Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 105
Page 1
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024/ As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2025 and 2024
Page 2
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Duta Pertiwi Tbk and Its Subsidiaries as of June 30, 2025 and December 31, 2024
and for the Six-Month Periods Ended June 31, 2025 and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan
31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025
dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2025 and December 31, 2024
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3.739.821.988.257 4 2.525.242.591.791 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 220.099.394.769 5 240.430.996.774 Short-term investments
Trade accounts receivable - net of
Piutang usaha - setelah dikurangi allowance for impairment of
cadangan kerugian penurunan nilai Rp 1,965,707,919 and
masing-masing sebesar Rp 1.965.707.919 Rp 1,773,262,271 as of
dan Rp 1.773.262.271 pada tanggal June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 6 December 31, 2024, respectively
Pihak berelasi 4.976.792.524 10.680.162.352 Related parties
Pihak ketiga 88.905.800.542 67.882.619.573 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi Other accounts receivable - net of
cadangan kerugian penurunan allowance for impairment of
nilai masing-masing sebesar Rp 71,526,485 and
Rp 71.526.485 dan Rp 11.191.564 Rp 11,191,564 as of
pada tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
31 Desember 2024 7.965.751.733 7 7.032.878.579 December 31, 2024, respectively
Persediaan 3.636.786.383.496 8 3.358.168.471.542 Inventories
Uang muka 218.193.986.398 9 151.367.671.319 Advances
Pajak dibayar dimuka 313.464.958.205 10 311.694.528.511 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 33.002.628.111 11 24.726.987.812 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 8.263.217.684.035 6.697.226.908.253 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam saham 536.483.761.748 12 607.375.528.340 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka 7.596.272.079 11 7.988.590.449 Prepaid expenses
Tanah yang belum dikembangkan 4.602.161.269.417 13 4.644.449.258.544 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of
akumulasi penyusutan masing-masing accumulated depreciation of
sebesar Rp 703.081.856.050 dan Rp 703,081,856,050 and
Rp 692.379.222.691 pada Rp 692,379,222,691 as of
tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
31 Desember 2024 215.188.236.488 14 220.233.584.891 December 31, 2024, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
masing-masing sebesar of Rp 3,872,060,620 and
Rp 3.872.060.620 dan Rp 9,153,008,749 as of
Rp 9.153.008.749 pada tanggal June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 5.995.290.801 15 1.737.316.627 December 31, 2024, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan masing-masing accumulated depreciation of
sebesar Rp 1.188.709.186.468 dan Rp 1,188,709,186,468 and
Rp 1.134.666.841.531 pada Rp 1,134,666,841,531 as of
tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
31 Desember 2024 2.247.000.777.282 16 2.169.596.233.350 December 31, 2024, respectively
Goodwill 9.302.932.297 17 9.302.932.297 Goodwill
Aset lain-lain 4.486.867.800 4.486.867.800 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.628.215.407.912 7.665.170.312.298 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 15.891.433.091.947 14.362.397.220.551 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Trade accounts payable -
Utang usaha - pihak ketiga 231.148.467.447 18 225.709.443.010 third parties
Utang pajak 21.862.651.997 19 62.579.201.968 Taxes payable
Beban akrual 30.149.141.931 20 26.335.228.008 Accrued expenses
Setoran jaminan 156.713.064.332 21 154.804.718.175 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.266.229.838.427 22 1.001.239.961.503 Contract liabilities
Uang muka diterima 79.420.913.213 23 72.097.374.846 Advances received
Sewa diterima dimuka 93.643.597.841 24 161.901.386.242 Rental advances
Bagian liabilitas sewa jangka
panjang yang akan jatuh tempo Current portion of long-term
dalam waktu satu tahun 3.379.773.972 25 - Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 39.315.841.323 8.696.195.167 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.921.863.290.483 1.713.363.508.919 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang akan Long-term lease liabilities -
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 2.776.729.356 25 - net of current portion
Setoran jaminan 75.501.844.967 21 72.257.237.012 Security deposits
Liabilitas kontrak 294.422.908.836 22 538.391.136.448 Contract liabilities
Uang muka diterima 13.795.770.752 23 10.106.876.614 Advances received
Sewa diterima dimuka 76.928.386.543 24 74.767.680.799 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 76.244.193.047 36 85.745.806.454 liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 539.669.833.501 781.268.737.327 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.461.533.123.984 2.494.632.246.246 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 500 par value
Rp 500 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
3.000.000.000 saham 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up -
1.850.000.000 saham 925.000.000.000 27 925.000.000.000 1,850,000,000 shares
Tambahan modal disetor 465.081.634.211 28 465.081.634.211 Additional paid-in capital
Difference in value arising from
Selisih nilai transaksi dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali 19.925.419.885 29 19.976.821.094 interest
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 31.589.383.000 30 29.589.383.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 9.108.478.067.023 8.976.090.695.450 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Total Equity Attributable to
Entitas Induk 10.550.074.504.119 10.415.738.533.755 Owners of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 2.879.825.463.844 32 1.452.026.440.550 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 13.429.899.967.963 11.867.764.974.305 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 15.891.433.091.947 14.362.397.220.551 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
(Enam Bulan/ (Enam Bulan/
Six Months) Six Months)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited ) Notes Unaudited )
PENDAPATAN USAHA 1.183.246.506.585 33 2.303.641.936.737 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 378.374.015.933 34 935.950.027.395 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 804.872.490.652 1.367.691.909.342 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 35 OPERATING EXPENSES
Penjualan 291.438.132.653 285.430.518.100 Selling
Umum dan administrasi 232.128.440.560 185.906.091.808 General and administrative
Pajak final 53.073.503.300 40 79.373.261.996 Final tax
Jumlah Beban Usaha 576.640.076.513 550.709.871.904 Total Operating Expenses
LABA USAHA 228.232.414.139 816.982.037.438 PROFIT FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 57.884.400.617 37 62.518.998.859 Interest and investment income
Dampak pendiskontoan aset dan Effect of discounting financial assets
liabilitas keuangan - bersih 2.600.719.848 (62.226.135) and liabilities - net
Keuntungan penjualan aset tetap 188.143.245 14 115.000.000 Gain on sale of property and equipment
Pemulihan (cadangan) kerugian penurunan Reversal of (allowance for) impairment of
nilai piutang - bersih (252.780.569) 6,7 82.317.048 receivables - net
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (543.401.249) (5.599.532.459) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga (49.223.012.425) 38 (70.346.115.523) Interest expense
Lain-lain - bersih (49.849.292.621) 39 (3.099.031.113) Others - net
Beban Lain-lain - bersih (39.195.223.154) (16.390.589.323) Other Expenses - net
EKUITAS PADA LABA (RUGI) BERSIH DARI SHARE IN NET PROFIT (LOSS)
INVESTASI DALAM SAHAM (6.695.179.978) 12 9.528.884.030 OF INVESTEES
LABA SEBELUM PAJAK 182.342.011.007 810.120.332.145 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 686.305.761 40 1.123.534.388 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 181.655.705.246 808.996.797.757 NET PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas Share in remeasurement of defined
imbalan pasti dari entitas asosiasi benefit liability of associates and
dan ventura bersama 249.917.386 12 - joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti 6.062.371.026 36 259.075.017 liability
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 6.312.288.412 259.075.017 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 187.967.993.658 809.255.872.774 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Jumlah laba periode berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Total profit for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 128.796.768.760 525.989.471.774 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 52.858.936.486 32 283.007.325.983 Non-controlling interests
Jumlah 181.655.705.246 808.996.797.757 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 134.387.371.573 526.243.123.076 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 53.580.622.085 32 283.012.749.698 Non-controlling interests
Jumlah 187.967.993.658 809.255.872.774 Total
LABA PER SAHAM DASAR 69,62 41 284,32 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai
Transaksi dengan
Modal Saham Kepentingan
Ditempatkan Nonpengendali/
dan Disetor/ Tambahan Difference in Value Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Arising from Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Paid-up Additional Transaction with Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Non-controlling Interest Appropriated Unappropriated Total Equity Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 925.000.000.000 465.081.634.211 19.977.938.029 27.589.383.000 8.832.647.235.491 10.270.296.190.731 1.190.591.015.829 11.460.887.206.560 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - 525.989.471.774 525.989.471.774 283.007.325.983 808.996.797.757 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 253.651.302 253.651.302 5.423.715 259.075.017 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 526.243.123.076 526.243.123.076 283.012.749.698 809.255.872.774 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiary' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 28.699.000.000 28.699.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - (1.116.362) - - (1.116.362) 1.116.362 - with non-controlling interest
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak Dividends paid by subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - (283.563.768.832) (283.563.768.832) non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (1.116.362) - - (1.116.362) (254.863.652.470) (254.864.768.832) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2024 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 19.976.821.667 29.589.383.000 9.356.890.358.567 10.796.538.197.445 1.218.740.113.057 12.015.278.310.502 Balance as of June 30, 2024 (unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 925.000.000.000 465.081.634.211 19.976.821.094 29.589.383.000 8.976.090.695.450 10.415.738.533.755 1.452.026.440.550 11.867.764.974.305 Balance as of January 1, 2025
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - 128.796.768.760 128.796.768.760 52.858.936.486 181.655.705.246 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 5.590.602.813 5.590.602.813 721.685.599 6.312.288.412 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 134.387.371.573 134.387.371.573 53.580.622.085 187.967.993.658 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 30 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelunasan piutang pemesanan saham Settlement of additional paid-up capital of
entitas anak oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 subsidiary by non-controlling interests
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiary' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - 406.422.000.000 406.422.000.000 non-controlling interests
Penjualan saham entitas anak - - - - - - 962.845.000.000 962.845.000.000 Sale of subsidiary' share to
kepada kepentingan nonpengendali 32 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transaction
nonpengendali 29 - - (51.401.209) - - (51.401.209) 51.401.209 - with non-controlling interest
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (51.401.209) - - (51.401.209) 1.374.218.401.209 1.374.167.000.000 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 19.925.419.885 31.589.383.000 9.108.478.067.023 10.550.074.504.119 2.879.825.463.844 13.429.899.967.963 Balance as of June 30, 2025 (unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Tidak Diaudit/Unaudited
(Enam Bulan/Six Months )
30 Juni/June 30,
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.133.908.535.028 1.587.223.694.824 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk: Cash payments for:
Kontraktor (333.204.809.732) (414.943.862.051) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (284.660.156.032) (318.760.224.145) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (252.861.939.207) (228.365.725.097) Selling expenses
Gaji (128.788.413.460) (124.214.936.244) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 134.393.216.597 500.938.947.287 Net cash generated from operations
Pembelian tanah (239.009.032.052) (75.422.568.721) Acquisitions of land
Pembayaran pajak final (97.789.258.145) (48.059.605.640) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (1.266.760.724) (1.635.862.763) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi (203.671.834.324) 375.820.910.163 Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas pencairan investasi dalam saham 1.006.891.504.000 - Proceeds from withdrawal of investment in shares
Penerimaan bunga 59.360.946.436 65.554.377.377 Interest received
Penerimaan dividen 20.400.000.000 10.200.000.000 Dividends received
Pencairan investasi jangka pendek 20.331.602.005 9.629.238.603 Withdrawal of short-term investments
Hasil penjualan aset tetap 188.143.245 115.000.000 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from
properti investasi - (684.153.275) acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from
aset tetap (395.716.723) (144.407.260) acquisition of property and equipment
Perolehan aset tetap (5.868.041.085) (4.007.818.987) Acquisitions of property and equipment
Pembayaran uang muka investasi Advance payment of investment
dalam saham - - in shares
Perolehan properti investasi (123.420.247.690) (76.755.020.971) Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Investasi 977.488.190.188 3.907.215.487 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 411.322.000.000 28.699.000.000 subsidiaries to non-controlling interest
Uang muka setoran modal saham entitas anak Deposit for future stock subscription of subsidiaries
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 29.433.015.000 - from non-controlling interests
Penerimaan uang muka setoran modal
saham entitas anak yang menjadi Proceeds from deposit for future stock subscription
bagian kepentingan nonpengendali - 24.785.000.370 in subsidiaries by non-controlling interests
Pembayaran liabilitas sewa - (1.243.120.000) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen oleh entitas anak
yang menjadi bagian kepentingan Payment of dividends to non-controlling interest
nonpengendali - (283.563.768.832) by a subsidiary
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Pendanaan 440.755.015.000 (231.322.888.462) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 1.214.571.370.864 148.405.237.188 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 2.525.242.591.791 2.875.636.301.739 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 8.025.602 144.022.533 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 3.739.821.988.257 3.024.185.561.460 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General
Information
PT Duta Pertiwi Tbk (“Perusahaan” atau PT Duta Pertiwi Tbk (“the Company” or
“Entitas Induk”) didirikan dengan Akta “the Parent Company”) was established
No. 237 tanggal 29 Desember 1972 dari based on Notarial Deed No. 237 dated
Mohamad Said Tadjoedin, S.H., notaris di December 29, 1972 of Mohamad Said
Jakarta. Anggaran Dasar Perusahaan Tadjoedin, S.H., a public notary in
tersebut telah disahkan oleh Menteri Jakarta. The Deed of Establishment was
Kehakiman Republik Indonesia melalui approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. Y.A.5/116/20 tanggal Republic of Indonesia in his Decision
4 Mei 1973 dan telah diumumkan dalam Letter No. Y.A.5/116/20 dated May 4,
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 1973, and was published in the State
Tambahan No. 1441 tanggal 25 November Gazette of the Republic of Indonesia No.
1986. Anggaran Dasar Perusahaan telah 94 dated November 25, 1986,
mengalami beberapa kali perubahan, Supplement No. 1441. The Company’s
terakhir dengan Akta No. 1 tanggal Articles of Association have been
1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., notaris amended several times, most recently by
di Kota Tangerang, mengenai penyesuaian Notarial Deed No. 1 dated July 1, 2022 of
Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan Syarifudin, S.H., a public notary in
terhadap Klasifikasi Baku Lapangan Kota Tangerang, concerning the
Usaha Indonesia. Perubahan ini telah adjustment of Article 3 of the Company’s
disetujui oleh Menteri Hukum dan Articles of Association to Indonesian
Hak Asasi Manusia Republik Standard Industrial Classification of All
Indonesia melalui Surat Keputusannya Economic Activities. This change was
No. AHU-0045588.AH.01.02.Tahun 2022 approved by the Minister of Law and
tanggal 4 Juli 2022, serta diumumkan dalam Human Rights of the Republic of
Berita Negara Republik Indonesia Indonesia through his Decision Letter
No. 87 tanggal 1 November 2022, tambahan No. AHU-0045588.AH.01.02.Year 2022
No. 37675. dated July 4, 2022, and was published in
the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 87 dated November 1,
2022, Supplement No. 37675.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with Article 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi Company’s Articles of Association, the
industri barang, pengelolaan air, konstruksi scope of its activities is to engage in
gedung, jalan dan jaringan, penyiapan commodity industry, water treatment,
lahan, instalasi sistem kelistrikan dan building, road and network construction,
saluran, perdagangan besar, aktivitas land preparation, installation of electrical
penunjang angkutan darat, restoran, real systems and channels, wholesale trade,
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, land transportation support activities,
kawasan industri, aktivitas konsultasi serta restaurants, self-owned or leased real
aktivitas operasional fasilitas olahraga dan estate, industrial estates, consulting
taman bertema atau taman hiburan. activities and operational activities for
Perusahaan mulai beroperasi komersial sports facilities and theme parks or
pada tanggal 1 Oktober 1988 dalam bidang amusement parks. The Company started
real estat, sebelumnya Perusahaan commercial operations in real estate
bergerak dalam bidang kontraktor. business on October 1, 1988. Prior to
October 1988, the Company is engaged
in construction business only.
-6-
Page 10
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan berkedudukan di Jakarta Utara The Company is domiciled in North
dengan proyek real estatnya meliputi pusat Jakarta and its real estate projects,
perbelanjaan ITC Mangga Dua, Ruko Textil namely, ITC Mangga Dua Shopping
Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja Mangga Center, Ruko Textil Mangga Dua, Dusit
Dua, Mangga Dua Mall, Mangga Dua Court Arkade Belanja Mangga Dua, Mangga
Apartment, Wisma Eka Jiwa, Jembatan Dua Mall, Mangga Dua Court Apartment,
Niaga I, II dan III, perumahan Taman Duta Wisma Eka Jiwa, Niaga I, II and III bridge,
Mas, Mega ITC Cempaka Mas, Pusat Niaga Taman Duta Mas housing complex, Mega
Duta Mas Fatmawati, Ruko Roxy Mas, ITC ITC Cempaka Mas, Pusat Niaga Duta
Fatmawati, Harcomas Mangga Dua, Mas Fatmawati, Ruko Roxy Mas, ITC
Jembatan Harcomas Mangga Dua dan Fatmawati, Harcomas Mangga Dua,
Terowongan Harcomas Mangga Dua, ITC Harcomas Mangga Dua bridge and
Roxy Mas dan Apartemen, dan Roxy II, yang Harcomas Mangga Dua underground
seluruhnya berlokasi di Jakarta dan pusat channel, ITC Roxy Mas and apartment,
perbelanjaan Mangga Dua Center di and Roxy II are located in Jakarta, while
Surabaya. Kantor pusat Perusahaan the Mangga Dua Center Shopping Center
beralamat di Gedung ITC Mangga Dua Lt. 8, is located in Surabaya. The Company’s
Jalan Mangga Dua Raya, Jakarta. head office is located at ITC Mangga Dua
building, 8th Floor, Jalan Mangga Dua
Raya, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries (herein
disebut Grup) didirikan dan menjalankan after referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. incorporated and conduct their operations
in Indonesia.
Grup termasuk dalam kelompok usaha The Group operates under the group of
PT Bumi Serpong Damai Tbk. PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability
di Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares and Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 26 September 1994, On September 26, 1994, the Company
Perusahaan memperoleh Surat obtained the Notice of Effectivity of Share
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Registration from the Chairman of the
Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Badan Capital Market Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau (Bapepam or the Capital Market and
Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Institution Supervisory
Lembaga Keuangan/Bapepam dan LK atau Agency/Bapepam-LK or currently
sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Financial Service Authority/OJK) in his
No. S-1665/PM/1994 untuk melaksanakan letter No. S-1665/PM/1994 for its offering
penawaran umum saham kepada to the public of 25,000,000 shares with
masyarakat sebanyak 25.000.000 saham Rp 1,000 par value per share at an
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, offering price of Rp 3,150 per share. On
dan harga penawaran sebesar Rp 3.150 November 2, 1994, these shares were
per saham. Perusahaan mencatatkan listed in the Indonesia Stock Exchange.
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 2 November 1994.
Pada tanggal 24 Maret 1997, Perusahaan On March 24, 1997, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari obtained the Notice of Effectivity from the
Ketua Bapepam dan LK dengan surat Chairman of Bapepam-LK in his letter
No. S-447/PM/1997 untuk melakukan No. S-447/PM/1997 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 693,750,000 shares through rights issue
693.750.000 saham. Saham-saham to stockholders. On April 15, 1997, all of
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 15 April 1997. Stock Exchange.
-7-
Page 11
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 5 Juni 2008, Perusahaan On June 5, 2008, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the
Bapepam dan LK dengan surat Chairman of Bapepam-LK in his letter
No. S-3547/BL/2008 untuk melakukan No. S-3547/BL/2008 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 462,500,000 shares through rights issue
462.500.000 saham. Saham-saham to stockholders. On June 19, 2008, all of
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 Juni 2008. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, seluruh saham 2024, all of the Company’s outstanding
Perusahaan atau sejumlah masing-masing shares of 1,850,000,000 are listed in the
1.850.000.000 saham telah dicatatkan pada Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, entitas anak yang 2024, the subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Tahun Operasi (Tidak diaudit/ (Tidak diaudit/
Komersial/ Unaudited ) Unaudited )
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 53.52 53.52 2,729,794,074,183 2,484,474,301,520
Real estate
Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 2021 100.00 100.00 2,112,094,575,950 626,342,321,189
Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 100.00 100.00 1,700,023,780,044 1,801,715,181,700
Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 82.00 82.00 1,481,143,916,014 1,480,639,892,688
Warehouse
Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and 2007 73.91 73.91 1,109,583,291,690 952,324,176,355
dan hotel/ Hotel Rooms Inc
Shopping center
and hotel
Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 938,780,294,044 828,950,893,564
Real estate
Real estate
Itomas Kembangan Jakarta Apartemen/ Aerium 2015 88.59 88.59 909,186,400,374 989,399,238,461
Perdana Apartment
Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinarmas Land Plaza, 1997 74.11 74.11 622,932,213,778 583,869,800,313
Office space Cashbac dan/and
Sopo Del Tower
Kembangan Permai Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 80.00 80.00 413,932,409,953 418,736,331,909
Development Real estate
Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 186,925,461,797 216,187,897,894
Real estate
Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 172,085,061,863 175,862,446,293
Real estate
Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 163,796,076,394 262,962,441,545
Real estate
Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 100.00 100.00 130,415,597,046 117,536,640,349
Balikpapan
Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 100.00 100.00 123,603,105,054 121,359,241,467
Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 100.00 100.00 118,570,027,021 118,444,211,709
Real estate
Phinisindo Zamrud Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 77.48 77.48 107,847,404,262 110,099,669,291
Nusantara Shopping center
Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 100.00 100.00 107,077,263,401 111,208,472,347
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 100.00 100.00 90,694,212,829 84,520,516,918
Real estate
Saranapapan Ekasejati Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100.00 100.00 54,247,746,722 54,385,483,162
Real estate
Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 100.00 100.00 50,135,908,081 42,423,972,872
Real estate
Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 14,100,420,808 13,840,365,532
Real estate
Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100.00 100.00 3,948,598,250 3,882,893,056
Real estate
Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 100.00 100.00 3,717,441,899 3,426,035,794
Mangga Dua
-8-
Page 12
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Tahun Operasi (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Komersial/ Unaudited ) Unaudited )
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Duta Karya Propertindo Jakarta - - * 100.00 100.00 106,360,250 23,158,677
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
Putra Tirta Wisata Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 53.52 53.52 47,875,595,826 49,402,450,177
Recreation arena
Panca Lambang Cipta Bekasi - - * 53.52 53.52 60,000,000 60,000,000
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
Kurnia Sinergi Mas Cibubur - - * 50.99 51.00 2,806,366,382,581 -
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling
dalam jumlah material pada tanggal dan interests as of and for the six-month
untuk periode enam bulan yang berakhir period ended June 30, 2025 and for the
30 Juni 2025 dan untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2024 follows:
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30 , 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 46.48 806,192,314,478 30,578,583,916
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 18.00 251,886,660,076 (512,838,599)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 26.09 236,770,562,082 5,193,508,505
PT Royal Oriental (RO) 25.89 107,542,338,981 18,499,917,901
PT Kembangan Permai
Development (KPD) 20.00 82,337,567,454 (1,017,657,790)
PT Phinisindo Zamrud
Nusantara (PZN) 22.52 19,946,397,585 (740,221,345)
31 Desember/December 31 , 2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PAP 46.48 775,192,905,919 499,464,333,769
MKM 18.00 252,397,475,935 (2,036,910,084)
WPR 26.09 231,535,135,639 4,229,430,110
RO 25.89 88,871,976,287 37,635,692,152
KPD 20.00 83,356,681,228 330,630,799
PZN 22.52 20,598,693,879 (15,855,637,101)
-9-
Page 13
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember position as of June 30, 2025 and
2024: December 31, 2024:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited)
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Aset lancar 1,683,991,467,100 39,829,618,878 115,474,489,097 232,755,054,920 65,200,123,955 107,200,176,981 Current assets
Aset tidak lancar 1,045,802,607,083 1,441,314,297,136 994,108,802,593 390,177,158,858 348,732,285,998 647,227,281 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2,729,794,074,183 1,481,143,916,014 1,109,583,291,690 622,932,213,778 413,932,409,953 107,847,404,262 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 881,034,581,794 81,605,693,561 151,468,723,453 197,117,142,268 1,772,846,402 10,055,724,419 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 113,980,921,813 167,890,615 50,583,741,473 10,433,306,430 471,726,222 9,207,678,537 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 995,015,503,607 81,773,584,176 202,052,464,926 207,550,448,698 2,244,572,624 19,263,402,956 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,734,778,570,576 1,399,370,331,838 907,530,826,764 415,381,765,080 411,687,837,329 88,584,001,306 Total Equity
31 Desember/December 31 , 2024
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Aset lancar 1,427,090,730,830 39,364,095,552 71,817,879,691 184,180,268,063 64,486,170,949 106,289,401,970 Current assets
Aset tidak lancar 1,057,383,570,690 1,441,275,797,136 880,506,296,664 399,689,532,250 354,250,160,960 3,810,267,321 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2,484,474,301,520 1,480,639,892,688 952,324,176,355 583,869,800,313 418,736,331,909 110,099,669,291 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 500,512,127,672 78,175,505,870 24,559,152,950 228,600,844,516 1,506,867,965 9,801,365,358 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 315,872,814,021 256,189,098 40,301,394,612 12,001,376,472 446,057,743 8,817,387,757 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 816,384,941,693 78,431,694,968 64,860,547,562 240,602,220,988 1,952,925,708 18,618,753,115 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,668,089,359,827 1,402,208,197,720 887,463,628,793 343,267,579,325 416,783,406,201 91,480,916,176 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk and other comprehensive income
periode-periode enam bulan yang berakhir for the six-month periods ended
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit): June 30, 2025 and 2024 (unaudited):
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited)
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 307,661,765,606 - 77,223,425,551 142,219,130,884 - 1,189,625,474 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 66,266,951,173 (2,849,103,329) 19,906,528,048 71,589,650,871 (5,088,288,950) (3,218,043,474) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain 905,402,456 11,237,447 160,669,923 658,342,184 (7,279,922) 390,484,185 income (loss)
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 66,689,210,749 (2,837,865,882) 20,067,197,971 72,114,185,755 (5,095,568,872) (2,896,914,870) income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 30,999,408,559 (510,815,858) 5,235,426,443 18,670,362,694 (1,019,113,774) (652,296,294) controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali - - - - - - controlling interest
30 Juni/June 30, 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 1,116,697,310,410 - 58,387,960,803 148,895,166,792 19,647,381,702 1,180,132,759 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 549,679,392,811 (9,556,524,536) 8,022,369,028 87,514,026,823 19,744,265,612 3,229,739,027 Profit (loss) before tax
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - 20,949,051 - - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 549,679,392,811 (9,556,524,536) 8,022,369,028 87,369,987,314 19,587,918,517 2,714,814,981 income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 255,490,981,779 (1,720,173,529) 2,092,954,467 22,620,089,719 3,917,583,703 611,292,990 controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali 250,336,381,912 - 28,718,686,920 - - 4,508,700,000 controlling interest
- 10 -
Page 14
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit): and 2024 (unaudited):
30 Juni/June 30 , 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 64,809,988,636 (625,898,604) 41,576,280,528 52,964,891,652 (489,089,961) 434,215,801 Operating
Investasi (1,788,798,167) 12,391,727 (7,646,136,809) (99,753,478,974) 1,124,769,901 219,197,538 Investing
Pendanaan - 1,075,000,000 - - - - Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas 63,021,190,469 461,493,123 33,930,143,719 (46,788,587,322) 635,679,940 653,413,339 equivalents
30 Juni/June 30 , 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited )
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 243.482.681.213 (17.400.051.392) 26.957.496.081 80.352.389.980 17.736.221.539 2.564.539.746 Operating
Investasi 27.695.725.658 1.774.843 (76.792.716.740) (85.334.948.191) 705.752.152 345.125.356 Investing
Pendanaan (538.543.233.860) 19.800.000.000 94.920.250.000 (31.310.145.250) - (20.023.600.000) Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in cash and cash
bersih kas dan setara kas (267.364.826.989) 2.401.723.451 45.085.029.341 (36.292.703.461) 18.441.973.691 (17.113.934.898) equivalents
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Periode 2025 Period 2025
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur
Permai (KSP) dan Sinarmas Land (HK) Permai (KSP) and Sinarmas Land (HK)
Limited, pihak berelasi (Catatan 42), Limited, a related party (Note 42),
menyetujui penambahan modal approved the increase in paid-up
disetor pada KSM masing-masing capital which was fully issued by KSM
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan amounting to Rp 2,388,000,000,000
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing and Rp 406,422,000,000, respectively,
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 consisting of 2,388,000 and 406,422
saham. Transaksi ini menaikan persentase shares, respectively. This transaction
kepemilikan KSP di KSM dari 51,00% increased the ownership interest of KSP
menjadi 85,33% (Catatan 29). in KSM from 51.00% to 85.33% (Note 29).
