Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
Nomor Surat 046I/BIPP/OJK-BEI/VII/2025
Nama Emiten Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Kode Emiten BIPP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 BIP Holdings Investasi Singapura 1995 non aktif 9.229.755 PENUH IDR 100.0
International
Pte. Ltd
2 PT Udyana Perhotelan Jakarta non aktif 110.567.406.520 PENUH IDR 99.99
Rayja Sentosa
3 PT Asri Penyewaan Jakarta 1997 beroperasi 252.592.699.941 PENUH IDR 99.99
Kencana Gedung
Gemilang
4 PT BIP Investasi Jakarta 1996 non aktif 136.974.298.431 PENUH IDR 99.99
Lokakencana
5 PT Tri Daya Property Jakarta 1999 beroperasi 786.495.317.724 PENUH IDR 99.99
Investindo
6 PT Putra Asih Investasi Jakarta 2016 beroperasi 434.184.036.108 PENUH IDR 55.0
Laksana
7 PT BIP Boga Restoran dan Jakarta non aktif 0 PENUH IDR 0.0
Permai Penyediaan
Makanan
8 PT BIP Properti Real Jakarta non aktif 29.208.271.035 PENUH IDR 99.92
Properti Estate dan
Permai Pariwisata
9 PT Magna Investasi Jakarta 2022 beroperasi 127.240.260.860 PENUH IDR 70.2
Investama
Mandiri Tbk
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Bhuwanatala Indah Permai Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Bhuwanatala Indah Permai Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2025
Informasi umum General information
Nama entitas Bhuwanatala Indah Permai Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas BIPP Entity code
Nomor identifikasi entitas AA247 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham National Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pemantauan Khusus / Watchlist Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal II / Second Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode June 30, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode June 30, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 47,563,333,261 101,973,988,122 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi 0 5,000,000,000 Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan 18,936,327,144 20,063,489,474 Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 5,836,392,797 4,205,225,820 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha 3,877,843,788 4,235,854,450 Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 5,141,232,380 4,365,707,158 Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya 0 56,102,003 Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 262,546,301,665 261,840,368,783 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 7,994,280,694 5,623,280,497 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 9,865,393,741 7,798,920,168 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan 229,892,102 589,094,205 Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 361,990,997,572 415,752,030,680 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 7,421,660,959 8,458,958,999 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat 24,277,545,432 21,777,545,432 Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka 1,291,645,439 1,444,269,176 Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka 518,103,539 518,103,539 Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 665,379,061,320 668,975,438,761 Investment properties
Aset tetap 358,889,025,112 345,735,755,205 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum 365,014,365,146 365,014,365,146 Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 19,323,881,852 19,829,305,562 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 17,812,338,464 13,505,424,537 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 1,459,927,627,263 1,445,259,166,357 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 1,821,918,624,835 1,861,011,197,037 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 21,552,658,633 16,833,761,467 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 32,520,338,085 21,365,668,290 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 113,648,182,265 17,720,016,415 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 10,585,770,240 13,634,272,532 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 7,750,484,372 12,035,159,154 Taxes payable
Page 8
Utang proyek Project payables
Uang jaminan 8,262,124,959 8,770,988,350 Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 29,282,562,551 73,212,105,278 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 55,138,505,095 64,423,952,731 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 219,947,367 211,055,337 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 278,960,573,567 228,206,979,554 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 1,883,313,839 1,970,177,319 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 472,061,707,785 537,096,103,167 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 151,188,131 263,431,393 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 16,623,758,121 14,851,106,616 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 10,869,457,508 11,989,265,213 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 7,435,391,520 7,576,996,231 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan 33,671,333,142 35,916,088,685 Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 542,696,150,046 609,663,168,624 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 821,656,723,613 837,870,148,178 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 204,738,183,749 204,738,183,749 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih 6,339,221,697 6,407,223,084 Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan ( 17,857,529,512 ) ( 16,730,367,182 ) Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba ( 540,539,656,900 ( 535,059,186,831 Unappropriated
yang belum ) ) retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 810,834,460,234 817,510,094,020 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 189,427,440,988 205,630,954,839 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,000,261,901,222 1,023,141,048,859 Total equity
Jumlah liabilitas dan 1,821,918,624,835 1,861,011,197,037 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2025 30 June 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 145,603,984,998 138,948,483,334 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 82,755,103,370 ) ( 84,056,323,961 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 62,848,881,628 54,892,159,373 Total gross profit
Beban penjualan ( 3,615,868,618 ) ( 5,860,428,263 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 25,505,751,933 ) ( 28,792,444,869 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 1,585,416,570 3,448,167,811 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 33,106,343,027 ) ( 34,959,499,326 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) 69,846,104 103,933,727 Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 1,024,325,122 2,925,168,349 Other income
Beban lainnya ( 867,468,378 ) ( 378,971,028 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) 2,500,000 Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 2,435,537,468 ( 8,621,914,226 ) Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 6,248,520,270 ) ( 4,874,921,926 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari ( 3,812,982,802 ) ( 13,496,836,152 ) Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) ( 3,812,982,802 ) ( 13,496,836,152 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya ( 1,127,162,330 ) ( 6,312,109,048 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 1,127,162,330 ) ( 6,312,109,048 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan ( 68,001,387 ) ( 28,531,190 ) Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 68,001,387 ) ( 28,531,190 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 1,195,163,717 ) ( 6,340,640,238 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi ( 5,008,146,519 ) ( 19,837,476,390 ) Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 5,480,470,069 ) ( 13,774,434,800 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 1,667,487,267 277,598,648 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 6,675,633,786 ) ( 20,115,075,038 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 1,667,487,267 277,598,648 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham ( 1.09 ) ( 2.74 ) Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,407,223,084 ( 16,730,367,182 ) ( 535,059,186,831 ) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,407,223,084 ( 16,730,367,182 ) ( 535,059,186,831 ) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 5,480,470,069 ) ( 5,480,470,069 ) 1,667,487,267 ( 3,812,982,802 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 68,001,387 ) ( 1,127,162,330 ) ( 1,195,163,717 ) ( 1,195,163,717 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( ( 17,871,011,267 ) Distributions of cash dividends
17,871,011,267
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 10,149 10,149 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal
of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,339,221,697 ( 17,857,529,512 ) ( 540,539,656,900 ) 810,834,460,234 189,427,440,988 1,000,261,901,222 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,422,291,738 ( 14,476,042,522 ) ( 525,085,155,551 ) 829,753,518,614 223,674,146,540 1,053,427,665,154 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,422,291,738 ( 14,476,042,522 ) ( 525,085,155,551 ) 829,753,518,614 223,674,146,540 1,053,427,665,154 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 13,774,434,800 ) ( 13,774,434,800 ) 277,598,648 ( 13,496,836,152 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 28,531,190 ) ( 6,312,109,048 ) ( 6,340,640,238 ) ( 6,340,640,238 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( ( 20,159,104,950 ) Distributions of cash dividends
20,159,104,950
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 2,550 2,550 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal
