Back to announcement
PT Pakuan dan Entitas Anak Periode Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 55
Page 1
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 30 JUNI 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF JUNE 30, 2025,
AND FOR THE THREE MONTH PERIOD THEN ENDED
Page 2
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 52 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 dan For the period ended June 30, 2025 and
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 for the year ended December 31 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni / 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Catatan/ Tidak diaudit Diaudit/
Notes Unaudited Audited
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 4 144.951 137.438 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Accounts receivable -
Pihak ketiga 5 3.274 5.682 Third parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
Pihak ketiga 6 3.389 2.954 Third parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 7 160.401 158.922 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 8 16.281 14.435 Advances to contractors
Aset real estat 9 395.750 383.439 Real estate assets
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 10 32.931 37.740 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 20a 49.926 46.821 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 806.903 787.431 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-current assets
Aset real estat 9 484.200 453.093 Real estate assets
Properti investasi - neto 11 5.800 5.907 Investment properties - net
Aset tetap - neto 12 5.065 5.877 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 13 340 562 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 14 124.063 127.237 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 15 200.000 200.000 Other non-current financial assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 819.468 792.676 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.626.371 1.580.107 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements form
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. 1 as a whole.
Page 5
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 dan For the period ended June 30, 2025 and
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 for the year ended December 31 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni / 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Catatan/ Tidak diaudit Diaudit/
Notes Unaudited Audited
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 16a 29.936 19.917 Short term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 17 8.749 14.277 Accounts payable - third parties
Utang lain-lain - Other payables -
Pihak ketiga 18 245.497 457.397 Third parties
Beban akrual 19 28.734 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 20 70.912 73.059 Customer deposits
Uang muka konsumen 21 191.093 242.730 Customers advances
Utang pajak 22b 2.481 2.572 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo keep Current maturity of
dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 16b 11.250 20.699 Bank loan
Utang lembaga keuangan 40 37 Financial institution loans
Liabilitas sewa 23 527 2.353 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 589.219 859.826 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Pinjaman jangka panjang dikurangi keep Long-term liabilities - net of
bagian jatuh tempo satu tahun keep current maturity
Utang bank 16b 527.650 393.278 Bank Loan
Utang lembaga keuangan 27 48 Financial institution loans
Liabilitas imbalan pascakerja 4.656 4.656 Post-employment benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 532.333 397.982 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.121.552 1.257.808 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal Saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized capital -
3.600.000.000 saham 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid capital -
1.210.000.000 saham 24 121.000 121.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 25 5.875 5.875 Additional paid-in capital
Saldo laba 167.060 191.978 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan 293.935 318.853 Total equity attributable to the
Kepada pemilik entitas induk Owners of the parent
Kepentingan non-pengendali 26 210.884 3.446 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 504.819 322.299 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.626.371 1.580.107 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements form
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. 2 as a whole.
Page 6
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATION STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni/
For the six-months period ended June 30,
2025 2024
Catatan/ Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
Notes Unaudited Unaudited
Penjualan 27 51.750 229.541 Sales
Beban pokok penjualan 28 (24.998) (78.995) Cost of sales
LABA BRUTO 26.752 150.546 GROSS PROFIT
Beban penjualan 29 (8.825) (6.760) Selling Expense
Beban umum dan administrasi 30 (48.066) (47.342) General and administrative expenses
Beban pajak final (1.541) (11.563) Final tax expenses
(RUGI) LABA OPERASI (31.680) 84.881 (LOSS) PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan jasa manajemen 31 5.100 10.200 Management fee income
Pendapatan sewa 2.500 1.050 Rental Income
Pendapatan bunga deposito dan Interest income from bank account
jasa giro 2.272 1.313 and time deposits
Bagian rugi entitas asosiasi (3.174) (2.194) Share loss of associate
Beban keuangan 32 (1.104) (1.584) Finance Expenses
Lain-lain - neto (943) 23 Others - Net
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (27.029) 93.689 (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME TAX
(RUGI) LABA PERIODE BERJALAN (27.029) 93.689 (LOSS) PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of post -
liabilitas imbalan pasca kerja - - employment benefits liabilities
JUMLAH (RUGI) LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN (27.029) 93.689 (LOSS) PROFIT FOR THE PERIOD
(RUGI) LABA PERIODE BERJALAN (LOSS) PROFIT FOR THE PERIOD
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (24.918) 93.665 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali (2.111) 24 Non controlling interest
JUMLAH (27.029) 93.689 TOTAL
(RUGI) LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)
PERIODE BERJALAN YANG INCOME FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (24.918) 93.665 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali (2.111) 24 Non controlling interest
JUMLAH (27.029) 93.689 TOTAL
(RUGI) LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC (LOSS) EARNINGS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ATTRIBUTABLE TO THE OWNERS
ENTITAS INDUK* 33 (20,59) 77,41 OF THE PARENT ENTITY*
*dalam Rupiah penuh *in full Rupiah
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements form
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. 3 as a whole.
Page 7
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Pengendali/
Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Retained Earnings Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 121.000 5.875 114.864 241.739 3 241.742 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali - - - - 4.900 4.900 non-controlling interest
Dividen - - (10.000) (10.000) - (10.000) Dividend
Laba periode berjalan - - 93.665 93.665 24 93.689 Income fo the period
Saldo per 30 Juni 2024 121.000 5.875 198.529 325.404 4.927 330.331 Balance as of June 30, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 121.000 5.875 191.978 318.853 3.446 322.299 Balance as of January 1, 2025
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali - - - - 209.549 209.549 non-controlling interest
Rugi periode berjalan - - (24.918) (24.918) (2.111) (27.029) Loss fo the period
Saldo per 30 Juni 2025 121.000 5.875 167.060 293.935 210.884 504.819 Balance as of June 30, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements form
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. 4 as a whole.
Page 8
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASHFLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni/
For the six-months period ended June 30,
2025 2024
Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
Unaudited Unaudited
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 12.783 227.845 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (71.242) (298.419) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (34.963) (36.876) Cash paid to employees
Pembayaran beban keuangan (25.922) (16.585) Cash paid for finance expense
Pembayaran pajak penghasilan Payments of income tax,
pajak final dan tagihan pajak (4.737) (11.592) final tax and tax penalties
Pendapatan bunga deposito Interest Income from time deposits
dan jasa giro 2.272 1.300 and bank accounts
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (121.809) (134.327) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (1.424) (965) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset tak berwujud - (145) Acquisition of intangible assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (1.424) (1.110) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang lain-lain (2.352) (8.519) Payment of other payable
Penerimaan uang muka investasi - 209.548 Advance for investment
Penerimaan dari utang bank 584.942 36.000 Proceeds from bank loan
Pembayaran utang bank (450.000) - Payment of bank loan
Penerimaan setoran modal Capital contribution from
dari kepentingan non pengendali - 4.900 non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (1.826) (1.991) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga keuangan (18) (113) Payment of financial institution debt
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 130.746 239.825 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 7.513 104.388 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 137.438 67.936 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 144.951 172.324 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements form
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. 5 as a whole.
Page 9
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia berdasarkan Akta No. 21 tanggal 8 Maret 1971 Republic of Indonesia based n Deed No.21 dated
dari Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian March 8, 1971 from Ridwan suselo, S.H., Notary in Jakarta.
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman The Deed of Establishment has been approved by the
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember Minister of Law and Human Rights of the Republic of
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan has been published in the State Gazette of the Republic of
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan Indonesia No. 26 dated March 30, 1982, Supplement
No. 250. No. 401 and No. 28 dated April 6, 1973 Supplement
No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 53 amended several times, most recently based on Deed
tanggal 14 Juni 2024 dari Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di No. 53 dated June 14, 2024 from Masdiana, SH., M.Kn.,
Depok, tentang perubahan susunan Dewan Direksi dan Notary in Depok, regarding changes to the composition
Komisaris. Perubahan tersebut telah memperoleh of the Board of Directors and Commissioners. The
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi amendment has been approved by the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia through its
No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal Decision Letter No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024
5 Juli 2024, dan telah diterima dan dicatat di dalam dated July 5, 2024, and was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Legal Entity Administration System database by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Indonesia on its Acceptance Notification Letter
No. AHU-AH.01.09-0222844 tanggal 5 Juli 2024. No. AHU-AH.01.09-0222844 dated July 5, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud, tujuan In accordance with Article 3 of the Articles of Association,
serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang the purposes, objectives and activities of the Company are
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan in the areas of providing accommodation, real estate, other
rekreasi lainnya, dan konstruksi. sports and recreational activities, and construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan,
Depok, Jawa Barat, 16517. Perusahaan mulai beroperasi Depok City, West Java, 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations in 1973.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan sedang melakukan konstruksi pembangunan Company is constructing a housing project under the name
proyek perumahan dan area komersial dengan nama “Shila “Shila at Sawangan” covering an area of 76 hectares in the
at Sawangan” seluas 76 hektare di daerah Sawangan, Sawangan area, Depok, where the project is partly
Depok, di mana proyek tersebut dikelola bersama beberapa operated by the Company and partially operated by
investor dengan membentuk suatu Kerja Sama Operasi establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes 9 and 36).
(KSO) (Catatan 9 dan 36).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
yang telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, all of the
seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan pada BEI. Company’s shares are listed in the IDX.