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP menjual On June 25, 2025, KSP sold 962,845
962.845 saham dalam KSM kepada shares in KSM to Sinarmas Land (HK)
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Limited, a related party (Note 42),
(Catatan 42) sebesar Rp 962.845.000.000. amounting to Rp 962,845,000,000. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership
kepemilikan KSP di KSM dari 85,33% interest of KSP in KSM from 85.33% to
menjadi 50,99% (Catatan 29). 50.99% (Note 29).
Tahun 2024 Year 2024
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, Perusahaan On March 8, 2024, the Company
dan PT Sinarmas Griya (SMG), menyetujui and PT Sinarmas Griya (SMG), approved
penambahan modal disetor pada WPR the increase in paid-up capital
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 which was fully issued by WPR
dan Rp 28.699.000.000 atau masing-masing amounting to Rp 81,301,000,000
setara dengan 81.301.000 dan 28.699.000 and Rp 28,699,000,000, respectively,
saham. Transaksi ini menurunkan consisting of 81,301,000 and 28,699,000
persentase kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105% decreased the ownership interest of the
(Catatan 29). Company in WPR from 73.9108% to
73.9105% (Note 29).
- 11 -
Page 15
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, On December 20, 2024, the Company
Perusahaan dan SMG, menyetujui and SMG, approved the increase in
penambahan modal disetor pada paid-up capital which was fully issued by
WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 and Rp 44,352,107,000, respectively,
atau masing-masing setara dengan consisting of 125,647,894 and
125.647.894 dan 44.352.107 saham. 44,352,107 shares, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership
kepemilikan Perusahaan di WPR dari interest of the Company in WPR from
73,9105259% menjadi 73,9105258% 73.9105259% to 73.9105258% (Note 29).
(Catatan 29).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Tahun 2024 Year 2024
PT Kurnia Sinergi Mas PT Kurnia Sinergi Mas
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, PT Kurniasubur
PT Kurniasubur Permai (KSP), entitas anak, Permai (KSP), a subsidiary, and
dan Sinarmas Land (HK) Limited, pihak Sinarmas Land (HK) Limited, a related
berelasi (Catatan 42), mendirikan KSM party (Note 42), established KSM with
dengan modal disetor masing-masing paid-up capital amounting to
sebesar Rp 5.100.000.000 dan Rp 5,100,000,000 and Rp 4,900,000,000,
Rp 4.900.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 5,100
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham shares and 4,900 shares, respectively,
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 with nominal value of Rp 1,000,000 per
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada share. KSP ownership interest in KSM is
KSM adalah sebesar 51,00%. 51,00%.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors
and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, susunan Dewan 2024, based on the Statement of Meeting
Komisaris dan Direksi Perusahaan Decision, as documented in Notarial
berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Deed No. 22 dated June 20, 2025, of
sebagaimana didokumentasikan dalam Akta Syarifudin, S.H., a public notary in
No. 22 tanggal 20 Juni 2025, dari Syarifudin, Tangerang, the Company’s Board of
S.H., notaris di Tangerang, adalah sebagai Commissioners and Directors consist of
berikut: the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Komisaris Utama : Franciscus Xaverius : Vice President
Ridwan Darmali Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Direktur Utama : Teky Mailoa : President Director
Wakil Direktur Utama : Lie Jani Harjanto : Vice President Director
Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Directors
Handoko Wibowo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Composition of the Audit Committee
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember of the Company as of June 30, 2025 and
2024 berdasarkan Keputusan Dewan December 31, 2024, based on the
Komisaris, adalah sebagai berikut: Decision of the Board of Commissioners
follows:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
- 12 -
Page 16
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners
untuk periode-periode enam bulan yang and Directors for the six-month
berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 (tidak periods ended June 30, 2025
diaudit) masing-masing adalah sebesar and 2024 (unaudited) amounted to
Rp 6.104.345.326 dan Rp 6.371.324.430 Rp 6,104,345,326 and Rp 6,371,324,430
(tidak diaudit). (unaudited), respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah The Company has 331 employees as of
331 karyawan pada tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025 (unaudited) and 330
(tidak diaudit) dan 330 karyawan pada employees as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 1,193 and
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah 1,264 employees as of June 30, 2025
1.193 dan 1.264 masing-masing pada (unaudited) and December 31, 2024
tanggal 30 Juni 2025 (tidak diaudit) dan (unaudited), respectively.
31 Desember 2024 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Interim
Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Duta Pertiwi Tbk dan entitas anak untuk PT Duta Pertiwi Tbk and its subsidiaries
periode enam bulan yang berakhir for the six-month period ended
30 Juni 2025 telah diselesaikan dan June 30, 2025 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on July 28, 2025
Perusahaan pada tanggal 28 Juli 2025. by the Company’s Directors who are
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut. statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) interpretations issued by the Board of
dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, Financial Accounting Standards of the
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s
statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain
perolehan (historical cost), kecuali beberapa accounts which are measured on the
akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan policies. The consolidated financial
dalam kebijakan akuntansi masing-masing statements, except for the consolidated
akun tersebut. Laporan keuangan statements of cash flows, are prepared
konsolidasian ini disusun dengan metode under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
- 13 -
Page 17
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash
dengan menggunakan metode langsung flows are prepared using the direct
dengan mengelompokkan arus kas dalam method with classifications of cash flows
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. into operating, investing, and financing
activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the interim consolidated
konsolidasian interim untuk periode enam financial statements for the six-month
bulan yang berakhir 30 Juni 2025 adalah period ended June 30, 2025 are
konsisten dengan kebijakan yang diterapkan consistent with those adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir statements for the year ended December
31 Desember 2024. 31, 2024.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) the Company and entities (including
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan structured entities) controlled by the
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiaries (the
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Group). Control is achieved when the
Group has all the following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect
kekuasaannya atas investee untuk its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins
pada saat Grup memperoleh pengendalian when the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas loses control of the subsidiary.
anak. Secara khusus, penghasilan dan Specifically, income and expenses of a
beban entitas anak yang diakuisisi atau subsidiary acquired or disposed of during
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk the year are included in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date the
tanggal Grup memperoleh pengendalian Group gains control until the date when
sampai dengan tanggal Grup kehilangan the Group ceases to control the
pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities,
penghasilan, beban dan arus kas dalam equity, income, expenses and cash flows
intra kelompok usaha terkait dengan relating to transactions between
transaksi antar entitas dalam Grup members of the Group are eliminated in
dieliminasi secara penuh dalam laporan full on consolidation.
keuangan konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata property and equipment and investment
Lestari dan PT Sinarwisata Permai, entitas- property of PT Sinarwisata Lestari and
entitas anak, tidak diakui dalam laporan PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, has
keuangan konsolidasian agar konsisten been reversed in the consolidated
dengan kebijakan akuntansi Grup yang financial statements to be consistent with
mencatat aset tetap dan properti investasi the Group’s policy of carrying its property
dengan menggunakan metode biaya. and equipment and investment property
using the cost model.
- 14 -
Page 18
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of
komprehensif lain diatribusikan kepada other comprehensive income are
pemilik Perusahaan dan kepentingan attributed to the owners of the Company
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut and to the non-controling interest (NCI)
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. even if this results in the NCI having a
deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi NCI are presented in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di carrying value of net assets of the
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari subsidiary is recorded in equity. Gains or
pelepasan kepada KNP juga dicatat di losses on disposals to NCI are also
ekuitas. recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under
menggunakan metode akuisisi. Biaya common control, are accounted for using
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada the acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan of the consideration transferred,
jumlah setiap KNP pada pihak yang measured at acquisition date fair value
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, and the amount of any NCI in the
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada acquiree. For each business
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau combination, the acquirer measures the
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset NCI in the acquiree either at fair value or
neto yang teridentifikasi dari entitas yang at the proportionate share of the
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul acquiree’s identifiable net assets.
dibebankan langsung dan disajikan sebagai Acquisition related costs incurred are
beban lain-lain. directly expensed and included in other
expenses.
- 15 -
Page 19
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah When the Group acquires a business, it
bisnis, Grup mengklasifikasikan dan assesses the financial assets acquired
menentukan aset keuangan yang diperoleh and liabilities assumed for appropriate
dan liabilitas keuangan yang diambil alih classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms,
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang economic circumstances and pertinent
ada pada tanggal akuisisi. Grup memiliki conditions as of the acquisition date. The
opsi untuk menerapkan ‘uji konsentrasi nilai Group has an option to apply a ‘fair value
wajar’ yang memungkinkan penilaian yang concentration test’ that permits a
disederhanakan apakah serangkaian simplified assessment of whether an
aktivitas dan aset yang diakuisisi adalah acquired set of activities and assets is not
bukan sebuah bisnis. Uji konsentrasi dapat a business. The concentration test can be
diterapkan berdasarkan transaksi per applied on a transaction-by-transaction
transaksi. Uji konsentrasi opsional terpenuhi basis. The optional concentration test is
jika secara substansial seluruh nilai wajar met if substantially all of the fair value of
aset bruto yang diperoleh terkonsentrasi the gross assets acquired is concentrated
pada satu aset identifikasian atau kelompok in a single identifiable asset or group of
aset identifikasian sejenis. Jika pengujian similar identifiable assets. If the test is
terpenuhi, rangkaian aktivitas dan aset met, the set of activities and assets is
ditentukan bukan sebuah bisnis dan tidak determined not to be a business and no
diperlukan penilaian lebih lanjut. Jika further assessment is needed. If the test
pengujian tersebut tidak terpenuhi, penilaian is not met, or if the Group elects not to
secara rinci harus dilakukan dengan apply the test, a detailed assessment
menerapkan persyaratan normal dalam must be performed applying the normal
PSAK No. 103. requirements in PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang If the business combination is achieved in
dilakukan secara bertahap, pada tanggal stages, the acquisition date fair value of
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur the acquirer’s previously held equity
kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang interest in the acquiree is remeasured to
dimiliki sebelumnya pada pihak yang fair value at the acquisition date through
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau profit or loss.
kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang transferred and the amount recognized
diakui untuk KNP atas aset bersih for NCI over the net identifiable assets
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas acquired and liabilities assumed. If this
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut consideration is lower than the fair value
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas of the net assets of the subsidiary
anak yang diakuisisi, selisih tersebut acquired, the difference (gain on bargain
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui purchase) is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Company and/or its subsidiaries’
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan Cash-Generating Units (“CGU”) that are
menerima manfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquired are assigned to
dialokasikan ke UPK tersebut. those CGUs.
- 16 -
Page 20
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang disposed of, the goodwill associated with
diasosiasikan dengan operasi yang the operation disposed of is included in
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. disposal of the operation. Goodwill
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur disposed of in this circumstance is
berdasarkan nilai relatif operasi yang measured based on the relative values of
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the operation disposed of and the portion
of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in form of
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in a
merupakan perubahan kepemilikan dalam change of the economic substance of the
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam carrying value of each business
akun tambahan modal disetor pada bagian combination of entities under common
ekuitas dalam laporan posisi keuangan control is recognized as additional paid-in
konsolidasian. capital as part of equity section in the
consolidated statement of financial
position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business
pelepasan bisnis entitas sepengendali, unit in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference
dilepas dalam akun tambahan modal disetor between the consideration received and
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi carrying amount of the disposed business
keuangan konsolidasian. unit as additional paid-in capital as part of
equity section in the consolidated
statement of financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
(mata uang fungsional). the entity operates (the functional
currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 17 -
Page 21
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, kurs konversi yang 2024, the exchange rates used by the
digunakan Grup adalah kurs tengah Bank Group were the middle rates of Bank
Indonesia masing-masing sebesar Indonesia of Rp 16,233 and Rp 16,162,
Rp 16.233 dan Rp 16.162 per US$ 1. respectively, to United States (U.S.) $ 1.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current
Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended
dalam siklus operasi normal; to be sold or consumed in the
normal operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; atau ii) held primarily for the purpose of
trading; or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan iii) expected to be realized within
setelah tanggal pelaporan, atau kas 12 months after the reporting
atau setara kas, kecuali yang dibatasi period, or cash or cash equivalents
penggunaannya atau akan digunakan unless restricted from being
untuk melunasi suatu liabilitas dalam exchanged or used to settle a
paling lambat 12 bulan setelah tanggal liability for at least
pelaporan. 12 months after the reporting
period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
- 18 -
Page 22
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily to the purpose of
trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan; atau after the reporting period; or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 settlement of the liability for at least
bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting
period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau with original maturities of three (3)
kurang sejak tanggal penempatannya, dan months or less from the date of
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi placements, and which are not used as
pencairannya. collateral and are not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as
pencairannya serta deposito berjangka yang collateral or are restricted and time
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan deposits with maturities of three (3)
pada saat penempatan namun dijaminkan, months or less from the date of placement
atau dibatasi pencairannya, dan deposito which are used as collateral or are
berjangka yang jatuh temponya lebih dari restricted, and time deposits with
tiga (3) bulan pada saat penempatan maturities of more than three (3) months
disajikan sebagai “Investasi jangka pendek”. from the date of placement are presented
as “Short-term investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value of
keuangan. financial instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss (FVPL), on the basis
menggunakan dua dasar, yaitu: of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
- 19 -
Page 23
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. charateristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Grup memiliki instrumen 2024, the Group has financial instruments
keuangan dalam kategori aset keuangan under financial assets at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset is measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial assets are held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki a business model whose objective
aset keuangan dalam rangka is to hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; collect contractual cash flows; and
dan
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata dari specified dates to cash flows that
pembayaran pokok dan bunga dari are solely payments of principal and
jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih difference between that initial amount and
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, the maturity amount adjusted for
dan dikurangi dengan cadangan kerugian allowance for impairment.
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, kategori ini meliputi kas 2024, the Group’s cash and cash
dan setara kas, investasi jangka pendek, equivalents, short-term investments,
piutang usaha dan piutang lain-lain yang trade accounts receivable and other
dimiliki oleh Grup. accounts receivable are included in this
category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas the substance of the contractual
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan arrangements entered into and the
akuntansi yang diterapkan atas instrumen definitions of a financial liability and equity
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. instrument. The accounting policies
adopted for specific financial instruments
are set out below.
- 20 -
Page 24
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are
dicatat sejumlah hasil yang diterima setelah recorded at the proceeds received, net of
dikurangkan dengan biaya penerbitan direct issue costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi atau (ii) liabilitas or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Grup memiliki 2024, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas under financial liabilities at amortized cost
keuangan yang diukur pada biaya perolehan category.
diamortisasi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Biaya Financial Liabilities at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih difference between that initial amount and
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. the maturity amount.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, kategori ini meliputi 2024, the Group’s trade accounts
utang usaha, beban akrual, setoran jaminan payable, accrued expenses, security
dan liabilitas lain-lain yang dimiliki oleh Grup. deposits and other liabilities are included
in this category.
- 21 -
Page 25
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat position if, and only if, there is a currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum enforceable right to offset the recognized
untuk melakukan saling hapus atas jumlah amounts, and there is intention to settle
yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk on a net basis, or to realize the asset and
menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its
mengubah model bisnis untuk pengelolaan business model for managing financial
aset keuangan tersebut. Sedangkan, assets. While, any financial liabilities shall
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. not be reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general
ekonomi umum dan penilaian baik atas economic conditions and an assessment
kondisi kini maupun perkiraan masa depan of both the current as well as the forecast
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting
waktu atas uang jika tepat. date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when
telah ada peningkatan risiko kredit yang there has been a significant increase in
signifikan sejak pengakuan awal. Jika credit risk since initial recognition. If, on
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the other hand, the credit risk on the
keuangan tidak meningkat secara signifikan financial instrument has not increased
sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the
penyisihan kerugian untuk instrumen Group measures the loss allowance for
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. that financial instrument at an amount
Penilaian apakah ECL sepanjang umur equal to 12-month ECL. The assessment
harus diakui didasarkan pada peningkatan of whether lifetime ECL should be
signifikan dalam kemungkinan terjadinya recognized is based on significant
atau pada risiko gagal bayar sejak increases in the likelihood or risk of a
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti default occurring since initial recognition
aset keuangan yang mengalami kerugian instead of on evidence of a financial asset
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian being credit impaired at the reporting date
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang or an actual default occurring. Lifetime
umur merupakan kerugian kredit ECL represents the expected credit
ekspetasian yang timbul dari seluruh losses that will result from all possible
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama default events over the expected life of a
perkiraan umur instrumen keuangan. financial instrument. In contrast, 12-
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi month ECL represents the portion of
ECL sepanjang umur yang timbul dari lifetime ECL that is expected to result
peristiwa gagal bayar pada instrumen from default events on a financial
keuangan yang mungkin terjadi dalam instrument that are possible within
12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
- 22 -
Page 26
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where
aset keuangan, atau, bila dapat applicable, a part of a financial asset
diterapkan untuk bagian dari aset or part of a group of similar financial
keuangan atau bagian dari kelompok assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to
yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows from
tersebut berakhir atau aset telah these assets have ceased to
dialihkan; exist or the assets have been
transferred;
b. Grup telah mengalihkan hak untuk b. The Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut atau from the asset or has assumed
menanggung kewajiban untuk an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full
tersebut tanpa penundaan yang without material delay to a
signifikan terhadap pihak ketiga third party under a “pass-
melalui suatu kesepakatan through” arrangement, and
penyerahan dan (a) Grup secara either (a) the Group has
substansial mengalihkan seluruh transferred substantially all the
risiko dan manfaat atas risk and rewards of the
kepemilikan aset keuangan financial assets, or (b) the
tersebut, atau (b) Grup secara Group has neither transferred
substansial tidak mengalihkan nor retained substantially all
maupun tidak mempertahankan the risk and rewards of the
seluruh risiko dan manfaat atas assets, but has transferred
kepemilikan aset keuangan control of the asset.
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah contract is discharged, cancelled or
kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: sell the asset or transfer the liability takes
place either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset
liabilitas tersebut atau; or liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di • in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market
untuk aset atau liabilitas tersebut. for the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
- 23 -
Page 27
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi pricing the asset or liability, assuming that
bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a
memperhitungkan kemampuan pelaku non-financial asset takes into account a
pasar untuk menghasilkan manfaat market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset dalam economic benefits by using the asset in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau highest and best use or by selling it to
dengan menjualnya kepada pelaku pasar another market participant that would use
lain yang akan menggunakan aset tersebut the asset in its highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted)
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset market prices in active markets for
atau liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by re-
pengkategorian level nilai wajar pada setiap assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Real estate inventories consist of land
bangunan (rumah tinggal, rumah toko (ruko) and buildings (houses, shophouses and
dan bangunan strata title) yang siap dijual, buildings with strata title) ready for sale,
bangunan (rumah tinggal, ruko dan buildings (houses, shophouses and
bangunan strata title) yang sedang buildings with strata title) under
dikonstruksi, dan tanah yang sedang construction, and land under
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai development which are stated at the
yang lebih rendah antara biaya perolehan lower of cost and net realizable value.
atau nilai realisasi bersih (the lower of cost
and net realizable value).
- 24 -
Page 28
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan development, direct and indirect
ditambah dengan biaya pengembangan development costs and borrowing costs.
langsung dan tidak langsung yang The total costs of land under
dapat diatribusikan pada kegiatan development is transferred to land and
pengembangan real estat serta biaya buildings ready for sale when land
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang development is completed, based on the
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah area of saleable lots.
dan bangunan yang siap dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including
tanah yang digunakan sebagai jalan dan the land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan construction includes construction costs,
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada and is transferred to land and buildings
saat selesai dibangun dan siap dijual units ready for sale when the
dengan menggunakan metode identifikasi development of land and construction of
khusus. buildings is completed. Cost is
determined using the specific
identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun realisasi project continues even if the realization of
pendapatan pada masa mendatang lebih future revenues is less than the carrying
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodik atas provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces
tersebut akan mengurangi nilai tercatat the carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value, and is charged as an
berjalan. expense in the current year when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan reviewed at the end of every reporting
sampai proyek selesai secara substansial. period until the project is substantially
Apabila telah terjadi perubahan mendasar completed. If there are any substantial
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan changes from the estimates, the Group
direalokasi. revises the estimates and reallocate
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 25 -
Page 29
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel dan Lainnya Hotel and Others Inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya Hotel and other inventories are stated at
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah the lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan atau nilai realisasi Cost is determined using the weighted
bersih (the lower of cost and net realizable average method. Net realizable value is
value). Biaya perolehan ditentukan dengan the current replacement cost. Hotel and
menggunakan metode rata-rata tertimbang others inventories that no longer have
(weighted average method). Persediaan dari economic value, based on management’s
hotel dan lainnya yang tidak lagi memiliki evaluation, are written-off and charged to
manfaat ekonomis di masa mendatang current operations.
dihapuskan menjadi beban tahun berjalan
berdasarkan penelaahan manajemen atas
nilai ekonomis persediaan tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated
menggunakan metode ekuitas. financial statements using the equity
method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura in an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement
keuangan konsolidasian sebesar biaya of financial position at cost and adjusted
perolehan dan selanjutnya disesuaikan there after to recognize the Group’s share
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi of the profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain dari comprehensive income of the associate
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika or joint venture. When the Group’s share
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau of losses of an associate or a joint venture
ventura bersama adalah sama dengan atau exceeds the Group’s interest in that
melebihi kepentingannya pada entitas associate or joint venture, the Group
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup discontinues recognizing its share of
menghentikan pengakuannya atas rugi lebih further losses. Additional losses are
lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika recognized only to the extent that the
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau Group has incurred legal or constructive
hukum atau melakukan pembayaran atas obligations or made payments on behalf
nama entitas asosiasi atau ventura of the associate or joint venture.
bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the
memenuhi definisi entitas asosiasi atau investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
- 26 -
Page 30
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Perlengkapan m. Supplies
Perlengkapan pengelola gedung dinyatakan Building maintenance supplies are stated
sebesar mana yang lebih rendah antara at the lower of cost or net realizable value.
biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.