of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,393,760,548 ( 20,788,151,570 ) ( 538,859,590,351 ) 809,638,443,576 203,792,642,788 1,013,431,086,364 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2025 30 June 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 101,291,967,016 102,678,707,131 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 71,783,294,158 ) ( 70,868,415,585 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 21,090,502,271 ) ( 19,618,891,948 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 8,418,170,587 12,191,399,598 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 1,703,324,131 3,557,387,406 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 32,562,897,317 ) ( 33,308,318,201 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 7,520,073,510 ) ( 3,842,643,794 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban ( 141,604,711 ) ( 371,986,690 ) Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 741,128,351 ) 5,687,843,882 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 30,844,209,171 ) ( 16,086,317,799 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 5,887,669,122 ) ( 1,423,613,400 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 2,500,000 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 21,172,601,456 ) ( 4,911,617,182 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan ( 12,909,346,718 ) ( 24,189,006,779 ) Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 39,967,117,296 ) ( 30,524,237,361 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 22,644,852,259 15,687,757,782 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 92,412,828,034 ) ( 22,876,736,676 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman ( 103,351,232 ) ( 95,173,636 ) Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan 86,340,000,000 0 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 16,468,672,993 ( 7,284,152,530 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 54,342,653,474 ) ( 53,894,707,690 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 101,973,988,122 185,122,151,695 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs ( 68,001,387 ) ( 28,531,190 ) Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 47,563,333,261 131,198,912,815 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated
Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar financial statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).Laporan keuangan konsolidasian kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun
berdasarkan konsep Akrual dan dasar pengukuran dengan menggunakan konsep Biaya Historis,
kecuali beberapa akun tertentu yang disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode Langsung dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian adalah Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. Penyusunan laporan
keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan
penggunaan estimasi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan
terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Principles of consolidation
entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh Grup. Laporan
keuangan Entitas Anak disusun dengan periode pelaporan yang sama dengan Grup. Kebijakan
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan secara
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Grup
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika Grup memiliki secara langsung atau tidak
langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. Transaksi antar
perusahaan, saldo dan keuntungan antar entitas Grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. Pengendalian didapat ketika
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan
aktivitas relevan investee). b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan
investee. c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah
imbal hasil investor. Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan
atas investee tersebut: a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain. b. Hak yang
timbul dari pengaturan kontraktual lain. c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. Grup menilai
kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
Page 27
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas anak perusahaan
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas anak perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan
pengendalian atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Entitas Anak yang
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal
Grup menghentikan pengendalian atas Entitas Anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada
kepentingan non pengendali (KNP), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan,
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses
konsolidasi. Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai
tercatat aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP juga
dicatat pada ekuitas. Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung
sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, Grup: a.
Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; b. Menghentikan
pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; c. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran,
yang dicatat di ekuitas, bila ada; d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; e. Mengakui setiap
sisa investasi pada nilai wajarnya; f. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan
atau kerugian sebagai laba rugi; dan g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula
menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. KNP
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak dapat
diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, pada Grup, yang masing-masing disajikan
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank, deposito berjangka dan investasi jangka pendek Cash and cash equivalents
yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari sejak tanggal perolehannya dan tidak
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Bank dan deposito berjangka yang
akan jatuh tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai Berjangka. Bank dan deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya atau dijaminkan untuk kewajiban, disajikan sebagai yang Dibatasi Penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Trade and other receivables
Persediaan Persediaan Properti merupakan Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk Inventories
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode Rata-rata. Biaya perolehan tanah yang
sedang dalam pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta
biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional
berdasarkan masing-masing luas area. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area
yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai secara substansial. Untuk proyek properti
Page 28
residensial, pada saat pengembangan dan pembangunan infrastruktur dilaksanakan, akun ini
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat penyelesaian
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian dari persediaan
atau direklasifikasi ke aset tetap atau properti investasi, mana yang lebih sesuai. Komisi yang tidak
dapat dikembalikan yang dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan unit real estat dibebankan
pada saat dibayar.Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal
yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang,
jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif
Lain Konsolidasian. Persediaan Hotel merupakan Persediaan hotel terdiri dari makanan dan minuman,
perlengkapan operasional dan bahan pemeliharaan gedung dinyatakan sebesar mana yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode
Rata- rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha
normal dikurangi biaya penyelesaian dan penjualan.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti Investasi. Properti investasi merupakan bangunan yang Investment property
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk
biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. Jumlah tercatat
termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi tersebut.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Garis Lurus selama umur manfaat ekonomis
properti investasi sebagai berikut: Tanah Tidak Disusutkan Bangunan 15 - 30 tahun Mesin 8 - 10
tahun. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual. Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode Biaya Perolehan pada tanggal perubahan penggunaan.
Jika properti yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat properti
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
Aset tetap Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: Aset Tetap. Aset tetap disajikan dalam model Biaya Fixed assets
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan,
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba atau rugi pada saat terjadinya.Penyusutan dihitung
dengan menggunakan metode Garis Lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap,
sebagai berikut:Tanah Tidak Disusutkan, Bangunan 15 - 30 tahun, Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun,
Page 29
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun, Kendaraan 4 - 8 tahun, Peralatan Hotel 4 tahun, Peralatan Food
Court 4 tahun, Peralatan Proyek 4 - 10 tahun. Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan
tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang dijual
atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortisasi
serta akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba atau rugi yang timbul
dari penghentian pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam Laporan Laba
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
pengakuan.
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan termasuk Undeveloped land
biaya transaksi atau nilai yang dapat direalisasikan.Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk
pengembangan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas
pembangunan dihentikan sementara atau telah selesai.Tanah untuk pengembangan dipindahkan
menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan Nilai Aset. Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai Impairment of non-financial assets
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan
aset tersebut. Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun berjalan. Rugi penurunan nilai akan
dipulihkan jika terdapat perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk menentukan nilai aset non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan
sampai sebatas nilai tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun nilai
tercatat yang seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan
rugi penurunan nilai aset non- keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan melakukan analisis Revenue and expense recognition
transaksi melalui langkah pengakuan pendapatan sebagai berikut: i. Identifikasi kontrak dengan
pelanggan, di mana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika kriteria berikut dipenuhi: -
Kontrak telah disepakati oleh pihakpihak yang terlibat dalam kontrak. - Grup dapat mengidentifikasi hak
para pihak yang terlibat dan jangka waktu pembayaran barang yang akan ditransfer. - Kontrak memiliki
substansi komersial. - Besar kemungkinan Grup akan menerima manfaat atas barang yang ditransfer.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. iii. Tentukan harga transaksinya. iv. Alokasikan
harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan. v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu).
