Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI/JUNE 2026 DAN/AND
31 DESEMBER/DECEMBER 2025
DAN/AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/
FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI/JUNE 2026 DAN/AND 2025
Page 2
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2026 Notes December 2025
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4,367,851,960 5 3,844,798,619 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 6,726,644 1,804,126 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 994,322 21 16,082,606 Related parties -
- Pihak ketiga 1,098,272 11,241,781 Third parties -
Persediaan 26,392,498,560 6 23,416,249,665 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 53,245,262 77,075,876 prepayments
Pajak dibayar di muka 2,774,936,654 9a 2,760,097,189 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 33,597,351,674 30,127,349,862 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 180,503,814 190,569,353 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi 1,439,135,275 21 1,570,234,575 related party
Persediaan 11,700,776,965 6 14,079,747,199 Inventories
Uang muka 35,838,168 25,564,918 Advances
Investasi lain-lain 700,938,690 7 1,524,982,956 Other investments
Aset tetap - setelah Fixed assets - net of
dikurangi akumulasi accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 37.871.791 Rp 37,871,791
(31 Desember 2025: (31 December 2025:
Rp 29.341.052) 597,567,639 479,536,976 Rp 29,341,052)
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
sebesar Rp 97.178.077 Rp 97,178,077
(31 Desember 2025: (31 December 2025:
Rp 32.435.688) 2,497,337,515 8 2,562,040,903 Rp 32,435,688)
Aset pajak tangguhan 11,276,387 9e 10,777,838 Deferred tax assets
Aset lain-lain 9,596,721 13,708,192 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17,172,971,174 20,457,162,910 Total non-current assets
Jumlah aset 50,770,322,848 50,584,512,772 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 3
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2026 Notes December 2025
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 10 Trade payables:
- Pihak berelasi 27,093,262 21 44,856,020 Related parties -
- Pihak ketiga 481,139,225 599,148,976 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 77,870,812 21 40,650,029 Related parties -
- Pihak ketiga 216,589,170 184,474,095 Third parties -
Utang pajak 21,378,324 9b 63,665,740 Taxes payable
Akrual 200,143,389 372,406,858 Accruals
Uang muka pelanggan 13,185,612,026 11 14,204,331,320 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 128,078,301 12 164,060,019 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 42,220,475 13 38,514,508 obligations
Jumlah liabilitas
jangka pendek 14,380,124,984 15,712,107,565 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 2,256,444,614 11 2,763,156,393 Advances from customers
Bagian jangka panjang - Long-term liabilities -
setelah dikurangi bagian net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 324,108,018 12 385,655,025 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 62,923,491 13 59,113,534 obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 2,643,476,123 3,207,924,952 liabilities
Jumlah liabilitas 17,023,601,107 18,920,032,517 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 4
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2026 Notes December 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
dengan nilai nominal with par value of
Rp 100 (Rupiah penuh) per Rp 100 (full Rupiah)
saham; modal ditempatkan per share;
dan disetor penuh - issued and fully paid -
18.189.502.198 saham 1,818,950,220 14 1,811,702,560 18,189,502,198 shares
Tambahan modal disetor 23,745,634,208 15 23,254,605,243 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya (100,139,631) - Other equity components
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 7,624,913 6,624,913 Appropriated -
- Belum dicadangkan 3,659,360,343 2,082,130,975 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 29,131,430,053 27,155,063,691 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 4,615,291,688 16 4,509,416,564 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 33,746,721,741 31,664,480,255 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and
ekuitas 50,770,322,848 50,584,512,772 equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 5
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Pendapatan neto 2,922,606,915 17 1,645,441,047 Net revenues
Beban pokok pendapatan (710,144,127) 18 (680,072,198) Cost of revenues
Laba bruto 2,212,462,788 965,368,849 Gross profit
Beban penjualan (44,980,119) 19 (59,431,191) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (171,960,812) 19 (168,813,124) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (9,485,945) (14,293,476) associate
Penghasilan keuangan 55,035,840 59,473,959 Finance income
Beban keuangan (20,389,612) (27,176,937) Finance costs
Beban pajak final (83,432,577) 9c (105,732,578) Final tax expense
Lain-lain, neto (12,391,399) (359,758) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,924,858,164 649,035,744 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (11,819,708) 9d (36,854) Income tax expense
Laba periode berjalan 1,913,038,456 648,998,890 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja - 13 - obligations
Pajak penghasilan terkait - 9e - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1,913,038,456 648,998,890 income for the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 6
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 1,668,814,496 285,861,969 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 244,223,960 363,136,921 Non-controlling interests
1,913,038,456 648,998,890
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 1,668,814,496 285,861,969 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 244,223,960 363,136,921 Non-controlling interests
1,913,038,456 648,998,890
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and diluted
(Rupiah penuh) 92.10 20 16.93 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 7
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 1 January 2025
(disajikan kembali) 1,688,359,550 17,510,033,713 (6,206,843) 5,624,913 1,001,658,774 1,007,283,687 20,199,470,107 6,390,259,153 26,589,729,260 (restated)
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 14b - - - - (67,534,382) (67,534,382) (67,534,382) - (67,534,382) Dividend
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Acquisition of
Akuisisi entitas anak subsidiaries with
dengan kepemilikan indirect ownership
tidak langsung under
sepengendali 16 - - - - - - - 1,000 1,000 common control
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 285,861,969 285,861,969 285,861,969 363,136,921 648,998,890 income for the period
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Selisih transaksi Difference arising -
perubahan ekuitas from changes in
entitas anak 15,16 - 1,260,119,276 - - - - 1,260,119,276 1,029,696,645 2,289,815,921 equity of subsidiaries
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 16 - - - - - - - (11,584,730) (11,584,730) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak - - - - - - - (20,789,018) (20,789,018) subsidiaries
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2025 1,688,359,550 18,770,152,989 - 6,624,913 1,218,986,361 1,225,611,274 21,684,123,813 7,750,719,971 29,434,843,784 30 June 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 8
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Komponen Jumlah
Tambahan ekuitas saldo
Modal modal lainnya/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Other Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional equity Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2026 1,811,702,560 23,254,605,243 - 6,624,913 2,082,130,975 2,088,755,888 27,155,063,691 4,509,416,564 31,664,480,255 1 January 2026
Penerbitan saham 15a 7,247,660 491,028,965 - - - - 498,276,625 - 498,276,625 Issuance of shares
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 14b - - - - (90,585,128) (90,585,128) (90,585,128) - (90,585,128) Dividend
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 1,668,814,496 1,668,814,496 1,668,814,496 244,223,960 1,913,038,456 income for the period
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Pembelian kembali Repurchase of -
saham oleh shares by
entitas anak - - (100,139,631) - - - (100,139,631) (14,613,698) (114,753,329) subsidiary
- Setoran modal
pada entitas anak Capital -
dan entitas anak contribution in
dengan subsidiaries and
kepemilikan tidak subsidiary with
langsung 16 - - - - - - - 2,389,000 2,389,000 indirect ownership
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 16 - - - - - - - (62,365,528) (62,365,528) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 16 - - - - - - - (63,758,610) (63,758,610) subsidiaries
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2026 1,818,950,220 23,745,634,208 (100,139,631) 7,624,913 3,659,360,343 3,666,985,256 29,131,430,053 4,615,291,688 33,746,721,741 30 June 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 9
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 1,392,253,324 2,381,935,227 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada Cash payments to
pemasok dan operasional suppliers and for other
lainnya (1,408,007,191) (2,021,343,873) operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (86,109,339) (108,336,770) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi (101,863,206) 252,254,584 activities
Penerimaan bunga 44,458,062 56,801,603 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (23,469,812) (4,104,916) income tax
Pembayaran pajak final (53,579,460) (125,514,410) Payment of final tax
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from operating
aktivitas operasi (134,454,416) 179,436,861 activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Receipt from sales of
investasi lain-lain 924,700,000 - other investments
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 36,468,463 1,030,096 from related parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 25,759,700 93,221,800 deposits
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
investasi lain-lain dan piutang from other investment and
lain-lain pihak ketiga 10,657,629 2,574,725 other receivables from
Penerimaan dari third party
piutang lain-lain dari Receipt of other receivables
pihak ketiga 8,061,300 17,826,128 from third parties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (167,985,717) (603,935,089) properties
Perolehan aset tetap (154,706,806) (83,683,945) Acquisition of fixed assets
Penambahan investasi Addition of other
lain-lain (109,600,000) - investments
Penempatan deposito
berjangka (15,694,161) (88,666,806) Placement of time deposits
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (1,380,179) (7,694,297) from related parties
Perolehan aset lain-lain - (2,090,506) Acquisition of other assets
Akuisisi entitas anak dengan
kepemilikan tidak Acquisition of subsidiary
langsung - (99,000) with indirect ownership
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas investasi 556,280,229 (671,516,894) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 10
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
saham 498,276,625 15a - of shares
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 2,395,692 23 3,261,932 to related parties
Proceeds from
Penerimaan setoran modal capital contribution
pada entitas anak dari in subsidiaries from
pihak nonpengendali 2,389,000 - non-controlling interests
Pembelian kembali saham Repurchase of shares by
oleh entitas anak (114,753,329) - subsidiary
Pembayaran utang bank (97,528,725) 23 (125,406,950) Payment of bank loans
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari contribution in advance from
pihak nonpengendali (62,365,528) (11,668,480) non-controlling interests
Pembayaran dividen tunai (60,250,000) (88,323,400) Payment of cash dividend
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (41,395,220) 23 (1,055,690,286) to related parties
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (20,389,612) (28,819,046) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share issuance
saham (5,151,375) - costs
Pembayaran biaya penerbitan Payment of subsidiary’s
saham entitas anak - (4,501,606) share issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from
Penawaran Umum Perdana subsidiary’s Initial
Saham entitas anak - 2,301,591,670 Public Offering
Penerimaan utang bank - 23 37,320,491 Proceeds from bank loans
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali - 58,750 non-controlling interests
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 101,227,528 1,027,823,075 financing activities
Peningkatan bersih Net increase in cash and
kas dan setara kas 523,053,341 535,743,042 cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 3,844,798,619 4,285,354,084 at beginning of the period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 4,367,851,960 4,821,097,126 at end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“Perseroan”) PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Company”) was established based on Notarial
Ivonne Barnetha Sinyal, S.H. tanggal 8 Deed No. 13 of Ivonne Barnetha Sinyal, S.H.
September 2000 dan disahkan oleh Menteri dated 8 September 2000 and approved by the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
20932 HT.01.01.TH.2002 tanggal 28 Oktober 20932 HT.01.01.TH.2002 dated 28 October
2002. 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 66 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Fathiah Helmi, S.H., tanggal 25 Juni 2026 No. 66 of Fathiah Helmi, S.H., dated 25 June
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan 2026 concerning the increase of issued and
disetor Perseroan. Akta perubahan ini telah paid share capital of the Company. This
diterima oleh Kementerian Hukum Republik amendment has been received by the Ministry
Indonesia dalam Surat Penerimaan of Law of the Republic of Indonesia in the
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0181997 Notification Acceptance Letter
tanggal 30 Juni 2026. No. AHU-AH.01.03-0181997 dated 30 June
2026.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s scope
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, of activities is to engage in manufacturing,
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen. Ruang lingkup kegiatan utama services. The main activities of the Company’s
entitas anak Perseroan bergerak dalam bidang subsidiaries consist of real estate, convention
usaha yang meliputi real estat, konvensi dan and exhibitions and hotel operations. As at the
pameran dan hotel. Pada tanggal pelaporan, reporting date, the Company is engaged in
Perseroan bergerak dalam bidang aktivitas holding company and management consulting
perusahaan holding dan konsultasi activities, and the majority of its subsidiaries
manajemen dan mayoritas entitas anak operate in real estate.
Perseroan bergerak dalam bidang real estat.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya, Kamal
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 150.000.000 6 Initial public offering of 150,000,000 shares,
saham, dengan nominal Rp 100 (nilai Desember/ with a par value of Rp 100 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 108 (full amount)
Rp 108 (nilai penuh) per saham. 2018 per share.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000,000 shares at the price
13.120.000.000 saham dengan harga of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 22 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 2,097,150.000 shares at the price
2.097.150.000 saham dengan harga November of Rp 5,000 (full amount) per share.
Rp 5.000 (nilai penuh) per saham. 2023
Penambahan modal tanpa memberikan 19 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 787,433,700 shares at the price of
787.433.700 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 22 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 469,011,800 shares at the price of
469.011.800 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 2 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas September/ 20,906,000 shares at the price of Rp 14,350
20.906.000 saham dengan harga September (full amount) per share.
Rp 14.350 (nilai penuh) per saham. 2025
Penawaran umum terbatas dengan hak 28 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 1,212,524,098 shares at the price
1.212.524.098 saham dengan harga November of Rp 12,975 (full amount) per share.
Rp 12.975 (nilai penuh) per saham. 2025
Penambahan modal tanpa memberikan 23 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Juni/June 72,476,600 shares at the price of Rp 6,875
72.476.600 saham dengan harga 2026 (full amount) per share.
Rp 6.875 (nilai penuh) per saham.