6
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Pengurus Perusahaan c. Composition of the Company’s Management
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Commissioners and Directors as of June 30, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama - Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur - Hum Jiun Tyan Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 30, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
berikut:
2025 2024
Ketua Bonny Harry Bonny Harry Chairman
Anggota Margini Setyaningsih Margini Setyaningsih Member
Anggota Irma Sundari Irma Sundari Member
Anggota Eko Julianto - Member
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Sekretaris Perusahaan adalah Petronella Maytea Lantio Company’s secretary is Petronella Maytea Lantio
Simamora. Simamora.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan dan Entitas Anak (secara kolektif disebut Company and its subsidiaries (collectively referred to as the
“Grup”) memiliki masing-masing 89 orang karyawan tetap “Group”) have 89 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
Kompensasi Manajemen Kunci Key Management Compensation
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, secara keseluruhan June 30, 2025 and December 31, 2024 amounted to
masing-masing berjumlah sebesar Rp 4.126 dan Rp 8.232. Rp 4,126 and Rp 8,232, respectively.
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consolidated financial statements include the account
entitas anak di mana Perusahaan mempunyai kemampuan of subsidiaries of which the Company has the ability to
untuk mengendalikan entitas anak tersebut, yang terdiri control the subsidiary, which consists of:
dari:
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Aset Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of June 30, December 31,
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership 2025 2024
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 458.630 376.248
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 439.288 434.985
PT Huba Laundi Real Estat/
Samudera (HLS) Jakarta 2024 Real Estate 99,99% 10.000 10.000
Entitas Asosiasi/Associate
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Depok, Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 516.316 483.313
7
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group Structure (Continued)
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta No. 61 tanggal 30 Desember 2021 dari Based on Deed No. 61 dated December 20, 2021 from Erni
Erni Nurmarina, S.H., Notaris di Depok, Perusahaan Nurmarina, S.H., Notary in Depok, the Company purchased
membeli saham JII dari Jack Budiman dan Suhendar, JII shares from Jack Budiman and Suhendar, with the
dengan kepemilikan saham JII oleh Perusahaan menjadi Company’s share ownership of JII being 129,999 shares
sebanyak 129.999 lembar saham atau sebesar 99,99% or 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has
dari saham yang dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and Human Rights
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan dan services, trading, transportation and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024, JII is carrying
2024, JII sedang melakukan konstruksi bangunan out the construction of commercial buildings/shops on a
komersil/ruko di atas tanah seluas 10,6 hektare di daerah land area of 10.6 hectare in the Sawangan area, Depok,
Sawangan, Depok, Jawa Barat. West Java.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
kepemilikan saham Perusahaan di JII telah dijaminkan the Company’s share ownership in JII was collateralized in
terkait utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank relation to bank loan obtained by the Company from
Central Asia Tbk (Catatan 16). PT Bank Central Asia Tbk (Note 16).
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on establishment Deed of VLS No. 10 dated April 3,
3 April 2024 dari Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notary in Depok,
Depok. Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak the Company have 5,100 share or 51% ownership in
5.100 saham atau sebesar 51% dari jumlah saham VLS from total share issued. The Deed has been
yang dikeluarkan oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan approved by the Minister of Law and Human Rights
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia in its Decission Letter
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0026791.AH.01.01.Tahun 2024 dated April 12,
No. AHU 0026791.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 12 April 2024.
2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 38 dari Ungke Based on Notarial Deed No. 38 of Ungke Mulawanti, S.H.,
Mulawanti, S.H., M.KN., tanggal 26 Maret 2025, M.KN., dated March 26, 2025, The Company increased its
Perusahaan telah menambah penempatan investasi ke VLS investment in VLS, amounting to Rp 218,102 or equivalent
sebesar Rp 218.102 atau sebanyak 441.303 lembar to 441,303 shares without change in percentage
saham tanpa mengubah persentase kepemilikan. Setelah ownership. Following this addition, the Company holds an
penambahan tersebut, Perusahaan memiliki investasi ke investment in VLS amounting to IDR 223,202 or equivalent
VLS sebesar Rp 223.202 atau sebanyak 446.403 lembar to 446,403 shares. The Deed has been approved by the
saham. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU 0022505.AH.01.02.TAHUN 2025 0022505.AH.01.02.TAHUN 2025 dated March 27, 2025.
tanggal 27 Maret 2025.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
PT Huba Laundi Samudera (HLS) PT Huba Laundi Samudera (HLS)
Berdasarkan Akta Pendirian HLS No. 39 tanggal Based on establishment Deed of HLS No. 39 dated
16 Desember 2024 dari Notaris Ungke Lulawanti, S.H., December 16, 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Perusahaan memiliki saham HLS sebanyak 9.999 the Company have 9,999 share or 99,99% ownership
saham atau sebesar 99,99% dari jumlah saham in HLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh HLS. Akta tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia in its Decission
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Letter No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 dated
No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal December 19, 2024.
19 Desember 2024.
Bidang usaha utama HLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of HLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
e. Otorisasi Laporan Keuangan Konsolidasian e. Authorization of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasioan ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan, authorized for issuance by the Board of Directors of
selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan the Company, as the party who is responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal preparation and completion of the financial statements, on
30 Juli 2025. July 30, 2025.
8
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Indonesia serta Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting.
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua Institute of Indonesia Chartered Accountants and Rule
BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of BAPEPAM’s
yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman Penyajian Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan on the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Statements Presentation and Disclosures issued by Capital
Keuangan (“Bapepam-LK”, yang fungsinya dialihkan Market and Financial Institutions Supervisory Agency
kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). (“Bapepam-LK”, which function has been transferred to
OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual consolidated statement of cash flows, have been prepared
dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali on the accrual basis using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran accounting, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measured on the basis described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing, and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates. It also requires management to exercise its
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan judgment in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan policies. The areas involving a higher degree of judgment
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana or complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in which
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh the Company has the ability to directly or indirectly exercise
Perusahaan. control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the subsidiaries are prepared
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan for the same reporting period as the Company. The
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan accounting policies adopted in preparing the consolidated
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten financial statements have been consistently applied by the
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan antar Inter-company transactions, balances and unrealized gains
entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian on transactions between Group companies are eliminated.
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated. Accounting policies
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk of subsidiary have been changed where necessary to
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang ensure consistency with the policies adopted by the Group.
diadopsi Grup.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
9
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting or
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang similar right of an investee, the Group considers all relevant
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas facts and circumstances in assessing whether it has power
investee tersebut: over an investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain; holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; atau ii. Rights arising from other contractual arrangements; or
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statement of profit or loss and other comprehensive
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan income from the date the Group gains control until the date
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas the Group ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di kepentingan nonpengendali (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
mempunyai saldo defisit. balance.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of control
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value of net assets
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
atau kerugian pelepasan kepentingan nonpengendali juga disposals to NCI are also recorded in equity.
dicatat pada ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the Subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognizes the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognizes the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognizes the fair value of any investment retained;
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari Entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the Subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, indirectly to the Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam comprehensive income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, respectively,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion attributable to
pemilik entitas induk. the owners of the parent entity.
10
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK c. Changes on PSAK and ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang New standards and interpretations of financial accounting
baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku financial accounting standards those issued and effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2025 namun tidak berdampak secara material January 1, 2025 which neither have material effect on the
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Grup reporting of financial performance nor financial position of
adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
• PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang • PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on “Insurance
“Kontrak Asuransi”; Contract”;
• Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) • Amendments to PSAK No. 117 (previously
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK PSAK No. 74) on “Insurance Contract - Initial
No. 117 dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109
Informasi Komparatif”; dan (previously PSAK No. 71) - Comparative Information”;
and
• Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) • Amendment to PSAK No. 221 (previously
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - PSAK No. 10) on “The Effect of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran”. Exchange Rates - Lack of Exchangeability”.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian As of the authorization date of the issuance of these
ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar consolidation financial statements, there are also several
akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun new standards, interpretations of financial accounting
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya standards, and amendments or improvements on other
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. financial accounting standards which have been issued
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian but not yet effective. Those standards, interpretations,
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang amendments or improvements shall be effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026: the annual reporting period beginning on or after
January 1, 2026:
• Amendemen PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71), • Amendements to PSAK No. 109 (previously
“Instrumen Keuangan” dan PSAK No. 107 (sebelumnya PSAK No. 71), “Financial Instruments” and
PSAK No. 60), “Istrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
tentang “Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Instruments: Disclosure” on “Classification and
Keuangan”. Measurement of Financial Instruments”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi amendments or improvements to financial accounting
keuangan di atas diperkenankan. standards are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian Grup toward the consolidated financial reporting of the Group as
secara keseluruhan. a whole.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial position when, and
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual only when, the Group becomes one party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of such instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (FVTPL), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVOCI).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows when
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determining whether the cash flows are solely payment of
tanggal 30 Juni 2025 dan Desember 2024, Grup hanya principal and interest. As of June 30, 2025 and December
memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset 31, 2024, the Group only had financial assets which are
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. classified as financial assets measured at amortized cost.
11
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which has
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya related transaction costs. They are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method. Any
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, aset As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Group’s
keuangan Grup yang diklasifikasikan sebagai aset financial assets measured at amortised cost comprise
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi cash and cash equivalents, account receivables - third
terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, parties, other receivables, restricted cash and cash
piutang lain-lain, kas dan setara kas yang dibatasi equivalents, and other non-current assets in the
penggunaannya, dan aset tidak lancar lainnya dalam consolidated statement of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi atau liabilities might be measured 1) at amortised cost or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 30 Juni 2025 2) fair value through profit or loss. As of June 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, utang bank jangka pendek, utang December 31, 2024, short-term bank loan, trande
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, biaya masih harus payables - third parties, other payables, accrued expenses,
dibayar, uang titipan konsumen, utang bank jangka customers deposits, long-term bank loan, financial
panjang, utang lembaga keuangan, dan liabilitas sewa institution loans, and lease liabilities are measured at
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan amortised cost using effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang a part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini memiliki financial position when, and only when, 1) the Group
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan recognized amounts and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
12
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Penurunan Nilai Aset Keuangan e. Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak memiliki Because the Group’s account receivables and contract
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan assets do not contain significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan Group applies a simplified approach in calculating
penyisihan kerugian kredit ekspektasian (expected credit allowance for expected credit loss (ECL). Therefore, the
loss/ECL). Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri Group does not track changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui recognizes a loss allowance based on lifetime ECL at each
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya reporting date. The Group established a provision matrix
pada setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks that is based on its historical credit loss experience,
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa adjusted for forward-looking factors specific to the debtors
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan and the economic environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur
dan lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group.