Penjabaran mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal Foreign currency translation
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah diakui sebagai
Page 30
laba (rugi) selisih kurs - bersih sebagai laba atau rugi. Entitas anak yang berkedudukan di luar negeri
menyelenggarakan pembukuannya dalam mata uang negara tempat kedudukannya.Untuk tujuan
konsolidasi, Laporan Keuangan Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Rupiah, dengan kurs sebagai
berikut:- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan posisi keuangan yang disajikan (termasuk komparatif)
dijabarkan menggunakan kurs penutupan pada tanggal laporan posisi keuangan tersebut;-
Penghasilan dan beban untuk setiap laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain yang
disajikan (termasuk komparatif) dijabarkan menggunakan kurs tengah yang berlaku selama tahun
berjalan, dan- Akun modal dijabarkan menggunakan kurs historis; dan- Semua hasil selisih kurs diakui
dalam penghasilan komprehensif lain, dalam akun Perbedaan Kurs dari Penjabaran Laporan
Keuangan. Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang asing ke dalam Rupiah per 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:1 Dolar Amerika Serikat (USD)
15,526,00 (30 September 2023) 15.731,00 (31 Desember 2022); 1 Dolar Singapura (SGD) 11,334,00
(30 September 2023) 11.659,08 (31 Desember 2022). Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata- rata
kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau kurs transaksi terakhir yang dipublikasikan oleh Bank
Indonesia pada akhir tahun.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. .Suatu pihak ditentukan berelasi Transactions with related parties
dengan Grup, jika:(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan Grup jika
orang tersebut:(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;(ii) Memiliki pengaruh
signifikan atas Grup; atau(iii) Merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk dari
Grup.(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika salah satu kondisi berikut berlaku:(i) Entitas dan Grup
adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan sesama
entitas anak saling berelasi dengan entitas lainnya).(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitaslain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota
suatu kelompok usaha, dimana entitas ain tersebut adalah anggotanya).(iii) Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.(iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.(v) Entitas tersebut
adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu Grup atau entitas yang
terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang menyelanggarakan program tersebut, maka entitas
sponsor juga berelasi dengan Grup.(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh
orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk
dari entitas).(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok di mana entitas merupakan bagian dari kelompok
tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada entitas induk dari
Grup. Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua
belah pihak. Beberapa persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang dilakukan
dengan pihak- pihak yang tidak berelasi.Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- pihak berelasi
diungkapkan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.
Pajak penghasilan Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: Pajak Penghasilan, yang memberikan tambahan Income taxes
pengaturan untuk aset dan liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari aset yang tidak disusutkan
yang diukur dengan menggunakan model Revaluasi, dan yang berasal dari properti investasi yang
diukur dengan menggunakan model Nilai Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan pengaturan
mengenai pajak final. Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam
laporan laba rugi kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi yang diakui langsung ke
ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif lainnya.Pajak Kini Beban pajak kini
ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan
tarif pajak yang berlaku.Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak
penghasilan, jika ada, dicatat sebagai bagian dari (Beban) Pajak dalam Laporan Laba Rugi dan
Page 31
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian. Pajak Tangguhan Pajak tangguhan diukur dengan
metode Liabilitas atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset
dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak tangguhan
diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan
besar bahwa jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi
rugi fiskal.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan, dan
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah
yang memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia
untuk dipulihkan.Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung berdasarkan tarif yang akan dikenakan
pada periode saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut diselesaikan, berdasarkan undang-
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir periode laporan keuangan.
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer selama
tahun berjalan, termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan
secara saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara hukum ada untuk saling hapus aset pajak
kini dan liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan
entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar bersih.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisions
Imbalan kerja karyawan Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, yang mengatur penentuan tingkat diskonto imbalan Employee benefits
pasca - kerja. Manfaat jangka panjang dan pascakerja, seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa dan
imbalan lainnya, dihitung berdasarkan Perusahaan yang sejalan dengan Undang-Undang Cipta Kerja
No. 6/2023 dan PSAK 24 menggunakan pendekatan IFRIC (International Financial Reporting
Interpretation Committee).Imbalan Kerja Jangka PendekImbalan kerja jangka pendek diakui pada saat
terutang kepada karyawan berdasarkan metode Akrual.Imbalan PascakerjaManfaat pasca kerja diakru
dan diakui sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh karyawan.Program pensiun imbalan pasti
merupakan program pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima oleh
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti umur,
masa kerja dan jumlah kompensasi. Program pensiun diatur oleh entitas terpisah.Liabilitas imbalan
pensiun merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan
nilai wajar aset program. Liabilitas imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh aktuaris independen
dengan menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit.Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan menggunakan tingkat bunga obligasi
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata
uang di mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang sama dengan
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penyesuaian
dan perubahan asumsi aktuaria diakui secara langsung di dalam penghasilan komprehensif lain.Biaya
jasa lalu yang timbul dari perubahan atau pengurangan program diakui sebagai beban dalam Laporan
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian pada saat terjadinya.
Laba per saham Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada periode yang bersangkutan. Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba
Page 32
periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikan dengan
bunga atas saham preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
beredar selama periode ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada saat
pengkonversian semua instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham biasa.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Grup mengidentifikasikan segmen operasi berdasarkan pelaporan internal yang dikaji secara regular Segment reporting
oleh pengambil keputusan operasional dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja
segmen operasi Grup. Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan segmen geografis.
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru Grup telah menerapkan amendemen standar berikut ini yang berlaku efektif pada 1 Januari 2024: - The implementation of new
Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek statements of accounting standards
atau Jangka Panjang. - Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka
Panjang dengan Kovenan. - Amendemen PSAK 116: Sewa - Liabilitas Sewa dalam Jual dan
Sewa-Balik. - Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan:
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Penerapan amendemen ini tidak memiliki
dampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. Mulai tanggal 1 Januari 2024,
referensi terhadap masing-masing PSAK dan ISAK telah berubah sebagaimana diumumkan oleh
DSAK-IAI. Standar, amendemen dan penyesuaian yang telah diterbitkan tetapi belum berlaku efektif
untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: - PSAK 117: Kontrak
Asuransi. - Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK
109 - Informasi Komparatif. - Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing -
Kekurangan Ketertukaran. - Penyesuaian Tahunan 2024 atas PSAK 107: Instrumen Keuangan:
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Konsolidasian dan
PSAK 207: Laporan Arus Kas. - Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK 107:
Instrumen Keuangan: Pengungkapan - Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Pada tanggal
pengesahan laporan keuangan konsolidasian, manajemen masih mempelajari dampak yang mungkin
timbul dari penerapan standar, amendemen, dan penyesuaian tersebut terhadap laporan keuangan
konsolidasian Grup.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagai Business combination
penjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan
jumlah atas kepentingan non-pengendali di entitas yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi
dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.Selisih lebih antara penjumlahan imbalan
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan non-pengendali dengan aset teridentifikasi
dan liabilitas yang diambil-alih (aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi sebaliknya, Grup
mengakui selisih kurang tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi pada tanggal akuisisi.Setelah
pengakuan awal, goodwill diukur sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penurunan
nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas yang diharapkan mendapatkan manfaat dari kombinasi bisnis
tersebut terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit
tersebut.Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.Kombinasi bisnis antara entitas
sepengendali diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Berdasarkan PSAK 38, transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka reorganisasi
entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan perubahan kepemilikan
dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi Grup
secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup tersebut.Karena transaksi kombinasi
Page 33
bisnis entitas sepengendali tidak menyebabkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat berdasarkan metode
Penyatuan Kepemilikan.Dalam menerapkan metode Penyatuan Kepemilikan, unsur-unsur laporan