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan All of the issued shares of the Company are
pada Bursa Efek Indonesia. listed on the Indonesia Stock Exchange.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business operation June 2026 December 2025 June 2026 December 2025
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 87.27% 87.27% 18,865,148,153 19,057,502,805
Sukses Tbk (CBDK) Real estate
PT Panorama Eka Tangerang Real estat/ 2023 99.98% 99.98% 9,171,795,312 8,948,714,292
Tunggal (PET) Real estate
PT Bumindo Mekar Tangerang Real estat/ 2021 94.06% 94.06% 4,092,861,084 4,111,108,503
Wibawa (BMW) Real estate
PT Cahaya Inti Tangerang Real estat/ 2022 99.90% 99.90% 6,000,147,225 6,170,517,267
Sentosa (CISN) Real estate
PT Jaya Indah Tangerang Real estat/ 2022 93.06% 93.06% 1,876,439,999 1,878,909,721
Sentosa (JIS) Real estate
PT Kemilau Karya Tangerang Real estat/ 2022 90.14% 90.14% 1,462,576,381 1,495,176,308
Utama (KKU) Real estate
PT Karunia Utama Tangerang Real estat/ 2024 99.65% 99.65% 2,335,883,861 2,346,036,288
Selaras (KUS) Real estate
PT Sumber Cipta Tangerang Real estat/ 2018 90.91% 90.91% 1,952,717,174 2,502,642,127
Utama (SCU) Real estate
PT Sharindo Tangerang Real estat/ 2021 90.91% 90.91% 2,558,989,526 2,633,786,434
Matratama (SHM) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui CBDK/Indirect ownership through CBDK
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 49.74% 49.74% 1,186,505,250 1,239,248,639
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 67.50% 67.50% 10,491,367,612 10,460,504,155
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 68.47% 68.47% 2,855,066,237 2,870,031,834
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Periklanan/ Belum beroperasi 87.26% 87.26% 59,537,734 39,139,630
Gemerlap (ASGE) Advertising Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan 2025 87.26% 87.26% 2,934,409,449 3,081,563,853
Nusantara (IPN) pameran/
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Jakarta Hotel/Hotel Belum beroperasi 86.39% 86.39% 136,263,058 61,801,758
Distrik (CKBD) Pre-operating
PT Samudra Mega Jakarta Real estat/ Belum beroperasi 87.26% 87.26% 14,273,742 602,000
Utama (SMU) Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2025 34.91% 34.91% 1,890,639,289 1,920,126,798
Satu (FCS) Real estate
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
Pada tanggal 13 Januari 2025, seluruh saham As at 13 January 2025, all the issued shares of
CBDK telah dicatatkan pada Bursa Efek CBDK are listed on the Indonesia Stock
Indonesia. Sehubungan dengan Penawaran Exchange. In connection with the Initial Public
Umum Perdana Saham CBDK, kepemilikan Offering of CBDK, the Company's ownership in
Perseroan pada CBDK terdilusi menjadi CBDK was diluted to 45.90%, but did not result
45,90%, namun tidak mengakibatkan in the loss of the Company's control over
hilangnya kendali Perseroan terhadap CBDK, CBDK, because other CBDK’s shareholders
karena pemegang saham lain dari CBDK are PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar
adalah PT Agung Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya, which are also the Company's ultimate
Jaya, yang juga merupakan entitas induk parent entities.
utama Perseroan.
Pada tanggal 16 sampai 23 Desember 2025, On 16 to 23 December 2025, the Company
Perseroan melakukan penambahan increased its shares investment in CBDK
penyertaan saham pada CBDK melalui through purchase of CBDK’s shares from
pembelian saham CBDK dari modal issued and fully paid capital in CBDK which
ditempatkan dan disetor dalam CBDK yang were owned by PT Agung Sedayu (AS) and PT
dimiliki oleh PT Agung Sedayu (AS) dan PT Tunas Mekar Jaya (TMJ) amounting to
Tunas Mekar Jaya (TMJ) masing-masing Rp 7,562,499,999 (1,172,480,620 shares) and
senilai Rp 7.562.499.999 (1.172.480.620 Rp 7,562,499,999 (1,172,480,620 shares),
saham) dan Rp 7.562.499.999 (1.172.480.620 respectively, representing the ownership of
saham) yang mewakili kepemilikan masing- 20.68% and 20.68%, respectively, thus the
masing 20,68% dan 20,68% sehingga Company’s ownership percentage in CBDK
persentase kepemilikan Perseroan kepada increased from 45.90% to 87.27%.
CBDK meningkat dari 45,90% menjadi
87,27%.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 30 dari Edison Based on Notarial Deed No. 30 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 100.000.000 (100.000 saham) yang PET amounting to Rp 100,000,000 (100,000
mewakili 0,01% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.01%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET meningkat dari 99,84% menjadi 99,85%. PET increased from 99.84% to 99.85%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 103 dari Edison Based on Notarial Deed No. 103 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 175.000.000 (175.000 saham) yang PET amounting to Rp 175,000,000 (175,000
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET sebesar 99,85% tidak berubah. PET of 99.85% remains unchanged.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Panorama Eka Tunggal (PET) (lanjutan) PT Panorama Eka Tunggal (PET) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 102 dari Edison Based on Notarial Deed No. 102 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 168.809.000 (168.809 saham) yang PET amounting to Rp 168,809,000 (168,809
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET sebesar 99,85% tidak berubah. PET of 99.85% remains unchanged.
Berdasarkan Akta Notaris No. 78 dari Edison Based on Notarial Deed No. 78 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Juni 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 30 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada PET Company has increased its ownership in PET
senilai Rp 195.000.000 (195.000 saham) yang amounting to Rp 195,000,000 (195,000
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET sebesar 99,85% tidak berubah. PET of 99.85% remains unchanged.
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Edison Based on Notarial Deed No. 29 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada CISN the Company has increased its ownership in
senilai Rp 150.001.000 (150.001 saham) yang CISN amounting to Rp 150,001,000 (150,001
mewakili 0,42% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.42%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CISN meningkat dari 99,33% menjadi 99,75%. CISN increased from 99.33% to 99.75%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 102 dari Edison Based on Notarial Deed No. 102 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
2025, Perseroan menambah kepemilikan pada the Company has increased its ownership in
CISN senilai Rp 375.000.000 (375.000 saham) CISN amounting to Rp 375,000,000 (375,000
yang mewakili 0,15% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.15%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CISN meningkat dari 99,75% menjadi 99,90%. CISN increased from 99.75% to 99.90%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 dari Edison Based on Notarial Deed No. 104 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada CISN the Company has increased its ownership in
senilai Rp 497.250.000 (497.250 saham) yang CISN amounting to Rp 497,250,000 (497,250
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CISN sebesar 99,90% tidak berubah. CISN of 99.90% remains unchanged.
Berdasarkan Akta Notaris No. 60 dari Edison Based on Notarial Deed No. 60 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 25 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada CISN Company has increased its ownership in CISN
senilai Rp 20.000.000 (20.000 saham) yang amounting to Rp 20,000,000 (20,000 shares)
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.00%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in CISN of
CISN sebesar 99,90% tidak berubah. 99.90% remains unchanged.
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 dari Edison Based on Notarial Deed No. 31 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada KUS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 50.000.000 (50.000 saham) yang KUS amounting to Rp 50,000,000 (50,000
mewakili 0,35% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.35%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS meningkat dari 99,15% menjadi 99,50%. KUS increased from 99.15% to 99.50%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 dari Edison Based on Notarial Deed No. 104 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
2025, Perseroan menambah kepemilikan pada the Company has increased its ownership in
KUS senilai Rp 50.000.000 (50.000 saham) KUS amounting to Rp 50,000,000 (50,000
yang mewakili 0,15% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.15%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS meningkat dari 99,50% menjadi 99,65%. KUS increased from 99.50% to 99.65%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 103 dari Edison Based on Notarial Deed No. 103 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada KUS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 34.871.000 (34.871 saham) yang KUS amounting to Rp 34,871,000 (34,871
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS sebesar 99,65% tidak berubah. KUS of 99.65% remains unchanged.
Berdasarkan Akta Notaris No. 79 dari Edison Based on Notarial Deed No. 79 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Juni 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 30 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada KUS Company has increased its ownership in KUS
senilai Rp 200.000.000 (200.000 saham) yang amounting to Rp 200,000,000 (200,000
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS sebesar 99,65% tidak berubah. KUS of 99.65% remains unchanged.
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana
S.H., No. 2 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
mewakili 8,73% kepemilikan sehingga the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS ownership percentage in MAS increased from
meningkat dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
M.H., No. 1 tanggal 2 Juni 2025, CBDK S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada MAS senilai Rp increased its ownership in MAS amounting to
317.250.000 (70.500 saham) yang mewakili Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) (lanjutan) PT Mega Andalan Sukses (MAS) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 119 of Edison
M.H., No. 119 tanggal 23 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 23 December 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada MAS CBDK has increased its ownership in MAS
senilai Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) amounting to Rp 2,000,878,000 (88,300
yang mewakili 5,66% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 5.66%,
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS thus the CBDK’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 71,69% menjadi 77,35%. increased from 71.69% to 77.35%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana
S.H., No. 1 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
M.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2025, CBDK S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang mewakili Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 137 of Edison
M.H., No. 137 tanggal 24 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 24 December 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada CGIC CBDK has increased its ownership in CGIC
senilai Rp 799.200.000 (111.000 saham) amounting to Rp 799,200,000 (111,000 shares)
yang mewakili 6,77% kepemilikan sehingga representing the ownership of 6.77%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada CGIC CBDK’s ownership percentage in CGIC
meningkat dari 71,69% menjadi 78,46%. increased from 71.69% to 78.46%.
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025,
CBDK melakukan investasi pada IPN sebesar CBDK has invested in IPN amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. representing the ownership of 99.99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Andreas Based on Notarial Deed No. 2 of Andreas
Djingga, S.H., M.Kn., tanggal 31 Desember Djingga, S.H., M.Kn., dated 31 December
2025, CBDK menambah kepemilikan pada 2025, CBDK has increased its ownership in
IPN senilai Rp 250.000.011 (14.705.883 IPN amounting to Rp 250,000,011 (14,705,883
saham) yang mewakili 0,00% kepemilikan shares) representing the ownership of 0.00%,
sehingga persentase kepemilikan CBDK thus the CBDK’s ownership percentage in IPN
kepada IPN sebesar 99,99% tidak berubah. of 99.99% remains unchanged.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 61 dari Edison Based on Notarial Deed No. 61 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Juni 2026, Djingga, S.H., M.H., dated 25 June 2026,
CBDK menambah kepemilikan pada IPN CBDK has increased its ownership in IPN
senilai Rp 90.100.000 (5.300.000 saham) amounting to Rp 90,100,000 (5,300,000
yang mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan CBDK kepada IPN thus the CBDK’s ownership percentage in IPN
sebesar 99,99% tidak berubah. of 99.99% remains unchanged.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 151 dari Edison Based on Notarial Deed No. 151 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 28 Oktober 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 28 October 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada ASGE CBDK has increased its ownership in ASGE
senilai Rp 38.700.000 (38.700 saham) yang amounting to Rp 38,700,000 (38,700 shares)
mewakili 0,39% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.39%, thus
persentase kepemilikan CBDK kepada ASGE CBDK’s ownership percentage in ASGE
meningkat dari 99,60% menjadi 99,99% increased from 99.60% to 99.99%.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025,
CBDK membeli saham CKBD dari PT Tunas CBDK has acquired CKBD’s shares from PT
Mekar Jaya dan PT Amantara Sinar Pesona Tunas Mekar Jaya and PT Amantara Sinar
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Pesona amounting to Rp 99,000 (99 shares)
kepemilikan sebesar 99%. representing the ownership of 99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 62 dari Edison Based on Notarial Deed No. 62 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 25 Juni 2026, CBDK
CBDK menambah kepemilikan pada CKBD has increased its ownership in CKBD
senilai Rp 104.593.000 (104.593 saham) yang amounting to Rp 104,593,000 (104,593
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan CBDK kepada CKBD thus CBDK’s ownership percentage in CKBD of
sebesar 99% tidak berubah. 99% remains unchanged.
PT Samudra Mega Utama (SMU) PT Samudra Mega Utama (SMU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 48 dari Edison Based on Notarial Deed No. 48 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 9 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 9 December 2025,
CBDK melakukan investasi pada SMU sebesar CBDK has invested in SMU amounting to
Rp 599.400 (999 saham) yang mewakili Rp 599,400 (999 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99,9%. ownership of 99.9%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 63 dari Edison Based on Notarial Deed No. 63 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 25 Juni 2026, CBDK
CBDK menambah kepemilikan pada SMU has increased its ownership in SMU amounting
senilai Rp 13.786.200 (22.977 saham) yang to Rp 13,786,200 (22,977 shares) representing
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga the ownership of 0.00%, thus CBDK’s
persentase kepemilikan CBDK kepada SMU ownership percentage in SMU of 99.9%
sebesar 99,9% tidak berubah. remains unchanged.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025,
2025, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan the members of the Company’s Boards of
Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Directors and Audit
berikut: Committee were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Susanto Kusumo President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak Independent Commissioner
Komisaris Independen Adi Pranoto Leman Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Gianto Gunara Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak Member
Anggota Purba Sibarani Member
Pada tanggal 30 Juni 2026, Grup memiliki 365 As at 30 June 2026, the Group had 365
(31 Desember 2025: 341) karyawan tetap - (31 December 2025: 341) permanent
tidak diaudit. employees - unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial
diotorisasi oleh Direksi untuk terbit pada statements were authorised for issue by the
tanggal 29 Juli 2026. Directors on 29 July 2026.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standards
(“DSAK-IAI”) serta Peraturan Regulator Pasar Board of the Indonesian Institute of
Modal. Accountants (“DSAK-IAI”) and the Capital
Market Regulatory Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan have been prepared on the basis of the
dan konsep akrual kecuali untuk laporan arus historical cost concept and the accrual concept,
kas konsolidasian interim. Laporan arus kas except for the interim consolidated statement of
konsolidasian interim disusun dengan cash flows. The interim consolidated statement
menggunakan metode langsung dengan of cash flows has been prepared using the
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas direct method by classifying cash flows on the
operasi, investasi dan pendanaan. basis of operating, investing and financing
activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area judgment or complexity, or areas where
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are material to the
material terhadap laporan keuangan interim consolidated financial statements are
konsolidasian interim diungkapkan di disclosed in Note 4.