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan Account receivables is written off when there is low
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua possibility of recovering the contractual cash flow, after all
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya collection efforts have been done and have been fully
dilakukan penyisihan. provided for allowance.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in a);
huruf a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
13
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three (3) months or less from the date
penempatannya, serta tidak digunakan sebagai jaminan of placement, and which are not used as collateral and are
dan tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan to pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the consolidated statement of financial position.
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup melakukan is considered to be conducting the transaction with the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, other parties to the joint operation and, thus, gains or
dengan demikian, Grup mengakui keuntungan atau losses resulting from the transactions are recognized in
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam the Group’s consolidated financial statements only to the
laporan keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup tidak does not recognize its share of the gains and losses until it
mengakui bagian keuntungan atau kerugiannya sampai resells those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
14
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi of the investee but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian menggunakan incorporated in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted there after to
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika comprehensive income of the associate. When the Group’s
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama share of losses of an associate exceeds the Group’s
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas interest in that associate, the Group discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya atas rugi recognizing its share of further losses. Additional losses are
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has incurred
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi. becomes an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan Group’s consolidated financial statements only to the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. extent of its interest in the associate that are not related to
the Group.
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang siap Real estate assets consist of land and buildings available
dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang for sale, buildings under construction, land under
sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing costs
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land for development, direct and indirect costs of
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat development of real estate assets and borrowing costs
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, (capitalized interest). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
15
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Aset Real Estat (Lanjutan) j. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of cost of
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset construction and is transferred to buildings available for
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the construction of buildings is completed using
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini the specific identification method. This account will be
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual transferred into land and buildings available for sale.
pada saat selesai dikonstruksi.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss. Such
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the Fixed Assets
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets as a
diakui sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu replacement if the recognition criteria are met. All other
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua repairs and maintenance costs that do not meet the
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi recognition criteria are recognized in profit or loss as
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining for
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, office
perlengkapan golf, perlengkapan kantor dan infrastruktur supplies and infrastructure over the estimated useful lives
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap of the assets as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipments
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Infrastruktur 4 Infrastructure
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba from its use. Any gain or loss arising on derecognition of
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset the assets is charged to consolidated statement of profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut assets is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulated
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment properties at the time that
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred, if the recognition criteria are met, and
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan properties.
sehari-hari properti investasi.
16
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment properties
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan economic benefit is expected from its disposal. Any gains
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang or losses on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers are made to investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan only when, there is a change in use, evidenced by ending
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau dimulainya sewa of owner-occupation or commencement of an operating
operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi lease to another party. Transfers are made from
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan investment properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya change in use, evidenced by commencement of owner-
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of development with a view
untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomis dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau for an intangible asset with a finite useful life is reviewed
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan at least at the end of each reporting period. Changes in
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah peranti lunak The intangible asset owned by the Group is software
komputer yang diamortisasi secara garis lurus selama masa computer which is amortized on a straight-line basis over
manfaatnya yaitu 4 tahun. its useful life of 4 years.
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomi masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
17
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its cash-generating unit’s fair value less costs to sell and
unit penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dengan its value in use, and is determined for an individual asset,
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset largely independent of those from other assets or groups
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount, the asset is considered impaired
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset and is written down to its recoverable amount and an
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi impairment loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset unless the relevant asset is carried at revalued amount, in
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana which the impairment loss is treated as a revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan decrease.
revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan as to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. no longer exist or may have decreased. If such indication
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan years. Reversal of an impairment loss is recognized in
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan comprehensive income. After such a reversal, the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in future
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset periods to allocate the asset’s revised carrying amount,
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang less any residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
18
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa o. Lease
Sebagai Penyewa As Lessee
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak-guna dan All leases are accounted by recognising a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomis dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise use of the
mempertimbangkan manfaat ekonomi yang timbul dari asset, not those incidental to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan satisfy these criteria, the Group applies other applicable
PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73 tentang “Sewa”). PSAK rather than PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73
on “Leases”).
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
19
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Lease (Continued)
Sebagai Pesewa (Lanjutan) As Lessor (Continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 (sebelumnya components, the Group applies PSAK No. 115 (previously
PSAK No. 72 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72 on “Revenue from Contracts with Customers”)
Pelanggan”) untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan to allocate the consideration under the contract to each
kontrak bagi setiap komponen. component.
p. Imbalan Pascakerja p. Post-employment Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan deficit
dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali tidak and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba atau rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
q. Dividen q. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
20
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan kontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to account receivables at the point at which it
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi is invoiced to the customer. If the milestone payment
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan exceeds the revenue recognized to date under the cost-
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui based input method then the Group recognizes a contract
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. liability for the difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells land where the construction of the
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual building will be carried out by the buyer without the
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya involvement of the seller (retail land), where the sale is
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally the only performance obligation that will be
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian fulfilled at a specified time when control is transferred. For
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya unconditional exchanges, this specific time is generally
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan when the legal title is transferred to the customer. For a
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu conditional exchange, this specific time is when all
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan significant conditions have been met.
telah terpenuhi.
21
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
(Lanjutan) (Continued)
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 Based on the practical expedient in PSAK No. 115
(sebelumnya PSAK No. 72) untuk komponen pendanaan (previously PSAK No. 72) for the significant financing
signifikan, Grup tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan component, the Group do not need to adjust the promised
yang dijanjikan terhadap dampak komponen pendanaan amount of the consideration for the effects of significant
signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, financing component in contracts, if the Group expects, at
bahwa periode antara ketika Grup mengalihkan barang contract inception, that the period between the Group
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan ketika transfers that promised good or service to the customer
pelanggan membayar barang atau jasa tersebut dalam and when the time the customer pays for the good or
setahun atau kurang dari setahun. service will be one year or less.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan Income tax expense is recognized in consolidated
komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi statement of profit or loss and other comprehensive
yang berhubungan dengan transaksi diakui langsung income except to the extent that it relates to items
ke ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghaslian recognized directly in equity, in which case it is recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period, and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
22
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on Goverment Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in the consolidated statement of profit or loss and
sebagai beban pajak penghasilan final pada laporan laba other comprehensive income is recognized as prepaid tax
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
23
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode financial statements. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, are not adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan keuangan material to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of Group’s consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts herein, and
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas liabilities based on the business model in which a financial
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 (sebelumnya asset is manage and its contractual cash flows
PSAK No. 71) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan characteristic as set forth in PSAK No. 109 (previously
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan PSAK No. 71). Accordingly, the financial assets and
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2 atas financial liabilities are accounted for in accordance with
Laporan Keuangan Konsolidasian. the Group accounting policies disclosed in Note 2 to the
Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
24
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
(Lanjutan) Obligations (Continued)
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment and
perubahan keadaan yang signifikan yang memengaruhi that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian di atas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require uninanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama atas joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait aktivitas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak- jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam portofolio properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment properties portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi determined, based on an evaluation of the terms and
perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua risiko dan conditions of the arrangements, that it retains all the
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini dan significant risks and rewards of ownership of these
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
25
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi changes or circumstances arising beyond the control of
terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are set out
diungkapkan pada Catatan 37. in Note 37.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung ECL The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengkalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit the matrix to adjust the historical credit loss experience
historis dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, with forward-looking information. For instance, if forecast
jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah observed default rates, forecast economic conditions, and
estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 6. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 6.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. realizable value (NRV). NRV for real estate assets is
NRV untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada assessed by reference to market conditions and prices
kondisi pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan existing at the reporting date and is determined by the
dan ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 9.
diungkapkan pada Catatan 9.
26
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Investment
Investasi, dan Aset Takberwujud Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using double-
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 dan declining balance method, between 4 and 8 years, and
8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti investasi straight line method for investment properties and
dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properti intangible assets, with useful lives of investment properties
investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap aset life of each item of the Group’s Fixed Assets, investment
tetap, properti investasi, dan aset takberwujud Grup properties, and intangible assets is estimated based on the
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang period over which the asset is expected to be available for
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan use. Such estimation is based on internal technical
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas evaluation and experience with similar assets. The
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara estimated useful life of each asset is reviewed periodically
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda and updated if expectations differ from previous estimates
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan due to physical wear and tear, technical or commercial
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on the use of the
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa asset. It is possible, however, that future results of
hasil operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by changes in the
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode amounts and timing of recorded expenses brought about
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item of
aset takberwujud dapat memengaruhi jumlah beban investment properties, fixed assets and intangible assets
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values
of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap dan aset The carrying values of investment properties, fixed assets
takberwujud diungkapkan masing-masing dalam and intangible assets are disclosed in Notes 11, 12 and
Catatan 11, 12 dan 13. 13, respectively.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau unit An impairment exists when the carrying value of an asset
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih or cash-generating unit exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan which is the higher of its fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value in use. The fair value less costs to sell calculation is
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian based on available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi an arm’s length transaction of similar assets or observable
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat market prices less incremental costs for disposing of
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat the asset. The value in use calculation is based on a
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai discounted cash flow model. The cash flows are derived
pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. from the budget for the next five years and do not include
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang restructuring activities that the Group is not yet committed
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi to or significant future investments that will enhance
yang belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan the asset’s performance of the cash-generating unit being
dimasa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari tested. The recoverable amount is most sensitive to the
UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh discount rate used for the discounted cash flow model as
tingkat diskonto yang digunakan dalam model arus kas well as the expected future cash inflows and the growth
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas rate used for extrapolation purposes.
masuk di masa datang yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
27
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut mencakup, antara lain, tingkat kenaikan include, among others, rate of salary increase, and
gaji, dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu discount rate which is determined after giving
pada imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi consideration to interest rates of high-quality corporate
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama dengan bonds that are denominated in the currency in which the
mata uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka waktu benefits are to be paid and have terms of maturity
yang mendekati estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related employee benefits
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda liability. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup dibukukan pada penghasilan assumptions are charged to other comprehensive income
komprehensif lain dan dengan demikian, berdampak pada and therefore, generally affect the recognized other
jumlah penghasilan komprehensif lain yang diakui dan comprehensive income and recorded obligation in such
liabilitas yang future periods. While it is believed that the Group’s
tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen assumptions are reasonable and appropriate, significant
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan differences in actual experience or significant changes in
adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan employee benefits liabilities.