keuangan dari entitas yang bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali
dan untuk periode komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut
telah terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. Jumlah tercatat
dari unsur-unsur laporan keuangan tersebut merupakan jumlah tercatat dari entitas yang bergabung
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos tambahan
modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas terjadi di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.Pengukuran nilai
wajar aset non keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat
ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan
menjualnya kepada pelaku pasar lain.Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau diungkapkan dalam
Laporan Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level input
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai berikut:i) Input Level 1:
harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat
diakses entitas pada tanggal pengukuran.ii) Input Level 2: input selain harga kuotasian yang termasuk
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara langsung atau tidak
langsung.iii) Input Level 3: input yang tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak
langsung.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transactions and
balances
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset Goodwill
bersih teridentifikasi dari entitas anak atau entitas asosiasi pada tanggal akuisisi. Kepentingan non
pengendali diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan non pengendali atas aset neto teridentifikasi
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang diperoleh,
perbedaan tersebut diakui dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi kerugian
penurunan nilai.Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas atau kelompok unit penghasil kas untuk tujuan uji
penurunan nilai.Keuntungan atau kerugian atas pelepasan entitas anak, termasuk nilai tercatat dari
goodwill yang terkait dengan entitas yang dijual.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
Page 34
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode Garis Lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Adoption of new accounting
standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Accounting standards issued but not
berlaku efektif yet effective
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 35
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 162,476,557,663 162,476,557,663 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 209,735,120,312 87,426,748 209,822,547,060 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 6,434,909,394 148,500,000 6,583,409,394 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,126,116,866 51,877,000 4,177,993,866 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 2,382,575,000 0 2,382,575,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 30,431,075,388 119,965,098 ( 3,350,000 ) 30,547,690,486 Others, directly owned
Dimiliki langsung 415,586,354,623 407,768,846 ( 3,350,000 ) 415,990,773,469 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 39,569,640,529 20,764,832,610 ( 2,331,339,491 ) 58,003,133,648 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 36
Aset dalam penyelesaian 39,569,640,529 20,764,832,610 ( 2,331,339,491 ) 58,003,133,648 Assets under construction
Aset tetap 455,155,995,152 21,172,601,456 ( 3,350,000 ) ( 2,331,339,491 ) 473,993,907,117 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 74,047,556,701 4,067,327,054 78,114,883,755 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 5,798,894,172 119,415,469 5,918,309,641 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 3,480,172,090 8,092,229 3,488,264,319 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,596,134,575 112,532,498 1,708,667,073 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 24,497,482,409 1,380,624,808 ( 3,350,000 ) 25,874,757,217 Others, directly owned
Dimiliki langsung 109,420,239,947 5,687,992,058 ( 3,350,000 ) 115,104,882,005 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 109,420,239,947 5,687,992,058 ( 3,350,000 ) 115,104,882,005 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 37
Nilai perolehan Aset tetap 345,735,755,205 358,889,025,112 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 38
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 104,494,140,843 5,302,416,820 52,680,000,000 162,476,557,663 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 208,804,014,212 782,106,100 149,000,000 209,735,120,312 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 6,134,047,617 300,861,777 6,434,909,394 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,005,629,184 120,487,682 4,126,116,866 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 2,349,575,000 33,000,000 2,382,575,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 28,981,724,654 1,466,980,734 ( 17,630,000 ) 30,431,075,388 Others, directly owned
Dimiliki langsung 354,769,131,510 8,005,853,113 ( 17,630,000 ) 52,829,000,000 415,586,354,623 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 4,079,616,096 3,091,301,333 32,398,723,100 39,569,640,529 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 39
Aset dalam penyelesaian 4,079,616,096 3,091,301,333 (0) 32,398,723,100 39,569,640,529 Assets under construction
Aset tetap 358,848,747,606 11,097,154,446 ( 17,630,000 ) 85,227,723,100 455,155,995,152 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 65,922,754,791 8,124,801,910 74,047,556,701 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 5,661,237,920 137,656,252 5,798,894,172 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 3,346,333,948 133,838,142 3,480,172,090 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,371,413,330 224,721,245 1,596,134,575 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 21,937,848,583 2,577,263,826 ( 17,630,000 ) 24,497,482,409 Others, directly owned
Dimiliki langsung 98,239,588,572 11,198,281,375 ( 17,630,000 ) 109,420,239,947 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 98,239,588,572 11,198,281,375 ( 17,630,000 ) 109,420,239,947 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 40
Nilai perolehan Aset tetap 260,609,159,034 345,735,755,205 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 41
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko bencana Disclosure of notes for property, plant
alam, teroris dan sabotase dengan nilai pertanggungan seluruhnya masing-masing sebesar Rp and equipment
708.402.232.096 pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Manajemen berpendapat bahwa
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan. Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur ekonomis dan metode penyusutan
pada setiap akhir periode. Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai jaminan pinjaman bank
(Catatan 20). Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisi ataupun peristiwa yang
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset tetap.
Page 42
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna 4,190,000,000 4,190,000,000 Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 409,809,400 409,809,400 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 21,573,429,489 21,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 26,173,238,889 26,173,238,889 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna 2,662,395,819 261,874,998 2,924,270,817 Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 254,817,370 15,761,898 270,579,268 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 3,426,720,138 227,786,814 3,654,506,952 Others, right of use assets
Aset hak guna 6,343,933,327 505,423,710 6,849,357,037 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 19,829,305,562 19,323,881,852 Right of use assets Carrying amount
Page 43
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna 4,190,000,000 4,190,000,000 Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 409,809,400 409,809,400 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 24,573,429,489 ( 3,000,000,000 ) 21,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 29,173,238,889 ( 3,000,000,000 ) 26,173,238,889 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna 2,138,645,824 523,749,995 2,662,395,819 Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 223,293,573 31,523,797 254,817,370 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 4,221,146,510 555,573,628 ( 1,350,000,000 ) 3,426,720,138 Others, right of use assets
Aset hak guna 6,583,085,907 1,110,847,420 ( 1,350,000,000 ) 6,343,933,327 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 22,590,152,982 19,829,305,562 Right of use assets Carrying amount
Page 44
[2618000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Source (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 30 June 2024
Catatan untuk sumber Notes for revenue by source Catatan untuk sumber Notes for revenue by source
pendapatan pendapatan
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name name
Pendapatan dari domestik 1 Real Estat 73,406,445,648 Domestic revenue 1 Pendapatan dari domestik 1 Real Estat 74,628,944,619 Domestic revenue 1
Pendapatan dari domestik 2 Kantor 31,231,403,270 Domestic revenue 2 Pendapatan dari domestik 2 Kantor 29,297,342,220 Domestic revenue 2
Pendapatan dari domestik 3 Mal 3,381,764,833 Domestic revenue 3 Pendapatan dari domestik 3 Mal 2,240,030,453 Domestic revenue 3
Pendapatan dari domestik 4 Hotel 37,584,371,247 Domestic revenue 4 Pendapatan dari domestik 4 Hotel 32,782,166,042 Domestic revenue 4
Pendapatan dari domestik 5 Domestic revenue 5 Pendapatan dari domestik 5 Domestic revenue 5
Pendapatan dari domestik 6 Domestic revenue 6 Pendapatan dari domestik 6 Domestic revenue 6
Pendapatan dari domestik 7 Domestic revenue 7 Pendapatan dari domestik 7 Domestic revenue 7
Pendapatan dari domestik 8 Domestic revenue 8 Pendapatan dari domestik 8 Domestic revenue 8
Pendapatan dari domestik 9 Domestic revenue 9 Pendapatan dari domestik 9 Domestic revenue 9
Pendapatan dari domestik Domestic revenue 10 Pendapatan dari domestik Domestic revenue 10
10 10
Pendapatan domestik Other domestic Pendapatan domestik Other domestic
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan domestik 145,603,984,998 Domestic revenue Pendapatan domestik 138,948,483,334 Domestic revenue
Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1 Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1
Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2 Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2
Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3 Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3
Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4 Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4
Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5 Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5
Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6 Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6
Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7 Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7
Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8
Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9
Pendapatan dari ekspor 10 Export revenue 10 Pendapatan dari ekspor 10 Export revenue 10
Pendapatan ekspor lainnya Other export revenue Pendapatan ekspor lainnya Other export revenue
Pendapatan ekspor Export revenue Pendapatan ekspor Export revenue
Page 45
Sumber pendapatan 145,603,984,998 Source of revenue Sumber pendapatan 138,948,483,334 Source of revenue