Catatan 4.
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning
2026, yang relevan dengan operasi Grup, 1 January 2026, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan amounts reported for the current or prior
atau tahun sebelumnya adalah sebagai financial years are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang instruments: disclosure” regarding the
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of financial
keuangan. instruments.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant
yang relevan dengan operasi Grup, namun to the Group’s operation, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 1 January 2026 are as follows:
2026 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2027 Effective 1 January 2027
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - SFAS 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
Pada tanggal laporan keuangan As at the date of these interim consolidated
konsolidasian interim, manajemen masih financial statements, management is still
mempelajari dampak yang mungkin timbul evaluating the potential impact of these new
dari penerapan standar, amendemen dan standards, amendements and improvements
penyesuaian baru tersebut terhadap laporan on the Group’s interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim Grup. statements.
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition of
dengan menerapkan metode akuisisi. subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed as
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis incurred. Assets, liabilities and contingent
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar liabilities assumed in a business
pada tanggal akuisisi. combination are measured initially at their
fair values at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any non-controlling
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi interest in the acquiree on an acquisition-
baik sebesar nilai wajar atau sebesar by acquisition basis, either at fair value or
bagian proporsional kepentingan at the non-controlling interest’s
nonpengendali atas aset neto pihak yang proportionate share of the acquiree’s net
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali assets. Non-controlling interest is reported
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi as equity in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim, terpisah statement of financial position, separate
dari ekuitas pemilik entitas induk. from the owner of the parent’s equity.
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan nonpengendali transferred the amount of any non-
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree over the fair
pengakuisisi pada pihak diakuisisi atas value of the net identifiable assets acquired
nilai wajar aset neto teridentifikasi yang is recorded as goodwill. If those amounts
diperoleh dicatat sebagai goodwill. Jika are less than the fair value of the net
jumlah tersebut lebih rendah dari nilai identifiable assets of the business
wajar aset neto teridentifikasi atas bisnis acquired, in the case of a bargain
yang diakuisisi dalam kasus pembelian purchase, the difference is recognised
dengan diskon, selisihnya diakui dalam directly in the profit or loss.
laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of the
kontinjensi diakui sebagai aset atau contingent consideration that is deemed to
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK be an asset or liability is recognised in
109 “Instrumen keuangan” dalam laba rugi. accordance with SFAS 109 “Financial
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan instruments” in profit or loss. Contingent
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan consideration that is classified as equity is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan not remeasured and its subsequent
dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya of the acquirer’s previously held equity
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak interest in the acquiree is remeasured to
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai fair value at the acquisition date through
wajar pada tanggal akuisisi melalui laba profit or loss. The acquirer may have
rugi. Pihak pengakusisi mungkin telah recognised changes in the value of its
mengakui perubahan nilai wajar atas equity interest in other comprehensive
kepentingan ekuitasnya dalam income. If so, the amount that was
penghasilan komprehensif lain. Jika recognised in other comprehensive income
demikian, jumlah yang telah diakui dalam shall be recognised on the same basis as
penghasilan komprehensif lain diakui would be required if the acquirer has
dengan dasar yang sama sebagaimana disposed directly of the previously held
dipersyaratkan jika pihak pengakusisi telah equity interest.
melepas secara langsung kepentingan
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi yang material antara on transactions between Group companies
perusahaan dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi The Group adopted SFAS 338 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 338 under common control". Under SFAS 338
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the
dipertukarkan, transaksi tersebut diakui ownership of businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognised
penyatuan kepemilikan. Dalam at its carrying value using the pooling-of-
menerapkan metode penyatuan interests method. In applying the pooling-
kepemilikan, unsur-unsur laporan of-interests method, the components of the
keuangan dari entitas yang bergabung, financial statements of the combining
untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entity, for the period during which the
entitas sepengendali dan untuk periode business combination of entities under
komparatif sajian, disajikan seolah-olah common control occurred and for the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak comparative period, are presented in such
awal periode entitas yang bergabung a manner as if the combination has
berada dalam sepengendalian. occurred since the beginning of the period
the combining entity is under common
control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the Group
atas aset neto entitas yang seolah-olah in net assets of such as combining entity is
telah bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the interim consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian interim. financial position. The net loss/profit of the
Rugi/laba neto dari entitas yang bergabung combining entity were recorded as “effect
dicatat sebagai “efek penyesuaian of adjustment of loss/(profit) from merging
rugi/(laba) dari merging entities” dalam entities” in the profit or loss.
laba rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh the Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah equity method, after initially being
pada awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income of its associates is
penghasilan komprehensif lainnya recognised in the interim consolidated
konsolidasian interim. Jika bagian Grup statements of profit or loss and other
atas kerugian sama dengan atau melebihi comprehensive income. When the Group’s
kepentingan Grup, maka pengakuan share of losses equals or exceeds its
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup interest, the Group does not recognise
memiliki kewajiban legal atau konstruktif further losses, unless the Group has
atau melakukan pembayaran atas nama incurred legal or constructive obligations or
entitas asosiasi. made payments on behalf of the
associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction in
sebagai pengurang jumlah tercatat the carrying amount of the investment.
investasi.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif bahwa investasi pada entitas evidence that investments in associates
asosiasi mengalami penurunan nilai. are impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in
Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an adjustment
menghasilkan penyesuaian antara nilai between the carrying amounts of the
tercatat dari kepentingan pengendali dan controlling and non-controlling interests to
nonpengendali untuk mencerminkan reflect their relative interests in the
kepentingan relatifnya di entitas anak. subsidiary. Any difference between the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk amount of the adjustment to non-
kepentingan nonpengendali dan imbalan controlling interests and any consideration
yang dibayarkan atau diterima diakui paid or received is recognised in equity
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan attributable to owners of the Group.
kepada pemilik Grup.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because
ekuitas untuk investasi karena hilangnya of a loss of control, joint control or
pengendalian, pengendalian bersama atau significant influence, any retained interest
pengaruh signifikan, maka kepentingan in the entity is remeasured to its fair value
yang masih tersisa atas entitas diukur at the date when the control is lost, with the
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan change in carrying amount recognised in
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba the profit or loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying amount
wajar untuk kepentingan pengukuran for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa sebagai accounting for the retained interest as an
entitas asosiasi, ventura bersama atau associate, joint venture or financial asset.
aset keuangan. Di samping itu, jumlah In addition, any amounts previously
yang sebelumnya diakui pada penghasilan recognised in other comprehensive income
komprehensif lain sehubungan dengan in respect of that entity are accounted for
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup as if the Group had directly disposed of the
telah melepas aset atau liabilitas terkait. related assets or liabilities. This may mean
Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang that amounts previously recognised in
sebelumnya diakui pada penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint control
namun pengendalian bersama atau or significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam comprehensive income are reclassified to
penghasilan komprehensif lainnya yang profit or loss where appropriate.
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. is the Group’s functional currency.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing (lanjutan) c. Foreign currency translation (continued)
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap transactions. At the reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas monetary assets and liabilities in foreign
moneter dalam mata uang asing currencies are translated at the exchange
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah rates prevailing at that date. Foreign
menggunakan kurs yang berlaku pada saat exchange gains and losses resulting from
itu. Keuntungan atau kerugian selisih kurs the settlement of such transactions and
yang timbul dari penyelesaian transaksi from the translation at period-end
dalam mata uang asing dan dari exchange rates of monetary assets and
penjabaran aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign currencies
dalam mata uang asing diakui di dalam are recognised in the profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2026, kurs yang As at 30 June 2026, the foreign exchange
digunakan (Rupiah penuh) adalah rates used (full Rupiah) were Rp 17,856
Rp 17.856 untuk USD 1, yang merupakan per USD 1, which represented the middle
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank rate published by Indonesian Central Bank.
Indonesia.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan kenaikan nilai aset rise to a financial asset of one entity and a
keuangan dari satu entitas dan liabilitas financial liability or equity instrument of another
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model bisnis instruments are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the two
dua kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha dari pihak and cash equivalents, trade receivables
ketiga, piutang lain-lain, deposito from third parties, other receivables, time
berjangka dan investasi lain-lain yang deposits and other investments which are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortised cost and other
dan investasi lain-lain yang diukur pada investments which are measured at fair
nilai wajar dan diakui pada laba rugi dan value and recognised in profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. Pada saat other comprehensive income. The Group's
pengakuan awal, aset keuangan Grup financial assets are recognised initially at
diakui sebesar nilai wajar, ditambah fair value, plus transaction costs incurred.
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat recognised in the profit or loss when the
hak atas pembayaran telah ditetapkan. right of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets) is derecognised
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or (2)
berasal dari aset keuangan tersebut telah the Group has transferred its contractual
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual mereka untuk menerima financial assets.
arus kas yang berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are stated
liabilitas keuangan diukur pada biaya at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan interim consolidated statement of financial
konsolidasian interim ketika terdapat hak position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan right to offset the recognised amounts and
saling hapus atas jumlah yang telah diakui there is an intention to settle on a net basis,
tersebut dan adanya niat untuk or realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future
liabilitas secara bersamaan. Hak yang events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung normal course of business and in the event
pada kejadian di masa yang akan datang of default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam company or the counterparty.
kondisi bisnis yang normal dan dalam
keadaan lalai, tidak dapat membayar atau
kebangkrutan perusahaan atau pihak
lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian basis the expected credit loss associated with
terkait dengan instrumen utangnya yang its debt instruments carried at amortised cost.
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the
yang disederhanakan yang diperkenankan simplified approach permitted by SFAS 109,
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang which requires expected losses to be
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal recognised from initial recognition of the
piutang. Sementara aset keuangan lainnya receivables. While other financial assets are
juga merujuk pada persyaratan penurunan nilai also subject to the impairment requirements of
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang SFAS 109, the identified impairment loss was
teridentifikasi tidak material. immaterial.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan flows, cash and cash equivalents include cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam on hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three months
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan or less from the date of placement which are
namun dijaminkan atau dibatasi pencairannya used as collateral or are restricted and time
dan deposito berjangka yang jatuh temponya deposits with maturities of more than one year
lebih dari satu tahun dari tanggal pelaporan from reporting date, are presented as time
disajikan sebagai deposito berjangka pada deposits on non-current assets in the interim
aset tidak lancar dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one year
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka or less, they are classified as current assets. If
piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. not, they are presented as non-current assets.
Bila tidak, piutang disajikan sebagai aset tidak
lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is material,
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances using simplified approach
kolektif menggunakan pendekatan yang with considering the forward-looking
disederhanakan dengan mempertimbangkan information at the end of each reporting period.
informasi masa yang akan datang yang Doubtful accounts are written-off during the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. period in which they are determined to be not
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat collectible.
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land,
dikembangkan, tanah yang sedang land under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi construction and land and building ready for
dan tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan sale are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land
pengembangan real estat serta biaya available for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on land areal method.
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other costs
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas related to the development of real estate and
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. borrowing costs. The cost of building under
Biaya perolehan bangunan yang sedang construction is transferred to the building
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan available for sale when it is completed and
tersedia untuk dijual pada saat bangunan ready for sale.
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial seluruh aktivitas yang prepare the qualifying asset for its intended use
diperlukan untuk mempersiapkan aset or sale are completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalised
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Group recognises
terjadi Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan may arise. The provision is accounted for as a
mengurangi nilai tercatat proyek dan reduction in capitalised project costs and is
dibebankan pada saat terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of
melakukan revisi dan realokasi biaya. current estimates, the Group will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method based on the estimated useful lives
manfaat aset tetap dengan kepemilikan of the fixed assets with direct ownership as
langsung sebagai berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
years percentage
Bangunan dan prasarana 10 - 20 10.0% - 5.0% Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 25.0% - 12.5% Office equipments
Peralatan dan furnitur MICE 4-8 25.0% - 12.5% MICE equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 25.0% - 12.5% Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke in progress. These costs are reclassified to
akun aset tetap pada saat proses konstruksi fixed assets when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai installation is complete. Depreciation is
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan charged from the date when assets are ready
sesuai dengan tujuan yang diinginkan for use in the manner intended by
manajemen. management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan dalam laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of fixed asset, are
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat recognised as asset if, and only if it is probable
sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya that future economic benefits associated with
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the Group and the cost of
masa depan berkenaan dengan aset tersebut the item can be measured reliably.
akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction costs,
transaksi, setelah dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika impairment loss.
ada.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost
berdasarkan biaya perolehan dikurangi less any impairment in value. The carrying
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. amount includes the cost of replacing part of an
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian existing investment property at the time that
untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred if the recognition criteria are
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika met and excludes the costs of day-to-day
kriteria pengakuan terpenuhi dan tidak servicing of an investment property.
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Any gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. on the retirement or disposal of an investment
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property are recognised in profit or loss in the
penghentian atau pelepasan properti investasi year of retirement or disposal.
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties in progress
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready
digunakan sesuai tujuannya. for its intended use.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. estimated in order to determine the extent of
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi the impairment loss. Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, estimate the recoverable amount of an
Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh individual asset, the Group estimates the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell or value in use. In
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai of money and the risks specific to the asset for
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang which the estimates of future cash flows have
mana estimasi arus kas masa depan belum not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash-generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung dalam laba rugi. recognised immediately in the profit and loss.