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan
pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan carrying amounts of existing assets and liabilities and their
pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan respective taxes bases to the extent that it is probable that
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang taxable profit will be available against which the temporary
diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant management
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang estimates are required to determine the amount of
diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta likely timing and the level of future taxable profits together
strategi perencanaan pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar Rp 38.304, masing-masing tax losses amounting to Rp 38,304, as of June 30, 2025
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, di and December 31, 2024, respectively, for which deferred
mana pajak penghasilan tangguhan tidak diakui. income tax is not recognized.
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR is
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang (harus dibayar) which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
28
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Kas 24 24 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 73.023 15.796 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.336 128 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 912 434 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 774 383 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 750 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 529 47.683 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 501 1.044 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 446 1.374 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 412 68 (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 126 187 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 22 14 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 21 21 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT SMBC Indonesia Tbk (dahulu PT Bank SMBC Indonesia Tbk (formerly
PT Bank BTPN Tbk) 15 15 PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5 117 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Subjumlah 92.872 67.264 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 50.555 70.150 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 1.500 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Subjumlah 52.055 70.150 Sub-total
Jumlah 144.951 137.438 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the annual
bunga tahunan deposito berjangka masing-masing berkisar interest of time deposits range between 2.25% - 6.50% and
antara 2,25% - 6,50% dan 2,50% - 4,00%. 2.50% - 4.00%, respectively.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak placed in third parties. The Group’s management believes that
terdapat pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat there are no restrictions on the use of the Group’s cash and
ditarik setiap saat banks. Cash in banks can be withdrawn at any time.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. ACCOUNT RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents of account receivables from
ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan sale of shophouse to third parties. As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo piutang usaha masing – masing December 31, 2024, the balances of account receivables
adalah sebesar Rp 3.274 dan Rp 5.682. amounted to Rp 3,274 and Rp 5,682, respectively.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing Based on review of the status of each account receivables at
piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen each reporting date, management believes that the account
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
29
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Pihak ketiga Third parties
KSO Vasanta Diamond Sawangan 1.569 1.775 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 500) 1.985 1.344 Others (below Rp 500)
Subjumlah 3.554 3.119 Sub-total
Dikurangi cadangan penurunan nilai Less allowance for impairment of
piutang lain-lain (165) (165) other receivable
Jumlah 3.389 2.954 Total
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Uang muka Advances
Pembelian tanah 131.034 131.034 Land purchase
Infrastruktur 24.947 24.760 Infrastructure
Proyek 2.390 2.390 Project
Pemasaran 423 202 Marketing
Subjumlah 158.794 158.386 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 271 433 Insurance
Lain-lain 1.336 103 Others
Subjumlah 1.607 536 Sub-total
Jumlah 160.401 158.922 Total
8. UANG MUKA KONTRAKTOR 8. ADVANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, akun ini As of June 30, 2025 and Desember 31, 2024, this account
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada kontraktor, represents advances paid to contractors, third parties, related
pihak ketiga, terkait pembangunan dan konstruksi proyek to the construction of the Shila at Sawangan project amounted
Shilla at Sawangan, masing-masing sebesar Rp 16.281 dan to Rp 16,281 and Rp 14,435, respectively.
Rp 14.435.
30
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni / June 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 271.118 - (374) 3.628 274.372 Land under development
Bangunan dalam Building under
konstruksi 112.321 13.254 (4.197) - 121.378 constructions
Subjumlah 383.439 13.254 (4.571) 3.628 395.750 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 453.093 55.162 (20.427) (3.628) 484.200 Land for development
Jumlah 836.532 68.416 (24.998) - 879.950 Total
31 Desember / December 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 143.637 97.262 (16.064) 46.283 271.118 Land under development
Bangunan dalam Building under
konstruksi 120.465 20.029 (28.173) - 112.321 constructions
Subjumlah 264.102 117.291 (44.237) 46.283 383.439 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 475.981 92.214 (68.819) (46.283) 453.093 Land for development
Jumlah 740.083 209.505 (113.056) - 836.532 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Grup telah As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Group has
mengasuransikan aset real estat kepada PT Lippo General insured the real estate assets to PT Lippo General Insurance
Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan masing-masing Tbk with sum insured of Rp 35,831, respectively. The
sebesar Rp 35.831. Jangka waktu asuransi tersebut akan insurance period will expire in November 2025.
berakhir pada bulan November 2025.
Perusahaan The Company
Perusahaan berencana membangun 3 proyek yang terdiri dari: The Company plans to build 3 projects consisting of:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektare. housing on a land area of 4.5 hectares.
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake Plot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektare. 12 hectares.
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektare. land area of 1.7 hectares.
31
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loans obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 16). (Note 16).
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operating landed housing and its facilities
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- in the project land area (Housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan part of Township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 36).
Shila at Sawangan (Catatan 36).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster The Grove, 5 projects, which include the The Grove Cluster, Tilia Cluster,
Cluster Tillia, Cluster Laguna, Cluster Lake Vista dan Cluster Laguna Cluster, Lake Vista Cluster and Riverie Cluster. As of
Riverie. Sampai tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan telah June 30, 2025, the Company has partially handed over the
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan untuk land and building for The Grove Cluster and Tillia Cluster.
Cluster The Grove dan Cluster Tillia.
PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”) PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”)
JII sedang membangun proyek komersil berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, di atas tanah seluas 10,6 hektare. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, JII telah melakukan 10.6 hectares. As of June 30, 2025, JII has partially handed
serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. over the land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loans
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 16). (Note 16).
PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”) PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas VLS has land for development of 5.5 hectares located in
5,5 hektare yang berlokasi di Sawangan, Depok, Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
Jawa Barat yang direncanakan untuk membangun proyek project in the form of apartment and supporting facilities.
komersil berupa apartemen dan fasilitas penunjang lainnya.
10. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 10. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.273 9.377 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6.262 7.497 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.620 6.978 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.538 4.695 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 3.481 5.141 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.338 882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 928 950 PT Bank Permata Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 555 1.092 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 374 599 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 313 280 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 249 249 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 32.931 37.740 Total
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaanya merupakan Restricted cash and cash equivalents represent cash in banks
bank dan deposito berjangka atas sisa dana yang belum and time deposits for the remaining funds that have not been
dicairkan oleh pihak bank terkait penjualan rumah dengan disbursed by the bank related to the sale of houses using the
metode pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. Mortgage Payment Method.
32
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment properties are as
follows:
30 Juni / June 30, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 693 107 - 800 Building
Neto 5.907 5.800 Net
31 Desember / December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480 213 - 693 Building
Neto 6.120 5.907 Net
Pada Periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2025 For the Six-month period ended June 30, 2025 and 2024,
dan 2024, beban penyusutan dibebankan pada beban umum depreciation were charged in general and administrative
dan administrasi masing-masing sebesar Rp 107 (Catatan 30). expenses amounted Rp 107 (Note 30), respectively.
Pada Periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2025 For the Six-month period ended June 30, 2025 and 2024, the
dan 2024, Grup mengakui pendapatan sewa masing-masing Group recognized rental income amounted to Rp 2,500 and
sebesar Rp 2.500 dan Rp 1.050. Rp 1,050, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup tidak mengasuransikan As of June 30, 2025, the Group did not insure any of its
semua properti investasinya. investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
33
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
30 Juni / June 30, 2025
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Kembali/ Ending
Balance Addition Reclassification Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan infrastruktur - - 633 - 633 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.723 950 - - 3.673 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 3.382 92 - - 3.474 Office supplies
Bangunan dalam proses 251 382 (633) - - Construction in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 6.747 - - (14) 6.733 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 20.026 1.424 - (14) 21.436 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan infrastruktur - 73 - - 73 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 5.647 74 - - 5.721 Machineries and equipments
Kendaraan 2.306 217 - - 2.523 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.330 276 - - 2.606 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.818 1.582 - - 4.400 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.149 2.222 - - 16.371 Depreciation
Neto 5.877 5.065 Net
31 Desember / December 31, 2024
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Ending
Balance Addition Deduction Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.292 431 - - 2.723 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.379 1.003 - - 3.382 Office supplies
Bangunan dalam proses - 251 - - 251 Construction in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240 2.222 (4.092) 377 6.747 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 19.834 3.907 (4.092) 377 20.026 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.577 70 - - 5.647 Machineries and equipments
Kendaraan 1.982 324 - - 2.306 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.792 538 - - 2.330 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 2.818 (4.092) - 2.818 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.491 3.750 (4.092) - 14.149 Depreciation
Neto 5.343 5.877 Net
34
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Pada Periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2025 For the Six-month period ended June 30, 2025 and 2024,
dan 2024, beban penyusutan dibebankan pada beban umum depreciation were charged in general and administrative
dan administrasi masing-masing sebesar Rp 2.223 and expenses amounted Rp 2,223 and Rp 1,474 (Note 30),
Rp 1.474 (Catatan 30). respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, biaya As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the cost of the
perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh dan Group’s fixed assets that have been fully depreciated and still
masih digunakan adalah masing-masing sebesar Rp 9.787 dan in use amounted to Rp 9,787 and Rp 7,918, respectively.