Page 46
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 1,587,702,691 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 5,836,528,232 Aging Not yet due
30 June 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 5,283,704,406 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,245,075,875 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 1,602,355,799 31 - 60 days 31 - 60 hari 408,121,676 31 - 60 days
61 - 90 hari 148,834,535 61 - 90 days 61 - 90 hari 97,327,833 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 47
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 3,115,661,779 More than 90 days Lebih dari 90 hari 2,878,049,279 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 10,150,556,519 Aging Umur 4,628,574,663 Aging
30 June 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 11,738,259,210 2,024,022,625 9,714,236,585 Aging Due Jatuh tempo Umur 10,465,102,895 2,024,022,625 8,441,080,270 Aging Due
status status
Page 48
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 PT Soma Jaya Investama 1,574,668,163 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 PT Soma Jaya Investama 1,574,668,163 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 PT Samantaka Batubara 630,047,845 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Samantaka Batubara 630,047,845 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 5,655,699,414 Others, counterparty Pihak lainnya Lain-lain 4,024,532,437 Others, counterparty
Rincian pihak 7,860,415,422 List of counterparty Rincian pihak 6,229,248,445 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Bank Victoria International Tbk 3,675,809,701 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 PT Bank Victoria International Tbk 3,525,569,600 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 PT Bank Victoria Syariah 193,959,087 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Bank Victoria Syariah 651,434,850 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Victoria Manajemen Investasi 4,025,000 Rank 3, counterparty Pihak 3 PT Victoria Manajemen Investasi 58,850,000 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Victoria Insurance Tbk 4,050,000 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak 3,877,843,788 List of counterparty Rincian pihak 4,235,854,450 List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 7,860,415,422 ( 2,024,022,625 ) 5,836,392,797 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 6,229,248,445 ( 2,024,022,625 ) 4,205,225,820 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak 3,877,843,788 3,877,843,788 Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak 4,235,854,450 4,235,854,450 Related party List of counterparty
Page 49
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
30 June 2025 31 December 2024
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 2,024,022,625 1,930,870,732 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 93,151,893 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 2,024,022,625 2,024,022,625 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 50
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 517,766,939,075 516,868,351,134 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 517,766,939,075 516,868,351,134 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat (0) (0) Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 517,766,939,075 516,868,351,134 Real estate assets
Aset real estat lancar Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya 1,350,884,146 1,543,539,205 Other inventories
Persediaan, kotor 1,350,884,146 1,543,539,205 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan (0) (0) Allowance for impairment of inventories
Persediaan 1,350,884,146 1,543,539,205 Inventories
Persediaan lancar 262,546,301,665 261,840,368,783 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
30 June 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 51
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan 0 0 Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai 0 0 Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai 0 0 Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real 0 0 Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset 0 0 Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real 0 0 Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 52
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan tanah dalam pengembangan tidak diasuransikan per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Disclosure of notes for inventories
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024
telah mencerminkan nilai realisasi bersih dari persediaan tersebut.
Page 53
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of
rincian pihak counterparty rincian pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak ketiga Pihak 1 CV Bangun Prasetya Utama 4,408,053,236 Third Rank 1, Pihak ketiga Pihak 1 CV Bangun Prasetya Utama 3,975,316,968 Third Rank 1,
party counterparty party counterparty
Pihak 2 PT Intan Persada 2,132,215,657 Rank 2, Pihak 2 PT Intan Persada 2,461,879,548 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 PT Trimatra Bangun 2,280,339,745 Rank 3, Pihak 3 PT Trimatra Bangun 2,152,845,180 Rank 3,
Persada counterparty Persada counterparty
Pihak 4 CV Atthafood 1,994,878,831 Rank 4, Pihak 4 CV Atthafood 1,966,316,665 Rank 4,
counterparty counterparty
Pihak 5 CV Wulan Permata 688,037,977 Rank 5, Pihak 5 CV Wulan Permata 688,037,975 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 PT Ikagriya Darmapersada 544,623,035 Rank 6, Pihak 6 PT Ikagriya Darmapersada 544,623,040 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Lain-lain 20,472,189,604 Others, Pihak Lain-lain 9,576,648,914 Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 32,520,338,085 List of Rincian 21,365,668,290 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Pihak Pihak 1 Related Rank 1, Pihak Pihak 1 Related Rank 1,
berelasi party counterparty berelasi party counterparty
Pihak 2 Rank 2, Pihak 2 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Rank 3, Pihak 3 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 Rank 4, Pihak 4 Rank 4,
Page 54
counterparty counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 0 List of Rincian 0 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Page 55
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2025 30 June 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 56
Beban pokok pendapatan lainnya 82,755,103,370 84,056,323,961 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 82,755,103,370 84,056,323,961 Cost of sales and revenue
Page 57
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Disclosure of notes for cost of goods
sold
Page 58
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang bank, Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 59
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
Page 60
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 61
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 62
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 63
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 64
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 65
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 66
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 67
Bank lokal lainnya IDR 528,536,287,821 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 603,023,160,762 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 528,536,287,821 Currency Mata 603,023,160,762 Currency
uang uang
30 June 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 528,536,287,821 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 603,023,160,762 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 528,536,287,821 603,023,160,762 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 1,336,074,941 ) ( 1,503,104,864 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 527,200,212,880 601,520,055,898 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 55,138,505,095 64,423,952,731 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 472,061,707,785 537,096,103,167 Long-term bank loans
Page 68
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang Perusahaan PT Bank MNC Internasional Tbk Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Disclosure of notes for long-term
(SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal 27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit bank loans
dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan rincian sebagai berikut: 1. Fasilitas Investasi Plafon
Maksimum : Rp 45.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Refinancing utang pihak berelasi ke entitas
anak Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 72 bulan sejak tanggal penanda-tanganan
perjanjian kredit 2. Fasilitas Pinjaman Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Tujuan Penggunaan :
Modal Kerja Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 12 bulan sejak tanggal
penanda-tanganan perjanjian kredit Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: - Saham Perusahaan
pada PT Magna Investama Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. - Sertifikat Hak Guna Bangunan
(SHGB) No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Berdasarkan Surat Pemberitahuan
Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB-MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: a. PTK dengan
jumlah maksimum sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2029
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,25% per tahun. b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar Rp
5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat bunga sebesar
10,25% per tahun. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No.
055/WB-MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi
sampai 2 Maret 2026. Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, masing-masing
sebesar Rp 38.700.000.000 dan Rp 46.100.000.000 sebelum dikurangi biaya provisi sebesar Rp
253.202.270 dan Rp 314.621.143. Total bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp
2.312.818.254 dan Rp 4.675.142.600 per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Entitas Anak PT Grha
Swahita PT Bank Victoria International Tbk Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan Memakai
Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman S.H., PT
Grha Swahita memperoleh fasilitas Term Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp
30.000.000.000 dari PT Bank Victoria International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun sejak
penandatanganan perjanjian kredit dengan tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun. Fasilitas
pinjaman tersebut dijamin dengan: - SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang
berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang Jakarta Pusat. - SHGB No. 349
atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 33 Kel. Tomang,
Grogol Petamburan, Jakarta Barat. Berdasarkan Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ 2023 dari PT
Bank Victoria International Tbk tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran
Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: a. PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 sampai dengan 14
Maret 2024 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. b. Tunggakan bunga deferred untuk
restrukturisasi COVID-19 sebesar Rp 530.162.921 akan diangsur selama 12 bulan sejak Agustus 2023
sampai dengan Juli 2024. Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria International Tbk No.