Nilai realisasi bersih merupakan nilai Net realizable value is the current
penggantian kini. replacement cost.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over
masa manfaat masing-masing biaya dengan their beneficial periods using the straight-
menggunakan metode garis lurus. line method.
o. Tanah yang Belum Dikembangkan o. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih Net realizable value is the estimated
rendah. Nilai realisasi bersih merupakan selling price in the ordinary course of
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha business, less estimated costs of
biasa dikurangi dengan estimasi biaya completion and the estimated costs
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. necessary to make the sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land and borrowing costs, and is
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has
pematangan tanah akan dimulai. started.
p. Aset Tetap p. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan, akumulasi and amortization and any impairment in
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan value. Land is not depreciated and is
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan stated at cost less any impairment in
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan value, if any.
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai,
jika ada.
- 27 -
Page 31
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang and location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the
kinerja normalnya, maka beban-beban expenditures have resulted in an increase
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan in the future economic benefits expected
biaya perolehan aset tetap. to be obtained from the use of the
property and equipment beyond its
originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives or
tetap atau periode sewa untuk perbaikan term of the lease for leasehold
aset yang disewa, mana yang lebih singkat, improvements, whichever is shorter, as
sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 – 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Mesin-mesin 8 Machinery
Inventaris 4–8 Furniture and fixtures
Kendaraan 5 Transportation equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut circumstances indicate that the carrying
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. values may not be recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset performed, its cost is recognized in the
tetap sebagai suatu penggantian apabila carrying amount of the item of property
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya and equipment as a replacement if the
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
- 28 -
Page 32
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property
yang timbul dari penghentian pengakuan and equipment is included in profit or loss
aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun in the period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan not depreciated. The accumulated costs
direklasifikasi ke akun aset tetap yang are reclassified to the respective property
bersangkutan dan akan disusutkan pada and equipment account and are
saat konstruksi selesai secara substansial depreciated when the construction is
dan aset tersebut siap digunakan sesuai substantially complete and the asset is
tujuannya. ready for its intended use.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset Investment properties consisting of
kepemilikan langsung dan aset tetap dalam directly acquired properties and
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali properties under Build, Operate and
tanah, diukur sebesar biaya perolehan, Transfer (BOT) agreements, except land,
termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi are measured at cost, including
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian transaction costs, less accumulated
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciation and any impairment loss.
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan Land is not depreciated and is stated at
biaya perolehan dikurangi rugi penurunan cost less any impairment in value. The
nilai. Jumlah tercatat termasuk biaya carrying amount includes the cost of
penggantian untuk bagian tertentu dari replacing part of an existing investment
properti investasi yang telah ada pada saat property at the time that cost is incurred if
beban terjadi, jika kriteria pengakuan the recognition criteria are met; and
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya excludes the costs of day to day servicing
perawatan sehari-hari properti investasi. of an investment property.
Aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan Properties under BOT agreements are
alih adalah aset yang pembangunannya assets the development of which were
didanai oleh Grup sampai dengan siap funded by the Group then managed by
dioperasikan, yang kemudian dikelola oleh the Group until such time the asset is
Grup dan selanjutnya diserahkan kepada transferred to asset holders at the end of
pemilik aset pada saat berakhirnya concession period.
perjanjian bangun, kelola dan alih.
- 29 -
Page 33
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated
metode garis lurus (straight-line method) using the straight-line method based on
selama estimasi masa manfaatnya yakni estimated useful lives of five (5) to thirty
lima (5) sampai dengan tiga puluh (30) (30) years, except properties under BOT
tahun, kecuali aset tetap dalam rangka agreement which are depreciated over
bangun, kelola dan alih yang disusutkan the period of BOT agreements ranging
dengan jangka waktu antara dua puluh (20) from twenty (20) to thirty (30) years.
sampai dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties, except properties
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan under BOT agreements, are
konsolidasian) pada saat pelepasan atau derecognized when either they have
ketika properti investasi tersebut tidak been disposed of or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak properties are permanently withdrawn
memiliki manfaat ekonomis di masa depan from use and no future economic benefit
yang dapat diharapkan pada saat is expected from its disposal. Any gains
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian or losses on the retirement or disposal of
yang timbul dari penghentian atau an investment property are recognized in
pelepasan properti investasi diakui dalam profit or loss in the year of retirement or
laba rugi dalam tahun terjadinya disposal. Properties under BOT
penghentian atau pelepasan tersebut. Aset agreements are derecognized upon
tetap dalam rangka bangun, kelola dan alih transfer to asset holders at the end of
dihentikan pengakuannya pada saat BOT agreement period by reversing all
penyerahan kepada pemilik aset pada saat accounts related to the assets.
berakhirnya perjanjian dengan menghapus
seluruh akun yang timbul berkaitan dengan
aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. of an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap untuk digunakan sesuai tujuannya. intended use.
- 30 -
Page 34
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, assesses whether the contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or
merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys
kontrak tersebut memberikan hak the right to control the use of an identified
untuk mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic
ekonomi dari penggunaan aset benefits from use of the asset
identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that
bagaimana dan untuk tujuan apa predetermined how and for what
aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas contract that contains a lease component,
kontrak yang mengandung sebuah the Group allocates the consideration in
komponen sewa, Grup mengalokasikan the contract to each lease component on
imbalan dalam kontrak ke masing-masing the basis of their relative stand-alone
komponen sewa berdasarkan harga prices and the aggregate stand-alone
tersendiri relatif dari komponen sewa dan price of the non-lease components.
harga tersendiri agregat dari komponen
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas asset and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah assets are initially measured at cost,
pengukuran awal liabilitas sewa yang which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa lease liability adjusted for any lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the
permulaan. commencement date.
- 31 -
Page 35
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line
tanggal permulaan hingga tanggal yang method from the commencement date to
lebih awal antara akhir umur manfaat aset the earlier of the end of the useful life of
hak-guna atau akhir masa sewa. the right-of-use assets or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka be readily determined, using incremental
menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate. Generally, the Group
inkremental. Pada umumnya, Grup uses its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability
pembayaran berikut ini: comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that
bergantung pada indeks atau suku depend on an index or a rate,
bunga yang pada awalnya diukur initially measured using the index or
dengan menggunakan indeks atau rate as at the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amount expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk lease unless the Group is
tidak menghentikan lebih awal. reasonably certain not to terminate
early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end
sewa atau jika biaya perolehan aset of the lease term or if the cost of the right-
hak-guna merefleksikan Grup akan of-use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal right-of-use assets from the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna commencement date to the earlier of the
atau akhir masa sewa. end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
- 32 -
Page 36
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka- pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the lease payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the
sewa dengan menambahkan hak scope of the lease by adding the
untuk menggunakan satu aset right to use one or more underlying
pendasar atau lebih; dan assets; and
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and
tepat pada harga tersendiri tersebut any appropriate adjustments to that
untuk merefleksikan kondisi kontrak stand-alone price to reflect the
tertentu. circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification,
the Group:
- mengukur kembali dan - remeasures and allocates the
mengalokasikan imbalan kontrak consideration in the modified
modifikasian; contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use
diskonto revisi ditentukan sebagai assets. The revised discount rate is
suku bunga pinjaman inkremental determined as the Group’s
Grup pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the
effective date of modification;
- menurunkan jumlah tercatat aset - decreases the carrying amount of
hak-guna untuk merefleksikan the right-of-use asset to reflect the
penghentian sebagian atau partial or full termination of the lease
sepenuhnya sewa untuk modifikasi for lease modifications that
sewa yang menurunkan ruang lingkup decrease the scope of the lease.
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi The Group recognize in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
- 33 -
Page 37
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- membuat penyesuaian terkait dengan - makes a corresponding adjustment
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi to the right-of-use assets for all
sewa lainnya. other lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a financial lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing To classify each lease, the Group makes
sewa, Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the
keseluruhan atas apakah sewa lease transfers substantially all of the
mengalihkan secara substansial seluruh risks and rewards incidental to ownership
risiko dan manfaat yang terkait dengan of the underlying asset. If this is the case,
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian then the lease is classified as a finance
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease; if not, then it is an operating lease.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; As part of this assessment, the Group
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. consider certain indicators such as
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup whether the lease term is for the major
mempertimbangkan beberapa indikator part of the economic life of the asset.
seperti apakah masa sewa adalah
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the
perolehan akuisisi atas nilai wajar cost of an acquisition over the fair value
kepemilikan Grup pada aset teridentifikasi of the Group’s share of the net identifiable
milik entitas anak yang diakuisisi pada assets of the acquired subsidiary at the
tanggal akuisisi. Goodwill diuji penurunan date of acquisition. Goodwill is tested
nilainya setiap tahun dan dicatat sebesar annually for impairment and carried at
biaya perolehan dikurangi dengan cost less accumulated impairment losses.
akumulasi penurunan nilai. Penurunan nilai Impairment losses on goodwill are not
goodwill tidak dapat dipulihkan. Keuntungan reversed. Gains and losses on the
atau kerugian yang diakui pada saat disposal of an entity include the carrying
pelepasan entitas anak harus amount of goodwill relating to the entity
memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari sold.
entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan Goodwill is allocated to CGU for the
uji penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke purpose of impairment testing. The
UPK atau kelompok UPK yang diharapkan allocation is made to those CGU or
akan mendapat manfaat dari kombinasi groups of CGU that are expected to
bisnis yang menimbulkan goodwill tersebut. benefit from the business combination in
which the goodwill arose.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan stockholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in
dividen tersebut disetujui oleh pemegang the period in which the dividends are
saham Grup. approved by the Group’s stockholders.
- 34 -
Page 38
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
perlu dilakukan, maka Grup membuat required, the Group makes an estimate of
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the
dinyatakan mengalami penurunan nilai asset is considered impaired and
dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba impairment losses are recognized in profit
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi or loss. In assessing the value in use, the
arus kas masa depan bersih didiskontokan estimated net future cash flows are
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat discounted to their present value using a
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan pre-tax discount rate that reflects current
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan market assessments of the time value of
risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an
periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi asset may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated. A
mengestimasi jumlah terpulihkan aset previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam periode sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss
yang telah diakui untuk aset tersebut been recognized for the asset in prior
pada periode-periode sebelumnya. Setelah periods. After such a reversal, the
pemulihan tersebut, penyusutan aset depreciation charge on the said asset is
tersebut disesuaikan di periode mendatang adjusted in future periods to allocate the
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset asset’s revised carrying amount, less any
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan residual value, on a systematic basis over
dasar yang sistematis selama sisa umur its remaining useful life.
manfaatnya.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
- 35 -
Page 39
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance
merupakan janji-janji dalam kontrak obligations are promises in a contract
untuk menyerahkan barang atau jasa to transfer to a customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu consideration to which an entity
entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan services to a customer. If the
yang dijanjikan di kontrak mengandung consideration promised in a contract
suatu jumlah yang bersifat variable, includes a variable amount, the
maka Grup membuat estimasi jumlah Group estimates the amount of
imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to
diharapkan berhak diterima atas be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja estimated amount of service level
jasa yang akan dibayarkan selama guarantee which will be paid during
periode kontrak. the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis
menggunakan dasar harga jual berdiri of the relative stand-alone selling
sendiri relatif dari setiap barang atau prices of each distinct goods or
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. services promised in the contract.
Ketika tidak dapat diamati secara Where this are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone
diperkirakan berdasarkan biaya yang selling price are estimated based on
diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan Ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is
pelanggan telah memiliki pengendalian when the customer obtains control of
atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be
dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for
menyerahkan barang ke pelanggan); promises to transfer goods to a
atau customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue
untuk penentuan jumlah pendapatan that should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhi kewajiban pelaksanaan.
- 36 -
Page 40
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika different for each contract. A contract
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang asset is recognized once the
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang consideration paid by customer is less
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui than the balance of performance
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan obligation which has been satisfied. A
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang contract liability is recognized once the
telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan consideration paid by customer is more
sebagai "Liabilitas kontrak” pada laporan than the balance of performance
posisi keuangan konsolidasian. obligation which has been satisfied.
Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban below revenues are determined to be a
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada single performance obligations which
suatu titik waktu: satisfied at a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate
kepada pelanggan. inventories has been transferred to
customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized
saat jasa diberikan. when services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are based on
berdasarkan tingkat hunian sementara actual room occupancy, while other
pendapatan hotel lainnya diakui pada hotel revenues are recognized when
saat barang atau jasa telah diberikan goods are delivered or when services
kepada pelanggan. are rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a
berlalunya waktu. straight-line basis over the term of the
lease contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income from all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or
menggunakan metode suku bunga efektif. loss on accrual basis using the effective
interest rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK No.
demikian memenuhi syarat kapitalisasi 115 and included as part of “prepaid
berdasarkan PSAK No. 115 dan termasuk expenses” account. Such costs are
sebagai bagian dari akun “biaya dibayar recognized in profit or loss upon transfer
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba of the goods or services to which such
rugi pada saat penyerahan barang atau jasa asset relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
- 37 -
Page 41
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or
menggunakan metode suku bunga efektif. loss on accrual basis using the effective
interest rate method.
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition,
konstruksi, atau pembuatan aset construction, or production of qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian assets are capitalized as part of the
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets.
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada Other borrowing costs are recognized as
saat terjadinya. expenses in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, funds specifically for the purpose of
maka entitas menentukan jumlah biaya obtaining a qualifying asset, the entity
pinjaman yang layak dikapitalisasikan determines the amount of borrowing
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi costs eligible for capitalization as the
selama tahun berjalan dikurangi actual borrowing costs incurred on that
penghasilan investasi atas investasi borrowing during the year less any
sementara dari pinjaman tersebut. investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode in which it suspends active development
yang diperpanjang tersebut. of a qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan maksudnya.
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as
liabilitas pada laporan posisi keuangan a liability after deducting any amount
konsolidasian setelah dikurangi dengan already paid in the consolidated
jumlah yang telah dibayar dan sebagai statement of financial position and as an
beban dalam laba rugi. expense in profit or loss.
- 38 -
Page 42
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post-employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan determined based on years of service
pada saat pensiun yang dihitung and salaries of the employees at the time
menggunakan metode Projected Unit Credit. of pension and calculated using the
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Projected Unit Credit. Remeasurement is
langsung diakui dalam laporan posisi reflected immediately in the consolidated
keuangan konsolidasian dan penghasilan statement of financial position with a
komprehensif lain pada periode terjadinya charge or credit recognized in other
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, comprehensive income in the period in
namun menjadi bagian dari saldo laba. which they occur and not to be
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait reclassified to profit or loss but reflected
dengan program imbalan pasti diakui dalam immediately in retained earnings. All
laba rugi. other costs related to the defined-benefit
plan are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja),
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja which aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of
menetapkan Peraturan Pemerintah Indonesia has issued Government
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta concerning Job Creation (Perppu Cipta
Kerja 2/2022) pada tanggal 30 Desember Kerja 2/2022) on December 30, 2022
2022 yang merupakan pelaksanaan dari which is the implementation of the
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Constitutional Court’s Decision Number
Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan of this Perppu, Law No. 11/2020
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja concerning Job Creation is repealed and
2/2022 telah ditetapkan menjadi declared invalid. Perppu Cipta Kerja
Undang-Undang pada tanggal 31 Maret 2/2022 has been enacted into law on
2023 berdasarkan Undang-Undang No. 6 March 31, 2023, based on Law No. 6 of
Tahun 2023. 2023.
Penyisihan dihitung dengan The provision has been calculated by
membandingkan manfaat yang akan comparing the benefit that will be
diterima oleh karyawan pada umur wajar received by an employee at normal
pensiun dari dana pensiun dengan manfaat pension age from the pension plan with
yang diatur dalam UU No. 6 Tahun 2023 the benefit as stipulated under the Law
setelah dikurangi akumulasi kontribusi dari No. 6 of 2023 after deduction of
karyawan dan hasil investasi yang berkaitan. accumulated employee contributions and
Jika manfaat dana pensiun yang didanai the related investment results. If the
pemberi kerja lebih kecil dari manfaat sesuai employer- funded portion of the pension
UU No. 6 Tahun 2023, Grup akan plan benefit is less than the benefit as
menyediakan kekurangannya. required by the Law No. 6
of 2023, the Group will provide for such
shortage.
- 39 -
Page 43
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable
ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya whenever an employee’s employment is
sebelum usia pensiun normal. Grup terminated before the normal retirement
mengakui pesangon pemutusan kontrak date. The Group recognizes termination
kerja ketika Grup menunjukkan benefits when it is demonstrably
komitmennya untuk memberhentikan committed to terminate the employment
kontrak kerja dengan karyawan berdasarkan of current employees according to a
suatu rencana formal terperinci yang kecil detailed formal plan with a low possibility
kemungkinan untuk dibatalkan. of withdrawal.
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam tahun yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences
yang timbul dari perbedaan antara dasar between the tax bases of assets and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan liabilities and their carrying amounts for
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. financial reporting purposes at the
reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are
diakui dan direviu pada setiap tanggal recognized and reviewed at each
pelaporan atau diturunkan jumlah reporting date and reduced to the extent
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar that it is probable that taxable profit will be
laba kena pajak tersedia untuk pemanfaatan available against which the deductible
perbedaan temporer yang dapat temporary differences and the carry
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat forward benefit of unused tax losses can
dikompensasikan. be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif asset is realized or the liability is settled,
pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
- 40 -
Page 44
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
z. Biaya Emisi Saham z. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
aa. Laba per Saham aa. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed
membagi laba bersih yang dapat by dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the Company by the weighted average
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of shares outstanding during the
yang beredar pada tahun yang year.
bersangkutan.
bb. Informasi Segmen bb. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using
kebijakan akuntansi yang dianut dalam the accounting policies adopted for
penyusunan dan penyajian laporan preparing and presenting the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal atas komponen-komponen basis of internal reports about
Grup yang secara berkala dilaporkan components of the Group that are
kepada pengambil keputusan operasional regularly reviewed by the chief operating
dalam rangka alokasi sumber daya ke dalam decision maker in order to allocate
segmen dan penilaian kinerja Grup. resources to the segments and to assess
their performances.
cc. Provisi cc. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of
dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi The amount recognized as a provision is
adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the
dengan mempertimbangkan risiko dan risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates,
Asumsi Manajemen Judgments, and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2
laporan keuangan konsolidasian, manajemen to the consolidated financial statements,
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan management is required to make estimates,
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang judgments, and assumptions about the
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi carrying amounts of assets and liabilities that
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman are not readily apparent from other sources.
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan The estimates and assumptions are based on
relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
- 41 -
Page 45
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial
statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengaturan a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial
dan operasional strategis terkait dengan and operating decisions relating to the
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus activity require unanimous consent of the
dari seluruh pihak yang berbagi parties sharing control.
pengendalian.
Manajemen Grup menetapkan bahwa Grup The Group’s management determined
memiliki pengendalian atas ventura that it has joint control over the joint
bersama seperti yang diungkapkan pada ventures as disclosed in Note 12, since
Catatan 12, karena keputusan terkait the decision on economic activities of
aktivitas ekonomi pada ventura bersama these joint ventures are made by the
dibuat oleh Grup bersama-sama dengan Group jointly with the other venturers.
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiaries is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences
jual barang dan jasa, dan mata uang dari sales prices for goods and services, and
negara yang kekuatan persaingan dan of the country whose competitive forces
peraturannya sebagian besar menentukan and regulations mainly determine the
harga jual barang dan jasa entitas, dan sales prices of its goods and services,
merupakan mata uang yang mana dana dari and the currency in which funds from
aktivitas pendanaan dihasilkan. financing activities are generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan of certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and financial liabilities by judging if
aset dan liabilitas tersebut memenuhi they meet the definition set forth in PSAK
definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial
No. 109. Aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities are
keuangan dicatat sesuai dengan accounted for in accordance with the
informasi kebijakan akuntansi material Group’s material accounting policy
Grup sebagaimana diungkapkan dalam information as disclosed in Note 2.
Catatan 2.
- 42 -
Page 46
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general
ekonomi umum dan penilaian baik atas economic conditions and an assessment
kondisi kini maupun perkiraan masa depan of both the current as well as the forecast
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting
waktu atas uang jika tepat. date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when
telah ada peningkatan risiko kredit yang there has been a significant increase in
signifikan sejak pengakuan awal. Jika credit risk since initial recognition. If, on
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the other hand, the credit risk on the
keuangan tidak meningkat secara signifikan financial instrument has not increased
sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the
penyisihan kerugian untuk instrumen Group measures the loss allowance for
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. that financial instrument at an amount
Penilaian apakah ECL sepanjang umur equal to 12-month ECL. The assessment
harus diakui didasarkan pada peningkatan of whether lifetime ECL should be
signifikan dalam kemungkinan terjadinya recognized is based on significant
atau pada risiko gagal bayar sejak increases in the likelihood or risk of a
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti default occurring since initial recognition
aset keuangan yang mengalami kerugian instead of on evidence of a financial asset
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian being credit impaired at the reporting date
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang or an actual default occurring. Lifetime
umur merupakan kerugian kredit ECL represents the expected credit
ekspetasian yang timbul dari seluruh losses that will result from all possible
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama default events over the expected life of a
perkiraan umur instrumen keuangan. financial instrument. In contrast, 12-
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi month ECL represents the portion of
ECL sepanjang umur yang timbul dari lifetime ECL that is expected to result
peristiwa gagal bayar pada instrumen from default events on a financial
keuangan yang mungkin terjadi dalam instrument that are possible within
12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian determine the allowance for expected
ekspektasian yang harus dibentuk, loss to be provided is performed
dilakukan secara berkala pada setiap periodically in each reporting period.
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat dan Therefore, the timing and amount of
besaran jumlah cadangan kerugian kredit allowance for expected credit loss
ekspektasian yang tercatat pada setiap recorded at each period might differ
periode dapat berbeda tergantung pada based on the judgments and estimates
pertimbangan atas informasi yang tersedia that are available or valid at each period.
atau berlaku pada saat itu.
- 43 -
Page 47
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s
kategori yang diukur pada biaya perolehan financial instruments categorized as
diamortisasi tanggal 30 Juni 2025 dan financial assets at amortized cost as of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024
follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Kas dan setara kas 3,739,821,988,257 2,525,242,591,791 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 220,099,394,769 240,430,996,774 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 93,882,593,066 78,562,781,925 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 7,965,751,733 7,032,878,579 Other accounts receivable - net
Jumlah 4,061,769,727,825 2,851,269,249,069 Total
e. Komitmen Sewa e. Lease Commitments
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa lahan komersial dan agreements for commercial spaces and
inventaris. Grup menentukan bahwa sewa commercial machineries and equipment.
tersebut memenuhi kriteria pengakuan dan The Group has determined that those
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas leases meet the criteria for recognition
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. and measurement of right-of-use assets
and lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The
sewa tersebut adalah sewa operasi karena Group has determined that these are
Grup menanggung secara signifikan seluruh operating leases since the Group bears
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset- substantially all the significant risks and
aset tersebut. rewards of ownership of the related
assets.
f. Pajak Penghasilan f. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak have an impact on the current and
kini dan tangguhan dalam periode dimana deferred income tax assets and liabilities
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. in the period in which such determination
is made.
- 44 -
Page 48
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Komponen Pembiayaan yang Signifikan g. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment
oleh pelanggan dan saat pengalihan of sales advances and time of the transfer
pengendalian atas persediaan real estat of control over the real estate inventories
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan is more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future
sumber utama lain dalam mengestimasi and other key sources of estimation
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang uncertainty at the reporting date that have a
mempunyai risiko signifikan yang dapat significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode and liabilities within the next financial period
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup are disclosed below. The Group based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia saat laporan keuangan available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are
tersebut terjadi: reflected in the assumptions when they occur:
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of
dan liabilitas keuangan tertentu pada certain financial assets and liabilities at
nilai wajarnya, dan penyajian ini fair values, and the disclosure requires
mengharuskan penggunaan estimasi. the use of estimates. Significant
Komponen pengukuran nilai wajar yang component of fair value measurement is
signifikan ditentukan berdasarkan determined based on verifiable objective
bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi evidence (i.e. foreign exchange rate,
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan interest rate), while timing and amount of
saat dan besaran perubahan nilai wajar changes in fair value might differ due to
dapat menjadi berbeda karena different valuation method used.
penggunaan metode penilaian yang
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 26. financial liabilities are set out in
Note 26.