Rp 7.918.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Grup telah As of June 30, 2025 and Decembr 31, 2024, the Group has
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada insured several vehicles to PT Asuransi Sinarmas with sum
PT Asuransi Sinarmas dengan nilai pertanggungan masing – insured amounted to Rp 400, respectively.
masing sebesar Rp 400.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of fixed
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2025 assets as of June 30, 2025 and December 31, 2024,
dan 31 Desember 2024. respectively.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
Aset takberwujud merupakan software yang dimiliki Grup untuk Intangible assets represent software owned by the Group to
mendukung sistem pencatatan, pengelolaan, dan support its recording system, management and the
pengembangan aset yang dimilikinya. Pada tanggal 30 Juni development of owned asset. As of June 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, nilai buku aset tak berwujud December 31, 2024, the net book value of intangible assets
masing – masing sebesar Rp 340 dan Rp 562. are Rp 340 and Rp 562, respectively.
Pada Periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2025 For the Six-month period ended June 30, 2025 and 2024,
dan 2024, beban penyusutan dibebankan pada beban umum depreciation were charged in general and administrative
dan administrasi masing-masing sebesar Rp 220 dan Rp 206 expenses amounted Rp 220 and Rp 206, respectively
(Catatan 30). (Note 30).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of June 30, 2025 and December 31, 2024.
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah dimasukkan dalam The following are the associates that have been included
laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan in the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas: method:
Persentase
Kepemilikan/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Percentage
Acquisition Year Location Nature of Business of Ownership
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/
Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 Jawa Barat Real Estat/Real estate 30,00%
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H., dated
tanggal 30 Juni 2022, JII, menempatkan investasi ke PT Lotte June 30, 2022, JII invested in PT Lotte Land Sawangan (LLS),
Land Sawangan (LLS) dengan kepemilikan saham LLS oleh with JII’s share ownership of 3,300 shares with total value
JII sebanyak 3.300 lembar saham dengan jumlah nilai sebesar amounting to Rp 3,300 or 30.00% of the shares issued
Rp 3.300 atau sebesar 30,00% dari saham yang dikeluarkan by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
oleh LLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Decision Letter No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022
Keputusan No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal dated June 30, 2022.
30 Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H.,
tanggal 20 September 2022, JII menambah penempatan dated September 20, 2022, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 127.740 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 127,740 or equivalent to
127.740 lembar saham tanpa mengubah persentase 127,740 shares without change in percentage ownership.
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The Deed has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Human Rights of the Republic of Indonesia through its
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decision Letter No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022
21 September 2022. dated September 21, 2022.
35
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Mulawanti, S.H., Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke Mulawanti, S.H.,
M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII menambah penempatan M.Kn., dated July 27, 2023, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 4,290 or equivalent to 4,290 shares
4.290 lembar saham tanpa mengubah persentase without change in percentage ownership. The Deed has
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia through its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar berikut: The movements of investment in associate are as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Saldo awal 127.237 132.600 Beginning balance
Bagian atas rugi bersih tahun/periode berjalan (3.174) (5.363) Share in net loss for the year / period
Saldo akhir 124.063 127.237 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan LLS adalah sebagai berikut: The summary of LLS’s financial information are as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Aset lancar 513.306 466.737 Current assets
Aset tidak lancar 3.010 16.576 Non-current assets
Jumlah Aset 516.316 483.313 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 102.771 9.804 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 49.384 Non-current liabilities
Ekuitas 413.545 424.125 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 516.316 483.313 Total Liabilities and Equity
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Rugi Tahun Berjalan (10.580) (7.312) Loss For The Year
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (10.580) (7.312) Total Comprehensive Loss For The Year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang disajikan Reconciliation of the summarized financial information
terhadap nilai buku dari kepentingan entitas asosiasi adalah presented to the carrying amount of its interest associate are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Aset bersih entitas asosiasi 413.545 424.125 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% Percentage of ownership
Jumlah Tercatat 124.063 127.237 Carrying Amount
36
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, aset tidak As of June 30, 2025 and Decembr 31, 2024, other non-
lancar lainnya merupakan deposit proyek kepada PT Sirus current asset represents refundable project deposit to PT Sirus
Surya Sentosa terkait partisipasi Perusahaan pada sebuah Surya Sentosa related to the Company’s participation in Joint
Kerja Sama Operasi di daerah Bekasi, Jawa Barat, masing- Operation in Bekasi, West Java, amounting to Rp 200,000,
masing sebesar Rp 200.000. Perusahaan berencana akan respectively. The Company plans develop residential and
mengembangkan hunian dan komersial di tanah seluas 4 commercial development on 4 hectares of land (Note 36).
hektare (Catatan 36).
16. UTANG BANK 16. BANK LOAN
a. Jangka Pendek a. Short-term
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, utang As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Group’s
bank jangka pendek yang diperoleh Grup adalah masing- short-term bank loan was amounting to Rp 29,936 and
masing sebesar Rp 29.936 dan Rp 19.917. Seluruh utang Rp 19,917, respectively. All of these loans were obtained
ini diperoleh dari PT Bank Central Asia Tbk. from PT Bank Central Asia Tbk
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follow:
Jenis Fasilitas Fasilitas Kredit Lokal / Local Loan Facility Facility Type
Plafon Rp 20.000 Limit
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Pada tanggal 8 Mei 2025, Perusahaan dan PT Bank Central On May 8, 2025, the Company and PT Bank Central Asia
Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk Tbk entered into an agreement to extend the maturity date
memperpanjang tanggal jatuh tempo fasilitas pinjaman ini of this loan facility from August 15, 2025 to August 15,
dari 15 Agustus 2025 menjadi 15 Agustus 2026. 2026.
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2025 dan The outstanding balance as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, masing-masing sebesar Rp 19.921 December 31, 2024 are amounting to Rp 19,921 and
dan Rp 19.917. Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan Rp 19,917, respectively. The collateral related to this loan
utang bank jangka panjang yang diperoleh Perusahaan dari is the same as the long-term bank loan obtained by the
PT Bank Central Asia Tbk. Company from PT Bank Central Asia Tbk.
JII – Entitas Anak JII - Subsidiaries
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII, entitas anak dan PT Bank On March 29, 2023, JII, a subsidiary signed an loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follow:
Jenis Fasilitas Fasilitas Kredit Lokal / Local Loan Facility Facility Type
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh Tempo 15 Agustus / August 15, 2026 Maturity Date
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2025 dan The outstanding balance as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, masing-masing sebesar Rp 10.015 December 31, 2024 are amounting to Rp 10,015 and nil,
dan nihil. Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang respectively. The collateral related to this loan is the same
bank jangka panjang yang diperoleh JII dari PT Bank Central as the long-term bank loan obtained by JII from PT Bank
Asia Tbk. Central Asia Tbk.
37
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
b. Jangka Panjang b. Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup The details of long-term bank loans obtained by the Group
terdiri atas: consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk 538.900 413.977 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (11.250) (20.699) Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 527.650 393.278 Non-current Maturities
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank On March 29, 2023, the Company signed an initial loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follow:
Jenis Fasilitas Fasilitas Kredit Investasi 1 / Investment Credit Facility 1 Facility Type
Plafon Rp 450.000 Limit
Jatuh Tempo 7 tahun / 7 years Maturity
Tujuan Pengembangan Infrastruktur Proyek Perumahan/ Purpose
Infrastructure Development of Housing Project
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Pada tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan dan PT Bank On August 26, 2024, the Company and PT Bank Central
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk Asia Tbk entered into an agreement to change the
mengubah jaminan yang digunakan. collateral used.
Pada tanggal 8 Mei 2025, Perusahaan dan PT Bank Central On May 8, 2025, the Company and PT Bank Central Asia
Asia Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah Tbk entered into an agreement change the terms to be as
ketentuan fasilitas kredit menjadi: follow:
Jenis Fasilitas 1 Fasilitas Kredit Investasi 2a / Investment Credit Facility 2a Facility Type 1
Plafon Rp 430.000 Limit
Jatuh Tempo 8 tahun / 8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang Fasilitas Kredit Investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding Investment Credit Facility 1
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Jenis Fasilitas 2 Fasilitas Kredit Investasi 2b / Investment Credit Facility 2b Facility Type 2
Plafon Rp 120.000 Limit
Jatuh Tempo 7 tahun / 7 years Maturity
Tujuan Pembiayaan Capex / Capex Financing Purpose
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2025 dan The outstanding balance as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, masing-masing sebesar Rp 460.000 December 31, 2024 are amounting to Rp 460,000 and
dan Rp 393.977. Rp 393,977, respectively.