266A/OL/CBG/IX/2023 tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran
Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: a. Penurunan tingkat suku bunga
Page 69
menjadi 9,00% per tahun. b. TKLM dengan jumlah sebesar Rp 14.925.000.000. Jangka waktu
pinjaman fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun. c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi Covid-19
sebesar Rp 969.531.250 diangsur selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal 3
Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK
dengan jumlah sebesar Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2024
hingga 14 Maret 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat
Pengubahan IV Terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 tanggal 28 Februari
2025, PT Grha Swahita, Entitas Anak, memperoleh persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM
dengan jumlah sebesar Rp 11.725.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 24
Januari 2030 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat Pengubahan
VII Terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 tanggal 28 Februari 2025, PT Grha
Swahita, Entitas anak memperoleh persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah
sebesar Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14
Maret 2026 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Saldo utang bank per 30 Juni 2025
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 10.747.916.666 dan Rp 11.925.000.000 sebelum
dikurangi biaya provisi masing-masing sebesar Nihil dan Rp 1.985.725. Jumlah beban bunga pinjaman
tersebut masing-masing sebesar Rp 529.571.099 dan Rp 632.054.166 pada tanggal 30 Juni 2025 dan
2024. Saldo utang pinjaman rekening koran masing-masing sebesar Rp 11.564.680.880 dan Rp
11.833.761.467 per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Jumlah bunga pinjaman rekening koran
masing-masing sebesar Rp 488.107.078 dan Rp 267.953.045 per 30 Juni 2025 dan 2024. PT Bank
Panin Dubai Syariah Tbk Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Mutanaqishah No.
014/MMQ/WSF/19 tanggal 7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah memperoleh Fasilitas Pembayaran
dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai berikut: 1. Fasilitas 1 Fasilitas
Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqishah I (LF MMQ I). Plafond : Maksimal Rp
44.315.500.004, atau sesuai dengan jumlah yang harus dilunasi yang ditentukan oleh Bank Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Bank Bukopin (termasuk bunga/margin/bagi hasil berjalan dan biaya
pelunasan dipercepat) atas Fasilitas Kredit Investasi untuk Refinancing Hotel Cross Paasha). Sifat
Pembiayaan : Non Revolving. Objek MMQ : Hotel Cross Paasha yang terletak di Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Jangka
Waktu : Maksimal 60 bulan sejak penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. 2.
Fasilitas 2 Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqishah II (LF MMQ II). Plafond :
Minimal Rp 5.684.499.996, atau lebih sehingga total seluruh fasilitas (fasilitas pelunasan take over/
kredit investasi dari Bank Bukopin ditambah refinancing asset) menjadi Rp 50 milyar menyesuaikan
realisasi pelunasan kewajiban di Bank Bukopin). Tujuan : Refinancing Asset. Sifat Pembiayaan : Non
Revolving. Objek MMQ : Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel
Cross Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Kecamatan
Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. LT 3.065 m2 dengan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009, a.n.
PT Grha Swahita jatuh tempo tanggal 15 Juli 2038. Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak
penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan
tersebut adalah: 1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross
Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali, di atas seluas 3.065 m2 dengan Bukti Kepemilikan SHGB No. 47
tanggal 20 Mei 2009 atas nama PT Grha Swahita, HGB terakhir tanggal 15 Juli 2038. 2. Corporate
Guarantee dari PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. 3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana
Page 70
Gemilang. Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga atas
fasilitas pembayaran yang diterima dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi dan
persyaratan sebagai berikut: 1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas Pembiayaan LF MMQ 1 dan
MMQ 2) Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqisah (Restrukturisasi). O/S 30 April
2022 : Rp 49.063.231.991. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%). Porsi Syirkah PDSB :
Rp 49.063.231.991 (37,41%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 (62,59%). Jangka Waktu :
79 bulan terhitung Dari April 2021 sampai dengan Oktober 2027. 2. Line Facility Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF MMQ2) Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah dengan Line Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Tujuan : Refinancing Asset. Alokasi dana Refinancing Digunakan untuk
pembayaran beban operasional perusahaan. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 (1,00%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000
(99,00%). Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak tanda tangan Line Facility, mulai 19 Juni 2020
sampai 24 Maret 2024. Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ SCC/V/2024 tanggal 6 Mei
2024 Bank Panin Dubai Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil pembiayaan setara ER
menjadi 10,50%. Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar
Rp 42.763.231.990 dan Rp 45.163.231.990. Total bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp
2.381.836.221 dan Rp 2.361.199.620 pada 30 Juni 2025 dan 2024. PT Tri Daya Investindo PT Bank
Victoria Syariah Utang Bank Jangka Panjang Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan
Pembiayaan No 491/DKJP/VI/2023 tanggal 22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh fasilitas
pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah dengan rincian sebagai berikut: a. Fasilitas Pinjaman
Murabahah - Non-Revolving dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Jangka waktu pinjaman
sampai dengan 15 Juni 2030 dengan tingkat bunga atas pinjaman tersebut sebesar 9,00% per tahun.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non Revolving dengan jumlah sebesar Rp 60.000.000.000.
Jangka waktu pinjaman sampai dengan 31 Juni 2031 dengan tingkat bunga atas pinjaman tersebut
sebesar 9,00% per tahun. Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin dengan jaminan: a. Tanah dan
Bangunan, beserta sarana dan prasarana yang terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. Kebon Melati,
Kec, Tanah Abang, Jakarta Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, atas nama PT Studio One, Entitas
Anak dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. b.
Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan,
Jakarta Barat dengan Bukti Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, atas nama PT Studio One, entitas
anak dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 046/DBIS/IV/2025 tanggal 20 Mei 2025, PT Tri Daya
Investindo, Entitas Anak telah melakukan pelunasan atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria
Syariah. Saldo utang bank per 31 Desember 2024 sebesar Rp 73.800.000.000. Total bunga pinjaman
dari PT Bank Victoria Syariah masing-masing sebesar Rp 2.706.562.500 dan Rp 3.409.875.000 per 30
Juni 2025 dan 2024.PT Bank Sahabat Sampoerna Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 1 tanggal
20 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Indrasari Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya Investindo,
entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman dengan jumlah maksimum sebesar Rp 45.000.000.000.