- 45 -
Page 49
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing aset The useful life of each of the item of the
tetap dan properti investasi Grup diestimasi Group’s property and equipment and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut investment properties are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset
Estimasi tersebut didasarkan pada is expected to be available for use. Such
penilaian kolektif berdasarkan bidang estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal assessment of similar business, internal
dan pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah similar assets. The estimated useful life
secara berkala dan diperbarui jika estimasi of each asset is reviewed periodically
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang and updated if expectations differ from
disebabkan karena pemakaian, usang previous estimates due to physical wear
secara teknis atau komersial serta and tear, technical or commercial
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on
terhadap penggunaan aset. the use of the asset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results
mendatang mungkin dapat terpengaruh of operations could be materially
secara signifikan oleh perubahan dalam affected by changes in the amounts and
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena timing of recorded expenses brought
perubahan yang disebabkan oleh faktor- about by changes in the factors
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan mentioned above. A reduction in the
estimasi masa manfaat ekonomis setiap estimated useful life of any item of
aset tetap dan properti investasi akan property and equipment and investment
menyebabkan kenaikan beban penyusutan properties would increase the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset-aset depreciation and decrease the carrying
tersebut. values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti The carrying values of property and
investasi konsolidasian pada tanggal equipment and investment properties
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 as of June 30, 2025 and December 31,
masing-masing diungkapkan pada 2024 are set out in Notes 14 and 16,
Catatan 14 dan 16. respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing for goodwill is
sedikitnya setahun sekali tanpa required to be performed at least
memperhatikan apakah telah terjadi annually irrespective of whether or not
indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai there are indications of impairment.
pakai goodwill membutuhkan estimasi arus Determining the value in use of goodwill
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari requires the estimation of cash flows
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan expected to be generated from the
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat continued use and ultimate disposition of
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai such assets (CGU) and a suitable
kini. discount rate in order to calculate the
present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa While it is believed that the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan dalam used in the estimation of the value in use
estimasi nilai pakai dalam laporan of assets reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assumptions may materially affect the
dapat berdampak signifikan pada jumlah assessment of recoverable values and
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian any resulting impairment loss could have
penurunan nilai yang terjadi mungkin a material adverse impact on the results
berdampak material pada hasil operasi of Group’s operations.
Grup.
- 46 -
Page 50
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat goodwill pada tanggal The carrying amount of goodwill as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
diungkapkan pada Catatan 17. is set out in Note 17.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai certain impairment indicators are
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset present. Determining the fair value of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian flows expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. such assets.
Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi Any significant changes in the
yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used in determining the fair
wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the
jumlah terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and
penurunan nilai yang terjadi mungkin any resulting impairment loss could have
berdampak material pada hasil operasi a material impact on results of
Grup. operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these non-
pada tanggal 30 Juni 2025 dan financial assets as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 diungkapkan pada December 31, 2024 are set out in Notes
Catatan 14, 15 dan 16. 14, 15, and 16.
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts.
asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 36 dan mencakup, antara lain, Note 36 and include, among others, rate
tingkat kenaikan gaji, dan tingkat diskonto of salary increase, and discount rate
yang ditentukan dengan mengacu pada which is determined after giving
imbal hasil pasar atas bunga obligasi consideration to interest rates of
pemerintah dalam mata uang yang sama government bonds that are denominated
dengan mata uang pembayaran imbalan in the currency in which the benefits are
dan memiliki jangka waktu yang mendekati to be paid and have terms of maturity
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual employee benefits liability. Actual results
yang berbeda dengan asumsi Grup that differ from the Group’s assumptions
dibukukan pada penghasilan komprehensif are charged to comprehensive income
lain dan dengan demikian, berdampak and therefore, generally affect the
pada jumlah penghasilan komprehensif lain recognized comprehensive income and
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada recorded obligation in such future
periode-periode mendatang. Manajemen periods. While it is believed that the
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang Group’s assumptions are reasonable
digunakan adalah tepat dan wajar, namun and appropriate, significant differences
demikian, perbedaan signifikan pada hasil in actual experience or significant
aktual, atau perubahan signifikan dalam changes in assumptions may materially
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak affect the amount of long-term employee
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan benefits liability.
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024, liabilitas imbalan December 31, 2024, the amount of
kerja jangka panjang diungkapkan pada long-term employee benefits liability is
Catatan 36. set out in Note 36.
- 47 -
Page 51
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Kas 2,841,318,716 2,852,862,745 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk 6,383,669,488 7,569,073,256 PT Bank Sinarmas Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 109,083,851,167 103,052,503,009 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM) 44,589,499,809 32,093,416,950 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 34,936,314,869 38,228,727,317 (Maybank)
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC) 10,261,444,671 8,147,760,532 PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 7,419,443,929 4,956,281,232 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4,740,830,253 13,984,014,928 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 3,961,563,057 5,911,400,150 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 3,517,058,472 7,880,017,427 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,984,506,716 8,772,574,696 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1,143,871,095 4,354,619,150 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 957,217,916 734,647,631 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank UOB Indonesia (UOB) 824,239,144 479,186,086 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 811,048,802 6,242,602 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank DKI 71,737,500 71,827,500 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2,876,720 3,021,467 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 225,305,504,120 228,676,240,677 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 231,689,173,608 236,245,313,933 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak ketiga Third party
OCBC 785,000,000 - OCBC
Maybank 5,688,810 6,634,515 Maybank
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 790,688,810 6,634,515 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Bank 232,479,862,418 236,251,948,448 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
BRI 1,117,530,000,000 906,950,000,000 BRI
BTN 691,750,000,000 14,850,000,000 BTN
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Raya) 568,700,000,000 380,700,000,000 (Raya)
PT Bank Mandiri Taspen 299,200,000,000 297,700,000,000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Hibank Indonesia 200,000,000,000 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 197,800,000,000 142,600,000,000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 143,650,000,000 43,650,000,000 PT Bank Mega Tbk
Permata 110,000,000,000 12,000,000,000 Permata
PT Bank KB Bukopin Tbk 103,000,000,000 51,300,000,000 PT Bank KB Bukopin Tbk
BJB 60,800,000,000 145,120,000,000 BJB
Maybank 7,000,000,000 7,000,000,000 Maybank
PT Bank Ina Perdana Tbk 3,000,000,000 3,000,000,000 PT Bank Ina Perdana Tbk
CIMB - 200,000,000,000 CIMB
BM - 40,030,000,000 BM
PT Bank Jasa Jakarta - 31,700,000,000 PT Bank Jasa Jakarta
OCBC - 7,500,000,000 OCBC
Sub jumlah - Rupiah 3,502,430,000,000 2,284,100,000,000 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak ketiga Third party
Raya 2,070,807,123 2,037,780,598 Raya
Jumlah - Deposito berjangka 3,504,500,807,123 2,286,137,780,598 Total - Time deposits
Jumlah 3,739,821,988,257 2,525,242,591,791 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka: Interest rates per annum of time deposits:
Rupiah 3,25% - 7,25% 3,25% - 7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,00% 3,00% U.S. Dollar
- 48 -
Page 52
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi Jangka Pendek 5. Short-term Investments
Merupakan rekening di bank berupa rekening These consists of cash in banks in the form of
penampungan dan deposito berjangka yang escrow account and time deposits used as
digunakan sebagai jaminan fasilitas kredit collaterals for housing loan facilities with
kepemilikan rumah dengan rincian sebagai details as follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Bank - Pihak ketiga 70,752,415,115 72,141,976,800 Cash in bank - Third party
Deposito berjangka - Pihak ketiga 149,346,979,654 168,289,019,974 Time deposits - Third parties
Jumlah 220,099,394,769 240,430,996,774 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,67% - 4,08% 1,75% - 5,70% Interest rate per annum on time deposits
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable
follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Sewa 5,096,437,214 10,901,299,725 Rental
Cadangan kerugian penurunan nilai (119,644,690) (221,137,373) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak berelasi 4,976,792,524 10,680,162,352 Total - Net - related parties
Pihak ketiga Third parties
Tanah, rumah tinggal dan ruko 69,968,824,747 42,060,696,954 Land, houses and shophouses
Sewa 9,113,476,537 1,125,993,591 Rental
Tanah dan bangunan strata title 4,998,887,999 19,580,117,847 Land and buildings with strata title
Kamar, makanan dan minuman Room, food and beverages,
dan lain-lain 6,670,674,488 6,667,936,079 and others
Jumlah - pihak ketiga 90,751,863,771 69,434,744,471 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,846,063,229) (1,552,124,898) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak ketiga 88,905,800,542 67,882,619,573 Total - Net - third parties
Jumlah 93,882,593,066 78,562,781,925 Total
- 49 -
Page 53
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice
sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Belum jatuh tempo 4,655,264,537 - Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 267,646,971 2,972,381,821 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 134,705,017 4,284,336,132 31 - 60 days
61 s.d 90 hari - 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 38,820,689 3,644,581,772 91 - 120 days
Jumlah - pihak berelasi 5,096,437,214 10,901,299,725 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (119,644,690) (221,137,373) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 4,976,792,524 10,680,162,352 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 8,138,335,675 21,632,090,229 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 35,934,949,433 9,867,796,735 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 7,061,795,119 160,688,488 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 7,929,033,408 4,439,326,482 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 13,565,432,248 33,329,666,311 91 - 120 days
> 120 hari 18,122,317,888 5,176,226 > 120 days
Jumlah - pihak ketiga 90,751,863,771 69,434,744,471 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,846,063,229) (1,552,124,898) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 88,905,800,542 67,882,619,573 Total - net
Jumlah 93,882,593,066 78,562,781,925 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade accounts receivable are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 1,773,262,271 1,681,980,543 Beginning balance
Penambahan 192,445,648 91,281,728 Provisions
Saldo akhir 1,965,707,919 1,773,262,271 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh by PSAK No. 109, which permits the use of the
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provision for trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable with significant financing
sepanjang umurnya untuk piutang usaha dengan component. To measure the expected credit
komponen pendanaan yang signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
- 50 -
Page 54
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 memadai December 31, 2024 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, termasuk dalam piutang usaha pihak trade accounts receivable from third party
ketiga adalah piutang usaha buy back amounting to Rp 71,594,139,503 and
masing-masing sebesar Rp 71.594.139.503 dan Rp 55,911,857,584, respectively, represent
Rp 55.911.857.584. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh housing loans, which were bought back by the
Perusahaan dari bank sebesar sisa tagihan Company from the banks at its outstanding
cicilan KPR sesuai dengan perjanjian balance, in accordance with their agreement
(Catatan 44). (Note 44).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember There are no trade accounts receivable that
2024, tidak terdapat piutang usaha yang are used as collateral as of June 30, 2025 and
dijadikan sebagai jaminan. December 31, 2024.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
Akun ini terdiri dari piutang bunga atas deposito This account consists mainly of interest
berjangka dan jasa pemeliharaan. receivable from time deposits and receivables
related to maintenance services.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivable are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 11,191,564 27,784,089 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) - bersih 60,334,921 (16,592,525) Provisions (recoveries) - net
Saldo akhir 71,526,485 11,191,564 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 memadai December 31, 2024 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 51 -
Page 55
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Persediaan real estat 3,635,576,815,927 3,356,923,998,633 Real estate inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya 1,209,567,569 1,244,472,909 Hotel and others inventories
Jumlah 3,636,786,383,496 3,358,168,471,542 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual: Land and buildings ready for sale:
South Gate 425,092,702,602 462,978,810,544 South Gate
Aerium 410,510,429,136 468,539,510,664 Aerium
Mega ITC Cempaka Mas 118,310,808,601 118,310,808,601 Mega ITC Cempaka Mas
Klaska Residence 116,497,789,137 125,464,411,455 Klaska Residence
Mangga Dua 93,540,699,700 93,540,699,700 Mangga Dua
ITC Depok 87,189,449,907 87,189,449,907 ITC Depok
Grand Wisata 73,135,987,252 105,897,361,330 Grand Wisata
ITC Mangga Dua 65,175,372,001 65,175,372,001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46,181,288,298 46,181,288,298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43,176,965,336 43,176,965,336 Roxy Mas
Harco Mas 17,886,209,342 17,886,209,342 Harco Mas
Kota Wisata 15,295,104,681 8,488,046,618 Kota Wisata
Duta Mas Fatmawati 14,193,543,561 14,193,543,561 Duta Mas Fatmawati
Banjar Wijaya 6,183,177,514 5,535,229,438 Banjar Wijaya
Kota Bunga 5,898,725,233 5,898,725,233 Kota Bunga
Juanda 5,440,000,000 5,440,000,000 Juanda
Graha Cempaka Mas 2,845,392,132 2,845,392,132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1,083,342,405 1,083,342,405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199,778,090 199,778,090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169,133,327 169,133,327 Legenda Wisata
Jumlah 1,548,005,898,255 1,678,194,077,982 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi: Buildings under construction:
Aerium 169,310,824,044 169,310,824,044 Aerium
Grand Wisata 167,144,725,900 52,153,124,979 Grand Wisata
Kota Wisata 129,804,538,466 130,409,485,050 Kota Wisata
South Gate 98,962,313,661 97,527,274,059 South Gate
Banjar Wijaya 23,674,743,090 21,880,464,862 Banjar Wijaya
Klaska Residence 18,637,623,060 18,508,023,060 Klaska Residence
Legenda Wisata 15,348,500,596 6,493,713,855 Legenda Wisata
Cibubur 1,856,460,000 - Cibubur
Jumlah 624,739,728,817 496,282,909,909 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan: Land under development:
Grand Wisata 583,353,424,637 496,874,963,341 Grand Wisata
Kota Wisata 492,690,764,321 558,116,240,555 Kota Wisata
Cibubur 256,224,948,072 - Cibubur
Kota Bunga 34,580,905,087 34,580,905,087 Kota Bunga
Legenda Wisata 33,733,093,412 31,301,669,365 Legenda Wisata
Taman Permata Buana 20,324,158,299 22,482,143,841 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 17,334,661,694 15,368,309,809 Banjar Wijaya
South Gate 12,796,305,082 12,796,305,082 South Gate
Klaska Residence 7,416,607,861 6,550,153,272 Klaska Residence
Aerium 4,376,320,390 4,376,320,390 Aerium
Jumlah 1,462,831,188,855 1,182,447,010,742 Subtotal
Jumlah 3,635,576,815,927 3,356,923,998,633 Total
- 52 -
Page 56
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian bangunan yang Estimated completion of buildings under
sedang dikonstruksi pada tanggal construction as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024 is between 2025 until
pada tahun 2025 sampai dengan 2027. 2027. Management believes that there
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat will be no difficulties in completing the
hambatan dalam kelanjutan penyelesaian project on expected dates of completion.
proyek-proyek tersebut.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan Total inventories ready for sale
yang siap dijual yang pengikatan which already have sales and purchase
jual belinya telah berlaku namun agreements but had not been
penjualannya belum diakui pada tanggal recognized as sales as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024, represent
masing-masing adalah sebesar 9,14% dan 9.14% and 17.69%, respectively, of the
17,69% dari jumlah persediaan. total inventories.
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under
dikembangkan sebesar Rp 13.178.276.392 development to investment properties
ke properti investasi (Catatan 16). amounting to Rp 13,178,276,392
(Note 16).
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk value of the real estate inventories to
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak ensure that the recorded values do not
melebihi nilai realisasi bersih. exceed the net realizable values.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, seluruh persediaan 2024, all inventories are under the name
yang dimiliki adalah atas nama Grup. of the Group.
Persediaan real estat telah The real estate inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran insured against fire and other
dan risiko lainnya kepada PT Asuransi possible losses with PT Asuransi Sinar
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi Mas (ASM), a related party (Note 42),
(Catatan 42), dengan jumlah pertanggungan for a sum of Rp 6,263,279,218,501
sebesar Rp 6.263.279.218.501 pada as of June 30, 2025 and for a
tanggal 30 Juni 2025 dan sum of Rp 2,322,267,113,105 and
sebesar Rp 2.322.267.113.105 dan US$ 319,203,942 as of December 31,
US$ 319.203.942 pada tanggal 2024.
31 Desember 2024.
Jumlah pertanggungan merupakan jumlah The insurance coverage includes that for
pertanggungan gabungan dengan asuransi investment properties (Note 16).
properti investasi (Catatan 16). Manajemen Management believes that the insurance
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan coverages are adequate to cover
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan possible losses on the assets insured.
kerugian atas persediaan yang
dipertanggungkan.
b. Persediaan dari Hotel dan Lainnya b. Hotel and Other Inventories
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Makanan dan minuman 573,594,481 571,950,382 Food and beverages
Perlengkapan 315,764,853 335,011,709 Supplies
Lain-lain 320,208,235 337,510,818 Others
Jumlah 1,209,567,569 1,244,472,909 Total
- 53 -
Page 57
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai Management believes that the
tercatat persediaan hotel dan lainnya carrying amounts of the hotel and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi other inventories do not exceed
bersihnya pada tanggal 30 Juni 2025 dan the net realizable values as of
31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pembelian tanah 151,402,313,800 106,282,593,000 Land acquisition
Perijinan 13,238,772,371 3,884,657,321 Permit
Promosi 5,015,645,685 35,215,337,904 Promotion
Lain-lain 48,537,254,542 5,985,083,094 Others
Jumlah 218,193,986,398 151,367,671,319 Total
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(6% dan 10%) (Catatan 40) 22,186,896,451 28,453,837,824 (6% and 10%) (Note 40)
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(2,5%) (Catatan 40) 39,000,341,332 38,642,367,289 (2.5%) (Note 40)
Pasal 21 33,893,368 22,111,650 Article 21
Pasal 22 135,496,846 135,496,846 Article 22
Pasal 23 3,048,969,897 3,218,290,751 Article 23
Pasal 25 1,684,976,261 1,349,220,550 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 247,374,384,050 239,873,203,601 Value Added Tax - net
Jumlah 313,464,958,205 311,694,528,511 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Beban untuk mendapatkan kontrak Costs to obtain contracts with
dengan pelanggan 36,747,959,332 28,378,819,739 customers
Asuransi 580,474,743 93,749 Insurance
Lain-lain 3,270,466,115 4,336,664,773 Others
Jumlah 40,598,900,190 32,715,578,261 Total
Beban dari kontrak dengan pelanggan Costs to obtain contracts with customers
merupakan biaya komisi penjualan. Beban represent sales commission. Such costs are
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis amortized on a systematic basis that is
sejalan dengan penyerahan unit real estat consistent with the transfer of the real estate
kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya yang unit to the customers. The amortization
terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat recognized from cost to obtain contracts was
sebagai bagian dari beban penjualan recorded as a part of selling expenses
(Catatan 35). (Note 35).
- 54 -
Page 58
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari beban untuk mendapatkan kontrak The movement of costs to obtain contracts
dengan pelanggan adalah sebagai berikut: with customers is as follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 28,378,819,739 42,198,296,179 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 30,911,912,353 62,259,749,524 Additions during the year
Amortisasi sebagai beban (22,542,772,760) (76,079,225,964) Amortized as expense
Saldo akhir 36,747,959,332 28,378,819,739 Ending balance
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position
as:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Aset lancar 33,002,628,111 24,726,987,812 Current assets
Aset tidak lancar 7,596,272,079 7,988,590,449 Noncurrent assets
Jumlah 40,598,900,190 32,715,578,261 Total
12. Investasi dalam Saham 12. Investments in Shares
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Asosiasi 513,766,338,932 584,727,817,790 Associates
Ventura bersama 22,717,422,816 22,647,710,550 Joint ventures
Jumlah 536,483,761,748 607,375,528,340 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama Details of Group’s associates and joint
dari Grup pada tanggal 30 Juni 2025 dan ventures as of June 30, 2025 and December
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 follows:
Kepemilikan dan
Lokasi Usaha/ Hak Suara/
Negara Domisili/ Ownership and
Nama Entitas/ Place of Business/ Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 Perumahan/Real estate
PT Keikyu Itomas Indonesia Indonesia 10,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Paramudita Mas Indonesia 0,01 Belum beroperasi komersial/No
commercial operation
Ventura Bersama/Joint Ventures
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 Perumahan/Real estate
- 55 -
Page 59
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama Periode 2025 (Enam bulan)/
Changes during 2025 (Six Months)
Tidak Diaudit (Unaudited)
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition on Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Period Distribution Investments Profit (Loss) Income Period
%
PT Matra Olahcipta 50.00 59,281,775,952 - - (1,389,500,479) 115,948,303 58,008,223,776
PT Citraagung Tirta Jatim 40.00 6,965,837,250 - - 526,149,166 133,969,083 7,625,955,499
PT Sahabat Kota Wisata 40.00 231,361,218,436 - - (6,841,676,554) - 224,519,541,882
PT Sahabat Duta Wisata 40.00 160,525,932,869 - - (13,009,210,944) - 147,516,721,925
PT Binamaju Mitra Sejati 25.50 66,142,467,793 (20,400,000,000) - 13,335,572,942 - 59,078,040,735
PT Keikyu Itomas Indonesia 10.00 60,450,584,789 - (44,046,504,000) 613,773,373 - 17,017,854,162
PT Bumi Paramudita Mas 0.01 701 - - 252 - 953
Jumlah/Total 584,727,817,790 (20,400,000,000) (44,046,504,000) (6,764,892,244) 249,917,386 513,766,338,932
Perubahan selama Tahun 2024 (Satu Tahun)/
Changes during 2024 (One Year)
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition on Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Year Distribution Investments Profit (Loss) Income Year
%
PT Matra Olahcipta 50,00 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Citraagung Tirta Jatim 40,00 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 40,00 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 40,00 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
PT Binamaju Mitra Sejati 25,50 33.211.006.476 (10.200.000.000) - 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Keikyu Itomas Indonesia 10,00 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Bumi Paramudita Mas 0,01 711 - - (10) - 701
Jumlah/Total 566.665.809.688 (10.200.000.000) - 28.201.764.333 60.243.769 584.727.817.790
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Pada bulan Februari 2025, para pemegang In February 2025, the stockholders
saham KII menyetujui untuk menurunkan agreed to decrease KII’s
modal ditempatkan dan disetor dari issued and paid-up capital from
Rp 610.446.869.000 terdiri dari 17.000 saham Rp 610,446,869,000 consisting of
Seri A dan 72.717 saham Seri B menjadi 17,000 Series A shares and 72,717
Rp 170.000.000.000 terdiri dari 17.000 Series B shares to Rp 170,000,000,000
saham Seri A. Bagian PT Duta Semesta Mas, consisting of 17,000 Series A shares.
entitas anak, atas penurunan modal ini adalah The share of the PT Duta Semesta Mas,
sebesar Rp 44.046.504.000. Penurunan a subsidiary, in this decrease amounted
modal ini dilakukan secara proporsional to Rp 44,046,504,000. There was no
sehingga komposisi kepemilikan saham KII change in the ownership interest of
tidak berubah. stockholders since the increase was
done proportionately.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2025 dan 2024, In 2025 and 2024, BMS agreed to
BMS membagikan dividen tunai distribute cash dividends to stockholders
kepada pemegang saham masing-masing amounting to Rp 80,000,000,000 and
sebesar Rp 80.000.000.000 dan Rp 40,000,000,000, respectively, or
40.000.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp 20,000 per share.