JII – Entitas Anak JII - Subsidiary
Pada tanggal 29 Maret 2023, JII, entitas anak dan PT Bank On March 29, 2023, JII, a subsidiary signed an initial loan
Central Asia Tbk menandatangani perjanjian awal pinjaman agreement with PT Bank Central Asia Tbk with details as
untuk fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut: follow:
Jenis Fasilitas Fasilitas Kredit Investasi 1 / Investment Credit Facility 1 Facility Type
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh Tempo 7 tahun / 7 years Maturity
Tujuan Pengembangan Infrastruktur Proyek Perumahan/ Purpose
Infrastructure Development of Housing Project
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
38
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
b. Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-term (Continued)
Pada tanggal 26 Agustus 2024, JII dan PT Bank Central Asia On August 26, 2024, JII and PT Bank Central Asia Tbk
Tbk menandatangani perjanjian untuk mengubah jaminan entered into an agreement to change the collateral used.
yang digunakan.
Pada tanggal 8 Mei 2025, JII dan PT Bank Central Asia Tbk On May 8, 2025, JII and PT Bank Central Asia Tbk entered
menandatangani perjanjian untuk mengubah ketentuan into an agreement change the terms to be as follow:
fasilitas kredit menjadi:
Jenis Fasilitas 1 Fasilitas Kredit Investasi 2a / Investment Credit Facility 2a Facility Type 1
Plafon Rp 20.000 Limit
Jatuh Tempo 8 tahun / 8 years Maturity
Tujuan Refinancing seluruh saldo terutang Fasilitas Kredit Investasi 1/ Purpose
Refinancing of all outstanding Investment Credit Facility 1
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Jenis Fasilitas 2 Fasilitas Kredit Investasi 2b / Investment Credit Facility 2b Facility Type 2
Plafon Rp 245.000 Limit
Jatuh Tempo 12 tahun / 12 years Maturity
Tujuan Pembiayaan Capex / Capex Financing Purpose
Tingkat Bunga 8% per tahun / 8% per annum Interest Rate
Saldo terutang pada tanggal 30 Juni 2025 dan The outstanding balance as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, masing-masing sebesar Rp 78.900 December 31, 2024 are amounting to Rp 78,900 and
dan Rp 20.000. Rp 20,000, respectively.
Jaminan yang digunakan Perusahaan dan JII untuk fasilitas The collateral used by the Company and JII for the Credit
kredit investasi adalah sebagai berikut: investment facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
dikawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila financed project area owned by the Company (Shila at
at Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Saham JII milik Perusahaan sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to
99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama • Real estate assets and account receivables in the
Perusahaan, JII, dan PT Sirius Surya Sentosa; dan name of the Company, JII, and PT Sirius Surya Sentosa;
and
• Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya Sentosa, • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa,
PT Vasanta Indo Properti, dan PT Visi Vasanta Invest PT Vasanta Indo Properti, and PT Visi Vasanta Invest
Pratama. Pratama.
17. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 17. ACCOUNT PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
PT Harmoni Jaya Sejahtera 1.777 5.959 PT Harmoni Jaya Sejahtera
PT Surya Maju Jaya 1.449 - PT Surya Maju Jaya
PT Prabawa Surya Indonesia 1.190 1.190 PT Prabawa Surya Indonesia
PT Sriwejaya Inti Sukses 875 - PT Sriwejaya Inti Sukses
PT Bangun Prima Sentosa 657 873 PT Bangun Prima Sentosa
PT Daya Karya Manusia 431 - PT Daya Karya Manusia
Badan Keuangan Daerah Kota Depok 346 346 Depok City Regional Financial Institution
PT Tirta Asasta Depok (Perseroda) 327 - PT Tirta Asasta Depok (Perseroda)
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 247 571 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Sinar Estama Mandiri 236 381 PT Sinar Estama Mandiri
PT Talenta Pondasi Utama 140 1.304 PT Talenta Pondasi Utama
PT Satya Parahyangan Resort - 475 PT Satya Parahyangan Resort
CV Coctus Garden Indonesia - 317 CV Coctus Garden Indonesia
Lain-lain (di bawah Rp 300) 1.074 2.861 Others (below Rp 300)
Jumlah 8.749 14.277 Total
39
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLES – THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development Sawangan 242.018 242.410 PT Diamond Development Sawangan
KSO Vasanta Diamond Sawangan 2.021 3.759 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Samty Asia Investment, Pte., Ltd. - 209.548 Samty Asia Investment, Pte., Ltd.
Lain-lain (di bawah Rp 600) 1.458 1.680 Others (below Rp 600)
Jumlah 245.497 457.397 Total
19. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Kontraktor 13.341 8.627 Contractor
Retensi 9.764 8.325 Retention
Bunga pinjaman 1.350 3.857 Interest payable
Lain-lain (di bawah Rp 500) 4.279 5.976 Others (below Rp 500)
Jumlah 28.734 26.785 Total
20. UANG TITIPAN KONSUMEN 20. CUSTOMERS DEPOSITS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, akun ini As of June 30, 2025 and December 31, 2024, this account
merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan yang berasal represents refundable deposits from customers from third
dari pihak ketiga masing-masing sebesar Rp 70.912 dan parties amounted to Rp 70,912 aand Rp 73,059, respectively,
Rp 73.059, terkait Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek related to Order Sequence Number (“NUP”) for the Group’s
perumahan Grup. housing projects.
21. UANG MUKA KONSUMEN 21. CUSTOMERS ADVANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan ruko dan rumah tapak yang belum of sales shophouse and landed house which have not been
diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka handover to the customers. All of customers deposits from
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo As of June 30, 2025 and 2024, the balance of customers
uang muka konsumen masing-masing sebesar Rp 191.093 advances amounted to Rp 191,093 and Rp 242,730,
dan Rp 242.730. respectively.
40
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
22. PERPAJAKAN 22. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Entitas induk The Company
Pajak Penghasilan final Pasal 4 (2) 4.744 4.075 Final income tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 3.522 3.681 Value Added Tax
Subjumlah 8.266 7.756 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan final Pasal 4 (2) 2.206 2.182 Final Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 39.454 36.883 Value Added Tax
Subjumlah 41.660 39.065 Sub-total
Jumlah 49.926 46.821 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Entitas induk The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 376 354 Article 4 (2)
Pasal 21 216 217 Article 21
Pasal 23 44 115 Article 23
Pasal 26 17 24 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai 1.427 1.317 Value added tax
Subjumlah 2.080 2.027 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 391 445 Article 4 (2)
Pasal 21 7 21 Article 21
Pasal 23 3 79 Article 23
Subjumlah 401 545 Sub-total
Jumlah 2.481 2.572 Total
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti yang digunakan dalam operasinya. Gedung PT Vasanta Indo Properti used in its operations. Building has
kantor tersebut memiliki jangka waktu sewa 4 tahun tanpa lease terms of 4 years with no restrictions or covenants
batasan atau perjanjian yang diberlakukan dan mencakup imposed and includes extension and termination options.
opsi perpanjangan dan pemutusan kontrak. Pada tanggal As of June 30, 2025 and December 2024, the Group’s right-
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, aset hak-guna Grup of-use assets are recorded as part of fixed assets (Note 12).
dicatat sebagai bagian dari Aset Tetap (Catatan 12).
41
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 23. LEASE LIABILITIES (Continued)
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. recognition exemption for these leases.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
PT Vasanta Indo Properti 527 2.353 PT Vasanta Indo Properti
Dikurangi bagian jangka pendek (527) (2.353) Less current portion
Bagian Jangka Panjang - - Non-current Portion
Mutasi liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi The movements of lease liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian tanggal 30 Juni 2025 dan 31 consolidated statement of financial position as of
Desember 2024 adalah sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Saldo awal 2.353 4.148 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengukuran kembali terkait perpanjangan - 377 Remeasurement due to renewal
Bunga (16) 236 Interest
Pembayaran pokok 1.826 2.172 Payments principle
Pembayaran bunga 16 236 Payments interest
Saldo akhir 527 2.353 Ending balance
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 8,00% - 9,50%. rate applied is 8.00% - 9.50%.
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based on the
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal records of the Securities Administration Bureau, PT Sinartama
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Gunita as of June 30, 2025 and December 31, 2024 are as
follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Fully Paid Ownership Total
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.266 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.000 9,49% 11.477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 362.572.000 29,96% 36.257 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000 Total
Dividen Dividend
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dari Based on Deed No. 53 dated June 14, 2024 from
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, para pemegang Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok, the shareholders
saham menyetujui pembagian dividen dari keuntungan bersih approved distribution of dividend from the Company’s net
Perusahaan periode 2023 sebesar Rp 10.000. profit during period 2023 amounting to Rp 10,000.
42
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), entitas anak PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), a subsidiary
Berdasarkan keputusan sirkuler tanggal 16 Desember 2024, Based on the circular decision dated December 16, 2024,
para pemegang saham menyetujui pembagian dividen interim the shareholders approved the distribution of the JII’s interim
JII sebelum tahun buku 2024 berakhir sebesar dividend before the end of the 2024 financial year amounting
Rp 20.742. to Rp 20,742.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain or adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented. The Group’s policy is to maintain a healthy
yang disajikan. Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio capital structure in order to secure access to finance at a
modal yang sehat dalam rangka untuk mengamankan reasonable cost.
pembiayaan pada biaya yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang which is calculated as net liabilities divided by total capitalvas
bersih dengan modal pada tanggal 30 Juni 2025 dan of June 30, 2025 and December 31, 2024, the ratio
31 Desember 2024, perhitungan rasio adalah sebagai berikut: calculation are as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Jumlah liabilitas 1.121.552 1.257.808 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (144.951) (137.438) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 976.601 1.120.370 Net liabilities
Jumlah ekuitas 500.744 322.299 Total equity
Gearing Ratio 1,95 3,48 Gearing Ratio
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari Penawaran This account represents the share premium from the
Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Juni 2020 sebesar Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Rp 5.875 setelah dikurangi dengan beban emisi sebesar Rp 5,875 after deducting the emission cost of
Rp 1.000. Rp 1,000.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 30 Juni 2025 dan subsidiary as of June 30, 2025 and December 31, 2024, are
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Saldo awal 3.446 3 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak - 4.901 establishment of subsidiary
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas peningkatan modal entitas anak 209.549 - the subsidiary capital addition
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion of
atas laba (rugi) tahun berjalan (2.111) 1.458 income (loss) for the year
Saldo akhir 210.884 3.446 Ending balance
43
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENJUALAN 27. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Rumah toko 29.143 34.546 Shophouse
Tanah 13.293 153.368 Land
Rumah tapak 9.314 41.627 Landed house
Jumlah 51.750 229.541 Total
Untuk Periode enam bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2025 For the period ended June 30, 2025 and 2024, there are no
dan 2024, tidak terdapat penjualan kumulatif yang melebihi cumulative sales exceeded 10% of total sales.