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat is, or contains, a lease is made based on the
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri substance of the arrangement and assessment
dan penilaian apakah pemenuhan atas of whether fulfilment of the arrangement is
perjanjian bergantung dari penggunaan aset dependent on the use of a specific asset or
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian assets, and whether the arrangement conveys
memberikan hak untuk menggunakan aset. a right to use the asset.
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu depreciated over the shorter of the useful
yang lebih pendek antara umur manfaat life of the assets or the lease term. Right-
aset hak-guna atau masa sewa. Aset hak- of-use assets are classified separately as
guna disajikan terpisah sebagai bagian part of “non-current assets”.
dari “aset tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion and
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan finance cost. Lease liabilities are classified
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali in long-term liabilities except for those with
untuk bagian yang jatuh tempo dalam maturities of 12 months or less which are
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur element of the finance cost is charged to
bunga dalam biaya keuangan dibebankan profit or loss over the lease period so as to
ke laba rugi selama masa sewa yang produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan remaining balance of the liability.
atas sisa saldo liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang ordinary course of business from suppliers.
lain-lain adalah kewajiban membayar barang Other payables are obligations to pay for goods
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan and services that have been acquired outside
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka payables are classified as current liabilities if
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payment is due within one year or less (or in the
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). longer). If not, they are presented as non-
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai current liabilities.
liabilitas jangka panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali within 12 months after the reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs.
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman To the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the date
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset when construction is complete. For borrowings
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya that are directly attributable to a qualifying
pinjaman yang dapat diatribusikan secara asset, the amount to be capitalised is
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings. For borrowings that are not directly
investasi sementara atas dana hasil pinjaman attributable to a qualifying asset, the amount to
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat be capitalised is determined by applying a
diatribusikan secara langsung pada suatu aset capitalisation rate to the amount expended on
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi the qualifying assets. The capitalisation rate is
ditentukan dengan mengalikan tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan costs applicable to the total borrowings
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat outstanding during the period, other than
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata borrowings made specifically for the purpose of
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan obtaining a qualifying asset.
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode,
selain pinjaman yang secara spesifik diambil
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation.
yang melekat pada kewajibannya. Apabila Where a provision is measured using the cash
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka its carrying amount is the present value of
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows.
tersebut.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Labor Agreement.
Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima of pension benefit that an employee will receive
seorang karyawan pada saat pensiun, on retirement, usually dependent on one or
biasanya tergantung oleh satu faktor atau more factors such as age, years of service and
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan compensation.
kompensasi.
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the interim
imbalan pasti diakui pada laporan posisi consolidated statements of financial position in
keuangan konsolidasian interim sebesar nilai respect of the defined benefit plan is the
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal present value of the defined benefit obligation
pelaporan. Liabilitas imbalan pasti dihitung at the reporting date. The defined benefit
setiap tahun oleh aktuaris independen dengan obligation is calculated annually by an
menggunakan metode projected unit credit. independent actuary using the projected unit
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan credit method. The present value of the defined
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang benefit obligation is determined by discounting
diestimasi dengan menggunakan tingkat the estimated future cash outflows using
bunga obligasi pemerintah (dikarenakan saat interest rates at the reporting date of
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi government bonds (considering that currently
perusahaan berkualitas tinggi) pada tanggal there is no deep market for high quality
pelaporan yang didenominasikan dalam mata corporate bonds) that are denominated in
uang Rupiah, dimana imbalan tersebut akan Rupiah, in which the benefits will be paid and
dibayarkan dan memiliki waktu jatuh tempo that have terms to maturity similar to the related
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. pension obligation.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost is recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui actuarial assumptions are directly recognised
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif in other comprehensive income when incurred.
lain pada saat terjadinya.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised in
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak the profit or loss, except to the extent that it
tersebut terkait dengan transaksi atau relates to items recognised in other
kejadian yang diakui di penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung diakui ke The current income tax is determined
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini based on the taxable income for the period
ditentukan berdasarkan penghasilan kena calculated using tax rates that have been
pajak dalam periode yang bersangkutan enacted at the reporting date for each
dengan menggunakan tarif pajak yang entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di masing-
masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas tax bases of assets and liabilities and their
dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim untuk consolidated financial statements for each
masing-masing entitas. Pajak penghasilan entity. Deferred income tax is determined
tangguhan ditentukan dengan using tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang telah substantially enacted at the reporting date
berlaku atau secara substansial telah and that are expected to apply when the
berlaku pada tanggal pelaporan dan related deferred income tax asset is
diharapkan diterapkan ketika aset pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan direalisasi atau is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against
untuk dikompensasi dengan perbedaan which the deductible temporary differences
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. can be utilised.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan (lanjutan) r. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from
dari penjualan real estat dan sewa tanah real estate sales and land and building
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak rentals are subjected to final tax. Final tax
final dikenakan atas nilai bruto transaksi is imposed on the gross value of
tanpa memperhitungkan laba atau rugi transactions without taking into account the
yang berasal dari transaksi tersebut. gain or loss arising from the transactions.
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak tax and related tax basis are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognised as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly with the result of issuance
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun and presented as deduction to additional paid-
tambahan modal disetor dalam laporan posisi in capital in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi of financial position. Share issuance cost that
yang terjadi sebelum penawaran umum occur before the limited public offering, are
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. recorded as deferred charges. In case the
Dalam hal penawaran umum tidak public offering is not carried out, the issuance
dilaksanakan maka biaya emisi akan cost will be charged to profit or loss for the
dibebankan dalam laba rugi periode berjalan. period.
t. Pendapatan dan beban t. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pendapatan dan beban (lanjutan) t. Revenue and expenses (continued)
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contracts with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criteria are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment
atas barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan dengan during the handover of the asset which is
surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari konvensi dan pameran diakui Revenue from convention and exhibition is
pada saat layanan telah diberikan kepada recognised when the services have been
konsumen sesuai dengan pemenuhan provided to the customer, in accordance with
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. the fulfilment of performance obligations in the
contract.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent entity by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang beredar pada of ordinary shares outstanding during the
periode berjalan. period.
Apabila terdapat perubahan jumlah saham Any change in the number of ordinary shares
biasa beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, including
saham, termasuk perubahan yang terjadi changes occurred after the reporting period but
setelah periode pelaporan tetapi sebelum prior to the authorisation of issuance of interim
laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements, the number
diotorisasi untuk terbit, maka jumlah rata-rata of weighted average ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar selama outstanding during the period and for all
periode berjalan dan untuk seluruh periode periods presented is adjusted to the change.
penyajian disesuaikan dengan perubahan
tersebut.
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen final diakui sebagai Final dividend distributions are recognised as a
kewajiban ketika dividen tersebut disetujui liability when the dividends are approved in the
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. Company's General Meeting of the
Shareholders.
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker is responsible
bertanggung jawab untuk mengalokasikan for allocating resources, assessing
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi performance of the operating segments and
dan membuat keputusan strategis. making strategic decisions.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks, such as market risk (interest rate
pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko kredit dan risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
risiko likuiditas. Program manajemen risiko overall risk management program focuses on the
keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan untuk unpredictability of financial markets and seeks to
menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam minimise potential adverse effects on the Group’s
pasar keuangan dan untuk meminimalkan potensi financial performance.
dampak yang buruk terhadap kinerja keuangan
Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025, all
2025, semua pinjaman bank memiliki tingkat bank loans had fixed interest rates. The Group
suku bunga tetap. Grup tidak mencatat does not account for any fixed rate borrowings
pinjaman dengan suku bunga tetap pada nilai at fair value through profit or loss. Therefore, a
wajar melalui laba rugi. Oleh karena itu, change in interest rates at the reporting date
perubahan suku bunga pada tanggal would not affect profit or loss.
pelaporan tidak akan mempengaruhi laba rugi.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau their customers, clients or counter parties that
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak procurement contracts with their customers
kerja dengan para pelanggannya dan and monitors the customers’ payment system
memonitor sistem pembayaran dari pelanggan and has applied penalties for customers having
dan telah menerapkan denda kepada exceeded the agreed-upon payment term that
pelanggan yang telah melewati masa tenggang have been determined.
pembayaran yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan to ensure that third parties and related parties
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang have an appropriate credit history. The credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Untuk simpanan di bank dan investasi lain-lain For deposits in banks and other investments in
dalam bentuk instrumen utang, Grup memiliki form of debt instrument, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in parties with good
di pihak-pihak dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 4,367,533,460 3,844,570,449 cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 6,726,644 1,804,126 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,440,129,597 1,586,317,181 Related parties -
- Pihak ketiga 1,098,272 11,241,781 Third parties -
Deposito berjangka 180,503,814 190,569,353 Time deposits
Investasi lain-lain 35,441,679 850,000,000 Other investments
6,031,433,466 6,484,502,890
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan by continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan of financial assets and liabilities, and utilising
fasilitas kredit dari bank. the credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. contractual maturity date. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah disclosed in the table are the contractual
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted cash flows including estimated
termasuk estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 Juni 2026 30 June 2026
Utang usaha 508,232,487 - - 508,232,487 Trade payables
Utang lain-lain 294,459,982 - - 294,459,982 Other payables
Akrual 200,143,389 - - 200,143,389 Accruals
Utang bank 158,812,604 121,115,971 264,954,127 544,882,702 Bank loans
1,161,648,462 121,115,971 264,954,127 1,547,718,560
31 Desember 2025 31 December 2025
Utang usaha 644,004,996 - - 644,004,996 Trade payables
Utang lain-lain 225,124,124 - - 225,124,124 Other payables
Akrual 372,406,858 - - 372,406,858 Accruals
Utang bank 200,953,497 133,588,125 330,311,402 664,853,024 Bank loans
1,442,489,475 133,588,125 330,311,402 1,906,389,002
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha dari pihak comprise cash and cash equivalents, trade
ketiga, piutang lain-lain, deposito berjangka, receivables from third parties, other
investasi lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, receivables, time deposits, other investments,
akrual dan pinjaman. Nilai wajar aset dan trade payables, other payables, accruals and
liabilitas keuangan ini mendekati nilai borrowings. The fair value of these financial
tercatatnya karena pengaruh pendiskontoan assets and liabilities approximates their
tidak material. carrying values as the effect of discounting is
not material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans is estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal borrow as at the reporting date.
pelaporan.
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham going concern while seeking to maximise benefits
dan pemangku kepentingan lainnya. to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and shareholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan prevailing and projected profitability, projected
dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat ini dan operating cash flows, projected capital
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, expenditures and projected strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang opportunities. In order to maintain or adjust the
investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the amount
mempertahankan atau menyesuaikan struktur of dividends paid to shareholders, issue new
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman divided by total equity. Net debt is calculated as
neto dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk total loans (including short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loans as shown in the interim consolidated
disajikan pada laporan posisi keuangan statements of financial position) less cash and cash
konsolidasian interim) dikurang kas dan setara kas. equivalents. Total equity is calculated as equity as
Jumlah modal dihitung dari ekuitas seperti yang shown in the interim consolidated statements of
ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian financial position.
interim.
Rasio gearing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 The gearing ratios as at 30 June 2026 and 31
Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 2025 were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Jumlah pinjaman 452,186,319 549,715,044 Total loans
Kas dan setara kas (4,367,851,960) (3,844,798,619) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,915,665,641) (3,295,083,575) Net debt
Ekuitas 33,746,721,741 31,664,480,255 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen Accounting Standards requires management to
untuk membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the financial position of the Group reported in
atau posisi keuangan Grup yang dilaporkan dalam future years.
tahun mendatang.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable
terhadap Undang-Undang dan peraturan tax laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas as discussed above may be challenged by the
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the Group
pajak yang diambil oleh Grup dapat berlangsung can take several years to complete and, in some
bertahun-tahun dan sangat sulit untuk memprediksi cases, it is difficult to predict the ultimate outcome.
hasil akhirnya. Apabila terdapat perbedaan Where the outcome of these matters is different
perhitungan pajak dengan jumlah yang telah from the amounts initially recorded, such
dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak pada differences will have an impact on the income tax
pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
Estimasi masa manfaat properti investasi dan Estimated useful life of investment properties
aset tetap and fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the Group’s
investasi dan aset tetap Grup diestimasi investment properties and fixed assets are
berdasarkan jangka waktu aset tersebut estimated based on the period over which the asset
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi is expected to be available for use. Such estimation
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif is based on a collective assessment of similar
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi business, internal technical evaluation and
teknis internal dan pengalaman dengan aset experience with similar assets. The estimated
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset useful life of each asset is reviewed periodically and
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimasi updated if expectations differ from previous
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang estimates due to physical wear and tear, technical
disebabkan karena pemakaian, usang secara or commercial obsolescence, and legal or other
teknis atau komersial serta keterbatasan hak atau limits on the use of the asset.
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset.
Dengan demikian, kinerja keuangan di masa It is possible, however, that financial performance
mendatang mungkin dapat terpengaruh secara in the future could be materially affected by
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu changes in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in the factors
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di mentioned above. A reduction in the estimated
atas. Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis useful life of any item of investment properties and
setiap properti investasi dan aset tetap akan fixed assets would increase the recorded
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan depreciation expense and decrease the carrying
penurunan nilai tercatat aset tersebut. values of these assets.