Rp 20.000 per lembar saham. Bagian The share of the Company
Perusahaan atas pembagian dividen on these cash dividends amounted
tunai masing-masing adalah sebesar to Rp 20,400,000,000 and
Rp 20.400.000.000 dan Rp 10.200.000.000. Rp 10,200,000,000, respectively.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any
kontinjensi atau komitmen permodalan contingent liabilities or capital
dari entitas asosiasi pada tanggal commitments of the associates as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
- 56 -
Page 60
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan entitas The following summarizes the financial
asosiasi, tanpa disesuaikan dengan information relating to material
proporsi kepemilikan Grup, adalah sebagai associates, not adjusted for proportion of
berikut: ownership:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 131,583,022,952 43,812,117,604 164,288,615,045 131,587,934,756 241,788,607,026 191,720,311,839 882,298,020,393
Tidak lancar/Noncurrent 249,917,457 108,518,074,159 1,667,574,864,391 1,381,639,018,626 62,912,637,090 - 114,219,661,018
Jumlah/Total 131,832,940,409 152,330,191,763 1,831,863,479,436 1,513,226,953,382 304,701,244,116 191,720,311,839 996,517,681,411
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 10,166,899,815 34,287,068,998 99,966,594,044 170,013,087,760 97,764,804,277 19,411,888,766 27,823
Jangka panjang/Noncurrent 6,466,945,843 98,978,234,020 919,953,446,583 654,491,797,692 4,191,071,739 2,112,751,870 -
Jumlah/Total 16,633,845,658 133,265,303,018 1,019,920,040,627 824,504,885,452 101,955,876,016 21,524,640,636 27,823
Pendapatan/Revenue 2,525,092,511 33,242,950,420 98,660,679,151 29,475,370,289 103,785,180,605 - -
Beban/Expenses 2,631,803,950 34,142,699,249 84,571,443,026 47,930,533,260 56,342,955,282 1,158,684,164 350,918,497
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (2,779,000,958) 1,315,372,915 (17,104,191,385) (32,523,027,361) 52,296,364,479 6,137,582,793 263,839,595,890
31 Desember/December 31, 2024
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 139.355.048.503 43.201.297.363 216.900.367.450 98.029.070.096 291.697.132.066 625.662.205.276 28.731.106
Tidak lancar/Noncurrent 269.915.087 116.835.565.543 1.623.239.888.586 1.164.599.283.485 59.185.014.307 - 732.669.578.935
Jumlah/Total 139.624.963.590 160.036.862.906 1.840.140.256.036 1.262.628.353.581 350.882.146.373 625.662.205.276 732.698.310.041
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 13.423.450.682 32.754.211.745 174.252.334.413 46.606.928.744 116.321.998.677 19.438.068.295 20.750.340
Jangka panjang/Noncurrent 8.455.313.804 109.868.058.038 836.840.291.428 544.776.329.546 4.111.144.075 1.719.179.571 -
Jumlah/Total 21.878.764.486 142.622.269.783 1.011.092.625.841 591.383.258.290 120.433.142.752 21.157.247.866 20.750.340
Pendapatan/Revenue 4.802.572.236 65.354.083.600 119.938.383.348 - 311.551.226.583 8.386.377.037 -
Beban/Expenses 2.309.166.177 64.655.085.520 118.315.896.159 9.292.928.863 135.557.120.318 8.652.695.622 379.124.251
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (6.230.781.577) 3.081.316.864 (29.896.938.677) (9.347.535.045) 169.095.351.960 26.630.140.775 (10.642.340.896)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada Movement of interests in the joint
ventura bersama, adalah sebagai berikut: ventures is summarized as follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 22,647,710,550 23,231,959,431 Beginning balance
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net profit (loss) during
periode berjalan 69,712,266 (584,248,881) the period
Saldo akhir 22,717,422,816 22,647,710,550 Ending balance
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any
kontinjensi atau komitmen permodalan contingent liabilities or capital
dari ventura bersama pada tanggal commitments of joint ventures as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
- 57 -
Page 61
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan ventura The following summarizes the financial
bersama, tanpa disesuaikan dengan information relating to the joint venture,
proporsi kepemilikan Grup, adalah sebagai not adjusted for proportion of ownership:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Aset Assets
Current - Cash and cash
Lancar - Kas dan setara kas 5,757,382,153 6,555,798,935 equivalents
Lancar (tidak termasuk kas Current (excluding cash and cash
dan setara kas) 290,476,485,984 290,691,550,371 equivalents)
Tidak lancar 14,459,069,233 15,586,913,397 Noncurrent
Jumlah 310,692,937,370 312,834,262,703 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek - Utang usaha, Current - Trade and other accounts
utang lain-lain dan provisi - - payable and provision
Jangka pendek (tidak termasuk Current (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable
dan provisi) 17,013,138 80,365,519 and provision)
Jangka panjang (tidak termasuk Noncurrent (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable and
dan provisi) 9,310,279,623 11,413,610,986 provision)
Jumlah 9,327,292,761 11,493,976,505 Total
Jumlah ekuitas 301,365,644,609 301,340,286,198 Total equity
Pendapatan 2,672,510,834 5,317,124,080 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 1,127,844,164 2,512,656,251 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 116,140,754 262,970,251 Interest income
Laba (rugi) sebelum pajak 25,358,410 (2,493,236,741) Profit (loss) before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 25,358,410 (2,493,236,741) Profit (loss) for the year
Rugi komprehensif lain - - Other comprehensive loss
Jumlah laba (rugi) komprehensif 25,358,410 (2,493,236,741) Total comprehensive profit (loss)
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for
penurunan nilai atas investasi dalam saham impairment in value of the aforementioned
pada entitas-entitas di atas, karena manajemen investments in these companies since
berkeyakinan bahwa entitas-entitas tersebut management believes that these companies
masih memiliki potensi pertumbuhan dalam still have long-term growth potentials as most
jangka panjang mengingat sebagian besar of these companies engage in the real estate
entitas-entitas tersebut bergerak dalam jenis business.
usaha real estat.
- 58 -
Page 62
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
Terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2024
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Project Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177,088 1,584,374,846,541 177,088 1,584,374,846,541
Surabaya* Benowo, Surabaya 4,352,954 1,441,314,297,136 4,352,954 1,441,275,797,136
Grand Wisata Bekasi 4,686,526 763,224,293,965 4,820,092 759,491,596,582
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 479,449 349,210,171,216 1,594,074 713,341,889,408
Cibubur* Cibubur, Jawa Barat 789,886 318,031,931,682 - -
Bekasi * Bekasi 850,306 120,931,867,153 850,306 120,931,867,153
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24,186 17,046,807,556 24,186 17,006,207,556
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64,715 8,027,054,168 64,715 8,027,054,168
Jumlah/Total 11,425,110 4,602,161,269,417 11,883,415 4,644,449,258,544
* proyek entitas anak yang masih dalam tahap pra-operasi (Catatan 1c)/
projects of subsidiaries in pre-operating stage (Note 1c)
Mutasi pada akun tanah yang belum Movements in land for development account
dikembangkan adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 4,644,449,258,544 4,557,125,002,664 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 157,738,893,927 185,795,651,808 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (200,026,883,054) (98,471,395,928) Deductions during the year
Saldo akhir 4,602,161,269,417 4,644,449,258,544 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, seluruh tanah yang belum dikembangkan all of the land for development are under the
adalah atas nama Grup. name of the Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. assets as of June 30, 2025 and December 31,
2024.
- 59 -
Page 63
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Aset Tetap 14. Property and Equipment
Perubahan selama Periode 2025 (Enam Bulan)/
Changes during 2025 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43,458,404,729 - - - 43,458,404,729 Land
Bangunan 473,356,598,791 - - - 473,356,598,791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7,701,625,703 - - - 7,701,625,703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99,457,340,567 - - - 99,457,340,567 Machinery
Inventaris 237,002,363,756 2,024,423,457 - - 239,026,787,213 Furniture and fixtures
Kendaraan 50,002,536,764 4,086,970,167 (629,114,501) - 53,460,392,430 Transportation equipment
Jumlah 912,517,813,415 6,111,393,624 (629,114,501) - 918,000,092,538 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94,994,167 270,000,000 (94,994,167) - 270,000,000 Construction in progress
Jumlah 912,612,807,582 6,381,393,624 (724,108,668) - 918,270,092,538 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 336,871,238,583 6,089,352,360 - - 342,960,590,943 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5,427,908,410 173,244,171 - - 5,601,152,581 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98,496,714,629 88,992,116 - - 98,585,706,745 Machinery
Inventaris 221,971,911,731 3,175,769,988 - - 225,147,681,719 Furniture and fixtures
Kendaraan 28,072,506,233 1,804,389,225 (629,114,501) - 29,247,780,957 Transportation equipment
Jumlah 692,379,222,691 11,331,747,860 (629,114,501) - 703,081,856,050 Subtotal
Nilai Tercatat 220,233,584,891 215,188,236,488 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2024 (Satu Tahun)/
Changes during 2024 (One Year)
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 473.356.598.791 - - - 473.356.598.791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.628.863.303 72.762.400 - - 7.701.625.703 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99.457.340.567 - - - 99.457.340.567 Machinery
Inventaris 233.516.405.836 7.111.124.907 (3.625.166.987) - 237.002.363.756 Furniture and fixtures
Kendaraan 43.522.572.639 7.990.065.825 (1.510.101.700) - 50.002.536.764 Transportation equipment
Jumlah 902.479.128.970 15.173.953.132 (5.135.268.687) - 912.517.813.415 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94.994.167 - - - 94.994.167 Construction in progress
Jumlah 902.574.123.137 15.173.953.132 (5.135.268.687) - 912.612.807.582 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 324.645.686.971 12.211.796.890 - 13.754.722 336.871.238.583 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5.098.838.333 342.824.799 - (13.754.722) 5.427.908.410 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 98.279.153.557 217.561.072 - - 98.496.714.629 Machinery
Inventaris 219.383.450.669 6.213.628.049 (3.625.166.987) - 221.971.911.731 Furniture and fixtures
Kendaraan 26.802.254.256 2.780.353.677 (1.510.101.700) - 28.072.506.233 Transportation equipment
Jumlah 675.748.326.891 21.766.164.487 (5.135.268.687) - 692.379.222.691 Subtotal
Nilai Tercatat 226.825.796.246 220.233.584.891 Net Carrying Value
- 60 -
Page 64
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as
berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 2,335,231,434 2,339,211,424 Cost of revenues (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 8,284,438,452 7,346,851,690 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 712,077,974 985,320,301 Others - Net (Note 39)
Jumlah 11,331,747,860 10,671,383,415 Total
Pengurangan selama periode 2025 dan 2024 Deductions in 2025 and 2024 include the sale
merupakan penjualan kendaraan dengan rincian of transportation equipment with details as
sebagai berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Harga jual 188,143,245 115,000,000 Selling price
Nilai tercatat - - Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 188,143,245 115,000,000 Gain on sale
Grup memiliki beberapa bidang tanah terletak di The Group own several parcels of land located
Balikpapan dan Jakarta dengan rincian sebagai in Jakarta and Balikpapan with details follows:
berikut:
30 Juni 2025
(Tidak Diaudit) dan
31 Desember 2024/
June 30, 2025
(Unaudited) and
December 31, 2024
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31,705,471,994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11,513,862,855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239,069,880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43,458,404,729 Total
Kepemilikan Grup atas tanah Hotel Le Grandeur The parcels of land, where Le Grandeur
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan dan Mangga Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan
Taman Permata Buana adalah berupa hak guna Hotel and Taman Permata Buana are
bangunan yang jatuh tempo masing-masing situated, are owned by the Group with Building
pada tahun 2028, 2028, dan 2026. Use Rights (Hak Guna Bangunan or HGB)
which will expire in 2028, 2028, and 2026,
respectively.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan Property and equipment, except land,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, pencurian are insured against risks of fire, damages,
dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Sinar theft and other possible risks with PT Asuransi
Mas, pihak berelasi (Catatan 42), dengan jumlah Sinar Mas, a related party (Note 42), for a sum
pertanggungan sebesar Rp 653.615.312.921 Rp 653,615,312,921 as of June 30, 2025 and
pada tanggal 30 Juni 2025 dan for a sum of Rp 320,234,010,317 and
Rp 320.234.010.317 dan US$ 23.730.329 pada US$ 23,730,329 as of December 31, 2024,
tanggal 31 Desember 2024. Manajemen respectively. Management believes that the
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan insurance coverages are adequate to cover
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan possible losses on the assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
- 61 -
Page 65
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, estimasi nilai wajar berupa tanah the estimated fair value of land and buildings
dan bangunan hotel serta bangunan dan of Hotel and buildings and machinery
mesin proyek Go Wet adalah sebesar of Go Wet project amounted to
Rp 1.257.648.000.000 pada tanggal 5 Maret Rp 1,257,648,000,000 dated March 5, 2025,
2025, berdasarkan hasil laporan oleh KJPP based on report of KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan, penilai independen. Partners, an independent appraiser.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada in value of the aforementioned assets as of
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan selama Periode 2025 (Enam Bulan)/
Changes during 2025 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions June 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3,889,000,000 - - 3,889,000,000 Land
Peralatan kantor 7,001,325,376 5,978,351,421 (7,001,325,376) 5,978,351,421 Office equipment
Jumlah 10,890,325,376 5,978,351,421 (7,001,325,376) 9,867,351,421 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2,193,725,122 623,332,306 - 2,817,057,428 Land
Peralatan kantor 6,959,283,627 1,097,044,941 (7,001,325,376) 1,055,003,192 Office equipment
Jumlah 9,153,008,749 1,720,377,247 (7,001,325,376) 3,872,060,620 Total
Nilai Tercatat 1,737,316,627 5,995,290,801 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2024 (Satu Tahun)/
Changes during 2024 (One Year)
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.215.671.279 - (2.215.671.279) - Buildings
Peralatan kantor 7.001.325.376 - - 7.001.325.376 Office equipment
Jumlah 13.105.996.655 - (2.215.671.279) 10.890.325.376 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.215.671.279 - (2.215.671.279) - Buildings
Peralatan kantor 4.641.458.953 2.317.824.674 - 6.959.283.627 Office equipment
Jumlah 7.854.190.742 3.514.489.286 (2.215.671.279) 9.153.008.749 Total
Nilai Tercatat 5.251.805.913 1.737.316.627 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada pada tanggal Deductions of right-of-use assets as of and for
dan untuk periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2025
30 Juni 2025 dan untuk tahun yang berakhir and for the year ended December 31, 2024
31 Desember 2024 sehubungan dengan represents impact of expired lease contrapct.
selesainya periode masa sewa kontrak.
- 62 -
Page 66
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as
berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 1,720,377,247 1,630,951,897 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) - 126,292,746 Others - Net (Note 39)
Jumlah 1,720,377,247 1,757,244,643 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. right-of-use assets as of June 30, 2025 and
December 31, 2024.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, properti investasi berlokasi the investment properties are located in
di Jakarta, Bekasi, Depok dan Semarang dan Jakarta, Bekasi, Depok and Semarang and
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan being leased out to third parties (Note 44).
perjanjian sewa (Catatan 44).
Perubahan selama Periode 2025 (Enam Bulan)/
Changes during 2025 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2025
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84,646 720,268,015,454 - - - 720,268,015,454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2,585 53,392,535,100 - - - 53,392,535,100 Cashbac
Sopo Del Tower 2,754 116,372,794,645 - - - 116,372,794,645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3,199 2,839,353,055 - - - 2,839,353,055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14,720 59,976,839,757 - - - 59,976,839,757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11,674 16,899,293,794 - - - 16,899,293,794 ITC Kuningan
ITC Depok 11,600 87,872,424,952 - - - 87,872,424,952 ITC Depok
Grand Wisata 24,195 69,343,639,992 - - - 69,343,639,992 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53,633 669,132,865,463 - - - 669,132,865,463 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47,586 1,096,104,264,239 - - - 1,096,104,264,239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 256,592 2,892,202,026,451 - - - 2,892,202,026,451 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56,615,865,596 - - - 56,615,865,596 Bridge
Terowongan 6,215,378,136 - - - 6,215,378,136 Underground channel
Jumlah 62,831,243,732 - - - 62,831,243,732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 349,229,804,698 131,446,888,869 - - 480,676,693,567 Construction in progress
Jumlah 3,304,263,074,881 131,446,888,869 - - 3,435,709,963,750 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 444,530,339,084 8,564,194,693 - - 453,094,533,777 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 18,967,639,254 871,946,139 - - 19,839,585,393 Cashbac
Sopo Del Tower 34,911,838,368 2,909,319,867 - - 37,821,158,235 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 2,839,353,055 - - - 2,839,353,055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51,889,773,753 - - - 51,889,773,753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16,899,293,794 - - - 16,899,293,794 ITC Kuningan
ITC Depok 84,730,344,836 3,142,080,116 - - 87,872,424,952 ITC Depok
Grand Wisata 1,159,618,875 136,425,750 - - 1,296,044,625 Grand Wisata
DP Mall Semarang 219,661,229,691 12,501,166,833 - - 232,162,396,524 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 210,334,815,580 24,745,272,423 - - 235,080,088,003 Aeon Mall South Gate
Jumlah 1,085,924,246,290 52,870,405,821 - - 1,138,794,652,111 Subtotal
- 63 -
Page 67
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama Periode 2025 (Enam Bulan)/
Changes during 2025 (Six Months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2025
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 43,355,934,209 1,047,631,547 - - 44,403,565,756 Bridge
Terowongan 5,386,661,032 124,307,569 - - 5,510,968,601 Underground channel
Jumlah 48,742,595,241 1,171,939,116 - - 49,914,534,357 Subtotal
Jumlah 1,134,666,841,531 54,042,344,937 - - 1,188,709,186,468 Total
Nilai Tercatat 2,169,596,233,350 2,247,000,777,282 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2024 (Satu Tahun)/
Changes during 2024 (One Year)
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua 3.199 - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 256.592 2.876.184.397.004 - - 16.017.629.447 2.892.202.026.451 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56.615.865.596 - - - 56.615.865.596 Bridge
Pusat jajan 1.501.973.743 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.337.379.312 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 65.670.596.787 - - (2.839.353.055) 62.831.243.732 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 109.984.618.793 239.245.185.905 - - 349.229.804.698 Construction in progress
Jumlah 3.051.839.612.584 239.245.185.905 - 13.178.276.392 3.304.263.074.881 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - 444.530.339.084 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - 18.967.639.254 Cashbac
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
ITC Mangga Dua - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - 84.730.344.836 ITC Depok
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - 1.159.618.875 Grand Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Jumlah 909.470.557.647 173.614.335.588 - 2.839.353.055 1.085.924.246.290 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 41.260.671.177 2.095.263.032 - - 43.355.934.209 Bridge
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 49.183.004.493 2.398.943.803 - (2.839.353.055) 48.742.595.241 Subtotal
Jumlah 958.653.562.140 176.013.279.391 - - 1.134.666.841.531 Total
Nilai Tercatat 2.093.186.050.444 2.169.596.233.350 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the six-
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang month periods ended June 30, 2025 and 2024
berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit) (unaudited) amounted to Rp 283,304,156,451
masing-masing sebesar Rp 283.304.156.451 and Rp 259,132,134,602, respectively, which
dan Rp 259.132.134.602 yang disajikan sebagai were recorded as part of “Revenues” in profit
bagian dari “Pendapatan usaha” dalam laba rugi or loss (Note 33).
(Catatan 33).
- 64 -
Page 68
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as
berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 53,905,919,186 51,651,461,907 Cost of revenues (Note 34)
Lain-lain - Bersih (Catatan 39) 136,425,751 136,425,750 Others - Net (Note 39)
Jumlah 54,042,344,937 51,787,887,657 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai accumulated costs of construction as follows:
berikut:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/ sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/
Buildings under % to the contract Buildings under % to the contract
construction amount construction amount
% %
DP Mall Semarang 480,600,693,567 88 349,229,804,698 88 DP Mall Semarang
Kota Wisata 76,000,000 20 - - Kota Wisata
Jumlah 480,676,693,567 349,229,804,698 Total
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under development
dikembangkan dan reklasifikasi dari aset tetap and properties under build, operate,
dalam rangka bangun, kelola, dan alih and transfer agreement amounting
masing-masing sebesar Rp 13.178.276.392 to Rp 13,178,276,392 (Note 8) and
(Catatan 8) dan Rp 2.839.353.055. Rp 2,839,353,055, respectively.
Grup mengasuransikan properti investasi Directly acquired investment properties are
kepemilikan langsung kepada PT Asuransi Sinar insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 42), a related party (Note 42), against risks
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko of fire, damages, theft, and other possible
lainnya dengan jumlah pertanggungan risks with insurance coverage of
sebesar Rp 4.153.904.435.196 pada tanggal Rp 4,153,904,435,196 as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan Rp 1.724.489.535.000 dan and Rp 1,724,489,535,000 and
US$ 382.472.144 pada tanggal 31 Desember US$ 382,472,144 as of December 31, 2024,
2024. Nilai pertanggungan untuk kios Mega ITC while Mega ITC Cempaka Mas, ITC Depok
Cempaka Mas, ITC Depok dan kios ITC and ITC Kuningan and the bridge under build,
Kuningan serta jembatan dalam rangka bangun, operate and transfer agreement between
kelola dan alih antara PMS dengan Pemda PMS and Pemda Jakarta, are jointly insured
Jakarta merupakan nilai pertanggungan with inventories (Note 8). While the bridge and
gabungan dengan persediaan (Catatan 8), and underground channel under build,
sedangkan jembatan dan terowongan dalam operate and transfer agreement between the
rangka bangun, kelola dan alih antara Company and Pemda are insured with ASM,
Perusahaan dengan Pemda Jakarta a related party (Note 42), against risks of
diasuransikan kepada ASM, pihak berelasi physical losses and damages, with insurance
(Catatan 42), terhadap risiko kehilangan dan coverage of US$ 10,645,618 as of December
kerusakan dengan jumlah pertanggungan 31, 2024. Management believes that the
sebesar US$ 10.645.618 pada tanggal insurance coverages are adequate to cover
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan possible losses on the assets insured.
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas properti investasi yang
dipertanggungkan.
- 65 -
Page 69
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, estimasi nilai wajar properti investasi the estimated aggregate fair values of
adalah sebesar Rp 6.107.808.000.000 pada investment properties amounted to
tanggal 5 Maret 2025, berdasarkan hasil laporan Rp 6,107,808,000,000 dated March 5, 2025,
oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, penilai based on report of KJPP Rengganis, Hamid &
independen. Partners, an independent appraiser.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar properti significant change in the fair value of
investasi selama periode sejak tanggal laporan investment properties from the last valuation
penilai independen sampai dengan tanggal report date up to consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian dan tidak financial position date and that there is no
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada impairment in value of the aforementioned
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. assets as of June 30, 2025 and December 31,
2024.
17. Goodwill 17. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh Perusahaan This represents goodwill from the Company’s
atas penyertaan sahamnya pada entitas anak investments in shares of stock of the
dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with details follows:
30 Juni 2025
(Tidak Diaudit) dan
31 Desember 2024/
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ June 30, 2025
(Unaudited) and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2024
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12,000,060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1,864,859,777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551,308,980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272,779,285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6,590,129,125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11,855,070
Jumlah/Total 9,302,932,297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business
dialokasikan ke dua Unit Penghasil Kas (UPK) combination have been allocated to two
individu, yang juga merupakan segmen individual cash genarating units (CGU), which
dilaporkan, untuk tujuan uji penurunan nilai, yaitu are also reportable segments, for impairment
UPK Real Estat dan UPK Properti Investasi. testing namely: Real Estate CGU and
Investment Properties CGU.
Jumlah terpulihkan dari UPK-UPK di atas The recoverable amounts of the above CGUs
ditentukan berdasarkan perhitungan nilai pakai. have been determined based on value-in-use
Nilai pakai ditentukan dengan mendiskontokan calculations. Value in use was determined by
arus kas masa depan yang diharapkan akan discounting the future cash flows expected to
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan atas be generated from the continuing use of the
UPK-UPK tersebut. Perhitungan nilai pakai units. The calculation of the value in use was
berdasarkan pada asumsi-asumsi berikut: based on the following key assumptions:
- 66 -
Page 70
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Arus kas di masa depan ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan projected sales of real estate
persediaan real estat, tanah untuk inventories, land for development,
dikembangkan, estimasi biaya perolehan estimated cost of assets to be aquired as
aset yang akan diakusisi, serta estimasi well as from the estimated rental income
pendapatan sewa dari properti investasi from investment properties with the
dengan asumsi tidak ada penambahan assumptions that there was no new
investasi baru. Beban operasional lainnya investment. Other operational expenses
diestimasi berdasarkan data historis. were estimated based on historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak yang • Pre-tax discount rate of 13.1% in 2024
digunakan untuk menghitung jumlah was applied in determining the
terpulihkan adalah sebesar 13,1% untuk recoverable amounts. The discount rate
tahun 2024. Tingkat diskonto ini diestimasi used was determined based on the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya weighted average cost of capital
modal yang dialokasikan oleh Grup kepada allocated by the Group to these units.
