed three (3) lawsuits against third parties,
pihak ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan kepada Gubernur DKI Jakarta di 1) Lawsuit against the Governor of DKI
Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) Jakarta at the Court of Tata Usaha
Jakarta dalam kaitannya dengan Keputusan Negara (PTUN) Jakarta in connection
Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 with the Decree of the Governor of DKI
tanggal 6 September 2018 yang mencabut Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta September 6, 2018 which revoked the
No. 2637 Tahun 2015 tanggal 30 November Decree of the Governor of DKI Jakarta
2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan No. 2637 Year 2015 dated November 30,
Reklamasi Pulau H kepada THI 2015 concerning Granting of Permit for
(Catatan 46.b). Sengketa ini terdaftar Pulau H Reclamation Implementation to
dengan No. 24/G/2019/PTUN Jakarta dan THI (Note 46.b). This dispute is registered
dalam proses banding karena Gubernur DKI with No. 24/G/2019/PTUN Jakarta and in
Jakarta keberatan terhadap putusan PTUN the appeal process because of the
Jakarta yang memenangkan gugatan THI. Governor of DKI Jakarta objected to the
PTUN Jakarta’s decision which THI won
the lawsuit.
Banding telah diputus PTUN Jakarta pada The appeal has been decided by PTUN
tanggal 2 Desember 2019 dalam nomor Jakarta on December 2, 2019 in the
putusan banding No. 268/B/2019/PTUN-JKT appeal decision number No.
dengan putusannya, membatalkan putusan 268/B/2019/PTUN-JKT with its decision,
PTUN Jakarta No. 24/6/2019/PTUN tanggal canceling the decision of PTUN Jakarta
9 Juli 2019. No. 24/6/2019/PTUN on July 9, 2019.
Atas putusan tersebut, pada tanggal In lieu of this decision, THI has filed
23 Desember 2019, THI telah mengajukan another appeal to the Supreme Court on
kasasi ke Mahkamah Agung. Hasil kasasi ini December 23, 2019. The Supreme Court
diputuskan oleh Mahkamah Agung dengan issued the decision letter No.
surat putusan No. 227/K/TUN/2020 tanggal 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020 with
4 Juni 2020 dengan putusannya menolak the decision rejecting THI’s appeal.
permohonan kasasi THI.
- 129 -
Page 133
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI melalui kuasa hukumnya melakukan THI through its legal counsel took legal
upaya hukum dengan mengajukan action by submitting a Judicial Review
Peninjauan Kembali (PK) atas Putusan MA (PK) of the Supreme Court’s Decision.
tersebut. Hasil PK ini diputuskan oleh The result of this PK were decided by the
Mahkamah Agung dengan surat putusan Supreme Court with a decision letter
No. 84/PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus No. 84/PK/TUN/2021 dated August 19,
2021 dengan putusannya membatalkan 2021 with its decision cancelling the
hasil Putusan Mahkamah Agung results of the Supreme Court’s Decision
No. 227/K/TUN/2020 tanggal 4 Juni 2020 No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
dan Keputusan Gubernur DKI Jakarta and the Decree of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018 tanggal 6 September Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
2018 tentang pemberian izin pelaksanaan September 6, 2018 concerning the
reklamasi Pulau H kepada THI. granting of permits for the reclamation of
Pulau H to THI.