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kas 318,500 228,170 Cash on hand
Bank 1,724,674,133 1,371,104,111 Cash in banks
Deposito berjangka 2,642,859,327 2,473,466,338 Time deposits
4,367,851,960 3,844,798,619
a. Bank a. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related parties (Note 21) 197,437,560 258,783,784
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 948,982,972 637,972,781
PT Bank Nationalnobu Tbk 434,899,239 315,016,730
PT Bank Central Asia Tbk 74,093,189 104,456,421
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15,200,383 4,870,422
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 12,893,314 8,846,817
PT Bank Permata Tbk 9,276,888 5,226,899
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8,535,598 8,504,812
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4,892,876 4,154,967
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,213,905 4,851,438
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,095,159 8,517,719
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3,860,620 2,864,842
PT Bank UOB Indonesia 3,188,816 4,534,397
PT Bank Jabar Banten Tbk 3,103,614 2,502,082
1,724,674,133 1,371,104,111
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related party (Note 21) 35,000,000 680,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Mega Tbk 956,147,726 795,376,338
PT Bank Tabungan Negara Tbk 576,711,601 634,090,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 475,000,000 125,000,000
PT Bank Nationalnobu Tbk 415,000,000 17,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 135,000,000 172,000,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
2,642,859,327 2,473,466,338
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.00%-6.50% 2.50%-6.75%
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025, cash
2025, kas dan setara kas tidak digunakan sebagai and cash equivalents are not used as collateral and
jaminan dan dapat ditarik setiap saat. can be withdrawn at any time.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 2,840,780,850 1,381,490,121 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 570,212,297 1,273,515,268 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 22,981,505,413 20,761,244,276 Land under development
26,392,498,560 23,416,249,665
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 11,700,776,965 14,079,747,199 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 1,381,490,121 1,146,690,945 Beginning balance
Penambahan 2,088,445,970 1,924,680,915 Additions
Pengurangan (629,155,241) (1,689,881,739) Deductions
Saldo akhir 2,840,780,850 1,381,490,121 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan produk construction cost of residential and commercial
komersial yang masih dalam proses konstruksi. products under construction. Management believes
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan that there are no constraints in the completion of
dalam penyelesaian proyek. the projects.
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under constructions (continued)
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 1,273,515,268 758,516,533 Beginning balance
Penambahan 407,895,913 1,485,770,899 Additions
Pengurangan (1,111,198,884) (970,772,164) Deductions
Saldo akhir 570,212,297 1,273,515,268 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 Juni 2026 sebagai berikut: under construction as at 30 June 2026 is as follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,956 195,575 Residential
Komersial 1,481 128,281 Commercial
3,437 323,856
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 20,761,244,276 19,040,395,515 Beginning balance
Penambahan 3,194,867,949 2,663,833,751 Additions
Pengurangan (974,606,812) (942,984,990) Deductions
Saldo akhir 22,981,505,413 20,761,244,276 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah yang Land and buildings ready for sale and land under
sedang dikembangkan dengan status kepemilikan development with Building Right Title (HGB)
Hak Guna Bangunan (HGB) seluas 12.397.201 m2 ownership status measuring 12,397,201 m2 as at
per 30 Juni 2026 merupakan bangunan dan tanah 30 June 2026 are buildings and land plots that are
kaveling yang telah siap untuk dijual. ready for sale.
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 14,079,747,199 14,459,556,955 Beginning balance
Penambahan 503,446,557 1,376,077,593 Additions
Pengurangan (2,882,416,791) (1,755,887,349) Deduction
Saldo akhir 11,700,776,965 14,079,747,199 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas measuring
tanah seluas 5.697.381 m2 per 30 Juni 2026. 5,697,381 m2 as at 30 June 2026.
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as at
persediaan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 30 June 2026 and 31 December 2025 are nil and
Desember 2025 adalah masing-masing sebesar Rp 1,642,109, respectively.
nihil dan Rp 1.642.109.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tidak terdapat persediaan Grup yang digunakan Group’s inventories were not used as collateral.
sebagai jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at
pada akhir periode/tahun, manajemen period/year-end, management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak ada cadangan provision for impairment of inventories should be
penurunan nilai persediaan yang perlu dibentuk made as at 30 June 2026 and 31 December 2025.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
7. INVESTASI LAIN-LAIN 7. OTHER INVESTMENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Investasi pada entitas asosiasi 605,497,011 614,982,956 Investment in associate
Investasi pada instrumen ekuitas
yang diukur pada nilai wajar Equity investments at fair value
melalui pendapatan through other comprehensive
komprehensif lainnya 60,000,000 60,000,000 income
Investasi pada unit penyertaan
reksadana yang diukur pada Investment in mutual funds at
nilai wajar melalui laba rugi 35,441,679 - fair value through profit or loss
Investasi pada instrumen utang
yang diukur pada biaya Debt investments at
perolehan diamortisasi - 850,000,000 amortised costs
700,938,690 1,524,982,956
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. INVESTASI LAIN-LAIN (lanjutan) 7. OTHER INVESTMENTS (continued)
Pada tanggal 21 Oktober 2025, CBDK melakukan On 21 October 2025, CBDK placed an investment
investasi pada Surat Utang Jangka Panjang in Long Term Bond of PT Danantara Investment
PT Danantara Investment Management (Persero) Management (Persero) (“Patriot Bond”) Series A
(“Patriot Bond”) Seri A dan Seri B dengan biaya and Series B with acquisition cost equal to nominal
perolehan sebesar nilai nominal surat utang yaitu value of the bonds amounting to Rp 425,000,000
masing-masing sebesar Rp 425.000.000 dan and Rp 425,000,000 respectively. Interest from
Rp 425.000.000. Bunga kedua Patriot Bond both of Patriot Bond are 2% per annum. Patriot
tersebut sebesar 2% per tahun. Jatuh tempo Patriot Bond Series A will be matured on 22 October 2030
Bond Seri A pada 22 Oktober 2030 dan Seri B pada and Series B on 21 October 2032.
21 Oktober 2032.
Pada tanggal 5 Juni 2026, CBDK telah menjual On 5 June 2026, the Company has sold the
investasi pada Patriot Bond seri A dan Seri B. Atas investment in Patriot bond Series A and Series B.
penjualan tersebut, CBDK telah menerima Rp From the sales, CBDK has received
860.577.778, termasuk penerimaan bunga. Rp 860,577,778, including the interest income.
Grup mengkategorikan aset keuangan ini sebagai The Group categorises these financial assets as
instrumen Level 3 karena input penilaian tidak Level 3 instruments as valuation inputs cannot be
dapat direferensikan pada data yang dapat referenced to observable data. The fair value was
diobservasi. Nilai wajar diestimasi dengan estimated using future contractual cash flows
mendiskontokan arus kas kontraktual masa depan discounted by rates currently available for debt on
menggunakan tingkat bunga yang saat ini tersedia similar terms, credit risk and remaining maturities,
untuk instrumen aset keuangan dengan syarat, adjusted in accordance with the specific
risiko kredit dan jatuh tempo yang serupa dan characteristics of the assets. Sources of
disesuaikan dengan karakteristik khusus aset unobservable inputs primarily include; issuance
tersebut. Sumber input yang tidak dapat was limited to certain investors, limited
diobservasi terutama mencakup karakteristik transferability and an issuer’s option to repurchase
berikut: penawaran yang terbatas pada investor at its nominal value.
tertentu; pembatasan atas pengalihan dan opsi
penerbit untuk membeli kembali pada nilai
nominalnya.
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni/June 2026
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,588,580,245 39,001 - - 2,588,619,246 Building
Total harga perolehan 2,594,476,591 39,001 - - 2,594,515,592 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (32,435,688) (64,742,389) - - (97,178,077) Building
Nilai buku 2,562,040,903 2,497,337,515 Book value
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
31 Desember/December 2025
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,298,364 - 2,586,281,881 - 2,588,580,245 Building
Aset dalam Asset under
pembangunan 866,279,752 1,720,002,129 (2,586,281,881) - - construction
Total harga perolehan 874,474,462 1,720,002,129 - - 2,594,476,591 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (19,153) (32,416,535) - - (32,435,688) Building
Nilai buku 874,455,309 2,562,040,903 Book value
Beban penyusutan properti investasi untuk periode Depreciation of investment properties for the six-
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 month periods ended 30 June 2026 and 2025
masing-masing sebesar Rp 64.742.389 dan amounted to Rp 64,742,389 and Rp 57,459,
Rp 57.459 disajikan sebagai bagian dari “Beban respectively, which was recorded as part of “Cost of
pokok pendapatan” dalam laba rugi. revenues” in profit or loss.
Manajemen berpendapat tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai atas properti investasi pada tanggal 30 Juni investment properties as at 30 June 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, there
tidak terdapat properti investasi yang dijadikan are no investment properties used as collateral.
jaminan.
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 281,196 203,119 Article 21 -
- Pasal 23 899,659 - Article 23 -
- Pasal 4(2) 389,911,955 425,623,027 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 2,383,843,844 2,334,271,043 Value added tax -
2,774,936,654 2,760,097,189
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 29 57,468 11,332,252 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 240,448 1,241,043 Article 21 -
- Pasal 22 138,039 114,352 Article 22 -
- Pasal 23 179,052 21,371,513 Article 23 -
- Pasal 4(2) 11,080,033 16,937,988 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 9,622,799 12,591,450 Value added tax -
- Pajak barang dan jasa Certain goods and -
tertentu 60,485 77,142 services tax
21,378,324 63,665,740
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Penjualan real estat 72,001,126 41,533,582 Real estate sales
Bunga 8,894,152 11,341,936 Interest
Sewa 2,537,299 35,445 Rental
Saham pendiri - 52,821,615 Founders’ shares
83,432,577 105,732,578
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Perseroan The Company
Kini - - Current
Tangguhan (498,549) (542,097) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya - 15,231 Prior year adjustments
(498,549) (526,866)
Entitas anak Subsidiaries
Kini 180,736 563,720 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 12,137,521 - Prior year adjustments
12,318,257 563,720
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Konsolidasian Consolidated
Kini 180,736 563,720 Current
Tangguhan (498,549) (542,097) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 12,137,521 15,231 Prior year adjustments
11,819,708 36,854
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between interim
penghasilan konsolidasian interim dengan consolidated profit before income tax and the
penghasilan kena pajak Perseroan untuk Company’s taxable income for the periods
periode yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 ended 30 June 2026 and 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 1,924,858,164 649,035,744 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (1,237,024,784) (654,415,931) and elimination
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income tax
penghasilan Perseroan 687,833,380 (5,380,187) of the Company
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Provision for employee
Provisi liabilitas imbalan kerja 2,266,131 2,464,079 benefit obligations
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Penghasilan dividen (703,285,056) (67,555,705) Dividend income
Penghasilan keuangan yang Finance income subjected
dikenakan pajak final (2,784,253) (2,120,387) to final tax
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 11,716,073 57,593,292 Non-deductible expenses
Jumlah perbedaan tetap (694,353,236) (12,082,800) Total permanent differences
Rugi fiskal Perseroan (4,253,725) (14,998,908) Fiscal loss of the Company
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Perseroan - - of the Company
Pajak penghasilan dibayar Prepaid corporate income
di muka Perseroan - - tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan - - income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 57,468 187,066 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 57,468 187,066 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan statements, the amount of taxable income is
atas perhitungan sementara. Perseroan based on preliminary calculations. The
menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan Company submitted its Annual Corporate
pajak penghasilan badan berdasarkan jumlah Income Tax returns based on yearly taxable
penghasilan kena pajak tahunan untuk setiap income for each fiscal year.
tahun pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
sebelum pajak penghasilan konsolidasian amount on the interim consolidated profit
interim dengan tarif pajak yang berlaku dan before income tax and the interim consolidated
beban pajak penghasilan konsolidasian interim income tax expense is as follows:
adalah sebagai berikut:
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 1,924,858,164 649,035,744 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (1,237,024,784) (654,415,931) and elimination
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income tax
penghasilan Perseroan 687,833,380 (5,380,187) of the Company
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 151,323,344 (1,183,641) tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (152,757,712) (2,658,216) Permanent difference
Rugi fiskal 935,819 3,299,760 Fiscal loss
Penyesuaian - 15,231 Adjustment
Jumlah manfaat pajak Total income tax benefit
penghasilan Perseroan (498,549) (526,866) of the Company
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense of
entitas anak 12,318,257 563,720 the subsidiaries
Jumlah beban pajak Total consolidated income
penghasilan konsolidasian 11,819,708 36,854 tax expense
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
30 Juni/June 2026
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 10,777,838 498,549 - 11,276,387 obligations
31 Desember/December 2025
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 10,804,527 485,585 (512,274) 10,777,838 obligations
Mayoritas entitas anak Perseroan tidak Majority of the Company’s subsidiaries did not
mengakui pajak tangguhan, karena recognise any deferred tax, because their
pendapatan entitas anak tersebut dikenakan revenues were subjected to final tax.
pajak final.
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Pada Desember 2025, CBDK menerima Surat On December 2025, CBDK received
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Pajak Underpayment Tax Assessment Letter
Penghasilan Badan untuk tahun pajak 2022 (SKPKB) for Corporate income tax (CIT) for
senilai Rp 9.116.018. Pada 19 Desember fiscal year 2022 amounting to Rp 9,116,018.