UPK-UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing not cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya materially exceed its recoverable amount.
secara material. Oleh karena itu manajemen Thus, as December 31, 2024, management
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan believes that there is no impairment in the
nilai atas goodwill tersebut pada tanggal carrying value of goodwill. The impairment
31 Desember 2024. Pengujian penurunan nilai testing on goodwill is performed every year-
atas goodwill dilakukan setiap akhir tahun atau end or whenever there is an indication that the
setiap kali terdapat indikasi bahwa goodwill goodwill is impaired. For the six-month period
mengalami penurunan nilai. Untuk periode enam ended June 30, 2025, no impairment testing
bulan yang berakhir 30 Juni 2025, tidak dilakukan was performed as there is no indication that
pengujian penurunan nilai atas goodwill karena the goodwill is impaired.
tidak ada indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
18. Utang Usaha - Pihak Ketiga 18. Trade Accounts Payable - Third Parties
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable
pembangunan, pemasok atas pembelian to contractors in relation to the development
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan costs, to suppliers in relation to the hotel
operasi dengan rincian masing-masing segmen operations and operational supplies and
sebagai berikut: equipment, which are classified per business
segment as follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pihak ketiga Third parties
Real estat 230,454,344,710 224,815,101,845 Real estate
Hotel 694,122,737 894,341,165 Hotel
Jumlah 231,148,467,447 225,709,443,010 Total
- 67 -
Page 71
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal faktur The aging analysis of trade accounts payable
adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Sampai dengan 1 bulan 207,106,647,040 209,337,011,978 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less than
> 1 bulan - 3 bulan 14,477,626,021 9,642,321,558 3 months
More than 3 months but less than
> 3 bulan - 6 bulan 3,326,467,091 661,903,549 6 months
More than 6 months but less than
> 6 bulan - 1 tahun 187,900,000 33,010,000 12 months
> 1 tahun 6,049,827,295 6,035,195,925 More than 12 months
Jumlah 231,148,467,447 225,709,443,010 Total
19. Utang Pajak 19. Taxes Payable
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pajak kini (Catatan 40) 369,356,832 538,671,087 Corporate income tax (Note 40)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 3,669,968,847 12,437,708,623 Article 21
Pasal 23 711,306,324 832,356,847 Article 23
Pasal 25 46,808,594 83,078,332 Article 25
Pasal 26 - 9,966,266,460 Article 26
Pasal 4 ayat 2 9,608,104,475 15,444,325,827 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 294,950,126 203,367,371 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 7,162,156,799 23,073,427,421 Value Added Tax - net
Jumlah 21,862,651,997 62,579,201,968 Total
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari biaya operasional Grup yang This account represent accrual of certain
masih harus dibayar. operating expenses of the Group.
21. Setoran Jaminan 21. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Sewa 184,900,612,272 180,882,892,405 Rental
Jasa pelayanan 36,808,884,924 36,764,662,854 Service charge
Telepon 10,505,412,103 9,414,399,928 Telephone
Jumlah 232,214,909,299 227,061,955,187 Total
- 68 -
Page 72
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setoran jaminan disajikan dalam laporan posisi Security deposits are presented in
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position
as:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Liabilitas jangka pendek 156,713,064,332 154,804,718,175 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 75,501,844,967 72,257,237,012 Noncurrent liabilities
Jumlah 232,214,909,299 227,061,955,187 Total
22. Liabilitas Kontrak 22. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances
penjualan tanah dan bangunan Grup yang received from buyers for the sale of land and
diterima dari pelanggan yang kewajibannya buildings, wherein the performance obligation
belum terpenuhi. have not been satisfied.
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Tanah, rumah tinggal dan ruko 1,509,021,725,476 1,455,043,569,177 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 51,631,021,787 84,587,528,774 Land and buildings with strata title
Jumlah 1,560,652,747,263 1,539,631,097,951 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, liabilitas kontrak termasuk beban bunga contract liabilities include interest expense
atas liabilitas kontrak masing-masing sebesar on contract liabilities amounting to
Rp 87.890.707.072 dan Rp 91.626.549.128. Rp 87,890,707,072 and Rp 91,626,549,128,
respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 1,539,631,097,951 2,496,166,511,614 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during
periode berjalan (789,508,448,920) (3,666,299,200,840) the period
Kenaikan yang disebabkan oleh Increase due to cash received
penerimaan kas dan lainnya 763,045,377,623 2,586,189,946,002 and others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract
(Catatan 38) 47,484,720,609 123,573,841,175 liabilities (Note 38)
Saldo akhir 1,560,652,747,263 1,539,631,097,951 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan yang tersisa akan The remaining performance obligation will be
dipenuhi antara tahun 2025 dan 2027. satisfied between 2025 and 2027.
- 69 -
Page 73
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position
as:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Liabilitas jangka pendek 1,266,229,838,427 1,001,239,961,503 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 294,422,908,836 538,391,136,448 Noncurrent liabilities
Jumlah 1,560,652,747,263 1,539,631,097,951 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding
komponen bunga) berdasarkan persentase atas financing component) based on percentage to
harga jual adalah sebagai berikut: sales price follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
100% 1,260,286,732,220 1,047,359,868,297 100%
50% - 99% 134,998,747,413 357,651,000,185 50% - 99%
20% - 49% 57,826,346,124 23,528,034,067 20% - 49%
< 20% 19,650,214,434 19,465,646,274 < 20%
Jumlah 1,472,762,040,191 1,448,004,548,823 Total
23. Uang Muka Diterima 23. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts
penyewa dan atau pemilik kios atau penggunaan from the lessees or kiosk owners for the
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta facilities promoted by the Group and deposits
uang titipan konsumen. from customers.
24. Sewa Diterima Dimuka 24. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
ruang perkantoran, kios dan lainnya. received for the rental of office spaces, kiosks
and among others.
25. Liabilitas Sewa 25. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and a third party as of
Grup dengan pihak ketiga per 30 Juni 2025: June 30, 2025:
- 70 -
Page 74
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30 , 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited )
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2025 2,548,000,000 2025
2026 2,184,000,000 2026
2027 1,820,000,000 2027
Jumlah pembayaran sewa minimum 6,552,000,000 Total minimum lease liabilities
Bunga (395,496,672) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa minimum 6,156,503,328 Present value of minimum lease liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo dalam satu tahun 3,379,773,972 Less: current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease liabilities -
jatuh tempo lebih dari satu tahun 2,776,729,356 net of current portion
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai The movement of lease liabilities is as follows:
berikut:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal - 2,482,013,717 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) bersih Net addition (deduction) during
selama periode berjalan 6,156,503,328 (2,482,013,717) the period
Saldo akhir 6,156,503,328 - Ending balance
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas Lease liabilities represent liabilities for lease of
perolehan peralatan kantor oleh Grup. Liabilitas office equipment by the Group. These
sewa tidak memiliki jaminan dan berjangka waktu liabilities are unsecured and have terms of
tiga (3) tahun. three (3) years.
Beban bunga sewa untuk periode-periode enam The lease interest expense for the six-month
bulan yang berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 (tidak periods ended June 30, 2025 and
diaudit) yang dibebankan pada laba rugi masing- 2024 (unaudited) charged to operations
masing sebesar Rp 178.151.907 dan amounted to Rp 178,151,907 and
Rp 70.258.123 (Catatan 38). Rp 70,258,123, respectively (Note 38).
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets
and liabilities:
- 71 -
Page 75
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 159,574,559,372 - 1,257,648,000,000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 1,766,324,083,715 - 6,107,808,000,000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Setoran jaminan (Catatan 21) 232,214,909,299 - 238,632,353,526 - Security deposits (Note 21)
31 Desember/December 31, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 164.891.518.318 - 1.257.648.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 1.820.366.428.652 - 6.107.808.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Setoran jaminan (Catatan 21) 227.061.955.187 - 234.995.854.722 - Security deposits (Note 21)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of security
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar deposits are estimated based on discounted
setoran jaminan diestimasi berdasarkan arus kas cash flows using interest rate which is market
yang didiskontokan menggunakan suku bunga observable.
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements
aset non-keuangan yang termasuk hirarki of non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
- 72 -
Page 76
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,24% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows Long-term net operating income
Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi penyusutan/
cost approach Estimated replacement cost net
of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow Long-term net operating income
Estimasi biaya penggantian
Pendekatan biaya setelah dikurangi penyusutan/ -
pengganti/Replacement Estimated replacement cost net
cost approach of depreciation
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 the share ownership in the Company, based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita,
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, a related party shares registrar, follows:
pihak berelasi, adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2024/
June 30, 2025 (Unaudited) and December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1,709,013,633 92.38 854,506,816,500 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Masyarakat 140,986,367 7.62 70,493,183,500 Public
Jumlah 1,850,000,000 100.00 925,000,000,000 Total
Selama tahun 2024, PT Bumi Serpong Damai During 2024, PT Bumi Serpong Damai Tbk
Tbk melakukan pembelian saham dari purchased shares from public totalling to
masyarakat sebesar 17.137.000 saham. 17,137,000 shares.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value.
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan The Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
- 73 -
Page 77
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang debt by total capital. The Group’s capital
terhadap modal), yakni membagi utang bersih structure consists of equity and loans received
terhadap jumlah modal. Struktur modal Grup reduced by cash and cash equivalents.
terdiri dari ekuitas dan pinjaman diterima
dikurangi dengan kas dan setara kas.
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit)
dan 31 Desember 2024/
June 30, 2025 (Unaudited)
and December 31, 2024
Agio saham 452,294,849,950 Share premium
Dampak program pengampunan pajak 12,786,784,261 Impact of tax amnesty program
Jumlah 465,081,634,211 Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan agio saham: This account represents additional paid-in
capital in connection with the following:
Jumlah/Total
Penjualan saham Perusahaan pada penawaran umum Sale of the Company's shares through public offering
kepada masyarakat tahun 1994 in 1994
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran
25.000.000 saham 78,750,000,000 Proceeds from the issuance of 25,000,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (25,000,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1994 53,750,000,000 December 31, 1994
Konversi atas obligasi konversi menjadi saham
tahun 1995 Conversion of convertible bonds in 1995
Jumlah obligasi yang dikonversi 78,750,000,000 Total bonds converted
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (52,500,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 26,250,000,000 Net
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1995 80,000,000,000 December 31, 1995
Pembagian saham bonus tahun 1996 (69,375,000,000) Distribution of bonus shares in 1996
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1996 10,625,000,000 December 31, 1996
Penawaran umum terbatas I kepada pemegang saham
tahun 1997 Rights offering I to stockholders in 1997
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
693.750.000 saham 502,968,750,000 693,750,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (346,875,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 156,093,750,000 Net
Jumlah pada tanggal 31 Desember 2007 166,718,750,000 Balance as of December 31, 2007
- 74 -
Page 78
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah/Total
Penawaran umum terbatas II kepada pemegang saham
tahun 2008 Rights offering II to stockholders in 2008
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
462.500.000 saham 520,312,500,000 462,500,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (231,250,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 289,062,500,000 Net
Biaya emisi efek (3,486,400,050) Shares issuance cost
Jumlah pada tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Balance as of June 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 452,294,849,950 and December 31, 2024
29. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 29. Difference in Value Arising from
Nonpengendali Transaction with Non-controlling Interest
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP) dan Sinarmas Land (HK) Limited, (KSP) and Sinarmas Land (HK) Limited,
pihak berelasi (Catatan 42), menyetujui a related party (Note 42), approved the
penambahan modal disetor pada PT Kurnia increase in paid-up capital which was fully
Sinergi Mas (KSM) masing-masing sebesar issued by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Rp 2.388.000.000.000 dan Rp 406.422.000.000. amounting to Rp 2,388,000,000,000 and
Transaksi ini menaikan persentase kepemilikan Rp 406,422,000,000, respectively. This
KSP di KSM dari 51,00% menjadi 85,33%. Hal ini transaction increased the ownership interest
menyebabkan penyertaan KSP pada KSM of KSP in KSM from 51.00% to 85.33%. As a
berkurang sebesar Rp 8.914.137 yang result, the effect of decrease in the carrying
dibukukan pada akun ”Selisih Nilai Transaksi value of KSP’s interest in KSM amounting to
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Rp 8,914,137 was recorded under “Difference
in Value Arising from Transaction with Non-
controlling Interest” account.
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP menjual On June 25, 2025, KSP sold 962,845 share in
962.845 saham dalam KSM kepada pemegang KSM to a shareholder of KSM which is
saham KSM yaitu Sinarmas Land (HK) Limited, Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
pihak berelasi (Catatan 42). Transaksi ini (Note 42). This transaction decreased the
menurunkan persentase kepemilikan KSP di ownership interest of KSP in KSM from
KSM dari 85,33% menjadi 50,99%. Hal ini 85.33% to 50.99%. As a result, the effect of
menyebabkan penyertaan KSP pada KSM decrease in the carrying value of KSP’s
berkurang sebesar Rp 42.487.072 yang interest in KSM amounting to Rp 42,487,072
dibukukan pada akun ”Selisih Nilai Transaksi was recorded under “Difference in Value
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Arising from Transaction with Non-controlling
Interest” account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, Perusahaan On March 8, 2024, the Company and
dan PT Sinar Mas Griya (SMG), menyetujui PT Sinar Mas Griya (SMG), approved the
penambahan modal disetor pada PT Wijaya increase in paid-up capital which was fully
Pratama Raya (WPR) masing-masing sebesar issued by PT Wijaya Pratama Raya
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000. (WPR) amounting to Rp 81,301,000,000
Transaksi ini menurunkan persentase and Rp 28,699,000,000, respectively. This
kepemilikan Perusahaan di WPR dari 73,9108% transaction decreased the ownership interest
menjadi 73,9105%. Hal ini menyebabkan of the Company in WPR from 73.9108% to
penyertaan Perusahaan pada WPR berkurang 73.9105%. As a result, the effect of decrease
sebesar Rp 1.116.362 yang dibukukan pada in the carrying value of Company’s interest in
akun ”Selisih Nilai Transaksi dengan WPR amounting to Rp 1,116,362 was
Kepentingan Nonpengendali”. recorded under “Difference in Value Arising
from Transaction with Non-controlling
Interest” account.
- 75 -
Page 79
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, Perusahaan On December 20, 2024, the Company
dan SMG, menyetujui penambahan modal and SMG, approved the increase in paid-up
disetor pada WPR masing-masing sebesar capital which was fully issued by WPR
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000. amounting to Rp 125,647,894,000 and
Transaksi ini menurunkan persentase Rp 44,352,107,000, respectively. This
kepemilikan Perusahaan di WPR dari transaction decreased the ownership interest
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Hal ini of the Company in WPR from 73.9105259% to
menyebabkan penyertaan Perusahaan pada 73.9105258%. As a result, the effect of
WPR berkurang sebesar Rp 573 yang dibukukan decrease in the carrying value of Company’s
pada akun ”Selisih Nilai Transaksi dengan interest in WPR amounting to Rp 573 was
Kepentingan Nonpengendali”. recorded under “Difference in Value Arising
from Transaction with Non-controlling
Interest” account.
30. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 30. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah the Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba yang telah ditentukan The balance of appropriated retained earnings
penggunaannya pada tanggal 30 Juni 2025 as of June 30, 2025 and December 31, 2024
dan 31 Desember 2024 terkait Undang-undang in connection with this Law amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 31,589,383,000 and Rp 29,589,383,000,
Rp 31.589.383.000 dan Rp 29.589.383.000. respectively.
31. Dividen 31. Dividends
Berdasarkan Keputusan Direksi dan Keputusan Based on the Directors’ Decision and
Dewan Komisaris tertanggal 2 Desember 2024, Board of Commissioners’ Decision dated
Perusahaan membagikan dividen interim December 2, 2024, the Company distributes
sebesar Rp 703.000.000.000 atau setara dengan interim dividends amounting to
Rp 380 per lembar saham. Rp 703,000,000,000 or equivalent to Rp 380
per share.
32. Kepentingan Nonpengendali 32. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih entitas anak, non-controlling stockholders on the net assets
dengan rincian sebagai berikut: of the subsidiaries, with details follows:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Piutang Tambahan Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Pemesanan Modal Entitas Anak/ Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Saham/ Disetor/ Adjustment on Fair Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal/ Subscription Additional Value of a Saldo Laba/ Laba/ Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares Retained earnings Profit Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Putra Alvita Pratama 191,959,275,382 - 4,012,889,069 - 1,295,290,300,158 30,578,583,916 (716,069,558,690) 420,824,643 - 806,192,314,478
PT Mitrakarya Multiguna 258,345,000,000 - 18,000,000 - (5,965,524,065) (512,838,599) - 2,022,740 - 251,886,660,076
PT Wijaya Pratama Raya 136,174,011,000 - 26,089,472 92,108,935,357 31,944,240,471 5,193,508,505 (28,718,686,920) 41,917,938 546,259 236,770,562,082
PT Royal Oriental 12,621,375,000 - 25,890,000 - 1,118,111,774,162 18,499,917,901 (1,041,887,062,875) 170,444,793 - 107,542,338,981
PT Kembangan Permai Development 2,000,000,000 - 19,999,990 - 169,948,218,114 (1,017,657,790) (90,000,000,000) (1,455,984) 1,388,463,124 82,337,567,454
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399,000,000 - 22,516,930 24,832,020,843 50,690,446,106 (740,221,345) (55,345,290,000) 87,925,051 - 19,946,397,585
PT Kurnia Sinergi Mas **) 1,374,167,000,000 - - - - 859,913,840 - - 51,401,209 1,375,078,315,049
PT Putra Tirta Wisata *) 325,380,000 - 145,323,069 - (397,131,862) (2,269,961) - 6,418 - 71,307,664
PT Saranapapan Ekasejati 1,000 - 1 - (471) 19 (74) - - 475
Jumlah/Total 1,975,991,042,382 - 4,270,708,531 116,940,956,200 2,659,622,322,613 52,858,936,486 (1,932,020,598,559) 721,685,599 1,440,410,592 2,879,825,463,844
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
- 76 -
Page 80
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Piutang Tambahan Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Pemesanan Modal Entitas Anak/ Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Saham/ Disetor/ Adjustment on Fair Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal/ Subscription Additional Value of a Saldo Laba/ Laba/ Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares Retained earnings Profit Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.012.889.069 - 795.760.215.431 499.464.333.769 (716.069.558.690) 65.750.958 - 775.192.905.919
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 18.000.000 - (3.928.642.795) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.475.935
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 26.089.472 92.108.935.357 27.729.926.966 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) 546.259 231.535.135.639
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.080.466.418.835 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.175 - 88.871.976.287
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 19.999.990 - 169.609.678.624 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.691 1.388.463.124 83.356.681.228
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.276 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.879
PT Kurnia Sinergi Mas 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Putra Tirta Wisata *) 325.380.000 - 145.323.069 - (391.786.646) (5.345.241) - 25 - 73.571.207
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - 1 - (447) (24) (74) - - 456
Jumlah/Total 606.724.042.382 (4.900.000.000) 4.270.708.531 116.940.956.200 2.135.851.987.244 523.762.194.380 (1.932.020.598.559) 8.140.989 1.389.009.383 1.452.026.440.550
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
** Merupakan entitas anak dari PT Kurniasubur Permai/A subsidiary of PT Kurniasubur Permai
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui Sinergi Mas (KSM) agreed to sale of share in
penjualan saham milik PT Kurnia Subur Permai PT Kurnia Subur Permai (KSP) to Sinarmas
(KSP) kepada Sinarmas Land (HK) Limited, Land (HK) Limited, related party (Note 42),
pihak berelasi (Catatan 42), sebesar amounting to Rp 962,845,000,000 or
Rp 962.845.000.000 atau mencerminkan representing 962,845 shares with nominal
962.845 saham dengan nilai nominal sebesar value of Rp 1,000,000 per share.
Rp 1.000.000 per saham.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham In May 2025, shareholders of KSM
KSM menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to placed paid-up capital from
ditempatkan dan disetor dari Rp 10.000.000.000 Rp 10,000,000,000 consisting of 10,000
terdiri dari 10.000 lembar saham menjadi shares to Rp 2,804,422,000,000 consisting of
Rp 2.804.422.000.000 terdiri dari 2.804.422 2,804,422 shares. The non-controlling interest
saham. Bagian nonpengendali atas peningkatan in relation to this transactions amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 406.422.000.000. Rp 406,422,000,000.
Pada bulan Desember 2024, KSP dan Sinarmas In December 2024, KSP and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (Catatan 42), (HK) Limited, a related party (Note 42),
menempatkan modal disetor di KSM masing- placed paid-up capital in KSM
masing sebesar Rp 5.100.000.000 dan amounting to Rp 5,100,000,000 and
Rp 4.900.000.000 atau masing-masing Rp 4,900,000,000, respectively, or
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham dengan representing 5,100 shares and 4,900 shares,
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham. respectively, with nominal value of
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal Rp 1,000,000 per share. The non-controlling
ini adalah sebesar Rp 4.900.000.000. interest in relation to this transactions
amounted to Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
(WPR) menyetujui untuk meningkatkan paid-up capital from Rp 351,950,000,000
modal ditempatkan dan disetor dari consisting of 351,950,000 shares to
Rp 351.950.000.000 terdiri dari 351.950.000 Rp 521,950,001,000 consisting of
saham menjadi Rp 521.950.001.000 terdiri dari 521,950,001 shares. The non-controlling
521.950.001 saham. Bagian nonpengendali atas interest in relation to this transactions
peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
Pada bulan Maret 2024, para pemegang In March 2024, shareholders of WPR agreed
saham WPR menyetujui untuk meningkatkan to increase the paid-up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 241,950,000,000 consisting of
Rp 241.950.000.000 terdiri dari 241.950.000 241,950,000 shares to Rp 351,950,000,000
saham menjadi Rp 351.950.000.000 terdiri dari consisting of 351,950,000 shares. The non-
351.950.000 saham. Bagian nonpengendali atas controlling interest in relation to this
peningkatan modal ini adalah sebesar transactions amounted to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
- 77 -
Page 81
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Pendapatan Usaha 33. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues by nature
produk utama adalah sebagai berikut: of transactions follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Penjualan: Sales:
Tanah, rumah tinggal dan ruko 632,993,182,621 1,522,107,240,674 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 156,515,266,299 409,317,625,759 Land and buildings with strata title
Sewa 314,508,435,036 290,713,228,726 Rental
Hotel 10,526,271,230 10,973,305,813 Hotel
Lain-lain 68,703,351,399 70,530,535,765 Others
Jumlah 1,183,246,506,585 2,303,641,936,737 Total
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit), Grup June 30, 2025 and 2024 (unaudited), the
mengakui pendapatan keuangan dari kontrak Group recognized finance income from
dengan pelanggan masing-masing sebesar contract with customers amounting to
Rp 50.058.477.631 dan Rp 101.202.889.063. Rp 50,058,477,631 and Rp 101,202,889,063,
respectively.
Pendapatan lain-lain terutama merupakan Others mostly pertain to revenues from
pendapatan dari jasa pelayanan dan utilitas. services and utilities.
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit), tidak June 30, 2025 and 2024 (unaudited), there are
terdapat penjualan kepada pihak tertentu yang no sales to a certain party that exceeded 10%
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha. of the total revenues.
34. Beban Pokok Penjualan 34. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan adalah This account consists of cost of sales and
sebagai berikut: direct costs with details follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales of
Tanah, rumah tinggal dan ruko 202,130,247,312 617,596,578,761 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 116,308,014,701 260,348,008,677 Land and buildings with strata title
Jumlah 318,438,262,013 877,944,587,438 Total
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 14, 15 dan 16) 56,241,150,620 54,015,605,584 Rental (Notes 14, 15 and 16)
Hotel 3,694,603,300 3,989,834,373 Hotel
Jumlah 59,935,753,920 58,005,439,957 Total
Jumlah 378,374,015,933 935,950,027,395 Total
Pada periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit), tidak June 30, 2025 and 2024 (unaudited), there are
terdapat pembelian dan atau pembayaran no purchases from a certain party that
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari exceeded 10% of the total revenues.
jumlah pendapatan usaha.
- 78 -
Page 82
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Beban Usaha 35. Operating Expenses
Rincian dari beban usaha adalah sebagai The details of operating expenses follows:
berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
Iklan, komisi dan promosi 147,473,245,106 164,274,517,290 Advertising, commission and promotions
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and
kantor 47,834,803,274 44,046,954,688 office expenses
Jasa alih daya 38,369,599,648 34,229,152,203 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 19,234,262,129 13,286,041,736 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan karyawan 19,144,197,034 18,837,338,351 Salaries and employees' allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 12,026,297,571 3,088,194,970 Land and Building tax
Asuransi 5,396,929,509 5,749,819,527 Insurance
Teknologi informasi 66,145,497 62,266,656 Information technology
Perjalanan dinas 24,347,739 13,410,890 Business related travels
Konsultan dan perijinan 22,945,903 6,032,500 Consultation fees and permits
Jamuan dan sumbangan 6,800,538 12,744,697 Representation and donations
Lain-lain 1,838,558,705 1,824,044,592 Others
Jumlah 291,438,132,653 285,430,518,100 Total
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 110,645,581,137 104,128,018,221 Salaries and employee's allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 46,858,866,837 23,706,534,303 Land and Building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 17,153,087,406 8,661,414,710 Repairs and maintenance
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 10,004,815,699 8,977,803,587 (Notes 14 and 15)
Jasa alih daya 7,660,779,531 10,342,583,059 Outsourcing
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
(Catatan 36) 4,865,353,664 2,576,971,385 (Note 36)
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and office
kantor 6,103,887,223 4,930,037,372 expenses
Konsultan dan perijinan 8,168,093,937 4,080,616,907 Consultation fees and permits
Asuransi 2,617,419,046 1,432,231,096 Insurance
Teknologi informasi 649,496,820 310,344,586 Information technology
Perjalanan dinas 981,716,521 483,485,608 Business related travels
Sewa 701,787,500 404,379,510 Rental
Jamuan dan sumbangan 2,987,941,242 3,832,842,884 Representation and donations
Lain-lain 12,729,613,997 12,038,828,580 Others
Jumlah 232,128,440,560 185,906,091,808 Total
c. Beban Pajak Final (Catatan 40) 53,073,503,300 79,373,261,996 c. Final Tax Expense (Note 40)
Jumlah Beban Usaha 576,640,076,513 550,709,871,904 Total Operating Expenses
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang plan for all qualified permanent employees.