Atas hasil putusan PK tersebut, manajemen Based on the results of the PK decision,
THI telah mengirimkan surat kepada THI management has sent a letter to the
Gubernur DKI Jakarta pada tanggal Governor of DKI Jakarta on
14 Desember 2021 meminta permohonan December 14, 2021 request for further
arahan selanjutnya atas proses dan directions on the processes and
prosedur yang harus ditempuh terkait procedures that must be followed in
dengan pelaksanaan reklamasi Pulau H. relation to the implementation of the
Manajemen THI telah menerima tanggapan reclamation of Pulau H. THI management
surat tersebut dari Gubernur DKI Jakarta has received a response to the letter from
pada tanggal 8 Juni 2022 yang berisikan the Governor of DKI Jakarta on June 8,
penegasan bahwa pada prinsipnya 2022 which contains an affirmation that in
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta taat hukum principle the Provincial Government of
dan ketentuan peraturan perundang- DKI Jakarta obeys the law and the
undangan serta menghormati hasil proses provisions of laws and regulations and
peradilan termasuk Putusan Peninjauan respect the results of the judicial process
Kembali Mahkamah Agung Republik including the Judicial Review Decision of
Indonesia Nomor 84 PK/TUN/2021 tanggal the Supreme Court of the Republic of
19 Agustus 2021. Indonesia Number 84 PK/TUN/2021
dated August 19, 2021.
2) Gugatan kepada Badan Pertanahan 2) Lawsuit against Badan Pertanahan
Nasional (BPN) terkait Surat Keputusan Nasional (BPN) regarding Decree
No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019 No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019
tanggal 22 April 2019 dari Kementrian dated April 22, 2019 from the Agrarian
Agraria yang menetapkan tanah milik THI di Ministry which established THI’s land in
Tegal Ratu, Ciwandan dengan SHGB No. 17 Tegal Ratu, Ciwandan with SHGB No. 17
dan luas tanah 68.028 m2 sebagai tanah and with total area of 68,028 square
terlantar. PTUN Jakarta memenangkan meters, as an abandoned land. PTUN
gugatan THI berdasarkan Putusan Jakarta won the THI lawsuit based on
No. 159/G/2019/PTUN/JKT. Perkara ini Decision No. 159/G/2019/PTUN/JKT.
masih berlanjut oleh karena BPN melakukan This case is still ongoing because BPN
banding atas putusan tersebut dan saat ini has appealed the decision and is
sedang dalam pemeriksaan di tingkat currently being investigated at the
Mahkamah Agung. Adapun jumlah nilai Supreme Court level. The total dispute
tanah yang dipersengketakan sebesar land value amounted to
Rp 20.581.115.316. Rp 20,581,115,316.
- 130 -
Page 134
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3) Gugatan kasasi kepada Kudun, Muryati, dan 3) Lawsuit against Kudun, Muryati, and
Mawi (ahli waris dari Hj. Alimah Suja alias Mawi (heirs of Hj. Alimah Suja as known
Alisma Sudja) (Tergugat) terkait putusan as Alisma Sudja) (Defendant) regarding
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta No. the decision of the DKI Jakarta High
244/Pdt/2021/PT DKI tanggal 30 Juli 2021 Court No. 244/Pdt/2021/PT DKI dated
yang menetapkan bahwa objek sengketa July 30, 2021 which stipulates that the
berdasarkan SHM Nomor 02282 atas nama object dispute based on SHM Number
Alisma Sudja adalah milik sah Tergugat. 02282 in the name of Alisma Sudja is the
Bahwa perbuatan Penggugat yang telah legal property of the Defendant. That the
menguasai tanah objek sengketa sejak actions of the Plaintiff, who has controlled
tahun 1989, tanpa alas hak yang sah berupa the land subject to dispute since 1989,
surat peralihan hak dari pemilik kepada without a legal basis in the form of a letter
Penggugat adalah perbuatan melawan of transfer of rights from the owner to the
hukum. Perkara sudah diputus pada tanggal Plaintiff, is an unlawful act. The case was
30 November 2022 dengan hasil decided on November 30, 2022 with the
putusannya menolak permohonan kasasi result of the decision rejecting the
Penggugat. Atas putusan kasasi tersebut, Plaintiff’s cassation request. Based on the
Penggugat berencana mengajukan cassation decision, the Plaintiff plans to
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung. submit a judicial review to the Supreme
Sampai dengan tanggal penyelesaian Court. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara consolidated financial statements, the
tersebut masih dalam proses pengajuan case is still in the process of submitting a
Peninjauan Kembali. Adapun jumlah nilai judicial review. The total value of the
tanah yang dipersengketakan sebesar dispute is Rp 15,600,000,000.