2025, CBDK telah melakukan pembayaran On 19 December 2025, CBDK has paid the
atas SKPKB tersebut. SKPKB.
g. Administrasi g. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam entity within the Group calculates, assesses
Grup menghitung, menetapkan dan and submits tax returns on the basis of self-
menyampaikan surat pemberitahuan pajak assessment. The Directorate General of Taxes
berdasarkan penilaian mandiri. Direktorat may assess or amend taxes within five years of
Jenderal Pajak dapat menetapkan atau the time of the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu
lima tahun sejak saat terhutangnya pajak.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pihak berelasi (Catatan 21) 27,093,262 44,856,020 Related parties (Note 21)
Pihak ketiga 481,139,225 599,148,976 Third parties
508,232,487 644,004,996
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represent payables to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There are no collateral pledged on trade payables.
usaha.
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UANG MUKA PELANGGAN 11. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
Uang muka penjualan 771,584,172 720,686,876 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 14,638,802,923 16,225,393,589 Sales advances
Sewa 18,655,643 12,549,618 Rental
Titipan pelanggan 13,013,902 8,857,630 Customers’ deposits
15,442,056,640 16,967,487,713
Dikurangi: bagian jangka pendek (13,185,612,026) (14,204,331,320) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2,256,444,614 2,763,156,393 Non-current portion
Uang muka penjualan terutama merupakan uang Sales advances mainly represent advances
muka sehubungan dengan penjualan tanah receipts from the sale of land plots, residential
kaveling, rumah tinggal dan produk komersial. houses and commercial products.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
12. UTANG BANK 12. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total facilities
Kreditur/ Annual 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate June 2026 December 2025 June 2026 December 2025 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 258,926,685 292,666,471 478,120,150 478,312,251 1 Jun 34
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 21)/ 1 Jan 22 -
(Note 21) 6.50% - 9.00% 151,213,039 180,221,540 422,770,908 444,849,241 1 Dec 33
PT Bank Nationalnobu 1 Jun 22 -
Tbk 6.50% - 8.75% 42,046,595 76,827,033 271,306,344 327,975,405 1 Dec 33
452,186,319 549,715,044
Dikurangi: bagian jangka pendek/
Less: current portion (128,078,301) (164,060,019)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 324,108,018 385,655,025
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK (lanjutan) 12. BANK LOANS (continued)
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk dan PT Artha Graha Internasional Tbk and PT Bank
Bank Nationalnobu Tbk digunakan sebagai modal Nationalnobu Tbk were used for working capital.
kerja.
Selama tahun 2026, pembayaran untuk fasilitas During 2026, payment for sale and purchase on
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada bills (Cessie) facilities to PT Bank Negara
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Artha Graha
Artha Graha Internasional Tbk dan PT Bank Internasional Tbk and PT Bank Nationalnobu Tbk
Nationalnobu Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 33,739,786, Rp 29,008,501 dan
Rp 33.739.786, Rp 29.008.501 dan Rp 34.780.438. Rp 34,780,438, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, there
tidak terdapat pembatasan, jaminan maupun rasio were no restrictions, collaterals and financial ratios
keuangan yang wajib dipenuhi oleh Grup required to be complied by the Group related to the
sehubungan dengan perjanjian kredit dengan credit agreements with the banks.
bank-bank.
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2025 dihitung oleh Kantor obligations as at 31 December 2025 is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, while
liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup yang the Group’s long-term employee benefit obligations
diakui di laporan keuangan konsolidasian interim in the interim consolidated financial statements as
pada tanggal 30 Juni 2026 dan beban imbalan at 30 June 2026 and post-employment benefits
kerja untuk periode enam bulan yang berakhir pada expense for the six-month period ended 30 June
tanggal 30 Juni 2026 adalah berdasarkan proyeksi 2026 are based on the projections calculated by
yang dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Steven & Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi utama berikut: following key assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Tingkat diskonto 6% - 6.9% 6% - 6.9% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6% 6% Future salary increase
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 97,628,042 89,823,000 Beginning balance
Biaya jasa kini 5,110,094 10,896,510 Current service cost
Biaya bunga 2,405,830 4,570,241 Interest cost
Biaya jasa lalu - (4,421,235) Past service cost
Transfer karyawan - neto - (513,067) Employee transfer - net
Pembayaran - (766,202) Payment
Pengukuran kembali - (1,961,205) Remeasurement
Saldo akhir 105,143,966 97,628,042 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (42,220,475) (38,514,508) Less: current portion
Bagian jangka panjang 62,923,491 59,113,534 Non-current portion
Jumlah yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Beban imbalan kerja 7,515,924 6,946,716 Employee benefit expense
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 30 Juni 2026 adalah 7,11 - obligation as at 30 June 2026 were 7.11 - 22.61
22,61 tahun. years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kurang dari satu tahun 42,220,475 38,514,508 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 9,021,639 4,301,014 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 19,073,743 22,012,955 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 409,030,909 412,962,829 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Pengaruh terhadap
saldo liabilitas
imbalan kerja/
Effect on employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (4,973,089) 5,643,988 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 6,095,542 (5,452,112) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely to
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions used
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas and believes that long-term employee benefits
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah liabilities are adequate to cover the Group’s
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja employee benefit obligations.
Grup.
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
a. Modal saham a. Share capital
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Based on the Report from Stock
Efek, PT Adimitra Jasa Korpora, susunan Administration Bureau, PT Adimitra Jasa
pemegang saham pada tanggal 30 Juni 2026 Korpora, the details of shares ownership as at
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 30 June 2026 and 31 December 2025 are as
berikut: follows:
30 Juni/June 2026
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,234,037,094 83.75% 1,523,403,710
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 2,955,465,104 16.25% 295,546,510
18,189,502,198 100.00% 1,818,950,220
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
a. Modal saham (lanjutan) a. Share capital (continued)
31 Desember/December 2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,234,037,094 84.09% 1,523,403,710
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 2,882,988,504 15.91% 288,298,850
18,117,025,598 100.00% 1,811,702,560
Berdasarkan Akta Notaris No. 3 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 3 of Fathiah
Helmi, S.H., tanggal 3 September 2025, Helmi, S.H., dated 3 September 2025, the
Perseroan melakukan peningkatan modal Company increased the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari share capital from 16,883,595,500 shares to
16.883.595.500 saham menjadi sejumlah 16,904,501,500 shares. This amendment deed
16.904.501.500 saham. Akta perubahan had been received by the Minister of Law and
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia in
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Notification Acceptance Letter
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0233111 dated
No. AHU-AH.01.03-0233111 tanggal 4 September 2025.
4 September 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 51 dari Christina Based on Notarial Deed No. 51 of Christina
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., akta pasca Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Limited
Penawaran Umum Terbatas III dengan Public Offering III by granting Pre-emptive
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Rights (PMHMETD III)’s post-deed, dated 9
Dahulu (PMHMETD III), tanggal 9 Februari February 2026, the Company increased the
2026, Perseroan melakukan peningkatan issued and fully paid share capital from
modal ditempatkan dan disetor penuh dari 16,904,501,500 shares to 18,117,025,598
16.904.501.500 saham menjadi sejumlah shares. This amendment deed had been
18.117.025.598 saham. Akta perubahan ini received by the Ministry of Law of the Republic
telah diterima oleh Kementerian Hukum of Indonesia in the Notification Acceptance
Republik Indonesia dalam Surat Penerimaan Letter No. AHU-AH.01.03-0038796 dated
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0038796 11 February 2026.
tanggal 11 Februari 2026.
Berdasarkan Akta Notaris No. 66 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 66 of Fathiah
Helmi, S.H., tanggal 25 Juni 2026, Perseroan Helmi, S.H., dated 25 June 2026, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan increased the issued and paid share capital
dan disetor dari 18.117.025.598 saham from 18,117,025,598 shares to 18,189,502,198
menjadi 18.189.502.198 saham. Akta shares. This amendment deed has been
perubahan tersebut telah diterima oleh received by the Ministry of Law of the Republic
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of Indonesia in the Notification Acceptance
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Letter No. AHU-AH.01.03-0181997 dated
AH.01.03-0181997 tanggal 30 Juni 2026. 30 June 2026.
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
b. Dividen b. Dividend
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 14 of Fathiah
Helmi S.H., tanggal 15 Mei 2025, pemegang Helmi S.H., dated 15 May 2025, the
saham Perseroan menyetujui pembagian shareholders of the Company agreed the
dividen sebesar Rp 67.534.382 untuk tahun dividend distribution amounting to
buku 2024 dan telah dibayarkan pada tanggal Rp 67,534,382 for the financial year of 2024
10 Juni 2025. and has been paid on 10 June 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 6 dari Gatot Based on Notarial Deed No. 6 of Gatot Widodo,
Widodo, S.H., M.H., M.Kn., tanggal 4 Juni S.H., M.H., M.Kn., dated 4 June 2026, the
2026, pemegang saham Perseroan menyetujui shareholders of the Company agreed the
pembagian dividen sebesar Rp 90.585.128 dividend distribution amounting to
untuk tahun buku 2025 dan telah dibayarkan Rp 90,585,128 for the financial year of 2025
pada tanggal 8 Juli 2026. and has been paid on 8 July 2026.
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 30 Juni 2026 The detail of additional paid-in capital as at
dan 31 Desember 2025 sebagai berikut: 30 June 2026 and 31 December 2025 are as
follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Agio saham 38,305,122,923 37,814,093,958 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,546,662,553) (4,546,662,553) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (10,012,942,162) (10,012,942,162) in equity of subsidiaries
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
23,745,634,208 23,254,605,243
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I by granting Pre-
dengan memberikan Hak Memesan Efek emptive Rights (PMHMETD I) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak 13,120,000,000 new registered shares from
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama the Company's portfolio with an offering price
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan of Rp 500 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 500
(nilai penuh) per saham.
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Pada tanggal 14 Desember 2023, Perseroan On 14 December 2023, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas II conducted a Limited Public Offering II by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD II) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD II) sebanyak 2,097,150,000 new registered shares from the
2.097.150.000 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan Rp 5,000 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 5.000
(nilai penuh) per saham.
Pada tanggal 22 Desember 2025, Perseroan On 22 December 2025, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas III conducted a Limited Public Offering III by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD III) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD III) sebanyak 1,212,524,098 new registered shares from the
1.212.524.098 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan Rp 12,975 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 12.975
(nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham atas PMHMETD I, II dan III The details of share premium on PMHMETD I,
tersebut sebagai berikut: II and III are as follows:
PMHMETD I PMHMETD II PMHMETD III
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 10,485,750,000 15,732,500,172 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) (209,715,000) (121,252,410) Par value of the share
Biaya saham (9,661,497) (9,809,685) (7,500,172) Share issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 10,266,225,315 15,603,747,590 Share premium
Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perseroan On 19 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase I (PMTHMETD I) of 787,433,700 new
Dahulu Tahap I (PMTHMETD I) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
787.433.700 saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 22 Agustus 2024, Perseroan On 22 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase II (PMTHMETD II) of 469,011,800 new
Dahulu Tahap II (PMTHMETD II) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
469.011.800 saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 2 September 2025, Perseroan On 2 September 2025, the Company carried
melaksanakan Penambahan Modal tanpa out Capital Increase without Pre-emptive
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Rights Phase III (PMTHMETD III) of
Dahulu Tahap III (PMTHMETD III) sebanyak 20,906,000 new shares with subscription price
20.906.000 saham baru dengan harga of Rp 14,350 (full amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 14.350 (nilai penuh)
per saham.
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Pada tanggal 23 Juni 2026, Perseroan On 23 June 2026, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase IV (PMTHMETD IV) of 72,476,600 new
Dahulu Tahap IV (PMTHMETD IV) sebanyak shares with subscription price of Rp 6,875 (full
72.476.600 saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 6.875 (nilai penuh)
per saham.
Rincian agio saham atas PMTHMETD I, II, III The details of share premium on PMTHMETD
dan IV tersebut sebagai berikut: I, II, III and IV are as follows:
PMTHMETD I PMTHMETD II PMTHMETD III PMTHMETD IV
Jumlah yang diterima 4,094,655,240 2,438,861,360 300,001,100 498,276,625 The amount received
Nilai nominal saham (78,743,370) (46,901,180) (2,090,600) (7,247,660) Par value of the share
Agio saham 4,015,911,870 2,391,960,180 297,910,500 491,028,965 Share premium
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
CBDK dan entitas anak (4,707,741,320) (4,707,741,320) CBDK and subsidiaries
BMW (135,966,928) (135,966,928) BMW
SHM (76,453,023) (76,453,023) SHM
JIS (45,757,755) (45,757,755) JIS
CISN (29,736,498) (29,736,498) CISN
KUS (15,492,054) (15,492,054) KUS
KKU 422,529,378 422,529,378 KKU
SCU 41,887,055 41,887,055 SCU
WBS 68,592 68,592 WBS
(4,546,662,553) (4,546,662,553)
CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, and
dan SCU merupakan entitas sepengendali SCU is entity under common control with the
dengan Perseroan, dimana entitas Company, which the ultimate controllers are
sepengendali terakhir adalah PT Agung PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar Jaya.
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan The under common control relationship is not
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. temporary.
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali (lanjutan) transactions among entities under common
control (continued)
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Biaya perolehan (6,499,920,900) (9,484,943,750) Acquisition cost
Nilai buku 1,792,179,580 9,645,953,925 Book value
(4,707,741,320) 161,010,175
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak of subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
CBDK dan entitas anak (10,048,836,672) (10,048,836,672) CBDK and subsidiaries
CISN 23,221,737 23,221,737 CISN
KUS 7,736,525 7,736,525 KUS
PET 4,936,248 4,936,248 PET
(10,012,942,162) (10,012,942,162)
CBDK dan entitas anak CBDK and subsidiaries
Pada tanggal 16 Januari 2025, CBDK On 16 January 2025, CBDK has invested in
melakukan investasi pada IPN sebesar IPN amounting to Rp 2,295,606,475
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang (135,035,675 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN ownership of 99.99%. IPN is an entity under
merupakan entitas sepengendali dengan CBDK common control with CBDK and the under
dan hubungan pengendalian ini tidak bersifat common control relationship is not temporary.
sementara.