Jangka waktu pinjaman 12 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan tingkat bunga
tersebut adalah 13,00% per tahun. Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: - Tanah kosong yang
terletak di Jalan Simprug Golf XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, Kelurahan Grogol Selatan,
Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Sertifikat HGB
No. 1663/ Grogol Selatan (berakhirnya Hak 13 Maret 2039) terdaftar atas nama PT Tri Daya
Investindo. - Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Saldo utang bank per 30
Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 17.545.000.000 dan Rp
12.281.000.000. Total bunga pinjaman per 30 Juni 2025 sebesar Rp 906.200.389. PT Artoda Karya
Page 71
Gemilang PT Bank MNC Internasional Tbk Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal 24
November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), dengan
ketentuan sebagai berikut: 1. Fasilitas Investasi 1 Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Tujuan
Penggunaan : Pembangunan Star Square Mall Manado.1. Fasilitas Investasi 1 (Lanjutan) Suku Bunga
: 12,50% per tahun (dapat berubah sesuai dengan perkembangan tingkat suku bunga pasar yang
berlaku). Jatuh Tempo : sampai dengan Desember 2025. 2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 Plafond
Maksimum : Rp 7.005.718.148. Tujuan Penggunaan : Pembelian genset untuk Star Square Mall
Manado. Suku Bunga : 12,50% per tahun (dapat berubah sesuai dengan perkembangan tingkat suku
bunga pasar yang berlaku). Jatuh Tempo : sampai dengan 20 April 2020. Jaminan atas kedua fasilitas
kredit tersebut adalah: - Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB No. 88, 89, 173 - Kelurahan
Bahu, Kecamatan Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda Karya Gemilang. - Fidusia atas genset
senilai Rp 9.069.000.000. - Hak pengelolaan mall. - Jaminan Gadai saham dari para pemegang saham
PT Artoda Karya Gemilang. - Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. Selama pinjaman kepada Bank belum
dilunasi, tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan
untuk: - Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan dan kegiatan Perusahaan. - Melakukan investasi
pada perusahaan lain, kecuali dalam bidang usaha yang terkait dengan usaha Perusahaan saat ini. -
Mengubah atau mengganti susunan kepemilikan atau pemegang saham serta susunan direksi dan
komisaris. - Mengumumkan dan membagikan dividen atau saham bonus kepada pemegang saham
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan cicilan)
kepada Bank. Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal 13
Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk,
fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang diubah menjadi sebagai berikut: Plafon Fasilitas : Rp
201.462.011.766. Suku Bunga : 10,00% per tahun. Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Grace
Period : mulai dari Januari 2022 - Desember 2023 dengan pembayaran bunga sebesar 8,25% (1,75%
deferred). Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah masing-masing sebesar
Rp 196.962.011.766 dan Rp 198.462.011.766 sebelum dikurangi biaya provisi sebesar Rp
413.536.002 dan Rp 450.009.734. Total beban bunga pinjaman bank masing-masing sebesar Rp
9.931.249.757 dan Rp 10.431.776.722 untuk tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. Saldo utang bunga bank
ditangguhkan per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 33.671.333.142
dan Rp 35.916.088.685, dicatat sebagai utang lain-lain jangka panjang (Catatan 16).PT Asri Kencana
Gemilang PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal 30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang telah
memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan ketentuan sebagai
berikut: 1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqisah
1 (LF MMQ 1). Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.530. Jangka Waktu : 60 bulan. 1. Fasilitas Pinjaman
Investasi 2 Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2). Plafon
Maksimum : Rp 55.410.362.170. Jangka Waktu : 60 bulan. Jaminan atas kedua Fasilitas kredit
tersebut adalah: - Tanah dan Gedung The Victoria yang terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Barat, Provinsi DKI
Jakarta. - Tanah dan Bangunan berupa Rumah Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Raya No. 9,
RT. 005, RW. 07 Kelurahan Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Administrasi Jakarta Selatan,
Provinsi DKI Jakarta. - Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein Satranegara No. 175 Kelurahan
Benda, Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Provinsi Banten. - Corporate Guarantee dari PT
Bhuwanatala Indah Permai Tbk. - Keterangan: Jaminan berlaku cross collateral dan cross default.
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei
2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Penambahan
Page 72
Fasilitas Pembiayaan kepada Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan sebagai berikut: 1.
Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): Fasilitas Pembiayaan
: Musyarakah Mutanaqisah dengan Line Facility (Restrukturisasi). O/S 31 Maret 2021 : Rp
146.150.647.396. Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 (100,00%). Porsi Syirkah PDSB : Rp
146.150.647.396 (60,63%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 (39,37%). Jangka Waktu : 78
bulan terhitung sejak April 2021. 2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ2): Fasilitas
Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah dengan Line Facility. O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000.
Tujuan : Refinancing Asset Alokasi dana Refinancing untuk pembayaran beban operasional
Perusahaan. Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 (100,00%). Porsi Syirkah PDSB : Rp
7.140.000.000 (2,96%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 (97,04%). 2. Line Facilty
Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ2): (Lanjutan) Jangka Waktu : 57 bulan terhitung sejak tanda
tangan Line Facility atau 19 Juni 2020 sampai 24 Maret 2025. PT Asri Kencana Gemilang memberikan
Jaminan Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, Perusahaan afiliasi. Berdasarkan Surat Pemberitahuan
No. 015/DIR/ SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai Syariah Tbk menaikan kembali
tingkat bagi hasil pembiayaan setara ER menjadi 10,75%. Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31
Desember 2024 dan adalah masing-masing sebesar Rp 125,.150.647.398 dan Rp 132.102.614.372.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing sebesar Rp 6.926.896.597 dan Rp 7.145.091.064
untuk tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. PT Sunset Studio One PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit (SPPK) No. 177/WB-MNC/IX/2022 tanggal 1
September 2022, PT Sunset Studio One, Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank MNC
Internasional Tbk berikut in: 1. Fasilitas Investasi Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Tujuan
Penggunaan : Refinancing pembelian aset hotel. Suku Bunga : 10,00% per tahun. Jatuh Tempo : 96
bulan termasuk masa tenggang 12 bulan. 2. Fasilitas Pinjaman Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Suku Bunga : 10,00% per tahun. Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk
masa tenggang 12 bulan. Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut adalah: - Akta Pemberian Hak
Tanggungan atas SHGB No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung,
Provinsi Bali atas nama PT Sunset Studio One. - Pemberian jaminan perusahaan atas nama PT
Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Berdasarkan Surat No. 76/WB-MNC/III/2023 tanggal 17 Maret 2023
dari PT Bank MNC International Tbk terdapat penyesuaian suku bunga pinjaman dengan rincian
sebagai berikut: a. PRK dengan jumlah sebesar Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas
sampai dengan tanggal 6 September 2023 dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50% per tahun b.
TLKM dengan jumlah sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 6
September 2030 dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50% per tahun. Berdasarkan Offering Letter
dari PT Bank MNC International No. 330/WB-MNC/VIII/2023 tanggal 30 Agustus 2023, Perusahaan
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: a. PRK dengan
jumlah sebesar Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan tanggal 6
September 2024 dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00% per tahun b. TLKM dengan jumlah
sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 6 September 2030
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00% per tahun Berdasarkan Offering Letter No.