Rp 15.600.000.000.
b. PT Intiland Grande (IG), entitas anak, b. PT Intiland Grande (IG), a subsidiary, is
menghadapi gugatan kasasi dari pihak ketiga facing a cassation lawsuit from third parties
berdasarkan perkara No. 884/Pdt.G/2020/ based on case No. 884/Pdt.G/2020/PN.Sby
PN.Sby terkait sebidang tanah pekarangan related to a plot of land with an area of 1,770
seluas 1.770 m2 yang terletak di Persil square meters located at Persil No.34/13
No.34/13 Klas II No blok 29b, Lontar, Surabaya. Class II No. blok 29b, Lontar, Surabaya. The
Hasil kasasi ini diputuskan oleh Mahkamah Supreme Court issued the decision letter No.
Agung dengan surat putusan No. 3332 3332 K/Pdt/2024 dated September 3, 2024
K/Pdt/2024 tanggal 3 September 2024 dengan with its decision rejecting the cassation
putusannya menolak permohonan kasasi dari request from the third parties.
pihak ketiga.
c. PT Grande Family View (GFV), entitas anak, c. PT Grande Family View (GFV), a subsidiary,
menghadapi gugatan Perbuatan Melanggar is facing a lawsuit against unlawful acts from
Hukum dari pihak ketiga di Pengadilan Negeri third party at the Surabaya District Court with
Surabaya dengan nomor perkara case number 1101/Pdt.G/2021/PN.Sby
1101/Pdt.G/2021/PN.Sby terkait dengan objek related to the object of a plot of land and
sebidang tanah dan bangunan rumah dengan building with SHGB No. 7262/Babatan Village
SHGB No. 7262/Kelurahan Babatan seluas with an area of 375 square meters. The total
375 m2. Adapun jumlah nilai sengketa sebesar value of the dispute is Rp 13,474,000,000. On
Rp 13.474.000.000. Pada tanggal 31 Agustus August 31, 2022 the court’s decision declared
2022, putusan pengadilan menyatakan gugatan the lawsuit unacceptable. The plaintiff then
tidak dapat diterima. Penggugat kemudian made an appeal on September 14, 2022 with
melakukan banding pada tanggal 14 September the result of the appeal decision Number
2022 dengan hasil putusan banding Nomor 795/PDT/2022/PT Sby. dated January 31,
795/PDT/2022/PT Sby. tanggal 31 Januari 2023 2023 overturning the decision of the
membatalkan putusan Pengadilan Tinggi Surabaya High Court. Then a cassation
Surabaya. Kemudian diajukanlah permohonan application was filed with the decision that the
kasasi dengan putusannya bahwa penggugat plaintiff could not prove the arguments of his
tidak dapat membuktikan dalil gugatannya dan lawsuit and was sentenced to hand over the
dihukum untuk menyerahkan objek sengketa disputed object SHGB No. 7262.
SHGB No. 7262.
- 131 -
Page 135
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Terkait perkara hukum yang berkaitan dengan d. Regarding the legal case related to the
pengelolaan dan penggunaan dana investasi, management and use of investment funds,
salah satu terpidana dalam kasus tersebut telah one of the convicts in the case has been
dijatuhi hukuman pidana tambahan berupa sentenced to additional criminal penalties in
pembayaran uang pengganti pada 26 Februari the form of payment of compensation on
2021. Namun, hingga batas waktu yang February 26, 2021. However, until the
ditentukan, pembayaran tersebut belum specified deadline, the payment was not
direalisasikan. Pada tahun 2023, Kejaksaan realized. In 2023, the Central Jakarta District
Negeri Jakarta Pusat dan Pusat Pemulihan Attorney’s Office and the Attorney General’s
Aset Kejaksaan Agung RI, secara keliru dan Office of the Republic of Indonesia’s Asset
tanpa dasar hukum yang jelas melakukan sita Recovery Center, wrongly and without a clear
eksekusi atas aset tanah milik PLU, entitas legal basis, carried out an execution seizure
anak, yaitu 6 bidang tanah di Desa Buaran – of land assets belonging to PLU, a subsidiary,
Pakuhaji seluas 25.590 m2 dan 8 bidang tanah totaling 6 plots of land in Buaran Village –
di Desa Kayu Agung – Sepatan seluas Pakuhaji covering an area of 25,590 m2 and
17.025 m2. Penyitaan ini didasarkan pada 8 plots of land in Kayu Agung Village –
anggapan bahwa tanah tersebut merupakan Sepatan covering 17,025 m2. This
bagian dari aset yang terkait dengan perkara arrangement is based on the assumption that
tersebut. Namun, faktanya, PLU memperoleh the land is part of the assets related to the
tanah tersebut melalui transaksi jual beli case. However, in fact, PLU obtained the land
dengan PT Permata Ratna Mulia (PRM) pada through a sale and purchase transaction with
tahun 2010. PRM sendiri tidak memiliki PT Permata Ratna Mulia (PRM) in 2010.