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
Biaya perolehan (2,295,606,475) Acquisition cost
Nilai buku 2,289,070,702 Book value
Bagian CBDK (6,535,773) CBDK’s portion
Bagian Grup (45,90%) (2,999,920) The Group’s portion (45.90%)
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CBDK dan entitas anak (lanjutan) CBDK and subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, CBDK meningkatkan investasi pada MAS 2024, CBDK has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 (22.600 amounting to Rp 108,480,000 (22,600
saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 saham) shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 4.89% and
sebesar 4,89% dan 4,89%, sehingga 4.89%, respectively, thus CBDK’s ownership
kepemilikan CBDK di MAS dan CGIC masing- in MAS and CGIC increased to 55.89% and
masing meningkat menjadi sebesar 55,89% dan 55.89%, respectively.
55,89%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK
CBDK meningkatkan investasi pada MAS dan has invested in MAS and CGIC amounting to
CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 saham) Rp 308,000,000 (56,000 shares) and
dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
masing-masing mewakili kepemilikan sebesar the ownership of 8.73% and 8.73%,
8,73% dan 8,73%, sehingga kepemilikan CBDK respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
di MAS dan CGIC masing-masing meningkat and CGIC increased to 64.62% and 64.62%,
menjadi sebesar 64,62% dan 64,62%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 2 Juni 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK
CBDK meningkatkan investasi pada MAS dan has invested in MAS and CGIC amounting to
CGIC sebesar Rp 317.250.000 (70.500 saham) Rp 317,250,000 (70,500 shares) and
dan Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
masing-masing mewakili kepemilikan sebesar the ownership of 7.07% and 7.07%,
7,07% dan 7,07%, sehingga kepemilikan CBDK respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
di MAS dan CGIC masing-masing meningkat and CGIC increased to 71.69% and 71.69%,
menjadi sebesar 71,69% dan 71,69%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 119 dan 137 dari Based on Notarial Deed No. 119 and 137 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 dan 24 Edison Jingga, S.H., M.H., dated 23 and 24
Desember 2025, CBDK meningkatkan investasi December 2025, CBDK has invested in MAS
pada MAS dan CGIC sebesar Rp 2.000.878.000 and CGIC amounting to Rp 2,000,878,000
(88.300 saham) dan Rp 799.200.000 (111.000 (88,300 shares) and Rp 799,200,000
saham) yang masing-masing mewakili (111,000 shares) representing the ownership
kepemilikan sebesar 5,66% dan 6,77%, of 5.66% and 6.77%, respectively, thus
sehingga kepemilikan CBDK di MAS dan CGIC CBDK’s ownership in MAS and CGIC
masing-masing meningkat menjadi sebesar increased to 77.35% and 78.46%,
77,35% dan 78,46%. respectively.
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CBDK dan entitas anak (lanjutan) CBDK and subsidiaries (continued)
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
23-24
Desember/
30 Agustus/ 25 Maret/ 2 Juni/ December
August 2024 March 2025 June 2025 2025
Biaya perolehan (146,900,000) (397,600,000) (408,900,000) (2,800,078,000) Acquisition cost
Nilai buku 429,536,074 915,206,362 853,266,332 2,683,456,958 Book value
Bagian CBDK 282,636,074 517,606,362 444,366,332 (116,621,042) CBDK’s portion
Bagian Grup 144,144,398 237,581,321 203,964,145 (53,529,059) Group’s portion
Pada tanggal 13 Januari 2025, CBDK On 13 January 2025, CBDK conducted Initial
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham Public Offering (IPO) of 566,894,500 shares
(PUPS) sebanyak 566.894.500 saham dengan with offering price of Rp 4,060 (full amount)
harga penawaran sebesar Rp 4.060 (nilai per share.
penuh) per saham.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes
entitas anak atas PUPS tersebut sebagai in equity of subsidiaries on the IPO is as
berikut: follows:
Ekuitas CBDK sebelum PUPS 4,555,816,068 CBDK’s equity before IPO
Peningkatan ekuitas CBDK Increase of CBDK’s equity
dari PUPS - neto 2,296,122,764 from IPO - net
Ekuitas CBDK setelah PUPS 6,851,938,832 CBDK’s equity after IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK sebelum PUPS 2,323,466,194 CBDK’s equity before IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK setelah PUPS 3,145,039,924 CBDK’s equity after IPO
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 821,573,730 in equity of subsidiary
Pada tanggal 16 sampai 23 Desember 2025, On 16 to 23 December 2025, the Company
Perseroan melakukan penambahan penyertaan increased its shares investment in CBDK
saham pada CBDK melalui pembelian saham through purchase of CBDK’s shares from
CBDK dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid capital in CBDK which
dalam CBDK yang dimiliki oleh PT Agung were owned by PT Agung Sedayu (AS) and
Sedayu (AS) dan PT Tunas Mekar Jaya (TMJ) PT Tunas Mekar Jaya (TMJ) of 1,172,480,620
masing-masing sebanyak 1.172.480.620 dan and 1,172,480,620 shares, respectively, with
1.172.480.620 saham dengan nilai pembelian purchase value of Rp 6,450 (full amount) per
sebesar Rp 6.450 (nilai penuh) per saham. share.
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CBDK dan entitas anak (lanjutan) CBDK and subsidiaries (continued)
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai in equity of subsidiaries on the transaction is
berikut: as follows:
Ekuitas CBDK 9,026,318,527 CBDK’s equity
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK sebelum transaksi (4,143,080,204) CBDK’s equity before transaction
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK setelah transaksi 7,876,827,725 CBDK’s equity after transaction
Nilai transaksi termasuk biaya (15,133,318,808) Transaction value including fees
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (11,399,571,287) in equity of subsidiary
CISN, KUS dan PET CISN, KUS and PET
Berdasarkan Akta Notaris No. 29, 31 dan 30 dari Based on Notarial Deed No. 29, 31 and 30 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September Edison Jingga, S.H., M.H., dated
2025, Perseroan meningkatkan investasi pada 3 September 2025, the Company has
CISN, KUS dan PET masing-masing sebesar invested in CISN, KUS and PET amounting to
Rp 150.001.000 (150.001 saham), Rp 150,001,000 (150,001 shares),
Rp 50.000.000 (50.000 saham) dan Rp Rp 50,000,000 (50,000 shares) and
100.000.000 (100.000 saham) yang masing- Rp 100,000,000 (100,000 shares),
masing mewakili kepemilikan sebesar 0,42%, respectively, representing the ownership of
0,35% dan 0,01%, sehingga kepemilikan 0.42%, 0.35%, and 0.01%, respectively, thus
Perseroan di CISN, KUS dan PET masing- the Company’s ownership in CISN, KUS and
masing meningkat menjadi sebesar 99,75%, PET increased to 99.75%, 99.50% and
99,50% dan 99,85%. 99.85%, respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai in equity of subsidiaries on the transaction is
berikut: as follows:
CISN KUS PET
Biaya perolehan (150,001,000) (50,000,000) (100,000,000) Acquisition cost
Nilai buku 167,089,363 55,490,803 99,999,652 Book value
17,088,363 5,490,803 (348)
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CISN, KUS dan PET (lanjutan) CISN, KUS and PET (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 102, 104 dan 103 Based on Notarial Deed No. 102, 104 and 103
dari Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal of Edison Jingga, S.H., M.H., dated
19 Desember 2025, Perseroan meningkatkan 19 December 2025, the Company has
investasi pada CISN, KUS dan PET masing- invested in CISN, KUS and PET amounting to
masing sebesar Rp 375.000.000 (375.000 Rp 375,000,000 (375,000 shares),
saham), Rp 50.000.000 (50.000 saham) dan Rp 50,000,000 (50,000 shares) and
Rp 175.000.000 (175.000 saham) yang masing- Rp 175,000,000 (175,000 shares),
masing mewakili kepemilikan sebesar 0,15%, respectively, representing the ownership of
0,15% dan 0,00%, sehingga kepemilikan 0.15%, 0.15%, and 0.00%, respectively, thus
Perseroan di CISN, KUS dan PET masing- the Company’s ownership in CISN, KUS and
masing meningkat menjadi sebesar 99,90%, PET increased to 99.90%, 99.65% and
99,65% dan 99,85%. 99.85%, respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai equity of subsidiaries on the transaction is as
berikut: follows:
CISN KUS PET
Biaya perolehan (375,000,000) (50,000,000) (175,000,000) Acquisition cost
Nilai buku 381,133,374 52,245,722 179,936,596 Book value
6,133,374 2,245,722 4,936,596
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 4,509,416,564 6,390,259,153 Beginning balance
Bagian laba periode/tahun Share of profit of the period/
berjalan 244,223,960 901,338,807 year
Setoran modal 2,389,000 - Capital contribution
Uang muka setoran modal (62,365,528) (74,977,051) Capital contribution in advance
Dividen (63,758,610) (20,789,018) Dividend
Pembelian kembali saham
oleh entitas anak (14,613,698) - Shares buyback by subsidiary
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak - (2,686,416,327) in equity of subsidiaries
Akuisisi entitas anak dengan Acquisition of subsidiaries
kepemilikan tidak langsung with indirect ownership
sepengendali - 1,000 under common control
Saldo akhir 4,615,291,688 4,509,416,564 Ending balance
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 13 of Fathiah Helmi,
Helmi, S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang S.H. dated 15 May 2025, CBDK’s shareholders
saham CBDK menyetujui pembagian dividen agreed the dividend distribution amounting to
sebesar Rp 28.344.722 untuk tahun buku 2024 dan Rp 28,344,722 for the financial year of 2024 and
telah dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. has been paid on 10 June 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 5 dari Gatot Widodo, Based on Notarial Deed No. 5 of Gatot Widodo,
S.E., S.H., M.Kn., tanggal 4 Juni 2026, pemegang S.E., S.H., M.Kn, dated 4 June 2026, CBDK’s
saham CBDK menyetujui pembagian dividen shareholders agreed the dividend distribution
sebesar Rp 28.243.666 untuk tahun buku 2025 dan amounting to Rp 28,243,666 for the financial year
telah dibayarkan pada tanggal 8 Juli 2026. of 2025 and has been paid on 8 July 2026.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 dari Edison Based on Notarial Deed No. 11 of Edison Jingga,
Jingga, S.H., M.H. tanggal 4 Agustus 2025, S.H., M.H. dated 4 August 2025, SCU’s
pemegang saham SCU menyetujui pembagian shareholders agreed the dividend distribution
dividen sebesar Rp 60.000.000 untuk tahun buku amounting to Rp 60,000,000 for the financial year
2024 dan telah dibayarkan pada tanggal 20 dan 21 of 2024 and has been paid on 20 and 21 May 2025.
Mei 2025.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 19 Februari 2026, Commissioners’ Circular Decision on 19 February
pemegang saham SCU telah menyetujui 2026, SCU’s shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk tahun buku 2025 distribution of interim dividend for financial year of
sebesar Rp 519.750.000 dan telah dibayarkan 2025 amounting to Rp 519,750,000 and has been
pada tanggal 19 Februari 2026. paid on 19 February 2026.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 20 Februari 2026, Commissioners’ Circular Decision on 20 February
pemegang saham BMW telah menyetujui 2026, BMW’s shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk tahun buku 2025 distribution of interim dividend for financial year of
sebesar Rp 219.050.000 dan telah dibayarkan 2025 amounting to Rp 219,050,000 and has been
pada tanggal 20 Februari 2026. paid on 20 February 2026.
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
CBDK dan entitas anak 4,249,692,872 4,105,622,993 CBDK and subsidiaries
KKU 97,314,104 97,251,548 KKU
JIS 89,516,321 90,461,286 JIS
BMW 85,727,955 93,261,958 BMW
SHM 45,367,868 35,856,033 SHM
SCU 40,928,296 81,530,822 SCU
KUS 6,893,007 6,079,518 KUS
CISN 4,870,983 4,369,753 CISN
PET (5,019,718) (5,017,347) PET
4,615,291,688 4,509,416,564
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
CBDK dan entitas anak 223,500,715 349,828,557 CBDK and subsidiaries
SHM 9,511,835 887,431 SHM
SCU 6,647,474 10,386,808 SCU
BMW 5,465,997 1,761,010 BMW
KKU 62,556 434,284 KKU
JIS (944,965) (64,829) JIS
KUS (12,511) (34,638) KUS
CISN (4,770) (52,950) CISN
PET (2,371) (8,752) PET
244,223,960 363,136,921
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan information for the Group’s material subsidiaries
nonpengendali yang material terhadap Grup yaitu that have non-controlling interests that are material
CBDK dan entitas anak. to the Group which is CBDK and subsidiaries.