10% dari jumlah penjualan.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Rumah toko 14.619 18.160 Shophouse
Tanah 5.808 40.635 Land
Rumah tapak 4.571 20.200 Landed house
Jumlah 24.998 78.995 Total
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Pemasaran dan promosi 6.640 4.975 Marketing and promotion
Komisi 2.185 1.785 Commission
Jumlah 8.825 6.760 Total
44
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Gaji dan tunjangan 34.963 36.876 Salaries and allowance
Honorarium tenaga ahli 2.783 3.229 Professional fee
Penyusutan dan amortisasi (Catatan 11,12,13) 2.550 1.787 Depreciation and amortization (Note 11,12,13)
Sewa jangka pendek 2.020 448 Short-term lease
Pengamanan 1.216 268 Security
Perlengkapan kantor 1.205 2.222 Office supplies
Perizinan 729 79 License
Perbaikan dan pemeliharaan 508 671 Repair and maintenance
Perjalanan dinas 292 947 Travelling expense
Listrik, air, dan telepon 239 362 Electricity, water, and telephone
Lain-lain (di bawah Rp 100) 1.561 452 Others (below Rp 100)
Jumlah 48.066 47.341 Total
31. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 31. MANAGEMENT FEE INCOME
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni For three month period ended June 30, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, Perusahaan memberikan jasa manajemen the Company provides management services to KSO Vasanta
untuk KSO Vasanta Diamond Sawangan masing-masing Diamond Sawangan amounted to Rp 5,100 and Rp 10,200,
sebesar Rp 5.100 dan Rp 10.200. respectively.
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Utang bank 1.082 1.343 Bank loan
Liabilitas sewa 16 230 Lease liabilities
Utang lembaga keuangan 6 11 Financial institution loans
Jumlah 1.104 1.584 Total
33. LABA PER SAHAM DASAR 33. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic profit per share are as follows:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Laba (rugi) tahun berjalan dapat diatribusikan Income (loss) for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk (24.918) 92.181 the owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar 1.210.000.000 1.210.000.000 of share outstanding
(Rugi) laba per saham dasar*) (20,59) 76,18 Basic (loss) profit per share*)
*) dalam Rupiah penuh *) in full Rupiah
45
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
34. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 34. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
PT Sirus Surya Sentosa Pemegang saham/ Aset tidak lancar lainnya/
Shareholder Other non-current assets
PT Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Liabilitas sewa, beban penyusuatan dan
Same key management beban bunga/Lease liabilities, depreciation
expenses and interest expenses
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
30 Juni 31 Desember
June 30, / December 31, /
2025 2024
Tidak Diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
Aset Assets
Aset tidak lancar lainnya (Catatan 15) Other non-current assets (Note 15)
PT Sirus Surya Sentosa 200.000 200.000 PT Sirus Surya Sentosa
Persentase terhadap Jumlah Aset 12,30% 12,66% Percentage of Total Assets
Liabilitas sewa (Catatan 23) Lease liabilities (Note 23)
PT Vasanta Indo Properti 527 2.353 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas 0,05% 0,19% Percentage of Total Liabilities
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Beban Penyusutan (Catatan 30) Depreciation Expenses (Note 30)
PT Vasanta Indo Properti 1.582 519 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Beban Percentage of Total Depreciation
Penyusutan dan Amortisasi 62,04% 29,04% and Amortization Expense
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Apartment Saumata 1st Floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti (Catatan 23). Sutera with PT Vasanta Indo Properti (Note 23).
46
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
35. SEGMEN OPERASI 35. OPERATING SEGMENT
Grup mengelompokan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
• Penjualan properti; dan • Sale of properties; and
• Penyewaan properti. • Rental of properties.
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha di Management monitors the operating results of each type of
atas secara terpisah untuk keperluan pengambilan keputusan business above separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh decisions regarding resource allocation and performance
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten dengan evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba segments is consistent with the classification above. Segment
atau rugi operasi dan diukur secara konsisten dengan laba performance is evaluated based on operating profit or loss and
atau rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian. Tabel is measured consistently with the operating profit or loss in the
berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil operasi, aset consolidated financial statements. The following table
dan liabilitas dari segmen operasi Grup: presents information regarding the operating results, assets
and liabilities of the Group's operating segments:
Untuk Periode enam bulan yang berakhir Pada /
For Six – Month Periode Ended
30 Juni / June 30, 2025 30 Juni / June 30, 2024
Tidak Diaudit / Unaudited Tidak Diaudit / Unaudited
Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/ Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/
Sale of Properties Rental of Properties Consolidated Sale of Properties Rental of Properties Consolidated
Penjualan 51.750 - 51.750 229.541 - 229.541 Sales
Beban pokok penjualan (24.998) - (24.998) (78.995) - (78.995) Cost of sales
Laba bruto 26.752 - 26.752 150.546 - 150.546 Gross profit
Beban penjualan (8.825) - (8.825) (6.760) - (6.760) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (47.959) (107) (48.066) (47.235) (107) (47.342) expenses
Beban pajak final (1.541) - (1.541) (11.563) - (11.563) Final tax expenses
(Loss) profit
(Rugi) laba operasi (31.573) (107) (31.680) 84.988 (107) 84.881 from operations
Pendapatan jasa Management
manajemen 5.100 - 5.100 10.200 - 10.200 income
Pendapatan sewa - 2.500 2.500 - 1.050 1.050 Rental income
Pendapatan Interest income from
bunga deposito dan time deposit and
jasa giro 2.272 - 2.272 1.313 - 1.313 bank account
Bagian rugi Share loss for
entitas asosiasi (3.174) - (3.174) (2.194) - (2.194) associate
Beban keuangan (1.104) - (1.104) (1.584) - (1.584) Finance expenses
Lain-lain - neto (943) - (943) 23 - 23 Others - net
(Rugi) laba sebelum (Loss) profit before
beban pajak penghasilan (29.422) 2.393 (27.029) 92.746 943 93.689 income tax expenses
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
(Rugi) laba (Loss) income
periode berjalan (29.422) 2.393 (27.029) 92.746 943 93.689 for the period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - income
Jumlah (rugi) laba Total comprehensive
komprehensif (loss) income for
periode berjalan (29.422) 2.393 (27.029) 92.746 943 93.689 the period
Pada Tanggal / As of
30 Juni / June 30, 2025 31 Desember / December 31, 2024
Tidak Diaudit / Unaudited Diaudit / Audited
Aset segmen 1.620.571 5.800 1.626.371 1.574.200 5.907 1.580.107 Segment assets
Liabilitas segmen 1.115.852 5.700 1.121.552 1.251.996 5.812 1.257.808 Segment liabilities
47
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN PENTING 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, built, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (Housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the Township area under
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan the name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Development Sawangan.
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat perjanjian On June 27, 2023, the Company entered into an agreement
dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana kedua belah pihak with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both parties plan to
berencana membentuk sebuah kerja sama operasi dengan form a joint operation with participating interest of 37% for the
kepemilikan partisipasi sebesar 37% untuk Perusahaan dan Company and 63% for PT Sirius Surya Sentosa, to develop
63% untuk PT Sirius Surya Sentosa, untuk mengembangkan residential and commercial on 4 hectares of land, located in
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektare, yang Bekasi, West Java. The parties agree to continue the
berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk establishment of this joint operation after all conditions of both
melanjutkan pembentukan kerja sama operasi ini setelah parties have been fulfilled latest by December 31, 2024.
semua ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling For this agreement, the Company has provided a project
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, deposit amounting to Rp 212,500 to PT Sirius Surya Sentosa.
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar As of June 30, 2025 and December 31, 2024, project deposit
Rp 212.500 kepada PT Sirius Surya Sentosa. Pada tanggal amounting to Rp 200,000 (Note 15). If the conditions have not
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, proyek deposit masing- been met, the parties agree to terminate this agreement and
masing sebesar Rp 200.000 (Catatan 15). Jika ketentuan PT Sirius Surya Sentosa will return the project deposit to the
belum terpenuhi, para pihak sepakat untuk mengakhiri Company no later than 25 days after the date of termination
perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa akan of the agreement.
mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan paling
lambat 25 hari setelah tanggal penghentian perjanjian.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir berdasarkan The agreement has been extended, most recently based on
Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal 19 Desember 2024 the Operation Cooperation Agreement dated December 19,
dengan rincian sebagai berikut: 2024 with the following details:
1. Luas Lahan Proyek 1. Project Land Area
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan bermaksud
untuk melakukan kerja sama operasi untuk PT Sirius Surya Sentosa and the Company intend to enter
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan joint operation in order to develop, construct, manage,
mengoperasikan 8 (delapan) menara apartemen sell, and operate 8 (eight) towers of apartment (including
(termasuk penjualan tanah dan bangunan) yang berlokasi the sale of land and building) located within MM 2100
di Kawasan Industri MM 2100, Kabupaten Bandung, Industrial Town, Bekasi Regency, West Java, Indonesia, in
Jawa Barat, Indonesia, dengan total luas sekitar lebih dari the total area of approximately more than 3.7 hectares
3,7 hektare (tanah tersebut, “Tanah Proyek”) (“KSO”). (such land, “Project Land”) (“JO”).
2. Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka Panjang 2. Extension of Long Stop Date
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan sepakat bahwa PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that the
Tanggal Penghentian Jangka Panjang akan diperpanjang Long Stop Date shall be extended for an additional period
untuk jangka waktu tambahan 180 (seratus delapan of 180 (one hundred eighty) days from the original Long
puluh) hari dari Tanggal Penghentian Jangka Panjang Stop Date (“Extended Long Stop Date”).
awal (“Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka
Panjang”).
48
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian. that are carried in the consolidated financial statements.
30 Juni / June 30, 2025 31 Desember / December 31, 2024
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 144.951 144.951 137.438 137.438 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 3.274 3.274 5.682 5.682 Account receivables - third parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 3.389 3.389 2.954 2.954 third parties
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and
penggunaannya 32.931 32.931 37.740 37.740 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 200.000 200.000 200.000 Other non-current assets
Jumlah 384.545 384.545 383.814 383.814 Total
30 Juni / June 30, 2025 31 Desember / December 31, 2024
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Utang bank jangka pendek 29.936 29.936 19.917 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 8.749 8.749 14.277 14.277 Account payables - third parties
Utang lain – lain – pihak ketiga 245.497 245.497 457.397 457.397 Account payables - third parties
Biaya masih harus dibayar 28.734 28.734 26.785 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 70.912 70.912 73.059 73.059 Customers deposit
Utang bank jangka panjang 538.900 538.900 413.977 413.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 67 67 85 85 Financial institution loan
Liabilitas sewa 527 527 2.353 2.353 Lease liabilities
Jumlah 923.322 923.322 1.007.850 1.007.850 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, account receivables - third
lain-lain, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, parties, other receivables, restricted cash and cash
utang usaha, utang lain-lain, utang titipan konsumen, dan equivalents, account payables, other payables, customer
biaya masih harus dibayar mendekati nilai tercatatnya deposits, and accrued expenses approximate their carrying
karena bersifat jangka pendek. values due to the short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loans, long-term bank loan, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably. It
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
49
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group are market risk, credit risk and
pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. Kebijakan akan liquidity risk. The importance of the policies in managing this
pentingnya mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara risk level has increased significantly by considering some
signifikan dengan mempertimbangkan beberapa parameter parameters change and volatility of financial markets both in
perubahan dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia Indonesia and internationally. The Group’s Director reviews
maupun internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui and approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet its
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima for individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: process as of June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni / June 30, 2025
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 144.927 - 144.927 Banks and cash equivalents
Piutang usaha 3.274 - 3.274 Account receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 3.389 - 3.389 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 32.931 - 32.931 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 - 200.000 Other non-current assets
Jumlah 384.521 - 384.521 Total
31 Desember / December 31, 2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 137.414 - 137.414 Banks and cash equivalents
Piutang usaha 5.682 - 5.682 Account receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.954 - 2.954 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 37.740 - 37.740 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 - 200.000 Other non-current assets
Jumlah 383.790 - 383.790 Total
50
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan In managing liquidity risk, the Group monitors and
menjaga tingkat kas dan bank yang dianggap memadai maintains level of cash on hand and in banks deemed
untuk membiayai operasional Grup untuk mengatasi adequate to finance the operations of the Group to
dampak dari arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menelaah Group also regularly evaluates cash flows projections and
kondisi pasar keuangan untuk mengambil inisiatif actual cash flows and continues to examine the condition
penggalangan dana, antara lain pinjaman bank dan of financial markets to take a fundraising initiative, which
pelunasan liabilitas diperoleh dari penjualan kepada may include bank loans and settlement of liabilities
pelanggan. provided by sales activities to customers.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounted
tidak terdiskonto pada tanggal 30 Juni 2025 dan contractual payments as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 Juni / June 30, 2025
Kurang dari Antara Antara Lebih Dari
1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Between Between More Than Jumlah/
1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 29.936 - - - 29.936 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 8.749 - - - 8.749 Account payables - third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 245.497 - - - 245.497 Other payables - third parites
Biaya masih harus dibayar 28.734 - - - 28.734 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 70.912 - - - 70.912 Customers deposits
Utang bank jangka panjang 11.250 22.500 170.140 335.010 538.900 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 40 27 - - 67 Financial institution loan
Liabilitas sewa 527 - - - 527 Lease liabilities
Jumlah 395.645 22.527 170.140 335.010 923.322 Total
31 Desember / December 31, 2024
Kurang dari Antara Antara Lebih Dari
1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less than Between Between More Than Jumlah/
1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 19.917 - - - 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 14.277 - - - 14.277 Account payables - third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 457.397 - - - 457.397 Other payables – third parites
Biaya masih harus dibayar 26.785 - - - 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 73.059 - - - 73.059 Customers deposits
Utang bank jangka panjang 20.699 51.747 341.531 - 413.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 37 48 - - 85 Financial institution loan
Liabilitas sewa 2.353 - - - 2.353 Lease liabilities
Jumlah 614.524 51.795 341.531 - 1.007.850 Total
39. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 39. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Nonkas yang Signifikan a. Significant Non-cash Activities
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30
2025 2024
Tidak Diaudit/ Tidak Diaudit/
Unaudited Unaudited
Peningkatan modal entitas anak Increase in subsidiary’s capital
oleh kepentingan nonpengendali by non controlling interest through
melalui konversi utang lain-lain 209.548 - other payables conversion
Peningkatan aset real esatat Increase in real estate assets
melalui kapitalisasi bunga pinjaman 24.818 15.001 through loan interest capitalization
51
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025 AND SIX MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
39. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 39. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
(Lanjutan) FLOWS (Continued)
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Financing Activities
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di shown in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transactions below:
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni 2025/
Six-month period ended June 30, 2025
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang bank – jangka pendek 19.917 10.019 - 29.936 Short terms - bank loans
Utang bank – jangka panjang 413.977 124.923 - 538.900 Long terms - bank loans
Utang lain – lain 457.397 (2.352) (209.548) 245.497 Other payables
Liabilitas sewa 2.353 (1.826) - 527 Lease Liabilities
Utang lembaga keuangan 85 (18) - 67 Financial institution loans
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni 2024/
Six-month period ended June 30, 2024
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang bank – jangka pendek 19.920 (3) - 19.917 Short terms - bank loans
Utang bank – jangka panjang 370.977 36.003 - 406.980 Long terms - bank loans
Liabilitas sewa 4.149 (1.992) 83 2.157 Lease liabilities
Utang lembaga keuangan 141 (113) 74 102 Financial institution loans
52
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ridwan Suselo
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×4
unresolved
person
Masdiana
p.9 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Ministry of Law
p.9
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.9 ×3
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
Irma Sundari
· Anggota
p.10
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.10
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.10
unresolved
org
PT Huba Laundi
p.10
unresolved
org
PT Lotte Land
p.10
unresolved
person
Erni Erni Nurmarina
p.11
unresolved
person
Nurmarina
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×2
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.11 ×6
unresolved
person
Ungke Lulawanti
p.11 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.11 ×3
unresolved
person
Mulawanti
p.11
unresolved
org
Menteri
p.11 ×4
unresolved
org
PT Huba Laundi Samudera
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.11
unresolved
person
Institute
· Ketua
p.12
unresolved
org
BAPEPAM
p.12 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.12
unresolved
org
Bapepam-LK
p.12 ×4
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.32 ×2
unresolved
org
PT SMBC Indonesia Tbk
p.32
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.32
unresolved
org
Danamon Indonesia Tbk
p.32 ×2
unresolved
org
PT Lippo General
p.34
unresolved
org
PT Bank Central
p.35 ×4
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.35 ×7
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.38 ×2
unresolved
person
Marliansyah
p.38 ×4
unresolved
org
PT Lotte
p.38
unresolved
org
Minister of Law
p.38
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.39
unresolved
org
PT Sirus
p.40
unresolved
org
PT Sirus Surya Sentosa
p.40 ×4
unresolved
org
Bank Asia Tbk.
p.40 ×2
unresolved
org
Asia Tbk
p.41
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest
p.42
unresolved
org
PT Harmoni Jaya Sejahtera
p.42 ×2
unresolved
org
PT Surya Maju Jaya
p.42 ×2
unresolved
org
PT Prabawa Surya Indonesia
p.42 ×2
unresolved
org
PT Sriwejaya Inti Sukses
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bangun Prima Sentosa
p.42 ×2
unresolved
org
PT Daya Karya Manusia
p.42
unresolved
org
PT Daya Karya Manusia Badan Keuangan Daerah Kota
p.42
unresolved
org
Keuangan Daerah Kota Depok
p.42
unresolved
org
PT Tirta Asasta Depok
p.42 ×2
unresolved
org
PT Karya Cipta Bangun Mandiri
p.42 ×2
unresolved
org
PT Sinar Estama Mandiri
p.42 ×2
unresolved
org
PT Talenta Pondasi Utama
p.42 ×2
unresolved
org
PT Satya Parahyangan Resort
p.42
unresolved
org
PT Satya Parahyangan Resort CV Coctus Garden Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
p.43
unresolved
org
PT Vasanta
p.44
unresolved
org
PT Vasanta Indo Properti Dikurangi
p.45
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama
p.45
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama Masyarakat
p.45
unresolved
org
PT Diamond Perusahaan
p.51
unresolved
org
PT Diamond Development
p.51 ×2
unresolved
org
PT Diamond
p.51
unresolved
org
PT Sirius Surya Sentosa. Perusahaan
p.51
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.