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan The benefits will be paid at the time the
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat employee retires, is permanently disabled or
tetap atau diberhentikan. is terminated.
- 79 -
Page 83
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi (Catatan 42), untuk mengelola Jiwa, a related party (Note 42), to manage
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun the pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund,
peraturannya telah disahkan menurut Keputusan the regulation of which was approved
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan according to Decision of the Financial
No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal 12 Maret 2021 Service Authority Commissioner Board
mengenai Pengesahan atas Peraturan Dana No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
Pensiun dari DPLK Simas Jiwa. 2021 concerning Ratification of the Pension
Fund Regulation from the Simas Jiwa
Financial Institution Pension Fund.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh May 16, 2025, on the long-term employee
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, benefits liability was from KKA Riana & Rekan,
tertanggal 16 Mei 2025. an independent actuary.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of eligible employees is 678 as of
imbalan kerja jangka panjang tersebut June 30, 2025 and December 31, 2024.
sebanyak 678 pada tanggal 30 Juni 2025 dan
31 Desember 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Group’s obligation in respect
of its defined benefits plans follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Present value of funded
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 86,897,785,448 95,981,228,426 defined-benefit
Nilai wajar aset program (10,653,592,401) (10,235,421,972) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas kewajiban imbalan Total long-term employee
kerja jangka panjang - bersih 76,244,193,047 85,745,806,454 benefits liability - net
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba Amounts recognized in the interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim sehubungan dengan other comprehensive income in respect of this
imbalan pasti adalah sebagai berikut: benefit plans follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Biaya jasa kini 3,157,774,315 1,740,045,117 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (4,438,673,174) - Past service income
Beban bunga neto 1,938,239,370 836,926,268 Net interest expense
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 657,340,511 2,576,971,385 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti - keuntungan aktuarial diakui benefits liability - actuarial gain
dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive
lain (6,062,371,026) (259,075,017) income
Jumlah (5,405,030,515) 2,317,896,368 Total
- 80 -
Page 84
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2025 dan 2024 (tidak diaudit), In 2025 and 2024 (unaudited), long-term
beban imbalan kerja jangka panjang employee benefits expense amounting to
masing-masing sebesar Rp 4.865.353.664 dan Rp 4,865,353,664 and Rp 2,576,971,385,
Rp 2.576.971.385 disajikan sebagai bagian dari respectively, is included as part of “General
akun “Beban umum dan administrasi” and administrative expenses” (Note 35) and
(Catatan 35) dan sisanya penghasilan sebesar income amounting to Rp 4,208,013,153 is
Rp 4.208.013.153 pada periode 2025 disajikan 2025 included in “Other income (expenses)” in
sebagai bagian dari “Penghasilan (beban) profit or loss.
lain-lain” pada laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benfit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang - Movements of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability - net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal periode 85,745,806,454 78,523,850,676 Balance at the beginning of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 657,340,511 13,376,071,544 during the period
Pembayaran terminasi - (49,735,000) Termination payment
Pembayaran selama periode berjalan (3,162,972,892) (2,592,951,325) Benefit payments during the period
Iuran Grup (933,610,000) (6,889,144,218) The Group's contribution
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti (6,062,371,026) 3,377,714,777 benefits liability
Saldo akhir periode 76,244,193,047 85,745,806,454 Balance at the end of the period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets
berikut: follows:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Saldo awal periode 10,235,421,972 9,648,473,762 Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga 179,119,884 728,026,586 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 933,610,000 6,889,144,218 Contribution from the employer
Pembayaran selama periode berjalan (933,610,000) (4,614,933,692) Benefit payments during the period
Kerugian pengukuran kembali - Remeasurement loss -
imbal hasil aset program 239,050,545 (2,415,288,902) return on plan assets
Saldo akhir periode 10,653,592,401 10,235,421,972 Balance at the end of the period
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportion of investment assets
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup are invested in fixed income instrument,
juga berinvestasi pada pasar uang. Grup although the Group also invest in money
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap market instruments. The Group believes that
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam fixed income instrument offers the best
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat returns over the long term with acceptable
diterima. level of risk.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang of the long-term employee benefits follows:
adalah sebagai berikut:
- 81 -
Page 85
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Tingkat diskonto 7.25% 7.00% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.00% 7.00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,88% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 35 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
2.88% per annum until
age 35, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan benefits liability set out below have been
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir determined based on reasonably possible
periode pelaporan, dengan asumsi lainnya changes of the respective assumptions
dianggap tetap: occurring at the end of the reporting period,
while holding all other assumptions constant:
30 Juni/June 30 , 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (4,553,682,537) 5,047,488,461 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4,741,850,593 (4,357,746,785) Salary growth rate
31 Desember/December 31, 2024
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.114.154.214) 5.675.010.280 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 6.031.279.723 (5.527.257.540) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga dan Investasi 37. Interest and Investment Income
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 56,010,220,559 60,310,331,692 Time deposits
Jasa giro 1,709,330,991 1,980,543,521 Current accounts
Amortisasi dampak perdiskontoan Amortization of effect of discounting
aset keuangan 164,849,067 228,123,646 of financial assets
Jumlah 57,884,400,617 62,518,998,859 Total
- 82 -
Page 86
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 22) 47,484,720,609 69,394,497,017 (Note 22)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan (Catatan 21) 1,560,139,909 881,360,383 financial liabilities (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 178,151,907 70,258,123 Lease liabilities (Note 25)
Jumlah 49,223,012,425 70,346,115,523 Total
39. Lain-lain – Bersih 39. Others – Net
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Jasa manajemen (Catatan 42) 4,684,848,978 4,542,848,978 Management fees (Note 42)
Kerugian dari kegiatan Loss from estate
pengelolaan - bersih management - net
(Catatan 14, 15 dan 16) (15,263,638,796) (8,938,970,225) (Notes 14, 15 and 16)
Lain-lain - bersih (39,270,502,803) 1,297,090,134 Others - net
Jumlah (49,849,292,621) (3,099,031,113) Total
40. Perpajakan 40. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per interim consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian interim profit or loss and other comprehensive
dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut: income and fiscal loss follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 182,342,011,007 810,120,332,145 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 5,129,839,371 5,478,802,437 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (61,477,815,437) (8,990,922,675) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 125,994,034,941 806,608,211,907 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (171,275,132,430) (820,631,470,458) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (45,281,097,489) (14,023,258,551) Loss before tax of the Company
- 83 -
Page 87
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Difference between fiscal and
Penyusutan (32,652,791) 177,382,963 commercial depreciation
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 582,164,237 506,672,009 expense - net
Jumlah 549,511,446 684,054,972 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban bunga 112,372,740 39,090,445 Interest expense
Jamuan dan sumbangan 96,623,637 170,526,606 Representation and donations
Cadangan (pemulihan) penurunan Allowance for (recoveries from)
nilai piutang (55,434,151) 62,625,920 impairment
Jumlah 153,562,226 272,242,971 Total
Rugi fiskal (44,578,023,817) (13,066,960,608) Fiscal loss
Fiscal losses carried forward from
Rugi fiskal tahun lalu: prior years:
2024 (35,654,922,994) - 2024
2023 (27,975,870,621) (27,975,870,621) 2023
2021 (2,617,967,537) (2,617,967,537) 2021
2020 (19,971,382,145) (19,971,382,145) 2020
Akumulasi rugi fiskal (130,798,167,114) (63,632,180,911) Accumulated fiscal losses
Rincian beban pajak kini dan utang pajak The details of current tax expense and
adalah sebagai berikut: taxes payable follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Putra Alvita Pratama 483,142,880 - PT Putra Alvita Pratama
PT Royal Oriental 133,807,300 164,988,560 PT Royal Oriental
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 69,355,581 514,924,046 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Perwita Margasakti - 287,274,687 PT Perwita Margasakti
PT Kembangan Permai Development - 156,347,095 PT Kembangan Permai Development
Jumlah 686,305,761 1,123,534,388 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 3,174,503,000 2,850,312,646 The Company
Entitas anak 1,694,940,004 1,419,376,787 Subsidiaries
Pajak dibayar dimuka (4,183,137,243) (3,146,155,045) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka (Catatan 10) Prepaid taxes (Note 10)
Perusahaan (3,174,503,000) (2,850,312,646) The Company
Entitas anak (1,377,991,075) (794,541,739) Subsidiaries
Utang pajak (Catatan 19) Taxes payable (Note 19)
Entitas anak 369,356,832 498,699,340 Subsidiaries
Jumlah (4,183,137,243) (3,146,155,045) Total
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui According to tax regulations, fiscal loss
kompensasi terhadap laba kena pajak can be offset against the taxable income
dalam masa lima (5) tahun sejak timbulnya immediately within a period of five (5)
rugi fiskal. years after such fiscal loss was incurred.
- 84 -
Page 88
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak yang dihitung A reconciliation between the total tax
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku expense and the amounts computed by
atas laba akuntansi sebelum pajak penghasilan applying the effective tax rate to profit before
tidak final dengan beban pajak penghasilan tax per consolidated statements profit or
seperti yang tercantum dalam laporan laba rugi loss and other comprehensive income
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian follows:
adalah sebagai berikut:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 182,342,011,007 810,120,332,145 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 5,129,839,371 5,478,802,437 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang pajaknya final (61,477,815,437) (8,990,922,675) already subjected to final tax
Laba sebelum pajak 125,994,034,941 806,608,211,907 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (171,275,132,430) (820,631,470,458) Profit before tax of subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (45,281,097,489) (14,023,258,551) Loss before tax of the Company
Penghasilan pajak tidak final Nonfinal tax benefit at effective
dengan tarif pajak yang berlaku (9,961,841,447) (3,085,116,881) tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap: Tax effect of permanent differences:
Beban bunga 24,722,003 8,599,898 Interest expense
Jamuan dan sumbangan 21,257,200 37,515,853 Representation and donations
Cadangan (pemulihan) penurunan Allowance for (recoveries from)
nilai piutang (12,195,513) 13,777,702 impairment
Jumlah 33,783,690 59,893,453 Total
Penghasilan pajak tidak final (9,928,057,757) (3,025,223,428) Nonfinal tax benefit
Estimasi rugi fiskal yang tidak Estimated unrecoverable deferred
terpulihkan 9,807,165,240 2,874,731,334 tax asset on fiscal loss
Unrecognized deferred tax on
Pajak tangguhan dari perbedaan current year's temporary
temporer yang tidak diakui 120,892,517 150,492,094 differences
Jumlah beban pajak Perusahaan - - Total tax expense of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 686,305,761 1,123,534,388 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 686,305,761 1,123,534,388 Total Tax Expense
- 85 -
Page 89
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Pajak penghasilan final: Final income tax:
Perusahaan Company
Penjualan Sales
2,5% x Rp 20.851.698.562 periode 2025; 521,292,464 - 2.5% x Rp 20,851,698,562 in 2025;
2,5% x Rp 32.746.011.710 periode 2024 - 818,650,293 2.5% x Rp 32,746,011,710 in 2024
Sewa dan jasa pelayanan Rental and service charges
2,5% x Rp 1.201.141.562 dan 2.5% x Rp 1,201,141,562 and
10% x Rp 45.760.762.524 periode 2025; 4,608,546,907 - 10% x Rp 45,760,762,524 in 2025;
2,5% x Rp 1.207.780.915 dan 2.5% x Rp 1,207,780,915 and
10% x Rp 46.299.576.218 periode 2024 - 4,660,152,144 10% x Rp 46,299,576,218 in 2024
Jumlah 5,129,839,371 5,478,802,437 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 14,222,242,432 14,889,907,536 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 7,947,867,275 26,704,392,930 PT Putra Alvita Pratama
PT Duta Semesta Mas 7,357,786,426 10,444,733,158 PT Duta Semesta Mas
PT Wijaya Pratama Raya 6,669,715,432 4,741,465,499 PT Wijaya Pratama Raya
PT Anekagriya Buminusa 4,385,182,510 340,821 PT Anekagriya Buminusa
PT Itomas Kembangan Perdana 1,695,120,616 4,030,460,656 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Mekanusa Cipta 1,504,843,889 199,469,872 PT Mekanusa Cipta
PT Prima Sehati 1,322,101,462 7,211,033,009 PT Prima Sehati
PT Perwita Margasakti 992,188,325 1,973,212,960 PT Perwita Margasakti
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 732,021,414 906,806,597 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 598,045,622 449,558,508 PT Mustika Karya Sejati
PT Sinarwijaya Ekapratista 266,174,043 327,078,522 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Misaya Properindo 145,128,345 1,446,326,501 PT Misaya Properindo
PT Saranapapan Ekasejati 77,641,644 73,489,786 PT Saranapapan Ekasejati
PT Putra Prabukarya 15,263,836 572,489 PT Putra Prabukarya
PT Kurniasubur Permai 7,409,909 6,684,685 PT Kurniasubur Permai
PT Kembangan Permai Development 4,775,450 488,454,814 PT Kembangan Permai Development
PT Kanaka Grahaasri 155,299 471,216 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 47,943,663,929 73,894,459,559 Subtotal
Jumlah 53,073,503,300 79,373,261,996 Total
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 12,916,372,399 12,982,924,366 Company
Entitas anak 101,344,368,684 144,268,546,455 Subsidiaries
Jumlah 114,260,741,083 157,251,470,821 Total
Pajak dibayar dimuka (61,187,237,783) (77,878,208,825) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 7,468,934,733 7,239,400,711 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 317,598,295 264,721,218 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) 14,717,961,718 27,692,101,420 Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5%) 38,682,743,037 42,681,985,476 Article 4 paragraph 2 (2.5%)
Jumlah (Catatan 10) 61,187,237,783 77,878,208,825 Total (Note 10)
- 86 -
Page 90
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Laba Per Saham Dasar 41. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba bersih per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk Net profit attributable to owners
(pemegang saham Perusahaan) 128,796,768,760 525,989,471,774 of the Company
Weighted average number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham 1,850,000,000 1,850,000,000 outstanding
Laba per saham dasar 69.62 284.32 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and
material dengan pihak berelasi adalah sebagai the significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Pemegang saham Perusahaan yaitu a. PT Bumi Serpong Damai Tbk and
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan PT Sinar PT Sinar Mas Tunggal are stockholders
Mas Tunggal. of the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. Related parties which have partly the
saham secara langsung maupun tidak same stockholders, directly or indirectly,
langsung sama dengan Grup yaitu: as that of the Group follows:
• PT Asuransi Simas Jiwa • PT Ivo Mas Tunggal
• PT Arara Abadi • PT Puradelta Lestari Tbk
• PT Bank Sinarmas Tbk • PT SMPlus Digital Investama
• PT Borneo Indobara • PT Sinarmas Asset Management
• PT Daya Anugerah Sejati Utama • PT Sinarmas Sekuritas
• PT Dian Swastatika Sentosa Tbk • PT Sinartama Gunita
• PT DSSE Energi Mas Utama • PT Sinarmas Tjipta
• PT DSSP Power Kendari • PT Sinar Mas Agro Resources and
• PT DSSP Power Sumsel Technology Tbk
• PT Eka Mas Republik • PT Smartfen Telecom Tbk
• PT Golden Energy Mines Tbk • Sinarmas Land (HK) Limited
c. Pada tanggal 31 Desember 2024 serta untuk c. As of December 31, 2024 and for
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni the six month period ended June 30,
2024, PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah 2024, PT Cakrawala Mega Indah,
Kiat Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk,
Pulp & Paper Industry, PT Pabrik Kertas PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Tjiwi Kimia Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia
Paper Mills adalah pihak berelasi karena Tbk and PT Pindo Deli Pulp and Paper
hubungan keluarga dengan pemegang Mills are related parties due to family
saham akhir, tetapi tidak memiliki pengaruh relationship of ultimateshareholders of
signifikan, kesamaan pengendalian dan the companies, but do not have
kepemilikan. significant influence, control and common
ownership.
- 87 -
Page 91
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Entitas yang dicatat dengan menggunakan d. Investments in BKS Pasar Pagi – ITC
metode ekuitas yaitu BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua, PT Citraagung Tirta Jatim,
Mangga Dua, PT Citraagung Tirta Jatim, PT Bumi Paramudita Mas, PT Matra
PT Bumi Paramudita Mas, PT Matra Olahcipta, PT Binamaju Mitra Sejati,
Olahcipta, PT Binamaju Mitra Sejati, PT Keikyu Itomas Indonesia, PT Sahabat
PT Keikyu Itomas Indonesia, PT Sahabat Kota Wisata, PT Sahabat Duta Wisata
Kota Wisata, PT Sahabat Duta Wisata dan and PT Duti Diamond Development, are
PT Duti Diamond Development. accounted for using the equity method.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Percentage to
Jumlah/Total Total Assets
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/ June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31, (Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024 Unaudited) 2024
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in bank
Rupiah 6,383,669,488 7,569,073,256 0.04 0.05 Rupiah
Piutang usaha 4,976,792,524 10,680,162,352 0.03 0.07 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 342,656,780 342,656,780 0.00 0.00 Other accounts receivable
Biaya dibayar dimuka 580,474,743 93,749 0.00 0.00 Prepaid expenses
Investasi dalam saham 536,483,761,748 607,375,528,340 3.38 4.23 Investments in shares of stock
Liabilitas Liabilities
Setoran jaminan 52,880,815,196 97,086,888,790 2.15 3.90 Security deposits
Liabilitas kontrak 1,904,000,000 1,904,000,000 0.08 0.08 Contract liabilities
Sewa diterima dimuka 4,774,336,632 51,595,724,211 0.19 2.07 Rental advances
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenues/Expenses
(Tidak Diaudit/Unaudited) (Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months) (Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan Usaha 71,853,374,010 103,734,390,420 6.07 4.50 Pendapatan Usaha
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga dan investasi 154,361,236 35,895,051 0.27 0.06 Interest and investment income
Pendapatan jasa manajemen 764,448,978 122,448,978 16.32 2.70 Management fees income
b. Pada tanggal 17 Desember 2024, b. On December 17, 2024,
PT Kurniasubur Permai, entitas anak dan PT Kurniasubur Permai, a subsidiary,
Sinarmas Land (HK) Limited, mendirikan PT and Sinarmas Land (HK) Limited,
Kurnia Sinergi Mas (Catatan 32). established PT Kurnia Sinergi Mas
(Note 32).
c. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa c. The Group has appointed
untuk mengelola program dana pensiun PT Asuransi Simas Jiwa to manage the
manfaat pasti (Catatan 36). defined benefit pension plan (Note 36).
- 88 -
Page 92
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 d. As of June 30, 2025 and
Desember 2024, Grup mengasuransikan December 31, 2024, the Group insured
asetnya (persediaan, aset tetap dan its assets (inventories, property and
properti investasi) kepada PT Asuransi equipment and investment properties)
Sinar Mas dengan premi asuransi with PT Asuransi Sinar Mas, with
masing-masing sebesar 99,99% dari jumlah insurance premium payments
beban premi asuransi yang dibayarkan representing 99.99%, of the total
(Catatan 8, 14 dan 16). insurance premiums paid (Notes 8, 14
and 16).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel.
kepada Dewan Komisaris dan Direksi di The remuneration of Board of
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai Commissioners and Directors in 2025
berikut: and 2024 follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Salaries and other short-term
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek 4.33 6,104,345,326 4.60 6,371,324,430 employee benefits
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives
Keuangan and Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, credit risk and liquidity risk. The
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara operational activities of the Group are
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko managed in a prudential manner by managing
tersebut agar tidak menimbulkan potensi those risks to minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The BOD has the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit, dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk, and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha Foreign exchange rate risk is the risk that the
dalam nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaction in foreign currency are only done
Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya for special purpose, and the management
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal regularly reviews its foreign currency
tersebut terjadi manajemen akan melakukan exposure.
review berkala atas eksposur mata uang asing
tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup dalam The Group’s monetary assets and liabilities
mata uang asing diungkapkan pada Catatan 47. exposed to foreign exchange risk are set out
in Note 47.
- 89 -
Page 93
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, jika mata uang Rupiah melemah/menguat if the Rupiah currency had weakened/
sebesar Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika strengthened by Rp 1,000, against the
Serikat dengan variabel lain konstan, laba U.S. Dollar with all other variables held
bersih periode enam bulan yang berakhir constant, net profit for the six-month period
30 Juni 2025 dan tahun yang berakhir ended June 30, 2025 and the year ended
31 Desember 2024 akan lebih rendah/tinggi 31 Desember 31, 2024 would have been
masing-masing sebesar Rp 5.301.202.000 dan lower/higher by Rp 5,301,202,000 and
Rp 4.731.597.000. Rp 4,731,597,000, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi a loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
investasi pada surat berharga dan deposito equivalents, investments in shares and time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, trade accounts receivable and other
Manajemen menempatkan kas, deposito receivables. Management placed cash, time
berjangka dan investasi surat berharga hanya deposits and investment in shares only to
pada bank dan lembaga keuangan yang banks and financial institutions which are
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk reputable and reliable. To minimize credit risk
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha on receivable from sale of real estate
yang berasal dari penjualan properti, manajemen properties, management imposes fines for the
mengenakan denda atas keterlambatan late payment and hand over the unit as the
pembayaran serta melakukan serah terima unit time of redemption. For leased assets, the
pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, customers are asked to pay the rent in
pelanggan diminta membayar uang sewa di advance and provide a security deposits on
muka dan memberikan uang jaminan atas service charge and utilities. For the hotel
service charge dan utilitas. Untuk piutang kamar rooms, management are having business
hotel, manajemen melakukan hubungan usaha relationship with travel agents who has the
dengan pihak agen perjalanan yang memiliki credibility, establish verification policy and
kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan credit authorization.
otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible
dapat ditagih atas piutang tersebut serta amount as well as determine the amount of
menentukan pembentukan akun cadangan impairment losses on trade accounts
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivable.
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak- expect any losses from non-performance by
pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak the aging analysis of trade accounts
tanggal faktur. receivable from the date of invoice issuance.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial
kas dan setara kas, investasi pada deposito assets of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha dan lain-lain adalah investments in time deposits, trade accounts
lancar, yang ditelaah dengan mengacu pada receivable and other receivables are current,
kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta which are examined with reference to the
informasi historis mengenai penerimaan credibility and reputation of the partners as
pembayaran. well as historical information about the receipt
of payment.