279/WB-MNC/IX/ 2024 tanggal 4 September 2024, dari PT Bank MNC International, PT Sunset Studio
One, Entitas Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai
berikut: a. PRK dengan jumlah sebesar Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai
dengan tanggal 6 September 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00% per tahun b. TLKM
dengan jumlah sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 6
September 2030 dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00% per tahun Saldo utang bank per 30 Juni
2025 dan 31 Desember 2024 masing sebesar Rp 44.632.977.753 dan Rp 46.189.302.633. Jumlah
Page 73
beban bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 2.274.909.063 dan Rp. 2.220.779.167 per
30 Juni 2025 dan 2024. PT Udyana Rayja Sentosa PT Bank Ina Perdana Tbk Berdasarkan Surat
Pemberitahuan Persetujuan Kredit No. SPPK/CBA/296/1124 tanggal 20 November 2024, dan Akta
Perjanjian Kredit No. 54 tanggal 9 Desember 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Hannywati
Gunawan, S.H., Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Ina Perdana Tbk dengan
rincian sebagai berikut: 1. Fasilitas Pinjaman 1 Jenis Kredit : Kredit Investasi (K1) Plafond Maksimum :
Rp 42.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Pembelian Aset Hotel Sifat Kredit : Non - Revolving
Commited Jangka Waktu : 108 bulan Suku Bunga : 10% per tahun Biaya Provisi : Rp 420.000.000
(1%) Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari jumlah
keterlambatan pembayaran pokok dan bunga 2. Fasilitas Pinjaman 2 Jenis Kredit : Kredit Investasi
(K2) Plafond Maksimum : Rp 30.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Renovasi Hotel (ex - Swissbell
Nusa Dua) Sifat Kredit : Non - Revolving Commited Jangka Waktu : 108 bulan Suku Bunga : 10% per
tahun Biaya Provisi : Rp 300.000.000 (1%) Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Denda Keterlambatan :
3% per bulan dari jumlah keterlambatan pembayaran pokok dan bunga 3. Fasilitas Pinjaman 3 Jenis
Kredit : Pinjaman Rekening Kredit (PRK 1) Plafond Maksimum : Rp 2.000.000.000 Tujuan Penggunaan
: Modal Kerja Sifat Kredit : Revolving Commited Jangka Waktu : 12 bulan Suku Bunga : 10% per tahun
Biaya Provisi : Rp 20.000.000 (1%) Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Denda Keterlambatan : 3% per
bulan dari jumlah keterlambatan pembayaran pokok dan bunga Jaminan atas ketiga fasilitas kredit
tersebut adalah: - E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 atas nama Perusahaan yang terletak di
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali dengan luas tanah 4.400 m2
dengan masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari 2054. - E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0
atas nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten
Badung, Bali dengan luas tanah 500 m2 dengan masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari 2054. -
E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 atas nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan Benoa,
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali dengan luas tanah 3.880 m2 dengan masa berlaku
hak sampai dengan 15 Januari 2054. - Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk.
Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing sebesar Rp 57.022.480.001 dan
Rp 42.000.000.000.
Page 74
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jenis Jenis
Jatuh Bunga Jatuh Bunga
bunga bunga
Utang bank, nilai tempo utang Utang bank, nilai tempo utang
utang utang
dalam mata uang utang bank bank dalam mata uang utang bank bank
bank bank
asing jangka jangka asing jangka jangka
jangka jangka
panjang panjang panjang panjang
panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 75
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 76
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 77
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Internasional Tbk AUD Internasional AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 78
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 79
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 80
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 81
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
sindikasi AUD loans AUD sindikasi AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 82
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 528,536,287,821 Desember 9,00% - Fixed Other local IDR Bank lokal lainnya IDR 603,023,160,762 Desember 9,00% - Fixed Other local IDR
2030 11,00% Rate banks 2030 11,00% Rate banks
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 June 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank
asing panjang panjang jangka panjang asing panjang panjang jangka panjang
Kreditur Mata 528,536,287,821 Desember 2030 9,00% - Fixed Rate Creditor Currency Kreditur Mata 603,023,160,762 Desember 2030 9,00% - Fixed Rate Creditor Currency
nama uang 11,00% bank nama uang 11,00% bank
bank name bank name
Page 83
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank Utang bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka pendek jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 84
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 85
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 86
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 87
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 88
uang uang
Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 89
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 90
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 91
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR 21,552,658,633 21,552,658,633 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 16,833,761,467 16,833,761,467 Other local banks IDR
Page 92
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 21,552,658,633 Currency Mata 16,833,761,467 Currency
uang uang
30 June 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 21,552,658,633 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 16,833,761,467 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 93
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Perusahaan PT Bank MNC Internasional Tbk Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Disclosure of notes for short-term
(SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal 27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit bank loans
dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan rincian sebagai berikut: 1. Fasilitas Investasi Plafon
Maksimum : Rp 45.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Refinancing utang pihak berelasi ke entitas
anak Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 72 bulan sejak tanggal penanda-tanganan
perjanjian kredit 2. Fasilitas Pinjaman Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Tujuan Penggunaan :
Modal Kerja Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 12 bulan sejak tanggal
penanda-tanganan perjanjian kredit Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: - Saham Perusahaan
pada PT Magna Investama Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. - Sertifikat Hak Guna Bangunan
(SHGB) No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Berdasarkan Surat Pemberitahuan
Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB-MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: a. PTK dengan
jumlah maksimum sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2029
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,25% per tahun. b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar Rp
5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat bunga sebesar
10,25% per tahun. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No.
055/WB-MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi
sampai 2 Maret 2026. Saldo utang bank per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, masing-masing
sebesar Rp 38.700.000.000 dan Rp 46.100.000.000 sebelum dikurangi biaya provisi sebesar Rp
253.202.270 dan Rp 314.621.143. Total bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp
2.312.818.254 dan Rp 4.675.142.600 per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
Page 94
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 June 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 95
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 96
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 97
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 98
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 99
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 100
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 101
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
sindikasi AUD loans AUD sindikasi AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 102
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 21,552,658,633 Maret 9% - Fixed Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 16,833,761,467 Maret 9% - Fixed Other local banks IDR
2026 10,25% Rate 2025 10,25% Rate
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 June 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank
uang asing jangka pendek pendek jangka pendek uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata 21,552,658,633 Maret 2026 9% - Fixed Rate Creditor Currency Kreditur Mata 16,833,761,467 Maret 2025 9% - Fixed Rate Creditor Currency
nama uang 10,25% bank nama uang 10,25% bank
bank name bank name
Names mentioned 55 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
BIP Holdings
p.1
unresolved
org
PT Udyana
p.1
unresolved
org
PT Asri
p.1
unresolved
org
PT BIP
p.1 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya
p.1
unresolved
org
PT Putra Asih
p.1
unresolved
org
PT BIP Boga Restoran
p.1
unresolved
org
PT Magna
p.1
unresolved
org
Investama Mandiri Tbk
p.1
unresolved
org
National Corporation
p.2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.29 ×2
unresolved
org
PT Soma Jaya Investama
p.48 ×2
unresolved
org
PT Samantaka Batubara
p.48 ×2
unresolved
org
PT Bank Victoria Syariah
p.48 ×2
unresolved
org
PT Victoria Manajemen Investasi
p.48 ×2
unresolved
org
PT Intan Persada
p.53 ×2
unresolved
org
PT Trimatra Bangun
p.53 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.53 ×2
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.58 ×7
unresolved
org
Bank Syariah
p.59 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.59 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada
p.61 ×4
unresolved
org
IDR Internasional Tbk
p.61
unresolved
org
Internasional Tbk
p.61 ×3
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia IDR
p.61 ×2
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia IDR
p.62 ×2
unresolved
org
IDR Agroniaga Tbk
p.63
unresolved
org
Agroniaga Tbk
p.63
unresolved
org
Bank Tabungan
p.64 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.64 ×2
unresolved
org
AUD Banten Tbk
p.65
unresolved
org
Banten Tbk
p.65 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
CEKLIST Jun 2025.pdf
done
FinancialStatement-2025-II-BIPP.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD 0625.pdf
done