keterkaitan, baik secara langsung maupun tidak PRM itself has no connection, either directly
langsung, dengan pihak yang terlibat dalam or indirectly, with the party involve in the case.
perkara tersebut.
Atas dasar ini, PLU dan Perusahaan telah On this basis, PLU and the Company have
mengajukan gugatan perbuatan melawan filed a lawsuit for unlawful acts which has
hukum, yang telah terdaftar dalam perkara been registered in case number
nomor 12/Pdt.G/2024/PN di Pengadilan Negeri 12/Pdt.G/2024/PN at the Central Jakarta
Jakarta Pusat. Hasil putusan dari Pengadilan District Court. The decision of the Central
Negeri Jakarta Pusat menyatakan menolak Jakarta District Court state that it rejected
gugatan PLU dan Perusahaan. Atas putusan PLU and the Company’s lawsuit. Regarding
ini, PLU dan Perusahaan sedang dalam proses this decision, PLU and the Company are in
pengajuan banding. the process of filing an appeal.
Potensi kerugian akibat perkara tersebut, The potential loss due to the case, based on
berdasarkan estimasi nilai objek tanah yang the estimated value of the land object that
disita secara keliru, mencapai was wrongly confiscated, reached
Rp 17.241.901.155. Rp 17,241,901,155.
- 132 -
Page 136
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. PT Raharja Mitra Familia (RMF), entitas anak, e. PT Raharja Mitra Familia (RMF), a subsidiary,
menghadapi gugatan dari pihak ketiga is facing a lawsuit from a third party under
berdasarkan perkara No. 146/Pdt.G/2023/ case No. 146/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
PN.Jkt.Pst tanggal 1 Maret 2023 terkait March 1, 2023, related to a plot of land
sebidang tanah seluas 1.103,66 m2 yang measuring 1,103.66 m2 located in Kebon
terletak di Kebon Melati. Pada tanggal Melati. On November 16, 2023, the District
16 November 2023 putusan Pengadilan Negeri Court issued an interim rulling. The plaintiff
menyatakan putusan sela. Penggugat then filed an appeal on December 12, 2023.
kemudian melakukan banding pada tanggal On July 23, 2024, the High Court issued a
12 Desember 2023. Pada tanggal 23 Juli 2024, decision upholding the District Court’s interim
Pengadilan Tinggi mengeluarkan putusan untuk rulling. The plaintiff subsequently filed a
menyetujui putusan sela Pengadilan Negeri. cassation on September 2, 2024. As of the
Penggugat kemudian mengajukan kasasi pada date of these consolidated financial
tanggal 2 September 2024. Sampai dengan statements, the case is still in the cassation
tanggal penyelesaian laporan keuangan examination process at the Supreme Court.
konsolidasian, perkara tersebut masih
menunggu dalam proses pemeriksaan kasasi di
Mahkamah Agung.
RMF menghadapi gugatan dari pihak ketiga RMF is facing a lawsuit from a third party
berdasarkan perkara No. 177/Pdt.G/2023/ based on case No. 177/Pdt.