- 90 -
Page 94
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap The table below shows the maximum
risiko kredit untuk komponen laporan posisi exposure to credit risk for the components of
keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated statements of financial position
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: as of June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni/
June 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Kas dan setara kas 3,736,980,669,541 2,522,389,729,046 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 220,099,394,769 240,430,996,774 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 93,882,593,066 78,562,781,925 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 7,965,751,733 7,032,878,579 Other accounts receivable - net
Jumlah 4,058,928,409,109 2,848,416,386,324 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk,
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara management monitors and maintains a level of
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash and cash equivalents deemed adequate to
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak finance the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus Management also regularly evaluates the
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, projected and actual cash flows, including loan
dan terus-menerus melakukan penelaahan maturity profiles, and continuously assess
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber conditions in the financial markets for
pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam table are the contractual undiscounted cash
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows:
didiskontokan:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 231,148,467,447 - - - 231,148,467,447 231,148,467,447 Trade accounts payable
Beban akrual 30,149,141,931 - - - 30,149,141,931 30,149,141,931 Accrued expenses
Setoran jaminan 156,009,899,983 2,567,592,472 15,787,888,033 110,967,297,434 285,332,677,922 232,214,909,299 Security deposits
Liabilitas sewa 2,548,000,000 2,184,000,000 1,820,000,000 - 6,552,000,000 6,156,503,328 Lease liabilities
Liablitas lain - lain 39,315,841,323 - - - 39,315,841,323 39,315,841,323 Other liabilities
Jumlah 459,171,350,684 4,751,592,472 17,607,888,033 110,967,297,434 592,498,128,623 538,984,863,328 Total
31 Desember/December 31, 2024
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Other Financial
Lainnya Liabilities
Utang usaha 225.709.443.010 - - - 225.709.443.010 225.709.443.010 Trade accounts payable
Beban akrual 26.335.228.008 - - - 26.335.228.008 26.335.228.008 Accrued expenses
Setoran jaminan 153.832.895.140 3.657.560.779 12.985.332.708 111.340.298.181 281.816.086.808 227.061.955.187 Security deposits
Liablitas lain - lain 8.696.195.167 - - - 8.696.195.167 8.696.195.167 Other liabilities
Jumlah 414.573.761.325 3.657.560.779 12.985.332.708 111.340.298.181 542.556.952.993 487.802.821.372 Total
- 91 -
Page 95
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Perjanjian 44. Agreements
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessee Lease Agreements – Group as Lessee
Grup menandatangani beberapa perjanjian sewa The Group entered into various lease
peralatan kantor dan bangunan. Periode sewa agreements for use of office equipment and
berkisar antara tiga (3) tahun sampai lima (5) building. The lease terms are between three
tahun. Sebagian besar perjanjian sewa tersebut (3) to five (5) years and the majority of the
dapat diperpanjang kembali pada akhir masa lease agreements are renewable at the end of
sewa dengan penyesuaian ke harga pasar kini. the lease period at market rate.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer /Printer lease Januari 2022 – Desember 2024
Informatika Tbk dan Januari 2025 – Oktober
2027/
January 2022 – December 2024
and January 2025 – October
2027
PT Purizuqni Sewa lahan/Land lease Maret 2020 – Februari 2023 dan
Maret 2023 – Mei 2026/
March 2020 – February 2023
and March 2023 – May 2026
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas sewa The carrying amounts of right-of-use assets
atas sewa tersebut telah disajikan and lease liabilities of the aforementioned
masing-masing pada Catatan 15 dan 25. leases have been presented in Notes 15 and
25, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian menyajikan saldo berikut and other comprehensive income shows the
berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Penyusutan aset hak-guna (Catatan 15) 1,720,377,247 1,757,244,643 Depreciation of right-of-use assets (Note 15)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 38) 178,151,907 70,258,123 (Note 38)
Beban berkaitan dengan sewa jangka
pendek dan aset bernilai rendah Expense relating to short-term leases
(Catatan 35) 701,787,500 404,379,510 and low-value assets (Note 35)
Jumlah 2,600,316,654 2,231,882,276 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa untuk The total cash outflow for leases for
periode-periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 2024 (tidak diaudit) and 2024 (unaudited) amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 701.787.500 Rp 701,787,500 and Rp 1,647,499,510,
dan Rp 1.647.499.510. respectively.
- 92 -
Page 96
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development
pembangunan lebih lanjut proyek Grup of real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Utama Tigadihardja
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Okta Duta Inti Perkasa dan/and
PT Anugrah Sarana Mandiri
PT Tunasbangun Griya Asri PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Ikagriya Darmapersada PT Prima Sehati Cibubur Kota Wisata
PT Mekanusa Cipta
PT Kurniasubur Permai
PT Putra Prabukarya
PT Kanaka Grahaasri
PT Anekagriya Buminusa
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the
tersebut tidak mampu melanjutkan banks fail to pay their obligations while
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang the land titles are still being processed,
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam the Company is obliged to buy back from
proses, maka Perusahaan berkewajiban the bank the receivables from the
untuk membeli kembali (buy back) KPR customers who are in default in their
dari konsumen yang penyelesaiannya obligations. Such receivables will be
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR bought back by the Company from the
yang tersisa dengan maksimum sebesar banks at its outstanding balance or at a
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen maximum, at the amount of housing loan
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut facility received by the customer. The
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh receivables are secured by the related
konsumen (Catatan 6). houses purchased by the customers
(Note 6).
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Build, Operate and Transfer (BOT)
Alih (Build, Operate and Transfer atau BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, Perusahaan c. On January 15, 1993, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama entered into a Build, Operate and
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) agreement with PT
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Lestari (SWL), entitas anak, untuk to build and operate a hotel building with
membangun dan mengelola gedung hotel its facility located in Jalan Mangga Dua,
dan sarana penunjangnya yang dibangun di Jakarta for a period of twenty (20) years
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka from the commencement of the hotel’s
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel commercial operations. In 2015, the term
beroperasi secara komersial. Pada tahun of BOT agreement changed to forty (40)
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama years based on amended agreement.
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the agreement, SWL
akan menyerahkan gedung tersebut kepada will transfer the hotel building to the
Perusahaan. Company.
- 93 -
Page 97
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 13 September 1999, d. On September 13, 1999, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint operations agreement with
kerjasama bangun, kelola dan alih (Build, the Local Government (Pemda) Jakarta
Operate and Transfer atau BOT) dengan under Build, Operate, and Transfer
Pemerintah Daerah (Pemda) Jakarta untuk (BOT), to build a bridge measuring 4,199
membangun jembatan penyeberangan square meters, including its shop facility
orang seluas 4.199 m2 beserta fasilitas of 141 units or 1,527 square meters,
pertokoan sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 which will connect ITC Mangga Dua
yang menghubungkan gedung ITC dengan building and Mall Mangga Dua building.
Mal Mangga Dua untuk jangka waktu tiga This agreement is valid for thirty (30)
puluh (30) tahun sejak jembatan selesai years starting from the date when the
dibangun dan layak beroperasi. bridge is ready for use.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan fasilitas pertokoan kepada rent out, transfer its rights or lend the
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, shop facility to third parties. At the end of
Perusahaan akan menyerahkan jembatan the BOT period, the Company will
dan fasilitas pertokoan tersebut kepada transfer the bridge and the shop facility to
Pemda Jakarta. Pemda Jakarta.
e. Pada tanggal 25 April 2002, Perusahaan e. On April 25, 2002, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement to Build,
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Operate and Transfer (BOT) with the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum meters, which includes supporting
dengan luas 418,50 m2 yang dilengkapi facilities, for twenty (20) years starting
fasilitas dan berikut sarana penunjangnya July 2003, the date of the agreement, until
untuk jangka waktu dua puluh (20) tahun July 2023.
sejak Juli 2003 sampai dengan Juli 2023.
Selama masa BOT, Perusahaan berhak During the BOT period, the Company can
menyewakan kios tersebut kepada pihak rent out, transfer its rights or lend the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat kiosks to the Association. The agreement
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu can be extended for a certain period with
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- the consent of both parties. At the end of
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh the BOT period, the Company will
kedua belah pihak secara mufakat. Pada transfer the kiosks to the Association.
waktu masa BOT berakhir, Perusahaan
akan menyerahkan kios tersebut kepada
pihak ketiga tersebut di atas.
Bangunan kios tersebut telah diserahkan The aforementioned kiosks had been
kepada pihak ketiga sehubungan dengan handed over to third parties upon
telah berakhirnya perjanjian kerjasama. expiration of the agreement.
f. Pada tanggal 14 Mei 2003, Perusahaan f. On May 14, 2003, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Build, Operate, and Transfer (BOT), to
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun build a bridge and an underground
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 channel totaling 3,041 square meters in
yang melintas di atas dan di bawah Jalan Jalan Aquarium, including its shop facility
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas of 196 units or 1,559.80 square meters,
196 toko seluas 1.559,80 m2 yang which will connect Harcomas building and
menghubungkan Gedung Harcomas dan Mall Mangga Dua building. This
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka agreement is valid for twenty five (25)
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak years starting from the date when the
jembatan dan terowongan selesai dibangun bridge and underground channel are
dan layak beroperasi. ready for use.
- 94 -
Page 98
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan, meminjamkan atau rent out, transfer its rights or lend the
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada shop facility to third parties. At the end of
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, the BOT period, the Company will
Perusahaan akan menyerahkan jembatan transfer the bridge, underground channel
dan terowongan tersebut kepada Pemda and the shop facility to Pemda Jakarta.
Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita
Margasakti (PMS), entitas anak, Margasakti (PMS), a subsidiary entered
menandatangani perjanjian kerjasama into a Build, Operate and Transfer (BOT)
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Agreement with the Local Government
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah (Pemda) in Jakarta, wherein PMS will
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana PMS akan build a bridge and a tunnel, each
membangun jembatan dan terowongan consisting of kiosks, which will
yang berisi kios, yang akan menghubungkan connect Superblok Ambasador Kuningan
Gedung Superblok Ambasador Kuningan and ITC Kuningan located at Jalan
dan ITC Kuningan yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio, South Jakarta.
Prof. Dr. Satrio, Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada twenty-five (25) years commencing from
didalamnya selama dua puluh (25) tahun, the signing of the agreement. Upon
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah expiration of the twenty-five year period,
berakhirnya masa tersebut, PMS akan PMS will transfer a portion of the kiosks
menyerahkan sebagian kios dari jembatan from the bridge and the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
h. Pada tanggal 8 Oktober 1999, Perusahaan h. On October 8, 1999, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint operations agreement “Badan
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS Kerja Sama” (BKS Pasar Pagi – ITC
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan Mangga Dua) with PT Praja Puri Indah
PT Praja Puri Indah Real Estate dan Real Estate and individual to build a
individu untuk membangun jembatan bridge, including shop facility, which will
penyeberangan orang beserta fasilitas connect the Pasar Pagi Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building and ITC Mangga Dua building.
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC The Company’s share in BKS Pasar Pagi
Mangga Dua. Bagian partisipasi – ITC Mangga Dua is 40%.
Perusahaan pada BKS Pasar Pagi – ITC
Mangga Dua adalah sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, On September 30, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani pembaharuan signed a renewal of the aforementioned
perjanjian kerjasama BKS Pasar Pagi – ITC joint operation agreement on the BKS
Mangga Dua dengan PT Praja Puri Indah Pasar Pagi – ITC Mangga Dua with
Real Estate dan individu. Berdasarkan PT Praja Puri Indah Real Estate and
perjanjian tersebut, para pihak akan bekerja individuals. Based on the agreement, the
sama melaksanakan pembangunan, parties will develop, manage and use
mengelola dan menggunausahakan together the kiosks in Pasar Pagi – ITC
kios-kios yang terdapat pada Jembatan Mangga Dua Bridge. This agreement is
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua tersebut valid since October 8, 1999 until the rights
secara bersama-sama. Perjanjian ini to manage the bridge expires, the bridge
berlangsung sejak tanggal 8 Oktober 1999 had been transferred to Pemda DKI, and
sampai dengan diserahkannya jembatan all parties already met all their
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua dan dengan obligations, calculated and distributed
berakhirnya hak pengelolaan atas jembatan profit and losses.
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua kepada
Pemerintah Daerah Jakarta, dan para pihak
telah memenuhi seluruh kewajibannya
serta telah melakukan perhitungan dan
pembagian keuntungan atau kerugian.
- 95 -
Page 99
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the
dan jangka waktu yang telah agreed date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on
prioritas yang telah ditentukan. pre-determined priority.
i. Pada tanggal 23 Mei 2002, Perusahaan i. On May 23, 2002, the Company entered
telah mengadakan perjanjian kerjasama into an agreement with PT Matra
dengan PT Matra Olahcipta (MOC), Olahcipta (MOC), based on Agreement
sebagaimana yang tercantum dalam Surat No. 65 of Buntario Tigris Darmawa Ng,
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario S.H., S.E., a public notary in Jakarta. The
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di purpose of the agreement is to build a
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. The
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, Company will fund the project and will do
Jakarta Selatan. Perusahaan akan marketing and sales of the project to other
membiayai pembangunan proyek tersebut parties. The Company’s share in this joint
dan memasarkan serta menjualnya kepada operations agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi Perusahaan
pada kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua The Company and the other stockholders
belah pihak sepakat dan setuju bahwa of MOC agreed that project management
manajemen proyek pembangunan akan will be performed jointly by both parties
dilakukan secara bersama-sama dan untuk through establishment of a project
itu kedua belah pihak setuju membentuk committee consisting of representatives
badan pelaksana proyek pembangunan from both parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled
sesuai dengan jadwal pelaksanaan date; and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 96 -
Page 100
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Pada tanggal 1 November 2004, j. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little (FWP) for using the Arena Fantasi and
Venice Kota Bunga – Puncak dengan Little Venice which are located at Kota
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Bunga – Puncak. Based on the
wajib membayar sejumlah biaya secara agreement, FWP has an obligation to pay
bertahap. Perjanjian tersebut telah certain amount for using the place,
beberapa kali diperpanjang terakhir sampai building and facilities for the period
dengan 31 Desember 2026. covered in the agreement, with the
installment payment. This agreement has
been extended several times, the latest
extension is until December 31, 2026.
k. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta k. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an
menandatangani perjanjian dengan Keikyu agreement with Keikyu Corporation (KC)
Corporation (KC) dan PT JCREAL and PT JCREAL (JCREAL) to develop
(JCREAL) dengan tujuan untuk project Southgate Apartment. Based on
mengembangkan proyek Apartemen Deed of Establishment of PT Keiyu
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Itomas Indonesia (KII) No. 20 dated June
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 29, 2018 of Mina Ng, S.H., a public notary
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., in Jakarta, DSM, KC and JCREAL
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL established KII. DSM’s interest in KII is
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM 10%.
pada KII adalah sebesar 10%.
l. Pada tanggal 23 November 2018, l. On November 23, 2018, PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, Cipta (MNC), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Inti Gemilang
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Bangun Perkasa (IGBP) to develop real
(IGBP) dengan tujuan untuk estate project in Cibubur, West Java.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) dated November 30, 2018 of Amelia
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan S.H., M.Kn., a substitute notary
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris of Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M. Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC and IGBP established SKW. MNC’s
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian interest in SKW is 40%.
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
m. Pada tanggal 27 Agustus 2019, Perusahaan m. On August 27, 2019, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama signed a joint venture agreement with
dengan PT MC Urban Development PT MC Urban Development Indonesia
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk (DDI) to develop real estate project in
mengembangkan proyek real estat di Jakarta. Based on Deed of Establishment
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian of PT Duti Diamond Development (DDD)
PT Duti Diamond Development (DDD) No. 122 dated September 20, 2019 of
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., a public
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di notary in Jakarta, the Company and DDI
Jakarta, Perusahaan dan DDI mendirikan established DDD. The Company’s
DDD. Bagian kepemilikan Perusahaan pada interest in DDD is 30%.
DDD adalah sebesar 30%.
- 97 -
Page 101
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
n. Pada tanggal 29 Agustus 2019, PT Putra n. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with IGBP to
dengan IGBP dengan tujuan untuk develop real estate project in Grand
mengembangkan proyek real estat di Grand Wisata, Bekasi. Based on Deed of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian Establishment of PT Sahabat Duta
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 Wisata (SDW) No. 51 dated August 29,
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia 2019 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari substitute notary of Ira Sudjono, S.H.,
Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP notary in Jakarta, PAP and IGBP
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP established SDW. PAP’s interest in SDW
pada SDW adalah sebesar 40%. is 40%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang Long–term Lease Agreements
o. Pada tanggal 7 April 1997, Perusahaan, o. On April 7, 1997, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani entered into a lease agreement with
perjanjian sewa dengan PT Trans Retail PT Trans Retail Indonesia (TRI) with
Indonesia (TRI) untuk jangka waktu tiga lease period for thirty (30) years. On April
puluh (30) tahun. Pada April 2023, 2023, the Company and TRI agreed to
Perusahaan dan TRI setuju untuk terminate the lease agreement.
mengakhiri perjanjian sewa tersebut.
p. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita p. On April 15, 2002, PT Perwita
Margasakti, entitas anak, menandatangani Margasakti, a subsidiary, entered into a
perjanjian sewa, sebagai pesewa, dengan lease agreement, as lessor, with TRI for
TRI untuk jangka waktu dua puluh (20) a period of twenty (20) years effective
tahun, yang dimulai sejak 1 Juni 2003. from June 1, 2003. The lease agreement
Perjanjian sewa tidak diperpanjang sejak is not extended upon the expiration date.
masa berakhirnya.
45. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 45. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi enam (6) gugatan a. The Company is a party to six (6) lawsuits
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. in connection with the Building
Perusahaan telah memenangkan seluruh Use Rights Certificate. The Company
perkara tersebut ditingkat banding di has won all the cases in the High Court of
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta dengan DKI Jakarta dated March 16, 2009,
putusan tanggal 16 Maret 2009, September 14, 2009, September 15,
14 September 2009, 15 September 2009, 2009, March 9, 2010, August 9, 2010 and
9 Maret 2010, 9 Agustus 2010 dan May 11, 2012. Six (6) cases have been
11 Mei 2012. Di tingkat kasasi, enam (6) decided in favor of the Company based
perkara telah dimenangkan oleh on Supreme Court decision dated
Perusahaan dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011,
7 September 2010, 26 April 2011, October 20, 2011, November 8, 2011,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, August 14, 2012 and October 21, 2014.
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. As of the date of the completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian consolidated financial statements,
laporan keuangan konsolidasian, enam (6) six (6) cases already had permanent legal
perkara telah memiliki kekuatan hukum force.
tetap.
- 98 -
Page 102
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Perusahaan menghadapi delapan (8) b. The Company is a party in eight (8)
perkara mengenai HGB. Perusahaan telah lawsuits in connection with the Building
memenangkan perkara tersebut dengan Use Rights Certificate. The Company has
putusan tanggal 8 Mei 2012 (1 perkara), won those cases dated May 8, 2012
29 Maret 2012 (1 perkara), 7 Juni 2012 (1 case), March 29, 2012 (1 case), June
(5 perkara) dan 18 Juni 2013 (1 perkara). 7, 2012 (5 cases) and June 18, 2013
Pihak penggugat dari seluruh perkara (1 case). The plaintiff of all those lawsuits
tersebut mengajukan banding dan sudah filed for appeal and were settled in appeal
diputus pada tanggal 2 April 2013, 25 April process on April 2, 2013, April 25, 2013,
2013, 3 Juli 2013, 17 September 2013, July 3, 2013, September 17, 2013,
2 Oktober 2013, 18 Maret 2014, 12 Juni October 2, 2013, March 18, 2014,
2014 dan 5 Februari 2015 dimenangkan June 12, 2014 and February 5, 2015 and
oleh Perusahaan. Sampai dengan had been decided in favor of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan Company. As of the date of the
konsolidasian, delapan (8) perkara telah completion of the consolidated financial
memiliki kekuatan hukum tetap. statements, eight (8) cases already had
permanent legal force.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Management believes that the eventual
kewajiban yang mungkin timbul atas gugatan liabilities under these lawsuits or claims, if any,
hukum atau tuntutan dari pihak ketiga, jika ada, will not have a material adverse effect on the
tidak akan menimbulkan kerugian yang material Group’s future financial position and operating
pada posisi keuangan dan hasil operasi Grup di results.
masa yang akan datang.
46. Informasi Segmen 46. Segment Information
Informasi Segmen Operasi Operating Segment Information
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti dan presented based on their business activities,
hotel. namely, real estate, property and hotel.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: are presented below:
- 99 -
Page 103
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited)
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 963,803,950,150 219,442,556,435 - 1,183,246,506,585 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 613,971,165,049 190,901,325,603 - 804,872,490,652 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 146,576,749,201 85,167,042,942 (3,511,378,004) 228,232,414,139 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (20,030,752,920) - 13,335,572,942 (6,695,179,978) of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (46,049,269,256) 6,329,135,977 524,910,125 (39,195,223,154) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 80,496,727,025 91,496,178,919 10,349,105,063 182,342,011,007 Profit before tax
Beban pajak (552,498,461) (133,807,300) - (686,305,761) Tax expense
Laba bersih 79,944,228,564 91,362,371,619 10,349,105,063 181,655,705,246 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13,754,123,626,913 1,689,730,669,973 134,113,836,856 15,577,968,133,742 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 2,032,530,075,875 403,649,749,177 3,490,646,935 2,439,670,471,987 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 36,325,614,009 30,561,580,952 207,275,083 67,094,470,044 Depreciation
30 Juni/June 30, 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited)
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 2,096,358,809,142 207,283,127,595 - 2,303,641,936,737 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1,189,772,300,382 177,919,608,960 - 1,367,691,909,342 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 726,496,038,147 92,434,954,207 (1,948,954,916) 816,982,037,438 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss)
dari investasi dalam saham (8,979,628,618) - 18,508,512,648 9,528,884,030 of investees
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (21,713,419,776) 3,101,441,644 2,221,388,809 (16,390,589,323) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 695,802,989,753 95,536,395,851 18,780,946,541 810,120,332,145 Profit before tax
Beban pajak 958,545,828 164,988,560 - 1,123,534,388 Tax expense
Laba bersih 694,844,443,925 95,371,407,291 18,780,946,541 808,996,797,757 Net profit
31 Desember/December 31, 2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 12.431.417.675.349 1.498.341.542.637 120.943.474.054 14.050.702.692.040 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 2.129.989.015.681 301.397.024.574 667.004.023 2.432.053.044.278 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 193.686.227.237 61.074.699.093 532.956.834 255.293.883.164 Depreciation
- 100 -
Page 104
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
47. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 47. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows consolidated
dan liabilitas moneter konsolidasian dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing: foreign currency:
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2024
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent in Asing/ Equivalent in
U.S.Dollar Rp U.S.Dollar Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak ketiga 176,276 2,861,495,933 126,495 2,044,415,113 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - - 166 2,682,892 Third parties
Jumlah Aset 176,276 2,861,495,933 126,661 2,047,098,005 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran Jaminan Security deposits
Pihak berelasi (562,240) (9,126,841,920) (1,552,341) (25,088,935,242) Related parties
Pihak ketiga (4,915,238) (79,789,058,454) (3,305,917) (53,430,230,554) Third parties
Jumlah Liabilitas (5,477,478) (88,915,900,374) (4,858,258) (78,519,165,796) Total Liabilities
Liabilitas Bersih (5,301,202) (86,054,404,441) (4,731,597) (76,472,067,791) Net Liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
48. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 48. Supplemental Disclosures on
Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
(Enam Bulan/Six Months)
30 Juni/June 30,
2025 2024
Utang penambahan properti investasi Liabilities arising from acquisition of
(Catatan 16) 8,025,641,179 4,906,256,451 investment properties (Note 16)
Penambahan aset-hak guna melalui Acquisition of right-of-use assets through
liabilitas sewa (Catatan 15) 5,978,351,421 - incurrence of lease liabilities (Note 15)
Liabilities arising from acquisition of
Utang penambahan aset tetap (Catatan 14) 513,352,539 551,974,346 property and equipment (Note 14)
- 101 -
Page 105
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
serta untuk Periode-periode Enam Bulan and for the Six-Month Periods
yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
49. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 49. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas Group’s liabilities arising from financing
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas activities, including both cash and non-cash
dan nonkas: changes:
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ June 30,
2025 Cash flow in foreign exchange Other changes 2025
Liabilitas sewa - - - 6,156,503,328 6,156,503,328 Lease liabilities
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 December/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Cash flow in foreign exchange Other changes 2024
Liabilitas sewa 2.482.013.717 (2.583.980.000) - 101.966.283 - Lease liabilities
50. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 50. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Perubahan PSAK Changes to the PSAK
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the below revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2025, accounting standard, which is effective from
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan January 1, 2025 and relevant for the Group,
perubahan material terhadap jumlah-jumlah and had no material effect on the amounts
yang dilaporkan dalam laporan keuangan reported in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
− Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh − Amendments to PSAK No. 221, “Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi Changes in Foreign Exchange Rates”
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan. regarding to conditions when a currency is
not exchangeable.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard
telah diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun issued that are mandatory for the financial
buku yang dimulai pada atau setelah: year
beginning or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
− Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen − Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instruments: Disclosures” regarding
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of
keuangan. financial instruments.
Sampai dengan tanggal penyelesaian As at the date of completion of these
laporan keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari is still evaluating the potential impact of the
penerapan amandemen PSAK tersebut dan above amandments to PSAKs and has not yet
dampak dari penerapan amandemen PSAK determined the related effect on the
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
********
- 102 -
Names mentioned 82 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Mohamad Said Tadjoedin
p.9
unresolved
person
Tadjoedin
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
org
Minister of Law
p.9
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×10
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×2
unresolved
org
Hotel Rooms Inc
p.11
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.12 ×4
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.12 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.12 ×4
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.12 ×2
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.12 ×2
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.12 ×2
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.14 ×5
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.14 ×2
unresolved
org
PT Sinarmas Griya
p.14 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata
p.17
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.17
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.51
unresolved
org
Banten Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank Jasa Jakarta OCBC
p.51
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Sinar
p.56
unresolved
org
PT Matra Olahcipta
p.58 ×3
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.58 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Kota Wisata
p.58 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.58 ×3
unresolved
org
PT Binamaju Mitra Sejati
p.58 ×5
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.58 ×5
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.58 ×3
unresolved
org
PT Duti Diamond Development
p.58
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.59 ×2
unresolved
org
PT Matra
p.60 ×2
unresolved
org
PT Citraagung
p.60 ×2
unresolved
org
PT Sahabat
p.60 ×4
unresolved
org
PT Binamaju
p.60 ×2
unresolved
org
PT Keikyu
p.60 ×2
unresolved
org
PT Bumi Olahcipta
p.60 ×2
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.79
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.79
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.92
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.