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Aset lancar 11,377,101,934 11,085,040,054 Current assets
Aset tidak lancar 10,843,897,251 11,491,235,717 Non-current assets
Jumlah aset 22,220,999,185 22,576,275,771 Total assets
Liabilitas jangka pendek 7,555,752,957 9,244,344,322 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,195,104,001 1,349,481,556 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 10,566,121,186 9,026,318,528 of the parents
Kepentingan nonpengendali 2,904,021,041 2,956,131,365 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 22,220,999,185 22,576,275,771 Total liabilities and equity
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Pendapatan 2,201,827,594 1,195,472,355 Revenues
Laba periode berjalan 1,691,997,857 587,129,452 Profit for the period
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 1,691,997,857 587,129,452 for the period
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 1,682,799,653 516,995,409 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 9,198,204 70,134,043 Non-controlling interests -
1,691,997,857 587,129,452
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 1,682,799,653 516,995,409 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 9,198,204 70,134,043 Non-controlling interests -
1,691,997,857 587,129,452
17. PENDAPATAN NETO 17. NET REVENUES
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Penjualan tanah dan bangunan 2,862,308,732 1,619,594,961 Sales of lands and buildings
Sewa 34,728,978 448,341 Rental
Lainnya 25,569,205 25,397,745 Others
2,922,606,915 1,645,441,047
Pendapatan lainnya terutama merupakan Other revenues mainly represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan regarding penalty for late instalment payment and
pembayaran angsuran dan ganti nama kepemilikan changes of property ownership title.
properti.
Rincian pendapatan dari pelanggan yang melebihi The detail of revenues from individual customers
10% dari total pendapatan neto konsolidasian exceeding 10% of total consolidated net revenues
adalah sebagai berikut: is as follows:
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
PT Fin Centerindo Tiga 1,224,928,380 - PT Fin Centerindo Tiga
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Real estat 624,560,417 680,072,198 Real estate
Konvensi dan pameran 85,583,710 - Convention and exhibition
710,144,127 680,072,198
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 43,504,151 58,274,772 Advertising and promotion
Komisi 1,475,968 1,156,419 Commission
44,980,119 59,431,191
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 95,948,870 115,489,997 Employee cost
Sumbangan 17,935,231 4,150,736 Donation
Sewa dan service charge 12,804,342 22,475,269 Rental and service charge
Beban kantor 12,783,711 9,309,870 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 7,549,874 4,558,856 Depreciation and amortisation
Perbaikan and pemeliharaan 4,558,161 1,300,530 Repair and maintenance
Utilitas 4,299,132 1,634,127 Utilities
Jasa profesional 3,217,243 4,387,620 Professional fee
Keamanan dan kebersihan 1,933,920 2,382,515 Security and cleaning
Lain-lain 10,930,328 3,123,604 Others
171,960,812 168,813,124
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/68 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LABA PER SAHAM DASAR 20. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada outstanding during the period.
periode yang bersangkutan.
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 18,119,828,560 16,883,595,500 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 1,668,814,496 285,861,969 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) 92.10 16.93 diluted (full Rupiah)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, tidak ada As at 30 June 2026 and 2025, there were no
efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments that could result in the issue of
karena itu, laba per saham dilusian sama dengan further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per
share.
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk/Parent entity
PT Multi Artha Pratama Dividen/Dividend
Entitas afiliasi/Affiliated entities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/Fund placement and
borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/69 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Kencana Sedayu Abadi Piutang dari pihak berelasi dan utang kepada pihak
berelasi/Due from related party and due to related
party
PT Daya Unggul Abadi Utang kepada pihak berelasi/Due to related party
PT Mandiri Bangun Makmur
PT Sekarsari Aryaduta Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Citra Abadi Mandiri
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Cakra Karya Semesta Piutang dari pihak berelasi, utang kepada pihak
berelasi dan pembelian tanah/Due from related
party, due to related party and land purchases
Investasi dalam saham/Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
PT Kusuma Putra Alam
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 181,803,645 254,242,533 0.36% 0.50% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 15,633,915 4,541,251 0.03% 0.01% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 35,000,000 680,000,000 0.07% 1.34% Internasional Tbk
232,437,560 938,783,784 0.46% 1.85%
Page 80
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/70 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 1,439,135,275 1,570,234,575 2.83% 3.10% Semesta
PT Kencana Sedayu PT Kencana Sedayu
Abadi - 15,600,434 - 0.03% Abadi
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 994,322 482,172 0.00% 0.00% Rp 1,000,000)
1,440,129,597 1,586,317,181 2.83% 3.13%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 7,842,494 5,666,586 0.02% 0.01% Perdana Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4,040,958 4,751,351 0.01% 0.01% Internasional Tbk
11,883,452 10,417,937 0.03% 0.02%
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu 605,497,011 614,982,956 1.19% 1.22% PT Fin Centerindo Satu
PT Kusuma Putra Alam 60,000,000 60,000,000 0.12% 0.12% PT Kusuma Putra Alam
665,497,011 674,982,956 1.31% 1.34%
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang atas Cakra Karya Semesta (CKS) represents
pemberian dana kepada CKS yang akan receivables for funds provided to CKS for land
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini acquisition. These receivables will be settled
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah through land handover which may incur
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung anytime depends on the agreements between
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan CKS and the land owner. These receivables
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan are non-interest bearing, have no collateral and
bunga, tidak ada jaminan dan tidak memiliki no repayment period.
jangka waktu pelunasan.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain CKS Other receivables from related parties other
merupakan piutang operasional dan proyek than CKS represent receivables for operational
dimana tidak dikenakan bunga, dapat ditagih and projects which are non-interest bearing,
sewaktu-waktu dan tidak terdapat jadwal repayable on demand and have no repayment
pembayaran. schedule.
Page 81
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/71 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 27,093,262 44,855,574 0.16% 0.24% Permai
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) - 446 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
27,093,262 44,856,020 0.16% 0.24%
Utang lain-lain Other payables
PT Multi Artha Pratama 76,170,185 - 0.45% - PT Multi Artha Pratama
PT Daya Unggul PT Daya Unggul
Abadi 43,341 2,295,327 0.00% 0.01% Abadi
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 1,105,689 26,857,545 0.01% 0.14% Semesta
PT Kencana Sedayu PT Kencana Sedayu
Abadi - 9,578,837 - 0.05% Abadi
PT Mandiri Bangun PT Mandiri Bangun
Makmur - 1,011,000 - 0.01% Makmur
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 551,597 907,320 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
77,870,812 40,650,029 0.46% 0.21%
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 565,389,922 538,362,895 3.32% 2.85% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Tzu Chi Yayasan Buddha Tzu Chi
Wiyata Indonesia 198,032,432 174,162,163 1.16% 0.92% Wiyata Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 8,161,818 8,161,818 0.05% 0.04% PT Sekarsari Aryaduta
771,584,172 720,686,876 4.53% 3.81%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 151,213,039 180,221,540 0.89% 0.95% Internasional Tbk
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan Other payables to related parties were
utang atas kegiatan operasional yang tidak payables for operational activities which is not
dijamin dengan agunan, tidak dikenakan secured by collateral, non-interest bearing,
bunga, tidak memiliki jadwal pembayaran dan does not have a payment schedule and
dapat dibayar sewaktu-waktu. repayable any time.
Page 82
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/72 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
pembelian persediaan (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount purchase of inventories (%)
2026 2025 2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/ (6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months) (6 months) (6 months)
Pembelian tanah Purchase of land
PT Cakra Karya Semesta 111,099,300 9,473,100 9.08% 0.41% PT Cakra Karya Semesta
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount income/expenses (%)
2026 2025 2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/ (6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months) (6 months) (6 months)
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 7,291,739 3,064,127 13.25% 5.15% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 146,601 59,154 0.27% 0.10% Perdana Tbk
7,438,340 3,123,281 13.52% 5.25%
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 6,837,576 8,711,300 33.53% 32.05% Internasional Tbk
c. Kompensasi personil manajemen kunci c. Key management personnel compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 15.446.373 dan Rp 15,446,373 and Rp 14,951,090 on 30 June
Rp 14.951.090 pada 30 Juni 2026 dan 2025, 2026 and 2025, respectively, which are all
yang semuanya merupakan imbalan kerja short-term employee benefits.
jangka pendek.
22. SEGMEN OPERASI 22. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2026 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 2,878,676,439 43,635,426 - 37,523,146 (37,228,096) 2,922,606,915 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (624,502,958) (85,583,710) - (57,459) - (710,144,127) Cost of revenues
Laba bruto 2,254,173,481 (41,948,284) - 37,465,687 (37,228,096) 2,212,462,788 Gross profit
Page 83
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/73 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 22. OPERATING SEGMENT (continued)
Segmen usaha (lanjutan) Business segment (continued)
30 Juni/June 2026
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 48,534,196,323 2,934,409,449 136,263,058 41,305,930,528 (42,140,476,510) 50,770,322,848 Total assets
Jumlah liabilitas 17,734,475,720 364,379,535 14,187,143 166,866,188 (1,256,307,479) 17,023,601,107 Total liabilities
2025 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 1,645,441,047 - - 19,313,504 (19,313,504) 1,645,441,047 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (680,072,198) - - - - (680,072,198) Cost of revenues
Laba bruto 965,368,849 - - 19,313,504 (19,313,504) 965,368,849 Gross profit
31 Desember/December 2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 49,480,661,460 3,081,563,853 61,801,758 40,107,759,350 (42,147,273,649) 50,584,512,772 Total assets
Jumlah liabilitas 20,666,845,422 549,789,676 9,738,963 73,222,074 (2,379,563,618) 18,920,032,517 Total liabilities
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2025 768,153,792 1,052,848,936 1,821,002,728 Balance as at 1 January 2025
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 37,320,491 3,261,932 40,582,423 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (125,406,950) (1,055,690,286) (1,181,097,236) Repayments of borrowings
Non-kas - (25,000) (25,000) Non-cash
Saldo per 30 Juni 2025 680,067,333 395,582 680,462,915 Balance as at 30 June 2025
Saldo per 1 Januari 2026 549,715,044 40,650,029 590,365,073 Balance as at 1 January 2026
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman - 2,395,692 2,395,692 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (97,528,725) (41,395,220) (138,923,945) Repayments of borrowings
Non-kas - 76,220,311 76,220,311 Non-cash
Saldo per 30 Juni 2026 452,186,319 77,870,812 530,057,131 Balance as at 30 June 2026
Page 84
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/74 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI NON-KAS 24. NON-CASH TRANSACTIONS
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables
kepada pihak berelasi melalui to related party through
peningkatan persediaan 111,099,300 9,473,100 increase in inventories
Peningkatan aset tetap melalui Increase in fixed assets through
peningkatan utang lain-lain increase in other payables
kepada pihak ketiga 25,198,037 3,164,562 to third parties
Peningkatan properti investasi Increase in investment properties
melalui: through:
- peningkatan utang lain-lain - 73,589,090 increase in other payables -
- penurunan uang muka - 71,175,803 decrease in advances -
Increase in capital contribution
Peningkatan uang muka setoran in advance from non-controlling
modal dari pihak nonpengendali interests through decrease
melalui penurunan utang lain-lain - 25,000 in other payables
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and PT
Mandiri Lestari (KML) Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend
untuk melakukan amendemen atas perjanjian the agreement into lease agreement, whereas
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML KML will lease to IPN a plot of land located in
akan menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Tangerang, Banten with area of 187,740 m2 for the
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk period of 20 years, and IPN will pay the lease fee
jangka waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar to KML with variable amount based on IPN’s
sewa kepada KML, yang nilainya bersifat variabel financial performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
26. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 26. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Tidak ada kejadian signifikan yang terjadi setelah There were no significant events occuring after the
tanggal laporan keuangan konsolidasian interim Interim consolidated financial statements date until
sampai dengan laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements were
interim ini diselesaikan oleh manajemen Grup. completed by the Group’s management.
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Ivonne Barnetha Sinyal
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.11
unresolved
person
Notarial Deed Fathiah Helmi
p.11 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik
p.11
unresolved
org
PT Tunas
p.11 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Bangun Kosambi
p.13
unresolved
org
Sukses Tbk
p.13
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.13
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.13
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.13
unresolved
org
PT Kemilau Karya
p.13
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.13
unresolved
org
PT Sumber Cipta
p.13
unresolved
org
PT Sharindo
p.13
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.13
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.13
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.13
unresolved
org
PT Agung Surya
p.13
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.13
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.13
unresolved
org
PT Samudra Mega
p.13
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.13
unresolved
org
PT Tunas Mekar
p.14 ×2
unresolved
person
Jingga
p.14 ×27
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.16 ×32
unresolved
person
Andreas Djingga
p.17
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mekar Jaya
p.18
unresolved
org
PT Amantara Sinar Pesona
p.18
unresolved
org
PT Amantara Sinar
p.18
unresolved
org
PT Samudra Mega Utama
p.18 ×2
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.19 ×2
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.19
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.49
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.49 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.50
unresolved
org
PT Danantara Investment
p.54
unresolved
org
PT Danantara Investment Management (Persero)
p.54
unresolved
org
Artha Graha Internasional Tbk
p.62
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.62
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
Internasional Tbk
p.62 ×4
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.64
unresolved
org
Minister of Law
p.65
unresolved
org
Menteri
p.65
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.65 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.65 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.65
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.65
unresolved
person
Widodo
p.66
unresolved
org
PT Agung
p.68 ×2
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya. Sedayu
p.68
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.70
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.70
unresolved
org
PT Fin Centerindo Tiga
p.76 ×2
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.78
unresolved
org
PT Kencana Sedayu Abadi
p.79 ×2
unresolved
org
PT Daya Unggul Abadi
p.79
unresolved
org
PT Mandiri Bangun Makmur
p.79
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.79
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.79
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.79
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.79 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.79 ×3
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam Personil
p.79
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.79 ×3
unresolved
org
PT Bank Ina
p.79 ×2
unresolved
org
Perdana Tbk
p.79 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.80
unresolved
org
PT Kencana Sedayu
p.80
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam
p.80 ×2
unresolved
org
PT Cakra
p.80
unresolved
org
PT Karya Semesta
p.80
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.