PN.Jkt.Pst tanggal 19 Maret 2024 terkait G/2023/PN.Jkt.Pst dated March 19, 2024,
sebidang tanah seluas 29.855 m2 yang terletak related to a plot of land measuring 29,855 m2
di Kebon Melati yang tidak dimiliki seluruhnya located in Kebon Melati that is not fully owned
oleh RMF. Penggugat meminta sita jaminan by RMF. The plaintiff is requesting a lien on
terhadap tanah tersebut. Pada tanggal the land. On November 21, 2024, the District
21 November 2024, Pengadilan Negeri Court granted the request for a lien on
mengabulkan permintaan sita jaminan untuk 17,510 m2 of land, that is not owned by RMF.
tanah seluas 17.510 m2 yang bukan
merupakan milik RMF.
Banding telah diputus Pengadilan Tinggi The appeal has been decided by High Court
Jakarta pada tanggal 26 Mei 2025 dalam nomor Jakarta on May 26, 2025 in the appeal
putusan banding No. 565/PDT/2025/PT DKI decision number No. 565/PDT/2025/PT DKI
dengan putusannya, membatalkan putusan with its decision, canceling Central Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. District Court decision No. 177/Pdt.
177/Pdt.G/2023/ PN.Jkt.Pst tanggal 19 Maret G/2023/PN.Jkt.Pst dated March 19, 2024 and
2024 dan membatalkan sita jaminan. canceling the lien on the land.
Penggugat kemudian mengajukan kasasi pada The plaintiff subsequently filed a cassation on
tanggal 18 Juni 2025. Sampai dengan tanggal June 18, 2025. As of the date of these
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, the case is
perkara tersebut masih menunggu dalam still in the cassation examination process at
proses pemeriksaan kasasi di Mahkamah the Supreme Court.
Agung.
Manajemen meyakini bahwa perkara hukum ini Management believes that this litigation has
tidak berdampak terhadap laporan keuangan no impact to the consolidated financial
konsolidasian karena RMF memiliki basis statements since RMF has a strong legal
hukum yang kuat. basis.
- 133 -
Page 137
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
51. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 51. Reconciliation of Consolidation Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas konsolidasian Grup yang timbul dari consolidation liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan, yang meliputi perubahan terkait activities, including both cash and non-cash
kas dan non-kas pada tanggal 30 September 2025 changes as of September 30, 2025 and 2024.
dan 2024. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are
pendanaan adalah aktivitas arus kas, atau arus kas those for which cash flows were, or future cash
masa depan, yang diklasifikasikan dalam laporan flows will be, classified in the Group’s
arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari consolidated statement of cash flows as cash
aktivitas pendanaan. flows from financing activities.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Pembelian aset tetap
melalui utang
pembiayaan
Amortisasi konsumen/
biaya transaksi/ Acquisition of property
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through
1 Januari 2025/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance 30 September/
January 1, 2025 *) **) payables September 30, 2025
Utang bank jangka pendek 1,045,556,048,076 (292,329,133,409) 317,864,447 - 753,544,779,114 Short-term bank loans
Utang lain-lain 93,075,816,780 131,270,833,334 - - 224,346,650,114 Other accounts payable
Pinjaman jangka panjang 2,690,630,688,452 44,304,747,389 31,712,822,594 - 2,766,648,258,435 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 372,556,207,453 (250,000,000,000) 2,180,755,341 - 124,736,962,794 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 281,428,469 (171,410,848) - 133,000,000 243,017,621 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4,202,100,189,230 (366,924,963,534) 34,211,442,382 133,000,000 3,869,519,668,078 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan utang sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, long-term bank loans and sukuk ijarah payable represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Amortisasi
biaya transaksi/
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of
1 Januari 2024/ Financing Cash Flows transaction costs Koversi modal/ 30 September/
January 1, 2024 *) **) Capital Conversion September 30, 2025
Utang bank jangka pendek 1,248,879,609,582 (178,870,001,815) 1,238,232,108 - 1,071,247,839,875 Short-term bank loans
Utang lain-lain 120,135,910,183 (15,641,081,207) 3,268,034,884 (3,953,700,000) 103,809,163,860 Other accounts payable
Pinjaman jangka panjang 2,983,528,065,883 84,430,874,696 (394,729,753,497) - 2,673,229,187,082 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 492,850,604,774 - 3,531,288,641 - 496,381,893,415 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 191,867,892 (69,357,561) - - 122,510,331 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4,845,586,058,314 (110,149,565,887) (386,692,197,864) (3,953,700,000) 4,344,790,594,563 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan utang sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, long-term bank loans and sukuk ijarah payable represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
- 134 -
Page 138
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024
Serta Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang And For the Nine-Month Periods Ended
Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
52. Standar Akuntansi Keuangan Baru 52. New Financial Accounting Standards
Sejak 1 Januari 2024, perubahan penomoran Beginning January 1, 2024, changes in the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) numbering of the Statements of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan telah Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
berlaku efektif. of Financial Accounting Standards have become
effective.
Amandemen standar akuntansi keuangan yang telah Amendments to financial accounting standard
diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku issued that are mandatory for the financial year
yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi Changes in Foreign Exchange Rates”
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan regarding to conditions when a currency is
not exchangeable
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of authorization of these
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari consolidated financial statements, the Group is
dampak yang mungkin timbul dari penerapan still evaluating the potential impact of the above
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari amendment to PSAK and has not yet determined
penerapan amandemen PSAK tersebut pada the related effects on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian belum dapat statements.
ditentukan.
*******
- 135 -
Names mentioned 183 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.9 ×2
unresolved
org
PT Wisma Dharmala
p.9
unresolved
org
PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed
p.9
unresolved
org
District Court
p.9
unresolved
person
Humberg Lie
p.9 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Kerjasama Intiland Starlight
p.9 ×2
unresolved
org
Kerjasama Mutiara Buana
p.9 ×2
unresolved
org
PT Abadi Citra Lestari
p.9 ×2
unresolved
org
PT Gandaria Prima
p.9 ×3
unresolved
org
PT Grande Family View
p.9 ×3
unresolved
org
PT Grande Imperial
p.9 ×2
unresolved
org
PT Intiland Grande
p.10 ×8
unresolved
org
PT Intiland Sejahtera
p.10 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Palamarta
p.10 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Perdana
p.10 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Pramudya
p.10 ×2
unresolved
org
PT Perkasalestari Permai
p.10 ×2
unresolved
org
PT Primasentosa Ganda
p.10
unresolved
org
PT Putra Sinar Permaja
p.10 ×3
unresolved
org
PT Raharja Mitra Familia
p.10 ×4
unresolved
org
PT Selasih Safar
p.10 ×2
unresolved
org
PT Sinar Cemerlang Gemilang
p.10 ×2
unresolved
org
PT Sinar Puspapersada
p.10
unresolved
org
PT Vida Irvetta Peninsula
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×7
unresolved
org
Bapepam
p.11 ×12
unresolved
org
PT Mutiara Raga Indah
p.13
unresolved
org
PT Sinar Puspa Persada
p.13
unresolved
org
PT Wirasejati Binapersada
p.13
unresolved
org
PT Intisarana Ekaraya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gandaria Permai
p.13
unresolved
org
PT Gandaria Mulia
p.13
unresolved
org
PT Gandaria Sakti
p.13
unresolved
org
PT Perkasalestari Utama
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Industri Intiland
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Jombang
p.13
unresolved
org
PT Kawasan Ploso
p.13
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland
p.13
unresolved
org
PT Graha Inti Boga
p.13
unresolved
org
PT Prima Sentosa Ganda
p.13
unresolved
org
PT Kinerja Lancar Serasi
p.13
unresolved
org
PT Purisentosa Unggul
p.13 ×2
unresolved
org
PT Buana Bejana
p.13
unresolved
org
PT Intiland Esperto
p.14
unresolved
org
PT Inti Gria Perkasa
p.14
unresolved
org
PT Inti Gria Perwira
p.14
unresolved
org
PT Melati Anugerah Semesta
p.14 ×5
unresolved
org
PT Melati Wahana Nusantara
p.14
unresolved
org
PT Melati Impian Bangsa
p.14
unresolved
org
PT Intiland Alfa Rendita
p.14
unresolved
org
PT Inti Algoritma Perdana
p.14
unresolved
org
PT Inti Gria Persada
p.14
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri
p.15 ×8
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri Berdasarkan Akta
p.15
unresolved
person
Melanie Sidharta
p.15 ×9
unresolved
org
PT Dinamika Kencana
p.15
unresolved
org
PT Inti Perkasa
p.15
unresolved
org
PT Inti Perkasa Mandiri
p.15
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.16
unresolved
org
PT Sucor Investama
p.16
unresolved
org
PT Sucor
p.16
unresolved
person
Archied Noto Pradono
· Direktur Utama
p.16
unresolved
person
Gondokusumo
· Wakil Direktur Utama
p.16 ×4
unresolved
person
Novita Anggriani B
· Direktur
p.16
unresolved
person
Hendro Santoso Gondokusumo
· Direktur Utama
p.17
unresolved
person
Perry Yoranouw
· Direktur
p.17
unresolved
org
PT Intiland
p.17 ×2
unresolved
org
Development Tbk
p.17
unresolved
org
Bank Indonesia
p.22 ×8
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga
p.41
unresolved
org
Kerjasama Graha Pratama
p.44 ×3
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses
p.44 ×3
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia Deposito
p.51
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.51 ×2
unresolved
org
PT Menara Prambanan
p.52 ×4
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.52 ×3
unresolved
org
PT Intiland Infinita
p.52 ×5
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.52 ×4
unresolved
org
PT Abadinugraha Ciptajaya
p.52 ×2
unresolved
org
PT Alamdharma Jatimsentosa
p.52 ×2
unresolved
org
PT Dharmo Grande
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sebelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Intiwhiz International
p.52 ×2
unresolved
org
PT Intiland Estrella
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Dua Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tiga Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Lima Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuh Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Delapan Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilan Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duabelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Limabelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Enambelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Putra Alvita
p.52
unresolved
org
PT Permata
p.53
unresolved
org
PT Permata Tunggal Jaya
p.53
unresolved
person
Dr. Suvinah
p.53 ×4
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property
p.55
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property Karyawan
p.55
unresolved
org
PT Chubb General
p.58
unresolved
org
PT Chubb General Insurance Indonesia
p.58
unresolved
org
PT IBS Insurance Broking
p.58
unresolved
org
PT IBS Insurance Broking Service
p.58
unresolved
org
Asuransi Bina Dana Artha Tbk
p.58 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Sompo Japan Nipponkoa Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Inti Mitbana
p.59
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran Realty
p.59
unresolved
org
PT Mahkota
p.59
unresolved
org
PT Bank BNI Syariah
p.60 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.60 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.60 ×4
unresolved
org
PT Bank DKI
p.60 ×4
unresolved
org
PT Bank Syariah Mandiri
p.60 ×2
unresolved
org
PT Inti Menara Jaya
p.63 ×2
unresolved
org
PT Puri Pariwara
p.65 ×4
unresolved
person
Miryany Usman
p.65 ×2
unresolved
org
PT Adiwarna Harapan Nusantara
p.65 ×2
unresolved
org
PT Purisentosa
p.65
unresolved
org
PT Abdael Nusa
p.65 ×2
unresolved
org
PT Abdael
p.65 ×2
unresolved
person
Sidharta
p.65
unresolved
org
decrease in paid-up capital was done
p.65
unresolved
person
Sunarni
p.78
unresolved
org
PT Intiland Grande Grande
p.123
unresolved
org
PT Graha
p.123
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.